Mars 2021 - 220321
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors là aujourd'hui le lundi 22 mars et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, le principe très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Si tu es en phase d'écoute simplement, je t'invite à simplement patienter.
2:09 Éventuellement, je te donnerai la parole plus en fin de session et si tu as vraiment une question, je t'invite à lever la main tout de suite comme ça je te donnerai la parole en priorité. Alors juste avant qu'on commence, alors je vais regarder, tac, si Si on a des mains levées, hop, ok, parfait. Je vais donner la parole à Christelle, ensuite ce sera Camille, ensuite François.
2:36 Alors, Christelle. Salut Kenzie. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? ça va nickel bonjour à tous les sprinteuses et sprinteurs déjà connectés alors moi j'ai pas forcément de nouveau le seul truc c'est que aujourd'hui j'ai eu un troisième courrier de la mairie
3:05 ok alors là non là c'était pas la mairie c'était les architectes des bâtiments de france qui m'ont rejeté ma demande de changement de fenêtre, porte, etc. parce qu'ils disent que... Alors, ils m'ont dit qu'il manquait un document à la DP11 et ils disent qu'ils ne comprennent pas trop bien ce que je veux faire, que ce n'est pas très clair et que pour préserver le site,
3:34 il faut que, en gros, je garde des moulures identiques, la porte identique, que idéalement il faudrait la faire, il faudrait la faire, la restaurer, quoi, plutôt que de la changer. Enfin bref, en tout cas, ils me mettent des bateaux énormes dans les roues.
3:53 Et pourtant, et pourtant, je pensais que ma demande passerait crème, mais en fait, je suis en gros dans la demande, j'ai juste dit je veux faire la même chose que le voisin, tu vois, le voisin mitoyen, même pas le voisin à 10 mètres, quoi, tu vois. Et je ne comprends pas, t'as deux maisons mitoyennes qui ont, enfin, qui sont différentes
4:17 parce que l'une a été restaurée, l'autre non. Tu dis, ok, je viens d'acquérir celle-là, je vais la restaurer pareil que celle d'à côté. Et les mecs, au lieu de dire merci, merci, ils s'arrangent à me mettre des bâtons dans les roues, je ne comprends pas. Je ne sais pas si tu as déjà rencontré ce cas de figure ou bien, franchement c'est un truc. En fait, là, le truc qui peut se passer c'est pas assez entre guillemets crème parce que bon lui il a failli s'embêter avec ça.
4:52 Alors dans ce cas là, c'est vrai que nous en général quand on fait des demandes, des déclarations et tout, moi je conseille souvent de passer par un architecte. Alors je sais pas si toi t'as fait la démarche toi-même. Ben j'ai fait moi-même ouais. Ouais ben c'est ça parce qu'en fait les mecs ils te demandent plein de trucs, plein de plans et tout, des photos avant, limite un projet en 3D de ce que tu vas faire
5:18 pour voir un peu ce qui sera réalisé. Donc pour vous éviter ces complications, moi en général, je vous conseille de passer par un architecte. C'est beaucoup plus simple, tu vas payer genre 1000, 2000 balles et puis tu sais au moins que ce sera au résultat. Donc ça c'est le truc que je peux te dire.
5:41 Mais sinon, si t'as pas de gros trucs à faire pour l'instant, après toi tu dois quand même changer les fenêtres je crois. Ouais je dois changer les fenêtres en fait. Ouais, parce que là maintenant que tu leur as dit, là ils tourneront dans le viseur. Donc là tu peux pas te dire j'y vais sans rien dire ».
6:04 Soit tu avais déjà commencé sans rien dire et puis bon, là ce serait passé, mais si tu l'as déjà dit, maintenant si on passe, on voit que les remarques qui t'ont fait ont été faites, n'ont pas été prises en compte, c'est plus délicat. Donc ce que je te dirais, soit effectivement, pour moi, même ta porte je pense de moins de demi-mois, je ne m'en rappelle plus trop, mais je ne sais pas si c'était nécessaire de la changer.
6:29 Mais si vraiment, il y a des mecs qui te disent ça, ben écoute, je te dirais, à la rigueur, tu repeins la porte vite fait, et puis tu gardes la même, en plus ça te fera des économies. Le seul truc, c'est pour les fenêtres. Bon, là, effectivement, il faudra, ouais, comme tu l'as déjà dit, je pense que, ouais, ça va raser un petit budget. Le plus simple, c'est de passer par un mec qui va faire la demande.
6:58 Tu vas avoir plein de trucs à aller chercher, les plans du CADAS, les plans de situation, faire un plan actuel, un plan du futur. C'est pas compliqué ça, y'a 4 fenêtres à changer. Bah après, après le truc c'est qu'il y a 4 fenêtres. Ouais.
7:21 Mais après je sais pas ce que tu as prévu de faire d'autre mais en tout cas... Non c'est juste, écoute, moi je leur ai dit le ravalement on oublie, parce que visiblement le ravalement ça avait l'air de leur poser problème, ce qui est con, parce que franchement les joints du mur et tout sont tous à refaire, mais si le fait que j'ai demandé le ravalement, ça leur pose problème, et bien moi j'ai déjà envoyé un mail en disant le ravalement, si vous voulez me prendre la tête avec, je laisse tomber, par contre les lettres je conserve, donc j'attends leur courrier,
7:52 parce qu'ils m'ont dit qu'ils m'en feraient un recommandé, j'attends leur courrier en recommandé avec le détail de ce qu'ils m'ont demandé, mais globalement ils me demandent le formulaire DP11 qui consiste un peu à décrire les matériaux qui vont être mis si tu veux et ça je voulais ensuite m'appuyer sur l'artisan pour qu'il m'aide à remplir le formulaire parce que moi j'en sais rien moi des matériaux qu'il a prévu tu vois mais l'idée c'est moi je pense que je pourrais, enfin je vais retenter, je vais essayer de retenter toute seule parce que j'ai vu la liste de ce qu'ils veulent, ça n'a pas l'air...
8:27 Si l'artisan m'aide, on pourrait y arriver, quoi. Mais la seule chose qui m'embête par rapport à ce qu'ils veulent, parce que j'ai l'impression qu'en fait... Et tu vois ce qui est con, c'est que t'as vu, on a vu qu'il y avait une fenêtre PVC au deuxième. On a déjà une fenêtre PVC.
8:42 Moi, j'ai l'impression que quand ils disent de remettre avec les mêmes moulures, c'est un peu comme s'ils veulent le même type de fenêtre quoi, sans passer en double vitrage. Mais moi j'ai envie de le mettre... Je dis attends, dans la maison t'as une fenêtre qui est déjà à la cible, les voisins ils ont leur fenêtre à la cible, qu'est-ce que tu me fais chier avec les cartons sociaux? Ça marche pas comme ça, ça marche pas comme ça.
9:04 Le truc c'est que si c'était déjà fait, tu vois c'était déjà fait, et puis ils l'ont même pas vu et tout, donc là c'est pas grave. Mais si genre tu leur poses la question, alors c'est pas tout le temps le cas, tu vois, il y a assez à tous les quartiers où c'est le cas, et visiblement toi c'est le cas, à ce moment-là je te dirais, moi tu vois genre pour éviter d'avoir des trucs de ouais mais écoutez machin, je passe par quelqu'un en plus qui a l'habitude d'être en contact avec eux, et souvent tu vois c'est les trucs qui marchent de main à la main.
9:39 Moi j'aime bien sur un projet que je fais ici en Kuala Lumpur, où j'ai enroulé à moins de 3 mètres de la clôture, mais il y a des fenêtres, parce que nous à moins de 3 mètres de la clôture, tu ne peux pas avoir des fenêtres sur le lien, en tout cas de ce côté-là. Et le mec me dit, t'inquiète, je vais gérer ça. Mais en gros ça veut dire, t'inquiète, je l'ai coudé à l'intérieur, ça va passer, toi tu te
10:05 prends pas la tête. Et moi j'ai envie de te dire, c'est par moments comme ça que ça marche, genre si t'as un architecte qui est habitué de travailler avec eux, le mec il saura quoi leur dire pour que ça passe et puis toi tu te prends pas trop la tête. Alors il y a des cas où même ça ne changera pas, il y a des cas où ils vont te dire, nous c'est mort, tu mets des fenêtres en aluminium, parce qu'on veut pas de PVC, parce qu'on veut
10:30 pas de ci, on veut pas de ça, c'est tout, à un moment où tu seras obligé de le rester. Mais quand c'est des petits trucs où on peut passer dessus, des fois c'est mieux quand t'as un mec qui est à l'assut, comme ça, je vais voir, essayer de le faire moi-même si c'est trop compliqué, je reprends des architectes. Toi tu penses quoi des architectes en ligne? Alors, c'est vrai que j'ai jamais eu à faire appel à un architecte en ligne.
11:07 Moi je pense que ça pourrait le faire mais je pense que c'est moins cher quoi. Ça a l'air d'être 10 fois moins cher quoi tu vois. Ouais mais je pense que c'est pas... Moi c'est vrai que j'ai toujours, en tout cas avec Splinter et qui on a eu des histoires d'architectes, les mecs sont toujours venus sur place regarder le projet pour faire les
11:40 planétaires ou quoi. Parce qu'il y a quand même une étape de mesure et tout, si le mec il prend pas les mesures. En fait, t'auras une architecte juste pour dire qu'il est là mais en fait, ce sera à toi de prendre les mesures, ce sera à toi de faire les choses. Je sais pas comment ça marche, tu vois, mais pour moi ça va être quand même un peu touché. Pour Richard, certes, c'est un peu comme les avions locaux, genre t'as pas de bagages, t'as rien, t'as pas même pas à boire.
12:06 T'as pas à bouffer et tout, je comprends. Bon tu voyages mais c'est pas forcément la meilleure expérience. Moi je serais plutôt d'avis à prendre un mec sur place, même si ça coûte un peu plus cher, parce que de toute façon tu vas pas payer 10 000 euros l'architecte, ça va coûter 1000 euros, 1500, dans le max de l'univers. Ah mais c'est pas rien 2000 euros, surtout quand c'était pas prévu.
