Avril 2021 - 290421

Merci. Bonjour à tous et bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Aujourd'hui, on est le jeudi 29 avril 2021. Et c'est moi-même, Kendy Polestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors, si c'est la première fois que tu assistes 1:00 à une session, qu'est-ce que tu penses, des sprinters, le principe est que tu lèves la main et ensuite je donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors, avant de commencer, ce qu'on va faire, c'est qu'on va juste checker au niveau de son et de la connexion, si tout est OK.

1:22 Et puis ensuite, on va pouvoir débuter directement. Alors, je vois qu'il y a déjà des mains levées. Je donne la parole à Aimée. Aimée, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Comment ça avance pour toi, quelles sont tes questions. Salut Kendy. Salut Emi, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bon nous ça avance, ça avance. Là je suis en phase de trouver des femmes de ménage. Ok. Et donc

1:58 je commence à avoir un peu de retour. Il n'y en a pas tant que ça, mais il y en a quand même. Et la première question c'est sur les comptes ACDD, apparemment on est obligé de mettre un minimum d'heures, de 24 heures. En fait, la démarche devait venir de la personne. En gros, la personne devait dire qu'en fait, moi, à cause de...

2:37 pour des raisons personnelles, je ne veux pas travailler 4 heures. Donc, du coup, je veux un contrat en dessous de 24 heures. Et à ce moment-là, c'est ok. Ah, donc il faut que je vois avec elle, parce qu'elle me demande tout ça, elle me demande tout c'est quoi le nombre d'heures du contrat. Ouais, mais moi ce que je leur dis c'est en gros, bon écoute, aujourd'hui on est sur un truc où on ne peut pas connaître le nombre d'heures à

3:17 l'avance. On peut avoir une idée, mais on ne peut pas connaître le nombre d'heures à l'avance. Simplement, ce que je peux te dire, c'est qu'il y aura tant de logements à faire par semaine à peu près. Et du coup, tu peux peut-être faire une semaine où tu vas faire peut-être 6 heures, une autre semaine tu vas faire peut-être 10 heures, une autre tu vas faire 3 heures,

3:45 il n'y a pas de, comment dire, il n'y a pas de... Moi ce que je peux te dire c'est que ce que tu fais en fonction du nombre de logements que tu as, c'est de, moi je mets par exemple une nuit par nombre de logements, par semaine. C'est-à-dire qu'en gros, tu as des logements, tu peux te dire à 7h, tu as au moins 2h de buanderie et de hall à nettoyer, et 5h au dimanche.

4:18 En se disant que si il y a une personne qui, se libère une fois par semaine au moins… Ça s'entend pas bien des fois. Attends, je vais couper ma caméra. Est-ce que tu m'entends mieux là du coup? Ouais, ça va un peu mieux. Donc toi tu dis que tu as une heure et demie par logement, tu fais une heure par logement et tu te rajoutes peut-être une heure ou deux pour la buanderie et le

5:03 hall, quoi. D'accord. Par semaine. Tu mets six heures, si t'as un logement, bah tu mets huit heures, tu vois. Ok. C'est vrai que c'est à la personne de faire la demande en disant, moi je ne peux pas travailler

5:21 35 heures, ni 24 heures, donc moi je dois travailler moins d'heures. Mais j'avoue que j'ai fait ça avec une seule des femmes de ménage, les autres je n'ai même pas fait ça. Après c'est vrai que si les gens… parce que comme c'est une démarche qu'eux-mêmes font, tu vois. Ah mais en fait, c'est pas moi qui dois faire cette démarche? C'est la personne qui doit faire la démarche.

5:46 En gros, c'est la personne qui va te demander. Elle me fait le courrier à moi et moi je dois le donner à l'autre? Ouais, elle fait le courrier à toi en te disant, « Écoute, Aimée, je veux bien bosser avec toi, mais je peux bosser 24 heures. » Parce que même si temps partiel c'est 24 heures, moi il faut que je bosse moins pour des raisons personnelles. C'est très simple, juste ça, pour des raisons personnelles, je ne pourrai pas travailler

6:12 24 heures, toutes 24 heures, donc je souhaite travailler moins. Et du coup ça suffit pour pouvoir lui faire un contrat à 7-10 heures par semaine. Ah oui, mais de toute façon, quoi qu'il arrive, dans le contrat, je dois mettre un nombre minimum d'heures. Ouais, tu, en fait, moi, ce que j'ai, tu verras dans le contrat que j'ai mis dans le centre d'aide, moi, j'ai mis genre une heure et demie par jour, comme ça, moi, j'ai mis une

6:44 heure et demie le lundi, une heure et demie le mardi, etc. Ah oui, d'accord, ok. Mais en sachant qu'il y a des jours où elle ne va pas bosser du tout et il y a des jours où ce sera peut-être plus 4 heures que 5 heures. Par exemple, demain, je regardais tout à l'heure, je crois que j'ai 8 logements à faire demain et j'ai qu'une seule femme de demain, je pense qu'il y en a une qui est

7:09 malade. Donc du coup, demain, elle va avoir une journée de mal mental, genre demain elle va faire au moins 10 heures de ménage, ou au moins 8 heures, ça c'est sûr. Ok, d'accord. Donc c'est en gros en lisse, parce que quand tu mets sur le contrat, ça veut dire que tu fais un progratta au moins de ce qu'elle a travaillé, si elle a travaillé plus que les 8 heures. Ouais mais de toute façon les gens sont pas payés à la semaine.

7:41 Donc c'est forcément... Mais bon de toute façon, comme je t'ai dit, une fois que la personne est là, elle t'a fait le courrier, ça c'est juste pour au cas où tu aurais un contrôle ou un truc, tu peux dire en fait non c'est elle qui m'a demandé. Mais de toute façon avec notre activité, c'est pas un travail de bureau où la personne sait qu'elle va arriver lundi à 8h et ne

8:07 va pas arriver à 17h. En fait c'est pour se protéger, c'est pour pas qu'elle sait, mais après si c'est pour qu'elle vienne dire « le contrat c'est pas 24h et que j'ai les prud'hommes ». Non mais je comprends. De toute façon, pour éviter tout ce qui va être coupé dans mes compagnies, c'est déjà de faire un contrat en bonne et due forme. Donc ça je vous ai mis les éléments dans le centre d'aide.

8:33 Donc ça c'est la première chose à faire. Deuxième chose, jamais faire travailler quelqu'un sans contrat quoi tu vois. Genre pas de oui c'est mon port, genre tu peux commencer sans contrat. Si la personne commence sans contrat, elle est considérée comme étant CDX. Donc ça, on évite toutes ces conneries là, tu vois. Donc, il faut bien faire le contrat en bon effort avant que la personne commence. Puis, il faut dire le truc, en gros, c'est juste demander à ce qu'elle te fasse un document disant, tu lui expliques, tu lui dis écoute, là normalement, je sais que

9:07 je vais te mettre 24 heures, mais comme on n'a pas 24 heures, donc il faut que tu me fasses un document disant que toi, tu ne souhaites pas travailler 24 heures pour des raisons personnelles, tu lui donnes l'exemple, je ne sais même plus si j'ai l'exemple encore, mais bon, tu tapes exemple de document pour travailler moins d'heures, tu vois, pour être en partiel. Je préimprime et elle le signe et voilà quoi. Sur internet?

9:30 Ouais. Tu mets ça avec son contrat et puis basta quoi, c'est parti. Ok, d'accord. D'accord, d'accord. Non, c'est… Ok, je trouverai ça dans le centre d'aide le contrat. D'accord, ok, très bien. C'était ça parce qu'elle me pose toutes les questions relatives au contrat. Et tu avais dit la dernière fois que c'était mieux de faire des contrats plutôt que de prendre un autre entrepreneur parce que sinon tu vas le payer plus cher,

10:00 c'est ça? Bon, en tout cas, c'est mon avis personnel, tu vois, si quelqu'un veut prendre, si tu veux prendre un argent, un mec, un auto-entrepreneur, tu peux aussi, tu vois, mais perso, c'est vrai que moi, je préfère, je préfère, je préfère prendre quelqu'un qui travaille aidément avec moi parce que je sais que la personne sera beaucoup plus engagée. Ouais, ok.

10:33 Et du coup, toi, t'es femme de déménage, ça arrive qu'elle travaille du lundi au dimanche ou pas? C'est déjà arrivé, mais bon, si elles sont deux, ça évite cette problématique. C'est déjà arrivé que j'ai une femme de mon âge qui me dit « ouais mais Ken, je boussais du lundi au vendredi au dimanche ». Mais ça c'est des périodes où c'est le rouge,

11:04 où il y a beaucoup de monde, où ça tourne beaucoup. Ça arrive une fois, c'est assez rare, mais si elles sont deux, normalement ça ne va pas arriver, elles peuvent se remplacer. Mais là en gros c'est arrivé parce que justement, celle qui était là, elle était toute seule

11:22 parce qu'elle était partie en France. Donc du coup, elle s'est retrouvée en plein mois de juillet ou en plein mois d'août à faire beaucoup de... En fait, c'est juste qu'il y avait beaucoup de logements, il y avait un logement quasiment tous les jours à faire. Donc, je me suis retrouvé à faire un logement tous les jours non-stop.

11:44 Bon, du coup, elle m'a fait la réflexion, tu vois. Et du coup, je me suis dit « Ah, merde ». Mais bon, ça n'a pas duré longtemps non plus. Mais en tout cas, pour éviter ça, il vaut mieux qu'elles soient deux. Si elles sont deux, tu peux éviter… En gros, elles prennent chacune un jour de repos et puis c'est tout, quoi.

11:58 OK. Mais elles sont obligées, du moins en tout cas, légalement tu dois leur donner un jour de repos. Donc du coup, c'est pour ça qu'il faut vraiment qu'elles soient deux. En gros, si il y en a une, genre il y a un jour, le jour où il y a le raw rush, deux sont présentes, tu vois, et le jour où c'est un peu, du moins pour les autres jours de

12:21 la semaine où c'est un peu plus light, ben en fait une peut venir et puis l'autre ne vient pas. Comme ça, elles ont quand même un jour de repos dans la semaine. D'accord, très bien. OK, OK, bon, on va voir. Cette... Cette partie-là, je dois trouver...

12:36 Il y a des reloupes. Donc, je dois trouver la bonne. Voilà. Non, mais ça, de toute façon, c'est dans tout. Dès que tu vas chercher du monde, dès que tu vas travailler avec l'être humain, c'est sûr que tu vas te romper sous des braquages

12:57 au début, peut-être si t'as de la chance que tu vas te romper sur un bond, mais ça c'est une question de chance aussi quoi, c'est ça qu'on peut pas savoir. Ouais, et au démarrage en fait, donc si, parce que si jamais au démarrage on ne sait pas comment les logements vont se louer. On s'est dit que les gens se riaient dessus, donc il y aura plein d'heures de ménage à faire. Mais au démarrage c'est mieux de prendre un petit nombre d'heures,

13:25 comme ça après on peut augmenter facilement en fonction de la charge. – Ouais, je te dis là, si tu prends une heure par logement et tu te rajoutes deux heures pour dorables. Tu vois, comme ça au moins tu sais que tu as un logement par semaine, tu seras fait. Et puis s'il y en a plus, c'est tout, c'est pas grave. Mais en tout cas, mets ça comme minimum.

13:59 Ok, très bien. Ça marche? Ok, très bien. Ça marche? Ok, très bien. En tout cas, si tu as d'autres questions aimées, tu me fais savoir.

14:09 Ok, parfait, merci. A tout à l'heure, s'il te plaît. All right. Alors, si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session questions-réponses, il suffit que tu lèves la main et comme ça je te donnerai la parole et je pourrai répondre à ta question. Alors je donne la parole à Anjan ensuite ce sera Serge.

14:34 Allo allo Yes Anjan, qu'en as-tu? Bah écoute, je reviens tout juste de mon suivi de chantier, je suis rentré il y a 10 minutes pour te dire. Donc là j'ai été voir les deux projets. Le projet 1 ça avance bien bien bien bien. Franchement c'est du beau boulot.

15:05 Franchement ça a bien bien bien avancé. Projet 2, là on est vraiment au tout départ. Ils sont en train de faire la tranchée, la démolition, c'est vrai que ça m'a fait bizarre de revoir ça. Donc moi j'avais quelques questions à te poser, surtout par rapport au projet 2. En fait la cave, elle est beaucoup trop basse, en hauteur sous plafond, et en fait on a pensé, j'ai pensé à mettre des ballons d'eau chaude horizontale

15:43 mais le problème c'est que les ballons d'eau chaude horizontale c'est 200 litres. Donc si on en met que deux, il faut savoir que là dans l'immeuble il y a 7 studios, j'ai peur que ce soit pas assez. Après, si tu ne trouves pas des 300 litres horizontaux, je pense que ça existe, mais il faut peut-être chercher un peu plus, mais si vraiment tu n'en trouves pas, tu peux mettre 2 ou 3 cumulus en parallèle, tant que c'est branché

16:27 en parallèle, ça fait un peu plus de plomberie, mais le principe il reste le même, donc ça marchera aussi. Ouais, ouais, parce que, non mais il m'a proposé en fait l'artisan de construire genre à l'extérieur, une espèce d'extension pour faire la vianderie. c'est pour ça que je dis non non c'est pas possible ça va être juste par minute ça va être suvert du moins déjà faudra faire des demandes de ton exercice

16:59 deuxièmement en termes du moins faut pas oublier que ton ballon d'eau chaude il produit de l'eau chaude donc ça veut dire que si tu le mets quelque part qui fait super froid et tout le mec il va ça va pomper d'électricité, mais un truc de malade quoi, tu vois. Donc, ça là, même à la cave, tu vois, même ce que je vous disais la dernière fois, l'idéal même ce serait de mettre en plus une sorte de couverture qui viendrait genre garder la chaleur dans le cumulus,

17:43 mais ça reste quand même un élément qui produit de l'eau chaude, et du coup, si c'est vraiment un endroit trop froid, ça va pas aller. Donc mettre un cumulus, même à l'extérieur, j'ai déjà vu ça, mais c'est une très très mauvaise idée, à moins de lui mettre plusieurs couches de laine de verre et tout, mais c'est pas la bonne option. Et puis en plus c'est des frais qui s'ajoutent, c'est beaucoup trop.

18:14 Après j'ai vu que les cumulus horizontaux, c'est plus cher que ceux qui sont à la verticale. Mais ça veut dire que toi quand t'es dans ta cave, tu peux pas rester debout? Moi je peux rester debout au milieu, parce que moi je fais 1m73 à la limite. Mais un artisan par exemple qui fait 1m90, il peut pas, il se baisse. La cave elle est un peu gouttée, attends j'ai peut-être une photo que je peux t'envoyer. Ouais j'aurais, je comprends, si effectivement c'est voûté dans sa voie, je pense que le

19:00 plus simple c'est le cumulus à l'horizontale, mais moi je te dirais pour éviter de faire trop de branchements compliqués, ce serait mieux d'essayer de trouver même 250, même quoi? Même 250, c'est déjà mieux, mais si c'est 200 à l'horizontale, ça sera plus... Combien de logements à Perman? C'est 6, c'est ça? 7. non là il faut vraiment que tu es... attends je vais changer de connexion parce que ça m'allait un peu...

19:39 ouais attends je change de wifi attends ouais ouais ouais ça marche et ça coupe un peu est-ce que tu m'entends mieux là? ouais ouais ouais je t'entends. Parfait, ouais donc je te disais si tu as 7 logements, ouais il faut

20:08 vraiment que tu aies 2 à 250 ça suffira même pas je pense donc du coup ouais ce serait mieux que tu mettes soit tu mets 3 à l'horizontale tu vois, bon ça te fait en avoir beaucoup de place quoi mais bon c'est pas grave et ce sera peut-être un peu chiant aussi pour le haut niveau plomberie, mais c'est la meilleure solution en tout cas. Parce que je sais que par exemple, l'or, dans sa cave, ils l'avaient mis à l'horizontale aussi, puisque genre, c'était pas très haut non plus, donc ils avaient mis à l'horizontale

20:47 les cumulus, au sol et tout et ça marche très bien. Je pense que tu peux pratiquer sur cette solution là. Le truc c'est qu'il me disait l'artificiant que si je mettais des cumulus à l'horizontale, genre c'est genre les 3, après au niveau de la consommation électrique, ça va pas tenir quoi. Par rapport à la puissance. Même même en 12kvr, ben non, en fait je comprends ce qu'il veut dire, mais là vous avez déjà montré le schéma là, qui est de se dire, tu regardes, comment dire, je te remontre

21:36 je t'envoyais par mail la case. Ouais mais t'inquiète, toi genre si tu prends un cumulus, on est comme ça, si tu prends deux cumulus on sera comme ça, et si tu prends trois cumulus on va dire qu'on sera comme ça en termes de consommation électrique. Donc c'est sûr que si tu fais les trois cumulus fonctionner de manière asynchrone, pour moi, ça peut tenir. Donc, ce que tu peux faire, c'est te dire,

22:11 tu vas par exemple faire un tournée de 23h à 4h du matin, un va tourner de 2h à 4h et l'autre doit tourner de 4h à 6h. Donc ça c'est pas trop un problème, tant que tu l'aies pas tourné, en fait c'est cette configuration là qu'on veut pas avoir, mais cette configuration là ça convient, ça fonctionne parfaitement. Pour moi ça va pas être un problème, et même si tu veux tu peux te dire, il y en a un que tu vas faire tourner

22:53 plus en journée pendant les heures creuses, genre entre midi et 2, il y en a un qui va tourner qu'entre le midi et 2, et deux qui vont tourner que le soir, tu vois, donc ça c'est des trucs que tu vas faire, tu peux faire en tout cas si tu choisis un truc genre d'heure creuse, heure pleine, tu peux faire ça, mais faudra bien que tu penses à prendre la prise programmable, si tu te rappelles pour programmer les différents horaires, ce serait un truc à prendre. d'accord la prise programmable, et comment ça se passe cette prise programmable, il

23:33 faut le mettre sur le cumulus et programmer c'est tout? Alors la prise programmable ce que tu fais c'est que tu tu en fait tu verras tu peux mettre des créneaux à quel moment tu veux que ça se que la prise soit active et toi tu pourras simplement dire ben juste que tu réfléchis ça à quel moment tu fais du moins quel créneau tu veux mettre pour le cumulus 1 quel créneau tu veux mettre pour le cumulus 2 et le Cumulus 3. Alors juste un truc qu'il faudra se dire

24:05 c'est qu'en général tu vois genre les mecs quand ils font un Cumulus comme ça, ils prennent le câble et ils le mettent directement dans une sorte de prise comme ça, genre il n'y a pas d'endroit où tu peux mettre ta prise programmable. Donc il faudra bien lui dire de ne pas faire cette configuration là et de mettre au bout du fil de ton cumulus une prise, une prise avec toi, genre une prise toi, et comme ça il y aura une prise murale sur laquelle tu vas pouvoir venir brancher ta prise programmable. Ta prise programmable elle ressemble à ça en fait. Ici elle a deux tiges. Donc elle, et là tu auras un endroit pour venir brancher. Donc

25:06 ça tu le branches sur ta prise et ça tu le branches sur la prise programmable. Comme ça tu peux programmer cet élément là. Alors que si on te branche en direct sous le compteur électrique, là en fait tu peux rien programmer, si j'ai bien compris ton schéma, la prise du Cumulus elle se branche sur la prise, en fait tu as ta prise murale ici, là tu as ta prise programmable, tu vois genre je branche ça comme ça, et là sur ta prise programmable tu as une prise aussi, donc du coup là, et là tu as ton cumulus, ton cumulus lui vient se brancher sur ça, et ça, ça se branche sur ta prise murale.

25:54 D'accord. Tu vois, parce que en temps normal, les mecs, certains mecs ils font un truc comme ça, t'as ton cumulus et ils viennent directement mettre ça sur le mur quoi, mais en fait y'a pas de prise, c'est juste, ça part, ils mettent un petit truc ici, un petit cache, mais y'a pas de prise, donc du coup tu peux pas genre mettre des trucs entre les deux quoi. Hmm d'accord, et ça la prise programme ça s'achète dans le groupe Facebook, tu verras

26:32 la photo, et tu achètes ça sur Amazon, tu tapes « prise programmable » et tu vas en trouver. Tu verras celle que j'ai mise dans le groupe, c'est programmable mais c'est digital, tu vois, il y a des boutons et tout, un petit écran, ça c'est le mieux je trouve, après tu as les prises programmables avec des sortes d'horloge, genre une sorte d'horloge directement sur la prise, ça ça fonctionne aussi mais tu peux pas mettre les jours, tu peux simplement mettre les heures, donc ça c'est, il y a moins de réglages

27:09 quoi. je comprends, ok, ok, ok, je vais voir par rapport à en mettre 3, parce que c'est vrai que 2 de 200, je sais pas, à ton avis, c'était limite? c'est trop juste, en gros pour moi je compte à peu près 50 par logement, et il faut doubler histoire de dire si il y a un problème quoi. Donc toi en gros si tu as 7 logements tu dois avoir 7 fois 5 pour 150 litres. Donc toi tu devrais avoir au moins 700 litres pour que tu sois vraiment bien, pour moi il faudrait que tu aies au moins 700 litres de cumulus.

