Avril 2021 - 080421

Salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 8 avril 2021. Ici moi-même, Kendy Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui.

0:52 Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves main et ensuite moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors attend juste que j'affiche mon écran. Et puis on va pouvoir commencer une directe. All right.

1:59 Alors ce qu'on va faire c'est qu'on va commencer direct par la première personne qui va lever la main. Donc si tu as une question, pense à lever la main. Et puis comme ça, je vais pouvoir te donner la parole. Alors juste pour commencer, je donne la parole d'abord à Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut, là allo? Je suis à mon temps.

2:28 Ouais, je t'entends. Yes, salut Nico, bonjour à Dieu. Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Écoute, moi aussi ça va. De mon côté, tu m'as pris un peu de court, je m'attendais à avoir la main plus tard

2:43 parce que j'ai pas encore levé la main. Moi de mon côté, la toiture, là normalement il devrait pleuvoir à partir de demain, donc je vais voir un petit peu ce que ça va donner par rapport au rafistolage qui a été fait, il va falloir tout refaire, je veux dire tout refaire sur la partie comptabilité pour regrouper. Au final c'est assez… c'est quand même du boulot quand tu commences au tout début

3:27 sur cette partie là. Voilà, donc moi c'est là où j'en suis. Je trouve que le chantier a pris un peu plus de temps que prévu, donc là je les ai vraiment tous les jours tous les jours pour pouvoir les faire bouger un petit peu. ok voilà donc c'est là où j'en suis aujourd'hui.

3:52 ok et est-ce que tu as peut-être des questions sur ton projet ou sur autre chose? Non là pour l'instant je regarde les vidéos donc j'en suis à la partie de créer un nom de domaine. Donc j'étais en train de chercher quelle typologie de nom de domaine prendre. Comme tu disais à juste titre sur la vidéo, prendre peut-être un FR puisque, d'ailleurs oui ça c'était peut-être une question, c'est de te demander, parce qu'on est un peu sur

4:27 la même zone, est-ce que tu as des clients un peu étrangers, vu qu'on est pas loin de l'Angleterre, pas loin de la Belgique, est-ce que ça fait que tu as des clients étrangers et est-ce que prendre un point com ça serait plus intéressant qu'un point fr par exemple. Moi ça c'est des questions, c'est vraiment des questions genre basiques quoi, de toute façon si tu veux avoir les deux tu peux prendre les deux, quoi, tu vois, et faire une redirection après, par la suite, sur ton, comment dire, sur ton, sur ton FR.

4:58 Mais ça, en général, les gens font ça vraiment plus pour protéger, par exemple, une marque, tu vois. Genre, Nike va acheter Nike.fr, Nike.com, Nike.eu, etc., pour éviter que quelqu'un s'amuse à à utiliser le nom de domaine, mais en général tu as un nom de domaine et puis après ce qui va être important c'est de bien le référencer sur les moteurs de recherche que quand la personne va taper logement je ne sais pas à Lille, que ton logement apparaisse, en tout cas que ton site apparaisse.

5:31 Mais pour l'attraction, le.fr ou le.com ça n'aura pas vraiment d'importance tant que tu es visible c'est ça l'important tu seras pas forcément plus visible avec.com ou.fr tu seras visible avec celui sous lequel tu as créé du contenu c'est à dire que tu as créé ton site, tu as mis des images, tu as mis un texte, des descriptions et tout quoi. D'accord ok. Ok et voilà à part ça en fait il y avait le sujet de la gestion des entrées sorties, comme tu nous avais

6:05 dit la dernière fois, donc je m'oriente vers le choix d'une poignée donc mécanique pour l'entrée principale du bien en entier et plutôt électrique pour chacun des studios. Après franchement pour le mécanique je pense que ça va, mais pour l'électrique franchement je trouve pas un modèle qui soit intéressant et par rapport au budget que tu avais donné je trouve que des choses qui sont moins chères en fait et je me dis que comme tu dis très bien payer moins cher c'est payer deux fois donc j'ai pas envie de me retrouver dans ce cas de figure là.

6:42 Ok j'ai pas bien compris en fait c'est quoi ton problème c'est que tu veux mettre des poignées électriques sur tes logements mais tu n'as pas trouvé la bonne référence c'est ça? oui c'est ça j'en ai trouvé plein mais j'en trouve en dessous du budget dont tu as parlé toi tu avais parlé d'un budget de minimum minimum je crois à 400 euros je suis à du 200 euros à peu près voilà je ne trouve pas quelque chose qui soit correspondant. alors moi j'attends juste ton attention parce que je vois beaucoup de sprinter qui sont super

7:15 emballé par cette solution du truc électronique et tout, fais quand même gaffe à ça parce que quand tu mets une solution comme ça tu seras forcément dans le système, et là tu peux pas te dire tu vas laisser le code 2-3 jours, tu es obligé de changer le code à chaque entrée et sortie, donc moi je te dis si tu veux mettre ça tu peux mais sache que tu auras du moins en tout cas de la maintenance à prévoir, un service régulier à faire pour pouvoir changer les codes chaque jour et puis en plus si tu le mets pour une durée, ben

7:54 en fait si le mec il prolonge, ben tu devras rechanger le code, le remettre ou je sais c'est sexy tu vois, mais c'est assez contraignant quand même. Donc après, il faut en tout cas en avoir conscience. Et si tu veux avoir un truc, moi je te dirais, moi j'avais vu un site là où c'était pas mal, c'était Igloo Home.

8:12 Bon, ça, ça peut être intéressant. Voilà, mais ça, ça peut être pas mal. J'ai pas essayé personnellement, mais en tout cas, leur interface et tout, leur façon de présenter tout, ça m'avait pas mal. J'ai pas essayé, justement à cause du problème de changement

8:29 de code et tout ça, donc du coup c'est pour ça que j'ai pas essayé, mais du moins ça ça peut être une solution intéressante, après sinon tu peux trouver d'autres solutions aussi équivalentes. Oui comme tu as dit en fait l'idée c'est d'automatiser le changement de code, parce que si t'es dans le système, ça sert à rien. Je vais continuer à chercher alors.

8:58 En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche, ok, merci en tout cas, merci beaucoup, et reviens venir en métropole en fait. Ça marche, merci à toi. Alright, alors pense à lever la main si tu as des questions. Bon, comme j'ai pas de main levée, on va faire le suivi standard. Alors je donne la parole à Aimé.

9:21 Aimé, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir. Salut Benoît, comment vas-tu? Ça va, merci. Bonsoir à toutes et à tous. Alors comment ça se passe de votre côté là?

9:32 Ben nous ça va, ça suit son cours là, on se met... Alors comment ça se passe devant ton audieu? Bah nous ça va, ça suit son cours là, on se met... Bon là j'ai écouté juste tu vois, mais ça suit son cours, là je vais demain sur le chantier parce qu'il faut que je ramène 3 blocs de meubles de cuisine qui étaient pas disponibles du côté de notre artisan donc je suis parti les chercher moi-même, là comme il faut aller suivre le chantier

10:04 donc je suis parti les chercher à côté de la maison, je les ramène demain. Et... Mais bon ça va, ça avance là. Normalement, il m'a dit, 2-3 jours sur les 6 apparts, il y en a 3 qui devraient être finies.

10:12 Ok, bien. Ouais, ça commence à bien prendre forme. Donc... Mais sinon, ouais, non. R.A.S. hein. Parfait, bon. En tout cas, s'il y a des questions

10:24 qui te viennent pendant la session, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça va, tu m'étais là. Si, j'avais une... On avait des... J'ai une question.

10:30 Ça va et toi? Ça va, nickel. La première question, c'est sur le fichier des villes, là. Comment, en fait, t'as évalué des villes sans... L'intérêt des villes? Ah, le potentiel?

10:47 Oui, le potentiel. Ah ouais, OK. Mais en fait, ce qu'on a fait, c'est que j'ai fait la liste des villes et puis après on a regardé avec nos critères, c'est-à-dire 80 m², moins de 5 000 € et si par exemple je trouvais genre plus d'une trentaine d'annonces, je disais là en gros c'est un potentiel

11:17 faible. D'accord. En fait c'est juste une façon de dire que le prix au mètre carré sera tellement élevé sur cette ville là que en fait ce sera compliqué de trouver quelque chose d'intéressant qui rentrera dans notre budget. Ah oui d'accord donc tu t'es basé beaucoup sur le budget sur certaines villes. Oui, en fait j'ai regardé, par exemple, telle ville, j'ai pris toutes les villes de plus de 30 000 habitants et après on a fait des recherches dans chaque une de ces villes-là en disant, si je cherche aujourd'hui un immeuble de au moins 80 mètres carrés

11:53 qui fait au moins moins de 100 000 euros, moins de 150 000 euros, combien de biens apparaissent pour la recherche? Et il y a des villes où tu vas faire des recherches comme ça, tu vas avoir deux biens qui apparaissent. D'accord. Ou alors il y en a d'autres, tu vas faire la même recherche, tu vas en avoir 50. D'accord. Et c'est plus comme ça que je me suis dit, en fait, là en gros, sous les villes où

12:13 tu vois, il n'y en a pas beaucoup, ça ne sert à rien de perdre le temps dessus, autant se focaliser sur les villes avec un potentiel élevé. D'accord. Et l'artisan n'a pas prévu. Là, il nous raconte un truc autour de RG45. On a merdé, on a oublié de lui dire pour l'antenne.

12:39 Je crois qu'Emmet en avait parlé la dernière fois. Donc là, le truc, c'est qu'ils ont tout refermé. Donc tout à l'heure, j'allais appeler un antenniste pour savoir comment ça se passait. Il m'a dit non t'inquiète je gère, je vais trouver une solution avec les câbles, les prises RJ45, je sais pas quoi. Après moi t'as vu c'est du chinois pour moi tout ça, pour nous. Mais c'est, non il raconte du flan.

13:01 Aujourd'hui genre comment, alors je sais pas comment t'expliquer ça, mais c'est comme si en fait il te disait ben aujourd'hui t'as mis des rails, et je sais pas on va faire passer je sais pas un avion dessus, c'est deux chemins complètement différents les rails c'est pour le train et le ciel c'est pour l'avion mais là en gros, s'il a mis du KBHJ 45, mis à part de l'internet de l'internet, il peut rien

13:40 faire passer dans son câble RG45. Donc du coup, si il a pas passé les câbles d'antenne, à moins de voix avec un antenniste pour qu'il te passe les trucs en visible ou en apparent et tout, pour moi il n'y aura pas genre la télé télé genre la TNT quoi donc il n'y a pas d'autres moyens des modems pas cher? ben après je sais pas comment ça se passe chez vous éventuellement vous pourriez toujours essayer le truc comment ça s'appelle les antennes d'intérieur et tout, mais même ça, moi j'ai une très mauvaise expérience avec ça.

14:29 Si vous n'êtes pas loin d'une antenne, ça peut éventuellement marcher, mais ça va créer de la friction. J'avoue que le plus simple pour moi ce serait de voir avec l'antenniste, quitte à avoir des câbles en apparent, ce serait le mieux. Je ne sais pas pourquoi, vous n'êtes pas le premier à avoir oublié ça, peut-être que je n'insiste pas assez dessus dans le programme mais... Oui, il y a les deux prises avec... Chez nous on n'a pas vérifié, il y a bien les deux prises avec...

14:58 Dans le programme il y a les deux prises avec d'un côté l'ARJ45 et de l'autre côté l'antenne. Ouais. C'est le maître d'oeuvre de chantier qui a oublié. Ok, après bon, comme c'est en apparence, mais pour moi, mise à part en apparence, vous ne pouvez pas avoir de l'interface devant la télé, juste avec un câble RG45, c'est pas possible, parce que c'est même pas... en fait si vous regardez le cap d'antenne, c'est un petit cap de cuivre

15:40 assez épais tu vois qui permet de transporter l'information alors que tu vois le cap de la G45 c'est des petits fils, c'est des petits fils très très fins donc c'est pas possible bah oui, c'est ce qui me semble aussi, je sais pas qu'est-ce que qu'est-ce qu'il veut bricoler là mais ça me semble

15:59 à part si... comme des fois on comprend pas tout, peut-être qu'il disait qu'il pouvait mettre un fil à côté, on va voir. De toute manière je le vois demain le bonhomme. J'arrive. Après ce qu'il peut éventuellement faire, c'est peut-être, et même ça je suis même pas sûr, c'est genre... tu attaches le fil d'antenne avec ton RJ45 qui est en place et tu tires et là en gros le cap d'antenne viendrait en lui place mais de toute façon ça ne marcherait pas puisque

16:33 ton cap de RJ45 il va à la box et toi tu veux que ton cap d'antenne il aille à l'antenne qui est tout en haut. Ok ok ouais bon on a merdé là sur ce coup là bon on va essayer de rattraper le tir. Mais essaye de voir je pense que ça peut toujours se rectifier avec l'antennie tu vois faut voir un peu comment comme je vous avais dit l'autre fois si par exemple tu mettais télé côté genre côté du moins sur le mur extérieur ça peut encore être jouable c'est à dire

17:02 tu passerais tes câbles d'antenne en extérieur ça va encore mais si la télé j'ai en couteau intérieur bon ça peut encore le faire c'est juste que ce sera moins sexy quoi mais ça marche aussi tant que tu peux avoir la télé je te dirais au moins fait ça quoi parce que ça vous coûtera sûr beaucoup plus cher en box et tout et si vous mettez pas l'antenne si vous mettez la paire à télé vous aurez des commentaires de mal de mentaux genre ouais c'est pas possible on arrive à pas la télé on voit pas les infos on peut pas? C'est clair c'est clair c'est clair et là je suis en train de regarder en fait les télés normalement si je dis pas de bêtises elles sont quasiment toutes sur

17:45 des murs extérieurs sauf peut-être dans un logement sinon elles sont que sur des murs extérieurs. Ben à ce moment là c'est encore rattrapable tu peux voir pour genre passer les câbles par l'extérieur du coup. Ok ok bon ben voilà. Bon ben ça va en tout cas si vous avez d'autres questions vous me faites savoir là. Ça marche? Bonne soirée à tous. Bonne soirée à vous. Du coup, je donne la parole à Christelle. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu?

18:20 Oui, ça va très bien et toi? Ça va bien. Bonjour Sprinteuse et Sprinter. Moi, je ne sprinters et sprinters, moi je me suis connecté plus en mauvais coup, j'ai pas de questions, j'ai l'architecte qui est passé mercredi au logement comme prévu, donc j'attends qu'il produise les documents et ensuite on va balancer à la mairie et voilà. Rien de particulier. Bon ça marche, si t'as des questions tu me fais savoir à la prestation.

