Juin 2021 - 280621

All right, salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 28 juin 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole

0:57 et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors justement ce qu'on va faire c'est qu'on va commencer direct. Alors je donne la parole à Jean-Baptiste, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça se passe pour toi? Salut Kenji, est-ce que tu m'entends?

1:18 Allô allô, est-ce que tu m'entends Kenji? Oh, je suis sur ton nick, elle est toi-même. Ouais ça va, ça va. Bah déjà, comment tu vas depuis le temps? Bah ça fait un moment, ça va mon gars, on est là, tranquille. Ouais.

1:29 On avance. Ouais, ben super. Pour te dire où est-ce que j'en suis en ce moment, je te cache pas en fait qu'à un moment donné, j'ai pensé en fait que je ne maîtrisais pas le sujet, et c'était important pour moi de vraiment tout comprendre, tu vois. Donc je me suis concentré un petit peu sur la formation et aujourd'hui j'ai plus assimilé les informations et je me sens

2:07 beaucoup plus près qu'auparavant. D'accord ok. Là normalement ce week-end j'ai décidé d'aller en province pour faire connaissance avec des agents immobiliers etc pour me construire un Ok ok ok je vois. Donc voilà voilà. Bon parfait et du coup est ce que tu as des, parce que je ne me rappelle plus si on avait déjà fait une session d'analyse de biens toi et moi? Oui effectivement on avait fait une session d'analyse de biens. Donc il y a un bien en fait en particulier que tu m'avais dit de

2:47 visiter. Ok. et le bien est toujours là, même le prix d'achat il a baissé, donc ça c'est une bonne nouvelle et voilà. Bon ça c'est cool alors, je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions à me poser par rapport au programme ou autre chose ou si c'était bon pour toi? Ben c'était bon pour moi, moi de toute façon j'y vais petit à petit mais sûrement t'inquiète pas.

3:16 Si j'ai des questions je te fais signe. Bon t'inquiète pas. Tu m'entends toujours? Oui oui je t'entends et toi tu m'entends? Tu m'as entendu? Ouais si je t'entends je t'entends. Non mais y'a pas de soucis en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent tu lèves la main et puis comme ça moi je te redonnerai la parole alors.

3:32 Ok y'a pas de problème. Merci Kent. Je suis surpris, j'en résiste. Alright. Je donne la parole à Emy. Emy, tu vas me dire où tu en es. Quelles sont tes questions?

3:50 Emy! Allo? Yes Emy, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Écoute,

4:02 Nickel. Ouais, bah écoute, alors, nous, on a lancé la semaine dernière, donc il y a des réservations là. Donc on a lancé, on n'était pas tout à fait prêts, enfin jamais prêts en fait, donc on a juste lancé le trick. Et ça se passe, il y a des réserves, je ne suis pas encore full full,

4:27 j'attends d'être full. Ok, tranquille. Donc, du coup, l'autre bien, on galérait avec l'escalier, là on a trouvé l'astuce pour mettre en place un escalier. C'est le bien numéro 2. Ok.

4:42 Ah oui, le… Ouais, là où il n'y avait pas d'espacement pour mettre l'escalier comme vous voulez? Allo? Allo, allo? Je ne t'entends plus! Tu es là?

4:57 Non, je ne sais pas. Comment ça va?.. On a été coupé, attends, laisse-moi juste remettre... Je vais changer de connexion, parce que la connexion...

5:21 Bon allez, on va faire comme ça. Si tu m'entends, on va continuer comme ça. Alors donc, tu me disais... J'ai pas tout entendu la fin de ta phrase, en fait. J'ai dit, on a trouvé l'escalier, là, on s'est pris la tête, tu sais, le deuxième lien.

5:35 Ah oui, oui, oui, exact. On avait mal calculé notre coût de l'escalier là, et en fait finalement c'est un plancher béton, donc on va pouvoir mettre, couper, tu sais, on va pouvoir mettre une poutre. Ah oui d'accord ok, c'est parfait. Ouais ouais parce que là on est parti à la perte, c'était compliqué, il fallait couper un endroit de toute façon pour placer les escaliers.

6:24 Ouais t'étais obligé de couper la poutre qui dépassait là. Ouais, en fait, on pouvait couper la poutre ou sinon à la paire ils ont dit on pouvait aussi couper, laisser les poutres qui allaient vers le mur, tu sais qui soutiennent le plancher, et plutôt couper dans la longueur. Mais là c'était galère, ça nous faisait perdre beaucoup de mètres carrés. Ouais, je vois. Donc ça on a trouvé. Et moi j'avais une question, enfin j'avais plusieurs questions. Donc ma première question, donc je suis toujours,

6:55 comme tu as pu le voir pour le lien là où on a lancé les locations, avec Z24, donc là j'ai vu que j'avais eu des doubles bookings, enfin des personnes qui m'ont loué deux chambres. Alors ma question c'est, parce que du coup j'arrive pas à vérifier. Tu sais, quand tu as un master booking, là tu vois que tes actions sont bien envoyées automatiquement.

7:20 Mais par contre, pour le deuxième logement, c'est comment? Je ne sais pas comment ça se passe chez toi. Alors normalement, c'est vrai que ça peut arriver qu'il y ait un petit bug. Moi ça m'est déjà arrivé une fois je crois.

7:34 Mais la personne m'a parlé en me disant qu'elle n'a pas reçu le deuxième code, etc. Mais normalement, quand c'est comme ça, le système envoie les deux codes au même mail. Le mail est réservé, il lui envoie les deux codes. Donc, ça veut dire que la personne va recevoir

7:54 les deux informations pour les deux jours. OK, d'accord. Et du coup, ok, donc ça je... on va voir, bon en tout cas je pense qu'elle a dû envoyer le go. Et après sur Airbnb, pour mettre la caution, en fait moi j'arrive pas à insérer la caution. Tu vois sur Airbnb t'as dit que je mettais une caution de 180 euros, c'est ça?

8:26 Ouais. Et en fait quand je vais à l'onglet caution, je pense que ça va être un bug des Airbnb, j'arrive pas à l'insérer. Mais après en fait... C'est pas mal parce que tu l'insères, dans ce cas là vaut mieux que tu l'insères sur Benz24 et après ça se mettra à jour sur Airbnb. comment ça s'appelle, dans content, dans view content, tu vas, tu regardes, tu descends dans le tableau, tu verras un moment, ça c'est pas quotient,

8:56 mais genre ça c'est un autre mot, je ne sais plus comment ça s'appelle. Déposite, non? Déposite, voilà, un truc du genre, et tu mets, et là tu cliques dessus, et ça va t'amener sur une page où il y aura le prix, la taxe de séjour, et puis la caution. Et là tu mets le montant que tu veux pour la caution quoi.

9:19 Ok parce que moi la taxe de séjour je l'ai mis directement sur Bet24 mais pas sur Airbnb donc c'est bon là c'est quand c'est bon. Oui c'est bon en fait de toute façon ça c'est prélevé directement maintenant. En fait tu peux, moi j'avais noté sur Airbnb, sur Bet24, mais de toute façon maintenant c'est directement calculé par Airbnb parce qu'ils sont en lien direct avec les plateformes. Donc, du coup, tu n'as pas de calcul à faire.

9:47 D'accord. Très bien. Et du coup, alors, en cas de dégradation, enfin, de petite dégradation, ou par exemple, tu vois là, déjà, on vient à peine de commencer, il y a déjà quelqu'un qui a fumé, comme on avait discuté dans le logement et du coup tu as des coups de cigarette ou de bédo je sais pas quoi sur les draps et tout ça donc jusqu'au... enfin ça c'est une petite

10:11 dégradation mais finalement le... Il a cramé ton... comment dire... est-ce que le matelas il est touché ou pas? Non pour l'instant il n'est pas touché donc c'est pas trop grave c'est le drap. Ok ouais... Ben ça tu peux quand même le facturer. En gros tu as bien dit, tu mets genre, mais faut que tu prennes les photos et tout, et après tu mets genre, demander de l'argent, tu vois. Ça c'est sur Booking.

10:39 Ah si c'est sur Booking, c'est plus tendu là. Sur Booking, ouais c'est… Mais sur Booking je peux le signaler quand même? Tu peux le signaler, mais tu ne vas pas gagner grand chose. Moi, je ne vais pas gagner grand chose. En fait, je vous gagne, c'est plus tendu. Tu n'auras rien.

11:01 La caution, ça marche plutôt sur Airbnb et du coup, je peux râler et après, ils vont me faire... Dans ces cas-là... Si par exemple tu es Airbnb, tu t'arranges avec la personne, tu dis écoute là tu as cramé le drap, donc comment on s'organise, est-ce qu'il faudrait que tu rembourses ce drap-là quoi, tu vois.

11:24 Donc là après la personne te dit ouais, j'ai pas fait exprès, nanana, elle va t'expliquer. Bon ben ok, dans ce cas-là on fait ça quand même, je vais quand même vous faire un prix, mais bon je suis obligé quand même de vous facturer parce que ça je ne peux pas le prendre à ma charge.

11:38 Donc là, tu fais une demande genre. Et la personne est encore dans le droit d'accepter ou de refuser. Et si elle refuse, à ce moment-là, tu prends des photos, par exemple de ta facture, du truc qui a allumé, et tu l'envoies à Airbnb. Et après, Airbnb te range pour voir si effectivement,

11:59 c'est du ressort du client et s'ils n'arrivent pas à s'organiser avec le client, ils font en sorte de te rembourser le truc soit dans la caution ou soit dans la garantie d'Airbnb. OK, mais oui, en fait sur Airbnb, c'était 30 euros, tu lui envoies une demande, ce n'est pas lui qui te paye hors l'application, c'est à travers l'application. Non, tu envoies une demande de manière, si par exemple toi tu veux faire une réduction

12:41 de prix pour le client, tu peux le faire sur l'application et tu peux aussi demander de l'argent. par exemple le client, je sais pas, par exemple il t'avait dit ben je sais pas, il aimerait bien avoir un petit déjeuner, tu vois, genre tu dois aller se faire un petit déjeuner pour le lendemain, ben en fait tu peux l'outer sur l'application en disant ben demande de je ne sais pas quoi de petit déjeuner et puis du coup tu factures quoi.

13:09 Ok. Et en gros tu demandes l'argent et le client il valide et sa carte après est facturé. Ok, par contre sur Booking, c'est pas la même histoire. Non, c'est pas pareil. Ok, parce que là, c'était sur Booking, mais bon, ça commence fort. Bon, après c'est le jeu, tu vois.

13:30 Des fois, tu vois, on est comme ça. Et c'est vrai que je disais aussi, à un moment, faut pas avoir trop d'attaches émotionnelles, parce que sinon, du moins, tu dois retrouver un peu, genre, perdu à chaque fois que quelqu'un... Du moins, tu vas avoir un truc...

13:45 Quand quelqu'un va te filmer dans ton coin, tu vas être... Mais ça, il faut s'habituer à ça. La femme des ménages était plus désempareillée que moi. Je lui ai dit, bon, je pense qu'il faut s'habituer. Ouais, c'est comme ça.

13:58 Voilà. Et... Alors, j'ai deux questions. Remonter les appareils dans la recherche. Ah oui, Airbnb, en fait, là, du coup, quand on regarde... Alors, la première question, c'est quand...

14:12 Qu'est-ce qui te permet de faire remonter tes annonces, en fait, sur Airbnb? Parce que tu vois, en fait, quand je tape le nom, la ville, le logement, je n'ai qu'un logement sur six qui est sur la première page. Tu vois ce que je veux dire? Sur Airbnb? Oui sur Airbnb, sur Booking j'ai tout direct.

14:35 Parce qu'en fait ils sont tous liés. C'est l'immeuble qui est... Voilà c'est ça. Ouais, alors il n'y a pas... C'est un algorithme, tu vois, mais il n'y a pas de truc, j'ai pas une réponse particulière à donner par rapport à ça,

14:59 parce qu'en fait, ça va dépendre en fait du moyen de Airbnb avec le click-through rate, c'est-à-dire que le taux par clic, à chaque fois qu'on affiche ton annonce, combien de fois elle est cliquée, c'est tous ces éléments-là qui vont être pris en considération pour mettre ou pas ton annonce, en avant ton annonce. Après, ce que tu peux faire,

15:27 il y a des trucs que tu peux faire, mais ça ne va pas être transcendant. Les trucs que tu peux faire, c'est les tests, soit changer la photo de couverture de ton annonce, tu vois. Tu peux changer de couverture. Tu vois, genre moi j'avais mis un truc avec une sorte de bande verte là sur mes annonces, mes bandes, mes couvertures,

15:47 comme ça, ça a attiré le regard. Tu peux faire ça, tu peux tester en fait. Et tu vois un peu comment chaque annonce se comporte. Tu peux changer le titre aussi. Changer le titre de l'annonce. Ok.

16:00 Tu peux mettre, et un truc aussi, tu peux faire comme un test, c'est genre faire un test en minuscule, un test tout en majuscules, tu vois, voir ce qui te plait le mieux, et après tu peux optimiser comme ça. J'avoue que bon, ça c'est vraiment le... genre ça c'est le dernier truc que tu feras quand tu auras déjà tout fini et tout, tu vois. Pour l'instant, là faut vraiment aller en mode bourrin, puis avancez. Parce que de toute façon, si quelqu'un cherche un logement et le titre il est disponible, il va forcément le voir. Après, genre, vous mettez des filtres,

16:34 il recherche un logement pour telle date, pour telle date, pour deux personnes, et avec ces filtres-là, forcément, ton logement va apparaître un moment. Ouais, mais en fait, il faut vraiment qu'il l'affine. Là, on a fait le test deux fois avec le noir, vraiment tu l'affine son truc. Parce que genre en gros, ça m'a mis, j'ai six logements, il y a six pages, ça m'a mis un logement par page. Alors je suis premier logement pour chaque page, mais c'est quand même,

17:01 tu vois, ça me met un logement par page. Non mais après, pour moi, faut pas te... Alors, pour moi, faut pas forcément te prendre la tête par rapport à ça. Je t'avoue que personnellement, je vais jamais regarder où se trouvent mes pages. Les premiers trucs que tu peux faire, comme je t'ai dit, c'est déjà quand tu lances vraiment ces mails de rempli assez attractifs.

