Juillet 2021 - 050721

All right, salut à toi, bienvenue à la session question-réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 5 juillet et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais

0:58 à une émulation d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, donc le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole en priorité et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors juste avant qu'on commence, je regarde un petit peu, alright, bon ben parfait, donc ce qu'on va faire je vais donner tout d'abord la parole à Bilal, tu es le premier tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es, au moins ça avance pour toi, si

2:34 tu as des questions. Salut Candy, salut Sprinter et Sprinteuse, écoute ça va je te remercie, bon pour commencer alors je suis pas du tout un utilisateur de zoom donc je maîtrise pas bien si jamais il y a des choses qu'il faut savoir, dis moi tout de suite. Non mais là t'es très bien, c'est juste qu'il fallait activer ton micro, là t'as réussi parfaitement, c'est bon.

3:05 Oh bah c'est nickel ok. Alors bah écoute moi j'ai eu accès à l'espace membre seulement samedi, donc je suis encore en train de visionner les vidéos mais j'ai pas mal avancé quand même de mon côté, j'ai quand même déjà commencé à m'entraîner pour la recherche des immeubles donc j'espère que d'ici la fin de semaine je t'aurai fait parvenir déjà une première liste pour qu'on voit ça ensemble et qu'on peaufine la recherche tout simplement. Bon, mais c'est parfait, parfait, parfait.

3:35 Et je sais pas si t'avais peut-être des questions par rapport au programme ou d'autres choses par rapport à l'accompagnement? Non pour l'instant tout est plutôt clair dans les vidéos donc là je suis étape par étape je prends des notes etc j'essaie vraiment d'être carré pour pouvoir être le plus fin possible après dans le projet mais les questions elles viendront certainement au fur et à mesure j'ai déjà regardé un petit peu les sessions questions réponses que tu as mis dans l'espace membres. Donc je savais un petit peu à quoi m'attendre. Donc là je suis là vraiment aujourd'hui pour vraiment

4:09 profiter de l'expérience de chacun, voir s'il n'y a pas justement des nouvelles informations à noter de mon côté, bien que je suis encore vraiment au tout début, il y a peut-être des choses qui pourront toujours être intéressantes et puis voilà, faire connaissance en même temps, c'était l'objectif. Bon mais parfait, en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et puis je te redonnerai la parole. Alors, Bilal, ça marche?

4:30 Ça marche. Merci, Kendy et merci à tous. À tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Donc, si tu as des questions, pense à lever la main, comme ça, je te donnerai la parole. Alors, Florence. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu?

4:50 Tu m'entends? Oui, ça va et toi? Oui, je t'entends parfaitement, nickel. D'accord, bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors, donc, aujourd'hui, samedi, je suis allée dans le bien que je souhaite acheter et pendant l'occasion, je me suis dit, puisque j'ai un artisan avec moi, je vais lui faire

4:56 visiter le site de la maison. Et je me suis dit, je vais aller voir ce que je peux acheter. Et je me suis dit, je vais aller voir ce que je peux acheter. Et je me suis dit, je vais aller voir ce que je peux acheter. Et je me suis dit, puisque j'ai un artisan avec moi, je vais lui faire visiter un deuxième bien qui me restait en tête et qui n'est pas au même prix que

5:24 le premier bien en fait. Donc on est allé voir, on a commencé par celui que j'ai mis de côté et en fait il a beaucoup plus de potentiel. Le seul souci c'est qu'il est moins cher et le seul souci c'est qu'il y a tout à refaire de A jusqu'à Z, du toit jusqu'au fond du jardin. Donc il m'a dit mais en fait celui-ci il est beaucoup mieux que l'autre, mais l'autre

5:54 il est vraiment basique. Mais comme je lui ai expliqué, moi j'ai joué la carte de la sécurité mais c'est vrai que le bien en question qui a beaucoup de potentiel est resté dans ma tête et je n'arrive pas à le sortir. Donc, j'ai appelé tout à l'heure le portier pour lui demander si c'était possible de faire passer les deux dossiers avec un financement différent, tout en sachant qu'il y a un qui avait beaucoup de travaux. Donc il m'a dit que pour le deuxième bien avec beaucoup de travaux,

6:34 il misait sur les 175 000 euros. Et pour le premier bien, il m'a dit 135 000 euros. Mais dit comme ça, tu vois, c'est pas forcément... Genre dit comme ça, j'ai pas forcément une bonne idée de ce qu'il en est. Ce qu'il faut voir c'est, ok, comment coûte le domaine, c'est quoi la surface du bien, tu vois? C'est quoi la surface? Et ensuite, pour que tu puisses toi en fait calculer ton coût de travaux au mètre carré, que tu te disais, est-ce que tu es plutôt autour

7:17 des 500 euros, autour des 1000 euros, autour des 1500 euros, et si tu es à 1500, tu te dis ah ouais mais en fait c'est trop. Alors pour le premier bien dont je parle tout le temps, il est à 135 000 euros, et donc par rapport à tout ce que tu m'avais dit au 1000 euros du mètre carré et en comptant aussi tout ce qui est ameublements, en fait moi j'avais compté 150 000, et lui il me propose 135 000.

7:44 D'accord, ok. Donc là tu as 150 mètres carrés alors sur le premier, si je comprends mieux. Alors sur le premier il y a, il y a, alors attend, c'est 132 mètres carrés. 132. 32. Ben ouais donc tu es à 1000 euros du mètre carré quoi, parce que toi t'avais compté plus

8:10 de 1000 euros du mètre carré si tu me dis que tu étais à 150 000. Ouais j'avais mis une marge en fait. Ok je vois. D'accord pour moi de toute façon pour l'estimation, pour ton compromis, ça change rien, tu peux rester sur ton estimation de 150 000. Je pense qu'il faudrait quand même faire passer un deuxième artisan pour voir un peu ce que ça peut donner, si tu peux être un peu en dessous quoi, parce que je trouve que 1000 euros ça fait quand même cher. Parce que mine de rien, il n'y a qu'un étage, il n'y aura pas beaucoup, beaucoup,

9:00 alors si il y aura du boulot, mais je veux dire, ce n'est pas des trucs méga compliqués parce qu'il y aura juste deux colonnes à faire et ce n'est pas sur trois niveaux. Donc pour moi, il y a moyen de trouver des trucs un peu moins chers. D'accord. D'accord, ok. Et puis l'autre bien, il fait 124 m², mais c'est un vieux bien.

9:24 Enfin, il est sain, c'est très sain à l'intérieur, mais il y a tout à refaire, la soiture, l'électricité, tout, tout, quoi. J'ai demandé au courtier s'il était possible de présenter le bien, comment dire, pas avec la totalité des travaux à faire, mais juste une partie, parce qu'il m'a dit que 175 000 avec le prix du bien, ça ne passera jamais. Donc je lui ai proposé cette alternative, il m'a dit que là oui c'est possible. Ok, ok.

9:54 Bon ben écoute, j'essaie de faire ça. Bon c'est sûr qu'il ne pourra pas le présenter à la même banque, mais... Oui, oui. Ouais. Non, mais c'est cool. C'est bien.

10:09 Good, good, good. Et sinon... Je pense qu'en plus, c'est mieux que tu puisses avoir les deux projets comme ça, parce que tu ne sais jamais si il y en a un qui capote, mais au moins tu pourras toujours te retourner sur celui-là. Voilà, c'est ça.

10:21 Et puis, j'ai pris contact avec Aimée, et donc elle m'a donné les coordonnées de son artisan. Ah cool, cool, cool, c'est une bonne nouvelle ça. Après le seul souci c'est que moi entre temps je suis pas en vacances donc voilà, je ferai le recul. Du moins je peux te dire c'est renoncé hein. Ouais c'est sûr, c'est sûr mais bon là c'est un peu tardi pour moi.

10:45 Je te trame de l'air là. Je te laisse avancer sur ça, de toute façon là il n'y a pas d'immédiat choix à faire, il faut qu'on avance, donc là comme tu as les deux, en plus je te dirais avance sur les deux, voir ce que ça donne et puis on poursuit. D'accord. Tu as d'autres questions par rapport à ton projet du coup?

11:10 Non non c'est tout, c'est tout, bon après c'est toujours la même histoire, j'ai pas encore signé le compromis, donc voilà, c'est tout. Ok, parfait. Bon, de toute façon, là, comme tu as déjà l'estimation, tu vas pouvoir signer ton premier compromis, et puis après poursuivre sur les prochaines étapes. Voilà. Bon, ben parfait. En tout cas, si il y a d'autres questions qui te viennent, tu lèves

11:35 la main et je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche, merci. Je t'en prie Florence. All right, alors du coup si tu viens d'arriver et que tu as une question, pense à lever la main, comme ça je te donnerai la parole en priorité. Je vais donner la parole à Anjan. Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allo allo! Yes Shanzhan comment vas-tu? Yes ça va et toi Candy? Nickel mon gars nickel! Cool ça me fait plaisir de pouvoir te parler. C'est parce que t'as fait des euros toi! Hein? Je disais c'est vrai que ça fait plaisir. Du coup je vais faire

12:31 un petit récapitulatif et là si je peux faire un retour d'expérience. J'ai regardé du coup pour le mois de juin. J'ai été à un peu plus de 3000. C'est cool en plus ça fait juste la moitié du mois donc là quand tu vas faire un mois plein tu devrais être encore plus à l'idée. Ça va, c'est correct. Très bien, ça fait plaisir.

13:22 Ouais, c'est vrai que ça fait plaisir. Après là, j'ai eu pas mal de commentaires, j'ai eu des bons avis, des bons retours. J'ai même eu Airbnb qui me disait que normalement avec la mise à jour je passais super haute, c'est cool ça, franchement c'est bien, mais c'est pas sûr encore, je sais pas comment t'es prévenu que tu passes super haute, mais en fait tu vas sur le site et tu vas dans performance, ils te disent qu'est ce qui te manque pour être super haut, si tout est ouvert pour toi, tu as juste à attendre, faire en sorte de rester dans les

14:13 dans les clous et après quand ils feront leur mise à jour, tu seras directement super haut, justement j'ai regardé que la mise à jour elle devait se faire là ces jours-ci. Pour être sûr, j'ai appelé quelqu'un d'Airbnb et il m'a dit qu'effectivement, au moment arrêté, je répondais à tous les critères. Donc normalement, après la mise à jour, je suis placé super haut. Mais tant que c'est pas fait… On sait jamais, ouais.

14:47 Quelqu'un qui va être dans la mauvaise commentaire, j'avoue. Mais après c'est tout, tu gères bien. Mais si tu mettais un peu le rythme et tout. Et comme je t'ai dit là, comme c'est le début, prends le temps de discuter avec les gens, tu vois. Chaque personne avec qui tu vas parler, ça te permettra d'avoir un 5 étoiles. Et puis ce sera beaucoup plus simple pour toi de maintenir le cap quoi.

15:12 ouais bah je l'ai fait comme tu m'as dit de mettre directement la demande dans les mails. là je suis cash, je tourne pas autour du pot, c'est direct. et puis du coup je me suis permis d'augmenter un peu les prix là. ok. ouais j'ai augmenté un peu les prix, le plus petit, il est full, le plus petit, tout là haut, il est full pour te dire pour le mois de juillet, j'ai une petite coupure jusqu'au 20, après il reprend le samedi 24 jusqu'au 30.

15:54 Et puis tu vois c'est ce que je te disais, je sais plus qui me pose la question, mais Kenji je trouve qu'il est un peu petit mon logement et tout et moi je dis je sais pas pourquoi mais des fois les petits mais ils carburent de ouf quoi tu vois genre là c'est la preuve le truc il est tout en haut et pourtant il tourne bien quoi tu vois donc ouais ça prouve que bon effectivement même si tant que tu es dans un truc où le mec il va avoir son lit et puis une petite salle de bain une petite kitchenette t'as pas besoin de mettre le 5m2.

16:26 ouais ouais c'est ça, après il est, là je l'ai mis à quoi, un peu plus de 38 euros, ce qui n'est pas non plus on va dire donné, mais les autres du coup je les ai mis un peu plus cher, et pour les autres là j'ai quelques réservations mais je ne suis pas full full quoi je suis pas à 100% partout. Après comme je disais, je sais plus à qui je disais ça, tu seras pas forcément rempli à trois semaines au mois quoi tu vois. Si tu es rempli à trois semaines au mois c'est que t'es vraiment pas assez stiché à toi. Donc moi je dis l'idée c'est de trouver

17:10 un équilibre où tu vas être rempli à genre une semaine ou deux d'avance, si tu as cet équilibre là, c'est que ton prix est correct et puis tu fournis un truc de qualité. Donc tu as des bons commentaires qui permettent de remplir ton bien. Moi c'est ce que je vise, je ne vise pas les trucs où je serai rempli à trois semaines, un mois. Alors ça peut être le cas pour des gens qui seront sur un secteur très touristique, moi c'est pas vraiment le cas. C'est plus des professionnels, donc si je remplis à

17:41 la semaine, à deux semaines près, c'est parfait. Donc pas d'inquiétude si tu vois pas que t'as pas encore rempli ton mois de septembre. Non, non, moi septembre pour moi c'est trop loin. Mais juste, je me dis, est-ce que par exemple pour le courant juillet là par exemple je sais pas moi il y en a un tu vois où il y en a un qui est parti, il est parti la hier et là du coup en fait je vois qu'il est vide tu vois il y a personne qui le reprend, enfin tu vois c'est est-ce que moi tu vois c'est vraiment là sur du court terme, comme je te dis, après il y a, bon ça c'est la

18:28 stratégie de certaines personnes, moi j'avais vu ça, c'était des mecs qui faisaient ça quand j'étais à Dubaï, en fait le jour J, par exemple maintenant là, c'est la dernière heure, genre ils laissent le minage peut-être au prix standard, tu vois, et puis ils mettaient genre un truc à 20 euros, genre au dernier moment comme ça, le mec il peut réserver le logement à 20 euros au moins ça permet de tout combler mais moi je suis pas ça parce que je t'avoue que j'ai pas faut prendre le temps de comment dire venir modifier le prix manuellement et tout tu vois bon je t'avoue que

19:08 c'est un peu touchy, soit tu peux paramétrer le EAT Major ou alors le jour J dans ton B24 tu fais genre remise, tu vois avant c'est écrit 100% toi tu fais genre 50% donc ça va diminuer ton prix de 50% le prix et si tu fais 60 tu vas diminuer ton prix standard de 40% toi. Ouais non mais moi comme t'as dit je suis pas fan puisque d'ailleurs si c'est pour louer à 20 euros et après être en perte et au final même de louer des personnes qui peuvent être susceptibles de te défoncer ton appart.

20:02 Ouais j'avoue. Donc c'est pour ça que moi je t'avoue que je me prends pas trop la tête. Il est loué, il est loué, il est pas loué. T'habites toi genre le week-end, je sais que je vais avoir, du moins c'est sûr que je serai pas forcément à full. Donc ça je suis pas inquiet par rapport à ça. Et puis autre chose aussi, c'est ce que tu peux faire éventuellement toi pour optimiser ton remplissage, c'est quand tu vois qu'il y a un mec qui a pris juste deux nuits sur le logement 4, mais qu'il y avait un trou de deux nuits dans le logement 3.

20:36 Moi ce que je fais, c'est que je bascule la personne dans le trou, tu vois. Comme ça, ça permet à la personne, du moins à quelqu'un, de pouvoir prendre toute la semaine. Comment tu fais pour la basculer dans le trou. Alors je vais te montrer par exemple en imaginant bon je vais le dessiner comme ce sera plus simple genre il y a quelqu'un qui a réservé tu vois genre on va dire que ça c'est logement 1 tu vois ça c'est logement 2 genre là c'est vide tu vois mais la personne elle a pris

21:08 que ce créneau là tu vois donc moi ce que je fais c'est que je vais dans base 24 et je mets au lieu de laisser logement 1, je change le logement, je fais logement 2, du moins je fais logement 1 et du coup le logement, la personne va se retrouver ici et pour les autres plateformes comme Booking, ce logement là il sera vide, ce qui fait que quand la personne va venir, si quelqu'un regarde sur Booking, il verra que le logement est vide. Alors sur Airbnb, ça ne va pas forcément fonctionner parce que si la personne a réservé le logement 1, pour Airbnb, il est dans le logement 1, donc du coup, tu ne peux pas le

21:52 décaler. Mais moi, ce que je fais, c'est que je peux le décaler. Alors ça, je fais ça quand la personne avait vraiment pris une nuit ou deux. Si la personne a pris trois nuits, je peux pas m'embêter, tu vois. Mais si elle a pris une nuit et je vois que ça flingue toute la semaine, et elle l'a pris en pleine semaine, genre mercredi ou un mardi, tu vois,

22:10 tu vois, c'est chaud, tu vois. Donc, je préfère le décaler, le mettre dans un trou. Et puis comme ça, ça permet de laisser une semaine complète. Si quelqu'un veut prendre un truc complet, ben il prendra le logement en deux, quoi, tu vois. Alors ça aussi, il faut...

22:25 Même ça, quand tu le fais, il faut vraiment prendre des précautions parce que il faut que par exemple si c'est un logement, deux personnes ici, si là ils sont trois dans ce logement là, tu peux pas le faire, il faut vraiment que ce soit deux logements équivalents, si c'est un logement beaucoup plus grand, tu le mets dans un plus petit, il va pas aimer le mec, donc du coup vraiment, s'ils sont équivalents, tu le fais, si c'est plus grand, la capacité est plus importante c'est tout, si c'est pas équivalent tu laisses la personne dans le logement.

23:02 Ah ouais, je savais pas que tu pouvais faire ça. Après j'avoue c'est un peu prise de tête, parce que c'est quand même une manip. Ouais c'est prise de tête, mais des fois ça peut te permettre d'optimiser quand même ta semaine. Ou alors, ça peut être aussi un cas, je vais essayer de voir si je peux vous montrer ça vite fait, sur un des appart, tu vois genre ça c'est ce que j'ai fait c'est que ce personne là elle avait réservé ici alors qu'elle était dans le 3. Quand la femme de ménage est partie faire le ménage, il

23:54 n'y avait pas de déclet parce que la personne avait gardé ses clés parce qu'elle avait réservé le logement 5. Donc ce que j'ai fait c'est que je l'ai basculé dans le logement 5, tu vois, et comme ça, ça c'est une réservation que j'ai eu aujourd'hui là, tu vois. Et du coup, cette personne, elle avait réservé, je crois, le 4 plus haut. Ben en fait, ce que j'ai fait, c'est que je l'ai basculé ici, dans... où elle avait basculé le 5, du coup, je l'ai basculé ici, comme ça, tu vois, genre là, je sais qu'on n'aura pas de ménage à faire, tu vois. Genre la personne, elle va rester dans le même logement, on va pas

24:24 refaire de ménage, quoi. Si elle le demande, on le fera, mais en tout cas, nous, on va pas refaire de ménage. Et puis même le client, ça lui évite de devoir se trimballer d'ici à là, genre de mettre son logement. Elle est déjà dans le... Et quand la personne fait sa réservation, elle sait pas forcément où elle est. Peut-être elle se dit, ouais, je suis dans le logement 3, je prends le logement qui apparaît, mais non, celui-là, c'est celui du dessous, c'est pas le même, donc en général, comme mes

24:59 logements sont à peu près similaires, je peux rebasculer les gens sur un autre logement ou les laisser où ils sont déjà, parce que ça va pas forcément impacter le prix ou quoi que ce soit. Ah mais j'ai déjà eu ce cas là, effectivement j'avais quelqu'un via booting, parce que c'est vrai que sur booting, tu sais pas où tu vas. Et elle voulait rester dans le même logement, mais heureusement en fait y'avait personne qui avait réservé derrière, ce

25:26 qui fait qu'elle a pu prolonger en fait. Mais j'avoue que si quelqu'un avait réservé derrière… Ça c'est pas grave ça, si la personne. Alors moi j'aime pas trop faire ça parce que ça commence à être chiant un peu, mais si par exemple c'est déjà fait et que tu vois que ça va plus casser les pieds à devoir déménager, si tu peux juste décaler la personne qui arrive dans un nouveau logement, ça va. Mais toujours qu'il respecte les mêmes critères. Si c'est un truc à deux personnes, tu vas pas le mettre dans un logement avec une seule personne.

26:08 Ok, donc en fait quand tu modifies tu vas directement sur Beds24 et après tu vas dans le truc, tu vas dans résumer et tu chambres. Alors je vais te montrer, c'est vraiment très très simple. Une fois que tu as cliqué sur la réservation, tu vois dans le summary ici, et là tu changes le logement. Tu peux le basculer dans n'importe quel logement là.

26:36 Tu peux même le changer d'immeuble même. Tu peux dire lui je vais le mettre ici ou là. Je peux vraiment faire ce que je veux. Donc toi en fait quand tu veux tu dis ok là il est ici. Et tu vois ce qui a été fait, tu peux même le voir genre ce que je te disais tout à l'heure tu vois il était il était dans le 5 tu vois transfert

26:58 from studio 5 to studio 4 ok et après comme je me suis gouré genre j'ai retransféré du studio 3 vers le studio 5 ok d'accord et ça la note on le voit exactement qu'est ce qui s'est produit qu'est ce qui s'est passé c'est même pas moi qui le met ça c'est directement base zone 4 qui te dit ok il avait réservé là et voici ce qui a été fait comme motif. D'accord, bah là le truc c'est que, comme tu disais, est-ce qu'après il y a la connexion qui se fait avec les autres sites?

27:29 Alors avec Booking, il y a personne qui pourra réserver directement sur Booking, parce que la personne elle est déjà censée être dans le logement 5 sur Booking, la personne ne pourra pas réserver sur Booking, par contre quelqu'un pourra réserver sur Airbnb, le système dira à Airbnb que ce créneau là il est vide. ok ouais d'accord ça marche et après comment ça se passe pour les auto actions? ça se met à jour tout seul, ça se met à jour tout seul, ok, ça dit aussi si tu changes la personne

28:13 de truc la personne va directement recevoir son code pour le logement 5 et le nouveau logement et si tu as des doutes et tout, tu fais resend dans ton auto action, tu cliques sur resend et ça renvoie. D'accord ok bah écoute c'est bon à savoir, c'est bon à savoir parce que là je suis en train de regarder mon planning justement, j'ai un studio le 1er, j'ai quelqu'un qui arrive demain et il repart jeudi, après il Après y'a plus rien, comme tu l'as dit ils flinguent ma semaine en fait. Ouais.

28:54 Mais ça si tu as un trou tu le cales quoi tu vois. Bon, toi là par exemple j'ai une dame qui arrive aujourd'hui, elle part genre jeudi aussi. Bon c'est tout genre là j'ai pas le choix, je vais te la garder tu vois. Oui. Mais si j'avais été venu pour une nuit, tu vois une nuit, et que je l'avais vu, je l'aurais mis dans un autre logement.

29:16 Parce que je sais que il y a des gens de dernière minute qui vont rechercher des trucs à une semaine et tout. Vaut mieux avoir un créneau long de disponible comme ça, ça permet de pouvoir remplir ton calendrier avec un grand séjour. C'est ça. Je pense que la personne qui vient demain, après il y a tous les codes et tout qui sont déjà partis, mais là je

29:40 me dis peut-être à l'avenir ça aurait été judicieux de la décaler et de la mettre dans le studio 2 où actuellement j'ai une réservation mais le mec part demain. Mais ça encore, là même maintenant, c'est déjà parti, mais moi tu vois même des fois à la veille comme ça je le change, si c'est pas genre le jour même, moi je le change. Parce que je rends le code à la personne, je lui dis écoute, ou même tu peux lui envoyer un petit message, ou l'appeler, tu lui dis écoutez, on a un petit souci avec le logement 1, on vous a mis dans le logement 2, donc pensez

30:17 à bien prendre le code du logement 2. Tant que la personne arrive, elle a un endroit et que ça correspond à ce qu'elle veut. Après je trouve que c'est du taf, c'est du temps. C'est soit tu te dis ok c'est tout next et puis voilà. Ou soit si tu veux optimiser tu le fais. Moi comme je te dis c'est vraiment quand la personne me prend une nuit et qu'elle me

30:44 flingue pendant la semaine là et que je le vois, je l'optimise. D'ailleurs comment tu fais, parce que moi ça m'arrive souvent d'avoir des réservations de dernière minute, ce qui fait que les codes etc. ne partent pas encore, et j'en ai plein, ça m'est arrivé, on m'appelle en mode urgent, on n'a pas reçu les codes etc. Est-ce que toi t'as un truc qui permet d'envoyer directement ou t'es obligé de le faire manuellement? Alors quand la personne réserve à la dernière minute, normalement elle reçoit, peut-être

31:32 pas la seconde mais dans la dizaine de minutes normalement, elle doit recevoir ces codes. Parce qu'on est dans la fenêtre de tir pour le système. Et si vraiment ça n'envoie pas, si c'est une réservation que la personne a faite elle-même et qu'elle t'appelle, soit tu vas sur le système et tu le fais manuellement encore

31:55 et tu fais renvoyer, mais je pense que ça se sera déjà envoyé. Si ça n'a pas été encore envoyé, tu peux le faire quand même et puis forcer le système. Mais j'avoue, moi je ne m'appelle plus pour ça, parce que comme moi j'ai le standard, donc du coup s'il y a un souci, je vais appeler le standard.

