Juillet 2021 - 120721
Salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 12 juillet et c'est moi même Kendy Paulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse,
0:52 le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main, et comme ça je pourrai te donner la parole et je pourrai répondre à............ Alors, c'est ce qu'il se passe quand on se quitte. Le monde
2:18 le bon Et puis voilà. Par Joanne. Ou est-ce que... Alors je ne sais pas si tu as bien entendu ce que je disais.
2:38 Parce qu'apparemment il y a un petit peu où est-ce que tu en es. Ah allô allô. Salut Johanne comment vas-tu? Salut Kenji, salut Kenji, ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ça va? Oui alors bah écoute moi alors déjà un statut donc ça continue bien d'avancer sur le chantier, franchement, ils sont en train de faire le plaquage dans les combes, qui c'est mon dernier appartement là, le cinquième, donc ils sont en train de faire le plaquage dans les combes, pour ce qui est des autres appartements là, ils ont terminé les peintures, ils vont attaquer les sols
3:54 là cette semaine, et après derrière le plombier il est en train de terminer d'aménager les salles de bain, c'est à dire poser WC et meubles de lavabo. Et après les camions de douche c'est de l'aération. Donc ça avance bien, c'est cool. Ensuite, ma question, je t'ai envoyé un mail, je me suis permis de t'envoyer un mail à Kendi Constantin.
4:26 Est-ce que tu l'as vu passer? Je l'ai envoyé à Djibouti. Je l'ai vu passer, oui. Je vais me remettre dessus. Si tu veux, c'est une dame de la DGFIB, enfin du SIE, du SIE de ma ville, qui me pose une petite question. Je pense que ce n'est pas très truc, mais bon, je voulais quand même voir avec toi
4:47 pour savoir un peu les impacts que ça aurait. Ouais voilà c'est ça. Ouais j'ai pris la capture. Ah ouais alors là en fait la question c'est quelle est la destination du bien? Ouais.
5:02 Aujourd'hui pour moi il faut que tu me mettes logement destiné à la location Oui d'accord. Puisque je n'y vis pas. Et c'est pas ta résidence secondaire non plus quoi tu vois. Ouais.
5:13 si tu pensais faire un revendre dans le genre où tu habites dedans, tu pourrais, si tu veux vendre un bien, et tu sais que tu vas douiller en termes parce que là tu viens d'acheter ça fait pas beaucoup d'années que tu as le lien donc en fait en termes de plus de value tu vas quand même assez, tu as une taxe de plus de value qui sera assez importante donc là ce qui pourrait être intéressant c'est de dire ouais en gros il y a une partie c'est très loin de ton domicile et tout, t'as des résidences
6:09 principales, faut te représenter en locatif. Ouais, en logement destiné à la location. Ouais c'est ça. Ok d'accord. Non mais ça me semble évident, mais je voulais savoir si, parce que souvent on parle de résidence secondaire même quand c'est du locatif, je voulais savoir si ça n'aurait pas d'impact sur mon imposition.
6:27 Non là en fait, un truc secondaire, ça veut dire que c'est quand même toi qui vas payer la taxe foncée avec tout, tu vois. Pas la taxe foncière, la taxe d'habitation. Alors que là, si le bien est destiné à la location, il n'y a pas de taxe d'habitation qui s'applique. Ouais, on est bien d'accord. En plus justement, j'ai posé juste en-dessous une question, qui habitait au 1er janvier, bah écoute, déjà, voilà quoi. Ok, d'accord, très bien.
6:56 C'était juste ça. Sinon, si vous voulez, c'est pas tellement de questions. Ah oui, j'en ai pas parlé, mais j'ai déjà commencé à commander les meubles, enfin commander, c'est-à-dire que je suis allé dans le magasin, quasiment tout ce que je voulais était là, donc j'aurais dit que je repassais dans 2 ou 3 semaines pour tout récupérer en un coup. Donc voilà quoi.
7:18 C'est parfait ça. Ouais ouais ouais. Et après derrière aussi je suis en train de voir pour installer internet en fait. Je me dis que je m'y prends peut-être un peu tôt mais je préfère, je veux pas que ce soit ça qui m'arrête quoi. Je veux pas me retrouver, ah merde je peux pas louer parce que j'ai pas d'immeuble, parce que j'ai pas internet quoi. Ouais je vois, je vois. Mais ça j'ai envie c'est bien de préparer tout ça, mais tu ne vas pas être bloqué à cause de ça.
7:48 Vraiment les points critiques, ou un truc que je pourrais dire, qualifier de goulot des tranglements sur ton projet, ce sera des trucs genre Inédis, ou peut être la partie internet, la partie internet tu fais bien de t'en prendre un peu tôt parce que j'ai beaucoup de spin tok qui ont commencé genre une semaine ou deux sans internet, alors c'est pas dramatique mais ça t'empêche pas de louer, c'est mieux si tu as internet, mais pour moi si tu as la partie électrique en amont, normalement tu ne devrais pas avoir de points bloquants, ça t'empêche de louer, même si c'est un logement, si tu n'as pas commandé, si tu veux acheter les meubles ailleurs, tu peux toujours l'acheter ailleurs,
8:36 oui voilà oui ok ok donc voilà franchement ça voilà bon on veut toujours que ça avance plus, mais bon je sais d'où je viens, même si je sais qu'il y a pire, l'artisan est dans une bonne dynamique, on surfe dessus, on avance au max, et puis voilà quoi. Bon bah parfait, donc si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir la fois. Merci Kenji.
9:03 Je t'en prie mon gars. All right, alors je te donne la parole à Célia, alors comme on a plusieurs Célia, du coup Célia Tranché. Alors du coup Célia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Du coup, j'ai été partagé à l'instant les photos. J'ai fait ma première, voilà, j'ai effectué ma première visite. Ça s'est super bien passé.
9:34 J'arrivais déjà à m'imaginer, à imaginer comment faire les pièces etc. Donc en grosso modo c'est un logement de 150 m² à peu près. Ok. Où on peut faire des studios de 28 m² à peu près. Tu peux en faire combien exactement? Comment? Tu peux en faire combien exactement? Tu peux en faire 4 tout en sachant qu'il y a un garage qui est assez spacieux et on peut faire des logements. Donc je peux en faire encore deux. Mais ça, c'est un projet après. Mais vraiment dans la bâtisse même, je peux en faire quatre. D'accord. Et du coup, là, avec les quatre, ça te coûterait combien du coup?
10:18 Ben apparemment, je veux un peu, vu que c'est ma première visite, donc je ne m'y connais pas trop trop, mais d'après ce que j'ai vu aux alentours, ça peut être loué pour 50 000 euros. Non, je parle en termes d'estimation des travaux. Ah, les travaux. Alors avec les travaux, le coût du bien, en gros, pour voir un peu si ça rentre dans ton code 127.
10:42 Ah d'accord. Alors le bien lui-même, il coûte 92 000 euros. Et il faut compter à peu près 50 000 euros de travaux. D'accord, ok, je vois. Et ça, tu as fait cette estimation des 50 000 euros de travaux comment? Ben vu que ça s'est effectué que samedi, c'est en échangeant, après je ne me suis pas penchée dessus,
11:07 j'ai pas effectué, j'ai juste échangé avec l'agent quoi. C'est l'agent qui t'a dit que tu devais compter à peu près 50 000 euros de travaux? Oui. Ok. Alors ça c'est un taux sur lequel tu ne dois surtout pas te baser. Dans le programme, tu diras que je donne une estimation de comment faire pour estimer un
11:32 peu le budget. Ok. Soit tu te dis qu'en gros c'est déjà tout découpé, il y a déjà... Tout est déjà à peu près bien fait dans le bien. Donc à ce moment-là, on partirait sur un truc
11:45 autour des 500 euros du mètre carré. Donc le calcul qu'on va faire, c'est on prend la surface du bien à peu près et on va multiplier par 500 euros. Donc si tu me dis 150, c'est 150 mètres carrés? Oui.
11:58 Alors là, pour le coup, sans vouloir te couper, sans vouloir te couper, pour le coup, dans ce logement-là, il n'y a pas de construction. Justement, il faut démolir, enfin, pas démolir, mais casser des murs justement pour agrandir des pièces.
12:14 Parce qu'il y a des petites pièces, en même temps il y a des grandes pièces, donc il n'y a pas de grande construction à faire justement. Mais c'est juste... Alors quand je parle de congé dans le programme, ce n'est pas possible. Allô? Dis-moi, dis-moi. Oui, mais après, encore une fois,
12:32 c'est vrai que j'ai pas été au bout. J'ai juste... Je me suis arrêtée sous la première session et faire ma première visite. Après, j'ai pas encore été au bout du programme. Mais la seule difficulté pour moi
12:44 que j'ai vue pour le moment, sans rentrer dans le programme même, c'est que pour un si grand logement, il n'y a qu'une seule salle de bain et elle est à l'extrémité de toutes les chambres. Et ça, je crois que ça, apparemment, ça pouvait poser problème. Mais ça reste du verbal, il n'y a rien de... Oui, je vois. Mais je pense que tu pourrais avancer un peu plus dans le programme. Là,
13:11 tu as regardé quelles vidéos du programme actuellement? Toutes les premières. Après la deuxième séance, je n'ai pas encore fait. Tu as regardé que la première semaine du coup? Voilà, c'est ça. OK.
13:26 Dans la première semaine, je donne déjà pas mal d'infos sur... Dans la première semaine, tu diras qu'il y a plusieurs modules. Il faudrait que tu repasses un peu dessus, parce que justement, tu verras qu'à un moment je parle de comment apporter les évacuations, les raccordements horizontaux, les raccordements verticaux, je ne sais pas si ça te parle ou pas. Oui, mais en fait moi je pensais que ça c'est quand la visite elle est validée et pas tout
13:57 de suite en fait, c'est pour ça que je n'ai pas été jusqu'au bout, je me suis dit bon peut-être que ça ne va pas me plaire donc du coup je ne vais pas jusqu'au bout, mais... Ah si, non, non, mais je comprends. Maintenant, ce que je veux te dire, c'est que maintenant que t'as visité le bien, t'as eu le potentiel sur place,
14:12 maintenant il faut que tu passes à l'étape suivante, c'est-à-dire d'analyser, OK, est-ce que le bien en question, ça peut valoir le coup? Alors, l'idée quand même, avant d'aller en visite, c'est quand même d'avoir déjà l'idée de vérifier les points techniques
14:28 quoi. Ok, est-ce que les évacuations, comment je vais pouvoir mettre les évacuations, les arrivées d'eau, même si tu n'as pas la réponse tout de suite, mais au moins déjà avoir une idée de tout ça. Mais pour moi, ce qui m'étape sous ton projet, c'est que si tu ne fais que quatre logements, pour moi, je pense que ce sera un peu tendu au niveau de rentabilité. Après, bon, il faudra regarder, mais tu vois, si tu me dis que le truc fait 150 m2, j'y crois moyen que tu n'aies que 150 000 euros de travaux.
