Juin 2021 - 070621

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors c'est moi-même Kenzie Paulestin qui vais présenter la session d'aujourd'hui. Donc on est le lundi 7 juin 2021. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça je pourrais te donner la parole et je pourrais répondre à tes questions. Avant qu'on commence, je vais donner la parole à Joanne.

1:27 Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allo, allo, c'est le GAMDI. Salut Joanne, comment vas-tu? Ça va, ça va, ça va bien et toi? Nickel mon gars, nickel. Je dis bonjour à tous les Spentacus Spinter présents ce soir en session. Oui, j'avais une petite question. Alors, tu sais, j'ai envoyé mon P0I aux grèves du tribunal de la ville, enfin compétent

1:59 pour la ville de Montbien, donc ils m'ont envoyé mon T-RED, SIREN, tout ça, et en fait j'ai reçu également un questionnaire de la part de la direction générale des finances publiques sur des informations sur mon bien, tout ça. Et en fait je t'ai envoyé un mail, est-ce que tu as la possibilité de l'ouvrir et éventuellement partager la piège vente? Alors attends, tac. Il est arrivé à 18h30 normalement. Ok, attends, je regarde ça. Ok. Yes.

2:30 Là? Yes, exactement. Voilà, donc c'est euh... je suppose que ça te dit quelque chose? Euh... alors attends... Alors, vous êtes au quitter. Je t'avoue que je ne me souviens plus de ce document, mais... Ah, ouais, non, ça ne me parle plus. Je pense que j'ai plus ça en tête. Alors, qu'est-ce qu'ils te demandent du coup? Alors, donc j'ai listé mes différentes questions, donc la question 1 porte sur...

3:12 Alors, attends, je vais le faire avec ton écran, je vais zoomer un petit peu. Alors, date d'achat du bien, 9 décembre 2020. Ouais, donc c'est ce qu'on disait, pour que je puisse déduire les frais notaires, tous ces trucs-là, il faut que je mette un début d'activité, la date d'achat du bien. Ouais, c'est ça, ouais, ok. Ok, donc ça c'est bon. Ok, question 2, date de clôture du premier exercice.

3:35 Donc, on est d'accord. Alors, comme tu l'as dit, transition, j'aimerais avoir un exercice comptable plus long. Donc typiquement un exercice du 9-12-20-2020, quand j'achète les biens, et qui finirait une clôture au 31-12-2021. Soit en premier exercice, 13 mois. Puis je mets cette banque du 31-12-2021 dans cette case. C'est ici que tu l'as mis exactement, c'est ça. Ok, d'accord, donc je pourrais mettre ça, ok très bien, super, je le ferai. Ensuite derrière, votre comptable, bon ben du coup là je suis, j'avais déjà identifié, là je vais me rapprocher du comptable que j'avais identifié pour pouvoir mettre ses coordonnées avec son background.

4:23 Donc ça, il n'y a pas de soucis. Ensuite, excuse-moi, question numéro 3, c'est quoi ces situations des locaux, bâtiments, étages, j'ai envie de dire tout le bâtiment ou c'est plus en l'occurrence. Ouais c'est ça, donc là en fait, ils mettent ça dans le cas où c'est quelqu'un qui achète dans une copropriété une partie du bien, tu vois, mais comme toi c'est effectivement tout, donc ouais, tu n'auras pas ça en peu. Mais tu peux mettre immeuble entier et puis c'est tout quoi. Maison entière, enfin si c'est classé comme maison. Maison entière ouais. Maison entière ouais. Je vais mettre ça maison entière, ok très bien. Ok d'accord,

5:08 pour 2 secondes je note un truc, 30-12-2021, voilà, je, comme ça c'est bon. Ok, question 4. Voilà, ils disent, question 4, détail en mètre carré de l'affectation de la superficie à usage. Donc, moi ma question c'est, toutes les superficies du logement est affectée à l'allocation de meubles pour direr. Déclarer. Et en rendre habité dedans.

5:30 Bon l'activité, j'ai bien, par contre, des revenus BIC, bénéfice industriel et commerciaux. L'affectation est donc d'habitation ou commercial? Non, en fait, ce qu'il faut se dire, c'est de toute façon, par exemple si en imaginant que tu avais une partie que tu habitais dedans, donc là par exemple tu pourrais te dire en fait j'habite, il y a 100m2, j'habite 50m2, il n'y a que 50m2 pour l'activité commerciale, mais toi c'est tout le bien que tu vas exploiter. Donc du coup c'est tout le bien que tu mets ici en BIC. En commercial du coup? Ouais. Ok parce que, enfin, il y a deux catégories, il y a une catégorie industrielle et une

6:14 catégorie commerciale. Donc on est d'accord que c'est bien que commercial? Ouais c'est ça ouais. Ok, donc 4 commerciales et je mets, si le logement fait 140 mètres carrés, je mets 50 m². En fait professionnel c'était un truc, on va dire, je sais pas, c'était en profession libérale, tu vois, et que c'est ton cabinet, là je serais professionnel, genre industriel, c'est un truc où le mec il produit des trucs industriels et tout, commercial, nous c'est notre activité parce qu'on va vraiment générer du moyen. On va utiliser le local pour cette activité et d'habitation, ça c'est quand tu habites dedans. Ok, ok, ok. Et du coup, dernière question, si tu descends, c'est la deuxième planche

7:03 normalement, si tu as hésité à descendre. Yes, donc là, attends, je reviens aussi sur ma feuille. Donc, si vous êtes loueur embeublé, précisez la nature du local loué. Donc, il y a local d'habitation personnelle classé, meublé de tourisme, local d'habitation personnelle louée, meublé, autre que ce visé aux articles blablabla, autre local loué meublé. Mais c'est pas meublé de tourisme parce que meublé de tourisme c'est ce que je vous ai expliqué, c'est en gros, tu vas demander, du moins en gros si tu fais meublé de tourisme tu seras obligé de le classer. Et du coup tu aurais une déduction d'impôt et tout, un abattement de 71%, mais dans notre cas de figure, comme je t'ai dit, c'est pas forcément le plus intéressant, le plus joli

7:53 aujourd'hui c'est d'être en meublé, tu vois du moins en réel. Donc du coup il vaut mieux mettre, alors local d'habitation personnel, non c'est pas le local d'habitation personnelle. Donc, du coup, je mets autre local, mais loué meublé, quoi. Autre local loué meublé. OK, boum. OK, OK, très bien. Ben écoute, ensuite, d'hiver, j'ai pas de société, donc c'est bon. Écoute, écoute, pour moi, c'est voilà pour moi, c'est tout moi. Je voulais pas me tromper là dessus parce que bon c'est pour la CFE donc on va essayer de se tromper quoi. Ok et non j'avais pas d'autres questions pour l'instant. Petite update, ben écoute du coup l'artisan on va dire progématique se bouge un peu plus le cul.

8:54 Même si bon, si tu veux des choses qu'on avait vu, qu'on avait parlé au début, maintenant qu'il faut se bouger le cul, j'ai l'impression qu'il découvre un peu et du coup on est obligé de faire les trucs un peu dans l'urgence quoi. De toute façon, on savait depuis longtemps maintenant qu'il se bouge, entre guillemets, il voit des problèmes que j'ai déjà vu depuis longtemps. On va avancer quand même, tu sais le truc, tu le tames, parce que tu sais que c'est un problème. Tu vois le sol du studio, le sol du côté rue, le sol il fait un peu truc, le mec il a déjà fait des cloisons, donc les cloisons s'appuient au sol sur ce truc. Moi quand il a posé la poison je lui dis bah le sol il est un peu

9:40 bizarre tu veux pas d'abord faire le sol et après on se coupe de la poison par dessus? Non on continue on pose la poison. Bon d'accord. Bon maintenant monsieur Plancy le sol il est un peu bizarre il est un peu pourri. Ouais mais connard je te l'avais dit il y a plusieurs mois en fait avant que tu mettes tes parents en fait, j'ai envie de dire, il ne faut pas oublier que c'est toi le chef de chantier. Donc si il y a un truc pour lequel tu vois que ça ne va pas, il faut absolument que tu mettes un veto, que tu ne poursuives pas si tu sais que ça ne va pas. Parce qu'en fait, de toute façon, tu sais que ça va revenir.

10:25 Ben oui, mais pour mettre un véto, il faut pouvoir communiquer en fait. Ouais j'imagine, mais tu vois, Jean-Pouto a raconté ça, en fait moi j'étais, quand j'étais en stage, une fois j'étais arrivé, et puis on nous avait demandé de brancher des câbles sur des panneaux photovoltaïques. Et j'ai vu les mecs, ils branchaient des câbles noirs sur des câbles rouges, genre du plus sur du moins. Je leur ai dit, mais les gars, c'est pas logique quoi, genre on est censé brancher du rouge sur du rouge, du noir sur du noir, plus sur plus, moins sur moins. Et

10:58 ils me disent ouais mais non t'as rien compris, c'est pas comme ça, on t'a juste demandé de brancher les trucs. Je leur dis mais les gars c'est pas juste brancher les trucs, faut réfléchir un peu quoi, parce qu'après on a je sais pas combien de panneaux à brancher, on a 500-600 panneaux à brancher, si on commence à faire n'importe quoi, on va devoir… c'est pas quelqu'un d'autre qui viendra les démonter, c'est nous. Je dis « allez, j'ai hanté cette agence, ferme-la ». Je dis « ok, d'accord ». J'appelle le chef d'équipe, je lui dis « écoute, mec, là les gars ils sont en train de brancher du noir sur du rouge, du

11:30 rouge sur du noir, pour moi je pense qu'il y a un problème ». Il me dit « non mais t'inquiète, les mecs ils sont expérimentés, s'ils te disent que c'est comme ça, c'est comme ça quoi. Je dis, ben ok. Bon ben je dis, moi je continue de le faire, mais je sais qu'il y a un problème. Le lendemain matin, le chef de chantier, tu vois, il vient, il regarde, il dit, mais les gars, c'est quoi ce bordel là? Vous avez branché du rouge chaud du noir. Ils disent, ouais mais c'est Kendi qui a dit.

11:58 Je dis, quoi? Kendi il est venu vous dire que c'était pas bon maintenant vous voulez dire que c'est Kendi qui a dit et là je me suis rendu compte que en fait tu vois genre sur le coup j'ai pas effectivement cette autorité de pouvoir dire stop les gars on arrête on reprend 2-0 tu vois mais du coup si j'avais insisté peut-être qu'ils m'ont écouté un peu plus et du coup ça nous aurait évité de devoir débrancher tous les câbles t'imagines même pas le bordel, c'est à dire que t'as une rangée de panneaux qu'il faut débrancher et tous rebrancher correctement. Et toi c'est pareil là, c'est à dire en fait quand tu sais que ça part dans le mur, faut pas te dire bon ben il doit savoir ce qu'il fait, non moi j'ai l'impression qu'on va dans le

12:42 mur même si je suis assis sur le siège passager, eh mec je vois le mur devant moi quoi, donc si je le vois je te le dis et après je fais quelque chose quoi. Ouais j'entends bien, après on va pas non plus faire trop de trucs et tout mais Kendi enfin tu commences à me connaître maintenant, écoute je te dis, pour faire ce genre de choses il faut pouvoir communiquer. Moi écoute pendant des semaines j'imagine. Ouais j'imagine. Moi ça c'est un écart particulier. J'aurais mis la tête dans le mur, voilà. Mais attends, le mec tu peux pas échanger avec lui, tu peux pas t'énerver, t'es obligé de... Déjà, en fait, déjà, y a tellement de trucs qui vont pas, donc t'es obligé de prioriser,

13:20 mais tu sais qu'il y a un problème derrière. Mais le gars, t'es obligé de lui dire... Il est tellement con, t'es obligé de lui dire les choses une par une. Mais après, derrière, le mec, il dit, ah, bah oui, y a un problème. Et bah oui, je t'avais dit depuis le début. Mais bon, si t'étais pas aussi limité, t'aurais pu gérer plusieurs trucs à la fois et j'aurais pu te sortir les infos. Mais je vois que tu galères déjà avec une première info, je vais pas te bourrer la tête avec plusieurs infos, tu vois?

13:41 Mais bon, j'ai attendu ton histoire, mais franchement, Kendi, je cherche pas d'excuses, c'est pas mon style, mais franchement, franchement, c'était pas possible de faire autrement. Déjà, j'arrive à parler avec le gars, c'est déjà un miracle. Le mec, il revient comme une fleur. Pendant trois semaines, tu me parles pas, tu reviens comme une fleur et on parle normal? Sérieux? Sérieux? Bref, non mais... En gros on essaye d'avancer là à cause de ces conneries on est obligé de faire les trucs dans le rush alors que si on avait fait les choses bien on aurait pu anticiper tranquillement là on est obligé tout le monde est obligé de bosser dans le rush à cause d'un mec comme ça écoute moi aujourd'hui Kendi j'entends bien ton histoire moi aujourd'hui le challenge

14:16 va c'est de garder mon calme et pas lui mettre la tête dans le mur voilà on va rester calme j'entends bien ton histoire mais aujourd'hui franchement je te dis Kenji, waouh! Je sais que c'est pas simple, c'est vraiment pas simple de gérer les artisans, toi en plus l'avantage c'est que c'est pas lui qui gère tout, donc du coup ça va encore peut-être qu'une fois qu'il aura fini sa partie, tu pourras quand même avancer correctement, tu vois. Mais pour ceux qui sont dans un cas qui dit que c'est le même artisan qui gère tout, mon cas c'est encore plus tendu, tu vois.

15:02 Donc disons que c'est un mal pour un bien. Même si tu appris un truc avec plusieurs artisans, peut-être que ça va t'aider à ne pas avoir trop de soucis dans la suite. Ouais, mais après moi j'ai vu certaines gens qui me disent, bon après ils comprennent maintenant je vais leur expliquer, ils ont bien vu, mais bon quant à les autres mecs qui disent, bah alors c'est comment, pourquoi on n'avance pas, et que toi tu dois danser des claquettes pour dire, bah écoutez il n'avance pas trop, et sachant que c'est ton plaquiste, le mec qui fait tes sols, c'est plutôt important en fait comme gars.

15:33 C'est plutôt important, tu vois? Mais bon bref, j'ai compris le truc. De toute façon, si tu veux, pour donner un info, on fait un point jeudi. Voilà jeudi, on se voit avec aussi un autre artisan justement, le menuiser, qui peut s'occuper aussi du sol. On fait un point tous ensemble, on se dit les choses parce que le mec il commence déjà à dire « Ouais mais on en avait pas parlé, tu te fous de ma gueule mon gars le chantier, on avait même pas commencé, je t'en avais déjà parlé. » J'ai vu le truc, je reste calme et puis bon. Mais bon, c'est quand même douloureux. Comme tu l'as dit toi-même, l'idée c'est vraiment de rester calme, de ne pas s'énerver et puis essayer d'avancer voire toi.

16:14 Ouais mais bon, moi Kendi, j'ai un peu du mal à le voir. Moi je me mets la rave ton courbouillon mec pour te payer dans les temps. Je te dis je te paye, je te paye. Je mets la rave ton courbouillon pour te dire les infos dans le temps et toi derrière t'es pas carré et tu me balades j'ai du mal à avaler ça tu vois moi je suis un mec carré je suis carré avec toi t'es carré avec moi c'est très difficile à avaler je sais pas comment les expliquer moi j'ai beaucoup beaucoup de mal avec ce genre de choses beaucoup bref mais là comme je te dis bon après de toute façon on va pas changer le truc tu expliques que c'est compliqué mais non, faut faire avec, essayer de vraiment arrondir les choses pour faire en sorte que ça continue d'avancer. Je comprends ta situation et crois

17:05 moi que t'es pas le seul à être passé par là, c'est pas toujours rose avec les artisans quoi tu vois mais… Tant que ça avant je te dirais bon continue et puis ouais essaye de rester calme surtout pour pas aller jusqu'à la rupture quoi. Ouais ouais ouais ouais ouais. Mais tu sais que t'es pas dans ton temps hein mais tu dois quand même… Là c'est plus des couleuvres là c'est des pitons, des bois, des anacondas que je suis en train d'avaler là. Je te dis des fois t'es dans des situations où tu sais que, en temps normal, tu aurais tout ton droit de t'énerver et de tout faire péter, mais tu sais que là, en gros, cette situation-là, elle va pas te servir du tout. Comme je dis, c'est un peu comme quand tu es en pleine mer et que tu as asse foiffé,

18:04 tu sais que si tu bois l'eau salée, tu vas te déshydrater et ce sera pire. Donc ouais, t'as envie, mais faut surtout pas. C'est un peu le même délire. Bon, je vais pas… Tout ça, je le sais, c'est juste qu'il faut… Ça fait du bien de l'entendre. Enfin, c'est bien quand même de l'entendre, je sais, mais c'est pas le même truc. Mais je vais pas non plus accaparer toute la session. Je vais passer la main, et en tout cas, merci pour ton aide sur le document.

18:34 Je suis beaucoup plus serein en moi là-dessus. Et puis je passe la main au Gaspinter. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Merci, Kendi. C'est un prix, mon gars. All right. Alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main et puis comme ça je te donnerai directement la parole. Alors je donne la parole à Anjan.

18:58 Allo allo. Yes Anjan, comment vas-tu? Yes Kendi. Bah écoute, ça va très bien, je t'en remercie. Et toi? Parfait mon gars, moi ça va, nickel, nickel. Nickel, bon, avant de commencer, je passe le bonjour à Joël. J'ai écouté un petit peu son témoignage et si il m'entend, je lui passe mon courage.

19:29 Moi, ça y est, j'ai fait la réception de chantier, il y avait des petits trucs on va dire ajustés mais voilà je me rends compte que je suis quand même très chanceux parce que ça s'est plutôt bien passé dans l'ensemble. Ok. Donc courage courage courage courage à Johan et puis moi ça me rappelle hélas Céline il y a quelques temps. Ouais c'est ça. Mais en plus je lui ai envoyé un message récemment il m'a dit qu'il allait se connecter aujourd'hui pour donner des nouvelles mais je sais pas pour l'instant il n'est pas là donc on verra peut-être qu'il va se connecter ce soir. Ouais bah je sais pas si ça peut aider en tout cas Johan mais j'avoue que c'est pas une situation qui est qui doit être facile donc voilà tout ce que je peux lui faire c'est apporter mon soutien et que ça se passe bien. Ok, sinon pour mon projet, je te disais, ce week-end je suis passé, on est venu en famille, on a testé les logements, et écoute, moi

20:42 je suis, franchement j'ai été agréablement surpris. Ils étaient dans le jus, genre je suis arrivé, j'ai dû faire le tour un petit peu en ville pour rentrer puisque je les voyais tous encore en train d'ajuster, de peaufiner, de repeindre etc Ah ouais ok Ouais ouais ouais c'était vraiment le jus Donc on a voilà on a testé les logements et en fait on s'est rendu compte qu'il y avait quand même des petits trucs à rectifier Donc du coup j'ai fait le debriefing là ce matin et ils ont été super efficaces parce qu'ils ont rectifié le truc. C'était des

21:20 petites choses, des petits trucs, voilà donc ils ont pu rectifier donc ça c'est top. Surtout que j'ai reçu là les photos du photographe. C'est le photographe que tu m'as recommandé, franchement il fait des photos incroyables. J'ai été bluffé, franchement c'est... Tu vois une photo elle est toute grisâtre et tout en plus il faisait pas beau. Je me suis dit ah ouais d'accord, toi t'as la possibilité de changer complètement la météo. Non franchement moi j'aime bien ces photos parce que tu vois genre ça tu vois quand tu regardes le truc tu arrives à te projeter quoi tu vois et quand certains sprinter parfois

22:10 me montraient des photos tu vois genre je voyais direct qu'il y avait un problème quoi tu vois genre en gros non c'est c'est beaucoup trop sombre quoi genre ça donne pas envie et tout tu vois mais bon c'est non franchement il fait il fait de bonnes photos donc c'est cool s'il a pu bosser avec toi. Ouais bah écoute c'était top donc là je m'active vite vite vite pour diffuser. Tu m'avais dit toi la session de jeudi qu'il fallait donc faire directement les annonces sur Airbnb. C'est ça? Bah tu peux les faire, moi je te dis de toute façon les deux fonctionnent, tu peux faire les deux que tu fasses sur Airbnb ou que tu construis par Airbnb ou par Beds24, les deux fonctionnent. Parce que de toute façon, tu seras quand même obligé de faire du paramétrage des

23:00 deux côtés. C'est obligatoire. D'accord, mais les tout derniers là je crois que j'avais fait par Airbnb. Moi je te dirais, ouais, fais comme ça. Commence par Airbnb, par Beds on Cat, et ensuite tu envoies sur Airbnb et ensuite tu vas peaufiner. Pour Booking, c'est un peu plus tendu. Là, il faut quand même que tu le fasses, tu seras obligé de commencer par Booking, là c'est plus tendu. Mais après tu vas pouvoir le rattacher facilement au logement que tu as déjà fait

24:11 sur bet24. Donc du coup, ça va quoi. Ok, bah vas-y je fais bet24, je rattache les trucs. Tu fais ton annonce sur bet24, comme tu l'expliques dans le programme et ensuite tu les exportes sur Airbnb, il y aura de toute façon des ajustements à faire. Par exemple, sur B2N4 tu ne peux pas dire qu'il y a du shampoing etc. Donc là tu devras aller paramétrer ton annonce, finaliser le paramétrage sur Airbnb et après une fois que ça c'est fait tu peux commencer à louer quoi. d'accord ok ok d'ailleurs par rapport aux rates aux prix pour le on va dire aller le plus grand qui est vraiment sympa en bas je pensais être autour des 30-35 euros la nuit, je sais pas ce que t'en penses, si

25:18 ça te paraît. En fait comme je vous ai déjà dit dans le programme, y'a personne qui a une boule de prix qui va vous dire exactement quel est le meilleur prix, genre c'est un truc que tu devras forcément tester, alors pour moi si c'est un très grand, tu commences à 30-35 euros, c'est bien, tu vois genre après tu verras, mais en fait le marché va te donner la réponse directe, c'est ça qui est bien en fait avec le business, c'est que genre le marché il te répond, tu proposes quelque chose, il te répond, si tu vois genre tu mets 30, 35 euros et qu'au bout de deux semaines, genre tu as tout ton mois de, genre je dirais ton mois de juin, juillet, août presque qui est déjà rempli, c'est que tu es beaucoup trop cher. Alors qu'une fois que tu as augmenté, tu

26:10 augmentes un peu, tu vois que ça commence à ralentir mais que tu remplis toujours, c'est que tu t'approches du bon prix et une fois que tu montes encore et que tu vois que là les réservations freinent drastiquement, c'est que tu as dépassé ton seuil. Donc là, il faut juste que tu reviennes un peu et là tu sais, ça c'est mon prix taqué. Donc je peux soit me mettre un petit peu en dessous histoire de dire que la machine tourne, mais c'est vraiment en testant le marché que tu auras ta réponse. D'accord. Et par rapport aux frais de ménage de la maître à nettoyer. Si tu vois que vous faites un peu du point et qu'elle te dit je sais pas pour ce logement là en étant très très sale ça me prendra une heure une heure et

27:08 demie pour le nettoyer tu vois. Bon ben à ce moment là tu vois combien ça te coûte pour 1h30 de ménage, à ce moment là tu as juste ton prix. Mais je te dis il ne faut pas partir juste sur un prix comme ça là, il faut vraiment que ce soit basé sur des critères. C'est à dire ok, là j'estime qu'il y aura à peu près 1h de ménage, ok 1h de ménage, il y aura des goodies, freebies à acheter, PQ, plateau d'accueil, je mets tout ça, je me suis mis peut-être un petit budget de 4-5 euros pour acheter ces éléments là, je vois un peu comment ça me coûte, est-ce que c'est 20, 25, 30, 35, tu vois, c'est vraiment toi qui vois, c'est moi qui vais faire à tout évoluer.