27:57 T'en as vachement ici, c'est très bien. Et même si tu en met 2 de 200L c'est juste, ouais mais même si j'en met 3, 3 de 200L c'est juste, ouais donc faudra en mettre 4 quoi, alors moi je pense qu'il faudrait même plus essayer de trouver des trucs de 300L horizontal, pour moi si je tape Q-U sur horizontal 300l, On a régradé, on n'a pas trouvé. Je pense que tu vas trouver, si ça doit exister, parce que là j'en trouve sur shimano mano, ah ouais, fais voir c'est

29:16 sur chez Manu Manu. Ah ouais? Fais voir c'est quoi la référence? En plus ils sont énormes. Je ne sais même pas si ça va rentrer ça la cam. c'est le plus simple que je trouve. même des 300l, il en faudrait que tu mettes quand même un truc. Après bon, en tout cas ouais je pense qu'il faudrait que tu mettes un peu plus, puisque genre 50, là tu serais à moins de 50 litres. Après c'est pas obligé de mettre 3 300 litres, tu peux mettre genre

30:39 1 300 litres, ça passerait à la vertica chez toi ou pas? non non non. mais les 200 litres ça passe pas? ah non non, je t'ai envoyé par mail la photo de la cave, ouais, parce que même le 300L c'est vrai que c'est 1m3 du coup, bah ouais, même si tu n'y remet pas ça, bah ouais, c'est pour ça c'est un casse tête là, on s'est dit mais comment on va faire, le truc c'est qu'ils ont complètement, et

31:33 le point le plus haut de ta cave il fait combien, le point le plus haut, 1m80 max. Le truc c'est qu'il y avait une chaudière à gaz à l'époque, mais là ils ont tout enlevé et tout, et on s'est dit en fait c'était peut-être, je sais que toi t'es pas fan des chaudières à gaz mais… Non mais si c'est une solution, moi je dis vas-y, après si t'as une solution pour ça tu peux faire ça, moi c'est vrai que je préfère faire autrement, mais s'il n'y a pas d'autre solution, vas-y tu vois.

32:20 Mais bon, moi je dirais ici par exemple, dans le coin là, tu vois, genre essayer de je ne sais pas quelle est la hauteur ici, mais voir si tu pourrais pas claquer un ballon ici, un ballon là, si tu peux claquer genre 4 200l, tu vois, tu les met sur pied et tu vois un peu ce que ça donne, si tu me dis que là c'est 1m80, alors je ne sais pas quelle est la hauteur ici, faudrait voir, faudrait prendre des mesures et voir comment tu pourrais, parce que les 200 litres des fois ils sont très très haut, soit ils sont larges soit ils sont très

33:16 haut, donc faudrait voir ce que tu peux trouver, mais c'est vrai qu'ils sont parfois très haut, ah oui mais là clairement sur la verticale c'est compliqué, c'est chaud, après du coup faudrait que tu les mettes à l'horizontale, mais dans ce cas là, faut voir si tu as de la place pour mettre 4, mais même si tu en mets 4 ici, ça veut dire que tu n'auras plus de place pour mettre quoi que ce soit dans ta cave. Après je ne sais pas si tu as beaucoup de place dans la cave, mais si tu mets genre 4 cumulus ici, ça veut dire que tu ne peux plus mettre de machiné à laver et tout.

33:54 Ah ouais? Après je ne sais pas, je ne connais pas la tête de ton truc, mais faut en savoir. je me suis dit si on les met les uns à la suite au fond, 1,2,3,4, comme ça au sol? ouais, comme ça? ouais, tu vois 1,2,3,4, mais à l'horizontale comme ça je ne suis pas sur que tu vas en mettre beaucoup mec, je ne suis pas sur que tu vas en mettre beaucoup, ça déjà c'est un meuble, ça doit faire 60cm, tu dois remettre ici, pour moi ça

34:37 doit faire grand max 4m de large, donc sur 4m tu ne vas pas pouvoir mettre, je voulais pas vers le mur, du mur en face vers nous, les empies les fins, 1,2,3,4, après ce que tu peux éventuellement faire, tu peux les mettre comme ça, si tu en met 2 ici, tu peux peut être en mettre 2 au dessus, et tu mettrais une sorte de jambe de force ici pour les soutenir mais faut que ce soit solide parce que là tu as 200 kg donc faut pas que ce soit un truc cheap faut vraiment un truc costaud mais si le mec il te met un truc une cheville dans

35:31 le mur et tout à la tu pourrais en mettre deux, du moins quatre même tu vois mais mais poser ici, deux au sol et deux ici, ça pourrait être une solution. Et puis après derrière, on ne voit pas au niveau de la photo, mais à ce niveau là, devant, on peut peut-être mettre la machine à laver avec des sèches linge, et puis après tout ce qui est rangement de dressing, je fais en sorte d'en mettre un petit peu partout dans les parties communes. Dans les parties communes, après, parties communes je suis pas sûr que ce soit très

36:10 sexy mais bon si tu fais ça proprement je te dis pourquoi pas. Oui oui non mais le problème c'est qu'à la cave, franchement la cave c'est ça le, c'est ouf quand même que le projet en fait, enfin la cave. Toi t'as jamais eu encontrer des caves comme ça? Il faut expliquer tout ce que tu as, mais c'est ça le truc. J'étais en session avec une pinteuse, je lui expliquais que le but c'est d'exploiter vraiment tout l'espace.

36:40 Et t'as jamais eu de problème toi avec des caves comme ça, petites ou étroites? Moi, quand je visite mon bleu bien, j'essaie déjà de faire attention à la cave, mais même si la cave est un peu étroite, tant que je peux claquer mon cumulus, mes cumulus et ma machine à laver, ça on peut toujours s'organiser, mais le truc c'est vraiment qu'ils puissent y avoir la place pour les communes. Après faut que tu t'organises en tout cas, regarde avec l'artisan, tu peux t'organiser, mais pour moi effectivement il faut que tu

37:32 aies au moins 700 litres, si tu as 7 logements, c'est bien ce qu'on a dit. Ouais c'est ça, tu m'as dit pour être large. 350 x 2, voilà. Donc il faut que tu aies au moins 700 litres de cumulus, parce que sinon... Soit ton cumulus il va tourner vraiment à plein régime et tout, et si genre un jour il y a beaucoup de monde dans ton logement, il se peut que les mecs ils aient plus d'eau

37:59 froide quoi. D'eau chaude. Au moins d'eau chaude, ouais. Ouais, ok. froid ou chaud, je vais voir ça, après il m'a dit forcément sur l'horizontale c'est pas les mêmes prix, on en prend forcément c'est pas 2Q-300, mais ça tu t'en fous,

38:25 donc là tu dois chercher une solution, même si tu dois rajouter 100€ de plus, tu vas les rajouter, parce que ça veut dire que si tu veux absolument payer 100€ moins cher, tu devrais prendre des verticaux et tu devrais les mettre ailleurs ou dans des endroits forfelus, même si tu payes 100€ de plus, c'est pas grave, c'est sûr, et après on a vu aussi les studios et pour le coup ils sont vraiment petits, ceux qui sont en bas, le plus petit doit être à 12m2 et encore. Est-ce que tu trouves que c'est touchy?

39:03 Non, moi ça me chauffe pas. Moi je te dis, j'ai un genre qui est très très petit, je sais même pas savoir avec Célia mais Célia aussi est un gars qui est vraiment méga petit, elle m'a envoyé des photos tu vois, et elle le sait, il est encore plus petit que le mien tu vois et pourtant tu vois genre comme elle a bien agencé le truc je te dis en plus le début petit là tourne super bien

39:49 regarde sa vidéo de quand elle faisait son... quand on avait fait le... on avait fait une vidéo interview ensemble tu vois et elle expliquait que le petit et tout tournait très bien quoi tu vois donc pour moi c'est pas un problème ça. Ok ok ok. Ça marche. Bon bah écoute je vois ça et puis je te tiens au jeu. Bon bah on fait comme ça genre. En tout cas si t'as d'autres questions tu

40:14 me fais savoir alors. Pas de soucis. Merci bonne soirée. Merci mon gars à tout à l'heure. Ciao. Alright alors du coup je laisse la parole à Serge. Serge tu vas me dire un petit peu peu où est-ce que tu en es, ça avance pour toi. Est-ce que tu m'entends, Candy? Oui je t'entends, comment vas-tu Serge? Oui ça va bien. Déjà bonsoir, bonsoir à tous et donc voilà moi je suis, je viens à peine de rejoindre l'équipe d'Esprinter, ça fait deux jours. Merci merci merci et déjà ce que j'entends me motive énormément, je

40:56 vois que ça avance, je vois qu'il y en a qui sprint vraiment et donc ma question pour aller droit au but, ma question est vraiment la question par rapport aux visites des biens, c'était quoi l'idée en fait? Est-ce que l'idéal serait d'avoir des biens, parce que j'habite en région parisienne, d'avoir des biens qui sont proches de ma zone d'habitation, ou est-ce qu'éventuellement je peux sortir d'Île-de-France? C'est-à-dire par exemple s'il y a une opportunité à Rouen ou au Mans par exemple, est-ce qu'au niveau pratique, est-ce que ça peut être

41:50 problématique? Je vois, je vois. Alors moi je te pose une question, est-ce que tu as regardé les vidéos de la première semaine déjà? Oui, oui, oui tout à fait oui. Ok. Et est-ce que tu te rappelles du rayon dans lequel tu dois pouvoir faire tes recherches?

42:09 Oui oui tout à fait, tout à fait, tout à fait, effectivement, oui je me rappelle du rayon, donc ce que tu me conseilles c'est déjà commencer par le rayon quoi, Je me dis simplement parce que j'ai eu une conversation comme ça avec un de mes amis qui habite Le Mans et qui me disait qu'il y a des opportunités là-bas, en fait, c'est pour ça que j'ai posé la question. Le Mans, c'est à 70 km.

42:57 Non mais en termes d'heure de route, combien d'heure? En termes d'heure, en voiture, on est à 1h30. Ok, bon ben si t'es à 1h30, vas-y. Mais en fait, je pense qu'en gros, il faut vraiment fonctionner de façon méthodique. Parce que tu vois, un ami qui t'a dit qu'il y a des opportunités, je veux dire, s'il y a vraiment des opportunités et que c'est un bon endroit pour toi, tu vas forcément

43:31 tomber dessus. Donc, si on se dit, on suit la méthode, tu fais ton rayon de 2h, 2h30 autour de chez toi, tu choisis les villes qui sont dans le fichier, tu verras que tu as un fichier avec des villes avec des différents potentiels, tu regardes si ces villes là sont dans ce rayon là, si par exemple le Mans fait partie des villes avec un potentiel élevé ou moyen, tu iras dessus, si c'est pas le cas, ça sert à rien que tu perdes du temps ou quoi que ce soit, donc c'est vraiment fonctionner de manière méthodique, c'est

44:04 dire ok j'ai mon rayon, je regarde les villes qui sont dans ce secteur là, une fois que j'ai les villes qui sont dans ce secteur, à ce moment là je vais chercher des biens qui correspondent à la structure, mais pour moi, si tu commences à se dire ouais mais y'a mon cousin qui m'a dit que tu vas perdre énormément de temps, et c'est pas méthodique quoi. C'est pour ça que je voulais ton avis tout simplement. C'était aussi une façon pour moi de pouvoir m'introduire également. Il m'a donné un avis comme ça quoi, il m'a donné un avis et je me suis dit bon je vais poser la question, ça me permettra aussi de me présenter et puis voilà.

44:52 J'imagine la raison, mais c'est sûr que quand on est dans le domaine de l'immobilier, c'est très très facile de se faire essayer par n'importe qui, tu vois, et d'un moment à l'autre tu vas te tromper, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment, ça m'étonne, voilà. Et si le truc que le mec se dit si le truc que la personne te donne est vraiment dans le bon stir,

45:28 en tout cas pour nous, tu vas forcément tomber dessus. C'est vraiment une méthode filtre, on va déjà regarder les villes, si c'est dans la bonne ville, on va pouvoir y aller. Et si dans la bonne ville, on a une bonne disposition bien avec les escaliers, les façades qui sont courantes, on va pouvoir avancer. D'accord. D'accord, ça marche. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, Serge, par rapport à tes recherches ou au

45:55 programme ou autre chose? Non, je t'avoue que là, je vais commencer les visites la semaine prochaine. Je vais commencer les visites réellement la semaine prochaine parce que je suis justement en train de déterminer les villes selon justement les critères qui ont été notifiés en fait. Et donc je pense qu'à partir de la semaine prochaine, je vais commencer. Bon, mais c'est parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main et tu vas savoir si ça

46:28 marche. Ok d'accord, ça marche. Je t'ai envoyé à tout à l'heure, Serge. Alright, alors du coup, tu vas me dire un petit peu quoi est-ce que tu en es, je serais analyste. Donc si tu viens d'arriver, que tu as des questions, on s'enlève la main, comme ça

46:47 paroles en priorité. Alors Mr Mike. Salut Kenji, salut les Spoon Theorist tu entends il n'y a pas de soucis. Moi j'avais juste une question technique, parce que c'est vraiment pratique au niveau de je pense que ça servit à tous les sprinters, en gros concernant la question à chaque fois qui revient au niveau de l'établi électrique, j'en ai pour chaque apport, et j'ai un également pour la pratique commune et j'ai un autre, mais c'est central, c'est en gros je coupe le jus pour tout, l'immeuble on va dire, mais j'ai vu une vidéo à toi, où tu parles justement de

47:58 ça, mais que tu as en fait, je sais pas si c'est un sous-contrôle, tu as les 6 alignés, ou si ce sont des contrôles normaux. Je ne sais pas si tu comprends ma question, mais en gros, parce que moi, au niveau de l'entrée de l'art, moi, en technique, le le le compteur normal sans problème on va dire et un sous-compteur pour euh tout ce

48:36 qui est commun. Ouais ouais je vois. Et moi je je veux poser la question aussi attends euh par rapport à Benjamin si je veux faire par exemple de la coloque puisque là je suis

48:58 limité qu'à la courte durée sinon elle va me faire de la coloque qu'est-ce que je peux faire tout en sachant que j'en ai touche un mois alors disons il m'a dit que je pourrais mettre des boîtiers directement pour contrôler la consommation sur les tableaux électriques qui sont déprimantis dans chaque capote.

49:01 Ok, alors ça c'est une bonne question effectivement. Alors ce que je vais faire c'est que je vais partager mon écran. Je sais pas si tu as vu, là tu vois mon écran ou pas? Oui c'est bon. Est-ce que tu as vu cette vidéo du programme? Oui, oui, oui exactement. Voilà, tu vois ici, ça c'est des sous-compteurs ok? Donc ça en fait, ça permet simplement de voir la consommation électrique de chaque appartement, donc là il y a les 6 appartements et on voit les sous compteur, à côté ça c'est un tableau électrique, et ce tableau électrique lui reprend tout ce qui concerne les parties communes, la carte, et puis voilà, et juste

49:51 derrière ma tête là en gros, c'est le compteur, le compteur au nombre, voilà c'est ça, donc c'est ça qui permet de mettre la puissance de 12 kVA etc. Donc en fait ici on arrive là, on rentre dans le compteur général et ensuite on vient à passer par chaque sous-compteur et de chaque sous-compteur on part dans un appartement. Donc là par exemple c'est l'appartement 1, là c'est l'appartement 2 etc. Et dans les appartements on va avoir un élément identique à ça, bon il est plus petit, et dans le logement on va avoir un tableau électrique qui permettra par exemple de pouvoir couper le fusible sur la cuisine,

50:43 Ok d'accord, mais en fait moi, enfin je sais pas si c'est vraiment un souci, mais le premier que tu as montré avec la division des 6 là, ben en fait je n'ai pas… Est-ce que c'est problématique ou il y a moyen de rattraper le coup? Puisque là je suis pratiquement… Vu qu'on a déjà toute l'azone, ils ont déjà tout… Enfin au niveau des tables électriques, ils ont déjà reparti. Le seul truc en fait qui selon moi pourrait poser problème c'est ça en fait, que j'ai pas le… Sous-contour avec les 6 est-ce que c'est problématique?

51:17 Non c'est pas problématique c'est juste que en fait c'est comme si tu avais une voiture qui n'avait pas de compteur quoi tu vois donc ça veut dire que est-ce que le fait de pas avoir de compteur ça t'empêche de rouler? Non tu peux rouler la seule chose c'est que tu sauras pas à quelle vitesse tu vas quoi tu vois. Ok. Donc du moins si tu l'as ben c'est quand même mieux histoire de dire que tu peux contrôler. Moi, je te dis ça, personnellement, ce n'est même pas un truc que je regarde. C'est vraiment genre, si je devais faire de la location longue durée et tout, je regarde

51:54 cet élément-là. Mais quand je fais de la courte durée, je ne regarde même pas ça. Parce que de toute façon, je m'en fiche que le mec consomme... de toute façon, je sais que les gens vont forcément consommer donc du coup, ça m'est complètement égal mais si demain je veux changer, je veux basculer en location courte durée

52:17 je peux avoir l'information de combien telle location consommée ok d'accord, mais du coup, vu la configuration, vu comment ça a été mis en place, ça ne sera pas possible que le mien soit comme toi, c'est-à-dire comme tu m'as montré sur l'habitude de la formation, je ne pourrais pas avoir un pour les six, mais à l'extérieur, vu que tout est déjà cloisonné et tout.

52:45 Ok. Mais là, si vraiment tu veux avoir un sous-compteur, tu peux le mettre dans le logement et c'est pas… du moins, la seule autre chose c'est que quand tu voudras faire le contrôle, tu seras obligé de rentrer dans le logement si tu veux vraiment mettre un, tu vois. Parce que comme je t'ai dit, c'est pas vraiment obligatoire. En fait, je vous demande de le mettre si vraiment vous devez changer en cours de route, tu vois.

53:11 Parce que là du coup, les... les... Merde, je perds mes mots. Oui, l'artisan m'a dit que je pouvais acheter un boîtier pour mettre des boîtiers dans chaque sous-contéaux pour vraiment contrôler la consommation.

53:28 Mais même aussi, j'allais plus loin, dans mes pensées, je me disais que si par exemple demain je dois revendre, quand je vais vendre, ça sera, ça sera, en gros je pourrais vendre comme, enfin l'investissement comme produit, enfin produit d'investissement quoi, c'est que coloc, location, cours de durée, pas… Non mais ça je veux dire, si c'est là, mieux, si c'est pas là, franchement, franchement

53:59 on s'en fiche quoi, tu vois, je veux dire, le mec qui veut vraiment rajouter ça, il va pouvoir le rajouter, il va le mettre dans chaque sous-compteur, dans son logement, il va le mettre sous le tableau électrique de chaque logement et puis voilà c'est tout. Mais si tu l'as pas, je veux dire c'est pas ça qui va faire que genre on va se dire ton bien il est pas, c'est pas un bon produit d'investissement, t'imagines que j'ai pas 8, 9 logements qui sont propres, qui sont, de moins, qui sont rénovés et tout, y'a des locataires dedans et tout, je veux dire, genre le mec qui veut vraiment

54:39 titiller pour l'histoire de sous-compteur et tout, bon ben franchement, franchement ça m'étonnerait même parce que même les sous-compteurs je te dis il n'y a pas grand monde qui connaissent ça tu vois genre moi je vous en parle parce que moi j'en ai tu vois mais moi je suis sûr que tu vas parler de ça à des mecs lambda il saura même pas que ça existe des sous-compteurs pour l'électricité et même pour l'eau quoi tu vois. Ben du coup pour l'eau aussi il m'a fait, je n'ai pas les sous-contours avec le truc kilométrique, le truc avec les chiffres, mais j'ai les arrivées, mais il m'a dit que si demain je veux vraiment

55:26 contrôler ça aussi, on n'a qu'à couper les tuyaux et rajouter ça encore. C'est facile à faire, c'est facile à mettre. Et ça, en gros, c'est dès le moment où les mecs commencent à faire la plomberie qu'il faut checker ça. Si vraiment tu veux le mettre, dès le moment où tu sais que les mecs sont sur la plomberie, là tu dois checker ça en disant où sont les compteurs. au moment de la couvrir, c'est quand, c'est-à-dire quand je mets tout,

55:55 je dois mettre en place tout ce qui est robinetterie et tout pour pouvoir contrôler le vide qui est tout dans le dos. Non, non, non, bien avant. Bien avant. C'est quand les mecs, tu vois, quand les mecs ils commencent à rayer, tu vois, à un moment ils commencent à faire passer des tuyaux, des tuyaux…

56:13 Si, mais moi mes tuyaux, tous mes tuyaux, ils sont à Jersey, c'est à la cave en fait, ils sont tous au même endroit. En gros, j'ai 6 logements, enfin 8. Donc j'ai les 8, en fait. Non, j'ai pas 8, j'ai 16. Ils sont tous en bas.

