Juillet 2021 - 290721

All right, all right, all right, bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 29 juillet 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

1:40 Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça, moi je pourrais te donner la parole, et comme ça je pourrais répondre à tes questions. Alors attends, juste je vais partager mon écran. Ça devrait être bon.

1:58 All right. Alors du coup, on va sans tarder commencer par Aimée. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, quelles sont tes questions? Salut. Salut Aimée, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

2:19 Non, nous écoute, ça avance bien là, on a dépassé les fins, on est à plus d'un mois d'exploitation et ça va, on est bien full. Ok. En fait, des fois on stresse, mais en gros ça se remplit vraiment, comme tu disais une fois chez Paki, en dernières minutes quoi. Ouais, ouais, ouais. En fait, d'une semaine à l'autre, tu vois, tu peux avoir la semaine prochaine, genre il n'y a pas grand chose et quand t'arrives à la semaine prochaine c'est rempli.

2:54 Donc là c'est l'été, on a les travailleurs et ceux qui transitent en vacances. Donc on va voir pour septembre, il faudrait que j'ai le site de prêt pour septembre parce que je me dis, j'ai déjà des demandes d'entreprises des fois qui veulent louer une semaine sans passer par tu sais Airbnb là. Ouais j'imagine. Donc il faudrait qu'on avance là-dessus. Par contre on a un problème avec le voisin bruyant et ça c'est vraiment mais vraiment la merde. Ah ouais rapport à ça? Non mais en fait sur 5 commentaires vraiment

3:42 bas, il y en a genre 4, c'est relatif au bruit du voisin. Ouais ouais. Donc là actuellement on est sur Booking, un jour on a 10, un jour on a 4. Cette semaine c'était ça. Un jour on a 10, un jour on a quatre, tu vois? Ouais, je vois. Je vois. En plus, je vois même pas comment tu pourrais faire

4:08 pour réduire ce bruit, parce que si le bruit vient du voisin, c'est tendu, quoi. En fait, solution 1, de toute façon,

4:20 parce qu'en plus, les autres voisins nous ont dit qu'en gros, depuis qu'ils sont là, ils sont super bruyants, qu'ils ont déjà été les voir, parce qu'il y a des voisins de l'autre côté de ce voisin-là, c'est un cabinet de sophrologie,

4:33 donc il dit que la sophrologie, il faut du calme. Et même eux, ils ont été les voir en disant « En fait, le bruit, c'est pas possible, parce que nous, on fait de la sophrologie, donc entendre crier toute la journée alors qu'on doit bosser, ça le fait pas. »

4:47 Et apparemment, ce voisin-là, moi, j'arrive pas à le voir quand je suis là-bas, il y a personne, ou des fois il y a que les enfants, trop chelou. Donc du coup, j'ai écrit quand même un mot à la mairie, parce qu'on a arrêté sur le bruit du voisinage, pour voir si ils ont des conciliateurs pour qu'ils aillent voir,

5:08 parce qu'apparemment c'est un problème qui dure quand même. Et du coup je vais écrire aux voisins aussi, parce que moi quand je suis là, il n'y a pas le mec. Donc on va voir ça, parce qu'après, à part l'appartement où il y a plus de commentaires de ceux qui entendent le plus, c'est l'appartement qui est au premier étage, et c'est un mur droit. On s'est dit, sinon celui-là, on essaie de l'isoler en termes de bruit, tu vois. Ça veut dire refaire des travaux dedans, c'est relou, franchement. En fait, concrètement, ça me fait chier de refaire des travaux dans un

5:49 truc à cause d'un bruit. En plus, c'est les murs séparateurs des mises en nettoyage. C'est pas comme si c'était le bruit de l'intérieur de l'immeuble. Non, t'es un ronchon. J'essaye de réfléchir à ce que tu aurais pu faire. Parce que moi j'avais un truc comme ça, un problème de bruit, mais j'avais refait une cloison,

6:11 mais c'était pour une chambre, du coup j'ai créé une sorte de chambre. Mais toi si tu crées une cloison aujourd'hui, tu vas perdre de la place, et je ne suis même pas sûr que ça résoudra le problème. Ah oui voilà c'est ça parce que parce qu'on a regardé alors Benoît il a regardé

6:34 il dit mais si on met de la laine de je sais pas quoi, un truc de liège ou je sais pas quoi ça réduit alors on devient psychopathe, ça réduit le bruit à hauteur de 15 décibels mais bon si le gars il hurle vraiment jusqu'à 1h du matin, je ne sais pas si c'est le cas. Après je ne sais pas si c'est vraiment mesuré ce qu'il a regardé là, parce que 3 décibels c'est énorme déjà, si tu diminues de 3 décibels ton bruit, c'est que tu l'as diminué de moitié quoi. Donc si tu passes de 15 décibels, je ne sais pas c'était quoi la solution.

7:15 En fait, c'était reprendre, en plus déjà tu as des placos qui réduisent, en fait tu as des placos acoustiques qui ne sont pas trop chers, pas finalement plus chers que ça et qui réduisent déjà eux de 2 décibels. Mais avant ça, tu peux mettre, avant le placo, tu peux mettre une laine de liège, un truc pas comme la laine de verre là, qui est plus épais et qui réduit genre de 12 à 15 ou je sais plus, j'avais lu un truc 12 et tu peux faire ça. Ben franchement, parce qu'un mur comme ça, je veux dire, allez, je veux dire, en deux jours c'est plié quoi tu vois. Si vous avez le budget je vous dirais essayez quoi. Le seul truc qui est un peu embêtant c'est que ça prend de la place mais en plus de mes

8:11 mois je crois que votre logement 1 il était assez grand. Il est balèze franchement même si ça nous prend 7 cm ça change quasiment. Moi j'aurais fait ça, j'aurais refait une cloison et j'aurais mis de la laine de roche ou de la laine de verre comme ils disent et je pense que ouais ça permettrait de déjà réduire et puis tu as les trucs aussi acoustiques là que les comment ça s'appelle que les Youtubers mettent là tu vois, ben ça éventuellement tu pourrais mettre ça genre mais quoi que ça c'est pour empêcher le bruit de ton côté mais bon peut-être tu peux le mettre du côté

8:45 du voisin comme ça au moins le bruit il répond pas mais je pense que ouais tu peux si tu fais ça ça permettra de déjà diminuer un peu le bruit par rapport au voisin mais faudra vraiment bien mettre de la laine et tout pour éviter que ça fasse effet coffre tu vois effet tambour là et si vous mettez ça normalement ça devrait ça devrait vous permettre d'avoir un peu moins de bruit. Mais là, tu vois, si les clients se plaignent de ça, c'est que c'est dramatique.

9:20 Donc là, pour moi, il vaut mieux bloquer le logement deux jours. Et si vous avez le budget de le faire tout de suite, comme ça, après, vous êtes tranquille. OK, on va le faire. On va le faire, tant pis, on va bloquer deux jours. Et puis, on va le faire parce que j'avoue, après comme ça au moins c'est fait.

9:41 On peut le faire dans celui, le grand là, on peut le faire dans celui un peu plus, le celui au-dessus, avec les poutres. On peut le faire aussi, parce que tu perds de la place. Mais bon, c'est pas non plus dramatique. C'est pas parce que ça va, c'est... Mais est-ce que vous avez le problème de bruit aussi dans celui du haut?

9:57 Mais en fait, c'est le problème du bruit. En fait celui du haut je vais d'abord vérifier avec... parce que celui du milieu c'est sûr parce que moi même quand j'y étais ça m'a réveillé en pleine genre à 5 heures du mat des hurlements m'ont réveillé. Moi je te dirais si pour le premier étage, celui qui reçoit les commentaires là disant ben ouais c'est incroyable et tout, tu commences par celui là, tu vois ce que ça donne déjà, parce que ce serait dommage de bloquer

10:29 le logement deux fois, bloquer les deux logements et en plus la solution n'est pas si top, donc essaye déjà la solution, voir un peu ce que ça donne, moi je pense que si tu mets déjà une cloison avec de la laine de roche, une certaine laine à l'intérieur entre les deux, ça permettra déjà de réduire. Parce que moi je te dis, j'avais un logement où c'était vachement bruyant et nous on a juste mis une cloison avec du placo standard, en plus j'ai mis une vitre et ça coupe le bruit, mais c'est phénoménal.

11:04 Alors c'est pas encore sourd, où en gros t'entends plus rien, mais ça permet déjà de se dire « ouais, tu peux dormir ». dormir, parce que moi, je suis assez sensé du bruit, donc quand j'allais dormir là-bas, pour moi c'était l'enfer. Donc du coup, juste ça, ça m'avait permis de réduire. Donc si tu peux mettre en plus de la laine, que ce soit de roche ou de vert, ça permettra

11:32 de réduire le bruit et puis tu seras beaucoup plus tranquille. On va faire ça, tant pis, on va mettre un petit millier, en plus on a encore nos artisans à côté là. Ouais, mais ça, ça va vite, tu vois, c'est une journée de raillage, même pas, tu vois. Parce qu'en plus, ce qu'ils vont faire, ils vont juste fixer ça au sol, le rail au sol, directement sur le placo, le parquet que tu as déjà mis la soir,

11:58 ils vont fixer ça dessus, ils vont mettre quelques bâtons, quelques rails, entre les trucs, tout le long du mur, genre à 60. Ça, ça va assez vite. Je pense que limite si le mec il est bon en une journée, c'est beaucoup mieux. Ouais, pour eux, en une journée, c'est plié. Ouais, si ils viennent le matin, très tôt, les mecs ils railent et tout, bam bam bam,

12:24 ils peignent et tout. Moi je te dis, mon artisan, je sais plus, mais bon c'était parti, c'était fait très rapidement, j'ai même pas eu le temps de faire le placo moi. Quand je suis venu c'était déjà peint, la vitre était posée et tout, tout était fait. Ok très bien, je vais dire à Benoît de lancer l'idée, parce que c'est hier il a cherché truc. Donc on va faire ça, en plus elle est top, elle est grande et tout, donc ça fait un peu chier que… En attendant de coupler…

12:57 Bah moi tu ne perdras pas beaucoup toi, parce que c'est beaucoup plus contraignant pour quelqu'un qui a tout juste 14 mètres carrés, ou 11 mètres carrés, là ça fait vraiment juste quand tu fais un truc sur le long du mur, mais toi vu la taille du logement, même si tu mets ça, je veux dire, c'est du con pour que tu apportes ta technique ou quoi. Même si je mets 15 cm, même si le truc il me prend 15 cm, 20 même, ça change, franchement ça n'a pas changé grand chose.

13:29 En termes de place en tout cas c'est le plus grand en plus, donc il n'y a pas trop de débat. Donc du coup on a ça et après voilà, ça nous fait quand même réfléchir sur l'autre. Bon ils ont déjà le truc, c'est que ça avance super vite, donc ils ont déjà tout fait le placo. Et puis là-bas sur l'autre, c'est des gros murs, t'as vu, c'était des gros murs très

13:54 épais. Ouais, ouais. Donc je sais pas, j'espère que... Bon, il lui a quand même dit là où ils ont pas les logements du haut, de prendre le placo acoustique chez Casto, c'est le même prix que le placo normal au final. Oui, c'est ça.

14:10 Franchement, si ça peut te permettre de réduire le bruit, je te dis fais ça. De toute façon, tu sais que c'est ça qui pose problème. Le pire, c'est que ça ne va pas aller en améliorant. Si tu commences à avoir beaucoup de commentaires de personnes qui le disent, ton logement sera connu pour être brouillant. Je pense qu'il est vraiment très brouillant. Moi, je te dis, le mien, pendant des années, j'ai loué le truc, je n'ai jamais eu de commentaires sur le bruit. Il a fallu que je dorme là-bas pour

14:47 me rendre compte que ce n'était pas possible. Pourtant, c'était très bruyant. Donc si les gens arrivent à le mettre en commentaire, c'est qu'il faut vraiment que tu fasses quelque chose. Il est bruyant parce qu'on a des psychopathes à côté. Moi, quand j'ai dormi là-bas, la troisième fois que j'ai dormi là-bas,

15:05 à 5h du mat, j'entends un enfant hurler. Et je me lève en panique pour aller voir dans l'autre chambre, parce qu'il y avait Ben et mon autre fils. Et je vois, ils dorment paisiblement. Et là, je me rends compte qu'en fait, les hurlements viennent de la maison d'en face.

15:19 Et je me dis que c'est chaud. C'est vraiment tendu, c'est chaud. Je me dis que c'est chaud. Et en fait, je me suis dit, bon, peut-être c'est une fois. Puis après, une deuxième fois, on me dit, après la femme de ménage me dit, mais en fait, ils font du bruit toute la journée.

15:30 En fait, ils savent pas parler. Donc, du coup, ils hurlent et on entend. Après, il y a un autre gars qui nous a dit en off, franchement tout est très bien, mais je vais pas vous mettre de commentaires dessus, mais les voisins, j'ai entendu le petit pleurer d'Ecto le matin, et ses parents qui lui hurlent dessus, c'est genre cas social quoi.

15:52 Ouais, ouais, ouais, je vois, c'est tendu. Bon après c'est tout, ça ira bien quoi, mais c'est dommage. Ah ouais non c'est très très très très chiant. Bon tous les autres voisins ils attendent qu'il se casse mais je me dis mais si le gars ne se casse jamais. Comment on fait? Ouais ouais.

16:13 C'est comme moi j'ai une locataire un peu du genre genre le voisin d'à côté à chaque fois il m'envoie des vidéos disant ouais la locataire a encore mis de la musique, ouais elle a encore fait ci, elle a encore fait ça. Et du coup je lui dis bah écoutez peut-être quand elle partira ça ira mieux, mais bon, je ne sais rien de quand elle est part tirade. Donc du coup, il lui dit, il faut du parfait.

16:34 C'est un peu le poker. Donc bon, on va déjà insonoriser un peu mieux. Après, des fois, les voix, moi j'ai été, tu peux entendre vite fait les autres hôtes mais c'est pas beaucoup, après c'est comme t'entends dans une maison quoi en fait. C'est pas ceux-là qui posent problème, c'est les autres. C'est ceux extérieurs. Donc on va faire ça, on a de l'argent qui rentre un peu et c'est pour réduire ça donc je préfère.

17:23 Je pense que c'est la meilleure décision il faut commencer à améliorer le système parce que sinon après ce sera tendu. Tu commences à avoir des commentaires et les gens vont dire que la route n'a rien fait pour résoudre le problème. Oui, on va faire ça. Après, je dois retrouver toujours cette histoire de deuxième femme de ménage, mais bon, j'ai lancé quelques candidatures, donc on va voir. Et puis voilà, après, là ça roule.

18:03 Maintenant on est sur le deuxième qui avance bien parce que c'est, comme je t'ai dit, il y a du placo partout. Là il est en train d'acheter les cuisines. Donc ça avance très très vite là. Je crois qu'ils vont... Ah, il manque toujours l'escalier, mais bon, on a peut-être trouvé une solution.

18:22 En fait, il va se démerder, on va acheter un escalier standard et c'est lui qui va faire avec donc du coup ça s'avance bien de ce côté là c'est juste cette partie un peu si j'avais des problèmes avec Beds 24 mais en fait comme j'ai demandé du support ils sont efficaces en support, ils répondent directement, ils mettent pas de temps à répondre donc là c'est bien et on a augmenté le ménage aussi.

18:52 J'ai augmenté à 15 euros au lieu de 20, parce que Benoît avait peur qu'on ait plus de réservations. J'ai mis 20, j'ai dit « vas-y ». Et en plein milieu, tu te dis « non mais regarde ». Tu vois, ça fait un jour et demi qu'on n'a pas eu de réservation, parce qu'en moyenne, on a entre 2 et 4 réservations par jour. Et donc quand j'ai lu ça, ils me disent « ça fait un

19:17 jour et demi qu'on a pas de réservation, là ça marche pas ». Et en fait c'est parce qu'on était full. Donc bien évidemment. Non mais franchement je dis faut pas avoir de… ça c'est des croyances limitantes. Tu te dis « ouais c'est trop cher et tout ». Je dis c'est normal que les gens ils payent le ménage. C'est pas ça qui fera que les gens ne viendront plus dans votre logement, faut pas s'inquiéter par rapport à ça.

19:43 Mais je comprends son restitut, c'est tout à fait normal. Oui, bon après ça continue à réserver, j'ai mis à 15, ça marche quand même, donc on fera en mesure. Bon, c'est tout pour moi. Il y avait juste des teux. Mais écoute, il faut juste continuer maintenant et puis en tout cas t'es dans la bonne direction quoi.

20:10 D'accord, très bien, merci. Bon bah à plus tard alors. Je t'en prie. Ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ok, merci.

20:21 Je t'en prie. Alright, alright, alright. All right, all right. Alors, si tu viens d'arriver, pense à lever la main si tu as des questions. Sinon, si tu es en mode écoute à ce moment-là, je donnerai la parole un peu plus tard. Alors, je donne la parole à Régine.

20:38 Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Bonjour, Candy. Bonjour tout le monde, les printeurs et les printeuses. Salut, les incorvoisieurs. Oui, moi, ça va, ça va. Vacances studieuses on dirait.

20:54 Je vais continuer sur mon projet tout en regardant à côté des choses, quoi. Faisant des choses, voilà. Qu'est-ce que je voulais te dire, voilà. Oui, j'ai pu faire... Ok. Je t'ai envoyé le lien il n'y a pas très longtemps.

21:23 Par mail? Oui par mail. Ok, attends je vais regarder. Là ça m'a marché. Tu me l'as envoyé à quelle adresse? Le truc, tu m'as envoyé le lien, tu m'avais dit le lien là...

21:44 Attends, je te dirai où... Oui, mais tu me l'as envoyé à quelle adresse? Parce que moi je ne l'ai pas reçu. Ah ouais? Mais c'est... Tu l'as envoyé aujourd'hui, là? Oui, à l'envoyer à la bonne adresse parce que je dis pas moi. Ouais ça doit pas être la bonne adresse.

22:08 Bon écoute. Mais après je sais pas si. Je reprends la. J'essaie de te renvoyer. Remet le sur le questionnaire là. Genre dans le chat là. Tu peux le mettre directement dans le chat. Ah oui, oui, oui, ça c'est que j'arrive pas à me connecter avec mon ordi.

23:04 Je pense que c'est lié à la pièce où je suis, il doit y avoir un problème avec le Sinon, sinon, sinon, bon écoute, j'essaie de faire de mon mieux et je vais redemander la parole, ok? Bon ben ça marche, on fait comme ça alors. Je préfère, ouais. A tout à l'heure, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole, Christelle me dit je suis en mode écoute, parfait.

23:31 Anjan, Anjan tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelles sont tes questions? Allo allo Yes Andran, comment vas-tu? Yes, ça va et toi Kenji? Ça va nickel mon gars, nickel Ben écoute moi ça va, ça tourne, là je suis quasi full, j'ai eu un petit imprévu, j'ai stoppé une fiesta hier. Ah ouais, t'as vu ça sur ta caméra? Ouais, j'ai vu ça sur ma caméra, j'ai vu une réservation de dernière minute sur

24:14 Blue King. Ils avaient réservé à 19h40, ils débarquent, là y'en a deux, je vois des petits jeunes, casquettes retournées. je reconnais un qui était venu saccager il y a trois semaines en plus c'est le même logement ok ok ok ouais ouais et du coup je vois après on a deux autres, il y a une fille qui arrive, on me dirait que j'envoie des messages etc j'ai demandé aussi à mon artisan qui est juste à

24:47 côté de passer juste pour faire avec deux présences voilà et puis du coup ils ont compris, ils sont partis. Après il y en a que deux qui sont revenus se coucher, à 4h. Moi je mets minimum 2 nuits mais c'est pas ça qui les a empêchés de réserver. De prendre 2 nuits? Ouais. Maintenant je pense qu'ils ont compris le truc. Je pense qu'ils ont compris le délire parce que c'est vrai que moi malgré ça j'ai eu une, bon ça avait quand même réduit mais j'ai eu une ou deux fois où des mecs étaient quand même à 20 plus saccagés alors que bon c'était le plus pendant le confinement et tout mais

25:27 ouais genre ça les avait pas freinés quand même que je mette 2. Ouais ouais bah voilà donc du coup là j'aurais fait comprendre qu'ils avaient enfin les ils avaient enfreint les règlements, ils étaient venus à 2, 3, 4 et là ils m'ont dit qu'ils venaient en remboursement etc. j'ai dit que je m'en occupais pas. Et ce qui est bien c'est que moi je peux changer à la distance mes codes. Donc direct j'ai changé les codes. Mais de toute façon si ils ont déjà sali ton logement, t'as pas à rembourser ça, les mecs qui sont venus

26:06 ils ont pas respecté, c'est bon c'est tout. Ah bah c'est ça, c'est pour ça que là cette nuit, ils ont pris deux nuits normalement ils sont censés être là ce soir, mais bon j'ai changé les codes etc, j'ai même signalé leur compte et tout, après ils m'ont pas trop saccagé. Mais ça ça sert à rien, parce que moi je l'ai fait ça en fait il réserve sur un autre nom et en fait ça change rien. Après tu peux le faire mais genre c'est pas ça qui va empêcher

26:38 de gagner. C'est juste pour te prévenir. Après voilà je l'ai fait en tout cas je sais qu'ils vont pas être là normalement ce soir donc voilà j'ai échappé à une grosse soirée. Mais sinon, non, sinon ça va. J'avais une question, c'est de savoir, parce que je trouve que là je prends quand même, même si tout est automatisé, j'ai pas trop de questions. On me pose pas de questions sur la litterie, sur les coussins, sur les dents, j'ai vraiment tout envoyé, les codes, etc. Mais j'ai quand même des questions qui reviennent, genre est-ce que de temps en temps ils peuvent

27:22 quitter le logement un peu plus tard? Ouais je vois. Des trucs comme ça. Donc moi je m'étais demandé, est-ce que ça, tu vois, plus tard, comment tu m'en avais parlé une fois, genre t'avais donné ton compte à quelqu'un je crois, mais est-ce que ça tu peux déléguer ou même les appels? Parce que là je commence à y réfléchir. Je m'imagine. Alors pour les appels, moi j'utilise Bureau 24, ça permet justement

27:53 de ne pas avoir à répondre aux appels à temps passif et puis si les gens les appellent c'est un peu chiant. Donc moi je fais ça, et du coup, dans ma procédure, je leur dis si la personne appelle pour demander une nuit supplémentaire, de dire simplement que nous, en fait,

28:15 on ne peut pas donner de nuit supplémentaire comme ça, et qu'en gros, si la personne veut prendre une nuit supplémentaire, elle doit réserver. Et si elle veut prolonger son truc, ben en gros, c'est pas possible. Genre, on dit, écoutez, on est désolé.

