Mai 2021 - 030521

Merci. Salut à tous, bienvenue à la session du 13 mai 2021.

1:18 Alors, c'est la première que tu as à faire dans la session dans le groupe P-13. Il suffit que tu lèves la main, tu prends ton pot de la main et tu touches la porte. Comme ça, je peux répondre à ta question si tu l'as pas. Ok, j'ai un petit souci technique. Alors comme je te disais, aujourd'hui on est le

1:56 le lundi 3 mai 2021 et c'est moi-même qui aime du polystyrène qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Et si tu n'as pas de question, à ce moment-là, je t'invite à rester en écoute et quand tu auras une question, je te donnerai la parole ou sinon je te donnerai la parole en fin de session.

2:54 Alors on va commencer direct par Aimée. Aimée, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Allô? Salut Aimée, comment vas-tu? Salut, ça va, bonjour, Sprinter, Sprinteuse.

3:07 Alors moi je voulais juste poser une question assez simple. Tu sais pour les photos, le photographe me propose les vues 360 là, que tu peux rajouter à ton site web etc. Est-ce que c'est bien ça? Alors c'est bien, du moins je veux dire concrètement aujourd'hui ça n'a pas vraiment d'intérêt pour toi, parce que tu ne pourras pas, à mon connaissance,

3:44 tu ne pourras pas utiliser ces supports sur les différentes plateformes. Donc aujourd'hui sur les plateformes c'est souvent des photos, donc il faut vraiment que tu te focalises sur des photos. Bon, si il veut te faire une vue en 3D pour toi, pour le futur, pourquoi pas, mais je ne suis pas sûr que ça va t'aider à louer plus. Tant que tu as de belles photos et que c'est clair et net, pour moi ça suffit. Ce n'est pas un plus pour le site, parce que je n'ai pas encore fait des trucs site

4:16 et tout, donc ce n'est pas encore un plus. En fait, ça va plus servir pour quelqu'un qui veut vendre, mais concrètement aujourd'hui, toi même, toi quand tu vas à l'hôtel, tu regardes plus rarement des vidéos 3D, tu vois, à part si c'est un truc un peu extraordinaire ou genre... En fait non, c'est pas 3D, c'est genre visite... En fait c'est...

4:40 Virtuelle, là, ouais, si, je vois, je vois, ouais, je vois, mais je veux juste dire, aujourd'hui, en tout cas sur les plateformes, c'est pas forcément très utilisé et puis euh... je veux dire le mec il s'en fout quoi, il veut réserver ton logement il y a la photo et puis c'est tout quoi tu vois bon peut-être que plus tard

5:01 tu peux quand même le prendre si le mec il te le fait genre limite gratuit tu vois bon s'il te fait payer pour ça moi je te dirais ça sert à rien même si il te lance dans le paquet il me fait payer pour ça, c'est en train de se faire rien ok ouais pour moi ça sert à rien

5:14 si c'était dans le paquet, j'aurais dit ok, tu vois. Mais pour moi aujourd'hui, ça va te servir à rien d'avoir des photos de VD virtual et tout, le mec il se moque, tu vois. Ça sert à rien. Ok, yes.

5:25 Yes, bah c'était sur tout ça. Après j'ai pas de questions spécifiques. On t'a pas encore envoyé les dates parce que en fait, on met ça un peu tendu, peut-être en juin, t'es là en juin? Ouais je suis là, de toute façon tu regardes, quand tu es dispo, tu me dis, y'a pas de soucis quoi, on est pas fixé quoi, de toute façon en plus là, on est un peu en couvre-feu

5:50 et tout, donc ouais si c'est plus au mois de juin y'a pas de soucis, l'idée c'est juste qu'on puisse caler une date un peu en avance histoire qu'on soit pas genre pris de courte. Ok nickel, on va regarder ça. Et toi c'est plutôt semaine ou week-end? Ça m'est complètement égal. Très bien.

6:09 C'est euh… T'as pas de soucis quoi. Ok? Ok, bah là c'est ça. Non, ça va le faire. En tout cas, bon, quoi, je vais prendre ton B24 et puis si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? OK, ça marche, merci.

6:34 Je t'ai encore aimé. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Boris. Alors, Boris, il faut que tu actives ton micro. Allo? Yes Boris, bonjour.

6:53 Ça va et toi? Ça va et toi Kendi? Salut Skoonter. Ça va nickel mon gars, nickel. Ouais, bon ben je t'appelle là parce que, enfin suite du moins une visite que j'avais acheté. C'est la même rue, le même côté, laisse tomber quoi. Et vraiment c'est un petit détail qui m'a mis la puce à l'oreille. Ça fait un moment que l'offre elle est sortie,

7:34 mais c'est un petit détail sous la photo qui m'a dit mais putain mais en fait c'est c'est marui ça bref et du coup je viens pour faire la visite et tout et puis ça s'est très bien passé le libre le bien pour l'instant il est loué mais en fait la locataire elle sait que comme il y aura voilà le la vente bientôt et tout ça elle a déjà commencé à chercher un nouveau logement. Donc en gros, c'est une maison de ville qu'il faudra diviser. La maison, elle fait 180 mètres carrés. Au haut de chaussée, t'as un garage qui fait 40 mètres carrés, t'as deux espaces que tu peux aménager en studio. C'est pas également

8:33 réparti mais bon tu vois c'est un peu le même modèle un peu que ce que j'ai acheté dernièrement. Et dans les combles au deuxième étage là, il y a matière en fait à faire aussi donc on serait sur 5 studios. Le tout pour, alors le gain il est vendu à 165, j'ai essayé de négocier à 150, il a tiré à 155. Du coup les frais de notaire à 8% ça plus les travaux entre 600 et 700 euros le mètre carré, en tout ça me ferait un projet à 250 000. Donc là aujourd'hui avec mes capacités j'ai pas les moyens de financer complètement un projet

9:32 question c'était comment je présente le projet, si je présente le projet en tant qu'entreprise, même si c'est entreprise individuelle, ça reste entreprise, si je finance à 10% le projet, par exemple 25 000 euros disons, sachant que bon aujourd'hui je l'ai, est-ce que tu penses que ça a des chances de passer comme ça? Alors avant même de parler du financement du projet, les chiffres que tu m'annonces là pour moi ça fait beaucoup. Je pense que tu peux clairement

10:30 faire mieux. Pour moi à la loose je me dis 200 000 euros, 210 000 euros je dois pouvoir Excuse-moi, ça a sauté un peu. Ouais, je disais, pour moi en fait, pour moi en termes de budget c'est assez élevé là tu vois. Ouais. Alors, après ça dépend aussi de, est-ce que tu auras des travaux ou pas, parce que

11:01 si en plus, tu as 250 000, tu as genre 170 000, 180 000 et que tu as en plus des travaux pour 5 logements autour de 70 000, 80 000 euros, c'est sûr que pour moi il y a mieux à faire. Donc ça c'est sur la partie projet. Ok, je m'attendais un petit peu à ce que tu dises ça. après j'ai mis les photos en fait sur mon cloud est-ce que peut-être si tu vois un peu le le délire et tout ça peut peut-être te donner une meilleure idée quoi. Envoie moi le lien et

11:56 puis comme ça moi je le regarde. ok donc là je te mets le lien dans question réponse ou discussion. Ah ben comme tu veux, je pensais que tu avais envoyé par mail mais tu peux le mettre là directement et comme ça je clique dessus. Je te le mets dans question réponse. Ça y est je te l'ai envoyé. Ouais.

12:25 Ok. Je vais regarder mais en fait tu peux pas me l'envoyer comme ça en fait il faut que tu me le partages si tu me le partages je vais pas avoir accès il faut que tu prennes le dossier et tu fais partager et tu fais mon adresse email et après tu prends ou alors tu m'envoies le lien de partage mais je peux pas y accéder comme ça. Ah oui d'accord, d'accord. Mais tu ne le verras pas tout de suite du coup alors. Si, il faut juste que tu vois, tu vas sur le dossier,

13:02 tu cliques dessus, en haut à droite tu verras il y a un bonhomme avec un plus, tu cliques sur le plus, ça c'est si tu veux mettre mon adresse email ou sinon tu as un bouton obtenir le lien et tu cliques dessus et ensuite tu peux avoir un partage et comme ça moi je peux le voir. Ok, hop, je te fais ça. Mais donc disons que dans l'optique on serait parti sur ça même si là on voit qu'au niveau de la renta c'est pas génial. Alors pour répondre à ta deuxième question effectivement, pendant que tu envoies le truc,

13:46 pour moi ça ne changera pas forcément grand chose si tu te mets en société, de toute façon si tu es en société, la banque devra quand même prendre une garantie, et la garantie ce sera toi, donc du coup pour qu'elle te prenne une garantie, elle va regarder tes finances actuelles, ce que tu as sur le côté. Donc pour moi, c'est pas parce que tu vas le faire en société que ça va plus facilement passer. En fait, quand tu vas créer une société et que tu le présentes en société à la banque, il faudrait limite que ça ait un intérêt. Tu peux te dire

14:23 « écoute, je le fais en société parce que je vous l'associe avec mon père, mon frère, ma chère, mon ami tu vois ou je le fais en société parce que fiscalement nan nan nan tu vois mais genre le fait de le faire en société pour que financièrement ça puisse passer tu vois ça n'a pas d'intérêt tu vois parce que de toute façon pour la banque qui va te prêter du 100 000 balles à une société qui vient d'être créée sans avoir aucune garantie derrière. Ouais, après quand tu dis aucune garantie, puisque j'apporte quand même un apport.

15:05 Mais même, Pouzo, genre tu amènes un billet, en gros on imagine que t'as 250 000 euros à financer, toi t'amènes 25 000 euros, la banque elle va te rigoler au nez. Le seul truc pour que ce soit cohérent, il faudrait que t'amènes au moins 30% du projet. Et même avec 30% du projet, la banque va te prendre en garant. Parce que si tu apportes les 30 000, parce que de toute façon c'est ton projet, donc qui dit que tu vas pas te avec la caisse quoi tu vois. Ouais ouais ouais. Tu vois ce que je veux dire? Donc dans tous les cas la banque prendra quand même une garantie et elle demandera à ce que toi tu

15:46 sois garant et en gros ça veut dire que si demain ta société devient genre a des soucis pour payer ben on va se retourner contre monsieur Boris pour savoir comment on fait pour payer les mensualités quoi tu vois. Et sinon on va récupérer ce que tu as pour que la société puisse se payer tu vois. D'accord. Mais en fait en général on déconseille aux gens de se porter le garant sur une société tu vois. Bon ça c'est quand tu as une société d'exploitation mais sur une société où tu vas faire de l'investissement, à moins

16:23 que la société ait vraiment un gros cash derrière et que ça fait un moment qu'elle existe, elle a de l'historique et tout, peut-être que ça peut passer, mais même une société fraîchement créée où tu veux venir lever 250 000 euros, c'est sûr et certain, il faut que tu sois garant. Après, moi je dirais, si tu peux créer la société, si c'est pour, si tu as un intérêt des intérêts fiscaux ou autre chose, là ça peut encore aller. Mais en gros ce que je te fais comprendre c'est que c'est pas parce que tu as créé l'association.

16:58 Ouais. Excuse-moi ça a coupé. Alors tu m'entends là ou pas? Là c'est bon ça y est ça repasse. Ouais. Attends je vais essayer de voir, c'est parce que j'ai peut-être des trucs d'ouvert. Attends, je vais essayer de fermer quelques trucs. Et donc, entre parenthèses, pendant que je suis sur ça, j'en vois quel adresseur? Candy, at candypolestep?

17:29 Candy, arrobas, candypolestep.com. Ok. Et ça, c'est même plus que chez eux. Mais en tout cas, c'est pas parce que tu vas passer par une société que ce sera plus facile à financer. Bien au contraire même, tu vois, des fois c'est même plus touchy à financer quand

17:46 tu passes par une société. Donc du coup, il faut vraiment réfléchir à ton truc. Et il faut que tu ailles en route, que tu fasses le passé en nom propre, normalement ça doit passer. si tu vois que fiscalement tu arrives à un stade où en gros tu vas te faire allumer au niveau des impôts et que c'est étendu, à ce moment là tu peux créer une société

18:13 mais de toute façon tu devras te porter garant. Pour ma société d'investissement, je suis garant, c'est à dire que si demain ma société ne peut pas payer les mensualités, c'est moi qui devrais payer pour elle. Un peu comme quand tu es un locataire et qu'il prend un garant, qui prend ses parents comme garant. D'accord, donc là pour l'info, ce que tu me dis c'est que le mieux c'est de continuer en non-propre et d'essayer de voir si on peut trouver un autre bien qui soit beaucoup plus rentable.

18:55 – Moi je pense que pour l'instant si tu n'as pas d'intérêt fiscal à créer de société je pense que c'est mieux de continuer en non-propre. Si par contre tu en as un, tu peux le faire en société mais simplement, Le seul point de ma discussion c'est de dire que ce ne sera pas plus simple à financer lorsque tu vas créer une société. À moins que tu te mettes avec quelques… oui peut-être mais en tout cas le mécanisme que tu vas avoir pour faire le financement, en tout cas

19:29 pour que ce soit simplement société, ce sera le même que tu devras utiliser en emploi. Si par exemple tu te dis que tu vas mettre des trucs en sous marin, c'est pareil, tu crées une société, faudra mettre ce truc là en sous marin aussi, parce que de toute façon on va te demander tes relevés bancaires pour que tu sois garant. D'accord. Et donc là en fait, si tu veux, j'étais dans une situation un peu inédite là parce que si tu veux c'est la première fois que je fais la vente de particulier à particulier. Du coup si

20:08 tu veux pour le concomit en fait il voulait prendre un notaire de sorte de notaire commun et tout ça. Qu'est ce que tu en penses toi? Moi j'étais pas forcément pour donc parce que je me disais qu'il aurait pu y avoir conflit d'intérêt ou quelque chose comme ça. Exact je suis d'accord avec toi. De toute façon il peut pas vraiment avoir de notaire commun parce que de toute façon le mec qui te vend le bien il a déjà son notaire, c'est le notaire qui a fait qu'il a le bien. Genre même quand tu hérites un bien

20:45 t'as un notaire qui fait ta succession quoi. Donc forcément il doit avoir un notaire chez qui tous les documents sont. Donc toi ce que je te dirais c'est quand même avoir ton propre notaire, par exemple celui avec qui tu as déjà travaillé, ben tu le prends lui comme ça, tu lui dis écoutez, ouais ben j'ai déjà mon notaire avec qui je travaille, seulement c'est lui qui va m'assister sur le truc,

21:07 donc y'a pas de problème, vous prenez votre notaire, moi je prends le mien, et puis voilà. Alors quand tu es vendeur, t'as tous tes rehausses qu'on passe par un seul notaire, c'est quand c'est toi qui vends, parce que tu veux que ça évite que rien d'autre notaire, c'est chiant, ça prend du temps et tout, mais quand tu es acquéreur, il

21:28 faut absolument que tu aies ton propre notaire. D'accord, ok. par rapport à ça, est-ce que pour en fait dans les, vu forcément que, parce que moi la première vente il me semble que, quand j'ai fait le compromis, bon j'avais, on avait énoncé un certain nombre de conditions suspensives et tout ça par rapport au fait que, on devait transformer en fait le rez-de-chaussée, tout ça, en surface habitable, etc., qu'on trouve le financement

22:06 évidemment de ça. Et donc ça, quand tu prends ton notaire et tout, forcément ça il te facilite aussi la vie sur le sable. Bon, je ne sais pas ce qui va te faciliter la vie, c'est juste que, en gros, il fera effectivement les vérifications nécessaires et puis si il y a un endroit où il y avait peut-être une vérification à faire et que voilà, genre quand t'es acquéreur tu te dis bon ben c'est pas grave et tout tu laisses passer toi alors que là si quand t'es vendeur tu te dis c'est pas grave mais comme tu seras acquéreur donc ton vendeur il fera vraiment

22:46 les recherches nécessaires et tout tu vois genre s'il y a des servitude, des trucs un peu chelou sur le bien, si le mec c'est le notaire du vendeur il va dire non vous inquiétez pas ça va c'est tranquille alors que quand il y a ton propre notaire sur le sujet lui il va dire non non non il n'y a pas de vous inquiétez pas frère donc là moi je veux avoir la validation de tel point ça va te rassurer. Tu seras sûr de partir dans un projet qui sera correctement défendu. Ouais ok. Donc là aujourd'hui en fait, j'ai estimé, tout ça, je trouve qu'en termes de travaux, effectivement, c'est

23:43 costaud parce que j'essaie d'inclure aussi l'ameublement. Donc, l'ameublement, j'ai compté genre peut-être 2500 euros par studio. Donc en gros voilà 12 000, 15 000, 13 000 en plus. Plus le rafraîchissement. Puisque bon, il est pas en mauvais état comme tu vas le voir sûrement sur les photos et tout ça. A part peut-être, parce que bon, si tu veux, il y a déjà des gens... Tu m'envoies le lien là justement? Ouais, je te envoie le lien à Kendy. Ok, attends, j'aurais envie de me mettre dessus.

