Mai 2021 - 270521
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 27 mai 2021 et c'est moi-même, Kendy Polestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors, pour t'expliquer le principe de fonctionnement des sessions, alors si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves
1:29 la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. All right, alors ce qu'on va faire c'est qu'on va tout de suite commencer par un sprinter. Alors je vais lui donner la parole à Johann. Johann tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Il commence à avancer. Salut Johann, comment vas-tu?
1:55 Ça va super, et toi? Nickel mon gars, nickel. Ok ok, alors pas grand chose de mon côté, ça avance, ça avance, on va dire que c'est, bah ça avance pas forcément à un rythme optimal mais bon ça avance. Pour revenir à ma question, alors y'a qu'une question, c'est assez simple, ce sera pas très long ce soir, en tout cas pour moi.
2:25 Oui ma question c'est, tu sais tous les petits consommables, je pense aux petits gâteaux, tu sais la petite bouteille de vin, tous ces petits trucs là, tous ces petits consommables, ces petits goodies pour les voyageurs, pour la cour de gère quoi, où est-ce que tu te fournis, où est-ce que tu les achètes, est-ce que tu les achètes en gros en fait, comment tu te débrouilles pour ça? Alors c'est vrai qu'avant, c'est moi qui gérais ça.
2:51 J'essayais d'acheter ça genre en gros, mais bon, dans un supermarché quand même. Genre j'allais à Auchan et puis je prenais genre des... Par exemple pour les petits biscuits, je prenais des gros paquets de spéculoos avec des deux biscuits dedans. Ouais, j'ai acheté en fait, j'ai un gros pack de sucre là avec les petites dosettes et tout.
3:16 Ouais. Moi, tu as, du moins, tu as en général, même dans les centres commerciaux et tout ça, du moins dans les magasins standards, tu trouves ça. Ça, c'est la première chose. Après, deuxième chose, deuxième astuce que je peux vous dire, c'est dans les magasins du genre... il y a un magasin là qui s'appelle METRO
3:50 donc là ça s'appelle METRO et c'est un truc qui est spécial pour les pros et bon je t'avoue j'ai créé un compte mais je t'avoue qu'on va pas trop là bas quoi mais bon si tu as des trucs vraiment où ça peut valoir le coup comme tu auras un numéro de sirète ça peut être intéressant de regarder si tu as des trucs moins cher là bas quoi. D'accord ok ok d'accord ok bah je vais regarder ça alors c'est un peu ok j'avais pas pensé à la métro, ok je vais voir si avec mon cigarette je pourrais, je vais voir comment on peut faire.
4:32 Mais après je t'avoue que moi je me prends pas la tête sur ça, genre c'est comme c'est des petits achats et tout, et puis Carrefour ou Champs ou un magasin de... comment dire... un supermarché, quoi, t'vois? Ouais. Et puis après elles prennent ça, quoi, mais c'est pas genre le truc super... Un paquet de... des boîtes de sucrettes et tout, ça va coûter 4-5 euros.
5:20 Ça va durer 6 mois. C'est très facile. Les petites dosettes de café aussi. En fait, là je mets deux trucs de café. Je mets les dosettes en truc... Tu vois, genre le café lyophilisé, genre en poudre là, ou je mets une dosette genre Nespresso
5:48 en fonction de la machine, et comme ça les gens peuvent faire du café. Donc ça en gros c'est vraiment ça qui va plutôt coûter cher, mais genre les petits biscuits, les petits sachets de thé et tout, ça c'est, ça coûte pas très cher quoi. Pareil pour les sachets de thé, tu vois, il faut prendre des sachets de thé qui sont dans des trucs individuels, tu vois. On va prendre des sachets de thé, tu vois, genre les boîtes de thé que tu mets à la maison, ben ça, ça va pas. Il faut vraiment que ce soit un truc individuel.
6:17 Tu peux le mettre là-bas et puis voilà, c'est trop simple. Mais sinon, ouais, je me prends pas trop la tête par rapport à ce que je prends. Et même pour le savon, tu vois, pour le savon, est-ce que toi tu as des petits flacons individuels par voyageurs, des petits trucs, ou non du tout, tu mets un gros truc de savon que tu recharges et il se sert quoi? Ce que je trouve pas très génial. Qu'est-ce que t'en penses? Alors moi justement, c'était le gros truc de savon que je mettais. Mais par exemple, dans le programme, je vous ai mis quelques conseils pour acheter les
6:55 petits flacons. Il y a deux choses. Soit tu mets le gros truc et tu recharges. C'est moins hygiénique mais c'est plus écologique. Après, tu peux mettre les petits flacons c'est pas... C'est pas idéal quoi, toi.
7:18 Donc du coup, moi je laisse quand même le gros flacon. Après si tu veux pas avoir le gros flacon, ou en tout cas tu veux pas que les gens ils puissent avoir accès, tu as des solutions un peu comme on a à l'hôtel, c'est des flacons un peu comme des becs verseurs, mais en fait il faut que t'appuies dessus, ça verse et puis c'est tout.
7:42 Tu peux pas genre ouvrir un peu comme un flacon standard, tu l'ouvres et puis tu verses. Mais là si j'en collais au mur, t'appuies et puis ça sort. Mais je pense que la solution d'avoir un truc où Un gros truc c'est quand même plus simple pour tout le monde, parce que genre, comme ça les gens peuvent, même s'ils restent 3-4 jours, ils sont pas obligés de ressortir pour aller chercher du savon, alors que si c'est un truc où tu mets juste quelques quelques dosettes ou quoi que ce soit, mais les gens en fait s'ils se sont lavé deux
8:28 fois ou trois fois, après ils sont obligés de repartir au supermarché pour chercher du savon et tout, c'est pas… on s'attend à ce que quand on arrive dans un truc comme ça, genre qui est du savon, du gel douche ou du… comment dire… du shampoing pour que le mec puisse se laver. Après, je ne mets pas de savon, je ne mets pas de bâton de savon, mais on ne recharge pas le bidon, tu l'accroche au mur ton bidon? non mais en fait moi aujourd'hui c'est encore le système genre j'achète le grand truc de bidon, je le mets dans la douche et le mec se le sert. Mais je t'avoue
9:41 que j'ai eu un commentaire d'une dame qui m'a dit « ouais, c'est pas hygiénique, surtout dans la période actuelle, genre en gros, ouvrir le flacon et tout, c'est un peu tchétché. » Bon, c'était une dame un peu tchétchée, tu vois, donc du coup, J'entends sa réflexion mais l'idéal ce serait vraiment de mettre le truc accroché au mur mais même ça il faut que ce soit bien fait parce que comme c'est une paroi de douche pour accrocher un truc soit tu mets des ventouses mais pour ces ventouses ça
10:20 crasse et tout ça fait dégueulasse. En tout cas, moi, je laisse quand même la solution pour la personne genre le bidon. Si la personne trouve que ça ne va pas, elle ramène son gel douche. Mais en tout cas, il y a quand même de quoi se laver. Si elle a ramené son propre gel douche, tant mieux. Parce que même le truc accroche au mur, je veux dire, il devrait quand même le toucher
10:44 pour faire sortir le savon. Le seul truc c'est qu'il ne peut pas ouvrir le bidon pour sortir le savon, mais bon, qui fait ça aussi? Qui ouvre le savon pour aller mettre son doigt dedans? C'est une bonne question que tu poses, mais perso, je suis encore au bidon, après j'ai mis des solutions que vous pouvez faire, tu vas sur chez metro, tu vas trouver ça, les trucs que tu fais là, avec les petits savons ronds, les petits gels douche, même les petits trucs à pré-shampooing pour pouvoir mettre de la crème et tout, tout ça les gens tu peux les trouver chez Metro. Ok, très bien, je ferai ça.
11:41 Et là du coup au niveau travaux t'en es où alors toi? Bon en fait je veux, alors, tout cette histoire de fenêtre de toit, c'est bon, c'est réglé, là aujourd'hui j'attends une date pour l'installation de mes fenêtres de toit, ça devrait pas trop tarder puisque c'est des trucs sur étagère, donc déjà dispo, contrairement à d'autres fenêtres de toit où il y avait 5 à 6 semaines de délai, donc normalement ça devrait pas trop tarder, et derrière une fois que c'est installé, plus d'excuses pour l'artisan,
12:21 il peut plaquer, et on a pour quoi, y'a plus qu'à terminer. Mais là, si tu veux, sur le reste, sur les 4 appartements, là, c'est un peu… ça avance très lentement. C'est-à-dire qu'aujourd'hui, il y a tous les placos, mais il manque les bandes de calico, il manque les bandes, c'est pas poncé, c'est pas peint, le sol c'est pas encore fait, donc il reste encore pas mal de choses quoi. Et on a une cible pour fin du chantier. Au départ c'était mi-juillet mais là... En fait tu vois même niveau du contact avec l'artisan c'est compliqué de le contacter. C'est compliqué donc...
13:00 Pourquoi? Il répond pas à mes coups de fil. Il répond pas à mes messages. En fait si tu veux sur ce chantier là je suis dû passer par Ocordo, en gros c'est un courtier en travaux. Donc en gros c'est lui qui m'a trouvé les artisans et maintenant je vois directement avec eux.
13:26 Mais en gros je suis passé par eux. Et si tu veux, moi impossible de l'avoir depuis deux semaines. Donc en fait si tu veux je suis passé par l'intermédiaire en travaux qui lui a réussi à l'avoir donc il a réussi à l'avoir pour une date de fin mais le gars j'arrive pas à l'avoir quoi il a avancé il y a deux semaines sur le placo mais depuis rien ne bouge quoi rien ne bouge donc...
13:57 Mais le mec au cordeau il t'a dit quoi du coup? Le mec, en fait, si tu veux, moi, on va dire que j'ai pas défoncé l'artisan devant l'intermédiaire, mais je lui ai dit que voilà, j'arrivais pas à l'avoir et tout. Mais bon, a priori, lui, il arrive à l'avoir, mais moi, j'arrive pas à l'avoir. Donc là, si tu veux, je sais pas, enfin, je sais pas, je n'ai pas de contact avec lui là, donc... Mais c'est bizarre que vous n'ayez pas de contact.
14:34 Si vous n'avez pas de contact, c'est soit il y a, genre, je sais pas, est-ce que vous êtes un petit peu embrouillés? Non, non, mais je t'ai dit, lui il a des phases. Il m'a dit, bon quand même, il y a trois semaines, on a eu une discussion, il semblait moteur, tout ça, je lui ai dit que oui, les fenêtres de toit, bon, il y aura un peu de délai, donc du coup, va falloir attendre un peu. Donc il m'a dit ok, très
14:57 bien, mais depuis, il a rajouté un peu de placo il y a deux semaines, mais depuis, ça avance pas. En fait, il a des phases, il y a même une phase où je t'avais dit, je t'avais expliqué, trois semaines où rien n'a avancé. Il a des phases comme ça, je comprends pas en fait, et on s'est pas embrouillé je suis pas bête tu vois je garde le lien avec lui je coupe pas la communication je l'embrouille pas même si c'est pas l'envie qu'il manque mais je l'embrouille pas je reste toujours gentil mais il me fait des phases comme
15:23 ça où il répond pas, est-ce que tu veux? Quand j'y étais mardi, ouais j'y étais mardi donc de cette semaine, donc j'étais avec un autre artisan qui lui il me fait l'escalier, donc lui il a pas de soucis, ça avance, et il me dit « bon écoutez ça avançait un peu mais c'est un peu bizarre, ça avance pas trop », je lui dis « ben oui écoutez je comprends pas. Tu vois ce que je veux dire?
16:08 Tu as communiqué avec lui que par appel ou tu as essayé de lui envoyer un mail? Il t'a répondu? Ce que j'ai fait c'est appel et SMS. Mais si tu veux, depuis le début du chantier, je pense que le ratio de réponse c'est 10 SMS pour une réponse. Pareil, je lui ai demandé de m'envoyer des photos régulièrement, depuis le début du championnat, j'ai jamais eu une seule photo.
16:34 Après moi je passe toutes les semaines, donc bon, j'ai envie de dire que c'est pas très grave, mais on s'était mis d'accord là-dessus, moi j'ai que dalle en fait. Il communique pas en fait, il communique pas. Il communique pas. C'est horrible. Ok, mais du coup, bon, il faut attendre déjà que la communication reprenne, mais après
16:55 il faudra effectivement faire en sorte que vous ayez, comment dire, quand même une communication sur les photos et tout ça, parce que si j'en reprends pas du tout là que tu t'es envoyé les photos, c'est un peu délicat. Mais en fait si tu veux, moi je t'ai dit, il y a plusieurs fois j'en ai parlé, là-dessus il tient pas parole en fait. Donc moi je passe toutes les semaines et je vois de mes yeux quoi, mais le mec c'est
17:22 impossible d'avoir des photos. Impossible. Donc j'ai envie de dire, je tire pas assez d'alarme là-dessus, mais c'est juste chiant quoi. Même en fait si tu veux, là j'essaie de me projeter sur une date de fin de chantier, savoir un peu, tu sais la question, bon alors tu fais quoi cette semaine, comment tu te projettes,
17:43 qu'est-ce que tu fais la semaine d'après, mais s'il me répond pas c'est pas possible en fait, je peux même pas avoir cette vision, tu vois? Donc en plus le truc derrière c'est que si tu veux, moi j'ai mon plombier en fait qui attend derrière, parce que tu veux c'est un autre artisan, et tant que c'est pas peint, tant qu'il y a pas les sols, ben le plombier il attend. Tu vois ce que je veux dire? Donc je l'ai appelé, j'ai essayé de l'appeler hier, aujourd'hui je l'ai laissé respirer pour pas paraître le
18:16 mec trop truc, mais demain je vais rester de l'appeler. C'est juste pas possible quoi. Le mec de Cordeaux, lui, il te dit quoi par rapport à ça? Il te dit genre, il a peut-être pas dû te le conseiller? Non, si tu veux, il est pas vraiment au courant. C'est-à-dire que, en fait, tu veux, je l'ai eu avant-hier, ce gars-là, et je lui dis, bon, j'arrive pas trop à la voir,
18:40 mais je l'ai pas fait en mode panique. Je vais pas défoncer l'artisan. Mais là, je suis vraiment tenté de rappeler et de lui dire, écoutez, j'arrive pas à l'avoir mais le truc c'est que je veux garder un lien de communication en fait je veux pas qu'il se braque en fait tu as souviens? Donc c'est pour ça que j'ai pas envie que le mec d'Occordo aille le lyncher, enfin j'en ai envie
19:02 mais ça fera pas avancer mon chantier tu vois? Ouais ouais ouais... C'est délicat parce qu'en fait, s'il n'y a pas de communication, si ils ne te répondent pas, c'est vraiment délicat. Oui, après, si tu veux, entre guillemets, ils ne travaillent pas comme un porc, ils travaillent bien, bon, ils ne travaillent pas vite, mais bon, ce n'est pas non plus trop dégueu. C'est juste qu'il n'y a pas de communication, on ne peut pas se projeter et du coup, les
19:32 autres, on est dans le flou nous, et moi aussi. Niveau du prix, j'ai pas fait le total mais on va dire j'ai pas trop payé non plus, je m'inquiète pas de qui se barre, j'ai pas trop payé non plus, mais c'est juste que niveau communication c'est pas d'autres solutions que de te dire effectivement il faut que tu le rappelles, essayer de communiquer et tout et puis tu verras bien comment ça avance. C'est ça, donc c'est pour ça que je ne voulais pas trop t'en parler parce qu'en soi, ça avance mais niveau délai on n'y sera pas et le mec il ne communique pas, c'est
20:22 vraiment horrible en fait. Tu veux essayer de te projeter, moi je veux essayer de voir pour mes meubles, je voulais essayer de lui proposer pour qu'il me monte mes meubles, mais quand je vois que c'est comme ça, j'ai plus envie de bosser avec lui en fait. Je veux aller jusqu'au bout, mais après je veux les jeter parce que c'est pas possible. Mais lui il se change de quoi? C'est juste le placo et le sol, c'est ça?
20:44 Alors lui il fait le placo, il fait la peinture, il fait le sol et il me fait mes cuisines. Il va monter les cuisines. Et l'élèque s'occupe de sa scène? C'est un autre artisan qui s'occupe de l'élèque et c'est un autre artisan qui fait la plomberie. Ok, ok, ok. Et juste une question pour me rappeler. Pour ton escalier là, vous avez trouvé une solution? C'est lui qui va refaire aussi comment ça se passe? ça c'est un autre artisan aussi et ouais l'escalier il va être refait donc c'est un peu un coût
21:22 supplémentaire il va être refait c'est un autre artisan lui il bosse super il est parfait et si tu veux l'escalier du rez-de-chaussée au premier c'est bon il a été refait et là la semaine prochaine il va attaquer du premier étage vers les combes puisque je peux faire les combles. Lui il est top. Ok ça marche. Et du coup si je comprends bien, tu vas bien exploiter ta cave alors? Mes combles ou ma cave tu veux dire? Non ta cave, je parlais en dessous. Oui oui. Je me rappelle c'était un peu humide et
21:55 tout ça là. Donc du coup là comme l'escalier est refait, je suppose que ça doit être beaucoup plus propre du coup. C'est beaucoup plus propre. La cave, je vais l'exploiter pour les femmes de minage, pour ma machine à laver, mon sèche-linge, ce sera ma buanderie. Ma buanderie est à la cave.
22:10 Ok, parfait. Non mais ça marche. Mais écoute, ouais, donc c'est bien, mais après il faut juste effectivement reprendre la communication avec la retaisance.
22:20 Et puis normalement, je pense que ça devrait ça devrait bien avancer. Ben oui, tu vois, c'est pour ça que je ne voulais pas prendre la tête avec ça, parce qu'en soi... Bon, j'ai participé à pas mal de sessions, je connais la réponse.
22:32 Il ne faut pas le braquer, il ne faut pas devenir agressif, mais je veux dire, s'il ne répond même pas, je ne peux même pas opérer. Il ne faut pas être agressif. Oui, je n'ai pas envie d'être agressif. Oui, l'envie ne manque pas,
22:45 mais je sais que ça ne fera pas avancer mon chantier. Mais je n'ai même pas le moyen de le caresser dans le sens du poil ou faire un truc comme ça, je peux même pas en fait. Ouais, ouais, j'imagine. Donc euh... J'ai juste à espérer que sa phase se termine, parce qu'il m'a déjà fait une phase comme ça, que sa phase se termine, qu'il revienne vers moi et que voilà quoi, mais bon, je vais continuer à appeler mais je sais que je suis impuissant quoi.
23:14 Ouais, j'imagine. Bon, en tout cas, ce qu'il faut faire c'est continuer dans cette lancée-là et puis toujours essayer de garder la communication et faire en sorte que ça puisse se rétablir. C'est ça, c'est ça. Je te donnerai le courant là-dessus. Écoute, je fais de mon mieux, je vois avec les auteurs, disons, ce que je peux voir, mais on va dire lui il
23:39 est au cœur du projet en fait, donc c'est pour ça que ça fait mal. Autant s'arrêter un petit poste, non, lui c'est le plus gros poste, c'est le point d'orgue. Ouais j'imagine. Bon et en tout cas, essaye de, comme je te dis là, de voir pour reprendre tranquillement, et puis de toute façon comme tu dis, tu connais la réponse, il faut juste assainter et puis continuer d'avancer quoi. C'est ça, c'est ça. Je ne sais pas si tu as d'autres questions à avoir avec moi ou c'était tout pour toi? Non, non, non, pas d'autres questions,
24:12 ça va. Bon, ben ça marche. En tout cas, si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, alors. Ça marche? Yes, merci beaucoup, Philippe. Je t'entends, mon gars. All right. Alors, si tu viens d'arriver, que c'est la première fois que tu as assisté à une session de questions et réponses. Le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et puis moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Alors du coup, comme on n'est pas très nombreux, je vais donner la parole à Marie. Marie-Madeleine, tu as mis un petit peu où est-ce que tu en
24:46 de la France pour toi. Bonsoir Kenji. Salut Marie, bon matin. Ça va bien merci. Bonsoir aux sprinters et aux sprinteuses. Écoute euh Kenji moi de mon côté ben j'avance
25:17 j'avance sur euh ma recherche de bien et là je suis déjà à la moitié, il me reste encore la moitié à trouver, je t'avoue que c'est pas facile mais bon je lâche rien. J'imagine, je sais que c'est pas simple, encore aujourd'hui j'étais avec un sprinter, il y a beaucoup d'étapes dans le projet, il y a l'étape de la recherche du bien, après il y aura le financement et tu vois tout ça ce sont les étapes qui demandent de la patience et
25:41 qui demandent vraiment de persévérer. Aujourd'hui j'ai vu Régis aujourd'hui et Régis ça fait quasiment deux ans qu'il est dans le programme et pendant au moins un an, un an et demi, il était bloqué sur le financement. Alors il a toujours trouvé des biens facilement, mais le financement ça ne passait pas. Et là, il me disait, purée Kendy, c'est genre le soulagement, tu vois, c'est même pas un, mais bon, de toute façon ce sera la surprise, vous allez voir plus tard, mais c'est justement pour se dire que c'est pas simple, je dis pas que c'est simple, en tout cas vous avez la méthode.
26:29 Je t'avoue que c'est chaud. Ne serait-ce que voilà, pour trouver les biens franchement, avec les critères déjà par rapport à la session qu'on avait faite ensemble aussi et que tout ce que je devais rectifier et tout, donc c'est galère, mais bon je cherche, je lâche rien, je cherche. Donc là je me suis trouvé la moitié, il me reste encore la moitié à trouver. Ah bon donc tu as fait sur une autre...
26:57 Non mais encore ce matin j'étais sur aussi avec une surprise. Il me disait pas tu vois, je sais c'est pas simple mais en gros ce qu'il faut se dire c'est première étape, trouver des villes intéressantes, tu vois des villes avec du potentiel. Ça je vous ai déjà mis le fichier, donc après du coup c'est de trouver dans ton secteur, sur les villes. Si t'as trouvé les villes, le lien est à 50% du boulot. Après, ça va être regarder un peu les annonces.
27:26 C'est ça, en fait, il faut regarder tout le temps, tous les jours, tout le temps, le matin, le soir. Je regarde tout le temps, parce que c'est jamais à tel moment qu'il faut faire. Il faut se dire que la facilité vient un peu de ma expérience. Au début, la courbe est plate, mais après ça devient tellement plus facile. Quand tu seras allé sur le terrain à tour avant, il y a des gens qui vont te rappeler pour te dire qu'on a ça.