56:37 Ouais, OK. Soit j'ai un immeuble où j'ai mes compteurs qui sont à la cave, tu vois, mais là, c'est que des compteurs d'eau froide, j'ai pas la partie eau chaude, ça c'est pas un problème aussi, de toute façon si vraiment tu veux avoir un compteur, c'est un truc de journée, t'achètes ce compteur, des rouges et bleus, et tu fais mettre ça par le mec, si tu veux mettre

57:10 pour l'eau chaude, parce que si tu veux mettre juste par logement, tu fais juste sur l'arrivée d'eau froide, et tu mets le mec qui coupe et puis il rabouille, et puis c'est fait. C'est pas très compliqué ça à mettre en place. Ok, d'accord. Non, c'est juste en fait, c'est juste ça qui me trottait dans la tête depuis des jours là.

57:30 J'ai dit bon, j'aborde mes sujets, parce que ça va ça, je vais la trotter. Ouais. Ben sinon... Ouais, mais toi prends pas la tête. Je veux dire, si c'était là, tant mieux, tu vois, mais si c'est pas là, je veux dire, mec, vas-y, quoi. Tu vois, c'est comme, moi, ça me fait penser au mec,

57:46 quand on était en Guadeloupe et tout, tu vois, genre, les mecs, ils modifiaient leur bécane et tout, et pour savoir à combien de kilomètres ils allaient, ils passaient devant les kilomètres, devant les radars pour les étudiants, là, à côté de l'école, qui te disent « ralentissez, vous êtes à 50, vous êtes à 50 », tu vois? Mais ça n'empêche que leur bécane avançait quand même. Toi, ce que tu veux, c'est que ta bécane avance.

58:16 Si tu as le compteur, tant mieux. Si tu ne l'as pas, on avance quand même et puis c'est tout, on met les gaz à fond. Donc, pas de panique. Donc bonne soinnée. Ok, ça marche. C'est bon pour moi, y'a pas de soucis.

58:30 Bon ben ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ok, ça marche. C'était un prier mon gars. Alright.

58:41 Alors du coup, je donne la parole à Anaïs. Alors si tu as des questions, pense à lever la main. Comme ça, je te donnerai la parole. Bonjour Kendi, bonjour à tous. Salut Annaïs. Ça va bien?

58:54 Ça fait longtemps qu'on ne te voit plus là. Oui, ça fait longtemps. J'étais un peu occupée, mais je suis restée concentrée. Là, je suis sur un compromis que j'ai signé. Ok, bien, bien, bien. Enfin, ça avance un petit peu.

59:10 J'ai fait une visite avec l'artisan et ma question c'est que je lui ai expliqué mon projet et d'accord, il a travaillé avec d'autres sprinter et en fait il me dit que les 12 KVA qu'on souhaite installer ce serait pas assez apparemment et qu'il faudrait que j'installe des vrais compteurs dans chaque appartement je voulais savoir si je devais l'écouter. ça c'est très bizarre parce que c'est vrai qu'il y a un autre sprinter qui m'a fait la réflexion récemment, alors oui c'est sûr

59:42 que si tu veux mettre des sous-compteurs, du moins des compteurs et des FD dans tous tes logements c'est possible, mais le truc c'est que ça va te coûter un bras, donc pour moi je veux dire en fonction du nombre de logements que tu veux faire, je vois pas sur quoi il se base pour dire que ça va pas marcher, moi je te dis c'est ce que je fais donc si moi ça marche et plusieurs sprinters ont fait ça, ça marche aussi, je vois pas pourquoi ça marcherait pas toi.

60:11 Déjà tu vas faire combien de logements dans ton bien? 4. 4 logements, t'imagines? C'est même plus que suffisant quoi tu vois. Si tu mets 12 KBA dans ton bien c'est plus que suffisant. D'accord. Donc euh...

60:30 Ok. Non... Dis-moi? Non non non, continue, continue. En gros, ce que j'allais te dire, c'est juste que... Souvent les mecs, ils parlent de ça, mais c'est parce qu'ils savent pas trop de quoi

60:46 ils parlent, parce que, en gros, si tu veux par exemple rajouter 4 compteurs, 4 vrais compteurs et tout, ça va te coûter plus cher sur tous les points. Ouais, il m'a dit que ce sera à peu près 1000 euros, mais que c'était nécessaire, sinon ça ne fonctionnera pas, ça risque de sauter. Non, mais lui c'est un bras cassé, je ne sais pas qui t'a dit ça, mais c'est un bras cassé ce mec. C'est du n'importe quoi. Moi je te dis j'ai 6 logements sur un 12 kva.

61:16 Tu vois? Ben ouais. J'ai... après j'ai... si tu vois quand même... Moi il y a des splinters je crois qui ont même plus de logement que moi sur 12 kva. Et ça fonctionne très bien tu vois. Donc je vois pas pourquoi là ça pose un problème.

61:36 Et moi j'ai même encore des meubles où là c'est séparé et je te dis ça coûte un bras. Déjà juste pour faire la démarche de devoir avoir un compteur par logement, tu vas avoir 2700 euros par bloc de puissance pour un logement. Donc là tu as deux logements, c'est 5000 balles, tu as quatre logements, tu en as pour 10 000. Ça c'est un premier point. Deuxième point, tu vas devoir faire venir un consuel

62:01 pour pouvoir contrôler toute l'installation électrique par logement. Deuxième chose, il faudra encore faire une demande de création de lots au niveau de la mairie pour pouvoir dire qu'effectivement tu crées des lots, tu crées des logements. Donc en fonction de la ville dans laquelle tu seras, tu devras éventuellement acheter des places de parking en conséquence par logement créé. Donc si tu crées quatre logements, c'est peut-être quatre places de parking. Si tu as de la chance de les trouver à 10 000 balles, ça te fait

62:28 40 000 balles. En plus de ça, si c'est pas fini, ça veut dire qu'en plus de ça, tu devrais avoir les comptes à l'écrit et tu dois prendre 4 abandons par logement. Cette solution-là, elle est clairement, clairement pas adaptée à notre stratégie. Donc du c'est pas du tout intéressant. Non, le mec qui lui explique, nous on veut avoir un compteur central avec 12 KVA, si vraiment tu voyais que c'était pas suffisant et tout, à la régle tu pourrais augmenter encore un peu plus la puissance, déjà pour moi 12 KVA

63:10 ça doit largement suffire et si vraiment, je sais pas, on va dire que t'avais installé des trucs de ouf dans ton logement, des fours, des trucs de malade mentaux et tout, et que oui, là peut-être c'est un peu touché parce que les mecs ils utilisent tout en même temps, bon ben à ce moment-là on pourrait augmenter. Mais là encore je te dis, on n'y est pas. Si tu mets ton compteur standard avec tes sous-compteurs, comme justement ce qu'on était en train de discuter tout à l'heure avec Malik, ça suffit largement. Tu vois, l'immeuble que j'ai montré tout à l'heure, tu vois, ben ça exactement, je vais revenir dessus, tu vois, là typiquement on est sur du 12 kVA ici et tu as 6 logements

63:54 qui sont alimentés. Oui, et tu n'as pas du tout de problème. Et je n'ai jamais eu de problème de trucs qui sautent ou quoi que ce soit, j'ai deux ballons de 300 litres qui tirent à plein régime, j'ai une machine à AV, un sèche-linge, et dans chaque logement j'ai des plaques de cuisson, j'ai des radiateurs minimum, je crois que ça doit être du 1500 watts ou du 2000 watts par logement, s'il y a encore de l'électricité, tu vois.

64:22 Bon après je vais même pas compter les frigos, les trucs du genre, parce que pour ça, ça consomme pas énorme, tu vois. Mais, tu vois, j'ai tous ces éléments-là qui sont sur le même compteur et ça n'a jamais sorti. — D'accord. Ben justement, même pour les ballons d'eau chaude, il m'a dit qu'il valait mieux mettre des petits ballons qu'on avait à 300 €, qu'il fallait mettre ça aussi par logement, c'est des mecs qui ont l'habitude de fonctionner d'une certaine manière, tu vois, mais qui n'ont rien compris au délire. Parce qu'en fait, là, si tu commences à rajouter un ballon par logement, ben déjà tu les mets

65:04 où? Tu vas les mettre dans les salles de bain. Donc en fait, tu vas arriver dans ta salle de bain, t'auras une sorte de… un gros ballon dégueulasse. En plus, des fois, c'est que les ballons, quand ils sont très petits, ils font énormément de bruit, tu vois. Genre, il n'y a pas longtemps, en plus j'avais pris une photo justement pour vous montrer, j'étais, je ne sais plus dans quel hôtel,

65:23 je suis allé, les mecs ils ont mis un ballon de 50 litres dans ma chambre, mais je te dis, j'étais parti couper en trois nuits ou quatre nuits là-bas, j'en ai fait qu'une. Parce que je suis arrivé, le truc faisait du bruit toute la nuit, c'était affreux. Si je vous dis le ballon dans la cave,

65:44 c'est pour une raison très simple, c'est que le process est validé. Un ballon dans un logement, il tombe en panne, tu es obligé d'intervenir. C'est obligatoire. Tu ne peux pas te dire que le ballon tombe en panne,

65:56 on fera ça demain. Tu es obligé d'intervenir le jour J. Alors que si tu as deux ballons qui sont à la cave, branchés correctement en parallèle, et un tombe en panne, ça peut durer six mois sans même que tu le saches. Le ballon est tombé en panne. Parce que justement, le va prendre le relais.

66:15 D'accord. Je vais rester avec ce qu'on m'a appris dans les sessions et je vais lui dire que je vais rester sur la solution de base, d'accord? Oui, non, fais ça parce que je te dis un truc, la solution, je ne sais même pas pourquoi les mecs ils sont en tête à vouloir mettre cette solution-là,

66:38 soit parce que c'est… en fait je pense que financièrement c'est plus avantageux pour eux parce que c'est six ballons qu'ils devraient te facturer, c'est six ballons, c'est six fois la main d'œuvre qu'ils devraient te facturer, tu vois, donc pour lui c'est beaucoup plus intéressant, tu vois. Mais

66:53 si en plus c'était intéressant pour lui et que ça l'était pour toi, je te dirais pourquoi pas. Mais pour toi, c'est même pas intéressant. Parce que je te dis, ça te met dans une situation à risque. Si demain, tu as un ballon qui tombe en panne, ton système, il s'arrête, quoi, tu vois. Tu es obligé de trouver une solution, genre Intel va changer le ballon, tu vois. Moi, j'ai eu ces problématiques là dans des logements où effectivement, mais en fait j'avais pas le choix, j'étais obligé de mettre les ballons dans les logements, soit

67:23 parce que le ballon était déjà dans le logement et que j'avais gardé comme ça. Genre quand le mec il a pas d'eau chaude, ben crois-moi que ton téléphone il sonne et tu dois trouver une solution quoi. Quand quelqu'un a payé genre une semaine de réservation chez toi et qu'il doit se laver à l'eau froide, crois-moi il va pas aimer. Ouais, c'est vrai. Donc, si toi ça fonctionne pour si longtemps, y'a pas de raison, moi j'en ai moins.

67:49 Donc, écoute, ouais, je vais l'appeler, je vais faire un point avec lui. Non, mais tu restes sur ce qu'on a vu, la méthode elle fonctionne, le process il est validé, ça sert à rien de commencer à faire des trucs de créativité là, c'est pas le moment là. La créativité, je vous ai dit, au seul moment où on peut faire de la créativité, c'est sur la nature. Vous voulez faire un petit coup de bleu comme Boris, il a fait là, un petit peu de rose, un petit peu d'orange, faites. Mais sur le process, en gros niveau moteur, on change rien quoi.

68:20 Si la carrosserie fait ce que vous voulez, mais dans le moteur on change. Ok, d'accord, pas de problème. Je n'ai pas d'autres questions. Non, c'était mes deux questions que je m'interrogeais vraiment sur ça, mais du coup, j'ai eu ma réponse.

68:36 Là, j'attends le chiffrage et pouvoir continuer. Ça marche. Mais je te conseillerais quand même de voir peut-être un ou deux autres artisans histoire de ne pas rester sur un seul chiffrage quand même.

68:52 D'accord, ok. Pas de problème. Bon, ça va. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu lèves la main, je te donnerai la parole. Pas de problème, merci, bonne soirée. Bonne soirée Anaïs. Alright, alors du coup, je donne la parole à Mr. Johan. Johan comment vas-tu mon gars? ça va ça va et toi? ça va nickel nickel mon gars. Salut à toutes les sprinter. Ouais j'ai la main pas tellement pour une question plutôt pour Anaïs. Je t'ai envoyé un message mais bon bref. Je viens de le voir. Je pense savoir de qui Anaïs parle, je pense très bien savoir, je pense que tu le connais

69:41 également. Oui Anaïs, tu es encore là? Oui, sache que cet artisan il est très à cheval là-dessus, il met un compteur par appartement, il m'a fait aussi le coup, voilà il ne faut pas en démorder, il faut faire. C'est quelqu'un qui a beaucoup d'idées préconçues, il a sûrement dû te parler de coups peu, il a sûrement dû te parler d'incendie, c'est normal donc voilà donc il va te challenger sur les chauffe eau, les deux chauffe eau à la cave, il va te challenger sur le seul compteur sur les 12 kva soit soit préparé le truc c'est

70:13 qu'il faut garder sa ligne directrice moi c'est ce que je suis aussi avec lui c'est ce que je fais voilà donc soit préparé il va te le faire voilà donc c'était lui? Mais maintenant que tu me le dis, du coup... C'est bizarre qu'il soit vraiment à la ramasse. Tu vois, on n'a pas travaillé en direct, lui et moi, du coup... C'est vrai que bon, je peux comprendre.

70:42 Mais tu as même des artisans avec qui j'ai travaillé, tu vois. Raconter les mêmes sottises au Splinter par moments, tu vois. Et ouais, je trouve que c'est un peu particulier. En fait je t'explique, de métier cette personne dont on parle en fait si tu veux il est expert dans tout ce qui est incendie tout ça c'est à dire quand il y a eu un incendie quand il y a une maison qui a cramé c'est lui qui passe et c'est lui qui va, c'est l'assurance du coup en fait c'est

71:05 quelqu'un qui a vu beaucoup de tu sais d'incendie de trucs comme ça donc il a une vision assez pessimiste en fait lui tout de suite ah il n'y a qu'un seul compteur échauffement résistif, incendie. En fait il avait tellement de choses qu'il est, son avis est un peu biaisé négativement en fait, c'est surtout ça. Ouais j'imagine, j'imagine, j'imagine. Après c'est sûr que, après même si tu mets, genre ce que je peux lui donner comme contrainte c'est que tu peux mettre, tu peux avoir un seul compteur dans un même logement et avoir quand même une surintensité parce que le mec il a mis des câbles qui n'ont pas la bonne section

71:42 ou bien je sais pas la personne a fait une surconsommation de je ne sais quoi tu vois ou la personne a branché une rallonge et qu'il l'a laissé en rond tu vois. Il y a tous ces éléments là qui peuvent rentrer en jeu donc du coup c'est sûr que si on commence à faire des trucs super détaillés et tout ben ouais ben là on n'avance plus et c'est plus rentable du tout. On l'a tombé, on va faire autre chose. Après si je peux me permettre, si elle est là,

72:11 moi juste mon conseil, de toute façon, cette personne dont on parle, elle n'est pas maître de seigne, elle n'a pas responsabilité du chantier. Tout ce qu'elle fait c'est donner des conseils, faire des mises en garde, et derrière c'est nous qui restons responsables du chantier. Donc il faut très calmement, très poliment lui faire comprendre. Bon, on a bien entendu ce qu'il a à dire, mais comprendre nos responsabilités. Moi je joue vraiment comme ça en mode, j'ai entendu ce que tu avais à me dire, je sais

72:37 que ça peut arriver, je prends la responsabilité. Parce qu'au fond c'est notre responsabilité, même s'il n'est pas d'accord, voilà on la joue comme ça. Moi je pense qu'il ne faut pas rentrer en conflit avec lui, ça ne sert à rien. Il faut dire, j'entends ce que tu dis mais je vais faire comme ça. Très calmement, avec sentiment. C'est ma méthode moi. Ouais c'est ça.

72:56 Ouais je vois, je vois. Mais après je comprends aussi son... Je comprends le point de vue de ces artisans parce qu'en fait ils n'ont jamais été confrontés à genre un client qui n'a pas d'eau chaude quoi tu vois. Parce que eux, lui, en fait le ballon d'eau chaude, il tombe en panne, c'est pas grave, tu le changes. » Ouais, mais mec, quand il tombe en panne, c'est que le mec, il n'avait pas d'eau froide, d'eau chaude.

73:20 Du coup, il n'a pas pu prendre sa douche et tout. Et il m'a appelé, du coup, il a dû laisser un commentaire, etc. Et si je n'ai pas pu intervenir tout de suite, parce que tu n'as pas toujours un plombier sous la main qui vient te changer ton ballon d'eau chaude le jour où il tombe en panne. Le mec, pendant peut-être 2-3 jours, il n'a pas d'eau chaude. Et ça, pour moi, c'est inadmissible. Le client, il se dit que ça lui est complètement égal de savoir que ton ballon d'eau chaude est tombé en panne.

73:55 Moi, ça m'est complètement égal. J'ai payé pour avoir un service et j'est tout quoi. Bien sûr. C'est à toi de faire en sorte d'éviter tous les petits goulots d'éclatement ou les petits ballons feuilles du système qui peuvent faire que ton client n'a pas accès à son service comme il devrait. Bien sûr, donc voilà c'est pour un peu rassurer Anaïs, je sais que c'est une personne qui peut faire peur, qui sort des arguments, qui parle d'incendie,

74:29 tout ça, ça peut faire peur, mais sache que c'est toi qui restes responsable du chantier. Kendi a l'expérience, je veux dire, c'est un système qui marche, c'est prouvé, ça marche, il y a deux sprinters, il y a lui, donc fais confiance au système et avance avec la formation, même s'il te met du doute, même s'il sort l'incendie, je sais pas, le chauffe-eau qui pète même si il sort plein de trucs, faut vraiment croire en la méthode et y aller gentiment quoi, lui dire gentiment quoi et avancer gentiment.

74:56 Moi c'est ce qui marche. Ah mais je comprends mais c'est vrai que bon j'avais pas, j'ai oublié que c'était lui qui était dessus mais bon en tout cas maintenant dites vous que le process il est validé et de toute façon vous pouvez le voir avec les autres sprinters, moi je te dis depuis le temps que je fais ça, le truc ça tient, donc il n'y a pas de raison de vouloir changer maintenant la recette, sinon là c'est juste qu'on va se créer des frictions, on va mettre

75:29 du sable dans l'engrenage et c'est là que ça va, ça avance plutôt bien. J'avais peut-être une question pratique, je suis en train de regarder les meubles, toi les housses pour tes convertibles, pour tes clés claques, tu les paies combien après? Je regarde ça, je vois, but tout ça c'est à une centaine d'euros, c'est normal? Une centaine d'euros? Ouais.

76:00 Les housses de couette. Non, non, non. La housse du convertible, la housse que tu mets dessus en fait. Ah oui, mais ça en fait faut pas, du moins la housse là c'est super cher ouais. En fait, ça, quand t'achètes le convertible, il y en a, ça tu, soit tu le laisses, en général les gens, nous on les a enlevés de mémoire, on les a enlevés. Ça on les laisse pas sur le truc. Parce que maintenant, comme je t'avais dit,

76:28 souvent on le laisse en mode lit direct, mais sinon, si tu le laisses pas en mode lit et que tu veux le laisser en mode clic-clac, tu en achètes qu'un seul, si tu le touches pas, et après tu achètes des

76:40 protège-matelas que tu viens mettre par-dessus pour que la personne puisse dormir. Mais la housse, si tu veux changer les trucs à chaque... En fait, tu vas pas changer le protège qui claque à chaque lavage mec parce que ça ça coûte ouais effectivement ça coûte un bras ça toi

76:57 donc ça tu touches pas ça ça reste ça reste soit tu le laisses comme ça et tu viens simplement mettre un protège matelas par dessus ce que je dirais prends un protège matelas alors faites attention il ya plusieurs types de protège matelas il ya le protège matelas avec une sorte de plastique, c'est super désagréable et quand tu dors dessus, t'as l'impression de dormir sur un sachet quoi, tu prends celui qui est silencieux et en fait c'est imperméable, c'est comme si le mec pendant la nuit il a un

77:32 petit problème de pissouisme, mais en fait ton click-clack sera protégé. Donc ça, c'est la première chose que tu mets par-dessus. Et après, tu viens mettre une sorte de... une sorte de... de housse, tu vois, par-dessus. Ouais.