24:27 Tu vois, le bien est quand même habité en ce moment, donc ça veut dire que c'est quand même correct. Mais c'est vrai qu'il y a pas mal de rafraîchissement à faire. Ok, mais là en gros, quand il y a du rafraîchissement comme ça, l'idée c'est, je pense le plus simple c'est vraiment peut-être de faire passer un mec parce que en gros tu saches exactement qu'est-ce que tu vas rénover parce que si tu sais pas trop ce que tu vas rénover c'est peut-être un peu délicat.

25:02 Alors en tout cas au niveau de la façon. Il y a combien d'appartements actuellement tu me dis? Alors sur la première photo là où tu vois le cumulus là, c'est le garage. En fait le garage en fait il est accessible de façon indépendante. Donc on pourrait dire qu'on pourrait faire un sixième logement au niveau du garage, mais au niveau peut-être des femmes de ménage et tout ça vu qu'il n'y a pas vraiment d'espace pour mettre des

25:41 cajibis pour stocker tout ce qui est ménage etc. Moi je comptais plus sur cet espace là pour les femmes de ménage. Du coup le garage on accède par derrière alors? Voilà c'est ça il est traversant l'immeuble. ok donc t'as cette part derrière

26:06 et puis sur le côté là au rez de chaussée, ça ce que tu vois là c'est le rez de chaussée donc c'est une cuisine avec un salon et derrière la cuisine en fait t'as le garage hum ok

26:18 ensuite après au premier étage tac t'as là en fait sur la porte que tu vois en blanche et beige, c'est une chambre qui fait environ 25 mètres carrés, plus une salle de bain.

26:37 Du coup, Boris, sans te couper, ça veut dire que là, en gros, aujourd'hui, c'est un seul... Du moins, c'est une maison. Ça veut dire qu'il n'y a rien de découpé, il n'y a rien d'installé. Il n'y a pas de prédisposition pour faire des appartements là?

26:55 Ah non là y'a pas d'appartement déjà à tout faire, là il faut quand même tout délimiter, tout enfin refaire les séparations. Y'a combien de mètres carrés tu m'as dit sur le bien? Alors en habitable y'a 130 mètres carrés et tout ce qui est partie commune genre 10 mètres carrés et puis le garage qui fait 40 mètres carrés. Ok donc on va dire 130 mètres, on va prendre juste les 130 mètres carrés, on va dire

27:31 pour moi là on va même mettre à 700 euros du mètre carré pour moi ce serait le bas mot, là pour moi tu en as pour au moins 91 000 euros, voire 100 000 euros de travaux, plus les 150 000, plus les 12 000 euros, 13 000 euros de meubles, plus les 150 000. Pour moi c'est… En fait j'ai mis 700 euros parce que c'est gentil. Pour moi ça peut peut-être même monter à 850 euros du mètre carré, tu seras à 110 000. Donc du coup, pour moi là, t'as au moins 5 000 euros de travaux, plus 850 euros du bien. Et du coup en plus tu peux faire que 5 logements, pour moi il y a clairement beaucoup beaucoup mieux à faire, sa façade extérieure c'est propre, il est propre mais je veux dire il est cher,

28:43 oui ça c'est propre mais de toute façon ça c'est propre et tu vas devoir tout casser Donc tu pourras rien exploiter directement ici. Donc pour moi là, en termes de potentiel, pour moi c'est moyen. C'est pour moi moyen. Mais écoute, c'est cool. Parce que moi en faisant les calculs aussi la semaine dernière, je me suis dit la même

29:11 chose, est-ce que vraiment ça vaut le coup de partir sur ça. Mais bon, ton avis me conforte aussi. Tout ce qui était confortant aussi, c'est de savoir que c'était juste à côté. Donc je me suis dit, wow, c'est l'aube. C'est un petit côté de la fête. Tu te dis que c'est à côté, c'est dans la même rue et tout.

29:36 Mais bon, il faut s'acheter de ça et regarder les chiffres. Pour lui, sortir 5 logements dans ça. Et en plus de ça, tu veux dire qu'il est loué. Donc ça veut dire que tant que la personne n'est pas partie, tu ne peux rien faire. Et même, je vais te dire encore pire,

30:00 c'est-à-dire que si la personne, demain, elle a un problème, elle perd son boulot et qu'elle veut rester dans le logement, ben mec t'en as pour encore deux ans pour la sortir de là. Avec tout ce qui va bien, le lycée de justice et compagnie. Ouais, ok. Non mais écoute, c'est cool que quand même je t'en ai parlé parce que forcément, quand

30:24 Quand on est seul dans son coin, on n'a pas forcément le regard extérieur là-dessus. Je pense que pour moi, tu peux aller sur autre chose. Tu feras des meilleures affaires en allant regarder un peu autour. Pour moi, celui-ci, personnellement, je n'aurais pas été sur ça. Ok. Mais ce n'est pas tombé dans l'oreille de son. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, tu lèves

30:54 la main et tu me donnes la parole encore. Ça marche? Ok, merci Kenji. Je t'en prie mon frère. Alright, alors du coup je donne la parole à François. François, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Donc si tu viens d'arriver et que tu as des questions, pense à lever la main, comme ça je te donnerai la parole en priorité. Bonsoir Kendi. Salut François, comment vas-tu?

31:22 Bien, bien, bien. Et toi même? Ben ça va nickel, nickel. Ouais, pour mon actualité j'avance, là j'avance, mais là je ne savais pas que le compromis. Mais comme tu nous dis souvent, j'avais dit au vendeur propriétaire de rajouter les frais de travail et tout, je ne vois pas ça dessus. Bon du coup, je pense que je vais se passer, je ne sais pas de ça à mon notaire ou bien, c'est pas rajouté. Alors ça normalement, c'est quoi? C'est le projet du compromis ou c'est le

32:09 compromis? Ah non, c'est le projet. Ah oui, ok. Mais si c'est le projet. Mais justement, c'est ça. Je pensais que tu disais que tu avais signé le compromis et que maintenant tu te rendais compte qu'il n'y avait pas le truc. Donc ouais, si c'est sur le projet, tu envoies un mail en disant « Beh, oui tu m'entends? » Non, ça ne passait pas là, ça s'est coupé là.

32:40 Ouais, non, je te disais, comme c'est le projet, tu peux envoyer un message disant que c'est qu'il manque les informations dont tu m'as parlé là, et puis après qui corrige ça et qui te renvoie le nouveau, du moins le compromis corrigé. D'accord parce que comme tu avais dit c'est bon si on passe de 100 à 100 bon 100, 100 l'achat des meubles, 100 les travaux c'est quoi on écrit 200 millions en détail en fait parce que je viens envoyer ça en détail à elle le propriétaire. Non mais c'est même pas elle que tu envoies ça, tu envoies ça à ton notaire, que tu auras, je sais pas, je sais pas combien t'as prévu en travaux, t'as prévu combien en

33:24 travaux? ben c'est 89 000, 89 000. bon vas-y c'est 89 000, si du moins le mec t'a dit 89 000, toi tu vas dire par exemple à ton notaire, j'en sais rien peut-être que c'est 100 000, tu vois, là il y aura 5 000 euros de travaux. J'ai déjà tout mis, toute la marge, tout en fait, c'est ça qui fait 89 en fait, j'ai

33:52 déjà tout calqué. Ok d'accord. Oui, j'ai tout calqué. Après lui il corrige le projet quoi. D'accord, ok. Je vais faire en dehors de ça, c'est bon, tout bon.

34:11 Je savais pas que c'était si long quoi. Non mais de toute façon, tu l'as reçu par courrier ou par mail? Par mail. Parce que quand c'est par courrier, c'est genre une enveloppe qui fait 2-3 cm d'épaisseur. C'est vraiment un gros pavé avec tous les trucs. C'est là qu'il est compliqué.

34:42 Pas pour le projet. Pour le projet, tu as juste le comprout bien lui même, là tu vas avoir tous les documents annexes et tout, ouais là c'est un gros dossier. Mais bon de toute façon ce qu'il faut regarder c'est ce qui importe, c'est à dire tes conditions suspensives et tout, une fois que t'as vérifié ça t'as pas besoin de te prendre la tête avec tout le reste, déjà ça c'est le plus important quoi. Ah même justement il n'en m'a même pas aussi mis les conditions suspensives, en tout

35:11 cas ça je vais aussi rajouter, en fait j'avais envoyé le feu d'achat où tout est dessus à mon notaire quoi. Tu vas le demander de regarder en fait aussi. Mais fais ça, fais ça et puis tu fais la modification. D'accord, ok. Merci Kenji. C'est bon pour moi. Mais je t'en prie François, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? D'accord, ça marche, ça marche.

35:35 Je t'en prie mon gars. Alright, du coup je donne la parole à Régine. Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Bonsoir, Kendi. Salut Régine, comment vas-tu? Ça fait un moment là. Ben oui, ça fait un moment, je suis plutôt en stand-by.

36:02 Mais là, je lâche pas, mais c'est un peu difficile pour trouver un bien pour moi, puisque moi je suis dans mon secteur. Et du coup, alors, j'ai vu quelque chose, mais je voulais un petit peu t'en parler pour voir si je continuais, si je peux faire une visite cette semaine. En fait, c'est un bien qui… c'est une sorte de grange, mais c'est pratiquement dans une ville. Il y avait… en fait, il y avait une maison et une grange. Dans la grange, il y a deux plateformes

36:57 et le total en aménageable, il faut compter 140 mètres carrés. OK. Voilà. Donc je trouve déjà, c'est vrai, je trouve que ça a du potentiel, s'il faut séparer tout. Bon, ça, je me dis, ça va faire cher parce qu'il faudra mettre des murs, il faudra faire

37:17 des ouvertures. Oui mais pour moi tu peux laisser tomber ça. En termes de rénovation, c'est même plus de la rénovation que tu vas faire si on projette comme ça, c'est limite de la construction. Tu vas te retrouver avec des coûts de rénovation à 1200, 1300 euros du mètre carré et ça va être énorme en plus du prix du bien. Et en fait ce qu'il faut se dire, c'est, du moins moi en tout cas quand je fais une

37:42 recherche de biens, c'est très simple. En fait il n'y a pas 50 000 paramètres que je vais regarder, le premier paramètre que je vais regarder c'est la façade du bien. Mais je regarde la façade dans tous les sens du terme, c'est à dire que je regarde déjà est-ce que la façade est suffisamment large, est-ce que j'ai mes 4 mètres de large pour pouvoir claquer ma porte complètement à gauche ou complètement à droite, ou si j'ai mes 7 mètres de large avec ma porte complètement au milieu. Si j'ai tout ça, ok, mais la

38:08 deuxième question, où est mon escalier? Si j'en ai pas, je veux dire déjà si j'ai pas d'escalier, tu vois genre, faut vraiment que le billet soit pas cher du tout pour que je m'arrête, mais bon, en imaginant qu'il y a un escalier qui soit mal positionné et tout, c'est bon, next quoi tu vois. Parce qu'il y a tellement de projets déjà simples, déjà tourés, en gros sous les starsing, donc où que tu puisses te tâcher, que ça sert à rien de partir sur des trucs super compliqués où il faut faire bac plus de 54 pour savoir comment tu vas agencer le

38:42 truc quoi tu vois. Ça doit vraiment vraiment être simple, un gamin de 5 ans doit pouvoir comprendre tout de suite qu'est-ce que tu vas faire dans le bien. Et moi, c'est ce que je regarde. La façade, mon escalier, la surface. Si ma façade est large, suffisamment large, je vais regarder à l'intérieur, mon escalier est positionné, c'est-à-dire que j'ai ma porte d'entrée et dans le prolongement, j'ai mon escalier, bon, mais là je sais que je suis refait, là je peux vraiment me positionner. Le truc est déjà découpé à peu près tu vois, donc là ça va.

39:17 Mais si tu parles sur une grange, peut-être que là tout ce qui va être, comment ça s'appelle, le siav là, comment ça s'appelle ce truc, genre le tout à l'égout, tout ça, le tout à l'égout, c'est même pas sûr que ce sera fait, tous les coupets que tu vas avoir. ils disent qu'ils sont en train de faire un tournoi. Normalement, devant, ils doivent avoir l'électricité, le toit, les coudes, les PTT, je ne sais plus quoi là.

39:46 Mais franchement, je te dis, Régine, même s'ils faisaient le tout à l'égout, ça c'est juste un point, mais moi je te dis déjà, pour rénover tout ça, tu en as au moins 1200, 1300 balles du mètre carré quoi. Genre j'ai envie de te dire, autant acheter une maison neuve et construire un truc quoi, tu vois. Ouais. Surtout en plus, quand tu me parles de grange, ça me fait souvent peur, parce que je me dis,

40:14 est-ce que c'est pas genre dans un village pommier, bon peut-être que c'est dans une bonne ville. Non, non, c'est pas dans... c'est dans une ville justement, c'est ça qui est tentant, mais bon. Ok, ok. Mais c'est vrai, c'est... Mais après si tu veux vraiment te poser... Si tu veux vraiment regarder...

40:29 Je te dirais, si tu veux vraiment regarder, fais quand même peut-être passer un mec pour... On ne devine pas, mais... Moi, vu ce que tu me dis, ça m'étonnerait que tu puisses être dans ton code 127. Après peut-être que je peux me tromper, j'ai pas la chance d'infusion. Je sais pas quoi dire. Moi aussi.

40:53 C'est sûr que je crains parce que je me dis il va y avoir beaucoup de travaux. Et au niveau de la voiture, il m'a parlé, il y a une partie qui a de la miante. Alors là je me suis dit, aïe aïe aïe, j'ai écouté, je me suis dit ça, je vais en parler à Kéli. Non, mais même la vie, c'est même pas encore trop, c'est même pas ça qui m'embête moi, tu peux avoir de la manque sous ton bien, c'est pas trop grave. Mais pour moi, faut partir sur une base saine, voilà, c'est ça le truc. C'est-à-dire faut partir sur une base saine, un truc simple où on sait déjà où on va, quoi, tu vois,

41:33 le but de notre projet c'est de faire de la rénovation, c'est pas de la construction quoi, tu vois. C'est plus la construction que l'innovation, c'est ça que je pense. Ouais. Ok. Bon ben... Bon ben...

