Juin 2021 - 170621
Salut à tous, bienvenue à la session questions réponses pour les sprinter.
1:05 Alors aujourd'hui, on est le jeudi 17 juin, et c'est moi-même qui vais animer la session pour vous. Question, réponse. Le principe est très simple, il suffit de lever la main et comme ça, moi je te donnerai la parole et je pourrai répondre à tes questions. Alors, normalement, si tout est OK, tu devrais voir mon écran. Parfait. Bon, on va pouvoir commencer. Euh... alors...
1:41 Hum hum hum... Je vais donner la parole à Johan. Johan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Allo, salut Kenji! Salut Johan, comment vas-tu?
1:54 Ça va, ça va, ça va. Alors, je m'excuse déjà pour le bruit, je suis sur le chemin du retour, j'étais dans le bien. Non, mais il n'y a pas de souci, il n'y a pas de souci, c'est en fait. Comment ça se passe du coup pour toi de ton côté? Ouais, du coup, ça avance, ça avance.
2:19 Là, ils ont avancé sur la réparation, on va dire, des sols, et derrière, ce qui va être fait, c'est un réagréage et comme ça donc focus sur les salles de bain et comme ça derrière vous pouvez passer pour poser tout ce qui est WC tout ça et après derrière ils pourront avancer tranquillement sur les pièces de vie dans tout cas la priorité sur les sur les salles de bain est bien comprise et bien prise en compte
2:47 donc voilà quoi. Donc ça avance plutôt bien franchement. Ça avance plutôt bien. Bon ben c'est une bonne chose. Ouais, c'est une bonne chose. Si tu veux, l'artisan, on va dire, régal citron.
3:03 Bon, bien sûr je vais pas aller vendre la poudre l'ours. Mais voilà, j'ai l'impression qu'il est plutôt réceptif en ce moment. Donc je vais surfer sur la vague et voilà quoi. Tu vois? C'est parfait. Allô, tu m'entends?
3:19 Nickel, nickel. Non mais c'est ce qu'il faut faire, de toute façon, il faut continuer dans cette direction-là. Ouais, ouais d'accord, d'accord. Donc voilà, ça avance bien, je suis content et puis voilà. Voilà, c'est pas mal. Bon, parfait.
3:34 J'avais juste deux trucs à dire. Je pense à la suite déjà, je me dis pour les embauches, les facs de ménage, tout ça. Alors tu en as déjà parlé dans des précédentes sessions, tout ça. Allô, Candy? Tu m'entends bien? Je t'entendais pas très bien. Ouais, je t'entends là.
4:05 Ah, tu m'entends? Ouais, je t'entends là. Alors, ce qu'il disait, c'est pour tout ce qui est femmes de ménage, embauche, tout ça. Alors, moi, ce que je voulais te demander, c'est en gros les avantages à passer par Pôle emploi. En gros, se créer un espace employeur et publier une annonce pour une embauche. en gauche, ou le bon coin, en gros les avantages et les conbinaisons de chaque, savoir si pour
4:27 l'emploi il y avait des petits trucs en plus, j'avais entendu parler de la journée d'essai ou un truc comme ça, en gros qu'est-ce que tu en penses des différentes options? Pour moi de toute façon, que ce soit le bon coin, que ce soit pour l'emploi, c'est juste des outils, après l'objectif c'est de trouver quelqu'un qui correspond à ce que toi tu recherches, donc je dirais qu'il faut le voir comme un outil. Après l'emploi, j'avoue que quand on poste une annonce, là par exemple Céline a posté une annonce, je ne sais plus il y a une semaine ou deux de cela, j'ai dû recevoir une vingtaine
5:27 de CV. En tout cas pour l'instant, ceux qui nous ont donné le plus de résultats, c'est pas forcément là que tu vas avoir forcément les meilleures personnes. Donc je veux dire, tu peux avoir un endroit où il y a plus de monde, mais ça ne veut pas forcément dire que c'est plus qualitatif. Mais dans tous les cas, c'est sur le terrain que ça va se jouer. Tu vas avoir la personne, tu vas...
5:57 Si tu veux mettre une... La journée test et tout, c'est un truc qui se met en place via le Pôle emploi, donc ça c'est un truc qu'il faut voir avec eux. Mais sinon je te dirais, tu peux autant avoir des gens de le bon coin qui vont être bien comme Pôle emploi, donc je te dirais c'est plus à toi de voir sur quelle plateforme tu veux t'inscrire. Par exemple, pour l'emploi, il y aura plus de paperasse à faire alors que le bourgeois, tu fais une annonce en 5 minutes, c'est publié.
6:34 Je dirais en termes d'inconvénients, ce serait plus ça, je pense. En termes de facilité de mise en place et de rapidité de mise en place. D'accord. Après, j'ai vu que pour Pôle emploi, il y avait éventuellement des services de conseillers, en gros qui filtrent les profils, est-ce que ça c'est gratuit ou pas? Ou est-ce que tu y as déjà fait appel?
6:55 Ouais, c'est pas forcément gratuit mais franchement avec l'expérience, je dirais aujourd'hui c'est vraiment du flan ce truc-là, histoire de filtre et tout des fois. Parce que des fois, tu vois genre, moi j'ai deux sociétés qui ont à peu près le même nom et des fois les gens ils arrivaient, ils savaient même pas pourquoi ils avaient postulé. Du coup, je ne suis pas sûr que ce soit vraiment... Si, peut-être, il ne faut pas que je critique,
7:24 parce que je ne sais pas, peut-être que dans ta région, ce sera peut-être un peu mieux. Mais moi, en tout cas, l'expérience m'a montré qu'une fois que tu as trouvé des gens qui sont intéressés, après, c'est une question de feeling et de bon sens. C'est-à-dire que la personne qui habite à 30-40 minutes de chez toi, ça peut être un peu loin du bien, ça peut être un peu tendu par rapport à quelqu'un qui est à 5-10 minutes. Ça c'est des trucs qu'il faut regarder parce qu'il ne faut pas oublier
7:52 que si tu veux travailler sur le long terme avec la personne, c'est un truc qu'elle va devoir faire quasiment tous les jours. Donc si c'est très loin pour elle, sur le long terme ça ne tiendra pas. C'est des petits trucs comme ça qu'il faut juste regarder pour voir si sur le long terme ça va tenir et si toi tu le sens bien, comme je te dis il y a beaucoup de feeling, si tu le sens bien et la façon dont la personne se comporte et sa façon de parler, de t'exprimer les choses et tout ça te convient, j'ai envie de te dire let's go quoi, mais y'a pas de science exacte dessus, ça c'est tu vas tester quelqu'un, ça va bien le faire,
8:33 bon bah on continue, ça c'est pas bon, c'est tout, on ex, ou on essaie de rectifier, mais si ça marche pas, c'est tout, on ex quoi toi. Ok, ok, ok, très bien. Bah écoute, ok, ok, bah écoute, pour moi c'est bon, pour moi c'est bon. J'approfite pour dire félicitations à Benoit et B, j'ai vu leur vidéo, franchement, c'est lourd, c'est lourd d'Axe. Ah mais franchement, moi, ils m'ont fait plaisir, ils m'ont grave fait plaisir.
9:03 Franchement, j'ai été voir leur bien, il y a tout qui est respecté à la lettre, mec. Ouais. Alors, le seul truc qu'ils ont peut-être fait un petit peu cafouillage, c'est peut-être le compteur électrique qu'ils ont mis à l'extérieur, un tableau électrique qu'ils ont mis à l'extérieur, mais mis à part ça, je te dis, tout est cadré quoi, c'est-à-dire que les compteurs d'eau, sous-compteurs d'eau rouge, bleu pour les trucs, les ballons d'eau chaude bien séparés et tout, franchement c'est un
9:31 cas d'école leur projet. Alors c'est vrai que comme c'est une vidéo assez longue, j'ai pas montré tous les trucs, tous les détails, mais c'est vraiment un cas d'école. Ça fait plaisir. C'était vraiment intéressant. Donc je pense que j'espère que ça vous aura inspiré et puis vous montrer comment c'est possible. Vraiment, c'est un très, très beau projet. Ils ne sont pas là, mais en tout cas, c'était un bon projet. Ok, on va pick up à eux, franchement. Bravo. Et puis voilà, pour moi, c'est tout, pas beaucoup de questions ce soir.
10:03 Je vais laisser la main au constructeur, qui ont sûrement des questions. Ça marche, en tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche? Yes, ça y est, merci Cathy. Je t'en prie mon gars.
10:16 All right, OK, donc là on va donner la parole à Wamar et Lisa. Alors si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, pense à lever la main pour que je puisse te donner la parole en priorité. Si par contre tu es en mode écoute, à ce moment-là, je te donnerai la parole un peu plus tard. Ok. Donc là, Wamar et Lisa, vous allez me dire un petit peu comment ça se passe pour
10:41 Ah mince, euh, attends. Allô? Yes, Lisa, comment vas-tu? J'attendais que tu me donnes la main. Ouais, mais en fait, j'ai pensé que c'était toi, mais j'ai cliqué sur quelqu'un d'autre. Ouais, bonjour tout le monde. Ça va, Kenji? Pour nous, bah, à part, mis à part cette chaleur, ça va.
11:07 J'imagine. chaleur, ça va. Ah oui, ça avance. Là, nous, on est en phase de financement, c'est-à-dire on attend le retour des banques. En parallèle, il y a le diagnostic, je t'ai dit qu'on fait en parallèle un diagnostic de mérule. OK. Voilà, et donc on est en phase de financement. Par contre, on a une petite question, Kendy, en dehors de… enfin, ce qu'on fait, en fait, je me demande avec le projet que nous sommes en train de faire, est-ce qu'en parallèle,
11:49 on peut aussi faire la défiscalisation, tu vois, les trucs Pinel ou autres? Tu peux toujours parce que c'est deux modes de location complètement différents. Tu vois, genre quand tu fais du LMMP, si tu fais par exemple un projet en LMMP, tu peux toujours faire un truc en pinel à côté, c'est toujours possible. C'est-à-dire que ça ne va pas freiner, ça ne va pas… Alors, c'est pas la même chose. La question que tu m'as posée c'est est-ce que tu peux le faire dans le sens techniquement, est-ce qu'il y a quelque chose qui t'empêche de le faire. La
12:25 réponse c'est non, il n'y a rien qui t'empêche de le faire. Est-ce que c'est rentable, est-ce que c'est intéressant? Personnellement, je pense que non. Oui, oui, pour le cash flottant, je sais que ce n'est pas intéressant, ça c'est clair, mais je me dis, est-ce que, par exemple, pour le financement par rapport à l'MNP, je me dis, ça ne va pas être un blocage, ils vont se dire, ah tiens, vu que tu as déjà un truc, tu fais du pinel ou autre donc voilà ça va bloquer pour l'autre financement. Alors si tu as fait du pinel et... J'ai pas fait en fait. Ah ok, mais si quelqu'un a fait
13:06 du pinel et qu'il veut se lancer dans un projet d'investissement et tout, c'est toujours possible, tu vois, mais si tu as fait du pinel en plus... Non mais je pense que c'est mieux de ne rien avoir du tout, tu vois. Le plus simple c'est de ne rien avoir du tout. Tu pars avec une base sèche, tu vois. Mais si tu as du pinel, il y a de fortes chances que ça te ralentisse et que ça te bloque pour d'autres projets. Genre, j'ai rarement vu des mecs faire genre 3-4 pinels, tu vois.
13:35 Genre t'en fais un, peut-être aussi t'as de la chance peut-être un deuxième. Ça c'est pour les gens qui ont un très gros salaire, tu vois. Mais une fois qu'ils en ont fait deux, c'est mort. En fait, je me dis, Candy, par exemple, pour notre cas, si on fait le projet par rapport à ta formation, c'est-à-dire on fait ça, après un, deux projets, on introduit un pinel. Est-ce que tu trouves que c'est… enfin, c'est pas par rapport à la… La vraie question que tu dois te poser, c'est pourquoi tu veux faire un pinel. Voilà, c'est ça la vraie question. Pourquoi tu voudrais
14:12 faire un pinel? En fait, pour la défiscalisation des impôts. C'est tout. Ben, après, si c'est juste pour défiscaliser des impôts, je veux dire, c'est pas forcément la bonne question parce qu'en fait, tu vas faire du Pinel, ce qui va se passer c'est que tu vas avoir... Tu vas quand même avoir genre un effort à départ à faire quoi, toi. Alors si là tu vas payer peut-être un peu moins d'impôts,
14:37 mais tu auras quand même de l'argent qui va sortir de ta poche quand même quoi, tu vois. Oui, oui. C'est pas comme si en fait tu faisais un Pinel, il y avait zéro qui sortait de ta poche et en plus tu t'enrichissais quoi, toi. Moi je pense que c'est... Pour moi, c'est pas la meilleure façon de voir les choses, je vais essayer de payer moins d'impôts.
14:57 Parce que limite si tu n'as pas payé d'impôts, même les projets qu'on fait, il ne faut pas les faire. Parce que là par exemple, je vous montre que pendant quelques années, vous n'allez pas payer d'impôts, mais pour ceux qui sont très agressifs dans notre programme, au bout de 2-3 ans, ils n'auront plus rien à déduire, ils vont payer des impôts. Oui, à un certain moment on va payer des impôts. Oui, c'est ce que je te dis, en gros, ce qu'il faut se dire, pour moi, si tu fais un pinel une
15:30 fois que tu as fait plusieurs projets et que tu fais ça à l'aigle, pourquoi pas, Mais personnellement, je ne me vois pas faire un projet à Pinel. Déjà, comme c'est du Pinel, tu vas payer le bien trois fois trop cher. En fait, le dernier à manger, c'est un Pinel. Parce que le projet est trop cher. Même si tu veux revendre, tu ne peux pas parce que tu le feras payer beaucoup trop cher.
15:53 Mis à part le fait d'avoir une espèce de réduction d'impôt, pour moi, il n'y a aucun intérêt à faire du Pinel. En tout cas, c'est mon avis personnel. Oui oui, je voulais justement avoir ton opinion, ton idée, c'est pour ça que je te pose la question et franchement j'avais quand même... enfin je partage aussi ton idée, aujourd'hui on pense au cash flow et tout, mais je me suis dit je vais te poser quand même la question, voilà,
16:24 Voilà, t'es mieux placé. Ouais, j'imagine. Mais ouais, pour moi, je pense que du pinel, c'est juste... C'est juste carmoufler le truc, quoi. Tu vois, genre... C'est...
16:35 C'est comme si t'avais mal, tu vois. Et au lieu de traiter la douleur, bah on te disait de prendre un comprimé, quoi. Tu vois, genre... Ouais, en fait, cacher la douleur, ça résout pas le problème. Donc tu vois, pour moi, si ton objectif, c'est de pas payer des pots, limite, faut pas gagner d'argent.
16:52 C'est vrai quand on fait pas de travail. Ben ouais, c'est ça. Moi, je te dis, si t'as Johnny qui disait ça, mec, si tu ne veux pas payer d'impôts, inscris-toi à la CAF. C'est ça. Le seul moyen, il faut être sûr de payer zéro.
17:07 Parce que, par exemple, là, j'en parlais avec Émilie et Benoît ce week-end, là, tu vois, ils sont sur 6 appartements, ils vont en avoir 7 bientôt, genre à partir du deuxième projet presque, après 2-3 ans, si leur projet est même à 20% du moyen, même à 20 lits par mois, sur tout leur bien, d'argent, après les optimisations que tu pourras faire, ça va plus être au niveau de, ok tu vas intégrer des trucs dans la société et tout, ça c'est les deux optimisations que tu vas faire, mais faire du pinel pour
17:52 faire du pinel juste pour diminuer tes impôts tu vois, pour moi je suis pas sûr que ce soit la meilleure chose, parce qu'en plus tu seras bloqué avec ça pendant plusieurs années quoi, tu vois. J'en étais bloqué, je ne me parlais pas du même truc. Tu m'entends? Ouais, je t'entends, ouais. Ouais, ben oui, je comprends. Après un certain moment on va payer les impôts, dans tous les cas, il y aura un moment où on ne pourrait pas les déduire ni ne pas les payer. Ouais, c'est ça, exact, c'est ça. Donc faut juste s'y préparer, quoi, tu vois.
18:29 Ouais, ben du coup, voilà, c'était ça ma question. C'est tout. Ok. Non mais ça va, je sais pas si t'avais d'autres choses à moi avec moi ou si t'es bon pour toi. Euh, non, non, pas pour le moment, je vais écouter, on va rester en écoute, si on a des questions, on va lever la main à Kendi. Sam a le moqueur comme ça, en tout cas, je lui souhaite une bonne soirée, alors. Bonsoir Kendi, salut tout le monde. Salut, moi ça va?
18:51 Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Ouais, ça va merci. Bonsoir et merci. En tout cas j'ai hâte de venir vous voir aussi, vous tous les deux. Ah ben franchement, contente d'être là avec, d'ailleurs félicitations pour les deux sprinters.
19:07 Je me suis dit, ah j'ai hâte, j'ai hâte de t'accueillir dans notre bien nous aussi. Ça va le faire. Ça sera le feu sur Facebook le jour-là. C'est OK. En tout cas, ça va le faire. Merci.
19:30 Ça marche? Merci. OK. All right, alors du coup... Alors... Alors...
19:40 Euh... Alors... J'ai vu Anjan lever la main mais bizarrement il est plus là. All right...
19:52 Bon, bah écoute, si tu as une question je t'invite à lever la main, puisque j'ai pas de main levée, sinon on va faire comme d'habitude. Alors je donne la parole à Christelle. Christelle tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy.
20:16 Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Nickel, nickel. Bonjour à l'esprinteuse et à l'esprinteur connecté. De mon côté j'ai rendez-vous demain avec l'artisan pour qu'on fasse un point de redémarrage de chantier, voir ce sur quoi on va avancer en priorité. La bonne
20:41 nouvelle c'est que, j'attends la confirmation, mais je t'avais dit que l'architecte avait rendez-vous aujourd'hui avec l'ABF. Ah oui, oui, oui, oui, pour pouvoir faire le point pour la suite là, ouais. Ouais c'est ça, alors elle m'a envoyé un mail assez bizarre, bon j'ai envie d'être optimiste mais dans le mail en gros elle a dit que l'ABF va corriger sa réponse en disant, alors attends, bon je lui ai demandé confirmation mais peut-être que toi tu vas
21:07 mieux comprendre que moi, elle a dit « suite à la réunion l'ABF va modifier en donnant des prescriptions mais pas des obligations sur les ménuseries. Ok. Point. Non mais ça veut juste dire qu'en gros ils vont te demander si tu peux faire ça, ce serait mieux que tu fasses comme ça, mais pas genre te dire c'est ça ou rien quoi,
21:29 tu vois. Et dans les ménuseries… C'est un peu ce qui s'était passé avec Boris. Oui. Boris, on lui avait dit que ce serait mieux qu'il mette des trucs en aluminium. Mais bon, comme il avait plein de budget, parce que ça coûtait cher, donc il a mis
21:45 du PVC. Mais là, par contre, la mairie lui a quand même dit que ce serait bien que d'ici 2-3 ans, tu remascules en aluminium. Pour l'instant, c'est installé, tu vois. Ouais, mais je pense que là-dessus, c'était différent parce que je pense qu'il était allé contre les prescriptions, de ce que je me souviens.
22:07 Parce qu'en fait toute la rue était vraiment comme ça et lui c'est parce qu'il avait déjà acheté le truc et tout, c'était vraiment beaucoup plus cher. Donc il pouvait pas faire autrement quoi. Du coup il s'est arrangé avec eux en disant ben s'il vous plaît laissez-moi faire au moins comme ça et après on verra. Si il le faut on changera plus tard quoi.
22:25 Et du coup pour toi dans Mes Miséries il y a la porte ou pas? Alors menuserie c'est la porte, les fenêtres et tout. Ah putain c'est top. Ouais parce que ça ça veut dire que... Alors après tu dois voir, si ils disent ça en global comme ça, mais après ça n'empêche qu'ils peuvent te dire les menuseries genre fenêtre machin,
22:45 et par contre ils te bêtent quand même un truc sur la porte, ça ça peut être aussi le cas. Non j'ai demandé à l'architecte. Si ils disent rien, ok, tu verras. Bah j'ai demandé à l'architecte, alors dans la première prescription ils ont bien précisé on maintient la porte en l'état et on maintient les divisions des fenêtres en l'état aussi, mais après j'ai demandé à l'architecte est-ce que dans mes nuiseries ils incluent la porte
23:13 parce que j'avais bien dit à l'architecte attention on a déjà tout payé, tout est déjà livré etc. donc si vous pouvez négocier pour que on n'ait pas acheté des trucs pour rien quoi. Donc bon là quand elle me fait un mail comme ça je me dis si elle fait pas plus de précisions que ça, ça veut dire que tout est inclus quoi tu vois. Bon j'ai quand même demandé confirmation parce que demain je vais voir l'artisan et il commençait déjà à se mettre en pour retaper la porte, mais si jamais ça reste une prescription et pas une obligation, franchement
23:43 je vais me faire plaisir, je vais pas du tout me sentir obligé. Et donc ça, ça va tout changer pour le coup parce que le projet va redémarrer mais avec au moins l'assurance qu'on n'est pas compliante avec les règles de l'ABF. Oui c'est ça, je pense qu'elle pense aussi, si elle savait que c'était mort, elle n'aurait pas pris le temps d'aller négocier avec eux, donc si elle l'a fait c'est parce que justement il y a moyen.
24:24 Tout à fait, et donc du coup je suis très contente d'être passée par la chez elle, franchement les arguments qu'elle a trouvé moi je les aurais jamais trouvé quoi donc ça m'a coûté 1000 euros mais au final je suis contente parce que j'ai voilà je suis assez satisfaite du résultat final quoi. Non mais comme je vous dis à chacun son métier quoi tu vois, il y a des trucs de la presse et tout, alors c'est comme moi je suis sur un projet en Guadeloupe, j'ai pris aussi, même si je n'aurais plus le fait, mais j'ai quand même pris quelqu'un qui va faire les demandes, permis, machin, pour pouvoir avancer
25:00 dessus. Je pense qu'il vaut mieux faire ça, c'est un gain de temps et c'est beaucoup plus efficace. Complètement, je l'ai vu, il n'y a pas eu de sujet, au moment où il a fallu aller sur place négocier, elle n'a pas hésité à se déplacer, donc c'était top. Franchement j'étais très contente. Comme ça le chantier va pouvoir repartir et je vais tracer les doigts pour qu'il n'y ait plus d'autres problématiques. J'imagine. Bon après il faut juste dire là maintenant la machine est lancée, il
25:32 faut que ça continue. C'est ça, exactement. Voilà. C'est tout pour moi. Bon ben ça marche. Bon en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ouais, ça marche. Merci Kenzi. Bonne soirée.
25:45 Je t'en prie Christelle. Bonne soirée à toi. Alright. Alors du coup je donne la parole à Ludovic. Ludovic tu vas me dire un petit peu comment ça avance de ton côté. Alors j'ai vu que tu m'avais envoyé un mail aussi alors attends. Salut Kenzie, Salut Louis, comment vas-tu? ça va bien et toi? ça va nickel, nickel.
26:10 je crois que j'ai vu passer ton mail tout à l'heure. oui en fait, pour ce qui est de mon actualité, là j'ai lancé en fait tout ce qui concerne le financement, ça se passe par le courtier, j'ai également eu un rendez-vous avec la banque la semaine dernière, je suis en attente des retours, et puis en parallèle j'essaie de signer le plan sur Roomba Amy, c'est vraiment bien dessiné mec, bien joué, alors attends, je vais partager mon écran comme ça tout le monde verra, hop, alors, ok, ah l'entrée est par là,
27:02 d'accord ok, donc l'entrée est ici, on rentre par là, ok, donc toi t'as l'escalier qui est ici. T'as une cave ou pas? Si en fait, tu vois juste à droite de l'escalier là, tu as une porte en fait qui va à la cave. Ici? Voilà là. Exactement, tu vois la porte là, c'est la cave en fait. Ok, et la cave elle fait quoi? Elle fait tout l'immeuble que la première partie? Oui, oui, oui, elle fait tout l'immeuble. Il y a assez de volume dans la cave.