27:56 Je voulais dire les frais de ménage sur les sites de réservation genre sur ABNB. Si tu sais que par exemple ton ménage va te coûter 20 euros ou 15 euros, 16 euros, 17 euros, tu mets 25 euros, moi ça me choque pas. Faut juste pas que tu te mettes un truc en dessous de ce que ça va te coûter toi. Parce qu'il ne faut pas oublier que comme comme tu vas avoir des frais de la plateforme et tout, finalement, si tes frais de ménage sont vraiment trop faibles, ce qui va se passer c'est que les commissions même vont grignoter ta partie de ménage. C'est pas vraiment comme ça parce que de toute façon tu sais

28:46 qu'il y a une commission, mais en gros, moi si je mets ma unité à 30 euros, j'aimerais quand même que quand je suis payé que je sois payé au moins 30 euros. Par contre si par exemple tu as mis tes frais de ménage à 10 euros, toi, ou 5 euros, on va dire 10 euros, et que tu as 13 euros de ménage donc c'est pour ça qu'il faut quand même bien se dire faut pas que ton prix de ménage en tout cas le coût de revient pour le ménage soit supérieur à ce que tu vas mettre sur la plateforme. le truc c'est qu'on s'est mis d'accord pour tourner autour de 30 euros mais pour le coup

29:42 il y a tout, il y a la totale, genre il y a tout le ménage et les consommables comme tu as dit les goodies etc ok ok donc ça voudrait dire, les 30 euros c'est ce que je devrais facturer au client. Parce que si ça te revient à 30 euros et que tu factures 20 euros ton ménage tu seras à perte, en tout cas tu devras payer le ménage avec tes nuitées, les gens croient que tu auras des nuitées genre des trucs à une nuit et tout, ben là tu vas grave perdre de l'argent. Sur deux nuits ça va encore mais sur une nuit tu perds de l'argent. En tout cas sur la première nuit tu perds de l'argent. Ouais ouais c'est ce que je m'étais dit mais c'est vrai que après voilà là il y a la tranquillité, j'ai préféré me miser là dessus, il y a le confort et il

30:45 y a tout quoi, il y a vraiment les consommables, il y a tout etc. Mais c'est vrai que si je le répercute et que je mets 30€ même pour le plus petit, c'est beaucoup le frais de ménage pour le client. En fait c'est ça que je vous dis souvent, c'est que le calcul c'est après que tu essaies de résoudre des problèmes qui sont afférents à la décision que tu as prise, c'est compliqué. Moi je pense que le plus judicieux c'est de regarder avant, de se dire ok, combien ça va me coûter mon ménage, ça va me coûter tant et tant, et voici combien je dois facturer. Ou alors tu te dis ok, combien je vais pouvoir facturer à mon client, et ensuite faire en sorte que ton ménage rentre dedans, tu vois, et négocier pour dire, ok, ben écoute, on veut peut-être pas mettre tel élément,

31:43 on va peut-être pas mettre tel truc, mais faire en sorte que ce soit cohérent, quoi, tu vois. Parce que, pour moi, 30 euros de ménage sur effectivement un petit studio de peut-être 10, 15, allez, on va dire 20 mètres carrés, s'il a une unité à 30 euros, ouais, ça peut faire chier un peu. En tout cas des nuités, des séjours à une nuitée, tu vas en avoir très peu ou pas du tout. Parce qu'il y a personne qui m'a dit « putain je vais payer 30 euros, 60 euros la nuit pour… » Je dis ça, ça dépend du bien, mais si genre la nuit à 25, que t'as 30 euros de ménage, ouais ça devient un peu chelou. Ouais mais c'est pour ça, là je me dis déjà je vais mettre 2 nus minimum. Ouais. Et puis après c'est vrai qu'effectivement

32:39 ce que tu dis j'y ai pensé en amont, mais j'avais regardé un petit peu les gens et on tournait autour de ces prix, autour de les sociétés on était autour de 20, 25 euros, après il fallait rajouter les goodies, après les goodies, tu ne vas pas avoir pour 5 euros de goodies à chaque minage, il y a le PQ, on va mettre 2-3 rouleaux de PQ, tu vas avoir les petites capsules de café, de thé, les petits biscuits, ça on va dire qu'il y en a pour 1,50€, si tu achètes des gros paquets c'est peut-être même moins, et puis si on doit mettre du gel douche et tout, le gel douche tu vas en acheter un à 4-5 euros, le truc il va durer je sais pas combien de semaines quoi tu vois. En gros c'est pas à chaque ménage que le mec il va acheter 5 euros.

33:49 Donc c'est vrai que si toi tu le factures par ménage, c'est comme si oui à chaque ménage on devait te racheter du gel douce, du shampoing, un paquet de papier, ça fait beaucoup. Donc si vraiment tu sens que c'est tendu, soit tu t'organises pour faire des grosses commandes, ou je sais pas, tu fais livrer au mec, et puis lui il installe des trucs, ou je sais pas. Alors c'est sûr que pour une ou deux réservations comme ça c'est pas trop grave, mais sur l'année, pour moi ça peut te faire une belle facture, parce que genre si tu as 7 logements, 6, donc 6 logements, tu vois genre en moyenne, ça dépend des mois, on va dire que tu seras autour de 30-40 minages, donc on va dire, on va même mettre 30 minages, 30 euros client ça va, mais si toi tu as facturé 20 euros client, ça te fait 300 balles que tu auras perdu.

35:07 Oui, à la limite, pour les grands, je mettrais peut-être 30 et pour les plus petits, je mettrais peut-être 25. Oui, c'est ça. Mais pour moi, si vraiment ton ménage sort de ta poche, en fait ton calcul de rentabilité n'est plus du tout le même. Parce que tu es obligé de maintenant te dire que tu vas devoir sortir de l'argent de la réserve du moins de l'annuité pour payer ton ménage quoi toi. Ouais c'est clair, je suis d'accord, mais c'est vrai que par rapport à ce que je voyais et tout, après, toi comment ça se passe au niveau des consommables, toi c'est facturé

36:16 au moins par rapport à ce qu'ils achètent ou c'est compris dans le forfait? Non, moi c'est moi qui achète déjà mes consommables, mais genre, moi je peux te dire, par exemple si je regarde sur les comptes là, je crois que la dernière fois qu'elle a acheté des trucs, elle va pas acheter des trucs, en tout cas c'est pas tous les jours qu'elle va acheter des trucs, genre je crois qu'elle a une fois dit qu'elle allait acheter, le 19 mai, elle a fait des grosses courses le 19 mai. Après, avant, c'était le 23 avril. En avril, elle achetait pas mal. En avril, elle a fait le 16, le 14. Et avant ça, c'était… ouais, en avril, elle achetait pas mal. Et après, sinon, c'était le 25 mars. Mais là, le 25 mars, c'est sûrement des clés.

37:17 Les grosses courses d'avant, c'était le 11 mars. Entre deux, il y a eu des petites dépenses de 15, 20 euros, des petits trucs de 40 euros. Mais les grosses courses, ça fait quasiment 3 mois. C'est sûr que si tu t'organises même avec des trucs à... Pour 5 euros, pour moi, tu peux organiser tout ton ménage et en plus moi il y a plus de logements quoi tu vois. Ouais ouais 100€ tu veux dire pour tout tes consommables? Par mois? Ouais tu vois. En tout cas sur le point dernier là, ouais elle a dépensé 100€ alors il

37:57 y a des mois où elle va dépenser 300 euros de consommables par mois. Je te dis, c'est des petits biscuits, des petits trucs, genre un paquet de biscuits genre Lotus avec des spéculoos, je ne sais pas combien ça coûte, mais genre peut-être 3-4 euros, tu vas en avoir une vingtaine, une trentaine dedans, genre tu en prends 3 ou 4, tu fais le moins, de toute façon si tu fais 30 minages tu dois avoir 30-30 billes à mettre. Ouais ouais ok, écoute je vais voir ça. Alors moi je dirais soit tu vois augmenter ton prix au niveau de ta réservation et si

38:46 ça part pas à ce moment là tu diminueras et tu verras ce que tu fais. Ou après si vraiment ça part pas, à ce moment là tu vois pour diminuer peut-être un peu la prestation du ménage. Ouais voilà, soit tu vois pour acheter le truc. Parce que ce qui serait intéressant aussi c'est d'avoir un prix exact, c'est le meilleur moyen pour ne pas savoir où tu vas. C'est clair que je l'avoue, c'est la facilité, je n'avais pas envie de me prendre la tête etc. parce que déjà, surveiller le chantier c'est du taf. Après c'est vrai que la partie ménage, je me suis dit bon, moi je sais que j'ai l'esprit tranquille etc.

39:45 C'était plus dans ce sens là. Après c'est sûr que… Mais tu peux avoir l'esprit tranquille sans que ce soit tout en étant rentable. Je veux dire, bon pour moi, ça dépend de la taille du logement mais pour moi effectivement un ménage genre ça dépend d'un petit logement de 20 mètres carrés ça doit pas te coûter plus de 15 euros quoi genre femme de ménage, goodies, tout compris quoi tu vois. 15 euros? Normalement parce que genre une femme de ménage à l'heure elle va te coûter 10 euros brut, 10 euros 23 et après en consommation, si elle fait 1h dans le logement, parce que déjà il y a

40:41 des logements où elle va faire 30-45 minutes, si elle fait 1h c'est 10 euros brut et si il y a les consums à bas mètre, on va dire 16-17€, faudrait pas que ça te coûte plus cher que ça. En gros, tu embauches la personne, mais après, si tu dois perdre de l'argent sur ton ménage c'est pas cool, je pense que ce serait le mieux choix de re-negocier ton truc avec le ménage, soit d'augmenter ton prix sur la plateforme. Après on teste, on voit au départ et puis après à un moment donné de toute façon si on voit que c'est pas pour peut-être renégocier, c'est ce qu'on s'était dit. Ouais.

41:50 Ouais. Donc ok. Ça marche. Bah écoute je vais voir ça et j'avais une dernière question là par rapport à un de mes logements. J'en ai un en fait qui a un accès direct sur le jardin et il y a les parties communes où au niveau de la porte, on donne accès à l'extérieur. Ce qui fait que tout le monde peut avoir accès à l'extérieur.

42:16 Je me suis posé la question de ce qui serait mieux si je donnais accès qu'aux femmes de ménage pour aller à l'extérieur ou pour vider les poubelles Comme ça, ça évite qu'il y ait tout le monde en fait qui vienne dans la cour ça peut gêner en fait le logement qui est on va dire privatif et qui a un accès direct Je pense pas que ce soit problématique après si tu veux vraiment faire un truc un peu plus cosy, tu peux mettre un petit cloistra là, tu vois.

42:55 Je ne sais pas si tu vois ce que c'est, les cloistra c'est genre des petites barrières en bois, tu peux mettre un petit truc comme ça le long pour faire un petit espace un peu spatio pour le logement du bas, tu vois. les gens vont forcément dans ton jardin, et même s'ils y vont, ce serait peut-être pour fumer ou autre chose du genre, mais de toute façon ce serait quand même mieux pour toi. Donc je ne pense pas que ce soit gênant qu'ils aient accès à la riable, parce que de toute façon ceux de Jorico aussi auront quand même accès, donc je ne pense pas que ce soit gênant. Et puis, les gens quand ils vont venir, à moins que tu leur dises qu'ils ont accès

43:46 là-bas, ils vont pas forcément penser à aller dans ton jardin, la personne vient pour dormir et tout. Je pense que peut-être tu peux avoir un au fumeur, qui va peut-être même sortir devant, tu vois, mais je sais pas si ce soit embêtant. Si vraiment t'es embêté, à l'arrivée tu peux fermer, tu vois, mais pour moi je pense pas que ce soit gênant. D'accord. C'est vrai que moi je pensais peut-être à fermer comme ça au moins, s'ils veulent fumer, bah ils vont dehors carrément, je leur dis.

44:19 Ouais. Enfin dehors à l'extérieur qui a le côté jardin il voit pas tout le temps des gens, ça peut être bizarre quand on le met à leur place. Non mais tu peux éventuellement faire ça. Ouais ça marche. Après sinon si tu veux pour que ce soit genre pratique tu peux mettre un truc, un système d'ouverture à code tu vois comme ça au moins la femme de ménage, j'ai pas tout le temps d'obligé d'avoir des clés, des doubles,

44:51 machins pour pouvoir ouvrir la porte de l'extérieur. Ça typiquement c'est le genre de porte où j'aurais mis une poignée à code ou une serrure à code. Une serrure à code, avec, ce serait quoi comme système pour ouvrir? Alors moi, t'as plusieurs systèmes pour pouvoir mettre un truc à code. Soit tu mets vraiment une poignée à code comme dans la formation, soit tu mets un truc comme ça, ou alors tu peux mettre, il y a des sortes de petits loquets, tu laisses la poignée standard sur la porte et tu peux mettre des petits loquets là où t'as genre une tige qui rentre comme ça et qui ressort tu vois, et en fait pour pouvoir déplacer la tige comme ça, t'as un code

45:47 ici tu vois, genre t'as des roulettes, et si la roulette est bonne, bon ben tu peux avancer, si c'est pas, du moins si le code est bon tu peux ouvrir, si le code n'est pas bon ben tu peux pas bouger cette clé là, la petite sirète là. Mais ça j'avais chez Amazon, t'as ça. Ou sinon je te dis la poignée à code typique, c'est-à-dire celle qui est dans le programme que je m'occupe, ça ça marche aussi. Et puis si vraiment, si t'as pas, tu mets une clé standard, tu vas payer 200-300 balles et tout, c'est vite chiant. Si tu peux mettre un truc où tu peux vider les clés, même si c'est un truc mécanique, c'est bien. Si tu veux fermer, je veux dire, ils n'ont

46:47 pas spécialement fermé, si ce n'est pas gênant, mais si c'est gênant, tu fermes et tu laisses accès que à la personne derrière. Ok, ça marche, je vais y voir, je vais réfléchir à ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Pas de souci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est simple, il suffit que tu lèves la main et puis comme ça moi je te donnerai la parole. Donc si tu as une question, tu peux lever la main. Je ne sais pas si tu as une question, Johan, ou si c'est… alors tu peux redonner la

47:31 parole. Oui, allô, Kendi? Oui, excuse-moi, oui, oui, à nouveau j'ai une question, on va dire que la discussion que tu as eu avec Amjan, justement, c'est une question que je me posais, mais bon, je me dis, vas-y, je vais la poser. En fait, voilà, aujourd'hui, très rapidement, t'inquiète pas, aujourd'hui, voilà, j'ai ma façade arrière, là, donc côté court, donc qui donne genre un jardin, qui est plutôt en mauvais état, tu vois. Moi, tu vois, je me tâte à la refaire, ou en tout cas, à la rembire.

48:01 Pourquoi? Parce que je me dis derrière, je pense en termes de valeur. Ma question en fait c'est, ok, si je refais ma façade présentable, parce qu'aujourd'hui, bof, si je refais ma façade, en gros, est-ce que c'est quelque chose que je peux monnayer? Voilà, typiquement dans mes photos, j'inclus des photos de mon jardin derrière, j'aurais tout de broussailleux, tout ça bien. Est-ce que c'est quelque chose que je pourrais monnayer? En gros, un avantage que je pourrais dire écoutez et regardez j'ai un extérieur et du coup rajouter 5-10 euros sur la nuitée de mes chambres. Est-ce que c'est moniable ou non? Non, ça n'ajoutera pas de valeur puisque c'est pas un élément qui sera privatif,

48:44 tu vois. Si c'est encore un truc privatif, la personne elle a un truc où elle est vraiment toute seule, elle peut limite se mettre à poil et tout, là ça pourrait être un élément qui apporterait de la valeur au client, mais aujourd'hui, juste dire que t'es un jardin, moi je dis que ça n'apporterait rien du tout. Pour te donner un exemple, il y a pas longtemps, j'étais à Bruxelles, j'en suis resté d'une nuit là-bas, j'ai jamais mis les pieds dans la cour, tu vois. Je regardais de ma chambre, j'ai vu la cour, je me suis dit ah c'est beau, tu vois, mais j'ai jamais mis les pieds. Donc, je veux dire, tu vois, moi ça m'aurait embêté de payer ma chambre plus chère alors

49:33 que de toute façon j'ai un truc, genre je pars en croisière et qu'on me demande de Monsieur Classy peut-être pour 5 euros pour avoir un balcon, ben là carrément je signe. Et du coup ma question c'est, regarde, typiquement si, donc je les bourgeoisais tout bien et que je mets par exemple, tu sais un peu comme les terrasses parisiennes, genre une table en ferronnier, je vais commencer à garder des trucs d'occasion bien sûr, une table en ferronnier, des pièces, tu vois un petit côté convivial, non, ça c'est, je pourrais pas le mener de toute façon, c'est pas...

50:11 Franchement, moi je te dis, pour moi c'est, ça pourrait avoir un truc, un intérêt, si par exemple tu faisais, t'étais gîte quoi, tu vois, en gros tu vas donner le petit déj au gens dans la cour et tout, c'est toi qui viens faire le petit pain pour eux et tout, là encore ça n'a pas d'intérêt, tu vois. Mais pour moi, genre, si tu es en mode genre à partout tel, un peu automatisé et tout, tu vois, pour moi genre, tu n'es pas du tout dans le bon délire là, tu vois. Parce que de toute façon, la personne qui viendra chez toi,

50:44 elle n'aura aucun intérêt à aller dans ta cour pour prendre son petit déjeuner, pourquoi il ne resterait pas dans sa chambre? J'irais dans la cour prendre mon petit déj si c'est parce que c'est l'accès servi ou quoi que ce soit. Ça c'est la première chose. Et deuxième chose, il ne faut pas oublier que, en plus toi tu es dans, pas dans l'ordre de la France, mais tu es quand même dans la partie haute de la France, genre le beau temps tu l'auras à 2-3 mois dans l'année et puis c'est tout quoi. Après le reste de l'année ce sera... il fera moche, il fera froid. Pour moi le seul truc qui peut apporter de la valeur derrière ton immeuble, c'est un cendrier quoi. C'est vraiment le seul truc qui peut apporter de

51:32 la valeur. Ok et du coup, si c'est comme ça, du coup même remarque en fait qu'Anjan, j'ai tout intérêt du coup à ne pas le mettre forcément à disposition. Bon, forcément, j'entretiens de temps en temps, il ne s'agit pas de le laisser en jarchère et d'avoir une forêt amazonienne à l'arrière, mais de ne mettre qu'une poignée à code ou un truc comme ça, de façon à ne pas le rendre accessible, quoi. Les gens ne seront pas frustrés s'ils n'ont pas accès à l'arrière, on est d'accord? Non, personne ne sera frustré. La personne verra que oui, il y a un jardin derrière, mais les gens ne seront pas frustrés. J'ai un immeuble où j'ai mis double sécurité. Tu as deux portes. Tu as une première porte qui permet d'aller dans un sas et ensuite une deuxième porte qui permet d'aller au jardin.

52:30 Donc moi je dis si vraiment ça n'a pas d'intérêt, là en gros, moi c'est parce que j'ai des locataires derrière, donc du coup j'ai mis ces sites Twitter pour que les gens ne se baladent pas, parce que des fois les gens en gros ils ne voient pas leur logement, tu vois, donc du coup, c'est assez chelou. Donc du coup, j'ai mis cette porte-là comme ça, au moins ça ne gêne pas. Mais si genre ça te gêne, c'est-à-dire ça te fait genre dépenser de l'argent pour pouvoir l'entretenir, pour pouvoir faire des trucs et tout, moi je te dis, ça sert à rien, ça n'apporte aucune valeur. En tout cas pour ce titre de bien, ce qu'on fait nous, ça n'a aucun intérêt. Si t'es dans le sud, t'as une maison, les gens viennent en vacances, là oui c'est intéressant qu'il y ait un jardin pour que les gens puissent

53:31 se balader, mais crois-moi que la clientèle qu'on a, souvent c'est des professionnels, les gens ils viennent pendant une semaine et tout, ils arrivent le soir, ils repartent le lendemain matin, ils n'ont pas le temps quoi, tu vois. Genre, ouais, il y a quasi personne qui ira dans ton truc. Et même je dis, c'est pour ça que je dis ce qui pourrait être intéressant pour toi c'est un cendrier, je pense que genre, il y a des gens ils auront tellement la flemme qu'ils vont même filmer dans tous les logements et tout tu vois, genre dès que je rentre dans ton logement, je sens que ouais, parce que chez moi je filme pas, du coup, tu vois genre je vois l'odeur que ça a un logement y'a pas, on a jamais filmé dedans quoi tu vois. Donc du coup, c'est sûr que tu aurais des...

54:26 y'a pas de mec qui m'a envoyé un télélogement et tout ok ok ok euh ok très bien juste euh... parce que c'est sûr que sinon c'est pas rentable ah euh... c'est moi c'est moi

54:42 ok ok du coup alors je sais pas si y'a accès je me suis permis de t'envoyer sur... ah mais non t'es sur ton bon bah c'est pas grave. Je me suis permis d'envoyer sur ton téléphone, sur ton WhatsApp, une photo de ma façade arrière. Mais j'avais vu ta façade, hein. Ouais, t'as vu sa gueule un peu?

55:00 Enfin... Non mais quand j'étais venu te voir, je me rappelle de ta façade. Mais moi je me dis, et même si ta façade avant était comme ça, tu vois, genre... Ça n'aurait pas été... Genre ça m'aurait pas vraiment choqué quoi, tu vois. C'est pas genre... Ouais. Ok.

55:21 Non, pour moi, franchement, c'est ce que je disais, je crois que c'était à Christelle, genre, vraiment se dire qu'il faut dépenser de l'argent à l'intérieur, qui va vraiment apporter de la valeur, passer du temps sur l'intérieur et l'extérieur,

55:37 vraiment, on voit ça au dernier moment et si on a du budget et si on a le temps quoi, tu vois parce que genre, moi je préfère avoir une façade dégueulasse et quand je rentre, et je me dis wow, tu vois tu vois le tout est nickel, tout est propre genre, t'as... en plus, moi je te dis j'étais vraiment surpris de voir que le truc qui me coûte le moins cher, tu vois c'est le truc qui apporte le plus de valeur aux gens.

56:04 Moi je te dis, combien de fois les gens m'ont dit « oh merci pour la petite bouteille de vin, c'est vraiment appréciable, nanana » tu vois. Et même il y en a, si un jour on ne l'a pas mis la bouteille, les mecs ils sont pas vieux, ils vont dire « oh je vais pas aller avec ma bouteille », et la bouteille il faut soit 1€ quoi. Alors que toi, tu peux repeindre tout l'arrière de ton immeuble, le mec il s'en moque, il est royal ok ok bah écoute je te remercie là pour la refaire, non c'est ça pour la refaire là tu comptes 6000 balles donc euh...

56:41 il faut 6000 balles pour refaire ta façade? bah ouais ouais ouais donc c'est pour ça que je t'ai demandé si ça ajoutait de la valeur si en gros les mecs... Mec c'est mort, t'es mort. Moi jamais je dépense ces 1000 balles pour... En plus, pour l'avant ou pour l'arrière? C'est l'arrière. Non l'avant il est bien, c'est pour l'arrière.

56:58 Mec, mec, c'est fou quoi. Non frère. Oh... Mais non, mais non, mais non, mais non, mais non. Le truc c'est que tu vois il y a des petits trous en fait, entre guillemets, pas la menace mais l'argument qui est avancé c'est que les petits trous et tout ça peut faire qu'il y a des infiltrations d'eau, des choses comme ça. Je vais partager l'image comme ça, tout le monde va avoir de content parce que je pense

57:23 que c'est assez important ce que tu viens de dire là. Vas-y, je te laisse partager et je vais argumenter. pour moi c'est pour partager sur moi. Ben ouais, ils en faisaient comme des porcs. Ils en faisaient comme des porcs. Euh, save. Euh, attends. Je sais pas si tu vois mon écran.

57:45 Tu vois mon écran là ou quoi? Oui c'est bon, on voit ton écran. Ok, alors attends, je vais juste prendre les photos. Et puis je les prends. Voilà, en fait déjà cette première photo, tu sais, si moi j'ouvre mon extérieur et tu vas à l'extérieur tu vois le voisin à côté tu vois ma façade tu dis tu vois je passe pour un con. Ouais mais c'est sûr là c'est une maison de personnes, les gens ils habitent là tu vois genre quand c'est ta R.P. oui tu vois alors moi ce que je te dirais à la rigueur ce que tu peux faire c'est peut-être aller peut-être faire une petite réparation ici

58:45 mettre un peu de mortier ici, boucher les trous tu vois et puis c'est du moins, pour moi c'est tout quoi, tu vois. Moi je me vois pas dépenser genre 6000 euros là, ça c'est mort. Avec 6000 euros, t'imagines tout ce que tu peux faire à l'intérieur? Moi j'ai dépensé 2000 balles sur ma façade et en plus c'est la partie avant, parce qu'il était vraiment dégueulasse, je me suis dit bon allez. Mais ça méritait vraiment quelque chose. Pour moi, si je fais quelque chose ici, c'est vraiment parce que ça a été un... Il y avait une petite toiture, exactement, et en fait ils ont arraché et ça a fait des petits trous, donc faut pas laisser l'eau s'infiltrer.

59:35 C'est ce qui m'a avancé à chaque fois, faut pas laisser les infiltrations, parce que moi c'est des colombages. C'est du bois avec du torsier entre les deux poutres. Donc faut pas laisser de ta côté. Ouais. Non mais pour ça effectivement, là tu peux genre réparer, tu vois. Mais genre je pense pas qu'il y en ait pour 6000 balles pour réparer les trous qui sont là, tu vois. Genre là c'est une journée de travail. Genre grand max 1000 balles, le haut tu vois, genre tu laisses ça comme ça, t'as rien de sans faire, genre mis à part la petite réparation là et tout, tu vois pas qu'est-ce que tu veux faire d'autre,

60:13 mais faut pas te dire ouais mais comme chez le voisin c'est comme ça, je vais faire ça là aussi, tu vois ça t'apportera well well well ou quoi. On est d'accord mais non mais la question est réglée, si je ne laisse pas mon extérieur, ça ne vaut pas le coup. Mais tu comprends bien que si je laisse mon extérieur, que ça ajoute vraiment de la valeur, mec, tu sors, tu vois le voisin, tu vois ça, tu vois, ça me dessert plus qu'autre chose. Mais bon, la question est réglée. Ouais, j'imagine. Non, mais...

60:40 Je vais fermer l'extérieur, je vais fermer l'arrière, point barre. Ouais, tu peux fermer. Mais franchement, je te dis, quelqu'un qui vient ici, oui, il voit que ça, c'est un peu plus beau, tu vois, mais... Genre, si t'as à réparer là et tout, le mec il vient... Si quelqu'un vient là, je pense que c'est juste pour venir fumer ou prendre l'air, quoi, tu vois. Donc de toute façon, si tu donnes pas l'accès, c'est tout, il ira devant. Mais... Genre... Ce sera pas transcendant, quoi, tu vois.

61:06 Genre, y'a rien à faire ici de transcendant qui mérite de dépenser, genre... 6 000 euros, quoi, tu vois. Genre, moi, c'est mort. Je dis genre grand max pour moi là qu'il faudrait dépenser, aller c'est 1700 euros, histoire de dire que genre on bouche ses trucs machin. Et encore tu vois, même 1500 euros je trouve que c'est beaucoup. Mais comme c'est pas toi qui va le faire donc c'est un mec, bon on va dire ça. Ah je l'ai dit toi. Je sais que t'es pas pour ça mais franchement, euh ouais. Bon Euh ouais, bon bref, ok, d'accord, je... on passe sur les réparations.