77:50 Et ensuite, tu as le... comment dire... la couette et tout ça, tu vois. Mais le truc qui protège le matelas de la... en tout cas, la housse de click-clack, ça, moi j'en rachète pas ça, j'en ai acheté le click clack, il

78:08 était déjà dessus, et puis ça je change plus ça. Ok, donc ok, ah super parce que je me suis dit, merde, à chaque fois, donc déjà il faut que je m'achète plus. Non mais mec, tu vas payer, tu vas acheter quoi qui claque là, tu vois, non. En fait, ce que tu achètes, c'est vraiment ce que je dis. Moi, je dis qu'il y a même des logements où on les a enlevés, on les a mis en dessous. Parce qu'en gros, on a gardé directement le matelas. Et après, ce qui est important, c'est d'avoir

78:39 le protège-matelas. C'est un protège-matelas imperméable. Mais je ne sais pas comment te dire. Mais en gros, une sorte de coton. Il ne faut pas qu'il soit en plastique, parce que celui en plastique je te dis c'est dégueulasse, ça fait prenez une bruit. Donc juste ça, ensuite tu viens mettre une housse par dessus, et par dessus, une fois que t'as mis la housse, là c'est bon quoi. Juste une question, juste une question, est-ce que, parce que finalement pour le quick-lack dans son avis c'est minimum pour la largeur c'est 140, donc le matelas une fois que c'est

79:12 déplié le quick-lack, une fois qu'il est déplié, en gros il est équivalent à un matelas 140x190. Tu me suis? Et en fait, ce que je veux dire, c'est que les fameux protèges dont tu parles, en fait, ce serait juste un protège pour un matelas classique de 140x190 et derrière un drap pour un matelas classique. Ce n'est pas des trucs spéciaux avec les clacs, c'est des trucs identiques à un matelas.

79:32 Exactement. Parce que le truc dont tu parles, le truc dont tu parles là, ça c'est juste genre pour quand le mec il veut mettre son click-clack en mode click-clack en mode dans son salon tu vois, mais ça t'en achètes le click-clack qui est déjà dessus et tu t'amuses pas à en racheter quoi tu vois, à moins qu'il soit taché et tout et que tu veux le changer pourquoi pas tu vois, moi je te dis j'en ai jamais racheté de ces trucs là.

79:56 Ouf super parce que t'sais j'ai commencé à chiffrer je me suis dit merde, y'en a un donc ça coûte 100 pour un click-clack, bon tu sais ce qu'on se dit pour les draps tout ça on triple, donc je me suis dit il en faut 3 par clic-clac, donc putain ça faisait ouf, ok bon c'est impressionnant. Non non non non non non non non. Ok.

80:15 Et même là tu vois j'ai eu un logement où ils m'ont piqué le mode clic-clac et tout tu vois, j'ai racheté, ouais je sais, t'étais pas là, mais en fait ils m'ont piqué genre le clic, ils ont laissé juste le clic là qui les a pas, genre les mecs ils sont partis avec tout le truc, et du coup moi j'ai racheté le matelas pour le clic, mais j'ai pas racheté le truc qui va dessus quoi tu vois, j'ai juste racheté le truc à 100 balles. D'accord ok bon ça me rassure ça. En plus fois 5 oh yes oh putain yes bonne nouvelle merci. T'inquiète mec

81:04 t'inquiète y'a pas non ça c'est pas nécessaire. Ok ok bon je te remercie c'était ma… Je sais pas si ça va être l'autre question. Non, non, non, non, non. Après aussi, vas-y je peux poser une petite question. En gros, là c'est juste au niveau du comptable. Tu sais si tu vas voir ton comptable, voilà tu dis, tu rentres en bien, c'est-à-dire que voilà mec, j'ai un immeuble, j'ai tant d'appartements, est-ce que tu peux t'occuper de la comptabilité? Très bien. Et disons pas très longtemps après, tu viens le voir, eh devine quoi, j'ai un autre

81:37 immeuble avec plusieurs appartements, le mec il va pas péter un plomb, ça va pas poser un problème, ou il va juste le prendre et faire sa comptabilité quoi. Je sais pas si tu comprends, non il va augmenter sa lettre de mission, non parce qu'au débat la mission c'est pour la comptabilité peut-être pour 5 logements, si tu ramènes d'autres logements, alors il va peut-être doubler le prix, mais c'est sûr qu'il y aura plus de lignes d'écriture

82:06 à faire, donc il va te facturer. Et soit il va garder la même lettre d'admission et il va te facturer le temps supplémentaire passé, quoi, tu vois. Mais c'est sûr que ce sera pas genre gratuit, il va pas me bousser gratuitement, non non non. Bien sûr, mais il va pas se dire genre, mais c'est quoi ce fou furieux, comment ça se fait que tu me

82:27 sortes des biens en un si peu de temps? Il va pas faire une enquête quoi. Non, lui il s'en fout, son métier c'est de faire des lignes d'écriture, donc lui il fait son job. C'est comme le notaire, le notaire c'est de faire des transactions, lui il s'en fout que tu viennes le voir 10 fois par mois, lui il gagne sa vie. c'est pas son job, le job d'une OTL c'est de faire du moins, en tout cas si il y a des

82:55 plus-values, de déclarer ça aux employés même, en plus c'est lui qui prend l'argent tu vois, il le collecte et il va leur ramener, donc du coup lui il s'en fiche quoi, donc te prends par la tête, si tu dois faire 150 opérations, fais les, tu seras juste facturé aux lignes d'écriture supplémentaires. Ok, ok, et du coup, toujours dans la ligne, après je laisse la parole. Pareil, on est d'accord que tu fais un premier P0I, ok, mais je veux dire, tu fais ton P0I, on te renvoie ton numéro au SIRET, tout ça et tout, on est d'accord que si tu rentres

83:33 un deuxième lien dans une autre ville, tu dois refaire un P0I ou pas? Et si tu dois le refaire, est-ce que tu mets le même numéro de tirette? Alors, tu refais un P0I, mais tu dis que tu as déjà un numéro de tirette. Ouais, ok. Tu vois, tu as un endroit qui te demande est-ce que tu as déjà un numéro de tirette, tu dis oui, tu as déjà un numéro de tirette et tout,

83:57 et en fait là, ce sera une activité pour l'adresse en question. Tu refais quand même le truc, même si ton numéro de sirète ne va pas changer, mais simplement ça dit que tu as augmenté ton activité. Oui, mais du coup, j'ai regardé le P0I, il parle juste d'un numéro, la toute première case c'est est-ce que vous avez déjà un numéro d'identification, il ne parle pas forcément de sirète. C'est ça? C'est ça, ouais.

84:20 Ok d'accord, bon très bien, c'est plus clair parce que j'ai regardé un peu le sirenette et j'ai vu qu'il y avait cette question, je me suis dit, attends, c'est bien, ok. Bon, ben d'accord. Très bien, très bien. C'est clair, c'est bon. Parfait mon gars.

84:33 En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci Candy. Je t'en prie mon gars. Alright, alors si tu viens d'arriver, pense à lever la main si tu as une question, comme ça je te donne la parole en priorité. Sinon, si tu en fasses des coups, bon écoute.

84:51 Alors du coup, je donne la parole à Florian, ensuite ce sera Didier. Yes, Florian. Florian? Allo? Oui, comment vas-tu mon gars? Oui, salut Kendji, bonsoir à tous.

85:02 Comment vas-tu? Ça va, ça va. Et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors, moi de mon côté, toujours l'étape du financement. En fait, j'ai un souci à ce niveau-là, parce que je rencontre des banques, mais on me pose toujours la question de l'apport quoi et du coup je me dis parce que il me faut entre 10 et 15 cas

85:45 et je me dis s'il faut que je mette sur la table ce montant là, comment je fais pour le récupérer derrière, pratiquement ou je présente le projet avec un débit qui est juste quoi. Alors, il y a deux solutions. Soit tu essaies de trouver une banque où il n'y a pas cette notion d'apport. Donc quand tu ne veux pas avoir d'apport en général, il y a de fortes chances que tu sois obligé de présenter le projet en résidence principale. En locatif, c'est un peu plus touchy. Alors, ce n'est pas une généralité, mais un locatif c'est un

86:29 peu plus touchy de passer un projet sans apport du tout. Bon après, ça c'est un truc. Donc soit tu essaies de présenter le projet d'une certaine manière pour ne pas avoir à sortir d'apport, ou soit tu le présentes peut-être en locatif, vraiment les instances principales, mais les banques ne veulent rien savoir et elles te demandent vraiment de l'apport et que toi tu dois récupérer cet apport, à ce moment-là tu vas demander un budget un peu plus important, du moins un budget majoré, tu vois, en gros, un budget majoré du montant que tu auras avancé.

87:08 Alors attention, il y a du moins cette solution-là est bonne, ça veut dire que si la banque t'accepte, tu as un projet à 150, tu demandes 160, comme ça toi tu récupères les parmes si tu as mis 10 000 d'apport, tu récupères 10 000 avec une petite marguerite que tu vas faire avec l'artisan, ça fonctionne. Le seul truc c'est que cette solution là n'est pas intéressante si tu as des refus parce que ça ne te permettra pas de sortir de la vente. Parce que si dans ton compromis tu avais mis 150 000 euros que tu as demandé à la banque et toi finalement tu demandes à la banque 160 000, ben la banque si elle

87:57 te refuse, elle va te refuser à 160 000 mais du coup tu seras quand même engagé dans la vente. Tu vois ce que je veux dire? Oui, je vois. Donc du coup, tu peux par exemple, si tu as déjà des refus, tu peux les garder sous le coup

88:13 en te disant, si je dois me dégager de la vente, j'aurai ça comme refus, donc ça c'est pas grave, mais à partir de maintenant, si on me demande de l'apport, ce que je fais c'est que je dis, écoute mec, il y aura 100 000 euros pour le bien, au lieu des 50 000 euros de travaux, il y aura 70 000 euros

88:32 de travaux. Comme ça moi, même si je t'avance mon apport en question, je vais pouvoir les récupérer directement avec mon artisan parce que je vais pouvoir sortir les factures. Ça veut dire que si j'ai un premier budget, un premier débit de l'attisant, il va falloir que je lui demande un second budget. De l'obonflé, oui.

88:58 Parce que là, ce que je présente, c'est le budget sans majoration. Mais de toute façon, il faudrait quand même que ton budget soit toujours majoré. Comme je vous ai déjà dit, si demain il y a une petite surprise, je ne sais quoi, il ne faut pas que tu sois obligé d'aller ploucher dans ton épargne, donc il faut toujours majorer le devis de ratisson,

89:17 mais si tu as en plus la banque qui te demande de mettre de l'apport, à ce moment-là, il faut remajorer encore en se disant on rajoute une petite couche. Alors ça, il faut faire ça avec modération puisque si le montant des travaux est trop important, du coup la banque commence à flipper un peu. Donc il faut vraiment trouver le juste milieu pour que ce ne soit pas trop quoi.

89:50 Donc je pense que le plus simple, soit tu essaies de présenter ça peut-être en RP ou bien en mix et tout, en essayant de faire en sorte de ne pas soigner trop d'apports. Mais si tu commences à avoir un apport, genre on te demande un apport de 20 000 ou de 15 000 et tout, mec là c'est chaud, ça va être compliqué quoi.

90:08 Parce que si tu dois rajouter encore 15 000 sur ton devis de travaux, déjà sur nos projets, souvent le prix du bien est inférieur au prix des travaux, là tu vas te retrouver avec des trucs encore plus importants, et ça rend encore plus de mal à financer. OK. En fait, moi, je le présente en mix.

90:31 Je le présente en mix. Et c'est... Continue ça. Après, sinon, tu peux essayer de varier les plaisirs, genre là, t'as présenté en mix, tu vois ce que ça donne, mais va voir quelques banques en présentant ça en RP,

90:44 si c'est possible, parce que tu vois, genre, si le bien avait déjà un seul compteur, etc. Oui, s'il y a déjà plusieurs compteurs, là, c'est mort. Tu vois, c'est chaud. En tout cas, si c'est... Tu dis le RP, t'as un débit de travaux qui t'éditent,

91:05 qui présente des vies avec des lots, des studios, tout ça, ça va être chaud quand même. Oui, mais c'est pas grave, ça, mec. Ça, c'est du maquillage. C'est-à-dire que si tu sais que tu vas le présenter en RP, tu demandes à ton artisan, ben mec, là pour la banque c'est un peu tendu, est-ce

91:22 que tu peux me faire un truc avec le même budget, mais simplement en mettant rénovation d'appart de maison, avec salon, cuisine, etc. quoi, tu vois, ça c'est juste de l'écriture, ça c'est pas grand-chose. Ah ok, ben là je vais le présenter en mix, du coup je prends le devis mix, je vais le présenter en RP, je prends le devis RP et puis j'y vais quoi, mais il faut que l'histoire dans son entièreté soit cohérente quoi, je vais présenter en

91:54 RP, mais mec tu habites à Paris, non mais en fait je prévois de venir ici parce que madame, parce que nanani, parce que nanana, il faut que toute l'histoire soit cohérente. Ok. Ok? Ok, ok. Ça marche.

92:08 Non mais je pense que tu peux retenter ça. Alors c'est vrai que c'est un peu chiant, ça fait faire des allers-retours, mais de toute façon on n'a pas le choix. Il n'y a personne qui a la baguette magique. Mais même dans tout ce que tu vas faire en tant qu'entrepreneur, c'est le marché qui va te dire si ce que tu as fait est bon ou pas. Moi par exemple, si je fais une pub, il n'y a personne qui clique. Le marché me

92:41 dit « mais mec, ta pub, elle est nulle ». Alors du coup, je sais que je vais la refaire, je dois recommencer, je dois truquer quelques petits trucs, ça je vais faire 3 pubs, y'en a une qui va super former et les 2 autres seront nulles, et ben je sais que bon ben maintenant le marché préfère cette pub là tu vois, ben du coup je prends celle là, mais ça m'a quand même demandé d'en faire une première, une deuxième, une troisième, et toi c'est la même chose, t'as déjà fait une première présentation,

93:09 le marché te dit ouais ben non on aime pas ton histoire là tu vois, bon ben c'est tout, on prépare une deuxième histoire à raconter tu vois, et là tu verras si l'histoire que tu racontes, là le marché aime bien, si le marché aime bien, mais bon mec, tu parles avec ça quoi. Ok? Ok.

93:25 Bon ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, alors, pour rien. D'accord, ça marche, merci. Je t'en prie mon gars. All right, alors du coup je donne la parole à Didier. Didier, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi.

93:43 Salut les sprinteurs, salut les sprinteurs, salut Kenzie. Salut mon garçon, comment tu es? Ça va, ça va, ça va. J'étais un peu énervé hier par rapport aux mails que je t'ai envoyés, mais il y a du nouveau encore une fois. Donc... Ah oui, c'est vrai, c'est vrai.

94:06 Alors pour donner un peu le contexte aux sprinters, c'est que Didier avait fait une offre, et du coup, je ne sais pas si elle avait été acceptée ou pas. Eh bien, elle était acceptée. L'offre a été acceptée. Mais vu qu'ils n'avaient pas encore signé, apparemment ils essaient de me dire qu'il y a une nouvelle personne qui a fait une proposition un peu plus élevée. Ouais, ok, ok, ok.

94:30 Alors ça, c'est moi qui vous l'ai déjà dit, mais je l'aurai dit aujourd'hui, c'est que tant que vous n'avez pas l'offre contre-signée, rien n'est validé. C'est pour ça que même si le mec vous dit « ok, j'accepte votre offre », mais du coup, mec, renvoie-moi l'offre contre-signée. Et c'est quand j'ai l'offre contre-signée,

94:47 je sais que là, maintenant, c'est validé, on peut avancer. Parce que le mec en fait il peut te dire ok c'est bon, il signe pas ton offre ou alors il la signe mais il te la renvoie pas et il peut te dire ce qu'il veut derrière. C'est à dire qu'il peut même utiliser ton offre pour aller appâter d'autres personnes en disant regarde Didier il m'a fait une offre à 95, tu veux le bien fais moi 98. Il prend l'offre à 98, il revient et t'envoie et te dit ouais Didier écoute y'a un mec qui m'a fait à 98, si tu veux tu fais à 101, je te laisse passer, tu vois? » Et y'a plein d'agents immobiliers

95:22 qui s'amusent à faire ça, genre à faire… enfin à jouer aux enchères comme ça, et le mec il sait pas, il rentre dans le jeu et puis c'est parti, quoi, tu vois. Donc toi il faut tout de suite couper l'hémorragie en disant « ben mec, je t'ai fait une offre, limite tu fais des offres valables, genre maximum 7 jours quoi. Des fois, il y a même des gens qui font des offres valables 2-3 jours, tu fais ça valable 3 jours toi.

95:47 Mec, c'est bon, tu acceptes, tu m'envoies le truc signé et puis c'est tout quoi. Il n'y a pas d'histoire, tu gardes mon offre pendant 3 semaines, tu vas te balader avec quoi. Ouais, c'est exactement ce que j'ai fait du coup, je leur ai dit que l'offre que je leur ai fait, elle est valable 48 heures. Donc demain à la même heure, c'est soit signé, soit c'est non. Et du coup, c'est ce qu'il t'envoie le truc signé. Signé, voilà, c'est ça. Et la chose que j'ai fait derrière, c'est que je me suis

96:16 un peu renseigné dans le coin pour voir. Et j'ai vu qu'il y avait un notaire qui vendait exactement le même bien, un peu plus cher. Donc là, j'essaie de voir avec le notaire de main et je lui ferai une offre aussi. Vu que eux ils ont fait une erreur, ils m'ont pas fait signer le bon de visite, donc je vais profiter là-dessus. Pas le choix. Mais ok, ok, ça c'est un truc de sprinter mais en mode sneaky ça.

96:48 Ben pas le choix, ils essayent de jouer avec moi, moi je déteste ça, donc oubliez-le. J'ai oublié, là ben mec pas de soucis, pas de soucis, ça marche. Bon après tu m'avais envoyé aussi ton plan là. Ouais. Attends on va regarder ça ensemble, je sais pas si, alors tu vois mon écran là-bas? Oui, oui.

97:15 Ok. C'est vrai que j'avoue qu'au début quand j'ai vu ton... comment dire... La vidéo? Le billet, la vidéo au départ, je me suis dit wow, c'est quoi ce truc? Et là franchement, avec... Ouais, franchement ça ne me donnait pas envie et c'était pas clair du tout.

97:31 Mais là franchement, c'est propre, c'est nickel. Genre je me dis ouais, là on peut vraiment faire un petit truc. Alors il y a peut-être quelques petits points à voir, tu vois, vite fait. Mais normalement, pour moi, c'est cool. Alors, juste, est-ce qu'il y a une cave sur ce lien? Oui, l'emplacement du logement.

97:54 OK, la porte de la cave est où? En fait, c'est par trappe. Et c'est juste devant la buanderie. Ici alors du coup. Voilà c'est ça. Ok d'accord, d'accord, d'accord.

98:07 Ok donc ça c'est une bonne chose. Alors il y a un deuxième point auquel je vais juste penser là. Du coup t'as pas d'accès à l'arrière-cours ou quoi que ce soit alors du coup ici. Euh non, mais il y a pas de cours. C'est ça le truc par contre. Ouais il y a pas de cours. Du coup, ce que j'allais te dire c'est que si t'as pas de cours, faudra penser à un système pour tes poubelles.

98:30 Ouais, du coup, c'est pour ça que j'ai mis la buanderie là. C'est pour pouvoir... En fait, je compte faire un petit coin poubelle, en fait. Juste à côté ou devant, ou alors sous les escaliers. OK. Donc, tu peux faire un truc...

98:45 Mais en gros, juste pense à ce petit truc là pour qu'il puisse avoir un truc poubelle. Et si tu fais un truc sous l'escalier, fais un truc avec une porte fermée. Pour les odeurs. Il n'y a pas d'odeur. Donc ça c'est bien. Ici au niveau de la cuisine, de la salle de bain.

99:11 Je trouve qu'elle est grande, mais bon, c'est pas gênant. J'aurais fait plus petite pour avoir une pièce de vie plus grande. Mais pour moi, en tout cas, ça marche, tu vois, ça marche. Là, en plus, on n'est pas loin de la buanderie, avec les points d'évacuation qui sont reliables. Donc ça, c'est encore très bien.

99:31 Alors, juste une question. La cave, tu m'as dit qu'elle est ici, hein. Voilà, c'est ça. OK. Là, il y a déjà des points d'eau ici ou pas? Oui oui. Ok donc les évacuations tout ça il y en a déjà ici? Oui j'ai légèrement décalé au niveau de la buanderie en fait. Il y a déjà des WC qui sont là existants. Voilà. Ok d'accord. Non mais en tout cas c'est parfait donc

99:59 du coup tu as juste à relier. Donc pour moi ça c'est, il n'y a rien à dire. Alors là, je vois que tu as... Donc en fait, ici, c'est le logement 2. On rentre, on est dans la cuisine et les toilettes. Et ensuite, la pièce de vie est à l'étage, du coup. Voilà, c'est ça.

100:14 OK. Ça, c'est bien. Et premier étage. Donc ici, on a la pièce de vie du logement 2. Oui. OK.