41:51 Bon je m'arrête là, je continue, je vais continuer à chercher quoi. Continue tes recherches, continue et puis comme je dis, faut pas lâcher en se disant, ok, comme je ne trouve pas trop, je vais prendre n'importe quoi. Il faut vraiment rester sur ta ligne de conduite en te disant, voici ce que je cherche, tant que je n'ai pas trouvé ça, je continue. Mais il ne faut pas baisser tes standards en essayant de partir sur un truc plus simple

42:19 parce que ça va te coûter beaucoup plus cher et au final, ce ne sera pas intéressant pour toi à la fin. Ok, ça marche. Ouais. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions, Régine, tu lèves la main et puis comme ça moi je peux te donner la parole alors.

42:31 D'accord. Ok, ça marche. Merci à toi. Bonne soirée. Merci, en prio, Régine. Bonne soirée à toi également.

42:37 All right. Du coup, je donne la parole à Mabeko. Ah, c'est super, Mabeko, que tu sois là. Alors, justement, je vais partager ton fichier que tu m'as envoyé. Bonsoir Kevin. Comment vas-tu?

42:54 Ça roule et toi? Ça va nickel, nickel, nickel. Bonsoir. Ça va, tu me laisses m'envoyer. Ah, tu m'as renvoyé encore un lien là. Ah, t'as changé de plan.

43:00 Ouais. Parce que tout à l'heure ce que j'ai vu, je me suis dit oulala, oulala, oulala. Mais c'est bien. Alors, je vais partager ça comme ça, tout le monde va pouvoir regarder. On peut regarder. On peut regarder.

43:06 On peut regarder. On peut... Je vais modifier pour optimiser. Mais là, je pense que le dernier... Ouais, non, mais t'as bien fait. C'est pas ça.

43:28 C'est une partage de ma batterie. Ok, on va mettre ça en 2D. Alors. Donc là, on est aux rues de chaussée, hein, d'accord? Donc là, la porte d'entrée, elle est ici. OK.

43:44 Donc la porte d'entrée est ici. Donc là, ici, tac, tac, tac. Alors, moi, première question, c'est pourquoi, pourquoi faire une salle de bain séparée ici? Genre, séparée des toilettes? Je n'arrive pas à te répondre.

44:06 Tu m'entends? Oui, je t'entends. Donc, tu m'as demandé pourquoi une salle de bain séparée, c'est ça? Oui, pourquoi une salle de bain séparée des toilettes, la toilette, la toilette, la toilette,

44:15 la toilette, la toilette, la toilette, la toilette, la toilette, la toilette, de bain séparée, c'est ça? Pourquoi une salle de bain séparée des toilettes, toi, ici? D'accord, deux raisons. Parce que là, si je mets les toilettes au niveau de là où il y a la salle de bain, avec la douche et l'alabo, ça fait un peu petit en surface, c'est vraiment juste. Et deuxième chose, ça fait que les personnes sont obligées de tous passer par là où il y a le lit pour aller là-bas. Sachant que là, en fait, l'espace

45:00 que j'ai créé avec les toilettes, là, en fait, c'est un espace qui appartenait, on va dire, au couloir, à l'espace commun, là, que je ferme et dont je mets l'entrée à l'intérieur là-bas. Ça permet que, bon, il y a sa douche là-bas, le côté où il y a le lit, ça fait un peu coin-lit, pour dire ça comme ça, parce que c'est pas vraiment une chambre. Et puis il a ses toilettes ici. Ok. Alors, moi ce que je te dirais, c'est qu'il faut pas oublier que ce que tu achètes toi quand tu fais de l'immobilier, c'est des mètres carrés. Pour moi là, c'est du gaspillage quoi tu vois. Parce que pour moi, sincèrement, je préfère

45:40 limite que tu décales peut-être un peu ta paroi ici et que tu mets tout dans la même pièce et ces 2m² qui sont là, mais que ça soit de la pièce de vie quoi tu vois. Parce qu'en fait ça n'apporte aucune plus-value d'avoir une deuxième porte ici, du moins une deuxième toilette séparée, surtout dans un petit logement comme celui-ci. Si c'était une grande maison, je dirais ok, ça fait vraiment le truc luxueux, tout est séparé, mais là on est dans un studio, donc pour moi, séparer ça, ça n'apporte pas de valeur et en plus de ça, ça va te

46:19 coûter beaucoup plus cher, parce que ça c'est de la matière en plus, tu vois, donc pour moi autant mutualiser et tout mettre ici, et en plus tu auras un lavabo en moins. Deuxième chose encore, c'est techniquement, je sais pas si t'as une cave ici. En dessous oui. Ok, donc là t'as une cave, effectivement tu as une cave, mais comme je dis souvent, ce qu'il faut se dire c'est essayer de tout mutualiser parce que là ça veut dire que tu dois avoir

46:52 un trou ici pour tes toilettes, un trou ici pour la salle de bain. D'accord. Tu vois pour faire tes évacuations, tu vois ça fait beaucoup d'évacuations. Deuxième chose, ici sur ta deuxième salle de bain, moi ce que j'aurais fait c'est que j'aurais mutualisé les salles de bain, tu vois je les aurais mis en parallèle, comme ça, je fais un seul trou. Parce que là, pareil, tu seras obligé de faire un trou ici pour pouvoir faire ton

47:21 évacuation. Donc en fait, sur ton schéma ici, on a trois trous pour l'évacuation. Un ici, un là et un ici. Et question, quand il y a plusieurs trous comme ça, c'est des trous en plus, c'est ça? Ah ben forcément. Et je dis trois trous, c'est même plus parce que ici t'as une salle de bain, tu vois une cuisine là que je vois, ça doit être une cuisine ça, en haut là.

47:44 Voilà, celui-là là, j'ai vraiment galéré à trouver l'agencement parce que il est un peu, dis-moi la forme, elle est un peu bizarre. Par exemple là, la première conversion que je t'avais envoyée, t'as vu, c'était pas comme ça. Je sais pas si tu te rappelles, si t'avais vu comment c'était? Je ne me rappelle pas, c'était pas si différent que ça, mais je ne me rappelle plus trop, du moins les trucs que j'avais vus

48:10 qui m'avaient marqué sont encore là, en tout cas c'était cette salle de bain, ça c'est la première chose. Deuxième chose encore, c'est la cuisine, là pareil, c'est-à-dire que comme tu mets le lit entre les deux, ça veut dire que tu ne peux pas utiliser l'évacuation qui est là. Donc ça veut dire que tu seras obligé de là encore de faire un trou au sol. Ça veut dire qu'il faut imaginer que tu vas

48:31 avoir un plancher où tu auras fait un trou ici, un trou là, un trou là, un trou là, un trou là. Alors que si tu avais fait ça, tu aurais tout mutualisé, tu aurais pu faire un seul trou et tout évacuer. D'accord. Tu vois, et en termes financiers, la question, elle se pose même pas quoi. Qu'est-ce qui va te coûter plus cher? Entre 5 trous et un seul trou. Ce genre-là, il n'y a même pas à réfléchir.

48:59 Donc moi, ce que j'aurais fait, j'aurais fait une salle de bain ici, cette salle de bain-là, je la garde, j'aurais collé la cuisine ici, là-bas, et j'aurais mis le lit plus de côté là. Et en plus dans un petit logement comme ça, pour moi, mettre un lit plus canapé, je sais pas quelle est la taille ici, mais ça fait peut-être beaucoup, quoi, tu vois. Un lit avec une table-chaise, ça suffira pour moi, ici, pour un petit logement comme ça. Donc ce qu'il faudrait que tu fasses, c'est revoir toute la configuration de ton bien

49:48 pour vraiment mutualiser tout ce qui est point d'eau, cuisine, salle de bain, et pour avoir à faire un seul trou, et limite s'il y en a déjà un existant, que tu n'en mettais même pas à faire, que ce soit juste à relier quoi. Non parce que celui-là, pour l'instant, le seul existant à ce niveau-là, il est, bon je peux te dire là par exemple, tout en haut à gauche, là où il y a la deuxième cuisine.

50:12 Ici? Ouais je vois. Donc dans ce cas-là, vaut mieux tout ré-agencer et tout genre, tu vois mon bien, quand tu regardes mon, en fait je vais te montrer, si on se met sur mon exemple que je donne dans le programme. Si tu vois mon exemple là, tu diras que tout tout est optimisé, alors attend je vais aussi d'ouvrir ça pour que ce soit plus simple pour toi, en 2D ce sera plus simple, tu vois ici, sur ce bien là, en fait tu vois là j'ai un seul trou, une seule gaine technique, tout passe ici, tu vois, la cuisine est reliée là, tout est organisé pour que j'ai qu'un seul point d'eau, et

51:19 même pour les arrivées, j'ai qu'une seule gaine technique qui part du bas et qui monte. Alors que tu vois ici, le casse tête monumental que ce sera pour ton artisan, parce que tu devras avoir évacuation là, arrivée ici, évacuation, évacuation, arrivée, évacuations, et en plus comme tu as des toilettes, donc là, par moment tu auras des tuyaux de sang à faire sortir toi, donc les trous seront beaucoup plus gros, tu vois. Donc de toute façon tu l'as compris, il faut que tu refasses t'agencement pour mutualiser les évacuations. On va aller un

51:57 Alors, que je comprends, il y a deux escaliers? Alors, le premier, cet escalier-là nous permet de monter au premier étage. Ok. Boom, là on est au premier étage. Ah ok. C'est en gris là.

52:21 D'accord. L'escalier continue. Ouais ok. celui-ci continue pour aller au deuxième. Tout à fait, exactement. Ah ok, je comprends.

52:36 En superficie, c'est juste pour faire deux. A la base, j'avais fait un seul ici, un C2, mais là j'ai essayé de faire deux tuyaux. En réalité, en superficie, là je suis un peu juste parce qu'ils sont environ à 13 mètres chacun, 13 mètres carrés. Ok. Mais tu vois, là, il y a une erreur technique ici. Est-ce que tu vois c'est quoi l'erreur

53:00 technique que tu as faite ici? L'évacuation. Ouais. Là, en fait, au rez-de-chaussée, c'est quoi? Au rez-de-chaussée, c'est le couloir. Donc là, en plus, tu as vraiment la même disposition que ce bien-là. Tu peux copier-coller ça, bon, ce sera un peu différent, mais pour moi, tu peux vraiment calquer ça dessus. Pour toi, ce sera vraiment beaucoup plus simple. La deuxième salle d'eau comme ça et puis en fait j'ouvre tout le reste.

53:43 Ouais, pour moi c'est ce qu'il faut faire. C'est-à-dire que moi j'aurais claqué, j'aurais peut-être décalé un peu la salle de bain ici, genre faire une salle de bain comme en bas, tu vois, comme j'ai fait ici là, genre ici, tu vois, comme les deux là, et puis coller les deux cuisines sur le flanc, là, toi. Clac, clac. Et là, tu mets...

54:05 Comme ça, la cuisine? Hein? La cuisine, elle est là, sur l'appartement 3, là. La cuisine, comme ça? Ouais, là, ça va aussi. Tu peux la laisser comme ça ou comme ça.

54:18 Pour moi, tant qu'il y a un point de contact avec la salle de bain, moi, ça me va, toi. Par exemple, ici, ça n'ira pas, parce qu'il n'y a pas de point de contact avec la salle de bain. Celle-là de toute façon n'est pas bonne, il faudrait la déplacer. Il faudrait faire en sorte qu'elle soit plus ici. En tout cas si tu en fais deux ici, il faudrait faire

54:38 en sorte que tu puisses avoir les deux salles de bain de ce côté-là, comme ça, et avoir une cuisine collée, et après tu mets peut-être un clic-clac comme tu as fait là. Pour moi Donc, pour moi, ça s'avère bien. Il faut juste que tu réagisses à la cuisine. La cuisine et les salles de bain. OK.

55:06 Autre question. C'est quoi cette porte-là? OK. On a une petite loge sous les escaliers. Je pense que c'est là que je vais pouvoir mettre ma boxe pour ne pas avoir besoin de mettre d'amplificateur pour la wifi.

55:22 Ok, je vois. Alors fais gaffe quand même parce que du moins si tu... pour pouvoir faire ce que tu veux faire là il faudrait que soit ton artisan pense à mettre le câble RJ11 depuis le départ ici et ensuite il le câble pour le mettre au rez-de-chaussée, tu vois, genre qu'il le câble pour le mettre quelque part ici ou je sais pas, parce que quand les mecs de genre Orange vont venir, eux ils vont ouvrir la porte tu vois, faut que ce soit simple.

56:05 Et deuxièmement, faut pas qu'il dégueulasse ton immeuble en faisant des câbles passer un peu partout. Parce que là, si ton truc il a l'âge en plus, bon il faudra quand même que tu aies pensé à faire passer les câbles parce que genre faut le faire monter à l'étage quoi. Parce que le câble il va arriver, il sera peut-être au niveau du premier étage, mais il sera dans le logement...

56:29 Si tu le fais arriver au premier étage, par exemple, il sera dans un logement, quoi, tu vois. Donc, il faudra que tu le fasses passer comme ça. Je sais pas trop comment tu vas faire, mais il faudra trouver une solution. Donc, si tu le mets là, moi, ça me dérange pas,

56:44 mais il faut bien penser à faire passer les cases. Moi je pense que personnellement ce que j'aurais fait, j'aurais plus fait en sorte d'utiliser en fait tout cet espace-là. Alors j'ai pas vu quelle était la taille de l'escalier tout, tu vois. Ah l'escalier, c'est celui d'en bas, il est pas moins large, il est pareil. C'est pareil, ok. Donc c'est là qu'il y a une erreur alors du coup. C'est juste que j'ai pas envie de faire mieux sur le long.

57:12 Ok, je vois, je vois. Alors du coup, le palier il est où du coup? Le palier il arrive ici, il est où? Il arrive là, la partie là où c'est en gris là. Voilà, et ça fait tout droit en fait, c'est un rectangle. Donc là, tout droit vers le haut, et c'est ça le palier.

57:30 Ok, parce que moi ce que j'aurais fait, c'est que j'aurais... Mais en plus je l'ai fait ici, tu vois, je l'ai fait sur ce lien-là. En fait, tu vois, genre moi, c'est un peu comme ton lien, là, tu vois, genre j'ai un escalier qui montait, paf, ici j'ai un palier, et ce que j'ai fait, j'ai fait un petit carré ici, et j'ai claqué deux portes. Comme ça, en fait, genre toute la partie qui aurait pu être ici pour faire un couloir, ben c'est dans le logement, quoi. Tu vois, genre ici, en fait, pour moi, tout ça, c'est des mètres carrés un peu perdus.

58:02 Genre si tu pouvais, à la rigueur, alors faut voir si techniquement c'est possible, mais genre claquer une porte ici et peut-être claquer une porte, je sais pas, genre de l'autre côté pour cet appartement-là, comme ça, ça ferait que tu aurais un logement avec plus de mètres carrés, parce que ça, c'est des mètres carrés perdus. Tu comprends ce que je veux dire?

58:21 Je vois, je vois très bien. Donc après, ça c'est ce que je dis sur les plans, après il faut voir techniquement ce que ça donne, tu vois. Mais pour moi, je dis, plus tu peux avoir de l'espace dans le logement, mieux ce sera pour toi, et plus tu auras d'espace pour pouvoir genre claquer tes cuisines, salles de bain, quoi, tu vois. Donc ça c'est un truc que je pense que tu peux faire, et même ça l'idée de la boxe ici, si tu as juste deux étages pour moi il n'y a pas nécessité de faire un truc compliqué ici, tu peux mettre ça

58:59 pour moi en haut de chaussée, je pense, parce que moi je dis là j'ai deux étages, j'ai jamais mis de répartiteur ou quoi que ce soit, je vous en parle au cas où vous en auriez besoin, mais personnellement je te dis la boxe et l'orée de chaussée, là on est sur deux niveaux, de moins sur trois niveaux, j'ai jamais eu de problème pour toi. Ok, maintenant, j'ai fait un local pour la poubelle, orée de chaussée là, j'ai fait

59:29 un local pour la poubelle, maintenant je te dis que je le sépare en deux pour pouvoir faire une partie locale technique et une partie locale poubelle, ouais c'est là. Ici, là? Oui, c'est ça. Ok. Oui, ça me paraît correct. Ça me paraît effectivement une bonne idée. Alors, petite question. Ah oui, ça c'est la porte de la cave, du coup, j'imagine. Exactement, la cave est sous l'escalier et tu peux aller en sous-sol. Je l'ai dessiné

59:58 Ok. Ok. Bien, bien, bien. Ah, il y a deux entrées à la cave? Du coup, il y a deux caves. Il y a deux caves.