61:42 Ok. Ah bah oui, bah après tu fais comme tu veux, c'est ton budget, tu vois, si tu veux faire comme à toi tu peux, tu vois, mais personnellement, genre, moi j'aurais pas, j'aurais pas dépensé euh... cet argent là pour faire ça quoi, tu vois. Non non, clairement. J'aurais préféré mettre quelque chose à l'intérieur, faire quelque chose que soit genre... ouais, vraiment niquer à l'intérieur quoi, tu vois. la valeur perçue soit vraiment intéressante. Même pour revendre ça, le fait que ce soit

62:14 refait neuf ça va un petit peu, en plus si c'est des gens qui achètent pour venir habiter là, mais si tu revends le truc en étant comme un projet immobilier pour un Ok, ok, ok. C'est clair, je te remercie, j'ai pas mal pris dans le thème aujourd'hui, mais là promis, je vous laisse. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me le dis alors. Ça marche? Ok, merci. Je t'en prie mon gars. Alors si tu as des questions, je t'invite à lever la main, Il n'y a pas de mains levées. Je vais donner la parole à Amine. Amine, tu vas me dire

62:58 un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors Amine, je ne sais pas si tu es juste en… Salut Kenji, comment ça va? ça va nickel et toi? ça va ça va, bah écoute, malheureusement j'ai pas trop d'updates à donner de mon côté, je suis toujours pas rentré en France, je suis toujours sur un autre sujet. ok d'accord, mais toi t'avais bientôt fini les travaux là toi? Oui oui en fait c'était quasiment fini, il ne reste vraiment plus grand chose, en fait

63:46 les meubles ils ont été posés en partie, voilà on était vraiment sur les finitions en fait. J'aurais dû finir au mois de mai et donc là non c'est pas encore fini. J'aurais dû finir tout début mai. Ouais j'imagine. Bon ben après quand tu reviendras tu vas pouvoir terminer. Mais ils ont pas pu finir parce que tu n'es pas là ou c'est parce que c'est eux qui servaient de leur côté? Ben en fait quand moi je suis parti c'est vrai qu'il restait encore du budget que je n'aurais pas transmis.

64:24 Ils m'ont dit ouais faudrait que tu nous payes pour avancer, après moi ça me dérange pas de payer mais ce qui me dérange c'est que je suis pas sur place, je peux pas forcément suivre même si ils m'envoient des photos ou ils me font même des vidéos sur whatsapp et tout mais c'est pas tout soldé, payer 95% et laisser 5% jusqu'à mon retour pour finaliser le dossier. Ouais, je pense que c'est mieux que tu fasses ça, parce que de toute façon tu es censé payer le solde vraiment à la fin, je ne sais pas si c'est 15, 20, 30%, restant tu les payes lors du solde. Donc après là, je pense qu'ils ont été un peu inquiets parce que tu n'étais pas là

65:24 et tout, donc du coup tu peux les rassurer en faisant un virement quand même, tu vois, qu'ils avancent et puis comme ça, toi tu feras ton solde une fois que tu auras vraiment vérifié que tout est nickel et qu'ils ont bien respecté ce que tu demandais. Ok, je vais faire ça alors. En tout cas, je pense que s'ils peuvent avancer un petit peu, ne les bloque pas. Ce serait dommage que ton chantier soit bloqué, même si t'es pas là. S'ils peuvent avancer, il vaut mieux que tu les fasses avancer. En tout cas, là je pense que si toute la partie de travaux est terminée, que c'est vraiment des finitions et tout,

66:05 bon tu peux quand même laisser avancer dessus. Et crois-moi que quand, alors si ça va vraiment pas, même sous les vidéos tu le verras, genre, alors les petites finitions vraiment fines, ça il faut que tu sois sur place, genre les petits endroits où il manque un peu de peinture, les petits trucs, genre tu vas pas pouvoir le voir en vidéo, mais genre s'il y a vraiment des trucs à l'ouest, bah ouais tu le verras même en vidéo, donc tu peux quand même laisser avancer un peu sur le sentier. Ok, bah écoute, je vais faire ça, et puis je vais essayer d'avancer sur la partie PS24 etc parce que ça j'ai pas du tout touché avec... De toute façon comme t'as pas encore fini, t'as pas encore de photos, t'as rien, alors

67:00 comme je disais à Anjan la dernière fois, le truc sur lequel tu pourras avancer aujourd'hui c'est plus la partie genre les automatisations sur les messages et tout ça, ça peut être tu peux déjà commencer à les préparer, mais les annonces en elles-mêmes sur les plateformes tu ne pourras pas encore les faire. Non, non, juste s'habituer à l'outil et comme tu as dit, commencer à préparer les messages etc. Oui, c'est ça, exact. Pas les annonces, d'accord. Entendu, bah écoute, ça marche pas, je vais faire comme ça. Bon bah en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir, ok? Super, merci beaucoup Candy. Je t'en prie mon gars.

67:40 Alright, alors du coup je viens de la voir la Christelle. Christelle, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Bon, moi ça va pas cher, mais tu vois, il y a des soucis je pense. Ouais, j'ai un souci technique. Je sais pas pourquoi ça fait ça. D'accord, ok. Ouais, dis-moi. C'est bon.

68:08 Ben écoute, bonjour aux sprinteurs et les sprinteuses. Ben moi, ça n'a pas avancé depuis la dernière fois. Donc, j'ai pas forcément... Alors, j'ai eu des nouvelles de l'ABF qui a dit, comme on le craignait, qu'il faut retaper la porte et en gros il faut remettre les fenêtres à l'identique des précédentes alors que celles qu'on a commandé avaient des divisions légèrement différentes. La fenêtre du bas en fait elle est divisée en quatre mais celle qu'on a commandé est divisée en trois donc ils n'étaient pas contents. Et du coup ce que l'architecte a fait c'est qu'elle a essayé de négocier en disant

68:47 que la porte est trop abîmée donc on ne voit pas, on veut bien la restaurer, mais qu'elle est hyper abîmée, donc elle n'est plus utilisable. Et qu'ensuite, par rapport aux fenêtres, finalement on souhaite une division en trois pour apporter un peu plus de luminosité. Elle a essayé de trouver des arguments comme ça, donc rebelote, on attend que M. ABF vienne nous répondre. Ok, je vois. Ça c'est vraiment le petit côté vicieux du truc, parce que genre à quelques reprises près, tu aurais pas été embêté, alors que là, les mecs commencent à mettre des bâtons dans les roues.

69:33 Après, je me dis qu'il faut peut-être que je renégocie avec la mairie parce qu'en réalité, quand j'ai regardé, je ne suis pas à, comment dire, dans mon logement, on ne voit pas le monument. Et j'ai compris que dans ces cas-là, la mairie prend juste l'avis de consulter l'ABF pour avis, mais n'est pas dans l'obligation de suivre les consignes de l'ABF. Donc vu que l'architecte a essayé de négocier au niveau de l'ABF, je vais en parallèle essayer de négocier avec la mairie, donc j'ai pris rendez-vous avec eux pour négocier avec eux et voir dans quelle mesure, eux à leur niveau, ils peuvent prendre la décision en repartant avec les mêmes arguments que l'architecte, bêtement, et je vais voir comment ça va avancer. Mais l'avantage c'est qu'ils

70:25 n'ont rien dit par rapport aux fenêtres arrière donc je suis aussi en train de faire ça. Voilà une autre bataille que j'ai, c'est que vu que mon chantier s'est arrêté du coup en attente de la décision de la BF, maintenant il faut que je retrouve l'artisan pour qu'il revienne. Ça c'est une autre bataille. Parce que ce que je voulais qu'il fasse, c'est qu'il commence au moins à bosser sur les logements qu'il donne à l'arrière, histoire qu'on gagne du temps par rapport à ça. Mais après ça c'est délicat parce qu'en gros quand tu fais des travaux comme ça normalement tu casses tout tu vois, genre il doit tout casser et ensuite rayer quoi tu vois.

71:02 Donc du coup ça m'étonnerait qu'il te dise ok je commence à, genre je commence juste les logements qui sont à côté court et puis je ferai ce côté roue après. C'est assez délicat ça. Il a déjà démoli. Il a tout démoli déjà? Bah ouais, pour moi la phase démolition est terminée. Ah bah c'est ça, on va être en train de voir comment ça raille. On était au niveau du raillage en fait. Ah ouais ok. Bon bah ici ils sont au niveau réel, parce que de toute façon, même les fenêtres et tout, ça ne changera rien. Genre si on doit mettre du 2 ou du 3 ventos au niveau des fenêtres, ça ne changera rien

71:50 parce que de toute façon, ce serait quand même la même taille, vous n'allez pas élargir la... Absolument, exactement, exactement. En fait, toutes les fenêtres sont bonnes, c'est juste celle du rez-de-chaussée en bas. Donc le premier étage il peut même tout faire, il peut tout commencer le premier étage, il peut tout faire le deuxième étage, c'est tout quoi. Donc là il y a de quoi avancer mais je l'ai contacté, dès qu'on a eu la réponse de l'ABF, je l'ai contacté, je lui ai dit comment est-ce qu'on met en ordre la reprise de chantier, il m'a dit je t'appelle le vendredi, donc c'est la semaine dernière et pas de nouvelles quoi. Donc voilà.

72:28 Après, de toute façon, on est quelle journée? Lundi? Donc là on est lundi, bon il est déjà trop tard, mais demain tu rappelles toi? Non là j'ai fait un message, j'ai envoyé un message ce matin parce que je me suis dit bon vendredi j'ai attendu toute la journée et bon le week-end il ne travaillait pas donc j'ai envoyé un message ce matin, j'ai toujours pas de réponse. C'est parfait. Et puis si demain midi tu n'as pas de réponse, tu relances gentiment et tu dis ok, tant est-ce qu'on peut reprendre parce que là en gros on a eu les réponses de 6 à ça, bon ben on peut essayer d'avancer sur la partie railage, machin, et puis voilà.

73:10 C'est clair. Ils ont déjà commencé à railer. Ils n'ont pas commencé le raillage, ils ont fini la démolition, donc là on est vraiment en phase où il faut qu'ils démarrent le raillage. Et je le dis, enfin, voilà, ils peuvent démarrer le raillage, ça nous donnera le temps de recevoir, parce que je sais qu'il faut qu'on ait un papier de la mairie qu'on doit afficher devant le truc, mais voilà, ça ne nous empêche pas de commencer à railler, et je pense que le papier de la mairie ça arrivera dans quelques jours, après le rendez-vous que je vais avoir

73:40 avec eux. Donc voilà, l'idée c'était de faire avancer tous les éléments de sorte à ce que le jour où eux peuvent démarrer, on a déjà le papier de la mairie, si jamais l'ABF a répondu positivement ce que j'espère, on aura un boulevard devant nous. Ma freine c'est que là ils traînent à redémarrer le chantier, peut-être qu'ils traînent en espérant tomber dans la période estivale et du coup me dire « ah bah non mais dommage on se retrouve à la rentrée ». Là ça va être un peu ballot. Ça de toute façon là on est en juin, non là il faut quand même que tu essaies de faire en sorte qu'ils commencent déjà à avancer dessus.

74:27 Alors la période estivale, je pense que tu peux déjà te préparer. Tu vas forcément prendre genre trois semaines d'arrêt, ça c'est sûr. Ouais, ça, ça me dérange pas à la limite, mais tu vois, je veux que le chantier avance, quoi, tu vois. Je veux qu'il avance et que je commence, que je puisse au moins me projeter sur une nouvelle date de fin de chantier, quoi. De fin de chantier, ouais j'imagine. Donc moi comme je t'ai dit, essaie de faire ça, tu essaies de rappeler demain, tu vois, essayer de vraiment avoir une date et tout pour commencer à avancer.

75:01 Et en gros, dans ton discours, tu dois faire comprendre que, donc en gros c'est bon, on va pouvoir avancer sur l'intérieur. Exactement. Parce que genre là c'est juste la fin, faut juste finaliser quelques trucs et puis après ce sera bon. On n'a pas eu l'accord, c'est reparti. Non, non, non, non, ça je ne partage pas avec lui, ça je partage uniquement avec l'architecte, puisque c'est l'architecte qui gère cette partie du dossier. Non, tout ce qu'il a à savoir c'est que maintenant on a, en tout cas j'ai eu l'accord, et c'est écrit en gras, j'ai eu l'accord de l'ABF, c'est juste qu'ils ont émis des réserves.

75:43 Ces réserves là, on essaie de les faire sauter à la fois au niveau de l'ABF et de la mairie, mais ça, ça ne regarde pas l'artisan. Ah ben Christophe, c'est encore mieux, tu vois, là tu ne mens même pas. Tu as dit, écoute, bonne nouvelle, c'est bon, on a l'accord, bon, il y a des petits trucs à finaliser avec eux, genre des petits trucs administratifs, mais bon, c'est bon, là on va pouvoir rebombarder là tu vois. Exactement, exactement. C'est ça tout à fait, tout à fait donc non non mais pour moi le plus important c'est que le rayage démarre parce que clairement ils ont fini la démolition, honnêtement s'il n'y avait pas eu cette histoire d'ADF je pense que le chantier il ne serait pas loin de la fin quoi donc là ils ont, voilà donc là il faut qu'il y aille, à l'époque il me disait de ne pas faire le raillage parce que tant qu'il n'a pas les validations pour

76:27 la fenêtre etc bon maintenant qu'on a le nécessaire il faut qu'il y aille qu'il avance autant que faire se peut et puis ensuite on va voir dans quelle mesure dans quelle mesure obtenir le fameux papier affiché sur le chantier dans l'intervalle en tout cas je fais tout pour et puis ensuite voilà même si il faut que je discuterai avec la dame de la mairie mais même s'il faut que je fasse un aller-retour dans la ville pour aller chercher le papier je le ferai quoi donc mais au moins il faut que je sois sûr qu'en face j'ai quelqu'un qui soit prêt à qui soit au taquet pour démarrer quoi mais si il traîne des pieds soit parce qu'il a Transimis Chantier à côté et parce qu'il espère arriver à la clôture d'estival là ça va pas le faire quoi. Non mais de toute façon je pense que comme tu le dis, on est loin. On serait genre...

77:15 On serait déjà en juillet, mi-juillet et tout. Je te dirais ouais, mais là, bon, y'a... Alors je sais pas quand est-ce qu'ils prennent leur truc, mais en général, les artisans, c'est soit juillet, soit août. D'accord. Si c'est juillet, bon, c'est tout. Tu sais que tu vas avoir tes trois semaines ou tes deux semaines. En général, je pense que c'est plus en 3-4 semaines qu'ils reprendent.

77:40 Et après, tu sais qu'à partir de août, ça reprend. Ou s'ils travaillent en juillet, ils vont travailler à partir de septembre. Mais de toute façon, ils ne peuvent pas arrêter de chanter pendant deux mois. Donc, ça, c'est la première chose. Et la deuxième chose que j'aimerais savoir aussi, c'est que tu me parles de fenêtres qui ont déjà été commandées. Qui a commandé les fenêtres? Non, ça c'est de ma faute, c'est l'artisan qui a commandé au tout début du chantier. Juste après la signature, quand on a validé le devis,

78:11 je lui ai fait le premier virement pour commander les fenêtres, mais je n'avais pas conscience de la problématique ABF. Du coup, c'est lui qui a dessiné, il a commandé, je l'ai laissé faire son truc, mais ça ce n'est pas lui, c'est moi qui ai mal géré. Non mais ok je comprends. Après je pense qu'il a voulu anticiper parce que les fenêtres par moment ça peut avoir du délai. Ah oui c'est arrivé je crois au moment où j'ai fait la demande à la BF c'est à dire fin mars alors qu'on les avait commandées mi janvier donc ça a été assez long.

78:50 Ouais, ouais, si si, j'imagine. Non mais, ouais, c'est ça. C'est pour ça aussi que l'architecte a souhaité essayer de négocier, parce qu'elle a dit, non, non, vous avez commandé la porte, vous avez commandé les fenêtres, vous n'allez pas les jeter à la poubelle, on va essayer de convaincre l'ABF du bien fondé de ces éléments, et puis voilà, donc je lui ai dit, ok, vous avez été payé pour ça, donc allez-y quoi. Faites votre boulot et puis on va voir comment ils vont réagir. Mais bon, le monsieur APF,

79:22 il prend son temps. Après, il m'avait prévenu à la mairie que le mec, quand il sait qu'il a deux mois de délai, il les prend bien ces deux mois. Donc voilà. Ouais, j'ai José-Anne qui me dit qu'il prend 6 semaines en août. Donc tu vois, ce sera en mois d'août. Donc du coup, tu as tout le mois de juillet pour que ton assistant puisse avancer. Et puis, après bon... Ouais, donc ça veut dire que d'aujourd'hui à août, je ne vois pas comment il va réussir à gagner du temps. On peut pas se dire, moi, Kanye, là, ça fait deux mois et demi.

80:04 On est le 7 juin. On est le 7 juin, oui. Ça fait presque deux mois. Presque deux mois. Donc, honnêtement, il ne peut pas... Et puis, en plus, il prend ces quatre semaines, ça fera trois mois de chantier presque à l'arrêt. Ah ouais.

80:21 Là, honnêtement, je me suis dit, je vais réfléchir à donner le chantier à quelqu'un d'autre. Honnêtement. Non, mais non, je pense qu'il ne faut pas... Là, tu as déjà dépensé de l'argent. Il ne faut pas commencer à réfléchir comme ça parce que tu le feras, tu vois. Non, parce que finalement, l'argent que j'ai dépensé, à la limite, tu vois, je lui ai donné le tiers... Je lui ai donné quoi, 30%? Honnêtement, il a déjà fini la phase d'émolition,

80:47 il a fait toutes les commandes nécessaires. Tout le matos c'est chez toi? Oui, c'est dans mon logement. Donc tu vois, à partir de ce moment là... Tu vois, tu as bien géré ce coup là, parce que là c'est moi qui ai dit tu as tout le matos et tout. C'est ça.

81:04 Non mais tu vois avec lui, et tu lui dis honnêtement, tu lui dis écoute, quoi que, faut pas lui... Non, non, je ne veux pas aller en frontale. Non, je ne veux pas aller en frontale, mais je vais lui expliquer aussi, parce que tu vois, moi,

81:15 j'ai eu qu'un an de différé donc si mon chantier finit pas avant la fin de l'année je suis dans la mouise quoi donc honnêtement là les guis commencent à tourner pour moi donc si l'ABF ok j'avais pas prévu voilà ça nous tombe dessus c'est comme ça les projets on s'y attend pas mais c'est aussi à ça que sert le différé mais là on est sur un différé très juste donc soit il le prend en compte et puis il essaie d'accélérer, soit il me dit honnêtement non mais là entre temps vu que ça traînait et je le comprendrais, j'ai accepté d'autres chantiers et je suis full, je ne peux pas te prendre avant la rentrée, là je lui dis écoute gars, excuse-moi quoi.

81:58 C'est le bon truc à faire, c'est-à-dire que là tu essaies de discuter, si on te dit que ce n'est pas avant la rentrée, là oui je pense que ça peut être judicieux de ramener cette éventuelle idée-là, mais avant, si tu l'amènes tout de suite, ça peut faire brutal et ça peut faire genre « ok, tu viens m'agresser », tu vois, genre… Non! …ou juste te dire « ok, je regarde, je comprends ta situation, et on essaie de trouver une solution ensemble. Si vraiment je vois que tu ne peux pas, à ce moment-là je te libère un peu.

82:34 Tu vois, genre, tu prends quelqu'un d'autre, et puis voilà. Exactement, non, surtout que le matos il est chez moi, mais attention, il a mes clés, donc il peut aller le récupérer, tu vois, donc voilà. Non, je ne vais pas le faire en frontale, et puis de toi à moi, ça ne m'arrange pas forcément de changer d'artisan. Parce que ça suppose à trouver un autre, et un autre qui sache à peu près ce qu'on veut, ou alors lui expliquer, etc. Donc ce serait un peu d'erreur là en cours de route.

83:03 Mais je n'hésiterai pas à le faire si je considère que là c'est... Mais bon, évidemment en bonne intelligence, c'est en bon entente avec lui. Parce que je peux comprendre qu'il ait des difficultés mais lui aussi peut comprendre que moi j'en ai. Bah ouais c'est ça, surtout que t'as un différé court donc il faudra qu'on avance quoi. Non mais fais ça, moi je te dis vois avec lui, en tout cas l'objectif là c'est que cette semaine tu aies une date précise de retour, de début de chantier en gros. Exactement.

83:37 Et qu'il soit pas en septembre. Voilà, c'est ça, exactement, tu as tout compris. Je pense que tu sais quelle est ta mission pour cette semaine. C'est ça, exactement. C'est parfait. Voilà. Bon, ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions à avoir avec moi ou si c'était tout pour toi. Non, non, c'est tout pour moi, Kendy, pas de souci.

83:57 Bon, je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu lèves la main et puis je te redonne la parole. Je ne manquerai pas. Merci Candy. Bonne soirée. Top. Je t'en prie. Bonne soirée. All right.

84:09 Du coup, je donne la parole à Florence. Donc, si tu as une question, pense à l'œil de la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Bonsoir Candy. Salut Florence. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.

84:17 Nickel. On est en train de poser une question. Alors, moi, ma question, c'est parler d'architecte et je voulais savoir ce qui était le mieux en fait, c'est prendre un architecte ou prendre un artisan? que tu n'avais pas forcément le contexte du projet de Christelle. En fait, Christelle, elle a acheté un bien qui était dans un périmètre ABF, c'est-à-dire c'est un périmètre dans lequel il y a sûrement... Alors Christelle, ce n'est pas vraiment un patrimoine ou un cathédrale ou un truc du genre. Elle, c'est un caillou. On ne sait

85:04 pas pourquoi, mais c'est un caillou qu'il a et qui fait que son secteur est classé. Donc quand tu as un bien qui est dans un secteur classé comme ça, pour pouvoir faire des modifications, par exemple je ne sais pas, de transformation de la façade, ce genre de choses, tu es obligé de faire une demande à la BIF, tu vois, qui va donner en gros des prérequis en disant, ben oui tu peux faire par exemple la rénovation du bien, mais en gros il faudra respecter tel ou tel élément, tel ou tel élément quoi. Mais en gros si par exemple tu es dans un secteur tranquille, genre où il n'y a pas, qui n'est pas classé, en fait tu vas faire ta déclaration, tu vas te prendre à la boue tranquille, si tu dois juste faire par exemple un changement de fenêtre, changer la couleur de la fenêtre, changer un peu l'aspect du bien, à ce moment-là, il n'y a pas de notion d'architecte qui va

86:15 apparaître du tout dans ton projet. D'accord. Et sinon, l'architecte ça revient à Cher si c'est lui qui a fait son chantier. Je ne sais pas pourquoi ça revient sur son truc. Alors attends, je vais regarder. Attends, je regarde juste un truc. Donc je te disais, l'architecte, ça va coûter si, comment je peux dire ça, si par exemple

86:57 c'est lui qui suit tout le chantier du début à la fin, tu vois, genre, il fait le rôle d'architecte en gros et de suivi de chantier. Par contre, si c'est une tablette construite ou bien de trucs à la mairie, là ça va te coûter genre 2-3 000 euros. D'accord. Donc si tu prends un artisan, ça coûtera moins cher quand même. Je ne sais pas comment est-ce que tu as dit. Si tu prends un artisan, ça coûtera moins cher s'il fait le plan.

87:40 Ah bien sûr, c'est sûr. S'il n'y a pas la notion d'architecte, c'est sûr que ça coûtera moins cher. Hum hum. D'accord. OK. Et une autre question, comment tu sais que ton secteur est classique? Tu le sais comment ça? Mais au moment où tu vas faire tes travaux, au moment où tu vas signer le lien, on va

88:15 te dire... En gros, c'est même pas ça. C'est-à-dire, soit tu peux demander au moment du PLU, ou au moment où tu fais tes visites, si tu vas voir le PLU, tu demandes par exemple, est-ce que c'est un secteur classé, ils peuvent te le dire. Si par exemple tu te demandes, ouais, je veux changer la couleur de la façade, ce genre de choses, ils vont te dire,

88:41 attention, tu peux pas parce que c'est classé, ou il y a tel ou tel élément. Mais tu peux pas le savoir juste comme ça. C'est soit quand tu vas faire une démarche pour faire des travaux, ou alors c'est quand tu vas faire une démarche pour faire des travaux, ou si tu vas toi-même leur poser la question pour savoir si c'est un secteur qui est classé ou pas, il est à toi de dire. D'accord.

89:10 Très bien. Et sinon une autre question qui n'a rien à voir. Quand tu fais l'acquisition d'un bien, tu dois gérer le courrier de cette maison. Comment tu fais? En fait, si tu as une boîte aux lettres là-bas, si tu veux, tu peux demander à ta femme de ménage de récupérer le courrier, mais tu t'organises pour ne pas en recevoir de courrier là-bas. D'accord.

89:46 Donc elle le renvoie en fait. Soit elle te le renvoie ou... Moi perso, je ne reçois pas de courrier, en tout cas pas de truc important dans mes immeubles. Genre, même mes factures d'électricité, c'est des factures, soit je les ai en ligne, ou en tout cas, j'ai mon adresse de facturation, même si le bien est à un endroit,

90:21 tu peux avoir une adresse de facturation et on t'envoie la facture à cette adresse. Mais moi, mes factures sont en ligne, donc il n'y a même pas cette fonction-là. D'accord. Sinon, en ce qui concerne mon avancement, j'ai fait une petite pause parce que j'ai eu un gros coup de fatigue. Et là, je vais reprendre d'ici demain. Il faudrait que je reprenne contact avec l'agent immobilier, avec un artisan pour

90:57 pouvoir faire une visite sur place, faire le plan et puis pour de toute façon là tu as eu ce petit coup de bout, maintenant il faut que tu te reprennes pour avancer sur ce projet. Oui et la semaine dernière j'entendais une personne qui n'était. Ok et c'est quoi ta question exactement? En fait c'était pour lui dire de pas baisser les bras quoi. Ah je sais plus qui c'était franchement j'ai plus en mémoire. Oui. Donc qu'elle s'accroche et que c'est que le début. Même si c'est dur, il faut avancer.