27:37 Ok, ça marche. Ok. Ah, c'est le local poubelle, d'accord, ok. Je vois. En fait, si tu veux, ça n'existe pas aujourd'hui, en fait. En fait, si tu veux, là où tu vois Studio 2, là,
27:54 le mur, en fait, qui c'est pas pour le local poubelle, là, il n'existe pas, ce mur-là. Par contre, la salle de bain, elle existe déjà. Voilà. Et la porte est du côté où il y a le bac à hauteur. Là? Plus bas, plus que cette porte en fait voilà et non. Ah la porte ici?
28:13 Là où il y a le mut de séparation. Alors je vois un mut ici, ça tu m'as dit que ça n'existe pas ça? Ça ça n'existe pas, la salle de bain que tu vois, sa porte aujourd'hui en fait elle est où il y a le bac là. Ah ici alors? Exactement aujourd'hui. D'accord ok ok je comprends, ça marche. Et puis c'est qui, mais c'est qui la première question, parce que là on a une véranda et honnêtement elle est pas mal, elle est bien fermée, la question que je me posais, je me dis il faut juste en fait l'isoler pour en faire une pièce, c'est pourquoi tu vois en fait là c'est un peu pour moi comme un studio de T2, en aménageant la véranda, la question c'est possible, mais ça va apporter
29:20 un problème. Les autorisations? Alors il y a l'autorisation premièrement, ça c'est une première chose, mais bon ça c'est pas, j'ai envie de dire, c'est même pas un trop gros problème, si tu fais ta demande correctement et tout, y'a pas de raison que ce soit pas accepté, de toute façon c'est une porte pleine, qui n'est même pas une porte vitrée, ça veut dire que ici il fait noir, là il fait noir, tout le logement est noir, en fait ce qu'il faut aujourd'hui c'est bien en enfilade comme tu vois là,
30:09 au niveau du toit, c'est un Vélux au niveau du toit. Ok. Ça ça existe aussi. Donc du coup ça, ça va quand même apporter de la lumière. Donc ça c'est bien. Mais, alors, et le toit qui est ici, il est comment? Il est transparent ou c'est un toit
30:41 transparent? Non, non. Non, en fait c'est uniquement le Velux qui rapporte la lumière. Si tu veux, la pièce en fait de la véranda elle est assez lumineuse mais c'est au niveau du studio 2 puisqu'aujourd'hui c'est une cuisine qui est là elle est moins lumineuse. Ok ok ça faut faire attention alors je dirais il faut vraiment bien regarder soit Limital Light peut-être prévoir de rajouter des
31:06 points de lumière ici ou alors moi ce que j'aurais fait c'est un mieux porteur. Ouais ok. Heu... Bon en tout cas, faudrait penser à la luminosité ici quoi, tu vois genre faire attention à ça quand même, tu vois.
31:26 Genre soit si tu mets un VLUX ici, mettre un truc propre pour que ça puisse quand même éclairer ton logement parce qu'en fait quand quelqu'un va rentrer ici, ce sera grave sombre quoi, tu vois. Alors je sais que Wilfried, lui ce qu'il avait fait, heu...
31:38 pour justement donner de la lumière, c'est au lieu de mettre une porte pleine ici, il a mis une porte vitrée. Oui, en fait c'est ça l'idée. En fait, aujourd'hui c'est ce qui est là, si tu veux, la porte qui est là, elle est vitrée. Ok, il faudrait garder ça et comme ça, ça permettra d'apporter de la lumière quand
31:55 même dans la pièce de vie. Alors ici, j'ai vu que tu as mis ta cuisine ici, bon si il n'y a pas d'autre solution, j'avoue que ici ça va être compliqué de la mettre là, c'est tout. En fait la cuisine existe déjà là en fait, si tu veux aujourd'hui, tu as une cuisine en fait qui prend toute cette lingeur là et également le côté opposé, l'angle droit en fait.
32:21 Ah ici? Exactement. Ah ok, ok. Ok, donc du coup t'as pas de, comment dire, d'évacuation ou de trucs à créer quoi, c'est déjà extra. Non normalement ça existe, c'est plus qu'il y a déjà une cuisine qui est là en fait.
32:34 Si tu veux pour cette pièce-ci, il n'y a pas grand chose à créer en fait. Ok, non mais c'est parfait, c'est parfait. Donc ici tu as le logement 1, l'entrée ici, la cuisine là et la salle de bain ici. Ouais ça me paraît bien, intéressant. C'est bien d'avoir pensé justement au local plus belge. Alors du coup au niveau de la cave c'est là que tu as prévu de mettre ta bianderie
33:00 alors? Exactement, bianderie et ballon d'eau chaude également. Ça marche ok, ici l'entrée ici. Alors ça c'est très intelligent d'avoir fait ça, j'ai été sur le projet d'Aimé et ils ont fait ça sur le deuxième immeuble. Ils ont repris un peu une partie du hall, du palier pour pouvoir faire la salle de bain. Et ça, je trouve ça très intelligent. Comme ça, au moins, ça permet de conserver la place. Donc en plus,
33:32 le premier étage c'est vraiment top, ici, voilà, nickel, et deuxième étage du coup, c'est le copier-coller, ben écoute mon gars là, c'est il l'a fait en rondement En fait, à partir de la petite deuxième étage, si tu veux, disons, là où tu vois Studio, la hauteur du plafond peut être presque, la plus haute peut être presque 4 mètres, allez, on voit un peu plus. Et du côté en fait Studio 5, tu as une sorte de grenier.
34:09 En fait, il y a un plancher disons à 2,10 mètres du sol. En fait c'est comme un grignet, uniquement sur la partie studio 5. Moi je me posais la question, est-ce que ce serait intéressant de faire une mezzanine, le plancher il est déjà là, bon ça sera juste mettre l'escalier et puis aménager le dessus quoi. C'est une bonne question que tu poses parce que justement, quand j'ai été voir aimé, ils ont déjà commencé les travaux, ils ont exactement
34:56 le même truc, c'est à dire sur la partie, en fait c'est sur l'autre côté, mais en fait, non c'est pareil, en fait eux aussi sur cette partie là, ils ont décidé de mettre un truc au dessus pour pouvoir monter. Alors la seule problématique que je vois dans cette solution-là. Alors eux, ils ont décidé de créer un autre logement. Après, toi, je ne sais pas si tu vas faire ça en mode duplex, mais le truc qui peut t'embêter, c'est l'escalier.
35:25 Parce que, eux, ils me parlaient d'un escalier en collimation, mais quand je regardais le truc, je disais « mais non, ça ne passe pas ». Là, je suis reparti, ils avaient des néoservos parce que l'escalier en collimation ça passait pas et si tu mettais un escalier droit, ça demandait beaucoup trop de recul pour avoir un truc correct pour pouvoir monter. Donc si tu fais ça, il faut vraiment réfléchir à où est-ce que je mets mon escalier et quel type d'escalier je mets. Et si tu mets un escalier genre collimation
35:56 comme pensait faire Aimé et puis Bonnoir, il faut se dire qu'un escalier de collimation, si tu as moins de 1,50m, 1,60m de diamètre, ça passe pas quoi, ce qui sera à peu près ce que tu as ici comme espace quoi. D'accord. Donc soit on se dit ok, il faut un escalier en collimation et là ça va prendre de la place et tout, soit tu mets un escalier droit, mais là encore il faut prévoir où est-ce que tu mets l'escalier pour ne pas perdre de la place et avoir suffisamment de recul pour
36:28 que ce ne soit pas une échelle. Après si c'est une échelle ça ne va pas. Oui, je comprends. En fait, moi je pensais peut-être un peu différemment. Tu vois l'idée en gros c'est une mezzanine et puis l'escalier, les mâches de l'escalier sont peut-être au niveau, tu vois, du niveau
36:57 de la cuisine là en fait, pour monter en fait au niveau supérieur, à droite de la cuveille, oui à la cuisine, clairement. Alors ici tu voudrais faire ça ou là? Là, là, Ok, et tu veux dire dans quel sens, genre vers comme ça? Exactement, exactement dans ce sens là. Dans ce sens là? Oui.
37:24 Ok, alors si tu fais ça dans ce sens là, il faut se dire que si l'escalier démarre d'ici, il va arriver quasiment là, parce qu'en fait, comme je t'ai dit, il faut que tu aies du recul pour pouvoir monter, genre si tu as genre 2m50 de hauteur tu vas pas monter 2m50 sur même pas 1m ou 1m50 quoi. Tu vois ce que je veux dire? Donc cette partie là est vraiment très très très très importante à réfléchir parce que si tu mets un truc avec recul ben du coup tu vas perdre énormément de place parce que tout ce qui sera en dessous de l'escalier tu pourras pas l'exploiter. Et en plus de ça, tout ce qui sera genre,
38:10 si tu fais un truc en collimation ici, un, faut voir si tu as un truc genre, un truc porteur en dessous qui peut soutenir l'escalier, parce que genre si tu mets un escalier en plein milieu ici, ben ça risque de flancher quoi, donc faut vraiment bien étudier ces éléments là. Et puis qu'est-ce que je te dirais d'autre, il faut regarder où est-ce que ça part, où est-ce que ça va, et concrètement financièrement qu'est-ce que ça va te rapporter. Parce que si c'est en faisant ça je crois qu'on pourra loger 4 personnes et si on loge 4 personnes au lieu de 2 je crois qu'il y a une différence non?
39:02 Ah oui c'est sûr c'est sûr, c'est bien de penser ça si effectivement on arrive à placer. Mais après je dis il faut voir si techniquement ça passe, premièrement comme je dis, et il faut voir si au niveau du coût ça passe aussi quoi. Ouais, ouais, ouais. Parce que là en gros pour moi en termes de coût, j'ai pas forcément d'idée précise
39:31 parce qu'il faut voir plus techniquement comment c'est fait, mais c'est surtout ça qu'il faut se dire ok est-ce que financièrement ça va passer et est ce que techniquement je peux ou quoi, parce qu'en plus ici je vois qu'il y a un VELUX là, alors je sais pas si en plus ton truc il est pas monstable, le VELUX ça n'existe pas en fait, ce sont des trucs à ajouter, c'est moins lumineux en fait à ces niveaux là, il y a juste ces deux fenêtres là, il y a moins de lumière, en fait c'est intéressant d'ajouter un peu
40:02 un éclairage au niveau du de la tortue quoi ouais j'imagine bon alors moi dans ce cas ce que je te dirais avant de faire quoi que ce soit vois avec l'artisan
40:18 techniquement ce que tu pourrais faire toi à l'arrière essaye de voir si tu veux faire ça essaye de voir ok comment tu positionnes l'escalier ici, même avec ton Hombaimi tu verras quoi, genre si tu as une porte ici, déjà c'est sûr qu'on peut pas mettre l'escalier, alors à moins que tu le commences ici tu vois, mais bon tu le
40:39 commences là, faut voir, faut vraiment regarder comment tu fais ça. En fait il y a un truc qui est un peu difficile pour moi actuellement avec Hombaimi, c'est comment est-ce que tu vois quand tu crées une pièce avec la hauteur en fait du plafond, comment est-ce que tu crées en fait disons un plancher à l'intérieur de la pièce à une hauteur différente de la hauteur du plafond? Normalement je voulais te J'ai pas réussi en fait. Je pense qu'il vaut mieux faire ça...
41:15 Tu fais genre... En gros tu gardes le pain ici, et en fait tu dessines un... Comment dire... Tu dessines un étage supplémentaire quoi. Je suis pas sûr que tu puisses faire mes anines à l'intérieur du truc quoi. J'ai jamais fait ça.
41:32 Mais je pense que le plus simple c'est de faire un étage supplémentaire et de le dessiner directement de la photo. Regarde ça bien je te dirais. Parce que moi ce que je me dis c'est que est-ce que vraiment parce que faut voir combien ça va te coûter de faire un escalier comme ça et tout et de ce qu'après si tu fais l'escalier faut aussi rénover tout le haut quoi tu vois et si c'est juste pour mettre un clic clac tu vois je me dis genre si tu dois dépenser 8 9000 euros juste pour mettre un clic clac le temps de récupérer ces 8 9000 euros ben il va se passer des années quoi tu vois parce que genre c'est
42:23 pas comme si tu allais pouvoir louer deux fois plus cher parce que tu as mis un clic là. Tu vois, il y a ce qu'on appelle le diminish return. C'est-à-dire qu'en gros, à partir d'un moment, tu vas peut-être mettre de l'argent, mais tu ne vas pas avoir beaucoup plus d'efficacité. C'est comme au travail, ce n'est pas parce que vous serez 15 que le travail ira 15 fois plus vite.
42:50 Au début, quand tu mets deux personnes, ça va deux fois plus vite. Trois personnes, ça va trois fois peut-être plus vite. À partir de la quatrième personne, ça va peut-être trois fois et demi plus vite. Ça ne va pas cinq fois plus vite ou quatre fois plus vite. Et c'est ce qui va se passer. C'est quand même un moment où tu vas pouvoir injecter de l'argent dans ton projet, mais tu ne vas pas forcément avoir un retour beaucoup plus intéressant.
43:08 40 euros la nuit pour deux personnes, genre parce que tu vas mettre une mézanine et tout, peut-être que tu pourras monter à aller 45, 50 peut-être voire 60, mais tu ne monteras jamais à 80 euros parce que tu as mis une mézanine. Et après, c'est le delta que tu as ajouté, tu le divises par le montant des travaux, si par exemple c'est genre, je sais pas, ça coûte 10 000 euros, tu te dis ok si je peux augmenter, ça me fait 15 euros, par logement tu fais 15 euros sur le mois, ça te fait genre 300, si tu fais 15
43:56 fois, ça te fait 300 euros, 300 euros fois 12, ça te fait 3600, peut-être que tu te dis ok ben oui tu sais que ça te prend 3 ans pour récupérer ta chaine, si tu vois que genre ça te prend 5-6 ans pour récupérer ton argent, bon ça dépend de la philosophie, moi je suis pas trop dans ce délire là, je me dis 5-6 ans c'est beaucoup trop, moi limite les trucs comme ça si je fais un truc il faut que dans l'année j'ai pu récupérer mon cashflow. J'avais une autre petite question là concernant en fait les dimensions des portes que ce soit les salles de bain ou les portes d'entrée là. Généralement
44:43 toi tu mères quelle largeur de porte puisqu'il y a les 90, 80, 70 peut-être même les 60, que ce soit la taille ou la porte d'entrée, tu as une différence ou c'est la configuration des tuyaux? En général on va partir sur des portes standard de 90 tu vois, si il y a un endroit où ça passe pas et tout, bon ben c'est tout on va peut-être diminuer un peu, on va partir sur une porte un peu plus petite. Mais moi je te dirais tant que ça reste une porte standard,
45:18 de toute façon, si tu fais une porte sur mesure à 50 cm, là c'est bon, je te dirais non, c'est mort, mais si tu es sur des portes standards, même si tu passes sur une porte à 70, je veux dire, ça passe encore, les gens peuvent quand même passer dedans, c'est pas trop un problème.
45:34 Mais ce que je te dirais, de toute façon, c'est plus le racisant qui fera ça, qui essaiera de standardiser les choix des éléments que tu vas mettre, si tu parles sur des potes à 80, tu restes sur des potes à 80 partout, tu commences pas à mettre 70 ici, 80 là, il faut qu'il y ait une certaine homogénéité dans tout ton projet. Voilà, et pour tout ce qui concerne les velux et autres qu'il faut rajouter sur les poids et autres, il faut une autorisation, une déclaration qu'il faut faire au niveau de la bien.
46:11 Dès que tu changes l'aspect extérieur du bien, tu es censé faire une déclaration. Après, il y en a qui le font en bistamp, en sous-marin bon tant que tu n'es pas dans un lieu classé et tout en plus de tchi bon ben tu vois y'a pas trop de problèmes si t'es dans un lieu classé là c'est tendu là je te dirais vraiment n'essaye même pas tu vois mais ouais dès que tu changes d'aspect extérieur c'est tu es censé faire une déclaration quoi parce que tu vois des fois j'ai envie de dire, ouais mais c'est derrière, tu vois c'est comme
46:52 là pour ton rez-de-chaussée, tu te dis que ben en fait, mais comme c'est de l'arrière, personne ne verra. Ouais, personne ne le voit, mais sauf que tu es quand même normalement obligé de faire une déclaration. En fait là, par exemple pour le rez-de-chaussée là, en fait tout est déjà là, moi en fait c'est le plus isolé en fait l'intérieur.
47:11 Ok, ok, je vois. Bon ça sera plus une défaite. Ah ouais, donc tu m'as dit, les murs, tout est déjà là. Oui, tout est là en fait. Il faut juste te isoler pour moins consommer. Ouais, alors si c'est juste isolé, effectivement, là bon,
47:30 là t'as pas de déclaration à faire, mais tu vois genre, moi quand j'étais voir Aimé cette semaine, ici c'était ouvert, donc elle me disait peut-être qu'on pourrait mettre quelque chose, je lui disais ouais tu peux, mais il faut avoir ton autorisation. En fait, tout ce que le vendeur, lui il a eu l'autorisation, puisque dans le compromis, le vendeur il a présenté l'autorisation des crayons en fait à Sylvie Grandin.
47:56 Et pour ce qui est de la demande qu'on fait au niveau de la mairie, je ne pourrais le faire qu'une fois que j'ai signé tout, que la vente est actée. ce qui est possible de faire ou pas. Là tu leur demandes un peu avant même de signer, tu peux dire, écoutez, j'ai prévu un projet à telle adresse, à telle rue. Ils pourront déjà te dire si cette rue-là est classée ou pas,
48:32 donc à ce moment-là tu sauras si c'est possible ou pas de faire des modifications mais la partie vraiment technique de ce que tu vas faire comme demande et tout, ça tu le fais vraiment quand tu es propriétaire. En tout cas c'est un projet assez intéressant en termes de dispositions. Donc maintenant il faut juste que tu revences dessus et puis… J'ai une autre petite question, voilà, oui, comme l'idée première c'est bien
49:27 sûr de faire de la coutte durée, moi je pensais également, voilà, si je le mets peut-être en location disons classique en meublé, comment est-ce que les boîtes aux lettres se gèrent dans ce cas de figure? Alors, là c'est un bien qui est mitoyen des deux côtés ou pas? Oui. Bon ben c'est tout, à ce moment là tu mets les boîtes aux lettres en façade, tu mets
49:59 des petites boîtes aux lettres, tu vois, t'as des boîtes aux lettres qui sont pas très épaisse là, tu vois t'as les grosses boîtes aux lettres super larges, après sinon t'as des petites pas très épaisse, tu mets ça en façade, tu vois. Parce que si tu laisses genre le trou dans la porte là, ça va être le bazar, tu vas avoir plein de lettres,
50:17 plein de courriers dans le hall, et puis les gens vont perdre leur courrier et tout, c'est le bazar. Donc moi, ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis des... quand c'était... en tout cas même sur les projets où j'ai fait de l'allocation
50:29 pure, j'ai quand même mis des boitelettes en façade quoi, ça coûte pas grand chose. Elles sont pas très larges, pas très détestables. Tu proponais une rémission pour ça? Non, non, non, c'est ta façade, tu mets ta boitelette en colle, tu fais ta boitelette de En fait, je pose la question parce que... Juste généralement, parfois, quand tu passes, en fait, quand tu vois des maisons parfois
50:57 alignées, tu as l'impression que c'est homogène, en fait, tout ce qui est là, quoi. Et c'est... Je me posais la question, est-ce que je peux mettre ce que je veux, quoi. Mais après, sous ta boîte aux lettres, tu peux mettre ta boîte aux lettres sur ton mur. Mais c'est une question de bon sens. Par exemple, moi j'ai un bien qui donne directement sur le trottoir
51:25 et il y a beaucoup de passages. Je vais certainement pas mettre 6 grosses boîtes aux lettres, super épaisse, ça va empêcher les gens de passer. C'est quand même des grosses boîtes aux lettres, sauf qu'elles sont beaucoup plus longues, au lieu de faire 30 ou 40 de profondeur, 15 ou 10, donc ça c'est ce que tu pourras mettre sur ton truc et moi je dis j'ai quand même mis les boîtes aux lettres en me disant
52:06 si demain je veux changer de location que je peux quand même le faire sans avoir à tout modifier. C'est quelque chose qui est déjà disponible comme ça les gens si demain ils veulent prendre sa location il a juste à venir il se met et puis c'est une curiosité, en fait moi je suis en impact, et tu vois généralement quand quelqu'un arrive du bas, il peut sonner en fait que tu l'ouvres du haut, je parle au niveau de l'interphone, juste pour actionner en fait la porte centrale, du bas pour que la personne puisse entrer, est-ce que c'est nécessaire de prévoir tous ces 6 QA, ça vaut pas la peine?
52:55 Personnellement j'ai pas mis ça en place, ça coûte cher, moi j'ai pas mis ça. Je trouve que, bon aujourd'hui on a suffisamment de trucs simples, qui fonctionnent bien, tu vois pour pouvoir justement pour que les gens puissent communiquer. Si il y a quelqu'un qui est en bas pour toi, tu descends, tu vas lui ouvrir, il n'y a pas de truc où tu vas appuyer et puis tu vas ouvrir. Alors j'ai dit bien où c'était déjà là, ok donc du coup c'est resté tu vois, mais personnellement je ne vais pas installer ça, tu vois, ça
53:32 coûte une blinde pour pas grand chose finalement. Ok, je crois que je fais le tour. Merci Kanzi. Je t'en prie, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord, ça marche. Je vais donner la parole à Vanessa. Vanessa, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.
54:03 Il faut que tu actives ton micro, Val. Tu m'entends? Oui, je t'entends, nickel. Salut, salut, salut tout le monde. Moi, je suis dans le côté financement toujours. Et les retours que j'ai au niveau du courtier,
54:35 un des contacts que tu m'as donné par mail, quand je t'avais demandé, les retours, enfin, là, pour l'instant, ce n'est pas bon. On me sort là, il faudrait que j'aie 10 000 euros d'épargne, de précautions, j'ai de l'apport et tout, j'ai toutes les conditions que tu donnes dès le départ, mais là le retour bancaire, ça fait flipper parce que
55:00 j'ai signé le compromis le 29 avril, donc comment te dire, là pour l'instant, je vais voir ce que tu as. C'est une partie qui est très délicate, mais il ne faut pas se laisser abattre par ça. C'est comme je disais à Giovanni, des fois je peux vous filer un contact, ce n'est pas parce que c'est moi qui vous ai filé ce contact-là, que c'est de l'or en bas et que c'est la parole du Saint-Esprit.
55:35 Si il ne va pas, c'est tout, tu nextes. Donc tu ne me contacteras pas, tu vas me contacter d'autres personnes? Au contraire, il faut me contacter d'autres personnes. Moi, c'est ce que Giovanni, un moment, il me dit, « mec, Andy, avec elle, j'ai du mal, j'ai maisque. » Tu changes de pensée.
55:55 C'est même pour ça que c'est ce qu'il me dit de ne pas rester tranquille de mon côté, parce que sinon ça le bloque au niveau bancaire. C'est ça qu'il m'a expliqué. Mais ça c'est le discours de tout le courtier. C'est Norma qui te dit ça. Son truc, c'est que tu restes tranquille effectivement
56:12 et s'il y a quelqu'un qui peut trouver le financement, ce sera lui. D'accord. Pour lui vraiment, si je contactais d'autres banques, il m'a dit oui, si tu contactes des banques, moi j'aurai pas accès. En gros c'était catégorique. Reste tranquille, c'est moi qui gère. Alors le truc il va se passer, normalement tu verras ça dans la semaine 3, quand tu travailles avec un courtier, si par exemple tu vas avoir une autre don que lui, il va
56:41 voir après, lui il n'aura pas sa commission en fait. Il n'aura pas sa commission et il ne sera pas payé. Mais en fait c'est du flan quand il me dit que ça va le bloquer au niveau des dossiers tout ça tout ça c'est pas vrai quoi. Non ça va pas le bloquer de toute façon si toi tu as contacté une banque et que tu trouves ton financement je vais te dire t'as pas besoin de lui quoi de ça.