32:15 Mais j'avoue, c'est très très rare. Franchement, je ne pense même pas avoir eu de... Ouais, peut-être tu vas en avoir quelques-uns, mais normalement, si la personne attend un petit peu, elle doit recevoir son code. Ça c'est... Ouais, je te dis ça parce que là je regarde un petit peu les différents retours que j'ai

32:33 et c'est vrai que j'en ai eu 2-3 comme ça. Où j'ai vu que le message était envoyé mais par contre il m'appelle quand même. Donc je me suis dit vas-y ça va me... ça va me saouler en fait si à chaque fois en donne un minute... Normalement vous avez dû recevoir le code, tu vois. Et puis moi tu vois, ce que j'ai fait,

32:49 j'ai mis un truc sur mon téléphone, quand la personne, alors c'est vrai que toi t'as pas encore de standard, mais moi quand quelqu'un m'appelle et tout et que je connais pas le numéro, moi je le bascule sur, en fait il y a un SMS automatique, au lieu de dire je peux pas répondre ou je sais pas quoi, j'ai pris le paramètre un message qui dit, contactez le standard et puis voilà. Toi, tu pourrais mettre un truc du genre, s'il s'agit de votre réservation, allez voir votre adresse, allez dans votre boîte mail.

33:24 Vous avez dû recevoir des informations relatives à votre réservation. Et si vraiment la personne rappelle, bon, là, à ce moment là, tu prends l'appel. Mais des fois, les gens, ils n'ont même pas encore regardé. Ils t'ont déjà appelé. C'est ça.

33:37 C'est ça. C'est ça. Je suis en train de regarder dans l'auto action, ouais normalement le truc c'est check-in, événement déclencheur, temps de déclenchement j'ai mis moins 1 à plus 10 heures et créneau horaire, la fenêtre horaire là j'ai mis 2 jours. Ouais il va le recevoir, je te dis, c'est juste que bon la personne t'a appelé. Des fois, les gens vont t'appeler même s'ils ont reçu le mail.

34:06 Peut-être que c'est son responsable qui a réservé, lui n'a pas eu le code. Des fois, il y a des cas de figure comme ça où la personne a réservé vite fait sur son téléphone. Moi, je n'ai pas de mail sur mon téléphone. Je n'ai même pas d'appli, je n'ai rien sur mon téléphone.

34:20 Si je fais une réservation et tout, si genre je suis pas sur mon pc je peux pas avoir le code, donc tout le monde n'a pas forcément de mail sur son téléphone donc ça ça peut se comprendre. Ouais ok ok ok ça marche. Et j'ai eu aussi l'année dernière, c'était folklore, j'ai regardé dans les caméras, un logement le tout dernier là, celui là où les personnes sont parties là tout à l'heure, mais grosse fiesta, je les ai entendus, j'ai une caméra à l'extérieur, j'ai entendu des mèmes, on décale la caméra, je les ai vu décaler la caméra, et puis ça se voyait, grosse fiesta, ils avaient des

35:10 ballons à l'hélium, des trucs de gaz, ils ont retrouvé là ce matin à la femme de ménage des ballons de partout, ils ont retourné l'appartement, des canettes de bière, des cigarettes écrasées sur le sol, c'était un délire. Je sais plus à qui je dis ça, à un moment il faut prendre un peu de recul parce que du comment dire ça fait vraiment te toucher quoi tu vois genre tu t'es séparé mais tu vois c'est je veux dire c'est le jeu quoi tu vois ça peut arriver les gens ils vont

35:46 venir dans ton logement ils vont te faire la brinque et tout bon tu vois genre et moi je t'avoue que même au début des fois je prenais ma voiture et j'y allais j'ai dit écoute c'est quoi ce bordel là les gars là tu vois et maintenant tu vois genre je mets même plus de caméra et je vais plus voir, tu vois? Parce que genre si tu commences à tout regarder et tout, pfff... Non, oui, non oui, après je regarde, mais oui oui t'as raison, mais je regardais, je

36:14 regarde rarement, franchement je regarde rarement, mais là je regardais, je sais pas, j'ai un, j'ai l'appli qui, qui sur une page voit l'ensemble des caméras, et je vois une caméra elle est tournée sur la droite. C'est normal que tu regardes maintenant, c'est tout à fait normal. Mais je t'avoue que c'est comme moi ce matin, j'ai une dame qui m'appelle, on m'appelle, on me dit « ouais, il y a un souci dans le délogement ».

36:38 Là si on m'appelle c'est que c'est urgent. Et là je prends le truc et on me dit « en fait, il y a un des… le meuble du lavabo qui est tombé. Je sais pas ce qu'ils ont fait, mais le lavabo est resté, mais le meuble en dessous, il est tombé. C'est bon, ok, d'accord. Mais comme c'est un logement assez ancien, donc je me dis peut-être que c'est avec l'âge, je me suis pas trop attardé dessus. Mais en temps normal, avant, ça m'aurait limite

37:12 limite démoralisé, je me serais dit « oh purée » mais là, c'est le jeu, ils pourront pas casser plus que ça ok, là c'est le lavabo, ça coûte 100 euros, on va venir, on va le visser et puis ce sera réglé mais c'est sûr que... faut avoir un certain recul, tu peux regarder

37:36 et si besoin, tu peux même appeler les gens et leur dire écoutez là je vois que vous faites la fête et tout, vous vous calmez et tout machin, à la gueule, mais faut pas que ça t'empêche de vivre, que ça t'empêche de dormir le soir et de dire et puis allez, il sort de la fête, on mange bon.

37:49 Ah ouais, c'est vrai, t'as raison, parce que honnêtement, ça fait chier, mais après, je m'étais même dit, bon, là je pense que c'est les premiers, et je commence à faire les recours, à signaler tous les les les voyageurs mais je me dis

38:05 je pourrais pas faire ça chaque fois quoi c'est mais après toi t'as le mis installé c'est une nuit dispo ou pas non t'as mis deux nuits deux nuits minimum ouais ouais tu vois mais malgré ça t'as quand même la brève toi ah ils ont pris c'est un week-end je pense c'est pour ça ouais ouais ouais moi ils ont pris ah ouais Ah ouais, vendredi, ils sont partis lundi, surtout que le con, enfin, je regardais sur la caméra, il prend le temps de fumer dans les parties communes, il l'écrase, il le

38:36 met, en me regardant sur la caméra, mais juste, c'était, ah ouais, non, franchement, c'était vraiment culotté, osé, enfin, et c'était sur Booking, c'était pas Airbnb, c'était Booking. J'ai aussi vu un autre gars sur Booking, c'était des ouvriers. Alors eux, putain, je sais pas ce qu'ils ont fait aussi, mais ils m'ont retourné l'appart, c'est un délire. Franchement, il y a des gens, c'est des oufs.

39:07 Vraiment. Non mais ça, tu vas voir ça tout le temps, t'inquiète. Faut juste s'y habituer, puis après ça devra aller quoi. Ouais ouais ouais, après c'est vrai que comme moi le prestataire il démarre aussi dans le ménage donc ça surprend aussi un petit peu on va dire mais ça va après ils me disent, genre ils me disaient tu vois par exemple par rapport au mur, si genre les ouvriers j'en ai plein des comme ça, il me dit ouais il va falloir refaire la peinture d'ici quelques temps quoi.

39:38 Ouais, après je te dis, ça va, j'ai des logements, y'en a un là, je crois que ça fait 4 ans, même pas 5 ans, j'ai jamais refait la peinture, et pourtant ça tourne. Oui tu vas avoir des petits trucs, machin et tout, mais pour moi ce sera pas… il va pas plus se dégrader que si t'avais un locataire standard. Parce que t'as quand même ta femme de ménage qui va nettoyer ton logement régulièrement tu vois.

40:12 Donc j'ai eu beaucoup plus de dégâts quand c'est des locataires standards qui sont partis que quand j'avais des personnes de longue durée, de courte durée. ok ok ok j'avais juste une dernière question sur booking pourtant sur base 24 j'ai mis les prix qui vont jusqu'à 2025 comme tu dis, au moins avoir des prix le calendrier sur booking ça s'arrête à 2022. P**** t'entends il était jusqu'à 2022, mais après je pense que c'est la plateforme qui doit être comme ça tu vois, mais toi c'est pas grave parce que plus ça va avancer

41:03 c'est comme Airbnb je crois que tu peux pas t'en réserver à plus de 6 mois à l'avance je crois, je pense, faudrait regarder mais je crois que c'est la même plateforme où tu peux pas réserver très très longtemps à l'avance, donc du coup avec le temps quand ça va s'approcher, tu seras toujours à jour, ça c'est pas trop le problème. Ok, ça marche, bon bah nickel, ok ok, bah écoute je te dis au revoir.

41:29 Mais mon gars on continue, on fait ça, on fait ça, on continue. Bon en tout cas si t'as d'autres questions, tu lèves la main et tu me fais savoir. Y'a pas de soucis. Allez, salut Kendi. Ciao. Alright, alright, alright. Alors du coup, je vais donner la parole à Joanne. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi, si t'as des questions. Allo? Yes, Joanne, comment vas-tu? Yes, salut Kendi, ça va nickel mon gars, nickel?

42:02 heu ouais ouais ouais alors attend, où est-ce qu'il sont les d'autres là? heu... oui donc oui j'ai 2-3 petites questions alors attend 2 secondes ah ok je prends juste ça ok alors oui, tu vois comme je t'ai dit

42:19 donc moi ça avance plutôt bien franchement enfin revirement complet du comportement de l'artisan, franchement il est totalement actif, il est au taquet, je ne sais pas d'où ça sort mais c'est cool, donc j'en profite, donc voilà, c'est bon ça? Ouais c'est super, ça avance bien et tout, super, alors là tu sais, comme je t'ai dit, moi j'anticipe, je fais un peu tout en parallèle, histoire de ne pas être limité par quoi que ce soit, si ce n'est, enfin j'avance au maximum, en gros

42:49 En gros là je suis allé voir chez Butte pour tout ce qui est gros électroménager, tous les petits trucs, il y a juste les petites babieuses, genre les couverts, les trucs déco, les trucs comme ça, mais l'électroménager, les micro-ondes, lave-linge, les trucs comme ça, tu vois les gros électroménagers, ça c'est bon, c'est réglé. C'est les Qliklaks tout ça. La question porte sur le Qliklaks.

43:11 Tu sais, alors déjà, Qliklaks BZ, lequel tu préfères toi, ou en tout cas lequel tu installes toi? Le cli-clac, c'est à dire parallèle au lobure? Moi j'installe le cli-clac, mais après je sais qu'il y a des spinters qui ont pris des bz, ça n'a pas l'air de trop perturber. Moi j'aimais pas trop les bz parce que je trouvais que le fait qu'ils soient pliés en trois comme ça là, ça fait que forcément la qualité du matelas n'est pas forcément au top. Mais moi je dirais, si tu arrives à trouver un matelas qui reste dans notre... comment dire... dans la densité qu'on recherche, ouais, bah je dirais pourquoi pas

43:54 quoi. Si ça reste dans la densité qu'on recherche, ok, let's go. Faut juste pas prendre un baiser parce que tu te dis ben tu veux prendre moins de place et prendre un matelas avec une qualité-mesure ou quoi. Oui on est d'accord. Le clic-clac en plus l'avantage c'est qu'il y a un coffre de rangement et tu peux mettre la couette et les oreillers dedans. Ben j'avoue que j'utilise pas ça, ça fait sale.

44:17 Tu verras avec le temps ça prend de la poussière et tout. On met jamais... Alors il y a un seul logement où on mettait des trucs dedans. C'était même pas un clic-clac, c'était un canapé avec un coffre. Et là, tu vois, c'était un coffre propre et tout, donc ça allait. Mais genre les clic-clacs, en général, le fond, c'est directement le bois,

44:38 l'OCB, quoi, donc ça tient de la poussière et tout. C'est pas pratique pour stocker quoi que ce soit. Donc je stocke rien dedans. Mais en plus de ça, comme je disais, moi, l'expérience que j'ai faite après, c'est que souvent, le truc reste en lit,

44:58 à moins que les gens veuillent mettre ça en canapé de temps en temps, mais souvent, ça reste en lit. Du coup, nous, même la protection qui est au-dessus du clic-clac, en général, on l'a enlevée, on a laissé directement le matelas avec la protection et tout quoi, ok très bien et en fait tu vois donc ok je partais sur QuickLag ensuite tu vois alors j'ai un petit dilemme

45:26 entre guillemets donc à qualité de matelas équivalente donc on est à peu près tu sais le critère c'est vraiment la dimension, si tu veux j'en ai en stock disponible immédiatement ou en tout cas sous deux semaines donc très rapidement des 130 cm tu sais pour la largeur, 130 c'est chaud frère, 130 c'est chaud, moi je te dis, moi j'ai eu pas mal de commentaires un peu du genre, alors j'ai vu c'était un 130 ou c'était un 120, mais les gens m'ont dit ouais ça lit une place et tout, comment ça on est deux?

46:07 J'ai même des gens qui sont partis, qui m'ont dit ouais mais non, nous on reste pas là, on est venu à deux, tu vois. Et du coup ce logement là, je l'avais basculé en logement pour une personne, parce que justement c'était pas pratique, tu vois. Donc je sais pas, faudrait voir, du moins si tu vas sur place, regarde. Mais pour moi, ouais, je pense que c'est environ 130, je ne sais plus.

46:33 Mais il faut vraiment que ça ne fasse pas genre truc une personne. Il ne faut pas que ça fasse une personne plus. Il faut que ce soit vraiment un truc de personnes. Et puis voilà. Et même, je dirais maintenant à refaire des logements qui sont un peu plus grands où il y a de la place.

46:49 Je me mettrais directement au lit. Je ne me prendrais même pas la tête avec le clic-clac, je me mettrais directement au lit avec le matelas, tu vois. Pour une question de qualité, mais après si je n'ai pas de budget, je resterais sur le clic-clac parce que le clic-clac, pour 500 balles, tu as le tout fini, tu vois. Ouais, ok. Ok, ok, ben je vais insister alors sur le 140 parce que tu veux, là j'ai vu

47:09 en fait, j'ai vu avec le mec, donc je prends tout chez Butte et en fait il serait prêt à faire un geste, et en fait il m'a dit, écoutez j'ai le 130 là dispo tout de suite, mais si vous voulez 140 faudra éventuellement attendre, ce que je me dis c'est que, écoute fuck, je prends pas les trucs là-bas, je prends le 140 ailleurs, je le commande ailleurs, mais j'insiste sur mon 140.

47:30 Avec toujours un matelas de qualité, pour toi qui l'aura parmi. Et puis moi après, si c'est vraiment sûr qu'il peut te livrer dans deux semaines, etc. Pourquoi pas, tu vois. Et moi, je suis vraiment pas fan des trucs livraison dans un coup de main, tu vois. Ce meilleur moyen, genre, de te mettre dedans parce que si... Parce que déjà, même quand le truc, il en stock, tu te retrouves des fois avec un truc, un livre qui manque des trucs. Genre l'autre fois, qu'est-ce qu'ils m'ont livré?

47:59 Ils m'ont livré genre un lit et je vois un canapé sans les pieds. J'ai dû commander des pieds sur Amazon, parce que j'ai pu voir que c'était du 8 mm le diamètre de la tige, donc je me suis dit, écoute, je vais acheter des pieds avec des tiges filetées et puis j'ai pu faire ça. Donc là, quand eux ils m'ont livré, parce que quand ça ne va pas, il faut leur dire et j'ai encore trois, quatre semaines à attendre, tu vois, quand ça va pas. Qu'est-ce que j'ai encore eu l'autre fois, ils m'ont dit oui, mais en plus ça c'était un truc que j'avais fait en ligne,

48:36 ils m'ont dit c'est bon on ouvre le frigo, genre le jour... alors c'est vrai que j'avais pas regardé mes mails, mais je vois qu'en fait il y a des mecs qui viennent pas, et qu'est-ce qui se passe, c'est en fait ils avaient plus le truc en stock, il fallait qu'ils relivrent et tout genre il fallait re-attendre et tout, j'ai fait non non non c'est mort moi je vais pas attendre du coup on a repris un truc qui était dispo mais ouais moi franchement les trucs où il faut attendre et tout je suis pas fan mais après quand t'as pas le choix c'est tout mais si tu peux prendre un truc qui est déjà dispo je te dirais pas acheter ça plutôt quoi, même si c'est dans un autre magasin.

49:14 Ok, ben je... Ok, c'était juste pour ça, oublier le curseur, mais écoute je vais insister là-dessus. Et puis voilà, c'est juste qu'en fait si tu veux, là j'ai tout, si tu veux j'ai un panier quoi, j'ai un truc, et là de son côté il est en train de voir pour faire un geste en fait. J'ai pu négocier pour avoir un geste commercial. Dans un magasin... C'est qui, c'est chez Butte que t'as eu un truc? Ouais c'est chez Butte ouais

49:40 C'est vrai? Mais moi c'est souvent chez Confo Ouais Mais après j'ai checké Mais tu vois c'est bien parce que moi je suis dit J'ai le mangue de

49:52 Mise ouais Mais c'était Confo C'est pas Butte Tu m'entends tout le temps ou je t'entends plus moi? J'ai perdu ton micro Johan, attends. Faut que tu réactive ton micro.

50:15 Allo, Kéldi, tu m'entends? Ouais, désolé, ça a coupé. Ok, oui donc si tu veux j'ai tchatché un peu et tout, j'ai digité un vestisseur, j'ai fait plein de trucs à truc Bref, je vais raconter un peu ma vie, je vais expliquer un peu le principe, je vais poser des questions Du coup c'est avec la tchatch en fait que j'ai réussi à avoir ça Donc voilà

50:37 Mais après, par contre justement, comme tu me parles de but, alors j'espère que ça se passera bien tu vois, parce que moi genre le but, pourquoi j'ai arrêté de travailler avec eux c'est parce que justement sur la partie livraison les mecs ils étaient vraiment à la ramasse des fois tu vois, donc du coup c'est pas toujours comme ça mais tu vois genre moi les 2 ou 3 fois que j'ai voulu travailler avec eux, les mecs c'était genre ils étaient à la ramasse quoi, genre c'est plus que ce que j'avais commandé chez eux, donc moi je te dirais, essaye vraiment, pense que le truc soit vraiment en stock, prends

51:18 pas le truc à long terme, parce que moi je te dis, j'ai eu des mauvaises expenses avec eux, c'est dommage de le devoir dire ça de maintenant, mais quand c'est des trucs sur place, ça se passe très bien, c'est confo, faut vraiment faire attention en tout cas pour moi j'ai con. Ok, ok ok. Ok, ben j'te remercie Keddy, je dois te laisser, mais en tout cas merci pour les infos.

51:48 Ben j't'en prie mon gars, passe une bonne soirée alors. Alright, alors du coup, je donne la parole à... Alexis. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi, si tu as des questions. Il faut que tu actives ton micro Alexis.

52:20 Allo? Allo Alexis, comment on va dire? Là tu m'entends? Ouais je t'entends, ouais. Allo? D'accord. Tu m'entends?

52:33 Ouais je t'entends, ouais. Ouais donc en fait moi je suis avec toi. Donc mon activité c'est, je suis en formation pour le développement web et à côté je fais un petit peu de conseil dans l'immobilier, ça fait pas très longtemps, c'est tout récent. D'accord. Et donc moi je t'ai découvert sur sur YouTube. En fait sur, tu sais la publicité qui passe avant quand tu veux réellement regarder ta vidéo. Ouais je vois, je vois. Voilà, donc c'est comme ça moi je t'ai souscrit à pas mal d'offres.

53:39 Et celle qui m'a la plus intéressé, c'était le financement et aussi comment devenir rentable sans passer par les banques. là j'arrive, je suis arrivé dans le mal, je ne savais pas de quoi exactement on parle aujourd'hui, et du coup c'est pour ça que j'essaie un peu de te situer mon profil. Ok, je vois, je vois un peu l'idée. Alors là en gros effectivement, là on va parler, aujourd'hui, le groupe dans lequel tu es là aujourd'hui c'est pas, du moins il y a deux groupes, il y a le groupe pour ceux qui font de la

54:34 sous-location avec, mais ça c'est genre le groupe climat-accélérateur, là on est sur CLP, donc CLP c'est vraiment toute la partie investissement sur les immeubles quoi. Est-ce que tu as déjà regardé des vidéos de la première semaine ou pas du tout? Pas encore. Ah ok, ok. Bon c'est pas grave, faudrait que tu regardes les vidéos de la première, comme ça tu seras...

54:59 Tu seras plus au fait de... Tu m'as dit que t'as pas à suivre, pour pouvoir avancer quoi. D'accord, donc les vidéos de la première semaine, c'est dans le programme CLP c'est ça? CLP 2.0 ouais. C'est pour les immeubles et imo accélérateur c'est pour la sous-location quoi. D'accord.

55:29 Parce que en fait j'ai vu que tu facilités aussi le paiement avec le CPF pour la colocation. Pour la partie CPF, ça faudra voir avec Céline tu vois. Mais ça là, à ce moment là, tu m'enverras un mail et comme ça je te mettrai en contact avec Céline et puis elle t'expliquera sur toute la partie CPF. Mais bon en gros, l'idée des sessions question-réponse, c'est vraiment plus parler sur la procédure pour aller chercher des projets, si t'as des questions sur ta recherche de biens, sur le financement, sur les taux du genre. Après, la partie paiement administratif et tout, c'est avec Céline que tu pourras avoir ça. D'accord, ok.

56:32 Comme tu n'as pas encore regardé la première semaine, tu ne vas pas forcément en tirer grand chose ce soir. Il faudrait vraiment que tu regardes la première semaine, que tu vois un peu les étapes à suivre et puis une fois que tu auras finalisé ça, tu pourras avancer un peu plus sur la partie financement. Mais ce qu'on va faire c'est que normalement je demanderai à un membre de l'équipe de refaire le point avec toi cette semaine comme ça vous allez voir un peu pour toute la partie CPF et tout ça

57:08 pour toi, comme tu puisses te lancer. D'accord, ça marche. Ça marche. Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, même pendant la session, n'hésite pas, tu lèves la main, tu me fais savoir, et puis je te redonne la parole.

57:21 Ok, ça marche, merci. Ça marche? A tout à l'heure, je t'en prie. Alright, alors du coup, je donne la parole à Jean-Baptiste. Jean-Baptiste, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi? Salut Kenji, comment tu vas? Ça va nickel et toi-même?

57:44 Ouais ça va super, ça va super. Comme je t'ai dit, ce week-end je suis parti visiter un bien, enfin. Ok, good job! Merci. Donc comment ça s'est passé? Je pensais en fait que le gars c'était un agent immobilier, finalement non, c'était pas un agent immobilier mais c'est quelqu'un en fait qui travaille avec le vendeur, donc il m'a fait visiter le bien et franchement j'ai été agréablement surpris parce que je commence à assimiler les informations que tu donnes dans la formation Code Liberté Plus. Et je trouve en fait que le bien que j'ai visité

58:32 était vraiment en adéquation en fait avec ce qu'on devait trouver, enfin ce que tu nous conseillais à trouver, tu vois. Donc, je dis… Donc, ça veut dire que ton escalier est bien positionné, la porte d'entrée est très bien positionnée. Et comme tu disais dans l'information qu'il fallait minimum 4 logements, et en fait je me suis rendu compte qu'avec le bien que j'ai visité samedi, tu pouvais en faire plus. Enfin à mon avis, après je suis pas sûr, j'ai des questions à te poser aussi à ce sujet-là.

59:16 Parce que le bien en fait il fait 115 m² et toi tu disais qu'il fallait 80 m² minimum. Et donc en fait au rez-de-chaussée, tu as un lot de 28 m². Ok, alors dit comme ça, tu vois, c'est compliqué de voir le potentiel de ton bien. C'est plus ce qui est intéressant comme information. Bon, la surface elle est intéressante pour savoir combien ça va te coûter en travaux,

60:00 tu vois. Donc là, au niveau de la surface, c'est plus pour les travaux. Après, ce qu'il faudra regarder, c'est par rapport à la disposition du gain, combien de logements tu peux claquer au rez-de-chaussée. Donc si tu me dis 25 m2, c'est peut-être un seul ou deux, il faut voir comment tu pourrais faire ça.

60:17 Combien tu peux en faire au premier, au deuxième. Au total, combien de logements tu peux faire? Genre tu te dis, je peux en faire 4, je peux en faire 5, je peux en faire 6, ok, je peux en faire 6, je fais mon code 127, je sais qu'il ne faudra pas que je dépasse tel budget. Et en fonction de ça, je regarde maintenant par rapport au prix de vente du bien, ok, est-ce que je rentre dans mon budget ou pas? Si oui, bingo, sinon est-ce que je peux

60:44 négocier? Bon, si je peux négocier, il faudra que je revends un peu mes notes pour savoir ok, quel est le contexte de la vente, pourquoi les gens voulaient vendre, c'est quoi le point de douleur du vendeur, ok c'est ça son point de douleur, je fais un petit appui sur ça, faire en sorte que je puisse avoir une belle remise par rapport au prix affiché et sinon voir aussi, faire une estimation des travaux between pour voir ok peut-être que j'ai pris 1000€ du m2 pour assister à mes travaux, mais est-ce

61:16 que je ne serais pas plus autour des 700-800 à 700-650, là encore je gagne de la marge, et c'est ce qui me permettra de dire ok là le projet il est viable, je continue ou non ça n'a pas le coup j'ai posé des questions, le bien en fait il était en janvier quand tu m'as conseillé d'aller visiter ce bien, le vendeur avait mis le bien beaucoup plus cher qu'aujourd'hui, en fait le bien s'il te plaît il a baissé, je pense qu'il était à 130 000 euros au départ et maintenant il est à 92 000 euros et quelques.

