Avril 2021 - 120421
Salut à tous, bienvenue à la session Questions réponses des sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 12 avril 2021 et c'est moi-même Kendy Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors attend, je vais partager mon écran, comme ça ce sera fait. C'est chose faite, parfait. Bon mais si c'est la première fois que tu as une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai
1:47 remonter la question. Si tu es en phase d'écoute, à ce moment-là, je donnerai peut-être la parole plus en fin de session. Alors, ce qu'on va faire, c'est que je donnerai la parole à la première personne. Bon, parfait. Alors, je n'ai pas de main levée, donc du coup on va faire la méthode classique. Alors, je donne la parole à Amy.
2:34 Amy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut. Salut Amy, comment vas-tu? Ça va, ça va, ça va. C'est avec Ben. Salut Candy, salut tout le monde.
2:54 Ça va, merci, impeccable. Alors, nous on a des questions aujourd'hui. On en a un, Math Contilla m'a regardé la partie du programme. Et alors, dans l'ordre, alors dans les questions,
3:14 c'est ça en premier? Ouais, peu importe. Donc on a les parties Serfa déjà, les POI, la Réseau OUI. Ok. Et on doit les remplir, c'est toi qui as t'as appris ça? Ouais.
3:26 Non en fait, bah ça, en fait j'ai vu, donc ça il faut le, tu le remplis après la première log, c'est ça? Non, tu peux, là tu peux déjà le faire, tu vois, normalement ça... Bon, la vérité c'est que tu peux normalement le déclarer tout de suite après la signature du bien. Au contraire, je vous conseille même de le faire dès maintenant, tu vois. Ça, vous pouvez le faire dès maintenant pour que justement vous puissiez... Parce qu'en fait, le truc... Pourquoi on ne demande pas de le faire?
3:55 Parce que, en limite, vous pouvez le faire à n'importe quel moment, en fait. Mais l'idée c'est de se dire, c'est quand on a le bien et tout, qu'on a signé le bien, bon ben là on fait le truc. Mais là, en vrai, tu es censé le faire genre normalement 15 jours après l'acquisition du bien pour pouvoir justement...
4:16 pour pouvoir te passer quoi. OK, d'accord. Et le CERFA, là, en mairie, c'est pareil, faut que tu... Après, si tu avais... Vas-y, dis-moi. Ouais je disais le SERFA 14004 là, le SERFA pour la mairie, ça tu le fais à quel moment
4:33 celui-là? Ouais ça, ça en fait quand tu sais que tu vas commencer ta location, là ça tu peux le faire au moment où tu vas commencer vraiment à louer quoi. C'est-à-dire ton lit, les meublés, tous tes nickels, bah à ce moment-là tu peux le faire là. Ok d'accord. Et tu le sais, c'est un serfa pour tout l'immeuble ou c'est
4:57 un serfa par logement? Ah non c'est pour l'immeuble. D'accord. Moi je te dis j'ai des immeubles que j'ai même pas fait, franchement c'est un truc déclaratif tu vois, c'est juste pour que tu l'appuies mais franchement je suis même pas sûr qu'il y ait vraiment quelqu'un derrière qui regarde ce truc là. Mais bon, comme on dit qu'il peut le faire, tu le fais, mais au moins tu pourras dire que tu l'avais fait. Moi, je dis juste des donnemours. D'accord, bon, ça va. On l'envoie à qui? En fait, tu le remplis, tu l'imprimes et tu l'envoies directement
5:32 au greffe, en fait, c'est ça? Alors, le P0I, tu l'envoies au greffe de ta ville. D'accord. Et le truc de la mairie là, tu l'emmènes à ville du lien. D'accord, d'accord. Ok, ok. Qu'est-ce qu'on avait comme question?
5:52 Dans les charges on peut déduire le contact ou pas? Ouais, on peut déduire. Ça a une charge que lui-même il va déduire, si tu peux. En fait, dis-toi que tu peux... En gros, tu peux quasiment tout... J'ai pas vraiment d'exemple de trucs que tu peux pas vraiment déduire.
6:11 Tant que tu peux montrer que tu as fait une pense dans le cadre de cette...... On t'entend-tu? On te reçoit pas très bien. Si j'entends... Au niveau du son?
6:26 Ouais Ça coupe des fois Ouais ça coupe Alors attends Euuuuh Et là est-ce que tu m'entends mieux là?
6:36 Bah là écoute ça va là Bon Si ça passe pas tu me diras bien Là je changerai de connexion du coup Ouais bah c'est pas terrible Ah bah écoute je change de connexion attends
6:48 Ouais Ouais. Ça va couper et puis je reviens dans quelques secondes. Ok. Est-ce que je m'entends bien ou pas? Oui, je t'entends. On va voir ce que ça donne.
7:22 Ok. Je ne sais plus ce que je te disais. Je te disais quoi? On était où? Je ne sais même plus. On était au comptable, non? C'est ça? Au niveau des charges? Oui, oui. Tu peux déduire tous les frais qui sont dans le cadre de ton activité. Si par exemple tu achètes des trucs de décoration, des petits froufrous, je ne sais pas quoi, n'importe quel truc que tu pourrais avoir besoin dans n'importe quel magasin, tant que c'est pour cette activité là, tu peux le déduire. D'accord d'accord ok on avait une question aussi par rapport au
8:07 ménage là tu sais en fonction de quand tu inclues le prix ou non en fonction du nombre de nuitées. ça se fait automatiquement ou c'est toi qui décide d'inclure ou d'exclure? ça tu dois le c'est toi qui décide au début quel mode tu vas faire, mais moi je vous conseille vraiment d'avoir deux trucs différents. Comme ça pour le comptable ce sera très simple, il sait qu'il y a tel montant qui est prélevé, ça c'est pour le ménage, tel montant qui est prélevé c'est pour
8:45 la nuitée et puis vous c'est plus simple. Ou après sinon, soit vous décidez de ne pas facturer le minage et du coup vous prenez un pourcentage, mais cette méthode là, elle n'est pas rentable quand vous faites des peu courts séjours, genre à moins de 2-3 nuits, ce n'est pas rentable du tout. Ok, non, ce que je voulais savoir c'est, admettons la personne est rescatte 5 nuits, est-ce que ça passait automatiquement en inclus ou non, tu vois.
9:15 Non, c'est, tu fais la choix, tu mets le prix, et puis une fois que t'as mis le prix, tu vois un peu ce que ça donne quoi. D'accord. Mais en fait dans ton exemple tu mets 35 euros la nuit et 20 euros le ménage, mais ça veut dire que si quelqu'un reste 3 nuits, il va payer 3 fois 20 en fait. J'ai pas compris.
9:40 Dans ton exemple sur le... dans le cours là, dans ton exemple tu mets pour le ménage inférieur à 4 nuits tu inclues le coût du ménage donc par exemple le prix
9:52 de la chambre elle est à 35 euros et tu mets à 20 euros le prix du ménage ça fait 55 et pour moi ma question ça veut dire ça va s'accumuler si le gars a pour 3 jours donc on est sur une formule prix de la chambre
10:04 et ménage séparés, ça veut dire qu'en gros il paye 35 fois 3 et 20 fois 3. En fait, non, moi je fais un plus simple, c'est-à-dire que j'avais fait un calcul en me disant, ok, qu'est-ce qui... On t'entend pas Kenji. On t'entend mal? c'est lui ou c'est lui?
10:30 ah mince alors je sais pas si ça se trouve ça vient de chez nous ça revient des fois et là tu m'entends mieux? ouais ça va ouais parce qu'en fait j'ai basculé sur
10:42 l'autre connexion sans faire exprès ouais en te disant ce que je te disais c'est que moi ce que j'ai fait c'est que j'ai analysé un peu le nombre d'unités que j'avais en général et vu que c'était des courts séjours. Ok?
10:57 Ok ouais ça bug vachement mais ça se trouve ça vient de chez nous mais en tout cas ouais en gros t'as vu que tu faisais une moyenne plutôt de court séjour en fait si j'ai bien compris et donc c'était plus rentable de ne pas inclure le ménage en fait c'est ça exactement c'est ça ok ok ok bon bah ça c'est cool et on est pas mal après tu as un fournisseur d'internet à nous conseiller ou pas parce que en fait on se dit que moi c'est tout ce que rien triste et le moindre mais est ce que ça c'est pas galère non c'est tous pareil je te disais c'est tout pareil c'est tout pareil attends attends juste
11:33 ...... ne l'ai pas vu non c'est ça trop long voilà
12:08 bien mais loureux c'est un frein ça il est trop long il est trop long oui tu te calmes. Yes.
12:32 Oui. Yes. Excuse-moi. Alors, attends, je vais rebasculer parce que j'ai l'impression que ma connexion là, ça ne va pas. Est-ce que tu m'entends bien là?
12:56 Oui nickel Candy. Ok parfait. Qu'est-ce que je te disais d'autre? Là par rapport à tout ça d'internet. Ouais bon moi je passe toujours par Bweed parce que c'est celui avec qui j'ai l'habitude de travailler. D'accord.
13:11 Alors j'ai quelques trucs, j'ai une box je crois chez Orange aussi, j'en avais une chez Free, mais histoire d'homogénéiser j'ai tout basculé chez Bouygues. Ok ok, écoute, c'est clair pour nous c'est bon, je pense que là au niveau question on est bon aussi, donc on va laisser la main. En tout cas si vous avez d'autres questions, vous me faites savoir. Allez, bonne soirée.
13:41 Allez, bonne soirée à vous. Salut, ciao. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Anjan. Anjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allo, Yes Sanjohn comment vas-tu? Yes Candy ça va et toi?
14:12 ça va nickel, nickel, nickel, nickel, alors moi j'avais quelques questions par rapport au compte Stripe, est-ce qu'il faut créer un compte, si on n'a pas encore de site internet? Je pense que tu as la réponse Andjano, si tu n'as pas de site internet. Après, un compte Stripe c'est comme un TPE, c'est à dire que la personne a mis sa carte et elle fait un paiement. Donc si toi tu prévois de faire récupérer des paiements par carte, soit par un site internet soit en direct avec les gens comme ça, un compte strep ça peut être utile. Si tu n'as pas prévu ça,
15:20 je me dis pour l'instant au début, après par la suite effectivement basculer sur son propre site, pourquoi pas, mais au départ, ok. Et sur Stripe tu peux pas mettre de caution à proprement parler non. En fait non tu peux simplement prélever mais tu peux pas faire de caution. D'accord ok ça marche. J'avais une question également par rapport à Base24 au Channel Manager. Comment ça se passe? Là je suis en train de...
16:06 Normalement je vais bientôt prendre des photos. Normalement. Comment ça se passe toi pour la formation avec la femme de ménage?
16:18 Pour qu'elle sache prendre la main, etc. pour cet outil? Est-ce que toi t'as fait une formation à ce niveau là? Non, j'ai pas fait de formation, c'est assez simple, mais à l'arrière ce que tu peux faire c'est si tu veux tu lui fais une petite vidéo genre que tu enregistres
16:38 ton écran et tu lui montres, mais bon c'est vraiment très basique, tu le fais une fois avec elle c'est bon quoi, tu lui donnes son mot de passe et puis elle voit son agenda. Elle doit juste voir l'agenda, est-ce qu'il y a un logement à faire, oui ou non. En gros, ce que tu dois lui montrer c'est ok, là il y a une sortie, donc il y a un logement à faire et voilà. D'accord. Parce que c'est vrai que avant de lui faire cette vidéo, de montrer, moi je voulais déjà prendre la main sur le channel manager pour être à l'aise mais comme tu dis si en fait il y a juste cette tâche par
17:20 rapport au calendrier en fait c'est juste à le créer le sous compte ou un truc comme ça et puis faire la vidéo quoi. Ouais mais moi je te dis jusqu'à aujourd'hui j'ai jamais fait de vidéo parce que je dois expliquer juste en gros la première fois, je lui ai montré sur mon PC ou mon téléphone à quoi ressemblait l'outil. Je lui ai dit qu'en gros, j'aurais un planning qui ressemblera à ça. Et à chaque fois que tu vois qu'il y a une sortie, tu dois intervenir et faire un
17:56 ménage. Une fois que j'ai mis ça en place, du coup, le client, lui, il arrive. Quand le client arrive, il s'en va. Elle, elle voit sur son agenda que c'est la fin du séjour. Du coup, elle sait qu'elle doit y aller. Et puis, c'est tout.
18:16 Mais j'ai montré ça déjà à la première femme de ménage. Après, les autres, je pense qu'elles ont dû s'expliquer ça entre elles. Mais pour faire plus simple, moi je te dirais, à la garde, tu prends, tu vois, il y a un logiciel qui s'appelle LOOM, L-O-O-M, tu peux enregistrer des vidéos peut-être de 5 minutes, tu vois, genre en mode gratuit, ça suffit largement pour expliquer comment regarder, comment ça marche. Et à chaque fois que tu as une nouvelle personne, ben tu lui, à chaque fois qu'il y a une nouvelle personne, tu lui envoies cette vidéo là et comme ça
18:53 elle peut la regarder. D'accord. Mais au départ, vu qu'il n'y aura pas encore de réservation, comment on peut montrer que c'est à ce moment là qu'elle doit intervenir? Si tu n'as pas de réservation, à ce moment là tu peux en faire une. Tu fais une réservation dans BES 24 histoire de montrer à quoi ça va ressembler. Après si il le faut tu supprimes la réservation
19:19 mais tu peux la simuler sur base 24. Ok ok ok et dernière question au niveau comptable parce que là en fait il y a l'exercice de 2020, il n'y a pas eu de rentrée d'argent etc mais on me demande des factures et tout, est-ce que je peux donner des factures qui sont antérieures à l'année 2020? Ça me paraît tendu. Si c'est dans le cadre de ton activité, si c'est du concret, c'est-à-dire, quand j'ai du concret, c'est de l'actif, c'est une chaise, c'est un truc, c'est une machine à laver, c'est un truc concret, tu vois, à ce moment-là, tu peux fournir le truc. Mais si c'est genre, tu pensais par exemple
20:16 à la formation, je pense que ça passera pas. Non, c'est pas ça. C'est pas ça, je pensais pas. En fait, du coup, comme j'ai englobé LMNP sur tous les biens que j'avais, au départ j'avais un appartement et en fait à l'époque j'étais en micro, j'avais un abattement de 50% et j'avais quand même réalisé à peu près plus de 10 000 euros de travaux, c'était en 2019. Ouais, mais ça si tu as basculé le logement
20:46 entre temps, tu peux voir avec ton comptable, ça il pourra le prendre en charge. Ouais parce que j'ai basculé là en 2020. J'ai pas compris. J'ai basculé en 2020. T'as basculé en 2020? Ouais parce que toi c'est pas grave, tu peux voir avec lui, moi j'ai eu ce même cas de figure.
21:10 Il avait repris effectivement les dépenses, en plus j'avais plus toutes les factures, donc on a pris un truc limite un peu à la louche pour faire l'abordissement, mais il a pris celle que j'avais, ça tu peux ouais. D'accord, bah vas-y je prends, et puis je me posais la question aussi par rapport aux travaux, vu que là j'ai pas eu de revenu pour pouvoir lisser un peu plus dans le temps.
21:49 Non, tu peux tout fournir, en gros plus tu vas fournir de documents avec un truc précis avec l'idée compte qui vont matcher avec ce qui sort vraiment sur ton compte bancaire, plus ce sera simple quoi tu vois. Parce que en gros si tu lui fais juste une telle facture à la fin, ben en fait il ne saura pas pourquoi il y a eu 19 550 euros qui sont sortis sur ton compte à telle date quoi tu vois. Donc en fait il faut que tu lui donnes toutes les factures intermédiaires. Et lui après il fera, avec la facture générale, il verra le tout. D'accord, c'était pour me dire que pour ne pas perdre une année, comme ça si elle
22:38 sort pour 2021 et que c'est lissé dans le temps, je sais pas combien de travail c'est combien d'années en fonction des travaux ça va différer mais au moins si tu as des trucs à déduire tu peux déduire. Ok ça marche, bah écoute de toute façon il a les relevés après c'est sur un truc spécial par rapport au prêt puisque c'est pas directement prélevé sur mon compte mais sur le crédit quoi. Mais là, de toute façon, même si ça sort sur le crédit, tu auras un relevé, comment dire, sur ton prêt, tu auras un relevé des
23:29 sommes qui sont sorties, qui ont été versées dans le cadre de ton projet. Donc du coup, ces relevés là, ces sommes là, il faudra bien les justifier quoi. Ok, ça marche. Ok très bien. Ecoute pour moi c'est clair. Bon bah parfait, en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche?
23:50 Ça marche. Bon allez bonne soirée. Bonne soirée mon gars, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je vais donner la parole à François. Alors attends François je te donne la parole. François.
24:04 Bonsoir Candy. Salut François, comment vas-tu? Bien et toi même? Bonsoir Candy. Salut François, comment vas-tu? Bien et toi même? Ça va nickel, nickel. Alors justement j'ai reçu ton mail, alors attends, tac.
24:19 Ton mail, comme ça on verra ensemble ce que tu m'as envoyé, alors attends.... Alors, attends, hop. Attends, je peux encore... Je vais essayer de retrouver ton mail. Attends, je l'ai vu ce matin, en plus je ne le revois plus.
26:11 Parfait. Alors attends, tu voudrais voir mon écran? Oui. Oui, ça c'est le premier étage, il y a le rez-de-chaussée. Ok. Je ne comprends pas le rez-de-chaussée.
26:35 Oh oui, ça c'est en deux des rez-de-chaussée, oui. Oui, alors juste là déjà, on peut déjà voir quelques trucs sur le rez-de-chaussée, le premier truc qui pose problème là, auquel tu devras faire attention, c'est tes évacuations d'eau pour tes cuisines et tes salles de bain. L'idéal, c'est de mutualiser tes évacuations quand c'est possible. Par exemple, moi, à ta place, ce que j'aurais fait,
27:12 c'est que j'aurais claqué les salles de bain peut-être ici quoi, les deux, tu vois. D'accord. Une ici ou une là. Et ça je suis pas sûr que ce soit… Je sais pas si c'est… Toi t'as pas regardé les vidéos du programme, hein? Bon attends, en tout cas je vais t'expliquer en fait. Tu vois, ça j'ai pensé à ça justement. Le truc c'est que à côté j'ai un… En fait le studio c'est un T1, un T2 quoi, je veux dire, chambre-salon.
27:39 Et là, à côté, là où je mets CP1, c'est chambre privée 1. En fait, c'est deux pièces, une chambre privée à côté d'un studio. Un studio qui a une chambre-salon. Le truc, c'est qu'au niveau du studio, juste à côté de la terrasse où j'ai mis la plaque là, où j'ai mis la... les vies où on lave les mains, et tout ça. En fait, dans la maison, il y a un point d'eau à ce niveau.
28:04 Tu vois un peu? Là, au niveau de la terrasse, j'ai mis le point d'eau. Et en même temps, la pièce que j'ai créée dans la chambre, en fait là, ce sont des toilettes, il y a une baignoire à l'intérieur. Donc j'ai préféré transformer ça en chambre et là et mettre un salon en fait. Donc là ce niveau est un point d'eau. Bon ce qui me fait ne pas mettre ça comme tu as dit là, créer tout ceci là où j'ai créé les toilettes au niveau de la chambre privée 1, c'est parce que là au niveau des toilettes de la chambre privée 1, ça va en fait, quand on va regarder le premier étage et le deuxième étage, tout se rencontre
28:53 en fait au niveau du dessus. Alors attends, je vais regarder. C'est le rez de chaussée toujours. Premier étage. Là c'est le plus haut étage justement, voilà. Donc là, ça va jusqu'en bas en fait.
29:19 Tu vois les toilettes, j'ai mis les toilettes là, oui, à droite là, oui. Ok, ok, je vois. Là c'est niveau, ça va descendre parce que c'est un peu pour ça que j'ai fait cela. J'ai pensé à ça, mais bon. Ok, ouais. Mais ça c'est bon là pour le premier étage, ça me paraît correct.
29:38 Ce que je te dirais simplement, c'est de penser à raccorder la cuisine avec ça. Raccorder la cuisine ici, tu auras soit un gros tuyau qui va passer là, ce ne sera pas beau, ou alors tu devras percer un trou et avoir une gaine technique en dessous. Donc le plus simple c'est de coller ta cuisine soit ici. En fait, tant que c'est collé et que tu peux mutualiser l'idée de centre, pour moi ça va. Et un autre truc que je dis dans le programme, je ne sais pas si tu t'en souviens, c'est qu'on met toujours le toilette du côté le plus proche de la descente.
30:32 D'accord, ok. Tu vois, parce qu'en fait, si tu mets ton toilette là, ça veut dire que ton gros tuyau, il sera là, quoi, tu vois. À moins que tu fasses passer un gros tuyau en dessous de ta salle de bain comme ça, mais ce ne sera pas beau. Donc, du coup, tu es obligé de mettre ton petit toilette là, en fait les toilettes seront proches d'ici et ensuite
30:53 tu vas pouvoir, tu vas pouvoir descendre quoi. Déplacer la cabine de douche plutôt, non mais de l'autre côté, ok. C'est ça? Ok. Oui en fait tu mets le toilette, tu mets le toilette à côté et en fait la cabine de douche à la place des toilettes en fait. Exactement, ok. Donc c'est ça. Donc ok, c'est bon. Maintenant... C'est bon, attends. Vas-y, t'as une question par rapport à ça?
31:24 Ben, vas-y, on finit, la question c'est après. Vas-y. Ok, ben je regarde un peu les autres trucs que tu as fait. Ok. Bon, ça c'est en 3D, donc ça c'est bien. Ouais. Ouais. Ouais, ouais, comme je t'ai dit, de toute façon, tu auras une gaine technique qui va passer ici. Bon, ça, c'est vrai que tu l'as déjà, mais là, ça, c'est existant ou pas, ça? Oui, j'ai dit dans cette pièce-là, il y a une baignoire, en fait, dans cette pièce
31:54 où tu es là, oui. Il y a une baignoire. OK, la baignoire, elle est où? Elle est là ou elle est là? Elle est là, vers la commode, la commode qui est en bas du lit, là, oui. La petite commode, oui, oui, oui.
32:01 OK. Et justement, il y a aussi les toilettes, il y a une pièce… Dans ce cas-là, autant que tu exploites tout ça comme salle de bain, tu vois, tu claques tout ici, c'est pas peine de remettre une deuxième toilette. Si ça, c'est dans le logement, utilise ça comme toilette, salle de bain et tout. Et puis…
32:21 Attends. Ah, je comprends ce que tu as voulu faire. Tu as voulu faire… Tu n'as pas tout dit. Kendi, excuse-moi, je ne t'ai pas tout dit. Je veux dire quoi.
32:27 Au niveau de la commode, il y a une baignoire et au niveau des toilettes qui sont là, il y a un bidet, en fait. Il y a quoi? Un bidet où on peut faire la grosse commission. Là où il y a les toilettes, là.
32:37 Il y a... Oui. Mais ça, après, du moins, ce qu'il y a actuellement, on s'en fiche. Tu sais que tu peux... En fait, ce que tu dois regarder,
32:43 c'est le potentiel en termes d'espace. Est-ce que tu vas pouvoir claquer... Est-ce que tu vas pouvoir claquer un logement, un toilette, une salle de bain, un bidet, un lavement et une cabine de douche? Tu comprends ce que je veux dire?
33:07 Non, je n'ai pas compris. En fait, ici, ce que tu vas regarder, est-ce qu'il y a suffisamment de place pour pouvoir mettre... En fait, ça là, au lieu de laisser ça ici, je pense que ce serait plus judicieux de le laisser là. D'accord. C'est ce qu'il faut pour le mettre ici.
33:25 Mais cette pièce-là, les petites toilettes, je ne sais pas si en passant par la chambre là... Parce que là, c'est quand on vient, on entre là, on va tout droit, on vient du trou 3, on entre dans la pièce, on va tout droit, ces toilettes sont au fond. Bon, je ne sais pas s'il y a possibilité de donner au niveau de la chambre.
33:44 Ah, ok, donc ça, ce n'est pas dans le logement ou quoi? Non, non, ce n'est pas dans le logement. Ah, donc le mur là, il est clos-clos en fait, c'est ça? Il est clos, voilà, il est clos. Ok, je vois, je vois. Le mur là, il est clos.
33:54 D'accord, ok. Ça, c'est vraiment externe. Ok, ouais, ben dans ce cas-là, pour moi, je pense que paquer la salle de bain ici aurait tout son sens. Parce qu'en fait, mettre la chambre ici,
34:11 en plus, regarde, il y a une aérotechnique encore ici. Ça... Ah ouais, il y a une fenêtre ici, d'accord. Il y a une fenêtre là, oui. Et ça c'est l'art. Il y a une porte, oui, qui donne à la terrasse, oui.
