Avril 2021 - 050421
Bienvenue à toi à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le 5 avril. Je ne sais plus si on est lundi ou jeudi. On est lundi, lundi 5 avril. Et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui va animer la session d'aujourd'hui.
1:07 Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le principe est très simple. Il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Aujourd'hui je suis en face cam, parce que je suis de retour ici dans le Nord. Attends, j'ai sorti le col roulé.
1:26 Enfin bon, il fallait bien rentrer. Alors du coup, on va commencer direct. Alors attends, je vois qui est là. Donc, comme je dis, si tu as des questions, pense à lever la main et puis comme ça je te donnerai la parole. Alors attends, juste, tac, ici.
1:49 On va commencer par Florence. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors attends, je te donne la parole. Oui, allô? Salut Florence, comment vas-tu? Salut Kendy, ça va bien.
2:08 Tu m'entends? Ouais, je t'entends. D'accord, ok. Donc, bonjour. Moi, où j'en suis? En fait, je viens juste d'intégrer le programme.
2:35 Et donc, depuis hier en fait. Et où j'en suis? En fait, j'en suis au tableau Excel. Le tableau Excel avec les villes, avec le nombre d'habitants et du coup je suis rajouté une colonne pour le temps de trajet. Ok, d'accord, ok.
2:58 Pour l'instant j'en suis là. Bon, ça marche. En tout cas, félicitations à toi, bienvenue à toi. Félicitations d'être passé à l'accès et bienvenue à toi dans le programme. Alors je ne sais pas si tout est clair pour toi dans tout ce que tu as déjà fait jusque là. Est-ce que tu as des questions en particulier sur le programme
3:15 ou autre chose? Pour l'instant, j'en suis qu'à là. Après, je pense que les questions vont venir au fond et à mesure que je vais approfondir les enseignements. Sinon, après, j'ai vu certaines choses avec APSA qui va me coacher. Et voilà, pour l'instant ça va.
3:42 Bon, c'est parfait. En tout cas, si tu as des questions qui te viennent même pendant la session là, tu peux simplement lever la main et puis je te redonnerai la parole alors. D'accord, super, merci Candy. Je t'en prie, on fera ça tout à l'heure. À tout à l'heure.
3:57 Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à François. François, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Ouais bonsoir Kandu. Salut François comment vas-tu? Bien quand même. Ça va nickel mon gars, nickel. Donc là la dernière fois comme je t'avais dit la semaine dernière, du thé, voir le propriétaire, puisque moi j'ai pas affaire à une agence, j'ai tombé sur le propriétaire, là on a avancé, elle a signé le compromis, un vendredi dernier,
4:38 elle me l'a renvoyé. Le compromis ou l'offre d'achat? L'offre d'achat, pardon, je m'excuse, je fais juste l'offre en fait, c'est l'offre, c'est l'offre. Donc j'avais fait une aufel à signer et là j'ai juste un problème, j'ai des problèmes au niveau de, j'ai même mis ça au niveau du groupe là, je peux demander si quelqu'un avait travaillé. Ok, j'ai pas vu. Non, à Calais en fait, si quelqu'un avait déjà eu à travailler.
5:06 Ah ok, à Calais, je crois que j'ai un mec à Calais qui pourrait éventuellement t'aider. Envoie-moi un mail et je t'enverrai son contact. Envoie-moi un mail, comme ça j'y penserai et je t'enverrai son contact et puis comme ça il pourra aller voir avec toi. Tu lui diras que tu viens de ma part et puis comme ça il viendra avec toi. C'est vrai que là j'ai déjà trouvé un, mais comment c'est, il faut toujours comparer. Même comme ça il faut comparer les divis et tout. Donc je compte y aller, soit cette fin de semaine, soit la semaine prochaine. Et le notaire aussi, j'essaye de voir comment je vais avoir un notaire.
5:45 Si il y a ce problème là, peut-être que c'est sur place, je ne sais pas. Après le notaire, ce que je dis en général, c'est que tu as deux choix. Soit tu choisis un qui n'est pas loin de chez toi, ou pas loin du bien. Mais en tout cas, l'idée c'est que ce soit pratique pour toi, pour que tu puisses y aller quoi. Oui c'est mieux d'avoir un auteur où il y a le bien. Moi je pense que ça peut être bien effectivement au moins comme ça c'est pas très loin et lui il peut même avoir un peu d'informations contextuelles par rapport au projet, il sait à peu près où ça
6:17 se trouve et tout tu vois donc ça peut être pas mal, ça peut être intéressant. D'accord et là je On te sort un débit en fait. J'ai eu à demander un débit à une agence là-bas, elle m'a donné un débit qui est un travail qui avait été fait dans un autre compartiment et tout, c'est justement cet accident que j'ai appelé. Maintenant au niveau du débit, la TVA ça se calcule à la fin ou bien c'est à chaque désignation, mais en théorie en général les gens font ça à la fin parce qu'on considère que tout est au même niveau de TVA donc on
7:06 calcule tout à la fin. Mais normalement le mec il est censé le faire pour chaque désignation, par exemple pour exemple, parce que je ne sais pas s'il te met du placo, bon le placo tout ce qui va être en lien avec la rénovation, ça va être 10% par exemple, mais si par exemple il t'achète un élément, je ne sais pas qui ne fait pas partie de la rénovation à proprement parler, je ne sais pas, il t'achète un, je ne sais pas, comment ça s'appelle
7:39 ça, un four à micro-ondes, mais en fait un four à micro-ondes, ce n'est pas de la rénovation. Normalement, il devrait te facturer la TVA à 20%. Mais la coutume, vu que les gens en général mettent tout à 10% et puis comme ça, au moins, ça te permet de ne pas payer plus de TVA que tu ne devrais. Mais toi, de toute façon, tu ne dois pas trop te prendre la tête,
8:04 toi tu regardes simplement le montant total et tu dois vérifier qu'il t'a bien mis une TVA 10 et pas une TVA 20. Donc non, si il a fait tout ça tu ne devrais pas avoir de problème. D'accord, d'accord. Moi si la précision en vaut la peine au niveau du tarif de la TVA exacte, il y a une valeur exacte comme tu dis 10, il ne faut pas que ça dépasse 10. Ouais c'est ça. Parce que si par exemple c'est, en gros quand c'est de la rénovation, il peut appliquer, alors c'est pas obligatoire, il peut appliquer une TVA 10, tu vois, donc
8:35 pour pouvoir l'appliquer il va te faire remplir un document disant que dans le cadre de la rénovation du logement, c'est pour cette raison qu'il fait passer la TVA 10 et lui après dans sa comptabilité, il va pouvoir intégrer cette information pour dire, ben en fait c'est pour ça qu'il a mis la TVA 10 mais il peut pas genre la passer comme ça à 10 sans raison quoi. D'accord ok, très bien. Une autre question, je voudrais savoir au niveau de l'écriture,
9:01 bon j'ai suivi le module là mais comment ça se passe, ça se passe avec en fait quand de débit des travaux et on ajoute les meubles comme tu dis souvent on peut prendre 3000 euros pour l'ameublement quoi on ajoute ça au débit et après on va mettre ça on va écrire ça dans le compte. Je voulais savoir si avec le technicien que j'ai négocié les 3000 fois le nombre d'appartements que j'aurai pour rajouter dans son débit ça se passe comment? Puisqu'il va me fournir une vie. Oui, ok, je vois ce que tu veux dire. Je comprends ta question. En fait, ouais, c'est ça. C'est-à-dire
9:45 que toi, tu vas avoir un devis de ton artisan qui va être un devis précis de ce que tu vas vraiment réaliser dans ton projet. Donc, en gros, on imagine que ton projet, c'est, tu vas rénover cinq appartements, peut-être que ça va te coûter 100 000 euros pour rénover ces appartements-là. Toi, ce que tu as besoin de savoir, c'est,
10:10 OK, combien ça va vraiment me coûter, moi, de rénover ces appartements-là? Et ensuite, toi, tu auras besoin de savoir qu'est-ce que tu dois rajouter en supplément pour compléter ton projet. Et c'est là que toi, tu vas pouvoir dire à ton artisan,
10:29 ok maintenant tu as le devis pour toi, maintenant il te faut un devis que tu vas présenter à la banque et ce devis là effectivement tu vas pouvoir rajouter tu vas pouvoir rajouter les 3000 euros par logement. D'accord, donc ça je vois avec l'artisan en fait. D'accord, ok.
10:48 C'est ça qu'elle dit. J'ai pas compris. Elle dit ça je vois avec l'artisan. Ouais c'est ça avec ton artisan exactement. Et quand je vois avec lui il refait un autre débit en rajoutant ça c'est lui qui le refait quoi. Ouais donc lui il va te rajouter, par exemple si ton vrai débit c'était 5 000 euros ça c'est le débit que vous allez garder entre vous
11:10 écoute, comme je dois passer par un financement, j'aurais besoin que tu gonfles un peu le devis, le devis que tu vas me donner. Et là, il va rajouter le montant que tu vas lui demander. Et même, je te dirais, ça, ça peut être aussi judicieux en fonction de comment tu vas présenter ton projet.
11:27 Par exemple, si tu sais que tu vas présenter en résidence principale, mais tu ne vas pas présenter un devis où c'est écrit six appartements, cinq appartements, six cuisines, six salles de bain. Si tu sais que tu vas présenter ton projet en résidence principale, à ce moment-là, il faut qu'il te fasse un truc genre rénovation de la maison, salon, cuisine, même s'il n'y aura pas de salon
11:52 de cuisine, mais en tout cas, lui, il va les créer comme ça dans son devis avec le montant qui convient bien, comme ça, tu pourras l'utiliser pour ton financement. Mais en tout cas, ce qui est important, c'est de savoir quel est le montant, combien ça va te coûter et qu'est-ce que tu devrais rajouter pour les meubles. Et toi, ce que tu devrais faire, c'est mettre ce montant-là même avec une petite marge
12:16 sur le compromis. En imaginant que tu as six logements, six fois trois, dix-huit, ça te fait 118 000 travaux plus les meubles. Toi, tu peux te dire, en gros, je prends une petite marge en cas de sécurité, je mets un montant de 130 000 euros sur le compromis pour aller chercher mon financement. D'accord, d'accord, tu as eu point de réponse. Ma question c'était de savoir avec qui je dois négocier les 18 000 euros que je dois ajouter en fait, c'est avec l'artisan, ok,
12:46 ça j'ai compris. Et plus loin maintenant, voilà, et plus loin maintenant, est-ce qu'au niveau du compromis même, parce qu'il faut gonfler les chiffres, parce qu'au départ le bien a un prix avant négociation, maintenant après quand il faut rédiger le compromis, c'est le prix du bien avant négociation qu'on met dessus, c'est pas le prix du bien après négociation. C'est le prix auquel tu vas vraiment acheter le bien qui est noté dessus. D'accord. Donc là il n'y aura pas la possibilité de gonfler quoi. Non mais ça c'est pas, tu t'en fiches de cette partie parce que toi une fois que tu as noté
13:32 tu as le prix du bien, après tu peux mettre ce que tu veux en montant pour les travaux sur ton compromis. Même si le bien coûte 100 000 euros, toi si tu veux mettre 250 000 euros de travaux, tu as le droit de mettre ce montant-là. C'est toi qui choisis ton montant. T'as pas besoin de gonfler la partie du bien parce qu'en plus t'as pas d'intérêt à gonfler le prix du bien puisque tu vas payer plus de frais de notaire. Les frais de notaire s'appliquent sur le prix du bien. Donc plus le prix du
14:00 bien est important, plus tu vas payer les frais de notaire. D'accord, d'accord, d'accord, d'accord. Donc, ok, d'accord. C'est bon, c'est bon, c'est bon. Je me disais que comme on a négocié le bien avant, maintenant au niveau, qu'on va remplir les taux au niveau du compromis,
14:16 on peut aussi confier le prix du bien après, non? Mais je comprends que non. Ok, d'accord. Tout se joue sur le prix, sur les travaux. Tout se joue sur les travaux en fait. D'accord. Sinon c'était bien, c'était mes préoccupations.
14:34 Bon ben c'est pas grave, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. D'accord, merci à tout à l'heure. Ça marche. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Alright, alors si tu viens d'arriver ou si c'est la première session à laquelle tu participes comme je dis le principe est très simple, il suffit de lever la main et ensuite je te donnerai la
14:53 parole. Alors, en attendant, je donnerai la parole à Lisa et Ouamar. Vous allez me dire un petit peu où est-ce que vous en êtes, comment vas-tu? Salut, salut tout le monde. Désolée, j'étais en mute alors là. J'imagine. Je parlais dans le vide. Ça va? Salut les spectateurs. Ça va nickel. Ça va, ça va. Donc pour nous, j'ai pris un autre artisan, Candy, comme tu me l'avais conseillé. Donc j'ai revu avec lui, il a vu le bien. Donc il m'a donné vraiment, franchement il m'a donné un devis, on est très loin
15:50 de ce qu'il m'a communiqué le premier artisan. Ok. Donc c'est plutôt bien. Et donc là j'attends son chiffrage, c'est-à-dire détaillé pour cette semaine. Il m'avait promis de me le communiquer mercredi. Enfin, il a été vendredi, voir le bien. Donc, c'est prévu pour samedi prochain de me communiquer le devis. Mais là, il me dit que ça va être pour mercredi, c'est-à-dire
16:17 après-demain. Voilà, mais... Ah, OK, d'accord, après-demain. OK, ça marche. Ouais, c'est samedi prochain le 10, donc là ça serait pour mercredi le 7. ok ok. voilà, et du coup on va signer un compromis, et là je dois trouver un notaire pour ça mais ça c'est pas un problème ça ça c'est un problème donc il va même communiquer les plans
17:02 je voulais quand même les revoir avec toi Kendy ok c'est pas... est-ce qu'on pourrait fixer un point juste pour... si tu les as là on peut les regarder vite fait. Non, il m'a rien communiqué justement.
17:18 Là pour le moment, j'ai rien. C'est pour ça. Je t'ai dit mercredi. Ok, ok, ok. Je pensais qu'il avait déjà fait les plans. Mais il n'y a pas de souci, quand tu veux, on peut regarder les plans. Ou alors sinon, tu pourras me les envoyer.
17:33 Dès que je les aurai, je vais te les envoyer. Ben du coup là je dois déjà revoir un petit peu tout ce qui est banque pour le compromis. Je sais qu'on a revu mais honnêtement j'ai un peu oublié quelques trucs. Donc voilà. Ok parfait. Enfin je suis un peu stressée parce que là c'est plus sérieux quoi.
