Avril 2021 - 260421

Salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, donc le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole. partager mon écran. Comme ça, tu vas pouvoir me dire si tu vois bien mon écran. Voilà,

1:04 mon écran est partagé, normalement tout est OK au niveau du son. On va pouvoir commencer direct. Comme je dis, si tu as des questions, tu lèves la main, si tu es en phase d'écoute, tu peux simplement attendre la fin de la session et comme ça je te donnerai la parole plus en fin de session. Alors on va commencer par une sprinteuse qui a levé la main. Donc Anzi, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe

1:59 pour toi, quelle est ta question? Est-ce que tu m'entends maintenant? Oui, je t'entends. Bonjour à tout le monde, bonjour les Splinter. Salut, comment vas-tu? Ça va, ça va, super.

2:25 Oui, j'ai des questions là. Donc, je t'explique un peu les petites anecdotes. Donc, en fait, j'ai fait une visite samedi. Donc, quand j'ai fait cette visite, c'est sur deux étages. Le bâtiment, la maison plutôt. On peut faire à peu près 5 appartements dans cette maison-là. maison là. Sauf que quand j'ai vraiment, parce que j'ai vraiment, on a pris trois quarts de vent pour faire la visite, j'ai vu en fait qu'il y avait des traces d'eau sur les murs côté droit du bâtiment. Vraiment sur le, de la voiture vers le bas. Et puis, je regardais un peu vers le bas,

3:09 le sol, tu sentais que bon, ça avait séché mais qu'il y avait de l'eau. Donc je dis à l'agent, mais c'est bizarre, je trouve que c'est vraiment assez... Comment dire... C'était pas une petite tâche, c'était une tâche vraiment... Ça prenait sur plusieurs murs. Et donc là, je dis, mais il y a eu quelque chose avec de l'eau, un dégât, une infiltration,

3:33 quelque chose. Et là, il me dit, oui, il y a eu une infiltration ça fait longtemps à cause d'une intempérie. J'ai dit bon, ok, donc on continue d'aller vers une autre pièce, et dans l'autre pièce, pareil, je vois la même chose. J'ai dit mais là c'était plus qu'une intempérie, là c'est pas possible. Et puis là il me dit non c'est juste une infiltration et tout,

3:53 alors je lui ai dit mais ça vient d'où exactement de m'expliquer? Et puis là il me dit oui, il faut changer, c'est le chapeau de la voiture qui a été changée, etc. Donc j'ai dit mais du coup la toiture date de quand? C'est quand qu'elle a été... comment dire... les derniers travaux qui ont été faits dessus? Parce que j'ai vu qu'il y avait quand même pas mal de mousse sur la toiture.

4:17 Et donc il me dit ah ben je ne sais plus trop quand est-ce que ça a été fait, mais les derniers travaux datent de 1996, je dis quoi, s'il vous plaît, qu'est-ce que c'est que ça? Je lui dis mais vous êtes sûr ou quoi? Parce que c'est quand même bizarre. Normalement, enfin, vous me dites que les infiltrations il n'y en a plus, mais je sens que c'est quand même assez récent quoi. Et il me dit oui, mais je le demande au propriétaire et tout, il un peu embêté de la question. Tu vois?

4:51 Ok, je vois. Donc du coup, t'en penses quoi? Mais pour moi, de toute façon, si tu vois que c'est humide, t'as pas besoin de l'accord de l'agent immobilier pour constater qu'il y a de l'humidité. Donc si tu constates qu'il y a de l'humidité, maintenant ton job c'est d'aller voir à l'extérieur d'où ça peut venir. Est-ce que c'est la toiture? Est-ce que c'est... Tu vois, genre, qu'est-ce qui peut... D'où ça peut

5:22 venir? Je ne sais plus avec qui. J'avais une session récemment et il y avait un mur. Tout le bas du mur était vraiment humide, quoi, tu vois. Mais on le voyait déjà en façade. Et je lui disais, ben, ça, en général, quand tu as tout le bas du mur qui est humide comme ça et tu vois que ça remonte, c'est souvent un problème de capillarité. Ça veut dire qu'en gros il y a de la flotte, tu vois en fait les fondations sont mal faites et la flotte remonte par le mur, un peu comme quand tu trempes ton sucre dans du café, tu vois en fait le café remonte dans le sucre, c'est un des problèmes qui peut ramener de l'humidité.

6:05 Quand c'est un truc de capillarité, je pense que c'est mieux de laisser tomber. Parce qu'en gros, il va falloir faire plein de petits trous pour mettre de la résine pour empêcher la flotte de remonter. Mais quand tu fais plein de petits trous comme ça, tu fragilises un peu ton immeuble. Du coup, je ne suis pas super fan de cette solution. Après tu peux demander à quelqu'un de venir voir un peu si c'est des remontées capillaires. Je crois qu'ils vendent des trucs, des sortes de bandelettes

6:39 que tu peux passer sur le mur et puis comme ça, avec les minéraux qui sont dans le sol, si c'est des remontées capillaires ou pas. Donc ça c'est le premier cas. Si c'est des remontées capillaires, j'ai envie de dire next, si c'est pas des remontées capillaires, l'idée c'est de voir autour de l'immeuble qu'est-ce qui peut causer ça, est-ce que c'est la toiture, est-ce que c'est la gouttière, qu'est-ce qui a l'origine de cette infiltration et en fonction de ça, tu peux voir si ça vaut le coup de te positionner ou pas. Mais c'est sûr que si c'est humide, si tu vois de la flotte au sol et tout, c'est

7:25 sûr qu'il y a un problème. Et puis deuxième question parce que j'ai trouvé un peu l'agent très insistant puisque j'ai dit écoutez je vais plus convenir envers vous déjà ce lundi parce que j'aurais déjà probablement des questions supplémentaires mais voilà je prends le temps de réflexion, d'analyse, je fais mes petits calculs et puis voilà je l'ai trouvé très assistant, oui mais c'est un bien qui va partir vite

7:51 ça c'est dans la semaine prochaine si vous ne le prenez pas quelqu'un d'autre va le prendre ça c'est bien pour vous mais moi j'achète avec quand même un certain recul on n'est pas là, c'est pas le marché, tout de suite à la volette on y va ouais je vois, non mais de toute façon j'ai envie de te dire nous comme on disait, je crois que c'était avec ce matin qu'on parlait de ça avec une sprinteuse l'idée on est des sprinteurs mais bon, faut pas confondre vitesse et précipitation quoi tu vois. Donc du coup là tu prends ton temps,

8:29 tu vois qu'il y a un problème sur le bien, l'idée c'est d'analyser d'où vient ce problème là, si c'est structurel, c'est vraiment genre les fondations qui vont pas, c'est tout, mec il peut le vendre à quelqu'un d'autre quoi tu vois, on s'en fiche. Si c'est autre chose, bon ben si ça nous passe sous le nez tant pis mais au moins on aura plus le temps de vérifier, mais on va pas se précipiter sur un truc histoire de dire, ben, ok, on le prend,

8:55 et après se retrouver avec un truc, avec des remontées capillaires, ou tu vois, un mauvais truc, quoi, tu vois. Donc, tranquille, quoi. Exactement. Tout à fait. Oui. Donc, voilà, moi, je lui ai dit que moi,

9:11 je suis pas dans la précipitation, je travaille pas comme ça. Donc je vais revenir vers lui quand j'aurai fini mes petites analyses. Non mais fais ça. Et puis ce que je te conseille de faire effectivement, c'est surtout de soit revenir faire une visite avec un artisan ou autre, ou alors sinon tu tapes sur internet « test de remontée capillaire. Tu vois, je pense qu'ils vendent des bandelettes et tout, à la rigueur,

9:42 tu fais le petit test toi-même, tu vas sur place, tu fais le test, tu vois si c'est un truc, c'est des remontées capillaires. Ou sinon, quand t'as visité, si t'as vu qu'il y avait, je sais pas, une toit, du moins la gouttière qui était cassée ou qui était bouchée ou des tuiles qui étaient cassées. Mais en fait, il faut essayer de déterminer d'où provient la flotte. C'est ça ton objectif. Tant que tu ne sais pas d'où provient la flotte, tu ne peux pas te positionner.

10:08 Oui, c'est ça qu'il me faut. Ok, d'accord. Oui. Ok, c'est ça. Ok, ça va. Bon, mais ça marche.

10:16 En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, tu lèves la main et je te redonnerai la parole. Ok, super. Merci, Candy. Je t'en prie, on se dit à tout à l'heure. À tout à l'heure.

10:27 All right. Alors, si tu viens d'arriver et que c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, donc le principe est très simple. Si tu as une question, tu lèves la main et puis je te donnerai la parole. Si tu es en phase d'écoute, je te donnerai la parole plus en fin de session pour savoir où est-ce que tu en es,

10:53 quelles sont tes questions? Salut Candy, ça va? Ça va et toi même? Oui très bien, bonjour à tous les sprinters et sprinter. Oui moi j'avais juste une question, c'était par rapport à ce dont on avait parlé, je à chercher des couvreurs pour voir s'il y avait moyen de ne pas faire toute la trotture

11:19 qu'on a discuté et du coup je voulais savoir par rapport aux ameublements, mieux vaut les acheter au tout début du bien ou bien on peut attendre vers le milieu du chantier pour commencer à commander? Moi je te dirais que tu vaux mieux commencer à commander quand par exemple tu commences déjà à avoir le sol qui commence à être mis, genre quand la peinture est faite et que là les mecs vont commencer à mettre le sol, là c'est judicieux. Mais avant, Si tu commandes des clics lacs, tous tes éléments vont prendre de la poussière et ils seront

12:11 trimballés de pièce en pièce. Ça va plus gêner les artisans qu'autre chose. Donc je te dirais qu'il vaut mieux attendre au moins la peinture, une fois que la peinture est faite et que les mecs vont commencer à mettre le sol là, ça peut être judicieux de commander le reste du matériel. Ok, pas de problème. Bon ben sinon pas d'autre question, tu connais déjà mon cas, et puis bon là j'attends et j'ai essayé d'appeler le couvreur qui m'avait fait ce devis là et pour voir mais il n'a pas encore répondu

12:53 donc je vais essayer de rappeler demain pour voir qu'est ce qui se passe pourquoi il doit tout refaire et non pas seulement faire des réparations. Ouais après comme je disais souvent le couvreur lui il voit, comment dire, il voit midi à sa porte quoi, toi, moi je suis couvreur ou même je suis je sais pas mécanicien, tu viens me voir avec une imprimante dont la tête d'impression est cassée, je vais te dire mec, au prix de la tête d'impression, il vaut mieux racheter une imprimante. Pour moi c'est tout avantageux que tu rachètes une éprime, mais toi il faut que tu te positionnes du

13:43 côté, de toute façon t'as pas le choix, c'est toi qui va sortir l'argent, donc tu peux pas te permettre de sortir de l'argent comme ça, tout va, dès que quelqu'un va te dire il faut changer quelque chose, faut qu'on se dise ok, est-ce que c'est vraiment nécessaire de changer le truc, si oui ok, on répare. Moi je te dis, je crois que c'était, si je ne me trompe pas, je crois que c'était, comment il s'appelle?

14:08 C'était un sprinter qui avait ce truc où en gros il y avait un, le mec lui a dit, ouais, il y en a pour 15 000 balles de toiture, c'était Amine justement, voilà, Amine. Et quand je lui ai dit, écoute, fais passer quand même un autre artisan, moi, justement, c'est un artisan que je connaissais, je lui ai dit, fais passer ce mec là et tu verras ce qu'il va te dire.

14:31 Et le mec lui a dit, pour moi on peut réparer et il y en a pour 1000 balles quoi. Ouais, mais parce que aussi, c'est parce que c'est l'artisan, il le connaissait, j'ai peur de demander à d'autres artisans. Bon, dans tous les cas, je leur ai pas le choix. Non, non, il faut que tu fasses venir d'autre, je suis en train de trahir mon artisan.

14:59 Non, lui t'as donné son devis, ça marche, ben écoute moi je vais faire venir d'autres personnes. Et puis voilà. Après, le seul truc sur lequel il faut ne pas tomber, c'est qu'il faut pas faire venir d'autres artisans qui sont eux-mêmes aussi en mode « on va tout changer quoi »

15:16 genre c'est des découvreurs qui font que ça, les mecs qui auront tendance à te dire « pour moi il faut tout changer » « non c'est pas possible » etc. Alors que peut-être que c'est

15:28 quelques tuiles qui sont cassées quelques trucs qui sont abîmés, donc voilà mais toi-même, avant même de faire passer quelqu'un, tu peux analyser ton chancelier, tu peux regarder en disant ok les poutres est-ce qu'elles sont en bon état ou pas, tu vois, moi en gros ce que je fais quand

15:42 j'en veux regarder une poutre, je prends un tournevis ou un truc en métal, tu vois, et j'essaie de planter dans la poutre, si tu vois que ça rentre et que ça traverse, bon ben là t'as pas besoin de quelqu'un pour te dire qu'en fait ça va pas quoi, tu vois. Et si tu vois que tu prends un bout de métal, tu viens dessus et que tu as un bruit sourd,

16:08 ou ça fait bang bang, genre ouais, ça veut vraiment pas rentrer, c'est que la structure elle est saine, tu vois. Après tu peux sonder chacune des poutres pour voir si vraiment c'est... si c'est sain.

16:20 Et si tu vois que c'est sain, moi je te dis, mec, c'est juste une histoire de tuiles, tu vas juste changer les tuiles, tu vois. On va pas s'amuser à changer toute la toiture juste parce qu'il y a 2 ou 3 tuiles qui sont cassées, c'est comme si je te disais tu vas changer de voiture parce que tu as un pneu crevé, mais ouais mec le pneu il est crevé

16:41 on change le pneu et puis c'est tout, on va pas jeter la voiture à cause du pneu. Ok d'accord, je te unirai, je vais essayer d'aller cette semaine sur le chantier. Et puis voilà, c'est vrai que ça m'a beaucoup étonné parce que quand mon artisan il avait fait le devis, il avait vu que la toiture n'était pas endommagée, qu'il n'y avait pratiquement rien à faire. Quand j'avais eu d'autres devis d'autres artisans, il m'avait dit, il avait peut-être un budget de 2000 euros pour la toiture mais rien de

17:15 méchant, ça s'équivalait et d'un coup quand mon artisan il me dit ouais je vais aller voir là-haut et tout ça et en fait j'ai fait venir un couvreur et qu'il a dit ouais c'est entre 15 000 et 17 000 balles pour faire toute la toiture, j'étais surpris. Ouais et en plus un autre truc que tu peux faire aussi déjà pour estimer le budget si vraiment tu devais tout rechanger, si tu as vérifié les poutres et que tu vois que les poutres sont en bon état, ça c'est vraiment le truc important à vérifier, genre le squelette de la toiture, si le squelette est en bon état, c'est à dire que

17:54 toutes les poutres sont bonnes, normalement tu ne devrais pas dépasser 100 à 150 euros du mètre carré pour remplacer toute la toiture. Donc ça veut dire que si le mec te dit 17000 euros, je vais faire un calcul simple, 17000 euros divisé par 150 euros, ça veut dire que tu as quasiment 5 mètres carrés de toiture. Donc déjà avoir 5 mètres carrés de toiture Donc il y a tous ces éléments à regarder aussi, mais pour moi, déjà si vraiment la torture était si abochée, au moment de la visite, ils auraient dû le voir,

18:36 c'est-à-dire ils auraient dû voir les poutres qui s'effrient, à moins qu'il y avait du placo et qu'il n'ait pas pu le voir, ça ok. Mais si genre on voyait déjà le squelette, la structure, il peut pas te dire « ouais ben en fait je l'ai pas vu », mec genre tu le vois là, si y'a un problème tu le vois direct, c'est pas genre une fois qu'on a signé tu veux me rajouter une couche quoi tu vois. Ouais c'est ça, c'est exactement ça que je me suis dit, c'est du blanc noir qu'on

19:09 est passé donc j'étais assez surpris quoi. Ouais, non mais ça je, alors c'est pas forcément de mauvaise foi, tu vois, parce que tu peux effectivement avoir une toiture qui est un peu fatiguée et puis peut-être que ça peut être judicieux de la changer, mais aujourd'hui on est dans un état d'esprit où on va pas dépenser de l'argent pour dépenser de l'argent, tu vois. Surtout que, comme je vous ai déjà expliqué, la toiture ça n'apporte zéro valeur en plus, c'est à dire que quand le mec va rentrer dans ton lien il va pas se dire waouh quelle belle toiture, limite il s'en fout il voit même pas ta toiture, donc

19:46 tant qu'elle fait sa fonction de toiture on dépense pas d'argent dessus, c'est vraiment si la fonction de toiture n'est plus assurée parce qu'il y a des infiltrations, là on va faire les réparations nécessaires et puis c'est tout quoi. Ok très bien, ok. Je vais continuer à chercher et je laisse la parole. Bon ben ça marche. Et puis si tu as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ok super, merci pour tout. Je t'en prière moi, à tout à l'heure mon gars. Alright, alors du coup si tu as des questions pense à lever la main, comme ça je te donnerai

20:23 la parole en priorité et si tu n'as pas de questions, du coup je donnerai la parole un peu plus tard. Alors je donne la parole cette fois à François, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Oui bonsoir Caldé. Salut François, comment vas-tu? Ça va bien, bien, bien et toi même?

20:48 Ça va nickel mon gars, nickel. François, sprinteur et sprinteuse, là moi j'attends le retour, pour mon actualité j'attends le retour du notaire, du vendeur. Ok. Pour le compromis qu'il envoie à mon notaire, c'est là où j'attends si cette semaine, la fin de cette semaine ça va se faire quoi. C'est ce que je vous dis. Donc c'est un peu ce qu'on voit au niveau de mon actualité quoi.

21:30 Ok, ça marche, ça marche. Et est-ce que tu avais peut-être des questions par rapport au débit, tu sais après il faut faire nos débits à nous et tout, la chance que j'ai c'est qu'avec mon artisan il est un peu flexible avec moi et tout, donc du coup je voudrais te demander, moi quand j'ai essayé de voir un peu ma position je suis obligé de présenter mon projet en mixte en fait, mais maintenant comment je vais le présenter chez le banquier? Je voudrais dire comment le présenter parce que je vois que ce n'est pas le même. Parce que là je vais le présenter à Misson, ce n'est pas le défi que j'aurais à faire

22:14 et l'artisan que je vais présenter en fait. Tu peux me dire un peu comment je dois le monter parce que je vais le monter et je vais le présenter au banquier et discuter avec lui. Alors, je n'ai pas trop compris le lien entre ton artisan et ton banquier. Non, j'ai dit ceci.

22:36 Vas-y, dis-moi. Tu sais qu'on a nos défis qu'on fait pour présenter au banquier. Oui. Maintenant, je dis ceci, je suis obligé, quand je vois ma configuration, de présenter mon débit en mixte, j'ai argûré ma résidence parce que pour tout te dire, moi c'est 6 appartements, donc

22:58 je compte prendre un appartement qui est assez grand, 23 m2 par là et tout, donc du coup je compte mieux le requisitionner. Bon maintenant, comment je vais monter mon débit là, celui que je vais présenter, puisque il est gonflé. Comment je vais le monter? Parce que je ne vais pas le monter comme le débit, mon débit principal avait là, tu sais, genre 6 salles de bain, 6, 6 et tout, c'est quoi si tu vois un peu? Ok, parce que, alors si tu le présentes en mix, ça veut dire que mix c'est genre, il y a un logement que tu vas habiter, et le reste que

23:34 tu vas louer. Donc pour moi, si tu le présentes en mix, tu pourrais avoir le même devis que si c'était du pur locatif, parce que de toute façon il y aura quand même 6 salles de bain, 6 cuisines etc. donc pour moi c'est pas trop problématique, la seule chose c'est qu'au moment où tu vas présenter ton projet à la banque, tu diras que sur les 6 logements il y en a un que je vais habiter, ça va être le numéro 4, ça va être le numéro 5, j'en sais rien, tu vois, et le reste, je vais les mettre en location, et puis voilà. Donc de toute façon, tu auras

24:10 toujours… faudra bien penser à déjà bien gonfler ce devis-là en amont, tu vois, c'est-à-dire que ton devis standard pour 6 logements, ben ça, ton artisan va te le donner à toi, et après, il faudra qu'il te fasse un devis de 6 logements un peu gonflé, tu vois, et c'est celui-là que tu vas toi utiliser pour présenter ton projet à la banque. D'accord, d'accord, je me disais que le devis justement là, pas celui-ci, celui que je vais présenter à la banque, comme je l'ai présenté en mix, ma résidence, l'appartement que je vais prendre pour moi, il doit être différent.

24:53 Je ne sais pas comment présenter ça. Parce que toi tu me dis là de le… Non mais on s'en fiche François, parce que de toute façon il y a 6 logements. Que tu prennes des logements 1, 2, 3, 4, 5, 6, on s'en fiche. Il faut juste dire qu'il y en a un qui sera pour toi, tu vois. D'accord.

25:08 Mais genre le devis de celui dans lequel tu vas vivre, il ne sera pas forcément différent quoi. Alors il y a certaines banques qui te demandent de faire du moins une séparation pour entre guillemets la partie fiscale en disant ben oui tu vas pas pouvoir déduire tous les frais et tout ça etc toi, mais bon ça c'est très très rare parce que de toute façon la banque elle, elle sait qu'elle va devoir sortir, je ne sais pas, on va dire 100 000 pour le bien, 100 000 pour les travaux, donc que tu dépenses, je ne sais pas, 30 000 pour ton appartement et 70 000 pour le reste, bon ça on ne s'en fiche pas, tant qu'à la fin, l'histoire

25:54 que tu racontes elle est cohérente, c'est-à-dire qu'il y a 6 logements, il y en a un pour moi et les autres je vais les nouer, bon ben c'est tout, tu vois, là faut pas que tu te prennes trop la tête par rapport à ça. Le seul truc auquel il faudra faire attention c'est la façon de présenter le projet. Si tu présentes un résidence principale, donc là effectivement le devis sera complètement différent, là ce sera genre un devis où on va présenter un salon, une cuisine, une chambre, deux chambres, trois chambres, etc.