92:09 Ok, je vois. Moi en tout cas c'est cool de t'apporter, de donner la force à cette personne, je ne sais plus qui c'était, mais en tout cas c'est cool. Ça permet de donner la force un peu à tout le monde. Voilà. En tout cas, je suis un massif français. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

92:33 D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie. All right. Alors, attends. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Je vais donc la parole à Charles.

93:06 Charles, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Tu m'entends, Kendi? Oui, je t'entends. Oui, salut, bonsoir à tous. J'ai fait des visites samedi. J'ai eu un peu peur parce que toute la semaine je m'étais un peu débrouillé pour avoir des rendez-vous. Au fur et à mesure qu'on approchait du samedi, j'ai recevu des messages des agents me disant que les rendez-vous étaient annulés parce que soit les biens avaient été vendus, il

93:24 y avait eu des offres aux prix, etc. J'ai eu j'ai pu en visiter donc trois. C'est toujours des biens qui servent avec un bâti principal plus un point d'eau qui se trouve dans une extension, je sais pas si tu te rappelles je t'avais montré la dernière fois avec un schéma. Ok ouais. Voilà par contre j'ai juste un petit truc qui m'embête, là je viens de t'envoyer une petite vidéo, elle dure à peine deux secondes, c'est à dire que moi je me trouve souvent je suis confronté à des fissures dans les biens que je visite et je voulais juste te demander ton avis, c'est en gros, est-ce que ce type de fissure que je t'envoie sur la vidéo, est-ce que c'est le genre de fissure dont tu parles dans la formation

95:45 quand tu dis que quand on voit ce genre de fissure, qu'il faut nexter directement? Je te rappelle une ou deux ou trois secondes. Ok, attends, je vais regarder. J'intitule la vidéo fissure charme. Ok, je l'ai vue là. Je l'ai moins accéléré pour que tu vois. Oui je vois.

96:10 Donc là on a les fissures. L'écartement c'est au moins 2 cm. Après il y a une deuxième vision. Sur la deuxième, tu vas voir que même le mur il s'est carrément écarté de… Ouais, ça c'est chaud. Là tu vois, les trucs genre… Alors moi je suis pas expert en fissures, tu vois, mais un mur qui s'écarte comme ça et tout, là c'est très tendu. Ça veut dire que ça, même si tu mets le placo devant, ton placo va se fissurer,

96:56 c'est vraiment tendu, celui là c'est bon, je pense que c'est mort, celui là j'aurais pu hésiter encore, vu la longueur, parce que c'est quand même très très très long quoi. Et encore il y en a d'autres, j'ai pas mis toutes les vidéos mais voilà il y en a d'autres qui sont en escalier là etc. Je sais pas si tu m'entends? Ouais je t'entends ouais. Ah ouais d'accord. Donc voilà déjà c'était bon, ce bien là déjà ça m'avait un peu désarçonné parce que franchement l'emplacement il était top, il y avait une université même pas à 500 mètres, supermarché tout ça. Donc j'ai eu cette fissure là qui m'a un peu refroidi et puis je me suis dit je vais quand même faire les calculs histoire

97:45 de m'entraîner tout ça. Par contre un truc qui m'a un peu désarçonné c'est qu'au niveau du code 127 ça passait, par contre j'étais au dessus du prix du marché. C'est mort ou? Alors c'est assez bizarre. Il y a deux catégories. Par exemple, tu achètes dans une ville où le prix au mètre carré est très très faible, tu vois. Le prix au mètre carré est peut-être à 800, 900 euros et toi quand tu viens faire tes travaux dessus, tu te retrouves plus cher que le prix du marché. Ça c'est très très comme projet parce que en fait ça veut dire que si demain tu veux vendre ton bien, tu ne pourras pas le vendre sans perdre d'argent. Ouais.

98:37 D'accord. Donc moi je dirais qu'il faut faire attention à ce genre de projet. Parce que limite ça ne devient même pas rentable de faire des travaux parce que si par exemple la ville le prix au mètre carré 700 euros et toi tu fais des travaux à 850 euros ben autant acheter un bien neuf quoi tu vois. D'accord, d'accord. Donc je peux me dire que dès l'instant c'est... Vas-y, vas-y. Ouais pour moi si c'est si le prix est très très bas comme ça en général faut se poser des questions parce que ça peut être ça veut dire peut-être que est-ce que tu es vraiment dans une ville à plus de 35 000 habitants, parce que genre une ville à plus de 35 000

99:15 habitants avec un prix au mètre carré qui est en dessous des 1000 euros, c'est très très rare. Je parle du prix au mètre carré du quartier, du secteur, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Même pas que ça existe même, tu vois. Genre pour avoir des prix au mètre carré très faibles comme ça, faut aller dans des petits villages, des petits trucs, et on se retrouve dans un truc où quand tu vas faire des travaux, tu ne seras plus rentable. Ce sera peut-être rentable si tu fais de l'allocation, mais si tu veux vendre ton bien, tu ne pourras pas parce que tu auras coûté un bras et tu ne pourras pas le vendre. Et ça, je pense que ce n'est pas le bon délire. Parce que le but d'un projet comme celui-ci, c'est de pouvoir vraiment faire

100:00 faire en sorte que ce soit liquide. Alors bon même si on n'a pas pour projet de le vendre dans un mois ou dans deux mois, mais si demain on est engagé on doit pouvoir vendre ça vite fait bien fait. D'accord par contre c'est pourtant une ville de je pense que c'est même une ville de plus de 50 000 habitants. C'est combien le prix au mètre carré? Il est à 1100, allez on va dire 1140. Moi j'ai tapé sur meilleur agent, j'ai tapé le nom de la ville, ça m'a sorti 1140. Comme tu disais dans les exemples de prendre le moins cher, j'ai pris 1140. Ok. Ouais, ben après, si tu as 1140, moi je te dirais qu'il faut faire gaffe quand même parce que moi je pense que ce serait plus judicieux de peut-être prendre un truc un peu moins cher parce que pour respecter quand même tous les critères. Parce que si tu respectes le critère de 127 et tout

100:58 mais que tu vois que tu es au-dessus du prix moyen. Alors si tu es à 100 euros de plus soit genre ça va mais si tu es à 500, 600 euros de plus par mètre carré ça fait très très cher, ça veut dire que ce bien là, une fois fini, il restera sous tes mains, tu ne pourras plus t'en séparer. Donc en gros, dès l'instant que je respecte le code 127, mais si je suis au dessus du prix du marché, ce n'est pas la peine? Je ne veux pas dire que ce n'est plus la peine, il faut que ce soit cohérent, tu peux par exemple avoir un petit peu de mou, on est à 1150 ou 1200, mais 300€ du mètre carré, toi tu as 1400, bon tu vois genre c'est un peu au dessus mais ça peut encore se comprendre, d'accord, il ne faut pas qu'il y ait un gros écart, ouais mais quand tu as un gros écart et tout là c'est tendu parce que genre sur 100 mètres carré

101:53 si tu es à 500 euros de plus en écart ça te fait 50 000 euros de différence quoi. Ouais ouais ouais ouais d'accord. Et tiens, puisqu'on est sur les travaux, juste une question. On imagine par exemple que j'estime mes travaux à 500 euros du mètre carré, je fais une offre sur cette base là et qu'elle est acceptée. Par la suite je fais passer donc les artisans qui eux finalement après leur analyse estiment que les travaux sont à peu près de l'ordre de 700 euros du mètre carré. Ça veut donc dire que moi je me suis planté... Mais si tu as déjà mal fait le truc, tu ne peux pas faire ça.

102:29 Tu ne peux pas faire cette erreur-là. Si tu veux faire une estimation, tu dois prendre l'estimation la... La plus haute. La plus haute, tu vois. Genre tu dois te mettre à 1000 euros du mètre carré, et si les mecs ils passent et que c'est à 700 euros, là tu as gagné de l'argent. Par contre si tu fais ton estimation à 500 euros

102:46 et qu'on te dit que c'est 700 euros, les 200 euros de plus là faudra aller chercher quelqu'un. Parce que moi ce qui me gêne c'est que sur l'estimation à 1000 euros du mètre carré je trouve ça énorme. Quand tu fais le calcul. Franchement tu verras que ça peut te paraître beaucoup mais si le bien n'est pas séparé, il n'y a pas déjà les cuisines, les salles de bain qui sont déjà prêtes, crois-moi être à 500 euros, à part si c'est vraiment quelqu'un avec qui tu travailles beaucoup, tu vois, ça va être très très très tendu, premièrement. Deuxièmement, il vaut mieux se dire que tu as 1000 euros du mètre carré et que tu as

103:33 en gros et que c'est moins, c'est moins cher et ok du coup tu restes quand même dans ta fourchette, que de te dire que tu pars dans l'autre sens en te disant je prends la responsabilité de faire mon estimation à 700€ du mètre carré et après je me rends compte qu'en fait genre 700-800€ du mètre carré en termes de travaux, mais là tu es déjà à la rue. Sans compter que là on est sur papier, parce qu'on n'a pas eu des surprises de chantier, on n'a pas encore eu quoi que ce soit. Alors juste une question par rapport à ça, on imagine que tu prends un bien, bon je parle pas d'un bien, pas un plateau mais tu vois par exemple c'est une maison de ville, t'as déjà une chambre, on va imaginer que t'as des points d'eau

104:21 à chaque étage comme ce que tu détailles un peu dans la formation, même sur ce cas là est-ce que tu peux au moins partir sur 700 plutôt que 1000 non ou pas? En fait moi je pense que quand je dis dans la formation l'idéal c'est que tu sois entre 500 et 700 euros du verre et ce serait l'idéal. Mais toi si tu n'as pas fait passer d'artisan, que tu fais de la filmation et que tu as fait passer de personnes, tu es obligé de prendre 1 000 euros du mètre carré. En sachant que c'est peut-être une estimation très large, mais pour moi, ce serait le mythe suicidaire de prendre une estimation même à 700 euros du mètre carré sans avoir fait passer un artisan parce que peut-être qu'il y a un mur à casser ou un truc. Et ne serait-ce qu'à, je dirais, je ne sais pas, 800 euros du mètre carré,

105:11 c'est déjà 10 000 euros de différence si t'as tombé et fait 100 mètres carrés. Donc si j'ai tombé et fait 150 mètres carrés, c'est 150 000 euros. Et si les carrés plus importants, au lieu d'être à 700, c'est 850, là le calcul monte encore. Donc du coup, il faut faire très attention à ça parce que là encore, on est sur une estimation et comme je dis on est sur papier, on est juste dans le fictif, parce qu'une fois qu'on se fait sur le terrain, une petite surprise par là, ah mince la toiture elle commence à fuir, qu'est ce qu'on fait, bah ouais faut rallonger 10 000, ah il y a

105:51 ça qui fait pas je sais pas quoi, ah faut rajouter 5 000, tu vois, d'accord, d'accord, ok, donc ouais c'est vraiment un risque à ne pas prendre, d'accord, et deux autres questions. Il y avait un des biens, bon toujours dans le même cas de figure, le code 127 respecté mais pareil au-dessus du prix du marché, bon c'était la même vie de toute façon. Par contre là c'était la taxe foncière qui était énorme. Ma question c'est est-ce qu'il y a un montant à partir duquel tu peux considérer que la taxe foncière est vraiment énorme? C'est-à-dire que là par exemple c'était 2537 euros. Ok. Ben après moi je te pose la question, à partir de quel montant pour toi la taxe foncière est énorme? Je pourrais répondre à ta question, je te taquine, mais pour moi en fait, alors c'est

106:39 sûr que quand la taxe foncière est élevée, c'est chiant toi, c'est embêtant, mais ça doit pas t'empêcher de faire un projet parce que 2500 euros sur une année, ce n'est rien que 250 euros chaque mois. Donc j'ose espérer que sur tes biens, tu vas générer beaucoup plus que 200 euros pour pouvoir combler ce écart là. Pour ce bien là, serait-il le cas, puisqu'il y avait un potentiel énorme en termes de logement, si ce n'est le problème, comme je te dis, qu'on dépasse bien le… Non mais tout ça pour te dire que de toute façon comme en plus tu vas pouvoir déduire ça de tes charges et tout, donc faut pas que tu te prennes la tête sur...

107:20 D'accord. Alors oui je comprends, ça embête parce que tu dois quand même sortir cette euh... ce montant là de ton projet, mais bon c'est le jeu tu vois, donc on peut pas faire autrement. D'accord. Et moi j'aime bien où euh... genre euh... à surface équivalente, tu vois, genre j'en ai un où je suis à 1000 euros de taxe montière et un autre où je suis à genre 2000 euros de taxe montière et on est dans la même ville, tu vois, et en fait juste parce qu'il y en a un qui est pas loin de la mairie, tu vois, mais là sur cette rue là, genre je douille quoi, mais bon ça m'embête pas parce que le billet il est bien positionné, tu vois, genre je me prends pas la tête sur cette partie là. D'accord et dernière question, j'ai pris en cours la conversation que tu avais avec

108:13 je crois que c'est Christelle tout à l'heure par rapport aux architectes bâtiments de France parce que le dernier bien que j'ai visité c'est dans une ville où justement la maison était dans ce type de secteur là et l'agent m'a dit qu'en fait toutes les fenêtres étaient en double vitrage sauf une seule qui se trouvait au deuxième étage et qui donnait sur la partie arrière du bâtiment, qui donnait pas sur la rue en fait. Alors deux questions, c'est que bon je te dis j'ai pris en cours la conversation avec Rétel mais ça m'a semblé très compliqué l'histoire des bâtiments de France là notamment en termes de délai. Ma question c'est en gros c'est ouais voilà c'est quelque chose qui est chronophage ou? Alors chronophage, j'ai envie de dire oui et non, ça prend du temps mais

108:54 c'est pas toi qui va le faire, de toute façon moi je vous invite pas à aller faire des dossiers d'histoire d'ABF, donc si il y a une histoire d'ABF, faut prendre un architecte et puis c'est tout, genre Puis si ça doit prendre un ou deux pour qu'il fasse le truc, c'est tout, ils le prendraient, mais c'est pas toi qui le fera. D'accord, d'accord. Et dernière question, le dernier bien que j'ai visité, donc effectivement j'ai fait le calcul, code 127, coût total du projet, bon sur celui-là, malheureusement je me retrouve à être obligé de négocier un montant d'une enveloppe de 20 000 euros. Je t'avoue qu'une fois que j'ai fait les calculs, j'ai vu ça, là je suis perdu, parce que

109:37 je me suis dit merde, comment je peux négocier ce truc là comment faire même si le contexte de la vente j'ai eu les infos par rapport à ça mais j'ai l'impression d'être devant une page blanche quoi je me dis mais comment faire par où commencer je voilà je suis un peu perdu en parce que je me suis dit soit alors je n'ai pas compris le montant que tu avais à négocier c'est du pipi de chat. Ah bon? Bah oui. Alors ça dépend du contexte de la vente. C'est-à-dire que si la personne en face est vraiment dans la douleur et que financièrement elle peut le faire, les 20 000 euros, elle fera les yeux, elle les prendra. Easy, ça c'est sûr. Par contre, si elle ne peut

110:30 financièrement pas suivre, c'est tout. À ce moment-là, si elle ne peut pas suivre, c'est tout. Elle te dira non, je ne peux pas et puis basta. 21 000, si la personne est vraiment dans le besoin, il y a une vraie douleur derrière et tout, moi je te dis, ça passe. Parce que, je ne sais pas si tu as vu, j'ai lu un exemple de la formation, genre, le bien, on est passé de 155, je crois, à 110 000.

111:04 Oui, ton exemple que tu donnes. Ben ouais, tu vois, genre, un moment, on était à 130, le mec il m'a dit oui, je dis bon ben finalement je vois que mon artisan et tout, devant mon courtier, on revient large et puis on propose 110 et ça accepte. Et le pire c'est que tu vois quand tu signes, on te donne le prix auquel il a acheté. Et le mec il avait acheté à 130. Ça veut dire qu'il a vendu en perdant 20 000 euros. D'accord. C'est même pas alors il a enlevé 20 000 euros de son prix, il a perdu 20 000 euros. D'accord, d'accord. Par contre, l'exemple que tu donnes est très intéressant, c'est que,

111:46 enfin, je me rappelle de cette anecdote dont tu parles, mais il me semblait que c'était, toi c'était en négociation direct avec le vendeur, le particulier. Ouais, j'étais en direct avec le particulier. Alors c'est sûr que quand il y a un AG immobilier entre deux, tu peux plus difficilement faire ce genre de choses parce que l'agé immobilier lui il doit quand même gagner sa commission tu vois donc il te laissera pas forcément, du moins en tout cas il va faire en sorte de te dissuader de faire ce genre de choses. Ouais ouais ouais. Ouais en direct c'est sûr que t'as plus de liberté quoi.

112:20 Parce que là je me disais qu'à la limite étant donné que je lui ai en gros plusieurs fois discuté en lui expliquant que voilà j'aurais à faire venir des arrivées d'eau, enfin je lui expliquais un petit peu les travaux qu'il y aura à faire, donc sachant que là j'ai pas les personnes en face de moi donc c'est l'agent qui est en face de moi, donc le seul entre guillemets le seul argument que j'allais utiliser c'était de dire par exemple je sais pas je te donne un exemple voilà j'ai une cloison à mettre à tel endroit pour pouvoir séparer la pièce en deux j'ai les points d'eau afin de les télétéller et de dire en gros que ça va me revenir en gros à je sais pas moi j'ai n'importe quoi à 50 000 euros etc donc je sais pas comment t'expliquer

113:01 c'est à dire que je voulais lui faire comprendre que si je lui fais... Ouais mais je pense que tu te prends trop la tête là. Tu sais quoi là de toute façon tu sais que tu as un agé immobilier en face tu peux dire simplement écoutez genre le bien m'intéresse, mais le prix, je ne vais pas pouvoir suivre parce que j'ai fait mes calculs par rapport à mes travaux que je vais devoir faire. D'accord. Ça ne suit pas, je peux vous faire une offre à tel prix. Voilà.

113:28 OK. Et puis, ça suit ou ça ne suit pas, et puis next quoi, tu vois. D'accord, d'accord. Si il te dit oui, bon ben, c'est parti. Si il te dit non, ben, il faudra peut-être rajouter un peu. Ben, si tu vois que tu dois rajouter quelque chose, que tu rajoutes, mais il ne faut pas te prendre trop la tête, parce que de toute façon, si tu es le seul à avoir fait une offre, même si elle est dégueulasse pour le vendeur, on lui présentera quand même. Alors que

113:52 si il y en a une dizaine, une vingtaine, et que toi tu proposes une offre vraiment indécente et tout, le mec va dire « non, il ne va même pas présenter ton offre. Mais c'est ok, tu vois, y'a pas de soucis. Là, moi je propose. S'il y a de la demande et qu'il y a plus... ils sont prêts à payer plus cher que moi, y'a pas de soucis, crônez, tu vois. C'est-à-dire que moi je viens vous aider et tout,

114:14 bon ben voilà, tu vois. C'est comme... Tu vois, genre, c'est comme... Ce week-end, j'étais près de la mer avec madame, on m'a envoyé des gens qui avaient des lunettes de soleil. Et je me disais, en fait, c'est un beau business, genre, de vendre des lunettes de souhait Mais je me suis dit en fait ça coûte pas assez cher, genre 15 euros c'est pas assez cher

114:31 Mais je me suis dit faudrait faire genre vendre des lunettes à des quartiers, des touristes, c'est pas cher Tu vois genre, c'est comme quartier, ils auraient pu se dire ça, genre nous on peut vendre des lunettes à tout le monde Mais c'est ok, y'a des gens pour qui ils veulent pas prendre, ils vont jamais dépenser plus de 100 euros sur des paires de lunettes. Et c'est ok. Si j'en ai, il vise une certaine catégorie. Alors que le mec qui veut vendre ses lunettes, il va les vendre sur une petite table à 5-10 euros. Lui, il va viser la population.

115:07 Et s'il y a des gens qui veulent prendre ses lunettes là, c'est tant mieux. Mais par contre, le mec qui veut vraiment porter des Ray-Bans, des casques et tout, là, il va mettre le prix. Et toi c'est le même truc en YouYube, c'est à dire que moi je sais que je suis prêt à proposer ça. S'il y a des gens qui veulent acheter des immeubles en mode Ray-Ban et tout, allez-y les gars, mais moi je te dis que je dépense pas plus de temps sur mon projet et puis c'est tout quoi. Ok, ok, ok, ça marche, ok, merci!

115:38 Ok, bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, super. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je vais donner la parole à... Didier. Didier tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut Kanzi, salut Splinter. Salut Didier, comment vas-tu?

115:53 Ça va, je suis allé. Je cours. Je cours, j'imagine. Ouais. Bah je cours énormément par rapport aux artisans. C'est pas le souci en fait. C'est bien. Je t'ai envoyé un mail avec l'idv du coup. Ok.

116:21 Je sais pas si t'as fait attention. Alors j'ai déjà vu passer ce nom de société quelque part. Je sais pas avec qui mais ça me parle. Donc du coup t'as déjà regardé un peu ton devis par rapport au prix et tout, par rapport à la surface justement je lui ai dit de faire que le rez-de-chaussée et le premier étage et pourquoi il me sort un devis comme ça. Alors que son premier devis qu'il m'avait fait par exemple pour le premier immeuble à 144m² il était quoi 9000€ plus cher. Et lui son argument c'est de me dire, je te l'ai mis en plus sur le mail qu'il a envoyé,

117:18 son argument c'est de me dire que le coût des matériaux s'est augmenté. – Ouais, là j'avoue. Mais là c'est juste pour 4 appartements, on est d'accord. – C'est ça le problème, ouais. – Ouais, c'est chaud. C'est très très chaud. Là il y a combien en surface? La 100 justement, celui-là, je suis environ 110m². Non, t'as mis ça à plus de 1000€ du mètre carré là. Ouais voilà c'est ça. Et moi je l'ai appelé aujourd'hui, je lui ai dit direct, c'est mort, la banque,

117:55 comme je lui ai dit en fait la dernière fois, il m'a fait monter justement pour qu'on puisse refaire les deux visites ensemble et que je lui explique exactement ce que je veux comme je veux. Je lui ai dit à partir de 90 000 euros c'est même pas à peine de me présenter les deux visites parce que les banques ils vont dire non. Et pourtant il m'a quand même senti ça aujourd'hui. Mais alors faut voir aussi est-ce que genre t'as été très précis avec lui. Parce que tu vois, genre là, je vois, par exemple, Plomberie, réalisation de quatre douches, 80 par 80, faillancées, avec porte. Donc déjà, faillancées, ça veut dire que le mec, il va te coudiner des petits carreaux, soit des petits carreaux ou du carrelage en tout cas, dans toute ta douche.

118:42 – Oui, pourtant je vais dire, je veux des cabines. – Tu vois, donc déjà là, tu vas faire des économies, poste de 4 meubles vase de 60€, poste de 4 WC, tête à tente élevée. Donc en fait, ça veut dire que là vu son truc, ça veut dire que ta salle de bain te revient à 5 fois 4, 20, donc 5000 balles quoi. Ouais. Tu vois, genre, moi je trouve que faut voir un peu qu'est-ce qui coûte 5000 balles là, tu vois, est-ce que c'est après bon il a mis le poste du chauffe eau aussi tu vois mais bon ça de toute façon genre si on répercute tout sur tout l'ilmeuble tu vois genre je pense que là déjà sur cette partie il y a une grosse marge que tu peux encore aller

119:32 chercher. Le châssis neuf châssis à 12 000 euros près de 13 000 euros genre pour moi là aussi il y a un truc à aller faire. Alors si tu regardes dans mon fichier là, ça dépend de la marque de menuiserie qu'il prend, mais en fonction de ça, moi, fenêtre, porte et tout, je dépasse à peine les 1000€ quoi toi. Ben oui, pour moi c'est normal. Ben moi c'est pour ça que je lui ai dit clairement de retravailler son devis parce que là c'est sûr que tant que c'est comme ça, moi je passe pas avec lui. C'est mort. Et surtout, je lui ai même dit si vraiment c'est à cause des coûts des matériaux

120:22 qui ont augmenté, ben juste fais-moi le devis et quand le coût des matériaux va être à la normale, là tu me referas un dernier devis avec le prix normal. Non mais je vois. Ah oui. Je vais… Parce qu'en fait, tu t'es pas envoyé le premier, son premier devis, mais son premier devis il est… Non mais…

120:46 Je pense que c'est… Allo? Ça a marqué la plaque, du coup à ce moment-là c'est tout, tu changes d'artisan, toi. Mais pour moi, là, à plus de 1000 euros du mètre carré, c'est même pas envisageable, c'est même pas genre est-ce qu'on peut essayer de négocier quelque chose, c'est même pas envisageable, tu vois. Genre un chantier où tu as 1000 euros du mètre carré, c'est genre le double de ce qu'on devrait presque faire en temps normal.