18:02 Il n'y a pas de raison de paniquer là. De toute façon, la méthode, tu la connais, c'est-à-dire en gros là tu vas signer ton offre, là on va signer le compromis. L'idée c'est déjà d'avoir une bonne idée, d'avoir une idée précise un peu de ce qui va être fait en termes de travaux. Et puis une fois que tout ça c'est validé, il n'y a pas de raison de s'inquiéter. D'après l'artisan, il a dit honnêtement, il n'y a pas de trucs vraiment
18:36 qui font peur. Donc j'étais confiante. Et sinon, Candy, pour le compromis, je dois être large, c'est ça? Je dois être quand même large pour le prix que je vais mettre, c'est-à-dire pour le prix que je vais mentionner. Je vais mettre le prix des travaux, les prix bien sûr de décoration 2000, 3000 maximum. Je vais mettre tout ça. C'est-à-dire que je vais être là. C'est exactement ce que je disais tout à l'heure à François. Ouais, voilà, c'est ça. Donc en gros, toi tu prends le prix du bien, plus les travaux, et tu vas rajouter un peu le budget des meubles,
19:26 et en plus une petite marge de sécurité, histoire de pouvoir quand même te retourner s'il y a un petit pépin ou s'il y a un truc auquel tu n'avais pas pensé. D'accord, ok. Ok, ben je ferai ça alors. Il y a Amine qui m'a, d'ailleurs je le remercie vraiment il m'a communiqué un bon artisan et là je pense il va me communiquer aussi le contact d'un notaire et voilà. Bon ben c'est parfait c'est justement ça l'avantage d'être avec les autres printers, tu peux échanger des contacts, ça c'est top.
20:08 Oui, voilà, sinon je n'ai pas d'autres questions, si j'ai des questions au cours de la séance, je vais lever la main. Ça marche, on fait comme ça. Merci Candy. Je te remercie, à tout à l'heure.
20:22 À tout. All right, alors du coup je donne la parole à Joanne. Joanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Ensuite ce sera Vanessa. Allo allo. Yes Joanne, comment vas-tu?
20:45 Salut Candy, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. ça va nickel mon gars de bâtiments protégés, donc je suis dans ce qu'on appelle les zones protégées, pour vous expliquer, c'est une zone, en gros, si quand tu es dans cette zone, si tu veux créer tout ce qui est fenêtre de toit, même changer tes menuiseries, tout ça, tu dois
21:05 demander aux architectes des bâtiments de France, donc chose que j'ai faite, donc il y a eu, je te passe tous tes péripéties, mais c'était pas facile, on était obligé de tirer en architecte de la BF Case Bonbon si on peut dire, mais bon au final on a pu trouver une solution, je vais pouvoir créer des VLUX, pas forcément la dimension qui m'intéressait mais bon, c'est petit ou plus grand? La dimension c'est 98 par 55. Ok, toi tu vas avoir, ah ça c'est ce que tu as eu ou c'est ce que tu aurais voulu avoir? Moi en fait si tu veux, là aussi le débat,
22:02 parce que moi je suis passé avec un architecte, parce que dès que j'ai vu qu'il fallait passer par la BF, j'ai pris un architecte, et du coup mon architecte il a regardé le règlement, on avait droit normalement à 3 VELUX, 2 côtés rues, 1 côté court, dimension 118x78, ok? Mais là, en gros, franchement, bref, il y a eu pas mal de débats entre mon architecte et l'architecte de la BF, au final ce sera 4 Velux, 2 cotés rues, 2 cotés courts, dimension 98x58, 118x78, donc c'est plus petit, mais tu as quand même plus de surface lumineuse, exactement c'est ce que je me dis aussi exactement,
22:41 donc ce que je vais faire en fait, je vais partir vraiment sur un loft, donc je pensais faire une cloison pour une chambre, mais je vais partir sur un loft sans cloison, à part pour la salle de bain, où vraiment toute la lumière va traverser tous les comptes, ça va vraiment faire un grand espace. J'ai vu, j'ai gardé un peu d'inspiration, c'est pas déconnant. Je sais pas si ça te rappelle un peu mon bien, mais genre côté rue, y'a pas mal d'espace, là je vais faire une chambre, mais assez ouverte, y'aura la salle de bain à côté, et de l'autre côté y'aura tout ce qui est la cuisine, le salon, la table pour manger tout ça, vraiment il y a moins
23:19 que ça claque. Justement attends je vais essayer de te montrer un truc, ça va peut-être t'inspirer, moi j'ai fait un loft un peu du même style avec justement, moi j'avais pas la possibilité de faire des, des cloisons, non pas des cloisons mais des fenêtres plus grandes, tu vois, donc j'ai mis des fenêtres assez petites, en fait, c'est pas que j'ai mis, elles étaient déjà là, donc j'ai pas agrandi, j'ai juste gardé ça.
23:45 Et en fait, tu vois, par contre, j'ai pas mis de... Attends, je vais essayer de voir si je peux... On peut pas trop... Attends, je voulais mettre ça en grand, mais on peut pas. Attends, je vais te montrer comme ça, tu vas voir. Tu vois ici en fait, moi j'ai un petit point de lumière ici, un autre de l'autre côté
24:08 tu vois, mais j'ai laissé ça en mode genre tout ouvert quoi, j'ai pas fermé, parce qu'en fait si je fermais ça empêchait la lumière de passer quoi tu vois. Tout à fait. Et tu vois les fenêtres elles sont très petites, c'est genre un peu déluxe comme ça. Ah mais ça le fait en plus.
24:26 Mais je t'avoue que ton studio là justement, la toute première fois que tu m'as montré, elle m'a inspiré, c'est un truc que t'as beaucoup montré en session. Donc en fait, je me suis rappelé de ça, et j'ai vu que par exemple ta chambre, en fin quand on lit, il était là, il y avait pas forcément de cloison, donc je me dis c'est pas déconnant, ça claque même, ça fait bien quoi. Donc, allô?
24:42 Franchement, ça, ouais, ça c'est bien. En plus ça coûte moins cher, tu m'entends? En plus ça coûte moins cher, ça laisse passer plus de lumière, ça coûte moins cher, si tu peux faire ça vas-y. Je pense que je vais partir là-dessus, tu sais comme franchement je fais petit, j'ai changé un peu mes plans, du coup je me dis que ça coûte moins cher, moi j'ai des cloisons en moins, et donc voilà quoi.
25:10 Donc j'ai juste changé ça, après j'ai vu un truc intéressant sur ta photo, toi pour tes lumières t'es parti sur des espèces de pas des spots intégrés mais des spots orientables, j'ai vu. C'est les appliques ouais. En fait j'ai mis ces appliques là parce que j'ai pas refait le plafond de toit donc comme j'ai pas refait le plafond, j'avais déjà un point lumineux existant donc j'ai utilisé ce point lumineux là en mettant une applique avec 6 points lumineux.
25:36 Donc ça, ça permet justement de faire un peu l'effet de spot mais sans avoir repercé les trous, mais si tu as déjà un plafond que tu refais, je te dirais fais passer les spots, c'est beaucoup plus sexy quand même, mais en fait justement le truc c'est que moi je vais exploiter au maximum la hauteur, donc en fait si tu veux, je vais pas faire un plafond droit, je vais vraiment suivre, bien sûr je vais isoler, attention, mais je civre la pente de la toiture et en fait si tu veux
26:04 la pente elle est pas non plus énorme mais si tu veux, j'ai vraiment envie de mettre ça parce que si je mets des spots intégrés, encastrés, la lumière va venir vraiment de biais en fait Ah, non mais faut pas t'inquiéter
26:16 pas pour ça, parce qu'en fait ce qui se passe je vais te montrer un truc alors je sais pas si je peux partager mon truc mais en fait pour t'expliquer, c'est à dire que même si t'as ton plafond qui est comme ça, tu peux venir orienter un peu le spot en fait, ça dépend des spots que tu prends, mais tu peux les orienter, le spot il n'est pas forcément
26:35 parallèle, tu peux avoir un spot qui bouge un peu dans ton plafond. Il est encastré mais le spot en lui même il est orientable. c'est pas tous les spots qui peuvent faire ça, il faut choisir celui qui le fait, mais faut pas que ce soit un frein pour toi, parce que moi je trouve que les spots ça fait quand même plus sexy que la baguette, mais après le spot c'est plus d'argent aussi, donc si tu peux mettre le spot, tant mieux, sinon tu peux mettre effectivement le point, du moins, qu'on applique, avec plein de points lumineux et
27:18 puis ça fera tout à fait le job aussi. Ok, ben je vais voir, en tout cas merci pour cette option, moi j'irai avec mon artisan un peu, mon écritien, qu'est-ce qu'il en pense, peut-être même qu'il aurait une autre idée, peut-être même qu'il pourrait apporter quelque chose, mais ok c'est passé avec l'ABF, c'était pas facile, parce que ça je te l'ai passé, mais il y a un moment où même il a dit non, mais du coup on a dû revenir, on a dû proposer autre chose, mon architecte, on a dû faire des courbettes, et en
27:58 gros au final c'est passé, mais c'était pas facile. Donc moi j'ai vraiment un conseil pour les autres sprinter vraiment, si vous êtes en zone protégée, si vous avez affaire à l'ABF, franchement prenez un architecte. Architecte, je suis d'accord avec toi. Non mais connais-tu? C'est mieux que toi même. Ça me fait plaisir de voir qu'en fait à la fois on arrive quand
28:17 même à la même conclusion parce qu'en fait moi ce que je vous dis c'est les trucs par lesquels je suis passé. Donc si à la fois on arrive à la même conclusion c'est qu'on est tous d'accord, on est sur la même longueur d'eau d'avant. C'est parfait. Ben oui, parce qu'il sait, il se regarde déjà, je pense qu'il connaissait déjà, et en fait il connaît son langage.
28:32 Donc pour, quand il commence à parler de manteau, je sais plus c'est quoi le terme, de tabatière, de trucs comme ça, ouah! Pour moi c'est du chinois. Donc vraiment, passer par l'architecte c'est vraiment, en zone normale je dis pas, mais en zone protégée, non non, là c'est architecte. C'est crucial, c'est crucial sans lui ça aurait été non ça aurait été niette et là mon sac de logement niette mais j'imagine voilà non mais c'est cool en tout cas
29:02 merci pour ton pour ton partage il n'y a pas de souci c'est pour l'instant c'est c'est tout voilà ça continue à... ouais... avance... j'ai eu... tu as eu quoi? non mais... ouais pour tout dire
29:19 j'ai eu un cas de... j'ai mon artisan qui est cas contact ah ouais toi aussi? putain... je crois que la inette il a eu le même soucis avec... mais eux
29:31 ils étaient à l'arrêt pendant une semaine hein, tous ben disons que lui je crois qu'il va mettre un autre gars sur le coup mais si tu veux comment dire bon à ça s'ajoute vraiment un problème de communication c'est à dire que si tu veux alors la semaine dernière non la semaine d'avant encore il m'avait dit que mercredi jeudi vendredi dernier, il m'a dit
30:04 ah oui j'étais en covid, j'étais qu'à contact, tout ça, j'attends le résultat. Donc il y a vraiment en gros, presque une semaine où il a fait le mort. Après il avait ça, il y a un petit problème de communication. Voilà c'est tout, après on a déjà vu ça, j'ai déjà vu ça, bon faut pas s'énerver même si c'est relou, il donne pas de réponse, il répond pas à tes messages, mais bon je sais ce qu'il me reste à faire on va dire faut être patient, toujours instaurer le dialogue
30:32 pas être relou, pas harceler et quand il revient c'est vraiment être doux c'est pas le bouffé quoi c'est ça je sais ce qu'il m'en s'appelle, c'est pas facile je sais ce que j'ai à faire mais c'est pas facile
30:46 ouais j'imagine, d'une façon si tu sais ce qu'il y a à faire, c'est licentiel. C'est ça. C'est pas facile, mais ça sert à rien de s'énerver. Ouais, ça marche. Je sais pas si t'as d'autres questions, du coup, Johan?
30:59 Non, non, pas de questions. C'était tout pour les retours. Je vais laisser l'antenne aux autres. Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?
31:09 Ça marche. Merci, Kendi. Je t'en prie, mon gars. All right. Je donne la parole à Vanessa. Vanessa, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es,
31:17 comment ça avance pour toi. Justement, j'ai vu ton plan là, Vanessa, si tu veux, on peut peut-être en discuter. Alors attends. Je suis là. Comment vas-tu Vanessa?
31:24 Salut, ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel. Ça va super, super. J'ai vu ton plan tout à l'heure. Oui. Alors justement, je me suis dit, comme on a les transitions,
31:35 ça serait l'occasion justement d'en discuter si tu veux. J'ai vu quelques petits trucs qu'il faudrait juste que tu modifies mais sinon dans l'encontre de TS. Alors attends je vais me remettre dessus. Je vais me remettre dessus parce que j'ai regardé vite fait. Alors non c'est pas ça.
32:00 Tu m'as envoyé ça quand? Heu... Ouais hier je crois. Ah ouais c'est ça. En fait j'étais pas sûr de la bonne partie. Attends je partage mon écran. Hop. Tu vois mon...
32:18 Alors j'ai pas tout par contre. J'ai que cette partie là. J'ai pas le reste. Là t'as le rez-de-chaussée et le premier, en fait. D'accord, ok. Alors ici, qu'est-ce que j'avais vu? Là, en fait, ça c'est le rez-de-chaussée, ça ou pas?
32:39 C'est ça, rez-de-chaussée gauche. Ok, voilà. En fait, là, tu as une cave, ici? Il y a une cave en dessous, oui. Elle fait tout le logement? Oui, tout ce qui est en dur, après tu as la terrasse dehors, mais elle fait tout le dessous.
32:59 Ok, ça marche. Alors, du coup, pour ici, ce n'est pas encore trop problématique. Ce sera peut-être plus problématique pour les logements du premier étage. En fait, quand tu regardes ici, ce que tu devrais plutôt faire, en tout cas, c'est un conseil que je donne, c'est de faire en sorte de mutualiser les trous que tu vas faire pour les évacuations. Parce qu'ici, tu vas devoir avoir une arrivée, une évacuation. Alors, comme tu as une cave, ça peut passer par en dessous, mais à chaque fois que tu vas devoir
33:35 percer, tu vois, c'est du boulot. Donc, si moi, à ta place, ce que j'aurais fait, c'est la cuisine, là, tu vois, j'aurais décalé pour la coller ici, quoi, tu vois. Comme ça, au point, je peux la relier à l'évacuation de cette cuisine-là, tu vois. Là, on aurait pu faire la même chose, mais je ne sais pas si c'est un frigo. Qu'est-ce que tu as mis ici? Ça, c'est un lave-linge.
33:55 C'était pour ne pas oublier qu'il faut ça aussi, qu'il faut compter. Mais si je peux le mettre en dessous d'un plan de travail, par exemple, tu vois, c'est que je peux pas avec le logiciel faire ce genre de détail, j'ai l'impression en tout cas. Moi je te dirais, ça dépend de ce que tu veux faire, mais mettre un lavelinge dans ton logement, bon, ça peut être... T'en mets pas? Moi j'en mets pas.