57:12 En gros lui t'a dit ça dans le sens où oui si tu vas voir la banque, la banque va lui dire ben en fait je peux pas traiter ta demande puisque je connais déjà ce boussier là toi. C'est ça le truc. Un coursier c'est un apporteur d'affaires. Donc oui, il… J'ai pas entendu ta question. Non non je t'écoute, je t'écoute, t'as coupé le courtier c'est un apporteur d'affaires donc lui sa mission c'est de dire c'est d'amener du business à la banque mais si la banque a déjà trouvé le business, ça ne l'intéresse
57:52 pas la banque ne va pas payer le courtier. Donc c'est ce que je vous ai dit dans le programme, le courtier vous n'avez pas obligé de lui dire que vous voyez d'autres courtiers ou d'autres bancs parce que ça ne va pas lui faire plaisir et il n'aura pas envie de travailler pour vous. Mais vous ne devez surtout pas vous reposer que sur un seul courtier. J'avais bien compris ça, mais je te jure, comment il m'a exposé le truc, c'était « si tu fais ça, on passe pour des cons ».
58:17 Ok, d'accord. Mais après, moi je te dis, c'est exactement la même chose que l'exigarage. Tu vas te mettre des bâtons dans les roues toute seule là si tu cherches. Si on contacte les mêmes banques en même temps, ça va chier quoi, en gros. Mais de toute façon, si vous contactez les mêmes banques, si la banque qu'elle va mieux, qu'elle va l'accepter. Alors si, ça dépend de comment c'est présenté.
58:59 Ouais, parce que tu l'as présenté, comment ça va. Mais pour moi, c'est suicidaire de rester que sur un seul courtier. Moi, c'est ce que je pense. Comme ça c'est clair. Même si c'est moi qui t'ai filé le contact, tu vas pas lui dire qu'India dit que je suis déjà avant de courir. Non mais je te dis ça, il y a une sprinteuse qui nous a fait le coup il y a très longtemps et du coup elle nous a grillé.
59:34 D'accord, pas toute discrétion. Non mais ok ça marche, mais ouais, ok. Ok. Et moi, je te dirais, essaie de voir avec d'autres banques, essaie de voir peut-être d'autres courtiers, peut-être pas sur le même secteur que lui, même sur d'autres secteurs,
59:50 et puis peut-être même revoir aussi ta façon de présenter le projet. Dans quel sens? Je ne sais pas, si par exemple, tu as présenté le projet, je ne sais pas, en pur locatif, à ce moment-là, tu peux te dire « OK, on va tenter peut-être en mix. »
60:07 C'est-à-dire, on va se dire « OK, il y a une partie qui sera pour moi. » – Oui, ça, c'est comme ça. On va tenter comme ça aussi. C'est ça qui… je me dis « mais attends, il y a un problème, là, parce qu'on fait comme si ça allait être notre résidence. »
60:17 On est en train de la tenter en mix, justement. – OK. Je pense que tu peux tenter comme ça et voir comment ça avance. Mais c'est sûr que c'est pas une partie simple là. La clé là, il faut juste pas lâcher, il faut vraiment avancer et voir d'autres personnes pour pouvoir multiplier les contacts.
60:41 Ça marche. Merci Candy. Je t'en prie Vanessa. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche, merci. Je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à Mister Armand.
60:58 Armand tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Candy, ça va? Ça va Armand, comment vas-tu? Très bien et toi? Nickel, nickel. Alors toi comment ça avance toi depuis le temps, on te voit plus frère.
61:16 Oui c'est vrai que là c'était, les travaux là ça avance, là j'ai trouvé mon couvreur pour faire la toiture, j'avais réussi à l'avoir à 10 000 euros finalement, donc on est passé de 35 à 17 à 10 000 euros, donc je suis content, j'ai signé le devis, débloqué les biens pour qu'il va commencer j'espère la semaine prochaine parce qu'il attendait l'autorisation de la mairie pour l'échafaudage. Donc voilà, sinon demain là je vais aller voir mon bien parce que ça fait un petit moment que je l'avais pas vu parce que bon voilà avec mon travail et tout ça c'était un peu chaud. Sinon j'avais des questions parce qu'en fait là j'ai trouvé un deuxième
62:04 bien dans une autre ville et en fait je l'ai visité mardi, aujourd'hui je me suis fait faire une offre mais avant tout je voulais te parler. En fait ce qui se passe c'est que un contact d'un courtier, et du coup je pense que j'ai été trop honnête avec lui en lui disant que j'avais déjà investi, et qu'il voulait attendre, que c'était préférable d'attendre que la finalisation du premier projet pour ensuite envisager le financement d'un deuxième. Donc du coup, moi j'étais en train de me demander est-ce que c'est possible de, entre guillemets, mentir à un courtier en lui mentionnant
63:01 pas qu'on a déjà investi dans un bien, trouver un autre financement d'une autre banque dans la ville en question, pour savoir si on est obligé de tout dire, de tout déclarer au courtier. Alors moi c'est ce que j'explique dans la formation, dans la cheminée 3, alors si tu dis pas tu ne mens pas, si tu dis pas tu as omis, tu vois, c'est pas pareil, tu vois, Il est malin. Si tu n'as pas dit que tu avais un truc, tu n'as pas menti.
63:42 Donc moi je te dirais, tu n'es pas obligé de mentir mais tu n'es pas obligé de dire non plus. Si on ne t'a pas demandé, tu n'as pas donné cette information là. Oui parce que je sens que j'ai été trop honnête et du coup j'ai l'impression qu'il ne veut plus m'accompagner dans ce projet. C'est tout, next. Je l'ai eu aujourd'hui au téléphone donc je sais qu'il y a plein de courtiers donc next. Mais du coup, en avançant dans le projet, est-ce que tu penses que les banques peuvent être au courant
64:30 qu'on a déjà un premier projet en cours? Alors ça peut être le cas, ça peut être le cas si tu as fait un projet avec une société de cautionnement. Si j'ai en crédit logement pour l'assurance du prêt, pas l'assurance du prêt mais en tout cas pour la caution en gros. Du coup là effectivement la banque voulait savoir si elle, elle avait prévu de faire comment dire, elle avait prévu aussi de faire, de garantir le projet avec une société de cautionnement. Donc dans ce cas là elle va interroger l'associé de cautionnement en disant « ben voici un
65:16 projet que M. Armand a soumis chez nous, vous le soumettons, qu'est-ce qu'on vous en dit, est-ce que vous nous suivez ou pas? » Et là peut-être l'associé de cautionnement va dire « eh, mais M. Armand je le connais très bien, il a déjà un projet chez nous ». Mais si ton premier projet c'était par exemple en QQD, et qu'aujourd'hui tu veux faire un deuxième projet, même si c'est avec une société que seulement elle ne sera pas obligée de le savoir, tant que tu ne l'as pas dit, elle n'est pas obligée de le savoir,
65:51 mais pour qu'elle ne le sache pas, il faut que 1, ton organisation bancaire soit clean, donc ça je te renvoie sur la semaine 3 du programme, sur toute la partie organisation bancaire, les éléments à ne pas faire, comment faire des virements de compte à compte, ce genre de choses tu vois. Donc ça c'est la première chose, et puis ouais, comme je te dis, deuxième chose c'est
66:13 tant qu'il n'y a pas une société de cautionnement sur les deux projets, il n'y a pas de raison que ça se sache quoi. Oui parce que malheureusement le premier projet c'était, j'ai pas accepté au crédit logement. Ouais, bah là si par exemple tu vas voir une deuxième banque et qu'elle veut faire un projet mais qu'elle te parle de crédit logement, crédit logement va retoucher le dossier quoi. Et là ils vont te dire ouais mais tu nous avais pas dit que t'avais un
66:42 Mais du coup la banque elle peut faire machine à rire au moment qu'elle apprend ça? Ah bah si tu te dis qu'elle fera machine à rire, elle va stopper le tout. Elle va te dire, nous on va nulle part. La banque elle veut pas parce que 1 tu nous l'as pas dit, 2 si la société de cautionnement ne suit pas, ben nous on ne suit pas non plus quoi de ça. Ouais parce que soit c'est une caution criée de logement soit c'est une hypothèque c'est
67:22 ça? Ouais une PPD ouais. Alors si la banque avait déjà prévu ça et tout, ouais, y'a de fortes chances qu'elle le sache. Après, elle peut ne pas le savoir si elle passe par exemple par une autre société de cautionnement, tu vois. Genre si, par exemple, tu es, je sais pas, genre, tu sais pas, tu as pas ce que tu as t'occurri de dire, du code, ou un truc, tu vois, genre ils vont utiliser p'tite la SACF ou la CAMCA, c'est genre leur propre société de cautionnement,
68:02 bon, ils sont pas obligés de le savoir. Mais si ces sociétés-là travaillent aussi avec le crédit logement et qu'ils hétérosent le crédit logement et qu'ils disent non, en tout cas qu'ils hétérosent le crédit logement, là ils sauront que oui, M. Armand a déjà un projet chez nous. Ok. Et il y a quelque chose que je peux faire en amont pour éviter tout ça, est-ce que je peux par exemple demander une hypothèque par moi-même ou ça va être vraiment la banque qui va décider?
68:31 Alors c'est ce que je disais, je sais plus à qui j'avais dit ça, mais c'est comme si tu te mariais avec une demoiselle et tu lui disais « ça te dérange si je mets pas mon alliance quand je sors? » Elle va te dire « mais pourquoi tu ne vas pas me mettre ton alliance quand tu sors? » Non mais t'inquiète, c'est juste comme ça, quand je sors il fait chaud du coup, mais là c'est pareil, tu vas voir la banque, tu te dis « on peut faire plus pédé? » Je vais pas te faire plus pédé frère, tu sais, c'est quoi t'as un problème
69:04 avec le crédit logement? C'est un peu cacaché toi? C'est exactement ça. Donc là je te dirais, là tu peux malheureusement pas demander ce genre de choses parce que tu vas forcément attirer l'attention sur ça. Et la seule chose que tu peux faire c'est prier que ce soit une PPD. Mais je te dirais, quand le premier c'était PPD, le deuxième, tu peux le tenter, en gros la probabilité que ce soit pas PPD est plus faible. En gros, quand tu as un premier projet où tu sais que c'est PPD, genre le deuxième, tu te dis bon ben ça va aller. Mais là pour moi, je t'avoue que comme t'as déjà crédit logement
69:55 en plus, je me dis ouais, t'as une chance sur deux de te faire cramer. Après c'est tout, c'est le jeu, mais il faut le savoir. Ouais je vois. Après il n'y a pas de mordeur, mais c'est juste qu'on te dira, ben non, tu as déjà un projet, on ne te suit pas. Mais ouais, c'est possible, c'est possible qu'on te dise, ben non, on ne te suit pas. Ouais parce que je n'ai pas envie de perdre ce deuxième projet parce qu'il est vachement intéressant et du coup c'est embêtant. Après, moi j'allais te dire, aujourd'hui je te donne les éléments pour que tu saches ce qui peut se produire, mais après rien ne t'empêche d'avancer sur
70:48 ton projet en étant conscient des éléments, c'est tout. C'est comme si tu jouais au poker, tu sais que l'autre il a une paire de rois, peut-être que toi tu continues quand même, peut-être que ça se trouve tu vas tomber sur une paire d'as, on sait pas. Mais tu sais que lui il a une paire de rois, il y a de fortes chances qu'il gagne, mais bon, toi tu veux quand même continuer de regarder tes quatre, ça t'empêche pas d'avancer. Surtout que si je demande à la faire passer encore comme résidence principale quoi. C'est sûr que y'a de fortes chances que
71:24 ça soit du P4. Pour moi c'est pas le jeu non ça. Moi je t'ai dit j'ai fait des projets en résidence principale à deux mois d'intervalle tu vois donc. Et y'en a un j'ai fait ça dans la même banque. Ah non finalement le premier, là je vais prendre le deuxième. Donc ça c'est pas un problème. Toi tu peux changer d'avis, t'as le droit de changer d'avis par rapport à ton projet. T'as déjà fait ce coup de poker ou de continuer et au final c'est passé, t'es pas tombé sur du crédit dirigeant mais sur de l'hypothèque?
71:59 J'avoue que j'ai eu beaucoup de chance, j'ai jamais eu de critique d'illogement. Donc à chaque fois que j'ai filmé un projet, c'était toujours un peu piqué moi. Ah ouais, quand même. Ouais. Mais bon, c'est du bon bol, c'est pas parce que je suis con ou quoi que ce soit, c'est juste que j'ai une bonne main, quoi.
72:17 Ouais, je comprends. Mais bon, après c'est des choses qui arrivent, des fois tu peux tomber sur un truc, on te dit « ouais, ben nous ce sera le crédit logement ». Et moi tu vois, j'ai vraiment eu du bol parce que j'avais un moment, le mec il voulait absolument faire le crédit logement, il me disait « ouais, mais en fait ça va te coûter moins cher sur le long terme et tout ». Mais en gros, il me disait « mais après en plus on sera obligé d'atteindre et tout ». Le crédit logement,
72:45 soit ils ont dit non ou je sais plus ce qui s'est passé, il m'a dit bon ben écoute on va faire un PPD quoi ça sera plus simple je fais ok bon ben pas de problème on fait ça. Mais ouais c'est bon je pense que c'est du bol. Moi je te dis après si le mec il a vraiment envie de travailler avec toi il peut te dire ok ben même s'il a tenté un PPD du moins avec le crédit logement et tout c'est pas passé ben il peut quand même te dire ben écoute on continue en PPD. Parce que ça dépend de la politique de la banque, mais ils sont pas obligés de faire ça. Si en plus t'as un interlocuteur, c'est le directeur d'agence et que ton projet en
73:23 termes de budget il est pas énorme, la décision peut être encore chez lui, c'est vraiment au niveau de l'organisme d'engagement et tout, aux engagements ils vont regarder, ils vont analyser le dossier et tout, mais genre, surtout des banques comme Crédit Mutuel, LCL et tout, c'est des banques un peu sociétaires et tout, donc là souvent c'est pas des gros mastodontes comme Crédit Agricole ou c'est forcément genre savoir pas s'ils ont un service crédit et tout, tu vois, des fois genre le mec jusqu'à 300 000 euros c'est la décision qu'il prit son agence quoi. Donc si c'est lui qui prend
74:18 la décision, t'as un bon feeling avec lui et tout, bon il peut te suivre quoi. Après peut-être qu'il peut ne pas te suivre en mode bon même si je voulais te suivre je pourrais pas te suivre parce que là tu as essayé de me la mettre à l'envers parce que tu m'as pas dit que tu allais tu allais faire ça quoi. C'est des trucs qu'il pourrait te dire.
74:37 Après il y a toujours un moyen de de tourner le truc comme ça. Ben oui mais tu comprends si je savais c'est moi que je l'ai pas pensé forcément à le dire parce que je me suis dit si je commence à dire ouais ben j'ai déjà fait un projet et tout ça va forcément me freiner et puis voilà
74:50 vous voyez là c'est un super projet, le truc tombe super bien, alors ouais, toi, donc, à votre place, ou à ma place, vous avez fait quoi? Genre, c'est un humain en face de toi,
75:01 donc tu peux toujours avoir une discussion avec lui, histoire de tourner le truc, mais l'avantage, le plus simple, ce serait quand même que tu n'aies pas de crédit logement ou de société de cautionnement, et que ce soit directement une PPD et puis comme ça, ça passe crème.
75:18 Ok, ok, ok. Bon ben, je vais continuer le projet et puis voilà. Ok d'accord. Ça marche. Alors juste une question pour toi, pour le premier projet, t'es passé avec quel banque là? Le premier projet, la banque postale. La banque postale, d'accord. La banque postale, je donne des conseils à tout le monde, c'est vraiment une banque qui est très très chiante parce qu'ils demandent tout.
75:51 Je sais que moi ça a été galère pour le premier projet parce qu'ils m'ont demandé plein de documents. Tu sais comme moi je travaillais à Londres, je faisais des virements de comptes anglais à français en passant par Revolut, ils m'ont demandé mes comptes de Revolut et de ma banque en France plus ma banque en Angleterre, c'était vraiment relou, ils m'ont demandé tous mes documents, ils sont vraiment chiants, si vous tombez sur la banque postale, ils sont vraiment vraiment chiants.
76:19 Justement c'est pour ça que j'arrête de dire, c'est bizarre qu'ils avancent comme ça, parce que moi je me rappelle, on avait été les voir mais j'avais l'impression que c'était des bras cassés des fois les mecs, genre limite ils sont pas là pour faire du business. Ah oui oui, ils vont pas te lâcher hein, moi la dame m'a harcelé même pendant les vacances de Noël, c'était « oui il manque ça, il manque ça, il manque ça, pourquoi vous avez fait un virement de 10 euros sur ça, pourquoi ça, pourquoi ça, pourquoi ça,
76:51 oh lala. Amel c'était une question, Amel c'était une question, Amel c'était une question, à chaque fois, pourquoi il y a un virement de 1 euro, pourquoi t'as fait ça, pourquoi t'as fait ça, ça, ça, ça, oh, respire madame. J'imagine, j'imagine, non mais écoute, à ce moment-là, essaye de peut-être plus viser des banques, comme tu dis, bon, une banque postale c'est mort, mais essaye de voir avec d'autres banques.
77:19 Je pense que les banques sociétaires ça peut être une bonne alternative, parce qu'ils ont le plus souvent, dans les petites agences, ils ont souvent des commissions en agence même, donc si tu as des agences comme ça sur ton secteur, soit tu vas les voir directement, tu essaies de ne pas aller au directeur, sinon tu vas avec ton courtier qui lui pourra présenter le projet. Mais ouais, je pense que c'est le plus simple à faire. Mais après, moi c'était atypique parce que comme j'avais mes salaires en anglais, j'ai
77:55 eu beaucoup de refus, j'ai une maire courtière, elle voulait vraiment travailler avec moi, elle a eu beaucoup de refus des banques parce qu'ils estimaient que même si je domiciliais en France à cause du Covid, j'étais considéré comme résident anglais, mais la Banque Constituante c'est la seule qui a réussi à me suivre, donc je leur remercie pour ça, mais je ne m'attendais pas à ce qu'ils soient aussi chiants comme ça. Bien sûr ça peut être bien vu parce qu'ils font attention à tout, mais c'est vrai qu'ils sont vraiment pas souples et en ce moment là je cherche plutôt à revenir
78:30 sur Paris parce que c'est vraiment galère d'avoir un salaire dans une autre devise. C'est vraiment relou. Ouais j'imagine. En plus surtout que comme toi tu vas te faire des virements, ça va être forcément te chier de te dire mais c'est quoi ça, d'où ça vient, tu n'auras jamais un truc avec écrit genre ça a l'air de tel ou tel, donc du coup c'est t'es chié.
79:03 Ouais c'est... Donc je suis content déjà que j'ai eu un premier projet, maintenant je cherche vraiment un CDI à Paris comme ça, ça me laisse d'être plus flexible, de ne pas avoir toutes ces contraintes. Je m'imagine. Non mais écoute, il n'y a qu'à. En tout cas il faut continuer et tu verras bien ce que ça va donner pour la suite. Mais le problème c'est qu'en voulant chercher sur Paris maintenant, du coup je vais avoir
79:33 un autre problème, c'est la fameuse période d'essai. Ouais mais ça je veux dire, c'est vrai que si t'es 4 ça peut être long, mais si c'est genre 8 mois et tout, ouais là c'est chaud. En général une période d'essai c'est quoi, c'est 6 mois, donc si je commence à faire les démarches pour avoir la signature authentique, ça peut mettre 3-4 mois, ouais ça peut le faire mais il faudrait vraiment que je trouve maintenant maintenant démissionner et trouver maintenant quoi.
80:06 Mais alors ça dépend du truc parce que attention il y a des boîtes c'est 4 mois 4 mois donc ça peut être long mais si tu négocies bien avec la boîte tu peux essayer de négocier aussi une période d'essai beaucoup plus courte. Oui bien sûr, après c'est vrai que je peux demander une lettre à mon employeur disant que oui on décide de prendre Armand même au delà de la période d'essai. Donc voilà, je vais laisser la parole au grand speaker.
80:46 En tout cas ça marche, si tu as d'autres questions tu lèves la main et tu me fais savoir. Ok, ok. Merci beaucoup en tout cas. Je t'en prie mon gars. Je t'en prie. Alright.
80:57 Alors du coup, je viens par voir la Boris. Boris, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelle est ta question? Hello Candy. Yes Boris, comment vas-tu? Ouais ça va super et toi bonsoir au splinter. je viens de te voir là parce que je continue un peu dans mes visites là et puis je suis
81:29 retombé sur un nouveau bien qui m'a l'air très intéressant alors le bien il est affiché à 159 000. Je peux faire 7 studios dedans, mais avec le budget que j'ai je pourrais en faire que 6 dans un premier temps. Alors là tu m'équipe Brice, parce que genre si tu me dis 159 000, alors c'est quoi la surface du bien? C'est 153 m². Donc 153 m², en étant pessimiste, ça te fait genre 150 000 de travaux parce que c'est mon
82:36 artisan du premier bien qui va m'accompagner dessus et pareil pour le montant du projet il est aussi négociable. Donc, moi en fait… Oui mais, Boïs, je vais pas te couper, c'est pas parce que c'est ton artisan qui a fait les trucs qu'il va te travailler gratuitement quoi, tu vois.
82:57 Non, non, non, j'ai pas dit ça. Ouais, non, mais c'est juste pour te dire. En gros, minimum pour moi là, le minimum syndical que tu auras si t'as 150 m2 de biens, c'est au moins 75 000 €.
83:11 C'est le minimum syndical. Et pour avoir 75 000 euros de travaux, il faut que ton bien soit déjà limite découpé, à peu près, que ce soit déjà correct. Ou alors que tu tombes sur un mec comme l'artisan de Emy, des étrangers qui viennent travailler, bon peut-être ok. Mais si c'est un français qui bosse pour toi ici, crois-moi que tu ne pourras pas descendre en dessous de 75 000 euros. Donc ça c'est pour la partie de travaux. Et sur la partie du bien, faut savoir, ok c'est négociable mais de combien? Parce que si c'est négociable
83:52 de 7 000 euros ou même de 10 000 euros, j'ai envie de dire que ça ne va pas t'avancer C'est énorme. C'est énorme. Pour moi le budget... C'est vrai que ça peut te paraître genre un peu brut comme ça, mais pour moi je te dis, le budget c'est méga important.
84:10 Non, non, mais... Genre si tu pars avec un billet beaucoup trop cher, à la fin tu peux pas te rattraper. C'est quasiment impossible. C'est comme un arbre qui part... Par contre, quand on dit cochis,
84:22 tu pars un peu penché et tout. À la fin, c'est impossible de le remettre droit. Il est parti trop penché. Après, rien ne nous empêche dans tous les cas de faire l'offre et de voir comment il parle. Exactement.
84:48 À ce moment-là, il faut savoir faire ton offre en conséquence. Si tu sais que le bien a 159 000, il faudrait que tu te dises, ok, si j'ai 150 000 de gros maximum de travaux, combien doit me coûter le bien lu pour que je sois à peu près correct. Là, en gros, si tu as 7 biens et tu fais un code 127 je pense que tu devrais être autour des 200, allez on va des 240 000 euros donc ça veut dire que si tu restes 150 000 déjà de travaux, tu sais qu'il te reste en gros, ça fait combien, ça fait à peu
85:31 près à moitié en travaux quoi. Il faudrait que tu laisses ça à 80 000. En tout cas, il faudrait que le bien, tu le livres aussi à moins de 100 000. Après, le code 127, c'est là où je trouve que c'est pernicieux. Tu sais, moi je regardais les vidéos où on faisait le calcul du code 127 et tout. que tu avais utilisé un super excel pour calculer au plus proche les prix des loyers des studios qu'on devrait faire. Et voilà, je veux dire, moi j'ai des grosses surfaces, puisque c'est
86:16 un biais assez important. En moyenne, je suis plutôt sur des studios à 25 mètres carrés, je veux dire. Ouais, alors, justement, tout à l'heure, j'expliquais, ces mots-là, cette notion à, je crois que c'était Ludovic. En fait, tu vois, quand tu parles, par exemple, de l'allocation sera linéaire par rapport au, à la surface. Mais après un certain moment, après un certain moment, quand tu vas augmenter la surface, l'augmentation de la surface va avoir un impact quasi nul
87:09 sur le prix. Genre aujourd'hui, loin bien, je sais pas, si on prend une très grande surface, on va dire un bien à 100m2 et loin bien à 110m2, tu n'auras pas 10% de plus sur le prix, tu vois. Limite il y en a qui seront peut-être même quasiment au même prix, tu vois. Parce que justement plus la surface va augmenter, plus tu vas avoir effectivement ce retour, cette diminution sur le retour. Donc ça c'est le premier truc à se dire. Mais toi c'est pas parce que tu te dis je vais faire des biens ou des logements à 30m2 que ouais tu
87:45 vas forcément avoir un budget beaucoup plus important en travaux. C'est pas du tout comme ça que ça va t'arranger. Ce qui permet de vraiment avoir un impact important sur ton code 127 c'est deux choses, soit la négociation du prix, donc le prix du bien et des travaux, ou soit l'augmentation du nombre de logements. Donc si tu me dis ok Kenji finalement là c'est pas 7 logements qu'on va faire, on va en faire 11, mais là je te dis même si t'as 350 000 euros, on est large toi sur ton code 127.