28:36 Pour pouvoir faire ça, soit vous prenez une autre réservation pour la nuit suivante, ou alors c'est tout. Mais si tu commences à répondre à tout le monde, ça va être compliqué. À chaque fois, on va t'appeler pour te demander est-ce que c'est disponible, est-ce que c'est possible, et si tu dis que non c'est jamais possible, en fait c'est réglé.

28:58 Ouais ouais ouais ouais ouais ouais ouais. Donc voilà là-dessus, on me dérange pas trop, mais c'est vrai que j'ai pas envie d'être dérangé ou des trucs comme ça. Moi tu vois j'ai mis des boîtiers à code électronique mais j'ai vu un petit peu la faille parce que parfois tu vois ça ouvrait pas là ça va donc j'essaye de voir pour le projet 2 et je voulais savoir tu avais mis quoi toi à l'entrée de ton immeuble pour ouvrir? j'essayais pas mal de trucs tu vois j'essayais pas mal de trucs j'essayais le... alors il y a des immeubles où il y avait déjà la gâche, mais quand c'est moi qui ai fait

29:46 complètement et qu'il n'y a pas de gâche, soit je mets une poignée mécanique quand c'est possible, sinon j'ai mis aussi le système de canon qui permet de fermer, mais souvent ce système-là pose un problème, c'est que en fait c'est même pas ce système-là qui pose problème, c'est la porte qui pose problème. En fait, tu vois, il y a des sortes de portes blanches, tu as remarqué que c'est la porte qui pose problème, la porte blanche, tu vois un PVC qui ne coûte pas très cher, cette porte-là, pour pouvoir la fermer,

30:28 il faut remonter la poignée. Donc à moins de mettre un petit message sur la porte en disant tirer vers le haut pour fermer à clé et tout, ça entraîne quand même certaines frictions. Donc du coup, ce que j'ai envie de te dire, c'est que tu n'auras jamais une solution vraiment parfaite. Tu peux mettre une qui te convient

30:53 un peu mieux mais il n'y aura pas de truc vraiment... pour l'instant je n'ai pas trouvé la solution parfaite à part la gâche mais même la gâche il faut que les gens appellent la plateforme pour qu'on puisse leur ouvrir la porte. C'est marrant que tu en parles, moi je pensais à la poignée mécanique, où tu tapes ton code et boum tu ouvres. La poignée mécanique, je dirais que c'est celui où j'ai eu le moins de friction, le

31:28 seul coup où j'avais eu des soucis c'est les gens qui faisaient pas le C là toi, donc une fois que les gens ont pu faire, du moins une fois que j'ai compris ça, je mettais le code C sur le code, là comme ça, ça me permettait de ne pas avoir de problème. Je dirais que le moins de friction, ce serait celui-là. C'est là où j'ai eu le moins de friction. Parce que même le truc avec la poignée, pas de la poignée, mais le truc où tu dois

31:54 tourner le canon à code, les gens, des fois, ils appellent et te disent « mais j'ai fait le code, ça ne s'ouvre pas ». Mais en fait, il faut bien leur dire que oui c'est tout le système que tu dois tourner comme système clé. Le truc où c'est la gâche électronique, ils doivent appeler la plateforme. Alors ce n'est pas contraignant pour toi mais ça te fait payer parce qu'en gros, genre à chaque appel tu payes l'appel quoi tu vois. Vraiment le plus simple et le moins contraignant, je dirais c'est la poignée mécanique, mais la poignée mécanique ne

32:30 va pas sur toutes les portes, genre les portes à 3 points en PVC, tu peux pas mettre de poignée mécanique dessus. Là j'avais vu avec mon artisan et on peut le faire sur la porte d'entrée, donc voilà, après l'inconvénient c'est que tu peux pas le changer instantanément le code? Ouais mais franchement ça c'est pas encore trop grave parce que genre moi je te dis moi j'ai des boîtes à code ça fait un an que j'ai pas changé les boîtes donc ça c'est

33:02 pas encore méga grave alors moi c'est vrai qu'il y a certaines boîtes je les change que quand j'ai un problème quoi quelqu'un me met ça à cacher bon je change le code mais c'est vrai que je change pas forcément tout le temps je dis pas que c'est bien, mais ce que je veux te faire comprendre, c'est que ce n'est pas dramatique si tu ne changes pas ton code le jour même. Parce que souvent, là j'ai eu un contact avec le mec de BNB Access, ce qu'il m'a présenté, c'est très très bien comme système,

33:33 tu peux envoyer un lien aux gens, comme ça, ça permet d'ouvrir la porte. Tu peux leur envoyer des codes d'accès qui sont valables que pendant la durée de leur séjour. Ça, c'est très bien aussi, tu vois. Mais ça fait pas mal de friction, parce que si c'est pas la personne qui a réservé,

33:51 qui a le code, tu dois lui donner le bon code. Et si tu dois avoir la plateforme, il faut qu'ils aient accès à cette application. Du coup, c'est compliqué pour finalement pas grand chose. Donc moi je te dirais si tu peux mettre la poignée mécanique et changer ton code une fois par mois, franchement ça suffit largement.

34:11 Ok. Et par rapport au logement, pour les chambres, pour les studios, est-ce que la poignée mécanique c'est bien aussi? Non, ça c'est mort. En tout cas personnellement je me sentirais vraiment pas en sécurité avec un truc comme ça. Le seul truc que tu pourrais faire… Ouais, non. Ça veut dire que quelqu'un qui a le code… Même le truc électronique, c'est-à-dire

34:35 qu'il a un code dehors, il peut ouvrir la porte. Pour moi, pour que ton client soit en sécurité, si tu mets un truc comme ça à l'extérieur, il faudrait que tu lui mettes une petite chaînette ou alors un verrou à l'intérieur, c'est à dire qu'en gros, même si quelqu'un pour une raison quelconque pourrait avoir le code de la poignée, mais même s'il essaie de faire la poignée, la porte est quand même fermée, il peut fermer de l'intérieur avec un verrou, tu vois ce que je veux dire?

35:04 D'accord, ah ok, c'est pour ça que tu dis ça parce que moi je viens d'entendre que là… Parce que le code, donc du coup personne d'autre ne peut rentrer. Mais tu as quelques-unes mêmes images qui sont paranormales. Il y a le voisin qui était debout à côté quand j'ai fait mon code, il a peut-être pu voir mon code et tout, la personne ne dort pas de la nuit parce

35:33 qu'elle se dit le voisin peut arriver, rentrer dans son logement à n'importe quelle heure. Pour moi, personnellement, je ne me sentirais pas safe. Du coup, j'imagine une petite demoiselle qui vient peut-être, je ne sais pas, une jeune étudiante qui vient passer des concours et tout, et il y a dans l'immeuble, il n'y a qu'elle comme demoiselle, il n'y a pas de monsieur dans l'immeuble. Genre la pauvre, elle ne sera pas bien du tout. Alors que si c'est un truc où elle peut fermer sa porte à clé et tout tu vois, là c'est beaucoup plus safe.

36:08 Ben non mais c'est drôle ce que tu dis parce que tu vois moi j'ai des boîtiers à code, à clé, non à code pardon, électronique, j'ai jamais eu de remarque, enfin la seule fois si on me pose pour… Mais le boîtier il a juste les clés dedans. Hein? Non non tu tapes le code et après tu vois. Ouais, bon. Mais après, tu vois, il y a Morgane, il a fait pareil, genre...

36:32 Mais c'est vrai que... Personnellement, je suis pas fan, tu vois. Mais après, bon, c'est moi qui suis peut-être un vieux jeu, encore, tu vois. Mais moi, je t'avoue que... Je me dis, quelqu'un qui est derrière et tout, qui voit le code... Parce que, du moins, si on pousse le truc loin, moi je suis derrière toi, tu fais ton code,

36:55 je vois ton code, tu rentres dans ton logement, t'as rien qui m'empêche de rentrer dans ton logement quand tu n'es pas là. Bien sûr, mais bon après tu fais pas ton code quand y'a quelqu'un, à la limite t'attends qu'il passe ou j'en sais rien. Ouais je vois. que chaque personne a un code unique par logement, le code de l'immeuble.

37:16 Et du coup deuxième question, est-ce que tu changes tes codes à chaque entrée et sortie du coup? Non. Ca veut dire que le mec qui était là hier il peut revenir aujourd'hui faire son code et rentrer dans le logement? Ouais. Ouais c'est tendu mec, franchement c'est tendu. Ouais.

37:38 C'est chaud. Parce que tu vois, le système de la boîte à code, tu vois. Ouais. Euh... Ouais mais toi c'est pareil. Moi par exemple ma boîte à code...

37:46 Toi ton code tu le choues pas. Mais non, par contre, je sais mais écoute, ma boîte à code, y'a une clé dedans. Ouais. C'est à dire que tu viens, tu fais ton code, euh... tu fais ton code, tu ouvres la boîte à code. S'il y a les clés, bon bah tu peux entrer dans le logement si il n'y a personne, mais si il y a quelqu'un dans le logement, il n'y a pas de clé, donc même si tu as ouvert la boite, tu ne peux pas entrer

38:07 dans le logement, alors que toi ce que je veux faire comprendre c'est que moi j'ai réservé aujourd'hui chez toi, je m'en vais, je reviens demain, je peux ouvrir la porte tranquille, après ça je peux changer la distance, mais si ça arrive, à part si c'est pas les mécaniques c'est sûr. Mais bon, moi en fait, j'étais pas de base, j'étais pas pour la boîte à clés, même s'il y en a qui font des trucs très bien, comme le petit truc du gloom là j'ai

38:41 vu, parce que je me suis dit si jamais tu vois, tu nous avais raconté au départ, genre des gens qui oubliaient les clés, qui les remettaient pas, c'est toute une logistique et moi je voulais en fait je m'étais dit bon vas-y pour solutionner ça je vais enlever tout ce qui est matériel et derrière voilà tu mets ton truc. Ouais mais franchement là pour moi c'est tendu quand même, je pense qu'il faudrait que tu trouves une, alors il y a une solution que tu peux mettre en place c'est très simple

39:11 c'est de mettre un verrou à l'intérieur. Parce que moi aujourd'hui, mec, je suis dans ton logement, il y a quelqu'un qui revient et qui arrive à ouvrir la porte de mon logement, mec, tu passes ça un quart d'heure. Tu vois ce que je veux dire? C'est-à-dire? Là, aujourd'hui, il n'y a rien qui empêche à quelqu'un de l'extérieur de revenir et d'ouvrir la porte. Ouais. Parce qu'on ne peut pas dire que la porte était fermée, là c'est ta responsabilité que tu engages

39:42 pour rien. Je pense que t'es pas obligé de changer tout ton système, moi ce que je te dirais, mets juste des... ou alors une chaînette à l'intérieur. Tu vois comme à l'hôtel, genre à l'hôtel tu peux mettre une chaînette et tout. Et même les mecs qui réservent chez toi, il suffit qu'ils réservent une fois et tout, après ils peuvent venir se balader dans l'immeuble, ils font le code, voir si c'est encore l'été, c'est comme

40:10 moi, c'est pareil, ils peuvent venir et faire le code, et s'il y a l'été ils peuvent rentrer, mais s'il n'y a personne, c'est tout, ils ne peuvent pas rentrer, alors que toi si ils ne t'entendent pas ils peuvent entrer, oui après il y a les caméras qui tournent, tu en as partout, oui après c'est sûr, mais j'ai envie de te dire ça, c'est toi qui décide si tu mets ou si tu mets pas. Mais personnellement, j'aurais mis un truc en plus. Parce que moi je me dis, une petite demoiselle qui est dans son logement, tu vois,

40:59 qui vient... alors là je pousse le vice très très loin, tu vois. Je vais à l'extrême, mais genre je sais pas, elle s'embrouille avec son ex, machin, ou je sais pas, qui avait déjà eu le code, ou je sais pas quoi. Le mec qui vient, il fait le code, il l'adresse à l'intérieur, et il dit ouais mais en fait le propriétaire il a pas mis un truc sécurisé quoi tu vois. Parce que là aujourd'hui c'est pas sécurisé ça, c'est juste pour que ce soit sécurisé il aurait fallu que tu chiches

41:28 ton code tous les jours quoi, à chaque entrée et sortie, que tu mettes un code pour le nouveau client. Ouais, ouais je vois ce que tu veux dire. Et après tu parlais là de mettre un verrou à l'intérieur, c'est-à-dire genre, comme ça on peut le fermer à clé. Ah oui, un verrou, genre tu tournes. Ouais, tu vois, genre les verrous, c'est genre, alors je sais pas, je vais essayer

41:49 de trouver un exemple, mais c'est des trucs vraiment pas chers, ça doit coûter une dizaine d'euros, un verrou, quelque chose. Toi genre, souvent tu as un truc à l'intérieur, voilà, je vais te montrer ça. Je vais partager mon écran. Ça, ça veut dire que quand une personne est dans son logement, elle peut mettre ça, genre tu vois le truc dont je parle là ici? Ah, ok, ouais, ouais. Ok.

42:16 Un petit truc simple comme ça, au moins, genre, quand t'es à l'intérieur, tu peux s'excuser. Et puis si demain quelqu'un te dit « ouais, mais le mec il est en train de l'objecter à l'intérieur », tu lui dis « mais vous auriez dû mettre votre verrou quoi. Genre là c'est pas toi qui es responsable. Parce qu'il y avait quand même un moyen de sécuriser l'accès. Alors que si tu proposes pas du tout la solution, ta responsabilité peut être engagée. Ou même genre, moi je trouve c'est... En fait la solution

42:58 à code là c'est très bien, mais si genre, si genre tu changes pas les codes, c'est tendax frère. Parce que genre quelqu'un qui a le code qui revient dans tes logements, il peut piquer les trucs de tes clients, et genre on pourra pas justifier quoi que ce soit. Parce que tu peux bien dire que tu avais une caméra, mais le mec sait qu'il y a des caméras, il vient cacher sa tête, il rentre dans le logement. on pourrait se dire pourquoi t'as pas changé le code, la flemme, la flemme, tu vois je

43:46 sens comme ça la flemme, non mais t'as raison, ok, mais tu vois comme ça j'ai réfléchi pour le projet 2, moi qui voulais pas forcément mettre de boîtier à code, à clé, tu vois truc là igloo home. Ouais igloo home, mais igloo home j'ai pas trouvé de solution vraiment intéressante. Bah là oui ça coûte cher. Moi je te dis, pour moi ça coûte cher pour pas grand chose igloo home. Tu peux passer sur un truc, un petit master lock tranquille avec genre les master lock à code là, ça c'est très bien. Ou sinon les trucs, les

44:25 boîtiers, genre les petits coffres. Le coffre que j'ai mis, je trouve que ça fait gros, mais tu pars sur un petit Master Lock Digital, à 130€, genre un truc comme ça, pour moi ça va, moi j'ai mis ça, mais comme j'ai dit, les gens des fois se trompent, comme ils se trompaient, je pense que maintenant je ne pourrais plus tirer sur ça, ça permet d'avoir des codes, chez igloom de mémoire tu as le sort de cadenas que tu dois mettre quelque part, c'est super gros, c'est pas forcément pratique, et puis après sinon tu as la poignée, mais là c'est pareil, la poignée il faut changer les codes, apparemment tu peux changer

45:20 le code sur ta plateforme mais il faut que tu puisses le connecter à Bedsound 4 et ça c'est compliqué, même le mec que j'ai eu de VnV access, eux ce qu'il génère, il l'envoie que par SMS, donc il suffit que le mec, que ce soit pas lui qui fait la réservation, ou qu'il fait la réservation avec un téléphone fixe, du coup il peut pas avoir l'air si compliqué que ça. Ça a 189€ donc oui un peu plus cher effectivement que...

46:12 Mais, ah non je sais pas c'est lequel donc tu parles, parce que celui à 180 je crois que c'était le boîtier comme ça là. Ouais c'est ça, ouais, ouais c'est ça. 189. Parce que je sais que Josanie c'est ce qu'elle a. Et elle m'a dit que ça marche. Elle a pas de soucis. Mais ça le truc c'est que genre alors je sais pas si y'a une autre solution parce que ça tu es obligé en gros de l'accrocher genre en plus celui là je crois qu'il est fait pour l'extérieur et tout tu mets ça genre autour d'un truc et

46:42 tu peux pas le fixer au mur quoi. Je sais pas si... Je sais pas. Ouais ouais je sais Après, quelle que soit la solution que tu mets, tant que la personne peut récupérer ses clés, après je te dirais ça ou un masternode ou n'importe quoi, peu importe le truc, c'est la solution qui doit être viable et pérenne et c'est sécure. Ça pour moi c'est sécure, c'est-à-dire que le mec il a ses clés, il n'y a que lui qui a les clés, du coup quand c'est à l'intérieur normalement on ne peut pas rentrer. Et même si quelqu'un

47:18 avait le double, si il a un petit clé, il a tourné, il a laissé sur la porte, il n'y a personne qui peut rentrer. C'est chiant, si jamais le mec oublie de mettre les clés… Comment tu fais? Si il oublie de mettre les clés. Ça peut arriver, je ne vais pas dire que ça n'arrive pas, ça peut arriver.

47:49 Si déjà arrivé, c'est un ouvrier pour qui les mecs ont réservé, du coup le mec il s'en va et il oublie de mettre les clés. Ça peut effectivement arriver. mais de toute façon il n'y a pas de solution parfaite, je pense qu'en fait à la limite à la limite si moi je maintiens le système de poignée mécanique et derrière je mets un verrou ou j'en mets deux, voilà, tu veux dire avec digicode, si tu fais digicode et verrou, je pense que pour celui qui est déjà en place, tu vas pas enlever tout ton

48:31 système, il faut juste l'optimiser, donc là pour moi je pense que le fait de mettre le verrou ou même la petite chaignette, ce serait déjà un peu plus, je vois pas c'est quoi la chaignette, c'est comme dans les hôtels, c'est un peu comme le verrou là, mais c'est juste que ça permet de bloquer... Je vais te montrer à quoi ça ressemble. En fait, tu vois, dans les films, souvent, tu vois le mec qui ne veut pas ouvrir la porte.

49:11 Tu vois un peu? Ça, tu trouves que c'est sécurisé? Mais après c'est déjà mieux que rien du tout tu vois? Oui bah oui Parce que tu vois qu'il fait le truc euh... Il est à l'intérieur en fait tu vois?

49:24 Ouais non mais c'est clair Le mieux c'est quand même le verrou Mais euh... Si euh... Du moins si tu mets rien du tout tu vois genre euh... Ouais le mec il...

49:35 Enfin tu vois c'est tendu quoi Bon tu vas pas mettre ça, tu vois, si tu mets un truc comme ça, c'est déjà beaucoup plus safe. Ouais, non, non, mais les verrous, j'ai demandé un verrou 2 à la limite, voilà, s'il faut, mais non c'est vrai. Après moi je te dis, je suis pas fan des clés, parce que franchement si c'est juste que là

50:07 il y a une petite faille dedans, faut juste que tu l'améliores, et pour l'améliorer je te dis le verrou pour moi ça suffit, quelqu'un qui rentre dans le logement il a fait son code il met son verrou et voilà quoi, il y a un autre système que certains trucs font, c'est genre quand tu es à l'intérieur, tu appuies sur un bouton et ça désactive le padlock, je ne sais pas si c'est celui là, je crois que c'est ça là, tu dois activer, et comme ça même si quelqu'un vient à l'extérieur pour ouvrir et faire le code, ben en fait

51:18 il peut pas quoi tu vois. Tu vois genre ça dit qu'il y a quelqu'un à l'intérieur, tu peux pas faire de code quoi tu vois. Et ça c'est la clé pour quand même ouvrir. Et là c'est pas le truc que je te montrais, c'est le truc ici là tu vois. quand tu le pivote, ça sécurise le système comme ça personne ne peut faire de code,

51:47 ça c'est sécure, moi je trouve que ça c'est safe, donc même si tu laissais le même code sur celui là, tu vois, la personne elle sait qu'il faut quelqu'un fait le code, le truc devant là il est désactivé. ouais ouais ouais, mais c'est un peu ce que j'aime et après il y a la poignée, ça reste électronique donc il faut que ça fonctionne et je crois en plus qu'il faut des piles dedans, il faut penser à réajuster. A changer les piles, ouais.