34:21 Moi j'en mets pas de lavelinge, non. Ah! Moi je pensais que ça influençait la durée de réservation, tu vois, d'avoir ce genre de... Parce que déjà, en tout cas personnellement, j'ai un seul logement, je crois, ou peut-être deux, où j'en avais. J'en ai un où je crois que la machine est restée là peut-être des années, elle n'a jamais servi, tu vois. J'ai même pas envie de la prendre et la mettre ailleurs. Mais Mais dans les autres logements, j'en mets pas du tout.
34:54 Parce qu'en plus, un, tu vois, et maintenant que je te dis ça, je suis en train de penser à d'autres problématiques que ça pourrait engendrer. Parce que si genre le mec commence à mettre sa lessive en route à 3h du matin et tout, ou le soir et tout, ça peut gêner d'autres personnes. Donc moi je te dirais ça, mais simplement fais en sorte de coller tes... Donc celui de droite, tu me disais, collé à la salle de bain, la cuisine, c'est très bien.
35:25 Ouais, j'aurais pu se mettre à côté de la salle de bain et ça, j'aurais agencé d'une manière pour que ce soit... Ben, soit genre tu fais une sorte de cuisine en L et tout, mais pour que tu puisses avoir une évacuation que tu pourras relier ici quoi tu vois. D'accord. Parce que si tu as ça entre les deux, tu peux pas avoir un tuyau qui passe sans que ce soit dégueulasse tu vois. D'accord.
35:47 Alors que si c'est un truc en L, ben en gros ben ça va encore, tu peux faire ça passer derrière les meubles, ça va encore. Ok? Donc ça c'est pour le rez-de-chaussée. Maintenant, comme tu m'as dit, il y avait pas de... En gros comme tu as déjà... ça c'est le rez-de-chaussée, il faut savoir que ton rez-de-chaussée va déterminer comment tu vas faire tes logements au-dessus.
36:06 Parce que, imagine, ça c'est ton rez-de-chaussée, du moins ton premier état. Donc, il faut rester cohérent et que ce soit au-dessus. Exactement. Au-dessus des mêmes cuisines, le rez-de-chaussée. Ouais, parce que là en fait, j'ai fait un premier jet comme ça parce que j'étais quittée, mais j'ai même pas encore eu des plans.
36:20 L'artisan, il doit m'envoyer ça bientôt. Mais j'en pouvais plus, il fallait que je fasse quelque chose, donc c'est vraiment un premier jet. Je voulais faire mes plans de merde. Je t'ai fait ça en deux heures, tu vois. Je pouvais plus m'arrêter, donc j'ai mis des trucs, mais ouais, je me doute bien. OK, OK.
36:38 Faut bien suivre au premier étage, faut suivre. OK. C'est ça. Et puis, il y a un deuxième problème ici. Est-ce que tu as des fenêtres là? Là, non.
36:50 Non, non. Donc ça veut dire que le seul point de lumière du logement c'est celui-là. Donc ça veut dire que si tu mets une cloison ici, ça veut dire que la partie ici sera dans le noir.
37:02 Quand je dis cloison, c'est plutôt verrière, des choses comme ça. C'est trop compliqué ça. En plus ça ne sert à rien. Ça perd son intérêt.
37:14 Si tu fais un truc avec une virière, pour moi, ça perd son intérêt. Parce que de toute façon, une chambre, ça doit être noir. Tu ne peux pas en laisser une chambre qui laisse... Alors soit effectivement, tu fermes complètement, et puis voilà, mais soit la pièce est ouverte,
37:33 et puis c'est tout. Mais c'est ce que je regardais, la photo que tu as mis tout à l'heure, c'est exactement ça, il ne faut pas mettre de cloison. Je me suis dit que les gens préfèrent avoir une chambre fermée pour éviter les odeurs. Mais c'est vrai que ça prend de la place, la cloison, ça va gâcher la lumière, je suis d'accord.
37:55 Et puis même autre chose que je te dirais aussi, personnellement, mes salles de bain, tu vois, alors là, ta salle de bain, ça va encore, tu vois, ça peut encore faire le... Du coup, elle va changer de place, la salle de bain, là, elle va passer à la place de la cuisine. Ouais. Par contre, je sais...
38:13 C'est quoi, ça? Ça, c'est... C'est quoi? C'est quoi? C'est peut-être le lave-linge que tu as... Ah, c'est le lave-linge, j'ai répété l'opération, ouais, je l'ai mis par-dessus.
38:21 D'accord. Alors, justement, ce que moi, je te... Tu t'es viré, du coup. Moi, ce que je fais en général dans mes cuisines, tu vois, dans mes salles de bain, j'aime bien faire mes salles de bain en... Alors, comme ça, ça va aussi, tu vois, mais quand tu n'as pas de coin,
38:35 ce qui est plus judicieux, c'est de faire ta salle de bain dans un petit rectangle de 2-3 mètres carrés. Dans un coin, tu vas pouvoir claquer ton toilette, un petit lave-main et puis ta cabine de douche. Tu mets ta porte ici. C'est la solution la plus simple qui marche à tous les coups.
38:55 Un rectangle, ça prend moins de place. Si tu mets un rectangle quelque part, ici, par exemple, on imagine que tu avais un rectangle ici, mais tu as ton toilette qui est ici. Peut-être toilette ici, lave-main, douche, et puis ta cuisine dans le prolongement ici.
39:10 Et puis ça te fait utiliser tout, du moins un seul point d'évacuation qui serait par exemple ici, tu vois, genre tu aurais pareil ici, toilette, lave-main et douche ici, et puis cuisine là. Donc après tu aurais toutes tes évacuations qui partiraient ici, tu vois. Et ça en imaginant que, soit tu le mets ici et puis tu imagines un truc, soit qu'il y a une sorte de gain technique qui passerait ici, ou alors tu essaies de faire un truc qui va rattraper l'évacuation ici, mais l'idée c'est toujours essayer de voir comment tu vas pouvoir optimiser tes évacuations
39:53 et tes arrivées. Ok, j'ai compris. C'est noté, ça marche, c'est logique ce que tu dis ouais, faut rester cohérent quoi, une seule ligne c'est ça ok ça marche ok super bon sinon ça va ben tu vois ce que j'ai pas tu vois j'ai pas encore eu les plans et tout pour le deuxième. Ouais.
40:26 Et je voyais un peu ce que t'as montré tout à l'heure, la diapo que t'as mis là, tout à l'heure. Ah oui, oui, oui. C'est pareil, il y a des Velux et tout là-haut, c'est le même délire. Ouais, ouais. J'attends les plans, mais je pense que ce sera comme ça aussi.
40:41 Donc ouais, si on peut éviter de mettre des cloisons, c'est mieux en fait. C'est… Ouais. Niveau lumière… Ça coûte trop cher. Ça coûte trop cher, il y a plus de lumière.
40:51 Les gens, ils ne cherchent pas spécialement à avoir une porte à leur chambre. Ça ne gêne pas. Surtout que les gens qui viendront dans ton logement, ils ne viennent pas pour y habiter toute leur vie. C'est des gens qui viennent pour un grand maximum. Ce ne sera pas des gens qui seront là peut-être un an ou deux.
41:06 Après, il ne faut pas dire ça, j'ai des locataires. J'ai eu un locataire qui restait quasiment dix ans dans un logement. J'ai acheté le logement, il était déjà, tu vois. Mais c'était genre un petit T2, tu vois, genre. C'est-à-dire que t'as une sorte de chambre, mais c'est même pas vraiment une chambre. Le truc, ça fait moins de 9 mètres carrés, il y a juste la passe-mètre et tout.
41:25 Mais il est resté dedans. Mais en général, les gens, quand ils iront dans des petits logements comme ça, c'est pour... du moins, c'est du moyen court terme, tu vois. Le mec, c'est un étudiant, peut-être grand max il va rester un an ou deux. Si c'est un jeune salarié, c'est pour se le mettre dans le bain et après il va aller chercher autre chose. Donc faut pas se prendre trop la tête.
41:49 Il faut faire en sorte que ce soit simple pour toi. Ouais, ok. Ça marche. Super. C'est bien noté. Je vais refaire mes plans alors. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ton projet? Ben non, moi j'ai gagné 10 000 euros, ça fait plaisir, négociation. On est content.
42:10 Compromis à venir, donc on est très content. Et après, c'est l'opération financement, ça va recommencer, ça c'est ce qui me... Tu vois j'ai la foi et tout, je suis à fond, je fonce pour les plans, l'artisan, ouais j'appelle tout le monde, tout ça. Et là je me dis l'opération donc ça va recommencer. Non mais ça je sais que c'est une partie qui peut faire peur, mais faut le prendre à bras le corps, se dire ok faut passer par là,
42:40 et faut y aller et puis c'est tout quoi, tu vois. Donc on continue d'avancer quoi. Il faut. Ça marche. Mais t'as pas eu de nouveaux retours Covid, avec toute leur pannerie là dehors? Niveau Sprinter? T'as pas eu régulièrement la même info qu'on te sort, niveau bancaire?
42:58 J'imagine que les choses ont ralenti quand même. Non, regarde là, j'ai... Même pas, parce que j'ai... L'autre fois j'ai eu une courtière avec qui on travaillait d'habitude, et moi elle m'avait l'air assez optimiste sur les financements et tout. Moi je pense qu'il ne faut pas lâcher, il faut trouver le bon partenaire qui va te suivre.
43:32 Mais là je sais qu'il y en a encore qui signent. Donc t'inquiète. C'est bon à entendre. Ça va aller. Prochaine étape, la banque. Banque et de vie.
43:43 De vie à venir. On est bien, on avance. Parfait. Donc si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors Vanessa. Ça marche. Merci Kendy.
43:49 Je t'en prie. All right. Alors du coup, j'avais de me lever tout à l'heure. Mabeko, Mabeko tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allez, il faut que tu actives ton micro Mabeko, comment vas-tu? Ça va super, et toi?
44:33 Ça va nickel, nickel, nickel. Très bien. Bon, j'appelle ce soir pour quelques questions. Déjà sur le projet, le premier, j'ai aussi un plan de finalité, c'est-à-dire que j'entends que...... Alors, par contre, ma béco, j'entends beaucoup de bruit. Je ne sais pas si tu es à l'extérieur, ou s'il y a un truc, il y a du vent, je ne sais pas.
44:59 C'est dur.... Alors là, je ne t'entends plus du tout maintenant. Ouais, t'entends bien. Ouais, mais en fait j'entends comme si y'a du bruit ou du vent derrière toi en fait. Ouais, ça va toi?
45:24 Ouais c'est normal, j'suis dans le train là, j'suis dans un TGV. Ah ok ok ok ok ok, je vois, je vois. Ouais ça se comprend là. Vas-y dis-moi là. C'est ça, j'suis désolé pour le bruit. C'est pas trop du tabla? Non mais c'est juste que je t'entends pas super super, mais t'inquiète, t'inquiète, vas-y. Euh, la date du notaire m'a donné une date, j'ai fait la signature de l'acte final.
46:04 Ça c'est pour ce projet-là. Mais j'ai... Ok, donc là t'as déjà eu l'accord de financement alors, ça veut dire? Oui, ça ça fait déjà quelques semaines. Ok, d'accord. Et là t'attends une date avec le notaire, si je comprends bien.
46:22 Exactement, tout à fait. J'attends une date avec le notaire, mais pendant ce temps-là, j'ai......... Je suis vraiment désolé, j'entends des bribes de phrases, genre artisan.
46:56 Ah ouais, d'accord. Vas-y, essaie de faire ta phrase pour voir si je t'entends là du coup. Je suis en train de dire que je fais venir des artisans pendant ce temps là. Ok. Abikou, j'entends plus rien. Bon, est-ce que je te propose ma béco?
47:41 En fait, ma béco, j'entends vraiment rien. Ce que je te propose, c'est peut-être d'écrire ta question, et puis je vais te répondre, parce que j'entends des bribes, j'entends. Ah, ma béco n'est même plus là. Bon, ça a coupé.
48:18 Dommage, parce que ça m'avait l'air intéressant. Je vais donner la parole à Christelle. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu reviens, je t'invite à réécrire ta question et puis comme ça je te donnerai la parole parce que je t'entends vraiment pas. Christelle. Salut Candy.
49:02 Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Nickel, nickel. Je ne m'attendais pas forcément à la parole maintenant. Nickel, nickel. Je ne m'attendais pas forcément à la parole maintenant, mais c'est pas grave.
49:13 Sinon je peux revenir si tu es occupée. Ouais, je veux bien. Ok, ça marche, à tout à l'heure. A tout à l'heure. Hop, alors j'ai une main levée. François, François, je te redonne la parole.
49:30 Quand je reviens là, il y a une autre question que j'ai oublié de poser tout à l'heure, en fait c'est par rapport au programme Pumba.ini, ça se passe comment? Je n'ai pas pu retrouver ça, ça se passe comment? Comment ça se passe? C'est quoi ta question exactement? Pumba.ini, je n'arrive pas à avoir le logiciel, le programme, comment on fait pour l'avoir? Tu n'as pas le téléchargement, en fait il suffit d'aller sur le site, tu tapes home by me sur Google, je vais te montrer, je vais te partager mon écran, tu vas sur Google,
50:19 tu tapes home by me, et puis tu devrais trouver, et puis après tu vois tu arrives sur un logiciel comme celui-ci homme bahemi tu vois et puis après tu cliques dessus et là normalement tu vas pouvoir faire tes plans d'accord ok ok je savais pas qu'il fallait passer par google je me disais que c'était peut-être quelque chose que tu avais mis en dessus j'arrivais pas à trouver ok non c'est bon non non non en fait c'est juste
50:52 c'est un logiciel qui est en format web c'est à dire que tu l'utilise directement sur internet, t'as pas besoin de l'installer comme un
51:04 logiciel standard habituel ok, ok, comme je l'avais jamais utilisé, et comme tu disais tantôt, pour ton mail c'est kenjiarubaskenji.com c'est ça? Ouais c'est ça ouais.
51:16 D'accord ok. Ok merci c'est bon. Bah je t'en prie François, en tout cas si t'as d'autres questions fais moi savoir. Ça marche? Ça marche, ça marche. Je t'en prie mon gars.