100:25 Donc là, c'est un point de vue bien, c'est une fenêtre ça? Voilà c'est ça. Ok. Ouais, non c'est bien. Couloir, logement 3, on a les salles de bain qui sont bien positionnées. Alors juste la cuisine, je te dirais plus de la coller à la cuisine, à la salle de bain, pour pouvoir profiter pour les tuyaux. Sinon franchement nickel,

100:55 rien à dire mec, là c'est parfait. Ensuite on passe à l'étage suivant, deuxième étage, logement. Alors du coup on arrive ici, on a la porte ici pour le logement 5 et le logement 6. Non franchement nickel, j'étais pas convaincu du tout, c'est à vous, mais c'est propre, c'est propre. Parce qu'en fait, pour expliquer un peu au Sprinter ce qui se passait, c'est que ici il y avait déjà une sorte de cloison, il y a un mur ici, tu vois, c'était vraiment chelou, mais à agencer comme ça là, ça fait propre.

101:35 Donc si techniquement c'est jouable et tout et que le mec il le valide, moi je te dis... Pour me concerter, quand je lui ai bien expliqué tout ça, parce que pour lui il voyait absolument pas la façon de faire deux logements au deuxième étage, mais quand je lui ai bien expliqué, il a dessiné des plans à main levée et ça sentait exactement comme ce que je lui ai envoyé. Pendant qu'il m'a envoyé les plans, je lui ai envoyé mes plans aussi et on a vu que ça concordait donc on s'est dit, ben, on va dans le coup quoi

102:07 ouais ouais, alors juste maintenant ça me fait penser à un truc parce que justement j'avais pas fait gaffe à ça euh... la buanderie elle est ici

102:18 d'accord hein? oui ouais ouais le premier étage il y a le trou ici ouais, et il y a plus de lumière

102:26 ouais, il y a plus de lumière, en fait le seul truc qui peut me poser problème ici ce sera peut-être ta salle de bain pour les vacations, peut-être que ta gaine technique, alors faudra voir si tu peux positionner ta gaine technique ici, pour que tu n'aies pas de toilette au-dessus du logement 1. Donc ça c'est un truc qu'il faudrait faire attention, bien positionner ta gaine technique, même si ça doit descendre un peu comme ça, c'est pas trop grave. Mais au moins, il ne faut

103:26 pas que tu aies de gain technique qui arrive juste au-dessus. Ouais j'imagine le truc. Et puis voilà. Non mais franchement c'est... Alors par contre attends, là on est sur le logement 5, donc on est complètement à droite là. C'est ça hein? Euh... Non c'est toujours au-dessus en fait. Toujours au-dessus ouais ok. Non mais franchement rien à dire.

103:52 techniques, tu vois, peut-être genre, peut-être que tu devrais peut-être changer de place entre le toilette ici pour que ce soit plus proche ici, ou alors peut-être même faire une sorte de, comment ça s'appelle, un petit coffre derrière, tu vois, histoire de dire que tu puisses avoir une évacuation centrée, tu vois, mais sinon pour moi c'est, non, bien joué, bien joué. Si tu, j'y croyais pas du tout, mais franchement c'est bien pensé. Comme quoi.

104:29 Tu vois, comme quoi. C'est pour ça que je dis que faire des plans c'est bien, parce que si on voit juste le truc comme ça c'est compliqué. Donc je te dis good job. Tout le monde m'a pris pour un fou pour celui-là, parce que même la personne qui a fait la visite avec moi, elle m'a dit c'est impossible comment tu vas faire tout ça.

104:47 Mais moi je l'ai vu dire. Non mais c'est bien fait. Donc en tout cas là, faut juste avancer. Alors faut faire gaffe quand même à la partie budget. Parce que j'ai vu ton devis, on était à 130 000 tu vois. Je trouve que ça fait quand même un peu beaucoup.

105:05 Mais si tu peux voir pour négocier un peu. Parce que là en gros, t'as combien de surface sur celui-là? 140 en tout. C'est pas loin de 900 euros du mètre carré en termes de travaux. Ça fait un peu beaucoup. Ça se justifie, parce que tu as quand même des marques à suivre, des escaliers à refaire et tout. Ça se justifie. Mais si tu peux voir pour essayer de faire quelques économies sur quelques petites, bon ben, ce sera toujours le bienvenu quoi.

105:43 Ouais, ben justement au niveau des ballons d'eau chaude justement, tout ça, de la tuyauterie, tout ce genre de choses, je vais essayer de voir avec lui s'il accepte de mettre à la cave, parce que bon, il est rouchonneur. C'est pas s'il accepte mec. C'est pas s'il accepte mec, qu'il met à la cave et puis c'est tout, tu vois. Non mais c'est parce que c'est très compliqué au niveau de... je sais pas si t'avais vu au niveau de la vidéo que je t'avais fait

106:04 vu que c'est un trapon et c'est une espèce d'échelle mal faite mal foutue même, je dirais c'est surtout pour ça en fait qu'il essaye pas de me rajouter de la main d'oeuvre en plus que je pense que si je mets à la cave... ça on s'en fiche de toute façon

106:20 de toute façon, en fait si tu mets à la cave je veux dire, s'il y a de la place en tout cas, s'il y a de la place et que techniquement tu peux mettre à la cave, une fois que le ballon d'eau chaude est installé, ben on n'y trouve plus quoi, tu vois. Après c'est juste des tuyaux qui vont remonter et puis c'est tout quoi, tu vois. Il n'y a rien d'autre, il n'y a rien de compliqué après.

106:40 Donc moi en tout cas, je te dirais, fais le maximum pour mettre ça à la cave parce que genre, là tu vas mettre un ballon d'eau chaude au-dessus du shot du mec, déjà c'est pas sexy, ou mettre ça dans la cuisine, c'est pas beau. Ouais ouais, effectivement. Je vais lui dire qu'il faut remettre à la cave. Pour moi ça sera un local technique la cave.

107:09 C'est pour ça qu'il voulait le condamner ta cave. En plus, pour les évacuations et tout, on fait comment frère? Non, pas condamner ta cave. Donc c'est pour ça que le mouvement… Faudra juste faire un système que les gens puissent pas aller à ta cave, simplement. Faudra soit mettre un truc, genre, je sais pas, un cadenas ou un truc pour que ce soit genre facilement en tout cas sécuriser le bas mais tu peux pas condamner ouais ouais ouais je vois avec lui je lui dire déjà que je sais que

107:51 que ça soit bon et ok pour le compte mis et après je vais l'emmener là dessus ouais mais fais ça mais en tout cas avant sur le loft là et puis une fois que c'est validé, on peut avancer. Ok, pas de soucis, de toute façon je continue à chercher en même temps. Bon ben c'est ça mon gars, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et je te donne la parole. Ok, parfait, je te remercie.

108:20 Alright, en tout cas, beau projet, good job, ça fait plaisir. Alors, si tu as une question, je t'invite à lever la main. J'ai plus de mains levées. Ah, j'ai vu qu'il y avait Aimé qui avait levé la main, vite fait. En tout cas, il n'y a plus de mains levées, donc si tu as une question, lève la main.

108:39 Et puis sinon, je ferai un petit tour par la suite. Alors, attends, je vais donner la parole à Demba. Salut Demba. Oui, salut Kenji. Bonsoir, Dr. Stinker. Comment vas-tu? Ça va. Je veux te remercier toi-même.

109:01 Ça va nickel. toi-même. Moi je te disais la dernière fois j'avais eu un rendez-vous au niveau de courtier, là j'ai été voir les deux courtiers, dans un que je connaissais et là en fait je suis sortie, j'ai pas eu de simulation, donc il m'a dit le dossier il est assez complexe pour monter, donc du coup il va appeler la banque pour voir comment monter le dossier et il va m'appeler en fin de semaine pour me dire qu'est-ce qu'il faut faire en fait. Le premier pourtier que je connais et le deuxième en

109:40 fait que j'avais eu au téléphone qui m'avait donné les pièces à fournir et tout ça. Du coup j'ai été avec le compromis et en fait il m'a dit ben non comme le bien n'est pas ici c'est un peu, vous avez délocalisé le bien, ça va être compliqué, ça va être vraiment sportif pour trouver un financement, votre maison n'est pas vendue, donc du coup il mettait beaucoup de si si je du coup ben en fait je suis ressorti ben j'ai pas dit que je suis démoralisé, j'ai dit ben c'est un une quoi à mettre une quoi donc je sais que si je devais travailler avec lui ça va

110:15 pas aboutir et que ben il est beaucoup dans les si et si quoi donc voilà. Ok, ok. Et là, bon ben de toute façon, là il n'y a pas beaucoup de solutions. Quand tu as un mec qui, du moins, tu sens qu'il ne tient pas la route, la solution c'est d'en trouver un autre. C'est ça, parce que dans la discussion j'ai compris qu'il ne perçoit pas, en fait on n'était pas vraiment sur la même longueur, donc il ne comprenait pas trop pourquoi en fait j'allais si loin, pourquoi c'est pas à côté. Du coup, en fait, il ne me comprenait pas.

110:52 Il ne me comprenait pas. Donc, je dis, si déjà, s'il ne comprend pas ce que je fais, il n'est pas 100% sur mon projet et ça ne sert à rien. Du coup, j'ai contacté ma banque. J'ai contacté ma banque puisque j'avais... Tu devrais le revoir, j'attendais le compromis.

111:04 Et il attendait quelques points de l'architecte pour monter le dossier. J'ai appelé la banque, j'ai appelé mon conseiller. Du coup, je lui ai dit que j'avais eu le compromis, mais pour l'instant, il me manque l'archi, j'ai pas les plans de l'archi, moi-même, on a essayé de faire les plans, du coup, il m'a donné rendez-vous pour mardi, j'irai le voir mardi pour voir qu'est-ce qu'il nous propose, et voilà quoi.

111:28 Ok, ok, mais quand tu dis que t'as essayé de faire les plans toi-même, tu entends quoi par là, genre... Non, non, non, j'ai dit là je vais faire un niveau les plans de l'architecte, mais là quand je vais aller le voir, je vais essayer de faire aussi en by means là. Ok, faut que tu aies joie. Je vais essayer de, juste parce que j'ai fait, on a fait manuellement,

111:49 donc on va essayer de reproduire ce qu'on a fait sur le papier de façon propre, et après l'architecte fournira les plans au moment du permis, de toute façon il y a le permis. Ouais ouais ouais ok. Non mais écoute il n'y a plus qu'à. Faut continuer d'avancer. De toute façon là tu as plusieurs trucs sur lesquels il faut que tu avances. Donc là change de coups, du moins en tout cas vois avec d'autres courtiers et puis essaye d'avancer aussi sur la partie du permis quoi. Voilà. Donc du coup j'avais une question à te poser

112:22 là parce que du coup par exemple si j'ai entendu ça je suis arrivée je crois que c'était vers la fin, il y avait un sphincter ou une sphincter par rapport au compromis. Si tu as par exemple, j'ai fait que l'architecte, elle m'a dit si le projet, il faut mettre plus parce que dans la rénovation, il y a toujours des surprises. Donc, ça avait dit si le compromis, admettons le compromis,

112:39 il est à 100 et que finalement, tes travaux, c'est à 130. Tu ne peux pas demander le prêt pour 130 en fait parce que si on te refuse 130, la banque peut te... Il met le montant ou quoi? Ou c'est comment quand il y a un refus là? Alors non, quand il y a un refus,

112:56 c'est du moins quand c'est un projet que tu présentes. La banque va noter, ben, Denba est venu me voir pour un projet si tu es à tel endroit pour un bien à 100 000 et pour 250 000 euros de travaux, j'ai dit non. Donc c'est ça qui sera doté.

113:18 Donc on verra que tu as demandé pour 250 000 euros de projet et attends, on va voir le montant que tu as demandé pour le projet. Et si sur ton compromis tu avais noté un montant inférieur, ça veut dire que tu ne pourras pas utiliser ce refus là pour te dédouaner de la vente quoi. Mais ça c'est en gros, tu peux, faut juste te dire que si tu veux te dédouaner de la vente, faut juste peut-être avoir un refus ou deux que tu vas peut-être garder mais avec le bon montant et ensuite fais là ton truc, continue tes recherches quand même. Mais de toute façon, bon, dans les faits, il y a très peu de personnes qui sont inquiétées.

114:08 Qui va vraiment te poursuivre en justice pour un bien qu'ils voulaient vendre et que tu n'as pas eu de financement. C'est très très rare. En tout cas pas pour des montants dérisoires comme 100 000 euros quoi tu vois, le mec il va payer plus son avocat que si lui même va pouvoir gagner si vraiment tu perdais quoi tu vois. Donc ça encore c'est pas un truc mais on va quand même faire les choses bien en se disant ben ok on a demandé, on a signé sous le compromis 200 000 euros au jeu compris tu vois. Donc si on va voir la banque et qu'on demande 200 000 et que la banque peut-être dit non, et là on pourra se sortir de toi

115:03 200 000 ou moins. Si tu as demandé 150 000 et que la banque a dit non, de toute façon si pour 150 000 elle a dit non, pour 200 000 elle aurait dit non aussi. Donc là tu es aussi quoi donc là t'es protégé mais faut juste se dire que si tu prends le risque de demander plus à la banque par la suite faudra que tu fasses d'autres demandes à côté ou avec le bon montant pour que si tu as un refus ben tu es quand même le refus au montant en dessous et si peut-être tu as un accord bon même si ce sera pas tout mais au moins ce sera quand même une bonne partie du budget.

115:41 D'accord. Ok, non, je pensais que c'était un refus. Je pensais que c'était un refus, même la banque peut te donner un papier comme quoi ton dossier est irrecevable ou quoi. Non, non, non. En fait, le dossier n'est pas genre irrecevable.

115:53 C'est genre, tu présentes un dossier et ce dossier-là, il est étudié, il est refusé ou accepté. Mais genre, si par exemple tu as monté le dossier peut-être à 210 000 et que tu retournes voir la banque et tu leur dis ouais c'est 200 000, ils ne vont plus le monter parce qu'il a déjà été étudié à un montant précis. Donc peut-être qu'à 200 000 ce serait passé, mais comme tu as déjà demandé 210 000, là c'est mort, c'est cuit en tout cas pour ce bien-là à cette

116:25 adresse là. D'accord. Parce que du coup moi pour l'instant en fait je ne suis pas confronté au problème là parce que comme j'ai entendu ça je dis ben peut-être que je sers bien le problème puisque la banque m'a demandé en fait les débits pour être sûr du montant des travaux en fait. Il m'a dit ben nous on préfère avoir des débits avec l'architecte quand elle va faire les plans avoir des débits sûrs que vous avez tout le montant avant de faire quoi que ce soit on veut pas que ce soit inachevé quoi que ce soit le montant on aura pas le deuxième fois pour dire non finalement il manque ça pour faire un deuxième

116:57 prêt quoi c'est ça exactement mais ça c'est tout à fait normal donc ça veut dire que là en gros toi tu as signé ton compromis tu vas avoir des devis que tu as présenté à la banque donc tu peux dire à la banque ouais ben écoute moi j'avais signé le compromis à 200 000 mais là en faisant les devis, on a eu des petites surprises et tout, ben là en fait on sera à 210 000, tu vois. Si par exemple tu sais que tu veux par exemple demander de l'apport ou un truc du genre

117:23 et que tu sais que tu veux combler, tu dis ben écoute on va avoir 210 000 mais du coup tu demandes à ton artisan de te faire ce devis-là en conséquence et après tu présentes ça, tu vois. D'accord, ok. Et puis la banque elle l'achète ou elle refuse. Ouais, je sais que le...

117:38 Comment dirais-je, le banquier que j'ai, en fait, on l'a eu souvent pour les deux projets qu'on a eu à faire. Et il est assez compréhensif par rapport à ça. Vraiment, il travaille avec les dévis. Et si, par exemple, le bien était à 150 et qu'on a les dévis à 160, si on le prend à 150, il ne va pas le faire, quoi. Parce qu'il va faire plutôt 160 que 150, parce qu'il sait pertinemment qu'on va revenir derrière, quoi. Ouais, c'est ça. Non, mais je te dis, de la

118:07 banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la banque, de la je vais appeler d'autres courtiers et je vais voir. Et j'avais vu aussi une autre banque là, donc je vais la relancer. Donc elle m'avait dit d'attendre le compromis, donc elle était un peu OK,

118:38 donc je vais la relancer aussi. Bon, ben ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent... Une dernière question. Tu sais comment on fait le déficit foncier là? Parce que je sais pas, c'est juste pour comprendre en fait,

118:52 parce qu'actuellement à la maison que moi je loue, je fais par exemple les travaux qu'on fait dedans, je déduis en fait, tous les ans, est-ce que le projet qu'on fait là, c'est pareil ou pas? En fait les travaux, on aura un montant maximum à déclarer ou c'est comment en fait?

119:04 Non, ça, il faudra que tu regardes la semaine 4, du moins la semaine 5, ça c'est expliqué dans la semaine 5. Mais là, si tu es en déficit foncier, ça n'a strictement rien à voir avec ce qu'on fait. Déficit foncier, c'est du logement nu alors que nous on fait du meublé. Donc nous on est sur du BIC. En plus, ça normalement tu as dû le voir dans le deuxième programme. Non parce que du coup on se pose un

119:29 peu la question, on s'est un truc pour te faire taper sous les doigts. Si tu as ton immeuble, il est emmeublé, tu le laisses emmeublé, tout l'immeuble sera emmeublé, tu vas faire une déclaration d'activité pour cet immeuble là, tu ne peux pas te dire en fait je vais prendre le logement 1 qui sera en nu, le logement 2 qui sera emmeublé, en plus si tu fais ça, au niveau comptable tu vas te faire allumer parce que déjà par exemple au logement 1 comme c'est du meublé tu pourras peut-être déduire la peinture mais comme c'est du nu au niveau du logement 2, tu ne peux pas

120:14 déduire la peinture puisque ça ne fait pas partie du gros oeuvre. En fait en foncier on ne peut déduire que du gros oeuvre donc du coup ton placo tu ne pourras pas le déduire, tu as plein de trucs que tu ne pourras pas déduire comme ça. Donc du coup, ça va être un micmac de fou furieux. Donc soit les biens qui sont déjà enfoncés, tu les gardes enfoncés si tu veux, mais sur le même immeuble, il faut absolument que tout soit sur le même régime, parce

120:48 que sinon c'est incompréhensible, ingérable. D'accord. Ok, ça marche. De toute façon, on a le temps de réfléchir à tout ça. Ok, ça marche. Bon, tu auras le temps de voir, mais de toute façon,

121:04 tout ça sera expliqué dans la semaine 5. Tu pourras te regarder ça à tête reposée. Ça marche? D'accord, ok. Est-ce qu'il y en a qui font quand même du location classique ou pas? Y'en a qui font des center qui font du classique ou pas?

121:18 Ça j'en sais rien. Je crois que Morgan avait un locataire long dur. Je sais plus. Je crois qu'il avait pris des étudiants. Je crois qu'il avait pris des étudiants, je crois. Mais je crois que Johnny aussi a des étudiants. Mais en tout cas, dans le même immeuble, même si tu prends location longue durée,

121:40 d'un an par exemple, ce sera quand même du meublé. Et si c'est du meublé, là, c'est pas grave, tu vois, ça reste quand même dans le même régime. Ah oui, meublé quoi, meublé, ah d'accord, ok. Ok. Faut pas que ce soit du logement nu, quoi. Ok.

121:57 Ok, ça marche. Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok ça marche, salut. A tout à l'heure. Alright, alors j'ai vu tes mains qui se sont levées et qui se sont rabaissées, alors je ne sais pas si c'est parce que la question n'existe plus ou parce que tu, je ne sais

122:20 pas, tu as rabaissé la main. Alors je donne la parole à Mabeko, Mabeko tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Yep, bonsoir. Salut Mabeko, comment vas-tu? Salut, bonsoir à l'esprinteur et à l'esprinteuse, ça va, ça roule Kendi et toi.

122:50 Je vois que ça va pour toi, je vois que ça roule pour toi, t'inquiète. En tout cas, félicitations à toi pour ton trou saut là, donc c'est cool, je vois que ça avance bien, donc c'est bien. C'est ça. Là je suis sur les travaux déjà, même avant de récupérer les clés, donc voilà. Bon, j'étais partie sur un artisan là pour me faire mes travaux, Et finalement je me dis, est-ce que je ferais pas mieux de faire d'autres devis pour deux

123:18 raisons. Bon, déjà je suis un peu cher, je suis à 800€ du mètre carré là. Ok. Voilà, bon, je pense qu'on peut faire mieux. Et j'ai l'impression qu'ils sont pas trop d'accord pour faire tout ce que moi j'ai dit. Et donc comme j'ai pas envie de faire un truc où il faut faire un bras de fer,

123:46 je me disais est-ce qu'avant de commencer, il serait pas bien de faire passer deux, trois autres artisans encore, histoire de pouvoir jauger un peu. Mais tant que ça passe signé, j'ai envie de te dire, bah oui, vas-y, fais passer d'autres artisans, essaye d'avoir plusieurs devis et comme ça tu peux juger et tu verras si au niveau du budget c'est cohérent ce qu'ils t'ont proposé. Et puis après il y a une question de feeling aussi, genre le mec si tu lui demandes un

124:23 il veut pas le faire. Bon, après, on est pas obligé d'être 100% d'accord, tu vois, mais en tout cas, qu'il comprenne ce que toi tu veux faire, si le mec tu vois qu'il comprend, bon, tant mieux, on peut avancer, mais si tu vois quand tu lui parles, t'as l'impression de voir l'infini dans ses yeux, tu lui dis, bon, il est perdu, tu vois,

124:41 bon, ben, c'est bon, next. L'idée, c'est pas comment c'est à lui expliquer la vie, quoi. Ouais, ouais, non, niveau feeling, ça va. Maintenant, voilà, comme je t'ai dit déjà il y a le prix et puis moi j'aurais bien voulu un artisan qui puisse me faire aussi l'ameublement parce que j'ai pas envie de finir les travaux et commencer à chercher encore maintenant qui va faire l'immobilier tout ça enfin voilà parce que

125:04 eux ils disaient qu'ils font pas ça. Alors en fait l'ameublement, il y a deux choses dans l'ameublement. Alors il y a acheter des meubles et il y a monter les meubles. Acheter des meubles et tout, certains artisans ne le feront pas puisque ce n'est pas dans leurs cabis, tu vois. Donc les mecs, ils ne peuvent pas acheter des meubles et te les facturer. Au niveau de leurs cabis, ça ne passera pas.