14:57 Pour moi, tu serais minimum à 75 000 euros minimum de travaux. D'accord. Parce que si on part à 100 euros d'un mètre carré, on fait un calcul simple pour 350, tu vois, ça c'est dans le cas où, comme tu disais, il n'y a rien à faire et tout, on serait plus autour des 75 000. Parce que là, à 50 000 euros,
15:24 ça veut dire qu'en gros, 50 000 euros de travaux, ça fait qu'on est à 300 euros du mètre carré pour les travaux, tu vois. Ça, c'est juste pas possible. Oui, je comprends. Je comprends.
15:36 À moins que tu ne fasses que de la, je veux dire, que de la que de la peinture et que tout est déjà fait, mais genre, redécouper un bien, même casser des murs et tout, ça va te coûter un bras après, tu vois. Parce que justement, c'est pas faire des cloisons qui coûte cher, tu vois. C'est surtout casser des murs, enlever le gravat et tout ça,
15:57 parce qu'en fait tout ça c'est de l'argent que tu dépenses pour être à... En fait, quand tu casses un mur, t'es même plus à zéro, t'as... Et tu dois refaire un mur pour être à zéro, remettre du... comment dire...
16:10 de la peinture et tout par-dessus pour commencer à donner de la valeur à ton projet, tu vois. Donc du coup, je dirais... pour moi, le prix de base, il est intéressant. Faudrait essayer de voir si tu peux pas faire plus de logements parce que pour pouvoir optimiser ton espace,
16:31 t'as deux solutions, soit tu égaussis le prix, soit tu remontes le nombre de logements. Donc si tu peux en faire 4-5, au lieu de faire 4, tu peux en faire 5-6 là, tu seras beaucoup plus rentable sur ton code 127. D'accord, ok.
16:48 Ok, ok. Bon, je vais essayer d'analyser tout ça et je reviendrai vers toi avec des réponses claires. Tu verras dans le programme où je parle un peu de Homba et Niddu, tu pourras voir par rapport à ce que j'ai visité, je peux claquer un logement ici parce que j'ai un point de lumière correct, regarde tout ça et en fonction de ces erreurs là,
17:21 tu sauras si c'est possible de claquer plus de logements ou pas. Et si ce n'est pas possible, il faudra qu'on regarde comment on optimise le coût pour ne pas que tu dépasses pour moi. Aussi, si tu dois faire que quatre logements, il ne faudrait pas que tu dépasses les 150 000 euros
17:36 en termes de projet complet. OK. OK, OK. OK. Donc on regarde ça et puis dis-moi. Oui, oui, je vais essayer d'analyser parce que j'avais vraiment pensé que c'était
17:51 semaine par semaine. Et donc du coup, là, je vais essayer de revoir toutes les vidéos et analyser chacune et mettre en parallèle avec le bien que j'ai vu, et comme ça je reviendrai vers toi avec des réponses claires et prises. Et du coup, moi je vais t'envoyer en même temps, donc ça te donnera aussi une idée sur ça,
18:14 et puis sur le bien en question, et puis voilà. Ok. Non mais écoute, fais ça, de toute façon, alors t'es pas obligé d'aller jusqu'à la semaine 6, tu vois. Tu peux regarder juste la semaine 1, peut-être même la semaine 2, parce que là, tu as déjà été en visite.
18:31 Tu peux regarder la semaine 1 et 2. Après, tu peux regarder la semaine 3, ça va aussi. D'accord. OK. La semaine 1, c'est bon. Mais c'est plus la semaine 2.
18:41 On regarde la semaine 1 et 2. Et après, une fois... Du moins, déjà avec la semaine 2, tu verras comment optimiser ton prix par rapport à la location sur le secteur et tout ça. On verra tous ces éléments là en semaine 2 et tu pourras savoir est-ce que ça vaut le coup de poursuivre et si oui qu'est-ce qu'il faut proposer comme tarif
19:04 pour que tu sois rentable quoi. Ça marche. Ça marche alors. Ouais, ça marche. Bon mes Bon, mes pouces se sont regardés, et puis, si tu as pu avancer, je dis même en session pour en faire un point, pour voir un peu où est-ce que tu en es. Ça marche? Super, ça marche, merci.
19:24 Parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Oui, il n'y a pas de souci, merci. Je t'en prie. All right, alors du coup, je donne la parole à Christelle. Christelle, tu vas me dire où tu en es, si tu as tes questions.
19:40 Encore une fois. Salut, Christelle. Ça va et toi? Ça va, nickel. Bonjour, scripteuse et scripteur. Je n'ai pas de questions.
20:02 Ok. Je suis connectée en mode écoute. Ouais. Non mais vas-y, dis-moi. Non, non, tu étais sur le point de me poser une question. Non, j'allais juste dire par rapport à ton projet, là, si ça a déjà un peu repris, le chantier, tout ça.
20:20 vendredi, donc c'est la visite juste avant les vacances de l'artisan et après je vais... Ouais c'est ça, il est en vacances en août, donc on va essayer de faire un dernier point parce que bon il y a certains éléments qu'il était censé mettre en place avant de partir quoi, donc je vais juste aller contrôler ça et après c'est rendez-vous à la rentrée quoi, voilà tout simplement, en espérant que ça va carburer à partir de ce moment-là. Ben il faut, il faut. Ah ben oui, c'est clair, c'est clair. Donc voilà.
21:01 Bon parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup Kenzie, bonne soirée. All right, alors du coup je la parois la gentiste. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Ouais, salut Kenji, comment tu vas?
21:25 Salut Georges, comment vas-tu? Ouais, ça va très bien, merci. Ben ce soir, j'ai pas forcément de questions particulières, si ce n'est une info, en ce moment je suis en train de réaliser un plan 3D du logement que j'ai visité en début de mois pour te montrer comment le logement se définit. je pourrais te partager le plan 3D, comme ça tu comprends un petit peu comment ça se passe. Et dès que je t'aurai partagé le plan 3D, j'ai prévu d'aller en visite avec cette fois-ci l'artisan
22:12 que tu m'as recommandé la dernière fois, histoire de valider mon projet. Parfait, parfait mon gars. Mais de toute façon, là il faut avancer sur les plans et puis une fois que ça c'est validé, tu peux poursuivre. Moi c'est cool. Ouais, j'avais une question, ça me regarde en fait. Tu vois par exemple, imaginons dans l'immeuble que je vais acheter, je peux claquer 6 appartements. Ça veut dire en fait dans les 14 m² que je dispose en fait pour un logement, je peux mettre quoi à l'intérieur? Donc cuisine, salle de bain, lit, je sais pas en fait, je vois, mais dis toi que tu peux tout mettre dans un logement de 14m².
23:20 Tu vois genre, si... Moi déjà quand j'étais étudiant j'étais dans un... Je crois que c'était soit 11 ou 13m² et j'avais tout dans mon logement. Ah c'est vrai? Attends je vais essayer de te partager mon plan tu vois. T'as pas besoin de...
23:35 T'as pas besoin de genre de 50m² pour que tu puisses mettre tout. Si on prend l'exemple ici, on va se dire que c'est un logement qui fait 14 mètres carrés ou 15 mètres carrés. Si on imagine que tu te dis que ton logement est de cette façon, là on a le couloir et on a la porte qui donne ici. Donc de là à là, j'ai une sorte de petite kitchenette.
24:03 De là, en gros sur toute la longueur, là j'ai mon toilette. Là tu as un petit lave-main. Moi je ne mets que des lave-mains parce que ça ne me prend pas beaucoup de place. Et là je mets une cabine de douche. Là on a ça, ça fait, allez, on va dire 3 mètres carrés, parce que genre on a à peine 1 mètre de large sur 3 mètres de long, et ici ça fait, ça, ça va prendre quoi? C'est
24:41 allez, on va dire que c'est sur 2 mètres, on va même dire 2 mètres carrés, tu vois, on va dire que la longueur c'est 2 mètres, et c'est même pas 2m2 parce que ça fait pas 1m2, mais on va dire 2m2. Donc ça veut dire que jusque là, on a dû penser 5m2. Donc si tu as 14m2, ça veut dire que là il reste 9m2. Dans 9m2, tu peux claquer soit un clic-clac, ou bien un lit, une place, ou même un lit de place, quoi, tu vois, clac, genre le truc il est, il se plie en
25:19 deux comme ça, genre la personne quand elle veut dormir, elle déclale son truc, et genre moi ce que j'ai fait, moi là en plus j'ai pas mis un clic-clac, mais j'ai mis un lit, une place, et là tu mets une télé, tu vois, ici tu mets ta télé, et éventuellement t'as tes fenêtres qui sont là, tu vois. Ok d'accord, et sur le choix des meubles on peut choisir ce qui nous convient ou il y a bien, enfin est-ce qu'il y a des meubles en particulier qu'il faut choisir?
25:47 Alors moi ce que je te dirais c'est comme c'est de la location, faut surtout pas commencer à mettre des budgets de ouf sur tes meubles, genre, comme ça, là, à 100 euros, tu vois, et je mets des petites chaises pliantes éventuellement, tu vois. Donc... D'accord. Je ne sais pas trop dessiner la chaise, mais tu as compris.