51:28 Alright, alors attends j'ai une question. Donc si tu as des questions pense à lever la main. Alors Kendi, avec cette pandémie, est-ce qu'on peut signer le compromis à distance? Oui, tu peux toujours signer le compromis à distance,
51:42 tant que tu le fais valider par ton notaire. Pour moi, tu peux le faire à distance. Ou bien il faut que c'est le passif A sur place. Donc là, c'est bon. Je donne la parole à Demba. de la
51:59 Bonsoir Kendi. Salut Demba, comment vas-tu? Euh ça va bonsoir Swinter Swinteuse. Oui ça va. Ben moi j'ai pas de questions particulières euh c'était juste pour te dire euh
52:21 ben la démarche euh comment ça s'est passé là? Euh la dernière fois c'était arrêté par rapport au notaire euh qui devait chercher les limites euh de l'immeuble. Ouais. Donc du coup je l'ai dit qu'on était prêt à signer, mais par contre dans le compromis,
52:30 jusqu'à l'acte authentique, il faudrait qu'elle nous retrouve les limites. Comme c'était convenu la dernière fois, tu m'avais dit que ça ne nous empêchait pas d'évoluer un peu dans le projet. Ouais, je vois, exact. De toute façon, tu peux le faire. Mais je te dis, si t'as pas de travaux à court terme, là c'est pas une urgence capitale quoi, toi.
52:51 C'est vraiment si tu sais que tu as des travaux et tout, pour savoir qui devra dépenser quoi et combien. Mais en tout cas, aujourd'hui, ça t'empêche pas d'avancer sur la acquisition de ton projet. Voilà, donc c'est ça. Donc du coup, elle va revoir ça dès demain.
53:09 Et par rapport aux banques, je t'avais dit aussi que j'avais rendez-vous à ma banque actuelle. Donc du coup je suis retourné et puis ben je lui ai dit comme quoi ben comme l'histoire que je t'avais dit que j'allais vendre ma maison locative comme ça pour pour faire l'autre projet. Donc du coup il est il est il m'a dit il n'y a pas de souci en fait il est prêt à nous accompagner pour ce projet. Donc du coup il m'a demandé tout ce qu'il fallait que je lui ramène, comme j'avais des documents, du coup il avait besoin de quelques pièces comme l'estimation de la maison, il avait besoin du compromis aussi que je n'avais
53:51 pas, donc du coup j'attends de faire tout ça et retourner voir ma banque en fait, et en attendant je vais voir d'autres cours d'études. C'est exactement ce qu'il faut faire, je t'ai dit là, il n'y a pas de secret dans le truc. Quand j'étais sortie, ça m'a fait un peu sourire, j'ai dit c'est pas possible parce que vraiment il faut raconter des histoires en fait. La semaine dernière, il m'a dit ben non parce que la maison ça pesait beaucoup et là comme je l'ai dit que je vendais la maison en fait, du coup il est OK quoi. Donc au revoir. Pour l'instant, tant que ce n'est pas signé, je n'écris
54:23 pas victoire quoi. Donc j'attends de réunir toutes les pièces et voir quoi. Ouais c'est ça. Non mais je te dis de toute façon le prêt au lait c'est à tous, c'est ça son intérêt et toi je veux dire si tu veux garder ton deuxième bien tu peux le garder, simplement tu vas rentrer dans les conditions qu'ils ont montées quoi. Donc pour moi, tant que tu peux avoir ton accord, c'est ce qui est important. Voilà, donc je suis en attente de tous les documents là, comme ça je retournerai le voir.
54:57 Donc demain j'attends de voir ce qu'elle va faire la notaire en fin de semaine pour voir. Ok, parfait. Non mais c'est nickel, mais il n'y a plus qu'à, il faut continuer. Voilà, voilà, voilà. Donc du coup, je n'ai pas beaucoup de choses, c'était juste ça que je voulais te partager. Ok, ça marche. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Et là, j'ai eu aussi les documents pour le CPF, là j'ai rempli.
55:21 Normalement, c'était un peu tard, mais elle m'a dit que Céline Poulin ça n'a pas eu les papiers de retour. Elle verra demain si ça a été rejeté ou pas quoi. Ouais, ça m'a fait... Aujourd'hui c'est férié, donc ils ne bossent pas, mais je pense que demain, ouais, tu auras un retour. Ok, ça roule. Bonne soirée à toi. À toi aussi et puis on se dit à très vite. La prochaine fois, si nous invitent la Guadeloupe, on va faire la session. Ah mais j'attends que ça, vous invitez moi.
55:48 Parce que là... Moi je crois que je vais retourner direct, parce que là avec le temps ici, choc, en commun et tout... Si tu ne ressors pas, si tu nous crois qu'il ne faut pas longtemps, je pense qu'on va débarquer chez toi, c'est pas possible. C'est ça, c'est ça.
56:01 Bon, je crois peut-être un truc là-bas, ça marche. Ok, allez, salut. All right. Alors, Jean, la question de Mabeko. Donc, je disais, la signature devrait être pour ce mois-ci, et pendant ce temps-là, je fais passer les artisans pour trouver mon artisan final.
56:21 Ok, ma question concerne un deuxième projet. Bon, déjà, félicitations pour ce premier projet. Est-ce que si j'achète un immeuble déjà divisé et loué quasiment sans travaux, j'aurai des impôts à payer dès maintenant ou bien il y a des moyens de défiscalisation?
56:39 Ça, c'est une bonne question. Alors, ça dépend de comment... Ça dépend de l'état actuel du bien et de comment tu vas le louer. OK. Alors, si le bien que tu achètes aujourd'hui, il est loué, meublé, ben en gros, ça va
56:57 rentrer dans l'enveloppe BIC. Ce qui veut dire que, en gros, les travaux que tu vas faire dans ton deuxième, dans ton premier immeuble, tu vas pouvoir aller déduire des revenus qui vont être générés sur ce deuxième immeuble. OK. Si c'est du meublé.
57:14 Après, si ce n'est pas du meublé, c'est-à-dire que ce sont des logements, ce sont des locations nues, à ce moment-là, c'est du foncier. Et là, oui, si tu n'as pas de travail, c'est sûr que là, effectivement,
57:26 tu vas payer des impôts tout de suite dessus. Après, il y a quand même une solution, c'est-à-dire que tu peux te dire « OK, là, c'est du meublé, tu t'arranges avec les gens qui sont dans les logements pour le rebasculer effectivement en,
57:39 donc si c'était du nul, tu t'arranges avec les locataires pour transformer le bail en bail meublé, et à ce moment-là, ça devient du BIC, et là, tu retrouves dans le même cas de figure que je t'ai expliqué tout à l'heure, c'est-à-dire que les travaux du premier,
57:54 ben, vont te permettre de pouvoir déduire de tes revenus du second. Mais le truc qui va se passer, c'est que là, comme tu as un deuxième qui n'aura pas beaucoup de travaux et un qui aura les travaux, c'est à dire que dès que le sera terminé, mais tu vas dire en gros, tu vas rapidement atteindre, tu vas rapidement liquider
58:20 tes travaux. Après, ce n'y a pas beaucoup de travaux, j'ai peut-être des travaux sur un deuxième projet là, ça va me permettre de peut-être tenir un an et demi, deux ans. Et puis du coup, soit je refais un troisième projet avec des travaux, comme ça je sais que j'ai un peu plus d'années. Mais de toute façon, tu sais que si tu n'avais pas le deuxième immeuble, ça t'aurait peut-être
58:44 pris trois ans, quatre ans, cinq ans peut-être sans impôts. Mais là, si tu mets un deuxième dessus, du coup, cette durée là sera réduite. Donc. Tu auras un petit peu, tu as peut-être effectivement plus d'impôt à payer plutôt, mais ce que j'aime bien vous dire, c'est que il ne faut pas du moins se fermer sur payer des impôts, payer des impôts.
59:04 Alors, il ne faut pas payer plus que tu ne devrais. C'est pour ça qu'on va optimiser. Mais je veux dire limite un moment, il faut se dire, ouais, c'est normal de payer des impôts. Si tu ne gagnes pas d'argent, si tu fais une opération où effectivement tu n'as pas de cash flow et tu payes des impôts,
59:26 là, ce n'est pas bon. Mais si tu fais des cash flows ou des rentables voyous, comme je viens de dire, et ensuite, tu fais ça pendant plusieurs mois, à un moment, c'est sûr que là, tu n'auras plus de beaucoup de travaux à déduire. Donc là c'est sûr que tu vas payer des impôts.
59:43 Donc soit tu refais d'autres travaux sur un autre projet ou tu acceptes de payer quoi. Ok. En tout cas ça c'est des problèmes d'origine. J'aime bien répondre à ces questions-là parce que ça montre que tu es dans la bonne direction.
59:57 Ok. Alors j'en ai un seul appartement qui est vide, j'ai un meuble et je compte le meublé pour louer. Mais parfait, à ce moment-là tu peux faire ça. Mais je te dis, la meilleure stratégie en tout cas pour éviter les impôts,
60:11 c'est-à-dire que tu vois avec les gens, tu modifies le bail, tu le passes en meublé, et puis comme ça après tu peux tout baiter en BIC. Alors surtout, surtout, l'erreur à ne pas faire c'est se dire, en fait, il y en a qui sont nus et il y en a un qui est meublé, je vais faire un meublé, un nu, là c'est un bordel monstre.
60:36 En termes de, au niveau comptable, c'est très très très compliqué à gérer. Donc, soit tu fais tout nu, soit tu fais tout meublé, mais il ne faut surtout pas, genre, dans le même immeuble, commencer à faire deux régimes différents. de régime différent quoi. Ok? Donc, pense à ça.
60:55 Je crois que Johnny, il avait fait ça lui. Je crois qu'il y avait des logements qui étaient en nu. Et il a été voir les locataires et puis il leur a dit, ben écoutez, je vais réparer votre cuisine et tout.
61:07 Et puis, on va basculer votre bail en truc quoi. Peut-être que t'es même pas obligé de faire tout ça. Tu te dis, écoutez, ça m'arrange qu'on puisse dire que c'est du meublé parce que comme voilà tu vois, tu essaies de vendre le truc correctement quoi tu vois
61:18 donc je vais vous mettre quelques meubles et tout, quelques trucs parce que là on va passer ça en un bail meublé, on va refaire le bail et puis voilà, de toute façon pour le client ça ça change rien quoi tu vois, lui si il devait toucher ses APL ou ses trucs pour lui c'est identique quoi. OK.
61:38 Kendy, qu'est-ce qui est conseillé comme douche PVC ou carrelage? Alors, il y a Lisa qui me demande qu'est-ce que je conseille en termes de douche. Est-ce que je conseille les douches carrelées ou les douches en PVC? Moi personnellement je préfère les cabines de douche parce que c'est simple à installer, c'est très rapide et puis ça ne coûte pas cher. Certes les douches carrelages et tout ça dure peut-être un peu plus longtemps etc.
62:19 Mais c'est super cher, en tout cas c'est beaucoup plus cher, c'est beaucoup plus long à mettre en place et puis c'est même pas tellement plus durable parce que tu vois genre si tu as bien choisi le carrelage ça va encore tu vois tu peux le garder peut-être quelques temps mais si tu as genre un carrelage rose et tout ça fait vite vieillot quoi tu vois et ça vieillit très mal et après souvent tu dois refaire les joints et tout parce que sinon t'as des trucs jaunes et tout c'est beaucoup plus simple et ça vieillit.
62:53 Même si ça vieillit, en gros c'est comme du consommable. Ça m'a coûté 300 balles ou 400 balles. Genre au bout de 5 ans, si je dois en changer une, ça ne me dérange pas. Et je te dis, il y a des cabines de douche que j'ai changées. En fait, je n'ai remplacé aucune cabine de douche jusqu'à aujourd'hui. Le seul truc que j'ai eu à changer c'est une baignoire, mais c'était
63:17 même pas... parce qu'en fait la baignoire était déjà dégueulasse à l'époque, mais c'est même pas une baignoire que j'ai installée. Mais sinon ouais, changer... j'ai pas changé de... j'ai jamais eu à changer de cabine parce qu'elles étaient pas bonnes, tu vois. Je te dis, j'ai des cabines depuis 2015, 2016, les trucs sont là, ça n'a pas bougé. Donc moi, je me prends par la tête. Je parle des trucs compliqués.
63:43 Cabine de douche et puis let's go. Alors, comment se passe le calcul des travaux sur les années par rapport au revenu? En fait, c'est plus ton comptable qui va te faire ce calcul là, mais en gros, dis-toi que si tu as gagné, si tu as fait 100 000 euros de travaux et que tu as généré 25 000 euros de bénéfices, ben en fait, en gros, si tes investissements génèrent à peu près 25 000 euros de bénéfices une fois que tu as payé tes charges, etc. etc.
64:17 Ben, ça veut dire que tu auras 4 ans pour ne pas payer d'impôt. C'est à peu près ce qu'il faut te dire comme calcul simple. Alors ça va être un peu plus parce que tu vas avoir l'amortissement du bien, l'amortissement de quelques frais que tu vas passer et tout, mais en gros, grosso modo tu peux dire ça, si j'ai 5 000 euros de travaux et j'ai fait à peu près 20 000 euros de bénéfices dans l'année, en fait je sais que j'aurai 5 ans. Si j'ai fait 25 000, j'aurai 4 ans.
64:54 Si j'ai fait 30 000, je sais que j'aurai 3 ans. Plus tu vas générer et plus vite tu vas payer les impôts. Plus vite tu vas générer dans l'année, j'entends bien. C'est-à-dire que si par exemple, tu as un bien, tu as fait 5 000 de travaux, tu as 10 000 euros de bénéfices tous les mois que tu génères, ça veut dire
65:18 qu'à la fin de l'année, c'est bon, tu as épuisé ton quota, dès l'année suivante, tu vas payer les impôts. C'est un peu ça le truc. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Malik. Super Mabeko, Mabeko qui dit j'avance sans silence mais on y est bientôt, c'est super Mabeko, donc c'est cool. Justement pour montrer à Vanessa, tu vois Vanessa qui me pose la question, est-ce que
65:47 ça continue de signer tout, en fait Mabeko elle est en phase de signature, elle a eu son accord de principe, donc du coup ça montre bien que ça signe, alors malik tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es, comment ça avance pour toi, salut kendy, salut malik comment vas-tu mon gars, salut ça va, salut les sprinters, ça a changé, comment ça avance de ton côté, ça avance, j'ai été faire le point la semaine dernière, j'attends de bien vérifier, surtout au niveau des VMC, tu sais l'astuce que tu nous as donnée,
66:37 un petit feu de papier là, ils ont commencé à peindre la première couche, normalement là c'est fini, ils ont fini pour le tout, et ils vont attaquer la deuxième couche et là on va voir mon passage de mission. Donc ça avance, ça avance. C'est bon ça mec? Bon ça avance, c'est bien, c'est bien. Mais en fait c'est bien parce que quand on est en peinture, ça veut dire, qui dit peinture dit
67:08 sol et le sol ça va vite. Sol, à une matinée les mecs ils t'ont claqué un logement tu vois, donc ça veut dire qu'en une semaine tu peux te retrouver genre à ne même plus reconnaître ton logement parce que tu arrives lundi, lundi d'après tous les sols sont faits, après on enchaîne avec les cuisines, les salles de bain et tout, donc ouais on est quoi on est en avril, je pense que pour mai si tout se passe bien tu devrais Je vais publier sur le groupe les photos. Mais ça tu le dis toujours mais après tu nous racontes du flan.
