Juin 2021 - 100621

Bienvenue à toi à la session question réponse d'aujourd'hui. On est le jeudi 10 juin 2021 et c'est moi-même, Kendy Preston, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

1:07 Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant de commencer du coup je vais donner la parole à un sprinter, je donne la parole à Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, pourquoi, quelle est ta question. Salut Kendi, ça va et toi?

2:04 Alors une toute petite question et après c'est une update et après c'est tout, pas beaucoup beaucoup de questions ce soir, je suis surtout là pour écouter. Alors ma petite question c'est au niveau de tout ce qui est comptable, tout ça, donc moi je garde toutes mes factures, il n'y a pas de soucis, mais je veux dire au niveau des frais kilométriques, c'est à dire que moi, le bien il est à 2 heures, on va dire en gros 200 km, on va dire que j'utilise mon véhicule personnel, mais comment dire,

2:34 c'est-à-dire que c'est un mix, c'est-à-dire que pour mes déplacements perso, en gros je ne fais pas le plein à chaque fois pour mes déplacements, pour aller dans le bien, en gros est-ce que c'est possible de déduire des frais kilométriques sur la base de la distance par rapport à mon logement, mon habitation à moi, tu vois ce que je veux dire. Oui, si c'est possible. Ce qu'il va falloir faire, c'est noter si tu as ton kilométrage, non pas ton kilométrage,

2:59 en fonction du cylindré de ta voiture, tu vas pouvoir faire des frais géométriques comme quand tu es en société, tu vois. et en sachant que c'est limité à celle sur le fisco et après du coup toi tu peux remplir ça et tu dis que tu t'es déplacé pour aller voir ton revient. Ok ça ça peut se voir avec l'expert comptable directement? Ouais tu peux voir avec lui ouais.

3:30 Ok ouais nickel parce que là justement je vais voir ça là je rencontre normalement mon expert comptable candidat on va dire demain. Ok. Donc voilà, je vais vous en répliquer mais je voulais quand même voir ça avec toi. Donc là je suis en train de signaler toutes mes factures, tu sais, tout ce qui est péage, je suis en train de mettre sur des feuilles, après je vais scanner, enfin j'avais déjà

3:53 commencé mais je mets les dates, tout ça, enfin je suis un truc. Bref. Ouais, ça c'est bien. Ouais, ouais, c'est histoire de montrer que, enfin c'est la vérité, je suis carré, j'ai toutes mes factures, en gros je ne serais pas le mec chiant, je ne serais pas le pilon chiant, je te fais ça aux huiles, limite je te mâche

4:09 ton travail. Donc voilà, et ensuite pour petit update, j'ai pu avoir mon artisan là aujourd'hui, tu sais le récalcitrant, pour essayer d'avancer, j'ai envie de dire à chaque fois il a l'air assez réceptif, il a l'air de vouloir bien avancer, enfin de vouloir ok pour avancer, bon après on va voir ce que ça donne, en tout cas le dialogue il a, voilà il a l'air d'être de bonne foi donc bon pourquoi pas, on va être positif et puis on va voir. J'imagine. C'est cool.

4:49 Voilà, l'objectif c'était... alors on a parlé tranquillement, c'était pas de se jeter la pierre, c'était pas ça, donc on a pu échanger tranquillement. Après bon, j'ai essayé de jouer sur la corde des sentiments, mais bon, on verra ce que ça donne, puisque la violence ça marchera pas, la pression ça marchera pas, donc on va essayer de jouer sur la corde des sentiments. Exact, mais je pense que la façon la plus essentielle c'est que vous gardiez la communication donc si tu la communiques c'est parfait. C'est ça, c'est ça et puis je vais tourner dans mon bien une fois et demi on va dire, genre une semaine sur deux, je vais laisser la main aux autres

5:46 scripteurs et scripteuses, d'ailleurs bonsoir les scripteurs et scripteuses, ça marche en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? yes merci Eldi, je t'en prie mon gars, alors si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session, il suffit que tu lèves la main et puis comme ça je te donnerai la parole si tu as une question et si tu es en phase d'écoute, je te donnerai la parole plus en fin de session. Du coup, je donne la parole à Anjan.

6:13 Allo? Yes. Ça va, Yves? Ça va nickel, mon gars. Nickel? Ok ok. Bah écoute moi j'ai un de ces mal de tête. Parce que

6:32 je comprends pas. Je suis en train de parler de Beds and Cats. Non mais attends ça peaufine et tout. Et dis toi, j'ai réussi à mettre

6:44 toutes mes, enfin toutes les annonces là sur Airbnb. Et c'est un truc de ouf. Rappelé tes synchronisations, tout est validé. Tout est validé sur Avianvi et j'ai déjà eu deux réservations.

7:01 Puer**, goûte-le mon gars! C'est bon ça? Ouais ouais, quand j'ai vu ça hier, j'ai reçu un texto. D'ailleurs tu me diras comment on fait pour couper, parce que je vais être... c'est chiant de recevoir les textos de Airbnb. Les textos tu peux pas les enlever. Du coup moi j'ai enlevé les notifications. En fait je les reçois quand même mais ça fait pas

7:26 de bruit quoi. Genre moi je reçois plus de notif sur mon téléphone parce que sinon c'est un cas vert. Donc j'ai mis ça en mode silencieux et c'est quand je suis sur mon téléphone je le vois quand il y a une notif tu vois mais bon je le regarde quand même parce que des fois tu vois tu peux complètement arrêter la notif mais des fois ça peut être un message important de la plateforme support tu vois donc du coup je le regarde quand même genre quand je vois que c'est juste

8:04 un, elle t'a la réservé, elle t'a la réservé et tout, c'est tout, genre ça, je fais un traction quoi, tu vois. Ouais, ouais, ouais, mais laisse tomber, quand j'ai vu, comment il s'appelle la première, elle a réservé, une réservation, boum, je regarde ça et je suis là ohlalalala c'est bon c'est bon c'est bon c'est bon ah ouais c'est un truc de ouf et après j'ai une deuxième réservation hier dans la nuit ok donc les gens après ils viennent te parler un peu sur abnb donc voilà tu enfin je réponds

8:43 quoi normal je t'avoue que moi je réponds beaucoup moi mon score il diminue là parce que je t'avoue que moi ça me fatiguait quoi tu vois genre mais après bon faut pas faire comme moi parce que genre toi tu viens de commencer tu vois ah bah oui oui je t'avoue frère genre quand t'as énormément de messages tout le temps en plus des fois c'était des questions un peu genre bateau quoi tu vois moi je crois que mon taux de réponse qui doit être à 50% là. Mais c'est pas bon ça tu vois.

9:18 Bah oui oui. Tu sais quoi, moi quand j'ai reçu les messages sur le téléphone et quand je vois aussi les messages sur Airbnb, moi d'instinct je me dis mais comment Andy qui kiffe l'automatisation y fait? Parce que mine de rien tu dois répondre à tout le monde. En fait, tu vois ça, la partie Airbnb, là maintenant, j'ai enlevé cette personne, mais j'avais une...

9:46 Je pense que c'était une dame de chez toi, un peu ça, qui faisait la partie Airbnb. Tu vois, je l'ai mise en co-hot là, et du coup, elle pouvait répondre aux messages des gens. Et après sur… parce que quand il y avait des messages, en général, je lui disais en gros de faire comme si c'était mon accord. Dès qu'il y a une réservation, tu envoies un petit message « Salut, je suis ravi que tu aies pu réserver machin chez nous », en plus des mails automatiques qui mais j'avoue que je ne l'ai plus repris.

10:27 Parce que comme j'envoie pas mal de mails et tout, je ne dis pas que c'est suffisant, c'est mieux quand même d'avoir quelqu'un qui répond. C'est toujours mieux. Mais bon, le système fonctionne quand même sans. L'idéal, si tu ne veux vraiment pas avoir à répondre, à un moment quand tu en as beaucoup, ce que tu te dis c'est que tu prends une personne, une assistante

10:54 virtuelle qui se charge de ça, ne se qu'est-ce qu'elle doit connecter une fois par jour pour regarder un peu les messages ou deux fois par jour, genre à midi à 16h, ça permet de pouvoir justement avoir un taux de réponse assez important et assez rapide. et puis voilà quoi tu vois. Mais bon en plus ça c'est le début donc c'est pour ça qu'il faut pas que je te réponde et que tu comprennes quelles sont les questions que les gens posent et tout comme ça toi tu peux même en envoyer une information push c'est à dire même dans

11:26 tes mails des trucs tu vas pouvoir les envoyer pour aux gens en dire ben écoutez avant même que la personne pose la question ben tu as déjà envoyé une info, ça t'évitera justement des tchats. Justement par rapport à Airbnb, j'ai mis tout en réservation instantanée, et pourtant où on m'a demandé de pré-approuver ou de refuser. Ça c'est des profils un peu chelous, tu vois. D'accord.

12:04 Soit c'est des profils un peu chelous, ou soit c'est des gens qui viennent de créer leur compte, ou soit c'est des réservations à la dernière minute. Ok. J'ai des réservations à la dernière minute parce qu'ils ont remarqué que… c'est ce que je te disais, c'est peut-être pas à toi, mais en fait pendant la période du Covid, mais dès que t'avais une réservation à la dernière minute, tu pouvais être sûr que c'était un truc où

12:32 les mecs, ils allaient faire la brise. Donc du coup, il y a moi et pas mal d'autres mentors, nous, on avait mis le truc à deux nuits minimum, comme ça, ça permettait d'éviter les réservations de dernière minute pour ça. Mais malgré ça, il y a quand même certains profils où Airbnb va te dire approuve le parce que la personne n'a pas réservé suffisamment de trucs sur AirBnb, il n'a pas de review, de commentaire, AirBnb te demande

13:03 quand même d'approuver sa réservation. D'accord, après j'approuve, mais ça veut pas dire derrière. C'est une espèce de fil. Non, alors en fait quand la personne fait une en gros elle demande une pré-autorisation pour pouvoir réserver et après quand tu as validé, la Airbnb lui dit c'est bon tu peux payer. Mais en fait quand elle fait c'est une sorte de pré-réservation quoi, elle fait pas vraiment une réservation. D'accord. Ok, bah j'avoue j'avais une meuf, une fille, elle voulait louer genre pendant, je sais

13:36 pendant deux semaines, un logement qui normalement peut aller jusqu'à 4 personnes c'est le plus grand, elle était toute seule, et puis elle m'envoie des messages en anglais d'ailleurs, elle me dit que sa carte bleue elle fonctionne pas, je sais pas quoi. Ouais pour ça c'est du bullshit, mais tu vois c'est pour ça que je t'avoue que je ne pèse pas trop de temps sur airbnb, c'est souvent des profils un peu touchy, alors je ne savais pas dire que sur booking il n'y en avait pas, mais sur booking tu réserves ou tu ne réserves

14:15 pas, tu vas commencer à me demander est-ce que tu peux nettoyer et ne pas payer les frais de ménage, des questions comme ça tu vas en avoir, tu n'as pas d'argent pour réserver, réserve pas frère, toi genre reste chez toi, ouais ouais ça marche. Et d'ailleurs j'ai aussi eu un profil qui m'a envoyé un message sur AirBnB, il me demande s'il peut louer un appartement pendant 10 mois, 4 nuits par semaine du lundi au vendredi parce qu'en fait il a un chantier pas très loin mais le truc c'est que, comment tu peux traiter ça? Ben moi je dis faut pas essayer de faire des trucs compliqués, dès que ça devient trop

15:03 compliqué alors tu pourrais, tu pourrais dire oui que tu le fais et tout mais le mec il veut réserver plusieurs semaines et ben qu'il le fasse à l'avance, il réserve cette semaine, la semaine d'après, la semaine encore d'après, et puis voilà, c'est ses réservations, tu lui dis en gros si tu veux faire ça, moi je peux pas te garantir qu'à une semaine près ce sera ok, donc je t'invite à réserver limite un mois et demi, deux mois à l'avance, et comme ça tu sais que c'est tranquille, et genre tous les mois tu reprends encore un mois supplémentaire,

15:36 comme ça tu sais plus tranquille. Et au pire je lui dis si jamais lui il est pas dispo il y en a d'autres dans la résidence? Ouais c'est ça tu pourras toujours changer ça même avec ton bedzone 4 tu pourras le faire genre si tu vois que y'a un qui était là tu vas pouvoir le mettre dans un deuxième ça c'est les trucs que tu pourras faire par la suite. Mais je te dirais te prends pas trop dans la tête pour des trucs comme ça.

15:59 Oui non non j'ai eu ta raison. Le mec il va te faire passer beaucoup de temps pour finalement, tu vois, en fait de toute façon ton logement il sera loué, tu vois, donc te prendre la tête oui ou commencer à bloquer des logements pour les gens, pfff, non non non, oui oui t'as raison, premier service, ouais ouais t'as raison. Bah juste tu parlais de booking, là j'ai commencé un petit peu, putain c'est assidu, faut tout remplir, c'est quand même, ça demande du temps. mais bon je vais m'y mettre, je vais terminer ça demain. qu'est ce que je voulais dire, du coup j'ai paramétré mes prix sur bets24, là en termes

16:45 de tarif, j'estime que je ne suis pas trop cher, mais je ne suis pas non plus bradé. Bon là j'ai eu deux réservations, là j'avoue ça s'est calmé, j'ai plus rien, mais bon je pense que ça va venir. Non mais là on est fin de semaine déjà, on est jeudi, donc je pense qu'en gros jusqu'à dimanche, ça peut rester calme. Même jusqu'à samedi soir, ça peut rester calme. Et dimanche, jusqu'à dimanche soir, ça peut repartir. Moi, des fois, je crois que c'est Johnny qui m'avait dit ça une fois,

17:26 il me disait que quand tu viens d'arriver et que t'avais des bouquets de bas, tu as des réservations limite à la semaine. Moi par exemple aujourd'hui, là je sais que si je reviens à mon planning, je pense que peut-être que, je ne vais pas en avoir 17 aujourd'hui, mais je pense que la semaine prochaine, il y a pas mal de logements qui seront vides, mais ça va se tranquiller peut-être demain, après demain, dimanche pour la semaine prochaine et puis ça va être un roulement comme ça. Beaucoup de personnes aujourd'hui vont réserver des fois à la dernière minute

18:04 parce que genre s'ils peuvent pas se déplacer pour une raison quelconque, en tout cas pendant la période de Covid là c'était plus ou moins comme ça, là quand ça commence à se calmer peut-être que ça va revenir un peu comme c'était avant où les gens vont peut-être se projeter un peu plus loin. Ok ok ça marche. Et en termes de prix, je voulais savoir, vu qu'on n'est pas trop loin, est-ce que l'été c'est une période qui marche plutôt bien? Moi je n'ai pas de période de l'année où ça va mieux marcher que d'autres.

18:40 Je pense que c'est genre en février, ce que j'ai pu remarquer c'est qu'en février j'avais peut-être une légère baisse d'activité, je ne sais pas si c'est parce que c'est les vacances, l'hiver, je ne sais pas quoi, c'est la seule période de l'année où il y a une petite espèce, sinon tout le reste de l'année, moi je ne vais même pas varier mes prix, je laisse le même prix toute l'année, alors qu'on pourrait mettre le lead manager pour pouvoir optimiser les prix et tout, mais je ne fais même pas ça, je laisse le même prix toute l'année, parce

19:11 que bon, en général, il y en a qui viendront pour visiter, mais il y en a qui viennent en général pour travailler. En gros, je n'ai pas remarqué d'augmentation fulgurante en été. Il y en a parmi nous, parmi les toutes les compteurs qui ont cette augmentation, mais c'est des gens qui se rendent plus vers la mer, des trucs où c'est vraiment touristique. Moi, il n'y a pas vraiment beaucoup de tourisme, c'est plus économique et éducatif.

19:45 D'ailleurs, c'est drôle que tu dises ça, parce qu'il y en a un qui a réservé pour la semaine prochaine. Il est dans une université à côté de la Belgique, un truc comme ça. Et il met quand même genre, j'ai regardé la distance, c'est au moins 20 minutes quoi. Je me suis dit, mais... Mais je sais plus à qui je disais ça, parce que genre... Mais justement, genre quoi, dans ta ville, là-bas, il y a quelqu'un qui avait réservé chez moi parce qu'elle travaillait dans ta ville, tu vois, et je lui dis, mais

20:19 en fait purée, c'est quand même hallucinant qu'il y ait personne là-bas, quoi, tu vois. Je me dis, mais c'est bizarre, parce qu'en plus de chez moi, il y a à peu près 30 minutes pour aller dans ta vie. Et je me suis dit, c'est quand même hallucinant que les mecs ne mettent pas des trucs. Donc toi maintenant tu viens d'arriver et tu vois, il y a des gens qui vont très loin et qui prennent des logements chez toi.

20:41 Donc ce qui veut dire que le marché n'est pas du tout s'adjouir. Il y a encore des choses à prendre. Donc c'est pas ta vie de voyeur. Donc tu as vide ou ailleurs quoi tu vois. Ouais, j'ai l'impression qu'en Belgique y'a pas beaucoup de logements aussi. Après...

20:58 Tu sais où tu pourras aller investir après quoi. Ouais, ça marche. Ça marche. Ok. Bon bah écoute, nickel. Bon bah écoute, si tu as d'autres questions tu me fais savoir là.

21:11 Ça marche? Bah écoute, pour l'instant non, y'a plus qu'à bosser, hein. Poking, tout ça. Bon, bah let's go mon gars let's go. Je te posterai une petite photo de ta réservation ça fera un petit peu... Ouais ben je vais faire ça ouais. Quand j'aurai un petit peu levé le nez je fais ça ouais t'inquiète. Bon allez bonne soirée ciao.

21:29 Bonne soirée à toi. Salut ciao. Alright alors du coup je donne la parole à Camille. tu en es, quelle est ta question? Alors attends. Allo Kandji, salut, ça va? Ça va et toi même? Ouais très bien. Félicitations Anne-Jeanne pour tes premières réservations, ça donne envie, ça donne un coup de boost. Du coup, moi je suis en phase de finalisation, je me laisse encore deux semaines pour terminer les derniers achats, la décoration et deux trois trucs. J'aimerais commencer la mise en log pour fin juin, j'ai déjà fait mes annonciers

22:12 Airbnb. J'ai eu quelques problèmes avec Best24, mais j'ai regardé le post d'Anjan hier dans Facebook et ça m'a aidé. Je vais m'inspirer de ça. Et moi j'avais juste une question, Kendy. Alors je me projette un peu dans l'automne et l'hiver qui arrivent par rapport au chauffage.

22:31 Et en fait je me demandais, est-ce que tu laisses tout le temps les chauffages des appartements tourner ou est-ce que tu les éteins quand le locataire part? Parce que, en fait, mon point c'est qu'il y a des appartements qui ne vont pas être occupés toutes les nuits, il y en a peut-être un qui va être occupé le lundi et puis de nouveau pendant le week-end d'après. Et du coup je me dis, est-ce que pendant cette période là il

22:51 voudrait mieux pas éteindre le chauffage? Ouais c'est une très bonne question et moi j'ai essayé de le faire ça mais c'est pas du tout du tout la bonne solution puisque tu vas avoir pas mal de mauvais commentaires. Moi je pensais pas que c'était si important pour les gens mais genre moi j'ai eu pas mal de commentaires en disant ouais on est arrivé, le logement était froid » je dis ouais mais mec, t'allumes le chauffage quoi, tu vois? Et quand j'ai vu qu'il y

23:19 avait beaucoup de commentaires comme ça, je me suis rendu compte que non, les gens ils attendent que quand ils arrivent que le logement soit à la bonne température, forcément genre sur la Guadeloupe quoi, mais en tout cas que ce soit quand même à température. Donc je te dirais, quand la personne s'en va, tu mets genre à 17, mais pas genre hors gel, mais limite un petit filet, comme ça, ça reste quand même un peu tiède. Il ne faut pas que quand la personne arrive,

23:48 qu'elle puisse rester en manteau dans son logement. En tout cas, ce ne sera pas forcément une bonne chose. Après, la solution idéale, ce serait d'avoir un truc qui pilote à distance, c'est-à-dire que tu peux genre allumer et tout comme ça, mais bon, j'ai pas trouvé cette solution-là, donc moi je demande juste à la femme de ménage, genre quand les années partent, en général, bon, celui qui oublie, tu vois, genre quand tu rentres dans le logement, c'est la voix de l'eau, quoi, tu vois, genre le flux qui fait genre 30 degrés

24:19 dans le logement, quoi. Mais du coup, quand c'est comme ça, on diminue, peut-être on va mettre à 16, 17, tu vois. C'est une niche, c'est pas chaud, mais il fait pas froid, quoi, tu vois, parce que quand tu mets pas de chauffage du tout, ben le logement aussi, il fait genre vraiment très froid dehors, mais il peut facilement faire 5 degrés à l'intérieur, quoi. Peut-être que j'exagère, mais il peut faire 8, 9 degrés à l'intérieur, et là, c'est vraiment désagréable pour les gens, quoi, tu vois.

24:47 Donc du coup, je te dirais, moi en tout cas j'étais fort, j'étais pas complètement, parce que les gens c'est pas intéressant pour eux. Et du coup moi ce que je me dis c'est que je me rattrape en été quoi, en été, là personne n'utilise le chauffage. Du coup bon c'est tout, c'est le moment là, je sais que je lis sur l'année. Je dirais, il ne faut juste pas que le chauffage reste allumé à fond, mais cette économie-là,

25:20 je ne suis pas sûr que ce soit la meilleure. Je pense que tu peux faire d'autres économies un peu ailleurs. Moi, par exemple, j'ai des trucs que j'ai pensé parfois, genre faire tourner le chauffe-eau une fois sur deux, un jour sur deux. Ça, c'est des trucs qui pourraient fonctionner. Et même ça, par moment, sur certains logements, je suis revenu dessus parce que si les gens ils tirent

25:41 beaucoup mais après ils se retrouvent avec sans eau chaude du coup c'était pas forcément la bonne solution. Quand j'ai un gros ballon genre 200 litres et tout pour un logement pour deux personnes, là encore tu peux mettre 650 litres, 100 litres, les gens ils sont deux, mais s'ils tirent t'es un bété quoi, toi. Ouais, je comprends. Ouais. Ok.

26:04 Et approximativement, t'en as pour combien d'électricité par logement, à peu près, par mois? Ben ça, c'est un truc... Tu vois, j'ai posté quelque chose avant-hier, là. Ouais. C'est justement ça.

26:20 C'est-à-dire que quand tu vas avoir un seul compte électrique, tu peux avoir une mutualisation au découp qui fait que... Je dirais... Alors attends, je vais essayer de faire un petit calcul vite fait ouais on va dire à peu près 40 euros 40 40 50 euros entre 40 et 50 euros par logement quand tu as un compteur mutualisé toi mais si tu as des compteurs individuels moi je dirais minimum 60

26:48 60 euros minimum. Et ça Candy, 40 euros sera plutôt l'été et 50 ce sera plutôt l'hiver grosso modo? Non, full lycée sur l'année. Ah c'est lycée sur l'année, ok. Ouais sur l'année, ouais. Parce que genre, et même toi quand tu vas payer tes factures, tu vas payer des échéances sur l'année quoi, donc ce sera tout le temps le même montant. Alors après peut-être qu'à la fin tu vas devoir soit payer un peu plus ou un peu moins pour ajuster. Après, tu seras grosso modo toujours à peu près au même montant quoi.

27:20 Ok. Ok. Très clair. Ouais, très clair pour moi. J'ai pas d'autres questions. Bon ben ça marche. Donc, si il y en a qui te viennent, tu lèves la manette et tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup Candy. Je suis un peu... Alright.

27:39 Alors du coup, je donne la parole à Anzi. Donc si tu viens d'arriver et que tu as une question, pense à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole en priorité. Coucou Candy! Tu m'entends bien ou pas? Moi je t'entends nickel.

27:50 Ouais, parce que je suis sur mon téléphone, je suis en mouvement. Oui, j'imagine. Ça va? Ça va nickel. Oui, alors je reviens de visite là en fait. ok. voilà donc ça s'est bien passé c'est un bien très intéressant sur une des premières villes que j'avais sélectionné. j'ai

28:15 déjà pris rendez vous pour une deuxième visite avec un artisan maçon puisqu'il y a possibilité de faire quatre logements c'est sûr minimum mais peut-être un cinquième. Sachant que dans les deux étages principaux du bien, ça va, le bien est propre en fait, mais c'est sûr qu'il faut aménager par rapport à mon objectif. Par contre, le petit hic, c'est que le grenier, il va vraiment falloir le retaper, mais c'est possible d'avoir une chambre, de rajouter une pièce dans le grenier facile. Mais il faut quand même plus, il y a plus de travaux à faire

28:54 sur le grenier que sur les autres pièces. J'imagine. Voilà donc j'ai rendez-vous déjà avec la deuxième visite pour l'artisan. Je t'avais dit tu sais la semaine dernière des visites virtuelles sur une autre ville encore un peu plus loin. Là je vais passer aux visites en physique parce que tu m'avais dit de pas mettre mes oeufs dans le même panier. Donc voilà, ce sera aussi cette semaine et la semaine prochaine et d'ici là je pense que j'aurai déjà fait une offre sur un des biens et voilà quoi pour avancer quoi. Bon bah c'est... Ouais.

29:42 Par contre j'avais une petite question pour, par rapport à quelque chose dont j'ai discuté avec l'agent. L'agent me dit, parce que je lui ai demandé les plans du bien, et l'agent m'a dit non, ces types de biens là, par rapport à l'année, les plans n'ont pas de plan. Parce que quand tu fais construire ta maison, soit tu l'as fait sur plan, bon à ce moment-là

30:15 tu peux avoir encore des plans, mais si par exemple tu as pensé ton truc comme tu voulais et tout, tu n'as pas forcément de plan. Donc ça ce n'est pas obligatoire. Après, c'est pas gênant, t'as pas besoin d'un plan d'architecte pour pouvoir savoir si tu peux te poster. Il faut juste que tu fasses ton plan toi-même à la main et puis tu vois ce que ça donne, si c'est potentiellement viable ou pas. Si ça l'est, tu continues. Si ça l'est pas, tu n'exportes.

30:43 Ouais, d'accord. J'ai fait vite fait à la manouche sur une feuille. Ouais, mais c'est ce qu'il faut faire. Oui, et j'ai un autre point aussi, plus une remarque, une question, parce que quand j'ai demandé pour un des biens, celui que je visite aujourd'hui, j'ai demandé pourquoi ils vendent, etc. Et puis là, l'agent me dit, en fait, ce sont des retraités, la propriétaire est mariée, fille unique, ses enfants ne veulent pas du bien, ce sont des gens aisés, ils

31:11 n'ont pas besoin d'argent. Je lui dis OK. Donc du coup, je me suis dit, ok. Donc du coup, je me suis dit, mais il est sûr de me dire un truc pareil. Ça veut dire que je peux taper au prix le plus bas, tu vois. Le tarif le plus bas. Mais non, ça c'est des réponses de personnes qui ne savent pas de quoi ils parlent, tu vois. Ça, ça n'a aucune douleur.

31:31 En limite, tu ne devrais même pas accepter une réponse comme ça, tu vois. En fait, le mec, quand il te dit ça, c'est juste pour te dire, bah en fait, je te donne une réponse, mais genre s'ils n'ont pas d'argent, pourquoi ils ne font pas une donation, quoi, tu vois? C'est ça. Voilà. C'est complètement con, ce qu'ils racontent, tu vois.

31:46 Donc ça, il ne faut pas prendre ça comme un truc. Toi, en fait, il faut… en fait, c'est comme quand tu vas, je ne sais pas, acheter une voiture ou… En fait, c'est souvent un truc commercial, ça. C'est-à-dire, tu poses une question, le mec ne répond pas à ta question parce qu'il t'a genre un peu noyé dans la boue, toi tu dis mais non, vous avez pas vraiment réponse à ma question, moi quand on me fait un truc

32:09 comme ça, je te laisse parler et tout, et à la fin je reviens, en gros je garde ma question et je me dis mais en fait j'ai pas eu ma réponse en fait par rapport à telle question, et là tu reviens, parce qu'il faut vraiment être très prudent, il faut pas genre qu'on te dise un truc genre... Tu vois, le mec il brode quelque chose et toi tu te disais ok, tu prends ça comme argent comptable. Non, si ça n'a pas de sens, je ne comprends pas trop.