62:13 Et ensuite j'ai demandé au vendeur pourquoi le vendeur voulait vendre ce bien quoi, et il m'a expliqué en fait qu'il a juste déménagé, en fait il a acheté un bien plus loin et il voulait juste s'en débarrasser quoi. Ok bon après, si il est pas là, ça fait combien de temps le bien est vide quoi? C'est ça la question, c'est ok il est parti, il a déménagé, ça fait combien de temps que le bien est vide?

62:47 Je lui ai posé cette question parce qu'il ne m'a pas répondu exactement, mais il m'a dit en fait qu'au départ, vu que les prix étaient trop hauts, trop élevés, il ne recevait pas beaucoup d'appels. Et maintenant qu'il a baissé le prix, il y a beaucoup de personnes en fait qui appellent. Même le jour, le moment où j'ai visité le bien, il y avait une personne qui attendait aussi pour visiter le bien. Donc voilà apparemment… Mais ça faut pas te laisser justement, ça faut pas te laisser influencer par ça. Tu vois moi quand je faisais des visites pour

63:26 des locataires et tout, je les faisais venir à 3-4 quoi, comme ça au moins tout le monde voit qu'il y a de la compétition. Mais dans ton cas, faut pas tomber sur le piège où on te fait voir qu'il y a de la compétition donc faut qu'il puisse faire des offres que tu ne devrais pas faire. Donc maintenant quand tu poses une question à un AG immobilier ou à un vendeur, si tu n'as pas ta réponse, tu dois reposer la question.

63:58 C'est depuis, le bien est en vente depuis quand? Ah vous savez, en fait à Avril il n'y avait pas forcément beaucoup d'appels parce que le bien est cher mais depuis qu'il a diminué le prix là, ben là j'ai beaucoup d'offres, il y a beaucoup de personnes qui viennent visiter le bien quoi là vous voyez il y a déjà quelqu'un qui attend juste après vous c'est ouais mais c'est vrai que c'est beaucoup plus rapide quoi, ah ok, ok, ok, je comprends bien Mais du coup vous savez depuis quand le bien est en vente du coup?

64:27 a cette information là, si ça fait 6 mois que le bien est vide, tu sais que le mec n'est pas vraiment en douleur, mais si ça fait 2 ans que le bien est vide, donc ça fait 2 ans que le mec il paye des taxes, pas d'habitation parce qu'il n'habite plus, mais des taxes foncières et tout, je ne sais pas s'il a encore des activités dans le bien, il a encore des trucs dedans, il y a plein de trucs qu'il va encore continuer à payer, donc là tu

65:16 sais que si ça fait 2 ans qu'il a pas voulu vendre bon ben le mec il est vraiment douleur tu vois et si ça fait deux ans qu'il essaie de le vendre et qu'il a jamais baissé le prix ben c'est peut-être parce qu'il a un gros crédit en face du moins qu'on essaie de comprendre tu sais quoi le truc mais si tu n'as pas ta réponse à ta question faut surtout pas te laisser endormir je repose genre ok mais le vendeur pourquoi il veut vendre exactement?

65:42 ben en fait il veut vendre, il dit voilà, mais c'est à dire pourquoi il veut vendre? genre moi c'est pas clair, tant que c'est pas clair, il y a deux réponses à ça, c'est à dire ou alors je t'écoute et je repose ma question, mais faut surtout pas partir en te disant ben en gros il a pas voulu répondre, ben je garde ça comme réponse, en aucun cas c'est une réponse, s'il t'a pas répondu, il t'a pas répondu quoi. Ok d'accord, il m'a laissé son

66:12 numéro de téléphone, il m'a donné aussi une fiche avec tous les données du bien et il m'a dit de ne pas hésiter en fait s'ils avaient des questions, je vais en profiter pour lui en faire un conseil. Tu pourras effectivement revoir avec lui pour le... Mais en fait, ce que tu dois d'abord faire, c'est premièrement faire une sorte de plan du bien, voir comment tu vas pouvoir flagrer. Même si c'est un plan à la main que tu fais, tu vas pouvoir te dire, ok, je peux faire

66:42 un logement ici, je peux flagrer deux logements là, ok, je pourrais éventuellement faire 4 ou 5 logements, tu vois. Ou je peux faire 4, tu peux faire 5, comme ça tu sais concrètement ce que tu peux faire. Si tu peux faire 4 logements, bah voici ton code 127, voici le budget que tu dois pas dépasser, et tu sais si ça vaut quelque chose, si ça vaut la peine d'aller faire une offre ou tout, genre le billet il est je sais pas à 180 000, tu vois, bon

67:09 je prends un exemple bête, il est à 180 000, tu vois que tu dois, tu peux faire que 4 logements et tu vas devoir ajouter 100 000 euros de travaux à la fin le billet va te coûter 280 000 tu auras fait 4 appartements tu vois là c'est même pas la peine de négocier tu vois c'est mort. Ouais c'est mort c'est ok je vois. Bah tu sais moi en fait avec les données qu'il m'a donné le monsieur j'ai imaginé 6 logements après je sais pas si c'est possible parce que toi tu disais qu'il fallait 14 mètres carrés minimum pour un logement.

67:45 Après tu vois, tu peux avoir des cas exceptionnels. Mais l'idéal effectivement c'est quand même d'avoir 14 mètres carrés quoi. Je sais pas si tu m'entends bien. Ouais, ouais, je t'entends, je t'entends, Kendi. Continue. Ok. Ouais, donc je te disais, en gros, si tu...

68:12 Si y a un logement qui fait, je sais pas, 12,5, 13, tu vois, c'est pas encore dramatique. Faut juste pas que t'aies genre 6 logements qui font 10 mètres carrés, quoi. Tu vois, là, ça va pas le faire. Tu vois, c'est trop tendu. Il faut quand même qu'il y ait un peu de focus, qu'on puisse vivre, c'est pas un mage à la peintre. Donc, il faut se dire, ok, on fait un truc, si vraiment tu vois que tu peux faire deux logements,

68:43 je dirais fais deux, mais il faut que ça reste quand même cohérent, que tu puisses le bain, une petite kitchenette et un endroit où la personne va pouvoir mettre son lit. Donc ça c'est le premier truc à voir. Et après, deuxième chose qu'il faut regarder aussi c'est le code salé comme on l'a vu dans le programme. C'est ok, est-ce que la surface, on est à 13-14 mètres carrés, bon ça va. Est-ce qu'on a accès à l'air? Est-ce que genre la personne elle peut ouvrir, c'est une fenêtre, il y a une fenêtre qu'elle

69:11 peut ouvrir, c'est pas juste un truc genre une paroi, vitrier et tout, est-ce que c'est une vraie fenêtre que la personne peut ouvrir pour aérer son logement? Oui. Est-ce qu'en général, si elle peut ouvrir une fenêtre, elle peut quand même accéder à la lumière? Quoi que je dise ça, si c'est une fenêtre qui donne dans un couloir, elle n'a pas accès à la lumière extérieure, tu vois?

69:32 Donc là, ça va pas. Donc du coup, il faut qu'elle ait accès à la lumière extérieure. Troisième chose qu'il faut regarder, enfin quatrième chose, est-ce qu'il y a la possibilité de mettre des évacuations et des arrivées d'eau? OK, il y a des évacuations pour le peu de la salle de bain ici pour pouvoir faire une gaine technique et tout bon, là, c'est bon, on peut y aller. Mais si par exemple, tu vois qu'il y a la surface, mais il y a le sous-lit, mais en fait c'est une paroi vitrée avec les parois

70:06 de vis-à-vis là qu'on met pour laisser juste passer la lumière, mais il n'y a pas de fenêtre à proprement parler, et ça c'est mort, tu peux pas faire un logement dans ce truc-là. D'accord, ben tu sais moi j'ai imaginé 6 logements parce que justement le code sale était respecté, et le seul truc en fait qui me posait problème c'est comme je t'ai dit au rez-de-chaussée en fait il y avait un lot de 24 m² donc divisé par 2 ça fait 12 et vu que ça faisait 12 je me suis dit ah ouais il y a un problème parce que tu m'avais dit 14 m² mais au final quand

70:40 tu me dis que c'est pas trop grave ouais je me dis que c'est bon ouais mais moi je dis tu vois genre 14 m² c'est genre c'est la norme qu'il faudrait essayer de viser, mais si tu es un petit peu en dessous et que tu as du sac à claquer, ta salle de bain, ta cuisine et l'endroit pour que les gens puissent vivre une pièce de vie, je te dis c'est bon. L'idéal ce serait 14 m2, mais si tu es un petit peu en dessous, pour moi ce n'est pas forcément très gênant. Et sachant aussi que tu peux éventuellement trouver des solutions pour en fonction de tes plans tu pourrais essayer de

71:18 voir si c'est possible de grappiller un peu du de l'espace sur le hall comment tu peux genre grappiller un peu alors c'est pas toujours possible mais si c'est possible genre prendre une petite partie du hall de l'immeuble et intégrer ça dans le logement déplacer la porte d'entrée et comme ça tu vas avoir un logement beaucoup plus grand et puis voilà. Si tu regardes la vidéo de Morgan, sur la première vidéo, quand on est arrivé, je lui ai dit écoute mec, décale la porte d'entrée.

71:46 Il avait un hall qui devait faire genre facile 8 mètres carrés, tu vois. Je lui disais mais non, mais tu décales ça de 1 mètre. Tu as déjà 2 mètres carrés de galier à l'intérieur que tu pourras utiliser pour poser des manteaux, des trucs du genre. Et si tu vois le résultat fini, c'est magnifique quoi, genre il a décalé ça, en plus son

72:11 logement est beaucoup plus grand, c'est plus lumineux. Faut pas oublier que tu achètes quand même des mètres carrés, donc s'il y en a dans le hall et tout, autant les exploiter pour les flaquer dans le logement. Oui bien sûr, bien sûr. Et dernier point, c'est comme si le vendeur connaissait le groupe Sprinter, comme s'il avait déjà eu affaire à des Sprinter.

72:39 Quand il m'a vu, c'était bizarre. J'ai eu une impression cheloue parce que dès qu'il m'a vu, il ne s'il te connaissait quelque part, tu vois. Et directement, j'ai même pas pu lui dire ce que je voulais. C'est comme s'il comprenait en fait. Ouais, là tu peux mettre ta kitchenette.

73:04 Ouais, là tu peux... Tu sais, au niveau des évacuations et des arrivées d'eau, ce que tu expliquais dans le programme, c'est comme s'il maîtrisait déjà, il savait ce que je recherchais. C'était marrant en fait. Je sais pas lui dire en fait que je fais partie d'un groupe et tout. Mais ça c'est bien, au moins comme ça tu perds pas de temps. Ouais c'est ça.

73:26 Parce que tu es toujours avec des gens qui comprennent pas, du coup tu perds du temps. Donc ça c'est cool, c'est une bonne nouvelle. Ouais c'est clair, c'est clair. Il m'expliquait en fait que sur tous les étages, caler les arrivées d'eau de façon à ce que ce soit vertical ou horizontal. Je crois que dans ce logement c'est horizontal. Et voilà, là ça m'a rassuré.

73:45 Tout de suite ça m'a rassuré. Je me suis dit, on parle le même langage en fait. Oui, oui, oui, c'est parfait. C'est nickel. pour faire ton calcul là, regardez si tu peux en faire 6, tu dois dire ok si tu prends je sais pas combien tu peux louer mais si par exemple tu as une location à peu près

74:10 autour des 400 euros, ça te ferait genre autour des 210 000 euros quoi genre projet fini avec ton code 127. Donc si tu sais que, là par exemple le billet il est à combien? Le billet actuellement il est à 92 000 et il m'a dit qu'il y avait à peu près 180 000 euros de travaux. Mais ça on peut pas se baser sur ce qu'il dit lui tu vois genre, soirée si tu me dis que le billet il fait, tu m'as dit 5 mètres carrés c'est ça? 115 mètres carrés. 115 ouais donc ça veut dire que même si tu es à, même si tu as 1000 euros d'un mètre carré, même un peu plus,

74:53 tu vois, on va dire 1000 euros, plus les frais de doter, tu serais autour des 210 000. Donc pour moi je pense que c'est bien. Si tu arrives à faire 6 logements, faudrait quand même que tu calcules que tu vois un peu avec les prix sur le secteur et tout, mais même si tu es autour des 210 000, 220 000 pour un projet comme celui-ci, pour moi je trouve que ça reste intéressant. D'accord, ok. Après, dernière chose que je voulais te dire,

75:25 c'est par rapport aux étages. Donc il m'a dit qu'en fait au rez-de-chaussée, on pouvait mettre un studio. Lui il voyait ça comme ça, mais moi je pense que tu nous as dit que l'objectif en fait c'est de faire le maximum de logements moi je vois six logements en fait dans ce dans cet immeuble mais lui il en voit trois bon après on n'a pas la même conception des choses donc il me disait en fait que en bas

75:55 on pouvait mettre un studio en haut un autre studio au dernier étage, un T2. Mais, moi je pense qu'il y a moyen de faire 6 logements en fait. Mais après, si t'es pas sûr, pour moi de toute façon, oui c'est sûr que les gens ils vont te dire ce qu'ils veulent, tu vois. Toi ce que tu peux faire pour être sûr vraiment, c'est éventuellement faire passer un artisan avec toi, pour voir si techniquement c'est jouable ou même déjà toi si tu fais tes plans avec combinee tu verras si c'est jouable ou pas genre on verra déjà où est-ce qu'on va pouvoir mettre

76:33 les évacuations avec les poisons et tout existantes on verra ce qui est possible ou pas toi tu auras déjà une idée et après tu pourras le faire acheter pour ton artisan donc moi je te dirais là pour l'instant essaye de faire des plans tu le fais et si tu veux même jeudi on peut en rediscuter, on peut avoir un peu tes plans, si ça paraît cohérent ou pas, et si c'est cohérent à ce moment-là, tu poursuis. Ok d'accord, je te tiens au courant jeudi et je vais bosser sur le projet, je te tiens au courant Bon bah on fait ça, avance dessus et puis je dis comme ça on voit ça ensemble et on

77:16 voit pour que tu puisses passer à l'étape suivante quoi. Ok ça marche. Bah je t'en remercie Kenji. Je t'en prie Jean-Baptiste, à tout à l'heure mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Régine. Régine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

77:41 Bonsoir. Bonsoir, Ken. Salut Régine, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bonsoir à tous. Donc, moi je continue. J'ai visité un bien, il y en avait un autre, mais en fait il n'y a que trois logements,

77:55 donc je n'ai pas perdu mon temps et j'ai été voir un autre. Et en fait, je... Alors attention, attention, attention, Régine. Oui. Alors, je te coupe un peu. Il ne faut pas se dire parce qu'il y a trois logements, tu ne vas pas y aller, tu vois.

78:14 Ça se trouve qu'il y a trois logements aujourd'hui, mais peut-être séparer chaque logement en deux. Il faut en regarder si c'est possible. Si c'est pas possible de faire plus que trois, c'est tout? Non, c'est pas possible. En fait, les mètres carrés, il y avait deux chambres de 11 mètres et 12 mètres. Ok, je vois, je vois. Bon, dans ce cas-là, effectivement, c'est compliqué. Voilà. Donc, il y avait sur un palier deux petites chambres, 11 mètres et 12 mètres carrés.

79:02 Et les autres, c'était pas possible de diviser en deux, de faire quoi que ce soit, donc voilà. Mais je sais pas ce que tu dis, mais il faut quand même étudier les choses parce que les gens ne savent pas forcément ce qu'on a comme objectif. Qu'est-ce que j'allais dire? Oui, oui. Et puis, pour rejoindre un petit peu le sprinter qui vient de s'exprimer là, c'est vrai que quand on suit la formation, on a quand même un oeil plus averti. On voit à peu près tout en regardant où on peut disposer par rapport aux arrivées d'eau.

79:56 C'est vrai, on n'est plus à l'aise quand on fait les visites. C'est ce qu'on veut. Et je remarquais, on m'a posé la question, est-ce que j'ai déjà fait un investissement? Alors, je me suis dit, tiens, pourquoi on me pose cette question? C'est peut-être parce qu'il s'est dit que ce n'est pas bête ce que je dis, que je vois très bien comment disposer, par exemple, au premier, au rez-de-chaussée,

80:33 il y a une cuisine, une superbe cuisine, et tout de suite au-dessus, il n'y a rien. C'est une chambre, il n'y a rien, mais en fait comme la cuisine en dessous, je me suis dit bon on peut faire monter. Pour moi c'était évident et pareil il y avait une salle de bain. Bon c'est à refaire, il y a une baignoire, vieillot et tout, c'est à refaire. Mais en fait c'est bien, on peut laisser la salle de bain de là, en la refaisant, mais de l'autre côté du mur on peut mettre la cuisine, la kitchenette.

81:08 Donc tout de suite j'arrive à me projeter mais il y a quelque temps je n'ai pas pu résonner ainsi quoi. Donc voilà. Oui j'imagine. Non mais c'est cool. En fait effectivement ce logement il y a quatre logements, le bien il y a quatre logements

81:30 parce qu'ils sont à 20 mètres carrés, 15 mètres, donc c'est vraiment bon, je dirais. Le souci, il y a trois points que j'ai remarqué. Donc déjà par rapport à la buanderie, je me suis dit peut-être qu'il faudrait voir avec le sous-sol là, c'est la moitié de l'immeuble. Et en fait, bon, c'est pas ça le souci, mais bon, déjà l'escalier, il va falloir reprendre cet escalier, et la reprendre pour qu'elle soit solide, parce que franchement, elle est toute brûlante. Franchement, c'est pas possible de faire une femme de minage monter dessus de ces trucs.

82:31 Parce qu'on va avoir un accident, des soucis. Donc, reprendre l'escalier, utiliser toute la longueur du mur pour que l'escalier soit moins raide. Et faire un escalier solide. Mais le problème, c'est la cave. Il y a un truc dedans, une sorte de cuve, en fait, c'est un bétonné. Alors je suppose que c'est une citerne ou un puits. Le mec ne sait pas ce que c'est. Par contre, le truc, comment dire, par rapport au sol, ça semble être plus ou moins neuf.

83:15 Quand je dis plus ou moins, c'est du ciment, mais plus ou moins neuf, s'il n'y a pas de verre moulu ou quoi que ce soit, mais on sent que le ciment soit ils l'ont retapé, mais je ne sais pas. Donc c'est une cave voûtée. un ballon de 180 mètres cubes, je crois. 160 ou 180, il m'a dit.

83:41 Et donc c'est ça qui me dérange un peu. Et puis au troisième, en fait, l'escalier... Alors on va y aller étape par étape. Juste pour qu'on soit clair sur le bloc et qu'on puisse... Alors, pour répondre à ta... C'est pas vraiment une question, mais pour répondre à la première partie de ce que tu m'as dit,

84:14 pour la cave, s'il y a une cuve ou un truc du genre, ça, c'est pas forcément un problème. C'est-à-dire, s'il faut l'enlever, je veux dire, ils peuvent le casser et l'enlever, tu vois. Quitte à le couper en petits bouts, genre je crois que c'est Arsène, il avait une sorte de cuve à fioul, les mecs ils ont découpé ça en petits morceaux

84:35 et ils ont sorti leur truc, tu vois. Donc ça c'est pas trop un problème. Donc ça je veux dire, si la vraie question que je voulais te poser, c'est est-ce que tu as suffisamment de hauteur sous ta cave pour pouvoir genre marcher

84:49 et pouvoir l'utiliser. Et est-ce que tu as suffisamment de surface dans la cave pour pouvoir mettre tes machines à laver et tes... tes utensiles pour ta buanderie? Si la réponse est oui,

85:00 ben, next, faut pas que tu te bloques en te disant qu'il y a des trucs qui vont pas y aller, etc. La démarche que tu dois avoir, c'est la recherche de solutions. Comment je fais pour résoudre le problème? OK, il y a une cuve, est-ce qu'on peut l'enlever? Oui. On la casse, on l'enlève. Est-ce qu'il y a suffisamment d'hauteur? Oui.

85:18 Est-ce qu'il y a suffisamment de largeur, en tout cas de surface, pour pouvoir faire mon truc? Oui. On y va. Mais ça sert à rien de dénumérer les problèmes, et sinon tu ne vas pas avancer. Oui, c'est vrai. Bon, il y a un autre problème, c'est la façade extérieure. La façade extérieure, franchement, je l'ai regardée. Pourquoi le problème exactement?

85:42 Alors, en fait, ça mérite d'être fait. Ça se voit à vue d'œil. Et tout en haut, au niveau du chêneau, il manque, on sent que ça, un truc peut dégringoler, puisqu'il manque du ciment pour joindre les plaques de béton, tout ça. Donc le gars me dit en fait qu'il va faire des devis qu'il est en train de voir avec l'architecture de France. Et voilà, bon, il dit que la ville aussi donne des subventions pour financer les façades. Voilà, bon, je pense qu'on ne peut pas faire autrement parce que vraiment on voit que ça s'effrite. Ça s'effrite, bon, c'est à reprendre.

86:35 Oui, je vois. Bon. J'imagine. Après, ça, ce n'est pas pour moi un problème. Si tu sais que c'est à reprendre, il faudra juste le prévoir dans ton devis. Oui, voilà.

86:47 Et puis comme ça, tu sais que tu devras le refaire. Alors moi, bon là tu me dis que ça c'est frite et tout, bon si ça c'est frite je dirais ok. Mais genre juste parce que ta façade n'est pas super sexy tu vois, pour moi, alors je ne parle pas forcément de ce bien là, mais dans un autre bien, la façade pour moi c'est vraiment le dernier truc sur lequel je vais mettre du budget quoi.

87:11 Moi mon budget je vais vraiment le focaliser à l'intérieur du logement, faire un beau sol, faire des murs propres et tout, tu vois. Et la façade, c'est vraiment le budget que je veux me focaliser dessus. Après, là, si tu me dis « ouais, c'est vraiment fissuré, il y a des trucs qui peuvent tomber, c'est vraiment en dégringolade », oui, là, effectivement, ça peut être à faire. Mais si vraiment on n'est pas dans cet état-là où c'est genre « oui, c'est peut-être un peu sale, un peu pas beau et tout,

87:41 je veux dire, ça peut attendre. En termes de budget, si tu n'as pas de budget, la façade, ça peut attendre pour plus tard. Oui. Non, je pense sincèrement, moi, je suis tout à fait d'accord avec toi, c'est pas tout à fait l'intérieur du bien, mais là il faut vraiment reprendre. Dans ce cas-là, tu prévois de le chiffrer avec ton incisant et puis après tu avances. Mais la question qu'il faut se poser dans tout recherche de biens, c'est combien de logements je peux faire, combien ça va me coûter, est-ce que je rentre dans mon code 127 ou pas? Si oui, let's go.

88:29 Sinon, next. C'est aussi ce genre de question. Il faut voir, si on pose des questions philosophiques et tout, ça doit être très pragmatique. Je rentre dans mon code 127, j'y vais. Je ne rentre pas, j'essaie de voir comment je peux faire en sorte que ça rentre.

88:41 Si vraiment, je vois que c'est tendu, c'est tout, next quoi. OK. Alors, j'ai un autre point. Et ce point, c'est le troisième étage. En fait, il est un peu en long. En fait, quand on arrive dans l'escalier, à chaque fois on a un logement à gauche et un logement à droite. Ça c'est déjà découpé. Franchement c'est super, il y a déjà des portes. Peut-être il faudrait changer, mettre

89:10 des portes palières, comme on dit. Mais le truc, en fait, il n'y a pas de découpage. Le truc est déjà tout fait. Mais au troisième, on a la pente. On a la pente du 3. Et ça, ça réduit l'espace. On est obligé de se couper pour accéder, pour entrer dans le logement et c'est quand même dommage. C'est un logement qui est clair, il y a plein de fenêtres qui sont claires, mais c'est quand même dommage par rapport à cette pente. Et je...

89:48 Mais la question que tu peux te poser maintenant, Régine, c'est comment tu résous le problème. Parce que si tu vois juste le problème et que tu ne cherches pas la solution, tu ne vas pas avancer. Là, il y a une pente, il y a un truc qui fait que ça peut être un peu tendu pour accéder au logement. La question c'est, ok, est-ce qu'on ne peut pas tourner l'escalier d'une certaine manière

90:12 ou peut-être couper l'escalier un petit bout, créer un petit palais avant et puis faire en sorte que ça reparte pour faire en sorte qu'on puisse accéder au logement correctement. Ça c'est la première question. Deuxième question, c'est ok, quand je suis à l'intérieur, quand je suis monté, est-ce que j'ai à peu près, je dirais, au moins 10-15 m², 14 m² en gros de surface au sol où je peux vivre. Et après, moi je te dis, j'ai un logement,

90:43 je crois que j'ai même pas 9 m² en loi Carreze. Mais au sol j'ai beaucoup plus, mais comme c'est mansardé, mais en loi carese ça fait beaucoup moins quoi tu vois. Parce que la loi carese c'est tout ce qui est au-dessus de 1m80 qu'on considère. Donc du coup, toi la question c'est ok si genre le truc c'est 2m2 en loi carese, bon bah c'est tout au next, tu vois. Mais si tu vois que t'as une bonne surface même si c'est un peu mansardé, et que tu peux quand même te mettre un logement correct, moi je dis let's go.