34:24 OK. Elle est... Elle est, comment dire, à mode tu mets une porte vitrée qui laisse passer la lumière parce que si tu mets pas un truc vitré ici, là t'auras pas de point de lumière. Oui c'est vrai, ça baisse sa porte même vitrée, c'est vrai que quand il y a pas trop de soleil c'est un peu légèrement sombre mais ça passe, la lumière passe quand même. La lumière passe.
34:46 Ok, ben moi je pense que faudrait quand même, quitte à laisser ça ouvert, la chambre ouverte, laisser la cuisine, la salle de bain ici, de ce côté-là, et puis laisser la salle de bain de ce côté-là, clore la cuisine ici, comme ça tu laisserais la lumière passer ici, ça serait beaucoup plus lumineux. Faire des cloisons comme ça, ça va assombrir ton logement et ce sera pas forcément l'idéal.
35:18 Autant laisser une grande pièce de vie avec un lit et tout s'il le faut. Ah d'accord, d'accord. Donc la limitation au niveau des toilettes qu'ils donnent dans la chambre là, il faut enlever tout ça, tu conseilles d'enlever tout ça? Ouais. Avec les toilettes là? Ouais.
35:34 Ok, ok. Et mettre les toilettes où? Là, à ce niveau? En fait, j'aurais fait comme au premier étage, c'est-à-dire que j'ai tout ici, ou alors en longueur, ça peut être en longueur,
35:50 perpendiculaire, comme tu veux, mais avec une sorte de gain technique qui passerait ici. D'accord. OK, je vois. D'accord. OK. C'est bon.
35:59 Et pour les toilettes aussi, je voulais poser la question par rapport à la délimitation. Je n'ai pas mis de porte. Est-ce que c'est... On ne peut pas faire à ce que... On ferme juste où il y a le bidet et le lave-main et directement on peut voir la cabine de douche. Je ne sais pas. On crée une cloison, on ferme juste le bidet. On est obligé toujours de mettre des portes au niveau des toilettes. Je ne sais pas si tu vois ce que je veux dire.
36:29 Ben oui, ça c'est en fait, alors si tu fais, ça dépend du style que tu veux faire, tu vois, mais dans notre cas de figure, tu vois, si tu veux faire un truc genre design, machin, avec une ambiance scandinave, tu vois, genre en pleine nature, tu vois, peut-être que ça pourrait aller, mais dans ce sens-là, ça n'aurait même pas de sens de mettre de parois, ce serait comme une sorte de douche à l'italienne avec du carrelage sur les tours, dans les murs,
37:02 et puis avec un truc qui sort du plafond, et puis c'est tout. Il n'y aurait pas de plafond, de cabine. Donc si tu mets juste la cabine sans rien, je trouve que ça fait cheap. Du moins, ça ne nous fait pas de sens. On reste les matins, on est en plein dans le logement,
37:18 il y a une cabine de douche qui se balade. Ça, ça ne fait pas de sens. Et puis, en plus de ça, il faut que tu gardes l'humidité dans une pièce où tu pourras la traiter. Parce qu'en fait, quand la personne va se laver,
37:33 si tu mets en plus une cabine de douche, si ta pièce est petite, tout le logement sera rempli d'humidité. Donc autant fermer ça, mettre le bon placo qu'il faut ici, avec le placo vert, et après effectivement avoir un truc ici pour pouvoir évacuer. D'accord, d'accord.
37:52 Comme à la BMC. D'accord, d'accord. Et mettre la porte, parce qu'il faut en fait, tu me disais... Ouais, il faut fermer. Même pour les toilettes, pour moi, de toute façon, en termes économiques, c'est plus intéressant pour toi de tout fermer. Tu fermes et tout, et puis c'est simple. Alors que si tu commences à laisser les trucs ouverts, les toilettes ouvertes, finalement,
38:21 si c'est juste pour mettre les toilettes, ça n'a pas de sens. Si les gens viennent à deux, si les gens viennent à deux, si il y en a un qui va aux toilettes, il faut qu'il puisse avoir une intimité. D'accord, c'est cool, de ce côté c'est bon, merci Kendi. Et par la suite, je voudrais savoir, de manière pratique, quand on rencontre le notaire, c'est frais, ça se donne à quel moment?
39:00 Du moment où tu le rencontres ou bien après? Parce que c'est pas... Je te pose pas cette question là, de toute façon, dis-toi, les frais de notaire, les frais de notaire c'est à peu près 7 à 8% du prix du bien. Donc ne te pose pas trop de questions de combien ça va coûter. Le bien est à 100 000, tu sais que tu en auras pour à peu près 107, 108 000 euros au total.
39:23 C'est plus comme ça qu'il faut se voir. Il faut pas que tu te prennes la tête de combien ça va me coûter et tout, à quel moment il va me donner ses frais. De toute façon, tu sais que tu vas devoir avoir des frais de notaire à payer. Donc le seul truc que tu dois garder en tête c'est les 7 à 8% quoi. Une fois que tu as 7, tu pourras facilement faire ton calcul et estimer combien tu vas devoir payer.
39:51 D'accord, en fait mon problème n'était pas au niveau de la somme, tu vois, de savoir un peu le timing, à quel moment il demande ce qu'il pense à toi, quel est son malhabitude. Si au début c'est à la fin, je ne sais pas. Ah, à quel moment tu te dis, tu prends l'argent de ta poche tu veux dire. Oui, oui, voilà, c'est un peu ça. Ah, ok, ok, ok, ok, ok, j'ai pas bien compris.
40:08 En fait, en général, ce qui va se passer, en général, ce qui va se passer, c'est que tu vas, tu vas, normalement, c'est la banque qui va financer tout ça, tu vois. En tout cas, c'est ce qu'on voudrait, c'est que la banque finance les frais de notaire et normalement ça se paye au moment de la signature, c'est-à-dire qu'au moment de la signature, la banque envoie l'argent
40:34 au notaire, le notaire lui il dispatche l'argent, c'est-à-dire il envoie la partie du vendeur au vendeur, la partie de l'état à l'état et lui garde sa part à la fin. Mais lui, en tout cas, cette somme-là, ce n'est pas genre quand tu ne vas pas signer le compromis, tu vas la sortir. Il se peut que tu as... C'est le jour de la signature définitive que tu as payé le total, mais il se peut qu'on te demande de payer genre peut-être 300, 400 euros, 300, 400 euros de frais pour j'impose la rédaction du compromis ou en avance à la préparation de l'acte définitif quoi, ça peut
41:40 arriver. D'accord, d'accord, d'accord. Ok. Je voulais aussi demander, Kenji, lors du, comment, enfin si le dossier de financement au niveau de longueur du projet d'achat, excuse-moi, excuse moi, je voulais savoir, comme moi je n'ai pas de, je ne suis pas passé par une agence et je voudrais mettre ces frais au niveau des, du projet d'achat là, où il y a le prix des ventes de co et les frais de notaire et frais d'agence là, pour présenter le projet en fait. Est-ce que je peux le mettre, est-ce qu'il y aura une traçabilité venant de la banque, pour savoir il me faut un
42:21 pour les frais d'agence pour ça aussi, il a reçu? Si il y a des frais d'agence, tu ne pourras pas le cacher. Parce qu'en fait, tout ce qui est payé dans ton projet est notifié. Donc tu ne pourras pas le cacher. Le seul truc que tu peux un peu maquiller, c'est les frais de notaire, en faisant ce qu'on appelle un acte en main, en disant, en gros, j'achète le bien immobilier, mais c'est le vendeur
42:46 qui va payer les frais de notaire. Donc en gros, au lieu d'acheter un bleubien, c'est 100 000 euros. Au lieu de payer 100 000 euros plus 7 000 euros de frais de notaire, tu vas payer 107 000 euros. Et c'est le vendeur qui va payer le notaire avec ces frais-là. Ça, tu peux les masquer, mais mis à part ça, tu peux rien
43:18 masquer d'autre comme frais. S'il y a des frais d'agence, tu seras obligé de les laisser apparent. En général, la banque accepte de financer les frais d'agence. Le truc qu'ils te demandent souvent c'est tous les frais de notaire, mais les frais d'agence souvent ils te laissent passer. Mais bon, après, ça on ne peut pas savoir. Le mec, c'est en fonction de la personne que tu vois en face de toi. D'accord, moi, j'étais dans l'optique de l'ajouter,
43:47 puisque moi, je n'ai pas d'agence. Je voulais rajouter en fait. Je n'ai pas compris. Je dis, moi, pour moi, dans mon cas, comme je n'ai pas de frais d'agence, moi, je voudrais plutôt rajouter ces frais-là, en fait, au niveau de mon tableau quand je vais présenter le projet.
44:03 Je n'ai pas compris ta question. Je ne sais pas pourquoi ça ne me passe pas. Tu m'entends là? Moi je t'entends. Oui, je disais tantôt au niveau de la demande, au niveau de mon dossier de financement, tu vois l'onglet projet d'achat là, le tableau en fait du projet d'achat.
44:24 Il y a des différents coûts, entre autres le prix de vente, le coût des travaux, les frais de notaire et tout qu'il faut mettre sur ton tableau pour aller présenter ton projet au banquier. Bon maintenant moi je dis ceci, dans mon cas, je voudrais rajouter les frais d'agence parce que moi dans mon cas je ne passe pas par une agence mais je voudrais rajouter ça en fait. Est-ce que c'est possible? Est-ce que le banquier ne va pas me demander à ce niveau-là
44:47 juste au niveau des frais d'agence, une quittance, je ne sais pas, un reçu, je ne sais pas comment ça se passe, c'est pour ça que je t'ai demandé. Parce que moi je voudrais m'ajouter. En fait, non, il ne faut pas, là tu te poses trop de questions techniques là. En fait, ça va être simple. C'est-à-dire qu'une fois que tu vas avoir un projet, c'est-à-dire que tu vas trouver
45:06 ton projet, le projet il est viable et tout, à ce moment-là tu vas faire ton offre, ok. L'offre elle est acceptée, tu vas signer ton compromis. Une fois que tu as signé ton compromis, sur le compromis, il y aura toutes les informations nécessaires par rapport au projet. Le prix du bien, le prix, les frais de notaire si c'est un projet standard, il y aura juste le prix du bien avec les frais de notaire englobés dedans si c'est un acte en main, et puis les détails du bien, etc. Mais toi, tu ne vas pas aller voir ton banquier avec une facture supplémentaire
45:42 disant ben oui voici ce qui va être payé. Non, tout sera noté sur ton compromis. C'est le seul document avec lequel tu vas voir ton banquier, c'est le compromis et le deuxième je pourrais dire c'est les devis de tes artisans ou de ton artisan. Mais mis à part ça, du moins les frais d'agence et tout, ça sera noté dessus. Et ce que je vous ai dit aussi dans le programme, c'est qu'il ne faut pas vous prendre la tête sur des trucs négligeables. Sur un projet de 100 000 euros, si tu as acheté ton bien à 100 000 euros, tu auras 5 000 euros de frais de notaire, tu vois, ça ne représente même pas 2%, elle est 2,5% de ton projet.
46:29 Je veux dire, c'est pas... c'est peanuts. Ne prends pas la tête avec ça. Tu sais que tu devras le payer s'il y a une agence. Tu fais simplement ton compromis, et dans le compromis, ce sera noté que oui, tu passes par une agence, l'agence,
46:54 il y a des agences qui sont payées par le vendeur. Donc, ça se trouve que toi, tu vas payer un prix et tu ne sauras même pas combien l'agence a vraiment reçu. Oui, ok, ok, ok. Mais attends, Kendji, je pense que tu ne m'entends pas depuis là, tu ne me comprends pas.
47:09 Excuse-moi. Je comprends bien ce que toi tu dis. Le problème c'est que tu nous as donné un fichier, le dossier de financement qu'on prépare, qu'on va donner à l'étudiant. Mais ça c'est un dossier que tu...
47:32 Tu peux préparer ce document-là histoire de donner du poids à ton projet, tu vois. Oui. Mais je veux dire, même si tu… de toute façon, ce qui sera noté sur ton dossier de financement, c'est les mêmes informations qui seront sur ton compromis. D'accord. Donc, ça veut dire que… du moins sur ton compromis, il y aura écrit 5 000 euros de
47:55 prix du bien, toi tu vas mettre 5 000 euros. En fait, ton dossier que tu vas faire là, c'est plus pour présenter le futur projet quoi. En disant, ben voici ce que tu vas faire, etc. Mais en gros, la partie finance, le banquier lui va se baser sur ton compromis et pas sur ton dossier.
48:15 Ton dossier sera juste là pour te donner une belle image quoi, tu vois. C'est comme quelqu'un qui va à un entretien d'embauche qui a un dossier préparé et tout, qui est bien habillé. Bon, il a plus de chances de passer que le mec qui arrive en thongue
48:27 et puis les cheveux gras, mal coiffé et tout, tu vois. – D'accord, d'accord. Et comme justement ce dossier-là va exactement… il y aura exactement dessus, c'est qu'il va figurer sur le compromis. C'est pour ça que je te posais la question de savoir, comme moi, je dis, moi je n'ai pas d'agence
48:44 avec laquelle je créditerai directement avec le proprio. Donc du coup, moi je veux gonfler en fait. Tu vois un peu. Tu peux pas gonfler là. D'accord. Tu peux pas gonfler. Le seul endroit où tu pourras gonfler, c'est au moment du compte du devis pour les travaux. Là tu peux gonfler. Mais ni sur le prix du bien, ni sur le prix... Les frais d'agence. Ni sur le prix du bien, les frais d'agence. S'il y a pas d'agence, sur le compte mis, ce sera écrit pas d'agence.
49:15 D'accord. Donc tu ne pourras pas l'envers aux banquiers en disant, ouais, il y avait une agence, mais c'est moi qui vais le payer avec mon propre argent. Ça, ils ne vont pas te croire. S'il ne s'est pas noté, c'est qu'il sait qu'il n'y en a pas. D'accord, ok.
49:27 Merci, tu as répondu à ma question. Merci bien, Kenny. Je t'en prie, François. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ton projet. Non, là, c'est bon. Je crois que si j'en ai d'autres, je vais revenir.
49:40 C'est bon là. Ça marche. En tout cas, on revoit les plans là, comme je t'ai dit, et puis après, essaie de voir pour avoir la partie de vie, et puis comme ça, toi tu peux avancer sur ton compromis. Ouais, ouais, demain je vais voir, demain je vais voir là, tu dis, merci, c'est bon. Je t'en prie mon gars.
49:56 En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? D'accord. Allez, salut, ciao, ciao. All right. Alors, si tu as des questions, pense à lever la main.
50:06 Si tu ne lèves pas la main, je considère que tu es en phase d'écoute et à ce moment-là, je te donnerai la parole, plus en fin de session. Alors, là, je vais donner la parole à Florian.
50:18 Je viens avec un vieux toit. Ça va nickel. Bonsoir à tous. Écoute, moi, je suis toujours en phase de recherche de financement, toujours à la recherche d'autres liens en parallèle et je ne savais pas qu'on pouvait... Pardon. Je savais pas qu'entre temps on pouvait t'envoyer le...
50:54 Moi je veux dire, le truc c'est on my mail, là. Moi je l'ai fait depuis, mais je t'avais pas envoyé, j'avais pas partagé avec toi. Ok. Bah si tu l'as et que tu veux que je regarde, on peut regarder, pas de soucis. Ouais, du coup, je te l'ai envoyé par mail, là, en l'instant. Parce que quand j'ai lu le truc de François, j'ai dit, tiens, je peux l'envoyer à Kendip qui regarde ceci. Ah ok, attends, je vais regarder dans ma boîte mail.
51:17 Tac. En plus c'est bien comme ça, ça permet à tout le monde de voir un peu les... Euh... Attends. Florian, j'ai vu ton fichier. Ah, toi tu m'as envoyé le lien, donc c'est parfait. Attends.
51:31 Attends, attends, tac. Tu vois mon écran ou pas? Pas encore. Attends, je vais couper ça. Parce que du coup, quoi qu'il arrive, pour l'instant, c'est bien. Euh...
52:05 Là tu peux mettre le réel chaussé. Ok, donc si je comprends, le réel chaussé là, c'est l'entrée principale, c'est ça? C'est ça, ouais. Ok. C'est quoi ça? Euh... c'est une armoire, je pense.
52:31 Actuellement, ce qui se passe, là c'est le rez-de-chaussée et directement au fond du couloir, la porte d'entrée, il y a une porte qui donne sur la douche. Ok, ici là? Oui, mais en fait, moi je me dis qu'il faut la déplacer pour la mettre là, à l'intérieur du studio. Ici, plus par là? Ouais, je pense que c'est le...
52:56 Je viens de faire ça ou pas? Alors, moi j'ai une première question à te poser, est-ce que tu as une cave? Ouais, il y a une cave, ouais. Ok. Est-ce que tu as un autre accès à la cour? Non, il n'y a pas de cour là, il n'y a pas de cours? Tu montes juste les escaliers au premier et au deuxième.
53:18 Ok. Donc si tu n'as pas de cours, tu seras obligé de sacrifier un peu une partie du bien pour avoir un local poubelle. Oui, c'est ça. Donc ça, je pense qu'il y a un premier truc à faire ici. Deuxième truc, ce mur là, un mur existant ou pas? Ouais il est existant ouais. Ok, il est porteur ou pas? Ouais je crois qu'il doit être porteur. Je sais pas je crois mais c'est il est porteur ou il est pas. Ouais ça fait longtemps que j'ai vu que c'était bien il est porteur.
53:57 Oui, les porteurs je parle. Effectivement, je m'étais dit soit je mets le local poubelle à la cave, soit en fait je réduis la surface de la salle de bain. Ok, parce que pour moi la salle de bain elle est beaucoup trop grande. Oui, elle est grande, c'est ça, je suis d'accord avec toi. Alors, ce que vous devez vous rappeler, c'est qu'on achète de l'immobilier. L'immobilier c'est quoi? C'est des mètres carrés. Donc moi quand je vois ça, moi ça me fait mal au cœur. Pourquoi? Parce que je vois
54:32 de l'argent que tu perds. En fait une salle de bain en 3 mètres carrés c'est bouclé quoi tu vois. En fait tout ça là c'est de l'argent perdu. Genre 1 mètre carré, 2 mètres carrés, 3 mètres carrés, c'est genre 1000 euros, 2000 euros, 3000 euros en fonction du prix au mètre carré sur ton sélecteur. Peut-être même que c'est 2000, 4000, 6000 tu vois. Donc il faut vraiment penser optimisation d'espace, pour vraiment
54:54 tirer un maximum de trucs. Après, si c'est porteur, techniquement, je ne peux pas, bon ben, après, tu fais comme tu peux, tu vois. Mais, je te dirais vraiment le regard que tu dois avoir, c'est, ok, comment je peux en tirer
55:06 le maximum de mon argent, quoi, tu vois. Parce que, toi, ce que tu vas louer, c'est des mètres carrés. Mais, tu vois, genre, des mètres carrés utiles. Pas genre, le mec, avoir une grande salle de bain comme ça, il s'en fiche.
55:18 Si ce n'est vraiment pas possible techniquement de faire ça comme ça, c'est tout, je dirais, tu fais autre chose. Tu laisses comme ça. Mais si c'est possible de faire un truc plus petit,
55:30 moi je pense qu'il faudrait faire plus petit. Et même, quitte à laisser peut-être un espace pour pouvoir avoir ta buanderie et peut-être ton local poubelle. Parce que si tu as 3 ou 4 logements ici,
55:43 tu auras forcément besoin de mettre des boubelles quelque part. L'idée c'est soit ce que je vais faire, je vais réduire la surface de la salle de bain et mettre mon local poubelle là. Oui, ok, ça marche. À gauche.
56:02 À gauche, juste ici? ouais, là. parce que là, il y a une porte. mais je pense que c'est le plus simple. ouais, je garde cette porte là, et j'encraine une à l'intérieur du studio.
56:14 exactement, c'est ça. c'est ça. je pense que ça, ça fait une bonne idée. alors, attends, on va regarder au premier étage. Alors, on arrive ici, donc on a... Donc il y a juste l'étage. Tu peux faire quoi toi, Laurent, ici? Il y a un studio en bas, deux au premier étage, et moi je vais
56:45 faire un grand au deuxième étage. Ah, c'est peut-être parce que je suis... Attends, attends. Parce que je ne voyais pas l'anglais du deuxième. Ah, ok, il est là. Ça marche. Ok, ça marche. Donc, du coup, on arrive là.
57:00 Alors, j'ai du mal à comprendre ton SAS. Là, c'est l'escalier qui tourne là. Je sais, mais en fait, ici, tu vois, ton escalier, il arrive comme ça donc quand tu arrives là tu montes ici donc je pense qu'il est tournant donc tu arrives là et après il retourne comme ça en haut ici tu arrives là et puis il retourne comme ça encore. Non il tourne je crois une fois et puis il donne
57:32 sur un tout petit sas qui desserre ces deux portes là. OK. Ces deux studios. Et la porte pour l'escalier pour monter au deuxième étage, il est où? J'ai mal dessiné, en fait il est là, il faut juste... C'est ça alors?
57:50 Ouais c'est ça. Ah OK, d'accord. Donc du coup tu arrives comme ça, en collimation, tu arrives sur ça et après tu remontes. Ouais c'est ça. Parce que là en fait celui qu'on voit ici, c'est celui du bas. C'est pour ça qu'il est en croix.
58:05 Je pense que tu ne l'as pas désigné celui du premier. Ok, du coup, on arrive ici, on arrive là. Bon, parfait. Alors, moi, ce que je te dirais, c'est la même remarque que François tout à l'heure. Pense à coller ta cuisine à ta salle de bain pour mutualiser les trucs.
58:27 Et deuxième chose aussi, le toilette toujours... le toilette toujours... du moins proche de l'évacuation. Parce qu'en fait, mettre le toilette ici, limite ça perd tout son intérêt de faire une petite salle de bain comme ça. Parce que de toute façon, ça veut dire que
58:47 soit tu vas devoir percer ici, comme je disais tout à l'heure à François, ou soit tu vas devoir avoir un gros tuyau qui passe sur le long, et en plus tu ne pourras pas le mettre ici puisque tu as une cabine de douche là toi. Donc, cabine de douche, il faut voir un peu comment tu réagisses le truc, mais pour moi le toilette il serait plus par là. En fait il faut interchanger la cabine de douche et le toilette.
59:11 C'est ça, oui. OK. Et coller en fait la cuisine sur... Voilà, toujours. Moi je colle toujours la cuisine, histoire que ce soit simple. Histoire que ce soit simple, oui.
59:27 Moi comme ça... Sur le Studio 3, si je colle la cuisine, je change automatiquement la position de la porte. Exactement, tu mettrais la porte plus par là. OK. Alors cette cuisine-là, cette salle de bain-là, ça marche aussi. C'est vrai que moi, le plus souvent, j'ai fait des salles de bain rectangulaires,
59:47 mais ça, ça marche aussi. Tant que ça fonctionne, moi je valide, simplement pense à bien mettre les toilettes au bon endroit pour que ce soit good. Et deuxième étage du coup, c'est pour ça qu'on ne voit pas l'escalier maintenant, c'est parce que tu as oublié de le mettre.
60:10 Donc là, on arrive directement ici. Alors, il y a un spectateur qui a fait un truc très intelligent, je pense qu'il faudrait voir si techniquement tu peux le faire. En fait, lui ce qu'il a fait, c'est qu'il a mis la porte d'entrée depuis le bas. C'est Wilfried, dans sa vidéo de présentation, on le voit. Donc on va voir si c'est possible de mettre quasiment ta porte ici et puis laisser le mec accéder au logement. Si ce n'est pas
60:36 possible, c'est tout, tu mets ta porte. Tu gagnes un mètre carré à peu près, c'est ça? Oui, tu gagnes la place. Et puis ça fait genre j'ouvre la porte et je vais découvrir sur quoi je tombe. Moi, j'ai un logement comme ça. Celui que je vous avais montré là qui est tout en haut, le style loft là tu vois. Un qui est en style loft avec genre des petites lucarnes. En tout cas si tu peux faire ça, ça peut être bien comme ça, ça te permettra de gagner de la place. Si c'est pas possible, tant pis tu gardes
61:10 Ok, alors moi ça je suis pas fan, parce que je trouve que ça coupe la lumière. Autant laisser le truc ouvert, tu vois. D'accord, je vais le détruire, du coup en fait il y a un truc qui existe déjà, il y a une séparation. Ah ok, mais pour moi franchement si tu peux avoir un grand truc ouvert en mode loft et tout, autant faire ça quoi, tu vois. Parce qu'en plus le stade c'est mansardé ici, mais si c'est mansardé, en plus il y a ça, genre le mec qui aura l'impression d'être en prison.