88:24 ce que je voulais dire c'est que j'en ai pas parlé volontairement mais si tu veux en fait il y a, j'essaierai de t'envoyer le dossier avec les photos ou même la vidéo parce que j'ai fait les deux, il y a deux logements, il y a des combles dont j'ai pas parlé, c'est à dire que ça fait pas partie des 7 logements dont je suis en train de parler. Et si tu veux en fait on pourrait faire deux studios dans les combes. Et en fait si tu veux la surface au sol des combes c'est 100m2 mais en carré c'est à 40m2. Ok je vois un peu l'idée. Donc au final ça nous ferait 9 mais voilà, effectivement t'as plus de logements disponibles
89:23 mais après ça augmente aussi forcément les budgets de travaux. Oui c'est ça, c'est ça. Mais après, moi je dis si t'arrives à avoir, même pro-rata, tu te dis ok aujourd'hui si je fais 9 logements avec le prix actuel et tout et le coût des travaux estimés est ce que je rentrerai dans mon code 127 si la réponse est oui tu te dis ok ben si la réponse est oui je te dis à ce moment là tu fais juste une partie et puis tu sais que tu vas poursuivre plus tard tu vois mais voilà c'est ce que je voulais dire, après est-ce que c'est malaise d'aller piocher
90:07 dans son cash pour retraiter le code 127? Parce que là tu perds le coût qui fait le lien. Non mais justement c'est parce que le code 127 il est juste là pour te dire le coût maximal que tu dois pas dépasser sur ton projet. Si tu dois mettre de l'argent de ta poche, ça n'a aucun impact sur le code 127. C'est plus que oui tu auras mis de l'argent de ta poche mais le code 127 sera toujours le même. C'est ça. Mais ça reste projet rentable à la fin. C'est ce que tu mettes de l'argent de ta poche, ce sera toujours
90:57 rentable, mais si le projet n'était pas rentable, mais que tu mets de l'argent de ta poche, mais il ne sera toujours pas rentable, c'est juste que tu auras utilisé ton cash pour un projet pas rentable. Le fait de mettre ton cash qui va le rendre rentable, oui, au niveau banquier, tu auras l'impression que tu dégages peut-être un peu plus de cash flow ou tu as moins de déficit, mais il ne faut pas oublier que tu as déjà sorti, tu ne parles pas de zéro, tu parles de moins 10 000 ou de moins 15 000 en fonction de ce
91:27 que tu as mis pour faire des travaux. Moi ce que je te dirais, moi l'essence me montre que c'est toujours, à moins de partir sur un projet déjà presque tout fini et tout, moi je trouve que ça va encore, mais pour moi je pense que l'idéal c'est de partir sur des petits projets, c'est vraiment à l'intérieur pour pouvoir faire une belle pub, parce que là, si tu pars sur un projet à 150 000, 160 000, alors en négociation, moi comme si le prix tu m'as dit, je ne sais pas toi,
92:05 mais si je devais te dire que tu as négocié à 100 000, bon ça dirait ok, mais j'ai 150 000, plus en plus les travaux qui vont avec, moi je crois que finalement que ça va faire un gros truc quoi, et pour moi ça ne va pas dégaler suffisamment de cash pour que ce soit intéressant. intéressant quoi. Ok, mais écoute, je prends ton conseil, je vais attendre encore un peu pour voir ce qu'il se présente. Ouais, attends, moi je dis, t'as vu le projet d'aimer là,
92:47 je ne sais plus combien ils ont payé pour l'achat, je crois que c'est 50 000 euros, 80 000 euros de travaux, ils ont 6 appartements, là ils sont sur un deuxième projet, pareil le bien venu 50 000 euros ou 55 000 et ils ont à peu près 80 000 ou 90 000 euros de aussi tu vois. Et tu vois genre là, même, genre là ils sont plus qu'en dessous du code 57, tu vois, ils sont large, large, large. Des foutains, ils ont même fait des traces sur la toiture et tout, tu vois. Ils sont large.
93:24 Ouais. Non mais c'est ça, c'est… Donc c'est plus un coup de zé que ça existe quoi, tu vois. Effectivement ça existe, mais là, dans ce moment-là, dans la cour où je suis là, c'est la folie. Avant, il y a deux ou trois ans, quand j'ai commencé à acheter le premier billet, c'était mon décourant. Mais maintenant, c'est la spéculation. J'imagine.
93:49 C'est comme je te disais, il y a une auto-route qui va passer bientôt là, dans un an ou deux. Et du coup, les gens ont compris le chiot. Mais après, en gros faut pas te laisser, même si il y a, l'autre fois je regardais une émission, tu vois, c'est, je sais pas si vous avez vu ça, ça s'appelle, c'est un truc où tu viens vendre tes mabioles, à faire conclusion, ça s'appelle. Et il y a une dame, elle a acheté un miroir, 5 euros, sur un marché comme ça, tu vois,
94:31 et elle est arrivée sur le truc, dans l'émission, et là ils commençaient à... ils se sont rendus compte que c'était le miroir d'une dame qui s'appelle Lynn Votrin, tu crois, elle est au VVT, le tableau, et comme je pense qu'ils étaient à la télé, tu vois, genre il y a des go qui arrivaient, le truc ils ont commencé à enchérir, 20 000, 30 000, 40 000, 50 000, la vache c'est 100 €, genre le truc a terminé à plus de 120 000 €. Pourquoi? Parce qu'on est à la télé, on
95:11 est sur un plateau, on veut montrer qui a la plus grosse, tu vois, et du coup les mecs ils ont continué à enchirer à plus de 100 000 euros un tableau que la demoiselle a, un miroir que la demoiselle a acheté, 5 euros sur un marché au plus quoi. Et bien c'est le même truc, c'est que toi quand tu es sur un marché qui est tendu, où il y a beaucoup de concurrence et tout, si tu te laisses un peu emporter par ce truc de « ouais ok, ben j'y vais quand même même si je sais que c'est pas intéressant tu vois, mais tu te
95:41 retrouves avec un truc où à la fin tu l'as acheté mais tu te poses la question à comment tu vas faire pour gagner de l'argent avec quoi tu vois. Complètement. Donc faut vraiment se dire quand il y a beaucoup de monde dessus bon ben tant pis on attend un peu quitte à peut-être changer de ville, changer de secteur mais faut pas tomber dans le piège où on va essayer de se surenchirer pour essayer de montrer qu'on est les plus forts.
96:05 A ce juge là, c'est toujours toi qui perdras. Complètement. Non mais écoute, je garde ça en mémoire. Et puis ma dernière question, c'était, j'essaie de modifier mes frais de ménage sur les plateformes, Airbnb par exemple mais je sais pas pourquoi en fait j'arrive pas à le faire en fait. Si tu veux Airbnb quand tu vas sur la plateforme ça me propose pas directement de modifier
96:38 en fait. Si tu veux il me propose par exemple de modifier, genre par exemple je peux modifier pour tout ce qui est, comment on dit ça, rabais, de prix etc. mais tout ce qui est vrai de ménage etc. ils ne me proposent pas l'option donc est-ce qu'on peut le faire via BES 24? Alors justement tu vois quand tu fais le, comment ça s'appelle, quand tu fais le, je vous demande quand vous faites la collection de BES 24 à Airbnb je vous demande de faire une synchronisation limitée.
97:15 Maintenant ça s'appelle plus comme ça, ça s'appelle genre en gros synchroniser tarif et disponibilité maintenant. Mais en fait ça veut dire que toutes les modifications annexes que tu vas faire tu devras les faire sur B2M4. Et l'élément que tu veux faire là, tu vas aller dans ton channel manager, alors je crois que ça doit être dans, laisse moi juste surchecker, ça doit être dans guest management je crois
97:42 ou upsell, dans les upsell je crois, ouais donc tu vas dans booking and join, alors je vais partager mon écran, je sors tout ça, ouais, hop, hop ici, tu vois tu vas dans settings, booking and join, là tu mets 20 euros 25 euros, ça c'est pour airbnb par contre pour booking il faut que tu les appelles eux même si tu le fais ici ça se met pas à jour il faut que tu les appelles, parce que eux c'est bizarre, il faut que tu les appelles pour faire cette modification. Ah ouais ok, donc il faut les avoir au téléphone
98:34 avec l'assistance pour fixer le prix? Ouais c'est ça, pour le prix du minage, pour modifier le prix du minage, il faut que tu les appelles, ça prend pas en charge comme ça directement. Ok. Bon ben ouais ben, tu vois, comme quoi... Comme quoi si on pose pas la question... Ok. D'accord.
99:00 Pas de davantage exactement. C'est ça. Ben là je pense que... Je vais continuer à regarder... Je vais essayer de continuer à regarder sur Castre, etc. Mais bon, si moi là je sens que c'est compliqué. Moi, il faut vraiment que je passe à l'étape supérieure avant la
99:22 fin de l'année. C'est comme au casino, il faut savoir se retirer. Tu es allé là-bas, tu as pu te gaffer un peu, maintenant tu sens que c'est tendu, tu te retires. Je ne voudrais pas que tu restes là juste pour te dire comme tu as déjà investi là-bas, il faut absolument que tu restes là-bas parce que tu es déjà là-bas et tout. Non, ton objectif c'est d'avoir un projet qui crache des euros. Complètement. Après au début, si je n'avais pas forcément envie de le faire pour le
99:57 côté pas pratique on va dire. Mais bon aujourd'hui franchement, je sais de toute façon que Oui j'imagine. Aujourd'hui franchement je sais de toute façon que je ne resterai pas à mon travail donc je pense que c'est ça la grosse différence on va dire avec peut-être certains autres investisseurs tu vois. Moi je n'ai pas peur de faire les sacrifices pour les aller-retour parce que je sais qu'après
100:29 j'aurai le travail en face quoi. Ouais j'imagine. Non mais écoute, de toute façon, tu sais ce qu'il te reste à faire, là maintenant faut continuer à traffer sur les gros cherches et puis avancer quoi. Ok. Bon ben je te remercie et puis je laisse la parole à quelqu'un d'autre. Ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions, tu lèves la main et puis je te donne la parole. Ça marche? Yes, merci beaucoup mec.
100:52 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Florence. Juste avant, si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session,
101:04 tu peux simplement lever la main et puis moi je te donnerai la parole. Si tu es en face d'écoute, à ce moment-là, je te donnerai la parole, puis on fait une session. Alors Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.
101:16 Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonsoir aux sprinteurs et aux sprinteuses. Alors où est-ce que j'en suis? J'ai eu contact avec l'un des courtiers que tu m'avais
101:27 proposé et pareil pour moi le courtier m'a dit que je devais mettre un apport d'un apport de 10 000 euros. Là j'ai mon sourire qui a un peu tombé par terre. J'ai fait enfin il m'a demandé s'il pouvait passer le projet en résidence principale en parlant télétravail, enfin comme argument, et du coup faire une présentation mixte, donc résidence principale et puis location au-dessus.
102:15 Et la question que j'ai à poser, c'est que moi j'ai déjà dit à la notaire tu lui dis ce que tu veux, je veux dire, ça en moque, toi tant que tu as ton financement, le notaire que tu fasses du Airbnb, que c'est pour mettre des poules, lui il s'en fiche quoi, de toute façon c'est sympa. Lui ce qu'il veut savoir c'est simplement si ça va être une habitation ou si c'est un local commercial. Si c'est un local professionnel, mais si tu ne fais pas de changement
102:54 de destination, en gros, c'est pas genre tu n'as pas transformé le truc en local professionnel ou quoi que ce soit, pour lui, cette information-là, ça lui est complètement égal.
103:06 Toi, maintenant, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu te focalises sur la recherche du financement et puis voir un peu comment la meilleure façon de présenter ton projet. Je vais vous raconter l'histoire de Jovan, parce que ce n'est pas la première à me dire ça. Ce que vous comprenez, ce n'est pas genre
103:41 de l'en bas. Parce que Giovanni, je lui avais donné un contact et pendant des mois, il me dit « Kenzie, je comprends pas, tous les autres sponsors trouvent des projets, moi j'arrive pas à trouver mon projet et tout ». Et puis il était vraiment pas bien quoi, tu vois. Et même moi je comprenais pas pourquoi il trouvait pas de financement. Parce qu'il est en CDI, il a en plus d'un fonction public, il a de l'épargne, moi je sais pas quoi lui dire. Et il me dit en plus la dame que je m'ai donné,
104:09 elle prend beaucoup de temps pour lui répondre et tout, et là je lui dis mais en fait je comprends pas pourquoi tu n'as pas été voir quelqu'un d'autre si elle va pas. Mais elle me dit ouais mais tu me l'as conseillé. Je dis mais frère, c'est pas parce que je te l'ai conseillé que ça veut dire que tu dois travailler avec elle seulement.
104:25 Genre va voir d'autres personnes, si ça va pas avec l'autre personne tu changes, tu vois. Il a changé de courtier, il avait deux ou trois banques qui voulaient le suivre. Là ses travaux sont déjà finis, je pense que là début juillet ils vont commencer à mettre ton truc en location. Donc la moralité de l'histoire c'est de vous dire que là je vous donne un contact,
104:44 c'est pour peut-être vous aider et tout, si ça passe tant mieux, merci Kendy, si ça passe pas, bon écoute Kendy, tu me conseilles, il m'a pas besoin de moi d'aider, bon ben j'ai cherché quelqu'un d'autre et puis j'avance quoi, tu vois. Mais genre, le mec il te dit que faut 20 000, 30 000 ou 10 000 euros d'apport pour faire ton projet, alors que il sait personnellement que nous on veut essayer de faire des projets sans mettre d'apport, ben c'est tout tu vois, c'est qu'il a pas compris ce qu'on veut,
105:10 ben next quoi tu vois. D'accord. Ok, mais de toute façon j'avais déjà pris contact avec un courtier auparavant, donc moi là, actuellement, ce qu'il me faut c'est... d'ailleurs ça va se passer, vendredi j'ai rendez-vous avec un artisan pour faire un plan de la maison et du coup il faudrait que je fasse deux plans parce que s'il faut que je le présente en mixte, il faut un plan et si c'est en courte durée, il faut un autre plan, non? Mais non, pas forcément, parce que toi aujourd'hui, dans ta maison, tu as une cuisine, tu as une salle de bain, tu vois. Je veux dire, si demain tu présentes un projet à six appartements,
105:58 tu peux très bien en prendre un pour toi et il y aura une cuisine, une salle de bain, comme tout logement. Donc il n'y a pas besoin de refaire des plans différents. D'accord. A moins que, si par exemple, tu me dis que tu veux présenter un résidence principal, oui, là, à la gorge, tu ne présentes même pas de plan, tu vois, tu t'embêtes pas. Mais si tu le fais en résidence principale, là en gros, si tu devais faire des plans,
106:21 il ne faudrait pas que tu présentes un truc avec six salles de bain. Bon, peut-être six salles de bain, ça pourrait passer, mais six cuisines, le banquier il va se dire mais je comprends pas pourquoi tu fais 6 cuisines quoi. Pourquoi il y a 6 cuisines, pourquoi tu fais 6 salles de bain, pourquoi il y a 6 tables électriques, tu vois bon il pourrait entrer dans ces détails là. Mais quand tu présentes un projet en général en résidence principale, tu pourrais présenter des plans mais bon je veux dire, là c'est même pas nécessaire.
106:50 Donc dans ton cas de figure, si tu le présentes en mix, tu fais un seul plan et puis c'est tout. Et puis les plans c'est plus pour toi et l'artisan voir un peu, comment dire, ce qui est possible de faire techniquement. Tu peux le présenter à la banque en gros en bonus, mais c'est pas ça qui va être déterminant dans le projet.
107:12 D'accord, donc à la limite je peux présenter le plan actuel en résidence principale. Alors, le plan actuel, ça dépend de comment tu as fait ton plan. Comme je te disais, si tu fais un plan, tu présentes il y a six appartements dessus, tu ne peux pas le présenter en résidence principale. Non, non, c'est quoi exactement, de présenter le plan pour faire quoi exactement, à la banque c'est ça? Oui, si ça passe en résidence principale.
107:47 Oui, mais en fait, comme tu dis si tu veux présenter ça en résidence principale, tu t'embêtes même pas à faire de plan, genre tu dis que c'est une maison et puis voilà quoi, tu ne fais pas, tu n'expliques pas en gros, parce qu'en gros le banquier il s'en fiche de savoir où est-ce que tu vas mettre ton salon, où est-ce que tu vas mettre ta cuisine, tu vois. Il s'en fiche. Lui ce qu'il va faire c'est simplement financer ta résidence principale.
108:12 Par contre quand tu présentes un projet en locatif, là effectivement ça donne un peu de poids à ton projet en disant ben voici ce que tu as prévu de faire et tout. Là c'est plus, tu vas présenter plus un business plan, genre tu as prévu le truc. Là c'est plus, en fait quand tu fais des plans comme ça, c'est plus du pareil, quoi, tu vois. J'ai un peu montré que t'es sérieux, mais c'est pas parce que tu as fait des plans, c'est pas le plan qui va faire que le bouclier va te
108:35 suivre, quoi, tu vois. Ça va juste faire en sorte qu'il va se dire « Ah ouais, quand même, il a travaillé, elle a travaillé sur son projet, c'est béton, quoi, tu vois. » C'est comme si tu arrivais à un entretien d'embauche bien habillé, quoi, tu vois. D'accord. Bon, ben voilà où j'en suis. Donc, la suite vendredi après-midi, quoi.
108:58 OK. Et sinon, j'ai pas d'autres questions. Non, j'ai pas d'autres questions pour le moment. Bon, ben ça marche. En tout cas, s'il y en a d'autres qui te viennent, tu fais savoir. Ça marche?
109:16 D'accord. Merci. Je t'ai appris, Florence, tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions.
109:28 Oui, allô? Encore, Sandy? Demba, comment vas-tu? de la part de la de la de la
109:39 de la le projet euh mardi ben j'ai pas eu la réponse donc du coup ben j'ai attendu j'ai dit ben peut-être il a pas eu la réponse euh et le mercredi ben
110:16 jusqu'à midi il m'a pas rappelé et dans l'après-midi en fait je l'ai rappelé il m'a dit ben non je comptais vous appeler vers euh seize heures seize heures trente et que ben
110:31 finalement en fait euh ben ils vont pas suivre le projet j'ai cherché à comprendre ben les raisons ben il il bafoue en fait donc du coup il m'a pas dit vraiment les raisons donc
110:49 du coup ben je sais pas pourquoi il ne suit pas. Donc du coup, j'ai dit, ça ne sert à rien de persister, il ne suit pas, il ne suit pas, donc il faut continuer. Donc du coup, je ne baisse pas le bar, je vais demain, j'ai appelé mon courtier là, demain, je vais passer, j'ai rendez-vous demain à 11h30,
110:44 donc j'irai le voir. Et samedi aussi, j'avais vu une banque, que je dois faire le dossier aussi. Il y a des choses que je dois lui compléter. Donc du coup, je fais ça et j'avais déjà envoyé un dossier aussi sur le secteur, à une banque sur le secteur à qui j'ai contacté pour savoir où est-ce que ça en est. Elle m'a dit ben là on est en effectif réduit, je suis débordé, j'ai eu, quand je l'ai vu, il était plutôt optimiste.
111:18 Donc il ne faut jamais sortir gagnant dans cette histoire. Il faut vraiment le jour où tu signes, il faut les paroles en l'air. C'est vraiment… voilà quoi. Donc du coup, à niveau… Non mais je comprends ton désarroi là, parce que moi j'ai déjà connu ces situations aussi, et puis c'est vrai que c'est pas drôle, genre le mec il te dit t'inquiète tu peux
111:46 dimi t'acheter des meubles avant ton financement, et finalement il te dit non ça passe pas. Ouais effectivement c'est une situation un peu… Parce que là il a même pas étudié le dossier, il a eu toutes les informations, il a demandé le taux du logement, si le taux du logement ne peut pas, pourquoi il ne peut pas passer par l'hypothèque? Du coup, j'ai pas trop, j'ai essayé de creuser, mais je n'ai pas vraiment su. Alors, ce qu'il faut se dire, c'est que ça dépend des banques, mais comme je disais
112:21 tout à l'heure, je ne sais plus à qui, mais en fonction, je crois que c'était En fonction des banques, des fois, elles n'ont pas forcément la main. Tu peux avoir un conseiller en face de toi, lui, il peut prendre des décisions qu'à 30 000 euros. Tout ce qui dépasse 30 000 euros, c'est son responsable qui décide. Donc du coup, si son responsable a dit « tu dis non à Madame Demba », c'est tout.
112:48 Il te dira « écoute, on ne peut pas » et puis voilà, il ne peut rien te dire d'autre. Donc c'est pour ça que, tu vois genre, même quand les gens sont très optimistes et tout, faut pas forcément se fier à ça. Et puis, il faut simplement se dire, ben ok, on essaie d'avoir des contacts un peu partout et tout.
113:04 Et puis même le crédit logement, peut-être que c'est leur politique, ils se disent, ben nous, tous les projets qui vont passer là, qui sont à plus de 100 000, plus de 150 000 euros, c'est crédit logement. Si c'est crédit logement, ben voilà, toi genre après si c'est leur politique, chaque banque
113:23 va avoir sa politique et le pauvre conseiller lui genre il n'a pas forcément la main sur ça quoi, si son responsable a dit non, ben il a dit non et puis il ne peut rien faire d'autre que de dire ben écoute on va pas te suivre quoi. Je pense que ça doit être le cas puisque là j'ai essayé quand même, il a vu que j'étais, je l'ai quand même posé des questions assez précises et qu'il était embêté, il ne pouvait pas m'apporter la réponse. Du coup j'ai compris, je l'ai lâché.
113:52 Je ne vais pas vous en détailler. Ok, entendu, je vous remercie d'avoir pris le temps d'étudier mon dossier. Malheureusement, ça n'a pas fonctionné, on ne peut pas bosser ensemble. Donc voilà, ciao. Donc du coup, je continue, je pose, je ne sais pas, du coup ça me démoralise en fait, donc je me dis, il faut que je m'en sorte, il faut que je m'en sorte. Mais tu vois, c'est une situation très délicate pour moi parce que, même moi je suis impuissant face à cette situation et il n'y a même pas un truc que je pourrais vous dire pour améliorer ça, tu vois, genre je sais juste qu'il faut continuer de pousser
114:37 et puis un moment ça doit passer, tu vois. C'est un peu comme si j'étais le gars, il y a un mec qui a dit ça l'autre fois, ça m'a fait penser à vous parce qu'il disait Il pleut pendant 10 jours dans ta région, tu vois. Même si je ne suis pas un météorologue, je peux être sûr de te dire qu'un jour, il fera beau. C'est sûr, au moment, il fera beau.
114:58 Ça fait 6 mois qu'il pleut, mais il fera forcément beau un jour. C'est le seul truc que je peux dire pour aujourd'hui. Ce qui m'embête un peu, c'est que la notaire a été large, elle nous a donné quand même trois mois pour faire la recherche. Et que les trois mois vont bientôt... Il nous reste... Banalement, on est aujourd'hui le 17,
115:23 donc il nous reste à peine, on va dire, en gros six semaines. Donc, au bout de six semaines, qu'est-ce que je fais? Est-ce que je me dis qu'au bout de six semaines, j'espère quand même décocher quelque chose? Et si malheureusement, ce n'est pas le cas, est-ce que je serai... Elle va vouloir nous attendre encore un délai? Je n'en sais rien.
115:42 – Moi j'ai envie de te dire, tu avances tant que ça peut avancer. Genre, mon cas de… lui je n'ai pas encore essayé de le voir, c'est Régis. Régis je crois qu'il a signé son bien en octobre dernier. Il a signé le compromis en octobre dernier, il a eu son financement là, là il a signé au mois de... Je crois qu'il a signé au mois de mai, fin mai, et puis le deuxième il a signé là au mois de juin. Le deuxième bien tu veux dire?