18:46 Oui ok ça marche, merci Candy bonne soirée. Alright, alors justement si tu viens d'arriver, si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, alors si tu es plus en mode écoute, bon bah tu peux rester et puis je te donnerai la parole plus en fin de session. Et si tu as une question, je t'invite à lever la main

19:00 et puis je te donnerai la parole en priorité, ok? Alors si tu as une question, c'est le moment de lever la main, sinon on va poursuivre, on va poursuivre le chemin classique. All right, du coup je donne la parole à Johan. Allo allo, salut Candy ça va très bien et toi? Ça va ça va, bonjour à toutes les splinters présents ce soir, oui Candy j'avais une petite

19:35 question, je me suis permis de t'envoyer il n'y a même pas deux minutes un mail avec deux éléments sur lesquels je vais te poser une question en fait. Ok attends je vais regarder. Déjà est-ce que tu l'as bien reçu? Ouais j'ai reçu, j'ai. Donc en fait si tu veux moi c'est les factures d'un compte que m'envoie mon artisan pour que je fasse les déblocages au niveau de la banque. Ok donc jusque là tout va bien. Sauf que bon comme tu peux le

20:17 voir c'est pas très détaillé tu vois. C'est genre il y a juste marqué suivant de vie mais ma question c'est en gros est-ce que c'est normal et en gros est-ce que plus tard ça va pas me pénaliser au niveau de mon comptable quand je voudrais quand j'aurai les amortissements les charges tout ça les trucs à faire. Non si sur le devis c'est bien c'est bien fait il n'y a pas de problème. En fait le seul truc qu'il faudrait qu'il note là le problème ici c'est que il met suivant devis mais il met pas le numéro du devis, l'idéal serait qu'il met suivant

20:52 devis 677HB, et comme ça on sait que cette facture là est reliée au devis, mais ça c'est pas un problème, ça c'est des factures intermédiaires donc c'est ok. Donc voilà, moi je le trouve assez détaillé, mais après si tu vois, il n'y a pas forcément de numéro de vie. Mais ça c'est un peu light comme truc, ça c'est light par contre. Par contre là, je ne sais pas si la mission s'associait à l'en bas.

21:26 Non, ça c'est pas correct. Ça c'est un vulgaire bout de papier ça. Il n'y a pas de numéro de sirète, on ne sait pas qui est l'entreprise, le devis n'est pas conforme. Après, tu peux lui dire qu'il faut qu'il te fasse un devis conforme. Parce que là, en gros, tu as ni son étiqueté, je ne sais pas quelle est l'entreprise qui fait le devis tu vois? là c'est la première chance qu'il peut avoir tu vois

22:05 c'est qui l'entreprise, c'est quoi son numéro de cirette, sa désignation et tout là j'ai aucune de ces informations et en plus normalement un devis s'adresse à quelqu'un donc le devis doit s'adresser à monsieur Johan là alors on voit ton nom à la fin je crois ouais c'est le mot qui est signé ouais

22:23 non ça c'est pas sérieux ça ça c'est pas un truc correct, il faut qu'il te fasse un truc beaucoup plus... alors bon quand t'as des mails et tout, tu vois genre on pourrait toujours dire en fait il t'a renvoi un mail mais pour moi ça c'est pas correct, il faut que les factures soient... ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok ok Ok, je vais lui demander, et justement tu disais ça va c'est des factures intermédiaires,

23:13 c'est à dire il y aura une facture finale, comment ça se passe en fait? En fait à la fin quand tu auras tout payé, il faudra que tu te fasses un devis disant ok le chantier t'a coûté 77 080 et sur la facture finale tu verras toutes les sommes que tu as payées, tu vois, toutes les factures interdites apparaîtront et comme ça on verra que le solde il est bien à 0 sur la dernière facture. Ok.

23:50 Mais il faut qu'il y ait du moins une facture genre vraiment correcte, tu vois, avec toutes les informations nécessaires pour que toi tu puisses déduire ça. Ok, ok, très bien, très important. Moi aussi ça me paraissait un peu… C'est lui qui t'a vraiment donné ça ou c'est toi qui a recopié et que tu as fait le devis comme ça? Non, bon, disons les choses franchement, là c'est M. Chiverguen en gros. Il est intermédiaire, il fait le devis, il est l'artisan.

24:23 Mais euh... Hum... Ok, je vois. Hum... Je pense que c'est peut-être parce que lui... Alors, je sais pas, tu payes comment? Tu le payes lui et lui il paye les mecs? Ou c'est...

24:35 Euh... Ou tu payes les mecs directement? Je le paye lui. Et en gros il est quasiment tout corps détail. Y'a juste les legs qu'il fait pas, mais pour tout le reste c'est lui que je paye. Ok. Mais en gros il doit...

24:47 Il doit quand même... Ah, quand je dis lui c'est l'artisan, c'est l'artisan que je paye, oui oui mais si c'est lui qui te fait la facture en tout cas il doit tout noter dessus, ça c'est un peu light, on est bien d'accord, mais c'est mieux qu'il te fasse ça, alors je pense qu'il doit pas utiliser des logiciels de trucs machin ou alors sinon il te met un tampon, même s'il ne le refait pas, mais au moins il te met son tampon ici, avec son numéro de signe, etc. parce que là en gros il n'y a rien qui dit que c'est lui qui a

25:23 fait ça. Pour moi ça peut très bien être toi qui a fait cette facture là, parce qu'en plus là aussi il n'y a pas de tampon, il n'y a rien. Ouais, ok, je vais trouver une solution, mais il faut que ça sorte de lui. Ok, j'ai essayé de me débrouiller. Ok, très bien. J'avais juste peut-être une autre petite question.

25:49 Là, c'est vraiment une question en pure information. Je pensais au comptable. Le comptable, nous, on s'engage avec lui toute l'année, mais je me dis, en dehors de la période de déclaration où il faut faire un lien fiscal et tout, on n'a pas vraiment besoin de lui en fait. Ouais mais ça ne marche pas comme ça.

26:09 En général, en gros c'est vrai, tu pourrais faire ça comme ça. Il y a des gens qui font ça. C'est-à-dire pour les petites structures, les mecs font leur comptabilité eux-mêmes et puis c'est le dernier jour qu'ils envoient tout au comptable, tu pourrais faire ça, mais de toute façon il va quand même te facturer le temps passé, avant que toi même tu sois comptable, que tu puisses faire ta compta et que lui il est simplement à le vérifier, il va quand même

26:43 faire ton truc, et en général ils ne vont pas aimer puisque si tu lui balances toutes tes factures à la fin, c'est le rush pour tout le monde, si tu lui fais ça, il va pas te prendre, il va te dire non mec, là si je te prends pour 1500 balles, je mets tous mes autres clients en retard, alors que si tu m'avais dit ça au compte coûte pendant l'année, ben en fait j'aurais bouclé ça mois par mois et puis là aujourd'hui, j'ai juste une petite signature à finir quoi. Ok, ok, ok, c'était juste pour, ça m'aurait logique, mais bon, c'était juste pour savoir

27:17 un peu. Ok, ok, ok. Ok, ben pour moi c'est tout. Et ah oui, juste une dernière question, j'en profite, je pense déjà à tout ce qui est embauche, au TZ, tout ça, le TZ, tout ça. Ça aussi, enfin, je veux dire, ça on le fait de l'autre côté ou on se fait aider par le comptable là-dessus? Sur tout ce qui est embauche, tz et tout ça. Pour le tz pour moi t'as pas besoin de comptable, en fait le comptable si tu veux qu'il le fasse il le fera mais c'est juste qu'il va te facturer quoi. Moi en général j'ai plus trop l'esprit

27:57 genre si je ne me trompe pas autour des, si je ne me trompe pas ça devait être 400 balles par an par personne quoi tu vois. D'accord. Mais sinon moi je dis le TZ justement le but du TZ c'est de pouvoir le faire toi même toi de ne pas avoir à faire un contrat pour rentrer les trucs quoi tu vois. Non pour moi tu peux simplement utiliser le TZ pour faire tes déclarations et une fois

28:28 terminé tu envoies tout au comptable et lui il va s'organiser pour faire ta comptable. Ok, ok, ok très bien. Ecoute je te remercie, j'ai les samedis, il n'y aura pas forcément les artisans mais je pourrais voir au moins mon côté commence à avancer quoi. Ouais ok, ça marche, parfait. Bon moi en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir.

29:00 Ok ok, merci Kendi. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. A tout à l'heure. Alright. Alors si tu as une question pense à lever la main et puis comme ça je te donnerai la parole. Alors je donne la parole à Florence.

29:18 Florence, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors bonsoir Kendi, bonsoir l'interprèteur. Salut Florence, comment vas-tu? Ça va, ça va, merci. Alors moi je suis toujours sur le tableau concernant les villes et le nombre d'habitants, enfin le premier tableau, et je voulais savoir parce que concernant

29:37 certaines villes, j'arrive à trouver des points intéressants, comment dire, pour trouver sur le plan éducatif, j'ai un petit peu plus de mal. OK. Alors, je vois un peu c'est quoi le problème. En fait, là, tu prends le problème du mauvais côté, tu vois. Ah, d'accord.

30:19 En fait, ce qu'on veut, nous, c'est s'assurer que, c'est de s'assurer qu'effectivement, il y ait les points d'intérêt économique, éducatif et touristique. Ça c'est ce qu'on veut. Mais soit on a deux solutions, soit on le fait manuellement, on va tout chercher manuellement comme ça,

30:35 on regarde dans chaque ville, est-ce qu'il y a des points d'intérêt économique, touristique et tout, ou alors tu peux le faire d'une autre manière, c'est-à-dire, ok, je sais que à partir de telle taille de ville, en fait normalement je devrais avoir tous les points d'intérêt économique dont j'ai besoin. C'est pour ça qu'on va rester sur des villes à plus de 30-35 000 habitants,

30:57 c'est que normalement sur une ville de cette taille-là, tu devrais avoir au moins deux de ces points d'intérêt. Donc quand tu es sur une ville de plus de 30-35 000 habitants, tu n'as pas besoin d'aller regarder encore quels sont les points d'intérêt. Après si tu le fais, ça te permet effectivement de te rassurer, mais normalement, si tu es sur une ville de plus de 35 000 habitants,

31:19 je sais pertinemment que tu auras des points d'intérêt. Si je n'ai pas besoin de regarder, je le sais pertinemment. Oui, parce que j'ai remarqué que ça prenait beaucoup de temps. Je me suis dit qu'il y a quelque chose qui ne va pas. C'est comme si... L'image que j'ai mis à donner dans le programme,

31:36 c'est de dire que si je te dis de deviner si on est en été ou en hiver, tu as deux solutions. Soit tu regardes tous les paramètres météorologiques, toutes les plantes, voir quelle plante tu es en train d'explorer, ou tu regardes la température. S'il fait plus de 35 000 habitants, tu vas forcément avoir une école, une université, en tout cas pas loin. Tu ne peux pas avoir 35 000 habitants quelque part, sans université, sans hôpital, sans bourgeois.

32:17 Sans infrastructure intéressante pour attirer le monde. C'est quand on était gamin, quand il y avait des gamins qui se bagaraient, tu le voyais tout de suite. Tu vois un attroupement, une personne, tu te dis, oh pire, il y a un truc intéressant là-bas. Tu cours aussi, tu vois.

32:36 Mais s'il n'y a pas d'attroupement, ben, il n'y a rien d'intéressant pour l'instant. D'accord, ok. Ok? Oui. Merci beaucoup. Je t'en prie. En tout cas, si tu as l'option, tu me fais savoir alors.

32:48 D'accord. Ça marche. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Didier. Didier, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions, déjà où tu en es. Salut tout le monde. Salut Kenzie. Enfin, ouais, salut Kenzie.

33:04 Oh, salut. j'ai commencé un peu à avancer par rapport au fameux tableau qu'on a discuté ce midi. Et j'ai contacté le vendeur justement et j'ai rendez-vous avec lui samedi pour l'immeuble qu'on s'était dit, enfin celui qui valait le coup. Ok, parfait. Donc, là je commence à préparer les outils de visite bien sûr.

33:31 Et après voilà, on verra. Bon ben c'est parfait. En tout cas, comme je disais souvent aussi, même si tu as un projet qui a l'air intéressant, il ne faut pas se dire ok, c'est gagné quoi. Il faut toujours continuer d'alimenter ta fiche d'analyse, aller en visite, faire un maximum de visite et c'est vraiment que quand tu as fini ton projet j'ai envie de dire, là tu pourras un peu relâcher la pression quoi.

34:02 Ouais ouais, bah ok, bah pas de soucis. Bah de toute façon là je commence à étudier les villes que tu m'as redonnées là. Et ça semble être intéressant. Y'a des choses intéressantes. Bon, c'est parfait mon gars. Bah en tout cas je compte sur toi pour qu'on puisse avancer alors.

34:15 Pas de soucis. Putain, ok, bon ben à toute à l'heure. Ça marche. Alright. Alors j'ai une main levée et j'ai M. François. François, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es, quelle est ta question,

34:30 oui bonsoir Kenzy, salut François comment vas-tu, bien bien je vais et toi même, nickel mon gars, bonsoir à tous les sprinter et sprinteuse, bon pour les news, comme depuis la dernière fois j'ai pu trouver, il y a un des sprinter qui m'a passé le numéro d'un artisan. Le problème que j'ai, c'est que j'aurais de la peine à comparer mes devis parce que les propriétaires, comme je t'ai dit, moi je suis en direct avec le propriétaire, donc du coup, elle aussi vit un peu loin à une heure et demie du bien,

35:10 donc elle doit se déplacer, en plus c'est souvent son fils qui fait ça, en fait, qui vient souvent, c'est même pas elle. Donc, elle est là, pour qu'on s'évidente du coup. Comme elle n'est pas proche, j'aurais pu avoir deux artisans avec qui un le matin, je vois un le matin, un dans l'après-midi et puis essayer de comparer. Bon là, je vais d'abord le faire avec un seul, puisque j'ai causé avec le propriétaire, mais je peux pas venir là rester toute la journée et tout. C'est un peu ça. C'est un peu ça au niveau des news.

35:41 Donc je vais travailler avec un attisant et peut-être après faire venir un autre plus tard, je ne sais pas. Ok. Non mais ça marche. Est-ce que tu as des questions sur l'avancement de ton projet ou autre chose du coup? Pour les questions, c'est que j'ai dit les notaires en ligne parce que là je n'arrive pas à voir un notaire. Tu as une idée au niveau des calés notaires?

36:09 Alors là les notaires, je te dirais qu'il ne faut pas forcément prendre de notaire en ligne. Prends un notaire qui soit à côté de chez toi ou à côté du bien, mais pour que ce soit pratique pour toi. Il ne faut pas que tu te dises que tu prends un notaire juste sur internet, histoire de ne pas payer cher etc. Parce que le notaire c'est vraiment ton conseiller quoi tu vois. Donc tu dois vraiment, ouais tu te dois de bien choisir ton notaire pour que ton projet se passe au mieux quoi.