32:34 Qu'est-ce que ça veut dire, ils n'ont pas besoin d'argent, tu vois. C'est ça, c'est ça. Ça m'a choqué la réponse. Je me suis dit non, je ne veux pas en parler avec Andy parce que je me dis que c'est la première fois que j'entends ça. Ouais. Non mais ça c'est le mec qui se dit, allez on va y part. Et puis je... et puis juste...

32:52 puis voilà, on va le tenter, voilà. Mais euh... ouais, ça, ça veut rien dire. Ça, ça veut strictement, strictement rien dire. Ok, d'accord, ça va alors. Ok, ça va.

33:03 Ben c'était tout. Bon ben ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? Super, merci beaucoup.

33:11 Je t'en prie. Alright. Alors du coup, je donne la parole à... Ah mince, mince, mince... Euh, je donne la parole à François. François, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, t'as des questions?

33:25 Ouais, bonsoir, bien dit. Salut François, comment vas-tu? Bien, bien, bien, et toi, toi-même? Ouais, ça va nickel, mon gars, nickel. quelle heure? Alors, bon, source, printemps, printemps, par rapport à mon actualité, je suis toujours à la recherche du financement, donc entre

33:46 autres la banque dans laquelle je suis depuis et attaqué là avec trois courtiers, donc je leur ai fourni à peu près tout. Bon, jusqu'ici, bon, ils m'ont juste demandé ce que j'en avais, je ne savais pas, bon, l'avis de valeur locative et l'avis de valeur biennale, on avait déjà évalué, a fait des études qu'on a faites nous-mêmes pour évaluer les prix des biens, où ça se situe et tout, bon, là ils demandent de voir avec un agent, bon, heureusement j'avais des agents sur le terrain et puis que j'ai appelé, bon, ça roule les mondiaux qui vont me faire ça,

34:24 je ne sais pas, je ne savais pas ce que c'est en fait. Mais qui t'a demandé ça? C'est l'agent? C'est le conseiller qui t'a demandé ça? Oui, oui, il me dit ça, ça va permettre à ce que le dossier ait plus de valeur, quoi. Parce qu'il veut... c'est en fait... Moi, ailleurs, en fait, ça n'a pas de sens.

34:41 En fait, je vois ce qu'il veut faire, mais je ne suis pas sûr que ça ait vraiment un intérêt. Je ne suis même pas sûr que ça ne te serve même pas quoi tu vois. Parce qu'en fait sur nos projets en général la valeur vinaigre du bien elle est très, bon je vais pas dire qu'elle est nulle mais elle vaut pas grand chose quoi tu vois. Donc ça veut dire qu'en gros si la banque doit se baser sur la valeur vinaigre du bien pour te faire un prêt, elle te prête pas quoi parce que genre t'auras 50% du montant qui sera alloué aux

35:17 travaux peut-être même plus. Tu vois ce que je veux dire? Donc bon après tu verras bien si il trompe peut-être que c'est moi qui me trompe mais je suis pas convaincu mais bon après c'est ton jamais tu vois. On va pas se faire des parties. Ouais ouais justement je lui ai dit comment immédiatement essayer de voir un agent, moi comme je ne suis pas passé par un agent, vous voyez c'est particulier, bon heureusement j'avais les contacts que j'avais pris là-bas, ou trois ça m'a aidé, bon je les ai appelés,

35:50 ils m'ont dit qu'ils peuvent me faire ça, bon j'attends, je leur ai envoyé les informations dont ils avaient besoin. Bon maintenant le banquier dans la banque principale où je suis, il me demande l'attestation de performance énergétique en fait. Est-ce que c'est justement parce que je lui ai demandé, est-ce que c'est ça, c'est ce qu'on nous remet avec le compromis? Je ne sais pas trop. C'est le DPE, c'est ce que tu as, avec le compromis, tu l'as eu, quand c'est classé E, F, A, B, C, D, avec toutes les lettres. Un

36:31 peu comme quand tu achètes un frigo, tu vois, j'ai entendu des lettres et tout, c'est un peu la même chose. Mais pour même ça, je ne suis pas sûr que ça serve à grand chose non plus, parce que pour pouvoir faire le calcul du DPE, il faut qu'il y ait des factures d'électricité qu'on puisse vraiment mesurer la dépense énergétique du bien, mais si le bien était vide, il n'y avait personne dedans, même s'il est rénové, il est tout neuf, s'il n'y a personne qui a vécu dedans, on ne peut pas faire ce calcul en fait.

37:14 Ouais bah j'ai pas compris parce que je lui ai demandé je peux voir mon attisant pour ça, il me dit non il faut voir un expert et tout mais je lui ai dit mais il arrive bien vite que si je ne comprends rien bon il me dit qu'on fasse un diagnostic du bien après construction il veut voir et tout bon j'ai dit je vais lui apporter des assurances que j'ai reçues au niveau du compromis

37:35 avec le compromis je lui ai dit donc il m'a dit il a fait des bons avis. Mais bon après s'il te demande, tu lui donnes. Mais bon, moi ce que j'ai remarqué souvent aussi c'est qu'il y a beaucoup de banquiers, des fois ils posent des questions, ils demandent des documents histoire de décourager un peu quoi.

37:56 Genre quand on te demande quelque chose de vraiment compliqué, on sait que si tu n'es pas motivé, tu ne vas pas aller chercher. Moi, c'est comme je donnais l'exemple une fois, il y a un banquier un jour qui me disait qu'il faut que j'ai genre 60-70 000 euros de coté pour pouvoir faire mon projet, alors que c'était mon premier investissement immobilier et le bien coûtait genre 30-35 000 euros. Je lui disais, mais mec, c'est le double de ce que le prix du vin goûte genre si j'avais cet argent de vie j'aurais acheté le bien cache quoi tu vois et en gros c'était une façon de me dire non tu vois parce que bon tu réponds

38:34 pas à ce que je te demande bon bah désolé tu vois mais bon faut voir si c'est pas dans ce cas de figure si tu vois que t'es dans ce cas de figure j'ai envie de dire va voir de temps quoi tu te prends pas trop à t'intéresser mais d'accord moi ça me décourage, je continue, surtout quand ils me demandent, j'essaie de voir leur demander juste comment j'essaie, je t'en parle parce que bon, je ne savais pas exactement ce que c'était, que ce soit un peu du cadre de la formation et tout, donc c'est bon, moi je continue, il n'y a pas de soucis.

39:04 Non mais c'est un document que tu as, alors c'est vrai que je n'en parle même pas d'information parce que ce n'est pas vraiment quelque chose dont on a besoin en général, genre à part quand tu signes on te dit que oui ok le DPE est viage, à mise à part ça tu vois genre tu vois pas grand chose quoi. Parce que genre le BPE on se dit que si le BNT est vide, il sera en général vide, il sera viage,

39:35 et même nous tu vois si par exemple demain tu veux vendre un bien, toi là, il sera viage aussi, puisque comme il n'y a pas vraiment des gens qui habitaient dans le bien tous les jours et tout, c'est des locataires qui viennent une fois de temps en temps et tout, le mec mettra sa viage. Alors je sais qu'à partir d'une certaine date, là bientôt Jean-Sava et tout ça, d'ici un an, ils seront obligés de faire un calcul quand même, mais aujourd'hui je vous dis que quand il n'y a pas de facture ou quand il n'y a personne dans le logement, c'est impossible de faire

40:09 ce calcul de dépenses énergétiques. D'accord, mais à quand c'est déjà vivant, loué, meublé, nous le faisons, les spectateurs, la DPE? Il y a deux catégories où tu dois faire un diagnostic, c'est quand tu mets le logement en location, donc là tu dois faire un diagnostic, là c'est obligatoire, et c'est quand tu vends le bien, quand tu vends le bien tu es obligé de faire un diagnostic aussi. Mais

40:41 si par exemple tu fais de l'allocation courte durée, là tu n'as pas besoin de faire de diagnostic. de faire de diagnostic quoi. D'accord, quand tu parles d'allocation, c'est allocation ordinaire quoi, standard. Ouais, standard exactement. D'accord, ok. Merci Kenji, c'est compris. Merci bien. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir par rapport à ça, ça marche?

41:05 Ok, ça marche, ça marche. Je t'ai repris mon gars. Alright, alors du coup j'ai une question de Anjan qui dit tu reçois l'argent d'Airbnb sur ton compte bancaire ou via PayPal. Au début je faisais PayPal, mais maintenant je fais le compte bancaire. Parce que PayPal c'est chiant parce qu'après tu as des petits frais de transaction avec PayPal ou tout. Et puis pour la comptabilité c'est assez chiant quoi. Le comptable il te dit ouais mets l'argent. Parce qu'en fait quand la fédération de le virement est fait, c'est pas à ce moment là qu'il

41:41 arrive sur le compte, donc pour le comptable, il manque de l'argent, c'est chiant. Donc du coup, je fais plus de Paypal et je fais directement sur mon compte bancaire, je mets compte bancaire, parce qu'en fait tu peux mettre plusieurs comptes bancaires sur un BNB, tu peux genre allouer tel bien à tel compte bancaire, tel bien à tel point de moi faire. Ok? Alright! Alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je

42:10 te donnerai la parole. Je t'en prie, Anjan. Alors du coup, je donne la parole à Christelle, à Anjan qui met une nouvelle réservation. C'est bon ça? C'est cool, c'est cool mon gars cool cool alors Christelle tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es? comment ça va? Bonjour Candy. Oui ça va et toi? ça va nickel. Bonjour sprinteuse et sprinteur connecté alors moi ça avançait un petit peu c'est à dire que j'ai un rendez-vous de chantier avec l'artisan le 18, pour qu'on voit un petit peu comment on va

42:54 remettre la machine en route. Alors la mauvaise nouvelle c'est que la dame de la mairie qui gère le service urbanisation, bon c'est une petite ville donc il n'y a pas 36 000 personnes, mais visiblement elle est en congé maladie, non non maladie, donc ça c'est pire. Quand j'ai maladie depuis un mois déjà, donc comme je t'avais dit, je voulais mener mes négociations à la fois auprès de la mairie et auprès de l'ABF, mais là tout à l'heure j'ai reçu un mail de l'architecte qui m'a dit qu'elle a réussi à obtenir un rendez-vous en mairie, je ne sais pas avec qui, la semaine

43:35 prochaine, donc je vais voir, visiblement elle a rendez-vous avec les services compétents, donc je ne sais pas trop qui c'est, et elle m'a dit qu'elle va essayer de descendre le dossier, que c'est quand même plus simple de le faire en présentiel, et puis on verra comment ça va évoluer. Donc ça déjà, c'est pas mal. Comme ça, si jeudi, jeudi, en fonction de ce que je crois qu'elle m'a dit qu'elle y allait jeudi, donc jeudi, en fonction de ses retours, on verra avec l'artisan. Parce que l'artisan, il m'a confirmé que la porte, ça va être galère à refaire. Il m'a dit carrément que pour la refaire,

44:06 il faudra la démonter et l'emmener en atelier spécialisé, je ne sais pas quoi, bref, je n'ai pas tout compris, mais bon, ça risque en tout cas de ne pas être neutre. Du coup, si l'architecte arrive à vraiment négocier le truc et faire en sorte que la nouvelle porte passe, ce sera un soulagement. Et donc comme ça, en fonction des éléments qu'elle pourra négocier on va on va faire le point avec l'artisan pour faire avancer le chantier et ça tombe bien en plus parce qu'une fois qu'elle aura les retours je pourrais passer directement en mairie chercher le papier pour

44:39 pour afficher sur le chantier et puis que les choses redémarrent quoi mais mais voilà. Ok alors si j'ai bien compris donc tu m'as dit que le chantier repart le 18, c'est ça? Non, le chantier ne repart pas le 18. De ce qu'il m'a dit, mais je vais confirmer en allant sur place, de ce qu'il m'a dit, il aurait fait venir un couvreur pour travailler sur le toit, je crois, parce qu'il y avait une fuite, je pense.

45:09 Ah, derrière, dans la cour. Voilà, c'est ça, donc il a fait venir un courroie, donc apparemment il y a des choses qui auraient avancé depuis la dernière fois que vous l'avez contacté, donc ça je verrai quand je vais passer vendredi, et justement vendredi on se voit plus pour se dire bon quelles sont les prochaines étapes, comment est-ce qu'on avance, qu'est-ce qu'il fait, etc. Et à mon avis il va me parler du second virement quoi, donc voilà.

45:37 Donc du coup, il a quand même fait des petits trucs, mais toi tu n'as pas encore vu ce qui a été fait. Non, je n'ai pas vu. Cette semaine, c'était compliqué pour moi de me déplacer et il n'était pas disponible la semaine prochaine. Donc on se voit vendredi et on va faire le point et voir comment accélérer la machine. Je lui ai aussi informé par rapport à mon différé

46:06 qui commence à se terminer bientôt. Du coup, il m'a dit qu'il n'y a pas de soucis, qu'on va essayer de voir dans quelle mesure accélérer les choses. En même temps, je veux que ça s'accélère mais je ne veux pas que ça bâcle. C'est toujours aussi le petit... il faut finir vite mais finir bien. Oui c'est ça, mais t'as tout à fait raison. Voilà.

46:34 Après je... Non mais surtout pour un truc, c'est déjà bien si tu as un contact avec lui pour déjà reprendre la suite, donc ça c'est déjà une bonne chose. Ouais, il m'avait finalement rappelé après ma relance de... Je crois que c'était lundi dernier, oui. Après ma relance, il m'avait rappelé le mardi. Et du coup, on a pu discuter.

46:53 Bon, il m'a dit qu'il a mis des gens sur le chantier. Bon, moi, j'ai juste un souci avec la communication parce qu'un chantier qui est censé être… Alors, moi, je n'ai pas de souci à ce qu'il mette des gens sur mon chantier, au contraire. Mais c'est juste… m'arrange. J'avoue que ça m'a fait tiquer. Pour moi c'était un chantier à l'arrêt et quand je te contacte et que tu me rappelles

47:31 pas mais que tu veux dire. Moi j'ai envie de... Après, comme je dirais, moi j'essaye de voir le truc positif. Il faut se dire bon, au moins, il t'a pas contacté, mais t'as avancé. En tout cas, il y a quelqu'un qui est venu. Oui, tout à fait.

47:51 Oui, tout à fait. Non, mais complètement non. On est d'accord que vaut mieux que ce soit dans ce sens-là. Oui, que dans l'autre cas, exact. Voilà, voilà. Donc non, il n'y a pas de souci à ce niveau-là.

48:03 De toute façon, c'est la semaine prochaine que ça va être décisif pour l'avancée des choses. OK. C'est parfait. Il n'y a plus qu'à avancer et à continuer. C'est ça, exactement. Je ne sais pas si tu avais d'autres choses à voir avec moi, si c'est bon pour toi? Non, tout est bon pour moi.

48:25 Parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions, je vais te laisser savoir. Ça marche? Ça marche. Merci, Kendi. Je te l'en prie. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Charles. Charles, ça me dit, où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi?

48:41 Oui, bonjour Kendi. Bonjour à tous. Non, là, en fait, j'étais plus en mode écoute. J'ai plus une question à te poser par rapport à une vidéo que tu as diffusée concernant, alors j'espère que je ne me trompe pas de son prénom, je crois que c'était Giovanni par rapport à son projet. Ah oui, exactement.

48:57 Voilà, et il y a juste un truc qui m'a intrigué, donc il nous explique un peu les chiffres de son projet. Ce qui m'a intrigué c'est qu'il nous a parlé d'une rentabilité de 11%. Alors je n'ai pas fait le calcul, mais de tête comme ça, c'est vrai que lui il a eu la surprise avec le, comment ça s'appelle, la toiture et tout ça, ça a pas mal joué sur son projet, donc du coup c'est vrai que là il était à 4 appartements avec 170 000, donc ouais là effectivement il était pas

49:32 dans le code 127 à ce stade là, mais bon, genre, je veux dire, comme on dit là, en gros, nous on va viser le code 127, tu vois, si après tu n'as pas atteint pendant ton projet, je veux dire, c'est pas encore trop grave, mais tu vas quand même avancer, tu vois. Lui, ce qui se fait, c'est, tu vois, genre, quand tu as, je sais pas, 15, 20 000 euros de toiture qui s'ajoutent, tu vois ce qu'il faut se dire en retenant un peu ce qui est positif c'est que si déjà il était sur un truc limite genre 8-9% déjà de base s'il avait eu des surprises à la fin il serait en négatif quoi tu vois, pas négatif mais en gros la renteuse serait quasi nulle quoi tu vois. d'accord d'accord d'accord ok mais sinon nous on se focalise sur les le code 127 et les 15%

50:31 ouais il faudrait c'est sur le code 127 après on sait jamais ce qui peut se passer quoi genre lui aussi il visait le code 127 tu vois mais genre il a eu cette petite surprise ce qui fait que bon oui effectivement il est il sera un peu en dessous en termes de budget ça fait plus mais moi franchement si on fait un calcul dans sa ville là ça fait 4 logements même si on va mettre un budget on va dire on va faire un truc les gens qui génèrent 800 par logement tu vois ça fait 8 fois 4 000 ça fait 3 200 tu vois donc 3 200 si il fait 3 200 euros par mois avec ce son bien tu vois s'il a 170 000 il doit avoir grand max 800 euros de mensualité, ça lui laisse quand

51:20 même une marge assez confortable. Donc bon c'est sûr que si tu fais de l'allocation court durée, standard, ce ne sera pas aussi rentable que s'il était à 140 000 projets Mais bon, ça reste quand même une très bonne finition. Et puis surtout, ce qui est intéressant, c'est que ça a coûté un peu plus cher, mais il a fini vite. Il a commencé, je ne sais plus, en...

51:51 Peut-être quand? Il a signé un truc à la fin d'année, et là, c'est fini. En plus, il me disait, ouais, je vais attendre début, début. Mais qu'est ce que tu fais attendre encore? Mais l'hôtel d'enlocation, tu vois? Et puis, tu penses? Mais oui, pourquoi tu fais attendre encore?

52:13 C'est après après les vacances ou je sais pas quoi. C'est de l'argent gaspillé. D'accord, d'accord. Tout de suite et puis. OK, OK, OK. Non, non, sinon, c'était vraiment une vidéo super intéressante, parce que moi je partais au boulot, je suis

52:27 dans la retraite comme la plupart des gens, et ça m'a donné vraiment un bon coup d'énergie, et c'est juste au moment où il a parlé de la rentabilité que j'ai eu un… voilà, j'ai été étonné, je ne comprends plus rien. Donc c'est un peu plus que nous les centaines d'études. Si on fait le calcul, bon je ne suis même pas sûr qu'il ait fait le bon calcul, parce 3200, 3200, 3200, 3200, 3200, 3200, ça nous fait 38400 divisé par 170, tu vois ça fait

53:01 rentable à 22%. Donc lui il a parlé de 11%, je pense qu'il parlait de s'il fait de l'allocation standard à des étudiants, mais s'il fait de la courte durée, il sera à 22%. Je dis à 800 euros x 4, ça fait 3200, tu fais x 12, ça fait 38400 à l'année, divisé par 170 000, ça fait 22.5. 22% d'accord. Ok, d'accord. Bon en tout cas voilà, tu m'as rassuré parce que je me suis dit je ne comprends plus rien ou… voilà ok d'accord. Non mais le code 127 le calcul il est basé sur de la location classique.

53:38 C'est tout à fait vrai. La location court durée n'est pas là pour rendre ton projet rentable. C'est pour le booster. Il est là pour booster ta rentabilité. D'accord. Genre un truc qui est à l'arrêt, tu vas rien booster.

53:49 Tu peux mettre ton truc à l'arrêt. C'est comme booster un moteur HS. Genre tu vas mettre le nôtre, il va rien faire. Le truc qui avance déjà, tu mets le nôtre, là ça va avancer. Et là en gros, son calcul je pense qu'il est basé sur de l'allocation classique parce qu'en gros s'il fait de l'allocation classique,

54:10 on va dire que là peut-être à le minimum on va dire 350 euros x 4, il ferait 1400 euros par mois x 12, ça ferait 7800 divisé par 170 000 et là ça ferait même moins de, toi je pense qu'il a pris 400 euros je pense. Parce que moi ce que j'ai essayé de faire, j'ai repris son calcul à l'envers en fait, comme tu l'expliques dans l'information, je crois que dans la vidéo il nous dit qu'il avait un buté de 173 000 de mémoire, donc j'ai fait complètement à l'envers, j'ai fait 173 000 divisé par

54:52 12 divisé par 7, en partant du principe qu'il pourrait y avoir, comme on explique souvent, même des locations à 400 euros. Non, tu ne peux pas faire ça, tu ne peux pas faire comme ça. D'accord. Parce qu'en gros, tu ne sais pas, si tu fais ça, il faut avoir défini le nombre de logements. Là en fait, ce qu'il faut faire, c'est partir du nombre de logements actuels, estimer le prix du loyer qu'il pourrait faire,

55:17 en gros là, si c'est logement 400 euros, ça fera 1600 euros de loyer par mois. Tu multiplies ça par 12 et tu prends son montant, tu le divises par 170 000 et là ça te donne 11%. Et là, c'est ça les 11% dont il parle. Mais il aura 11% s'il fait de l'allocation standard à des étudiants ou à des personnes comme ça, mais même tu vois malgré une surprise avec une toiture à caisse des balles, ils s'en sortent quand même bien, quand même au dessus de personnes qui ont du moins un truc où ils ont 5-6% de rentable et où ils vont même perdre de l'argent parce qu'en fait

55:57 ils vont payer des impôts dessus quoi. En gros si tu prends ouais, si tu fais le calcul toi même, tu fais 400 x 4, tu verras ça fait 1600 et 1600 x 12 ça te fait 19200 divisé par 173000 comme il a dit là, ça te fait 11%. D'accord ok, ok je comprends mieux, d'accord ok. Bah écoute c'était sur tout ça ma question parce que ça m'a aimé un peu de je me suis dit fallait que je te pose la question donc voilà sinon je suis en mode écoute.

56:29 Ah mais t'as bien fait, t'as bien fait. Mais de toute façon, je te dis là, lui, il va même pas faire de l'allocation étudiante ou quoi que ce soit, il va faire du full saisonnier. Même s'il est à 800 par logement, il existe qui est vraiment à la limite moyenne voire basse, tu vois il sera autour des 3200 euros sur son meuble. D'accord, d'accord. Ok, ça marche.

57:03 Merci bien. Je t'en prie Charles, en tout cas si tu as des questions tu me fais savoir. Ça marche. Je t'en prie mon gars. All right, je ne vais pas relâcher. Didier, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

57:17 Salut Kenji, salut les spectateurs. Salut Didier, toi t'es en bas de l'île toi. Ouais, je suis en train d'entrer là. J'imagine. Alors comment ça se passe pour toi? Donc là, je sors d'une journée visite spéciale artisan. Ok.

57:39 Ouais, donc du coup, j'ai vu l'artisan de Giovanni là, du coup. Ok. Ouais, donc il a fait la visite. Et en même temps, j'avais déjà programmé d'autres visites aujourd'hui. Donc. Ok.

57:54 Bon, je l'ai volontairement un peu laissé se croiser un peu, comme ça il se voit et il voit que je mens pas. J'imagine. J'imagine. Au moins, ils savent qu'il faut... Ils sont pas tout seuls, donc ils doivent faire les choses correctement.

58:15 Voilà, c'est ça. J'ai un peu fait quoi? J'ai demandé quelques renseignements, donc j'ai fait l'autre aussi. Celui qui m'avait déjà fait les devis bizarres là. Donc lui aussi il est passé aussi. Donc il a vu qu'il y avait du monde.

58:31 Et je faisais faire des visites. Ouais, donc j'attends de voir qu'est-ce qu'ils vont me dire du coup. Ok, bon bah qu'ils voient bien. Ouais, ouais. Sinon, bah ça a été, c'est une journée tranquille. J'ai couru, j'ai fait des visites.

58:47 Et puis là je rentre sur Paris. Bon, c'est parfait. Je ne sais pas si tu avais des trucs à voir avec toi par rapport à ton projet? Non, moi dans l'ensemble ça va pour le moment. J'attends sur tous les devis en fait pour pouvoir faire le nécessaire. De toute façon j'ai déjà commencé à présenter les dossiers pour les bons,

59:12 donc j'attends aussi en même temps. Bon, c'est parfait. C'est parfait. Ouais. Bon, mais écoute, dès que tu as d'autres questions ou quoi que ce soit, tu me fais savoir, là.

59:22 Ça marche? OK, parfait. Je n'hésite pas. Ça marche. C'est compris, mon gars. Allez, bonne route à toi, Disier.

59:28 OK. Merci. Salut. C'est en prie. All right. Alors, du coup, les gars, par voie de la Florence.

59:34 Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Bonsoir, Kendy. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

59:44 Je ne sais pas pourquoi, mais vous avez à peu près la même voix que Josanie et toi. Je ne sais pas pourquoi tu me parles. J'ai envie de dire ça, Josanie, en fait. Non, Josanie, c'est une demoiselle. Ah, pardon, pardon. Ah, je ne sais pas pourquoi.

59:50 Je ne sais pas pourquoi tu me parles. Je ne sais pas pourquoi tu me parles. Je ne sais pas pourquoi tu me parles. J'ai une bonne voix. Non, Josanie, c'est une demoiselle. Ah, pardon, pardon. Ah, je savais pas.

60:12 C'est une demoiselle. Ah, ok, pardon. Bonsoir aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Alors, donc moi, aujourd'hui, j'ai eu contact avec une notaire qu'on m'avait recommandée. Ok. Et donc, on a parlé un petit peu, et puis elle m'a dit qu'elle était d'accord pour s'occuper de mon dossier, donc elle m'a envoyé des documents à remplir. Voilà. Sinon j'ai eu des nouvelles de l'agent

60:38 immobilier pour le bien, il m'a dit que le compromis était en cours, donc il est en train de le faire, il a presque fini, et puis j'en ai profité pour lui demander un contact pour un artisan pour faire un plan. Et donc il m'a communiqué un numéro de téléphone. Et comme je suis disco, je ne travaille pas, j'ai en profité pour l'appeler et voir avec lui. Ok, c'est parfait. Voilà au gentil.

61:10 Bon, en tout cas c'est bien, ça avance, donc c'est ce qu'il faut, faut continuer, et puis y'a rien à chier quoi, continuez. Ouais, ouais, ouais, même si c'est pas toujours évident, je lâche pas, t'inquiète pas. Je t'imagine, tu vois. Ouais, j'ai les dents dedans. Moi j'ai pas mal.

61:26 Non mais il faut, y'a pas le choix de toute façon. T'as vu, là y'a, il faut, tu vois, ceux qui sont passés avant toi sont passés par là, genre je pense à Anjan, tu vois, mais là il m'envoie des trucs, je sais pas si vous voyez, il m'envoie des nouvelles réservations avec une tête et un petit cœur. Tu vois comment il se sourit maintenant? C'est la tête que tu auras.

61:49 J'espère. Je commencerai à avoir des réservations aussi. J'espère aussi parce que franchement, quand je pense à ce qui m'a poussé à rejoindre ton programme, je me dis qu'il faut que j'y arrive quoi. Ouais mais là c'est au bon endroit maintenant il faut juste faire le job et puis ça va le faire voir. C'est ça. Et pas lâcher quoi. Voilà. Ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres choses à voir avec moi ou si c'était

62:17 bon pour toi? Pour moi c'est bon pour le moment. Ça marche. En tout cas si t'en prie. All right. Du coup, je donne la parole à Josanie. Josanie, on va rester dans le même timbre de voix. Comment vas-tu Josanie? Je ne t'entends pas par contre.

62:35 Allo, allo. Yes, Josanie, comment vas-tu? Oui, ça va, ça va et toi? Je suis en voiture, peut-être que ça ne te capte pas bien, peut-être que tu m'entends pas bien. Je suis en voiture, je ne t'entends pas.

62:41 Je suis en voiture, je ne t'entends pas. Je suis en voiture, je ne t'entends pas. Ouais ça va, ça va et toi? Je suis en voiture, peut-être que ça ne capte pas bien, peut-être que tu ne m'entendras pas bien. Ouais je t'entends un peu loin mais c'est pas grave, je t'entends pas quand même. Ok, pas de questions en particulier.