26:27 Mais il n'y aura pas six salles de bain, six kitchens, etc. Mais mis à part ça, que ce soit en 100% locatif ou en mix, le devis sera le même. D'accord, d'accord, d'accord. Donc ce sera seulement au niveau de ma présentation qu'il y aura une différence, en fait.

26:47 Exactement. C'est juste ta façon de dire les choses en gros. Et puis même pour l'instant, tu peux même ne pas savoir encore quel logement tu vas choisir. Donc tu peux simplement dire, oui moi j'ai prévu d'en prendre un pour moi et puis basta quoi. Tu n'es pas obligé de dire, ce sera le numéro 2, le numéro 3, j'ai prévu d'en prendre un pour moi, le reste sera en location. Parce que tu peux très bien te dire au début, tu voulais tourner de chaussée, mais finalement, cours de travaux, tu changes d'avis, tu as préféré prendre celui du

27:21 dernier étage, tu vois. Donc, ça n'a pas forcément de grande importance. D'accord, Kendi. Et partant de cela aussi, je voulais te demander, est-ce que au niveau de la garantie, parce que moi je suis obligé de passer par le nantissement parce que j'ai des réserves, donc du coup je voulais te demander est-ce qu'il y a une... Attention, attention, attention, attention. C'est pas parce que tu as des réserves que tu es obligé de faire un nantissement. Ah d'accord, ok.

27:52 Le nantissement c'est le dernier cas de figure. Ça vraiment, on fait du nantissement que quand on n'a pas le choix. Parce que quand tu fais un nantissement, ça veut dire que ton cash il sera bloqué. D'accord, donc du coup tu me conseilles quoi, parce que moi quand je vois depuis là je n'ai pas de bien à dehors pour mettre en garantie, je parle des garanties en général. En fait tu verras que dans le programme j'explique qu'il y a trois types de garanties.

28:15 Si, si. Alors même plus, il y a la société de consignement, tu vas avoir le PPD, donc là le PPD c'est sur, en gros je pense que c'est ce que tu vas devoir utiliser, c'est-à-dire un privilège de prêteur de données, c'est-à-dire que quand le billet sera fini, la banque sera prioritaire si demain tu dois vendre ce billet-là. Ah d'accord. Et deuxième, troisième cas de figure ça va être l'hypothèque dans le cas où tu as un autre billet que tu peux mettre en garantie.

28:42 Et après on va avoir le nantissement. Mais le nantissement c'est vraiment le dernier cas de figure parce que tu n'as pas bloqué ton cash pour pouvoir investir dans un biais. En gros c'est comme si tu avais utilisé ton argent pour acheter le bien finalement ça sert à pas grand chose. Justement parce que quand je pensais à ces musées, cifres ou même continus dans les projets, cet argent est déjà bloqué comme tu dis. Donc je savais, j'avais le PPD, je me disais bon c'était pas possible pour moi, je sais pas, tu pensais pas à ça. Non, ne te pose pas toutes ces questions, là tu vas trop loin François. Reste un truc

29:22 simple, ton objectif aujourd'hui c'est de trouver un bien, signer un compromis et après aller chercher un financement toi, ne te prends pas trop la tête avec l'histoire de est-ce que ça va être PPD etc. Mais dans tous les cas, ton objectif c'est d'utiliser le moins de cash possible. Donc le nantissement, je te dis, c'est vraiment dans le dernier cas de figure. Et en fait, le nantissement, je vous en ai parlé, c'est pour votre culture personnelle, mais en aucun cas, tu vois, tu vas bloquer par exemple 100 000 euros pour aller faire

29:57 ton projet, quoi, tu vois. C'est… Il y a certaines personnes pour qui il n'y a pas d'autre solution, ok toi on va le faire, mais dans ton cas de figure, il n'y a pas de raison d'arriver à ce stade là. D'accord, je demandais ça, je voulais savoir, comme je n'ai pas encore effectué de prêt au niveau de la garantie, ce sont eux qui fixent les différentes garanties ou c'est toi, je ne sais pas, c'est juste pour savoir.

30:23 Alors c'est la banque qui va fixer la garantie, en général il y a des banques qui seront plus en mode PPD, il y en a qui seront plus en mode société de cautionnement. Bon, en gros sur les deux cas de figure là, il faut que tu arrives à te faire financer soit en cautionnement, soit en PPD, de toute façon tu ne pourras pas faire d'hypothèque et je te dis le nantissement c'est vraiment en dernier, dernier, dernier recours. En fait je vous en ai parlé, mais tu peux limite oublier quoi, parce que pour moi, c'est pas forcément le bon deal de bloquer ton cash pour aller garantir ton prêt.

31:05 D'accord, bien dit. Ok, ok. Ben, sur ce point, merci. Je confie à écouter. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te reviennent, tu lèves la main et puis je te redonne la parole alors. Ok, ça marche, ça marche. C'est bon. Je t'en prie mon gars.

31:21 All right. Alors du coup je donne la parole à Lisa et Wamar. Bonsoir Kendi. Salut Wamar, comment allez-vous? Bonsoir tout le monde, ça va et toi? Ça va, merci.

31:31 Ça va nickel Ouais parfait, Kendi en fait moi je voulais te demander par rapport à ce qu'on avait dit jeudi passé concernant le permis de louer qu'ils ont mis en place je sais pas si t'as eu le temps de jeter un coup d'œil Alors je t'avoue que j'ai pas tout lu, en fait j'avais regardé vite fait quand j'étais en ligne avec Amine, mais en tout cas de mémoire ce que j'avais vu c'est que en gros, bon leur politique là c'était

32:14 de vraiment comme je t'avais dit c'est-à-dire avant de commencer tes travaux tu fais une demande, 15 jours après ils te donnent une autorisation. Je pense que dans ton cas de figure, parce qu'ils demandent un peu les mêmes conditions que pour une déclaration préalable aux travaux. Donc en gros il faudrait éventuellement faire passer un architecte, tu vois tu vas payer à peu près 1000 euros. Tu sais, je me situe dans la zone qu'ils ont dit que…

32:54 C'est pour ça que j'insiste un petit peu sur ce point. Donc, moi, je suis sous la zone de quoi? La zone sous laquelle il y a le permis de louer ou le permis de diviser? Les deux. Ok, les deux. Bon, mais après, de toute façon,

33:09 le permis de louer, c'est vrai que je n'ai pas regardé le permis de louer, j'ai pu regarder le permis de diviser, mais pour moi le plus simple pour pouvoir faire passer le projet, ce sera de faire passer un architecte d'intérieur, un architecte comme ça, lui il fera les plans, parce qu'ils vont demander des plans de l'actuel, du futur, des plans de masse, le cadastre et tout, et ça bon, alors tu pourrais le faire toi même, mais c'est super chiant, c'est super, il y a beaucoup de

33:57 paperasse, donc le plus simple, je pense que c'est de passer par un architecte qui va faire les plans. Et puis comme ça se passe. Et quand on dit, vu qu'on va faire ça au niveau de la mairie, en fait ils ne demandent pas des parkings, tu sais le truc à partir du troisième logement, ils ne vont pas nous faire chier avec ça je pense. Alors je t'avoue que je n'ai pas vu la notion de parking sur le permis de visée.

34:23 Moi aussi je ne l'ai pas vu donc c'est ça. Parce que normalement comme je t'ai dit le permis de, l'histoire de parking là c'est quand tu vas créer des lots, tu vas vraiment faire des créations de lots. Alors là effectivement tu auras cette notion de parking et tout, mais là comme il n'y a pas de création de lots, donc je pense que c'est pour ça que tu ne dois pas avoir cette idée là.

34:47 D'accord. mais tu auras quand même un architecte pour faire des plans pour représenter le projet que tu vas réaliser. Ça marche. Et Candy, tu penses que cette demande, il vaut mieux la faire avant la signature du compromis ou après la signature du compromis? Mais de toute façon, tu ne peux pas le faire avant puisque le BIP ne t'appartient pas encore. D'accord. Je veux dire l'architecte. Ah l'architecte, tu peux faire un devis, tu vois, comme ça lui il va te dire un petit

35:26 peu. Avant, oui. Avant tu peux voir l'architecte pour le devis et tout et puis tu lui expliques le projet, il va te dire ok ça je sais faire, effectivement voici la durée que ça va prendre etc. et puis tu auras un devis et tu pourras valider son devis au moment où tu auras signé le bien, tu n'as pas payé l'achat avant d'avoir l'été. Tu veux poser une question Lisa?

35:58 Oui. Salut Kenji. Salut Lisa, comment vas-tu? Ça va? Ça va nickel. Salut tout le monde.

36:07 En fait, je me posais la question quand on va appeler l'architecte. Donc à ce moment-là, on aura l'architecte et l'artisan, c'est ça? Oui. Du coup, pour les travaux, ça serait l'artisan. Rien à voir avec les plans qui vont être communiqués par l'architecte. Enfin, je voulais juste avoir le lien entre l'architecte et l'artisan.

36:31 En fait, une fois que tu auras fait le projet avec ton architecte, lui, il va te donner des plans et c'est ces plans-là que tu vas envoyer à la mairie pour avoir ton autorisation et une fois que tu as ton autorisation, du coup, normalement tu es censé faire ce que tu as fait sur tes plans. D'accord. Et l'architecte peut détecter par exemple des anomalies, des trucs comme du genre, c'est-à-dire il sait ce qu'il faut faire par rapport à ce permis de division,

37:18 c'est ça? Alors, de toute façon, tu vas lui… il faut prendre un architecte de la ville, tu vois, lui il va faire… en fait, de toute façon je ne suis pas allé lui donner le document, de toute façon j'ai vu que c'était à peu près les mêmes démarches que pour le permis, un peu comme un permis de construire ou un permis de, du moins une déclaration préalable aux travaux. Donc du coup, lui, il saura quoi faire pour faire une déclaration préalable aux travaux,

37:46 et après, il va soumettre ça au PLU, et le PLU va donner son accord ou pas, quoi, tu vois. D'accord. Et tout ça avant de signer le compromis. Alors, c'est ça, non, parce qu'en fait, normalement, le seul truc que tu peux faire avant de signer le compromis, c'est de voir avec le PLU en gros en disant écoutez là je suis sur le point d'acheter ce lien là, on a prévu de diviser, est-ce que pour vous c'est ok, et là ils vont te dire oui c'est ok si tu respectes les règles de l'AI, si tu fais ta déclaration, t'as demandé toi avant,

38:25 Et après, toi, quand tu auras ton bien, tu pourras faire la démarche d'aller jusqu'au bout, mais... Mais quand je vais les appeler, Candy, tu me dis que je vais appeler la mairie et leur dire que si ça va, ils vont me dire, ben, il faut suivre les étapes, c'est-à-dire envoyer un dossier... Non, non, non.

38:42 En fait, par exemple, c'est comme... Comment je peux te dire ça? Par exemple, si tu vas dans une ville où, je sais pas, t'as un secteur qui est protégé, tu vois? Par exemple, et tu demandes à la mairie « est-ce que tu peux par exemple changer la façade? » Là, ils vont te dire « non, ce n'est pas possible du tout parce que ce secteur est protégé, tu n'as pas le droit de toucher à la façade. » Par contre, sur une autre rue, ils vont te dire « oui, tu pourras le faire, mais

39:08 il faudra respecter telle condition, telle condition, telle condition et il faudra déposer ta déclaration préalable au travaud avant de commencer ton chancier. Mais si c'est pas possible, si c'est genre mort, ils vont te le dire. Ils vont te dire non c'est clairement pas possible dans ce secteur là de par exemple faire telle ou telle modification, mais si c'est possible, ils vont te dire oui c'est possible, mais mais il faudra faire ta demande, en tout cas ta déclaration, à telle date, avant de commencer ton chantier, et puis voilà quoi.

39:47 Et à ce moment-là, je vais les appeler ou me déplacer, comment je vais faire? Bien, plus ou moins peu importe, si tu veux te déplacer, tu te déplaces, si tu veux les appeler, tu les appelles, peu importe, en gros, les formations dont ils auront besoin, c'est la rue pour savoir quel est le secteur dans lequel se trouve ton bien. Et en fonction de la rue, ils vont te dire, ben oui, tu peux faire des modifications,

40:15 ou non, là c'est un secteur protégé, là c'est pas possible, ou alors si c'est protégé, donc en gros, il faudra que tu te rapproches des architectes du bâtiment de France, et là ce sera un autre dossier à monter. Mais dans tous les cas, dans tous les cas là je pense qu'il faudra quand même que tu aies un avocat. Que ce soit, j'en dis juste la déclaration, ou que ce soit avec les architectes des bâtiments de France, un architecte. Ah d'accord. Ok. Et Kendi, tu sais pas s'il y a un sprinter qui rencontre le même problème que nous,

40:51 juste pour voir s'il a une idée de ce qu'on est en train de dire ou pas. Quelqu'un qui est dans la même zone que nous. En fait, comme vous êtes dans la zone dans laquelle vous êtes là, c'est même pas encore effectif en fait. Donc, il n'y a personne qui a le même problème que vous. C'est-à-dire que là, en fait, la problématique que vous êtes en train de rencontrer,

41:21 elle sera mise en... comment dire? Ça sera mis en vigueur à partir du 1er mai. Oui, oui, ça je sais. Il n'y a personne qui est encore... Il n'y a personne qui a encore fait de demande ou quoi que ce soit. Mais ce que je peux te dire c'est que y'a d'autres team talks qui ont fait, qui ont eu à faire

41:42 appel à un architecte et tout, parce que par exemple ils avaient prévu de changer quelque chose sur la façade, ou bien genre ils avaient prévu de changer des fenêtres, ce genre de choses, et là quand ils ont vu avec le PLU, là on leur a dit ben en fait faudra faire une déclaration pour les allages, et là faut faire les plans etc. Et comme je dis en général c'est tellement en deux pas presque que c'est beaucoup plus simple de faire appel à l'architecte. D'accord ok parfait. On fait appel à l'architecte avant la signature du compromis.

42:18 Voilà vous donnez un devis et puis vous lui expliquez un peu le projet, vous lui dites ben voici ce qu'il y aura à faire et tout, est-ce que c'est dans ses cordes et tout ça, pour lui combien de temps ça prendra pour, voilà, comme ça, ça vous permet d'avoir une discussion avec lui, il vous dira, ouais, pour moi c'est possible, etc. Peut-être que même lui pourra vous dire, en fait, là, on est sur un secteur un peu chaud dans la ville, parce qu'en fait, dans la même ville, vous pouvez avoir des

42:47 rues ou même juste une partie d'une rue qui peut être protégée. Donc il faut vraiment soit se rapprocher du PLU pour avoir cette information-là, ou alors travailler avec un architecte du secteur qui lui a déjà cette information-là et qui peut vous dire ce qu'il faudra faire. Et qui me dit l'architecte, on doit le payer, c'est ça, quand il va faire ces trucs? Ouais.

43:10 D'accord. Mais comme je vous ai dit, en général, l'architecte pour ce genre de projet, pour moi, on est autour des 1000-2000 euros max quoi. Ah donc Kenzie, si jamais il dit que ça n'aboutit pas, à ce moment-là on va payer 2000 euros? Non, si vous faites un devis au départ. Donc tant que tu n'as pas signé ton bien, tu ne vas pas signer son devis. Ah oui d'accord.

43:41 Tu fais un devis, il va te donner un prix. C'est un devis, oui. Ah c'est-à-dire, c'est qu'un devis. Moi je pensais que si on signe pas, par exemple, il nous dit ben voilà, il nous donne des infos, je ne sais pas, il fait un diagnostic ou autre, à ce moment-là on ne signe pas parce que c'est négatif et on est obligé de le payer. Non, non, non, en fait lui de toute façon il va rien faire, en fait tu vas le payer pour qu'il fasse des plans et qu'il fasse des démarches,

44:12 donc du coup s'il n'y a pas de démarches qui ont été faites, ben du coup tu n'auras pas payé et de toute façon tu ne vas pas signer son devis tant que tu n'auras pas toi au moins signé, comment comment dire, le compromis, tu vois, tu auras vraiment déjà le bien. Mais dans Kendi, en gros, l'intervention de l'architecte sera après la signature du compromis. Ouais, en fait, il va intervenir au départ pour évaluer le travail qu'il y aura à faire, donc il va venir pour faire un devis, et une fois qu'il vous donnera le devis, il vous dira si c'est faisable, etc.

44:54 Et une fois que vous aurez avancé sur la signature du bien, à ce moment-là, vous allez pouvoir signer son devis et là, il va pouvoir faire les démarches. Mais pour la faisabilité, etc., pour nous dire si c'est faisable ou pas, il faut qu'il fasse le diagnostic, donc il faut qu'on sache... Oui, mais c'est gratuit, ça. Il va venir, il va regarder votre… Ok.

45:18 … et ça vous fait payer. Est-ce que jamais on aura un avis défavoris, c'est-à-dire un refus de la banque? Mais ça on s'en fiche, parce que de toute façon tu ne vas pas signer son devis tant que tu n'auras pas des clés toi. Ah oui, ok, j'ai compris. Tu vois, toi tu vas garder son devis sur le coude jusqu'au moment où tu auras tes clés. Quand tu auras tes clés, tu signes son devis, bon ben là il commence à travailler.

45:44 Si tu n'as pas eu les clés, tu n'as pas eu le bien, ben ça joue. Tu as juste le devis. Tu as juste le devis quoi, toi. C'est comme l'artisan quoi. Exactement, c'est exactement le même principe. D'accord, ben parfait, c'est bon, j'ai… j'ai pas de questions. Voilà, elle a compris. Bon, mais c'est parfait.

46:05 En tout cas, si vous avez d'autres questions qui vous viennent, vous levez la main et puis je vous redonne la parole. Ça marche? Merci beaucoup, Kenji. Merci. Je vous en prie, à tout à l'heure. All right.

46:15 Alors, du coup, je donne la parole à Steven. Alors, si tu as des questions, prends ça, levez la main, et puis comme ça, je te donnerai la parole. Salut Kendi, tu m'entends? Salut Steve, ça va nickel et toi même? Ça va très bien, ça va très bien. Alors, du coup plusieurs questions. La première c'est par rapport au fait de rechercher des courtiers. Est-ce qu'il y a une différence entre le fait de faire une recherche de routier dans la ville du

46:53 bien ou dans la ville dans laquelle on vit, parce que bon, on va en parler, je voulais avoir ton avis. Il y a du moins, oui, il y a une différence dans le sens où celui qui est sous la ville du bien va travailler avec des banques plus sur son secteur et toi, celui qui est près de chez toi, va travailler avec des banques près de chez toi. En tout cas, il y a plus de chances qu'il travaille

47:20 avec des banques près de chez toi. Alors, j'ai pas bien compris ta question. Est-ce que tu peux reprendre, s'il te plaît? Alors je ne sais pas si c'est chez toi le problème, mais attends, ça bug fort. Je vais fermer quelques onglets de mon côté. Vas-y, repose-moi ta question. Est-ce que vous pouvez me dire si vous m'entendez bien, les autres sprinters, est-ce que c'est

48:01 chez moi le problème ou est-ce que c'est chez Steve, parce que là je n'entends rien moi. Alors attends Steve, je vais essayer de te redonner la parole. Je crois que j'ai perdu Steve. Je crois que j'ai perdu Steve. Je t'invite à te reconnecter.

48:37 Je te redonnerai la parole parce que j'étais perdu. Est-ce que tu as des questions? Je t'invite à lever la main. Alors j'ai pas de main levée, donc je suppose que tu dois être en mode écoute. Alors attends, en attendant que Steve revienne, je donne la parole à Joanne. Allo allo, salut Kendi.

49:33 Salut Joanne, comment vas-tu mon gars? Bah écoute, ça va super, ça va super et toi toi? Bah ça va nickel, nickel. Qu'est-ce que j'allais dire? Oui, donc qu'est-ce que j'allais dire? Oui, ma question. Donc bon, les travaux avant, je commence à y voir un peu plus clair. Alors moi j'avais une question, je suis en train d'essayer de m'organiser, c'est-à-dire voilà.

50:00 Si on dit que mon T0 c'est la date estimée pour la fin des travaux, la date à laquelle je pourrais mettre à disposition un logement. Si je fais une espèce de rétro-planning, en gros typiquement pour mon P0I, combien de temps avant cette date je dois envoyer mon P0I? J'avais en tête un mois, je ne sais pas si je me trompe.

50:18 Non mais pour moi ton P0I limite tu pourrais même l'envoyer dès maintenant, si tes travaux avancent bien, tu peux l'envoyer dès maintenant. De toute façon, l'idée c'est que tu es censé envoyer ton P0I au moment où tu signes. Quand les travaux durent vraiment très longtemps, au lieu de payer 1000 balles de comptable pour rien, tu peux décider d'un peu de sort. Mais là, de toute façon, tu peux déjà envoyer ton P0I, ça c'est pas un problème. De toute façon, je peux envoyer mon P0I, mais ça veut pas dire direct que je dois avoir

50:58 mon compta, mon compta je peux le sélectionner un mois, trois semaines, quinze jours avant Bon je te conseille pas ça quand même. Alors en théorie tu pourrais, mais dans la pratique, je te dirais, c'est pas la bonne méthode. Parce que de toute façon, le mec, il va te dire de tout payer d'un coup aussi. Donc autant prendre un tout coup, tu pourras étaler les paiements. Et puis, je pense que c'est mieux quand même de le prendre un peu en avance, comme ça, au moins, il peut avoir le temps de tout rentrer les documents et tout ça parce que en gros en

51:42 fait à partir de je te dirais de janvier à on va même dire même décembre de décembre à juin les mecs ils sont dans le rush quoi tu vois mais c'est un peu touchy parce que ça fait genre tu lui laisses à peine le mois ou deux pour finaliser ton projet tu vois c'est tendu. Attends tu dis ça par rapport à la déclaration d'impôt? Ben oui parce qu'en fait le mec il devra c'est pas juste toi qui l'a comme client, si le mec il a genre plusieurs sociétés avec qui il travaille et tout, mais en fait là il est en train de clôturer les comptes de tout le monde,

52:36 en tout cas tous ceux qui clôturent genre en fin d'année et tout, jusqu'à mai, mais le mec il a en pleine clôture quoi. Oui, on est d'accord, mais si tu veux, moi j'ai rien à déclarer, je ne peux pas générer de revenus, il n'y a rien à faire pour moi en 2020. Oui, il n'y aura pas grand chose à faire mais il y aura quand même des factures à rentrer, tu auras quand même fait dépenser de l'argent, tu n'auras pas à rentrer de l'argent mais tu auras quand même de l'amortissement à déclarer.

