Avril 2021 - 190421

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 19 avril et c'est moi-même, Kendy Polestin, qui va animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole.

1:12 Alors juste avant je vais afficher mon écran en te partageant. Alors attends, je vais mettre le bon élément. Tac, comme ça ensuite on va pouvoir débuter. Parfait. Bon, mais comme je te disais, pour poser ta question, il suffit de lever la main et ensuite je te donnerai la parole.

1:44 Alors on va commencer par Aimée. Aimée, tu vas me dire un petit peu, c'est ta question, comment je peux t'aider, où est-ce que tu en es? Salut! Salut Aimée, comment vas-tu? Salut Migo, ça va et toi?

2:03 Ça va nickel. On vient de faire 3 heures de route, allez 3 heures de retour aujourd'hui. Félices voies d'un projet comme ça. Du coup, moi j'ai des questions. Nous ça avance bien, on est en fin de travaux sur le projet 1, on a quelques déconvenues en fait, il y a des... franchement Siv, le sentier c'est vraiment minutieux, il faut être super organisé

2:36 parce que j'ai des loupés et bon c'est pas des gros détails mais bon ça fait quand même chier, donc tu vois c'est pas à l'endroit où je voulais, des trucs comme ça. La prise du micro-onde qui n'est pas quoi? À l'endroit où je voulais, tu vois, en fait il aurait pu être non visible, mais comme on n'a pas géré, il y a des prises où il faut,

3:04 mais du coup le fil sera visible, c'est des petits détails comme ça. Mais bon, dans l'état, ça avance quand même bien, je pense que dans une quinzaine de jours ils auront fini. Là on est dans la partie, il faut qu'on se dépêche un peu, dans la partie CERFA. Donc ma première question c'est en fait le numéro de SIREC il va arriver une fois que le CERFA POI est envoyé, 15 jours après, un truc comme ça c'est ça? Ouais c'est quelques jours après, quelques semaines après je dirais, et tu recevras ton numéro de tirade. Exact. Ok d'accord mais du coup de toute façon pour aller à la mairie

3:47 et pour aller à l'office du tourisme il faut avoir ce numéro donc faut attendre c'est ça? Alors à la mairie j'ai envie de dire quand tu devras faire ta déclaration pour la mairie tu devras avoir ton numéro de T-RED, tu peux attendre, c'est pas le plus urgent, le plus urgent vraiment c'est que tu puisses avoir ton numéro de T-RED pour que tu puisses vraiment commencer à générer des factures et que tu puisses encaisser les gens, parce que les gens disent qu'ils vont encaisser les gens et que tu peux pas encore leur faire de facture en bonne ou difforme, c'est un peu délicat quoi. Ok, bon en tout cas j'ai appelé tout à l'heure pour savoir où faut

4:34 l'envoyer. Donc alors j'avais aussi parce que du coup j'étais en train de le remplir, quand tu dans le cercle, dans le dans le POI à un moment il y a marqué activité, en fait, Il me demande de donner un nom à mes activités. Dans l'encart numéro 5, il y a la date de début d'activité. C'est la date du moment où on a signé le bien, c'est ça? Oui.

5:08 Parce que j'ai mis début mai, mais il ne faut pas mettre ça. Il faut mettre le moment où j'ai acheté le bien c'est ça? Logiquement si tu mets, bon entre l'1er mai ou maintenant il n'y aura pas vraiment de grande incidence quoi tu vois, mais normalement si tu mets la date d'achat du bien, bon peu importe de toute façon on s'en fout, normalement c'est 15 jours après, tu vois.

5:40 Mais c'est pas grand chose. Parce que soit tu mets 15 jours après l'achat du bien, ou 15 jours après où tu vas vraiment commencer ton activité, tu vois. Mais bon, tu peux mettre l'achat du bien, c'est pas trop grave. De toute façon, on s'en fout, t'as pas encore commencé à générer de factures. Donc c'est pas le plus grave. Donc en gros là je mets quoi, je mets 15 jours après

6:06 l'achat du bien? Bah non, en fait normalement tu as 15 jours après l'achat de ton bien pour pouvoir faire ta déclaration. Ok. Donc si tu mets la date de l'achat du bien maintenant on va se dire oui mais c'est un peu tard quoi tu vois. C'est pas grave tu vois mais si tu voulais faire les choses correctement, il aurait fallu le faire à ce moment-là, tu vois. D'accord. Ou alors soit tu te dis, tu le fais quand tu commences vraiment ton activité, mais

6:36 toi comme tu n'avais pas, je pense que tu avais déjà le lien et que tu le basculais en location courte durée, tu vois, c'est un bien que tu as acheté pour cette activité-là, donc autant mettre l'achat du bien. Ok, mais ça ne va pas poser, ils ne vont pas me rappeler peur d'Iran, mais ce n'est pas bon. Dans tous les cas, tu seras obligé de considérer l'achat du bien comme ta vraie dubit d'activité

7:07 puisque tu vas avoir des frais qui seront antérieurs à la date de début d'activité, si tu payes là par exemple aujourd'hui, on va te demander s'il y a des frais, tu devras dire oui, il y aura l'achat du bien, etc. Donc pour moi c'est pareil. Ok, donc là je mets 15 jours, enfin si j'ai signé le 23 janvier, je mets la date de signature du bien. Voilà, point barre. Tu prends par la tête, mets la date de signature du bien.

7:45 Puis voilà. D'accord. Ok, donc ça c'est bon. Et après, juste, donc tu as la date d'activité et les activités exercées, là on doit mettre location meublée non professionnelle ou pas? Ouais, là tu mets location meublée non professionnelle » pour l'instant, parce

8:04 que de toute façon, tu ne sais pas encore si tu seras LMP, tu vois, donc autant coucher LMNP et ensuite si tu dois basculer, tu feras le changement en cours de l'autre. Ok, donc l'activité plutôt saisonnière et en LMNP, on verra plus tard. C'est ça. Mais par contre, quand il y a un endroit aussi qui est saisonnier ou permanent, tu mets permanent. En gros, ton activité va durer toute l'année.

8:36 C'est pas genre tu vas louer juste pendant 3 mois de l'année. Ton but c'est quand même de louer toute l'année. Ouais, ok. Je comprends bien. D'accord, ça c'est fait. Après pour les femmes de ménage, donc chambre près de chercher,

8:57 il n'y a pas tant d'annonces que ça quand même. Et en plus, il y en a, elles demandent un prix de folie. Mais sinon pour le contrat, donc les contrats au démarrage, toi tu fais comment, tu fais des CDD de 1 mois renouvelable ou un truc

9:16 comme ça? Enfin, comment tu prends la fin du ménage? Ben en fait, déjà pour les annonces, tu peux voir les annonces qui sont postées ou alors toi tu postes ta propre annonce. C'est ce que j'ai fait. Au lieu d'attendre ce que les gens vont te proposer, ça c'est une première chose. Et puis après, en fonction de la personne. Moi j'aime bien mettre un CDD de 1 mois,

9:43 le problème du CDD de 1 mois, c'est des fois que ça va vite faire court, donc éventuellement je te dirais, si tu le sens bien, peut-être que tu peux passer son CDD de 2 mois direct, tu vois ce que ça donne, et après tu passes peut-être un 2e CDD de 6 mois, parce qu'en sachant que tu es limité sur le nombre de CDD que tu peux avoir avec quelqu'un, après tu seras obligé de basculer la personne en CDI. Donc tu vois, le premier CDD c'est juste pour

10:09 tester tout, et après le deuxième CDD, là tu vas vraiment prendre un truc un peu plus long, genre peut-être 18 mois, 12 mois, 18 mois, si vraiment tu veux poursuivre avec cette personne-là. Ouais, tu fais d'abord des longs CDD avant de prendre en CDI quoi. Ouais, j'essaie quand même de faire un long CDD. Tu fais moi genre un petit CDD peut-être de 1 mois ou 2, ou 3 mois max.

10:37 Ensuite un deuxième peut-être entre 6 mois et 1 an tu vois. Et après si je vois que ça vaut le coup, pour moi je bascule en CDI. Ok, je vais faire comme ça. C'est vrai qu'on sait pas trop si on fait des contrats et que ça se passe mal. De toute façon, ils sont là pour ça les premiers CDD. Donc, s'ils voient que tu fais un premier CDD et que ça va pas, du coup tu vas même pas jusqu'à la fin, ou alors tu l'arrêtes et après tu ne l'ouvres pas.

11:20 Tu n'es pas obligé de poursuivre avec quelqu'un si ça ne va pas. Pour ça justement, j'aime bien faire un premier de deux ou trois mois. C'est le mieux. Alors tu peux faire un mois, mais comme je te dis, un mois ça peut faire court, vraiment avoir le temps de juger quelques jours, c'est un peu dur. Donc pour moi, deux mois, ça peut être le bon compromis, entre deux et trois mois. Et après, tu peux basculer sur un autre CDD, peut-être un peu plus long, qui lui va être

11:52 entre six et un an, quoi. Entre six mois et un an. D'accord. Dernière question sur les femmes de ménage. Donc, si j'en prends deux directs, en fait, du coup, tu mixes... Quand t'embauches les deux premières femmes de ménage, donc tu vas avoir les premiers, on va dire, les premières locations, les premiers mois,

12:14 tu fais quoi? Tu les fais venir en même temps? Ou en général, tu dis, toi, tu travailles lundi, toi, le mardi, tu fais des choses comme ça, toi, pour organiser... Non, j'essaie de pas me mélanger dans leur truc. Je les responsabilise au maximum.

12:32 Donc, moi, je leur dis simplement que voici le planning. Et après, c'est elles qui s'organisent entre elles pour savoir qui est le lundi, qui est le mardi, si elles viennent à deux ou pas. Ça, ça m'est complètement égal. Tant que mon ménage est fait, comment elles s'organisent, ça, ça m'est égal. Parce que des fois, il y en a qui vont préférer venir à deux ensemble, tu vois, et ils travaillent deux...

12:57 Il y en a qui travaillent même à deux dans le même logement, tu vois. Donc sur leur planning, au lieu de mettre j'ai fait une heure, au lieu de mettre j'ai fait une demi-heure, tu vois. Elles ont fait une demi-heure chacun, tu vois, donc ça peut être ça. Mais moi, tant que mon ménage les fait, ça m'est complètement égal de savoir comment elles s'organisent.

13:18 Oui, en gros, tu dis, il faut être là du lundi au dimanche, 11h, 15h. Et puis, et puis voilà, basta, quoi. Vous voyez comment... Ouais, et elles s'organisent. Donc, si par exemple, il y a un jour, il y en a une qui ne veut pas, c'est l'autre qui prendra le relais.

13:36 Tu vois, genre, par exemple, là, on était dimanche, hier c'était dimanche, justement il y a une des femmes du ménage qui m'a écrit parce qu'elle n'arrivait pas à voir sa collègue, elle voulait être sûre que l'autre était vraiment parti parce qu'elle n'était pas là. Elle m'a écrit parce qu'elle n'arrivait pas à rejoindre l'autre, mais en temps normal c'est elle qui s'organise entre elles pour vraiment gérer le ménage. Si tu commences à trop être...

14:09 Alors tu peux être... Tu peux régler le planning et tout comme ça, mais des fois, tu vois, si la personne ne peut pas être doux, ou elle a un problème, ou je sais pas quoi, il vaut mieux leur donner de la flexibilité pour qu'elle puisse s'organiser entre elles et qu'elles fassent les heures qu'elles veulent faire directement.

14:31 Ok parce qu'il y en a déjà une que j'ai en entretien et déjà le vendredi c'est horaire, c'est chaud quoi. Alors il faut voir comment ça se passe dans ta ville, mais par exemple moi le vendredi c'est le jour de rush par exemple sur mon secteur. Donc si il ne me fallait pas être dispo le vendredi, au moins c'est déjà victoire. Je ne veux pas perdre de temps parce que je sais que le vendredi par exemple si t'as deux immeubles tu vois genre

15:06 qui se termine le vendredi ça risque d'être ok. Pour l'instant c'est tout pour moi. Je suis sur FAPI, oui. Voilà on va avancer comme ça. Bon, mais ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent me les faire savoir. D'accord, merci. Je t'ai en prie. All right. Alors du coup je donne la parole à Anjan. Anjan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allo allo? Yes Anjan comment vas-tu?

15:53 Yes, ça va, ça va ou quoi Kendi? Nickel mon gars nickel. nickel ok ok bon bah écoute on avance, moi j'avais quelques questions, au niveau de la communication par rapport à ce que tu dis là dans les vidéos au trigger je crois. Je voulais savoir si il fallait quand on envoie des mails forcément avoir un nom de domaine ou si on pouvait passer par une boîte mail gmail concrète. Ok, de mémoire si je veux envoyer un mail directement via base24 il faut que tu es ton nom de domaine. d'accord, ok, donc ça veut dire qu'il faut forcément que je crée un nom de domaine et que ensuite je crée les isadrex mail. même si tu ne

17:07 crée pas le site, tu dois avoir le nom de domaine. d'accord, ok, parce que je me dis, là déjà je me focus sur les deux plus grosses plateformes, parce que déjà c'est du boulot, par la suite je créerai sûrement un site internet mais c'est pas prioritaire on va dire, donc c'est pour ça je voulais voir si on était obligé de passer par la case nom de domaine, tu vas l'utiliser pour faire un site internet un soir. Parce qu'en fait il va falloir faire des paramétrages tu pourrais l'avoir avec l'adresse gmail mais pas pour des mails sur temps. Et toi

18:02 comme tu veux pouvoir faire des mails sur temps, envoyer des mails et tout, il faut absolument que tu aies ton propre serveur. Donc c'est pour ça qu'il faut que tu aies ton nom de domaine. Ok, ok, très clair. Donc ça veut dire que faut que je prenne le truc basique là tu disais et après derrière si jamais je veux créer un site internet je pourrais créer d'autres noms de domaine. Alors moi je conseillerais de garder le même nom de domaine et de simplement rajouter l'option

18:41 site internet si tu veux mais ça sert à rien de prendre un nom de domaine juste pour envoyer des mails ou un autre nom de domaine pour créer des systèmes internet, ça te fait trop d'achat pour pas grand chose. Finalement, utilise le même truc. Moi, il n'y a rien qui t'empêche de le faire, mais moi je trouve que ça fait genre une usine à gaz. Surtout que c'est pour faire un truc juste pour envoyer une mail. Pour la gestion, c'est clair qu'après, il faut se retrouver. Donc ça veut dire que si je prends un domaine, le domaine ce sera le site pour recenser la propriété avec tous les studios ou c'est un site par

19:29 studio? Un site par studio, non tu as jamais même, si tu veux voir même plus grand, tu peux même faire un truc site pour tous tes logements quoi, et là tu donnes un nom générique, tu vois, parce que si tu donnes un nom trop ciblé genre, je veux dire, truc de Valenciennes ou truc de Douai ou truc de Lille, tu vois, l'île. Alors que si tu donnes le nom générique, Villa Accor, Villa Corte, Villa Corte ça peut être à l'île, ça peut être à Dunkerque, ça peut être à Truc, et puis demain tu auras juste à rajouter des biens directement sur le site, pour que ce soit sur ton site.

20:22 Mais si tu veux vraiment viser un truc où tu vas t'étendre un peu par contre, si par contre tu te dis bon ben là pour l'instant tu veux rester sur ton secteur, sur cette ville là par exemple, tu peux par exemple mettre un truc avec le nom de la ville. Avec le nom de la ville l'avantage c'est que tu es, si tu mets location c'est pas location locations douées, je dirais non basique, mais le fait de prendre une location douée, ça fait que quand les mecs vont taper location appartement douée, ils ont plus de chance

20:59 de tomber sur ton nom de domaine parce que tu seras facilement référencé. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Je te posais la question parce que dans l'exemple que tu disais dans la vidéo, tu parlais de l'île quand tu ciblais une ville et c'est vrai que si t'as le projet, moi j'ai le projet de… mes deux biens là ils sont pas dans la même ville donc je vais pas me cacher la tête.

21:25 Ben non, soit t'apprends pas le nom de ville, tu vois, tu apprends plus un truc un peu genre générique tu vois, mais comme tu penses à ce que je dis dans la formation, un nom qui permet que tu puisses donner le nom au téléphone à quelqu'un, que ce soit simple, à IP. Et puis après, comme ça au moins, ça permet aux gens d'avoir le truc. Et puis comme ça, toi tu peux créer ton site, même pour ton site internet, pour ton adresse email, ce sera très simple. Ok ok ok ça marche, je vais faire ça, au niveau des tarifs, tu payes une fois par an

22:13 je crois, le basique c'était un truc comme ça, je regarderais mais c'est pas très cher. Pour le nom de domaine c'est par an, ça dépend en général, tu payes par an ou par mois mais bon c'est entre 5 et 20 euros par mois en fonction des options que tu as à choisir. Ok très très bien ça marche après je veux poser la question là je discutais avec un investisseur un gros gros investisseur en région parisienne et lui en fait il veut investir en SARL familial, il me disait qu'au niveau de la fiscalité tu payais pas, tu regroupais tout pour amortir et que tu payais pas d'impôts. Je sais pas si toi tu connais ce que tu en penses par

23:08 rapport au nom propre et à la SAE. Alors, que ce soit SRL de famille, une SCI, que ce soit une SASU, ou quelle que soit la structure, le statut juridique que tu vas choisir, je te dis que c'est simplement une enveloppe pour toi, parce que de toute façon tu as deux modes de fiscalité, soit tu seras imposé à l'IR, soit tu seras imposé à l'IS. Après, que tu choisis une SI, tu peux être à l'IR ou à l'IS. Donc après c'est à toi de voir, ok, qu'est-ce qui est intéressant pour toi pour ne pas te faire flinguer par les impôts.

23:59 Au départ, si tu veux par exemple, tu n'as pas envie de recevoir d'argent, tu n'as pas forcément besoin d'avoir du cashflow tout de suite en monnaie propre, mais je te dirais le plus judicieux c'est d'être à l'IS. Donc tu pourras choisir après la société que tu vas choisir, limite on s'en fout quoi, ça va avoir un impact que du moins au moment où tu voudras te reverser soit des dividendes ou te verser des salaires. Parce qu'en fait en fonction du statut que tu vas choisir, mais là en

24:40 fait tu vas avoir genre 15% de charges sociales alors que si tu es en SARL tu seras plutôt autour des 45% mais si tu es en SARL tu seras forcément au SSI alors que si tu es sous une SAZU tu peux être un travailleur assimilé salarié tu vois. Donc c'est vraiment tous ces éléments là que tu devras entre guillemets regarder, mais ça c'est plus dans un deuxième temps. Mais le premier truc que je dois te poser comme question c'est ok, un, est-ce que j'ai envie de payer, est-ce que j'ai besoin de gérer du cash à titre perso, auquel cas il faut que je fasse mon

25:35 investissement en nom propre. Et une fois que je décide ça, je sais ce que je dois faire. Si par contre moi j'ai un métier qui fait que pour l'instant je n'ai pas forcément besoin d'avoir de cash flow en nom propre aujourd'hui, moi ce que je veux c'est juste grosser mon patrimoine, à ce moment là je choisis effectivement quelle est la meilleure société que je veux être seul, si je veux être seul, je prends une choisie, si je veux être avec la famille, je peux prendre une STI, tu vois. Après, tu choisis vraiment avec ton comptable,

26:18 qu'est-ce qui serait peut-être mieux pour toi en fonction de ce que tu te poseras ces questions là pour l'instant si tu veux te verser du cash en direct la société pour l'instant c'est pas encore la meilleure chose pour toi. Oui oui c'est vrai que pour se projeter on va dire, ça c'est bien d'y songer. Ok, ça marche, ah oui j'avais une dernière question, par rapport au paramétrage sur Betz24, une fois que les travaux sont vraiment terminés, je me dis est-ce que si je synchronise là déjà mon compte

27:25 vers les plateformes booking et airbnb, est-ce que déjà tu as des annonces qui vont être Alors, aujourd'hui si tu n'as pas de photos, tu pourras rien synchroniser du tout. D'accord, très bien. Si tu as zéro photo, tu pourras rien synchroniser, parce que de toute façon, pour finaliser ton annonce, quelle que soit la plateforme, il faudra que tu aies des photos. Du coup, tu pourras rien synchroniser sans photo. ok ok ça marche, je peux les relier, ok c'était pour savoir. très bien

28:13 ok bah écoute c'est bon pour moi. bon bah parfait, en tout cas si tu as d'autres questions Allez bonne soirée. Bonne soirée à toi également. Alright, alors du coup je donne la parole à Steve. Steve, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelles sont tes questions?

28:34 Yes Steve, je t'entends un peu loin mais attends. Alors, tu m'entends toi? Ouais, j'ai vu ton... Alors, il faut que tu réactives ton micro. Est-ce que c'est bon, là? Ouais, là, je t'entends.