36:41 D'accord, d'accord, ok. C'était ma préoccupation, parce que jusqu'ici je n'ai pas pu trouver de notaire en fait. Mais bon ça c'est, alors je sais pas vous avez déjà une idée de quand est-ce que vous voudriez signer le compromis ou pas encore? Jusqu'ici non, puisque dès que je vais passer avec l'artisan je vois pour la suite et bon avec le moteur, en fait là il me faudra un moteur je n'ai pas encore défini. Bon de toute façon tu as encore le temps de chercher mais dès que tu auras, comment dire, dès que ce sera à peu près défini il faudra juste que tu regardes, je pense

37:31 que sur google tu peux regarder et puis si tu n'en trouve pas, à la gâte, tu peux demander à un sprinter qui est peut-être dans le secteur qui peut éventuellement te filer son OT1 s'il en est content. Mais bon ça c'est pas encore trop une problématique quoi, tant que tu peux avancer sur ton projet, je veux dire ça c'est encore secondaire quoi. D'accord d'accord Kendi, ok, d'autres questions pour plus tard peut-être? Ouais c'est bon.

37:59 En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir d'accord KENDI alright alors du coup je vais donner la parole à Lainette, Lainette tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es comment ça avance pour toi si tu as des questions

38:15 yes KENDI yes Lainette comment vas tu mon gars ça va ça va et toi? ça va, pour l'instant cette semaine, les artisans sont sur d'autres chantiers, donc du coup mon chantier est en pause, je lui dis en douceur qu'on avance. Il nous disait justement qu'il ne prend pas beaucoup de chantier dans le nid, mais il en a quand même pris un autre.

39:08 Ce qui s'est passé c'est sa semaine de rattrapage de tous ses clients à gauche à droite. Ah ok, je vois. Donc voilà, c'est pour ça que je te disais en douceur, je lui disais qu'il va falloir qu'il ne m'oublie pas, que le chantier ne soit pas suspendu pendant une éternité. Je pense récupérer la clé d'ici mai. Et là...

39:41 Ouais, le timing est parfait, Dieu merci, parfait. Je ne l'ai pas pensé, mais c'est parfait, ça tombe bien. Du coup, là, tu vois, je me prépare en fait pour la fourniture. Recherche de femmes de ménage, également aussi construire le BED 24. Il y a du taf, j'avais complètement oublié qu'il y avait un paquet de choses à faire là-dessus.

40:19 C'est un peu lourd au début, mais une fois que c'est mis en place, je veux dire, ça devrait aller. C'est la mise en place qui est un peu... C'est un peu lourd. C'est un peu lourd au début. La mettre en place, je te l'accorde, c'est très très lourd. Mais après, une fois que c'est en place, l'idée justement, c'est de ne plus avoir à retoucher ça. C'est pour ça que, genre, tous les gens qui parlent de...

40:45 Genre, les solutions à code, machin, où il faut changer le code manuellement, il faut encore aller jouer dans B2N4 tous les jours pour pouvoir changer le code, c'est un peu chiant, c'est pour ça que moi je suis vraiment partisan des solutions, tu as mis le code en place, tu ne touches plus et puis on n'en parle plus, on passe à autre chose. Ouais tout à fait, tout à fait, ouais donc du coup voilà tu vois je suis un petit peu les formations sur ce sujet là. Je pense qu'il est temps, c'est ça, je pense que d'ici un mois, deux mois, si on met l'activité en marche, je pense que Bêtisland 4 il faudra se

41:25 focaliser maintenant, deux mois avant. Oui, je pense que, en gros, il faut voir, quand tu commences à voir, quand tu es à la phase d'ameublement, je te dirais que c'est la phase où tu peux avoir l'ameublement. Mais après si tu veux le mettre dès maintenant, tu peux, mais le truc c'est que tu ne pourras pas faire grand chose tout de suite, parce qu'en fait, il faudra, en fait ça va se faire en deux temps, il y a une première partie où tu vas juste mettre en place le système et tout, et après tu devras avoir les photos avec ton téléphone, pour pouvoir finaliser le truc, c'est pour ça que en général

42:06 je ne vous dis pas de commencer trop tôt, parce que ça va juste vous, comment dire, pas vous faire perdre de temps, mais en gros vous n'avez pas forcément vraiment avancé, parce qu'une fois que tu as mis le logement, va s'appeler studio 1, et que tu dis, il sera tel adresse, tel adresse, bon, tu as mis peut-être une description et tout, il n'y a plus grand chose à dire, il n'y a plus de photos, tu peux rien connecter, tu peux rien tester, tu vois, ça sert à rien, alors que quand tu es vraiment à la phase où tu as les photos et tout, tu as déjà bien avancé, c'est beaucoup plus fun.

42:44 il y avait un des sprinter qui me disait quand il te reste un mois, essaye de mettre sur un appartement de mettre des fournitures, enfin d'équiper un appartement pour que ça soit ils se ressemblaient tous et je crois qu'il y a même jusqu'à aujourd'hui des logements où j'avais mis des photos et c'était genre un autre logement quoi tu vois mais comme ça se ressemblait du coup c'était pas encore méga grave quoi tu vois. D'accord d'accord ok ok ok ok pour le site en fait tu disais de créer un site mais c'est quoi la plus-value de ce site, peut-être que tu l'expliqueras

43:41 dans la formation, mais je ne voyais pas la plus-value réelle de la création de site. En fait le fait d'avoir ton site, ça te permet de ne pas être dépendant des plateformes, si demain Airbnb te met à la rue, tu peux plus louer, si par contre Booking te dit on ne travaille plus avec toi, là tu ne peux plus travailler. Donc le site ne va pas te permettre de faire un chiffre d'affaires de malade mental juste comme ça. En fait le site vient en complément des plateformes.

44:19 Parce qu'en gros tu as des gens qui vont venir dans ton logement et après qui vont utiliser ton site pour les réserver. Ah, pour le prédire la concession. Oui, j'ai des mois où j'ai 30% de réservation qui viennent directement de mon site. Donc là, en gros, je n'ai pas payé de commission, tu vois. Il y a des mecs qui ont produit en direct.

44:39 Là, par exemple, en 7 semaines, je crois que j'ai un mec qui a pris sur 3 logements, genre 360 euros par logement, tu vois. Il a pris pour ses collègues et tout, des fois tu as... ouais ça peut être intéressant parce que des fois comme je disais tout à l'heure si un mec tape location, logement dans ma ville ben s'il tombe sur mon site, il va prendre, il va réserver quoi

45:06 après il se peut, si c'est un mec qui est plus habitué avec booking, tout ça ben tant mieux je prends aussi mais si il est ok pour passer en direct, moi ça me va aussi. Donc direct c'est pas indispensable au début, mais c'est un plus. Ça marche, ok. Kendi, j'avais fait en fait par rapport au studio et puis les autres

45:44 types d'appartements que j'ai montré. Est-ce que tu peux me donner la main pour que je te montre en fait ce que j'ai fait et puis si ça te semble logique ou pas. Tu le vois là? Ouais. Super. Regarde en fait ce que j'ai fait c'est que j'ai fait une étude en fait sur le fait Oui.

46:24 Super. Alors en fait, ce que j'ai fait, c'est que j'ai fait une étude du marché qui existe en fait sur mon secteur avec la localisation que tu vois à gauche, le type de studio, parce que j'en ai plusieurs, j'en ai d'un studio au T3. Donc je l'ai valu en fait sur le confort, ça veut dire le nombre de chambres, s'il y a un salon, la quantité de personnes. Et là, j'évalue les prix sur deux périodes. Une période blanche, ce que j'appelle blanche, c'est des périodes qui sont hors période

47:02 estivale et vacances scolaires. Et période rouge, une autre évaluation sur les périodes vacances scolaires, été, estival, choses comme ça. Donc on tombe à peu près sur ce tableau, donc ça, ce tableau là en fait si tu veux c'est un tableau qui ressort du grand tableau, et là en fait si tu veux les frais de ménage et les taxes associées. Donc moi j'aimerais bien que tu vois en fait déjà ces prix là par rapport aux autres. Et puis une autre chose que j'aimerais bien que tu vois c'est les périodes rouges en

47:59 fait, que j'ai appelé les périodes rouges, est-ce que c'est juin, juillet, août. Moi j'ai mis juin, juillet, août et puis j'ai mis une période intermédiaire où il y aura des vacances scolaires par exemple, tu vois, vacances Toussaint, vacances décembre, vacances février, avril, mai, il y a Pâques, et mai il y a beaucoup de trous. Et puis les autres, le reste. Donc du coup, par rapport à ça j'ai calculé un peu ma projection sur l'année et sur le mensuel lycée. Ok, bonjour, en tout cas les premiers prix la studio ça me parait correct, ça me parait ça me parle, je veux plus dire que ça me parle, alors pourquoi je dis que ça me parle

48:44 et que je ne veux pas dire que c'est correct ou pas correct, parce qu'en fait ça c'est des projections qu'on fait, mais il y a qu'un mec qui a la réponse à la question qu'on pose là, c'est le marché quoi tu vois. Ouais c'est ça exactement. En gros 35 euros ça va, 35 euros c'est pas assez cher, 40 euros c'est du moins 35 euros c'est peut-être trop cher tu vois, donc c'est le marché qui va vraiment te dire, alors

49:09 l'étude que tu as faite effectivement là en analysant les études sur le secteur, c'est bien, au moins ça te donne une idée. Moi je pense que ça peut te donner une idée pour commencer, pour mettre tes premiers prix, mais après, de toute façon, tu devrais ajuster. Ce sera à toi de voir, ok, là, à 35 euros, mon calendrier se remplit genre en 2 jours.

49:32 Ou en fait, si en 2 jours il se remplit sur tout le mois, c'est peut-être pas assez cher. Donc ce que je vais faire, c'est que je vais augmenter un peu le prix tu vois je vais peut être mettre à 37 38 je vois sur deux semaines ce que ça donne, là j'ai vu à 37 euros là ça prend encore bon ben j'augmente à 40 euros à 40 euros bon là je suis peut être j'ai plus de réservation au 6 fol mais ça continue de tourner bon ben je garde 40 euros tu vois c'est plus comme ça que tu vas pouvoir te dire c'est pas genre ouais en fait c'est il y a plein de facteurs qu'on

50:06 va pas pouvoir maîtriser parce que tu vois genre là en plus on est dans une situation un peu délicate donc ça se trouve que peut-être les gens vont moins bouger mais peut-être que ça se trouve en été tes prix là ils seront ridicules parce que les gens vont tellement bouger pour 35 euros tu feras du pipi tcha quoi tu vois peut-être que toi c'est genre 80 balles qu'il faudra que tu mettes pour que tu sois genre que tu n'es pas en gros que tu ne vendes pas de nuit à perdre.

50:33 Donc je te dirais ça c'est bien mais c'est juste pour débuter et après tu verras sur le terrain parce que genre si tu fais trop de plans sur la comète et tout, ben en fait à la fin tu peux au moins être déçu parce que tu te dis en fait t'es vraiment loin de ce que tu avais prévu ou peut-être en fait ce que tu avais prévu c'était pas du tout ça. Il y a personne qui peut te dire en fait, c'est pour ça que les business plan en général ça sert à rien parce que en fait faire un business plan sur 2-3 ans, mec t'en sais

51:06 rien de comment commencer mais la vérité tu l'auras sur le terrain c'est comme si tu as vu la vidéo de Morgan lui il disait au début il avait je ne sais plus combien en prix et il s'est rendu compte que c'était beaucoup trop cher en gros il avait trop bradé son logement

51:34 donc maintenant il sait qu'il est à tel prix et après il y a un autre truc aussi qu'il faut se dire c'est que quand tu vas mettre un prix peut-être je sais pas à 35 ça part comme des petits pins tu vois. Bon tu augmentes à 40, là ça part, mais faut être patient des fois. Des fois tu peux avoir des réservations le samedi pour le lundi.

51:55 Alors tu vois faut juste pas commencer à paniquer en se disant oulala genre on est samedi j'ai toujours pas de réservation, on est dimanche, j'ai pas de réservation. Moi, je m'appelle Johnny, il a mis ses bêtes au début. Au début, dès le début du mois, limite, son logement était full. Et quand il a commencé à augmenter,

52:13 en fait, tu vois, tes réservations, elles arrivent un peu plus à la dernière minute. C'est vraiment le mec qui a besoin, qui prend. Même si t'es un peu plus cher, il est obligé de prendre ton logement. Donc ça, c'est des réservations qui arrivent plus tard mais qui permettent quand même de remplir ton agenda et puis voilà donc du coup je te dis c'est un bon départ mais c'est pas genre gravé dans le mâle, c'est juste un début quoi.

52:42 Non en fait c'est tu sais comme je t'ai dit en fait j'ai fait un best, je voulais faire un best case scénario worst case scénario pour un peu mettre un peu au milieu, tu vois là j'ai un prix minimum et un prix maximum, je sais que c'est entre, je pense que c'est bien, un T2 à 50 euros en plus surtout sur ton secteur ça peut vraiment être pas mal, le T3 à 88 euros, tu vois ça me paraît logique aussi, après si c'est deux chambres peut-être même que tu pourras mettre un peu plus cher en kissing tu vois, tu vois 88 tu vois là par contre ça je trouve que c'est peut-être pas très cher mais en tout cas pour commencer ça peut être bien tu verras bien

53:20 si si ça part bien si tu vois que ça part bien tu montes à 100, 150 tu vois tu vois jusqu'où tu peux t'arrêter et et après tu vas pouvoir ajuster moi ce que je fais c'est que je commence très bas tu vois après j'augmente au fur et à mesure histoire d'avoir des commentaires positifs et tout, et après je touche plus moi tu vois. Mais pour toi je pense que ça peut être quand même judicieux de se dire, ok quand c'est l'été tu augmentes un peu, tu vois, parce que toi c'est fort touristique quand même sur ton secteur.

53:50 Donc toi je pense que tu auras plus cette variation que moi, tu vois, par exemple moi j'ai pas vraiment de variation entre été et le reste de l'année quoi de ça alors que je sais que toi et les autres sprinters qui sont dans son secteur en été vous carburez quoi de ça. Bon ok ok et est-ce que tu penses qu'on peut on peut extraire des datas en fait de airbnb si on a plus de clics sur tes appartements, tu vois, parce que l'analyse que tu avais faite, en fait, s'il y a 100 clics, tu sais qu'il y a à peu près 10%, 5% de réservation. Oui, si tu l'as, en fait, sur chaque appartement, tu vas avoir un onglet qui s'appelle performance,

54:42 tu auras effectivement le taux de clics par le taux de remplissage, le taux de clics, etc. Donc ça, tu l'auras directement sur ton tableau de bord pour chaque appartement d'Airbnb, en tout cas pour Airbnb tu pourras le faire comme ça, ok ok intéressant ok, ouais ouais ça c'est pas mal ça, parce que ça te permet si jamais tu as un peu de compte sur, tu n'as pas ça sur Booking je crois pas, en fait sur Booking tu as peut être, non tu n'as pas genre le tout clique et tout ça je ne pense pas, je ne crois pas, mais en tout cas sur Airbnb c'est très facile à voir, tu as

55:19 toutes les informations, dès que tu vas dans performance tu l'as directement. ok ok, ça c'est intéressant parce que ça permet aussi de fixer un petit peu ton prix et puis de voir aussi qu'est ce qui va pas, si par exemple tu as une réservation alors qu'il y en a 100 clics derrière, il faudra se poser la question, est-ce que c'est les photos, est-ce que c'est l'annonce, qu'est-ce qui se passe quoi. Exactement, c'est une très bonne façon de penser ça.