91:16 Après pour l'escalier, tu verras, Jean, il y a Loïc dans le groupe, il a posté un truc comme ça aussi, où quand on arrivait, il fallait se courber pour monter. Mais ce qu'il a fait, c'est qu'avec son artisan, ils ont mis un palier, ils ont créé un nouveau palier, et ils ont fait un quart tournant sur l'escalier,

91:35 ce qui fait qu'au lieu d'avoir un escalier partout droit, ben en fait, ça monte, il y a un palier, et ça remonte à gauche, ça tourne, tu vois. Donc du coup, tu n'as jamais l'impression de devoir te courber pour rentrer dans le logement. En fait, moi, je pense que la solution serait

91:51 de déplacer la porte. Puisque quand on entre, on entre plutôt du plus du côté où il y a déjà la porte. Donc ce serait de la mettre, déplacer la porte, oui c'est ça déplacer la porte et en fait j'ai remarqué il y a des placards qu'on enlève et puis ça permet, on entre, parce que la hauteur est à 1m80. Tu vois là tu as déjà trouvé la solution, moi c'est vraiment l'état des vues que je veux que tu puisses avoir et continuer d'avoir.

92:28 C'est-à-dire, ok, j'arrive là, il y a un problème, comment je fais pour résoudre ça? Parce que la majorité des gens qui vont arriver sur un biais comme ça, ils vont simplement s'arrêter au problème et ils vont pas avancer plus loin. Ils vont dire « Ah ben mince, ça fait 1m80, on peut pas monter ». Mais si tu fais ça, il y aura jamais de projet intéressant quoi. C'est-à-dire, ok, comment je peux faire pour tourner le truc?

92:49 Ah ouais, ben en fait je vais déplacer la porte, je vais faire ça. Je vais voir avec l'artisan qu'est-ce qu'on peut faire pour faire en sorte que ce soit intéressant. Moi quand j'ai été voir le bien de Loïc, j'ai vu l'escalier, personnellement je ne voyais pas c'était quoi la solution, je n'avais pas la solution sur place.

93:04 Et quand il a posté sur le groupe, j'ai vu ce qu'il a fait, je me suis dit ah ouais, ça c'est très intelligent ce qu'ils ont trouvé comme solution. Donc c'est vraiment l'état des trucs que tu dois avoir. C'est pas ça de dire oui, mais il y a un problème. Non, il y a un problème.

93:18 C'est quoi la solution? On va un peu plus loin à l'étape suivante pour avancer. Et une fois que tu as une solution en tête, une idée, tu la valides avec ton artisan. Il te dira si techniquement c'est possible ou pas. Si c'est possible, on y va. Si c'est ça. J'ai fait les calculs du Code 127. J'ai une question parce que moi j'avais

93:49 fait par rapport au prix, non ça colle pas, parce que j'ai fait mon truc. Mais est-ce que c'est ce qu'on doit faire ou bien estimer? Oui c'est ça. Ça c'est une bonne estimation. Parce qu'en gros si tu vois que sous le secteur, par exemple pour Antité 1, je sais pas à 15 vœuds carrés, on est à 350, 380, 400 tu vois, toi tu vas pas faire une estimation à 600 euros, tu seras pas dans le jus. Après si tu vois que c'est 300, 350 mais les trucs ils sont pas beaux, ils sont pas propres et

94:41 tout, tu peux te dire que toi peut-être tu as 350 ou 380, donc si c'est 350 c'est pas propre, si t'es à 400, tu seras à peu près bien. Et si tu vois qu'il y en a qui sont peut-être à 500 qui sont très propres, qui sont limite luxueux et tout, mais peut-être que toi tu vas pas faire autant, aussi luxueux, tu vas peut-être être à 400 et tu vas trouver une estimation, une fourchette à peu près correcte du prix moyen de location là-bas et une fois que tu as trouvé ce prix-là, tu fais ton installation avec ton code 127 et après tu peux avancer. Ok. Au rez-de-chaussée par contre, il y a juste le premier bien à gauche,

95:27 c'est une grande pièce peut-être de 20 mètres carrés et en fait il y a dans le couloir une toute petite toilette, mais vraiment sous l'escalier. On ne peut même pas se tenir bien debout là-dedans. En réalité, moi, quand j'ai vu ça, j'ai dit bon, ça va être supprimé. On va récupérer l'arrivée d'eau, la tuyauterie pour les gouts. Et de l'autre côté du mur, on fait les sanitaires.

96:01 On prend l'espace pour mettre la salle de bain, quoi. Je trouve que c'est ça la solution. Mais sinon, apparemment, moi je me disais comment faire, c'est pas normal de laisser ça passer et puis perdre tout cet espace du haut là. J'ai bien aimé discuter avec toi, ça m'a permis le raisonnement qu'il faut avoir, trouver la solution.

96:31 C'est ça, c'est ça. Trouver la solution. Exactement, dîtes-nous pas que t'as la solution maintenant. Moi je dis souvent, il n'y a pas de problème, il n'y a que la solution. C'est ça. Bon, mais c'est vrai, c'est vrai, je dois partir, comme je t'avais dit, je dois partir au pays, mais quand même, je ne vais pas lâcher parce

96:54 que à distance, je vais trouver une solution. – Non, mais si tu peux déjà même bien avancer, si tu arrives déjà même à faire une offre et peut-être même à signer… si déjà tu peux faire une offre avant de partir et tout, même faire une offre d'estimation avec ton artisan, pour moi, je pense que même si tu pars, tu peux gérer la suite à distance. Mais c'est déjà au moins, là si t'as pu avancer sur ça, tu peux voir pour faire

97:19 ton offre et tout. Si ça s'est validé, essaie quand même de faire passer tes honoratisants, de faire tes plans là. Là par exemple, si tu peux essayer de faire les plans rapidement. – J'ai pas le temps, c'est ça mon problème là, j'ai pas le temps parce que c'est cette semaine que je pars.

97:35 – Ah, ok. Bon ben en tout cas si tu pars cette semaine, essaie au moins de faire une offre toi déjà, comme ça au moins si tu as fait l'offre et tout, comme ça au moins avant de partir tu pourras déjà voir si ça tient la route et sinon, parce qu'après je veux dire même la suite tu pourras la gérer à distance, c'est à dire si t'as fait l'offre et tout, que t'as accepté machin, de toute façon t'as déjà visité, donc là, j'ai envie de dire, t'as fait le plus gros, quoi, tu vois. Là, maintenant, il

98:07 faut faire une offre. Et puis, s'il le faut à distance, tu demanderas à un artisan de passer voir et tout, qu'il te fasse une estimation quand même. Et puis, comme ça, toi, tu sais qu'à ton retour, tu peux éventuellement avancer sur le compromis, quoi. Ok, je suis en pleine action. Merci. Bon, mais let's go et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors, Régine.

98:30 Ça marche? Ok, merci. Je t'en prie, Régine. A tout à l'heure. Salut. All right.

98:36 Alors, du coup, je donne la parole à Aimée. Aimée, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Ah, jean-baptiste j'ai vu que t'avais une autre question, ok je te redonne la parole. Salut Amy, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour à tous. Salut Candy, salut l'équipe. Salut Benoît, comment vas-tu?

99:07 Ça va nickel, merci. Bon, nickel, nickel. Ça avance les chantiers là? Ah ouais, les chantiers, ça avance fort, ça avance vite. Bien vite même. Donc là, je pense qu'on va commencer, on se gratte la tête pour cette histoire d'escalier tout le temps.

99:33 Justement, c'est la question que j'allais te poser pour savoir comment ça… Est-ce que vous avez trouvé une solution pour l'escalier du coup? ouais bah en fait ce qu'il va faire c'est qu'il va couper tu te souviens la grosse poutre là ouais celle de gauche il va la couper il va faire un support il va la couper en extrémité de cette poutre il va faire un support qui va sur le sol vu que c'est une chape en dur là dessus c'est une dalle je veux dire

99:58 c'est une dalle en dur ouais donc il nous a dit qu'il n'y avait pas de soucis et puis voilà. Et nous on doit trouver l'escalier mais en fait du coup on a que 2,45 de hauteur donc en fait c'est que du sur-mesure parce que l'escalier standard c'est 2,70, 2,75, 2,80 et donc on se gratouille là, tu vois le prix de certains escaliers en plus il faut qu'on ait qu'un tournant particulier et tout. Donc voilà, au moins on a la solution qu'on peut couper,

100:31 déjà ça nous facilite la vie parce que là c'était carrément la merde. Ouais j'imagine. Ouais et sinon ça avance plutôt bien, plutôt vite, tellement vite qu'il faut que je commence à me manier pour tout ce qui est équipement et tout. Ah ouais ouais ouais. parce que dès qu'ils ont fait la peinture en fait ça va aller vite le

100:55 reste. Mais là vous avez parce que quand je suis venu il y avait un logement le premier là qui était genre ils avaient fait le sol là vous en êtes où du coup concrètement? Non ils n'avaient pas fait le sol en fait ils avaient mis un pseudo lino qu'ils avaient déroulé pour protéger. Ah c'est un lino d'accord. C'est un truc temporaire. Là, on en est où? On y est retourné la semaine dernière. Ils ont ouvert, tu sais, ils ont fait la porte qui donne sur le jardin.

101:23 Ils ont fini l'électricité. Parfait. Donc là, l'électricien est passé, la plomberie est finie. L'électricien est passé samedi. Il a branché le tableau principal. Moi j'y retourne demain pour aller voir un peu tout ça. J'en saurai plus demain mais ça avance bien. Franchement ça avance bien.

101:48 Ok, non mais c'est cool, c'est cool. Je ne sais plus ce qu'on avait dit pour vous, qu'est-ce qu'on avait zappé la dernière fois? C'était le cap d'antenne où je crois qu'on avait zappé? C'est ça. Ouais mais là c'est impossible. Ah mais vous l'avez déjà dit à l'antenniste. Bon là ça c'est réglé ça. Ah là, ouais, là les petits, le truc chip 4 d'antenne et ça on a anticipé.

102:13 Ok. Donc là il y a encore des trucs qu'on doit anticiper, on n'est pas au milieu là? Non, les tableaux électriques cette fois, enfin les tableaux cette fois ils sont tous dans les apparts. Ouais ok. des petites bricoles qu'on avait un peu pas bien vu pour le reste. Même la VMC, on regarde bien que la VMC ça a été vérifié, ça c'est bon.

102:38 Ah ouais, en parlant de VMC justement, il vous a dit quoi alors votre adresseur pour la VMC de l'autre? Là, moi il m'a dit que, d'ailleurs j'ai pas bouclé avec lui, mais il y est passé samedi et normalement il y est passé samedi dernier, le problème c'est que samedi dernier on était complet sur l'autre, donc il ne pouvait pas rentrer dans les appartements, mais lui il nous a dit qu'en fait au niveau du tableau électrique, il y avait un disjoncteur qui mettait en branle la VMC, donc pareil ça a confirmé, parce que des fois entre ce qu'il nous dit et ce qui se passe dans

103:08 la réalité, non mais c'est ce que je vous avais dit, je pense qu'il a dû le mettre sur le tableau parce que il ne peut pas mettre un truc comme ça vous faire payer une VMC et ne pas l'utiliser quoi tu vois ce serait quand même aberrant donc je pense qu'effectivement ça doit être sur le tableau après faudra qu'ils vous disent quel truc exactement parce que genre moi je m'en rappelais plus on n'avait pas forcément trouvé de truc mais je pense que si lui même il l'a fait il va trouver le truc qu'il a mis et puis ça devrait être ça mais faut vraiment le vérifier quoi parce que

103:44 ça peut être problématique quoi oui parce qu'il dit en fait il dit que c'est un plus en fait il a juste mis les trucs qui tirent la électrique que c'est un plus ouais mais justement c'est moi c'est ce que je dis normalement le truc là c'est pas nécessaire si tu mets une VMC tu vois alors effectivement comme lui il a mis en plus ça c'est encore bien, ça permet de tirer encore plus que ce que la VMC aurait tiré en temps normal,

104:10 mais si effectivement il en a mis une et qu'elle peut être branchée, mais ça c'est parfait quoi, en gros si il vous a mis les deux je vous dirais que c'est parfait, c'est vraiment bien, en gros s'il y a juste la petite... Là, ça voudrait dire quand c'est éteint, ça continue à souffler tout seul. Exact.

104:33 Et du coup, pour le vérifier, vous pouvez faire la même expérience que j'ai faite avec vous, avec le petit bout de papier de toilette. Vous voyez si ça colle. Si ça colle, tant mieux.

104:44 Si ça ne colle pas, c'est que... Elle n'est pas en route. En tout cas, si vous sentez que ça n'aspire pas c'est que c'est pas bon quoi. Après si, bon faut pas mettre un gros bout de papier non plus tu vois j'en sais c'est trop lourd ça va pas aspirer mais en tout cas si vous mettez un petit truc léger vous voyez quand même que ça aspire, bon c'est déjà un bon signe

105:03 quoi tu vois. Ok. Ouais je vérifie ça demain ouais. Ok parfait. Ouais parce que quand y a l'électricien à chaque fois bon on est pas là, c'est lui des fois qui maîtrise mieux les trucs, comment il a relié au niveau électrique et tout. Donc là, ce niveau-là, ça avance bien. Et puis là, on est sur les locations de l'autre bien. Donc ça va, ça se loue.

105:33 Donc tous les logements finalement ont été loués. Donc c'est bien. On commence à avoir quelques commentaires. Bon, on a eu un moyen, tu sais, avec le voisin, là, je sais pas comment on va régler cette histoire, mais tu sais, notre voisin, il est bruyant. Tu sais, le voisin que tu te souviens?

105:49 Il y a un mec qui nous l'a dit dans un commentaire quand même, tu vois. Ouais. Non mais tu vois, c'est pour ça que c'est bien d'avoir dormi là, vous, comme ça vous avez quand même pu le voir par vous même. Après c'est vrai que là j'ai pas de solution par rapport à ça. C'est grave, donc dans ça c'est un peu relou donc je sais pas on va essayer d'aller faire de la médiation je sais pas. Déjà on s'est dit depuis le début que ça louille, on n'a pas encore eu de commentaire, moi je me suis dit on allait nous dire ça direct.

106:28 Et en fait, on nous l'a quand même dit. Donc, du coup, au lieu d'avoir un 10, on a eu un 7 sur Booking. Ouais, j'imagine. Mais sinon, ouais, ça se loue. Donc des fois, on est là, c'est vide, c'est vide. En fait, ça se loue d'un coup, tout d'un coup, c'est vide.

106:45 Et puis, tu reviens deux heures après, ça s'est loué. Mais c'est ce que je disais à Anjan tout à l'heure, il ne faut pas avoir un coup de panique en se disant qu'en fait il faut que ton truc soit rempli trois mois à l'avance, ce ne sera pas forcément le cas. En fait si c'est le cas, c'est trop, du moins ce n'est pas assez cher. Donc moi ce que je disais, il faut que tu sois dans un truc où à une semaine à l'avance tu peux avoir tes réservations.

107:15 Et moi, jusqu'au dimanche soir, je me dis bon ben, ça va le faire. Et même j'ai envie de dire, même jusqu'au lundi midi, tu peux encore remplir ta semaine. Tu vois, si lundi midi, je n'ai pas encore loué, là effectivement, c'est tendu pour moi. Mais pour moi, en général, je me dis déjà dimanche, samedi, dimanche soir, le truc il est quasi full et t'as peut-être

107:41 des derniers retards à terre qui vont prendre à la dernière minute genre le lundi mais sinon ça va se trouver, faut pas s'inquiéter quoi. Ouais ben nous c'est pas encore, pour l'instant on peut pas encore voir comme ça de manière régulière parce qu'on a aidé pro mais aussi comme c'est quand tu pars en raconte, et ben les gens s'arrêtent là. C'est vrai que c'est très intelligent.

108:08 Ouais, exact, exact. Donc du coup, il y a... Même pour venir vous voir, j'avais pas trouvé grand chose de sympa par chez vous là, du coup j'avais dû m'arrêter plus loin. Donc le fait de proposer des trucs intéressants sur le... c'est un axe très passant, donc du coup ça permettra justement aux gens de pouvoir faire une petite halte.

108:26 Donc, ça peut être effectivement intéressant pour vous pour remplir au moins vos week-end et tout. Voilà, donc là, avec les vacances, on a un peu tout. Donc, nous voilà, des fois, le logement, il est vacant là demain. Et puis là, dans deux heures, ça y est, demain, il est pris, quoi. Tu vois? Même notre artisan, samedi, il nous appelle.

108:48 Oui, je peux avoir une chambre et tout, je dis mais non, mais c'est mort, tout est fou, on est fou. C'est mort mon gars, on va y aller beaucoup plus en avance. Voilà, c'est ça, on est fou, c'est pas comme ça que ça se passe. Donc on est content quand on est là. Là ça se passe.

109:10 Du coup, moi j'ai des questions sur, alors la première c'est, ah oui, donc des fois il y a des personnes qui louent deux appartements parce qu'ils vont être deux couples ou avoir des enfants et en fait là on a eu l'exemple et en fait il reçoit le mail, le mail de l'appartement principal qu'il loue, la personne n'avait pas reçu le deuxième mail, alors moi c'est le deuxième mail pour l'autre appartement. Tu vois quand t'as deux personnes qui va...

109:40 Ouais, j'ai déjà eu le cas de figure, mais c'est vrai que ça n'arrive pas tout le temps. Mais ça m'est déjà arrivé. Mais je t'avoue que j'ai pas la solution par rapport à ça. C'est vrai que pour cette personne-là, j'avais dû envoyer le deuxième mail manuellement

109:55 parce qu'ils avaient pas reçu. Mais je t'avoue que je sais pas pourquoi. Quand ils font deux réservations séparées, ça marche très bien, mais c'est vrai que des fois, c'est déjà arrivé, en tout cas j'ai déjà eu le problème, mais j'avoue que j'ai pas...

110:10 Ouais, parce qu'en plus on peut pas vérifier que c'est parti, parce qu'ils mettent mail... comment ils disent? Masterbooking, il y a le master et puis le master. Ouais, voilà, c'est ça. Ouais, c'est ça. Mais j'avoue, je sais pas non plus, parce que ça m'est déjà arrivé mais je

110:29 pense que comme il réserve les deux logements et que le système comme il y a pas, il reçoit pas le deuxième mail de l'autre côté donc du coup il envoie pas automatiquement la deuxième action mais il envoie bien la bonne facture parce que si tu envoies bien le montant payé tu diras que le master ce sera bien écrit le bon montant mais c'est vrai que pour la tchai automatique c'est vrai que ça pose un peu problème. Bon après ce qui se passe c'est que tu n'auras pas forcément tout le temps le cas bon j'espère.

111:03 Là on a eu un premier cas là, dans une semaine on a une autre personne qui a booké deux donc on va voir s'il va m'appeler pour avoir le... Sinon, si tu vois qu'il a déjà booké deux, à ce moment-là, dans ton... dans ton... comment ça s'appelle? Dans le...

111:23 Tu prends le même code master, du moins son adresse email du master, tu mets dans le... Tu peux déjà le mettre dans le second. Ah oui, parce que dans le master, en fait, j'avais pas vu ça, dans le master ils mettent pas les deux...

111:38 les deux mails? Ils mettent que seul l'email, ils mettent l'email que dans le master. Donc soit toi tu mets l'email dans le deuxième, soit tu fais ça, ou soit, moi c'est ce que j'aurais fait, tu prends l'email, tu le mets dans le deuxième, et tu fais send depuis le deuxième quoi,

111:54 comme ça au moins tu sais que t'es... que t'es tranquille, ou alors, soit tu le laisses et puis comme ça normalement il y aura l'auto-action. Tu pourras vérifier comme ça en tout cas. Ok, en fait moi dans... Alors, dans not a masterbooking, ok mais je peux... en fait moi j'ai même pas besoin de coller, l'email il est déjà donc je peux juste faire...

112:14 Dans les deux tu l'as? Ouais j'ai le mail mais sauf qu'il est marqué not a masterbooking. Mais si tu as... OK. Mais si tu as... Mais non, maman, tu vois, là, ça devrait partir alors.

112:24 Mais après, tu vérifieras. Mais avant de l'envoyer, regarde si ça part. Est-ce que tu vois que c'est un pending ou pas l'action? Non, non. En fait, justement, dans le status, eh bien, il y a juste marqué « Not a masterbooking ». Après, il y a l'action « Send now ».

112:41 Donc, je pense qu'il n'envoie pas le mail. OK. Donc je pense qu'il n'envoie pas le mail. Ok. Non, il ne va pas l'envoyer. Donc du coup, tu devrais l'envoyer manuellement pour celui-là.

112:57 Ok. Il faudrait que je regarde comment faire pour résoudre ce problème, mais c'est vrai que ça peut être un peu délicat. Alors bon, c'est sûr que tu as... Peut-être que toi, sur ton secteur, tu as eu beaucoup, mais j'avoue que moi comme j'ai pas eu énormément de fois, du coup c'est peut-être pour ça que j'avoue que j'ai pas forcément pu se pousser truc.

113:20 Mais je regarderai pour voir s'il y a une solution pour faire en sorte qu'on puisse quand même envoyer, même avec le master, du moins celui qui n'est pas master booking quoi. D'accord. Ok. La deuxième question c'est, donc pour booking quand ils vont prendre des... ils t'envoient une facture avec les commissions que t'as à payer. Donc je vais mettre mon prélèvement.

113:45 Mais est-ce qu'ils séparent le bien? Parce que là pour l'instant j'ai qu'un bien. Et que donc logiquement si par exemple je veux être prélevé, je mettrais le compte en banque du bien numéro un. Moi ma question c'est si t'as plusieurs biens, est-ce qu'après t'as la possibilité de faire ce type de prélèvement bien par bien?

114:00 Il me parie. C'est forcément bien par bien. L'immeuble 1, tu auras une facture avec toutes les réservations de l'immeuble 1. Après l'immeuble 2, tu auras toutes les réservations de l'immeuble 2. Ce ne sera pas mélangé comme sur Airbnb. Et même Airbnb, tu peux mettre plusieurs comptes bancaires. Tu peux

114:28 dire par exemple les appartements 1, 2, 3, Paris, Tokyo, machin comme tu as mis là tu vois, tu peux dire ben ça va sur le compte bancaire de Crédit Agricole. Et par exemple je sais pas les numéros 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ben eux ils vont sur le compte bancaire du Crédit Mutuel par exemple. D'accord. Ok. Je cherche ça. D'accord. Et la dernière chose, c'est... Tu sais, nous, pour l'instant, on a mis qu'on ne prenait pas la TVA.

114:59 Tu sais, quand on s'enregistre, là, on dit qu'on compte la TVA, mais ça, c'est... Il y a un seuil pour ça, il me semble. Oui. Et donc, quand il y a un seuil, quand le seuil est dépassé, ça se fait automatiquement après?

115:15 Alors si tu dépasses le seuil, de toute façon avec ton comptable il va voir avec toi, mais en fait bon déjà je crois que ça doit être 90 000, je crois que c'est 90 000 balles, t'as le temps de voir venir avant de dépasser le seuil toi, et même je pense qu'au moment où vous aurez dépassé le seuil, je pense que ce sera déjà judicieux de basculer sur après en société.

115:44 Mais si effectivement, en nombre, vous arrivez à 90 000, je crois que vous pouvez quand même faire une dévocation pour demander à ne pas avoir la TVA. Ce n'est pas obligatoire. Tu peux demander par rapport à ton activité, mais à ne pas avoir à sortir la TVA.

116:05 La TVA, c'est un avantage aussi pour les gens, pour les entrepreneurs. Genre, quand t'es entrepreneur, tu achètes hors taxe. Donc, ça veut dire qu'en gros, un truc qui coûte 5 euros, toi, en réalité, il ne t'aura coûté que 85 euros, parce que tu auras déduit la TVA. Mais si tu dis que tu veux plus être assujetti à TVA, en gros tu peux plus faire ces dédictions

116:29 là, donc tu paieras plein pot, par exemple tes travaux, au lieu de peut-être sortir les 10 000 euros de TVA et tout, ou 20 000 euros, ça dépend du montant de ton chantier, tu diras ok, moi je vais payer mon chantier plein pot, mais je ne paierai pas de TVA pendant l'exploitation. tu vois. D'accord. Mais c'est sûr que si tu commences à faire du 200 000 euros de location là les gars ils vont te dire bah non maintenant faut passer en TVA quoi tu

116:58 vois. Ouais ok d'accord. Ça c'est bien. Mais ça ton comptable il te le dira quand tu seras au seuil il te le dira bon bah maintenant tu as un seuil où tu es obligé de payer la TVA bon bah c'est tout tu feras tes factures et tu auras un numéro de TVA. Mais pour moi, je pense que ça reste quand même judicieux de... Comment dire? En tout cas, tant que tu ne dépasses pas ce seuil de rester sans TVA,

117:26 et si demain tu devais passer à un seuil machin, moi de toute façon, je n'ai jamais eu l'affaire de passer au seuil puisque tout de suite après, ça me permet de capter quand même ma partie non-propre. D'accord. Ok, ok. Bon, de toute façon, on verra ça le moment venu.