28:00 Peut-être que tu seras en contact avec d'autres personnes. Là, il y a un splendideur qui m'a dit « Kenzie, j'ai rien demandé à personne, il y a quelqu'un qui m'a apporté un projet sur un plateau d'argent, quoi, tu vois? » — Voilà. — Genre, ça arrivait comme ça. Il a rien demandé. On lui dit « Mais bon, c'est un projet, le tout déjà tout prêt et tout. Il n'y a rien à perdre. C'est génial ». Et c'est ça.
28:21 Donc en fait, ce qu'il faut se dire, c'est que c'est le début. Il faut que tu ailles sur le terrain. Donc avant d'aller sur le terrain, il faut bien comprendre effectivement qu'est-ce qu'on cherche, et il faut que tu aies compris ce qu'on cherche. Mais là, tu peux aller sur le terrain, rencontrer du monde, et vraiment développer ton réseau et te permettre d'avancer plus rapidement.
28:37 Effectivement. En tout cas, j'avance, j'en ai déjà trouvé cinq par rapport à la nouvelle liste que tu es en galère pour ne pas perdre trop de temps, à ce moment-là, tu peux quand même m'envoyer, me partager les 5. Et s'il le faut, je te ferai une vidéo feed-back pour te dire si tu trouves que c'est intéressant et si tu peux quand même aller sur le terrain.
29:06 Parce que l'idée, ce n'est pas que tu trouves 5 maintenant et qu'au moment où tu trouveras les 5 autres, que les 5 premiers ne soient même plus affichés. Donc si tu sens que tu es vraiment en galère, tu peux m'envoyer ça et je te ferai un retour, même en vidéo. D'accord. Super. OK, parce que là, c'est vrai que j'en ai cinq
29:24 par rapport à tous les critères qu'on avait vus la dernière fois. Et du coup, c'est vrai que je me suis centrée sur des villes quand même qui sont à maxi deux heures, deux heures et demie de chez moi. Et c'est vrai que des fois ça m'est déjà arrivé quand je retourne sur une annonce on me dit que l'annonce est plus d'actualité ou qu'elle est déjà sous offre ou qu'elle a un compromis etc donc voilà le temps de pouvoir avoir les dix des fois c'est un petit
29:51 peu galère quoi. Ouais j'imagine, bah écoute envoie moi déjà peut-être tes cinq là moi je te ferai un feedback si c'est intéressant à ce moment là tu pourras aller sur le terrain mais bon normalement si tu restes sur les villes intéressantes là et que tu persistes normalement tu vas trouver... Non mais je te le dis Candy franchement je suis à l'affût là quoi. Ouais bon c'est cool. Je suis à l'affût c'est à dire j'y vais mais quasiment même au travail c'est pour
30:18 te dire même quand je suis au travail j'y vais quoi. Donc parce que je me dis bon c'est vrai que sur les villes en général, il y a des biens qui sont là depuis longtemps, etc. Mais c'est vrai, je me dis qu'à n'importe quel moment, il peut y avoir un truc qui arrive et tout, et pour ne pas louper, ne rater l'occasion, donc voilà, j'essaie d'aller régulièrement. – D'accord, t'as raison.
30:42 On continue, c'est ce qu'il faut faire. Il ne faut juste pas lâcher la pression et continuer d'avancer. – Donc voilà, en tout cas pour moi, je suis en mode écoute et puis voilà, je continue mes recherches et j'espère pouvoir clôturer cette étape de recherche, en tout cas avoir la validation pour pouvoir aller sur le terrain, enfin dans un premier temps. Bon, mais c'est parfait.
31:03 En tout cas, tu m'envoies ça et puis si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Il n'y a pas de souci, Kenzie. Merci beaucoup. Je t'en prie. Bonne soirée, merci.
31:11 All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Régine. Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors Régine, il faut que tu actives ton micro. Je vais bien.
31:26 Allô? Salut Kenzie. Ça va? Ça va et toi? Ça va? Je n'arrête pas de courir mais peut-être pas dans le bon sens mais bon. Je vais bien, je vais bien.
31:51 Bonsoir à tout le monde, à tous les sprinteurs qui sont avec nous ce soir. Je suis toujours en stand-by, toujours en recherche, mais rien de probant dans mon secteur. Donc je me dis quand même, il y en aura, peut-être c'est pas vague, il faut que je regarde ça, parce que je me dis qu'avec l'approche de l'été, peut-être il y aura des biens qui vont être sur le marché, je n'en vois pas beaucoup. Et quand j'en vois, c'est que les prix sont trop élevés. Les critères, tu sais, pour répondre aux critères, il y a toujours un truc qui ne colle pas.
33:10 Des fois, je me dis que c'est génial, mais c'est l'escalier. escalier, bon, voilà. Oui, j'imagine. Voilà. Alors, c'est justement ce que disait tout à l'heure Marie, si on fait. Oui.
33:23 Bon, on est peut-être dans une période où c'est peut-être un peu plus calme. Bon, après, dans ton cas figure, je te dirais peut-être que tu peux essayer d'élargir un peu, alors je ne sais pas jusqu'où tu vas, mais tu peux peut-être aller jusqu'à deux heures et demie autour de chez toi. Oui. Et puis regarder s'il faut des villes, parce que je t'avais déjà donné quelques villes en plus.
33:40 Oui, tu m'en as donné. Donc du coup, je pense qu'il faut que tu te focalises sur ces villes-là, parce que des gens qui sont arrivés après toi, là, tu vois, vont sur ces villes-là, ils me trouvent des projets. Donc du coup, je veux dire, faut soit peut-être que tu sois peut-être un peu moins strict avec tes critères. Alors quand je dis moins strict, c'est-à-dire si tu vois que l'escalier n'est pas bien. Peut-être que c'est au niveau de l'état du bien, que tu es un peu trop strict. Pour moi, il faut quand même que tu commences à aller sur
34:15 le terrain. Après, tu n'as pas à aller sur le terrain pour si tu arrives, mais il faut quand même se dire que même si tu en as trouvé deux ou trois, tu peux quand même aller sur le terrain et rencontrer du monde. Parce que comme je te dis, c'est vraiment une accumulation des choses. C'est-à-dire que tu vas rencontrer du monde, tu vas regarder sur les sites d'annonces et tout, et c'est toute cette accumulation qui va faire qu'à un moment,
34:40 peut-être que quelqu'un va t'appeler en te disant « ouais, j'ai trouvé un truc, ça peut t'intéresser » et en fait tu te rends compte que c'est une pépite le truc. Peut-être que tu vas trouver sur un site d'annonce, mais il faut vraiment maximiser tes chances en allant sur différentes villes et tout. Parce que moi je me dis, là j'ai des sprinters qui arrivent et qui signent, donc c'est possible.
35:07 C'est vrai, il y en a où c'est un peu plus délicat, mais normalement si tu regardes toujours des villes, en tout cas les villes que je t'avais données, normalement si tu regardes bien, tu dois pouvoir trouver des projets. Je ne dis pas que tu en auras 150, mais au moins des projets pour que tu puisses aller en visite. Alors j'ai une autre question qui est quand même liée à la recherche, à ce projet, en fait, avec les vacances qui s'approchent, est-ce que c'est... parce que comme je pense prendre quelques jours et partir, je me demandais est-ce que c'est bien maintenant de trouver un truc et en même temps que je m'absente et voilà
35:59 quoi. Est-ce que... En même temps, je me dis si c'est signé, bon, je peux très bien aussi commencer les travaux après les vacances. Voilà, je m'interrogeais, quoi. Je me demandais est-ce que c'est opportun de peut-être se lancer à fond et puis me retrouver devant un bien, peut-être même le financement. bien commencer les travaux après ou avant mais je sais pas en même temps il faut être présent pour aller sur le chantier donc... Mais là pour l'instant on y est loin de tout ça. Là avant de signer, avant de pouvoir aller je veux dire... Ça prend combien de temps généralement entre l'offre, il faudra
36:57 ensuite signer le compromis. Entre le compromis et l'acte définitif, il y a déjà 2 mois minimum. Donc le temps que tu trouves le financement et tout, pour moi il y a 2 à 3 mois c'est sûr. Donc du coup, si tu trouves un projet là aujourd'hui, on est en mai, on est le 27, on va dire qu'on est en juin, donc ça nous fait juin, juillet, août, donc tu signeras pas avant septembre. Donc les travaux seront qu'à partir de… D'autres manières, il faut être là dans 6 semaines, il faut faire les travaux.
37:35 Si tu parles plus tard, si tu parles longtemps, je vais te dire oui c'est délicat, mais si tu trouves là le projet maintenant et que tu signes même genre mi-juin, même fin juin, pour moi c'est pas grave, c'est-à-dire que tu peux quand même envoyer tes documents, dès que tu as organisé ta mallette avec tes fiches de paye et tout ça, c'est que tu peux quand même rentrer en contact avec des courtiers même à distance, leur envoyer les différents documents et boom boom, tu leur envoies les dossiers et comme ça tu peux avancer sur ta recherche de financement. Et si même
38:16 ils devraient avoir une signature, tu peux même signer même à distance par procuration en demandant à ton hôtel de signer. Donc je veux dire, c'est pour moi la signature, jusqu'à la signature, tu peux être à distance, simplement quand tu vas commencer les travaux, là oui, il faudra que tu sois sur place. Oui, d'accord. D'accord. Ok.
38:37 Oui. Bon, sinon, je n'ai pas de questions. Je n'ai pas de questions, donc voilà. Bon, ben ça va. En tout cas, s'il y en a d'autres qui te viennent, tu me fais savoir. Et puis comme je t'ai dit, là il faut vraiment mettre les bouchées doubles pour pouvoir
38:52 aller sur le terrain. Ça marche? Ça marche, oui. Je t'en prie, à tout à l'heure. Merci. Je t'en prie.
38:58 All right. Alors si tu viens d'arriver et que tu as une question ou tu as encore une question, pense à lever la main. Je donne la parole à Sandra. Sandra, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Oui, bonsoir à tous. Vous m'entendez?
39:21 Oui, je t'entends, oui. Oui, ok. Je reviens en fait par rapport au feed-back de tout à l'heure. Oui. J'ai vu, hein, j'ai vu ce que tu m'as envoyé. Maintenant, je voulais savoir c'est quoi, ça sera quoi la suite après ce feed-back? Parce que j'ai vu que tu as dit... De toute façon c'est la même suite,
39:42 c'est juste que tu dois recommencer tes recherches pour trouver encore une dizaine de biens qui correspondent aux critères. Parce que là en fait, t'étais pas du tout sur les critères. Donc du coup, il faut vraiment
39:54 revenir sur les critères pour être sûr que, en fait, quand tu iras sur le terrain, que tu auras une visite, tu ne seras pas pour perdre ton temps. Parce qu'en fait, tu vois, si tu vas visiter un lien qui soit trop cher, où l'escalier n'est pas
40:07 bien positionné, la structure n'est pas intéressante, parce que bon, la porte d'entrée n'est pas bien positionnée, etc. En fait, tu vas aller sur le terrain, si tu suis les éléments, les critères pour réussir ta visite, en fait, en 5 minutes, tu vas te rendre compte que ouais, en fait, tu as perdu du temps, quoi, et que ça ne sert à rien. Donc l'idée c'est vraiment de valider le process avant et d'infos, je fais comment, je les garde dans ma liste?
40:58 Si tu as besoin de plus d'infos, à ce moment-là tu peux toujours voir avec les vendeurs ce qu'il en est, tu vois. Et puis comme ça tu vas pouvoir confirmer ou infirmer, si c'est bon, tu peux fixer un rendez-vous. Sinon, tu vois, si c'est pas bon, par exemple, si tu manquais la photo d'escalier ou de la façade, si tu as l'information et que tu vois que c'est bon, tu peux laisser sur ta fiche.
41:29 Si tu vois que c'est pas bon, tu le mets en ex et tu passes à autre chose. OK. D'accord. C'est tout bon pour moi. C'est bon pour toi? Oui.
41:41 Bon ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et tu me fais savoir alors. Ça marche? D'accord. Ça marche. Je t'en prie. Alright. Alors du coup je donne la parole à Josanie. Josanie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors attends. Bonsoir.
42:01 Salut Josanie, comment vas-tu? Ça va Kenji et toi? Ça va nickel. J'étais de passage. Non, j'ai reçu le lien et je me suis dit tiens, ça faisait longtemps. Ouais.
42:07 Non, j'ai reçu le lien et je me suis dit tiens, ça faisait longtemps. Euh, ouais. Ben pour te donner des nouvelles, je suis à la recherche effectivement de quelqu'un pour le ménage. Ah. Donc je mets un petit peu les choses en place à ce niveau-là.
42:23 J'ai posé une annonce sur mon coin et puis bon, j'ai des retours. Ben il faut que j'organise un petit peu les entretiens quoi. Ok, ok, ok, ok. les entretiens. Ok, ok, ok. Et là t'as fini de tout meubler, tout est fini alors? Oui en fait c'est fini mais bon, j'ai pas le temps de faire le ménage donc je lance
42:46 pas l'activité. Ok, ok. Mais après, ouais, comme je t'ai dit, s'il faut vraiment te dépanner, genre on peut essayer de voir pour te dépanner tu vois, mais il faudra quand même que tu cherches, parce que là on n'y a que deux, ça va être vraiment juste. Mais si j'ai un problème, tu mets nous deux. Non, c'est pas un souci. Ouais, je mets les choses en place.
43:27 Justement, je voulais voir avec toi un petit peu comment ça se passe. C'est la première fois que j'ai embauché quelqu'un, entre guillemets. Donc, bon, j'ai vu, enfin c'est sûr, j'ai vu les modules qui ont un lien avec, mais bon, c'est pas évident d'être en situation. Ouais, je m'en jure. Mais après, c'est pas compliqué, vraiment, c'est de dire...
43:47 C'est comme si tu passais dans Trois-de-Saint-Denis-en-Bosch, mais dans l'autre sens. Je t'avouerai que, viamment par contre, je n'ai jamais eu un pâté dans Trois-de-Saint-Denis-en-Bosch. C'est vrai que je n'ai pas du tout... Bon, c'est tranquille. En fait, l'idée, c'est vraiment de voir déjà, essayer de voir un peu le feedback que tu vas avoir. Comme dirait, il y a un des mecs que j'écoutais
44:04 qui disait un truc qui est très judicieux, je trouve. Il disait, il faut surtout se faire confiance dans les relations humaines, puisque pendant des années, tu as récolté des informations qui font que tu sais d'avance si tu vas t'entendre avec un tel ou un tel, quoi. Tu sens déjà s'il y a un feeling. Et si tu vois que bon, avec un tel, il n'y a pas de feeling, tu ne le sens pas, bon ben next quoi, tu vois. Genre on ne va pas commencer à lui poser des questions de malade mentaux pour voir genre c'est pas comme si on lui propose un poste de chirurgien, genre voir un peu qu'est-ce qu'elle sait sur le ménage, etc. Ça reste
45:02 du ménage. L'idée c'est de se dire ok, voici comment nous on fonctionne, voici nos critères. Ça c'est-à-dire, ça c'est un des mots qui est très important, c'est par rapport à l'horaire. Donc, nous, notre horaire, c'est 11h, par exemple, 11h15. Si ça, ça te convient, à ce moment-là, je te donne la suite. La suite, ça peut être du lundi au vendredi, du lundi au dimanche, du moins. Il peut y avoir du ménage adapté un lundi, un mercredi, n'importe quel jour de la semaine. Il faut que tu pousses cet OK par rapport et puis voilà. Donc si la personne te dit ouais ouais ouais c'est bon ok ça lui convient,
45:41 tant mieux. Si tu sens qu'elle est un peu réticente parce qu'elle cherche peut-être un peu plus d'heures etc, il faut tout de suite voir les petits grains de sable qu'il y a dans l'engrenage parce que la personne qui te dit ouais c'est pas grave, c'est pas vraiment ce que je recherchais mais je vais quand même prendre, ça faut fuir parce que là en gros tu vas perdre du temps, la personne va te mettre des plans et tout, donc c'est pas bon pour toi. Mais si par exemple tu vois que le feeling passe bien, la personne est motivée, la personne a bien
46:14 compris ce que tu voulais faire, et puis voilà, bon ben j'ai envie de te dire, on teste quoi, et de toute façon, il faut responsabiliser les gens en disant, écoute, moi, je ne serai pas là pour voir ce que tu as fait, mais c'est les clients qui vont le voir. Donc, du coup, si quand tu as fini, il faut vérifier, etc. Et si ce n'est pas bien fait, on le saura tout de suite. On va avoir des mauvais commentaires. Si on a des mauvais commentaires, c'est que tu perds ton job parce que moi, je n'aurais plus de location. De toute façon, je ne vais pas t'expliquer ça à la personne, si la personne fait bien
46:53 son boulot, normalement tu devrais pas entendre parler de... En tout cas, en termes de commentaires, tu devrais pas avoir des trucs sur le ménage. Si t'en as, tu as le petit filet de tir, si il faut remplacer, tu remplaces. Mais en gros, je dirais, moi avant, je prenais le temps, j'allais faire les entretiens et tout, maintenant je fais même plus les entretiens, je demande à Céline de s'en changer et puis genre on teste quoi.
47:19 Et c'est genre une des femmes de ménage qui va me dire, bon ben Kenzie non, elle ça va pas le faire quoi tu vois. Genre, mais elle va me dire ça va pas le faire parce que bon, je la sens pas, genre, elle est peut-être pas engagée ou alors je la sens pas sur le long terme parce que genre elle habite loin et du coup ça va lui faire beaucoup de route
47:43 et du coup elle va pas pouvoir tenir ou peut-être parce que genre elle me dit qu'elle a déjà un job sur le côté et tout donc au niveau timing ça va pas aller tu vois ça aussi c'est un autre truc tu vois la personne qui te dit ouais j'ai déjà un job sur le côté ça c'est un truc qu'il faut éviter quoi
48:00 parce que la personne a déjà un job sur le côté. A moins que c'est un truc genre de nuit peut-être, mais si la personne a un job actuel, on sait personnellement que ça ne va pas aller parce que nous, nos horaires font que on va commencer de 12h à 15h.
48:14 Si la personne a un job sur le côté, c'est mort quoi. Oui, effectivement. En fait, il y avait ça, j'hésitais effectivement entre une personne à embaucher un salarié ou un prestataire effectivement. Donc ce samedi,
48:30 je vais avoir un autre contact avec les deux, voir un peu ce qui pourrait correspondre. C'est vrai que j'ai envie, j'ai envie comme tu dis, d'embaucher quelqu'un pour que la personne se fasse plus impliquer effectivement dans le projet, mais c'est vrai qu'il y a aussi cette crainte, cette appréhension que la personne ne fasse pas le job, qu'il faille encore rechercher quelqu'un ou que peut-être que... Mais ça c'est le risque, ça c'est le risque à prendre.
48:54 Tu vois là par exemple au moment où je te parle, je sais que j'ai eu des femmes de ménage, du moins dans un domaine séparé quoi, parce que genre là ça fait deux fois qu'elle me dit, désolé Candy, je ne vais pas pouvoir aller faire le ménage. Là par exemple, genre lundi, elle n'a pas pu faire le ménage, du coup heureusement que je n'avais pas des gens tout de suite, donc j'ai dû bloquer le logement pour le lendemain. Elle me dit « ouais, mon enfant est malade, le vendredi d'avant, elle pouvait pas y aller
49:23 parce qu'elle était chez je sais pas quoi ». Bon, je sais pertinemment qu'elle a un job sur le côté, quoi, tu vois. Et qu'elle me le dit pas. Donc du coup, elle, je sais, mais c'est parce que j'en ai pas encore trouvé, quoi, tu vois. Mais dès que j'aurai trouvé une, je pourrai m'en séparer. Mais ça c'est le jeu. Les gens ne seront jamais là indéfiniment chez toi, donc tu vas pouvoir faire un premier entretien et tout. Si ça va, tant mieux, si ça ne va pas, c'est tout, il faut recommencer. Mais il ne faut pas que tu te dises, en fait, genre, je veux...
50:04 soit je ne veux pas embaucher quelqu'un ou je veux embaucher quelqu'un pour ne plus jamais avoir à faire d'entretien. Non, ça, ce n'est pas possible. Si tu as de la chance, tu vas peut-être rester 2-3 ans sans le faire. Et si ça ne va pas, peut-être qu'au bout de 6 mois, il faudra refaire, quoi, tu vois. Mais ça, on ne peut pas le deviner à l'avance, quoi.
50:24 Oui, c'est sûr, c'est sûr. Et ce que je me demandais aussi, et je pense que ce serait plus pertinent, c'est de voir les gens peut-être au niveau de l'immeuble, de faire venir au niveau de l'immeuble pour voir effectivement si il a disposition des choses. Ce que j'ai remarqué c'est que par téléphone j'ai un petit peu de mal à expliquer les choses, tu vois. Il y en a qui me disent oui, oui, bon, ils ont l'air de comprendre, mais tout le monde, enfin, ils pensent initialement qu'il s'agit de ménage, tu vois.
50:55 Et non pas en fait la partie hôtellerie, mais ils ont d'autres, quoi. De le fait qu'il y a d'autres tâches à côté. – C'est tout de suite qu'il faut, une fois que tu as compris que c'était ça qui flanchait un peu, à ce moment-là, toi maintenant, dans ton discours, tu dois tout de suite te... Moi, en fait, quand je faisais encore les entretiens, le premier truc que j'expliquais c'est qu'en gros, nous on est un peu comme un hôtel ou une maison d'hôte, tu vois,
51:20 il va falloir faire le ménage pour les gens qui vont arriver. Donc les gens vont partir, tu vas avoir un planning où tu vas devoir voir le jour même qui est arrivé, qui est parti et comme ça tu vas pouvoir faire le ménage. Donc ce qui veut dire qu'en gros, tu peux avoir le ménage, comme tu peux ne pas avoir de ménage du tout dans la semaine, comme tu peux en avoir un tous les jours, donc on ne peut pas vraiment savoir. Et du coup, ce que je suis volontaire, c'est vraiment qu'il y a un créneau de 11h à 15h
51:48 là, où ça c'est non négociable. Et ça peut être dans n'importe quelle journée de la semaine. Parce qu'il y a des gens qui vont te dire « ouais, mais moi je ne travaille pas le dimanche, moi je ne travaille pas le samedi ». Bon, si toi tu commences à me dire ça, c'est que ce n'est pas fait pour toi en fait. Donc, Lex, on va chercher quelqu'un d'autre.