52:32 Bon après, je t'avoue que moi, sur mes boîtes à code, j'ai des piles. Ah ouais? J'ai jamais eu de problème de ouais, on n'arrive pas à rentrer parce que genre, il n'y avait pas de piles quoi, tu vois. La masse saloque? Non pas les Masalok, ceux des grosses boîtes, genre de chez le roi Merlin.

53:01 Mais c'est des grosses boîtes, c'est comme des petits coffres-forts. Je sais pas si je t'avais déjà montré, mais je vais te montrer quand même. Bon, ceux-là c'est les premiers que j'ai aimé. Ils sont pas très sexy mais… Je crois que c'est ce qu'on voit très souvent en courte durée. Le truc gris, un peu là le… Ouais il est fat quand même, c'est pas genre le petit truc.

53:27 Moi il est plus genre comme ça moi. Alors je sais pas si on va le voir là mais… Moi c'est vraiment… Ah là le corps… Il est plus comme ça, il est fat, mais pourquoi t'as pris ça? parce que j'étais débutant, c'est pas

54:11 un facade, j'ai mis exactement celui là, ça là, ok, et il y a besoin de piles, et il y a besoin de piles, et tu vois genre c'est ça le truc, tu mets les piles ici, et le seul problème que j'ai vu c'est que quand les gens ils ferment la porte du coffre fort, mais des fois c'est arrivé que les piles là se délogent et tombent à l'intérieur de la boîte. Donc du coup ce que j'ai fait faire c'est qu'on a mis du scotch sur toutes les boîtes à coque comme ça pour éviter que même si j'ai une ferme fort, que les piles se délogent comme ça. Mais ça je

54:49 te dis c'est costaud, les gens ils ont essayé de m'ouvrir ça au pied de biche et tout, ça n'a pas bougé. Là je te dis, je crois que j'avais partagé ça une fois dans le groupe, si on remonte très loin on le verra, genre le mec il avait essayé d'ouvrir ça au pied de biche et ça n'a pas bougé quoi. Mais maintenant je mets les trucs plus petits. Mais ça je te dis, j'en ai mis à l'extérieur, ça fait genre 4 ans que ça prend l'eau, le soleil, le vent, la pluie, la neige et tout, j'ai pas de soucis.

55:32 Et quand ça commence à, les piliers commencent à s'user, t'as un petit point rouge qui dit tititit, ça va bien tout se terminer quoi tu vois, donc en gros tu changes les piles et puis tu es reparti pour les années quoi tu vois. En plus ça coûte pas cher, ça coûte 25 euros, donc ouais, c'est pas sexy mais ça marche. Ouais ouais ouais je vois. Ok, ok ok. Après là je regardais effectivement la sirure que tu m'as montré, pour le coup elle est un peu plus sexy, bon ça reste une poignée, mais bon c'est vrai qu'elle est pas mal, y'a 349€, bon c'est un budget aussi.

56:11 Après moi c'est ce que je dis, quand t'as le budget et que tu peux, y'a pas de soucis quoi, tu peux mettre ça, moi ce que je demande simplement c'est que la porte du client puisse se fermer et que le client soit en sécurité quand il est à l'intérieur. Genre, il ne faudrait pas qu'une petite demoiselle se fasse agresser dans ton logement et qu'on t'accuse parce que tu n'avais pas mis suffisamment de... tu n'as pas fait le nécessaire pour que les gens soient en sécurité dans ton logement.

56:42 Mais si tu mets une boîte à... une poignée, tu mets par exemple, si tu gardes ton système accès, tu mets un verrou, tu vois, tu as mis des caméras et tout, on pourra pas dire que tu n'as pas fait le nécessaire, pour résumer le système qu'on voit là, le Smart Mortis, c'est vraiment le truc parfait, tu as le truc à code, tu as la poignée et tu peux verrouiller, mais c'est pas encore parfait puisque tu peux pas genre envoyer le code, changer le code, alors si tu peux changer le code, mais j'ai pas trouvé en tout cas la solution pour genre

57:25 envoyer ça directement par mail au client de manière automatisée quoi tu vois. Donc soit tu gardes le même code quasiment tout le temps ou alors tu le changes mais bon tu peux pas le changer tous les jours et si tu le changes tous les jours, tu seras obligé de l'envoyer manuellement au client et du coup ça devient chiant et tu perds le côté automatisé. Je crois qu'il y a un moyen, il disait, tu peux l'attacher à l'API, mais le truc c'est que même si tu l'attaches à l'API, il faut voir comment ils envoient le truc au client,

57:55 est-ce qu'ils l'envoient directement sur Airbnb tu vois, parce qu'en plus souvent c'est connecté à Airbnb, mais il faudrait qu'ils puissent trouver un système pour l'envoyer depuis BEST24 via un message ou un mail de BEST24. Parce que si c'est genre je l'envoie, celui du mec là c'est BNB Access, eux en fait quand il y a la réservation de BEST24 ça crée une notification et du coup ils prennent le numéro du client et ils lui envoient le code. Mais ça c'est bien, c'est très très bien, mais je me dis, pour moi l'idéal c'est que ça puisse être envoyé

58:36 aussi par mail, parce que les SMS, il suffit que le mec il ait pas, bon lui il m'a dit qu'ils ont résolu le problème donc ça c'est pas encore trop grave mais ils peuvent pas encore envoyer des mails et des sms c'est ça le seul souci mais si tu trouves un truc qui fait en gros ça crée l'action automatique et que ça envoie le code et le sms au client moi je te dis c'est bingo, c'est parfait. Oui, je vois. Ok, ok. Après, je suis envie de te dire, si toi tu te sens plus rassuré

59:26 avec les clés, toi non plus tu ne changes pas tout le temps les codes de ton boîtier. Je ne suis pas forcément plus rassuré avec les clés, ce n'est pas ce que je suis en train de te dire. Moi ce qui me rassure c'est que quand on est à l'intérieur, qu'il y a personne d'autre qui peut rentrer. Voilà c'est ça qui me rassure. Que ce soit des codes, que ce soit des trucs, une carte ou que ce soit n'importe quoi, on s'en moque. Le seul truc c'est que quand la personne est à l'intérieur, qu'elle puisse pas se retrouver, que quelqu'un d'autre puisse rentrer dans le bureau, ok ça marche, je vais voir ça,

60:10 les verrous ça fera l'affaire, ok on fait ça et puis on continue, là je suis content, je te disais j'ai des réservations, après c'est un peu calme, mais généralement le mois d'août ça marche plutôt bien. Ben moi j'ai pas de fluctuations, le seul mois où je dis que j'ai une légère baisse c'est en février, mais moi j'ai pas de grosses fluctuations, ça reste toujours à peu près similaire. Je sais que les gens qui sont plus sur la côte, la bande de genre on va dire Célia, Arsène, eux bon ils vont avoir de gros pics. Je crois que Morgane, lui aussi

61:05 il a des pics à certaines périodes, mais dans mon secteur je t'avoue c'est vraiment parce que y'a pas d'excitation particulière dans un mois à part quand y'a un événement genre une fois c'était pour la coupe du monde féminine de football mais mis à part ça j'ai pas de pic moi. il y a eu pas mal de déplacements, loisirs, mais ouais. Ok, ça marche. Bon bah écoute, nickel. Bon bah ça marche mon gars, on continue, en tout cas si t'as d'autres questions, tu

61:44 lèves la main, tu me fais savoir. Y'a pas de soucis, y'a pas de soucis. Bah je t'en remercie. Allez bonne soirée. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu viens d'arriver et que tu as des questions, je t'invite à lever la main, et comme ça je te donnerai la parole. Je vais juste reprendre le lien de Régine. On va regarder ensemble ton plan. C'est propre ce que tu m'as fait la régime.

62:21 C'est bien ça? Je vois déjà des murs. Je vois des murs, c'est bien ça? Alors, regardons tout ça. D'accord. Du coup, tu as décidé... Ah, je ne t'ai pas donné la parole. Tiens, attends, je te donne la parole.

62:52 Hop, on peut ouvrir la parole. Tu m'entends? Allez, faut que tu actives ton micro, Aurélie. Tu m'entends? Moi je t'entends, ouais. D'accord.

63:02 Ok, alors ça c'est bien ce que tu as fait là, très très bien même je dirais. Alors si je comprends bien, ça c'est l'abus André que tu as fait parce que tu n'as pas de cave, c'est ça? Il y a une cave, en consultant un artisan qui est assez connu sur la place dans cette ville, il dit que les immeubles sont conçus de telle sorte qu'en fait le toit à l'égout, je n'ai pas trop bien compris, il ne m'a pas trop convaincu non plus, mais il disait que pour envoyer les choses à l'égout, c'est plus haut que la chaussée. Mais il me semblait que dans les vidéos, tu disais qu'il suffisait d'avoir une pompe, un truc comme ça.

64:04 Ouais, c'est ça. Parce que tu vois, genre... J'ai pas trop bien compris pourquoi elle me disait ça. Et puis le seul problème de cette cave, il y avait effectivement une cuve, une sotte de... je sais pas, un truc en ciment. On sait pas si c'est une réserve d'eau.

64:22 Le vendeur ne sait pas trop puisqu'il n'utilise pas la cave. J'ai essayé de regarder, j'ai cru comprendre que c'était plutôt un truc pour récupérer de l'eau de pluie, mais ça ne fonctionne pas puisque les tuyaux d'alimentation sont sectionnés. Donc voilà, il y avait ça l'enlever peut-être ça peut être une solution, sachant quand même que la CAF va faire une dépense puisqu'il y a l'escalier en bois qui franchement moi je... bon peut-être que j'ai ma phobie de l'escalier, j'ai pas de chance avec les escaliers mais franchement c'est pas... en

65:05 l'état c'est que... C'est tout près? Non c'est pas que c'est tout près mais je trouve que ça fait... Tu me gaspilles beaucoup d'espace quoi. Oui parce que j'ai pris sur le logement pour le mettre. Ben oui.

65:31 J'ai diminué. Et même là tu vois j'ai fait en sorte que ça diminue jusqu'à 15. Mais ça augmente les travaux en fait, de faire ça, alors tout est déjà séparé. Pour moi, il faudrait revoir la position de la buanderie. Il faut imaginer que chaque mètre carré, c'est peut-être 1 500, 2 000 euros. Pour moi, chaque mètre carré, c'est de l'argent perdu pour pas grand-chose.

66:07 Et en plus de ça, tu as quand même cet accès à la cave. Du coup, finalement, tu n'auras aucun accès à la cave pour pas grand-chose. Je pense que c'est un peu chaud, c'est beaucoup trop. Peut-être mieux. Le deuxième truc, c'est que ça aussi c'est trop large. Je pense qu'il faudrait essayer de rapetisser ta salle de bain.

66:33 J'ai fait 3 mètres 1 mètre 20. J'ai demandé conseil, on m'a dit de mettre 3m, 1m20. Minimum, je sais pas. Alors, moi je te dis, moi ce que je refais, genre moi mes salles de bain, c'est un grand max. Alors, si t'as de la place, tu peux même faire 2m50 si tu veux, tu vois.

67:11 Même si c'est très petit, tu vas essayer d'optimiser quoi tu vois. Et moi si j'aurais fait, j'aurais plutôt mis la salle de bain, bon déjà la salle de bain j'aurais pas mis tout à côté là, j'aurais mis plus proche, j'aurais mis, en fait ça dépend où est ton évacuation des toilettes, mais si ton évacuation est par là, j'aurais plutôt mis les toilettes là. Du côté, parce qu'il y a en existant actuel, il y a des toilettes à ce niveau justement, Au niveau de la douche, au niveau de...

67:37 Ici là? Ouais, quelque part là, en fait, sous les escaliers, il y a des toilettes. Mais si c'est sous les escaliers, c'est ici, alors c'est pas là. Non, non, non, je me suis trompé, attends. C'est pas sous les escaliers, c'est au niveau de la buanderie. Ouais, je vois.

68:01 Parce qu'il y a un couloir, en fait, entre les escaliers et le logement. Ok, je vois. Bon, après, ça, c'est pas encore trop grave, mais ce que je veux te faire comprendre, c'est que si tu mets ta porte d'entrée sur le flanc, tu seras obligé d'avoir une largeur beaucoup plus importante. Alors que si tu places ta porte sur le côté le plus long, toi, ici, tu peux, par exemple,

68:27 réduire ta salle de bain, et ça ne va pas avoir forcément d'impact. Ici, si tu as une portée comme ça, ça te permet d'avoir une salle de bain qui est beaucoup plus étroite, tu vois, genre... D'accord. Parce que si tu mets un truc très large, tu vas avoir une salle de bain qui sera très large mais en gros... Ouais, en faire de l'espace.

69:02 C'est un espace qui sert pas à grand chose, tu vois, de faire de l'espace, tu vois. Ok. Donc ça c'est quoi ça, c'est une armoire ça? En fait c'est le meuble télé mais en fait c'est bête parce qu'après avoir fait tout ce boulot, je me suis dit, mais non, la télé, il y a accroché au mur. Oui, c'est vrai que c'est beaucoup plus simple de l'accrocher au mur.

69:23 Et en plus, là, tu vois, si je garde l'espace que tu as là, ça veut dire que si la personne, son clic-clac est comme ça, ça veut dire que ici, ça fait un peu dur. Si j'avais pas décalé, ça veut dire que la piscine n'aurait même pas pu ouvrir ce truc-là, quasiment. Donc ça, je pense que tu peux l'enlever aussi.

69:47 Tu mets ça sur le mur. Et essaie de voir pour moi, si t'as une hauteur suffisamment importante au niveau du plafond dans ta cave, ça sert à rien de me gaspiller cet espace là tu vois. On garde ça pour... Ouais ça économiserait exactement.

70:06 Ouais. Ou alors tu laisses un petit couloir pour passer. Parce que là, la porte qui est là, c'est celle qui est dans la cave? Oui, il y a une cave. Oui, c'est ça. Je pense qu'il faudrait voir ça.

70:18 Là pareil, tu vois là par contre, t'as même pas mis de porte pour entrer dans la salle de bain. Wow. Ok. Tu vois, il faut vraiment voir pour la porte. Ah là, tu vois, j'aurais mis le lit ici, et la cuisine de ce côté-là, et puis pareil,

70:39 j'aurais décalé ça, comme tu vois, et j'aurais mis ma porte ici, tu vois. Donc, ça, tu le décales ici, tu vois, genre ça, tac, tu mets ici, tu mets là, et puis ça ça sert à rien, on peut enlever ça, et ça tu peux le tourner là t'as mis ta table ici, tu peux déplacer la table, tu la mets un peu plus ici je ne sais pas si c'est pas grave, au moins tu as une idée de comment ça sera fait et après tu mettrais une porte ici, tu vois. Ouais, ouais, tout à fait. Pour entrer dans ton logement.

71:24 Premier étage. Alors je sais pas si tu... t'as pas dû faire les trucs... tu les as pas dessinés l'un sur l'autre, tu vois. Parce que là t'as ton premier étage qui est décalé de ton rez-de-chaussée. Oui. Bon, c'est pas grave, hein, mais... Tu vois, genre, ton rez-de-chaussée, il est là, t'as l'escalier qui est ici, tu vois,

71:52 et quand je vais au premier, toi, le premier, il est là, et tu vois, ça, c'est le truc de l'escalier. Donc normalement, tout ça, ça aurait dû être autour là. Ah d'accord. C'est pas grave. C'est pas grave.

72:05 Bon. Je dois encore progresser. Non mais c'est bien ça par rapport à ce que tu as fait la dernière fois, c'est, il y a une grosse progression, c'est bien. Ici ça sert à quoi ça? En fait, c'est ça qui existe, que je ne dis pas de conneries.

72:23 Oui c'est comme ça en fait. Mais j'ai rien inventé. Comment? En fait, c'est comme ça les séparations. Je n'ai pas touché. Ok.

72:36 Il y a un mur comme ça avec une porte là? Oui, oui, oui. Oui. Ok. Je trouve que ça serait pas mal ça. Et il existe une salle de bain à ce niveau là aussi. Bon, à refaire bien sûr. J'ai pas touché

72:55 au truc, j'ai juste essayé de placer les meubles, c'est tout. Ok, je vois, je vois. Et ça c'est tout le hall ça? J'ai essayé de reprendre les dimensions exactes. Oui, c'est vrai, de mémoire, c'est assez grand. Ça fait une belle plateforme. D'après, j'essaie de voir comment tu aurais pu faire pour gagner un peu plus d'espace

73:23 dans ton… mais après, je ne sais pas si ce sera possible. Mais c'est… à droite, c'est 18 mètres et à gauche, je ne sais plus. Je crois que c'est… ça doit être au moins 15 ans, la grande salle, sans compter la salle de bain, le petit couloir, la petite entrée là, je ne sais pas. Par contre là c'est un peu plus compliqué, je ne sais pas si j'ai bien représenté mais bon. Du coup là ce serait qu'un seul logement du coup?

74:06 Oui, parce que du côté où est la chambre 5, c'est en fait 7 mètres carrés qui peut être utilisable et puis de l'autre côté il y a 7 mètres où il y a la studio 5. Ça me paraît beaucoup. 7 mètres carrés en carré, c'est parce que là, si tu as le lit ici, si tu vois... Moi j'ai mis ça, mais je... Hum hum.

74:39 Tu disais? Oh, sorry. Je disais en fait, c'est 7 mètres, et c'est vrai que j'ai mis un lit parce que je me suis dit bon, peut-être c'est... Et la fenêtre elle est du côté droite, où tu es là, où est le curseur actuellement. En fait c'est que je trouvais que ça faisait... deux fois droit... parce que quand on regarde la longueur de ton truc là ça fait 4 mètres par 3 ça fait plus de 12 mètres quand tu vois

75:28 donc je ne pense pas que c'est un carré que tu dis 7 mètres mais... c'est 1 mètre carré bon et peut-être que c'est pas bien au niveau de l'échelle. Ok. Euh, l'appareil, il faut que tu mettes la porte pour entrer dans la salle de bain. Et ça, ça sert à quoi ça? C'est un mur qui est existant ça?

75:57 Non, c'est pas existant. En fait, je ne sais pas comment ça se passe dans la réalité, quand il y a une pente, est-ce qu'il faut limiter l'accès, sachant qu'il y a une fenêtre, tu sais, juste où il y a écrit « Pente Cyprien », une sorte de Vélux. Ouais, mais ça ne sert à rien de faire ça. Tu vas dépenser de l'argent pour pas grand chose, tu gardes tout ouvert. Tu vois, j'ai un espace comme ça, il faut le laisser ouvert pour gagner de la place. Mais pour moi, ça me semble correct dans l'ensemble. Il faudrait juste que tu fasses

76:45 attention à l'évacuation. Parce que bon, là le problème c'est que comme on n'est pas centré, on ne peut pas voir où vont les toilettes. Mais pense à te dire, si mon toilette est ici, il faut que toutes les autres toilettes soient au même endroit. Oui, c'est exactement ça. En fait, ça correspond à l'étage du dessus.

77:10 J'essaie de garder un peu le schéma du bas, du deuxième, du premier. Ok. Non mais c'est bien. Après, comme je te dis, il faut juste valider ces points-là. Et puis après, essayer d'avoir un devis avec ton artisan par rapport aux éléments. Je pense qu'il faudra revoir ce point là où c'était, le point de la cave là.

77:41 C'est dommage de me dépenser de l'argent pour ça. En plus ce logement là, tu vois, en théorie, il est déjà petit, donc en pratique, ce sera encore plus petit. En fait, c'est moi qui l'ai rendu plus petit, mais il fait 20 mètres. Il fait 20 mètres et à droite c'est ça qui prend de la place. Oui, oui, oui. Moi je trouvais que c'était bien les dimensions,

78:08 ça faisait spacieux, c'était bien, mais peut-être qu'il faudrait vraiment travailler pour mettre la bianderie à la cave. Je pense que ce serait plus difficile. Oui, peut-être faire une bonne escalier, aménager bien le truc en bas. Oui, je pense que ce sera beaucoup mieux. Ok, je vais envoyer...

78:40 Est-ce que tu as des questions par rapport à ton projet? Non, non, non, j'ai pas, sauf que j'ai pas trop bien compris ce qu'il m'a raconté, le vendeur, il me disait qu'il a besoin de faire de l'argent, il va mettre l'au-câta, j'ai dit non, non, non, pas de question, ça ne m'intéressait pas, quoi. Je voulais le truc comme c'est, libre, parce que j'avais des travaux à faire, quoi. Donc je vais revoir tout ça avec lui et j'espère que je rejoins de vie assez vite d'un autre...