17:26 Ça c'est pour les premières réservations. Le fait de mettre des mails de rempli attractifs, ça va faire que tu vas avoir beaucoup de réservations au début et tu vas avoir beaucoup de reviews. C'est-à-dire que les gens vous mettent des commentaires et tout, et en plus si c'est des commentaires 5 étoiles, là naturellement tu seras mis en avant.

17:44 Ok. Tu vois, alors je ne sais pas si tu avais bien pensé à ça, parce que tu vois, si tu mets ton logement à 50 euros tout de suite la nuit là, ben c'est sûr que tu auras du mal à te positionner quoi, tu vois, parce que tu seras en concurrence avec des gens qui ont déjà des reviews, qui ont déjà loué tout, tu vois, ça va être tendu.

18:03 Donc si tu as un prix un peu plus attractif, là tu vas être mis en avant plus facilement parce que le prix sera plus attractif et après comme tu auras des commentaires et tout, ce sera plus simple de te positionner. Et la deuxième étape, comme je dis, après ça va être de faire des tests avec les photos, par exemple tu peux voir sur 2 trucs quels sont les annonces qui sont les plus souvent mises en avant. Mais je t'avoue qu'après, comme ça reste un algorithme, tu pourras jamais avoir le secret exact.

18:34 C'est comme pour ranquer en numéro 1 sur Google, tu peux travailler un petit mot-clé et tout, mais il n'y a pas de... il n'y a personne qui a vraiment la recette magique. Ok, je vais voir ça. Là on en est à là. On a quand même des réservations tous les jours, mais je ne suis pas profou. Après, il faut voir, est-ce que tous tes logements sont loués ou pas du tout?

19:08 Dans la semaine? Est-ce qu'il y en a tous qui ont été déjà loués? Non, il y en a un qui n'a pas encore été loué. Donc lui, je vais changer les photos. Ils ont tous été loués à une période donnée, mais sauf un.

19:27 Et en fait, celui qui est bien loué, c'est celui qui apparaît toujours en première page. Mais il y en a un, jamais il n'a été loué. D'accord. C'est le plus cher en termes de prix? Il est un peu plus cher mais ce n'est pas le plus cher.

19:47 D'accord. Et ça veut dire que le plus cher a déjà été loué? Oui. Parce qu'il y a une terrasse. Ah oui, ok. Je vois. Dis-lui peut-être, vite fait le prix, vois un peu ce que ça donne.

20:06 Et puis comme je te dis, c'est tes premières réservations, autant mettre un prix attractif, tu vois. Tu mets un truc, tu n'es pas obligé de garder ce prix-là pendant 5 mois, tu vois. Tu peux garder ça pendant un mois ou 3 semaines, tu vois un peu comment la machine elle tourne. Et puis comme ça, ça va lancer les réservations,

20:25 et ça va lancer les commentaires et tout, et ça, ça va te permettre de bien te positionner. Ok. Mais là, du coup, ceux qui sont loués, tu conseilles de ne pas trop changer le prix. Non, si c'est loué, tu ne touches pas. Ce qu'il faut faire, c'est vraiment optimiser ce qui n'a pas encore pris.

20:41 Tu vois, si il y en a un qui n'a pas pris, celui-là, tu baisses un peu le prix, tu vois un peu ce que ça donne. D'accord. Ok. Je vais faire ça. Je vais faire ça.

20:51 Ok, très bien. Donc, c'est tout pour moi. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok. Nickel. Merci.

21:02 Je t'en prie. All right. Alors, du coup, si tu viens d'arriver, pense à lever la main si tu as une question. Je donne la parole à Florian. Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Quelle est ta question?

21:16 Allo? Yes Florian, comment tu vas? Je viens, Kendi. Bonsoir à tous. Et toi Kendi, ça va? Ça va nickel, mon gars. Alors, oui, oui, oui, j'ai levé le doigt. Je t'ai partagé un projet là sur Drive. Ah ok, attendez, je vais regarder.

21:42 C'est un projet qui me semble pas mal. Mais en termes de travaux, quand même, ça explose très vite. Ok, c'est quoi ta question exactement? Je n'ai pas compris c'est qu'est-ce que tu penses de ce projet en fait? Parce que par rapport au coût de 127 ça passe quand même, il faut juste négocier d'après mes calculs il faut négocier autour de 20K.

22:44 Ok. Mais c'est quand je fais des calculs à 700-800 m2 en termes de travaux. OK. Parce que là, par contre, on ne voit pas la position de l'escalier et tout ça. Donc là, tu peux faire combien de logements dans ce lien-là? Je peux faire 7 logements.

23:02 7? Oui. OK. Ah, OK. C'est pas que c'est 80... OK. Je pensais que c'était 80 m2 j'allais dire mais y'a un problème ok donc d'accord parce que je voulais pas l'escalier mais tu me dis 7 logements et il est à combien en terme de prix

23:24 il est à 95 000 il est à combien de surface il y a 200 mètres à peu près, 200 mètres carrés de surface. Ok. Puisque il y a un premier éblouissement d'un niveau. Au Red Society, tu as 29 salons plus séjour et puis tu as la cuisine plus WC, plus douche qui fait 21. Donc moi là, j'ai deux pièces, deux logements et quand je monte au premier, j'ai un bon logement,

24:07 chambre, douche séparée avec un petit coin où tu as une table et tout ça à 32 mètres carrés. Je vois. Voilà, c'est mon logement et du coup les quatre autres logements, c'est un garage, plus dépendance, plus... je ne sais pas si tu vois bien au niveau des photos, il y en a pour dépendance, c'est quoi, qu'est-ce que j'ai noté? Alors, je regarde en même temps la structure.

24:43 Bon, je pense que tu auras plus quand même que 500 euros du métier. Oui c'est ça, si tu vois mon message, j'ai bien dit, je pense qu'un thème de travail quand même c'est ouf, ça explose très vite, c'est minimum 700-800m² ouais je vois, mais après je pense qu'il faudrait juste faire une estimation avec un artisan, si tu peux essayer de négocier quand même le prix voir ce qui est possible ou pas et puis je pense que ça peut être intéressant parce que si tu peux faire cette logement il y a du potentiel. Après, là je vois une sorte de grand, je ne sais pas si on peut le voir ensemble,

25:51 je vois ici la table, tu as prévu de faire un logement, deux logements dans cette partie-là? La porte là, elle donne le garage. Non, mais la question, c'est tu penses faire combien de logements ici? Là, un seul ou deux logements? C'est tout le long ou bien juste cette pièce tout le long? Trois. Tu veux faire trois logements ici?

26:14 Et comment on accède aux logements qui sont au fond? Justement, je t'ai envoyé pas mal de photos là à l'intérieur. C'est un garage. Ok? Là la porte là elle donne dans le garage, le garage il fait 40 mètres carrés. D'accord, c'est un logement dans le garage ou pas? Oui. D'accord et du coup pour accéder au garage il y a une porte de garage je suppose? Non effectivement c'est ça le problème. Si tu regardes la photo de la cour, là c'est la

27:07 première dépendance, vu de face là ça fait 25 m2 et à droite j'ai 50 m2 plus 40 m2. Donc un garage de 40 m2 plus cette pièce à droite qui fait 50 m2. D'accord, ok. Donc pour moi, il y a cette première pièce là, c'est dépendant de ce qu'on a en face là. Face qui fait 25 m2 pour moi là, c'est un logement. Et à droite, j'ai 50 m2 pour deux logements et le garage qui fait 40 mètres carrés. Sauf qu'effectivement j'ai pas de porte pour le

27:44 garage. L'idée c'est effectivement si tu peux revenir sur cette photo là. Non pas celle là. Non pas celle là. Avant encore? Oui avant. Avant. Encore avant. Oui, là c'est le garage. Ça c'est ce petit couloir là, là c'est le garage. Je souhaite ouvrir complètement ici.

28:08 Tu vois ce que je veux dire ou pas? Ce mur-ci, ce mur-ci, il va être prolongé jusqu'à la route. Celui-ci? Oui. C'est-à-dire qu'il faut casser ce petit mur-là, créer un couloir, prolonger ce couloir-là.

28:45 Ici alors, là? Oui. D'accord, ok, ok, je vois. Donc c'est-à-dire qu'il y aura deux entrées, l'entrée principale qui donne sur le salon court et cette entrée-ci qui va permettre d'accéder à tous ces logements-là qui sont… Ok, j'imagine, je vois la priorité.

29:05 Mais du coup, à ce moment-là, il faudrait que tu vois avec le PLU déjà si ça va passer au niveau du PLU, le fait de faire cette modification là, tu vois. Et après, bon pour moi, je pense que si tu... Alors moi je pense que le truc va être un peu tendu ici, c'est plus au niveau du coût. Tu vois, au niveau du coût des travaux, ça peut représenter un peu beaucoup, mais faut faire estimer quoi, genre là, vu comme ça, on peut pas savoir.

29:37 Et puis tu vois, il y a un truc qu'il faudra revoir parce que là tu vois tu as une double pente, tu as une pente comme ça, qu'on ne comprend pas trop, qui ramène l'eau ici tu vois, donc tous ces trucs là tu devrais les revoir. Parce que tu vois genre tu as une évacuation d'eau ici aussi, qui doit souvent partir par l'avant, il y a tout ça qu'il faudra revoir parce qu'il ne faut pas juste voir la création du genre de la porte, tu vois, pour voir aussi toute la partie évacuation des eaux plus cales, quoi, tu vois. Parce que là, en fait, t'as une pente qui est comme

30:10 ça. Si tu fais un mur ici, ça, tu ne peux pas le laisser là, quoi, tu vois. Tu devras tout refaire. – Ouais, je me dis quand on voit un thème de travaux, si t'as 200 mètres carrés, tu te dis 1000 mètres carrés, t'es pas loin, tu devrais enlever tout ça, c'est dégueulasse, et même ici il faudra peut-être même revoir la pente,

30:39 si tu veux faire ton accès ici, tu ne pourras pas garder cette pente là, ou après sinon il faudra peut-être voir pour mettre un passage ici, j'en sais rien, mais il y aura des petits trucs à revoir. Mais le plus simple là pour moi, je pense qu'il faudrait que tu dessines tes plans, que tu refasses tes plans, que tu vois, OK, où est-ce que tel truc va passer, comment je vais pouvoir m'organiser, et sans oublier ces trucs-là, en sachant qu'il faudra les

31:13 retravailler quoi. Mais du coup à 800m², on a 180 000 de travaux. Après, ben ouais, du moins si t'es à 800, tu seras à 170 000. mais tu m'as dit c'est 200 m2 ou 250 m2?

31:37 200 m2. Ok. Ouais donc effectivement il y aura du budget pour les travaux. Il y a du budget ouais. Est-ce qu'il faut tout refaire? C'est du double étage, il faut refaire du double étage? Je ne sais pas si tu as vu la façade, on voit juste un petit bout avec le mec qui rentre là mais on voit pas trop bien la façade. Ouais c'est là ouais.

32:12 Après je te dis, pour moi effectivement faut... Ouais c'est ça l'entrée du garage, l'idée c'est de créer une deuxième porte là. On met pas la porte ici là alors? Ouais. Ok. Je vais mettre un couloir là.

32:29 Pour moi, pour que ce soit plus simple, est-ce que tu ne pourrais pas, parce que l'escalier est juste derrière la porte là? Non, l'escalier quand tu rentres, il est à gauche. Mais il est indépendant du séjour salon. Ok, mais pour moi, je me dis, au lieu de casser un mur ici,

32:50 tu vois, parce que là, si tu casses ce mur là, tu es obligé de faire une demande à la mairie. Si tu casses le mur à l'entrée, c'est à dire que tu ouvres la porte et tout de suite à droite, tu fais un deuxième couloir. Comme ça, tu n'as rien à demander à personne. Si tu fais un mur ici, tu vas créer double porte et tout.

33:07 Ça va être, ça va être complexe. Salut, que j'ai créé une porte directe à l'intérieur à droite. En fait, tu vois genre, c'est à dire qu'au lieu de faire une porte ici, tu ferais un truc un peu comme ça, c'est à dire que si je dessine ça comme ça, hop, je ferme ici ça. En gros, ce que j'aurais fait moi, c'est... on imagine que tu as ta porte d'entrée qui est ici tu vois alors tu as ta porte d'entrée qui est là

33:38 et tu as ton garage qui est là tu vois genre on va dire que ça fait ça comme ça au lieu de genre refaire une autre porte ici tu vois moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais pas fait ça j'aurais simplement fait la porte ici

33:52 si il y a un mur ici j'aurais fait la porte ici tu vois et ça ça resterait la façade resterait inchangée la personne quand elle rentre elle fait ça et ensuite elle passe par là pour aller

34:04 dans le couloir et là tu pourrais créer genre un couloir au lieu de faire une porte ici tu ferais la porte le long du mur là quoi ah le couloir il est plutôt c'est à dire qu'il faut rentrer dans la pièce pour pour prendre le couloir, c'est ça?

34:29 Je pense, après c'est toi qui vois, ça c'est juste une hypothèse, mais je pense qu'il faudrait, au lieu de casser en façade comme ça, parce que si tu casses ici, tu as juste à mettre un IPN et puis limite tu peux laisser le passage vide et puis après les gens peuvent passer quoi tu vois. Bon après de toute façon ça c'est des hypothèses, mais je pense que le plus simple ce serait de refaire un plan et faire estimer effectivement les travaux pour le bien quoi. D'accord, ok, je vois.