52:03 C'est vrai. Et deuxième chose que tu disais là, assez pertinent, de voir les gens sur place. Moi, je le fais plus parce que bon, maintenant, je me dis, on teste tout de suite, la personne, elle va être...
52:16 genre, comme il y a déjà des femmes de ménage sur place, donc du coup, moi, une fois que j'ai validé son dos, du moins son profil, elle va en test avec les filles, et si elle voit que ça va, elle continue, si elle voit que ça va pas, c'est tout, on met le contrat. En gros, elles sont directement sur le terrain, les filles leur expliquent, elles comprennent le truc.
52:46 Mais si t'as personne déjà sur place, l'idéal c'est quand même de les rencontrer sur place, leur montrer un peu le process, voir un peu comment ça marche et tout quoi. Bon ben écoute, de toute façon ce samedi ça sera le test, je vais bien voir, il faut idéalement que je trouve quelqu'un tout de suite, là ça devient urgent puisque je dois avouer que j'ai personne mais j'avais ouvert, j'avais bloqué jusqu'à début, enfin premier week-end de juin. Donc là, ça devient assez urgent.
53:18 Donc il faut vraiment que je trouve quelqu'un ce week-end, idéalement. Donc je verrai bien samedi comment ça se passe. Mais écoute, ce que je te dis, c'est là, le temps que tu puisses lancer, si tu veux qu'on te dépanne, je peux te faire venir quelqu'un déjà, avec qui tu pourras regarder. Ça te laissera le temps de pouvoir trouver quelqu'un en attendant et puis de quand même
53:41 commencer à générer du chiffre. Parce que si tout ton projet est prêt et que tu ne peux pas générer de chiffre parce que tu n'as personne, c'est un peu délicat. Oui, c'est embêtant, c'est sûr, mais vu ce par quoi je suis passée, je devrais pas penser comme ça, mais une semaine de plus, une semaine de moins, honnêtement, voilà, je suis... Je suis pleine d'après. C'est dommage, c'est pas comme ça qu'il faut penser.
54:06 Effectivement, chaque semaine de perdu, c'est de la fin de perdu, mais franchement, là, pour le coup, j'aurais... Ouais, j'imagine. Non, mais je te dis, bon, après, de toute façon, si tu trouves déjà... Bon, déjà, ce matin, c'est samedi, samedi, c'est après-demain,
54:18 donc du coup, déjà, fais ça, on regarde un peu, et c'est peut-être même... Il y a un truc qui marche bien aussi, c'est le Pôle emploi. Là, par exemple, toi Jean, on a trouvé beaucoup de profils avec le Pôle emploi, non? Parce qu'avant je faisais genre juste le bon coin, mais après... Alors je ne sais pas comment ça marche, t'as vu, c'est l'inquiétude qui se charge sur les annonces de Pôle emploi, mais je sais que ça marche bien pour l'emploi et tout.
54:51 Et puis après, si tu as peut-être plusieurs profils qui viennent te voir et tout, je pense que ça peut être intéressant. Et puis tu vois si ça match. Si ça match, let's go, on teste. Parce que de toute façon, on ne pourra jamais savoir. Donc toi, il faut vraiment tester, voir un peu ce que ça donne.
55:12 Et puis venir régulièrement voir un petit peu si ça correspond à tes critères, tu vois, genre vérifier si les toilettes sont bien nettoyées, les trucs. Tu vois, il y a plein de petits détails qu'on ne pense pas, tu vois, parce qu'il y a des fois, genre, bon, peut-être un exemple, des fois il y a certaines femmes de village, quand elles ont fini de nettoyer, ben elles jettent le seau dans les toilettes.
55:34 Ah ben oui, oui, oui. Alors bon, ça se fait peut-être bien, tu vois, c'est peut-être la chose à faire, mais quand elle tire la chatte, ça enlève peut-être un peu, mais après il reste des traces de nettoyage de sol. Je dis maintenant, si je viens dans un logement, je vais à l'hôtel et qu'il y a des trucs chelous dans les toilettes,
55:56 ça va pas. Tous ces petits détails-là, c'est des trucs auxquels il faut penser, et puis les rectifier. Bon, après une fois que c'est dit, c'est tout, c'est réglé, mais tu vois, c'est vraiment ça qu'il faut voir. Et c'est ça qu'il faut quand même venir de temps en temps dans ton lien voir, ok, est-ce qu'elles ont bien mis les petites douzettes dessus, qu'elles ont bien mis les trucs, parce que même si
56:15 tu le dis, les gens ne vont pas forcément y penser tout le temps, tu vois. Donc si tu viens une fois comme ça à l'improviste, tu vérifies que tout est ok, et là, s'il faut rectifier, tu rectifies. Oui, oui, oui, effectivement. Oui, oui, oui, je pense. Enfin, j'ai bien senti que de toute façon, ce ne sera pas un truc qui sera OK, c'est mis en place et puis après, on ne parle plus parce qu'il faut aussi que... Mais pas tout de suite en tout cas. Tu vois, là, tu es en phase de lancement.
56:42 Tu vois, si je te dis, ouais, ben, en fait, tu mets les femmes de ménage la semaine prochaine et puis c'est bon, tu oublies ton immeuble. Mais non, c'est pas ça. Là, en fait, tu es dans une phase d'apprentissage, il y a tout le monde qui apprend, tu vas commencer à avoir des commentaires, des gens qui vont te parler et tout, ils décident de bien comprendre qu'est-ce que tes clientes te disent, ok ils me disent ça, il y a ça à améliorer, ok bon ben on fait les améliorations et puis au fur et à mesure ben du coup la personne avec
57:08 qui tu travailles va commencer à prendre ses marques et tout et après bon ben tu n'en auras plus parlé. Moi genre aujourd'hui, une fois de temps en temps, vite je vais passer voir peut-être un logement histoire de voir pour le ménage, et même encore aujourd'hui, des fois, c'est jamais pas fait. Je vais aller et je vais dire, mais purée, là il faut changer les têtes d'oreiller, il faut changer ça, il faut faire ça.
57:34 Moi je le mets à la place du client, j'arrive dans le truc, je vois un peu commencer, si je me dis wow super j'en ai pour mon argent, c'est nickel. Si il y a des trucs à rectifier, tu le notes et puis tu refais par la personne qui fait le ménage. Ouais, ouais, ouais, ok. C'est un peu là où j'en suis, j'ai eu... Le point positif c'est que malgré tout il y a des premières réservations quand même tu vois. Ah ouais, t'as des réservations pour plus tard du coup? Oui, oui, qui sont déjà là.
58:06 C'est vrai que je te dis que depuis les créneaux qui sont ouverts, il y a déjà des demandes sur certains sapports. Donc, c'est les premiers guests, ils arrivent le 4 juin. Josanie, elle fait tous ces trucs en sous-marin. T'as pas mis de photos de ptiler ni de rien du tout. Josanie a fait ce truc.
58:28 Non mais Josanie, elle a été blasée. Désolée mais pour le coup... J'imagine. Pour moi ça n'aurait pas eu cette faveur là que l'on attendait. Ça m'a enlevé un truc tu vois. Et du coup je suis effectivement moins dans le partage.
58:43 Ouais j'imagine. Bon ça va, une fois que les euros commenceront à rentrer sur le compte bancaire, ça va peut-être te redonner un sourire, je pense. Oui, oui, oui, t'inquiète, je souris aussi, je pense aussi, j'essaie de voir, je me dis quand est-ce que je recommence, je sens que là, dans les sessions, quand j'écoute, tout le monde est super motivé, j'entends doublettes par-ci, doublettes par-là, enfin
59:06 tu vois, donc je me dis que moi aussi, il faut que j'y aille, il faut que je fasse mon truc, mais bon. Non mais ça va aller. De toute façon, tu es là-ci et en plus tu commences déjà à avoir des réservations. Donc c'est top. Il faut juste valider cette étape-là et puis après lancer la machine.
59:27 Et puis voilà. Ouais, du coup, voilà. Et puis j'avais aussi une autre question parce que j'ai eu le cas là il n'y a pas longtemps. C'était par rapport aux frais de ménage. Pourtant j'ai subi ce que tu disais, au début de mettre des prix qui étaient plutôt attractifs
59:50 justement, pour avoir de bons commentaires par la suite. Et malgré ça, quand même, les gens essaient de gratter. Ouais mais en fait moi j'aime bien dire que j'aime pas travailler avec les pauvres tu vois mais c'est bon c'est un peu cru de dire ça mais genre le truc il a 25 euros je sais pas la nuit il y a 15 euros de ménage tu veux qu'est-ce que tu veux encore si tu veux pas j'en paie le ménage et tout ça
60:17 ben mec achète une salle de couchage et dors sous le pont quoi tu vois et mais ça tu vas toujours en avoir faut juste pas rentrer dans le jeu et rester ferme sur ta position. Mais c'est bizarre parce qu'en fait, ce qui va se passer, bon, ça c'est au début, mais après, quand tu vas augmenter tes prix, tu verras que tu auras moins ce genre de discours. En fait, t'as un premier seuil où tu as en dessous des 30 euros la nuit, le mec il croit que c'est un Formule 1 et qu'il peut
60:53 négocier le truc, tu vois, et après une fois que tu vas augmenter tes prix, le mec il saura dire que là ça n'a rien de négocié ici, on n'est plus du tout dans le même délire. Moi je dis ça, je le disais vraiment au tout début, mais ça fait un moment que j'ai plus ce genre de demande. J'ai plus ça moi. Mais bon, ça passera. C'est le début.
61:21 Mais faut juste pas commencer à rentrer dans le jeu parce que sinon tu vas pas t'en sortir. Le mec, il dit oui, j'ai pas le ménage, je vais nettoyer. Mais mec, même si tu nettoies, genre on va devoir quand même nettoyer après toi. Faudra changer les draps, faudra changer les trucs.
61:37 Donc ça change rien. Oui, donc voilà, c'est surtout ça. Non, mais ça marche. En tout cas, moi, ça me fait vraiment plaisir que tu sois déjà à ce stade-là. Donc, du coup, comme je te le dirais, continue.
61:50 Et puis, si tu as d'autres questions, si tu as besoin d'aide, tu me fais savoir, si je peux t'aider, ce sera avec plaisir. Ça marche? OK. Ah oui, j'avais juste une dernière. Peut-être c'était sur un peu le fonctionnement, enfin pour un peu guider les gens quand ils seront dans les logements, par rapport un petit peu
62:11 au fonctionnement du logement. Est-ce que tu mets des affiches, à part l'affiche sur le présentoir, est-ce que tu mets des affiches sur par exemple les règles de vie. Ah mais ça, tu ne l'as pas trouvé dans l'espace? Ça tu dois l'avoir, je vous ai mis un truc. Je n'ai pas vu.
62:37 Oui, si, si, mais je pense que même sur les photos de mes appart, vous devez le voir. En fait, je mets un truc, les règles de la maison, je l'écris en anglais et en français, si, tu dois l'avoir dans... Même dans un immo, accélérateur, tu dois l'avoir. Et je mets les 10 règles, genre, il faut pas fumer, il faut partir à 15h, demain à 11h... Toutes les éléments...
63:01 C'est ce que je voulais, effectivement, ouais. Mais je vais rechercher encore, mais tu vois, comme tu mets les trucs dans les ressources, tu mets en bas, mais ça, j'ai pas vu forcément dans les liens. Ah, ben, faudrait que je... Regarde si vraiment tu le vois pas.
63:16 Mais je pense que, attends, je vais regarder, mais dans ma tête, je pense que je l'avais mis. Parce que justement, moi ce que j'ai fait, une fois que j'ai fait ça, c'est que je l'ai fait plastifier et tu vois, je l'accroche au mur et puis comme ça, genre, la personne, quand elle arrive, elle voit le truc, comme ça, elle sait ce qu'il faut faire dans le logement, tu vois.
63:46 Donc ça, c'est ce que j'ai accroché aussi. J'ai accroché quoi d'autre? J'ai mis un petit truc, genre, ne pas fumer. Ça, je l'ai mis dans le hall. OK. Moi, j'en ai mis sous la porte de chaque appartement, effectivement.
64:01 Enfin, le petit, tu parles du pictogramme? Ouais, le pictogramme, ouais. Ça, c'est hallucinant. Parce que moi, comme je fume pas, tu vois, du coup, pour moi, c'est naturel de se dire « Bon, ben ouais, on fume pas dans la maison, tu vois? » Mais… Et non. En fait, y a des mecs qui vont repartir, ton logement, ce sera un point… c'est un aquarium, quoi. Ils vont fumer dans le feu et ça va pas aller
64:28 alors attendez, juste que je regarde si j'ai bien mis le truc parce que le déclare à son départ locataire et tout euh équipe de la classe fiche
64:40 pour moi je dénie il m'a regardé quand il a monté le tout le tout Je ne vois pas le message.
64:52 A priori, je ne vois pas. Checking Simal, Livre. Je pense que je n'ai pas dû le mettre. Tu as peut-être raison. Il n'y a pas. Je ne le vois pas. Mais, ok. Tu sais bien me le dire.
65:06 Je le rajouterai. J'avoue que c'est un petit peu... J'aurais pu le faire moi-même, mais... Non, mais il est fait, il est fait, c'est pas la peine. Même moi, je te dis, le truc il est fait, si je dois le mettre dans un autre logement,
65:22 je vais pas le recopier, quoi, tu vois. Donc, s'il est déjà fait, ça sert à rien. Il faut juste que... Je vais regarder après. Tu peux même m'envoyer un mail, peut-être même un tweet. Comme ça, ça me permettra de m'en rappeler.
65:40 Et puis comme ça, ça me laissera le temps de le chercher et de le mettre dans l'espace. Et après, je te dis, ce que tu fais, c'est que tu l'imprimes et tu le plastifies. Tu le fais plastifier et puis tu... Nous, on a acheté genre des...
65:54 Tu vois, c'est un peu comme de la pâte à moudler mais qui colle là tu vois. La pâte à fixe ouais. Voilà, exact. Mais tu mets ça, tac tac, et puis c'est tranquille quoi. Ouais, ouais ouais, ok, bah pas de soucis. Bah je te ferai le mail et puis... Ouais, ouais. Tu me fais le mail et puis comme ça moi je penserai le mettre en plus dans le programme. Ça marche? Yes, yes. Ok, Kandy, bah je te remercie. Bah je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir la journée.
66:29 OK. Salut. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Aimee. Aimee, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?
66:40 Allo, salut. Salut Aimee, comment vas-tu? Ça va, ça va. Ouais, ça avance. On a les derniers trucs de dernière minute un peu chiants. Alors moi, je suis en train de faire B24 et tout ce qui est Airbnb, etc.
67:01 Ma première question, c'est, tu sais, sur Airbnb, ils parlent de paramétrer les outils professionnels pour les autres. Donc nous, on est bien considérés comme professionnels pour les autres. Donc nous, on est bien considérés comme professionnels sur Airbnb, c'est ça? Avec notre... Et dedans, en fait, quand je vais remplir ça,
67:22 ils me demandent des infos comme la raison sociale, le numéro de registre, le numéro de TVA, mais moi, je n'ai pas tout ça. Je n'ai pas de numéro de TVA. La raison sociale, en fait, ça dépend de comment vous avez déclaré votre activité. Si c'est Madame Aimée ou si c'est Monsieur Benoit, tu vois. C'est Mme Emy ou est-ce que c'est ça?
67:40 Ben voilà, donc c'est ça ta raison sociale. Et ton numéro de tirette, ben tu l'as. Par contre, t'as pas de TVA. Donc t'as pas de TVA à mettre. D'accord, donc je mets pas de TVA, mais je dois bien remplir ce qu'ils appellent
67:53 outil professionnel pour les autres, quoi. Parce que nous, on est en catégorie professionnelle. C'est ça, ouais. D'accord. Et après, l'autre truc, c'est... Donc j'ai été à l'office du tourisme pour la taxe de séjour.
68:07 Et en fait, elle me dit, donc ça se remplit sur le net. Quand j'ai été voir sur le net, en fait, si tu la remplis, ce que j'ai compris, tu la remplis après. Donc c'est une fois que ton logement a déjà été loué, tu remplis les éléments pour leur payer la taxe de séjour. Alors ça, bon, il faut bien te renseigner pour ne pas payer deux fois,
68:27 parce que depuis quelques temps, là, c'est directement prélevé sur les plateformes. Donc là, normalement, tu n'as plus rien à faire. Genre sur Booking et sur Airbnb, c'est directement prélevé. Normalement, tu es censé ne pas payer que si tu... si tu... comment dire...
68:47 si tu travailles... si tu as des réservations en nom propre. Ah d'accord, mais ça veut dire que... En direct, pas en nom propre, en direct je veux dire. D'accord, mais ça veut dire que Booking, eux, ils me... Airbnb, parce que du coup j'ai pas regardé,
69:02 mais Airbnb, ils me demandent si je mets une taxe de séjour. Ouais, et en fait, il faut juste que tu te renseignes auprès de ta... de ta... comment dire... de ton office du tourisme pour savoir quelle est la taxe de séjour par personne, par nuit, pour un logement non classé. Parce qu'en fait, tu as plusieurs prix, par exemple pour un zéro étoile, pour une étoile, deux étoiles. Oui, mais je crois que c'est 60 centimes. En fait, je crois que ça faisait un total
69:31 de… j'ai fait la simulation, c'était 1,32 euros ou un truc comme ça pour les deux. Pour une personne? Non, pour les deux. Ok. Mais en fait, toi, tu mets ça, tu mets genre 60 centimes par personne et par nuit.
69:44 Et du coup, Airbnb mettra directement cet élément-là dans le… Dans l'achat automatiquement? Oui, dans le prix de la nuitée, quoi. D'accord, ok. Je vais voir ça. Après, ouais, donc j'ai...
70:04 J'essaie de remplir Bates 24. Donc, bon, c'est un peu laborieux, mais on y va tout doucement. Là, on a également... Enfin, on est quasi prêts. On doit encore faire des photos. On a encore un peu de galère avec les histoires de télé vu qu'on avait merdé et qu'on n'avait pas fait
70:29 venir l'antenniste au départ donc maintenant avec les branchements et tout c'est un peu une grosse galère. Et aussi pour tout ce qui est compteur et tout, nous aussi pareil donc on a fait le test, ça pète donc je pense que c'est mal réglé puisqu'on a 12 kva et on a 6 logements donc normalement techniquement ça doit tenir on est d'accord. Alors c'est ce que je disais à Camille, ça dépend de comment vous avez paramétré parce que si par exemple Jean-Camille elle a 5 chauffe-eau déjà, elle a 5 chauffe-eau
71:05 et elle a mis 2 radiateurs par logement, ce qui veut dire que ça fait 10 radiateurs plus 5 chauffe-eau, c'est sûr que si les 5 chauffe-eau et les 10 radiateurs tournent en même temps, ça va péter. Ça, c'est obligatoire. En fait, ce qu'il faut se dire, c'est un peu comme... J'avais expliqué ça la dernière fois,
71:23 un peu comme la crise du Covid. Je ne sais pas si je dois te repartager mon écran. Tu vois, Jean, on va se dire que ta capacité aujourd'hui, c'est douze cavé à toi. Mais si tous tes éléments fonctionnent en même temps, ça va faire un pic de consommation. L'objectif c'est de faire en sorte que tu puisses avoir ton radiateur qui tourne ici,
71:55 ensuite tu puisses avoir un truc qui va tourner là. Mais en fait, tu vas vraiment étaler ta consommation pour ne jamais avoir tout qui tourne en même temps. Donc ça veut dire que, premièrement, les chauffe-eau, tu les fais tourner que la nuit, tu ne les fais pas tourner en journée.
72:16 D'accord, donc ça forme. Ça évite ça. Et après, ça dépend aussi de la taille des radiateurs que tu as mis. Nous on a que du 1000 watts et on a, c'est ça 1000 watts, on a qu'un par allogement, après on a un petit sac serviette dans la salle de bain, donc voilà, ça c'est vraiment ponctuel quand c'est allumé. Et après on a deux ballons de 300 litres normal, comme
72:45 tu as dit dans la formation. Après l'artisan il avait dit qu'il devait revenir faire certains réglages puisque là on a allumé les 6 radiateurs en même temps. En fait on a voulu faire le test donc on a allumé les 6 en même temps et c'est catastrophe. Donc c'est possible qu'en hiver t'aies 6 personnes qui allument le radiateur en même temps. Oui c'est possible. Après, est-ce que tu les as allumés en même temps que les deux chauffe-eau aussi?
73:17 C'est ça, faut voir? Ah oui, d'accord, faut voir les deux chauffe-eau. Mais en même temps, je dis ça parce que ça veut dire que même le soir, de toute façon, si le mec, il a mis son chauffage la nuit, ça va quand même tourner. Non, je pense que oui, il faut regarder ça. Et il faut aussi regarder s'il n'y a pas de défauts techniques, genre s'il n'y a pas un truc qui est branché,
73:42 genre qu'il y a un faux contact. Normalement si ton installation est neuve, ça ne devrait pas arriver. Je pense que là on est en mode, on regarde toutes les finitions un par un, et on fait, on chipote là, donc on dit non mais là ça va pas, ça ça va pas. Et je crois qu'il m'avait parlé de... Enfin, il nous a parlé que l'électricien doit revenir pour certains réglages. Donc je me dis c'est peut-être ça.
74:10 Mais normalement, ce que nous on se dit, attends si au bout de 6 radiateurs le truc il pète, ça va pas quoi. Non j'avoue, parce que moi je te dis ça tourne. Mais c'est sûr que dans le cas de Camille, c'est sûr que oui là, c'est sûr que ça va sauter. Tu vois, même si vous avez mis les deux radiateurs, les deux ballons en dessous, et que vous avez genre, comment dire, les radiateurs, normalement ça ne doit pas piter. Ce qu'il faudrait voir, alors, et même si genre, ça sautait, on va dire, si il y a les six allumés et le ballon aussi,
75:00 les deux ballons, ce qu'il faudrait se dire, en gros ce qu'on pourrait faire, c'est juste décaler les deux ballons, quoi, tu vois, faire un commencer peut-être de minuit à 3, 4 heures, et l'autre de 4 heures à 6 heures du matin, quoi, tu vois. Parce que c'est les deux éléments qui consomment le plus d'électricité et qui vont vraiment... Comment dire? C'est les trucs qui consomment le plus d'électricité. C'est pour ça qu'il faut vraiment faire en sorte que ce soit limite... Comment dire? Je peux dire ça? C'est optimiser la consommation de ces deux trucs-là. Parce que sinon, on sera obligé limite de mettre des trucs à 18, 24A, du moins qui
75:44 est KVA, alors que si on optimisait, du tout ce KVA ça servirait. Et du coup tu vas devoir te mettre du triphasé et compagnie, ça va être un bordel. C'est pas un bordel, mais ce sera beaucoup plus complexe. Oui, parce que je crois que triphasé, il y a 7 logements, donc on est obligé de prendre le 18. Nous on a 7 logements, le 10 ça passerait quand même. ça peut passer. Après j'ai envie de dire, tu peux tester si tu vois vraiment que même
76:25 un optimisant c'est vraiment tendu, à ce moment-là tu augmenteras et c'est tout. Mais je pense que si tu mets bien, si tu mets bien, comment dire, si tu as bien optimisé pour moi y'a pas de raison que ça pète quoi tu vois. D'accord. En plus tu me dis que c'est des 1000 Watt que t'as mis. Ouais c'est pas si.
