Mai 2021 - 100521

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et moi je te donnerai la parole et comme ça

1:42 je pourrai répondre à tes questions. Alors aujourd'hui on est le lundi 10 mai et c'est moi même Kendy Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors je vais commencer par donner la parole à la première Sprinterine Spriteuse. Alors, je viens apparemment d'aimer. Aimee, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

2:04 Alors, attends, je ne t'entends pas. Attends, attends, attends. C'est juste que j'ai éteint ici mon fond. Attends, je mets mes écouteurs, comme ça, je t'entendrai bien. Ok. Est-ce que tu m'entends?

2:28 Oui, moi je t'entends bien. Parfait, ben nickel, c'est parfait. Merci beaucoup. Bonsoir Kenji, bonsoir à tous. Salut Benoit, comment vas-tu? Ça va, on va bien.

2:41 Bon ben c'est parfait mon gars, nickel, nickel. Alors comment ça avance de votre côté là? C'est à dire? De notre côté, ça avance bien. On a signé le deuxième bien là. On a signé... On a récupéré les clés du deuxième.

3:06 Mais on n'a même pas fait la photo, les artisans ils sont déjà dedans tu vois. J'imagine, j'imagine. J'imagine. On a ça et on est en train de finaliser le premier. On est un peu sur les deux créneaux là, donc ça booste, il y a beaucoup d'allers-retours. Donc c'est une période bien chargée là.

3:31 J'imagine, j'imagine. Moi ce que j'aimerais savoir, alors je suis en train de regarder tout ce qui est, je suis en train de m'enregistrer sur les B24 et compagnie. Et en fait, nous on n'a pas encore les photos pro. Est-ce que je peux commencer à avancer pour m'enregistrer sur les plateformes sans photos? Genre B24, je peux commencer à le paramétrer sans les photos? ça ne marchera pas, puisque souvent les plateformes vont te demander de mettre au moins une première photo pour que ce soit correct. Donc du coup, sans aucune photo, ça va être tondu.

4:10 Parce que tu vois, Airbnb, tu peux avancer, en fait, créer tes premiers biens, tu mets des photos, mais pas valider le profil. Tu vois ce que je veux dire? Ouais, je vois. Après, toi, ce que tu peux paramétrer aujourd'hui c'est peut-être genre tout ce qui va être axiomatique, les descriptions de biens et tout, mais tu ne pourras pas genre le connecter à… ou peut-être tu peux même le connecter, mais en tout cas le système te dira que ce n'est pas valide et qu'il manque des trucs.

4:46 Ouais, mais genre si j'y mets juste… parce qu'en gros, nous le photographe il va arriver vraiment à la fin parce que dans le fin du mois et il va me délivrer son travail et en fait j'aimerais que limite avoir déjà tout préparé et juste avoir les photos à charger tu vois donc je sais pas si je mets par exemple... mais en fait ce que vous pouvez faire à la rigueur c'est moi ce que je conseille en général pour au moins déjà pouvoir commencer, quitte à prendre des photos avec votre portable pour l'instant et après on pourra toujours changer les photos par la suite.

5:28 Voilà c'est ça, parce que là on a 6, on ne pourra pas le faire sur tous les biens, donc toi tu conseilles de prendre un bien, parce qu'au final même si j'arrive à tout installer maintenant, si je ne veux pas commencer mes locations et que ce ne soit pas visible sur les plateformes maintenant, c'est possible en paramétrant. Si, tu peux paramétrer, par exemple, tu mets ton début de prix pour les locations, tu le mets à partir de la fin du mois ou début du mois prochain.

6:02 Ok, d'accord. En fait, je vais te montrer, pour que ce soit plus clé à portoir, parce que c'est vrai que ça c'est un peu touchy quand même comme truc. D'accord, désolé. Par exemple, tu vois, genre...

6:14 ......... Moi j'ai un logement que j'ai bloqué là, alors comme ça je vais te le montrer. Tu vois donc ici par exemple, ça c'est un appartement que j'ai bloqué, et en fait tu vois pour, je l'ai mis que la dernière nuit c'était le 18 avril,

6:55 mais toi par exemple, tu pourras mettre que ta dernière nuit, ta première nuit, ce sera genre début juin. Et en fait, là toi aussi par exemple, je change la date de fin là, et que je la mets peut-être à genre, je la mets à mai, je la mets à on va dire demain, tu vois. Et bien tu verras qu'il y a un petit truc vert qui va apparaître en dessous du calendrier, tu vois, ici.

7:23 Ah d'accord. Et là, ça montre que là le logement est disponible, quoi, tu vois. Ok. Donc tu passes par les prix. Ouais, voilà. Et en fait, en mettant le prix, ben du coup, tu peux commencer ton logement beaucoup plus tard.

7:37 Après, si tu as déjà, par exemple, commencé à placer tes locations et que tu veux bloquer le logement pour une raison quelconque, je ne sais pas, parce que tu dois faire des travaux, tu dois mettre des trucs dedans ou je ne sais pas quoi. En fait, moi, ce que je fais, c'est que je viens ici et je mets Black ici.

7:54 Tu vois, j'ai bloqué le logement jusqu'au 2. Et là, par exemple, je mets « Intervention technique », tu vois. Et comme ça, j'enregistre et en fait après sur mon calendrier attend faut que je charge là tu vois ça met intervention technique même si mon truc il est vert j'en pousse ce créneau là en tout cas le logement il n'est pas dispo quoi ok d'accord d'accord donc il est bloqué sur toutes les plateformes

8:24 là il est bloqué sous toutes les plateformes. Quand il est en black comme ça, il est bloqué sous toutes les plateformes qui sont reliées à Base24. Mais dans ton cas de figure, comme toi tu sais que tu vas commencer à partir de juin seulement, ben en fait toi tu vas juste le faire à partir du moyen du RIC. Tu ne vas pas bloquer le logement, tu mets ici à partir de juin, tu mettras juin 2021 et puis comme ça ce sera fait quoi. Ok donc là on prend des photos avec, on peut en prendre un qui a un canapé-lit, prendre des photos et au moins pour commencer la configuration puis après j'aurais juste à

8:58 charger toutes les photos. Les nouvelles photos, c'est ça. Après tu remplaces les photos et puis comme ça ce sera bon quoi. Mais au moins pour connecter les trucs, moi au début je m'en rappelle j'avais pris genre des photos dans un logement ou même deux et après j'ai mis les mêmes photos partout. C'est simplement après, parce qu'en fait ils n'étaient pas encore prêts, c'est simplement après que j'ai remis les bonnes photos, mais en tout cas pour lancer l'éducation, j'ai mis les mêmes photos.

9:25 OK, d'accord. Alors du coup, sur Airbnb, quand j'ai commencé à remplir, il y a des choses à quelles je n'avais pas pensé. Des destructeurs, c'est ça? Tu en as toi dans tes... Non, j'en mets pas. Dans le programme du mode Imoxateur, j'en parle vite fait.

9:53 En fait, je t'explique qu'en gros, soit tu peux mettre des destructeurs dans le hall de l'immeuble. Ça coûte une... 30 balles, non? Quelques centaines d'euros, genre 2-300 euros. Ah, quand même? Non, il y en a des moches.

10:10 Les gros, je te parle. J'étais passé par SICLI, et les mecs, ils viennent faire une intervention une fois par an et tout. Donc ça, c'est le big truc. Après,

10:22 dans Hotel Figure, je me suis dit soit il y a un autre type de truc qui peut être intéressant, c'est de mettre un inspecteur dans le logement au niveau des cuisines. Parce que j'ai vu ça dans des trucs aux Etats-Unis, ils mettent ça dans les cuisines. C'est un peu comme...

10:40 Tu verras, normalement, il y a des références dans l'hypo-accelérateur, mais c'est un peu comme un gros déodorant, tu vois, avec un rouleau dedans, c'est... Il y a le truc pour éteindre le feu, quoi. Mais tu vois, eux, c'est plus des logements avec... C'était parce que c'était des cuisinières à gaz, tu vois, c'est des gazinières, tu vois.

11:03 Genre... En fait, il y a des flammes, vraiment. Nous, en général, c'est des plaques. Donc il n'y a pas de raison qu'il y ait du feu qui parte comme ça. Mais sait-on jamais. Si tu veux en mettre un, moi, je te conseillerais ceux-là.

11:17 Et après si vraiment tu veux mettre des extincteurs dans ton hall, tu peux en mettre un par niveau et tu fais venir un mec de chez Cicly et ils te mettront ça. Mais personnellement j'en ai pas mis. Au début je voulais en mettre, mais après quand j'ai vu la taille de l'immeuble et tout je me suis dit bon de toute façon il n'y a pas grand chose à mettre tu vois donc finalement j'ai pas mis. Ok d'accord Après

11:46 Non les détecteurs bon les détecteurs de fumée c'est sûr mais il parlait aussi du détecteur de monoxyde ça c'est quand t'as des cheminées ouais ça c'est quand t'as des cheminées ou quand t'as des trucs qui font du moins genre des trucs à pétrole ou des trucs du genre où il y a du moins des flammes tu vois, il y a des flammes qui peuvent faire de la combustion et qu'il y a une mauvaise combustion là on peut avoir du monoxyde

12:18 de carbone mais dans nos logements il y en a pas quoi tu vois. Je veux dire si vraiment toi tu veux te mettre en gros tu veux mettre un détecteur qui fait ça, à chacun qui fait les deux peut-être tu vois, mais personnellement j'ai mis juste un détecteur de fumée mais pas de monoxyde de carbone. Ok, d'accord. Après quand tu tournes dans Airbnb, au niveau des prix, ils proposent une facturation intelligente, genre un truc si je comprends bien.

12:52 Ça c'est du gros flan, ça c'est du flan ce truc-là. Ok, donc tu prends fixe. Ouais, nous on vaut mieux fixer parce qu'en fait leur truc là c'est censé être un truc où genre quand il n'y a pas beaucoup de réservation, ça va baisser le prix, quelqu'un a beaucoup plus ça va augmenter le prix, mais en général tu vois, ça va toujours mettre ton prix au minimum, tu vois, ça c'est le premier truc. Et deuxième truc c'est en gros Airbnb n'a

13:17 pas suffisamment de data pour pouvoir te dire ben voici le prix le plus juste. Parce que eux Airbnb ils s'en foutent que tu gagnes de l'argent. Eux ce qu'ils veulent c'est qu'il y ait des voyageurs comme toi. Donc plus il va y avoir du monde, plus ils vont gagner d'argent. Donc là je dis que toi même si tu veux mettre tes locations à 15 euros, eux ils s'en fichent quoi. Ouais, eux ils veulent des autres et ils veulent des clients.

13:40 Donc, du coup, toi, tu dois vraiment, entre guillemets, faire ce travail de recherche du bon prix, c'est-à-dire que tu peux commencer à un prix un peu en dessous du prix du marché de ton secteur et après, au fur et à mesure, augmenter. Mais il ne faut pas que tu te dises,

13:55 bon, Airbnb me dit qu'il faut louer à 21 euros, mais je vais louer mon logement à 21 euros, quoi. Non, ben non, justement, je trouverais que c'était... Ok. Et après il y a aussi les pourcentages de réduction à la semaine, là, et au mois. Alors ça, si tu regardes dans le programme, moi je le mets pas du tout, parce que en

14:14 plus ça se cumule, c'est le meilleur moyen de te retrouver avec genre à la fin des nuités à 15 euros, quoi, tu vois. Parce qu'en fait, les mecs, tu vois, peut-être mettent 35 euros la nuit, ils vont mettre la commission, la réduction de la semaine, plus la réduction du mois, plus la réduction de je ne sais pas quoi, finalement tu te retrouves avec 10 euros, 15 euros à la nuit pour un mai qui viendra un mois chez toi, quoi que ce soit. Donc ça je mets zéro, surtout, je mets pas de réduction.

14:50 D'accord. Après sur Booking, à un moment ils demandent un numéro de TVA, mais nous on n'a pas ça. Non, tu n'y es pas. Comme tu n'as pas de TVA, tu n'es pas TVA. Et donc, et puis nous on est bien en temps, à chaque fois j'ai une confusion quand ils posent des questions si on déclare nos revenus en tant que professionnels ou particuliers. ou particulier? Là, tu es un professionnel, parce que tu as une mémoire de sirète, donc tu es un professionnel. En fait, un particulier, c'est un mec qui

15:28 louerait son logement une fois de temps en temps, comme ça, genre, qui fait dépasser 120 jours, tu vois, qui va louer sa résidence principale, par exemple, tu vois, et qui va juste gagner un petit complément de revenu, histoire de payer son électricité. Nous, ce n'est pas du tout le but. Nous, on est vraiment dans un truc où on va louer ça toute la année

15:46 et on va vraiment chercher à générer du revenu. Ok. Et dernière question, j'ai vu que tu ne mettais pas d'aspirateur pour tes femmes de ménage? Non, je ne mets pas d'aspirateur parce que c'est... Déjà, pour mettre un aspirateur, il faudrait que ce soit un truc pas trop lourd et pas trop chiant à transporter et en plus qui se recharge.

16:07 Pourquoi je n'en ai pas aussi, c'est parce que j'ai plusieurs immeubles. Du coup, si elles devaient se trimballer avec des aspirateurs partout, ce serait super chiant. Donc, il faut que ce soit simple, rapide et léger. Elles ont un chaud, le balai, le ramasse-poussière, les serpillières et tout qui vont bien. Et puis c'est tout quoi. Parce que si on commence à leur mettre un aspirateur,

16:35 il faut trouver un endroit pour le brancher, ou alors sinon il faut penser à le charger, si elle ne l'a pas chargé, c'est le truc, tu vois. Donc ça va créer de la friction pour pas grand-chose quoi. Donc j'en mets pas. Donc à l'ancienne, ok d'accord.

16:51 Donc elles font avec le balai, tout ça. Moi à l'ancienne. D'accord, très bien. Moi c'est à peu près tout, Ben t'avais des questions? Là c'est à peu près tout, du coup je suis en train de mettre les mains dans Ben 24. Bon, ben c'est parfait.

17:11 En tout cas s'il y a d'autres questions qui vous viennent, vous levez la main et puis comme ça, moi je vous redonne la parole. Ça marche? Très bien, merci, ça marche. Je vous en prie, à tout à l'heure. D'accord. Ciao. Alright, alors du coup, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole en priorité.

17:32 Alors, attends, toc. Bon, ce soir, je vois qu'on n'est pas très nombreux, donc du coup, je vais donner la parole à Angie. Angie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si

17:49 tu as des questions. Angie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Coucou Candy, coucou les screenteurs. Coucou Anzé, comment vas-tu?

18:05 Ben ça va, ça va, super. Tu m'entends? Alors, comment ça se passe pour toi? Oui, alors, du coup, comme la dernière fois, on avait discuté, donc là, je me suis élargie mon champ de recherche. Il y a effectivement beaucoup plus de biens à visiter, donc c'est beaucoup plus simple

18:31 en fait de travailler avec les faits volumes. Je reste quand même en veille sur ma zone à 1h30, 2h de chez moi là. Il y a un bien qui est sorti, très intéressant, mais qui est reparti aussi tout de suite. Donc voilà, là je continue, je planifie des visites pour cette semaine. Ok. Et puis je partirai en visite avec plusieurs visites dans la journée. J'ai pris contact aussi avec deux agences qui ont pas mal de biens qui sortent là,

19:07 mais qui partent aussi assez vite pour qu'ils puissent au moins me contacter quand ça sort. Comme ça je gagne un peu de temps au cas où. Ok, j'imagine. C'est ce qu'il faut faire en tout cas. Ici t'es organisée pour faire du volume, donc c'est cool. C'est ce qu'il faut faire.

19:27 Donc j'espère cette semaine-là, je vais en faire pas mal de visites, et puis après on va essayer de poser une offre et puis avancer. C'est parfait. Bon, ben en tout cas, s'il y a des questions qui te viennent même pendant la session, tu me fais savoir, tu lèves la main, je te donne la parole, là.

19:43 Ça marche? OK, super, merci beaucoup. Je t'en prie. All right. Alors, j'ai une question de......

20:00 Alors, dis-moi, mais... Alors, attends, je ne sais pas pourquoi, mais ça... Oui. Oui, c'est sur moi. En fait, quand j'essaie de configurer Stripe, à un moment donné, pour valider mon profil, il me demande de mettre mon adresse, un email ou une adresse de réseau, je crois, pour l'entreprise. Mais moi, je n'ai pas encore fait le site, il faut le faire assez rapidement du coup.

20:29 Parce que moi j'ai pas encore fait ça, mon WordPress, tout ça. L'adresse du site internet? Ouais, il me demande. En fait j'ai une adresse, mais elle n'est pas encore fictive. C'est pas très important ça. l'adresse de ton... comment dire... de ton...

20:47 de ton... de ton best24 tu vois genre t'as des fois... on te met un best... une adresse genre générique de best24 sinon tu peux mettre ça ou sinon tu mets le nom du site internet que tu vas créer prochainement quoi tu vois c'est ça... ouais mais en fait j'ai mis le nom mais sauf que comme il y a...

21:06 comme c'est juste une adresse... c'est juste un nom de domaine bah il me met un message d'erreur parce qu'il n'y a pas de site valide derrière. C'est pour ça que… Ah, il le teste. Je pensais pas qu'il le testait tout de suite. Ok. Mais t'as juste mis le nom de domaine sans mettre le HTTP machin ou t'as mis le HTTP? Ouais, j'ai mis juste le nom de domaine. de lever ma chambre.

21:36 Ok, ben, mais ça, pour moi, c'est pas forcément obligatoire de mettre sur mon site. Essaye de voir si tu peux avancer sans, et si vraiment ils te le demandent, à ce moment-là, quand tu auras fait, tu pourras faire ça après. De toute façon, pour l'instant, quand t'as pas de site internet, le strike va te servir à rien. Donc pour l'instant, c'est pas encore une urgence.

22:00 Ok, le strike c'est que pour le site internet? Le strike c'est pour que tu puisses récupérer des paiements en direct, donc il faut que tu aies soit un site internet, ou alors que les gens, soit genre que les gens que tu fasses, je sais même pas, ça veut dire qu'il faudrait que tu aies déjà des réservations avec des gens en contact en direct et que tu puisses l'envoyer

22:24 avec une facture voire strike, mais si tu n'as pas de site, le mec il peut pas te payer en direct quoi donc pour moi ça sert à rien pour l'instant quoi. D'accord d'accord ok très bien bon je vais laisser ça de côté quand j'aurai des sites internet j'avance. Voilà merci. Allez je t'en prie mec à tout à l'heure. Alright alors du coup je vais donner la parole à Christelle.

22:51 Tu peux me dire où tu en es? Si tu as des questions. Salut Candy. Salut Christelle, bonjour. Ça va très bien et toi? Ça va nickel.

23:03 Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs. Je suis surprise, je n'ai pas levé la main. Je pense qu'il n'y a personne qui lève la main. Du coup, je fais le tour. D'accord, ok. Bon, tu aurais pu passer mon tour parce que j'ai pas grand chose,

23:18 je me suis connectée juste pour écouter. Ok? Ok, bon, ça marche. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu lèves la main. Ça marche. Je t'ai enpris. Alright.

23:30 Alors, du coup, je donne la parole à François. Donc, si tu viens d'arriver et que tu as des questions, pense à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole en priorité. Bonsoir Candy.

23:40 Salut, ça va comment Arthur? Bien, bien, ça va et toi même? Nickel mon gars. Bonsoir aux Sprinters. Donc moi, par rapport à la semaine dernière, je t'ai dit que je devais avoir une visio avec le notaire et tout, parce que je vais devoir en ligne, donc du coup on a eu la visio aujourd'hui pour me présenter le compromis

24:16 avant de me l'envoyer en fait. Ok, d'accord. On me l'a présenté, on a fait une visio de pratiquement 45 minutes, et là, bon, j'ai posé certaines questions mais elle m'a fait comprendre certains problèmes et que j'avais vu, je me disais que c'était pas trop grave, je voulais te demander par rapport aux canalisations qui mènent à tout à l'égout en fait, ça il faut comprendre que ça revient à ma cherche, ce sont des gros tchous qui sont apparents

24:44 au niveau de la cave, quand tu les vois ce sont des tchous en fer en fait, quand j'ai vu ça rouille, c'est rouillé, on fait comprendre dans le diagnostic, parce qu'apparemment il y a des techniciens qui étaient passés en 2019 et maintenant on fait comprendre que ce tuyau il est de moins en moins étanche, donc du coup il faudrait que si j'achète le bien, j'ai un an pour le remplacer en fait. Ouais, je vois, je vois. Voilà.