35:13 Ok, j'enverrai du coup, ouais, j'enverrai un artisan, voire même deux. Ouais, tu vas avec lui, mais moi je pense que c'est même mieux si tu veux vraiment penser sur le projet-là, fais des plans, fais des plans du projet, voir un peu, et si tu veux on pourra même en discuter de tes plans, comme ça on pourra voir ce qui est possible ou pas, en plus on a les photos, donc on peut facilement voir ce qu'il faisait ou pas. Et après quand tu iras voir l'artisan, ce sera plus facile d'estimer les trucs.

35:49 Après il y a peut-être un dernier point par rapport à la distance par rapport à la gare et au centre-ville. il est quand même, je me dis, c'est pas assez... 30 minutes à pied de la gare quand même. 30 minutes à pied de la gare. Ça veut dire 5 minutes... Après, s'il y a des transports à côté,

36:11 tu vois, moi c'est ce que je vous dis dans le programme, s'il n'y a que... où on peut aller à la gare à pied, et que le bilâtre y est, là c'est tendu. Mais s'il y a des transports pas loin qui passent, ça va encore, moi j'ai un bien qui est à peu près 30 minutes au sud de la gare,

36:32 mais il est genre à même pas 5 minutes à pied d'une station de tram, donc du coup la personne qui vient dans le logement peut prendre le tram, ou peut prendre le bus, c'est vrai. Donc s'il y a des bus, pour moi ça va encore. Il ne faut juste pas que ce soir j'en rentre perdu. Non, ce n'est pas perdu.

37:05 C'est pas perdu, mais pour moi quand même, 30 minutes à pied, 20 minutes à pied du centre ville. Bon. Ça veut rien dire, parce que tu peux avoir un bien qui est pratique pour des gens qui sont à pied,

37:23 mais qui n'est pas du tout pratique pour des gens qui sont en voiture. Donc toi, si ton bien, il y a au moins le train ou le bus qui permet d'y aller et qu'en plus

37:35 pour les gens qui sont en voiture, c'est facile d'accès et tout, je veux dire c'est pas problématique. Faut juste qu'au moins tu sois bien positionné pour le client quoi tu vois. Parce que si genre c'est chiant à se garer, t'es dans une rue genre super étroité où y'a pas de place pour se garer, t'es en plus super loin du tram, du moins du bus pour pouvoir aller à la gare et tout,

37:57 mais là oui ça peut être tendu. Ok. Donc du coup ce que tu me conseilles de faire c'est de monter des plans et de repartir avec un artisan? De toute façon si tu veux, là c'est pas un petit projet toi, donc je pense que c'est quand même judicieux que tu vois avec un artisan pour des blancs. Surtout que sous tes photos, j'ai pu voir qu'il y avait certains endroits d'infiltration. Je pense que tu auras sûrement un peu de toiture, peut-être pas de toiture complète,

38:42 mais au moins de rénovation à faire. Donc je pense qu'il faut que tu ailles sur le terrain avec un ordinateur. Ok. Ok, ça marche. Merci, Yasi. Je t'en prie mon gars.

38:54 Si t'as d'autres questions, tu me fais voir. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Anjan.

39:00 Tu vas me dire un petit ça a commencé à tourner, j'ai commencé à avoir mes avis, mes premiers retours, donc c'est plutôt cool, c'est plutôt sympa. En 14 jours, Airbnb, Booking cumulé, je crois que je suis autour de 2 500. Bon ben c'est good mon gars! En tout cas ça. Viens, viens, viens, viens, viens!

40:10 Ouais! C'est bien, c'est bien, c'est bien, c'est bien. Après j'avoue que je sais pas si ça va augmenter, mais moi dans ma tête, tu vois, genre, t'as un mois de... t'as même pas encore un mois complet, en plus tu viens de lancer, quoi, tu vois, t'as pas de feedback, tu n'as aucun, comment dire, là t'as quelques témoignages, mais qui viennent juste de commencer, tu vois,

40:44 la machine vient juste de se lancer, donc là, ouais, pour moi, je pense que c'est un bon début, si tu fais 1500, je veux dire d'ici 2-3 mois, tu auras déjà la machine qui sera bien lancée, tu auras des commentaires, tu pourras même peut-être augmenter tes prix un peu, parce que comme je te dis au départ, tu es bien agressif histoire d'avoir des commentaires et tout, mais quand tu vas augmenter tes prix, ça va forcément avoir un effet, ça va augmenter tous tes revenus.

41:29 Parce que genre même quand tu regardes bien, si tu augmentes juste de 5 euros tes logements, tu vois, si tu as 6 logements, ça fait que tu augmentes de 30 euros par jour, et si tu montes de 10 euros par mois, ça te fait 900 euros, donc je veux dire, là sur 15 euros, pour moi je pense que c'est un bon début, faut pas forcément s'inquiéter, ah j'ai fait 2500, ah en plus, je pensais que tu disais 1500, non non c'est 2500, je viens juste de commencer, au bout d'un mois, normalement en vitesse de croisière standard, tu devrais tourner

42:16 autour de 4000-5000 euros en standard, donc pour moi c'est très bien. D'accord, après au final, mine de rien, quand tu regardes la commission du coup de HBNB, Booking, puis après est-ce que tu payes pour le ménage? Tu dis qu'au final, il reste, c'est sûr, mais c'est vrai que ce n'est pas forcément ce à quoi je pensais au tout départ. déjà faut pas que tu comptes pas, faut pas que tu prennes le montant de, comment dire,

42:54 des frais de ménage, tout ça dans ton calcul. Parce que c'est comme quelqu'un qui va me dire ouais ben j'ai généré 100 000 euros mais je dois payer 15 euros de TVA. Ben oui mais la TVA c'était déjà pas la tienne quoi tu vois. Faut pas compter ce qui t'a apporté, et surtout que toi en plus comme tu as un prestataire, donc toi déjà si tu n'as pas fait gaffe de bien mettre le prix qui va en face pour ton ménage, bah oui tu seras à perte, parce que je te souviens j'avais dit si ton ménage il est moins cher, si tu factures moins cher que ce que tu payes, alors c'est sûr que quand je te dis 25 euros et que tu

43:42 payes 20 euros, ça paraît pas beaucoup tu vois, mais là le même exemple que je viens de te donner, genre sur 30 ménages sur un mois, ça fait déjà une belle différence quoi, ça fait 900 balles de différence. C'est sûr, c'est sûr, maintenant c'est vrai que j'ai commencé à bien compenser, là j'ai mis bien, j'ai augmenté les prix de ménage sur les sites, après c'est vrai que mine de rien il y a toujours 17% ou 15% qui sont pris sur les frais, donc même si tu es à 25€ ou à 20€ de frais de ménage, toi si tu mets 20€ en réalité c'est pas vraiment

44:24 20 euros tu vois. Parce qu'il y a les 7% et les 15% qui ne sont plus pas. Ouais je vois ce que tu veux dire. Mais après ce qu'il faut se dire c'est que là tu, du moins les 15% que tu payes tu les payes sur ta réservation donc du coup c'est normal que toi tu fais le comparatif en te disant ouais mais en fait j'ai pris 20 euros de ménage mais comme j'ai payé 24 euros de frais, du coup j'ai rien gagné. Mais soit tu te dis, effectivement première étape tu dois augmenter ton prix de ménage,

45:07 et deuxièmement comme tu dis là c'est le début, c'est le lancement. Donc ce que je dois te dire c'est que là le but c'est d'avoir des commentaires et tout, la tu peux augmenter un peu tes prix, et puis voilà, moi dans le cas du logement, en temps normal c'était 30 euros,

45:29 après je me suis dit, de toute façon je ne suis pas pressé, après je l'ai passé à 50 euros, et pourtant c'est un petit studio, alors c'est sur que lui il ne sera pas loué en premier tu vois, et la personne qui a vraiment besoin va le prendre, donc la personne qui est pour une nuit dans mon logement elle paye 70 balles, ah ouais 70 balles c'est avec le

45:51 logement ouais ok, tu vois avec le minage et tout, donc du coup des fois c'est ça qu'il faut se dire, il faut se dire au début tu fais ça pour prendre du volume, mais après il faut trouver un seuil où pour toi c'est effectivement je dis du moins c'est intéressant, du moins en termes de location, parce que des fois tu peux allouer pas cher, mais en fait c'est tellement pas cher que finalement tu te dis si Bimi avait fait de la location standard, ils auraient été presque pareil, et c'est pas du tout le plus décevant d'avoir une différence. Donc pour les sans chaudier, comme ça vient de commencer, laisse prendre,

46:30 tourner, les algorithmes et tout, que les gens voient un peu que t'es bien habitué de tourner et après tu pourras augmenter tes prix au fur et à mesure. Mais tu vois t'es pas le premier, je me rappelle qu'on me disait Morgane, il me disait purée, quel dit genre 3-4 mois après il me disait ouais purée j'ai engraissé d'avoir mis mes principes au début, mais oui c'est normal, tu vois parce que tu te dis en fait j'ai perdu de l'argent, j'en ai eu, mais c'est pas vraiment ça, parce que tu viens de lancer un truc sur le marché, c'est normalement pour laisser le temps au

47:00 temps et puis après ça va le faire. Oui oui oui, après tu penses qu'il faut laisser comment dire, après je pense pas que je sois hyper bas non plus, je suis on va dire c'est de laisser combien de temps? C'est vraiment une question de temps, c'est plus une question de nombre de réservations, si tu as déjà entre 5 et 10 commentaires par logement, je pense que tu sois au taquet sur la communication avec les clients pour avoir des commentaires positifs et tout, et limite

47:55 passer même super hot, parce que plus tu commences et plus tu t'y prends tôt, plus c'est facile de passer du kicker out, et après tu auras des frais réduits et tout, donc ce sera double effectif cool pour toi. Ouais ouais ouais, j'ai eu un super out, j'ai quasiment tous les critères sauf 4.8, là actuellement je suis avec 4.68, mais 4.8 c'est chaud, 4.8. Je t'avoue que quand t'as beaucoup de logements c'est tendu, c'est pour ça que dès le début il faut discuter avec les gens pas mal et tout et après de toute façon ça reste sur 1 ou 2 ans je crois, donc du coup t'auras

48:37 au moins 2 ans à entendre les gens. D'accord, dès qu'on est activé, putain j'avoue. Après le truc c'est quand tu discutes avec les gens, enfin moi y'a les trucs qui part etc automatiques, mais y'a des fois les gens ils répondent même pas, franchement ils s'en foutent. Donc je vais pas les appeler pour leur demander comment ça va. Non tu n'y appelles pas, tu envoies un message sur le truc, tu espères que ça s'est bien passé et tout.

49:01 Et puis si la personne répond, tant pis, mais si tu discutes avec la personne sur l'appli, la personne elle va te dire oui ça s'est bien passé nanani, faut que ce soit bien allumé aussi. Limite quand elle arrive, envoie un petit message. Demain, tu partais, j'espère que tout s'est bien passé. Le lendemain, tu lui envoies un petit message. J'espère que ça s'est bien passé pour le check-out.

49:31 Vous pouvez nous laisser un commentaire positif, comment on veut commencer. Ça nous aiderait vraiment à mettre en commentaire 5 étoiles, tu demandes vraiment ce que tu veux, tu dis commentaire 5 étoiles, et si la personne le fait tant mieux, si elle le fait pas bon tant pis, mais au moins tu auras fait, mais parce que tu peux avoir des gens qui sont contents, si tu leur demandes pas, bah ils

49:59 le feront pas, tu vois, c'est juste qu'ils ne pensent pas, ils sont dans leur mood, tant que le truc est encore chaud tu lui demandes, tu lui dis super, je prendrai juste quelques secondes, quelques machins, et tu lui fais un petit commentaire. d'accord, bah là j'ai vu en plus il réévaluait pour le mois de juillet, donc en gros c'est maintenant là, si je veux être super hot. tu peux faire ça maintenant, ok, si tu as si du, en fait c'est un petit coup de boost qu'il faut mettre maintenant, après tu sais que ce sera un peu plus long de vieille,

50:36 mais si tu peux le faire vas-y, moi c'est beaucoup plus long, genre quand tu as beaucoup de logements, genre 8 à 4 vu que tu as 8 sur tous tes logements, c'est très très chaud. bah ouais ouais, mais attends déjà il y en a qui sont hyper contents etc et par principe ils mettent 4. Donc si déjà par principe ils mettent 4, non mais c'est vrai. C'est pour ça qu'il faut que tu demandes, faut pas hésiter à demander clairement.