76:49 Toi c'est des 2000 Kb. Donc là en gros, toi je comprends pour elle, mais toi je comprends pas pourquoi ça saute. Bah ouais moi non plus. Bah après je pense qu'il y a des histoires de réglage, j'en peux plus je sais pas, je vais... Mais y'a pas, alors, normalement on règle pas l'électricité.
77:17 Soit c'est bon, soit c'est pas bon. Il n'y a pas de... genre on va régler ou quoi. Soit ils n'ont pas mis les bons fusibles, alors soit ils n'ont pas mis les bons fusibles, c'est-à-dire au lieu de mettre du 32, ils ont mis du 16 ou ils ont mis du 10, soit ça peut être un truc où...
77:33 Soit c'est ça, ou soit... soit il y a un faux contact quelque part, ça peut arriver, genre un fil qui touche quelque chose, du coup quand il y a un peu trop d'électricité, trop de demande, ça saute, ça peut être un truc. Mais bon, il faut voir un peu où est ce faux contact, parce que tout le matériel que tu as mis c'est du neuf, c'est-à-dire la machine à laver, tout. Ouais c'est neuf.
77:54 La machine à laver, c'est neuf ça. Ouais, on n'a pas encore utilisé, je suis avec Yannick. Oui, je ne sais pas. T'as vu? J'ai plein de questions, on n'est pas au même endroit avec Benoît, alors c'est un peu chiant. Ok.
78:12 Et j'avais écrit pas mal de questions. Non, non, c'est les fans, pardon. Et donc du coup, je vais voir si c'est les fusibles. Fusibles, donc c'est quoi? C'est peut-être les fusibles, si c'est les bons ampérages, c'est ça? Oui, c'est le bon empérage. Mais bon, normalement, si le mec a fait ça...
78:33 Parce que normalement, ça achète tout fait. Je ne suis même pas sûr... Après, peut-être... Je ne sais pas comment il a fait. Si c'est lui qui a fait les tableaux, s'il les a achetés tout fait. Parce qu'en général, les gens ne s'embêtent pas, ils les achètent tout fait.
78:50 Oui, tout fait. Après, tu mets ce que tu veux en fonction des choses dans ton logement. Par exemple, tu as marqué radiateur. Je pense que c'est un tableau tout fait de base. Oui, c'est ça. Du coup, je te dis, ce qu'il faut vraiment regarder, c'est...
79:08 Déjà, le premier truc à faire, si vraiment ça saute, c'est peut-être optimiser la consommation. Une autre question, pendant que j'y pense. Tu m'as dit que tu as mis les six radiateurs, qu'est-ce que tu as rallumé d'autres? Est-ce que c'était tout ou tu as mis autre chose encore? Non, je crois que les ballons étaient peut-être en même temps. Même quand on a mis les six
79:36 radiateurs, il y a... Attends deux secondes. Ben il dit qu'en fait l'artisan dit que l'électricien doit venir régler donc mais là ce qu'on est en train de se dire c'est que qu'est ce qu'il y a à régler c'est un peu bizarre. Ok donc. Bon ben après bon il va, vous verrez bien mais pour moi c'est vrai que ça me paraît un peu bizarre de dire qu'on va régler, parce que, en général, c'est bon ou c'est pas bon. Peut-être qu'il n'a pas mis les bonnes fusibles et qu'il va changer les fusibles.
80:13 Peut-être que c'est ça. À la régulière. S'il n'a pas mis les bonnes... C'est vrai que s'il a mis des fusibles trop faibles, là, effectivement, le système, il va sauter. Mais pour moi, ça fait des années que le truc tourne comme ça, j'ai jamais eu… En plus moi, j'ai même pas fait d'optimisation. Là, je te parle d'optimisation
80:37 histoire de dire que, mais moi j'ai même pas fait ça. Moi, ça tourne en mode bourrin. Genre j'ai des 1500 watts, il y a les deux ballons qui sont branchés, il y a les six plaques, parce qu'en plus de ça, il faut que les gens puissent cuisiner. Si c'est des plaques électriques, il faut que les gens puissent cuisiner. Les LED, ça ne consomme pas beaucoup, mais c'est quand même là. Il y a des trucs. Donc, pour moi, il va y avoir un truc à voir.
81:09 Dans le cas de Camille, je pense que là, c'est sûr, parce qu'il y avait beaucoup trop d'éléments. Mais dans ton cas de figure, il faut voir un peu ce que l'électricien va faire. Une fois qu'il aura fait ses trucs, tu verras bien. Ok, ça on va voir. On va regarder ça. C'était un peu le...
81:34 On va regarder et puis aussi on va mettre les prises programmables pour les ballons. Et puis... Oui, ça même si c'est pas pour optimiser, ça peut toujours être bien parce que ça permet de... Ça permet de comment dire... Ça permet d'enlever...
81:54 Si par exemple vous devez fonctionner en heure creuse et tout, et puis même... Parce que je sais pas si vous l'avez mis, vous les heures creuses, les heures pleines, mais des fois, même pour faire des économies d'énergie, au lieu de laisser le truc tourner H24, en tout cas tous les jours, tu peux te dire qu'il y en a un qu'on va faire tourner une fois tous les deux jours. Juste ça, parce que ça consomme tellement d'électricité ces trucs, que juste le fait
82:22 de se dire que tu vas enlever un ou le faire tourner une fois tous les deux jours mais ça va vraiment avoir un impact significatif sur ta fracture. Je sais pas si tu as déjà fait gaffe, même chez toi tu regarderas le soir, je sais pas si tu as un compteur Linky ou même les compteurs standard, il y a une petite LED qui s'allume et tu verras que genre le soir quand il y a le chauffe-eau qui est allumé, ben en fait la LED elle s'excite, ça fait tac tac tac tac tac et ça genre à chaque tac c'est limite quelques centimes, tu vois? Donc il faut se dire, ouais, si on peut limiter le clignotement de cette LED,
83:03 il faut le faire. Même moi, chez moi, en perso, ce que j'avais fait, c'est qu'à un moment, j'avais mis l'électricité, j'avais mis le chauffage une fois, alors j'avais mis le lundi, ça devait chauffer le lundi, le mercredi et le vendredi. Et j'avais même mis samedi parce que des fois, genre, on fait un week-end, des fois il manquait un peu d'eau chaude. Et du coup, juste ça je te dis, genre sur mon relevé, Enerdiz, pas Enerdiz, Direct
83:37 pas une édition, directe énergie, mais on dit ouais, on vous doit de l'argent, vous n'allez pas consommer tout ce qu'on avait estimé quoi. Ouais ok d'accord. Et ouais je ne sais pas si je me suis mis en heure pleine, heure creuse, je ne sais plus. Ça c'est pas une obligation, si tu l'as fait, bon bah du coup de toute façon tu fais tourner ton chauffe-eau pendant ces heures-là. Mais en tout cas, il faut vraiment se dire que tu fais tous les tour chauffants pendant les périodes où il n'y aura pas grand monde, déjà. Et deuxièmement,
84:12 du moins quand les gens dorment ou en tournurant, ou alors le midi quand ils ne sont pas forcément là. Et du coup, bon, ça dépend du nombre de logements que tu as, moi je ne l'ai pas fait, parce que il faut pas qu'il manque de logements, mais si tu veux vraiment faire le tout, tu peux faire quelques tests, voir un peu la limite, et puis se dire en fait on en fait tourner un jour sur deux et tout, et puis en termes de consommation électrique, voilà tu peux diminuer, ou alors tu peux laisser une année complète, voir à combien ça
84:47 te coûte, et après diminuer vite fait, peut-être enlever juste un jour de la semaine ou le truc qui va pas tourner ou deux jours et comme ça au moins ça te permet de pouvoir faire quelques économies. Ouais donc ok bon c'est une gestion à voir. Ouais mais ça c'est pour plus tard là on n'est pas encore dedans là c'est vraiment de l'optimisation pour plus tard se dire ben ok comment on peut faire pour au lieu de payer
85:16 je sais pas 280 euros d'électricité, comment on peut faire pour amener ça à 210 euros. Alors c'est vrai que sur un mois c'est pas beaucoup mais sur l'année tu vois ça fait quand même une somme conséquente. D'accord ok. Très bien, je me sens, on va vraiment Je voudrais savoir aussi, dans Airbnb il y a différentes options, à un moment on parle de la trousse de secours, toi tu as une trousse de secours?
85:51 Je ne sais pas si j'en ai dans tous les logements, mais ça ne coûte pas cher, ça coûte 6 euros. Je crois que j'en avais acheté chez Lidl un moment, tu t'achètes ça, c'est genre 6 euros et tu mets ça dans ton placard, sinon t'achètes ça sur Amazon ça coûte vraiment pas grand chose
86:09 c'est euh... ça coûte pas cher d'accord, ok mais je t'avoue que je sais plus si je l'ai mis partout je sais qu'ils en ont acheté mais je sais pas si j'en ai mis partout ouais peut-être que...
86:22 mais ça coûte pas cher du tout, c'est genre, même moi j'étais surpris quand j'ai voulu en acheter, je m'attendais à payer genre peut-être une vingtaine, une trentaine d'euros. Mais je me suis dit non, c'est genre sur Amazon, tu peux trouver des trucs à 5, 6 euros avec tout le nécessaire. Genre il y a le truc, le mec pour se couvrir, le petit sachet en plaque, pas le sachet, mais le truc, la feuille d'aluminium, la couverture, les spagatras, les jettes, machin, t'as vraiment tout dedans, c'est vraiment bien fait. Et tu vois genre, tu l'achètes, il est déjà plastifié, donc en plus c'est vraiment facile à voir s'il a été utilisé ou pas. S'il a été utilisé, c'est tout, tu l'enlèves,
87:08 faut vraiment laisser des trucs genre plastifiés, genre neufs dans les logements, comme ça. Mais en général, le truc, c'est un truc comme c'est un peu comme respecteur, quoi. Tu vois, c'est pas le genre de truc que les gens vont utiliser. Donc, c'est vraiment s'ils ont un problème que ça va, ils vont l'utiliser. D'accord, bah oui, ça je me mets. OK, très bien. Et les centres, en fait, je cherche des centres, on s'y fait des centres comme à l'hôtel dans Tirol. Je sais pas.
87:39 Ne te prends pas la tête. Moi je mets des scintilles standards. Franchement, je pense qu'à l'hôtel les gens volent des scintilles, mais bon, moi j'ai pas eu trop ce genre de trucs. Ne te prends pas la tête. Tu achètes des scintilles standards parce que ça va te coûter un bras et puis...
87:57 C'est introuvable. C'est sûr. Après tu peux les trouver, mais il faut aller dans des trucs genre, soit chez métro ou alors des trucs d'hôtel ou peut-être Amazon aussi tu peux l'avoir. Mais sincèrement, bon, ça ne va pas plus t'apporter. Moi mes cintres j'en achète une dizaine pour genre 2,50€.
88:19 Bon, tu mets ça dans ton logement et c'est tout. D'accord. Et avec le Covid, actuellement, vous faites des procédures spéciales, genre tu laisses des lingettes et des trucs comme ça dans tes logements? Non, je demande juste aux femmes de ménage de mettre des masques et tout pour pouvoir faire le ménage. Au début, ce que je voulais faire, c'était de mettre des petits flacons d'alcoolique, mais finalement j'ai plus fait parce que de toute façon ça devenait un peu compliqué. Après, je dis que c'est compliqué, mais en fait
89:04 non, parce que si le mec utilise, bon il se désinfecte les mains, mais bon finalement non. En fait, le seul truc qu'on fait c'est qu'on met un masque quand elles nettoient, et puis elles aèrent le logement. Et puis voilà, sinon il n'y a pas de truc particulier. OK, parce que moi j'ai pris un Airbnb récemment et il n'y avait que ça. Non, je t'avoue que...
89:28 Limite, parce que moi, là j'étais à l'hôtel récemment, et moi j'aime mieux aller à l'hôtel pour m'inspirer un peu de ce qu'ils font. Et eux, le seul truc qu'ils ont fait, c'est qu'ils ont mis la télécommande dans un... Tu vois les sacs pour... Les sacs de pain. Les sacs de pain, tu vois, mais les sacs de pain là, où tu vois un peu, c'est transparent.
89:54 Ouais. Tu vois les sacs où tu mettais croissant et tout, là. Voilà, un sac comme ça, ils ont mis la télécommande dans un petit sachet comme ça. Et puis qu'est-ce qu'ils ont fait? Ils ont enlevé tout ce qui était journal et puis genre magazine et tout après tout était là quoi tu vois. Il y a un autre hôtel où j'avais été ils avaient enlevé la machine à café sous prétexte que ouais c'est pour éviter que
90:16 j'en touche et tout mais sinon ouais finalement ça change pas plus que ça quoi donc moi je me Moi je suis ce que les mecs font. Ok. Je vais faire ça parce que en fait ils ont envoyé un carnet, enfin tu dois signer des procédures Covid, mais bon, je ne sais pas si... Ouais, c'est du sport et tout ça.
90:56 Alors je dis oui, tu fais, et c'est tout. Oui, c'est ça. Ok. Moi j'avoue, j'ai plus peur que mes collaboratrices soient malades. Je leur demande de bien se laver les mains, de ne pas choper ça. Sinon, on ne fait pas de trucs particuliers. D'accord. Mais c'est surtout que je ne vois pas intérêt de faire des trucs...
91:30 Si elles ont nettoyé et désinfecté en sortant, et qu'elles ne rentrent pas dans la chambre, normalement, il n'y a plus de risque pour le client. Ouais c'est ça. Non mais de toute façon, toi nous, c'est pas simple, on fait le minage à 11h, le mec il arrive à 18h, bon normalement le truc il s'est aéré et tout, bon voilà quoi. Mais bref, je veux dire bon les UG font plein de cinémas, en fait comme c'est...
92:02 Bon, tu vois, genre, c'est Airbnb, quoi. Donc ils sont obligés de faire genre, ils font plein de cinéma, quoi, tu vois, mais... En pratique, ouais, tu nettoies, tu nettoies, quoi. Et puis c'est tout, y a pas de... Ok....des trucs magiques ou... Ouais, y a pas de...
92:15 Ouais, c'est du cinéma. Disons que c'est du marketing. Moi, j'appelle ça du marketing. C'est tout. C'est un peu trop dur ici. Ok, ça vit. Ça vit.
92:24 Bah, au moins, c'est bon pour... Bon. Bon bah ça va, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Juste une question. Donc en fait, je remplis d'abord, parce que là je suis en train de remplir les bookings, le booking, l'espace booking et puis Airbnb.
92:46 Et c'est en fait une fois, parce que moi j'avais pas activé les comptes, puisque je n'avais pas... c'est pas disponible, mais en fait je suis obligé d'activer mon booking et mon Airbnb pour pouvoir les rattacher à Bête24. En fait, il faut que l'annonce soit faite,
93:07 c'est-à-dire que si l'annonce n'est pas faite, tu ne vas pas pouvoir rattacher, puisque tu n'auras pas de photos et tout ça. C'est pour ça que je vous dis, il faut avoir les photos et tout, que toute l'annonce soit vraiment opérationnelle et là tu peux faire la communication. Ok d'accord, parce que là moi j'ai pris des photos à la Vavic, enfin j'ai pris des photos
93:27 du bien, c'est pas encore des photos pro, donc je comptais les photos pour les sites. Là tu peux déjà te connecter et tu mets les photos, tu fais les annonces. Alors maintenant c'est super chiant sur Booking, il faut genre pour chaque appartement, dire tout ce qu'il y a dans le logement et tout. Bon tu verras de toute façon,
93:50 ils vont te demander à coucher des cases, est-ce que tu as genre, est-ce qu'il y a une clim, est-ce qu'il y a du chauffage, est-ce qu'il y a un fer à repasser, est-ce qu'il y a le golf à côté, est-ce qu'il y a la vie sur mer, nanana, nanana, tu vois genre c'est très très très, c'est très très fastidieux maintenant.
94:05 Mais une fois que tout ça c'est fait, que tout est rempli, tu auras un score, ça te dira ben t'as 94%, 95% et tout, et à partir de là, quand c'est vert, en gros tu peux connecter à ton, tu peux toujours connecter à ton B2B, mais en gros ça marchera que quand tout sera validé. Ok, d'accord. J'ai une dernière question sur Booking, en fait quand tu fais la description de ton lien, parce qu'il y a un fond qui disait qu'il faut mettre un maximum de détails
94:38 dans la description, mais quand je vais sur l'encart où tu dois mettre ta description, il y a un nombre limité de mots. Moi j'ai fait une description avec vraiment tous les détails. Non, ça c'est Airbnb. Oui, c'est Airbnb. Ah ouais, c'est Airbnb. En fait, sur Airbnb, ils ont changé le truc.
94:57 En fait, avant, tu mettais la description dans l'onglet description là, mais maintenant, ça, il faut mettre genre 50 mots ou 50 caractères. Ouais, c'est ça. Et du coup, voilà. Donc du coup, ce qu'il faut faire, c'est que tu coupes une partie et tu auras un deuxième espace,
95:13 mais ça, tu pourras le faire que directement sur Airbnb et tu pourras le remplir sur Airbnb. Maintenant je te conseille de, genre tu peux connecter et après la finition en fait tu le feras sur les plateformes quoi que ce soit Booking ou Airbnb maintenant c'est quasi impossible de faire toute l'annonce sur BedZone 4 parce qu'en fait il y a toujours un petit truc qui te demande, je te dis comme Booking là maintenant ils ont demandé plein de trucs en plus donc il faut que tu termines ton annonce sur sur sur les plateformes directement et à Airbnb tu vois genre l'endroit où on mettait les textes
95:51 ou les descriptions on peut plus donc c'est un deuxième encart ils ont deux encart de description et du coup tu mets la deuxième partie dans l'autre dans l'autre encart mais tu le verras, tu rempliras le premier titre en plus, c'est comme si tu avais un titre ou un résumé, et après tu as la vraie description. Mais c'est pour moi en fait, ça ne m'a pas tout proposé automatiquement, je pense que comme je l'ai fait en deux fois, après je pense qu'il faut que j'aille rechercher les options. Mais par contre sur B2B, on doit quand même remettre les descriptions et tout ça.
96:22 En fait, si tu l'as fait sur Airbnb, ça ne sert à rien. Parce qu'en fait, normalement, tu le fais sur Best24 pour l'envoyer sur Airbnb. Mais si tu l'as fait sur Airbnb, tu t'embêtes pas trop. Tu fais simplement connecter et puis ça va. Si tu as créé genre l'appartement, la propriété et la room dans Best24, tu vas simplement dire l'appartement 1, ça correspond au studio Studio euh, confort euh, un, deux, Airbnb quoi. Ouais. Et tu les
96:57 connectes tous les deux. Et comme ça après euh, t'auras pas trop de trucs à faire sur Bess 24. Mais en fait avant c'est soit tu fais l'annonce sur Bess 24 et ensuite tu la
97:14 bombardes sur euh, tu l'envoies sur Airbnb mais si tu l'as déjà fait sur Airbnb et t'as mis les informations, t'as juste à connecter et puis comme ça c'est c'était bon quoi. Tu
97:34 relis les deux. D'accord. Et un dernier truc sur Beds 24, quand tu fais ta description, tu sais, quand tu fais, quand tu coches les cases, là, ce que Fireplace, tous les trucs que tu coches là, par, d'abord tu le fais par immeuble et après par chambre, enfin par studio. Mais sauf qu'en gros, tu vois par exemple, dans ton exemple, toi tu coches machine à laver, sèche-linge. Mais moi, je n'ai pas ça dans mes chambres. Je n'ai ça que dans mon...
97:43 Non, mais tu ne le coches que pour la propriété. Mais en gros, ce que tu n'as pas, tu ne mets pas. Ce n'est pas... Ok. Du moins, machine à laver, je ne crois même pas l'avoir. Peut-être que je l'ai mis dans l'exemple,
97:55 mais moi, je n'ai pas mis en vrai dans mon truc. Parce que je n'ai pas de machine à laver non plus dans les chambres. J'ai un logement où il y a une machine à laver, mais dans les autres, je n'ai pas de machine à laver. Donc, il faut... Surtout que maintenant, ça te met un message d'erreur.
98:10 Si en fait, j'ai coché des choses dans l'immeuble et que je vais recocher la même chose dans les chambres, ça me met un genre, attention, vous avez coché la même chose dans l'immeuble, ça peut faire doublon. Ça ne risque rien si ça fait... Non, ça, ce n'est pas trop grave.
98:29 De toute façon, je te dis pour l'instant, ne te prends pas trop la tête sur le B2B. C'est vraiment plus sur l'annonce, ce qui sera visible par rapport au client, c'est ça que tu dois regarder, que ce soit sur Airbnb ou Booking.
98:41 Et une fois que ça c'est vraiment paramétré correctement, là tu fais la connexion. Faut juste que tu crées les appart, genre la propriété et les rooms, une fois que ça c'est fait, après t'as juste à les connecter et puis le système comprendra qu'il doit prendre les annonces sur les plateformes et toi tu vas juste gérer le prix et les disponibilités sur B224. Ok donc là faut juste que je finalise
99:09 Booking d'abord et Airbnb pour après faire juste la connexion. Ouais c'est ça. La tête sur B24 là. Ouais c'est ça, fais tout sur Airbnb et Booking tu verras. Et de toute façon même si tu commences sur Booking et B24, tu seras quand même obligé d'aller sur Booking parce que je t'ai dit
99:28 ils ont rajouté des cases et tout, donc tu es obligé de finaliser ton paramétrage là-bas quoi. D'accord, ok. Bon je vais le faire Booking et Airbnb. Ok, nickel. Bon bah ça marche. En tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ok, merci. Je t'en prie.