121:19 Voilà c'est ça. Moi je suis totalement d'accord justement. Bah du coup justement j'ai un rendez-vous avec un autre jeudi, on doit passer la journée aussi justement sur les deux autres chantiers et du coup j'essaie de prévoir pour avoir au moins deux autres visites en même temps avec deux autres artisans aussi. Ouai mais fais ça. Mais je pense que là le plus simple pour essayer de voir avec deux artisans, tu essaies de voir ce que tu peux trouver de mieux mais pour moi là c'est indécent même ce qu'il te présente. Attends quoi que je vais voir si c'est du 20% ou

121:57 du 10% qu'il t'a mis. Ah du 10% ouais donc pfff. Ouais non là en gros il t'a vraiment mis 1000 euros du mètre carré et en gros il t'a mis 109, 590 histoire de dire que voilà quoi. Mais c'est trop. Et ça je lui ai dit, je l'ai averti, je lui ai bien précisé que moi je peux pas au-delà de 90 000. Non mais tu vois genre moi je me rappelle quand on était en stage on nous disait on faisait du commerce on vendait des trucs pour l'industrie genre bon on vendait des trucs pour l'industrie et en gros on nous disait un truc faut jamais dire non à un client tu vois faut jamais dire non donc soit tu lui mets un prix genre tu lui mets 4 fois le prix, s'il est prêt, de toute façon quand il voit à 4 fois le prix donc il te dira non, et si vraiment il est super motivé, il est

123:01 vraiment dans le besoin, ben tu prends parce que tu auras fait 4 fois la marche quoi tu vois. Donc genre quand quelqu'un te fait un prix exorbitant, c'est juste dire ben là je peux pas te prendre genre j'ai d'autres trucs, et soit tu te dis ok je vais prendre ailleurs, ou peut-être que tu as vraiment de la place parce qu'il avait pas compris certains trucs, par exemple je te dis l'histoire de la faillance et tout, déjà ça tu vas gagner du temps, ça va te faire gagner du temps de la main d'oeuvre et du budget, et y'a plein de petits trucs sur lesquels tu pourras encore jouer. Si tu joues sur ça et que malgré ça c'est vraiment trop cher, c'est tout. Moi je te dis là on fait du business, faut pas avoir des tandem

123:51 en se disant ouais c'est mon cousin, c'est ma cousine, et puis c'est même pas ta famille je dois te dire, c'est pas lui ce serait quelqu'un d'autre. C'est pour ça que là j'ai déjà prévu d'autres rendez-vous. Après, le pire c'est que je lui ai bien précisé de faire au moins un devis pour que ça puisse passer avec la banque. Et après on voit directement ce qu'on peut faire. A plus là je vois qu'il t'a envoyé un deuxième devis à 122 000 encore. Ouais c'est pour le deuxième.

124:19 Ah ok d'accord. Et le deuxième il me l'avait déjà sorti à 150 000. Moi je lui ai dit c'est même pas la peine. Ouais non lui il a pris de la plaque. Mais je sais pas, son nom me parle. Je sais pas avec qui il avait fait ce devis là mais son nom me parle. Son nom me parle. C'est vrai ça?

124:42 Ouais mais je sais plus qui avait fait ce devis là mais… de vilain mais... Ben moi c'est tout, comme je te dis de toute façon, fais d'autres devis et puis tu reviens. C'est pas forcément que t'as fait un devis que ça veut dire que t'es obligé de travailler avec lui, fais en sorte que ça marche, que toi non, tu fais un devis, je t'ai expliqué, si tu comprends pas, c'est tout, je commence avec un autre quoi. C'est exactement ce que je me suis dit en fait quand j'ai vu son truc arriver. Je me suis dit, si il commence déjà à agir comme ça, alors que j'ai bien pris mon temps à lui parler,

125:18 à lui expliquer, ça sert à rien de travailler avec lui parce qu'il va me dire ok ok pour le chantier, après il va me faire un truc totalement inversé. Ouais, c'est ça. Donc, bah ouais. Si toi t'as tes gars là, t'as un gars qui s'est libéré, moi je veux bien. J'ai essayé d'envoyer... Là, moi, là, les... les...

125:42 Désolant que j'arrive, je te dis... les mecs, ils sont foules. Je vais même pas te donner de nom, parce que genre... les mecs, ils sont foules. Et... Ouais, c'est... c'est tendu. C'est vraiment tendu, là. Je sais plus, peut-être...

125:58 Ah, c'est Giovanni, peut-être, tu parles, toi. Ah, ouais, en plus, je vais le voir demain, on a une vidéo à faire demain, du coup je pense que justement on verra la finition de leur projet, en fonction de la vidéo tu estimeras si ça vaut le coup quand tu me parles sur leur avis. Je pensais que tu avais contacté, ouais mais écoute, je vois un point… Ouais, mais je l'ai contacté, je lui ai envoyé un message, après je pense que c'est parce qu'il ne me connaît pas.

126:32 Enfin je me suis présenté tout ça, mais il ne m'a pas répondu. Ok, bon, je pense que là il est vraiment dans le rush, tu vois, ce soir ils étaient en train de nettoyer tout le minage et tout pour préparer le logement, tu vois, donc c'est le rush. Mais t'inquiète, demain je vais le voir, et puis en fonction des travaux je verrai un peu et si ça vaut le coup à ce moment là je prendrai le contact et puis comme ça je pourrai vous le partager quoi. Bah ouais bah pas de soucis parce que jeudi en plus je monte je fais la journée justement

127:02 jeudi donc si je peux tout enchaîner en même temps ça me dérangerait pas justement. Ouais j'imagine. Non mais écoute de toute façon moi je te dis demain je le vois, et du coup, si vraiment je vois que c'est un truc bien, et puis voilà, ça a été bien fait et tout, mais bon je pense que si, tu vois, ça peut quand même dépanner, mais j'en discuterai avec lui, comme ça je pourrai avoir son contact quoi, ok? Ok, bon ben ça marche alors, pas de soucis. Parfait.

127:34 Je sais pas si t'avais d'autres questions à voir avec moi ou c'était tout pour toi? Non ce sera tout pour le moment, j'attends que ça de toute façon pour pouvoir passer à la suite, c'est à dire la partie banque, donc j'attends. Bon ben ça marche, en tout cas si y a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir alors, ok? Ok, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. Attendez... Alors j'ai une question, si Capuchin est dans la même région que moi, je peux éventuellement le mettre en contact avec une représentant.

128:13 Ah tu parles de Didier, c'est pas Capuchin. En fait Didier n'est pas dans la même région que toi, donc du coup c'est pas le même. Après j'ai eu une question de Florence qui me dit on peut faire une visite avec plusieurs artisans en même temps? C'est très très très maladroit ça. C'est très très maladroit comme truc. Alors ouais non c'est maladroit. C'est vraiment pas le truc à faire. Le seul truc où tu peux faire visiter des gens en même temps, c'est en faisant venir des

129:20 visites avec des artisans. Je pense que c'est mieux de faire la visite avec un artisan à la fois, comme ça tu peux vraiment bien lui expliquer ce que tu veux et puis comme ça il peut te proposer des solutions techniques que tu pourras éventuellement voir avec les autres s'ils te proposent les mêmes choses. Donc ouais, je ne ferais pas de visite avec plusieurs artisans, en tout cas pas des artisans en tout cas de métier, genre si c'est des artisans, genre un plombier, un électricien, un chantier comme Johan, peut-être, mais si c'est un seul ratisant qui fait tout, je ne pense pas que ce soit la bonne stratégie. Oui, merci Cathy. En fait, la question que je me pose là, c'est comment dire, là par

130:31 exemple, je n'ai pas encore signé de compromis, j'ai besoin de faire un plan, donc je n'ai pas les clés de la maison. Donc comment je fais pour avoir plusieurs avis d'artisan? Ben, en fait je ne vois pas c'est quoi le problème. C'est-à-dire, si tu n'as pas les clés, quand tu vas aller visiter, tu demandes à la GEM oublié de te donner un rendez-vous et tu passes avec un artisan. D'accord. Un seul pour commencer? Ouais, non mais c'est sûr que si tu commences à faire venir plusieurs artisans le même jour et tout en plus sur un billet que t'as pas

131:17 encore acheté, c'est sûr qu'il n'y en a aucun des artisans qui travaillent avec toi. Ou alors celui qui décide d'être avec toi, c'est qu'il a vraiment rien à faire à coûter. Parce qu'un artisan qui se respecte déjà, le mec il a presque même pas le temps de faire des devis. Donc s'il se déplace et qu'en plus il se rend compte qu'il y a une petite bambelle de concurent en face et tout, c'est tendu quoi. D'accord, c'était juste pour savoir. Ok. Ok? Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir.

131:59 Ok? Ok, merci. Je t'en prie. All right. All right. All right. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Merci à tous.

132:32 Merci. Merci. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Alors, excusez-moi, je devais... Alors je donne la parole à Loïc. Loïc, tu vas me dire un petit peu...

136:37 Où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi? Ouais, salut Kenji. Salut Loïc, comment vas-tu mon gars? Ben ça va, ça va. Bon ben moi ça avance, ça avance en mode tortue, ça avance. J'imagine. On va dire tortue, c'est lentement mais sûrement. Donc voilà, ça avance, c'est très petit.

137:03 Et donc là, j'ai pas l'électricité qui a déjà été faite, mais les compteurs ont déjà allé, les compteurs ont déjà été installés dans chaque appartement. Enfin, ce n'est pas les compteurs individuels, j'oublie comment on appelle ça, les tableaux. Les tableaux électriques de chaque appartement ont été installés. L'eau a déjà été installée et tout. Normalement, il a reçu les ballons d'eau chaude. Donc, on va les recevoir. On n'a pas encore mis le placo et tout ce qui va avec, les implantations sont déjà faites, les portes et menus sont déjà installés, donc là il manque, la plombe qui a déjà été faite, donc voilà là il manque qu'à ajouter des éléments dessus quoi. Bon ça c'est parfait, au moins toi genre bon c'est pas encore, ça n'avance pas peut-être

138:04 Au moins, les trucs importants sont là, après il faudra juste finaliser et ce sera good. J'avais juste une question, parce que comme on commence à avancer là, concernant la d'en prendre une, de carrément lui faire un contrat de travail et tout, mais comment ça se passe pour faire un contrat de travail à quelqu'un quand on n'est pas patron de boxe soir en fait? En fait quand tu vas lancer ton activité tu devras faire ta déclaration depuis 08, donc du coup quand tu recevras ton numéro de tirette, tu seras officiellement chef d'entreprise. Je l'ai déjà.

138:55 Tu es déjà patron, tu fais déjà embaucher du monde. Tu passeras par le TC, comme c'est expliqué dans la formation, tu mets ton numéro de tirette et voilà. C'est bien le cas où tu vas embaucher ou si tu veux faire un peu comme des trincteurs qui passent par un prestataire externe ou la personne qui fait juste une facture et tout, mais tu fais une facture et puis voilà quoi. D'accord, mais je crois que toi tu recommandais, si je ne me trompe pas, d'embaucher. Moi je préfère embaucher, effectivement je préfère embaucher, du moins je trouve

139:37 que la personne est beaucoup plus engagée dans le truc, tu vois. Mais alors, ça encore... Parce que quand on embauche, il y a contrat de travail, ça veut dire qu'il y a contrat de travail, il y a salaire aussi à payer. Et du coup, parce que je suppose qu'on n'embauche pas sur des... En tout cas au début, on n'embauche pas sur du 100%. Non, tu... Comme je t'explique, en gros, quand tu vas embaucher la personne au début, tu vas mettre un contrat à temps partiel.

140:05 Même aujourd'hui, les femmes du ménage qui bossent avec moi ne sont pas à temps plein. Elles sont toutes à mi-temps. Du coup, tu n'auras pas de temps plein et la personne sera payée au nombre d'heures qu'elle aura fait, au nombre de forfaits, du nombre de logements qu'on va nettoyer. Donc du coup c'est un truc sur lequel tu te mets d'accord au début et après ça fonctionne tout seul. Je sais que ça peut faire peur quand on se dit bon ben on est soit même salarié par exemple et en gros maintenant c'est toi qui vas devoir faire des fiches de paye aux gens et tout, payer les gens, ça peut faire bizarre mais faut juste se dire c'est comme si genre

140:48 je sais pas quand tu vas acheter ta baguette de pain, c'est toi le patron, tu vois, c'est toi qui payes le boulangerie pour qu'il fasse ton pain. C'est un peu le même truc, là en gros, sauf que ce n'est pas du pain que tu achètes, c'est du minage, mais c'est exactement la même chose. Il ne faut pas se mettre de frein psychologique par rapport à ça. Et puis, je veux dire... C'est surtout réglementairement, en parlant par rapport au droit même du salarié etc. Ouais, je sais que ça peut faire peur quand on est sur un taux.

141:20 En fait c'est même pas du peur, c'est surtout après voilà, si toi tu sais quelque chose que tu fais, ça veut dire que voilà toi en général tu fais les choses en règle, t'aimes pas trop les trucs mal faits, donc c'est que ça se fait. Mais moi personnellement par rapport à ça, en fait au niveau de la formation, à part le TG où tu parlais, je n'ai pas spécialement d'autres trucs, donc je ne sais même pas s'il y a d'autres trucs à prendre en compte. En fait, une fois que tu as le TG, c'est ça l'avantage du TG, c'est que tout ce qui va être en fiche de paie, les calculs, tous les calculs de charges sociales etc. seront faits directement par l'ETC, donc ça tu n'auras pas à faire,

142:05 le jeu que toi tu auras à faire c'est de payer les trucs qu'ils vont te demander quand ils te le demanderont. Donc ça c'est la première chose. Deuxième chose c'est que il y a un deuxième calcul qui est un peu chiant à faire mais de toute façon c'est pas toi qui le fera c'est ton comptable, c'est le calcul des heures, genre les CP quoi, les congés payés des gens. Comme c'est pas un temps plein, c'est pas vraiment 5 semaines. Donc en gros, le comptable le fera. A propos du nombre de travail, de jours, d'heures que la personne a travaillé, il faudra faire

142:37 le décompte pour les congés. Exact, mais c'est pas ne pas toi qui le fera, c'est le comptable. C'est lui qui le fera et qui te dira bon ben là aujourd'hui. C'est sûr, c'est lui qui fait ça. Mais en tout cas, moi c'est mon contact qui le fait. Ah, c'est papa lui. C'est sûr que si tu as pris un truc où c'est toi qui dois faire ce calcul, genre avec ton comptable,

143:05 ça dépend de quel forfait tu as pris avec ton comptable. C'est pour ça que moi je dis que j'ai pris un expert comptable pour ne pas avoir affaire à ce genre de choses. Mais si c'est toi qui dois le faire et tout ça peut être un peu après je pense que c'est un calcul qu'il faut simplement tu te dis bon ben tu calcules le nombre de fois voilà c'est ça ok et après tu auras le les éléments mais après je veux dire les différentes démarches et tout ça de façon tu as les trucs sur le le tisier dans le centre d'aide pour savoir comment genre exiger ton contrat et tout d'accord ok ça c'est sous le centre d'aide en fait, c'est pas sur le

143:40 site. Non, tu auras sur le centre d'aide. Mais après, comme je dis, c'est toi qui choisis ce que tu préfères prendre, si tu préfères genre embaucher quelqu'un ou si tu préfères prendre une personne en perso. Ok, et ça c'est des choses que, c'est quelque chose qu'on commence à entamer à peu près quand on est à quel niveau. Parce que du coup, pour le moment, il n'y a pas de truc fait pour pouvoir embaucher quelqu'un, je suggeste. En fait, je ne suis pas encore assez loin pour embaucher quelqu'un, mais en même temps, je me dis qu'il faut commencer à y penser. Moi, je te dirais qu'il faut commencer à y penser quand tu auras déjà fait tes sols, tu peux commencer à regarder, faire quelques entretiens, préparer le terrain, histoire de ne pas se dire que c'est le dernier jour que tu vas chercher.

144:45 Avant ça, je trouve que ça ne sert à rien. Mais à partir du moment où tu commences à avoir tes sols, et que limite tu commences déjà un peu à meubler, moi je pense que ça peut déjà être judicieux de commencer à regarder à ce moment-là. Après ça dépend de comment tu vas travailler aussi. Si tu penses faire, genre, si tu penses travailler avec une femme de minage que tu vas embaucher, si tu penses travailler avec un prestataire, tu vois, c'est…

145:19 En fait, je sors mieux. Tu dis quoi? Non, ça c'est un truc que je vais déterminer en fonction de ce que je trouve ou comment, qu'est-ce qui est mieux en fait. Après, je t'avouerai que je suis quand même la formation, donc là je vais plus partir peut-être sur une embauche, donc je vais voir comment ça se passe et après si jamais je vois que c'est trop galère ou pas ou je sais pas en fait, il faut que je prenne la meilleure décision. Moi je pense que faut pas se dire, parce que bon, moi c'est mon point de vue aujourd'hui parce que genre, alors moi je donne mon point de vue de la formation parce que c'est aujourd'hui dans ma situation, tu vois, c'est plus

145:56 judicieux pour moi tu vois, mais après, c'est pas dire que... Que c'est la meilleure pour tout le monde. que tu peux passer par une prestataire et que ça se passe bien et puis t'as pas besoin de faire de fils de paix, elle t'envoie une facture et puis c'est réglé quoi tu vois. Parce que genre, le fait qu'elle soit embauchée c'est intéressant dans le sens où effectivement pour moi je n'ai pas l'impression qu'elle est plus engagée et puis je peux quand même mettre sur son contrat qu'elle peut travailler qu'avec moi de midi à une heure de 16h ou 17h. En fait toi tu l'as vraiment pensé en plus en précaution en fait, c'est-à-dire que

146:41 dans l'implication de la personne, dans le fait que tu es sûr qu'à ce moment-là c'est pour toi qu'elle travaille et tu ne voulais pas te faire un peu doubler par une prestat qui est peut-être un peu partout en même temps et que je ne peux pas vraiment tracer ces trucs. Ben ouais. Ok. Toi c'était plus dans ce sens là en fait. Si la personnelle a deux minutes... Je ne sais pas si c'est de mon côté mais je crois que tu... ça blague un peu. Je ne sais pas si c'est moi mais je ne suis pas d'accord avec ça. Je vais changer de connexion. Là j'ai changé de connexion. Là je t'entends.

147:21 Bon parfait. Donc je disais, moi ce que je regarde c'est surtout combien ça va me coûter, du moins la tranquillité. Si toi financièrement tu te retrouves avec une prestataire, je te dis prends une prestataire parce que la femme du ménage va te demander parfois des augmentations, c'est de l'être humain que tu gères pour toi, donc ça a ses inconvénients aussi, genre faut quand même que tu fasses tes fiches de paye tous les mois, je trouve qu'au début ce serait à toi de les faire toi-même, donc je dirais que ça a quand même ses inconvénients, donc après c'est un calcul à faire. Et puis l'avantage que ça a, c'est oui, de coûter moins cher et de pouvoir me garantir

148:28 que la personne, entre guillemets, va travailler plus loin. Parce que ça veut pas dire que parce que la personne vient manger un contrat qu'elle, qu'elle peut pas me mettre des ventes. Tu vois? Genre là, j'ai encore reçu une carte du ménage, mais pendant trois fois, j'ai dû faire venir quelqu'un d'autre après elle parce que genre... Genre, ouais, j'ai dû faire venir quelqu'un d'autre. C'est pas comme tu voulais? Non mais c'est parce qu'elle est même pas venue. Genre soit parce qu'elle avait eu un coup de soleil, genre des excuses bidons.

149:01 Donc du coup après c'est tout, c'est que c'était pas la bonne. Donc après j'ai vu quelques autres. Mais ça ça fait partie du métier aussi, tu dois apprendre les gens, finalement ce sera pas les bons, tu devras changer de personne et tout et une fois que tu as trouvé le bon profil, après je te dis que ce soit en embaucher ou en prestataire, tant que ça répond à ton besoin, let's go quoi. Mais faut pas se dire comme Kenzie il fait en embaucher, forcément il faut embaucher, non c'est pas ça. Par rapport à mon profil. Ok d'accord. Ok, c'est surtout que par rapport à comment tu as fait, ben du coup on a le carnet de bord en fait.

149:41 Ouais j'imagine. Mais moi je dis par rapport à... Franchement le ménage, je veux vraiment pas négliger cet élément parce que c'est vraiment... Ouais c'est vraiment un truc... C'est genre la pièce maîtresse de ton système quoi. Parce que genre, c'est toi, c'est elle, cette personne là qui va voir ton système genre mais y'a des trucs de bon sens c'est comme l'autre fois genre j'ai une cliente

150:09 qui a appelé le standard et tout qui dit ouais ben genre on est dans un logement pour plusieurs personnes y'a pas de genre y'a une cuillère dans le truc quoi dans le logement si mais genre la femme du ménage qui t'a passé tu vois genre elle dit mais écoute t'es censé voir que c'est pas si quelqu'un a volé des fourchettes ou des cuillères, t'es censé voir ça et puis faire le nécessaire pour pouvoir rectifier le tir. Et du coup avec une prestataire c'est pareil ce truc là ou justement c'est ce qu'on a peut-être pas avec une prestataire? Si elle fait sa prestation, est-ce que dans sa prestation c'est regarder le nombre de fourchettes? Après c'est à nous de mettre ça dans le contrat

150:48 ou quoi? Ouais c'est à toi de mettre ça en place et de te dire ok, maintenant quand tu vas faire le ménage, s'il manque tel ou tel élément, il faut que tu m'en fasses part ou alors, t'en fais un part c'est une chose mais régler le problème c'en est une autre, il faut que tu m'en fasses part et il faut que tu puisses régler le problème de telle manière, soit tu achètes avec telle carte, avec tel truc, ils t'auraient mis de l'argent à tel endroit, tu vois, c'est toute une organisation qu'il faut pouvoir pour faire en sorte que ça se passe bien quoi, tu vois. Ok.

151:27 Ok, ok, ok. Bon. Même pas de soucis. On avait bien dit aussi, si on refait les plafonds le mieux du coup par rapport à ce qu'on fait c'est les spots. Ben moi je trouve que les spots ça fait plus sexy quand même, ça attaque plus les spots. Après si techniquement tu peux pas, bon ça arrive moi j'ai des logements où je pouvais pas mettre des spots tu vois donc j'ai remis des trois points tu vois mais si tu peux mettre des spots je te dirais ouais mets des spots ça sera beaucoup plus sexy. Ouais je pourrais les mettre.

152:04 Je pourrais les mettre. Ok. Ok. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir. Juste l'ameublement aussi faudra commencer à penser à ça vers quand les trucs sont

152:20 le parquet est fait ou juste avant ou... Moi je pense que tu peux commencer par exemple genre quand tu as un logement où il y a le parquet qui est fait, tu peux effectivement commencer à prévoir ça. Alors ça dépend de comment tu penses acheter tes trucs aussi. Si tu penses genre, je ne te conseille pas de commander des trucs genre avec des 6-8 semaines de trucs, mais moi je te dirais genre une fois que les mecs ils ont commencé, il Une fois qu'il y a au moins un logement,

152:51 et que le sol est fait, là tu peux prévoir de faire livrer tes meubles pour que même s'ils doivent être dans un logement, ce soit fait. Mais pas avant, parce que ce sera dans la poussière. Et pas trop tard, parce que tu perds un peu plus d'heures. Après, ce n'est pas trop grave dans le sens-là. Même si tu peux encore 2-3 jours, ça va.

153:25 On perd du temps, mais on est serein, c'est fini. On a le temps de finir les sites et tout ce qui va bien. Oui, c'est ça. Mais il ne faut juste pas se dire trop tôt, parce que sinon tu vas plus s'encombrer l'artisan avec des trucs qui va être utile dans l'équipe que autre chose quoi. Ouais ok, tout si on a un box à côté sinon ça sert à rien. Ouais si t'as un box ouais effectivement ça peut être, mais bon faut pas que tu paies, si le box il t'a parti j'ai envie de dire

153:57 aussi. Oui oui bien sûr c'est dans ce sens là oui. Ouais c'est ça. Ok. Bon même pas de soucis. Merci du coup pour les infos. Mais je t'en prie mon gars, en tout cas si il y a d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, pas de problème. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup si tu as une question, pense à lever la main, puis comme ça je te donnerai la parole. Alors je vais donner la parole à Sandra. Sandra, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors Sandra, je ne t'entends pas.

154:55 Il faut que tu actives ton micro, Sandra. En attendant que Sandra active son micro, je vais répondre aux questions. Jean-Robin, deux ou trois commentaires négatifs pour Minage après son passage au licenciement. C'est un peu plus tendu que ça quand même. C'est un peu plus tendu que ça. Yes, Sandra. Oui, bonsoir. Je t'ai monté pour voir mon fils qui pleurait. Mais là, du coup, je suis là, je ne sais pas ce que c'est que.