51:02 Ouais ouais je vais faire ça ouais. Ouais ouais t'as raison. Ce sera plus simple quoi. Et tu échiques vraiment oui à la demande, parce que si tu dis rien, le mec il comprend pas pourquoi et après c'est dommage de te mettre un 5 étoiles alors que la personne elle est contente. Ouais bah y'a une dame elle m'a envoyé sur Booking elle m'a dit franchement le logement

51:25 est super etc. je lui ai dit bah écoutez très bien n'hésitez pas à mettre votre satisfaction avec votre commentaire je m'attendais à ce qu'elle mette un bête de commentaire elle l'a fait. Mais c'est toi qui a fait les erreurs là faut dire à la personne exactement comme je te dis, ça nous aidera justement, tu vois ça fait genre le mec qui ment, mais c'est exactement ça, alors j'avoue maintenant je ne me prends plus à le faire, mais mec bah oui, c'est quasi pas possible, j'en ai trop, pour être super, quelqu'un

52:09 qui te met un 3 étoiles ou un 2 étoiles, pour que tu arrives en retard, ou qui a eu un petit truc, c'est quasi impossible de te rattraper tout de suite, tu as des 55 étoiles avant de rattraper un 2 étoiles, ouais ouais, mais après comme tu disais en vrai, là je commence et franchement je suis grave content que Booking ça soit débloqué. Je sais pas si je t'ai raconté la galère que j'ai eue. Et en fait j'avais créé un compte, impossible de le reconnecter et du coup ils m'ont dit qu'ils me rappelaient, ils m'ont jamais rappelé

52:43 et en fait je les ai rappelés, ils m'ont dit que problème technique, il faut supprimer ce compte et en recréer un autre. hyper galère hyper galère donc j'en ai recréé un autre et franchement je compare la clientèle de booking et airbnb, mais à n'avoir. c'est sûr que c'est deux clientèles complètement différentes. c'est ça donc je me dis est ce que c'est pas plus intéressant concentrer on va dire même en plus de bookings tu peux mettre plus cher, tu vois tu peux mettre un peu plus cher, est-ce que c'est pas plus judicieux de se concentrer vraiment et de mettre toutes les actions, parce que je crois qu'il y a quelques

53:26 opportunités j'ai vu là, genre quand t'as un truc partenaire ou des trucs comme ça là, sur bookings. Ah oui, ça ouais j'ai vu, je t'avoue que j'ai mis ça sur un immeuble, bon oui ça trompe quand même un peu plus, mais bon j'avoue je ne pense pas en vue de trucs extraordinaires, je crois que c'est peut être intéressant juste parce que je crois que les frais diminuent, je crois que la commission diminue un petit peu, mais ça peut être intéressant, mais c'est à double tranchant parce que ta commission diminue mais je crois que tu dois vendre un peu moins gros aussi. Mais bon ça c'est ce qui te dit, tu mets le prix que tu veux de

54:09 toute façon. Mais ouais si ça peut être effectivement judicieux de se mettre sur ces trucs là. Alors moi je me focalise pas sur une plateforme parce qu'on sait jamais ce qui peut se produire. Mais c'est vrai qu'à choisir, je préfère bouquiner. Tu peux prendre beaucoup plus cher, tu travailles avec des professionnels, tu n'as jamais personne qui te dit « ouais j'ai besoin d'une remise, de je ne sais quoi ». En fait, tu vas travailler avec des gens qui sont beaucoup moins regardants en termes de prix sur Booking. sur ce principe là, je préfère Booking. là tu travailles avec combien de sites? là je travaille avec 2 sites Airbnb et Booking.

55:03 j'ai fait Expedia, mais Expedia je t'avoue que je travaille que sur un immeuble. et là je vais arrêter parce que c'est grave chiant. parce qu'il faut aller faire les récupérer les fonds manuellement et tout c'est grave chiant alors qu'il m'amène pas tellement de trafic tu vois donc je préfère aujourd'hui là en gros les deux plateformes sur lesquelles je me focalise c'est Booking et Airbnb. D'accord, j'ai vu il y a Abritel qui font un peu de pub aussi. Moi franchement de toutes ces plateformes là c'est bien j'ai essayé et tout mais je t'avoue que c'est

55:41 chiant soit pour récupérer l'argent c'est pas aussi fluide ou aussi intuitif que le booking. Moi j'ai quand même référencé certains logements là bas histoire d'avoir du trafic graphique, c'est à dire que tu vois mon logement un peu partout, mais tu n'as pas de temps avec des réservations, du moins faire des trucs pour abriter. Je crois qu'en plus tu vois abriter j'avais mis un logement et en 3-4 ans j'ai dû avoir 3 ou 4 demandes, c'est

56:21 même pas des réservations c'est des demandes. Je ne suis pas sûr que ce soit vraiment utile cette fois-là. Mais bon, si tu veux le faire, je ne vais pas te dire non, mais je donne mon feedback, mon retour d'expérience. Oui, non mais tu as raison. Après c'est vrai qu'effectivement, pas les réservations, mais au moins pour générer du trafic et tout, mais derrière je me dis, ça sert à quoi d'avoir du référencement si les gens ils ne passent que par Airbnb et Booking? Ben ouais, après, moi je dis de toute façon le trafic il vient vraiment de Booking et

56:58 d'Airbnb. Personnellement, aujourd'hui par exemple si je barrage de nouveau logement, premier truc je crée un Airbnb, deuxième truc je crée un Booking et puis c'est tout quoi. Donc tous les nouveaux logements que j'ai pu remettre après, je les ai pas mis sur Expedia ni Booking au temps. D'accord. Et sur Airbnb, j'ai eu, ah ouais je voulais savoir comment tu traites ça, j'ai une personne, putain un truc à la con, elle me dit que dans la salle de bain t'as un spot qui n'a pas été clignoté, et en fait elle m'a fait une réclamation, une demande de 50 euros

57:41 ah oui je t'en avais parlé ouais ouais ouais c'est un autre truc pardon c'est un mec en fait qui m'a pété la poignée et du coup moi j'ai fait une demande auprès d'Airbnb par rapport à lui j'ai fait une demande je sais pas moi de 40 euros un truc comme ça

58:00 j'ai jamais de retour pour l'instant. Je voulais savoir comment tu fais toi pour faire des réclamations, des demandes quand il y a de la casse? Alors quand il y a de la casse, tu ne peux pas juste demander de l'argent comme ça, il faut quand même que ce soit, comment dire, justifié. C'est pas juste justifié, mais c'est, comment je peux dire ça, en fait il faut que tu mettes déjà une photo du truc cassé, ensuite que tu mettes une photo de la facture ou du devis pour le remplacement du truc qui est cassé, tu vois.

58:34 Ouais, c'est ce que j'ai fait. Ouais, donc si tu as fait ça, à ce moment-là, tu attends quelques jours, tu vois, genre si au bout de 2-3 jours là, tu n'as toujours pas de retour, à ce moment-là, tu lances un CQ au niveau Airbnb, et puis comme ça, tu pourras avoir, tu pourras lancer le truc pour tirer la partie sur la cochon du mec. ah d'accord donc en fait tu veux faire un ticket après et le ticket tu le fais sur quoi? en fait c'est le même truc genre là tu t'as

59:08 fait demander de l'argent et normalement on te dit si le client ne répond pas on interviendra à toi, soit tu les appelles et tu dis tu as fait une réservation avec Intel Intel, tu as déjà demandé à ce qu'ils remboursent le papier, et là après eux en interne ils vont t'envoyer un ticket genre support sur l'application et à partir de là ils vont faire le suivi. mais ça aussi même si tu es sur le web, il y a quelques de notre équipe qui va pouvoir te contacter, si au bout de 2 ou 3 jours tu n'as pas de contact ou à l'envoi d'une semaine tu n'as pas de contact, il faut que tu rappelles.

59:50 ouais ouais c'est relou ça, c'est pas comme best24 où tu appuies directement dans le support là et on te répond direct ou tu fais un ticket là. ah ouais il faut forcément les appeler quoi. Après tu peux envoyer un message au support mais souvent en plus tu peux même pas lui lancer le ticket toi, il faut que ce soit genre eux qui le lancent, donc du coup il faut que tu les appelles pour qu'ils soient plus sympas. Ok bah toi tu le fais ça, toi tu dois pas te prendre la tête avec ça, sauf si il y a des trucs trop fréquents.

60:26 J'ai pensé à un gros truc, genre, je le fais, tu vois, genre, bon j'ai déjà appelé 3 fois, mais tu vois, genre, quand on m'a verra chez ma télé, j'ai appelé, tu vois, j'ai appelé le... mais en fait j'avais même pas appelé pour le ticket, j'avais appelé parce que le client ne répondait pas, parce que c'était plus grave, parce qu'il avait une clé quoi, tu vois, et du coup, là ils nous ont dit oui, ils vont lancer le ticket, et là comme le ticket était déjà lancé, ils m'ont demandé de faire une liste des trucs qui avaient été volés dans le

60:59 logement, donc là j'ai fait la liste et tout, et là j'ai été indemnisé. Ah ok, du coup ils te renvoient en direct, ok. Et c'est pris sur la caution du gars, enfin de la personne? Bah toi de toute façon tu t'en fiches parce que tant que toi tu rembourses je vais les appeler. si par exemple tu as mis 100 euros de caution et que le mec il est avec un 50 euros ils vont me dire, il y a 2 euros de caution, plus 300 euros de garantie Airbnb. Pour ça, c'est leur mix pack en éterne, mais pour toi, ça ne change rien.

61:45 Ok, ok, ça marche. Ok, c'est bon à savoir, je les appellerai. Non, non, mais après j'avoue, je fais la fine bouche, mais en vrai, je suis grave content. Je suis grave content, ça tourne. En vrai, au départ, c'était un peu chiant parce que... Non, encore ce week-end, là, c'est galère. Parce que, tu sais, moi, j'ai un peu comme le même système que Morgane. J'ai des codes.

62:09 Et franchement, c'est nickel quand ça fonctionne. Mais des fois, je sais pas, ça a du mal à ouvrir. En raison de la gâche ou, je sais pas, la menuiserie. Et à un moment donné, en plus, je fêtais mon anniversaire au resto et tout, je vois deux appels et tout. Enfin, des mecs qui m'appellent, ils lâchent pas l'affaire.

62:25 Donc je me dis, bon, ça doit être des réservations, je décroche et en fait c'était le mec qui me disait impossible d'ouvrir la porte d'entrée dans l'immeuble, putain c'est chaud, et il te rend un problème du coup? bah comment j'ai résolu le problème j'ai eu je lui ai donné le code et tout j'ai dû retrouver et tout ça marchait pas donc je lui ai donné un autre code et là bizarrement ça va fonctionner. Ok ok ok. Il faudrait que tu vois pour une solution un peu plus robuste. Parce que genre si tu vois ça montre déjà les faiblesses de ton système.

63:02 Parce que si genre tu veux prendre ton appel à genre une soirée tout, c'est surtout pour rentrer dans le homme. Parce que tu sais si il y a 3 personnes qui ont un problème, tu seras dérangé 3 fois dans la soirée. Ah bah c'est sûr. Après voilà, entre temps, en fait il m'a expliqué le principe, c'est une gage de sécurité, et genre si t'ouvres pas, t'actionnes pas la porte, dans les 2-3 secondes, ça se referme. Et ce qui fait que là en fait, mon artisan il va mettre un petit écriteau, un petit truc, moi je vais le remettre aussi dans les mails, et puis il avait revu aussi

63:45 la gâche et l'amenerie donc normalement là depuis j'ai plus de problèmes. Ok, j'aurais. Mais après sinon on va voir si tu peux pas mettre une tempo plus longue tu vois, genre 2 secondes ça peut être un peu just, genre mets une tempo plus longue et puis normalement si la personne reflèche son code, ça va marcher. En plus tu envoies un code différent par personne? Non.

64:09 Non non non. Non non non. Bon mais sinon on fait ça ou alors on met deux codes, tu vois. Mais quoi quand même, je pense pas que ce soit... Bon ben tu verras si ça se reproduit, toi t'as mis quoi au niveau de l'immeuble? Moi j'ai deux solutions, soit la personne récupère les clés de l'immeuble dans la

64:41 boîte à code, là c'est deux clés dans la boîte à code, ça c'est un truc à code directement sur le canon, genre en fait elle file le code et puis elle peut tourner le canon, ou après j'ai une deuxième solution, mais ça c'est un autre système, c'est un truc où genre elle appelle la plateforme et après la plateforme lui ouvre à distance quoi, en gros. Ah ouais, c'est compliqué ça, il peut toujours être disponible alors. non mais c'est pas moi qui répond, c'est la plateforme, mais du coup ouais, sur cette

65:23 solution là, mais j'ai fait ça parce que j'avais pas la possibilité de mettre de système automatique genre, mais si je pouvais, j'aurais mis soit la boîte à code à l'extérieur ou soit une poignée à code mécanique déjà. Le truc où j'ai mis électrique, même ça j'avais déjà eu quelques soucis et tout parce que les gens me disaient ouais mais en fait je fais le code ça ne s'ouvre pas mais en fait c'est comme une clé donc il faut que la personne tourne pour que ça s'ouvre. Donc du coup moi je dirais, bon toi ta solution elle est bien, en termes de simplicité ça va, il faut juste voir pour

66:07 rendre un truc un peu plus robuste, soit mettre une forme plus longue, et puis si c'est une question de code qui ne fonctionne pas, faire en sorte que genre il y a un code que tu ne peux pas utiliser, ça ouvre tout le temps, dès que la personne fait son code, ça marche bien. Et il y a un autre truc aussi, c'est que moi le problème que j'avais eu sur les poignées mécaniques, c'est que en fait, en plus quand j'avais été voir Aimée, on en parlait, c'est que toi genre, si la personne par exemple fait un code avant et que le code n'est pas

66:38 bon et qu'elle recommence son code, ça considère le compétent faux. Donc ce que j'ai fait, c'est que quand je donne le code à la personne, je lui demande d'appuyer sur, là en gros c'est la lettre C sur le bouton mécanique, mais sur ton truc peut-être que c'est genre annuler, tu lui dis d'appuyer sur annuler d'abord et de valider, comme ça si elle a fait des manip avant, ça permet d'annuler tout ce qui a été fait avant, en gros reset, tu lui dis d'appuyer sur reset, le code est validé, parce que si il y a quelqu'un

67:21 qui appuie sur le 1, mais ça fait 12000, du coup y'a un problème. D'accord, alors moi sur mon truc y'a pas A, 0 ou B, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, A, 0, à 0B, mais je vais me renseigner, t'as raison, je vais voir. Renseigne toi pour que ce soit un genre robuste, pour moi ce truc là, on est pas censé t'appeler pour, alors si le client dans sa porte, ok, mais toi genre la porte d'entrée, là c'est un système, ça c'est pas possible. Non mais honnêtement là depuis, allez, ça

68:00 fait plein de réservations, j'ai eu deux appels. Et depuis là j'en ai parlé avec eux, parce que forcément au resto ça m'a cassé les couilles. J'ai envoyé un message direct à mon artisan, je l'ai eu au téléphone, il m'a dit non mais c'est bon en fait, même l'équipe de ménage quand ils étaient passés ils l'avaient appelé, ils n'avaient pas réussi à rentrer, donc il a réajusté le truc, il a réajusté le tir, donc normalement c'est bon.