63:06 Ok, ça marche. Comment ça se passe la déréservation pour toi du coup? Ah oui je voulais te dire aussi, peut-être que quand tu vas entendre pip pip, c'est les réservations ou l'adversaire. C'est la suite de la meilleure! Je sais pas! Si t'entendais le bip bip, c'est pas...

63:18 Enfin voilà! T'inquiète pas! C'est la meilleure! Non mais ça va! Non mais ça va! C'est cool, c'est cool!

63:30 Ouais, ça me fait plaisir! Non mais c'est bien! Il y en a particulier. Tu sais, par rapport à la... On a parlé de la puissance par rapport à l'immeuble, je me pose la question de si c'était suffisant ou pas. Finalement, j'ai laissé à 12 kVA, puisque c'est que sur mon abonnement total direct, je pouvais avoir

64:07 une clé console pour surveiller la console en live. Ah, bien ça! Je l'ai installé et du coup, ça va me permettre de voir au quotidien un peu ce que ça donne. Ah cool! Ah ça c'est bien ça, ça c'est vraiment intéressant. Moi j'aime pas ce truc là, mais ça c'est vrai que c'est intéressant comme ça si tu peux voir en live la console. Mais je crois qu'ils ont même sorti un truc, je crois que tu peux le faire aussi avec le

64:34 compteur Linky mais il faut payer un peu plus cher pour avoir l'option et tout. Je sais pas si c'est ça qu'il y a fait ou si c'est vraiment... Ouais c'est que le compteur Linky mais c'était gratuit par rapport à ce que j'ai souscrit un truc, c'est du classique. La clé elle est gratuite avec ça. Ah ouais d'accord, d'accord.

64:50 Non ça c'est bien ça, c'est parfait. C'est intéressant d'avoir cette info. Mais tu vois du coup, moi ce que je te conseillerais justement en plus, même à la maison là, tu vois, je suis en train de remettre une prise comme ça aussi. C'est genre, la prise programmable que je t'avais dit là, ça c'est l'une des meilleures solutions quoi. Si tu mets ta prise programmable le soir et tout, en gros t'es sûr que tu vas pas avoir la machine à laver

65:21 qui va tourner en même temps que le chauffeur et que les radiateurs quoi. Au moins comme ça t'es sûr que tu vas pouvoir couper une grosse partie de ta consommation électrique. Mais c'est quoi ça en fait? C'est la prise dont tu parlais dans ton programme?

65:36 Où c'est connecté. Ouais, c'est ça. Ah non, c'est une prise standard. Après, tu peux prendre une prise connectée studio, mais ça ne servira pas à grand chose. Là, le but, c'est simplement de te dire,

65:48 OK, au lieu de laisser le chauffe-eau tourner à n'importe quelle heure de la journée, on va mettre des plages où le chauffe-eau pourra tourner pour faire en sorte de ne pas avoir des pics de consommation comme tu l'as affronté, tu vois. En fait, si tu as machine à laver, chauffe-eau, radiateur, tout qui tourne en même temps,

66:04 tu as un pic qui va se produire et du moins ce sera compliqué. C'est un peu comme le Covid, quand tout le monde tombe malade et que tout le monde va en réanimation, alors que si on s'est bissé un peu, là on peut gérer tout le monde. Ouais. Ok, ok. Tu vois, franchement moi j'adapte même mes images en fonction du profil des gens.

66:31 Là je sais que t'as compris parce que... Ouais, t'as m'a parlé tout de suite, t'inquiète. C'est vrai, c'est vrai. Non mais parfait. Non mais écoute, de toute façon ça c'est bien. Donc si tu as des petits problèmes, pense à mettre la prise pour pouvoir étaler ta console.

67:01 Je sais que j'avais une autre question à te poser, mais je sais plus c'était quoi. Ah oui, par rapport aux réservations, est-ce que par exemple tu permets à ce que les gens réservent, enfin quel délai de réservation que tu permets aux gens de pouvoir louer le jour même pour la nuit? Alors moi je mets zéro délai. Zéro délai, ça a un truc, c'est que justement ça fait que tu dois vraiment être, tu dois avoir un vrai, au niveau du minage, tu dois vraiment être carré, tu vois.

67:57 Mais moi, il y a zéro délai, c'est-à-dire que la personne elle s'en va à 11h, à 15h, qu'il y a du moins quelqu'un qui peut réserver à 14h pour 15h. Ça c'est pour le jour même, il n'y a pas de problème. Et en gros, en gros comme le ménage il est fait entre 11h et 15h normalement, ben moi je mets zéro délai entre réservations.

68:22 Parce qu'après quand tu as des grands logements, genre tu as une sorte de grosse villa avec je ne sais pas 5-10 chambres, tu vois. Là, oui, tu vas te laisser une nuit ou un jour de tampon, quoi, tu vois, pour se dire, ben, le temps de nettoyer le logement. Mais nous, c'est des petits studios et tout, il n'y a pas d'intérêt à faire ça. Tu vois, pour moi, avec notre stratégie, tu peux louer 30 jours dans le mois facilement, tu vois, il n'y a pas de... sans problème.

68:50 Ouais, ok, ok, ok. C'est bon de savoir. Mais en fait, là pour le moment, j'ai refait le point effectivement avec la société, comme je te l'avais dit, un peu ce qui posait problème. Elle m'a parlé surtout, c'était le... pour elle, il n'y avait pas suffisamment de drames, de change en tout cas. Elle a eu à faire, elle me disait une machine, donc c'est ce qui a un petit peu failli dire. Donc quand je lui ai dit que j'ai racheté des draps, des serviettes, en fait,

69:23 ce qui se doit à moi, selon elle, on va voir un petit peu avec le conseil, comment ce système va se prétendre. Mais comme je te disais, tu vois, genre, normalement, il faut que tu aies 3 sets par logement. C'est le minimum syndical pour que ça tourne bien. Après tu peux toujours en prendre plus pour optimiser et faire en sorte que ce soit fluide. Les 3 sets c'est vraiment le minimum syndical. Genre t'en as que deux, tu te retrouves sans drap.

70:06 C'est pour ça qu'il faut vraiment, je vais te dire, 3 minimum minimum. Et régulièrement, moi-même, je pense qu'il faut mettre un petit budget pour acheter des parures et tout. Parce que moi, des fois, j'allais dans certains logements, je voyais mes parures, mais genre, le truc super délavé, même moi, j'ai pas envie d'en mettre un là, ça fait trop genre, ça fait 10 ans que le truc il est là, quoi, tu vois.

70:31 Mais en fait à force de laver, sécher, laver, sécher, laver, sécher, tu vois les trucs qui ont des couleurs un peu, genre funky et tout, les couleurs elles passent et ça fait pas beau, quoi, tu vois. Donc déjà, soit tu achètes des trucs pas avec des mots funky, genre, ouais, des trucs genre rouge, pétant et tout parce que ça, ça va passer et du coup ça va faire

70:54 moche. Faut prendre, alors je peux pas te dire de prendre blanc blanc parce que ça c'est, une fois que c'est taché, c'est mort, tu vois. Mais tu peux prendre genre des trucs gris ou en gros limite, ça fait un peu la couleur du truc quoi, tu vois, même si ça ternit un peu, ça garde, comme ça tu pourras garder un peu plus longtemps, mais malgré ça, je pense qu'il faut régulièrement faire des petits sets

71:19 pour pouvoir remplacer et permettre que justement ça s'use moins. Plus tu vas en avoir, moins tu devras les laver, les sécher, laver, sécher et moins tu vas devoir les user. Ok, d'accord. Tu avais plus un chiffre en tête, je pense que tu en as parlé, Vicky, parce que maintenant que je l'ai dit, ça me parle le fait d'avoir 3 jeux, 3 sets par appartement. Ouais, 3 sets par appartement, ça c'est pour les draps, et les serviettes c'est 3 sets par personne minimum aussi. Donc si t'as un logement où tu peux prendre 2 personnes, il faut que t'aies 6 serviettes minimum par logement. Ok, ok, ok, d'accord.

71:59 Et ça, il ne faut vraiment pas le jouer avec ça parce que sinon tu seras... Alors là, encore, elle a pu faire le ménage, si tu en as deux, là tu vois peut-être qu'elle a pu se débrouiller pour te sauver, mais si un jour tu as le rush, tu en as six logements à faire, bon, tu n'en as pas six mais tu as tous les logements à faire d'un coup, si tu n'as que deux, il y a de fortes chances que tu sois en rush.

72:23 Parce que si le jour même il y a quelqu'un qui est venu, le lendemain, la personne est partie. En fait, tu as deux jeux qui sont sales. Pour moi, le minimum, c'est vraiment pour que ça puisse tourner. Mais l'idéal, ce serait d'en avoir même plus. Ok, d'accord. C'est noté. En tout cas, si tu as d'autres questions tu me ferais savoir.

72:51 Ok merci Kenzie. Je t'en prie. Alright, du coup je donne la parole à Ludovic. Ludovic tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Oui Kenzie. Yes Ludovic comment vas-tu?

73:08 Ca va très bien, merci et toi? ça va nickel mon gars nickel. Aller au Sprinter, ce qui me concerne, j'ai pu signer le compromis de vente hier, et puis demain j'ai rendez-vous avec, bon là je suis, en parallèle j'avais anticipé les contacts que tu m'avais fournis là, et également quelques-uns que j'avais, j'ai récupéré tout ce qu'il fallait comme documentation, il ne manquait plus que le compromis, je vais juste compléter d'ici demain, et moi personnellement j'ai rendez-vous avec une banque demain, pour en discuter du projet, parce qu'on avait

73:57 que les documents sont complets, on se verra demain. Et voilà, il y a ce que disait François tout à l'heure concernant les avis des valeurs locatives et les avis de valeurs VNAL je crois. Je crois que ça va être le même pour vous, puisque moi aussi j'ai eu cette demande là. Pour essayer de te rassurer par rapport à ça, en fait ce qu'il m'expliquait c'est que généralement quand les travaux sont d'un certain montant, il y a certaines banques en fait qui aimeraient s'y rassurer, quand en fait c'est qu'ils financent, quand

74:40 le bien en gros sera rénové, que ça aura au moins plus ou moins cette valeur là quoi. c'est ce que je disais je comprends le truc qu'il y a derrière, je comprends la logique mais ça ne tient pas debout, parce que je veux dire le bien oui à la fin il vaudra un prix mais aujourd'hui on ne peut pas dire qu'il vaut 150 000 euros alors que les argots ne sont pas faits, donc forcément la valeur vénale ce sera genre 40 000, 50 000, 60 000 au prix de celui que tu veux acheter et si la banque doit se baser dessus pour pouvoir te financer, elle te financera pas quoi tu vois. Parce que genre elle

75:22 va te mettre en face, il y aura une enveloppe de 160 000 et de l'autre côté il y a un billet qui vaut 40 000 ou 50 000 genre la banque dans tous les cas elle perd de l'argent quoi tu vois. Je comprends le concept mais je ne suis pas rassuré que ce soit ça, je ne suis pas convaincu que ça puisse rassurer le banquier. Genre je dis au banquier, si tu veux que je te rassure je peux le faire autrement mais on te donne un truc où ça va être écrit 60 000 euros, ça n'a pas de valeur, ou à part si tu veux qu'on te baratine, si tu veux

76:06 qu'on te baratine, oui on veut. Oui, en fait si tu veux, moi derrière, puisque moi je vais dire, si la valeur est là à la fin, elle ne vaut pas en fait l'enveloppe que je demande pour le financement, ça va être compliqué que la banque comprenne en fait à quoi ça sert. Du coup moi je vais dire, moi ce que je fais, je vais demander à l'agent immobilier qui était à l'intermédiaire de la vente, de me faire cela en expliquant indirectement plus ou moins que vous avez plus ou moins une idée de ce que je demande

76:36 comme financement pour ce projet. Du coup la valeur Vena pour moi elle aura une valeur disons pour le banquier. Il y a déjà, tu parles au futur, elle aura c'est plus le casque qui va mettre le produit en fait, tu comprends ce qu'elle m'a dit? Ouais j'imagine. De toute façon, si ils te demandent quelque chose,

76:58 tu donnes et c'est tout, tu vois. Mais c'est juste pour vous que je vous explique ça, c'est pour que vous compreniez en gros c'est quoi l'intérêt quoi, parce que en fait, là en fait, on nous fait faire du cinéma, comme ça, concrètement.

77:10 C'est du cinéma, genre, on te demande de donner une valeur, mais mec, je vais te raconter du flan, parce que je vais te dire que ça vaut 160 000 alors que non aujourd'hui ça vaut 40 000 ou 50 000. Exactement, exactement. Ah parce que moi je lui ai posé la question aussi derrière il y a toutes les banques avec lesquelles tu travailles qui demandent ces documents

77:29 là. Bon il m'a dit bon c'est au mieux d'avoir. Bon tu peux le faire. C'est comme je disais à François tout à l'heure, je ne vais pas te dire ne le fais pas, fais-le, mais moi je pense, moi je ne suis pas convaincu, moi en gros en tant que banquier, tu viens me voir avec un truc valoro-vénal, mais en fait c'est surtout parce que je sais ce qu'il y a vraiment derrière, parce qu'en gros, un banquier, si tu prêtes de l'argent, il se dit si demain tu as un problème et que je dois vendre ton bien, est-ce que je récupère ma mise? Voilà, c'est ça sa vraie question.

78:11 Et la réponse aujourd'hui, le banquier qui te prête genre 160 000 pour un projet avec un bien à 50 000, 60 000, est-ce qu'il récupère sa mise si tu ne payes pas, t'arrives plus chez l'autre. Genre si par exemple t'as un artisan qui part avec l'argent et t'as pas pu faire ton chantier, le banquier peut bien vendre le bien s'il veut, il va rien récupérer du tout. Je crois que ça doit être le même courtier.

78:48 En parallèle, l'autre courtier ne m'a pas demandé, une personne d'autre m'a demandé ces documents-là. Ah, vous avez sur… je pense que oui, c'est ça. C'est le même contact que vous avez. Oui, c'est justement ça. C'est le deuxième contact sûrement que tu nous avais envoyé.

79:06 Ah oui, oui, oui. Je vais mettre l'articulier à l'écoutier en question. Ouais, ok, je vois. Moi aussi, comment ça racontait du flan, on va le sortir de la liste lui, hein. Je ne sais pas si tu avais d'autres trucs à voir avec moi par rapport à ton programme.

79:42 Non absolument ça va, il y a pas mal d'informations, en fait il y a des questions que j'avais et puis en fonction de ce que posent les autres, je les repense. Comme au départ aussi, j'écoutais énormément, j'avais des mots qui me permettent d'avancer doucement. Je n'hésiterai pas de toutes façons s'il y a d'autres questions qui me viennent. Bon, ça marche. Tu me dis si t'as d'autres questions. D'accord, super. Merci Candy.

80:29 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, je vais doubler la parole à Cindy. Cindy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Salut Candy. Salut Cindy. Comment vas-tu?

80:48 Je vais bien. Kendy, j'ai pas de bonnes nouvelles. J'ai absolument besoin de ton aide. Parce qu'aujourd'hui j'ai eu l'appel de la banque qui refuse le projet tout simplement parce que,

81:10 comme tu l'as toujours annoncé, pour les travaux, ce qui m'embête c'est qu'au départ il n'y avait aucun problème, donc elle me disait que ça passait sans apport et que j'aurais eu les 24 mois de différé et je pense que ça bloque au niveau du cautionnement. La banque qui me suit dans le projet, enfin qui devait me suivre dans le projet, fonctionne avec Crédit Logement et je pense qu'il doit

81:35 des conditions qui sont assez strictes. En gros, elle m'a expliqué que ça ne passe pas dans la mesure où l'organisme veut être sûr qu'il récupère ses fonds en cas où… ce que tu viens d'annoncer au Spendthorpe juste avant. Parce que j'ai un bien qui est à 74,500 et j'avais un peu grossi pour avoir les 20% de marge. Et même ça, elle m'a dit on va tester, on va voir si ça passe. Bon là pour le coup, on a eu un refus. Je lui ai demandé si ça passerait. Les travaux, on avait estimé à 97 000.

82:18 De bas, c'était 80 000. Et là, j'ai recontacté l'artisan pour voir si on peut encore baisser le montant des travaux au moins jusqu'à 70 000 et quand je recontacte la banquière pour savoir si ça passerait, elle me dit bah non parce qu'il faut en fait ça passe mais avec un apport de 15 000 au minimum. Ok, ça effectivement, ça fait partie du jeu. Alors moi la question que je t'ai posée c'est est-ce que tu avais vu d'autres banques ou c'était uniquement cette banque-là que tu avais vue?

83:10 Honnêtement, je t'ai suivi, Kenji. Honnêtement, j'avais fait appel à d'autres banques, mais ce qu'elles me proposaient ne m'avaient pas charmé. Et comme je suis restée avec ma banque, je me suis dit que je préférais rester avec ma banque, parce qu'elle me propose exactement ce que je veux, mais j'avais... Oui, mais parce que là, tu vois, c'est dommage parce que là, en fait, on va perdre du temps, quoi, tu vois. Et pourtant, je vous le dis, quand je vous dis un truc, c'est pas parce que... Ben oui, je...

83:48 C'est genre... Ouais, je le sens comme ça, tu vois. C'est parce que je me suis fait cramer et que j'ai pas envie de vous perdre du temps non plus, quoi. Et je vous le dis, souvent, c'est toujours beau, c'est jamais... C'est jamais non, quoi. C'est toujours... Mais si, y a pas de problème, ouais, 24 heures, y a pas de problème, ah, si, tout, tout, tout, ah, mais finalement, ça passe plus. Et moi, je te dis, c'est même pas des conseillers

84:10 qui m'ont fait le coup. Des fois, c'était des directeurs d'agence. Genre, tu te dis, mais si, c'est le directeur qui te dit, c'est bon, on y va, tranquille, tu vois, t'es pompé là, tu vois. Et il te dit, ah, mais finalement,

84:23 c'est parti aux engagements, et les gars, ils ont dit non parce que non non non tu vois. Donc si tu n'as rien sur le côté, tu t'en retrouves à devoir repartir en recherche. Mon dieu, mais le pire c'est que... Oh là là, je suis désolée de t'interrompre Kendi, excuse-moi. Le pire c'est que l'agence m'appelle en me disant, bah on dépasse...

84:47 Bah évidemment j'ai dépassé deux mois là parce que je crois que c'était le 10 avril que j'avais signé le compromis. Et là on est le 10 juin, donc là je dépasse et elle me disait qu'il fallait qu'on signe chez le notaire le 30. Après je pense pouvoir trouver un financement parce que j'ai de l'apport, même si ce n'était pas prévu d'en mettre. Je pense quand même avoir un bon dossier, mais je crois que c'est les conditions, c'est eux avec leurs conditions qui passent pas, c'est leur calcul qui fait que...

85:19 c'est la merde quoi, mais... Ouais, je vois. Mais moi je te dirais, t'as pas d'autre choix que de voir d'autres banques, tu vois. Ouais, c'est ce que je me dis. Ça c'est un truc... Mais franchement, après je sais plus avec qui je disais ça, je vous dis des trucs, c'est comme si je ne vous ai pas touché la vide du four, c'est chaud, mais vous dites mais non, elle est transparente, elle ne fait

85:48 pas chaud, je vais me mettre des chaussures de main et là c'est mieux. Oui, mais bon c'est tout, il faut aller sur le terrain, aller voir d'autres quartiers et continuer quoi tu vois. Je travaille tout le temps. Ce que je vais faire c'est que dès ce soir je vais renvoyer des dossiers au contact que j'avais fait malgré que la banque...

86:18 J'avais quand même deux contacts donc je vais les relancer en espérant qu'avec un peu de chance qu'ils vont pouvoir me répondre rapidement. Avec l'agence Orpi, je leur ai dit qu'il fallait que… Mais c'est à toi de caler ça, tu te prends pas la tête pour ça, tu te dis écoutez, on a eu un contre-temps, je voudrais juste aller 30 jours supplémentaires pour pouvoir…

86:44 Mais c'est ça, il me faut juste 30 jours supplémentaires, exactement. Ouais, mais tu leur envoies, tu leur dis ça, tu leur dis bon là il me faut 30 jours parce qu'on avait trouvé ça mais bon on a eu un petit contre-temps. Non mais tu comprends pas, ça c'est pas grave. J'ai envie de dire le plus grave c'est d'avoir perdu du temps avec le financial bank. Ça se répare, maintenant il faut retourner sur le terrain et avancer quoi tu vois. Mais parce qu'il ne faut pas te dire que non ça ne se fait pas de

87:18 financer ce genre de projet, tu le vois, tu vois il y a plein de sprinters là, tu vois, il n'y a personne qui a du mal. Alors peut-être une exception près tu vois, mais tous ceux qui sont dans le programme ont fait des travaux tu vois quasiment. Donc du coup, du moins il y en a qui arrivent à trouver des prêts avec financement et tout plus différés donc c'est possible quoi tu vois donc c'est juste que tu n'avais pas le bon interlocuteur en face maintenant let's go quoi tu vois. Mais rappelle moi ça avec apport on va absolument me demander un apport quoi qu'il en soit. Ben ça dépend tu vois il y a des sculpteurs qui arrivent à faire sans apport il y en a qui pour faire en sorte que ça

87:59 passe plus simple ils vont quand même mettre un apport, mais ils vont gomper un peu le devis de travaux et récupérer leur apport, tu vois. Donc bon, ça dépend, mais je veux dire, aujourd'hui, on n'est même pas dans le sens où on peut choisir, tu vois. Quand tu as deux, trois accords, tu vois, de principe, on te dit ouais, c'est bon pour nous, on vous suit, mais peut-être lui, il te demande un apport, lui, il te demande pas d'apport, mais c'est plus court de le différer, lui, il te demande ça. Là, tu peux regarder.

88:28 Tu choisis, tu vois. Par exemple, je me rappelle, je crois que c'était Camille qui me disait « bon ben, eux ils me proposent 25 ans, mais avec tant de différés, eux ils me proposent 20 ans avec tant de différés et le mot « tant du prêt » c'est à peu près le même. » Tu vois, genre là, ton cœur il balance, tu peux choisir. Mais quand t'as rien, t'as pas le choix. Donc t'es obligé d'aller sur le terrain, voir du monde et faire en sorte d'avoir des opportunités. Pour l'instant, j'ai envie de dire, ne te prends pas trop l'attention de savoir si c'est avec ou sans apport,

88:58 simplement essaye d'avoir déjà des accords de principe, tu vois, et après on lui rédite les conditions. OK. OK. Du coup, je travaille tout le temps, mon Dieu. Il faut que je les appelle, c'est ça, il faut que j'appelle et que je vois mon dossier, ma mallette elle est faite donc c'est bien. Faut peut-être que je revois les trois derniers mois, tu sais à chaque fois, je... comme tu avais dit, faut que je mette trois derniers mois. Enfin bref. Non mais vas-y, c'est pas grave. Mais en gros, faudra que tu... soit tu as fait cette erreur-là,

89:33 cette fois-ci, tu verras, tu feras plus jamais cette fois-là quoi, genre pour tes prochains projets, donc à aucun moment tu relâcheras la pression. Je veux dire, quand tu relâches la pression comme ça, c'est là que tu te fais avoir, et du coup c'est encore plus difficile de relancer, parce qu'après t'as perdu l'inertie. Là c'est comme si tu venais de signer hier. Ok, euh, ok. Mais c'est pas grave Cindy, tu vois, comme tu dis, là t'as compris le truc,

90:07 maintenant tu recontactes les courtiers que tu avais vus, comme j'avais dit, rentre en contact avec d'autres courtiers, après maintenant ce qui va se passer, faudra que tu t'y prépares aussi, c'est que y'en a qui vont te dire, ben en fait là la date elle est passée, pourquoi je veux me battre pour ton projet, quoi, tu vois. Donc là encore tu vas avoir cette difficulté aussi tu vois.

90:29 Faudra que tu passes à travers une ZABAH énorme, c'est parce que genre ma boite m'a fait faux bon et tout machin donc euh... Bon mais du coup euh... Et en gros, pas genre t'as fait faux bon mais c'est genre, elle t'a fait faux bon parce qu'au début t'avais 100 apports mais là elle te demande de mettre 25 000 et t'as pas envie de mettre les 25 000 donc du coup euh... tu cherches une meilleure opportunité. C'est pas genre tu n'as rien, c'est genre tu as

90:53 mais c'est pas ton truc, tu cherches mieux. Ah oui, en plus on est d'accord parce qu'elle m'a laissé l'option, là je me rappelle que tu avais dit de ne surtout pas faire ça, on est d'accord. Moi, je ne suis pas fan de ça. Parce que genre, tu fais un truc comme ça, si on te dit « ok, tu signes, tu vas signer le bien », et puis derrière, elle te dit « ouais, mais en fait je suis pas actif pour les engagements et tout, ils ont dit ouais 40 000 ou 60 000 euros de travaux,

91:43 ça fait beaucoup donc on peut pas te suivre. Donc tu te retrouves avec un bien qui vaut je sais pas 50, 60 000 euros sur lequel tu peux faire zéro travaux quoi. Donc je dis pas non, mais faut vraiment mettre ces petits rebretés en se disant ben ok moi je suis d'accord pour vous suivre sur ça, mais à ce moment-là on fait le prêt-travaux d'abord. Ah ouais, mais au niveau du... du coup ça veut dire que je vais avoir... au niveau des cotisations, du coup je vais avoir...

92:20 Non mais tu seras... Ça n'a rien à voir, l'échéance c'est tous. Si, dis-moi, tu auras une échéance plus courte pour le bien et plus court pour les travaux. Ça se trouve, c'est 10 ans en max, tu n'auras pas genre 20 ans sur tous les travaux. Donc de toute façon, si tu fais un prêt-travaux à côté, tu sais que tu auras une dimensionnalité assez importante pendant 10 ans, en tout cas avec la partie travaux. Ça encore, ça a un impact sur...

92:55 ça a une incidence, je ne peux pas dire... tu m'en quittes quand même mon exercice par rapport à ton... non pas forcément le coût du crédit, mais sur ton cash flow quoi. Parce que genre, au lieu d'être peut-être à, je ne sais pas, 700, 800 euros de mensualité, tu seras peut-être à 1200, 1300, 1600... Ah bah non, c'est pas le but.

93:16 C'est pas le but. Et si j'arrive à avoir 700 euros de mensualité avec les deux les deux prêts, tu penses que je pourrais me lancer? Après ce qui va m'embêter c'est que je vais avoir deux fois

93:28 des intérêts, deux fois... Si je fais genre... je sais pas, 200, 500... 200 euros pour... Mais ça m'étonnerait parce que, après si tu peux, je te dis vas-y, si tu arrives à trouver ça, je te dis vas-y parce que de toute façon c'est ce que tu aurais payé en temps normal.

93:46 Ouais en temps normal ouais. Mais ça m'étonnerait parce que genre pré-travaux tu auras un taux qui sera plus important et la durée est plus courte. Donc limite je pense que tu vas payer beaucoup plus en pré-travaux que pour le bien quoi, en tout cas les premières années. Oui, et en plus j'ai payé deux fois les intérêts parce que l'aura et les intérêts. Non, mais tu n'aurais pas réalisé… Non, non, il ne faut pas dire ça.

94:15 Non, il ne faut pas penser ça. Non, parce que de toute façon, tu sais que par exemple pour les travaux, tu sais que tu vas avoir des intérêts plus importants si c'est à côté. Donc ça, on n'en parle même pas. Et de toute façon, c'est sur le pourcentage du bien, du montant que tu as emprunté. Donc du coup, je veux dire, même si tu empruntes quatre fois le montant, tu paieras quand même les mêmes mensualités, le même taux. Mais là, pour la partie travaux, tu auras un taux à 3, 4 peut-être même.