55:45 Tu vois ça c'est le next step, tu vois ça c'est l'étape où tu dis ok mais tu analyses effectivement ton tout clic et tout. Alors c'est vrai que ça je vais pas forcément, j'en parle un peu vite fait dans le programme tu vois, mais c'est vrai que ça c'est un truc je veux pas trop vous noyer dans ça mais je vois que toi t'es déjà à fond dans le truc, mais c'est vrai que ça va être intéressant de se dire ok, là j'ai mis l'annonce pour,

56:08 tu pourras même faire des tests A-B, genre sur deux logements de projet. Pour voir un peu lequel prend le mieux, quelle photo tu mets en avant, tu peux mettre une photo, la première photo de profil du bien,

56:21 si tu mets genre la chambre, tu vois quel taux de clic que tu as. Si tu mets la photo de la pièce de vie, quel taux de clic que tu auras, et tous ces éléments là vont pouvoir te donner des idées pour pouvoir améliorer le système, je te dirais tu vois Jean, ça c'est vraiment la dernière étape, c'est un peu comme le pratique de plateau, au début mec il faut pousser de la foudre, là on va pas se prendre la tête sur l'inclinaison de la barre, là

56:52 il faut pousser, tu pousses et puis c'est tout. Après quand tu commences à vraiment à essayer, là tu commences à vérifier toute la partie technique, ok, comment on peut aller optimiser le 0,01% quoi. Ça marche, ça marche. Question de comptabilité Kendi. Comptabilité je compte me mettre en fait en forfait. Ouais ça ne choque pas hein. Ben moi après tu fais le choix que tu veux si toi je pense que tu te dis que tu te mets en forfait parce que tu fais déjà des plans sur les revenus que tu auras, moi j'aurais

57:29 pas fait ce choix là puisque en forfait tu vas tout de suite payer les impôts quoi tu vois. Ouais. Là en forfait moi je peux déjà te dire combien tu vas payer un impôt alors que en réel problème c'est que 4 4 4 5 ans après si j'aurais si j'investis pas sur un autre appartement où si je fais pas de travaux je paie sur les 100% de revenus et du coup ça ça me

57:53 fait peur quoi tu vois. Ouais je vois je vois bon après c'est je comprends ton comment dire je comprends ton point de vue, si tu penses rester, si tu penses faire qu'un seul projet déjà en nom propre et que tu ne penses pas faire d'autres projets, ça peut être un choix. Si tu n'as pas d'autres projets derrière toi, c'est-à-dire que tu sais que tu feras juste un immeuble en nom propre et puis tous tes autres projets seront en société ou

58:24 et que de toute façon toi aujourd'hui tu sais que tu vas pas forcément dépasser des différences et tout, et bien à ce moment là je te dis autant garder ce truc là, mais pas mais bon tu verras bien, de toute façon tu verras bien si tu veux te mettre au forfait, je ne sais pas encore la fin du monde, mais c'est sûr que moi je me dis si tu as autant de travaux c'est quand même dommage de payer les impôts sans truc, mais bon après c'est toi qui fait le choix, c'est toi qui voit, en fait c'est aussi pour ça aussi que j'ai

59:07 fait la projection, pourquoi j'ai fait la projection c'est voir aussi quel est mon revenu avec cet immeuble là. Si mon revenu est au delà de 70 000 euros, c'est sûr que je rentre pas dans les clous en fait pour être dans les forfaits. Et là en fait je suis à la limite de ce qui est toléré pour être en forfait, du coup je me dis je préfère être en forfait quand je peux et puis si jamais j'ai d'autres investissements je le mets en société. Pour moi c'est ce qui est le plus optimisé à l'heure actuelle. Je vois ce que tu veux dire mais là en fait tu es en train d'optimiser sur des trucs

59:57 qu'on a même pas encore fait parce que déjà tu sais pas combien tu vas générer, tu vois, donc en gros, là, ça veut dire que même si tu génères 20 000, ben là, c'est sûr, tu vas payer des impôts, frère. Alors que peut-être que sur la première année, peut-être qu'on ne sait pas combien ça va se passer, quoi, toi. Peut-être que oui, tu vas exposer et puis bon, effectivement, tu vas peut-être payer des impôts plutôt prévus.

60:21 Mais je me dis, c'est comme, après, c'est juste une question de philosophie, mais moi, je me dis, ce qui est pris n'est plus à prendre. Moi je préfère ne pas payer maintenant, et me dire si il faut payer plus tard, on payera, on verra ce qui va se passer plus tard. Mais me dire, ok je préfère avancer les trucs maintenant, parce que de toute façon ce que tu auras payé maintenant, on ne va pas te le rembourser si demain on se rend compte que tu vas voir. Tu dois prendre une décision sur un truc où tu te sens à l'aise.

60:55 Tu dois être aligné avec ça. Si tu te sens ok avec ça et que tu sens que c'est ce qu'il te faut, fais ça. Faut pas que tu te dises, en fait, Kenzie il a dit, faut faire, faut faire, machin. Non, si toi tu te sens plus serein comme ça, fais ça. Faut surtout pas faire un truc parce que moi j'ai fait comme ça ou que ton voisin fait autrement. Non, non, non.

61:14 Faut juste que tu sois prêt en te disant, ok, si je fais cette solution-là, je sais que je vais payer des impôts tout de suite, je suis ok avec ça, je suis d'accord, parfait. Et à l'arrivée, je te dirais, si même tu sais que c'est vraiment ce que tu veux faire, à l'arrivée, autant même faire classer ton logement et ensuite tu te mets en meublé de prime et puis tu te rends au moins 60%. Oui, bon, ça, je l'ai réfléchi, mais ce n'est pas très intéressant parce que t'es obligé en fait de travailler que

61:42 quatre mois par an il me semble. Le reste du temps l'immeuble est fermé quoi. Mais Kéli en fait si tu veux j'ai beaucoup réfléchi à la question tu vois en fait il y a les questions aussi que je ne sois pas en France donc ça veut dire que je ne pourrais pas investir tous les 4 ans pour donc pour moi j'ai déjà une réponse à la question et j'ai bien essayé de l'optimiser je pense que j'irai sur deux forfaits. Oui mais attends parce que si tu en fait c'est pour ça que je te dis il faut, moi

62:40 aller avant un avocat fiscaliste je pense que ce serait plus simple parce que déjà si tu me dis que tu penses partir par exemple si tu pars de la France, ça veut dire que tes seuls revenus qui seront imposés, ce sera ta partie immobilière. De toute façon si ta partie immobilière est ta seule source de revenus et tu imaginerais plus de 23 000 euros, ben en fait le calcul est vite fait, il n'y a même plus à se poser de questions est-ce que c'est du réel ou pas tu seras obligé.

63:27 Tu peux être renforcelé en étant professionnel. Oui mais si tu es au forfait, c'est si tu dépasses pas les seuils, mais si tu dépasses les 23 000 et que tu as ta seule source de revenu, c'est parce que si t'es plus en France, t'es plus salarié ici, t'as plus de revenu ici, donc tes seuls revenus déclarés en France sera ta partimeau. C'est ça, exactement. Donc ça veut dire qu'en gros tu auras les deux conditions qui sont respectées, tu auras

63:58 les 23 000 que tu auras dépassé et tu auras la majorité de tes revenus qui proviennent de cette activité, tu seras LMP et du coup tu seras obligé d'être OVL. Mais LMP? Mais bon, c'est pas grave, ça tu verras plus tard. Mais je dirais, si vraiment tu as des doutes par rapport à ça, je dirais fais quand même appel à un avocat, le mec il te... bon, il te paye un peu, tu vois, mais le mec il te fera plusieurs scénarios et tout

64:28 et tu verras sur lequel tu te bases parce que faut prendre les cas de progression si tu pars, si tu restes, si tu restes et que tu gardes le même emploi etc. tous ces paramètres là tu pourras voir avec et puis il te dira mais toi si tu te dis

64:46 tu veux faire forcément du forfait parce que tu vas pas vouloir payer des impôts plus tard, je vais te dire autant optimiser maintenant et ne pas payer quoi tu vois. Bah c'est ça en fait. Tu vas avoir ton taux marginal d'imposition il est super élevé mais tu vas douiller ça veut dire que tous les trucs que tu vas générer on va te prendre 30% dessus si t'es

65:10 à 30% tu vois. C'est pour ça que je me pose la question aujourd'hui, parce qu'une fois que le statut est acté et envoyé, c'est fini, on ne peut plus retourner. Après on peut aller du forfait au réel, mais l'inverse ce n'est pas possible. Là je pense que tu te poses des mauvaises questions, tu essaies de ne pas payer d'impôts et tout, mon gars ton job c'est de gagner de l'argent frère.

65:39 Donc là, essaie de voir comment tu peux gagner de l'argent et optimiser pour ne pas dépenser trop d'argent. Si tu veux gagner plus d'argent, c'est moi, toi, si tu veux avoir plus d'argent dans ta poche, c'est de faire en sorte de dépenser le moins et puis de gagner le plus.

65:54 Mais si tu gagnes plus, tu vas payer des impôts un jour frère. Donc, il ne faut pas que tu te dises... Parce que si tu ne veux jamais payer d'impôts à cause de l'immobilier, ben vaut mieux ne pas investir parce que soit tu te mets au forfait, tu vas commencer à payer dès aujourd'hui, soit tu te mets au réel

66:09 et tu vas payer peut-être dans 3, 4 ans, mais tu vas payer aussi. Je veux dire, dans tous les cas, tu vas payer un jour. Donc, si tu veux vraiment pas payer d'impôts, faut pas investir. C'est sûr, c'est sûr. Ouais, donc faut voir le truc autrement. Faut voir le problème de l'OTAN en disant comment je peux faire pour gagner plus tu vois, aujourd'hui dans ta situation actuelle

66:28 personnellement si tu as ta place moi je serais parti au réel parce que je sais que avec une franchement raisonnable déposition à 30% mec ça veut dire que tout ce que tu vas gagner au dessus là c'est trop bien et en plus de ça c'est à dire que en fonction de si tu es déjà peut-être à 50k mais mec passer les 70k c'est très rapide donc tu vas passer à 40% très facilement. Donc c'est pour ça que je dis fais le calcul avec un avocat et tout. Ouais c'est ça je pense que je vais faire ça.

67:01 En fait j'ai beaucoup interagis avec des comptables, j'ai fait mes petites études à côté tu vois mais effectivement là il faut passer voir un fiscaliste pour évoquer le sujet, c'est vrai t'as raison. Ouais mais fais ça et tu verras. Ouais je te le dis. Mais en tout cas la seule chose que je peux te dire, si t'as crainte de payer plus tard, tu vas payer plus tard.

67:28 Si t'as crainte de payer tout de suite, tu vas payer tout de suite. En tout cas si t'es au fond de la tête, tu vas payer tout de suite. Et je suis sûr que tu payeras même plus maintenant que plus tard parce que si plus tard t'as changé de boulot et tout, on sait pas ce qui peut se passer tu vois si demain tu as changé de boulot et même si tu devenais un LMP tu vois je veux dire même si tu as je sais pas 40 000 ou 50 000 ou 60 000 mais ce sera pas imposé

67:52 à 40% quoi tu vois ce sera imposé comme si en fait tu seras tu repartiras de 0 quoi tu vois parce que là en fait avec ton boulot actuel tu pourras pas de 0 là faut se dire que tout ce que tu vas rajouter c'est du plus mec, tu fais 10 000 c'est 3000 balles d'impôt, tu fais 30 000 c'est 10 000, tu vois bon, après faut se dire que tu es prêt à les sortir quoi, moi je suis pas sûr que ce soit judicieux tout de suite, franchement je suis vraiment pas sûr, sous prétexte que tu vas les payer plus tard je me dis autant les pays à la sortie je sais pas mais moi j'aurais pas fait ce choix mais c'est le

68:33 choix de revient à toi et si tu veux avoir même un truc va voir un fiscal histoire ce sera beaucoup mieux comme ça tu auras des chiffres précis tu vas payer moi j'ai vu un mec c'était genre 1000 1500 1600 balles mais au moins tu vois genre... Ah oui, 1500 balles tu me dis? Ben ouais. Ah ouais, mais attends, il te consulte pendant combien de temps?

68:57 Ben en fait la consultation c'est 200 balles, 200-300 balles, juste pour qu'il discute la fois. Et après, une fois que... si tu lui dis ok c'est bon, tu veux faire l'analyse, tu vois, avec tes scénarios et tout, ouais c'est autour des... Ça c'est si tu lui demandes juste un ou deux scénarios, mais si tu lui demandes 3-4 scénarios, ça peut monter et plus. Ok, donc en fait c'est pas juste un échange, il te fait aussi un espèce de... Le mec c'est un avocat frère, c'est pas genre... Je t'ai dit que t'es un avocat parce que...

69:28 Toi t'es un avocat frère, faut savoir que tu vas racler. Le fait juste de t'asseoir dans son bureau mec, t'en a déjà pour 200 balles, ou même juste l'appeler et tout, alors que au moins un avocat va échanger avec toi si t'as pas sorti le chéquier. Mais tu vois, je pense que c'est pour ça que moi je te dis, là tu sors le bazooka pour le truc qui, pour moi je pense que c'est pas encore nécessaire comme ça. Non, c'est juste pour avoir un statut le plus optimisé possible par rapport à la situation que je veux me lancer.

70:06 Tu vois ce que je veux dire? Mais je ne me tracasse pas la tête là-dessus, mais si je peux être très prudent avant la création du statut, je pense qu'il est temps. Parce qu'une fois qu'il est là, je ne peux pas aller de gauche à droite, on ne peut pas changer de statut, c'est fini.

70:26 Donc je pense qu'il est temps que je m'informe avant que je décide en fait sur quel statut. Mais tu peux toujours passer du forfait au réel mec. Ouais ouais, mais l'inverse c'est pas possible quoi, c'est ça que je suis en train de te dire. Ouais bah après, pour moi de toute façon, je veux dire... Mais y'a pas que ça en fait Kendi, y'a pas que ça.

70:45 Y'a aussi le fait que, est-ce que je serais là en fait à devoir... Non mais dans ce cas là, il faut prendre le truc vraiment... ça c'est... la session sera trop courte pour vraiment discuter de ça. Je pense que le plus simple pour toi, c'est de prendre un rendez-vous qui t'a payé, tu vois, et d'avoir plusieurs scénarios possibles. Mais...