125:33 Au niveau comptabilité, tu vois. Donc toi, à ce moment-là, tu peux simplement acheter des meubles et leur faire livrer et eux ils le montent. Donc ça tu peux t'organiser avec eux. Pour l'instant ils disent qu'ils ne font pas jusque là. Donc je vais faire le même pour qu'ils me montent les meubles parce que ce serait dommage que je finisse les travaux

125:57 et que je vais encore payer d'autres gens pour qu'ils viennent juste monter les meubles. Ouais, ça c'est un peu chiant. Après, faut voir, parce que si c'est un bon artisan que tu as, ce serait quand même dommage de le perdre juste parce qu'il veut pas monter des meubles, tu vois. Parce qu'après, genre monter des meubles, je veux dire, si c'est genre monter un click-lac et tout, je peux comprendre que pour lui, financièrement, c'est pas rentable, donc, à la hagueur, c'est bon, si tu achètes le click-clack chez konfo tu fais le mec de konfo le monter quoi tu vois donc ça c'est pas grave et je crois quand même maintenant même chez amazon alors je suis pas

126:34 sûr je suis pas sûr amazon je crois que c'est que livraison mais en tout cas il n'y a pas mal de de fournisseurs et tout d'ameublement et tout ça qui te livrent et puis ils te montrent quoi donc je veux dire t'as juste à rajouter quelques euros en plus, genre même une centaine d'euros et les mecs vont faire le montage, tout ça. Donc, je te dis, faut pas se braquer juste pour des trucs pas forcément trop importants. En fait, faut voir ça un peu comme une relation, tu vois.

127:07 Tu seras à 100% aligné avec quelqu'un, quoi, tu vois. Mais il y a des trucs pour lesquels on s'entend, tu vois, bon ben ok, pour ça c'est pas grave, mais si l'artisan il est bon, je te dis, vas-y, tu vois, moi je suis sûr que tu parles avec un bon artisan, qui monte pas les meules, que tu parles avec un mec un bras cassé qui va te dire ouais t'inquiète je te faire la lune si tu veux, mais en gros c'est un bras cassé quoi. D'accord, il y a ça et puis, ouais ça fait qu'ils m'ont fait le devis et m'ont envoyé aussi la décennale. Et j'ai vérifié aussi déjà pour leur société, ça a l'air OK.

127:44 Maintenant, à part la décennale, il n'y a pas d'autres documents de garantie d'assurance que je peux demander? Après, le plus important quand même, ça reste la décennale. Ça peut te permettre de voir si le mec a tout. Après tu peux regarder au niveau de société.com si la société tient bien la route. Après ce que tu pourrais éventuellement faire c'est aller visiter quelques-uns de leurs chantiers,

128:14 des chantiers actuels qu'ils ont, voir un petit peu comment ils travaillent. Ça peut être bien. Je ne travaille pas trop dans la région où moi je suis. En fait. Tu travailles pas dans la région dans laquelle tu es? C'est ça.

128:32 Parce que moi, comme je bouge un peu partout au niveau national, pour moi tout est à côté. Et ils sont même pas de la région d'ici. Ça par contre, alors, est-ce qu'ils sont à côté du bien? Parce qu'un mec qui travaille genre, je sais pas si tu... Je sais pas, je vais te dire une connerie, mais genre,

128:50 un mec qui travaille habituellement à Paris, et moi, je lui dis mec, viens à Lille, viens travailler à Lille, ben en fait, déjà, juste sur le budget du chantier là, tu vois, je sais qu'il y a à peu près au moins 10%,

129:04 c'est juste du transport, quoi. Le mec, il va me faire payer du payage et du... et de la route, quoi, tu vois. Donc ça, ce mec-là, c'est clairement pas le bon délire. Donc là, vaut mieux que tu travailles avec un mec qui est sur place et qui n'aura pas beaucoup de transport quoi, parce que genre en transport,

129:22 le mec il va t'allumer, c'est sûr, s'il est pas dans la même région, il va t'allumer. Alors si tu me dis qu'il est pas dans la même région, c'est genre, je sais pas, il est allé à la limite de Nord et... Ouais c'est super loin, il y a plus de 800 km. Ah ben non, non non non non, c'est mort, c'est mort. Pourquoi je dis ça? Parce que après c'est un peu partout et c'est pas forcément que...

129:43 C'est du flan ça, c'est du flan ça Mabeko, oublie ça, ça c'est du flan. Le mec il dit ouais on travaille partout et tout. Franchement c'est chaud pour un artisan, tu vois. Donc le mec il te dit, genre je travaille sur toute la France et tout, ça c'est du gros bullshit.

130:13 En tout cas il va te facturer, il va gagner sa vie juste en faisant la route le mec, donc non ça sert à rien. Je vois, je vois. Ok. Écoute, je vais faire ce que je ressens c'est à dire je vais faire passer d'autres artisans ouais fais ça, fais ça, ça sera beaucoup mieux et puis prends des artisans sur le secteur,

130:35 tu vois genre au moins dans le même département quoi, je veux dire pas dans la même ville mais au moins le département et puis comme ça au moins le mec qui peut venir et puis si tu dois aller voir quelques-unes de ces chantiers c'est très proche toi mais si le mec est à Marseille, tu vas pas lui faire venir dans le nord pour faire ton chantier quoi, ça n'a aucun sens. C'est vrai, sachant qu'il y a plein d'artisans ici. Petite question aussi, concernant les sous-compteurs électriques, tout à l'heure vous en avez parlé un peu, mais j'ai une petite question, parce que comme on n'a pas le droit de

131:12 revendre de l'électricité, quand on met des sous-compteurs c'est pas considéré comme de la redistribution. Non, en fait quand tu mets un sous-compteur, le sous-compteur c'est juste à titre indicatif pour toi. Le sous-compteur il ne sert à rien, c'est ce que je disais tout à l'heure à Malik, que tu aies le sous-compteur ou pas, de toute façon tu vas pouvoir exprimer ton bien comme tu veux exprimer, c'est juste pour toi voir ok, qui consomme plus, qui consomme moins, c'est juste, en fait moi je vise ça quand je loue à des étudiants plus en termes de, comment dire, dissuasif quoi, pour montrer

131:51 au mec écoute, tu vois, tu rentres dans le logement, même si tu es au forfait, sache que je peux voir si tu consommes comme un bourrin et si tu consommes comme un bourrin, je vais te facturer. C'est plus ça en fait. Mais en fait de toute façon, si tu dois, par exemple, louer à des étudiants ou à des gens, tu feras un forfait et le mec va rentrer dans le logement

132:14 et puis c'est tout. Tu ne fais pas de revente d'électricité quand tu fais ça. OK, très bien, merci Kendi. Et ma dernière question concerne l'assurance de l'immeuble. Là je vais faire une assurance on va dire classique pour l'état dans lequel il est actuellement, mais quand j'aurai fait les travaux de rééducation, est-ce que je dois modifier ou est-ce que je dois indiquer

132:38 à l'assurance? Alors ça dépendra de ton activité. Si tu fais juste allocation à des étudiants tranquilles, tu modifieras, tu feras une assurance PLO par logement, tu dis ben en gros si t'as un immeuble de 6 appartements, tu dis à ton assurance ben t'as 6 appartements et c'est une assurance P&O, c'est à dire que là en gros tu es propriétaire non occupant des appartements et tu as une assurance pour ça, mais si par exemple tu fais d'allocations courtes durées et tout, à ce moment là ce serait une

133:12 assurance un peu plus délicate en disant ben là je fais de l'allocation courte durée, il y a des meubles et tout, donc là en gros t'auras une assurance un peu plus élevée, en tout cas ce sera un peu plus cher et en fonction des policies que tu voudras mettre dedans, genre des conditions, est-ce que tu veux que ce soit du multiris etc, tu auras un budget qui sera différent. Mais pour l'instant, déjà là pour l'instant c'est dû, je pense que tu dois avoir du P&O et quand tu auras fait les découpes et tout,

133:41 tu pourras réajuster ton assurance avec le nombre de logements qu'il y a, comme ça l'assurance elle saura que bon il y a 4 logements, 5 logements, 5, en gros 5 chambres, 6 chambres tu vois, et il y a autant de locataires et tout, et comme ça tu auras un truc un peu plus à jour quoi. Ok d'accord. Très bien, j'ai plus de questions. Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y en a qui te viennent, tu lèves la main et

134:09 puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Merci Kenji, merci l'instructeur. Je t'en prie Mabeko. Alright, alright, alright. Je ne sais pas si vous avez vu les clés de Mabeko sur le groupe, mais en tout cas, je crois que ça avance bien, donc good job, good job Marbiko. Je vois qu'il y a Aimé qui a une question encore. Donc si tu as des questions, je t'invite à lever la main,

134:35 parce que pour l'instant je n'ai pas de main levée, donc je suppose que tu dois être en mode écoute. Alors Aimé, dis-moi tout. Alors, attends. Je sais pas pourquoi j'arrive pas à activer ton micro. Ah ok, d'accord je parlais dans le vide.

134:53 C'est bon, ouais tu parlais dans le vide là. Ok, juste j'avais une question pratique. Le linge de maison, genre bras, serviettes, tout ça, les petits trucs comme ça, tu les achètes où, genre sur la route d'Aoude, des trucs comme ça? Alors moi les premiers j'avais acheté, j'avais acheté ça chez stocomani parce que c'était pratique sinon j'achète ça chez genre stocomani j'aime bien sinon je sais plus si j'en avais acheté chez konfo, non konfo j'ai acheté juste des draps je crois, sinon après peut-être

135:42 je crois qu'on achète chez Auchan, ça peut arriver, mais à un moment j'avais acheté chez Amazon et tout, mais le problème d'Amazon c'est que des fois tu reçois des serviettes ou des draps avec une texture un peu chelou quoi tu vois, donc si tu peux tester, j'en ai acheté un ou deux comme ça et quand tu trouves la bonne texture, je ne suis plus recommandé mais en tout cas grâce à... moi je ne suis pas fan chez Amazon parce que genre quand le mec il t'envoie, genre t'as acheté je sais pas trois douzaines de serviettes et qu'en fait tu t'en... excuse moi, tu t'en rends compte que la texture c'est une sorte de plastique

136:22 qui n'est pas absorbant et tout tu vois, ça c'est chiant. Du coup, c'est mieux de quand même aller sur place et de tester un peu la texture pour voir si ça convient. Tu vois, surtout pour les draps, c'est méga important. Parce que souvent les mecs ils t'envoient des sortes de draps, je sais pas comment ils font, mais c'est une sorte de plastique, t'as l'impression que tu dors sur un sachet quoi. Ouais, parce que moi chez moi j'achète la redoute, donc je sais que c'est du cou... Ouais c'est ça, c'est moi j'ai peur d'avoir des espèces... ou les espèces de serviettes

137:04 où ça y suit rien du tout, on dirait que c'est pareil. Exactement. C'est pas si, en fait. Donc euh... ok. Bon je vais... Mais après ça dépend du prix sur la redoute ou sur les sites sur lesquels t'achètes

137:24 tu vois. Pour moi je pense que, alors je vais pas te dire de bêtises, mais pour moi, faut pas que la serviette elle coûte plus de 20 balles, la serviette à 10-15 euros, mais de bonne qualité, tu vois, bon, je te dis vas-y quoi. Ok, d'accord. Très bien.

137:48 Et euh... Et euh... Ok, très bien pour moi. Et je souhaitais rebondir juste par rapport à ce que t'as dit. Nous, notre artisan, il vient de Paris, hein. Et il est parti travailler à 3h de Paris, mais il reste sur place en fait.

138:03 Ah il dort sur place, ok. Ouais. Bon en vrai, ça c'est... Faut pas qu'il s'allait retour. Ouais bon ok. Ouais bon ok.

138:11 Alain, de toute façon tu le payes quand même parce que les mecs s'ils dortent sur place, ils ont pris le logement quoi, tu vois. Donc forcément c'est toi qui le payes ça, tu vois. C'est pas genre... Mais après s'il est bon, tu vois, c'est pas grave, tu vois. Parce qu'il vaut mieux payer un mec un peu plus cher.

138:30 Et puis voilà, tu vois. Mais moi je pense que quand le mec il vient de loin... De toute façon sur la facture tu vas le ressentir, c'est sûr. Bah si, nous ils ont été malins, ils ont fait d'abord une chambre... Enfin voilà, nous on a... Clairement, ils ont fait une chambre et c'est dans le logement quoi.

138:49 Là où ils travaillent. Ah, dans l'immeuble, dans l'immeuble même? Ah ouais, ils ont... Ah ouais, ok, ok, ok. Ça c'est bien pensé, ouais. Ouais, parce que sinon ça fait...

139:01 Mais non, ils leur auraient facturé des coûts d'hôtel de malade, tu vois? Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais. Mais moi, je pense que ce mec-là, il voulait vraiment bosser avec toi, parce que, genre... Parce qu'au début, quand t'es en chantier, tu dors dans la poussière et tout, c'est vraiment chaud. Ouais, mais franchement, c'est...

139:19 Ouais, ouais. Non, mais il fait ça, je crois, il a 5 mètres d'oeuvre et puis ils font 5 chantiers en même temps, il a des équipes assez larges. Après, est-ce que c'est pas des Polonais qui te venir et puis lui, il a flingué les pionniers d'Aveux. De toute façon, lui c'est un Roumain, clairement. Voilà, je fais venir les gens de sa Roumanie.

139:46 Ah ouais, bah ouais, donc ça c'est notre délire. Là ça se comprend plus facilement. Mais genre des franco-français, ils font pas ça pour moi. Non, non, non, c'est mort. Ils donnent de la poussière et tout. Donc ouais, ok.

139:57 Non, mais là je comprends mieux, là, je comprends mieux. Tu le rencontreras quand tu viendras me voir. Ouais, mais j'attends ton mail déjà parce qu'on s'est dit qu'il fallait qu'on... Ah oui d'accord. Tu vois me donner tes dates et tout. Ok d'accord.

140:16 Ouais envoie moi un mail avec tes dates et puis comme ça moi je pourrais voir quand est-ce que... En tout cas quand tu peux voir d'aller sur place et puis on pourra s'organiser. Ok très bien, on fait ça. Bon, à plus tard. Bon ben ça marche, j'attends ton retour. On fait ça. Ouais, ciao. Alright, alors du coup, comme j'ai pu de me lever, on va faire un petit tour d'horizon, voir un petit peu ceux qui sont là.

140:42 Alors je vais te donner la parole à Anouk. Anouk, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu ne peux pas parler. si c'est parce que tu travailles que tu ne peux pas parler. Ah, pas de micro, d'accord. Bon, ben en tout cas, si tu as des questions, n'hésite pas à les écrire et puis comme ça je pourrai te répondre comme ça. Ok? Ça marche.

141:16 Du coup, je vais donner la parole à Anzi, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Je t'en prie, Anouk. Allô? Salut, Anzi, comment vas-tu? Ça va, ça va. Salut, Splinter. Alors, comment ça se passe pour toi?

141:45 Alors, du coup, je vais te raconter un peu ce qui s'est passé avec l'agent concernant le bien-être, tu sais, que j'avais vu là. Donc je lui ai dit que voilà, que le bien m'intéressait, etc. Mais que bon, il fallait que bon, que le prix que je pouvais mettre était à moins dix mille euros par rapport à ce qu'il m'avait dit sur la dernière offre qu'il avait reçu.

142:18 Et donc là il me dit mais comment ça se fait et tout. Il commence à rentrer un peu dans des discussions un peu douteuses, là. Et je lui dis, ben voilà, moi j'aurais bien aimé qu'on fasse effectivement une offre sur cette base-là, mais je voudrais repasser avec un artisan, et c'est sûr, il faudrait qu'on voit à peu près... On ferait 10 000 euros sur le prix, quoi, à peu près, juste pour voir ça qu'il me dit. Donc il me dit, ouais, non, et puis il faut faire ça rapidement, pourquoi un artisan, bla bla bla,

142:56 il commence à rentrer vraiment dans le monde des trucs, je me suis dit non mais là c'est pas possible, pourquoi c'est problématique de faire un artisan venir par rapport, tu sais, à l'infiltration que j'avais vue. Et il me dit non parce qu'il y a d'autres personnes qui sont sous ce bien là, de toute façon dans une semaine il sera parti. J'ai dit bon écoutez, si vous voulez faire affaire et qu'on avance sur le sujet, c'est pas la peine.

143:23 Si effectivement dans une semaine vous allez trouver quelqu'un, dans ces cas là, tant mieux pour cette personne là. J'ai arrêté de discuter avec lui, c'était trop bizarre. Ouais, je vois, je vois. Bon ben de toute façon, c'est ce que je vous dis souvent, c'est que si vous avez beaucoup de projets en cours, ben en fait ces discussions-là, c'est très rapide, quoi, genre « mais mec, écoute, soit c'est comme ça ou next »,

143:58 parce que j'ai d'autres projets, donc du coup je continue, tu vois. Mais là, quand tu n'as peut-être qu'un seul projet, du coup tu rentres dans des discussions longues avec le mec alors que, tu vois, j'ai envie de te dire, si tu avais d'autres projets, tu lui aurais dit « mais écoute mec, c'est comme ça ou c'est rien, quoi, tu vois. Et puis si tu n'es pas content, ben tant pis, ben bon, ça forcément va être désagréable, tu vois. Mais en gros, tu passes aux choses, tu vois. Donc pour moi, ce que j'ai envie de te dire, la solution maintenant, c'est d'essayer d'avancer

144:30 sur tes recherches, trouver d'autres projets et puis avoir du volume. Parce que tant que tu n'auras pas de volume, tu seras toujours bouclé par quelqu'un. Oui, mais nous, tu vois, je vais vouloir essayer de se justifier le truc qui est appelé des filtrations. Mais mec, oui, il faut que je fasse venir un artisan parce que y'a des infiltrations tu vois, c'est pas comme si tu voulais un truc propre et tout, donc voilà quoi, donc

144:59 je vais te dire maintenant fais du volume et puis quand ça va on y va, si ça va pas next et puis c'est tout, mais te prends pas trop la tête avec des mecs qui vont vouloir essayer de te refourguer des conneries. De toute façon, tu sais personnellement que tu ne pourras pas avancer si ça ne va pas. Donc du coup, ça ne sert à rien de se prendre la tête avec ça. Oui, d'accord. Par rapport au volume, je vais rallonger mon périmètre.

145:31 Puisque là, j'ai regardé encore aujourd'hui, il n'y a pas grand-chose de sorti sur Amazon. sur Mazel. Donc je vais rallonger effectivement mon périmètre. C'est vrai qu'on avait dit que 2h30 c'était la limite, mais là je vais prendre à 3h de route. C'est lourd mais il faut… Non mais c'est pas grave, de toute façon, il y a des sprinters, tu vois, genre, je prends l'exemple de Johnny, je ne vous donne pas ce conseil-là parce que lui, en fait, dans sa situation,

146:06 tu vois, genre, je crois qu'il ne paye même pas de train, parce qu'il… par rapport à son métier ou je ne sais pas, tu vois. Donc du coup, pour lui, c'est juste du temps, tu vois. Mais toi, dans ton cas de figure, vu que tu es en périphérie, c'est plus délicat, toi. Donc du coup, si tu peux élargir, vas-y quand même et c'est tout.

146:29 On te dira que c'est obligatoire et on avancera quand même. Exactement. Moi effectivement, ça va me prendre du temps parce qu'en termes, ça me coûterait d'y aller. Ça va juste vraiment prendre du temps. Ok, dans ce cas-là, vas-y, élargis un petit peu. Alors là effectivement, je dis ça pour les autres sprinters, là dans le cas d'Anzis

146:55 c'est vraiment parce qu'elle est en périphérique de moi, elle est vraiment dans un secteur qui fait que tu vois, tu es en Luxembourg je crois en plus toi. Tout à fait, tout à fait, c'est plus compliqué. Ouais c'est beaucoup plus complexe pour toi donc du coup, ouais je te dirais oui, va y élargis et puis essaye de trouver quelque chose d'intéressant quoi. Ok super, on fait comme ça alors.