116:12 Le deuxième bien tu veux dire? Ah ouais c'est vrai je veux pas dire... Bah non, c'est vrai que j'ai... il a pu avoir deux financements là et du coup le deuxième gain il signait là quoi tu vois. Donc tu veux dire que le vendeur il a quand même attendu? Il a quand même poussé un peu?
116:31 Oui c'est ça, c'est ce que je te dis, depuis octobre il devait signer genre au début, du moins normalement ça aurait dû être signé genre grand maximum pour janvier tu vois, et pourtant ça a été repoussé, repoussé, repoussé, et je te dis il a signé là au mois de mai. Donc faut pas te prendre la tête sur le financement tant que le vendeur est ok pour attendre, bah tu poursuis, si vraiment le vendeur te dit non non c'est bon on en a marre, on veut absolument que tu te dégages de la vente, bon bah c'est tout tu sors de la vente et puis c'est tout, mais tant que ça... De toute façon, ils sont bloqués aujourd'hui.
117:16 C'est vraiment à ton bon vouloir que tu vas pouvoir te sortir de la vente, mais si tu décides de poursuivre, j'ai envie de poursuivre. Tout à fait, moi j'ai envie de poursuivre et même je me dis vraiment c'est une affaire que vraiment on a fait des trucs, on pense que c'est vraiment une bonne affaire, on se dit même là aujourd'hui, c'est que moi je suis vraiment bloqué par ma maison à location là, c'est vraiment, j'étais décidé vraiment à la vendre et là
117:41 aujourd'hui si la locataire partait c'est vrai dans le secteur les maisons ça porte et j'aurais vendu cette maison-là ça m'aurait enlevé une épine la zépine dans le pied et ça
117:58 m'aurait apporté déjà un peu de de liquide et que le projet était faisable facilement quoi. Donc euh c'est donc mais après de toute façon comme si même t'as déjà l'idée, moi je te
118:20 dis le fait de le présenter comme ça, ça peut être intéressant. On se dit, écoute, de toute façon celui-là il sera vendu et tout. Alors ce qui serait même encore mieux, c'est que tu aies peut-être même déjà des offres d'achat en face, comme ça tu peux… dans ton dossier, tu vois. Justement, si j'avais les offres, donc je pense que ma banque serait la première à sauter sur l'occasion, parce que là ce qui embête, ce qui est vraiment embêtant maintenant, donc du coup les locataires ils sont,
118:28 je pense qu'on a mal, j'ai mal, c'était pas présenté comme ça et je n'avais pas non plus le bien en octobre, j'avais l'opportunité de bloquer la maison pour la vendre et du coup comme je n'avais rien en face, donc du coup on a on a remis les locataires dedans quoi et comme c'est du vide, c'est la location nue, donc du coup le bain est reparti pour trois ans en fait et là actuellement on ne connaît pas la situation des locataires, on ne sait pas si vraiment aujourd'hui combien de temps ils vont rester dans notre maison, on ne sait pas en fait.
118:55 Tu vois? Donc ils sont en bail et nous on n'est pas, je ne suis pas en mesure de leur dire « Ah ben moi j'ai un super projet, ben tu peux pas sortir, j'ai besoin de ma maison, je ne suis pas, je ne peux pas les mettre dehors ». Et j'étais même prête à leur... Non mais après tu te rends compte, tu peux le vendre quand même avec le locataire dedans, ça c'est pas interdit ça.
119:14 Il y a rien qui t'empêche de vendre le projet. Il semblerait que c'est moins actuellement, les gens qui veulent l'acheter, c'est les gens qui veulent l'habiter, donc c'est moins vendeur. Dans ce cas là, tu vises pas les gens qui veulent l'acheter. Genre tu proposes un billet qui a un locataire dedans. La personne, elle veut, elle prend, elle veut pas, elle prend pas.
119:36 Si elle veut, elle va te faire une offre et puis tu iras bien. Mais faut pas te dire en fait que tu vas pas mettre ton bien en vente parce que on t'a dit que des gens préfèrent avoir un bien vide. Mais non. C'est pas euh... On se base pas sur ça tu vois. Genre pour vraiment avoir un vrai retour du marché. Ouais. De toute façon ce que je compte faire, j'ai dit ben je vais prendre le courage à demain puisque les locataires ma maison elle est juste à quoi 800 à même pas un kilomètre de chez moi je vais appeler les locataires je vais leur demander si c'est possible
120:09 qu'on se voit et j'irai les voir je vais leur dire qu'on a un projet sans dévoiler de mon projet ni quoi que ce soit. Mais non ça sert à rien d'embarquer. Non mais non parce que ils sont parce que le notaire le notaire du secteur ils sont quand même prioritaire sur la vente. Donc on peut pas, si on veut vendre, il faut quand même qu'on leur prévienne parce que les visites, s'il y a des visites, c'est, ils vont, les visites vont s'organiser avec eux quoi. Donc il faut qu'on leur propose. Ouais, je suis d'accord. OK. On va leur proposer en fait pour voir s'ils sont intéressés ou pas. S'ils sont intéressés, OK, l'affaire est réglée.
120:42 Ah OK, dans le sens là, OK. Dans le sens là. L'affaire est réglée tout de suite. Et s'ils sont pas intéressés, même j'étais prête, quitte à leur offrir six mois de loyer, six mois de loyer gratos à condition qu'au bout de 6 mois qu'ils me libèrent ma maison que je vends quoi. Tu peux même pas t'affaire des comptes. Ouais, je vois. Non mais moi je dis pour l'instant tu peux simplement leur dire effectivement que tu
121:08 vas vendre le bien, tu vois, et s'ils sont ok pour acheter le bien, à ce moment-là ils te diront que le bien nous intéresse et qu'on veut l'acheter. S'ils ne sont pas ok, à ce moment-là, c'est tout. Tu vends le bien avec les locataires en place. Moi j'ai acheté le bien avec des locataires en place. J'ai quand même acheté le truc en sachant qu'il y avait des locataires. Il n'y a rien qui change. Tu sais que tu achètes un bien avec un locataire, le locataire va simplement changer le RIB et tout, et puis c'est au nouveau propriétaire qui va faire
121:46 le virement, et puis c'est tout. Mais pour moi, il ne faut pas te mettre trop la pression par rapport au locataire. Si tu sais que tu veux déjà avoir une offre et tout, mets le truc en vente. Moi ce que j'aurais fait à ta place, c'est que j'aurais missionné un agent pour ne pas avoir à m'organiser. Ah non, non, non, on prend l'agence, là j'ai déjà fait puisque la banque m'avait demandé les estimations, vous voulez trois estimations et tout ça, donc du
122:12 coup j'ai déjà l'agence avec laquelle je travaille et j'ai deux autres agences aussi qui m'ont fait l'estimation puisqu'ils ont réactualisé en fait l'estimation puisqu'ils avaient déjà visité la maison il y a quelques années, ils ont juste réactualisé, ils m'ont fait des propositions par la poste qui se vend dans le secteur quoi. Donc pour ça il n'y a pas de soucis quoi. Ouais je vois. Non mais fais ça, fais ça et puis essaye de continuer d'avancer dans cette direction là. Je pense que cette piste là c'est une piste qui est intéressante.
122:42 Parce que toi Jean-Cy tu viens avec des offres, des trucs de concret à présenter à la banque, même alors les offres c'est moins fort que qu'un compromis par exemple tu vois genre si tu viens compromis la bombe là c'est un royal tu vois mais genre si tu as déjà des offres et tout c'est des trucs déjà bien avancé pas une offre en direct de toute façon comme tu passes par une agence donc ce serait une offre d'agence tu vois donc là on voit que c'est du sérieux quoi tu vois. Ouais c'est vrai quand j'avais déjà vu un coutier là c'est pas grand-chose, donc
123:14 vous avez du liquide, vous revenez en force, les banques vont couper vos banques, vous revenez en force, vous allez vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez
123:26 vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre,
123:37 vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez
123:49 vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre,
124:01 vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez vous vendre, vous allez garder même votre argent de côté sans même mettre rien dans dans dans votre nouveau projet quoi. Donc je pense que je vais, je vais, je vais voir, je vais essayer de demain je vais le voir, je vais le représenter de toute façon, puisque j'avais déjà vu avec lui, donc je représente la même chose et je vais voir qu'est-ce que ça va donner. Donc, du coup, on va continuer. C'est vrai que ça abat le moral, mais bon, il faut pas.
124:10 Il faut se relever, se relever. Ouais, c'est ça. Dis-toi simplement, il y en a d'autres qui sont passés par là et il y en a qui sont passés par là avec un parcours super long, soit des fois beaucoup plus complexe, avec des situations beaucoup plus délicates et ils arrivent quand même à aboutir et arriver au bout du tunnel quoi toi. Donc faut juste pas perdre ça en mémoire et se dire ok le jour où tu as un petit coup de boue
124:38 où tu sens que t'as envie de lâcher, te dire ben ouais les autres ils ont pas lâché, ils sont arrivés au bout quoi toi. Donc il n'y a pas de raison de lâcher. J'ai pas trop le choix, même si j'ai pas le moral, c'est vrai que j'ai de temps en temps les baisses de moral, mais je rechausse mes campons, je fais autre chose et après ça revient quoi. Non je sais qu'il faut pas lâcher. Ce serait même pas normal si t'avais pas des baisses de moral. On en a tous des baisses de moral. C'est tout à fait normal. souvent que je je baisse comme ça je suis toujours prête au taquet tout ça
125:11 et là le fait de faire ça et à chaque fois j'ai toujours des refus je vais dire quand est-ce que ça va ils vont m'appeler pour me dire que je suis tranquille que je ne cherche pas à les joindre parce que c'est souvent mauvais signe en fait quand le banquier ne t'appelle pas il te répond aussi t'appelles pas c'est pas Tu vois? Donc par contre, je gâte mon téléphone, je dis « est-ce que ça va se passer? » « Ça va te le manquer? » Jamais, jamais, jamais.
125:34 Donc ça va arriver. Non mais c'est… ça c'est… cette histoire, c'est vrai. Non mais faut avancer, puis ça va le faire. Mais tu vois, genre même… tu vois, genre je reprends l'exemple de Aimée, tu vois. Aimée, quand on s'est eu la première fois au téléphone, tu vois, donc du coup elle a dû changer de profil et tout et même eux, ils avaient déjà leur licence principal, je t'avoue que même
126:10 moi je leur disais ça va être tendu, faut vous préparer à avancer sur ce projet-là parce que ça va être tendu quoi, tu vois, et pourtant, alors c'est, ils ont gagné un peu aussi, tu vois, et pourtant là ils sont sur un deuxième projet, je dis, quand j'ai été voir le deuxième immeuble, il y a plus d'appartements. Je vais appeler Emmae, la coquette de Poitiers-Latin
126:29 et dans le cercle, tu sais, du secteur là. Mais moi je te dis, c'est même pas une question de courtier et tout, c'est une question de tomber sur la bonne personne, et pour ça, il faut avoir beaucoup d'opportunités, voir beaucoup de personnes.
126:44 Si tu vois un seul banquier, un seul courtier, c'est sûr que tu ne vas pas avoir grand chose. Mais si tu es le contact, tu vas forcément tomber sur un mec qui va se dire « je prends ton projet, let's go, on y va ». De toute façon, je me raccroche au wagon et comme tu dis, on va continuer. On dit souvent chez nous, tant qu'on se poursuit, tant que tu n'as pas encore vu ta porte, tu continues. Même si tu es fatigué, tu ne vas pas te laisser. Donc tu continues quoi.
127:23 Tu continues la course quoi. Non mais t'as raison. Voilà. C'est ce qu'il faut. Je ne sais pas si tu avais d'autres choses à voir avec moi ou c'était que pour toi? Tu sais, c'est vraiment le financement, le reste ça viendra après.
127:39 Pour l'instant c'est vraiment le financement, financement, financement. Après j'aurai certainement des questions, mais c'est pas la peine d'aller plus vite que la musique. Donc il faut aller étape par étape, c'est le financement, après on verra le reste. Bon ça marche. En tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ok ça marche, merci Kendi. Bonne soirée. Je t'en prie.
128:00 À toi Zidane, je t'en prie. All right. Alors du coup, alors si tu as une question, pense à lever la main, sinon on va avancer. Je donne la parole à Sandra. Sandra, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir, bonsoir tout le monde.
128:30 Salut Sandra, comment vas-tu? Ça va, et toi? Ça va nickel, nickel. Alors, où est-ce que j'en suis? Nulle part, hein. J'ai toujours pas trouvé. Ah, je ne sais pas si tu as pu voir mon mail?
128:53 Ah, je n'ai pas vu ton mail. Tu m'as envoyé quand? J'ai envoyé, je crois que c'était fin de matinée, vers 11h ou 13h par là. Aujourd'hui? Oui. Alors, attends. Non je l'ai pas vu, tu l'as envoyé à quelle adresse?
129:14 Bah comme d'habitude, j'ai envoyé une fiche, comme je fais d'habitude. Ah ok, en fait t'as juste rempli ton fichier. Bon en fait si tu remplis ton fichier, mais si je le sais pas, en fait il faut que j'aille sur le fichier pour voir ce que tu as mis, mais en gros quand tu as rempli ton fichier, tu peux simplement m'envoyer un mail en me disant que tu as mis des trucs sur le fichier, parce que ça ne me met pas de notification en direct, en fait si tu veux que je regarde ton fichier, il faut que tu m'envoies
129:51 un mail en me disant que tu as mis tes 10 biens et que tu voudrais que je regarde et à ce moment-là j'irai voir, mais si toi tu modifies et que j'en fiche je ne vais pas voir, je n'aurai pas de notification par rapport à sa voix. D'accord, ok, c'est parce que comme j'avais fait ça la dernière fois et que tu as pu le voir, je me suis dit bon, je rentre. Non, c'est parce que je savais qu'on allait se voir, donc j'avais été sur ton fichier,
130:16 tu vois, donc du coup j'ai été sur ton fichier, j'ai regardé, mais là comme, moi en plus j'étais en déplacement, donc du coup j'ai pas forcément regardé les fichiers, mais quand c'est comme ça, tu m'envoies, une fois que t'as fini tes 10 biens, tu m'envoies un petit mail à côté, tu vois, tu me dis « Ben Candy, j'ai mis les 10 biens » et puis comme ça, moi je vais voir sur le fichier, quoi. Il y en a pas 10, il y en a je pense 6, parce que depuis la... Ok.
130:44 On a parlé jeudi, effectivement je t'avais dit que j'allais t'envoyer, que tu m'avais dit que tu partais en déplacement, mais je n'arrive pas à trouver ce qu'il me faut en fait. Je ne sais pas s'il y a d'autres astuces, moi je ne sais pas comment faire maintenant là. Je cherche, je cherche. Là, aujourd'hui, j'ai une qui n'est pas mal, c'est pas mal, mais c'est tout à refaire en fait, c'est tout à faire. C'est à Rouen, c'est tout à faire. Mon mari a regardé, ça me paraît intéressant, je ne sais pas ce que tu penses, il faudra voir en fait, j'ai les mots dans...
131:28 Ouais, bon de toute façon, pour ne pas que j'oublie, tu peux m'envoyer quand même un petit mail ce soir et puis comme ça moi demain, quand je serai au bureau, je regarderai. Mais après, comme je te dis, c'est pas... Genre juste sur les photos, c'est compliqué de voir qu'est-ce qui est possible ou pas, tu vois. Il faut vraiment aller sur le terrain pour juger le truc.
131:50 J'ai appelé justement le numéro qui était affiché dessus pour avoir un peu plus d'informations. Et on m'a envoyé ça, je peux voir ça en fait en visio là. Je peux le réserver donc je pourrais te l'envoyer parce qu'il n'y a pas grand chose à voir c'est une maison, on a tout tout cassé et il faut tout refaire. Après mon prix, mon prix intéressant, le mètre carré, l'emplacement, maintenant il y a tout à faire donc on peut, il y a possibilité de faire
132:30 la visite mais j'attendais que tu me donnes le recul un peu plus. Bon ben écoute, de toute façon tu m'envoies un mail et puis je regarderai et puis comme ça je te dirai et puis comme ça après toi tu pourras partir en visite quoi. Il y en a, il y en a. Si c'est bon. Ben oui si c'est bon, bon après il faut voir mais...
132:49 C'est ça. C'est dur à te dire, là, dès qu'il y a quelque chose qui rentre, ça part aussitôt. Ouais, j'imagine. Ouais. Ok. Je sais pas s'il y a une autre technique à mettre en place.
133:06 Non, il n'y a pas d'autre technique, c'est la même. C'est la même technique que tout le monde que tu as. C'est vrai que c'est peut-être un peu plus tendu par rapport à ton secteur mais c'est la même technique. Après comme je dis aujourd'hui t'as pas encore été sur le terrain donc c'est vrai que tu n'as pas encore de contact avec les agents immobiliers, toi aujourd'hui le seul contact, le seul point d'entrée que tu as c'est le site d'annonce. Mais une fois que tu seras sur le terrain, tu auras vu des agés rénoubliés, tu auras des contacts et tout,
133:42 ça va t'apporter d'autres opportunités, d'autres trucs que tu n'avais pas vu et puis ça va t'aider à avancer. Mais comme je te dis, c'est pas forcément simple. Je ne veux pas que vous vous disez, en fait, Jean-Jacques, vous êtes dans le fond comme là, aujourd'hui c'est bon, je dois trouver mon bien, demain c'est bon. Non, c'est pas comme ça.
134:02 Parce que si c'est juste ça, autant acheter un pinel quoi, comme on posait la question tout à l'heure, ou à moi qui posais la question, tu achètes un pinel et puis moi tu t'en fiches de la rentabilité et tout, mais si on veut de la rentabilité, on veut un projet qui rentre dans les clous, et on sait qu'une fois qu'on aura fini ça,
134:19 ben là on aura du lourd, là il faut vraiment suivre les critères, et à la lettre quoi, et se dire même si y'a un truc qui peut être tentant, fermer les yeux dessus et vraiment rester sur la direction qu'on a prise. Oui, mais par contre quand je vois un bien et qu'il y a un contact,
134:38 j'appelle pour avoir un peu plus d'infos sur le bien, ou de fois on ne nous montre pas tout, on ne sait pas tout montrer, au fait il faut par mail, et quand j'envoie un mail j'ai des retours de fois et la plupart c'est des agents immobiliers donc j'en ai deux au fait qui m'ont demandé mes critères parce que c'était un peu cher en fait les biens que j'avais trouvé donc
135:03 j'ai donné à peu près mes critères du coup c'est celui-là qu'on m'a présenté aujourd'hui en fait, celui que vous voyez. Ok, bon ben je regarderai. Après le piège aussi avec les agés immobiliers c'est que je pense que ça sert à rien de leur dire tu cherches par exemple un bien qui, genre si tu leur parles de code 127 ils ne sauront pas de quoi tu parles et si tu leur dis que tu cherches sur un truc à 15% ils vont te rigoler au nez. Donc c'est plus en gros en
135:30 termes de disposition, il faut plus leur dire, ben voici la disposition que je recherche, la position de la porte d'entrée, l'escalier, une fois que la personne a compris ça, c'est beaucoup plus simple. Mais si tu lui dis simplement je veux bien à 15%, il va te dire mais c'est bon, moi aussi j'ai envie de gagner le tour. Non, je ne dis pas ça, c'est plus pour avoir un peu plus d'info sur l'emplacement justement
135:57 des escaliers, les fenêtres et tout ça. Et puis, je me disais, madame, on verra, soit on va vous montrer d'autres biens qu'on a, vous allez regarder dans ce sens-là, mais je ne veux pas plus, non. Je ne veux pas plus. Ok, ça marche. Non, mais c'est cool.
136:13 Ben, écoute, envoie-moi le petit mail, là, et puis moi, comme ça, demain, je te ferai retour. Et puis, comme ça, tu vas pouvoir enfin aller sur le terrain et te commencer à faire des visites, quoi. Ok, ben, on s'accroche, comme dit Glenba, il ne faut pas essayer de le courager. Moi je fais tout au début, mais bon, après chacun et chacune son parcours,
136:35 l'essentiel c'est de bien arriver au sommet. Je t'imagine. Et un autre truc aussi que j'ai envie de vous dire, il ne faut surtout pas se comparer à quelqu'un d'autre dans le programme. Chacun avance à son rythme. Il ne faut pas se sentir de frustration parce qu'un tel a déjà avancé à tel niveau. On ne sait pas d'où part un tel ou qu'est-ce qu'il a que je n'ai pas.
137:00 Il ne faut pas se comparer. Je prends l'exemple de Giovanni. Pendant 6-7 mois, il voyait des gens arriver qui achetaient des biens avant lui. Une fois qu'il a eu son financement, au bout de 3-4 mois, son projet était fini quoi, tu vois. Tu vois, ça allait très très vite après. Donc ça veut dire que peut-être qu'aujourd'hui ça prend du temps pour toi, mais une fois que tu seras lancé, ben au bout de 3-4 mois, ton projet il sera bouclé, tu vois. Alors qu'il y en a peut-être qui vont avancer plus rapidement sur le financement et après au niveau des travaux,
137:34 ça va partir en cacahuète, ça va être un peu ralentie parce que l'artisancie est derrière. Donc, pas se comparer, simplement se dire « ok, on est tous là ensemble, on avance, on sait que c'est possible parce qu'on voit que les autres avancent aussi, on s'inspire des histoires des autres », mais pas se comparer, simplement se dire « j'ai ma route, je trace et puis j'avance quoi ». Bien sûr. Non mais c'est exactement ça. J'ai pas de questions, j'ai pas encore grand chose, donc j'écoute et puis on s'accroche.
138:05 Bon, ça marche. Bon bah en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et puis tu me fais savoir. Ça marche? Ok, bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi Sandra. Alright, ok, du coup je donne la parole à Anzi, ensuite ce sera Didier. Coucou Candy! Salut Angie, comment vas-tu?
138:30 Ca va, ca va, coucou les Sprinter! Alors du coup, Candy, ça bouge, ça bouge de mon côté, j'arrive pas à faire des visites sur mes heures de travail. Heureusement que je pointe pas! Donc du coup, j'ai des questions concernant un bien sur lequel j'ai fait une deuxième visite avec un artisan maçon pour pouvoir créer en fait 5 lots. Il va m'envoyer un
139:06 Comme ça j'ai déjà à peu près ce qu'il me faudrait en plus niveau travaux. Par contre, il m'avait dit que lui ne faisait pas tout ce qui est plomberie. Donc étant donné qu'effectivement pour tout ce qui est salle de bain, kitchenette, si je veux un devis aussi qu'il faut quelqu'un d'autre, donc on a appelé tout de suite un ami de l'agent qui est venu tout de suite. Et lui, par contre, il m'a dit qu'il ne peut pas me faire de vie sans les plans du bien. Sauf que je lui ai dit, écoute, moi, on n'a pas les plans, il
139:50 faudrait que je te fasse un plan vite fait sur un auditiel. Tu vois? Ok. Ouais. Mais ça, il n'y a rien qui t'empêche de faire ça sur Homme by Me? Voilà, c'est ce que je voulais te dire, je peux déjà faire ça sur Home by Me, et puis je lui envoie et puis lui il m'envoie ensuite le devis, quoi. Voilà.
140:07 Ouais, mais pfff, ça c'est bizarre à son instant, hein, parce que genre, le mec il vient sur place, ah bon, c'est vrai que si tu lui dis pas où seront les kitchenettes et tout, ça peut être un peu délicat à visualiser. Mais ouais, je pense que oui, tu peux faire les plans sur un by me. Pense quand même à faire un truc quand même... Comment je peux dire ça?
140:34 À l'échelle, tu vois? Même si c'est pas au centimètre près, tu fais un truc à l'échelle. Et tu positionnes les salles de bain et tout ça. Et là, lui pourra voir un peu. Voilà, c'est ça. Mais tu sais quand même bien de faire des plans.