155:29 Voilà, c'est bon. Alors, je voulais juste savoir un petit peu où est-ce que tu en étais, si tu avais des questions du coup. Où est-ce que j'en ai? J'ai envoyé quelques biens, je ne sais pas si tu les as reçus, j'ai vu en retour le feedback de ce que tu as pu noter. Ouais. Donc voilà. J'avais vu ton premier bien, je t'avais déjà dit pour moi, c'était peut-être un peu just, mais bon, après si vraiment tu étais sur place, pourquoi pas aller voir. Le dernier que j'ai vu sur ta fiche, je t'avoue que je n'étais pas vraiment

156:13 convaincu. J'ai trouvé que c'était un peu cher et des fois les dispositions n'étaient pas respectées. Tu avais des escaliers en plein milieu, tu avais des portes sur tout l'escalier. Souvent l'escalier n'était pas bien positionné. C'est un truc auquel il faut vraiment que tu fasses gaffe parce que sinon tu vas faire des visites inutiles. Tu vas te retrouver sur un lien et tu vas te rendre compte qu'en fait l'escalier est en plein milieu de la porte, du lien, et du coup tu ne peux rien découper. L'escalier c'est vraiment la pièce maîtresse. Si l'escalier n'est pas bien positionné dans ton bien, tu vas soit perdre beaucoup d'espace, donc beaucoup d'argent,

156:55 ou soit techniquement tu ne pourras pas agencer correctement le bien pour optimiser l'espace au mieux. Donc ça c'est la première chose. Deuxième chose, quand tu as un bien, par exemple, qui a trois appartements et qui sont tous les trois loués, si il n'est déjà pas cher du tout, alors tu peux te dire que tu achètes ça histoire de faire une doublette, les yeux fermés, ça c'est au côté toi. Mais c'est pas un truc que tu vas pouvoir exploiter parce que de toute façon il est

157:21 déjà loué, tu pourras pas mettre les gens dehors pour pouvoir faire tes travaux. Il y en a un que je t'ai envoyé je crois c'était libre. Alors je ne sais pas ce que tu en penses. Alors, je n'ai pas vu. Mais après tu vois, l'idée maintenant du programme, c'est vraiment que tu deviennes indépendant, tu vois, sur ta recherche de biens. C'est pour ça que ce qu'il faut qu'on se dise, c'est une fois que tu auras 10 biens, on va les analyser ensemble, qu'on voit un peu, parce que faut pas que tu m'envoies des biens tous les jours comme ça que je dois regarder tes biens, faut juste qu'on se dise ok maintenant t'es opérationnel, tu vas sur le terrain, parce que sinon tu vas perdre beaucoup de temps, toi moi je suis pas tous les jours à regarder des biens, donc si par exemple

158:14 Jean il y a un truc intéressant et que moi je l'ai vu trois jours après, bah il va te passer sous le nez quoi toi, donc c'est pour ça que le but c'est que rapidement tu deviennes autonome sur ta recherche. sur ta recherche. J'ai les aides, j'ai les aides, pas encore ça. Donc ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu refasses encore une recherche en respectant vraiment tous les critères. Je sais que ce n'est pas simple de prendre tous les critères, tu vois. Je sais, ce n'est pas… c'est normal, tu

158:43 vois, c'est les premières recherches que tu fais, donc tu vas avoir du mal à faire ça, mais il faut vraiment que tu te dises, ok, est-ce que l'escalier est bien, est-ce que la façade est suffisamment large, est-ce que quand je regarde le truc, je vois clairement que je peux mettre plusieurs logements. Parce que quand tu mets un bien, où ça fait genre maison, où il y a un salon, où il y a des pièces en enfilade et tout, quand tu iras en visite, ça n'aura pas pu changer que ça. C'est pas parce que tu iras en visite que ça deviendra bien. Quand il n'y a pas de doute, c'est mort. Il faut vraiment te dire, quand tu regardes le bien en foot,

159:45 il faut que ça soit évident. On te disait, en gros, presque sur la photo, je peux voir la position de l'escalier, je vois que c'est bien positionné, comme ça, il n'y a pas de passage commun. C'est vraiment un escalier qui est indépendant, la porte d'entrée est bien positionnée, complètement à gauche, complètement à droite,

160:08 la surface est bonne, le prix est bon, le truc est libre. Alors, comme tu le disais tout à l'heure, il y en a un, deux libres sur quatre. Un, deux d'occupés sur quatre, encore ça va. Mais si tu as trois logements ou quatre logements, il y en a trois qui sont loués, après ça dépend de ce que tu veux faire.

160:30 Si tu veux faire de la courte durée, ce lien là, s'il y a déjà 3 locataires dedans, ça va être tendu. Ça sera peut-être plus un bien que tu vas prendre histoire de dire que tu as un bien sur le côté, mais ce ne sera pas un projet super rentable. De toute façon, si le truc est vendu loué, à moins que le mec ait vraiment une grosse difficulté, il n'y a pas de raison qu'il te fasse de cadeau sur le prix quoi.

160:57 Donc vraiment, moi ce que je te conseille. Ouais, les disques je dois rechercher, ça sera pas, je recommence tout à zéro ou il y en a d'autres que tu as noté deux, deux, deux, trois, je pense. En fait, ceux que j'ai mis en deux, je t'avoue que je les ai mis en deux parce que j'avais pas vraiment d'éléments rédhibitoires, je me suis dit pourquoi pas, tu vois, mais c'est pas encore le top qualité, tu vois, comme dirait les Allemands, genre, nous on veut du top. Vraiment, moi je te dis, il faut que ce soit évident.

161:35 Et en plus, je pense que quand tu les auras vus, ou après peut-être qu'il faut que tu ailles en visite, peut-être que tu en vois quelques-uns, mais genre une fois que tu as compris le truc, tu te rends compte que ouais, en fait, ça, c'est sûr, c'est mort. Genre il y en a que normalement, tu n'aurais même pas dû me les présenter parce que genre quand tu as l'escalier qui est en plein dans la pièce et que tu le vois sur la photo,

161:54 c'est simple et que tu ne dois même pas le mettre sur ta fiche parce que ça veut dire que si tu le mets sur ta fiche, c'est que tu estimes que tu peux aller en visite. Et si par exemple ton billet il est à 2h, tu vas en visite pour un truc comme ça, t'auras perdu 4h de ta journée. Et peut-être même 4h30 parce que si t'as fait 30 minutes de visite, t'auras perdu 4h30 quoi. Et là est-ce qu'il faut que j'élargisse en fait ma recherche, parce que là ça fait déjà 15 jours que je suis dessus, j'y cherche. Donc il faut que, comme on me disait la dernière fois, il faut que je regarde tout autour aussi, les villes. Si par exemple sur les villes que tu as trouvées là, tu vois que c'était pas, ça va pas, tu vois,

162:40 c'est tout, peut-être qu'il faut élargir. Mais je pense que même dans ta recherche, il faut que tu revois la recherche, que tu revois un peu peut-être même les modules du programme, parce que genre j'ai vu des biens à 170 000 euros sur ta fiche, toi. Ah ouais, il y a un bien comme ça, mais il n'y avait pas de travaux. Est-ce que quand il n'y a pas de travaux à faire et que ça rentre un peu dans les critères, c'est bon ou pas? Il n'y avait pas de travaux en fait. Non, non, il ne faut même pas aller sur ça, parce que de toute façon, si tu te mets, genre si tu te mets des critères, genre il ne faut pas qu'on dépasse 150 000, normalement qui soit avec ou sans travaux tu ne devrais pas voir celui-là. C'est pour ça qu'il faut vraiment rester près

163:23 dans la ligne de ton truc en te disant voici les critères, c'est tel prix et telle surface et il ne faut pas genre déduire parce que sinon après tu vas te dire en fait si il n'y a que deux logements je peux prendre ou bien si c'est genre à 200 000 euros et que j'ai que 3 logements, ça va encore, finalement tu vas vraiment élargir ton truc et tu seras dans le flou. Parce que si c'est pour prendre un truc à 200 000 euros avec 3 logements, limite t'as même pas besoin de prendre un programme comme celui-ci, tu vas trouver, c'est simple, mais tu n'auras pas de rentabilité. Et si toi tu veux vraiment avoir de la rentaille, dégager du cashflow, il faut vraiment que ton projet il soit rentable.

164:07 Tu vois mais sortir du cashflow avec des trucs à plus de 150 000 euros, bon là tu disais effectivement il n'y avait pas de travaux donc là ça va encore mais genre quand tu tapes sur des projets où tu as genre 4 appartements à 200 000 euros, pour moi c'est quasi impossible de sortir du cashflow, à moins que tu sois dans Paris, mais bon, dans Paris ou dans des grosses villes et tout, le bien il ne t'aura pas coûté 200 000, il t'aura coûté 600 000. Du coup, ça ne répondra jamais à nos critères en partant dans cette direction-là. par rapport à la distance de mes villes potentielles, s'il faut que je m'élargisse,

164:51 il faut que je m'élargisse à peu près combien de kilomètres ou combien de minutes, parce que de fois, ça ne rentre même pas dans le nombre d'habitants. Là, j'en ai mis, ça faisait que du rouge, mais c'est les villes aux alentours. Et dans ce cas-là, je fais comment? Alors, je ne sais pas si tu as vu dans le... Je pense qu'il faudrait que tu revois encore la première semaine. Tu vois, genre les villes qui sont en périphérie directe d'une ville à 35 000 habitants,

165:26 ça c'est OK, ça. Oui, j'ai revu tout à l'heure dans l'après-midi, donc il reste dans la zone avec les lignes rouges, là. Ouais, exact. Mais au état, j'ai vu le plan Tétien par exemple, si je vais à 15 minutes là, juste par exemple à Firmini c'est à côté, mais ça fait quoi, 15 minutes? Non c'est promis ça, dès que tu vas trop loin comme ça, non. Faut vraiment que ce soit coolé, parce que si tu veux aller en plein, dans un village peut-être à 20 minutes, oui ce sera pas cher, ce sera nickel, tu vois. En termes de disposition, ce sera peut-être parfait, mais t'auras personne. Vraiment, on se dit qu'il faut rester dans la vie. Je, des fois,

166:11 genre, on me présente des biens, le truc il est parfait, tu vois, et quand je regarde la vie, je me dis ben ouais, mais non, c'est mort, quoi, tu vois. Parce qu'en fait, le truc, il est paumé, il est dans un village. Si tu vas dans un village, oui, il sera propre, il sera beau, il correspondra à nos critères en termes de prix, ce sera parfait, tu vois, mais t'auras personne à qui louer. Des fois, dans ces villes-là, y'a même pas de McDo, tu vois, y'a même pas d'hôtel, y'a pas de McDo, donc c'est vraiment trop mais quoi. D'accord, je retourne, je refaire.

166:47 Je peux le faire, j'ai appris. Oui, respecte tes critères, sois vraiment très rigoureux sur ça. Je ne veux pas avoir des biens à plus de 150 000 et ta surface c'est 80 m², il ne faut pas que tu aies des biens à 50, 70 m². Vraiment, si tu as ces critères-là, au moins ça t'évite de devoir être tenté par des trucs qui ne rentrent pas dans tes critères. D'accord. Ok. Est-ce que Afsa t'a contacté par rapport à... je lui ai envoyé un message à te soumettre, je pense que... je sais pas si tu l'as eu aujourd'hui ou pas.

167:24 Ben, Afsa elle m'a envoyé un message de la journée... attends, je sais pas si c'est ma... Mais elle m'avait dit que t'avais... par rapport à ton... mais j'avais rempli ton... j'ai rempli ton fichier. Je ne sais pas si c'était par rapport à ça. Oui, c'était par rapport à ça, mais c'était autre chose, mais je voudrais avoir un point privé. Il n'y a pas de souci, tu m'envoies un mail et puis on verra ça. J'ai envoyé le mail, mais je l'ai eu cet après-midi.

167:51 Je voulais juste voir un tout petit peu. De toute façon, pourquoi on voit ça ensemble, ça n'a pas de souci. OK. Bon, ce n'est pas facile au début. On se dit, on va chercher, on va trouver, mais il faut chercher pour trouver justement. Il faut chercher. Oui, non mais je pense qu'il y a tout le monde dans le programme

168:12 qui peut te dire que c'est pas forcément ça. Même s'il y en a qui peuvent trouver facilement, tu vois, après peut-être que c'est au niveau du financement qu'ils vont galérer ou alors c'est au niveau des travaux, tu vois. Peut-être que toi au niveau du financement, ce sera comme une lettre à la poste. Chacun va avoir sa difficulté mais on ne peut pas dire que c'est un long flot tranquille pour arriver au bout. Sinon tout le monde ferait la même chose et puis ça n'aurait pas de mérite.

168:41 Non mais j'y travaille, j'y suis à fond, je fais. Après bon maintenant il faut vraiment que je sois plus stricte sur les critères. Oui, c'est ça. Non, franchement, si tu expliquais tous tes critères, tu ne serais pas tentée. Non, mais il faut que j'essaie de le faire, de ne pas se tirer au dos. Il faut envoyer vite fait les 10 et puis on passe de l'autre côté. Donc j'essaie de les trouver, même si ça me prend un peu plus du temps, mais au moins que ça rentre dans le temps.

169:16 C'est ça parce que tu vois tu vas m'envoyer des disques qui sont moyens, je te les renvoie en te disant ça va pas, tu devras quand même recommencer. On perdra du temps. Il y a de ma faute, c'est pas de ma faute Camille, il faut que je cherche. Je ne cherche pas de frappe. Je vais pas vous dire. Vas-y, vas-y. Ça va aller.

169:39 Non mais... Ça va aller. Ça va aller. Ouais. D'accord, maintenant c'est tout. J'ai pas de questions. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as des questions qui te viennent, tu me fais savoir.

169:47 Ça marche? Ça marche. Merci bien. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, ouais, pour répondre à la question de Joanne concernant le licenciement, tu ne licencie pas des gens comme ça. En général, comme ce n'est pas forcément des gros trucs, ça se fait assez simplement en général. Mais bon, en gros, je dirais déjà les premières fois, il faudra que tu passes régulièrement, tu

170:29 vois, on voit comment c'est fait. Deuxième truc, c'est si on commence à t'appeler et tout, ou qu'il y a des messages, la première fois qu'on t'appelle ou qu'on te fait un message, tu dois tout de suite rectifier, c'est-à-dire lui expliquer qu'il n'y a pas d'amélioration, il faut que tu trouves une solution. Là, par exemple, moi, je dis, on a une femme d'une âge qui commence à ne pas venir, tout de suite, je demande à Céline de reposter une annonce, et puis comme ça, on peut faire des nouveaux entretiens,

171:11 et puis comme ça, on pourra la remplacer rapidement. Donc ouais, je pense que tu peux déjà, dès le premier truc, l'idéal c'est vraiment dès le premier, avant même d'avoir un premier commentaire, c'est de déjà faire des visites. Deuxième chose, si tu as un premier truc, de voir un peu d'où ça vient, est-ce que c'est vraiment la femme du village, est-ce que c'est le client, tu vois, essaye de comprendre le truc. Si c'est la femme du hôtel, tu fais un premier investissement, en gros, genre, tranquille, donc fais attention à ça. Et si tu vois que ça se reproduit, bon ben là, en gros,

171:48 bon, faut essayer de trouver une solution, quoi. Tu te dis, ben écoute, soit je te sens pas, quoi, soit tu me dis, bon ben, t'as plus envie de bosser, puis c'est tout, on arrête, ou soit tu me dis, on y va et tu fais les choses correctement, quoi, tu vois. Mais voilà, quoi. OK? Alors je donne la parole à... Alors, ça je l'ai déjà eu, c'est Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce

172:16 que tu en es, comment ça avance pour toi? de la part de la Oui, allô. Comment vas-tu Demba? Ouais, ça va, ça va vraiment euh, ben là du coup par rapport au financement, ben je la dernière fois j'avais eu

172:47 l'entretien avec un agent donc il m'a dit qu'il a envoyé le dossier, le lendemain il devait me donner la réponse et finalement j'ai pas eu de réponse donc j'ai attendu deux jours après je l'ai contacté et il m'a dit qu'il a envoyé le dossier en fait au crédit logement du coup j'ai pas pensé à lui demander en fait quand on envoie le dossier crédit logement ça veut dire quoi? c'est juste la question ça, ça n'a rien à voir avec le... Alors, crédit logement, ils peuvent parfois, avant d'accepter le dossier, demander au crédit logement en gros qu'est-ce qu'ils en pensent, parce que peut-être que pour eux c'est ok, et comme ils savent qu'ils vont travailler avec le crédit logement,

173:32 donc ils demandent au crédit logement si pour eux ça passe, et si le crédit logement dit ok, à ce moment-là, ils te font l'offre. Mais si le crédit logement dit non, à ce moment-là, ils te disent qu'on ne pourra pas avec le crédit logement. Après, plutôt qu'ils peuvent te proposer un PPLD, s'ils travaillent comme ça, et puis après, ils peuvent avancer. Mais en général, s'ils travaillent avec le crédit logement et que le crédit logement le cri de jugement dit non. Bon, tu peux quand même retenter en disant

174:05 ben oui mais on peut faire autrement et tout, mais souvent, genre le mec qui est un peu fainéant, il va laisser tomber quand tu vois. Je t'entends plus, je t'entends plus. Tu m'entends pas? Non, là c'est bon, là c'est bon. Ouais, non je te disais en gros, ils vont passer par le cri de jugement pour avoir l'accord.

174:27 Si le crédit de logement donne son accord, ils poursuivent le dossier, sinon soit ils arrêtent complètement ou soit ils recommencent le dossier actuel, mais ils passent plus en PPD. D'accord, ok. Donc ça veut dire que c'est juste la première étape. Donc ils ont ça et après ils voient si c'est pas ça, soit ils font autre chose ou rien du tout quoi. Ouais c'est ça. Ok, j'ai eu que ça en fait pour l'instant, donc je n'ai rien eu d'autre.

174:58 L'autre demande, elle est en train d'étudier donc je ne sais pas quoi il y a de réponse. Donc voilà. Ok, bon après de toute façon, il n'y a pas de solution magique, il faut juste continuer de pousser la machine et ne pas lâcher. Je sais que quand je le dis comme ça, ça peut paraître tellement évident et puis on se dit qu'en fait on ne voit pas le bout. Ce qu'il me dit là, est-ce que vraiment je vais arriver au bout? Mais crois-moi que c'est vraiment en continuant de pousser que tu verras le bout du tunnel. Moi j'ai même des scripteurs qui m'ont dit « ouais, j'essaie limite de prendre un deuxième programme à côté, une deuxième formation à côté, machin et tout, pour

175:45 essayer d'avancer au bout » et finalement j'arrivais pas quoi. Je me dis « mais mec, ça sert à rien ». Parce que genre, le truc c'est qu'il faut continuer. Mais justement, j'irai le voir bientôt, justement, il pourra parler de ça. C'est vraiment continuer d'aller dans la bonne direction et après ça va le faire. Il n'y a personne qui peut dire que ce sera dans deux semaines, dans trois semaines, dans un mois, peut-être dans six mois, je ne sais pas. Il ne faut juste pas lâcher et puis avancer sur le projet. C'est vrai, mais ce n'est pas facile. Il y a des moments où parfois on essaie d'éloigner vraiment de mauvaises idées et tout ça,

176:28 mais parfois on est un peu envahi quand on se dit « est-ce qu'on va s'en sortir un jour? » Mais bon, il faut y croire, il ne faut pas baisser les bras. Ah ben c'est sûr, c'est sûr. En fait, c'est comme si tu es en pleine mer là, et tu vois la terre au loin, et il y a des vagues et des trucs, tu es en train d'essayer de nager et tout,

176:49 tu te dis « est-ce que vraiment je vais arriver au bout? Est-ce que je vais pas me noyer? » Oui, il y a des chances que tu te noies, mais si tu arrêtes de nager, c'est sûr que tu vas te noyer. Alors que si tu persistes et que tu continues d'avancer, tu vas arriver au bout à un moment. Donc je sais que ce n'est pas simple. Quand tu es dedans, tu as l'impression que tu ne vas pas avoir le bout. C'est vraiment touché quoi, tu vois. Je sais que c'est pas simple. Je pensais aussi, je me suis dit soit au lieu de faire 5 logements, on diminue le nombre de logements et on part sur peut-être quelque chose de moindre

177:24 pour ne pas demander grand chose à la banque. Est-ce que je me dis, est-ce que c'est une meilleure stratégie ou pas? Donc demander peut-être moins, faire peut-être 3 logements, ou voir même, je ne sais pas, commencer déjà quelque chose et voir quoi. Oui, je vois. Après, ça dépend du prix du bien, tu vois, si le bien n'est pas très cher et ça te permet déjà de peut-être faire l'acquisition, moi je dirais vas-y, tu peux toujours faire un peu en mode doublette en faisant un prêt à côté tout pour pouvoir quand même, peut-être pas tout finir

177:55 mais au moins avancer une partie du truc. Si tu peux avoir déjà deux projets, deux biens qui tourne, je dirais que c'est déjà bien, c'est déjà intéressant. Tu peux tenter cette stratégie-là, mais il faut voir que ça a quand même son inconvénient, en se disant que si tu l'as, tu l'as quand même, mais tu ne vas pas pouvoir terminer. Mais l'avantage, c'est que tu as quand même pu avancer. Mais ce que je peux te dire, c'est que soit si tu fais ça, il ne faut pas le faire avec toutes les banques. Tu peux le faire peut-être avec deux, trois banques pour tâter un peu le terrain. Mais si tu vois que, ouais, là,

178:37 après avoir fait ça avec deux, trois banques, tu sens que, ouais, ça peut quand même passer comme ça, ben, à la rigueur, je te dirais pourquoi pas. Tu veux diminuer un peu le budget et puis voir un peu comment tu peux avancer. Mais il ne faut pas que tu arrives à diminuer le budget jusqu'au point où tu achètes juste le bien et tu as zéro travaux. Là en gros, on ne sera pas plus avancé.

178:56 Il faut trouver le juste milieu. Moi je te dis par exemple, quelqu'un qui peut faire 6 logements, 6 logements, qui met une vacancy, je vais en faire 4, je vais en faire 3, moi je pense que c'est bien ça toi. C'est déjà très très bien. Même si au cours de route je peux terminer, mais il faut juste pas se dire en fait genre j'achète le bien et j'ai juste à rénover le hall, genre une partie commune, c'est un peu tendu. Non de toute façon moi je dis ça comme ça, j'attends de faire le tour,

179:31 j'attends de faire le tour là, donc j'attends demain je vais appeler, je vais voir d'autres côtiers que je n'avais pas, mon côtier même je l'ai pas encore, il n'a pas vraiment encore fait le dossier, donc je vais faire tout ça, je vais voir, et avec tes contacts aussi, donc je vais voir si la semaine prochaine, voir ce que ça donne et tout ça, et vraiment si j'explore toutes les solutions, et que vraiment c'est compliqué, je verrai vraiment le virage de la situation. Ouais, ok, ça marche. Voilà, voilà.

180:04 Non mais c'est pas vrai, je sais pas si t'as d'autres questions, c'était tout pour toi du coup? Non c'était vraiment, c'était, c'était, moi j'ai pas vraiment de ténsion, sans faire rien de poser la question sur les travaux, puisque je suis pas encore rendu, donc je pense que je pose la question au fur et à mesure, vraiment, pour l'instant c'est vraiment le financement, financement, financement, et une fois que j'aurai déclenché le financement après. Je vais te larguer des questions là. Ah ouais j'imagine, j'imagine. Non mais t'inquiète, y'a pas de soucis par rapport à ça. Là je suis vraiment en mode financement là. Ça marche hein, mais continue je te dis, faut juste pas lâcher et puis normalement ça va le faire quoi. Ok? Ok, ok. Merci Candy, merci super. mais je t'en prie, d'un bas. All right.

180:52 Alors, du coup, j'ai une remarque de Florence qui dit, pour Sandra, lorsque j'ai fait mes déplacements dans les villes de recherche, je suis allé directement dans les agences immobiles, j'ai dit que je recherchais, ce que je recherchais, et l'après-midi, ils me présentaient entre un et trois biens, et ils se sont bien passés pour trouver.

181:10 Bon, tu vois, ça c'est aussi une bonne stratégie que je précise d'avoir d'ailleurs aussi dans le programme. Donc tu peux aller sur place, mais je te conseille de faire ça quand t'as déjà été en visite. Mais là pour l'instant, Sandra n'est pas encore rendue là, puisque déjà les blés qu'elle m'a présenté n'étaient pas intéressants, donc du coup elle ne pouvait pas encore aller en visite. Mais effectivement, quand tu pourras aller en visite, les choses vont s'améliorer, en tout cas vont devenir plus simples,

181:42 parce qu'après tu pourras avoir des contacts qui vont t'aider. Mais c'est une bonne stratégie que partage Florence. Moi je m'appelle même qu'il y avait une agence immobilière avec qui je faisais des travaux, avec des recherches, et puis elle me dit « ah mais j'ai un autre qui peut vous intéresser » et puis elle me montre le truc, je me rends compte que c'est une typique comme ça. Et c'était pas du tout affiché en agence et tout. Donc

182:09 c'est pour ça qu'il faut bien comprendre, bien trouver le type de lien qu'on veut déjà et ensuite après quand on est sur le terrain, il faut finir son réseau. Alright, alors du coup je vais la parler à Florian. Florian tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Bonsoir à tous, salut Kandi. Salut Florian, comment vas-tu? Je vais bien, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel.

182:41 Écoute, moi je suis en mode écoute, je t'ai dit que j'ai payé mon financement et donc je recommence. Ok, ok. Là t'as déjà recommencé à faire des visites ou pas encore là du coup? Ouais timidement là ouais. Toi tu rigoles hein, franchement. Non je rigole pas, c'est juste que y'a des choses que je peux pas, je peux pas t'expliquer en direct mec, c'est chaud quand même de mon côté là, franchement.

183:05 Ah là là là là. Non mais moi je, moi je, le mindset il est là, moi je laisse pas les mots, c'est juste qu'il y a des choses qui me tombent dessus. Je suis obligé d'annuler cette habitude, de faire des trucs. C'est chaud quand même. Cette année, depuis la fin de l'année dernière, c'est... Ouais, j'imagine. Je m'en rappelle de l'épisode de l'année dernière. Après, comme je te dis, il faut vraiment pas lâcher le truc.

183:34 Non, je lâche pas. Tu vois, c'est tendu. Et quand tu commences à relâcher la pression, moi je le vois, il y a des sprinters, je vois qu'ils ont lâché la pression, et puis ils sont même pas en session. Mais c'est dommage,

183:54 parce qu'en gros, le truc c'est que ça marche. Je sais que c'est pas simple, c'est pas facile, oui c'est vrai. Mais je sais que ça marche, genre je suis convaincu, c'est pas un truc... Je l'ai fait pour moi, d'autres l'ont fait. C'est ça, moi je me dis que si ça marche pour les autres, c'est sûr que ça marche, je l'ai pas encore fait de bout à bout jusqu'à la fin, mais je suis sûr que ça marche.

184:20 Je te dis encore demain, là je vais voir un sponsor, vous allez voir sa vidéo et tout, lui il a galéré mais comme un dingue pour son financement. Genre des fois il m'appelle et il me dit « mais Kendi je comprends rien ». Genre lui il travaillait dans un truc de la fonction publique presque, il est dans la fonction publique, il avait l'épargne, il avait tout, tout son profil parfait, mais genre des gens qui sont arrivés après lui, ils avaient des projets qui sortaient et il me disait, mais Kendi, je ne comprends pas. Genre moi, depuis le temps que je suis là, j'arrive pas à avancer.