28:56 Ouais, c'est parfait. Alors, oui, moi, j'ai avancé quand même sur les recherches. Donc là, j'en suis à l'étape où la signature du compromis devrait se faire cette semaine du coup. Parfait. Et du coup, alors dans le programme, toi, ce que tu dis, c'est vérifier qu'il n'y

29:24 a pas de termites, pas de mérules, et aussi demander à ce qu'on inclue le prix des travaux au niveau du compromis. Est-ce qu'à part ça, il y a d'autres points à vérifier? Que j'aurais oublié qui ne font pas partie des trois points dont je viens de te parler? C'est difficile à savoir parce que ça dépend de ce que tu as convenu avec le vendeur, quand il t'a visité, il t'avait dit qu'il allait vider la cave, parce qu'il y a peut-être aujourd'hui ses affaires personnelles, ça

30:18 c'est fait pour lui lors de la visite ou ça peut être ça peut être tout et n'importe quoi donc ce que je vous donne dans le programme c'est vraiment la base après libre à vous de savoir qu'est ce qu'il devait faire passer un expert pour contrôler l'humidité ou autre chose du genre. En gros, c'est à vous de noter ça sur le premier pour dire que si ça ne s'est pas fait, on ne va pas jusqu'au bout. à ce point. Donc il y a les différents diagnostics qui ont été faits par des experts, du coup

31:17 Mérule, Thermic, Electricité, donc tous les diagnostics sont bons sauf celui de l'électricité où il y a des anomalies là, donc du coup la question que je me posais en fait c'est par exemple là d'un point de vue négociation, est-ce qu'il faudrait par exemple appeler et demander à ce que le coût de rétablissement soit déduit ou que ce soit pris en charge par le renseignement. En fait de toute façon aujourd'hui quand tu vas acheter un bien qui n'est pas neuf,

32:13 dans tous les cas tu auras une anomalie électrique. C'est pas possible que tu achètes un bien aujourd'hui, ça fait 10 ans que le bien a été là, soit il a pas été rénové ou quoi que ce soit et que tu n'aies pas d'anomale électrique, ça c'est pas possible. Donc en tout cas cette négociation là n'aurait pas de poids puisque c'est quelque chose de tout à fait normal. Si tu disais à quelqu'un, ben en fait ouais, ben en fait je négocie le prix de l'achat de ta voiture puisque sur le compteur c'est pas écrit 00, mais mec c'est une voiture d'occasion, donc c'est normal

32:53 que ce soit pas écrit 00 quoi. Ok d'accord, j'adore l'analogie, ok ok, ça marche, ça marche, ok ok, bah j'ai envie de dire oui, à part ces points, ouais normalement tout est good, je voulais surtout m'assurer que j'oubliais rien. Un truc que je dis qui est vraiment crucial pour toi, c'est de bien noter le prix du bien plus les travaux sous ton compromis pour que toi au moment où tu seras amené

33:23 à chercher ton financement, que tu ne sois pas embêté par rapport à ça. C'est vraiment le truc le plus important que je vois. Alors ça sans avoir visité ton B1, j'entends bien. Parce que si, comme je te disais, si vous aviez convenu de trucs ensemble avec le vendeur, là c'est d'autres trucs que tu pourras rajouter, mais en tout cas de base, le minimum sens des gains que tu peux avoir, c'est avoir ton le plus de bien, le plus de travaux et effectivement ta promotion suspensive disant qu'il faut que tu obtiennes ton financement pour le montant que tu auras effectivement déduit, c'est

34:06 à dire avec le travail plus les prix du bien et puis une fois que tu as ça, là pour moi tu es couvert pour pouvoir avancer. C'est parfait, d'accord, d'accord, c'est good pour moi, ok, c'est tout, merci, je t'en prie. Bon, en tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me dises à voir, maintenant il n'y a plus qu'à continuer.

34:28 Merci, parfait. Je t'en prie mon gars. All right. Alors, si tu viens d'arriver et que tu as des questions, je t'invite à lever la main. Si tu n'as pas de questions et que tu es juste en phase d'écoute, à ce moment-là, je te donnerai la parole à Celia.

34:54 Celia, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors, pourquoi je n'arrive pas à te donner la parole? Attends. Il faut que tu actives ton micro, Celia. Alors, comme on a plusieurs Celia, je ne sais pas laquelle c'est aujourd'hui, mais... Alors, Celia, il faut que tu actives ton micro.

35:23 Celia, tu ne peux pas parler. Celia, tu ne peux pas parler. Celia, tu ne peux pas parler. Ah, j'ai une question de Sylvia qui dit, alors, le fait de payer les charges de l'immobilier de prêts, salaires, femmes de ménage, etc., ce sont les fonds qui sortiraient de la société si on décidait de passer à l'IS, ok?

35:53 Ah, c'est une question, ça, ok. Oui, donc oui, ces frais-là sortiraient de la société. Du coup, est-ce que c'est vraiment possible de ne pas toucher au fond? Alors, j'ai pas bien compris toute ta question. Alors, au mieux que je donne ma parole, si tu veux parler, ce sera plus simple. Attends, je vois si...

36:16 J'arrive pas à entendre. Le fait de payer les charges de l'immeuble, prêts, salaires, femmes de ménage, etc., ce sont des fonds qui sont retirés de la société si on décidait de passer à l'IS. Allô, allô. Salut, Célia.

36:50 Salut, salut. Désolée pour le problème de connexion. Ah, le petit sourire là, je vois que... Célia, c'est parce qu'on a une deuxième Célia, tu sais. Ah, ok. Comment vas-tu Célia?

37:05 Ben ça va, ça va tranquille. De plus en plus longtemps. Oui c'est ça, parce que c'est ça, depuis un moment je me dis qu'il faut que j'y pense, mais chaque fois entre le lundi et le jeudi soit l'horaire passe et tout ça mais j'irais que c'est pas que c'est pas faute j'y pense en tout cas. J'y vais, j'y vais, non mais je sais que quand on commence à gagner des euros on se dit bon qu'est ce que je vais chercher en section. Un petit peu mais bon quand même ça fait du bien des fois de parce que tu sais il y a des choses qu'on a oublié genre les choses du début et tout ça donc ça fait du bien de se remettre ça en tête. J'y vais. Alors c'était quoi ta question exactement?

37:40 En fait tu sais tu parlais avec je sais pas un sprinter juste tout à l'heure et par rapport à la fiscalité. Et du coup ça ça m'a fait penser à un truc parce que tu disais que si on n'a pas besoin des fonds tout de suite effectivement on peut se mettre en société et puis être imposé sur l'IS. Ok. Mais sauf que en fait tu sais là, le compte que tu as ouvert sur lequel il y a tous les sous et tout ça qui rentrent, il y a notamment aussi le prêt, le prêt qui sort, en termes de ce qui sort, il y a la mensualité du prêt, il y a les salaires de la femme de ménage et tout ça et tout ça. Est-ce que ça, parce que finalement ça c'est considéré comme de l'argent

38:13 qu'on récupère, donc comment ça se passe dans ce cas-là, tu vois? Alors, dans ce cas-là, c'est plus possible. Une fois que tu as déjà fait le projet en nom propre, ils vont te dire, tu vois, là c'est dans le deuxième cadre. Si demain tu te dis, bon ben, j'ai envie de faire un deuxième projet, toi peut-être tu pourrais là à la hagueur passer en société. En fait, l'exemple que je donnais, c'est par exemple, quelqu'un, soit genre un mec

38:40 qui est peut-être, je sais pas, on va dire médecin généraliste, tu vois. Le mec qui sait que toute sa vie, de toute façon, c'est ça qu'il va faire, quoi. Il va pas arrêter son métier, il va toujours faire ça. Et là aujourd'hui en tant que médecin généraliste, tu vois le mec il est peut-être à la transformation d'imposition à 45% déjà, donc il se dit que là même s'il se met en non-propre aujourd'hui, peut-être pendant 2-3 ans il va pas payer les impôts, mais au bout d'une fois qu'il aura fini de déduire les charges, voilà, il va se faire

39:19 allumer en termes d'imposition, il sera direct à 40% voilà, donc en gros il y a 60% presque qui vont sur la carte de revenus juste pour les impôts. Donc lui il se dit de toute façon, moi je sais que je serai messé dans la liste toute ma vie, moi je vais pas arrêter, donc ce que je peux faire c'est continuer de grossir mon patrimoine et là cette fois-ci j'ai une société, donc c'est plus Dr. Intel, Dr. Celia qui va de revenu, c'est la société que Dr. Celia possède. Et là dans ce cas de figure, tu peux te dire, en fait, quand la société génère des revenus, tu peux décider de ne pas te reverser à toi, car tu n'utilises

40:12 les revenus que la société va générer. Et ces revenus-là vont rester sur le compte en banque de la société. Et là, effectivement, si ça reste sur le compte de la société sera imposée à l'IS sur les bénéfices qu'elle va générer, donc c'est-à-dire les 15% et tout ça, voilà, tu vois, mais en plus pas tout de suite parce que le temps, il faudrait que la société ait le temps de tout, qu'elle ait tout amorti, toutes ses charges, etc. Une fois qu'elle a fait ça, là seulement oui elle va pouvoir payer les impôts. Et là c'est intéressant pour lui puisque il va pas… si l'argent arrivait directement sur son compte il aurait payé

40:59 60% d'impôts quasiment dessus alors que maintenant comme c'est sur le compte d'une société, ben en fait y'a à peine 15% qui va sortir en termes d'impôt dans le pire des cas quoi tu vois parce qu'au début de toute façon comme il va faire de l'amortissement, il aura zéro à payer au début quoi. Ok, ouais. Mais si tu as déjà commencé en non-propre, tu peux pas te dire ben là c'est bon, je bascule en société. Non, du moins tu pourrais.

41:35 Alors justement, voilà c'est ça je veux te dire en fait, est-ce que c'est quelque chose qui est figé? Parce que du coup tu dis la prochaine fois qu'on va... si on achète un deuxième immeuble par exemple et tout, là tu... mais à un moment donné on a comme... enfin on voit à quel moment on peut... est-ce que c'est figé, on peut pas basculer du tout? Ou est-ce qu'on peut basculer mais quelles sont les conditions? Parce qu'à un moment donné de toute façon ça sera plus tellement intéressant, je veux dire. Dans ce cas-là, il faudra que tu vendes la société à toi-même, mais à ta société.

42:05 En fait, ce qu'il faut bien distinguer, c'est toi, Celia, personne physique, et ta société. Donc, si tu as une société qui, elle, possède un bien, c'est la société qui génère de l'argent et quand c'est toi qui possède le bien, ben tu seras imposé sur l'argent que ce bien là va te ramener. Voilà, mais c'est pas juste pour que tu aies un bien immobilier. Si aujourd'hui tu as un bien immobilier et que tu te dis, ben en fait là, le truc qui est en gros genre je paye trop d'impôts et que tu arrives comme le médecin généraliste

42:46 que je te disais tout à l'heure, alors t'as deux cas de figure. Soit tu te dis, bon ben ok, j'avais déjà fait le truc en non-propre, j'accepte de payer les impôts. Ou soit tu te dis ben non, je n'ai pas envie de me faire pimer. Donc ce que je fais, c'est que tant que je n'ai pas d'impôts ici, je garde mon propre et quand je sais que je vais devoir basculer,

43:06 à ce moment-là, je me revends le BICI à une société que je veux créer. Ah ok, que je vais créer. Maintenant, voilà, et maintenant, c'est plus moi qui vais perdre sur moi les revenus du bien immobilier en addition, mais ce sera ma société. C'est la société. Voilà, et tant que je vais laisser l'argent dans la société, bon ben je serai pas imposé dessus, tu vois, donc je peux laisser grossir la société avec ses fonds à l'intérieur,

43:34 et si un jour je décide de me verser soit des dividendes par exemple, à ce moment là je serai taxé à hauteur de 30% ce qui sera la plate taxe parce qu'effectivement j'aurai décidé de sortir de revenu. Mais tant que je n'ai pas besoin d'argent et que moi j'ai juste besoin que par exemple ça ça grossisse pour mon enfant plus tard ou pour ma retraite et tout, en fait je laisse l'argent grossir dans ça et puis on n'en parle plus. Parce que là concrètement, sans te couper, ah vas-y continue, continue, continue, t'as pas ton fil, t'as pas ton fil, vas-y, ouais, parce que là en fait je me dis directement que c'est, ah,

44:12 on est en décalé en fait, du coup en fait je me dis que je me trouve dans la situation de comme tu dis de pour l'instant j'ai pas besoin des fonds pour moi personnellement tu vois, c'est à dire que c'est des fonds qui peuvent rester là et tout ça, c'est un patrimoine, ok. Mais concrètement, actuellement, comme je te disais, il y a les frais du prêt qui sortent, etc. Donc, est-ce que ça, ça rentre dans un dividende qui doit sortir de la société, tu vois ce que je veux te dire? Puisque ça va être payé, j'ai pas dans ma poche que je veux payer ça. Non, mais justement, une fois que tu te dis,

44:42 bon ben, à partir d'un moment, tu vas oublier tes travaux. Tu vois, à un moment, tu n'auras plus assez de travaux pour ne plus payer ton dépôt. Tu n'auras rien à mortir. Voilà. Donc tu auras forcément des trucs à payer. À ce moment-là, tu vas te faire la vente à la société comme je te disais tout à l'heure. D'accord. Le truc qui va se passer, c'est que ici, tu vas devoir repasser à la case notaire. Donc du coup, ce qui va se passer, c'est que tu vas peut-être, je sais pas, si là

45:26 par exemple ton bien, je sais pas, il vaut 200 000 et que tu le vends à ta société, je sais pas, il te reste peut-être les 150 000 à rembourse à la banque, mais en fait là, si tu vends 200 000, tu sais que par exemple, tu vas payer 20 000 euros d'impôt, du moins 20 000 euros de frais notaires à peu près que tu vas payer, tu vois. Après, simplement, ce que tu peux te dire, c'est que toi, tu vas pouvoir te faire une petite plus-value au passage, qui va pouvoir rembourser le prêt que tu avais déjà emprunté ici. Du coup, tu vas l'éviter de l'offrir ici et c'est la société qui va avoir un prêt

46:08 à rembourser. Toi, de ton côté, tu n'auras plus de prêts à rembourser. Et du coup, tout sera directement au niveau de la société à ce moment-là. Du coup, de ton côté, il n'y aura plus rien et c'est la société qui, elle, aura des prêts à rembourser. C'est ok, je comprends mieux. Ça marche, ça marche.

46:30 Nickel. Mais par contre, aussi, ça me fait penser à un truc, c'est que quand tu revends comme ça, il n'y a pas une sorte de plus-value. Bon, ça, je ne me suis pas encore penchée dessus parce que... Alors, si il y a une plus-value, si tu... Alors, je peux t'expliquer le truc encore un moment. C'est-à-dire que si, par exemple, là, tu as fait 100 000 euros de...

46:47 Tu as acheté le bien 100 000, t'as fait 100 000 euros de travaux. En gros, on va dire que ton bien aujourd'hui, comptablement, il coûte 200 000. Si tu le vends à ta société 250 000, au niveau comptable, on va considérer que tu aurais une plus-value de 50 000 euros. Donc ça veut dire que toi, comme c'est pas ta résidence principale, tu vas avoir un peu comme la flat tax, donc c'est-à-dire qu'on peut prendre 30% de la plus-value que

47:26 tu vas générer. Si ça fait 50 000 euros de plus-value, l'État va te prendre 15 000 euros. D'accord, ok. Si t'as fait 100 000 euros de plus-value, par exemple le biais, ce biais là c'était ta résidence principale, bon là ce sera un peu touchy puisque comme c'est un truc avec plusieurs appartements, même si tu es dans un appartement officieux tu vois, ça pue,

47:57 après tu pourrais mais bon. Ouais ça risque de te retomber sur la tête. Voilà, c'est ça. Mais si c'était par exemple ta résidence, c'était une maison que tu revendais, tu pourrais te révéler que c'est ta maison, tu habites dedans pendant 6 mois, et puis après, ça m'a coûté 200 000, je revends ça à 300 000 euros de ma société,

48:28 je me prends 300 000 euros de plus-value, et puis ça reste in the pocket. Là, il y a zéro de... D'accord, si c'est ta résidence principale, ils ne prennent pas de taxes, d'accord, ok. Ok.

48:39 Ouais, si c'est ta résidence principale, tu as zéro de taxes à payer. Ok. Et puis comme ça, tu récupères. Après, il y a un truc que tu peux faire aussi, si vraiment tu ne veux pas vraiment tout perdre de plus et que tu peux dire si t'as un immeuble

48:54 avec plusieurs appartements tu peux dire que tu habites dans un des immeubles de un des appartements en général tu prends le plus grand tu vois et tu dis que en gros si c'est un appartement, un immeuble de je sais pas de quatre appartements on va dire que au lieu de dire que tous les appartements valaient 50 000 euros tu vas dire qu'il y en a un qui vaut 80 000 et un qui vaut 40 000, un autre qui vaut 30 000, tu vois, et comme ça, ça te permet d'avoir plus, tu vas mettre le plus cher chez toi, comme ça tu auras, par exemple, on va dire, en image, tu dis que ton

49:32 appart vaut 100 000, tu as 100 000 euros sous lequel il y aura zéro de plus value. Ok, sur une partie au moins tu vas réussir à gratter un peu. Voilà, exactement. Ok, ça marche, ça marche, nickel, super, là ça m'a déjà bien aidé, je comprends mieux. Ok? Ok, ok. Et c'est comme quand je te parlais la dernière fois en PV, tu sais, parce que je lisais un truc sur le LMNT là, et je me disais merde, à un moment donné ça risque de ne plus passer, puisque si les revenus de... attends c'est quoi déjà? Les revenus d'immobilier dépassent les revenus à toi-même, et qu'en plus il y a un quota

50:15 là qui est dépassé aussi, voilà là tu peux plus... enfin là tu passes en LMT, et du coup c'est moins avantageux pour nous, etc. Alors, attends, j'ai mis... Attends. Tu parles? Tu parles?

50:28 Non, non, attends. Excuse-moi, tiens. Allô? Tu me reçois? Ouais, ouais, ouais. Ok, tu me disais du coup, parce que mes écouteurs ont du connectif.

50:36 Parce que du coup, la dernière fois quand je te parlais du LMNP, je te disais qu'à un moment donné, j'ai eu peur parce que je me suis dit est-ce que je vais pas rentrer dans la case du LMP parce que au bout d'un moment, je me disais les revenus certainement de l'immobilier allaient dépasser mes propres revenus à moi-même mais en venus trop. Et en plus par rapport à la limite fixée

51:09 là et tout ça. En fait, je changeais en plus de faire les deux barrières je me disais merde, comment ça se passe dans ces cas-là et du coup ça va être moins avantageux etc et ouais c'était un conflit que j'avais eu sur le moment. J'imagine mais alors moi je te dis bon ça peut arriver tu vois mais faut vraiment que au niveau perso c'est à dire genre que tu ouais que vraiment déjà que tu arrives à va passer avec l'immobilier au-dessus de tes revenus.

51:41 Voilà, c'est la première condition. Et si tu travailles et que ça arrive, il y a de fortes chances que tu aies généré plus de 23K, donc effectivement tu vas te retrouver LMP. Mais je veux dire, même si tu te retrouves LMP, ce n'est pas ça qui va faire que ton projet sera beaucoup moins rentable. De toute façon, là tu auras effectivement des charges sociales à rajouter, mais bon, mis à part ça, je veux dire, du moins ça c'est, je m'appelle plutôt du pourcentage

52:20 qu'ils vont te prendre, mais c'est pas genre, bon, tu vas plus pouvoir manger. Si déjà tes revenus IMO dépassent complètement tes revenus... Tes revenus... Tes revenus pro? Tes revenus pro, c'est que là, tu as déjà un bon niveau en IMO. Surtout si tu es sur ton compte sur Manifest.

52:47 pour moi je veux dire, t'as vraiment un bon point de vue. Donc même si c'était le cas, je veux dire, bon, il ne faut pas... Oui, c'est sûr que ce sera moins quand même avantageux que ce qu'on avait pensé au départ. Oui, c'est sûr, c'est sûr, parce que là, effectivement, on était sur quelque chose où tu n'avais pas de cotisation sociale à payer. C'est ça.

53:15 Si tu es sur ce seuil-là, c'est que déjà tu as déjà franchi un bon cap. Ok, ok, je vois ce que tu veux dire. En termes de revenus, on a déjà bien quand même rentré. À moins que tu sois quelqu'un qui n'a plus du tout de revenus pro à côté et que genre tu génères 30 000 avec l'IMO, là je te dirais que c'est un peu con parce que là c'est vrai que tu dois être lmp alors que tu n'as pas encore vraiment beaucoup quoi tu vois dans ce cas de vidéo là ça peut être

53:48 un peu délicat mais mais de toute façon je veux dire après ça dépend vraiment de la vie de chacun quoi le mec qui me dit bon ben moi kenji j'ai pas une grand chose moi j'ai aussi j'ai 1000, 500, 2000 euros pour vivre tous les mois avec l'immobilier, moi ça me va. C'est vrai qu'après ça dépend de chacun, ça dépend de ton objectif aussi. Si toi par exemple t'as besoin de 1500 euros pour vivre, ben je veux dire, si tu peux le faire comme ça, vas-y.

54:27 Faut pas se prendre la tête avec ça. Par contre, si effectivement, toi, tu voulais viser beaucoup plus, là, ça va t'embêter de devoir partager un petit peu du gâteau, mais à un moment, de toute façon, on sera obligé de passer par là. Ouais, c'est ça, c'est clair. Faut pas se dire, en fait, jamais, jamais, jamais, je paierai de l'impôt. Genre comme si on disait, fontait jamais je

54:54 ferai de ton eau quoi, non? On aimerait bien mais... Ok ok ok. Je dis je suis dans le stade où je suis en train de s'y joindre pour mettre des trucs en société parce que là j'ai plus rien quoi tu vois en termes de travaux tu vois. Genre j'ai des petits appartements que j'ai rénovés à 26 000 euros par-ci par-là tu vois mais rien de transcendant tu vois.

55:26 Donc oui moi maintenant je suis au stade où là je commence à me faire allumer quoi. Il faut commencer à se poser des questions ouais ouais ouais à réorganiser. Donc après, le truc ça va être, comme je disais tout à l'heure, de réintégrer des trucs en société, comme ça, ça te permet de libérer toi à titre perso, pour que tu puisses quand même continuer de grossir ton patrimoine, sans que ce soit pour les impôts complètement.

55:55 Exactement. Ok. Et un truc qui n'a rien à voir, c'est pour ça aussi je me suis dit parce que là j'avais besoin d'un peu de remontant parce que tu sais, là, il y a des gens, des voyageurs qui s'amusent à dénigrer les studios donc là j'ai eu une première dame qui est venue une fois, une jeune, elle est venue avec ses amis pour faire la fête et tout ça ils ont tout pété, ils ont vomi partout, c'était vraiment la java, les autres voyageurs m'ont appelé à pas d'heure pour me dire voilà, madame, qu'est-ce qui se passe, il y a beaucoup de thé, gna gna gna, etc. Et donc le lendemain, la femme de ménage qui me dit, il me montre des photos,

56:31 le chauffage pété, enfin vraiment l'exagération totale totale. Bon, ok, voilà, j'ai fait ce qu'il avait à faire, j'ai remis l'appartement en état. Et là dernièrement, donc la même personne, mais j'avais retenu son nom parce que c'était une réservation via booking, effectivement, vu qu'il n'y a pas de caution, enfin il y a moyen d'avoir une caution, mais bon, c'est pas comme Airbnb où tu as la caution d'office et tout ça, et t'as vraiment moyen de rattraper le coup.