99:48 Alright, alors du coup... Salut CandyLakeSprinter, je résume, je suis sur le chemin du retour dans le TVGV, pourquoi pas, j'ai trouvé un bien avec la possibilité de faire 5 ou 6 studios. Alors 5 ou 6, parce que c'est pas la même chose. La surface de cette maison est de 112m2, 97 000 euros. Pour être négociable comme instinct, il faudra selon moi faire des travaux au niveau de l'innovation. Il y a des délicats, sinon la mairie de l'abri, ça se fait bien. J'ai trouvé un artisan qui avait un propre projet et j'ai rendez-vous avec un courtier. Bon,
100:29 bon ben c'est une bonne chose, bonne nouvelle, ben good job Florence, parfaite, parfait, on continue, c'est good job. Alors du coup je donne la parole à Charles, Charles tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Oui ça va tranquillement. Moi je suis toujours en mode visite là, bon un peu déçu des visites que j'ai faites là récemment parce que malheureusement j'ai pas encore trouvé mon bonheur. Le problème que j'ai eu c'est que tu vois avant de me déplacer j'avais envoyé des photos par mail aux agences en précisant bien que je voulais que l'escalier
101:10 soit pas en enfilade etc. Donc pour certains c'était oui oui y'a pas de problème et puis quand tu viens sur place tu te rends compte qu'en fait non, l'escalier est accessible après avoir passé le salon par exemple. Bon ça, ça m'a un peu pris la tête. Pardon? Ouais, je t'écoute.
101:23 Ouais, ouais. Donc il y a ça qui me gênait un peu. Et puis bon, dans la plupart des biens que j'ai visité, donc l'escalier, en plus du fait d'être parfois accessible après, être obligé de passer par une pièce. Soit c'était, en fait, si tu es sur un secteur, il y a beaucoup de maisons, ce qu'ils appellent les maisons 1930. Le problème que j'ai eu, c'est que quand l'escalier était à
101:45 la limite potable, si tu veux, pour partir du rez-de-chaussée pour accéder au premier étage, ça allait. Par contre, quand tu es arrivé sur le premier étage, tu avais un palier. Et ensuite, pour pouvoir accéder au dernier étage, c'était même pas un escalier, c'était assez particulier, je t'avoue qu'à un moment donné je me suis dit est-ce qu'il ne faut pas que je change de secteur, je ne sais pas trop, je me pose la question, sauf compter le fait aussi qu'il y a des biens qui étaient peut-être pas trop mal, mais une fois que tu sors du bien, tu vois des dealers dans la rue, la rue leur appartient,
102:17 donc tu te dis wow, si tu veux faire du Airbnb là-dedans, tu n'auras jamais de clients, C'est vrai que c'est un peu délicat. Moi, ce que je te dirais, le conseil que je te donnerais, c'est qu'il ne faut pas se laisser avoir par les agences qui vont te dire oui, oui, oui. Avant de se déplacer, je pose la question, j'essaie de vraiment valider où se trouve le bien, j'essaie de valider les éléments techniques. Parce que une fois que t'es déjà sur place, là c'est bon, tu ne peux plus faire demi-tour.
103:03 Donc moi c'est ça que je te dirais. Même si on te dit que c'est intéressant et tout, essaie de voir quand même où il est localisé, et puis essayer d'avoir une info sur la typologie du bien. Parce que genre, une fois que t'as fait une heure et demie de route et que tu te rends compte que l'escalier, il faut passer par le salon pour y accéder, là en fait en 5 minutes tu te rends compte que c'est mort, t'as fait une heure et demie de route pour rien.
103:34 C'est clair. D'accord. Et dis-moi, je t'ai envoyé un mail il y a peut-être 5 minutes, je ne sais pas si tu l'as reçu, je l'ai intitulé Charles, parce que j'en aurais besoin pour te poser une question si tu l'as. Ok, alors j'ai regardé.
103:46 Ouais, je l'ai eu, ouais. Voilà, il y en a un, c'est… Alors j'ouvre le dossier? ouais ouvre le dossier car non c'est pas grave ok t'as un fichier
104:10 donc c'est plan alors j'ai une autre photo vidéo voilà dans photo ok tu vas voir il y en a un c'est plan c'est intitulé plan ok
104:22 si on peut partager ton écran pour le voir ok attends je vais partager ça c'est un petit dessin rapide que j'ai fait pour... Ok... Hop... Voilà.
104:34 Alright. Alors, bon, j'espère que ça va pas trop te prendre la tête le truc. En fait, faut t'expliquer. Tu vois là, le dessin en partie. Voilà. Ça c'est le rétroussé.
104:48 C'est un escalier ça? Attends, tu fais tes escaliers vraiment de mal, tiens! Non, parce que... Non, c'était fait à la ravite. En fait, c'est juste que si tu veux, tu vois les trois niveaux là. Tu vois le rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage.
105:02 Le premier, ouais. Voilà, toutes les maisons que j'ai visitées, c'est des maisons qui ont fait un... Ils ont le bâti principal, comme ça là, et la partie que tu vois à gauche là, cuisine et véranda, c'est toujours des extensions. Ouais, ça c'est un truc à l'extérieur. Voilà. Et en fait, tout ce qui est points d'eau,
105:18 WC, salle de bain, c'est toujours dans cette partie extension. Il n'y a jamais rien dans le bâti principal. Ma question, c'est que dans le cas où, par exemple, l'exemple de ce lien que je t'ai envoyé en dessin, c'est pratiquement le seul où j'aurais pu potentiellement faire quatre logements.
105:32 Ma question, c'était que sachant que les points d'eau sont sur la partie extension et non pas dans la partie du bâti principal, est-ce que ça aurait pu poser un problème pour tout ce qui est apporter l'eau, les évacuations aux futurs logements? Bonne question.
105:47 Alors, une autre question qu'il faut se poser, c'est est-ce que tu as genre une cave? Alors, juste avant de répondre, ce qu'il faut se dire, c'est qu'en général, la rue, elle est ici. Exactement. Donc, si, du moins, la rue est ici, en général, tu as les égouts qui sont ici et l'arrivée d'eau qui est par là. Donc dans tous les cas, c'est que l'eau est, le truc il est passé par là. Donc forcément normalement, on doit pouvoir s'arranger pour le récupérer, ne serait-ce
106:18 qu'en route pour pouvoir alimenter ici. Donc ça c'est la première chose. La deuxième question maintenant c'est, est-ce que tu as genre une cave ici? Alors il y a une cave qui est juste à gauche de l'escalier. Alors ici alors? Non non non tu vois l'escalier du rez-de-chaussée là, voilà là où tu es avec ta souris là, alors c'est parce que j'ai mal dessiné, juste là tu vois il y a la porte à gauche là, voilà la cave elle est juste si tu viens légèrement voilà à peu près à ce niveau là. Mais en tout cas il y a une cave, c'est ça la question.
106:52 Et la cave elle fait tout ça en dessous, tout là-bas. Exactement, exactement c'est ça. C'est parfait. En fait là la solution elle est très simple, c'est-à-dire qu'en gros, genre, en imaginant que, je sais pas, on va dire que par exemple, je sais pas, t'as un point d'eau, je vais changer de couleur, ce sera plus visible.
107:12 Si tu as ton évacuation qui est ici et peut-être ton arrivée d'eau qui est quelque part ici, en gros il faut juste que ton artisan s'arrange pour faire moins d'horaires. Juste une petite précision, l'espace dans lequel tu trouves là où tu es en train de dessiner, c'est qu'ici, on pourrait faire une sorte de trou, tu vois, dans lequel on ferait passer évacuation et arriver d'eau, tu vois. Et là, je l'ai fait en roue, mais ça pourrait être genre le long du...
107:48 Comme ça, tu vois, ça peut être juste une sorte de gain technique qui serait ici. Et après, par exemple, ce qui est derrière, si on doit claquer un logement ici, en gros, on pourrait se dire, on fait un truc... Alors ça, je ne sais pas si c'est porteur ça? Non Ok, bon bah si c'est pas porteur, en fait tu fais genre une sorte de salle de bain comme
108:07 ça là, pam, et puis tu fais une deuxième salle de bain comme ça là ici, tu vois, alors t'as deux salles de bain côte à côte, ici tu coupes, ici t'as un logement là, alors ça dépend du toit ici, parce qu'en général les toits qui sont là, c'est soit un truc, j'espère que c'est pas un truc transparent ou... Si, si justement, c'est un truc transparent, à moins que tu prévoies du budget pour refaire le toit, sinon tu peux refaire le toit.
108:37 Si tu refais le toit et que tu mets une sorte d'ouverture ici qui permet d'alimenter ici en lumière, ça peut être intéressant. Du coup tu pourras avoir une sorte de pièce de vie, une pièce de vie ici avec un logement ici et après tu vois, tous tes logements au-dessus, ben en fait tu ferais en sorte que genre il soit centré sur ton point d'eau qui est en dessous quoi. D'accord. Avec une salle de bain un peu comme ça tu vois et puis une cuisine coulée ici ou coulée là tu vois, mais en tout cas toujours sur le flanc droit de ton immeuble.
109:15 Tu vois, pareil. Juste sans décaler, tu vois ici, tu vois que le truc serait quasiment au même endroit. D'accord, d'accord. Ok. Et autre question, ce que dans la formation, tu nous dis dans le code salle, il faut toujours le point de lumière.
109:31 Généralement, tu dis qu'il faut une fenêtre. Là, dans l'exemple de ce bien-là, tu vois, toujours en restant sur la partie grès de chaussée, là, tu vois la partie cuisine plus véranda, là. Voilà, ça, enfin, c'est vraiment, j'ai extrapolé, je me disais que si cette partie-là pouvait être réunie en une seule, pour créer un seul logement, le seul point d'accès où il y aurait un point de lumière, c'est, tu vois, bon, je n'ai pas précisé, mais c'est
109:55 une porte à gauche, là, tu vois, qui, avant la cour. Ici, là? Non, regarde, en bas, en bas. Là. Voilà, là. Là, en fait, c'est une porte vitrée, une grande porte vitrée.
110:07 Ma question, c'est, est-ce que le point de lumière, ça peut être juste une belle vitrée ou une grande porte vitrée? Ou est-ce qu'il faut nécessairement que ce soit une fenêtre? Non, c'est pas forcément une fenêtre. Il faut aussi que ce soit quand même un accès. Mais en plus, je ne sais pas si tu as vu le bien de Christel.
110:25 Si tu regardes le bien de Christel, il est exactement comme celui-ci, sauf que, elle, c'est plus en longueur. Elle a genre, les WC qui sont au fond là. Ah, ça c'est une cabane ça! Ouais, c'est une cabane qui peut te détruire.
110:40 Ah ok, donc en fait le logement il s'arrête là. Exactement, il s'arrête là. Ah, ok. Donc c'est pas très très grand. Ouais, à ce moment là, ça en fait, il me fait penser au logement de Wilfrid.
110:54 Wilfrid, lui, il avait un truc comme ça. Ce qui s'est passé, c'est que lui, il a fait un puits de lumière ici dans un délogement. Parce qu'en fait, le seul puits de lumière qu'il avait, c'était genre la porte. Et il n'en avait pas assez. Du coup, il a mis genre un puits de lumière. Mais en fait, il a utilisé ça, lui c'était pas une cabane mais
111:17 c'était une extension et du coup c'était ça, parce que là j'ai pas les cotes mais ça me paraît un peu juste en termes de surface que ça donne, en fait si tu veux la partie donc cuisine 13 m² la petite porte là en bas là voilà ici voilà c'est ça ça c'est la porte qui permet d'arriver dans cette partie ci et tu vois à gauche le petit dessin là voilà là tu as un autre point d'eau c'est une machine à laver qui est juste en bas le petit carré là voilà et en face donc tu as des toilettes et la salle de bain qui sont là et tout ça c'est la véranda en
112:05 fait. Ouais je vois, mais moi pour moi, alors faudrait revoir comme tu dis le budget pour refaire le toit parce que une véranda avec le toit genre vitré et tout là, pas vitré mais toit genre transparent là, en termes d'isolation c'est dégueulasse tu vois genre ça va te couper les deux bras en termes de consommation électrique. Donc ça il faudra absolument refaire le toit, refaire l'isolation. Donc du coup il faudra prévoir une sorte d'ouverture ici. Après ça si c'est une cabane, genre c'est collé à la maison, c'est genre... Ouais c'est collé à la maison ouais. Mais c'est un truc qui peut
112:41 être détruit... Est-ce que c'est un truc qu'on peut exploiter ou c'est vraiment genre dégueulasse? Bah en fait regarde, si tu peux sortir de ce plan là, il y a une autre photo que je vous ai faite, voilà, voilà, la cabane tu la vois là, c'est la, attends, ouais je l'ai vue à côté, voilà c'est celle-là, et ça charge autant, faut que ça charge, c'est ça alors, voilà c'est ce truc là, c'est de la brique ça hein. Ouais.
113:16 Franchement, faut voir avec ton artisan mais... Alors je te cache pas que là en fait c'est par curiosité que je te pose ces questions là, parce que je me suis posé ces questions. Parce que bien là en fait le problème ce qui est rédhibuteur c'est il y a d'énormes fissures dans le... il y a d'énormes fissures murales et au plafond qui traversent le plafond de part en part. Donc par rapport à la formation tu nous avais dit les fissures faut partir en courant et c'est vrai que les fissures font vraiment peur.
113:41 Donc c'est le seul bien dans lequel j'aurais pu potentiellement faire 4 logements. Donc je me suis dit bon, c'est pas au-delà des fissures, je vais quand même juste te prendre ça en sainement vis-à-vis de toi pour la prochaine fois, si je trouve cette même situation-là, savoir comment faire quoi. Je vois. Après, moi je me dis, bon, il faut voir un peu l'état des fissures et vraiment l'état du bien, parce que ça en fait, pour la mairie,
114:08 tu vois, c'est déjà couvert. Donc je veux dire, si tu utilises ça pour créer un logement, il n'y a personne qui viendra voir que tu as fait quelque chose. Donc du coup, genre, je crois que, je sais plus qui a fait ça, mais je sais pas, je crois que c'était Stevens, je crois que c'est Stevens. Lui, il a genre repoussé le truc derrière, tu vois, et en fait, c'est comme si, ce qu'il a fait, c'est que, genre, là, il a genre tout fermé là, quoi, tu vois, mais bon, il y avait un peu plus de cours lui.
114:50 Mais en gros, il a genre fermé et après, il y avait un plus grand logement. D'accord, oui, il a grandi la partie logement. Il a grandi le truc, tu vois. Donc, toi en plus, tu n'auras même pas genre de truc à faire, parce que c'est déjà couvert. Alors, si tu fais une déclaration à la mairie, c'est pour dire,
115:05 ben écoutez, il y a un truc, je suis en train de refaire, limite ma cabane, tu vois, mais bon, ce ne serait pas vraiment une cabane. tu te déplacerais dans les WC, les salles de bains ici et là tu as une belle pièce de vie tu vois et ça ferait un truc vraiment un truc sympa quoi. Je pense qu'il faut regarder. Après tu n'auras pas plus de 4 logements c'est sûr.
115:32 Non c'est 4 maxi, je ne pense pas que je puisse avoir plus que ça. Ouais tu ne peux faire que 4. Ouais c'est ça. Mais du coup, ça peut être en cas de logement assez sympa. Pour moi, je ne connais pas le prix, mais si c'est un prix intéressant, ça peut s'étudier. Alors, comme tu m'as parlé des fissures et tout, là il faut vraiment voir ce que ça donne.
115:53 C'est vraiment genre, ouais effrayant et tout, et que tu fais passer un mec qui te dit ouais c'est mort et tout, bon ben c'est tout, laisse tomber, tu vois. Ouais, ouais, d'accord. Si c'est un truc qui peut se basculer vite fait avec un petit coup de mascara, bon ben je te dis let's go, quoi, tu vois. D'accord, d'accord.
116:11 Alors dernière question, c'est que quand bien même je sentais que le truc avec les fissures, je te dis, c'était un peu rédhibitoire, j'ai essayé de pousser la démarche jusqu'au bout, d'aller jusqu'au code 127, etc. Sauf que là, ce bien là, je rentrais pas dans le code 127, c'est à dire que pour arriver
116:28 au code 127 il aurait fallu que je négocie d'au moins 30 000. J'ai pas bien compris. Non, je dis, si tu veux je poussais la démarche jusqu'au bout, j'essayais de faire le calcul le code 127 pour voir si ça passait dans le code 127. Le problème c'est qu'en faisant le code 127 il aurait fallu que je négocie au moins de 30 000 euros le bien pour arriver au code 127.
116:47 – Ah ouais, ok. – D'accord? – Dans ce cas-là, tu sais, je ne sais pas si en termes de négo, ça peut passer ou pas, tu vois, c'est à toi de voir, en fait, avec le contexte de la vente, si tu peux expliquer tout ça. – Le contexte, c'était pas… en fait, si tu veux, c'était un couple de retraités qui vendaient le bien parce qu'en fait, leur dernier fiston quittait le logement
117:08 pour aller s'installer à Lyon, et en fait, ils étaient passés par le même agent pour acheter un nouvel appartement au centre-ville et donc le bien devenait un peu trop grand pour eux. Mais en même temps le bien il est en vente que depuis deux semaines. Bon après réel t'empêche de tenter, tu tentes, tu vois ce que ça donne, si ça passe tant mieux, si ça passe pas c'est tout. Mais après même sans parler de passé tu
117:34 vois, moi le truc qui est important là c'est surtout la partie fissure. Si vraiment t'as des fissures qui font vraiment peur et tout, faut voir. C'est dommage, j'ai complètement oublié. J'aurais pu t'envoyer une vidéo des fissures, j'ai complètement oublié. Dommage. Après, moi je suis pas expert en fissures.
117:55 D'avoir un avis. Peut-être que tu peux vite faire regarder, mais l'idée c'est d'avoir l'avis d'un professionnel qui va te dire ok ouais bon là ça peut aller ou là c'est vraiment chaud tu vois. Et puis le mec il va te dire si tu as dit bon ben tu peux peut-être essayer d'avoir plusieurs avis, si tu penses que bon ça peut le faire à ce moment là ben tu tentes quand même l'offre, tu tentes une offre si tu vois que à 30 000 ça passe et que tu te dis ok. Alors si le billet il est à 50 000 et que tu veux faire diminuer de 30 000 bon ça tournerait que ça passe tu vois.
118:33 Ouais ouais non je crois pas. Mais si tu as 150 000 ou 120 000 et que tu enlèves 30 000 bon je crois pas quoi tu vois. D'accord d'accord. J'espère qu'il est à moins de 100 000 quand même. Non c'est pas le cas. Il est pas à moins de 100 000. Non il est pas à moins de 100 000. C'est pour ça que je pense pas que ouais non il est pas à moins de 100 000. Ouais bon ben.
118:51 que il n'y a pas de soucis, merci. S'il te plaît mon gars. Alright, alright. Alors du coup, du coup, du coup, du coup... Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.
119:31 Alors si tu es arrivé et que tu as des questions, pense à lever la main. Bonsoir. Salut Demba, comment tu es? Ouais ça va pas très fort Candy parce que là j'ai eu la semaine dernière je te disais où la semaine je n'avais pas le retour de ma banque du coup j'avais commencé déjà à avoir d'autres puisque j'avais d'autres banques qui étaient intéressées et là ce samedi j'ai insisté
119:58 en fait à avoir le banquier je l'ai pas eu et finalement il m'a appelé le mardi je pensais qu'il m'a appelé pour m'annoncer la bonne nouvelle et il m'appelle pour me dire ben non le projet il y a deux trois petits trucs qui les embêtent euh pourquoi
120:21 on a été jusqu'à Châtelet-Roux comment est-ce qu'on va gérer ça? Ça fait un peu loin donc les arguments qu'il m'a donné je trouvais que c'était pas vraiment je ne voyais pas trop
120:39 le problème donc finalement il m'a dit ben non nous ça nous bloque un peu le fait que le bien soit vraiment délocalisé si c'était tout près à côté on a la main dessus et tout ça donc finalement en fin de compte le projet bah ils vont pas suivre le projet quoi donc le fait que le bien soit éloigné ça les embête.
120:39 C'est toujours oui oui oui pas de problème pas de problème et puis après il commence à te chanter des histoires bon après de toute façon si tu as vu d'autres d'autres cours qui est à côté bon tu sais pas trop grave c'est un peu chiant tu vois mais si tu as vu d'autres cours qui est à côté bon bah tu peux quand même continuer tes recherches, mais là il n'y a pas de solution. Parce que juste avant, sur ma testaprome, je parlais de ça avec Régis, sur la partie financement, il n'y a pas de science exacte.
121:31 Autant ça peut être tranquille, tranquille, je vous suis, et puis à un moment où des fois c'est tendu, c'est tendu, mais finalement on vous suit. Donc pour l'instant, il ne faut pas cracher dessus. Si vous changez d'avis, vous me faites savoir et puis comme ça, on peut quand même avancer. Et puis voilà, si vraiment il ne change pas d'avis, c'est tout, tu continues, tu vas chercher ailleurs quoi. Ouais, donc tu penses qu'il faut que je laisse la paix parce que pour moi ils ont... puisqu'il m'a dit que maintenant le fait que ce soit loin et tout ça, il n'a pas...
122:12 donc pour moi c'est clair, c'est non, le projet ne va pas... Tu penses qu'il faut que je laisse la paix? Après, tu peux, même si c'est non, en gros tu peux lui dire, si tu ne veux pas l'appeler, tu peux lui envoyer un message en disant, écoutez, moi je reste quand même ouvert au cas où je change d'avis ou je ne sais pas, tu vois. Parce que là, Regis, au départ c'est le courtier qui lui avait dit pour payer la banque, il a dit non, c'est mort. Et puis deux, trois semaines
122:42 après, ils l'ont appelé en disant, ouais, c'est bon, viens signer les documents. Donc c'est jamais forcément, c'est-à-dire qu'il n'y a pas de sens exact, c'est jamais forcément vraiment mort, c'est jamais vraiment gagné non plus, simplement il faut maximiser les contacts, maximiser tes opportunités, voir des gens, voir d'autres côtés et puis essayer d'avancer. C'est ce que j'ai fait là, le cotier je l'ai rappelé, donc là il va me rappeler pour me donner le rendez-vous et j'avais d'autres j'avais déjà vu une banque qui était un peu ok donc du coup je vais aller mais ce qui m'embête maintenant je
123:22 pense que je suis pas non plus obligé de leur dire que ma banque a dit non je vais leur dire pour l'instant ma banque est non mais tu dis rien du tout ça ne regarde pas ça à général il demande alors et votre banque vous suis ou pas non mais si là il te demande ça, tu dis écoutez pour l'instant j'ai présenté le projet à différentes banques, là c'est en études un peu partout, là l'idée c'est que je vois avec vous ce que ça peut donner quoi. C'est en études. De toute façon tu mens pas, on t'a pas envoyé de refus écrit. Non non non on m'a pas envoyé. Bah voilà donc
123:57 tu dis c'est en études, c'est en études, tu continues quoi. Justement j'ai eu une banque euh, aujourd' hui là, qui m'a dit Benno, c'est qui est intéressant parce que là, dans votre banque euh, ça fait plus de des années des années que vous êtes là-bas
124:18 si nous on décide de on peut vous faire une proposition à condition que vous vous on rachète tout, je dis ben moi je suis OK hein, si vous rachetez tout OK, vous faites mon projet
124:34 ben pourquoi pas? Donc du coup ben je vais j'ai j'ai pas mal de rendez-vous au niveau bancaire là, donc je vais donc dans tout ça ben j'espère que j'aurai au moins un qui va dire oui quoi. Non mais faut continuer d'avancer et puis ne rien lâcher quoi.