12:28 Limite ça me fait regretter d'avoir voulu faire les choses proprement. Mais en même temps, vu comment le bien est placé en plein carrefour hyper fréquenté, je me suis dit le truc, il l'aurait pas loupé. J'aurais été encore dans une petite rue à sens unique, j'aurais dit ok on le fait en lusd mais là c'est... Ouais mais franchement je te dis, à moins que tu fasses un truc genre vraiment farfelu de genre tu repeins l'immeuble en rose violet...
13:00 Mais je fais comme le voisin! Mais tu vois genre tu aurais fait comme le voisin je pense que y'a personne qui t'aurait cassé les pieds quoi tu vois, on aurait simplement vu que c'est la même chose tu vois. Ouais mais tu vois ça me fait regretter d'avoir voulu faire les choses dans les règles de l'art, c'est quand même con ce pays. Non mais bon après c'est pas grave. Tu t'essuies, tu te fais avoir, tu l'essuies pas, ça se passe mieux, tu vois, à quoi ça sert donc
13:27 de mettre ces règles, tu vois, un truc de dingue. Non mais pour l'instant je dirais si tu veux vraiment aller dans ce sens là, je pense que le plus simple c'est de prendre un mec pour le faire. Oui c'est ce que je vais faire, je vais les contacter. Oui ce sera beaucoup plus simple. Et sinon après tu peux essayer une autre solution, mais sache que tu devras mettre
13:49 la main à la pâte et ça prendra peut-être plus de temps. C'est quoi l'autre solution? Toi tu fais toi-même, c'est-à-dire que tu vas chercher les documents et tout, ou soit tu fais le truc avec l'hybride, c'est-à-dire un architecte en ligne où tu vas sûrement devoir lui envoyer des vidéos Ah! de toutes mesures
14:08 Ouais, non mais clairement, non ce que je vais faire c'est comme je t'ai dit là, ils m'ont envoyé un recommandé donc ça va certainement arriver demain je vais regarder, parce que le premier dossier c'est moi qui l'ai fait donc bon ça m'a pris une demi journée mais je pense que je peux essayer de voir pour celui-là, voir si je peux le faire passer et j'essaierai de voir avec la nana de la mairie aussi si elle peut pas m'aider parce que c'est elle qui fait passer tous ces dossiers donc elle doit savoir un petit peu comment les architectes de France fonctionnent et si jamais ça passe... bon en fait la seule contrôle que je veux avoir
14:46 derrière c'est une contrôle de temps clairement parce que c'est les allers-retours qui me coûtent en temps, mais je vais faire une première tentative toute seule, si je vois que ça passe pas, là je mettrai les architectes de France. Parce qu'ils ont quand même répondu à un truc qui était assez intéressant en disant, complétez le dossier, mais de toute façon, quelle que soit notre décision, c'est la mairie qui décidera de vous laisser passer ou pas. Donc tu vois, moi à un moment donné, la nana de la mairie, je vais compléter le dossier, je vais faire ma scolaire, etc. pas de souci. Mais si à la fin les architectes me disent non, je vais
15:21 appeler la nana de la mairie, je vais lui dire non mais franchement parlons peu, parlons bien. Mon voisin là, il a fait les choses, enfin comment on fait? Là vous êtes… tu vois je vais essayer de négocier, il faut que ça fasse parce que c'est pas possible. C'est pas possible. Je vais leur expliquer que ça donne pas envie d'acheter dans leur ville quoi. S'ils empêchent les gens de faire des projets de rénovation. En plus ils font pas de mal.
15:41 Ou même tu peux le faire autrement en disant, tu peux leur dire écoutez de toute façon le but c'est justement d'améliorer le bien quoi tu vois. C'est pas de faire un truc sale et tout. Donc il y a tout intérêt à ce que tu puisses faire ça pour que tout le monde soit content, que les gens qui viendront sur le terrain soient content. Je pense que si tu le présentes comme ça, ça peut être un peu plus intéressant. C'est ça exactement. Donc après si ça passe vraiment vraiment pas, là j'essaierai de faire venir un architecte. Ce qui est bien c'est qu'il y a quand même de la réactivité, ça je dois le
16:21 reconnaître. J'ai envoyé mon dossier début mars, 22 mars j'ai déjà le retour des architectes, je trouve que c'est bien, 3 semaines ça le fait. Voilà donc sachant qu'en plus ça n'enlève rien aux 2 mois, ils m'ont dit 2 mai c'est le dernier délai, donc on se donne 2 mois parce qu'effectivement je pense qu'ils anticipent ce type d'échange. Et voilà, donc là-dessus je vais essayer de continuer de me battre et de faire passer le truc et si jamais ça passe pas, on verra comment avancer. Donc voilà, c'était ça mon point pour aujourd'hui.
16:56 Ok parfait. Bon ben en tout cas si tu as d'autres questions qui te reviennent, tu me fais savoir. Et comme ça je te redonne la parole. Ça marche? Super, merci Gandhi. Je t'en prie.
17:06 Alright, du coup je donne la parole à Camille. Alors attends, Camille tu vas me dire où est-ce que tu en es, quelle est ta question? Salut Candy, salut les Sprinter, j'espère que tout le monde va bien. Et t'es serein toi-même? Ça va très bien, merci. Donc du coup, je viens de réceptionner mon chantier terminé ce samedi,
17:27 enfin terminé, avant le paiement de la dernière facture, donc grosso modo j'ai refait le tour pour voir toutes les finalisations avant de leur payer la dernière facture. Donc bon grosso modo ça va bien, il y a quelques petites choses à modifier, genre un zéro qui marche pas, une prise électrique qui fonctionne pas par ci par là, mais rien d'inquiétant. Maintenant ma question du moment c'est internet et la télévision. Je sais que je t'ai déjà posé une question là dessus il y a quelques mois,
17:52 Candy, mais je suis toujours pas au clair donc du coup je vais te la reposer. Donc je te dresse la situation, j'ai cinq logements dans mon immeuble, je n'ai pas de prise antenne. Évidemment j'ai envie de mettre des télés, donc du coup j'aimerais que mes télés fonctionnent par le wifi, soit via un chromecast, soit directement par le wifi comme la plupart des télés aujourd'hui. Ma question c'est plutôt comment je fais? Est-ce que je prends une seule box internet et si oui, est-ce que ça me suffira pour 5 logements?
18:36 Sachant qu'ils sont sur 3 niveaux, grès de chaussée, 1er étage, 2ème étage. Est-ce qu'il faut que je fasse installer la fibre dans chacun des logements pour mettre une box par logement? Est-ce qu'il faut que je fasse installer des prises d'antenne plus une antenne, c'est quoi ma solution? En fait, tu vois, ça c'est des problématiques que j'aime pas trop résoudre parce qu'en fait ça aurait été tellement plus simple de l'éviter que de devoir la résoudre.
19:05 Là en gros aujourd'hui concrètement pour résoudre ce problème là, moi je te dirais la seule solution c'est d'avoir une antenne avec des prises d'antenne, tu vois. Parce que mettre une... Même si tu mets des télés, comment dire, des smart TV, c'est-à-dire qui fonctionnent
19:22 avec le wifi et tout, ces télés-là n'auront que des trucs du genre YouTube, Netflix ou Vimeo, mais il n'y aura pas les infos dessus, tu vois.
19:34 À moins d'installer un truc avec genre le replay ou je ne sais pas, mais ça va être très très très tendu. Après tu peux faire un truc où tu peux demander à ton fournisseur de te mettre un truc pour plusieurs télés, mais en général ces trucs là c'est sur deux télés grand max quoi tu vois, c'est rarement sur 4, 5, 6 télés tu vois.
19:53 Donc c'est pour ça que moi je vous conseille en général de toujours mettre le cap d'antenne parce que moi j'ai fait cette erreur là et j'ai dû mettre dans cette team up, j'ai dû mettre genre 4 boxes pour avoir la télé dans chaque logement quoi tu vois. Et financièrement c'est pas du tout intéressant. Parce que genre je paye genre 30 euros, parce que la première année tu payes 14 euros ou 15 euros, allez 20 euros peut-être pour le truc, mais après quand le prix augmente,
20:19 c'est de devoir avoir des câbles dégueulasses qui passent le long du mur et tout. Mais si tu fais passer, comment dire, même si tu mets une box, les mecs ils devront quand même soit percer en façade et puis te mettre ta prise DTI côté rue. Si tous tes appartements donnent côté rue, mais si ça donne côté court, tu vas devoir quand même avoir des câbles qui se baladent dans le hall. Donc je suis moins fan. Après peut-être qu'il y a une autre solution, c'est si tu as fait passer des câbles RJ45,
21:08 il y a une solution, bon ça va quand même te coûter de l'argent mais à la hagueur il faut voir en plus si ça peut, ouais je pense que ça peut passer, en fait si tu as mis par exemple comme on fait normalement, tu vois genre t'as mis dans ta box, ici t'as mis à l'entrée de ton immeuble ta prise internet et tout tu vois et ensuite ça monte t'as les cams rj 11 du moins rj 45 qui monte dans chaque appartement et qui arrivent tous ici
21:48 ce que tu pourrais éventuellement faire c'est faire installer plusieurs boxes ici tu vois mais même non je vais même pas te laisser cette solution parce que ça va te coûter un bon sac non le plus simple c'est de faire c'est de faire installer des antennes, parce que là en fait tu pourrais mettre toutes tes boxes ici et ensuite les brancher avec le cap RG11 là et puis après tu pourrais remettre juste les boîtiers TV dans chaque appartement mais même ça c'est, ouais ça va te coûter genre 30 euros en moyenne par logement quoi.
22:28 Ouais. Donc autant faire passer un antenniste. L'antenniste je crois que moi pour un des immeubles là, il m'avait demandé genre, je crois c'était pour remplacer une antenne et tout, je crois que c'était autour des 400 euros. Alors dis-toi, tu te mets un budget de 500 euros pour l'antenne.