184:56 Et quand ça s'est décanté, ça s'est décanté pour lui. Mais pendant au moins six mois, un an, de toute façon, quand je ferai la vidéo avec lui, vous verrez un peu son histoire. Mais je ne sais même pas quoi lui dire parce que son dossier était parfait. Mais il fallait juste pas lâcher le truc. Et il n'a pas lâché. Et là, aujourd'hui, son projet est fini. Et en plus, lui, il a vraiment plus galéré que sur le financement parce que les travaux, je te dis, je ne sais même pas s'il a eu trois ou quatre mois de

185:24 travaux, son truc est déjà fini. Là, il est en train de nettoyer pour pouvoir commencer à louer. Et toi, je n'ai même pas vu le billet en chantier. Je vais aller demain, Donc je te dis, le process il marche. Si t'as douté de tout, faut juste te dire oui ça marche. Et comme l'autre fois, Regis était pas sur le bureau, il me dit, purée Kenzie, moi à un moment, j'aurais pu douter aussi en me disant peut-être que ça marche pas, mais le truc c'est que je voyais les autres réussir, tu vois. Donc je me suis dit, ben en fait ouais, si les autres le font, c'est que oui, ça marche.

186:07 C'est juste que ça n'a pas encore marché pour moi. Ouais, c'est ça. Voilà. Et là, mais en fait lui aussi on doit faire une vidéo. Même lui on fera une vidéo, vous allez voir, c'est encore un autre fourfurier quoi. Tu vois, genre, je peux parler de... Dans deux semaines je crois qu'on doit se voir. Donc, vous allez voir aussi son truc.

186:24 Et lui aussi, pareil, genre au niveau du financement, mais il a galéré quand même. Mais ça a quand même abouti. Il y en a qui vont galérer à certains niveaux, mais comme je parlais, il faut juste pas lâcher le mot. Si tu lâches, c'est fini, c'est perdu. Non, je lâcherai pas. Moi, je lâche... Enfin, je suis sûr que ça marche. Je lâcherai pas le morceau.

186:55 Non, mais moi, je dis continue. Et puis, ça va aboutir, quoi. Faut juste... C'est le seul truc que je peux dire. C'est peut-être bateau, dit comme ça. Mais crois-moi que, ouais, une fois que t'es de l'autre côté, tu te dis... En fait, ouais, c'est chaud.

187:11 Parce que genre, moi, je pense à des gars comme Johan, tu vois, genre... Moi, franchement, je salue le moteur de Johan, parce que comme Johan qui est dans un truc où il se dit « purée, je dois changer de billet, tout machin et tout », quand tu arrives au bout, là tu te dis « en fait, il n'y a personne qui aurait cru qu'il aurait pu… bon il n'a pas fini encore, mais il est quand même bien avancé quoi, mais Dieu sait qu'il a galéré Johan, tout le monde le voit là maintenant mais personne ne le sait, très peu savent que Joanne ça fait deux ans qu'il est sur son projet, voilà.

187:43 D'accord, d'accord. Je vois que Joanne il l'a rejoint, je sais plus c'est 2018 même je crois ou 2019, je sais plus, mais je pense que c'est 2018. Ouais il avait dit qu'il l'avait rejoint. Ouais il l'avait gagné ouais. Tu vois genre t'as fait presque trois ans je pense, tu m'en confirmeras, mais c'est ça, fin 2018, tu vois, fin 2018 qu'il a rejoint le programme. Donc, je vais pas dire que c'est simple, mais ça marche, voilà, c'est ça que je peux dire, c'est tout.

188:11 D'accord, d'accord, je te dis merci. Ok, bon en tout cas si t'as des questions, des trucs qui te viennent, tu me fais savoir mon gars. Yes. Yes. Alright, alors du coup, j'ai de la parole à Malik. Alors Josani tu m'as dit que c'était un mot d'écoute. Je ne sais pas si tu es toujours en mot d'écoute.

188:30 Je te donne la parole à Malik. Mais si tu es là Josani, tu me lèves la main et je te donnerai la parole. Malik tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Comment ça avance pour toi. Salut Kenji, salut les spunteurs et les spunteuses. Ça va? Ça va, ça va on est là. Je pense que tu avais des questions? Juste une là qui me passe par l'esprit, concernant l'histoire des femmes de ménage,

189:04 si deux meufs sont pas compétentes, et qu'on doit les licencier, il n'y a pas de souci par rapport au fait qu'on est enfin dans le cas où on est fait un contrat pour elle? Après, tu vois genre, moi ce que j'aime bien faire, genre le premier contrat, je prends toujours un truc court, genre en général j'accepte jamais trois mois sur le premier contrat. Tu vois genre là par exemple, il y a une demoiselle qu'on a embauchée, on a écrit on avait pris là, tu vois, j'ai fait une exception, j'ai pris ça six mois, tu vois, et elle, c'était néant, tu vois, genre elle, tu vois, genre, mais en fait, quand ça part en

189:46 cacahuète, ça part vite en cacahuète, tu vois, genre, t'as pas besoin d'attendre six mois pour le voir. Au bout de, allez, deux mois, deux mois, tu vois déjà si ça va le faire ou pas, tu vois, donc du coup, si t'as fait un contrat assez court au début, moi, je te conseille maxi 3 mois, tu fais un truc de 2 mois, 1 mois, et si tu vois que ça va, tu repoursuis, sinon, next quoi. Donc ça c'est le plus simple. Après, si vraiment t'avais pris un truc plus long, genre c'est au bout du deuxième contrat, ça part en cacahuètes, soit vous vous arrangez, tu te dis écoute, ça va pas, donc tu suis la procédure, soit elle démissionne, bon ok c'est tout, c'est réglé, soit elle veut continuer mais en gros faut qu'elle respecte ton truc mais bon tu essaies de voir comment ça se passe.

190:45 Mais vraiment le licenciement, je dirais que moi perso je n'en ai jamais fait, de licenciement à proprement parler. Là j'ai fait une rupture conventionnelle, mais bon c'est quelqu'un qui voulait partir, donc ça se fait assez simplement, mais j'ai pas fait de licenciement. Soit en gros la personne de toute façon, son contrat va se terminer bientôt, je laisse courir et puis de toute façon elle a plus d'heures, c'est comme si elle était en congé sans solde, tu vois. Donc du coup c'est pas grave. En fait quand tu commences à faire un licenciement, il y a des procédures très précises à suivre pour faire un entretien préalable avec tes gens, machin, etc. Donc moi j'ai jamais eu à faire ce genre de trucs. Mais même là, la demoiselle avec qui on va se séparer,

191:47 je pense que soit je vais laisser partir son truc en gros, en congé sans solde, et puis après c'est tout. Mais si vraiment, je ne sais pas, il faut que je réfléchisse encore, je n'ai pas encore trouvé le truc. Mais là, c'est une erreur que j'ai fait parce que j'avais déjà pris un truc trop long dès le début mais comme je te dis si tu prends un truc assez court tu auras tout à fait assez de temps pour voir si ça tient la route ou pas et si ça tient pas la route tu pourras toujours quand c'est paré avec la fin du contrat

192:19 en bonne et due forme quoi. Ok, y'a pas de soucis, non c'est juste que comme vous en avez parlé tout à l'heure au début de session, ça m'est passé pour ma tête. Mais sinon à part ça, non j'ai pas vraiment de questions. Et j'ai entendu, je sais pas qui est-ce qui m'a précédé là, mais il galère un peu. Après bon, je pense que c'est tout le monde qui a ses galères. Tout le monde a ses soucis aussi, perso. Donc voilà, faut pas lâcher. Chacun a sa raison aussi. Mais moi j'aime bien dire qu'il y a personne qui peut dire que je suis heureux, tout va bien pour le moment. Genre on a chacun nos problèmes.

192:59 Bien sûr. Mais ouais, je te dis, si tu commences à te dire, ouais, j'ai tel problème, on ne peut pas faire grand chose. C'est sûr. Et genre, même je prends mon exemple à moi, tu vois genre… Ton titre de séjour que tu as réussi à investir. Ben ouais, moi j'ai investi avec une carrière de séjour de 1 an frère. Genre le truc, je vais voir le banquier, ça veut dire que l'année d'après, peut-être

193:31 que genre, on peut me dire mec on te reconduit à la foudrière, tu pars du pays quoi tu vois, genre j'ai resté avec ça et puis genre je m'appelle le banquier il m'a dit mais monsieur Paulister nous on fait pas hein, on fait pas ça hein, genre on se discrète comme ça là et puis il m'a dit je vais vous conseiller mon collègue du crédit foncier parce que peut-être eux ils vont faire ça, genre je vais voir le mec du crédit foncier, le billet vaut je sais pas genre 35 ou 40 000 euros, il me dit il faut que j'ai 60 000 euros sur le compte pour pouvoir me prêter de l'argent, je suis bébé avec 60 000 euros sur le compte,

194:11 je ne serais pas venu te voir pour emboîter, pour acheter un petit studio comme ça. Mais les difficultés on va toujours rencontrer. après bon, toi tu as, par rapport à, bon t'es déjà à un certain niveau, mais bon tu rencontres d'autres difficultés après, voilà. Mais je te dis, franchement, celui qui dit ouais je suis heureux, tu vois, genre, c'est le mec qui est chez lui, et même le mec qui est chez lui qui touche la caf', tu vois, genre je sais pas si tu peux dire ça, genre si tu es dans l'entreprenariat frère, t'as

194:47 toujours des difficultés. Je sais pas si je vais pas vous faire peur, mais là ce matin, j'ai la femme de ménage qui m'écrit qui me dit qu'ils ont arraché une boîte à cônes. Après, elle m'envoie un autre message qui me dit qu'ils ont pété une vitre quelque part. Une vitre ou une porte, je sais pas. Qu'est-ce qu'ils ont pété, mais il y a un truc qui est pété.

195:07 Genre, je regarderai, mais après, tu vois, genre, c'est pas rose non plus. Ben oui, mais il y a toujours des risques. Ouais bon, c'est des difficultés, c'est des trucs. Bon après, demain, je verrai comment on réagira avec ce problème-là. Ouais, il y a toujours des problèmes. Faut juste se dire, OK, il y a des problèmes, c'est quoi les solutions? Et il y a deux façons de voir le problème. C'est soit on se dit, ouais, ben, il y a un problème, ça marche pas, ou on se dit ok ça marche pas comment je fais pour

195:41 que ça marche? C'est ça, c'est quelqu'un qui résout des problématiques en gros aussi. Non mais y'a pas de soucis. Ce qu'il faut se dire c'est que là en gros limite c'est des petits problèmes quoi, parce que le parti qui t'a dit non c'est encore des petits problèmes. Parce que genre, quand tu commences à avoir des problèmes où tu dois résoudre des problèmes financiers à 6 chiffres, à 7 chiffres, tu vois, là c'est un autre délire, quoi, tu vois.

196:12 Genre, quand tu peux pas dormir parce que tu sais que tu vas devoir licencier, je sais pas, 4000 personnes, tu vois. Il y a plein de trucs qu'on… faut vraiment relativiser, quoi, tu vois. Genre, même moi, je me dis, à mon niveau, ça va encore, quoi, tu vois. Genre, des mecs qui doivent… genre, leurs boîtes sont fermées depuis je sais pas combien de temps, ils vont devoir licencier 3-4 000 personnes, donc c'est 3-4 000 familles qu'il va mettre presque à la rue, parce que les mecs peut-être qu'ils ont, les personnes qui l'embauchent c'est des gens qui attendent leur boulot pour pouvoir payer leur mensualité pour leur

196:45 crédit immobilier, y'a tout ça qu'il faut prendre en considération. Donc du coup, quand on est à notre niveau, on n'a pas encore le prêt bancaire et tout, et on commence à déjà vouloir baisser les bras, on se dit « ouais mais mec, là t'es au niveau ceinture blanche, tu veux pas la ceinture noire? » Tu commences déjà à baisser les bras, ça va être chaud quoi. Je pense que c'est un bel exercice pour plus tard. Une fois que t'es passé par là, tu sais qu'il y a des difficultés qu'il faut les résoudre.

197:20 Mais après le reste, je pense que tu seras mieux armé pour pouvoir les affronter. C'est ça, exactement. Non mais c'est cool, moi comme d'hab, je suis en écoute. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions, des trucs qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, Kendi. Je t'en prie, mon gars. Alright, alors du coup, Josani n'a pas levé la main. Je pense que c'est toujours un truc. Alors, je dois parler à Rodnick. Oui, salut,

198:07 salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, salut, le montant de... pour compléter le devis, celui de l'électricien. Donc il m'a dit que normalement mercredi, qu'il aura tout, pour pouvoir me présenter le devis.

198:39 Avec toutes les parties qu'on présente dans le temps. Bon après, de toute façon, toi ce qu'il te faut c'est vraiment avoir une idée de combien ça va te coûter quoi. Mais tu vois, je ne sais plus si c'était Didier tout à l'heure qui a partagé un peu son truc, genre, toi qui me disais, je lui ai dit il ne faut pas dépasser 90 000 et le mec qui a claqué il a dit 420 000. Enfin je lui avais dit de ne pas dépasser 120 donc j'attends, je verrai bien. – Tu vois, t'inquiète, tu verras bien.

199:42 Mais je t'avais dit justement de commencer à regarder d'autres projets. Est-ce que tu as commencé à faire des visites, des trucs à côté ou pas? – Je n'ai pas fait de visite, mais je regarde d'autres immeubles. – OK. – Pour l'instant, je continue. Bon en fait ça marche, en tout cas comme je te dis, c'est super important, ce que je te dis là, faut vraiment pas le prendre à la rigolade, faut vraiment que tu commences à chercher de t'occuper, même si celui-ci ça poursuit, mais je pense que c'est quand même important que tu regardes à côté.

200:32 Ok, je fais ça, je continue alors. Bon ben ça marche, en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ok, à ce qu'on en a un jeudi, une réponse déjà pour appréhender. Je me disais que ça allait dépasser un peu le budget que tu t'étais fixé, mais je sais plus ce que j'avais dit. Je t'avais dit quoi du coup? Tu te rappelles? Je me rappelle pas du montant.

201:06 Ok, ok. Mais en tout cas, tu m'avais dit qu'il y avait combien de surfaces encore? On était dans les 200, 200, 200, plus de 200 sur face. Ah ouais, ouais, c'est pour ça que je te disais minimum, ouais, t'auras minimum 5 000, ouais, c'est ce que je t'avais dit. Ouais, on était dans les 250, 260. Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, pour moi effectivement, c'est pas possible que tu sois en dessous de 5 000. C'est ce que je disais tout à l'heure, je crois que c'était à Charles quoi, je lui disais en gros 500€ du mètre carré, faut vraiment avoir de la chance.

201:41 C'était pour ça que je faisais ça. Mais bon, tu verras bien, tu attends ton avis et puis comme ça on verra. On pourra mieux en discuter. Ouais, non mais ça marche. Ouais, ok. Je sais pas si t'as d'autres trucs à voir avec moi, ou si c'était bon pour toi? Non, c'est bon pour moi. Merci. Bon, ben ça marche. Bon, je t'en prie mon gars. En tout cas si t'as d'autres

202:03 questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ok d'accord. Allez bonne soirée. Bonne soirée mon gars. Alright. Alors Josanie je vais quand même te donner la parole. Si t'es dispo tu pourras me dire. Sinon ben... Sinon tu décroches pas. Alors question, Louis qui dit merci car ces témoignages sont importants aussi, il suffit pour qu'on puisse les partager plus souvent. Ben ouais, exact, exact, je suis d'accord avec toi. Faisons ça, faisons ça. Ensuite, yes, yes Josanie, comment vas-tu? Ça va, Kenji et toi?

202:47 Ben ça va nickel. Oui, j'ai pas de questions en particulier. Après bon, moi c'est comme je t'ai dit, ça a commencé ce week-end. Ah t'as eu tes premières réservations là du coup? Ouais ouais exactement. Et alors? J'ai eu un premier commentaire positif, après oui ça semble bien se passer pour le moment. Je suis toujours un peu sous la réserve. Oui, oui. Je reste prudente parce que bon, il y a aussi la partie, comme tu dis, la pierre angulaire, c'est surtout le ménage quoi. Ça roule et bon, pour le moment, je ne sais pas encore où est-ce qu'on en est. Ouais je vois, je vois.

203:44 Après je te dis, il faudra peut-être passer une fois de temps en temps, venir voir un peu comment ça se passe, même à l'improviste. Genre moi je te dis, samedi, je suis passé vite fait à l'improviste, et alors tu vois genre c'était pas parfait, ça allait encore mais bon, je passais, et bizarrement, j'ai vu qu'il n'y avait pas de sachet de poubelle, et puis j'ai dit, il faut mettre un sachet de poubelle, tu vois. Mais tu vois, c'est des petits trucs tout courts, mais le fait d'être venu, d'avoir vu ça, ben du coup, je pense que tu vois, genre maintenant, on fera gaffe à deux fois pour que, genre, si je repasse, il existe un sac de poubelle, tu vois.

204:21 Ouais, ouais. Donc, c'est important, ouais, de faire un petit passage de temps en temps un peu comme ça. Voilà. OK. Oui, oui, effectivement, de toute façon, enfin bon. Comme, comme, enfin, ce que je voulais voir avec toi, c'était surtout quel temps, combien de temps va par exemple prendre tes femmes de ménage pour faire un logement? Ça va dépendre de la taille du logement et ça va dépendre des clients. Genre si c'était des clients vraiment crados, les mecs ils ont pas fait la vaisselle,

204:59 je pense que des fois elles peuvent prendre une heure, une heure et demie en fonction d'un petit studio. Ça peut arriver. Disons par temps, par exemple sur un studio 15 mètres carrés et qui est relativement propre après le départ du client. Il n'y a quasiment rien à faire, la vaisselle était déjà faite. Moi je dirais grand max 30 minutes, 3 quarts d'heure. Mais alors attention, je te vois déjà venir, parce que si tu commences à vouloir dire à ta femme du nage « ouais

205:32 il faut qu'elle le fasse en 30 minutes et du coup tu vas la facturer 5, tu vois, ça va se retourner contre toi. Oui, oui, totalement, oui. Non, mais là je suis au stade où je pense qu'il va falloir gentiment faire des réajustements en tout cas, de temps alloué aux différentes... Parce que là, elle a passé combien de temps du coup? Beaucoup de quoi, mon goût. En gros, il y avait deux apports à faire. Un de 15 mètres, un plus grand de 20 mètres carrés, et un troisième, mais il n'y avait

206:30 pas grand chose en plus à faire, une vingtaine aussi. Et du coup, de ce qu'elle me dit, elle a dû rester trois heures. Mais moi, ça ne m'échoque pas, ça vous fait une heure par heureusement. Oui, mais elles étaient à deux. Ah, elles étaient deux, ça fait peut-être un peu beaucoup. Je me dis que comme c'est le début, elles ne savent pas où sont les choses. Tu vois, elles n'ont pas encore leurs marques, elles n'ont pas leurs repères. Ouais, ouais. C'est moi qui ai « disposé » les choses, donc moi je ne suis pas non plus…

207:11 Ouais, je me dis que t'as pas… Peut-être que je n'ai pas vu assez les choses, le temps qu'elle se repère, qu'elle trouve un peu les trucs. Je dis pas que ça justifie les 3 heures à 2 personnes. Non, mais franchement je dirais... Alors, aujourd'hui, peut-être que c'était les premiers trucs, genre ça fait 3 heures. En gros, c'est comme si elles avaient passé 6 heures de ménage. C'est vrai que ça fait peut-être un peu beaucoup.

207:39 Mais il faut savoir aussi, toi tu les payes comment? Tu les payes à l'heure ou à la prestation? À l'heure. Ouais. On est parti sur la prestation à l'heure. Donc si vous êtes parti à l'heure, ce qu'il faut faire pour... pour justifier tout ça,

208:01 il y a aussi un autre truc qu'il faut voir, c'est est-ce qu'elles font la lessive directe aussi? C'est-à-dire? Parce que genre en gros… Non, elles vont peut-être venir, elles vont enlever les draps sur les lits et tout, lancer une machine, c'est ça? Ouais, parce qu'en fait, il y a deux trucs. C'est soit genre elles font le minage, genre elles prennent le propre et puis elles viennent remplacer le propre,

208:28 et puis faire le sol, nettoyer, machin et tout, et après elles remettent le sable à la buandrie, et puis elles s'en vont. Là, effectivement, si elles ont fait ça, et qu'elles ont passé 6 heures, là encore, c'est pas forcément justifié. Par contre, si elles ont pris le sable, elles ont pris du propre,

208:50 elles ont mis le salaire de vendredi, qu'ils ont lancé les machines, qu'ils ont lavé le salaire et tout, pour moi, ce n'est pas encore suffisant. Après, pour optimiser, ce que tu peux faire, c'est dire, peut-être qu'on ne va pas faire des lycées tout de suite, on va peut-être garder un petit peu de rab à chaque fois, moi, je ne suis pas forcément fan, mais tu peux définir des jours où il n'y aura que de la lessive qui sera faite, mais en gros si tu fais ça,

209:16 faut que tu aies pas mal de bras, des trucs enroulement. Et si tu fais ça, tu peux dire ben en gros quand tu viens, tu enlèves les draps, tu enlèves les trucs, mais ça en gros en 30 minutes, ouais c'est fait quoi, genre il n'y a pas eu de déménage quoi. Donc il faut vraiment regarder ce qui est fait pour le team ZL2. Parce que moi je te dis, ça m'est arrivé des fois de commencer à chipoter pour des heures comme ça. Je leur dis « Attends, je ne comprends pas, pourquoi tu n'as pas ces deux heures? » Et puis des fois la personne se sent un peu frustrée, elle me dit « En fait, tu as quand même fait le ménage, etc. »

210:04 Et en gros, parce qu'elle le prend tout de suite comme une réflexion. En tout cas, quand tu fais la réflexion, il faut mettre les formes pour ne pas bousquer les gens et ne pas les frustrer. Et avant de faire une réflexion comme ça, c'est vraiment regarder ce qu'il fait. Ou alors poser la question pour bien comprendre ce qu'il fait pendant le temps imparti, pour qu'il te dise « Ok, est-ce que c'est justifié ou pas, tu vois.

210:28 Ouais, ouais, ouais. Effectivement, plutôt partir de là, essayer de lui, de leur demander, en fait, de me décrire un peu ce qui est... Exactement. Faut surtout pas montrer que genre, mais en fait, qu'est-ce que tu fais de ta journée, tu vois, genre, ça c'est très très mal vu, quoi, tu vois. Genre la personne elle va se sentir frustrée alors qu'on vient juste de commencer et tout. Euh... tu vois.

210:50 Moi, je dis une fois, j'ai demandé à la femme du ménage, mais genre, tu as fait tel truc et tout, mais je ne comprends pas parce que ta collègue amie, elle l'avait fait aussi. En gros, elles avaient toutes les deux bu andouille, tu vois. Mais genre, le fait juste de lui avoir posé la question, tu vois, genre j'ai senti que... Elle était pas français, mais genre, elle était pas bien, quoi, tu vois.

211:16 Elle ne savait pas quoi me répondre, tu vois genre en plus si les gens n'ont pas forcément confiance en eux et tout, tu vois genre tu peux facilement les déstabiliser quoi tu vois. Donc faut vraiment mettre les formes et tout et juste essayer de comprendre, te dire ah ok d'accord mais je comprends pourquoi vous passez peut-être beaucoup de temps sur ça, l'idéal faudrait qu'on essaye d'optimiser parce que l'idée c'est pas de passer genre 6 heures à faire ça, non pas parce que j'ai pas envie de vous couper 6 heures mais c'est parce que quand on va monter en cadence, c'est-à-dire qu'il y aura 5, 6, 8, 9, 10 logements à faire,

211:44 si vous devez passer 3 heures par logement, ce sera impossible de suivre la cadence quoi tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut qu'on s'améliore tu vois. C'est plus si tu l'amènes comme ça, là on… ça passe bien la pilule tu vois. Alors que si tu l'amènes en mode genre « Ah ouais, vous avez passé 6 heures? Alors pour 3 logements, moi je vous paye 6 heures, donc 2 heures par logement. C'est ça? Ça va être chaud à la fin du mois. pas du tout ça, faut juste bien mettre les formes et voir d'où ça peut venir pour optimiser le truc et puis je pense après, bon ben, elles seront à l'aise et tout,

212:20 et puis voilà quoi tu vois. Mais euh, moi je pense que tu peux faire ça et puis, après bon tu vois genre, moi je pense qu'il y a des trucs que j'aurais mis en place mais bon maintenant je pense que c'est trop tard pour que je mette en place parce que je me dis ça fera trop et puis même moi ça va me frustrer aussi mais genre à un moment j'avais même pensé de mettre un truc où genre elle filme le logement et que maintenant on voit par whatsapp mais je sais qu'au bout de 3 messages je vais plus regarder quoi

213:04 donc ça sert à rien que je fasse ça mais mais en tout cas faut mettre en place un truc où genre limite même si c'est pas toi qui la surveille, tu vois genre dans leur formation tu vois y'a un truc de check list là, tu peux lui mettre une check list pour qu'elle regarde ok j'ai fait ça, j'ai fait ça, j'ai fait ça et que genre elle sache qu'elle a fait tout ce qu'elle a pas à faire et si peut-être même s'il le faut qu'on voit un peu l'ordre dans lequel elle doit faire les trucs pour optimiser le temps et faire en sorte que ce choix fait dans les temps et correctement.