60:10 Et en plus, c'est dommage que la deuxième cave soit celle du fond. Parce qu'elle a une plus belle hauteur et elle est meilleure. Voilà. Mais malheureusement, elle est dans un... Pourquoi? Je ne peux pas y accéder par l'espace commun.

60:22 Si tu reviens au recueil, tu vas voir. Il y a une porte que je vais devoir... Ah oui, tu vas devoir la condamner parce qu'elle est dans le logement, quoi. Tout à fait. Ah ouais, c'est celle-là, du coup. C'est le cas.

60:39 Vraiment. Je vois, je vois. Mais franchement, je sais, parce que moi je trouve que c'est dommage de perdre tout cet espace-là. Faudrait peut-être revoir ta disposition, voir est-ce que vraiment tu peux pas... Parce que genre, si tu fermes la porte ici... Il faut que je fasse un long couloir pour aller jusqu'à la porte de la deuxième case.

61:04 Et ça me fait perdre beaucoup de mètres carrés, en fait. Ouais, j'imagine. À droite, et tout ça, ce serait que la partie commune. Mais après tu vas peut-être perdre un long couloir, mais il faut voir, après il faut voir qu'est-ce que tu pourrais faire avec la cave aussi, c'est ça la vraie question toi, est-ce que vraiment tu peux l'exploiter pour faire quelque chose de bien.

61:26 Bon si vraiment tu n'allais rien en faire, je te dis c'est tout, laisse tomber, tu as raison. elle est... si même il y avait un point de lumière là, moi je te dis... après bon, on va pas faire le parisais, tu vois, mais si il y avait un point de lumière ici... il y a une fenêtre ici ou pas? Oui, il y a deux fenêtres en mode... comment on appelle les fenêtres comme ça là? Ceux qui se rabattent un peu vers le haut.

61:53 Ah ouais, merde, j'ai oublié le nom de ça en plus. Voilà, je pense que tu vois ce que c'est. J'en ai sur toute la planchette. Ça veut dire que t'as la lumière de dehors et la hauteur, ça fait... j'ai 1m90 de hauteur sur le plafond. Ça veut dire qu'on est debout. Après, bon, faut être super grand pour... Ouais, mais c'est pas assez. Parce qu'en fait, pour faire un logement, il faut que tu sois à 1m... du moins, faut que tu sois 2m20. À la rigueur, ce que tu pourrais faire pour faire en sorte de valoriser cet espace là,

62:33 tu pourrais éventuellement faire un coin de nuit en bas. Tu vois genre t'as ton logement qui est ici, le mec il a son logement ici machin, le salon machin et tout, et en bas il a un coin de nuit, tu vois, ça ça peut être un bon, ça peut être vraiment, en termes de valeur ajoutée c'est vraiment top, tu vois. Et ça c'est bien. Et deuxième truc que justement j'avais oublié de te dire, tu vois, pour moi ça sert à rien de faire ça là. Genre sur un petit logement comme ça, autant laisser le truc,

63:11 laisse le truc respirer quoi, tu vois, genre commence pas à mettre des cloisons, compliqué. Parce qu'en plus tu mets une cloison et là tu remets une fenêtre, genre pour laisser la lumière d'ici passer là, ça sert à rien finalement, parce que de toute façon ta chambre elle aura jamais de lumière, donc autant laisser ça ouvert et ça fera un truc beaucoup plus aéré, parce que là en fait ça fera couloir, couloir, couloir et tout, alors que si tu enlèves ça, ça fait vite ici, boum, loft, tu vois, genre ce truc énorme, super spacieux, et en plus de ça, t'as un espace nuit au rez-de-chaussée, tu vois, en dessous-sol.

63:49 Et en plus si tu fais juste ce coin nuit, en termes de coûts travaux, ça va te coûter pas grand chose, tu vois, c'est quoi que tu vas faire, tu vas faire le sol, s'il faut décaisser un peu vite fait, ben tu décaisses histoire d'avoir peut-être un peu de hauteur mais tu refais le sol, si il faut mettre un peu de, peut-être, bon tu peux refaire une petite isolation vite fait histoire que ce soit pas trop froid quand même en bas tu vois, de toute façon le mec il a un point de lumière donc pour sa chambre et tout il peut éclairer la chambre donc

64:19 franchement ça peut être un bon potentiel ici. Si tu réagis, franchement je pense qu'il faut juste réagir, c'est ça, là t'as un très très bon potentiel ici. Je pense que t'as vraiment du potentiel là, et l'idée de faire le logement en dessous là je pense que c'est vraiment, tu m'en parles de logement, mais genre le coin lui et tout, ça peut vraiment être pas mal. Donc si tu peux exploiter ça, je te dirais

64:58 vas-y. Pour le dernier, alors c'est bizarre l'escalier là, puisque ici tu m'as mis un escalier qui arrivait, qui partait d'ici. Donc ça fait tout le tour pour monter? Non, non, non, ça s'arrête là, dans le couloir. Donc, ouais, mais le deuxième, je vais te montrer où l'escalier l'emmène. Mais du coup, ça c'est quoi ça alors? C'est un autre escalier, parce que ce lien-là, là, tu vas voir, il y a encore un étage au-dessus. C'est pour ça que tu ne peux pas te rappeler ça. Oh, putain! Ah ouais, là, c'est vraiment un truc de mad, hein?

65:40 Ok, ok, ok, ok, ok. Même les gars qui sont venus pour les travaux, ils ont dit « Ah ouais, on aurait dû prendre ça ». J'imagine. Non, là il y a du potentiel. Mais du coup, pour moi, ça me paraît un peu bizarre. Ah, tu mettrais ça? comme s'ils avaient coulé une balle, et actuellement c'est une salle d'eau,

66:05 c'est une salle d'eau là-bas. Donc voilà, il y a un lavabo, tout ça, là, non? Et comme la hauteur n'est pas suffisante pour mettre une douche, eh bien je suis obligée de mettre la douche dans l'appartement, parce que là ça aurait été bien si j'aurais pu mettre 12 toilettes, comme ça, ça fait salle d'eau, et ça me laisse le reste pour la superficie, mais pour la hauteur, ça va être pas agréable pour les personnes.

66:29 Je comprends, mais là, c'est même remarque, pourquoi remettre un toilette alors qu'il y en a un ici, tu vois? D'accord, mais dans ce cas-là, je laisse cet espace-là, on va dire, comme ça. Bah ouais, laisse ça ouvert, tu vois, laisse le truc ouvert, tranquille, quoi, tu vois. Du coup, quand on arrive dans l'escalier, on arrive là, on rentre dans l'appartement ici. Ah ouais, ok, je comprends mieux. Pour moi, je pense qu'il faut juste allonger un peu ta cuisine ici, du moins ta salle de bain ici, mettre le toilette là,

67:03 enlever ça, quitte à faire peut-être un dressing, tu vois, pour que les gens puissent ranger leurs vêtements et tout. – Quelque chose d'hygiène, quoi. – Mais ce sera beaucoup plus judicieux que de mettre une toilette ici, quoi, tu vois. Donc tu mets ton toilette là, cuisine là aussi, donc ça c'est parfait, et ensuite tu rentres là et après tu as le coin nuit qui serait au troisième étage, quoi.

67:26 Ouais. Non, ça c'est excellent. Excellent, excellent, excellent. Ouais. Non, bien joué, bien joué, bien joué, bien joué. Là, comme je te dis, il y a juste le... Comment dire? L'agence MARS, au revoir au rez-de-chaussée, là, tu vois?

67:45 Mais sinon, pour moi, là, il y a vraiment un potentiel de malade, là. OK, OK, OK. Donc, je vais modifier le rez-de-chaussée, là, le rez-de-chaussée, et puis le sous-sol aussi pour le point nu. Au deuxième je vais voir, et si je peux mettre tout en bas au niveau de la gaine technique et du local technique, ce serait bien. Et donc c'est quand même bien.

68:17 Et essaye de faire en sorte d'avoir une seule gaine technique aussi, comme je te disais, de toute façon tout est déjà, si tu mets tout au centre, tu peux avoir une solgale technique. D'accord, je vais m'organiser pour tout mettre au centre. Normalement là, toutes les salles d'eau, je peux les mettre au centre, d'après ce que tu m'as dit. Il y a juste pour le premier étage que je voulais te demander, voilà du coup je t'ai dit voilà les deux du premier étage là, ça me fait 13 mètres carrés. Est-ce que c'est sûr que ça fait juste. C'est vrai, ça fait juste. Mais après,

68:55 si les mecs arrivent à faire en sorte que ça passe, je te dirais, let's go. Il faut voir. C'est vrai que là, en fait, tous les plans, pour moi, ça pourrait encore le faire. Tu vois de la cuisine par exemple là dans l'appartement hôtel, le 3, de la cuisine au mur d'en face là où il y a la fenêtre, j'ai 3 mètres dans la pièce de vie là. Alors de la cuisine d'ici à là ou du mur à là? Pardon du mur, du mur. Et ça veut dire déjà si je mets la cuisine, bon, elle ne va pas faire un mètre de long, mais avec le lit, je me dis que la cuisine va être juste devant le canapé.

69:46 Ouais, ouais, ouais, exact. Mais après, ça dépend comment tu mets le canapé. Là, tu me dis que tu as trois mètres 20. En fait, moi je pense que c'est juste une question d'agencement. Parce que si tu mets le canap ici, tu vois genre le canap on le met sous la fenêtre, tu vois genre ça va quoi tu vois. Là tu l'as mis où là? On l'accroche?

70:37 Là je l'ai juste décalé et puis quand le mec il veut dormir, ben il le décale, il l'ouvre et puis ça vient jusque là quoi tu vois. D'accord et la télé, du coup, c'est vrai que j'ai peur de désapper ce truc-là. Alors, choix, effectivement, tu mets la cuisine, tu te touches dans ce sens-là. Ça va être tendu pour faire deux, là.

71:08 Pourquoi? Parce qu'en fait, j'avais oublié que tu avais la salle de bain, là. Parce que cette salle de bain-là, tu devras la caler quelque part. À moins que tu la mettes dans le lot comme ça là, mais dans tous les cas, à moins que tu fasses un L, que tu mettes la salle de bain comme ça, et puis l'autre salle de bain en L ici, et puis peut-être ça là, et ce canapé là, en dessous de la fenêtre, tu vois. Oui, d'accord.

71:35 Ou alors dans ce sens là, mais du coup avec la télé peut-être de ce côté-là, il faudrait voir. Mais je pense qu'il y a un travail de réagencement à faire, tu vois. Il faut que tu réagences tout. Quand tu auras réagencé, tu pourras voir si ça passe ou pas. Comme ça, dit comme ça, on ne peut pas… ça va être compliqué de prendre une décision claire. Est-ce qu'on fait un seul ou deux, tu vois. Je pense qu'il faut que tu reprennes le temps de redécaler ta salle de bain, voir déjà si on ne peut pas peut-être décaler la porte ici, qu'est-ce qu'on peut faire ou pas ici,

72:13 et avec ça on saura ce qui est possible de faire ou pas. Déjà ici, est-ce que c'est plat, est-ce que ça monte, comment c'est ici? Alors ici là, c'est l'escalier, on est au-dessus de l'escalier là. Ouais mais du coup c'est plat. Non, c'est pas plat. C'est un vide.

72:30 C'est le vide. Ah ouais, ok. Donc en fait le mur il est là quoi. Voilà, exactement. Ok. Hum.

72:42 Donc dans ce cas-là. Non, oui. Je pense qu'il faut que tu réagisses. Mais, alors, faudrait essayer. Mais c'est vrai que ça peut faire juste. Il faudra voir ce que tu peux faire en fonction de comment tu réagisses.

72:56 Si tu vois que c'est trop juste, en fait, tu n'en fais qu'un seul. Si tu vois que ça peut passer, tu en fais deux. D'accord. Ok, bref. Pour ça, je vais mettre déjà la salle de bain en L là-bas. Ouais.

73:13 Il faut que tu testes. En fait, c'est vraiment un truc de légo, là, toi. Tu tests, tu regardes, tu dis OK, si je mets ça là, qu'est-ce que ça va faire? Ah, mais peut-être qu'il y aura ça. OK, je redécale. Et après, tu regardes, quoi, toi.

73:26 Et puis, si tu veux, avec ta version finale, on pourra regarder ensemble, tu vois. Parce qu'il faut pas oublier que même si on fait un truc sur les plans, quand les mecs vont aller sur le terrain, si eux-mêmes, ils ont

73:38 genre remis encore de l'isolation et tout et tout ça, tu vas perdre de l'espace quoi, donc faut vraiment bien penser le truc dès maintenant pour ne pas être bloqué. D'accord, demain j'ai rendez-vous avec un artisan là justement qui va passer, pour voir, et ben je vais aller à ce moment là aussi, je vais voir ce qu'il en dit, ce qu'il voit quoi, sur place. Ben ouais, c'est ça. Non mais je pense que déjà c'est bien ce que tu as fait là, c'est déjà une belle avancée, donc t'as déjà de la matière pour pouvoir avancer, donc

74:12 c'est cool. Ok, ok, ok. Bon, très bien. Et j'avais fait le devis de base pour faire le financement là, c'est bien sûr que tu m'avais conseillé. Bon, je sais qu'après, il y avait un peu d'esprit de communication et tout, je voulais savoir si ça avait été réglé avec les chutes entières qu'il avait et tout ça,

74:41 ou s'il vaut mieux que je continue à chercher et que je me branche ailleurs. Bon, moi je te dirais, moi aujourd'hui j'essaie de pas trop me positionner parce que bon genre c'est assez délicat comme question. Bon, je sais qu'avec certains inspecteurs ça s'est un peu réglé, mais je sais qu'il est quand même un peu chargé. Donc si tu trouves quelqu'un qui est un peu moins chargé actuellement, je dirais, peut-être, pour vous, allez à

75:17 quelqu'un de moins chargé, parce que là, je sais qu'il a pas mal de chances. Donc, après, c'est une question de feeling aussi, genre, tu peux pas te dire « vas-y ou n'y va pas », tu vois, de toute façon, tu as su qu'il y avait eu quelques trucs un peu… Donc, maintenant, je dirais, c'est plus à toi de voir. Si t'as pas le choix, c'est tout, mais si t'as le choix, t'as des gens en face qui tiennent la route et qui sont moins foules, je dirais prendre ceux qui sont moins foules.

75:51 T'es sûr? Ok, ok, ok. Écoute, je vais prendre le temps parce que bon, je te cache pas que moi, ça me dérange un peu, j'ai l'impression d'être en retard parce que bon, ça aurait été bien si j'aurais pu enchaîner les travaux là, mais vaut mieux que je prenne quand même le temps, même si c'est une ou deux semaines en plus, pour pouvoir bien faire les choses.

76:13 Ouais, ouais, ouais, je suis d'accord avec toi. Voilà. Je suis d'accord avec toi. Là, en fait, on va pas se précipiter, tu vois, de toute façon, t'as déjà tes clés, de toute façon, une semaine ou deux, c'est pas ça qui va flinguer ton projet quoi. Donc prends le temps, trouve la bonne personne et puis après on avance quoi. D'accord, ok. Entendu.