22:45 Ouais. Genre l'antenne avec les hauts bancs qui vont bien, c'est les câbles qui tiennent l'antenne au dessus du toit et après peut-être encore c'est une séance de repoucles mais qu'il puisse passer tous les câbles dans chaque appartement proprement et au moins comme ça tu auras la télé en fait tu vas payer peut-être 1000 euros mais après ce sera tout quoi tu vois parce que après la solution peut-être plus simple c'est les box mais ça tu vas payer sur de long terme
23:11 ce sera plus cher ok exactement du coup et moi j'ai fait cette erreur. Ouais. Du coup, Kendi, l'antenniste, son job, c'est de poser l'antenne et de faire passer les câbles avec les prises antennes dans les logements. Ouais. En général, le mec qui te pose l'antenne, il va tout faire.
23:27 C'est-à-dire, il va passer l'antenne et ensuite, il mettra les câbles dans les logements. Mais après, il faut voir comment disposer ton... Comment dire? Attends, je vais effacer ça. Il faut voir comment disposer ton immeuble. Si j'entends un immeuble qui est comme ça,
23:46 on va dire, hop, ça c'est une vue de côté, genre comme ça. On imagine que là, c'est la rue. Et en fait, si tu mets ton antenne ici, alors soit il fait passer des câbles ici, comme ça, le long, hop,
24:00 et puis il rentre dans chaque logement. Ok. Tu vois. Et soit, si c'est que le côté court, il peut le faire de l'autre côté aussi, comme ça. Ok. Comme ça, ça peut être, ça c'est une solution.
24:14 Ou alors sinon, alors je ne sais pas, si tu as déjà un logement ici, il ne pourra plus faire cette solution-là. Mais il y a une autre solution qui est de te dire, ben en fait, on met tout ici et ensuite on descend par le hall, tu vois. Ok. Et puis on rentre dans chaque logement comme ça. Mais si genre le hall est déjà fait, tu vas dégueulasser ton hall quoi, donc du coup peut-être que le plus simple c'est de passer par l'extérieur comme ça, et puis de piquer le truc. Par contre si genre ta télé dans le logement, elle est là, ça va faire genre hop, faut piquer, et ensuite longer le mur et aller derrière la télé quoi.
24:48 Ok, je pense que vu comment je les ai positionnés, ils sont près des fenêtres, donc ça devrait aller. Ok. Là c'est déjà une bonne chose, au moins comme ça, ça te fait juste poser l'antenne et puis faire descendre ça. Après en général, comme si tu veux avoir plusieurs TV, il faudra un boîtier en général
25:12 amplificateur parce qu'une antenne pour 6 télé c'est très très rare, en général tu vois on a une antenne qui va pour une ou deux télé et ensuite tu mets un ampli derrière qui alimente les le signal parce que là en fait il y a du câble là en fait sur tout le câble là tu vas avoir des déperditions ce qui fait que peut-être que lui au rez-de-chaussée mais il aura peut-être même pas de signal quoi, le mec sera obligé de mettre un boîtier et souvent ces boîtiers là, il faut les alimenter.
25:40 Donc faudra voir comment... Bon ce sera son job, le mec, de voir comment il les alimente. Mais en tout cas tu dois déjà te préparer à ça. Qu'ils te disent peut-être qu'il aura besoin d'une prise électrique quelque part, un truc pour alimenter l'antenne. Ok. Ok, bon pour la télé, c'est clair, je vais faire comme ça. Et du coup pour le wifi, est-ce que toi tu as mis... Alors je sais pas si je vais très bien m'exprimer,
26:03 mais est-ce que tu as mis une seule box qui est branchée au boîtier DTI et qui après vient alimenter chaque RJ45 dans les appartements ou alors tu as juste mis une box Wifi au milieu dans tes parties communes et ça arrose tous les apparts? En fait, dès la box j'ai mis les KBRJ45 qui vont dans tous les logements, et ensuite j'utilise en fait la box en elle-même pour alimenter en wifi quoi.
26:47 Mais il se peut que tu n'aies pas assez de prise pour tout brancher, ça dépend de la boxe, en général c'est 5 ou 4 prises, si tu n'en as pas assez, tu peux acheter un petit hub que tu mets juste à côté et qui pourra faire l'alimentation en RG. Mais crois-moi, en général RG c'est d'acheter un truc de wifi, un routeur, genre tu branches le routeur sur ta box et en fait c'est le routeur qui va arroser tous les appartements en wifi.
27:31 Si tu as une bonne wifi en général, les gens, ça devrait aller. Alors je vous ai quand même demandé de mettre le câble RJ45 au cas où tu vois il ya un mec qui n'a pas de rj45 mais 99% des gens utiliseront la wifi. ok ok c'est clair pour moi. et dernière question Candy comme tu as une seule box pour tous tes locataires tu as jamais eu de problème de je sais pas une personne qui télécharge des trucs illégaux ou qui fait des trucs illégaux sur internet et du coup comme la box elle a tendance à te retomber dessus?
28:05 Très bonne question, j'ai jamais eu de truc genre de téléchargement illégaux et tout. Alors je pense que ce problème là on l'aura plus quand on aura la fibre, tu vois si t'as la fibre peut-être que tu pourras avoir ce truc là, mais aujourd'hui je pense que c'est très très rare les mecs qui téléchargent de la musique encore, tu vois. Aujourd'hui tout le monde va sur YouTube, on a moins ce genre de truc là. Moi le problème que j'ai déjà rencontré c'est des mecs qui ont acheté des films
28:41 ou acheté des trucs sur la box, tu vois. Mais ça justement c'est parce que j'ai pas mis de câbles d'antenne, où j'ai mis directement une box, là le mec il a la télécommande. Des fois c'est déjà arrivé que le mec s'inscrit à un truc VOD machin, cinéma plus machin et tout.
29:04 Du coup il faut appeler pour annuler le truc. Mais c'est vraiment ça. Après sinon, en termes de téléchargement, j'ai jamais eu de gros ennuis, ou en tout cas j'ai pas eu d'ennuis par rapport à ce mois. Ok, ok, bon, c'est très clair pour moi. Bon bah c'est bon, merci beaucoup, merci Candy, ça m'éclaire un peu plus.
29:28 J'imagine, bah en tout cas félicitations à toi pour tes travaux, n'hésite pas à nous envoyer quelques photos sur le groupe, ça fera plaisir. Ouais, je vous envoie des photos dès que je veux, ouais. Ça marche, on fait ça. Merci, bon voyage à tous, salut. Salut, ciao. All right, all right, good job.
29:46 Comme quoi, ça avance, tu vois, c'est bien. Donc si tu viens d'arriver, comme je te dis, si c'est la première fois que tu viens à une session, il suffit de lever la main, et puis moi je te donnerai la parole pour que tu puisses poser ta question et si tu n'as pas de question et que tu en fasses d'écoute, je te donnerai la parole plus en fin de session.
30:09 Alors je donne la parole à François, ensuite ce sera Demba et ensuite Malik. Oui bonsoir Candy. Salut François comment vas-tu? Bien et toi même? Ca va nickel mon gars, bonsoir à tous les sprinteurs et les sprinteuses, par rapport à mon actualité je suis au niveau, j'ai déjà passé des coups de fil et j'avais des
30:40 rendez vous, en fait c'est très pratique et aujourd'hui au courant de la semaine, là comme je suis dans une zone de département ou de confinement, des 16 départements où il ne faut pas se déplacer. Bon, moi j'ai jamais, tous ces gens là et tout. J'ai vu l'attestation du VITS que tu as envoyé là, ben moi je suis en train de voir comment je vais sortir. Bon, ça peut m'aider comment j'envoie,
31:04 ou j'envoie ça au proprio, je fais quoi, ça se passe comment l'attestation que tu nous as envoyé. Parce que là je vais te poser la question. Non mais là faut pas te poser 10 000 questions, c'est-à-dire que tu dois aller en visite, tu prends tes rendez-vous et tu vas en visite, faut pas te mettre des freins et tout, genre si quelqu'un te voit, tu dis écoutez je vais en visite d'un bien immobilier et puis
31:31 voilà quoi, et c'est un bien pour ma résidence principale, et puis voilà tu mets ça sur ton attestation, l'immisci tu veux le remplir, en fait tout ça c'est du cinéma, pour moi c'est un peu comme l'attestation d'avant, tu dois te donner une autorisation à toi-même
31:46 pour sortir, c'est quand même abirin et ridicule, si vraiment tu veux le remplir, en gros je vous ai montré ça, c'est juste pour vous dire qu'en gros, on peut quand même se déplacer dans le cadre de visite immobilière,
31:58 c'était plus pour vous montrer ça, c'est pas pour vous dire qu'il faut absolument remplir l'attestation, il y a telle ou telle façon de le remplir. Ouais non. Là, non, tu dois te mettre dans l'état d'esprit de celui qui,
32:12 ouais, d'un entrepreneur. Là, il faut que tu trouves une solution pour te déplacer. Donc là, c'est un truc, oui, c'est peut-être un peu freinant, mais c'est tout, on va contourner ça et puis on va avancer. Donc moi, j'ai plus envie que tu me dises, « Ben Candy, j'ai 20 billets à visiter cette semaine, comment
32:28 je fais pour les visiter tous? Parce que là, c'est compliqué. Je ne sais pas trop par lequel commencer. C'est plus ce genre de question que j'ai envie que tu te poses. Ne te pose pas la question de les attestations et tout. Mec, il faut aller sur le terrain. Il faut qu'on aille sur le terrain.
32:43 Donc, si tu te fais arrêter, tu te dis, tu vas en visite et tu sais qu'on a le droit de visiter pour une résidence principale, donc tu dis que c'est pour ta résidence principale. Tu n'auras pas menti parce que peut-être qu'à la banque tu vas présenter ton projet en résidence principale, donc ce ne sera pas un mensonge. D'accord, d'accord.