67:45 Mais après bon on est habitué maintenant. Non mais ça fera plaisir si tu veux passer ça fera plaisir. Tu vois des fois on est là il y a des petits coups de mou, tu vois, le fait de voir des projets qui aboutissent, ça fait plaisir. Et sinon, non, j'ai pas d'autres questions. Si jamais j'en ai, je te le ferai.
68:14 Je crois que t'as une petite voix là, t'as pas chopé le conflit de toi quand même. Non, j'ai pris froid, juste. Mais je l'ai chopé, je l'ai déjà chopé depuis. Ah ouais? Ok, ça marche. Bon bah écoute, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors mec. Ça marche?
68:33 Ça marche. Je t'ai employé mon gars, tout à l'heure. Alright, je vais de la part la Rodney. Rodney, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions mon gars. Salut Rodney, comment vas-tu? Tu m'entends? Salut Kendi
68:47 Je t'entends ouais, comment vas-tu? Ouais, ça va, salut les scouters Ben ça va, ça va J'ai commencé mes premières visites Tu m'entends? Ouais, je t'entends ouais
69:00 J'ai commencé mes premières visites, je suis parti vendredi. Ok. Et je m'avais marqué un frère. Et puis la route, l'agent qui m'appelle, le premier, me disait que le premier écran de visite ici était déjà vendu, mais était vendu nuit.
69:40 Donc il m'a dit de ne pas m'excuser, qu'il avait un autre bien à me montrer. Et donc quand il avait ce deuxième bien, quand j'ai vu l'intérieur, je n'ai pas eu tant besoin. J'ai dit ça ne me déreste pas parce que c'est mon appartement et puis le premier local de... Oui, tu es toujours là? euh, voilà. Ok. Ouais, je t'écoute, je t'écoute.
70:13 Et ensuite euh, j'ai euh, une remontée de deuxième bien qui euh, tout de suite à soixante- seize mille euros cinq cents. Ok. Deux cent quatre-vingt- quatre mètres carrés euh, il y a
70:27 de l'espace pour faire au moins sept euh, six logements et puis au dernier un loft. Un loft, il y a déjà 2 Vélux, bon je vais lui rajouter de plus grand et puis lui rajouter sur la place Androuille encore 2 autres. Ok. Là, ensuite, les murs sont sains, le seul truc c'est qu'il a vu avec l'artisan et que c'était pas...
70:56 C'était pas dangereux quoi. Donc c'est allé. Ok. Il m'a dit aussi qu'il y aurait pour 100 000 euros de travaux. Donc je lui dis, il doit avoir des artisans pour voir la flexibilité pour l'évacuation des toilettes. Je pense à un codement vertical.
71:21 Donc, il me donnera ça jeudi, et puis je pense que la semaine prochaine, on va signer le compromis. Mais je vais t'envoyer le film et les photos. Ok, ça marche.
71:36 Alors, ce que je te dirais, tu peux déjà, si tu as les plans, faire déjà une esquisse des plans de la situation actuelle et de ce que tu voudrais faire, un peu comme m'a envoyé Vanessa là. Et puis même si tu veux jeudi, quand on sera en session, on pourra regarder comme ça vite fait aussi, voir les solutions que tu pourras mettre en place pour avancer dessus.
71:57 D'accord. Et puis il y a le garage qui peut être transformé en buanderie, il y a un espace derrière, au chauffe-feu et tout, non franchement il y a de l'espace, il y a un grand jardin, c'est aéré, il y a une belle vue, c'est vraiment top quoi. Bon, je te sens emballé là, c'est cool. Alors le seul piège dans le regard, il ne faut pas tomber, c'est de se dire, en fait celui-là c'est le bon et j'arrête mes recherches tu vois, ça c'est la plus grosse erreur que tu peux faire.
72:31 Donc je te dirais continue quand même d'alimenter ta fiche d'analyse de bien et de continuer d'aller sur le terrain, parce que si demain celui là il saute, ben tu auras quand même quelque chose et tu vas pas te retrouver sans rien. J'ai quand même visité un deuxième, j'en ai quand même en contact avec l'agent immobilier, mais c'est... avec le sous-sol, la cave du moins, elle est vraiment basse. Pouvoir l'utiliser, c'est pas... puis les séparations...
73:14 Oui, je vois. Quand ce n'est pas intéressant, c'est tout, tu ne perds pas ton temps, tu ne perds pas ton énergie. Simplement, quand tu as trouvé des trucs intéressants, tu avances dessus. Mais il ne faut surtout pas continuer d'alimenter la machine. Il faut vraiment alimenter la machine. C'est vraiment comme une pompe.
73:35 Si tu mets un vide d'air, à la fin, ça va casser la machine. Donc, alimente la machine, continue de rajouter des biens, quitte à avoir 3-4 projets en simultané, et à la fin tu verras si tu arrêtes ou pas. Mais en tout cas, il faut que tu continues. Ok, ok. Ok. Sinon, c'est pas au centre-ville, mais c'est dans une ville qui est juste dans la périphérique, quoi.
74:03 C'est à 5 minutes de ton voiture et il suffit de servir un bus. Et c'est bien. Il y a tout ce qu'il faut à côté. Il y a des écoles. Ça c'est la caractéristique de Splinter qui a mal et pas en souvenir. Non mais t'inquiète, j'ai compris qu'il est intéressant.
74:21 Moi je te dis juste, faut pas rester juste dessus, quoi. Il est bien, c'est ok, j'ai bien compris, mais je te dis juste pour continuer d'alimenter ta machine, c'est tout ce que je te demande. Ok? Ok, ok. Bon, il n'y a plus de questions, sinon…
74:37 Bon, ça marche. En tout cas… … on va regarder d'autres vidéos pour déjà commencer à travailler sur le plan et tout ça. Ça marche. Mais fais les plans je te dis, ça peut être intéressant même jeudi on pourra regarder ensemble
74:51 voir ce qui est ce qui est faisable ou pas quoi ça marche? d'accord ok on va encore merci mec mais je t'en prie j't'en prie mon gars à tout à l'heure alright du coup je donne la parole à mister Florian
75:08 Florian tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es peut-être que t'as des bonnes nouvelles à nous annoncer je sais pas salut salut ah visiblement il n'y a pas bonsoir Clé Sprinter en fait tu es arrivé tout le monde est déjà passé là ah c'est ça je me sens qu'il n'y a personne je fais pas de Non, non, en fait moi j'ai pas
75:34 euh, y a pas, y a pas d'info, y a pas de mise à jour quoi ce que. OK. Ouais. Moi je pensais que t'avais des questions ou des. Ouais, j'ai ouais, pas encore. Ouais. Y a
75:44 pas de nouveau, pas de rien, rien. Tout est vieux là. Bon. Bon en tout cas si y a des questions qui te viennent tu me fais savoir. Ça marche? Ouais, non. Ça marche. Merci.
75:53 T'es en pris mon gars, à tout à l'heure. Alright, du coup je redonne la parole à Christelle. Christelle si tu es toujours là. Ressalue. Ressalue Christelle, comment vas-tu? Ça va et toi?
76:24 Nickel. Bonjour aux Sprinteuses et Sprinteurs, écoute moi j'ai pas forcément de questions, donc juste pour donner des nouvelles, donc j'avais envoyé ma demande à la mairie pour faire la déclaration préalable de travaux, mon logement est situé dans une zone proche d'un monument historique, donc j'ai eu un retour de l'ABF qui ne dit pas non mais qui demande plus d'infos et vu que j'ai l'ABF en face, sur tes conseils j'ai tout de suite pris contact avec un architecte qui va visiter le
77:01 logement mercredi pour préparer le dossier pour la mairie en fait, sur la base aussi de ce que l'artisan a commandé en fait. Ce qu'on s'est dit avec l'artisan, c'est qu'on va essayer de faire passer quand même la porte. On ne sait jamais. Même si la BF a été claire sur le fait que la porte sera soit restaurée, soit remplacée par l'équivalent en bois. On s'est dit, vu que c'est un architecte qui y va, l'architecte pourra défendre un petit peu le dossier. Et puis on verra comment ça va passer, en mettant peut-être en avant des histoires d'économie, d'énergie, ou je ne sais pas quoi.
77:36 Bref, on verra quoi. Parce que ce que la suquette m'a dit, c'est que la porte elle est magnifique, mais c'est juste que c'est plus... Comment dire? C'est un peu asvine. Et elle a dit qu'elle va essayer de voir par rapport à ce que les voisins ont mis aussi, histoire de défendre le dossier.
77:56 Sur les fenêtres, je ne suis pas très inquiète, parce que comme il y a déjà une fenêtre qui est passée en PVC, elle m'a dit, non c'est bon, sur la fenêtre ça devrait passer parce que voilà la fenêtre du haut elle est en PVC mais ça se voit même pas quoi. Donc l'architecte aura un peu de mal à nous dire non, c'est surtout sur la porte qu'il va falloir batailler. Après elle m'a quand même cassé les pieds parce que comment dire, tiens nous on avait fait
78:19 la déclaration uniquement pour la façade, la façade qui se voit. Ouais, mais en fait là elle va te dire faut te faire pour tout le logement, pour tout le biais. Ouais, ouais, ouais, c'est ça. Elle m'a dit en gros qu'il y a un risque et qu'elle l'a déjà vécu pas plus tard que le mois dernier. L'ABF est venue contrôler les travaux et ils ont vu qu'en fait il y avait eu plus qu'il avait été fait. Et ça s'est mal passé quoi. Ouais, ouais.
78:45 Donc elle a dit pour... Ouais, c'est quand... Alors, si tu fais un truc à l'intérieur et tout, tu vois, genre... Bon, et que tu touches pas la façade, tu fais ton truc qui est plus tranquille, tu vois. Mais si tu... Du moins, si tu fais déjà à peine un architecte... Par exemple, Boris, c'est ce qu'il avait fait, tu vois, le mec, il a refait tous les plans, quoi, tu vois.
79:05 Et c'est pas... C'est pas plus... Du moins, c'est pas genre tellement plus cher, quoi. Genre, il a payé, je crois, 1 000 euros pour le coup... C'est exactement ce que je paye aussi. Tu vois, donc elle va te faire tous les plans et tout ça, donc tu lui dis de tout faire. Non, mais de toute façon, elle m'a dit soit je fais tout, soit je prends pas.
79:23 Parce que ce qu'elle m'a dit, c'est parce que j'ai envoyé le devis de l'artisan en fait. Et elle a vu sur le devis de l'artisan qu'il y avait plus de fenêtres que celle de la façade. Et elle m'a dit, ouais, si tu changes, moi je vais présenter tout. présenté tout parce que je voudrais aussi je voudrais qu'au cas où la bf repasse pour faire des contrôles que je puisse que je puisse justifier quoi et qu'elle ne saura pas justifier si jamais j'ai fait plus que prévu quoi donc elle m'a dit elle m'a dit
79:51 qu'elle va voir le logement elle va prendre elle va faire elle m'a dit façade arrière avant et latérale bon latéral il n'y a rien du tout mais bon elle m'a dit qu'elle va le prendre quand même puisque c'est une maison semi-nuitoyenne en fait. Ah ok, ok. Voilà. Mais bon, j'avais appelé ça, mais t'as pas de fenêtre à droite toi en plus? Ouais non non c'est bon, c'est bon, je sais pas pourquoi elle m'a dit qu'elle va prendre le
80:13 latéral mais bon si elle s'y amuse y'a pas de soucis. Mais y'a, y'a, y'a, y'a rien qui se passe puisque c'est sa douane sur le jardin du, sur le jardin du voisin donc j'ai pas le droit d'y toucher de toute façon. Donc, donc voilà, non non, le latéral il se passera rien, c'est surtout... En fait la seule chose qui m'inquiète, c'est tu sais l'espèce de grand baie vitrée qu'on voulait remplacer par une porte-fenêtre là. Ça j'ai peur qu'ils me fassent chier là-dessus quoi, tu vois. Euh... ouais.
80:40 Je pense que ce qu'ils peuvent te dire c'est peut-être genre de pas mettre une porte-fenêtre en PVC et de mettre un truc genre... Soit en alu ou en bois encore comme maintenant, tu vois, c'est ce qui peut se passer. Mais bon, comme c'est pas visible, je pense qu'ils peuvent être un peu plus indulgents parce que c'est pas genre côté rue. Et en même temps, tu peux toujours dire que c'est pour des raisons économiques, quoi. Genre, on va pas laisser un truc avec un simple vitrage sur genre quasiment 4 mètres carrés,
81:12 quoi, tu vois. Genre, c'est énorme ta porte-fenêtre là, tu vois. Non, non, elle est énorme. Les positions, elles sont énormes. Exactement, exactement, non, non. Et puis si je dois remplacer partout du PVC,
81:23 même c'est trop. Donc ça, écoute, ils vont passer mercredi, ils vont faire ce qu'ils ont à faire, ensuite on va constituer le dossier, on va renvoyer, et puis on va croiser les doigts, c'est tout. Mais ce qui est bien, c'est qu'elle m'a dit, même s'il faut se déplacer à la mairie
81:38 pour les rencontrer et défendre le dossier, elle est prête. Donc c'est top. C'est top, c'est bien. Et c'est pour ça que je ne sais plus qui me posait la question, est-ce que des architectes sur Internet, ce n'est pas bien et tout, tu vois. Je crois que c'est moi.
81:52 Ah ben tu vois. Mais voilà, mais maintenant tu as ta réponse. Le fait de pouvoir se déplacer, tu vois, un architecte que tu as repris sur internet. Ouais, tu vois ce qui m'a convaincu c'est que bon ok c'est peut-être 1000 euros mais quelque part si c'est 1000 euros pour débloquer un dossier épineux et éviter que le chantier soit au point mort pendant un deux mois, voilà quoi le calcul est vite fait, ça me fait un mois de loyer en moins, voilà quand tu compares avec le loyer que je vais perdre, ça vaut pas la peine. Sans compter
82:28 que je suis même pas sûr que ça aboutisse avec un architecte en ligne. L'avantage que j'ai avec cet architecte, je l'ai vraiment pris dans la ville, elle a l'habitude de l'ABF du coin, donc ça a pas de prix j'ai envie de dire. Non mais je pense que t'as pris la meilleure décision effectivement. Et oui, et comme Boris ça m'a coûté 1000 euros, donc c'est bien. C'est top.
82:52 C'est top, c'est top. Donc voilà. Par contre, l'artisan m'a dit qu'il ne veut pas commencer le rayage tant que l'autorisation n'est pas tombée. Je ne sais pas si c'est une manière pour lui de gagner du temps, mais bon, voilà, je ne vais pas l'obliger non plus.