56:52 C'était via Booking, donc là j'ai appelé Booking, j'ai mis la personne sur liste noire soi-disant, mais dernièrement, il y a 2 ou 3 jours, je sais pas, elle revient, la même personne avec le même nom et tout ça, donc du coup direct ça me fait kilt. J'appelle la dame, je lui dis excusez-moi,

57:05 vous êtes venue la dernière fois, vous m'avez saccagé mon truc, ah oui non mais c'était pas moi, j'avais loué pour des amis, etc. Excusez-moi, je lui dis, vous savez, voilà, c'est pas mon problème vraiment, c'est que là c'est votre nom qui revient et que je veux pas de vous en scène, normalement. Ils me disent, non, excusez-moi, ok, d'accord, y'a pas de soucis.

57:21 Mais évidemment, ils étaient à plusieurs, donc du coup, c'est quelqu'un d'autre qui a loué à son nom. Ils sont rentrés, ils m'ont re-saccagé, un autre studio, tout ça, exactement la même chose, la fiesta à l'intérieur, et tout, cassé, etc. J'ai dit, mais c'est pas possible. Donc, franchement, là, j'ai envie de savoir si d'autres sprinters, même toi d'ailleurs,

57:39 avaient déjà eu ce cas de figure là. Parce que du coup, comme les gens en fait ils savent qu'on n'est pas sur place, alors si la Fiesta, j'ai des cassos comme ça qui défilent, je me dis mais c'est pas possible, ça va être un repère bientôt. Et vraiment, je me suis dit j'ai les boules là. Mais c'est parce que t'es pas venu il y a un moment,

57:55 mais je te dis, moi j'ai eu pendant, je sais pas, quelques mois là, mais c'était genre Fiesta sur Fiesta. Donc moi, l'astuce que j'ai trouvée, c'est... ça me fait sourire parce que je crois qu'on a tous le même problème, mais en fait, l'astuce que j'ai trouvée,

58:13 c'est de bloquer les réservations d'une nuit. Je ne sais pas si toi aussi c'était les réservations d'une nuit. Ah, mais oui, c'est les réservations d'une nuit. Ben oui. En fait, moi, tout ce que j'ai fait, j'ai bloqué les trucs d'une nuit,

58:24 j'ai mis un minimum de nuit. Parce qu'avec l'histoire du confinement là, les mecs en fait dès que c'était... ils prennent pour une nuit, en fait ils réservent genre à 17 heures et puis... Oui oui, exactement, voilà. Et puis voilà, et après ils viennent, ils saccagent ton logement.

58:41 Moi je te dis, j'ai changé au moins deux lits en même pas un mois quoi de ça. Ok, ok, donc déjà ça me rassure, je suis pas la seule, parce que je me dis putain mais c'est grave, et comme les prix sont abordables, on est dans les trentaines d'euros, quarantaines max, donc je me dis ok c'est abordable pour tout le monde, donc forcément, les casseurs je suis désolé de le dire comme ça, mais il s'est accessible pour eux aussi, et puis voilà, ça vient, ça fait la java, ça respecte pas ton truc, et puis voilà.

59:10 Ouais, ouais, mais je te dis, moi j'ai eu ça pendant... Ouais mais c'est vrai que c'était pas... Moi je te dis, pendant 2-3 mois là, j'ai eu... Les mecs qui commençaient à faire la fête et tout, on m'a appelé et tout... Ouais mais... La police est venue, nanani, nanana...

59:26 Et pendant 2-3 mois, je te dis... Mais c'est ça, c'est ça! Et ouais, ils m'ont fait vivre la misère. Mais en gros, le truc que j'ai trouvé à la parade, c'était de bloquer sur deux nuits. Les réservations de une nuit, d'accord, ça au moins. C'est des gens qui viennent pour une nuit souvent, ouais.

59:44 Ouais, et tu mets ça, normalement tu devrais avoir un répit. Mais je te dis, même malgré que s'il y a des logements où j'ai fait ça, ils ont quand même genre loué pour deux nuits parce que les malaises ont compris. Mais c'est déjà ça, c'est bon pour... Genre, tu mets...

60:06 Si tu mets 24, tu mets... Ouais, je mets minimum. Et puis tu devrais avoir déjà un souffle, quoi. Je dis moi... Ouais, trié déjà, ouais. Je ne connais pas, parce que...

60:17 Genre, les mecs, ils m'ont piqué des lits. Après, ils m'ont même piqué un matelas de... Un matelas de... Comment ça s'appelle? De clic-clac, quoi. Genre, ils m'ont mis...

60:26 Sérieusement, quoi? Quand le clic-clac ne couche pas, il m'a arraché la télé. Mais qu'est-ce que c'est, ils sont complètement dingues ou quoi? Je comprends pas le principe en fait. Il y a un truc même où ils m'ont repeint tout le hall avec du vodka, de la vodka, du riz bleu, je sais pas quoi. Et j'ai fait mais c'est quoi ce bordel? » Et genre la police a dû venir parce que les gens à côté n'arrivaient plus à dormir et tout.

60:55 Oui. Mais c'est vraiment parce que c'est la cause du confinement qui a fait qu'il y avait cette problématique-là. Et depuis que j'ai mis ça, depuis que j'attends. Qu'est-ce que je peux te donner d'autres conseils? Déjà fais ça, fais une chose, si tu bloques les deux nuits, quand ils vont réserver, ils vont voir qu'il n'y a pas de soirée,

61:32 qu'il n'y a pas de logement de lit pour deux nuits ce soir. Du coup, ce sera... du coup ça va peut-être prier un peu, ça va les démotiver un peu. Ouais, je pense que c'est vraiment super maintenant, parce que même en augmentant le prix tu peux faire tout ce que tu veux, même si tu augmentes le prix, ils prendront quand même, parce que de toute façon, les mecs viennent à 5, 6, 7, même si...

62:03 Voilà, c'est vrai, c'est vrai. Le coût a plus d'échec pour pouvoir... En fait je pense que c'est ça, c'est le fait qu'ils savent qu'ils ont repéré qu'il n'y a personne, qu'il n'y a pas de propriétaires sur place, parce que je fais le tour sur les autres logements et que ça, ils sont à peu près dans les mêmes prix, et je me dis, attends, peut-être qu'ils ont les soucis aussi, mais je ne peux pas non plus augmenter mon prix et rester là après à ne pas louer,

62:24 parce que les autres sont toujours à peu près dans le même truc, et tu te dis, il ne faut pas non plus être bête, mais non, mais franchement, là j'ai l'impression qu'ils ont repéré le truc et puis voilà, ils passent le bout entre eux et puis voilà, ok, là-bas on peut y aller, on peut faire la fête, on peut tout casser, c'est bon quoi.

62:33 Je suis naisse. Mais moi je veux dire, parce qu'en plus, je sais pas, toi, toi, genre t'as mis tes boîtes à cônes où? À l'extérieur ou à l'intérieur toi? Les boîtes à cônes, j'étais obligée de les mettre à l'extérieur, j'avais pas le... j'avais pas besoin de les mettre à l'extérieur.

62:49 Ah, t'as tout mis à l'extérieur toi du coup? Ouais, j'ai tout mis à l'extérieur, ouais. Moi, je dis que c'est amusant parce que moi, toi, j'ai un immeuble là où j'avais mis les boîtes à codes à l'intérieur. Donc, ce qui se passait, c'est que comme les boîtes à codes étaient à l'intérieur, ben souvent, il n'y avait pas de... comment dire... il n'y avait pas de...

63:10 la porte d'entrée souvent restait ouverte, toi. c'est que c'était ouvert, tu vois. Parce que soit si tu n'as pas mis de... Soit tu as mis... Si tu as mis du poignet mécanique, bon ben ça va. Si tu as mis les doubles de clés avec la boîte à codes à l'extérieur,

63:31 ça va encore si les gens pensent vraiment à fermer la porte, tu vois. Mais moi des fois, je te dis, il y a des mecs qui venaient squatter le hall, tu vois. j'ai acheté un... comment ça s'appelle? Alors je sais pas si je peux vous montrer ça sur mon truc Mais en fait j'ai acheté une sorte de serrure à code quoi Parce que...

63:50 Oui bah c'est ça oui parce que je me rappelle au début je me suis posé beaucoup la question à savoir est-ce que je mettais pas ça justement en place, une serrure à code pour entrer déjà et après mettre les boîtes à code à l'intérieur avec la clé de l'appartement en question, mais finalement, c'est un peu plus compliqué. Donc j'ai tout mis à l'extérieur, mais c'est vrai que c'était quelque chose

64:05 auquel j'avais pensé aussi, parce que je me disais, merde, comment ça se gère? Parce que pour ne pas justement que la porte d'entrée reste ouverte, parce que les gens, ils s'en foutent quoi en fait. Ouais, mais en fait, moi, tu vois, Jean, alors, si tu vois ma porte, ouais, ouais, c'est bon. Mais en fait, tu vois, là, ça, c'est une porte d'entrée.

64:22 Et sur cette porte là, on pouvait pas mettre de poignée mécanique voilà, un peu comme la mienne j'ai mis le... sur ce truc, en fait c'est un canon sinon avant là, tu mets la clé, tu vois voilà mais en fait comme là, je ne pouvais pas mettre de truc, j'ai mis ça

64:44 donc en fait là, ce truc là, tu mets... et en fait, ça permet de fermer la porte d'accord la poignée ok d'accord ok et quand les gens sont rentrés ils ferment l'immeuble

64:58 avec le truc ici et si la personnalité de l'extérieur elle fait le si elle a pas le code elle peut pas rentrer dans le hall elle peut pas rentrer, voilà et ça c'est une autre solution que j'ai du mettre

65:10 parce que en gros des fois les mecs ils venaient s'asseoir dans le hall et tout j'ai mis c'est quoi ce bordel quoi. Après j'ai mis ça, j'ai mis... j'ai mis des... comment ça s'appelle? Une vraie caméra et puis 4 caméras factices, tu vois?

65:27 Ouais. Pour vraiment dissuader les gens. Mais je pense que... C'est ça qu'on a pas pensé dernièrement. C'est parce qu'on avait vu une caméra factice, on s'est dit est-ce qu'on la prend? Et puis après on a fait autre chose, etc.

65:37 Mais faut que j'en revienne sur ce truc-là, ouais, les caméras. Exactement, ça, ça peut différer aussi pas mal. Alors pour l'instant, je l'ai pas encore mis... Je l'ai acheté, je l'ai pas encore fait installer. L'artisan devrait m'installer ça cette semaine. Parce que dans cet immeuble-là, je me suis dit c'était trop la jamaque, toi.

65:55 Genre, il y a des farides, des trucs, machin. Je me suis dit, bon, écoutez les gars, maintenant je vais vous... Je vais tout vous bloquer. J'ai mis la série A, j'ai mis les caméras, j'ai acheté des caméras factices et tout. Comme ça là, quand le mec il rentre dans l'immeuble,

66:11 il dit ah ouais, là ça arrive pas plus là. Voilà, voilà, voilà. Voilà c'est bon. Ouais mais est-ce qu'il te prête pas ça aussi ta caméra là, vu que c'est pas comme si t'avais un plat à se mettre. Après j'ai mis une vraie quand même.

66:20 J'en ai mis une qui est vraie quand même, tu vois. Oui mais la vraie, y'a pas moyen de la péter non plus? Ben je verrais son visage. Ouais. Parce que c'est ça, c'est vrai, de la mettre, mais si c'est accessible et tout, c'est pas très gros ou quoi, les gens sont tellement fous. Ouais. Ouais, c'est bon, en gros, les points de vue, c'est pas mal, mais bon. Ouais, non mais ça c'est clair, mais bon. Ouais, non mais les caméras, ouais,

66:47 je vais essayer ça déjà aussi, ouais. Ouais, mais franchement, je te dis deux trucs là, essaye déjà de mettre des... Bloquer les réservations d'une nuit, ouais. Ouais voilà c'est ça, mais deux nuits minimum. Et si tu veux mettre des caméras et tout, ça permettra déjà de redire un peu... Alors moi je suis du genre, les mecs, l'immeuble où ils mangent en salive le hall et tout, y'a des caméras partout, y'a des caméras dans le hall, y a au moins 14 caméras, les mecs ils s'en foutaient quoi.

67:18 C'est vrai. Mais ouais, je te dis, la police est veuglue et tout, tu vois. Ils ont peur de rien. Ils s'en foutent, ils s'en foutent. Ils sont alcoolisés, j'en sais rien, ils s'en foutent complètement. Mais au moins comme ça, ça va permettre qu'ils volent pas des trucs, tu vois.

67:35 Genre la caméra fait qu'ils vont pas voler, bon. Ils vont pas voler. Mais ils vont peut-être pas partir avec... Et du coup, toutes tes caméras, tu les as mis dans les espaces communs, dans les écoles, dans les escaliers, etc. Ok, ça marche.

67:49 Ben ouais, hein. Bon, merci. Et puis voilà. Ouais, super, super. Nickel, merci Candy, en tout cas. Ben, je t'en prie.

67:55 En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, alors. Ça va? Ouais, super, super, nickel, merci Candy en tout cas. Ben je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça va? Y'a pas de soucis, bisous bisous, bisous à tout le monde, ciao. Ciao.

68:09 Alright, je vois qu'Anjan qui a relevé la main. Anjan qui est pris de panique là, il se dit oh purée c'est quoi ce bordel. Alors attends Anjan, tu vas te rendre de la parole. Non t'inquiète. Ca y est moi j'ai assimilé les risques, je me dis que ça fait partie du jeu mais effectivement il faut faire en sorte que ça n'arrive pas. J'imagine j'imagine. C'est pour ça que je t'ai posé une question

68:43 sur le fil de conversation. C'était pour savoir si tu mettais minimum deux nuits, même pour les tout petits studios, genre 12 m², et le samedi aussi, puisque généralement le samedi, il y en a qui viennent juste pour une nuit. Moi je sais que j'aime bien le faire aussi de temps en temps? En fait j'ai essayé de regarder des logements

69:19 qui étaient à risque, mais les logements où c'est une personne je me suis pas trop embêté mais dans tous les logements où il y avait des personnes quasiment je crois que j'ai tout basculé à un minimum. Tous les logements t'as dit où? où il y avait plus d'une personne? plus d'une personne, c'est quasiment la majorité de mon parc en fait où j'ai mis une marque de nuit parce qu'en fait je te dis, je peux compter sur une main

69:53 les logements sous lesquels j'ai pas eu d'embrouille quoi tu vois parce que quasiment tous les logements alors je sais, mais ouais quasiment tous hein j'ai eu des embrouilles de mecs qui voulaient faire la soirée et tout. Parce qu'en fait, tu vois, bloquer un, ben ils vont faire la soirée dans un autre, tu vois. Et... Ouais, dis...

70:15 Alors peut-être pas tous les logements, tu vois, mais... Ouais, en tout cas, dans tous mes immeubles, j'ai eu des trucs, ça c'est sûr. Et même le samedi, tu mets de nuit minimum. Vendredi, samedi, dimanche, je dirais vendredi, même jeudi, jusqu'à samedi, il faudrait bloquer pour que ce ne soit pas de nuit. Mais je dis ça, ça ne veut rien dire, parce qu'il y a des mecs qui font des soirées en pleine semaine.

70:53 Je te dis, il y a un mec qui m'appelle, il me dit « Monsieur, pour le soir, moi je dois travailler demain, là les mecs ils sont, il est 12h du matin, je suis en pas de loup ». Le mec qui m'appelle, il me dit « Tu ne dors pas le mec? » Il me dit « Je ne peux pas dormir, je vais appeler la police, qu'est-ce que je me fous? » Enfin j'en peux rien moi, je suis en pas de loup frère. C'est compliqué, on appelle la police, la police vient,

71:19 on dit baissez le son s'il vous plaît, la police s'en va, les mecs re-belotent, c'est compliqué. En plus je ne savais pas ça, mais quand ils sont dans le logement, même s'ils sont à plus de 10, la police n'a pas le droit de dire quoi que ce soit. La police ne peut pas les virer quoi. Même si ils sont 20 dans le logement pour deux, la police peut juste constater qu'ils sont 20 peut-être, mais leur dire moins de bruit

71:57 même avec le covid? même avec le covid? les frères et soeurs ils habitent vraiment comme ça, moi j'ai appelé la police pour leur dire qu'ils sont trop dans le logement quoi, sans plus juste leur dire, pas de bruit c'est tout, faut appeler qui alors, faut juste éviter qu'ils viennent faire la banque chez toi, c'est tout, ouais c'est ça donc en fait faut faire 2 nus minimum

72:43 si j'ai bien compris, et puis ouais partout en fait, ben ça c'est bon, en tout cas pendant pendant toute la période covid, je pense qu'ils ont fait un bon truc, c'est ça, t'as tout dit. Non mais c'est ouf quand même, j'avoue que c'est dingue. Y a des gens, ils sont parés quand même, en partie avec un machin. Ça c'est pas de l'ordre humain de deviner, ça c'est des problèmes que tu rencontres, que tu penses que tu es dans le domaine, soit tu es dans le milieu. Et je savais pas que

73:29 la vie rencontre toi, tu dis c'est vrai que plus quand tu fais face à ça tu te dis ouais pfff les mecs sont vraiment chiants mais bon après faut te retrouver et puis trouver une solution pour ne plus être embêté tu vois mais c'est particulier quoi tu vois moi franchement je ne m'attendais pas à celle là tu vois. Ah bah ouais ouais j'imagine surtout que toi t'as du en voir pas assez des... Je pense que tu t'en rappelles pas toi des anecdotes hein?

74:08 Ah bah moi... Y'a des trucs j'en ai vu hein, j'en ai vu, j'en ai vu. Bah euh... Ça c'est... C'est vraiment des trucs pratiques. Enfin bon. Maintenant tu le fais, prépare toi et puis comme ça au moins tu sais que...

74:25 Tu seras tranquille. Ouais non mais c'est ça moi j'ai mis des caméras j'en ai une qui fait audio donc je peux même parler pour te dire. Pour les... Quand t'es en coupé ça c'est un petit peu gadget parce que quand les mecs vont te mettre dans ton il, c'est pas ça qui va les empêcher. Mais bon, si... si...

74:54 je pense que ça peut quand même te dissuader de piquer tes trucs et tout, tu vois, mais moi je te dis, c'est pas ça qui va te dissuader de faire ta bague. Parce que je te dis, j'ai un immeuble où j'ai...

75:06 il y a au moins 5 caméras, tu vois, genre tu arrives t'as des caméras qui te regardent de partout tu vois, mais ça... c'est chaud, pour ouvrir la porte tu dois appeler le standard, parce que la porte tu peux pas ouvrir comme ça, tu es obligé d'appeler le standard, on t'ouvre la porte à distance

75:27 et tout, c'est vraiment le truc limite sécurisé, t'as l'impression d'entrer en prison, et malgré ça les mecs ils ont réussi à me faire la brinque dans cet immeuble là quoi ça. Ah ouais, genre toi pour rentrer dans l'immeuble il faut appeler le... Ouais, il faut appeler le standard, donner ton identité tu vois, et si tu es sur le planning, là on t'ouvre la porte et tu peux rentrer. En tout cas la première fois toi.

75:53 Ah ouais, oui oui la première fois, après il suffit qu'ils aient le truc et après... Ils ont les clés après, ils récupèrent leurs clés à l'intérieur. Mais avant de rentrer dans l'enceinte de l'immeuble, ils doivent appeler le standard, on vérifie leur identité et seulement après on leur ouvre la porte et ils peuvent rentrer et récupérer leurs clés.

76:13 Donc c'est pour dire que tu vois, c'est pas le truc où tu te balades. Moi je te dis que même j'en ai où tu peux te balader un peu, où tu pouvais en tout cas te balader et malgré ça genre en tout cas partout il n'y a aucun où je pouvais dire ouais mais en fait tu sais parce qu'il y avait les caméras parce qu'il y avait ici les mecs ils ont pas fait la brin ça c'est pas vrai ouais ouais ouais je sais plus, non mais oui après ça fait partie du jeu j'imagine, ça marche, ok ok,

76:59 non moi c'était vraiment par rapport au 2 nus minimum sur l'ensemble mais ouais c'est Bon allez bonne soirée. Bonne soirée. Alright, donc si tu as des questions pense à lever la main, comme ça je te donnerai la parole. Alors je regarde s'il y a des mains levées.

77:21 Alors je donne la parole à Amine. Amine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Quelles sont tes questions? Yes, salut Candy. Salut Amine, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Super, bon la séance là c'est très intéressant je trouve par rapport aux échanges qu'il y a sur les retours d'expérience, que ce

77:55 soit les tiens ou ceux de personnes qui ont déjà loué et effectivement qui rencontrent des problèmes avec certains locataires qui font la fête. C'est malheureusement la chose qui arrive. Moi de mon côté j'avais une question, je viens de t'envoyer un mail, si tu peux juste checker si c'est ça ma question, c'était plutôt intéressant, je voulais juste avoir ton avis là dessus, donc en fait c'est un système qui fonctionne à pile et en fait tu as les codes, tu peux les intégrer sur un channel manager comme comme BES 24 dans le programme nous concernant. Et du coup je me suis dit qu'il n'y avait

78:56 pas vraiment de frein à prendre ce système là. Ben Igloom j'en parle même dans le programme, alors pas CLP, j'en parle dans je crois Ok. Alors Igloom, je trouve que c'est un bon système, c'est assez stylé, tu vois, en plus ça fait propre et tout. Moi, il m'avait contacté des mecs, ce n'est pas méga cher.

79:22 Le seul truc, le seul inconvénient que je trouve à cette solution-là, c'est le fait que tu ne puisses pas, tu sois obligé de toujours gérer les codes et tout quoi genre quand tu as 2-3 logements ça va encore c'est gérable mais si tu as 10 appartements et tous avec des igloos homme mec ça devient ça devient un bordel monstre que tu seras obligé en tout cas tous les jours de regarder quel nouveau code tu dois générer et que tu devras mettre dans ton best 24 pour pouvoir envoyer aux clients et tout, pour moi en termes de gestion ça devient bordel. Parce qu'en

80:07 fait tu fais à tout le côté l'automatisation du système. En tout cas si tu veux mettre ça sur chaque appartement, pour moi ça va compliquer. Mais eux ils m'ont dit il faut juste mettre l'API, c'est ça? Ouais exactement, elle a parlé de l'API. Ouais ils m'ont dit ça aussi, mais le truc c'est que, alors faut mettre l'API, alors moi je t'avoue que je l'ai pas paramétré, j'ai pas été jusqu'au bout, mais même

80:46 si tu mets l'API, donc ça veut dire que tu dois pouvoir créer des actions automatiques dans ton Base24 disant ok à chaque fois qu'il y aura un nouveau code il faudra le mettre ici dans le message quoi tu vois. Alors peut-être que c'est gérable tu vois mais pour moi ça fait... alors s'ils arrivent à faire ça c'est à dire qu'en fait tu te met un je sais pas un bout de code que tu peux mettre dans le mail automatiquement en disant voici le nouveau code, pourquoi pas, mais bon ça même ça je ne sais pas comment on pourrait le faire puisque là tu es censé le faire, tu es censé préparer le mail à l'avance, tu vois.