33:04 Et en fait, c'était un peu ça ma préoccupation parce que je compte y aller. Je voulais déjà passer de la réunion de ce soir pour voir un peu par rapport à tous ceux qui sont dans ces réunions, comment ça se passe avec eux, s'il n'y a pas de soucis, parce que c'est un peu ça, c'était un peu ça notre préoccupation. Non t'inquiète pas, je te dis il faut aller sur le terrain mec. D'accord.
33:28 La seule chose que je peux te dire, c'est même pas une question de crainte, en gros si tu veux optimiser tes déplacements, comme c'est un peu limité, à ce moment-là tu peux dire aux gens de t'envoyer des vidéos ou des visites virtuelles du bien avant de te déplacer, au moins comme ça, ça te permet de vraiment valider si ça vaut le coup. Et puis si tu vois que ça vaut le coup, à ce moment-là, tu vas quand même en visite. Mais de toute façon, il faut aller sur le terrain, tu ne vas pas laisser genre un pseudo confinement t'empêcher d'aller en visite.
34:02 D'accord, d'accord. En tout cas c'était ma préoccupation. C'est bon, c'est bon. Bon, mais par rapport à tout cas là, remplis ta fiche d'analyse mon gars, et puis let's go sur le terrain à voir. D'accord, ok. Merci, c'est bon. Je t'en prie mon gars.
34:18 Alright, alright. Alors, si toi aussi tu es un peu comme François, tu te posais ces questions, je te dis maintenant, c'est l'action qui prédomine quoi soit on va pas se laisser abattre pour un truc de en gros ce serait le même confinement que le mois de mars tu dirais ok tu vois mais là je sais même pas si c'est au moins confinement tout à l'heure j'entendais quelqu'un me dire ben je vais à paris ce week-end la personne habite à dunkerque
34:42 genre c'est une vraie plaisanterie mais enfin bref bon on n'est pas là pour parler de ça mais en tout cas tu sais que tu dois aller en visite donc let's go je donne la parole à Demba ensuite ce sera Malik et si tu as des questions pense à lever la main et puis je te donne la parole juste après. active ton micro. Je ne sais pas si Demba, je t'invite à relever la main et je te redonnerai la parole après Malik.
35:49 Je donne la parole à Malik. Salut Candy, salut les sprinters, les sprinteuses. Salut Malik, comment vas-tu mon gars? Ça va, ça va. Ouais, moi j'ai quelques questions. ça va ça va
35:56 moi j'ai quelques questions alors est-ce que si alors je n'ai pas déclaré donc j'ai acheté mon lien en 2019 je n'ai pas déclaré en 2020
36:12 mais là du coup je serai obligé de déclarer cette année ce qui est normal ok Et je me posais la question, est-ce que ça va se voir par rapport à mes impôts, par rapport à la taxe, pas la taxe foncière mais mon avis d'imposition? – Si tu n'as pas déclaré de revenu foncier ni de revenu BIC, il n'y a rien qui se vire
36:41 en fait, ce n'est pas écrit sur ton avis, Malik il a deux immeubles et tout. C'est écrit, t'as gagné, je sais pas, 50 000, 20 000, 30 000 euros avec soit du foncier soit du BIC, mais si t'as pas encore déclaré des revenus, y'a rien qui se vire après le sang. Et est-ce que c'est problématique si je ne déclare que là? Parce que, est-ce que je ne perds pas mes, tout ce qui est frais d'acquisition, les frais de noter, tout ça parce que normalement
37:18 … Non tu ne paies pas, c'est justement, on avait, comment il s'appelle, c'est Lynette qui se posait ces questions là, parce que je lui disais que normalement tu peux tout déduire, moi j'avais tout déduit dans mes trucs, il y a juste une exception, c'est certains frais genre qui ne sont pas amortissables. Notamment lui, ce qu'il ne pouvait pas déduire, c'était par exemple la formation, parce que lui il avait pris la formation en 2019, je crois,
37:48 et là tu vois, comme ce n'est pas un truc amortissable, ce n'est pas du concret, si le mec vient de m'incontrôler, il ne pourra pas dire, quoi que si, il aurait pu dire « voici la formation », parce qu'il a encore accès, mais ce n'est pas quelque chose de palpable, il faut que ce soit un actif. En tout cas tout ce qui sera actif tu vas pouvoir le déclarer, même si tu as acheté des meubles genre en 2019, tu pourras encore les intégrer parce que les meubles ils seront encore dans l'immeuble.
38:14 Donc ça c'est pas un problème. Donc le truc faut juste que tu gardes toutes tes factures, tout ce que tu auras dépensé que ce soit avec l'artisan et tout ça, et puis tu vas pouvoir déclarer. Moi j'ai même déclaré des trucs que j'avais fait en 2015, et même je te dirais encore pire, c'est que j'avais un bien qui était en foncier, c'est-à-dire que j'ai déclaré ça comme militant de la location nue, je l'ai rebasculé en location meublée, j'ai
38:41 défalqué ça deux fois quoi, c'est-à-dire une première fois en foncier où genre j'ai enlevé les travaux que j'avais fait, et une deuxième fois en meublé en LMNP alors que ça faisait plus de 5 ans que j'avais déjà fait les travaux quoi. Donc c'est pour te dire que c'est, y'a pas de truc. Et même moi j'étais un peu embêté, j'ai dit au comptable mais mec on a quand même déjà passé deux fois là tu vois c'était pas chaud. Mec j'dois mentir, c'est un amortissement et j'ai un trou il me faut faire en soie un peu perso
39:28 mais j'ai une autre idée c'est très judicieux. Alors je ne sais pas si tout le monde a compris la stratégie que Malik a évoqué, mais en gros c'est-à-dire que quand, là aujourd'hui Malik il a deux choix, soit il finance le projet, le Delta qui lui manque avec ses fonds propres ou soit il fait un prêt, c'est l'EMA à côté, soit il fait un projet, du moins il prend un autre projet, il prend un autre projet qui n'a pas forcément besoin
40:06 de beaucoup de travaux, ou en tout cas il va genre gonfler les travaux du Delta dont il a besoin et comme ça il peut les utiliser sur l'autre projet. Alors il y a deux trucs qu'il faut faire, deux trucs auxquels il faut faire attention quand tu fais ça, c'est que il faut qu'il y ait suffisamment, ou en tout cas il faut que tu puisses avoir le bon delta, parce que si genre le bien lui même aussi demande beaucoup de travaux, faut pas que tu te retrouves en fait à simplement décaler ce delta là, faut vraiment que ce soit un bien pas trop dégueulasse
40:39 où tu vas pouvoir gonfler en termes de travaux et ouais. Et en fait une fois que ça c'est bon. Parce que j'ai expliqué ma problématique à un coût outil, un contact que j'ai, mon contact m'a proposé un bien, j'attends les éléments parce qu'il y en a plusieurs, mais il y a peu d'autres qu'on va faire. L'idéal même c'est de prendre un bien ou limite il y a déjà presque loué, tu vois, qui est peu, même si sur 5 appartements il y en a peut-être 3 ou 4 qui sont loués,
41:10 et on va se dire qu'il y a peut-être, ou peut-être même ils sont tous loués, et après tu mets juste une disquette à la banque en disant ben en fait tu dois refaire tout le hall ou tout le truc tu vois et en gros tu mets peut-être un chiffre je ne sais pas si tu manques 20 000 euros ben tu rajoutes cette ce delta là quoi, c'est à dire que même toi en fait le bien tu l'achètes il est déjà meublé et ensuite tu peux justement refinancer cette partie là en gros sur financement en travaux que tu peux mettre ailleurs dans les
41:42 autres dans l'autre immeuble quoi. En général les gens font ça pour récupérer le cash pour le mettre directement en poche tu vois mais ça peut être une solution pour refinancer les travaux sur notre bien ça marche aussi quoi. Mais donc par rapport à la question que je t'ai posé précédemment ça ne va pas non plus poser puisque quand j'avais fourni mes documents pour la recherche de financement, non je n'aurais pas de soucis à ce niveau. En fait le seul truc qu'il faudra faire attention c'est ton organisation bancaire, l'organisation bancaire elle sera importante, il ne faut
42:17 pas qu'on voit que ouais, parce que même si tu as un différé, à moins d'avoir un les frais et les intérêts que tu payes. Si je me souviens bien, mon compte spécial avec le bien et l'autre, mon compte normal sur lequel je présente au monde, il est clean. Parfait, si ton compte est clean et tout,
42:38 tu arrives, en plus tu ne vas même pas mentir puisque tu n'as pas encore de crédit immobilier. Est-ce que vous avez un crédit? Non? Il est indifféré, donc je ne l'ai pas encore. Donc tu pourras le passer comme ça va être. La question de Camille, elle était très intéressante parce que moi aussi j'étais en train de me la poser puisque je serais bientôt dans le cas, je n'y ai pas pensé. Tu as oublié les 4 antennes aussi?
43:11 Ben là on a fini de cloisonner, là on est aux finitions, mais là du coup, pour moi j'avais en tête de mettre un boîtier avec plusieurs boxes, enfin une box avec des routers, oui les logements auront internet, mais il n'y aura pas de télé. Parce que pour avoir la télé dans un logement, soit tu as un câble d'antenne, soit tu as un découpleur TV,
43:52 qui lui est branché à une box, et ensuite tu peux l'avoir. Tu peux avoir la télé, genre TF1, etc. Alors, il y a deux façons de faire. Soit tu demandes à ton fournisseur de te mettre deux boîtiers.
44:04 Alors en général, si c'est possible, il y aura un surcoût, c'est possible, mais je crois que ça s'arrête à deux télé, deux ou trois télé, mais pas beaucoup plus. Donc du coup, je ne suis pas sûr que tu puisses... En plus, toi, tu avais six ou huit logements, tu t'imagines le nombre de box qu'il te faudra, ça va être chaud mon gars. Et même le budget internet il sera plus élevé aussi. Et même le débit sera pas suffisant, parce que t'imagines
44:34 même si tu mets 7 télés sur une box, à moins d'avoir la fibre, ben pour moi c'est chaud. J'ai pensé à la fibre aussi. Si la fibre n'est pas déjà ton immeuble, c'est mort. En tout cas si ça passe pas déjà devant chez toi, devant ton immeuble euh... Ah j'avais, j'avais même mentionné par rapport à ça non.