53:09 Il y a quand même des choses à faire. En fait, tu ne déclares pas que tes rentrées d'argent, tu déclare aussi tes dépenses, donc du coup toutes les factures que tu vas rentrer, tous tes amortissements et tout, le mec il va tout calculer quoi. Alors attend que je comprenne bien, c'est à dire que là j'ai encore rien généré, tout ce que j'ai fait c'est acheter le bien, ce que tu es en train de dire c'est qu'avant la déclaration d'impôt il faut que je me trouve un notaire. Là il y a un exercice comptable, il y a un

53:39 truc à faire pour le compte de l'année 2020, c'est peut-être en premier lien. Alors, toi tu as acheté ton billet quand toi? Alors le premier j'ai acheté début décembre 2020. Début décembre 2020, alors là effectivement bon, si tu as acheté en... Décembre tu vas je veux dire pour 2020 tu t'as rien t'as même pas eu de toute façon t'as même pas eu de facture de en décembre 2020.

54:10 Tes factures tu vas commencer à les avoir en 2021. Ouais donc du coup 2020 c'est bon tu vas pas payer 1000 euros de facture pour du moins de comptable pour 2020. Donc là en fait tu peux commencer à prendre ton comptable maintenant pour 2021. Donc le mec lui va commencer à renseigner toutes tes factures et tout pour 2021. Il va clôturer ton activité au 31 et comme ça au mois de mai 2022, il va déclarer l'activité qui a été faite pour

54:48 pour 2021. Ok, ok, ok, ok, très bien, très bien, ok, c'est plus clair, donc ok, pas de panique en gros, parce que 2020, j'ai rien fait entre guillemets. Ouais, mais de toute façon, le seul truc, bon, il y a eu l'achat du bien, mais de toute façon, le mec, il sera obligé de le prendre quand même, donc, tu n'as pas eu de travaux, de gros trucs à faire en 2021, en 2020, tu pourrais si tu veux déclarer quelque chose, mais en gros tu vas juste payer un compta pour pas grand chose, pour moi autant que tu déclares ton activité début 2021

55:26 et puis après tu lances ton activité, genre en gros le mec il va commencer à prendre ses factures à partir de 2021. Ok donc ça veut dire typiquement, donc là attends, parce que bon, la question est passée dans le groupe, mais typiquement pour ce bien là, que j'ai acheté le 9 décembre 2020, je n'ai aucun intérêt à mettre la date sur le P0I, la date de début d'activité à la date d'achat du bien, soit le 9 décembre 2020.

55:53 Non moi j'aurais plutôt mis début 2021. Bien sûr, ok, non mais c'était, ok, ça tombe sous le sens, comme ça tout est en 2021, comme ça on est propre. Après tu peux même le mettre en 2020, voici notre stratégie, si tu le mets en 2020, c'est à dire si tu le mets à la date de l'achat du bien, faut juste te dire que là en fait tu fais un exercice exceptionnellement long comme c'est ton premier exercice, en fait ton premier exercice sur 13 mois et le mec il récupérerait

56:31 tout ça. Donc même ça aussi, je veux dire, en gros tu choisis 2021 mais tu peux même le mettre à la date de ton, comment dire, de ton achat du bien. Simplement, il ne faudra pas dire qu'en gros tu clôtures au 31 2020 quoi, tu clôtureras au 31 2021. Ok, ok, ok, c'est très clair. Merci pour cette réponse, c'est beaucoup plus clair, je sais quoi faire. Ensuite, après le P0E, j'ai regardé un peu la formation et tout, moi j'avais en tête qu'après il y a le fameux SERFA pour dire, en gros, hé oh, tu dis à la ville que tu fais l'allocation en direct.

57:15 C'est ça? Ouais. Ok. Et après ça, il y a quoi? Le CFA, c'est 14 003 ou 002, je ne sais plus. C'est le CFA que tu vas remplir vraiment quand tu vas commencer à exploiter ton lien.

57:31 Donc on n'y est pas encore, tu vois. Donc pour l'instant, le seul truc que tu dois faire pour moi c'est genre, alors fais ton P08 déjà, trouve ton comptable et puis comme ça le mec il va commencer à rentrer tout ton amortissement et tout ça, et puis quand tu auras commencé ton activité, de location vraiment, à ce moment là tu feras déclaration au mairie quoi. Ok ok d'accord très bien. Bon bah écoute c'est plus clair et après du coup, excuse moi, très rapidement j'ai une question, j'essaye de faire clair

58:11 et concis, du coup tu vois typiquement sur, bien que t'aies vu le bien des Grands Lains, du coup tu sais, ça peut servir à deux squinteurs, donc moi j'étais emmerdé par l'ABF pour mettre des fenêtres de toit particulière. Je sais déjà que j'ai au moins 6 à 8 semaines pour la fabrication. Donc en gros je vais faire les 4 premiers logements, donc au rez-de-chaussée au premier étage et après je vais finir tranquillement sur le 5ème dans les combles. Ma question c'est, est-ce que t'as déjà fait ce type de choses et est-ce que les travaux, ça va pas faire

58:53 du bordel, ça va pas embêter ceux qui louent en courte durée juste en dessous. Est-ce que t'as un rétexte là? Alors, si j'ai bien compris, ce que tu voudrais faire c'est terminer le logement du bas et ensuite continuer les travaux au-dessus, c'est ça? Je précise, c'est pas ce que je voudrais faire, j'ai pas le choix. En gros, je suis retardé par les fenêtres de toit au niveau du logement dans les combes, du coup je vais

59:24 terminer les 4 logements, donc 2 au rez-de-chaussée, 2 au premier étage et je sais pas, genre un mois et demi après, j'aurai terminé le logement, le cinquième. Le truc c'est que quand j'aurai déjà commencé à exploiter les 4 logements, il y aura toujours le cinquième qui sera en travaux avec son lot de bruit, son lot de travaux. Léa SALAMÉ Ouais je vois. Moi j'avais ce cas de figure, mais ce que j'avais fait c'est que en général tu es censé terminer ceux du haut ensuite ceux du bas. Alors moi je t'avoue que j'ai commencé

60:06 il y avait quand même un peu de travaux, on voyait que c'était genre en travaux mais il n'y avait pas de gros coup de main dessus, on était plus en mode finition. Donc tant qu'on n'est pas en mode démolition d'un côté et de l'autre, le truc il est fini, bon pour moi c'est pas encore méga gênant, surtout que les gens ils vont pas vivre, alors ça dépend des gens, mais tu vois, normalement les gens ils viennent dans le logement et puis ils s'en vont en journée quoi, en général, je dis pas que c'est une généralité, mais en général les gens ils viennent, ils vont travailler,

60:48 ils vont faire autre chose, donc du coup pendant la journée où les mecs ils bossent, c'est pas trop gênant. Et puis si vraiment il y a un peu de bruit, tu mets une petite affiche disant ben navré pour le bruit parce qu'on a un logement à travaux. Bon ça c'est pas gênant, moi j'ai déjà été même dans des hôtels, je m'appelle, j'avais été dans un hôtel à Paris, mon logement était très propre et tout, mais en gros le reste de l'hôtel était en travaux et tout. C'est pas encore gênant. Tant que c'est pas genre en gros

61:26 dangereux, genre une manque de murs, le site il est ouvert et tout, pour moi ça va, c'est pas trop gênant. Ok, après je précise, je suis d'accord, on commence par le haut, mais bon, j'ai des idées de faire les choses bien, j'ai fait une demande à l'ABF, j'ai eu un refus, bref, j'ai perdu deux mois avec ces conneries, au final j'ai eu une acceptation, et c'est seulement depuis peu, depuis une semaine, que je peux poser des VILUX, et que voilà,

61:58 c'est pour l'anecdote. Oui on commence par le haut, mais quand la BF s'en mêle... Ouais je vois, mais après de toute façon, il faudra quand même que tu commences par le haut parce que toutes tes gains techniques et tout ça devront passer du haut. Après même si tu fais des attentes, le mec il devra quand même commencer par le haut. Donc après ça je ne sais pas, encore méga grave, il peut commencer, il fera ce qu'il y a à faire et puis après il va descendre en dessous.

62:30 Ok, ok, ok. Du coup je partirai là-dessus parce que bon, je me dis c'est dommage de pénaliser, de perdre un mois et demi, deux mois juste pour logement, je vais faire au mieux et puis… Non mais pour moi je te dis de toute façon même si c'était… moi j'ai pas eu de cas où il y avait encore énorme en travaux de toit, il y avait des petits trucs de cuisine, je m'en rappelle même...

62:54 Ce sera surtout du placo, ce sera surtout... Pose des cuisines. La carcasse est déjà bonne, c'est juste qu'en fait, si tu veux, regarde, pourquoi on peut pas le faire?

63:00 Parce que pour faire le placo, il faut les fenêtres, il faut les fenêtres de toit parce que tu vas devoir caler le placo autour. Tant qu'il n'y a pas les fenêtres, je peux pas faire le placo.

63:08 C'est juste ça. Ouais. Non, mais pour moi, je te dis, c'est pas... c'est pas gênant. Si vraiment il y a des petits trucs, à ce moment-là tu mettrais une petite note. Et en plus, ceux qui seront vraiment gênés, c'est les mecs du premier

63:22 quoi, tu vois. Mais le mec du réjouissé, tu ne dois pas trop être embêté par rapport à ça. Et puis, c'est pas… genre, les gens sont compréhensifs, tu mets un truc. Moi je me dis, quand j'allais dans le logement, tu vois genre, en plus moi j'avais mis de la moquette sur l'escalier, mais en fait j'avais plein de poussière, des traces de pas de poussière avec les placos et tout dans l'escalier, tu vois. Bon, mais les gens, ils ont compris que c'était plus des trucs en longue

64:05 durée, qui sont venus alors que genre, y'en a un son logement il était pas prêt j'ai dû le mettre dans un autre logement, il m'a dit y'a pas de problème parce que moi j'ai vraiment besoin de dormir et tout, j'ai mis dans un autre en attendant qu'on mette la cuisine dans son logement, après il est reparti dans son logement tu vois. Donc c'est pas grave, de toute façon les mecs ils font pas les travaux la nuit, donc ça va.

64:36 Ok, ok, ça va, je m'en doutais un peu, mais ça fait plaisir d'avoir ton retour d'expérience. Ok, je te remercie Kendi, j'ai pas plus de questions, je vais rendre l'antenne. Ok, ça marche, en tout cas si t'as des questions qui te viennent, tu lèves la main, je te redonne la parole. Ça marche? D'accord, merci Kendi. Je t'en prie mon

64:52 gars. Alright. Alors du coup je donne la parole à Anjan. Donc si tu as des questions pense à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Anjan. Alors par contre Anjan. Allo? Yes Anjan comment vas-tu? ça va super et toi? ça va nickel mon gars. Nickel ok. ok ok bah écoute moi ça va aussi là j'ai prévu de faire un suivi de chantier ce jeudi, pour voir comment ça se passe, voilà, y'a pas de question particulière, là je suis plus en mode écoute on va dire, bon après j'en profite d'avoir la parole pour te poser une petite question, c'est vrai retourner vers… tu nous apprends à être autonome. Est-ce que toi t'as déjà pensé

66:06 à passer par une plateforme consergerie? Et genre si tu connaissais les tarifs et pourquoi est-ce que tu l'as pas fait? Alors les consergeries et tout… Personnellement tu vois j'ai une partie consergerie dans mon achat d'euros. J'ai des gens qui m'ont dit, Kenji, j'ai un logement là, est-ce que tu peux t'en charger? Ou alors certains qui m'ont demandé de m'occuper un peu du minage. Donc moi je sais personnellement tu vois, étant donné que je sais le faire, je me vois, c'est un peu comme le cordonnier qui va sur le cordonnier, je me dis fou, c'est chaud, genre je vais

67:02 donner 15% ou 20% à quelqu'un pour un truc, au moins une fois que je l'aurai mis en place, j'aurai plus besoin de ça, pour moi là aujourd'hui, avoir un concierge, je ne vois pas ce que ça va m'apporter quoi. Là c'est sûr que toi ton business ça y est il tourne mais c'est plus par rapport à tes débuts parce que je pense que tu n'avais pas tous ces partenariats, tu n'avais pas la femme de ménage etc.

67:33 J'ai eu tout de suite, mec. Jamais, en fait, je pense qu'il a dû se passer peut-être une nuit, si je ne me trompe pas, peut-être où j'ai dû, et je dis ça, et encore, je ne suis même pas sûr, peut-être que j'ai dû faire venir peut-être ma copine et tout pour ranger un logement, peut-être une fois. Mais la femme de ménage, dès le début, j'avais déjà trouvé quelqu'un. Alors j'en avais pas deux au départ, mais j'ai compris tout de suite qu'il en fallait

68:07 deux. Encore aujourd'hui, j'en ai une qui est malade, donc si j'en avais pas, j'aurais pas pu le faire. Mais pour répondre à ta question, pour moi c'était, de toute façon le seul truc qui est indispensable, c'est une femme de ménage et après au début il faut répondre au client et tout ça, mais ça je l'ai fait moi-même au départ. Et après c'est tout quoi, le seul truc que le mec va faire c'est venir, quelqu'un qui aura besoin d'une conseillère, c'est un mec qui n'a pas de boîte à clés, où il doit venir donner des clés aux gens etc. Bon,

68:46 oui là peut-être, mais moi il y avait déjà la boîte à codes dès le départ, il y avait déjà la femme du village dès le départ, donc peut-être répondre à quelques messages sur les différentes plateformes, ou peut-être répondre à quelques appels, ça je l'ai fait au départ, mais je veux dire, aujourd'hui, même vous, j'en vois pas, qu'est-ce qu'une consagerie pourrait vous apporter de plus, à part vous prendre de l'argent quoi. Oui bah après limite je préfère le faire pour vous, moi je veux pas, c'est pas l'euro que je cherche même. Oui mais après c'est en fait là moi je me

69:23 posais la question je pense pas le faire mais mais c'est vrai que je me pose la question par rapport on va dire au temps la gestion du temps des trucs chronophages et puis aussi en termes de chiffres puisque une conciergerie en moyenne c'est quoi c'est 20% mais d'ailleurs elle s'occupe de tout alors que toi t'as aussi tes femmes de ménage à payer. Je vais te dire que moi je m'en charge pour toi t'inquiète frère. Non non non.

69:49 Je veux juste comprendre. Parce que moi je te dis, je t'explique juste que, non mais en fait je te pose des questions que tu ne devrais pas. Parce que je veux dire, aller donner 20% à quelqu'un aujourd'hui pour déjà si t'as Si tu as mis une boîte à code, il n'y a même pas de remise de clés. Peut-être que tu peux prendre une femme de ménage qui va être au forfait, mais même

70:15 là encore, tu vas donner 20% à quelqu'un pour avoir une femme de ménage, je trouve ça aberrant. Aujourd'hui, les 20% ou les 15% que je facture à mes clients, ça ne prend même pas en compte la femme de ménage parce que la femme de ménage c'est à part. Donc ça veut dire qu'un concierge aujourd'hui il va te facturer la femme de ménage plus les 20% pour la gestion de la maison.

70:35 Non mais je crois que la femme de ménage c'est inclus dans les 20%? Ah mais non t'es fou, moi c'est 20% plus les frais de ménage que le voyageur paye? Que le voyageur paye, oui. C'est à dire que le voyageur paye 20 euros, et 20 euros c'est pour moi, et après je prends 15 ou 20% du chiffre qui est généré. Ouais c'est ça, j'avais vu. Non mais après pour être transport avec toi c'est pas pour moi, c'est pour ma copine qui veut investir dans le sud, et elle en fait elle ne veut pas se prendre la tête, elle pense

71:17 à la conciergerie. Si tu as un bien qui est loin, ou alors tu vois genre c'est juste un appartement, c'est pas un immeuble, tu n'as pas de buanderie, à l'arrière oui, ça peut être judicieux, mais dans d'autres cas de figure, mec je vous ai tout montré pour que vous n'ayez pas à avoir de... C'est pour ça que je préfère être franc et te dire en fait, non non pas pour moi,

71:53 mais c'est plus pour elle en fait, elle va sûrement récupérer l'appartement de son grand père, il est bien situé en fait dans le sud, à côté de la gare, donc franchement ça vraiment... dans ce cas là oui je pense que ça peut être judicieux, et de toute façon si à la fin elle gagne plus avec le conseillage que si elle devait faire une location standard et tout, bah oui je te dis vas-y, et même si vraiment tu es dans ce cas-ci où tu ne peux pas mettre de système en place, oui il vaut mieux faire ça parce que tu vas gagner plus. Mais pour quelqu'un qui a un meuble, qui a des boîtes à codes, qui a une femme de

72:37 village, qui en plus a un channel manager qui envoie des messages automatiques aux gens, mec je veux dire là ce serait plus difficile que ça. Oui, oui, de toute façon après dans l'appartement il est assez grand, on peut très bien faire une petite buanderie, on peut très bien aussi mettre un boîtier à code à l'entrée, et après avoir un channel manager pour gérer juste un appartement, mais voilà après l'idée c'est de trouver peut être juste quelqu'un qui fasse le ménage, mais voilà faut regarder après au niveau comptable si c'est intéressant

73:11 Ok, ok, ok, et toi tu connais des conciergeries ou non pas du tout? Ben j'ai des membres de Inmoti Radio qui peuvent me aider, mais dans le sud je ne suis pas sûr qu'on ait beaucoup de monde, on a des gens en Suisse en Bretagne et tout ça, mais après après j'ai envie de dire tu tapes contre la cirurgie, je pense que tu vas en trouver dans le sud, si j'ai vu j'en ai trouvé quelques unes, mais bon c'est toujours bien d'avoir des recommandations, moi j'en ai pas en direct, mais si tu en as, je pense que ça peut être

74:00 une bonne idée, ça marche, ok ok, je te remercie, c'était juste ça, je vais faire mon suivi cette semaine et j'aurai plus de choses croustillantes personnellement par rapport à mon projet à te raconter. Bon bah c'est parfait mon gars, donc si t'as d'autres questions qui te viennent même pendant la session là tu me fais savoir là. Y'a pas de soucis ça marche. Oui oui, ah si c'est peut-être une dernière question, est-ce que tu sais si on va être déconfiné après le 15 mai?

74:27 Je sais plus qui me parlait de ça tout à l'heure, moi je pense qu'il y a de fortes chances qu'on soit déconfiné rapidement, parce que de toute façon l'état, tu vois là on est sous perfusion, tu vois, et à un moment ça va péter quoi, donc pour moi je pense que même si tout le monde n'est pas vacciné, à moins que ça parte vraiment en cacahuètes et que tout le monde est vraiment en train de mourir de Corona, je pense qu'il y a de fortes chances que l'activité reprenne. Parce que t'imagines, là, il y a des rues entières avec des commerces qui clament. J'ai une rue près de chez moi où il y avait une

75:20 agence de voyage, les mecs qui sont plus là, il y avait un truc de coiffure, ils sont plus là. Les mecs sont en train de tomber l'un après l'autre. Donc à un moment ou à un autre, il faudra forcément qu'on reprenne l'été franchement il y a un problème. Ouais c'est chaud ok. Ok, non mais je te posais la question comme ça pour rigoler.

75:48 Ouais non mais je pense que ta question est pertinente parce que de toute façon mec là pour l'état c'est chiant frère. C'est comme si ils sont en train de, genre tout le monde est en train de demander de l'argent, demander de l'argent, on les prime des billets et tout, à un moment les billets ils ne voudront plus rien mec. Je pense que ça va reprendre forcément, moi je dirais même avant le 15 mai je pense

76:13 que ce sera déjà décontinué. Je ne sais pas si tu as entendu mais il y a des chances que d'ici quelques mois, voire un an, deux ans, on le paye et que l'état il récupère tout ça sur le compte des français directement. Je sais pas, ça ce serait vraiment la situation critique, ça c'est le dernier recours, parce que quand il y a eu des cas comme ça en Grèce et tout, c'est pas drôle, là ça pue, les gens commencent à sortir dehors avec des battes de baseball et tout, donc ça j'y crois moyen ça tu vois.

76:51 Ben ouais mais c'est ça ou sinon on rembourse pas la dette quoi? Ben je pense qu'ils vont imprimer des billets, c'est la solution la plus simple. Les impôts ça va être trop compliqué s'ils augmentent tu vois, parce que les gens ils travaillent pas, y'a pas d'activité, tu peux pas augmenter tes impôts. La solution la plus simple c'est d'imprimer des billets, c'est les dollars, personne ne veut rien.