79:16 J'ai trouvé un autre artisan. Comme c'est l'été, j'ai du mal à trouver d'autres. Euh... Voilà. Ok. Je vois. Donc, qui m'a demandé justement un plan. Donc, ça tombe bien.

79:32 Je vais voir ça. Bon. Ben en tout cas, tu peux faire ça et tu verras un peu comment tu parles. J'ai une question par rapport, sur le plan il y avait un petit chapeau, une petite toiture, je ne sais pas quoi, C'est ça le repère en fait, pour pouvoir faire placer les autres étages, c'est ça? Oui, en fait, le chapeau c'est... Attends, je te repasse là sur mon écran. Oui, s'il te plaît.

80:12 En fait, ici, tu vois, genre là, t'es au rez-de-chaussée, mais quand tu vas au premier étage, en fait, normalement, tu ne te retrouves pas décalé. Si tu ne décales pas, tu te retrouves forcément au même endroit. Si tu ne décales pas, tu peux refaire tes plans directement ici. Mais là, par exemple, tu as l'Europea de l'escalier. Ça, c'est l'escalier du bas. D'accord.

80:39 Et là, par exemple, si je vais au deuxième étage, je verrais l'escalier du deuxième étage. Et tu vois que là aussi, il n'est pas centré. Oui. L'escalier là, il est décalé par rapport à l'autre. Donc quand tu fais un escalier, tu vois, genre, normalement ton escalier, s'il était décentré, il devrait commencer directement de là.

81:01 D'accord. Mais je pense que c'est parce que quand t'as fait ton plan, t'as dû te décaler comme ça à chaque fois, et du coup, t'as perdu l'étage, tu vois. Parce que si on regarde ton immeuble en 3D, mais tu verras que genre, en fait, les trucs sont décalés. D'accord, d'accord. Tu vois un peu comment ça se fait?

81:26 Ok. Donc l'idéal ce serait que genre, ton, le premier étage soit là, le deuxième étage soit au-dessus aussi. Oui, d'accord. Ah d'accord, d'accord. Je ne sais pas si nous l'apprends. Non mais ce n'est pas grave, on est là pour ça.

81:50 J'ai quand même pas fait pour le faire, franchement. Mais franchement, après la vidéo de l'évolution donc après d'ici 2 itérations tu pourras même devenir architecte si tu veux

82:10 non mais avec la même progression j'entends bien ah oui c'est bien j'ai regardé aussi je ne sais plus qui est-ce qui m'avait donné le lien sur youtube

82:22 ça m'a beaucoup aidé. Bon, moi c'est parfait, nickel. Ok, bon je continue. Est-ce que tu as d'autres trucs à faire avec moi? Non, non, pour l'instant non, c'est tout, c'est bon, je continue sous ma lancée quoi. Bon, ben c'est parfait, on continue et puis dès que tu as du nouveau, tu me fais savoir là.

82:49 Ça marche? D'accord, d'accord, ça marche. Je t'en prie. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Bilal. Tu peux nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut Candy.

83:04 Salut Bilal, comment vas-tu? Ça va, je te remercie et toi? Ça va nickel, nickel. Bah écoute, moi j'étais surtout en mode écoute pour voir un petit peu les expériences de chacun, c'était hyper intéressant. Sinon, je vais faire mes deux premières visites ce week-end. Donc je vais aller voir… On a pas encore fait de session d'analyse avec toi je crois?

83:38 Si si si on en avait fait une, bon ça s'était bien passé tu m'avais dit qu'on pouvait déjà attaquer quelques bâtiments etc. Bon bah c'est parfait, on va dire let's go. Ouais voilà donc là du coup je vais voir un premier bien qui a l'air potentiel, il a l'air bien, sauf que tu sais comme je l'ai indiqué dans le groupe privé, l'agence ils m'ont indiqué en fait que l'immeuble il est en arrêté de péril parce qu'a priori il

84:03 y aurait eu un dégât des eaux je crois au dernier étage qui s'est réparti sur tout l'ensemble de l'immeuble et du coup il faut que j'aille voir sur place en fait de quoi il s'agit réellement. J'imagine, j'imagine. Bon après comme je te dirais, je ne sais pas si je t'avais répondu par rapport à ça mais là quand c'est comme ça, il faut vraiment optimiser ton déplacement, tu essaies

84:25 de faire peut-être 2, 3, 4 visites si possible dans la même journée, même si c'est pas un architecte terrible, il faudrait quand même optimiser ton déplacement, mais là c'est encore plus grave, tu te dis bon ben là il y a potentiellement des chances que tu te déplaces pour rien, donc si tu peux avoir d'autres biens à visiter sur le côté, c'est une bonne chose. Ouais carrément, c'est ce que j'ai essayé de faire donc j'ai réussi à dégoter une autre visite, bon un petit peu plus loin mais

84:58 c'est à 30 minutes donc ça va, mais après à côté de ça les agences soit m'ont pas répondu ou soit c'était pas possible ce jour là du coup j'en ferai que deux et surtout que le deuxième. Franchement je te dis Vidal sans te couper, deux pour moi c'était en juillet que je disais cela une fois, genre t'as vite fait d'aller en visite et puis le mec il t'appelle en cours de route, ah je suis désolé je peux pas venir, et puis l'autre il dit ah pfff je pourrais pas être là non plus, finalement tu te dis oh tu vas faire 2 heures de route

85:29 pour pas grand chose que ça, donc vraiment, même si c'est sur la route, essaye de voir si t'as des villes intermédiaires sous lesquelles tu peux claquer des visites ou alors au retour, essaye de voir pour optimiser quoi tu vois parce que France 2 écoles de ton temps il est précieux et tu peux pas te permettre d'aller en visite pour un bien comme ça pour un truc de 30 minutes quoi tu vois. Ouais je te rejoins complètement de sur ce que tu dis Candy je suis totalement d'accord

85:53 après j'ai eu du mal les agences n'étaient pas trop disponibles donc bon là je vais me contenter de ça pour l'instant mais effectivement sur les prochaines j'essaierai de faire un max de visites dans la même journée et puis en plus de ça, ça me permettra de m'entraîner tu sais, et puis je vais laisser mes coordonnées, j'espère qu'ils me rappelleront pour peut-être d'autres biens, on verra. Et donc en tout cas je vais aller voir celui-là, et puis même le deuxième, ça a pas été

86:14 facile d'obtenir la visite, surtout que c'est pas un bien qui m'intéresse vraiment vraiment, c'est surtout pour m'entraîner à la visite parce qu'il y a que 3 logements, donc c'est d'aller sur le terrain et puis ça te permettra de voir du monde et puis sait-on jamais si tu es déjà sur place et que l'agent immobilier a d'autres pays à te présenter, tu peux toujours visiter, parce que plus tu vas avoir d'opportunités, plus vite tu auras de chance de pouvoir effectivement faire des offres et plus vite tu auras fait d'offres, plus tu auras de chance d'avoir des réponses.

86:51 Ouais c'est clair, on est d'accord là dessus. Bah surtout que je suis bientôt en vacances donc après je ne reprendrai qu'en septembre donc je voulais vraiment faire un maximum de visites avant de partir. Mais bon dans tous les cas je vous dirai qu'est ce que ça a donné. C'est vrai que j'avais quand même des petites interrogations avec l'arrêté de péril parce que voilà c'est vrai que pour un premier bien se lancer sur un truc comme ça c'est spécial. Non mais c'est pas forcément grave. Moi je te dis j'ai un bien que j'ai acheté,

87:21 je l'ai su après qu'il y avait un arrêté d'insalubrité sur mon immeuble. Genre en gros le mec qui avait l'immeuble avant il le considérait comme un marchand de sommeil quoi. Donc du coup moi quand j'ai acheté les mecs ils m'avaient dans le viseur. Et après j'ai eu des petits déboires en plus dans l'immeuble, je te raconte même pas. Bon ça tu le sauras plus tard mais en tout cas pour l'instant faut pas trop te prendre la tête. Avant de...

87:49 Après c'est vrai que j'espère que c'est un truc qui est pas trop grave parce qu'en réalité le bien il est assez potentiel. Y'a un studio, un f2 et un truc un peu plus grand, je verrais comment je pourrais aménager ça si jamais ça marche, mais après je vais essayer comme il disait sur facebook peut être de négocier le prix grâce à ça, je sais pas on va voir comment ça se présente, on va essayer peut être de jouer là dessus et puis voir, au pire des cas ce sera un autre, c'est pas grave, faut enchaîner et puis

88:24 prendre de l'expérience, mais par contre est ce que ça c'est pas normalement à la charge du vendeur? Je trouvais ça bizarre quand même de mettre un bien en vente comme ça alors qu'il est en arrêté de péril. Il n'est pas censé refaire le truc avant. Tant qu'il te le dit, tu vois, genre c'est pas grave, tant qu'il te le dit, tu vois genre, si, tu vois genre on peut vendre un bien en état d'insatisfabilité et tout,

88:46 ça veut juste dire que la personne qui l'achète, ben aura pour, devra lever cet arrêté pour pouvoir exploiter son bain correctement. Comme j'ai fait des travaux et tout, du coup, de ce fait, mon bain était salopé. Mais si les mecs étaient venus... Parce que la mairie, même s'ils te disaient rien, ils peuvent passer faire un petit tour. Ils passent et puis ils voient qu'il y a des locataires...

89:10 Bon, ça c'est plus quand il y a des locataires de Longue Joie, mais les mecs, ils sont pas bien... C'est genre un squat et tout, mais après, ils te mettent un arrêté d'être salopé, du coup, tu peux pas louer ton verre. Donc ça, c'est un peu le cliché,

89:40 mais si tu fais les choses correctement, tu fais des travaux, c'est propre, c'est nickel, y'a pas de raison qu'on te bloque sur ton projet quoi. Ben après je connais pas trop la procédure au niveau de l'arrêté de péril, est-ce que ça se lève assez rapidement ou est-ce que ça prend du temps au niveau de la procédure? Pour l'instant je te prends pas tout la tête, de toute façon tu verras ce qui a été dit, est-ce que c'est toujours le cas, pourquoi,

90:00 qu'est-ce qu'il s'est passé, l'idée faut pas faire de plan avant d'avoir eu toutes les infos, il faut vraiment aller sur place, récolter les informations, il ne faut pas dire je pense, je pense, je pense, c'est à chaque fois qu'on attend, c'est aller poser les questions, ok qu'est-ce qui se passe, depuis quand, pourquoi vous vendez, voilà bam bam bam, tu as les questions justement que tu dois poser et puis toi à la fin tu auras tout le contexte de la vente, que tu sauras pourquoi le mec il vend, depuis quand il vend, l'arrêté de permis il a depuis quand,

90:30 pourquoi il y a eu cet arrêté, qu'est ce qui s'est passé, est ce que c'est les locataires qui ont mené le truc, qui ont lancé le truc, est ce que c'est le propriétaire même, genre toutes ces infos là tu vas les avoir sur place et puis en ayant toutes ces infos là on pourra voir ok aujourd'hui si on veut lever le truc, ça veut dire qu'il faudrait qu'on refasse les travaux correctement, qu'on refasse passer la mairie et tout, il faudra qu'on fasse les travaux correctement, pour faire les travaux ça va nous coûter environ tant, est-ce qu'on rentre

90:59 dans notre code 127, oui, on poursuit, non, next, ça va être très mathématique quoi. Ça marche, de toute façon si je vois que c'est un projet envisageable, je ferai venir un expert pour voir ce que ça peut coûter cette histoire de dégâts des eaux etc et puis bon de toute façon si le projet se poursuit je t'en reparlerai et puis on verra bien. Bon on aura tout le temps d'en parler mec t'inquiète même pas faudra que tu fasses des plans, faudra que tu avances dessus donc t'inquiète. Là pour l'instant on compte sur toi d'aller en visite, récolter des infos, un maximum d'infos, là tu vas faire ton enquêteur tu vois tu poses toutes les

91:34 questions qui sont nécessaires et puis après peut-être en session on pourra rediscuter, tu pourras nous dire un peu ce qu'il t'a dit et les réponses qu'il a donné aux questions qu'il t'a pu poser et puis on verra si ça vaut le coup de poursuivre ou pas, comment est-ce qu'on estime les travaux et puis après on voit si ça vaut le coup, si ça vaut le coup on continue, on fait venir un artisan et tout, si ça vaut pas le coup c'est tout on aura fait une belle visite, on aura fait une connaissance et puis on continue quoi tu vois. Exactement, exactement. Bon bah écoute ouais je suis déjà dans cette optique donc c'est

92:09 exactement ce que je vais faire et puis bah je vous dirai la suite de ces deux visites. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent pendant la session tu lèves la main et puis je te donnerai la parole quoi, ça marche? Ok bah je t'en remercie Candy bah merci beaucoup et puis bah bonne soirée à toi. A toi aussi mon gars, la toi bien. Alright, alright.

92:31 Alors du coup je donne la parole à François. François tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi. Donc si tu viens d'arriver et que tu as des questions, pense à lever la main. Comme ça je te donnerai la parole. Bonsoir Candy. Salut François, comment vas-tu? Bien et toi Bob?

92:53 ça va nickel mon gars nickel. Bonsoir à tous les sprinteurs et sprinteuses, là pour les sprints que j'ai su trouver au niveau financement, là comme je te disais j'ai contacté les banques, d'autres qui n'ont pas instruit le dossier, ils ont donné des raisons pour lesquels il ne voulait pas continuer. Bon, je suis passé dessus, je suis en attente d'autres banques qui ont pris le dossier, mais sont parties en congé et tout.

93:23 Donc, je continue d'attendre. Maintenant, j'ai eu un souci avec mon artisan, en fait. Il m'a lâché, là. Tantôt le projet était monté avec lui. Je ne sais pas dans ce contexte-là, selon toi, ça se passe comment? Il me donne des raisons déjà, ça a mis trop long, là il ne peut plus attendre, ça va lui coûter un peu plus cher parce que les dévis qu'il

93:47 a fait avec moi... Bon écoute, laisse tomber, on a le droit, finis même pas ta phrase François, c'est bon, laisse tomber. De toute façon, tu n'as pas signé de dévis ou quoi que ce soit avec l'artisan, si ce n'est pas lui, ce sera un autre, genre les artisans, c'est un peu comme les boulangeries ou les pharmacies tu vois, où tous les coins de WI tu en trouves, je vais même dire que c'est comme les pharmacies

94:09 tu vois, genre dans ma rue, dans ma ville, t'as des pharmacies tous les 200 mètres, genre je veux dire c'est pas là à dire ailleurs, tu te prends vraiment pas la tête pour ça, le seul truc sur lequel tu dois vraiment te focaliser pour moi aujourd'hui c'est vraiment rechercher ton financement et puis crois-moi qu'une fois que t'auras l'argent ben tu auras vraiment pas de mal à trouver tes artisans parce que mon père disait toujours genre quand tu vas acheter une voiture si la voiture est qu'à 7000 tu viens avec 7000 mais en cash toi, en euros là toi

94:40 et si le mec te dit ouais bah achète tu sors les 7000 tu dis ah je voulais vraiment acheter mais bon comme tu veux pas c'est pas grave et tu t'en vas et tu vas et ok ok ok viens viens viens une fois qu'il aura vu l'argent, il ne voudra pas te les évadir. Et là pour les travaux c'est pareil, une fois que tu auras trouvé ton financement et tu auras avancé sur ton projet, mon cas, ce sera justement à toi de trouver le bon, c'est-à-dire en tout cas, tu trouves le bon, mais trouver des artisans, ce n'est

95:07 pas ce qui va monter. Donc, je ne sais pas si tu t'inquiètes par rapport à ça. Ok, ok, je suis un peu inquiet parce que techniquement ça se passe comme si c'était son devis qui est dans toutes les banques et tout. Mais non, c'est pas ça, non. C'est son devis, mais c'est son projet.

95:23 Donc même si lui t'a fait un devis, demain tu ne veux plus travailler avec lui, tu ne travailles plus avec lui, c'est tout. D'accord. Et même, il ne faut surtout pas justement tomber dans ce piège en se disant, comme c'est lui qui m'a fait le devis, je dois forcément travailler avec lui parce qu'il a été gentil. Mais non, business is business. Là, on n'est pas là en train de dire « ouais, c'est mon

95:44 cousin, ma tati, j'aimerais les faire bosser ». Non, mec, c'est des projets importants, ça. Donc, tu vas prendre le bon artisan pour ton projet. Si c'est cette personne-là, tant mieux. Si ce n'est en aucun cas un contrat que tu signes disant que je dois forcément travailler avec toi. Ça, c'est pas du tout le cas. D'accord, donc ça veut dire je continue à chercher le financement et si j'ai le

96:13 financement, c'est là où je trouve un autre artisan techniquement parlant qui va me faire un autre devis que je vais déposer, c'est ce que je voulais savoir. Alors non, le devis, quand tu trouves un autre artisan, ton devis, ton projet il est déjà instruit. Donc ça veut dire que de toute façon tu as déjà lancé ton projet avec ce devis là, donc tu gardes le même devis, mais ce que tu vas te dire c'est que si demain tu veux changer d'artisan, il va te faire un autre devis. Si tu acceptes son devis à lui, ben tu vas l'accepter toi,

96:43 mais ce devis là t'es même pas obligé de le présenter à la banque parce que de toute façon la banque débloque les fonds sur facture. Donc ça veut dire que tu vas devoir dire ben voici la facture de mon artisan avec lequel je travaille vraiment ok maintenant débloquer l'argent quoi donc ça peut être t'as fait le devis avec l'artisan A et c'est l'artisan B qui te fait une facture c'est l'artisan B à qui on va donner l'argent quoi donc d'accord donc je dois faire en sorte que l'artisan B, comme on disait tantôt, soit proche parce qu'on a fait tous les calculs avec l'artisan A.

97:18 Exactement, mais justement l'idée c'est de se dire que tu as fait ton devis avec l'artisan A, si l'artisan A n'était pas découvenant dans ses prix, normalement vous serez à peu près au même truc, peut-être même à 10-15 000 euros près tu vois, mais ce ne sera pas genre le double genre il y en a pas un qui sera à 60 000 et l'autre qui sera à 120 000 quoi tu vois c'est pas logique donc si il y en a un qui a un coût correct genre peut-être qui était à 700 euros du mètre carré même si il était à 710 750 ou même peut-être 800 toi genre ce sera pas déconnant sur par rapport

97:59 à l'estimation que tu avais fait après c'est sûr que l'idéal c'est quand même que tu sois en dessous puisque le premier qui t'a fait le devis, tu avais déjà normalement pris une marge sur son devis et tout, donc normalement tu dois être en dessous. Et si t'es pas en dessous c'est que le raticent B il est pas intéressant, à ce moment là tu parles sur le raticent C quoi tu vois. Et il y a encore plusieurs lettres dans l'alphabet, donc du coup, t'as compris ce que je veux dire. D'accord, ok, ok. Et je voudrais aussi savoir, Kendi, par rapport au délai de signature,

98:36 en fait, au niveau du compromis, il y a une date de limite en fait. Bon, maintenant les banques, certaines banques que j'ai contactées m'ont demandé l'avenant et l'avenant en fait, que j'ai fait. Bon, maintenant, ça se passe comment souvent? Ils demandent toujours des avenants? Toujours, parce que là on m'a fait un autre avenant, mais c'est de 30 jours en fait.

98:56 Ça se passe comment? Parce que j'ai eu une chance de comprendre qu'il y a des gens qui ont fait des projets six mois, un an. Ça se passe comment techniquement? Ça c'est... C'est cette banque-là qui t'a demandé l'avenant.

99:09 C'est tout, tu lui donnes l'avenant, mais... Si franchement, si la personne a envie de travailler avec toi, elle ne va même pas se prendre la tête avec les histoires d'Avenant. Moi, ce que j'ai remarqué, c'est que quand les mecs te donnent beaucoup de contraintes, des fois c'est justifié, mais des fois c'est juste une façon de te dire non gentiment. C'est plutôt dire « frère, on ne va pas bosser ensemble, donc il faut que tu me ramènes

99:36 tout le pétivier du vendeur, déjà que je sache ses groupes sanguins, ouais c'est bon, c'est que t'as pas envie de me traiter quoi, tu vois genre, si tu commences à me demander des trucs compliqués comme ça, c'est que ouais, ça m'a pas épuisé. Après, je veux dire, même si peut-être des fois tu peux avoir un qui va te demander des trucs, tu dois voir, ok, est-ce que vraiment c'est quelque chose de, comment dire, judicieux qui me demande pour le projet et que ça va m'aider à avancer, oui, à

100:04 ce moment-là c'est bon, tu fais les fois. Si tu vois vraiment que c'est des trucs vraiment complexes et tout, bon, j'ai entendu. Après, je ne peux pas te laisser tomber, parce que si tu n'as que ça comme réponse, tu ne peux pas faire ça, quoi, tu vois. Mais si tu as plusieurs personnes qui t'ont répondu et tout, ben toi, je te dis comment ça t'a été chiant, tu peux lui dire, écoute, laisse tomber, quoi, tu vois.