44:55 Mais normalement moi j'avais... Faudrait voir si ça passe devant ou pas. Je vais voir. Ouais. Mais je sais pas pourquoi vous oubliez ça, en plus je vous le dis, c'est super important de, de checker ça parce qu'en fait là, c'est des problématiques que vous devez résoudre
45:09 alors qu'on aurait pu les éviter au départ comme ça. Après j'ai vu qu'il y a Christek qui pose la question Est-ce qu'on ne pourrait pas mettre une antenne numérique par appartement? Alors ça j'ai essayé et ça marche pas c'est vraiment de la grosse dope j'ai acheté plein de trucs Alors peut-être que si vous trouvez une antenne qui est super efficace
45:25 je veux bien parce que moi ça m'intéresse parce que moi perso j'en ai jamais trouvé j'ai tout plein de marques et tout Rien du tout Parce qu'en fonction en plus de l'orientation de ton bien et tout les antennes d'été à moins d'être à proximité de l'antenne de TNT et tout, bon peut-être que ça peut quand même le faire, limite
45:48 t'as même pas besoin de mettre d'antenne, la télé elle fonctionne sans, mais dans les trucs intérieurs, si déjà, ouais si t'es déjà, moi je te dis même avec l'antenne c'était tendu donc imagine avec un truc d'intérieur c'est ça marche pas c'est vraiment c'est vraiment du pour moi c'est pas du tout la bonne solution vraiment la vraie solution c'est de mettre les câbles d'antenne voilà si on oublie ça après on sera obligé de bricoler mais ouais je sais même pas quelle solution te donner mais non mais moi je peux toujours rectifier quand même
46:28 puisqu'on vient de finir les placo quand même donc même si c'est quelques-uns pour qu'on peut retirer, on peut corriger, je vais voir avec les artisans. Ok, ben vois avec eux, mais en général si tu as déjà tous tes câbles, en tout cas si vous avez déjà commencé à fermer, pour moi je vois mal ton artisan ouvrir pour te passer un câble d'antenne mec, ça c'est du boulot, genre tu as déjà mis ton placo et tout, tu as déjà mis ton isolation, tu commences déjà à passer ton calico et mec enlever le placo et tout, c'est du sacré boulot.
47:14 Et en plus, il faut voir où tu fais passer les câbles et tout, c'est un boulot monstre. C'est pour ça que je vous le dis, de le faire passer avant, tu vois. C'est-à-dire que là on est en phase de travaux et tout, on est en train de passer les câbles électriques, on fait passer les trucs, et puis voilà, tu vois. Mais bon, c'est tout. Essaye de voir avec lui quand même, mais moi ça m'étonnerait que ton artisan
47:40 il accepte d'ouvrir son mur son placo pour te passer des câbles d'antenne, parce que financièrement c'est du boulot mec ok, y'a pas de soucis
47:52 ok, ben je vois que la... regardes ce qui est possible en tout cas à la, ce que je dirais quand même, ça dépend, la solution que j'ai donné à à Camille tout à l'heure c'était de voir si on peut faire
48:05 passer les câbles en extérieur, ça c'est une solution qui peut éventuellement fonctionner, essayez de faire passer un antennis, voir un peu combien ça peut te coûter, et peut être que si tu mets tes télé, coté fenêtre et tout, bon ça peut encore se rattraper sans que ça te coûte trop cher et sans que ce soit trop dégueulasse que toi. Parce que en fait si tu le mets côté côté mur côté fenêtre tu vois genre attends si je partage mon écran. Si tu as ton immeuble qui est comme ça tu vois et tu fais passer le long ici
48:50 et que tu met ta télé ici, tu as juste un trou à faire et ça va, mais si par exemple ta télé est par là, il faut faire le trou faire passer le câble tout le long et tout et ça, soit tu seras obligé de mettre des gaines
49:02 sur du placo ça va forcément se voir, parce qu'en fait le placo c'est lisse donc c'est pas très sectif du tout donc essaye de voir, soit tu mettes le plus proche du mur, si c'est par là ou par là
49:14 tu vois, en tout cas des murs extérieurs et comme ça tu peux trouver cette solution là en extérieur, mais ouais, regarde ça, tu me diras, mais je pense que ouais, le fait d'enlever les placos c'est peut-être la solution en tout cas la plus économiquement ok ça marche Kenji ok ça marche mon gars
49:37 en tout cas si t'as d'autres questions tu me dis et puis comme ça je te redonne la parole Malik ça marche? ça marche je t'en prie mon gars à tout à l'heure alright alright
49:49 alors je vois que Demba est revenu Demba je vais te donner la parole de la part de la Alors il faut que tu actives ton micro
50:05 Allô? Bonsoir bonsoir Swinter Swinter Swinters ouais ça va Kendi je te remercie euh ben là moi je suis un peu en mode euh twist tourné là parce que
50:26 par rapport au financement là je pense que là pour l'instant je je rencontre que des obstacles parce que j'ai appelé tu sais la dernière fois on était arrêté sur euh crédit si là je les ai appelés
50:49 donc normalement ils doivent me recontacter et j'ai déjà fait appel à d'autres courtiers pour voir euh pour euh mes autres prêts si ben pour voir euh comment on peut ben comment
51:10 est-ce que je peux monter le dossier. Et en fait, j'en ai eu plusieurs qui m'ont dit qu'il ne faut pas dépasser les 35%. Donc, quand ils étudient mon dossier, ils me disent « Non, après, vous allez dépasser 35% » et là, actuellement, 35%, on ne peut pas déroger à la règle de 35%. Donc, c'est un peu compliqué. Et en plus, même si je voulais rallonger mes crédits,
51:08 par exemple pour le truc locatif à 30 ans, ce n'est même pas possible en fait. Donc la date limite c'est 25 ans et là en fait pour l'instant je n'ai pas encore trouvé ce qui va me proposer ça. Alors qui t'a dit que c'était pas possible plus de 25 ans, c'est Crédifi qui t'a dit ça? Non, c'est un autre coursier en fait. Oui mais ça c'est normal ça, parce que les coûtes standards travaillent avec des banques traditionnelles donc eux ils ne peuvent pas passer sur, ils ne peuvent pas dépasser
51:49 25 ans. Donc c'est pour ça que je t'ai dit de voir avec Credify, eux comme c'est un autre organisme, eux ils ne passent pas vraiment par des banques classiques parce que tu vois Credify, ils rachètent ton crédit mais en fait tu gardes la même banque en fait, ce qui n'est pas le cas quand tu passes avec un courtier standard, c'est à dire que si lui il rachète ton prêt avec je ne sais pas société générale, mais en fait c'est société générale ta nouvelle banque, alors que eux tu gardes ta même banque, c'est à
52:19 dire que tu auras juste une nouvelle ligne de prélèvement qui sera écrite genre je sais pas crédit fi tu vois mais ce sera pas écrit genre du moins tu seras pas obligé de changer de banque ou quoi que ce soit c'est deux fonctionnements complètement différents donc c'est normal que le courtiste en date dise oui on va pas pouvoir dépasser 25 ans aujourd'hui ça c'est tout à fait normal ok donc du coup ben j'attends qu'il me rappelle parce que vendredi j'ai appelé après le jeudi là le vendredi j'ai
52:50 appelé j'ai eu une dame qui a pris toutes les données donc du coup bah le aujourd'hui ben j'ai essayé d'appeler parce qu'elle m'a dit ben non on prend lundi on vous appelle
53:08 quelqu'un vous appelle lundi et en fait jusqu'à l'après-midi je n'avais pas de d'appel du coup j'ai rappelé en fait j'ai eu la même personne ben je l'ai dit ben non la semaine dernière on
53:24 s'était eu au téléphone et c'était convenu comme quoi quelqu'un allait me rappeler et elle m'a dit ben on est un peu surchargé donc je vais faire mon mieux. Voilà donc j'attends qu'elle me fait son premier appel.
53:15 Ok, ok, non mais il sait de faire ça, mais c'est sûr que, moi je pense que la meilleure solution pour toi ce serait le truc à crédit fil, parce que si tu veux genre le fait juste de rallonger, là ça te permettrait déjà d'avoir une mensualité beaucoup plus intéressante, et puis même après comme ça toi tu pourras passer sur d'autres projets quoi. Voilà c'est ça et là en fait j'ai vu aussi entre temps, ben vendredi j'avais rendez-vous en fait avec ma banque là pour voir parce que dans mon prêt, dans nos prêts, on avait demandé ça en fait, on avait l'option pour ben pour baisser ou augmenter
53:50 et on voulait activer en fait la fonction pour diminuer en fait pour avoir des mensualités plus moins lourdes et en fin de compte le banquier en fait il m'a raconté un peu du baratin parce que je n'avais pas mon offre. Donc du coup j'ai pas su rebondir. Il m'a dit ben non vous pouvez faire ça que sur deux ans. Vous pouvez pas faire ça de façon permanente en fait. Or ce que moi je recherchais c'est à dire amener mes mensualités en fait à la baisse de façon permanente. Et en fait vu que je n'avais pas mes offres devant mes yeux, il m'a dit non non
54:19 c'est pas possible vous pouvez faire ça que sur deux ans. Et vous pouvez pas dépasser en fait au bout de deux ans. C'est à dire aujourd'hui je peux baisser pendant deux ans et une fois que les deux ans sont terminés, en fait, je reviens à la mensualité normale en fait. Mais je ne sais pas, est-ce qu'en faisant ça, est-ce qu'en faisant ça, avec le nouveau projet, est-ce qu'ils vont considérer la mensualité avant ou celle qui est baissée? Donc je ne sais pas. Alors, je te dirais une chose, je comprends ce que tu dis et moi la réponse que je vais
54:49 te donner, c'est que ce n'est pas parce que le mec il s'appelle Monsieur Banquier qu'il sait tout. Donc le meilleur conseil que je peux te donner c'est de prendre ton contrat de prêt et de regarder quelle est la condition qui est annotée. Moi il n'y a pas longtemps je me suis fait avoir un peu, pas avoir mais genre j'étais en ligne avec ma conseillère et puis elle me dit c'est 10%. Je dis ah ouais, comme c'est pro, c'est forcément 10%.