25:19 Donc du coup je ne sais pas si c'est trop costaud comme travaux, ça coûte. Non, c'est pas trop costaud. Bon après le truc c'est que si tu es dans une... Si tu as un bien qui est genre... Comment dire? Tu vois, tu es dans la ville quoi, tu vois? Donc ça veut dire qu'entre ton bien et le trottoir,

25:40 il n'y a même pas un mètre, c'est collé. Donc tu es directement sur le trottoir. Ça va te coûter un petit peu d'argent, tu dois faire ton trottoir les bouts, mais ça ne va pas encore en chantier gigantesque. Un chantier gigantesque serait par exemple,

26:00 si tu as un bien qui est à 60 mètres dans les terres, et que tu dois faire une tranchée qui part de ton bien jusqu'au trou de foire devant, là effectivement, tu auras un budget. Mais pour moi, si c'est juste remplacer le tuyau, ça ne devrait pas dépasser les 5 000 euros quoi tu vois. Bon ça dépend de ce qu'il y aura à rajouter ou de ce qu'il y aura à casser et tout, mais ouais il y aura un petit budget de 5 000 euros à mettre. Mais tu vois c'est bizarre parce que normalement quand on te demande

26:45 de faire cette démarche de le rajouter quand il existe pas du tout, mais là apparemment même s'il existe et qu'il est pour eux, du coup ils te demandent quand même de le changer, donc du coup faudra que tu le rajoutes à ton budget. Ouais ouais, tu sais que là les budgets sont déjà calés, quand tu me parles de 5 000, wow. Alors là, faut pas que tu dis ça parce que comme je t'ai dit François, normalement,

27:16 tu dois toujours ajouter une marge. Donc là, si tu me dis que pour 5000 euros, tu es dans le rouge, c'est qu'au niveau de ta marge, tu n'as pas pris suffisamment. D'accord, d'accord. Parce que l'autre fois, je t'ai dit, quand je t'ai dit, tu m'avais dit 86 000 ou 89 000, je sais pas quoi. Je t'ai dit, ben là, tu prends les 86 000 là et tu rajoutes tes 20 000 euros

27:44 et tu présentes 5 000 euros au niveau de ton budget. Tu m'as dit que dans les 86 000, il y avait déjà ta marge de 20 %. C'est toi qui m'as dit ça. Oui, oui, oui, il y a déjà, oui, oui. C'est ce que je t'ai dit. Oui, exactement. Il y a déjà parce que... Il y a déjà, il y a déjà en fait.

27:59 OK, bon, ben s'il y a déjà ta marge, je veux dire, si tu dois rajouter 5000 euros, ça devrait pas te mettre dans le rouge quoi. D'accord, en tout cas je vais voir ça de près, puisqu'ils me disent que j'ai un an en fait. Bon après t'es pas obligé de le faire tout de suite non plus, tu vois, mais je pense que si c'est pour eux, et après faut voir quel est l'état du truc, c'est ça le truc,

28:23 c'est à dire est-ce que quand tu rentres, est-ce que tu vois vraiment que ça dégouline par terre et tout? Parce que ça dégouline par terre, ça va être dégueulasse, parce que dans un tuyau de tout à l'égout, c'est pas de la pluie qui coule, c'est de l'eau avec de la maïs, ça fait calme. Donc du coup, dans ta cave, si tu fais pas une installation correcte, t'auras genre tes machines à laver, tout ça, qui seront dans le secteur, je sais pas où tu as prévu de mettre ta buanderie, tu vois, mais si tu as la buanderie à la cave, il faut que ta cave soit saine.

28:55 D'accord, d'accord. Ok, ok, d'accord. Et quand pas d'attestation d'assurance risque incendie, elle me disait que c'est à moi de la prendre et tout, ça aussi ça démentait pas. Non mais ça c'est de toute façon, dès que tu vas signer ton bien, tu dois avoir une assurance. Tu dois avoir une assurance, c'est-à-dire que le jour où tu deviens propriétaire du bien, tu dois avoir une assurance, puisque si demain tu achètes le bien et qu'effectivement il y a un incendie, ben en fait tu vas te retrouver à rembourser un truc toute ta vie et tu n'auras rien. Donc dès le moment où

29:35 avant même de signer le bien, tu dois déjà l'assurer, tu appelles ton assureur, tu lui définis le bien, tu lui dis c'est un immeuble de telle taille, telle superficie, si tu as telle adresse et puis après tu assures le lien. C'est un peu comme quand tu veux acheter une voiture, tu achètes la voiture, avant de sortir du concessionnaire tu dois déjà être assuré. D'accord, d'accord. Et ça, ça peut se faire avec la banque aussi, cette assurance?

30:03 Oui, avec la banque ou les bottes d'assurance. D'accord, ok. D'accord, je crois que c'est ici. D'accord, sinon c'était les préoccupations qu'on a levées qui étaient un peu rouges là. Ok, j'imagine. Mais ce que je t'éviterai à faire passer peut-être 2-3 artisans pour estimer le devis pour ton

30:30 tout à l'égout, s'il est vraiment pour eux, si ça dégouline à l'intérieur. D'accord. Ok, ok, je vais essayer de voir ça, puisque là, justement, ils m'ont envoyé, mon auteur m'a envoyé le compromis par mail, donc du coup j'attends, je l'attends physiquement, je peux déjà le présenter celui-là à la banque. Ah ben là tu peux déjà, si tu as déjà ton compromis, tu n'as même pas besoin de compromis, il te faut juste l'attestation disant que tu as signé le compromis quoi

31:02 tu vois. Donc tu peux déjà prendre ça et aller présenter ça à la banque. Après c'est sûr que la banque te demandera le compromis et tout, alors tu peux soit lui transférer le mail que tu as eu, mais ouais tu peux déjà commencer à faire tes recherches de financement. D'accord ok c'est bon merci Kenji. Ok. Donc c'est bon pour moi là.

31:22 Bon ça marche en tout cas je compte sur toi mec pour pouvoir avancer sur déjà un sur le financement et deuxièmement sur le devis de tout aller go là. Ça marche? Oui oui ça marche. On fait ça. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, François.

31:39 D'accord, à tout moment. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, du coup, si tu as des questions, pense à lever la main. Et puis comme ça, je te donnerai la parole. Alors, comme il n'y a pas de mains levées, je vais faire au pif, sans vraiment être au pif.

31:55 Je donne la parole à Célia. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Je crois que c'est ta première session en plus. Oui, c'est vrai, c'est la première fois que je participe, malheureusement avec le boulot je ne peux pas. Bonsoir à tous, c'est la première fois, donc ça m'a l'air très intéressant cette

32:21 petite réunion entre sprinter et sprinteuse. Moi je suis au début, tout début de mon projet. Je remplis encore tranquillement ma fiche d'analyse. Mais j'ai l'impression que je prends trop de temps. Ah ben là tu prends vraiment trop de temps, parce que normalement c'est dès la première semaine que tu dois me renvoyer la fiche d'analyse. C'est vrai, c'est vrai. Mais j'avoue, puisque là je suis en parallèle, je prépare un concours en même temps. Ok, j'imagine.

32:52 Donc du coup, je me dis que ce concours-là, ce sera quand même la clé aussi de mon projet. Donc je prends mon temps, mais c'est vrai que je prends trop de temps parce qu'il y a des logements que vous avez déjà remarqué qui ne sont même plus sur le site logé. Donc ça, ça m'angoisse un peu. Mais bon, en tout cas, voilà, je prends le temps qu'il faudra, qu'il faut, pardon, mais en tout cas, voilà.

33:14 Je vois. Alors, moi, ce que je te donnerais comme conseil, c'est-à-dire que même si tu es en phase de recherche, tu es en train de faire ton concours et tout ça, l'idée de la première session d'analyse qu'on va faire, c'est déjà de voir si tu as bien compris le type de biais qu'on veut.

33:31 Alors, quand même si tu ne vas pas en visite dessus, mais au moins, on pourra dire, OK, mais c'est ça, tu as compris ce qu'on recherche, et après, tu pourras être autonome, et puis, dès que tu seras prêt, tu pourras aller en visite. Parce que là, en fait, si on attend, on attend, on attend,

33:43 c'est en fait, plus tu, du moins, t'aideras à donner tes biens, mais plus ça nous prendra de temps à valider ta méthode de recherche, et comme ça, du moins, tu perdras du temps pour aller sur le terrain. Après, je veux dire, même si on doit faire une ou deux sessions avant que tu partes sur le terrain, et même si tu chasses encore 2-3 semaines avant que tu puisses aller sur le terrain, mais en gros, l'idée c'est que tu peux avancer sur ça et m'envoyer ta fiche, comme ça on peut faire une session rapidement, et après on voit si c'est maîtrisé,

34:20 et une fois que c'est maîtrisé, dès que tu as un moment, tu peux attaquer direct. Pour l'instant, tu ne peux pas aller en visite tant qu'on n'a pas fait de session ensemble. C'est vrai que je n'avais pas compris ça comme ça, mais il n'y a pas de souci. Ma salle est déjà bien remplie.

34:36 J'ai quand même 3-5 logements déjà. Je continue et je t'envoie ça d'ici mi-après-midi. C'est parfait. Comme ça, on prendra éventuellement une session ensemble et on analysera ça ensemble. OK, pas de souci.

34:53 Ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole. Oui, pas de souci. Merci. Je t'en prie.

35:02 All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi, si tu as des questions. Bonjour Kenji. Salut Florence, comment vas-tu? Bien et toi? Ça va nickel. Alors, vous êtes Sprinter, oui je me demandais si ça allait mieux. Ah moi ça va. Là, c'est vrai qu'aujourd'hui, j'ai encore...

35:41 Bon, je sens que je suis encore à 90%, on va dire. J'ai le nez qui est légerment bouché encore, mais ça devrait être bon pour faire une semaine, quoi. Ça va être une bonne vatte de guisement complète. C'est ça, exactement. Très bien.

35:58 Alors, pour ma part, là, je reviens d'une visite de bien. Je sors quasiment du DVD. Ok. Et j'ai vu quelque chose qui me plaît. D'accord. J'ai pris rendez-vous avec toi pour en parler plus en détail. Et là, j'aurais des questions plus au niveau du calcul. Et sinon comme question, je me suis demandé combien de mètres carrés il

36:31 faut pour la buanderie? En fait pour la buanderie, il n'y a pas de surface minimum. En fait il faut juste que tu te dises qu'il faut que ce soit fonctionnel pour que tu puisses avoir la place pour mettre une machine à laver, un sèche-linge, et puis peut-être éventuellement une petite armoire ou deux pour pouvoir ranger tes vêtements,

36:56 tes draps, les serviettes, et puis c'est bon. Après ça dépend aussi de où est-ce que tu fais ta bianderie, est-ce que tu vas faire la cave, où est-ce que tu vas mettre aussi tes ballons d'eau chaudes, c'est surtout ça qu'il faut que tu regardes.

37:11 Mais je veux dire, par exemple, moi, ma cave, elle doit faire... J'ai une cave là qui doit faire, genre, je pense, je dirais, peut-être, facile 40 mètres carrés, mais j'utilise même pas 20 mètres carrés de la cave, quoi, tu vois. Parce qu'en fait, j'ai mes deux ballons d'eau chaude, les deux machines, la machine et puis le sèche-lingue, et puis j'ai trois petites armoires, un petit truc pour... En fait, tu vois dans la vidéo là, où j'ai mis la semaine 4 là,

37:44 tu vois un peu la taille du truc, c'était pas méga grand, tu vois. Donc, il faut surtout que ce soit opérationnel. Alors, ça c'est la première chose que je te dirais pour, en tout cas, ta buanderie. Mais surtout, ce qu'il faut que tu regardes, toi aujourd'hui, c'est combien de logements tu vas pouvoir faire sur ton bien. Du moins, combien de logements tu vas pouvoir faire.

38:08 Est-ce que tu as, du moins, tu respectes ton code 127, c'est-à-dire avec le nombre de logements que tu vas faire et puis les travaux que tu vas pouvoir estimer. Et si ça vaut le coup, à ce moment-là, tu fais une offre et puis tu avances. Parce que là, en fait, j'ai vu que tu as pris rendez-vous, mais les rendez-vous dès la session d'arrivée, c'est vraiment pour...

38:26 avant d'aller en visite, tu vois, c'est pas pour analyser le bien après, tu vois. Parce que le bien après, moi, ce que je vais te demander, c'est ça, c'est combien de logements tu peux faire? 4, 5, 6, 7, OK. C'est quoi le prix du bien? Tu estimes à combien en termes de travaux?

38:44 Bon, est-ce que tu as refait avec un artisan? Non. Ok, à ce moment-là, tu le fais à la louche, c'est-à-dire on va prendre 1 000 euros du mètre carré par rapport à la surface du bien. Le bien fait 100 mètres carrés, on aura à peu près 100 000 euros de travaux. Je fais mon calcul sur tout ça et puis après je vois, ok, est-ce que je rentre dans mon code 127 ou pas? Si je rentre dedans, bin bingo j'y vais. Si je sens qu'il me faut faire un petit négociation sur le prix du bien,

39:15 je sais pas, ça peut être 20 000, 10 000, 15 000, 20 000, 30 000, tu vois, je fais mon offre, et puis après on avance, quoi, tu vois. Parce qu'en gros, là, il faut vraiment... Alors, on va pas se précipiter, tu vois, mais cette étape-là, il faut que vous soyez autonome. C'est-à-dire que si vous avez à chaque fois besoin de moi

39:34 pour pouvoir faire une offre, ben en fait, tous les biens vont vous passer sur le nez, quoi. Parce qu'il y a un mec qui va passer, il va regarder le truc, lui après la visite, 10 minutes après, il aura fait son code 127, il va se dire ok c'est bon, je fais une offre, le mec il va accepter et puis c'est parti quoi. Parce qu'en fait l'agent immobilier m'a dit à peu près combien il faudrait mettre pour faire les travaux.

39:57 Ça c'est un très mauvais truc ça. À aucun moment tu dois te reposer sur un AG immobilier. L'AG immobilier va te dire, on avait déjà fait un devis, mais oui, mais vous avez fait un devis pour quatre appartements, mec, moi je vais en faire cinq. Ça c'est déjà, c'est plus cohérent. En fait, le seul truc que tu peux faire comme estimation pour des travaux, c'est soit tu fais venir un artisan et que tu te fais un devis vraiment, je veux dire, un peu plus précis,

40:28 ou soit tu fais une estimation à la louche à 1 000 euros du mètre carré et en te disant, ben, OK, bon ben, tu feras quand même venir un artisan par la suite. Mais les 1 000 euros du mètre carré que tu vas prendre là maintenant, c'est juste pour pouvoir te positionner en te disant, OK, est-ce que ça vaut le coup d'aller plus loin sur le bien?

40:45 Là, si par exemple, tu as 1 000 euros du mètre carré et tu vois que je sais pas il te faut genre 50 000 euros à négocier, tu te dis bon ben là c'est peut-être un peu just quoi, parce que ça veut dire que genre même si tu diminues un peu délicat. C'est vraiment, en fait, comment dire, la première estimation à l'eau serait pour savoir si ça vaut le coût de poursuivre ou pas, ou sinon qu'est-ce qu'il faudrait faire comme off pour que ce soit intéressant. Par exemple, si le billet il est déjà à je sais pas, je vais dire 60 000 euros, et que tu vois que toi, pour que tu sois rentable,

41:41 il faudrait que tu négocies le prix de 50 000 euros, tu vois que là il y a un problème, tu vois, absolument, tu vas pas passer de 60 000 à 10 000 euros, le mec va te dire c'est bon, tu sais, laisse tomber. Ça c'est vraiment ça qu'il faut se dire. Mais jamais jamais on prend l'estimation d'un agent immobilier, ou ne serait-ce même qu'un ancien de vie qu'ils avaient fait avant, c'est pas du tout les mêmes stratégies qu'on va avoir, parce que le mec il a peut-être prévu de mettre du carrelage partout dans les salles de bain,

42:09 sur les cuisines et tout, alors que nous ça va être des cabines de douche, tu vois. Donc tu peux pas du tout te baser sur ça pour faire ton estimation. D'accord, ok. Donc ce que je te dis à faire c'est déjà regarder la semaine 2 du programme, tu verras que tu auras des outils pour faire une estimation des loyers que tu vas pouvoir percevoir dans cette bille, donc faudra prendre, je ne sais pas si tu as déjà fait cet état plan ou pas encore? Pas encore pour les loyers. Ok, donc tu verras que tu auras un tableau à remplir et tout,

42:47 près un loyer moyen médian sur le secteur, avec ça tu vas pouvoir calculer ton code 127 en te disant ok voici combien je vais pouvoir ramener avec 7 logements, 6 logements, 7 logements sur ce secteur là, et aujourd'hui voici combien ça va me coûter, est-ce que c'est cohérent, oui c'est cohérent, on y va, c'est pas cohérent, next quoi tu vois. En fait, il faut que je passe là-bas avec un artisan pour être au clair. Après, l'artisan c'est la deuxième étape, tu vois, mais déjà si tu vois qu'à 1000

43:22 euros du mètre carré, tu arrives à avoir… ça te donnera déjà une idée, tu vois, parce que l'artisan normalement ça doit être moins, mais ça te donnera déjà une grosse fourchette à la louche de dans quelle direction tu vas, si c'est vraiment jouable ou pas. Si tu vois que bon avec une grosse fouchette comme ça on est à 10, 15, 20 000 euros près, bon ben tu vois tout est ok là c'est jouable. Par contre tu vois que même comme ça tu es peut-être je sais pas à 70 000, 80 000

43:56 euros, c'est peut-être un peu tendu quoi tu vois. Mais sache que le truc le plus… alors il y a deux façons de faire remplir ton projet dans le code 127, c'est soit tu diminues le prix du bien ou des travaux etc. en sachant qu'à un moment c'est impossible quand même, ou d'augmenter le nombre de logements. Moi par exemple je sais que je suis mon secteur, si j'ai 4 logements, il ne faut pas que mon projet fini dépasse les 140 000 euros, genre avec les meubles et tout ça. Par contre, si j'ai le même budget, mais genre, je ne sais pas,

44:37 le truc, je sais qu'en gros là, avec les travaux que j'aurais, j'aurais 170 000 euros de travaux et que là, aujourd'hui, je n'ai que quatre logements, je sais que ça ne va pas être jouable pour moi. Alors, ce que je peux dire, soit j'essaie de diminuer le prix et si c'est pas possible, à ce moment là j'essaie de voir est-ce que techniquement je peux rajouter un cinquième logement quoi, tu vois. D'accord. Parce que si j'ai cette logement à 170 000 euros, là c'est parfait quoi, tu vois.

45:00 Là je suis clairement dans mon code 127. D'accord. Super. Alors juste que je vois un peu, là au niveau du prix total du bien, tu as combien? Alors attends, je vais prendre mon cahier. Il est juste à côté. Alors, sur l'annonce, il était à 148 500. C'est combien? 148 500, on avait déjà vu tous les deux. 148 000? 500 oui. Ok et tu peux faire combien de logements dedans? D'après moi je peux faire 6. 6 logements d'accord et il fait combien de mètres carrés?

45:49 112 112 ok donc ça veut dire 148 000, on va dire x 1,08, on sera à 160 000, plus les, on va dire 112 000 euros de travaux, si on est à 1 000 euros, ça te fait 271 000 euros pour le projet total. Donc ce qui veut dire que pour moi, tu pourrais faire 6 studios, c'est ça? Oui, c'est ça. Donc si tu fais 6 studios, bon, on va prendre, si tu es dans une ville de 35 000 habitants, on va être très large, on va se dire que tu peux louer tes logements à 400 euros, tu vois. Ça voudrait dire que tu serais dans un budget normalement total autour de 210

46:40 000. Ce qui veut dire qu'il faudrait que tu négocies à 60 000 euros sur le prix du bien actuel. Pour que ce soit intéressant. Tu vois. Mais comme il est cher, comme il est à 148 000, j'ai envie de te dire, pourquoi pas toi, tu peux essayer de tenter en disant, écoutez, moi je peux vous proposer, je ne sais pas, 80 000, tu vois ce que ça donne, si des mecs qui passent ou pas, ou si avec le contexte de la vente, si ça fait longtemps que le mec il a le biais et tout, tu sais que ça peut passer, pourquoi pas. Par contre si tu sens que ça ne pourra pas descendre en dessous des 135

47:22 000, tu sais que là ça va être très tendu de tout faire entrer dans ton compte 127. Donc là il faudra vraiment regarder deux choses, c'est à dire, ok, combien je peux descendre sur le prix du billet là, l'idéal c'est que tu descendes en dessous de 5 000. Pour que tu sois à l'aise, il faudrait que tu descendes en dessous de 5 000. Et il faudrait qu'au niveau des travaux, tu sois peut-être à un peu moins de 5 000. Ce serait l'idéal. Si tu peux être à moins de 5 000 sur le bien, moins de 5 000 sur les travaux,

48:03 ça fait qu'avec les meubles, les frais de notaire et tout, tu serais au taux des peut-être 215, 220 000, et là encore, ce serait jouable. D'accord. Ok. Oui, j'avais un peu sous-estimé de mon côté, oui.