140:50 Oui d'accord, d'accord. Parce que lui en fait il a vraiment fait toute la maison, il est descendu au sous-sol pour bien voir comment on pouvait faire. Donc il m'a dit, oui madame c'est possible, mais j'aurais aimé quand même avoir un plan précis avec vos salles de bain et vos kitchenettes. Et puis voilà. Et il m'a dit par contre pour tout ce qui est ballon, chaufferie, qu'il pense que je serais un peu limite. Donc pour être à l'aise, je pourrais rajouter encore un, mais sinon ça va. Et voilà, donc il a bien tout regardé, donc on a fait ça. Alors la petite anecdote sur ce bien, c'est que quand j'ai fait le code 127, en grosso modo de vie, ça m'a mis que je devrais négocier 30 000 euros.
141:35 Sauf que, dans le bien, et ça il n'avait pas précisé sur l'annonce, ce qui est quand même bizarre, il y a deux parkings en plus que le propriétaire voudrait vendre, parce qu'il n'en veut pas, lui il part à la retraite dans le sud de la France. Il ne va pas les garder. Et donc, moi quand j'ai demandé à l'agent, j'ai fait mon benchmarking et tout, et je lui ai dit, mais en fait, moi je n'ai pas besoin de garder ces deux parkings,
141:58 je peux les louer en plus de mes 5 lots quoi. Et il me dit ah oui oui oui c'est une très bonne idée parce que ça fait un carton sur la ville, il n'y a pas assez de parking, tout le monde cherche des parkings, oui vous pouvez vendre. Et donc il m'avait donné à peu près le budget par jour pour le parking. Et quand moi j'ai fait mon calcul, au final ça me réduit en fait ma marge tu sais sur le code 127 quoi. Tu vois? Alors, moi, les parkings, je t'avoue, ça dépend avant que le truc soit genre à les
142:29 grands max 5 000 euros. Bon, je te dis, peut-être, ça peut être intéressant, tu vois. Mais c'est ça surtout. C'est le prix qu'il faudra regarder. Parce que genre, un parking, ça dépend de la ville. Surtout des villes comme nous, tu vois, genre, tu vas louer sa grand max 50 euros le mois,
142:46 quoi, tu vois. Tu vois, et genre 50 euros le mois, sur 12 mois tu auras fait 600 euros, ça va être négligeable. Donc je dis, à moins que ce soit vraiment pas cher, oui ça vaut le coup de faire cet investissement, mais si tu dois faire un investissement sur un parking et que tu récupères ton argent au bout de 10 ans, ça va aussi, c'est mieux que rien.
143:17 Quand je parle comme ça, on pourrait dire, le mec, c'est comme s'il crachait au tour. Mais non, ce n'est pas ça, c'est juste qu'il me dit, il y a mieux, c'est ça. C'est-à-dire que ces 10 000 euros que tu pourrais avoir, tu pourrais faire des trucs beaucoup plus sympas
143:31 dans tes logements, donner un cachet vraiment intéressant et puis louer mieux. Moi je te dis, franchement, par exemple, si je reprends l'exemple de Aimée, quand j'ai été voir leur bien, franchement ça m'a fait plaisir parce que
143:47 elle a mis plein de petites choses, normalement on met des petites boîtes à codes, elle a mis des petits trucs, mais en plus ça coûte pas cher, genre des petits trucs de bienvenue, machin, même moi j'ai pas fait ça dans mes biens
143:57 et j'ai trouvé ça propre, et ça coûte pas grand-chose, mais ça fait tout son effet. Alors qu'elle aurait pu dépenser beaucoup d'argent sur un truc genre au sous-sol ou je sais pas quoi, mais ça personne ne le voit et on s'en fiche. Toi vraiment, ce qu'il faut te dire, c'est qu'est-ce que tu vas pouvoir faire où tu
144:18 vas dépenser pas grand chose, mais tu vas donner une grosse valeur ajoutée à ton bien, qui va faire que les gens quand ils seront chez toi, ils vont se sentir bien, ils seront contents. Pour moi, acheter un parking pour louer 50 euros, et ça 50 euros, je te dis, c'est si tu loues bien. En général, dans des petites villes de 30-40 000 habitants, pour louer un truc à 50 euros le mois, il faut limite que ce soit un garage fermé. Parce que moi, j'ai deux garages, les trucs, c'est 30 euros. Les fermés, c'est pas genre place de parking, le garage fermé
144:53 avec portée tout. Donc pour moi c'est dit euh... ça dépend du prix mais si. Oui? Ouais. L'agent me disait quoi? 50 euros? Il m'a dit 50 euros minimum par mois. Moi minimum j'y crois pas trop. Franchement euh... le 50 euros minimum. Ah ouais peut-être hein, mais moi 50 euros minimum, je dis quoi, moyen, moyen moyen. Ouais. Parce que ça... Mais parce que le... déjà bon, la vraie question c'est combien seraient les parkings? C'est-à-dire, je n'ai pas compris ta question. Combien ils te le vendraient les parkings? En fait c'est inclus dans le prix de la maison. Ah je pensais que tu allais racheter en plus. Ah non pas en plus, c'est
145:43 dedans en fait, il avait pas mis, il avait pas précisé en fait dans l'annonce. Je me retrouve en plus d'un clôt avec deux banquings. Donc en fait dans mon compte. Ah oui, là ok, ouais ouais ouais ok, ça c'est bon, donc du coup ça c'est juste du bonus pour toi quoi, c'est vraiment plus lourd pour moi. Parce que du coup dans mon contrat de retraite, moi j'ai pris le calcul bien évidemment des 5 lots.
146:09 J'ai pas pris en compte le loyer des deux parties. Ouais, je vois. Mais ça va pas être transcendant. Même si tu loues ça à 100 euros, ça te fera 1200 euros sur l'année, ça va. Mais c'est pas ça qui va faire que ton projet n'est pas rentable et qui va le rendre rentable. On va dire que ça va te servir à payer ta taxe foncière.
146:41 C'est exactement ça, tout à fait. Donc il m'a dit ça, et puis j'attends le retour. Je l'ai envoyé pour le Pombier, le Hombai-Nil, le Chinois. J'avais un autre bien, parce que je suis sous plusieurs biens, sur deux villes. J'avais un autre bien, mais lui l'agent est bizarre. Il me dit, oui en fait, Madame, est-ce que vous avez déjà fait une étude de financement? Alors qu'on n'a même pas encore regardé le bien ensemble. J'ai fait une visite virtuelle,
147:15 mais je n'ai pas fait de visite encore sur place. Il me demande déjà une étude de financement. – Oui, mais ça c'est normal qu'il te dise ça. En fait, s'il te dit ça, c'est peut-être parce que lui-même il a déjà été échaudé, il a déjà eu des ordres de personnes qui n'étaient pas finançables, et du coup, pour éviter de perdre du temps, il s'est dit « bon, avant de s'exciter je veux déjà voir si elle est finançable
147:40 avant de bloquer le projet parce qu'une fois qu'elle a signé le compromis le billet il est bloqué l'autre d'accord donc moi par exemple si demain je dois vendre le billet alors que le moment si j'ai un truc à 300 000 euros je signe pas un compromis comme ça tout va avec les portes qui
147:56 tu vois genre je veux dire j'ai mon billet mec tu t'assures que le mec il soit finançable et tout tu mets Saint-Théo Bretel, on regarde tout. Mais tu vois genre sur un petit projet genre à 50 000, 60 000, même 100 000 euros, on se dit bon ben normalement ça, ça passe quoi. A moins que la personne mette un gros budget de travaux dessus, normalement ça passe.
148:22 C'est pour ça que je pense qu'il t'a posé la question, mais tu peux simplement dire oui, j'ai déjà commencé à voir avec ma banque et tout, c'est ok, on a validé le projet, donc ouais c'est bon. Après si ils te demandent une attestation, ben là faudrait que tu vois avec ton courtier qu'ils te fassent une attestation disant que oui tu es finançable et puis le discours quoi. Ok d'accord, ok.
148:47 Mais je prends déjà contact avec les portiers quoi? Tu peux prendre contact avec un courtier en disant que tu as un projet que tu voudrais faire, mais s'ils ne te demandent pas d'attestation, je vais te dire, tu continues comme ça, s'ils te demandent l'attestation en disant que tu es finançable, il faut que tu contactes absolument le courtier pour qu'il te la fasse quoi. D'accord ok. Ok ça va. Sinon je vais encore, donc sur l'autre sur laquelle je suis, j'ai encore des vies, j'ai
149:28 normalement un agent qui avait fait un dossier pour moi dans l'agence immobilière là, parce que j'étais sur deux biens, il doit revenir vers moi demain, comme ça moi je vais me déplacer pour les premières et deuxièmes visites du coup. Et voilà quoi, j'espère pouvoir tomber sur le bon et puis faire l'offre quoi. Bon ben c'est parfait, y'a plus qu'à continuer, il faut avancer maintenant. Ouais, ben c'est vrai que bon, quand je regarde, j'ai fait un peu le bilan pour faire passer un peu ma frustration.
150:04 C'est vrai que quand moi je suis arrivée, si tu te rappelles bien, on ne pouvait plus faire les visites. Et donc du coup j'ai perdu, ben en fait j'ai perdu deux mois, quand je me suis rendu compte, j'étais déjà en Guadeloupe quoi. Ouais j'imagine, j'imagine. C'est un peu, bon ça passe.
150:36 Ben moi je te dirais, alors c'est peut-être un peu, je comprends ta situation, mais pour moi, c'est une question de volume quoi, tu vois. Pour te donner un truc, elle est arrivée en avril 2020. En avril 2020, en plein confinement. Elle est rentrée dans le programme. Là, c'était le premier confinement,
150:58 donc il n'y avait même pas d'histoire de... « Ouais, peut-être on peut aller quand même voir. » Là, c'était genre « tu restes chez toi et tu bouges pas. » Ouais, ouais. Et oh my God, un an après, là, elle est sur deux projets. Donc je te dis, c'est vrai qu'il y a de la chance aussi qui va jouer,
151:18 mais il faut se dire, si je n'ai pas encore trouvé mon truc, c'est qu'il n'y a pas assez de volume. Quelle que soit la réponse, quelle que soit la situation, c'est qu'il n'y a pas assez de volume. Il faut en faire plus. Si tu n'as pas encore signé, c'est que tu n'as pas fait assez de visites.
151:37 Si tu n'as pas fait assez de visites, si t'as pas fait assez de visites c'est que t'as pas trouvé assez de biens, donc élargis ton secteur, fais des visites, contactes du monde, va sur le terrain, tu vois. C'est brutal ce que je dirais, parce qu'on n'a pas envie d'entendre ça, on a envie de se dire ben oui, se conforter dans l'idée que ouais, t'as pas de chance, mais non, on se dit ben écoute, si ça n'a pas marché là, c'est tout, ça dépend pas de toi. Et même là encore, même si ça dépend pas de toi, j'ai envie de te dire, il faut voir
152:09 plus de monde. Si t'as pas ton financement, c'est que t'as pas vu assez de monde. Alors c'est cru comme ça, mais si tu gardes cet état d'esprit-là, tu pourras jamais te reposer sur télé-orienté en te disant « c'est pas de ma faute, c'est de la faute d'Intel ». Mais non, si tu te dis que c'est de ta faute et qu'il faut que tu fasses le job, ben tu vas avoir des résultats. Moi je suis vraiment persuadé de ça. La méthode, le principe
152:39 fonctionne. Il n'y a pas à dire, c'est pas simple, il faut pousser, mais il y en a qui faudra peut-être genre beaucoup moins d'efforts parce qu'ils vont avoir un peu de chance et tout. Il y en a, ils voudront fournir plus d'efforts. Mais parfois, tu vois, tu pars avec un handicap et tu dois faire plus d'efforts. C'est comme, pour vous raconter ça, l'autre fois, il y avait un mec qui faisait une course, il a mis des élèves d'une université sur une ligne. Il a dit, si tu as des parents qui travaillent dans la fonction publique et tout, avancent d'un pas. Si tu
153:21 as des parents qui gagnent plus de 100 000 euros par an, avance d'un pas. Et à chaque fois, il y avait des enfants qui avançaient et tout. Et bon, c'est con à dire, mais genre t'avais tous les blagues de cités et tout qui étaient au fond de la ligne, tu vois, ils n'avaient pas avancé du tout. C'est ça. Et le mec leur a dit, ben maintenant vous voyez les cartes qui sont entre vous, ben
153:45 c'est la même chose dans la vraie vie quoi. Et en fait, quand je te dis le top pour commencer la course, ben celui qui est tout au fond là, qui n'avait rien pour commencer, il devrait avoir un effort plus important que toi pour passer la ligne d'arrivée. Donc on le sait ça, on le sait, il y en a qui vont commencer avec moins de dépenses, avec moins de salaire, je ne sais pas, avec une couleur de bouquins
154:10 fripables qu'ils ont au banquier ou je ne sais pas, mais on s'en fiche de ça. C'est vrai, il faut le dire, il faut avancer et puis relâcher. Exactement, tout à fait. Ok, de toute façon, moi je... Donc maintenant, tu vas sur le terrain, tu fais ce qu'il y a à faire, vas faire des visites, s'il faut faire des visites samedi, vas-y,
154:34 tu vois, et puis voilà quoi, tu vois, c'est disant. Ouais. Il faut faire le job et il n'y a pas de solution quoi. Même au niveau du boulot, j'ai été obligée d'être plus flexible parce que si je suis mes horaires, parfois je finis à 10, ce n'est pas possible, en fait, je n'ai jamais le temps de faire de visite.
154:55 Donc là, je me suis réorganisé pour faire le max de visite parce que sinon, je ne vais jamais avancer. Oui, j'imagine. Non, mais écoute, moi je te dis, essaie de t'organiser et puis let's go, quoi. Et puis ça va le faire.
155:13 Yes, super, parfait. C'est tout pour moi, je te tiens au courant du coup. La semaine prochaine. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu lèves la main, tu me fais savoir.
155:24 Ça marche? OK, super, merci beaucoup. Je t'en prie, on y va. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Didier. Ensuite, ce sera Josanie.
155:39 Salut Kenzi, salut tout le monde. Salut Didier, comment vas-tu? Ça va, ça va, en cours, comme toujours. Bon, c'est ça, mais si tu cours, t'es dans la bonne direction mon gars, t'es en mouvement, c'est ce qu'il faut. Ouais, j'espère.
155:59 Donc, je t'ai envoyé un mail tout à l'heure, en début de session. Je vais voir ça là justement, attends, je vais ouvrir ça, par rapport au devis là, c'est ça? Voilà, c'est ça, c'est le devis de celui que je t'avais dit qui est en contact à moi, on va dire ça comme ça. Ok, d'accord, ok, ok.
156:20 Alors là, c'est pas super détaillé mais bon après si on regarde juste fait démolition évacuation pour là il y en a pour 8000 euros redistribution et d'isolation 16000 euros là c'est très très light en termes de... là c'est difficile de se dire ok est-ce que c'est correct ou pas alors attention toute vie se cachait sur l'objet d'une nouvelle étude et en plus là tu vois, c'est même pas noté si les fournitures, genre c'est pas noté fourniture et poste quoi tu vois. D'accord. Redistribution et isolation, qui achète l'isolant, genre on sait pas. Ça faudrait
157:05 clarifier ça. Redistribution plomberie, 8000 balles. La VMC, je trouve que ça fait un peu cher tu vois. Bon c'est pas un gros montant, mais je trouve que ça fait quand même plus cher. Alors je le redis encore pour vous là parce que je suis allé chez Aimé et j'ai vu ce truc, genre le mec il a mis une VMC et il a mis un extracteur d'air en plus, et j'ai pas compris pourquoi il avait fait ça quoi. Pensez vraiment à, quand vous faites des projets comme ça,
157:35 vérifiez que c'est l'artisan qui met la VMC, que ce soit une VMC qui tire tout le temps. Il ne faut pas que ce soit un truc déjà qui soit en contact avec l'ampoule, c'est-à-dire que quand on allume, ça s'éteint tout. Ça, ce n'est vraiment pas le bon délire parce que quand la personne sort de la salle de bain, si elle a une grosse douche chaude, votre salle de bain reste humide. Donc une VMC, bon, ça c'est bien.
158:01 Je pense qu'il a prévu une grosse VMC mais pour moi je pense qu'on peut faire un peu moins. Mais là je pense que c'est un petit élément donc là je vois direct qu'il y a un coût supplémentaire ici mais ici c'est compliqué à voir comme c'est lui qui prend, qui achète. Du coup, j'y vais avec lui. Et derrière, une fois que c'est validé au niveau du devis, il s'engage à ne pas augmenter.
158:44 Sans qu'il y ait vraiment un truc... Ça c'est du gros flan, ça c'est du gros flan. Ça c'est pas possible, ça c'est euh... non, ça je peux pas accepter ce truc. Le mec il te raconte ça, euh... alors c'est... franchement, c'est tendu hein, parce que demain on nous dit y'a euh... j'sais pas euh... comment dire, demain y'a... j'sais pas y'a un mur que tu dois casser qui tremble, toi, on doit casser, on doit refaire un truc. Qui
159:16 prend ça en charge, toi? Ah ouais, oh ouais. Non, parce que je veux dire, ça en gros… Ouais, et ça tu vois, c'est le meilleur moyen de te faire avoir parce qu'on te dit « ouais t'inquiète, je m'engage », tu vois, mais c'est écrit nulle part ça aussi. Ouais. Tu vois, et je sais pas si vous savez, mais justement j'ai fait une vidéo récemment sur McDonald's,
159:41 le mec de McDonald's, Rick Rock, qui a pris McDonald's, il a dit aux deux frères McDonald's « Vous inquiétez pas les gars, on se serre la main et puis vous allez toucher vos royalties tous les mois ». C'est juste que je peux pas le mettre sur le papier parce que ça passera pas au niveau de la banque. Mais jusqu'alors moi les mecs ils ont jamais touché un centime de royalties quoi tu vois. Ouais ouais.
160:01 des trucs comme ça c'est trop beau pour être vrai, faut oublier ça, en tout cas te baser pas dessus en te disant ouais il m'a dit qu'il s'engage à ne pas augmenter le prix, ça c'est du flan, soit c'est possible qu'il le fasse et à ce moment là ça veut dire facturé de ouf et en gros il prend sur sa marge ou soit en gros il décide de travailler à perte quoi tu vois mais il y a aucun entreprise qui va travailler à perte pour toi. Ouais c'est ça.
160:40 Alors tu vois même la menuiserie remplacement portes et fenêtres. Tu vois genre bon ok 10 000 euros mais il y a combien de portes, il y a combien de fenêtres? Ouais, on avait compté. C'est ça le truc, parce que genre remplacement, portes et fenêtres, oui, mais est-ce que c'est celle du rez-de-chaussée, c'est celle du truc, est-ce que c'est toutes les portes, toutes les fenêtres? Il y a combien de portes, il y a combien de fenêtres?
161:08 C'est la totalité, ouais. Ouais, mais c'est pas clair, là on peut t'embrouiller, parce que ouais, je t'avais dit toutes les fenêtres mais celle-là j'avais pas compté parce que c'est un Vélux, c'est pas une fenêtre. D'accord, donc ouais il faut à chaque fois, il faut le nombre exact de ce qui compte. Ouais, ouais, si on te dit pas combien on a, moi demain je peux te dire, ben non je t'avais dit les fenêtres, mais moi je parlais que du rez-de-chaussée frère, j'ai jamais dit ce type de truc parce que c'était
161:40 propre. Tant que c'est pas écrit sur papier, ça vaut rien. Convecteur électrique. Alors là, il se fait plaisir, tu vois, par contre. 10 000 balles, alors ça dépend de combien de convecteurs il va mettre, mais je sais pas, il y a combien de logements là?
161:57 5. Il y a 5 logements. Donc je ne sais pas combien coûtent ces convecteurs, mais normalement un convecteur électrique, même quand je mets des trucs de ouf, de malade avant tout, tu vois, ça me coûte 450 euros le convecteur. A poser, ça ne prend même pas 10 minutes.
162:18 Donc même pas, en gros, même si je mets 1000 euros, je suis large. Donc si tu as 1000 euros de convecteur, tu es large. Si tu as 5 appartements, pour moi ça fait un peu beaucoup. Donc tu as 2000 balles le convecteur quoi. Sanitaire 3500, c'est quoi les sanitaires? Est-ce que c'est juste le toilette? Est-ce que c'est… c'est quoi le sanitaire? Est-ce que c'est le WC? Ouais ouais.
162:51 C'est le WC? Ouais ouais, c'est les WC. Mais je pense qu'il a dû mettre la tuerie aussi dedans, tout ça. Mais après, effectivement... Alors si tu dis je pense, toi y'a un problème déjà, parce que tu dois penser. Effectivement.
163:04 Toi y'a un problème. Je pense que ça sera clair. Ça doit être très très clair, ça doit être limpide. Un enfant de 5 ans doit savoir ce qui va se passer. Et sanitaire, ça veut rien dire. Est-ce que c'est le WC? Parce que même s'il y a le tuyau du WC, pour moi ça reste encore cher. Parce qu'un WC, si t'as regardé le fichier que je vous ai mis, un WC ça vaut
163:29 bon, allez, premier prix c'est 45 euros quoi. Un WC genre standard avec double bouton et tout, c'est une centaine d'euros. A poser, c'est même pas une demi-journée. Donc un double WC pour moi, ouais, genre, pour moi la salle de bain au complet même, ça doit pas dépasser 1000 balles. Ah, attends je vais juste faire un calcul vite fait, 5, 3500, je sais pas, tu as tout de suite fait 100 euros par WC.
164:18 Ouais. 600 balles en fourniture. Donc du coup ça veut dire qu'il te facture 600 balles la pose de chaque WC. 600 balles c'est une journée de travail. C'est une journée de travail 600 balles. Après peut-être que ça s'équilibre sur d'autres trucs, mais tu vois comme il l'a présenté là, pour moi c'est pas... genre... ça n'a pas de sens quoi, tu vois. Peinture générale
164:54 7000 euros, bon ça, y'a pas la surface donc je sais pas. Escalier 9000 euros, ça je sais pas non plus. Cabine de douche et kitchenette. Kitchenette...
165:06 là tu vois, je trouve que... ouais pour moi c'est pas pire. Tu vois, une kitchenette Kitchenette, à moins qu'ils te mettent des trucs à... à 100 euros là, des trucs dégueulasses, tu vois, genre qu'on achète chez Electro Depot, des trucs blancs là, avec des vieilles métalliques, si c'est
165:20 ça peut-être. Mais s'ils te mettent des kitchenette comme on a vu dans le programme, genre à peu près à 700 euros, déjà tu vois, on va même mettre 600 pour être pas trop cher, si on a 5 kitchenette, ça nous fait déjà 3000 euros. Les cabines de douche, tu en auras pour au moins 250 euros. 250 euros par cabine de douche, ça c'est minimum. Si tu fais x5, ça te fait 4250.
165:54 Ça te fait 4250 déjà, juste pour le matos. Et là, on n'a pas la main d'oeuvre là, tu vois. Donc je pense que c'est... Je pense qu'il a tenu juste... parce que comme je lui ai dit qu'il faut respecter un tarif, je pense qu'il a dû juste me mettre un truc en gros
166:17 pour me montrer qu'il est dans le tarif, en fait. Ouais, c'est ça. En fait, moi, limite, je peux te faire le même devis en 5 minutes, là, tu vois. Moi, je te dis alors, tu fais une rénovation propriété, bon je te met à 9000. Démolition, bon redistribution, je vais faire ça à 15000. Je fais ça un peu au pif comme ça et j'aurai le même résultat comme ça. Je pense qu'il faut que ce soit
166:45 un peu plus, un peu plus poussé parce que sinon c'est le tout court à avoir des surprises. Et lui même s'il s'y perd à la fin, soit il ne va pas poursuivre, mais il y aura un problème quoi. Parce que je te dis, même là, c'est pas clair. Et il ne faut pas se dire, et ça c'est l'erreur à ne pas faire, à se dire, ben en fait, comme il m'a mis ça pas cher, ben c'est moi qui la ranache quoi, mais non en fait tu vas jamais ranacher qui que ce soit quoi
167:15 parce que à un moment il va se rendre compte que ça va pas toi c'est comme, mais justement on en parlait avant hier elle me dit en fait j'ai acheté le BNZ, c'était écrit 100 m² et quand les hôtes ils ont commencé à acheter des matériaux pour faire le sol et tout ils se sont rendu compte qu'il y avait plus de 100 m² quoi et en fait quand le mec a mesuré à la fin il se rend compte qu'il y avait 130 m²
167:34 du coup là, bon, on avait déjà signé tout et le mec il dit mais non là tu peux pas me dire quoi, etc. » mais c'était à toi de me dire au départ. Mais le mec, il a forcément vu, quoi. C'est pas genre… Bon, ils l'ont pas fait exprès, eux-mêmes, ils savaient pas non plus parce que c'était écrit sur le papier. Mais bon, ça, faut que ce soit clair, quoi.