55:22 Je dis ah ok d'accord. Donc du coup, moi ce que je fais, je prends mon contrat et je regarde et je vois que c'est écrit 5%. De toute façon, je sais que c'est 5% ou normalement, ça peut être 3 ou 4, 5% ou 6 mois des intérêts. Du coup, quand j'ai regardé mon truc, 10 %, ça faisait genre 14 000 €. Je me dis « mais écoutez, je ne vais pas vous payer 14 000 balles sur un truc alors que j'aurais beau s'en anticiper. »
55:53 Et là, je regarde, en fait, c'est 5 %, donc ça faisait 7 000 €. Donc, tu vois, juste parce que j'ai regardé mon truc, j'avais déjà diminué le montant de la moitié. Donc, c'est pour ça que je dis, regarde ce qui est noté sur ton contrat de prêt, tu verras quelles sont les conditions et après, tu demandes à les activer si besoin ou pas. Alors, sache quand même que souvent, c'est au bon vouloir quand même de la banque, mais
56:24 c'est ce qui sera noté sur ton contrat que tu vas regarder. C'est pas ce que le banquier lui va te dire là, parce que c'est peut-être même pas avec lui que tu avais fait le truc, et peut-être même si c'était avec lui, il s'en rappelle même pas. Donc du coup, reviens sur la base. Non, je pense que c'est plutôt ça, c'est avec lui.
56:37 Et je pense que quand je suis revenue, en fait, ça m'a un peu... J'ai dit mince, j'ai été bête de n'avoir pas pris ça avec moi. Et en fait, en rentrant, j'ai pris l'offre, j'ai regardé, j'ai lu, j'ai souligné. Et en fin de compte, ce qu'il a dit, en fait, parce que la feuille qu'il m'a proposée, je voyais l'option où tu peux actionner ça de façon permanente, qu'il n'a pas coché cette case-là, il a coché plutôt la case de façon temporaire.
56:58 Donc ce que j'ai fait, j'ai photocopié en fait les conditions, et là ce soir je vais lui faire le mail, je vais l'envoyer le mail, je vais lui dire, je pense que peut-être il y a eu une incompréhension, et là moi dans mon offre, j'ai la possibilité de minorer ma mensualité de temps, et c'est ce que nous souhaitons faire, et je vais voir qu'est-ce qu'il va me répondre en fait. Je vais l'envoyer le mail avec la copie jointe.
57:19 C'est parfait, c'est ce que je te dis, c'est pas parce que le mec il s'appelle M. Banquet qu'il est assis derrière le bureau qu'il sait ce qu'il raconte, c'est vraiment... Maintenant, faut pas laisser les gens vous berner et vous mener en balade. C'est vrai pour être maître de la décision, je pense que c'est valable pour tous les smiters, en fait, pour être vraiment maître de la décision, quand on y va, en fait, il faut qu'on y pense,
57:42 qu'on veut poser quelque question, il faut qu'on ait des informations en amont et être sûr de nous, en fait, parce que là, j'aurais eu le papier où j'aurais anticipé mon truc, parce que moi, je savais que c'était possible. Donc du coup, j'ai pas pensé à imprimer
57:55 ou à faire des photocopies ou à relire, parce que j'aurais relu, en fait, j'aurais pu rebondir, et là, j'ai pas su rebondir, en fait. Je suis parti, en fait. Non mais c'est pas grave, c'est pas perdu. C'est pas perdu maintenant. Il vaut mieux faire ça. Tu vois, moi j'ai la fois où ma banquière m'a dit 10%. Moi j'étais même
58:11 pas sûr du montant exact. Je savais juste que ça pouvait pas être 10%. Je lui dis 10% c'est énorme. Elle me dit si si c'est normal, c'est parce que c'est pro. Alors je me dis mais c'est quoi ce bordel quoi. Genre j'étais interloqué. Et du coup en raccrochant, ce que j'ai fait c'est que j'ai pris mon document et j'ai vu qu'en fait, alors c'était plus que la majorité des gens parce qu'en général c'est 3-4% toi, mais c'était quand même pas 10%. Donc du coup t'as bien fait de regarder, maintenant tu lui envoies un message et puis tu lui envoies ça pour
58:38 que tu puisses mettre ça en place, il va t'être donné un nouveau échéancier. Oui, un avenant. Voilà, et c'est cet échéancier-là que tu vas présenter à partir de ce moment-là pour tes projets. Donc, du coup, on verra bien que tes mensualités sont diminuées de tel montant pour telle durée. Voilà, c'est ça.
59:12 OK, et du coup, pour une dernière question, par exemple, pour le bien, en fait, c'est vrai, on n'a pas mis de... J'ai pensé, en fait, à Prep, pour l'instant, on n'a pas encore signé, puisque le notaire, elle n'a pas encore répondu à notre notaire. Pour que, admettons, je pense, dans la pire des conditions, si malheureusement on n'a pas le Prép, on veut vraiment bloquer le bien, est-ce qu'on peut quand même acheter
59:36 le bien sans... Ou comment est-ce que ça se passe, en fait? Est-ce qu'on se dit le bien il est intéressant? J'ai pas compris ta question. Bah j'ai dit admettons, le pire des conditions, si on n'a pas le financement et qu'on souhaite en fait, on se dit ben on va quand même garder le bien et on verra en fait comment est-ce
59:50 qu'on va remonter le dossier plus tard quoi. Est-ce qu'on peut l'acheter ou pas? Comment tu dis plus tard? C'est-à-dire? C'est-à-dire non je prends la pire des conditions, je n'ai pas le financement et je ne veux pas que le bien m'échappe.
60:04 Si tu n'as pas le financement tout de suite, après ce qu'il faut faire, c'est trouver un autre financement. Mais tu ne peux pas te dire, en fait, le bien, tu n'as pas le financement là et tu vas lâcher dans 10 ans. Le vendeur ne sera pas aussi patient, tu vois.
60:20 Mais s'il faut attendre 2-3 mois, même 6 mois pour avoir un autre financement je pense que ça peut quand même le faire avec le vendeur quoi. D'accord ok ok ok non non je ne disais pas de le bloquer je dis si on veut on se décide on va acheter avec nos réserves ou tout ça quoi on veut mettre ça dedans et quitte à faire un petit fomplement et acheter le prêt et après.
60:46 Mais non c'est pas une bonne stratégie cela c'est pas du tout une bonne stratégie, parce que t'imagines le budget qu'il faut sortir. Alors, tu vois, moi, ça m'arrive des fois de sortir des fonds propres sur un projet. En plus, je vais te dire, mais ça va être sur des petits projets, genre la rénovation d'un petit appartement, une petite maison, tu vois. Mais genre, à aucun moment, je vais acheter un bien en fonds propres pour les travaux en fonds propres aussi, mais non.
61:15 Là, le temps... On n'a pas de soupe pour les fonds propres, on n'a pas. On a pas en fait un petit complément, c'est-à-dire, soit on fait un petit complément de prêt... Même si tu avais, je ne pense pas que ce soit une bonne stratégie. À moins, tu vois, il y a des gens qui, tu vois,
61:30 ils ont quand même le budget, de toute façon, il faut que cet argent soit utilisé, là je vais te dire OK, tu vois. Mais en plus, en général, c'est souvent des professionnels soit des gens qui euh soit genre qui ont soit soit des professionnels ou des gens qui ont je vais pas te prendre le temps sur l'antenne pour parler de ça je t'enverrai un message par rapport à ça ben tu me diras mais de toute façon ouais on tu tu me diras ça par mail alors
61:53 ok ça marche ok ok ça roule bon bah en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors ok ben je vais laisser demain je vais encore appeler, c'est difficile, je vais pas être la seule qui est un peu gonflante qui appelle sans arrêt, donc je vais appeler demain pour voir, et après je leur laisse un peu le temps pour voir quand est-ce qu'ils vont m'appeler quoi. Et je vois déjà avec ma tante que...
62:11 Ok, je vois. Voilà. Ok, je vois, je t'en prie. Ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok, ça marche. Allez, bonne soirée.
62:19 À tout à l'heure. Alright, alors du coup je vais appeler Amine, ensuite ce sera Mounir. Yes, salut Kenji. Salut Amine, comment vas-tu mon gars? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.
62:34 Tu m'entends bien? Excellent, parfait mon gars. Magnifique. Bah écoute, moi de mon côté en fait, donc déjà pour te faire peut-être un petit point de où j'en suis. Donc j'ai été sur le chantier vendredi dernier.