71:08 En fait j'ai déjà un scénario qui est clair, maintenant c'est de lui demander quel est le statut qui s'adapte à la projection que je me fais. Après tu n'as pas 10 000, tu as deux choix, soit tu te mets au forfait, tu sais que tu vas payer tout de suite et puis voilà on n'en parle plus, et si tu te dis ok je fais ça plus tard, c'est tout, je vais plus tard, je paierai quand même quoi ça, mais dans tous les cas tu vas payer, mais il faut juste que tu ailles au pire avec le fait que tu

71:45 vas payer quoi, ouais c'est sûr c'est sûr, c'est sur l'optimisation que j'ai besoin de lui, c'est sûr que les impôts ça va sortir à un moment donné, ouais j'imagine, ok bon voilà j'ai fait le tour, Kendi je vais pas non plus garder l'antenne à moi seul, je vais laisser... Bonne soirée merci beaucoup Candy je t'en prie mon gars, bonne soirée. All right alors attend... alors alors je donne la parole à Ludovic Ludovic tu vas me dire un petit peu

72:20 la vidéo. micro Ludovic. Ludovic, il faut que tu actives ton micro alors attends je vais essayer de Si je peux te retourner la parole. Salut Kenji, je ne peux pas parler tout de suite, je te retiens. Ok, ça marche, on se dit à tout à l'heure. D'accord.

73:19 Ça marche. All right. Je dois envoyer la Demba. Donc si tu as une question, pense à lever la main et puis je te donnerai la parole. Bonsoir Kendi, bonsoir Srinthes. Salut Djamba, comment vas-tu?

73:49 Ouais, ça va. Moi je suis un peu… j'ai pas beaucoup avancé et là j'ai cherché en fait à avoir la notaire. Donc du coup j'ai pas pu avoir la notaire et là je suis, je ne sais pas trop, quand elles se consignent le compromis, et là je suis toujours à la recherche des biens. C'est vrai que je ne suis pas en abondance, parce que là ça m'a un peu énervé, parce que j'ai tenté, depuis ce matin j'ai appelé plusieurs fois, celle qui s'occupe de la partie commerciale, la Claire, elle est à l'extérieur, donc du coup, je lui ai envoyé un texto puisque j'ai son portable.

74:27 Elle m'a pas répondu. Et la notaire étant là, elle avait des rendez-vous jusqu'à 18h30. J'ai laissé le message à la sécrétaire. Et elle non plus elle m'a pas appelé. Donc je me dis limite, bah ils s'en foutent un peu. Donc c'est vrai que si j'avais, comme tu le dis, si j'étais en abondance,

74:43 je les appelle et puis je partais quoi. Ouais, j'imagine. C'est pour ça qu'il faut que tu aies d'autres projets sous la main quoi. Ouais ben j'essaie de chercher mais pour l'instant j'ai pas encore j'ai pas encore j'ai pas encore de projet quoi. Donc je sais pas je me dis est-ce que ça vaut le coup parce que du coup de se braquer parce qu'on t'appelle pas ou il faut toujours c'est vrai je continue ma recherche mais là ça m'a un peu ça m'a un peu énervé parce que je dis ben mince j'ai

75:08 fait toutes les démarches et là vendredi elle m'appelle elle me dit mardi je vous appelle c'est si je me contracte avec dossier je vous appelle mardi j'ai attendu elle n'a pas appelé je me dis elle a eu un compte. Ouais mais faut pas, faut pas que toi comme client. Moi je sais, je sais, mais là c'est le fait que j'ai appelé plusieurs fois et en plus la notaire elle était bien présente je dis ben il n'y a pas entre deux rendez-vous il n'y a pas moyen de contacter les clients entre deux rendez-vous et elle m'a même pas appelé ni envoyé un message.

75:40 Ouais, j'imagine. Non, mais il faut pas... Il y a des trucs plus graves, genre tant que les mecs sont carrés avec ton truc. S'ils te disent, bon, on va vous appeler, qu'ils t'appellent vraiment pas du moins dans la semaine et tout, je dirais oui, là c'est tendu, mais tout peut s'expliquer. Peut-être qu'ils ont eu des contraintes qui ont fait qu'ils n'ont pas pu s'appeler. Il ne faut pas s'énerver pour ça. Il y a des choses graves.

76:17 T'inquiète. Demain, je vais passer le relais à mon mari qui va essayer de les contacter le matin de bois. On va voir s'il va les avoir. Pour qu'on sache vraiment si on signe ou pas. Si on signe, on se donne une date et qu'ils fassent le compromis. Mais est-ce que le projet du compromis est prêt ou pas? Comment?

76:41 Le projet du compromis, est-ce qu'il est prêt? En fait, ils avaient rédigé avec beaucoup de contraintes. Il fallait qu'on demande le permis, il fallait appeler le date, il fallait qu'on... Donc les dates c'était vraiment chaud quoi. Donc du coup on avait demandé, c'est vrai, on avait demandé qu'on... qu'ils nous repoussent un peu, qu'on puisse avoir le temps de faire les démarches comme il faut et ils avaient... le notaire, notre notaire avait envoyé ça et là du coup ben aujourd'hui

77:08 j'ai appelé le notaire et le notaire m'a dit ben non je vous ai pas appelé, j'attendais que vous même vous appelez pour voir avec eux s'ils vont être d'accord ou pas et ils avaient l'air de ne pas vouloir allonger en fait le délai euh donc du coup moi je suis même pas j'ai pas été tenu informé

77:29 qu'ils avaient pas l'air de vouloir allonger le délai mais la entre temps ils m'ont appelé la Nauter m'a appelé m'a dit ben non par rapport aux limites on a cherché les limites on ne

77:50 trouve pas de limites et c'est à vous de prendre ça à vos propres frais si le projet vous intéresse c'est à vous d'intégrer ça dans votre financement et moi je leur avais demandé de voir déjà avec parce que nous le voisin on n'a pas accès aux coordonnées, or elle, elle est notaire, elle peut avoir directement accès aux coordonnées de la voie, le voisin de l'immeuble pour savoir

77:53 quand elle est notaire achetée, peut-être elle connaît ses limites et dans ses actes notariales il y a peut-être des limites. Elle m'a dit ok, je vais faire ça et mardi là, Claire m'a dit je vous appelle, ça c'est sûr, mardi je vous appelle et là aujourd'hui, sinon ça va dire on a personne quoi. Ouais, moi je te dirais, toi prends pas trop la tête quoi, c'est genre essaye de te voir pour les trucs importants pour pouvoir avancer tu vois sur le projet et puis tu mets pas trop la pression quoi, genre ils t'ont pas appelé aujourd'hui, c'est tout, tu relances dans la semaine, tu vois.

78:26 De toute façon, le projet du compromis n'est pas signé, du moins, il n'est pas fait. Donc vous n'avez pas signé le compromis si le projet n'est même pas encore prêt, tu vois. Dans tous les cas, ils sont obligés de rédiger encore le projet du compromis avant que tu puisses le signer.

78:40 Parce qu'il avait déjà rédigé et le... On devait signer... Une fois, on avait repoussé, on n'avait pas pu signer parce qu'on avait eu des soucis, on n'avait pas pu signer et en fait le vendeur lui l'avait déjà signé donc du coup il faut qu'il y a des modifications donc si il y a des modifications forcément vous devez rédiger

78:59 encore le compromis et en plus si vous modifiez le compromis il y aura encore le délai de fonction toi genre parce qu'un mètre de face vous avez pas signé le compromis donc bon il y aura pas ce délai là mais je veux dire de toute façon ils doivent te renvoyer le le compromis. Donc toi maintenant ton job, c'est de voir avec le le la clientèle si le projet le nouveau projet il est prêt ou pas s'il est prêt à ce moment là ben tu euh euh vous essayez de définir une date mais tant que c'est pas prêt vous pourrez rien signer quoi il va déjà le projet c'est

79:34 ça quoi et là donc du coup j'aimerais voir avec toi là parce que quand on va par exemple à la banque là je ne sais plus parce qu'il avait fait une simulation là et il m'a donné le papier il a dit ben je viens de voir ça là c'est marqué c'est valable 15 jours est-ce que ça veut dire au bout de 15 jours c'est dire c'est mort il faut que je recommence tout ou si j'ai les papiers comme il faut parce que le la banque attendait en fait pour inscrire le dossier il m'avait demandé le compromis et tout ça et là j'ai pas c'est vrai j'ai pas de compromis et oralement il m'avait dit votre projet comme j'ai la façon dont j'ai monté le dossier avec le prêt-relais et tout ça ça Oralement, il m'avait dit, votre projet, comme j'ai la façon dont j'ai monté le dossier avec le pré-relay et tout ça, ça a l'air de passer. Donc vous êtes à 24% d'amènement, donc c'est super. J'ai pas besoin de...

80:16 Comment est-ce qu'il m'a dit ça? Que le... C'est responsable, donne leur avis, quoi. Il n'y a pas besoin de dérogation. Il m'a dit dérogation, oui, c'est ça. Mais de toute façon, soit

80:30 disant 15 jours de toute façon ça va forcément aider beaucoup plus parce qu'il ne peut pas faire quoi que ce soit s'il n'a pas de compromis. Je dirais il ne te prend pas la tête quoi. D'accord. La priorité c'est d'avoir le projet du compromis. Une fois que le projet du compromis, tu l'as fait validé par ton auteur. Et puis une fois que c'est validé, à ce moment-là, on prévoit une date de signature. Mais avant, pour moi, ça ne sert à rien.

81:02 Pour l'instant, on prévoit une date tant que le projet n'est pas fait. Donc quand tu dis la date, il faut que je vois avec la Claire si elle a fait le projet, si elle a rédigé le nouveau compromis quoi, c'est ça en gros. Bah ouais c'est ça parce que comme tu as demandé à ce que ce soit modifié, bah il faut que tu valides cette partie là d'abord, et puis en gros s'il y avait des conditions que tu voulais pas, bah qu'elle les enlève,

81:30 et une fois qu'elle les aura enlevées, bah tu sais que bon, bah là tu peux signer ton coup oui quoi. Ok, on va essayer de la recontacter demain matin de bonne heure. On va essayer demain matin. Je dirais, si, il faut vraiment pas faire le client relou. Si tu sens que tu pousses trop, tu lâches un peu du laisse. Tu envoies un mail, tu envoies un petit message, mais genre, mets pas trop la pression aux gens,

82:05 tu vois. Faut pas qu'ils se disent « oh, demba là, elle me fatigue », tu vois. Si tu sens que toi-même, tu vas un peu trop, tu vois, tu lâches un peu du test. Moi, quand je sens que je pousse trop, sur je sais pas, que ce soit le banquier ou je sais pas quoi, ben toi, je ralentis. Faut vraiment trouver le juste équilibre, c'est-à-dire pas que tu oublies, mais pas que tu sois genre trop lourd quoi que ça? Ouais. Non c'est vrai c'est c'est vrai pendant

82:33 quinze jours quand c'était eu je l'ai laissé j'ai dit je vais laisser le temps qu'elle me rappelle et ça fait quinze jours que je l'ai laissé le temps quoi. Donc aujourd'hui je me dis

82:49 ben il faut quand même quand que j'avance euh voilà quoi c'est pour ça j'ai essayé de de de l'appeler de lui laisser des messages sur de l'envoyer des textes tout ça quoi. Ouais ouais

83:13 non mais ralentis un peu je dirais, là tu vois, là peut-être envoie un texto, t'as appelé, bon t'as pas eu de retour, laisse un peu quelques jours quoi. Genre moi je te dis, même demain laisse les un peu, peut-être même revenir vers toi, et puis reviens vers eux peut-être plus, genre peut-être demain ou vendredi, ben reviens lundi, c'est légitime. Parce que là, on se dit, t'as appelé toutes ces semaines, on t'a pas fait de retour, là si tu rappelles, c'est légitime. Mais si tu rappelles demain, tu rappelles limite samedi, c'est tranquille. Ça marche, je continue la recherche.

83:38 Si j'ai la chance de trouver quelque chose de bien, c'est mieux pour moi. Non mais en tout cas, tu sais que tu dois avancer, donc continue d'avancer sur tes recherches. Et puis si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Donc juste une dernière question, ce n'est plus par rapport au bien, c'est par rapport au CPF là. Du coup, je t'avais envoyé, tu m'as envoyé le dossier signé là. Comment ça se passe du coup maintenant en fait?

84:04 C'est elle qui gère ça, elle voit directement avec Céline Tiel qui a tous les dossiers, mais vraiment, elle va envoyer des mails pour te dire à chacune des étapes

84:16 comment ça se passe. Donc, vous voyez avec elle directement, ce sera beaucoup plus important. D'accord. Ok. Merci beaucoup.

84:28 Ok? Ok, ok. Merci beaucoup. Je t'en prie, Demba. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok. Ciao, ciao.

84:40 Alright. Alors, du coup, je vais donner la parole à Cindy. Ensuite, ce sera Lisa. Donc, si tu as des questions, pense à lever la main. Salut Candy! Salut Cindy, comment vas-tu? Ça va merci. Salut à tout le monde. Bah Candy, j'ai une bonne nouvelle, j'ai signé...

85:08 D'ailleurs juste avant de te dire les choses, il y a... Je rejoins complètement Demba, le stress de Demba, je l'avais eu aussi la semaine dernière. C'est vrai que c'est embêtant lorsqu'ils prennent trop de temps à nous répondre. Mais après les choses viendront. Non mais c'est vrai, j'étais complètement panique parce que je n'avais plus de nouvelles du notaire, plus de nouvelles de personnes. Mais finalement, avec le temps, il faut laisser le temps faire les choses parfois. Et après les choses, pas trop non plus, mais parfois il faut juste leur laisser un peu de temps.

85:36 Sinon, me concernant, j'ai signé mon compromis cet après-midi, Candy. Ok, parfait, good job. Et oui, donc j'ai fait, j'ai eu un coup de stress parce qu'il fallait batailler pour qu'il puisse mettre le montant des travaux dans le compromis. Il ne comprenait pas l'ai fait lire au notaire avant de le signer. Donc il m'a donné le feu vert et je l'ai signé cet après-midi. Donc super! Autre chose, du coup, le notaire me réclame 400 euros lorsque j'ai signé le compromis, c'est une avance de...

86:26 Il m'a dit que c'était des factures, des avances de frais pour tout ce qui est casier judiciaire, l'état hypothécaire du bien, tout ça. Est-ce qu'il faut que je lui réclame une facture? Parce qu'il m'a dit qu'il a pas mal de... Non, il n'y a pas...

86:43 Je serai attentivement noté dans ton... En fait, tu auras un état final, tu n'auras même pas la facture de l'état final tout de suite, ça c'est quelque chose que tu auras peut-être même dans 6 mois peut-être, tu l'auras pas tout de suite, mais t'inquiète, de toute façon, tous les frais que tu avances maintenant seront déduits de ton projet, donc t'as pas à t'inquiéter par rapport à ça.