76:36 Parfait. En tout cas si t'as d'autres questions, tu lèves la main ma beco et puis je te redonne la parole. Et puis viens maintenant, je te dis tu peux déjà avancer sur tes plans là pour pouvoir avancer. En tout cas, tu as vraiment un bon projet là. Donc, il y a du potentiel. On a bientôt. Je t'envoie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Amine. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as une question, je t'invite à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole en priorité. Si tu es juste en mode écoute, tu es le bienvenu aussi, ou la bienvenue, tu peux continuer

77:18 d'écouter. Alors je donne la parole à Amine. Salut Candy. Salut Amine, comment vas-tu? Ça va et toi? Alors depuis le temps, ça fait un moment là? Ouais, j'ai eu des petits soucis on va dire.

77:38 Ok, ok. Alors comment ça avance de ton côté? De mon côté, vu que j'ai des soucis là, j'ai un peu pas trop suivi le chantier pour être honnête avec toi. Donc c'est un peu mis en pause. les cuisines et les cabines de douche, ça a été... Alors je ne sais pas si c'est à cause de… Attends, je vais fermer les plans là, parce que les plans ça prend de l'abast, là je devrais t'entendre mieux maintenant.

78:36 Oui, tu entends? Oui, je t'entends là, nickel. Ah, nickel. Donc, de mon côté j'essaie d'avancer sur d'autres parties et mes questions en fait ce sont plus sur la partie comptable. Donc mon comptable m'a envoyé 2-3 questions pour finaliser mon inscription et je voulais juste savoir, il m'a demandé si j'avais des frais de constitution pour mon LMNP. Et moi j'en vois pas en fait de frais supplémentaires. Mais en fait frais de constitution c'est des trucs que tu as pu dépenser avant de lancer ton

79:19 truc, ou si par exemple tu as utilisé des sociétés comme, en ce moment c'est plus quand tu crées une société que tu as genre des trucs de RCS, des frais d'inscription Bon, là pour l'instant, toi t'as pas forcément ce genre de truc, à part peut-être, je dirais peut-être si tu veux, ça dépend de quand est-ce que tu as rejoint la formation, mais sinon tu peux essayer de faire passer la fracture de la formation,

79:50 et puis comme ça tu diras que ça c'est des frais relatives à ton activité, puisque c'était dans le cadre de ton activité que tu as cette formation-là, tu peux essayer de la faire passer, si ça dépasse pas trop longtemps, je sais que quand ça dépasse trop longtemps comme c'est pas de l'actif tu vois, les comptables n'aiment pas trop l'intégrer, quand c'est par exemple une chaise ou une table que tu as acheté bon ben là oui ils le prennent, mais genre quand c'est de l'immatériel comme ça ils sont pas très chauds, donc du coup tu peux essayer de passer ça et si t'as d'autres

80:28 frais que tu as dépensés dans le cadre de ton projet, tu peux aussi les faire passer quoi. D'accord, entendu, moi de toute façon je lui avais transmis les éléments pour la formation donc ok, je vais essayer de la faire passer, j'ai fait passer une ligne téléphonique, mais c'est logique, il n'y a pas de soucis là-dessus. Pour ton bien?

80:57 Oui. Alors quand tu dis que tu as fait passer une ligne téléphonique, tu parles de la compta là ou tu parles d'autre chose? Je n'ai pas compris. je leur ai transmis tes relevés en fait par rapport à une ligne téléphonique que j'utilise, donc c'est pour échanger avec l'artisan etc. Ouais, ça se justifie tu vois, après le seul truc c'est que si tu as que ce téléphone là, c'est à dire en perso et en pro, ça se peut qu'il te demande

81:42 de donner un ratio entre le pourcentage de pro et de perso, mais bon comme c'est pas beaucoup, il pourrait te poser cette question là, mais sinon ouais tu peux, pour moi il n'y a pas de, tant que tu dis que c'est pour ton activité on s'en fout quoi tu vois. D'accord. Et dernier point. Alors faut juste quand même pas que ce soit genre euh si tu vois, faut juste que tout soit cohérent quoi, genre si tu veux passer une ligne téléphonique de chez toi euh sur le projet on va se dire ouais mec euh non frère là c'est ton truc d'internet pour regarder ton Netflix chez toi, tu veux pas que tu

82:22 te fasses prendre le logement quoi. Mais si c'est une ligne téléphonique pour un portable et tout, ouais, tu peux la passer dessus. Oui, oui, non, mais c'est clair, il faut rester cohérent, on est tout à fait d'accord. Et le dernier truc, c'était le décompte du notaire pour l'achat du bâtiment. Ça, j'ai vérifié, je l'ai pas de la part du notaire, ça je pense qu'il peut échanger avec le notaire directement pour l'avoir.

82:44 Mais en fait, tu l'auras pas tout de suite, tu viens de lâcher ton immeuble, donc des fois ça prend genre 6 mois, 8 mois après quoi, toi, pour qu'il te l'envoie. Donc c'est quand il l'aura fait, il va te l'envoyer, tu vas le recevoir par courrier, mais ça tu l'as pas tout de suite. J'ai acheté en septembre, ok bon, on est dans les 6 mois à peu près. Après si tu veux tu peux relancer ton endert mais ça c'est sûr que tu l'auras pas tout de suite. Des

83:16 fois moi je te dis, y'a des trucs genre j'avais même oublié que j'avais fait un achat que je reçois, tu me dis c'est quoi ça, je reçois de l'argent, je me dis c'est quoi ce virement? Je reçois de l'argent. Ok. Parce qu'en fait quand il finit ses calculs au centime près, il peut rester peut-être 100 euros, 200 euros, 300 euros, de trop quoi de ça. Et à ce moment-là

83:51 il te les verse. Et du coup tu reçois ça sur ton compte. Et moi je dis des fois, très longtemps après, j'en ai même eu une fois, je m'appelle, même mon compta il m'a dit mais c'est quoi ce virement quoi tu vois, je dis mais non mais c'est un truc du notaire donc c'est forcément un achat quoi tu vois, donc genre c'est pas tout de suite quoi, franchement ça peut vraiment prendre du temps. Entendu, dernière chose, la personne qui parlait juste avant, qui parlait d'artisan, si elle veut qu'on se fasse un contact, vu que je connais un artisan sur le même secteur,

84:35 je pense qu'elle parlait du Nord, donc si elle a besoin, pas de soucis. dans le groupe et puis comme ça il te donnera un contact. Voilà. Super. Merci en tout cas pour ton aide Candy. Ben c'est un plaisir mon gars. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Merci beaucoup. Je t'en prie.

84:57 Alright. Alors du coup si tu as une question je t'évite à lever la main. Si tu n'as pas de question, ben on va faire un petit tour de salle. Je vois qui est là aujourd'hui. Alors Célia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as une petite question. Allo, allo. Coucou Célia, comment vas-tu?

85:27 Ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Nickel, nickel. Oui, non en fait j'avais une petite question, tu sais, rien d'un bien, rien d'incroyable, rien d'extraordinaire, c'était vraiment par rapport à, tu sais, je vais donner une carte, je savais déjà parler de ça je crois, en PV, je vais donner une carte bleue à la

85:50 femme de minace, voilà, pour qu'elle puisse gérer, parce que là c'est vrai que c'est temps, il y a pas mal de choses, les gens cassent des choses, chaque fois c'est un peu compliqué, et du coup tu m'avais parlé de Revolut, et là j'ai été faire un petit tour sur le truc. Du coup en fait c'est comme si tu fais un compte en ligne, et puis genre je lui donne la carte, je prends un truc standard, c'est suffisant, et puis je lui donne la carte, c'est tout. C'est aussi simple que ça?

86:13 Ouais, moi en fait ce que je fais c'est que j'ai pris Revolut, en fait j'ai pu dire un truc comme ça, il y a Revolut, il y a Transferwise, je voulais noter comme ça, vous voulez dire... Ah ouais j'ai vu, quand il y avait un truc de comparatif j'ai vu qu'il parlait de transfert wise aussi. Ok. Ouais, il y a transfert wise, il y a aussi N26. Ouais pareil, j'ai regardé un petit peu. Après je me suis dit, vu que tu n'en as pas parlé, je me suis dit bon

86:38 je reste sur Evolut mais j'ai regardé aussi N26, ouais c'était un peu le même principe. Ouais c'est le même principe, en fait c'est un truc en ligne et tout, tu vas avoir une carte bancaire et en fait sur cette carte bancaire tu peux vraiment tout paramétrer, genre là je regarde, tu peux même voir, tu peux dire si la personne peut retirer de l'argent dans les distributeurs, tu peux vraiment tout paramétrer, et après tu nous donnes la carte. Ok, ouais, ça j'ai vu, d'accord. C'est que normalement elle l'utilise pas.

87:21 Et quand elle va l'utiliser, elle te le dit et puis tu le débloques. Ah ok. Ou sinon moi je laisse tout le temps bloqué, du moins active, tu vois. Active, voilà, comme ça, ouais. Ouais, comme ça, genre, faut pas qu'elle me dise, ouais, qu'elle soit dépendante, ce que je lui demande c'est de me laisser chaque ticket, c'est tout ce que je demande.

87:55 Et du coup tu fais des virements sur la carte en fonction, comme ça tranquillement, tu vas savoir ce qu'elle est, ce qu'il faut à chaque fois quoi. Alors je fais pas forcément, du moins tu peux faire des virements, mais il y a deux façons, soit tu fais des virements, donc tu fais soit des virements ou alors tu peux payer en cartes. Et c'est ça que je comprends pas, comment ça payer en cartes, parce qu'elle elle va payer, mais sur ce compte là il y a rien, enfin je veux dire si tu le rechercheur. Quand tu as le compte, ça te dit, je vais essayer de voir si je peux vous montrer un peu comment ça se passe. Genre ça c'est un de mes trucs, ça c'est

88:41 Attends. A filmé. Je vais partager ma photo comme ça tu vas voir. Mais en fait, ce que tu dois savoir c'est juste que... Y'aura un bouton, tu vois, genre quand tu veux rajouter de l'argent. Alors je sais pas si tu vois mon écran là.

88:51 Non, pour l'instant je vois que ta tête. Tu vois genre ici... Ma tête? Ouais, y'a une photo de toi. Ah, c'est parce que j'ai pas partagé le truc, ok. Ah, voilà.

89:21 En fait j'étais en train d'écrire et du coup tu vois rien en fait. Voilà. Alors tu vois ici c'est ce que je disais, donc y'a 3, 4, 5, 6, 8. Tu peux faire soit par vignoble ou soit par carte. Et là par exemple quand tu veux rajouter de l'argent, tu fais add money ici tu vois. Ok.

89:37 ok et tu cliques dessus et du coup genre du moins tu fais add money et ça te demande comment tu veux que tu aies de l'argent est-ce que tu veux le faire par virement genre par par WIB ou est-ce que tu veux que ça soit par carte ok j'ai fait par carte et en plus ce que j'ai mis c'est que j'ai mis un truc

89:54 tous les deux à chaque fois que ça va descendre aaaah t'as mis un paramètre, ok d'accord Voilà, comme ça ça rechange le truc Du coup j'ai jamais à venir sur ça quoi tu vois Ah ok Si demain elle va acheter un truc pour 25 euros

90:11 Mais ça va rajouter 200 euros sur le compte quoi tu vois Ok ok ok Et du coup chaque achat qu'elle va faire comme ça Elle devra me ramener les cartes, les tickets Parce que de toute façon c'est tout qui sera affiché là. Ok, mais un truc que je ne comprends pas, c'est ça que je ne comprends pas.

90:29 Tu me dis là tu peux recharger, enfin ajouter de l'argent, genre par virement. Donc toi par exemple, si tu as un autre compte, tu vires dessus, ok. Mais quand tu dis par carte, c'est ça que je ne comprends pas. Comment ça par carte? Mais par exemple, tu vois genre, ton compte IMO aujourd'hui.

90:43 Si tu as un compte IMO, tu peux avoir, tu as une carte bleue, soit tu as un carte bleue, soit tu as une carte bleue. Voilà. Et en fait, quand tu cliques ici, c'est comme si tu faisais un paiement en ligne en fait, tu vois. Ah, ok, ok, ok.

90:55 Donc genre avec ma carte bleue à moi du ContiMo, je fais comme si je… Voilà. Avec cette carte-là. D'accord, ok. Et tu rajoutes de l'argent sur ça. Ah, ok, d'accord, ok.

91:05 Ok, ok. Ça marche. Ça te dit comment tu veux payer en gros, ben tu dis, ben tu payes avec ta carte. Et c'est pour ça que je te disais, moi j'ai enregistré ma carte, donc à chaque fois que ça descend de 200 euros, ça recharge le compte. Mais ça c'est un truc que tu as paramétré, comme on a paramétré tous les trucs,

91:27 ou c'est un truc que tu paramètes sur l'application même. Exactement. D'accord, ok, ça marche, super, impeccable. Et bien c'est parfait. pour recharger l'achat par manuel, il te dit est-ce que tu veux qu'on mette un truc automatique tu vois, ok, et il te demande quel est le seuil que tu veux mettre, est-ce que c'est 50 euros,

91:47 est-ce que c'est 5 euros, ça marche, donc moi j'ai, si elle veut aller faire un achat je sais pas de 50 euros et que tu as mis 30 euros, mais oui là c'est un peu chaud quoi, ok, ça va bloquer quoi, Donc du coup j'ai le mien montant où je sais qu'elle n'aura jamais plus que 200 balles d'achat à faire, tu vois. Voilà, voilà. Et même si demain pour une raison quelconque, elle, je sais pas, bon, je sais pas ce qui

92:14 pourrait lui passer par la tête mais qu'elle voudrait me vouloir de l'argent, tu vois. Ouais, ouais, ouais, elle pourra pas aller au-delà de 200. Elle pourra me vouloir, c'est genre 350, 400 balles, même pas quoi. Ok, ok. Parce que quand tu descends en dessous de 200, ça fait genre, il y aura toujours moins de 400 balles sur ce compte là.

92:28 Ok d'accord, bah nickel, franchement impeccable, super, je vais me mettre ça tout à l'heure. Mais ça je te dis, c'est vraiment sympa, et en plus tu peux bloquer la carte, tu peux genre la freeze, tu peux changer le mot de passe, tu peux vraiment faire tout ce que tu veux, c'est vraiment bien foutu ce truc. Ça marche et du coup les trois se valent. Ouais, moi j'ai transfert Wise, Revolut, N26 je l'ai pas, mais les trois normalement

93:03 sont à peu près corrects. Après transfert Wise, l'avantage de celui-ci c'est que tu peux transférer de l'argent à l'argent en dollars, tu as des bons taux de transfert ici. Mais si tu n'as pas d'argent à envoyer, M20 sur Evolut, ça suffit largement. Ça fait l'affaire. Ok, ça marche.

93:28 Ok, c'est parfait. C'est pas fini d'avoir deux questions ou d'autres trucs à voir? Non, c'était tout, du coup c'était tout. Merci. Bon ben je t'en prie. Alors juste avant que je te laisse partir, comment ça se passe pour tes locations là,

93:46 parce que comme les skateurs ils doivent se demander un peu comment ça avance pour toi, t'as eu des petites bêtes? Eh ben écoute, ça va, ouais, y'avait des petites bêtes, mais comme je dis, rien de trop méchant quand même, tu vois, c'est pas comme si le truc était à zéro. Après c'est vrai qu'on a ressenti, comme je disais la dernière fois quand je suis venue aussi, c'était mon problème ces derniers temps, c'était par rapport aux gens qui cassent

94:05 et tout, ils viennent faire la fête dans tes studios une nuit et puis ils cassent tout, mais bon voilà, pareil, ça aussi ça a été remis en place, j'ai suivi ton conseil, j'ai mis les locations jusqu'à la fin du Covid pendant deux nuits minimum, et puis ça fonctionne toujours, donc écoute, pour l'instant ça va. Du coup en mettant deux nuits t'as pas senti de baisse de réservation? Non, franchement non.