62:55 Vendredi, il devait y avoir un artisan qui devait intervenir sur mon problème de toiture pour réparer. Donc effectivement, il est venu, il est intervenu, sauf qu'il est venu avant l'heure qu'on avait prévu. Moi, je n'étais pas encore sur place. Il est intervenu, il a réparé et s'est barré. Et moi je suis venu après. J'ai fait le
63:22 point avec l'artisan en fait, qui est en charge du chantier, parce que lui du coup il était présent, il était là quand ils sont intervenus, il m'a dit qu'ils n'ont pas vraiment fait ce qui a été convenu c'était de réparer la fuite en mettant du bitume partout, la fuite est au niveau du chien assis, et donc de mettre du bitume partout là dessus, chose qu'ils n'ont pas fait, ils ont mis du silicone, ils m'avaient dit qu'ils auraient besoin d'à peu près 4h pour intervenir, ils ont fait ça en une heure et demie, deux heures à peu près, selon l'artisan toujours. Après ils sont revenus dans la journée pour faire le point,
64:10 pour m'expliquer ce qu'ils ont fait, etc. On a discuté. Bon après en fait, la situation elle est qu'ils disent qu'ils ont réparé, l'artisan trouve que la réparation n'était pas vraiment à la hauteur et là où ils se rejoignent tous les deux c'est que en fait c'est du rafistolage et qu'en fait on sait pas vraiment vraiment où est cette fuite et il se peut voilà je sais pas s'il pleut prochainement qu'on ait encore une autre fuite. ça c'est un peu la situation du coup ben moi ce que j'ai fait c'est que déjà j'ai pas payé l'ensemble, j'ai payé une partie et je leur ai dit si ça se redéclenche il faudra venir finir
64:59 et ensuite je vous paierai le solde. Et voilà, donc ça c'est la situation, ma question c'est que faire finalement par rapport à cette situation là, est-ce que vraiment j'essaie de refaire la toiture en sa globalité mais après ça coûte vraiment un billet ou est-ce que s'il ne pleut pas et que je vois que ça tient, c'est bon on solde le sujet et je mets en location. Mais en fait c'est compliqué de répondre à cette question-là puisque si tu me dis
65:34 qu'ils ne savent même pas où est la suite, ça veut dire qu'en fait on sait même pas si ils ont résolu le problème. C'est comme si t'avais un vélo avec un pneu crevé, tu vois, et y'a un mec qui t'enlève ta chambre à air et tout, il te met une rustine quelque part, et il te remet ton pneu, il te dit vas-y repars, peut-être j'ai pas trouvé le trou mais j'ai eu une rustine. C'est comme un aberrant quoi, là y'a un problème. Donc soit on arrive à identifier le problème et on sait que c'est là le problème et du coup on répare.
66:11 Mais moi, mettre une roustine sur une chambre à air au hasard comme ça, ça n'a pas aucune valeur. Le fait d'avoir mis le silicone ou le bitume là, ça servait à quoi concrètement? Parce que si on ne sait pas d'où vient le problème, moi la question que je me pose c'est à quoi ça sert? En fait eux ils ont dit que pour eux, il y avait bien une fuite au niveau du chien ainsi. Donc en fait ils ont bouché cette fuite. Ils ont bouché avec du silicone. Et
66:44 ils ont dit qu'au vu de la nature, de l'âge de la toiture et de ce qu'ils ont pu voir etc. par rapport à la toiture en elle-même. Ils ont bouché ce qu'ils ont vu, mais il peut y avoir, mais ça se trouve que cette fuite en fait, elle vient pas de là. Ça se trouve que la fuite elle vient d'ailleurs et qu'elle a juste ruisselé, qu'elle a juste glissé pour descendre jusqu'aux chiens. Ça se trouve qu'elle est ailleurs en fait. Mais ailleurs, ils savent pas le définir. Moi je trouve que c'est pas très pro, ça c'est pas très pro du tout.
67:23 C'est ça qui me chiffonne. Mais alors quand on te dit écoute il y a une fuite quelque part, bon on a réparé peut-être celle-là, si il y a peut-être, bon on verra si il y a encore le problème, si il y a encore le problème c'est qu'il doit y avoir une autre fuite ailleurs, parce que là on a réparé donc ça ne devrait pas être ça, et du coup à ce moment-là il faudra qu'on identifie l'autre source, mais en tout cas celle-là qui était la plus évidente on l'a traité. A l'aiguire de ça, je peux l'entendre, mais genre, je sais pas
68:06 s'il y avait une fuite, mais j'ai mis du silicone. Bon, je pense pas que ce soit ça qu'ils ont fait, mais en tout cas, le discours, je pense qu'il n'est pas adapté. Je sais pas s'il y avait une fuite, j'ai mis du silicone, on verra bien si ça pisse encore, si ça fuit, c'est que c'était ailleurs. On trouve d'abord où c'est et ensuite on règle, tu vois. Et... Parce que de toute façon, même le mec-là, genre...
68:32 Pour moi, genre... C'est même pas... Par rapport à lui, c'est même pas faire. En gros, lui dire, ben écoute, je te paye ça et si jamais ça fuit, pendant 6 mois, je te paye le reste, tu vois. Je sais même pas si... Lui, il a accepté mais tu vois parce que bon il peut pas genre te mettre la pression
68:54 mais tu vois normalement le deal c'est il finit son job et il est payé quoi tu vois donc si le job est bien fait normalement il te le paye donc c'est pour ça que moi je comprends même pas que les mecs ils acceptent genre de faire un simulacre et tout et de pas savoir où était vraiment le truc quoi. En fait ils ont dit que ils pensent que c'est au niveau du chien, mais ils ne sont pas sûrs. Donc ils ont dit on a réparé ce qu'on a vu, mais on n'est pas sûrs.
69:21 Et ça se trouve, la fuite est ailleurs. Et si elle est ailleurs, on ne sait pas où c'est. Globalement c'est ça. Ok. Et il n'y a pas de moyen de voir, parce que là aujourd'hui, c'est tout, le problème, en tout cas la conséquence de la fuite, elle se voit à quel niveau? C'est au niveau
69:49 de la fenêtre, c'est où est-ce que tu vois les conséquences, c'est-à-dire où est-ce que tu vois qu'il y a de la flotte sur ton bien? C'est au niveau de la fenêtre du chien, il y a toute une partie qui est très humide, ils ont réparé la fenêtre, il restait une partie, parce qu'ils sont intervenus depuis l'extérieur, donc toute la partie extérieure est refaite, la partie intérieure non, il y a une petite partie intérieure qui n'a pas été touchée, ils m'ont dit que je peux juste le cacher.
70:27 S'ils ont bien réparé, normalement, il n'y a plus de fuite là-bas. Attendre de voir la pluie là et ce que ça va donner, en fait. Ouais. OK. Et là, je ne sais pas, j'ai pas la météo là-bas. Je ne sais pas s'il a prévu de pleuvoir, si la météo prévoit de la pluie prochainement ou pas?
70:52 Franchement j'ai pas vu mais je crois qu'il va pleuvoir en minutes semaines. Mais à ce moment là ce que tu peux te dire c'est que faudrait regarder ce que ça donne s'il pleut vraiment et tout. Tu regardes et puis tu vois un peu au niveau de la fenêtre si on a encore les mêmes problématiques si ça apparaît encore, là effectivement faudra aller ailleurs. Mais si je comprends bien c'est seulement au niveau du chien à scie que tu as un peu
71:26 de flotte. Exactement. Genre t'as pas de flotte tout en haut de ton plafond et tout ça c'est vraiment au niveau du chien à scie. Oui. Donc la question à se poser c'est, s'il n'y a pas de flotte tout en haut, de toute
71:44 façon l'eau elle suit la gravité, certes ça dépend si tu as des, même si tu as un peu de laine de roche ou un peu de truc, ça va quand même suivre la gravité, donc ça veut dire qu'en temps normal ça va tomber à la verticale même si tu vas avoir une grosse partie qui va arriver sur le bas le long du truc mais ça aura quand même tendance à tomber en verticale
72:10 ça veut dire que si tout ton plafond il n'y a pas de flotte je pense que ça doit être effectivement vers le bas vers le bas de ta toiture et plus du côté du châssis si il y a de la flotte que là si tu vois que c'est trempé plus haut,
72:29 là effectivement c'est toute la torture, mais si c'est vraiment que au niveau du châssis, moi j'aurais tendance à chercher la cause plus dans cette zone là, parce que la flotte elle va pas, par exemple si je prends un exemple comme ça donne mes appartements, tu vois, attends je te dessine un truc. Alors ça c'est un truc mais c'est pas forcément un truc général tu vois. Mais genre imagine toi tu es un peu comme ça tu vois. Alors tu vois ici j'avais des... en fait là, là, on va dire quoi, si je dessine ça, ça c'est le sous-plafond, le faux plafond du moins.
73:15 Et là tu vois j'avais des tâches, j'avais des tâches de trucs. Et en fait ce qui était pas bon, c'est tous les fétihas là, tu vois genre ça c'était cassé. Tu vois au-dessus t'as une sorte de chapeau là, tu vois qui vient recouvrir l'adjonction. Ça c'était pété. Donc ça ils ont réparé, du coup j'avais plus de flotte ici. Après j'avais genre de la flotte à côté d'une fenêtre ici tu vois et ce
73:44 qui s'était passé c'est que j'avais quelques tuiles qui étaient cassées donc là effectivement ça avait genre allongé le truc et ça avait coulé pas loin mais genre les tuiles étaient c'était un peu dispersé. Donc là comme c'était récent le premier truc les premières traces de flotte qu'on a vu c'était ici mais si j'avais laissé durer le truc ben en fait j'aurais vu toute cette partie là trempé sur le long terme. Donc quand ça vient d'arriver le problème il apparaît genre à l'endroit où l'eau peut sortir mais si
74:16 genre ça reste du moins très longtemps après c'est tout le truc qui va c'est tout le truc qui va morfler. Donc je dirais pour l'instant on regarde quand même ici s'il y a rien. Donc si les mecs sont montés normalement ils ont dû voir s'il y avait des tuiles ou des trucs qui étaient pétés. Et si ils n'ont rien vu ici et que c'était vraiment là le seul problème, normalement je pense que ça devrait être résolu. Mais bon, il n'y a que la météo qui pourra nous dire si c'est les gloubes ou pas.
74:52 Oui c'est ça, ils m'ont dit qu'on n'a rien vu de spécial, si ce n'est que pour nous votre toiture est bien et tout. J'imagine qu'ils veulent le chèque pour la refaire en entier. Le mec là qui était venu là, comment il s'appelle, N. H. Rinov, il t'avait dit quoi ce mec là? Il m'avait dit que c'était certes une toiture qui avait un certain âge, qui a vécu, mais elle n'a pas besoin d'être changée. Il avait pris une nacelle, il est monté, il l'a regardé, il m'a dit il faut réparer, il m'a fait un devis, 1000 euros,
75:30 mais après il n'est jamais venu. Mais voilà, c'était son discours à la base. Mais il t'a pas dit qu'est-ce qui était cassé ou qu'est-ce qui avait un problème? Alors pour lui c'était le chien ainsi. Il m'a dit c'était le chien ainsi qu'il faut réparer. C'est tout. Ok.