48:24 Tu avais sous-estimé ou sur-estimé? Sur-estimé de mon côté. Ok, ok. Ben, c'est... Moi, tu vois, c'est vraiment comme ça que je résonne, tu vois, pour me... Et ça va très vite, tu vois, genre...

48:41 Comme ça, je sais que je ne me ferai pas de plan sur la comète avec un projet où... Je serai hors budget, quoi, tu vois, parce que genre 270 000 pour vraiment rentrer dans ton budget là, tu vois, il y a des grosses négo à faire. Alors je dis pas que c'est pas possible, mais il faut juste te préparer à ça, pour te dire ok je sais que là il va y avoir une grosse négo pour que je sois dans mon code 127 et avec ces questions que tu as pu poser sur le contexte de la vente, tu peux normalement savoir est-ce que ça

49:12 va passer ou pas quoi, tu vois, le mec il est pressé, il doit vendre, il a un divorce, machin, tu vois genre il a vraiment la corde au cou là, il a besoin qu'on l'aide, bon ben ok ça peut passer. Par contre il a un mode moi tranquille, mon logement il est là, il me dérange pas, il y a des locataires, c'est pas toi ce sera un autre, bon ben tu sais que là on peut passer à autre chose quoi tu vois. Ouais, mais en fait là c'est un peu particulier parce que c'est un couple de retraités et en fait ils ont leur maison, ils ont cette maison et en fait ils veulent tout vendre pour acheter

49:49 un appartement. Mais s'ils n'arrivent pas à vendre cette maison qui m'intéresse, ils vont se mettre dedans et faire des travaux. Ouais, mais du coup, si tu vois genre là, en gros, pour moi, il n'y a pas vraiment de caractère d'urgence quoi. Sur les mecs, ils ne sont pas à la rue, ils se disent bon ben on va vendre ça pour acheter

50:15 un autre, si on ne peut pas le vendre, on le garde, tu vois. Bon, ce n'est pas méga urgent, je dirais. Y'a beaucoup plus d'urgence. Pour moi, je les considère comme des gens qui auraient une petite angine aux urgences. C'est pas le mec qui arrive avec la carotte coupée, les deux bras cassés, les jambes avec la fracture ouverte. C'est pas du tout ce truc-là.

50:47 Et nous, c'est ce genre de mec-là que je cherche. parce que le mec il peut s'asseoir et il peut parler pour dire ce qu'il a, tu vois, c'est pas trop urgent quoi. Nous on veut des mecs qui sont genre en mode panique limite, mec, juste aide-moi quoi, achète mon billet s'il te plaît parce que là je suis vraiment pas bien. Ouais, en fait ce qui me motive aussi c'est que c'est un super quartier. Toi ce que tu veux c'est un bien qui te ramène de l'argent.

51:20 Moi j'achète un bien dans un quartier limite, ils me disent « ouais, Kendi, c'est chaud, c'est la briquetterie et tout, là-bas c'est un quartier un peu mal famé et tout, nanani, nanana » Le truc qui crache des euros. Donc je veux dire, le quartier, si il est dans un bon quartier, et c'est bien, tant mieux, mais le dire, ce

51:42 n'est pas la priorité. La priorité, ce sont des biens qui sont rentables qui te génèrent de l'argent. C'est vraiment la priorité. D'accord. Ok. Bon, je vais remettre tout ça à plat tout à l'heure. Bon, mais fais ça et puis s'il y a d'autres questions qui te reviennent, éventuellement

52:01 tu relèves la main et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Ça marche. Ok. Je t'en prie. Merci. Je t'en prie. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Lisa. Alors si tu as une question, je t'invite à lever la main et puis comme ça je te donnerai la parole.

52:22 Parce que là pour l'instant il n'y a personne qui lève la main. Tout le monde est en mode écoute. Lisa, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allo? Salut Lisa, comment vas-tu? Ça va, tu vas bien? Ça va nickel, nickel.

52:41 Ben pour nous on est en mode écoute. Pour le compromis, Candy, on ne l'a pas signé parce qu'on s'est mis d'accord avec l'agent, on va avoir d'abord le diagnostic de Mérule, je l'ai fait quand même, c'est pour en être sûr, donc il va le faire cette semaine, début de semaine, et du coup au cours de la semaine on va le signer. Et nous sommes toujours en train de Ouamar fait des visites. C'est parfait. Après, de toute façon, je ne sais pas si vous l'avez noté,

53:18 vous, dans les conditions suspensives... En fait, justement, il allait le mettre dans la condition suspensive, mais après il a dit, autant attendre, c'est-à-dire, vu que c'est une question de quelques jours, on préfère attendre le diagnostic et signer après. Parce que moi, je lui ai demandé de signer,

53:42 mettre une clause, comme ça, on peut faire le diagnostic après. Donc, il m'a demandé de le faire avant de signer. Perdre deux, trois jours, une semaine, quoi, mais au moins comme ça, tout le monde est tranquille. OK, je vois. Non, mais tu as raison, c'est une bonne stratégie, donc du coup ça vous permet en tout cas de vous rassurer. Donc ouais, pour moi c'est une bonne stratégie.

54:12 Ouais, et voilà. Sinon, comme je t'ai dit, Ouamar a fait des visites, il a encore des visites cette semaine, donc reste à voir. Ok. Ok, ok. Kendi, en fait j'ai une petite question. Quand il s'agit d'un achat d'un deuxième bien, à quel moment il faut passer, je sais qu'une fois tu nous as dit à quel moment on peut passer en société,

54:42 mais je ne me rappelle plus du chiffre en fait. Tu as parlé... Il n'y a pas vraiment de chiffre précis parce que ça va vraiment dépendre de chacun. En fait, quand je te disais, si par exemple tu arrives à un stade où tu es à la tranche par exemple de position de 30% avec tes revenus actuels et que c'est une situation qui ne va pas évoluer parce que c'est ton métier qui veut ça, ben oui effectivement là c'est judicieux de ne pas se fouler en

55:25 société. Tu dis 40% de quoi? En fait, tu vois, tu es soit à la tranche moyenne de 0%, soit tu es à la tranche 14%, c'est-à-dire qu'en fait sur tes revenus, en fait à un moment on va prendre 14% de tes revenus qui vont être taxés. C'est-à-dire tous ceux qui seront au-dessus de la tranche. D'accord.

55:53 Ok? Donc, soit en fait, en fait ce qu'il faut regarder c'est à quel tranche marginal de la position tu es. Et plus tu vas être une tranchement résidentiel de la position élevé, plus effectivement ce sera judicieux de passer par une société. D'accord. Donc il n'y a pas une fourchette pour savoir. Je dis n'importe quoi, par exemple à 60 000 euros annuels, bien sûr, ou 100 000 euros, je ne sais pas, juste un chiffre comme ça.

56:39 En fait, on ne peut pas donner le chiffre comme ça parce que ça va dépendre de la situation de la personne. C'est-à-dire que si, par exemple, tu es mariée et tu as des enfants, tu peux avoir 100 000 euros de revenus. Je ne sais pas, si tu as cinq enfants par exemple, et tu es mariée, tu n'auras pas 100 000 euros.

57:06 Oui, les enfants, ça change un peu. Tu vois, c'est vraiment ça qu'il faut regarder. C'est vraiment la tranche marginale qui va être l'élément des personnes pour se dire ok là c'est judicieux de passer en société ou pas quoi. D'accord ok ok ok. Du coup j'ai pas de questions, même moi Marc pareil. Bonjour Kenzie.

57:34 Salut Marc, ça va bien? Ça va et toi? Ça va nickel. Ça va nickel, on est en mode d'écoute et puis... Si on a des questions, on lève la main. Bon ben c'est parfait.

57:47 En tout cas, vous savez comment on se fait. Merci Kadi. Ça va, je vous en prie. Merci. Alright, alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main. Euh...

57:58 Tac, tac, tac. Alors, je donne la parole à Amin. Amin, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu Allo allo? Yes Aminikou, comment tu es? Yes, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Nickel. Ben écoute, je peux lever la main effectivement parce que ce soir j'ai un souci personnel qui m'empêche d'avancer en ce moment. Là je suis au Maroc pour info, je ne suis pas en France. Donc j'ai un peu

59:02 tout mis en stand by, mais j'essaie de suivre un peu au moins sur la fin du chantier, donc j'échange encore très très souvent avec le partisan. Et sinon là c'est plus la partie déclaration, donc j'échange avec le comptable pour finaliser cette partie là. Il m'a demandé, il m'a posé une question hier, non, vendredi par mail, me demandant quand est-ce que j'allais commencer l'activité et quand est-ce que les travaux allaient se terminer. Franchement, je ne sais pas quoi lui répondre en fait, j'allais lui dire que je ne sais pas, au final, parce que là je

59:48 suis un peu dans le flou. Tu penses pourquoi il me posait cette question? Alors là, je ne sais pas du tout. Ça a un impact sur... Non, pas vraiment. De toute façon, quand tu termines tes travaux cette semaine ou la semaine prochaine, je veux dire pour lui, ça ne fera vraiment de l'impact. De toute façon, la facture, ce sera sur... ce n'est pas cette année que tu vas te déclarer, ce sera quand même l'année prochaine. Donc pour moi c'est pas gênant. Je pense qu'ils te demandent ça histoire de savoir mais non.

60:36 La déclaration c'est sur l'année prochaine même si j'ai acheté le bien l'année dernière? Oui parce qu'en fait tu peux avoir, comme c'est ta première année d'activité, tu peux avoir une année exceptionnellement longue, mais de toute façon, là, tu viens de terminer tes travaux là, donc tu vas avoir tes premiers revenus là cette année, donc les revenus de 2020 seront directement déclarés l'année prochaine. D'accord, je ne suis pas sûr d'avoir bien compris mais ok.

61:14 Dis-toi que de toute façon, toute ton activité de cette année ne sera pas déclarée cette année parce que l'année est déjà finie. Donc de toute façon, tu seras reporté sur l'année prochaine. Donc ça veut dire que même si tu termines en juillet ou en août, on s'en moque. Ça ne change pas rien. D'accord ok.

61:35 Non, non, mais en fait je pense que c'est plus fiscalement parlant pour essayer d'optimiser un peu au niveau des impôts. Optimiser quoi? Mais t'as pas encore généré de revenus, t'as rien à optimiser aujourd'hui. Non mais ce que je veux dire c'est que j'ai mes propres revenus salariés et qu'en fait tout ce que je déclarais. Non mais il ne faut pas mélanger parce que comme je t'ai déjà expliqué tes revenus salariés. C'est pas du foncier

62:08 là. Si c'était du foncier, ça aurait eu un impact. Mais aujourd'hui, là c'est du réitérateur. Donc tu n'auras aucun impact par rapport à ça. Oui c'est vrai qu'on en avait parlé à la fois. Désolé, je peux pas te tailler. Mais ok, entendu, c'est très clair. Oui, oui, ça marche. Il faut vraiment bien maîtriser ça pour ne pas se séparer. Sinon tu vas prendre une mauvaise décision.

62:34 Mais il faut vraiment que tu te dises que c'est IMO et tout ce qui va être généré, que ce soit en revenu ou quoi que ce soit, c'est vraiment les travaux qui vont être déduits de... C'est vraiment tes revenus qui seront déduits des travaux que tu vas faire, mais ça ne va pas être déduit de ton revenu perso. C'est à dire que si tu payais 4000 balles d'impôt déjà avant ton projet, tu continueras toujours de payer 4000 balles.

63:04 je me suis fait une fausse joie mais c'est vrai que je me suis trompé en fait. C'est très clair. Voilà c'est tout pour moi en fait il n'y a pas vraiment de news donc faudrait que je règle mon souci pour pouvoir finir enfin ces travaux et commencer. C'est parfait, là il faut vraiment commencer à avancer et puis commencer à générer des euros. Ouais, exactement. Rapidement j'ai reçu la serrure de Igloo et l'artisan va l'installer

63:46 mercredi et il va me dire ce qu'il en est. J'en ai pris qu'une seule pour la porte pas du bien, puisque à la base je n'aurais pas à changer le code à chaque entrée et sortie. Donc voilà, il y a moins de changements. Mais je voulais voir sur une seule en fait ce que ça donne, comment ça t'a dit la dernière fois et puis voir ensuite. Alors je n'ai pas bien compris ce que tu as dit, tu as dit que tu as vu avec Igloo Home qu'il fallait faire soi-même à chaque fois

64:33 et puis renvoyer, toute cette partie là un peu lourde, tu m'avais dit qu'il fallait pouvoir éviter pour valider ce modèle là. Hum hum. Tu viens? Ouais. Donc ce modèle là en fait, ils m'ont dit qu'ils peuvent l'automatiser. Et donc en automatisant on enlève ce problème là.

64:54 Et moi au lieu d'acheter des serrures pour l'ensemble des studios, j'en ai acheté une seule pour l'entrée principale. Parce que je voulais voir un petit peu ce que ça donne vraiment, m'assurer du système, que ça fonctionne bien. Et je me suis dit qu'au pire, même si ça ne fonctionnait pas et que je dois le configurer moi-même, je ne suis pas obligé

65:15 de faire 15 000 codes, j'en ferais peut-être 2 ou 3 et puis ça tournera dessus. Tu as mon idée? Ouais. Mais après si c'est pour la porte d'entrée, je veux dire là y'a pas de problématique quoi tu vois. C'est plus si c'est le logement, si tu le mets dans une porte de logement que ça devient problématique quoi. Ouais mais moi l'objectif c'était ça par la suite, si ça fonctionne bien et que c'est facile en fait, que j'ai pas à moi-même configurer et avoir toute la lourdeur qui va avec, que ce soit automatisé, à ce moment là oui, je pensais le mettre pour, si cette

65:54 condition est remplie, je pensais le mettre pour les studios. Mais après le truc c'est que ce test là, tu pourras même pas le faire parce que si tu le mets sur la porte d'entrée, tu peux même pas faire ce test puisque tu vas pas t'amuser à changer le code de la porte d'entrée tous les jours quoi. Parce que genre si il y a un mec du logement 1 qui a un code, le logement 2 il aura un deuxième code et tout tu vois, celui de la porte d'entrée c'est

66:27 censé être tout le temps le même code pendant au moins un mois, quoi, tu vois, et ça tu changeras peut-être une fois par mois ou une fois par semaine peut-être, tu vois, mais tu vas pas changer ça. Pour moi le code de la porte d'entrée c'est un code que tu changes très très très, selon une période très très longue, quoi, tu vois, genre s'il y a un mec qui a réservé peut-être pendant un mois chez toi et qui n'est pas genre trois fois à changer de code pour la porte d'entrée quoi tu vois

66:55 ouais non mais on est d'accord moi je comptais faire ça tant que le biais est encore vide en fait tu vois hum bon ok si le modèle fonctionne bien et puis voilà mais en fait

67:05 en fait faire ça pendant que le logement il est encore vide je veux dire qu'est-ce que tu vas vraiment tester là? Parce qu'en fait, si le logement est vraiment vide, ça veut dire que tu pourras même pas te dire, ben tu as eu une réservation et tu as pu envoyer le code, tu as pu changer les codes, tu vois, c'est pas... à moins que tu prennes... du moins si tu me dis que tu as acheté ça et que tu veux faire le

67:31 paramétrage sur Ben 24, je peux comprendre, mais... C'est ça en fait, ouais. C'est faire par un train sur bête, voir comment ça fonctionne... Je sais pas si... C'est ça, je croyais.

67:46 Ouais, ok. Hum... Ça c'est possible, du moins pour pouvoir tester et tout, tu vois. Mais, je veux dire, tu vois, c'est pas à peine de l'installer sur ton système,

67:58 en te disant que tu vas le tester. En fait quand tu mets un système en place, il faut que le truc soit robuste, qu'il soit fonctionnel. Ok, entendu, ça marche. Je vais le tester avant d'installer. Je vais faire le paramétrage déjà. Voilà, écoute, that's it for me. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Oui, ça marche.

68:33 Merci beaucoup Kendi. Je t'en prie mon gars. Alors je donne la parole à Boris. Boris tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Allo, salut Kendi. Salut Boris, comment vas-tu? Ça va super et toi? Salut Twitter.

68:39 Ça va super et toi? Ça va super et toi? Ça va super et toi? Ça va super et toi? Ça va super et toi? Ça va super et toi? Ça va nickel. Ouais, je voulais te poser une petite question là, parce que bon, j'avance pas trop dans la recherche, parce que bon, les biens ne correspondent pas trop à ce que je voudrais

69:10 etc. Bon, voilà, on va laisser le temps passer. On va voir peut-être dans le troisième trimestre, peut-être on a des choses plus intéressantes, mais pour l'instant, ce n'est pas le cas. Du coup, là, entre temps, je voulais présenter à une deuxième banque mon projet en tant que résidence principale. Est-ce qu'au bout d'un moment, en fait, tu te tiens ou pas à une balle? Enfin, du moins, à long terme, ça ne devient pas… Enfin, tu te tiens ou pas à une balle dans le pied

69:59 quand tu fais ça parce que ça veut dire que ton nombre de banques en fait il est limité mais toi ton nombre de projets d'achat etc tu souhaites qu'il soit conséquent, tu souhaites qu'il soit supérieur au nombre de banques tu vois ce que je veux dire. Donc à chaque fois tu peux revenir auprès d'une nouvelle banque et dire je veux faire un projet de résidence principale. Non, il ne faut pas forcément le voir comme ça, parce que quand tu as un parc qui tient

70:32 en place, tu vois, ça n'aura pas le même... Quand c'est ton premier projet et tout, tu n'as pas de revenus générés par tes biens immobiliers et tout, ce n'est pas... Du moins, oui, là, ça peut être intéressant de passer en résidence principale, mais quand tu commences déjà à avoir des biens et que tu as des revenus, pour moi, c'est pas le même discours que tu vas avoir.

71:06 Alors oui, il y a des moments où tu vas quand même le passer en résidence principale, en sous-marin, mais je te dirais en gros, quand tu commences à avoir des biens qui tournent, tu vois, en gros, du moins la banque elle voit que tu sais de quoi tu parles, tu as un projet, tu as des biens qui tournent et tout, donc non pour moi c'est pas le même discours que tu vas avoir. Moi je te dis, j'ai été voir, y'a des projets que j'ai présentés en pur locatif quoi, genre rien du tout, y'a pas d'histoire de BMX ou quoi que ce soit. J'ai présenté le truc en pur locatif et j'ai passé crème quoi, parce que bon, j'avais déjà des projets en cours, j'avais déjà des trucs en cours, tu vois. Donc le mec, il voit le... Ouais, il voit le... Comment dire... Il voit

72:06 le résultat, quoi, tu vois. À un certain moment, en fait, il faut juste se dire, au début, il faut lancer la machine, mais une fois que la machine, elle est lancée, ben en fait, c'est beaucoup plus facile de convaincre et de banque en se disant, ben mec, regarde, la locomotive, à la vitesse à laquelle elle est lancée, là, tu vois, genre... Là, je te demande juste un petit peu de charbon pour accélérer, mais même si c'est pas toi, ça va quand même au-dessus d'avancer. Donc là c'est plus facile de te lancer le truc,

72:32 de t'aider à avancer. Mais pour moi non, c'est pas forcément gênant. D'accord, donc à mon niveau là c'est plus safe de la jouer en résidence principale, sachant qu'il n'y a pas de croisement de dossiers entre les banques et tout ça, genre ils ne savent pas que moi je suis allé à la banque X, que j'ai déjà fait un dossier de résidence principale, et je veux dire ils s'en foutent en fait de savoir que j'ai déjà fait une demande de dossier à telle banque pour le financement de résidence principale.