87:11 T'as pas à m'inquiéter par rapport à ça, d'accord, très bien, super. Du coup, pour le dossier de financement, il n'y a pas de refus sur le presse, c'est ce qu'elle me disait ma conseillère, néanmoins, il chipote un peu sur le montant puisque le montant des travaux est plus élevé que le bien.

87:28 Donc, je lui ai proposé de lui, de toute façon, j'avais l'intention de lui soumettre un dossier de financement avec le détail pour qu'elle puisse mieux comprendre le montant du projet dans le global. Et je voulais savoir, donc je vais demander à l'artisan de me faire un devis à intégrer dans mon dossier de financement pour qu'il puisse comprendre le montant des travaux. Est-ce que le devis, est-ce que ça sera le même devis qui sera utilisé pour les déblocages

87:58 de fonds, ce n'est pas des devis que tu utilises, c'est des factures. Donc en fait, le devis que tu fais, c'est juste pour donner le budget, mais en fait, pour débloquer les fonds,

88:14 c'est sur facture. Donc en fait, quand tu vas, par exemple, verser, je ne sais pas, la compte, ben la conseillère, tu vas lui envoyer la facture d'un compte, et puis elle, elle va débloquer les droits.

88:27 Ok, d'accord. Et sur ce devis, est-ce qu'il doit y avoir des caractéristiques précises? Est-ce que je dois lui demander des choses précises sur le devis? Le dossier de financement? Ce qui est important quand même de regarder sur le devis, alors c'est vrai que je ne vous en parle pas tout le temps, c'est vrai qu'on ne met pas souvent la pression aux artisans pour ça, mais ce qui serait bien c'est quand même qu'ils vous mettent un délai, qu'ils te disent bon ben ok, je pense terminer à telle date, sans forcément qu'il y ait de pénalité ou quoi que ce soit,

89:05 mais en gros qu'ils te disent bon ben ce sera à telle date, après si, je dirais que c'est l'élément de base. C'est-à-dire que lui même, il sait... Je disais, mais en fait, regarde, Joanne, le mec, il fait un devis un peu chelou,

89:24 mais normalement, il doit te faire un devis avec écrit toutes les informations relatives à sa structure et ensuite, il doit te dire jusque quand le devis est valable et une fois que

89:36 toi, tu as accepté le devis, il pourra commencer à travailler. Ok, très bien. Super. Est-ce que dans mon devis, je devrais rajouter le montant pour l'aménagement pour les studios? Alors si c'est le devis que tu as présenté à la banque, ça peut être du tissu, effectivement, de le gonfler. Tu vois, genre tu demandes à ton artisan de te gonfler un devis pour la banque. Et je dirais que ce n'est même pas juste gonfler. En fait,

90:06 tu demandes à ton artisan de te rendre le devis logique par rapport à ce que tu vas présenter. Par exemple, si un truc que j'avais prévu de présenter à l'exigence principale, du coup, tu lui demandes de te faire un devis avec genre cuisine, une cuisine, une salle de bain, du carrelage, même si le montant sera le même, mais les désignations seront différentes. Après, ce n'est pas encore trop grave. Même si tu veux le changer en cours de route,

90:41 si tu as essayé de le faire passer en locatif, et que tu veux changer, tu dis à ton artisan, écoute, le devis que tu m'avais fait, c'est bien, mais fais-moi peut-être un autre devis un peu plus light pour que ce soit en mode résidence principale. En fait, il faut que l'histoire que tu racontes soit cohérente entre toi. C'est ça qu'il faut te dire.

91:02 OK. Mais c'est bien résidence locative. Je vais avec ma conseillère, si clairement, on a résidence locative. Tu peux présenter le devis. Il faut juste qu'il le gonfle un peu pour que tu puisses t'en englober tes meubles. Donc je précise pas, je fais pas une ligne spéciale aménagement? Non, non, non, en gros ça veut dire au lieu d'avoir peut-être du placo à 150 euros,

91:29 il mettra le placo à 300 euros quoi. D'accord, en tout cas il faut que je trouve quelque chose pour pouvoir gonfler, enfin il faudra qu'il trouve le moyen. Le mec va gonfler, genre, ton banquier, que le mec mette 15 planches de 10 par 8, ou 50 planches de 10 par 8, ton banquier il en sait rien de à quoi ça va correspondre. Donc le mec, ce qu'il veut, il peut mettre du carrelage, il faut juste que ce soit cohérent, il ne faut pas qu'ils

92:04 mettent 1000 mètres carrés de carrelage alors que ton logement il fait 10 mètres carrés quoi. Et même ça, encore je dis ça, mais ça pourrait même être possible, tu vois, tu pourrais très bien dire qu'en fait tu convois de carrelage des murs et tout. il est un peu... qui gonfle un peu le devis pour que toi tu puisses effectivement le présenter quoi. D'accord. Mais comment je serais que le... comment je vais savoir que le devis est suffisamment assez gonflé? Parce que moi je m'y connais rien. Alors, c'est que

92:56 je prends à peu près 3000 euros par logement, ça c'est très large en tout cas, mais je pourrais me dire 3000 euros par logement et 3000 euros par logement, ensuite tu te prends peut-être encore une petite marge de sécurité de 10 à 20%, bon là je dirais que c'est déjà très très large je crois. Parce qu'après il faut que ça reste quand même cohérent, parce que si ton budget est vraiment trop énorme, tu vois, genre, au niveau de la banque, ça passera pas, quoi.

93:23 Hum hum hum. Parce qu'ils ont l'air de tilter déjà, parce que j'ai un budget à peu près de 80 000, je lui avais proposé 80 000 euros de travaux, mais j'avais inclus travaux plus aménagement. Et là, c'est… ils n'ont pas l'air d'aimer ça. Bon.

93:43 Après, c'est souvent, tu n'es pas la première à qui on va dire que les travaux sont énormes, mais bon, on ne peut pas faire autrement. Donc, du coup, on est obligé de faire partie comme ça. Ok. Et j'ai une dernière question. J'aurais voulu savoir à quel moment je dois chercher un comptable.

94:05 Est-ce que ça peut attendre une fois? Ben là, une fois que tu as à l'argent signé ton bien, tu pourras peut-être commencer à en chercher un, mais tant que tu n'as pas signé, tu n'as rien encore fait de concret, je te dis, ça ne sert à rien pour l'artisan et de proposer mon dossier de financement à la banque. Et puis on verra. Du coup, si ça se fait rapidement, on n'est pas obligé d'attendre le délai du… parce qu'il nous a enlaissé un délai de 60 jours pour… Non, il ne faut pas attendre ce délai. Parce

94:45 qu'il y a la mairie qui doit quand même donner son aval. Oui, le délai de péremption, c'est ça? C'est ça, ouais. Ok. D'accord. Super.

94:55 Bon, ben c'est tout pour moi, Kenji. Je te remercie. Ben, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche. Très bien.

95:03 Merci bien. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Alright. Alors, du coup, je lais la parole à Lisa. Alors comment allez-vous?

95:17 Ça va et toi? Ça va je te remercie. Bonsoir tout le monde. Nous ça avance petit à petit, on est en train de signer un compromis. D'ailleurs j'ai une petite question à te poser. En fait j'ai appelé pas mal de notaires, donc ils me demandent tous un peu plus de 8%,

95:58 est-ce que c'est normal ou… presque 10% d'ailleurs, donc pour nous le budget qu'on a fait c'est un peu presque 2000 euros de prix. Mais alors c'est à dire qu'il te demande 8% en fait de toute façon je veux dire les frais de notaire sont réglementés tu vois, donc c'est pas genre tu vas voir Pierre il va te donner un prix, tu vas voir Paul il va te donner un prix, alors il a une petite marge de négo

96:29 tu vois sur sa partie à lui, mais il faut se dire qu'en fait sur 80% du montant que tu vas payer c'est des frais quoi ça, donc c'est pas... Il m'a expliqué ça ouais. Ouais. Salut Kendi. T'as dit quoi?

96:48 Je t'ai dit salut Kendi. En fait Kendi ils ont fait le calcul et on était à 10% même un peu plus et Amine m'avait dit je pense qu'il rembourse. Il y a un moment où il meurt, je sais pas comment ça se passe mais ça rembourse la différence quand il y a... Ouais, ils sortent en bout, c'est effectivement la différence au bout de quelques mois, tu vois, genre, tu vas avoir un petit montant et puis ils vont te faire un vieux mois. C'est ce que je disais tout à l'heure à Cindy, tu vois, même la facture finale, tu l'as, ouais, il y a quelques mois après, quoi, tu vois, quand ils ont vraiment déjà

97:31 tout déduit, tous les frais et tout, et c'est-à-dire le bien n'est pas acquis pour une raison x ou y, par exemple, le prêt n'a pas été accepté, à ce moment-là, il y a des honoraires à payer, malgré que je n'ai pas eu le bien. Si c'est un notaire avec qui tu as hâte de travailler, il ne va pas trop te mettre à peu près. Mais si c'est la première fois, c'est un peu normal. Parce que ça veut dire que les gens pourraient s'amuser à signer des compromis comme ça à tout va.

98:11 Et le mec, il ne gagne jamais sa vie. Donc c'est très courant. Alors en général, il ne te demande pas beaucoup. Je ne sais pas si tu es... Si peut-être... Il peut te demander peut-être 200, 300, 400...

98:26 Moi, il y en a même qui te demandent vraiment un truc symbolique. Moi, il y en a le plus baffeux, je crois, il me demandait, c'était 50 euros. Il m'a dit, c'est vraiment pour... Je ne me souviens plus ce qu'il m'avait dit, mais toi, c'est vraiment pile-nôtre. Ah, ce n'est pas de son... Tu te travailles avec les gens.

98:41 Si tu n'as pas à te travailler avec eux, ils ne vont pas s'amuser à rédiger ton compromis ouais c'est normal moi par exemple là j'ai signé un compromis récemment ben j'ai même rien payé quoi tu vois il m'a même pas fait de compromis

98:58 parce que je faisais rien de particulier le mec il m'a juste fait l'attestation comme si on avait fait le compromis ou tu vois voilà mais ça c'est plus avec le temps vous aurez ça qui va se mettre en place

99:10 mais vous vous inquiétez pas. Pour le calcul, je te dirais, de toute façon, c'est le même calcul à peu près pour tout le monde, tu vois. Donc, que tu passes avec tel ou tel notaire, ce sera… D'accord.

99:25 Et, Candy, t'en as parlé, justement, là, à l'instant, tu as parlé à Cindy des 10 %. En fait, par rapport aux travaux, moi, j'ai pris 2000 euros, donc on a pris 2000 euros par logement, on n'a pas pris 3000, et j'ai pas aussi pris les 10%. Mais je n'ai pas 10% des travaux, c'est ça ou 10% des... Ouais, en fait je vous dis de prendre 10 à 20% en plus,

99:57 c'est histoire de... parce qu'on ne sait jamais ce qui puisse se passer. Tu peux avoir un petit truc qu'il faut changer, il faut rajouter. Mais 10% de quoi? Des travaux ou des travaux plus les 3 000 euros? Non, non, non, des travaux. C'est-à-dire que, genre si par exemple tu as 70 000 euros de travaux, tu t'es dit que tu as 6 logements, toi tu as pris 2 000 euros, donc ça te fait 82 000 euros, tu te dis qu'on arrondit peut-être à 90 000.

100:28 Si tu te laisses une petite marge, tu ne vas peut-être pas utiliser les 90 000 euros, mais si demain, il y a un truc à rajouter, il y a un truc à faire, tu ne seras pas obligé forcément d'aller vers la réforme. À ce moment-là, Kendi,

100:45 on ne sera plus dans le code. En fait, c'est deux choses à prendre en compte. C'est pas parce que tu as demandé le budget que tu vas forcément l'utiliser. C'est-à-dire que tu vas prendre le budget et si tu n'as pas utilisé tout le budget, tu demandes du moins à la banque, elle reprend son argent contre toi. Du moins après tu n'as pas eu besoin. Ah oui, c'est vrai. Si besoin on utilise cet argent, sinon…

101:08 On ne va pas le sortir de la poche. D'accord, on va rater ça. C'est clair. Kendy, tu n'as pas un contact d'un notaire? Moi j'ai des notaires, mais pas sur votre secteur. Donc du coup, ça va pas forcément vous servir. Je vous dirais, essayez juste de trouver un notaire sur votre ville, soit près de chez vous ou alors près du bien,

101:28 et puis ce sera beaucoup mieux. Après, si vous voulez que je vous file mon notaire, je peux vous le filer. Non, non, vu que surtout s'il ne déplace pas, donc je comprends ça. Non, il va se déplacer. Il est venu une fois avec moi mais c'était pour un assez gros projet mais sinon il lit le projet en amont et puis si c'est bon il me le dit. Mais ouais il s'amuse pas à venir. Et Kendi il y avait un notaire du vendeur, à ce moment-là, il va le relire,

102:06 il n'y a pas de problème. Mais si c'est un compromis d'agence, il m'a dit « je peux juste te donner des conseils, mais je ne peux pas le relire ou le vérifier ». Et je n'ai pas compris quelle est la différence entre un compromis de notaire et un compromis d'agence. Il raconte du flan, parce que de toute façon, que ce soit… Si c'est un compromis d'agence, ça veut dire que c'est l'agent immobilier qui l'a rédigé, mais pour moi, il doit pouvoir vérifier les deux.

102:31 C'est pas parce que c'est un agent... C'est comme si je te disais, je fais une dictée, si c'est le prof de maths qui le lit, il pourra pas le lire, si c'est le prof de français, il pourra le lire, mais de toute façon... Après, moi honnêtement, je lui ai dit, je pense que c'est le notaire du vendeur, voilà. Il m'a dit ok alors.

102:53 On sait pas, c'est mieux que ce soit un notaire, moi je préfère que vos compromis soient signés par un notaire, mais on n'en sait rien, on n'en sait rien. Ça se peut que ce soit un... Mais je suis sûre que l'agent, quand je lui ai dit qu'on va mentionner les travaux,

103:09 il n'était pas contre, il m'a dit ok, d'accord, pas de soucis. Après tu peux lui dire, en général moi je ne suis pas trop du genre à leur donner cette information, à temps que l'offre, bon quoi que vous l'offre est acceptée, donc vous pouvez lui dire, mais quand l'offre n'est pas acceptée, je ne dis rien, j'attends que l'offre... Quand tu dis l'offre, c'est-à-dire l'offre a été signée mais pour le compromis il m'a demandé les papiers,

103:43 donc il m'a demandé les pays d'identité, nom, prénom, etc. et aussi est-ce qu'il y a l'apport ou pas, donc je lui ai précisé que je souhaite ajouter le montant des travaux. Ouais, non mais c'est bien. En fait si l'offre n'était pas forcément nécessaire de lui dire. Mais si tu n'es pas signé, tu peux lui dire. De toute façon, ça y est un peu plus de méthode. Normalement, on n'a plus d'autres questions.