83:07 Et voilà, quoi. Est-ce qu'il y a d'autres choses sur lesquelles il peut avancer à part faire le réel? Non c'est chaud parce qu'en fait, vu que maintenant il monte le dossier sur tout, à la limite s'il fallait faire le réel sur la façade arrière, ça passait. Mais quand l'architecte vient tout prendre, c'est vrai que là c'est tendu. Il ne peut pas se permettre.
83:35 permettre de fasse la mettre parce que si finalement... Mais je trouve que ça peut aller vite, donc il faut juste que l'architecte dépose ça rapidement et... Oui, non, non, j'ai mis la pression, c'est bon. Là, il passe, on s'est eu, quand on a validé le dossier vendredi, elle passe mercredi, donc là dessus, j'ai pas de souci, elle a compris l'urgence du dossier, elle se dépêche,
83:54 c'est juste qu'après il y a les allers-retours avec l'ABF, c'est tout. Oui, non mais parfait, je te dis, il y a plus qu'à maintenant. Ouais, non mais j'avance, de toute façon j'ai compris que c'est le dernier obstacle sur le chantier, donc j'essaie de le faire lever et puis on voit comment ça avance. Donc voilà. Voilà, allez, allez.
84:16 Mais sinon, bon après peut-être que ça sert pas à grand chose pour l'instant, mais j'espère que la situation va se décanter d'ici là, parce que je peux vraiment pas me déplacer sur mon chantier. Je sais pas comment les autres sprinters font, ils sont courageux et ils grugent, mais moi j'avoue que j'ai un peu de mal avec ça. Je serais tellement stressé que ça se verra de loin que je sois pas dans la légalité. Sur le côté, madame, sur le côté, vous,
84:43 vous avez un truc dans le corps. C'est ça, moi je suis arrivé à Paris quand? Je crois que c'est jeudi. Je suis arrivé jeudi dernier et je suis reparti en voiture. Je suis reparti, j'ai croisé personne. Je suis parti en Belgique parce que j'avais laissé ma voiture en Belgique et tout. J'ai croisé personne.
85:13 J'avoue que... Ouais, t'as eu de la chance toi. Mais c'est vrai que moi, bon peut-être que si je me fais choper, je vais me calmer, tu vois, mais pour l'instant comme j'ai jamais eu de soupçon de contrôle ou quoi que ce soit, je t'avoue que là je t'ai même en train de me dire que je dois aller à Paris cette semaine, mais bon, on verra bien. impérieux ça va mais si t'as rien c'est vrai que c'est risqué. Je pense qu'il y a quand même le droit mais bon je suis pas sûr que visiter son chantier ce soit un motif impérieux quoi. Le mec je suis pas sûr. Il faudrait se renseigner mais bon là aujourd'hui je suis pas inquiète parce que de toute façon tant qu'il n'y a pas d'urgence, c'est tout, tu n'as pas à risquer.
86:04 Mais si il y a une urgence et qu'il faut que tu ne te dépasses, je te dirais que c'est tout, on va y aller. Non, c'est certain que s'il faut contrôler le plat couvert dans les caisses humides ou le type de parking qu'ils mettent, clairement, je vais payer 135 euros, ok, mais ce que ça va me coûter derrière, on est d'accord. Mais en plus, de toute façon, je te dis, ça c'est si tu te fais arrêter.
86:27 Moi je te dis, j'ai fait Paris dans le Nord, un peu chaud, on va passer à Belgique et tout. C'est sûr, c'est sûr. Alors, je pense que... Ouais, les mecs ils ont d'autres chats à fouetter que comment ils savent mettre des amandes aux gens. Ouais, en France... J'en sens un coupé.
86:46 En plus, je pense que... Tu pourrais très simplement dire, écoute je rentre chez moi, toi si t'as déjà ton truc électricité là, tu vois, c'est ton justificatif de domicile, tu marches avec les deux, tu marches avec, quand tu pars tu prends celui de droite, et quand tu reviens tu prends celui de gauche, tu vois. C'est pas faux, c'est pas faux.
87:10 C'est comme je me suis dit, mais en fait maintenant si je veux rentrer en Guadeloupe, j'ai juste à mettre, parce que j'ai pris un logement là-bas, j'ai juste à donner mon justificatif de domicile de là-bas, je rentre chez moi. Exact, exact. Non, non, mais t'as raison, c'est exactement comme ça qu'il faut faire. Quoique je pense que, en fait, j'avais chopé ça une fois parce que je crois qu'ils contrôlent
87:30 au niveau des péages, parce qu'ils savent que c'est une zone de ralentissement et donc s'ils se positionnent là, ils peuvent très facilement bloquer les gens et faire un contrôle assez efficace. Donc autant dans la ville où il y a mon logement, ça va, je pense que le péage est à moins de 10 km, autant en région parisienne, je dois bien être à 100 km du péage. Mais bon, après, ce n'est pas très grave. Honnêtement, je trouverai une raison.
87:55 Je trouverai une raison. Oui, et puis déjà, il faut qu'il t'arrête, tu vois, ce serait qu'il faudrait qu'il y ait un régime sous l'A86 tu vois, et puis après de l'A86 au premier PH c'est de l'autoroute, donc ce serait soit là peut-être ok, deux vingt, bon ben c'est ok, mais en tout cas en général ils choppent les gens quand les gens, du moins arrivent tu vois, mais pas quand les gens vont rentrer dans le truc. C'est ça, c'est ça, exactement, non non mais on est d'accord, on est d'accord. Bon, de toute façon, là, ce que j'espère, c'est que d'ici mi-avril ou troisième semaine d'avril,
88:31 au plus tard, qu'on ait débloqué cette situation. Et comme ça, je vais essayer de prévoir d'y aller d'ici fin avril, en espérant que la situation se sera calmée et que les choses iront mieux, tu vois. Donc voilà. Mais par contre, j'ai une question. Avec cette histoire de confinement, limitations à 10 km, peut-être que t'as pas encore le
88:52 recul, mais ça se ressent sur tes locations ou pas déjà? T'as eu des annulations? Alors ce matin j'ai regardé, je crois que j'ai vu passer, en fait je crois que c'était sur le mois dernier, j'ai vu passer une annulation, mais en plus une annulation qui a été remplacée par, en fait l'annulation tu le vois sur Benz24, c'est gris. Donc j'ai vu passer une annulation, mais sous les réservations ça continue de tourner normal. Je te dis, j'ai même un mec, il m'a pris quatre semaines, il m'a dit je veux cette semaine-ci, semaine d'après,
89:27 semaine d'après encore, jusqu'à fin avril le mec il est là quoi. Ah ouais top, top, top, non mais ça c'est bien, c'est bien, non mais ça va, c'est top, c'est top, tant mieux. T'inquiète, faut avancer là. Ah non je suis pas nécessairement inquiète, mais je me renseigne, on sait jamais. En espérant qu'avec la stratégie de la vatination, ce truc là sera derrière nous d'ici quelques mois. J'espère, parce que là il faut qu'on prenne ça avec de l'argent.
89:55 Tu m'étonnes. Mon deuxième projet il est quasiment en stand-by à cause de ça. ça, c'est... c'est... ben après de la situation, elle est un peu... elle est morose, elle donne pas envie, quoi, tu vois, enfin... Voilà, quoi. Mais bon, mais bon. Ça va le faire, ça va le faire, là. J'ai une autre question de Demba, alors Demba je vais juste mettre un peu de lumière,
90:17 parce que sinon vous n'allez plus me voir. C'est mieux. de la vie. Des bronchettes. Ok, Demba, tu vas me dire un petit peu quelle est ta question? Oui, oui, bonsoir, Kendi.
90:38 Bonsoir. Oui, en fait, j'écoutais Christelle pour les plans. Du coup, je t'en avais parlé, en fait, j'avais eu besoin de faire les plans. Moi, j'ai eu à faire des dévis. J'ai eu un architecte, en fait, qui travaille aussi avec les bâtiments de fonds, je ne sais pas qui s'en est laissé, dans quel secteur, en fait moi j'en ai eu un peu plus cher en fait. Quand je l'entendais
91:46 dire 1000 euros, je suis un peu surprise quoi. Pour les plantons avec le permis 1000 euros, c'est quoi 1000 euros? En fait c'est pas la même chose parce que toi c'est un permis de construire donc c'est pas la même chose. C'est juste une déclaration, tu vois. Donc c'est un peu différent, mais c'est un peu plus chiant parce qu'il y a plus de trucs à faire. Mais bon, il faut compter en fonction de la taille du logement, entre 1000 et 3000 euros. Mais tu ne peux pas avoir genre 5000 euros d'architecte si c'est juste pour faire des plans et pour faire un permis de construire. Je ne sais plus, tant que je regarde les débits, je pense que j'en ai pour, je pense que les débits avec tous les plans de coupe et tout ça,
92:34 je pense que j'en ai pour facilement 3000 euros. Juste pour les plans et après le permis de construire. Ouais mais moi c'est pareil, j'avais un projet en Guadeloupe là de construction de maison et tout, autour de 3200 euros pour le permis de construire. En fait, le permis de construire est toujours un petit peu plus cher. Donc, il faut se préparer à ça. Ok, ça marche.
93:01 C'est sûr que si tu dépasses les 5-6000 euros, c'est là qu'il y a un problème. Mais si tu es autour de 3000 euros pour le permis de construire, c'est parce que tu es dans un mot. Ouais il me semble que 3000 euros c'était juste pour le les plans euh c'est à dire les esquisses euh les plans les plans de coupes et tout ça et après quand elle va faire le permis je pense que le permis c'est dans les 2000 et quelques euros donc quand tout ça revenait dans les 5-6000 hein les deux quoi. Ah ouais? Ben là c'est là c'est je pense que là effectivement
93:30 c'est peut-être un peu cher mais euh. Et là j'ai essayé de faire. J'ai essayé de faire quand même trois architectes sur place là et en fait ils sont... Il y en a un qui est quand même un peu plus cher, mais il y en a deux qui sont un peu dans le même tempo quoi. Donc je me suis dit, s'ils sont dans le même tempo, peut-être ils disent vrai quoi. Donc je ne me suis pas proposé de question quoi, je me suis dit peut-être ils sont dans la réalité quoi. Mais après ça dépend de ce qui est convenu, tu vois. Est-ce qu'il y a un peu de suivi de chantier ou pas? Est-ce que c'est juste les plans, parce qu'en fait si tu demandes
94:06 à ce qu'ils fassent le suivi du chantier, oui là ça va augmenter le budget. Mais en plus c'est beaucoup plus, en général quand ils font des suivis du chantier, c'est genre 6-7% du prix des travaux. Voilà c'est ça, il y en a un qui a fait le total et je pense qu'ils sont dans les prix comme ça dans les 7% de la totale même c'est vraiment détaillé en fait par étapes le plan le permis et après si il y a suffi de chantier quoi donc on n'est pas ok ça marche. Mais ouais c'est parce que c'était le permis c'est pour
94:40 ça que c'était plus cher. Ok ok non non c'était juste parce que j'ai pas tout capté j'ai suivi Ok, merci beaucoup. Je t'en prie, Limba, à tout à l'heure. All right, alors je donne la parole à Koseila. Koseila, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Kenji.
95:05 Salut Koseila, comment vas-tu? Très bien et toi? Nickel mon gars, nickel. on avait échangé en amont sur messenger en fait et là actuellement je suis en pleine démarche de mon préalable de travaux et par rapport à cette demande en fait comme je dois faire une demande de 2 VELUX avec le changement de la toiture, la toiture a changé et les fenêtres ont changé, on est en zone ABF, donc du coup il faut des plans
95:51 et des esquisses derrière par rapport aux 2 VELUX. J'ai regardé un peu sur internet, il y a des boîtes qui proposent ça, toute la démarche complète jusqu'au dépôt et même après s'il y a des éléments qui sont demandés en plus de par l'ABF, ils prennent ça en charge jusqu'à l'obtention définitive de la demande préalable de travaux. Je suis à 1300 euros, mais pour un délai de 3 semaines pour monter le dossier, c'est énorme. C'est énorme. T'en penses quoi d'ailleurs? En fait, 3 semaines, le temps de faire les plans, de lancer le projet,
96:43 je pense que, alors je ne sais pas si eux considèrent dans les 3 semaines le fait d'avoir déjà la réponse et tout, tu vois. Si t'as la réponse dans les trois semaines, pour moi ça paraît correct. C'est limite même très bien, quoi, tu vois. Mais si c'est juste pour déposer le truc sans avoir de réponse et tout, là c'est peut-être un peu plus long. À ce moment-là, tu peux essayer de contacter d'autres architectes, tu vois.
97:10 Parce que justement, c'était... je crois que toi t'arrivais récemment, mais tu vois, c'était la discussion un peu. Oui, oui, j'avais. Et du coup, je crois que c'était effectivement... Ouais, mais avant il y avait justement Christelle qui était dans le même cas de figure que toi, il y avait même Joanne aussi qui était dans le même cas de figure.
97:31 Et la solution la plus simple effectivement c'est de passer par un architecte, tu vois, qui va se charger du tout et l'idée même c'est comme Christelle disait tout à l'heure, genre le fait d'avoir un mec qui est sous le secteur, qui a l'habitude de travailler avec la BF de ce secteur-là, bon, tu vois, il saura quoi dire, comment présenter ton projet et faire en sorte que ce soit assez efficace et tout le moins rapide et efficace et après tu peux simplement lui, comment dire, lui, du moins lui évoquer l'urgence du délai d'instruction.
98:05 Il faut absolument que ce soit fait rapidement et puis tu peux faire en sorte que même s'il faut rajouter un petit billet et tout, tu vois, faire en sorte que ça puisse aller plus rapidement. Oui, alors eux, les trois semaines c'est le délai d'instruction. D'ailleurs quand j'ai échangé avec cette boîte là, il me dit
98:25 vous n'allez pas trouver un architecte qui vous fait des plans au moins de trois semaines, deux semaines, à votre place je vais m'inquiéter. Je dis ok d'accord je suis pas du métier je suis pas architecte mais rester, mettre deux semaines, trois semaines pour faire des plans c'est pas normal quand même. Mais non c'est pas ce que ça veut dire en fait c'est pas dans ce sens là qu'il faut le prendre. Ce qu'il veut te dire c'est que en fait un architecte que tu vas le voir tout de suite et le mec il peut te prendre tout de suite, c'est qu'il a pas de boulot quoi, tu vois.
98:55 C'est plus dans ce sens là. C'est un peu comme un artisan, tu vas le voir, le mec il peut commencer ton chantier tout de suite, c'est qu'il y a un truc qui va pas quoi, tu vois, ce mec là il bosse pas, tu vois. C'est plus dans ce sens là, tu vois. Mais bon, après, si ça se comprend que l'architecte aura d'autres chantiers, il sera peut-être occupé, ce que tu peux simplement dire, ben écoute mec, je suis très très pressé et tout, c'est super urgent, et puis il peut quand même te faire ton projet rapidement, tu vois. Ce qu'ils te disent là, c'est pas, du moins, c'est pour pas te faire peur, mais c'est pour te mettre en garde quand même.