147:16 Ouais, fais ça, et puis en plus tu vois Jean, si tu élargis de ton secteur, tu pourras tomber sur des secteurs comme chez Joanne, comme chez Morgane, bon je pense que tu tomberas chez eux par hasard, tu vois, mais c'est sympa de savoir où ils sont, mais je pense que tu trouveras sur leur secteur, et sur leur secteur, je sais qu'il y a de la matière. Donc, vas-y. Ok, ça va. Je fais comme ça. Je refonce, je refonce. Bon, on fait ça. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.

147:51 Ok, super. En tout cas, merci d'être venu pour vos petites années. C'est très intéressant. Merci. Je t'en prie. Merci à toi de me dire un petit peu si tu as des questions, si tu en as jamais, même si on s'est eu aujourd'hui. Alors, Florence, je t'entends pas. Oui, Kendy? Yes, Florence, comment vas-tu?

148:27 Ça va, ça fait longtemps. C'est ça, exact. Bonsoir les sprinteurs et les sprinteuses. Alors, moi je continue à chercher sur Internet des biens, en ayant rectifié le tir et comme on dit, quand on cherche, on trouve. Bon, c'est parfait, tu me fais plaisir là, du coup ça veut dire que t'as trouvé des

148:53 trucs. Ouais, ouais, mais j'ai les yeux explosés là, j'ai changé de lunettes, j'ai des lunettes de soleil parce qu'il faut que je laisse les lunettes de soleil se reposer. J'imagine. Voilà quoi, il faut persévérer. Sinon oui, j'avais une question, c'est vrai.

149:12 Quand on a un agent immobilier au téléphone et qu'il nous demande notre enveloppe, alors moi j'ai donné une enveloppe assez haute, mais je me dis, si il dit combien j'ai au vendeur, ça va être compliqué pour négocier. Non, en fait ça, les agents immobiliers qui ont le culot de te poser cette question là, c'est parce qu'ils se disent « hum, elle là je sais pas trop si c'est pas une débutante ou genre une nouvelle qui veut en gros une touriste quoi tu vois » donc j'essaie de voir est-ce que vraiment elle a de l'argent, parce que c'est vrai qu'il y a beaucoup de touristes qui viennent

149:56 demander aux AG Immobilier genre des visites et tout, et les mecs ils ont pas un rond. Franchement vous serez surpris. Même moi, un moment je voulais vendre un bien et j'ai des mecs qui sont venus, le mec il me dit « ouais hier je suis entré visiter un studio » mais je lui dis « mais mec là ça n'a rien à voir frère, on est sur un immeuble là, tu parles de visiter un studio hier, genre c'est pas du tout le même budget après ça ». Mais du coup, je me suis rendu compte qu'il y avait pas mal de choses. Du coup, je pense que c'est pour ça que les agences immobilières se protégeaient un petit peu pour éviter des visites inutiles.

150:36 Alors, ce n'est pas forcément contre toi, tu vois, et ça ne sera pas forcément donné comme information au vendeur. De toute façon, c'est toi qui fais l'offre, tu vois. Donc, du coup, tu peux te dire, j'ai un budget de 600 000, on s'en moque. Le mec, de toute façon, lui, ce qu'il veut savoir, en fait, la question qu'il te pose, c'est est-ce que tu es finançable? Est-ce que tu es finançable? Oui, je suis finançable parce que je suis en CDI, ça fait 50 travails. Après, tu n'es pas obligé d'entrer dans les détails jusqu'à où tu as donné ton salaire.

151:15 Et je sais qu'il y en a même qui demandent, en fonction de la personnalité en face, il y en a qui sont au même culotage, ils disent « tu gagnes combien toi? » Tu te dis « ok, tu gagnes 2000 balles, je sais que tu es finançable, tu gagnes 1000 euros, je passe mon temps quoi. » C'est vrai, le mec il gagne 1000 euros et il y a un projet à 200 000 euros, on sait pertinemment qu'il ne sera pas financé. Donc du coup, ils essaient de faire le truc comme ça. Mais moi je te

151:47 dirais, s'ils te posent la question, tu peux simplement leur assurer, dis-lui, ne vous inquiétez pas, par rapport à ça, il n'y aura pas de souci. genre je me rappelle je devais aller louer une maison en Guadeloupe, la dame me dit mais monsieur pour le temps, pour le salaire et tout, vous inquiétez pas madame, ça va aller quoi. Elle m'a dit ok mais parce qu'on se connait pas, tu vois mais je lui ai dit mais non, vous inquiétez pas, y'a pas de soucis quoi. Mais genre je l'ai rassuré quoi, tranquille. Et puis on a fait la visite et

152:20 puis on a même conclu l'affaire tu vois. Mais toi c'est la même chose, le mec qui est en face de toi, tu dois simplement comprendre pourquoi il te pose cette question là, tu sais que c'est parce qu'il a pas envie de perdre du temps, tu dis on est dans le même bateau, on a plus peur du temps tous les deux, vous inquiétez pas si je fais ces démarches là c'est vraiment parce que tout est déjà validé en amont, donc y'a pas de soucis par rapport à ça, on peut avancer. le mec lui a déjà espéré rassurer et puis de toute façon c'est toi qui fait ton offre

152:53 si tu décides même si tu es financier à 1 million et que tu décides de faire une offre à 60 000 euros, c'est 60 000 euros que je suis prêt à te mettre, tu prends ou tu prends pas, ça c'est ton problème. Oui parce qu'il m'a aussi parlé de déficit foncier sur plusieurs années et il m'a dit oui après ça intéresserait plus ceux qui payent des impôts après tout dépend si vous payez des impôts ou pas je sais pas de quoi il se mêle. Ouais mais là c'est vraiment un truc de filou, ça c'est vraiment un truc de filou.

153:30 Parce qu'en fait quand tu poses cette question, ouais mais en fait le mec, il est pas con lui quand même, parce qu'un mec qui paye les impôts, c'est forcément un mec qui gagne de sa vie. Bah ouais. Tu vois ce que je veux dire? Donc du coup, quand il te dit « ouais, c'est un truc machin et tout », c'est une bonne façon de savoir combien tu gagnes.

153:50 Tu lui dis « mais mec, je paye 2000 euros, 3000 euros d'impôts », il sait à peu près combien tu gagnes. Du coup, c'est sur tout ça la vraie question. Mais toi, en gros, de toute façon, il faut se dire que le but de ton appel, ce n'est pas que tu te fasses, genre,

154:07 comment dire, questionner. Ton but, quand tu appelles un argent immobilier, c'est d'avoir une information peut-être sur l'escadron, la façade, etc. Deuxième objectif, prendre rendez-vous. Voilà, point barre. Donc, les grandes discussions et tout,

154:21 on en discutera sur place si vous voulez, il n'y a pas de soucis, de toute façon si le biais est intéressant on pourra avancer et tout mais si tu commences à le laisser prendre la main sur toi, à te poser trop de questions, en fait arrivé sur place, il prendra le ligne, tu vois, et c'est toi qui dois prendre le ligne, c'est-à-dire que tu dois toujours, c'est toi qui pose les questions. Ok, j'ai bien compris ce qu'on voulait dire mais moi en fait ce qui m'intéressait

154:51 sur le projet c'est de savoir comment nanana nanana. Ok, il me pose une question, ouais mais vous payez combien d'impôts? Non mais je comprends bien ce que vous voulez dire par rapport aux impôts et tout ça, mais moi ce qui m'intéressait c'est de savoir est-ce que justement on pourrait peut-être visiter le bien ce week-end ou la semaine prochaine. Tu vois ce que je veux dire?

155:13 Je vais balayer sa question et j'ai reposé ma question. Je reprends la voix. C'est un peu comme une question pour un champion. C'est toi qui mène la danse. D'accord, j'ai compris. Sinon, c'est tout comme question.

155:37 Je fais de l'écoute là, je continue. Bon ben ça marche. En tout cas, continue tes recherches et si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et comme ça on avance ensemble. Ça marche? Ça marche, merci.

155:50 Je t'ai en préference. Alright, du coup, je donne la parole à François, ensuite ce sera Ludovic, ensuite Rodney, ensuite Yuri et ensuite Diane. Bonsoir Kenji. Salut François, comment vas-tu? Ça va, ça va mon gars, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel, nickel.

156:18 J'ai dit bonsoir aux sprinters, et bon en actualité comme je t'ai dit toujours, j'attends là j'ai, j'ai été avec mon notaire qui m'a demandé certaines pièces sur mon identité et tout pour compléter et puis j'ai profité de la même sorte pour lui, lui faire comprendre les rajouts quoi au niveau du, du travail et tout que j'ai balancé comme elle. Donc j'attends, le vendeur lui a déjà envoyé le compromis, j'attends qu'il fasse, puis il me revient. Je ne sais pas si ça sera demain ou parce que ça a été fait hier, donc j'attends.

156:59 Ok, bon, c'est parfait. Donc, pour la suite, je voulais te demander au niveau de, je vois le dossier physiquement ou numérique avec ton ordinateur, tu souhaites que ça se fasse comment? Franchement, alors je t'avoue que pour être transparent avec toi, tu peux avoir ça en gros en version papier, histoire de dire que tu l'as, mais ça c'est plus comme si t'avais mis une cravate.

157:42 C'est-à-dire, en gros, t'as mis une cravate, ça fait que tu donnes une bonne image, c'est propre, tu vois, t'as travaillé ton truc. Mais c'est plus ta façon de présenter le projet, le feeling que tu vas avoir avec le banque et tout, ou en tout cas ton dossier bancaire qui va faire que, ouais, bon, là, ça va faire mouche ou pas quoi toi, mais que tu ramènes le dossier, que tu aies le dossier ou pas, limite c'est même pas ça qui va faire le truc, donc ça sert à

158:11 rien de rendre le truc chiant quoi toi, genre si tu l'as préparé en version papier, tu peux lui mettre et tout, histoire qu'il puisse déjà l'avoir, ça fera un plus toi, mais c'est plus au niveau de tes comptes, que ce soit propre, que ce soit nickel, que tu présentes le dossier correctement et tout, c'est ça qui va faire la différence. D'accord, d'accord. Moi j'ai fait une projet que j'ai même pas présenté ça quoi, mais ça fait bien, ça

158:41 fait propre, ça fait « ah ouais quand même il a préparé ça et tout », tu vois genre « ah ouais le mec il est vraiment… ». C'est vraiment ça que tu veux chercher, tu veux te faire une bonne impression et le fait de rajouter ces petits éléments là, ça fait que ah ouais, on le dit, lui il rigole pas, ça c'est propre, c'est un mec sérieux et tout. D'accord, d'accord, je sais que tu nous avais dit que c'est juste un plus, le dossier de financement qu'on prépare, mais je voulais juste savoir ça, parce que je l'ai appris

159:12 pas numériquement, je te dirais numérique dans la machine, je voulais juste savoir où ça fera plus, comme tu me dis, bon, je voulais juste savoir s'il fallait sur papier ou gelée. Oui, mais papier c'est bien, si tu l'as en papier c'est parfait, et puis en plus tu peux lui laisser s'il a besoin, tu vois, s'il veut faire des photocopies et tout, c'est encore mieux.

159:33 Donc tu te ramènes avec ta petite chemise et tout, quand j'ai ce chemise et genre pour pouvoir mettre un document, tu mets tout dans ton dossier et puis c'est parfait quoi. D'accord, d'accord. En tout cas, pour moi c'était bon, c'est ce que je voulais savoir. Non mais c'était parfait mon gars. En tout cas, tu arrives bien habillé, tu vois, tout est dans l'appareil.

159:56 Non, je vois, je vois, je vois avec la disquette. Si tu arrives en jogging, le mec va te demander c'est quoi ce tourisme, alors que si tu arrives bien habillé, alors c'est juste pas de le mettre le costume 4 pièces, mais au moins tu es bien habillé, tu es tranquille, tu présentes ton dossier correctement, là en fait on se dit ah ouais c'est un truc sérieux, le mec sait de quoi il parle, bon ben je peux lui faire confiance, je peux aller présenter son dossier quoi tu vois c'est ça que tu dois

160:27 te dire en gros ton but c'est de faire en sorte que le banquier se dise ouais je peux aller présenter son dossier à lui parce que lui il tient la route toi par contre si tu arrives déjà tu n'as pas t'es pas bien présenté tu parles pas correctement ou tu vois t'es pas genre tu te présente un peu un peu en mode hautain et tout, tu prends le banquier de roue et tout, ben là le mec il se dit ben ouais mais pourquoi je vais me casser le pied pour lui quoi. Il va te dire ok ben t'inquiète, y'a pas de problème, je vais monter le toucher et puis après il va te

161:01 dire ben c'est monté aux engagements, c'est revenu négatif quoi, donc non. D'accord Kenzie, ok ok. Excuse-moi, quand je l'ai monté depuis là, je suis revenu dessus, au niveau de la localisation tu vois le truc en map pour présenter ta position et tout comment on fait pour scrimchoter la map je sais pas je n'ai pas pu ce n'est que le truc qui m'a... De quoi tu parles? Au niveau de ton dossier Ah dans le dossier? Mais en fait tu vas sur map et puis tu fais... ben en fait je sais pas ce que tu utilises comme ordinateur sur Mac tu fais commande majuscule 3 ou 4

161:46 et puis c'est bon ah commande majuscule ok d'accord tu as dit commande majuscule en fait je ne sais pas si ça s'appelle majuscule mais la flèche qui va vers le haut oui je vois tu fais commande majuscule et 3, le chiffre 3 et puis normalement ça prend une capture d'écran.

162:06 D'accord ok, merci. Tu vois et après tu prends ça et si tu veux genre même prendre un truc plus précis, tu fais contrôle majuscule 4 et là tu peux genre prendre avec ta souris, choisir la zone que tu veux vraiment screenshoter quoi tu vois. Ensuite tu colles ça dans ton dossier et puis c'est parti quoi. D'accord, c'est bon, c'est bon Kenji. Merci beaucoup.

162:32 Bon, je t'en prie mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? C'est cool, c'est cool, c'est bon. Je t'en prie. À tout à l'heure. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Ludovic. Je me disais si t'as des questions, où est-ce que tu en es? Je ne sais pas si c'est normal.

162:57 Allo. Qu'est-ce qu'il y a Ludovic? Allo. Oui, moi je t'entends parfaitement. Nickel. Comment vas-tu? Oui, je t'entends.

163:16 Ouais ça va, ça va, merci. Et toi? Nickel mon gars. Salut au Sprinter. Ben moi, je suis tout dans les recherches. J'avais une visite programmée pour demain là, mais... J'ai vraiment oublié de m'appeler, c'est sûr que le bien était vendu. Du coup je continue à chercher.

163:37 Et puis, j'étais plus en mode écoute. Je t'ai plus en mode écoute. Ok, ça marche. Pas de questions, pas grand chose. Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, même après, tu sais ce que tu

163:50 fais, tu me lèves la main et puis je te redonne la parole, mon gars. Ça marche? Yes, yes. Je t'appelle mon gars tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Rodney.

164:04 Rodney, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Alors Rodney, je ne sais pas si tu es toujours là. Oui. Yes, Rodney, comment vas-tu? Oui, ça va, merci, ça va. Bonsoir, Exprinter. Oui, alors, moi j'ai envoyé mon...

164:20 Salut, attends, comment ça se passe de ton côté? Ben, ça va, j'ai envoyé les plans pour l'artisan et j'attends son retour. Ah oui, oui, oui, oui. Ouais. Attends, ah non, c'est pas toi qui m'as envoyé le lien, non c'était Didier, non c'est pas toi. Je pensais que tu m'avais envoyé un plan aussi.

164:58 Si, si, je t'ai envoyé. Je t'ai envoyé ce mois-ci. Alors attends, je vais regarder. Tu m'as envoyé quand? Je t'ai envoyé, je crois lundi ou mardi. Non, je pense mercredi. Mardi ou mercredi. Ah bien oui, en plus je l'ai vu, c'est

165:20 exact. Je t'ai même répondu, maman. Ouais, ouais. Alors, on va regarder ça ensemble. Il est où? Ah, tu as fait avant, après ou c'est ces deux projets que t'as dessinés sur le même plan. J'ai fait en fait... Y'en a trois sur le même plan. T'as fait quoi? C'est quoi? C'est les étages ou bien c'est...

165:49 Le premier, le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième. En fait tu peux mettre les rez-de-chaussée, les étages ici. Oui, oui, c'est après que je me suis rendu compte de ça. Ok, ok. Alors, le rez-de-chaussée c'est à gauche, c'est ça? Oui, à gauche, oui. Ok. Attends, je vais faire une vision un peu. Euh... Oui, c'est celui-là. Mais par contre, je comprends pas où se trouve l'entrée principale.

166:27 L'entrée, c'est là, oui. Ok, donc on rentre ici. L'escalier pour aller à l'étage, il est où? En fait, il y a un escalier à l'extérieur, mais en fait, on va pouvoir l'étage, il est extérieur. On ne va pas utiliser…

166:51 Alors, ça, c'est… Ok, donc en gros, quand on est au rez-de-chaussée, on ne peut pas… Du rez-de-chaussée, là, on ne peut pas aller au premier étage, c'est ça? Si, on peut aller, mais en fait, elle ne sera pas utilisée parce qu'on n'a pas pu faire d'entrée principale pour le rez-de-chaussée. Donc, l'entrée où tu as vu là, c'est l'entrée de l'appartement qui est au fond, côté jardin, et il y a une porte pour l'autre, le deuxième appartement, côté rue. Il y a une porte directement qui arrive dans le salon. Alors, attends. Alors, là,

167:36 Là, par contre, que je comprenais un peu, parce que là je vois des trucs un peu... du moins un peu partout et je comprends pas trop. En fait, là, il y a combien de logements ici, là? Il y a un logement là ou il y a plusieurs logements? Il y en a que deux. Il y a deux logements là?

167:51 Oui. Mais... Il y a un problème? Alors, l'entrée du logement 1 se fait là, c'est ça? Oui, oui, c'est ça. Et en plus, en deux, se fait là. Oui, voilà. Ok, d'accord. Ok, ok, ok. Et pourquoi t'as fait genre une cuisine, une salle de bain ouverte comme ça? Il y a déjà la salle de bain, là, déjà. Et tu vas la garder comme

168:18 ça, du coup? Oui, et il y a le WC là. Mais du coup le WC, ça c'est quoi ça? C'est une cuisine? C'est la buanderie. Et la buanderie est dans le logement 2? C'est séparé carrément. C'est séparé.

168:45 C'est séparé. Donc ça veut dire que quand je rentre ici, à quel moment je rentre dans le logement 2? C'est là, le logement 2, tu es déjà dedans. Mais pour aller dans la buanderie, il y a une porte directement sur le côté rue. Ah, ici? Oui, il y a une porte juste pour rentrer là. Et le mec là qui est dans le logement 2, il peut rentrer dans la buanderie.

169:22 Ça sera fermé. Ça sera mis des portes ici. Non mais ça sera fermé. Ça c'est pour les femmes de ménage. Elles entrent directement dans l'appartement de la buanderie. Elles peuvent accéder au logement 2 et il y a une autre porte où on accède à l'étage de la bianderie.

169:45 C'est celle-là? Oui. En fait, il faudrait que tu refasses tes plans, Ronny. Ouais, ouais, si. C'est pas clair du tout, mon gars. Il vaut mieux que tu refasses ça sur un truc avec des étages, parce que là, c'est pas clair. Là, t'as deux portes, je sais pas à quoi ça sert. T'as une porte ici, je sais pas à quoi elle sert non plus. T'as deux trucs ici, je pense que ça doit être des ballons d'eau saude. Oui, c'est ça.

170:11 Ah ok, donc en fait, t'as pas de cave en fait sur ce bien là, si je comprends bien. Non, y'a pas de cave. Tout cette partie là, c'est la vianderie et chauffe-eau. Les poubelles, je pense les mettre dans la pièce ou dans l'échauffement. Et puis... Ouais, mais il y a un truc qui ne va pas, René,

170:30 parce que c'est que ton toilette, déjà, ici, il est tout seul, il est paumé dans la nature, mec. C'est-à-dire qu'en gros, genre, le mec qui est dans ce logement-là, pour aller dans son toilette, je ne sais même pas parler de ça. Non, mais il y a une porte, la porte, en fait, c'est un couloir. Au bout du couloir, il y a la salle de bain.

170:46 Et il y a juste sous la gauche, le WC. Il y a une porte qui donne sur le WC. Je pense que c'est parce que tu l'as mal dessiné, Rony. Parce que là, on a l'impression que ton… parce que même quand tu te mets en 3D, tu vois, genre… Attends, je ne sais pas si ça n'a pas bugué, mais genre… Alors, attends, on va dire, si je me mets Je suis là.

171:34 Oui. Alors là je suis dans un logement, c'est ça? Oui, oui. Donc, genre je veux aller aux toilettes. C'est le cloir. Je rentre ici.