94:32 Franchement non, donc pour l'instant espérons que ça dure. C'est cool parce que moi justement je te dis une fois que j'avais mis les deux nuits ça m'avait vraiment permis d'éviter ces vendis d'un duvet. Ouais ouais ils abusent, je sais pas c'est quoi si c'est l'alcool, si c'est la drogue, si c'est le mix de tout, mais ça va pas bien un peu, ça va vraiment pas bien. Je l'imagine, je l'imagine.

94:56 Mais bon, non franchement ça va. Merci pour ton feedback et puis si t'as d'autres questions, ben tu lèves la main et je te redonne la parole alors. Ça marche, super, merci. T'es un pouyé. Alright, du coup je donne la parole à Charles. Charles, tu vas me dire un petit peu gros ce que tu en es, après ce sera Christelle.

95:14 Bonsoir Kendi, tu m'entends? Ouais, comment vas-tu? Ça va, ça va, tranquille, merci. Bonsoir à tous. Écoute, la dernière fois qu'on a eu l'occasion de se parler, c'était lors du rendez-vous la semaine dernière pour les… pour que tu me valides, mais dis bien là. Donc depuis, ce qui s'est passé, c'est que là je suis en période de prise de rendez-vous. Bon, sachant qu'entre-temps tu as eu le 1er mai et puis là ce samedi encore ça va être compliqué parce que moi c'est surtout le samedi je pense comme la

95:44 plupart des gens que je peux faire des visites. Donc là ce que je fais c'est prendre des rendez-vous pour le samedi prochain, c'est à dire à partir du 15 mai. Donc j'ai un certain nombre de visites à faire. Ok, ok. Bon bah parfois. En tout cas là comme tu l'as compris il faut que tu remplisses ton agenda et que tu viennes sur le terrain et que tu fasses un maximum de visites. D'accord, c'est clair.

96:05 Bon, parfait. En tout cas, si tu as des questions qui te viennent, tu lèves la main et puis je te donne la parole. Ça marche. Je t'en prie mon gars. All right.

96:14 Alors du coup, Christelle, ensuite ce sera Coraline. Christelle, tu vas nous dire un petit peu comment ça avance pour toi. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Oui, ça va très bien et toi? Nickel. Salut Candy.

96:20 Salut Peter, comment vas-tu? Oui, ça va très bien et toi? Nickel. Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs. Écoute, moi c'est au même point qu'avant, j'attends toujours mon autorisation. Alors j'ai relancé la mairie ce matin parce que ça fait un mois qu'on a déposé le dossier

96:37 et j'ai toujours pas de nouvelles. Donc, je ne sais pas combien de temps ça prend en général, mais la réalité c'est qu'ils prennent leur temps. Donc je lui ai expliqué que j'ai un chantier à l'arrêt, un crédit à payer, donc ils sont bien gentils mais s'ils veulent me dire non, qu'ils me disent non et qu'on règle le problème, mais voilà, qu'ils prennent pas leur temps, quoi, c'est ridicule. Ouais, j'imagine. Par contre, tu me fais penser que moi aussi,

97:09 là justement, je suis sur un truc où... Non, ils sont venus, ils m'ont dit « Eh monsieur Poulos, t'es là, vous avez pas fait de déclaration ou quoi que ce soit là? » Ah bah oui c'est vrai! Moi je fais un truc en bois de loupe, du coup, tu vois, je me suis dit c'est dans la savane, les mecs ils vont rien dire, et même là-bas ils m'ont dit « Peut-être, peut-être, peut-être il n'y a pas de déclaration, il y a rien là »

97:31 Bah ouais c'est ça, non non mais c'est pour ça que, c'est pour ça que, enfin ça me prend du temps mais, enfin ça me prend du temps et de l'argent mais au moins j'avance sereine. Voilà surtout que mon bien est relativement explosé, tu vois on le voit à plusieurs mètres, à la limite si ça aurait été dans une rue cachée etc j'aurais dit bon ouais ça peut passer. Non mais toi c'est vraiment une rue passante. Voilà ça aurait pas pu passer inaperçu. Et puis c'est pas une grande ville, donc les choses se savent.

98:09 Et du coup, non, non, j'attends. Il n'y a rien qui est avancé depuis. Donc là, j'accueille le déconfinement avec beaucoup de joie, mais ça sert à rien que je me déplace, puisque le chantier est en statu quo depuis plus d'un mois. Ouais, j'imagine.

98:28 Bon, de toute façon, là, il n'y a pas vraiment de truc à faire à part patienter et peut-être relancer de temps en temps. Pourquoi pas relancer aussi ton architecte? Est-ce que toi, peut-être, tu peux le relancer, voir un petit peu où est-ce que ça en est? Je l'ai fait, mais l'architecte m'a dit que l'ABF est censé me revenir en direct, qu'à leur niveau ils vont réintervenir uniquement si l'ABF pose des soucis.

98:58 Tu vois? Mais que là, à leur niveau, ils peuvent rien faire. Et en plus, l'architecte, j'ai trouvé qu'ils ont été pessimistes dans le sens où ils m'ont dit « Ouais, si t'as pas de réponse avant trois mois, là on va relancer. » Je fais « Wow, trois mois? Tu te fous de ma gueule ou quoi? Alors que même l'Amérique, elle m'a donné un délai de 2 mois. Ouais, ouais.

99:22 Bon, de toute façon, on va patienter, on va voir un peu. Ouais, c'est ça. C'est ça. Si vraiment t'as pas de retour d'ici une ou deux semaines, tu fais une petite relance gentille et puis tu vois. Oui.

99:36 Non mais là, je pense que l'Amérique, je leur envoie un mail là vers 17h, je pense qu'ils vont me répondre demain, c'est une nana en face donc il n'y a pas de souci, ils vont me répondre, c'est juste qu'il ne faut pas qu'elle me fasse une réponse bâto. Voilà, c'est que s'ils se prononcent et qu'ils ne sont pas d'accord, s'il faut avoir des allers-retours, si chaque allers-retour doit faire un mois, on n'est pas sorti de l'auberge. Oui, j'imagine.

100:09 Mais c'est marrant parce que le premier dossier, ils ont répondu en même pas une semaine. Le premier dossier que j'ai envoyé, en une semaine j'avais le retour de l'ABF. Après tu me diras, il n'y avait rien dedans. Il n'y avait pas de matière, il y avait juste, oui bonjour, je veux changer les fenêtres,

100:28 merci au revoir ». Et là, bon, je pense qu'ils ont parlé tout de suite, ils ont dit « ouais, bon, ben, dis-nous en plus quoi, parce que là, t'es en zone ABF, donc tu peux pas passer comme ça quoi ». Voilà, donc je pense que là, ils ont répondu vite parce qu'il n'y avait rien à étudier. Il n'y avait pas de dossier quoi. Voilà, c'est ça, il n'y avait pas de vrai dossier. Bon, après, je ne savais pas que je me lançais dans un truc, dans un ABF du coup. Enfin, je le savais mais sans le savoir, on va dire ça comme ça.

100:55 Parce que forcément c'est quelque chose que le notaire te notifie. Mais je l'ai écouté, on va dire. Je ne l'ai pas vraiment écouté. C'est vrai que ça tu ne peux pas vraiment savoir. Bon des fois c'est juste une rue, des fois c'est juste un petit tournoi. C'est ça.

101:13 C'est pas toute la rue, tu vois, genre... C'est ça. C'est vrai que, bon, c'est... C'est ça. C'est un peu délicat. Bon, mais de toute façon, pour l'instant, il y a pas grand chose à faire à part patienter,

101:21 donc... Exactement. Faut prendre son courage à deux mains, patienter, et puis... Tout à fait. Une fois que ce sera bon, faut pouvoir avancer, quoi. Ouais, absolument.

101:29 Voilà. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, Christelle, tu sais ce qu'il peut faire. Ça marche. Tu laves la main et puis tu lui donnes la parole, quoi. Ça marche?

101:37 Ça marche. Bonne soirée. Oui, à tout à l'heure. Yes. Alright. Alors du coup, Coraline, ensuite ce sera Demba. Allô, allô. Salut Coraline, comment vas-tu?

101:50 Ça va, merci. Et toi? Ça va nickel, depuis le temps. Oui, je ne sais pas si ça grése, il est de mon côté, c'est ça va ou c'est moi qui ai un problème? Moi, ça va, je t'entends bien. D'accord, ok, très bien.

102:12 Oui, ok, non, moi, je n'ai pas trop de choses à dire. Pour l'instant, pour le premier bien, j'ai mon crédit qui a été validé, donc on envoie les infos aux notaires. Et pour le deuxième, moi, j'ai plus de mal à trouver quelqu'un, enfin j'ai pas de plans de la maison, donc pour l'endroit où j'ai trouvé le bien, il y a peu de personnes qui se déplacent si on ne valide pas des jeux de vie,

102:37 et j'ai pas envie. Donc j'essaie de faire jouer le réseau pour voir ce qui peut passer, pour me faire des plans et derrière des estimations. Alors, quand je m'entends? Oui. En fait, j'ai entendu pour l'endroit humain,

102:55 parce que, du moins... Tu m'as dit que tu n'as entendu pas? J'ai entendu jusqu'à... du moins par rapport à la localisation du bien, ou à cause du moins de... ou là où se trouve le bien,

103:09 Non, non, j'ai dit que......par rapport à peu de personnes. Tu m'entends bien ou pas? Je t'entends, ouais. Je disais que pour le deuxième bien, je n'ai pas de plan de la maison. Et donc j'ai sollicité plusieurs artisans pour me faire des estimations de devis.

103:29 Et comme il n'y a pas de plan, ils ne veulent pas me faire quelque chose de propre que je puisse adresser à la banque. Donc je cherche un dessinateur, quelqu'un qui peut me faire des plans de manière à ce qu'on les lui commute. Pourquoi on ne peut pas aller directement sur place faire le devis? Comment? Pourquoi on ne peut pas aller sur le biais directement pour faire le devis? Ils sont tous allés, c'est-à-dire qu'ils

103:55 me donnent une estimation à l'oral, mais derrière ils ne veulent pas me faire un truc propre comme j'ai vu sur d'autres tits de bien quoi. C'est la première fois que je vois ça quoi. Et ils sont vraiment peu sur le secteur. Et pourquoi toi tu fais pas tes plans toi-même? Mais je peux, mais en fait je peux les faire,

104:18 je peux les faire sur unbind etc. Mais eux ils veulent vraiment avec les codes je ne sais pas quoi etc. Et ça, ça je ne sais pas faire par contre. De toute façon, on n'est pas obligé d'être au centimètre, au millimètre près. Si le mur fait 3 mètres, tu mets 3 mètres, tu auras un truc à peu près à l'échelle. Après, limite, c'est même pas à toi. Tu peux faire des plans histoire de leur montrer ce que tu aimerais faire, mais c'est quand même à eux de venir sur place et de prendre

104:54 des mesures, de prendre des cotes et de te faire un devis. Bien sûr, c'est ça. Ouais, mais ils ne sont pas nombreux sur le secteur et ils veulent me faire payer par exemple 3000 euros, je dis non, c'est mort. Donc j'essaie de voir des gens qui peuvent me faire un devis. 3000 euros pour quoi? Pour le devis?

105:10 Non, pour faire des plans. Pour faire des plans. Mais pourquoi tu veux des plans? C'est ce que je ne comprends pas. Pourquoi tu veux des plans? En fait, ce n'est pas que je veux des plans, c'est que les artisans qui sont passés me disent que, comme ils n'ont pas de plans, ils me font quelque chose aux doigts mouillés,

105:27 enfin pas aux doigts mouillés, ils sont venus visiter le bien, ils me donnent une estimation au mètre carré, mais derrière ils ont dit que, comme ils n'ont pas un plan pour me dire qu'il y a exactement, je ne sais pas, 125 mètres carrés, ils ne peuvent pas me faire un devis formalisé comme j'aime. Et pourquoi? J'en ai vu trois et ils m'ont sorti la même chose.

105:49 Il y a un truc que je ne comprends pas. C'est que soit je ne comprends pas toute l'histoire, parce que les mecs ont été dans le bien. Ils ont vu les murs, ils ont tout vu. Et ils ne sont pas en mesure de te prendre les côtes et de te dire de te rendre vie. Non parce que comme je suis sur un secteur apparemment où ils ne sont pas très nombreux, et bien ils ne veulent pas travailler pour

106:20 rien en gros. Ils ne veulent pas travailler pour rien. C'est-à-dire qu'ils ne veulent pas déplacer quelqu'un pour faire les côtes, prendre les mesures. Ah, donc ils n'ont pas été chaud tombé en fait, ils t'ont juste demandé de leur envoyer un coup de main. Les deux se sont déplacés, le troisième va se déplacer là, ils sont allés sur le bien, oui.

106:38 Mais ils ne veulent pas prendre des mesures, ils veulent juste regarder vite fait comme ça et te dire un prix. C'est ça, c'est-à-dire qu'ils ne veulent pas aller plus loin si je ne valide pas ou si… c'est exactement ça. C'est la première fois que je rencontre ce problème. C'est une blague.

106:54 J'ai déjà eu des cas de figure similaire, mais les mecs ne voulaient pas se dépasser, donc ils ont demandé à ce qu'on payait pour faire le devis. Mais je n'avais jamais entendu le cas de figure où le mec se déplace. J'ai envie de dire « mec, tu t'es déjà dépassé, autant faire un devis ». de vie. Parce que là, si on ne se retrouve pas à la louche, c'est sûr qu'on ne va pas bouffer ensemble. Mais c'est ça, c'est ça. Donc je trouve d'autres personnes, mais ils ne sont pas nombreux

107:25 sur le secteur. C'est le troisième que je rencontre qui me ressent la même chose. Je me suis dit, mais vraiment, vous avez des clients de luxe. C'est la première fois que j'entends que voilà, si on ne passe pas par eux qui veulent pas faire un devis pour rien, etc. Mais alors, ah, ok, d'accord, je comprends un peu. En fait, le truc c'est que ça dépend de comment tu présentes le truc, quoi, tu vois. Genre, si tu dis au mec, ouais mec, j'ai besoin de devis pour aller à la banque, tu vois.

107:53 Mais... J'ai pas présenté comme ça. J'ai pas présenté comme ça, mais ouais. Mais tu vois un peu où je veux en venir, quoi, tu vois? Oui, oui, je vois très bien, je vois très bien. Donc maintenant que tu as eu deux ou trois fois le truc,

108:09 quand tu auras deux ou trois nouvelles personnes, il faudra bien penser à dire, ben écoute, j'ai besoin d'un artisan pour en manger. Donc voilà, genre, vraiment mon truc, t'as envie de bosser avec lui, quoi, tu vois? C'est ça.

108:25 Alors, on dit pas que tu vas bosser avec lui, mais dans ton discours, ça doit être genre « Ah, je suis content de t'avoir retrouvé parce que justement, on va pouvoir avancer ensemble et tout ça. » Et est-ce qu'on demande… parce que moi, on m'a demandé plusieurs prix, même si par exemple, je prenais la personne, on me demande de l'argent déjà avant de commencer. normalement non, j'ai jamais eu de cas où pour toutes les entraisons que j'ai mobilisées

108:54 j'avais payé avant, ils me disent il me faut 500 euros pour le dessinateur, l'autre il veut 3000 euros pour estimer le projet etc. par rapport à ce que j'ai défini. Alors moi ce que je dirais, parce qu'il y a plein de trucs un peu bizarres. C'est-à-dire que, pour l'instant, s'ils te font un plan, tu fais ton plan sur Home by Me. D'accord?