94:54 Mais en soi c'est pas grave, je suis désolée d'être comme ça, de te poser plein de questions. Non, non, mais pour moi c'est pas grave, au contraire, chez nous on dit, il y a une expression qui dit « on s'en fout que le gamin il ressent ma chambre, il attend qu'il est vivant. Donc si tu arrives à financer ton projet, tu arrives à le boucler, je te dirais que c'est bon. C'est l'objectif. C'est sûr que c'est mieux d'avoir le projet, le tout avec une summonsualité, tout compris avec ton différé qui va bien. Mais si tu ne l'as pas eu

95:33 et que tu as un projet qui avance, je te dis let's go quoi, tu vois, y'a pas de truc pas pour ça. Mais là encore, faut pas, tu vois, c'est le truc que je dis souvent, c'est que quand on est dans une situation de manque, ben en fait, on essaie de prendre tout ce qui vient, alors que si tu es dans l'abondance, ben en fait tu peux choisir. Donc moi ce que je te dirais c'est de faire le maximum pour te retrouver dans une situation d'abondance. Pour que tu n'aies pas à te dire, est-ce que genre si je prends un prêt sur 10 ans où je vais payer 700 euros, 800 euros, c'est bon? Est-ce

96:15 que je peux quand même prendre un truc où je vais payer trois fois le taux que j'aurais dû payer? Là limite si on te le donne tu vas le prendre parce que c'est que ce que tu as, alors que si tu as plein de propositions, ben là tu te dis, mais non, en fait ça c'est dégueulasse, j'en veux pas. Et pour te donner encore une autre image, comme on disait chez nous, c'est qu'en gros on dit chez nous quand le ventre du chat est plein, ben la queue du rat est amère, mais quand il a la dalle, il bouffe tout le rat.

96:43 Il bouffe toute la queue, parce que il a la dalle. Mais toi il faut faire en sorte que tu aies le ventre plein, et que tu puisses te dire, ah mais non, la queue elle est amère, moi je mange pas la queue » Exactement, ouais. T'as tout à fait raison Camdy. Qu'est-ce que je m'en veux, mais bon c'est pas grave. Allez, on avance. Non, c'est pas grave, c'est tout.

97:03 Moi je me rappelle que Steven Strange avait été le voir, je disais dans le programme « Les gars, vous amusez pas à vouloir monter des meubles web » et il m'a dit « Non, je vais faire moi-même ». Je l'ai dit, j'ai été le voir, mais il m'a dit qu'il ne le ferait plus jamais. C'est tout, il l'a testé, il l'a vu. Et toi, c'est pareil, tu as testé, tu as vu, maintenant tu ne te crois plus.

97:22 Ce n'est même pas pour aller contre ce que tu dis, parce que j'étais dans la démarche, mais c'est vrai que j'ai complètement été séduite parce qu'elle me disait, elle me dit, non, non, vous avez une capacité de remboursement qui est bien, vous ne dépassez pas le taux des 30%. Au niveau de la banque, ça passe, c'est juste au niveau du cautionnement. Mais même, elle, je crois qu'elle était même un peu gênée de me sortir ça parce qu'elle m'a avancé des trucs.

97:45 Et puis, moi, finalement, ça passe pas. Bon. C'est le jeu comme tu dis. Non, mais je te dis, si en plus, tu vois, c'était un cautionnement. Parce que si ça passe en agence, c'était une PPD qui faisait, il n'y aurait même pas à avoir le congéniement et puis c'est tout. Ah mais peut-être que je peux demander, ouais, vrai, le PPD, ouais.

98:11 Pourquoi on ne fait pas une PPD ou une hypothèque, quoi, toi? Ah mais ouais, carrément. Mais après, il faut voir si c'est la politique de la banque, si le directeur a dit non, nous on ne fait que... Non, non, non, après sinon c'est au choix, enfin même si ce n'est pas réellement au choix, mais après il me semble qu'on choisit le consommant. Eux ils nous dirigent sur ce qui serait préférable pour nous, mais après si ça ne passe pas avec le consommant, peut-être que ça pourrait passer avec l'hypothèque ou le PPD,

98:45 tu as raison. Mais du coup elle t'a proposé, toi, elle t'a proposé genre qu'est-ce que tu pourrais faire genre un PPD ou hypothèque? Non, non. Ah ok, ok. Mais en gros, en général, c'est la politique de la banque, tu vois. Mais voir avec elle, dis-lui, écoute, pourquoi on ferait pas ça en PPD quoi, tu vois? Comme ça, ça permet d'éviter de passer par le truc de fonctionnement et tu vois ce qu'elle te dit. Mais ça t'emprisonne quand même d'aller voir une banque. Mais en fait, qu'elle dit les travaux passera pas en PPD. Je serais obligée encore, peut-être que ça peut passer, il n'y a qu'en PPD, dans

99:24 mes souvenirs, il n'y a que pour les trucs qui sont déjà réels en fait. Non, ça c'est une hypothèque. Ouais, mais le PPD aussi, je crois, le PPD on peut mettre que pour des trucs qui sont en quoi, que pour des maisons dans l'ancien, enfin des trucs qui sont déjà arrivés. Non, tu penses que... Non, parce que moi j'ai des trucs où j'ai pris, moi j'ai zéro crédit logement, moi. Tous mes projets sont faits en PPD, moi. Ok. Tu vois,

99:55 donc ça c'est hypothèque, c'est l'hypothèque qu'il faut, tu reviendras dans la semaine 3, j'explique ça un peu. Genre, quand c'est hypothèque, c'est déjà un bien qui est existant, donc on prend une hypothèque sur le bien et là tu as le cash pour faire autre chose. Mais c'est vrai que le PPD, c'est en général, on va financer à hauteur de ce que ça entre guillemets vaut pour être sûr de récupérer sa mise si on doit vendre le bien. En gros si je fais une PPD sur un bien qui vaut je sais pas 40, 50 milles et que je prête 150 milles je sais que si je revends le bien demain

100:36 je suis couvert que sur 50 milles quoi tu vois. Donc c'est vrai que là il y a un risque que la banque va prendre mais bon si vous entendez bien tout ça peut éventuellement passer. Moi je te dis, je n'ai jamais passé par un crédit logement de société de coachement. Les projets sont faits en peuplier des mois. Super, je vois ça. De toute façon, tu sais ce qu'il te reste à faire maintenant, tu pourras aller voir d'autres financements et puis continuer la réponse. Je vous propose la solution.

101:17 OK. Merci encore. Merci beaucoup, Kenji. Merci, je t'en prie. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors. OK, super. Merci bien. Très bonne soirée. Je t'en prie. Au revoir.

101:26 Au revoir. All right. Alors, du coup... Alors, attends. Alors, attends, parce que je vois qu'il y avait des mains levées, mais j'ai l'impression que c'est des mains qui étaient déjà levées. Donc… Ah, OK, donc tu lèves bien la main, Didier, OK, parce que moi j'ai baissé ta main, moi.

101:50 Attends, je vais te donner la parole. Moi, je m'appelle les mains levées, je ne comprends pas, je baisse les mains, moi. Dis-moi, Didier. la parole. Moi, je m'habille bien levé, je ne comprends pas, je baisse les mains, moi. Non, non, c'est vraiment une question. En fait, c'est justement par rapport au financement,

102:05 je crois que tout le monde a assez de petits soucis. En fait, moi, c'est ce que je voulais savoir, c'est national ou pas? C'est-à-dire, si je passe un dossier, un premier dossier par exemple dans le Nord et que je veux passer un deuxième dossier sur un deuxième projet en même temps en Ile-de-France ou dans ce sens, est-ce qu'il y aura un problème? Alors, ça dépend de comment tu passes les projets. Si tu les passes les deux en crédit logement, ça se verra. Par contre, il y en a un qui passe en crédit logement, l'autre en PPD, là ça passe.

102:54 Mais si les deux sont en mode visite, genre qui navigue à vue, en détente découverte, là ça va se voir. Mais si il y en a un en sous-marin, l'autre en vue, ça va. Ben ouais, parce que justement, j'ai contacté un premier courtier qui est dans le centre de la France, en fait dans le 45 en fait, et pour le deuxième logement, en fait pour le deuxième projet justement, je pensais à le faire passer dans le nord ou en Ile-de-France, mais du coup, ça veut dire qu'il faut que je me renseigne avant ou que je lui demande au deuxième courtier de faire passer uniquement en PBC, c'est ça?

103:39 Non, non, non, ça c'est... C'est... Alors, je te demande de te faire comprendre ce truc-là, ce concept, mais... C'est comme si tu disais déjà que... En gros, limite que t'allais être réfugié, quoi, tu vois, genre... Je sais pas, genre... Les gars, faites PPP, hein! Tu vois, genre... Non... Non, ça se fait pas comme ça, genre...

104:02 Si on te propose... De toute façon, je sais même pas si on va te proposer, si c'est ça, bon bah tu sais que tu prends une tête de potion et que tu risques d'être avu, mais faut surtout pas commencer à leur dire, bah moi je veux que PPD, genre, mais pourquoi il veut que PPD lui? Ah bah parce qu'il fait des doublettes, ah ok, ok, bon d'accord, Tu vois, ça passera pas comme ça. Donc, il faut juste laisser courir le truc tranquille.

104:30 D'accord. Allô? Ouais, tu m'entends? Je t'entends pas très bien Didier.... Didier, ah, moi j'étais perdu, attends, je redonne la parole.

104:45 ... Ouais, désolé, on a été coupé. Ouais. Donc, ouais, tu me disais de surtout ne rien dire. Non, tu peux pas dire ça, ça éveille les soupçons quand tu commences à parler comme ça, tu vois. tu devrais même ne pas savoir ce que c'est que PPD et tout,

105:08 genre on t'explique, ah bon, ah d'accord, ok, d'accord, le mec commence à dire ouais, moi je veux faire que PPD et tout, mais moi je me dis, je suis banquier, je me dis, mais pourquoi il veut faire que PPD, tu vois, c'est quoi son intérêt, tu vois, et à un moment je finirai par comprendre que lui il veut faire une doublette, il a des trucs à nous cacher, donc c'est pas forcément le bon deal de commencer à

105:49 dire ça. D'accord, je comprends. Donc ça veut dire que du coup, il y a un qui faut que je présente maintenant, et l'autre il faut que je demande déjà à avoir un peu plus de temps? Moi je te dis ne te pose pas trop de questions, tu avances et tu vois ce qu'il se passe. Genre tu vas avancer, si malheureusement les deux sont passés en société de couche à

106:12 la mort, tu vas te faire un toqué pour un, on va te dire non ça passe pas, et puis c'est tout, tu vas avoir une banque pour celui pour lequel c'est pas possible. Genre je crois que c'était Joanne qui s'est arrivé ça, on lui a dit non on connait déjà ce dossier, tu vois, ben c'est tout ». Il est parti ailleurs, tu vois. Tu te poses pas de questions métaphysiques, substantielles, je sais pas quoi, genre, c'est bon, vas-y, tu verras bien ce que ça donne.

106:39 Si ça se trouve, les deux vont passer en PPD, et puis bon, ben c'est tout. Si ça se trouve, peut-être qu'il y en a des deux qui vont tout au moins se rencontrer chez la société de couchonnement et ça peut poser des problèmes. Et même si je dis peut-être que les deux peuvent passer en société de couchonnement, si c'est pas la même société, ça peut encore passer, tu vois. – D'accord. – Si il y en a une au crédit logement et l'autre chez CAMCA ou chez la SACF ou je

107:06 sais pas, tu vois, ça peut passer, quoi, tu vois. Donc, je dirais vas-y, tu verras bien ce que ça donne et puis voilà comme ça. Mais c'est pas un truc que tu peux maîtriser, donc quand le pneu dépend pas de toi, j'ai envie de dire, c'est pour... Bah, c'est pas grave, c'est pour déponer en la chance. Et voilà, tu vois ce que ça donne.

107:30 D'accord. Parce que je me posais la question, est-ce que ça me tirait pas une balle dans le pied le fait de présenter deux dossiers différents en même temps ou pas, ou s'il fallait le faire en décalage. C'est sûr qu'il y en a un qui va sauter, ou peut-être même que les deux vont sauter, le mec va peut-être pas apprécier, tu vois.

107:47 C'est le risque, tu vois. C'est le risque, tu vois. C'est le risque. Mais bon, après, c'est se dire qu'est-ce qu'on fait? Est-ce que genre on se dit on fait que ce projet et puis bon, et puis voilà, ou on se dit on tente quand même, on verra bien, tu vois. C'est après ça, c'est toi qui prends la décision, quoi, tu vois.

108:12 Ah ben la décision est déjà prise en je pense. Par contre c'est toi qui vois, tu vois. Mais je te dis ouais, de toute façon ça c'est pas un truc que tu peux changer de ton côté. Donc tu peux simplement remettre ta haussière et puis toi faire ton job et avancer quoi. Bon bah ouais. Bon bah de toute façon j'ai déjà balancé un premier et l'autre je vais le balancer hein. Bon ouais. Je voulais être sûr avant bah ouais. Pas de soucis.

108:43 Bon bah malheureusement tu pourras pas être sûr donc du coup euh, non mais la permission c'est simplement de continuer d'avancer. Voilà, c'est ça. Je n'ai pas d'autre choix de toute façon. Ok, ça marche. Ça marche. Mais en tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais de savoir, alors, Didier. Ça marche? Ok, tu n'hésites pas, d'accord. Merci. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, du coup, je vais donner… Alors, Florian Kennedy, je suis en mode écoute. Parfait, Josy. Florian, ça marche. Qu'est-ce que j'ai pas vu là? Marie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu

109:21 en es? Comment ça avance pour toi? Alors Marie, il faut que tu actives ton micro. Bonsoir Candy. Salut Marie, bon adieu. Ça va, ça va, on fait aller. Bonsoir aux Ben écoute euh, moi Kendi euh,

109:59 j'étais en mode écoute hein, je suis toujours euh, dans mes recherches. Alors euh, quand on me prie euh, déjà quelques contacts avec euh, des agents où j'ai eu l'occasion de discuter sur certains biens et après, bon, ça correspondait

110:21 pas au Twitter quand j'avais plus de renseignements. Néanmoins, j'ai gardé contact avec eux en leur disant que bon, s'ils avaient de nouveaux biens qui rentraient, voilà, qu'ils n'hésitaient pas à me contacter tout en sachant que moi aussi je les relance, je n'hésite pas à les relancer de temps en temps. Sinon, je suis toujours à fond dans la recherche, toujours, toujours à fond, donc là j'ai pas encore trouvé, mais je lâche rien. Par contre, j'avais juste une petite question. Voilà, je suis pas encore, mais voilà, j'ai

110:35 quand même regardé la vidéo au niveau du financement, Kendi. Je voulais savoir, au moment de la recherche du financement, est-ce qu'on peut cibler, on doit cibler que les banques ou on peut cibler d'autres organismes bancaires aussi? C'est-à-dire, genre, Cetelem, Coupidis, ce genre d'organisme. C'est une bonne question, j'avais pas pensé à cette partie, mais c'est vrai. Mais non, en fait, c'est pas du tout adapté. Alors quoi que je dise ça, mais tu pourrais acheter un bien avec un Cetelem, ça pourrait en fonction de ton revenu, ça pourrait être

111:08 possible, mais les mensonges étaient sur une telle que c'est impossible que tu dégages un cash flow avec ce genre de crédit. On va utiliser ce genre d'organisme ou d'appartement bancaire que dans le cas où t'as une surprise, bon ben il faut combler, ou genre pour combler en fait, combler une partie de tes travaux ou un truc du genre. Mais pour le projet principal, c'est beaucoup mieux d'avoir un crédit immobilier puisque tu vas avoir un taux qui sera très faible et tu vas pouvoir étaler ça sur une durée très longue. C'est impossible d'avoir un CTLM sur 20 ans.

111:51 Si tu as un CTLM sur 10 ans, c'est déjà bien. Je ne suis même pas sûr que tu fasses ça. Je me posais la question en me disant si toutefois les banques ça marchait pas, est-ce qu'on pouvait se rabattre justement sur ce genre d'organisme? Ça va être chaud. En plus la question est très pertinente, parce que c'est vrai qu'ils donnent de l'argent aussi les gens, mais c'est vrai que j'avais pas pensé à cette partie. Mais le truc c'est que, dis-toi, si tu empruntes genre 10 000, tu fais 60, tu fais 70, les mecs vont te faire payer 200 balles à peu

112:42 près. Donc si tu fais genre, déjà là on est à des montants importants. Mais en gros même on se dirait que tu fais un projet à 80 000, divisé par 60, ça te fait des mensualités à 1300 euros. Alors même si on mettait 120, 80 000 divisé par 120, ça nous fait 660 euros. Donc ça veut dire que si tu fais un projet à 160 000, tu seras déjà à 1200 euros de mensualité. Ça pourrait ça pourrait encore aller mais franchement j'y crois pas parce que déjà 10 ans faut vraiment le faire je pense que genre c'est pas du tout le même type d'achat,

113:43 lui il a acheté une résidence principale et il me disait que lui il avait fait son crédit justement avec cet élève. Mais c'est vrai que après je ne lui ai pas posé, après je ne suis pas rentrée vraiment dans les détails avec lui, après je suppose qu'il m'a expliqué qu'il avait ça avec sa femme, qu'ils étaient à deux, etc. Donc je suppose que ça a dû alléger le coût du crédit en étant à deux. Et la dernière fois, je pensais, je me disais, effectivement, c'est vrai qu'au niveau des banques, si ça bloque et qu'on a des difficultés à trouver,

114:16 est-ce qu'il y aurait eu peut-être cette possibilité, voilà, de se rabattre sur ça. Mais maintenant que tu me dis que ce n'est pas avantageux pour nous. Pour moi, si peut-être ça va sur 10 ans à la hague, on pourra même réfléchir à ça. Imagine, tu as un projet à 150 000 euros, sur 7 ans, ça fait diviser par 84, tu auras 1700 euros minimum de mensualité. Donc déjà tu seras peut-être plus autour de 1800 euros 1900 euros de mensualité quoi.

114:59 D'accord. Tu vois, donc pour moi, alors peut-être tu peux acheter, acheter une licence principale, il faut voir c'est un truc à 150 000 euros, franchement je sais pas comment tu fais ça, genre 150 000 euros, même sur 10 ans c'est énorme, parce que sur 10 ans ça te fait diviser par 120, ça te fait 1250, ça c'est sur 10 ans.

115:36 Je sais pas, je sais pas, mais après faut voir c'est quoi la statue, parce que toi genre dans le nord ici, tu vois, tu peux acheter un petit studio, un petit appartement pour 60 000 euros, tu vois. Donc ça encore là, oui, tu peux pas, c'est pas un CTLM, mais euh... Mais justement, j'avais un... j'ai eu un agent immobilier avec lui, voilà, j'ai discuté, et justement, il a essayé de me refiler un studio à 49 000 euros,

116:03 genre 50 000 euros en me disant que voilà, toutefois j'ai quand même ça à vous proposer. C'est vrai que c'était élevé, certainement qu'avec ce genre de financement-là, c'est élève ou profiteuse, etc., peut-être que ça passerait mieux, c'est sûr.

116:20 Oui, peut-être. Mais tu vois, même ça encore, je ne sais même pas, parce que, ah oui, peut-être que oui ça dans le sens où tu fais le crédit et ensuite tu payes le notaire en direct ouais ça ça marche ok ouais dans ce sens là ça marche parce que normalement dans le cas pratique c'est le notaire qui fait l'appel de fonds à la banque tu vois donc là je me dis le notaire il va pas faire l'appel de fonds sur ton compte.

116:57 C'est ça, c'est ça, parce que moi je sais qu'il m'a dit que lui, les fonds sont versés sur son compte et après lui, il a fait le virement ou un chèque de banque. Ouais, c'est ça, ouais, exactement. Dans ce sens-là, ça marche, ouais. Mais pour un petit projet, je te dirais que ça peut encore passer. Quand je dis petit projet, tu vas acheter un petit studio, un petit truc, ouais. Mais si tu veux commencer à acheter...

117:24 Quoi qu'il en soit, franchement, le truc que tu dis là, c'est intéressant parce que j'avais jamais pensé à ça, mais durée max, c'est les mêmes. Attention, mets ça... On va voir ce que les gens disent. Parce que si c'est 10 ans et de 60 mois, alors 36 mois,

117:47 pour une crise inférieure, il y a 3 000 euros, 60 mois au dollar. Mais non, tu vois, c'est 60 mois. Ouais. 60 mois, franchement, moi je ne vois pas comment tu peux faire un truc intéressant

118:00 avec 60 mois. 60 mois, c'est 50 ans. Donc ça veut dire que genre quand tu fais 150 000 euros et tu divises par 60. Mais moi mon ami c'est pas possible parce que déjà sa résidence secondaire elle a coûté il me semble plus de 150 000 euros, sa résidence principale pardon, qu'il a achetée elle a coûté plus de 150 000 euros.

118:26 Effectivement, moi il m'a dit, bon après peut-être que je vais le recontacter pour lui demander plus de détails, pour savoir vraiment comment il s'est fini. Peut-être qu'ils ont fait ça à deux, je pense qu'ils ont... Oui, mais il m'a confirmé qu'il avait ça avec sa femme. Et il m'a dit aussi le fait qu'il avait déjà pris un crédit de consommation chez eux. Après, je n'ai pas demandé de quel montant mais qu'il avait déjà fait un crédit

118:52 de consommation chez eux et que ça s'était bien passé, ben du coup ils ont pas hésité justement à lui faire le crédit pour qu'il puisse acheter sa résidence principale. Après c'est pas un immeuble forcément, c'est peut-être pas le même projet mais bon, pour moi c'était juste au niveau du financement pour savoir si vraiment voilà, si on a des difficultés et tout, voilà, est-ce qu'il y avait cette option de pouvoir se rabattre sur autre chose. Ouais, j'imagine. Franchement, c'est très judicieux comme stratégie, mais tu vois,

119:23 genre là, je partage mon écran parce que justement, j'ai regardé là, tu vois, vite fait, et tu vois, combien peut-on emprunter, tu vois, à la mètre minimum le maximum de 60 000. Et puis ils donnent le moment, la durée max, je ne sais plus où c'était, mais en gros c'était 60 mois pour les montants supérieurs à 3 000 euros. J'ai peut-être une autre question, par exemple là quand ils ont mis le maximum, par exemple 75 000 euros, par exemple imaginons on trouve un bien qui est en dessous de 75 000 euros, par exemple 65, 50 000 euros, on trouve un bien, on arrive à le négocier.

120:08 Est-ce que c'est possible justement, par exemple, de faire le crédit pour acheter le bien, par exemple, chez cet élève, et de demander à la banque, par exemple, juste le crédit pour faire les travaux? Je ne sais pas si tu as compris. Oui, je comprends ce que tu veux dire. Mais je pense que le plus judicieux serait de faire dans le sens inverse. Parce qu'en fait, là, chez cet élème, tu vas avoir un taux qui est beaucoup plus

120:41 important, tu seras au moins à 3 ou 4%. Alors que si tu achètes le bien avec le prix digne, tu pourras avoir un taux à 1% et quelques, bon après en même temps je veux dire, bon le taux on s'en fout mais si on veut optimiser le truc ce serait mieux de le faire le prêt pour avoir ce qui va bien avec la banque et les travaux avec. D'accord ok. Donc toi ça pourrait être une option en cas où de, voilà en cas où. Franchement je te dis moi j'y crois moyen, j'y crois vraiment moyen parce que genre

121:10 là juste avec CTLM tu auras déjà 1250 euros, alors si on se dit qu'on prend 75000 chez CLM, ça fait 1250 euros de mensualité minimum, là j'ai pas compté leurs frais, parce que si je dois prendre leurs frais, alors je dis 75, alors si je fais 75 et mets les 4% x 1,04, bon ça fait 1300 euros de mensualité juste pour rembourser la partie travaux. Ensuite tu auras, je ne sais pas si tu fais un crédit immobilier, on va dire 100 000 pour le bien, mais tu auras à peu près 100 euros à rajouter. Donc du coup si tu es sur un projet à même 1000 euros, tu auras déjà 300 euros à rajouter, donc tu seras à 1600 euros par

122:23 à devoir sortir de ta poche. Ça veut dire que si on rentre bien à 150 000, on voit que c'est un studio, quoi. C'est un studio, c'est des studios, on va dire, t'as 4 appartements, t'as fait un immeuble de 4 appartements et avec 4 petits studios, toi, que tu peux éventuellement louer 400 euros. Là, juste en payant, en recevant les mensualités, les loyers, tu dois les reverser direct à la... il va te rester zéro sur ton compte. Et si tu es emmeublé, ça va, mais quelqu'un en plus qui ferait ça en nu, il va se faire mais saigner quoi, parce qu'en fait il va avoir...

123:04 Dans le cas où on nous offrera un disquaire par exemple, excuse-moi de te couper, mais dans le cas par exemple si on arrive à négocier un diquet, je ne sais pas si c'est faisable, je pose la question. Parce que moi, je n'aurais pas demandé. Qu'on ait un différé. Moi, je pense que ça peut être une solution pour dépanner, tu vois. Pour dépanner, pour faire en sorte que tu puisses finaliser ton projet,

123:28 ça peut dépanner, mais il ne faut pas oublier que les mentions étaient importantes, donc du coup, ça va quand même peser lourd. Mais si on peut utiliser ça pour se dépanner, moi je te dirais pourquoi pas. Après j'y pense encore, mais je commence quand même à préparer le terrain, à voir par rapport... C'est bien d'y penser, mais je veux dire, moi je pense quand même que c'est mieux de suivre la trame habituelle, parce que bon, ça c'est une option qui fonctionne, qui pourrait fonctionner,

124:19 mais pour le moins petit pépin... C'est le bord de la marge. Ouais, tu peux basculer de l'autre côté quoi, tu vois. Genre, faut se dire que, en fait, en immobilier, c'est jamais tout lisse, c'est jamais tout rose et tout. Il y a souvent des petites surprises qu'on n'attend pas. Et si tu prends pas de la marge, ben c'est compliqué quoi, tu vois. Donc du coup, si en plus tu fais, c'est vraiment limite, limite, la moindre petite,

124:49 petite surprise ou le moins petit obstacle que tu vas rencontrer, ça va te mettre grave en difficulté. Et en plus tu fais un truc comme ça, tu peux être sûr qu'il n'y a plus aucune banque qui te suit. Là c'est mort. Parce que là, même si tu gagnes 2000 euros, mais déjà faut que la banque, faut déjà pouvoir le faire aussi, parce que même pour pouvoir emprunter 75 000 sur, comment dire, sur 60, parce que là 75 000, faudrait que tu gagnes au moins, faut que la personne gagne au minimum, genre je dirais 3 900 balles. Donc si la personne ne

125:33 gagne pas au minimum ça, elle pourra même pas emprunter ce montant là. Et une fois qu'elle aura emprunté ce montant là, si elle gagne 3900 balles, elle ne pourra pas aller emprunter à la banque. Parce qu'elle aura utilisé toute sa capacité. C'est ça le truc. Parce qu'en gros, la personne qui ferait ça, c'est la personne qui aurait un salaire à 6000 euros. Donc c'est la personne qui n'aurait même pas besoin de faire ça. Parce que pour pouvoir emprunter 75 000 sur 5 ans, il ne faut pas oublier que tu as une capacité

126:09 d'emprunt. Il faut que tu puisses avoir au moins 3900 euros de salaire et qu'on puisse voir que tu as fait cette opération, la banque elle peut plus te suivre. Ou en tout cas, si elle te suit, elle peut plus te suivre. A moins qu'il fasse ça un peu en mode sous-marin et tout, là peut-être, mais genre, ouais, c'est compliqué.

126:43 Donc pour pouvoir réinvestir, il faudrait limite que tu puisses avoir un salaire, allez, 5000 euros. Mais si tu as 5000 euros de salaire, j'ai envie de dire que tu n'as pas besoin de faire ce genre de trick pour pouvoir emprunter. Le monde qui va te dire, t'inquiète mon gars, viens chez moi, je te fais dérouler le tapis rouge, il y a le champagne au fond, tu peux te servir.

127:08 D'accord, oui, je comprends. Par contre, j'avais une autre question, mais ça n'a rien à voir avec ce qu'elle aime ou qu'on fait. Dans le cas où, par exemple, ce serait quelqu'un qui aurait déjà ou qui voudrait, par exemple, mettre sur pied... Bon, disons qu'il y a déjà, par exemple, un business dans le e-commerce, par exemple. Parce que je me pose la question, qu'il y a déjà un business dans le e-commerce par exemple et qui marche plus ou moins bien, voilà, qui marche plus ou moins bien, est-ce que pour faire l'acquisition par exemple de ce genre de

127:46 projet, on peut mettre en avant ce type de business ou pas? Est-ce que ça pourrait avantager l'acquisition ou pas? Alors ça peut avantager l'acquisition dans un cas de figure, c'est si effectivement le business tourne très bien et que le business a déjà plus de 3 ans ou effectivement il y a des bilans qui montrent que l'opération tourne bien, à ce moment-là oui ça peut jouer en ta faveur, en te disant que oui, effectivement, on voit que tu as du cash qui tourne à côté. Donc, on pourra te faire confiance et on te dira, à ce moment-là, peut-être, verse-toi des salaires pour pour conforter un peu le truc, le dossier, tu vois.