73:10 Moi je pense que, en gros, de toute façon, ça dépend de comment tu penses le présenter. Si tu penses le présenter en disant que c'est pas le bon base-format, faut le faire proprement, genre mettre ça en sourdine, tu vois. Si, toi en plus, comme tu as déjà un projet qui tourne, tu vois, moi je pense qu'il y a certaines barrières avec qui tu pourrais même passer en banque standard

73:33 et puis ça pourrait passer. Alors je dis tout ce qui est monté, ouais, mais c'est trop récent, mais comme ça ne fait pas longtemps que ça tourne, peut-être que c'est un peu tché encore, mais quand tu as un an de recul, en gros tu as déjà fait tourner le truc, c'est nickel. Ok, donc toi tu le vois jouer comme ça? Mais ça dépend, si par exemple, bon ça dépend de l'autre projet aussi, tu vois, si c'est

74:06 un autre projet qui peut, genre quand je peux présenter en résidence principale et que je veux présenter en résidence principale, à ce moment-là, c'est tout, celui-là je le mets peut-être même en sourdine, tu vois. Si par exemple c'est un autre que je veux présenter en, par exemple je suis obligé de le présenter en, comment dire… En locatif et que j'ai déjà pas mal de recul avec le vieux actuel, tu vois, et que

74:32 le truc là ça fait peut-être un an, un an et demi que ça tourne et que j'ai, tu vois, genre le truc il tourne bien, j'ai pas de raison de le mettre en sous-marin, quoi, tu vois, le truc il tourne bien. Ouais, ouais. Genre, je dis, mais mec, regarde, genre, voici ce que ça va ramener ce truc là, le truc que je vais faire. Mais justement, comme tu me disais la semaine dernière, bon aujourd'hui, moi, je tourne

75:02 bien, mais si tu veux, si je présente le truc en locatif, mais c'est-à-dire rapporté à ce que moi je peux prétendre en termes de garant, donc en gros si par exemple aujourd'hui je présente un projet à un locatif mais que disons c'est un projet à 200 000 car aujourd'hui en tant que salarié je suis capable de sortir 200 000 sur 25 ans, eux ils ne mettront pas de barrière à ce projet là en fait.

75:35 Alors je peux pas te dire oui non comme ça parce que ça dépendra vraiment de chacune des banques, tu vois chaque banque va avoir le projet de manière différente tu vois, mais ce que je peux te dire c'est que oui il y a des banques qui vont pas avoir de problématiques à te suivre sur un projet comme celui-ci quoi. Mais il y en a d'autres qui vont te dire non parce que nous notre politique c'est pas ça, nous on est pas comme ça, on fonctionne pas comme ça, tu vois. Y a pas une réponse générale quoi

76:08 tu vois, c'est justement ça le problème avec les banques, on peut pas avoir un truc général, en fait faut se dire qu'il y a autant de banques que de personnes, en fait de personnalités quoi tu vois, y a telle banque qui sont ok pour te suivre parce qu'ils t'aiment bien et tout, l'autre ils vont te dire, lui il aime pas trop ton profil, ben non, tu vois, donc ouais, ça va vraiment dépendre de la banque quoi. Ok, parce qu'aujourd'hui, moi j'étais passé voir ma conseillère bancaire il y a

76:46 deux, trois mois, et elle m'avait dit que, bon après je pense pas que la politique ait tellement changé entre temps, mais elle m'avait dit que si je présentais le projet locatif avec un rapport de 10%, qu'elle me suivait en fait, elle m'a dit « bon alors comment ça se passe le premier projet là, Airbnb, vous pouvez m'en dire plus, etc. » Je n'étais pas du tout venu pour ça à la base. Et puis je lui dis franchement ça tourne bien, j'ai regardé sur les comptes, ça fait 6 mois que ça tourne,

77:20 j'ai jamais été dans le rouge, quoi que ce soit, toutes mes gestes et gens elles sont là, elles sont payées. Et puis elle dit ok, en tout cas moi la première fois si j'avais compris directement que votre projet c'était du locatif, je vous aurais demandé 10% de la somme. Elle m'a dit ça comme ça. Parce que moi j'ai présenté au départ comme résidence principale, et elle m'a dit si je savais, je n'aurais pas fait un truc sans apport comme on vous l'a fait, mais j'aurais fait à 10%.

77:58 Bon après, je vois que c'est une question de... C'est la politique de cette banque-là, tu vois, parce qu'il y a des banques avec qui tu peux quand même faire du locatif sans rapport, quoi, tu vois. Donc ouais, si elle te le dit, bon ben c'est tout. Tu sais que si tu dois lui représenter un truc, bon ben ça devrait être résistance principale.

78:21 Tu veux dire, ben l'autre, comme c'était censé faire du locatif, mais bon, ma femme elle aime pas donc maintenant on a du la résidence principale mais ma femme elle aime pas donc on l'a mis en locatif et maintenant on va passer sur la vraie résidence principale J'ai pris rendez-vous là pour la semaine prochaine. De toute façon, ça me coûterait, même s'ils m'en vont bouler,

78:42 ils me disent que c'est pas bon, voilà. Moi, je saurai les vraies raisons, ce qui va pas. Je viendrai avec le dossier. Même si, bon voilà, le bien que je t'ai présenté, effectivement, il colle pas, mais tu vois, je fais un genre de simulation, genre je vais prendre un projet, on va dire type, de ce que nous les scripteurs on a l'habitude de prendre. Par exemple, disons voilà, je sais pas, une maison à 100 000 et disons

79:26 peut-être il y a 70 000 de travaux et puis voir comment elle réagit par rapport à ça et puis voilà voir vraiment si sur la même banque au final je peux continuer à faire l'opération. Parce que bon c'est pas la peine d'aller s'exciter, d'aller repayer un courtier c'est grand max 3000 balles, je veux dire si t'as un bon courtier qui te touche bien, normalement le courtier te fait gagner de l'argent, t'imagines t'as un courtier qui te trouve un truc avec moi genre ouais ça se prend quoi genre les 3000 euros ça se vaut largement là tu vois

80:29 faut vraiment pas se, en gros, tu vois finalement tu perdras plus que ça quoi, toi ton but c'est de générer le maximum d'argent et donc oui si tu peux faire financer avec ta banque directement bon ben tant mieux tu vois mais je veux dire on va pas se dire qu'on va pas on va travailler avec la banque en direct juste pour économiser 2000 balles de coursier au contraire le coursier il est là vraiment pour te faire gagner plus si tu peux gagner plus avec ton coursier d'un mec pilote quoi tu vois.

81:06 Ok ok ok et qu'est ce que je voulais dire ben justement moi ce que j'aurais aimé c'est aussi trouver un genre de courtier en recherche de billets immobiliers parce que, ah ouais, il y a une pression financière là, je sais pas, sur mon secteur là, je trouverais. Pourtant je fais trois numéros par jour, tout ça. Après ça dépend du secteur, des fois t'as des villes où pendant 3 semaines, 1 mois ça va être un peu calme pour des raisons que je n'ignore, après ça va se déclenter,

81:49 il va y avoir d'autres projets, donc après ce que tu peux faire c'est soit délarger ton secteur, soit tu te dis bon ben ok, je regarde peut-être sur des villes qui sont vraiment limitrophes à ma ville principale, je regarde autour, si même autour j'ai rien, à ce moment-là j'essaie peut-être d'aller ailleurs, mais pour moi, vu la ville dans laquelle tu es, moi je pense que c'est juste une question de volume et de contact. Si tu as les bons contacts et tout, tu dois pouvoir rencontrer, du moins trouver des projets intéressants. Parce qu'il faut se dire que les bons projets ne sont pas forcément toujours sur le bon

82:42 coin où se loger. C'est la génie immobilier qui va te dire « ah ouais, écoute, j'ai un truc là qui va vraiment t'intéresser, viens on va faire un tour, on va regarder et puis on se rend compte qu'en fait le truc c'est une pépite quoi, tu vois. Ouais ouais ouais, non mais t'as raison. Euh, qu'est-ce que je voulais dire euh... Bon j'ai oublié mais euh, ouais non t'as raison, je vais essayer de refaire encore un tour en...

83:10 dans les agences même en physique et voir euh... voir qu'est-ce que je peux dénicher. Ouais, fais ça. Alors moi je ne suis pas fan de… tu peux aller en agence, ça c'est bien, mais ce qui est encore intéressant c'est… alors si tu as travaillé sur ta page de journaliste, tu vois, c'est de revenir en contact sur les gens que tu avais, les numéros que tu avais déjà notés, en les rappelant. Etel, oui c'est M. Boris,

83:36 je vous appelle parce qu'on s'était vu à tel point dans un livre concernant nos recherches de biens, on voulait savoir un petit peu si vous avez des projets en cours, des biens en cours, tu vois. Et juste en relançant ces gens-là, ça va relancer ta machine, tu vois. Ça, c'est déjà un bon truc. C'est-à-dire que si j'ai des gens que tu as déjà rencontrés en plus, là, c'est

83:58 double effect qui se coule. C'est-à-dire que c'est des gens où tu n'auras pas à refaire le contact et tout et ils sauront déjà qu'est ce que tu recherches quels sont les types de projets qui sont justement intéressés donc tu gagnes doublement du temps. Non mais écoute je vais essayer de relancer un peu là j'avais fait exactement ce que tu as dit là mais la dame qui m'avait fait acheter là, je l'ai remobiliée, je l'avais relancée, elle a changé de boîte entre temps, elle m'a dit ok, je vais essayer de voir comment, enfin s'il y a quelque chose

84:37 qui peut vous intéresser, donc c'est exactement ce que je veux, et puis repasser, repasser voir les gens et puis normalement ça devrait payer quoi. à ce qui parait c'est plus un théorique sondage qu'en hiver parce que les... ça c'est du flan ça, on s'en fout de ça, en fait les gens ils essayent de sortir plein de théories, on s'en fout frère tu trouves un billet en janvier tu l'achètes en janvier et tu trouves un billet en août tu l'achètes en août quoi tu vois. Moi j'ai signé des billets

85:19 en plus on dit ça j'ai signé quasiment tous mes projets entre contre genre entre alors quand ouais on a achat c'était entre juillet et octobre quoi tu vois donc je dirais il n'y a pas forcément de truc alors quand on est été on te dit que ouais normalement il y a moins de trucs ou parce que bon bon chacun va te faire sa théorie mais j'ai envie de te dire on s'en fiche toi dès que tu trouves un bien tu prends quoi tu vois il n'y a pas il n'y a pas de truc où oui on va attendre tu vois genre ouais D'accord, d'accord. Ok, bon ben, ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions

86:10 qui te viennent, mon gars, tu lèves la main et puis je te redonne la parole. Ça marche, merci beaucoup Kenji. Je t'en prie boss. Alright, alors du coup, si tu as une question, je t'invite à lever la main et puis comme ça je te donnerai la parole en priorité. Alors, j'ai une question ici. Comment faire pour rembourser le montant de la formation? Est-ce qu'il faut l'inclure dans les travaux ou autre? Alors, tu ne peux pas rembourser le montant de la formation,

86:35 à moins de faire un truc du genre, passer par, je ne sais pas, un organisme comme l'OPCAL, ton OPCAL, genre, ce qu'on utilise pour le CPF. C'est ça éventuellement, c'est eux qui peuvent entre guillemets rembourser ta formation, mais bon ça ça se fait en amont, ils te remboursent pas une fois que

87:00 la formation est passée, il faudrait faire la démarche en amont. Mais sinon ce que tu peux faire c'est que tu peux rentrer ta formation dans tes charges, c'est-à-dire quand tu peux, au moment où tu feras ton truc avec ton comptable, tu peux mettre ça en gros en disant que c'est une dépense que tu as réalisé dans le cadre de ton projet, donc ce sera déduire de tes

87:24 charges, mais ce ne sera pas genre entre guillemets remboursé, c'est ça qu'il faut comprendre. Alors du coup, je vais donner la parole à Demba, Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Oui, allô allô. Salut Demba, comment vas-tu? Oui, ça va, bonsoir Candy, bonsoir Switter, Swittez. Ben ça va, moi je n'ai pas beaucoup

87:54 avancé, ben je suis toujours à la réunion, je vais à la banque et j'attends le retour de ma banque et je regarde à côté d'autres biens. Pour l'instant, je n'ai rien de nouveau. Demain, je vais appeler pour prendre rendez-vous pour faire un montage des dossiers. Bon, mais ça marche, c'est parfait. Bon, bien écoute, en tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, même pas de la session, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Oui, je voulais te demander en fait, est-ce que tu as le retour d'expérience sur mon secteur là, les gens qui ont déjà commencé par exploiter ou pas? Ou ils

88:31 sont tous en chantier? Sur ton secteur, je crois que tout le monde est en chantier sur ton secteur. Il y a des gens qui sont quasiment à la fin, mais tout le monde est en chantier sur ton secteur. J'ai pas de retour d'expérience directe à voir. D'accord, ok. Ça roule. Ok.

88:55 Mais tu devrais avoir un retour d'ici, je te dis, d'ici deux mois, tu devrais déjà avoir un retour d'expérience de location. Ok, ça roule. Ok, parfait. Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir.

89:11 Ok, ça marche. Merci, Kévin. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Ludovic. Ludovic, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

89:23 Salut Kanji. Salut Ludovic, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va. Salut Kenji! Salut Ludo, comment vas-tu?

89:31 Ouais ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Ouais, bonsoir à tous les spectateurs, specteuses. Moi de mon côté, rien de nouveau par rapport à la dernière fois. J'ai eu une descente ce mercredi sur les lieux avec la soudan, parce que je t'avais dit que j'avais une autre qualité à cette

90:04 pièce, et ça sera pour évaluer de manière plus concrète les travaux, il y en aura deux assistance, du coup pour ces journées-là, j'éviterai également un bien dans l'après-midi. Comme question peut-être relative plus au compromis des ventes, en fait la notion relative à la résidence principale ou bien un bien locatif, est-ce qu'au niveau du compromis de vente ou des notes notariales, est-ce que ça apparaît cette information-là? Autrement dit, est-ce que le notaire peut te demander comment est-ce que tu exploiteras ton bien en fait? Est-ce que c'est un peu plus gênant.

90:52 D'accord. En fait, c'était plus pour éviter d'avoir un peu du mal à expliquer le fait qu'il va falloir digiser puisque c'est une maison. La question que je me posais, c'est qu'au niveau de la comptariale, est-ce qu'il faut déjà savoir que ça va être digisé ou pas. En gros, c'est pas la peine quoi, j'achète une maison et basta. Après j'ai

91:23 fait ce que je veux. Oui tu fais ce que tu veux, non ça c'est le notaire il peut pas te poser quoi que ce soit. En gros les transactions il s'en moque, sauf que John Busty tuerait la transaction et d'être payé, donc lui que tu fasses des travaux, que tu utilises ton bien, que tu habites dedans, lui ça lui est complètement égal. Il peut éventuellement te poser la question histoire de faire la discussion, alors tu penses en faire quoi, histoire de faire genre

92:00 il s'intéresse à ta vie, mais au fond, il s'en fout. D'accord. Je crois que c'était une question que j'avais. Peut-être une autre question par rapport à ce dont parlait François tout à l'heure concernant l'assurance pour les clients occupants? Oui c'est ça exactement, quand tu signes tu dois prendre une PLO classique au départ histoire de dire que les mieux sont quand même assurés et après quand tu vas exploiter

92:44 ton bien à ce moment là tu pourras prendre une assurance un peu plus évolué quoi tu vois. D'accord et jusqu'à après par la suite, pour le type d'exploitation qu'on fait là, hormis le P&O, qu'est-ce qu'on peut prendre de plus? Alors quand tu signes bien, c'est juste P&O qu'il te faut, t'as pas besoin de plus. Après quand tu vas exploiter tes biens, à ce moment là tu pourras par exemple voir avec ton assurance en lui expliquant que tu vas faire de l'allocation courte durée et que tu as par exemple des

93:23 logements qui sont meublés, donc là il va te demander combien tu as en meubles dans ton logement et qu'est-ce que tu vas assurer, est-ce que tu vas assurer le vol, est-ce que tu vois, la casse, etc. et en fonction de ce que tu auras choisi comme condition, il va te faire une offre, tu vois. D'accord.

93:49 D'accord. Ouais, pour moi c'est tout. Je suis plus en mode écoute pour la suite quoi. Bon ben si ça marche, en tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là, ça marche? D'accord. Bon ben c'est parti, salut mon gars, je t'en prie.

94:16 Alright, alors du coup je donne la parole à Mabeko, Mabeko tu vas me dire un petit Je ne sais pas si vous avez des questions. Je ne sais pas si vous avez des questions. Je ne sais pas si vous avez des questions. Je vais donner la parole à Malik. Malik, tu peux me dire où tu en es, si tu as des questions.

95:16 Salut Candy, salut les sprinters et les sprinteres. Salut Marie, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Dans quel moment? Ben j'ai pas de questions. qu'il est un petit peu ralenti.

95:33 Et voilà, bon après... Pas obligé de faire avec, mais voilà. On essaie de motiver les mecs. Même si... Après, il faut dire qu'ils ont plusieurs chantiers en même temps. Je sais pas comment ils se coordonnent, mais bref.

95:47 Ouais, j'imagine. Mais là, quoi a été fait? Est-ce que tu as... Le placo est fini complètement ou pas encore? Oui ici le placo est fini on a commencé le sol on va dire on est à la moitié. Le sol est commencé donc ça veut dire que la peinture est faite et tout alors?

96:17 Oui oui ma peinture est faite enfin la première couche. Ah ouais ok. Donc ils ont commandé puisque là ils sont au tuyau de stock pour le parquet, le sol. D'ici, il m'a dit là. Alors par contre, juste sans te couper, tu me dis que c'est que la première couche, puisque normalement on pose le sol quand la peinture est complètement finie.

96:38 Ben c'est ce qui, enfin il y a, ouais il y a une dernière couche qu'ils doivent mettre, mais je vais m'assurer quand même qu'ils n'abîment pas le sol avec la peinture quand ils feront la dernière couche, enfin je vais revérifier avec eux. Ça, c'est bizarre parce que normalement tu fais ton sol vraiment quand toute ta peinture est finie et après comme ça quand tu poses le sol c'est tout quoi. Alors quand le sol est déjà là, tu peins et c'est tout, tu couvres le sol, tu protèges, mais quand tu en fasses des

97:17 travaux, en général, on essaie vraiment de peindre tout le logement correctement, à toutes les couches qu'il y a à faire, et ensuite on met le sol. Donc ça m'étonne qu'ils n'aient pas les deux roues à touches peintures. Peut-être que c'est des petits points, des petits trucs, mais si c'est une couche complète, pour moi, ça me paraît chelou. Bon, ça paraît méga grave, tu vois, mais c'est juste que, en général, c'est pas

97:48 comme ça qu'on fait. Je sais pas, peut-être, essayez de me poser la question, quand tu dis « retouches », c'est quoi, genre, c'est des endroits où il manquait des petits points de peinture ou c'est vraiment une deuxième ou une troisième couche que vous allez mettre. C'est comme ça que tu verras.

98:06 Je vais faire le point avec lui, je vais faire le point sur place avec lui aussi. Ouais et puis comme ça tu dis mais écoute, du coup si vous n'avez pas fini la peinture pourquoi vous avez déjà mis le sol alors? Parce que sinon on va devoir recouvrir le sol, protéger le sol pour éviter les tâches de peinture et tout. Et du coup, il reste quelques, enfin je vous lise 6, puisque je ne dois exploiter pour l'instant que 6.

98:39 Il y en a, on va dire qu'il est fait à demi et voilà et puis le reste vraiment c'est il faut il faut il faut il faut vraiment faire le sol et il y en a un dernier où il y a la peinture aussi à faire mais bon c'est un petit peu mon chantier c'est un gros chantier aussi, donc bon. Les mecs... Ouais, c'est pas le même truc.

99:18 Non mais franchement, je pensais que tu allais me dire que les mecs ils étaient encore au placo, quoi, tu vois. Mais s'ils ont déjà mis la peinture et tout, moi je trouve que ça va, tu vois. Encore, si ça aurait pu aller plus vite, tu vois. Mais ça va dans le futur, quand on arrive à la fin, c'est plus compliqué. C'est ça et pourtant je monte pas tout le temps enfin je monte pas au moins je j'y vais au moins

99:42 une fois par semaine mais je trouve que bon le délai par rapport au quel que je laisse enfin pour pour aller vérifier c'est une avance quoi ça c'est mon avis. Ouais j'imagine j'imagine voilà mais sinon non j'ai plus de questions à poser j'écoute comme d'habitude. En tout cas, si y'en a qui te viennent, tu lèves la main, je te donne la parole. Ça marche? Ok, ça marche, Kendi.