100:25 Mais pour ça, il faut en avoir beaucoup et pour en avoir beaucoup il faut faire du volume on revient au même point en fait. Ok ok Kandji, d'accord c'était mes préoccupations c'est bon, je continue à richer du financement en fait, pas de soucis c'est bon. Bon ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions tu lèves la main tu me fais savoir, ça marche?

100:47 Oui ça marche. Je t'en prie. All right. Alors, je ne sais pas si tu avais une question, Amy, j'ai vu que tu avais la main levée. Si tu as une question, tu peux lever la main, t'inquiète. All right.

101:02 Alors, du coup, je viens par là. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir, Candy. Salut, Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

101:20 Bonsoir aux scrumpteurs et aux scrumpteuses. Alors moi ce soir je suis plutôt en mode écoute. Alors moi ma situation n'a pas vraiment évolué depuis la dernière fois. En fait oui c'était la notaire qui réclamait des documents et c'était moi qui devais lui fournir. Là, je m'en rappelle, j'étais désolé. Et donc là, l'agent immobilier est parti en vacances, donc il m'a envoyé une partie des documents. Donc là, j'attends son retour pour qu'il m'envoie la suite.

101:53 Ok, parfait. Bon, bah, du coup, on n'a pas trop le choix, il faut que j'aille voir ce que ça donne. Une deuxième notaire pour le deuxième bien. Ah, le deuxième projet, ok. Parce que, en plus, comme je t'avais déjà dit, effectivement, pour Dorothée c'est un peu touchy, mais ouais, pour le deuxième je pense que tu peux effectivement voir avec

102:21 une deuxième notaire. Ouais, ouais. Parce que si ça traîne comme ça, c'est pas bon. Ouais, exact, exact. Donc voilà. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as des questions qui te reviennent, tu me fais savoir.

102:36 Ça marche? Ouais, ça marche. J'étais en préparation à ça tout à l'heure. Alright. Je vais la parole à Aimée, du coup. Aimée, tu as une autre question? Oui.

102:51 Yes, Aimé. Yes. En fait, j'ai oublié de demander... Comment limiter vraiment le fait que les autres t'appellent? J'ai bien fait les auto-actions et tout ça, mais j'ai l'impression qu'en fait ils ont le mail.

103:20 Alors justement, j'en parlais au mec de BNV Access là, parce que moi, ça fait des années que j'essaie de réfléchir à cette solution pour essayer de faire en sorte que les gens appellent le moins possible. parce que moi quand même si ça tombe pas chez moi mais je paye pour les appels donc du coup mon but c'est quand même de limiter les appels et lui il me disait ça faisait quatre ans qu'il était dans le domaine aussi il a jamais trouvé non

103:50 plus de solution pour éviter que les gens appellent parce que t'en auras toujours un qui n'aura pas lu son mail, t'en auras toujours un qui n'est pas rassuré ou alors qui comprend pas, genre c'est écrit mais il a pas compris, tu vois genre, t'auras toujours, toujours, toujours un mec qui te rappelait quoi. Ouais, c'est vrai. Je pense que ça faut oublier le truc où y a personne qui appelle.

104:17 Ouais, bah moi tous les deux jours, voilà, j'ai un appel encore tout à l'heure pour pour rentrer, ah oui le code, machin, ah c'était par mail, ah d'accord, mais genre ils n'usent jamais leur mail! Enfin jamais j'ai dit ça mais... Ouais je vois.

104:36 Mais je t'avoue que moi ouais c'est vrai que ça m'a vite saoulé du coup moi c'est vrai que je passe par bureau 24 pour les affaires ça permet de vraiment limiter ça mais ouais c'est... ouais, c'est... on peut pas faire... Oui, bon...

104:52 C'est compliqué quoi, à moins de dédoubler les mails et tout, et même si tu doubles les mails, je pense que ça va réduire, mais t'auras toujours un mec qui... qui n'a pas compris quoi. Parce qu'avec Bête 24, moi ce que je vois,

105:05 c'est que, en fait, le mail de merci d'avoir réservé blablabla, t'sais le premier mail, il met, par exemple, sur les autres Airbnb, ça va aussi sur leur message Airbnb, tu vois? Donc, j'entends que... Non, non, non.

105:24 Quand tu envoies le mail avec Best24, ça l'envoie sur sa boîte mail au client. C'est ça qui a l'adresse alias. Il ne le reçoit pas dans les messages d'Airbnb. Ça ne fonctionne qu'avec Booking, c'est ce que tu es en train d'expliquer là. Et on peut, et on peut, parce que moi Booking, j'ai pas tous les mails, ça va pas forcément sur le SMS Booking.

105:45 C'est pas le SMS, en fait si tu vas dans l'application Pulse de Booking, tu verras que les mails que tu as envoyés via ton application, elles arrivent directement dessus, sur l'application dans la partie message. Donc c'est tout est concaténé ensemble, alors que sur Airbnb, il y a une partie mail, en fait, quand tu utilises le mail alias, ça envoie directement sur la boîte mail du client, mais il n'a pas dans l'application. Donc des fois, genre, il va te dire, ouais, j'ai pas

106:17 reçu le code, mais en fait, c'est parce qu'il a reçu par mail, mais pas dans l'application, quoi. Donc, ils reçoivent... Ah oui, c'est vrai que dans Booking, du coup... Oui, ils reçoivent tout dans Booking, d'accord. Et ça, on ne peut pas faire la même chose sur Airbnb.

106:34 Non, Airbnb, c'est différent. Il faudrait que Airbnb fasse le même truc que Booking, comme ça, on pourrait avoir tout au même endroit. Mais sur Airbnb, quand tu envoies un message, il n'y a que les messages manuels que tu envoies qui sont dans l'application. Les messages automatiques, ils sont envoyés par mail ou

106:58 client. Ouais, ouais, ouais, c'est ça. OK. Parce que je me suis dit, ça, peut-être ça le limiterait. Mais bon, même avec les messages booking, ils reçoivent, c'est-à-dire qu'ils reçoivent, par contre, quand… Connie, deux secondes, je parle. J'entends pas. Donc combien BEST24 envoie pour Booking, ça envoie et par mail et sur Pulse et sur les messages Booking? Ça fait les deux? Pour Booking, ouais. En fait Booking, quand tu envoies sur le mail, même si tu envoyais

107:29 genre... En fait, tu vois quand tu envoies un mail dessus, mais sur Booking, ça arrive directement dans le pulse, dans les messages. Donc le client le reçoit par mail et il le reçoit aussi par message dans le pulse. Mais pour Airbnb, c'est différent. Quand tu envoies le mail avec l'alias, ça envoie directement dans la boîte mail du client, mais il ne l'a pas sur l'application, donc du coup si tu veux lui envoyer un truc sur l'application, t'es obligé de le faire manuellement ou alors de le déléguer à quelqu'un qui ferait la tâche manuellement, genre une assistante virtuelle ou un truc du genre.

108:15 D'accord, ok, bon. Bon c'est le crime de riche mais voilà, c'est, disons que... Ouais j'avoue c'est, moi je te dis le meilleur truc pour peut-être, du moins sur Airbnb pour empêcher ça, c'est peut-être de doubler les messages et même je dis pour les mecs qui ont réservé à la dernière minute, tu vois, c'est tendu quoi, le mec il arrive à la dernière minute. Bah c'est tendu parce que souvent c'est « Ah par mail, ah d'accord », ça c'est même si j'envoie double, c'est que...

108:50 double. Ouais, c'est ça, parce que dans sa tête, il pensait qu'il allait arriver. Mais tu vois, genre ça, c'est… alors j'espère que… bon, tu n'auras pas ça tout le temps, mais c'est vrai que… ouais, faut t'attendre à ce que tu aies au moins un client sur 10 ou sur 100 qui te dit « ouais, ben… », qui n'a pas tout compris, quoi, tu vois? Genre… Ouais.

109:12 Genre, il n'a pas compris que c'était pas… mais… ou parce que des fois, ce n'est pas lui qui a réservé, c'est son cousin qui a réservé ou c'est son père. Non, c'est un assistant, c'est des trucs que j'ai trop ça moi. Ouais, c'est ça. Pour tous les pros, c'est jamais assez fort.

109:23 Donc c'est ça qui est… Ouais, ok. Mais je pense que vous, ce qu'il va falloir faire, c'est que de toute façon quand vous aurez le deuxième, faudra forcément passer sur bureau 24, genre vous pourrez pas vous amuser à répondre au téléphone tous les jours. Alors j'ai pas d'appel tous les jours forcément, mais...

109:43 Quoique même maintenant, avant j'avais l'application Bureau 24, et du coup je voyais les notifications, ça j'ai même supprimé. Du coup moi, quand les mecs ils mettent des messages, je le vois même pas moi. Maintenant il faut vraiment que Bureau 24 m'appelle, pour que je voie la... Bureau 24 ça fait et le téléphone et les messages?

110:01 Non, tu te confonds entre BES 24. Ah non, bureau 24, c'est que les appels, appels téléphoniques. Mais en fait, quand ils reçoivent un appel, ils te font… t'as une application où tu as une notif disant, il y a Pierre Jean-Jacques qui a appelé, il voulait savoir c'était quoi le code. Avec les instructions que tu nous as données, on lui a donné le code. Voilà. Ok, d'accord.

110:24 Et en fait, à chaque fois qu'il y a un appel, ils te disent... Moi, je croyais qu'ils répondaient aussi aux... Je croyais qu'ils répondaient aussi aux... Pour les messages, moi, la solution que j'avais trouvée, c'était de prendre une assistante virtuelle. Genre, j'ai pris une dame de Madagascar et tout,

110:41 qui parle français. Tu l'as prise pour quoi? J'ai pris une petite dame de Madagascar, j'avais cherché sur Upwork. Ah Upwork. Et du coup, ouais, sur Upwork, en gros je la payais, je crois que c'était 3 ou 4 dollars de l'heure, en plus c'est en dollars, donc du coup en euros c'était un peu moins.

111:05 Et je lui disais de se connecter genre 3 ou 4 fois par jour. Une fois le matin, une fois la midi, une fois le soir, comme ça au moins elle répond au client. D'accord, ok. Et je vous entendais parler de code, boîte à clés, tout ça. Juste parce que c'est Anjan, c'est ça? Ouais c'est Anjan qui avait mis la solution.

111:32 Mais Anjan, moi je viens chez toi, je suis capable de partir parce que votre mécanique à code. C'est fou, franchement. Oui j'avoue. Mais lui, le truc qu'il a mis à code, c'est le digicode. Pour l'entrée dans le logement, c'est un digicode. Ça va encore, mais c'est beaucoup mieux que le truc mécanique.

111:57 Oui, mécanique, franchement. Déjà, nous, quand on est dans l'immeuble, là on va faire venir visiter toute la famille, on va bloquer l'immeuble, déjà rien que la porte d'entrée mécanique, je sais qu'il y a des centaines de personnes qui ont eu le code, ça me stresse. Mais ça tu peux le changer facilement. Et du coup faut le changer une fois par mois ou pas? Franchement tu fais comme ça t'arranges-toi. Personnellement, je me prends plus la tête.

112:29 J'avoue que j'ai même des images où j'arrive, des fois la porte d'entrée est ouverte. Quand je dis « vous allez pas faire ma clé? » Et même les bottes à clé, tu les changes tous les combien? Franchement, même les bottes à clé. Je te dis, il y en a où ça fait 6 mois que je n'ai pas changé. Mais quand j'ai un problème, quelqu'un va essayer de... Je ne sais pas, quelqu'un a perdu les clés ou quelqu'un a perdu le coup, je sais pas,

112:51 mais bon, je te dirais, faut pas suivre ce que je fais, c'est pas bien. Moi, ce que je te conseille, c'est une fois par mois, tu dis à la femme de ménage de changer les codes et puis tu rechanges dans Benz N4 et tout. Parce que ce qui est chiant, c'est que quand tu changes le code, c'est pas juste à changer le code, faut tout changer dans Benz N4 aussi.

113:10 Ça y est, ça me... Faut tout rechanger. Alors quand t'en as 2, 3, 4, ça va mais si tu dois changer 10 codes tous les mois, ça devient vite un bordel. Et c'est pour ça que même la solution du dungeon avec le pad là, ça va mais l'idéal ce serait même de faire ça à chaque entrée et sortie,

113:43 tu pètes le câble. Du coup, c'est tentant de laisser le truc sans jamais changer le code. Quand ton entrée est vraiment à code comme ça, pour moi là, il faut changer vraiment. Mais si c'est une boîte à code, même si tu fais ça une fois par mois, une fois par trimestre, ce n'est pas trop grave. Par mois, c'est quand même de la logistique, après on aura 13, et moi déjà j'ai réussi à m'emmûler les pinceaux avec 5, mais ça va être... Ouais, ouais. Moi ce que je fais, c'est que je fais des petites incrémentations logiques, tu vois, genre je me dis ok, ou je prends des anniversaires,

114:18 je me dis d'un anniversaire que j'ai été averti, je sais que c'est tout le temps à peu près le même truc, mais malgré ça, tu vois, des fois moi aussi je m'emmêle un peu les pinceaux donc ce que je fais c'est que quand je change je change pour 1 ou 2 max tu vois mais j'essaye pas de tout faire d'un coup parce que là genre un bordel

114:34 te dit oh mince je me suis trompé j'ai mis le code 3 dans le 2 et tu foires tout ton système quoi moi je te dirais tu change régulièrement genre ok cette semaine on change le 1

114:46 le mois d'après on change le 2 et ainsi de suite et ainsi de suite comme ça tu sais que tu changes jamais tout d'un coup, et t'as jamais un gros changement radical à faire, parce que genre, quand tu changes tout, tu dois changer le code, mettre ça dans Ben 24, et tout, machin.

115:02 Et, bon, là, quoi, comme on a mis anglais et français dans le même truc, ça va, mais si t'as quand même les deux onglets, faut le faire dans l'onglet anglais, et dans l'onglet français. Parce que si tu te trompes, genre, si t'as les deux, et que t'en laisses un, ça veut dire que quand la personne réserve

115:16 sur Booking, il a le code 1900 et quand il réserve sur Airbnb, il a le code 1744. Je te dirais un ou deux à la fois, pas plus et puis tu files les autres au fur et à mesure. Ok d'accord. Bon et tous les trois mois, à part s'il y a un problème... Si il y a un souci, tu verras bien. Tu verras bien, mais moi je ne me prends pas d'intro.

115:47 Ok, d'accord. Bon, si tu ne te tends pas la tête... Ok, bon voilà. Mais après, je ne dis pas que ce que je dis c'est forcément bien, tu vois, je sais que normalement il faudrait faire ça plus régulièrement, tu vois. C'est comme, genre, le minage, tu vois, je pense que moi, j'ai laissé un peu trop couler quoi.

116:03 Genre, faudrait vraiment aller beaucoup plus souvent. Moi j'y vais pas trop. C'est comme la première fois que j'y étais là, je me dis mais purée, j'ai plus de serviettes. Les meufs elles ont... Genre elles ont une carte poche des serviettes, j'arrive, les serviettes qui sont là sont délavées et tout, machin.

116:18 Je dis mais c'est quoi ce bordel tu vois. Mais c'est parce que ça fait tellement longtemps que j'ai pas été, que genre... Ouais, j'ai pas vu le truc quoi, tu vois. Donc ça, tu vois, faut pas faire comme moi. Faut vraiment aller régulièrement sur ton truc.

116:30 Au moins une fois par mois, faire un petit tour, regarder le stock, regarder les trucs, regarder comment le ménage est fait, arriver à l'improvise, tu vois, genre voir si le sol a bien été nettoyé. Parce que les femmes de 9, ça c'est leur petit truc, hein. Elles viennent, elles changent les draps, elles font la cuisine et tout,

116:46 la salle de bain, et elles se barrent. Genre le sol, elles le font pas quoi, tu vois. Alors, ça je me suis fait avoir plusieurs reprises sur ça. Donc, tu vois, c'est des petits trucs sur lesquels il faut être intransigeant, vérifier ça régulièrement, parce que ça reste quand même ton business, tu vois, donc pas laisser quelqu'un faire n'importe quoi avec ton truc.

117:10 Donc ouais, je te dirais, fais des visites régulièrement. Bon, même si tu changes pas ton code tous les mois en tout cas genre tu changes pas tous les codes tous les mois change au moins un tous les mois au moins tu sais que tu as un roulement ou tu changes deux si tu sais que tu en as six là dans ce petit meuble là tu en changes deux ça fait qu'il y a un roulement qui se fait tous les trimestres au moins tu as déjà tous tes codes qui seront changés quoi

117:31 toi. Ok d'accord bon on va on va on va voir ça faire au mieux. Fais au mieux, fais au mieux et puis tu vois ce qui t'arrange. Faut pas que ce soit chiant pour toi, mais fais le, du moins ce que tu sais que tu as à faire, fais le pour que ce soit pratique. C'est-à-dire quand tu te dis place sur place, quand tu vas sur place, tu te dis OK,

117:54 ben là aujourd'hui on va peut-être changer deux codes et puis s'il y a un truc à checker, on va checker le ménage, on va checker les stocks, voir un peu si tout est nickel, si tout est nickel parfait, tu vois, y'a pas de soucis, parce que toi genre même des petits trucs tout con, bon après, bon moi j'ai pas forcément eu ça, mais tu vois comme tu vas acheter des consommables genre tu vas acheter des biscuits, tu vas acheter du PQ, du gel douche, du piquet de vaisselle et tout, si tu vois que tu achètes

118:32 trop de piquet de vaisselle ou trop de gel douche, faut se poser des questions, est-ce que c'est bien qu'on utilise bien le truc, est-ce qu'on ne te pique pas tes trucs, moi j'ai pas eu ça, on a beaucoup de bouteilles de vin et tout, j'ai pas eu ça. Mais par contre, ce que j'ai eu, je te dis, c'est vraiment... Des fois, je suis arrivé, il y avait des draps, des trucs qui étaient, genre, thermiques. Je me dis, mais tu vois, genre, t'as pas besoin que je te dise que ça, c'est plus utilisable, quoi, tu vois.

119:07 Genre, t'as l'impression d'aller chez ta grand-mère, comme ça. Alors, c'est propre, mais... — Ouais, mais... — C'est pas sexy quoi. Ouais ouais mais je vois ce que tu veux dire parce que du coup sur les deux femmes de ménage on n'est plus qu'une et c'était celle qui était à l'arrache tu vois. Un fois il y avait son balai devant la porte.

119:24 Enfin c'est qui euh... Donc bon je vois un peu ce que tu veux dire. Donc celle qu'on a là elle est vraiment limite un maniaque et donc dès qu'on a des commentaires avec des bonnes notes, la première chose c'est le ménage. Est-ce que tu peux faire pour incentiver ta femme du ménage, ces gens de la challenger sur les notes du ménage.

119:55 Chaque trimestre, si on est à plus de 7 sur 10, t'as peut-être 20 euros, 30 euros de bonus, quoi, tu vois. Elle va être riche, hein! Parce que... Mais après, c'est toi qui vois comment tu fais ton truc, tu vois, genre, où tu mets tous les 6 mois, où tu mets un truc. Mais faut se dire que la personne que tu as prise là aujourd'hui, elle est peut-être

120:20 motivée, mais elle ne sera pas motivée indéfiniment, quoi, tu vois. Donc il faut vraiment que tu gardes un truc pour que la personne se dise ok ben il faut que je fasse mon minage correctement parce que sinon j'aurai pas ma prime ou j'aurai pas mon truc quoi tu vois. Ca c'est important. D'accord.

120:37 Mais c'est pas obligé de mettre un truc cher tu vois genre même si c'est 30 euros de bonus que tu lui mets ou 50 euros de bonus, il faut se dire que cet argent que tu auras à dépenser va t'apporter beaucoup plus que ce que tu auras à dépenser parce que la personne qui a fait bien son ménage, tu vois, elle se sentira reconnue, elle va rester plus longtemps avec toi, donc dans tous les cas tu seras gagnant. Alors que si tu fais juste genre en mode je viens de te fliquer et tout, ben tu vas lui mettre un stress et genre ouais tu vas passer pour le patron dégueulasse que tout le monde critique ton patron, tu seras le patron concrétif quoi.

121:45 Donc comme elle... Alors faut pas genre, c'est pas, non là c'est pas en fait le... Non mais des primes... C'est des euros, faut se dire... On a beaucoup de commentaires de ses propres, et donc j'avoue, si t'as beaucoup de commentaires, surtout depuis qu'elle est toute seule, tu vois? Ouais, je vois.

122:05 Non mais, faut juste métenir ça. Et en gros pour ça, le meilleur, parce que c'est propre, ça veut rien dire, tu vois. Parce que genre, c'est pas quantifiable. Par contre, si tu prends un truc qui est quantifiable, en disant, ok, si sur Booking, on est à 8 sur 10,

122:21 Airbnb, on est à 3 étoiles ou 4 étoiles, tu as ta prime, bon, ben tu sais que là, t'as même plus à te soucier. Faudra juste tous les trimestres vérifier quelle note on a maintenant. Et si les notes sont bonnes, la personne, elle garde sa prime.