81:40 Donc ça veut dire que... Moi, franchement, j'arrive pas à voir comment tu peux générer ça de manière autonome, sans rien avoir à toucher du tout. Parce que moi, ils m'ont parlé de la connexion API. Oui, ça c'est bien, tu vois, tu fais une connexion API avec leur système et tout, mais comment tu prends le code du système pour le mettre dans ton mail que tu vas envoyer à ton client.

82:07 Ouais, c'est vrai. J'ai pas trouvé comment le faire. Et bon, je t'avoue que j'ai pas forcément acheté énormément non plus, mais moi je voyais pas parce que le système il doit pouvoir générer le code et ensuite dire, ok maintenant le code c'est ça donc dans mon mail je dois pouvoir

82:34 prendre le code qui aura été généré pour le client là et le mettre dans son mail pour la période qui aura, pour la période B bon, pourquoi si, franchement si ça marche c'est très bien si tu trouves la solution pour le paramétrer, vas-y. Mais c'est la seule condition pour moi qui fait que ça peut être intéressant.

82:58 C'est si tu arrives à trouver la solution pour paramétrer avec le système d'API pour connecter et que la génération de code automatique se fasse et que ça permet de remplir dans le mail. Parce qu'en fait dans Beds24, tu as normalement des sortes de trucs où genre tu vas par exemple écrire, alors je sais pas comment je vais mettre ça pour que tu puisses le voir, mais en gros tu vas dire ben, je sais pas si je l'ai pris ici, mais bon c'est pas une parenthèse comme si c'était ça. Ça fait par exemple parenthèse nouveau mot de passe.

83:49 et le mettre dans ton mail et que ça puisse le remplacer à chaque fois que tu as un nouveau mot de passe mais là par exemple dans les mails dans les mails actuels, je ne suis même pas sûr moi je n'ai pas d'endroit où je met des trucs comme ça. Ça je l'ai mis par exemple pour le remplissage des factures,

84:31 pour le remplissage de la confirmation des emails, etc. Mais je sais pas. En tout cas, c'est l'information que tu dois leur demander. Est-ce qu'eux, ils peuvent te donner un truc, du moins genre, ce sera un crochet comme je te dis ce sera un crochet

84:54 nouveau mot de passe et si ils peuvent te donner ça ensuite toi tu peux le couper et couler dans ton mail pour le client et le système lui va se rappeler que en fait

85:06 pour tel client, pour telle date de réservation c'était ça le mot de passe moi je dis bingo ça c'est parfait mais il faudrait pouvoir faire ça. C'est ça le truc le plus...

85:19 qui peut bloquer aujourd'hui. Par contre si tu ne peux pas faire ça, ça voudrait dire que toi à chaque nouveau mot de passe, à chaque nouveau client, tu devras créer un nouveau mot de passe que tu devras aller mettre directement dans le mail, tu ne peux même pas l'envoyer automatiquement

85:37 autant que tu le fasses limite manuellement et que tu l'envoies à chaque nouveau client, et ça a tout son intérêt si tu ne peux pas le générer automatiquement. Je suis d'accord. Pour récapituler, pour être sûr d'avoir bien compris, l'idée en fait c'est que par exemple on va dire pour la porte d'entrée principale, si on ne change pas de mot de passe pour cette entrée là, là à ce moment là ça peut passer parce que le mot de passe ne change pas. Par contre pour les appart vu que ça

86:09 change à chaque changement de locataire, il faut que je leur demande un système qui soit en complément de l'API pour pouvoir automatiser l'envoi de chaque nouveau mot de passe à chaque locataire. Alors l'API là c'est juste compliqué pour dire que ta plateforme sur laquelle tu paramétris ta serrure, cette plateforme sera coulée à 24. Donc ça veut dire qu'il pourrait y avoir une communication entre les deux plateformes. C'est juste ça que ça veut dire que d'un côté tu as Base24 ici

86:50 et tu as ta Igloo Home aussi on va dire ta Igloo Home aujourd'hui quand tu paramètres ta serrure sur Igloo Home et bien en fait il n'y a que Igloo Home qui sait que tu paramètreras ta serrure donc eux ce qu'ils te disent c'est que avec le système d'API ici on va pouvoir faire en sorte que les deux là

87:13 puissent communiquer et comme ça en fait ils vont pouvoir s'échanger des informations. Donc l'échange d'informations c'est bien. Maintenant ce qu'il nous faut c'est que quand Igloo Home là a changé de mot de passe, qu'il puisse dire à Beds24 j'ai changé de mot de passe, le nouveau mot de passe c'est celui-ci

87:34 tu vois, et que toi dans Beds24 tu puisses aller mettre dans ton mail automatique voici le nouveau mot de passe pour le client Pierre. Et comme ça en fait à chaque fois qu'il y a une nouvelle réservation Beds24 demande à IglooRom de générer limiteux vos mots de passe et à chaque fois tu auras un nouveau mot de passe qui seront directement mis dans tes mails automatiques. Si tu arrives à faire ça, moi ça me convient. Et ça ce que tu viens d'écrire, il faut quand même que ce soit moi qui envoie le

88:12 mail à la fin. Non, non. Si, si, là ce serait B2N4, mais en fait il faut que tu as ce qu'on va appeler des actions automatiques dans Base.json 4. Aujourd'hui, nous, avec la méthode qu'on a mis en place, on a mis le mot de passe qu'on écrit automatiquement. Je vais te montrer, comme ça ce sera plus... Tout à l'heure j'étais en train de faire le web très rapide, ah ben tu vois la preuve. Donc là par exemple tu vois ici, ça c'est une réservation.

88:58 Donc là par exemple, là mon système il a envoyé mail code appartement 4, il a envoyé le mail le jeudi, tu vois. Donc là si je veux revoir le mail qu'il a envoyé, je vois directement le mail ici, il lui a dit voici le code de la porte principal de ma salle, donc ça pour pouvoir ouvrir la porte et là tu vois, c'est le code de l'appartement donc tu vois ce qu'il faudrait ici, à la place de genre code ici

89:30 que tu puisses avoir un sorte de code API là tu vois avec genre genre le crochet comme je disais tout à l'heure, avec le nouveau mot de passe ici. Et en fait le système lui à chaque fois, à chaque nouvelle réservation, il viendrait remplacer ce truc là par le nouveau mot de passe qui a été généré par igluom. Mais aujourd'hui moi ça je ne sais pas faire. En tout cas, je n'ai pas encore trouvé le système qui permet à igluom de générer un nouveau mot de passe et de l'intégrer directement ici. Comme ça le système envoie le code automatiquement

90:17 au client et puis je n'ai rien à faire. D'accord ok, oui je comprends. Parce qu'aujourd'hui, moi, ce code-là, je le change une fois par mois, une fois de temps en temps, mais de toute façon, comme c'est une boîte à codes, donc là, bon, je ne suis pas obligé de le changer toutes les semaines, tu vois, tous les jours. Ça, ce n'est pas grave.

90:42 Par contre, si c'est un truc avec une certaine code de l'appartement de la personne, tu es obligé de le changer tous les jours. Ouais, je suis d'accord. En tout cas à chaque nouvelle visite d'orange. D'accord, ok, donc toi tu gardes le même code et du coup forcément le mail il va avec le même truc mais tu changes de temps en temps, ok. Ouais, et puis comme ça moi je ne me prends pas la tête quoi, parce que de toute façon

91:09 ce qui permet de rentrer dans le logement c'est la clé. Donc c'est-à-dire que même si la personne qui était là avant le client la semaine dernière, il voit le code, même s'il a encore le code, quand il vient, même s'il ouvrait la boîte à code, elle serait vide parce qu'il y a déjà quelqu'un dans le logement. Je suis d'autres questions par rapport à l'entrée? Non c'était ma seule question, donc c'est clair, je vais leur demander comment vraiment

91:51 pouvoir avoir cette automatisation là. Ok, mais franchement si tu arrives à trouver la solution, ça m'intéresse, parce que c'est Je vois que moi je dis que j'ai pas forcément poussé le truc plus loin, parce que genre, bon, comme en plus je t'avoue que comme mon système marchait, j'ai pas forcément poussé le truc plus loin, mais c'est vraiment ça qu'il faut que tu demandes,

92:13 que oui, même si on a le système d'API de connexion, mais comment le système va pouvoir générer un nouveau code à chaque nouvelle réservation, et comment après moi je récupère ce nouveau code là et que je le mets dans, je le mets dans, comment dire, dans mes mails, tu vois, dans mon mail automatique quoi. Parce que si tu, l'idée c'est vraiment que le système puisse envoyer le mail automatiquement au client et que ce n'est pas à toi de le faire manuellement

92:45 quoi, tu vois. Parce que si tu dois le faire manuellement, pour moi tu perds tout l'intérêt justement d'avoir un système comme le nôtre. Ouais bah je suis d'accord, parce que si, autant prendre une autre solution en fait. Sinon bien sûr si ça c'est pas jouable, partir sur un système de boîte à clés en fait. Bah sous ce qui marche en tout cas, sous ce qui marche actuellement. exactement, pragmatique. Ok, ça marche, entendu. Merci beaucoup pour ton aide Kenji.

93:20 En tout cas si tu as d'autres questions tu me les as voir. Ça marche? Yes, ça marche. Merci. Alright, alors je sais pas si tu as des questions, je te donnerai la parole. Comme d'habitude, alors je donne la parole du coup à Nicole. Nicole, tu vas me dire un peu où est ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Alors, je ne sais pas si je suis à...

94:31 Ok, salut Candy! Ah, t'es redouillé! En fait c'est plutôt peut-être... Arrêtez! C'est pas la balle de ma soeur! Je suis en train de me suivre!

94:37 Pour éviter les coupures! Coréen va! Parce que je me disais bien, le nom me parlait pas, du coup je me suis dit, ben attends, je vais vous raconter parce que le nom me parlait pas du tout. Alors où est-ce que tu vas? Ça va, j'ai eu ma visite aujourd'hui avec l'agent immobilier et l'artisan pour voir un petit peu les répartitions de ce que je voulais.

95:09 Ça s'est bien passé. Au niveau du rez-de-chaussée, je pensais en fait faire une... fermer la partie... j'ai fait en... séparé en deux en fait. Je pensais faire le WC qui est déjà... et la salle de bain qui est déjà en sous-place, faire dans un seul grand studio, avoir deux pièces, mais c'est pas possible, ils sont donnés à un mur porté, on peut pas casser. Donc du coup il m'a conseillé sur le 2 pièces côté rue de casser une fenêtre

95:44 et faire une entrée de ce côté là, mettre une porte. Comme ça les deux appartements du bas auront leur entrée. Donc il m'a dit au niveau de la mairie normalement ça devrait puis euh... qu'est-ce que j'ai vu avec qui... euh... ah oui, et puis la taison il m'a parlé de... je lui ai parlé de la VMC

96:08 que je voulais mettre, il m'a dit que ça serait un peu compliqué mettre la VMC et donc il m'a conseillé de mettre euh... euh... une ventilation électrique je sais pas ce que t'en penses c'est un gros merde ce truc

96:22 excuse ma malexpression mais c'est du gros bullshit ce truc. Comment? C'est du gros bullshit ça, ça sert à rien. Ça on le vend de la même et puis ce sera pareil. Franchement mettre une ventilation électrique franchement c'est du bullshit. Moi quand je vous dis des trucs c'est pour ça que je pense. Moi, j'ai mis ça dans un appartement. Je suis arrivé 6 mois après, tout l'appartement était tout noir. La dame a été souplendre à la mairie en disant

97:02 « Je tousse, il y a plein d'humidité, il y a plein de trucs, je n'arrive pas à respirer. » Je pensais à la limite que j'allais ressortir là avec des bracelets en métal quoi tu vois et franchement et je me suis dit mais en fait tu vois c'est tout con c'est juste parce que là je pouvais pas être de VNC parce que c'est une extension cet appartement là donc c'était genre court quoi tu vois donc on a mis le truc extracteur électrique machin extracteur dehors là c'est du flan, c'est du flan,

97:43 parce qu'en fait la personne quand elle se lave, elle allume la lumière, en plus surtout quand c'est couplé à comment ça s'appelle, à la lumière, quand tu allumes la lumière tu laves et tout et ça déclenche, ça c'est du gros flan, alors j'ai l'impression juste alors je pense juste le fait d'en parler ça m'énerve, je sais même pas pourquoi les mecs ils proposent ça, j'étais sur un autre twitter, j'avais pas trop fait le mec chiant j'ai pas trop insisté dessus, mais si tu peux fuir ce truc là, fuis ça, ça sert

98:24 à rien. Ok, bon, je vais enlever ça alors. Donc je vais voir si il peut vraiment mettre la VMC. Ouais, tu mets une VMC et tu vois, Jean, moi ce que j'ai fait, c'est que j'ai mis une sorte de grosse VMC à l'étage, tu vois, et après t'as des tentacules qui viennent dans chaque appartement, à là que tu peux mettre des tentacules souples, tu vois. Ouais.

98:46 Et puis tu, du moins, tu permets de, ça permet de justement alimenter tous les logements, mais les histoires de oui, quand on annule la lumière, ça c'est du bon flou. À l'arrivée, le truc qui pourrait encore marcher correctement, c'est celui qui est branché sur un capteur d'humidité, c'est-à-dire hygrométrique,

99:06 c'est-à-dire qui se met en route en fonction du taux d'humidité dans l'air. À l'arrivée, celui-là, ça irait encore. Mais même ça, je te dis, c'est... ouais, ça peut-être, peut-être, tu vois. Mais vraiment le truc électrique où tu dois soit allumer quand tu allumes la lumière ou c'est branché sur un interrupteur tout seul où c'est la personne qui doit penser à le mettre, quand tu vas mettre ça au bout de six mois, ton appart, il sera tout noir. Ok, d'accord. Ok, ok.

99:38 Ok. Bon, ça c'est une chose. Et puis, au niveau du... du... du... Comment on appelle ça encore?

99:50 Les combles, voilà. Les combles, le plancher, il n'est pas... il n'est pas... égal. Donc, il m'a conseillé de changer les planches avant de mettre le parquet pour avoir un type nickel

100:02 je sais pas ce que tu en penses après ça dépend du prix de ce qu'il te met et moi en fait sur le plancher souvent comme ça ça dépend de ce qu'il y a à faire parce que si c'est pour mettre des planches

100:19 quelques petits bouts de planches et que ça va te coûter un bras des fois autant mettre des plaques d'OSB, c'est des plaques de contreplaqué, ça fait en général 13mm, 18mm, il y a plusieurs épaisseurs, mais en fait c'est super robuste, et on met ça pour le plancher. Donc au lieu de racheter plein de petites planches, tu vois, genre que tu vas pouvoir mettre l'une à côté de l'autre comme ça pour boucher,

100:47 tu vois, ben t'achètes une seule grande plaque, ça coûte rien en plus et c'est facile à fixer, quoi, le mec il met quelques coups, clac, clac, clac, on en parle plus, quoi, tu vois. de plus quoi ça. D'accord. Parce qu'il voulait tout refaire. Il voulait tout refaire. Mais si il refait tout, autant partir sous de l'OSB. Ne remet pas des planches pour remettre le papier par-dessus. Ça sert à rien. Parce que tu vas payer une blague des petites planches ici alors que ça, je dois terminer

101:46 mon plan avec ce que j'ai pu refaire et envoyer à Artisan pour le devis. Ok. Bon, en fait c'est par coup là. question sur on by me est-ce que tu peux supprimer ce que tu as fait et puis en faire d'autres à la place ouais tu peux supprimer parce que surtout comme tu as des mondiaux c'est un truc pédiment à 3 t'as trois projets gratuits je crois oui donc vaut mieux genre tu supprimes tu supprimes les dessins que

102:23 que tu as pu faire et après tu repars dessus quoi. Ok, parce que j'ai supprimé mais il ne voulait pas me redonner la main pour le faire. Donc je ne sais pas, je vais encore essayer ce soir. Ouais mais en fait tu retournes sur la partie plan en 2D, normalement tu dois pouvoir supprimer les trucs que tu as fait. Ok d'accord.

102:44 Et si tu ne peux pas supprimer vraiment ou si tu n'as pas envie de supprimer, tu euh, tu te dézoomes et tu euh, tu tu dessines euh, à côté quoi, tu vois, faut que c'est comme si t'avais un terrain de mille mètres carrés, t'as commencé à

103:10 construire euh, je sais pas, au bord de la route, ben tu vas construire un peu derrière, à côté quoi, tu vois? Il dit d'accord. Pour que tu vois où tu en es quoi. OK, OK, OK, je

103:31 vois. OK. Ben merci pour Merci pour l'info hein. Bon ben je j'étais euh j'ai parlé du du du du sous-compteur et en fait ils étaient euh le le l'artisan était sur notre projet et il y

104:00 a et puis euh il a sorti ah mais c'est pas c'est c'est pas pas comme il dit ça il qui va utiliser sûrement les sous-compteurs sous-compteurs sur euh ce qu'il fait en ce

104:15 moment. Ah bon ben tu vois le facturé alors tu vois lui dire le mec et tu sais euh le payer de la pour la payer près. Ah bah oui. Ouais. OK. Bah merci. D'autres

104:41 questions tu fais savoir alors OK d'accord. Ouais merci. Merci mon frère. D'accord. Je passe à lui tout le monde en fait je suis désolé hein. Bonne soirée. Non mais t'inquiète.

105:00 En tout cas tu diras t'assures que ça sa connexion passe nickel hein parce que toi c'était un peu je sais pas où tu habitais là mec mais là en tout cas là ça passe ok ok merci d'avoir accompagné moi ça va je te dis bonne soirée ok tchao merci bye bye

104:16 alright alors si tu as des questions pense à lever la main je donne la parole du coup à Charles Charles c'est trop tard mon gars t'as déjà levé la main frère, tu vas devoir parler quand même. Alors Charles, il faut que tu actives ton micro. Est-ce que tu m'entends? Ouais, je t'entends.

104:34 Ah super, bonsoir Kendi, bonsoir à tous. Donc non, non, j'insistais, je voulais lever la main, il n'y a pas de souci. Je voulais te lever, mais tu as blessé, du coup je vous ai acheté. Non, parce que je pensais que tu ne m'avais pas vu, donc j'ai recliqué dessus en fait. Ok. Oui, j'avais juste quelques, enfin deux, trois questions.

105:05 Bon, pour l'instant au niveau du projet, je n'ai pas avancé parce que j'étais en isolement jusqu'à la semaine dernière, là. Donc c'est maintenant que je reprends un peu la pêche. J'avais juste une question concernant le rendez-vous qu'on prend avec toi pour analyser les 10 premiers biens de la fiche d'analyse. Comment ça se passe concrètement? C'est par mail que je t'envoie une demande?

105:24 En fait, là j'ai vu ton fiche, je vais te faire un retour, mais normalement quand tu viens d'arriver, c'est avec Céline qu'il faut voir pour prendre un rendez-vous. Mais du coup, tu peux envoyer un mail à Céline, tu vois avec Céline et puis elle te file un lien pour que tu puisses prendre un rendez-vous avec moi. Mais de toute façon, en tout cas, j'ai vu ton fichier là, c'est juste que là, aujourd'hui, j'étais dans le rush,

105:52 je n'ai pas pu te faire le retour. Non, pas de problème. Mais sinon, je te ferai un retour. En tout cas, j'ai quand même regardé vite fait. Et en tout cas, sur le budget, ça allait, tu vois, bon j'ai vu que tu commences à monter trop haut, essaye de rester vraiment en dessous de 150 tu vois, bon t'as pas touché 150 donc ça va,

106:10 mais les vies c'était ok, donc je pense que non, mais après faudra juste regarder un peu la disposition des biens, voilà c'est les défauts que j'avais, ouais mais sinon en tout cas sur ces points de départ c'était intéressant, d'accord donc je fais mon mail à Céline pour demander un rendez-vous par rapport à la session coaching privé. C'est ça, ouais. Et je voulais aussi poser une autre question. En règle générale, il faut compter combien de temps pour une visite, la durée moyenne à peu près?

106:36 Parce que pour s'organiser, si par exemple tu peux prendre des rendez-vous, par exemple, je disais n'importe quoi, un samedi pour aller visiter, c'est pas évident de, entre guillemets, de placer les différents rendez-vous. Donc il faut compter combien de temps à peu près pour une visite? Bon, c'est une très bonne question. En tout cas, posé comme ça, c'est très pertinent,

106:53 comme ça tu sais que tu dois pouvoir optimiser ton déplacement. Moi je t'avoue que ça va dépendre du mec qu'il va voir en face de toi, si c'est un bavard ou pas, ça va dépendre pas mal de toi, mais moi dans l'immeuble ça va être bouclé quoi. En 30 minutes tu arrives, je vois la façade et tout, bam bam bam, tout de suite je regarde, je fais le tour. C'est à dire que les 15 premières minutes ça va vraiment être regardé

107:30 tout le bien, dans les 15 premières minutes t'as le temps de faire déjà ta première vidéo et ensuite après si tu veux discuter du contexte de la vente et tout si c'est intéressant ou pas, tu peux avoir tes 15 minutes, je te le dirais, pour moi tranquille, ça va être bouclé, si vraiment t'es un mec bavard et tout, bon maximum une heure, mais passer une heure pour moi c'est contre-productif quoi. D'accord, d'accord. Et justement ce que tu viens de dire ça me permet d'enchaîner

107:59 sur mon autre question, je suppose que quand tu fais ta visite, tu as une routine, tu as une chronologie, comment tu fais? Tu commences par quoi? Disons imaginons que demain tu as un bien à aller visiter, comme tu disais tout à l'heure, tu commences, tu vérifies ta façade, etc. Une fois que tu rentres à l'intérieur, tu commences par quelle pièce? Est-ce que tu as une routine habituelle ou comment tu fais? En fait, moi, quand je rentre dans un lien, moi ma question c'est de savoir, OK, combien de logements je peux faire maximum dans ce truc là. Je vais tout voir tout de suite.