77:12 Les gens ils comprennent même pas ce qu'il se passe parce qu'ils ressortent de l'argent, donc ça va être la solution la plus simple. Pas du tout. Bah ouais, mais même toi tu serais à leur place, tu ferais quoi? Est-ce que tu prendrais le risque de aller toucher l'argent des gens et que tu commences à avoir un dégâts et tout? Est-ce que tu commencerais à augmenter les impôts alors que tu ne les prends pas

77:35 ? Bah après ça dépend à qui tu prends, parce que je crois qu'il y a une limite à partir de 70 000 euros. Moi je ne crois pas à ça, en plus c'est 5000 euros, mais je ne crois pas à ça, je ne crois pas à cet offert. Et puis crois moi que les mecs, moi aujourd'hui tu crois vraiment que genre je vais laisser 5000 euros sur un compte, genre je le sais, donc je vais diviser ça sur plusieurs comptes, il n'y

77:57 a personne quasiment de sensé qui garde 100 000 sur un seul compte, tu vas séparer ça, tu mets ça sur 3 comptes différents, tu vois, donc ouais non, moi je n'y crois pas à ces trucs là, je pense qu'ils vont juste imprimer des billets et puis de toute façon ce sera un dollar, personne ne le verra, le commodeux mentel ne s'en rend même pas compte du moins de la conséquence de tout ça, c'est la solution la plus simple. En fait de créer de l'argent, de créer un truc sur n'importe quoi. Ouais, mais c'est déjà ce qu'on fait,

78:37 donc tu vois quand on a injecté cette 100 milliards, on a pas créé cette 100 milliards de valeur avec. Bah ouais c'est clair, mais du coup comme tu l'as dit ça vaut plus rien quoi en fait. Après c'est pour ça qu'il faut continuer d'investir, acheter des acquis et tout et continuer d'avoir des trucs parce qu'après je pense que même l'argent que tu auras de ton compte franchement bon je veux pas jouer le devin mais je pense que ça va être tendu et c'est pour ça que même moi je regardais des mecs comme Warren Buffett ou même comment il s'appelle j'ai écouté un truc, il a écrit un livre

79:20 qui s'appelle Principle, Reed Allio, Reed Allio, tous ces mecs là, là ils sont en train de se retourner sur des valeurs comme l'or, parce qu'ils savent que ça au moins c'est, bon, c'est tangible, quand t'as du gros cash tu le mets dans ça quoi tu vois. Mais en gros avoir genre de la liquidité pure et tout ça c'est pas forcément la meilleure stratégie. Après c'est le mec là bon quand ils ont plusieurs milliards et tout en cash et tout tu vois donc ils essaient de s'utiliser comme ils peuvent et après ça peut être une bonne solution. Quand ça a juste 100 000

80:05 euros, ça a tout intérêt à garder de ton cas, parce que s'il y a un problème, il faut que tu puisses t'y faire face. Mais je veux dire, c'est sûr que là aujourd'hui la solution de facilité de l'État, ce sera d'éprimer les billets. Tu te demandes ça à une personne sur dix, ils ne savent même pas quelles conséquences ça a, l'état est précisé, pour eux, tant qu'ils reçoivent leurs allocations, tant qu'ils reçoivent leur retraite ou leur pension, les gens ils sont contents quoi que ce soit, même si cet argent là demain il va acheter

80:39 moins de choses, les gens ils sont tous aussi contents. Non mais je pense que ça va repartir et l'histoire de dette et tout ça, ça va être juste reporté pour les générations futures. Et puis c'est tout quoi. C'est les enfants de nos enfants qui payeront ça. Mais pour l'instant aujourd'hui, ce sera ni vu ni connu, on va imprimer et puis c'est tout, on verra pour la suite. Et donc toi tu penses que le mieux, enfin ce qui est judicieux c'est de faire ce qu'on fait et de continuer à investir, investir.

81:16 Ah ben ouais parce que demain même si, je sais pas même si l'économie elle s'effondre ou je sais pas, ou l'argent perd de sa valeur, en tout cas nous on aura toujours une chose qui produit de l'argent. Ouais ouais c'est clair. Donc ça veut dire que même si l'immobilier même demain il vient à se casser la figure genre les billets ne valent plus rien, mais les gens devront quand même payer leur

81:40 loyer et les gens qui voyagent devront quand même payer leur unité. L'idée c'est de se dire, en gros, le cash que tu as, l'utiliser comme levier pour acheter d'autres actifs et puis créer de l'actif. Plus tu crées de l'actif, plus au moins tu te mets la vrille. Et toi tu resteras focus sur l'immobilier parce qu'une fois on avait parlé de la crypto monnaie ou d'autres choses comme ça.

82:11 Mais crypto monnaie j'y comprends rien et du coup c'est beau c'est cent ans mais le truc c'est que si demain je sais pas ça perd 50% de la valeur de mon immeuble, je m'en fous parce que de toute façon il continuera de produire la même quantité de cash. Donc moi aujourd'hui, à part investir dans mon business, un truc que je maîtrise, que je sais, de quoi je parle, ou peut-être à la gorge je pensais à de l'or ou au tour du genre, et j'ai pas suffisamment de prézos pour me dire ben

82:52 je vais mettre dans de l'or, tu vois. Genre si j'avais 50 milliards de cotés, tu vois, je me dirais bon ben ok, je vais acheter de l'or, tu vois, mais là acheter deux pièces d'or ou tu vois un petit lingo, ça n'aura pas d'intérêt quoi. Donc autant acheter de la pierre, tu vois, parce que ça, ça produit de la valeur. Tout ce qui produit pas de valeur aujourd'hui n'a pas d'intérêt pour moi, tu vois. Parce qu'en gros, acheter des cristaux tu vas pas genre mettre un bitcoin dans ton portefeuille et demain il t'aura produit des loyers tous les mois quoi tu vois, le bitcoin il produit

83:26 pas d'argent tu vois, au contraire tu peux peut-être gagner un capital sur une chance ou perdre tout ton capital sur un coup de malchance aussi quoi tu vois, alors que quand tu as un truc qui produit, c'est un actif qui tourne, ça en gros, y'a pas de… en fait la variation de valeur on s'en fout quoi, ce qu'il faut se dire c'est que l'immobilier aujourd'hui, que l'économie monte ou descend, le mec il doit payer son loyer, point barre, donc ça en gros, une fois que je sais que le mec il devra payer son loyer, donc moi après la valeur du truc après je m'en fiche quoi, même si demain tu me dis que ton immeuble il vaut 2 euros

84:09 et puis d'abond c'est bien, c'est bien, je m'en fiche, je me dis que c'est une discussion. Oui mais tu dis ça mais à un moment donné dans notre stratégie c'est ce que je dis dans le programme tu vends quand tu as un intérêt genre là si j'ai un mec qui me dit je te donne 200-300 000 euros de plus value sur ton projet mais mets le dans le frère. bien sur.

84:41 par contre si demain je dois vendre et je suis à perte pourquoi je vais vendre je suis pas précis mon truc il tombe. Après t'as les impôts, t'as la fiscalité. Non mais c'est pas ça le débat là, le débat c'est de savoir est-ce que je vais continuer de produire de l'argent, de toute façon le mec qui veut pas payer d'impôts il est à la CAF, tu vois, tu vas payer d'impôts, tu vas à la CAF, tu vas à ton pôle emploi mais ça c'est un autre débat, le débat c'est ok aujourd'hui dans quoi il faut investir,

85:19 moi je pense qu'il faut investir dans de l'actif, quelque chose qui produit de la valeur et qui génère de l'argent, acheter des bitcoins et tout c'est bien pour ceux qui maîtrisent mais ça produit pas de valeur, tu peux avoir 100 bitcoins et aujourd'hui dans 10 ans t'auras 100 bitcoins. Alors peut être que la valeur du bitcoin aura augmenté ou diminué mais t'auras toujours 100 bitcoins, ça n'aura pas fait 101 ou 102 bitcoins. Ben si ça évolue dans le temps surtout que maintenant de plus en plus on peut commencer à… Non mais écoute moi, la valeur du bitcoin

85:58 ça peut monter à 10 000 euros, 100 000 euros etc. Mais je veux dire, dans ta main tu auras toujours 100 bitcoins, tu n'auras pas un truc qui vaut plus. Genre peut-être que la valeur du bitcoin unitaire sera plus importante mais le bitcoin il ne va pas se multiplier alors que ton billet immobilier lui tous les mois il va produire des loyers. D'accord je vois ce que tu veux dire. Oui, moi je suis d'accord avec toi, je n'ai pas envie non plus de me disperser, mais après voilà je pense que tout entrepreneur doit être en éveil et curieux de voir un petit

86:42 peu ce qui se passe autour, surtout quand il y a des opportunités. bon en tout cas moi je te dirais aujourd'hui pour moi je pense que c'est vraiment pas le moment de se pencher sur les trucs que tu chiffres, surtout quand il y a tout le monde qui en parle et tout c'est déjà trop tard, quand il y a tout le boulanger qui parle de bitcoin les mecs bon laisse tomber quoi tu vois. C'est clair, non mais je suis d'accord avec toi, c'est clair. Et attends j'ai juste une dernière question là parce qu'on parle de choses intéressantes, la dernière fois

87:15 tu disais que tu investissais en société, et je me souviens plus c'était quoi comme régime? SRL ou SAS? Moi je suis en SASU. En SASU d'accord. D'accord, donc ça c'est ça. D'accord. Ok ok. Parce que je discutais en fait au niveau du boulot avec quelqu'un qui souhaite investir et enchaîner les investissements, lui il m'a parlé de la SARL familiale, il m'a dit à partir du moment où t'es en société tu peux enchaîner les investissements parce que le calcul il est plus sur la capacité d'endettement en nombre propre.

88:02 Après le statut, le régime que tu vas choisir, ça on s'en fiche parce que le mécanisme sera le même. En fait on va choisir un régime par rapport à comment on va souhaiter se rémunérer par la suite. Tu vois quelqu'un qui va souhaiter se verser des salaires, c'est peut-être plus judicieux de prendre une SARL de famille puisque tu auras les charges sociales seront plus importantes, mais bon tu vas pas cotiser au RSI, donc c'est tous ces éléments là qu'il faut prendre en considération, et ça c'est plus un choix personnel, mais

88:47 le choix, le fait de se dire que tu passes en société pour continuer d'investir, le mécanisme il reste le même. Une fois que tu es au stade où tu peux te pencher sur la question, mais quel que soit le statut, la forme juridique que tu choisis, j'ai envie de dire après on s'en fiche pas. Non mais justement c'est à partir de quand ou c'est judicieux de basculer sur la société. Quand tu constates que tu vas passer en termes de tranche marginale d'imposition et que

89:24 tu vas commencer à te faire allumer, genre si un mec a deux enfants qui est marié ou peut-être même trois enfants qui est marié, même s'il gagne 70 000 euros aujourd'hui, il va peut-être pas payer, limite le mec il va peut-être même pas payer d'impôts quoi, parce qu'en fait il aura tellement de barques qu'en fait il va se retrouver à la tranche marginale, du moins la première tranche ou peut-être la deuxième, tu vois, avec 14%. Par contre toi t'es tout seul, t'as pas d'enfants et tu génères 70 000, ben

89:56 t'as vite intérêt à commencer à te pencher sur créer une société parce qu'en gros quand tu n'auras plus de charges à déduire sur ton B immobilier, tu seras taxé à 40% plus les 17% de tes gestes RDS, en gros il y a près de 60% de tes revenus qui seront soutiés. Donc là en gros, ça va être intéressant de changer de truc quoi tu vois. Je suis pas marié, j'ai pas d'enfant. Donc si j'étais marié, j'avais des enfants et tout ça,

90:33 bon j'aurais pu attendre beaucoup plus longtemps avant de basculer en société. Mais aujourd'hui, après deux opérations, en plus à l'époque j'étais salarié et tout, je commençais dangereusement à me rapprocher des 60, de la tranche à 41% donc il fallait que rapidement je fasse un choix. Et puis maintenant, en plus aujourd'hui, j'ai plus de… là j'ai quasiment plus

91:00 de… j'ai plus de travaux quoi. Bon je fais des temps en temps, mais aujourd'hui mec, chaque euro c'est sur ma tranche marginale d'imposition. Moi là actuellement, je commence à me faire lui, malgré le fait que j'ai mis en société, donc si j'avais pas mis en société, bah mec, ce serait sauvage. Bah ouais, non mais je te pose cette question parce que moi c'est un peu le même cas de figure, surtout que petit à petit, comme moi je suis à mon compte, je pense que les revenus locatifs vont être peut-être plus supérieur que mon activité en plus.

91:40 Mais moi je te dis, si t'es déjà à plus de 50k, 60k déjà maintenant avec ton activité perso, je pense que dès ta deuxième opération tu peux commencer à basculer en société de tiens. Et ça va arriver vite, parce que après ça dépend de qu'est-ce que tu prévois de faire aussi, est-ce que tu prévois de conserver cette activité à mode plein régime et tout, si tu sais sûr que tu vas la garder

92:18 en plein régime, ben ouais effectivement faudra basculer dans la société quoi, parce Quand tu n'auras plus de travaux à déduire, chaque euro ce sera peut-être 30% ou 40% qui seront coupés dedans. Tu vas gagner 100 euros, tu devras sortir 40 euros en info. Et si par contre je lève le pied et l'activité principale que je fais dans l'IMO là, on va dire que vraiment je le fais tranquille et je gagne beaucoup moins. De toute façon c'est une histoire de tranche, c'est toi qui dois savoir où est-ce que tu

92:58 te situes en termes de tranche. Après là on parle de si tu lèves le pied, ça peut être une autre solution, si tu as fait un enfant et tout, ben oui là tu vas voir, tu vas descendre en tranche, si tu fais un deuxième, tu vois. Et en faisant ton parcours, il faudra que tu regardes où est-ce que tu te situes au niveau des tranches marginales de position, et plus tu seras haut, plus il faudra un moment basculer dans la société, tu vois.

93:29 Mais je pense que de toute façon, la société, c'est un truc sur lequel on sera tous obligés d'y rencontrer. Tous les créateurs seront obligés à un moment de basculer dessus, c'est juste qu'il ne faut pas se précipiter et commencer par ça tout de suite, mais à un moment il faudra forcément. Je suis d'accord, mais une fois que tu as acheté, enfin une fois que tu passes en société

93:51 admettons, comment ça se passe quand tu achètes vu que le calcul n'est plus le même qu'en nom propre, est-ce que c'est aussi accessible ou c'est plus accessible? Ce sera différent, ce sera différent parce que là c'est une société qui achète, après faudra que tu aies, ce sera de toute façon toi qui sera derrière, le banquier va regarder la garantie que tu vas pouvoir apporter, tes revenus que tu as aujourd'hui, si la société ne peut plus payer tu devras te porter caution pour la société, en tout cas c'est souvent le cas, mais bon c'est faisable. Après la

94:31 deuxième partie, c'est une deuxième question qu'on verra plus tard, mais c'est sûr que c'est plus aussi simple que genre je viens chez ma résidence principale, les mecs vont te poser plus de questions, surtout si t'es seul, après si t'es en SCI, là encore on le comprend c'est simple ça va c'est habituel par contre tu viens à S.A.Z.U. et tout le mec va te prendre pour un marchand de biens pourquoi vous faites pas ça en S.C.I. bon faudrait expliquer etc mais tout s'explique tu vois tant que ton explication ton histoire que tu racontes est cohérente mais pour moi y'a pas de problème

95:09 Ouais ouais, ok ok ok ça marche. Bah écoute nickel hein. Bah il me tient beaucoup. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais le savoir quoi. Ça marche, y'a pas de soucis. Bah je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Allez ciao.

95:26 Alright, alors du coup je donne la parole à Steve qui est revenu. Si tu as des questions, pense à lever la main. Salut Kenji! Salut Steve! Là c'est bon, je t'entends mieux. Là t'es au village ou quoi? Qu'est-ce qui se passe?

95:48 Pardon? T'es au village ou quoi? Non, non, non, j'ai eu un problème là, je t'avoue, c'est assez bizarre. Non, non, je ne suis pas dans mon village. Je ne suis pas dans mon village. T'inquiète.

96:01 Moi j'étais au village pendant quelques temps aussi, il n'y a pas longtemps, donc je sais ce que ça veut dire. Alors, comment vas-tu? Non, ça va, ça va, ça va. Du coup, mes questions actuelles, c'est beaucoup plus orienté tout ce qui va être l'obtention de prêts bancaires.

96:20 Alors la première, c'est sur le courtier. La question que je te posais, c'était de savoir quelles sont les différences en prenant un courtier sur la ville en question ou dans ma ville. Est-ce qu'on en a parlé? – Oui, je vois. Moi, je te dirais, ne te prends pas trop la tête avec les différences. De toute façon, il n'y a pas de différence. Tant que le mec te trouve un financement, tu t'en fiches, tu prends des courtiers là où tu peux.

96:45 Le seul truc qu'il faut éviter, c'est de les prendre peut-être trop proche pour qu'il ne soit pas genre à travailler avec les mêmes banques, c'est le seul risque, bon c'est pas vraiment un risque, c'est juste que celui qui apprend que tu es en train de travailler avec quelqu'un d'autre, il peut te lâcher en disant ouais mais mec tu me fais travailler pour rien, c'est bon, laisse tomber quoi, sinon il n'y a pas de problématique par rapport à ça, toi ton objectif c'est vraiment d'obtenir ton financement, donc tu multiplies toutes les opportunités, tu vois qu'un premier, un deuxième, s'il faut prendre

97:22 un troisième, tu en prends un troisième, tu t'en fiches. Ok, d'accord. Donc une strat, ce serait par exemple d'en prendre un pas loin de chez moi et d'en prendre un autre peut-être sur la ville. Et comme ça, il sait qu'il ne peut pas avoir de cloisonnement. Exactement. Tu peux faire ça et être assez réactif, genre,

97:43 t'en prends un, si au bout d'une semaine, deux semaines, tu vois que t'as toujours pas grand-chose, mec, t'en prends un deuxième. Moi, j'ai remarqué un truc, c'est que des fois, je prenais un courtier,

97:56 c'est moi qui devais l'appeler pour savoir où ça en était, le mec m'avait limite oublié. Bon, ces gars-là, je les appelle vite bien fait, quoi, tu vois. Tu veux travailler avec un mec qui est efficace, qui est réactif, limite c'est le mec qui t'appelle et tout. Là, oui, OK. Mais si genre c'est toi qui dois lui courir après et tout ça, bon, ça veut dire que le mec il est un peu au ralenti. Ou il limite il

98:18 ne croit pas trop en ton projet. Tu prends un autre mec et puis tu continues d'avancer, quoi. OK, d'accord. Ça marche. Mais de toute manière, justement, par rapport au courtier, ils sont payés lorsqu'ils te permettent d'obtenir ton prêt. C'est bien ça, non? Oui, exact. D'accord, d'accord, ça marche. Du coup, oui. Le fait aussi qu'à côté j'entame les démarches, parce que bon, j'ai le temps aussi pour entamer des démarches auprès des banques de mon côté,

98:53 c'est aussi bien de faire un mix quand même, genre avoir des courtiers qui sont en train de bosser sur le projet et peut-être moi-même avoir une ou deux banques avec lesquelles je fais moi-même les démarches. De toute façon, je te dirais, plus tu auras d'opportunités, mieux ce sera. Si tu trouves une banque avec qui tu as l'aise et tout, tant mieux, vas-y. Le seul truc, ce qu'on veut éviter, c'est-à-dire aller voir par exemple la même banque que le courtier, bon là c'est peut-être pas un… faut faire gaffe à ça, mais bon je

99:48 te dirais qu'il y a tellement de banques et tellement de… ouais il y a tellement de banques à voir que bon, ça peut arriver que tu tombes sur la même banque que le courtier, mais sinon si tu as la motivation et la force d'aller voir des banques, mec vas-y, tu vois. Moi j'ai plein de sprinter qui au début ils étaient avec des courtiers et tout, c'était un peu ralenti. Une fois qu'ils ont été voir les banques eux-mêmes, là ça s'est décanté quoi. Notamment je pense à Morgan, notamment Célia, tu vois.

100:19 Il y en a plein qui ont décanté leur truc en allant voir eux-mêmes les banques quoi. Ok, ok, ouais, ben ça justement ça me dérange pas du tout. Et du coup, oui, pour continuer sur le même axe, donc en termes de taux, ce que je ne m'y connais pas du tout, les intervalles que tu connais ou qui sont entre guillemets... Non mais je t'arrête tout de suite, le taux on s'en fout, mais perds du mot frère.

100:48 Moi j'ai des trucs à 1,95, j'ai des trucs à 2,25, 2,50. Franchement, je m'en tape complètement puisque de toute façon, ce qu'il te faut, toi, c'est obtenir ton financement. Donc même si on te disait 3%, mec, tu t'en fiches. Parce que de toute façon, notre projet sera beaucoup plus rentable et en plus les intérêts seront déduits de tes frais.

101:11 Donc je veux dire ça, c'est une question qu'on se pose quand on achète sa propre résidence principale. Là, effectivement, ça va avoir un intérêt. Mais dans notre cas de figure, en tout cas pour un investissement, la priorité, c'est d'avoir un financement. De toute façon, le taux, il est capé à 4%.

101:31 C'est limite illégal que le mec te propose un taux à plus de 4% en tout cas pour un prêt immobilier. Donc tu sais que dans tous les cas si c'est accepté, il sera en dessous de 4% et même s'il était à 4% on s'en fout tant que tu as ton financement. Mais si on me prête genre 4-5 millions à 3-4% une vie entière, je m'en fiche, de toute façon je sais que mon projet va rembourser tout ça quoi, tu vois, donc l'argent sort pas de ta poche donc tranquille, on se pense à tout.

102:10 D'accord, donc taux on s'en fout en soi, ça n'est pas le facteur le plus important en soi. Ouais, alors si t'as un taux faible, tant mieux tu vois, je veux dire si t'en as un qui te propose à 1,50, tu vas pas cracher dessus tu vois, c'est pas ce que je suis en train de dire, mais je veux juste dire que c'est pas le truc primordial, quoi, tu vois. De toute façon, qui soit à 1,5 ou 2,5 ou 3, on prendra quand même, voilà. Donc, je veux juste dire, on s'en fout, quoi.