122:43 Tu fais comment là, concrètement? C'est en fonction de la note, de tes notes que t'as mis une prime et... Mais moi j'avoue que... En fait la note que j'avais mise genre moi j'avais mis un truc assez sévère quand même je crois que j'avais du mettre 8 sur 10 et tout pour booking

123:07 pour qu'elle puisse décrocher la prime tu vois mais tu vois genre il suffit que... parce qu'en plus comme elles étaient deux, un moment trois, il suffit qu'il y en ait une qui ait foutu la merde, mais du coup, ça foire tout. Donc, du coup, elles doivent vraiment travailler sérieusement

123:26 pour avoir leur prime. Parce qu'au début, c'est sûr, comme ça vient de commencer, c'est nickel. C'est vraiment au fur et à mesure, après, que le truc se dégrade. Les gens commencent à ne plus...

123:41 Moi, les premières notes aussi, j'étais tout le temps à 10. Mais après, en fonction de la personne qui fait le ménage, tu te dis que là, effectivement, tu as des 7, des 8, des 6... Bon, des fois, ça varie. Ça varie vachement. Et du coup, ce que je fais maintenant,

124:02 par exemple, je sais que, peut-être, femme de ménage, je vois son travail et tout, bon ben je vais lui mettre une prime par rapport à quelque chose qu'elle va faire, peut-être parce qu'elle est venue à un moment pour dépanner quelque chose, tu vois, genre, le truc des notes là, c'est quantifiable, mais c'est chiant à les regarder, parce qu'en plus si tu prends la moyenne depuis le départ, des fois ça reste toujours haut, avant que ça commence vraiment à diminuer, il faut beaucoup de temps, donc du coup il faudrait m'imiter de prendre les dernières

124:47 notes et faire la moyenne, et je t'avoue que j'ai pas le temps pour m'amuser à faire des petits trucs comme ça, même s'il faudrait, tu vois. Mais je t'avoue que je ne fais pas, donc je fais plus une prime comme ça, parce qu'elle m'aura dépanné sur un truc, donc du coup, je vais lui dire, mets deux minets sur ta pointeuse, et puis comme ça, ce sera ta prime.

125:10 Le dernier exemple que j'ai en tête, c'est genre on avait... pendant le... ouais pendant... je crois que j'étais en Guadeloupe même je crois il avait fait super froid là au mois de mars je crois que j'étais en Guadeloupe

125:24 et elle m'appelle, elle me dit que genre les tuyaux sont gelés dans la cave tu vois donc elle m'a dit qu'elle est partie avec son mari avec ses cheveux ou je sais pas quoi et ils ont chauffé le tuyau pour déjoler le truc quoi tu vois. Ouais.

125:40 Genre euh, et là je l'écoute bon je vais te faire une prime de 50 euros quoi tu vois pour que de toute façon elle m'a dit mais ça m'a pris juste 10 minutes, je suis bon t'inquiète c'est pas grave tu vois. Ouais. Mais tu vois genre parce que je sais que prendre un, un, comment ça s'appelle, un, un plombier sur place ça m'aurait coûté 6 fois plus cher quoi.

126:01 Les mecs quand ils se déplacent, à chaque fois qu'on pleuvait il se dépassait, pour moi le plus petit que j'ai payé c'était genre 350 euros quoi tu vois. Le mec il vient il touche ton tuyau, il en a déjà pour 180 balles. Ouais bah oui c'est ça. Il a rien à voir avec le mec. Il a juste touché le tuyau. Ah mais le mec il vient juste vers chez toi c'est déjà 180 balles. C'est ça, c'est ça, c'est ça.

126:21 Ouais. Ça coûte cher, ça coûte cher. Mais euh... Ouais bah en tout cas ce que je te dirais, met en place un système de prime, tu vois. Après, c'est toi qui vois comment tu t'organises. Faut pas que ça te plombe financièrement. Tu peux mettre un truc où genre,

126:38 tu vas mettre en place un système de choix de cartes cadeaux, de trucs, mais faut mettre un truc en place pour motiver les gens quand même. Parce que les gens, c'est pas des robots, quoi. C'est ça qu'il faut dire. Les gens ne sont pas des robots.

126:53 Un moment, ils perdent de la motivation. Du coup, tu dois parler avec eux, essayer de comprendre, est-ce que ça va bien, machin. Qu'est-ce qu'ils ont besoin, parce que tu n'es pas forcément sur place. Qu'est-ce qu'il faudrait peut-être pour améliorer ton truc. Il faudrait, je ne sais pas,

127:10 je ne sais pas, par exemple, Lufa, il y a une femme qui me dit « Ouais, ce serait bien qu'on ait peut-être un petit aspirateur à main là pour aspirer dans la cave parce qu'il y a de la poussière et tout, ça me permettrait de faire ça, il faudrait tel truc, tu vois. » Genre, des petits trucs comme ça, je prends le feedback, quoi, du coup.

127:28 Ou OK, il faudrait peut-être mettre un petit truc disant au client de partir à 11h parce que nous on attend, le client... Genre des fois, il y a des clients, elle tape, il est 11h, elle dit « ah bon, ah ben attendez j'arrive, je vais prendre douche et je vais ». Ouais mais mec, genre, elle a pas que ça à faire quoi la petite femme de ménage, tu vois. Ah ben ouais.

127:47 Donc du coup, t'as des petits, quand t'as des remontées comme ça, tu essaies de faire en sorte de les traiter et puis d'améliorer le process quoi. D'accord, bah je, de toute façon, je vais voir, on avait déjà prévu parce qu'elle a fait un travail de ouf dans toute l'organisation du système ménage, du handry et tout. Ok, on va mettre ça en place. Bon, on a fait ça. Miracle pour les coupes fil, tu nous le diras.

128:19 Pour les coupes fil, ouais, j'essaierai de trouver, mais pour l'instant j'en ai pas vraiment. Si j'en trouve, je te le dirai. OK, merci. Je t'ai un peu aimé. All right. Alors du coup, je donne la parole à Steve.

128:35 Steve, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Quelle est ta question? Bonsoir, Fendi. Salut Steve, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel, mon gars, nickel.

128:47 OK, ouais. Ok, oui, alors oui, moi j'ai des questions du coup par rapport à la partie financement, donc en ce qui concerne tout ce qui est offre de prêt. Donc dans le programme et tout ce que tu comptais en fait c'est de prendre la durée la plus longue et de mémoire voilà, comprendre que voilà même tout ce qui est taux ça ne sert pas forcément à quelque chose. Par contre je voulais avoir ton avis concernant du coup la nature du prêt. S'il y a par exemple disons un qui en hypothèque avec une durée plus longue et un autre avec une durée inférieure mais qui

129:34 avec un organisme de cautionnement, dans ces cas de figure quels sont les meilleurs choix à faire? Je ne sais pas quels sont vraiment les inconvénients de chaque cas de figure, d'après ton expérience. – Il n'y a pas de… pour moi, c'est plus… je ne sais plus qui avait eu le même cas de figure que toi, là, je ne sais plus qui, mais il y a quelqu'un qui a eu, je pense que c'était Coraline, mais bon, pour moi c'est pas trop grave ça. Si de toute façon tant qu'on te finance, que ce soit avec une durée plus longue, plus courte,

130:09 machin, qu'ils font un mix et tout, ça c'est pas trop grave. En plus je crois que c'est maintenant qu'ils ont commencé à mettre ça, parce que je pense que c'est à cause des coûts des travaux, les mecs ils se sont dit ben du coup on va prendre deux garanties parce que je pense qu'ils ne pouvaient pas tous prendre tout ce risque-là. Et je pense que c'est une bonne chose parce que tu es la deuxième personne qui me parle de ça et je n'avais jamais entendu cette solution-là et ils commencent à la mettre en practique.

130:36 Et alors moi dans mon cas, il y a des offres différentes. Disons qu'on a un cas où il y a une hypothèque avec une durée longue. Un autre cas où là c'est un organisme de cautionnement avec une durée inférieure dans des mensualités plus importantes. Et du coup, la question c'est le choix dans ce cas, comment est-ce que c'est fait, sachant que lorsque j'ai fait mes recherches un tout petit peu là je vois pas mal de personnes qui conseillent plutôt en général de partir sur les organismes de fonctionnement. Là on est sur des trucs avec une centaine d'euros de différence en

131:23 soi. Moi je te dirais tant que tu as ton financement, en fait quand t'as zéro encore tu prends le premier, tu vois? Et quand t'en as deux ou trois, là tu as le luxe, tu peux choisir, toi. Mais quand t'en as pas, mec, même si on te dit c'est hypothèque plus cautionnement, ben y a pas de problème, monsieur, y a pas de problème, madame, on y va quoi. Exactement, oui, exactement. Et justement, et là, ben du coup, on est dans un cas de stress où y a donc cette possibilité-là.

132:00 Donc là, y a le choix en soi. Ok, donc si tu as le choix, moi ce que je prendrais c'est celui où j'ai la durée la plus longue, si vraiment les mensualités sont à peu près équivalentes, je veux dire de toute façon si la mensualité plus faible au début et après un moment on te met un coup de massue genre tu payes les deux prêts en même temps. Souvent on fait ça pour les prêts à tout zéro, au début tu payes quasi rien et après

132:41 t'as un truc qui passe de 400 à 700. Donc ça j'aimerais pas. Celui où j'ai la mensualité la plus faible. Et sinon, en fait moi je dis c'est les deux D qu'il faut avaler, la durée du prêt et le différé. Celui qui a le plus grand différé c'est le plus important pour toi. Le différé ça va être la priorité et après la durée du prêt. Genre si j'en ai un là et un différé

133:10 même si c'est un peu plus intéressant, il y a 90% de chances que je prenne celui avec le différé plus long. Parce que je sais que pendant 3 ans, je vais pouvoir faire mes travaux et en plus de ça, je vais pouvoir encaisser du cash pendant au moins toute la durée où j'en... Voilà. Déjà, j'ai un différé important. Et en plus, j'ai une durée qui est assez longue,

133:44 ça veut dire que mes mensualités seront plus ou moins faibles. Moi, je pars sur cette solution-là. OK. Donc, dans ces cas d'espèce, regardez du coup le différé et ensuite, voir en fonction de la durée du prêt. Donc, tout ce qui est hypothèse, organisme de cautionnement,

134:04 on s'en fout. – Moi ça je m'en fous. Après tu vois, ça pourrait avoir un impact en gros si tu sais que tu veux faire une doublette tout de suite et tout machin. Bon et en même temps je te dirais, ça dépend de la société de cautionnement. Si c'est une société de cautionnement qui est propre à la banque, là j'en parle dans le module 3, tu verras la liste des différents organismes de cautionnement. Si c'est un truc qui est propre à la banque,

134:29 j'ai envie de dire, alors là tu t'en fiches royalement, parce que tu sais que si tu vas faire une doublette de toute façon, tu vas passer par une autre banque, donc que ce soit une société de cautionnement, tu t'en moques. Après si c'est un crédit logement ou une société de cautionnement qui travaille avec toutes les banques, là c'est un peu plus embêtant, tu vois, mais j'ai envie de dire, ouais, en tout cas ce qui est pris n'est plus à prendre, genre si tu peux déjà avoir un projet qui est lancé,

134:55 c'est tout, tu feras un peu plus gaffe pour le financement pour le deuxième si tu vas faire une doublette juste après, tu vois. OK, d'accord. OK, d'accord. Donc du coup, en fait, dans le cadre de l'hypothèque, genre s'il y a une doublette à faire un peu tard ou quoi que ce soit et tout, ça ce n'est que la banque en fait

135:17 qui a donné le crédit qui le sait. Du coup, où est-ce que c'est possible d'aller… – Ouais, c'est ça. – Ok, mais dans le cas du coup… – En fait, quand c'est hypothèque ou PPD, c'est que la banque qui le sait, c'est ce qu'on appelle le contrat sous-sein privé, donc il n'y a pas de…

135:31 il n'y a pas de mec… il n'y a pas de tripartite quoi, tu vois. Alors que si tu vas signer avec… genre tu fais un truc avec... comment dire... tu fais un truc avec l'organisation de cocheulement mais l'organisation de cocheulement il est forcément mis au courant de tout ce qui va se faire, lui il va pouvoir aller voir si t'as d'autres projets à côté et tout ce sera un peu plus chiant à faire passer quoi

135:59 ok, bah surtout que le dossier, tes nouveaux dossiers pourraient repartir par lui. Et à ce moment-là, il ne sait pas si... Ah bah si, par exemple, si c'est crédit logement, alors là c'est quasi-cuit quoi, parce qu'eux, ils travaillent avec beaucoup de banques, donc ouais, ça ne va pas passer. Par contre si c'est l'assassinat, tu vois, qui travaille juste avec sa banque et tout, bon bah tu te dis ok, bon bah la probabilité que je retravaille avec la même banque est plus faible donc du coup tu peux quand même

136:31 enchaîner d'autres opérations. Ok donc ils combinent un peu entre eux les organismes de cautionnement du coup typiquement? Pas forcément en tout cas par exemple Crédit Logement Combat va travailler avec beaucoup de banques donc là elle aura une information, une vue horizontale sur les banques c'est à dire que si tu as travaillé avec Crédit Agricole, avec un crédit logement et que tu vas avoir un crédit mutuel pour un crédit logement aussi, ben là ça va communiquer quoi. On va se dire, mais non, mais il avait déjà un projet

137:02 avec Crédit Agricole ce monsieur, pourquoi il demande de l'argent encore? En plus il est en train de nous remettre à l'envers là, tu vois et après tu vas genre je sais pas avoir fait du club du coup les mecs ils sont pas obligés de te tourner encore. Ok d'accord ok ok ça marche, bah merci Candy c'est bon ouais c'était surtout sur ce point là ouais où j'avais des interrogations d'accord c'est parfait c'est bon pour moi merci beaucoup. Bon bah nickel en tout cas si t'as d'autres questions, tu lèves la main et tu me fais

137:40 savoir alors. Ça marche? Oui. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Delmar. Delmar, tu vas me dire un Bonsoir à tout le monde. Ça va, ça va et toi? Ça va nickel.

138:29 Bonsoir aux sprinters et aux spectateurs. J'ai avancé en fonction de votre analyse d'avant-hier. J'ai trois visites samedi. J'en avais deux. Une agence m'a rappelé pour me dire qu'ils ont un bien qui n'est pas très loin de là mais enfin qui n'était pas sur internet ils me l'ont quand même envoyé ce matin par mail bon merci donc du coup j'irai

139:01 là bas samedi matin et je sais plus si tu te souviens du bien où il y avait trois studios tu vois où tu m'as dit là si tu peux avoir un point de sang ça va être bien pour commencer un truc comme ça mais du coup ils m'ont rappelé aussi finalement et j'ai rendez vous avec eux et moi j'avais une petite question c'est que le mec il a essayé de me faire culpabiliser

139:27 parce qu'en fait il ya dans les trois studios on avait deux qui étaient loués par des étudiants qui sont vides ils avaient des bots, donc les bots ont pris fin. Et donc il y en a un troisième qui a un bot qui prend fin, ils m'ont dit début août. Donc en gros, ils me faisaient comprendre que si tu prends, il faudrait que tu continues, genre dans la location pour ces étudiants-là et tout. Je dis, bah attendez, vous ne connaissez pas mon projet, moi je vous appelle parce que je veux visiter le bien.

140:00 Et vous n'allez pas commencer à vouloir limite m'imposer ce que je dois faire ou bien garder vos pilons quoi. Parce qu'il me dit ouais, j'ai des contrats avec des étudiants et tout donc… Mais en fait le mec il te dit ça c'est parce qu'il connait même pas la loi en fait. Parce que si tu achètes le bien, si tu achètes le bien et que les étudiants sont déjà là, même si le bail vient de prendre fin, si le bail prend fin là tu vois, toi tu peux les mettre dehors, tu peux demander

140:30 congé que à l'échéance suivante. C'est-à-dire que si c'est un bail nu, ce sera l'année d'après. Si c'est un bail meublé, ce sera l'année d'après, c'est sur 12 mois. Et si c'est un bail nu, ce sera dans les 3 ans après. Donc du coup, le mec il te dit ça c'est parce qu'il connaît même pas la loi quoi. Donc tu peux pas genre les mettre dehors, si ils sont là. Tu peux acheter le bien, vide, s'il est déjà vide y'a pas de soucis, mais s'il est loué, ouais, en plus s'il est loué genre, ils ont eu l'échéance là, genre on va dire y'a

141:06 6 mois, et que c'était sur 3 ans, tu vois, ben en fait tu dois attendre la fin des trois ans suivants. Donc en gros au bout de cinq ans et demi. Donc tu peux pas genre mettre des gens à la rue comme ça. Faut vraiment, si tu veux pas avoir d'embrouille, faut acheter le truc déjà vide, sinon tu es obligé de continuer. Donc toi genre, ça me fait même sourire qu'il essaie de te convaincre de garder les logements de vos étudiants, parce que si les gars sont encore là, de toute façon, t'es obligé de les garder, tu peux

141:47 pas perdre au moins. D'accord. Parce que là, en fait, de ce que j'ai compris, il y avait encore un gars, mais son contrat il pourrait n'est venue en disant, admettons que je veux acquérir le bien et qu'il y avait des étudiants qui étaient en lock, enfin qu'est-ce que je faisais, quoi? Est-ce que j'étais obligé de les garder? Et c'est là qu'il

142:17 a commencé justement à me convaincre. Oui, tu es obligé. Mais toi, ton but dans ce cas, cas c'est d'essayer d'acheter le truc vide si possible et si c'est pas possible, dans ce moment là tu essaies de mettre une décote en disant ben ouais moi je voulais un truc vide parce que j'avais d'autres projets, du coup tu fais une décote quoi, tu vois tu mets une décote et puis voilà. Mais de toute façon celui-ci comme je t'avais dit, ça c'est plus un truc que tu te dirais bon ben ok t'as ça sur le côté, genre

142:48 c'est un petit truc que tu as un peu comme un petit amuse-bouche, mais c'est pas vraiment ton véritable projet. Du coup, si tu peux, vas-y. Si ça ne peut pas se trouver, tant pis. Mais je pense que si tu arrives à avoir un bon prix, même s'il y avait des gens dedans, pour moi ça reste quand même… Si en plus c'est juste des étudiants, ça c'est pas un truc pour lequel tu vas chercher de l'avantage,

143:16 c'est un truc que tu te dis, t'as mis ça là, tu mets ça sur le côté, si on peut faire financer ça en mode sous-marin et tout, personne ne sait, tout le monde, y'a rien qui se sait de l'une part, tu vois, c'est bon après tu avances sur d'autres projets quoi. D'accord, d'accord, ok. Bon ben du coup j'ai rendez-vous samedi, et après j'en ai deux autres, enfin c'est à 30 minutes mais bon, je vais arrêter de l'entendre. Ils m'ont dit de les rappeler dès que j'ai

143:42 terminé ce premier rendez-vous là et après je te ferai un retour. Là je t'ai partagé ma fiche et du coup voilà et si on peut se refaire un point parce que j'en ai trouvé d'autres et donc je voulais qu'on check encore comme on l'a fait la dernière fois et puis on avance comme ça. Ouais après on pourra checker mais le but comme je te dis le but après c'est qu'il faut quand même que tu retournes parce que si tu attends à chaque fois qu'on fasse une session ensemble tu vois ce qui va se passer c'est à chaque

144:10 fois que tu vas cliquer on va te dire bien il n'est plus disponible tu auras perdu du temps quoi. Le but de ces sessions là c'est vraiment de voir ok c'est bon t'as compris maintenant tu te fais confiance toi. Parce que après sinon on va perdre du temps et puis tu n'auras jamais vraiment confiance en toi. Alors je ne sais plus ce que je t'avais dit la dernière fois si c'était bon ou pas, si je te dis qu'il faut qu'on refasse une on la refera. La dernière fois tu m'as demandé d'y aller sur un certain, on avait 3 ou 4 je ne sais

144:45 plus, et donc c'est ceux là pour lesquels j'ai eu un retour, mais le mec, l'agent immobilier, il part en vacances la semaine prochaine. Donc du coup, ça ne m'arrangeait pas trop parce que ça faisait un peu loin des autres. Et on a gardé contact. Mais ce qui est bien, c'est que j'en ai appelé pas mal. Il faut que tu fasses du volume.

145:07 Ce qui est bien, c'est que j'en ai appelé pas mal hier. Ils ont tous commencé à me rappeler, mais je sortais du boulot. Du coup, je n'avais pas l'ordi devant moi, j'avais les trucs en tête. Donc on s'est tous fixés rendez-vous demain matin. Comme ça, je me pencherai à la maison demain et je pourrais regarder ça. En gros, l'idée c'est que samedi j'en fais trois.

145:26 Je vais avancer et puis je te tiendrai au courant. Bon ben ça marche. Mais écoute, là de toute façon on essaie de faire maximum de volume. D'accord. Aller sur le terrain et puis y'a que ça de vrai. Le volume, le volume, le volume. Tant que si j'ai validé ton process, maintenant il faut aller sur le terrain, faire du volume.

145:47 Il y a que ça, il y a que ça devrait. Ok d'accord, ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et puis je te redonnerai la parole. D'accord, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. Alright, alright, alright.