100:09 Je t'en prie, mon gars. Alright, du coup, je donne la parole à Marie-Madeleine. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allô? Salut Marie-Madeleine, comment vas-tu? Bonsoir.

100:27 Bonsoir. Ça va nickel hein? Ça va. Bonsoir au sprinter et au sprinteuse hein? Ben écoute euh moi Kendi je suis sur le point de de t'envoyer ma liste. OK.

100:42 Là. Là il me reste encore un bien à trouver euh du coup ben je vais pouvoir t'envoyer euh ma liste pour qu'on puisse faire le point ensemble et voir si c'est bon ou pas, si j'avance bien ou pas. Bon, c'est parfait. C'est nickel. Et je pensais que tu avais peut-être des questions

100:57 sur ta recherche ou sur... Non, c'est nickel, puisque au niveau de ma recherche, la question que je t'avais posée la dernière fois, après j'ai vu que tu m'avais envoyé un mail avec une autre vidéo, donc du coup j'ai pu consulter la vidéo et j'ai réajusté ma recherche en fait. Ok, c'est parfait. Donc là, ça se trouve même que j'en tendrai ma liste après la session,

101:21 là je finalise et ça se trouve même après que je te l'enverrai directement. Bon ben c'est parfait, mais comme ça moi je t'enverrai aussi le lien pour que tu puisses prendre ton rendez-vous avec moi. D'accord, super. Moi je suis en mode écoute aussi, je suis en mode écoute et puis voilà, tranquillement. Bon ben ça marche. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu fais savoir. Ça marche?

101:41 Super, il n'y a pas de soucis. Merci beaucoup, Kendi. T'es en prie. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Rodney. Rodney, tu as mis un petit peu, comment ça avance de ton côté? Ah oui, c'est vrai,

101:47 j'ai reçu ton lien. Oui, salut Kendi. Comment vas-tu? Ça va, ça va. Ça reste une terre. J'ai vu ton mail, je ne l'ai pas encore ouvert.

101:53 Du coup, je vais te le faire. Tu es en train de faire un petit délai. Tu es en train de faire un petit délai. Tu es en train de faire un petit délai. Comment vas-tu? Ça va, ça va.

102:08 C'est un instincteur. J'ai vu ton mail, je l'ai pas encore ouvert. Du coup, c'est la surprise. Ça va être la surprise avec tout le monde. On va tous se découvrir. Voilà.

102:18 Mais je sais qu'il y a des trucs qu'elle en a encore à modifier, mais bon, moi c'est déjà mieux que la dernière fois. C'est vrai? Ouais. Je sais pas si tu vas m'en mettre des... Des cotes?

102:29 Des cotes? Hum hum. En fait, il faudrait faire… avant, j'ai vu. Attends, attends, attends. Où est-ce que c'est? Ok, c'est ici.

102:46 Donc, ça, c'est le rez-de-chaussée. Bon, là, tu as quand même mis les étages aussi. Donc, ça, c'est bien. Troisième étage, d'accord. Rétourcer. Ok. Alors, en fait, ce qu'il faut commencer par faire, pour que ce soit simple, c'est déjà de définir le... comment je peux dire ça? Comment je pourrais dire ça avec un mot qu'on utilise en physique, le référentiel.

103:21 Donc ce qu'il faut commencer par faire c'est définir le référentiel. Le référentiel pour toi, ça va être le carré principal. Donc ce que tu vas pouvoir faire c'est te dire, ok, combien fait ce mur là, de l'autre côté là, et une fois que tu as défini ça, alors je ne sais pas si je peux zoomer, mais tu vois genre une fois que tu as défini ça, mais après à l'intérieur tu vas pouvoir optimiser comme tu veux, donc là si je comprends bien ton immeuble il fait 14 mètres de large, ça me paraît énorme

104:00 quand même. Euh... attends... Euh... Parce qu'il m'a mis par pièce, il m'a pas mis les bâtiments en entier. Ok.

104:13 Donc du coup, j'ai pas... Après, on peut le retrouver. Mais ça veut dire que, en fait, cette pièce-là, alors, ta buanderie, là, ici, elle fait combien de mètres? Il ne m'a pas mis le garage.

104:28 En fait, là, c'est un garage. Donc, il ne m'a pas mis. Il m'a mis seulement l'entrée, dégagement, salle de bain, dégagement, cuisine, séjour, chambre 1, chambre 2.

104:37 Alors, est-ce que Bob, il t'a quand même mis les largeurs ou il t'a juste mis la surface du dégagement? La surface du dégagement. Toi, tu n'avais pas été sur place? Oui, oui. Mais t'avais pas pris de mesures du coup, si je comprends bien.

104:59 Non, j'avais pas pris les mesures parce qu'à l'époque je savais pas encore comment utiliser le mètre laser, donc du coup… Allez, allez, allez, allez… Mais maintenant c'est bon, j'ai appris à utiliser… c'était la première visite, donc du coup j'ai pas… Justement, maintenant ce que je veux mettre, c'est que je veux dire dans le programme, apprenez à utiliser le mètre avant d'aller en visite. Parce que si tu es arrivé en visite et que tu ne sais pas utiliser le mètre,

105:25 c'est moi qui te dis le cas toi, tu vois. Mais alors, 14 mètres, bon si c'est vraiment le cas… Il y a des phases perdues, ça c'est pire, parce que bon, je ne pouvais pas faire autrement. Ok. Donc là, si je comprends bien, c'était un garage, c'est ça? Oui, c'était un garage. C'était un garage, mais la porte du garage et tout?

105:50 Je l'ai fait sauter, j'ai mis une porte et une fenêtre pour avoir la lumière. D'accord. Ok. Alors ça, c'est une très bonne idée. Maintenant, la question, c'est de savoir, est-ce que toi, tu as déjà genre, ne serait-ce qu'appelé le PLU pour savoir si tu avais le droit de faire ça? Ben d'après l'agence immobilière, ils ne sont pas très regardés dessus dans cette ville-là. Moi je te pose une question fermée Rony. Oui, non je n'ai pas demandé.

106:19 Tu n'as pas demandé, ok. Non, non. Donc maintenant l'idée c'est de se dire, avant de faire un truc comme ça, on va les appeler, on va leur dire écoutez les gars, j'ai un logement qui m'intéresse là, est-ce que je peux changer le truc. Après quoi, comme c'est juste une bourbouie que tu veux faire là, c'est pas encore méga, c'est pas encore trop gênant.

106:43 Ouais. Alors ici, t'as double porte. Là, c'est les deux portes qui sont existantes, c'est ça? Oui, oui. Il y a une porte qui donne accès au premier et puis une autre qui donne accès au rez-de-chaussée. Ah, mais t'as pas décidé l'escalier non plus alors? Non, non, non. Je n'ai pas. Je ne sais pas si on voit, j'essaie de mettre l'escalier. Mais bon. T'as essayé de le mettre, attends.

107:14 Là, juste en haut de la bianderie, un quart. Ça là? Non, juste à côté de la bianderie, voilà, ici là. Ça là? Mais c'est une table à repasser, ça? Ah non, non, c'est pas là, non, c'est pas là.

107:26 J'ai mis en premier l'escaille, alors. L'escaille, j'ai mis en premier. Je ne le vois pas non plus là. C'est bizarre. Ok. Mais en fait, je ne sais pas pourquoi, parce qu'on voit...

108:05 L'escalier droit. Du coup tu prends un escalier droit, tu prends un truc ici, tu vois, même si c'est pas le truc exact, tu prends un truc simple, boum, ok, on ajoute ça, et puis après tu ajoutes ton escalier quoi, tu vois. Je pensais l'escalier. Donc du coup, ok.

108:33 Parce qu'en fait, là, t'avais mis les deux portes, mais elles étaient genre à cheval, quoi. Donc c'est pas très parlant. Mais en tout cas, c'est beaucoup mieux qu'la dernière fois. Donc ici, on arrive là, on est dans ce logement-là. Oui. C'est la salle de bain, le WC.

108:52 La salle de bain. Alors là, pourquoi le WC, il est tout seul ici encore? Oui, il est séparé de là, c'est déjà comme ça. Ah, il est déjà ici actuellement? Oui, oui. Ok. Ça c'est un mur qui est existant ou pas ça? Existant, oui.

109:11 Ok. Et là, tu as une fenêtre, deux fenêtres, c'est ça? Euh, deux... Je sais pas si c'est une fenêtre. Deux, deux, deux... Attends. Non, c'est une fenêtre.

109:23 C'est quoi ça? Il y a une fenêtre. Et une porte. Et une porte. Ok. D'accord.

109:29 Ok. Non, c'est pas mal. Et là, ici, c'est quoi? C'est genre un jardin. Un jardin. Un jardin, ok. Oui. D'accord, ok. Alors, je t'avais déjà fait la réflexion ici, tu n'as pas corrigé, Rodney.

109:52 Je ne sais pas pourquoi, je ne peux pas enregistrer, mais j'avais fait un mur. J'avais fermé, en mettant une porte, et là je vois que c'est pas en russe, je sais pas pourquoi. Tu l'as fait quand? J'ai fait ça hier soir et puis j'ai terminé ce matin. Tu m'as envoyé ça le lien là? Comment?

110:17 Le lien tu m'as envoyé, c'est ce matin? C'est un matin oui, j'ai terminé ce matin. Ouais, bon je sais pas mais en tout cas c'est pas... Normal c'est fermé. C'est fermé. Ok.

110:28 Mais, ok. Et là, t'as une cave qui passe en dessous, là? Non, non, j'ai pas de cave. J'ai pas de cave. Y a déjà un point d'eau ici? Euh, y a le, le, enfin j'ai vu avec l'artisan, il m'a dit que c'est pas un problème, il

110:45 peut faire arriver ici le, l'eau, et puis pour les, la chasse et tout, enfin le BCD moins, et ça va continuer avec celui du haut en fait, il a fait un vertical avec celui du haut en même temps. Alors en fait, il ne faut pas que les gens te racontent un truc qui n'a pas de sens Rodney, il te dit qu'il va relier avec celui du haut, d'accord, mais l'eau, ça descend. Donc une fois que la flotte, elle arrive ici, elle va où? Il y a tout à l'égout. Donc là, en fait, on part du logement là et on part au tout à l'égout?

111:25 Oui. Mais tu m'as dit qu'il n'y avait pas de caves. Donc ça veut dire que là aussi, ça part au tout à l'égout. Tu as plusieurs tout à l'égout dans ton niveau? Je pense, parce qu'il y a là, celui du haut aussi, qui peut placer même un doigt, il me semble. Il m'a dit que c'était possible, alors après... Mais en fait, c'est pas question de...

111:51 C'est ça que je ne sais plus à quel esprit de te rajouter ça. En fait, il ne faut pas qu'on vous raconte ce truc et que vous soyez, genre, dans l'incompréhension. En fait, tu ne sais même pas ce que le mec va faire. Il t'a dit oui, c'était possible, mais tu ne cherches pas à comprendre comment il va faire, toi. Là, en fait, il te dit, ok, je vais faire arriver l'eau. Ok, il prend l'eau où? Parce que moi, le seul point d'eau que je vois, alors je ne sais pas s'il est déjà existant

112:18 ou pas, les points d'eau que je vois, ils sont ici. C'est assez existant. Ok, d'accord. Donc, les points d'eau qui sont là aujourd'hui, qui sont existants sont là. Donc comment il fait pour prendre l'eau pour l'amener ici? Est-ce qu'il va faire une tranchée dans le sol? Est-ce qu'il va faire, je ne sais pas, parce que si il y avait encore une cave, j'aurais dit ok bon, pas de soucis, il fait passer par la cave, tu vois, mais là il n'y a même pas de cave. Donc ça

112:41 veut dire que le mec soit il va s'amuser à te tracer une tranchée ici pour pouvoir alimenter ici, parce qu'en gros, normalement quand tu as ton immeuble, tu vois, si t'as un tout à l'égout, t'en as un, quoi, tu vois. T'as genre un truc ici, t'as une plaque ici, et après, genre, on a un gros tuyau qui part, qui vient là, tu vois. Mais on va pas s'amuser à te mettre plusieurs tout à l'égout pour que tu puisses avoir plusieurs endroits qui partent sur ton vif, quoi, tu vois. – Oui, oui, je comprends. Après, effectivement,

113:13 Donc là, la première question que tu dois te poser, c'est, ok, j'ai un point d'eau ici, j'ai une évacuation ici, ça part où? Tu vois? Et même quand t'es sur place, c'est ça la question que tu dois te poser, c'est, je fais ça partir où? Je mets une salle de bain ici, je la fais partir où?

113:34 Genre, si ça part ici, ben ok, comment, bon ben ok, d'accord, est-ce qu'il y a un tout à l'égout là? Si oui, pourquoi pas, mais si le tout à l'égout il est ici, tu vas pas genre sortir ton tuyau là et puis faire une tranchée sur le trottoir pour aller là, quoi, tu vois? Donc la seule tranchée qu'il va faire, c'est dans ton logement, quoi, tu vois, il va faire un truc comme ça, et croire que ça, ça va te coûter de l'argent, ça. Je vais y appeler pour avoir plus de renseignements là-dessus.

114:07 Je vais voir. Ouais, faut que tu valides ce point-là. Et puis moi, ça, tu vois, je trouve que c'est pas très sexy, ça, toi. Genre, faire la salle de bain comme ça, là, je trouve que c'est pas très sexy. Là, eh bien, ce que j'aurais fait, j'aurais plus calé la salle de bain et tout ça, genre dans un coin ici, et j'aurais gardé tout l'espace, tu vois. Parce que là, en fait, bon, ça fait peut-être un peu bien d'avoir un truc séparé, mais tu vois,

114:35 genre même si tu veux faire une porte ici, là, tu vois, pour moi ça ferait ridicule ta chambre. Parce qu'en fait, tu vas mettre une porte ici. En fait, c'est déjà séparé, ça. C'était en fait, c'était des chambres qui étaient là. Toutes les pièces que tu vois, c'était les deux laces, c'est des chambres. Et la partie où il y a la porte-fenêtre de l'autre côté, côté jardin, c'était la salle. Mais du coup, ça veut dire que les chambres étaient en enfilade alors?

115:06 Oui. Et tu rentrais par les chambres ou par cette porte-là? Non, elles étaient séparées. Elles étaient normalement filades. Il y avait une entrée ici, là où tu montes, et de l'autre côté aussi. Là aussi.

115:23 Voilà. Mais là c'est fermé du coup aujourd'hui. Oui, là je condamne tout ça pour pouvoir avoir un sujuri de pièces de ce côté. Oui, je vois. Mais en fait, moi ce que je t'explique, c'est que... Là, en fait, là, tu me dis qu'ici, il y avait déjà un mur, là, comme ça.

115:42 Oui, déjà. En fait, là, les toilettes sont... Les toilettes sont déjà séparées, là, en gros. Euh... Séparées, en haut, t'as dit? J'ai pas compris. Non, là, les toilettes qui sont ici, là, elles sont...

115:52 Il y a déjà un mur qui fait ça, quoi, du coup. Non, non, non, non, non, non. Ok, donc ça veut dire qu'aujourd'hui, ton toilette, en gros, il est dans la chambre comme ça, quoi, à l'air libre. Non, mais je pense à fermer. Donc tu penses fermer comment, c'est ça ma question?

116:12 Avec un truc, un petit... Pas un parpaing, du placo, je voulais dire. Ouais, donc ça veut dire que tu penses faire un mur comme ça, un mur comme ça du coup. Voilà. Ok. Donc c'est ce que je t'expliquais, c'est que si tu fais un mur ici là, tu vois, pour moi, ça va genre, en fait, tu vois, ici, il va te rester pas grand chose, quoi, tu

116:41 vois, genre là, déjà un lit, c'est à peu près 1m40, tu vois, donc ça veut dire que là, il y a à peine 2 mètres, quoi, tu vois. Ça veut dire qu'un mec comme moi, quand je suis debout ici, je touche ici et je touche là. Bras tendu. C'est pour ça que je dis que moi je pense que la place de ça serait beaucoup mieux dans un coin.

117:05 Ou peut-être genre vers le haut comme ça, comme ça ça te laisse de l'espace. Mais là en fait, positionné comme ça, ça te prend beaucoup d'espace utile et pour moi c'est pas très sexy quoi tu vois. Parce qu'en plus là si tu fais un mur ici, si t'as une fenêtre qui est déjà là, ben en fait finalement ton mur il sera obligé d'être là quoi tu vois. Et si tu fais un mur ici, bon ça dépend de où tu mets ta porte, mais si tu mets ta porte là, le mec il pourra aller seulement dans le lavabo et la douche, il ne pourra pas aller dans la toilette, parce

117:41 qu'il n'y aura pas de place pour qu'il puisse passer là. Tu vois, donc déjà, premièrement, il y a ça. Deuxième truc qu'il aurait fallu faire à la rigueur, ce serait peut-être de décaler ça, tu vois, ce serait déjà beaucoup plus judicieux, en se disant, ok, je vais me mettre mon lavabo au milieu, comme on a vu dans le programme, tu vois, tu mets ton lavabo au milieu, et en gros, là à l'arrivée, ça pourrait peut-être être jouable. Genre là, si tu mets ton lavabo ici, t'as une

118:12 porte ici, à l'arrivée, le mec il peut rentrer là, et avoir accès à ça et ça, et le toilette, mais malgré ça, pour moi ça reste just quand même, parce que genre, faudrait prendre une mesure, faudrait prendre une règle, je sais pas si je peux avoir une règle ici, mais tu vois, si je fais de là à là, ça fait 113. Je ne sais pas ce que tu dis. J'ai une chambre qui fait 4,55 mètres sur 3,8 mètres,

118:41 et l'autre 3,46 sur 3 mètres. Moi, j'aurais déplacé ça. En tout cas moi j'aurais déplacé ce truc là. J'aurais soit mis dans un coin, mais j'aurais pas... j'aurais pas laissé ça...

118:58 C'est par rapport à l'arrivée d'eau? Mais un par rapport à l'arrivée d'eau. En plus comme il y a l'arrivée d'eau aussi, le point d'arrivée d'eau, en plus si t'as une tranche à faire, je pense que c'est d'autant plus judicieux

119:10 de claquer ça ici quoi. Parce que si t'as une tranche à faire, ben en fait ça c'est une tranchée de 1m quoi, c'est pas 1m50 max. Parce que si tu fais une tranchée de là à là, mon gars, là y'a du travail hein. Là t'as au moins, je sais pas si c'est 2 semaines de boulot, mais en plus de ça, pour qu'il puisse y avoir une pente, les

119:42 mecs vont devoir creuser super profond, parce qu'il faut se dire que l'eau partira d'ici pour aller là. Donc il faudra qu'il y ait une pente, en fait il faudra qu'il creuse un petit peu ici, peut-être à 15 ici, et ici il faudra qu'on soit peut-être à 30, pour que la flotte puisse vraiment couler de là jusqu'à là. Il ne m'avait pas semblé qu'il, d'après ce qu'il me disait, il ne pensait pas faire de tranché au sort comme ça.

120:13 Alors moi je ne sais rien de ce qu'il a prévu, c'est pour ça que je te pose la question, que toi même tu saches ce qu'il a prévu, mais ça doit être, du moins tu dois savoir ce qu'il a prévu, parce que si demain il te dit ben ok tu m'avais dit de les relier moi voici comment je vais les relier j'ai pris une forune tranchée mais il faut que tu le saches avant quoi tu vois. En gros, forune tranchée de là à là et de là à là c'est pas le même prix et puis voilà mais je pense que je vais même laisser un trou ouvert, ce serait mieux quoi, tu vois.

120:54 Mais en tout cas, déplacer ce truc-là. D'accord, je vais revoir ça là. Revois ça, et premier étage, donc là premier étage, t'as pas encore avancé du coup. Si, j'ai fait tout les trois. Mais t'as pas fait de... comment dire en plus quand le premier étage tu tombes avant

121:18 pourquoi il fait pas de... c'est bizarre alors attends moi en fait au réchaussée, au premier étage au premier étage j'ai pas de... y'a rien? oh c'est bizarre, ça n'a pas pris, c'est bizarre, pourtant

121:42 moi je l'ai, moi, deux... je sais pas, est-ce que t'as bien l'immeuble 1 toi? ici aussi? oui? non je sais pas, moi je l'ai. Ah ouais, là c'est le deuxième. Mais au premier, tu n'as rien non plus alors du coup. Euh... Là c'est le premier étage.