104:15 On cherche au-dessus aussi. Ouais, normalement c'est bon. C'est bon, t'as fini? Ouais. Ah oui, je n'ai pas encore reçu les plans, j'ai juste reçu le chiffrage par rapport aux travaux, mais pas les plans. Donc je l'ai reçu aujourd'hui, je me suis dit bon je vais comparer un peu par rapport à ton fichier, le fichier qui est dans la formation, pour voir, voilà.

104:39 Mais sinon les plans je les ai pas encore reçus. De toute façon quand tu les auras on pourra toujours… Oui, voilà. Sinon si j'ai des questions je vais lever la main. Merci beaucoup, Kenji. Allez, bonne soirée à vous deux. Merci à toi aussi.

104:58 Ciao. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Boris. Alors, Boris, il faut que tu actives ton micro, normalement. Je pense que ça devrait être bon. Allo?

105:17 Yes! Bonjour Kenzie, comment ça va? Ouais, ça va et toi? Super. Ouais, dis-moi, je vais essayer de te faire un coucou là pour ça, parce que j'avais une petite question là par rapport à...

105:30 Tu sais, toujours, je suis en train d'établir en fait mes comptes là pour pouvoir activer le prochain lien. Et ma question c'était, tu sais, est-ce que c'est bien en fait lorsque tu présentes ton dossier auprès d'une banque de montrer tout ce qui est livret A aussi, de montrer ta capacité d'épargne sur un livret A ou bien de tout mettre sur le compte, le seul compte que tu vas présenter à l'avance?

106:02 Alors je te dirais de toute façon le support on s'en fout un peu, ce qui est important c'est surtout de montrer effectivement ta capacité à épargner et puis que ce soit cohérent, c'est à dire que si tu montes des comptes, si tu montes un compte principal effectivement où il y a de l'argent qui arrive et puis il n'y a pas grand chose qui sort et puis ça continue de grossir, il te dira bon, ce serait mieux de faire un compte à côté, etc. pour les pognes, etc. Bon, lui-même, il les a directement

106:41 livrés et tout. Donc ça, ça peut être, c'est pas, c'est ni bien ni mauvais, c'est OK. Le seul truc, c'est qu'il faut que ce soit cohérent, il ne faut pas juste qu'on voit en fait ce compte là, si je te demande les trois derniers relevés, il était à 1000 et puis un jour il est à 10 000, je ne sais pas d'où vient cet argent. Voilà c'était ça ma question, parce que si tu veux mon idée c'était de basculer en fait la recette des locations sur un livret A et effectivement si d'un moment à l'autre il voit 1000 et puis 10 000 et puis il voit

107:18 par exemple que ça vient d'un compte externe, là il va forcément se poser des questions. Donc il faut… En fait si tu fais ça, ce que je te dirais c'est, si tu veux faire, tu peux faire ça, mais il faut que ce soit cohérent, c'est-à-dire que genre tu mets peut-être tes 10 000 euros sur le compte que tu veux présenter, mais tu mets en place un truc qui montre que c'est comme si il y a de l'argent qui se met de côté régulièrement.

107:43 Là on se dit que tous les 2-3 mois je vois qu'il y a 200, 300, 500 euros qui se stockent, là c'est cohérent. Et en plus je vois qu'il y a une masse de moyens, un capital qui est là. effectivement, ça fait peut-être 5-6 ans que tu mets de l'argent, que tu fais pas régulièrement et c'est pour ça que tu as cette épargne à du côté. Par contre, si sur ton relevé, je vois plus d'1 000, je vois pas de mécanisme montrant que tu

108:15 fais de l'épargne et tout, ma question ce sera de dire « oh, je vois que tu as 10 000 ici, ça vient d'où? » Et si tu as fait un virement de ton compte inauguratif, on verra, M. Boris a fait un virement à M. Boris, donc on va dire, c'est quoi le compte, est-ce que tu peux me présenter les comptes sur lesquels tu as fait ce virement-là aussi, peut-être?

108:38 Donc c'est pour ça qu'il faut, soit c'est, si tu fais un virement, il faut attendre vraiment peut-être deux, trois mois avant de pouvoir même penser à présenter le projet pour qu'il n'y ait pas de traces de virement ou d'abrissons subites de l'épargne.

108:51 Ok, ben c'était, t'as répondu à ma question. Et puis, mon autre question c'est… Attends, attends, tu m'entends? Ouais, je t'entends. Ah ok, ouais, j'ai pas entendu le début de ta phrase, dis-moi. Non, j'ai juste dit que t'avais répondu à ma question. Et puis après, que j'avais une autre question, c'était... euh...

109:15 Jean, je... Est-ce que t'as des nouvelles de Tony Descas sur... sur Carcassonne? Non, j'ai pas de nouvelles. Je sais pas, je sais... Il avait posté un truc récemment... Ouais.

109:27 ...avec Olympe Antic avant ça et tout. Mais j'ai pas de... j'ai pas de nouvelles. Toi t'as des nouvelles de quoi? Non, justement, parce que ce sujet en fait... sa... sa commune là, elle m'intéresse. Mais bon, ce serait bien d'avoir des retours de Sprinter, voir si vraiment ça marche ou pas.

109:50 Après, si tu veux, il y a les prix des immeubles qui sont assez intéressants là-bas. J'aimerais comprendre parce que ça a l'air super intéressant comme ça à premier abord mais après j'aimerais comprendre pourquoi il y a une anomalie comme ça alors que dans le secteur tous les autres c'est… Pour te donner une autre idée c'est la seule ville dans le Midi-Pyrénées où tu as plus de 35 000 habitants et que le prix moyen c'est 1000 euros le mètre carré tu vois. Ouais je vois. Tous les autres villes c'est plutôt...

110:33 Bon après je pense que c'est pas forcément une problématique. De toute façon il est dans le groupe, tu lui envoies un petit message et puis il te dira peut-être. Je pense que c'est à vous de le déterminer, parce que ça fait quand même un moment, mais j'ai pas de mal par rapport à ça. Mais je pense que de toute façon comme je disais tout à l'heure je sais plus à qui

110:57 mais si tu as plus de 35 ans, mec même si tu avais payé le mètre carré à 500 euros tant que toi tu génères du cash je viens te dire y'a pas de soucis. Moi j'ai été là-bas franchement ça m'a pas... moi j'ai trouvé la vie vraiment sympa. Autant il y a des moments où je me dis que je comprends pourquoi c'est pas cher, quand j'en calais, je me dis que je comprends pourquoi c'est pas cher. Parce que tu vois, on a les deux fonds, c'est tout cheap.

111:27 Là c'est chelou. Mais autant, là-bas, ça m'avait l'air vraiment sympa, vraiment intéressante, moi pour moi ça peut être intéressant, après pour toi je ne sais pas si c'est judicieux de tout de suite laisser tes partis jusque là bas, moi à ta place je pense que le plus simple ce serait quand même d'essayer de rester sur le même plan, parce que là en gros tu as déjà une femme de ménage ou un homme de ménage, tu peux mutualiser le système, tu vois, qui est déjà sur place. Quand tu te déplaces, tu vas à un endroit,

112:07 tu vois, alors que si tu... Bon, tu peux t'éparpiller s'il n'y a pas d'autre choix, tu vois, si tu as trop de choses, je te dis vas-y, mais moi, à ta place, j'aurais quand même mis mon accent, l'accent sur mes recherches un peu sur le même secteur et je serais resté sur alerte, en gros, en disant, ben, ok, s'il y a un truc vraiment intéressant là-bas je regarde et puis je prends et puis si je trouve c'est tout je prends et puis voilà quoi toi mais la priorité quand même je dirais ce serait quand même de mutualiser ton système quoi tu vois parce qu'en plus tu serais vraiment

112:43 le mastodonte sur place genre quand tu as un cadre sur place mec je veux dire le mec qui met un doigt sur la carte, il tombe chez toi. Ouais t'as raison. Le doigt qui tombe chez toi est beaucoup plus important. Ouais mais après c'est forcément des fois on se dit que est-ce qu'il va continuer à avoir de la demande qui se multiplie. Mais au final comme tu dis non je pense que c'est parce que là ça c'est une imitation qu'on a mais franchement

113:24 je dis même encore aujourd'hui moi si je double mon parc je suis sûr que je vais louer parce que déjà pour qu'un hôtel soit opérationnel pour qu'il soit au moins rentable il faut que les mecs ils aient au moins minimum 50 chambres. Un hôtel qui a moins de 50 chambres, alors je ne dis pas qu'il ne va pas être rentable, mais soit le service sera un peu moyen,

113:46 c'est-à-dire qu'il n'y aura pas forcément de vrai système de... Comment dire? D'aération et tout, tu vois, ce sera genre un truc vraiment rustique, rustique. À la règle, ça peut encore aller. Mais si le mec il fait un hôtel genre avec... Genre ascenseur et compagnie,

114:03 pour que le mec soit rentable, il faut qu'il ait au moins 50 chambres. Mais ça, c'est le minimum syndical. Je te dirais, dans ton secteur, des hôtels, j'ai même pas besoin de regarder, je sais qu'il y en a. Et si les mecs... Là, en plus, la période dans laquelle on est là,

114:22 c'est sûr que les mecs, ils tournent pas à plein régime quoi tu vois donc heu non moi je dis heu c'est même pas en plus c'est même pas comme si t'étais genre à 300 chambres

114:36 là quand t'as 300 chambres tu peux te poser la question est-ce que tu vas tout louer tu vois mais heu ouais quand t'en as une dizaine une vingtaine c'est pas encore assez problématique là tu vois et même si t'avais

114:48 un logement parce que moi aujourd'hui même si j'ai un logement ou deux de libre, je m'en fous, parce que la masse à côté, à couvrir le truc, ça me fait pas égal. Oui d'accord, je comprends. Mais pour toi, le plus important ce serait de vraiment t'implanter sur ton secteur, vraiment rappeler le truc, et après ça veut pas dire si tu trouves un truc ailleurs tu

115:16 vas pas y aller mais au lieu de dire tu vas forcément chercher ailleurs je pense que non plus chercher tout ça peut être une petite... Non mais je pense que c'est un peu de la précipitation de ma part parce que si tu veux c'est surtout que en ce moment c'est une période un peu on va dire dans l'immobilier, les billets partent très très rapidement dans mon secteur. Je parle beaucoup avec les agents immobiles sur place, ils me disent, ils publient, ça part dans le mois, et puis du coup, je vais passer tranquillement. Et qu'est-ce que je

115:57 voulais dire? Et voilà, pour l'assurance des logements, je passe par ma banque, pour mes logements, je suis à environ 150 euros, 200 euros, entre 150 et 200 euros d'assurance pour les logements. Est-ce que pour toi c'est correct? En fait, ça dépend de ce que tu as pris comme garantie. Est-ce que tu as pris une multirisque ou une simple. Mais à ce prix-là, je pense que ça doit être une multirisque.

116:40 Multirisque, c'est le mieux, si vraiment tu veux être tranquille. Multirisque, ça veut dire que même si le mec se lave dans ta douche je sais pas il casse la vitre en fait souvent on ne va pas pouvoir le prendre en charge alors que les garanties un peu plus légères mais ça va être juste comment dire ça va être juste genre l'incendie, l'eau etc tu vois ça dépend de la garantie je te dirais ça dépendra de ça moi en fait je peux pas me rendre compte de mes calculs parce que moi comme j'ai des trucs qui sont un peu à gauche à droite tu vois donc en fait ça dépend vraiment des garanties faut vraiment que tu regardes ok qu'est-ce

117:25 qui t'as mis comme garantie qu'est-ce qui est couvert mais si tu vois genre t'es un truc standard genre juste du moins feu et puis eau et tout ça peut faire un peu cher. Mais si c'est genre, si c'est genre, t'as tout, c'est-à-dire multi-risques et tout, avec genre même un truc qui se casse à l'intérieur du logement sans qu'on sache qui l'a fait, etc. et qui s'est pris son charge, bon ben, tu sais que tu paies, mais au moins t'as quand même quelque chose de costaud, quoi. Mais après, même si tu veux avoir une idée, tu peux quand même demander une comparaison,

118:02 du moins un devis, le mec il va regarder un peu un autre devis et puis ils vont comparer, ils vont dire si c'est bien. Moi j'ai un bien où je suis, soit un bien j'étais genre à 30 euros

118:14 et ma banque m'a proposé le truc à 90 euros. Après il ne faut pas comparer là encore parce que ce n'est pas forcément les mêmes garanties, j'avoue que je n'ai pas regardé toutes les garanties en détail, parce qu'en général ce ne sont jamais exactement les mêmes garanties parce que lui il va te

118:28 dire ben moi je prends ça en charge mais la franchise c'est 600 euros moi c'est un peu moins cher mais la franchise est beaucoup plus chère tu vois donc c'est un peu tout qu'il faut regarder mais... Et toi quand t'as des soucis dans tes biens tu contactes directement ton assurant ou bien l'assurant des plateformes, j'ai jamais contacté d'assurance, parce que souvent des fois tu as des franchises, donc quand tu as la franchise

119:02 qui fait 150 euros pour un travail de 450 euros, ça fait mal, c'est Airbnb. Je suis passé à la science d'Airbnb. Ici, c'est genre une autre plateforme. Soit j'essaie de m'arranger avec la personne et tout, ou sinon, c'est tout, je prends ma charge. Mais bon, il n'y a jamais vraiment des trucs de ouf.

119:36 C'est la fin du monde quoi tu vois. Des fois ça peut quand même être un peu touchy tu vois, genre un mec il tape une... parce que là je sais pas si je vous en ai pas parlé mais là j'ai eu un truc de fou furieux, le mec il a arraché une télé sur le mur, il est parti avec la commode, il est parti avec le matelas du clic-clac. Putain, c'est un fou feu le gars. Ouais mais je crois que tu m'as montré une photo il y a 2 semaines je crois.

120:13 Ah bien sûr que oui. T'avais un clic-clac mais il n'y avait pas le matelas dessus. Ah ben c'est ça, c'est exactement ça. Je pensais que vous alliez en parler mais en fait, du coup j'ai eu ce truc là bon tu vois pour ça je vais pas appeler mon assurance

120:29 là en plus le truc qui s'est passé c'est que bon ça j'ai pris ça en charge et puis après je m'arrange avec la plateforme en général, soit quand c'est Hermes et si c'est genre Booking ou si le mec il a réservé en direct, du coup je prends la position sur sa carte et tout mais bon en tout cas pour répondre à ta question j'ai jamais fait appel à mon

120:54 assurance à chaque fois que j'ai eu des trucs comme ça soit c'est tout j'ai pris à ma charge ou soit j'ai fait appel à l'assurance de Airbnb quoi parce qu'il y a des mecs comme ça il y a un mec qui m'a il a pris mes logements genre il a pété le truc et tout et puis je dis le mec faudra payer il me dit ouais mais je suis désolé j'ai pas d'argent je lui dis que si tu n'as pas d'argent pourquoi tu ne peux pas acheter un logement? il me dit que c'est un ami mais frère ça passe dans cette histoire de honte de service

121:24 tu vois après tu perds tellement de temps et d'énergie avec des gens d'individus du coup des fois je laisse tomber je me dis que c'est bon c'est super important à savoir parce que bon, heureusement pour l'instant, il ne m'est rien arrivé de similaire mais comme je sais que l'été va démarrer dans pas longtemps, c'est propice à ce genre de choses là. Les gens seront contents d'être dehors, etc.