68:35 Mais je vais quand même faire un point avec lui. Bon ben ça marche, fais ça là. Ok, bon ben ça marche, bon ben nickel, je te tiens au jus, et puis super, on continue d'avancer. Bon ça marche mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche. Allez, ciao. All right, alors du coup je vais donner la parole à Anzi. Tu vas me dire un petit peu

69:00 où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Coucou, tu m'entends ou pas? Salut Anzi, comment vas-tu? Ah, ça va, ça va, ça va. Salut les sprinters. Du coup, je sais pas, tu m'entends bien ou pas? Parce que le réseau passe… Oui, ben du coup, de mon côté, alors moi, j'ai eu ce matin un artisan, ça c'était pour l'électricité.

69:29 Par contre, je suis embêtée parce que le premier artisan que j'avais eu qui était sur le bien qui m'intéresse, donc le bien qui est en number one dans ma liste, ne m'a toujours pas envoyé le devis, j'ai redemandé encore aujourd'hui, j'ai toujours rien, ça va faire deux semaines quoi. Ben je sais plus à qui j'avais dit ça, mais là si t'as relancé une fois, deux fois, t'as pas de retour, ben tu devrais déjà avoir une autre personne sous la main pour avancer, tu ne peux pas rester sur cette solution-là,

70:08 en gros la personne ne te répond pas et du coup tu n'as pas de retour. Oui, du coup ça me retarde sur mes plans. Ok, je vais voir demain pour quelqu'un d'autre? Bah ouais, je suis toujours sur cette partie-là, du coup, c'est ceux qui me retardent. Et puis voilà quoi. Je vais appeler demain, je vais prendre quelques notes pour me donner le lien de vie quoi.

70:40 Ok, ouais, fais ça, fais ça. Et puis ce sera beaucoup plus simple pour toi, parce que genre, tu peux pas genre juste reposer sur un seul artisan. Ouais ouais. Et puis j'ai l'impression, ça c'est mon avis peut-être que je me trompe, mais si déjà rien qu'un courant de vie il faut courir après, alors imaginons pendant les travaux quoi.

71:02 Ben ouais, ben ouais, y'a ça aussi quoi tu vois. Ouais. Après si t'as pas donné de date, je te dis ok, mais toi genre moi le mec il me dit je t'envoie ça vendredi, vendredi j'ai rien dans ma boîte, tu perds déjà un point. Si à l'arrivée tu m'envoies un truc pour me dire c'était normalement vendredi mais comme il y a eu un petit truc

71:21 ce sera plutôt demain matin samedi, là je peux comprendre. Mais genre on avait dit samedi et puis vendredi et puis vendredi j'ai rien, lundi j'ai rien, bon j'ai déjà plus trop confiance en toi. Exactement, tout à fait ça. C'est tout à fait ça pour moi. Bon, je vais voir avec d'autres personnes pour avoir mes

71:39 devis et puis j'avance. Ok, ça va. C'est ça. C'est pas si t'as d'autres questions à voir pour moi ou c'est tout pour toi? Non, c'est de tout. C'est vraiment ça qui me préoccupait là aujourd'hui parce que j'ai tourné avec ça. Donc voilà. Ok, ça va. Bon, et puis je vais avancer et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça va?

72:01 Oui, ça va. Merci beaucoup. T'es un prénsé. Alright. Si tu viens d'arriver et que t'as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Sinon, on va continuer.

72:12 Comme d'habitude, je donne la parole à Christelle. Ah, je te donne la parole juste après Aimée. Alors Christelle, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, le site d'application. Salut Candy. Allô? Allô?

72:37 Christelle, tu m'entends? Ouais, là je t'entends, je t'entends. Alors attends, je change de connexion parce que ça bug un peu à l'instant. D'accord. Est-ce que tu m'entends là? Oui je t'entends Camille. Ça marche. Bonjour à tous les Sprinteurs. Moi j'ai pas de questions. J'avoue que j'ai

73:07 pas trouvé le temps ces derniers jours pour lancer l'activité comme on avait discuté là et j'ai eu juste le temps de faire le mail à la banque pour obtenir un délai par rapport à mon différé et j'ai toujours pas de retour. Donc voilà, à part ça j'ai pas de nouvelles, je suis en mode écoute. Ok ça marche. Bon bah en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir, ça marche. Merci Candy. Je t'ai compris que c'était là.

73:43 All right. Du coup, je vais la parler à Amy. Tu vas me dire un petit peu, Kate, ta question. Oui, heureux. Je sais pas réagir là sur le Airbnb,

73:55 les notes. Parce qu'en fait, nous, on en a déjà un, il nous a mis une note de 3. Il nous dit que c'est tout bien, que l'organisation est super, que les appartements sont neufs. Il nous a mis une note de 3, parce qu'on n'est pas flexible sur le check-in.

74:07 On avait un problème d'ampoule aussi. Donc tu as dit tout à l'heure que si tu as 4,68, ce n'est pas bon? Non, en fait si tu veux être super host, normalement tu as les conditions pour être super host dans performance c'est 4,88 t'as dit quoi?

74:32 c'est 4,88 pour être super host minimum voilà du coup tu vois où toi tu en es par rapport à ça et en gros bon c'est tout si tu peux être au dessus c'est mieux

74:45 comme ça au moins tu peux être super host mais en fait tu as plusieurs conditions donc il faut que tu aies, je crois que c'est 10 nuitées ou 10 réservations de fait, donc il faudrait que tu fasses tes 10 réservations le plus rapidement possible et puis que tu puisses lancer ta demande quoi tu vois. Mais comme je dis à Omjan, c'est que si tu ne demandes pas au client, alors c'est vrai

75:09 que bon là il t'a expliqué qu'il y avait des trucs qui manquaient, bon ben c'est tout tu vois, genre même s'il manque un truc, tu peux dire à la personne, effectivement, on vient de lancer, donc on te remercie pour ton feed-back, ça va nous permettre d'améliorer le logement pour la prochaine fois que tu viendras. Et puis, c'est vraiment super sympa de ta part pour ce feed-back.

75:30 Et puis, tu te dis, en tout cas, on sera ravis, la prochaine fois peut-être que tu ferais un petit prix ou un geste commercial pour te remercier et tout. Et par la même occasion, ce serait vraiment cool de t'appeler si tu pouvais nous mettre un commentaire, c'est inquiétant.

75:47 – Mais lui, il l'a mis tout seul, après il y a le message automatique qui part, mais lui il l'avait déjà mis. Et ce que je vois, on ne peut pas voir ce que les gens mettent avant de… – Ouais, mais c'est pour ça qu'il faut leur parler, tu vois. Tu sais ce que je disais à Anja, il faut le reprendre, tu prends le temps, tu envoies un message.

76:07 Là, il ne faut pas le faire en manual, même s'il y a le Tocotubati qui part, mais il faut le faire en manuel, tu vois, sur l'application, ou si c'est sur Boom, tu le fais sur Boom, mais là on parle d'Airbnb, il faut que tu prennes le temps de le faire manuellement, j'espère que ça s'est bien passé pour vous, nanana, tu vois. Et ouais, explicitement demander à la personne de te mettre un commentaire 5 étoiles, parce que ça va t'aider quoi, tu vois.

76:32 Parce que tu viens de commencer, tu es une ovisse et tout, donc voilà, tu vois. Ouais, ouais, ok, je vais faire ça. Non, parce que l'autre il m'a plombé direct, toi, c'est tout. Mais bon, après c'est tout, c'est pas bien passé dans le logement, si tu demandes à la personne gentiment et que tu lui proposes un petit geste pour la prochaine fois, un truc où tu te dis que si je dois lui faire un petit prix de 10 euros ou 15 euros, même lui offrir les frais de ménage, il ne faut pas avoir peur de faire ça.

77:13 En gros, tu te dis que si tu fais ton radin, ce sera tout. C'est comme comment tu es négatif, ça va te suivre pendant des mois, alors que genre tu lui as fait un petit commentaire, peut-être même un 10 euros ou un 20 euros de remise ou un truc du genre, il est content, il t'offre un commentaire positif, et c'est ce même commentaire positif qui va te ramener des milliers d'euros par la suite, parce que bon...

78:03 Y'en a un, il a mis 5 directs, je l'avais demandé. En fait, ceux qui ont mis les bonnes notes, c'est ceux... La femme de ménage, y'en a eu un, il avait demandé si ça s'est bien passé, donc il a mis un bon commentaire sur Booking. Et sur Airbnb, j'en ai un aussi, et c'est 5. Mais le 3, là, c'est un abdicément moyen direct.

78:21 Ouais, bon après, c'est des choses qui arrivent, tu vois. Mais tu sais ce que je disais, Angel? Après, c'est sûr que quand t'en as beaucoup, c'est plus tendu, quelqu'un qui a un seul logement, c'est plus facile pour lui d'être super haute, il a 15-20 kg, mais quand on a 6, 7, 8, 10, 15, le mec te met un 3 à quelque part, c'est tout. Faut garder le truc et puis essayer de... Moi je te dis maintenant, comme tu le sais déjà,

78:52 prends le temps d'envoyer des messages aux gens. Je t'avoue que je le fais plus, mais... comme tu viens de commencer, c'est un truc qu'il faut faire pour... pour en fait envoyer des signes à l'algorithme que ouais, en fait, toi tu as un bon ordre, quoi, tu vois. Ok, moi je vais le faire direct. Ok, très bien.

79:17 Et juste pour cette question de checking, check-out, toi tes heures tu ne les bouges pas, tes 11h, 15h, tu ne négocies pas là-dessus. Non, non, non, 11h, 15h, ouais. Mais après, tu vois, je te dis ce que je te dis, il y aura toujours des clients plus chers.

79:35 Ah mais moi j'en ai eu déjà plein. J'en ai eu plein des demandes. J'ai dit non mais gentiment en expliquant pourquoi, tu vois, pour organisation. Mais j'en ai eu plein qui me demandent, ouais, j'en ai eu une demande, elle se fait passer à 8h. Je dis mais mec, tu vas arriver à 8h, prends, réserve la veille quoi, tu vois, c'est ce que je dis.

79:53 Ah, bah oui, c'est ce que j'ai dit, parce que moi, il y en a, ils sont dans la bue. Est-ce qu'on peut partir à 19h? Ben non. Donc, j'en ai trois comme ça, des demandes. Donc, bon. OK, donc tu restes, tu m'as un mot sur le mal.

80:16 Non, mais ça, tu peux pas. En fait, si vraiment, le seul moment où tu peux être flexible avec quelqu'un, alors ça, du moins, je le fais même plus parce que, comme c'est pas moi qui est un bon client mais genre quand la personne me pose la question et si je sais que la veille j'étais libre je vais dire ok tu vois mais si genre je suis pas libre je peux pas faire partie de la

80:39 personne et avant l'heure pour pouvoir faire un ménage pour que la personne puisse arriver quoi, ça je peux pas faire. Donc du coup moi ce que je dis aux gens à ma plateforme en gros la procédure que j'ai mis en place, c'est en gros si la personne appelle, genre elle sait qu'elle viendra dans deux semaines, elle pose la question, on lui dit aujourd'hui à l'instant on ne peut pas vous répondre parce que ça dépendra des réservations qu'on a, il faudra poser la question le jour J. Et le jour J, si on a

81:10 des réservations, on lui dit malheureusement on avait un client à veille, du coup le client va rester à 11h, le temps de faire le minage, on peut pas vous garantir que ce soit possible avant 15h. Si le logement était vide la veille, on lui dit effectivement le logement était vide, donc là vous pourrez arriver un peu plus tôt, ce sera avec plaisir quoi. D'accord, ok ok. Bah ok, moi j'ai fait ça pour une dame, j'ai trouvé une tournure pour dire que techniquement c'est difficile,

81:43 il y a des réserves, mais c'est beaucoup de check-out là. Non mais le check-out c'est pareil, mais en fait il faut simplement dire ça gentiment, en gros j'aurais beaucoup voulu vous permettre d'arriver un peu plus tard, malheureusement on a un client qui va arriver à 15h et comme la femme de ménage doit arriver avant pour préparer le logement, ce ne sera pas possible. J'espère vraiment que la prochaine fois, je pourrai, si nous avons effectivement, bien entendu, pas de réservation par la suite, mais aujourd'hui

82:18 nous ne pourrons malheureusement pas donner suite à cette demande. En tout cas, nous ne pourrons pas répondre favorablement. Et puis la personne dit ah mais merci c'est très gentil mais c'est tout est dans la tournure que tu vas donner à ta phrase et après ça se comprend mais c'est vrai que ouais t'as un tour vous auriez c'est le moment de la prétention genre ouais est-ce qu'on peut partir un peu plus tard est-ce qu'on peut arrêter plus tôt? Y'en a ils sont dans l'abus franchement y'en a ils te demandent des check-ups 8-9 heures après t'es sérieux? C'est une blague. Donc ok, bon bah je vais gérer

82:53 ça. Le 3 j'espère que... faut que j'ai beaucoup de 5 pour remonter cette minute là. Bah tu sais ce qu'il te reste à faire alors. C'est ça. Bon bah merci. Bah je t'en prie mais à tout à l'heure. Ouais. Alright. Alors du coup je donne la parole à France. France, Florence Jones, on va se questionner. Si t'as des questions. Bonsoir, Kenji.