108:33 J'essaie de projeter pour essayer de voir combien de logements je pourrais mettre et comment je vais pouvoir accéder au logement. Donc, dire quand je rentre, le premier truc que j'essaie de trouver, c'est l'escalier. Normalement, je n'ai pas été en visite si je n'ai pas vu l'escalier en photo. Franchement, j'avoue que je ne pense pas du tout me dépasser si je ne vois pas l'escalier. Donc déjà, je pense que l'escalier, je l'aurais déjà vu en photo, donc je serais déjà à peu près où c'est que je me laisse le choix,

109:18 du moins je me laisse l'opportunité de perdre 30 minutes de mon temps. Donc j'arrive normalement, je sais que l'escalier il est déjà bien positionné normalement, donc j'arrive, je regarde l'escalier, je regarde effectivement l'espace par rapport à ce que j'ai vu en photo, est-ce que c'est vraiment plus petit ou est-ce que c'est vraiment aussi grand que ce que je voyais en photo, parce que des fois, si la personne a pris des photos avec un appareil grand angle et tout, mais tu as l'impression que le truc est immense,

109:50 alors que quand tu rentres, c'est un couloir le truc. C'est tout petit, d'accord. je peux voir les pièces de façon simple. C'est nickel. Par contre, avant, ça pouvait m'arriver, j'arrivais et l'escalier était au fond de la pièce,

110:09 il fallait faire le truc qu'il faut, faire 50 couloirs pour avoir un truc correct. Au bout de 5 minutes, je sais que ça ne sert à rien que je poursuive la visite. Donc pour éviter ces visites là, je demande les photos en amont, et puis j'analyse le truc.

110:33 Et ouais, en fait quand je vais en visite, le truc il est déjà quasiment validé. D'accord, d'accord. J'ai déjà regardé la position de l'escalier, j'ai déjà vu un peu la façade, j'ai déjà estimé un peu l'alargement de la façade.

110:49 Genre si je vois d'une façade sur une annonce, je vois que le truc il est, tu vois bon, en regardant la façade simplement, je vois que bon le truc il fait plus de 4 mètres de large, je me dis bon ben là c'est bon je suis bien, par contre je vois que là il y a la, si par exemple la porte elle est comme ça, il me dit bon si une porte fait 1 mètre, là j'ai à peine 3 mètres, ça veut dire qu'en gros à l'intérieur une fois que je vais placer ma cloison j'aurai 2,50 mètres après avoir fait un travaux et tout, je sais que là bon c'est mort

111:24 ok ok d'accord et par contre quand tu demandes parce que bon par exemple sur l'exemple des tout ce que je t'envoyais au niveau de la fiche d'analyse comme tu as pu le remarquer il y a beaucoup de biens où effectivement bon au niveau de l'escalier on n'a pas vraiment la photo, au niveau de la façade souvent on n'a même pas la façade mais quand tu le demandes à l'agent immobilier, ils te le donnent facilement cet élément ou pas? De toute façon, normalement ils doivent te donner facilement, alors peut-être pas la façade parce que souvent les mecs, s'ils ne te donnent pas la façade, en général c'est

111:57 que ils ne veulent pas donner d'informations sur le lieu du pire. Mais en général, ils te mettent la façade. Et s'ils ne te donnent pas la façade, en tout cas le plus important, je dis c'est l'écalier, et puis la taille de la première pièce.

112:14 Quand tu rentres, tu dois voir est-ce que j'aurai assez d'espace pour pouvoir créer un logement à gauche. Si on est comme ça en vue de dessus, j'ai mon entrée qui est ici, tu vois, j'ai un courant ici, je sais que je vais avoir un escalier qui va monter comme ça. Ici, il faut que, quand je rentre ici, genre même sous la photo, je dois voir l'escalier et

112:41 je dois voir si ici, là, il y aura assez d'accord ok et juste dernière question c'est une remarque aujourd'hui j'ai pas pu accéder à la semaine 6 je sais pas c'était bloqué je j'avais beau cliquer sur le semaine 6 j'ai pas pu avoir le déroulé de la semaine 6 ça fait combien de temps tu es là? ça fait plus de six semaines que tu es là? ouais c'est la sixième normalement? Bon ben je sais pas, faut juste attendre peut-être deux trois jours. Mais si au bout d'une semaine encore t'as pas accès c'est qu'il y a un problème, tu

113:26 pourras nous réagir. D'accord et dernière remarque, sachant que là c'est le confinement, les gens arrivent à visiter dans des régions à plus de 100 km, les gens continuent les visites là? Je ne réponds pas à ce genre de question, je suis vraiment petit et petit, mon frère. Ça t'importe rien que t'avoies un situation où tu vas en visite? Non mais pas ça, parce que je veux dire...

113:51 Est-ce que toi tu vas en visite? Va en visite, faut voir. Non, non, parce que moi je t'avouerai que voilà, d'ici plus vite, je me suis dit bon, bon, en même temps je ne pouvais pas comme j'étais en isolement, mais je me disais même si je n'avais pas été en isolement, est-ce que je serais allé faire des visites à plus de... sachant qu'on est en confinement, donc je sais pas, je me posais juste la question quoi.

114:07 Non mais franchement quand il s'agit d'argent frère... On est d'accord, on est d'accord. Donc ça peut pas être... Bon, si t'as des visites, vends-les. Ok, écoute, merci beaucoup pour toutes tes réponses. Mais je t'en prie Charles, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là aussi.

114:22 Ça marche, ok. Je t'en prie mon gars. Alright, alors j'ai plus de mains levées, donc ça veut dire que t'as pas de questions. Euh... Ce soir, c'est ça. Bon, ben écoute, je te donne la parole quand même pour voir un petit peu où est-ce que tu en es.

114:39 Je te donne la parole à Valissa. Valissa, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Tu m'entends? Oui je t'entends, comment tu m'entends? Excusez-moi, je suis dans la cuisine, bonsoir! Ça va bien! Ça va bien, ça va bien, nous on continue, j'attends...

115:01 J'ai eu l'affaire, l'immeuble on l'a eu, ça fait plaisir, donc là on passe en signature électronique avec le notaire. Alors attends, je t'ai perdu parce que j'ai mis mise. Tu m'entends là ou pas? Là ça va. Ok parfait, c'était quoi ta question? Non j'en avais pas, je te disais que moi j'étais en phase de mandat électronique,

115:35 enfin de signature électronique là, pour le compromis, on est en cours là. D'accord. Ok. D'accord. Du coup, tu as déjà reçu le projet et tout? J'ai? Tu as déjà reçu le projet. Tu as déjà signé ou tu vas signer? Je vais, je vais. Le compromis en préparation là. Ok. D'accord. C'est parfait. Donc là, ton auteur, il a déjà validé ou pas encore?

116:05 Pour l'instant, il n'y a rien de validé. J'ai eu l'assistante du notaire qui a pris mes coordonnées, qui m'a demandé mes clauses suspensives, tout ça. Et pour la rédaction, donc je n'ai rien signé, je n'ai pas eu encore le mien, mais la proposition, elle a été acceptée. c'est en cours elle m'a dit début mai je pense que j'aurai de leurs nouvelles quoi bon bah c'est parfait c'est parfait j'ai beaucoup aimé moi aussi votre petite discussion de tout à l'heure là

116:43 sur les saccages C'est bon, c'est bon à savoir. Je crois qu'on a tous aimé entendre ça quand même. C'est rassurant et on va pas se dire « Putain, j'ai pas de chance moi! » C'est bon à savoir que le grand KJ, ça lui est arrivé.

117:00 C'est normal, ça va aller, ça va passer. On est content d'avoir entendu ça. C'est très très très bien. Y'a pas que des côtés roses dans le truc Ouais ouais Bah c'est ça qui fait que t'es sprinter ou pas hein

117:20 Exact, exact, exact Bon bah en tout cas c'est ça d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir dans Vanessa Merci Kindy Je t'en prie Vanessa à tout à l'heure Alright, alright All right, all right.

117:35 Comme tu le vois, effectivement, c'est toujours rose tout le temps. Il y a des sprinters aussi qui subissent des choses, donc c'est normal. Alors j'ai une main levée, je la parle à François. Oui, bonsoir Kenzie. Salut François, comment vas-tu? Bien, bien, bien et toi-même?

117:57 Salut François, comment vas-tu? Bien, bien, bien et toi même? Ben ça va nickel, nickel. Cool, cool. Alors bonsoir à tous les sprinteurs et sprinteuses. Bon, moi je suis juste en mode de vouloir grignoter le débit quoi. Donc j'ai reçu le débit, j'attends un peu, j'étais en train de le regarder. Bon, il y avait juste quelques choses dessus que j'ai pas trop compris.

118:31 Quand on parle de porte coupe-feu, l'attisant m'a dit c'est un truc qu'on installe maintenant, c'est le genre de porte qu'en fait elle va empêcher en cas de défendue que le feu se propage rapidement. C'est à dire qu'en gros si le feu va par exemple cramer une porte standard en 30 secondes, elle prendra plus de temps pour cramer une porte coupe feu que une porte standard. Donc en général, on met ça sur les entrées d'appartement

119:24 pour dire que s'il y a le feu dans un hall ou dans un autre logement, ça évite que le feu se propage trop rapidement dans les moules. D'accord, en fait, si elle dépendait, c'était par rapport à son prix qui était un peu différent, un peu plus bas et puis, je vais comprendre. C'est un peu plus cher, ouais. Je vais comprendre que c'est dans les normes et tout. Il faut essayer à s'obliger. En fait, si tu, en fait les portes standards, tu vois, j'ai une petite porte standard et

119:56 tout, tu vas mettre ça par exemple pour ta porte de toilette, tu vois, tu vas mettre une porte standard. Porte de toilette, salle de bain, on met une porte standard. Mais pour la porte d'entrée de l'appartement, on va mettre une porte coupe-feu parce qu'effectivement, c'est la norme qui veut ça. Et puis même pour la sécurité des gens qui sont dans ton logement, c'est mieux quoi tu vois, ça sera plus solide, ça sera plus, ça laissera passer moins le bruit qu'un film port standard quoi tu vois, donc c'est mieux que tu mettes ça dans tes logements.

120:40 D'accord d'accord et plus loin, j'ai entendu tout à l'heure tu parlais avec un autre sprinter des VMC, comment on fait pour différencier justement parce que de fois tu es en, en fait quand tu es dans cette toilette publique là ça déclenche ici chez moi c'est que c'est... en fait on allume l'interrupteur. Comment le VMC c'est quoi exactement? Ah ouais, alors la VMC, je te partage mon écran et puis comme ça tu vas voir. Alors...

121:08 Voilà, il y a aussi... en fait il m'a aussi parlé d'un extracteur qui tourne en rond 24 sur 24. L'extracteur qui tourne en rond, en plus l'extracteur ça fait énormément de bruit. Donc un extracteur qui tourne en rond 24 sur 24 franchement je suis sûr que tes locataires En fait, pour se dire, c'est que t'as... Par exemple, on va dire que ça c'est un mur, tu vois. Et un électeur d'air c'est juste, il y a un trou ici,

121:46 et il y a une sorte de... il y a des ventilateurs ici, tu vois. Genre t'as un ventilateur qui tourne, et qui permet de, en gros, faire passer de l'air, quoi. Il y a... en fait, en vue... ça c'est vue de face, et en vue de dessus, ça ressemble à ça. En fait, il n'y a rien. C'est comme si je fais une coupe, tu as un truc ici et en fait, il n'y a rien. C'est coulé, rien

122:16 du tout. C'est juste dans le mur et ça permet de laisser passer l'air d'un côté à l'autre. Donc ça, c'est l'extracteur d'air. C'est vraiment un truc très simple, très basique. La VMC par contre, c'est un système qui a, on va dire, une sorte de moteur, c'est en fait un gros moteur ici, avec un gros tuyau d'extraction qui va rejeter ça à l'extérieur, qui va rejeter l'air à l'extérieur, et ce truc là en général ça va sur le toit ou sur la hauteur en général, et après tu vas avoir des tentacules là qui vont aller dans chaque logement. Et en fait, les tentacules vont aspirer de l'air. Donc là par exemple,

123:01 ça c'est logement 1, mais en fait là ça va aspirer l'air qui est dans le logement 1 et ensuite ça va l'expulser à l'extérieur. Et en fait comme tout le logement n'est jamais vraiment hermétique, c'est-à-dire qui n'est pas bouché. Donc quand on va aspirer ici, l'air va passer par la porte, par les petits trous, par la fenêtre, etc. Et c'est ce qui va permettre de renouveler l'air qui est dans le logement pour éviter justement qu'il y ait de l'accumulation d'humidité ou même que l'air soit pollué à l'intérieur.

123:35 Donc justement, le fait d'aspirer l'air qui est dans le logement, ça permet d'assainir l'air qui est dans le logement. Et ça en fait, en général, pour le reconnaître, tu verras que tu as en général, tu as ton mur, soit c'est sur le plafond ou c'est sur un mur, et c'est une sorte de bouche comme souvent tu as pas mal de poussière qui s'accumule dessus, parce qu'en fait on aspire, mais en fait tu vois tu vas avoir plein de poussière sur les lamelles qui sont là, et ça en général

124:16 tu vois que c'est une VMC, parce qu'en gros ça s'aspire là et tu ne vois pas l'extérieur. Parce qu'en gros ça va dans un tuyau qui est lui relié plus loin. Et toi, c'est ce système là que tu dois mettre dans tes logements parce que ça ça marche bien, ça permet vraiment d'inségner l'air et d'éviter l'humidité, alors que l'extracteur d'air standard, à part faire du bruit et brasser un peu d'air vite fait, ça ne sert à rien.

125:01 D'accord, d'accord. Et la mise en marche d'une VMC, c'est aussi par un télecteur, et des chargues qui restent? Non, non. La mise en place, en général, tu as une VMC et tu as un seul gros moteur. Là par contre, tu as deux façons de le mettre en route. Tu as un système avec un capteur dans chaque logement où tu vas mesurer l'humidité dans chaque logement

125:29 et tu vas le mettre en route. Mais pour faire simple, en général, c'est très rare, on le fait tourner 24 sur 24, ça tu vois, comme ça au moins on se prend pas la tête de trucs compliqués, on le fait tourner 24 sur 24 et puis au moins t'es pas embêté parce que de toute façon ça va avoir deux rôles, ça va avoir un rôle de traitement d'air, ça va renouveler l'air qui est dans le logement et ça va permettre aussi

125:59 d'enlever l'humidité qui est dans l'air. Donc du coup c'est pour ça qu'on va le laisser tourner 24 heures. D'accord parce que justement je lui ai fait part de ce problème, je me disais qu'il m'a fallu lui demander est-ce que tourner 24 heures sur 24 ça consomme pas trop, il m'a dit non non c'est pas un problème. Donc c'est que c'est moins. Non pour la VMCN, tu as la tentacule qui va aspirer dans le logement mais en fait le bruit il est vraiment au niveau du moteur, alors là peut être

126:44 tu peux avoir un petit sifflement vite fait, on peut entendre un petit peu le bruit de l'air mais c'est très très léger, tu vois, mais vraiment le truc qui va faire du bruit c'est ça, ça va être le moteur et en général lui il est positionné en hauteur dans le grogne et tout, donc t'auras pas forcément de problème à cause de ça. Ok, ok, c'est ma préoccupation, sinon c'est bon. Et tu nous parlais aussi, Candide, des chauffeux, des chauffe-eau, en fait, le nom de ce qui peut faire chauffer l'eau, le nom de la tige,

127:21 je ne sais pas. La tige, tu nous avais donné un nom, là j'ai oublié ce nom. La tige? Oui, au niveau du chauffe-eau, il fallait choisir un spécifiquement, en fait, pas choisir l'autre. Ah, en fait, tu as la résistance directe, donc ça c'est pas tip top parce que si ton eau est dure, c'est-à-dire que tu as beaucoup de calcaire dans l'eau, tu vas dépenser beaucoup d'énergie. Ce qui est intéressant c'est pas directement

128:06 dans l'eau. Ça peut être une solution. Et deuxième solution, alors ça c'est un truc que j'ai pensé récemment, justement je te dis ça pour les autres sprinters aussi, moi je ne l'ai pas encore mis en place mais je pense que ça peut être, alors pour ceux qui sont dans des départements où l'eau est très dure, c'est-à-dire où il y a beaucoup de calcaire, vous pourriez mettre ce qu'on appelle un adoucisseur d'eau en amont de l'arrivée d'eau.

128:38 C'est-à-dire qu'en gros, si par exemple vous êtes... Alors, je vais te dire, on va faire un schéma simple. C'est-à-dire qu'on imagine qu'il y a la cave qui est ici, genre l'eau arrive ici, on va dire mais en fait ici on va pouvoir mettre un adoucisseur d'eau et ensuite on va pouvoir aller attaquer le ballon d'eau chaude par exemple, le cumulus, les cumulus et ensuite aller dans les autres, alimenter les autres tuyaux d'avoir à chauffer moins de calcaire dans

129:23 le cumulus, donc de consommer moins en électricité. Là j'ai vu un truc, alors il y a deux solutions, soit t'as déjà pensé à ça, en plus si c'est ton immeuble, tu achètes un adouceur, je crois que ça coûte pas grand chose, peut-être même 400 balles tu mets ça, il y aura juste du sel à rajouter une fois de temps en temps dans le truc. Tu peux demander à la femme de l'âge de faire ça, tu vois. Mais le fait de rajouter ça, ça va vraiment permettre de faire des économies en termes de chauffage, parce qu'en fait,

130:04 quand on va chauffer l'eau calcaire, on dépense énormément d'énergie. Et deuxième chose aussi, c'est que même pour la lessive et tout, comme tu auras une eau qui sera douce, tu dépenseras moins en savon. Et les gens qui seront dans tes logements,

130:26 mais comme ils vont se laver avec une eau qui sera douce, mais du coup ils vont dépenser moins de champagne, moins de gel douche. En fait tu vas faire énormément d'énomie juste en rajoutant ce truc-là. Moi j'y ai pas pensé,

130:42 donc du coup je n'y ai pas mis, mais je pense que ceux qui ne l'ont pas déjà mis, bon c'est tout, c'est pas grave, arrête, ça peut toujours se ralentir, mais si vous pouvez ralentir ça, surtout si vous êtes dans un secteur genre comme dans le Nord, Nord Pas-de-Calais et tout, là pour moi c'est quasiment indispensable de mettre ça, parce que là l'eau elle est tellement calvaire que c'est un truc de mal mental,

131:09 et même tu vois, même pour le confort de certains clients, alors moi j'ai pas forcément ce genre de problème, mais il y a des gens qui ont des problèmes de peau, qui ont la peau riche, quand l'eau est trop calcaire. Même ça, quand tu te mets en avant sur ton truc de vente, en disant « nous, on a pris le soin de mettre une eau traitée pour que vous soyez mieux, en bonne santé, on a pensé à votre peau pour que votre peau soit mieux, pour que vos cheveux soient soyeux, etc. Tu vois, ça c'est tout des trucs qu'on peut rajouter. Même si le point

131:50 précis, c'est vraiment d'éviter de dépenser trop d'argent. Quand l'eau est calcaire, les gens de shampoing, plus de produits, donc le fait de mettre ça, ça peut vraiment faire des économies. Ok, Kendi, merci pour l'astuce, merci pour le plus, donc on verra, on verra, merci. Par rapport aussi à, est-ce que c'est obligé que dans le pack de l'installation de la kitchenette, on lui demande aussi le micro-onde parce que quand je vois il n'a pas mis de micro-onde dedans, est-ce que c'est obligé, quand je

132:36 vois le prix, je ne sais pas, est-ce que l'attisant est obligé dans le parc cuisine, kitchenette, de mettre le micro-onde parce que chez moi il n'a pas mis. Non, ce n'est pas obligé. D'accord. Mais après c'est juste à toi de te dire que dans ton budget, il faut qu'il y ait la kitchenette dedans. Si par exemple, il n'a pas mis la kitchenette mais il te reste du budget, c'est bon.

133:04 C'est juste que lui, il n'a peut-être pas rajouté. Tu peux soit lui demander de le rajouter ou alors peut-être tu pourras le racheter toi-même quand tu commanderas tes tournées proménager, mais en tout cas, il faut penser à mettre le micro-ondes plus tard. D'accord. Ok, c'est très bon pour moi Candy, merci beaucoup. Je t'en prie, en tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir

133:35 alors, ça marche? D'accord, ça marche, ça marche. C'est incroyable, François. Alright. Alors du coup, attends, je regarde ici, j'ai vu qu'il y avait des questions. La vidéosurveillance n'empêche pas d'être vandalisée.

133:48 Mais la réponse c'est non, je dirais... Il y a vandaliser, vandaliser quoi, tu vois, parce que vandaliser genre le mec, ils ont fait la bringue, ils t'ont cassé une chaise et tout, bon toi ça c'est pas, ça va pas empêcher ça quoi. Du moins la caméra je pense que ça va plus empêcher que par exemple un mec s'en aille avec je sais pas ta télé quoi. Je pense, je pense hein je dis, je dis bien je pense. Le mec il se dira peut-être que bon comme il y a la caméra et tout on va voir qui je

134:29 suis. Bon je vais peut-être pas partir avec la caméra, d'où même la télé tu vois. Mais ouais, je pense que ça peut éviter ce genre de problématique. Et deuxième question de aimer c'est tu ne perds pas d'exemple à imposer de nuit. Alors c'est sûr que tu vas perdre des clients mais le truc c'est que si tu dois, à un moment, tu vois, genre, quand tu as des pommes pourries dans le panier,

134:57 tu dois t'en séparer, quoi, toi. Donc si il faut jeter quelques pommes qui n'étaient pas encore complètement pourries mais qui commencent à l'être, c'est tout, tu es obligé, toi. Donc du coup, moi je te dirais, oui, tu as peut-être que client, tu vois, il y a des gens qui venaient peut-être pour le boulot et tout ça, qui prenaient une nuit, tu vois, eux ils seront malheureusement, ouais, ils seront malheureusement, plus ou moins obligés d'aller ailleurs parce que

135:30 ouais, là, si tu laisses en gros une nuit, je te dis, ouais, tu vas avoir des mecs qui viennent te faire la brise et tout et ça va être trop compliqué quoi, tu vois. Donc pour moi, en tout cas c'est le choix que j'ai fait et puis depuis j'ai pas eu trop de problèmes quoi, tu vois. En tout cas, j'ai pas eu trop de soucis par rapport aux soirées. Les portes pour feu, c'était précisé ça, c'est

136:11 des portes coupe-feu. Les portes palières, en tout cas, c'est des portes coupe-feu, en général. Tu ne vas pas mettre une porte palière forcément sur ton appartement. La porte qu'on met dans ta salle de bain et tout, là oui, ça c'est une porte standard, tu vois, mais la porte palière, en général, cette porte-là, elle est coupée. Donc, c'est pas précisé que tu dois mettre une porte coupée, mais comme c'est une porte palière, forcément que ton artisan devra te mettre, donc c'est comme si c'était obligé. Mais tu vas le

137:01 voir si ton artisan te met une porte de chambre. En fait, une porte d'intérieur, une porte de chambre et tout, tu peux pas mettre ça sur ta porte d'entrée principale, genre ça fait truc en carton. En fait, je pense que tu le vois, parce que déjà en plus les portes de chambre et tout, la porte, l'endroit où mettre les clés, c'est en général des clés un peu carrées je sais pas carré mais comment je peux te dessiner ça

137:42 c'est des clés qui ressemblent un peu à ça tu vois genre si je dessine ça tu vois genre un petit bout rond comme ça hop et puis t'as un petit truc comme ça

137:54 et puis ici t'as genre un rond tu vois euh et Ça c'est les clés de porte standard.