102:41 T'as qu'à prendre la tête. Ok, d'accord, c'est pas le plus important. Ok, ça marche. Du coup maintenant, tu parlais de division tout à l'heure, et on parlait du fait que si on fait une division officielle par exemple de 4 logements, donc il faut absolument avoir au moins un parking, c'est ça? Si j'avais bien compris? Non, non, non. En fait l'histoire du parking, c'est pas une généralité, ça va dépendre de la ville dans laquelle tu investis.

103:17 Si la ville te demande de faire un parking, bon ben ok, tu devras faire un parking. Et ça en plus, c'est dans le cas où tu fais une division officielle, c'est-à-dire où tu vas vraiment créer des nouveaux locaux d'astro et tout. Mais nous, de toute façon, c'est pas le but. On ne crée pas de nouveaux locaux d'astro et tout. normalement tu ne devrais pas avoir ces problématiques de parking à créer etc. Ok d'accord et du coup donc si bon d'après ce que tu dis du coup c'est de ne pas partir

103:47 sur une division officielle en soi mais de diviser en différents logements au sein de la même maison ou au sein du même immeuble. Ça ça pose aucun problème. Ouais c'est ça. En fait c'est mieux de faire ça dans le sens où financièrement ce sera plus intéressant pour toi, tu ne vas pas devoir faire passer un géomètre etc. Tu ne devras pas créer des nouveaux compteurs et tout. Parce qu'en fait quand tu vas faire une création de lots, mec en termes de traces, c'est une

104:22 montagne. Parce que déjà un, il faudra faire passer un géomètre, ensuite faudra éventuellement peut-être créer des places de parking. 2. Faudra faire passer un comptuel pour valider les nouveaux lots que tu vas créer. 3. Faudra faire venir mettre des blocs de puissance pour les nouveaux comptoirs électriques. Donc là en fait tu vas payer, allez c'est 2500 balles par logement. Donc Donc ouais, financièrement, ça va te coûter un bras quoi, tu vois.

104:54 Alors l'avantage de faire cette division officielle, c'est si demain tu veux revendre l'appartement 1 et puis créer une sorte de copropriété dans ton immeuble, ça tu peux le faire. Dans le cas d'une division ficheuse, là tu peux pas créer de copropriété puisque c'est comme il y a un seul lot, il y aura un seul propriétaire quoi. Ouais, ok, après de toute manière ça c'est pas notre objectif je veux dire de se

105:16 retrouver à vendre. D'accord d'accord et du coup en fait... ouais ouais... d'accord ok ok... ouais parce que j'ai eu un artisan en fait qui était plus orienté dans le sens de faire une division peut-être officielle quoi donc j'avais l'impression que c'était la chose à faire. Si on ne fait pas ça, c'est pas forcément... Non, mais le mec il dit ce qu'il veut, toi après tu dis ce que tu demandes. Tu demandes de lui par rapport à ce que tu veux faire, et puis s'il veut le faire, il le fait, s'il ne veut pas le faire, c'est tout, tu prends un autre artisan ou quoi que ce soit, mais tu vas pas aller faire un truc juste parce que ton artisan t'a dit ce qu'il faut faire. Ça marche. Donc là par exemple, on est dans un cas où il y a une maison, on a un compteur ou quoi que ce soit, il n'y a rien de plus à rajouter si

106:29 je comprends bien? Non de toute façon tout ce qu'il y aura à faire tu vas le voir dans le programme, tu vois genre au niveau de tout ce qui est éléments techniques à mettre que ce soit au niveau de l'antenne etc. tous ces éléments là tu vas le voir dans le programme mais tu n'as pas d'éléments à rajouter non. D'accord, d'accord, d'accord, ok, ça marche du coup, bon, je suis presque sur la fin. Donc maintenant, par rapport à tout ce qui est courtier, c'est-à-dire en contactant

107:03 les courtiers, la LIDE, même si ça ne va pas toujours forcément être le cas, ce serait donc toujours de leur présenter le projet comme étant des résidences principales, quitte à dire qu'on va faire une utilisation mixte où ça n'a pas vraiment d'importance. Ça dépend du projet. Parce qu'un projet, par exemple, où il y a peut-être déjà des locataires ou un projet où c'est déjà découpé, ça dépend vraiment du projet. Je te donne les détails.

107:36 Tu dis? Non, j'allais dire, je peux te donner les détails, comme ça c'est plus précis pour toi. Du coup une maison, le but ce sera de la diviser, on peut la diviser en plusieurs logements. Dans un cas standard comme nous on fait d'habitude, je veux dire, s'il n'y a pas déjà de trucs créés, je te dis que à ce moment-là, tu peux directement présenter ton projet soit en mix, soit en résidence principale. C'est pas vraiment un point important parce que ton objectif c'est d'avoir ton financement.

108:26 Donc il y a des banques avec qui tu vas présenter le truc en résidence, en locatif et puis ça va passer. Il y en a d'autres où ils seront un peu plus frileux en locatif, peut-être ce sera plus en résidence principale ou en mix que ça va passer. Donc là j'ai envie de dire, il faut que tu vois avec ton artisan, ton courtier, ce que tu vas faire vraiment et après comment vous présentez le projet pour que ça puisse passer. De toute façon ton objectif c'est que ça passe, donc en fonction du mec qu'il

109:05 aura en face de lui, qu'il présente le projet d'une certaine manière, mais que l'histoire qu'il raconte quand même soit cohérent. D'accord, d'accord, ok, ok, bon ben écoute, bon ben ça marche, ça marche, c'est parfait, ben tout est good, tout est good pour moi, c'était surtout question liée à tout ce qui est prêt quoi, donc merci, c'est bon pour moi. Non mais ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Ça marche, merci.

109:35 Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Koseila. Koseila tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Alors Koseila je ne sais pas si... Salut Kenji. Salut Koseila, comment vas-tu mon gars? Salut et toi? ça va nickel? super super super pour moi j'ai fait la demande à DP donc j'attends ça va ramener juillet du coup pour les travaux de toiture et les travaux de façade

110:21 ouais j'imagine c'est un peu chiant mais bon ça n'empêche pas de pouvoir commencer à l'intérieur du coup. Du coup, je coûte de vie ces derniers temps. J'ai quelques questions justement par rapport à ça. Je veux avoir ton avis et ton retour d'expérience. Là par exemple, pour l'élec, pour un studio de 25 mètres carrés, avec des spots, avec des prises on va dire un peu standard, deux prises au niveau de la cuisine, deux prises au niveau du coin chambre on va dire,

111:03 où il y a le petit lit. J'ai toujours des devis en fait ça tourne autour de 3000, 3300, 300, j'arrive pas à voir les 1800 de l'information, enfin du fichier travaux, je me demande en fait comment t'arrives à… C'est normal, c'est normal parce qu'en fait si tu passes par un électricien qui va venir juste pour faire de l'électricité ça va être délicat pour le mec de gagner son beurre. Alors que l'idéal pour pouvoir avoir ce genre de prix,

111:44 l'idéal c'est de passer par une entreprise qui va tout faire. Là le mec il peut mutualiser les coûts, il peut s'arranger, gagner sa croûte sur autre chose. Alors que le mec qui vient juste pour tourner l'électricité, ça va être très compliqué. Donc en fait, si tu passes par plusieurs corps d'état,

112:12 il faut s'attendre à ce que ce soit un peu plus cher. Alors, ça dépend des cas de figure. Il y a des fois où ça va être un peu moins cher, parce que tu vas faire la gestion et tout, mais pour moi, par exemple, sur la partie électrique ou même la partie plomberie et tout, le mec qui vient juste pour ça, ouais ça va te coûter plus cher, en tout cas en général ce sera plus cher.

112:39 Justement je voulais bosser qu'avec une seule boîte mais finalement les électriques ils ne des lecs, ils font de la plomberie, mais les lecs du coup j'ai dû regarder ailleurs du coup, mais d'ailleurs là j'ai sous les yeux un devis que Händler il travaille avec cet artisan, avec cet électricien, je suis à 3004, c'est le dernier prix qu'il est prêt à me faire, et je me dis que ça reste un peu cher quand même pour un studio. Ouais c'est sûr que ça fait cher, mais j'en comprends que ce soit cher, parce que le mec, tu vois, lui il va venir, il n'aura.

113:49 Mais si le mec n'a pas d'autre projet, il n'y a que ça, ça va être très compliqué d'avoir un bruit intéressant. C'est les prix quoi, ça tourne autour de 3000. Après tu peux toujours essayer d'avoir d'autres personnes, d'enveloppe tu vois mais je pense que ce sera toujours plus cher que si tu étais passé par un mec qui aurait eu tout le chantier et qui pourrait se dire ben en fait bon ben ok comme là j'ai quand même une enveloppe de je sais pas un chantier de 70 000 80 000 euros bon ben ok je vais lui faire une petite remise de je sais pas de 6000 balles tu vois genre une remise de 6 000 balles, déjà sur les legs tu le ressens

114:54 déjà, tu le sens déjà, surtout que le mec, l'électricien, souvent, comme c'est pas la même personne qui fait, mais il sera obligé de venir deux fois, une première fois pour passer les câbles, attendre que le mec fasse son placo et tout ça et venir une deuxième fois pour finaliser. Alors que si c'est le même mec qui fait tout, en fait de toute façon il ne peut pas le chanter quoi. Il est tout le temps là et pendant qu'il est en train de plaquer, il y a peut-être

115:29 son collègue qui peut déjà commencer à mettre les prises murales et tout, il peut déjà avancer. Alors que là il sera obligé de revenir sur un projet, peut-être même quitter un projet pour revenir sur ton français. T'en penses quoi des gars qu'on trouve sur le bancourt, les auto-entrepreneurs? Franchement, auto-entrepreneur, je suis vraiment pas fan.

115:54 Je suis vraiment pas fan. Mais ça c'est une généralité parce que genre, je crois que, comment il s'appelle, si je ne me trompe pas, je crois que Lionel avait bossé avec un mec en auto-entreprise et tout. Bon, ça s'est plus ou moins bien passé. En tout cas, bon, il y a eu un petit peu de retard à la fin et tout, mais bon, ça

116:21 allait plus ou moins. Mais j'avoue que je ne suis vraiment pas emballé par les auto-entrepreneurs parce que souvent les mecs qui sont tout seul donc du coup ils ont pas forcément beaucoup de prézos, le moindre petit truc, c'est les mecs qui sont à la rue. Si je prends l'exemple d'un autre sprinter qui a eu pas mal de déboires avec son chantier et tout, c'était avec un autre entrepreneur. Le mec, il demandait de l'argent, demandait de l'argent, finalement, ça n'avançait pas. Alors, prendre un petit truc vite fait, pourquoi

117:02 pas? Mais pour une grosse partie du chantier, moi, je ne suis pas dans le fond de camp. J'insiste, c'est genre faire un petit truc. Je ne sais pas, peut-être monter à quelques meubles, venir faire un petit peu de plomberie et tout, pourquoi pas, vite fait, tu vois. Un petit truc vite fait, genre 2-3 000, 5 000 euros peut-être max, tu vois. Mais genre lâcher un chantier à 70 000, 80 000 balles sur un limet de mec en auto-entreprise, mec, je ne serais pas serein moi. Après ils n'ont pas la TVA donc ils sont un peu moins chers, plus ou moins.

117:50 Ouais mais il n'a pas la TVA mais de toute façon plus il ne peut pas des jeux de charge donc de toute façon c'est pas comme s'il était si avantageux que ça tu vois j'ai lâché un projet à 70 000, 80 000 balles sur un auto-entrepreneur, mec c'est chaud. Franchement, non, personnellement je le ferai pas. C'est en tout cas ce que je peux te dire. Après je te dis pas de ne pas faire, je te dis que personnellement moi je le ferai pas. Je comprends, je comprends. J'ai eu un devis en fait pour la VMC, pour 4 salles de bain

118:40 en fait, juste la pause à 1300, on est dans les clous. 1300 euros pour tout alors quand tu dis la VMC c'est genre toutes les gaines avec toutes les gaines avec la VMC plus toutes les gaines posées dans tous les logements juste la pose c'est moi qui fournis juste la pose franchement je sais pas pourquoi je sais pas pourquoi tu fais ça là en fait tu es en train de t'allumer toi même frère. Pourquoi tu prends pas un seul mec qui va tout te faire? Parce que

119:21 si tu commences à passer par un mec pour la VMC, un mec pour l'électricité, un mec pour le chantier, à la fin tu vas te retrouver avec un chantier énorme. Ah non non, c'est pas que la VMC que tu vas acheter, ça va te coûter peut-être 300, 400 balles. Bon, s'il pose tout et que tu as 1300 balles, je trouve que ça va encore, ça reste un peu élevé mais ça reste encore correct, mais je pense que tu pourrais vraiment mutualiser tout ça si tu étais passé par un mec qui

120:13 prend tout ton chantier, franchement tu gagnerais beaucoup plus d'argent, mais après si t'as déjà signé c'est tout, non non je n'ai pas encore signé effectivement, je voulais Je veux juste avoir ton avis par rapport à l'électeur qui a rajouté la BMC et voir un peu dans quelle tranche était sa proposition. Mon réussite me paraît assez un peu élevée, 1300 juste pour la pause. Ouais, parce qu'en gros 1300 ça veut dire que le mec, on imagine qu'il fait une journée à 400 balles, ça veut dire qu'en gros, 1300, il

120:59 prend 3 jours pour faire toute la VMC. Après en fait, ça va être la VMC du premier étage et du deuxième étage qui va monter jusqu'au comble. il y a tout, 9 mètres de hauteur on va dire. Non mais de toute façon, c'est pas comme ça qu'il faut le compter, de toute façon la VMC on la met toujours en haut en général, donc après il y a juste des gaines à faire

121:23 descendre dans les logements. Donc genre il ne faut pas se dire en fait il part du bas, il va tout remonter, bon en fait non, le job c'est la gravité qui est faite, il accroche la VMC au dessus et après il a 5 ou 6 tentacules à faire descendre et puis à les positionner. C'est pas un job de... Non, non, non, c'est pas pareil quand c'est deux étages et un étage en fait, c'est ce que je veux dire. Ouais, si, si, je vois ce que tu veux dire.

121:52 Mais de toute façon, si tu as une gaine technique, deuxième étage on fait sortir les deux trus, premier étage on fait sortir les deux trus, premier étage on fait sortir les deux trus, donc il n'y a pas de grosses problématiques. Ok. Ok? Ça marche.

122:24 Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet ou si c'était tout pour toi? Non, c'était tout. C'était tout. C'était tout. Merci.

122:35 Merci Quasimir. Je t'en prie mon gars. En tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Bonne soirée.

122:43 Bonne soirée à toi aussi. All right. Alors je donne la parole à Aimee. Aimee, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, quelles sont tes questions. Donc pense à lever la main si tu as des questions. Salut, j'entends. Salut Aimée, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Oui,

123:08 ben écoute, oui j'ai des questions, donc nous on est à la dernière partie du programme là, où on sert le système. Et ma première question c'est, quand tu traites au nom de domaine, tu donnes l'exemple par exemple location Lille, mais du coup le nom de domaine ça sera bien pour tous les logements qu'on aura en location. Genre si par exemple on investit dans différentes villes, est-ce que ça sera le même?

123:37 C'est une très bonne question que tu poses. Alors, c'est vrai que dans l'exemple que j'ai donné, dans le programme, c'est plus pour des gens qui vont rester sur la même ville, tu vois. Mais si tu sens que tu... Tu as déjà pour projet d'aller très loin et tout,

123:53 d'avoir des biens un peu partout, je te dirais de prendre un nom de domaine un peu plus général, tu vois. D'accord. Et puis voilà, parce que je crois que, comment il s'appelle, je crois que c'est Johnny qui avait ce problème parce qu'en fait il investit dans des villes différentes.

124:10 Après il me dit en fait, comme j'ai mis le nom de la ville là, du coup ça fait chelou pour les gens qui vont ailleurs. Donc ouais, si tu penses vraiment, tu m'as été papillé un peu partout, vaut mieux prendre un nom générique, et puis limite ce sera une sorte de marque, tu vois. Même si tu n'as rien à dire, tu vois c'est un truc facile à dire,

124:32 facile à écrire, et puis, du moins comme ça tu peux te dire, en fait, tu feras juste bien attention à faire du moins un texte

124:44 par ville, comme ça au moins tu seras référencé dans le même métrage, en location, je ne sais pas, location douée, mais en fait que ton bien de doué puisse quand même apparaître. D'accord, ok. Donc il faudra bien mettre, il faudra essayer de faire du SEO, des choses comme ça pour... Exactement. Après le SEO il n'est pas très

125:05 compliqué, de toute façon on n'est pas des trucs comme ça qu'on fait tu vois, en fait c'est très simple c'est location d'appartement, donc des mecs qui font de la location d'appartement, y'en a pas 10 villes quoi tu vois, donc de toute façon une fois que genre je sais pas, Booking et Airbnb seront passés, bon ben tu auras ton truc quoi tu vois, alors c'est pour ça que moi j'aime bien mettre le nom de la ville parce qu'en général, bon, quand tu es dans le nom de domaine, il y a aussi le nom de la ville, du coup c'est

125:44 beaucoup plus simple. Mais tu vois, moi, dans ma ville, tu vois, il n'y a même pas le mot « location ». Le mot « location » apparaît plus dans mon texte, dans mes descriptions, quoi, tu vois. Donc du coup, ça permet de référencer comme ça. Et puis, comme tu vas faire… Après, ce que je vous conseille de faire, c'est de faire des sortes de petites cartes de visite, que vous allez mettre dans le logement avec le

126:07 site pour réserver. Comme ça, en fait, quand les gens iront sur le site et tout, mais en fait, ça montrera à Google que, ouais, ben en fait, votre site, il est recherché. Et donc, quand le mec, il va sur votre site, c'est pour réserver un logement donc du coup Google va vous référencer naturellement comme ça. Ok donc plutôt si on a projet de ne pas rester dans la même vie plutôt de se faire un nom marque quoi.

126:37 Ouais ouais ouais si tu penses vraiment t'es pas payé un peu partout vraiment plus penser en termes de marque même si ça veut rien dire tu vois genre moi par exemple pour la Guadeloupe j'avais fait un truc genre ça s'appelait Coravi, tu vois, ça veut rien dire, mais en gros ça faisait genre voilà, c'est une sorte de marque genre voilà, tu vas chez Coravi, ben tu vois, et en gros l'idée c'est de trouver un truc un peu marque aussi, qui est facile à prononcer, qui est facile à écrire, et qui n'existe pas déjà, et puis comme ça au moins tu sais que tu as ta marque et tu peux avoir des

127:19 logements je sais pas à Douai, à Valenciennes, à Boulogne-sur-mer, à Montluçon, à Saint-Quentin, n'importe où quoi, mais en tout cas tu es partout quoi. D'accord, on va faire ça et du coup quand tu lis la création au départ, AirBnB comme on n'a pas encore de photos et tout, en fait c'est juste l'ouverture du compte. Si vous n'avez pas de photos, effectivement vous pouvez déjà peut-être commencer à faire les descriptions, paramétrer le Base24 au niveau des triggers et tout ça, ça peut être une avancée, mais c'est sûr que vraiment le

128:04 truc primordial, effectivement, ça va être d'avoir les photos pour pouvoir faire les connexions et pouvoir vraiment lancer la location. OK, très bien. Et puis, et après, c'est des questions un peu… Sur les linges, par exemple linge de maison, tu avais bien dit c'est 3 comme les draps, etc. Il faut bien prévoir 3 par appartement, c'est ça?

128:32 Oui, c'est l'idée, effectivement, si tu as 3 par appartement, au moins tu seras large. Et d'autant plus que ce qui va se passer, c'est un bon ratio. D'accord très bien. Et un autre truc, je vois des fois il y en a qui mettent plus des couvertures que des couettes, c'est vraiment du détail. Comme je suis en mode achat en France, tu prends bien des couettes, des choses comme

129:09 ça quoi. Ouais surtout en France, alors en Guadeloupe j'ai vu des mecs mettre des draps et tout tu vois des petites couvertures mais ça fait tellement cheap et surtout en France tu vois genre tu vas pas te donner une couverture à quelqu'un quoi tu vois non vaut mieux acheter une couette non moi je trouve que ça fait ça fait vraiment cheap ça fait genre bas de gamme quoi genre on avait pas d'argent pour acheter des couettes, on t'a mis des couvertures. Moi et perso pour le confort des gens, surtout en France,

129:46 toi, pour moi je trouve que c'est inadmissible de donner des couvertures aux gens. Et en plus c'est toi qui vas payer énormément un chauffage, parce que le mec qui lui a mis une couverture, ben crois-moi il va mettre le chauffage à 30°. D'accord, d'accord. Ok, nous c'est d'abord, on avance, on regarde les dernières vidéos de la conversion parce que nous on a fait vraiment au fur et à mesure donc on n'a pas joué à regarder les trucs avant. Là on avance sur ça, on est sur la fin du

130:21 logement de l'immeuble 1. Donc voilà, il y a déjà, ils ont monté les meubles dans certains et tout, donc là c'est vraiment réception et finalisation des biens. Bon ben c'est cool. Après est-ce que vous pouvez déjà faire, c'est peut-être déjà essayer d'en finir un au complet et puis comme ça vous aurez déjà des photos pour un et puis comme ça ça vous permettra de déjà pouvoir être en mesure de paramétrer votre système et quitte à changer les photos.

130:53 Mais moi ce que j'ai fait au début, c'est que j'avais mis les mêmes photos pour tous les logements au début et après j'ai modifié, mais au début, au moins pour pouvoir lancer le truc, j'ai mis les mêmes photos pour tous les logements. Ok, on va faire ça. Et du coup, il vaut mieux prendre un photographe, enfin les photographes pro tu les trouves où? c'est pareil sur le bon coin tout ça? ouais tu tapes photographe pro, alors soit tu tapes sur le bon coin si tu peux, sinon tu tapes photographe le nom de ta ville, là tu devrais en avoir, et il y a un autre truc

131:32 aussi je crois que ça s'appelle MALT, sur lequel tu trouves des freelancers qui font des trucs, donc tu peux trouver là aussi des photographes. Mais bon, moi en général, je tacle le long de la ville et puis normalement tu vas en trouver un. Après, des fois, il faut bien voir avec le mec s'il fait de l'immo, parce que...