146:05 Alors du coup je donne la parole à Demba. Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Si t'as des questions. Alors il faut que t'active ton micro. Oui allo. Hello.

146:17 Bien Demba, comment vas-tu? Ah, ça va, et toi? Bonsoir, Swinter, Swinter. Ça va, les gars? Ouais, ben je suis plutôt en mode écoute. Ben la dernière fois, je t'ai loupé deux fois.

146:37 Je t'avais loupé le jeu le lundi. Mais tu es jamais là, Demba. Tu écoutes à moitié, tu es entre une pâte à bisselle, tu n'es pas là. Non, non, non, c'est bon. C'est bon, pour ça, en fait, qui avait déconnu, en fait. Parce que du coup quand quand j'ai vu ben

146:57 c'était mis en mode silence, j'ai pas trop compris mais bon bref. Ben je te disais que je suis en mode euh écoute euh plutôt donc du coup ben j'ai pas beaucoup avancé. Comme je

147:14 te disais la dernière fois par rapport à le la dame que tu m'as recommandé donc du coup elle m'a recontacté, elle a refait le point euh du coup elle m'a demandé quelques éléments à

147:34 renvoyer ce soir. Et puis, j'ai appelé l'agent immobilier pour mettre la maison en vente. Donc, du coup, je suis un peu embêté parce que les locataires, ils ne sont pas là, ils sont partis en vacances et ils ne reviennent pas avant la fin du mois, pas avant la fin de novembre, fin août. Donc, du coup, j'attends. Bon, ça, ce n'est pas grave. De toute façon, l'essentiel, c'était d'avoir un mandat qu'il peut présenter. Nous, c'est ce qui nous importe, c'est de pouvoir présenter un mandat.

147:40 Donc si tu en as un que tu peux présenter, c'est parfait. Non là j'ai pas de mandat, donc ils veulent quand même retourner dans la maison voir avant de faire le mandat quoi. Donc pour l'instant je n'ai rien quoi, donc ils attendent un temps, ils vont être revenus, ils vont visiter la maison et après ben ils vont, on va faire le mandat quoi. Donc du coup j'attends le retour de mon courtier aussi parce que là ça fait déjà 15 jours, plus de 15 jours qu'il a introduit le dossier donc du coup j'ai pas eu de retour donc je pense que demain je vais le relancer tranquillement pour voir où est-ce que ça

148:14 naît. Et puis le jeune courtier que tu m'avais donné aussi, j'ai fait le dossier avec lui, je suis en train de faire le dossier avec lui, je sais plus son nom là, Kelly, non? Il y a un jeune là que tu m'avais recommandé aussi là. Ah ouais, ça doit être Steven, je crois. Anthony. Ouais, je crois, ouais. Donc du coup, lui aussi, je fais le dossier avec lui.

148:38 Et puis, la dernière fois, j'ai eu un courtier qui est passé chez moi et en fin de compte, comme je t'avais dit, vu que j'avais mal, en fait, j'ai mal anticipé, il a su que j'avais déjà un dossier quelque part, donc il ne veut pas trop se mouiller en fait. Donc j'ai fait cette erreur, c'est de ma part. Donc c'est de ma part. Donc j'ai pas été attentionné.

148:56 Donc du coup j'attends ce sera et puis voilà quoi. Bon mais parfait. En tout cas de toute façon comme je dis il n'y a pas de secret là. Il faut juste continuer et puis ne rien lâcher quoi.

149:08 Il n'y a pas de solution magique. Malheureusement là. Là elle m'a demandé aussi la dame euh comme quoi ben elle avait soit elle a la possibilité de le prendre à mon prêt parce qu'elle

149:26 m'a dit la banque je vais vous trouver ils vont m'exiger est- ce que vous domicilez votre résidence principale dans leur banque ben je le j'ai dit que il y avait pas de problème que

149:42 je suis pas marié avec une banque et que ben si mon projet tenait la route et qu'on me demandait de de racheter mon prêt mon prêt pour ma résidence principale ben il y a

150:00 pas de souci et en plus elle m'a dit qu'elle pourrait avoir un meilleur taux. Mais j'avais une question par rapport à ça, puisque moi, ma maison ici, elle est hypothéquée. Et du coup, elle m'a dit que ça ne posait pas de souci, que l'hypothèque peut être toujours inscrite et que la banque viendra juste se griffer en fait en modification d'écriture, en fait, comme elle m'a dit. Donc là, actuellement, ma banque principale, elle est inscrite en premier rang et que si elle autre fait le rachat et tout ça, donc

150:05 la banque B va juste faire la modification au niveau des écritures pour se mettre en premier rang. Donc je voulais te demander, est-ce que c'est le cas ou pas ça? Parce que je n'ai jamais entendu ça en fait. Mais si, alors ça, ça peut se faire, mais c'est pas genre… du moins, il y a des frais quoi. Parce que le notaire devra faire une mélevée, parce qu'en gros tu as un prix, du moins il y a un qui a le privilège et on doit déscrire son nom pour remettre un nouveau. Donc du coup même quand tu vends,

150:37 tu as toujours ces frais là. C'est-à-dire que si tu avais une hypothèque sur ton bien ou une PPD, quand tu vas vendre, tu as une main levée. Ouais c'est ça. Et du coup, c'est ce qui te permet de pouvoir vendre le bien. Donc là si tu changes de créancier, oui ce ne sera pas, ils vont juste faire ce taux-là. Bon, je pense que pour toi ce sera transparent, ils vont étirer ça dans les frais de transaction et tout. Et puis pour toi, ça devrait être transparent. Non, c'était juste parce que je ne connaissais pas parce que moi j'ai déjà eu en fait la

151:15 sur toute la maison que je vends en fait donc du coup si je la vends il faut que je fasse une main levée parce qu'au départ on était dans un dans une banque et finalement en fait on a fait racheter dans une banque B et la banque B n'a pas continué en fait l'hypothèque à l'époque je savais même pas en fait ils nous ont mis en fait une caution en fait et donc du coup actuellement elle est caution mais il y a quand même l'hypothèque la première hypothèque qui est toujours en place quoi. Je vois, je vois. Mais après bon, je veux dire, tant que, pour toi, pour faire ton projet,

151:50 ce n'est pas encore trop gênant, ce n'est pas bloquant. Non, ce n'est pas gênant. C'est plus si tu dois vendre ou… ouais, ce n'est pas gênant. Et même si je vais vendre l'hypothèque, ce n'est pas gênant, après il faut juste, moi ça me fait des frais parce que pour lever une main, il faut payer. Donc ça me fera des frais supplémentaires. En plus, franchement je te dis, c'est transparent.

152:11 C'est transparent. Genre le mec il achète le bien, le notaire il va glisser ses frais dedans. Et puis voilà quoi. C'est pas un truc où tu vas te dire tu vas payer 2000 euros, 3000 euros, ça rentre dans ta poche quoi, tu vois. Donc voilà.

152:30 La seule chose qui doit se passer c'est que ça doit être bien fait. C'est juste ça, tu vois genre. Et c'est justement à ça que sert ton notaire aussi, tu vois genre. C'est vrai que des fois, c'est bien que tu dises ça parce que ça me donne un exemple. Pourquoi vous devez avoir votre propre notaire, tu vois. Alors si par exemple t'achètes un bien,

152:49 et je sais pas, le mec en face mais il avait pas levé, il avait pas forcément bien levé, il avait pas fait la main levée sur le prêt. Ça veut dire que toi tu peux acheter le bien sous lequel il y a une main levée mais il n'y a pas eu de main levée et du coup pour une raison quelconque, elle peut venir saisir ton bien alors que tu l'as déjà payé, tout est fini. Mais ils n'ont pas fait la main levée, donc du coup tu te retrouves bloqué.

153:31 On pourrait se dire que la probabilité que ça arrive est très faible. Il y a pas longtemps, il y a un auteur qui était venu manger à la maison et il me disait, ils étaient dans un bordel pas possible, genre il y avait... En fait, quand tu fais une main levée, tu regardes combien il y a de... le crédit qui est en face du bien. Et tu vois si en vendant le bien, on va pouvoir rembourser ce qui est dû.

153:56 Et il voyait en fait le bien, il était vendu 300 000 et le crédit en face c'était de 600 000 euros. Donc tout le crédit du mois d'avril n'avait pas été levé. En fait c'était un bordel monstre. Et ce genre de truc là, tu veux éviter de signer ça pour ne pas te retrouver dans des embrouilles. Parce que si t'as pas ton notaire, le notaire du vendeur se dit « ouais bon c'est pas grave de toute façon on est on suppose que la même levée sera faite prochainement bon si elle n'est pas faite qu'il y a un problème mais tu te

154:31 retrouves sans bien et avec un crédit en face que tu dois rembourser tu peux rien faire parce qu'en fait c'est pas ton bien quoi toi. Donc le problème là c'est le sens inverse puisque là c'est moins bien qu'il y a en fait une hypothèque et qui n'est pas levé encore donc ça veut dire si l'agence à la fin du mois, s'il vient de faire l'estimation et tout ça,

154:51 il faut que je lève la main avant de la mettre en vente ou je peux quand même la mettre en vente? Non, tu lèves la main, tu fais la main levée que quand le bien sera signé, c'est le jour de la signature. OK, OK, c'est bon. C'est pas tout avant où tu peux faire tes visites et tout,

155:06 il n'y a rien de nécessaire. C'est vraiment le jour de la signature. Quand j'ai le compromis, l'acte authentique en fait et tout ça. OK. L'acte authentique, même, exactement. En fait, le docteur, quand il prend l'argent, à ce moment-là, il doit vérifier qu'en

155:21 face, il n'y a personne qui avait prêté de l'argent. S'il y a des gens qui ont prêté de l'argent, il doit demander à ce créancé combien d'argent Demba te doit. Il dit 5 000. Ok. Bon, ben, aujourd'hui, le bien qu'on prend, il y a 150 000.

155:33 J'ai assez d'argent pour te payer. Par contre, s'il avait levé, je ne sais pas, 5 000, 200 000 et que toi, tu vends le bien 100 000, ben le notaire doit demander au créancier et si le créancier dit non, non, non, moi, vous vendez pas tant que j'ai pas mis 200 000, du coup, la vente, elle est bloquée, quoi. Ah ouais, d'accord, d'accord, d'accord. Ben moi, ça peut pas du tout dans le sens là parce que moi, il me reste très peu et la maison se vend plus. Donc, moi, j'ai un dessert de 140 000. C'est ça. C'est juste pour que tu comprennes le mécanisme

156:07 parce que des fois il y a des gens qui pourraient être bloqués, ils ont besoin d'argent, ils se disent pourquoi pas je vends moins cher. Alors des fois c'est des gens qui n'ont pas forcément réfléchi au truc, mais si tu réfléchis tu te dis oui c'est logique que je vende plus cher que ce qu'il me reste à donner, mais des fois je ne sais pas pour une raison quelconque, genre le bien il y a une partie qui s'est dégradée, la personne quelqu'un qui a acheté un truc en pilier, beaucoup trop cher, et du coup, il veut revendre

156:44 quelques temps après, là, il y a de fortes chances, s'il vend au prix du marché, il ne pourra pas vendre sans perdre d'argent ou pas. Ouais, ok. Donc ça marche. De toute façon, mon problème, ça ne gêne pas, je peux quand même continuer, commencer les démarches à la fin. Exactement. Fin août, quand tout va être revenu. Ok, ça marche. En attendant, je continue la démarche

157:04 de l'autre côté et je démarche les nouveaux côtiers. Donc j'essaierai dans d'autres villes parce que moi, dans mon village, il n'y a pas... Les banques travaillent tous ensemble quoi. Donc du coup, les poutiers travaillent tous avec les mêmes banques quoi. Ouais, j'imagine. Après, du moins ça on le dit, mais c'est jamais la vérité. Il n'y a jamais personne qui peut travailler avec tout le monde. C'est pas possible. C'est mathématiquement pas possible. Genre, c'est vrai qu'il y a la probabilité qu'il

157:35 travaille avec... Il peut en théorie travailler avec tout le monde, mais tu ne travailles jamais avec tout le monde. Ce n'est pas possible. Il y a forcément des banques avec qui tu as un meilleur feeling, le mec, tu t'entends mieux avec lui. Du coup, tu travailles plus avec lui.

157:54 Mais moi, je te dis en tout cas, faites du volume. Il n'y a pas de secret pour faire du volume. Voir d'autres personnes, maximise tes opportunités et puis normalement ça devrait le faire quoi. Ok, ça marche. Ok, ben je… c'est ce que j'essaie de faire. J'essaie de maximiser. Bon, mais de toute façon, il faut continuer, il faut continuer là, ça va lui faire de mal. Ouais. Ok. Comme il dit, « candy all right ». C'est ça, c'est ça exactement.

158:23 Bon bah ça va, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok ça marche, merci. Bonne soirée à vous tous. Yes, alright pour Vdamba du coup. Alors, du coup j'ai la parole à Johan. Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment vas-tu?

158:52 Ça va, ça va, ça va. Ça va et toi? Nickel hein, nickel mon gars. Ouais, ouais, j'étais justement, je rentre à peine là. J'étais, je sais, au bien là, ça avance bien franchement, ça avance bien. Donc ouais, la vague n'a pas l'air de s'arrêter, mais la retaissance avait dit qu'ils ne quittent

159:17 pas le chantier tant que ce n'est pas fini. Donc je pense que dans peu de temps, ça va être terminé. Donc je vais me couper ce soir, je vais lancer l'offre d'emploi sur le Mont-Grant, je pense, commencer par là. Et à côté de ça je vais en parallèle faire la commande des boîtes à clés, tous ces petits trucs là, sachant que les meubles c'est déjà ok, je suis en train de régler

159:50 tout ça en parallèle. Donc ça c'est pour le bien. Et à côté de ça j'avais des questions, alors je sais que tu le fais pas forcément, mais bon, c'est pas pour paniquer les autres, c'est pas pour dire quoi que ce soit, mais c'est un truc que j'ai vu passer, je suppose que t'as vu passer ça, en fait si tu veux sur les LCD, je crois que c'est passé cette année, il y a deux mois là, en fait si tu veux il y a plusieurs propriétaires parisiens qui mettaient leur bien sur Booking,

160:20 tout ça tout ça, sans faire la demande à la mairie, tu vois, et en fait si tu veux, ils se sont fait, je parle pas trop dans l'entre guillemets, si tu veux, je crois que quand tu fais la demande à la mairie tu reçois un numéro en retour que tu dois mettre dans ton annonce, et bien en fait si tu veux il y a une flopée de propriétaires qui a été reprise par la patrouille et donc voilà, qui ont dû payer des amendes, des trucs comme ça, t'en as entendu parler? sont tendues. Ça c'est les villes où tu as plus de... où ils ont mis en place...

160:49 je sais plus comment ça s'appelle, mais en fait tu as un truc où si tu mets un logement en location courte durée, tu dois mettre un logement en location standard, tu vois. Ouais, la préparation. En gros, sur des villes tendues comme ça, la location, il y avait plus de logements en location, quoi, tu vois. Mais ça c'est vraiment dans des grosses villes genre Paris, Lyon, Bordeaux et même à Lille c'est même pas encore le cas, c'est vraiment que dans les grosses villes, les grosses métropoles que

161:20 tu as ça et oui là dans ces métropoles là tu dois faire une demande d'autorisation pour pouvoir faire cette activité mais vous je vous en ai même pas parlé puisque de toute façon dans les villes dans lesquelles on est on sera pas concerné par ça. Ben en fait si tu veux je viens de nuancer un peu le propos parce que tu veux typiquement une ville de mes projets on va dire elle a mis en place il n'y a pas longtemps un permis de louer permis de louer permis de diviser justement parce qu'il y a une recrudescence oui mais permis de louer c'est pour la location

161:50 standard c'est pas pour la pour la lcd je sais bien qu'elle dit je sais tout ça mais tu vois entre guillemets les loueurs sont un peu dans le viseur je sais que dans cette ville là les mecs qui découpent les projets Sprinter, ils sont un peu dans le viseur. Même si c'est une petite ville, est-ce qu'ils vont pas faire du zèle et commencer à faire des trucs comme ça? Après, si ça devient le cas, après il faudra, s'il faut faire une de moins, tu la feras, tu vois.

162:28 Mais en plus, dans ces cas-là, tu vois, les gens passent par Paris, les mecs qui faisaient déjà de la courte durée et tout, ben eux, ils ont pu avoir leur truc, tu vois. C'est plus les nouveaux après, ils ont fait ça pour limiter le nombre de personnes qui faisaient l'allocation courte durée.

162:47 Donc en gros, il faut essayer de comprendre le contexte dans lequel les gens prennent ces décisions là. À Paris, tu as genre un marché où la location, genre les mecs ils payent 600 balles, 800 balles, 900 balles pour un petit studio ou même une petite chambre de bonne. Et en plus de ça, comme les mecs se disent bon ben c'est plus rentable pour moi de faire

163:12 de la location à longue durée donc du coup il n'y a personne qui veut faire de la location à des gens normaux donc du coup ça fait que le marché est déséquilibré. Donc oui là c'est nécessaire de mettre ce truc en place pour faire en sorte que les gens puissent louer correctement mais dans un marché comme le nôtre tu vois, il faut se dire que, par exemple, dans ma ville, moi je dis, genre, les mecs ils sont super contents de savoir qu'il y a des gens qui sont là pour faire en sorte

163:45 que les gens puissent venir dans la ville, etc. Moi je dis, quand je vais à l'office du touriste, les mecs ils m'accueillent comme un roi. Je dis, je fais juste la location de logement. Donc après, je sais que... On pourrait se poser cette question-là, si vraiment ça devait arriver, bon, ce que

164:08 je crains, pour moi ça me paraît un peu utopique parce que genre c'est pas suffisamment important pour que ça puisse se produire, mais si ça devait se produire, faudrait juste faire un déclarement de maintenance. Et maintenant si on se pose la question pourquoi ils ont mis le permis de louer dans ta ville, moi je te dis, c'est le même truc qu'ils ont voulu mettre dans ma ville aussi, ça c'est pour les mecs qui font du marchand de soumeil. Moi je te dis, l'immeuble que j'ai acheté, il était sur arrêté d'insalubrité.

164:40 C'est-à-dire qu'en gros, le mec, genre, il avait fait zéro travaux, les mecs ils habitaient dedans, bon il y avait quand même de l'eau, de l'électricité, mais tu vois genre, c'était pas sain quoi, tu vois. Genre, putain, tu l'amènes là-bas, je te dis, les murs ils étaient tagués et tout, tu vois, c'était vraiment, genre presque froid, mon truc, tu vois. Ouais, après... Et pourtant, le mec, il venait chercher de l'argent et tout.

165:07 Après, si tu veux, enfin, moi, comment dire, je suis un peu dans l'anticipation, je coupe l'air sous le pied. En gros, dans aucun de tes biens, tu as fait une demande à la mairie? Non, j'ai pas fait de demande, j'ai fait des déclarations. Déclarations. Mais en aucun de mes biens, j'ai fait des demandes à la mairie en disant est-ce que je peux faire de l'allocation culturelle? 14 4004, c'est pas quoi tout ça?

165:33 Alors ça c'est une déclaration, c'est pas une demande. Le truc dont tu parles à Paris, là, c'est vraiment une demande qui peut être acceptée ou refusée. On te dit oui, tu peux, voici ton numéro, comme tu dis, pour pouvoir mettre dans tes annonces. Mais ici, dans ma ville, il n'y a pas de numéro où tu fais ton annonce.