83:20 Salut, Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Alors, moi j'en suis, j'ai téléphoné à la mairie de la ville où je souhaitais acheter le bien. Parce qu'en fait j'ai eu contact avec un artisan que le courtier numéro 2 m'a conseillé, un courtier d'architecte, et donc la personne que

83:54 j'ai eu m'a dit qu'il fallait que je vérifie déjà auprès de la maison. J'ai téléphoné vendredi à la mairie, j'ai eu personne, et aujourd'hui j'ai eu quelqu'un. On m'a dit qu'il fallait que je remplisse un serfa de demande de... Alors attends, je me contente. De demande de?

84:19 En fait, ce n'est pas la vraie question que tu dois poser, parce que ça de toute façon, en temps normal, on est tous censés avoir cette déclaration, mais la vraie question que tu dois demander, c'est par exemple, si tu dois mettre une nouvelle fenêtre ou changer l'aspect extérieur de ton mur, tu dois simplement voir avec l'abérie, bon ben, est-ce qu'en gros ce sera possible, et en gros, la question qu'on pose implicitement,

84:58 c'est est-ce que je suis dans un endroit classé, est-ce que je suis au-dessus du bâtiment de France ou pas. Si ce n'est pas un truc classé, bon ben, je veux dire, tu as carte blanche, presque, mais si le secteur, la zone dans laquelle tu investis est classé, dans une zone protégée,

85:19 mais là en gros ça va être tendu pour toi, en tout cas tu devras respecter certaines conditions pour... Allo, oui, enfin j'entends plus là. Pour être dans les règles. Oui, alors la personne de la mairie m'a dit que le bien est en SPR, site patrimonial remarquable. Et du coup il m'a donné tellement d'informations que je n'ai pas pensé à lui demander ce que

85:46 ça voulait dire. Mais comme le bien est aussi en zone inondable, je ne peux pas faire beaucoup de logements dedans. Parce qu'en fait le bien se trouve juste à côté d'un barrage. Voilà. Alors ça, il faut voir aussi, il faut te renseigner, parce que souvent dans des secteurs comme ça, quand c'est vraiment proche de zone mondiale, il y a des endroits où on est interdit de faire un truc au rez-de-chaussée, genre de faire une habitation au rez-de-chaussée. Est-ce que là, actuellement, c'était déjà une habitation ou c'était un local commercial?

86:27 Non, non, c'était déjà une habitation, il y avait déjà deux chambres en bas. D'accord, ok. Bon, après, faut voir, mais de toute façon, si c'est pas genre... Alors, si t'es SPA, je t'avoue que j'ai pas encore entendu le terme là. Je ne sais pas si ça veut dire un truc... Je pense que ça doit être un truc pas loin de...

87:01 presque protégé, tu vois, pas encore protégé. Mais parce que sinon, je pourrais dire qu'il faut voir avec les architectes des bâtiments de France. Mais du coup, à ce moment-là, une fois que tu as cette information là, tu sais que genre quand tu devras faire ton changement de fenêtre et tout, bon ben c'est tout, tu feras peut-être une petite déclaration disant que tu vas changer les fenêtres, mais moi je trouve que quand c'est fait à l'identique, quoi que, bon, faut pas que je vous dise ça parce que dans la pratique tu peux entre

87:28 guillemets remplacer à l'identique et tout, mais ça peut poser problème seulement à la revente du bien, si on voit que tu avais changé les fenêtres et tu dis oui j'ai changé les fenêtres et qu'il n'y a pas de déclaration qui a été faite on va te dire mais ouais mais il y a un problème toi donc tu seras sous mon pitié de refaire la déclaration à ce moment là pour revendre et tout ça peut être un peu touché

87:47 donc si tu sais que tu dois refaire tes fenêtres et tout fais quand même ta déclaration disant que tu vas changer les fenêtres et tout et puis voilà après à l'intérieur tu fais ce que tu as à faire toi mais au moins pour tes fenêtres et tout ça, si tu veux être tranquille, tu peux le faire.

88:06 Moi je t'avoue que, il y en a pour qui je n'ai pas fait, par exemple par la revente, pour certains notaires, ils peuvent grimpiller un peu en disant « oui mais est-ce que tu as fait ta déclaration ou pas? » Sinon, en général, de toute façon, si c'est un truc qui est fait à l'identique et tout, ou en plus c'est un truc dégueulasse que t'as remis au propre,

88:31 y'a pas de raison qu'on te taquine parfois, ça. Hum hum, d'accord. En fait le document c'est une demande de certificat d'urbanisme. Ah, d'accord. Mais du coup ce que tu te reproches du PLU pour pouvoir finaliser ta demande. Après, faut voir, parce que ça j'ai jamais rempli ce document là, faut voir si c'est un truc compliqué, genre

89:06 on te demande des plans et tout ça, à l'ailleurs ce sera peut-être plus difficile de passer par un architecte, tu vois. Je ne sais pas qu'est-ce qu'ils te demandent, est-ce que c'est la même démarche pour une déclaration? Tu dis que ça sert à quoi, un certificat? Un certificat d'urbanisme. En fait, c'est un CERFA. On me demande, on me demande, alors attend, on me pose des questions sur le terrain.

89:36 On m'a demandé de remplir le survey, d'urbanisme que les gens ont sur ce projet? C'est pratique pour le moment? Ok. Mais en fait là, tu vois, je trouve que ça fait compliqué. Parce qu'en gros, là, ce qu'ils te demandent de faire, c'est simplement ce que je dis, en gros, c'est de voir avec l'urbanisme,

90:15 c'est quoi les contraintes pour ton projet, quoi. Est-ce que c'est dans une zone classique? Quels sont les démarches qu'il faudra faire pour faire des travaux là-bas? Mais eux, ils veulent en gros que tu fasses cette demande sur papier. Tu peux la faire, et puis le document qu'ils vont te donner, ce sera noté, ok c'est une zone classée, tu peux faire ci, tu peux faire ça,

90:38 ou si ça n'est pas classé, c'est pas une zone classée, etc. Mais comme ils disaient que c'était déjà une zone remarquable, je pense que tu auras sûrement des contraintes du genre, il ne faut pas mettre telle couleur, il ne faut pas utiliser tel matériau, etc. Parce qu'en fait la maison elle fait partie d'un, comment dire, c'est comme des maisons jumelles mais tu sais collées vraiment côte à côte, ça peut faire même un bâtiment si on globalise le tout et du coup je ne peux pas, je ne pense pas que j'aurais le droit de modifier la façade, tu vois,

91:17 ou bien même de changer le crépit de la maison, il faut que tout reste uniforme parce que c'est un ensemble en fait. – Je vois, après de toute façon, toi, je veux dire, si il y a des fenêtres à changer, tu vois avec eux pour le remplacement des fenêtres, après, je veux dire, la partie façade et tout,

91:37 si t'as pas prévu de changer ça, y'a pas besoin de te prendre la tête dessus ou quoi? Non, non, bah normalement c'est juste la porte, c'est l'arrière en fait, la porte du garage qui donne accès au jardin, c'est tout, faire une porte vitrée, je pense que c'est ça. Ah oui, je me rappelle, c'est le lien là, ouais, exact, exact, exact. Avec les trois logements où il y a des chaussées là.

92:05 Et les quatre ici. Voilà. Et donc du coup, comme ils m'ont dit, voilà, vous ne pouvez pas faire beaucoup de logements dedans. Moi j'ai dit, bon ben, j'ai au strict minimum, j'ai cinq logements au lieu d'éventuellement sept.

92:22 Comme ça. Mais après, tu n'es pas obligé d'appeler ça logement, tu vois, parce que si tu dis logement... Bah, studio, quoi. Ouais. Ben, tu dis, ça va être des chambres, tu vois. Genre, c'est une chambre.

92:34 De toute façon, c'est pas... Tu ne vas pas avoir de... Tu auras un seul compteur électrique, un seul compteur d'eau. Donc, c'est des chambres suréquipées, quoi. Enfin, tu vois, au niveau de l'administration, tu vas le compter comme ça, tu vois. Mais, même si tu sais que tu auras des personnes différentes

92:51 qui seront dans les chambres, tu vois, mais tu ne présentes pas ça comme étant un logement, parce que sinon on va te dire qu'il faut que tu crées des places de parking, etc. D'accord. Et du coup, il ne faut pas que je parle de... Il ne faut pas envoyer le terme logement.

93:07 Là, en gros, le terme que tu vas envoyer, c'est des chambres équipées, standings si tu veux, tu les appelles comme tu veux, mais c'est des chambres. Si tu parles de logements, là c'est sûr que tu vas, on demande des places de parking, et alors ça dépend des villes, tu vois,

93:26 mais il y a des villes, soit c'est la place de parking ou c'est la taxe parking, quoi. Et en général, ça va être un billet à, entre 5 et 10 000 euros par logement. D'accord. Et du coup je ne parle pas de sous-compteur.

93:42 Non, tu ne racontes pas ces histoires là, ça c'est des trucs pour toi, genre, ça c'est des trucs en éternes pour toi, genre le fait de créer, de mettre des sous-compteurs, ça ne sert à rien, c'est comme si tu allais leur dire, j'ai prévu de mettre des lampes roses, on s'en moque de ça, que tu mettes des lampes roses dans ton logement. Parce que le sous-contrôleur c'est pas un truc, c'est pas un élément, c'est pas un dispositif de INEDIS ou de EDA, c'est un truc que tu vas mettre dans ton logement, c'est

94:17 comme le tableau électrique par logement, tu auras une seule facture d'électricité, une seule facture d'eau et puis c'est tout. D'accord. Et qu'est-ce que je voulais dire d'autre? Oui, j'ai un petit peu avancé sur le plan. D'accord. Je vais un petit peu avancer sur le plan.

94:54 Il faut que je te l'envoie. En fait, je n'ai pas réussi à faire la douche, enfin la salle d'eau en L. Je te l'enverrai après, tu me redonneras la parole si tu veux. Mais j'ai un petit peu avancé, j'ai pas eu trop trop de temps. Je pense que tu as déjà envoyé, c'est le même plan de toute façon.

95:32 Oui. Je vais voir si j'ai encore les derniers. Les derniers que tu m'as envoyés. Projet en bain. Attends. Je vois celui-là.

95:51 Oui. Oui, c'est ça, oui. Alors tu me parlais du truc en L, c'était au premier... oui à l'étage. Tu m'avais dit de faire une douche en L. C'était pour la... ici il me semble. Alors, là tu vois mon écran là ou pas?

96:38 Oui. Ben alors là tu as mis le point d'intérêt ici. Alors la porte d'entrée pour celui-là est où là? Parce que là t'as pas mis de porte d'entrée. C'est au niveau du couloir. Ah pour la douche, la salle de bain?

96:54 Ouais. Bah c'est en face du lave-main. Mais y'a pas de porte là, t'as oublié de la mettre je pense. Ouais j'ai oublié de la mettre, ce sera une porte coulissante. Ah mais t'inquiète, je comprends un peu le truc. Donc là tu auras ta porte ici, ton toilette là.

97:14 Par contre, comme je vous dis souvent, il faut voir où sera située la gaine technique. Si ta gaine technique est ici, c'est judicieux de placer ton toilette là. Si ta gaine technique est là, c'est plus judicieux de mettre ton toilette

97:30 le plus proche de la gaine technique. D'accord. Là c'est pareil, si ton évacuation est là, ton toilette doit forcément être à côté. Tu peux pas mettre une toilette là, parce qu'en gros tu auras deux tuyaux au sein qui vont se balader soit derrière ton... ce sera pas sexy quoi.

97:51 D'accord. En fait, comment dire... Au niveau de la chambre 6, il y a un lave-main, enfin au rez-de-chaussée, au niveau de là où il y a la fenêtre. C'est juste dans le coin à droite. Alors, dans la chambre 6 ou au rez-de-chaussée? Enfin, c'est au rez-de-chaussée. Je veux dire en termes de superposition, je ne sais pas trop comment dire.

98:20 Dans la cuisine, dans la chambre 3, tu vois. Dans la cuisine, normalement, il y a un lave-main. Là où j'ai mis la cuve. Non, ça, c'est pas grave, parce que le lave-main, c'est juste un meuble. Donc on peut le lever et on peut remettre n'importe quoi à la place. C'est-à-dire, tant qu'on peut utiliser l'évacuation et l'arrivée d'eau, ça, c'est pas un problème.

98:42 Tu mets ce que tu veux là. Si tu veux mettre une baignoire ici, on s'en fiche, tu vois. Tant que tu as l'évacuation et l'arrivée d'eau, ça va marcher. Le seul truc qui est important de vérifier c'est toujours pour le toilette parce que l'évacuation du toilette c'est un tuyau de 100 mm. Donc du coup il est beaucoup gros que les évacuations de douche et puis les autres éléments. Donc là c'est comme je te disais par rapport au premier étage,

99:16 si ton évacuation passe ici, pour moi ça va. Mais si tu as prévu de la mettre par là, genre le long du mur ici, il faudrait inverser tes toilettes. D'accord. Et ça dépend, parce que je crois que...

99:34 Je ne sais plus si tu as une cave ou pas, je ne sais plus. Non, je n'ai pas de cave. Je n'ai plus un pied. Ah ouais, tu m'avais dit qu'il n'y avait pas de cas. C'est pour ça qu'il faut voir où se trouve ton évacuation. Parce que si ton tout à l'égout est ici, juste devant,

99:49 c'est plus judicieux de laisser ton toilette là. Comme ça, on a juste à reprendre la tranchée qui repart ici, qui va au tout à l'égout. Si tu mets ça ici, il faudra en faire un truc à la diagonale comme ça pour récupérer le tout-alégo à l'extérieur. Donc ça, il faudra effectivement que tu vois, que tu valides où est le tout-alégo, même pour ces logements-là, ces évacuations-là. Si c'était déjà là, il y a sûrement

100:21 déjà peut-être un gros tuyau qui traverse comme ça à la diagonale, mais il faudra pouvoir un peu oublier et quelle est sa taille quoi. D'accord, il faut que j'arrive à faire tout ça. De toute façon j'ai fait plusieurs dossiers. Et donc là j'attends le retour parce que le premier artisan j'ai toujours pas de nouvelles. Ok. Donc voilà. Sinon les vendeurs devaient signer le compromis jeudi mais je n'ai pas de nouvelles non plus. Après peut-être que l'agent immobilier attend le fait que, attend parce qu'en fait j'ai dit à la secrétaire que je voulais que l'artisan fasse le devis pour pouvoir faire, pour pouvoir mettre le

101:29 prix dans le compromis. Ah oui, je me souviens de ça, avec la Xen. Bon, tu dois forcément passer par l'ABF. Du coup, tu devras passer par un architecte pour pouvoir faire les plans et faire la démarche pour pouvoir obtenir les conditions pour avoir l'accord pour faire ces travaux. D'accord. Ça tombe bien, le deuxième artisan c'est un architecte.