61:40 Autant ouvrir ça, il y a de la lumière, ça traverse et tout. Même quand il ne fait pas beau, ton logement sera fort lumineux, ce sera parfait. Donc, moi je pense que c'est mieux d'enlever ça. Après, la question c'est, est-ce que ton logement est mansardé ou pas? Oui, un tout petit peu, oui. La mansarde, elle commence comme ça, elle est dans ce sens là?
62:05 Non, un tout petit peu, plutôt dans le sens côté rue, les mansardiers côté rue. Alors, ça veut dire qu'en gros ici, c'est moins de 1m80? Oui c'est ça. Et là c'est mansardé aussi ou pas? Je dirais non, un tout petit peu, mais suffisamment, tu peux être debout tranquille. Ok, donc là ça veut dire que c'est super haut alors ici.
62:33 Oui. Tu as à peu près combien de hauteur sous plafond ici? Un mètre? Un mètre je dirais. Non, non, non. Auteur sous plafond, ça veut dire quelle est la hauteur qu'il y a entre le sol et le point le plus haut. Alors, si c'est Monsardé ici, est-ce que ici tu peux être debout sans que ta tête touche le plafond?
63:03 Là, si, je pense, oui. Il y a juste, oui, sur 500 mètres. Non, pas 500 mètres. Non mais entre, je veux dire, entre le lit à gauche là. Non, à droite, à droite, pardon. Entre là et là, oui, cette zone-là, tu peux être debout.
63:26 Jusqu'au niveau du canapé, tu peux être debout là, oui. Mais là, est-ce que tu peux être debout? Non, là, là où il y a le kickside, non. Ok, donc du coup, si tu sais que ton plafond est mansardé, donc ce qu'il faut penser c'est quel est le point le plus haut pour que tu puisses placer ta cabine de douche, tu vois.
63:54 Ouais, c'est ça, c'est exactement là que je vais le placer, parce que là c'est le point le plus haut, il n'y a pas... Ok, donc dans ce cas-là, alors, ici, un autre truc aussi, moi la cuisine, tu vois, bon, encore une chose, comme je te disais tout à l'heure, il faut la coller à ta salle de bain, mais il faut penser que si c'est mansardé, le mec ne pourra pas forcément facilement cuisiner, quoi, tu vois.
64:23 Et s'il peut cuisiner, ben en fait, ton plafond, il sera dégueulasse parce que c'est très proche du plafond. Donc moi quand c'est mansardé je pense que c'est plus judicieux de claquer la cuisine dans cette longueur là-dedans. Quitte à avoir genre la partie cuisson un peu plus par là tu vois genre peut-être mettre le truc le moins important comme par exemple le micro-ondes et tout ça, plus vers la fin, mais en fait le mec quand il cuisine,
64:54 il doit être debout, quoi, tu vois, il doit pas se pencher pour pouvoir cuisiner. Là, si c'est mansardé, si je fais 1m90 et que je suis debout là, ma tête, elle touche le plafond quand je cuisine, c'est pas agréable.
65:07 Ok, ok, je vois. Tu vois, donc, je pense que la cuisine dans ce sens-là ou dans ce sens-là, c'est mieux. Et on enlève ça, tu vois. Puis il y a un truc ouvert et lumineux, quoi. Ok, ça marche.
65:27 Ok. Ok. Parfait. Est-ce que tu avais d'autres questions par rapport à ton projet ou c'était tout? Moi, j'ai... Oui, pour les frais de notaire, pour le rangement de la question de frais de notaire, moi, j'ai... Moi, ils m'ont fait payer 10 %.
65:53 10 % de quoi? Le billet m'a coûté 60 000. En fait, les gars, il faut venir aux sessions et quand vous avez des trucs que vous ne comprenez pas, posez des questions. En fait, ce que tu as dû payer, c'est ce qu'on appelle un séquestre et tu n'es pas obligé de payer ça.
66:17 On te demande si tu veux le payer. Ça, c'est en gros, l'OTA te demande de payer ça en disant que si tu ne fais pas le truc, du coup ils garderaient cet argent là, mais ça tu n'es pas censé payer ça si tu ne veux pas. En gros, la seule chose que tu dois dire c'est en gros que tu veux que tu vas faire financer ton projet par la banque donc tu ne sors pas d'argent de ta poche. Mais ce n'est pas une obligation ça. J'ai rien payé pour l'instant.
66:45 Ben oui, mais du coup si tu n'as pas payé, tu leur dis que non, tu penses faire financer le projet par un prêt, c'est tout. Mais tu ne vas pas sortir 6 000 euros pour un séquestre. Le seul truc que tu peux éventuellement payer là, c'est peut-être, comme j'ai dit à Franspois, c'est peut-être 200, 300, 400 euros en fonction du notaire qui peut te demander ça pour la rédaction de l'acte. Moi, le max que j'ai eu à payer, c'était 500 euros. Donc, en fonction...
67:23 En plein temps, moi, j'ai payé zéro euro, rien du tout. C'est juste que dans le compte commis, j'ai vu, ils m'ont mis 10 % et puis... Non, mais si... Et non 8 % en fait. Alors, t'ont dit de 10%? Je ne comprends pas trop ta question. Est-ce que tu as eu à payer ces 10% ou pas?
67:45 Non, je ne les ai pas payés, non. Ok. Est-ce qu'ils t'ont demandé 10% ou pas? Ils l'ont inscrit dans le compromis. J'ai dit oui, ça y est, je signe. Ils ont inscrit quoi? Qu'est-ce qui était écrit concrètement? Parce qu'il y a plusieurs trucs qui étaient écrits. parce que genre, que tu dois payer le séquestre,
68:04 ça de toute façon, ils te le demandent avant, ils te demandent de faire ce virement-là, donc du coup, je pense que tu l'aurais déjà payé si c'était vraiment ça, et si ce n'est pas ça, tu dois sûrement confondre avec les 10% de pénalité si tu ne vas pas jusqu'au bout du compromis.
68:26 Non, je pense que c'est les nids là. C'est juste les frais de notaire qu'on paye. Tu sais, c'est 7 à 8% du prix du bien. Ouais? Ouais, moi ils m'ont fait à 10% c'est ce que je dis. Ah, ok. Mais ça, comme je disais à Cindy, bon, peut-être qu'en plus il y a des seuils en fonction du prix du bien est faible, plus les taux sont un peu délicats parce qu'en gros des fois il
69:04 y a des forfaits tu vois, mais de toute façon même si tu payes un peu plus, si il y a un Donc, même s'ils t'ont mis un arrondi à 10%, pour moi, ce n'est pas encore trop grave. Parce qu'en gros, de toute façon, à la fin, tu te seras remboursé. Alors que je comprenne bien, le prix du billet,
69:28 il est à combien exactement? À 60 000. 60 000, d'accord. Et, ok, il faudrait que je regarde l'histoire. Parce qu'en gros, je sais que par exemple, tu vois, genre, si tu achètes un bien à moins de 5 000 euros, tu vas quand même payer 1 300 euros de frais de notaire.
69:51 8 300? Ouais. Un bien de 5 000 euros? Ouais. Tu vois, même si tu achètes un truc à... Tu veux dire quoi? 50 000 ou 5 000? 5 000. Si tu achètes un truc à 3000 euros, si tu achètes un parking à 3000 euros, tu vas payer 1300 euros de frais notaires.
70:11 Parce que c'est des frais incompréhensibles. En fait, plus le prix du gaie est faible, et plus effectivement, ils peuvent avoir des forfaits et tout, mais 60 000, ça me paraît déjà, pour moi, ce n'est pas encore trop faible. Il faudrait regarder un peu en fonction de ton secteur, quelle est la grille,
70:35 mais bon, je veux dire, même s'ils te font payer 6 000 euros, tu vois, je veux dire, ça reste encore correct et puis de toute façon, comme je disais, tu seras remboursé du Delta au moment venu. Ok. Ok. Ok, Kenji, c'est bon.
70:51 Ça marche. Mais en tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, ok? D'accord, ça marche. Je t'appelle. Merci. All right.
71:02 Alors, du coup, je donne la parole à Amine. Allo allo. Kendi. Samir comment vas-tu? Yes, salut ça va et toi? Yes.
71:36 Ça va nickel mon gars. Cool, super. Ben écoute, moi de mon côté, donc en fait aujourd'hui je reviens du chantier, donc j'ai fait une visite aujourd'hui ça s'est plutôt bien passé le point important c'est que là il a plu dernièrement
71:57 et disons que le rafistolage ou la petite réparation qui a été faite tient au niveau de la toiture, il n'y a aucune fuite apparente en tout cas. Voilà donc de toute façon le chantier n'est pas complètement fini, il va se finir à la fin du mois et donc on a encore un peu de temps de voir s'il y a quelque chose par rapport à ça. Donc voilà déjà sur ce point. Sinon pour le reste, donc en fait j'en suis à la partie installation des équipements, des cuisines, des salles de bain, cabine de douche, toilettes etc.
72:39 Voilà c'est un peu la fin, c'est déjà une bonne nouvelle ça du coup? Oui oui c'est déjà une bonne nouvelle même si au final ça a pris un peu plus de temps que prévu mais bon au moins voilà on voit le bout et puis c'est plutôt propre, ça plutôt correspond. Il y a un point en fait moi qui me dérange un peu, en fait pour cette session de ce soir. C'est plus voilà par rapport à la salle de bain, à la cabine de douche. Ok, attends, je vais partager ça. Attends, Je ne sais pas pourquoi ça ne souffre pas.
73:34 Je te vois me poser la question sur mon avis sur l'armoire. Alors ça, ce n'est pas une armoire, mec. C'est une penderie. C'est un truc en tissu. Oui, c'est ça. Je trouve que ça fait cheap.
73:48 J'ai mis ça une fois. C'était un truc en bois, j'avais acheté ça, je sais plus combien... ça coûte pas grand chose, j'ai acheté ça à 60 balles, 50 balles, je sais plus. ouais, alors par contre je sais pas pourquoi j'arrive pas à avoir accès à ton fichier. Attends, je vais essayer de recharger la page. Moi je m'étais dit que, tu vois c'est quelque chose de léger donc même dans le placement en rasier tes meubles
74:29 ça va être simple à faire mais effectivement ça donne pas forcément une image très high level on va dire. Ouais. Hop. Ok. Donc ça c'est l'une des salles de bain comme tu peux le voir.
74:48 C'est pas effectivement la configuration que tu nous préconises. Bon, ils m'ont dit que, surtout par rapport aux toilettes, qu'ils ont dû faire comme ça et puis de l'autre côté, il n'y avait pas une arrivée d'eau pour la douche, du coup ils étaient obligés de la mettre en milieu. C'est complètement con ça, puisque de toute façon, si t'as pas d'arrivée d'eau pour la douche, tu as pas d'arrivée d'eau pour le lave-main. Ah oui, pardon, c'est par rapport à la
75:18 porte aussi. Parce que la porte, là où je me tiens pour prendre la photo, c'est là où il y a la porte. Si tu mets la cabine de douche à l'entrée, il n'y a pas vraiment d'espace pour accéder au reste de la salle de bain. Ouais. C'est l'explication qu'ils m'ont donnée. Après, on a mesuré, effectivement, si tu remets la cabine de douche, il ne reste pas beaucoup, il reste environ 40 cm pour passer. Donc tu ne passes pas normal en fait.
75:46 Oui je vois. Bon moi en tout cas, je veux dire, ça ne me gêne pas plus que ça, de Là en fait il manque juste les arrivées d'eau pour le lavement. Ouais c'est différent, mais là ça me choque pas trop. Bon j'aurais quand même préféré un truc plus séparé parce que ça te ferait des photos beaucoup plus sexy et en plus ça te ferait un truc plus facile à nettoyer. Parce que là, genre, derrière tout ça, la femme du village, elle va s'amuser.
76:33 Mais bon, après ça, c'est pas encore un truc trop problématique. De toute façon, c'est son job de nettoyer, j'ai envie de dire. Non, mais sinon, je vois pas forcément de problématique par rapport à ça. Moi, ce qui me gêne en fait, et c'est là où je voulais avoir ton avis aussi, c'est par rapport à la taille de la cabine de douche. Donc là ce que tu vois c'est du 70 par 70. Clairement c'est trop petit je trouve.
77:00 Est-ce que... Je ne dirais pas que c'est trop petit. Non c'est peut-être petit mais franchement les gens, ils viennent dans ton logement, c'est pour se laver. Ils viennent dans la douche c'est pour se laver, c'est pas pour passer 3 heures ici quoi tu vois. Mais je veux dire, toi par exemple tu rentrerais pas? Alors c'est vrai que 70, je sais pas, j'ai jamais eu de douche à 70.
77:25 Mais si je pense que je dois rentrer, après je vais rentrer genre de biais, mais je pense que je rentre. Ouais mais en fait, comment dire, c'est... t'es pas à l'aise à l'intérieur, tu pourras pas bouger, si tu fais ton cachotte pour récupérer c'est impossible, je trouve que ça fait pas une bonne expérience, j'imagine que t'as pas du 70, je crois que t'as plus grand, mais j'ai peur que ça fasse qu'il y ait des commentaires négatifs par la suite. De toute façon il est posé là, ça c'est plus avant qu'il aurait fallu prévoir ça avec le mec en disant ben moi peut-être on met du 70
78:05 à tel endroit. Je pense que ça il te l'a dit qu'il allait mettre du 70. On avait convenu du 80 et en fait il m'a dit qu'il a fait passer une personne en fait pour que par rapport à sa décennale et lui en dit que voilà pour qu'il soit clean vis-à-vis d'eux, il fallait mettre du 70 pour qu'il y ait un minimum de 60 cm de passage quand tu rentres pour pouvoir accéder aux toilettes. Alors moi, je pense que tous ces problèmes-là auraient pu être évité. Alors je sais pas comment t'as fait tes plans, mais tu vois genre, ça c'est quel étage ça? C'est le rez-de-chaussée. C'est celui de droite là, où il y avait
79:03 pas beaucoup de place? C'est celui de droite ou celui de gauche? Oui, c'est celui de Parce que tu vois, genre, ta salle de bain est, entre guillemets, carrée, mais tu vois, tout ça là, pour moi, c'est de l'espace perdu, quoi, tu vois. Et moi, je pense que si, par exemple, genre, limite, t'avais mis ta salle de bain, ici, ta cabine soit plus par là ou même plus sur ce côté là, à ce moment là on pourrait avoir un truc avec une porte même glissante tu vois, et après on peut facilement
79:45 circuler. Là en fait le truc qui peut se passer c'est que effectivement le passage ici peut être un peu étroit, alors j'ai pas les cotes sur la photo c'est compliqué à voir quelle est la distance qui vient entre la paroi là et puis ici. C'est compliqué à voir. Mais je pense que le plus simple, l'OFA a évité ce problème là en partant sur une configuration plus simple. Mais après c'est vrai que ta salle de bain du bas était déjà un peu… C'était compliqué. C'était compliqué, ouais.
80:29 Non, mais si c'est cette salle de bain-là, je te dirais, pour moi, de toute façon, c'est fait, tu vois, on ne va pas se prendre la tête pour un truc qui est déjà fait. C'est vrai que si tu mettais un truc plus grand, ce serait peut-être un peu plus à l'aise pour les gens à l'intérieur, mais l'expérience pour passer là serait moins intéressante. Je pense que c'est quand même mieux le 70 par 70. Et même si tu avais mis 70, je pense que l'idéal, même si tu avais peut-être... Moi je pense vraiment
81:06 le mieux ce serait qu'il soit à droite, ça au milieu, et puis ça même tu l'aurais mis genre en entrée comme ça quoi. Alors il y aurait ça mais moi en plus comme tu as un truc déporté, donc ça veut dire que ça, ça ne t'agirait même pas pour ouvrir. Bon, ça c'est pour les prochains que tu sauras. Mais là pour moi je pense que 70 par 70, ce n'est pas méga grand, mais ça fait le job.
81:36 En plus l'avantage que tu as c'est que c'est quand même une belle cabine, ça ne fait pas genre la cabine à 20 euros qu'on a acheté, histoire de dire que bon, on a mis une douche, ça fait quand même quelque chose de propre. C'est fumé, tu vois, c'est… Non, ça a une belle tronche. Ok, et juste, question du coup, est-ce que changer la configuration, c'est compliqué, est-ce que c'est… Mais là, c'est chaud, frère, c'est chaud.
82:04 Parce que tout est déjà passé. Là, en fait, t'as déjà des points électriques ici, faudrait déplacer les points électriques, dépasser les arrivées là, ici, les mettre là.
82:16 Ça, faudrait le déplacer là-bas, ensuite refaire passer l'évacuation derrière. Ouais, c'est mort. Là, c'est tout possible. C'est trop compliqué. Non, parce que là, ton évacuation, elle va bien quelque part, tu vois.
82:30 Je suppose qu'elle doit partir plus de ce côté-là. Donc du coup, tu vois, genre... Alors là, j'ai pas la photo derrière, j'espère qu'il trouve un truc propre quand même. Mais j'espère qu'il... Ouais, non, j'ai pas l'impression qu'il y a un truc chelou qui passe derrière. J'espère que ça passe quand même dans le mur.
82:46 Non, non, tout passe dans le mur. Ok, parfait. Mais du coup, pour moi, là, tu ne peux pas changer simplement sans dépenser un peu d'argent. Alors, c'est faisable, tu vois. Ça, ça se décale, ça se démonte. On fait une grosse tranchée ici, on prend les tuyaux. En plus, si c'est les flexibles, je pense que ça va être des flexibles. Je ne vois pas les arrivées par contre.
83:16 Il n'a pas encore fait passer les arrivées. Je ne sais pas. Je vois ça, mais je vois ça. Bon, peut-être... En fait, bref. Il pourrait, mais il faudrait refaire un peu toute la plomberie, refaire un peu le placo et tout. Oui, il y a du boulot. Il y aurait du boulot.
83:38 Bon, je pense qu'il y a pour une journée de travail encore, quoi, ça. Il y en aurait pour à peu près 1000 balles. 1000 balles pour tout. 1000 balles pour tout refaire, je pense. Max, genre déplacer les trucs. Quoique non, faut pas dire ça parce que t'as le...
83:54 t'as le placo à refaire, à repeindre, les lecs à déplacer, parce que, tu vois, t'as déjà un point électrique ici. Il faudrait que tu le mettes... Si tu déplaces ça là, il faudrait que tu mettes ça là aussi, au-dessus.
84:10 Ce qui va être plus compliqué, c'est reprendre l'évacuation de la douche, tu vois, et la faire repasser dans le mur là. Mais c'est faisable. Et je pense que genre avec la même configuration avec la douche dans l'autre sens ce serait peut-être plus sympa. Mais je te dis ça, ça c'est dans le cas vraiment où tu voudrais changer, mais pour moi en l'état actuel, c'est fonctionnel. Je veux dire, ta cabine de douche, elle est pas méga grande, de toute façon, là, c'est un logement pour une personne.
85:03 Oui, oui. De toute façon, le mec, il a pas besoin d'une douche de 3 mètres sur 3 mètres pour se laver, tu vois. Une cabine de douche comme ça pour se laver, c'est tout. Il prend ça. Moi, ça me gêne pas moi.
85:17 Moi franchement, je me dis, c'est comme tu viens de le dire, c'est qu'une journée de travail pour 1000 euros éventuellement, après ça je négocierai avec eux, franchement je préfère le faire que de courir le risque d'avoir des retours négatifs. Moi je te dirais autre chose, je te dirais autre chose, là en fait j'ai trop l'impression que l'argent c'est facile avec toi. Toi, peut-être que tu as un moyen en tout que tu dépenses de l'argent. Test, tu verras.
85:44 Non mais je te dirais, test, mets le mien en location et si tu vois qu'au bout de 3, 4, 5 réservations tu as des commentaires négatifs, tu bloques le logement pendant une journée ou deux et les mecs ils reviennent, ils refont la modification. T'as raison, ouais, c'est vrai, t'as raison. C'est vrai? Là, tu fais des plans sur la comète, tu sais pas encore, tu vois, les gens peut-être qui vont arriver là, ils vont kiffer ce rechaugement-là.
86:08 Moi, je te dis sincèrement, tant que le truc il est propre et qu'il est fonctionnel, pour moi, genre, faut pas se prendre trop la tête, quoi. Ok, non, c'est vrai que moi je me projette moi, en fait, parce que moi, ça me plairait pas. Non, mais c'est pas toi qui vas vivre là-bas toi. C'est moi qui vais vivre là-bas effectivement.
86:28 C'est ça, donc tranquille. Bon ça marche, ok, entendu. Entendu, entendu. Et pour l'armoire, je laisse tomber. Ça fait pas quoi.
86:40 Après, tu l'as déjà prise, tu laisses, tu vois. J'en ai pris qu'une seule là, pour voir, pour tester, pour voir un peu ce que ça donne. Bon après je te dirais, bon je dis ça, faut voir comment est la structure, c'est un métal
86:55 à l'intérieur? Non, non, c'est plastique, ça ressemble... La structure est en plastique? Ben c'est léger, c'est pas... Ah ouais, mais mec, bon après tu verras combien de temps ça va durer, mais moi ça je pense que c'était du consommable. Ça, il y a dans 6 mois, tu l'auras déjà jeté, ce truc-là. D'accord.
87:21 Ok. Mais moi, je dis, j'en ai un que j'avais pris en bois comme si moi, moi, c'était du bois. En plus, c'était même pas du bon bois, c'était un peu comme les petits bois de cagette, là, tu vois. Du bois super fin, là. Je dis, au bout de 3-4 mois, le truc penchait sur le côté. Alors lui, je ne l'ai pas jeté, parce qu'en fait il était dans une...
87:44 Comment dire? Comme dans un cellier, et en fait je l'ai calé avec une machine à laver ici, et puis je l'ai calé, tu vois? Mais le truc, il ne sert à rien. Il ne sert à rien. Mais bon, tu verras bien.
88:01 Si il tient, pourquoi pas, toi, mais je te dirais quitte à mettre un truc comme ça, soit tu, bon, ça dépend de ce que tu veux faire aussi, toi, si tu te dis que tu veux le garder longtemps, c'est mieux de partir sur un truc un peu moins cher et tout, ou un peu plus cher, et puis tu sais que t'es tranquille, ou sinon, t'en mets pas, moi, je sais pas, c'est quel logement ça, c'est un logement au premier ou au deuxième? Au rez-de-chaussée toujours.
88:31 Le huit de gauche? Exactement, celui de gauche, le petit. Pardon, non, du coup de droite, le plus petit. Le plus petit à Misa? Et t'as de la place pour mettre un clic-clac et tout? Il y a de la place pour mettre un clic-clac, la télé, la cuisine.
88:49 Si y'a de la place, tant mieux. Mais je voulais voir, en fait, pourquoi je l'ai pris? Parce que je me suis dit, c'est léger donc ça va être maniable assez facilement dans la mise en place en fait par rapport mais je me posais la question, est-ce que je le prends pour les autres aussi? Donc là je pense que la réponse est non. Franchement, les trucs comme ça, pour moi, c'est du consommateur. Après, il faut juste que tu sois OK en te disant
89:20 « je sais que je vais en acheter régulièrement » et puis tu le fais. Mais si tu veux être tranquille, je pense que c'est plus simple d'acheter une vraie armoire. Ça va te coûter 200 euros, puisque ça, en fait, ça te coûte 70 euros,
89:35 mais tu ne manges pas si c'est toi qui l'as monté ou si c'est tes artisans. Non, c'est personne. Ouais, mais du coup autant acheter une armoire à peut-être 150, 200 euros, l'artisan va le monter et ce sera quand même plus sexy pour ton client et en plus tu pourras avoir un truc avec un miroir ici, tu vois, ce sera quand même plus sympa pour ton client.
89:57 Entendu, ok. Moi ce que j'ai pris en général c'est une petite... Du moins, quand c'est des grand logements, les petits, j'ai même pas de marmoire. Les petits... Une commode, du coup.
90:13 Il y en a où j'ai mis une commode. Après, ceux de... Donc, j'en ai un autre, là. En fait, à l'entrée, la Artisan m'a fait une sorte de petit truc, un petit dressing, mais il n'y a même pas de barres. Donc là, les gens ne peuvent même pas accrocher les vêtements. Mais ça, ce n'est pas une bonne idée. Il faut quand
90:29 même les s'entreposer pour que les gens s'accrochent. Mais en gros, quand c'est petit, je mets une petite commode. Mais quand c'est un peu plus grand, je mets une armoire avec un côté miroir, au moins grand miroir, et puis avec les trois petits tiroirs. Tu vois, genre deux portes, trois petits tiroirs et le miroir. C'est parfait ça. C'est même plus petit que ça je pense.