26:12 Je mets des petites chaises. Les chaises, même, je ne dépense pas plus de 15 euros pour une chaise. Déjà, moi, je ne dépense même pas 10 euros. Ma chaise, c'est 9 euros. Ça veut dire que pour moi, c'est vraiment du consommable, tu vois. Genre, le mec, il casse sa chaise on la remplace comme du papier toilette ou je sais pas toi
26:32 ouais bien sûr t'as raison alors que si tu mets une chaise à 150 euros le mec il la casse mais crois moi que quand il la casse tu as l'arme à l'oeil quoi tu vois et il faut justement essayer de faire en sorte de pas avoir trop d'attachement sur ton bien, de ne pas mettre des choses trop chères, pour que tu te dises, le mec il a cassé un truc, bon ben c'est pas grave. C'est comme en Indiana, il y a un mec qui a cassé je ne sais pas quoi, tout de suite ça peut faire peur et tout,
27:05 mais si tu te dis, je ne vais pas dépenser grand chose, ça va. Donc moi je dis, si tu respectes un peu le budget qui est donné dans le programme avec la liste là, tu pourrais être en sortie. En tout cas grand max, tu vois, mon logement comme ça, je dépense pas plus de 2000 à 2000 à 3000 euros. Et 3000 euros, c'est vraiment du très très lourd. Pour un petit studio comme ça, tu devrais même pas dépasser 2000. D'accord.
27:32 Donc un clic là que tu vas payer 600-700 euros, là c'est du haut de gamme, 600-700 euros, du haut de gamme ici, des chaises, pour moi, tu n'as pas dépassé 200 euros, une télé, 150 euros max, un micro-ondes, pareil, 150 euros max, avec cafetière et tout,
28:01 déjà, je me dis que la cuisine au total elle doit pas dépasser 800 balles donc avec les électroménagers j'entends bien donc la petite cafetière et tout si tu veux te faire un kiff éventuellement tu peux mettre jusqu'à 100 balles pour la cafetière moi dans certains logements je mets des cafetières avec une expresso et tout je pense que ça coûte 79 80 euros et puis peut-être une petite lampe de chevet ou peut-être
28:32 des petites tables de chevet tu vois mais franchement je dis 2000 euros il y en a même trop presque mais dis toi que si tu veux te faire un petit kiff tu as du budget tu as 2000 euros tu peux même mettre des petits tableaux si tu veux pour faire des trucs un d'accord ok bah merci beaucoup j'essaie de réaliser le plan au plus vite et comme ça je te montre ce que j'ai fait, tu me diras ce que tu en penses, on fait comme ça, avance dessus là comme ça et puis si tu veux en tout cas les rocs je vois souvent quand les gens me présentent leur plan,
29:14 c'est souvent au niveau des évacuations, qu'il y a une anomalie. Donc pense bien à tes évacuations d'abord en disant où est-ce que ça va partir, comment je raccorde tel logement à tel logement. J'ai au premier étage un logement, au rez-de-chaussée j'ai un logement,
29:31 donc si je mets une toilette en plein milieu, ça ne va pas parce qu'il faut que le tuyau ne parte quelque part. C'est vraiment ces éléments-là qu'il faudra regarder, si t'as vérifié tout ça, normalement tu devrais être bon. D'accord, l'idée c'est que ça soit horizontal ou vertical, c'est ça? Ouais, en tout cas, horizontal c'est sur une courte distance, genre, ce que j'entends
29:57 en imaginant que... je ne sais pas pourquoi, mais j'arrive pas à comprendre... donc en imaginant qu'on se fasse dans un immeuble comme ça, ça c'est un premier logement, et ça c'est un deuxième logement, j'ai mis une salle de bain ici, une salle de bain là. Par exemple, en image, le tuyau passe un peu plus de ce côté-là.
30:34 Donc, je peux avoir une évacuation horizontale ici. Je pars de là, je vais ici. Mais, en gros, ça c'était le toilette ici, j'en ai un toilette là, et je vais avoir un toilet ici, mais le tuyau passe peut-être un peu plus derrière celui-là, donc du coup je peux avoir un truc horizontal, ou un truc pas très loin là, ou je vais avoir ici, peut-être j'ai une cuisine ici, mais là je vais avoir un raccordement horizontal,
31:06 je pars de cette cuisine là, je raccorde ici, ça c'est genre on est sur une vue de coupable. Donc là en gros, on va dire que la porte d'entrée est ici, et là la porte d'entrée de l'autre logement est au-dessus. En gros, ce logement-là, il n'y a pas de toilettes, il n'y a pas d'évacuation, il n'y a pas d'arrivée d'eau, mais je sais que j'ai une évacuation ici parce que là,
31:41 j'ai la douche ici, ou j'ai la toilette ici. On va dire que c'est la toilette. Ok. En fait, si je veux faire mon raccordement, je ne vais pas mettre mon toilette ici, tu vois, au-dessus. Parce que si je mets mon toilette ici, je vais devoir faire une découpe un peu chelou,
31:57 tu vois. Je vais devoir faire un truc comme ça pour repartir là. Alors que, tu vois, c'est pas bon quoi. Ce qu'il faut se dire c'est que si j'ai mon toilette là je vais essayer de mettre le toilette au dessus ici aussi tu vois. Comme ça je peux raccorder directement avec celui du bas sans avoir de truc horizontal.
32:19 D'accord ok. Je pense que c'est Yoann qui a partagé la vidéo de son plan 3D. Je voulais m'inspirer de son plan 3D le premier étage et le deuxième étage il me semble. Et moi en fait quand j'essaye de faire le plan 3D sur Home by me, c'est comme si en fait j'avais une page pour le rez-de-chaussée, une autre page pour le premier étage, le deuxième étage, etc. En fait il faut que tu te mettes en 3D, c'est juste une question de vue ça. En fait si tu fais ton immeuble, tu te mets en 3D, il suffit de dézoomer et après ça va apparaître.
33:27 Attends je vais essayer de voir si je peux te montrer vite fait. Ok. Je vais effacer tout. Je suis en train d'apprendre. Non mais tu fais bien de poser la question. Justement ce qui est intéressant c'est que tu puisses voir comment ça se passe. Disposition. Je vais porter mon écran. Là, on va dire que je suis en deux pieds.
34:12 Là, j'ai une vue de dessus. Là, je suis au rez-de-chaussée. Si je veux avoir un autre point de vue, je vais pouvoir utiliser le projet. Donc là j'ai une vue de dessus du bien. Donc là je suis au rez-de-chaussée.
34:28 Ok? Donc si je veux avoir une vue genre 3D, je mets en 3D, tu vois? Et après genre... alors attends... Je vais mettre comme ça... Je vais me mettre au deuxième étage, au premier étage. Et tu vois, là en fonction de comment tu vas te positionner, tu vas avoir, alors attends.
34:54 Mais... Comment je vais me mettre? En fonction de la position de la vue, tu vas avoir une partie du pion, et en fonction de où tu positionnes ton bonhomme, tu vas avoir plus ou moins.
35:15 tu voudrais voir les deux vues le rez de chaussée et le premier en même temps c'est ça? ouais voilà c'est ça ok alors attend si je me mets au rez de chaussée je vois si ce qu'il fait... Je ne sais pas si tu peux... Il faudrait que je vois le truc en question là,
36:06 que tu dises, parce que c'est vrai que... Là, si je me mets sur l'une, si je me mets au premier, j'arrange un peu le... Je ne change pas avoir une vision comme ça. Mais... Je vais voir si je change ici. Hop.
37:09 Je pense que ce que tu peux faire éventuellement c'est le faire en deux temps quoi tu vois alors tu fais une première coupe au premier étage pour rétrocéder tu viens un peu comme ça tu vois et après tu fais euh mais tu vois et même je pense que c'est un peu
37:27 alors ça va être bizarre de se mettre car à un moment que tu te mets ça en vue de face comme ça peut-être alors peut-être en vue de face ça peut marcher mais euh ouais mais même en vue de face ça marche pas. Je pense que c'est mieux que tu le fasses en deux temps. Tu fais une première coupe comme ça en premier étage et puis une coupe comme ça au retroussé.
37:53 Comme ça tu auras les trois et éventuellement tu les positionnes l'une sur l'autre. Ok ça marche peut être qu'il y a un autre petit pual pour voir les 3 peut être qu'il faut faire une photo du
38:10 peut être que si tu fais une photo ça peut te faire ça on va voir Bon, c'est un peu lent. Bon, ça bug un peu, c'est un peu lent. Mais bon, t'as compris l'idée.
38:32 De toute façon, si tu peux le faire genre niveau par niveau, et puis après tu récupères les plans et ça fonctionne quoi. Ok, ça marche. Bah je vais faire comme tu m'as dit et je te montre ça jeudi. Bon bah ça marche on fait comme ça. En tout cas si t'as d'autres questions n'hésite pas tu me fais savoir là. Ça marche? Ok ça marche. Merci Candy. Je t'en prie mon gars. Alright alors du coup je vais donner la parole à Aimé. Aimé tu
39:12 Si tu as des questions, on voit ce que tu en as. Allo? Yes, mais comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Ouais, bon je suis en voiture alors je ne sais pas si ça va.
39:24 Pas bugger des fois. Bah écoute, nous on... Nous ça va, on suit les travaux du deuxième bien qui avance vite. Donc en temps de leur dedans, dans deux semaines en gros là, il reste la peinture et les sols. Et comme cette fois ils ont des pistolets à peinture, ça va aller vite. Ah ouais, ouais, ça va aller vite.
39:46 Je trouve que même, ouais, avec le pistolet et tout, ça rigole pas, ça trace, une fois qu'ils ont attaqué le sol, après il reste plus grand chose, c'est juste des conditions. Voilà, il me parle d'une histoire de deux semaines, donc on est un peu, voilà, du coup là faut commencer à se speeder, à acheter des trucs et tout. La première chose c'est que bon là j'ai eu des... eu des commentaires sur Booking, un commentaire là d'une reloue mais laisse tomber quoi.
40:38 Ouais. Et donc, mais elle a été jusqu'à dire quand même que mes plafonnées faisaient penser à une proie gammée et que c'était pas agréable à regarder. Elle m'a mis ça sur Booking quoi. Ah les trois, du moins les plafonnées. Mais y'en a que celles comme ça en plus, parce que les autres c'est des spots non? Non, en fait y'a qu'un appartement avec des spots, et après les autres...
41:05 Ah les autres qui sont avec des plafonnées, ok ouais. Y'a les quatre sorties tu vois. Ouais ouais ouais. Donc là on commence à se dire, putain on est parti voir, j'étais là, non mais... Et c'est vrai, si tu regardes, en fait, la forme, ça peut faire penser, tu vois, mais...