109:19 Oui, ça c'est... Oui. Voilà. Donc tu fais tes plans sur Home by Me en 2D, en 3D, et du moins tu prends des artisans, tu les vois sur place, tu leur montres ce que tu veux,

109:30 tu leur dis « voici ce que je pourrais faire là, là, là, là, là, là, là », et ils te font de vie, point barre. Tu vois? Donc, je l'avais vu déjouer. Mais c'est la deuxième partie qui me va pas justement. Ils veulent pas faire de 8 points bas.

109:44 En gros c'est ça, c'est ça le problème. Mais je vais essayer de refaire le discours. On va pas faire tout le truc. Pour ça, le mec il veut pas bosser, mais c'est tout, on change d'artisan. C'est ça, je change. Tu vois, genre, c'est pas lui, ce sera un autre quoi.

110:00 C'est comme si on se disait, ouais, il y a une boulangerie qui disait, ouais, je veux plus faire du pain. Mais mec, il y en a tellement fait, que si c'est pas toi, j'irais acheter mon pinceau là-hier. C'est ça. Genre, des artisans, c'est pas ce qui manque. Mais sur le secteur où je suis, ils ne sont pas nombreux. J'ai demandé des recommandations, des choses comme ça.

110:23 Et finalement, j'ai trouvé quelqu'un sur Paris qui m'a donné un contact qui est justement dans la région. Les gens ne se parlent pas trop. Maintenant, je vais changer de discours, je vais voir si ça sera mieux. Pour l'instant, j'en ai fait passer trois et personne ne veut en faire. C'est dans quel département? Là, je suis à Châtelroula.

110:53 Envoie-moi un mail et je t'enverrai un contact. Lui, ce n'est pas un artisan, mais c'est un courtier. Il est sur le même secteur. Il pourra te donner des contacts. Et même éventuellement, rentre en contact aussi avec Aimée. Aimée, elle est sur le même secteur, elle pourra te filer des contacts aussi.

111:19 Mais je t'envoie un mail. Oui, envoie-moi un mail, moi je pourrais te donner le contact de mon courtier là, mais sinon tu rentres en contact avec Priska dans le groupe, elle est sur le même secteur et peut-être que son artisan pourra au moins te faire un levier quoi, toi. Ok, ok, très bien. Je leur demande et puis je t'envoie un mail également. Bon ben c'est ma chance.

111:47 C'est la première fois que je vois ça et même là, j'ai immobilier, il m'avait déjà prévenu, il m'a dit, mais parce que c'est les contacts qu'il m'a donnés qui sont comme ça, mais il m'a dit écoutez, madame, ça va être compliqué. Parce qu'en gros, ils sont démordés et ils ne peuvent pas travailler pour rien. Ouais, j'imagine. J'imagine. Non mais ça se comprend toi. Si tu es entrepreneur, tu te dis que tu n'es pas là à faire des devis juste pour faire des devis. Il y a des mecs qui s'amusent à

112:15 faire passer les artisans juste pour faire des devis. C'est pour ça qu'il y a des artisans qui font payer les devis. C'est ça. Mais non mais en fait j'ai bien eu quelqu'un, j'ai dit mais vous êtes le seul que j'ai vu, donc moi, je ne me serais pas en vous. Mais comme il me demande de l'argent, juste pour des plans, non. 3000 euros pour des plans, non, c'est mort. Il y a les plans dans le diagnostic, en baby, c'est fait.

112:39 Je ne sais pas pourquoi je dois avancer avant d'avoir dit quelque chose. Non, mais tu as raison. Je te dis, fais tes plans quand même sur Baimi. Je pense que BrixFest est peut-être la meilleure place pour t'aider, sur le secteur. Et peut-être mon contact, je peux te le filer,

113:01 et tu verras quand même avec lui s'il peut te filer quelques contacts. Je pense que déjà comme ça, ça te donnera quelques trucs, mais je pense que tu dois pouvoir trouver d'autres... Bien sûr, bien sûr. C'est pas mal sinon, je me bats, je me bats. C'est ça, c'est ça.

113:20 Ok, merci. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Pas de soucis. Je t'en prie.

113:32 Du coup, je vais maintenant prendre la débat. Celui-ci sera Florence. Je vais vous parler de la question de la fiscalité. Donc, je vais vous parler de la fiscalité. Donc, je vais vous

113:45 parler de la fiscalité. Donc, je vais vous parler de la fiscalité. Donc, je vais vous parler de la fiscalité. Donc, je vais vous parler de la fiscalité. Donc, je vais vous

113:57 parler de la fiscalité. Donc, je vais vous parler de la fiscalité. Donc, je vais vous parler de la fiscalité. Donc, sur le module je ne sais plus combien et j'avais juste quelques questions à te poser parce que j'ai lu mais peut-être que je n'ai pas assez cerné. Tu sais au niveau de la fiscalité quand tu parles

114:16 de BIC là, donc le BIC ça concerne que du meublé, c'est soit un meuble court de durée, tout ça quoi. Ouais. Et dans le BIC tu as deux régimes en fait, tu as soit le micro là ou un réel en fait. C'est toi qui choisis en fonction en fait. C'est toi qui choisis en fonction de ce qui est avantageux pour toi en fait, en fonction de ta situation matrimoniale et tout ça quoi. Exact. Donc du coup, qui c'est qui doit t'aider en fait à choisir ça? C'est le comptable, il faut nécessairement prendre un comptable ou il faut… Parce que

114:41 moi je sais que actuellement, moi le bien que j'exploite, je suis en déficit foncier et je fais du réel aussi. Ouais, en fait c'est deux choses complètement différentes. En fait le réel que tu as en déficit foncier, et là c'est deux choses différentes. Là en fait on est sur BIC, c'est une activité commerciale qu'on va faire. Donc du coup, en fait là tu vas pouvoir déduire un peu plus de charges qu'en foncier. Et en fait tu vas te mettre, du moins tu as deux choix, soit régime réel, soit forfait 50%, soit forfait 71%, mais là il faut que tu sois en MEB de tourisme. Donc dans notre cas de figure, dans notre typologie

115:29 de projet, comme on va avoir beaucoup de travaux donc ça veut dire que tu auras zéro impôt à sortir au début alors que si tu es sur un régime au forfait par exemple mais là en fait forfait c'est 50% ça veut dire que si tu gagnes 1000 euros tu déclare 50% quoi, si y'a 500 euros à déclarer quoi. Ouais c'est ça. Et tu vas forcément payer des impôts sur les 500 euros que tu as déclaré.

116:06 Du moins, sur les 50% de ce que tu as déclaré quoi. Est-ce que c'est la même chose par exemple une personne, comme tu me disais la dernière fois y'a un smither qui, j'ai oublié le nom, qui faisait du meublé là, est-ce que c'est pareil ou pas? Ou ça n'a pas d'importance en fait, que ce soit meublé, courte durée ou longue durée, c'est la même chose en fait? Courte durée, longue durée c'est exactement la même chose. Non, non, non, meuble, meuble, meuble, je vais dire, non, non, non, c'est pas ça, je me suis mal exprimé.

116:31 Du meuble simple, par exemple, meuble classique ou meuble court durée, comment tu fais quoi? Avec les lucets quoi? Non, mais c'est exactement ce que j'ai dit, c'est exactement la même chose. Tant que le billet est meuble, c'est une activité commerciale. Quand le billet est vide, c'est du foncier. D'accord.

116:51 Ça veut dire que quand il n'y a pas de meuble, quand c'est vide, c'est du foncier. Oui, oui, oui, ça je sais, c'est ce que je fais. D'accord. Et du coup, comment, parce que j'ai regardé un peu là, parce qu'à un moment tu parles de l'amortissement du bien. Donc, on parle, c'est le comptable qui détermine l'amortissement de ce bien-là, ou comment

117:10 est-ce qu'on le fait? Oui, c'est le comptable qui va faire ça. Ça, c'est vraiment… En fait, je vous en parle, c'est histoire que vous sachiez que… Non, non parce que j'ai mis ton exemple. J'ai pris l'exemple et du coup j'essayais de comprendre et je me dis l'amortissement, ok je sais que le bien ça s'amortisse sur le temps,

117:24 mais comment on peut le déterminer, je me posais la question. D'accord ok. Non mais c'est pas toi qui fais ce calcul, c'est vraiment le comptable, parce qu'en fait il y a des éléments, du moins par exemple il va par exemple amortir une partie du lien. Après, si tu as fait des travaux, il y a des travaux qui seront amortis sur une durée qui sera différente.

117:46 Donc, cette partie-là, c'est juste pour votre culture générale que je vous en parle dans le programme, mais ce n'est pas à toi de faire ça du tout. C'est vraiment le comptable qui va s'en charger de ça. D'accord. Du coup, à quel moment il faut peut-être s'orienter pour voir vraiment qu'est-ce qu'il faut choisir en fonction de la situation familiale aussi. À quel moment, à quel moment il faut...

118:06 Pour moi, là je veux dire, dans ton cas de figure, du moins, après je vais pas dire, je vais pas faire un choix pour tout le monde, tu vois, mais quand tu vas avoir 50 000, 100 000 euros de travaux, je veux dire, le choix entre du forfait ou du réel, pour moi il est vite fait quoi, tu vois, parce qu'en gros, au réel, tu vas avoir 50 000 euros, 100 000 euros à déduire sur tes revenus futur, ce qui veut dire que pendant peut-être 2, 3, 4, 5 ans, tu ne vas pas payer d'impôts du tout, alors qu'au forfait, dès le premier, du moins dès la première année, c'est sûr que tu vas payer

118:44 des impôts ou quoi. Non, ça c'est sûr, ça c'est sûr, ça, ça ne va pas. Non, non, parce que moi quand je te demande c'est juste pour intégrer toute ma situation aussi familiale dedans parce que du coup actuellement ce qu'on déclare, on déclare le revenu… Non mais ça viendra en plus des maths, ça tu vas pas, c'est pas genre un truc qui va, tout va être recalculé, ce sera juste en plus, c'est-à-dire que là aujourd'hui ce que tu

119:08 payes déjà en impôts, tu vas générer avec l'immobilier en plus là, si tu as du déficit, ben du coup tu vas payer zéro, si par contre tu as du moins t'as utilisé tout ton déficit et que maintenant tu commences à faire du bénéfice, ben là en fait tu vas payer des impôts sur le bénéfice que tu vas générer quoi. Mais en tout cas au début comme tu as beaucoup de travaux, pour pour moi c'est beaucoup plus judicieux d'être au réel, tu vois, et d'aller utiliser tes

119:43 travaux, quoi. D'accord, donc du coup, il faut avoir, ça veut dire l'exploitation, il faut avoir le ciré et tout ça ou non pas forcément, quand tu as un emploi. Tu es obligé de ça. De toute façon, si tu fais ta déclaration P0I, tu vas forcément avoir un numéro de ciré. D'accord. D'accord. Donc du coup, ça veut dire les bilans comptables et tout ça aussi, ça.

120:04 C'est comme une entreprise en fin de compte. Exactement. D'accord. Donc, ok. Ok, ok, ok, ok. Donc du coup, il faut quand même, il faut se renseigner, il faut voir. D'accord, ok. Je vais voir. Si tu veux, tu peux toujours faire un tour avec, voir un avocat fiscaliste ou un truc du genre, tu vois, qui va te donner une petite idée,

120:29 ou même voir avec un comptable, tu vois. Et l'expert comptable de mon mari, par exemple, elle n'est pas spécialisée, je ne sais pas, elle n'est pas spécialisée non plus dans l'immobilier. Est-ce qu'elle est quand même habilité, elle peut me renseigner ou pas? Ou pas forcément, tous les comptables ne sont pas... non pas cette...

120:46 Si c'est une expert comptable, elle va quand même pouvoir te donner les bases, genre elle saura maîtriser ces éléments-là. Bon, même si ce n'est pas son domaine de prédilection, mais elle saura quand même te donner des informations relatives à ça. Pour moi de toute façon, je veux dire, il n'y a pas de truc très très compliqué là toi, de toute façon ta situation elle ne va pas à gens se faire révolutionner,

121:19 c'est à dire que tu as déjà ta situation actuelle, c'est juste quelque chose que tu viens greffer à ta situation actuelle, si tu prends forfait, mais tu sais que tu vas te rajouter un petit peu d'impôts, si tu prends réel, en tout cas tu auras du déficit, en tout cas des travaux à déduire. Et après ça, tu auras des impôts à payer. D'accord.

121:45 C'est tout ce que tu veux savoir. Non, ce qui est intéressant, comme ma démarche en fait, c'était juste par exemple, si je vois par exemple la comptable, elle peut faire, je ne sais pas, une simulation, par exemple, le bien pendant tant de temps, tu vas déclarer, tu vas faire ton déficit ou ton réel et à partir de temps, tu as ça à payer et si par exemple au bout de temps si tu vends, ben tu as ça à donner quoi, que j'essaie, que j'anticipe en bas, je sais ce qui m'attend au bout.

122:13 Ouais je vois. Mais à la, si tu veux faire ça, il y a un site qui permet de le faire, ça s'appelle rendement locatif, tu peux aller dessus, tu rentres les informations relatives à ton bien et puis eux ils vont te faire un calcul sur ce que tu auras à payer etc. ça c'est bien fait, donc tu peux utiliser ça si tu veux, bon ça te donnera une idée, mais bon moi je ne suis pas, après c'est sûr. Tu as des plans à 10 ans, sur combien, on n'en sait rien,

122:53 quand tu fais que dans 5 ans tu vas le vendre. Oui, oui, c'est ça quoi, ouais. Tu vas le vendre, tu vois, donc je ne sais pas. Mais si tu veux faire ce genre de simulation, tu peux le faire sur leur site quoi. Parce que la question que je me pose aussi,

123:06 je me dis par exemple, admettons les gens qui vendent, est-ce que l'État te redemande tout ce que tu as fait en réel, tu n'as pas payé d'impôts là ou pas, à la sortie? Ça vient à la sortie, tu peux tout récupérer ou pas? Non, pas forcément. Non, parce qu'en fait, c'est ce que j'explique dans le programme, c'est que l'avantage de l'MLP justement, c'est que tu vas pouvoir faire tes amortissements, tu vas pouvoir faire

123:31 tes amortissements, mais le jour de la revente, ta plus-value sera calculée sur la valeur comptable. Parce qu'en imaginant que tu amortisses ton billet pendant 30 ans, mais au bout de 30 ans ça veut dire comptablement ton billet est à 0. Tu vois et donc si tu le vends genre je sais pas 200 000 euros, normalement tu devrais payer des impôts sur 200 000 euros de plus-value quoi En tout cas, en entreprise, ce serait comme ça, tu vois. Mais en LMNP, c'est une niche fiscale qui existe comme ça, tu vois,

124:12 et qui fait qu'en gros ton calcul sera fait sur la valeur d'achat, et non pas sur la valeur du coup, donc du coup, tu vas pouvoir garder tout ce que tu auras déduit. D'accord, et donc du coup, par exemple, quand tu dis les 200 000 admettons la personne vend 200 000 là donc du coup est-ce qu'ils reprennent le prix du bien par exemple le bien t'a coûté tant et tu as vendu 200 000. Le prix que tu l'as acheté c'est ça le prix que tu l'as acheté

124:37 en tout cas que ça t'a coûté. Avec les travaux quoi. Avec les travaux ouais. Après il y aura quand même une, du moins il y a un petit abattement il y aura quelques abattements par exemple avec la durée de détention du bien mais ouais ce sera avec le prix du bien plus ses travaux. D'accord ok ok je comprends mieux je comprends mieux ok ok ça marche ok je vais je prends ça je vais continuer à bosser là dessus. Sinon notamment par rapport à mon projet j'ai eu le retour de ce soir là j'ai pas j'ai regardé vite fait de courtier qui m'a fait

125:20 une proposition euh ben j'ai pas trop j'ai pas trop sa proposition parce qu'il a fait le prêt relais avec des montants je je l'appellerai demain pour avoir plus de précision parce que

125:39 j'ai lu dans un premier abord là j'ai pas j'ai pas tout cerné que c'est pas ça c'est pas ça que après c'est pas ça qu'on s'était dit en fait donc du coup ben je je je sais pas

126:00 trop parce que du coup ce qu'il me fait faire ça veut dire le pré-roulé si je vends ma maison donc ça veut dire je mets tout en fait dans le projet alors moi je l'ai jamais dit ça je l'ai dit simplement qu'on avait l'intention de vendre mais en aucun cas j'apporterai l'apport quoi donc l'apport zéro quoi. Ok, je vois, je vois. Bon bah de toute façon, ça va être lui que tu dois avoir ça, tu l'appelles et puis comme ça on fait un point dessus quoi. Ok, ça roule, ça roule. Ça marche?