102:12 Alors, le deuxième artisan c'est un architecte, c'est un architecte qui a des artisans qui travaillent pour lui, ou il a dit que c'est un architecte? Non, c'est un architecte, un cabinet en fait, une société plutôt, qui a un architecte avec des artisans qui travaillent pour eux. Ok, d'accord.

102:30 Bon, à ce moment-là, effectivement, tu pourras voir avec. D'ailleurs, c'est eux qui m'ont mis sur la piste de la mairie pour poser les questions. Ouais. Voilà. Non mais ça marche bien. De toute façon, là il faut que tu continues d'avancer dessus.

102:50 Ouais. Et puis, let's go. En tout cas là, le projet dans sa structure, il est intéressant. Maintenant il faut juste avancer, un, sur le devis pour la demande et tout. Parce que sinon, tu sais que là, en gros, tu auras peut-être des contraintes techniques, tu vois, et ça va peut-être aussi impacter ton devis.

103:26 Parce que si on te dit, ouais, tu ne peux pas mettre du PVC, il faut mettre des portes en aluminium ou des trucs en alu ou en bois, avec telles dimensions etc. ça risque d'impacter aussi le coût total de ton projet. Oui, mais de toute façon en ce qui concerne tout ce qui est fenêtres, ça a déjà été changé, après c'est juste la porte derrière qui donne sur le jardin qu'il faut changer. Après oui, on a remarqué avec le premier artisan qu'il y avait une fenêtre qui avait un jour, en dessous on voit du jour, et donc il m'a dit qu'il y avait une cale qui était restée,

104:08 qui n'a pas été enlevée, donc que ça se faisait assez facilement de retirer la cale. Mais sinon les fenêtres ont été changées. Ok, je vois. Bon, si les fenêtres sont changées, il faut voir un peu comment tu présentes le projet,

104:24 mais je pense qu'il n'y aura pas forcément trop de contraintes par rapport à ça. Oui, d'accord. Non, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et tu me fais savoir.

104:37 Ça marche? D'accord, ça marche. Merci beaucoup. Je t'en prie, Florence. All right. Alors, du coup, je vais la par la Joanne.

104:43 Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelle est ta question? Allo allo, salut Candy! Salut John, comment vas-tu? Ca va, ca va et toi? Ca va nickel mon gars. J'en profite pour saluer tous les scripteurs et scriptrices présents actuellement.

105:01 Je reviens sur ma remarque faite à Fert à Florence. Alors en effet, c'était le cas sur mon bien. J'étais en STR, donc site patrimonial. Euh... non c'était quoi? R comme quoi? Remarquable exactement mais en fait Maromarc pourquoi je l'ai fait parce que moi je voulais mettre des velux et du coup c'est un truc qui touche à l'extérieur et du coup je

105:23 pouvais pas passer à côté je suis passé par l'ABF avec les contraintes effectivement ça m'a coûté deux fois plus cher de mettre du coup pas des velux mais une solution qui plaît à l'ABF tout ça Maromarc portait juste sur des trucs qui touchent à l'extérieur et j'ai l'impression que c'est pas le cas, c'était juste pour attirer l'attention SPR si tu fais un truc qui touche l'extérieur. Faut rappeler à BF, mais j'ai l'impression que pour elle, si tout est refait, elle peut

105:47 passer à côté. Moi je sais pas ce que t'en penses, mais clairement. Mais en fait, vous voulez changer quand même la porte de derrière. Alors, je t'avoue, entre toi et moi, on me serait dit, si c'est juste la porte de derrière qu'il faut changer, parce que là ça va, en gros la porte va lui coûter en gros presque 2000 balles, genre juste le truc de l'architecte plus la pose, le matos et tout, donc ça fait chier la porte. Après, c'est pas bon. C'est un truc, chacun prend sa responsabilité ou pas. Moi, perso, je sais pas si j'aurais fait les appels à la Vélux, mais je peux

106:40 pas me permettre de vous dire ce genre de choses. Pour moi, il chie un son truc. Bien sûr, bien sûr. Moi, je suis obligé, j'ai mis des Vélux, enfin j'ai pas mis des Vélux, j'ai respecté, hein, que ce soit pas retenu contre moi, c'est pas des velux, c'est des trucs super chers. Donc voilà, ça c'était pour Florence, ensuite pour moi, donc si tu veux ça avance plutôt bien sur le chantier, l'architecte, l'artisan, pardon, continue soit s'avancer, il est plutôt bien lancé, donc on continue, là on a attaqué vraiment fort les combles, les combles qu'on

107:26 va aménager en espèce de grand loft, c'était la dernière étape, là il a bombardé sur l'isolation extérieure, après derrière c'est le passage d'électricien, tout ça, tout ça, donc franchement le rythme il est dingue, autant sur le reste d'isolation ça avait pris trois plombes, là je suis revenu, il avait quasiment tout isolé en périphérique, donc j'ai envie de dire quand tu t'y mets t'es bon, donc bon, donc bon voilà écoute pareil on surfe sur la vague, maintenant qu'ils sont rapides on on suit le rythme, et puis voilà, il n'y a pas à se plaindre, ça avance plutôt bien

108:07 ce moment. Donc voilà, j'ai pas spécialement de questions pour l'air bien relou, donc voilà, non mais là j'ai prévu de refaire, parce que là je me dis qu'il y avait beaucoup de questions par rapport à ça, du coup j'ai prévu de refaire une autre vidéo, parce que le truc je me dis, je sais que c'est un truc qui est un peu touchy, mais j'ai pas envie de refaire une vidéo histoire de peut-être aider à simplifier peut-être le truc, peut-être genre comme en plus il y a eu des ajouts et tout ça, donc j'ai prévu de refaire une

108:57 vidéo pour simplifier le tout, donc je pense que quand toi tu seras à cette étape ce sera normalement plus simple, tu auras peut-être moins de questions, mais bon je crois qu'il y aura toujours des questions sur les étapes parce que ça reste quand même un outil, certes très puissant, mais à le prendre en main, il y a des petites étapes à lesquelles il faut passer. Ben écoute c'est royal aussi, franchement c'est cool de ta part et ce serait cool de faire une petite vidéo bien claire.

109:28 Bon j'aurai toujours des questions mais je ferai de mon mieux pour si il le faut je les regarde 10 fois, 100 fois pour éviter de me faire des questions. Je ne sais pas si on sera préparé, donc il n'y a pas de problème. Ok, du coup je repasse à l'antenne, merci pour les réponses. Je t'en prie mon coeur, en tout cas si tu as d'autres questions tu me les fais savoir. Yes, merci Candy.

109:52 Je te l'en prie mon coeur. Alright, alors du coup je donne la parole à Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors j'ai vu une remarque passer de, une remarque passer d'Amy qui dit derrière pas d'archives. Alors moi j'ai jamais dit ça Amy, je n'ai pas dit ça, parce que normalement tu es censé avoir, faire la demande, dès que tu changes tu changes l'extérieur du bien, après bon, c'est à toi de juger à quel moment tu fais

110:29 appel à l'argent ou pas. Ok? Alors Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Demba, comment ça va? Demba Mbengue Bonsoir. Comment vas-tu? Ça va, bonsoir Smithers. Ça va, Kendi.

110:59 Toujours en mode, je ne sais pas. Pour l'instant, je n'ai pas de nouveau. Le courtier, je l'ai eu. Il a envoyé le dossier. J'ai relancé les deux banques auxquelles j'ai eu, j'ai fait appel. Là, je n'ai pas encore de retour et j'ai recontacté la dame que tu m'avais donné là du coup je l'ai envoyé avec les dossiers à fournir donc du coup j'ai transmis tout et je

111:26 l'ai eu en fait ce l'après-midi elle m'a dit normalement elle m'a dit qu'elle a tout reçu donc elle est en train de elle vérifie mon dossier et normalement en fin de semaine elle me fait un retour donc je ne sais pas retour peut-être elle-même en fonction de comment elle va procéder. Sinon je ne sais pas, vendredi, en fin de semaine, je vous fais un retour.

111:46 Ok. Bon, tu verras bien. Tu verras bien. Voilà, c'est ça. Donc, j'ai pas... Et je ne sais pas si tu avais peut-être des questions

111:57 par rapport à ton projet ou autre chose. Ben, je l'ai été demandé parce que la dernière fois tu m'avais suggéré en fait, tu sais je me posais la question si au lieu de chausser il fallait faire un grand logement ou deux studios. Donc du coup j'ai réfléchi ça en fait, si il fallait pas faire quand même deux studios. Comment est-ce que toi tu voyais ça en fait?

112:19 Pour deux studios là au lieu de chausser. Moi je te dis si j'ai la possibilité de faire deux studios, moi la question ne se pose même pas. La seule fois où je fais un seul studio, c'est si techniquement, c'est vraiment pas possible pour moi, ou si en terme de coût financier ça va me coûter beaucoup trop cher ou en gros je vais avoir un investissement trop important tout de suite pour que ce soit intéressant, oui, dans ce cas là, je ferai un seul jour.

112:52 Mais si techniquement c'est possible, financièrement ça rentre dans les clous, alors moi c'est, le choix il est vite fait quand même. Ouais et donc du coup par rapport à ce que je t'avais envoyé le plan du rez de chaussée là, c'est vrai on ouvre... Mais moi je vais dire, le plan que tu m'avais envoyé c'est bien, si tu veux faire un truc de deux chambres et tout ça, c'est toi. Personnellement, si j'avais la possibilité,

113:17 je pense que je n'aurais pas fait comme ça. Moi, j'aurais fait deux logements. Tu penses que ça va le faire là? Mais après, tout ça aussi, c'est à toi de juger aussi. Tu vois, genre si tu vois qu'il n'y a pas d'éclairage, c'est tout, tu laisses un seul logement. Non, non, non, si il y a quand même l'éclairage, non parce que je voulais avoir aussi ton avis,

113:43 parce qu'il y a des choses que peut-être tu vois mieux, je ne sais pas, donc je voulais avoir aussi ton avis, comment est-ce que tu aurais disposé les choses. Parce que moi je suis parti dans un seul logement, donc du coup je ne vois plus, c'est vrai, deux logements ça reste intéressant, donc voilà quoi.

113:58 En fait, la luminosité et tout, je ne peux pas là sur mon plan. C'est seulement quand tu es sur place, tu peux voir en gros par rapport à la tête, la fenêtre, est-ce que vraiment il y a des... Est-ce que tu as des... Est-ce que tu as de la luminosité qui rentre dans le logement? Si c'est oui, je te dis let's go, mais en fait, la vraie question

114:30 que je dois te poser c'est ok, est-ce que techniquement, c'est-à-dire, est-ce que tu as une surface suffisamment importante, est-ce qu'il y a de la lumière, est-ce que tu respectes ton code salé, si tout ça c'est respecté, il y a une fenêtre qui donne sous l'extérieur, il y a de la lumière, il y a les évacuations, il y a la surface, pour moi la question de est-ce qu'il y a un deuxième mouvement. Du coup, je vais revoir avec l'architecte parce que du coup,

114:52 le plan n'est pas définitif. Donc, c'est un avant projet. Donc, on peut toujours modifier. Donc, je vais revoir avec elle. Ouais, mais de toute façon, ça n'aurait jamais été en définitive, tu vois, parce que tu avais mis des trucs de machines à laver,

115:02 tout ça, tu vois, genre de mémoire, comme je t'avais dit, ça, c'est des trucs, bon, si vraiment tu veux de voir des familles, ça reste pertinent, mais pour des locations, par exemple, à des étudiants ou à des... du moins pour faire de l'allocation courte durée, pour moi, c'est pas le mieux, quoi. OK. Je vais voir ça. Je vais aller voir ça. Ben, c'est tout, en fait.

115:35 Bon, ben, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui viennent, tu sais ce que tu peux faire, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Ça roule. Merci, bonne soirée à vous tous. Bonne soirée à toi d'ailleurs, je t'en prie.

115:49 All right. Alors du coup, je donne la parole à François, ensuite ce sera Ludovic et ensuite Malik. François, tu vas me dire un petit peu au moins ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir Candy. Yes comment vas-tu François? Cool cool ça va très bien François Sprinter, bon moi par rapport à mon actualité je suis toujours à la recherche du financement donc là j'ai dû écrire au notaire en fait pour qu'il la possibilité de projeter, d'avancer, de faire un peu avancer la condition suspensif

116:30 au niveau du délai quoi, parce qu'il est proche là et puis j'ai constaté les banques sont un peu, me relancent là dessus quoi, que c'est un peu proche et tout ça. Donc j'ai lu et écrit, bon, elle m'a répondu, elle m'a dit qu'elle a écrit au notaire du elle attend le retour, ce n'est que ça. Ok, alors je n'ai pas bien compris, c'était quoi le problème, en fait, j'ai pas trop compris le problème, c'est quoi le problème exactement?