90:55 Ça ferait ça. Ça ferait ce côté-là. Genre t'as une porte ici, une porte là, avec le miroir et puis t'as les tiroirs en dessous. Et ça te coûtera plus cher. Si, ça te coûtera plus cher,
91:09 mais tu seras plus tranquille genre tu vas payer ça 150, 200 euros même pas 200 parce que 200 j'en ai acheté j'ai acheté une armoire à 200 euros c'est un truc avec au moins 4 portes 4 portes avec plein de rangements et tout donc ça c'est déjà un big truc moi je pense que moins de 200 euros tu peux trouver ça faut juste regarder qui est le miroir et les tiroirs
91:36 et puis c'est bon faut que le mec puisse accrocher ses vêtements et qu'il puisse plier, tu vois. Pas juste un truc pendri et pas juste un truc avec des tivoirs, quoi. Il faut qu'il puisse, genre, se faire accrocher ses chemises et plier ses vêtements et puis ranger ses sous-vêtements dans les tiroirs si besoin, quoi. D'accord. ça c'est pour l'armoire, qu'est-ce que j'allais te dire d'autre?
92:02 Ouais, je pense que ça c'est le plus simple, puis si c'est ton artisan qui le monte, tu vois, finalement tu auras dépensé un peu plus, mais tu seras tranquille tellement plus longtemps, que je pense que ça vaut le coup. Et deuxième truc que je te dirais de faire attention, c'est que là, les mecs comme Conforama, But, tout ça sont fermés.
92:26 Donc, je ne sais pas, soit il faudra que tu commandes, mais il faut voir comment, soit tu peux aller sur place récupérer et tout. Il faut voir si le magasin dans lequel tu commandes, ils peuvent, genre, prendre en livraison. Sinon, il faut que tu regardes sur des sites comme Amazon et là encore, on regarde le délai de livraison, quoi.
92:49 Oui, oui, j'ai remarqué, les délais sont vraiment rallongés. Après, l'artisan m'a dit que lui il arrivait parce que c'est un professionnel à pouvoir récupérer dans les grandes enseignes. Mais ça c'était en compulsive il n'y a pas longtemps. Mais là, tu vois, même maintenant, alors ils peuvent récupérer en drive, mais ils ne peuvent plus en rentrer.
93:09 Avant ils pouvaient rentrer et tout, mais maintenant ils ne peuvent plus rentrer. Moi j'ai eu mon artisan ce matin, il m'a dit là c'est mort. En tout cas dans le nord. Je ne sais pas. D'accord. Il ne pouvait pas. Il dit dans le nord, mais de toute façon c'est pareil partout. Je pense que c'est pareil partout. Mais j'ai quand même réussi à commander des trucs sur le Roi Merlin. J'ai commandé des trucs aussi chez Electro
93:35 Depot, genre tout ce qui était télé, j'ai réussi à commenter des trucs là-bas qu'est-ce que j'ai réussi à faire encore et après le reste j'ai pris chez Amazon mais des fois tu vois genre je me suis rendu compte que c'est genre là pour la télé genre sur Amazon
93:54 en fait c'est bon c'est une citation que je vous donne sur Amazon, genre la télé, je n'ai pas réussi à la trouver à moins de 180-200 euros quoi tu vois alors que sur électrodépôt elle était à 114 euros donc si ça peut vous aider vous pouvez commander là bas et en plus ils livrent donc moi j'ai fait j'ai commandé moi je Ok, ben écoute, c'était ça...
94:24 Attends, je vais chercher une troisième question... Hum... Putain mais... Je vais juste une troisième question en fait, donc c'était par rapport au... J'ai un billet en fait, qui donne sur la rue et du coup je voulais mettre un film effet miroir pour éviter en fait que la personne soit dérangée par le passage et
95:00 l'artisan m'a parlé plutôt de mettre quelque chose juste pour une partie en de la fenêtre. Je sais pas, on s'est pas bien entendu là-dessus, je voulais juste échanger avec toi là-dessus. Normalement ça se met sur l'ensemble, pas sur quatre centimètres ou un truc comme ça. Alors ce qu'il te dit là, moi je pense que c'est judicieux, tu vois. En fait, si tu as un truc, comment dire, si tu as par exemple ta fenêtre qui est comme ça, tu vois, en face tu as ton, je remonte, ça c'est les contours, tac tac tac, ce que tu peux faire,
95:49 le plus simple, c'est, moi ce que j'ai fait, j'ai un logement comme ça, j'ai mis un film brouillé ici, tu vois, genre, en gros quand les gilets passent, leur tête est ici. Et même le mec quand il est dans son logement, il voit pas passer les gens, tu vois. Parce que le truc, même si tu mets un truc FMIWAR, le mec il aura toujours l'impression
96:13 qu'on voit parce qu'il voit les gens, tu vois. Effectivement, ouais, je suis d'accord. Ben après, ce que j'ai aimé avec le truc brouillé, c'est que ça laisse passer la lumière et le mec, il ne voit pas. Parce que le problème, c'est que si tu brouilles tout, c'est chiant. La personne
96:36 ne voit pas vraiment l'extérieur, tu vois. Et si tu mets un truc qui fait miroir, il y aura toujours un effet un peu chelou. Tu vois, si ce n'est pas bien coulé, il y a ça. Et puis, en fonction de si c'est bien collé ou pas, ça va faire des sortes de traches cheloues et tout. Donc, moi je pense que le plus simple, effectivement, c'est genre à mi-hauteur. En gros, si le mec il veut aller regarder à l'extérieur, il vient à la fin, il regarde.
97:04 Mais genre, quand il est assis et tout, quelqu'un qui passe ne peut pas voir. En gros, tu regardes où passe la tête des gens quand ils passent dehors, et tu vois et tu mets le truc à peu près à cette hauteur là. Et ensuite, lui comme il est ici, de toute façon il est dans le logement, il est forcément plus haut que les gens qui sont dehors, donc lui il pourra quand même regarder l'extérieur correctement quoi. Oui, bonne idée ça. Ok, bah écoute, thank you, merci.
97:32 Je t'en prie. C'est bon pour moi du coup, j'ai pas d'autres questions. Merci. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?
97:43 Merci, Kandi. Je t'en prie, mon gars. All right. Alors, du coup, je n'ai pas d'autres mains levées. Donc, si tu me mets les mains levées, je t'invite à… Je t'ai demandé une question.
97:53 Je t'invite à lever la main et puis je te donnerai la parole en priorité. Si tu es plus en phase d'écoute, à ce moment-là, je te donnerai la parole juste après. Alors j'ai une main qui vient de se lever, je donne la parole à Malik. Salut Candy. Salut Malik, comment vas-tu? Ça va, ça va.
98:14 Oui, j'ai quelques questions. Dis-moi. Alors... Oui, au niveau de je sais pas si tu te souviens il y a une fois tu étais venu sur le début de mon chantier et tu m'avais dit qu'il fallait mettre un garde corps tu sais la protection pour les fenêtres, c'est ça je ne sais plus c'était quel logement mais c'était en hauteur
98:44 c'était au premier étage ok ouais ok et parce que j'étais ben j'en ai touché un ou deux et on a pris la mesure et ils m'ont dit que selon eux normalement c'est pas problématique tout en sachant que c'est l'une des fenêtres qui est les plus hautes comparé aux autres, on a l'impression qu'elle est basse mais apparemment elle est haute et j'étais en train de regarder sur le net et tout en rapport aux normes et apparemment ça dit qu'il faut en mettre. Donc du coup je me pose la question est-ce qu'il faut que j'en mette pour toutes les fenêtres du coup?
99:18 Alors normes, j'ai plus la norme exacte, mais de mémoire les gens, attend je vais taper ça, voir un peu si je tape normes, parce que je sais qu'à partir d'une certaine hauteur, si les gens dans une, si les gens, tu es obligé de mettre un garde-corps. En gros, selon mes recherches, j'ai vu qu'à plus de 2 mètres de chute, tu es obligé de mettre. Après, tu ne vas pas mettre un garde-corps, tu vois, genre...
100:02 Alors, je te dis ça, mais... Bon, moi, je te dirais, en tout cas, de mettre un garde-corps, pour l'instant, sur ceux où, en fait, toi-même, tu y vas, tu sens que tu n'es pas en sécurité. Moi, en fait, quand j'étais à ta fenêtre, là, je me suis dit, oula, tu vois, je le vois tout de suite. En fait, quand le truc t'arrive genre même pas à la hanche, tu vois, en fait, tu peux basculer, tu peux basculer quoi, tu vois. Faudrait juste que je trouve la norme, tu vois, mais exacte et puis comme ça on aura un truc. Bon, parce que je pense que mettre ça dans
100:43 toutes les fenêtres, c'est un peu aberrant parce que tu vois, alors, tu vois qu'il y a certaines immeubles où tu vois que les mecs, ils ont mis un bout de truc qui ne sert à rien, tu vois. Mais par exemple, moi, chez moi, je suis au deuxième étage, je n'ai pas de garde-cours parce que la fenêtre est assez haute, tu vois. Donc, du coup, il n'y a pas de risque genre on bascule. Mais en tout cas, ta fenêtre-là, je pense que ce serait quand même bien que tu en mettes une. Après, bon, le jour où tu en mets ici, tu te dis bon ben, c'est de
101:17 toute façon sur bout de métal, si t'en as fait ainsi, tu peux mettre un peu partout, tu pourras, si tu veux, mais en tout cas, la fenêtre là-bas, je crois que c'était un peu tendu, il fallait vraiment que tu fasses ça. Ah oui et au niveau aussi des impôts parce que en gros j'étais en train de me poser la question, est-ce que je, là bientôt, enfin je ne sais pas en vrai comment ça se passe, pourquoi, parce que je ne sais pas si ça va se dérouler comme les impôts, enfin il
101:52 faudrait que je déclare comme les impôts que je déclare normalement annuellement, c'est à dire quand il y aura le créneau entre mars et mai-juin, tout en sachant que moi j'ai acheté en 2019, j'ai eu un temps mort, par rapport au déplacement professionnel et tout, il se n'est que maintenant, en gros, que je peux enfin on va dire déclarer, tout en sachant que depuis que je l'ai acheté, je n'ai pas eu de revenu dessus, est-ce que ça vaut le coup de le faire maintenant ou l'année prochaine
102:28 tu peux le faire maintenant quand même tu vois au moins tu peux passer tes trucs mais ça veut dire que là tu n'as pas de comptable du coup non pas encore bon ça va te coûter un truc mais au moins comme ça tu es sûr de pouvoir mettre toutes tes charges dessus je te dirais de le faire même si c'est zéro. Est-ce que ça ne va pas me bloquer par rapport à si je veux faire une doublette dans la foulée là, enfin là, là, là, non? Au niveau, ben en fait, en fait, de toute façon, sur ta partie impôts, sur ta partie
103:07 comment dire, sur ta partie revenus, ce sera, il n'y aura rien de déclaré quoi. En fait, tu auras juste au niveau comptable des charges à déduire, mais que pour l'instant, tu ne peux pas déduire puisque tu n'as pas encore de revenus. Donc du coup, si tu n'as pas ta feuille d'impôt, ce ne sera pas encore noté. Il n'y aura pas de revenus de toute façon. Et du coup, en gros, si tu devais faire une opération prochainement, ils ne vont pas voir que oui, tu as un billet. Parce que ce ne sont pas des revenus financiers et en fait tant que t'as pas eu de revenu, tu déclares rien tu vois, mais je te dirais fais le quand
103:44 même parce que comme ça fait déjà un moment tu vois, ouais ce serait quand même bien que tu vois avec ton comptable pour commencer à déduire toutes tes charges et tout et puis parce que là tu vas commencer là quoi tu vois. C'est sûr. Donc une fois que tu commences à déclarer, comme ça tu pourras éduquer toutes tes charges. Mais du coup c'est comptable ou expert comptable que je dois...
104:09 Expert comptable. Moi je dis comptable mais c'est expert comptable. Parce que comptable c'est... Moi je pense que ça sert à rien de prendre un comptable parce qu'il sera obligé de soit passer par un centre... Agréé. Un centre agréé, ou soit il sera obligé de passer par un autre expert comptable pour valider son dossier et tout, tu vois. Pour moi c'est mieux de passer par un expert comptable.
104:30 Ok, ça marche. Ok. Et, ben c'est bon, c'est tout pour moi. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir la moitié, ça marche? Ça marche.
104:41 Je t'ai approprié mon gars tout à l'heure. All right. Alors, je regarde si j'ai des mains levées. Je vais donner la parole à Florence. Bonsoir, Kendy. Salut, Florence. Comment vas-tu?
105:01 Ça va bien et toi? Ça va nickel. Rose Compteur aussi. Alors, moi, j'ai la question suivante concernant le code 127, dans la formule de calcul j'ai vu qu'il y a une donnée de 7 ans, ça correspond à quoi 7 ans?
105:24 Ok, en fait il ne faut pas trop prendre la tête avec ça, en gros il faut se dire que quand un bien a une rentabilité de 10%, en fait il faut 10 ans pour que tu récupères les 100%. D'accord. Et en fait, comme c'est 15% de rentabilité à peu près, donc on sera à un peu moins de 10 ans, on sera à 7 ans. Mais c'est juste ça qu'il faut que tu te dises. En gros, si tu fais 15 fois 7, tu devrais tomber à peu près sur 100. D'accord.
106:04 Mais je ne veux pas que vous vous preniez trop la tête avec des calculs compliqués, vraiment il faut se dire, la formule elle marche, genre ok, ça rentre dans le code 77, oui c'est bon j'y vais, ça ne rentre pas, next. Ça t'évite de faire des calculs complets, de mettre telle rentabilité, etc. Alors que là si tu sais que ça rentre dans la case que tu as déjà prédéfinie, après, ça t'évite de faire des calculs complexes
106:31 et d'aller beaucoup plus vite dans ton schéma. C'est un peu comme quelqu'un qui ferait des pièces métalliques, il fait un étalon au départ, après il fait un moule par exemple, il fait son moule et à chaque fois il a juste à faire ses pièces. Alors que si tu dois refaire un moule à chaque fois,
106:49 tu perds du temps. Si tu fais ton moule une fois, après tu peux faire des trucs à la chaîne, parce que là la machine elle est huilée, il n'y a pas à réfléchir, c'est bam bam bam bam, à chaque fois que tu fais bam, c'est un truc qui avance. D'accord, très bien. Et ma deuxième question, c'est que j'ai vu dans le tableau, le potentiel. Tu as sélectionné le degré de potentiel, si je puis dire, en fonction
107:15 du prix moyen, c'est ça? Ce n'est pas juste le prix moyen. Tu parles bien de la liste des villes, c'est-à-dire 11 000 élevées, moyennes, etc. C'est ça. En fait, ce fichier-là, on m'avait posé la question la dernière fois, c'est comment j'ai fait. C'est-à-dire que j'ai pris la liste des villes de 30 000 habitants là, et après on a fait manuellement
107:40 des recherches sur chacune de ces villes, en rentrant les critères du genre 80 mètres, du moins plus de 100 mètres carrés, 80 000 euros, du moins non, qu'est-ce que c'est que ça, plus de 80 mètres carrés et moins de 100 000 euros, et on regardait combien de billets sortaient suite à ces recherches. Et une ville dans laquelle il y avait zéro bien qui sortait, on savait que là, ce n'était pas la peine d'aller chercher parce que par la même occasion,
108:07 c'est que son prix au mètre carré est trop élevé, donc on n'aura pas de projet intéressant. Donc en fait, la question, tu te dis, effectivement, il y a la notion du prix au mètre carré, mais c'est plus, nous, quand on a cherché, on a plus regardé, OK, par rapport au prix au mètre carré,
108:23 quel est le volume de biens qu'on arrive à trouver sur ce secteur-là, sur cette ville-là, avec les critères qu'on a mis. Si on trouvait plus d'une trentaine de biens, on estimait que c'était un potentiel élevé. Entre 15 et 30, c'était moyen. Et en dessous, c'était faible. Je crois que les seuils sont écrits sur le fichier. Normalement, tu dois le voir Mais en tout cas, c'est un truc autour des 30 annonces.
108:53 C'est ce qu'on avait trouvé. En gros, plus de 30 annonces, je crois, mais on avait déjà défini que c'était élevé. Parce qu'en gros, quand tu mets un critère comme ça, tu as 30 annonces qui apparaissent. C'est jackpot. Même si les 30 ne sont pas bonnes, peut-être qu'il y en aura au moins deux ou trois qui seront intéressantes.
109:14 Par contre, quand tu as une ville où tu mets ces critères-là, tu sais que tu tombes sur un ou deux ou zéro, mais tu sais que là, ça ne sert même à rien de faire des alertes sur cette ville-là, parce qu'en gros, tu vas perdre ton temps. D'accord.
109:30 Donc là, par exemple, si je cherche. Ensuite, je mets le budget que je veux mettre dedans. Et après, je fais ma recherche et je vois combien de biens ressortent. C'est ça. Mais en fait, toi, tu n'as plus à refaire ce calcul-là. Aujourd'hui, toi, ton job, c'est simplement de trouver des projets intéressants. Donc, toi, ce que tu vas faire, c'est déjà chercher des villes autour de chez toi,
110:12 à 2h, 2h30 autour de chez toi. Une fois que tu as ce secteur-là, tu vas regarder, OK, quelles sont les villes qui sont dans cette zone, qui sont à potentiel élevé, par exemple. Et tu fais tes recherches. On va dire, par exemple, si tu prends les 5 villes à potentiel élevé, tu fais des recherches sur ces 5 villes, tu lances ton critère.
110:30 Moi, le critère que je mets de base, c'est au moins 80 mètres carrés, moins de 100 000 euros. Si je vois que c'est trop strict, à ce moment-là, je peux mettre un peu plus en termes de prix, mais j'augmente aussi la surface. Genre, je vais mettre 100 m², 100 000 € ou 100 m², 125 000 €. Mais en gros, je reste à peu près sur ces fourchettes-là parce qu'il ne faut pas oublier que nous, l'idéal c'est que le premier projet, il sorte à 200 000. Alors 210, 215, 220, ok, mais il ne faut pas qu'on sorte avec un projet à 350 000 pour ton premier projet.
111:10 C'est lourd, financièrement c'est lourd. L'idée c'est vraiment qu'on reste dans ce budget-là. Donc pour moi, il faut vraiment aller partir sur un projet déjà autour des 150 000 max en travaux et rajoutant à la gueule les 100 000 euros de travaux, tu ne dépasses pas les 250 000.
111:30 Oui, d'accord. OK. Merci. Du coup, est-ce que tu as déjà commencé à remplir ta fiche d'analyse aujourd'hui? Non, pas encore. Ça avance, mais je ne l'ai pas encore fait.
111:48 C'est la prochaine étape. D'accord. Mais il ne faut pas que tu perdes trop de temps, Florence. Là, il faut vraiment aller droit au but. C'est-à-dire qu'il ne faut pas… En fait, si tu passes trop de temps dans la théorie, tu n'iras jamais sur le terrain.
112:01 Le but, c'est que normalement, une fois que tu entres dans le programme, au bout d'une semaine, deux semaines, tu dois déjà aller sur le terrain. Donc pour moi, là, tu devrais déjà avoir une fiche déterminée ville. On va chercher les villes autour de chez toi, autour des 2h30. Tu gardes dans 5, à peu près, 5-6 villes. Sur ces 5-6 villes-là, tu mets les mêmes critères. Tu te dis 80 mètres carrés, moins de 5
112:29 000 euros. S'il y a des projets, tu prends. S'il n'y en a pas, c'est tout, tu passes à la ville suivante. Même critère, bam, bam, bam. S'il y a des trucs, tu prends. S'il n'y en a pas, tu passes au suivant. Juste à avoir épluché les civils, si tu vois que dans ma crise, ça ne t'a pas trouvé, tu peux rester sur les civils et augmenter un peu le budget. Tu peux te dire, ok, maintenant, je vais monter peut-être à 125 000 et peut-être maintenant passer à 100 m2. 100 m2, 125 000. Ok. Comme ça, je regarde. Est-ce que ça passe? Est-ce
112:59 que j'ai des biens? Oui, j'en ai. Ok, je les mets. Je n'en ai pas. Je passe à la vie suivante. » Jusqu'à avoir une dizaine. Et le but, quand tu as fait ça, c'est qu'on puisse rapidement faire une session ensemble et que je puisse te dire « Ok, Florence, là, tu maîtrises le type de biens qu'on recherche, tu peux aller en visite et puis tu peux faire tes recherches de manière autonome et rapidement, tu vois. Si je vois que tu ne t'es pas maîtrisé, je te dirais, écoute,
113:25 on refera encore une autre session. Mais l'idée c'est que rapidement, il faut que tu sois sur le terrain. Il ne faut pas juste faire de la théorie. Moi, en fait, je suis là pour vous aider, tu vois, genre le groupe du programme, alors il y a une grosse partie sur la plateforme, mais le gros se fait ici en session et sur le terrain. C'est-à-dire qu'on a fait des trucs, boum, on va sur le terrain, on va regarder. C'est un peu comme quelqu'un qui apprend à conduire, il passe le code, mais le fun
113:54 ça se passe en voiture. C'est pendant les sessions de conduite où on est dehors, ce n'est pas assis sur une chaise devant un écran à mettre réponse A, réponse B, comme ça. Merci. OK. OK?
114:08 Bon, je compte sur toi pour que... Là, on est quoi? On est lundi. Faudrait que lundi prochain ou plus tard, faut que tu m'aies déjà envoyé ta liste de biens. D'accord. Je pense que c'est un bon objectif à te fixer, ça.
114:20 D'accord, OK. Pour lundi prochain. Bon, on fait comme ça, alors. Je ne sais pas si tu avais des questions sur ton projet de groupe? Non, pas pour l'instant. Bon, ça marche.
114:32 En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, fais-moi savoir. Et puis même pendant la semaine, si tu as d'autres questions, pense à utiliser le groupe. Tu as plein de sprinters qui sont là pour t'aider, qui sont vachement avancés. Donc pense à utiliser toutes ces ressources. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup, Kenji.
114:48 Je t'en prie, Florence. All right. Alors, du coup, alors, je vois des questions. Peux-tu nous rappeler le prix du comptable? Alors, ça, c'est une question de aimer le prix du comptable. Moi, je te dirais à peu près, il faut compter 1 500 euros par an max, tu vois. Je pense que ça, c'est un prix correct. 2 000 euros, je trouve que ça me fait déjà très très cher. Moins de 400 euros, allez 500 euros par an.
115:25 Bon, ça me paraît pas beaucoup, alors à moins que ce soit une solution en ligne et tout, peut-être, mais si tu es genre un vrai expert comptable et tout, il faut compter à peu près 1500 pour l'année minimum. Maximum je dirais. Parce que si tu te fais payer 3000 euros, c'est beaucoup trop. Donc pense à lever la main si tu as des questions. Alors j'ai une autre main qui s'est levée. Je te donne la parole François, tu vas me dire un petit peu quelle est ta question.