126:06 Bon, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, alors, Damba. Ça marche? Ok, ça marche. Ok, ben merci, et bonne soirée aux transmitteuses et à toi aussi. À toi aussi, Damba, je te remercie. Ah, exprime-moi.

126:17 Excuse-moi, attends, je te donne la parole. Non, je te taquinais, je te disais tu es toujours en Guadeloupe ou tu es rentré? Non, je suis rentré. La pauvre là, j'ai le débouché, je suis malade à cause du froid ici. Il faut que je reparte là, justement. Ah, c'est vrai. Si tu repars, tu me dis je vais sous ta soute, hein?

126:38 C'est ça, pas de souci, je t'amènerai avec moi. Allez, ciao, ciao. Salut, ciao, ciao, d'accord. Je donne la parole à Florence, ensuite ce sera Joanne. Bonsoir Candy. Salut Florence, comment vas-tu?

126:54 Ça va bien, bonsoir les sprinteurs et les sprinteuses. Je t'ai envoyé des questions, je ne sais pas si tu as le temps de les voir. Ah, je n'ai pas vu, je vais les voir là justement. Alors tu me dis dans le questionnaire, en ce qui concerne le formulaire de santé, est-ce que certaines maladies peuvent générer un frein pour l'empreinte? Ouais, c'est pas un frein, mais ça va augmenter le prix de l'assurance.

127:33 Ah d'accord, ok. Tu vois? Ouais. Alors il y a certaines banques, tu vois, si c'est une maladie vraiment chelou, machin et tout, peut-être que tu vas avoir une banque ou une assurance qui te dit « ouais, nous on assure pas », tu vois, mais tu vas toujours trouver une qui va assurer.

127:51 Mais en tout cas, ce qui va se passer, c'est que le prix va être un peu plus important. C'est comme si tu es fumeur aussi, tu vois, là aussi le prix est beaucoup plus important, on peut situer le fumeur. Par contre, il y a des trucs où ils peuvent être un peu plus touchy aussi, ça ne sera pas vraiment des maladies, mais c'est genre si tu fais des sports à haut risque, soin à parachute, machin et tout, ça ils ne sont pas super fans. Après, tu n'es pas obligé de dire que tu fais du sur-parachute toutes les semaines, tu vois, mais...

128:28 Ouais, ça c'est un truc auquel ils sont pas super fans, donc voilà. Mais en tout cas, c'est plus au niveau du montant que ça va jouer, quoi, tu vois. Si genre t'as des pathologies ou alors si t'es fumeur, ça, ça va jouer. Alors par contre, si justement, je sais que peut-être qu'il y a des gens qui pourraient tenter de faire ça en se disant « ben je suis fumeur, mais pour payer moins cher je vais dire que je ne suis pas fumeur ». C'est une très mauvaise idée, parce que si tu

128:55 as le moindre problème, on pourrait très facilement prouver que tu es fumeur, parce qu'en fait, genre sur ta carte vitale, avec ton médecin traité, toutes ces informations-là sont notées. Donc si tu es fumeur et que tu as déjà dit à ton médecin-scrétin, ou en tout cas, il peut le voir que tu étais fumeur et tout, mais en fait, tu perds toutes tes garanties. Donc, je vais dire aussi, je ne sais pas, pour une raison,

129:23 que quand tu tombais malade et que tu avais pris la garantie, justement, genre arrêt de maladie et tout, ils ne vont pas te couvrir, ils vont te dire, ben ouais, tu nous as baratinés, tu vois. Donc, pour ça, il ne faut surtout pas essayer de te baratiner sur ça. Vraiment, là, j'ai envie de dire faut

129:40 être transparent, si y'a un truc de le dire, s'ils veulent pas, tant pis, on prend une autre assurance, toi, mais pas essayer de la mettre à l'envers parce que ça coûtera plus cher à la fin de fois. D'accord, ok. Ok? Ouais.

129:56 Deuxième question, tu me dis, lorsqu'on fait une recherche de miens, est-ce qu'en parallèle on peut commencer à rechercher un artisan dans la ville ciblée? Pour moi c'est une perte de temps. D'accord. Ouais c'est une perte de temps parce que de toute façon dans la ville que tu cherches, tu sais pas si tu vas trouver de bien, donc ça sert à rien de commencer à chercher un artisan.

130:21 D'accord, ouais. Donc pour moi il faut vraiment faire les trucs dans l'ordre, trouver le bien, une fois que t'as trouvé le bien, là on cherche un artisan pour faire les travaux, pour faire le devis, mais avant c'est du temps perdu quoi. D'accord. Ok. Sinon, j'en suis... T'as pas d'autres questions par rapport à ça?

130:44 Non, non, non, pas pour le moment. Après, pour mon état d'avancement, j'ai rendez-vous avec toi demain. Et donc j'ai refait ma recherche pour l'Indiebia. J'en ai trouvé un petit peu plus de 10. Presque le double. Et voilà, j'envoie des mails aux agents immobiliers pour avoir plus de photos, etc. Voilà.

131:13 Bon, parfait. En tout cas, de toute façon, si on est dans le rendez-vous de demain, on pourra regarder ça ensemble et puis on pourra avoir un peu... On va se questionner. D'accord. Ok?

131:22 Ok. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et puis je te redonne la parole. D'accord. Merci beaucoup.

131:31 Bonne soirée à tous. Bonne soirée à toi. Alors... Alors du coup je donne la parole à Johan, ensuite ce sera Malika. Allo allo c'est Guizzi. Allo?

131:42 Yes Johan, comment vas-tu? Je t'entends loin par contre. Ah c'est bon tu m'entends? Ouais je t'entends ouais. Euh ça va, ça va et toi? ça va et toi? ça va et toi?

132:08 ça va et toi? C'est Christel qui est en affaire avec l'ABF. Je crois que je l'ai déjà parlé. Il faut s'accrocher. Moi pour les relances, j'avoue que je passais par mon architecte. Mon architecte, on va dire qu'il connait le langage de l'ABF.

132:46 Je passais par lui pour faire les relances. Il était assez sympa. Il les appelait. Il est un peu le gars parce qu'il me connaissait. Il faut s'accrocher. Moi j'étais dans les deux mois. Il lui parlait de deux mois. J'étais dans les deux mois mais je n'hésitais pas à relancer.

132:53 Gentiment bien sûr toujours. Donc voilà, il faut s'accrocher si je peux me permettre. Ok. Et ils t'ont répondu au bout de combien de temps du coup? Au bout de... alors attention. Au bout de un mois et une semaine je crois j'avais une réponse qui était négative.

132:59 Mais après on a discuté avec mon archiviste. Et puis après on a parlé. Et puis après on a parlé. Et puis après on a parlé. Et puis après on a discuté avec mon architecte, on a fait une nouvelle proposition, enfin on a discuté, voir ce que vous voulez, on a fait une nouvelle proposition

133:22 en accord avec ça et deux mois, jour pour jour après, on avait une réponse positive. Mais on a eu... Ok, ok. Ok, je vois, je vois. D'accord. Ah, donc c'est pour ça que toi, en fait, ce que tu as fait, c'est que tu as quand même

133:36 continué d'avancer sur le chantier toi du coup. Ben ouais moi c'est vrai que c'était pas un plan bloquant, je m'y suis plutôt, dès que j'ai démarré mon chantier je l'ai fait en parallèle parce que je savais que ce serait long. Ok je vois, je vois, non mais ouais, parce que là en fait le problème de Christelle c'est que bon en fait comme elle avait déjà commencé le chantier et après qu'elle a

134:00 fait venir l'architecte du coup ils ont dit bon ben faut stopper histoire de genre qu'ils viennent pas, qu'ils débattent pas en disant ben ouais mais on vous a dit, on vous a même pas encore des réponses, vous êtes déjà en train de tout changer quoi. Du coup, on va peut-être s'adapter. Mais ok. Bon, en tout cas c'est vrai qu'il faut patienter, donc c'est cool que tu puisses donner ce petit feedback quoi. Ben c'est normal. Ensuite pour ce qui est de mon chantier, ça avance tranquillement.

134:29 Mais en fait mine de rien, c'est en lien avec mon avancement, donc ça avance plutôt bien. Mais si tu veux j'ai vite été emmerdé, non pas par l'acceptation de l'ABF, même si ça impacte un peu. En fait si tu veux, maintenant que j'ai eu l'acceptation, en fait moi si tu veux ils m'ont demandé des fenêtres de toit très spécifiques. Bon, j'attends les devis de mon artisan, mais typiquement sur un des modèles qu'ils apprécieraient l'ABF, il faut compter 6 à 8 semaines de délai pour la fabrication. Ouais tu m'avais dit ça ouais. Donc c'est ça qui pourrait me le mettre

135:00 dans l'os quoi on va dire. Parce que la demande de l'ABF ça m'a repoussé le truc mais derrière j'ai des délais un peu incompressibles donc je suis en train de j'attends des devis pour d'autres solutions qui pourraient éventuellement convenir à l'ABF mais clairement je sais que ça va me mettre dedans. Je sais que ça va me mettre dedans ces fenêtres de doigts. Ouais ok. Bon en tout cas de toute façon là on est dans une situation où on n'a pas trop le choix

135:27 il faut juste patienter puis voir ce qu'on peut faire mais là il n'y a pas trop de solutions. C'est ça c'est ça mais je suis content ça avance bien j'avais un peu des difficultés avec l'artisan c'est à dire que, bon au niveau communication c'était pas trop ça mais là j'ai l'impression qu'il s'implique dans le projet il est moteur, il propose des idées, ça change un peu donc ça fait plutôt plaisir, quand il y a un artisan qui propose des idées

135:53 qui s'implique un peu plus, ça fait toujours un plaisir ouais c'est cool, du coup vous avez avancé sur l'horizon et tout ça là ou pas? Yes, alors justement c'était vendredi dernier donc je suis venu avec un peu un planning et du coup ouais ça avance sur le rez-de-chaussée. Normalement il sera en mesure de terminer le rez-de-chaussée bientôt d'ici on est quoi en mai, d'ici la fin du mois je pense que ça peut être terminé. Après il y a Ok

136:26 Ok Ok Il y a moins de comptables dans les... Tu vois ce que je veux dire? Donc celui-là à la limite, il y a juste un appartement qu'on va pas trop avancer, mais tous les autres, il y a pas d'excuses, là on peut y aller quoi. Ok, je vois. Non mais c'est cool. Bon, mais écoute, de toute façon,

136:43 il y a que ça à faire, il faut continuer, et puis lâche rien mon gars. Ok. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Euh... Non, non, non, j'ai pas de questions, c'est bon. Ça marche, en tout cas si t'as des questions, tu lèves la main et je te donne la parole, c'est bon? Merci pour le prélude.

137:23 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Malika, ensuite ce sera Rodney. Bonsoir Camille. Salut Malika, comment vas-tu? Ça va, merci et toi? Ça va nickel.

137:43 Je n'ai pas de questions. Je suis juste à près de dire que pour concernant les travaux, ça avance. Là, ils ont quasiment terminé la troiture. Ok. Du coup j'attends la fin de la semaine pour savoir ce qu'ils ont fait ou quoi. Ok. Et voilà. Bon, en tout cas c'est une bonne nouvelle, c'est que ça avance quand même. Donc c'est cool, c'est cool, c'est cool. Non mais on verra le bout du t-shirt prochainement. Là

138:15 on voit une petite cuillère. Non, avant qu'on continue d'avancer, on va voir ça. Tiens, quoi. Ouais. Non, ça marche. Moi, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir et comme ça, je te redonne la parole alors.

138:35 OK, pas de souci. Je te remercie. T'as bien pris, Monica. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Rodney. Ensuite, ce sera Yuri.

138:45 Oui, ça va, ça va. Oui, salut, je suis Hunter. J'attends le devis de la prison. Ok. Puis je retravaille les plans, comme tu m'as dit. Je suis en face de la semaine, avant jeudi. Voilà. Et pour l'instant, c'est tout.

139:20 Bon, ben ok, parfait. De toute façon, en plus, t'as vu le plan de... t'as vu le remarque que j'ai donné justement à Mabeko tout à l'heure par rapport au plan, donc du coup, tu pourrais t'en inspirer aussi pour avancer. Oui, c'est bon. J'étais en train de travailler mon plan en même temps. Je prenais des notes. Ça m'a inspiré aussi.

139:43 Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis de toute façon je dis si t'as fini au point en regardant ça encore le temps que t'auras sorti. Ça marche? Oui, d'accord, ça marche.

139:57 Merci, à tout à l'heure. Ok, merci. À plus tard. Alright. Merci. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Yuri.

140:10 Allo? Yes, Yuri. Comment vas-tu? Oui, ça va bien et toi? Depuis le temps. Ça va, ça va.

140:16 En même temps, c'est ce qu'on se dit après-midi avec Yuri. C'est la petite blague. Alors, comment ça avance de ton côté là, Yorick? Ben ça va, ça va. Du coup, après la session, j'étais au taf, donc j'ai pas pu encore rappeler, mais dès demain je pense que j'essaierai d'appeler pour programmer les choses et continuer à

140:43 remplir aussi la fiche. Ok. Voilà, quoi. Mais bon, là, ça avance, ça avance. Je passe la troisième semaine des cours, quoi, qui vient d'être débloquée, donc je vais commencer à regarder ça aussi. Ah ouais, ben justement, la question que tu me posais ce matin, là, tu vas pouvoir voir

141:04 un peu comment ça se passe pour toute la partie organisation et tout, là. Ouais, ouais, parfait. Donc voilà, quoi. Bon, minuit, je sais pas si t'avais peut-être des questions ou deux choses à voir avec moi. Non, non, non. On a un peu tout vu cet après-midi. Donc, pour l'instant, il faut que tu m'écoutes. Bon, en fait, ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu lèves la main et puis je te donne la parole. Ça marche?

141:31 Ça marche. Je t'en prie. Je te dis à tout à l'heure. Bonne soirée. All right, alors du coup, je vais regarder un petit peu si on avait des questions supplémentaires, donc là il n'y en a pas, ici il n'y en a pas non plus, mais je crois qu'on a fait le tour. Bon bah écoute, on a fait une belle session encore aujourd'hui, bon en tout cas ça me fait vraiment plaisir, je vois qu'il y en a qui avancent vraiment vraiment bien,

141:57 donc ça c'est cool, il y en a qui gagnent des euros aussi, c'est cool aussi, donc ça c'est bien, mais écoute tu sais ce qu'il te reste à faire, donc on continue, le travail continue, donc nous on se revoit jeudi comme d'habitude 19h21 et d'ici là je te souhaite une bonne semaine, je te dis à jeudi et puis je te dis ciao ciao!