213:39 C'est surtout les deux trucs qu'il faut regarder. Ok, ok. Donc ouais, effectivement, l'idée, ce serait que moi un peu, enfin, j'ai un petit peu le truc dans ma tête, et que je fasse une petite check-list par rapport à ça, et puis qu'on refasse le point un peu sur ça, et voir comment est-ce qu'on peut, comme tu dis, optimiser les différents postes. Et puis un autre truc aussi sur lequel tu dois, du moins, il ne faut pas que tu te

214:10 fasses des fausses idées dessus, c'est sur l'état du logement. Alors c'est vrai qu'un logement où il y aura la vaisselle à faire et tout, tu vois genre, je pense que c'est même ça le vrai problème, c'est genre il y a la vaisselle à faire, où il y a vraiment beaucoup de terre par terre et tout, ça prendra un peu plus de temps qu'un logement où la WC a été faite, les gens étaient un peu propres et tout. Mais il ne faut pas oublier que de toute façon, moi, que ce soit propre ou pas propre, il faut que le sol y soit fait. Parce que, genre, si le sol n'est pas fait, c'est la meilleure manière pour que les gens

214:40 vont te la mettre à l'envers. En gros, tu arrives dans ton logement et elles estiment que ce n'était pas fait et qu'en fait c'était à faire. moi, que ce soit, genre, qu'il fasse beau, qu'il fasse pas beau, je sais pas, que ce soit pas propre, tu fais le soir. Tu changes les draps, tu changes les draps, et puis genre toujours checker la vaisselle, parce que même si les gens ont fait la vaisselle, il faut toujours, toujours checker la vaisselle. Y'a rien de pire que quelqu'un qui, parce que y'a des gens, ils vont faire genre ils sont propres et tout, qu'ils rangent, qu'ils ont fait la vaisselle,

215:14 mais ils vont te mettre des tasses, euh... euh... genre, dans ton... dans ton comment dire... dans ton identitoire, dans tes placards, et en fait les tasses, genre, sont dégueulasses, quoi, tu vois. Donc toi, ta femme, tu vas dire,

215:23 j'allais pas checker ça, mais en fait tu vas te prendre des sales commentaires, des trucs de fou furieux, quoi, tu vois. Genre le mec, il a bu son chocolat, il va mettre la tasse au-dessus. Mais il faut pas dire que c'est pas possible, hein, parce que c'est des trucs que moi-même, j'ai déjà vu, tu vois. Hum hum, ok.

215:31 Et qui te rendent... qui te rendent... qui te rendent... qui te rendent... Il ne faut pas dire que ce n'est pas possible, parce que ce sont des trucs que moi-même j'ai déjà vu. Ok. Qui te remet une tasse dégueulasse, ou même genre le micro-ondes qui n'est pas fait et tout ça. Tout ça, c'est des petits trucs qu'il faut... Bon, je pense que c'est des termes que les femmes de ménage doivent savoir,

215:59 mais c'est vraiment des trucs auxquels il faut vraiment faire attention. Ok. Parce que quand on y revient, il ne faut pas que ce soit sale quoi, c'est pas... c'est magnifique. Donc faut lui laisser le temps pour qu'elle puisse faire le truc, et puis euh... ouais, laissez le temps pour qu'elle puisse faire le truc, surtout que ce soit bien fait, et j'ai envie même de te dire, vaut mieux qu'elle passe plus de temps mais que ce soit super bien fait, que en gros, ce soit genre fait en 30 minutes et que tu aies des commentaires dégueulasses. Oui, c'est sûr, c'est sûr, c'est sûr. Oui, oui, mais bon, après...

216:31 Non, je sais, c'est toi qui payes le ménage, donc du coup, ça... J'ai un petit peu peur que... Enfin, je comprends, si c'est bien fait, si c'est nickel, si j'en ai pour mon argent, pourquoi pas? Mais si, en gros, là, au final, je vais... Enfin, L'immeuble lui appartient, si ça continue à cette cadence-là. Les nuités, tout c'est à elle. C'est un revenu cher. Tu fais partie à l'heure, mais c'est une personne que t'as embauchée ou c'est un prestataire? C'est un prestataire.

217:12 Et tu payes combien à l'heure? A l'heure, on est à 21 euros t'as 21 euros de l'heure ok ouais ouais ouais c'est ce que je disais tout à l'heure à Anjan parce que toi en fait là en fait toi si tu factures le client si tu factures le client parce que là en gros

217:26 limite tu vois il faut que tu factures ton y'a deux ménages qui ont été fait c'est ça? trois ménager qui ont été fait ça? 3. 3 ménages, ouais ok. Ouais, t'as bien fait. Papa t'as eu 120 euros de ménage donc du coup si t'as facturé moins de 40 euros de ménage à tes clients, tu perds de l'argent quoi. Ouais, non mais c'est vrai que dit comme ça, là il faut effectivement, il faut regarder ça correctement.

218:05 Moi, je te dirais, on regarde, comme c'était le premier ménage, tu vois, c'est pas grave encore, mais c'est sûr qu'il ne faut pas que ça reste dans ce rythme-là, dans cette cadence-là. Parce que dans les 21 euros, c'est juste le ménage, il n'y a pas les produits et tout ça. Ah non, non, non. Il n'y a pas. Ouais, ok. Ouais, ouais, ouais, ok. Ouais, bon, je pense qu'effectivement il faut que tu... Mais... Ah oui, c'est celle que tu m'as dit qu'elle t'avait travaillé avec son... Une dame... Non, c'est une personne mais elle a un salarié, c'est ça?

218:53 C'était toi. Non, c'est pas moi. Je pensais que ce soit moi. C'était Amy. Mais pourquoi elles se trompent deux alors? C'est deux personnes complètement différentes? C'est la même entreprise? C'est la même entreprise, oui. C'est la même entreprise, il y a plusieurs salariés dans cette entreprise. Et elle voulait lui montrer en fait. Parce que moi j'avais fait le tour avec la dame en question et elle voulait montrer, je pense, ce jour-là à une de ses employées

219:20 comment ça fonctionne, où sont disposées les choses. Parce que j'avais juste eu elle qui a fait le tour, qui a pris des photos, qui a pris des notes et tout. Mais si elle envoyait quelqu'un qui n'était jamais venu, ça aurait été un petit peu chaud là pour une seule personne. Ouais, j'imagine. Mais du coup après tu peux quand même négocier sur ça parce que tu peux dire en gros genre là je paye la formation de votre salarié ou quoi?

219:48 Ouais je vais voir, je vais aller doucement là, faire le point gentiment. Ou alors tu poses juste la question, tu dis juste pour que je sache, parce que comme vous Comme vous étiez deux, ça veut dire qu'en gros, je vais payer deux fois deux heures, c'est ça? » Elle m'a dit « Oui, oui, c'est ça. » Mais ça veut dire qu'en gros… Tu peux poser la question. Ça veut dire qu'en gros, quand elle sera toute seule, elle devra faire ça en six heures, alors? Ça veut dire? « Ah oui, non, elle sera plus rapide. Donc en gros là, c'était plus de la formation, si je comprends bien. Ouais, ok.

220:33 Ok. Après c'est à toi, libre à toi de savoir si tu poses la question suivante ou pas. Ouais, je vois, je vois. Mais oui, c'est subtilement amené, effectivement. J'essaierai, j'essaierai. Ouais, ouais. Non mais après je te dirai, comme si le premier truc, faut pas se bousculer. Non, ouais, ouais, non, non.

220:59 C'est vraiment le truc important. Mais après faudra pas que genre elle te plaque des trucs genre j'ai passé deux heures pour emménage. arriver, tu vois, genre vraiment il y avait plein de TR, les mecs ils ont fait la bringue et tout, ça peut arriver qu'ils passent une heure, une heure et demie dans un logement, comme ça peut arriver qu'ils passent 30 minutes aussi. Donc il faut voir. On va dire qu'on met ça sur le compte du... c'est le démarrage. Mais ouais, si tu vois que ça se reproduit, donc là effectivement tu pourras mettre en véto, quoi, toi.

221:43 Mais pour le moment, tranquille, je pense que là tu peux laisser passer ce truc-là, quoi. Oui, oui, concrètement, en gros, après bon, peut-être qu'il est un petit peu mal à bord mon message, mais elle m'avait dit, elle m'a dit, les appartements étaient dans un bon état, mais toutes les deux, nous avons quand même mis 3 heures chacune, donc effectivement six heures. Et donc à ce moment-là, je lui ai dit, ah ok, ben on verra, enfin parce que je lui ai dit qu'on referait un point,

222:09 donc on verra demain alors ce qui a posé problème. Merci pour votre retour, à demain. Ok, ouais. Non mais je pense que sinon ça va. Parce que, non moi je suis d'accord avec toi que six heures c'est beaucoup. C'est beaucoup. Ça fait vraiment beaucoup. Tu me dirais que c'est pas un trait de la formation. Le but, c'est pas de faire ce pourquoi on est pas compétent, mais pour l'avoir fait moi-même

222:38 puisque, voilà, j'ai un petit peu mis les choses en place au niveau de mon immeuble, ça m'a pas pris pour faire un appartement, aller, parce que c'est pas mon métier, aller, j'ai pris une heure, mais c'était vraiment là, il fallait retirer tout ce qui était poussière, et tout, et tout, tu vois, avoir fait bien, mais j'ai fait mon place, quoi, tu vois.

222:56 Ouais, j'imagine. Non, mais je suis d'accord avec toi, moi je suis pas du tout du métier non plus, et je suis... Je vois un peu ce qu'il y a à faire, je me dis, ouais, il y a pas pour... En gros, dans un petit studio de 15 mètres carrés, ouais, je sais qu'une heure, c'est large, toi. Mais bon, peut-être que tu vois, c'est pas forcément parce qu'elles sont deux qu'elles vont aller beaucoup plus vite, tu vois, mais je pense qu'une aurait dû faire un logement et tout, et l'autre, genre, peut-être...

223:25 En gros, pour moi, maxi, elles auraient dû peut-être passer, genre, peut-être, allez, 4 heures, peut-être, si elles ont fait du moins de la lessive et tout. Après, comme je dis, si elles ont fait la lessive en même temps et tout ça, peut-être que ça peut... Je pense qu'il y a eu de la lessive, puisqu'elle me parlait de drain aussi à un moment, je pense aussi qu'elle trouvait qu'elle était à court de drain, mais bon après, je sais pas du tout, il y a des choses à revoir,

223:50 de toute façon je lui avais bien dit, faudrait qu'on repère un peu ce qui manque et ce qui lui pose problème, quitte à ce que j'achète encore des draps, voilà, tu vois, c'est le début, je pense qu'il faut qu'on prenne un petit peu nos manques, un peu tous, et puis... Faut qu'après ça se fasse bien, quoi. Ouais, j'imagine.

224:08 Non, mais je pense que ça c'est effectivement important de regarder. Parce que, tu vois, genre, la machine à laver, quand tu la lances, après il faut sécher, quoi, tu vois. Donc des fois tu oublies d'attendre là à sécher et tout, machin, tu vois. Après, il y a ça. C'est pour ça que moi, à un moment, je te dis, j'ai même pensé faire un truc où genre elle ferait que de la lessive à un moment un jour tu vois de la semaine mais je suis pas fan de garder des vêtements sales et tout du moins des vêtements sales donc bon elles le font quand même directement tu vois ou alors elle lance la machine et puis le lendemain

224:40 elle vient elle le sèche ou tu vois genre ou elle le lave et puis elle lance le sèchetage et puis elle récupère le lendemain tu vois mais ouais je suis pas trop fan de laisser les vêtements sales. Il faudrait voir avec ça. En gros, je pense que tu peux faire des économies sur la partie lessive, soit tu mets un planning lessive, mais je pense qu'après, elles ne pourront pour faire genre 4 petits logements toute la journée quoi, tu vois, c'est pas possible genre à un moment euh...

225:19 et en gros faudrait expliquer que c'est même pas une question de je veux pas vous couper tu vois, c'est pas ça, c'est juste que euh... moi le but c'est qu'on fasse beaucoup de volume quoi tu vois, et si genre on est obligé d'être 5 ou 15 pour faire genre 7

225:35 8 appartements, ben ouais c'est pas rentable. Ouais, on verra, on verra bien. Mais par exemple, pour que je sache, pour tes studios, au niveau des couettes, on est bien d'accord que tu as des parures, tu as des parures de lit avec les housses de couettes, les couettes sont des houssables, c'est pas des couettes préimprimées que tu passes dans la machine, tu récupères juste la couette? Non, non, non, c'est... Ouais, tu as la couette et ensuite tu la mets dans un truc là, genre une housse de couette quoi. Ah, ok, ok, ok. Ouais, et après elle enlève ça, à chaque passage, elle enlève la couette,

226:27 et puis le truc sur lequel on dort, genre la housse. Le drap. Ouais. Tu prends aussi les protèges matelas et protèges oreillers? Je mets protège-matelas, protège-oreillers, mais je ne les lave pas. Pas tous les jours.

226:45 Je ne les lave pas tous les jours. Mais ça, il faut les mettre. Parce que, genre, je ne sais pas ce qui va se passer si la personne a une fuite dans la nuit, qu'elle ne dégoulasse pas ton matelas. Parce que, crois-moi, des matelas, j'en ai perdu. Tu vois le truc, il est taché, tu te dis, pfff... Et donc depuis, on met des protège-matelas. Mais comme, alors ça aussi, faites attention, prendre bien des protège-matelas, je l'ai déjà dit, mais

227:18 je leur dis les protège-matelas en coton, là, toi. Pas les trucs en plastique où c'est super désagréable, là, toi. — Ouais, quand tu dors, ça fait du bruit. — Ouais, voilà. — En même temps, c'est les meilleurs, parce que si quelqu'un fait pipi sur le truc en coton, ça passera. Par contre, si tu prends... — Mais non, ceux qui... Là, qui sont... Du moins, c'est pas... Moi, j'ai dit coton, mais c'est une matière...

227:41 Imperméable. Ouais c'est imperméable quand même quoi, tu vois. C'est pas... c'est pas un truc... En fait celui en plastique là, t'as l'impression que c'est meilleur parce que t'as un sachet en dessous mais c'est... c'est invivable quoi. Genre quand tu dors sur ça, c'est dégueulasse quoi, tu vois. Donc ça faut pas mettre ça. Genre j'avais mis ça au début mais ça c'est vraiment pas bon.

228:05 Donc il vaut mieux prendre le bon truc. Tu vas payer un peu plus cher, mais au moins ce sera silencieux. Et puis ça protège bien ton matelas. Tête d'oreiller, protège d'oreiller aussi. Ça c'est important. Si la personne bave et tout, du coup ça se cache pas ton oreiller. Et puis voilà. Mais sinon après, moi je change tout et je mets tout à la machine.

228:27 Yes, ok, ok, ok. Bon, tout à fait comme je te dis, je vais refaire un point avec elle. Non mais là effectivement, je pense que pour toi, surtout que ce n'est pas donné, c'est une solution qui pour moi n'est pas rentable, n'est pas viable, je pense à embaucher aussi. Je n'exclue pas l'option. Ouais, j'imagine. Non mais tu regarderas, de toute façon, si ça tient la route avec eux, après tu

229:09 pourras garder ça, mais si tu vois vraiment que c'est trop tendu, bah ouais, vaut mieux changer quoi, tu vois. Genre là en gros t'as passé une journée à 120 euros quoi, tu vois. Alors je sais pas, si les gens sont restés plusieurs nuits, ça va encore, tu vois, mais si genre ils sont restés deux nuits et tout, tu vois, genre c'est... C'est tendu, hein, t'as pas gagné grand-chose quoi, tu vois. Ouais, ouais ouais, effectivement. Non mais c'est pas que t'as pas gagné grand-chose, mais en tout cas, ils t'ont ruiné une bonne partie quoi.

229:38 Voilà c'est ça. Ouais ouais c'est vrai. Yes. Et juste une dernière petite question toujours par rapport à ça. Par exemple si je veux, parce que j'avais un poste en avance sur leboncoin, j'ai eu des retours, tu vois il y a des gens qui me disaient qu'ils étaient intéressés. Si par exemple, parmi ces gens là qui disent par exemple qu'ils ont, leur tarif c'est par exemple 10 euros de l'heure mais qui n'ont pas de statut d'entrepreneur

230:04 ou qui ne sont pas dans une entreprise. Imaginons que je veux faire appel à leur service juste une fois. Est-ce qu'il faut, enfin je n'ai pas besoin de faire de contrat de workstation, est-ce que c'est possible ça? C'est comme si tu me disais Kendy, je suis sur l'autoroute là, j'ai une petite ligne droite là, il n'y a pas de radar, est-ce que je peux taper une petite pointe à 180? Je lui dis oui tu peux, tu peux, vas-y tu te fais choper, tu te fais choper, tu vois. Alors moi, genre, je sais pas, tu pourrais, genre, ouais, c'est pas beaucoup de trucs et tout, je te dirais, pourquoi pas, tu vois. Mais il suffirait d'une fois, genre, je sais pas, que quelqu'un t'aime pas, il dit ouais ben je crois qu'elle travaille

230:53 au noir et tout, alors là tu vas te faire allumer, mais sévère, sévère. Moi j'ai un pote, il s'est fait allumer, il s'est même pas fait choper, c'est genre, c'était une suspicion, tu vois. Là il avait genre 80 000 balles à sortir, bon c'est une structure qu'il avait, il fait genre, c'est une entreprise, tu vois. Mais bon, ils ont dit sûrement qu'il avait fait travailler des gens au black et tout. Genre, on doit dire 80 000 balles. En gros, là, genre, ils ont fait un calcul en disant « peut-être que ça fait longtemps que tu fais ça,

231:30 ben, mec, tu nous dois 80 000 balles. » Le mec, il fait 120 000 balles à l'année, quoi. Genre... Ouais, du coup, ce qui s'est passé, il a dû fermer la porte quoi tu vois. Non mais bon c'était juste. Moi je te dirais pour si peu franchement te prends pas, tu vois genre tu vas pas te risquer pour des broutilles. Moi en gros je suis du genre à risquer mais si je gagne vraiment gros tu vois, genre si

231:56 demain on me dit Kendy il y a une petite fraude que tu peux faire pour rafler des millions là je la ferai. Mais si on vous dit que Kenzie a fraudé pour 1000 euros, vous pouvez vous mettre la main à couper, c'est pas vrai. Je vais pas frauder pour des broutilles, tu vois. Si je fais un truc, c'est vraiment pour gagner gros, genre pour 10 euros, c'est bon. Tu fais un petit contrat, limite tu fais un contrat de mois et t'as pas besoin de plus. Tu vois. Ouais, ouais. Ok, ok. En fait, c'est parce que je me demandais comment on faisait les particuliers, parce que par exemple, si je suis chez moi là, j'aimerais bien que quelqu'un vienne...

232:29 Ah, si tu veux faire ça, à ce moment-là, tu achètes... Le particulier, en gros, ce sera du CESU, toi. Et en gros, il y a deux façons de faire le CESU. Soit tu achètes les chèques directement et ensuite tu les donnes, mais après tu dois quand même déclarer la personne en disant qu'elle a travaillé et que tu vas lui donner le chèque saisu. Mais tu vois, après, je sais pas, moi j'ai pas trop les trucs, je maîtrise pas trop la partie saisue parce que je l'utilise pas du tout, mais tu as quand même une déclaration à faire. Tu peux pas faire venir des gens chez toi, ne serait-ce que pour leur sécurité.

233:13 Si la personne tombe chez toi et qu'elle se casse quelque chose, tu seras fortement embêté. OK. On ne sait pas... Si tout va bien, ça va bien, mais si la personne... En plus, ça c'est le petit truc, genre, le mec qui veut...

233:33 qui est gentil et qui ne connaît pas ses droits et tout, mais le mec qui connaît ses droits, moi, demain, je viens faire le ménage chez toi moi je te dis, moi ça fait un moment que je fais le ménage chez toi maintenant je suis en CDI ok parce que quand il n'y a pas de contrat quand il n'y a pas eu de contrat entre les deux parties

233:54 ça veut dire que on est forcément en CDI donc tu vois, faut jamais commencer un CDI ou un CDD en tout cas, sans avoir signé. Parce que la personne peut se retourner contre toi en te disant, moi je suis en CDI, ton histoire de CDD ça ne m'intéresse pas. Et tu ne pourras pas dire, parce qu'elle va dire, moi j'ai travaillé telle date, telle date, sans contrat. Elle pourra juste te montrer un SMS où tu lui as dit, viens travailler Et puis là, l'histoire, voilà quoi, c'est en train, tu vois.

234:30 Tu vois, j'ai pas un peu peur sur ça, c'est pas tout le monde, et puis les mecs même qui travaillent sans contrat, peut-être qu'ils sont même pas au courant de leurs droits, tu vois, qu'ils pourraient faire ça, tu vois. Mais sait-on jamais, donc je dis franchement, ça a rien de prendre sur les escaliers pour les bros, tu vois. Ok, ok. Bon, c'est juste pour savoir si j'avais le doigt de ferro par un. Non mais si tu veux tester, tu fais un test, tu fais un contrat, tu peux faire un contrat d'une semaine, tu vois.

235:01 Ouais, ouais, ouais, de 3 semaines, ouais, ouais, t'inquiète. 3 semaines, même tu peux faire genre 4-5 jours, c'est toi qui décide ce que tu veux faire comme truc, tu vois. Mais fais quand même un contrat, fais ça dans un bon édiforme, que un, pour te protéger toi, parce que si la personne connaît les limites des droits, elle peut se retourner en disant « moi je veux 35 heures », c'est-à-dire que moi je suis là, je travaille tous les jours, il faut me payer les 35 heures, et maintenant mets-moi mon CDI comme il faut, et ça c'est le truc.

235:32 Deuxième truc, c'est si genre il y a quelqu'un, ton voisin, qui dit « je sais pas, il y a la voisine qui fait l'allocation, il y a quelqu'un qui travaille. Je ne pense pas qu'elle soit personnelle à contrat. Je ne sais pas comment vous pouvez le savoir, mais elle le sait, je ne sais pas. Ils lui en savent des barres. Tu te fais aligner. Si la personne se blesse, ça va mal se passer pour toi. Donc, il y a trop d'éléments, il y a trop de risques pour juste signer un petit bout de papier

236:00 et dire, vas-y, tu travailles tel jour ou tel heure. Ouais, ouais, ok. Il y a aussi une particularité des Airbnb, c'est que là, avec les réservations, j'ai par exemple quelqu'un qui hier voulait réserver le logement, mais me payer en liquide. Ouais, mais ça c'est... Mais ça c'est souvent des cas particuliers, mais c'est clair, là faut les éviter. Ça genre, limite tu peux même reporter leur profil, tu vois.

236:35 Quand la personne te dit, ouais en fait j'essaie de payer mais je peux pas payer parce que ma carte ne passe pas, j'essaie de mettre mon identité mais ils veulent pas, non mais c'est un cas particulier. C'est bizarre, ouais ouais ouais. Ouais c'est bizarre. Et même tu vois genre maintenant encore avec Airbnb ils commencent à être un peu plus trucs, ils commencent à les bloquer tu vois. Mais sur Booking c'est plutôt mieux maintenant. Genre moi je commence à avoir des cas spéciaux un peu sur Booking.

237:11 Des fois tu vois tu dis, genre le mec tu dis, des fois il a des expériences, même quand tu les appelles, tu te dis ah ouais, c'est chaud. Là, lui, c'est chaud. Après je sais pas, bon tu peux pas faire de trucs, genre de discrimination et tout, tu vois, mais genre quand tu écoutes la personne parler et tout, tu te dis ah ouais, mais là, je sais pas sur qui je suis tombé quoi, tu vois. Mais euh... Bon et des fois t'as vraiment des cas particuliers. Donc du coup, euh... Moi j'évite vraiment tout truc d'échange d'argent ou de communication avec tout le monde. Tu peux pas payer mais laisse tomber, va ailleurs. Ils ont un besque et ils peuvent prendre de l'argent en espèces.

237:53 En général je dis que je passe exclusivement par la plateforme et que si c'est pas possible, c'est bien, sinon ça va être chiant. Ou après sinon, quand tu auras ton site, tu pourras dire « vous pouvez passer par le site » et puis le mec pourra payer par carte. De toute façon, ce sera pareil. Ok, pour moi c'était tout Kenji. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Oui, il n'y a pas de souci. Je t'en prie.

238:32 All right. Alors du coup, je crois qu'on a fait le tour. On a fait le tour. Je crois que j'ai vu tout le monde ce soir. Alors attends, par rapport à quel argent que la banque nous prête, le budget travaux et le budget ameublements sont inclus dans le même, dans une somme ou aussi dans un rond bien, ce sont deux choses distinctes. Alors Florence, pour le budget travaux, en fait il faudra que, mais ça tu le verras normalement dans la semaine 3, je ne sais pas si tu as déjà accès à la semaine 3, mais

239:16 une subsidie, c'est-à-dire qu'on va... C'est le budget travaux. Alors j'ai perdu mes écouteurs. On va faire en sorte que c'est le budget travaux qui finance... Donc du coup, il faudra présenter ton devis avec un peu de marge et puis après tu pourras faire un peu un système d'avoir avec ton artisan pour que tu puisses récupérer le cash pour pouvoir financer tes meubles ok, mais tu ne vas pas pouvoir demander du budget pour tes meubles à la banque quoi genre en gros si tu sais que tu as 100 000 euros de travaux et que tu as besoin de 20 000 euros pour les meubles tu prends 120 000 euros de travaux

240:08 et après avec ton artisan tu t'arrangeras pour sortir les 20 000 pour les meubles ok mais ça j'explique un peu dans le programme il te fera une facture avec un avoir comme ça tu récupères le cash et tu peux faire tes achats ok mais pense simplement à prendre un budget plus important au moment de ton compromis

240:31 et tout ça pour le financement quoi ok alright on a fait une très grande session ce soir donc bon ben je pense que je vais te laisser y aller bon on se retrouve jeudi hein jeudi je dis comme d'habitude 19h21h normalement et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis à jeudi.