117:51 J'avais une autre question que je ne retrouve plus. J'étais trop concentrée sur la réponse. Ok, si je retrouve la question, tu as une question? Si je retrouve la question, je te fais signe, je t'écris dans la question-réponse. Bon, mais ça marche, tu me fais ça, là, il n'y a pas de souci. En tout cas, si tu as d'autres questions, même, après, tu m'écris et puis je te répondrai directement.

118:14 Ça marche? OK, très bien, merci. Allez, je vous souhaite une bonne soirée et puis on continue, là. Là, je vous vois réveiller. Ouais, bravo, les juros. On est à fond, là.

118:26 On est ding-ding, tu sais, à chaque fois ça sonne le truc, les gens ils sont taqués. Ça te... ça te rend trop méfiant. Non mais c'est cool, ça me fait vraiment plaisir. Ouais. C'est cool, c'est cool. Non mais ça marche, en tout cas si vous avez d'autres questions vous me faites savoir.

118:39 D'accord, merci. Ciao. Ciao. A tout à l'heure, ciao. Alright, du coup, du coup, du coup, du coup, je vais juste redonner la parole vite fait à Jean-Baptiste, ensuite je donne la parole à Thierry.

118:52 Jean-Baptiste, dis-moi. Je vais juste prendre la parole vite fait. Oui, Kendi, tu m'entends? Oui, je t'entends, oui. Dis-moi. D'accord. Ce sera rapide, Thierry, t'inquiète pas.

119:04 Alors, j'ai deux questions à te poser que j'ai oublié de te poser tout à l'heure. Tu sais, tu m'as dit qu'il faudrait que j'aille dans le bien avec un artisan et comment je fais en fait pour trouver un artisan dans la ville où je veux investir? Google, tu vas soit sur Google, après je ne sais pas si, faudrait que tu m'en… à la règle si tu veux tu peux m'envoyer un mail avec ta ville mais sinon google ou tu vois avec d'autres personnes sur le secteur genre des achats immobiliers l'idée c'est d'avoir des devis déjà et après tu verras avec qui tu as le meilleur feeling quoi tu vois genre tu sens que le mec il

119:55 est carré dans son devis tu as regardé sous société.com tu as vu que sa boîte tenir la route et tout, bon ben, let's go, tu vois. Ouais, d'accord. Et sinon, je pose la question sur l'eau. Envoie-moi ta vie par mail, et puis comme ça, si j'ai des contacts, je pourrais quand même t'envoyer des gens qui pourront déjà au moins faire des devis, et puis comme ça tu pourras toi avancer sur la suite, quoi. Ok, d'accord. Quand tu dis que je t'envoie par mail, c'est quelle adresse?

120:21 Tu m'envoies mail. Tu m'envoies à candy.com et puis comme ça moi comme ça dès que je reçois le mail moi je t'oublie pas je t'envoie des contacts quoi. Ok ça marche, ça marche. Et deuxième et dernière question, tu sais t'as fait une vidéo sur YouTube samedi, t'as publié une vidéo avec un livre.

120:46 Ouais. Ben samedi en fait ton livre je l'ai acheté mais je voulais savoir en fait comment ça se passe je vais le recevoir à la maison ou c'est un livre numérique? Ouais tu vas le recevoir à la maison, c'est un livre papier, là tu auras déjà quand même accès à un livre numérique tu vois sur l'espace mais ça c'était la première édition mais du coup tu l'espace?

121:19 Là, il faut que tu recrées un nouvel espace du coup. C'est sous l'espace du guide. Et en fait, une fois que tu as créé ton espace dans le guide, normalement, tu as dû recevoir un mail qui te permet de créer ton espace pour accéder au guide. Et ensuite, tu peux t'y charger la première édition quoi. D'accord ok. Et sinon je vais le recevoir chez moi. Ok, ça marche. Ouais tu vas le recevoir chez toi en fait. Ok ça marche. Bah c'était tout. Bon bah ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ça marche. Merci Kendi. Bonne soirée. Je t'en prie Jean-Baptiste. Alright. Alors du coup je vais la prendre à

121:56 Thierry. Thierry tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu as des questions. Oui bonjour Kenny, bonjour les sprinters. Ça va, ça va. Bon ben c'est pour te donner mes avancées. Samedi j'ai été visiter Le dernier était intéressant, une maison de 146 mètres carrés qui était divisible en 5 lots et potentiellement en 6ème. Bon ça c'est bon ça. Oui et en plus il y a des belles surfaces, je pensais en plus, tu le sais, moi je comptais

122:39 faire du mix pour l'instant parce que je suis pas sûr de l'endroit de la ville si c'est vraiment touristique, si j'aurais vraiment des amis. Donc vous voyez, normalement je peux faire deux T2 avec 40 m², donc j'ai un petit studio de 15 m et deux autres de 30 m² où je vais faire une autre longue durée, puis le reste en combe durée. Ok, alors la vraie question que tu dois te poser c'est combien de logements tu peux faire

123:31 au total du coup? Oui, ben tu sais j'ai suivi, parce que tu sais, c'est pas ta formation, au niveau des points d'eau, des évacuations, ça va être tendu si… moi j'ai compté sur 5 lots mais bon… 6 ça va être peut-être un petit peu tendu. Justement je voulais compter sur toi pour me donner une bonne adresse d'un artisan avant de proposer une offre éventuellement. Ok, à ce moment là, tu m'envoies un mail avec la ville dans laquelle tu veux faire

124:14 ça et comme ça je peux te filer un contact. Mais après, le vrai tout qu'il faut, comme je te dis, c'est vraiment, avant même que l'artisan passe, c'est vraiment que tu puisses voir, ok, est-ce que tu peux faire quatre ou cinq ou six, et si c'est six, pourquoi, ou si c'est cinq, pourquoi. Là, par exemple, tu me parles de logements de 30 mètres carrés,

124:39 tu vois, pourquoi garder un logement de 30 mètres carrés? C'est parce que l'accès ne permet pas d'avoir deux, ou c'est parce que c'est toi qui veux garder un grand? Non, c'est pas. Oui, c'est par rapport à la disposition. OK, donc en gros, celui ci, tu peux pas avoir.

124:55 Tu pourrais pas en faire deux, quoi, c'est ça? Oui, c'est ça. C'est par rapport aux évacuations. Il est arrivé d'eau. C'est un petit peu plus compliqué. Bon, après, il faut voir si c'est faisable.

125:03 Si justement, je voulais avoir la juste… Mais après, si, ce que je te dirais, ce qui serait judicieux Thierry, c'est peut-être de faire ton plan sur M'Bami. Et tu vois, par exemple, je dis, une fois que tu as fait ton plan sur M'Bami, à un moment donné, je dis, tu peux me partager ton lien, on pourra regarder ensemble et on verra si c'est viable ou pas de claquer les 6 logements. De toute façon, j'aurai un regard neuf sur

125:45 le bien, je pourrai simplement te poser des questions et on verra si ça passe ou pas. Si ça passe, tant mieux, tu pars sur 6 et tu présentes ça à ton artisan. Et si tu vois que non, finalement, 6 ça va pas aller, c'est tout, on restera sur les 5. Mais l'idée c'est vraiment de maximiser ton espace. Comme je dis 30m2, pour moi c'est... moi j'ai des logements de 30m2 mais c'est vraiment parce que j'avais pas le choix quoi. Genre... c'est parce que je pouvais pas faire autrement du coup je les ai laissés à 30m2. Tu vois tu vas avoir

126:22 en anglais il y a des mecs qui disent diminu' shreeker mais... j'ai fait une vidéo justement ouais? donc j'ai essayé... mais est-ce que tu l'as mis sur un drive ou pas? euh... oui oui oui, ouais

126:34 et j'ai essayé de t'envoyer ça justement plus rapidement, bah hier mais surtout bah sur messenger, sur messenger alors vaut mieux que tu m'écrives par mail parce que messenger j'y suis pas forcément et je t'avoue que je reçois énormément de messages de personnes sur messenger et tout j't'avoue que si tu veux que je lise ton message

126:55 vaut mieux que tu m'envoies ça par mail quoi tu vois par mail? ouais tu m'envoies par mail et puis comme ça au moins je je le vois et je sais que bon bah je dois revenir dessus tu vois mais tu m'envoies un mail et puis comme ça je le vois

127:08 mais sinon si par exemple tu veux me partager une vidéo et tout bah par exemple tu le mets sur ton drive et puis comme ça même pendant la session on peut on peut regarder ensemble vite fait s'il y a un point genre... Bon aller, elle dure un peu, ouais c'est 8 minutes quoi, 8 à 10 minutes. On peut l'accélérer ça c'est pas un problème. Alors normalement si tu es sur Drive, tu as un petit bouton en haut à droite, trois

127:45 petits boutons là, trois petits points, où tu fais, tu cliques dessus et tu fais partager et tu mets mon adresse e-mail et puis comme ça moi je peux avoir accès à quoi? Alors pendant que tu m'envoies ça, je vais répondre à la question de Aimé qui me dit mes SMS restent en pending. Alors si tes SMS restent en pending, il y a deux cas de figure, soit le numéro que la personne a fourni n'est pas au bon format. Il faut vraiment que la personne mette le bon format, genre

128:29 plus 33 etc. Si ce n'est pas le bon format, ça ne partira pas. Donc soit ça, ou alors dans ton paramétrage de B2N4 pour les auto-actions, tu n'as pas mis le bon... il faut regarder ce qui se remplit, est-ce que c'est le mobile ou le phone, et si c'est le phone qui se remplit, tu mets guestphone comme variable dans ton Best24, et si c'est le mobile qui se remplit, tu mets guestmobile. En général c'est guestmobile, donc tu mets guestmobile dans la variable de ton auto-action. Tu as ton trigger, ensuite tu as ton message, tu mets ton sms et on te demande à quel numéro

129:16 tu veux l'envoyer et là tu mets guestmobile. Alors attends, tu m'as envoyé le lien Thierry? il est reçu c'est en cours en fait c'est en deux parties j'ai un nom et mon téléphone qui a bugé

129:41 c'est parti ok alors j'en ai un là on va revalider ça On peut regarder ça, vous le faites. Tout le monde comme ça, ça peut aider tout le monde.

129:59 Ah ok, ok. On va regarder la première directe, comme ça on va voir. Je vais vous montrer un petit peu ce que je peux faire. Je vais vous montrer un petit peu ce que je peux faire. Je vais vous montrer un petit peu ce que je peux faire. escalier est bien positionné, donc ça c'est une bonne chose.

130:33 Donc là, ici, il y a combien de mètres carrés sur la première partie là? Tu as une idée ou pas? 30 mètres carrés, ce qui serait éventuellement le premier lot. Là, effectivement, ça va être tendu de le couper celui-là, parce que comme l'entrée de la partie de la cuisine. Là en gros c'est compliqué d'exploiter, parce que là comme c'est un truc en comment dire,

131:18 genre même si tu veux créer un logement ici, il faudrait refaire tout le toit et tout, C'est un peu plus petit. Franchement, c'est possible, mais il faudrait que tu prévoies. Parce que tu vois, ici, je ne sais pas si on peut le voir, mais c'est pas assez parti que je veux voir.

131:36 Tu vois tout ça là, tout au-dessus là, c'est la seule source de lumière qui a donc, il faudrait que tu fermes derrière le photographe, derrière toi là en gros, et que tu mettes des fenêtres et tout, et éventuellement que tu...

132:34 C'est fermé déjà. Ouais, mais c'est possible. Pour moi je pense que c'est possible, après faudrait juste penser à toi genre quand tu arrives ici. Déjà faudrait refaire le toit, mais peut-être un petit déduit que font tous les gens, même si je suis monté trop loin. Mais si tu fermes derrière la cuisine, à côté de l'escalier, je pense que ça peut être intéressant.

133:03 Mais il faut voir comment tu claques les doigts. C'est possible, mais il faudrait bien calculer ça, parce que comme tu vois, là, le toit parce que tu pourras pas garder le toit actuel que tu as alors attends ça change pas trop ouais tu vois ça va pas aller ça tu vois parce que c'est c'est un truc je me disais en termes d'isolation ça va ça va pas aller toi donc du coup il y aura toute la toiture à refaire à ce niveau là donc financièrement il faudra bien regarder si ça vaut le coup de sortir

133:41 une somme pareille pour gagner un logement. Mais de toute façon, même si tu ne refais pas le logement, tu devras quand même selon voir comment tu optimises l'espace derrière, parce que en gros, comme c'est un truc, comment ça s'appelle, c'est du plexi là, c'est pas du plexi que ça s'appelle, bon t'as compris quoi, c'est translucide là et tout, ça c'est du polycarbonate exactement, et comme ça, ça va laisser passer le froid et tout,

134:19 tu peux pas te permettre de garder ça quand c'est toi qui payes l'électricité quoi, quand c'est le locataire qui paye l'électricité, tu t'en moques, mais si c'est toi qui paye, tu fais attention quoi, tu vois. Attends, on va activer un peu ici, tac, tac, tac. Alors, attends. On avait déjà vu, donc on peut aller dessus.

134:43 Ouais, donc tu vois, toutes ces parties là, ça pourrait être intéressant, mais il faut voir comment tu le découpes. Et même ici, peut-être voir pour changer l'entrée quoi tu vois j'en fais une entrée qui donnerait plus sur la salle de bain pas plus sur la cuisine toi quoi que je dis ça mais même tu vois genre faudrait casser ici ouais ça fera compliqué franchement ça fera un truc compliqué pour en bas je pense le plus simple c'est garder un seul après il faut voir mais ça me semble un peu tendu. Donc ici... Donc à mi-palier, tu as vu, il y avait une grande salle de

135:21 vin avec un toilet. Et là, il y a 15 mètres carrés, donc la possibilité d'en faire un petit studio. Ça c'est pas mal ici, tu peux claquer deux logements. Et même tu vois genre si tu... Ouais bon après bon là c'est ça c'est le cas extrême. Je veux dire limite tu décales la porte d'entrée du deuxième, tu la mets genre au bout du couloir, tu vois genre ici, genre... Ça c'est le cas extrême. Genre on refait une sorte de porte ici, tu vois si ça c'est pas porteur et on décale la porte d'entrée de celui-là ici quoi genre lui il aura tout ça comme comme logement quoi ça ça peut être ça ça peut être un truc

136:14 en tout cas au premier étage je pense que tu restes sur ce qui est déjà fait et auquel cas tu t'adaptes, soit tu te dis que tu pars sur un nouveau truc et à ce moment là de toute façon c'est toi qui refais toute l'arrivée d'eau et tout quoi tu vois comme ça tu te dis ok après pour ça il faut vérifier que tu as bien une évacuation, tu as une possibilité de tout évacuer à la cave tu vois si tu peux tout évacuer à la cave ben je te dis let's go quoi tu vois par contre si effectivement au niveau de ta cave tu vois que c'est tendu bon ben là c'est plus short quoi tu vois

137:10 après il y a pas mal de totale égoïe bien située, les arrivées aussi. Donc ça c'est l'écran. Ok. Là il y a un bel espace ici pour celui-là. Euh... tac. Ça, ça me fait penser au biais de... IMEI, eux ils ont claqué un logement au-dessus du truc.

137:31 Mais bon toi tu ne pourrais pas parce que tu n'as pas l'accès. Oui, il y a de la hauteur sous le cou. Ah, il y a de la hauteur ouais euh ok non franchement celui-ci est très bien c'est vrai que là effectivement comme l'entrée est

137:46 après quoi quand je dis ça, faudrait voir parce que si genre ouais non c'est tendu ouais donc là c'est tendu

137:58 vaut mieux faire un seul grand ici c'est peut-être plus judicieux. Sinon tu perdras beaucoup de place. Tu devras faire un long couloir et tout, ce n'est pas forcément le plus judicieux. Ah c'est fini! Je pensais que ça remontait! Ah c'est dommage. donc ça veut dire qu'il y aura un au premier au deuxième deux hauts. ouais ça ferait 5 max. oh oh oh oh oh ah mais on l'a vu la première vidéo ça.

138:44 c'est un truc qui accouche là. c'est ça là dont tu parles. Là t'as 15 mètres carrés. Ouais, ouais. Mais ça je suis pas sûr. Du moins si tu peux claquer un logement, autant faire un petit logement dedans. Mais ça c'est vrai que c'est...

139:02 Ouais, ouais effectivement. Donc ça ferait 3 au premier palier, 1 tout en haut, ça te ferait 4, et éventuellement 2 en bas j'ai quoi moyen donc effectivement je dirais plus 5 mois tu vois après faut voir combien ça t'a coûté combien ça coûte combien le billon total? 116 116 ouais 116 par contre j'ai une petite question en plus c'est peut-être un truc en bonus

139:33 au sous-sol il y a peut-être moyen de faire un autre logement je voulais avoir aussi ton avis un souplex? oui est-ce qu'il y a une fenêtre qui donne... c'est sur la vidéo là ou pas? il y a même une porte

139:47 oui sur la vidéo ok bah attend on va voir c'est un rez de jardin aussi ok mais ce serait un peu comme le bien de Linet je crois qu'il avait fait un truc un peu

139:59 similaire alors attends... alors l'avantage de la table c'est qu'elle est très haute ça c'est bien et à gauche on a une porte sur l'extérieur c'est parfait et ça c'est la pièce à 26 m2 ah oui ok

140:35 ah ben là carrément ah oui oui là ça faut exploiter ça faut trouver un moyen pour exploiter ça ah oui ça effectivement il faut que tu exploites et tu vois c'est ce que je te disais ici tu vois c'est pour ça que je trouvais que c'était un peu

140:54 tendu alors attends tu vois genre là genre ici faut voir comment tu peux fermer ça correctement pour

141:06 pour avoir peut-être un logement, si tu fais un deuxième logement là, faudrait que tu puisses laisser la porte ici quoi tu vois ouais d'accord mais c'est peut-être jouable, je te dis, juste après, c'est une question de coût, voir un peu avec ton argent, combien ça te coûterait de refaire le toit là, et puis

141:29 de refaire une sorte de... Bon, il faudrait faire un petit muret, parce que si tu fais tout ça en vitre, ça va te coûter un bras, tu vois. Tu fais ça, genre, tu fais un petit muret, tu fais une sorte de grande fenêtre, et puis peut-être une grande porte vitrée aussi, éventuellement, pour laisser entrer la lumière. Et ouais, tu peux en avoir deux en bas. Si t'en as deux en bas, trois, ça te fait cinq, t'en aurais six, quoi. Et même sept, celui du bas tu vois

142:09 comme il est genre tu vois il donne vraiment accès au jardin et tout c'est vraiment pas mal. Par contre les personnes ils seraient obligés de passer par l'entrée de la cave aussi. Par l'entrée de la cave alors c'est vrai que c'est... Je pense que... Alors c'est pas forcément très gênant, faudrait juste habiller ta cave un peu pour que ce soit un peu plus sexy quoi, tu vois. Genre avec une peinture, des lumières et tout, tu vois.

142:37 Genre si tu joues avec les lumières, des petites lumières, des trucs un peu... Genre faire comme si c'était... Tu vois, genre quand t'as un défaut, tu accentues le défaut, tu vois. Genre là, tu fais genre des déco vintage, un truc que toi et euh quand la personne elle rentre euh euh elle se dit ah ouais genre euh c'est un petit passage quoi

143:02 toi mais quand tu as un truc comme ça faut jouer avec toi genre comme ça au moins tu euh faut pas chercher à le camoufler là tu pourras pas potentiel non franchement pour

143:25 le prix c'est excellent, pour le prix là c'est vraiment très bien même si vous arrivez à gagner même si vous pouvez gagner 5-10 000 lupas sur le prix bon c'est encore la petite soirée sur le gâteau mais pour moi si vous arrivez à claquer des 7 logements c'est parfait même à 6 c'est déjà c'est très très bien quoi tu vois mais après pour moi le truc qui vous coûtera le plus cher là c'est de créer le sixième

143:45 du moins le septième entre guillemets c'est celui là sur la deuxième part c'est parce qu'il y aura de la toiture ça va être un peu plus touché quoi soit on fait ça et puis tranquille, ou soit on se dit on fait 7 mais bon là on sait qu'on aura du budget à dépenser quoi. Et surtout que comme là vous avez touché la toiture et tout, là faudra voir avec la mairie demander l'autorisation et tout, là ça va être un autre truc, quoi, tu vois. Ouais.

144:27 Surtout que, ouais, l'armée, ils demandent maintenant un permis, un permis de division. Un permis à diviser. Ouais. Bah du coup, dans ce cas-là, faudra... Bah si vous êtes dans un secteur où il y a ça, il faut voir... Limite, il faudrait même prendre un architecte, quoi, qui va venir et qui va faire les démarches

144:48 pour vous. Parce que, genre, faire les démarches de tout ça, avec les plans et tout c'est casse tête c'est vraiment c'est vraiment casse tête donc du coup faudrait prévoir un budget bon faut compter à peu près deux trois mille euros pour l'architecte qui vous ferait les plans et tout et puis comme ça au moins il fait les démarches pour aller présenter votre projet quoi En tout cas, non, franchement, c'est cool. Là, tu as vraiment bien avancé. Ça, ça

145:19 peut vraiment donner un truc intéressant. Donc là, il ne faut plus dormir. Là, quand tu as un truc comme ça, il faut avancer. Donc là, maintenant, tu as vu les trucs, tu as vu un peu le potentiel. Donc là, il faut déjà avancer sur l'offre. De toute façon, tu ne vas pas gagner 50 000 euros sur le bien, à moins que le mec soit à la tête de la mort et tout, mais bon, essaye de voir ce que tu peux gratter au maximum, tu grattes ce que tu as gratté, mais au moins là tu sais que le potentiel va se faire vraiment sur la partie que tu vas rénover,

145:53 tu vois déjà le fait de faire un logement en dessous là et éventuellement t'accueiller trois logements au premier étage, là déjà tu auras vraiment gagné une grosse plus-value sur ton projet. Donc là tu sais que c'est pas les 10 000 euros ou 20 000 euros que tu as gagné sur le prix du bien qui vont faire la différence. Donc là il faut vraiment aller vite sur l'offre, faire une offre rapidement si tu ne l'as pas déjà faite et puis avancer sur la suite. On faisait venir l'artisan avant de proposer une offre?

146:24 Là pour moi, tu peux faire venir l'artisan, mais fais déjà ton offre. Là, tu ne vas pas gagner grand-chose. Je te dis, si le billet est à 110 000, même au prix, tu pourras acheter. Parce que si tu peux claquer 7 logements, alors on va rester sur 6. Mais si déjà c'était 7, je te dis, même au prix, pour moi, tu serais large. Mais je pense que tu peux déjà faire une offre. Et puis après, le fait de venir avec l'artisan, ce sera juste pour confirmer ton compromis. Mais pour moi, l'offre là, tu peux déjà la faire.