128:41 Mais on va pas juste te dire oui, mais comme tu es un business qui tourne, ouais, on va te prêter, parce que soit c'est le business qui achète, bon, à ce moment-là, c'est pas toi, mais si c'est toi qui veux acheter, faudra que tu puisses avoir un salaire qui soit en adéquation avec le projet que tu veux réaliser. D'accord. OK.

129:01 OK, c'est clair pour moi. OK, on ne t'a répondu jamais de questions. Mais ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Super. Merci beaucoup, Kendy.

129:11 Je t'en prie. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Rodney. Rodney, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Oui, salut Kendi. Salut Rodney, comment vas-tu? Ben, ça va, ça va.

129:30 Ouais, alors j'ai appelé l'artisan aujourd'hui. Ah, on va avoir le prix! Oui, mais je n'ai pas encore... Le douleur de tambour! Hein? Le douleur de tambour! Oui, oui, il m'a dit qu'il n'a pas encore...

129:54 Il m'appelle demain sans faute pour me donner ça. Donc je ne l'ai pas ce soir. Je pensais annoncer et on verra bien. Mais tu vois, là encore, tu me fais penser à Cindy. Je pense que là encore, je ne sais pas si je te l'avais déjà dit, mais je pense que tu devrais avoir plusieurs artisans sur le coup.

130:22 Parce que là, tous les artisans t'annoncent un truc phénoménal, tu n'as rien sur quoi te reposer pour pouvoir comparer, pour te dire ok effectivement c'est cohérent, ouais ça va, là il te dit rouge, en fait tu es obligé de dire ok c'est rouge parce que tu n'as rien d'autre comme comparaison. J'en ai vu deux, mais il faut que je relance aussi d'autres, parce que jusqu'à maintenant il m'a pas donné une réponse donc ils sont un petit peu lent quoi je sais pas ils ont beaucoup de travail de chantier en ce moment et ils sont un petit peu lent quoi

130:59 ok j'imagine j'imagine bon ben après c'est tout c'est le jeu mais ouais c'est je pense que c'est important que tu aies plusieurs devis parce que si lui il te présente un devis qui ne tient pas la route, du coup tu ne pourras pas savoir si il vaut ou non. Tu n'auras pas vraiment de bonne comparaison. Bon après comme je dis tu auras toujours l'idée de, ok est-ce que tu as 100 euros, 700 euros, 800 euros du mètre carré, ça te permet de voir où tu te situes, mais c'est quand même bien d'avoir déjà plusieurs options et comme ça si demain lui il ne répond plus ou il te met un plan, ben tu repars pas de zéro.

131:41 Parce que là il te met un plan, ben tu repars presque de zéro. Tu vois ce que je veux dire? Ben oui, ben oui, ben oui. Bon, il m'a dit... Donc là, moi je choisirais de voir d'autres personnes. Oui, oui, bon je vais faire ça alors.

131:56 Je vais encore voir... Tu veux trouver un troisième artisan alors. Ouais, ben fais ça. Ouais, ok. J'étais en train d'écouter tout ce qu'il dit, quoi. Et je me disais, pourquoi ne pas avoir après un organisme de crédit

132:16 qu'on ne fait compter pas, un organisme de crédit, comme ça. Ça serait entre nous. Tu imagines. Mais après, il faudrait passer par la MF et tout, mais tu sais que c'est des trucs qui sont très très réglementés, genre même entre entreprises tu vois, t'as pas le droit de te prêter de l'argent, comme ça, juste comme ça, parce qu'en fait on dit que tu fais genre

132:41 de l'activité bancaire, c'est limite interdit. Alors je pense que c'est l'État qui a mis ça en place histoire de contrôler un peu le truc, mais c'est vrai qu'on pourrait se dire, ben pourquoi entre les gens on ne pourrait pas se pêter de l'argent. Et même si demain je viens et je dis bon les sponsors on va acheter un billet ensemble et tout, je n'ai pas le droit quoi. C'est ce que ça s'appelle l'appel à l'épargne.

133:05 Tu ne peux pas faire de l'appel à l'épargne si tu n'es pas une société de plusieurs millions d'euros et tout, de capital et tout quoi, tu vois. Bon, il y a plein d'autres trucs comme ça, mais bon, c'est les règles, donc il faut jouer avec les règles, il faut faire avec. Mais c'est vrai que c'est assez pertinent. C'est pourquoi on ne pourrait pas le faire autrement.

133:29 Bon, je pense que les gens vont faire… Je sais que les Etats-Unis, ils ont monté un truc comme ça, c'est le tonton, la cousine, le voisin qui prête de l'argent et quand tu as fait ton business tu rends et toi même tu vas appeler ta personne aussi pour qu'ils puissent se lancer. C'est un peu plus basé sur de la confiance. Donc ça marche bien pour eux.

134:08 Ici en France, il faudrait qu'il y ait un système de communautés, de trucs qui pourraient fonctionner comme ça. Mais en tout cas, on n'est pas aussi organisé que les Chinois pour pouvoir le faire à l'instant T. Je parlais d'une vraie société de crédit. Mais pourquoi faire une société de crédit? Il faut déjà même avoir les fonds.

134:41 Alors, on va dire un truc, si tu prêtes 100 000, 200 000 euros, ça va encore mais quand tu as 100 projets à financer, c'est du bien et puis même les banques nous prêtent de l'argent mais c'est même pas de l'argent qu'elles ont, c'est de l'écriture, genre le mec il écrit 60 000, 100 000, 200 000 mais les 200 000 ils sont pas là, on estime que s'il y a un problème, qu'ils pourront les retrouver, mais il n'a pas les 200 000 quand il est mis sur ton compte. Oui, c'est clair.

135:23 Mais c'est une bonne remarque, effectivement. Mais disons, quand on aura suffisamment d'immeubles, peut-être qu'on pourra apporter de l'argent. Tu vas te monter un puce en soi. Exact. Tu as toujours de la puissance, hein! Exact, exact.

135:43 Ok. Je sais pas si tu as d'autres trucs à voir avec moi, ou c'était tout pour toi? Non, non, non, sinon lundi, je pense que j'aurai de la bonne nouvelle. Bon, mais moi je te dis en tout cas, en attendant lundi, commence quand même à chercher d'autres artisans. Parce que, tu m'avais dit, et je t'ai même dit de chercher d'autres biens, j'ai pas encore vu des choses qui me plaisent. Ouais, bon, parce que moi quand je vous dis un truc, c'est pas genre comme ça, tu vois, des fois je le sens comme ça, mais des fois c'est vraiment parce que genre, à la fin

136:31 avec un retour à Casse-des-Pas, tu vois, c'est vraiment pas drôle. C'est limite un truc à te faire envie d'arrêter. En fait, c'est bon, je baisse les bras, je laisse tomber. Non, c'est vrai, j'ai entendu les autres commentaires avant qui n'avait pas vraiment suivi les conseils. Après, c'est bon, t'as les doigts, mais bon. Comme tu dis, c'est dans ce moment qu'on comprend.

136:58 C'est ça, exactement. Donc après, tu peux faire le choix de te cramer un petit bout de doigt et puis après tu te dis, bon, c'est pas grave, maintenant, je l'ai compris, allez, va. Tant que le résultat, à la fin, il est là, moi, c'est ce qui m'importe.

137:12 C'est ce que je veux. C'est juste qu'à la fin, que ce soit opérationnel. En tout cas, merci. Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord. Merci, Candy.

137:26 Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Sandra. Sandra, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Bonsoir, bonsoir tout le monde. Bonsoir Candy. Bonsoir Sandra, comment vas-tu?

137:50 Ça va, ça va bien, merci. Et toi? Ça va nickel, nickel. Oui, donc moi je suis toujours au même point, toujours en même point les recherches. J'arrête pas, j'ai mal à la tête. J'arrête pas. J'en ai quatre que j'ai déjà mis dans la fiche, mais je peux pas les envoyer parce que je me dis qu'il me faut encore plus. Et puis voilà quoi.

138:20 Ah ouais, c'est vrai, toi tu n'es pas encore au stade où tu peux aller en visite, c'est vrai. Je pensais que j'allais te poser la question. C'est toi qui m'as pas encore libéré. Ben ouais, parce que c'était pas bon, c'est tout. Moi aujourd'hui, je sais plus qui est-ce que j'ai vu, je lui ai dit tu peux aller en visite.

138:34 Je crois que c'était Thierry. Thierry, je l'ai vu aujourd'hui, tu vois, mais après bon, vous êtes pas dans le même secteur, donc du coup, vous avez pas forcément les mêmes biens, tu vois. Mais une fois que ce sera bon, je te dirai let's go et puis ce sera au coeur de la finale.

138:51 Mais si tu as 4 et tu estimes qu'ils sont vraiment bons, à ce moment-là tu peux me les envoyer, je regarderai. Et si je vois que c'est bon, je te dirai que c'est bon, comme ça tu pourras te repartir sur le terrain. Parce que c'est vrai que quand tu iras sur le terrain aussi, ça te permettra de développer ton réseau et d'aller plus vite.

139:12 Mais moi le truc c'est juste que je parie que tu perds du temps à aller voir des trucs qui servent à rien pour toi. C'est comme je sais plus quand j'ai vu un sprinter, il m'a présenté un lien où genre déjà c'était un local commercial avec l'appartement au-dessus, donc ça on a pensé c'est pas bon, mais en plus de ça, genre t'avais un escalier qui était vraiment genre derrière une belle vitrine et tout, genre une vitrine quoi en gros, mais en fait, tu vois, je me dis, il aurait fait 20 minutes

139:41 plus, le bien était à 3 heures, donc il aurait fait 3 heures aller, 3 heures retour pour 5 minutes de visite quoi, parce que dès que tu arrives, tu crois que ça va pas quoi, tu vois. Donc c'est assez frustrant ça. Donc l'idée, après, moi je veux bien que tu prennes dans ce sens-là aussi, mais je trouve que ça fait perdre du temps, je préfère que tu passes ces 6 heures ou ces 4 heures à faire des recherches de biens et que tu parles vraiment sur un truc intéressant. Oui, par contre tu vois celle de Saint-Étienne

140:12 où il n'y avait rien, il y avait un commerce en dessous et qu'il fallait que je demande si vraiment il y a une porte. Ouais. Etienne, c'est tout à refaire. Je ne sais pas si tu vois. Donc il y a le monsieur qui m'a envoyé un mail pour me demander si je suis toujours intéressée ou pas. Donc je lui ai dit, bon, elle est comme ça, je n'ai pas encore le OK. Mais je lui ai dit que je reviendrai vers lui la semaine prochaine.

140:42 Après, je lui ai demandé s'il y a possibilité de négocier. Il m'a dit oui, mais pas au téléphone. Il faut vraiment être sur place. Non, mais ça, je vous ai déjà expliqué, on ne fait jamais ça. Ça, ça fait vraiment un débutant quoi. Ça c'est vraiment le truc, il ne faut jamais le faire. C'est-à-dire qu'on ne négocie pas un truc qu'on n'a pas vu, tu vois.

141:02 Tu négocies un truc que tu as vu, parce qu'en fait tu as été en visite, tu as compris le contexte du truc, là on négocie. Tu verras que dans le programme, à aucun moment je vous dis de négocier au téléphone. C'est toujours, le but de mon appel c'est de prendre rendez-vous, et seulement une fois qu'on a été en visite, là on sait si on peut négocier. Parce qu'en plus, ça se trouve, quand tu vas aller, tu vas te rendre compte que l'escalier

141:23 n'est pas bon, ou qu'il y a tel ou tel truc qui n'est pas intéressant, ça sert à rien que tu commences à négocier le truc du mec, tu vois. Son billet n'est pas intéressant. Moi en fait, quand je vais sur un projet, j'appelle, je prends un rendez-vous, je vais sur place, je regarde techniquement d'abord le bien, l'argent, la façade, position de l'escalier, surface des pièces, est-ce que j'ai de la luminosité, est-ce que j'ai les points d'arrivée d'eau, les évacuations, tout est ok, bon,

141:55 là je valide le bien. Maintenant je m'intéresse à la vie du mec, maintenant je m'intéresse au contexte de la vente pour savoir ok, sur quoi je vais appuyer pour négocier. Mais si j'arrive, je regarde, je vois que ok c'est intéressant, il y a de la surface et tout mais il n'y a pas de lumière qui rentre ou il manque je sais pas un élément, c'est tout, je dis écoutez ça va pas le faire, bon ben je m'en vais. Je ne vais pas le frustrer en lui posant des questions de oui est-ce qu'il négocie et tout, genre pourquoi j'insiste dessus? C'est parce que la façon dont vous allez vous comporter

142:31 des heures de téléphone avec les gens, que ce soit l'agé immobilier ou le vendeur, mais ils ont une image de vous et on a qu'une seule chance de faire une bonne première impression. Et du coup, genre on va te faire courir la croix et la bagnard parce que si moi j'estime, je suis vendeur, je te vois, tu me commences à me poser des questions un peu cheloues et tout, avant de signer un compromis avec toi, je vais te demander l'attestation du courtier et même je vais te dire « en fait ton courtier là j'en veux pas, il faut

143:09 que ce soit mon courtier », alors que si tu arrives en étant genre en mode vraiment pro, tu vois, genre tu poses des bonnes questions au bon moment, on voit que tu as un bon esprit critique sur ton projet et tout, mais là en gros, quand tu vas proposer un prix, limite les gens vont réfléchir et vont se dire « ah ouais mais en fait elle a vraiment raison, c'est vraiment le prix que ça vaut ». Oui. Après, je n'ai pas insisté, j'ai juste demandé que… voilà, j'ai compris

143:43 ce que tu dis, c'est vrai. Après, lui-même, il m'a dit, écoutez, je n'ai pas plus de photos parce qu'il faut tout refaire. Donc, c'est mieux de voir et puis voyez si ça vous convient ou pas et là, on pourra voir parce qu'il y a quand même 100 000 euros de travaux et je lui ai dit que ça faisait beaucoup de travaux. Donc il ne peut pas faire plus de photos, en fait. Parce qu'il s'est dit qu'il fallait aller au class, parce qu'il n'y a rien, c'est tout à faire. Donc c'est pour ça. Bon. Après, de toute façon, tu trouves que ça vaut le coup d'y aller ou pas?

144:17 – Mais moi, une vie comme ça, j'en sais rien. Si tu n'as pas les informations nécessaires pour te dire oui ça vaut le coup ou pas, je vais te dire moi j'en sais rien non plus. Alors la seule chose que je peux te dire, si tu veux quand même visiter un bien comme celui-ci, c'est de te dire si tu as des biens intéressants sur le secteur, si t'es sur le secteur, tu te dis bon bah écoute je suis là, demain j'ai 3-4 visites, entre deux, est-ce qu'on peut claquer une visite pour voir le bien. Ça, ça peut être une option. Mais genre tu vas pas aller

144:53 chez Saint-Etienne juste pour voir le bien sur lequel t'es pas sûr parce que genre le mec il peut pas faire des photos quoi tu vois. Alors oui tu pourrais techniquement mais pour moi y'a 90% de chance que tu fasses de la route pour rien et que tu perdes du temps, du gasoil, de l'argent quoi. Bien sûr. Après maintenant bon je crois que c'est un artisan, il est tout le temps en déplacement. Mais bon, je continue à faire d'autres recherches.

145:20 Après, on verra bien. C'est ça, fais d'autres recherches, essaie de voir un peu sur... Comme tu l'avais dit, soit tu essaies d'héberger ton secteur. Si tu as déjà hébergé, à ce moment-là, essaie d'aller sur d'autres plateformes, d'autres sites et tout. L'idée c'est vraiment de multiplier les opportunités, pour se dire dans lesquelles on a des contacts.

145:41 Je pense que là je connais tous les sites. Une fois que j'ouvre la page, je sais déjà la maison, je l'ai vue, je l'ai revue. Je sais tout ce qu'il y a en premier rapport. Non mais je cherche, je cherche. Après, maintenant, peut-être que c'est pas la situation.

145:58 C'est bien ce que tu me dis là. Du coup, ça veut dire que tu vas régulièrement, donc ça c'est bien. Ce qu'il faut que je te dise maintenant, c'est que... C'est ce qu'il faut bien. Ah mais le matin, je fais ma formation,

146:08 je fais mon boulot, j'y vais tout le jour. Tout le temps. Je prends vraiment mon temps, quoi. Mais moi je... Parce que quand même, c'est pas mon compte. Après je gère mon temps quand je veux,

146:20 mais je suis en formation en plus à la maison. Du coup, le matin, je peux passer une demi-heure, voire trois, quatre heures, je suis en train de chercher une heure plus, plus que ça. Voilà quoi, tu es vraiment à fond. Non mais cherche, je cherche, c'est juste le bien qu'il me faut.

146:38 Non mais comme je te dis, tu n'en as pas besoin de 10 000. Si tu en trouves un, c'est bon, donc du coup continue et puis ça va le faire. Après il y en a, mais bon après c'est cher, après c'est pas le prix, de fois c'est juste voilà les dispositions de tous nos trucs en recherche là, ou tout simplement quand j'ai élargi mes recherches c'est à la campagne en fait. Je comprends pas pourquoi ça peut pas être un peu plus proche. J'ai élargi là depuis lundi, mais c'est vraiment la campagne quoi.

147:12 J'imagine. Après je me suis dit, pas plus proche en tout cas. Et quand c'est plus proche, ça correspond pas. Mais bon, moi j'ai conscience, je continue. Je continue. Bon, c'est ce qu'il faut faire.

147:31 En tout cas, faut pas lâcher et puis faut continuer d'avancer quoi. Après je sais pas si les autres, ça a pris tellement de temps à la recherche. Après, tout dépend de cette vie. J'essaie de ne pas trop me comparer avec les autres pour vraiment rester dans mon couloir. C'est surtout le truc à ne pas faire. Quand j'ai été voir Giovanni avant-hier, Giovanni est arrivé dans le programme, je crois, c'était en mai 2019.

147:58 Je crois, mai 2019, je ne sais pas combien. Juvénil a vu plusieurs personnes arriver après lui, trouver leur lien, trouver leur financement avant lui. Moi il me disait mais Kenzie je ne comprends pas, je suis fonctionnaire, j'ai de l'épargne, j'ai un bon profil, mes comptes sont propres, je n'ai pas de crédit et pourtant ça ne passe pas.

148:22 Je ne savais pas quoi lui dire parce qu'effectivement il a un bon profil, tu vois, genre il n'y a pas de truc magique à faire, la seule chose que je pourrais lui dire c'est continue, faut pas lâcher quoi tu vois. Et bon ben, après il a eu son bien en décembre, il a eu son bien en décembre et il a fini son projet là, d'ici juillet il commence à louer quoi tu vois. Donc ça veut dire qu'il a avancé beaucoup plus rapidement en un an, du moins en six mois, que tout ce qu'il a pu faire en un an. Donc même des gens qui ont peut-être pu trouver leur projet avant,

149:00 mais qui n'ont pas trouvé le financement, qui sont bloqués, ou des gens qui ont trouvé le financement, mais du coup avec les travaux ça a perduré. Tu vois, il ne faut vraiment pas se comparer, il faut simplement se dire, tu vois, tu as une ligne directrice, tu sais où tu vas, il faut juste continuer d'avancer. Et puis, peut-être que tu te disais, ok, c'est bon, je sais que ça marche, je continue d'avancer, mais il ne faut pas aller envers les autres en se disant, bon, est-ce que eux,

149:29 ça a été plus vite? Il y en a pour qui au bout de huit mois, ils étaient bouclés. Je pense à Célia, elle a trouvé son biais en décembre, au mois d'août elles commençaient déjà à louer quoi tu vois. Alors qu'il y en a qui sont arrivés en fin 2018 et ils ont leur bien là dernièrement quoi tu vois. Donc ça, faut pas se comparer, faut juste dire qu'il y a une direction et puis c'est celui qui baisse les bras qui a perdu, ça c'est sûr. Celui qui s'est dit bon ben c'est tout, je laisse tomber, c'est fini pour

150:02 lui. Par contre celui qui continue d'avancer on sait pas quand est ce qu'il va arriver mais c'est sûr il arrivera avant. C'est clair, c'est clair donc demain je pourrais t'envoyer les quatre que j'ai trouvés? Alors demain je suis je suis en déplacement je suis en déplacement tout ce week-end donc je te garante de toute façon dès que j'ai un moment j'essaie de regarder ton fichier mais je te garantis pas de te faire un retour rapide parce que je suis en déplacement tout le week-end

150:27 là jusqu'à mercredi. Donc du coup, je ne pourrais pas te répondre. Justement, je vais voir d'autres sprinters. Ah, là tu me fais un résumé. C'est Giovanni, justement. Giovanni, oui.

150:44 Donc là, il y a d'autres sprinters. Je ne m'appelle pas Sprinter, je ne me dis pas de qui. Vous allez voir ça soir prochaine. T'as un petit manque, mais tu m'encourages, on se dit que c'est du bon, on est au bon endroit, mais il faut pédaler. Je veux continuer les recherches, je préfère t'envoyer ça peut-être mercredi comme ça au retour. On fait ça. Bon parfait, je laisse avancer et si tu as d'autres questions tu me fais savoir.

151:17 Ça marche? Non ça marche. Je t'en prie. A plus. Alright. Alors du coup...

151:25 Qu'est-ce que j'ai pas vu? Mister Célim. Célim Depultin. Alors je ne l'ai pas en l'as, Célim. Tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es? yes c'est Lim comment vas tu? ça va et toi?

151:48 ça va nickel mon gars nickel bon bah c'est cool il y a tout le monde qui dit c'est Lim c'est Lim parce que c'est vrai que ça fait un petit moment. Suite à ma situation, bah je... J'attendais d'avoir des conseils et tout, et puis bah comme on n'arrivait pas à trouver des solutions,

152:16 bah voilà quoi, voilà pourquoi je venais plus. Ouais j'imagine, j'imagine. Tu vois. Mais bon là ce qui m'a poussé à revenir, c'est toi qui es revenu vers moi au bout d'un moment pour me redemander des nouvelles de la suite. Comme je t'ai dit, Kandji, j'aimerais vraiment savoir pourquoi tu veux prendre de mes nouvelles.

152:43 Quoi ça te dire? Parce que je comprends. Tu vois? Ben, Célim, tu fais partie du programme, du coup, je me dis, si ça te dérange que je prenne de tes nouvelles, tu me dis et puis... Non, pas du tout, c'est pas grave. Je vais te prendre de tes nouvelles.

152:58 Ça me dérange, tu vois, mais est-ce que prendre de mes nouvelles, c'est juste une procédure que tu mets en place pour juste prendre de mes nouvelles, ou bien c'est prendre de mes nouvelles pour essayer de trouver une solution? Tu vois ce que je veux dire. Céline, de toute façon, moi je suis pas magicien. Moi le but c'est que tu m'as dit qu'il y avait une situation qui était délicate. Si je prends de tes nouvelles, s'il y a un truc que je peux faire pour t'aider, je suis prêt à le faire. Tu m'as dit que tu étais en procédure avec le mec.

153:29 Du coup après j'ai plus eu de nouvelles ou quoi que ce soit. De toute façon tu fais partie du programme. Je trouve que c'est quand même une chose de pouvoir te dire, ok, j'ai pas de télé-nouvelle, je veux voir un peu où est-ce que tu en es, si ça avance ou pas, et puis par rapport à la procédure, ce que ça a donné, si t'as trouvé une solution ou pas avec le mec, et puis voilà. Je vais pas pouvoir te dire, en gros, le mec, on voit ce qu'il faut faire exactement,

154:02 parce que j'ai pas la solution, je vais pas te dire que j'ai la solution, je l'ai pas. Là on est dans une situation critique. J'ai bien compris que tu l'avais pas la solution, Candy. Moi vraiment, là je suis vraiment dans une situation où il faut que j'avance, et au bout d'un moment, j'ai pris un programme, c'est justement pour pouvoir avancer et concrétiser

154:24 mon projet, au bout d'un moment je me retrouve bloqué, j'ai plus de solution. Euh... Pfff... Voilà quoi. Faut que j'en trouve quoi, on essaie de voir ça ensemble.

154:37 Alors c'est vrai qu'ils m'avaient proposé une solution et d'ailleurs j'ai cherché pour repartir sur un autre projet euh... avec trois biens que tu me disais, trois biens qui sont déjà, j'ai recherché des biens qui étaient déjà terminés, du moins le lois, l'habitable et pour voir avec la banque de le passer en coût travaux pour

155:02 obtenir un financement, c'était ça. Ben ça c'est pas un problème, j'ai rencontré un courtier qui m'a proposé un rachat de crédit où je peux monter jusqu'à 500 000 euros avec 3 ans de différé. Donc la solution c'est bon, je l'ai pour le financement des travaux. Là c'est toujours en cours, je dois faire quelques documents pour que ça passe par rapport à la banque, notamment des estimations de loyer, celles que j'avais sont plus bonnes,

155:53 donc il va falloir que j'en refasse avec la valeur du bien pour avoir le financement. Donc ça c'est bien. Le deuxième, ça va être pour les travaux, là je ne peux pas reprendre les travaux parce qu'il faut l'abandon de chantier, que ce soit décidé par un juge. Là j'ai l'expertise qu'il va se passer le 27, donc normalement suite à ça je devrais avoir l'abandon de chantier par la suite.

156:25 Simplement, c'est que ça se complique, j'ai reçu un message de mon avocat qui me disait que l'abandon de chantier ne pourrait pas être décidé par le juge puisque la procédure était en référé. Alors bon, j'ai un peu regardé sur internet et tout, et je me suis rendu compte que c'était entièrement faux, qu'en référé le juge pouvait tout à fait décider d'un abandon de chantier. Donc je suis en train de voir ça, pour éventuellement changer d'avocat aussi et partir sur un autre. Mais du coup, ce mec-là, qu'est-ce qu'il devient lui? Il continue toujours d'exercer

157:09 cette activité? Non, non, il a arrêté, il a déposé le bilan. Ah oui il a arrêté. Et par contre sa femme, je crois que c'est sa femme, je sais pas s'ils sont mariés ou pas si parce qu'ils apportent le même nom que lui. Elle tient le, je l'avais dit, elle tient un commerce sur un côté sur un autre qui lui est toujours en activité.

157:36 Non. Ok. Donc euh... De toute façon on va aller jusqu'au bout hein. Là je suis bien lancé et euh... Je vais pas... Je vais pas les lâcher parce qu'ils sont deux. Et euh...

157:52 Donc je vais pas les lâcher. Donc là on a la prochaine étape, bah voilà il faut que j'ai la bande en chantier pour euh... Pour poursuivre mes travaux, j'ai déjà trouvé potentiellement deux artisans. Les deux sont bien, ils connaissent tout ce qui s'est passé dans mes projets. Ils m'ont assisté dans les procédures, tous les deux m'ont apporté des éléments. Donc voilà, par la suite, quand je ferai les deux vies, je ferai venir les deux et ça sera soit l'un, soit l'autre. En amont, j'ai fait appel à un bureau d'études, et un de ces deux artisans m'a envoyé,

158:57 et donc il va passer pour me faire de la structure. Comme ça, voilà, si c'est ok, il engage sa responsabilité, et moi je suis tranquille sur ça. Mais là en tout cas, moi ce que je te dirais sur ces artisans là, maintenant faudra vraiment que tu sois vigilant sur l'analyse de leurs profils. Regarder vraiment si... Moi je trouve que ce genre de choses ça arrive une fois pas deux.