99:32 C'est pas faux, c'est pas faux, en réalité ils ont même raison j'ai envie de dire, mais tu peux quand même trouver des solutions pour elle. Puis toi, Christelle, je ne pense pas que la dame va être sous son dossier cette semaine, mais en tout cas, elle a trouvé quelqu'un la semaine dernière qui va passer cette semaine,
99:50 et puis ils vont pouvoir enchaîner. Alors, je ne dis pas que ce sera fait au bout de deux semaines, mais au moins, ce sera déjà avancé. Si la personne, elle passe, elle fait des plans, ça peut être assez rapide quoi. Oui effectivement, oui. Après je me posais la question du coup de, parce que là en fait
100:14 dans la déclaration préalable on ne déclare pas la division qu'on va faire à l'intérieur, ça va être que pour les travaux qui sont à l'extérieur. Alors ça justement c'est ce qu'on est en train de discuter avec Christelle. Si tu as pris un architecte pour faire tes plans, il fera tout. Il ne fera pas juste le truc pour ta fenêtre ou les trucs que tu vas faire à l'extérieur. Soit il fait, il va tout faire.
100:45 En gros, quand tu fais tes travaux à l'intérieur, c'est toi qui gères ton truc. Là tu te prends par la tête, c'est tout, tu avances. Mais si l'architecte vient, c'est ce que justement Christelle Zetual tout à l'heure, c'est que la dame lui a dit, ben moi aussi de toute façon pour se couvrir,
101:02 elle sera amenée à tout faire. Donc, tu te prends par la tête de toute façon, tu lui dis simplement ce que tu prévois de faire, comment tu penses découper tes logements, et puis après c'est tout. Elle, elle fait les plans et puis elle va présenter ça.
101:18 Oui, mais justement la question est, je me posais en fait, est-ce qu'il faut qu'on présente ça dans le cadre de la demande réelle de travaux? Est-ce qu'il faut dire ça? Si ton logement est dans une zone protégée, alors c'est pas obligatoire que la BF passe, mais si la BF passe et qu'elle voit que tu as fait des trucs différents de ce qui a été présenté, ben là effectivement tu peux t'ennuyer quoi, toi. Mais justement, de ce que j'ai pu comprendre et lire, on n'est pas tenu de présenter
101:53 ce qu'on fait à l'intérieur, l'aménagement qu'on fait à l'intérieur, on est tenu de demander une demande préalable de travaux pour l'extérieur, mais pas forcément demander On va pas leur dire est-ce que je peux réaménager l'intérieur alors que l'intérieur Non mais tu as raison en gros tu vas pas demander c'est pas une demande c'est une déclaration tu dis juste ce que tu vas faire mais en gros le truc c'est que si par exemple tu fais d'autres
102:16 aménagements tu vois alors si ça reste juste sur l'intérieur j'ai envie de dire là bon ils vont pas trop te prendre la tête et tout. Mais si par exemple, tu as changé une petite fenêtre derrière, tu as changé un truc sur le côté ou un truc qui se voit quand même, qui n'était pas, par exemple, si tu avais fait ta demande que sur la façade avant et que tu as changé les fenêtres à l'arrière et que les mecs passent,
102:43 en plus d'avoir fait des travaux à l'intérieur que tu ne nous as pas dit, tu as encore fait les trucs, là on peut empirer la chose mais c'est sûr que si tu faisais juste un truc de rénovation intérieure et que tu touchais pas du tout à la façade je te dirais ben c'est tout tu... Oui oui oui oui oui ça va être la division non officielle en fait. Après s'ils passent, ils peuvent pas nous ennuyer par rapport à ça.
103:24 Non, ils peuvent pas nous ennuyer vraiment pour les trucs que par exemple sur l'extérieur, que ce soit devant ou derrière. C'est à dire, si par exemple t'as changé des fenêtres derrière et tout, que t'as pas dit, là on va te dire, bah mec, c'est quoi ces fenêtres en pvc que tu nous as mis là tu sais pas qu'ici c'est que de l'aluminium ou c'est que de quoi alors soit tu nous enlèves ça ou tu vois mais c'est ce qu'ils vont pouvoir te dire quoi. Mais sinon à part ça ils peuvent pas nous en dire.
103:53 Du coup ce qui m'amène à la question suivante, moi après en fait, vu qu'ils nous disent derrière, j'ai pas encore fait le devis mais je suppose qu'ils vont augmenter la sélection du câble, du coup derrière ils doivent demander l'autorisation à la mairie. Non pas forcément, non parce qu'en gros, une fois que, du moins si t'avais déjà l'électricité sur ton logement, tu as tout à fait le droit d'augmenter la puissance de ton logement à loisir. La seule chose qui peut se passer, c'est que ton fournisseur d'énergie te dit
104:42 « en gros, pour cette augmentation de puissance, il faut faire passer un consuel, quelqu'un qui va venir contrôler que l'installation électrique est bien faite, mais alors qu'au moment, il y a une intervention de la mairie. Il pourrait y avoir une intervention de la mairie si tu disais maintenant je veux créer un nouveau compteur. Genre je peux mettre des compteurs dans chaque logement.
105:06 Là, on va te demander le consuel, le titre de propriété et effectivement là, comme tu as créé des nouveaux lots, ben là, en gros, une autorisation de la mairie disant que oui, tu peux faire cette création de lots, puisque avant, c'était connu comme étant un seul lot. Donc, en aucun cas, la mairie, en aucun cas, Enedis va demander, va voir la mairie dans le cadre d'une augmentation de puissance, moi j'ai jamais eu le cas et j'essaie de voir dans quel cas de figure
105:43 ça pourrait arriver mais... Dans le cas de figure effectivement après maintenant avec les compteurs Linky, j'ai des compteurs Linky là-bas, ça peut se faire à distance mais dans le cadre où on augmente, on change la section du câble, tu ne changes ni la face-là, tu ne changes rien dans le bien. C'est juste les câbles que les mecs reviennent mettre en lieu et place de l'existant. Et juste les sections sont plus importantes. Et puis c'est tout.
106:15 Donc là, il n'y a pas d'intervention de la mairie. Le seul truc où il pourrait y avoir une intervention, même pas une intervention, mais une sorte de déclaration à la mairie, c'est si tu veux genre... Moi j'ai eu ça, c'est quand j'ai voulu genre sécuriser les câbles, tu vois. Donc pour sécuriser les câbles qui sont devant le logement parce qu'on devait reopen la façade, on avait dû mettre soit une sorte de gain en plastique sur les câbles pour éviter que les mecs se fassent électrocuter,
106:45 mais comme il fallait mettre une grue, je ne dis pas une grue, soit un échafaudage devant, mais là effectivement on a fait une déclaration en disant qu'on va faire des travaux, mais c'est le seul truc, et ça n'avait rien à voir avec l'augmentation de puissance, c'était parce qu'on allait peindre la façade, mais genre sous l'augmentation de puissance, y'a pas de lien quoi.
107:07 D'accord, d'accord, ça me rassure. Mais je pense que j'ai lu ça, il y a une taxe aussi qui peut, par rapport au total égout que certaines mairies appliquent dans le cadre de création de l'eau. Alors ça je sais, taxe par rapport à ça. Mais en général, quand tu as un compteur d'eau, tu payes directement dans le compteur d'eau. Souvent, souvent, tu payes sur ton truc de compteur d'eau, tu payes le tout à l'égout. En fait, tu verras que si tu regardes
107:53 ton compteur d'eau actuel, tu verras que tu as l'eau que tu payes et tout. Et tu verras qu'il y a un truc genre taxe pour le traitement, etc. Parce qu'en général, c'est souvent des appels d'offres qui sont lancés. On dit, ok, le département du Nord, ou la ville de Douai, la ville de Valenciennes, on recherche un fournisseur qui va se charger du traitement et du réseau d'eau.
108:23 Mais en fait, le mec, il prend ça, il prend tout. Il prend l'alimentation et l'évacuation. C'est-à-dire qu'il prend tout le circuit. Donc souvent, c'est sur ta même taxe. Après, dans certains villages, de toute façon, tu ne seras pas concerné par ça. Comme il n'y a pas de tout-à-l'égout, tu paies la taxe autrement
108:44 parce que tu dois mettre un truc qui va être rajouté si tu rajoutes un compteur, si tu n'as pas rajouté de compteur, il n'y a pas de raison qu'on sache que tu as rajouté 3, 4, 5 logements. C'est dans le cadre je pense des divisions officielles cette taxe là, nous on n'est pas. Mais même dans une division officielle, c'est super super chiant, là on parle de petite
109:23 taxe et tout, mais une division officielle tu dois faire passer le géomètre pour créer les lots, ensuite tu dois en fonction de si tu gardes du moyen dessus, si tu vois une partie de la créée, un syndic de copropriété, ensuite tu dois faire installer trois blocs, là t'en as pour facile 15-20 mille balles et ensuite de ça tu dois venir faire mettre les consuelles dans chaque logement, mec c'est un boulot monstre, si tu n'as pas pour projet de revendre les lots, pour moi c'est très tendu, à part si tu achètes déjà comme ça je te dis bon ben ok tu prends tu
110:04 vois, mais si tu achètes un bien standard et si tu veux genre basculer ça en division de lot, mec tu vas douiller hein. Non non non mais c'est clair, c'est clair, c'est vrai qu'après en division non officielle? C'est le cas là. Je t'avoue que je n'ai pas d'informations, il faudrait se renseigner. Mais de toute façon, je veux dire, en tout cas si tu veux utiliser la même stratégie
110:45 qu'aujourd'hui, tu n'as pas d'intérêt à faire une division officielle même après toi, je veux dire même si tu peux avoir la création de lots, t'as pas d'intérêt à avoir des lots créés parce que juste le fait de rajouter les blocs de puissance, j'ai dit ça coûte, faut compter à peu près 5-6 000 euros par bloc, donc si t'as 6 logements, faut compter 15 000 balles. Ouais c'est clair au niveau rentabilité c'est pas, ça coûte cher effectivement. Ca va te coûter un bras pour déjà pour la partie électrique, il faudra repasser le
111:23 consuel, refaire tous les trucs. Non non non c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est,
111:35 c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, c'est, division officielle j'ai plusieurs comptes électriques et tout tu vois ce logement là donc cet immeuble là tu vois c'est même plus complexe pour moi parce qu'en fait j'ai plusieurs comptes électriques genre là genre par logement je dois payer genre 80 90 euros par logement alors que j'ai le même truc où j'ai six logements je paye quoi je paye du 140 euros. Donc en gros au pour ratat je dois payer presque 500 à 600 euros d'eau coûtée en électricité alors que de l'autre je vais payer trop car
112:18 je n'aurai pas l'abonnement à payer. C'est pas intéressant. Le seul intérêt c'est au niveau de la revente, après on peut découper et on peut gagner à ce niveau là. Ouais, si tu revends à la découpe et encore faut vraiment que ce soit genre un immeuble, tu vois, c'est ma stock pour te dire bon ok, là c'est un intérêt de revendre à la découpe et là oui tu vas créer un truc de copropriété tu vois, là tu peux te faire plaisir. J'ai un mec où j'avais acheté mes deux appartements là, lui le mec c'était un ancien notaire, il avait acheté, mais tu vois c'est un big immeuble quoi,
112:58 tu vois il doit y avoir 16 lots dans le truc, et lui quand il a revendu, il s'est vraiment fait des boulons d'or quoi, tu vois, à l'époque, et je lui dis ah ouais mec t'as tout compris, tu vois, là effectivement, on t'a arrêté, 3000% de rentable, mais après tu vois il l'a acheté il y a très longtemps, tu vois, il a acheté, genre le mec ça fait plus de 30 ans qu'il a le truc donc ça veut dire que même quand il vend il a même plus de plus value sur la vente et tout donc ouais c'est c'est un truc où tu te dis ouais
113:48 bon maintenant ça vaut le coup quoi tu vois le mec quand il avait acheté ça à l'époque maintenant ouais il peut se faire plaisir mais pour nous aujourd'hui pour dégager du cash tout de suite ça n'aura pas d'intérêt. En termes de contrôle au niveau des secteurs ABF, il y a des contrôles qui se font ou c'est pas régulier, c'est comme si tu me disais, est-ce que genre pour les tests PCR là, est-ce que les contrôles ça se fait? Ben oui et non tu vois, il y a des endroits où tu vas aller, si t'as de la chance ben tu te fais pas contrôler tu vois.
114:38 Mais souvent quand il y a des contrôles comme ça, moi ce que j'ai remarqué c'est souvent un mec qui te dénonce quoi tu vois. Genre le voisin qui voit que ouais tu commences à faire des travaux, il va balancer le truc en disant ouais il fait des travaux, nanana tu vois donc ça peut être ça ou si par exemple genre t'as des... genre t'as mis un truc visible quoi genre je sais pas sur une rue, sur une rue très passante là tu par exemple normalement c'est des fenêtres en bois et là tu mets du pvc même les mecs de la mairie ils vont le voir là ils vont te griller, ils vont te dire
115:13 oh popop c'est quoi ce bordel quoi, tu vois voilà mais genre sur un secteur où tu vois genre moi je te dis j'ai j'ai plein de logements où j'ai fait mes rénovations
115:25 tu vois j'ai même pas fait de déclaration quoi et jamais un mec est venu me voir pour me dire quoi que ce soit mais ça dépend vraiment du secteur tu vois, aujourd'hui j'ai des sprinters qui me disent ouais ben les mecs ils sont venus ils m'ont dit ouais c'est quoi ce bordel,
115:39 l'année, mais parce que tu vois, c'est des secteurs un peu sensibles, tu vois, si tu es sur un secteur sensible, je te dis, fais tes déclarations, fais tes trucs. Si tu sais que c'est un secteur standard et tout, ben voilà quoi. Mais si tu sais qu'il y a la BF, je te dirais, vas-y mollo quand même. Oui, oui, oui, oui, oui.
115:56 Là, du coup, par rapport à ton immeuble, tu n'as pas fait de déclaration, tu n'as pas fait de changement externe en fait. Bah oui j'ai changé mes fenêtres frère, j'ai changé les fenêtres, j'ai changé les volets, même la porte je l'ai changé. Mais moi le truc c'est que quand je l'ai acheté cet immeubleur en question, il était limite en rouines, c'était un truc qui était, il était même classé insalubre au niveau de la mairie à l'époque.
116:26 Donc du coup, quand j'ai commencé à faire les travaux, limite, je leur ai dit, les gars, je suis en train d'améliorer votre truc. Mais ouais, je t'avoue que là, j'ai même pas fait de déclaration. Et ça s'est fini comment, derrière? Il n'y a pas eu de failles sans passer? Non, non, non. Le truc, c'est que l'immeuble était dégueulasse, tu vois.