146:56 C'est pas comme si tu entrais... Ouais, en gros, il n'y a pas de truc très technique en gros. À part, oui, la partie toiture, là, il faudrait venir à l'artisan pour ça. Mais ça, même si tu as... Comment dire? Même si tu fais une offre à 10 000 ou 20 000 de moins,

147:17 ce sera toujours la même chose, ça ne va pas influencer plus que ça ce que tu vas faire avec ton artisan. Donc pour moi, tu peux déjà faire ton offre là, et puis après faire venir un artisan, effectivement, pour plusieurs choses. Un, faire un devis pour les autres logements, et puis surtout voir un peu techniquement qu'est-ce que ça engendrerait pour refaire

147:41 la toiture là en termes de coûts et techniquement est-ce que c'est faisable sans genre flinguer la première partie de la maison quoi tu vois parce que ça peut-être c'était une extension et tout ou si c'est pas une extension mais que c'est vraiment relié ben si tu commences à enlever la toiture faut pas que ça casse un peu de l'autre côté, tu vois. Donc il faut au moins qu'il vous regarde ça. Et puis après il te dira, mais pour moi de toute façon là, même s'il fallait en faire que six, ce serait encore déjà un très bon projet. Même en gardant le toit en polycarbonate comme ça, tu fermerais

148:16 juste la partie un peu pièce de vie dans un bâtiment, l'endroit où les gens dorment et tout. Et la partie en polycarbonate, ce serait genre un peu comme une terrasse ouverte, C'est une sorte d'ouverte. Par contre, je ne pensais pas aller aussi vite. Il y a un de mes venteurs qui disait, genre, il faut toujours être prêt. Mieux vaut être prêt et ne pas avoir d'opportunité et qu'avoir une opportunité et ne pas être prêt à la saisir. Là, l'opportunité se présente,

148:57 mais il faut la saisir et puis y aller. Maintenant, tu sais ce qu'il y a à faire, il faut avancer, c'est tout. Remercie le ciel, dis-toi que tu as eu de la chance pour que ça aille vite. Après, ce n'est pas gagné. C'est juste une étape. Après, il faut le financement, il faut déjà que la personne accepte ton offre. Il faut aussi qu'il n'y ait pas eu d'offre, de fait, il n'y ait pas quelqu'un qui t'a chipé le truc. Ce n'est jamais gagné. Tant que tu n'as pas les clés dans tes mains, ce n'est pas

149:25 encore gagné. C'est juste un premier truc, un premier pas. Après, il faut encore concrétiser tout ça. Parce que là, on est en train de se parler, peut-être qu'il y a quelqu'un qui a fait une offre ce week-end et c'est lui quoi tu vois. Et justement, c'est un autre piège dans lequel il ne faut pas que tu tombes. Voilà, justement c'est un piège dans lequel il ne faut pas que vous tombiez là, c'est de vous dire « ok celui-ci il est intéressant, on arrête nos recherches quoi tu vois ». Ça c'est la pure grosse erreur que vous pourriez faire, parce que

149:57 si celui-là finalement ça ne passe pas, en fait vous vous retrouvez à repartir de zéro. Donc là, il ne faut même pas rebaisser la pression, il faut continuer de chercher. Il ne faut pas se dire, oui, on est arrivé là. Non, là, c'est une étape, peut-être que ça peut avancer. Si c'est le cas, tant mieux. Si ce n'est pas le cas, on continue quand même de chercher et puis on avance. Par contre, un petit conseil, si notre offre est acceptée, on a un délai de combien de ça c'est vous qui définissez en gros genre si tu fais l'offre là et que le vendeur

150:39 il accepte après faudra que vous vous mettez d'accord pour aller signer le compromis mais de toute façon toi tu signera pas de compromis tant que tu n'auras pas fait une autre note en artisan donc du coup tu définiras peut-être on est quoi on est le 5 s'il accepte ton offre d'ici le 7, 8, 9, 10, par exemple on va dire le 10, ben tu pourrais voir peut-être une signature de compromis fin juillet début août quoi tu vois. C'est comme ça, ça te laisse le temps de faire venir ton artisan et puis d'avancer sur la partie estimation des travaux. Et je veux même pas dire ton artisan, c'est tes artisans,

151:09 tu peux déjà avancer, là tu devrais déjà être entré à ton off là, là t'es déjà en retard Thierry. Bon en tout cas tu me diras ce qui s'est passé jeudi, jeudi tu me diras un peu comment ça a avancé pour toi et puis on avance quoi. Ça marche? Ok, ça marche. Merci Eric et Andy. Je t'en prie Thierry, à tout à l'heure. Alright, alright. Alors du coup, je vais regarder. Ah oui, je voulais te parler. Ouais, ça j'ai vu, ça c'est un judge. Question Airbnb. J'ai déjà fait. Pour la facture, tu parlais de mettre

152:04 un template anglais-français. BES24 ne propose que l'anglais français-anglais. Alors, pour la facture,

152:16 il faut que tu ailles dans BES24, tu verras il y a un onglet, du moins, pour les guest management, tu auras un onglet internationalisation et tu peux coucher français pour avoir le français sur ton truc.

152:39 Tu vois alors attends je vais te partager mon écran. Tu vas dans Settings, Booking Engine, Internationalization, et là tu cliques English et French. Comme ça tu auras les deux anglais dans tes trucs. Et moi ce que j'ai mis ici c'est défaut Booking Page Language, c'est French. Parce qu'en gros, avant il fallait que les gens choisissent anglais pour avoir français

153:08 pour que la page soit en français. Parce qu'en défaut ce serait en anglais. Donc du coup pensez à bien coucher FrenchyC. Alright? Ok, alors je vois si on a... Anzick, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es?

153:27 Quelles sont tes questions? Ça va? Ça va et toi comment vas-tu? Ça va, ça va. Débordé là. Débordé.

153:38 Bon, je t'explique un peu. Alors, je te dis que dernièrement je n'ai pas pu participer mais je voulais te parler. Alors, je t'explique. Je t'avais dit tu sais la semaine dernière que effectivement j'avais j'attendais un devis d'un des artisans que j'avais vu, j'en avais deux, un pour la maçonnerie et un autre pour le reste. Et ça faisait deux semaines que j'attendais son devis pour peaufiner mon code 127 et faire mon offre. Enfin quasi deux semaines. Et il répondait pas. Je t'avais un peu donné mes doutes,

154:29 tu sais, sur, bah, est-ce qu'il faut continuer avec ou pas. Tu m'avais dit, mais jarte-le et trouve-toi quelqu'un d'autre qui va te faire le boulot bien, comme il faut et rapidement, tu vois. Ouais, ok. Donc ça, c'était sur le bien, le premier bien qui a fort potentiel que j'ai là. Et donc, du coup, les choses se sont décantées. Là j'ai rendez-vous demain avec un autre artisan. J'ai déjà reçu un devis et là ce sera pour le deuxième devis avec tout le reste des travaux. Comme ça je vais pouvoir, tu sais, repaufiner mon coût de service que j'avais fait.

155:06 J'ai vu tout à l'heure que tu parlais avec un autre sprinter concernant l'offre. Donc il faudrait déjà que je travaille sur l'offre à envoyer là. Mais quand, moi, toi Jean, quand c'est un truc où il y a, comment dire, quand c'est un bien où techniquement c'est compliqué, on a un gros doute sur la structure du bien et tout. Bon, là avant de faire une offre, on va peut-être faire passer le narcissisme, tu vois. D'accord. Et si genre, le bien tu vois qu'il est à peu près sain, c'est à peu près correct

155:49 et tout, et que bon c'est déjà un bon prix, bon je veux dire, tu vas pas genre diminuer le prix de moitié quoi, tu vois. Ouais. Donc, moi je pense que tu peux quand même déjà faire ton offre, parce que si il y a quelqu'un qui fait une offre avant toi, c'est tout. Là tu auras perdu tout.

156:08 Tu as tout perdu. D'accord, ok. Donc une fois que tu peux déjà faire ton offre, si vraiment c'est tendu, tu sens que ouais, il y a des éléments techniques qu'il faut vérifier avec un artisan, pour la toiture, pour un truc où tu as vraiment un gros doute. Parce que genre, y'a même des murs porteurs que tu pourrais casser parce que genre, si y'a un mur qu'on peut pas casser et tout, c'est

156:32 tendu et tout, à ce moment-là, vaut mieux faire venir un mec que tu regardes avec lui et puis tu avances. Et même, j'ai envie de te dire, ça t'empêche pas de faire ton offre et ensuite de faire venir un artisan tout de suite dans la foulée. Comme ça, ça permet de te dire, ok, s'il faut poursuivre, au moins tu sais que tu peux aller signer le compromis, si ça va, si ça va pas, c'est tout, tu laisses tomber.

156:59 Mais la signature du compromis, en tout cas le fait de faire l'offre et de faire passer l'artisan, pour moi je pense que c'est des choses que tu peux faire en simultané, vraiment quand t'as un gros douche je te dis ouais mais là si le bien c'est, t'as vu la structure elle est correcte et tout, bon ça va et que bon t'as déjà un bon prix, c'est bon tu as pas encore perdu du temps quoi tu vois, si tu perds du temps c'est quelqu'un qui va venir

157:30 faire une bonne offre et du coup tu perdras le projet quoi. D'accord ok parce que moi effectivement sur le bien en question alors c'est un bon immeuble, c'est un bon bien, mais effectivement moi j'avais des doutes par rapport à la faisabilité, notamment avec l'artisan maçon et l'autre artisan pour tout ce qui est plomberie et meniserie, parce que c'est vrai que c'est assez complexe au niveau des circuits là, et donc pour le maçon c'est bon, ça a été validé par rapport à la faisabilité, par rapport

158:03 au mioporteur, parce que c'était vraiment la question, il y avait le doute. Et pour la plomberie, alors il était toujours pas très très sûr, l'autre, mais il a été remplacé par l'autre artisan dont je t'ai parlé, que je vais voir demain, pour voir par rapport à la plomberie, parce que mon truc il est déjà bien ficelé, enfin quand je dis bien ficelé, j'ai mes plans, quoi. Je veux dire, je sais exactement ce qu'il me faut pour ce bien-là.

158:30 Donc, ce serait vraiment 5 logements faisables, mais il faut qu'on soit sûr par rapport à la plomberie, qu'est-ce qu'il peut me faire et à quel tarif, quoi, tu vois. OK. Mais même ça, je dirais, il ne faut pas rentrer dans des détails comme ça. Alors, oui, ce serait la bonne démarche, mais moi, tu vois, je m'évite ce genre de tracas, de mentaux, en me disant, ok, si je pars avec un seul artisan qui gère tout, ben mec, tu

159:03 me présentes un devi et puis c'est tout quoi de ça. Parce que là, si je dois commencer à regarder le devis du plombier, de l'électricien, de le n'y a rien, c'est le meilleur moyen d'oublier des trucs. Et puis c'est une galère à gérer ça. Alors c'est en général, ça je dis en général mais bon c'est pas forcément le cas. Des fois c'est peut-être un peu moins cher mais... Mais comme tu es... tu es fortement... alors attends, tu m'entends toujours? Oui oui oui.

159:34 Oui vas-y vas-y. Ouais donc je veux dire, comme tu vas devoir, si tu passes par un mec qui fait tout, ce sera peut-être un peu plus cher, mais au moins t'es tranquille quoi tu vois. Moi franchement, j'aime pas avoir, personne, moi j'ai jamais eu à faire ça en fait. A chaque fois j'ai toujours pris un mec qui gérait tout, et c'est lui, s'il veut prendre un plombier à côté, un électricien à côté, il se débrouille, tu vois.

160:09 Mais j'aime pas avoir à faire des débrouilles. Après, quand tu vas prendre plusieurs mecs et tout, tu dois coordonner les gens, dire oui, toi tu dois venir la semaine prochaine, parce qu'après le plaquiste va venir, tu dois être là la semaine d'après, tu vois, c'est du boulot. Alors si vraiment t'as pas le choix, ben vas-y, tu vois. Mais si tu peux t'éviter ça, je te dirais...

160:32 Parce que là, sur ce lien-là, ouais, sur ce lien-là, ça me ferait deux harcès, un harcès vraiment pour la maçonnerie et l'autre harcès pour tout le reste, quoi. Et en plus, quand tu dis maçonnerie, t'entends quoi par maçonnerie? Parce que genre, tu me fais peur, parce que normalement, tu devrais pas avoir de gros œufs, de gros trucs de mal,

160:48 de ouf à faire, quoi, toi? Bah en fait, le gars, le type en question, justement c'était par rapport à ma question sur les miroirs autour du bien. En fait, il fallait vraiment qu'il y avait déjà eu des coupures en fait dans le... dans des... comment on appelle ça? Oui, ils avaient déjà coupé certaines pièces. Voilà, des miroirs porteurs.

161:22 Et là, il y a certains miroirs porteurs que je vais combler et d'autres que je veux casser en fait. C'est ça en fait. C'était plus par rapport à la structure, est-ce que ça tient ou pas quoi. Hum, ok. C'est pour ça que l'agent immobilier m'a dit non mais il faut vraiment être spécifique là, vous êtes très précises et donc il m'avait conseillé effectivement ce gars là. Et puis l'autre artisan lui il fait tout le reste

161:45 en fait, il a l'habitude de, il m'a dit tout de suite moi j'ai l'habitude de faire des petits studios, des appartements, je connais, enfin voilà quoi. Le gars qui m'a montré son truc il a l'habitude de faire ça quoi. Ok, je vois. Non mais après de toute façon si t'as un mec qui a l'habitude de gérer ce genre de projet, je te dis ok. Bon après si c'est juste un plombier peut-être en plus qu'il y a, bon ben à ce moment là, c'est tout.

162:11 Tu peux y aller comme ça, tu vois, mais moi je te dis, personnellement, tu vois, je préfère quand même avoir un seul interlocuteur. Oui, je suis d'accord, ouais. Qui gère tout le monde. Et puis moi j'ai pas à intervenir.

162:26 Genre, moi je lui dis écoute, on en est où? On en est là? On fait quoi la semaine prochaine? On fait ça? Ok, on y va toi. Il n'y a pas de oui, machin, ou en fait le mec de venir il n'est pas venu. Du coup je dois l'appeler et tout. Ouais, d'accord.

162:43 Bon, dans tous les cas, moi je finis de préparer l'offre. Et puis je lance la machine. Le billet en question était à 130 000 euros. Ok. Et tu peux faire combien de logements dedans? Je peux faire 5 logements. Ok. 5 logements et dans mon code 527 c'était marqué que je devais négocier 35 000. Ouais, parce que là c'est vrai que si tu as 130 000, il ne te reste pas beaucoup pour faire les travaux.

163:14 Voilà, c'est ça. Donc, il s'est mis à me dire oui, qu'il faudrait que je fasse une offre entre 80, 19 000 et 100 000, 100 9000. C'est ce que je me dis aussi. Donc, tu fais l'offre et tu vois ce que ça donne.

163:28 Et puis même, tu vois, là encore, c'est surtout ça. C'est là encore le cas où c'est particulier, mais tu te dis ok là si je fais mon code 127 je vois que je dois négocier 35 000 tu vois si j'ai pris un peu la température je connais le contexte de la vente je sais si ça peut passer ou pas mais même si j'ai peut-être une idée mais tout de suite je teste la température par rapport à ça. C'est une famille très particulière.

164:08 C'est une fille unique, la propriétaire du bien. Elle part à la retraite avec son mari. Ils ont deux enfants, chacun. Les deux enfants en question sont des gens, un chef d'entreprise, voilà. Voilà, c'est pas des gens, en fait, ils vont pas du bien en fait, en gros, ça les intéresse pas, c'est des gens qui sont très aisés et en gros, la dame, elle a tout de

164:36 suite dit de toute façon la maison, c'est juste pour mettre sur mon compte épargne pour mes quatre petits-enfants, donc elle divise en quatre le montant. Eh ben tu vois, genre, tu lui dis écoutez, simple je vous donne 80 000 euros net vendeur. 20 000 euros pour lulu lolo lala et lulu. Tu vois 80 000 euros. Je suis là. Non mais tu vois tu peux essayer moi je faisais essaye tu vois ce que ça donne mais faut

165:09 bien présenter ça pour pas qu'elle se braque, tu vois. Bon, après, c'est toi qui as été en visite, donc c'est toi qui sais jusqu'où tu peux descendre, tu vois. Mais pour moi, je pense que 130 000, ça fait peut-être un peu de geste, tu vois. Donc, essaie de voir vraiment ce que tu peux gratter dessus. Et puis, voir au niveau des travaux et tout, ce que tu peux faire pour que ce soit…

165:36 Exactement. C'est une bonne grand-mère à ce que je vois parce que les 4 petits enfants ils sont tranquilles. Mais voilà. Non mais tu vois on parle pas tous du même, on parle pas tous pareil. Il y en a qui partent avec déjà 20 000 balles sur leur compte en banque.

165:55 Ah bah oui, parce que mamie part à la retraite, mes parents veulent pas des maisons, de la maison, super quoi. Non mais elle fait bien, je suis contente pour elle, mais je serais encore plus contente qu'elle accepte mon offre. Non mais de toute façon là tu n'as pas le choix, tu ne peux pas savoir sans avoir envoyé l'offre. Donc envoie une offre déjà et tu vois ce que ça donne. Et puis si tu fais une offre agressive, comme je disais dans la formation, il faut bien étayer ton offre et tout, bien expliquer pourquoi tu fais ça, etc.

166:30 Et puis après tu vois ce que ça donne. Parce que même s'ils te font une contre-offre même à 100 000, ce sera déjà 30 000 euros de gagné. Et c'est pareil, 30 000 euros de gagné, c'est déjà peut-être 2-3 logements, au moins 2 logements que tu auras pu rénover correctement.

166:50 Je vais essayer de faire ça. Je vais bosser sur ça. De toute façon, demain je les vois. Je vais sur place pour voir par rapport à l'artisan la plomberie, pour qu'on soit sûr. Fais ça.

167:10 Je te dis, tu peux même préparer ton offre et si tu les vois, tu leur donnes l'offre et tu leur dis voilà quoi avec les trucs qu'on a vu aujourd'hui, avec ce qu'on a pu voir avec l'artisan, j'attendais le dernier retour du plombier, le billet m'intéresse vraiment mais le prix c'est un peu tendu Parce que j'ai pas mal de trucs à faire Donc moi je peux vous faire une offre là à temps Et puis comme ça nous on peut avancer quoi

167:46 Ok d'accord Bah je vais faire ça alors super, impeccable Ok Bon bah merci les Sprinter en tout cas Et puis merci à toi aussi Kennedy Je vais te tirer

167:58 En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir Et puis on avance quoi, t'as marre? Ouais ouais j'ai hâte, j'ai hâte J'imagine Bon, en tout cas je te laisse tout à l'heure si tu as des questions alors, ça marche? Ok, à plus

168:12 A plus Alright, alors Qu'est-ce que j'ai? J'ai Mr Bryce Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es Comment ça avance, j'ai eu, tu sais pour le dernier immeuble que

168:42 j'ai été regarder, j'ai fait une offre, une offre écrite, et j'ai fait une offre à 130 000 euros pour un immeuble que j'avais prévu pour 6 studios. Alors il y a eu une contre-offre à 138 000 et du coup ça m'a été annoncé vendredi et là ce matin elle m'a appelé la Jaimo pour savoir qu'est-ce que je faisais quoi. Donc du coup j'ai rentré ça dans le code 127, c'est un peu juste quoi. C'est à dire qu'aujourd'hui j'ai négocié de 21 000 euros par rapport à l'offre affichée. Et les travaux je suis à 65 000 euros de travaux. T'as combien de mètres carrés Boris? 150 mètres carrés. Mais non arrête, arrête. Mais oui je te jure. Une blague Boris. Pas du tout. Mais c'est pas possible que tu aies

169:50 50 mètres. Alors si l'immeuble est déjà fait je te dis ok, mais si l'immeuble n'est pas déjà déjà tout fait, c'est pas possible Boris. Il faut compter 500 euros du mètre carré. Oui, minimum, on est toujours parti là-dessus. Mais pour 150 mètres par 150, ça te fait au moins 75 000 pour moi. Oui, je suis d'accord avec toi. Mais comme je t'ai dit, c'est mon artisan qui je bosse Et voilà, il m'a fait une offre à 65 000. Avec le détail de tous les points, etc.

170:30 Pour l'engouis, les lecs, fournitures de tous les... La pose des filles, la vapeur, chauffe-eau... L'offre est vraiment détaillée. Franchement, si il rentre dans le... Moi, alors, si il te dit ça, et que ça rentre dedans, moi je te dis OK, tu vois? Mais, moi, j'ai tendance à dire, quand c'est trop beau pour être vrai...

170:56 Ouais... Toi, moi, alors... Si tu me disais, c'est mon cousin qui me fait du chantier, je te dirais OK. Ou même mon frère ou mon père, tu vois? Ouais... Mais là, je me dis, c'est beau, hein, tu vois? C'est bien.

171:10 Le bruit de mon pote, c'est excellent, mais moi j'ai peur qu'on ait oublié quelque chose en tout cas si tu pars sur ça, regarde vraiment tout, c'est à dire, ok, est-ce qu'il a prévu le sol, qu'est-ce qu'il a prévu comme truc au sol est-ce qu'il a prévu, pour les cuisines, qu'est-ce qu'il a prévu, parce que si c'est pour te mettre des petites kitchenette à 150 euros là tu vois bon ça c'est pas le but que tu vois et même ça tu vois même si tu as des kitchenette comme ça je t'avoue que pour moi je trouve que ça fait pas beaucoup mais bon si ça rentre tant mieux tu vois après c'est ça c'est sûr que forcément tu vois quand tu m'as dit qu'on devait partir au moins sur du 75 000 et que j'ai vu l'offre je me suis dit oh putain

172:04 mais tu vois le truc c'est que ce qui me fait douter c'est que il a vraiment détaillé le truc quoi tu vois et c'est pas c'est pas genre un devis avec 4 lignes et puis basta je te fais mon devis et puis démarre toi avec quoi là il a vraiment étayé machin il a mis voilà les différents postes etc il y a 22 lignes en tout tu vois donc c'est pas ça. T'as tout le placo mais moi en fait c'est du parquet qui est déjà vernis etc faudrait que je te montre les photos mais c'est pas un immeuble dégueulasse, c'est un super beau parquet vernis, il n'y a pas à le retoucher.

173:14 Mais si tu ne le retouches pas, ça veut dire que les découpes sont déjà faites. Parce que si tu commences à faire du placo, ton sol sera dégueulasse. Tu veux dire pour découper les salles de bain? Si tu veux redécouper le logement,

173:32 en général, tu vas refaire du placo. Après peut-être que tu peux essayer de renettoyer. Non mais les pièces sont déjà faites. Ce qui manque en fait c'est des séparations, pas de redéfinir les pièces. de voix. Mais faudrait que je t'envoie la vidéo de l'e-mail pour que tu puisses comprendre en fait. Parce que c'est vrai qu'on parle beaucoup là mais il n'y a rien de factuel. Je t'enverrai tout un message. J'ai fait une vidéo de 7 minutes et dedans il y a tout

174:16 et en gros en fait pour revenir à la ou bien en fait si tu veux c'est une indivision et en gros en fait la la jeune émo elle m'a précisé que c'est pas intéressant pour les familles parce que justement il y a trop de travaux dedans et du coup il n'y a aucune famille qui se positionne et elle me disait que voilà niveau investisseur que j'étais le seul dessus en ce moment, j'étais le seul dessus et puis que forcément je pouvais forcer un peu parce que j'étais en position de force. Du coup en fait eux ils ont vu mon offre d'inamite, ils se sont dit qu'est-ce qu'il croit celui-là.

175:19 Mais tu vois, ils ne se sont pas braqués. C'est à dire qu'il s'est passé 3-4 jours avant qu'ils envoient leur offre. Mais je savais déjà qu'ils y réfléchissaient. Parce que sinon, j'aurais reçu direct le jour d'après l'agent Imo qui me rappellerait en mode bon c'est bon. Et donc voilà, sachant qu'on peut en faire un sixième.

175:43 On peut en faire un sixième, et ça je prendrais sur mes frères à moi. à te faire, s'il peut te faire ça pour 65 000 euros, je t'avoue que là c'est très bien, ça veut dire que tu auras en plus de la marge plus tard après pour faire d'autres, peut-être créer le 6e plus tard, non pour moi franchement si vraiment en termes de budget il arrive à respecter ça tu vois, moi je dis bingo. Après vraiment je lui ai pas mis le couteau sous la gorge, je lui ai dit fais moi ton devis, je veux rien savoir, fais ton truc et puis

176:30 quand je vais le recevoir on verra qu'est-ce qu'on fait tu vois. Mais pense à tout vérifier Boris comme genre est-ce qu'il a prévu de mettre une VMC, parce que genre, si c'est déjà découpé, mais est-ce que genre on laisse un truc découpé mais sans VMC, tu vois? Pour la plomberie, comment on fait? Est-ce qu'il a prévu genre de refaire de la plomberie? Est-ce qu'il y a des ballons d'eau chaude? Si oui, combien? Où est-ce qu'il va les positionner? Pour l'électricité, est-ce qu'il refait l'électricité?

177:15 Ou est-ce qu'il va juste bidouiller un peu le truc? Est-ce qu'il met les 6 tableaux électriques? Ouais, en fait, là où j'avoue, j'ai un doute, c'est sur les VMC. Ça, il me semble peut-être ne pas avoir vu ça dans le devis. Mais j'en parlerai avec lui depuis deux ans tu vois c'est je sais que c'est pas c'est pas un mec qui me raconte du fond tu vois ouais je vois ce que

177:46 tu veux dire non mais après il faut juste parce que en gros faire un devis moi je peux te faire un devis à 50 000 tu vois une fois que t'as signé je te dis ah ben en fait j'avais oublié il y a 20 000 euros pour tel truc quoi tu vois mais on a déjà annoncé, il ne va pas me dire stop d'arrêter quoi tu vois? il dit que ouais, moi j'aurais rajouté une cartouche de 20 000 quoi pfff putain

178:10 tu vois ce que je veux dire? en fait le mec il peut te faire un devis à même 40 000 si tu veux ouais ouais il va te dire, ben écoute

178:22 là le mur il tremble, on fait quoi? tu vois? ça c'est Mounad qui m'a dit ça une fois il me dit, ouais Kenzie le mur là il tremble qu'est-ce qu'on fait? mais qu'est-ce que tu veux qu'on fasse frère? tu l'enlèves c'est tout on va devoir le refaire

178:34 ok mais laisse le, mets du scotch et puis on va en mettre une porte maintenant ouais ouais ouais donc ça c'est le piège pour pas tomber mais moi je te dis après bon, s'il y a des trucs que tu ne fais pas, je vais mieux comprendre qu'il y a une petite réduction.