124:36 Ça c'est sûr, ça c'est sûr. Ah ben là c'est vrai que j'ai pensé à toi, j'ai dit, ben Kendi m'avait déjà prévenu et là c'était vraiment le coup de théâtre et vraiment c'était vraiment le coup de poker de jamais vu parce que tout le temps c'était oui oui oui oui il m'a fait ramener les documents et tout c'était nickel ah ben je vais même si votre dossier n'irait pas au
125:02 siège même si ça y va je vais défendre votre dossier c'est OK pour moi y a pas de souci et en général c'est la première fois que je vois ce coup de théâtre avec ce monsieur parce
125:17 que c'est vrai ça fait plus de vingt ouais presque vingt ans qu'on est dans cette banque à chaque fois quand on a fait le projet s'il fait une simulation si c'est oui ben c'est oui si
125:34 c'est non ben il te dit tout de suite non ça ne passe pas. Et là cette fois-ci, vu comment je le connaissais, je ne m'attendais pas à ça en fait. Donc j'ai eu un coup de foudre. Non, je te dis, des coups de foudre, tu vas en avoir plein. Tu vois, ça c'est ni le premier ni le dernier. Moi je te dis, des fois c'est des directeurs qui montent,
125:30 ouais, je suis pour le style, tranquille, ouais, easy, easy, tu vois. Et après, ouais, ben en fait, on est monté un peu trop haut en termes de budget, les mecs m'ont retoqué, il faut que ça monte... Alors des fois ça veut pas forcément dire que c'est mort mort, parce que des fois ça monte plus haut, tu vois, mais franchement je te dis,
125:51 des mecs super emballés et tout, super sur deux, tu vas en avoir, et puis on sait pas, tu vois, si ça va vraiment aboutir. Donc moi je te dis, faut juste pas s'exciter quand on te dit ça pourrait le faire. Et puis voilà, il faut continuer quand même d'avoir d'autres contacts. Parce que toi j'en sais ce que je te disais, t'imagines si t'avais pas
126:18 d'autres cours en cours, mais là tu devrais recommencer à zéro quoi. Alors que là t'as quand même d'autres mecs qui sont déjà lancés sur ton projet, donc au moins ça te permet de ne pas repartir de zéro. Donc du coup, mardi j'ai rendez-vous à la banque là et déjà demain je vois un autre courtier aussi, donc je vais multiplier du coup, je prends parce que c'est ma lot où je suis là, c'est pas très grand, donc du coup je peux pas non plus voir parce que c'est
126:42 la même banque, je peux pas voir tous les courtiers du fond quoi, parce que c'est la même banque quoi, donc du coup j'ai sélectionné deux là. Donc celui que j'avais avant le courtier d'avant là et le nouveau courtier que je vais voir là et d'autres banques aussi je vais les voir quoi. Ok ça marche. Bon bah en tout cas continue et puis faut pas lâcher quoi, faut essayer de maximiser les contacts et puis normalement ça va le faire quoi. Ok ok. De toute façon dans les autres je présente toujours comme j'ai présenté, je ne change pas de technique.
127:18 Ouais, c'est ça. Reste sur le même. Tu vois ce qui a déjà commencé à fonctionner, tu restes dessus. Et puis maintenant, il faut faire du volume. C'est le volume qui va payer maintenant. OK.
127:33 Est-ce que le fait qu'il y a une banque qui m'a dit, si on vous rachète tout, est-ce que je vais dans le sens, je remets ça ou je reste vraiment, est-ce que je vais dans le sens où c'est eux qui vont me proposer. Il ne faut pas te poser des questions compliquées comme ça. Là, Demba, notre objectif, c'est d'avoir le financement. Que les mecs, ils veulent racheter tout, un petit bout, la moitié, le trois-quarts, on s'en fiche. Dès que vous nous donnez l'argent, on prend. C'est ça le truc. Donc, en gros, alors ça, c'est la première étape.
128:02 La deuxième étape, il faut qu'on ait notre différé et qu'on ait une durée suffisamment importante. Si on a ces trois éléments-là, je vais te dire tous les rachats qu'il peut faire, tous les micmacs qu'il peut faire, je vais te dire ça en somme, nous ce qu'on veut c'est atteindre l'objectif et l'objectif c'est quoi? C'est avoir les clés du bien. Donc les questions techniques, ne te les pose pas, laisse aux médecins les poser et toi
128:28 genre il faut qu'il soit simple, ok, ramener les documents qu'il faut, donner ce qu'ils te demandent et puis faire en sorte que ton projet soit financé. Ok, ça marche, je croise les doigts. Bon mais en tout cas comme je te dis, il faut continuer, il ne faut pas lâcher. J'étais avec Régis, on en parlait, lui ça fait quasiment deux ans qu'il est dans le programme, il a eu refus sur refus, refus sur refus, et s'il avait baissé les bras,
129:03 il n'aurait pas pu finaliser son projet. Et là il n'a pas juste finalisé son projet, de toute façon je le laissez vous parler de son projet lui-même, mais il faut juste continuer. Rien que sur le coup, ça arrache un peu, ça va le moral, mais après il faut repartir. Quand il m'a appelé, il m'a appelé le soir, j'étais abattu. Mais après, il faut relever, il faut revoir, il faut faire le projet, il faut faire profil.
129:34 Je n'ai pas trop le choix. Non, je ne vais pas lâcher, je continue. Ce que je disais, c'est qu'il faut continuer, c'est celui qui baisse les bras qui a perdu. Tant que tu n'as pas baissé les bras, il y a toujours espoir. Ça marche, de toute façon, je continue. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors ça
130:04 marche? Ouais sinon ouais sinon l'architecte euh elle a elle a envoyé les plans donc elle a bien avancé du coup ben je l'ai demandé quand même je l'ai pas dit que j'avais eu
130:21 quand même ma banque qui m'a fait un faux bon je l'ai pas dit parce que si je lui dis elle va faire aussi marche arrière elle va pas non mais de toute façon ça l'on regarde pas ça
130:40 de bas non non non je l'ai je l'ai simplement dit parce que du coup elle elle allait faire le permis là elle allait elle allait avancer dans le permis. Donc je l'ai dit quand même de, pour l'instant, elle a fait les esquisses, ça nous convient.
130:31 Donc d'attendre un peu que je revienne un peu vers elle quoi. Ok, je vois, je vois. Bon après, tu verras bien pour la suite ouais. Là en gros, c'est pas que, sinon t'allais devoir débourser de l'argent si je comprends bien alors. Euh, ben là, de toute façon, ce qu'elle a fait, l'esquisse qu'elle a fait, euh, ce qu'on s'est entendu ça va
130:52 rentrer dans le projet de financement et tout ça. OK. Donc elle me demande pas de payer euh mais en finalité ben je pense avoir je pense décrocher un financement
131:13 quelque part. Là je l'ai dit de ne pas trop avancer trop vite non plus parce que du coup si elle fait maintenant le permis et que malheureusement ben si je n'ai rien ben il faut
131:26 que je paie le permis quoi. Ouais j'en vois. Non mais ça marche. Non mais t'as bien fait en tout cas, comme je te dis, il faut continuer d'avancer et puis ça va le faire. Ok, ça marche. Merci Candy. Mais je t'en prie, d'un bas.
131:23 Ciao, ciao. All right. All right, all right, all right. Non mais comme tu le vois, comme je te disais tout à l'heure, effectivement, c'est pas simple du tout. Il y a des éléments très délicats, tu vois. Il ne faut juste pas lâcher.
131:41 L'image que j'ai pensée aujourd'hui, c'est que je me suis dit, c'est un peu comme si tu voulais traverser une autoroute. Il y a beaucoup de voitures qui passent, mais à un moment, il y aurait une alchimie, tu pourras passer. C'est sûr que si tu essaies de le passer, quand il y a plein de voitures, tu vas te faire taper.
131:59 Il faut juste attendre un peu et un moment ce sera le bon moment et puis on va pouvoir passer de l'autre côté. All right, alors si tu as des questions pense à lever la main et puis comme ça je te donnerais la parole. Du coup je donne la parole à Didier. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.
132:22 Salut Kenzie, salut les Sprinters. Salut Ziddiqo, adieu. Ça va, ça va, on s'est allé. Bon, aujourd'hui j'ai du bon, on va dire ça comme ça. J'ai reçu mes deux signatures du coup aujourd'hui.
132:37 Good, good, good, good. Ouais. Good job mon gars. Si, si. Bon, maintenant le truc c'est le financement. Donc j'ai contacté certaines personnes dont tu m'avais donné là justement, il y a une sur 50 ans qui m'a
132:54 dit que ouais elle trouve que c'est trop cher au niveau des travaux, il y a beaucoup trop, je crois que ça reste le double du prix du bien. C'est vrai qu'elle m'avait dit, elle m'avait fait un point, elle m'a dit ouais Kenzie maintenant des trucs qui dépassent énormément, le prix du bien s'étendu, les banques, les mecs qui veulent plus de 40%. Après je lui ai dit mais nous c'est compliqué d'avoir ce genre de truc à moins de 40%. Quand t'as un PQ 100 000 c'est rare que tu auras 30-40
133:35 Mais bon après il faut voir quoi. Ouais, bah du coup justement je suis là dessus, j'ai contacté une autre, il m'a dit qu'il faut voir avec le prix du rendu, si ça vaut plus que le prix du crédit total, là ça peut être jouable. Celui qui a dit ça il raconte du flan, parce que de toute façon ce sera plus, mais c'est rare que la banque va s'appuyer sur ça.
134:13 Là en fait quand vous avez fini un projet, c'est moi que je vous en ai jamais parlé, mais un projet fini, mec c'est quasiment 50 000, 70 000, 100 000 euros de plus-value direct que vous avez sur le bien. Donc ça veut dire que genre c'est sûr, c'est sûr à 100% genre quand tu finis ton projet t'as quasiment 50 000 à 100 000 euros de plus-value sur un projet genre d'un petit immeuble de 4 ou 5 appartements quoi. Mais le truc qui se passe c'est que tant que c'est pas fini, tant qu'on a pas les chiffres et tout, on peut pas vraiment le vendre comme ça. C'est difficilement, c'est une pilule qu'on a du mal à faire avaler. Du coup,
135:05 si on te dit ouais mais si la valeur est supérieure, ça va passer, ouais mais mec comment tu montres que la valeur est supérieure? Ouais c'est ça, en gros il faut faire des estimations, tout ça, ouais. En plus c'est pas la première fois que j'ai entendu ça, ma bancaire m'avait dit la même chose justement, elle m'a dit si je fais estimer le prix des travaux finis et que ça vaut beaucoup plus, là ça peut être jouable. Mais bon, le truc c'est, on va faire estimer ça à quelqu'un
135:38 en ce moment. Ben oui mais même le truc il est pas fini, l'estimation ne voudra rien, ça n'aura aucune valeur. Pour moi, celui qui donne ça c'est juste du flan. Du coup tu me conseilles de faire comment alors du coup? De toute façon là il n'y a pas, je vais te dire la même chose que je dis à tous
136:09 les sprinters sur la partie financement, il faut faire du volume frère, là il n'y a pas le choix, c'est à dire que genre elle elle t'a dit ça va être tendu, tu lui dis écoutez madame essayez de voir comment on peut faire pour passer le truc ou mieux tu vois, genre est-ce qu'on peut faire de mieux, moi je suis open, il faut que ça se finance donc proposez-moi des trucs et après ça t'empêche pas d'aller voir ailleurs et puis essayer de trouver d'autres trucs quoi. Mais y'a pas genre de solution magique,
136:39 celui qui te dit ouais y'a un truc genre ouais t'inquiète on va te trouver ton financement postulat machin, celui qui te dit ça il te vend de l'huile de serpent, tu vois genre Ouais, ouais, je vois le truc. Ouais, de toute façon, là, en tout, je vais être en contact au moins avec 4 ou 5, en gros, comptiers. Bon, ben c'est parfait.
137:03 Ouais. C'est parfait. Ouais, mais bon, après, ça fait… Ouais, c'est juste qu'il faut s'accrocher et continuer à multiplier, multiplier, multiplier. m'exprimer, m'exprimer. Moi je dis que même dans les 4-5 que tu as là, tu verras que tu vas avoir du déchet,
137:20 tu vois. Il y en a qui vont plus te rappeler, il y en a qui vont pas te relancer, tu vois. Les mecs qui sont genre ouais c'est trop compliqué, on laisse tomber, tu vois. Donc même là tu auras du déchet donc c'est pas grave, tu vois. Même si t'en as beaucoup, crois-moi que la nature va bien faire son job, tu vas te retrouver peut-être avec un ou deux finalement. Et peut-être que ouais, il y en a deux qui
137:41 ont dit ouais, on a trouvé un truc, tu vois. Mais bon, ça, c'est pas grave. De toute façon, l'objectif, c'est d'obtenir ton financement, avoir le meilleur différé possible. Celui qui a trouvé la bonne solution, on travaillera avec lui, quoi. – Bah ouais, ça va être ça. De toute façon, je lui ai déjà parlé là-dessus. Ah oui aussi, elle m'a dit qu'il y a une chose que je peux faire, c'est baisser les coûts des travaux en faisant qu'une seule partie pour le moment et l'autre d'attendre. Ouais, c'est une solution qu'on peut faire, tu vois, c'est une solution qui marche. Bon,
138:20 je ne suis pas spécialement fan, je, comment dire, je valide cette solution. Donc si on a vraiment pas d'autre choix pour faire autrement, si vraiment on n'a pas d'autre choix, c'est tout, on le fait. Mais si on peut faire autrement, je te dis vas-y, on essaie autrement. Mais comme je disais, ce qui est pris n'est plus à prendre. Donc ça veut dire que si genre tu as pris déjà le bien et tu peux déjà faire même ne serait-ce que deux appartements dedans, c'est déjà ça le prix, au moins tu n'auras pas à repasser devant le loter, tu n'auras pas à rocher, mais je ne suis pas fan parce que genre va trouver une autre
139:05 banque pour pouvoir financer le reste, c'est un peu plus utile, mais je préfère ça qu'un rien du tout. Après justement par rapport à ça, vu que je travaille souvent dans des chantiers, j'ai un peu sondé les choses pour voir. J'ai trouvé deux artisans, parce qu'ils sont sur un chantier justement sur 50 ans, 50 ans et ils sont en train de faire exactement ce que je veux faire. Mais le problème c'est
139:45 que eux, si tu veux, ce n'est pas des gros professionnels. Mec, on ne travaille pas avec les débutants frère. Si tu veux faire un truc comme ça, choisis des gens compétents. Même en compétence, je n'en parle pas. Oui, mais je veux dire, Si les mecs ils ont jamais fait ça, ce qu'on veut faire là, c'est... Ouais, pour moi c'est le plus utile. Moi je préfère vraiment travailler avec...
140:14 Quitte à peut-être toi, genre, normalement je te dis, je préfère gagner du temps, je préfère travailler avec un artisan qui va peut-être me faire perdre peut-être un mois ou deux, mais je suis sûr que... Bon, on va arriver au bout, qu'un mec, je suis pas sûr, machin et tout, parce que mec quand on chantille par un cacahuète, c'est tendu. Parce que si les mecs ils ont jamais fait ça, je sais pas ce qu'ils font.
140:36 Oui en fait ils travaillent là dedans et justement ils le font, tu vois. En fait ils font un chantier comme ça justement en ce moment. Là ils m'ont montré des photos, ça sort bien, y'a un bon enduit. En plus y'a un d'entre eux qui avait déjà travaillé pour moi pour un premier bien que j'ai. Ok. Ouais. Et bon, on va dire que c'est des membres de la famille. Il y a un qui fait partie de
141:02 la famille, on va dire ça comme ça. Et il travaille avec d'autres personnes. Mais bon, après le truc, c'est justement ça, c'est au niveau du temps en fait. C'est mon inquiétude et savoir aussi si ça va pas déranger au niveau des assurances surtout. Y a plusieurs questions là, en fait par rapport au temps, je veux dire c'est quoi ton problème par rapport au temps? Pardon?
141:31 Tu m'as dit que c'est un problème par rapport au temps, déjà on va répondre parce qu'il y a deux questions dans ta question là. Donc pour l'autre temps c'est pas un problème. Non je me pose la question parce que si c'est ça c'est eux qui vont faire les deux en même temps. Ah ouais, parce que toi t'avais le... ouais ouais ouais ouais. Mais après ça c'est pas trop grave parce que genre tu peux soit te dire si pour les deux... Moi je préfère qu'ils fassent un et qu'ils commencent l'autre. Ça c'est mieux, c'est la meilleure solution.
142:04 Parce que sinon tu vas avoir les deux champions de 8 mois, où tu te dis qu'en fait il y en a un qui se termine dans 4 mois, tu peux déjà avancer l'argent. Donc ça c'est pas une chose pour se dire on ferait un après l'autre. C'est ce qu'ils font en jeune. Arsène aussi, ils ont tous les deux travaillé avec le même artisan, on termine aussi, et ensuite on fait le deuxième. Ça c'est la première chose. Deuxième chose aussi, c'est par rapport au fait que ce soit des gens de la famille ou je sais pas quoi, tant qu'il y a une société derrière qui
142:40 a une décision à faire et tout, pour moi y a pas de soucis quoi, ça pourrait être ton frère ou ton père, dès qu'on est dans une société, parce que quand il y a une société, c'est pas ton père qui fait le… ou ton cousin qui fait les travaux, c'est la société elle-t-elle, tu vois. C'est une personne morale, c'est plus… c'est pas la personne. D'accord.
143:03 Ouais, bon ben ouais, ben je pense que ça va être eux. De toute façon, samedi, là, je dois faire la visite avec eux, les deux biens. Je pense que je vais les sélectionner parce que l'artisan que j'avais sélectionné pour le moment, il ne me donne pas trop de retour sur le deuxième bien. J'attends toujours son devis. Ouais c'est ça, c'est exactement ça. Bah du coup ouais, je pense que je vais faire ça avec eux, ou alors je vais, si quoi t'as
143:38 des, parce que j'ai demandé, il y avait quelqu'un qui avait parlé sur le groupe Facebook, qui avait dit qu'il avait des contacts d'artisans, tout ça, je vais parler à lui, mais j'ai pas eu de retour pour le moment. Ah ok, bah écoute je vais te refiler, je sais de quel contact il te parle, je connais son artisan, je vais te filer son artisan, parce qu'il est vraiment en mode région lilloise et tout, donc il n'ira pas très loin ce mec là. A moins qu'il ait un autre contact,
144:38 mais si c'est un artisan là, c'est mort. J'en parle plus trop parce qu'il est vraiment trop débordé. J'attends qu'il soit moins chargé pour en parler, mais il est vraiment trop chargé. Du coup, ça ne sert à rien. Ouais, pas de souci. Du coup, je vais essayer déjà avec eux. Je vais leur faire visiter les champs de cours.
145:16 Attends mais tu me fais penser, la courtière là, elle a des contacts, tu lui dis que monsieur Toulestain vous a dit de lui demander si elle pouvait te filer des contacts, parce que je sais qu'elle annonce qu'il est caché au contact, donc on va voir avec elle, même si c'est des devis et tout, ils te font, tu auras quand même une idée. Ouais, bah ouais, pas de souci alors du coup. Comme ça je vais mettre en concurrence beaucoup plus, je vais faire du volume comme t'as dit. Bon bah ouais je vais faire ça. Je sais pas si t'avais des dossiers à voir avec
145:56 moi ou si c'était pour toi? Non c'est bon pour moi. Là de toute façon je vais bosser sur mes dossiers de financement en même temps pour accélérer la chose, pour voir en même temps qu'est-ce que je peux faire. Ben là c'est bon mon gars, là il faut qu'on carbure, toi ça a monté, toi tu es arrivé quand Didier? Fin avril. Donc c'est pour justement motiver les sprinteurs qui sont là, qui se posent des questions. Vous voyez, donc là Didier il est arrivé fin avril, il est déjà dans une doublette.
146:31 Donc c'est pour que personne me dise, c'est pas possible, la dernière année, oui c'est possible, faut juste faire le truc. Non mais c'est cool Didier. C'est cool Didier. Ouais. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir.
146:50 D'accord, pas de souci alors ça marche. Je t'en prie mon gars. Salut. Alright, alright. Du coup, du coup. J'ai zéro main de levée.
147:04 Du coup, je vais donner la parole à Xavier. Xavier, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Ça va ou quoi coach? Tranquille toi-même. Ça va, ça va tranquille. En plus je parlais de toi aujourd'hui.
147:27 Je parlais de toi parce que c'est Jésus qui était pas loin, qui était venu me voir. Et du coup je disais que t'étais pas loin, que t'étais pas loin non plus quoi. Obviament c'est ma main qui me gratte, c'est pas mes mains. Il m'a dit qu'il t'avait pas encore vu, mais je pense que vous vous êtes vu hein. Régis? C'est ça. Si Régis, en plus vous étiez à la session à la recours, tous les deux.
147:55 Dans l'hôtel là? Ouais ben ouais. Ouais je m'en rappelle. Je sais pas si tu te rappelles de lui. Non je m'en rappelle pas de lui. Mais en fait il a des locks. Vous étiez, je crois que vous étiez deux à avoir des locks.
148:07 Donc lui il avait des locks. Ah ouais ça doit me dire quelque chose vaguement. Ouais ça va, ça va je crois que c'est qui. Ouais ouais. Mais je l'ai jamais, j'ai pas rencontré hors de, hors du, du... Ouais c'est facile.