121:59 Alors moi ce que je te dirais, les trucs auxquels il faut faire attention, c'est les réservations le même jour. Le même jour avec le même nombre d'hôtels. Ah, d'accord. C'est-à-dire la personne arrive le soir même. Ouais, et le même jour, mais pour une nuit, tu vois.

122:20 Ça, ça pue. Donc c'est pour ça que maintenant j'ai, par exemple, tous mes logements là, en tout cas pour la période actuelle je les ai passé à deux nuits minimum tu vois à moins les logements une place mais tous les logements où il y a deux places et tout genre trois places et tout ça j'ai mis deux nuits minimum et même ça malgré que j'ai fait ça je te dis j'ai eu des gens qui m'avaient genre saccagé bon c'est pas saccagé mais bon saccagé quand même parce qu'ils ont fait la fête quoi tu vois

122:52 Parce que là avec l'histoire du confinement Mais les mecs Ouais ils font des soirées quoi Ils font des soirées, j'étais en Guadeloupe et y'a Genre un voisin qui m'appelle Genre il était genre quoi

123:04 Il était 6h en blabla Donc il devait être minuit passé ici Il me dit les mecs ils sont venus faire la Fiesta quoi tu vois Et là il y avait la gaffe Tu vois j'en étais vraiment chaud et en plus eux ils l'avaient pris pour

123:16 deux nuits tu vois donc je dis ouais c'est vraiment le profil à éviter réservation tardif genre à 17-18 heures et pour une nuit ça tu peux refuser direct quoi tu vois ok d'accord bon c'est bon à savoir ça ouais ok ben écoute je t'invite pas plus hein. En tout cas si t'as d'autres questions, t'es la même mon gars, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ouais bah je te remercie Candy.

123:46 Je t'en prie Maurice, à tout à l'heure. Allez, à plus. A tout à l'heure. Alright, alors du coup, je donne la parole à Ludovic. Salut Kandji, Salut Yousufik, bonsoir à tous les sprinteurs et sprinteuses, bon ce qui me concerne rien de spécial jusqu'à présent, je continue les recherches, j'ai eu quelques

124:21 quelques biens qui étaient intéressants mais bon les propositions ne sont pas passées, le marché semble un peu tendu là. Et hormis ça j'avais quelques petites questions qui me reviennent parfois, vous voyez les agents immobiliers là qui posent souvent des questions comme quoi est-ce pour un besoin personnel ou est-ce que quand toujours au pont par exemple, si c'est pour ma résidence principale, est-ce que c'est bien si je lui dis tout de suite voilà c'est pour un investissement locatif, je lui

125:02 dis aussi est-ce que derrière, si peut-être ça se passe bien, si il a peut-être des opportunités, est-ce qu'il ne pourrait pas me contacter. Bon je suis un peu confus lorsqu'il y a cette question, je ne sais pas ce que tu en penses par rapport à ça, surtout quand c'est au niveau de l'argent immobilier. Oui, oui. Alors, ça dépend du, je veux dire, ça dépend de la typologie du bien, tu vois, un bien

125:28 où tu vois déjà découpé en plusieurs appartements, bon, ça ne sert à rien de lui dire que c'est ta résidence principale. Alors, ça dépend de la ville, tu vois. Je sais que ça dépend de la ville parce que souvent, je sais qu'il y a des agents immobiliers qui n'aiment pas genre les parisiens quoi.

125:47 Ils me disent, les parisiens ils viennent là, ils veulent casser les prix et tout, ils arrivent sous leur grange, vous et tout. Donc du coup, toi c'est un mec comme ça, j'ai envie de te dire, au lieu de me dire que c'est ta résidence principale, fait ça. Mais,

126:03 d'arrivée principal, mais bon après pour moi ça n'a pas forcément d'importance parce que lui tant que tu paies sa vente, ça convient. Mais c'est vrai qu'il y a certains agents immobiliers qui sont vraiment allergiques aux parisiens, je ne sais pas pourquoi, mais ils me disent ouais, et des fois tu vois moi j'arrive en tant qu'investisseur aussi, du coup ils me disent ouais les mecs ils arrivent, en gros ils vont pouvoir tout pour tout négocier et tout.

126:35 C'est juste ça que j'ai comme autour, mais sinon, dans l'ensemble, tu t'en mords. Que ce soit résidence principale ou locatif, je veux dire, quoi ça les regarde. Mais je pense qu'il faut voir aussi comment ils te posent la question. Est-ce que vous recherchez, vous recherchez un truc pour investir,

126:55 dans ce moment là j'ai peut-être plus des trucs un peu plus comme ça, si c'est dans ce sens là je te dis autant lui dire ce que tu recherches. Oui justement, ça c'est en amont en fait, si tu veux la question plusieurs fois m'ont été posées en amont, avant même la visite parfois, et je me suis dit est-ce que je lui dis voilà c'est bon investissement allocatif, si pour vous ça cause des soucis vous n'avez qu'un mésir comme ça je ne me déplace pas quoi. Je me suis posé cette

127:27 question là par exemple. Mais de toute façon, je dirais toi le truc qu'il faut que tu fasses c'est déjà que tu regardes tes photos, tu les analyses pour voir si ça vaut le coup que tu te déplaces. Si tu peux avoir, si c'est pas assez clair, par exemple t'as pas forcément de photos de la façade, t'as pas de photos d'escalier et tout,

127:46 tu demandes d'autres photos, peut-être une vidéo, et c'est vraiment si tu vois que ça vaut le coup, à ce moment là tu te déplaces quoi, tu vois. De toute façon le but c'est pas de se dépasser pour un truc qui n'a pas d'intérêt. Et c'est sûr que si tu vas voir une maison, je crois qui est vraiment avec un escalier en plein milieu,

128:02 le truc il est en duplex et tout, bon, il te dira, écoute, ça sert à rien que tu viennes voir ça, tu vas perdre ton temps quoi. Si tu voulais faire plusieurs logements, ça sert à rien, tu vois. Oui. Moi, je te dirais, autant lui dire que c'est pour de l'investissement locatif, et puis voilà quoi, tu vois.

128:19 Sans forcément rentrer dans les détails, commence par lui expliquer, oui, je vais découper en plusieurs logements, les parkings, etc. Juste l'investissement locatif et c'est tout. Oui, c'est ce que je pensais aussi. Je me suis dit que la question peut être derrière, peut-être qu'il y a d'autres choses qu'il pourrait présenter.

128:43 Et derrière, ça peut être un petit réseau pour bosser indirectement. pour moi. Et si c'est un mec qui n'a pas envie de travailler avec toi parce que tu es un investisseur, c'est tout, tu vas chercher un autre ingénieur immobilier quoi, toi. Parce que des fois, à moins qu'il ait genre l'exclusivité sur le bien, du coup, tu dis écoute mec, je vais voir quelqu'un d'autre, c'est tout quoi, toi. Voilà, j'ai une autre question, ça ne me concerne pas peut-être aujourd'hui mais ça devrait arriver peut-être plus tard,

129:17 c'est concernant en fait les signatures des compromis, généralement quand c'est une agence immobilier, parfois c'est elle qui rédige et la signature se fait généralement auprès d'elle, voilà. Dans ce cas de figure, bon là supposons que j'ai mon notaire de vendredi, il en a le sien, c'est ce que je pense, tu me dis si c'est ça, une fois que le compromis est rédigé par l'agence immobilière, je dois le faire relier par mon notaire, bien sûr avant de le faire signer. C'est ça. Et la deuxième question, généralement,

129:59 quand ces deux notaires qu'on a, c'est grâce au niveau du compromis, maintenant quand il faut signer l'acte définitif, je crois que ça se fait généralement chez le notaire, quel des notaires a le lead, celui du vendeur, celui de l'acheteur ou bien ça dépend? C'est toujours celui du vendeur. D'accord. C'est toujours le notaire

130:32 parce que quand il a acheté il a forcément acheté le même écrit, tu vois, et même si il avait hérité il a forcément un notaire avec qui il travaillait, donc ouais en général c'est toujours le notaire vendeur, bon ça peut arriver que ce soit, en tout cas ça pourrait arriver que ce soit le même et si c'est le cas, à ce moment-là, je te dis de changer. Il faut vraiment avoir ton propre notératoire. Que le mec soit...

131:00 Il doit vraiment savoir ses intérêts. C'est comme moi, il n'y a pas longtemps que j'ai signé un projet, le mec, en fait, sur le... comment dire... sur les... comment ça s'appelle? La taxe financière, tu vois. En fait, moi, je n'ai pas vu ça,

131:17 que le mec ne m'ait pas payé. Mais en fait, le mec il dit, il faut penser à envoyer un message pour dire pour la taxe foncière et tout, parce que ça, ce n'est pas noté. Mais si c'est le notaire du vendeur qui a signé, le mec, il va passer ça à la trappe.

131:34 Qui ira vérifier que genre on avait vérifié ça avant toi, puis si genre je garde bien 20 ans et puis j'en ai jamais parlé, ben c'est tout quoi, je vais pas remonter 20 ans après, donc je dis vraiment c'est toujours bien d'avoir ton compteur. D'accord, ok, ben merci, j'ai pas d'autres questions à mis cela. Bon, en tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir Ludovic. D'accord, super, merci.

132:06 Je t'en prie mon gars. Alright, alors... Il y a une question qui me dit... En fait, je voulais dire, ce que je comprends pas c'est que tu dis que tu mettais deux nuits minimum pour pas qu'il ait des locations sur un même logement en même temps. Non, en fait je mets deux nuits minimum parce que les mecs quand ils veulent, bon les mecs qui veulent faire des soirées et tout, ben ils vont mettre dans le filtre, recherche

132:47 logement deux personnes de aujourd'hui à demain. Donc ils vont mettre pour une nuit. Donc s'ils mettent de aujourd'hui à demain, mon logement n'apparaît pas, puisque moi je suis minimum deux nuits. Mais bon, ça je te dis, j'ai fait ça,

133:03 mais il y a des petits filous qui ont compris le truc. En tout cas, il y a un filou qui a compris le truc, et ils ont quand même réservé les deux nuits, et les mecs ils ont fait la fête de fou furieux, mais là en gros, j'ai jamais eu autant de fêtes de soirées tout dans mes logements en si peu de temps. Depuis le confinement là, ils vivent en confinement, c'était très très chaud.

133:31 Donc du coup j'ai augmenté ça, j'ai mis des dunes minimum et depuis ça s'est calmé mais alors ça c'est sur mon secteur mais je pense que si vous vous faites des locations aussi il faut si vous avez ces problématiques là de passer à deux nuits ça peut être une stratégie quoi après je pense que quand tout reviendra au calme et tout bon pas j'en redescendrai à une nuit tu vois mais là c'est vrai que pour éviter les problématiques de soirée, j'ai préféré faire ça. ok, alright alors du coup je donne la parole à Mr Malik, Malik tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions, salut Candy, salut la team des spawnter

134:26 Salut Malik, comment vas-tu mon gars? Ben ça va Allez écoute comme d'hab Bon J'ai vu que t'avais envoyé les photos En tout cas c'est cool, tu nous as pas oublié cette fois

134:38 Ah ah ah Mais ça va Non j'ai pas de questions, j'écoute Y'avait des questions très intéressantes ce soir Franchement c'était bien En tout cas si y'en a qui te viennent, tu me fais savoir à l'emballage, ça marche?

134:50 Ça marche. Je t'ai emprisonné mon gars, à tout à l'heure. Alright, du coup je donne la parole à Rodney. Je sais pas si t'as des questions, Rodney, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance?

135:02 Oui, salut Kennedy. Yes Rodney, comment vas-tu? Salut Kennedy. Oui, ça va, ça va. Pour moi, là, j'attends le retour de l'AG immobilier, étant donné que le... Artisan devait passer aujourd'hui pour voir la possibilité des différents points de vue que je peux installer. Donc, je pense qu'il viendra vers moi demain. Voilà.

135:23 Sinon j'essaye de faire les plans là, sur « Earn by Mid », j'essaye de me faire meilleuriser parce que je ne suis pas trop au point là-dessus pour l'instant. Alors est-ce qu'il y a quelque chose qu'on peut exploiter ou pas du tout? Non, non, non. Pas de souci, pas de souci. En tout cas, c'est un outil qui est assez simple.

135:54 L'idée c'est juste de manipuler un peu, de faire quelques trucs et après de faire un peu. En fait, il faut pratiquer. Une fois que tu auras pratiqué, ça deviendra simple. Et puis toi, tu pourras voir ce qui est logique ou pas. Tu vois genre, ok, est-ce que si je mets ça là, est-ce que ça va aller ou non, ça

136:13 ne va pas aller. Et c'est même plus simple pour te conseiller, tu vois. Si demain, tu me montres un truc où je vois, genre, la cuisine, genre un endroit où tu pourras pas avoir d'évacuation, ben, toi, je pourrais te dire, ah, attention, ça va pas aller, là, toi. Donc, peut-être qu'on voit ton agencement, quoi.

136:43 Ouais, d'accord. Donc, vers la prochaine fois, je pense que je pourrais te l'envoyer. Bon, ben, ça marche. En tout cas, si, dès que tu es prêt, tu m'envoies et puis éventuellement on pourra regarder ensemble pendant une session et puis je pourrais te donner quelques petits tips pour que tu puisses toi avancer sur ton projet quoi. D'accord ok, bah c'est tout voilà.

137:05 Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors aussi, ça marche? D'accord ok, merci à toi. All right, alors attend on va faire un peu le tour sur les questions. Cindy, il faut dire au banquier que tu fais la rénovation complète, comme ça il te laisse tranquille. Il faut prévoir une marge, dit le banquier. Même le banquier de Denba dit qu'il faut prévoir une marge, pourquoi te priver de prévoir une marge sur ton projet?

137:35 Ok, a priori on a toutes les réponses. Yes, Linet, parfait. Je t'en prie mon gars. Bon, ben écoute, je pense qu'on a fait le tour pour ce soir. Bon, une autre session encore très riche ce soir. Bon ben, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc, on continue. On va sur le terrain, on fait des visites, on fait un recharge du financement, on avance les travaux et puis voilà quoi ok voilà on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21 d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis je te dis salut ciao ciao