178:55 Quoique là, en plus, tu me dis que c'est déjà découpé, ça ne te fait que 10 000 balles en dessous. Pour moi, ça reste encore grave. Mais il faut voir, est-ce qu'on a tout? Parce que pour moi, quand c'est trop beau comme ça, il y a souvent un truc qu'on a zappé et il ne faudrait pas que ce soit un truc crucial genre si c'est le sol et que tu sais que tu ne vas pas faire le sol bon bah c'est pas grave

179:21 si c'est pas grave qu'est ce qui n'est pas trop grave encore j'allais dire ouais en plus à part le sol que tu peux garder pour moi parce que de toute façon après il faut refaire la la plomberie. En tout cas, les points principaux, je les ai validés. Mais ouais, c'est effectivement les UMC, ça, j'ai pas vu ça passer dans le devis, donc je re-check avec lui. Mais ça sera pas trop cher, sauf si comme là c'est déjà tout fait, faut voir comment il va le passer, donc ça c'est les trucs qu'il faudra regarder, genre les câbles d'antenne,

180:12 il y a tout ça à chier, ton câble lg45, est ce que j'en met ou pas, pour moi il y a du boulot quand même, quand je dis 500euros je t'avoue que c'est la base, vraiment la base, il y a un mec qui veut me faire une dette de vie, 21 logements pour 60 000 euros ça faisait 3000 euros le logement. Je dis mais mec c'est même pas le prix du matériel. Tu vas faire un virement du premier du premier à compte le mec il va se barrer quoi tu vois. Ouais c'est clair.

181:03 Tu vas acheter le logement pour 60 000 euros. Non c'est pas possible. Parce que juste pour acheter le matériel, le placo, le sol, la peinture, les câbles électriques et tout, tu en as déjà pour 3000 balles quasiment. Parce que déjà, cabine de douche, cabine de douche, quand tu regardes le matériel pour la cabine de douche,

181:24 disons la salle de bain, pour la cuisine, déjà, cabine de douche, plus, du moins, salle de bain, cuisine, tu en as déjà pour 2000 balles. Juste pour le matos, ensuite le sol, si tu mets le sol plus la peinture, juste le matos, on a aussi pour 1000 balles, le sol ça va très vite surtout quand tu as de la surface c'est pour ça qu'il faut bien checker si c'est le bon prix parfait mais qu'il note bien

182:01 tous les éléments sur ton devis. qu'on te dise mais ouais mais ça je l'avais pas mis sur le devis. c'est ça. mais c'était pas noté sur le devis. et surtout je crois que c'était à je sais plus à qui j'avais dit ça mais genre le mec il te fait un devis il te dit t'inquiète je le ferai mais à l'oral. Ça c'est le mot qu'on peut te la mettre à l'envers. Exactement.

182:30 Non mais je pense que ce qu'il faut, comme tu as dit, c'est refaire une passe sur le devis via la formation que tu as fait et puis s'assurer que

182:42 lorsqu'on signe, on signe pour tout. Ouais c'est ça. Même si tu peux avoir des petites surprises après, un petit truc qui est cassé, un petit truc machin, bon 3, 4, 5 000 euros, là encore ça va, mais il ne faut pas qu'on te fasse des surprises à 15 000,

183:03 après des fois ça arrive, mais tu ne l'avais pas vu, la toiture était à refaire, bon ben là c'est pas de ta faute mais en tout cas il faut vraiment regarder tout ce qui est noté sur ton devis, voir s'il n'y a rien qui a été oublié et même si c'est pas oublié, voir si c'est cohérent avec par exemple les fourchettes de prix que je vous présente, si genre tu vois que mes portes elles sont à je ne sais pas on va dire 1000, 1500 euros, 1000 euros posés et que tu vois que ta porte elle est à 150 euros posés

183:42 il faut se poser une question quoi tu vois quand tu dis la porte c'est la porte palière? moi une porte palière ça va être de mes mois je sais plus mais ça devait être bon je sais plus pour les portes palières mais genre la porte d'entrée moi je crois qu'on est à peu près à allez 800 euros à 1000 euros si tu as une porte à 300 balles, on en a même pour moins

184:08 ou même une fenêtre, une fenêtre pour moi c'est à peu près 800 euros c'est une fenêtre standard, je parle si tu vois que le mec te dit que la fenêtre c'est à 250 euros posé là il y a un problème soit il t'a mis des fenêtres d'occas je sais pas mais il y a un problème tu vois

184:30 donc si c'est deux fois plus cher que moi bah tu te poses des questions si c'est deux fois moins cher aussi tu te poses des questions quoi tu vois faut vraiment que ça reste à peu près cohérent quoi tu vois tu te dis ok si il est un peu moins cher que moi c'est pas grave tu vois c'est peut-être 1000 et que tu as un rapport de 5 ou 6 entre mon prix et ton prix, il y a un problème. Parce que moi je te dis, c'est déjà du prix, je ne vais pas dire le premier prix,

185:04 mais c'est pas bon, il faut juste bien vérifier. C'est comme, je crois, comment ça s'appelle, c'est aimer. Quand j'ai vu, je me suis dit, mais je n'ai pas compris. Et après j'ai compris, c'est parce que les gens, c'était des Polonais. Et là, ok, les mecs ils ont pas les mêmes charges et tout, bon bah oui là ça se comprend facilement.

185:44 Mais faut vraiment comprendre qu'est-ce qui fait que c'est beaucoup moins cher. Si y'a rien qui l'explique c'est qu'il y a une entourope. Ouais bah écoute, je retravaille le devis là pour être sûr que ça soit exhaustif et puis bon voilà quitte à prendre peut-être comme je dis 10 000 euros de plus au moins être sûr que c'est couvrant. C'est couvrant parce que franchement de toute façon j'ai pas prévu non plus de partir devant la banque et dire 65 000. Ah mais de toute façon il faudra que tu prennes quand même une marge, une petite marge pour toi au cas où même pour tes meubles et tout ça

186:29 tu vois exactement ok du coup j'avais une autre question c'est par rapport à la femme de ménage tu sais par exemple lorsqu'elle doit régler un artisan la facture d'un artisan, comment tu t'organises en fait, tu lui donnes de l'espèce, c'est comment? Alors ce que je pourrais faire c'est que je vais vous mettre un lien, parce que tu n'es pas le premier à me poser cette question, moi je donne une carte à la femme de ménage, une carte bleue, mais que je peux contrôler avec mon application, c'est une carte à but que je peux recharger moi j'utilise

187:18 soit Revolut ou Transferwise, j'utilise les deux en fait et en fait je sais qu'elle va faire des courses je vais me mettre 200 euros sur la carte et puis elle va pouvoir payer le truc et puis elle va garder le ticket et comme ça je peux mettre ça pour ma compta. D'accord, ok, je ne connaissais pas, merci. Et dernière question pour la présentation

187:51 devant le banquier. J'aurais un peu d'apport, mais comme d'habitude, on ne veut pas nous et comment, c'est quoi la température du marché en ce moment, est-ce qu'on peut toujours entendre qu'il y a un incendie pour 100 ans sans problème? Ben je te dirais, ça c'est une réponse qui est un peu compliquée, c'est comme si tu me disais est-ce qu'il y a toujours des poissons dans l'eau, oui il y en a toujours tu vois mais après ça dépend de où tu es tu vois, ça dépend de l'histoire un peu, c'est compliqué

188:26 il y a des gens qui arrivent à faire sans apport, il y en a qui doivent en mettre un peu, ça dépendra de chaque profil, ça dépend de comment tu vend le truc aussi, Moi je veux bien, par exemple, placer mon argent sur un petit livret chez vous, machin, et tout, mais bon, le truc c'est qu'on sait jamais s'il y a un petit imprévu, voilà, tu vois. Mais, tu vois, il y en a qui vont te dire non, mais moi ça m'intéresse pas, moi je

189:07 veux peut-être, you're skimming the game comme dirait les américains, tu peux encore trouver des banques avec du 110 mais dans ton cas de figure comme tu as déjà un investissement et tout, tu peux tenter, tu tentes, tu leur expliques et si tu vois que ça passe pas, à ce moment là, c'est tout, tu essaies de peut-être le passer en RP, tu vois. Là, je pense qu'il faut tenter, quoi, tu vois. C'est du essai erreur, quoi. Tu tentes, ça passe, on continue, ça passe pas, tu retentes autre chose, quoi, tu vois. D'accord, puisque là, bon, après, si tu veux, j'étais déjà allé voir le

189:56 conseiller, je lui avais dit que je voulais refaire un investissement locatif derrière et tout. Ton propre conseiller déjà de ton premier projet? Ouais c'est ça. En fait. C'est ce qu'il va te dire maintenant. Voilà c'est ça. Donc il m'avait dit. Ah bah sûr.

190:15 Il m'avait dit ouais mais là il faut mettre 10% là si vous voulez faire un autre investissement et tout. Et. Même franchement si il te suit déjà c'est déjà bon signe. Pour moi, je pensais qu'il t'aurait dit, attends encore un an pour voir comment ça tourne. Mais s'il te suit, limite, tu pourrais même avoir un truc disant... Faudrait voir. Moi j'aurais poussé le truc.

190:47 Je serais prêt à mettre des 10% et voir un peu jusqu'où elle va. Si elle te suit et qu'elle te fait une offre, au moins tu auras une offre sous le coude. Mais tu fais, quand tu fasses une demande, si tu sais que tu as 60 000 euros, 70 000 euros de travaux, 65, tu demandes genre 75 pour toi déjà, pour ton projet,

191:08 et tu rajoutes, et ensuite ils vont te demander 10 000 balles, tu te rajoutes les 10 000, tu sais qu'après tu pourras faire un avoir pour récupérer ton cash. D'accord, d'accord, je vois ce que tu veux dire. Ouais donc ouais, parce que bon 10% c'est violent, c'est quand même 20 000 euros toi. Ouais j'imagine, non mais moi je te dis là tu essaies de, tu tentes, tu vois. Bon, avec ta banque, genre, je pense que tu pourrais déjà voir un peu avec elle si vraiment elle serait d'accord pour te suivre, tu vois. Si elle te suit,

191:50 je t'en ai dit, de toute façon, ce qu'on veut, c'est avoir un accord. Donc, si elle te donne un accord, au moins, tu sais que tu l'as, même si tu ne l'acceptes pas tout de suite, tu le gardes sous le coude en te disant, tu vas chercher autre chose. Déjà je te dis, après un premier projet comme ça, tu vois, ça fait combien de temps qu'il est en location ton père? Ça fait un an et demi.

192:16 Ah ouais, mais il a déjà tourné, donc ça va, si t'as déjà du recul. Quand t'as pas de recul, les banques en général s'étendent, mais là comme tu as déjà du recul, tu peux quand même tenter avec elles. Après, je vais voir. J'ai un autre outil que je peux essayer, qui n'est pas forcément pas mal, mais ce ne serait pas avec ma banque.

192:48 Mais directement, je pense que je vais essayer avec ma banque, j'ai l'impression qu'ils sont réceptifs. Et puis si ça marche pas, je passerai par le banquier. Et du coup pour avoir un dossier bancaire nickel, j'ai... J'ai... Comment on appelle ça? J'ai... J'suis en train de rembourser des petites mensualités que j'ai sur une carte où j'avais prélevé 5000€ à l'époque. Sur mon compte locatif ça prélève tout le temps à 150€. Et c'est sur une autre banque que je compte

193:29 faire mon investissement. Je me disais est-ce que c'est bien en tant que quelqu'un qui demande d'affaires en prêt d'avoir toujours ce truc là qui est en cours quoi tu vois d'avoir toujours ce remboursement qui est en cours sachant qu'il reste 2000 euros à rembourser. Alors si c'est juste 2000 euros et qu'on voit que tu as de l'épargne et tout ça peut se justifier tu vois ça va encore et on voit que tu as la gorge et que tu as ça en plus, là ça va être tendu quoi.

194:08 D'accord. Bon ben non c'est tranquille de toute façon tout en ce moment là ça tombe bien donc non il n'y a pas de problème. Bon ben moi je te dis franchement de toute façon si tu as trouvé le truc là essaie d'avancer, multiplie les opportunités, va voir ta banque, va voir d'autres banques et tout, si ça se trouve il y a d'autres banques qui vont te dire ok, et essaye tu vois genre

194:33 plusieurs façons de te présenter, en locatif ou en résidence principale, la disquette de résidence principale peut toujours passer si tu n'es pas très loin tu vois, vas-y quoi tu vois. je vais commencer à passer les coups de fil là et puis je te suis en cours avec. Bon on fait ça alors, ça marche. Yes.

194:56 Merci beaucoup. Je t'en prie mon gars, je t'en prie. Alright, alors du coup si tu as une question je t'invite à lever la main. Je donne la parole vite fait à Aimee. Oui, tu m'entends? Oui, c'est vrai. Alors j'ai juste deux questions.

195:22 La première c'est, donc sur Bet24, là j'ai mis les factures, mais en fait, tu sais quand tu fais l'autoaction, normalement tu mets direct le français et l'anglais sur la même email? Ouais. même sur une amie mail, quand tu vas joindre la facture, je joins les deux factures en fait, du coup tu la joins et en anglais, en français.

195:41 Non, tu fais une seule facture. En fait, on est en France, donc tu fais une facture en français. T'as pas besoin de te prendre la tête, tu fais une facture en français. Et même genre ta facture de base elle sera en anglais, donc tu dois aller la modifier sur tes templates, tu verras genre, tu sais où tu peux modifier? Ouais ça y est j'ai fait les templates, j'en ai fait deux en fait.

196:04 Voilà, ben tu fais un seul template en anglais, en français du moins, et puis le client quand il vient il a une facture en français. Parce que genre quand tu vas, si tu vas genre en Pologne et tout, les mecs ils te font une facture en français ou en polonais quoi, tu vois, t'auras pas une facture en français. Ouais ouais c'est pour la comptabilité, avec les tickets de caisse, il faut absolument des factures où les tickets de caisse, ça passe. Parce que nous, en fait,

196:34 on a pas mal de tickets de caisse et on nous a dit, ouais, il faut surtout que ce soit des factures, c'est pas la même chose. Ouais. En fait, quand tu achètes tu demandes à ce qu'on te donne une facture mais bon après quand c'est des petits montants et tous les trucs que tu achetais tu demandes tu peux garder le ticket de caisse ça va aussi toi mais si c'est genre t'as acheté je sais pas une un micro-ondes chez boulanger tout toi tu vas pas juste garder le ticket de caisse faut demander une facture. Ok, parce que nous on avait des trucs qu'on avait acheté, en fait, tu vois, on l'a

197:18 su que là, donc nous on prenait tous les tickets, et en fait on a su qu'il y avait une facture, mais genre, tu vois, c'est des montants de 45 balles, où il y avait différents trucs, mais sauf qu'on a rendu 45 jours pour rééditer une facture, et nous on l'a dépassé, c'est-à-dire il y a longtemps, c'est au mois d'avril. Non mais après ça c'est pas encore trop grave, si tu, ce que tu fais c'est que tu les tickets là que tu as tu les colles sur une feuille blanche tu vois tu mets ça par mois et après tu scans ça tu mets ça dans un dossier et tu envoies ça à ton comptable et puis c'est tout quoi tu vois

197:51 mais c'est vrai que quand tu veux par exemple t'as un truc t'as acheté un gros un truc assez important tu vois une facture et puis de toute façon les mecs vont donner le ticket de caisse c'est juste qu'ils vont éditer un truc avec leur numéro de tv et tout ça et qui est souvent déjà sur le ticket de caisse, tu vois vraiment quand tu vas dans des petites boutiques et tout, il n'y a pas toutes les infos mais sinon quand tu vas dans des grandes enseignes, il y a souvent déjà les infos mais bon c'est quand même mieux de demander

198:29 la facture, comme ça tu as un truc que tu peux donner pour ta compta quoi. Ok, bon ce qui est déjà fait, si c'est des petits mentons genre 60 balles, 45 balles, c'est pas grave quoi. Maintenant on va demander. Ouais non, ils vont pas t'embêter. Et puis, tu vois, faut juste que ce soit cohérent quoi, tu vois. Parce que genre si demain on voit que, je sais pas mais qu'est ce que je peux prendre comme exemple on voit écrit blédina, genre petit pot blédina, petit pois carotte

198:59 et tu mets ça, tu mets ces tickets là dans ton truc, on va dire mais c'est quoi ce bordel quoi en quoi le fait d'acheter du blédina là ça sert à ton investissement par contre si on voit oui c'est du café que tu as acheté pour mettre dans tes logements, c'est bon, on ne va pas te prendre la tête pour ça. Il faut juste que, en cas de contrôle, tu puisses justifier que l'achat que tu as fait là et que tu as déduit entre guillemets de tes charges, correspond bien à une dépense relative à ton activité. C'est ça le but.

199:40 D'accord, ok. Et juste une question par rapport à ça, le comptable m'a bien dit que c'est mieux de garder le même compte pour tous les mouvements, c'est plus simple et tout à voir, de ne surtout pas faire de virements avec ton compte personnel et tout ça. Mais plus tard, si jamais on veut utiliser un peu d'argent de ce truc,

200:05 on pourra quand même prendre de l'argent, comment ça se passe? Si, tu peux prendre de l'argent, c'est ton argent. C'est pas société quoi. Mais si tu veux prendre de l'argent, tu te fais un virement et tu notes sur le virement, je ne sais pas si c'est un virement perso ou bien tu vois genre... D'accord, d'accord.

200:28 D'accord, c'est pas comme une société. Pour que ce soit clair que oui, là en fait tu t'es fait un virement à titre perso, c'est pas pour acheter un truc ou quoi que ce soit, c'est toi que tu voulais prendre de l'argent, t'as foutu de l'argent quoi, tu vois. Ok, mais c'est pas comme une société, parce qu'une société t'as pas le droit de faire... Non, non, c'est pas comme une société.

200:45 Là, si t'es en non-propre, en fait, c'est juste que pour que ce soit propre et que pour le comptable pour que ce soit tranquille, c'est mieux de faire tout en un seul endroit. Moi j'avais fait cette bêtise, je mélangeais ma facture électricité qui passe chez moi, c'est sur le même compte et tout. Tu dis mais attends, la facture 654 euros là c'est pour quoi? c'est pour chez toi ou c'est pour le bien? c'est pour le bien c'est pour chez moi ça. ça devient compliqué on perd du temps alors

201:21 que si tout est au même endroit tout est bien carré et tout on perd pas de temps et quand il ya un virement que tu fais pour toi ben ok c'est on voit que c'est pour c'est pour aimer bon ben virement perso voilà quoi pas de questions à se poser, elle a pris de l'argent, elle a pris de l'argent ou pas. Ok d'accord. Très bien, bon bah c'est bon, c'était tout.

201:44 Bon zek. Non mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ok merci. Je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à Florian. Florian tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?

202:02 Bonsoir à tous, salut Kendi! Salut Fouia, comment tu vas? Très bien, et toi? Ça va nickel. Alors, moi j'ai partagé avec toi quelques photos de l'un des biens qui me semble avoir un très bon potentiel.

202:37 Je n'ai pas vu quoi vous choisir. Je t'ai dit que je t'ai partagé là tout à l'heure des photos. Ah ok. Ok. C'est ton drive que tu m'as ramassé. Ok.

202:55 Ça, c'est un bit que tu as déjà visité du coup. Oui. Ok. Bon, on voit que l'escalier est bien positionné, donc ça c'est cool. D'accord. Et tu avais une question en particulier justement par rapport au bien?

203:24 Oui, peut-être. Parce que pour moi, c'est... On peut faire entre 4 et 6 logements. C'est beaucoup là, entre 4 et 6. Je vois l'écart, tu vois, c'est 4 et 5, je peux comprendre, 5 et 6, mais entre 4 et 6, pourquoi cet écart, c'est important?

203:49 Parce que au rez-de-chaussée, moi, après je ne sais pas comment je vais t'expliquer ça. Au rez-de-chaussée, c'est quasiment sûr, on peut claquer deux logements, mais au premier et au deuxième, soit on fait un logement, soit on fait deux logements. Si on fait deux logements, ce sera des logements de 13 mètres carrés. Moi, je te dis si

204:11 si tu as de la place pour placer ta kitchenette, ta cuisine et tout. Moi, je te dis les secours. Parce que si tu pars sur un, ça te ferait effectivement 4 moi après faut voir si parce que là tu vois j'en vois qu'il y a des endroits aussi mansardés

204:40 aussi tu vois faut voir aussi ceci genre là c'est déjà je sais pas 1m80 ça veut dire que il n'y a plus beaucoup d'espace vraiment utile. Donc il faut quand même qu'il y ait de l'espace utile. Mais si genre t'as de l'espace utile, genre en haut, il y a de l'espace pour mettre un lit, une petite chainette et tout. Là cette pièce là c'est le dernier étage et il fait 13 mètres carrés en carré zone. 19 mètres au sol.

205:15 Oui, mais si, ben oui, c'est très bien ça. Ça c'est parfait. Genre là tu vois, tu claques un lit, un clic-clac ici, genre le clic-clac ouvert il arriverait là et du moins assis il arriverait là et ouvert il va jusqu'en dessous quoi tu vois. Et quand tu es couché t'as pas besoin que le toit efface 1m80 quoi tu vois. Donc moi je pense que ça irait.

205:40 Après il faut voir où est-ce que tu mettrais tes évacuations. Il faudrait voir un peu comment tu agences. Parce que là, il y a un endroit où... Dans cette pièce là il y a un arrivée d'eau, voyez là. Ouais, ok. Il y a une arrivée d'eau là et là c'est l'autre pièce.

205:56 Ok. Là c'est toujours... Là c'est toujours au dernier étage. Et il y a possibilité effectivement de faire un truc en mezzanine. Je ne sais pas si c'est... Ouais.

206:08 Après ça, ça coûte cher. Ça, mais je vois ce que tu veux dire. Non, pour moi, je pense que là, tu peux claquer effectivement un logement. Ça, c'est bien. Ça, c'est bien. Il faut juste voir si...

206:16 En gros, si ton... Comment dire? Là, parce que ton entrée est à gauche, faut voir si ton évacuation tu vas pouvoir la mettre complètement à droite, par exemple, ou le long de l'escalier, même pas le long de l'escalier, mais genre toi à l'intérieur. Je ne sais pas si je me fais bien comprendre, mais attends. Non, je comprends.

206:44 Juste sur cette possibilité de la mezzanine, est-ce que tu penses que c'est jouable ou pas? c'est toujours jouable c'est toujours jouable de faire ce que tu veux tout est possible je sais plus quel artisan disait ça je crois que c'était l'artisan de Vimy

207:00 mais tout est possible comme il disait ça mais c'est le prix quoi on peut voir combien ça va te coûter de faire ça parce que si il faut créer si il faut payer genre

207:12 faut rajouter une enveloppe de 5000 euros pour créer une médecine, je te dis, je ne suis pas sûr que ce soit judicieux, parce que tu ne vas pas récupérer cet argent-là rapidement, parce que de toute façon, le prix que tu aurais loué ton bien sans, il sera à peu près similaire, premièrement, et deuxièmement, ce ne sera pas pratique, qui dit médecine, dit jeune, parce que genre un vieux qui vient chez toi, tu lui dis que son lit en mezzanine, il ne va pas aimer moi j'ai fait l'erreur de mettre des lits mezzanine et tout

207:50 genre les lits superposés, pas superposés mais genre les lits en haut quoi et moi je me dis combien de fois j'ai eu des commentaires ouais mais c'était des personnes âgées quoi tu vois mais ouais mais c'est inadmissible moi j'ai 60 ans comment voulez-vous que je monte sur le lit je dis mais madame vous avez vu les photos quoi tu vois c'est tout

208:11 ah du coup pour faire une maison à nu c'est un budget hein c'est 5 000 euros quand même ben là je te dis 5 000 euros mais peut-être que c'est plus hein tu vois genre parce que genre faut prévoir où est-ce que tu le poses au sol tu vois déjà est-ce que c'est possible? Parce que pour faire ça, il faudra que tu reposes sur un mur porteur. Donc si c'est sur du plancher bois et tout, ça n'ira pas. Il faudra que tu reposes la charge sur un plancher béton. Là oui, une dalle béton,

208:46 mais si tu n'as pas une dalle béton, tu te dis que tu vas rajouter du poids et tout comme ça, ça va pas aller premièrement, deuxièmement faut mettre des poutres, faut voir qu'est ce que tu mets comme poutres, est ce que tu mets des poutres en bois et tout, après faut tout le plancher tout en haut, ouais c'est il y a un budget, genre déjà en matériaux t'as un budget, donc en plus il faut que le mec il sache le faire, à moins qu'il te le fasse avec des planches USB, ça coûte pas très cher.