148:18 La réunion qu'on a faite. Mais vous allez bientôt vous rencontrer parce que je pense qu'il faudra qu'on refasse une autre rencontre prochainement. Ouais c'était cool ça, c'était sympa ça, franchement c'était sympa ça. Ouais on est servants. En plus là faut qu'on profite, ils ont déconfiné, on sait pas quand ils vont reconfiner, donc c'est ce que t'as à faire. C'est ça, mais en même temps, je pense à un truc comme en septembre et tout,
148:41 je regarde un peu comment on peut faire ça, mais franchement même en septembre ça pourrait vraiment être pas mal de faire un truc comme ça, mais bon, on verra, on verra. Même pour les nouveaux, tu vois, même pour les nouveaux. C'est ça, parce que moi, ça m'a donné beaucoup de force. Je te mens pas, ça m'a motivé de ouf. Carrément, des fois, quand je passais devant l'hôtel, j'ai des souvenirs,
148:56 j'ai des flashs, mais ça me motive, c'est sympa. Comme ça, on se retrouve, on se retrouve tous. Et après, ça donne un bon coup de pied au derrière. Donc, pour te faire un topo, moi, ça avance doucement encore. Franchement, c'est slow, mais ça avance. Là, mes peintures elles sont finies je vais poser
149:16 cette semaine normalement je suis censé poser le parquet. Ouais en plus justement je parlais à l'artisan et il m'en a parlé. Le mec qui est débordé là c'est de lui que tu parlais je t'entendais rigoler tout à l'heure. Ouais si si et il m'a dit qu'il a acheté genre 600 m2 de parquet parce que genre le parquet c'était en recul de stock partout. Donc là, il en a pris un bon paquet, comme ça, il va pouvoir avancer partout.
149:43 Moi, qu'il avance franchement, il m'a dit, je sais quand je l'ai eu, il m'a dit, là, j'ai acheté le paquet, parce que je devais lui faire un compte encore là, et j'ai fait l'accompte, il m'a dit, là, il allait poser les sols, tout ça,
149:57 donc moi, ça avance doucement. J'ai eu même inédit, il m'a dit, ça va après, c'est une galère, franchement, c'est une grosse galère parce qu'il y a un mec qui était passé pour installer mon compteur, tu vois, il était pas passé à installer aujourd'hui, il était passé faire un devis, il est passé, il a fait le devis, et après il m'a
150:17 dit non non c'est pas moi je vais poser, j'ai fait le devis, vous vous envoyez le devis et après si vous payez c'est d'accord, vas-y on avance tu vois, et il fallait que j'attende 15 jours après son passage. J'ai attendu 20 jours au moins. Au final, je rappelle, je tombe sur une meuf, elle n'est pas au courant du dossier, elle me dit « Non, il n'y a pas eu de devis, on vous donne un rendez-vous le 17 juin
150:37 pour que le mec qui passe vous fasse un devis. » Je ne te mens pas, je commence à péter les poings du cul. Je dis « Mais comment ça, il y a un mec qui est passé? » Donc, je vais lui dire qu'il va repasser et j'aurai encore un autre mec qui va passer pour un installation. Elle m'a dit « Oui, c'est comme ça. »
150:49 Donc, moi, ça commence à me stresser tout ça, je commence à perdre patience, je te mens pas, c'est tendu, faut garder ses nerfs mais des fois c'est chaud, plus le tasque à repris, tout ça c'est chaud. Et au final, je commence à serrer, je te mens pas. Et dernièrement j'ai une meuf qui m'appelle, elle me dit ouais, on a votre devis tout ça, j'ai vu que vous avez pris rendez-vous le 17 juin, mais non non, il n'y aura pas de rendez-vous le 17, là on vous envoie le devis et une fois que vous envoyez une partie de l'argent, tu vois 50% du montant.
151:17 Exact c'est ça ouais. Là t'es dans le bon process là, dès qu'on te parle de 50% donc c'est ça. C'est ce que je vous disais dans le programme, soit tu payes 50% après ils viennent et tu payes le reste. Je vais me demander à l'artisan toutes les factures, parce que les superfonds comptables, il m'a demandé ça, tu vois, il m'a demandé les factures des travaux. Lui, il voulait pas le devis, je pensais qu'il voulait le devis, mais il m'a demandé toutes les factures, tu vois, donc là, j'ai envoyé
151:45 un message à l'artisan. Mais bon, tu connais, tant que c'est pas de l'argent, l'artisan est... Ouais, j'imagine. Mais normalement, l'artisan, il est censé t'envoyer les factures à chaque fois que tu fais un versement. Donc tu dois avoir au moins les factures intermédiaires. Je suis là, tu m'entends? Oui je t'entends. Normalement la FISA est censée t'envoyer des factures à chaque paiement, même des paiements intermédiaires ou tu n'as rien du tout.
152:31 Je n'ai pas entendu ta réponse, Xavier? Tu m'entends? Là, c'est bon, je t'ai retrouvé, là. Ouais, ok. Donc, tu as zéro facture ou tu as quand même les factures intermédiaires? C'est-à-dire que j'ai mon devis de base et entre tous les accounts qu'il m'a donnés, il m'a donné les factures avec les demandes d'accomptes, mais je n'ai aucune facture de tout ce qui est placo par exemple, des trucs comme ça.
153:18 Ouais, bah en fait, normalement, ça c'est une facture qu'il te fait à la fin, parce que les factures d'un compte… Ça passe pas, il m'a dit, l'expert comptable m'a dit c'est parce qu'il a besoin de lui. Ouais, mais tu pourras pas l'avoir ça. Bon, je pense pas qu'il va te le faire tout de suite, parce qu'en fait ça c'est une
153:36 facture que le mec il te fait tout à la fin. Non mais normalement c'est noté sous ta facture, facture à compte sur devis numéro tant. Ouais c'est ça. Il a quand même utilisé ça pour pas qu'il commence à faire genre il voit pas ce qui est dessus quoi.
153:54 C'est écrit facture relative à facture devis 201. Du coup tu prends le devis 201 et tu le lis quoi, tu vois. Mais parce que genre, le mec il va te faire des factures d'un compte, mais sur les factures d'un compte, c'est juste un compte qui sera écrit, il va te faire une ligne, tu vois. Il n'y a pas plus de détails, il y a juste la TBA.
154:11 Mais non, il ne t'aura pas plus de détails, non, c'est sûr. Non, il ne t'aura pas plus de détails. Oh, ben je suis à ce niveau-là. De toute façon, je lui dirais, aujourd'hui encore, je suis au téléphone avec lui, il fallait que j'appelle mon notaire. Le notaire, il ne comprend pas ce que je veux.
154:24 Au final, j'ai dit à mon ex-fédéral comptable de l'appel au final il fallait juste faire un mail envoyer l'acte du notaire tout ça comme ça il m'envoie les documents lui aussi donc là j'essaye de tout mettre en place tu vois tous ces trucs là j'essaye de le mettre en place quoi non mais t'inquiète comme on dit chez nous, bon de l'enver pas loin ouais ouais ouais
154:43 mais j'espère franchement Kendi j'espère là parce que là je crois je vais même pas partir en vacances je vais rester là parce que je sens que ça va se dégoupiller pendant les vacances. Et je serai au taf, en même temps il faudrait que je monte. Là j'ai déjà commencé à acheter des petits détails pour la maison, tu vois. Là, là, tout ce qui est machines à café, tout ça.
155:02 Non mais t'inquiète, je veux dire, là elle a fini là, la Josanie, elle a même commencé à louer ses premiers logements. Là elle a pas encore reçu les logements des voyageurs, mais elle a déjà commencé ses locations. Donc du coup, c'est pour dire, même si tu passes... Ouais, non mais là, elle a déjà fait les annonces, les gens ont déjà réservé même, tu vois, ils sont pas encore venus, mais ils ont déjà réservé.
155:24 Ah, le truc est en route. Ouais, c'est déjà en route quoi, tu vois. Alors que moi je dis, ça va le faire, faut juste... faut juste patienter un petit peu là, tu vois, et puis normalement... Moi je pense que je dirais faut que pour aller on est en...
155:40 Fin juin faut que j'ai un truc de bien quoi. Ouais même avant même mais disons grand max fin juin. Ouais moi je lui donne un grand max. Je lui dis fin juin faut que j'ai mon parquet, faut que j'ai la cuisine et je suis déjà en mode aménagement je te cache pas. Non mais fin juin je pense que tu peux déjà même commencer à louer mec. Moi j'espère.
155:57 Parce que j'ai besoin de m'installer sur Bête 24 tout ça, commencer à faire mes codes tu vois et je peux pas le faire vu que je suis loin encore. T'inquiète, t'inquiète, t'inquiète, t'inquiète, t'inquiète mon gars. Tu chauves bouillants mon gars, je vois que tu parles de créer des sites tout ça, je suis chaud, je suis chaud. Ça va arriver frère, ça va arriver. Ça prend du temps, ça prend du temps et là, là, là, moi si je pense, je vais racheter
156:19 4 boîtes à clés comme on a dit la dernière fois. Et je vais racheter une boîte aux lettres aussi, une petite boîte aux lettres parce que je reçois du courrier là-bas, je le trouve au sol tu vois je lui ai acheté une boite aux lettres ah ouais ouais ouais c'est ça ouais juste pour mettre histoire de
156:33 et j'avais une petite question concernant tu vois moi je suis sur à coté de tu sais où je vais pas trop dire parce qu'on a le droit de garder le secret professionnel et euh parce que c'est trop facile tu vois
156:47 et euh tu vois j'ai envie de savoir si je suis obligé de demander à la ville mon autorisation de louer. Parce que la dernière fois tu disais que toi t'avais mis à louer et eux ils avaient déjà travaillé pour t'entrainer à louer. C'est pas un truc de ouf.
157:01 En fait les villes où il y a des autorisations de louer, quand je dis ça, je crois que cette ville là il y a une autorisation de louer mais c'est plus pour genre de l'allocation pour des personnes quoi tu vois. Mais pour faire genre de la courte durée, ça rentre pas en compte ça. Ouais, je suis pas obligé de m'infoler sur ça, je le fais de toute façon, ils le verront, ils le verront puisque j'ai été déclaré au greffe de là-bas, tu vois.
157:24 Ouais, mais t'embête pas mec, dès que ton truc est prêt, tu mets ça en location, le seul truc, de toute façon en plus, ce qu'il faut se dire c'est que ce qu'on fait là, ça permet à tout le monde de vivre. Genre les mecs qui viennent, il faut bien qu'ils aillent manger quelque part. Donc ils ont fait tourner des restaurants, des trucs autour. Il faut bien qu'ils aillent faire leurs courses quelque part.
157:45 Donc ils font tourner les super-rec. Tu vois, genre, toi t'as fait des travaux, t'as fait travailler une entreprise locale, tu vois. Donc je veux te dire, la passion qui viendra passer, c'est pour ça. Mais de toute façon, en plus, quand tu vas louer sur les plateformes comme Airbnb, Booking,
158:03 il y a des tables de séjour qui seront directement prélevées, qui seront reversées. Donc tout le monde va manger, personne ne va se plaindre en fait. Ben ouais, il n'y a personne qui va se plaindre frère. Moi je te dis, un jour ils m'ont écrit sur Airbnb, ils m'ont dit « Ouais, Monsieur Paul-Estaing, on aimerait vous rencontrer à la piscine du Vin-Lumie, c'est une convocation quoi. »
158:25 Je me dis « purée, c'est quoi le truc. J'arrive là-bas, les mecs ils m'ont appelé comme un prince. Je leur ai dit Monsieur Bloustein, c'est vous, ben c'est vous Monsieur Bloustein. Je suis passé autour de vous, je me suis dit ah ouais. Après je me dis mais je comprends vraiment pas pourquoi vous êtes comme ça. Ils me disent mais Monsieur Bloustein, c'est vous qui nous faites vivre. Genre si vous êtes pas là, ben les gens ils achètent pas dans les restaurants, ils vont pas faire tourner l'économie locale,
158:52 c'est une chèvre, c'est une boule, tout est lié quoi, donc franchement, là c'est, et en plus comme je te dis les permis de louer et tout, c'est vraiment pour éviter les histoires de marchand de chômage, toi ton billet il est nickel, il est tout neuf et tout, ça sent, le truc il est blanc mon gars, il est tout blanc, tout est blanc, tout est propre. Ben ouais, donc y'a pas de problème.
159:25 Nan mais je te dis, faut vraiment avancer là, puis gérer là, surtout le truc Bénédicte ça a bien géré ça, pour que d'ici fin juin tout soit opérationnel quoi. Ouais, je vais leur mettre un bon coup de cash, ça va être réglé vite fait. Je sens que c'est que ça le problème. Parce qu'ils me disent envoie le papier, mais n'oublie pas d'envoyer le chèque. Donc c'est un coup de papier qui leur fait un bon coup de vieillesse.
159:44 Moi, j'avais payé direct. Moi, j'ai payé cash direct. 300 balles. Moi, j'ai pas fait les 50%. Moi, j'ai tout envoyé comme ça. Je me suis dit écoute, il n'y a pas d'histoire de oui, tu fais le job à moitié. Et puis quand je paye, je t'ai attendu.
160:00 J'ai tout payé et j'ai dit maintenant j'attends juste qu'une chose, c'est que ce soit fait quoi tu vois. Mais tu vois j'ai vu en tout petit c'était marqué genre faut attendre 6 semaines mais j'espère pas qu'ils vont me faire attendre 6 semaines parce que la meuf au téléphone elle m'a dit... Mais mec, ça je vous l'ai dit, dans le programme, c'est un truc que tu vas faire dès le début.
160:22 Donc c'est possible, c'est vraiment possible. Ça c'est, je vous ai dit, ça prend super méga du temps, tu vois. En tout cas, quand t'es pressé, tu vois, avec le mec qui te dit il faut attendre deux semaines et tout, du moins six semaines, tu vois, genre, c'est pas fun. Et oui, c'est possible. Moi, je te dis, j'ai beaucoup attendu pour mon bien. – Moi, tu disais ça, t'as attendu un mois ou deux mois, je crois. Oui, c'est possible. Des fois, il y a des gens qui me disent que ça n'a pas pris trop
160:55 de temps et tout, c'est passé vite, mais des fois, c'est tendu. Parce qu'elle m'a fait comprendre, une fois que j'aurai rempli les papiers, je renvoie mon accord et je renvoie les 50%, ils pourront passer à autre chose, tu vois. Ils pourront avancer. Moi, je te dis limite, envoie tout. Ils ne pourront pas à la tête envoyer 50% envoient tout comme ça au moins
161:16 après je sais pas si ils font je sais pas mais moi j'avais tout envoyé pour que je n'ai plus à attendre de quoi que ce soit et ils font comme c'est fait et ils avancent comme ça
161:28 franchement je crois qu'ils ne pendent pas, il n'y a que ça qui bloque, même l'artisan il m'a dit ouais la peinture elle est faite, c'est juste où il y a le panneau le compteur, ben il n'y a pas de peinture, on attend juste qu'il finisse. En tout cas, pense à relancer vite fait de temps en temps, et tu verras bien comment
161:45 ça se passe. Oui, je vais les accélérer, je vais voir comment ça se passe. Ok, ça marche. Je ne sais pas si tu as d'autres questions du coup? Non, je suis là pour les tips, tu connais, j'attends des petits tips, mais il n'y a que des nouveaux, bizarrement.
161:57 Tu imagines, tu imagines. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? Il n'y a pas de souci, Kenji, bonne soirée à toi, merci encore, bonne soirée à vous les spectateurs Je t'en prie mon gars Alright, alors du coup vous allez donner la parole à Rodney Salut Kendi
162:15 Rodney, comment vas-tu mon gars? Bah ça va, ça va, fatigué mais bon ça va. J'imagine que... Quoi donc? Je crois que j'ai vu passer ton mail, c'est aujourd'hui? Oui, je t'entends.
162:34 Oui, oui, oui, j'étais en visite en fait, mardi avec un autre artisan. Donc du coup, je suis rentré tard. Ok. Et donc, je t'ai envoyé le plan refait.
162:46 Parce qu'on a pris quand même du temps pour analyser un peu la façon d'habituer les choses, quoi, pour pas pas ce que tu m'avais dit de moi. Alors tu as la réponse à toutes mes questions, alors, du coup? Euh, oui.
163:01 Bon, attends, je vais te partager mon écran, attends. Ok, ma connexion est pas tip top. Oui, ça prend toujours du temps pour charger. Tu m'entends? Oui, je t'entends, oui. Ok, parfait.
163:29 Attends, je vais faire un petit peu d'onglet là. Alors, première question, Jean, on s'était posé la question, Jean, pour les évacuations, justement, le site Aligouid est où? Alors, sur la gauche, à l'entrée là, il y a le jardin. Il est là? Non, non, non.
163:51 Il est dans le jardin. Un peu vers le haut. Il est là? Le jardin. Non, non, non. Il est dans le jardin. Un peu vers le mur. Il est là? Non, non, non. Voilà.
164:03 Ah, là alors. Oui, voilà. Un peu plus vers la route. Voilà. De ce côté-là. Voilà. OK. Genre là, t'as vu, genre, qu'il y avait un petit... Oui, il y a un grand truc carré, là, de... On regarde. C'est là, l'évacuation. Ok, d'accord. D'accord.
164:30 Donc, du coup, ça veut dire que, en fait, ta cuisine ici, tu mets ta salle de bain ici, comment tu vas faire pour
164:42 tout amener là-bas? Il va creuser, pour faire... C'est ce que je te dis, mec, c'est un boulot monstre. C'est bien ce que je te dis. Là, c'est ce que je t'avais dit.
164:55 Ouais, mais on n'a pas le choix là. On n'a pas le choix. Parce que tu vois, genre, c'est ce que je te disais, par exemple, moi, à la salle de bain, je n'aurais même pas mis jusque là. J'aurais calé là. Parce que ça veut dire que si tu rapproches ta salle de bain, ça permet de ne pas avoir à creuser
165:22 énormément. Il faut creuser, mais beaucoup moins. Mais moi, je voudrais faire un truc genre depuis là jusque là. Mais je voudrais faire un truc genre où tu creuses de là jusqu'à là, et après de là tu pars où tout a les goûts déjà fait, quoi, tu vois. Mais toutes ces manœuvres-là de creusage, machin, c'est des trucs qui n'apportent pas de valeur à ton bien. Donc c'est de l'argent
165:50 que tu dépenses. – Oui. – Mais… – Eh bien, je vais voir… – …on ne fera grand-chose, quoi. – Oui. Eh bien, je vais voir. Parce que là, on a déplacé la salle de bain par rapport au WC, parce que j'ai arrêté le WC, la chambre était à l'accès à la mangerie. Mais déjà, ta page fait vraiment grand chose Rodney. Là, t'avais mis la salle de
166:08 bain par là, tu l'as mis par là. Oui, on a changé l'entrée. Ça, c'était par rapport à la fenêtre. Ah oui, parce qu'il était par là, effectivement. Là, t'as mis l'entrée ici, du coup. Oui, voilà. Le WC, on l'a mis par là c'est pas aussi par rapport à la fenêtre? Y'a une fenêtre... Mais même là ta fenêtre elle est pas super bien positionnée
166:33 Alors je sais pas si elle est déjà là Mais si elle est déjà là ça va pas hein Non mais en fait non C'est parce que j'ai pas trouvé de fenêtre plus petite pour mettre là Mais la fenêtre... Mais oui mais Rodney il faut réduire la fenêtre mon gars
166:46 Tu viens tu cliques sur la fenêtre Et tu fais modifier et ensuite tu la réduis. Tu vois largeur, tu fais diminuer ça. T'as pas besoin de faire un truc de ouf. Ah d'accord ok, je pensais pas qu'on pouvait régler la fenêtre. Et puis tu peux même régler la hauteur, ça veut dire à quelle hauteur tu mets la fenêtre. Donc ça c'est fait. Mais alors, y'a plein de trucs là, on sexiste, mais tu vois genre,
167:20 le fait de mettre la porte ici, tu sais que tu vas devoir faire une demande au PLU, hein. Tu veux pas genre changer de porte d'entrée comme ça, sous cette porte là, elle était pas existante de mémoire. Y'a la fenêtre en fait. Ouais mais c'est une porte, c'est une fenêtre. Donc du coup, tu vas changer l'aspect de l'enduit. Mais il n'y a pas de...
167:47 Donc du coup, ça, il faudra bien penser à avoir... Tu seras obligé de demander une autorisation. Et puis même là, je te dis, ça va être... Pour moi, j'attends de voir le prix parce que moi franchement, techniquement je trouve que ça fait compliqué quoi. Parce que là je sais plus s'il y a des murs déjà. Il y a déjà des murs ou c'est... Oui, oui, oui. Là sur le côté gauche il y a un mur et à la place du lit il y a une porte.
168:17 Oui, oui. À la place du lit il y a une porte là. À la tête du lit il y a une porte. Ici? Oui, il y a une porte ici. Parce que genre, les mecs ils vont casser, faut faire passer les tuyaux au sol sur toute cette longueur là, faut passer les murs.
168:40 Pour moi techniquement, là on est parti sur un truc compliqué. Et donc mieux vaut le mettre de l'autre côté alors. Bon je vais voir avec lui alors, je vais lui faire ça. Mais, j'en sais rien mais pour moi genre, là tu vas devoir creuser, ensuite faudra passer sous le mur. Parce que tu vas genre faire un mur ici, là tu m'as dit le mur il est existant hein? Oui oui il est existant oui.
169:07 Tu vois genre ici faudra genre péter le mur, faire passer le truc en dessous du mur, donc si le mur est existant, il y a forcément les fondations je pense, donc si tu vas taper dans les fondations et tout, c'est vraiment chaud là. Moi je trouve ça complexe. En plus, bon, après il faudra voir avec le PLU si ils acceptent déjà de mettre ta porte d'entrée ici, tu vois. Ça c'est un truc un peu délicat. Franchement, pour moi, c'est délicat. C'est très complexe et c'est délicat. Il y a un autre truc encore auquel je pense, c'est l'histoire du premier étage là. Parce qu'il y avait de la flotte quelque part, je ne sais pas où ça passait.
169:48 Alors, tu as compris comment ça fait pour passer ici-là, l'évacuation? – Oui, il y a un tuyau qui va vers le garage, en fait. – Comme ça, à l'horizontal, alors? – Oui, tout à fait. Ah ouais, ok, d'accord. Et ça passe par le plancher ou ça passe genre... Par le plancher. D'accord, ok. Et du coup, quand on est à côté de la machine à laver, on a un gros tuyau qui descend comme ça de l'autre côté?