116:58 Au niveau de la condition suspensif qui est mise dessus le, comment on appelle le document là? Le compromis justement, oui, ça va expirer bientôt quoi, c'est juste qu'il était jusqu'au 7 juin. 7 juillet je veux dire. 7 juillet justement. Donc du coup comme ça approche, là j'ai des banques sur lesquelles je suis en fait, elles me font comprendre que la condition est presque là. Et le temps qu'on étudie votre projet et tout, c'est mieux de demander qu'on essaie de repousser le projet.

117:49 Ça je l'ai fait déjà en fait, c'est juste mon actualité, c'était juste pour t'informer. Ok, je te rejoins. Non mais effectivement, ça va pouvoir se faire. Bon après je pense qu'il te dit ça mais comme je te dis c'est pas... on sait bien que tu l'ai fait, je veux dire, c'est une bonne chose mais c'est pas parce que c'est proche qu'ils peuvent pas trouver du monde à monter le dossier quoi tu vois. Donc je pense qu'il faut quand même monter le dossier et puis comme ça tout le

118:19 monde sera content quoi. Oh ouais donc c'est pour celle, ouais en fait c'est trois banques qui ont été un peu rigolant là dessus mais le reste bon on continue, les faits donc ils attendent sur tous les zones, ils me disent qu'ils ont déjà tout préparé mais là ils m'attendent que ça pour continuer. Et puis voilà, il n'y a pas d'autre chose à faire. Bon, comme tu nous as dit, parce que c'était une inquiétude en fait, mais tu nous as fait

118:47 comprendre que les vendeurs sont obligés d'attendre quoi, c'est pas quelque chose de, donc du coup ça va, ça nous rassure. Ouais, c'est ça, c'est ça. C'est un peu ça, c'est un peu ça pour l'instant, donc je suis à la recherche du financement, ça continue quoi. Bon mais c'est pas grave, en tout cas si il y a d'autres questions, d'autres choses

119:18 qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche? Ça marche, ça marche Candy, c'est bon. Je te le présente à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole à Ludovic, Ludovic tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut Candy.

119:40 Salut, comment tu vas? Pas mal, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Pour ce qui est de mon actualité, je dois t'avouer que je suis plus en mode écoute là. en parallèle, c'est toujours en fait la recherche du financement. Comme j'avais dit la dernière fois, j'ai vu de moi-même des banques et puis il y a des courtiers en fait aussi qui

120:07 sont sur le coup. En fin de semaine, j'aurais un point avec l'un des courtiers pour voir comment ça va. Et puis en parallèle, sur les pistes que moi j'ai eu à activer j'essaye de pousser pour que ça avance, ça va tout doucement, en plus au moment je suis à ce niveau là quoi. Ok, ok, c'est important. Voilà je suis plus en mode écoute pour profiter en fait du retour d'expérience des autres quoi.

120:44 T'as bien raison mon gars, en tout cas s'il y a des choses qui deviennent même après, tu me fais savoir. D'accord Thomas, je te remercie, bonne soirée. Bonne soirée à toi Ludo. Alright, alors Florence qui me dit j'ai oublié la porte d'entrée a changé. Ah ok, Florence qui dit qu'elle a aussi la porte d'entrée a changé aussi. là effectivement c'est tendu de le faire autrement quoi.

121:16 Alright, alors du coup je ne vais pas en amalguer, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions ou est-ce que tu en as? Salut Kendi, salut Sprinter. Salut Malik, comment ça va? Ça va, ça va. On arrive bientôt à terme là de mon projet. Ouais. Et bon là on est vraiment sur une finition.

121:40 Ah oui j'avais une question. Est-ce que toi quand tu as fini tes travaux, tu as demandé à l'artisan d'établir, enfin est-ce que tu as signé, en plus de pas, toi et l'artisan, le PV de Femme Travaux. Je sais pas si ça te parle. Non, j'avoue que c'est pas ça. Je sais pas que moi je suis pas un très bon élève, tous les trucs administratifs, je t'avoue que je suis pas trop sur ça moi.

122:06 Mais non, en fait mes travaux étaient finis et tout, j'ai payé sur le solde et puis voilà, tu vois, mais je t'avoue j'ai pas signé de trucs de fin de travaux, machin et tout quoi, tu vois. Ok. J'ai pas fait ça. Mais c'est vrai qu'il faudrait le faire, mais tu vois que j'ai pas fait. Ok, en fait je suis en train de le préparer. Si les travaux sont bien faits,

122:34 si c'est pas bien, de toute façon, je veux dire, c'est pas bon, tu refais. Donc c'est plus à l'artisan, de te faire signer un truc comme ça que toi, toi, parce que genre, toi, ça t'a pas rien entre guillemets, tu vois. Mais c'est plus garantisant pour dire, ben en fait, oui, il a fini son chantier, et puis en gros, il peut donner ça son assurance ou tu vois, des trucs

123:06 du genre. Mais pour toi, en termes d'administratif ou que ce soit, ça marche. Mais sinon non j'ai pas d'autres questions, j'écoute comme d'hab. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok ça marche Kenzi. Ok, alright, du coup je vais donner la parole à Sandra, tu vas me dire si tu as des questions ou est-ce que tu en es.

123:35 Bonsoir, Sandra. Comment vas-tu? Ça va très bien. Bonsoir tout le monde. Ben, moi ça va, ça va comme tu l'as vu ce matin. Du coup, demain, je dois aller, j'ai pris rendez-vous pour la visite, pour la visite

123:44 de la maison de Vienne. Donc, je vais aller à la maison de Vienne. Je vais aller à la maison de Vienne. Je vais aller à la maison de Vienne. Je vais aller à la maison de Vienne. En fait, c'est la même maison que j'ai mis dans mon fichier.

124:12 Je l'ai envoyé par mail, mais après je me suis dit, pourquoi ne pas le mettre dans le fichier? C'est la même. Ah, mais moi j'ai envoyé que ton fichier, j'ai pas vu l'autre truc que tu m'as envoyé après. Non non, parce que tu m'avais dit que par le fichier, quand tu m'as répondu, tu m'avais dit que celle que je t'ai envoyé par mail était bonne, mais c'est la même en fait, c'est la même maison. Bref, c'est par contre, c'est à Vienne. A Vienne, alors, c'est pas, non, moi j'avais vu une maison mais c'était à Rouen, donc j'ai pas vu celle dont tu parles alors.

124:54 Ouais, ça peut être ça que... Parce que moi je t'ai répondu que c'était à Rouen. Non, non, c'est Aviel, c'est celle que j'ai mise juste en liant dans mon fichier. Euh... Après j'ai essayé de m'élargir un tout petit peu parce que c'est chaud. Les secteurs sur lesquels je cherche.

125:24 Mais Vienne c'est pas loin de chez toi? On a 33 minutes de chez moi à Vienne. C'est pas loin du tout, après maintenant, bon, question, voilà, population, on est à 30 000 quelques, mais c'est pas mal, je connais un peu, mais c'est pas mal. Après, je sais pas pourquoi. Non, moi ça me... en plus c'est pas loin de...

125:57 Non, c'est pas loin....de... Non, c'est pas loin....du coup, pour moi, ça reste encore pertinent. Il ne faudrait juste pas que ce soit dans un truc perdu, en plus c'est sur l'autoroute A7 et tout.

126:11 Non, franchement c'est dans l'Isère, c'est pas loin, on est à côté de pas mal de petites villes à côté. Donc c'est pas mal. Et après, celle de Rouen, voilà. Donc j'ai rendez-vous jeudi. Jeudi pour aller visiter, mais voilà, comme tu l'as dit, ça reste un peu cher, mais je pense que s'il y a possibilité de négocier par après, pourquoi pas, je sais pas ce que tu en penses. Ouais, je vois. Mais après, de toute façon, si... Là, le fait d'aller sur le terrain et tout, ben tu pourras néanmoins te faire la main et il faudra juste dire, et là je sais que c'est cher, donc il faudra voir

126:55 au niveau du contexte si ça va le faire ou pas, si ça le fait tant mieux, si ça le fait pas tant pis. Oui, parce que je crois, il m'a dit qu'il y avait quand même des trucs à réfléchir Pas des gros travaux, c'est vraiment des choses très très simples. Et la maison devienne aussi à rafraîchir, donc le monsieur m'avait dit à peu près qu'il m'a sorti un chiffre là à peu près.

127:28 Je sais pas pourquoi tu l'as pas eu, parce que celle-là, le prix me semblait bien. Je sais pas pourquoi, c'est moi qui me suis trompée alors. Bon. Tu voudrais que je te prenne en voie ou pas? Mais après, le but c'est pas, comme je te dis, le but c'est pas forcément que tu te prennes la piètre de bien en bien, tu vois, genre, dès que tu as compris ce qu'on veut, c'est-à-dire que la position de ton escalier soit correcte, que tu aies suffisamment de

127:58 surface pour pouvoir faire un minimum de logements, au moins 4 logements avec un prix correct, après tu auras ton code 127 pour valider le projet. Donc tu peux pas te tromper, faut juste que, au moins ce que je te faisais avec vous au départ, c'est valider, tu te déplaces pas pour rien, mais crois-moi que une fois que tu auras fait une ou deux visites pour rien, tu auras appris, genre le travail qu'on te faisait au début, c'était juste pour vous éviter ça.

128:29 Mais maintenant, tu sais qu'il faut que ton escalier soit bien positionné, que la porte soit bien positionnée, et que tu puisses directement faire les logements. Une fois que tu as été sur place, que tu as fait tes plans, que tu as fait ton code 127, il n'y a pas de raison que tu te trompes, de toute façon si ça ne doit pas passer, forcément il y a des filtres là sur lesquels ça va bloquer, soit ce sera au niveau du prix, soit au niveau du code sans fenêtre, soit au niveau de la partie technique, de

129:05 toute façon il faut que ça passe, il faut que tous les éléments, tous les feux soient ouverts, donc il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas y aller. il y a lui quoi. Ok, en tout cas je suis motivée, je suis motivée, j'entends des bonnes choses ici donc il faut la patience, la persévérance, parce que c'est pas facile ma grande vie de là, je me suis dit mais attends, il n'y a pas une autre moyen de chercher parce que

129:32 moi je suis tout le temps en train de chercher et puis il y a les vacances qui arrivent, je me dis peut-être que comme tout le monde va partir, du coup, on aura plus de pépites à avoir. Mais bon. Oui, c'est possible. Mais après, je dis, c'est juste une question de, toi Jean-Ciour, sur ton secteur-là, c'est juste une question de trouver quelques villes intéressantes pour toi. C'est ça. Si tu trouves quelques villes intéressantes, pour moi, ça va le faire. C'est comme la Vienne, je ne connaissais même pas, mais en regardant la position du bien, j'ai pas regardé à l'intérieur, mais

130:07 tu vois, j'ai déjà des noms que je connais, je vois que c'est bien positionné sur l'autoroute et tout, là, quelqu'un qui voyage sur ce secteur-là, qui veut faire une pause, il peut s'arrêter chez toi. Alors que si tu es dans un truc pourmis, c'est compliqué d'y aller, c'est tout tendu. Moi, franchement, je trouve que cette ville-là est intéressante. Ce que tu dois faire, c'est qu'il y ait d'autres villes comme celle-ci,

130:47 sur ton secteur toujours, et une fois que tu en as trouvé quelques-unes, tu verras qu'après tu seras limite immergé par les liens quoi, et on aura trouvé. Ok ok, bah écoute, ça marche, du coup on fera le retour dans la semaine, parce que tout se passera dans cette semaine, du coup je vais y aller, je vais y aller voir. Bon, mais ça marche. En tout cas tu vas et puis après tu prends la barre, tu verras si techniquement c'est intéressant, si ça vaut le coup de poursuivre, et puis là il faut prendre et à la prochaine session quoi. je vais prendre des photos, je vais faire comme j'ai vu dans la formation,

131:33 et puis il faudra que je revienne vers toi pour si jamais il y a une proposition que je dois faire par rapport au prix et tout ça. C'est après. Après, de toute façon, si tu vas aller en visite, si par exemple t'as pris des photos, c'est comme tout à l'heure, Florian il m'a partagé des photos, il voulait que je regarde, j'ai pu regarder un peu. Si tu veux me partager une photo ou deux de ton bien,

132:07 on pourra toujours regarder ensemble. Mais de toute façon, le truc important pour moi, ce sera les chiffres. Avant même de regarder les photos, c'est déjà les chiffres, savoir combien ça va te coûter en termes de prix du bien, en termes de prix de travaux,

132:21 combien de logements tu peux faire. Si déjà ces réponses sont valides, à ce moment-là on continue. Si par exemple tu me dis que ça va te coûter 180 000 euros et que tu peux faire 3 logements ou même 4 logements, je te dirais que pour moi ça ne vaut pas forcément le coup. Ok, ça marche.

132:37 Je ferai ça et on verra après. Ça marche. Bon, mais ça marche. Je te laisse avancer et puis à la prochaine session, tu me diras un petit peu comment ça s'est passé pour les visites et comment ça s'est passé pour la pratique technique et tout ça sur le lien.

132:54 Ok? Ok, ça marche. Merci bien, bonne soirée à tout le monde. Je t'en prie Sandra. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. D'accord, ça marche, merci.

133:00 Je t'en prie. Alright, alors du coup, le procès verbal se fait au cas où tu bosses avec maître d'oeufs ou archi-hypomalique. Juste l'archi-hypomalique, c'est un peu plus compliqué. Donc, tu as un maître d'oeufs, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique,

133:06 un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, un archi-hypomalique, se fait au cas où tu bosses avec Maître Dof ou Archi Pomalik. Juste l'archi se couvre avec ce document. Ok, donc en fait, c'est ce que je disais tout à l'heure, en gros, pour toi en perso,

133:24 ça ne te sert pas vraiment, c'est plus le professionnel qui aura besoin de ce document là pour dire qu'il a bien fait son job. Alors, je me disais si on avait d'autres questions, a priori on a fait le tour, parfait. je vous dis à la prochaine!