209:18 Si il te fait ça en USB, ça coûtera pas très cher mais bon ce sera pas super sexy donc faudra quand même habiller et tout. Je peux pas te dire un budget précis comme ça mais pour moi, c'est pas parce que tu vas faire une médianine que tu pourras louer ton logement. En gros si tu veux le louer sans médianine 40 euros, tu ne vas pas le louer 80 parce que tu as fait une médianine. Je ne suis même pas sûr que tu le loueras 50 parce que tu as fait une médianine. Du coup, tu as dit qu'au dernier étage, il vaut

209:49 mieux faire un seul logement. Si tu as deux parties séparées, tu fais un logement à gauche, un logement à droite. Mais si tu fais dans un logement, pour moi ça sert à rien d'aller claquer une médecine à l'étage. Parce que l'espace du bas, je ne pense pas qu'il me permette de faire un logement. C'est-à-dire que la médecine elle me servit comme un espace pour le coucher, pour lui mettre du lit. Oui, mais c'est ce que je dis, mais en fait tu vas, ça te fait... La médecine là, ça ne pourra pas être une pièce de vie, ce sera juste pour que les gens puissent dormir

210:29 mais en gros tu vas dépenser même si c'était 3000 ou 4000 balles tu vas dépenser 3000 balles pour un lit en fait, ça fait cher le lit finalement, autant mettre un clic là qu'un lit standard en bas et puis ça fera le job tout autant quoi tu vois ça c'est les trucs que j'aurais fait chez moi, dans ta résidence principale tu fais ça pour te faire un kiff, tu fais une misanine pour faire plaisir à ton enfant et tout mais en éveil tu vas te créer beaucoup de contraintes mécaniques et techniques du

211:09 pour ne pas avoir un gain si important que ça. Si encore le plancher était déjà là, je t'aurais dit pourquoi pas. Mais là, il faudra que tu crées tout, et en plus techniquement, je ne vois même pas sur quoi tu vas le faire reposer. Parce qu'il ne faut pas oublier que le truc ne sera pas suspendu dans le ciel comme ça. Il faut bien qu'on le pose sur quelque chose. Et si tu le pose sur ton plancher, si c'est pas une dalle béton, il est pas fait pour supporter de la charge supplémentaire. Et même si c'était

211:51 une dalle béton, si t'as pas un mieux porteur juste en dessous, je peux te dire, tu vas pas t'amuser à mettre de la charge dessus. Parce que si y'a déjà une flèche importante et tout, il ne va pas aimer ton truc. Ok, et du coup, j'ai fait les calculs sur la base de 700 m², à ton avis, vu ce que tu vois sur les photos, ça semble correct ou pas? ben du moins 16 centimes du mètre carré c'est compliqué à dire

212:31 7 centimes oui j'ai bien compris je te dirais ça peut être ça tu vois ça peut être ça j'espère pour toi que ce serait ça ou même un peu moins tu vois juste comme ça avec des photos je peux pas te dire tu vois faudrait faire venir un artisan qui regarde

212:50 parce que là tu as plein de meubles et tout et même ton artisan en soi si c'est meublé comme ça il aura même du mal aussi à te faire un truc super précis ce sera toujours une estimation

213:02 donc après soit on se dit ok il n'y a pas grand chose à faire bon ben on part sur 700 euros ou alors il part sur un peu plus tu vois quitte à réduire un peu après tu vois mais

213:16 comme ça juste avec des photos je peux pas te dire que c'est suffisant tu vois c'est peut-être ça mais je peux pas te dire oui tu seras dedans tu vois ne serait-ce que genre allez ne serait-ce que 2-3% en plus ou 5-10% en plus en gros tu serais on va dire même à 750 euros. Si t'es à 750 euros c'est du tout le même budget quoi tu vois. Ouais je vois.

213:43 Parce qu'en fait je me disais que, ouais vu d'un peu calme c'est à dire vu l'état, l'état du bien au lieu de faire les calculs à 1000 euros comme on fait d'habitude peut-être euh... Non mais pourquoi tu veux faire ça? En fait là si tu veux te dire tu fais le calcul à moins de 1000€, c'est que tu es déjà pas dans ton code 127 et que tu essaies de faire en sorte que ça passe. Parce que normalement, même si tu as 1000€ du m², tu sais que tu as 1000€ du m². Donc, certes, tu seras un peu plus cher que le budget que tu aurais prévu, mais comme ce sera une marge de sécurité, tu seras toujours dedans. Alors que si tu pars déjà avec un

214:28 truc à 700 euros du mètre carré, si le truc il a 710, tu es à la rue. Il vaut mieux prendre quand même ta marge de sécurité de départ et puis après tu verras. Après bon, peut-être qu'effectivement tu as raison, 1000 euros ça peut te faire beaucoup. Peut-être tu te dis ok, tu vas faire ton estimation un peu moins, mais c'est toi qui prends ce risque là quoi tu vois plus tu vas diminuer ton amortisseur de sécurité plus tu prends un risque quoi tu vois après peut-être que c'est légitime mais moi je dirais tu peux pas faire une estimation à

215:03 700 euros du mètre carré alors que c'est ça fait partie du coût standard quoi tu vois c'est le prix c'est le prix tu vois ok ok effectivement quand je faisais 700 m², il fallait négocier 14 000 à peu près. Je pense que c'est tout à fait possible parce que l'information que j'ai eue c'est qu'il de vente pour une colocation à 85 000. Et ça a été accepté?

215:43 Oui, c'est ce que j'ai compris. Ok, si tu as déjà cette info là, c'est déjà une bonne info, tu vois. Mais moi je dis, même si tu fais ton estimation à 1000 euros du mètre carré, toi ton objectif de toute façon c'est de faire en sorte que tu sois en dessous. Donc là si tu arrives à négocier le prix du bien plus après négocier avec l'artisan pour faire en sorte que lui te fasse un truc à 650 par exemple, tu seras dans le juste quoi tu vois. Et toute la marge que tu auras

216:14 pris au départ, ce sera pour peut-être tes meubles ou si tu as une surprise, un truc en plus quoi tu vois. C'est une marge de sécurité, donc il faut vraiment le voir comme ça. C'est comme si tu me disais Kenji, est-ce que je peux rouler sans assurance? Ça me coûtera un peu moins cher pour ma voiture. Oui, ça te coûtera moins cher, mais s'il y a un souci, ça te coûtera beaucoup plus cher. je fais deux visites de même type, c'est-à-dire que les biens, ils avaient à peu près la

216:45 même structure telle que je t'ai présenté là. Et c'était la même agence, c'était le même monsieur. Et du coup, je me posais la question, est-ce qu'on peut faire deux offres à la même personne, la même personne qui gère les deux biens? Pourquoi pas? Parce que de toute façon, lui, l'agent immobilier, il s'en fiche. Lui, ce lui ce qu'il veut c'est faire sa vente après le seul truc qui peut le freiner c'est si il voit que les deux personnes ont accepté l'offre donc là il va te dire est-ce que tu es sûr de ton coup

217:17 parce que lui veut quand même vendre et que si tu n'arrives pas à trouver ton financement pour les deux bon ben ça va le mettre en porte à faux mais lui son but c'est de vendre donc du coup si les deux t'intéresse tu fais une offre sur les deux et tu dis ben écoute moi je fais une offre sur les deux on verra bien qu'il accepte et puis voilà quoi et si les deux acceptent ben tant pis. Ah ok c'est à dire que lui il s'en fout quoi l'idéal c'est de vendre après si je... Il s'en fout parce que lui il est quand même payé à la commission, il ne faut pas oublier que son objectif c'est de vendre et de faire en sorte que la vente se fasse.

218:08 Si lui il est persuadé qu'avec toi il va faire deux ventes, il va te suivre. Mais si par contre il a des doutes, il se dit est-ce que vraiment tu vas pouvoir te faire financer les deux et tout, c'est peut-être la crainte qu'il pourra avoir. Donc toi sachant ça, c'est sur ce truc là que tu dois te positionner en disant que tu présentes le truc en gros et on verra bien si les deux acceptent ou non. Bon, il pourrait te freiner en te disant que tu as déjà un, il ne faudrait pas que l'autre

218:43 ne passe pas et que si je te mets les deux, parce que moi je ne serais pas payé sur les deux ou que je vais perdre. Ce serait plus sans son inquiétude au mec. La même question au niveau du courtier, je peux présenter deux projets au courtier simultanément ou pas? Tu peux, mais après il faut voir, chez nous on dit qu'il faut toujours regarder, ils disent que le mouton il regarde le berger avant d'entrer tu vois en fait il faut savoir qui est en face de toi

219:18 si tu vois que c'est quelqu'un qui est un peu genre en mode rigide et tout bon ben c'est tout tu présentes que ce projet si tu vois que c'est quelqu'un qui est ouvert et qui est ok et machin pompe et lope bon ben c'est tout tu lui dis écoute mec j'ai deux projets qu'est ce qu'on fait quoi

219:33 tu vois mais tu vois genre y'a des gens à qui moi j'ai présenté deux projets qui m'ont dit ouh lala mais je suis plus sain c'est n'importe quoi ça, mais non moi je fais pas ça tu vois. Bon mais ces gens là je sais que eux bon c'est tout, ils sont trop concentrés du coup eux faut pas tu vois. Mais celui qui va payer et tout, tu vas lui présenter deux trois projets, il va chercher le financement sur les deux trois projets

219:57 pour toi, lui il s'en moque. Ok, d'accord Kanye, merci. Après peut-être une dernière question, il y a un Sprinter qui l'a déjà posé d'ailleurs, c'est sur l'état du marché actuel qu'au niveau du financement. Toi tu cherches des excuses pour pas aller chercher ton financement, toi je veux pas que tu m'attaques. Non, je cherche comment je vais monter l'histoire en fait, je sais pas, RP, parce que je sais qu'il faut avoir de la peur maintenant après. Il n'y a pas de bonne réponse. Je t'ai déjà dit, tu peux autant galérer 2-3 mois et puis au bout d'une semaine, ça peut passer.

220:39 Tu peux aller voir une banque, tu vas lui parler de locatif, il va te dire n'importe quoi. Tu vas les revoir pour le même projet en R.P. Ils vont te dire OK. Il n'y a pas de vérité générale. Celui qui te dit ouais, voici la méthode et tout, il te raconte du flan.

220:56 Moi je dis, la seule solution là, c'est de tester. C'est voir, tu présentes, tu vois un peu ce que ça donne. Si le projet, comment dire, s'y prête et que tu peux présenter un RP, tu essaies d'en faire un RP, si tu vois que ça ne passe pas en RP, parce que l'histoire ne tient pas debout, tu te présentes en mixte ou je sais pas, c'est plus testé quoi, mais y'a pas de vérité générale, c'est juste

221:24 une utopie quoi. Et du coup si on est en couple et que le conjoint il travaille pas, ça se passe comment du coup l'histoire? Alors ça dépend quand tu dis en couple, c'est marié ou pas, ou juste en couple, on vit ensemble? Marié. Ok, si vous êtes marié et que l'autre ne travaille pas, c'est, alors ça dépendra du

221:55 niveau de revenu aussi, mais c'est sûr que si j'ai un revenu moyen avec madame ne travaille pas par exemple, ben du coup, c'est vrai que c'est un peu plus touchy, il faut raconter l'histoire pour qu'elle soit plus cohérente, et peut-être que je pense que dans ce cas de figure, peut-être plus un truc en ERP, mais il faut faire attention parce que s'il y a que ton salaire qui est pris en considération,

222:19 qu'on se dise, ok, si c'est une ERP, il ne faut pas qu'on te mette, que tu sortes de ta capacité d'emploi quoi. Tu vois? Je n'ai pas compris, désolé. Mais en fait, ce que je veux dire, c'est que, si vous êtes deux, la banque, ce qu'elle va regarder,

222:37 faut se dire qu'en face de toi, c'est un être humain qui sera là. Lui, quelle question il va se poser, c'est ok. Florian vient me voir avec un projet ou un tel, M. X vient me voir avec un projet. M. X gagne je ne sais pas on va dire 2000 euros par mois. Il vient me voir pour un projet locatif qui pourrait faire, en gros si c'est un projet que tu pouvais déjà faire tout seul, même en étant célibataire et tout, genre là ok ça va passer tu vois, genre ça peut passer. En tout cas on va se dire ok ça va, mais après il

223:17 faudra qu'on voit que ok mais monsieur x il est marié, comment ça se passe pour son reste à vivre, est-ce qu'à la fin de ses dépenses il a de quoi faire des courses pour aller acheter, faire ses courses, payer son gasoil et tout, si à la fin du mois c'est temps d'axe, tu n'as pas la possibilité de faire du mode d'épargne ou quoi que ce soit, là le banquier il va se dire, c'est peut-être un peu touché quoi tu vois. Donc c'est pour ça que toi sans avoir à répondre, du moins sans avoir à avoir cette

223:51 discussion là, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu t'organises pour faire en sorte que en tout cas, si c'est le cas pour toi, c'est de faire en sorte de toujours mettre un peu d'épargne de côté, qu'on puisse voir que quoi qu'il arrive, il y a toujours de l'épargne qui se met de manière automatique. On gère ses finances en bon père de famille, on sait gérer les trucs, il n'y a pas de découvert, il n'y a pas de frais de rejet ou quoi que ce soit, nickel, c'est bon, c'est clean. Là, il n'y a pas de raison qu'on ne te fasse pas

224:22 confiance. Et puis, surtout que si l'histoire vient mettre en fait le fait de se dire peut-être qu'on va déménager justement pour que madame puisse trouver du boulot là-bas plus facilement, tu vois, ou monsieur, je ne sais pas, mais ça fait partie de l'histoire que tu vas raconter. Mais c'est juste une cohérence que tu vas rechercher dans ton histoire.

224:43 On peut également aller voir le banquier, on lui dit qu'on est célibataire. Si tu es marié, ce n'est pas possible. Si tu es marié, ce n'est pas possible parce que sous ton compromis, ce sera noté marié. Sous ton compromis, il y a l'état civil. Et si en plus tu es marié sous le régime de la communauté des biens, là c'est pas possible du tout.

225:20 Là si tu es marié sur l'origine de la communauté, c'est pas possible. Le nom de ton compagnon ou de ta compagne est forcément sur ton compromis. Même si c'est un PAX, tu dois le noter. D'accord, merci. Je t'en prie mon gars.

226:02 En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche. All right. Alors du coup, je donne la parole à Demba. Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions.

226:17 de la part du courtier du coup je lui ai posé la question s'il fallait que je le recueille parce que je ne sais pas si c'est possible de le recueillir par le courrier ou pas.

226:37 Par contre, je pense que c'est possible de le recueillir par le courrier. Donc, je vais le recueillir par le courrier. Donc, je vais le recueillir par le courrier. Donc, je vais

226:57 recueillir par le courrier. Donc, je vais recueillir par le courrier. Donc, je vais recueillir par le courrier. de retour de la part du courtier du coup je lui ai posé la

227:14 question s'il fallait que je le relance ou pas pour voir parce que ça fait déjà banalement presque plus de dix jours pour ouais facile dix jours qu'il a envoyé qu'il a envoyé le dossier

227:37 à la banque là. J'ai pas eu de retour et les banques opèles, les banques euh dans lesquelles j'avais été non plus, ils m'ont pas, ben j'ai pas eu de suite non plus donc du coup je suis en mode attente et en plus stressante là je vais pas savoir non j'ai pas de réponse vraiment

227:22 ok je vois celle que tu m'as donné aussi là je l'ai envoyé le dossier normalement elle était censée m'appeler vendredi et vendredi j'ai attendu jusqu'à le soir j'ai pas eu puisque parfois finit tard mais ne vous inquiétez pas, je vous appelle jusqu'à sept heures et sept heures passées ben j'ai travaillé depuis le fil. Donc

227:46 aujourd'hui j'ai essayé de la contacter quand même pour voir euh et là elle m'a répondu qu'elle était en rendez-vous et qu'elle me rappelle dès que possible. Donc du coup voilà quoi. Donc

228:05 euh je je sais pas trop le temps ben il y a ben ça passe et l'heure le je dis l'heure euh les jours ben le temps pour le le compromis avance aussi. Donc du coup, je me demande,

228:04 est-ce qu'il faudrait que j'envoie un courrier pour demander de rallonger le temps du compromis ou qu'est-ce que tu recommandes de faire dans ce cas-là? Bah, éventuellement, bon, c'est bon, je t'envoie un courrier, tu peux envoyer un mail à ton notaire

228:16 et puis dire que tu demandes un petit délai pour avancer un peu ton truc, tu vois. tu peux envoyer un mail à ton ODER pour demander une propagation du compromis en fait. Tu m'entends toujours, Demba? Je t'ai perdu, je t'entends pas.

229:00 Attends, c'est bizarre. Je vais essayer de fermer quelques onglets. Je t'entends pas attends je ferme quelques onglets là ça va peut-être est là est-ce que tu m'entends mieux là?

229:23 je t'ai perdu Demba attends Je vais vous donner un exemple. Si vous avez un contrat de travail, vous avez un contrat de travail, vous avez un contrat de travail,

229:35 vous avez un contrat de travail, du compromis. Sachant que là je n'ai pas eu aucune réponse, je n'ai pas de refus factuel. Oui, mais ça c'est, je comprends, tu as envoyé le truc à Dijo au niveau du courtier, bon, il faut juste relancer un petit peu de temps en temps, tu vois, donc c'est pas forcément... Pour moi, c'est pas forcément en retard, genre, c'est...

230:39 Là, comme les gens que t'as contactés récemment, là, ils t'ont pas encore répondu, c'est tout, il faut relancer, et voilà, c'est pas comme si ça faisait un mois qu'ils t'avaient pas donné de nouvelles ou quoi que ce soit quoi, toi. Ouais, d'accord. Ok. Donc voilà, donc c'était, ben c'était, c'était ma seule question en fait. Bon, parfait. Mais en tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là, Demba. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Je t'en prie, Demba. Alright, alors du coup je donne la parole à Rodnick. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

231:20 Salut Candy. Yes Rodnick, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bonsoir les Swinter. Moi, j'ai eu l'artisan aujourd'hui. Il m'a dit qu'il a un peu bousculé le dernier demi qu'il attendait du côté du maçon. Et c'est tout ce qu'il faut pour terminer. Donc il m'a dit, maman, cette semaine-ci,

231:55 ça va peut-être bon. Et puis… Franchement, il me perturbe ton artisan. Sérieux. Parce que genre, t'imagines, ça fait, je sais même pas combien, ça fait presque un mois là, presque. Je sais pas si j'exagère, mais je pense que je vais pas être très loin. Au moins trois semaines, je pense. Et, mais il m'a dit qu'il m'a pas oublié, il m'a dit qu'il retournait samedi sur l'immeuble pour voir un petit peu ce qui pourrait faire progresser un peu la facture et tout, de vie. Et il m'a dit de toute façon, dès qu'il a ça,

232:30 il me l'envoie pour faire le point avec moi. Bon, ben, fait ça. Mais, bon, je ne vais pas te reposer la question, parce que je t'avais déjà posé la question la semaine dernière. Oui, je sais. Je sais pas, je l'ai toujours regardé, mais...

232:50 T'as pas trouvé où t'as laissé tomber? J'ai quand même regardé pour aller chercher pour d'autres immeubles, d'autres biens. Et là j'ai vu quelque chose qui est quand même assez intéressant, donc je suis appelé. Là j'ai oublié demain pour voir si je peux faire une visite quoi. Ok. Sur un autre bien. Mais à peu près la même superficie, c'est quand même… mais à

233:20 moins cher, quand même. Donc je ne sais pas s'il y a plus de travaux, je verrai bien. Mais en tout cas, il m'a dit qu'il ne m'a pas oublié, et normalement il m'a dit… il m'a aussi dit que bon, c'est quand même… non, ce n'est pas un appartement, c'est quand même beaucoup plus grand que… donc c'est pour ça que ça prend un peu de temps, mais qui reflète à moi. Ok, bon, tu verras bien. Mais, ouais, si tu n'as pas d'autres artisans, tu ne pourras de toute façon pas faire de comparaison.

233:56 Mais, par rapport à ce qu'on a vu, bon, je ne pense pas que je pourrais trouver moins cher non plus par rapport aux dimensions. Mais ça fait quand même 300 mètres carrés. Ouais c'est vrai qu'il y a de la surface donc du coup c'est pour ça qu'il y aura quand même un budget de travaux. Non mais ne dis pas ça parce que dans le sens où tu vas trouver moins cher c'est juste pour se dire, ok, tu vois, un peu, tu peux comparer quand même, lui il a fait la saleté à temps, lui il a fait à temps, tu vois, sur quoi je peux jouer quoi, tu vois.

234:37 Ouais, ouais, ouais. Ouais, comme c'est l'argent immobilier qui travaille avec lui régulièrement, enfin tout le temps, donc je pense que, il m'a montré quelques photos, c'est du sérieux, et puis il est plus carré que le premier artisan que j'avais vu. Il a une structure déjà, il a des employés, une secrétaire, donc c'est quand même plus sérieux.

235:08 De toute façon, après il y a une question de feeling aussi, si tu le sens plus à quelqu'un, il vaut mieux partir avec cette personne là que quelqu'un qui ne te le sent pas du tout. C'est mal qu'il revienne sous les lieux samedi pour voir un peu, donc on va quand même être assez consensueux. Ouais j'imagine. Non mais écoute, de toute façon tu verras si ça vaut le coup de couture.

235:41 Et puis au moins tu auras d'autres infos pour le reste. Oui, bien sûr. Voilà, sinon, je n'ai pas d'autres questions. Tu penses qu'il faut déjà que au niveau des comptes, tout ça, il faut déjà mettre tout ça à plat, quoi, pour... Ah ben, bien sûr, la limite, si t'es déjà en phase de signer le compromis, t'es limite

236:08 déjà en retard, là, toi. Ouais, ouais, ouais. Ça, c'est les trois dernières fiches de... les trois derniers relevés qu'on va te demander, toi. Donc, ouais, pour moi, il faut... si tu signes ton compromis, là, si tes comptes sont pas clean, ouais, ça risque de retarder.

236:27 Après, c'est pas grave, une fois que t'as signé le compromis, tu attendras, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Ouais, il faudra dès maintenant commencer à mettre ça au propre, quoi. D'accord. OK. Ah ben, je fais ça aussi. Ouais.

236:40 Sinon, j'ai pas d'autres questions. Bon, mais ça marche. En tout cas, si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, alors. Ça marche? OK, d'accord, ça marche. Merci, Candy. Tant pris. Allez, bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. Alright alors du coup j'ai vu qu'il y avait une autre question qui était revenue. Alors je sais pas.

237:22 Je te donne la parole. Mais si tu as une question, je te laisse lever la main. Dès que ta main est déjà levée. Ah, ok. Bon, je te donne la parole alors. Mais il faut que tu actives ton micro parce que je ne sais pas si tu as une question.

237:40 Ah ok, bon ben je te donne la parole alors. Mais il faut que tu actives ton micro parce que ça... Oui, oui je t'entends, oui. Ok, nickel. Euh... Ah c'est une journée.

237:54 Euh oui, en fait, l'artisan que j'ai vu c'est aussi un investisseur. Ouais? Il est un investisseur commun, c'est-à-dire qu'en fait il n'achète pas d'appartement, il n'achète que des immeubles. Donc du coup ça peut jouer à ma faveur. Ça pourrait. Mais tu m'as déjà posé cette question, tu m'as déjà fait cette réflexion la semaine

238:14 dernière et je t'ai envie de t'avancer sur ton projet. Il n'y a pas de lien direct. Il peut mieux comprendre ce que tu veux faire, ta philosophie. C'est pas parce qu'il investit sur lui-même qu'il va te faire un meilleur prix. Il peut bien comprendre ton projet, c'est une bonne chose, mais il ne faut pas se dire, c'est parce qu'il est investisseur que je vais le choisir lui. Pour moi, ce n'est pas une grande importance.

239:00 Ce qui est important pour toi aujourd'hui, c'est que tu aies un devis qui soit détaillé, une personne qui tient la route avec une entreprise qui tient la route et qui comprend effectivement ce que tu veux faire et qui rentre dans ton budget. Par contre, tu peux être super sympa, investisseur comme nous qui investis dans des immeubles et tout, mais si il coûte trois fois trop cher ou deux fois trop cher, c'est très gentil. On pourra en discuter une fois que mes projets seront terminés, mais pour l'instant ce sera pas avec toi quoi tu vois.

239:42 D'accord ok. Mais faut pas, vraiment faut pas que tu te laisses influencer par ce paramètre puisqu'il n'apporte aucune valeur à ton projet quoi. Surtout que si c'était, le seul truc qui pourrait apporter une valeur à ton projet en te disant ben ok c'est un investisseur, tu vois même pas, c'est un artisan qui a déjà travaillé avec des sprinters donc il sait déjà ce qu'on fait etc

240:07 et il a fait ça correctement oui, là, ça t'apporte un plus genre si tu travailles avec un artisan tu me parlais de l'artisan d'aimer ou un artisan d'un sprinter qui a eu des bons résultats

240:23 ça s'est bien fait, ça s'est bien passé et tout, oui là c'est un paramètre qui va apporter des points. Mais le mec il est investisseur, tant mieux pour lui, tu vois, mais pour nous ça nous apporte rien quoi, tu vois. OK. OK.

240:39 Très bien, sinon c'est tout ce que j'avais comme comme questions, réflexions. Bon, mais ça marche. Mazuka, si t'as d'autres questions tu me fais savoir, mais comme j'ai dit, il faut vraiment que tu restes en mode business. On n'est pas là pour faire copain copine, on est dans la même classe. Business is business. D'accord, très bien. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir alors Florence, ça marche?

241:16 Oui ça marche, merci. T'as compris. Alright, alors du coup je regarde si on a d'autres questions. Ils passent par là, tac tac tac, on a fait le tour, PS24 ça c'est fait, ça c'est dit. Bon bah a priori on a fait le tour. Bon c'était une très grosse session encore ce soir.

241:35 J'espère que ça a pu te donner quelques idées sur ton projet à toi. Comme tu le sais, comme d'habitude, on continue d'avancer, donc on persévère, on lâche rien et puis voilà quoi. En tout cas, je te souhaite une bonne semaine. Nous, on se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h21 et puis d'ici là, je te dis ciao ciao.