116:46 Donc j'ai refait les travaux, j'ai repeint la façade. Je te dis, j'ai même repeint la façade. Alors, je n'ai pas changé de couleur, j'ai remis la même couleur, mais j'ai repéré la façade, j'ai pas fait de déclaration. La seule déclaration que j'ai du faire c'est pour dire en gros on va mettre un achafaudage devant pour mettre les sécurités pour les câbles électriques. Ouais déclaration de voirie oui. En plus, ce n'est même pas moi qui l'ai fait, c'est l'artisan qui a géré ça.
117:14 Et après, le mec est venu, il a peint. Et normalement, en temps normal, celui qui est dans la déclaration de voirie vérifie qu'il y a bien eu une des autorisations préalables de travaux qui a été donnée. Moi, je te dirais en tout cas pour toi si il y a l'abf fait quand même les choses correctement au moins si tu dois changer la partie extérieure fait une déclaration toi ah oui oui non mais c'est clair c'est clair non je l'ai la fait je suis en train de la faire et même si ça retarde un petit peu les choses mais je vais la faire on n'a pas de
117:58 ça on va pas jouer en plus en secteur ABF c'est deux mois le délai de réponse en fait de l'urbanisme ouais en fait les deux mois c'est si c'est une réponse en gros si c'est positif c'est deux mois tu vois ça veut dire que s'ils te répondent pas au bout de deux mois tu estimes que ça veut dire c'est ok quoi tu vois mais après ils peuvent te répondre ils peuvent te répondre avant, ça c'est pas... Mais c'est le répondre du coup, c'est pas positif du coup. Non, si ils te répondent, en gros, en général, si c'est pas positif, ils vont te répondre
118:36 rapidement, t'inquiète. Là au bout de même pas deux semaines, ils vont te dire, mec, non, ton truc là, ça nous paraît pas très clair, il nous faut plus d'informations, plus de trucs. À ce moment-là, tu vas apporter les églises si ce n'est pas ce qu'ils demandent. Et puis soit c'est OK, après ce moment-là, ils te disent c'est OK, c'est bon, tu peux y aller. Mais si en gros...
118:59 Ouais, c'est pas parce qu'ils te répondent que c'est négatif, mais en tout cas, si c'est pas bon, c'est ceux qui vont te répondre rapidement. Ça c'est sûr. D'accord. Donc si tu as une réponse après un mois, c'est plus positif que négatif en fait. Non, ça veut rien dire ça. Ça fait rien dire.
119:16 C'est pas parce que c'est une réponse à 1 mois. Ça veut juste dire qu'ils avaient du retard, ils n'ont pas encore pu te répondre. Mais la seule chose que je peux te dire, c'est que si tu n'as pas de réponse au bout de 2 mois, c'est que normalement c'est bon. Je dis bien normalement. Parce que là, comme en plus on est en temps de crise, ils peuvent te dire, en fait, on est en temps de crise, on n'a pas pu répondre plus tôt ben non c'est pas bon il ya ça à faire quand même quoi tu vois
119:42 ça arrive ça. Effectivement, qu'est ce que tu en penses s'il y a lieu de prendre rendez-vous avec l'architecte en question en fait et de lui présenter directement le dossier et de voir ça directement avec lui. Pourquoi tu voulais faire ça comment toi? sinon si sans le rencontrer. En fait, on le rencontre en fait, pas sans le rencontrer.
120:06 Tu parles de quel architecte, les architectes du bâtiment de France? Ouais, c'est le bâtiment de France, de la ville. Non, moi je te dirais, te prends en compte à tête frère, fais passer un architecte qui va faire ton dossier, et puis c'est tout quoi.
120:18 Parce que le mec il va commencer à te parler, le truc, machin, tu auras pas forcément le vocabulaire, tu feras pire que mieux. Donc laisse un professionnel, le mec tu vas payer 1000 balles ou 2000 balles ou 1500 balles, il va changer de ça et puis c'est tout quoi.
120:34 Parce que si toi tu te dis ok je vais y aller moi-même, je vais faire mes plans moi-même, il va sortir des trucs que toi même tu ne sauras pas ce que c'est et tout. Ouais donc il faudra que tu les fasses au... Non non les plans je vais les faire par un architecte, c'est pas mal d'affaires, les plans, il y aura tout le dossier qui va être monté par l'architecte, après il y a juste le lieu de les déposer en passant par...
120:58 Non, autant laisser l'architecte faire ça, qu'il fasse tout frère. Toi, contente-toi de simplement payer et d'avoir ton accord, prends part. Ok. Ok. C'était tout pour moi, c'était tout pour moi. Ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors que c'est là.
121:18 Ça marche? C'est Candy. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors j'ai une question de Florian. Alors attends Florian, je vais te donner la parole. Oui Candy, en fait, je vous écoute, mais je ne comprends pas trop cette histoire d'architecte, il y a pas mal de sprinter qui utilisent ça, qui utilisent
121:44 cette option là, du coup c'est pas de l'urban mythe, on a forcément besoin d'un architecte pour tous les projets. Je comprends rien du tout. T'inquiète, t'inquiète, c'est normal. En fait, quand tu en as besoin, crois-moi que tu vas le savoir direct que tu en as besoin, là en fait c'est parce que tu n'es pas dans le cadre où tu en as besoin que tu ne sais pas de quoi on parle. Mais en fait, en fonction de la localisation de ton bien,
122:11 s'il est dans une zone protégée, tu vois, par exemple, il y a une ancienne cathédrale du 15e siècle qui n'est pas loin de ton logement, tu vois, mais en fait, quasiment tous les logements qui seront dans ce secteur-là, seront soumis à des règles très précises pour la rénovation.
122:30 Par exemple, on ne pourra pas mettre de PVC, on ne pourra pas mettre ci, on ne pourra pas mettre ça. La toiture devrait être de telle façon, la couleur de la tuile sera de telle manière, etc. Il y a plein de règles qui sont données, un peu comme dans un lotissement.
122:43 Par exemple, dans un lotissement, en général, les maisons sont à peu près similaires. Il n'y a pas de maison genre avec un toit violet, une autre avec un toit vert. Le urbanisme vient pour régulariser un peu tout ça. Et quand tu es dans une zone où c'est protégé, on te le dit direct. Soit la région immobilière va te le dire ou même la région immobilière va te dire
123:07 que ce logement est sur une zone protégée. Ou alors toi, si tu dois, par exemple, changer des fenêtres et tout, et que tu vas faire ta déclaration en mairie, on va te dire, ouais, mec, là, tu ne peux pas faire ce que tu veux. Là, c'est sur une zone protégée. Il faut passer par les bâtiments de France,
123:29 les HCL de bâtiments de France. Et là, du coup, tu sauras qu'il faut que tu fasses les mêmes choses que les autres printers. D'accord, du coup pour faire ça il faut préalablement faire une déclaration à la BF, c'est un bâtiment de France, c'est ça? Mais en fait quand tu vas par exemple faire ta déclaration, en gros tu veux changer ta façade ou tu vas rajouter une fenêtre etc. tu vas aller à la mairie
123:54 voir le PLU, ils vont te dire oui c'est possible ou non c'est pas possible de faire cette modification. Et si tu es dans une zone classée, ils vont te dire en fait tu es dans une zone classée, pour nous on est ok, mais tu dois valider avec l'ABF avant pour savoir ce que tu peux faire dans quelles conditions. Ok tu peux changer les fenêtres, mais vois avec l'ABF quelles sont les conditions. Et là ils vont te dire par exemple sur ce secteur, pas de PVC, c'est que de l'aluminium,
124:27 avec une peinture verte ou grise, tu vois, où il ne faut pas mettre de volets coulissants, il faut mettre des volets avec devanto, tu vois. Ils vont te dire c'est quoi la règle sur le secteur. Ça dépend vraiment de chaque ville et même chaque quartier, tu vois. Chaque quartier, tu peux avoir un bien, genre la rue principale n'est pas concernée par
124:57 les restrictions, mais celle qui est perpendicular, qui est à côté de l'église, comme je disais tout à l'heure, elle sera concernée. Et à ce moment-là, il faudra faire passer une architecte pour faire tes demandes, etc. D'accord, ok je vois. Ah du coup pour l'instant je suis pas encore à cette étape là. Non t'es pas concerné. En tout cas si tu es concerné tu sauras.
125:22 Ouais je le saurai très vite. Tu le sauras très vite, c'est exactement. C'est ça. Ok merci Kenji. Ok, je sais pas si t'as d'autres questions du coup? Non pour l'instant ça sort.
125:34 Toujours à l'étape du financement. C'est ça. Ben let's go mon gars, let's go on continue alors. Ah je deviens malade là, ça traîne. Je suis tombé malade moi. Mais c'est parce que toi, alors je sais pas si t'as été voir des banques toi tout seul ou pas encore. Ouais, ouais, ouais, j'ai essayé. T'en as vu combien? Deux, j'en ai vu deux. C'est difficile. C'est que t'en as pas vu assez alors.
126:02 Le problème c'est que je sais que la plupart vont me demander un apport conséquent, moi je n'ai pas cet apport là, du coup je sais devoir avec les banques qui me demandent le moins possible. Mais après ça ne t'empêche pas d'aller demander, si le mec te dit il faut mettre un apport, si tu l'as tu dis oui, si tu l'as tu dis je ne l'ai pas et puis c'est tout. Si le mec il est ok pour se te suivre, il te suit. Si il est pas ok, tu vas voir ailleurs, tu vois.
126:29 Après, je pense que dans... Dans ton cas figure, il faut voir si tu peux présenter ton projet peut-être en RP. En RP, ce sera plus facile de passer un projet sans apport qu'en résidence locative, tu vois. C'est plus facile. Alors je sais pas que... C'est pas une vérité générale,
126:46 mais en général c'est plus simple. Donc si tu sais que tu vas présenter ton projet à une banque et tout, ben essaye de présenter en RP et vois ce que ça donne. Mais pour l'instant, il faut que tu fasses du volume. Tu ne peux pas juste te dire en fait j'ai fait deux banques, je n'ai pas eu de retour. Regarde des vidéos de Morgan, regarde les vidéos de Stephen, les mecs ils ont fait plus de 20 banques. Après la période aussi, c'est pas trop, il faut... Ouais, la période est peut-être un peu délicate, je suis d'accord. Mais ça t'empêche pas de contacter les gens, de prendre des contacts, je sais pas, sur LinkedIn,
127:23 d'avoir des courtiers, d'avoir des banquiers, des directeurs d'agence et tout. Ton job, c'est de présenter ton projet au maximum de personnes possible, quoi. D'accord, ça marche. OK. OK, Kenji. Bon, ça marche, mon gars, je te laisse avancer.
127:41 Ok, merci, bon travail. C'est bon pour vous. Alright, alors je regarde si on a des nouvelles questions. J'ai le banquier qui a demandé dans les pièces à fournir les plans de logement, je compte signer le devis de l'archive en spécifiant juste dans les médias, j'ai besoin de l'esquisse le reste du devis.
127:59 Ok, si, financement. Qu'en penses-tu? Alors, je relis ta question. J'ai le banquier qui a demandé des pièces, des plans de logements. Ok.
128:15 Bon, ben, si c'est du locatif, à ce moment-là, il n'y a pas de problème, tu peux fournir les plans. Je continue le devis de l'archive en spécifiant juste que dans l'immédiat, j'ai besoin de l'esquisse. Alors je ne suis pas sûr qu'un architecte va te donner des plans sans que tu aies payé quoi que ce soit.
128:35 Si tu veux faire tes plans juste pour le banquier, tu peux utiliser en BAMI, ça fait très bien le job aussi. De toute façon, le banquier, il n'a pas besoin d'un truc à, comment dire, à la... Comment dire? Au millimètre près quoi, tu vois?
128:51 L'architecte va te faire un truc vraiment très précis, mais le banquier n'a pas besoin forcément de ça. Donc pour moi, tu peux utiliser Home by Me. Et si par contre l'architecte veut bien te filer une esquisse, ben prends-la. Mais je ne suis pas sûr. Ça m'étonnerait que l'architecte te donne ça sans que tu aies payé.
129:12 Alors, j'avais une question, on raconte combien de logements dans une colonne d'évacuation? Moi j'ai envie de te dire, à moins que tu aies, et même dans un immeuble de 50 étages, je crois pas que les mecs ils aient des tuyaux beaucoup plus gros. Donc moi j'ai envie de te dire tu mets autant de logements que tu veux. Parce que de toute façon c'est pas le tuyau que tu vas utiliser pour l'évacuation il sera pas en continu tu vois. Par exemple évacuation c'est quoi c'est un mec qui prend sa douche et une personne qui tire la chasse et puis il y a un petit passage quoi tu vois. Donc ton tuyau de PVC 100 il ne sera jamais full
130:05 et même si tout le monde tirait la chasse en même temps tout le monde prenait sa douche en même temps je veux dire, ça coulera quand même donc tu n'as pas d'inquiétude à te faire par rapport à ça il ne faut pas juste mettre un tuyau de 45 pour l'évacuation mais si tu as un tuyau de 100, pour moi tu mets ce que tu veux
130:29 tu mets le nombre que tu veux parce que de toute façon j'essaye de réfléchir mais j'ai rarement vu des tuyaux beaucoup plus gros alors tu peux avoir des trucs des fois qui font genre 150 et tout mais c'est genre à la toute fin genre au niveau de la cave le mec il va mettre ça histoire de dire que ça part bien au tout à l'égout.
130:52 Et ça c'est dans les anciens immeubles que j'ai déjà vu ça. Mais dans les immeubles récents là, un tuyau de PVC 100 ça suffit, même si tu mets 6, 7, 8, 9, 10 logements, pour moi ça suffira quoi. Parce que de toute façon, tout sera pas utilisé en même temps, et même si tout était utilisé en même temps, je veux dire c'est de la descente quoi tu vois genre faudrait que ce soit genre
131:18 10 mecs qui tient la chasse en même temps et tu vois genre ouais y'aura peut-être un peu un bouteillage quoi tu vois mais genre tu vois ce que je veux dire c'est du costaud quoi mais si mis à part ça
131:30 ça va quand même couler quoi donc pour moi y'a pas de problématique par rapport à ça alright All right. OK, je crois qu'on a tout vu pour les questions.
131:43 Bon, ben écoute, je crois qu'on a fait le tour. Parfait. Bon, ben écoute, je vais te laisser pour cette semaine. Donc là, tu sais ce qu'il te reste à faire. On continue d'avancer. Donc Malik, je pense à toi là parce que justement j'ai vu ton nom.
132:06 Pense à nous envoyer la petite photo, ça nous fera plaisir. Pour les autres, on continue les recherches de financement, on recherche de biens et puis on lâche rien quoi. Ok? Voilà, nous on se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h21 d'ici là, je te souhaite une bonne semaine.
132:24 Je te dis à très bientôt, je te dis ciao ciao.