138:14 Tu ne peux pas mettre une clé comme ça dans une porte d'entrée d'appartement. Je ne pense pas que ce soit nécessaire que tu dises à ton artisan que cette porte là ça va pas quoi tu vois. Si vraiment le mec il te mettait une porte comme ça je dirais bon ben là en gros il y a un vrai problème. A un moment le mec il doit en savoir faire son boulot quoi tu vois. Comme si genre t'allais mettre des pneus ou je sais pas genre le mec je sais pas il

138:41 te mettait la chambre à air mais il te mettait pas le pneu quoi. Tu te dis mais mec oui tu dois mettre une chambre à air peut-être mais tu me mets quand même un pneu pour que je puisse rouler sur la route. En plus les chambres à air ça se met presque même plus sur les voitures. Normalement tu dois avoir des portes palières sur tes appartements et normalement les portes Alors, je n'ai pas piqué le truc de la douceur, Jean-Damien. Alors, en général, si tu n'es pas sur un département où c'est très dur, où l'eau

139:19 est très dure, ce n'est pas encore trop grave. Moi, en fait, maintenant, j'y pense parce que je me suis rendu compte que, ouais, par exemple, les femmes de ménage, quand elles ne vont pas à nos logements, tu vois, j'en suis, ça fait peut-être une semaine qu'elles n'ont pas été dans le logement, quand elles y vont, ben, le mur, du moins, les parois sont, du moins, tu vois, qu'il y a plein de calcaire sous les parois, quoi, tu vois, parce que nous, on est dans l'or, donc il y a énormément de calcaire dans l'eau. Et le calcaire, non

139:55 seulement c'est, du moins, c'est nocif pour la peau pour certaines personnes, tu vois, genre, il y a des gens, quand ils se lavent dans l'eau calcaire, ils ont la main qui est limite irritée, la peau irritée, les cheveux rêches, tu vois. Alors que quand tu te laves avec une eau plus douce, la peau elle préfère, tu vois.

140:23 Et puis c'est mieux pour la peau et tout. Mais non seulement ça, c'est mieux même pour toi, pour ton économie d'énergie. En fait, comme tu vas chauffer moins de calcaire, en fait, ton efficacité est accrue, ce qui fait que tu vas dépenser beaucoup moins de l'électricité pour chauffer la même quantité d'eau. Non, mais ce qui me dit que ma porte-parlière est pleine, pas celle de la salle de bain. Non, mais celle de la salle de bain, c'est les portes d'intérieur, donc ça, tu n'as

141:11 pas besoin de mettre les portes coupe-feu à l'intérieur du logement. Mais en tout cas les portes parlières c'est obligatoire de mettre des portes parlières. Alright, alors je vais donner la parole à Mr Malik. Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Salut Candy, salut les Sprinter, les Sprinters. Salut Malek, comment vas-tu?

141:44 Ca va, ca va. Bon après ce soir c'était très intéressant. Bon après il y a toujours un tas de questions qu'on se pose. Je pense qu'en commun, on fait pratiquement la même chose. Vous étiez en train de parler de quoi? C'est un truc pour traiter l'eau, c'est quoi le nom? C'est moi qui ai parlé de ça, alors je le notais parce que tout le monde qui me parle de ça n'a pas peut-être tout compris. C'est un truc qu'on place à l'embout du robinet?

142:29 Alors en fait tu peux avoir le truc au bout du robinet mais c'est de la merde, ça sert à rien. La douce histoire en fait c'est un peu comme une sorte de... Comment je peux dire ça? En général c'est comme une taille de poubelle de cuisine, tu vois, en général, ou des fois c'est des big trucs un peu genre comme la taille d'une machine à laver, tu peux avoir beaucoup de, plusieurs tailles et en fait c'est un truc dans lequel tu vas rajouter

142:58 du sel et en fait avec le sel qu'il va y avoir dans ce truc là, ben en fait tu vas enlever le calca qui y a dans l'eau. En fait tu vois genre dans les, souvent, je sais pas si tu as un lave vaisselle, mais dans le lave vaisselle tu vois t'as un endroit où tu dois mettre du sel, je sais pas si t'as déjà fait gaffe à ça, ah non ça ne me dit pas trop, ok, mais en fait tu vois, mais dans les, mais le voilà le concept, mais c'est exactement ça, c'est à dire que c'est une machine dans laquelle tu vas mettre

143:31 du sel et le sel là va venir enlever le calca qui a dans l'eau. En fait, il ne va pas enlever tout le calcaire, mais il va faire en sorte que tu sois dans un niveau de calcaire acceptable, tu vois. Parce qu'en fait, dans le Nord, tu vois, genre, mec, genre moi, par exemple, j'étais en Guadeloupe pendant quelques temps. Quand on est arrivé ici, tu vois, madame, quand elle a commencé à se relaver avec l'eau, mais elle avait la main irritée, quoi, tu vois. Et c'est là que je me suis dit, mais en fait, il faut absolument qu'on trouve une

144:01 solution, quoi, tu vois. Et c'est là que je me suis dit, en fait il faut qu'on mette des adoucisseurs. Mais moi je me suis rappelé du coup que quand il y a très longtemps je travaillais dans un truc de d'adoucisseurs et tout. Et justement on vendait ça aux gens pour leur expliquer

144:15 qu'ils allaient faire des économies d'énergie. Et en fait on faisait genre tout le calcul pour les gens et tout. Et ouais parce que, alors si tu, genre t'es dans une un endroit où il n'y a pas beaucoup de caca, c'est pineuse, mais un endroit comme dans le Nord, mec, c'est le jour et la nuit. Parce qu'en fait, tu vas avoir, quand tu ouvres par exemple un ballon d'eau chaude

144:45 dans le Nord, tu vas retrouver limite de la craie que tu prends pour écrire à l'école, là tu vois, mais ça tu vas retrouver tout l'intérieur du ballon rempli de craie. Mais la douceur du coup on le place où exactement? On le place à l'entrée du circuit d'eau, à l'entrée du circuit, c'est-à-dire que c'est ce que je disais tout à l'heure, tu vois, par exemple, tu as ton compteur électrique, alors je vais redessiner ça, tu as ton compteur électrique qui est ici, ton compteur d'eau, par exemple je vais dire eau et force ici, l'idéal c'est de le

145:27 placer juste après, genre là tu lui mets ton adresse, et après tu vas rajouter... On peut le rajouter en cours? Ouais tu peux le rajouter en cours, ouais si si si. En fait le mec il vient, il coupe ici, il coupe ici et puis il fait rentrer,

145:50 c'est un peu comme si c'était une machine à laver que tu venais rajouter, sauf qu'il n'y a pas d'évacuation, c'est très très simple, le mec il vient, il doit ramener la douceur et tout, aller en deux heures c'est posé. Faut juste avoir de l'espace où le mettre, tu vois. Genre si t'es en appartement c'est chiant, parce que là faut aller le mettre sous ton

146:21 évier et tout, alors dans un truc et tout c'est chiant. Mais si c'est à ton immeuble, tu mets ça à la cave mon gars, si c'est à côté de ton ballon d'eau chaud des trous, tu mets ça là, là c'est parfait quoi tu vois. Ça c'est vraiment nickel. En plus tu feras des économies je te dis surtout, c'est-à-dire que ce soit sur la consommation d'eau parce que les gens ils vont consommer beaucoup moins d'eau pour se laver et tout tu vois, parce qu'en gros tout va mousser plus facilement, pour laver la lessive ce sera beaucoup mieux, ta lessive va durer plus longtemps, le côté ternes qu'on a

147:04 sur le tissu c'est à cause du calcaire. de marques à vous donner en exemple, mais vous pouvez faire des devis, faites des exemples de devis et tout, et puis après tu vois un peu ce que ça peut te donner. Mais tu vois moi en général, je t'avoue que moi je n'avais pas forcément mis ça au départ, parce que bon, c'est plus pour mon confort personnel que j'aurais mis ça au départ, mais pour le gain électrique que tu peux avoir, je pense que ça peut valoir le coup de mettre ça dans

147:40 ton investissement aussi. J'ai un moment, vous avez parlé de tout ce qui est LMNP, LMP et tout, avec Célia notamment, et je me posais la question, parce que moi j'avais déjà fait quelques schémas dans ma tête, est-ce que ça serait pas, par exemple, en Cuyen, une conciergerie à coût imparallèle pour amortir les revenus, tu vois en gros comme ça en tant que particulier on se verse des revenus normaux entre guillemets tu vois et tous les en gros les bénéfices de l'allocation courte durée qu'on puisse

148:17 le passer avec la conciergerie et qu'on le remonte après bon ce montage avec une holding Du moins tu peux faire ça, mais de toute façon le bien que tu as déjà acheté en nom propre là, tu devras quand même percevoir des revenus pour payer tes mensualités. Donc dans tous les cas, tu vas avoir des revenus en direct sur ton bien, à moins que tu décides de revendre ton bien à une société, à la société que tu pourrais créer, ça c'est des choses que tu peux faire par la suite, mais bon, en fait on voit toujours le cas, c'est super sexy et tout, mais faut pas oublier que déjà

149:08 une société qui vient d'être créée, il faudra qu'il y ait une garantie derrière. C'est pour ça qu'aujourd'hui, le plus simple pour vous c'est de partir en on propre. Parce qu'en gros, si tu viens te lancer et que tu te dis que tu vas créer une société, déjà la société, la banque, elle ne va pas vouloir la financer. tu vois, surtout que si tu n'as rien toi aujourd'hui à titre perso à apporter en garantie tu vois. Mais CandyPla, enfin pas pas c'est l'immeublement société mais la société

149:45 de gestion locative, la conciergerie, enfin que j'ai pas forcément de prêt à faire par rapport à ça tu vois, parce que c'est le but c'est de ça, c'est de démarrer de zéro sans forcément avoir besoin de l'aide financière de la banque. Mais alors, c'est quoi ton objectif? C'est par rapport à quoi tu veux créer la société? C'est pour te créer une nouvelle activité qui va générer des revenus? Ou c'est pour...

150:14 Alors, il faut bien distinguer les deux en fait. Il faut bien distinguer les deux. Est-ce que toi ton objectif c'est créer une deuxième activité qui va générer des revenus et puis voilà ou est-ce que tu veux entre guillemets créer cette société là pour optimiser ta fiscalité sur le bien que tu as déjà acheté? Les deux parce qu'en vrai je compte faire ma société en parallèle tu vois de gestion locative et de pouvoir aussi bien amortir les coûts enfin les revenus de mon immeuble actuel, que j'en ai promis, et aussi de grossir en

150:54 termes d'activité pour la gestion de biens locatifs qui ne sont pas forcément à moi aussi. En fait, là, pour moi, c'est trop micmac. Il faut que tu aies un objectif très clair. Parce que si tu… En fait, ta société, finalement, si tu la crées pour tout faire, tu la crées pour rien faire.

151:11 Si c'est pour te dire, ok, je veux la créer pour qu'elle puisse gérer mes billets immobiliers, pour qu'elle puisse grossir, pour qu'elle puisse faire ça, en fait tu ne sauras pas quoi optimiser. Si par exemple tu veux créer une société, je ne sais pas, une société de conciergerie pour faire de la conciergerie et gagner de l'argent en conciergerie, vas-y, fais-le toi.

151:35 Mais là du coup, il y a ça aussi mais j'ai envie d'être après, d'ici, en fait quand mon déficit foncier entre guillemets sera épuisé on va dire, passer le relais à ma conciergerie. Mais toujours encore dans... Tu peux pas faire ça frère. Tu peux pas faire ça parce que, en fait si tu veux passer le relais à ta société de conciergerie, ça veut dire qui paye le remboursement du

152:10 prêt pour le bien? Moi, enfin, moi normal, toujours en non propre, mais en gros, moi, enfin, c'est vrai que je n'ai pas fait mes calculs et tout, mais moi, j'avais un schéma dans ma tête, je me disais que si c'est rentable, surtout au niveau de l'allocation courte durée, que ma société prendrait un pourcentage et que moi j'aurais du quoi juste rembourser mon crédit

152:33 et faire juste un petit cash flow positif mais léger genre de, je sais pas, 500 euros et le reste ça serait ma société qui aurait pris le pourcentage on va dire. C'est ça en fait. Mais à ce moment là ce que tu peux faire c'est que toi,

152:48 alors si tu veux faire un schéma comme celui-ci, ça veut dire que tu devras faire un contrat entre toi et ta société disant que ta société va devoir te verser des salaires, du moins des loyers tous les mois pour que toi au moins tu puisses rembourser ton crédit. Parce que ça veut dire que si la société ne te verse rien, ça veut dire que tu seras obligé de payer tes mensualités avec ton salaire que tu auras à côté quoi, tu vois. Et aussi dans le but d'arrêter mon activité en tant que salarié

153:22 et de devenir mon propre patron entre autres aussi, tu vois. Alors, c'est pour ça que je te dis, il ne faut pas mélanger les deux trucs, frère. Parce que si tu mélanges les deux trucs, c'est chaud. Soit tu te dis, tu fais une société qui peut être de conciergerie et là vraiment c'est un business que tu crées, ben là le truc c'est que tu dois faire en sorte que ça crache des euros quoi toi, parce que pour pouvoir se sortir un salaire, tu vois genre pour te sortir, ça dépend

153:51 du statut que tu auras, si c'est une SRL ou une SASU, mais bon déjà si c'est une SASU, si tu veux te verser 2000 euros, c'est 3800 euros que tu devrais sortir quasiment sur la société mais après Kendi je pense qu'il faudrait que je t'appelle en 1-1 parce que c'est un petit peu les paramètres, faut que tu aies tous les paramètres parce que bon là je vais pas prendre le temps de te pointer ok, je vois

154:21 mais c'est très technique ce que je veux faire. Ok, mais en tout cas, simplement, ce que je peux te conseiller, c'est de ne pas... Si tu veux faire le truc pour que ta société... avec une société, pense déjà à qui va payer le loyer de ton truc, du bien actuel. Si tu veux que ce soit à toi, à ce moment-là, il faudra que tu reçoives un loyer ou en tout cas une rémunération par rapport à ça. Ou si tu veux que ce ne soit plus toi du tout, à ce moment-là, il faudra prévoir une sorte de revente à la société

155:03 qui fait une foncière tu vois et à ce moment là ce sera viable ok c'est bon bon après je te

155:24 je te dirais tu me diras après moi j'avais toujours dans mes réflexions il y a pas de soucis mais dis moi après pour ce soir

155:36 j'ai pas d'autres questions. Ben je t'en prie mon gars. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ok, ça marche. Je t'en prie mon gars.

155:45 Alright. Alors du coup, je donne la parole à Ludovic. Ludovic, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Je vais vous donner un exemple. Bonjour à tous, je suis Fainta. Je suis plus en mode écoutant.

156:12 Il y avait pas mal de choses intéressantes et enrichissantes là. Pour nous autres qui voulons intégrer le groupe et qui permet d'anticiper pas mal de choses. Je vais prendre quelques petites notes. En termes de questions, pas grand chose. Pour moi, pour ce qui me concerne, je continue à faire des visites et des conclusions derrière quand c'est possible. Rien de spécial. Bon ben ça marche. Donc si il y a des questions qui te viennent même pendant la session là, tu n'hésites pas tu me fais savoir. Ça marche?

157:26 D'accord. Je t'ai empris mon gars, à tout à l'heure. All right, all right. J'ai vu qu'il y avait une main levée. Johann, tu peux nous donner la parole, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, question type question. Oui allo salut Kenzie. Salut Johan, comment vas-tu mon gars? Bon, ça va. Salut Kenzie, ça va très bien, salut à tous les Splinter, Big Up à Priska, à Lynette, bref tous les fou furieux qui avancent comme des dingues en ce moment, donc gros big up.

158:03 Qu'est-ce que j'allais dire? Donc oui, en effet, comme la plupart l'ont dit, une discussion très intéressante ce soir, il n'y a pas de soucis. Moi, il y a un point qui a attiré mon attention, c'est sur l'adoucisseur d'eau. Je trouve que c'est super comme idée. Alors forcément, pendant que vous parliez, j'ai regardé, donc déjà une cartographie des zones calcaires en France,

158:23 donc clairement le nord et l'est, bref, une grosse partie de la France est touchée par le calcaire, donc c'est pertinent. J'ai regardé un peu les prix, ça va de quelques centaines d'euros à 1600 pour les plus chers, bref la question qui en découle forcément, comment choisir, comment dimensionner la dossisseur d'eau? C'est une bonne question, en fait la douce issue en lui même ce ne sera pas plus un gros problème, ce qui va être intéressant quand tu vas prendre, plus tu vas prendre un gros, plus tu vas pouvoir mettre beaucoup

159:09 de sel et moins tu seras obligé de faire de l'anthocyanin rapidement, après ce que je pourrais te donner comme indice aussi, alors moi, faudrait que je regarde sur une de mes factures, combien on consomme en termes de mètre cube. Exactement, exactement, parce que je me dis, il y a un certain volume, il ne faudrait pas qu'il sature. Imaginons que les 5 appartements sont occupés, ces personnes vont appeler de l'eau, il faut que le débit entrant et le débit sortant soient cohérents. – Oui, mais en fait, le truc c'est que je pense qu'il ne va pas forcément saturer

159:54 facilement, c'est pas le débit qui va le saturer comme ça, c'est-à-dire qu'en gros, genre si, en gros, il y a les 5 personnes qui vont te pomper de l'eau tout de suite, tu en as un petit, mais en fait, il y en a où il faudra que tu mettes du sel tous les jours et il y en a un où tu pourras mettre du sel tous les 7 jours. Mais toi, en plus, j'ai une facture d'eau là qui est sortie, est sorti, c'est cool. Quel logement ça? En plus, je me dis, bon, après si t'as une photo, ce serait cool, mais je me dis, en

160:31 fonction de comment c'est foutu, je vois bien mettre une espèce d'entonnoir au bout du bac, je ramène un gros bac que je colle à cet entonnoir, je remplis le truc à ras-bord et puis au fur et à mesure, ça descend tout seul, tu vois. Je sais pas si je suis clair. Ah ouais! Tu vois ce que je veux dire? Mais non en fait ça marche pas comme ça parce qu'en fait en général il y a des cycles de régénération et tout.

160:59 D'accord. Tu peux pas genre laisser le truc couvert comme ça. D'accord. En fait il y a des cycles et tout de fonctionnement que ouais non ça marche pas comme ça. C'est pas aussi simple ok. Non c'est pas aussi simple.

161:12 C'est con j'ai pas réussi à trouver j'essaye de voir si je peux trouver j'ai trouvé une facture d'eau là tu vois mais elle est pas significative parce que c'est je suis sur quoi là ça c'est un appartement

161:24 hum hum euh non ça c'est un petit ça c'est un petit immeuble quoi quoi ça reste quand même intéressant facture de juillet 2019 alors tu vois ça c'est un

161:36 immeuble sur y'a combien d'appartements? Là y'a... tac tac tac tac... Y'a 4 appartements dans cet immeuble là J'ai dit y'en a 5 mais y'en a que 4 qui étaient occupés Là en gros disons que sur une année j'ai consommé du 180 mètres cube

161:52 Hum hum Donc en gros tu voudrais se dire... Ouais donc là pour... Ouais en gros exactement 181 Donc si tu as 5-6 appartements, tu comptes à peu près 200 m3 pour les 6 appartements. Donc là si je rapporte ça à l'appartement, on va dire…

162:17 Ah d'accord, là tu cherches à déterminer la fréquence de maintenance. Ouais parce qu'en fait, le truc c'est que si tu prends un truc où tu dois rajouter du sel toutes les 5 heures, ça sert à rien, tu deviens esclave du truc. Faudrait chercher un truc qui peut traiter peut-être je sais pas 1m3 tous les 7 jours. Je vois, à la limite, si on part sur du 200m3, on obtient un truc sur un jour, et en gros on va obtenir de telle façon à ce qu'on change peut-être tous les 7 fois cette quantité. Ou en gros, ça permet à la femme de 1 000 âges de se dire, ok, toutes les semaines

163:09 de trucs quoi tu vois. Et faudrait prendre un truc comme, on peut faire le calcul si on choisit 200 divisé par 365 tu vois, mais en fait même 200 m3 par an. Bah par 52, divise par 52 directement, 52 semaines. Voilà 200 divisé par 52. Ça fait 4… 3,84 c'est ça. Donc en gros, faudrait que la douceur puisse traiter 4 m3 par semaine. Si t'as un truc qui peut traiter 4 m3 par semaine, après faudra voir combien, quelle

163:55 tu peux mettre pour pouvoir faire ça et tout, c'est ok quoi. Ok. Tu vois, et sur ce, sur ce, sur cet immeuble là, tu vois en plus tu peux facilement calculer, nous en fait ce qu'on faisait comme calcul c'est qu'on se disait ok, sur 200 mètres cubes, ben comme en fait pour avoir de l'eau chaude à température, on va chauffer 60 à 70% du volume d'eau. Donc en fait, on faisait le calcul de combien il faut pour chauffer un mètre cube, et on lui disait

164:39 « mais mec, avec ta quantité d'eau consommée, tu dépenses tant en électricité, si ton eau était douce, mais comme ton eau est dure, tu vas dépenser tant en chauffage comme ça et la facture électrique tu vois que c'était en fait on arrivait à vendre la douceuse en disant ben voyez là en fait juste sur la facture électrique vous avez déjà payé votre douceuse et en plus de ça sans compter les économies de produits des civiels que vous allez faire comme ça. faire. ça peut être effectivement intéressant. Ben ouais c'est particulièrement pertinent,

165:21 moi je pense que c'est le moment, c'est maintenant que je dois me pencher sur cette question. A la limite je vais demander un devis à mon artisan et s'il le faut je ferai un retour parce que je pense que ça pourrait être pertinent. Ouais mais ça peut effectivement nous aider. Et j'avais aussi un autre point, donc déjà merci pour ce point Candy, ce que j'ai fait c'est que je t'ai envoyé un mail, et en fait ça concerne, on va dire les noms, ça concerne ceux qui investissent sur 50 ans, en fait si tu veux je t'ai envoyé un mail,

165:54 il y a deux permis qui sont passés, un permis de louer, mais ça c'est sur une zone restreinte de la ville de Saint-Quentin, moi typiquement je ne suis pas impacté, c'est sur une zone très restreinte, pour l'instant c'est restreint mais après est-ce que ce sera étendu à voir, et là ce qui est sorti à partir du 1er mai, toujours ce que je te parlais c'est le 1er mai, toujours à partir du 1er mai, c'est un permis de diviser, permis de diviser justement c'est voilà, quand tu veux en gros faire des divisions officieuses, ce qu'on fait clairement, du coup il faut faire une demande à la mairie.