41:19 Ouais, c'est vrai que j'ai même pas pensé... Faut avoir l'esprit un peu particulier, déjà pour le penser, et après pour l'écrire, quoi. Franchement... Ouais, j'avoue, j'avoue. Mais du coup, les commentaires, genre, super exagérés,
41:37 parce qu'elle, elle a été trop loin. On a des serviettes plutôt épaisse, elle a dit qu'on ne lui a pas mis de serviettes, mais des tapis de bain, le lit, c'est un lit d'une personne alors que c'est un 140. Bon bref, en gros… – Mais ça, tu vas en avoir, ça, il faut juste se préparer à ça et puis c'est tout. Des fois, il faut juste se dire, OK, objectivement, qu'est-ce qui est bon à prendre dans ce qu'elle a dit?
42:05 Il y a peut-être des choses à prendre dans ce que la personne te dit, mais si tu vois que la personne a fait ça juste pour te salir, c'est tout, tu laisses passer, parce que de toute façon, ça, tu vas en avoir. Je veux dire, la personne qui veut avoir un peignoir avec la bonne épaisseur de serviette et tout,
42:23 tu vas à l'hôtel. Va à l'hôtel, tu vois, va à l'hôtel frère, tu vois genre, commence par nous dire oui machin et tout, genre ton logement il est propre, t'as des serviettes et tout machin, tu vois, genre je veux dire là faut pas exagérer non plus quoi. Et ce que je veux dire pour toi, c'est que encore heureusement c'est... euh...
42:45 c'est... j'en pense c'est pas parce que quelqu'un va mettre un commentaire un peu alors oui ça peut être en jouer mais tu vois genre tu auras quand même des gens qui viendront dans ton logement et fort heureusement tu en as qui vont te mettre des notes positives l'idée c'est que tu en aies beaucoup plus de positifs qui vont bon qui vont faire en sorte que les gens se disent ouais mais en fait c'est parce que cette personne là était un peu aigri et c'est pour ça que voilà moi j'ai il n'y a pas longtemps j'en discutais avec un ostéo j'ai été
43:12 chez lui quand même parce que j'ai regardé ses notes et il avait un commentaire virulent quoi le truc. Du coup, j'ai vu que c'était un mec qui avait mis ça donc j'ai été quand même et après on en discutant, on rigolait, je lui disais mais il vous a pas aimé le gars du dos. Il a tout de suite compris de qui je parlais parce que lui même il avait répondu au message, il me dit mais ouais c'est vrai que des gens, des fois, ils sont perdus, mais comme ça, genre le mec, il vient, c'est un ostéo, il veut payer avec sa carte
43:44 vitale, mais le mec, il dit mais non frère, il n'y a pas de carte vitale ici, tu payes chez toi, comme ça. Et le mec, il a commencé à vouloir s'énerver et tout. Bon, en fait, du coup, Y'avait un commentaire Ouais Que... J'ai eu... Quand c'est une succession de mauvais commentaires
44:03 Bon ben là tu te dis ouais là y'a un problème tu vois Mais si c'est un commentaire parmi tant d'autres Tu vois que c'est une personne qui est aigrie et puis... Et puis c'est tout quoi tu vois Ouais ouais ouais ouais Là là là là on a vu ça là
44:13 Euh... Bon bah de toute façon euh... Mais du coup toi les commentaires tu réponds ou pas? Ah non, maintenant tu réponds plus, t'en as rien à faire. Non, je t'avoue que maintenant... Ben oui. Maintenant c'est un peu long.
44:38 Non mais je le prends pas à tête. C'est vrai qu'au début, comme ça, tu peux prendre le temps de répondre, mais surtout pour... pour donner une bonne image, en disant que je n'ai pas répondu à vos attentes mais nous espérons pouvoir le faire prochainement et nous prenons en note vos remarques, voir nous améliorer et faire en sorte que vous passiez un superbe séjour la prochaine fois.
45:10 Et puis, la personne qui vient lire le mauvais commentaire et voit ta réponse, ben il se dit, mais waouh, tu vois, c'est cool, quoi, tu vois. Ouais, ben ouais. Du coup, c'est comme ça que tu peux gérer le truc, tu vois. Soit, alors, tu peux te dire, tu réponds pas, mais comme tu viens de commencer, c'est pas la bonne stratégie, tu vois. Moi, j'ai pas mal de commentaires, donc du coup, je peux me dire, ben, en fait, ouais, ben,
45:32 genre, les bons commentaires vont passer au-dessus, tu vois, mais des mauvais commentaires, je veux en avoir aussi. Donc ça, tu ne peux même pas chercher à fuir ça. Il faut simplement se dire, soit tu réponds, si tu décides de répondre, tu vas dans le sens, en gros, de la personne en disant, effectivement, peut-être qu'on n'a pas de truc.
45:51 Il ne faut surtout pas s'énerver. Ah ben oui, c'est clair. Voilà. Il ne faut surtout pas s'énerver. Aller dans son sens, excusez-nous de ne pas avoir rempli le machin. ça c'est un des meilleurs films il y a un mec qui avait fait ça
46:07 c'était une vente à remporter le mec il me dit c'est super cher c'est du fait maison il a répondu c'est du fait maison c'est pas du cheap acheté chez le magasin discount c'est normal que ce soit un peu plus cher.
46:28 Et c'est pour nous, ça nous permet de payer nos salariés correctement et tout pour que justement, tu sois bien servi la prochaine fois, tu vois. Après, le mec, il avait mis plein de commentaires un peu chelous.
46:40 Et du coup, à chaque commentaire un peu bizarre, il avait mis des petites réponses un peu marrantes quoi, tu vois. Et tu vois, j'ai trouvé ça un peu fun. Parce que tu te dis, même des mecs qui font genre des bons plats et tout,
46:51 mais les mecs ils arrivent quand même à se prendre des mauvais commentaires soit parce que c'est trop cher, soit parce que genre il y avait trop d'attentes mais désolé frère c'est parce qu'effectivement le soleil pleuvait et le livreur il a pas pu te livrer parce qu'il y avait des bouffons ou je sais pas quoi mais bon tout ça ça peut s'expliquer, ça peut se comprendre. Donc, tant que ça...
47:19 ......... Ouais, après, tout le reste, c'est du positif. On était à fabuleux, on est redescendu à 8, 4....
47:36 Non, mais voilà, on sait que c'est le jeu et qu'on va forcément avoir des gens qui ne sont pas contents parce qu'ils payent 45 euros pour venir là, sinon il faut aller à l'hôtel là-bas, c'est 80 balles minimum. Donc ouais, on va faire avec. Du coup, cette histoire avec Benoît, on s'est dit mais les luminaires, c'est comment on les change ou on les change pas? Franchement moi ça m'a vraiment pas choqué.
48:08 Mais ça a choqué personne. Parce que si vous commencez à vouloir tout changer à chaque fois que quelqu'un va vous faire un commentaire, ben vous avez pas fini. Alors si vraiment peut-être après, et même si le truc il fonctionnait pas, Mais son histoire de croire gammer et tout, faut exagérer. Pour moi, je trouve que c'est pas fait beaucoup.
48:33 Parce que de toute façon, vous allez enlever ça, il faudra quand même mettre un truc à 3-4 points. Ah oui, là, en plus il est à 4 points, c'est parfait. Ouais, ok. Ouais, bah on va... Et même genre, si tu voulais faire une petite réponse marrante à cette dame, tu lui dis
48:54 effectivement nous avons fait le choix de mettre 4 points lumineux dans la région. Et qu'est-ce que je pouvais faire ouais. Ouais en gros en lui disant mais écoute comme c'est 4 points donc soit une croix tranquille crucifiste ou soit c'est une croix gammée dans tous les cas mais comme c'est 4 il y aura toujours une forme un peu particulière qui rappelle un peu la région. Mais c'est vrai que même nous on l'avait pas pensé, mais maintenant qu'il le dit, on se rend compte que oui c'est...
49:18 Ah oui, donc on a été obligés d'aller... On a re-regardé la Croix-Gamée, ni... On s'est pris la tête hier à regarder le truc. Après on se dit mais en effet... Mais en même temps tu peux aussi aller loin et dire que la Croix-Gamée, elle a été prise à l'origine, c'est un... C'est un signe là, en fait, il n'y a pas que les nazis qui l'ont pris. C'est pour ça que je me suis dit qu'on ne va pas se prendre la tête à tout changer. En plus, on ne va pas retrouver forcément des choses pas trop chères.
49:49 Et ceux-là, ils sont très bien. Non, mais franchement, je te dis, si tu dois changer tous les trucs à chaque fois, c'est nouveau. C'était légitime, car c'était moi qui avais fait le choix de prendre le lit Medzanine. A chaque fois que j'ai un vieux qui vient dans mon logement, j'y ai droit. J'ai 60 ans, j'ai 70 ans, vous me mettez un lit en hauteur. En gros, sous les photos, on voit que le lit est en hauteur.
50:23 Et puis oui, ils nous ont énervé. On ne pouvait pas faire autrement. Mais si à chaque fois que les gens me faisaient un commentaire sur le lit, genre ça fait plusieurs années que je veux changer de lit, là c'est un lit en hauteur, une place. Donc j'aurais mis un lit peut-être plus petit.
50:42 Ils m'ont dit non, ça c'est un lit 140 mais du coup ça fait un lit, une place. Ouais, mais du coup, j'aurais mieux King Size. Le mec, il me dit, ouais, mais on arrive dans le logement, le lit prend toute la place, il n'y a même plus d'endroit pour marcher, tu vois. À un moment, il faut savoir qu'est-ce qu'on veut, tu vois.
51:02 Mais en plus, j'en parlais avec madame récemment, je lui disais, c'est souvent les clients, genre les mecs, qui ne payent pas, tu vois, qui veulent te faire les plus grosses réflexions sur tout et rien. Genre, moi, j'avais été dans un séminaire, le mec...
51:21 Ceux qui avaient pris des places Platinum et tout à plus de 2 000 ou 3 000 euros, les mecs, ils s'en foutaient de la nourriture. Alors que les mecs qui avaient pris des places Bronze à 20 ou 40 euros, ils étaient en train de dire qu'il n'y avait pas assez de nourriture, alors que le mec qui a payé genre 2000 balles,
51:40 il s'en fiche, il est venu là pour apprendre des trucs, il n'est pas sur l'histoire de oui, il y a de la nourriture, il n'y a pas assez de nourriture ou pas, et là c'est pareil, le mec qui l'a payé 45 euros, il s'attend à avoir le luxe d'un hôtel 5 étoiles avec jacuzzi et tout, mais madame, si vous voulez ça, il faut mettre le pognon en face, quoi, toi.