159:24 Ce qui m'embête dans tout ça c'est que quand je me suis lancé, moi j'étais un peu naïf et tu vois Candy, toi qui es... mais du coup t'es mon formateur quoi. Donc j'ai une grande confiance en toi, peut-être un peu trop naïve, et j'ai pas compris qu'est-ce qui s'est passé, quand je t'ai envoyé le devis de ce mec-là et tout,

159:49 tu m'avais donné ton feu vert et tout, alors que... Célim, Célim, moi... Célim? Je suis d'accord, on peut revenir dessus et c'est bien que tu reviennes dessus. Alors dans le programme, Céline, je dis une chose. Première chose, c'est de se reprendre d'artisans qui ont moins de 3 ans d'expérience,

160:17 du moins en tout cas qui viennent d'ouvrir. Ton artisan, ça fait combien de temps qu'il a ouvert, Céline? Ça ne faisait pas longtemps, dans la neige. Ça faisait moins d'un an. Deuxième chose, quand tu as fait ton projet, je t'ai conseillé un artisan, je t'ai dit, vois avec lui, peut-être qu'il va te donner des idées. Je t'ai conseillé un artisan, tu m'as dit, ok, tu as pris cet artisan là, et effectivement peut-être que

160:41 tu peux m'envoyer ton devis, on a regardé vite fait, s'il y avait des anomalies ou pas, ok, c'est pas parce que le mec il t'a écrit quelque chose sur le devis que c'est ce qu'il va forcément faire tu vois. Il y avait des éléments quand même que moi à ce moment je ne m'étais pas rendu compte mais quand on analyse bien le devis il y a plein de choses qui ne vont pas entre les fautes qui sont faites, les mètres carrés qui ne sont pas affichés, la TBA qui n'est pas bonne.

161:09 C'est juste que en tant que membre et que novice dans l'immobilier, je n'ai pas vraiment l'impression que tu es un artiste. Je ne suis pas un artiste, je suis un artiste, mais je suis un artiste. Je suis un artiste, mais je suis un artiste. Je suis un artiste, mais je suis un artiste. Je suis un artiste, mais je suis un artiste.

161:37 et voilà, que le novice dans l'immobilier, forcément, ce que tu me dis, ça a une grosse influence sur moi. Et bien entendu, quand je t'en demande un devis et que tu me dis « ok, c'est bon pour moi », moi, il n'y a rien qui… Tu m'avais dit que c'était ok pour toi, que tu me donnais le feu vert. Donc pour moi, c'était ok, je suis parti. Et bon même avec ça, même par la suite, il y a eu plein d'éléments là. Céline, ce que tu fais là, c'est pas tip top, parce que déjà tu m'as présenté

162:21 un artisan, je te dis, je le dis dans le programme, pas d'artisan de moins de 3 ans. Tu me prétends être un artisan qui n'est même pas en société? Et en plus déjà tu vois bon si tu veux venir dessus sur ce sujet là on va y aller. Je t'ai dit que normalement tu dois vérifier le profil de l'artisan. Est-ce que tu avais vérifié le profil de l'artisan? Oui. Oui, oui. Non parce que tu l'as pas fait puisque tu as appris que tu m'as dit que c'était même pas sa société c'était la société de sa femme.

162:50 Non, c'est plus compliqué que ça, l'artisan s'appelait Philippe Gouet, juste avant on voyait le devis, bon ça date, mais l'artisan s'appelait Philippe Gouet, c'était un entrepreneur et qui avait plusieurs emplois dans des entreprises. Mais là tu disais que tu n'étais pas en chantier avec Philippe Gouet, c'est pas Philippe Gouet qui a fait le chantier. Ce qui s'est passé c'est que ce mec, c'était écrit sur le devis, ce mec là,

163:12 HPEB, donc c'est l'entreprise Batexpress, prend en charge des travaux. En gros, Philippe Loué était plus le maître d'oeuvre, et l'entreprise qui réalisait les travaux, c'était Batexpress. Tout était écrit dans le délit. Oui, mais même Batexpress, ça, Philippe, c'est pas le... Franchement, Candy, c'est pas vraiment moi, en tout cas... Non, mais, non, mais, c'est que moi, pour toi, j'aurais voulu...

163:35 J'apprécie malheureusement, parce que... Non, mais le fait que tu dis ça, en plus parce que tu vois je t'ai posé la question comment tout ça se passait pour toi, et tu m'as dit ben tu vas venir en session, et en fait tu te dis ben tu vas venir en session pour en gros en fait, en tout cas, t'es à lire mon image en disant ben en fait Kensi dit de la merde, mais je... Non mais pas du tout.

163:57 Non mais c'est exactement ce que tu fais parce que moi je t'ai dit Célim dans le programme tu dois vérifier le profil de l'artisan chose que tu n'as pas fait tu me présente un devis de mec et c'est pas lui qui fait ton chantier et l'artisan que tu as choisi il avait moins de trois ans et en plus il était même pas une entreprise c'est un mec en auto entreprise donc ça veut dire que logiquement si en plus je veux dire que tu avais fait ces analyses là tu l'aurais vu quoi tu vois et quand je suis venu sur ton chantier, je t'ai dit, Célim, attention parce que là, il y a des trucs bizarres sur ton chantier.

164:29 Tu avais des Vélux d'occasion. Je te disais ça ou pas? Bien sûr. Bien sûr. Ça m'a mis à l'étage en arrière. Je t'ai dit en plus qu'il y avait des trucs chelous sur ton chantier.

164:39 Donc maintenant, continuez. Il y a beaucoup de choses qu'elle me dit. Même par la suite, il y avait plein de choses qui me semblaient louches pour le placo et tout. ce qui me semblait louche pour le placo et tout, et derrière tu m'as dit de continuer quoi. Et même si j'avais du mal à le faire, je savais que...

165:03 Mais Céline, tu vois, après c'est pas grave, je comprends, et puis de toute façon, tu as pris le bon programme, je dois prendre la responsabilité. Tu vois, quand je suis venu te voir, à l'émile que toi aussi tu fasses ces vérifications, enfin j'étais vraiment novice dans le métier, je connaissais rien du tout. Normalement ce genre de choses, ça doit pas arriver quoi. Ça doit pas arriver.

165:29 Même par la suite... Non mais ce que tu es en train de dire là, c'est pas un problème de devis, ce qui est arrivé c'est pas un problème de devis, c'est un problème de réalisation de chantier. Le mec, il t'a mis des trucs d'occasion sur ton chantier. Donc quand tu me parles de devis, ça n'a rien à voir. Le mec, il t'a fait des choses, il était même pas honneur. Donc je veux dire, même s'il t'avait fait un devis, c'est pas honneur.

165:53 Il m'a fait n'importe quoi et oui, il m'a carrément, je sais pas, il m'a volé, il m'a pris, il m'a pris tout. Oui, mais là, ta façon de parler, c'est comme si c'était moi qui était responsable de ce qui est arrivé, quoi, tu vois? Pas toi qui es responsable, j'en suis responsable et je ne veux pas remettre la faute sur toi, mais j'ai pris une forme assez...

166:12 Mais c'est ce que tu fais là, c'est exactement ce que tu fais....ce genre de choses arrivent. Non, non, non, c'est exactement ce que tu fais. À plusieurs moments, je me suis connecté au Session Questions Répons, j'ai discuté avec toi de ce qui se passait, notamment au moment avant le confinement,

166:23 quand ça se passait très très mal. À un certain moment, je voulais exploser, tu me disais maintenant que je devais reprendre, que je devais remotiver mon artisan, tu vois. Je lui envoyais des messages, je me suis un peu écrasé, et lui il s'est dit, oh bah en plus il se fait timide,

166:40 tu vas prendre de l'argent. Céline, je peux quitter là, ça nous réarrivera. Après, tu te penses qu'il me reprendra? Ouais. Non, franchement, je veux remettre la faute sur toi mais... Non mais tu fais la remettre.

166:57 Non mais dis-moi, ça va m'aider à trouver des solutions. Enfin, si j'y pourrais, Kandy, ce qu'il y a c'est que, arriver dans ton programme c'est vrai que si tout se passe bien, dans ton programme tout se passe bien, les travaux et tout, franchement tout se déroulera c'est bien, mais au moment où il y a un manque, un problème, il faut pouvoir réussir à l'aider aussi

167:17 tu vois? l'aider à trouver des solutions je suis venu sur ton sentier ou pas? tu veux dire comment on a reçu les indices? est-ce que je suis venu sur ton sentier ou pas? comment?

167:23 est-ce que je suis venu sur ton sentier ou pas? et tu t'es déplacé franchement, super tu t'es déplacé, t'as pris le vidéo, mais même dans la vidéo, on voit, il y a des éléments qui se parlent pas mais Céline, moi je suis venu sur ton sentier, tu m'as dit que tu voulais me voir, Y a des éléments qui se parlent pas. Ah ouais.

167:40 Mais Céline, moi-même je te l'ai dit qu'il y avait des trucs qui n'allaient pas sur ton sentier. C'est moi qui t'ai dit que la fenêtre était d'occasion. Tu l'avais même pas vue. Ouais, ouais, ouais. Ah, désolé, moi, ouais.

167:49 D'accord. Ben, tu vois, c'est moi qui t'ai dit, en plus que ton… tes tableaux électriques, je t'ai dit qu'ils étaient pas bien positionnés, c'était complètement aberrant qu'ils soient sur le palier au lieu d'être dans le logement. Je te l'ai dit ça ou pas? – Oui, tu m'as dit. – Ok, donc tous ces éléments-là, je te les dis. Et même après ma visite, je t'ai dit, pour moi,

168:09 ça me paraît vraiment chelou, je t'ai dit de refaire venir un artisan encore pour pouvoir analyser ton chantier. Chose qui s'est faite, oui ou non? – C'est ça, c'est une chose que j'ai faite, oui. – D'accord. – Je suis malheureusement arrivé bien en retard. – Quand tu viens en question, pour dire que genre je ne t'ai pas aidé ou quoi que ce soit parce qu'effectivement Céline, tu as pris le

168:29 programme et je veux dire si tu prends une formation de n'importe qui, crois-moi qu'il y a personne qui te demandera tes nouvelles, il y a personne qui va t'appeler pour savoir comment ça se passe pour toi. Donc là en fait, tu vois la discussion qu'on est en train d'avoir, c'est une discussion qu'on aurait pu avoir en off, mais tu as préféré venir ici en session pour pouvoir l'avoir, entre guillemets pour ma vie l'air, mais je trouve ça un peu dommage parce que moi j'ai vraiment fait tout ce que je pouvais. Je suis venu te voir, j'ai envoyé un artisan pour pouvoir te voir, et en plus de ça, les conseils qui sont donnés dans le programme, tu ne les as pas suivis, Cyril.

169:03 Quand je dis explicitement ne prenez pas quelqu'un, tu n'as préféré ne pas prendre cette personne-là parce que c'était moins cher et après tu me dis oui mais en fait c'est moi, mais Céline, que veux-tu que je fasse moi? Moi je ne suis pas artisan. C'est pas artisan, Kyle-G. Tu proposes un accompagnement pour accompagner tous ceux qui prennent ta formation. Donc normalement, imaginons qu'il y a un membre qui prend un artisan, il t'envoie son devis,

169:38 tu vérifies quoi, s'il n'y a pas de faille. Céline, on est 150 dans le programme, tu crois que vraiment je peux analyser les devis de 150 personnes? Les personnes que j'analyse leur devis en session, je prends le temps, on regarde effectivement s'il y a des trucs, des anomalies, des trucs vite faits, on va peut-être regarder, mais toi, même, je dis peut-être que, sur le coup, en plus tu m'as renvoyé ça vite fait sur WhatsApp ou je ne sais plus. J'avais regardé.

170:05 Bon, ben, OK, je te dis, pour moi, il n'y a pas forcément d'anomalie ou quoi que ce soit. Bon, mais tu as commencé à travailler avec lui. Et même quand tu as commencé avec lui, encore une erreur que tu as faite et que je dis explicitement dans le programme, je dis surtout ne versez pas d'argent tant que vous n'êtes pas au même niveau que le chantier.

170:22 Quand on s'est eu, Célim, je t'ai dit, Célim, pourquoi tu continues de verser de l'argent? Là ça va pas parce que là si le mec il arrête ton chantier tu seras dans la mouise. Qu'est ce qui s'est passé? T'as quand même versé de l'argent. Le mec tu m'as dit ben en fait oui, il m'a dit si je verse pas de l'argent il va arrêter le chantier. Donc du coup t'as versé de l'argent. Je suis d'accord, je me suis fait manipuler. Ben oui mais après quand ça arrive c'est un peu petit de venir en session et de dire devant tout le monde

170:52 « Ben en fait, Kendi il disait de la merde quoi, tu vois » J'ai jamais dit que tu disais de la merde Non mais c'est ce que tu essaies de faire Si j'ai un peu un reproche à faire, c'est plus pour l'accompagnement que tu m'as fait Moi honnêtement, j'ai eu l'impression de me faire trahir et par mon artisan et par toi Kendi un peu parce que je me suis vraiment senti délaissé quand même. Quand tout ça est arrivé au moment

171:16 même où mon artisan m'a complètement lâché, j'avais participé d'ailleurs, c'était la dernière session question-réponse, j'étais vraiment mal, j'étais vraiment pas bien. Et j'aurais voulu avoir plus de réactivité de ta part parce que j'étais vraiment pas bien. Et je me suis vraiment senti délaissé. Célim, je suis content qu'il me dise, et notamment avec ma banque, j'avais essayé de préparer un brief et je l'ai envoyé à... Non mais tu vois, je trouve ça vraiment... Non mais Célim, tu vois, il y a des gens comme ça, c'est tout.

171:49 Non mais moi, en plus je suis content que tu fasses ça. Là il y a des horaires, c'est son question et réponse, on est une équipe, on est là, on est tous là pour en parler. Ah bah justement, c'est bien que tu dises ça. Célim, quand ça s'est passé, je t'ai dit quoi? Je t'ai dit, Céline, qu'est-ce qu'on va faire? On va prendre nos stratégies, on va acheter des biens qui sont déjà meublés, qui sont déjà loués.

172:10 Non, mais ça n'aurait pas fait, Candy, ça. Ouais, vas-y. Mais Céline, tu n'as même pas essayé. Qu'est-ce que tu racontes que ça n'aurait pas fait? Quand je t'ai proposé ça, est-ce que tu m'as relancé sur ce sujet ou pas, Céline? Non, jamais.

172:22 Tu sais maintenant, Candy, pourquoi je t'ai pas relancé sur ce sujet? Tu le sais, pourquoi je t'ai pas renoncé sur ce sujet? — Non mais Célim, ne me dis pas que je t'ai abandonné. Non, non, je veux pas que tu me dises que je t'ai abandonné ou quoi que ce soit, parce que ça donne une mauvaise image de moi, alors que c'est pas juste ça. Célim, laisse-moi terminer. — Je veux une nouvelle idée. — Laisse-moi terminer. — Je parle de mon ressenti, de comment j'ai ressenti la chose, tu vois.

172:41 — D'accord. Célim, 17 septembre 2020, je reviens au Nouvelle Compasse de Tocuté. Tu m'as pas répondu. Le 24 octobre, je te renvoie deux points d'interrogation. Tu me réponds « Bonjour Kendi, toujours la date de l'expertise, l'audience, etc. Il n'y a pas eu de grande avancée depuis notre dernier échange. » Ok, je te dis merci pour ton retour. C'est encore moi qui te relâche. Vendredi, je t'envoie un vocal.

173:07 C'est ça. Et ce que je te dis, il y a une solution qu'on peut faire, c'est aller surfinancer un projet et comme ça, tu vas pouvoir utiliser cet argent pour pouvoir finir tes travaux. Cette solution je t'ai proposé et je t'ai proposé de le faire avec toi sans même te facturer. Parce qu'il n'y a rien qui m'oblige à faire ce genre de projet avec un membre qui a déjà payé son programme, pour lequel il a payé, tu vois. Il n'y a

173:31 rien qui m'oblige à le faire et pourtant je te l'ai proposé. Vrai ou faux? Tu m'as proposé cette solution. Maintenant, cette solution, pourquoi j'ai pas donné suite? Parce que c'était pas la bonne solution, je pense que ça m'aurait mis dans la merde. Cédric, on va pas discuter de ça plus longtemps, effectivement, comme dit Sandra, c'est pas le moment de discuter de ça. Si tu voulais avoir cette discussion avec moi, on aurait dû la voir en off, et je trouve très déplacé que tu viennes faire ça ici en session, parce

174:00 que quand je t'ai écrit, je t'ai écrit un off, et toi tu as préféré venir ici pour voir afficher ton aissale, et je pense que c'est pas du tout le bon endroit. Et c'est dommage parce que moi je t'ai écrit... Je vous le vois un peu les deux, j'ai parlé un peu de la suite, de ce qui s'est passé, j'ai donné mon email... C'était la mauvaise stratégie là.

174:16 Mais maintenant tu peux te déplaçer, c'est libre. Maintenant c'était la mauvaise stratégie parce que moi j'ai fait ce que je pouvais pour toi, et là tu viens étendre ton aissale devant tout le monde, je pense que c'était pas le bon moment, ni le bon endroit. En fait bref, c'est pas grave. Je sais pas si t'avais une question à me poser.

174:31 En tout cas, je fais toujours le programme. Si t'as une question, tu peux me la poser. Et si t'as pas d'autres questions, du coup je vais la parler à quelqu'un d'autre. Eh ben écoute, concernant la suite, j'ai rencontré un autre membre, un collègue, qui lui aussi a eu ce problème-là avec son artisan, et lui en fait il a perdu 100 000 euros.

174:56 Donc... Qui est dans le programme? Non, non, pas dans le programme, c'est un collègue à part. Et lui, il m'a présenté à son avocat, son avocat a réussi, en fait son artisan est salvable et la décision du juge fait qu'il doit lui rembourser les 100 000 euros.

175:17 Du coup, je suis en train de voir avec cet avocat-là pour qu'il puisse reprendre mon dossier. On a fait… Ça servira à rien, ton artisan, il n'est pas solvable. C'est un auto-entrepreneur. Donc, même si tu prends un autre avocat, tu ne vas rien pouvoir récupérer. Le mec, s'il n'est pas solvable, ils vont juste te dire qu'il n'a pas d'argent, c'est tout.

175:36 Je ne sais pas, peut-être que si, parce que je ne suis pas le seul à m'attendre qui contribue, si l'organisme de SACERA, la curatrice renforcée, qui a apporté plein de contribs, je veux dire, je n'ai plus rien à perdre, une bonne partie est faite en compte par l'assurance. Autant y aller jusqu'au bout. Oui mais, ce que je suis en train de te dire, c'est que ton artisan, s'il n'est pas solvable, ça ne sert à rien. Moi, j'ai eu des locataires qui ne vont pas payer

176:07 et qui sont partis avec 8 000 euros. Jusqu'à aujourd'hui, ces 8 000 euros, je ne les ai toujours pas récupérés parce que ce sont des gens qui ne sont pas solvables. Et tu peux dire ce que tu veux au juge. Si la personne n'a pas d'argent, elle n'a pas d'argent.

176:18 Et en plus, quand la personne n'a pas d'argent, c'est-à-dire que tu peux, si elle pèse 500 euros sur son compte, tu n'as même pas le droit de dépêcher parce que c'est le minimum vital que tu es obligé de laisser sur le compte de la personne. Donc ces gens-là ils fonctionnent qu'au cash, au black. Donc du coup, à aucun moment tu ne vas récupérer

176:34 le cash que tu as versé. Donc la seule solution que moi je te propose c'est de trouver une solution pour pouvoir refinancer un projet et pouvoir financer le projet à cœur. Je suis d'accord, c'est la solution, voilà, c'est celle que je fais. Mais en amont, ça c'est la priorité. En amont, je ne peux pas laisser un artisan comme ça sans porter plate alors qu'il s'est barré avec 170 millions.

177:00 Genre, je veux dire même si... Mais il y a pas ça qui te dit de ne pas porter plate. Je te dis juste quoi. Ce mec-là, il doit payer. Il doit payer parce que s'il recommence ce qu'il fait, parce que je ne suis pas sur premier coup, je suis sûr qu'il l'a déjà fait.

177:16 Il va le refaire quoi, et c'est mort. Faut qu'il paye, donc même si je récupère pas mon argent, il aura des plaintes pénales, peut-être qu'il fera de la prison. Et si il en sort, peut-être qu'il en sortira, peut-être qu'il continuera, mais ça c'est toi qui décide et je te redirai les mêmes choses que j'ai dit dans les anciennes sessions, genre arriver à ce stade là, ça ne va rien t'apporter. La seule chose qui va te faire avancer sur ton projet, c'est de mettre ton énergie

177:54 là où ça vaut le coup, quoi, toi. Genre passer du temps, alors si tu veux l'attaquer, tu veux l'attaquer pour l'attaquer, vas-y, tu vois, mais moi, je te dis sincèrement, ce qui va se passer, c'est que le juge va te dire, le mec en face, il n'a pas d'argent, en plus, il a déposé le bilan, et en plus, ce n'était même pas sa société avec laquelle tu as eu l'intérêt. Donc ça veut dire que le juge, il ne sait même pas qui attaquer en fait. Parce que c'est, il y a M. Intel qui a fait ton chantier, qui était sur tes travaux, mais ce n'est même pas lui l'entrepreneur, c'est madame.

178:26 C'est sous curatel renforcé, derrière il y a une plainte qui a été donnée en plainte civile pour usure façon d'identité, il y a la curatel renforcée de sa soeur qui a porté plainte contre lui pour abus de faiblesse. Il y a quand même des choses qui sont faites par rapport au versement que je lui ai fait, je lui ai fait des versements sur son compte à lui. Donc je sais pas, peut-être qu'il est pas solvable, peut-être qu'il peut en prendre sur des comptes qu'il aurait voulu relancer, je sais pas.

179:02 Et ce qui s'est passé c'est qu'il y a aussi l'autre mec là, Philippe Grey, contre qui j'ai porté carte aussi, lui son activité dans son entreprise elle est toujours en activité. Et donc lui c'était le maître d'oeuvre, ça tombe bien, j'ai fait un petit récapitulatif en fait de tout ce qui s'est passé, avec les dates et tout, vraiment tout ce qui s'est passé,

179:26 avec les messages et tout. Et j'ai tous les messages en fait, où il dit que c'était lui le maître d'oeuvre, etc. Qu'il y a peut-être quelque chose à faire aussi avec lui. Moi franchement, j'ai pas moyen parce que y'a plein d'éléments là qui vont pas tu vois c'est comme l'histoire du virement sur son compte bancaire tu vois genre à aucun

179:48 moment tu es censé faire un virement à un mec sur son compte bancaire tu vois perso en plus. Donc là le juge il va te demander pourquoi t'as fait ce virement là sur son compte bancaire qu'est-ce que tu vas dire. Mais t'as signé un devis avec Batexpress, il a demandé de faire un virement sur son compte. Mais du coup quand M. X te demande de faire un virement sur son compte, du moins tu vois genre si t'as signé un devis avec Batexpress, tu peux pas faire de virement sur le compte de monsieur X quoi toi? Non mais ça ça a été, j'ai tous les messages par mail quand lui m'a envoyé son

180:34 rive, j'ai bien joué à la conversation avec ce film là, qui signait le devis, et j'ai bien mis ok, bon pour ce rive c'est ok, je leur ai demandé confirmation, et de m'en donner confirmation. À chaque fois, il y a quand même des preuves, et je me dis, arrivé au stade où j'en suis, sachant que j'ai une assurance qui prend en charge les frais de procédure, autant y aller d'une part, et de toute façon, en plus,

181:07 j'ai pas le choix pour reconnaître l'abandon de chantier, donc autant y aller d'une part, même si la priorité, je me focalise sur la reprise de mon chantier, et bien derrière en amont comme c'est des procédures qui vont être longues, peut-être un an, deux ans, trois ans, on va voir plus, je continuerai en amont. Moi ce que je savais conseiller Céline, parce que comme je te l'ai dit dès le début,

181:30 ce genre de procédure ça dure une éternité. Tu aurais lancé un projet sur le côté là, tu aurais déjà fini un projet là. Aujourd'hui, tu aurais déjà un projet qui tourne. Certes, celui-ci serait toujours en stand-by, mais tu aurais déjà un projet qui tourne. – Je ne sais pas, moi ça honnêtement avec ce qui s'est passé, avec ce bien, je ne sais pas me lancer dans un autre achat encore, surtout en essayant, je ne sais même pas si ma banque me refinancera et en est-ce…

182:00 – Mais du coup, ça veut dire que si elle te financera pour... parce que là de toute façon tu vas avoir pour le même montant en travaux. Déjà tu vas devoir démolir tout ce que le mec il t'a fait, qui n'en est pas, et en gros tu auras pour le même montant... Tu vas devoir faire plus. Tu vas devoir peut-être plus parce que lui il est mal façon, il m'a explosé une marche.

182:17 Donc oui j'aurai plus de revanche. Donc du coup, moi ce que je suis en train de te dire c'est que tu aurais pris, je sais pas si tu prends un projet même il y a plein de sprinters qui ont fait des projets à 150 000, 160 000, donc en imaginant que tu fasses un projet à 150 000, à 160 000 mais tu aurais pu déjà avoir un projet qui tourne. Ouais théoriquement oui. Tu vois Céline c'est ça qui m'embête c'est que genre tu viens tu me dis mais en fait ce que je te propose ça va pas en gros un moment je te défiance un moment en fait finalement

183:00 je te défiance pas. Ce qui est là c'est que ça me fait peur de me relancer dans un deuxième projet sachant que… Je l'entends tu vois je l'entends et en plus toi tu me dis ce que ça peut faire. C'est vrai que dans cette solution-là, il y a mes mensualités qui vont arriver, qui vont tomber au mois de septembre.

183:18 Enfin voilà, ces mensualités, j'arrive à 1 600 et quelques qui vont tomber. Ça fait mal. Si je reprends un autre crédit en plus… Tu vois, ça me fait peur. Dans un peu de temps, on va se lancer à l'insu d'or. Ouais, tu m'entends?

183:41 Attends. Ouais, moi ce que je disais, c'est que effectivement ça te fait peur, mais de toute façon, dans la situation dans laquelle tu es aujourd'hui, la priorité c'est d'avoir un, c'est d'avoir des revenus quoi, tu vois. Parce que si tu avais pris un bien qui est déjà loué, qui est déjà... Parce que moi ce que j'ai dit c'est pas d'aller partir sur un projet où tu vas devoir faire des travaux. Je t'ai dit viens on part sur un projet où tu vas partir sur des biens qui sont déjà loués et comme ça on surfinance en travaux et tu

184:19 récupères du cash que tu vas pouvoir mettre sur ce projet là. Ben du coup je mens un peu à la banque. Comment ça tu mens à ta banque? Ben parce que du coup ils sont déjà allumés mais du coup je dois le faire. Ah oui oui oui dans ce sens là oui effectivement tu... c'est pas mentir tu peux quand même faire un petit coup de peinture dans le hall c'est pas vraiment mentir.

184:40 Si tu veux le voir comme mentir oui peut-être oui c'est peut-être un peu mentir. Mais je veux dire... Bon, tiens, dire à la banque que tu surfinances ton projet pour pouvoir récupérer la trésor pour pouvoir avancer sur ton projet. Je veux dire, de toute façon, c'est pas pour t'acheter une Lamborghini, c'est pour faire des travaux de toute façon à côté.

185:00 Donc, même si tu ne fais pas les travaux d'un immeuble en question, c'est quand même pour faire tes travaux à côté. Maintenant, de toute façon, là, on est quoi? Ça fait quasiment un an là tu vois donc oui maintenant ça là les échéances vont arriver bientôt donc oui maintenant oui ça fait un peu juste tu vois mais moi quand je proposais cette solution là tu m'aurais dit ok c'est bon Kenji on

185:26 y va mais tu aurais peut-être déjà trouvé un petit projet même si même si ça aurait pas été un truc super rentable mais au moins tu aurais pu récupérer de la trésor pour pouvoir déjà avancer sous une partie des travaux là et en plus même si tu n'occupes pas les travaux là, les sous, tu ne pourras même pas toucher le bien parce que là vous êtes en procédure. Donc dans tous les cas, tu serais quand même obligé de partir sur un deuxième projet quoi. Parce que même si demain tu as 160 000 euros, tu ne vas pas pouvoir te dire ok c'est bon je casse tout,

185:56 je recommence. Là tu es en procédure, tu es obligé d'attendre que les experts et tout ça ils passent pour pouvoir justement regarder ce qui s'est fait quoi. Dans tous les cas ouais. Ouais dans tous les cas ouais. Même si là j'ai l'argent de toute façon je peux pas reprendre les travaux. Bah ouais donc du coup moi tu vois bon après moi

186:17 je te pardonne parce que je me dis c'est parce que tu es dans une situation délicate donc je comprends que ça puisse te faire peur. J'ai dit tout ce qui est arrivé là, tout ce qui est arrivé, c'est... Voilà, ça a été très très dur, vraiment. Mais j'imagine Céline, j'imagine. Mais moi, comme je t'ai dit...