115:57 Ouais, Kendi, oh regarde, je reviens là, vraiment j'ai oublié de te demander quelque chose tout à l'heure, donc du coup c'était par rapport à mes schémas que je t'ai envoyés là de maison, à mes plans. Je voudrais savoir, par rapport à la mise, à la pose des chauffe-eau, je voudrais savoir est-ce que c'est bien pour nous de les mettre en bas ou en haut, parce que je voudrais les mettre au deuxième niveau en fait. Je les ai mis au niveau du chemin, au deuxième niveau, dans les toilettes,
116:36 parce que je constate que du sol au plafond c'est au moins 2m30, 2m50. Je suis en train de voir comment les mettre en haut, parce que je sais que tu nous as souvent dit que c'est possible de les mettre aussi parce que j'ai un sous-sol, c'est possible de les mettre au sous-sol, c'est pas ça demande trop. Alors, je tiens moi juste à comprendre quel est le schéma de ta réflexion pour te dire
117:02 que tu vas les mettre en haut. Quel est le truc qui te fait te dire que tu vas les mettre en haut et où est-ce que tu vas les mettre en haut? En haut, justement, je comptais les mettre dans les deux chambres. L'une dans la chambre de gauche, l'une dans la chambre de droite. Ok. Et tu mettrais quoi? Des 300 litres dans ces loges de cours? Divisé par deux quoi. 300, 300. Et je me disais que ça fait... En fait, il n'y a que
117:34 l'eau froide qui remonte et c'est pas l'eau chaude qui remonte. Et c'est pas de manière technique, ça fait du penser plus quand c'est en bas ou quand c'est en haut. Moi j'ai envie de dire, pour moi, si tu demandes à ton artisan de te le mettre en haut, il va te le mettre en haut, tu vois. Mais moi je comprends pas pourquoi tu veux prendre de l'espace utile que tu as pour mettre un chauffe-eau qui ne va pas te servir à grand chose alors que tu pourrais le mettre à la cave. Parce qu'en gros, un chauffe-eau, soit tu le laisses visible et ce n'est pas beau, soit tu le caches et du coup ce sera plus beau mais tu vas perdre de la place. Et si tu fais un coffre, tu ne peux pas juste faire un coffre sans mettre
118:23 quoi que ce soit, donc tu seras obligé de mettre une porte. Du coup, tu vas dépenser je ne sais combien d'argent pour faire un truc qui sera compliqué. En plus, techniquement, ça ne marcherait même pas. Ou alors ça marcherait, mais il faudrait faire des trucs délicats parce que le but de mettre les ballons d'eau chaude,
118:41 c'est de les mettre en parallèle. Est-ce que tu as vu cette notion-là dans le programme? Oui, oui. Tu vois, donc du coup, si tu mets tes ballons en parallèle, si ils sont à côté, c'est simple. Mais s'ils sont chacun dans un logement,
118:59 tu vas devoir traverser des logements, à moins que tu les mettes sur un mur collé. Tu vas devoir les traverser. C'est l'un de mes chemins que j'ai envoyé. Tu avais dit qu'il y avait à disposer. Tu voulais que je revienne dessus, non?
119:16 C'est loin. Attends, je vais regarder. De toute façon, même sans revenir dessus, je pense que ce n'est pas judicieux. A moins que tu n'aies pas de place en bas, si tu n'as pas de place en bas, ok,
119:28 mais si tu as de la place en bas, je te dirais, autant le mettre en bas. Pour le branchement, ce sera beaucoup plus simple. Et en plus de ça, tu vas utiliser de l'espace de la cave parce qu'en fait si tu le mets dans un logement, tu es obligé soit de le cacher et même si
119:49 tu le caches pas, tu vas l'avoir visible quoi, et ça c'est pas beau. Et deuxième chose aussi, c'est que moi je vous en ai pas parlé, un chauffeur en fonction de sa marque, ça fait souvent... Bon, c'est pas un bruit énorme, mais ça fait un bruit, quoi. Y a un bruit de chauffe. C'est-à-dire qu'on entend que le truc se met en route, quoi, tu vois. Donc si le mec, il a à peu près son stylo boue et tout,
120:12 ça peut vite être chiant. Moi, récemment, là, tu vois, genre, j'étais dans une chambre d'hôtel, ils avaient une sorte de chauffe-eau dégueulasse. Genre, c'était des mini-chauffe-eau, ils avaient mis ça dans le logement. Ben, j'ai fait une nuit, je suis parti dès le lendemain. Si tu peux mettre ça ailleurs, à la cave, mets-le là.
120:33 Si vraiment tu n'as pas de solution technique pour le mettre à la cave ou tu dois le mettre dans un logement, je te dirais OK. Mais pour moi, en tout cas, si tu dois le mettre ailleurs, c'est mieux qu'il soit tous les deux à côté. Comme ça, si tu dois intervenir pour changer un chauffe-eau, je ne sais pas quoi, que tu ne sois pas embêté, que tu ne sois pas obligé d'aller dans le logement de quelqu'un. Si demain tu as un
120:56 chauffe-eau qui ne tombe pas, tu dois le changer. Bon, déjà, ils ont quand même de l'eau chaude parce que tu les as branchés, on va dire, en parallèle. Mais le problème, c'est que si tu dois changer un des chauffe-eau, donc ça veut dire que le mec qui est dans le logement de droite, il aura un technicien chez lui alors qu'il n'a rien demandé à personne. Lui il avait demandé juste à venir dans son logement et tout.
121:23 Là tu lui dis excusez-moi, on doit changer le ballon d'autre. Il va dire ouais mais j'ai tout. Non mais en fait vous tournez sur un seul ballon, l'autre ballon il est dans l'autre logement et le vote en fait il ne fonctionne plus. D'accord. Ok. En fait, si j'ai posé cette problématique, je me disais que les ballons d'eau dans la cave, s'il y a de l'espace dans la cave, c'est possible. Je me disais
121:43 que ça permet de dépenser un peu plus avec des propulseurs d'eau et tout ça. C'est ce que je me dis, je ne sais pas techniquement. Donc, c'est pour ça que je t'en parle. Je n'ai pas compris. C'est quoi ta phrase, je n'ai pas compris. Non, je disais que si j'ai posé cette question, cette problématique, c'est parce que je me disais que mettre les ballons douches dans la cave, parce que j'ai une cave qui est grande, elle est bien grande, c'est possible de mettre.
122:06 Je me disais que la mettre dans la cave, ça demandait un peu plus de sous au niveau des propulseurs et tout ça. Pourquoi tu veux mettre des propulseurs? Mais non, mais non, mais non, mais non. En fait, il ne faut pas aller chercher des problèmes, il n'y en a pas. En fait, le programme que tu suis, il a fait ses preuves.
122:26 Donc, suis la méthode, suis la recette, ne te pose pas de questions compliquées, fais ce qui est demandé, et tu vas avoir un résultat correct. Simplement suis ce qui est demandé. Si tu veux essayer d'avoir un peu de créativité,
122:44 je ne dis pas que c'est mauvais la créativité, mais c'est juste que tu dois t'intégrer à des nouvelles problématiques auxquelles on a déjà répondu. Le problème de l'eau chaude, la meilleure solution que j'ai trouvé, c'est les deux ballons à la cave branchés en parallèle, et après ça monte jusqu'au deuxième étage.
123:02 Et puis là, même si ton immeuble avait trois étages ou quatre étages, ça marcherait, parce que même là, aujourd'hui, quand tu vas brancher ton robinet, tu ne vas pas mettre un propulseur pour monter aux premiers étages quoi. C'est avec la pression du circuit que ça va monter. Donc te prends par la tête, te prends par la tête, suis la trame et puis tu pourras bien espacer mon gars. D'accord, d'accord. Et Kenji, excuse-moi, par rapport au premier, au rez-de-chaussée
123:31 tout à l'heure, tu m'as demandé de briser, en fait j'avais dans l'idée de faire une chambre, je crois que c'est ce qu'on appelle studio, donc les faits de... Non, studio c'est une pièce de vie avec tout dedans. D'accord. En fait, salon avec une chambre, on appelle ça un T2. D'accord, ok.
123:53 C'est ce que j'avais pour idée de faire en fait. Mais bon, avec, comme tu m'as dit par rapport, on peut aussi casser et laisser tout ouvert, je ne savais pas que ça pouvait se faire, parce que je me dis, le mec qui est au salon, ou quelqu'un qui est au salon, on peut avoir des...
124:10 on peut vouloir être dans la chambre, et ne pas vouloir voir ce qui se passe au salon. Bon, c'est tout. Je comprends ton truc, mais là, alors, moi j'ai des logements où c'est des T2, tu vois,
124:23 donc si techniquement, je veux dire, je ne peux pas faire deux petits studios, c'est-à-dire des pièces de vie standard. Oui, je vais peut-être faire un truc avec une pièce ferme, et c'est peut-être le logement que je vais peut-être jouer un peu plus chers à soi. Mais le truc, c'est que techniquement, c'est...
124:44 A part si je dis techniquement, ce n'est pas possible, mais en tout cas, moi, je pense que par rapport à nos surfaces, c'est beaucoup plus intéressant de partir sur une pièce de vie toute ouverte. Et puis voilà. Du moins en termes de coûts, pour toi, pour les travaux, c'est moins.
125:08 Et en plus de ça, je veux dire, les gens qui viennent chez toi, ils ne vont pas venir pour habiter toute leur vie. Ce n'est pas en train de faire des maisons. Si tu fais une maison, tu peux penser, oui, comment ils vont se sentir, tout le machin, mais là, même si tu loues ça à longue durée,
125:26 ce sera pour l'étudiant ou un jeune salarié. Ça va être une famille avec 3-4 enfants. De toute façon, je te dis, si vraiment, il n'y a pas de solution et tu peux, tu dois faire une pièce avec une chambre parce que la pièce est bien, je te dis fais-la, mais si tu dois, genre, te créer une cloison, fermer une pièce en plus pour couper de la lumière et tout, pour moi, ce n'est pas intéressant.
125:55 Plus tu auras de la lumière, mieux ce sera et en plus, moins ce sera cher pour toi, donc pour moi, il n'y a pas d'intérêt à cloisoler ton logement. D'accord, d'accord, ok. Merci Kennedy, c'est compris. Ben je t'ai compris mon gars, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? Cool, cool. C'est un prix mon gars.
126:14 Alright, alors j'ai pas de main levée, donc si t'as une question, je t'invite à lever la main, et sinon ben on va faire le mode standard, c'est-à-dire que je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. La première personne à qui je donne la parole ce sera Anzi. Anzi tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Si peut-être t'as des questions quand même, t'étais timide et t'as pas levé la main.
126:41 Coucou, coucou Randy, coucou les Splinter. Comment vas-tu? Ça va, ça va, débordé avec le travail mais j'avance tranquillement. J'ai d'autres visites, je t'avais expliqué un peu que j'avais un lien que j'avais déjà visité, mais en fait, quand j'avais fait le code 127, ça n'allait pas. Du coup, j'ai repris bien évidemment les recherches. Sur la zone, donc sur la ville,
127:10 la première ville qui est à 1h32 de chez moi, il n'y avait pas grand chose de sorti, de nouveau, mais j'avais pris contact avec deux agents et il y en a un qui m'a contacté la semaine dernière pour un bien, donc je vais aller le visiter. Donc dès cette semaine, j'ai posé de mardi à jeudi, donc du coup j'aurai le temps de faire mes visites. Et je regarde un peu ailleurs. Par contre, comme tu avais dit la dernière fois,
127:42 et je pense que t'avais vraiment raison, parce que j'ai d'autres villes qui sont à 3 heures de route, c'est vraiment chaud de faire l'allure-retour la journée. Tu vois,
127:54 même pour une visite à Dumas, je t'avoue que pour aller suivre ton chantier toutes les semaines, ce sera encore plus délicat. Ouais, franchement, ça va être vraiment compliqué. Au début je me suis dit bon allez on est jeune et tout mais en fait non non non même si la voiture est agréable non ça
128:12 non c'est pas du tout. Donc je vais continuer à chercher sous ma zone proche. C'est vrai que sur cette zone là il y a moins d'offres que sur les villes qui sont à 3h de chez Oui, j'imagine. Après, le truc, c'est que je te dirais, essaye de décumer vraiment ton secteur avant de t'éloigner. Si vraiment tu vois que tu n'arrives pas à trouver des trucs,
128:39 à ce moment-là, peut-être qu'il faudra quand même t'éloigner, tu vois. Quitte à changer de moyen de transport aussi, au lieu de faire en voiture, peut-être passer en train, tu vois, il faudra voir. Mais pour l'instant, je te dirais, essaie de voir par rapport à ton moyen de transport actuel, quel est le... Essaye d'écumer vraiment tout ton secteur.
129:00 Et une fois que tu as écumé tout ça, bon ben là, tu peux élargir. OK, d'accord. OK. OK, de toute façon, je dis, je vais te faire un autre retour. Vraiment, là, je serai à 24 dessus. Mais j'espère au moins ce mois, enfin la semaine, d'ici à la semaine prochaine faire 9 quoi. Donc voilà. Bon bah c'est parfait. Voilà voilà. En tout cas, ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ok super,
129:27 merci. En tout cas les sprinters pour les infos c'est intéressant donc je prends toujours des notes. Merci. Bon bah c'est parfait, je vais prendre la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ensuite, ce sera Didier. Allo. Iyad, Demba, comment vas-tu?
129:48 Bonsoir, Kendi, bonsoir, Sinter, Sinter, ça va et toi? Ça va nickel, hein, nickel. Bah moi, je n'ai pas de vraiment j'ai pas de question particulière euh la dernière fois c'était arrêté par rapport à la notaire et
130:16 finalement en fait euh on l'a euh elle nous a appelé et là elle a demandé en fait euh est ce que mon notaire fasse un l'avenant et il faudrait qu'on signe l'avenant et donc
130:42 du coup je ne sais pas trop donc du coup en faisant l'avenant c'est juste en une modification c'est ça? Ah ouais. Le premier compromis qu'elle a envoyé, est-ce que j'ai compris? En fait ça veut dire le compromis reste tel, mais on apporte juste une petite modification et il faudrait signer en fait. Ouais ok, ouais mais ça c'est bien aussi
130:39 ça. Ça permet de ne pas avoir à refaire le compromis. Donc oui ça avance tout le monde, donc ça c'est bien. Voilà et ma question par rapport à ça, puisque mon notaire m'a dit en fait au niveau des frais de les frais de les frais les frais elle a tout pris en fait elle me dit non non l'autre notaire elle a tout pris donc du coup je sais pas normalement il se partage les frais non mais quand elle te dit elle a tout pris c'est genre c'est elle qui va récupérer les fonds. Quoique, l'argent va arriver chez le notaire du vendeur.
131:20 Mais du coup, elle sera quand même obligée de payer ta notaire une partie. D'accord, donc ça veut dire en fait, elle ne va pas vouloir partager les fruits. Il faudrait qu'on paye quand même notre notaire à nous. Non, non, non, tu n'auras rien à payer. Ils s'organisent entre eux. En fait, ce qu'elle veut te dire, c'est juste que tout l'argent va arriver
131:43 chez le vendeur, le hôtel du vendeur. Et c'est ensuite lui qui va dispatcher. C'est comme si, moi, je ne sais pas, tu pars au travail, tu laisses à manger, tu dis au plus grand tu vas donner aux autres, quoi. Et puis lui, il va servir ses frères et soeurs, tu vois. Mais c'est un peu la même chose.
132:04 Si il est gourmand, il ne prend pas tout en fait. Mais il sait que ça ne peut pas se passer comme ça du coup. Ok, ça marche. Bon, parfait. Je ne sais pas si tu as d'autres questions du coup? Sinon, je n'ai pas d'autres questions. Sinon, demain, en fait, comme j'avais entrepris les recherches par rapport au financement, j'avais un rendez-vous dans une banque.
132:27 Du coup, je me suis dit que je vais aller tâter le terrain. Je sais que ma banque m'a dit que ça pouvait le faire, donc j'attendais le compromis pour retourner à ma banque. Et le compromis, je vais aller dans cette banque-là pour voir. En y présentant les mêmes choses, je ne sais pas si je dois redire autre chose ou si j'ai dit la même chose que j'ai dit en fait à ma banque.
132:50 Je pense que, bon, si tu veux y aller, tu peux, mais là tu dépenses de l'énergie pour pas grand-chose. Il vaut mieux attendre d'avoir le compromis en main. Quoique, bon, quoique tu as déjà, non, tu n'as pas signé le compromis, donc là de toute façon, ouais, non, en fait, ouais, non, ça sert à pas grand-chose. Il va te dire oui, d'accord, j'entends bien, mais il ne pourra pas installer ton dossier, il ne pourra rien faire.
133:16 Bon, si tu as déjà pris rendez-vous, vas-y, tu vois, mais pour moi, ce n'est pas un rendez-vous crucial. Il ne va rien se passer demain. D'accord. OK. Après, tu auras fait le sens avec le mec.
133:30 Après, vous devrez quand même vous revoir. Mais après, sinon, ce qu'il va te dire, tu peux quand même lui donner tous les documents et tout machin et puis quand tu auras le compromis juste lui renvoyer le compromis mais pour moi ouais bon pour moi demain il peut rien faire concrètement quoi tu vois de toute façon la pièce maîtresse de ton du financement c'est le compromis ok ok ok ça roule ouais ok ça roule merci beaucoup
134:00 Merci beaucoup. Merci. Si tu as des questions qui te viennent, tu me fais ça, Blondin Mask. Je t'en prie. Je donne la parole à Didier, ensuite ce sera Juan, ensuite Lionette, Loïc, ensuite c'est la surprise.
134:15 Didier, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions? Salut Candy, salut les sprinter et les sprinteuses. Salut Didier Gourland. Ça va, ça va. Bon, on a fait une bonne balade ce week-end, comme je t'ai montré. Ok.
134:37 Ouais. Bon, c'est une balade pour rien parce qu'effectivement, comme tu as vu sur la vidéo, les pièces étaient trop petites. Donc, non, ça sera sans critique. Est-ce que tu t'en es rendu compte avant de m'avoir envoyé la vidéo ou après? Non, avant, avant même.
134:50 Mais pourquoi tu m'as envoyé les vidéos alors? Tu voulais juste me faire un bon temps. Non je voulais te montrer que comme je t'ai dit que j'y allais, j'y allais. Non mais tu sais que c'est une déchette, tu me dis regarde c'est une déchette. Ouais mais j'ai vu que c'était une déchette. T'inquiète. Non mais il n'y a pas de soucis, effectivement c'est trop étroit donc c'est tout. Ouais, non non, ça valait pas trop le coup.
135:18 Mais donc du coup j'ai prévu d'autres visites justement. Alors juste une question, est-ce que c'est le bien où la porte était au milieu et on a fait... C'est ça? Ouais, ouais, c'est celui-là. Ben tu vois je te l'ai dit en session
135:34 que sur la photo de la façade je sentais que tu n'avais pas les 7 mètres de large. Je crois que ça. Du coup, c'est tout. Au moins, tu as été en visite et tu as pu le voir. Mais l'idée, c'est justement ça. C'est que tu puisses développer ce regard et voir tout de suite sous une photo d'une
135:51 façade. Est-ce que vraiment, je vais pouvoir avoir 3 mètres de large dans mon logement? Parce que même quand tu as 3 mètres de large, des fois, il faut se dire, il y aura des travaux. Où est-ce que je vais passer mes câbles, il y aura les travaux, il y aura le placo, l'isolation.
136:07 Du coup, si le truc il est déjà à 2,80 mètres actuellement, une fois que tu auras mis le placo et tout, le truc ce sera 2,50 mètres, 2,30 mètres, ce sera un coup lourd après, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment faire attention à ça. En tout cas, bon, peut-être on coupe pour rien,
136:25 mais maintenant tu sais sur quoi tu dois focaliser et puis tu sais… Ah bah oui, là pour la semaine prochaine j'en ai déjà prévu, j'ai même posé une semaine de vacances, donc normalement la semaine prochaine je devrais enchaîner un peu. Ok, ça marche.
136:39 Tout se passe bien. J'ai contacté quelques vendeurs aussi dans le coin, et justement je leur ai dit, dès qu'ils ont quelque chose, de me tenir informé que je serai là. Ok, ça marche. Fais ça. Bon, maintenant, il faut multiplier les visites.
136:58 Utile, hein, toi, genre... Bon, là, de toute façon, il fallait aller sur le terrain, que tu te rendes compte de la vérité sur l'image et puis sur le terrain, qu'est-ce que ça rend en vrai, toi. Et puis, au moins, comme ça, tu sauras pour les prochains liens. Et comme ça, même avant de te déplacer, tu peux déjà demander les informations. Si tu sens que c'est trop étroit, tu te demandes, mec, est-ce que tu as les plans, est-ce que tu as la largeur, parce que je vois que ça
137:24 est assez étroit. Si tu sens que c'est trop étroit, ça ne sert à rien d'aller sur le... Non, mais oui, effectivement. Surtout que là, c'était une personne assez âgée qui et qui vendait le bien. Elle n'avait pas... Quand je lui posais certaines questions,
137:42 je la sentais perdue. Il fallait que j'y aille. C'est pas grave. De toute façon, l'idée c'est que tu es sur le terrain. Et plus vite tu seras sur le terrain, plus vite ton oeil sera aiguisé.
137:54 Au début, quand les sprinters faisaient les premières visites, ils avaient tout seul. J'en sens qu'on fait sa session d'analyse et du coup il perdait du temps. Et du coup une fois qu'il a perdu deux, trois fois du temps, il se disait bon, mais là, limite il était un peu méprétissant à aller en visite parce que quand t'as perdu deux, trois fois, t'as pas envie. Mais c'est ça qui est important de développer ton regard.
138:17 Et puis après, c'est la société. C'est tout un peu qu'à réapprendre, à reprendre de nouvelles habitudes, tout ça en fait. C'est surtout ça. C'est ça. Ouais. Non mais de toute façon t'es dans le bain maintenant et puis là tu es entouré de plein
138:38 de personnes qui sont dans le même bain que toi et qui font les mêmes types de projets. Ah bah oui. Ça change en plus, rien qu'à écouter, on entend beaucoup de bons conseils, beaucoup de choses enrichissantes donc effectivement ça aide énormément. Non mais ça marche en tout cas si tu as des questions qui te viennent même après tu me fais savoir alors Didier. D'accord pas de soucis. Je t'en fais mon gars tout à l'heure. Ok.
139:01 Alright alors du coup je donne la parole à Johanne. Johanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Allo allo. Yes Johanne comment vas-tu mon gars? Bonjour, je suis Paul-Estaing, ça va et vous? Bah ça va monsieur Plancy Aaaaaah, tu te rappelles de mon nom?
139:20 Mais mec, je vous connais tous frère Ok, ok, ok, joli, joli Qu'est-ce que j'allais dire? Oui, donc moi, ouais, non, j'ai pas spécialement de questions, surtout en mode écoute D'ailleurs, bonjour à tous les sprinters et sprinters Heu, surtout en mode écoute, ouais, y'a pas mal d'infos intéressantes
139:36 Alors, moi, pour donner un statu, je vais parler très franchement, je sais pas si c'est la dernière session que je te rappelle, mais je t'avais dit que oui l'artisan m'avait dit qu'il allait mettre quelqu'un, qu'il allait avancer. Et niet. Et niet. Ecoute ça fait plusieurs semaines, pas du foutail de gueule, mais il y a une semaine où son fils il avait eu un souci, il y a une semaine où il avait déclaré qu'à contact, il y a un peu deux semaines où il y avait du flottement, bref, ça avance pas beaucoup. Donc bon tu peux imaginer que ça me faisait chier et le mot est faible.
140:16 Donc sachant que la semaine dernière il m'avait dit qu'il avait mis quelqu'un, bon je suis allé samedi, j'ai rien dit à personne, je suis allé samedi, rien n'avait bougé, bon je peux te dire que samedi, heureusement qu'il y avait personne. Donc bon bref, tout simplement pour dire que je l'ai appelé aujourd'hui, il m'a dit que oui, il y avait quelqu'un sur place, j'ai dit ok, on peut se voir cette semaine? Il m'a dit oui quand vous voulez, ok, mercredi on se voit. Donc il m'a dit qu'il allait bosser cette semaine, mercredi je vais voir si ça a avancé.
140:45 On va discuter histoire de, bon, ça va venir deux secondes, mais bon je te dis ça comme ça mais bon je vais y mettre les formes tu connais. Ouais. Non mais en fait moi ce que je te conseille c'est de dire ben écoute bon je vais être transparent avec toi et tel je suis venu samedi sur le chantier et on était au même salle quoi tu vois.
141:03 À moins que tu peux me dire si il a travaillé sur un truc super techie peut-être sur la toiture au dessus du toit ou en dessous de la cave, que j'ai pas vu. Mais en tout cas, j'ai pas vu de trucs d'avancement. Donc moi, on est pas là pour parler de ça, mais c'est juste que je suis venu et puis voilà. Donc moi, ce que je veux, c'est qu'on avance, tu vois.
141:27 Mais en gros, c'est passé. Le message est passé, genre, je me la mets pas à l'envers, je sais qu'il y avait personne. Donc voilà, je pense lui dire ça. Et surtout qu'on se projette. Moi aujourd'hui ce que je veux c'est qu'il se projette. En gros, parce qu'à chaque fois il se trouve pas. Quand je dis se projeter c'est ok, cette semaine on fait quoi? Ok la semaine prochaine on fait quoi? Et
141:49 à chaque fois en fait je veux qu'il se projette. Je lui demande pas sur un mois, mais je veux qu'il me donne un truc parce que là clairement, disons les termes, là en gros j'ai perdu un mois. Entre les deux semaines de flottement entre la semaine de l'ISSS et la semaine K-Contact, moi j'ai perdu un mois, j'arrive pas à me projeter, j'arrive pas à voir. Au début du chantier, on parlait de mai, là si j'entends juin, ça va pas le faire, tu vois ce que je veux dire?