165:53 Ok, d'accord. Parce que là, si tu veux, c'est qu'une déclaration. Mais en fait, si tu veux, moi, j'ai un petit peu le truc en gros là typiquement sur mon projet là donc je t'ai parlé qui avancerait bien il y aura 5 logements donc tu sais dans cette déclaration tu dois déclarer la capacité d'accueil ok c'est marqué ça capacité d'accueil en gros même si on tape le petit dans chaque logement je peux accueillir

166:19 deux personnes deux fois cinq dix tu vois arriver une déclaration capacité d'accueil, 10 personnes, moi je pense que ça fait tiquer. Tu te dis ce que tu penses? Je sais pas pourquoi tu te dis ça. 10 personnes, tu te dis c'est quoi? Soit c'est une grosse baraque, ou soit le mec il s'est amusé à découper ou y'a un truc. Je sais pas, mais non, mais là je crois que tu dois mettre des croyances limitantes qui te freinent pour prendre quelque chose, mon gars. Mais non, et en plus j'ai envie de te dire, là faut voir le verre à moitié plein, en te disant

166:54 ok j'avance et si y'a un problème c'est tout je vais le résoudre. Mais si tu commences à te mettre des problèmes que tu n'as même pas encore, tu vas faire du sur place. Une fois que t'as fini tes biens, t'as fait ta déclaration à la mairie disant que t'avais fini tes biens et tout, tu fais tes annonces et puis c'est tout. S'il y a un souci, moi, pour te dire,

167:15 genre, il y avait un de mes logements, pour mes logements, je payais pas la taxe de séjour. Mais qu'est-ce que le mec, il a fait? Il a été sur les annonces, il m'a dit « Oh, monsieur, je voudrais vous parler, je suis de l'Office du tourisme. »

167:27 Il a fait comme si vous voulez fonder une réservation et dans sa note, il met « Je veux vous parler. » Je me suis dit « OK, c'est quoi ce bordel? » Je l'ai rencontré, il me dit « Ouais, est-ce que vous pourriez venir à l'office tel jour, tel jour, tu vois. J'ai ok. Et après, genre j'arrive,

167:47 moi j'étais en panique et tout, genre je me suis dit ouais, mais en fait, bon ben faut en gros mettre, faut faire en fait, comment c'est que l'on dit, faut reverser la taxe de séjour quoi tu vois. Tu te dis ah ouais ok il me dit bon bah vous j'ai quitté là on va vous montrer comment faire, il m'a montré la plateforme machin, faut déclarer dessus dessus nanani nanana et puis voilà quoi tu vois du coup j'ai fait la déclaration et puis c'est tout. Mais tu vois genre je veux te dire quand le problème il est là tu le

168:19 traites mais faut pas genre ah oui faut anticiper ce qui peut arriver mais ouais faut pas anticiper jusqu'au point de ne pas pouvoir avancer. Après je vais continuer à avancer, moi j'avance, je tranche dans l'art, c'est pas ça le problème. Moi c'est, je viens de tirer mes travaux, il y a des milliers d'euros de travaux, c'est pas tu viens me voir, j'ai commencé mon truc et tu viens me voir en mode tu me dis ah non ça va pas être possible de louer parce que moi clairement ça va pas le faire c'est juste ça c'est juste moi je vois ça va vraiment

168:55 pas faire vraiment pas non mais ça faut pas du moins faut pas que tu te dises ça alors que le problème n'est pas arrivé quoi et même si on te disait monsieur vous pouvez pas louer la réaction tu dois avoir c'est ok comment je peux faire boulou et quoi pour moi je n'ai pas envie de dire que j'essaye de trouver ce qu'ils pourraient faire, que ça loue pas. En plus, on n'est pas dans des villes tendues. Donc nous, quand on fait travailler les femmes de ménage, les laveries et tout qui sont autour vont fonctionner, tu vois,

169:48 genre c'est toute l'économie du secteur qui va tourner mec, genre il n'y avait rien dans votre ville là, je fais le truc pour que les gens puissent venir visiter votre ville, genre vous n'allez pas me prendre la tête quoi, tu vois. Genre, ça n'aurait pas de sens. Moi je te dis, et même, tu verras quand tu iras à l'office du tourisme,

170:10 en plus, tu vois, genre, j'ai été visiter un sprinter dans ta ville il n'y a pas longtemps, tu vois. Et bien, Jean-Hilaire est à l'office du tourisme, ils lui ont donné plein de, comment ça s'appelle, plein de brochures et tout, machin,

170:25 a donné aux clients les cartes de la ville machin et tout tu vois donc est-ce que tu penses vraiment que si on a envie de t'empêcher de louer on va te donner des cartes, des brochures de machin et tout. Moi aussi quand j'avais été à l'office ils m'avaient donné plein de cartes, de trucs machin, les trucs, la news mag de la ville et tout. Ouais, non mec, non, au contraire, ils sont plus en mode genre, ouais, comment tu peux nous permettre d'accueillir encore plus de monde? Ouais, on va t'empêcher de louer ton billet quoi.

171:05 Ok. Ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok,

171:11 ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, ok, tu veux plus faire de la courte durée, tu veux faire de la location standard, c'est tout. Tu fais passer les gens, tu montres un peu la qualité de ton bien. Tu vois, genre, t'as fait des travaux, genre, le truc est propre. Tu vois, y a pas de raison qu'on ne t'autorise pas à louer ton lit, tu vois.

171:32 Tu vois, genre, les mecs qui ont fait un truc genre dégueulasse, y'a pas de lumière, genre c'est des cage-à-poule dans lesquels les gens dorment, oui, là effectivement c'est normal qu'on interdise ces logements-là aux gens, parce que mine de rien, malgré que ce soit des trucs dégueulasses, y'a quand même des gens qui n'ont pas les moyens, qui sont en situation précaire, mais qui louent ça quand même, quoi, tu vois?

171:54 Alors ils ont pas les moyens, qu'est-ce que tu veux qu'ils fassent? Ils prennent ça. même si tu devais faire de l'allocation standard, tu ferais encore du bien à la ville. Parce qu'aujourd'hui, il y a une pénurie de logements sociaux. Je ne sais même pas quand est-ce qu'on va réussir à rattraper le gap. Dans ma ville, ils ont fait au moins 200 logements.

172:18 Il y a au moins 4 ou 5 qui ont poussé là récemment. Ils ne sont même pas encore terminés et malgré ça, je dis qu'on est encore en pénium. Je vois, je vois, je vois. Ok, bon, d'accord, ça répond à mes questions, je te remercie. Est-ce que j'avais d'autres questions? Non, non, non, je n'ai pas d'autres questions.

172:45 Ah oui, si, peut-être. Dans tes escaliers, toi la moquette tu l'agrafes, tu la colles pas, tu l'agrafes? Laisse moi réfléchir... C'est agrafé... Je sais que le premier c'est déjà agrafé là-bas. Ouais, mais en fait j'ai toujours agrafé.

173:10 Il y en a certains où on a mis peut-être un petit filet de colle vite fait, le temps de prendre une ou deux marches et tout, mais ouais, sinon c'était agrafé. Ouais genre t'agrafes juste en dessous du nez, au niveau des coins quoi. Alors c'est fait, du moins les mecs ils font ça proprement, parce que genre franchement ça se voit pas du tout que c'est agrafé. Genre, je pense, franchement faudrait que j'en regarde vraiment en détail, mais ça se voit vraiment pas que ça agrafe. Je pense qu'ils agrafent partout, c'est-à-dire le nez, la marche et le plateau aussi, tu vois.

173:44 Mais franchement, ils ont fait ça. Je pense qu'ils font tout le contour et ça se voit vraiment pas. Par contre, tu vois pas genre de petits points d'agrafe. Ils ont vraiment bien fait ça. Donc si ton astronaute doit le faire, il faut qu'il fasse dans le coin aussi je pense. Et du coup toi, ta moquette d'autoscalier, ça prend toute la largeur de la marche ou ça peut, genre on peut laisser, je sais pas, 5-10 cm de

174:12 chaque côté? Je veux dire le plus, là où la plus… Non, on va mettre ça après le tour. Alors j'ai un seul endroit où j'ai fait un truc comme ça où, mais en fait j'ai pas mis de la moquette sur tout l'escalier, c'est sur la marche, j'ai mis genre des bouts de moquette au milieu pour quand les gens ils marchent pour ça c'est d'être plus pour le bruit c'est même pas vraiment pour camoufler l'escalier mais quand tu mets de la moquette en général, ça dépend de l'état de ton escalier aussi

174:40 je te dirais, il est neuf, j'ai du refaire, si il est neuf à ce moment là, tu peux mettre juste au milieu, pour moi c'est pas important, mais si j'en ai les dégueulasses, moi en fait les mecs ils ont mis des planches en dessous pour la rattraper, tu vois, du coup ouais, enfin les mettre tout le long. Ouais ouais, non mais je pensais peut-être passer un petit truc, parce qu'il est vraiment beau pour le coup, il a été refait, c'est du beau bois.

175:05 Si il est beau, je te dirais, Alag, mets juste au milieu, tu vois, ou sur le plateau, tu vois, t'es pas obligé de mettre sur tout le truc, et si vraiment il est propre, allez à God. Moi j'aurais quand même mis une petite moquette dessus parce que quand les gens marchent ça fait du bruit, j'en ai mis quand même pour ça. Et puis si la personne a des chaussures lisses ou je sais pas quoi, qu'elle glisse pas dans l'escalier, moi j'ai mis la moquette juste au milieu, tu vois. C'est des petits bouts de moquettes sur chaque marche, comme

175:43 ça, ça évite que la personne fasse du bruit et puis ça permet d'avoir un truc qui agrippe un peu son... qui est anti-dérapant, quoi. Ouais, ok, je vois. Ok, ok. Ok, très bien. Ben écoute, c'est bon, c'était ma dernière question, je t'ai remis un masque candy. Je t'ai repris mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me les fais savoir. Ok, merci. Je t'ai repris mon gars.

176:12 Alright, alors du coup, Jean-Luc a encore des mains levées, je donne la parole à Amy. Ah, j'avais pas levé la main, j'avais juste mis une caisse de couture. Par contre, c'est impératif cette moquette dans les escaliers? Non, c'est pas impératif. C'est juste que moi, mon escalier était dégueulasse. J'ai mis une moquette comme ça, de camouflet.

176:40 Et puis j'en ai une autre où c'était pas vraiment dégueulasse. C'est comme je l'avais repeint et que c'était un peu lisse. Et puis du coup, il faisait du bruit, ça grince un peu, du coup il nige dans des petits trucs dessus. Mais toi ton escalier, il n'y a pas besoin de remettre de moquette, en plus toi c'est bois massif et tout, non, ton sac est propre et tout, c'est pas la peine de faire ça.

177:04 Ok, très bien, merci. Bien, je t'en prie. All right, je crois qu'il y a une autre main levée. Florence, je ne sais pas si tu as une autre question. Alors, attends, je donne la parole. Allez, il faut que tu axes ton micro. Oui, j'ai une autre question, effectivement. Alors, j'ai regardé dans mes mails et j'ai vu que le notaire m'a écrit. Et en fait, parmi les documents qu'elle réclame indiquent que le diagnostic électricité que j'ai

177:44 fourni présente beaucoup d'anomalies. Et donc elle me conseille de me rapprocher d'un professionnel pour connaître les travaux effectués, etc. Mais vu que moi je suis dans le cadre d'une rénovation, j'ai pas besoin de faire ça. Je pense qu'il y a vraiment à ramasser un peu en haut terre. Parce que déjà, des anomalies il y en aura toujours, déjà quand tu achètes un bien

178:11 immobilier, à moins d'acheter un truc neuf, genre sur plan, et même encore ça peut être suffisant pour avoir des anomalies. Et puis oui, comme tu vas refaire ton projet complètement, de toute façon tu ne dois pas utiliser l'électricité, tu ne dois pas utiliser l'installation actuelle, donc c'est pas grave. Bon après, je comprends qu'elle ait voulu te rassurer, je sais pas, mais je trouve ça un peu... c'est utile quoi. Mais c'est une jeune ou c'est une vieille, je sais pas, c'est une jeune ou une très jeune?

178:47 jamais vu en fait. Quand je suis passée à l'office, elle n'était pas là. Et en fait, on me l'a recommandée, c'est vraiment parce que c'est le père d'un ami qui avait été en contact avec elle et qui lui aussi fait de la location de courte durée, qui me l'a recommandée. Sinon, cette femme, je ne l'ai jamais vue. Et puis en fait, je n'arrivais pas à la joindre parce que depuis qu'il m'avait transmis les coordonnées de cette notaire, elle avait changé d'adresse mail, c'est pour ça qu'elle répondait pas. Mais elle aurait pu me rappeler parce que le numéro

179:23 était long. Bon, c'est pas grave. Bon, de toute façon, ça c'est pas dramatique, je comprends pas ton point de vue. Je pense qu'elle se dit peut-être que c'est un bien que tu vas prendre pour habiter, c'est ta raison principale, et que tu vas habiter dedans et qu'il y a des anomalies, donc bon, elle te prévient. Peut-être qu'elle ne sait pas ce que tu vas faire, donc on va mettre ça sur le dos

179:54 de l'ignorance du projet, tu vois. Mais bon, c'est normal que tu aies des anomalies dans un truc électrique. Moi je te dis, j'avais acheté un bien qui était quasiment propre. Genre, j'avais un... C'était le premier ou le deuxième studio, je sais plus. Et il y avait un...

180:18 Comment ça s'appelle? Une douille. La douille où tu mets l'ampoule, tu vois. Avant, ils faisaient des douilles en métal, tu vois. Maintenant, les douilles sont en plastique, mais ils ont fait une douille en métal, tu vois. Et genre, dans le compromis, dans le diagnostic, ils ont mis, ouais, un truc, genre, un pouvoir, une anomalie dangereuse, machin et tout, tu vois. Genre, mec, c'est juste une douille,

180:46 quoi. Genre, oui, effectivement, peut-être maintenant, on ne le fait plus en plastique, mais pendant des années c'était en métal, ça n'a jamais été bon. C'est que ça a tué des gens, je ne sais pas, mais c'est bon. Mais vu comme c'était présenté, tu as l'impression que quand tu rentrais dans l'appartement, tu allais te faire électrocuter, tu allais mourir, mais en fait c'était juste une petite douille.

181:07 Ce que je veux dire par là, c'est qu'il faut prendre ça aussi avec des pincettes. Oui, c'est une anomalie, c'est quelque chose qui est un peu touché, bon, ça va, c'est pas la fin du monde. Et de toute façon, toi, tu vas refaire ton installation, donc c'est ok quoi. Ouais, et du coup, je présente quand même la demande à l'agent et mon billet. Bah si tu veux, quelle demande?

181:38 Pour le diagnostic électricité-gaz. Si le diagnostic a déjà été fait, c'est tout. Il n'y a pas d'autre truc à aller faire de plus. Si ça a été fait, dans tous les cas, comme je dis, comme tu ne vas pas habiter dans le bien, tu ne vas pas l'utiliser comme ça.

181:59 Tu vas forcément faire des travaux. Donc le diagnostic là, ils vont pas pouvoir faire plus que ça. Genre tu vas leur dire oui il y a des anomalies, ils vont te dire oui effectivement il y a des anomalies, mais de toute façon toi tu achètes en état. C'est pas comme si genre ils allaient réparer les anomalies parce que tu achètes. Donc là la notaire ce qu'elle voulait te dire c'est en gros pense à voir avec ton artisan pour chiffrer la mise en état de ta partie électrique, mais de toute façon c'était déjà prévu. Tu peux simplement dire à ton autor que c'est déjà

182:38 prévu, tu as déjà fait le tour par rapport à ça. Mais à l'in parlé au loyer immobilier, ça fera juste pas, tu m'as fait passer pour une bleue quoi. Il a déjà pété un câble. C'est normal parce qu'il y a des gens qui se disent ils n'ont rien compris. Donc du coup là tu te prends par la tête, de toute façon on sait qu'il y aura des anomalies et même s'il y en a tu achètes en l'état. Le vendeur ne va pas réparer les anomalies parce qu'il y en a.

183:14 Justement, si tu fais le diagnostic, c'est pour savoir ce qu'il y a à réparer, et une fois que tu les as à réparer, c'est tout. D'accord. Je vois aussi qu'il y a des chipotes sur les dates pour le diagnostic parasitaire. Donc je me dis que c'est un peu poussé quand même. Parce que le dernier a été fait le 8 juin 2021.

183:37 Donc là, on a à peine dépassé, et puis c'est parce que j'arrivais pas à l'argent que la date est dépassée. Bon après, le diagnostic de toute façon c'est le vendeur qui paye. Donc du moins qu'elle s'arrange avec le vendeur et puis c'est tout. Mais faut pas qu'elle se mette en porte à faux. Entre le marocain et l'antune quoi, tu vois, parce que genre là si elle t'envoie au charbon

184:06 comme ça à chaque fois, tu vois, tu vas te mettre en porte à faux avec les gens et c'est pas nécessaire quoi. Genre si elle a un truc comme ça à voir avec eux, qu'elle les contacte, qu'elle voit avec le notaire du vendeur et puis il s'arrange quoi. Parce que de toute façon, tu vas pas aller dire au vendeur, mec, il faut que tu me refasses notre diagnostic.

184:23 Le diagnostic, il est pas gratuit, donc les mecs doivent pas s'amuser à en faire tous les 4 matins. C'est ce que je voulais faire, les mettre en contact entre notaires plutôt que de faire l'intermédiaire parce que là ça devient un peu tendu. Mais franchement ton histoire me paraît bizarre, parce que normalement je te dis, déjà tu n'es même pas censé communiquer avec le vendeur. Une fois que tu as signé l'offre et tout, tu communiques

184:53 même pas en direct avec le vendeur. Tu communiques avec ton notaire, qui lui communique avec le notaire du vendeur, qui communique avec son client. Mais il ne va pas y avoir de communication en direct entre vous comme ça. Mais je n'ai pas encore signé. Tu parles de quoi? Tu as signé quoi? Le compromis.

185:13 Le compromis? Non mais même si t'as pas signé le compromis, si t'as signé l'offre, ils ont validé l'offre, une fois que vous avez validé l'offre, maintenant c'est ton notaire qui doit valider les points avec le notaire du vendeur. C'est pas à toi d'aller demander un diagnostic au vendeur.

185:50 Si ton notaire estime que le diagnostic n'est pas valable, elle envoie un mail à son confrère en disant « excusez-moi, c'est un confrère, le diagnostic n'est pas valable, vous pouvez demander à votre client de refaire un. Mais ce n'est pas à toi d'aller demander ces informations-là. D'accord. Et comme ça, il y en a une qui doit passer pour une bleue, c'est elle qui va passer

186:15 pour la bleue et pas toi. Oui. Toi, tu es juste en attente de signer ton compromis. Et la deuxième chose que tu dois vérifier, c'est s'ils ont bien mis les montants que tu veux sur le truc et après c'est à lui ou l'hôtel d'aller vérifier. Tu vois c'est comme tout à l'heure, exactement, c'est à toi que je pensais mais j'avais oublié

186:35 que c'était ton projet. Tout à l'heure je te disais, il y a des vérifications qui doivent être faites, c'est comme la main levée, tu vois genre si les gens qui ont fait un prêt pour acheter le bien, c'est pas à toi d'aller faire une vérification de main levée sur le bien, tu vois, de voir combien il y avait dessus. C'est ton notaire qui doit faire cette notification-là, voir s'il y a bien aimé le billet qui est fait, ou en tout cas qui est prévu lors de la signature, mais c'est pas ton job.

187:04 D'accord. Bon, je vais voir avec l'argent immobilier pour avoir les coordonnées de l'autre notaire et puis on se débrouiller entre eux. Non, non, non, c'est pas à toi de faire ça. Là, parce que le compromis il sera signé où? Chez le notaire, je présume. Justement, là, je sais pas si c'est en agence ou si c'est

187:30 chez le notaire parce que du coup... Si la dame elle a un notaire, forcément ça doit être chez le notaire, ils vont pas signer ils vont pas signer chez le... en agence, ensuite... parce que, ouais, je pense que ça va signifier... Si, si, en fait, eux, ils ont signé en agence. Ils ont signé en agence.

187:48 En agence. Et moi, ils m'attendent, en fait. Bah, si, de toute façon... Bon, après, si tu peux faire en sorte que ça se décompte, fais ce que tu peux faire, mais pour moi, genre là, tu dépasses ta mission.

188:10 Toi, ton job, c'est simplement de signer ton compromis, t'appris un notaire pour qu'il fasse une vérification, c'est pas encore à toi d'appeler l'AG immobilier. Ce que tu dois faire, c'est donner le contact de l'AG immobilier à ton notaire et du coup, dire à l'AG immobilier d'envoyer les documents au notaire pour qu'il puisse vérifier. Et puis c'est tout quoi, genre, c'est pas à toi de faire le facteur entre les deux.

188:34 D'accord. Mais ici, il faut que tu l'installes tout de suite. Ok, là, je vous invite à vous rapprocher de mon notaire pour les informations nécessaires. Et si c'est le notaire qui te demande des trucs, tu dis écoutez je sais pas trop, mais voici les coordonnées de l'agent immobilier, je vous laisse voir avec lui, ça peut être beaucoup plus simple pour la communication quoi tu vois.

189:00 En fait ça devrait être transparent pour moi tout ça. Mais ouais, c'est pas à toi d'aller faire genre lui va et vient entre noter, vendeur, notaire de vendeur et tout. J'ai l'impression que tu donnes des missions par les tiennes. Ok. C'est bien, c'est noté. Je ne sais pas si tu as d'autres questions ou si c'était clair pour toi? Non, non, c'était tout.

189:40 C'était tout. Bon, parfait. Bon, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu m'as fait savoir. D'accord. Merci, Kendy. Je t'en prie.

189:48 All right. Alors, je vois qu'il y a des questions. Tu conseilles de mettre la mouquette dans les escaliers? Ah ouais, bah, tu m'as déjà posé la question, mais non, pas forcément. Ça dépend de l'état de ton escalier si il est propre c'est nickel c'est pas nécessaire si tu as envie d'en mettre un pourquoi pas tu vois tu peux mettre

190:10 un truc un peu genre en mode comme dans les hôtels genre les châteaux et tout là tu peux mais c'est pas nécessaire alright j'ai hâte que tu aies d'autres questions ok non c'était tout parfait bon bah écoute je crois qu'on a fait le tour pour ce soir, j'ai vu tout le monde. Bah c'est nickel. Bah écoute, ce qu'on fait c'est que nous on se retrouve lundi, donc là je te souhaite un bon week-end, nous on se retrouve lundi comme d'habitude, 19h21,

190:37 d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis je te dis à lundi. Allez salut, ciao ciao.