122:12 Ah mais en fait ici, dans ton plan, tu l'as mis au deuxième étage, tu vois. Là en fait quand on va sur le premier étage, il n'y a rien. Et ça c'est le deuxième étage. Ah oui, sinon il y a un souci là. Ok, ça c'est le... Ça c'est ton premier étage, ok.

122:32 Voilà, le premier, oui. Et du coup, dans ton premier étage, on arrive par là, c'est ça? Oui, oui, c'est ça. Mais attends, il y a un problème, Robinho. Oui, là, chacun fait l'extérieur

122:44 pour les étages, l'escalier pour entrer. Ah l'escalier il est à l'extérieur c'est ça? Oui il est à l'extérieur. Complètement? Ouais complètement. Du coup il n'y avait pas à mettre... il n'est pas assez long, il n'est pas... Non t'inquiète c'est pas grave, au moins sinon c'est pour que je comprenne un peu ce qui se passe, je ne sais pas où est la porte d'entrée, ah il est là bas. Oui, c'est bon alors. Donc du coup, j'ai compris, en gros l'escalier il est dehors, le mec il arrive là, et ensuite il rentre ici.

123:41 Oui. C'est ça, hein? Oui. Ok, donc une fois qu'on est rentré ici... Il y a trois studios. Alors, donc tu as le studio ici...

124:04 Donc lui, ça c'est quoi? C'est une porte? C'est une fenêtre? C'est quoi? Euh... Ah non, la fenêtre elle va de l'autre côté en fait. Elle va du côté de l'escalier. Elle est là? Oui, là. Ok, donc il faudrait que tu la dessines dans ta fenêtre.

124:27 Ok. Et ça, elle sert à quoi cette pièce-là? Là, c'est une terrasse. Ok, d'accord. Euh, d'accord. Là, il n'y a pas de salle de bains du coup? Oui, elle est à côté de la terrasse. Ah ok, ici. D'accord.

124:48 Le WC est déjà placé là-bas. Je ne peux pas le toucher, il est déjà placé là. Ok. Ok, ok. Donc, ça veut dire que le mec, pour aller dans son toilette, il doit sortir sur le palier et aller là-bas.

125:04 Non, non, non. Où il y a le tapis là, c'est le hall d'entrée, ça. Là, tu as mis la porte d'entrée pour ce studio là, c'est le studio 5. Moi ma question c'est, le mec du studio 5, on va l'appeler Jean-Pierre, Jean-Pierre il veut aller se laver, il rentre dans la porte d'entrée ici, il se lave, il veut aller aux toilettes, comment il fait? En fait il y a une porte, tu vois il y a un petit couloir et tu accèdes au WC.

125:44 Tout cette partie-là, c'est un studio. Le WC, l'intérieur, il n'est pas accès. Il n'est pas sous le hall. Il faut bien que tu dessines tes plans pour que ce soit cohérent à Rodney. Ce que je t'explique, c'est que là, aujourd'hui, ce que je vois, c'est que j'ai une porte ici, j'ai une porte là.

126:02 En plus, cette porte-là, je ne sais même pas à quoi elle sert, parce qu'en fait, elle est dans la cuisine. Mais en fait, vous savez, moi, quand je suis dans le logement ici, je sors par là et je rentre par là pour aller dans la toilette. Non, en fait, la porte, je n'arrive pas à la mettre… En fait, il faut juste la décaler. Alors, il faut voir aussi la longueur de la porte ici. Tu as 1,08 mètres ici. Donc, en fait tu la prends

126:29 elle va toujours sur le côté, donc j'arrive pas à mettre là où je... c'est parce qu'elle était un peu trop grande d'abord ah ok on va normalement la mettre là et après tu la ralentis et après tu refondis

126:52 Mais tu vois, il faut que tu fasses un truc cohérent, parce que si tu mets genre une porte ici, pour moi le micro sort et il va là. Et si tu donnes ça à ton artisan et que tu arrives et que tu dis mais pourquoi t'as mis une porte à l'extérieur? Non en fait c'est déjà existant ça. C'est déjà existant. Là, tu es en train de faire des plans sur ce que tu veux. Donc, si tu laisses encore la porte à l'extérieur,

127:24 du moins le mec, il te mettra la porte ici, quoi, toi. Ah, oui. En fait, c'est que je n'arrivais pas à mettre. Je voulais voir avec toi comment mettre, parce que j'arrivais pas à mettre. C'est comme ça, pour voir avec toi. Je n'arrivais pas à mettre la porte de son senseur.

127:38 Ok, je vois. Là par exemple, cette porte-là, c'est la bonne. C'est celle-là ou c'est celle-là? C'est celle qui est près des toilettes. Ok, donc celle-là, elle ne sert à rien? Celle-là, c'est la porte qui sort du rez-de-chaussée. Il y a l'escalier normalement et on arrive dans le hall du premier.

127:59 Ah, donc on arrive ici aussi? Oui. Après de la buanderie, on arrive au premier là, directement. Comme ça, les femmes de ménage, elles pourront directement de la buanderie accéder au premier sans sortir. Ah, ok. Mais ça veut dire qu'il y a un couloir, il y a un truc ici, c'est pas genre...

128:19 Non, il y a ici. C'est un escalier droit qui arrive directement à Biandri. Quand tu prends la porte là, tu descends. Oui, mais Rodney, ce que je t'explique, c'est que si tu as un escalier qui arrive, là, en fait, là, comme tu as dessiné ça, ça veut dire que tout le plancher là, il est plat. Là, il n'y a rien, là, ici. Ça veut dire que moi, je peux sortir de là, me balader, tout ça là.

128:48 Oui, tout ça, c'est plat. Mais comment tu peux avoir une porte qui arrive ici, qui est... Ok, je n'arrive pas à bien l'expliquer, mais il faudrait que je fasse les photos alors. Pour moi, en tout cas, la porte-là, ce n'est pas cohérent, quoi, tu vois. En fait, là, il y a aussi l'escalier qui est dans le hall, ça je le comprends, mais l'escalier qui arrive, du moins une porte qui est comme ça ici, là, pour moi, cette

129:17 porte-là, elle donne dans le logement quoi, tu vois. Elle donne pas sur un escalier là. Faudrait revoir ce dessin-là. Alors, donc, entrée 2, tu arrives ici. Cette salle de bain là, elle est avec quel logement? Le studio 3. Qui est ici du coup? Oui, voilà. Mais l'entrée du studio 3 est ici, Roddy?

129:50 Non, là, justement, j'arrivais pas à mettre la porte en plus. La porte qui est ici, je vais la mettre là. Oui, je vais la mettre là. Il y a une porte ici en fait ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu traces un trait ici et ensuite, parce que là en fait la porte elle peut pas aller dans le vide, donc là il faudrait que tu traces une sorte de mur ici et ensuite que tu places la porte là quoi. Et deuxième chose c'est que là, mec ta salle de bain elle est énorme. Genre là je sais pas combien il y a de carré, mais là en fait ta salle de bain est aussi grande que ton studio quoi.

130:29 Ouais, mais en fait je perds de la place parce que par rapport à la disposition, il n'y a pas d'autres moyens. Il n'y a pas de moyens genre d'optimiser cet espace là? Au studio 4, comment expliquer ça? On est obligé de passer par là pour aller au 2 parce qu'au niveau 4 on ne peut pas... Comment expliquer ça? En fait, où il y a le fauteuil au studio 4, c'était le couloir. Mais si je mets le couloir, on garde le couloir, je ne sais pas comment faire ça.

131:22 Pour moi, il y a beaucoup trop d'espace ici. Soit tu réduis ça, tu vois, pour moi, là, tout ça c'est de l'espace perdu inutilement. Et là, moi ce que j'aurais fait, j'aurais même déplacé la salle de bain, j'aurais positionné ailleurs. Et je vais faire un truc, quand tu rentres dans ça, c'est une grosse pièce de vie. Parce que là, en fait, c'est un couloir. Là, en fait, tu perds 1, 2, 3, 4 mètres carrés quasiment. Tout ça, c'est de l'argent que tu perds. En fait, un couloir comme ça, c'est inutile.

131:55 Donc, à l'arrivée, moi, ce que j'aurais fait, c'est que j'aurais soit claqué la salle de bain ou la cuisine un peu ici, tu vois, un endroit où ça prend pas beaucoup de place, et j'aurais laissé une grande pièce de vie où quand on arrive dans le logement, boum, on a une grosse pièce de vie. Parce que là, en fait, si tu mets une porte ici, le mec, il va avoir un long couloir de 3-4 mètres, une grande salle de bain avec 3 trucs qui se battent en duel, et ensuite, une pièce de vie où limite, y a même pas un lit parce que genre y'a pas beaucoup de place quoi,

132:28 tu vois. Donc ça faut revoir la disposition. Là, pareil, et même pareil ici, tu vois, genre la salle de bain, pareil, tu vois. Je sais pas pourquoi vous voulez à chaque fois faire des trucs créatifs, tu vois. On a vu un programme où le truc fonctionne. Mais reprends la même chose, tu vois. Genre, mets ta salle de bain, cabine de douche, lave-main, et puis truc. Parce que, toi, genre, tu mets ta cabine de douche ici, tu mets ton lave-main là, tu vois, alors je vais prendre le lave-main, tu mets ton lave-main là, boum, tu mets ta cabine ici, ben là tu peux déjà réduire ton espace, parce que tu n'es pas obligé de rentrer

133:17 par là. Revois le programme, Rodney. Parce qu'en fait là, le truc c'est que tu pars dans des trucs créatifs et du coup tu perds de la place, c'est pas optimisé. Et même là, pareil, moi ce que j'aurais fait, j'aurais mis mon toilet. Si tu veux garder ça ici, moi je te dis non, tu vois. Mais là, on met ça ici, boum, mets ta cabine de douche, boum, c'est en côté, mets ton lave-main au milieu,

133:50 et puis tu réduis ton espace, tu vois. Genre, claque, on réduit ça, on met la porte ici, et là c'est clairement, là tu as déjà gagné beaucoup d'argent, là tu vois. Là, tu fais une porte ici, et à l'arrivée de ce mur-là, tu le décales, tu le mets là. Tu vois? Et c'est pour ça que je te dis que moi, j'aurais même pas mis le toilette là, j'aurais mis ça plus dans ce coin-là, tu vois, dans ce prolongement-là. Comme ça, là je ne sais même pas trop, en fait c'est super grand, bon ça malheureusement comme il y a déjà ce tweet là ici, il n'y a pas trop moyen d'optimiser

134:43 ça mais voilà exactement ce que j'aurais fait c'est que j'aurais essayé de plaquer tout au même endroit. Comme tu dis il y a une fenêtre ici mais bon faudrait voir. En fait l'idée c'est, faut pas oublier que tu payes des mètres carrés. Donc ton but c'est d'avoir le maximum d'espace dans ton logement. C'est pareil, genre si tu as mis la porte d'entrée du 4 ici, mais ça sert à rien de garder ce long couloir là, autant mettre ça dans ton logement quoi. Je veux dire on laisse la porte d'entrée du 4 ici et après, on rentre par là, bon

135:18 ça, je ne sais pas trop comment on fait, mais je veux dire, on peut rentrer par cet endroit-là et puis on a un grand espace. Mais il faut vraiment se dire que tout ça là, c'est des mètres carrés qu'on doit garder parce que les gens doivent aller dans leur logement, mais on ne va pas gagner d'argent avec ça. Donc c'est vraiment se focaliser sur l'intérieur pour essayer d'avoir le maximum de place. Et pour ça, il faut garder les

135:42 mêmes concepts à chaque fois. Genre si tu décales, tu changes de place un truc, genre si tu mets ta cabine, ton lave-main ici, tu es obligé de mettre un truc beaucoup plus large parce que sinon tu n'auras pas d'espace pour passer là. Alors que là, s'il est dans le coin, boum, on a un truc d'ouverture, bon ben c'est pas grave, le mec il rentre là, il rentre ici, et c'est bon quoi. Ok, ok, ok. Donc je laisse revoir ça un peu par rapport à ta disposition.

136:12 Ouais, je pense qu'il faut que tu revoies les plans là. Ok. On revoit les plans, on revoit l'espace pour optimiser vraiment au mieux. Et pense à voir, ok, où est-ce que le mec va mettre ça là? Ça c'est vraiment un point super important. – D'accord. – Ou par l'évacuation. Et déjà, où il prend l'arrivée aussi. – Ok, ok.

136:42 – Parce qu'en plus j'ai même pas fait gaffe à ça, mais genre, si tu mets ta salle de bain ici, faut voir aussi si les autres salles de bain seront genre... Ben oui, c'est sûr....dessus, quoi, tu vois. Parce que là, en plus, t'as deux salles de bain, donc ça veut dire que pour le rez-de-chaussée, t'aurais déjà un problème ici.

137:01 Parce que là, t'as qu'une salle de bain ici. T'as qu'un point d'eau là, tu vois. Donc au deuxième, tu vois qu'on a un point d'eau ici aussi. Donc là, je sais pas d'où ça part. Comment tu fais partir ce qui est ici, là? Là, c'est des résistants des choses.

137:07 Donc, c'est un point d'eau. Donc, là, c'est un point d'eau. Donc, là, c'est un point d'eau. Donc, là, c'est un point d'eau. Donc, là, c'est un point d'où ça part, comment tu fais partie de ce qui est ici? Là c'est déjà existant déjà ça.

137:19 Mais ça part où alors? Ben ça j'ai pas regardé. C'est pour ça qu'on a mis la cuisine juste à côté pour pouvoir utiliser l'eau aussi, j'ai eu ma question. Ok. Ben si ça existe du coup, faut se poser la question, où est-ce que ça part?

137:38 Est-ce que ça part dans les murs, parce que là en gros, si tu veux utiliser la même gaine technique, tu vois, que en tout cas ici, selon tes plans, il y a un problème technique, tu vois. Parce qu'en gros ici, il n'y a pas d'évacuation. La seule évacuation qu'on a, elle est ici ou là. À moins que le mec, ils ont fait un truc qui part en diagonale comme ça dans le plancher. Il faut essayer de se poser la question où ça part.

138:06 Mais en tout cas, comme ça là, juste sur les plans, pour moi, il faut se poser la question de comment on fait partir l'évacuation. Ok? Ok, ok. D'accord. Il y a le troisième, mais bon.

138:29 Mais le troisième, il était vide, je crois. Attends, je vais regarder encore. Non, non. Alors, attends, je vais remettre. Le troisième. Mais il est vide, là.

138:43 C'est bizarre. Non, il était fait. Là, il est vide. Là, j'ai juste une cabine de douche. Ah bon. Bon.

138:55 Bah, tant pis. Mais peut-être que, je sais pas, t'as peut-être pas enregistré ou je sais pas, mais c'est pas... c'est pas fait. Bah, je vais... Mais essaie de revoir déjà. Revoir ce que je t'ai dit là déjà, et puis à ce moment-là, tu me repartageras

139:17 ça jeudi, on regardera encore si il le faut, mais il faut que tu travailles ça sérieusement. Il y a aussi l'espace que je voulais optimiser parce que c'est en quoi je perds aussi l'espace par rapport à l'escalier. Mais tu vois, c'est ce que je voulais te montrer, là par exemple, il y a une escalier ici, tu vois, c'est symbolisé par le... par le... par la croix ici, et du coup, on sait que là,

139:47 donc si c'est à l'extérieur, bon, ben, il n'y a pas de problème, mais si c'est à l'intérieur, on sait que ici, soit il doit y avoir un mur, soit il y a un truc, mais on ne peut pas exploiter cet espace-là, quoi. Non, mais l'escalier, là, il faut que je l'enlève, parce que c'est... c'est pas bon. Il faut toujours enlever.

140:05 L'escalier il vient à la pièce 6. C'est à ce niveau de la pièce 6 que l'escalier arrive. Ok. Mais à ce moment-là, il faut vraiment que tu dessines l'escalier pour qu'on puisse du moins comprendre où ça arrive, où ça part. Parce que c'est comme au deuxième là, tu m'as mis la porte, mais on voit pas

140:28 du tout la position d'escalier, donc ça pose problème. Donc je te laisse avancer dessus et puis comme ça tu me repartageras ça jeudi alors. Ça va? Ok d'accord, merci encore. Ben c'est un prénom que j'ai. Alright, je donne la parole du coup à Loic.

140:56 Loic, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions. Comment ça avance pour toi? Salut Kendi! Salut Loic, comment vas-tu? Ben ça va, ça va. Ça va tranquillement.

141:10 Là je suis en mode écoute. Comment ça avance pour moi? Ça avance lentement, j'estime. Mais bon, on va dire lentement mais sûrement. Je pense que je suis en mode tortue, mais tortue qui arrive quelque part, donc ça va.

141:29 Ça va, ça va. C'est pas tortue qui tourne en rond, tortue qui avance un petit peu, mais je trouve que c'est doucement. Alors dis-moi, est-ce que tu as déjà le placo qui est fait ou pas du tout toi? Non, pas de placo encore. Non, je n'ai pas de placo.

141:50 Là, je vais repasser cette semaine pour voir si ça a été fait, on est censé commencer après voir les implantations, le rayage pour les implantations des douches, tout ça a été fait, et commencer à voir pour les canalisations, comment ça sera fait, comment il va s'organiser, c'est à cette étape là qu'on est pour le moment. Ok, je vois. Non mais ça marche. Bon ben parfait, mais écoute...

142:33 J'avais une question aussi juste par... Dis-moi. C'est une question concernant les portes, les portes entre les différents studios, les portes on va dire d'entrée des studios. Ils sont identiques, les portes, ils peuvent être identiques que les portes des toilettes en fait? Non. Non, non, non.

142:55 Parce qu'en fait, les portes palières, c'est des portes coupeuses, quoi, tu vois. Donc, c'est des portes qui sont pas… non, c'est pas pareil que la porte des toilettes. La porte des toilettes, tu vois, genre, en général, c'est des petites portes standard, du carton. Tu mets un coup de poing dedans, ça passe à travers. Mais les portes du logement en lui-même, ça doit être du costaud. Et puis même, la clé qui ferme la porte des toilettes, en général, c'est une petite clé.

143:37 les clés de porte de chambre, toutes les clés peuvent se fonctionner dans toutes les chambres, souvent c'est les mêmes clés, la porte d'entrée, là on a un vrai canon, on a des points et tout. Alors le minimum c'est un point, après sinon tu peux avoir du 2-3 points, tu vois, du 3 points par exemple. Mais le standard, ouais c'est au moins une

144:11 porte avec un point et t'as un vrai canon et tout. Mais tu le vois que c'est pas pareil, tu vois que c'est une porte beaucoup plus... Ben justement parce que pour le moment là c'est des photos que j'ai eues parce qu'avec le confinement tout ça là c'était un peu compliqué à se déplacer. Du coup c'est les photos que j'ai eu et sur les photos j'ai l'impression en tout cas que c'était les mêmes qui étaient prévus. Je sais pas si c'est une impression ou pas. Mais de toute façon techniquement c'est pas possible. Pourquoi? Parce que je te dis les... Parce qu'il paraît je crois qu'il y a une différence de serrure.

144:42 Déjà. Ouais forcément voilà c'est ça. Tu vois il y aura forcément une différence de serrure. Donc du coup c'est impossible que ce soit les mêmes. Ok, ben du coup, sympa. Parce que je vois une porte qui est censée être une porte d'entrée pour un studio. Je vois qu'il y a un serrure un peu, tu vois, un peu en forme de serrure, justement, enfin, comment dire, un peu en forme de clé, comment on peut le symboliser. Là, c'est pas juste un rond, c'est je vois deux petits ronds quoi basiques donc a priori il n'y a pas les mêmes cibles donc je pense que c'est pas les mêmes portes mais je reconfirme. Mais de toute façon je pense que peut-être qu'elles sont

145:43 de la même couleur et tout. Voilà c'est ça, elles sont de la même couleur. En vrai ma copine m'a posé la question quand je lui ai montré, elle m'a dit mais c'est les mêmes. Je lui ai dit non, non, mais en vrai je me suis dit bon je vais quand même vérifier parce que ça a serri. Non, ça peut pas être les mêmes. Non, c'est pas possible. Parce que de toute façon je t'ai dit il faut que tu puisses avoir le gant sur les portes de chambre, tu ne peux pas mettre de gant sur les portes de salle de bain,

146:13 c'est vraiment des petits trous là avec un truc. Justement, je crois que les portes d'entrée elles ont le fameux gant, c'est ce que je voulais dire, je ne savais pas ce qu'il y a le fin bougon qui sera prévu. Et les portes de toilettes, c'est juste deux ronds tout courts. Ah oui, oui, oui. Non mais c'est normal.