131:56 Oui, c'est ça. Ouais, parce qu'il y a des mecs qui font genre du portrait et tout, il faut vraiment qu'il fasse de l'IMO, qu'il ait des objectifs à grand angle. Parce que c'est avec le grand angle qu'on va vraiment pouvoir montrer tout l'immeuble et tout. Donc, il faut vraiment lui poser la question s'il fait de l'IMO, et s'il fait de l'IMO, à ce moment-là, normalement, il doit avoir de grands angles et puis voilà

132:28 et puis quand il va donner les photos surtout surtout parce que je crois que j'avais vu ça sur chez deux sprinters, en fait ils avaient des photos sombres, faut surtout demander au mec que les photos soient

132:40 vraiment lumineuses, quand il te les envoie, si tu vois que c'est un peu sombre, à ce moment là tu lui demande de retravailler les photos quoi mais faut surtout pas accepter des photos sombres. Genre, même si...

132:53 Alors, je ne sais pas si c'est forcément sombre, mais genre... Il faut que ce soit lumineux. Il faut que tu vois que c'est une photo de professionnel. Si genre, quand tu regardes la photo, tu as l'impression que toi-même, tu aurais pu la prendre, c'est qu'il y a un problème.

133:08 Moi, en fait, la photo de mon photographe, je me disais, ah ouais, là franchement, ça, j'aurais pas pu la faire. En fait c'est ça le truc. Si je me dis ouais mais ça en fait je saurais faire avec mon téléphone. Mais mec c'est pas grave. Ouais j'ai même un appareil photo sinon c'est ça. Ok et une prestation de photographe comme ça immobilier c'est autour de combien? J'espère que je me fasse arnaquer. Ça dépend du photographe et tout mais moi je te dirais aller compte entre 100 et 200 euros quoi tu vois.

133:41 D'accord. Bon si le mec te demande 600 balles pour l'immeuble là c'est chaud tu vois. Mais genre tu peux dégoûter avec lui genre aller 200 balles. Bon pour moi jusqu'à 200, 250 balles ça va encore. Ok. D'accord d'acheter les derniers meubles pour faire les petits

134:05 cadres et tout pour faire un petit appartement témoin et après comme ça pour en faire deux on va dire et puis après comme ça on pourra les semaines prochaines mettre sur Airbnb. Super super franchement good job là franchement ça fait plaisir. Ouais et puis la semaine prochaine, si toutes les histoires de signatures électroniques de prêt fonctionnent bien, on a notre date de prévue pour l'achat du second bien. Le deuxième.

134:39 Ouais. Pour l'achat du deuxième. Bon mais en tout cas, les autres filtres, ils ont de la graine, là, mais on montre comment il faut faire. Là, on rigole pas, là, c'est très très lourd. Ça fait plaisir.

134:52 Ouais, après tu viendras visiter tout ça. Mais franchement, je suis en train de réfléchir. Faudrait qu'on se fixe un truc. Peut-être même pourquoi pas ce mois-ci. Je pourrais éventuellement voir... Ben oui, hein.

135:06 Ce mois-ci, on aura les deux. On aura les deux. On va s'écrire en privé et puis on est là de se fixer un créneau comme ça je pense qu'elle te voit pour faire un petit tour. Ok parfait.

135:18 C'était tout. On fait ça. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? Ok ça marche, merci. Ciao. Je te l'ai en prier mais à tout à l'heure.

135:30 Alright, alors du coup j'avais une question de Charles. Charles tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Donc si t'as des questions, pense à lever la main, je vois qu'il y a pas mal de personnes ce soir, donc peut-être un mode écoute, mais si t'as des questions, lève la main. Oui, bonsoir Kadi. Salut Charles, comment vas-tu mon gars? Ça va, ça va tranquillement. Où j'en suis? Demain en fait on a un rendez-vous pour que tu me dises ce que tu penses de mes 10 choix au niveau de la fiche d'analyse. Voilà, donc après j'espère que tu me donneras le feu vert pour attaquer rapidement. Là en fait

136:05 j'étais plus en mode d'écoute et c'est parce que tout à l'heure tu nous avais abordé le sujet un peu sur les travaux et j'ai eu une petite interrogation. Généralement quand on fait les travaux tu fais donc une avance des fonds de mémoire je pense. Ma question c'est que voilà, par crainte parfois de l'avoir une entreprise qui prenne la poudre des scampettes avec ton argent ou bien qui subisse une liquidation, est-ce qu'on peut éventuellement opter pour des règlements des travaux uniquement à l'avancement du chantier et sans verser la compte?

136:32 C'est pas… il n'y a personne qui fera ça pour toi. Franchement, trouver un mec… parce que nous en fait on le voit dans le sens où le mec il part avec notre argent mais il faut se mettre à la place de l'artisan aussi, se dire ben le mec il fait des avances, déjà il doit acheter le matériel, il doit acheter le matos et tout, payer ses ouvriers, commencer ton chantier et si tu ne le payes pas, le mec il a dans le dada quoi toi, donc ça je pense que tu peux oublier le truc où tu vas genre rien

137:05 sortir, c'est pour ça que je vous demande dans le programme, je ne sais pas si tu es déjà arrivé à ce stade là, mais tu verras que dans le programme je vous demande de faire certaines vérifications, notamment sur société.com pour regarder si la société est peut-être dans une procédure de liquidation et tout. Si c'est le cas, c'est tout, on va nexter. Mais sinon, en général, tu auras toujours un compte à verser. Ça, c'est assez rare. Ça peut arriver, tu vois, mais il faut vraiment que tu n'aies pas du tout regardé le programme que tu n'aies pas fait attention à regarder si le mec est

137:47 en liquidation et tout et là oui le mec est en liquidation toi tu as fait un chèque bon ben ton argent c'est bien de travailler avec des sociétés qui sont quand même établies, tu vois genre le mec il vient pas juste de créer sa boîte, tu vois genre le mec ça fait un moment qu'il est là, il a déjà déposé des bilans et tout, tu vois genre quand le mec a de l'historique mais il y a peu de chance qu'il fasse du n'importe quoi, alors ça n'empêche pas qu'il soit peut-être en liquidation

138:30 mais en tout cas si il n'est pas en liquidation et que ça fait un moment qu'il a été créé bon normalement ça devrait être bon quoi. D'accord. Mais ouais tu pourras pas en gros te dire le mec il va avancer des fonds pour toi sans être sûr d'être payé, personne ne ferait ça pour toi. D'accord, ok. Bon c'est clair, ok.

138:54 Bon ben j'ai toujours le mot d'écoute et puis je te le dis à demain pour le rendez-vous. Bon mais ça marche, en tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Ça marche, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors j'ai une question de François. Donc si tu as des questions, pense à lever la main.

139:11 Je vois qu'il y a Rony qui a levé la main. Je te donne la parole juste après Rodney. Oui, Kendi. Je reviens là Kendi. Justement, je reviens sur le point sur lequel tu m'as éclairé. C'est là que le défi qu'on doit présenter en fait à la banque, excuse-moi j'ai un petit truc, je n'avais pas compris, tu me l'as dit, mais bon, je reviens dessus. Bon, là, le défi en 100% locatif, en fait, tu as dit, c'est pas différent

139:47 le défi en mixte, en fait, quand on le présente, mais je voudrais te demander, est-ce que tu penses pas qu'au niveau des désignations, si tu veux le présenter en mixte, il faut quand même changer un peu quelque chose au niveau des désignations, en fait, tu dis n'importe quoi. Au niveau peut-être de la cuisine, il y a six frigos, six trucs, au niveau de la salle de bain, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six,

140:07 six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six, six logements et tout. Il ne faudrait pas changer de désignation peut-être au niveau des portes coup de feu pour que le banquier ne voie pas directement que c'est vraiment du locatif, je ne sais pas, pour brouiller un peu les pistes, je ne sais pas. Mais, Jean, si c'était… alors maintenant on va se poser la question différemment. Si vraiment tu habitais dans ce logement-là, qu'est-ce que tu aurais fait de différemment?

140:35 Est-ce que ça veut dire que parce que c'est ton logement, tu vas mettre une porte différente? Parce que c'est ton logement, tu vas pas mettre de cuisine? Parce que c'est ton logement, tu vas pas mettre de salle de bain? D'accord, dans toutes les pièces, on flash pas? Je sais pas, je sais pas. Non mais je veux dire, de toute façon, que ce soit pour toi ou pour quelqu'un d'autre,

140:55 les éléments que tu vas mettre dans le logement seront les mêmes, tu vois. Genre, c'est pas parce que tu vas mettre une porte coupe-feu, genre, et en plus ce serait bizarre, tu vois, genre, dans les stèques haute logement, tu mets des portes, genre, des portes de chambre, et dans les portes, dans ton logement, tu mets une porte pas à l'air, une porte coupée, tu vois, ça n'aura pas de sens. Non, en fait, il ne faut pas te poser… là, en fait, tu rentres dans des détails qui vont te prendre de l'énergie pour pas grand-chose, tu vois.

141:28 Comme je te dis, vraiment, reste sur le basique. En fait, vraiment, la question que tu dois te poser, quelles sont les actions que tu dois mener aujourd'hui qui vont faire en sorte que ton projet va avancer? Est-ce que genre changer le devis, mettre une porte palière etc. est-ce que ça va t'avancer? Non, parce que de toute façon le banquier il s'en fiche que ce soit tu sois dans le logement 1 ou 2 ou 3 ou 4 ou 5 on s'en fiche donc tu vas de toute façon standardiser ton devis et puis voilà comme ça. L'idée c'est que c'est l'histoire en elle-même que tu vas raconter qui doit être cohérente.

142:05 Tu peux dire oui, en fait, je vais habiter dans un logement, mais si on se rend compte que ton métier, par exemple, je ne sais pas si tu es conducteur de métro, tu te dis en fait je vais travailler à Paris tous les jours, mais comme j'ai envie de venir à Valenciennes, tu vois, genre, je vais déménager de Paris pour venir à Valenciennes pour aller travailler à Paris tous les jours pour être conducteur de métro.

142:39 Là, c'est pas cohérent. Mais ton histoire, elle est chelou. Par contre, je sais pas, tu es, tu travailles dans une, je sais pas, dans une entreprise, je sais pas, tu travailles à Auchan, ben en fait tu vas être muté ou je sais pas, tu vas être muté ou tu travailles dans une entreprise qui a une boîte à tel endroit, ben peut-être que tu vas être muté, tu peux expliquer ça ou tu peux dire ben en

143:02 fait, je sais pas, ta femme va être mutée ou… En fait, tu vois, c'est plus l'histoire autour que tu vas raconter qui va être importante, mais l'histoire de, genre je veux dire les petits détails sur le devis et tout, pour moi ça n'a aucun intérêt pour toi. Limite, il ne faut même pas te poser de questions sur le devis, la seule chose que tu dois te dire c'est ok le devis il y a combien en montant dessus, est-ce que je présente mon projet en mix ou en 100% locatif, si c'est mix ou 100% locatif, en gros il y aura 6 appartements et puis je présente un devis avec six appartements,

143:40 point barre. Si je présente une résidence principale, ben en fait il n'y aura pas six appartements, il y aura une maison, point barre. D'accord, ok, santé. Ok, mais ne te prends pas la tête. Là en fait tu vois, comment je pourrais t'expliquer ça, quelle image je pourrais prendre pour que ce soit vraiment parlant pour toi. C'est comme si en fait, je sais pas, on doit aller pêcher des gros poissons, tu vois,

144:10 et toi tu te prends la tête sur la taille de l'hameçon, etc. Non mec, là on est déjà sur l'eau, là, prends ton fusil, prends ton truc, va attraper les gros poissons quoi, tu vois. ne te prends pas à doute, là en fait tu passes du temps sur un truc qui n'a pas d'intérêt et qui ne va pas te faire avancer. Alors l'image n'était peut-être pas forcément très parlante, mais ce que je veux te dire c'est focalise ton énergie, ton temps sur vraiment des actions

144:44 importantes. Limite pour moi aujourd'hui ce que tu devrais faire, c'est une maison que tu as divisée et que tu prévois de la présenter en mixte ou même en 100% locatif et tout, à ce moment-là tu fais un truc avec 6 logements. Et puis c'est tout. Si par contre tu te dis en fait la maison, j'ai plus de chance de le faire passer en résidence principale, tu fais une maison, il y aura une salle de bain, une cuisine, etc. sur le devis, le seul truc c'est que le montant qui sera noté, ce sera le montant que tu auras déjà eu sur ton vrai devis avec une majoration de

145:28 10 à 20% histoire de dire que tu t'es gardé une petite marge. Mais les détails que tu vas mettre sur le devis, on s'en fiche. Parce que de toute façon le devis que tu vas faire aujourd'hui, peut-être que tu ne sais même pas celui-là que tu vas signer. Parce que tu peux présenter un devis pour le compromis et finalement changer d'artisan et finalement c'est avec un autre artisan que tu vas travailler et ce sera un devis complètement différent. Donc ça c'est pas important du tout. D'accord merci de me rassurer Kenji parce que je me disais qu'il y avait une présentation spécifique pour un, une présentation mixte donc ça

146:08 va j'ai compris. Non non là que tu ce sois, et en plus même si je veux dire tu l'as présenté une première fois à une banque en mixte, tu vois que c'est pas passé, Ben du coup tu te dis, ok cette fois là je vais le présenter en résidence principale, tu vois. Et si par exemple tu vois, je sais pas, tu l'as présenté peut-être en 100% locatif, le mec il a pas du tout accroché.

146:39 Ben écoute, à ce moment là, je vais faire une petite modification, je vais présenter ça en mixte, écoutez, j'aurai un logement pour moi, un logement pour mes locataires et puis voilà. Pourquoi vous allez prendre le logement? Parce que comme justement je dois venir sur le secteur parce que je dois être muté et que ma femme justement elle en a marre de la vie parisienne,

147:03 du coup avec en plus son boulot elle peut travailler en télétravail du coup elle veut vraiment qu'on s'éloigne et tout, qu'on veut quitter la vie parisienne, donc du coup c'est pour ça qu'on vient ici, ok, ça paraît tout à fait logique quoi, toi. C'est bon, c'est bon, ok, merci Kenji, ça roule.

147:21 Vous comprenez l'idée? Oui, je vois l'idée, ça roule Kenji, c'est bon. Ben je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres inquiétudes par rapport à ça, tu me fais savoir et puis comme ça je te redonne la parole. Cool, cool, c'est bon, merci. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure.

147:37 All right, alors du coup, je donne la parole à Rodney. Yes, Rodney. Oui, oui, salut, Candy. Comment vas-tu? Ben, ça va, ça va. Ah, mais tu vois, depuis que t'as changé de compte, là, mec, on t'entend super bien.

147:59 Ah oui. Je crois que tu peux revenir aussi dans le sien. Ouais, ouais, merci. C'est un charret. Merci. Je te charrie, je te charrie.

148:10 Comment vas-tu? Ben moi je suis, j'ai envoyé mon, mes plans à l'artisan. Mais seulement j'ai un petit souci pour partager mon Home by Me avec lui. Donc pour l'instant j'ai fait des captures d'écran que j'ai envoyé. Mais normalement il y a un truc en haut à droite pour faire partager. Tu as une sorte de logo partagé, c'est genre trois petites boules.

148:34 Je vais te dessiner ça vite fait. Sinon même, je vais te le montrer. Tu vois, ça ressemble un peu à un truc un peu... Je ne sais pas très bien dessiner, mais un truc comme ça, genre partagé. Ah oui, oui, oui. Je te le partage.

148:46 Oui, oui, oui, comme on a un peu sur WhatsApp, oui. Oui, exactement, c'est ça. Mais attends je vais essayer de voir si je peux montrer mon écran ou pas? Tu vois mon écran ou pas? Oui, oui, je vois. Voilà, tu vois ici, tu as le petit logo là, et tu peux partager.

149:49 Et tu peux simplement envoyer le lien à quelqu'un. Ah oui, je suis arrivé là récemment, mais en fait, je n'ai pas pu... Parce que lui, il n'a pas Gmail, je ne sais pas si on peut envoyer sur... Non mais en fait tu t'en fous de ce qu'il a, de toute façon toi tu dois simplement copier le lien là, tu vois, tu prends le lien qui est ici et après tu lui envoies par mail. Ah ok d'accord ok. C'est juste le lien que tu dois lui envoyer, tu vois, genre le lien il est là et une fois que tu lui as envoyé le lien, lui il peut

150:18 avoir accès au... Ah ok ok, ok d'accord, j'avais pas... c'est déjà comme ça. Non, mais après tu vois, tu peux choisir vers quoi tu veux le partager. Est-ce que tu veux le partager par Messenger, WhatsApp, etc. Mais le plus simple, c'est que tu prends le lien qui est ici et après tu lui envoies un message ou même un SMS avec le lien qui est là. Ok, ok, d'accord. Et puis, je regarde aussi, je crois que c'est Yuan qui a fait aussi un plan là, mais je ne vois pas comment intégrer des photos d'Omba Emi là-dessus.

151:04 Sur le... Comment ça s'appelle ça? sur ton fichier. Dans une des mots là, il y a une démonstration que Johan a faite. Alors, si tu veux prendre par exemple le fichier Johan là, ce que tu dois faire c'est que tu dois te créer une copie, voilà, une fois que tu as la copie et que le fichier t'appartient, bah à ce moment là, tu fais des captures d'écran

151:47 de ton projet, et ensuite tu mets dans le, t'ajoutes une photo et tu mets dans le dossier, et là c'est des captures d'écran, là en fait tu fais une capture d'écran, je ne sais pas ce que tu utilises comme ordinateur, si c'est un mac ou un pc, mais en tout cas tu fais capture d'écran et ensuite tu récupères la photo, une fois que tu as la photo tu fais ajouter une image dans le dossier et tu le mets à la place des photos qui t'ont envoyé, mais c'est le fichier général, tu ne pourras pas le modifier. Parce que tu n'auras pas les lois de modification.

152:35 D'accord, d'accord. Et puis, juste une dernière question. J'ai regardé seulement son truc là. Tu parlais de sous-compteur d'eau froide et d'eau chaude. Et tu les places où? C'est par appartement, c'est ça?

152:50 Moi j'aime bien les places effectivement par appartement. Et tu les places où? En fait dans l'entrée. En fait, si tu regardes dans mon, dans le programme, je montre un peu où je les ai positionnés. En fait, j'ai ma gaine technique,

153:08 alors on va dire que j'ai mon immobilier comme ça, genre j'ai mon couloir qui est ici, j'ai ma gaine technique qui est là, et j'ai mes salles de bain qui sont là. Et en fait, moi, j'ai mis tous mes compteurs à chaque niveau dans la gaine technique. Et en vue de face, ça donne un truc comme ça.

153:35 le toilette qui est là, tu vois, hop, et au-dessus du toilette, t'as genre une sorte de trappe. Ah d'accord. Et genre quand tu ouvres la trappe, tu vois que genre t'as un compteur d'eau chaude là et un compteur d'eau fraîche là. Ok, je vois, je vois. Et comme ça, genre dans le logement, je le vois et puis quand j'ai fini, tu refermes, c'est une petite trappe avec un petit clipé et puis ça se ferme. Ok, ok, d'accord. Oui, je vois, je vois. J'avais déjà vu l'appartement comme ça, effectivement. D'accord. C'était ça, comme question.

154:10 Bon, parfait. Ok, merci encore. En tout cas, si tu veux partager ton fichier, tu pourras me le partager, et puis comme ça, on pourra regarder ensemble les plans que tu as réalisés. D'accord, je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche? D'accord. Ok. Bonne soirée. Bonne soirée. Alright. Alors

154:38 si tu as des questions pense à lever la main. Bon je vois qu'il n'y a pas de main levée. Du coup je vais juste prendre de tes nouvelles. Alors on va donner la parole à Mr. Kevin. Tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors Kevin, il faut que tu actives ton micro. Je saxe ma...

155:09 Alors peut-être que tu n'es pas là. Alors tu as des difficultés. Allo allo. Yes. Ouais. Oui, ça va ça va de retour de retour. Bon nickel. Je sais pas si tu avais des questions

155:44 ou peut-être je sais pas moi ce que tu en es comment ça avance pour toi là? Ben là je suis obligé de repartir un peu de zéro donc je me remets le pied au plancher. C'est ce qu'il faut faire mon gars. Faire du volume, avancer et aller sur le terrain. C'est possible que je puisse te les montrer pour au cas où tu peux me dire au moins s'il y a de la faisabilité ou pas, si je peux plancher dessus ou pas. Ouais, mais écoute envoie moi ta fiche d'analyse là, de toute façon demain je serai au bureau,

156:50 dès que j'ai mon moment, je regarde et je te fais un retour rapide, comme ça au moins tu pourras toi aller sur le terrain. Parce que toi maintenant, il faut que tu fasses du volume mon gars. Il ne faut pas qu'on perde du temps. Il faut vraiment que tu ailles sur le terrain là et que tu commences à voir du monde. Ouais, voilà.

157:08 Ok, pas de problème. Bon ben ça marche. En tout cas, si tu as des questions qui te viennent, tu me fais savoir, tu lèves la main et puis je te donnerai la parole. Pas de soucis, ça marche. Allez à tout à l'heure.