142:15 C'est sûr que, mais non, mais moi j'ai été droit au chantier, alors je sais pas à quel état vous en êtes maintenant, le placo a déjà été posé ou pas encore? Ah quoi si, parce que c'était trop petit je crois. Exactement, exactement, donc les placos si tu veux dans les 4 logements les comptes comme je t'ai dit j'ai eu un accord c'est pas encore attaqué mais bon bref dans les 4 logements le placo est déjà attaqué. Bon sur le côté où il y a la fenêtre a changé donc côté
142:41 rue ça il n'y a pas de placo juste sur la paroi c'est normal mais je dis côté rue les deux il peut déjà finir de plaquer il peut déjà limite finir les logements. Ça se voit? Oui, je vois. Donc moi, je le tannais pour qu'il avance au maximum. OK, les fenêtres, ce n'est pas encore fait, mais avance au maximum sur les appartements.
143:01 Mais là, rien du tout. Alors du coup, le truc qu'il faut que je comprenne aussi, c'est que les murs côté rue ne sont pas plaqués, murs côté cour ne sont pas plaqués non plus du coup. En fait je t'explique mur côté court pas plaqué, mur côté rue, red chaussée oui c'est plaqué, premier étage non c'est pas plaqué, pourquoi je ne sais pas. Mais tu changes pas les fenêtres du premier étage, red chaussée côté rue alors? Non c'est déjà double vitrage, côté rue c'est déjà double vitrage. Ah ok d'accord. Donc
143:35 OK. Et deuxième question, tes autorisations pour le changement de fenêtre, tout ça, ça portait sur, genre, juste au-dessus ou... De toute façon, t'as dû faire une demande pour la raillère aussi, du coup, j'imagine bien. Non, je vais parler très franchement, les demandes de changement que j'ai fait, c'est pour les combles. Moi, perso, j'ai considéré que côté rue, raie de chaussée, premier étage, je suis déjà en double vitrage. Franchement, côté court, raide-chaussée, 1er étage,
144:07 je vais mettre double vitrage. OK. Mais à ce moment-là, est-ce qu'il a déjà reçu les fenêtres côté court, raide-chaussée? Non, justement, côté court, en fait, le problème, c'est que je le reçois le 12 mai.
144:20 Le 12 mai, je reçois... C'est ça qui te freine, mon gars. Parce qu'il peut pas avancer sur le placo si les fenêtres sont par là c'est pour ça que je lui dis d'avancer côté rue ouais ok
144:33 parce que côté rue c'est bon bon ça c'est bon je dirais ça ça va vite tu vois genre une demi journée côté rue c'est plaqué c'est fini quoi tu vois après est-ce qu'il y a d'autres trucs sur lesquels ils peuvent avancer? Parce que Jean-Cy vient juste pour plaquer côté rue et qu'il est obligé de s'arrêter. Tu vois, c'est un peu délicat.
144:56 Au premier, est-ce qu'il y a des fenêtres à changer ou pas? Alors, premier côté rue ou côté court, tu parles? Les deux. Tout côté rue, c'est déjà double fêtrage. Red Chaussée est premier. Tout côté court, Red Chaussée est premier.
145:12 Il y a une fenêtre à chaque fois, donc c'est deux fenêtres en gros à changer. En fait, moi, ma philosophie c'est ce qui est pris n'est plus à prendre. Mec, ok les fenêtres, mais fais-le. Et en fait, il reste les cloisons pour les salles de bain. En fait, si tu veux les salles de bain, il faut quand même mettre une cloison. Et ça, c'est pas fait en fait. Tout est ouvert. Il faut mettre les cloisons.
145:35 Est-ce que c'est déjà rayé ou pas encore? Non, justement, c'est pas encore raillé. Ok, d'accord. Donc ça c'est... Donc du coup, et le plafond au rez-de-chaussée, c'est plaqué ou pas encore? Tous les plafonds sont faits. Mais il y a un problème là, parce que à moins qu'il ait... il a déjà passé tous les câbles de VMC? Du moins tous les tuyaux de VMC?
145:59 Tous les tuyaux de VMC sont déjà passés, oui. Ok. Mais à ce moment-là, il faut juste qu'il termine le... Ouais, il faut qu'il avance sur les salles de bain. Exactement. Les cloisons, ouais. C'est exactement ce que je suis en train de lui demander en fait en ce moment.
146:14 Ouais. Non, mais moi je pense que tu peux le voir cette semaine. Bon, tranquille, tu vois, comme je vous ai déjà dit, on discute, tu vois. Même si tu fais passer ton message. Mais même des fois, quand c'est très piquant, moi je le fais pas ça pour la plaisanterie, je dis « là t'es venu pour me cacher les deux bras frère ». Là ça fait un mois que tu n'es pas sur le chantier, il y a deux semaines tu m'as dit « oui c'est
146:37 le Covid », l'autre semaine tu m'as dit ça, franchement comment est-ce que tu vas vraiment finir le chantier là? Franchement, tu veux me cacher les deux bras frère? Tu sais si tu gagnes pas de l'argent après on pourra plus faire nos projets. Même si même si c'est en rigolant, mais le message est passé. Après, tout le monde n'est pas en mode rigolade. Si tu n'es pas truc, tu restes en mode très calme, tu te dis « écoute, je suis passé la semaine dernière, je ne vais pas te mentir, ça m'a un peu… » Tu
147:08 vois, j'ai un peu à trister. Un mot qui se dit « ça m'as dit qu'il y avait quelqu'un je suis venu il n'y avait personne je suis reparti je vais pas te mentir genre j'étais sur le retour là j'étais pas bien dans ma tête ça ruminait je me disais mais qu'est ce qui se passe est ce que c'est moi qui lui dis un truc je sais pas ce que lui il veut pas avancer sur mon chantier tu vois, un
147:44 truc qui touche, tu vois. Et puis voilà, comme ça. Mais en tout cas, le message doit passer. Une fois que le message était passé, maintenant, bon, on ne va pas rester sur ça de toute façon. Oui.
147:55 On est dans le même bateau. Donc, on doit avancer. Maintenant, la question qu'on doit se poser, c'est maintenant, comment on fait? Qu'est-ce qu'on fait là pour qu'on puisse avancer sérieusement? Parce que complètement on peut pas rester comme ça, tu vois. Pour toi c'est pas intéressant, tu gagnes pas d'argent, et puis moi je perds de l'argent, tu vois.
148:10 Donc on est dans le même bateau. Comment on fait pour que tous les deux on puisse avancer, qu'on gagne de l'argent tous les deux? Ouais. Ben du coup... Je vais faire ça, ça, ça, ça, ben ok. Parce que cette semaine j'ai ta parole, que cette semaine tu vas faire ça.
148:24 Ouais. Et après tu vois bien ce que ça donne comme ça. Ouais je vais la faire comme ça. En plus ce qui me gêne aussi c'est que tu vois, si lui il avance pas derrière l'électricien tu vois, en fait j'ai eu l'électricien, moi je suis obligé de lui jouer des claquettes en fait, l'électricien m'a dit, mais oui mais j'attends des nouvelles de lui, faut
148:40 qu'il finisse son placo pour que moi je fasse mes spots, mes trucs et tout tu vois. Donc moi je suis en train de jouer des claquettes auprès de l'électricien, j'ai l'air d'un con tu vois. Non mais de toute façon tu peux pas faire grand chose, de toute façon plus l'électricité sera obligée de venir en deux étapes, pour l'instant focalise toi sur le plaquiste, c'est vraiment le truc qui va faire que tu vas avoir un résultat important, donc focalise toi sur ça, et puis voilà quoi, le reste ça viendra après.
149:10 Ok ok très bien, donc voilà c'était tout, c'est la situation. J'ai essayé de faire avancer les choses mais c'est vrai que quand il dit que c'est là, tu viens et il n'a rien à bouger, absolument rien. T'inquiète mon gars, t'inquiète. Je pense à peu près à tout ce que ça fait. Bon après, on sait tout ce que ça fait quand ça n'a pas bougé.
149:31 Après, quand on te dit que ça avait bougé, que ça n'a pas bougé, c'est encore au-dessus tu vois. Mais bon, ça fait partie du jeu, il faut juste bien prendre ça. Là, tu vois que ça a fait un mois, tu vois. Là, il faut avoir la vraie discussion, tu vois. Là, le message doit passer. Maintenant, qu'est-ce qu'on est? Ok, mais est-ce que tu peux genre m'envoyer un truc, une vidéo de ce qui sera fait cette semaine ou est-ce que
149:57 ton gars qui sera là va pouvoir m'envoyer une vidéo parce que je ne suis pas sûr qu'il va venir. Euh tu vois. Mais Kenzi, enfin, je dis ça aussi pour les autres twitters, écoute Kenzi, moi depuis le début, début du chantier, c'est le même hein, c'est le même qu'on devait commencer en janvier
150:12 finalement on a commencé en février, c'est le même gars. Depuis le début, euh, je lui demande des photos, je lui demande des vidéos. Depuis le début, j'ai rien eu. Zéro. Il me dit, oui oui oui, je vais vous faire ça et tout, zéro.
150:24 Mais relance-le, non ça, ça, c'est un gros site. Si t'as relancé le mec une fois, deux fois, trois fois, genre, mec, là par contre, tu vois, genre... Alors ça va, le client est un peu chiant, tu vois, mais ça va pas le faire. C'est-à-dire que si tu as pas demandé des photos lundi, t'as pas eu, ben, mais à quoi dis-tu, tu renvoies un mail, disant,
150:42 ben, écoutez, j'ai toujours pas reçu les vidéos, est-ce que vous avez eu mon mail de lundi? Oui, t'as pas répondu, ben, vendredi, tu renvoies un mail et puis quand tu le vois en visite, tu te dis mais mec je comprends pas on s'est mis d'accord sur le fait que tu allais m'envoyer des vidéos il y a rien, alors je te demande pas la lune, tu vois
151:02 je te demande pas de prendre la lune de chez moi, je te demande une petite vidéo une photo pour que je vois ce que ça donne là je pense pas que c'est trop demander quoi, alors si c'est trop tu me dis, alors si tu veux pas l'envoyer toutes les semaines, au moins toutes les deux semaines, tu me dis ce qui te convient en termes de cadence. Mais là en gros j'ai rien comme avancé. On est bien d'accord.
151:25 On est bien d'accord. Ok bon, je suis pas fou. Ok, on est bien d'accord. Bah écoute, je vais faire tout ça. Je te remercie Candy. Bah je t'en prie mon gars.
151:37 En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Yes, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Lynette, ensuite ce sera Loïc, et ensuite c'est la surprise. Mr Lynette. Bien SkyeD, comment vas-tu?
151:55 Ca va nickel mon gars, et toi même? Bonsoir les sprinters, sprinteuses. Les sprinters, ouais c'est cool de savoir. J'ai le même problème que Johan, c'est à dire que le gars, il y a pratiquement un mois de blackout, le chantier est suspendu, tu vois. On va faire un point, là je vais le pousser un petit peu.
152:21 J'ai eu aussi un problème avec le sol, je t'ai raconté, le sol du sous-sol je crois, c'est ça, c'est un peu boussu par endroit, et par endroit en fait, il n'a pas aimé le fait de devoir refaire là, en fait ce qu'il est en train de me dire c'est que dans la semaine il l'avait refait en fait mais le problème il est bien apparent quand les mecs essaient de te prendre pour un bleu tu vois tu te dis écoute non c'est pas grave je comprends mais écoute moi quand tu me prends pour un bleu je me fais passer encore plus pour le bleu je pense que on s'est mal compris j'ai peut-être dit le premier étage, en fait c'était le sous-sol.
153:14 Attends, viens, je te montre. Ah non, tu m'as dit le sous-sol. Ah ok, on va bien vivre, viens voir. Parce que le truc c'est que, je te parlais peut-être de là, tu vois. Je sais pas si tu le vois, est-ce que tu sens le truc? Ouais.
153:25 Ah ouais, c'est vrai. Bah ouais mon gars. Tu vois, tu es d'accord avec moi que ça, ça fait pas sérieux si on laisse un... On laisse un... Alors, tu m'as dit que tu l'avais refait. C'est bien ça que tu l'avais refait ou c'est un autre truc que t'avais refait?
153:38 Tu vois, moi en fait je pose des questions claires aujourd'hui tu vois, et puis comme ça si tu commences à vouloir me la mettre à l'envers tu vois, je te t'ai vraiment barricadé avec des questions précises que à un moment t'es obligé de me dire que ouais tu m'as baratiné quoi tu vois. Ouais c'est ça. Est-ce que c'est ça que tu avais refait? Oui c'est ça que j'ai refait.
153:54 Ok, bah attends regarde, c'est quoi, c'est revenu, tu penses qu'il y a un truc qui remonfe ou c'est quoi le problème selon toi? Ouais. Surtout qu'il le sait en fait, on a fait une mise à niveau du sol. Donc oui, effectivement, on n'a pas rattrapé en fait 5 cm, mais quand même quoi, je veux dire, il n'y a pas de raison que ce soit par endroit boussu quoi.
154:17 Ouais, moi en fait, quand c'est, du moins genre, quand le problème est trop flagrant, moi je ne donne même pas la solution technique, je dis juste ce que je veux comme résultat. Tu vois, l'agent s'y est, il est mort, tu viens, tu montes la bosse, il te dit, mets ton pied dessus, tu vois, tu sens ton pied dessus. Ou s'il te dit, je ne le sens pas trop, on va prendre une règle, ok? Voici la règle, tu vois, on pose la règle dessus et tu vois que la règle n'est pas à plat là, tu vois,
154:44 on est d'accord? Ok. Mais en tout cas, ce que je voudrais, c'est que la règle soit à plat. Voilà. Oui, c'est ça. C'est ça mon approche aussi. On le voit en fait le problème à deux, on ne peut pas le nier, donc maintenant il faut le rectifier. Donc si tu dois poncer, si tu dois faire un double réagrillage, une extrusion de matières, je ne sais pas ce que tu dois faire, je ne sais pas.
155:02 C'est exactement mon approche. professionnel mon gars, moi je sais que tu vas trouver une solution pour ça, je sais, mais en tout cas comme je voulais te dire c'est ça le problème qui me pose problème, le truc qui me pose problème, donc je voudrais qu'on puisse le résoudre. Ouais, ouais, bah écoute, en tout cas je dis, je vais aller le voir et puis aussi question de temps, je trouve que mon chantier c'est le plus long quoi, je veux dire on a mis 6 mois pour faire 5 appartements.
155:39 Il ne faut pas commencer à comparer. Je trouve que tu as avancé très rapidement. Quand j'étais devant, tu avais déjà des logements quasi-finis. Et moi, je te dirais... Oui, parce qu'on est passé de 4 étages. Tu as dit quoi?
155:59 C'est parce qu'il a décidé de faire étage par étage. Ouais mais c'est pour ça qu'on avance en général, donc ça c'est bien. Mais bon, moi je trouve que le seul truc que je pourrais dire, c'est qu'en fait il a fait des trucs, il a été dans des détails, et ces détails là, genre, s'il avait pris ce temps-là pour faire autre chose, on serait peut-être un peu plus avancés.
156:24 Alors bon, je pense à ça, parce que je pense à ta cuisine, tu vois, où tu as eu le temps de carrer tous les trucs, tu vois. Nous, le mec, il venait, placard de trois plaintes. Pas plaintes, trois parquets du sol, là, bam, bam. Mec, c'est bouclé, tu vois, on passe à autre chose. Mais genre, là, passer une demi-journée à tracer,
156:45 à mettre des petits carrés et tout, bon, c'est bien, mais c'est du temps qu'on aurait pu utiliser plus efficacement. Mais ce n'est pas ça qui afflique ton chantier. C'est surtout que... Bon, après je comprends. Le gars a eu son enfant en février. Il a eu Covid aussi en mars, puis là c'était la reprise donc il est un peu sur tous les chantiers. J'étais un peu
157:20 compréhensible, je n'en veux pas trop, mais c'est juste que mon chantier est suspendu pendant un mois. C'est de l'argent perdu, donc je veux juste le faire réaliser que je perds de l'argent, aussi d'ailleurs parce que il mobilise son équipe mais sans vraiment les mobiliser en fait. Ils font juste quelques trucs, ils passent une journée et puis rentrent chez eux. C'est de l'argent perdu pour lui. C'est étonnant parce que quand j'étais venu, il donnait l'image du mec en gros parce que je lui ai dit mais écoute si tu fais du bon boulot, on finit ici, quand
158:06 on a fini complètement, tu vois il m'a bien vendu le truc, et pourtant en fait je pense qu'ils sont déjà sur plein d'autres chantiers à côté aussi. Si tu as un chantier, tu essaies de le terminer. Je pense que ouais, essaie juste d'avoir une discussion et tout, et faire en sorte que tu puisses passer devant. Genre, écoute, Tintin, bon, là, j'ai bien compris, mais là, quand est-ce que tu promotes ensemble, là? Parce que moi, tu sais, en amour, je suis jaloux. Je te vois tout partir, un peu plus partout. Ouais, mais sérieusement, quand est-ce que tu vas bosser sur le chantier sérieusement avec moi, là, tu vois?
158:51 Mais après, bon, moi, tu vois, je ne veux pas faire des trucs rigolades comme ça, mais l'idée, c'est vraiment de se dire, OK, qu'est-ce que je vais pouvoir lui dire à lui, là, pour faire en sorte qu'il ait un intérêt à rester sur mon chantier, et qu'on avance sérieusement, quoi, tu vois? Parce que si tu vas en force, ça, ça ne marche pas, cette méthode-là, tu vois.
159:10 Ça, je peux te garantir si tu essaies de crier ouais tu viens jamais sur mon chantier bon là c'est la meilleure solution pour qu'il te dise ah bon si tu la joues comme ça mec tu vas encore attendre moi quoi tu vois alors que si tu la joues en mode plus ok je te carasse dans le sens du poil au moins ton chantier il va quand même pouvoir avancer quoi tu vois ouais c'est ça c'est ça c'est ça ou même un truc du genre bon bah écoute en plus là justement je sais pas quand est-ce que Kendi va revenir,
159:41 là il m'avait dit qu'il voulait revenir mais je lui ai dit mais non on peut pas faire tout de suite parce que la chantier est à la rue, tu vois, et puis tu vois, comme je t'avais dit, si tu vois, si vous revienez là, il voit que c'est pas avancé, tu vois, on t'avait dit qu'on voulait te mettre sur les autres sprinters, donc si tu vois c'est pas un truc, c'est pour toi, moi aussi, mais pour toi, on a tous intérêt à ce que ça avance bien, tu vois. Oui, il sait qu'il porte une image en fait. On a plutôt une bonne relation, mais bon, après il y a certains moments où il faut
160:20 rappeler un petit peu à l'ordre. Mais ça c'est comme partout, dès que tu vas travailler avec du monde, quand tu auras tes employés, ce sera pareil. C'est comme tout à l'heure, j'ai reçu un truc genre, il y a quelqu'un qui allait dans un logement, il n'y avait pas les clés.
160:37 Je demande qui a fait le logement au dernier, on me dit, oui, c'est elle. Et du coup, elle dit, oui, j'ai laissé les clés. Mais demain, si les clés apparaissent comme par magie, il faudra qu'on m'explique. Parce que le client est venu, il n'y avait pas de clé.
160:52 Donc il faut qu'on m'explique comment ce tour de magie apparaît. Et là, je vais vous poser une question simple. Comme vous êtes là. Ok, mais je ne comprends pas. C'est-à-dire qu'hier soir, à telle heure, le client est venu, il ouvre la porte, il n'y a pas de clé.
161:06 Ce matin, moi, je viens, cette après-midi, je viens, j'ouvre les clés. Après que tu sois venu, bien sûr, il y a les clés. Du coup, est-ce que tu peux m'expliquer? Ouais. Tu vois? Mais moi je te dis, en général, il n'y a rien à dire aux gens, il n'y a pas
161:23 à crier tout ça, juste en posant des questions. Tu poses des questions et puis tu auras la réponse. Ouais, ouais. Forcément, forcément. Non, moi je me fais toujours comprendre qu'il est un parti prenant de tout ça. C'est vrai, c'est un parti prenant et qu'il y a un partenaire dans le projet, donc on échange bien, il faudra que je mette un point et puis faire accélérer un peu le chantier. L'autre chose en fait qui me préoccupe, tu sais tu te rappelles, je t'avais parlé en fait,
161:59 que l'électricien que j'ai pris, je pense que c'est une des erreurs que j'ai fait dans l'affaire. C'est pire que le black ou je ne sais pas quoi. C'est ça qui est le défi. Et du coup là, tu vois, cette épine, j'aimerais bien la sortir de mon pied. Tu vois ce que je veux dire? Donc là, effectivement, j'ai l'impression de tourner autour du pot
162:23 parce que le problème, en fait, tu me disais que tu devais faire appel à un consuel pour pour certifier la bonne installation électrique. Le consuel tu auras le faire passer si demain tu veux genre augmenter la puissance et que le inédit se le demande. Inédit demande le consuel en cas de nouvelle installation et en cas d'augmentation de puissance par moment. Mais si on a une installation déjà faite, ce n'est pas obligatoire. Ce n'est pas obligatoire.
162:57 Mais en fait, ce qu'ils me disent les électriciens, parce que j'en ai contacté en fait, je les ai contactés, je leur ai dit, est-ce que vous pouvez passer derrière mon ami qui a fait l'électricité juste pour vérifier en fait, et puis vous me donnez une attestation. Il y en a trois qui me disent, ben non, on ne connaît pas votre électricien, donc je leur demande ce que je peux faire pour certifier tout ça, ils me disent que le seul option qui vous reste c'est le consuel, mais le problème c'est que tu vois, je ne sais pas comment ça marche, tu me diras.
163:41 Juste pour terminer, sans te couper, le vrai problème n'est pas là. En fait, ton problème, c'est de m'inciter à un problème sur la partie électrique, c'est que même si tu fais passer un consuel, pour moi, ça m'étonnerait qu'il valide ton truc. Parce que maintenant, je te dis, pour les maisons et tout, bon, tu peux quand même faire passer un consuel,
164:17 mais maintenant, je crois qu'ils prennent en considération même la partie, comment dire, genre, communication et tout. Quoique toi tu as fait passer tes câbles RG et tes câbles d'antenne. Mais tu vois, genre ça, il faut les faire arriver dans un boîtier dédié, dans lequel on va avoir on va avoir toute la partie télécommunication plus
164:46 et tout ce qui est antenne. Et tu auras le courant fort. Donc ça déjà à part dans les nouveaux immeubles et tout, il n'y a personne qui a ça. Donc déjà je veux dire même si tu faisais pas ce qu'on te l'appelle, il te dira que c'est pas au norme actuelle.
165:05 Déjà premièrement, du coup le plus simple que tu pourrais avoir pour moi ce serait que... Ouais... Je sais pas... C'est que quelqu'un...
165:20 Parce qu'en fait si le mec il a pas travaillé sur ton chantier, il va pas mettre en jeu sa décennale pour le chantier... Bah bien sûr! Même si tu le payais genre... Je sais pas... 1000€
165:32 Si le mec a un chantier de 6000€ qui a un problème, tu vois, il va devoir jouer sur sa décennale et tout, se retrouver dans des problèmes alors que il sait pas, parce qu'une fois que c'est plaqué, du moins on sait rien de comment c'est câblé derrière, tu vois. C'est ça, c'est ça Kenji, c'est ça en fait.
165:49 Il faut tout démolir en fait pour voir ce qui se passe en dessous. Donc, après les mecs ils peuvent quand même, après ils peuvent faire des mesures pour mesurer des... Mais qui fait ces mesures? C'est pas un direct? Le mec du consuel, le mec du diagnostic va juste regarder si l'installation électrique est vétuste ou pas.
166:22 des trucs de danger, genre s'il y a des fils déludés, ou des radiateurs, ou avec le fil qui sort un peu, ce genre de choses, là il va te dire « en fait, là il y a un truc électrique qui ne va pas ». Mais même si tu as tous ces éléments là, si tu passes au black, la seule chose que tu peux faire c'est croiser les doigts qu'il ne se passe rien et que tout se passe bien. Parce que de toute façon, tu ne pourras pas être sur la dessinerie du mec parce qu'il y en a pas déjà et puis voilà.
167:00 Ouais, parce que le consuel en fait le problème c'est que en fait, on a fait des tableaux électriques par appartement. Tu vois ce que je veux dire? Oui. Ça, c'est une nouveauté pour le consuel. Donc, il n'y aura pas de volets appartements dans cet immeuble, normalement. Non, non, ça c'est bien.