166:24 Moi je considère que 1er mai, bon je n'aurai pas fini mon chantier, mais j'ai acquis mon bien avant le 1er mai, j'ai commencé mes travaux avant le 1er mai, donc clairement je ne vais pas le faire. Mais je pense à la suite pour les autres, voilà, méfiez-vous. Si tu veux partager. Ouais mais c'est mieux que tu le dises. Alors là je pense que c'est, il y a des villes

166:45 comme ça où les mecs ils commencent à, quand il y a beaucoup d'investisseurs peut-être après du coup, exactement. En fait, dans mon mail justement, ils ont fait des PDF assez bien foutus, il y a un lien pour le permis de louer, un lien pour le permis de diviser, et clairement tu verras, en fait ceux qui sont ciblés c'est un peu les gens comme nous, voilà, qui viennent, qui prennent des immeubles ou des maisons assimilées à des immeubles et qui s'amusent à les découper en plusieurs. Sans forcément passer par la case géomètre, notaire, tout ça. Clairement c'est pour les projets de ciné

167:23 printeur. Clairement. Ah moi je m'en fous de contenir mais voilà, faites attention. ce qui sont déjà sur Zagreb, c'est tout, faut continuer, ceux qui ne sont pas dessus, bon, peut-être prendre avec les précautions les biens sur ce secteur. Après ça ne veut pas dire que ça ne va pas être possible, c'est juste que ce sera peut-être un peu plus chiant.

167:53 Exactement, c'est ça. Et je pense que tu sais qu'il m'a mis, c'est un artisan qu'on connait bien, qui m'a mis au parfum de ce truc là, et d'ailleurs j'en profite pour toucher un mot, voilà, bon, moi on va dire j'ai un assez bon rapport avec lui, j'ai assez bon truc, voilà, comment dire, je sais pas si les sprinters concernés sont là ce soir, mais bon, en gros, si vous avez le temps, essayez de lui répondre, essayez de le tenir au courant, il m'a dit oui, je m'embête à faire des devis pour les scrinters, et j'ai pas de réponse, il se plaignait un peu, je me suis dit je fais un peu porte

168:37 parole, je lui ai dit oui je comprends, je vais la rentoucher un mot, c'est fait, mais en gros prenez le temps de lui répondre. C'est ça, si le mec vous fait des devis, au moins dites lui que ça vous intéresse ou pas. En plus, non parce que lui un peu, bon autant lui il est bon des fois il a tendance à se plaindre un peu mais clairement les artisans qui recommandent ou en tout cas celui qui travaille sur le mien et celui de Camille aussi franchement les mecs ils bossent bien

169:07 et ils avancent comme des fous furieux donc eux franchement ils sont bons faut un peu les bichonner parce que clairement ils sont bons, ils bossent bien et ils bossent vite. Ouais j'imagine, j'imagine. Ah mais écoute, c'est bien que tu fasses passer le message au moins comme ça, au moins tout le monde a l'info, comme ça tout le monde peut commencer. Voilà voilà, comme ça je pourrais dire c'est bon, j'ai passé le mot,

169:30 après bon, ce qui va arriver je sais pas, mais bon, au moins il sera, voilà, parce que bon, il l'a rabattu. Ah ouais, c'est bon, c'est bon, maintenant tu as été faire le port de parole pour moi, donc je peux bosser pour toi aussi maintenant. Ouais c'est ça. Ça marche, ça marche. Voilà, voilà. Je sais pas, tu avais d'autres choses à voir avec moi ou c'était tout pour toi? Non, non, non, c'était tout. Là, ça avance plutôt bien. Mon artisan qui était un peu

169:57 un récalcitrant, là je trouve qu'en ce moment il est plutôt réactif, il répond à mes appels, il m'appelle et ça avance quoi. Donc là j'ai l'impression que ça a marché donc ça avance jusqu'à la prochaine fois. En tout cas là on est sur une bonne dynamique donc j'en profite. Bon bah c'est parfait mon gars. En tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent ou d'autres remarques, n'hésite pas tu nous fais savoir. Ça marche? Yes. Merci Candy. Je t'envoie mon gars. Alright, alright, alright. All right, all right, all right. Alors du coup, je donne la parole à Lionette. Lionette,

170:33 tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors, je vois que la main de Aimé est levée. Je ne sais pas si tu as encore des questions Aimé. Alors. Yes, Kenji. Comment vas-tu, ça va? Ça va nickel, mon gars, et toi-même?

170:54 Ouais, ouais, nickel, nickel. Franchement, quand on a qu'un autre immeuble, on est toujours en forme, quoi. Ah, c'est ça! Bonjour, bonsoir, les streeters. En tout cas, félicitations à toi, mon gars.

171:06 Félicitations. Merci, merci, merci. Ça me fait sourire parce que je me rappelle, maintenant qu'Andiane parlait de son appartement, mettre de la location, et puis tu vois, il évoquait en fait les soucis des riches. Et ça m'a fait sourire parce que je me rappelle en 2019 comment on galérait tout ça, tu vois, à ta conférence. Je me rappelle quand on échangeait, on galérait avec Johan aussi, tu vois.

171:39 D'ailleurs, Biga peut te y aller, franchement, on est venus de loin, hein. Putain. J'imagine, en plus, il n'y a pas longtemps, tu vois, je suis tombé sur une photo, ça m'a fait sourire, je me suis dit, hé hé, on va faire des... Notre ami, attends, peut-être que je peux te la partager, là, peut-être que tu vas la voir. Et je me suis dit, ça c'était notre ami à l'époque quand il était encore studio, il prenait des notes et tout, et

172:07 maintenant ça a porté des résultats. Je sais pas si tu vois mon écran. Ouais, je vois ton écran. Ah ouais, c'est vrai. Il est là, mon gars, il est là, il est là, il prend les notes et tout, il est sérieux. C'était top. Et puis justement après je regardais une autre photo encore et je me suis dit putain c'est une belle brochette de sprinter qui ont eu des résultats.

172:42 Je crois qu'on vous voyait tous sur la même photo. C'était top quoi, ça faisait plaisir. J'ai vraiment hâte de revoir tous les sprinters, je pense à tout le monde, à tous les sprinters qu'on était ensemble en 2019, et puis même les nouveaux, tu vois.

173:04 On finit cette période un peu particulière, et j'espérais que tu organiserais une conférence. Bien sûr, mon gars, bien sûr, il faut qu'on fasse un truc. Ah ouais. Mais je pense que là, dès que, dès ma, du coup si, dès que là ce sera un peu terminé tout, moi j'aimerais même pour septembre qu'on puisse faire un petit truc encore quoi

173:28 tu vois, parce que ça, ça permettrait de carrément remotiver un peu tout le monde et tout, non ce serait cool, faudrait qu'on essaie de se faire ça. Avec plaisir, avec plaisir. Bah écoute, de mon côté ça va? En fait effectivement là tu me fais penser à l'adjustisseur d'eau, effectivement ça a été répété aussi par plusieurs SprintApps. Le premier meuble je pense pas que j'aurais besoin parce que c'est chauffé à haut gaz donc il y aura peut-être moins de

174:06 de besoin pour cet immeuble en plus on est pratiquement à la fin tu vois ouais c'est ça c'est ça ouais mais en revanche pour le deuxième effectivement il va falloir que je prenne en considération de prendre un adoucisseur

174:21 pour tout l'immeuble parce que là dehors il est chauffé au ballon d'eau, et puis l'électricité, effectivement, si on peut économiser quelques sous pour la souscription, ce n'est pas si mal. Et puis même les entretiens des ballons, tout ça, j'y pense, donc ce n'est pas si mal.

174:48 Et là, tu vois, je suis en train de regarder, il y a des adoucisseurs de 10 litres, 20 litres, 100 litres, 115 litres. Moi je me demande comment ça marche si tout le monde se met à prendre une douche, est-ce qu'il va pouvoir traiter sur une certaine période. Par exemple, tu vas lui mettre un sac de sel, je ne sais pas, ça va être 50 kilos, 30 kilos, je ne sais pas la quantité de sel que tu vas mettre. Comme une machine à vaisselle.

175:35 Comme le lave-vaisselle exactement. Et en fait lui par exemple s'il y a beaucoup d'eau qui passe, du coup il va utiliser beaucoup de sel et quand il n'y a plus de sel, à ce moment là, il n'y a plus de traitement. Le seul truc c'est que tu puisses avoir suffisamment de jours, de temps pour que, en gros au moins, l'idéal, le minimum c'est du cas où il faudrait que tu puisses mettre une quantité de sel pour que ça tienne au moins 24 heures, comme ça au moins tu sais qu'une gamme de ménage peut venir le lendemain mettre. Mais l'idéal vraiment ce serait un truc à 7 jours, 15 jours, tu

176:16 vois. Plus tu vas avoir de durée, plus ce sera facile pour toi de te dire, ok pendant du coup il n'y a pas besoin que tout le monde soit là pour que justement, d'une manière ou d'une autre, il n'y a pas besoin que la femme de Mélange soit là tous les jours pour que du moins le système sur son job. Mais du coup c'est pas un réservoir, c'est à dire qu'il tire pas l'eau et il ne le stocke pas et puis il ne laisse pas réagir avec le sel, il tire et il tire à travers le sel et il le redistribue, il n'y a rien de stockage. Exactement, c'est ça, il n'y a pas de stockage, c'est vraiment,

176:59 en fait l'eau passe à travers, c'est comme si ça passait à travers une passoire avec du sel et en fait quand le sel a « fondu » entre guillemets, ben du coup après c'est de l'eau dure qui passe. Ok, ok, je vois bien. Non, c'est vraiment un point important que tu as soulevé, franchement, c'est pas si mal, surtout qu'on est dans le Nord, tu vois, et c'est vraiment très calculeux. Je le vois dans mon quotidien, la Vézette-Compfé, il y a toujours des traces, tu vois.

177:30 Ouais, je t'avoue, et même au niveau de ta peau, tes cheveux et tout, en fait, quand tu as toujours été dedans, tu ne vois pas la différence, mais c'est quand tu pars ou tu utilises un truc avec les cheveux, tu te dis « en fait, mes cheveux, ils pouvaient être beaucoup plus doux, quoi » tu vois? Exactement. Nous, on a trouvé un assus, c'est de mettre un petit peu d'eau, du vinaigre blanc dans de l'eau et se faire des sprays en fait juste après la douche. Et ça c'est... ça... ouais. Tu vois, ça adoucit un petit peu l'eau quoi.

178:10 Ah ouais, ça c'est pas mal ça. Du coup tu peux dire ça madame, je prendrai pas de commission. Parce que là tu dis que ça coûte rien, c'est une séquence de Tim Hellick, c'est-à-dire... Ouais, ouais, et puis tu mets juste une cuillère, tu vois, pour pas se brûler la peau non plus. Non, non, c'est vrai, c'est vrai, c'est un point important. Ok, ça marche. Ce point, c'est… ouais, ok, c'est noté. Puis VMC, en fait, tu vois, VMC, moi j'ai un petit problème. Là, je te parle en fait du premier immeuble. VMC, en fait,

178:44 au sous-sol, au Ré-de-Jardin, il y a un appartement. Le problème, c'est que la VMC, la gaine elle passe pas en fait à travers le sol parce que c'est du béton quoi tu vois, il va falloir qu'il loue en fait une machine pour trouver le truc machin tu vois. Donc à pit à fait ça, prendre une petite VMC juste pour ce logement là, de toute façon je vais dire une VMC ça coûte 200 balles, 300 balles max. Ouais, moi de toute façon, comme c'est le Ré-de-Jardin,

179:21 c'est très froid en fait. C'est un appartement qui va être très froid. C'est pratiquement une cave. Donc il faut absolument qu'on arrive à tirer l'air qui potentiellement va condenser sur les murs, qu'on arrive à tirer de façon continue.

179:38 Donc ça, on l'a prévu en fait de mettre un... une petite VMC, un extracteur d'air qui extrait la cuisine, les toilettes, mais également aussi le... le... là où il y a la machine à laver, tout ça, tu vois?

179:58 La vianderie. Mais de toute façon, toi, je pense que tu pouvais déjà en mettre une parce que tu te souviens quand j'avais visité ton immeuble, on voyait qu'il y avait de l'humidité dans la deuxième partie où il y avait de la pierre. Ouais, ouais, tout à fait, tu as tout compris. Donc, je vais me laisser là et puis mettre une tentacule qui tirerait directement dans cette pièce-là.

180:22 On va couper le tuyau que tu avais vu, ils avaient mis trop bas, on va le couper, on va le prolonger au long de la bianderie, qu'on va le faire rentrer dans les toilettes et puis qu'il va percer aussi la cuisine. Donc il y aura trois trous et puis un extracteur qui va tout tirer et le rejeter à l'extérieur. Ça c'est très bien ça, c'est une très bonne idée. Voilà, c'est les deux points que je voulais voir avec toi. Voilà, j'ai fait le tour. Bon, mais c'est parfait. En tout cas, ça pour moi c'est une bonne idée ce que tu as prévu là. Donc, let's go. Et puis bon,

181:09 si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche, merci beaucoup Kédi. Bah c'est un prix mon gars, c'est un prix. Très bonne soirée, allez ciao ciao. Bonne soirée à toi également, ciao. Alright, alors du coup, Emei qui me disait qu'elle avait une question, alors Emei je te re-donne la parole, peut-être que tu vas me dire c'est quoi ta question. Oui, c'est bon, tu m'entends? Oui je t'entends ouais. Ouais, ma question c'est, pour le deuxième prêt, on a fait un prêt avec un montant

181:44 défini. En gros, peut-être qu'on peut avoir des travaux supplémentaires et je me dis que peut-être qu'on n'aura pas assez d'argent finalement avec le prêt qu'on a pris au départ. Du coup, la dernière fois tu avais dit que si jamais on a besoin d'une réserve d'argent on peut faire un prêt à côté, genre prêt de conso, prêt à la conso, un truc comme ça. Comment on peut pallier ça si jamais on voit que c'est chaud parce que là on a un peu de toiture et en fait on reste toujours, la somme que j'ai empruntée nous permet de rester dans un autre code 127 tu vois mais

182:21 on a encore un peu de marge et ça se trouve il y a des frais à rajouter au niveau des travaux. Moi je dirais, ça c'est vraiment en cas d'extrême nécessité qu'il faut utiliser cette stratégie. Parce que si on se dit c'est facile et du coup on va tout le temps faire du CTLM, à la fin tu vas te retrouver avec des CTLM de partout et du coup tu pourras plus investir. Donc ça c'est un truc auquel il faut vraiment faire attention. En fait à chaque fois que tu vas faire un CTLM, tu peux te fermer des portes ailleurs. Donc ça c'est un premier truc. Donc si vraiment vous voyez que niveau

183:07 trésor c'est short et tout et que vous devez forcément terminer le projet, à ce moment-là, oui, je vous dirais, faites un CTLM, faites un truc à côté pour finir les travaux. Mais l'idéal, c'est toujours d'essayer d'avoir tout en une fois. Vraiment, c'était tranquille, tu vois. C'est pas sans conséquences de faire du CT-LM à tout va comme ça. D'accord, ok. Ok, c'était plutôt pour voir à ce niveau-là.

183:51 Bon, ben ça marche. En tout cas, si... Là déjà, si vous pouvez avancer comme ça, et puis vous verrez en cours de route s'il faut rallonger par quelque chose et même je te dirais avant même de faire un CTM, vaut mieux voir avec ton banquier, lui dire écoute mec, là on aura besoin d'une rallonge, tu vois, il y a de fortes chances qu'il vous suive plus facilement, il y a de chances

184:20 qu'il vous suive au lieu d'aller faire un CTM à côté. Mais du coup il ne va pas nous dire oui je vous reprête quand vous aurez épuisé le fond du premier crédit et après ça nous enlève la condition, ça nous enlève le... Non non non mais justement le... C'est ce genre de truc à côté quoi. Ok d'accord.

184:41 C'est ce genre de truc à côté genre... En gros si par exemple ton crédit actuel il te resterait genre même si tu restais 1000 euros, tu lui dis qu'on a besoin de 10 000 euros, il va te dire finis les 10 000 et ensuite tu lui dis finis tes 1000 et après non. En gros, tu lui dis écoute non justement si on termine là, on n'aura pas fini, on va vraiment commencer à rembourser alors que ce n'est pas fini. Donc justement, débloque le truc à côté et puis on utilise l'argent pour ne pas avoir à payer les mensualités.

185:21 Ok, très bien. Et j'ai une autre question aussi, imaginons, parce que du coup nous potentiellement on va avoir le bien 1, donc on a le crédit 1, le bien 1 va se terminer, il va rester un peu de réserve et si jamais dans le bien 2, il y a besoin de genre à la fin, au lieu de prendre le crédit, comme c'est le même artisan, est-ce que tu vois ce que je veux dire pour débloquer, est-ce que je peux prendre de la réserve du bien 1? Non. Non? Parce que si tu commences à faire ça, déjà un de ce qui risque de se passer c'est que si tu as genre 20 000 euros de réserve, je te dis vas-y, mais si genre t'as 2000 euros

186:08 de réserve, commence pas à aller jouer d'un côté quoi, parce qu'après on peut te dire bon ben là c'est bon t'as fini, ben tu commences à payer ton différé, tu auras perdu ton différé pour 500 euros, 1000 euros d'un côté quoi, ça c'est complètement ridicule. Non je te parle si j'ai au moins 15 000 euros toi. Ouais non mais si t'as vraiment du capital, oui je te dis vas-y toi, si vraiment c'est un truc conséquent, oui, mais si c'est genre un truc où c'est pin-up c'est tout, je veux dire tu vas pas tout utiliser d'un côté pour gagner peut-être 1000 euros et te retrouver à devoir commencer à rembourser des mensualités

186:53 alors que là tu avais peut-être 24 mois de différé. Non, là j'en ai 36 de chaque côté. Ouais, donc du coup là en gros il ne faut vraiment pas jouer avec le différé. Parce que là en fait le différé c'est ta réserve de trésorerie là, tu vois. Donc une fois que tes travaux sont terminés, ton but c'est d'avoir au moins, on va dire 24 mois de… normalement tu devrais finir tes travaux avant un an, mais toi, si tu as 24 mois de différé en plein, c'est une belle trésorerie que tu

187:24 peux avoir là-dedans. Et d'ailleurs, ma banque, elle m'a fait un coup, elle m'a débloqué des fonds sans facture, ils se sont trompés en fait. Donc, j'ai pas envoyé de facture correspondante et je sais pas, ils ont eu un problème et je lui ai dit il faut faire gaffe à ça parce que sinon moi après je vais me retrouver avec tous mes flancs débloqués pour rien.

187:53 C'est ça j'imagine, ça va aller. D'accord, bon on est riche, je pense qu'on va être pile, on va éviter de faire ces télèmes et compagnie, j'aime pas les crédits à la console. Bon mais ça marche en tout cas si tu peux tu avances comme ça et puis si vraiment tu peux pas ben tu trouves une solution là. Je prendrais un peu de mon épargne. Voilà c'était tout. Mais je t'en prie mais à tout à l'heure. Merci.

188:20 coup, alors j'ai encore une main levée. Oui Kendi, excuse moi, effectivement avec ta discussion avec la Sprinters, il y a une question qui m'est revenue en tête, c'est que si jamais tu ne débloques pas tes fonds, ton différé que tu l'as discuté avec ta banque pendant deux ans et que si tu décides de ne pas débloquer la totalité de la somme, est-ce que tu peux le faire traîner pendant plus de la période que tu as discuté avec la banque va commencer à te faire rembourser du capital. Par contre, si tu as pris tout l'argent avant

189:34 la fin, on va dire au bout de 12 mois, tu as déjà tout pris, il n'y a plus, il y a zéro en capital restant, du coup, la banque estime que c'est que tu as fini tes travaux, donc là, tu peux commencer là encore aussi à rembourser ton capital. Donc, c'est pour ça qu'il faut toujours garder un petit delta pour dire que je n'ai pas fini complètement mes travaux, donc c'est pour ça que j'ai encore le droit d'avoir mon différé et je peux aller jusqu'à la fin de mon différé, c'est à dire mes 36 mois parce que j'aurais pas fini, j'ai encore du capital

190:13 à démorcer quoi. D'accord mais si t'es à zéro, la banque, selon ton accord, elle pourra pas commencer ton échange, on est d'accord? Si, si, parce que c'est deux conditions, la condition c'est si tu as fini tes travaux ou la durée du différé donc une fois que tu as pris une des deux conditions et atteinte tu commences à rembourser parce que ce serait trop facile pour la banque si tu te disais que les deux soient à l'un, en gros tu pourrais dire en fait tu débloques jamais le montant et en fait tu as indifféré 46 mois, 50 mois comme tu veux tu vois. Ou alors tu pourrais

190:56 dire ok je prends tout l'argent, j'ai fini tous mes travaux et en fait je fais de la trésorerie sur le dos de la banque quoi tu vois. Parce qu'en fait c'est ça qu'on fait, mais on l'utilise pas comme ça, tu vois. Mais en gros, la banque, elle est pas conne. Elle va se dire, ben non, quand t'as fini, tu me dis que t'as fini, quoi. Ouais, ben du coup, Kendi, c'est beaucoup plus intéressant de rentrer en négociation avec la banque en lui disant qu'une fois que les travaux sont finis, ben vous commencez

191:34 mon échéance. Et comme ça, tu le fais traîner, quoi, tu vois. Et tu fais ta trésorerie à côté. Mais de toute façon il faudrait que le différé soit validé au départ. Ouais carrément, mais je suis en train d'optimiser la chose en fait, quand on rentre en négociation serait plutôt de dire, le plus vous optimisez, serait de dire, bah en fait une fois que j'aurai fini mes travaux, la dernière facturation,

192:12 vous commencez l'échéance. Et toi tu fais traîner en fait, tu prends des prêts à gauche à droite, tu fais traîner l'échéance. Mais c'est déjà ça qu'on fait, je vois pas en fait le point, parce que c'est déjà ce qu'on fait aujourd'hui. Ah ok, c'est pas du tout ce que je faisais en fait. Moi je négociais en fait le temps de différer, deux ans, un an, tu vois, et je partais avec cette échéance de temps, tu vois.