157:23 Allez à tout. Alright, alors je vais donner la parole du coup à Mr Malik. Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Salut Kendi, salut les sprinters. Salut Malik, comment vas-tu mon gars? ça va et toi? mais nickel, bien comme d'hab on écoute, j'ai pas de questions, il y avait des sujets

157:52 très intéressants, j'ai pris des notes et voilà sinon j'ai pas de questions. bon ça marche en tout cas si il y en a qui te viennent tu lèves la main et puis je te donne la parole mon gars. Ça marche? Ok ça marche. On fait ça tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole à Ludovic. Ludovic tu vas me dire un petit peu si tu as des questions, toi aussi, comment ça avance pour toi. Alors Ludovic, je ne sais pas pourquoi, je t'ai perdu en cours de route.

158:21 Allo? Allo, yes Ludovic. Salut Gandil. Comment vas-tu? Ah, ça va bien merci. Salut, les Sprinter.

158:27 Ben là, je continue à enchaîner, en fait j'en ai fait quelques visites, en fait, On est plus dans la semaine là. Pour le moment, rien sur la main. En plus, j'ai une printemps qui m'a envoyé un billet sur lequel elle a avancé et je crois que vous étiez tous les deux sur le billet. Oui, oui, j'ai remarqué en fait.

159:04 J'ai remarqué ça. Je vais me moquer de toi. Je vais me moquer de ce que je vais faire. Non mais après c'est le jeu. C'est jouer à 5 gars. Il faut bombarder frère.

159:17 Là c'est avec des scripteurs. Si tu marches au ralenti frère. Non mais après c'est tout. C'est le jeu. Mais il ne faut pas lâcher. Il faut continuer de faire du volume.

159:29 Et puis avancer quoi. Oui bon voilà il y avait celui-là. Bon voilà c'est parti à l'offre, c'est vrai que l'agent il m'a joué, enfin je ne suis pas trop compris ce qu'il s'est passé, c'était d'abord mon offre, et puis après il m'a dit un truc, voilà je vais relancer ceux qui ont eu à visiter avant, et puis après il m'a dit juste, voilà, ils ont proposé au prix à

159:57 Fifi, du coup c'est moi quoi. Et j'ai dit ok, je vais te le promettre si tu as d'autres choses. Ben voilà, c'est pas grave. Et puis on parlait de... Ben je... sur les deux semaines précédentes,

160:10 j'ai fait deux descentes sur ces secteurs-là. Bon, il y avait deux... deux biens qui étaient pas mal, mais... mais les combles étaient un peu compliqués. On ne travaillait pas du coup. Voilà.

160:23 Ben après, mon gars, je te dis, de toute façon, maintenant, t'as pas forcément d'attache sur un secteur, du coup, si y'en a là, tu vas là-bas, si tu peux aller un petit peu plus au nord, un petit peu plus à l'est, à l'ouest, tu vois, faut pas te mettre trop de limites, genre je veux dire, faut regarder les villes et puis tu vois ce qu'il y a, mais en tout cas, faut aller sur le terrain, quoi, tu vois, il faut faire du volume, du volume,

160:45 du volume, plus y'aura du volume, plus t'auras d'opportunité quoi. Oui en fait si tu veux je sais pas si t'en avais parlé, tu peux oublier. Moi actuellement, je suis en Ile-des-Frances actuellement, mais à partir de l'été je serai en Ile-des-Frances, je serai un peu pas au sud, disons au niveau du centre. Ah ouais ouais ouais. Dans ce cas là, il vaut mieux que tu te focalises sur le même secteur là tu vois bon du coup je me suis mis, ça va peut-être si tu veux, à un moment je n'étais pas attiré par le nom et autre mais après je me suis dit voilà quand le truc va se mettre en route pour les travaux ça sera compliqué quoi. Ouais non mais t'as raison

161:28 t'as raison mais après dans le même secteur là je te dis t'as pas mal de villes intéressantes sur le secteur. Je l'ai fait, j'ai raflé près de 3-4 villes en fait, si tu veux, je suis non loin de la zone, du coup de temps en temps j'essaie de pousser. Ok. Après j'ai vu que… Mais mec, maintenant il n'y a plus qu'à continuer là.

162:07 Maintenant… Oui, après ce que tu veux… Actuellement, je ne sais pas si c'est lié au confinement et autre, puisque tu vois, j'ai relancé en fait certains agents avec qui j'avais gardé contact là et puis ils me disaient voilà, c'est un peu chaud pour le moment là, les choses ne sortent pas trop.

162:24 Et voilà quoi. J'ai une petite question concernant l'échange que tu as eu avec Malik ou quelqu'un bien avant. C'était concernant la fiscalité. Bon peut-être que ça ne m'intéresse pas tout de suite. En gros, la question que je voulais poser c'est, tout ce qu'il y avait au moment où tu peux acheter à ton nom ou après acheter peut-être le nom d'une entreprise. La question que je voulais poser c'est que bon, aujourd'hui là, j'achète peut-être un ou deux immeubles à mon nom et que voilà, demain c'est un

162:56 peu chaud et que je me rends compte que voilà, c'est en créant peut-être une S.I. ou je sais pas autre chose, que ça pourrait être intéressant peut-être de manière au niveau fiscal. Est-ce que ces deux immeubles ou un voilà que j'ai acheté avant, je peux les faire rentrer en fait dans cette nouvelle structure? C'est possible mais tu ne pourras pas juste la faire rentrer comme ça. Il y aura un processus de cession, c'est-à-dire que tu vas devoir vendre ton bien à la structure. Et là effectivement

163:32 la structure va posséder le bien. Mais du coup, comme il y a une session, il y aura forcément des frais de session, donc tu vas payer des frais de notaire sur cette partie là. Donc je dis, des fois c'est intéressant tu vois, en tout cas bon voilà, je ne vais pas rentrer dans trop de détails compliqués, disons que oui c'est possible, simplement tu vas devoir vendre le bien à ta structure et qu'elle va maintenant endosser le prêt et puis payer les mensualités etc. C'est-à-dire que tout ça on repassera devant l'outer quoi?

164:17 Ouais, on repassera devant l'outer, tout à fait, exactement. D'accord. Mais il ne faut pas avoir peur, parce que souvent on se dit, oui mais comme je repasse devant Nauterre, ça va me coûter de l'argent et tout. Il ne faut pas avoir peur de ça parce qu'en gros des fois, tu peux acheter le bien à 150 000 euros, tu le revends à ta société de 150 000 euros, tu vas te prendre une petite

164:45 plus-value de 100 000 euros. En plus si tu as pu te mettre en résidence principale, tu fais le bien et tout, bon ben tu vois genre là c'est tout bénef quoi, tu vois, ça veut dire que toi tu récupères de la trésor, donc il y a des mécanismes qui fonctionnent bien, donc si je suis dans ce cas de figure là, en tout cas pour l'instant on n'y est pas encore maintenant, quand tu seras dans ce cas de figure là, dis-toi que oui c'est possible, simplement on va passer par une session et il faudrait faire ça de

165:16 manière intelligente pour qu'au passage tu puisses récupérer un peu de cash, tu vas pas faire ça pour en plus devoir sortir de l'argent de ta poche pour payer les frais de notaire ou autre chose, on va faire en sorte que la banque finance cette transaction et faire en sorte que le cash tu puisses le récupérer sous ton compte bancaire. Ouais, ouais. Parce qu'en fait, quand j'essayais de pousser juste un tout petit peu, je me disais, bon voilà, en gardant en fait mon boulot, et du moment où les travaux sont

165:52 à moitié, ça va aller très vite. Ça a réussi peut-être très vite. Je sais, alors c'est vrai que... Ouais, c'est... c'est un risque, un problème. Parce qu'après, moi je dis, on sait jamais ce qui va se passer, il faut quand même avoir un truc en on propre, parce que demain, là ça se passe bien dans ton boulot, mais je ne sais pas, Covid fait que ta boîte ne va plus très bien, du coup c'est quand même bien d'avoir un truc qui te ramène du cash en direct. Donc moi je te dirais, tu peux faire assez sécurité là, tu vois, après, mais même

166:32 si tu vois genre, moi je pense que c'est quand même mieux de la voir en direct, et puis même si tu dois faire une cube butte en revendant le bien, là tu vas récupérer la trésor tout de suite sur ton compte, tu vois, mais c'est quand même judicieux de le recommencer par du non-bond. Même si effectivement, peut-être que toi tu vas te rendre compte qu'au bout de 3 ans, ça va être très touchy de continuer, donc il faudra créer une société, du coup à

166:58 ce moment-là tu pourras la créer. Mais je pense que c'est quand même judicieux de commencer comme ça. D'accord. Bon, je profite peut-être pour te soumettre un truc qui me préoccupe un peu ces derniers temps, en fait, si tu veux, avant moi, avant d'entrer dans la formation, en fait, c'est qui a été le déclencheur en fait, que je me repose la pression, c'est que je faisais par le passé,

167:25 puisque en fait, j'étais en mode, moi tu les appelles encore là, les marathoniens, c'est ça, oui? J'étais en mode marathonien, en fait, j'étais sur une transaction qui était validée, tout était ok, il manquait juste la signature chez le notaire, et Covid fait que jusqu'à présent, moi j'ai pas toujours signé chez le notaire, c'est depuis août 2020, on peut dire qu'il y a eu un gros souci, en fait c'est un truc à l'unité france, et en fait moi je me posais la question, parce que le crédit j'ai retenu, tout était ok, c'est un truc qui n'est pas mal, un

168:03 lit des frances, vous me posez la question, quand on est sur un truc comme ça, moi aujourd'hui si je me remets au moment où j'achetais ce truc avec la connaissance que j'ai aujourd'hui depuis que je suis à la formation, je ne le ferai pas. C'est ce qui fait que parfois j'ai la question, est-ce que je peux stopper ce truc ou voilà je fais quand même, tu vois, tu comprends ce que je veux dire? Alors je vois ce que tu veux dire, mais je te dirais normalement si tu as, est-ce que tu as déjà transmis l'accord de principe et tout au notaire? L'accord

168:45 du principe? De la banque, de l'accord de prêt. Oui, en fait tout a été fait, ce n'est que le notaire du vendeur qui a prend le temps de signer les documents, sinon normalement ça serait signé depuis le notaire du vendeur et puis ça a pris presque 3-4 mois. Ok, je vois. Mais là c'est petit, là après tu peux essayer de voir avec eux pour dire en fait toi ça t'embête parce que toi tu voulais déjà signer tout et puis en fait là tu as dû trouver une autre solution et que maintenant ça t'embête de poursuivre mais là normalement si tu as déjà donné l'accord de prêt.

169:32 c'est un peu touchy. Si tu veux la semaine dernière par exemple, le notaire me disait vu qu'il y a des documents qui manquent et que voilà puisque tu sais comme le prêt généralement c'est une validité de 4 mois, les 4 mois se sont expirés, c'est bien qu'ils ont renouvelé en fait la période de validité du prêt et elle me disait, c'est qu'elle préfère le notaire, c'est débloquer les fonds en attendant que les documents en fait arrivent quoi. En gros, vous t'es dit qu'elle en fait, elle a tout ce qu'il faut à son niveau.

170:12 Ouais, je vois. Ben moi, je dirais, voir avec ton notaire, si vraiment t'as envie d'hésiter, en gros, comment tu pourrais faire pour sortir de la vente, parce que comme ça traîne et tout et que c'est pas de ta faute, de toute façon tu voulais faire autre chose donc tu vas partir sur autre chose. Mais normalement, vu au stade dans lequel tu es là, c'est délicat de… c'est compliqué de se sortir. En fait le truc que tu peux faire c'est genre, il faudrait peut-être à la rigueur avoir un refus mais comme tu as déjà eu l'accord et que tu l'as déjà transmis c'est délicat.

170:53 Donc essaye de voir avec ton auteur comment tu peux faire pour te sortir parce que genre ça t'intéresse plus, ça a pris trop de temps et tout et que tu veux faire autre chose tu vois. Mais normalement là ils peuvent t'obliger entre guillemets à aller jusqu'au bout. Parce que comme t'as déjà donné l'accord de prêt et tout. En gros si j'avais eu l'accord de prêt et que je n'avais pas soumis au loter, c'était possible. Ouais et en gros tu aurais simplement fait un gros genre tu n'as pas eu de, tu aurais été voir une deuxième banque en demandant un refus tu vois et là tu aurais pu te sortir du projet mais là

171:45 comme t'as déjà donné l'accord et tout, tout est validé donc en fait la vente elle est quasiment allée à 98% fait. Il faudrait juste que tu vois avec eux, tu lui dis écoute mec moi genre franchement là le projet ça m'intéresse même plus parce que genre j'ai déjà je devais faire un deuxième projet et tout ça m'a ralenti et tout et en plus avec le covid machin je sais pas toi tu racontes une disquette quoi tu vois comment tu peux te sortir du truc c'est c'est le plus simple, mais pour moi là, si les mecs ils veulent vraiment aller au bout, t'es obligé quoi, c'est l'organisation bancaire pour éviter de laisser trop de traces quoi,

172:42 jamais ça va au beau cours, mais bon, vois avec elle qu'est ce qu'on peut faire et tout, on a surement une solution pour pouvoir s'arranger en disant bah écoutez ça traîne depuis août et tout, ça fait plus d'une an, maintenant j'en ai marre quoi tu vois, on devait signer au mois de douce machin, le notaire il a pas trouvé des documents, été reconfiné, redéconfiné, c'est tout. C'est plus comme ça que tu peux jouer. Il faudrait que tu essaies de trouver une explication logique. Peut-être que j'en

173:30 revois. Là, le projet, j'avais besoin de ce bien-là pour faire ci, ça, ça, mais finalement, je ne peux même pas le faire donc là en gros j'ai perdu le coach donc moi ça m'embête vraiment je suis en train de perdre du temps et tout donc moi je préférerais franchement l'exister du moins qu'on arrête tu vois et en gros vous faites une attestation le vendeur et toi et puis c'est tout vous vous mettez d'accord. Ok. Merci. Je t'en prie en tout cas, regarde ça et si tu as d'autres questions, tu me le feras

174:11 savoir. D'accord, sans souci. Merci Kenji. Je t'en prie Louis, ça marche mon gars. Alright, alors du coup, je donne la parole à Louis. Louis, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça avance de ton côté? Yes, Loic? Oui, tu m'entends? Oui, je t'entends comment, tu m'entends?

174:36 Ça va, ça va, moi, tranquille. Tranquille, aujourd'hui, je suis en mode écoute. Je suis en mode écoute, je n'ai pas grand-chose à dire. Donc voilà, j'ai des petits retards par-ci par-là. Donc voilà, c'est tout, je lâche en mode écoute. Là j'écoute, y'a rien de spécial.

174:59 A dire du coup. Bon, mais ça marche en tout cas. Si y'a des questions qui te viennent, tu fais savoir. Ça marche? Ok frère, c'est nickel. Je t'en prie mon gars.

175:11 Alright, du coup, je donne la parole à Demba. Demba tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Oui allô? Oui, bonsoir Candy, bonsoir Sprinter, Sprinteuse. Comment vas-tu? Ah, ça va comme ça, d'ailleurs. Moi j'ai reçu le retour du compromis par mail. Elle m'a envoyé un message, un mail recommandé avec la signature du compromis. Là, je l'ai vers moi.

175:44 Et du coup, je me posais la question. Elle m'a dit qu'il y a le temps de délai de je ne sais pas quoi, 11 jours de délai. De toute façon, moi je ne tiens pas compte. Je peux commencer mes démarches maintenant. Ouais en fait les 11 ans c'est juste pour dire en gros que tu vas réfléchir pour est-ce que tu veux vraiment acheter le billet et tout mais ouais toi tu peux déjà commencer tes recherches de

176:14 financement et puis tu peux déjà avancer ouais. Ok donc du coup ben là j'ai eu, j'ai repris contact avec puisque j'avais déjà eu ma banque qui était un peu ok, qui m'avait donné les pièces à fournir dès que j'ai eu le compromis. Et j'avais des marchés en fait de banque qui étaient d'accord pour suivre un peu le projet. Et là, j'ai vu le courtier aussi qui fait la démarche. Donc je me dis, est-ce que quand je vais voir le courtier, il vaut mieux lui dire tout de suite que j'ai sélectionné, ou il faut que je laisse faire parce que tout à l'heure,

176:53 il va à la banque, ils m'ont dit ok, et l'autre banque m'a dit si on... Est-ce que... Tu peux lui dire, tu peux lui dire, tu peux lui dire que tu as déjà... C'est ça ou il faut la laisser faire en fait. Comment ça se fait possible? Non, tu peux lui dire que tu as déjà vu...

177:18 Si t'as vu ta banque, tu lui dis, ben écoutez, je suis à tel point et tout, je les ai vus. Bon, lui-même, je pense qu'il va te poser la question. Tu lui dis, oui, j'ai vu ma banque et puis j'ai tout, tu vois.

177:32 Comme ça, au moins... Ouais, parce que la deuxième banque, c'est pas ma banque ou mes comptes ou mes revenus sont domiciliés quoi. C'est une banque. Ouais mais ça pour la deuxième t'es pas obligé de lui dire toi mais en tout cas la première tu peux lui dire pour la première. D'accord ok. Donc du coup ben moi je suis dans une petite ville et là en fait il y a

177:50 deux courtiers donc le courtier dont je te parle à lui ça fait un moment j'avais déjà bossé avec lui et là il y a un deuxième courtier donc je me dis est-ce qu'il y aura pas si je vois le deuxième courtier parce que je sais que le premier que j'ai, en fait, il a une façon de travailler, il te fait signer un document pour en fait te dire comme quoi, si il trouve le crédit, tu ne peux pas te désengager. Donc, est-ce que je prends le risque d'avoir un autre ou je reste avec lui?

178:14 Non, il n'y a pas d'histoire de s'il trouve un crédit, tu ne peux pas te désengager. Il n'y a pas de toute façon, quand tu vas trouver un crédit... Il a signé un mandat de signer. De toute façon, il va te présenter un projet et si tu acceptes le projet que tu signes avec cette banque qu'il aura choisie. En imaginant que toi tu voulais avoir un projet avec un taux à moins de 2%

178:58 et que lui trouve un truc à plus de 50% et qu'il t'a dit « mais t'es obligé de prendre ». Mais non mec, ça ne m'intéresse pas moi, genre je voulais avec tel taux. Et puis peut-être que toi t'as trouvé ailleurs avec une autre banque, mais si t'as trouvé avec ta banque, ta banque t'a accepté, tu vas pas aller travailler avec lui juste par plaisir. Je me suis mal exprimé, non je vais dire par là,

179:24 si tu fais signer un mandat, est-ce que le mandat ne me bloque pas dans le sens où je peux pas avoir son concurrent en comptier? Non, non, non, non, non, en général le seul endroit où il peut y avoir un truc comme ça sur des mandats, c'est plus pour les agences mobiles qui vont vous vendre, où il va y avoir une exclusivité. Mais en général, tu ne peux pas avoir d'exclusivité sur le mandat d'un mec, d'un courtier en financement.

179:55 D'accord. Donc, du coup, vu que c'est une petite ville, est-ce qu'il n'y a pas de confrontation? Parce qu'ils travaillent forcément avec les mêmes banques parce qu'à Saint-Malo il n'y a pas 1000 banques, il y a peut-être une dizaine de banques et je pense qu'ils doivent tous bosser avec les mêmes banques. Donc peut-être que j'évite de donner puisqu'ils

180:10 auront les deux dossiers ou même… Je ne pose pas toutes ces questions Zemba, tu vois, ils travaillent avec les mêmes banques mais tant pis, tu vois, les mecs ils vont se rendre compte qu'ils sont tombés avec la même banque, tu vois. Mais toi ton but c'est d'avoir ton financement, donc celui qui te ramène le financement, tu pars avec lui pour le bar, tu vois. Mais si tu commences à te poser trop de questions, machin, oui, est-ce que genre je vais pas trop lui fatiguer, trop lui mettre de difficultés.

180:35 Non, parce que ça pour ne pas larguer tout quoi, parce que je lui ai dit si tu donnes à tout et qu'au final tu te retrouves avec zéro c'est ça quoi. Donc s'il y a pas de soucis. Non, mais de toute façon, s'il y en a un qui voit qu'il avait déjà travaillé avec une autre banque, la banque va te dire que tu ne peux pas prendre ton dossier parce qu'il y a déjà tel courtier qui m'a présenté ce dossier-là. Et si la banque voulait déjà travailler avec toi, la banque va quand même travailler avec toi. C'est juste qu'il y en a un qui sera frustré parce qu'il sera arrivé en

181:05 retard. Mais ça n'empêche pas que si tu dois travailler avec la banque, la banque va travailler avec toi. Ça ne va pas t'empêcher d'avoir ton financement, c'est juste que le coursier il aura l'impression d'avoir travaillé pour rien parce qu'il aura pris dans ses taux de dossier et en fait la banque aura déjà connaissance des dossiers. D'accord ok, ok, ok, ça marche, ok, j'ai un rendez-vous demain, donc je vais voir ça.

181:33 Ouais fais ça, après tu ne vas pas peut-être prendre, je ne sais pas, 20 coursiers dans la même ville, en plus si c'est une petite ville, je veux dire, si t'en as trouvé un ou deux, faut juste que ce soit cohérent, et que toi-même, tu gardes une bonne relation avec tes coursiers, parce que peut-être demain, tu vas avoir à travailler avec eux, donc si les mecs se rendent compte que tu travailles avec 50 courtiers en même

182:03 temps, ben là ils auront une mauvaise image de toi et ils vont te dire ben non demain je travaille avec quelqu'un parce que bon, elle me fait perdre mon temps tu vois. Mais de toute façon, je pense que tu peux travailler avec 2-3 courtiers et tu vois bien celui avec qui t'as un retour tu vois. Et c'est pas parce que t'as signé avec un courtier que le mec il sera out à quai, qu'il va travailler comme il faut. Donc moi, je te dis, moi, j'ai des cours...

182:30 Il y a des moments où j'ai contacté 3, 4 courtiers sur la même ville. Parce que le premier, genre, je devais à chaque fois le rappeler. Le deuxième, c'était pareil. Le troisième, bon ben, il me disait oui, nanani, nanana, tu vois. Bon ben, finalement, je prends un dernier. Et puis, là, bon, lui, il m'a trouvé mon financement et puis on a pu avancer.