186:35 Dormir la nuit, vraiment. Alors écouter, à être mal quoi. J'ai... bah j'ai reçu toutes les conversations avec lui et tout, et putain, je vois les trucs quoi. Ça aurait dû me mettre la puce à l'oreille, et je m'en suis pas rendu compte, j'ai continué.

186:50 Tout ça, ça a été vraiment dur. Puis voilà, forcément, y'a pas d'argent qui rentre, y'a beaucoup de dépenses derrière. À vrai dire, c'est même pas ça. C'est quand même un problème, j'ai pas de remise en. Mais voilà, l'argent, je l'ai quand même,

187:13 je suis pas au bout du rouleau, c'est pas l'article de la mort, je suis pas en plus endetté, je me sens engagé, j'ai quand même les moyens, même si je dois payer mes mensurités, j'ai les moyens de les payer, tout ce fait de me faire trahir et tout. Oui je l'entends, mais moi je garderais toujours le même discours, moi je pense que l'énergie qu'on a, elle doit être utilisée à bon escient pour avancer, et même tu verras, aujourd'hui tu pourras regarder autour de toi, il n'y a personne qui va faire le genre, qui prendra autant

188:09 de temps pour voir prendre des vidéos de son programme ou quoi que ce soit. Tu peux demander autour de toi parce qu'il y a même des membres du programme qui ont pris d'autres formations. Tu peux leur poser la question, est-ce qu'eux-mêmes, ils ont eu des gens qui les ont contactés. Moi, je suis en session avec vous toutes les semaines, deux fois par semaine. Donc moi je te propose un truc en off. Je te dis Céline, depuis un an tu n'es pas venue en session.

188:31 Tu ne viens pas en session, les solutions que je t'ai proposées, tu ne les as pas acceptées. Maintenant tu es genre au pied du mur, là tu me dis ouais mais Candy, non, non, non, c'est à cause de toi, c'est à cause de toi. Tu vois, je trouve que ce n'est pas...

188:45 Ce n'est pas ce que j'ai voulu dire, peut-être que ça a mal été perçu. Non Céline, c'est ce que tu as dit. Ne me dis pas, je ne t'en veux pas par rapport à ça, mais c'est ce que tu as dit Céline, c'est ce que tu as dit. Mais c'est pas grave, moi je ne t'en veux pas parce que moi je sais ce que je fais, tu vois, genre aujourd'hui, tu vois genre, je passe énormément de temps avec mes scripteurs,

189:05 tu vois, donc genre, tu vois genre, normalement c'est des sessions de 19h à 21h, depuis quelques temps là, on fait des sessions jusqu'à 23 heures. Je ne suis pas un radin pour mon temps, je fais en sorte que tout le monde puisse passer, tout le monde puisse poser sa question, tout le monde puisse avoir l'aide dont il a besoin pour qu'il puisse avoir les résultats qu'il veut. Par rapport à ta situation, je t'ai proposé des trucs. J'ai pris le temps. Ça m'embête parce que je me dis que j'ai pris du temps, je suis venu te voir deux fois en plus. Je suis venu te voir. J'ai envoyé du monde pour te voir. Et puis

189:42 là encore, c'est moi qui prends de tes nouvelles parce que concrètement, je veux dire, tu as payé Célim. Depuis le temps, je n'aurais plus pu te laisser dans ton truc et puis je ne peux jamais prendre de tes nouvelles. Il n'y a rien qui m'oblige à te demander comment ça va. Et pourtant, je l'ai fait. Je l'ai fait parce que j'ai quand même cette conscience professionnelle de me dire que je suis dans le programme, je prends le temps de prendre de tes nouvelles. Et en plus, je t'ai proposé de t'accompagner sur des trucs où normalement je facture les

190:13 gens pas de 15 000 euros pour pouvoir faire ça avec eux. Je t'ai proposé ça gratuitement, gratos. J'en ai dit, Céline, on va faire ça ensemble. Tu ne m'as pas relancé rien du tout. Tu n'es plus jamais venu en session et là un jour je te demande de tes nouvelles la seule chose que tu trouveras à faire c'est venir ma vie lire en session quoi bon j'ai trouvé

190:32 ça pas cool mais bon c'est pas grave c'est peut-être parce que tu es dans une situation où tu es en roche dessus. Peut-être que tu as essayé de trouver les meilleures solutions mais bon voilà selon moi c'est pas la meilleure solution. mais c'est pas la meilleure solution mais si effectivement les premiers conseils que je t'ai donné tu n'as pas suivi après tu vois c'est compliqué pour moi de rectifier le tir, je t'ai dit de ne pas prendre d'attisant

191:06 j'aurais voulu qu'il y ait un meilleur suivi, un meilleur accompagnement. je suis désolé alors, je suis désolé, je suis désolé, je ne veux pas être méchant, je sais que tu fais de ton mieux, mais bon voilà pour moi ça n'a pas été, moi ce que je préfère aussi c'est que tu écoutes ce que je te dis aussi, genre quand je te dis de faire un truc, que tu le suives. Céline, déjà tu vois, aujourd'hui tu es le seul à avoir fait un projet déjà de

191:50 cette envergure. Dans le programme, je dis, tous ceux qui rentrent dans le programme, je leur dis, on va essayer de ne pas dépasser les 200 000 euros. Tu es le seul à avoir fait ce genre de projet. Tout ce que j'ai dit, tu n'as pas écouté, mec. Donc là tu vois, tu me dis, genre oui, c'est moi qui ai fait cup mais enfin je t'ai dit on dépasse pas les 200 000 donc au jelly la pique 300 000. A chaque fois, voilà à chaque fois quand même je communiquais, j'ai pas mal communiqué

192:13 avec toi par WhatsApp, par message et tout et surtout au début ouais tu m'as quand même bien assisté. Bon mais en tout cas c'est pas grave je suis vraiment là. un point off dessus avec Angie mais au moins je peux lui donner un peu de nouvelles, les procédures sont courtes pour la solution, pas pour le coup je vais partir sur un rachat de crédit, j'aurai 3 ans de doute, de différer dessus, ça me permettra de mettre de l'argent

192:47 de côté, mes travaux vite, mes travaux se finissent, c'est la priorité, c'est en cours. Et voilà, je continuerai à vous donner des nouvelles pour la suite. La suite des événements. Ok, ça marche. Désolé si ça a été mal perçu, je ne veux pas remettre la feuille sur toi, Candy. Je ne veux pas que ce soit...

193:06 Non mais c'est lui... C'est lui... Genre moi je vois... Genre... Genre je trouve que c'est... Moi je te dis cache toi, moi je trouve que c'est petit toi.

193:26 Genre la discussion qu'on a là on aurait pu la voir en off. Et c'était pas le lieu ni l'endroit. Mais t'as choisi de le faire ici. Bon en tout cas c'est bien. Y'a 12 sprinters ce soir. Donc bon ils ont vu que...

193:38 Genre je t'ai pas bien accompagné, c'est à cause de moi, si tu veux me fiquer un foiré comme projet, bon ben je suis vraiment en avril c'est bon. Ok? Ça marche. Je ne sais pas si c'était bon pour toi? Oui, c'est bon pour moi. Ça a marché, passe une bonne soirée. Merci. Alright, alors du coup, je donne la parole à Demba. Demba, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu t'en es, comment ça avance pour toi? Oh mon sang!

194:10 Salut Demba, comment tu es? Tu m'entends? Oui, je t'entends. Bonsoir. Je vois que ce soir c'est un peu les nerfs, donc je vais vous apaiser tout le monde, on trouvera des solutions. Non t'inquiète, moi ça va.

194:34 Moi ça va nickel. En tout cas, moi ce que je peux simplement dire, juste pour ne pas te couper, c'est qu'il y a un programme, suivez ce qui est dans le programme et tout va bien se passer. Celui qui suit ce qui est dans le programme, ça se passe bien. Si tu essaies de te décarter de ce qui est noté dans le programme, effectivement c'est compliqué. Donc voilà, si tu suis les éléments comme c'est demandé, normalement il n'y a pas de soucis. Tu peux avoir des petites surprises, mais normalement ça devrait

195:08 aller quand même. Ok, ok, ok. Entendu, Kendi. Ben, je suis en recherche de financement, donc là, je n'ai pas… j'ai appelé en fait une dame qui devait faire… qui était sur le projet. Du coup, la banque, elle m'a dit « ben, je vous rappelle ». Et là, en fait, j'ai

195:26 appelé quand? Je lui ai dit mardi. Donc, du coup, elle m'a dit qu'elle m'aurait rappelé. Donc, hier, j'ai attendu. En fait, je n'ai pas eu de suite. Donc, du coup, ben, j'attends pour voir demain si elle va me rappeler ou pas. Sinon, au tournant, j'ai une autre personne qui a fait la demande que je te disais,

195:45 la crédit logement, donc il m'a dit normalement j'aurai la réponse demain, et après j'ai lancé mon courtier aussi pour aller le voir. Et là, dans l'immédiat, là on est en train de revoir les plans pour voir si en termes de budget, si on peut redescendre descendre pour pouvoir emprunter en fait, pour emprunter moins de 200. Donc du coup justement j'ai envoyé un mail là, je viens juste de te l'envoyer, j'ai envoyé les plans notamment je t'avais parlé l'immeuble, le rez de chaussée en fait c'était un commerce du coup on avait souhaité faire

196:18 l'architecte elle a fait les plans pour faire un appart, un F3, en fait c'était un commerce de 59 m² mais on peut pas faire de logement dedans parce qu'en thème d'ouverture c'est pas top top en fait voilà c'est ça. Donc du coup tu vois la partie là au niveau des chambres c'est une rue piétonne et en fait on s'est dit est-ce que le fait que les chambres soient au niveau de la rue piétonne est-ce qu'en terme de nuisance il y aura pas beaucoup de nuisance est-ce que l'appartement finalement serait loué ou pas? c'est ça qu'on se pose la question. Après comme c'est une roue piétonne à part si genre il y a des bars et tout bon peut-être que oui ça peut être un peu tendu

197:04 s'appelle à chat là bar à chat? salon de, où il y a des chats là ah ok d'accord, bar à chat d'accord ok bar à chat ouais c'est pas des gens très bruyants ça je pense

197:26 non non non non ça devrait pas aller c'est les bons voisins en fait ouais ouais ouais C'est bien quand c'est loué et que l'économie va bien, tu vois. Mais quand ce n'est pas loué et que l'économie va mal,

197:42 en fait tu peux avoir ton local qui reste fermé pendant très longtemps, tu vois. Oui, justement. C'est pour ça qu'on avait choisi ça. En fait, on vient juste de parler de l'économie. C'est juste que, en fait, on a des gens qui sont en train de se faire louer, et qui ne veulent pas que l'économie va mal. Et donc, on a décidé de faire un projet de l'économie,

197:59 pendant très longtemps quoi tu vois. C'est pour ça qu'on avait choisi ça en fait, on vient juste de penser à cet élément là, donc on se dit c'est quand même pas mal la disposition et tout ça, mais en même temps on se dit au niveau de la nuisance, donc je ne sais pas trop quoi, donc on réfléchit à ça quoi. Donc parce qu'on se dit si on fait un commerce, ça va moins nous coûter, ça va en termes

198:21 de coûts, on a peut-être un tiers, parce qu'il faut quoi il faut juste laisser ça une croissance et c'est tout vide quoi petit à petit toilette et c'est tout quoi ici c'est prévu d'ouvrir puisque c'était pas ouvert en fait tu parles où ici là non non non non non non non la la la la la cour côté court fait la belle la la belle n'est pas existante en fait il ya juste en une porte avant c'était une porte qui Oui, oui. Ok. D'accord.

198:50 Ouais. Ok, ok, ok. J'essaie de voir un peu moi, comment j'aurais disposé de ça moi-même, si je devais faire ça. Il y a une cave ici ou pas, dans ce biais-là? En fait, il y a la cave, la cave elle est par là en fait. Quand on arrive l'immeuble est là comme ça là, on rentre par là, la cave elle descend là,

199:20 et en fait on remonte à l'étage en fait. Là on remonte à l'étage, là on descend. Ok donc la cave est sur la première partie de l'immeuble du coup, vers la rue. Ouais, ouais, c'est mal fait en fait, c'est un peu chez les voisins aussi, c'est un peu une cave, comment est-ce qu'elle a dit là? Ah ouais, ok, ok, ok, je vois. Parce que bon, je ne sais pas, mais... On s'est dit si on mettait les chambres au fond, mais en même temps,

199:44 est-ce que ça ne fait pas deux chambres? Donc ça veut dire une chambre qui n'a même pas d'ouverture, parce que là c'est chez le voisin, c'est le mieux chez le voisin, donc la seule possibilité d'ouverture c'est là en fait, là-bas pour éclairer le salon quoi. Encore le salon ça va, c'était moi, je pense que j'aurais claqué deux logements ici.

200:08 Genre j'aurais fait une sorte de couloir ici, j'aurais fait un sas, et j'aurais fait une porte qui alimenterait ces deux pièces là, qui ferait un logement, et un autre sas qui alimenterait ça, et ça ce serait un logement. Ça c'est dans le cas extrême. Après, sinon, tu peux laisser, tu peux laisser comme ça. Tu fais deux chambres et puis c'est tout.

200:29 Tu as ça, ça va aussi, mais ça ne te choque pas. Ça ne te choque pas le fait que ce soit à côté d'une nuit passagère et tout ça, parce que du coup, on se dit que c'était le commerce. C'était les vitres. Donc là, l'architecte prévoit enlever la vitrine, faire en fait des fenêtres, des portes, faire monter le mur jusqu'en haut là et faire des fenêtres en fait.

200:50 Ok, je vois. Mais ça vous avez eu l'accord du PLU pour faire tout ça? Normalement, elle a demandé, puisqu'en fait, je te disais, l'immeuble, il y a quand même le bâtiment de France. Ah ouais, ouais.

201:07 Elle s'est renseignée, du coup c'est faisable, mais après il faut qu'elle fasse la demande dans le permis. Ouais, c'est... Ouais, ok. Et là en fait, au niveau de la Banque de... le... le bâtiment de France, il... elle veut qu'on fasse à l'identique en fait.

201:23 Donc du coup, à l'identique, elle ne dit pas non non plus quoi. Donc il faut qu'on fasse à l'identique en fait. Mais à l'identique, ça veut dire que tu es obligé de laisser une vitrine ici alors? Non, non, non, non, non. Quand je dis à l'identique, le reste de l'immeuble. Ah ok.

201:36 Ici, elle prévoit de changer quoi. Ici, on change, mais au niveau des menuseries, même comme c'est neuf, on aurait pu mettre autre chose, mettre de l'aluminium, autre chose, mais là c'est des fenêtres, tu vois, c'est des volets un peu en bois qui s'ouvrent comme ça en éventail. Ah oui, je vois, je vois, je vois. C'est ça quoi.

201:56 Du persenne quoi, d'accord. Voilà, c'est ça. Donc ça c'est le riz-de-chaussée et alors ça c'est quel niveau ça c'est premier deuxième étage oui tu arrives ici donc tu arrives sur le palier séjour chambre là il y a combien de mètres carrés ici? 40 mètres carrés et elle nous a dit ici en fait ici elle ne prévoyait pas elle nous a dépensé la studio parce qu'il y a des murs porteurs et ça va nous coûter trop cher. A casser, ok, je vois.

202:28 Donc finalement, il y aura combien de logements alors là? En fait, avec le Réveil de Chaussettes, il y a 5 logements, parce que là c'est le studio en fait. Donc là, c'est quoi là? C'est jour, c'est nuit. Niveau 3, d'accord, ok.

202:42 Et là, du coup, ici on se dit, vu qu'on va être un peu, parce que c'est un peu chaud au niveau des banques là, soit ici on fait un seul logement en fait, ça va nous coûter peut-être moins cher qu'est ce que tu en penses un seul logement pourquoi d'accord ok d'accord ok là tu as fait une entrée par là d'accord ok le toilet ici

203:05 ouais après moi je te dirais c'est quand même mieux d'en avoir deux. C'est ce que mon mari m'a dit, même si on va louer ça à 100 euros, ça fait 200. Donc soit on se dit, on va emprunter moins,

203:24 faire peut-être pas tout le logement, faire une partie, et après quand on va mettre les autres en location, on retournera voir une banque pour

203:36 finir le reste. Déjà l'argent va rentrer, on voit que l'argent rentre déjà et on aurait pu vendre aussi notre maison à côté quoi. Ouais ok non mais c'est bien alors justement comme toi tu as beaucoup de niveaux pour la partie je suis en train de penser à voie out là en gros pour la partie internet faudra penser toi peut-être à mettre des répartiteurs parce que moi j'ai deux niveaux et au deuxième je sens que ça commence à faiblir. Donc du coup toi si t'en as trois je pense que ce

204:06 sera indispensable que tu aies ça. Ok, non c'est bien, c'est bien, c'est bien. C'est vrai que moi je pense que genre moi j'aurais petit vaincre le truc pour le 8 chaussées, tu vois, le 8 chaussées je pense que j'aurais claqué les deux là moi je pense. Mais ça marche aussi. Si on claque en fait de logement là, on ne peut pas, il n'y aura pas les travaux maintenant parce que déjà si les banques chines qui ne veulent pas nous péter trop. Vas-y, vas-y.

204:36 Non mais je pense que tu peux commencer comme ça et puis même ça te coûtera moins cher à faire un segrant. Mais je trouve qu'elle a fait beaucoup de figuratives là, tu vois, parce que genre un toilette ici. Le toilette là, il est existant ou pas? Il y a un toilette qui est existant en fait. Ok. Et ça c'est un ballon? Là c'est le placard, le placard, placard, ici c'est quoi? Ici c'est le levier, non

205:00 c'est pas le levier ça. Ah ça c'est le levier et puis t'as le lavabo, la douche ici. Oui c'est ça. J'ai l'impression qu'elle t'a mis des ballons dans chaque logement là. Le ballon je crois elle a compté en fait, vu que la cave est exportable, il ne va pas mettre le ballon dans la cave, je ne sais pas, il y a quelque chose à faire. Je ne sais pas où est-ce qu'elle met le ballon.

205:19 Parce que là, elle t'a mis un ballon ici, là elle t'a mis un ballon là. Ah ben oui, ça c'est vrai. Si tu zooms, tu vois que c'est écrit ballon au chaud. C'est comme au réchauffé, tu vois genre là, t'as un ballon ici, là. Ça veut dire qu'on ne peut pas mettre le ballon dans la cave, hein? En tout cas, ce n'est pas ce qui est prévu sur le plan. Tu vois, parce que là, c'est écrit un ballon au chaud, là. Tu le vois ou pas?

205:42 Est-ce que c'est mieux ou il faut mettre tout dans la cave? Parce que la cave, elle n'est pas suffisante. Tu as même la vleige aussi ici, quoi. Mais là, c'est vraiment ce que tu vas faire ou c'est genre... Non. Mon mari, il a dessiné, en fait, et il y a des choses qu'on a reprises.

206:00 Il y a des choses qu'on a repris en fait. OK, ballons, douche, douche. Donc là, en gros, tu auras plusieurs ballons dans les logements. Alors, c'est ce que justement, tu vois, c'est ce que je dis dans le programme. C'est mieux d'avoir. Les ballons à la cave, parce que tu vois, il n'y a pas longtemps, il y avait Camille

206:19 qui me disait bien en fait, son électricité ne te donnait pas. Parce qu'il n'y a pas assez d'électricité. Là, toi, tu as déjà 5 logements. Donc, si tu as 5 ballons d'eau chaude, tu as des plaques électriques, du chauffage et tout. Si tu as tout ça qui tourne en même temps, 12 kV ça ne suffira pas, c'est sûr. En fait, je crois que le problème de la cave, parce qu'en fait, pour descendre là, il y a la cave.

206:49 Mais quand tu descends, tu sais, même quand tu es toute seule, moi, je... Il faut tourner, quoi, tu vois? Quelqu'un qui est vraiment... C'est pas grave, ça. Genre, là, j'ai pas filmé la cave de... de... comment il s'appelle? De Giovanni, mais la cave de Giovanni, limite, tu descends, rappel, hein. Genre, tu dois te baisser, tourner ta tête un peu bizarrement, tu vois.

207:09 Après, quand tu es dans la cave, ça va, tu vois, tu peux être debout, mais pour descendre, genre, à un moment, t'as genre peut-être à peine un mètre pour pouvoir passer, c'est comme si tu passais par une fenêtre. Mais ça marche quand même. C'est tout, je te dis ça, c'est pour toi. C'est-à-dire que si tu fais le choix de prendre tes ballons ici, il faut savoir que ça aura

207:32 des conséquences sur ta consommation électrique en te disant qu'il faudrait que tu prennes des compteurs beaucoup plus puissants. Parce que là avec 5 ballons, plus des radiateurs, plus une plaque électrique, c'est sûr que tu seras en termes de consommation, pas consommation mais en termes de puissance, ce sera juste. A moins de mettre des trucs où tu fais vraiment un paramétrage d'optimisation en disant Celui-ci peut tourner de 8h à 12h, celui-là de 14h à 16h, l'autre de tel ou tel, en plus c'est 4h qu'il faut pour que ça chauffe.

208:08 Donc du coup il faudrait même mettre 8h à 12h là, 12h à 18h pour celui-là, etc. Ouais, ok, ben on va... De toute façon pour l'instant on n'est pas encore au permis là, c'est vraiment l'avant-projet. Ce qui nous pose des problèmes, on s'est dit soit le studio, les deux studios, on casse tout, on remet en un seul, ça nous fait un seul logement et c'est vrai qu'en termes de rentabilité c'est pas la même chose ou on laisse comme ça. Ouais, non je pense que tu peux garder ces structures là. Moi ce que j'aurais fait personnellement, j'aurais fait en d'optimiser la cave quand même pour éviter d'avoir en plus toi genre alors je sais pas

208:55 si c'est vraiment juste le plan de l'architecte ou si c'est vraiment ce que tu vas faire parce que genre ici alors c'était pas ici je sais plus mais j'ai vu dans un logement il y avait le lave-linge et tout ça mais je veux dire je pense que c'est le grand logement parce que du coup on s'est dit c'est vrai qu'on va exploiter mais peut-être avec le temps d'ici quelques années quand ça ne sera plus vraiment on va commencer pas payer les impôts peut-être on liquidera ça et on partira ailleurs quoi donc on s'est dit autant avoir des choses qui sont déjà en place au jour où on vendra

209:26 que les vendeurs puissent se retrouver quoi c'est juste ça quoi. Parce que l'immédiat ici on va exploiter pendant plusieurs années mais quand on aura mais j'espère que ça va fonctionner, que je le retrouve bien. Si celui-là commence pas à me coûter cher, je me débalancerai facilement. Non mais après, moi que tu mettes la velaz ou pas, ça me dérange pas. Simplement ce que je te dis, c'est que dans le programme, je vous donne des caractéristiques techniques pour que ça fonctionne.

209:59 Mais si par exemple tu sors de ce truc là, après ça ne fonctionne plus. Là, ce que je disais, c'est genre, si ce mec-là, il a le lave-laisse d'enfant-logement, il a le chauffe-eau, il fait la cuisine pendant qu'il fait sa lessive, que la personne au-dessus a son ballon qui tourne, tous les gens ont leur ballon qui tourne,

210:19 en fait, c'est sûr que même 15 KVA, ça ne suffira pas pour faire tourner tout ton immeuble. Par contre, si tu as deux ballons qui sont à la cave, ben en fait, tu n'as que deux ballons qui tournent. Là, tu peux dire que tu ne peux les faire tourner que la nuit, par exemple. Et même si une journée, les gens utilisent leurs trucs dans les logements,

210:44 ben en fait, ce n'est pas grave. Moi, par exemple, je ne mets jamais de... Alors, si ça arrive une fois où j'ai mis un lave-linge de logement, tu vois, mais en plus c'est même pas un immeuble, c'est un appartement, et en gros j'ai laissé le lave-linge parce qu'il était déjà, mais dans un immeuble que je veux faire, je mets pas de lave-linge,

211:03 puisque ça c'est des trucs qui tirent énormément en termes d'électricité. Lave-linge... Donc du coup, on se dit, admettons pour l'instant, parce qu'on se dit après si on veut faire, par exemple, si on fait l'exploitation classique, est-ce que les balances sont pareilles ou pas? Là je vais me falloir lâcher ta main parce que du coup je n'avais pas trouvé que c'était pratique.

211:22 Alors ça dépend, qu'est-ce que tu entends par exploitation classique? Si tu entends exploitation classique, tu veux avoir des locataires, genre c'est une petite famille avec leurs enfants et tout ça, ben non ça n'ira pas, genre oui il vaut mieux que tu fasses comme ça. Mais si tu entends par exploitation classique avoir un locataire du genre un étudiant ou un jeune actif qui viendra sur ton secteur, c'est plus que suffisant. Mais de toute façon, toi si tu veux par exemple jouer à une famille en mode limite location

211:56 nue, par exemple, bon même si c'est pas de la location nue, mais en imaginant, il faudrait que tu puisses avoir des compteurs séparés et c'est plus du tout le même projet. Parce que la personne qui vient prendre une maison qui sera sa résidence principale et tout, genre pendant des années,

212:18 tu ne pourras pas te dire je mets un petit compteur ici et ça va alimenter le tout. Non, ça ne suffira pas. On vise deux personnes complètement différentes. Les jeunes, ils auront... On vise deux personnes complètement différentes.

212:35 Si tu fais des biens pour des jeunes actifs, des personnes qui sont là pour quelques nuits et tout, et que tu essaies de te donner les mêmes critères qu'une famille, ça n'ira pas. En fait, tu vas réussir ni l'un ni l'autre. Oui, OK.

212:55 Déjà, il faut qu'on voit déjà, on peut, on va dépendre, ça va dépendre aussi de la banque, on peut voir combien va être subventionné, combien, quel financement on peut obtenir. Du coup, j'ai appelé les deux contacts là, je vais le relancer là.

213:06 La dernière fois, j'avais déjà le premier approche avec elle, avec lui, il m'a dit de le rappeler, je vais le rappeler. J'ai eu la dame aussi qui m'a envoyé des documents que je dois envoyer. Donc en fonction, je vais voir, on va voir et on va viser. De toute façon, c'est un avant-projet,

213:19 c'est un avant projet. On peut toujours modifier les choses. Je voulais déjà que tu vois par rapport au rez de chaussée là, si toi tu mettrais un logement à la place quoi, malgré le passage piéton à côté quoi, la rue piétonne quoi. Ouais je vois, mais moi je te dis j'ai un logement alors la chambre n'est pas devant, mais moi c'est une rue qui passe franchement je t'avoue que au niveau du bruit c'est chaud. Alors je sais pas si une rue piétonne c'est pire, je pense pas que ce soit pire parce que moi je te dis c'est des voitures qui passent beaucoup. Je pense que ce qu'on va faire pour être vraiment c'est comme si on a une forme à retourner un soir et on essaiera de voir la rue comment est-ce qu'elle est.

214:01 peut-être le soir on ira, il y aura moins de monde. Mais c'est sûr que si tu veux que ce soit tranquille, c'est mieux que les chambres soient à côté court. Mais à côté court, ça ne donne pas la possibilité d'avoir les chambres par là. Mais parce que toi tu veux faire deux chambres, c'est ça le truc. C'est pour ça que tu te fais faire. Donc du coup, oui c'est compliqué de faire ça.

214:23 Et si on fait les chambres par là, ça veut dire la cour, les gens ne pourront pas beaucoup profiter de la cour parce que quand ils ont, je sais pas moi, s'il fait beau, il veut aller dans la cour, il faut passer par la chambre et tout ça, c'est pas top. Ouais, mais après, moi je pense qu'il faut vraiment réfléchir à ce que tu fais parce que là, j'ai l'impression que tu parles sur deux types de projets complètement différents. Là, j'ai l'impression que tu parles d'un projet de genre de famille et tout, tu vois, alors que c'est pas la même chose. C'est pas du tout.

214:55 Non, je comprends tout à fait ce que tu dis. Et vraiment, je ne parle pas sur deux choses. Je me dis après un projet qui est fait aujourd'hui, qui est comme ça. Mais après, si tu veux te débarrasser, il faut que tu puisses te débarrasser aussi. Non, mais c'est pas. Tu vas pas.