167:31 Tu auras un lot de toute façon. J'ai un lot. Oui, tu auras un seul lot. Mais en fait, normalement, tu dois avoir à l'entrée là, tes trois tableaux, tu auras ton tableau général qui va alimenter les autres petits tableaux là, ton tableau, comment dire, ton tableau de télécommunication, donc c'est-à-dire tes câbles d'antenne, et ton
167:53 non, télécommunication c'est tout ce qui est RJ45 et RJ11 pour la prise d'internet et ton câble d'antenne. Donc ça tu as en fait trois blocs qui doivent être présents maintenant sous la nouvelle norme. En tout cas ces trois éléments là devront apparaître. Mais bon je veux dire même si le mec il passe le console et bon si le console est bon tu vois ou alors tu fais passer le diagnostic, le mec qui te dit « En gros, il n'y a pas d'anomalie » ou je ne sais pas quoi, au moins tu seras rassuré.
168:30 Mais il faut juste dire que il ne faut pas qu'il y ait un truc qui lâche ou un truc... Ah oui, il n'y a pas de raison que ça lâche. La quantité de personnes qui vont à la maison toutes seules, ça se saurait.
168:46 Si c'était problématique, les mecs sont assez intelligents pour faire des capsules dimensionnées pour que ça ne passe pas. Le seul truc qu'il faudra vraiment vérifier c'est que le mec ne te met pas vraiment des capsules dimensionnées histoire de ne pas dépenser trop d'argent. Au lieu de te mettre du 2,5 tu te mets du 1,25. Ça c'est aussi gaz,
169:19 il y a que l'éclairage et la plaque en fait qui va tirer. Ouais bon du coup tu vois que t'es pas très très très embêté. Je suis pas très embêté mais je veux juste en fait dormir tranquille quoi Fais passer un diagnosticeur ou un consuel, tu vois, parce que le consuel c'est quand même contrôle technique. Ouais c'est contrôle technique, mais en fait Kendi, moi je me dis, est-ce que le fait est qu'il voit en fait qu'il y a des appartements qui sont divisés dans l'immeuble, est-ce que c'est pas mettre de la puce à l'oreille? Non, le mec il va venir, là, comment il s'appelle?
170:02 Xavier, le mec, il devait... En fait, lui, il a eu la toute... C'est-à-dire que quand inédit c'est venu, inédit ça dit non, on n'augmente pas la puissance. Et parce que là, c'est trop en travaux et tout, machin. Je crois qu'il avait peut-être même pas de compteur,
170:17 je crois, un truc du genre. Donc lui, il devait faire les travaux et faire passer le consuel. Et le consuel est venu la première fois. Bon, il y avait quelques anomalies, des trucs à corriger, les mecs, ils ont corrigé
170:28 ce qu'il y avait à corriger vite fait, tu vois, et puis le mec, il est repassé, et puis c'est bon, c'est parti, quoi, tu vois. Ah ouais? Il a réalisé qu'il y a plusieurs appartements dans l'immeuble, il lui a pas fait de remarques.
170:39 Mais non, ça, c'est pas... Tant qu'en gros, tant qu'en plus, c'est pas grave, mais si tu mets le nécessaire, c'est OK, tu vois. Genre, on sait que dans une cuisine, tu dois avoir une prise de 16 ou 32, tu vois. Dans la salle de bain, tu dois avoir un point lumineux
170:58 avec une prise. Bon, ça, de toute façon, t'as même pas réfléchi, parce que comme on dit le bloc lumineux au-dessus du miroir, donc ça, c'est réglé. Il doit y avoir un nombre suffisant de prises dans le logement, dans la pièce, tu vois.
171:11 Donc, si t'en mets genre quatre dans chaque coin de mur, ou tu en mets 2, en gros tu en mets 4 ou 5 dans ta pièce, bon ben voilà, c'est réglé. Après, tu vois, genre, c'est ok quoi. Genre, on vérifie que sur ton, comment dire, l'intensité, le disjoncteur de ta plaque est sur un 32,
171:35 c'est ok, le frigo est sur la bonne puissance. En gros, on vérifie que ça respecte les règles de l'art. Et comme je te disais, s'il y a des petits trucs qu'il faut ajouter, je te dis de toute façon, tu fais passer un constituel, le mec va te dire, ouais, il y a ça qui va pas, il y a ça qui va pas, et puis c'est tout. Tu fais les réparations, les modifications qui vont bien et puis c'est tout. Si il y a un truc grave, il te le dira, il te dira que les tensions ne sont pas les bonnes, parce qu'en fait il va mesurer la résistance dans les câbles, il va voir qu'en fait
172:14 un câble de telle longueur, ça devrait avoir telle résistance, si il voit que la résistance est plus faible, c'est que la section du câble n'est pas respecté, à ce moment-là il regardera, ou même déjà au niveau de l'entrée du tableau, il verra les sections du câble qui arrivent, s'il voit que ce n'est pas les bonnes sections, il verra si c'est bon ou pas, tu vois. D'accord, ok. De toute façon...
172:39 Ah oui, il va carrément ouvrir les tableaux quoi, appartement par appartement. Ben, alors moi je n'ai jamais fait le consuel, tu vois, à propos de parler moi perso, mais je pense que, de toute façon, j'essaie de réfléchir comment tu peux déterminer la section du câble, il y a une solution c'est mesurer la résistance mais le truc c'est que si tu sais pas quelle est la longueur exacte c'est un peu touché quoi tu vois donc du coup ça fait un peu compliqué alors une solution simple c'est d'ouvrir le petit tableau en façade là tu vois
173:08 et puis tu vois les câbles qui arrivent tu vois par dessus et là tu peux voir clairement si c'est les bonnes sections déjà et ensuite tu peux vérifier si le mec il a mis les bons fusibles, genre s'il a mis la plaque sur un 32 et pas sur un 10, quoi tu vois, si tu crois que la plaque est sur un 10, tu te dis mais mec ça va pas quoi. ok donc en fait grosso modo tu me conseilles de voir un consuel, ça te permettra de te rassurer, personnellement, pour que tu puisses dormir tranquille. S'il y a des anomalies, que ce soit grave, là tu pourras dire au mec, écoute, ça va
173:52 pas du tout. Si c'est des petits trucs, genre, tu vois, quand tu vas passer le contrôle technique de ta voiture, quand on te dit, bon ben, en fait, t'as un léger truc sur la gauche et tout, faut remonter tes pneus, bon tu sais que ça va être rapide à faire, bon ben c'est tout, tu fais les modifications qu'il faut et puis soit tu décides de le refaire passer histoire d'être sûr que c'est bien correct et puis voilà, ou soit si tu savais
174:17 que c'était pas trop grave, bah tu dis bon ben de toute façon je sais que c'est juste cette affaire donc c'est tanqué, mais de toute façon que ce soit validé ou pas, c'est pas ça qui va te couvrir au niveau de ton assurance. Ton assurance ce sera juste te dire bon ok, c'est bien fait, normalement y'a pas de problème, y'a pas de risque que ça porte un cacahuète. Ouais, ouais, mais bon après tu vois, le consulat c'est quand même un représentant d'état quoi je veux dire.
174:42 C'est celui qui… Ouais mais c'est pas grave ça. C'est pas grave. C'est pas pour te dire que c'est grave, mais c'est plutôt pour... Est-ce que ça rassurait pas plus les assureurs que ce soit un électricien lambda? Mais bon, après... Mais non, y'a rien de plus valable que le consuel, mec.
175:02 Un électricien lambda, il va se faire un truc... Non, un électricien lambda, sa parole n'a aucune valeur. C'est des élus de la France, alors que les consuls, c'est des élus de la France. Ouais, ouais, c'est ça. Et maintenant depuis peu, c'est un état d'humain d'organisation spécialisé où c'est des mecs qui sont, genre, habilités par l'état et tout
175:23 pour aller faire le console. Donc en gros, c'est pas genre ton électricien, tu lui dis, écoute mec, allez, je te donne 2,5 euros, vas-y, fais ça passer, toi. Ferme les yeux dessus, non? Là, le mec, il... il... Ouais, il fait son job correctement. Après bon, tu as toujours des exceptions, un peu comme les contrôles techniques de voiture. Si c'est le cousin de la cousine de l'intérêt que
175:45 tu connais, peut-être que tu peux essayer de bouger. Mais en général, il y en a tellement peu que la probabilité que tu connaisses le mec qui travaille là-bas, elle est faible. il me disait oui tu peux faire appeler un consuel mais fais attention parce que là tu fais une division machin et puis on a installé un tableau électrique par appartement, fais attention à ce niveau là parce que tu risques de mettre des puces à l'oreille de la mairie, je sais pas quoi tu vois.
176:25 Et c'est même pas ce qu'il raconte le mec là. Ah c'est du flan, c'est du flan. Il raconte n'importe quoi. Déjà avant même dans, je sais pas si c'est chez Malik que j'avais été, on y avait plusieurs compteurs électriques. Et en plus ça c'était même pas genre, parce que là il parle de tableau tu vois.
176:39 Les tableaux tu en mets autant que tu veux tu vois. Bon en général dans une maison on en met un. Ouais. Mais si genre t'as fait un truc, t'as voulu mettre deux tableaux et tout, y'a des gens qui ont mis, j'ai entendu, le même immeuble, ils ont deux, trois tableaux, et puis voilà, voilà.
176:56 Donc ça, c'est complètement du flan. Non, ok. En fait, de toute façon, moi, je parle du console, c'est vraiment pour te rassurer toi. Ok, j'ai fait passer le mec, je veux être au moins sûr que les trucs sont ok.
177:14 Donc ça, c'est une solution. Il y a une deuxième solution, c'est de faire passer un diagnosticeur, mais ce ne sera pas aussi poussé que le consuel. Mais du coup, tu peux faire ça aussi. Mais en tout cas, c'est juste à titre informatif.
177:30 Ça te dira, OK, il n'y a pas d'erreur technique. Les sections sont bonnes, les disjoncteurs sont bon, les fusibles sont bon, le câblage est correct et tout, bon ben c'est ok quoi, parce que de toute façon les câbles qui cheminent dans les chemins câbles dans les cloisons et tout, on n'y a plus accès, une fois que c'est claqué c'est foutu quoi. C'est ça, c'est ça Kenji, bon ben écoute je comptais voir un consuel, et là tu confirmes la démarche, c'est super. Et puis après, tu vois, deux ans après, je fais appel à un diagnosticeur pour qu'il fasse un contrôle,
178:12 enfin un diagnostic normal, comme l'eau, le gaz. Mais ça sert à rien ça, parce que... Non, c'est pour les contrôles réguliers, tu vois. Chaque deux ans, t'es obligé non? chaque 2 ans je sais plus combien... non t'as des contrôles à faire uniquement sur la partie genre gaz et tout ça mais sur la partie lègue y'a pas d'histoire de... ah ouais? moi j'ai jamais fait de... j'ai jamais fait passer de mec pour... ah ok je croyais que tu le faisais tous les 2 ans quoi en fait ok non non non mais de toute façon comme je viens de te dire c'est que si tu le fais passer dans deux ans,
178:50 tu peux être sûr à 100%. Si aujourd'hui, à l'instant, il est bon, dans deux ans, il sera plus bon, c'est sûr. Parce que les normes changent vraiment tellement souvent. Tous les mois, tu as une nouvelle règle. Ce que dit l'histoire des câbles d'antenne et tout,
179:06 ça, c'est tout nouveau. Avant, on s'en fichait bien. Si tu ne voulais pas mettre de câbles d'antenne chez toi, ben tu mettais pas de capes d'antenne. Aujourd'hui, j'en ai fait une nouvelle maison, tu dois avoir des capes d'antenne dans chaque chambre,
179:24 tu dois avoir des prises de RG45 dans chaque chambre, des prises dans chaque chambre. Donc si par exemple tu te dis, ouais mais en fait ça va être la chambre des enfants, là on veut pas mettre de prises TV, ben mec, c'est tes rôles calés.
179:39 tu es recalé. Tu vois? Donc, c'est plutôt dire, en fait, tu fais le diagnostic que quand tu vas revendre, c'est le bien si besoin, tu vois? Et puis le mec, il sera au courant
179:51 de tes anomalies qui seront là à cette période-là. Mais pour toi, ça ne va pas t'apporter grand-chose. Le seul truc sur lequel tu dois te focaliser, c'est de contrôler ta chaudière.
180:08 Ok, bon ben voilà j'ai vu tout ce que je voulais voir avec toi Kendi, merci beaucoup. de l'avancement du chantier. ça marche mon gars, en tout cas si tu as des questions tu me fais savoir là, ça marche? ça marche merci beaucoup Kédi, bonne soirée. Je t'en prie mon gars. alors du coup je donne la parole à Loïc, la personne en surprise doit savoir qui elle est. Yo Kenji, comment je fais? Ben ça va bien, ça va bien, ça va bien.
180:50 Du coup, bon ben moi j'étais en mode écoute aujourd'hui, et pour faire un point sur mon chantier, ben ça avance tout doucement. Je ne me prends pas la tête pour le moment, j'ai des contacts avec l'artisan. J'ai reçu des photos aujourd'hui. Il a modifié des escaliers. J'ai les fenêtres qui vont être montées prochainement.
181:24 Dans la semaine. C'est vrai que ton escalier, ce serait intéressant que tu partages ton escalier sur le groupe. Je voulais bien voir comment il a fait ça. Il a fait un quart tournant à gauche, comment il a fait? Finalement, il a fait, je ne sais pas si tu vois quand tu arrives au 2L dans les combles.
181:42 Oui, je vois. C'est tout droit. On tournait directement à gauche. Voilà, on montait tout droit. On tournait directement à gauche. Mais en fait, il a fait tourner à droite parce qu'il y avait un petit couloir un peu perdu.
181:54 Donc, il a fait tourner à droite. Et quand j'ai vu ça, je me suis dit franchement pas mal et du coup je vais envoyer des photos du coup sur le groupe pour pouvoir optimiser l'espace alors pour expliquer au sprinter en fait j'avais été chez chez louis qui du coup l'escalier arrivait au deuxième étage ça arrivait en bout de logement quoi donc du coup quand on arrivait à la fin de l'escalier on devait se baisser pour rentrer mais ça faisait un peu bizarre du coup il a proposé de faire une modification et non mais c'est bien s'il a réussi à la faire
182:34 comme ça c'est franchement j'ai trouvé j'ai trouvé j'ai trouvé top après je suis pas encore allé pour tester pour voir la hauteur mais déjà c'est mieux qu'avant donc dans tous les cas je vais montrer si je peux je sais pas si je peux comment je peux faire ça? Non je ne peux pas montrer la batterie. Si tu peux, après sinon je pense que le mieux c'est que tu partages dans le groupe, comme ça tout le monde va profiter de ce soir qu'ils vont voir. Ouais ouais, mais on aurait pu voir en direct.
183:04 Ah mais attends, je vais te donner, du coup dans ce cas-là je vais te donner la parole, je te prends mon poire et puis ensuite tu vas pouvoir partager ton écran. Attends. Alors, attends. J'ai promis la mauvaise personne. Alors, attends.
183:25 Attends, Louis. Oui, allô. Yes, alors attends, je te... Du coup, je suis sur le téléphone là, donc je ne fais pas ça. Ah, ben alors je ne sais pas si peut-être on peut essayer quand même parce que... Vas-y, je vois que c'est partagé, donc peut-être que tu as l'occurrence.
183:46 Peut-être. Je ne sais pas, je ne sais pas. peut-être on peut essayer quand même parce que... vas-y je vois que c'est partagé donc peut-être que tu vas le faire peut-être... un seul lot peut partager dans cette région
183:58 attends attends attends attends juste que je... je vois les petits trucs hop normalement ça devrait être bon là pour toi ouais ok
184:05 si on arrive à partager ton téléphone ce serait vraiment parfait parce que là... ouais faut... j'espère que j'ai pas tout compromis toi vas-y juste la photo attends je fais un test avant
184:32 avant de partager ok ça a l'air bon faut pas se répéter attends maintenant je vais sur mon sur le truc partager pfff
184:45 sérieux, c'est la diffusion, ça a marché je crois, ah ouais, c'est bon? bien bien bien, excellent, mais du coup, si vous voyez, on monte l'escalier comme ça là, et du coup il a coupé dans l'escalier, il a coupé ici genre et après il a coupé à partir de là et là il a fait tourner, ça donne ça, ah ok ok ok ah bien bien bien bien d'accord ok franchement ici bon ça prend un espace qui était déjà plus ou moins perdu, ça pourrait faire des rangements des je sais pas quoi des portes manteaux pendant je sais pas quoi
185:35 et après ça donne directement en fait ça fait monter. Ouais exact alors ici effectivement faudra voir qu'est ce que tu mets comme tu disais soit porte-manteau et tout donc ça c'est ça et ce serait une très bonne idée de mettre ça là. Par contre si tu laisses rien ici tu te remets un garde-corps. Ou un truc pour les bagages ou je sais pas quoi. En fait je pense que tu dois mettre ici et à gauche et à droite. Tu devrais mettre côté plus proche de nous et le long du couloir. Oui mais il y en avait déjà normalement. En face ici, je crois que je vais essayer d'intégrer des portes manteaux ou même un truc pour déposer
186:29 les bagages peut-être je sais pas quoi ouais c'est bien pensé c'est bien pensé mais franchement j'ai agréablement surpris du coup parce que je voyais pas ça du tout comme ça je pensais qu'il allait tourner vers nous là vers le bas mais en fait il a tourné de l'autre côté et pfff nickel. C'est bien pensé, bien vu, bien vu, c'est bien pensé, exact. Non c'est, c'est intéressant parce que c'est vrai que, bon lui quand même il a pas fait de plan tu vois donc du coup il a dû se débrouiller sur le terrain et voir ce qui était plus
187:05 pratique quoi tu vois. Parce que moi quand même il avait pas de plan j'étais un peu, comment on dirait, c'est un peu tic quoi je me disais pfff mais où est-ce qu'il va tourner le truc quoi ça? Parce que si il tourne par là tu perds énormément de place. Et là, c'était la solution idéale. Parce qu'en fait, ce petit coin là de base, il était presque un peu perdu. Moi, j'allais utiliser carrément les grands bords pour peut-être mettre un
187:27 plan de travail pour faire genre une table en fait, pour pouvoir s'asseoir autour. Et un truc un peu bizarre, mais ça aurait fait bien à la fin, je suis sûr et du coup là ça fait le passage et puis terminer quoi et puis tu arrives par ici et puis c'est très bien. Et même si tu veux pousser le vis au plus loin alors soit tu peux faire genre installer limite soit des spots ou des trucs ici si tu veux faire une solution même moins chère tu vois à la rigueur une fois fini tu peux genre mettre une sorte de petite baguette lumineuse ici quand les gens ils arrivent
187:59 ici ils voient la baguette lumineuse là comme ça ouais un petit effet en bas là ça peut faire un petit truc hop là un petit truc stylé en plus c'est enregistré ah ah ah ah ah ah ouais
188:12 non mais du coup du coup non je pense que c'est c'est très bien c'est très très bien ça good job good job franchement c'était
188:24 c'était intéressant j'étais content de voir ça et puis bon c'est pour ça que je dis que ça avance tout doucement. Là, on va faire les implantations. On a reçu des fenêtres. On a fait la courbe à dépasser, des fenêtres vont arriver. On va les réceptionner.
188:38 Et puis, voilà, ça avance. Et puis, je me prends pas la tête. J'essaie de suivre avec le confinement. C'est un petit peu chiant pour le déplacement. Mais du coup, ils m'envoie des photos quand il peut et je vais essayer de m'organiser malgré tout pour me déplacer.
188:54 Donc voilà. Non mais c'est parfait, c'est cool, en tout cas il n'y a plus qu'à continuer et puis comme je disais si tu veux tu peux quand même partager sur le groupe. Ouais je vais partager. Au streamer. Ok.
189:09 Ok, pas de soucis. Et du coup, le partage d'écran ça fonctionne maintenant. Ouais, non mais franchement c'est un bon logiciel ça. Il coûte cher mais c'est un bon logiciel. Mais sinon non, pour le moment j'ai pas d'autres questions. J'avais, j'avais, j'ai commencé à me poser des questions pour comme je t'avais dit depuis la dernière fois pour les impôts et tout par rapport à l'alias fiscal. Donc là j'ai pas fait grand chose en 2020, mais il y a quand même les frais de notaire, du coup l'idée c'est de faire le P08, déclarer l'activité, avoir les nos au cigarette et puis
189:52 faire quand même l'IAS pour 2020. Par contre, du coup, je vais quand même payer l'IAS, ça sera 500 euros, ça va, dans un cabinet d'expert comptable, et puis ils m'ont dit que c'est 500 euros tout le temps, par contre ils m'ont fait un geste comme j'ai signé le 22 décembre pour le bien je suis propriétaire depuis 22 décembre et donc en gros on va faire un liasse pour huit jours quoi et le le geste commercial qu'elle a pu me faire c'est me faire 30% soit 350 euros pour la liasse de 2020 et pour une année normale ça sera 500 euros en haut au taxe.
190:52 Moi je te dirais, pose-lui la question suivante. Pose-lui la question. Dué, madame, est-ce que si j'étais venue vous voir à la fin de mes travaux, c'est-à-dire fin 2021, et que j'avais oublié de déclarer, est-ce que vous auriez pu passer les prêts de notaire ou pas? Si oui, ok. Ok, ok. Non, bien vu.
191:14 Je lui ai posé la question parce que moi si c'est oui parce que genre pour moi là tu vois bon de toute façon que tu le fasses mais non pas de toute façon c'est de toute façon tu dois le faire les quinze jours après la signature du bien mais je veux dire aujourd'hui pour elle tu vois c'est de l'argent easy ça tu vois 500 balles pour juste remplir ok il a dépensé ça ça ça ok il a fait trois factures c'est idiot quoi ça pourquoi je te dis ça je dis je vais dire à la dame que c'est pour huit jours en fait qu'on va faire un casque là elle
191:48 m'a dit ben je dis ben du coup merci pour votre proposition mais est ce que ce serait possible comme c'est juste pour huit jours de le faire gratuit j'ai essayé non mais elle m'a dit que c'est pas possible non mais après de toute façon soit tu décides de la faire et c'est tout, soit tu te disais que tu ne la fais pas tout de suite et tu attends. Mais pour moi, j'en pose la question, est-ce que si j'avais fini mes travaux et que je t'aies venu voir, est-ce que vous auriez déduit les frais de montée ou est-ce que ce serait un perdu à jamais?
192:25 Je vais lui poser la question parce qu'en fait au départ quand on était en train d'échanger je lui avais demandé justement est-ce que c'était utile de le faire ou pas parce que j'avais pas encore fait la déclaration donc j'ai pas encore fait la déclaration P08 du coup j'ai pas encore mis de date voilà rien n'est figé pour le moment et du coup elle me disait de le faire carrément de commencer l'activité le 1er janvier comme ça c'était le 1er janvier 2021 comme ça il n'y a pas de clients à faire pour 2020 et du coup elle m'a dit qu'elle allait se renseigner quand même pour voir si c'est possible de faire des
192:57 choses comme ça. Attends juste un second parce que sinon je vais oublier. Tu as c'est quand? Le 22 décembre. Le 22. Normalement tu as jusqu'à 15 jours de quoi mais taquine jour pour lancer ta déclaration donc ça veut dire que si tu as signé ton billet le 22 décembre tu as jusqu'à jusqu'au 5 bon après on est en train de chifoter pour 500 euros là tu vois mais moi je suis sûr que en fait ça c'est un peu de l'argent. Comme c'est que 500 euros, je te dirais ok, mais...
193:41 Ah mais je suis en train de comprendre ce que tu es en train de me dire là. C'est-à-dire que de base, si en temps normal j'ai 15 jours, soit qui fait du surcompte à partir du 22, je serai arrivé en 2021 et du coup j'aurais pu carrément déclarer mon activité en 2021. Et est-ce que, dis-lui ça, dis-lui bon mais madame, juste pour que je comprenne, là tu vas voir si les gens te prennent pour un bleu, excusez-moi, juste pour que je comprenne,
194:08 j'ai en main ma main, là je dois faire la déclaration 15 jours plus tard après l'achat du billet, ok? Bon, normalement. Du coup, si j'ai signé le 22, ça veut dire que, en gros, j'ai jusqu'à telle date, je sais pas, ça peut être le 5, pour faire ma déclaration. Quand tu parles de déclaration, tu parles de quoi complètement?