167:57 Si c'est pas limpide, c'est qu'il y a un problème. Pour moi, c'est pas… Ouais, c'est un peu à la va-vite ça je trouve. D'accord, je lui demander de me détailler pour voir qu'est-ce qu'il y a en ressort. Il faudrait qu'il te détaille ça et puis je pense aussi, il faut mieux qu'il détaille ça. Parce qu'il y a plein de trucs qui ne sont pas notés et ça c'est le meilleur moyen de se retrouver à la fin du chantier et on te demande ben ouais en fait pour finir il faut rajouter de l'argent quoi. Et là, une fois que tu
168:32 as signé ça, quand on arrive à la fin du devis on te dit il faut rajouter 15 000 balles, tu peux pas dire non, tu vas pas les mettre. Parce que là on te dit tu les mets pas ben j'arrête le chantier là et c'est fini quoi. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Il n'y a aucun ordinateur qui va arriver là-bas et qui n'aura plus d'argent et qui va terminer le chantier parce que je t'avais dit que je te prohibitais et que j'allais finir quoi, c'est pas vrai.
169:03 Oui, ils ne vont jamais faire la perte, effectivement. Non, ben ouais, je vais l'appeler, je vais lui dire de me détourner de ça. De toute façon, je vais lui dire que ça doit passer par la comptabilité derrière donc il faut vraiment le détailler. Je vais voir ce qu'il me dit derrière. Après ce ne sera jamais au centime près exact parce qu'il y aura toujours des surprises,
169:36 il y aura toujours des trucs. C'est pas possible que tu... genre que tu passes... alors... je ne passe jamais mais... pour moi c'est... c'est très très tendu parce que genre t'as forcément une surprise, une toiture, un truc, un mur, un truc, machin et tout il faut rajouter... ouais mais...
169:56 à un moment tu dois quand même avancer quoi tu vois. Et pour moi aussi c'est pas clair dès le début, c'est le meilleur moyen de se dire. La surface elle est de combien pour celui-là rappellement? En tout cas par rapport au programme en termes de coût sur le budget total, c'est bien, t'es dans la bonne fourchette. Simplement, je pense que ce serait mieux qu'il détaille le truc correctement, que tu retrouves et
170:52 que ce soit cohérent, genre les histoires de cabine de douche et tout, qu'on sache ok est-ce que la pose est le matériel fourni, si c'est le cas, que ce soit noté, là on te dit attention, en plus c'est noté là, en plus c'est là dit à l'oral, mais c'est écrit là qu'en gros, tout vise caché sera l'objet d'une nouvelle étude. En gros, ça veut dire que si on découvre qu'il y a un problème, on augmente le prix. Genre tu pourras pas dire « mais tu m'avais dit que tu n'allais pas augmenter le prix ». Non mais je te dis ça, mais là tu vois que c'est noté noir sur blanc en gras,
171:36 souligné, s'il y a un vise, il y a une nouvelle étude. – Ouais, je vois tout. – C'est le genre de choses qu'on ne fait pas attention. – C'est ça, beaucoup de choses. – Là c'est qu'une noire sur blanc, et même si je te le dis à l'oral, ben ouais, je te l'ai dit à l'oral, mais c'est entre nous quoi.
171:59 Là moi je t'envoie un devis que t'as signé, on doit aller devant le juge ou je sais pas quoi, lui qu'est-ce qu'il va regarder? C'est le document que t'as signé quoi. T'as signé quoi? Un document qui dit que tout, tout, vice, machin et tout sera… Et de toute façon c'est normal, c'est logique en plus. Donc que tu viennes dire « ouais mais il m'avait dit… il va pas augmenter le prix! » On peut se dire « mon gars, mon gars, mais non, ça se passe pas comme ça.
172:27 En tout cas, comme je t'ai dit, le prix pour moi c'est bien. On est dans la bonne gamme de prix. Il faut simplement que ce soit un peu plus professionnalisé, que ce soit plus clair, qu'on sache ce qu'il va faire, que ce soit noté en tout cas. D'accord.
172:43 Que ce soit noté et que ce soit cohérent. C'est le WC et la plomberie, tu vois, il ne peut pas compter encore là un truc aux distributions de plomberie, tu vois. Ceci a déjà une distribution de plomberie, ici c'est juste la pose du sanitaire, c'est-à-dire que la plomberie déjà là, je viens visser, un toilette limite toi-même tu peux faire ça, tu vois, genre tu poses le truc, c'est comme une
173:15 chaise, tu la poses par terre, il y a deux vis à mettre de chaque côté, et il y a un tuyau à visser, un peu comme le tuyau d'arrosage, tu vois, et puis après bon, c'est posé. Je te dis, ça prend même pas une heure à poser un toilette. Ouais, je vois. Donc c'est vrai que le mec, il te facture 600 balles de... Bah ouais, c'est surfacturé. Et si on te dit ouais mais en fait c'est parce que j'équilibre
173:42 avec, je vais me mettre aussi la plomberie. Mais ouais mais mec tu m'as déjà mis 8000 balles de plomberie là. C'est la plomberie pour quoi ça? Ouais. Tu vois? Et en plus après là tu vois qu'en gros ici, y'a à peine le budget pour, comment dire, pour le matos. Donc on regarde ça et puis tu verras bien, une fois qu'il t'aura bien mis tout ça, au moins ce sera beaucoup plus clair pour toi et puis tu pourras te dire ok c'est bon on y va et surtout ne rien oublier. Mais tu vois genre les sous-compteurs électriques,
174:30 les ballons d'eau chaude, là j'ai même pas vu le ballon d'eau chaude, ouais le ballon d'eau chaude, mais là il en met combien? Il en met un, il en met deux, il en met trois, c'est pas grave. Parce que là, ballon d'eau chaude, 3500 balles, j'espère qu'il t'en met au moins 4 hein, parce que genre, un ballon d'eau chaude normalement c'est genre la grosse pyramide ou 600 litres. Personnellement je lui dis que je vais prendre 600 litres.
174:59 Alors des ballons de 600 litres je ne sais pas si tu vas trouver des 600 litres mais tu vas… Ah non non, désolé de te couper, non c'est que je lui dis, c'est soit il m'en met 2 de 300 litres, déjà tu seras à peu près, je suis très large, mais si, moi le plus chiant ça va être la plomberie, mais si elle est déjà comptée ici, on ne peut pas te recompter 1700 balles de plomberie pour la pause de ballon, le ballon en général quand c'est des 300 litres c'est bouclé quoi. Même
176:09 pas une journée, une demi-journée même pas c'est bouclé. Alors parce que comme il y aura des trucs en parallèle et tout, ça peut être un peu plus chiant toi, mais ça en une demi-journée c'est bouclé. Donc 1500 balles, pour moi c'est pas cohérent. Mais je pense que lui ce qu'il a voulu faire, il a simplement ventilé le truc histoire que... Ouais genre... Rester dans le coup.
176:32 En fait moi je pense qu'est-ce qu'il a fait, il a juste mis le prix là au départ. Il a mis 90 000, 99 000, je sais que ça doit arriver à là. Alors qu'est-ce que je peux mettre ici? Bon je vais mettre 4 000, là je vais mettre 3 500. Et puis voilà, mais ça c'est pas un devise là, tu vois. C'est une estimation quoi.
176:49 Il m'aime pas. Ouais je vois le truc. Bah j'allusion de me détailler ça et de me faire un vrai truc. Ouais. Ouais et je le vois. Bah c'est ça et puis tu verras quoi. D'accord pas de soucis. Euh j'avais une... Je crois que tu m'avais envoyé une loot de vie aussi ou tu t'avais un autre truc à
177:07 voir avec moi? Euh... loot de vie je te l'avais déjà envoyé je crois la semaine dernière, je crois. Celui là c'était même pas possible. Il était beaucoup trop cher je crois c'est ça? Non il était dans les prix c'était uniquement 2 niveaux au lieu de 3 niveaux. Je vous rappelle, je viens d'avoir le truc à 89 000 et puis l'autre là. Moi franchement je suis pas emballé, je t'avoue que je suis pas emballé, je trouve que ça
177:56 fait pas pro, les trucs fait un peu vite fait genre à l'arrache, ouais, ça fait vraiment un truc à l'arrache, quoi, tu vois. D'accord, ouais. Ouais, je trouve que ça, c'est pas très sérieux, quoi, tu vois, ça fait genre vraiment un truc à l'arrache. Tu vois, genre, je veux bien travailler avec des mecs qui travaillent à l'arrache comme
178:15 ça pour des petits trucs, tu vois, genre, moi je te dis, j'ai refait, j'ai fait réparer ma toiture et tout, le mec il est venu, il a regardé, il m'a fait un petit devis à la main, vite fait devant, en posant le truc sur sa voiture, sous son capot, là ça m'a pas dérangé quoi toi, parce que je savais que si je devais refaire la structure, ça allait me coûter un bras. Je lui ai dit écoute toi y a pas de problème.
178:39 Mais genre quand tu dois sortir 80 000 balles, 100 000 balles, le mec il te fait un truc à la va vite, vite fait comme ça, genre, je te demande pas de me mettre au cap près ce que tu vas mettre, mais ouais, un peu de sérieux quand même. Genre, au moins le prix du matos, tu montres qu'au moins il a cherché le prix du matos, tu vois, parce que là t'as pas le prix du matos, t'as rien. Parce que même le carrelage, tu vois, voilà.
179:05 Mais un autre truc, tu vois. Genre, moi sur l'autre défi qu'il t'a mis, j'ai même pas vu le sol. Je pense pas avoir vu le sol. Non, non, j'avais pas vu effectivement. Et j'ai pas vu le sol. Donc du coup, là déjà, comme y'a pas le sol décrit, donc si demain tu dis mais en fait, ouais il faut mettre du parquet et tout, il va dire mais
179:26 non, moi, dans mon estimation, c'était du lino quoi. Ouais. Tu vois, ou peut-être même il te dira ben, y'avait même pas de sol, moi j'avais pas prévu de sol sur son truc, tu vois, genre là y'a pas de sol hein. Non non j'avais pas vu effectivement. Mais après vraiment qu'il s'est juste concentré sur le prix, respecter le prix et rien d'autre. Mais ça c'est juste pour avoir le projet quoi. Ça c'est le mien au truc, c'est genre
179:57 le mec il te fait de la vie pour te faire plaisir et après il va se rattraper sur les surprises, il va se dire ah ben non il y a un truc à refaire là, c'est 10 000, là c'est un autre truc à refaire, et le truc de ouais je m'enrage à ce qu'il n'y ait pas d'augmentation de prix, il va te dire bah oui, pas d'augmentation de prix sur ce que j'avais noté, déjà il y a la main d'oeuvre et il y a le matos. Et même s'il avait noté, comme il a pas noté le budget qu'il a prévu pour le sol, ça veut dire que tu peux te retrouver avec un parquet à 3 euros, genre à passage limite
180:43 limité tu vois, où il faut marcher sur la pointe des pieds pour ne pas le casser, alors alors que tu sais que toi tu dois avoir de l'intensif dans ton bien quoi. Ouais. Effectivement. Non mais je vais l'appeler. Je vais l'appeler et je vais lui dire de me retravailler et tout ça parce que
180:58 effectivement là ça va pas le faire. Tu retravailles tout ça et puis moi je te dis limite fais venir d'autres artisans aussi. Et puis je pense que si tu vois d'autres artisans tu vois en plus regarde, son devis pour 100 000 balles tient sur une page. Alors là, il y a un deuxième truc, mais c'est juste son code APE, frère.
181:20 Genre même ça là, ce qu'il y a à noter d'en bas, ça pourrait être ici. T'imagines, il y a 100 000 balles. Je vais essayer de voir si je trouve un devis de vie, tu vois, mais... Ah bah même les autres devis que j'ai eus, effectivement, c'était beaucoup plus... C'était des vrais romans je veux dire. Ben ouais, toi, c'est… Non pour moi là tu peux pas te fier sur ce devis là pour
181:44 faire ton estimation. Pour moi là il t'a juste mis un prix pour te faire plaisir. Ouais pour la suite de la fausse carte. Ouais c'est ça. En gros t'es content, t'as ton devis, alors que ça c'est un devis que tu présentes à la banque, le banquier il peut prendre ça pour se faire plaisir.
182:00 Mais pour toi en tant qu'investisseur, t'as besoin de plus de détails. Ça, ça va pas, ça. Ouais, bah ouais, je vais l'appeler. Je vais l'appeler, je vais lui dire. De toute façon, je lui avais déjà dit qu'il faudrait qu'on parle de vie, mais je voulais avoir ton avis avant. Et ouais. Là, j'ai noté les petits points. Ouais, bon, ben là, t'as tout, là. Point vie, encule, t'avais déjà dit quand
182:41 on s'était contacté la première fois l'année dernière que j'avais eu, que je venais d'acheter un bien. Donc c'est bien, il est en location, mais je l'ai mis en location en oublié du coup. Et là, si tu veux, j'ai mes locataires qui donnent congé de l'appartement le 9 juillet. Et le truc, c'est que j'avais pris le financement, enfin, j'ai fait mon dossier
183:09 par rapport à cet appartement au niveau des gains que je me fais. Parce que si tu veux c'est un appartement le cruxy il me coûte grosso modo 400 euros et j'ai réussi à le louer pour 1300 euros. Donc j'ai une bonne plus-value dessus. Mais là il part. Donc du coup, est-ce que ça risque de me poser problème pour le mois prochain, au cas où les banques perdent du temps pour mon financement ou est-ce que je dis que je le mets en vente? Pour moi là c'est pas encore problématique puisque c'est trois dernières fiches de paye que la banque va regarder. Si là t'es déjà en phase de recherche de financement, ça
183:58 se trouve que t'auras même pas à leur dire que les gens ils s'en vont, que ce sera directement, on va considérer les anciens loyers quoi tu vois, ça va être problématique à partir du troisième mois où ils seront partis, là on va se dire ouais effectivement là ils sont partis, on a plus de revenus, mais pour moi c'est pas forcément un problème quoi. Mais sinon avance rapidement, essaye d'aller rapidement, je sais plus à qui j'allais disposer mais genre par exemple tu sais que tu vas perdre ton boulot ou tu vas changer
184:37 de boulot, je crois que c'était Wilfrid je crois, lui il devait changer de boulot entre temps, mais en fait comme il était déjà à l'aise de lancer dans le truc, c'est les 3 dernières fiches de paye qui ont passé et du coup même s'il était en période de décès sur le projet dans l'autre boulot, c'est quand même passé, franchement c'était à Wilfrid si je ne me trompe pas, et c'est quand même passé. Donc en fait il faut juste se dire si t'es déjà lancé là, faut avancer rapidement, de toute façon
185:07 les gens s'ils partent le 9 ils vont quand même payer un loyer, au moins moitié de d'oyer là au mois de juillet, donc du coup de toute façon on verra qu'il y a des revenus quand même jusque là, donc pour moi c'est pas forcément problématique. D'accord, bon, bah ouais, je vais mettre les bouchées dessus du coup. Bon bah c'est pour ça que je suis toujours en mouvement du coup, ouais. Bon bah ça marche, on continue en tout cas, faut pas lâcher, et puis reste le pied sur
185:36 l'accélérateur là. Ouais, bah pas de soucis, ça marche. Ok, je t'en remercie. Je t'ai un peu dit, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? D'accord, ok, ça marche, merci. Je t'en prie mon gars.
185:50 Alright, alors du coup je vais donner la parole à Josanie. Salut, Jérémy, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Tu m'entends bien, là? Ouais, je t'entends.
186:19 Ok, ok. Ben moi, rien de particulier. J'avais une question un peu plus spécifique à te poser. C'était au sujet des réservations sur Airbnb. J'avais mis le truc strict où même si la personne annule, il n'y aurait pas de remboursement. Sauf que j'ai une personne qui m'a dit que pour des raisons personnelle, familiale, il a eu un décès dans sa famille, son père, et donc il ne pourra pas venir. Et je voulais savoir à ce moment-là, au niveau de la réservation, quand c'est comme ça,
187:01 normalement on rembourse. Airbnb ne rembourse pas. Oui, mais après c'est ici qu'ils demandent... Alors en fait à chaque fois Airbnb te contactera quand même pour voir avec toi ce qu'on fait et est-ce que tu veux, comment dire, est-ce que tu veux rembourser. En fait il te dit, bon Airbnb son but c'est que les gens reviennent tu vois, donc si la personne a une mauvaise expérience, en gros genre mon père est décédé, ils ont même pas voulu me rembourser, bon je ne vais plus jamais sur cette plateforme. Donc du coup, ils te contacteront en gros en te
187:39 nécessitant qu'on te vente de rembourser. Alors, si c'est vraiment un lycée, machin, voilà, je te dirais, bon, c'est tout, tu peux rembourser, tu vois. Je suis bon, tu dépenses un peu plus d'énergie. Oui, oui, oui. J'ai l'intention en fait, mais c'est en fait la question, en réalité, ne vient pas du fait de la rembourser ou pas, ça je vais le faire. Mais sauf que quand je clique sur sa réservation,
188:05 sur les réservations annulées, donc il y a la sienne, je clique sur son nom, et le détail que Airbnb me donne, c'est ils disent le prix qu'il a payé, mais ensuite ils disent remboursement voyageur. Comme si j'avais l'impression qu'ils le remboursent eux.
188:28 Ce que je trouve bizarre parce que j'ai déjà reçu le paiement de son voyage. Ah ok, d'accord, je comprends ta question maintenant. Mais ça c'est pas un problème, Airbnb va... parce que tu auras d'autres réservations. Donc ils vont te débiter sur d'autres réservations, ça c'est pas un problème. Ok, même si je... C'est-à-dire que eux ils vont le rembourser sur d'autres versements qu'ils avaient à me faire, c'est ça?
188:54 Oui, c'est ça. C'est-à-dire que genre, tu avais une réservation de 200 euros de pierre, ok? Là, ils vont rembourser 75 euros à Jacques. Ben toi, au lieu de te redonner 200 euros la prochaine fois, ils vont te donner que 125 euros, quoi. Ok, même si moi j'avais mis le tout de suite zéro remboursement. Alors c'est pour ça que je dis si vous avez déjà validé, si vous avez validé en somme ok on rembourse le client, ben du coup oui même s'ils t'ont déjà donné l'argent ils vont se rattraper
189:34 sur d'autres réservations que tu vas faire. Ce que tu m'as dit, c'est qu'ils appellent systématiquement, parce qu'en fait, moi je l'ai eu sur l'application Airbnb, on a discuté, il m'a dit que son père est décédé et tout, donc je lui ai demandé d'annuler sa réservation, histoire de libérer les dates,
189:54 et moi je ne savais pas trop comment ça fonctionnait, mais je lui ai dit de me donner un RIV, et à ce moment-là, moi je le rembourse, c'est vrai, sauf que quand... Non, non, non, c'est pas, non, tu peux pas faire ça. Non, non, non, c'est Airbnb qui va leur rembourser et toi sur tes futurs paiements, Airbnb va le déduire et tu verras sur ton
190:14 historique de transaction, tu verras que c'est écrit genre pay out, c'est-à-dire les montants qu'on t'a versé, genre peut-être on t'a versé 100 euros et après il y aura une ligne écrite genre retenue, quoi, tu vois. Retenue, ce serait pris genre 100 euros. Par exemple, quand tu as une pénalité, c'est pareil. Oui, je te le disais, en fait, quand tu as une pénalité, tu vois, on se dit par exemple, tu as annulé la réservation de quelqu'un,
190:39 on va lui rembourser son paiement, mais toi, en gros, bien, Erwin, tu diras, tu nous dois 100 euros, quoi, tu vois. Et pour la prochaine réservation que tu vas avoir, par exemple, la personne va réserver pour 100 euros, mais Airbnb va te dire, OK, merci, du coup, les 100 euros-là, tu ne vas pas les toucher parce que c'est pour nous, et du coup, ils ne vont pas te les verser.
190:57 OK, d'accord. Donc, est-ce que ça marche? Il n'y a jamais de transaction, en tout cas, de client-client directement. Il ne faut pas faire ça. C'est eux qui gèrent, c'est ce qui se fait. En tout cas, sur Airbnb, c'est comme ça. Et sur Booking, ça peut être du moins, c'est un peu plus touché. Là, peut-être tu peux avoir des trucs en direct avec des clients.
191:20 C'est déjà arrivé que je fasse des remboursements ou des trucs à des clients en direct. Parce que j'en savais plus chiant pour moi de le faire via Booking et tout. Donc du coup, c'est déjà arrivé. Mais en général, pour ne pas te prendre la tête, tu demandes au client de faire le truc sur la plateforme. Et s'il y a un truc, tu le fais sur la plateforme ou quoi. Ou alors ce qui peut se passer aussi par exemple si tu veux pas avoir la pénalité tu dis au
191:44 client mais écoute tu m'envoies ton RIB je vais te rembourse en direct comme ça il annule pas sa réservation sur Airbnb et tu le rembourse parce que si par exemple tu as fait un showbooking sans faire expo et toi et du coup si tu dois annuler sa réservation, ben en fait tu vas avoir des pénalités et comme tu sais que tu vas avoir des pénalités qui seront au-dessus même de ce que tu vas peut-être gagner, tu vois genre si tu sais que t'as 100 euros de pénalité, autant que tu rembourses le mec ses 30, 40 ou 50 euros qu'il avait pris qu'une nuit en direct parce que sinon
192:19 tu vas devoir le rembourser plus les 100 euros en plus de pénalité quoi. Ok, ok, ok, je vois ce que tu veux dire. Mais ça c'est vraiment dans le cadre de... Donc quand c'est toi qui a le problème, c'est ça? Ouais. Ouais, quand c'est toi qui a l'origine du problème,
192:34 tu peux t'arranger comme ça avec lui, mais même maintenant je te dis, quand tu appelles Booking, Airbnb ou Booking, tu leur expliques que ouais, voici le problème qu'on a eu, ben voilà, du coup, ils sont concrets. C'est comme l'autre fois, Aimée, elle avait... elle a ouvert ses réservations sans faire exprès, du coup elle avait des réservations
192:52 qui sont tombées sur son truc alors que les logements n'étaient pas encore prêts, du coup elle a appelé, elle a dit c'est parce que je me suis entropé, j'ai fait une mauvaise manip, donc du coup ils ont enlevé les pénalités quoi de ça, mais tu peux toujours t'arranger. Mais si tu sens que c'est vraiment un truc que tu as fait de dernière minute et tout, et que il n'y a pas de raison d'annuler, là oui, il vaut mieux que tu t'arranges avec le client s'il est d'accord. Parce que s'il est d'accord, il peut simplement dire que tu as fait un
193:22 double booking et puis il reporte à Airbnb et là tu prendras quand même la pénalité. Ok, ok, je vois. Je vais regarder ça effectivement pour voir s'ils ont prélevé directement dans ce qu'ils m'ont versé. Je pensais que c'était un... Tu peux le voir dans ton historique. Les historiques de versement? Ouais, tu vas dans performance, tu verras ta performance revenu,
193:53 et dans revenu, tu vas tout en bas, il y aura historique de transaction. Et là, tu mets par exemple le mois actuel, là, et tu verras directement les transactions qui sont faites et ce qui t'ont retenu. Ok d'accord, je vais regarder ça alors. Donc ouais c'était ça ma question, je regarde, est-ce qu'il y avait d'autres choses à te
194:21 demander? Pas particulièrement non, c'était la question que je me pose. Ok, m'en remettre, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, ça marche? Ok, merci Candy. Je t'ai un peu étonné. Alright, alors du coup, je donne la parole à Loïc. Loïc, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions?