171:51 Et en fait, tu vois, dans le toilette, il est, si je ne me trompe pas, il est là, il est là le toilette. Oui, en fait, c'est mal, enfin, c'est vrai que j'ai mal dessiné là, je vais refaire. Du coup, c'est pour ça que moi je pense qu'il faut que tu le refasses. Ah, peut-être que c'était ici alors que tu voulais mettre le toilette, peut-être dans ce couloir on a sept salles de bain, toilettes et au fond salle non cuisine. C'est un couloir qui dessert tout plat. Ouais mais en fait là il faut que tu refasses tout parce que tu vois même ici, ici pour

172:45 moi ça n'a pas de sens ici. Entre là et là, je sais pas si on peut mesurer, mais genre entre les deux là, la mesure, pour moi, il n'y a même pas un mètre là, tu vois. Si je prends le toilette, un toilette ça fait genre 60, tu vois. J'ai entendu que là, le mec il ne peut même pas passer, tu vois. Oui, d'accord, d'accord. Genre quand tu regardes le toilette, c'est Je pense qu'il faudrait que tu refasses les plans. Alors je sais, c'est peut-être un peu délicat parce que tu viens de prendre la main dessus,

173:22 mais essaie vraiment de mettre, même si ce n'est pas les côtes au millimètre, mais des côtes à peu près cohérentes. ici, genre, là, ça veut dire que là, pour moi, le mec, il n'a même pas d'endroit pour passer pour aller dans la chambre, parce que là, il y a un canapé, il y a là une table, là, il y a une télé. Donc, en fait, pour traverser ici, il est obligé de soit passer sur la table ou passer sur le canapé. Tu vois, regarde, tu vois, ici, il n'y a

173:55 pas… là, il y a une télé. Donc, ça veut dire que, toi, genre, je pense que je suis en 2D, mais si je me mets en 3D, tu vois, genre, le mec ici, alors, si je tourne un peu pour que tu puisses voir, genre, ici, le mec, si je le prends, genre, il est là, il faut passer, tu vois, genre, il passe dans le mieux, tu vois, mais, tu vois, ici, il passe dans la télé, là, tu vois, il est dans la télé. Ou alors il passe là, mais bon il passe dans la table, il peut passer nulle part après, tu vois. Ok, ok. Tu vois, même ça, la croison ici, pour

174:38 moi ça, ça sert à rien ça. Ça c'est juste un truc qui va te faire dépenser de l'argent pour pas grand chose, tu vois. Parce qu'en plus si c'était fermé, on pourrait se dire bon ben ok ça fait chambre, mais en plus c'est ouvert, donc autant tout garder ouvert et tout enlever. Et ça, essayez de le faire une salle de bain, si elle est existante et tu la reproduis, ben refais-le à la côte. Si c'est pas existant, c'est comme dans le programme, tu vois, finis ta salle de bain

175:07 rectangulaire avec, tu vois, genre, moi j'aurais mis le toilet, tu vois, un truc un peu plus fermé comme ça, boum, tu prends le toilette, tu mets ça, je sais pas, quelque part ici, tu vois, genre tu agences ça correctement. En fait c'est déjà existant en fait. C'est déjà existant, la salle de bain est déjà là et doit être... Mais si elle est existante, il faut que tu la fasses correctement parce que là, par rapport à ce que tu as dessiné, c'est pas à la... c'est quoi le terme?

175:44 mais en gros c'est pas à la côte c'est pas à l'échelle si tu mets des côtes à peu près correctes au moins on pourra voir les positions des portes parce que là par exemple ici j'ai une porte là

175:58 je sais pas à quoi elle sert j'ai une porte ici, pareil je sais pas si c'est une double porte. C'est déjà séparé. Là, cette partie est déjà séparée, par contre. Le premier appartement, il y a déjà une séparation.

176:10 Il y a déjà une porte. Donc, il y a une porte qui rentre ici, pour ce logement-là. Oui. Mais en fait, dans ce logement-là, tu as claqué le toilette et la salle de bain dans la chambre sans cloison en fait. Hum, ouais.

176:33 Non mais c'est pas grave, non mais je pense qu'il faut que tu refasses. Ouais, je vais tout refaire. Parce que là, techniquement, même ton artisan il va pas comprendre que tu lui dis. Et puis vous allez vous vous avez perdu temps donc on refait le truc genre on reprend le temps bon c'est pas grave c'est au moins tu auras passé du temps un petit peu dessus mais on reprend le temps fait le rez-de-chaussée et ensuite regarde où se trouve le fait le premier étage tu vois

177:05 change d'étage à chaque fois et puis comme ça au moins ce sera cohérent d'accord on pourra voir les pièces qui sont au dessus de l'autre et tout. Et on pourra voir où est-ce qu'on peut claquer les cuisines, les salles de bain pour que ce soit cohérent. Parce que là, genre, regarde, pareil, ici, t'as claqué des salles de bain, une sorte de salle de bain en plein dans la nature, comme ça, tu vois. En fait, là, si le mec il est tout seul, ça va, tu vois, mais s'ils sont deux, cette solution-là, tu vois, il n'y a personne qui va accepter

177:40 ça, frère. Genre le mec qui ramène une petite demoiselle pour la première fois dans ton logement, il se rend compte que c'est ouvert comme ça, les mecs, ils ne vont pas le faire en courant. – Non, mais là, c'est vraiment fermé. – Ouais, mais là, c'est pareil, tu vois. Donc, pense à évacuation et arrivée d'eau. C'est-à-dire que, ok, là je mets une cuisine, c'est où l'évacuation, c'est où l'arrivée.

178:12 Là, pareil, hein. Juste, juste, premier là, où tu étais avant, il y a juste... juste derrière, il y a la salle de bain. Donc, ça communique. Cuisine, salle de bain, c'est juste à côté. Ok, mais lui il ne communique avec personne lui.

178:29 Et ce côté là il s'est relié au bas directement. Ah oui mais le bas qui était déjà pas bon non plus frère, non. Parce que le bas il était déjà, toi, le bas il était, c'est ce bas là que tu parles, le 7. Voilà, voilà, voilà. Ouais mais c'est ça que je crois. Ouais, en fait ça pourrait être le cas,

178:48 mais il faut que techniquement ce soit déjà bon ici. En plus là, t'as une sorte de fenêtre qui est dans ton... Oui, dans la cabine de douche. Dans la cabine de douche, tu vois. Alors, je sais pas, peut-être que tu peux décaler, tu vois. Tu décales le truc, je sais pas, mais il faut que ce soit cohérent.

179:11 Là, pour moi, c'est pas cohérent. Et du coup, tu vas perdre du temps, parce qu'en fait tu vas devoir expliquer deux fois ce que tu veux faire à l'artisan. Tu vas devoir lui dire « mais non en fait là il y a une croison, même si tu la vois pas, il faut l'imaginer quoi, tu vois ». D'accord. Ouais, mais reprends le truc, c'est pas grave, reprends le juste, refais des plans genre à partir du rez-de-chaussée. Parce qu'en plus, un autre truc encore, tu

179:42 vois, c'est que là, je sais pas, si ça c'est le rez-de-chaussée, genre ça c'est beaucoup plus grand que ça, c'est normal ou pas? – Euh, non, c'est pas normal. C'est la même dimension. – Ouais, tu vois, donc c'est ça qui est bizarre, mais tu vois, en gros, pour moi, c'est comme si lui, en fait, c'était un truc genre, tu vois, comme un souplex, tu vois, qui est sous terre. Et en fait, là, c'est de la terre, du coup, donc là, on ne peut pas accéder, tu vois.

180:16 Et lui, comme il est au-dessus, ben en fait, il peut avoir une surface plus grande parce qu'il y a de la terre, tu vois. Ouais, ouais, ouais. OK. Mais en fait, là, je pense que tu as voulu aller vite, du coup tu as mis zéro côte et du coup c'est pour ça que ça ne coïncide pas.

180:33 Donc prends le temps, mets les longueurs, tu vois, et puis comme ça au moins ce sera beaucoup plus cohérent et pense à mettre ça sur les étages, tac, tac, tac, et puis tu auras un truc beaucoup plus clair et après quand tu lui auras donné ça, tu lui diras que ce sera clair comme de l'eau d'ouroche. Là par contre, tu vois, c'est bien ça. Là c'est fermé. Bon, il n'y a pas de porte, mais c'est fermé. Ok, ok. Ok? Non mais refais-le, refais-le, c'est pas grave. On va dire que c'était un coup pour rien, tu nous refais ça et puis lundi mec tu m'en

181:16 revends un truc au taquet quoi. Ok d'accord. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à l'utilisation du logiciel ou autre chose? Pour le logiciel, j'essaie de me familiariser, c'était pas évident au début. Là ça va changer.

181:35 J'imagine, c'est le début. Il n'y a personne qui a commencé à dessiner ou à écrire comme ça, tu vois, d'un premier coup, tu te fais la main, au début tu vas faire des gribouillis, et puis après tu vas nous faire des œuvres d'art, tu vois, donc il faut commencer par là, c'est pas grave. – Ok, d'accord. Sinon, je n'ai pas de questions. – Bon, ben ça marche. En tout cas, s'il y en a qui te viennent, tu lèves la main et je te donne la parole, mon gars. Ça va?

182:04 D'accord. Ok, allez, bonne soirée. Bonne soirée, mon gars. Alright, alors du coup, je donne la parole à Yuri. Yuri, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir, Kenzie. Bonsoir, les tweeters. Ça va?

182:19 Salut, Yuri. Comment vas-tu, mon gars? Ça va, ça va, tranquillement et toi? ça va nickel alors comment ça avance de ton côté là? ça va j'ai attaqué la semaine 2 des vidéos, enfin j'ai attaqué j'ai fini et là j'ai fait la liste aussi des biens je sais pas si tu as reçu la liste des 10 biens là déjà. J'ai reçu, mais t'as pas encore pris rendez-vous normalement. Non, non, mais ouais, du coup, comment on prend rendez-vous, je suis pas sûr de...

182:59 Mais normalement, Céline a dû t'envoyer un lien, Céline a dû t'envoyer un lien pour que tu puisses prendre rendez-vous, et du coup, une fois que t'as tes 10 biens, tu prends rendez-vous, et puis comme ça, nous on pourra regarder ça ensemble, pour voir si tu peux aller en visite ou pas. Ok? Je vais regarder, je vais rechercher dans

183:18 l'éventail. Et si tu l'as pas, tu vois, non mais elle a dû te l'envoyer, tu vois. Si vraiment tu l'as pas, tu la relances, mais non, elle a dû t'envoyer ça ou pas. Ok, ça marche, ça marche. Ben sinon, ouais, niveau question, bon, j'ai pas mal de... bon, moi je suis à Marseille, du coup, bon, je regardais un peu dans le sud, surtout, quoi, du côté de Béziers surtout, j'ai remarqué pas mal d'immeubles avec des garages, genre t'as la porte principale et t'as une porte

183:53 de garage souvent sur la facette quoi. Alors je sais pas, j'étais renvoyé normalement une deuxième vidéo avec un organigramme, tu vois, avec des ronds là. Je sais pas si tu l'as vu cette vidéo. Oui, oui, oui, je l'ai vue, je l'ai vue. Mais ça c'est super important.

184:10 Regarde bien cette vidéo là parce que j'ai remarqué que à chaque fois que je faisais des sessions d'analyse avec des sprinters, c'est souvent, ils oubliaient ces éléments là. Le premier truc qu'il faut regarder, largeur de la façade, tu vois. J'ai 4 mètres de large, je sais que je peux claquer un logement et avoir mon couloir. Soit j'ai une porte centrée, là j'ai mis 7 m, je peux avoir mon couloir

184:34 au milieu, mon escalier bien positionné et boom, je peux claquer des logements. Mais si tu as genre une sorte de porte un peu, du moins ni à gauche ni à droite, du moins, comme tu me disais, un garage ou un truc en plein milieu et tout, je sais que ça va être compliqué. Franchement, en fait, niveau billet, c'est pas compliqué. Ça doit être limpide comme de l'eau de roche. Ça veut dire que je vois le truc, je dois directement voir où est-ce que je vais claquer mes logements. Donc si tu as des trucs un peu chelou, tu

185:07 dois avoir des pièces où tu dois traverser en diagonale pour pouvoir accéder à l'escalier et tout, c'est pas le bon plan. Après toi, ce qui va se passer, c'est que si tu es à Marseille, tu es un peu dans le même cas de figure que Anzi, c'est-à-dire que comme tu es, toi de l'autre côté c'est l'eau, tu n'as pas vraiment un cercle, tu as un demi-cercle. Donc à ce moment là peut-être tu peux t'éloigner un peu plus, histoire d'aller chercher des projets intéressants. Mais bon, ça c'est vrai que quand tu es sous les côtes et tout,

185:50 c'est un peu plus délicat parce que t'as moins de potentiel. En tout cas de l'autre côté c'est la flotte, t'as rien quoi, donc du coup t'es obligé de t'organiser pour essayer d'aller un peu plus dans les terres et puis voilà quoi. Ok, ok. Et ouais, je voulais savoir s'il y avait eu des spinters qui avaient trouvé des trucs à Béziers du coup, s'il y avait eu des retours dans cette vis et tout.

186:15 Béziers, j'ai pas eu beaucoup de trucs, non. J'ai pas eu beaucoup de personnes sur Béziers. On a eu des spectateurs sur de l'autre côté. On a la bande de Boris et Tony qui sont sur le sud-ouest vers Toulouse. Mais de ce côté-là, on n'a pas grand monde. On avait Rudy qui était là, mais il est parti à l'étranger donc du coup il n'a pas pu finaliser son projet. Mais ouais, donc si au Marseille, là on n'a pas de mémoire, on n'a pas effectivement

187:03 beaucoup de personnes là-bas. Donc tu seras le précaution mon gars. Soit tu vas devoir t'éloigner un peu plus. Ouais, tu vas planter le drapeau là-bas mon gars. Non mais je dis ça mais il y avait Antoine là-bas, il faudrait voir s'il avait finalisé son projet. En tout cas, j'ai jamais été voir de sprinter sur le secteur là-bas.

187:39 Donc, en tout cas, le conseil que je peux te donner, comme tu es vraiment sur la côte, c'est peut-être de rechercher... – D'aller s'éloigner un peu. – Ouais, d'éloigner, exactement. Essayer de faire ça, et puis voilà.

187:54 Et suivre la trame, c'est ce que je vais regarder. Moi, ça sera façade, porte d'entrée, escalier. Et si genre je vois un escalier un peu bizarre, en plein dans la pièce et tout, je te dirais écoute mec, next quoi. De toute façon, ça doit être simple. Ça doit être très très simple. Ok. Bon ben écoute mon gars, je te laisse avancer, si tu as d'autres questions, ben tu me fais

188:30 savoir et puis essaie de prendre rendez-vous rapidement là, comme ça toi, dès la semaine prochaine, éventuellement tu pourras aller sur le terrain quoi. Ok ouais, ça marche. Ok? Ah oui. Ça marche.

188:43 Eh ben bonne soirée à toi. Bonne soirée à toi mon gars. Alright, alors je donne la parole à Zianne. Zianne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Allez, il faut que tu appuies sur ton micro pour activer ton doigt.

189:09 Coucou, on a parole. Alors je sais pas si tu ne peux pas parler, peut-être que tu te renvoies aussi, je sais pas, je vais regarder. Si tu m'entends. Bonsoir. Ah, je pensais que tu n'étais pas là, Zia, je pensais que tu étais absente. J'ai mis juste fin à ses leçons, j'ai mis un petit temps.

189:24 Salut, Kendy, bonjour, sérieuse conteuse. Alors moi du coup au niveau de la formation je suis sur la fin de la semaine 1, donc là j'ai checké les biens, c'est un peu galère dans ma zone je trouve, il n'y a pas énormément de choses, mais bon j'en ai quand même trouvé 10 et puis j'ai pris un rendez-vous pour demain donc on regardera ça ensemble. Après j'avais juste une question, tu parlais des escaliers, est-ce que les escaliers en collimation c'est annexé ou c'est correct? Ça c'est next.

190:07 Ça c'est franchement… mais en fait, ça je crois que je le dis en plus dans le programme. Alors je sais pas si… en tout cas dans le premier programme je l'avais dit mais je sais pas s'il a eu redit. Mais faut imaginer que demain si tu loues ton biais à un mec qui vient faire deux semaines chez toi, et il arrive avec deux grosses valises et tout, et qui doit monter à l'étage,

190:34 qui a une escalier en collimation, c'est vraiment chiant. Alors si vraiment il y a un gros potentiel et que c'est pas cher, je te dirais peut-être qu'on peut fermer les yeux dessus, mais dans 99% des cas, une escalier en collimation, moi je te dirais next. Parce que souvent, est-ce qu'il dit escalier en collimation,

190:52 dit que c'est forcément en plein milieu d'une pièce. Tu as rarement une escalier en collimation qui est genre juste à l'entrée. Si c'est surtout même pour le confort de ton voyageur. C'est-à-dire que si par exemple t'as deux étages en plus, tu vois, genre deux étages avec des valises en collimation, pas que si on est en collimation, mais c'est chaud, hein. Non, c'est vrai qu'avec des valises, bagages et tout ça, c'est compliqué. Je n'y avais pas pensé. Ah ben oui. Il faut se dire que le mec quand il arrive chez toi, il a déjà fait peut-être

191:46 deux trois heures de route ou alors il a je sais pas marché combien d'heures et le mec il est fatigué quand tu vois et il arrive et le dernier il se dit ouais c'est bon je suis arrivé mais en fait non mec c'est pas fini tu vas encore galérer un peu pour que tu t'évanouisses comme ça. Donc là tu l'achèves le mec. Ouais grave, le pauvre qui va se dire bon je suis pas au bout de mes peines là dans cette tente. Et crois-moi que là, le mec, c'est ce souvenir là qu'il aura comme ça.

192:21 À moins que tu lui donnes une bouteille de champagne et tout, qu'il va pas oublier ça, mais genre, tu vois, c'est ça le truc, tu vois. Donc le mec il va dire mais c'était super galère, escaler vraiment. Moi je te dis, perso, même si l'escalier pourrait être bien positionné, s'il est en collimation, personnellement je l'aurais changé, tu vois. Et comme je sais que ça va me coûter un bras, donc j'aurais même nexté,

192:44 parce que je me dis non, je veux pas perdre de temps avec un next. Ouais, ok, ok, bah c'est noté, ça va être next, je vais en chercher d'autres. Ça marche, merci. J'espère que t'en avais pas 10 comme ça quand même. Non, il me renait 2 comme ça je crois quand même. Donc bon, je vais les remplacer, mais il n'y a pas grand grand chose,

193:04 donc je n'aurais peut-être pas les 10 bien, mais bon. On verra déjà au niveau de la structure ce que tu vas trouver, et puis s'il y a des petits tips à te donner, comme ça tu pourras ajuster tes recherches. Ça marche? Ça marche, merci. C'est noté.

193:22 Mais je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu lèves la main, je te donnerai la parole. Ok? Ok. Je t'en prie, Viviane. All right.

193:31 Alors du coup, ah mais Viviane, c'était la dernière. si on a des questions en parallèle. J'ai un bien visité dans mon secteur actuel, mais la Génie Immobilier ne fait pas de vidéos. Ça m'embête de me déplacer, même si tout semble ok. Super, Félici, ok, quatre logements possibles, continue, allez. Bon, si tu trouves que, tu vois, si sur les photos ça te paraît, ça te semble ok, bon, je te dirais, vas-y, parce que le truc, bon, je te dirais que c'est vraiment en cas de force majeure qu'on va faire une offre sur

194:06 vidéo. En plus si c'est ton premier projet, je te dirais même non. Quelqu'un qui a déjà fait un ou deux projets, je lui dirais ok, il peut déjà avoir l'oeil, mais si tu n'as jamais fait de projet, je te dirais vaut mieux que tu te déplaces avant de faire une offre. photos, tu vois que ça semble aux positions de la porte d'entrée, la façade, l'escalier, c'est ok. Vas-y. Et puis tu verras sur place si ça vaut le coup de te positionner. Je ne sais pas si il y a d'autres questions. Il y a un autre endroit pour voir les questions.

194:43 Je crois que c'est ici. C'était un autre. Ok. Parfait. A priori, on a fait le tour, on a vu tout le monde pour ce soir. Bon, ben écoute, je pense que tu sais ce qu'il te reste à faire si tu es en phase de recherche de biens, donc toujours faire du volume. Si tu es, si on a fait une session récemment ensemble, ben pense à regarder encore cette vidéo de recherche de biens là, toi, avec la façade, la largeur, la position de l'escalier, je vais te le rabâcher mais c'est super important, si tu en fâches de financement, on continue de chercher un maximum de contact et puis voilà,

195:24 si tu as des travaux, on suit les travaux, on avance. Voilà, en tout cas, je te souhaite un bon week-end, si on ne se voit pas d'ici demain ou après demain, et sinon on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21 et puis d'ici là je te dis passe un bon week-end et puis je te dis ciao ciao