146:37 Parce qu'en plus, quand tu mets tes portes d'entrée au début, comme tu n'as pas encore les têtes, on a juste le truc et puis tu as juste le carré pour pouvoir les ouvrir, tu vois. Comme ça, toi, quand tu viens, tu as une sorte de carré et tout. Tu peux mettre une sorte de… je ne sais pas moi, comme avec un tournevis, tu peux ouvrir le truc.

147:01 Exactement, voilà, c'est ça. Tu mets un tournevis, un truc carré et comme ça, ça te permet d'ouvrir la porte. Avec une clé, un truc du genre, ok. Ouais, non mais je ne pense pas que les mecs te mettraient un petit peu en plus. Je vais réussir ça cette semaine mais j'ai quand même posé la question parce que les portes se ressemblaient et du coup effectivement ça peut faire moyen d'avoir les portes de

147:22 toilettes pour l'entrée. Sachant que c'est pas un immeuble. Mais ça je te dis tu mets ta main, si il tape fort ça traverse. Ouais ouais bien sûr, un coup de colère là c'est bon. Ouais mais je pense pas, je pense que c'est juste qu'elles ont peut-être la même couleur mais pour le moment elles ont la même couleur, ça doit être ça effectivement, comme tu as dit

147:45 je vois une différence sur les... où la CV sera, il y a des trous qui sont différents donc je vois la couleur, je pense que... ok, je confirme quand même avec lui mais normalement il n'y a pas de raison que… Donc voilà, du coup c'est ça, moi je suis à ce niveau là, le rayage il est en train

148:11 d'être fait, enfin il est fini normalement, donc demain je vais appeler pour confirmer, je dois aller partir cette semaine pour voir comment ça se passe, et voilà, donc on avance lentement mais sûrement, j'espère. Ok, ça marche. Bon, mais écoute, tu me fais savoir et puis si t'as d'autres questions et puis comme je te donne la parole. Pendant que j'ai su au niveau des portes et tout ce qui est serrure, pas serrure, comment ça s'appelle encore?

148:42 La boîte à côte je crois? qu'on appelle ça, du coup ça c'est un truc qui se met, qui se fixe sur la porte, qui se fixe sur le mur à côté de la porte, sur le placo à côté de la porte, c'est un truc qu'on met où? Ça dépend de comment, de ce que tu as prévu. Alors si tu veux mettre la boîte à code, tu peux soit la mettre à l'extérieur, si tu as prévu de, comment dire, si tu as prévu

149:11 de la mettre à l'extérieur, tout à l'extérieur. Soit tu peux décider de mettre une poignée mécanique à la porte d'entrée, et ensuite une poignée à code à l'entrée, et ensuite de mettre les boîtes à code. Mais là, les plus petites... Mais pour la poignée à l'entrée, il faut un système un peu spécial pour l'encadrement de la série, etc., non?

149:37 Non, pas... Si tu mets un truc électronique oui, mais si tu mets une poignée mécanique ou même une poignée électronique ou un code directement sur la poignée, c'est pas nécessaire. D'accord, et toi de ton côté, qu'est-ce que tu as? C'est ça que tu as? Non, moi j'ai, alors sur certains des meubles j'ai mis la boîte à code directement à l'extérieur, comme ça la personne arrive à avoir les deux clés dans la boîte à code. J'ai un autre immeuble où là j'ai mis, alors j'ai pas mis une poignée mécanique, mais j'ai mis une serrure,

150:16 en fait au lieu d'avoir une clé qui rentre dans le truc du clé, quoi, tu vois, j'ai mis un, en fait c'est un truc, c'est comme si c'était déjà une clé, mais où il faut faire le code dessus pour que ça puisse tourner. D'accord. Donc j'ai mis ça, après il y a la solution de la poignée mécanique aussi, que j'ai mis. Donc là en fait tu as les boîtes à codes et ça c'est fixé à côté de la porte. Ok. Et j'ai une autre question qui peut être une question bête, je ne sais pas, par rapport

151:03 justement aux différents codes etc. comment ça se passe pour le changement, c'est un truc qui se réinitialise, que la femme de ménage peut réinitialiser, c'est pas un truc où tu peux communiquer à distance. Tu peux demander à la femme de ménage de le faire, il faut juste que tu lui montres comment ça fonctionne, et puis après elle pourra le changer,

151:24 et puis une fois qu'elle le change, toi tu feras le changement sur ton BSN4. D'accord, parce que sinon toi tu laisses figer le même tout le temps, et il n'y a pas de problème? Non, je demande à la femme de ménage de changer une fois de temps en temps les codes. Bon, je ne change pas toutes les semaines, je t'avoue.

151:42 Je ne change pas peut-être une fois tous les 2-3 mois ou quand il y a un problème. Ouais, ok, ok. Je dis pas à des fois là. Quand tu es pour la fête ou je ne sais pas quoi, ils m'ont squatté pour dire écoute, on va changer le code. Mais bon, ce n'est pas bien ce que je fais. Il faudrait effectivement changer toutes les semaines ou plus régulièrement

152:04 mais bon, moi je ne le fais pas spécialement. Le changer régulièrement dit aussi changer régulièrement sur Ben 24 et etc. Exactement, c'est ça. Parce que moi en fait, comme je copie et coulais des fois les codes sur mon téléphone, en fait j'ai une application, ça s'appelle un clipboard, c'est-à-dire que par exemple si je dois parler avec un client, par exemple par SMS, mais j'ai juste à appuyer, je copie-colle en fait en un clic le code, et puis comme ça j'envoie le message à la personne. Donc du coup, quand... alors maintenant c'est ça beaucoup moins... là je ne sais même plus, mais avant,

152:45 comme je devais le faire sur mon téléphone aussi, du coup c'était assez fastidieux, donc c'est pour ça que je le faisais beaucoup moins souvent. C'est pour ça que c'est resté avec cette fréquence là, tu vois. Mais aujourd'hui, de toute façon, comme je suis au BSN4, donc du coup, moi je pourrais le faire plus souvent, mais c'est vrai que c'est pas un truc auquel je pense forcément. Mais en tout cas, tu peux te mettre cette fréquence en te disant

153:12 toutes les semaines, ou toutes les deux semaines, ou tous les mois, tu changes de code et puis comme ça après... Ouais, ouais, t'en as à peu près, je sais pas, trois par an par appartement et puis tu tournes. Ouais, c'est ça. Mais après, moi, je mets toujours des codes différents, j'en reste pas sur le même

153:31 code. Ouais, ouais, chaque appartement a un truc différent et puis tu tournes trois codes différents par an par appartement. Non, moi, je change à chaque fois de code. Je remets jamais le même code sur le même appartement. Une fois que c'est mis, c'est tout. Il est épuisé. Ok, d'accord, je comprends. Ok, t'inquiète.

154:03 Putain, quoi est-ce que je vois? Alright. Alors du coup, je laisse la parole à Xavier. Xavier, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Ça va Candy? T'as des questions? Ça va nickel toi-même? Ça va, ça va, tranquille, je suis là, j'écoute les sprinters, bonsoir à tous. Salut Loïc, j'espère que tu vas bien mon gars. Après vous êtes pas loin vous en plus, vous deux là.

154:33 Ouais, c'est ce qu'il m'a dit, c'est un copieur celui-là, je sais. Vous êtes pas très loin, c'est vrai, c'est vrai. Ouais, il m'a dit, il m'a déjà dit, il m'a déjà dit. J'ai eu le temps d'échanger avec lui. Bah moi de mon côté, rien d'esprit, je t'ai dit que la dernière fois qu'on s'est vu c'était jeudi je crois, jeudi dernier, je venais de sortir de visite de chantier et j'avais un petit souci concernant la cadence du chantier tu vois à peu près comme Malik et les autres et au final je me suis pas trop chauffé tu

155:04 vois j'ai été diplomate, j'ai parlé avec lui justement, je l'ai eu le vendredi je crois ou le lundi je me rappelle plus et au final il m'a dit comme toi tu m'as dit en fait que en fait tout est programmé, il m'a dit là là cette semaine en parlant de cette semaine là lundi mardi mercredi jeudi sera chez moi ils vont finir la pâture tu vois. Ok. Donc c'est ce qui est prévu comme avancement je comptais descendre vendredi mais là il m'annonce une mauvaise

155:27 nouvelle on me dit que je vais reprendre le travail vendredi donc au final je vais plutôt descendre jeudi je pense jeudi je descends. Ok. Et je vais voir. Bon mais c'est déjà bien, au moins tu verras déjà comment le chantier a avancé, donc c'est cool. Ouais, ouais, tu vois, je vais voir si vraiment, comme il m'a dit, s'il a vraiment programmé. Quand je vais descendre, les pièces sont censées être finies en peinture, tu vois. Et après, d'ici, je vais descendre jeudi logiquement, ben vendredi, je leur appelle

155:58 pour lui demander à chaque semaine quelle est la prochaine étape. C'est quoi le plan de la semaine? Je suis sur son dos comme tu m'as dit tranquillement mais je suis à son survis. Sinon la prochaine étape c'est quoi? Je vais chercher ses codes. Comme je te dis il faut que ça avance. Je ne veux pas le brusquer. Donc voilà aujourd'hui et hier. Qu'est-ce que j'ai fait?

156:24 Aujourd'hui je suis parti à Castorama pour regarder à peu près. Je commence déjà à acheter des petites gricoles. Lui il perd du temps, moi je ne perds pas du temps, j'avance. Et là en ce moment-là, pendant qu'on était en train de parler, j'étais en train de chercher une poignée pour ma porte d'entrée. C'est ça mon problème en ce moment.

156:41 C'est juste ça mon problème. Je regardais Igloo là, mais il coûte 300 balles. perso je suis pas super emballé, moi je te dis sincèrement, perso si tu veux faire un truc simple tu vois, prendre des petites boîtes à code, t'es pas obligé de prendre des grosses boîtes à code, en plus toi t'as quoi, c'est 4 logements que tu as? 4 logements c'est bon tu mets 4 petites boîtes à code, tu vois les petits masterlock là

157:18 Non j'en ai, j'en ai. Ben tu prends ça et tu mets les deux clés dans la boîte à code et puis c'est réglé hein. Y'a pas besoin de faire des trucs compliqués hein. Ouais je me suis dit soit je vais dans le sac, je reste dans le sac comme ils disent dans la formation, j'ai les boîtes à code devant la porte et devant les portes des studios ou soit je cherche encore les... ou bien tu m'avais parlé d'une solution, tu vois le petit bloc qu'on met sur la porte

157:40 là. Ouais mais même ça je t'avoue, tu m'as dit que c'était pas sûr, mais en fait le but d'avoir mis ça c'était en plus pour dissuader des gens de venir en gros, ouais en gros, pour faire la porte, ouais tu vas pouvoir ouvrir la porte tranquille, mais si les mecs ils le ferment pas derrière je veux dire c'est le même problème que si t'as des clés, que les gérées ferment la porte. Moi, c'est ce que je disais, de toute façon, ce qu'il faut c'est que tes clés soient... Les gens, ils aient des clés, donc même si un mec il va dans mon hall,

158:18 bah ouais il va rentrer dans le hall et puis c'est tout, il verra un hall quoi, tu vois. Mais si il y a du monde dans les logements et tout, qu'est-ce que tu vas faire? Genre, tu vas comment? Déjà je compte mettre les caméras, tu vois, dans le hall. Ouais, ben fais ça aussi, tu vois, ça va te permettre de réduire les trucs. Mais pour moi, fais au plus simple, frère.

158:42 Franchement, c'est vraiment si t'as des problématiques auxquelles tu peux commencer à rajouter des trucs compliqués, mais fais ça simplement. Le but, c'est de commencer à générer de l'argent. Plus tu vas rajouter des frictions dans le truc, et plus ça va être tendu. Moi, le truc qui m'embête un peu, c'est qu'avec la poignée, c'est une histoire

159:04 de pile. C'est une question de pile. Après, j'aurai la femme de minage. J'espère trouver une meuf qui sera à dispo, et elle, elle échangera. Et il y a un autre truc qui m'embête, c'est que je connais pas... Tu vois, moi j'ai les portes en plastique, les trucs basiques. Et je sais pas si toutes les poignées elles rentrent sur ces portes-là, tu vois. Donc c'est pour ça que j'ai pas encore...

159:21 Ben perso, j'en... Je m'étais posé la question, mais... Je suis pas sûr, hein. Tu vois, c'est ça, j'ai pas encore acheté une poignée à 100 balles et au final elle rentre pas. Ah non, je suis pas sûr, je suis pas sûr.

159:29 Et c'est ça le truc, c'est que... En tout cas, moi j'ai pas encore trouvé de poignée. Alors, si j'en trouve une et voilà, ça marche, ben je vous donnerai la référence, mais perso j'en ai pas trouvé. Donc ouais, il faut, pour l'instant, il faut faire simple. Avec la poignée à côte, ça fait sexy la poignée à côte, je te cache pas, ça fait vraiment, là c'est vraiment... Ça fait sexy, mais je veux dire...

159:56 C'est compliqué, c'est cher pour rien quoi. Ouais, c'est cher pour rien, et puis franchement ça va pas t'apporter plus de valeur et ça va pas plus t'empêcher ça va pas plus te protéger d'embrouilles de quoi que ce soit comme ça donc euh

160:10 tu vois tu vois mets tes boîtes à cônes tu vois si tu veux moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais mis mes boîtes à cônes à l'extérieur là et puis je mets un petit mot à l'intérieur disant ben pour votre sécurité pensez

160:22 à fermer la porte à clé en entrant et en repartant. Ouais ça je compte le mettre sur, ça c'est sûr je vais le mettre. Bah si tu mets ça, c'est tranquille. Je pense que si ça traîne encore, je pense prendre les boîtes à clés, parce que c'est sur ça que je suis en ce moment.

160:39 J'ai cherché une poignée partout, j'en trouve. Mais prends des trucs étances quand même, prends pas... Je vais prendre Master Lock, c'est des bons retours dessus. Ouais prends Master Lock et vérifie bien que celui que tu prends c'est un qui peut aller à l'extérieur parce qu'il y en a plusieurs, il y en a qui vont à l'intérieur

160:57 qui vont à l'extérieur et tout donc prends un qui va à l'extérieur et tu le mets sur le point où il ya comment dire la poignée. La poignée est à droite, je le mets à gauche, quoi. Exactement. Voilà. Ok. Je ferai ça parce que moi, à l'intérieur, pour les appartements, j'ai mis ce que Wilfried l'a conseillé sur Facebook, tu vois, les noirs, là. J'ai acheté ça, j'en ai acheté

161:31 quatre. J'y vais avec mon artisan, j'ai acheté les numéros pour mettre sur les portes aussi. J'y vais avec mon artisan, il m'a dit laisse-les, je vais les mettre dans mon bureau, il va les mettre pour moi. Tu vois? Donc ça c'est fait. Je ne sais plus de quoi tu parles, le truc de Woodfrid là, c'était quoi? Woodfrid, il a posté sur le groupe des boîtes, j'ai oublié le nom, c'était...

161:47 C'est comme des Master Locks, tu vois? Ah ok! Tu vois pas, c'est noir. Ah mais ça c'est pas le truc là juste pour stocker les clés à l'intérieur là? C'est une boîte à clés, sauf que c'est pas Master Locks, tu vois. Attends, je vais regarder parce que je sais, j'ai vu qu'il a posté un truc genre...

162:04 Mais ça c'est le truc que tu mets genre à ta cave et qu'il faut avoir tes doubles quoi. Tu vois je... C'est pas ça. C'est pas... Attends, attends, attends... Je vais revenir ici aussi mais... Ah oui, DJ là, il faut que... ouais non ça, ça va aussi, ok.

162:23 Ouais, ça va. Ouais, ouais, c'est les boîtes noires là, il a posé ça. Ouais, ouais, ouais. Non, parce qu'il y avait un deuxième truc, il y avait un deuxième truc qu'il avait posté et c'était genre un truc pour avoir des... du moins, c'est pour stocker tes clés quoi, tu vois, c'était... c'était pas une boîte à poche.

162:43 Non, non. c'était pas une bonne chose. Alors moi, le point négatif, juste pensez à ce que je disais, si tu as vu mon commentaire que j'ai mis à Camille, c'est que c'était là, de DigiLife,

162:59 je vais partager mon écran, comme ça vous allez bien capter le truc, en fait, le retour que j'ai vu, c'est que des gens m'ont appelé pour me dire, qu'ils ont fait le code, tu vois mon écran là ou pas?

163:15 Moi je vois. Ouais, ils m'ont dit, c'est comme si là tu vois normalement on va dire que le code c'est 1 1 1 1 1. Les gens ils m'appellent ils me disent, Monsieur Poirier j'ai fait le code et ça ne s'ouvre pas. Genre ils appellent la plateforme et tout, la plateforme leur dit c'est 1 1 1 1, ils font 1 1 1 1, comme ça là, et ça s'ouvre pas. Après moi, moi quand ils sont arrivés, excuse-moi, moi quand ils sont arrivés, j'ai testé, tu vois, j'ai mis un code déjà chez moi, et j'ai ouvert à plusieurs reprises, j'ai

163:50 fait mon fils. Non mais écoute, tu vas comprendre le problème, tu vas comprendre. Tu vois là, là les gens, genre en gros on imagine que le code c'est 1 1 1, tu vois c'est 4 x 1. Et la personne elle m'appelle, le code il est comme ça là, et il me dit mais ça s'ouvre pas. C'est à dire que lui il pense que la porte va venir sur lui, en fait faut tirer non? Non mais là je te parle du truc digi-life là, tu vois que tu vois l'écran là.

164:19 Ouais. C'est comme si il a fait ça là, il a mis le truc dans cette configuration, et il me dit, il a fait le code 1 1 1 1 1 et ça s'ouvre pas. Non, il y a la petite poignée à côté, il faut activer la poignée, non? Il me dit oui, mais quand je pousse la poignée, ça s'ouvre pas. C'est bizarre. C'est bizarre. Moi je fais le code, j'active la poignée, déjà quand la sécurité est activée,

164:43 tu vois quand c'est bloqué, la poignée elle descend pas, elle est dure. C'est ça, c'est ça. Quand t'as mis le bon code, la poignée elle descend beau. Voilà. Mais du coup, moi, la personne, elle m'appelle au téléphone, elle me dit j'ai fait le bon code et ça descend pas. Et alors bon, je vais te dire c'est quoi le problème. C'est quoi la bavure? En fait, là, tu vois, le

165:04 code, il est ici. Alors, je sais pas si je vais prendre mon feutre comme ça. Tu vas comprendre. Je vais même changer de couleur. Je vais mettre ici. Tu vois le code il est ici là. Les gens ils ont le code là. Mais pour que ça puisse ouvrir, il faut que le code il soit là. Faut le centrer.

165:20 Ben oui mais ça c'est un truc de… Gagne-moi un peu. Bon après je vais préciser. Et ben pour moi j'ai eu trois personnes qui m'ont appelé en me disant le code s'ouvre pas frère. Je me suis dit c'est quoi le problème encore? Un moment je me suis dit ben attends je vais prendre la voiture, je vais y aller, je vais

165:34 aller voir toi. Et en fait c'est la petite dame elle me dit mais je mets 1 1 1 et je ne vois pas le code. Je lui dis mais vous êtes sûr que c'est bien au milieu? Elle me dit comment ça au milieu? Je lui dis mais en fait, vous devez avoir des chiffres au-dessus et en dessous. Elle me dit ah ok, ah d'accord, mais en fait non, je l'ai mis tout en haut. Je dis ouais, chaud. Tu vois, c'est chaud. Mais bon après ça, si je précise ça dans

165:58 ma description sur Airbnb ou sur mon site, si je mets toutes les infos, normalement ça peut passer tu vois. Alors je te dis pas non, on se dit, moi c'est ce que j'ai mis, moi j'ai mis des master locks mais un peu comme ça tu vois, et du coup aujourd'hui si je dois remettre, je préfère mettre les master locks comme j'ai mis dans le groupe, comme ça, parce que ça en fait là le mec il est pas sur ses chaussures. Ah je sais, je sais, j'ai vu, j'ai vu, j'ai vu cela, wow, wow, wow.