182:50 C'est pour ça que j'ai envie de garder les deux banques, la ma banque et la deuxième banque qui me suit, même si je ne suis pas cliente là-bas. Comme ça au moins j'ai la main un peu d'institut et le courtier je vais voir. Donc déjà je sais que les deux ça peut être possible. Ouais, non mais c'est ça.

183:06 Si tu as déjà un retour avec la banque, va les voir dès demain, dès que tu as ton truc, tu as les documents, va les voir et puis commence à avancer sur ton financement. Et puis après, en parallèle, tu vois avec tes cours, c'est aussi quoi. Et en plus, à mon notaire, il a demandé à son confrère, là, trois mois. En fait, ils nous ont donné trois mois pour trouver le financement, quoi.

183:32 Ouais, ouais, ouais. Non, mais en plus, ce qui est, surtout maintenant, en cette période, comme on est en période de crise, il y a tout qui est un peu rallongé. Donc bon, c'est pas plus mal. Ok, donc du coup, en te parlant de la CPF, je te prends deux minutes pour ça. Je suis en train de faire la dernière partie, c'est un peu, tu sais le PowerPoint, est-ce qu'il faut vraiment suivre ce que tu as mis ou il faut faire vraiment synthétique?

184:04 Parce que je suis déçu, là, ça me prend pas mal de temps, là. Je ne sais même plus de quel PowerPoint tu me parles, parce que ça fait un moment que je ne dis pas... Le PowerPoint qu'il faut réaliser à la fin de la formation, là? Ouais. Après, de toute façon, Céline va corriger le truc, si elle voit que c'est pas correct, elle le dira, tu vois.

184:29 Mais tu remplis, tu fais ce qui est demandé, surtout donner les justificatifs, tous les éléments qui sont demandés, au moins montrer que tu les fais. Après, on va pas te tenir rigueur si tu as mis 50 lignes au lieu de 20 lignes, mais tant que c'est cohérent et que ça répond à la question qui est demandée, il n'y a pas de problème. OK, ça marche. J'essaie de faire ça proprement.

185:01 Non, mais fais ça et comme ça, après tu envoies tout à Céline et comme ça, elle pourra valider. OK, j'essaie de faire ça. Je lance l'appel à Aimée. Je ne sais pas si elle est dans la session ou pas. Tu l'as eue ou peut-être elle n'est pas là aujourd'hui?

185:19 Elle est venue, mais je ne suis pas sûr qu'elle soit encore là. Je pense qu'elle est déjà partie, elle est venue au début. D'accord, non, non, je l'avais appelée, je ne l'avais pas eue, quoi. Donc, je ne sais pas. OK, je l'enverrai un message, je l'enverrai un mail. Oui, fais ça, parce que l'actuelle, elle n'est plus là, je crois. D'accord, OK, ça marche.

185:36 Je te souhaite une bonne soirée et à toi également, Demba. Allez, ciao ciao. A bientôt, salut, ciao. Alright, alors du coup, je donne la parole à Didier. Didier, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Je ne sais pas pourquoi.

185:55 Salut, Kati, salut, Splinter, salut. Salut, Didier. Comment vas-tu? Ça va, ça va, on fait ADF. Bon je suis toujours en mode recherche par rapport à ce qu'on avait parlé. Entre autres, vu que j'avais déjà lancé l'artisan, il m'a quand même fait un retour pour du 895€ TTC le mètre carré. Ok.

186:27 Y compris les escaliers, les super escaliers là que t'aimais pas. Ah ouais ouais je vois je vois. Ben franchement c'est pas aberrant, si t'as 895 euros c'est pas aberrant. Après faut voir s'il a vraiment tout mis et qu'il y a pas de petites surprises qui pourraient venir par la suite tu vois mais pour moi franchement c'est ça va ça reste correct. Ouais bah du coup justement j'attends de l'appeler là aujourd'hui j'ai essayé de l'appeler

187:01 mais il était pas disponible donc j'attends de l'appeler pour finir les détails avec lui pour bien voir s'il a tout bien pris en compte tout ça et en plus il y a une possibilité jusqu'à 6 logements. Ouais, mais franchement, pour moi, si techniquement, tu vois, on a vraiment les 6 logements, que tu as la possibilité d'avoir ta buanderie, un endroit pour mettre tes poubelles et tout, et que tu es à 195, pour moi, ça me paraît correct.

187:35 c'est un peu cher tu vois, mais ça reste jouable. Sachant que justement on s'était trompé, enfin l'agent immobilier s'était trompé dans les mesures et en fait ça fait pas 125m2 mais 140. Ok d'accord, bon ben dans ce sens là c'est pas un problème, c'est plus bon. Non mais écoute, franchement si tu peux en faire 6, du coup tu serais au total budget total pour le projet, tu serais à combien du coup?

188:19 Franchement mec, j'ai du mal à voir, parce que l'escalier ça m'a vraiment attiré, si vraiment tu peux claquer 6 logements avec toutes les lumières, parce qu'il y a logement, moi je l'entends logement, il faut qu'il y ait un pot de lumière, que la surface soit suffisante, tu vois, t'es au moins 14 mètres carrés par logement, t'as un point, t'as accès à de l'air, c'est-à-dire que, en gros, tu respectes ton code salé, tu vois, si tout ça c'est respecté, en plus tu es à 188 000, t'as à moins de 200 000 pour stylogement, eh mec, je te dis, moi j'ai envie de te dire, vas-y, quoi, tu

189:10 vois, si vraiment on a tous ces éléments-là de validés, bah, moi j'ai envie de dire let's go. Ben ouais, du coup j'attends juste de bien pour finir chaque chose avec l'artisan pour être bien sûr, qu'on se croit pas justement, et là je suis en train de bosser sur les plans là justement pendant que… Ben vas-y c'est ça, voici ce que je te propose exactement, c'est à dire fais les plans, on est quel jour, on est lundi, fais des plans, jeudi tu m'envoies, tu me partages tes plans et puis comme ça on regardera ensemble, on prendra session si tout est cohérent et puis comme ça on pourra

189:52 regarder ensemble. Mais je pense que déjà avec des plans ce sera déjà un peu plus parlant, en tout cas même de ce que tu prévois de faire. L'idée ce serait d'avoir les deux, c'est à dire l'existant et ce que tu prévois de faire, mais si tu peux déjà au moins faire ce que tu prévois de faire, ça nous permettra d'avoir un aperçu déjà de comment tu vas positionner l'escalier et tout, pour le couloir et tout, et puis ouais ce sera plus simple pour qu'on puisse se projeter quoi.

190:22 D'accord, bah pas de soucis alors, bah je fais ça, je fais des plaintes et je te les partage. Non mais ça marche, c'est parfait mon gars. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet? Non sinon ça va pour le moment c'est tout, j'entends beaucoup de choses en plus au fur et à mesure on répond à mes questions donc ça va ça marche. C'est parfait, en tout cas ce que je te dirais aussi juste petit un parté, bon c'est pas parce qu'on a dit que ce projet là ça peut être intéressant

190:54 que faut arrêter tes recherches, continue quand même d'aller vous acheter ta fiche d'analyse et d'aller en visite. Ouais, justement je cherchais dans les autres villes comme celle que tu m'avais donné la dernière fois, j'ai trouvé une petite niche, je pense que je vais développer ça petit à petit. Bon, c'est parfait mon gars, en tout cas je te laisse l'avancée

191:16 et si tu as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ça marche? Ok. Parfait ça marche. Je t'en remercie. Je t'en prie mon gars. Je t'en prie. Alright. Je vais donner la parole à Florence. Florence tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir Candy. Coucou Florence comment vas-tu? Ça va bien et toi? ça va nickel depuis le week-end dernier là, c'était le week-end dernier mon CIGP? vendredi, oui vendredi ouais, bonsoir les sprinteurs et sprinteuses alors depuis vendredi je refais mes recherches, je pense que j'ai pas vu passer. Bon ben écoute, je regarderai. Mais t'as pas encore

192:06 pris de rendez-vous du coup? Non, pour l'instant non, aujourd'hui j'ai pas pu. Ok, ça marche, ça marche. Non mais écoute, on regardera ça ensemble et puis tu vas pouvoir éventuellement aller en visite. Mais t'inquiète, ce matin j'étais en session aussi avec une spectateur. Bon, je pense que c'est le début qui est un petit peu délicat, mais une fois que la machine est... On a compris le truc, après c'est beaucoup plus simple, on peut enchaîner.

192:34 Oui, en fait le truc c'est que j'ai remarqué qu'il y a des photos de maison où tu vois bien la façade mais t'as pas les photos à l'intérieur et vice-versa, donc c'est un peu problématique je trouve. Oui c'est pour ça que des fois il faut poser la question, demander et tout, si tu peux avoir d'autres photos. Parce que l'idée c'est plus tu auras d'informations avant de te déplacer, et plus ça te permettra

193:01 d'optimiser tes déplacements. Si tu commences à aller voir des trucs et en fait si t'avais juste demandé la photo d'Escali, ça t'aurait évité à deux heures de route. tu vois, la prochaine fois je poserai la question, tu vois. Donc si c'est pas clair, pose la question et puis seulement après tu vois si ça vaut le coup de poursuivre ou pas. D'accord, ok. Ok. Je sais pas si t'avais peut-être d'autres questions par rapport à ton projet ou autre chose?

193:35 Après, ouais, alors peut-être que la réponse a déjà été donnée la semaine dernière, je ne sais pas. En ce qui concerne le compte en banque, par exemple, si on a envie de faire un peu de ménage sur le compte en banque, est-ce que c'est possible, parce que ça va se voir du coup? Si tu veux faire du ménage sur ton compte en banque, alors après, genre dans un mandat de la semaine 3, tu as, comment dire, tu as tout ce qui explique tout ce qui est sur l'organisation bancaire et tout. Après, il faut effectivement que tes comptes soient clean dans le sens où quand tu vas présenter ton relevé, on peut se dire « ok, mais il y a ça, il y a ça,

194:31 bon ben c'est des trucs normaux quoi, tu vois ». Après, bon, il peut y avoir un prélèvement, le mec il va se dire « mais c'est quoi ce truc-là, tu vois, si tu peux justifier, bon ben c'est tant mieux, tu vois, mais si c'est des trucs un peu chelou, on voit casinos en ligne, des jeux, des trucs en ligne, des trucs un peu bizarres, là tu vois genre ça va te faire perdre des points, tu vois. Ouais, rien d'être une limite.

195:03 Par exemple, ouais, tu vois, il faut vraiment que, dis-moi, sur ton relevé, ce soit clair et s'il y a des prélèvements, je sais pas, par rapport à ta formation et tout, c'est que tu as fait un truc en plusieurs fois que la banque elle le voit, à ce moment-là il faudra pouvoir expliquer que oui effectivement tu te fais accompagner par un professionnel sur ton projet et tout, c'est pour ça qu'il y a ce prélèvement-là, tu vois. Ça c'est des trucs que tu peux justifier, mais en tout cas il faut que ce soit cohérent encore, et qu'il n'y ait pas de truc bizarre, c'est-à-dire que

195:39 quand je vais en bas tour relever, faut pas que je me dise « ah ouais, elle, hum, je peux pas trop lui faire confiance, toi, toi », parce que genre il y aura des frais de rejet, des frais d'intervention, des commissions d'intervention et tout, là c'est parce qu'il y a eu des découvertes, parce qu'il y a eu des chèques qui sont passés mais qui ont été forcés, des frais de forçage et tout, donc tous ces éléments là c'est des trucs qui montrent qu'il y a une mauvaise gestion du compte, donc ça on va éviter ça complètement, et si vraiment

196:20 tu veux avoir ce genre de truc genre tu dois vraiment payer un truc en ligne ou même si c'est un prêt en ligne, tu peux le mettre sur un compte à côté qui sera ton compte en sous-marin, tu vois, et tu as un compte vitrine qui est vraiment nickel où tu as fait des petites courses, tu as été chez Auchan, chez Carrefour, tu as payé ton EDF et tout ça, la bonne mère de famille, tranquille quoi, tu vois. Et là ça fait propre.

196:54 D'accord. En fait je posais surtout cette question par rapport à des prêts. Alors si tu as des prêts, je te dirais vaut mieux les, soit les décaler, les mettre sur un, tu peux voir pour les mettre sur un autre compte qui est vraiment en sous-marin, tu mets un peu de triso sur le compte sur lequel ce sera prélevé et après surtout tu évites de faire des virements de compte à compte pour vraiment que ce soit indépendant et après tu dois avoir un compte qui est clean. Après si vraiment par exemple c'est ta banque qui t'a fait

197:34 le prêt et que tu ne veux pas changer le compte à ce moment là faut regarder est-ce que c'est un truc qui va se terminer prochainement, si c'est un truc qui se termine dans 2-3 mois, là c'est pas trop grave, tu vois. Bon, si c'est un truc qui se termine dans 4-5 ans, bon là effectivement, faut trouver un moyen de, soit ouvrir un compte ailleurs et faire en sorte que ce compte là, soit ton compte sous-marin et avoir un deuxième compte vraiment propre, nickel, avec les prélèvements comme je te dis. Mais en fait, tu dois avoir un compte vitrine. Voilà. C'est

198:11 ça. Ton objectif, c'est d'avoir un compte vitrine que tu peux présenter à un banquier pour qu'il puisse te dire « Ah ouais, très bien, wow, super. Ça, c'est un compte qui me plaît. » C'est ça que tu peux te dire. Et si je trouve le moyen d'annuler mes remboursements, enfin mes prêts? Enfin, d'ouvrir mes prêts, je veux dire. Ben, soit, ça dépend de ce que tu fais, si tu les rembourses, on en parle plus, si

198:41 tu les ajustes au P. Non, non, c'est un remboursement anticipé, je veux dire. Ben, si tu fais un remboursement anticipé, c'est tout, on n'en parle plus. Une fois que c'est plus là, il faudra juste attendre 2-3 mois histoire que ça n'apparaisse plus sur les relevés, et puis après c'est nickel. D'accord, ok. C'est tout ce que je voulais savoir.

199:07 Ok. Ok. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors Florence. Ça marche? D'accord, ça marche. Merci Candy. Je t'en prie Florence.

199:19 Alright, alors du coup je donne la parole à Florian. Florian, je ne sais pas si tu as des questions. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Salut Florian. Salut, bonsoir à tous. Au revoir, Dieu.

199:39 Je vais bien, merci, et toi? Ça va nickel, mon gars, nickel. En fait, moi, je suis toujours à l'étape du financement et comme ça traîne avec les courtiers, moi, j'ai décidé de prendre les choses en main. Est-ce que tu dis ça pour me faire plaisir ou c'est vraiment ce que tu as fait? Non, c'est vraiment ça.

200:01 C'est vraiment ça en fait. Au départ, je t'ai parti sur un mot déjà, je laisse le courtier faire et je fais d'autres choses en parallèle pour gagner en temps. Et puis je me suis rendu compte au bout d'un mois, deux mois que ça ne m'avancait vraiment pas. Non, mais c'est justement ce que je disais à je ne sais plus qui tout à l'heure. Si au bout de trois semaines, tu vois que le mec, c'est toi qui dois le relancer, c'est toi qui doit le courir après, mec change de courtier quoi toi.

200:31 Change de courtier, prends quelqu'un d'autre. Tu vois ça doit vraiment être fluide, tu dois sentir que le mec il bosse pour toi quoi toi. Mais si genre au bout de 2-3 semaines y'a rien, c'est le calme-plat et tout, mec next. Je sais plus comment il s'appelle, c'était un genre je crois que c'est Giovanni, qui me disait ben en fait je lui avais conseillé un courtier, que je pense que je t'ai conseillé aussi

200:58 d'ailleurs et du coup il me disait purée Kendi je ne comprends pas tous les autres sprinters ils sont en train de trouver des projets, ils sont en train de se faire financer et moi je n'ai pas de financement. La courtière elle est au ralenti et tout et tout. Je dis mais mec, elle est au ralenti, et ben mec tu changes.

201:18 Et tu sais quoi, il a changé le courtier, mais il m'a dit maintenant mec j'ai pris un autre courtier, elle m'a trouvé deux ou trois banques pour me financer mon projet. Alors c'est pas parce que je t'ai

201:30 conseillé un mec ou une personne que c'est la parole d'Evangile frère, non, c'est quelqu'un avec une habitude de travailler, si ça marche tant mieux, si ça marche pas, tu changes. Mais faut pas se dire, mais en fait, comme c'est Kendi qui m'a dit de travailler avec

201:43 cette personne-là, de contacter cette personne-là, ben en fait, je travaille qu'avec lui et c'est tout. Mais non, frère, c'est un contact parmi tant d'autres, si ça va pas, tu changes. Et moi, je te dis, Giovanni, c'est ce qui s'est passé pour lui. C'est-à-dire qu'au début c'était le projet qui était un peu brain ballant, bon ben il a changé de projet, finalement il a le bon projet, il a le bon projet, il présente le projet de la bonne manière et tout, mais ça passe pas quand même, mais à un moment c'est que, dans l'équation, quand t'as changé deux des paramètres,

202:21 ben en fait si tu vois que ça change toujours pas, ben c'est le troisième paramètre qu'il faut changer, et là ce qu'il a fait, il a changé de courtier, il est parti avec une courtière et tout, et là il disait, elle cette courtière là, cette dame là en fait, c'est elle qui le contacte et tout pour lui demander des nouvelles, etc. Je te dis, ils avaient deux ou trois banques qui ont accepté de financer leur projet. Là il est déjà en train de, je sais même pas où il en est sur ses travaux,

202:48 Je trouve que c'est très bon, mais je pense qu'il est bien avancé. Lui, en fait, dans deux, trois mois, il va me dire, c'est bon, je commence à louer. Donc, c'est exactement ce que je dois te dire, c'est que si tu as vu un courtier, deux courtiers, c'est au ralenti. Mais tu changes de courtier, tu vas voir d'autres personnes. Mais il faut que ça bouge. Non c'est ce que j'ai fait, j'ai attendu pas 2 ou 3 semaines, 2 mois à peu près. Ouais mais maintenant c'est bon, là t'as compris qu'il fallait changer, donc maintenant

203:21 je pense que là ça va se décanter. Et si, je sais, en plus je pense que vous devez être dans le même secteur avec Giovanni, je vais voir si il a le contact de son courtier là, mais en fait il est dans le groupe, donc tu cherches Giovanni et puis tu le contactes, tu lui demandes le nom de son courtier et puis peut-être qu'il pourra te le filer quoi. D'accord ça marche, ok j'ai fait à sens. Bon ben ça marche, je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ton projet? Non pour l'hypothèque, PPD, c'est quoi la

204:07 meilleure option pour moi? De toute façon, j'ai envie de dire, en fait je vous ai donné ces informations là juste pour votre culture générale, mais en général vous n'avez pas le choix quoi. C'est-à-dire que la banque elle va te dire, ben nous c'est société de consultation, nous c'est des PPD, c'est tout mec, t'as pas vraiment le choix, c'est juste que tu saches comment ça fonctionne, quand elle te dit bon ben on voit pas c'est pas une société de cautionnement, mec tu saches ok si c'est une société de cautionnement, peut-être

204:39 que si je veux faire une doublette, ça va être un peu tendu, par contre si c'est une PPD, la doublette c'est open, c'est plus pour ça que je vous ai donné ces informations là, mais en fait on n'a pas vraiment le choix. – En fait on est obligé d'accepter ce que la banque nous propose, l'essentiel c'est d'avoir le financement. – C'est ça, exactement, si la banque dit c'est société de couchonnement,

205:03 mais mec on prendra société de couchonnement et puis c'est tout, même si bon ça va nous fermer quelques portes pour faire des doublettes ailleurs avec peut-être d'autres sociétés, d'autres banques qui feraient aussi du cushioning, c'est tout. Mais on prendra ce que la banque va nous donner. Donc on ne se prend pas trop la tête. Ok, ok, ça marche.

205:28 Mais il ne faut surtout pas genre, par exemple si la banque te dit, on a trouvé un truc, c'est société de cushioning. Tu vas dire non, non, non, moi je ne prends pas votre financement là, moi j'ai absolument ppd parce que j'ai prévu de faire une doublette là et avec une société de consignement ça ne va pas passer donc tu vois non on va pas faire ça tu vois, ok c'est une société de consignement d'accord merci monsieur merci madame c'est très gentil de votre part c'est quand vous envoyez l'argent tu vois et puis la seule chose que je te fais savoir c'est quand est-ce que tu reçois le rapport.

206:03 Ok? Ok, c'est noté. Non. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu n'hésites pas, tu lèves la main et tu me fais savoir alors. Ça marche? Ça marche, merci. Je t'en prie mon gars.

206:12 Alright, alors du coup, je vais regarder un petit peu si on a des questions. Voilà, attends, tac. un petit peu si on a déjà vu. Le tout, on s'en fout, et le diffuser, et la durée, ultra important. Ah, ça c'est bien Joël, Joël voit que lui il est au taquet, il maîtrise le sujet. Capture d'écran tout simplement.

207:05 Parfait, bon ça c'était pour, je pense, je ne sais plus qui avait plus d'accent, ça devait être Rony. Ok, bon, parfait, nickel, je crois qu'on a fait le tour, il n'y a plus de questions. Bon ben écoute, je pense que tu sais ce qu'il te reste à faire, donc on retourne sur le terrain, on continue d'avancer. Donc pour ceux qui sont en phase de création de plans et tout ça, pensez à faire ça

207:30 cette semaine, comme c'est éventuellement jeudi, on pourra regarder ça ensemble. Et puis pour ceux qui sont en phase de recherche de gains, on continue, on lâche rien, on continue d'avancer. Voilà, en tout cas je te souhaite un bon début de semaine, nous on se retrouve jeudi comme d'habitude, d'ici là bonne semaine à toi et puis je te dis ciao ciao.