215:10 Si tu veux te débarrasser du bien, tu vas vendre le projet dans sa globalité. Oui. Tu vois, et du coup, c'est un ensemble. Le mec qui viendra acheter ça, il achètera un truc pour faire de l'investissement. C'est pas genre une famille avec deux enfants qui vont acheter ton bien. Tu vois ce que je veux dire?

215:26 Dans tous les cas, les personnes dont tu parles là, ils ne seront jamais amenés à te rencontrer puisque soit ils vont acheter ton bien. Mais ce sera un investisseur qui va entre guillemets poursuivre ce que tu avais déjà commencé. Donc moi, je dirais faut faire au. Là pour l'instant, on ne vise pas les trucs de jardin, etc. Ce que tu dois viser, c'est ta rentabilité.

215:57 Genre l'autre fois, c'est Johan qui me posait la question, mais le jardin, est-ce qu'il faut faire des trucs derrière? Je lui dis, mais non, ça ne sert à rien. Tu vois? Parce que les gens qui seront dans ton bien, oui, peut-être pendant une petite période de l'année, il va faire beau, ça pourrait être intéressant pour eux.

216:14 Mais s'ils n'ont pas dans le reste de l'année, ça ne va pas. Je veux dire, ça ne va pas leur faire du mal. Donc après, tu fais le choix que tu veux. Mais pour moi, je pense que comme ce n'est pas une rue passante en voiture, je sais pas, faudrait vraiment voir. Non, non, non, elle n'est pas passante, c'est vraiment une rue piétonne.

216:33 Le truc c'est barricadé, c'est pas... Non, les voitures ne passent pas. Ouais, mais... Même les motos, les motos non plus. Mais je pense que ouais, si... Si effectivement c'est pas trop bruyant, peut-être que ça peut... ça peut aller là, et puis comme ça t'auras du logement,

216:45 ben, du moins deux chambres et puis voilà. Non mais c'est ça je crois. Non c'est vrai que par rapport à ce que tu as dit, par rapport à ton programme, par rapport à mon échange avec toi au niveau commerce, je ne suis pas très séduite et j'ai même essayé de voir le pôle économique pour voir tous les boutiques, est-ce qu'il y a des demandes ou pas?

217:14 Non mais là aujourd'hui c'est mort, c'est même pas la peine. Je sais, je sais. La personne voulait me demander ça. Ouais mais là c'est mort. Moi je te dis, des fois je passe, même dans ma ville aujourd'hui, je passe des endroits où il y avait des assurances et tout,

217:32 les trucs se vident quoi. On ne parle pas de petites boulangeries et tout, c'est fini, c'est parti, des grosses agences, du moins des gros trucs de, il y avait un grand magasin là, et ram et tout, les mecs qui ferment, franchement aujourd'hui, dans le monde, c'est pour ça. Non, non, pour ça je suis tout à fait d'accord avec toi et vraiment je ne veux pas faire

217:54 la boutique parce que ça va rester sous mes bras et je vais beaucoup regretter quoi. Ouais, moi je ne pense pas que c'est un bon idée. Mais de toute façon si tu as lancé comme ça, vas-y continue et tu verras bien. Après, moi ce que je veux juste que tu prennes en considération c'est que si tu pars dans cette configuration là, il faudra bien penser à bien dimensionner toute la partie électrique et tout. Tu vois ça c'est un point important pour que ça marche.

218:25 Parce que je ne voudrais pas que tu arrives à la fin et que tu te dises « Ah mais, Kendi, les 12 KVA, ça ne marche pas. » Ben ouais, ça n'a pas marché. Ah non, parce qu'en même temps, Kendi, on se dit il y a quand même l'architecte aussi, parce que du coup, si on l'a missionné, si elle a dessiné,

218:36 elle a aussi, elle engage aussi sa responsabilité. Son job, c'est de faire des plans. Elle, son job, ce n'est pas de penser à quel KVA il fait que tu vas mettre. Elle t'a fait tes plans, elle t'a fait tes plans. Ça, ce n'est pas son job, ça. Le dimensionnement de ton truc après, ça, c'est à toi de voir qu'est-ce que tu mets comme puissance

218:59 électrique. Tu vois, elle t'a mis là, je pense que ça, ça doit être le tableau électrique, tu vois. Elle t'a dit bon, le tableau électrique sera là, bon ben c'est tout. Après, quelle puissance tu vas mettre dans ton bien, ça c'est pas... Elle faisait ça, quoi, tu vois. Et de toute façon... Non, toi, je vais reprendre le programme. De toute façon, comme tu dis, il faut relire le programme plus souvent. Je vais revoir le programme par rapport à ça.

219:20 Et voilà, je vais revoir le programme par rapport à ça. Moi, je te dis de toute façon, par rapport à ce que tu me dis là, si tu gardes, en fait, c'est pas grand chose, c'est juste par exemple, là, les trucs qui me montrent tout à l'oeil, c'est les ballons, tu vois. Les ballons, si tu gardes tous les ballons dans tous les logements et tout, ça peut marcher, mais ça peut aussi sauter.

219:40 Et surtout si c'est des gros ballons, pour moi, oui, si par exemple en hiver, c'est sûr que ça va sauter. Parce que genre, tu vas avoir tous les ballons qui tournent, tous les radiateurs qui tournent. En plus de cela, il y a une machine à laver. Tu vois, pour moi, ça fait un peu d'espoir.

219:59 Parce qu'en plus, si tu fais par exemple de la courte durée, ça veut dire qu'en plus de cette machine à laver, tu auras encore une machine à laver à la cave plus un sèche-linge. Je ne sais pas, c'est à toi de me dire ce que tu as prévu de faire. Si tu prévois de faire quoi de la location, genre longue durée pour des étudiants,

220:16 bon, OK, à ce moment-là, tu n'en as pas besoin. Mais si tu veux faire de la location courte durée. Je pense qu'aujourd'hui, le problème qui se pose, ce n'est même pas le problème qui se pose, je pense que tout dépendra en fait du financement. Si la banque dit on ne finance que 100 000, alors 100 000 je ne peux pas aller loin, donc je suis obligé de faire un seul logement ou je ne sais pas, donc tout dépendra, on fera ce qui est prévu et on

220:54 changera en fonction de par rapport au ballon, tout ça, ça c'est pas un problème, ça puisque c'est juste dessiné après, elle peut enlever ça, on peut changer, y'a pas de soucis. Mais après aussi c'est en fonction, moi j'ai dit maintenant le projet il est là comme ça, mais en fonction du financement, si on a 150 000, on va pas se lancer à faire tous les logements, on va plutôt privilégier soit de faire des T2 ou faire 2 T2, 2 studios ou 1 T1, 1 T2, 2 studios quoi.

221:20 Donc tout est en plein. Je m'imagine. Non mais de toute façon, j'étais en train de regarder les plans. En plus, je pensais que vous étiez encore sur le plan avec moi, mais j'étais tout seul sur le plan. Non mais ouais, je vois.

221:32 Non mais écoute, tu verras bien avec le financement mais c'est ce qui est possible et puis et puis et puis après s'il faut continuer par la suite tu verras. Ah ben je pense que je continuerai quand même par la suite, c'est le but hein, qu'un nid de cul ne me lâche pas comme ça. Non mais je veux dire, ce que je veux dire par là c'est que t'es pas obligé de faire toute une traite, tu vois genre tu peux faire ça en deux parties quoi genre une première partie, une deuxième partie, c'est ça. Donc on va essayer de travailler pour le Candy.

222:11 Bon ça marche, en tout cas... Et tu nous coaches bien, ça nous fait plaisir de t'avoir régulièrement. T'inquiète, y'a pas de soucis. Il reste juste à organiser une session où on va se retrouver parce que là ils ont des confinés jusqu'à 23h et qu'on se retrouve tous les sprinters et faire connaissance quoi. Mais je pensais faire un truc prochainement mais j'attendais de voir un peu la situation là. Mais je pense qu'on va reprendre les rencontres des sprinters soit peut-être, je pensais un truc peut-être au mois de septembre.

222:44 Ce serait intéressant qu'on fasse ça. Et puis, parce qu'avant on faisait septembre. Voilà l'avance que moi je vais se poser mes jours, c'est sur les dommages parce que je vais travailler la nuit. Ouais mais t'inquiète, je vais, je vais avoir une semaine. Mais en fait je voulais pas parce que si tu réserves des hôtels et tout et que genre finalement ça se passe pas, tu vois, genre c'est ça le public. Mais je pense que ouais pour peut-être septembre, c'est pas encore défini, mais après c'est pas fixé, ça peut être octobre, on a pas une date fixée tu vois, mais je pense qu'on fera une petite saison.

223:13 Quand j'ai été voir Giovanni, il m'en a parlé aussi. Donc je pense que ça fera du bien. Déjà de mettre le visage sur Kendi, parce que Kendi on lui voit en photo, on entend sa voix, on ne sait pas vraiment Kendi qui il est. C'est ça que tu me dis là. Non mais en plus il y a des gens, justement,

223:30 il y a des gens dans le programme que je n'ai jamais vus non plus. Toi Demba, je ne t'ai jamais vue. Il y a des gens que je ne sais pas à quoi ils ressemblent non plus. Je me rappelle la dernière session... On ne se vit pas à caméra interposée au début. C'est ça.

223:45 Ah oui, oui, oui, c'est vrai. Exact. Quand on a fait la session d'analyse. Exact. C'est ça. Mais je n'ai pas vu ton visage parce que tu avais mis ta caméra sur le côté.

223:55 À la France, je croyais. Je ne t'ai pas voulu mentir. Non, je n'ai pas voulu me cacher hein. J'étais pas familiarisé avec tout ça donc du coup non c'était un volontaire de ma part. Non t'inquiète non mais on fera ça on essaiera de s'organiser un truc prochainement pour qu'on puisse se voir en live.

224:14 Ok ça marche ok. Ça marche. Céline a pris ma voie et elle m'a envoyé des documents que je dois remplir j'ai pas eu le temps de le faire je le fais ça ce soir elle aura ça demain. Céline? Céline Céline.

224:29 Ah OK OK vas-y y a pas de soucis ouais effectivement je sais que là elle est dans dans les dossiers là donc du coup. Je vais faire ça parce que je lui ai dit que j'allais le faire et hier franchement j'ai pas eu le temps là ce soir au plus grand ard demain elle aura ça demain après midi. OK ben ça marche en tout cas vu que tu es prêt tu tu tu la rencontres quoi. Ça marche. OK ça marche. All right.

224:51 Alors du coup, je vais la paroir à Florence. Je ne sais pas si tu as levé la main ou si c'est une erreur. Oui, Candy, j'ai levé la main. Dis-moi, Florence. En fait, je suis rappelée tout à l'heure par rapport au bien que je souhaite acheter, pardon, il y a un autre agent immobilier qui m'a contacté hier et qui m'a proposé un bien qui est qui se trouve dans la même rue quasiment en face et il m'a dit que

225:32 toute l'électricité qui a été refaite et que le... comment on appelle ça? C'est pas le chauffe-eau... j'avais noté quelque part que toute l'électricité avait été refaite mais le bien est plus cher que celui que je veux acheter en fait, il est à 124 000 euros. Après je me suis dit mais moi dans le bien que je vais acheter en fait toutes les fenêtres ont été refaites. L'électricité à remettre aux normes et finalement c'est quoi le plus avantageux? C'est une question... En fait, j'arrive pas à comprendre pourquoi vous posez cette question.

226:30 Pourquoi il faut choisir entre les deux? Juste pour savoir, parce que je ne connais pas les prix. Mais de toute façon, ton électricité, tu seras obligé de la refaire. Genre, si tu fais des travaux et que tu es sur un bien global et que tu commences à par exemple découper, que tu dois faire des logements et tout, tu seras obligé de refaire l'électricité parce que tu devras

226:56 mettre des tableaux électriques dans chaque logement. Tu devras avancer sur tous les éléments. Donc ça, l'électricité sera obligée d'être refaite. Au niveau des fenêtres, j'ai envie de te dire, si c'est toi qui payes l'électricité, tu as tout intérêt à refaire les fenêtres, quoi, tu vois. Parce que genre si t'as du simple vitrage et tout et que ça chauffe pas bien et que tu chauffes l'extérieur, tu vois pas. La dépendition énergétique. Ah ouais, tu dois dépenser beaucoup d'argent. Donc j'ai envie de dire, y'a même pas deux choix à faire quoi,

227:30 tu vois j'ai envie de dire c'est les deux quoi. D'accord. L'électricité, ça arrive peut-être une fois ou deux comme ça, peut-être quelques personnes aident bien avec l'électricité. Déjà, l'électricité, c'est déjà vraiment aux normes. Ça arrive tellement souvent que, genre, tu fais ton élec aujourd'hui, la semaine prochaine, c'est plus long. Bon déjà, ça c'est le truc, mais tu peux avoir peut-être

227:55 une installation déjà à peu près correcte, donc tu peux garder. Donc, ça peut arriver, mais c'est rare. Et souvent, quand c'est le cas, c'est que tu as plusieurs comptoirs électriques. Moi, les seules fois où j'ai pas eu à refaire des lecs, c'est parce que j'avais déjà un comptoir électrique de présent.

228:14 Et malgré ça, je suis quand même arrivé à refaire des lecs dans certains logements, puisque quand tu remets du placo et tout, tu refais passer les câbles par derrière. Donc du coup, ouais, t'as quand même une partie électrique à refaire. Donc, je te dis que faut pas choisir, c'est des trucs qu'il faut, de toute façon qu'il faut le refaire.

228:37 Donc, faut juste faire en sorte que tu rentres dans ton budget global et puis que tu puisses faire ton, ouais, tout ce qui est nécessaire, quoi. D'accord. Ok. Et autre question, en fait, j'ai regardé le document, enfin les documents que la notaire m'a envoyé pour remplir les informations et on me demande s'il s'agit d'une acquisition

229:04 en nom propre ou en société et si c'est en société, si elle est soumise à l'IS ou à l'IR. Et pour l'instant, je n'en suis pas encore là dans le programme. Mais de toute façon, pour le premier projet, comme je vous disais en général, on fera ça en nom propre, donc il n'y a pas de notion de société. Mais si pour une raison quelconque, tu devais par exemple expliquer à quelqu'un

229:31 s'il doit prendre une société et tout, après ça dépend de la société qu'il a choisie. Si par exemple il décide de faire par exemple une Sazu ou autre, déjà, là forcément il sera à l'IS, tu vois. Mais s'il fait une SCI, l'SCI tu peux choisir soit d'être à l'IR, soit être à l'IS. Alors à l'IR, ça veut dire que tu vas payer l'impôt sur le revenu.

229:51 Donc il va y avoir une sorte de transparence entre la société et toi. C'est-à-dire que quand la société va générer des revenus, on va considérer que c'est toi qui génères ces revenus-là. Donc du coup, tu vas payer des impôts sur les revenus que génère la société. Et quand c'est à l'IS, ben là en gros la société elle paye ses impôts mais il y a vraiment une distinction qui est faite entre toi et la société. Mais bon ça c'est des

230:17 trucs que tu verras plus tard dans le programme. Mais pour l'instant, dis-toi simplement, en tout cas je pense que dans 80% des cas des membres du programme, le plus simple, c'est de partir en nom propre au départ, et après, peut-être de partir en société. Mais ça, c'est quand tu commences à monter en tranche, moi, j'ai une interposition, c'est-à-dire que

230:40 quand tu commences à taper les 40%, là, tu te dis que c'est peut-être maintenant le bon moment de passer en société. Tu vois? D'accord, ok. Et dans le questionnaire, on me demande si je souhaite modifier l'affectation du bien.

230:55 Là, c'est déjà une habitation. C'est déjà... Il n'y a pas de... Ce n'était pas un local commercial ou quoi que ce soit. Non, c'est une habitation, c'est une maison. Donc, du coup, tu n'as pas de changement de destination à faire.

231:07 D'accord. En gros, si par exemple, tu étais médecin et que tu te disais que tu allais utiliser cette maison-là comme cabinet, que tu allais la remouver en cabinet, mais là tu aurais changé la destination en local professionnel. D'accord, je comprends. Ou si c'était un local commercial, une boulangerie en dessous et que tu te dis que tu vas le

231:36 transformer en maison, du coup tu dois faire un changement de destination en disant là ce sera plus un truc commercial mais ce sera une habitation dans lequel il y aura des gens qui habitent ouais ouais je vois ok, c'est bon bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? d'autres questions.

232:07 Josanie qui dit je ne peux pas rester, mais malheureusement, mais je reste studieuse. Bonne soirée, force à toi aussi Josanie. Bon, je pense qu'elle est déjà partie. Après oui, je crois qu'on a fait le tour. Attends, je regarde s'il y avait des questions, encore une fois merci pour tout l'accompagnement. En tout cas, on a bien concentré chaque.

232:31 La chance qu'on ait d'avoir un mentor qui suit autant ses erreurs. Je pense que les autres, Banknet ne propose pas ça. Exact. Franchement, c'est le meilleur. Merci, merci, merci. Vous allez me faire pleurer. Vous allez me faire rougir. Non, mais comme je dis, franchement, vous avez un programme où il y a une trace qui est écrite.

232:55 Il faut suivre la trame. Parce que quand tu sors de la trame, tu dois commencer à réfléchir comment résoudre tel problème, tel problème. Notamment sur l'histoire du ballon d'eau chaude. Là je te dis prends deux ou trois ballons, mets-les à la cave. Là tu les mets pas à la cave.

233:13 Maintenant tu dois te dire, j'ai un problème d'électricité comment je fais ça? Alors que si tu avais suivi des trucs simplement mais tu n'aurais même pas eu à te poser la question de savoir si il y a des problèmes d'électricité quoi, tu vois. Donc ça c'est

233:26 des trucs. Je vous dis, les gars, suivez prenez un artisan qui a déjà fait ses preuves ben, faites les vérifications quoi, c'est à dire qu'il y a société.com, tu vas regarder, tu vois le nom du mec, tu vois

233:40 que la société elle est créée il n'y a même pas un an, tu ne travailles pas avec lui, tu vois, ça me paraît logique. Genre je dis dans mon programme, ne verse pas d'argent plus que l'avancée du chantier, c'est à dire que tu as fait un à compte de 30% au départ, tu fais peut-être un à compte de 40% au milieu du chantier, si tu n'es pas au milieu du chantier, tu ne verses pas la compte de 40%. Si tu as dépassé les 40%, bon ok, tu fais ton compte, mais tu n'as pas encore reversé genre 80% de ton budget, s'il n'y a que 30% de ton chantier qui a avancé. Donc, le seul conseil que je peux vous donner les gars, c'est de rester sur le programme, le

234:29 système il marche. Il a marché pour moi, mais il a marché pour d'autres qui ont suivi la méthode. Les yeux fermés, je peux dire que ça marche. Je ne dis pas ça parce que c'est mon programme, je dis ça parce que le truc il fonctionne. Donc si tu suis le programme, il n'y a pas de raison que tu n'aies pas de résultats. Ça peut prendre du temps pour certains, je pense à Johan,

234:54 mais mon gars, si tu persistes, ça va le faire quoi. Alors, je donne la parole à Steve. Steve, ça fait un moment que je t'ai pas vu toi. Oui, allô? Toi tu arrives à la dernière minute. Je t'ai pas vu de la soirée en plus, tu viens d'arriver là.

235:14 Ouais, ouais, ouais, si si, je suis arrivé, ça fait pas longtemps, ouais, j'hésitais même, en soirée. Bah, je suis dans la phase de recherches là, du coup, de près. Ok. Du coup, bon, ça prend la tête, je crois que tu comprends très bien.

235:32 Moi, ce que je voulais savoir, en fait, c'est, ouais, en cas de... Alors, lorsqu'on fait une prorogation du coup d'un compromis, comment ça se passe? Est-ce qu'il y a des contreparties du coup à avoir vis-à-vis du vendeur? Non, non, non, c'est très très simple. De toute façon, il faut se dire que quand on est dans un projet comme ça, tu as envie d'acheter et le vendeur a envie de vendre.

235:59 Le vendeur, lui, ce qu'il attend, c'est son argent. l'argent. Donc, en sachant que si demain, il doit re-signer avec quelqu'un, il doit repasser par la période de préemption, s'il a encore reparti pour au moins 3-4 mois. Donc, même si tu lui dis de prolonger pendant encore un mois, ce sera toujours plus intéressant pour lui que d'attendre du moins de repartir avec quelqu'un d'autre. Donc c'est sûr qu'à un certain moment, bon, sa part à ça sera peut-être délimée, si tu ne te trouves vraiment pas. Mais je veux dire,

236:32 il ne faut pas que tu te prennes la tête, si tu peux envoyer un petit mail, tu fais ça de manière cordiale et puis il n'y a pas de raison que ça te trempe de le faire. De toute façon, ils n'ont pas le choix. Ah, ils n'ont pas le choix? Comment ça ils n'ont pas le choix? De toute façon, on est bloqué, on a signé un compromis. Donc là, aujourd'hui, le seul moyen pour eux de remettre le bien en vente ou faire autre chose, c'est que toi, tu décides, entre guillemets, ou en tout cas,

236:59 qu'ils te demandent de te dégager de la vente. Mais aujourd'hui, le bien est bloqué. Ils ne peuvent pas aller voir un autre notaire, même les visites sont interdites, pas interdites, même maintenant, ils ne devraient même plus faire de visite sur le lien. Ok, ok, ok. D'accord, d'accord.

237:20 Et est-ce que toi, de ton expérience, j'imagine que tu dois avoir fait des projets récemment, est-ce qu'en fait, avec le Covid, les conditions ont changé, je vais dire notamment auprès des banques. En fait cette question là tu ne devrais pas te la poser, tu vois, parce que qu'elle

237:42 ai changé ou pas, je veux te dire on s'en fiche quoi, toi ton seul objectif c'est d'avoir ton financement. Donc oui il y a des banques qui vont te dire maintenant nous on va demander un peu plus d'apport, il y a des banques qui vont te dire maintenant on va être plus regardant sur le taux d'endettement tu vois, mais même ça toutes les conditions là ne seront pas les mêmes d'une banque à l'autre.

238:04 Donc, comme ce n'est pas des éléments universels, ton seul job c'est de faire en sorte de maximiser les opportunités. En gros, c'est ce que je disais, je suis ce qui a dit ça, je crois que c'était un Régis. Il ne faut pas écouter les personnes qui vont te dire « Ouais, j'ai une stratégie pour avoir le financement. »

238:24 Ce n'est pas vrai. Celui qui te dit ça, il te raconte du flanc. Il n'y a pas de stratégie. Même moi, je te dis des fois, il y a des dossiers qui ne passent pas, tu ne comprends pas pourquoi.

238:33 Je regardais même celui que j'étais filmé avant-hier, Giovanni, je te dis, moi, je regarde son dossier en long et en large, je ne comprends pas pourquoi ça ne passe pas, et ça ne passait pas. Et le jour où c'est passé, il y a eu genre deux ou trois banques qui ont dit ok c'est bon on vous suit

238:52 donc il n'y a pas de science derrière ça là c'est du volume, là c'est un mode bourrin qu'il faut y aller c'est à dire essayer de voir le maximum et là le mec stratégique et le mec bourrin là je peux te garantir que c'est le bourrin qui va gagner, c'est sûr. Ok, d'accord. Ouais parce que c'est là où je comprends ce que tu disais dans le programme

239:20 dans le sens où c'est une étape où il faut carcérer, c'est un truc de dingue. Ouais et c'est encore plus compliqué quand ton dossier est bon sur papier. Parce que quand tu sais que ton dossier est béton et que tu ne passes pas, c'est un truc à te taper la tête sur les murs. Et le pire, c'est que tu vois d'autres qui parfois ont des profils un peu moins trucs que le tien qui passent.

239:55 Je peux l'imaginer, tu te dis que tu es là, tu avances sur ton projet et tout, tu trouves pas de financement et d'autres personnes qui te disent moi je gagne toi, peut-être tu gagnes 2 005, lui il gagne je sais pas 1 005 et il trouve un financement, tu dis mais attends je comprends pas, je gagne beaucoup plus, j'ai plus d'épargne et tout et je trouve pas toi. Mais pourquoi, lui c'est un bourrin quoi, il a charbonné, il a été voir des centaines de banques et il y en a un qui a dit oui, tu vois.

240:24 Ok, bourrin, bourrin, bourrin. Bourrin frère. Là, celui qui a un taux de conversion même de 0.1% mais qui voit 100 banques, il aura un projet. Toi, tu peux avoir un taux de conversion de 20%

240:38 si tu vas voir 0 personnes, tu auras 0 projet frère. Non mais je comprends, après c'est pas le cas. Je voulais surtout avoir ton retour, donc c'est pour ça, voilà, j'en suis à cette phase-là.

240:52 Il n'y a pas une autre phase à passer si celle-ci n'est pas déjà... Est-ce que tu as vu des courtiers ou pas? Oui, oui, certains justement qui sont bizarres, j'ai envie de dire. J'en ai vu deux à peu près, et j'ai fait plusieurs démarches moi-même et oui il y a certains courtiers notamment certains qui étaient dans les listes de courtiers là qui se comportent, c'est pas ouf quoi en fait, j'aurais dû voir peut-être plus de courtiers aussi, je me suis dit j'en ai vu deux et j'ai

241:34 d'autres banques normalement en fait. Ouais, mais après moi je te dis, y'a pas de... y'a pas de... recette magique et tout, tu vois genre, tu peux aller voir un courtier, des fois moi je vous

241:46 donne quelques courtiers avec qui on a pu travailler, qui ont donné des résultats, mais si un jour ces courtiers là ne font pas l'affaire, c'est pas parce que Jean Kendi avait donné ce courtier là, faut se dire bah en fait

241:58 il faut absolument travailler avec lui, tu vois, non. Il fait pas l'affaire, on ex, tu vois. Giovanni, c'est exact, on ne faisait pas ça avec lui. Un jour, il me dit, mais qui dit, je ne comprends pas, en plus, c'est à Lille-Lens, machin, il dit, mais frère, pourquoi tu restes avec elle? Moi, si tu m'as demandé un contact, j'en avais un, je te l'ai filé.

242:16 Mais ce n'est pas pour autant que ça veut dire que c'est absolument avec elle que tu dois faire ton projet. Et puis il a changé de courtier. Et puis là, le courtier, il a trouvé au moins deux banques. Tu vois? Ah ouais.

242:30 Ah ouais. Hum hum. Hum hum. OK. Donc, il n'y a pas de recette. Tu vois, je prends l'exemple de Célia.

242:37 Célia, au moins, elle me dit « Ah, moi, je ne comprends pas, je n'arrive pas à passer, je n'arrive pas à passer ». Et là, vu d'autres banques et tout, ça ne passait pas et tout. Finalement, un jour en session, je lui dis « Mais écoute, peut-être, essaie de présenter ton projet, plus genre en mode résidence principale, en mode tu vas aller habiter là-bas et tout. Et puis elle me dit le samedi elle est partie là-bas voir sa banque.

242:55 Sa banque, elle dit on y va, c'est parti. Et donc c'était bouclé comme ça. Donc, je dis multiplie les situations, va voir des gens, vois des courtiers, si les courtiers ne tiennent pas la route, prends d'autres courtiers, mais multiplie les trucs. C'est la seule méthode en tout cas qu'il y a aujourd'hui. Ok, ok, écoute, ça marche, ça marche. Bon, pour faire les autres étapes,

243:24 on va finaliser celle-ci. Déjà, ok, je continue, je vais être plus bourrin que ça, mais ça marche, merci Kendi. Je t'en prie mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok. All right, bon je crois qu'on a fait le tour.

243:46 Yes Didier, super merci à toi. Bah écoute je crois que c'est good. C'est good, c'est good. Bah écoute, là moi je te souhaitais un bon week-end. Donc tu l'as compris, quelque soit ton stade, on lâche rien, on continue d'avancer. Et puis à la fin, c'est des notifications qui tombent, comme nous l'ont montré

244:10 Sani et puis Anjan aujourd'hui. Donc let's go, on lâche rien, on continue. Et puis nous on se retrouve lundi comme d'habitude, 19h21. Et plus petite surprise, semaine prochaine, un autre sprinter qui va nous présenter son projet. Ok? Allez, salut, ciao, ciao.