52:02 C'est ça. Ouais, OK. Bon, bah, de toute façon, on prend un peu du recul et oui. Après, il y a toujours du beau à prendre dans ce que les gens vous diront. Ah bah oui. Il y a toujours un truc à apprendre. Il faut juste voir, OK, est-ce que c'est constructif ou pas? Si c'est constructif, on le prend en considération. Et même, tu peux remettre, si la personne nous a dit, franchement, c'est super cool de votre part parce que justement on vient de lancer tout
52:28 donc ça nous aide justement à améliorer le truc pour faire en sorte que vous soyez encore mieux qu'on vous reçoive mieux la prochaine fois et tout donc des fois c'est vraiment un truc il y a une dame qui m'a dit que si y avait un petit gratin ça aurait été vraiment top quoi et je me suis dit c'est vrai en fait moi je mange pas de pain gris, mais y a des gens qui peuvent émisser après, tu vois. Donc du coup, j'ai racheté un gris pain et je l'ai mis dans le logement, tu vois.
52:57 Euh... Ça peut être, genre, c'est tout court, mais c'est comme les chèches-cheveux, tu vois. Genre, moi j'ai pas de chèches-cheveux, mais une dame qui vient dans le logement, elle peut en avoir besoin, tu vois. Donc c'est tous ces petits trucs-là.
53:09 Quand c'est constructif, je prends. Mais si c'est genre un truc... histoire de dire que, bon, t'as fait... t'as fait un commentaire sur le genre limite de salaire et tout tu vois bon ben ça tu passes et puis laisse tomber quoi tu vois. Ben là c'est trop ça, elle a mis des notes, des bonnes notes partout, après elle a mis un commentaire et elle a mis une sale note au
53:30 final tu sais les moyennes de cooking là elles sont excellentes et au final c'est trop contradictoire en plus. Je sais pas. Ok, ben voilà, donc là, nous on a plutôt ça là, on gère ce genre de choses, et puis aussi comment mieux optimiser les auto-actions, les messages, pour que ce soit visible,
53:55 parce qu'en fait, les gens, il y en a plein, ils regardent pas forcément leurs emails, tu vois, ils t'appelles, tu dis ah oui, mon email t'appelle, et puis tu dis ah oui, on vous envoyait des messages, ah oui c'est vrai, j'avais pas regardé mes emails, donc comment faire pour essayer de rendre un peu plus autonome la chose. Ouais, c'est vrai que moi, je t'avoue que maintenant que tu le prends, bon ça va, mais
54:31 après avec le temps tu te dis mais purée, genre quand t'en as eu 5 qui te disent ouais j'ai pas regardé mon mail, tu te dis pfff c'est fatiguant quoi tu vois, mais je t'avoue que mis à part le SMS que tu peux rajouter pour moi, j'ai pas de solution miraculeuse ou alors sinon tu mets deux actions, mais ça fait beaucoup, mais le mec qui n'a pas regardé il va quand même t'appeler, des fois les gens hésitent à t'appeler avant la dernière minute, et qu'ils ont pas forcément, ils ont fait ça sur l'appeler pour savoir c'est quoi le code
55:19 c'est un peu chiant, malheureusement j'ai pas de solution mis à part prendre le truc de bureau 24, et bon ça comme je vous disais pour l'instant c'est un peu de traiter quelques demandes et puis après basculer sur ça plus tard quoi je pense. Je ne sais pas si tu m'entends, Emi toujours, ah je t'ai perdu. Bon, ça a coupé avec Emi. En attendant qu'elle revienne, je donne la parole à Sandra. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.
56:10 Oui, bonsoir Candy. Salut Sandra, comment vas-tu? Ça va, bonsoir tout le monde, ça va, ça va très bien, merci. Alors, moi, pas de nouveau, à part ce que je t'ai renvoyé la semaine dernière. Donc voilà. Sinon la maison que j'ai été visiter par contre le mardi dernier là, elle a du potentiel, mais comme je t'ai dit, c'est vraiment des chambres en enfilade.
56:46 Oui, oui, oui. C'est assez bien de regarder sur les photos, vraiment essayer de voir mieux ce que tu as vu pour ne pas aller sur place pour rien. Tu as été sur place, au moins tu as vu un peu ce que ça donne. Et puis tu as regardé encore les photos pour voir. Est-ce que tu as pu le voir sans me dépasser ça toi?
57:10 Oui, oui, oui. Au fait, le monsieur m'avait dit que c'était possible de faire quelque chose, de créer, voilà, de faire un escalier à l'extérieur, comme l'autre escalier à l'extérieur, il fallait créer un autre escalier à l'extérieur pour accéder à ce logement qui est au premier étage, mais c'est trop compliqué, c'est trop de choses à faire en fait, trop de tralala. En même temps, il y a la mousquée dans la rue, mais j'ai vu une dame qui passait, on s'est parlé un peu, elle me disait qu'ils n'attendent pas grand-chose quand il y a les
57:47 prières matinales et tout ça. Et puis la dame m'expliquait aussi que le quartier, il y avait quand même un petit problème des égouts. Les égouts dans la rue en fait, parce que c'est une rue, c'est un endroit privé. Donc quand il pleut, apparemment c'est pas top. Bon après, de toute façon, comme je dis dans le programme, quand c'est un 6 sur 10, faut pas avoir peur de dire ok, il est déçu.
58:28 et il décide de... Après, j'ai regardé avec mon mari, il me proposait peut-être de créer l'escalier à l'extérieur, les escaliers en ferraille ou quelque chose en bois comme ça pour accéder au premier étage, mais je trouvais que c'est comme ça, il vaut mieux n'exister et partir sur autre chose. Tu verras, il y a des projets nettement plus simples et en fait, tu n'as rien à réfléchir. Quand tu arrives, le bien te dit, il n'y a rien à faire, ça devient limpide. Il faut juste avancer.
59:16 J'avais une question par rapport aux chambres. Je suis arrivé au moment où tu parlais avec un autre transmetteur par rapport au mètre carré. La chambre, normalement, il faut combien exactement pour faire la kitchenette, toilette et tout le bidon? Normalement, si tu as à peu près 14 mètres carrés, pour moi, ça suffit. Après, ça dépend de comment c'est positionné la chambre.
59:55 Oui, ça dépend de comment elle est positionnée. Parce que si elle est de longueur, c'est très étroit, ça ne va pas. Il faut vraiment qu'il y ait un truc à peu près en carré, tu vois, un truc carré et qui tourne 14 mètres carrés, pour moi, genre, ça suffit largement, quoi, tu vois.
60:11 D'accord. Il faut juste que tu puisses dire, OK, est-ce que je peux claquer une petite salle de bain de 2, 3 mètres carrés? Est-ce que je peux mettre une petite kit-kit-net de 2 mètres carrés, tu vois, 1 mètre sur 2 mètres. Et puis, si je peux...
60:31 Oui, d'accord. Ben, ok. Et une autre question, en fait, il y a un délai concernant la recherche, par exemple, là, voilà, j'ai commencé il n'y a pas longtemps, mais est-ce qu'il y a un délai de voir à peu près
60:48 ma recherche, si je n'arrive vraiment pas à trouver, c'est très compliqué. Et après j'ai vu, bon, je sais que les agents immobiliers, des fois ils ont un langage un peu négatif, mais je me dis, est-ce que d'ici, il faut que je me fisse les objectifs, c'est-à-dire en septembre, que je me dise, voilà, si j'ai pas trouvé vraiment ça pour faire ce que j'ai à faire,
61:11 est-ce que je peux mettre en place, je sais pas, quelque chose d'autre, par exemple partir sur un petit truc, je sais pas, peut-être avoir en privé? Alors j'ai pas bien compris, c'est quoi le problème et c'est quoi la solution que tu veux mettre en place? C'est pas la solution en fait, c'est une question, je me dis, est-ce qu'il y a un délai par exemple quand on fait des recherches comme ça, par exemple d'ici trois mois on n'a pas trouvé le bien qu'on recherche, surtout moi qui ma vie c'est très compliqué, est-ce qu'on peut partir sur autre chose, changer de critères, mettre
61:50 nouvelle technique en place pour avancer? Non, je dirais vraiment restituer, vraiment restituer ta stratégie, parce que si tu t'éloignes et tout... Alors, je ne peux pas te dire non, après c'est quand même toi qui décide ce que tu veux faire, mais personnellement je serais resté sur la stratégie et j'aurais mis en place plus d'actions pour avancer. Parce qu'en gros, la méthode fonctionne. Si on ne peut pas se dire qu'il y en a juste un ou deux qui ont réussi à mettre un passe-projet,
62:33 la méthode fonctionne. c'est de commencer à s'éparpiller, à aller de gauche à droite, à commencer à changer de truc. Et ça tu perdras du temps, de l'énergie. Alors que si tu restes focus sur ta stratégie,
62:52 tu vois, les actions que tu vas mener aujourd'hui, même si tu ne vois pas les résultats tout de suite, ben en fait après tu vas aller au stack plus tard puisque en fait ça te permettra de dire ok ben t'as contacté tel agent immobilier il y a peut-être 10 mois, ben lui va te recontacter pour te dire,
63:20 ben au fait, le bien là que vous vouliez, machin, ben il est, c'est bon, ça s'est libéré, tu vois. Peut-être que tu pourras trouver un bien pour lequel ça va traîner un peu, ben finalement ça va se débloquer, du coup tu peux te retrouver avec d'autres projets qui vont arriver. Pour moi je pense que, ouais, c'est pas parce qu'il y a un souci là qu'il faut se bloquer.
63:39 Si je prends l'exemple de, je sais plus si c'était Aimé ou Benoît, ou Aimé ou Juan, je crois. Mais je crois que c'est les deux en plus. Je crois que c'est les deux. Ils ont tous les deux eu un projet genre où il n'y avait pas l'agent. Ils ont signé, mais genre le compromis ne pouvait pas se signer.