194:50 Salut Kenji, salut Splinter et Splinters. Salut Louis, comment vas-tu? Ben ça va, ça va. Bon ben moi là du coup je me suis rendu compte que j'avais pas pris, c'était sous compteur électrique et à eau, du coup j'ai du faire un autre devis pour ajouter ces éléments là, c'est pour ça que tu as envoyé le mail récemment, du coup il y avait quelques autres trucs à rajouter dont les LED parce que c'était
195:34 pas précisé sur le premier devis, on avait mis les lumières etc mais c'était pas écrit des lettres c'était des ampoules qui étaient prévues, enfin des lettres d'exploitation, donc du coup le devis était remanié par rapport à ça, bon j'ai quand même eu le devis au final à 5000, je trouvais ça quand même cher, mais donc voilà j'ai vu que là il y a des sous-compteurs électriques à presque 200 euros le truc, je sais pas si ça vaut le coup d'aller d'aller utiliser des sous-contours de ce prix là sachant qu'en vrai c'est à titre informatif enfin c'est ça donc en vrai je vais même
196:13 plus ne pas en mettre en dans la situation parce que en soit je voulais louer louer en compte duré mais bon je me dis est ce que si un truc à faire c'est maintenant on n'a pas encore plaqué donc bon c'est maintenant qu'il faut y penser quoi sinon après ça sera dégueulasse. Je ne sais pas si tu veux dire de faire le entre guillemets de rectifier, de corriger le tir tout de suite ou de laisser parce qu'en fait on a pour vocation, enfin moi pour le coup j'ai pour vocation de le jouer en Je vous dis de mettre le sous compteur parce que ça peut être intéressant à titre indicatif.
196:53 Si tu peux le mettre, mets-le parce que c'est toujours mieux si tu l'as. C'est comme si tu roulais avec une voiture qui n'a pas de compteur, le compteur ne fonctionne pas ou même le truc de gasoil, la jauge de gasoil ne fonctionne pas. Ça va marcher, tu vois. Genre tu sais que bon, on t'a mis du gasoil il y a deux semaines. C'est exactement le temps pour moi donc ça marche quand même. C'est ça, ça marche, mais c'est ce que je ne suis pas convaincu, ça marche, mais si
197:35 tu as l'information c'est quand même plus confortable quoi tu vois même si tu vas pas forcément l'utiliser tout le temps mais c'est plus confortable mais sinon ça va pas faire que ton système ne marchera pas quoi tu vois genre c'est plus d'un part. T'en prends tes trucs à 192 euros la pièce il y en a 7. Non mais moi je me suis dit c'est trop cher parce que je sais pas il va mettre des trucs LCD ou je sais pas quoi. Non mais regarde si je tape sous compteur électrique là, tu vois, je tape sous compteur électrique. Moi j'ai vu des trucs pas chers.
198:07 Mais non, moi même pour 25-30 euros tu trouves ça, je te dis, je crois que j'avais regardé récemment des trucs et on était pas loin d'une trentaine d'euros quoi, tu vois, je sais pas si on peut le voir. Moi j'ai vu, j'ai vu. Je te partage mon écran. Tu as de 25, même des fois 15 euros à 200 à 300 euros.
198:33 J'ai pas besoin de dire. Non regarde, regarde ici. Tu vois, 22 euros sous compteur machin, 6 kW machin. Tu vois, donc ça et en plus, ça, celui-là, c'est, j'ai vu ça chez Emei ce week-end. Elle a mis des petits trucs comme ça. Les mies sont assez gros, mais ça tu peux mettre ça directement sur le tableau électrique.
198:57 Et ça fait le job. Mais il compte le mettre sur le tableau électrique en plus. C'est pas un truc qu'on va mettre dans les communs, on va le mettre dans chaque studio sur le tableau électrique. ça c'est, allez, le mec qui s'y connait, en 20 minutes il s'y plie, genre t'as 5 logements ou 6 logements? 6 logements, 6 logements mais du coup il en
199:21 prend 7 pour les communs. Ok, mais là où t'as à peu près 160 euros tu as 160 ordinateurs, le mec va prendre 2h de sa matinée et c'est bouclé, tu as juste un petit cache sur le tableau électrique, tu rajoutes ça, tu le mets sur le rail D d'entrée là hop plus moins et puis c'est parti. Ok, moi je lui envoie un message juste pour savoir c'est quel truc il comptait me mettre de base parce que un truc à 5 est quasiment 200 euros alors que comme tu vois là il y
200:02 en a des trucs à moins de 30 euros. Sachant que c'est juste pour consulter, c'est même pas un truc, voilà, on est pas en train de mettre des compteurs officiels. Non je pense que tu peux voir ça avec lui. Et puis les sous-compteurs d'eau, si tu les as pas mis. Alors là, le plus simple, en plus j'ai vu ça chez Aimée aussi, elle les a mis à la cave ou dans sa buanderie. Franchement c'est super propre. Alors franchement son artisan là, bon c'est dommage il est loin, mais le mec il est super efficace quoi. Genre les trucs
200:58 sont bien rangés et tout. Franchement c'était super bon. Et là je me suis dit ça, ça peut être intéressant aussi au lieu de, si tu veux pas le mettre dans ton logement tu peux le mettre aussi comme ça, je vais te le dessiner, ça va être plus simple. Alors attends... Alors, on va annuler... C'est partager...
201:22 ça... Et en fait, ce qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont pris un peu... une sorte de grosse touriste qui... où il y a... Je vais essayer de dessiner ça comme ça...
201:35 Genre, t'as une sorte de grosse nourrice comme ça, et j'ai envie que l'eau froide arrive là, tu vois, et après tu as 6 nourrices, sur la nourrice comme ça tu as 6 départs et tu as les sous-compteurs qui sont là comme ça, et tu as tous les sous-compteurs par exemple d'eau froide et ensuite ça part dans les logements et sur le côté encore ils ont refait un deuxième avec les nourrices pareilles avec les sous-conteurs d'eau chaude et après ça repart dans chaque logement. Et c'est vraiment propre. Je me suis dit ouais, vraiment pas mal. Si par exemple t'as pas eu le temps de le faire
202:22 dans tes logements, tu peux mettre ça dans ta cave ou dans ta biandrie de toute manière ça c'est le truc que je mets dans tous les cas moi ils seront mis dans la cave c'est prévu de les mettre dans la cave ok pour les décompteurs d'eau ok ok
202:38 ben si tu veux tu mets ça et puis tu mets tes décompteurs à l'aigle dans le logement aussi dans le logement je te dis si tu le mets dans le logement ça doit pas coûter cher. Tu vois genre si je dis c'est juste un petit truc, un petit commodo que tu viens mettre sur le riding, dans le tableau. Ouais je le laisser dans le logement comme ça je l'aurai. Et de tous les cas c'est, ça on les utilise le plus souvent quand on a du long durée
203:04 ou pour savoir, pour la consommation mais quand on est en courte durée, en soi c'est le truc global dont on a besoin. Exactement, c'est quand j'avais eu des locataires à un moment, j'avais eu des étudiants pour faire le truc de l'état des lieux d'entrée, j'avais regardé ça encore deux fois. Et quand j'ai jamais jamais regardé ce tournage quoi. Moi j'aurais ma facture globale.
203:45 Ouais mais c'est mieux de le prévoir tu vois, même si tu le vises pas, c'est mieux de le prévoir pour être... Ouais le jour où t'en as besoin c'est déjà là quoi. Ok mais je vais voir avec lui, je vais voir avec lui justement, on mettra ça dans les... déjà dans les tableaux dans chaque studio et puis voilà normalement c'est pas censé prendre 1000 ans par contre après faudra juste qu'ils commandent ces fameux décompteurs là et j'espère que ça va pas prendre 3 ans
204:18 mais ok parce que là on allait pas à la place de la cage comment? Si les appareils toi tu peux les commenter. Comment? Vas-y, vas-y, je t'écoute. J'ai dit on allait passer à la phase de placage, c'est pour ça que je me suis dit bon, il vaut mieux qu'on fasse ça maintenant quoi.
204:37 S'il y a un truc à rajouter là et ça en regardant le programme encore, je vois le premier truc qu'on devait faire, je l'ai pas fait. Ouais mais t'inquiète, t'es pas le seul. Je pense que c'est vraiment un truc genre, ce truc là, en fait comme on est dans le jeu au moment où on fait ça, en fait tu fais pas spécialement à ces petits détails là et après tu te fais, tu prends, tu prends, tu prends quelques semaines dans les dents là pour rien.
205:01 Mais bon, ça fait partie. Mais c'est bien que tu te dis ça, parce que je te dis, il y a plein de petits détails je dis dans le programme et des fois, par exemple, l'antenne, si tu l'as oublié à la fin de ton chantier, c'est con, parce que là tu vas devoir payer super cher pour avoir des télés alors qu'une antenne, c'est posé, fini, c'est même pas 600 balles, alors que là tu vas payer, si tu as 4 logements, si tu dois mettre 5 euros par mois pour que
205:42 les gens puissent avoir la télé, c'est de l'argent que tu jettes par la fenêtre. Non c'est clair, mais pendant que tu dis ça, je vais vérifier les antennes. Tu veux dire, faut vraiment, on revient encore sur le programme Silofo, parce que je te dis les petits détails comme ça genre c'est con, pour moi c'est là mais comme c'est pas encore monté c'est des fils blocs qui pendent entre le RJ45 et l'antenne, j'ai pas spécialement fait gaffe mais normalement c'était dans le 2V donc c'est là mais j'ai revu, c'est quand même un cas où, ouais et deuxième truc aussi, oui vas-y vas-y,
206:25 vérifie le câble d'antenne, vérifie le câble de la J45, vérifie la VMC, c'est des petits trucs, mais vérifie qu'elle fonctionne aussi, je peux déjà vérifier qu'elle fonctionne alors qu'elle n'est pas branchée, tu ne pourras pas voir. Mais si elle est branchée, tu peux déjà voir, par exemple, avec la technique de la feuille de papier que je vous ai montrée dans le groupe, tu prends une petite feuille de PQ ou un petit mouchoir
207:05 et tu regardes si ça aspire. Si ça aspire, même au rez-de-chaussée, tu sais que c'est bon. Mais si elle est branchée, y'a rien qui aspire et tout, c'est qu'il y a un problème. Ah mais pas à niveau normal, moi je sais pas, on peut pas te le dire, ça fonctionne pas ça. Mais bon, j'ai regardé quand même.
207:25 Mais ne me dis pas ça frère, j'ai été voir un sprinter, j'arrive sous son truc, la VMC est bien présente et tout, je mets la feuille de papier, y'a rien qui aspire. Et qu'est-ce que les mecs ils ont mis? Ils ont mis un extracteur d'air en plus de la VMC. Genre je lui dis mais en fait ça sert à rien, en plus un extracteur d'air 1 ça fait du bruit et genre tu aspires. C'est la VMC qui est censée aspirer, tu vois, tu as acheté la vmc, tu as acheté les extracteurs, alors que juste
208:15 la vmc avec une bouche standard, ça suffisait pour faire fonctionner le système, de manière efficace, je vais vérifier ça quand même, je sais que c'est là pour le coup je pouvais pas vérifier si ça fonctionnait parce que c'était pas pour alimenter mais je vais jeter un oeil sur ça ok je vais essayer de voir si j'ai le décompteur moins cher là donc est-ce que j'ai pas encore compris quel décompteur qu'il veut me mettre, 200 euros le truc mais Tu veux pas dire vouloir de te faire rouler en rôle, si il veut te faire rouler en rôle,
208:54 c'est gentil de savoir. Non, fais-moi rouler en rôle sur une salle de bain ou un truc du genre, pas sur un ponteur. Ouais, désolé. Il me fait une salle de bain en dur et puis c'est bon. Il me fait le cadeau de ça, ça c'est nickel. Un déponteur, mais non.
209:11 Non, ok. Pas de soucis. Bon bah, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, nickel. Je t'ai un peu émouvant là.
209:24 Alright, alors du coup, je donne la parole à Rodney. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. T'es de vie là. Salut, on va te déconner Mathieu. Ouais, ça va, ça va. Et ouais, finalement, j'ai pu avoir de l'artisan là aujourd'hui.
209:56 Alors il m'a dit, il m'a dit, pour un débit de 145 euros. Alors je lui dis pour moi ça fait trop. Alors je lui dis qu'est-ce qu'on peut éliminer. Il m'a dit ce qui coûte le plus cher c'est sûrement ce qu'il m'avait dit là, la tranchée là qu'on va faire pour amener le... pour faire pour les toilettes. Ouais. Alors ce que j'ai pensé sous le coup là, je veux dire dans ce cas là, cet appartement, parce qu'il y a la chambre maintenant, sous le garage étant donné que c'est grand, on peut prendre, faire la salle de bain sur une partie du garage, étant donné qu'il y a une porte qui donne accès directement à cet appartement là,
210:48 et les égouts sont juste derrière le garage. Donc on n'aura pas de tranché à faire, ça va juste être raccordé directement aux égouts. Alors moi, par rapport à ce que tu me dis, moi je suis d'accord pour tout, mais tu vois, genre, je pense que quand il t'a envoyé le vis, t'as dû penser à moi, tu t'es dit que je suis un vieux, un vieux garçon, voilà. Mais pour moi, pour pouvoir voir qu'est-ce qui est judicieux de faire et tout, le premier
211:22 truc que tu dois prendre c'est ton homme bâmi, regarder où il est, refaire les plans et voir ce qui est possible. Alors que si tu le refais en poil au regardé encore, tu vois, moi je t'ai dit, si limite il t'avait dit un truc à moins de 5 000 euros là, j'aurais dit laisse tomber cet artisan. Bon, au moins il est où on est déjà. Je ne vois pas comment il aurait pu faire ça pour moi. Donc moi je dis refais tes plans, revois ce qui est possible. Moi, de mes mois
211:56 comme ça, j'ai du mal à voir où est-ce que tu vas placer la salonne, parce qu'au moins il y avait le couloir qui passait au milieu, entre les deux. Et en plus, il y avait un mur. Oui. Pour moi, c'est chaud. Dans ces cas-là, l'appartement qui est côté jardin,
212:12 on voit l'entrée côté jardin parce qu'on accède. Il y a une porte. Et du coup, la façade côté rue, on ne va pas y toucher du tout. Donc, c'était une bonne chose. Donc, on ne va laisser que les fenêtres. Et puis fermer une partie, enfin garder le couloir pour l'appartement qui est côté rue.
212:38 Et dans la salle de bain du côté jardin, faire une porte pour accéder à l'appartement côté jardin. Donc c'est comme ça le V.C. Bon alors là, Rony, même si tu m'expliques ça comme ça, je te dis oui, oui, oui, oui, mais en fait je comprendrai rien. Donc vous fassez les plans et on se fait sur papier. Oui, oui.
213:02 Mais une fois que c'est prêt, tu me l'envoies, on regarde ça et puis je te dirai ce que j'en pense. Ouais. Parce que genre juste si tu me dis ouais, je vais faire ça, je vais faire ça, moi je peux pas avoir les incohérences quoi, tu vois, genre là t'es à l'arrivée, donc moi je vais voir du concret. Une fois que tu m'auras montré ça, je pourrais te dire. Mais moi
213:21 sincèrement, je pense que tu devrais commencer quand même à chercher d'autres projets. Parce que celui-ci, je dis quoi de moins en moins, tu vois. Vu le… peut-être que je me trompe, l'autre fois Didier m'a présenté son truc, je ne croyais pas et puis finalement ça allait tu vois. Mais si tu arrives à me faire des plans où tu peux me prouver par un poupé ben voici comment ça va passer tout machin et tout est prévu et puis voilà. Je te dis ok tu vois. Mais moi par rapport à ce que je vois là et par rapport au devis et tout,
213:56 pour moi ça fait, ouais c'est tendu quoi. C'est-à-dire que le ville est trop élevée? Pour moi, je savais qu'il allait être trop élevé. Déjà quand tu m'as dit la surface et tout, et puis les trucs que tu allais faire, genre les histoires de tranchées au sol pour passer des murs et tout, je savais que tu allais passer les 100 000. Et toi, passer 100 000, c'est le minimum fiscal. Et même si je dis là 140 000, ça va, toi, il n'est
214:33 pas cher encore. Donc bon, je vais voir ce que je peux enlever encore. En fait, là, on n'a pas de mur à Cassis. Donc c'est déjà quelque chose de bien. Donc par rapport au plan que j'ai, que j'ai commencé à faire là, je trouve que ça va. Donc je te l'envoie, et puis tu me diras ce que t'en penses. Ben fais ça, refais les plans, et puis comme ça, nous on regardera, et puis je te dirai ce que j'en pense.
215:06 Mais, tu vois genre, moi quand tu m'avais présenté le truc avec la salle de bain, tout au bout là-bas et tout, ouais, c'est pour ça que j'avais dit, je ne crois pas, mais là si tu refais les plans, tu remets les salles de bain assez proches de l'évacuation du tout à l'égout, et qu'il n'y a pas de mur à casser, il n'y a pas de dépenses superflues en termes de tranchées, de trucs chelous, tu vois. Ouais, là on finit avec des tranchées. Là j'ai sauvé les tranchées, on n'a pas eu les impulsions. Bon, ben écoute, voyons ça, moi j'attends de voir les plans, quand j'aurai vu les plans
215:45 je te dirai ok, on valide, tu vois, mais comme ça là, juste à l'oral pour moi, si je te dis oui oui oui, je ne verrai jamais les inconnus dans ce cas. Ok d'accord. Je te fais ça et si jamais ça me fait trop cher, le deuxième je peux le faire aussi après, mettre tous les branchements déjà et puis faire le deuxième après. Ça me fera quand même 5 appartements au rez-de-chaussée et premiers. Alors moi, comme je te dis, tant que tu es dans le code 127, tu fais autant de logements
216:30 que tu veux, tant que ça reste dans le code. Si ça reste dans le code, moi je te dis let's go, tu vois. Si par contre on est en sujet au niveau du prix, je te dirais, ben non, tu vois, c'est pas intéressant. Mais si tu arrives à agencer le truc pour que niveau prix on soit bien et que techniquement ça passe, je te dis let's go quoi. D'accord, ok. Il y a une question que je viens de te poser, il me dit qu'après il va envoyer les plans
217:03 à la mairie, mais on n'a pas envoyé de plans à la mairie. Alors si normalement tu changes l'aspect extérieur du bien, tu es censé faire une déclaration à la mire et tout hein. Après, genre quand, aussi, c'est vrai que quand il y a une, quand tu, normalement si on fait, on fait des trucs, on prend dans les règles de l'art et tout, genre quand tu fais des rénovations à plus de 150 m², limite tu dois faire un permis de construire mais tu vois genre, là on va pas s'amuser à faire ça, genre, parce que c'est des frais
217:36 inutiles pour pas grand chose. Donc si tu changes pas le truc à l'extérieur, ouais, fais ta rénovation et puis c'est tout quoi. Parce que sinon ça va te faire de la propre race pour pas grand chose. Et puis tu vas te ralentir pour rien quoi. Y a que les Velux que je vais racheter au deuxième et puis la porte du garage qui me fait sauter, je mets... Ah ben ça, j'ai dit, une fois que tu changes l'aspect extérieur du bien, si tu changes Vélux et tout, porte de garage, fenêtre et tout, là tu seras obligé, là tu pourras pas y échapper. Ah ben oui, en fait, je dis aspect extérieur, en fait, genre si je suis
218:23 à l'extérieur du bien, je vois que tu as changé quelque chose, tu es censé faire une déclaration. D'accord. Parce que Malick il s'en occupe. Oui, ça c'est un problème, il peut s'en occuper. Mais il faut juste que tu saches où tu seras à faire si il y a un changement à l'extérieur. D'accord. Du coup, au niveau de la mairie, il n'y a pas de souci pour ça. On se dira, il fait des appartements et tout, on ne met pas ça.
218:54 On met sûrement ce qu'on change, on ne met pas les différentes pièces. Ça dépend de... Il faudra? Non, je ne sais pas si tu as dit il faudra, mais ça dépendra du contexte aussi, si par exemple tu es dans un coin classé et tout, si c'est classé de là, c'est pas classé. Dans ce cas-là, moi je t'avoue que je suis du genre à essayer d'éviter la paperasse, genre, pour faire
219:27 mon truc sans me faire de paperasse, j'essaie, mais je peux pas te dire de ne pas faire de paperasse. Je suis censé te dire de passer par le chemin normal, tu vois. Mais euh... Moi aussi, genre, je peux éviter ça, j'évite. Mais toi, ça m'étonnerait que... Bon, en tout cas, si tu fais un changement,
219:48 du moins tu fais une... tu mets des Velux et tout, limite ça à l'identique, tu vois, genre si c'est la même taille et tout, j'ai un truc dit, te prends par la tête, hein. Mais y'en avait pas, en fait. Y'a pas de Velux. Ah, si y'en a pas, là c'est une création, ouais là t'es obligé de faire, parce que
220:05 là on va te créer direct. Si y en a un et que tu le changes vite fait, bien fait, à l'identique et tout, personne n'a rien vu, bon ok là on peut fermer les yeux dessus tu vois, mais si tu le, mais y a pas du tout et que tu le fais, il faut faire une déclaration à la mairie. Parce que même après pour revendre le bien, ça peut être problématique. Parce que genre, quand la GMOB viendrait et dira, il y a une fenêtre là-haut,
220:35 il va demander, est-ce qu'il y a des fenêtres qui ont été changées? Oui, les fenêtres du Vélux et tout. Est-ce qu'il y a une déclaration qui a été faite à la mairie? Non. Ah bon? Du coup on va demander à la mairie, la mairie va dire non, ça n'a pas été fait, il faut faire une déclaration, elle doit valider et tout, ça peut te ralentir, tu vois. Donc si tu veux faire les choses dans les règles de
220:57 l'art, il faut faire ta déclaration pour que si demain tu veux vendre ton bien, qu'on te prenne par la tête quoi, tu vois. Parce qu'on peut te mettre des bâtons d'aléaux par la suite. Ok, ok, ok, d'accord. Bon. De toute façon, il m'a dit qu'il s'en occupe, donc on va se faire. Mais le truc c'est que je voulais pas qu'ils disent le nombre d'appartements que je fais, je sais pas si c'est au niveau d'amex, si ça joue.
221:22 Ah, mais peut-être si tu, du moins, je sais pas, si tu sens que genre il veut partir avec la cacahuète, tu peux lui dire écoute mec je vais m'en charger et puis c'est tout, tu t'en charges. Bon après, c'est mieux quand même de passer par un architecte ou un autre parce qu'il y a beaucoup de paperas. Et même lui, genre je suis pas sûr, je me disais s'il y avait une artisan simple et tout.
221:49 Il a un bureau. Il a un bureau, donc c'est de la paperasse, il faut avoir quelques limites qu'ils se chargent de ce genre de choses. Oui il a une secrétaire et tout ça. Ouais bon bah si il a une secrétaire effectivement, mais après, de toute façon il n'y a pas de création officielle, donc tu lui dis simplement de faire la déclaration pour le champ de camp de funèbres et puis c'est tout quoi.
222:24 Parce qu'il ne faudrait pas qu'il dise que tu as créé des loups et tout, et que tu mettes des places de parking et tout ça. C'est ce que je ne voulais pas. Je vais voir ça avec lui. Et qu'il ne fasse pas d'incartion. C'est tout ça qui m'inquiétait un peu.
222:44 Ouais, j'imagine. Voilà. Sinon, je n'ai pas d'autres questions. Donc, je vais normalement à l'ordre de vie dans 10 jours. Donc, avec une modification. Tu verras bien comment ça va.
223:00 Mais, n'oublie pas comme je t'ai dit, même si tu restes sur ce projet à 2 ans, continue quand même tes recherches. On ne sait jamais s'il faut avoir tout sur le côté. Tu ne te retrouves pas à repartir de zéro, si ça se hallucine à bout, tu sais pas quoi faire. Ok, d'accord.
223:20 Ok, ben je fais comme ça alors. Bon, ça marche. Bon, je ne sais pas si tu avais d'autres choses à voir avec moi? Euh, non, non, c'était tout. C'était tout. Bon, parfait.
223:31 Bon, ben en tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ok, merci Kadi. Je t'en prie Rodney. All right, alors attends, je crois qu'on a fait le tour, ouais,
223:52 on a fait le tour, parfait. Bon, ben écoute, on a fini la session d'aujourd'hui, bon ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire donc on continue là les recherches que ce soit de biens que ce soit de financement si tu es en phase de travaux limite revois un peu les vidéos de la
224:11 semaine 4 pour vraiment te rémémorer un peu tous les petits détails qu'on a vu dans le programme et puis voilà quoi ok bon nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21 d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis je te