192:42 Et je sais qu'au bout de deux ans, ils vont commencer, quoi qu'il en devienne, ils vont commencer à prendre les... enfin les... comment... les bercements quoi. Ouais, mais en fait ce qu'il faut se dire c'est que normalement le but, la stratégie

192:58 c'est de se dire ok, normalement si t'as besoin de 6 mois par exemple pour faire tes travaux, ben tu vas demander peut-être 24 mois à la banque quoi, c'est-à-dire en gros pendant 6 mois. Ouais, c'est ça que je faisais ouais. Mais voilà tu fais tes 6 mois de travaux et après les 18 mois restants, ce que tu fais, c'est que tu fais prener un peu le temps, garder un peu tout ton capital sur ton prêt et puis comme ça tu peux toi

193:23 en commencer à encaisser de la trésor quoi tu vois. C'est ça le but du truc. Après bon peut-être que tu n'as pas tout capté le truc correctement, mais en gros en tout cas c'est ça, ce que tu as dit là c'est ce qu'on fait aujourd'hui, donc simplement tu demandes le différé, tu n'utilises pas tout ton capital et tu laisses traîner jusqu'au dernier moment pour que la banque puisse commencer à se dire bon ben maintenant on a atteint la durée, mais on commence le remboursement en capital. Ah ouais, là quand j'y pense surtout pour le premier immeuble j'aurais dû faire ça parce qu'on m'a donné que un an tu vois. Mais après c'est pas tout le temps que tu

194:11 as le choix, il y a des gens qui ont de la chance qui ont 36 mois, il y en a que c'est 6 mois, il y en a d'autres ça va être 12 mois, ça dépend de la banque, faut pas oublier que notre objectif numéro 1 c'est déjà d'être financé tu vois et après le gâteau c'est le différé mais si par exemple il y a des banques qui te disent bon ben nous il n'y a pas de différé mais on te finance, la veille on te rentre aussi c'est tout, le différé c'est juste, bon c'est pas juste, c'est de la trésorerie en plus pour se mettre à l'aise pour d'autres projets par la suite. Ouais, tout à fait, je suis tout à fait d'accord avec toi.

194:58 Ok. Voilà, ok. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, et comme ça, je te redonne la parole à la lettre. Ça marche, merci beaucoup Kendi. Tchao tcha mon gars. Alright.

195:14 Alors, si tu as des questions, pense à lever la main. Je donne la parole à Florence. Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Ensuite, ce sera Demba, ensuite Florian. Bonsoir Candy. Bonsoir Florence, comment vas-tu?

195:30 Ça va, bonsoir les splinters et les splinteuses alors moi j'en suis en fait j'ai t'ai envoyé le tableau avec les biens à visiter ouais je l'ai vu passer tout à l'heure d'accord ok j'ai commandé mon ticket pour les visites avec Alain Torch etc ok donc ça devrait arriver jeudi ou vendredi du coup j'ai continué à avancer en ce qui concerne les vidéos sur la deuxième semaine. Ok. Voilà. Bon parfait. Je sais pas si t'as déjà pris un rendez-vous avec moi pour qu'on puisse analyser

196:16 tes bios ou pas encore? Ah non pas encore. Ben je t'invite à du coup dans ce cas là tu peux envoyer un mail à Céline et puis comme ça on pourra regarder ça ensemble alors. D'accord, très bien. J'enverrai. Ok.

196:34 Ok, merci. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. D'accord, merci. Ben, je t'en prie Florence. Alright, alors du coup je donne la parole à Denba, ensuite ce sera Florian. Bonsoir Candy. Salut Vildemba, comment vas-tu?

196:55 Ouais ça va, bonsoir, oui ça va Candy. Ouais j'ai juste levé la main comme j'ai vu que la session était très dense. Donc je me suis dit je lève la main avant que Candy m'oublie. En tout cas, t'es qu'un truc. Ouais. J'aurais dû oublier. Oui, moi j'ai pas, j'ai juste, j'ai signé le compromis.

197:17 Je ne sais pas si tu appelles ça compromis ou pas, parce que c'est un abonnement. Donc, Nicole a signé et en fait, je suis ressorti de chez le notaire. Ça m'a un peu perturbée parce que je pensais ressortir avec les papiers de compromis et en fin de compte, ce qu'on a signé, il faut qu'il envoie ça à la notaire, la notaire du vendeur et il nous a dit également qu'il faut que le vendeur signe

197:41 pour que le notaire puisse nous renvoyer ça par courrier recommandé en fait d'accord ok j'ai trouvé ça assez complexe en fait donc du coup je suis un peu chiant de suivre par rapport à ça d'accord bon après

197:57 bon tant que tu peux avoir à la fin ton ton compromis signé, j'ai envie de te dire, c'est pas problématique. C'est juste que bon, c'est sûr que, en général, quand tu ressors du notaire et que tout était nickel et tout, bon ben tu ressors avec ton attestation ou alors, des fois, pas toujours en plus, parce que des fois, c'est maintenant que ça se fait plus rapidement, tu vois, mais Mais avant, il fallait attendre de recevoir par courrier.

198:23 Et même encore maintenant, souvent tu vas recevoir soit en courrier, en mail recommandé, ou alors tu vas recevoir la grosse enveloppe chez toi avec toute l'alias, avec les documents, les diagnostics etc. Donc ça tu vas recevoir ça chez toi et puis après tu pourras aller toi voir la banque pour le financement. Mais pour moi c'est une bonne nouvelle quand même ça veut dire qu'on est quel jour? On est lundi, d'ici je pense d'ici lundi prochain mais tu auras déjà à ta disposition des éléments pour commencer déjà à aller chercher ton financement.

199:15 Donc, normalement, ce n'est pas plus mal selon moi, je pense. Ça va. Ce n'est peut-être pas l'idéal, mais c'est quand même bien. Tu as déjà avancé, tu as signé quelque chose. Donc, je dirais qu'il faut voir le verre à moitié plein. Donc, c'est intéressant là. Ok. Et là, j'avais juste une question à te poser concernant,

199:38 tu sais quand on réalise les planchers dans les immeubles là, est-ce qu'au niveau des normes, est-ce qu'on exige les planchers coupe-feu ou pas? Parce que j'ai entendu parler avec mon architecte, elle nous parlait des planchers comme l'immeuble à une hauteur de plus de 8 mètres, il fallait des planchers, je ne sais plus comment il a appelé ça, qui coupe le feu, c'est-à-dire s'il y a un incendie dans l'immeuble, il faut que ça mette, avant que ça se propage dans tous les niveaux,

200:08 il faut que ça mette moins d'une heure ou je ne sais plus. Je ne sais pas trop, je dis mais ça va être assez cher ça, donc je ne sais pas trop, donc je vais voir avec toi, comment est-ce que tu, qu'est-ce que tu recommandes, qu'est-ce que les autres font en fait? Ben franchement, moi je n'ai pas fait des trucs compliqués comme ça.

200:26 Parce que là j'ai tout la plancher à faire. Mais en fait, pour moi c'est même pas viable techniquement. Du moins ce qu'elle te dit là, c'est même pas possible. T'imagines, faudrait refaire tous tes planchers et tout. Si déjà tu faisais tes planchers, je te dirais, ok, bon pourquoi pas. Si, si, on fait les planchers en fait.

200:51 Tu refais tous les planchers? Il y a quelques niveaux là, on refait des planchers en fait. Ouais, mais ça va te coûter un bras. Je ne peux pas t'aider de ne pas le faire, tu vois. Mais pour moi… Moi je ne sais pas parce que, au niveau des normes, est-ce que c'est exigé?

201:13 Est-ce que si ce n'est pas exigé, on peut refaire les planchers simples? On n'est pas obligé d'aller jusqu'aux planchers isolés avec les trucs coupe-feu? Est-ce que c'est... Parce que moi, genre j'essaie de réfléchir à ma hauteur d'immeuble et tout. Moi j'ai plus de 8 mètres de haut et pourtant je me suis pas passé la tête à l'histoire de... Est-ce que tu avais eu à refaire les planchers ou pas?

201:38 J'ai refait des planchers, ouais, mais genre j'ai mis des planches d'OSB standard quoi, tu vois. J'ai mis du plancher standard, j'ai même pas mis... Et du coup, du coup, au niveau des plafonds, tu n'as pas mis le placo, placo, placo au coupe-feu du coup? Non? Alors, en fait, alors, là, si elle te dit de mettre du placo au coupe-feu, bon, pourquoi

201:56 pas? En fait, c'est le placo rose, tu vois. Bon, ça encore, je te dis ça, là, ok. si tu dois refaire tout ton plancher et remettre des sols anti-feux, pour moi ça fait beaucoup. Mais si c'est juste le plafond qu'elle veut mettre du placo rose pour la partie feu. Non parce que du coup parfois ce que les architectes disent aussi c'est pas non plus la parole d'Evangile parce que du coup ben c'est pas moi je n'habite pas c'est juste un truc simple qui répond à

202:42 certains critères bastant donc je veux pas non plus parce que du coup elle m'a parlé de ça je dis ok ben je vais réfléchir et comme je n'avais pas beaucoup de connaissances, j'ai regardé un peu sur internet, il y a de aboré à manger. Du coup, j'ai voulu avoir ton avis par rapport à ça, quoi. Ouais, mais après, moi, ici, c'est juste mettre genre le placo et tout en sous-plafond et tout en coup de feu, je te dirais, pourquoi pas.

203:07 Mais en plus, tout ça, c'est du flan parce que, je veux dire, sur une maison comme le Nou, quoi, soit genre, si il devait y avoir le feu, bon, c'est tout, le truc il est cuit, il est cuit, quoi, toi. Bah ça c'est clair. Y a pas de... C'est clair, c'est clair. C'est pour ça que je ne vais pas rentrer dans le centre de l'île

203:40 à nous faire faire des trucs hyper, hyper chers. C'est vrai. J'avoue. Moi, je ne peux pas te dire de ne pas mettre ça, mais personnellement, moi, je n'ai pas mis tout ça. J'ai mis du placo standard.

203:52 Et puis voilà. Et même le sol, je dis, on a refait le sol, on a mis de l'OSB, tranquille. On ne s'est pas dit « ouais bon on va mettre un truc anti-feu, nanami, nanana »

204:07 Parce qu'en fait si tu mets un truc anti-feu, tu dois tout mettre anti-feu quoi, tu vois? Bah oui, bah oui, mais juste... C'est pas juste mettre un petit bout de placo, tu vois? Tout, toute l'armature et tout, tout doit être dans l'esprit du truc. Donc pour moi je pense que ça peut faire un peu... faut pas lui dire non, tu vois

204:28 tu vois un peu ce qu'elle te propose par rapport à ça, tu vois le coût euh... mais euh... peut-être qu'elle voit juste un truc où faut mettre genre une porte palière

204:40 un truc de feu et puis genre un petit placo rose par endroit bon ben si c'est juste ça je te dis ok tu vois, mais si c'est genre euh... tu dois dépenser 4 fois le prix de plancher standard pour pouvoir faire son plancher à elle

204:56 là je te dirais bon ok je pense qu'on va faire sans. Ok ça marche. Regarde le prix, vois un peu ce que ça donne. Non parce que nous quand on a fait juste les planchers standard. Franchement, ça suffit. On s'est pas pris la tête. Par contre, on a mis les portes des appartements, les portes coupe-feu et tout ça. Par contre, les planchers, on a fait les planchers standard.

205:31 Ouais. En tout cas, de toute façon, comme c'est forcément coup de feu, donc on se prend pas la tête dessus, tu vois. Mais tu vois, après il y a tellement de trucs aussi qu'on devrait, entre guillemets, faire, genre non, moi tu devrais mettre une sorte de cheminée qui, en cas d'escandier, qui s'ouvre automatiquement, qui laisse sortir les gens. Ah oui, ah oui, ah oui, comme dans les hôpitaux, quoi. Les portes qui s'ouvrent.

206:04 Bah ouais, mais je veux dire, nous on va pas commencer à mettre des trucs compliqués comme ça. Ah bah oui, bah oui. Après, si ils veulent qu'on mette ça, c'est tout. C'est bon, ça sert à plus rien qu'on fasse les pires investissements qu'on fait. Si on commence à nous dire qu'il faut mettre aussi des sprinklers genre quand il y a un incendie ça commence à arroser tout l'immeuble pour éteindre le feu et tout et tu fais bon ben c'est bon on n'est pas sorti de ton berger

206:36 après tu vois. Nous on veut des money. Non mais c'est vrai, si il faut commencer à mettre des éclats c'est bon on peut oublier le cache-feu quoi tu vois. Ah oui bah oui. Et puis de toute façon je te dis si un truc comme ça devait prendre feu, c'est tout.

206:55 C'est pas genre le petit sninkleur. Déjà, j'ai jamais vu ça moi, dans une maison. J'ai toujours vu ça dans des établissements recevant du public, genre à l'aigle, des grands hôtels, des hôpitaux, des trucs genre des big trucs, pas dans des petites maisons comme nous. Ça n'a pas d'intérêt. Ok. Et là du coup, je regarde aussi ce que ma banque m'avait envoyé comme document à le fournir. En fait, elle nous poince un peu là, elle demande le contrat d'architecte

207:28 en fait. Donc si je vais travailler avec eux, donc il faudrait qu'on envoie le contrat d'architecte en fait, il faudrait qu'on signe un contrat d'architecte en fait. Mais de toute façon, comme tu… mais là, si t'as signé ton compromis, je veux dire… Ah, donc tu dois signer le contrat disant que… mais tu peux donner le devis, je veux dire, donne le devis même si t'as pas encore signé. Parce que bon, y'a pas toujours un contrat entre un ratisan et un…

208:00 Non, parce que du coup, en fait, il a demandé le devis en fait dans un premier temps et vu que l'immeuble est grand et qu'il faut qu'il fasse le permis, il veut avoir la main dessus pour savoir que le permis va être fait comme avec un professionnel. Je pense que peut-être c'est ça. Je vois. Je sais qu'il y a pas mal de banques qui demandent ça.

208:24 Parfois il y a plusieurs sprinters qui ont eu le tour. Ce n'est pas aberrant qu'ils te demandent ça. Si ils te financent après, pourquoi pas. Tant que tu as ton financement, c'est OK. OK, ça marche. Je reviens sur la douceur.

208:45 Je vois que tu as vraiment la connaissance sur la douceur. Je ne sais pas, il y avait des soutiens qui avaient besoin de renseignements et je pense que ce que tu as dit c'est vraiment du vrai. Moi-même j'avais un adresseuseur chez moi et c'est vrai que par rapport à la consommation, j'ai utilisé ça. En fait, on avait installé au moment de la construction en 2007 et vraiment c'était

209:04 intéressant en termes d'économie au niveau de l'eau parce qu'en fait on consomme moins d'eau parce que ça savonne même quand on fait la lessive et tout ça. On utilise moins le produit lessive. Les serviettes, elles sont plus moelleux et quand on se lave, en fait, on utilise moins le gel douche et en fait, on n'a pas besoin de beaucoup d'eau pour enlever le savon.

209:23 Dès qu'on utilise très peu d'eau, en fait, ça s'écoule. C'est comme quand on prend de l'eau douce. L'eau douce, on met sur notre peau, ça s'égoutte, en fait, facilement et ça reste vraiment, ça reste très intéressant. Par contre, les gens qui vont faire la location classique, c'est pas intéressant parce qu'il faut avoir quand même un bon, comment dirais-je, je manque de mots, quelqu'un qui va

209:48 rester dans ton appartement, il faut qu'il l'entretienne parce qu'il y a des entretiens, il faut mettre du sel. Et quand le sel n'est pas mis souvent, la machine peut tomber en panne et l'eau ne va pas se régénérer. Pour la location courte durée, ça va, on a la main dessus, il y a la femme de ménage. Mais quand on passe en location classique, ça reste moins intéressant parce que du coup les gens ne vont pas prendre... les locataires ne vont pas prendre soin et que ça va se détruire facilement. Or ça engendre quand même un coût assez conséquent au départ parce que c'est des gros...

210:17 c'est quand même une grosse machine. Il y a un compartiment où on met le sel et l'autre compartiment qui a le système électrique et tout ça qui génère. Non mais c'est bien que tu puisses avoir toi ce retour pour partager avec les sprinters donc ça permet justement de donner le retour d'expérience de quelqu'un qui l'a utilisé au quotidien donc ça c'est top, c'est cool. Et nous pendant 10 ans en fait on n'a jamais acheté l'eau en bouteille, on buvait l'eau

210:46 du robinet et notre eau du robinet on a fait analyser en fait au niveau calcaire, il n'y avait rien, c'était une eau douce qu'on pouvait boire pendant 10 ans, on a bu l'eau là. En général, je conseille ça aux gens pour chez eux, mais pour l'économie électrique, je pense que surtout que nous, on a une femme de 1 an qui peut faire le suivi et tout, donc ça peut être intéressant d'avoir un truc comme ça. Voilà, voilà Candy. Merci en tout cas pour ton retour Demba, c'était très intéressant pour tout le monde. Je te remercie.

211:27 Merci, merci. Salut, ciao ciao. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Florian. Florian, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions ou est-ce que tu en es. Salut, bonsoir à tous, bonsoir Andy. Salut Florian, comment vas-tu mon gars? Ça va, ça va et toi? Nickel.

211:51 Non, moi je n'ai pas de questions, un mot d'écoute. La science de l'automne était très enrichissante, j'ai bien noté des trucs. Juste une remarque par rapport à ce que Joanne a dit, on est dans le même secteur je pense, et effectivement j'ai échangé avec certains artisans de ce secteur-là qui m'avaient fait la même remarque,

212:21 comme quoi il y a des sprinters qui prennent des dévis et après ils ne reviennent pas, leur disent que leur dévis est OK ou pas bon, ils ne vont pas travailler avec l'attisant. Du coup, il serait bien que les sprinters fassent quand même des retours. Même si après ils ne font pas. Je suppose que toi tu as fait des retours alors.

212:45 Oui, j'avais fait le retour pour lui dire que je ne voulais pas utiliser son truc. que mec je vais pas exploser ton truc quoi. C'est déjà bien, c'est cool. Du coup je sais pas si t'as peut-être d'autres choses à avoir avec moi ou si c'était... Non, non sinon est-ce que tu peux partager avec nous le document que Johan t'a envoyé là sur les permis de diviser, les permis de louer. Je sais pas s'il m'a envoyé un document, il m'a juste envoyé un mail. Alors attend, ah quoi que si il a mis guide pratique, attend quoi que je vais regarder. Alors, le guide pratique. Merci déjà pour l'info. Alors attend, je pense qu'il y a un endroit où je peux écrire ça moi, comment je fais

213:43 pour écrire moi, alors dis moi si tu vois, si tu as reçu le lien, je l'ai partagé là, donc ça c'est le premier lien, et le deuxième lien, je pense que je l'ai permis de diviser, bon ben voilà. Et j'ai, là. Éventuellement, je pense que, Johan, tu pourras partager ça sur le groupe. Parce que, bon, là, il y a des gens qui ne sont pas venus ce soir. Ce serait quand même aider.

214:31 c'était des informations pertinentes. je l'ai partagé dans le chat. normalement vous les avez. et du coup, Joanne, si tu veux bien, tu peux partager aussi dans le groupe. ça aidera aussi les autres printeurs.

214:55 Sinon c'est bon pour moi, merci à tous, merci à Demba pour cette intervention, c'était cool, l'adopticeur d'eau, on l'a bien noté. On a bien noté aussi tout ce qui se passe avec les locataires, ils viennent faire la fête, ils rentrent avec des matelas et tout, c'est chaud quoi. On fera gaffe. C'est bien de partager ces informations-là, au moins comme ça, quand vous serez sur le

215:24 terrain, vous serez déjà un peu préparé aux différentes problématiques auxquelles vous pouvez avoir à faire face. Exactement. Parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, Fourian, n'hésite pas, tu me fais savoir et puis je te redonnerai la parole alors.

215:41 Ça marche? Ça marche. Je t'en prie mon gars. Alright, alors je vais regarder s'il y avait des questions. Euuuuh... Je suis en mode écoute, c'est un peu bruyant de mon côté.

215:54 Ok, ça marche. Ça c'était lui, le public. A priori, on a vu toutes les questions. Alors attends, je vais voir s'il y a des questions ici aussi, est-ce que tu m'émis minimum deux nuits pour les petits studios, oui ça j'ai répondu, comment choisir la dimensionner sur la loupe sur dos, ça on avait vu avec Johan, bon ça

216:14 faudra qu'on essaie de trouver le vrai truc, je me pencherai un peu sur le sujet pour sortir une vraie méthode de calcul, et pas un truc genre à la wallogan comme ça. Et nous on essaiera de voir ça jeudi prochain. Bon, mais écoute là a priori on a fait le tour pour ce soir. Bon, ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire, on a fait une grosse session ce soir, mais bon, c'est pas fini, le travail continue, il faut continuer d'aller sur le

216:46 terrain, continuer de faire des visites, continuer de faire des recherches, et puis voilà quoi. Bon, en tout cas nous on se retrouve jeudi 19h21 comme d'habitude. D'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis à jeudi, je te dis ciao, ciao.