170:15 Non, il arrive du côté de la porte. Ici, là? Non, là. Ah, là? Voilà, ici, oui. Ok, je vois.
170:29 D'accord. Euh, ouais. Hum. Donc, du coup, pour le premier. J'ai même, euh, deux. Il essaye seulement de, il va faire les deux WC, comme ça, à côte, et un seul tuyau pour faire traverser, mettre un faux plafond de toute façon il a dit,
170:53 faire le tuyau traversé et arriver à vertical vers celui qui est en bas, vers le garage. Vers le garage là encore? Oui, tout va passer par le garage en fait. Oui, je vois. Étant donné que la bougie-goût est côté garage. Oui. Je t'avoue que je suis moins balé. Parce que même là, je me dis du coup tu vas devoir tout faire passer genre en dessous quoi.
171:40 Parce que même là, comment tu fais évacuer le truc? Faut que je le fasse passer dans le plancher et aller dans le garage aussi. Là faut aller... Non mais là c'est déjà existant. Là le vaisseau est déjà existant là.
171:54 Là ça devient déjà existant aussi. Tout ça c'est du résistant. Et donc c'est pour ça qu'on a mis la cuisine là pour utiliser l'évacuation. La salle de bain, ça ça s'est relié aussi à cette partie là. Tout ça s'est relié à côté cuisine, salle de bain qui est déjà là. Tout cette partie là.
172:16 Ok. Il n'y a que le WC. Pourquoi pas faire des gens deux trucs séparés comme ça aussi en plus là? C'est pour juste avoir plus d'espace et utiliser un seul tuyau pour les WC. Un seul tuyau pour les WC, comme ça, ça utilise un peu tout. Mais là, du coup, tu es obligé de faire un seul tuyau pour la salle de bain, alors là.
172:41 Oui, voilà. Qui va rejoindre la cuisine et l'autre salle de bain qui est déjà là. En dessous. Non, pas forcément. Ça va rejoindre ça? Ou en bas, effectivement, il y a la cuisine d'en bas aussi. Parce que si tu fais rejoindre ça, ça veut du tout
173:04 que je te fasse un coffre, ou alors avoir des tuyaux qui se baladent le long du tour. Mais comme ça, c'est pas très sexy. Ou sinon en bas, parce qu'effectivement, il y a la cuisine qui est en bas, donc c'est des choses à la verticale. Ouais, je t'avoue, franchement je ne suis pas super emballé. Alors ça fonctionne, mais je ne suis pas emballé, je trouve que ça fait compliqué moi. Tu vois j'entends
173:31 des pièces à côté comme ça, genre en fait il y a beaucoup de travaux pour pas grand chose finalement, tu vois. Parce qu'en fait, tout ça là, c'est de la main d'œuvre, quoi, tu vois. Tous les trucs, tu vois, tous les petits détails là, c'est des trucs qui vont nous prendre du temps à faire. Et ça va compliquer le truc, quoi, tu vois. C'est comme là, genre, t'as une cuisine ici,
173:57 mais on a aucune évacuation liée à moins que tu fasses un secours en dessous. Il y a déjà quelque chose, parce qu'il y avait d'eau dans cette pièce aussi. Oui, mais là, tu as quoi ici, aujourd'hui, actuellement? Il n'y a rien, en fait. Il n'y a rien, il n'y a que l'arrivée d'eau. Donc, s'il y a une arrivée, c'est qu'il y a une évacuation extérieure, mais le monsieur a dit qu'il va me faire ça autrement, c'est pas terrible.
174:33 L'artisan a dit qu'il va me faire ça autrement. Ah ouais, donc le tuyau il passe par dehors comme ça, du coup? Voilà, pour l'évacuation. Mais il a dit qu'il fera autrement parce que c'est pas terrible ce qu'ils ont fait. Ouais. Ok.
174:46 Et là, du coup, on a déplacé la cuisine et la salle de bain, pour mutualiser la verticale pour le WC en bas et tout. Et la cuisine aussi. Donc là, tu descends directement par en dessous, c'est ça? Voilà. La cuisine qui est déjà en bas et la salle de bain au WC qui est déjà aussi en bas.
175:19 Ok. D'accord. Ok. Ah ouais, donc là, la porte d'entrée de ce logement-là se trouve au riz-chaussée, pas seulement au riz-chaussée, au riz au premier, au niveau de la pauvre. Ouais. Ok. Ouais.
175:41 Non, mais c'est... C'est bien. Après, je te dirais, il faut vraiment... Parce que genre, moi, ce que je ne voudrais pas, c'est que les mecs, ils te disent, ouais, ouais, si, si, on sait faire, on sait faire, il n'y a pas de problème, on pourra faire. Et puis, arrivé le moment de faire, on commence à te chanter des histoires, quoi, tu vois.
176:07 Non, mais l'artisan, il parlait sérieux quand même, parce qu'il m'a dit que demain, il viendra avec tous les corps de métier pour vraiment finaliser les choses. Et ensuite, il viendra avec moi. OK. Bon, ben, on regarde ça effectivement. Bon, là, pour moi en tout cas, les plans de café, ça me paraît plausible, tu vois. C'est juste que, bon, je me dis, il y a plein de trucs techniques, quoi.
176:38 Après, il faudra voir le prix, tu vois, parce que je me dis, genre, les tranchées et tout, machin. Oui, je vais voir par rapport à ça. C'est vrai que la configuration n'est pas... C'est deux appartements, donc... C'est pas toujours évident. Ouais.
176:55 Du coup, encore une autre question. C'est-à-dire que les gens qui doivent monter, par exemple, au premier, ils sont, vous avez passé par le garage ou ils passent par l'extérieur? L'extérieur, l'extérieur, voilà. L'extérieur, oui, ici, oui.
177:09 Ils passent par l'extérieur? Oui, voilà. Ça, c'est l'escalier qui va au premier. Et ça c'est que la femme de ménage qui va passer par là, elle? Voilà, tout à fait, oui. Je vais lui faire une porte vis-garde comme ça. Et ils vont arriver par là et ils vont rentrer par là, quoi.
177:25 Voilà. Ils n'ont pas à sortir. Ils sont à l'intérieur. Ok. Ok. Bon, ben écoute, moi, là, par rapport en tout cas au plan que tu m'as fait, tout s'explique. Donc, moi, j'ai envie de te dire OK. Maintenant, il faut valider au niveau du prix. Oui, oui. Et puis, voilà.
177:47 De toute façon, on ne peut pas faire autrement. C'est du tout, on n'a pas le choix. Donc, du coup, il faut avancer dessus. Oui. Oui, c'est tout. Il faut avancer, quoi.
177:58 Est-ce que tu peux retourner au rez-de-chaussée, s'il te plaît. Du coup, les ballons qui étaient dans la pièce 4 là, il me disait de les mettre là, parce que cette pièce là sera isolée, tandis que dans la pièce 4, ça ne sera pas isolé, ce ne sera que les poubelles et d'autres trucs du jardin. Il a raison. De mettre ça là. Et puis, il me disait qu'il mettra les sous-compteurs dans la pièce qui est à côté.
178:36 Il fera un coffre, il mettra les sous-compteurs, oui, là, avec... Et mettre dans chaque appartement un truc pour assister à cette jante pour faire remonter. Que ce que tu en penses? Ouais c'est ça, un tableau, un tableau de... Ouais c'est ça, c'est exactement... C'est ce que j'ai fait moi.
178:56 Donc tu mets un tableau électrique dans chaque appartement et puis les sous-compteurs ici, donc ça c'est bien ouais. C'est bon, ok, d'accord. Ouais. Non, pour moi là c'est...
179:08 Ça marche quoi, tu vois, c'est juste que... Bon, de toute façon, c'est la configuration qui fait qu'on ne peut pas mieux optimiser, quoi, tu vois. Mais en tout cas, ça marche. On a passé du temps. Il fallait vraiment trouver des solutions et vraiment...
179:26 Au moins depuis une heure... Ben oui, déjà, je te dis, même comme ça, là, quand je regarde, je vois que c'est complexe, toi. Donc si tu réfléchis, si tu n'as pas fait des plans sur un projet comme ça, ben là, tu n'as pas le droit de... Ben oui, c'est un casse-tête.
179:38 ... de tenir, hein. C'est sûr. Il m'a dit qu'il va s'occuper de l'urbanisme pour la porte et puis pour les Vélux aussi du haut parce qu'il faut aller demander l'autorisation à la mairie. Oui, il m'a dit qu'ils s'en occupent, le 6 ans. Ok, bon, ben c'est parfait.
180:09 En tout cas, si tout ça se valide, il n'y a plus qu'à continuer, il n'y a plus qu'à avancer. Oui, ça, il faut au moins faire le compromis, parce que c'est ce que j'attends, le montant des travaux pour pouvoir mettre sur le compromis. Donc il faut que ça avance. Mais là, moi, ce que je te dirais, tu vois, c'est pas parce que tu as passé du temps dessus qu'il faut que tu te dises absolument que ça passe. Tu vois, si tu vois que le montant des travaux, ça ne vaut pas le coup, moi, je te dis, on aide. Il ne faut pas genre rester bloqué dessus.
180:51 Parce que moi tu vois genre, déjà juste les tranchées là et tout, moi ça m'inquiète. Parce que tu vois on voit des tranchées de fous furieux ici. Et en plus tu vois genre, ce qui est délicat c'est que je sais même pas par où il va les faire passer. Parce que là t'as l'escalier, t'as un mur. Donc genre les tranchées, est-ce qu'il les fait passer? En plus, t'as deux murs. Euh...
181:17 T'as un mur là, et l'autre là. Et du coup euh... Ouais. Non mais même, tu vois genre, si tu pars de là, parce que ici, il faudrait absolument qu'on parte de quelque part pour aller récupérer. Soit on part de là, on va ici, et soit on part de là, on essaie de...
181:36 Et d'y aller, c'est plus simple de faire l'une droite, passer par le garage, pour aller dans les grouilles d'ailleurs, en passant par là. Mais c'est ça qui est compliqué, parce qu'en fait, c'était plus simple, mais tu vois, t'as quand même deux murs ici, t'as un mur là, peut-être que là comme c'est une porte, peut-être qu'on peut passer au milieu, tu vois? Mais là, il y a du boulot. Genre, il y a au moins à l'heure 3, il y a au moins 6-7 mètres de tranchées à faire.
182:15 Ça coûte cher, ça? C'est de la démolition je compte à peu près 800 euros du mètre carré. Bon après là c'est pas un mètre carré tu vois mais genre il a au moins 8 mètres là, je pense qu'il a au moins une journée de travail est facile. Et en plus, il est obligé de faire ça avec une certaine pente. C'est ce que je t'avais dit la dernière fois. Faire une belle pente ici, de là à là, il faut qu'il y ait au
183:03 moins 10-15 cm de pente pour que la flotte puisse vraiment s'écouler. Hum. Donc c'est assez, franchement, c'est complexe comme truc. C'est très complexe. Faudra avoir un place qui te propose un tel prix.
183:24 Mais pour moi, je pense que tu seras pas loin des 900, voir 1000 euros du mètre carré. Il m'a dit que ce qui va coûter le plus cher, c'est l'isolement de la tracture du deuxième. C'est la mesanie, enfin le loft, tu vois, c'est ce qui va me coûter le plus cher.
183:44 Ouais, c'est vrai qu'il y a une belle surface de, quand tu regardes le sol, il y a une belle surface, donc je pense que le toit a une belle surface aussi, mais de toute façon on va pas faire de plan de... Et négocier avec lui. Après de toute façon, des fois, il y a des trucs qui sont incompréhensibles. Tu peux essayer de négocier, mais à un moment, le mec, il ne va pas travailler gratos.
184:11 Donc il faut que tu vois ce qu'il te propose en termes de prix. Si tu vois qu'on est dans des prix corrects, on y va. Mais si tu vois qu'on a plus de 1000 euros du mètre carré, ça ne sert à rien de forcer. Il vaut mieux aller sur le tour je crois. Ok, ok. Je lui envoie ça et puis j'attends son retour la semaine prochaine et puis vous finalisez. Ouais c'est ça, c'est ça. Et puis il va parler même des sous-compteurs d'eau, on les place dans les salles de bain, du côté WC comme tu avais dit, donc ça
185:05 il sait déjà, donc bon après tu peux voir où est-ce que tu les places. Après t'es pas obligé de les mettre forcément dans le logement, toi peut-être tu peux les mettre, après faut voir comment il part avec. Bon de toute façon faudra voir comment tu les installes parce que sinon c'est limite là.
185:33 Ok, mais on peut les placer ailleurs de toute façon, les secondeurs d'eau aussi. Ouais tu peux les placer ailleurs. Tant que tu les mets, tu les places où tu veux. Ok. C'est vrai que tu as d'autres trucs à voir avec moi ou c'était tout pour toi? Non, c'était tout. Encore merci. Bon. Mais je t'en prie, en tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.
186:02 Et puis, tu me diras par rapport au budget et à la travaux, là. Ça marche? Oui, oui, ça marche. Bonsoir, escrictoir. Je suis pas seul, lui, au début. Allez, bonne soirée.
186:10 Je t'en prie. Bonne soirée. T'as apprécié. T'as apprécié. Tchao. All right.
186:16 Alors, alors, alors. Je crois qu'il y a Florence. Florence, je ne sais pas si tu es déjà arrivée. Si tu es arrivée, tu peux lever la main. Je suppose que non. Attends, je peux quand même te donner la Si tu peux prendre la parole Florence, il faut juste que tu actives ton micro.
187:01 Mais si tu n'es pas à dispo. Bon, mais parfait, je crois qu'on a fait le tour. On a vu tout le monde ce soir. Bon, ben en tout cas, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc là, on doit continuer le boulot. On continue d'avancer.
187:24 Et puis voilà quoi. Bon, ben nous, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite un bon week-end et puis je te dis à à à. J'ai une main levée. Mais il faut, je t'ai donné la parole, il faut juste que tu actives ton micro en fait Florence. Allo? Tu m'entends là? Oui je t'entends Candy, bonsoir. Allô?
188:04 Oui, ça va, bonsoir à tous. C'est juste que j'ai eu un problème de manipulation sur mon téléphone, pardon. Oui, ça va, ça va. Fatiguée, fatiguée, mais ça va. Donc, comme je disais, ça avance. Ça avance, en fait, c'est bien, je l'avais visité la semaine dernière.
188:26 En fait, l'histoire, c'est que j'avais en tête un autre bien. Un autre bien, je pouvais faire 6 à 7 studios, mais le problème, c'est que par rapport aux travaux, ça ne passait pas. Parce que l'artisan que j'ai rencontré, que j'ai rencontré via l'agent immobilier qui m'a présenté ce premier bien, en fait, il a fait le devis ce matin, et du coup, ça devenait trop cher quoi, donc du coup j'ai laissé tomber, je me suis dit bon je vais me positionner sur
189:01 quelque chose de moins cher et avec du potentiel, donc j'ai choisi le bien dont j'ai parlé tout à l'heure, et cet après-midi je suis partie voir l'agent immobilier qui propose ce deuxième bien. Il a pris les mesures ce matin donc dans chaque pièce, il me les a envoyées, il m'a fait un plan approximatif et donc là, je vais envoyer le plan avec les dimensions à l'artisan pour voir ce qu'il va me dire, Et voilà, demain matin j'ai rendez-vous avec le courtier. Voilà.
189:43 Et voilà. Voilà. Bon, c'est cool, c'est déjà bien, tu commences à aller sur le terrain, tu vois du monde, donc c'est ce qu'il faut faire. maintenant faut juste, comme tu l'as compris, faire du volume, avancer, faire du volume, et puis ça se fera pire, donc c'est cool.
190:08 Oui, c'est pas évident de faire des choix quand même, parce que j'ai trouvé aussi un bien en parallèle, c'est que des travaux, je crois que j'en avais parlé la semaine dernière, que des travaux de la toiture jusqu'au rez-de-chaussée et du coup je ne sais vraiment pas à quoi m'attendre au niveau budget donc j'ai préféré jouer la carte de la prudence et me positionner sur le deuxième bien dont j'ai parlé. Ouais, mais en général quand tu as vraiment des travaux genre de toiture et tout ça,
190:47 il faut vraiment s'attendre à dépasser les 8 euros, en tout cas les 800 900 euros tu vas les atteindre très très très facilement. Donc quand en plus il y a de la toiture et tout, avoir 1000 euros du mètre carré c'est pas étonnant. C'est pour ça que c'est bien de partir sur un truc avec une base quand même assez saine pour ne pas avoir à dépasser les 1000 euros. Parce que si tu commences à dépasser des 1000€ de mètre carré, ben autant acheter du neuf, quoi, presque. J'ai envie de dire où tu sais construire,
191:21 parce que sinon tu bénéficies pas du tout du truc actuel, quoi. Ouais. Et ouais, petite notification, enfin petite, pas... elle est importante, c'est qu'en fait la ville que j'ai choisie se trouve à côté d'un fleuve en fait. Donc je me suis renseignée par rapport aux zones inondables. Et ça déborde, ça inonde. Et en fait le truc c'est que toute la ville en fait est en zone inondable, mais ils ont fait un barrage.
191:52 Ils ont fait un barrage pour que ça ne déborde pas. Dès que tu vas voir un fleuve et tout, c'est très très courant. Moi, genre je suis en zone inondable aussi, tu vois. À moins que tu sois vraiment genre au pied du fleuve, je te dirais bon ben d'accord, tu vois, mais genre dès qu'il y a un fleuve dans ta ville, tu fais t'sûr qu'on va te dire sur ton compromis, ouais, truc inondable et tout, donc fais attention.
192:23 Oui, c'est marqué sur le diagnostic, non, l'ERP. C'est ça, l'ERP. C'est quoi, il m'a envoyé? Non, ça s'appelle B... Le PNU? Je sais plus, il m'a envoyé le papier.
192:39 Non, B, B, B, B, B, c'est B quelque chose, ça commence par B, mais en tout cas, c'est le diagnostic de... comment ça s'appelle? Mais tu l'auras normalement dans le compromis, c'est le diagnostic en gros il te répertorie les zones inondables et tout ça, et du coup tu pourras voir. Mais en général dès que tu es sur une ville où il y a des villes où ça a vraiment été très
193:20 chaud, où limite on te dit par exemple le rez-de-chaussée, tu peux pas le mettre en habitation parce que c'est vraiment très demandable et que ça monte très ouf. Donc c'était à Genne, je crois. Mais après souvent ailleurs, j'ai pas eu trop de soucis par rapport à ça. Ouais, d'accord. Parce que l'agent immobilier qui me propose de biens, qui m'intéresse, il est né là-bas en fait.
193:57 Et quand je lui ai posé la question, il était surpris quoi. Il m'a dit non non non, c'est pas possible qu'il y ait un débordement parce qu'ils ont fait un barrage et puis ça fait des années que c'est pas arrivé. Donc j'ai dit ok. J'avais même entrepris d'aller, je suis même allée à la mairie pour demander si le bien que je convoite est en zone inondable, ils m'ont donné un numéro de téléphone
194:19 et comme il a été honnête et qu'il m'a montré le document, j'ai pas poussé mes démarches plus loin. Ouais, je vois. Non mais ça je te dis, c'est... Dès que tu seras... Moi je te dis, tous mes biens en fait sont en zone inondable.
194:36 Tous. D'accord, ok. Mais tous, on est tous en zone inondable quoi. Donc toute la vie, et tous les alentours là, c'est en zone inondable. Et en plus de ça, moi pour ne pas arranger les choses, c'est que comme tu es dans le nord, tu es dans des zones minières en fait.
194:52 Donc ça veut dire qu'en fait, on te dit peut-être qu'il y a des caves, des carrières en dessous de ton immeuble, on ne sait pas quoi, tu vois. Oui, moi aussi je suis sous un truc comme ça. C'est rare. D'accord, ok. ça va le faire, je pense pas que tu dois t'embêter, je sais pas quoi, je sais pas,
195:15 à moins que tu sois juste au pied du fleuve, je te dirais bon ben oui là c'est vraiment la déborde. Ben disons que je suis pas très loin, ouais, je suis pas très loin. Mais bon après, bon, je sais pas, je peux pas te dire va-dis quand même ou n'y va pas, mais pour moi, ça ne m'aurait pas freiné. À la réflexion, je me serais dit de toute façon, je n'y vais pas. Et si vraiment il y a un truc, l'assurance va me rembourser votre chute.
195:48 Moi, ça m'embêterait simplement parce que je n'ai pas envie d'avoir les pieds mouillés, mais si c'est juste pour faire de la l'opression, si elles vous ont ça et non, c'est pour les gars, vous me rembourser, c'est tout, la soie c'est pour ça. Oui, et puis j'ai aussi demandé, puisque tu en parlais dans la formation de signer des mérules, ils m'ont dit non, non, y'a pas de mérule, à la limite peut-être des termites ça peut arriver, mais ça arrive rarement, mais de toute façon s'il y en
196:23 a, ce sera sur le diagnostic et puis là il n'y en a pas quoi. Bon ben il n'y a plus qu'à avancer, il n'y a plus qu'à continuer du coup. Donc là je suis en mode photocopie pour aller déposer mon dossier chez le portier. Ok. Voilà. Bon ben c'est parfait, en tout cas il faut avancer.
196:46 Je sais pas si tu as d'autres questions ou d'autres choses à voir avec moi, c'était tout pour toi? Pour l'instant, c'est tout pour moi. En fait, malheureusement, comme j'étais dans le train, ça coupait souvent, donc je n'ai pas tout entendu. Et puis j'ai un peu raté le début aussi. Mais pour l'instant… Mais de toute façon, là, comme Céline était en arrêt, on n'a pas pu remettre tous les replays au centre d'aide, mais là, elle revient lundi, normalement, si tout va bien, donc à partir de lundi, vous aurez tous les replays qui
197:22 seront placés dans le centre d'aide, donc comme ça, vous pourrez, si tu rates un bout, tu peux regarder encore. D'accord, super. Ok, c'est super alors. Merci beaucoup. Bon, mais ça marche. Mais je t'en prie, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir à l'info. D'accord, on fait comme ça. Je t'en prie. All right, all right, all right. Bon, mais écoute, on a fait le tour.
198:00 Parfait, bon mais comme je te disais tout à l'heure, de toute façon tu sais ce qu'il te reste à faire, donc on continue d'avancer, que ce soit recherche de biens, recherche de financement, on lâche rien et puis let's go quoi, ok? Bon mais en tout cas je te souhaite un bon week-end, une bonne fin de semaine, nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h à 21h, d'ici là porte-toi bien et je te dis ciao ciao!