63:58 Ils ne pouvaient pas signer l'acte de vente définitive parce qu'il y avait un problème avec le... je me disais qu'il ne pouvait pas signer le compromis, voilà, le compromis parce qu'il y avait un problème avec le vendeur ou je sais pas quoi. Bon, ça tardait, ça tardait, ça tardait. Ils ont peut-être cherché d'autres immeubles sur le côté, tu vois, et après, ben en fait, le truc s'est déganté, ils se sont retrouvés avec deux projets
64:20 à finaliser, tu vois. Mais, il vaut mieux... il peut continuer toujours à peut-être chercher d'autres projets, d'autres liens ailleurs, peut-être dans d'autres villes, ce genre de choses, mais pour moi, il ne faut surtout pas commencer à s'éparpiller.
64:36 En fait, ce n'est pas vraiment s'éparpiller. Par exemple, quand je parle de stratégie, je parle aussi en fonction de prix. Est-ce qu'on peut, je ne sais pas, est-ce qu'il faut rester sur le même budget max qui rentre dans le code 127, parce qu'il y a des biens, il y a des biens
64:53 très prévenants. Non, non, non, ça ne va pas dedans parce qu'en fait, ce qu'il faut se dire c'est que souvent, il y a des printers qui sortent un peu du process et après ils rencontrent d'autres problèmes qu'ils n'auraient pas rencontrés si ils restaient dans le process. On voit le programme un peu comme une autoroute, tu es sous l'autoroute, il y a des barrières de sécurité. Si tu restes sur l'autoroute, tout va bien.
65:16 Mais le jour où tu décides de sortir, et que tu croises des trucs un peu chelous, tu vas commencer à te poser des questions qui n'auraient pas lieu à te poser si tu étais resté sur l'autoroute. Sur l'autoroute, tu ne vas jamais croiser de sangliers qui traversent ton chemin. Alors que si tu sors, tu commences à croiser des sangliers.
65:35 Et tu te dis, comment je fais pour éviter ça? Mais non, mais le seul moyen pour éviter ça, c'était de ne pas sortir déjà, c'était de rester sur le truc balisé et de suivre la route. Non, non, mais je veux suivre, c'est pas vraiment sortir de la barre, pas du tout, c'était par rapport à des petits trucs à réajuster, parce que c'est compliqué quand on a une ville et même la ville à côté et puis si
66:06 on veut aller un peu plus loin les secteurs d'à côté ça ça fait la campagne bon après je dis comme toi d'ici là ils vont rappeler pour nous dire voilà on a quelque chose mais après bon je veux pas non plus suivre trop le langage de voilà des agents émouviés parce que pour eux, à ce prix, à ce que je cherche, c'est compliqué. C'est très compliqué. Mais tu vois, je te dirais, si tu veux être un peu plus... ouvrir un peu les vannes sur les critères, ce serait plus sur la distance, tu vois.
66:44 Genre, on te dit, OK, si t'es à 2h, ben va peut-être à 2h30, tu vois. Si t'es à 2h30, ben peut-être va un peu plus loin. Ça peut être à la rigueur, c'est jouable encore. C'est pas encore trop problématique. Mais le prix, une fois que c'est mis en place, c'est tout. C'est un peu plus jouable.
67:06 Ok, j'ai compris. Je continue et j'apprends en même temps. Donc c'est le droit. Mais tu vois, je comprends ta situation. Pour moi, effectivement, il faudrait vraiment que tu... que tu... comment dire...
67:24 que tu essaies d'élargir ton champ d'action. Ce sera peut-être une solution, mais surtout pas le prix, quoi. D'accord. Oui. Après, maintenant, si j'élargis, il faut que je cherche ces villes potentielles,
67:41 et puis voir en fait, parce qu'il faut aller faire des visites, et puis si jamais ça marche sur ces villes, il faut que je m'organise, parce que j'ai pas mal de responsabilités ici. Donc c'est tout ça, c'est en jeu en fait. Si je vais très loin, il faudra vraiment changer tout, en fait. L'organisation, le côté organisation.
68:04 Après, c'est vrai que ça, c'est une organisation après. Mais pour moi, si il y a un truc sur un critère que tu peux élargir, c'est plus ça. Mais le prix, si je te dis le prix, oui, on pourrait trouver. Il faut déjà 200 000 euros au travail pour être chez toi, avec le travail à 300 000, 400 000 euros.
68:26 Mais ces trucs-là, tu les loueras toute ta vie, tu les frontaliseras jamais, quoi, presque, tu vois. — Ouais, ouais. — C'est trop tendu. Donc du coup, vaut mieux aller un peu plus loin, chercher d'autres villes, ou alors partir sur des villes un peu plus petites, tu vois. Genre, je dirais, au lieu de rester sur une ville...
68:44 — Ah oui, ça, je voulais poser la question aussi sur ça. Est-ce qu'on est obligé de rester sur des grandes villes, justement. Non, pour moi, je vous ai mis des villes à 35 000 habitants, parce que ce sont des villes qu'on a déjà analysées, mais si toi, par exemple, tu vois qu'il y a une ville peut-être, je ne sais pas, à 26 000, 28 000,
69:02 1000 habitants, mais que tu regardes, tu vois qu'il y a du potentiel, il y a des points d'intérêt économiques, touristiques, etc., je te dirais vas-y, quoi, tu vois. Si en plus le budget est correct, vas-y. Par contre, si tu vas dans une ville de 5 000-10 000 habitants, il n'y a même pas un McDo, pas un hôtel, rien, je te dis « next ». Ce n'est pas la peine d'aller là-bas. Mais les listes que je vous ai mises, c'est pour
69:27 se dire que si vous allez dans cette ville-là, il n'y a pas de raison que vous ne trouviez pas de point d'intérêt. Dans une ville de 35 000 habitants, t'as forcément des hôtels, t'as forcément des universités, des trucs où il va y avoir des éléments qui vont faire que les gens vont venir. Par contre, si tu vas dans une ville un peu plus petite, certes le billet ne sera pas cher, mais il n'y aura le loup écoute ça, donc du coup c'est intéressant pour toi. Ouais, ok. D'accord, bah ça marche, pour l'instant je continue, je continue à faire
70:11 la recherche. Ok, bon en tout cas je te laisse avancer et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir Sandra. Ça marche? Ça marche, ça marche. Bon, allez je compte sur toi, on lâche rien sans drapeau de chien. Ouais, merci. C'est un prix. Alright, alors je regarde...
70:34 Bon, ce soir, on n'est pas très nombreux non plus. Je pense que c'est... Peut-être parce que c'est l'été, mais on n'a pas beaucoup de personnes. Alors, j'ai une main levée, c'est Lya. Toi, me dis un petit peu... Quelle est ta question?
70:52 Voilà, moi j'ai une petite question, après c'est vrai que c'est pas forcément une question mais c'est peut-être pour me rassurer. Il n'y a pas forcément de marge de manœuvre dans la recherche. C'est-à-dire que, je ne te cache pas que tous les soirs je cherche, mais j'ai l'impression qu'il n'y a rien qui va. J'ai l'impression qu'il n'y a plus de bien en fait. Mais tous les jours
71:17 je cherche... Non, ça c'est pas possible. Oui, oui, je sais bien que c'est pas possible. Je sais bien. Je me dis mais c'est... je sais pas. Alors peut-être que moi je cherche mal ou... je sais pas. Mais en fait, je pense que c'est dans vos recherches qu'il faut... en fait il faut faire le truc un peu comme... comment dire... un peu comme si tu cherchais des pépites d'or.
71:42 Genre si tu cherches des pépites d'or, le premier truc que tu vas faire, tu vas essayer de trouver une mine d'or, ou pas loin d'une mine d'or où tu sais qu'il y a de l'or. Tu ne vas pas aller chercher de l'or dans un secteur où tu sais qu'il n'y a pas de l'or. Donc la mine d'or, ça va être la ville. Donc déjà, on va essayer de trouver des villes qui ont du potentiel.
71:59 Donc là, vous avez normalement un fichier avec des villes intéressantes. Donc là, tu regardes sur des villes à potentiel élevé, potentiel moyen. Tu as trouvé des villes. Maintenant, ce qu'on fait, c'est que moi, pour faire une recherche, je me dis, OK, je sais que j'ai un critère,
72:16 c'est minimum 80 mètres carrés. Si je trouve un bien, il faut que mon bien fasse au moins 80 mètres carrés, et mon prix maximal, c'est 150 000 euros. Donc je mets, premier critère, minimum 80 m², mais je mets pas de maximum, tu vois,
72:35 même si le truc fait 200 m², ça c'est pas mon problème, mais en tout cas il fait au minimum 80 m² et dans mon prix maxi, je vais mettre 150 000. Tu vois, et après, comme je ne veux pas avoir des maisons, des studios, des appartements ou des terrains, je vais cocher par exemple maison et autre. Comme ça au moins je sais que je vais enlever les appartements, les studios, ce genre de
73:09 choses. Comme ça il va me rester les maisons que je peux potentiellement découper. Si c'est découpable, tu vois je le verrai sur les photos et il va me rester les immeubles parce que tu vois genre même s'il y avait dans autre parking il n'y a aucun parking qui fait 80 m² et moins de 150 000€ donc du coup j'élimine forcément tous les trucs qui sont hors de mon filtre
73:32 et comme ça ça me laisse directement des trucs intéressants que je peux regarder. Et ça se peut que sur une ville, par exemple, sur cette semaine ou les deux semaines-là, il n'y a pas grand-chose qui sorte sur cette ville. Bon ben, c'est pas... J'ai peut-être...
73:51 Sur les villes que j'ai dans mon secteur, dans mon orient 2H, j'ai peut-être 4, 5, 10 villes, tu vois. Donc, je vais regarder sur la première, il n'y en a pas. Bon ben, je regarde sur la deuxième. La deuxième, il n'y en a pas et je regarde sur la troisième. Mais avant d'avoir liquidé toutes les dix villes qui sont dans ton secteur, tu vois
74:08 pour moi il y a quand même un petit moment quoi tu vois. Ce qui veut dire qu'il y a forcément du, il y a forcément du, il y a forcément, pour moi il y a forcément des projets à trouver. C'est juste que soit tu n'es peut-être dans des bonnes villes, mais que ta méthode de recherche avec tes filtres t'es pas bien quoi. D'accord. Bon, ben je vais essayer de...