166:30 Tu vois, ça c'est plus cher, mais là jamais quelqu'un va t'appeler pour te dire j'ai fait le code, ça marche pas quoi, tu vois. Alors que là, celui-là, je te dis, moi par exemple, il y a même quelqu'un, genre, à qui j'ai dit, mais écoute, annule ta réservation quoi, tu vois. Parce qu'ils ont jamais réussi à ouvrir le truc, hein. Hum, ouais. Alors je te dis juste, moi je l'ai mis, je sais que ça fonctionne dans 99% des cas, mais aujourd'hui si je dois racheter un nouveau, moi c'est sûr je vais pas tirer sur ça,

167:06 parce que celui-là je te dis, c'est pas négligé, mais moi je t'avoue, pour m'attraper aujourd'hui, si je dois repartir sur ce truc, je vais partir sur celui-là. Parce que dès comme ça, j'en ai mis, laisse-moi réfléchir, je crois que j'en ai mis trois. Et ouais, il y en a deux sur les trois là. Je te dis, j'ai eu des gens qui appelaient et tout, parce que moi en fait les gens ils appellent déjà la plateforme,

167:48 et c'est vraiment quand ça devient critique que la plateforme m'appelle, tu vois. Et là la plateforme elle m'appelle, ils m'ont dit « bon ben ça fait dix minutes qu'on est avec ta dame, ça s'ouvre vraiment pas quoi ». Je dis « mais comment ça s'ouvre pas? » Genre le code ça fait un mois que je l'ai jamais changé, il n'y a pas moyen que ça s'ouvre pas quoi, tu vois.

168:04 Et c'est après que je comprends que, ouais, bah en fait les gens ils n'ont pas mis. Alors du coup maintenant quand ça arrive, je leur dis, mettez-le bien au milieu, tu vois, donc du coup ça résout le problème rapidement, tu vois. Mais moi je te dis, c'est même arrivé que, il y a des gens, où j'ai dit, bah laissez tomber quoi, partez quoi. Je ne vais pas faire,

168:23 je ne vais pas me déplacer pour venir ouvrir une boîte à codes que la région ne savent pas ouvrir, tu vois. Tu peux pas annuler, quoi. – Je vais laisser vu que j'ai déjà acheté les cartes, tu vois. – Ouais, ben, tu les achètes déjà. En tout cas, pense à mettre cette petite note-là, tu vois, ou alors peut-être mets

168:38 un petit truc, genre un petit… – Un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif,

168:47 un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit gif, un petit marquage. Un code validé c'est ça. Ça va pas ça tu vois. Ouais, en gros ce que tu peux faire c'est genre tu mets un petit trait ici, tu te dis

169:03 bah en fait le code il doit être ici quoi, genre le mec quand il fait son code il sait que ça doit être là et pas au-dessus ou en dessous quoi. Vas-y, vas-y je vais voir ça. De toute façon je vais acheter les master logs dehors, si je galère trop, je reste trop sur le problème, il faudrait que je trouve une solution pour dehors, je mettrais 4 boîtes dehors tu vois, parce que j'ai peur qu'ils les arrachent en fait. C'est trop facile

169:23 de les arracher je pense. Ben ça franchement quand c'est bien fixé, faut y aller pour les arracher. Ouais mais si t'es vraiment déterminé. Parce que là y'a 4 fixations et tout. Ouais ouais j'ai fait. Mais après tu sais, il pourra l'arracher mais il pourra jamais ouvrir la boîte, parce que même moi je l'ai eu en main la boîte, c'est un sacré paquet.

169:41 Ouais, si, si, c'est costaud. Franchement, moi je te dis, avant de déplacer ça, ouais, c'était chaud. Donc je reste sur du basique, je laisse la porte blanche et je mets 4 boîtes tu penses, pour aller plus vite. Ouais, fais ça. Et puis si vraiment tu sens que ça suffit pas, à ce moment là tu pourras améliorer

170:01 le système, mais pour moi je pense que ça suffit ça. Vas-y je vais voir ça, je vais faire comme ça, comme ça je vais abréger ça tu vois, parce que ça fait un moment que je cherche à compter. Ouais, je pense que tu peux rester sur ça. Moi je vais faire ça, je vais faire ça. Et dernière, c'est pas une question, j'avais laissé un message à Céline, j'ai toujours

170:20 pas eu de retour. Céline elle est en arrêt, elle est en arrêt jusqu'au 14, du coup elle revient que lundi et là mon contact m'a demandé tu vois, il m'a demandé les papiers d'information ah ouais purée c'est vrai tu m'avais posé ce truc là mais ça y est de mon côté lui c'est bon il m'a créé mon dossier et tout il m'a fait comprendre que j'allais en ouest c'était trop tard mais on va essayer de faire

170:45 quelque chose et au final il a réussi ouais je vois, mais écoute normalement elle revient lundi si tout va bien. Donc lundi, tu pourras voir avec elle. Et puis voilà quoi. De toute façon, le message, je l'ai laissé par mail. Là, j'ai commencé à faire un brouillon déjà pour le comptable.

171:07 Je prépare toutes les factures, parce que là, il m'a dit de tout lui envoyer, toutes les factures, EDF, tout. Donc là, je prépare tout ça. Et j'attendrai lundi ou mardi au pire des cas pour voir, pour l'envoyer tu vois, complet. Bon ben ça marche, faisons ça, faisons ça. Et si vraiment, si il ne revenait pas, ben à ce moment là, faudra que je me mette dessus et puis j'essaie de

171:26 te retrouver sur toi. Ok, y'a pas de soucis Kenji. Ok, bon ben ça marche. Mais en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Non, je suis à la recherche de petits tips là, j'essaye d'attendre qu'il me sorte un tips comme ça je vais marcher mais apparemment on est tous en en mode écoute. Mais c'est toi

171:48 qui me donne le dernier tips ça t'étais le dernier pour aujourd'hui. Donc faudrait revenir jeudi mais je dis ouais vas-y en plus ce soir je voulais aller bosser je me

172:04 suis dit je vais prendre des cours quand même ce soir et au final y a pas de tips tout le monde est en mode écoute. Tout le monde cherche les tips en fait. Tout le monde est à la

172:18 vue tu vois ou pas? Non j'imagine j'imagine. Non ça marche. Bon ben en tout cas s'il y a des trucs qui te viennent tu me fais savoir là mon gars. Ça marche? Y'a pas de soucis mon gars, bonne soirée à tous, restez concentrés, on reste focus, on lâche pas. Mais ça marche, je t'en prie, merci à toi. Bye. Allez ciao.

172:13 Alright, alors du coup j'ai une mail levée quand même, François, François tu avais peut-être une question? Alors je vais te donner la parole François. Yes François. Oui, oui, regarde, je reviens là. Parce que, en fait, j'ai eu un mail de notaire et tout. Bon, j'ai posé la question, c'était par rapport au casier judiciaire. Ce sont des choses qu'il faut fournir?

172:41 Je ne m'attendais pas à ça. Je n'ai pas compris. C'est quoi? J'ai dit, j'ai eu un mail par rapport au casier judiciaire, en fait, comme vous demandes. Les notaires, ce sont des choses qu'il faut fournir en fait, non? Si tu le demandes, tu peux le fournir, mais moi je t'avoue, j'ai jamais eu à fournir de casier judiciaire pour mon projet. Ben ça m'a dit tout à l'heure,

173:18 parce que quand on a passé la visio, elle m'a pas parlé de ça, donc elle a fait comprendre qu'elle m'a dit, envoyé mes pièces d'identité, c'est qu'elle fait depuis, et puis le casier judiciaire, elle a dit « je t'en parle, je t'en parle juste pour savoir ». Non, j'ai jamais eu. Alors, il faut d'autres trucs, mais il y a d'autres trucs, non, même pas.

173:44 C'est pas pour un immeuble, j'ai jamais eu. Pas que ça. Moi, ça m'a un peu fait bizarre. Ok. Non, mais si on te le demande, tu peux le fournir, de toute façon, tu t'as eu un truc.

174:08 En gros, si c'est une création d'entreprise, et même qu'une création d'entreprise soit même pour une société particulière, tu vois, je sais pas, un truc où tu vas être en contact avec du monde, ou tu vas faire un truc en particulier, oui on peut demander ça, mais ça peut avoir un impact, mais pour moi là, on ne voit pas quel impact ça va avoir. Donc si je te demande, vas-y, tu le fais, ça prend, il faut aller sur le site, je ne sais plus comment ça s'appelle, mais en fait c'est top quasi judicial et tout,

174:45 et je crois qu'au bout de, ça dépend de, soit si tu le fais en courrier, tu le reçois sur une semaine max, sinon tu peux le recevoir aussi par mail et ça prend 24-48 heures. Moi je ne suis pas ressortissant français. Moi non plus je ne suis pas ressortissant français. Tu vas sur ton truc, sur le site, tu mets les informations que ça te demande et puis ça va te ressortir. Moi c'est pareil, genre quand on me le demande je vais sur le site et ça me le met.

175:23 Parce que de toute façon, que tu sois ressortissant français ou pas, si tu as eu un truc, si tu as un casier ici, ce sera noté. Donc il veut juste voir ce qui est noté sur ton casier. Mais c'est vrai que c'est particulier. Je pense que tu dois être l'un des seuls à avoir eu ce cas là. Moi j'ai jamais eu ça perso. Justement moi ça m'a... D'accord ok. Bon, plus loin, comme j'amorce la banque là, je voulais savoir Candy, de manière technique,

175:53 je voudrais que tu me dises un peu à quel moment on s'aventure à mettre sur pied le compte IMO. Je voudrais savoir schématiquement, je sais pas, dans l'optique où, je te dis bon disons que tout est bon, tout est parfait, on a accepté, on nous accompagne, la banque nous accompagne, et dans l'optique où on va dans un futur proche, je sais pas, tu dis souvent attendre 3 mois pour s'engager dans un autre projet, donc c'est tout ça, à quel moment… Non moi je dis pas d'attendre 3 mois pour s'engager dans un projet, j'ai jamais dit ça moi. Ce que tu dois savoir de toute façon, c'est qu'une fois que tu auras lancé ton projet e-mobile

176:35 que la banque t'aura accepté, elle t'aura dit c'est bon, on t'accompagne, de toute façon à ce moment là elle aura déjà créé ton compte pour pouvoir te verser l'argent. Donc ton compte sera déjà créé à ce moment là. Ah d'accord, donc ce sont, parce qu'il y a un compte principal que j'ai déjà, on a déjà en fait, donc ils vont créer à nouveau eux un compte à coûter dans la même banque.

177:06 Mais si tu es dans la même banque, ça se peut qu'ils utilisent ton compte actuel, mais si tu passes par une autre banque, de toute façon ils vont te créer un compte IMO. Si tu passes par ta banque actuelle, moi je te conseille de faire en sorte qu'elle te crée un nouveau compte pour la partie IMO, que tu n'aies pas à mélanger ton salaire et tout ça. Après ça dépend de comment tu présentes ton projet. Si tu l'as présenté en résidence principale et tout, là, elle aura effectivement tendance à vouloir le mettre avec ton compte perso, parce que si c'est la résidence principale, il y a tout

177:46 intérêt à ce que ce soit sur ton compte perso. dans l'optique de continuer à... dans la lancée de pouvoir avoir d'autres biens plus tard et continuer dans ce projet, les projets IMO, c'est dans cette optique que je me demande comment je dois faire là maintenant pour créer, parce qu'il faut avoir un compte IMO

178:11 pour continuer quoi. Regarde là, tu as le module 3, tu as une vidéo qui s'appelle organisation bancaire. Je t'invite à regarder cette vidéo là et tu verras tout est expliqué de façon très claire par rapport à comment s'organiser pour les projets futurs. Mais en tout cas ce que tu dois retenir simplement c'est que quand tu vas créer, quand tu vas avoir ton accord pour financer ton projet là, il faudra simplement que tu dises à ta banque que tu veux, de

178:54 toute façon si c'est une autre banque, il y aura forcément un autre compte bancaire qui sera dédié à l'IMO. Ça c'est obligatoire. Si c'est ton compte actuel et que tu présentes ton projet en résidence principale, ça se peut effectivement qu'elle te présente ton projet directement, du moins qu'elle mette le projet directement sur ton compte actuel, mais tu peux toujours demander à créer un deuxième compte à côté pour avoir une séparation entre les deux.

179:26 D'accord, d'accord. Si je pouvais savoir si je pouvais demander cela. Tu peux créer autant de comptes dans la même banque, eux ils sont tout à fait ok par rapport à ça, comme ça. Donc ça tu pourras toujours faire. Le seul truc c'est que dans, souvent quand tu passes par la même banque et qu'on crée plusieurs comptes, souvent dans certaines banques il y a, sous les relevés, il y a toutes les banques, tout le moins tous les comptes bancaires qui sont répertoriés. Donc c'est pas souvent judicieux d'avoir plusieurs comptes dans la même banque, dans certains organismes en tout cas. Mais

180:09 mis à part ça, pour moi tu peux toujours créer plusieurs comptes. D'accord, d'accord. Donc dans l'optique de pouvoir continuer à susciter des projets, quand je t'entends parler pour que ce soit, comment je peux dire, séparé, c'est mieux qu'on a fait un premier projet dans une première banque, si on veut continuer c'est mieux d'aller dans une deuxième, je sais pas parce que je veux, je te parle dans le sens où je veux continuer dans ces projets imos quoi, c'est mieux.

180:46 Mais en fait pour que ce soit plus clair pour toi, je t'invite à regarder la vidéo. Parce que là, en fait, c'est flou pour toi, c'est parce que tu n'as pas encore regardé la vidéo de la semaine 3. Regarde cette vidéo-là, ce sera beaucoup plus clair. Et ensuite, on pourra en rediscuter, toi. Mais là, comme tu dis, pour moi, c'est flou pour toi,

181:04 parce que ce n'est pas encore maîtrisé. Donc, regarde d'abord cette vidéo-là, tu comprendras les tenues et les résultats aboutissants, pourquoi il faut créer un compte, comment il faut faire pour pouvoir gérer ta gestion d'encontre et tout. Et une fois que ça c'est bien maîtrisé, à ce moment-là on pourra

181:20 discuter des autres projets, comment faire des doublettes, comment avancer sur les autres projets. Mais avant d'aller sur cet étage-là, il faut que tu maîtrises déjà la semaine 3. Kendi pour te dire, moi je l'ai regardé, c'est que de manière technique. J'ai bien regardé et regardé. Le problème, c'est que je n'arrive pas à comprendre à quel moment parce que je suis dans l'optique de continuer.

181:44 Alors qu'est-ce que tu n'as pas compris exactement? Soyons précis. C'est quoi ton problème aujourd'hui? Qu'est-ce que tu n'as pas compris clairement sur la vidéo? De manière précise, je dis ceci. Là, je vais aller sur un deuxième. Bon, maintenant pour que quand je présente un projet, je ne vais pas aller dans la même banque pour présenter mon projet, je ne sais pas, je compte peut-être aller dans une autre ou bien je peux rester dans la même tout en sachant qu'il ne faut pas que la banque soit au courant de mon projet, je ne sais

182:21 pas, c'est dans cette optique-là. Mais ça n'a pas de sens ce que tu dis François, si tu es dans la même banque, elle sera forcément au courant de ton projet. Voilà, donc qu'est-ce que je dois faire de manière technique? C'est aller dans une autre banque quoi? Mais forcément François, si tu veux que la banque ne soit pas au courant de ton projet,

182:46 du moins du futur projet, il faut que tu ailles dans une autre banque. C'est comme si tu me disais, en fait, genre, je ne sais pas, le mec, il y a quelqu'un qui t'a demandé de l'argent pour acheter une voiture,

183:00 et il revenait te demander de l'argent pour acheter une deuxième voiture, et tu me disais, est-ce que toi tu sauras qu'il a déjà acheté une voiture? Bien sûr que tu sais qu'il a déjà acheté une voiture, parce que c'est toi

183:12 qui lui a prêté de l'argent la première fois. Donc si le mec va acheter une deuxième voiture et qu'il veut emprunter de l'argent et qu'il ne veut pas que toi tu saches qu'il a emprunté de l'argent, il va emprunter de l'argent à quelqu'un d'autre. Tu vois ce que je veux dire? Donc toi c'est pareil. Mais là je veux dire, pour l'instant c'est pas encore la priorité, la priorité c'est déjà de finaliser ton projet tu vois, mais ça veut dire que demain t'as un projet qui est finalisé, t'as eu ton prêt, tout est déjà lancé, deuxième

183:51 étape là tu vas chercher un autre projet, soit tu présentes ton projet actuel à la banque à laquelle tu es, mais là de toute façon tu pourras pas leur dire que t'as pas d'autre prêt toi. Donc là tu vas leur présenter le projet comme il est donc soit ils vont décider de te suivre ou pas et si tu veux aller voir une autre banque à ce moment là tu pourras aller voir une autre banque et là tu auras le choix de leur dire ou pas que tu as déjà

184:30 un projet. Donc là tu ne pourras pas le cacher. Ok, ok, tu viens de dire ça, c'est clair. Merci, bien c'est bon. Donc en tout cas, ce que tu dois te dire c'est que premièrement, une fois que tu as finalisé ce projet-là, deuxième truc c'est que si tu ne veux pas que ça se sache, il faut que tu ailles dans une autre banque à part, tu vois, et qu'il communique pas, tu vois. Mais je pense qu'il y a peut-être un truc dans la semaine 3

185:03 que tu n'as peut-être pas bien compris, il faudrait que tu la regardes encore à nouveau, tu vois. Il faut que tu comprennes les notions, par exemple, de garantie, pourquoi on va peut-être passer par, on va faire une PPD et non pas une, en tout cas pourquoi ce sera mieux de faire une PPD que de passer par une société de cautionnement? Quels sont les risques de passer par une société de cautionnement? Tous ces éléments-là c'est des choses que tu dois maîtriser toi.

185:31 D'accord, d'accord, c'est bon. Et pour ça, en fait, je n'ai pas envie simplement de vous dire les choses sans que vous compreniez pourquoi on les fait. Parce que sinon, tu ne vas pas comprendre pourquoi. Il faut que tu regardes la vidéo et que tu essaies vraiment de bien saisir chacun des éléments. Si par exemple, ce n'est pas clair ou que ce n'est pas bien compris à ce moment-là, on peut toujours refaire un point de situation en session. Ça, ce n'est pas un problème. Mais il faut d'abord que tu… Pour moi, il

185:59 faut que tu comprennes vraiment la base du truc. C'est-à-dire comprendre c'est quoi les garanties, comment fonctionnent les banques, comment les banques vont pouvoir communiquer, à quel moment la communication est impossible avec les banques, pourquoi on ne doit pas faire des virements de compte à compte, tous ces éléments-là, il faut que tu les saches pour que toi-même tu puisses les intégrer pour que dans ton fonctionnement au quotidien, tu puisses avoir une organisation bancaire qui soit clean. Ok, non, ça c'est ce côté là, j'ai bien regardé, comme je t'ai dit, j'étais juste

186:35 bloqué à ce niveau là. C'est bon, tu m'as répondu à ma question, c'est bon. Bon, merci. Bon, merci. Bon, mais c'est important. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? D'accord, ok, c'est bon.

186:50 Je t'ai compris mon gars. Alright, alors du coup, je regarde s'il y avait d'autres questions. Alors, Demba qui me dit que Kendi pour l'anglais, toujours rien. C'est bizarre Demba, parce que j'ai envoyé ce mail... J'ai envoyé ce mail, c'est quand? Attends, je sais plus. C'était quand ça?

187:08 Je peux dire, c'est ce que j'ai envoyé ce mail, parce que c'est... Je vais envoyer ça. Je vais avoir peut-être deux semaines, je pense. Le 23 avril. Le 23 avril, je vous ai envoyé un message avec des informations sur la nouvelle version de l'application.

187:29 Donc, je vous ai envoyé un message avec des informations pour l'anglais. Mais je vais vous les renvoyer là, si ça vous intéresse, comme ça tu pourras... Ouais, en première session, si ça t'intéresse, on va en parler. Ouais, c'était ça. Donc le 23 avril, j'ai envoyé ce mail. Du coup, tu devrais l'avoir, mais sinon je te le renverrai. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions.

188:16 A priori, on a fait le tour. Bon, parfait. Bon, mais écoute, je pense que tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc on continue d'avancer. En termes de recherche, on avance. Pour ceux qui viennent d'arriver, pensez à m'envoyer votre liste de biens, notamment Rodney, toi je pense à avancer sur tes plans et puis

188:41 après le reste on continue, recherche de financement, suivi de santé et puis voilà quoi. Voilà, en tout cas je te souhaite un bon début de semaine, et puis on se dit à jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite une bonne soirée et puis je te dis ciao ciao.