194:25 P0I ou tu parles de déclaration? Non P0I. D'accord. Donc si tu fais ton P0I, en fait quand tu vas faire ton P0I, de toute façon, si tu fais ton P0I au début janvier, de toute façon, le temps que tu reçois ton truc, on va dire que la date vraiment de début d'activité sera notée au 15 janvier. Donc là la question c'est, est-ce que madame, si j'ai fait ma déclaration au 2 janvier et que l'activité commence vraiment selon le CABICETO à partir du 15 janvier, est-ce que vous pouvez encore reprendre les frais de notaire là ou pas du tout? Ouais, ok ok.
195:23 Mais pour moi je te dis, dans tous les cas tu dois le faire, tu vois. Moi en général, vous, du moins, je ne peux pas vous dire de ne pas le faire. Là en fait je suis censé te dire, si tu le fais plus tard, je ne sais pas si tu as déjà payé ou pas encore là. Payé, rien du tout là. Payer quoi? Parce que là tu… Payer la comptable? Ouais la comptable ouais.
195:48 Non pas encore. Elle m'a fait la proposition, j'ai dit ok, mais j'ai pas encore répondu. Ok et la déclaration de l'activité, tu l'as fait à quand? La déclaration de l'activité justement, je l'ai pas encore rempli et je voulais la faire jusqu'au, du coup on te demande la date de début d'activité et j'allais écrire le 22 parce qu'on a dit qu'il faut faire depuis l'achat du logement en fait.
196:18 Ben moi tu peux mettre au 22 si tu veux mais pour moi même si tu l'avais été au premier, techniquement elle est obligée de prendre les frais de notaire. Parce que de toute façon, du moins c'est... Le frais de notaire est tout frais lié à partir du 22 en fait. Ben ouais. Ok.
196:41 Tu vois. Donc là en fait, elle te dit ça, c'est juste pour se prendre ses 500 balles fastoche quoi tu vois. parce que j'ai massenti un mail avec articles temps blablabla j'ai rien compris et voila. Bon moi je ne dis pas faites ce que je dis mais en tout cas pour ceux qui ont une idée c'est que j'ai un lien sous lequel j'ai basculé en...
197:17 Ah, mais regarde, le dernier exemple, là, c'est un logement que j'avais, il y avait un locataire dedans. Le locataire est parti. Qu'est-ce que j'ai fait? J'ai repris tous les frais que j'ai payés, tous les trucs de notaire et tout ça, j'ai envoyé simplement mon notaire à mon comptable, à mon expert comptable, je lui ai dit « Mec, maintenant, ce logement-là, il faut le basculer en LMP quoi.
197:39 Et là, il a pris tous les frais que j'avais déjà dépensés. Et ça, c'était le truc qui date de quand? Mais celui-là, je l'avais acheté en 2015. Le mec, il est parti genre, si je ne me trompe pas, c'était genre 2019, 2020. Ouais, le locataire est parti 2019-2020. Décembre 2019, le mec est parti. Donc janvier 2020, j'ai passé ce logement-là en blocation courte durée. Et du coup, j'ai donné tous les documents, tous les frais que j'avais passé sur le logement,
198:18 notamment les nouveaux frais du notaire d'avant et le notaire il a tout misculé quoi. Il a tout compté. Il va pas me dire ouais mais en fait on va pas compter les frais de notaire parce que y'en a un. En fait le truc c'est qu'il faudrait que tu nous envoies ton notaire en fait. Comme ça c'est bien. C'est pas mon notaire, c'est mon... je suis pas comptable. En fait on est pas comptable. Non mais après de toute façon je te dis, si tu veux être clean veut être de chez clean, c'est sûr que tu le fasses à la date où tu as signé ton
198:55 bien, on te dit tu as 15 jours pour faire ta déclaration d'activité. Donc là tu fais ta déclaration d'activité au moment où tu veux aussi, si tu veux faire genre le 23, le 24, le 25, le 26. Mais on est bien d'accord qu'on dit que tu as 15 jours pour faire ta déclaration d'activité quand il y a déjà une activité. Pour le moment, il n'y a rien. En fait, il y a deux cas de figure. Soit ton billet est exploité autrement, c'est-à-dire il n'y avait pas… c'était une location nue. Là, quand tu vas faire ton changement,
199:29 tu vas faire le changement au moment où tu as déclaré ton activité, c'est-à-dire où tu vas passer vraiment en meublé. Donc là, c'est hyper tentable. Moi, j'ai acheté le bien en 2015, je l'ai basculé en 2020. En 2020... T'avais 15 jours pour... Voilà, c'est ça. Après, deuxième truc, c'est que...
199:49 Comment dire? Si tu achètes le bien, que tu sais que déjà tu vas le basculer, tu sais que tu vas l'exploiter en LMNP, que ce sera du BIC. Donc là, on te dit, dès l'achat du lien, tu peux être à 15 jours. Mais dans les faits, en réalité, tu vois, moi je ne vais pas payer 2 ans de marge.
200:12 Si j'ai un an de travaux, je ne vais pas payer un an de comptable en sachant que je vais faire ça après. Alors si ce n'est pas cher, ok, mais si tu dois payer 1 600 et tout ça fait un peu beaucoup pour 0,5$ 1500 balles c'est pas trop parce que moi j'en fais des 500 des trucs du genre, moi je sais pas si c'est des trucs en carton bougé mais 1500 balles c'est beaucoup non?
200:38 mais en tout cas, genre dans la majorité des gens que j'ai eu en général quand t'as un vrai expert comptable derrière un bureau qui te reçoit et tout, j'ai jamais eu moins de 1 000 euros, alors peut-être tu le payes à genre 900 et tout mais moins de 500 euros, ça veut dire que tu as au même prix qu'une solution en ligne sans suivi. parce qu'en fait là elle m'a dit que dans son cabinet en gros les petites mains vont
201:16 faire le travail et elle va vérifier. Ok, voyons ça. Je ne sais pas si c'est bon ou pas, j'ai rien, j'ai rien, j'ai pas de préférence autre, c'est le premier truc que j'ai appelé, j'ai même pas encore fait les cabinets d'un côté. Fais plusieurs cabinets et tu vois un peu ce qu'il faut. Après ils peuvent te dire qu'on ne fait que le fiscal, pas le juridique.
201:47 Dans la mission de ton comptable, il te dit que tu vas t'occuper du fiscal, du juridique, du social, il y a tous ces aspects là qu'il faudra prendre en charge, parce qu'en gros si demain tu veux embaucher du monde et tout, dans toutes les déclarations sociales et tout machin, ce sera à toi de les faire. En tout cas, je pense que tu peux voir plusieurs personnes et avoir un devis cohérent. Et si tu vois qu'ils sont tous à 500, je te dis vas-y sur ça, tu vois, et puis même tu pourras nous filer les contacts et si ils sont, tu vois que c'est que eux qui sont à 500, je te dirais bon, essaye
202:33 de comprendre pourquoi c'est ce prix-là et une fois que tu auras compris pourquoi, tu sauras si ça vaut le coup de poursuivre ou pas quoi. Ok, ok, pas de souci. Ok. Ben ouais, je viens de prendre une autre, tu viens de me donner une nouvelle information là, c'est-à-dire que le comptable pour le voir déjà dans un premier temps pour le
202:52 bien mais aussi pour le reste donc c'est à dire social et tout ce que tu m'as dit jeudi et autres si on a des trucs pour ne pas avoir à se taper tout ça. Ben moi en tout cas sur mes sociétés toute ma partie truc en tout cas le mon comptable il fait charge de tout quoi tu vois genre. Et si on n'est pas en société? Non mais moi dans tous mes trucs, que ce soit à l'MNP ou… c'est mon comptable qui gère mes sociétés, mon appartement propre et tout, donc il gère tout. Donc s'il y a un truc, je ne sais pas, juridique à gérer ou un truc social à gérer, c'est
203:34 lui qui va gérer ça. Après, donc la partie sociale, c'est-à-dire les fiches de paye, nous on les fait en interne avec le TZ, tu vois. Mais quand... Par exemple, là, tu vois, là on doit finir le bilan et tout ça, les déclarations et tout, là le comptable, il m'a demandé l'accès au TZ, tu vois.
203:53 Donc je ne sais pas ce qu'il va récupérer là-bas, tu vois, mais je sais qu'il va récupérer soit des informations relatives à des trucs que je devrais déclarer, tu vois. Mais moi, je n'ai pas envie de me prendre la tête à savoir qu'est-ce que je dois te déclarer puisque de toute façon je paie le mec pour qu'il le fasse, tu vois. Donc...
204:09 Ah ouais, ouais, ok. Mais je peux te dire, juste compare un peu, tu vois, c'est l'un des premiers fils, si tu prends 2-3 de vie, si tu vois qu'ils sont à peu près similaires, bon bah c'est que c'est à peu près le bon prix. Si tu vois que tu es... T'as des trucs vraiment disparate, c'est que c'est de chier.
204:27 Et puis, sur le devis qu'ils vont t'envoyer, il ne faut pas juste qu'ils te disent à l'oral qu'ils t'envoient un devis, un truc avec la mission qu'ils vont mener et tu vois le nombre d'heures, qu'est-ce qui sera notifié, etc. Moi, mon comptable, quand il m'envoie un devis, c'est 30 pages. Le mec, il te met tous les trucs, genre on va passer 2 heures sur ci, on va passer 3h sur ça, 30 minutes sur ça, je ne lis même pas tout.
204:55 Mais toi tu as 60 logements, c'est pas pareil, t'es déjà riche. Non mais ce n'est pas une question de nombre de logements, c'est une question d'éléments qu'il va faire. C'est pas parce que tu vas avoir 20 logements que tu vas faire 30 déclarations,
205:11 tu crois qu'il y a une seule déclaration. Ouais, ok. Mais ça va prendre quand même plus de temps de faire un bien logement, une déclaration de bien logement qu'une déclaration de logement. C'est la comptabilité qui prendra plus de temps, c'est pas la déclaration. C'est-à-dire qu'on aura plus de factures à traiter, il y aura plus d'achats, plus
205:31 de factures, tu auras plus de clients aussi donc tu auras plus de factures. Mais de toute façon, si toi dans, genre, c'est un truc simple que tu fais, c'est-à-dire que tu as 100 euros qui est rentré, tu peux justifier que ces 100 euros-là, c'est le client A. C'est tout. Tu as la facture en face qui va bien. Là, tu n'es pas embêté. Après, le comptable va juste voir si les factures que tu lui as données
205:55 coïncident avec chaque ligne qui va sortir sur ton... sur ton... comment dire? Sur ton relevé de compte et puis après si tout est validé il y a une déclaration à faire. Ok ok et du coup c'est lui qui fouille sur le tu donnes le relevé c'est lui qui fouille en général et si le relevé est clean ça peut aller vite sinon c'est chiant quoi.
206:20 Ouais en fait il faut que le relevé soit clean c'est à dire il y a 5 ans qu'il sort on doit voir pourquoi c'est sorti. Ça vient du... Parce que si, genre, à la fin de l'année, tu dis « Ah, mais merde, ce chèque de 150 euros, je ne sais plus à qui je l'ai versé, toi. »
206:33 Ça, c'est le pire. Tu vas devoir remonter et tout, chercher les factures. Si tu as perdu la facture, c'est un bordel, tu vois. Donc vraiment, tout bien organisé, faire en sorte que chaque mois, tu sais, sur moi, si voici les factures que j'ai eues,
206:45 je mets ça dans ma facture du mois de janvier, dans mon dossier du mois de janvier, je sais que toutes les factures de mois de janvier sont là. Et je peux compter rapidement, il y a tant de lignes qui sont rentrées, tu vois là, toi. Et moi-même pour faciliter ce travail-là, ce que j'ai fait, c'est que genre tu augmentes ton seuil de paiement sur Airbnb, par exemple, au lieu de mettre
207:06 à 100 euros, tu vois, genre à chaque fois que tu vas avoir 100 euros, tu vas avoir un versement en retard. Si tu mets un truc plus important, genre à 500, 1000 euros, à chaque fois que tu dépasses 1000 euros, tu as un versement. Donc ce qui fait que c'est très simple, en fait, tu auras une ligne à chaque fois,
207:25 une ligne qui va rentrer, une ligne qui sort, même pour toi en termes de gestion, tu n'as pas à te faire casser la tête. Après, ce sera casse-tête si tu commences à acheter plein de trucs et tout, là, en gros, il faut juste que tu gardes tes tickets, tes factures.
207:39 Tant que tu gardes tes factures, tu les ranges, le ça marche mon gars. Allez passe une bonne soirée. Ok nickel. Bonne soirée. Alright. Alors du coup je vais donner... alors attends...
208:01 Je vais donner la parole à un dernier sprinter. Roulement de tambour. Salut Cathy. Ah ah ah comment il m'a retenu. Non ça va ça va. Tu savais que c'était toi ou pas? Tu savais que c'était toi ou pas?
208:13 Comment il va Rodney? Ça va, ça va. Tu savais que c'était toi ou pas? Ben oui. Bonsoir S... Ça va, ça va.
208:22 Bonsoir Swinter aussi. Ben là, j'ai pris rendez-vous l'année prochaine avec l'agent immobilier pour estimation des travaux avec les différents cours de métier. Ok. Donc là je suis en train de travailler sur la deuxième semaine, un peu tout ce qu'il faut savoir et tout.
209:01 Et puis avant je dis que je t'envoie mes plans. Ok. Voilà. Juste une chose, la taille des studios, 14 m2, minimum c'est ça, non? des studios 14 m² et 1020 c'est ça? Tant que techniquement tu peux claquer les gens, ta salle de bain, ta cuisine,
209:23 un petit claque pour que les gens puissent dormir au lit et tout, je te dis que c'est nickel. D'accord. Ok. Je pense qu'on va voir l'escalier aussi de... De Loic?
209:38 Oui, parce que la maison, c'est un peu pareil, on peut passer c'est très bien mais en fait j'aime pas trop l'encadrement de tout en haut, quand on arrive, une fois que je vais faire une photo je te l'envoie aussi, c'est pas, enfin j'aime pas trop. Après avec la 6 ans, je... La 6 ans que Loic a trouvé, elle est vraiment intéressante, je pense que... C'est ce que je vous dis.
210:26 Ouais, ça fait... alors, ça, on l'utilise vraiment si, tu vois, t'as pas de recul et que, genre, quand tu arrives tout en haut, tu dois te baisser, quoi, tu vois. Si t'as de la place, ça sert à rien de faire des trucs compliqués, tu vois. Mais là, comme c'était... Tu vois, genre, en fait, tu arrivais tout en haut, tu devais te baisser et tout, c'était pas... c'était pas négligeable.
210:44 Ouais, ouais, ouais. Normalement, on peut se mettre debout, y'a pas de problème. Mais c'est l'espace qui sera perdu. Mais si tu veux faire ça, tu dois le faire pour prendre un peu. C'est-à-dire? Comment?
210:57 Quel est l'espace qui sera perdu? L'espace avant d'entrer dans la grande pièce de la muséanine, l'espace où on arrive au scalier, c'est un peu mal disposé. Du coup, cet espace-là sera un peu perdu. On peut mettre aussi, comme il disait... Moi, ce que je te donne comme conseil,
211:27 si tu peux faire comme Wilfried, et claquer la porte un peu plus loin, c'est-à-dire avant l'escalier, soit dans le hall, ou limite à la limite de les escaliers et tout euh fait là la porte déjà au pied de
211:50 l'escalier mais si la porte est au pied de l'escalier ben je te dirais de la laisser là-bas hein ça c'est vrai. Ok, je voulais voir toi aussi. Il y a aussi deux compteurs, déjà sous place.
212:10 Ok. Et au niveau de la répartition, ça se fera équitablement? Moi, je ne suis pas fan de cette solution. Je pense qu'il y a au moins six. Moi, je ne suis pas fan de cette solution. Je dirais, tu comptes un et puis tu gardes un, ça sert à rien d'avoir deux compteurs électriques.
212:29 En plus, si tu fais 5-6 logements, tu vas faire quoi avec deux compteurs? Ça, c'est complètement abîmé. Donc, pour moi, là, tu peux rester avec un seul compteur, t'en condamnes un et puis c'est tout. Pas peine de te prendre la tête à mettre un compteur par-ci, un compteur par-là, tu vois. Non, c'est trop petit.
212:54 Et en plus, financièrement, tu vas pas t'y retrouver. Parce que tu payes énormément de taxes et tout. En fait, t'as juste à regarder ta facture d'électricité, tu te rends compte que tu payes une grosse partie des taxes en fixe. C'est-à-dire que tous les mois, ça sort. Donc, moi, je suis disant, sur 6 logements,
213:12 je dois payer 600 balles d'électricité, alors que sur un immeuble avec 6 logements, j'étais à 250 euros d'électricité. Je ne sais pas qu'on va supprimer un autre pédagogue. Ah si, tu peux supprimer et simplement, il faut regarder celui qui est le plus proche de l'entrée, qui est le plus pratique et après de toute façon, quand tu vas refaire ton installation électrique, tu fais passer tous tes compteurs par le principal, tu sais tout.
213:37 Moi j'en ai un que j'ai gardé comme ça En fait là il y a des compteurs, ils ont mis un compteur dans le hall juste pour allumer le verre du hall Bon ça j'ai quand même poussé parce que j'ai pas refait la toute l'installation J'ai fait pour juste brancher les câbles Donc là sur ce compteur là je paye 5 ou 10 euros d'électricité par mois. Mais du coup, si de toute façon, là, j'ai forcément un taux minimal de taxe que je dois payer, si genre j'avais mis ça sur un seul camp compteur,
214:16 les coûts seraient réduits, quoi, tu vois. Oui, oui, oui. OK, d'accord. Et autre chose, je voulais voir, pour le double vitrage, tu conseilles de changer d'un phénomène du double vitrage, c'est ça? Oui, toujours. Si tu as un simple vitrage, il faut basculer en double vitrage. Parce qu'il faut te dire que c'est toi qui vas payer l'élixir. Donc les élus, tu te fais une facture à 5 euros, tu vois.
214:49 D'accord. Ok, ok, ça c'est bon. Et puis pour les cabines de douche, la taille idéale c'est quoi? Bon, je te dirais 80 ça passe bien. Si tu veux mettre du 90 ça va aussi, tu vois. 80, 90 ça va.
215:08 Là par exemple, Amine a mis du 70 parce que bon, en termes de place c'était très serré dans ce logement-là. Mais même pour moi, je pense que même 70, ça pourrait encore le faire. Alors c'est sûr que si tu peux mettre 80, mets-le quoi, tu vois. Ça laissera plus de temps pour les gens. Oui, mais il y a de la place. Pour ça, il n'y a pas de souci, il y a de la place. Ouais, ben vas-y, fais ça, tu vois, tu mets un 80 par 80.
215:33 Et puis voilà. En gros, il faut que ça... En fait, c'est plusieurs prix qu'il y a de plus en plus. C'est-à-dire ton prix, il ne faut pas que ça te coûte genre 1000 balles la cabine de douche, tu vois, que ce soit suffisamment grand, genre peut-être 80, 90. Et puis que l'ouverture soit correcte, en tout cas par rapport à la position que tu vas mettre. Si tu mets un truc dans un coin, tu peux mettre une ouverture en angle, tu vois. Si tu mets un truc dans un coin, tu vas pas mettre...
216:00 Si c'est... Il faut juste que ce soit correct. Si tu as fait une salle de bain en rectangle, avec la salle de bain complètement à droite, tu ne vas pas mettre un truc avec une forme arrondie, avec la forme arrondie vers le mur. C'est complètement alléant.
216:16 Si tu sais que c'est un rectangle, tu vas mettre un carré. Si c'est un carré, à ce moment-là, tu peux peut-être mettre un truc un peu d'angle, dans le cadre de l'ordre, c'est ok, est-ce que ça rentre dans mon budget, pour qu'en gros à la fin, la salle de bain ne coûte pas plus de 3000 balles.
216:36 J'ai déjà un an. J'ai pas tout entendu de ce que tu as dit, mais en tout cas le conseil que je peux te donner c'est de continuer de faire du volume, essaye d'avoir un maximum de biens à visiter et puis voilà quoi. Ok, je t'entends pas très bien.
217:15 Tu m'as entendu toi? Oui, oui, ça a... Non, non, ça a coupé la communication là. Ah ok. Ouais, je te disais, bon, j'ai pas tout entendu de ce que tu as dit, mais en tout cas, continue d'avancer sur ton projet,
217:28 et puis n'oublie pas de faire un maximum de volume, c'est-à-dire essayer de visiter un maximum de bien. Tu m'as dit que tu avais une visite prochainement, essaie d'en avoir un maximum pour que tu puisses toi continuer d'avancer quoi. Ok. D'accord, d'accord. Sinon c'est bon, j'ai plus d'autres questions. Bon ben ça marche. Mais écoute, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me
217:56 fais savoir là. Ça marche? Ok, d'accord. C'était un plaisir. Bonne soirée. Alright. Je crois qu'on a fait le tour.
218:12 Je vais regarder si on a des questions. Il semblerait qu'on a peut-être de faire de prêt IMO pour une vidéo de 27h. Arrête de poser des questions
218:24 farfelues. Mais quand tu auras ton compromis, tu iras sur le terrain et tu verras ce qui se fait ou pas. Mais moi, les gens qui disent que ça se fait plus de ci, ça, ci, ça, ça, moi, ça me fait complètement égal. Ça me passe comme dit mon pote, ça passe sur la carapace de mon indifférence. Donc, tu te prends par la tête, les gens disent leur truc, ok, t'as bien entendu,
218:47 maintenant tu vas voir par toi-même. Et puis s'il n'y a pas, c'est tout, il n'y a pas. Mais si par contre tu trouves, tu pourras dire « Ah ben en fait, les mecs, ils se sont prêts à me couper. » Alors, le défaut est peut-être que deux ans et c'est partiel, c'est-à-dire les foyers intercalaire. Mais tu auras toujours les foyers intercalaires, dis-moi, c'est très très rare, à moins que le banquier soit ton cousin et tout,
219:15 genre qu'il accepte de te couper et de témoigner sur l'été complètement, je pense que c'est très très rare. Donc, moi c'est sûr que tu auras toujours des frais d'intérêt, et même pour ton indiféré, tu auras toujours, en tout cas dans la majorité des cas,
219:31 tu auras toujours les frais d'intérêt d'emprunt à régler. Mais bon, je veux dire, si ça peut t'aider à économiser 400, 500 euros pendant 2 ans, ça se prend quoi, tu vois. 500 euros pendant 1 an c'est 6 000 euros, pendant 2 ans c'est 12 000 euros. Donc ces 12 000 euros là, tu pourras les garder là en trésor et avancer sur d'autres projets. Concernant les facilités justes pour le sprinter possédant, est-ce que chaque logement doit avoir son propre compteur ou pas? Si on bascule en location longue durée. Alors si tu veux passer en location longue
220:14 durée, tant que c'est de la location meublée, tu ne seras pas obligé de mettre un compteur dans les logements. Si tu veux passer en location nue, de toute façon tu ne pourras pas. Soit tu bases tout ton immeuble en location nue, mais bon, tu n'auras pas d'intérêt à faire ça. Mais si tu passes juste une partie, juste un bien en location nue, ce ne sera pas intéressant pour ton comptable. Donc, je ne pense pas que ce soit une bonne idée. Si ta question c'est est-ce qu'on doit mettre un compteur, la réponse c'est non, tu n'es
220:42 pas obligé de mettre un compteur. Tu dois mettre un tableau électrique dans chaque logement, c'est-à-dire un truc qui permet d'avoir des fusibles, des disjoncteurs pour couper le courant en cas de besoin s'il y a un défaut dans un des logements. Donc tu vas mettre ça dans chaque logement pour éviter que s'il y a un problème dans un logement, que ça sorte tout l'immeuble. Donc l'idée c'est de vraiment compartimenter chaque appartement s'il y a un problème. Et puis quelqu'un qui est tout seul dans son immeuble,
221:15 dans ton immeuble ce jour-là, s'il s'assoit, il ne saura même pas où aller pour remettre le truc. Il devra sortir, je ne sais pas. Donc, tout ce soit simple, autant que la foncture se fasse directement dans son appartement. OK?
221:32 All right, je crois qu'on a fait le tour ce soir. Bon, ben écoute, je crois qu'on a vu tout le monde. Bon, ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc, une nouvelle semaine qui commence. Donc, pareil, on essaie d'avoir un maximum de biens. Donc, on avance vraiment là sur le terrain.
221:53 On passe à la pratique. Je pense notamment à Florence. Je compte sur toi. Donc, là, on avance. On va faire des recherches là. Et puis, on maximise les recherches de lien sur sa retenue là et puis les autres vous savez ce qu'ils vont se faire on continue la bataille donc nous on se retrouve jeudi comme
222:13 d'habitude 19h21 d'ici là je vous souhaite un beau début de semaine et puis je vous dis ciao ciao