74:37 Mais pour moi, y a pas moyen que tu sois dans la bonne ville, que tu utilises la méthode et que tu trouves pas quoi. C'est comme si tu me disais, ben en fait tu cherches de l'eau, t'es dans une mine d'or là, je t'ai donné les outils de bataille et tout, et genre à aucun moment tu trouves, non c'est pas possible quoi tu vois même si t'es pas professionnel à un moment tu mets de la tête tu mets de la tête tu vas tourner le truc à un moment tu mets de la flotte tu vas tomber sur de l'or quand même quoi tu vois je dis pas
75:04 forcément ce sera dès le premier coup de pioche tu vois mais si tu es sur une mine d'or il y a forcément un moment tu vas tomber dessus quoi c'est pas possible de faire autrement. Non, je baisse pas les bras du tout, mais des fois je me dis, je comprends pas, peut-être que c'est moi, je dois faire quelque chose de pas normal ou pas bien. Je pense que je vais recommencer à zéro, bien sélectionner d'autres villes, et puis voilà. Je dis que c'est vraiment le truc de la ville. Genre si tu sélectionnes une demi-dizaine de villes,
75:41 ou bien une dizaine de villes, et puis tu te donnes cette routine avec une méthode de recherche, genre boum, c'est 80 mètres carrés, max 650 000 euros, je mets que les biens, que les maisons et autres, genre immeubles et tout, et puis je regarde ce qu'il y a.
75:59 Je regarde tout de suite, boum, je regarde. Moi en fait, ça va assez vite, c'est-à-dire que je regarde tout de suite la porte d'entrée, boum, où est-ce que c'est situé, la position de la porte d'entrée, la position de l'escalier. Si je vois un truc, l'escalier est complètement à la rue, genre la position de la porte d'entrée est vraiment bizarre, boum, next, tu vois. Parce que je sais déjà ce que je cherche. C'est comme si en gros tu cherchais de l'or et en gros tu vas chercher un truc qui brille,
76:29 un truc qui est doré. Tu ne cherches pas de truc… genre s'il y a un truc qui est gris, je ne vais pas commencer à analyser un truc gris. C'est du plomb le truc, ou c'est du métal, je ne sais pas. Mais c'est parce que moi je veux un truc orange. Je cherche de l'or.
76:43 Donc tout de suite, je regarde les éléments par rapport à la position de l'escalier, la position de la porte d'entrée, la largeur de la façade, et tout de suite je peux voir, ok, ça c'est intéressant, j'ai une bonne largeur de façade, une porte d'entrée bien positionnée, je regarde si l'escalier est bon, l'escalier c'est bon, ok, boum, là, je ralentis, je pause, je commence à regarder un peu plus en détail, mais je pars regarder un bien
77:09 où je vois que l'escalier, ou la porte d'entrée est au 3 quarts. Je sais que ça ne va pas aller, ce n'est même pas la peine que je vous l'annonce. Donc refais ça, si vraiment tu sens que la semaine prochaine, je me dis si jeudi, tu sens que tu es encore galère, on pourra même faire une session, je te montre un peu en live comment je fais pour une recherche, mais pour moi il n'y a pas de raison que tu ne trouves pas de bien... Si tu es dans les bonnes villes et tout, il n'y a pas de raison. C'est vraiment ce que tu dois faire.
77:48 Je sais qu'après, en plus, toi, tu es en région parisienne, je crois. C'est ça? C'est ça. Ouais, donc tu vois, si tu es en région parisienne en plus, là, il n'y a pas de raison. Tu es vraiment dans un endroit où là, tout autour de toi, il est bien.
78:02 Ça, c'est sûr. D'accord, ok. Tu vois, à la gueule, tu vois, Sandra, je sais que sous son secteur, c'est un peu plus tendu, tu vois, je le sais, c'est vrai, mais sous ton secteur, toi t'as pas d'excuses là, il faut, là normalement tu devrais déjà avoir signé un in-off. Mais c'est ça, c'est ça, c'est ça que je dis, j'ai l'impression d'être en retard,
78:21 j'ai vraiment l'impression d'être en retard et peut-être que je me presse trop, peut-être, je ne sais pas. Je ne sais pas. Écoute, ce qu'on va faire, c'est que essaye de voir pour regarder la semaine
78:36 avec ce que je t'ai donné là déjà. Essaye de faire cet exercice. Je te dis ça aussi pour toi Sandra. Regardez déjà des villes autour de chez vous là. Allez jusqu'à 2h30 peut-être même. Vous allez jusqu'à
78:48 2h30, vous prenez des villes qui sont déjà sur le fichier. Pour toi Sandra, comme tu as déjà fait ça, peut-être que tu peux essayer. Non, quoi que, reste sur le fichier quand même. Reste sur le fichier. Si tu ne trouves pas Sandra à 2h, va à 2h30. Si tu le trouves à 2h, il va à 3h toi, grand max.
79:04 Toi, Célia, tu restes à 2h30. Du coup, une fois que vous avez fait ça, vous cherchez les villes qui sont intéressantes dans le fichier. Là, vous allez trouver, je ne sais pas, une liste de villes, peut-être 4, 5, 6 villes qui sont intéressantes. Et là, une fois que vous avez ça, vous devez mettre votre filtre. Moi je vais sur le bon coin général. Je ne vais même pas sur 50 000 sites d'annonce,
79:29 je sais que sur le bon coin normalement je dois trouver mon bonheur. Donc je mets minimum minimum 80m² maximum 100 000€ et je sélectionne maison et autres parce que c'est les immeubles et je dis si tu fais ça pendant une semaine tous les jours pour regarder de ville en ville si tu as vu dans une ville tu as rien et tout cette semaine la semaine d'après tu vas ailleurs Et en plus de ça, le filtre que je vous donne, c'est le filtre que j'ai utilisé pour analyser les villes.
80:10 J'en peux vous dire que c'est un potentiel élevé au moyen. J'en suis des villes comme, il y a une ville là où c'est, je crois que c'est, comment ça s'appelle cette ville? Je crois que c'est Paradis, je crois, en tout genre. Et c'est une ville où en gros, c'est 35 000 habitants et tout, sur papier c'est vraiment pas mal mais quand tu mets 80 mètres près plus minimum 150 000 maximum 150 000 euros pour le prix
80:37 et bien il n'y a rien qui sort, c'est zéro donc du coup quand je vois ça je sais que personnellement bon ben là c'est même pas la peine que je perde du temps quoi tu vois et si quand tu fais ton filtre tu as peut-être 20-30 projets qui sortent, c'est que là déjà tu es dans une ville avec du potentiel et tu dois normalement trouver, je ne dis pas que tu vas trouver la pépite tout de suite,
80:58 mais tu dois trouver des trucs qui au moins correspondent un petit peu à nos critères, même si ça ne va pas être parfait. Ouais, je pense que mon erreur, je pense, c'était au niveau du prix. Parce qu'effectivement pendant que tu disais les choses je faisais en même temps et j'avais pas autant de nombre de logements disponibles parce que moi je mettais en prix max je mettais 100 000 euros parce que je me dis bon ben après je ne sais pas pour
81:26 les travaux donc je mettais pas 150 000 euros max. Ouais mais en fait tu vois genre 150 000 euros max tu vois c'est tu t'es dit ton objectif après quand même ça va être de rester sur un projet autour des 100 000 fois, genre si il faut négocier, on va essayer de taper dedans, mais pour moi, même si tu tombes, parce que bizarrement, c'est bien que tu dises ça, parce que si un bien il est à, je ne sais pas, 102 000 euros, tu ne le verras pas, alors que peut-être qu'il est affiché à 102 000, mais en négociant,
82:00 tu vas tomber à 90 000. Exactement. Là, tu as tout à fait raison parce que là je suis en train de regarder et j'ai plus de 350 biens sur les villes que j'avais sélectionnées donc rien à voir. Ah ouais tu vois, et même là, 350 c'est même trop tu vois, tu dois avoir beaucoup moins,
82:16 350, mets encore le deuxième filtre de 80 m². Ok. Et tu vois, c'est que tu auras genre une cinquantaine, pour moi aussi tu as une cinquantaine, une centaine de biens, là c'est exploitable quoi tu vois. Ok, ça marche.
82:32 Ça marche, ça marche. Bon, c'est vrai que ça diminue, ça diminue, et puis bon je vais me pencher dessus alors. Ouais fais ça et puis normalement tu verras, tu devrais avoir un truc intéressant, mais pour moi c'est pas, c'est pas possible que tu sois en région parisienne et que tu ne trouves pas de biens dans tes alentours. C'est vrai que là, il y a pas mal de biens, 100, 2000 et du coup, je passais à côté
83:03 puisque je me limitais. Donc, je vais réanalyser ça et puis voilà. Bon, je te laisse avancer dessus, essayez de faire en sorte d'avoir une bonne dizaine de billets là pour pouvoir aller en visite prochainement et puis commencer à avancer. Mais tu vois, genre là, si tu avances bien, tu dois pouvoir, si tu continues là, tu dois pouvoir trouver des projets intéressants rapidement.
83:28 Ça marche. Merci beaucoup. Je t'en prie, c'est là. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Pas de souci, merci.
83:35 Bonne soirée. Bonne soirée à toi Célia. All right. Alors du coup, je donne la parole à Jean-Baptiste. Jean-Baptiste, tu vas me dire un peu où est-ce que tu en es? Si tu ne sais pas où est-ce que tu en es, quelle est ta question?
83:52 Oui, Kenji, tu m'entends? Oui, je t'entends. Oui. Alors là, depuis tout à l'heure, je suis en train de vous écouter et j'essaie de faire, tu sais, le plan 3D dont je t'ai parlé. Je voulais savoir, toi tu nous conseilles de mettre des baignoires ou des douches?
84:10 Si tu me poses cette question-là, il y a des vidéos que tu n'as pas regardées Jean-Baptiste, parce que ça tu es censé savoir en fait. Ah bon? Oui, tu es censé savoir. Parce que les baignoires, surtout quand tu investis sur un service à proscription. Premièrement, alors je dis ça quand tu fais genre notre stratégie,
84:32 si tu fais genre hôtel de luxe, machin, 5 étoiles, bon oui tu pourras mettre des baignoires si tu veux, mais dans notre cas de figure, les baignoires, c'est un, ça prend de la place, genre tu vas perdre 2 mètres carrés déjà sur une baignoire. Deuxièmement, tu vas utiliser une consommation volumique.
84:54 Les mecs qui prennent 100, 20, 20, là c'est facile 80, 60, 80 litres d'eau qui partent, jusqu'à 100 litres d'eau, la personne peut prendre une douche, elle a l'impression d'avoir duré peut-être 20 minutes sur sa douche, mais elle aura consommé peut-être 40-50 litres.
85:29 Mais ce sera toujours beaucoup moins qu'une baignoire. Donc du coup, baignoire, on oublie parce que ça prend de la place et deux, ça gaspille beaucoup d'eau et comme c'est toi qui payes l'eau, t'as pas envie qu'on dépense beaucoup d'eau. Et troisièmement, comme les gens qui vont prendre des bains, on est en France, ils vont chauffer l'eau, tu vas encore dépenser de l'électricité. Donc du coup, dans tous les sens du terme, les baignoires c'est mort quoi. Ok, ça marche. Bah j'ai besoin d'une mise à jour je pense.
86:07 Bah, non maman, peut-être que, je sais pas si je l'ai dit dans le programme mais de toute façon tu verras que dans mes plans, je mets toujours des douches parce que une baignoires genre de... comment ça s'appelle là? tu vois genre les demi-baignoires là, tu vois mais tu peux même pas t'asseoir dedans donc je veux dire si c'est pour mettre ça, ça règle parce que déjà pour rentrer dedans, une personne âgée aura du mal parce qu'elle doit enjamber le truc, ça va être un bordel tu vois
86:41 ouais, ça va plus te desservir en fait une baignoire une baignoire c'est du luxe et ça va te desservir donc moi tu vois genre les logements où j'ai des baignoires, c'est des logements où il y avait déjà baignoire. Et je me suis dit, écoute, si je dois tout enlever, ça va me coûter de l'argent. Bon, ben laisse, c'est pas grave. On laisse comme ça, tu vois. Mais je mets... En tout cas, quand je fais du neuf, je mets pas de baignoire.
87:10 d'accord, c'était tout, c'était la seule question que je voulais te poser bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent mon gars tu me fais savoir, ça marche? ok ça marche, merci Kenji putain, pourquoi il est jamais assis? alright, alors attends, alors j'ai vu que la main est encore levée. Je sais pas si tu avais une autre question. Si tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je t'enverrai la parole.
87:46 Là, je vais donner la parole à Régine. Régine, tu vas me dire un petit peu comment ça se passe pour toi. A l'origine, il faut que tu active ton micro si tu peux parler. A l'origine, je ne sais pas si tu m'entends. A priori, tu ne m'entends pas. Bon, c'est pas grave.
88:23 Je ne sais pas si tu avais une dernière question, parce que je crois que c'était, on a fait le tour ce soir. Si tu as une question, tu peux lever la main. Si tu n'en as pas, ben... Alors Régine, je te donne la parole, non avant tu peux... Je sais pas si tu m'entends, moi je t'entends pas.
88:56 Allo? Allo? Ah, bien excuse, une couronne? Ca va, ca va, ca va, je suis désolée mais je... Je sais pas si tu t'es placée mais bon... J'ai pas réussi à me faire entendre. Ah ok, non bien vas-y.
89:11 Alors, en ce qui me concerne, en fait, ça avance tout doucement. Donc, j'ai fait des contacts avec mon coursier. Donc, là, ce matin encore, je lui ai envoyé des documents. Il me reste un truc à... toute la partie bancaire à lui envoyer. Mais je vais le faire après la réunion.
89:35 Je pars scanner ça à côté et lui envoyer tout de suite. Demain matin, j'ai rendez-vous. Le rendez-vous, c'est pas téléphoné, c'est visio avec cette personne. Parallèlement, par contre là, j'ai un petit problème parce que j'ai pas pu avancer par rapport aux artisans, mais il est prévu qu'un artisan m'appelle. Donc, je n'ai pas eu... La personne ne m'a pas appelée pendant le week-end.
90:06 Donc, aujourd'hui, je pensais, comme on me disait qu'on allait rentrer en contact avec moi, j'attendais, mais je vais le faire demain. Je pense, vu l'heure, oui, c'est demain. Donc, je vais... C'est moi qui vais contacter cette personne. Sinon je... je dis j'ai pris du retard parce qu'en fait je voulais contacter encore un ou deux autres artisans. Et donc cet après-midi je vais en chercher
90:41 et puis pour en contacter. Bon je sais que le propriétaire est en contact avec un artisan, Je l'ai eu tout à l'heure, il m'a dit que l'artisan n'arrive pas à le joindre, il doit être certainement en congé. Mais de mon côté, je ne lâche pas l'affaire, je crois que c'est une solution. Pour le dernier étage, ce serait de faire un seul logement en longueur. D'un côté, ça va être le couchage, la partie pour dormir, et de l'oral, c'est très compliqué de voir de quoi tu parles, et même pour toi, ça va être compliqué.
91:46 Donc, mieux vaut que tu passes un peu de temps et que tu fasses tes plans, et comme ça, même quand on discute, je pourrais voir tes plans, et on pourra voir, ok, mais si techniquement, ce que tu vois de là-là, si c'est logique ou pas, ou si ça peut passer. Parce que juste dire comme ça, oui c'est beau, tu vois, mais est-ce que techniquement c'est possible,
92:09 est-ce qu'au niveau des évacuations, ça va être bon ou pas, on n'en sait rien, quoi, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut prendre ce temps-là, faire... Même si... Je vais travailler sur les plans, je vais travailler sur les plans. OK.
92:21 Ouais, fais ça, éventuellement, et comme ça je te dis, même à la prochaine session, on regardera ensemble, tu vois, et je pourrais te dire, ok, ben là, résine attention à telle évacuation, regarde là, fais ça, tu vois, mais à l'oral comme ça, tout ce que tu vas te dire, ce sera possible, et c'est quand tu vas arriver, tu vas te rendre compte, ah ouais, mais en fait, j'avais pas pensé à tel truc, quoi, tu vois.
92:43 Et ouais, ça va t'éviter énormément d'erreurs et énormément d'oublis de faire un petit plan en 3D. Et même en les faisant, tu vas peut-être faire quelques erreurs, mais en tout cas ce sera beaucoup moins que si tu étais juste à l'oral. Tu penses dans ta tête, tu oublies un mur, tu oublies que comme il y a un mur, tu ne peux pas passer, ou peut-être que tu vas mettre ça là mais c'est pas complètement aligné
93:16 donc pour l'évacuation ça marche pas, tu vois. Donc tu vois il y a plein de trucs comme ça qu'il faut... Il y a plein de petits pièges que tu peux ne pas voir. Si tu fais ça genre de tête comme ça, c'est pour ça qu'il faut vraiment faire des plans... Un peu comme si tu faisais une exercice de mathématiques, tu vois, tu poses ton calcul, genre si tu veux faire une addition de 4, 5 nombres,
93:40 tu as plus de chances de te tromper que si tu poses ton calcul sur papier. Et là, on avance. Ok. Ok. Essaie de faire ça, même pour... Et puis comme ça, une fois que tu l'auras fait,
94:01 tu pourras me partager le lien et comme ça on pourra regarder. Et ça aidera tout le monde en plus. Comme ça tu peux te dire, ah oui, mais en fait, si je mets le toit à cet endroit-là, ça va augmenter mon coût de travaux, alors que si je le mets là, je vais pouvoir économiser des travaux par rapport à l'évacuation.
94:21 Donc tout ça, ça va te permettre de vraiment bien réfléchir à ton chantier et même l'optimiser en termes de coûts. travail de maritimes chantiers et même l'optimiser en termes de coûts. OK, nickel. Oui, je t'entends. Oui, je sais.
94:38 Bon, euh...... Alors, je t'entends de très très loin.... Je vais préparer tout ça pour la prochaine session. Oui.
94:52 Et, euh... OK, je suis au cours du studio. Je suis au cours du studio. Bon, mais parfois... je suis. Autre chose, j'ai remarqué en discutant avec le vendeur, il n'aime pas trop, comment dire, la négociation. Oui, je l'imagine. Après, il y a pas de négociation quand c'est
95:20 entre des faveurs, tu vois. Mais c'est pour ça que, moi, comme je dis, pour bien négocier ton bien, il faut que tu essaies de comprendre c'est quoi le point de douleur et voir si vraiment il y a un point de douleur. S'il n'y en a pas, il n'y en a pas quoi, tu vois. Oui, il n'y en a pas. En fait, j'ai compris qu'il n'y en avait pas. Je voulais justement vendre ça. ils ont un projet d'investissement sur un autre logement qu'ils ont donc voilà quoi.
96:07 Y'a pas de truc, y'en a pas toi. Non, genre je veux dire, tu vas pas, au moins tu vas pas forcer la radio, si y'en avait un, là tu l'exploites en ta faveur. Ici, tu crois que tu n'en as pas. Mais ça ne sert même à rien de forcer, parce que tu sais que tu vas agacer les gens en face, puisque de toute façon, ils fonctionnent en famille et ils essaient de
96:57 vendre pour arranger un autre bien. Tu dois t'occuper de ton projet, tu vois ce qui passe pour toi en termes de coûts pour être dans ton code 127, si tu es dedans tant mieux, si tu n'es pas dedans, c'est tout, tu next ou quoi. Ok. Ok.
97:22 Ok. Merci à toi. Tu veux pas que tu ailles d'autres trucs à voir avec moi? Non, non, non, pour l'instant non. Pour l'instant non. Bon.
97:31 Non, non. Bon, parfait. Bah écoute, je te laisse avancer sur tes plans et puis comme ça, je te dis, on pourra faire un point et on verra un peu où est-ce que tu en es alors ça marche? ok ça marche je te le dis je te le dis je t'en prie. All right alors je regarde si on avait d'autres demandes, d'autres questions a priori c'est
97:58 good bon ben on a fait le tour pour ce soir bon ben écoute là tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc, je fais un sous-titre à Jean-Baptiste et puis Régine, là, vous devez avancer sur vos plans. Célia et Isandra, vous devez avancer sur la recherche de biens, là. Donc, on continue, on lâche rien. Et puis, voilà. Donc, de toute façon, on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, moi, je te souhaite une bonne semaine.
98:26 Et puis, comme tu le sais, on continue, on avance, on lâche rien. Allez passe une bonne semaine, je te dis ciao ciao.