75:46 Bah, moi je pense que... Bon bah du coup aussi c'est... Si c'est... Lui t'avais dit ça aussi. Moi je pense que normalement s'il y a une conséquence que là, je pense que le problème il vient de là.
76:09 Donc je te dirais, vois un peu ce que ça donne, et puis normalement si c'est bien réparé, ça ne devrait plus suivre. Donc ça il faut voir un peu, je te dirais à surveiller. Mais maintenant la question c'est est-ce que Jean Tonarasin il peut quand même travailler aujourd'hui ou pas du tout à cause de ce problème? Si ça se remet à fuir non?
76:36 Si ça se remet pas à fuir, oui il pourra finaliser le chantier. Ok. Bon ben là il faut juste attendre je dirais qu'il fasse une bonne pluie, une grosse pluie, mais bon si vu où tu es, avec la météo, tu devrais avoir de la pluie prochainement. Donc tu vas bien quoi. C'est sûr, ouais. Donc on verra. Après le chantier il est quasiment fini en fait. Donc ils m'ont dit il leur reste à peu près 15 jours pour finaliser. Parce que là on a
77:12 il faut juste installer les salles de bain cuisine, certaines finitions, des interrupteurs et après c'est fini. ok, bon, là c'est la dernière ligne droite donc on continue. parfait. c'est pour ça en fait la toiture c'est touché parce que ça peut vite ruiner le truc que tu as fait, genre si tu fais des travaux et tout, que c'est pas bien réparé, en fait si tu mets du placo,
77:50 ben le placo en plus il va prendre de la flotte et puis ça va pas être top, donc du coup c'est pour ça que c'est bien de rectifier ça tout de suite et comme ça après tu es tranquille. oui exactement donc on va voir par rapport à la pluie effectivement et on fera en fonction. parfait mon gars parfait bon je sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet du coup. oui alors j'avais deux autres questions j'avais une en fait c'était par rapport finalement aux boîtes aux lettres est ce qu'il faudrait pas installer une boîte aux lettres pas forcément pour les locataires, parce qu'on sera sous
78:28 la couture, mais plus pour moi, je ne sais pas si c'est nécessaire ou pas, parce que là aujourd'hui il n'y en a pas. Ok, je te dirais si tu veux en installer une, pourquoi pas, moi je t'info que il y a des boîtes aux lettres dans lesquelles je vais jamais tu vois, mais alors il y a des boîtes aux lettres où je vais parce que genre j'ai mis, tu vois par exemple les logements où j'ai mis des box et tout ça, limite j'ai dû mettre une sorte d'adresse là bas, bon ben oui j'ai mis la boîte aux lettres que j'utilise mais après les autres boîtes
79:19 aux lettres et tout c'est pas un truc il y a plus de la pub que de trucs sérieux dedans mais je dirais pourquoi pas tu vois pourquoi pas pourquoi pas mais même de toute façon toutes ces factures là tous ces éléments là je les reçois par mail quoi tu vois donc j'ai pas besoin de me déplacer sur place pour aller récupérer du courrier quoi tu vois donc ouais non en fait j'en ai mis donc tu peux en mettre une mais je veux dire c'est pas faut pas t'injecter en mettre une juste pour aller récupérer du courrier, en tout cas je ne
80:03 vois pas quel courrier important tu vas pouvoir recevoir là-bas. Tu peux en mettre une histoire de dire que tu en as une si besoin, tu vois genre si besoin de peut-être donner un truc à la femme de ménage, tu lui dis récupère d'un boiteau lettres ou je ne sais pas, tu vois. Mais ouais, tu peux en mettre une mais ce n'est pas genre le truc pour recevoir du courrier de ouf quoi. entendu et ouais j'avais du coup ma dernière question c'était du coup par rapport au poubelle
80:28 donc on en avait parlé l'autre fois effectivement qu'il n'y avait pas d'endroit spécifique et que la cave était du coup la solution par défaut qui restait. Par contre ouais comment dire moi je suis poubelles est-ce que c'est quoi c'est la mairie qui nous fournit une poubelle en fait qu'on doit gérer nous même et sortir en fait quand ils vont passer pour pour récupérer ou est-ce qu'on achète nous même une poubelle n'importe quel modèle et puis après on la sort. C'est une bonne question ça très bonne question en fait en fait quand tu as un logement tu payes tu payes tu payes, il y a des taxes
81:22 pour la voirie et tout ça. Donc du coup, tu as normalement droit à des poubelles qui te sont fournies en général gratuitement par la mairie. Donc tu as juste un site internet où tu dois appeler le service de la mairie et puis ils vont te dire quand est-ce que tu commandes ta poubelle et puis ils te livrent une poubelle. Soit ils te la livrent ou soit tu vas la chercher sur place.
81:50 En général en fonction des communes tu vas avoir une poubelle soit pour le tri, une poubelle pour les déchets ménagers etc. ce sera fourni et après ce sera effectivement à toi de les sortir au jour de passage de chacune des, du moins de chaque service, par exemple service, je ne sais pas, plastique, carton et tout, ça doit passer un jour et en gros il faut sortir la poubelle à ce jour-là et vice-versa pour la poubelle ménager. Et après ces poubelles-là en général, tu n'as pas le droit de les laisser à l'extérieur,
82:30 en tout cas sur la voie publique. Elles sont, tu es censé les laisser genre le jour du passage et une fois que le service est passé, tu es censé les rentrer et puis les stocker à l'intérieur. Normalement, tu ne dois pas avoir de poubelles sur la voie publique. Donc c'est pour ça que moi je vous conseille souvent d'avoir, pas souvent, en tout cas je vous conseille d'avoir un endroit
82:52 où vous pouvez les mettre, soit par l'extérieur. Je crois que j'ai supposé que c'était mon nid et qu'il y avait un projet où je lui disais, mais en fait limite, il vaut mieux des fois sacrifier peut-être un logement, mais en tout cas avoir quand même un espace pour pouvoir accéder à l'arrière,
83:06 ça c'est mieux, ou sinon avoir un truc à la cave ou un truc pour pouvoir stocker les poubelles. Parce que sinon tu vas te prendre des contraventions ou des réflexions de la police municipale. Ils vont venir chez toi, oui nanani. Parce que nous ça nous est déjà arrivé d'oublier la poubelle
83:25 pendant une semaine, tu vois. Et les mecs ils passent. Ils disent là faut la rentrer, on est passé le début de semaine et elle était là, fin de semaine elle est encore là, faut trouver une solution. Moi ils m'ont appelé au téléphone en me disant
83:40 ouais. Je ne sais même pas comment ils ont trouvé mon numéro. Les mecs m'ont appelé. Je voulais se dire on est passé, la poubelle n'est pas sortie, elle n'est pas rentrée et tout. Donc, du coup, il fallait que je fasse passer à la femme du ménage. Maintenant, ça n'arrive plus parce que j'ai mis en place un process où elle rentre les poubelles et elle sort les poubelles. Parce que le problème qui se passait avant, c'est que,
84:06 genre, comme on avait plusieurs poubelles, par exemple, la locataire rentre sa poubelle, et puis elle ne rentre pas les autres, ou bien il y a quelqu'un qui rentre une poubelle, il ne rentre pas celle des autres, et tout, tu vois. Et comme j'ai des logements qui n'ont pas de locataire,
84:23 donc du coup, ces poubelles-là, il n'y a pas de propriétaire, il n'y a pas de personne en charge. Donc il faut que ces poubelles-là restent dehors. Donc du coup, maintenant la femme de ménage, elle sait qu'elle doit les rentrer toutes, quelle que soit la poubelle. Et puis voilà. D'accord, ok. C'est vrai que mon artisan avait fait un peu la même remarque sur le fait d'avoir un espace dédié. Il m'avait dit oui, limite il aurait fallu abandonner
84:48 un appart. Je suis moyennement d'accord quand même. Un appart c'est chaud, c'est pour ça qu'il faut y penser au départ, c'est à dire tu regardes l'espace, tu te dis ok ben là je vois il y a un couloir ici, je peux peut-être mettre le truc par là, mais en tout cas il faut y penser, c'est un peu comme l'antenne, c'est à dire c'est au début qu'il faut y penser, c'est-à-dire, ok, c'est bien, j'ai plusieurs appartements, mais où est-ce que je mets la poubelle maintenant? C'est ça la question.
85:19 Moi, quand tu m'as présenté ton truc, j'ai vu effectivement qu'il y avait peut-être ce problème avec les poubelles, mais bon, comme tu avais déjà deux appartements en bas, tu n'allais pas pouvoir sacrifier un appartement, quoi, tu vois, donc du coup, peut-être l'autre solution, c'est de mettre ça à la cave, tu vois, mais c'est sûr que dans ton cas de figure, ça a été con de supprimer un logement juste pour faire un look à poubelle. Ouais, ouais, d'accord. Non, non, mais la cave. Donc, OK, c'est bien clair. Donc, je vais écrire à la mairie, en fait, et c'est eux qui doivent me fournir ça.
85:56 Mais je ne sais pas si, toi, quand tu as acheté ton immeuble, il n'y avait pas déjà de poubelle, mais en général, les gens laissent les poubelles. Mais si tu n'en avais pas, tu te rapproches de la mairie. Dans ma ville, ils ont un service en ligne, tu vas sur leur site internet, tu mets tes informations et les mecs te livrent la poubelle directement chez toi.
86:18 Tu peux demander soit une livraison directe ou soit tu vas aller chercher. En tout cas, c'est gratuit. la livraison directe c'est mieux. la livraison le seul truc c'est que ça prenait un peu plus de temps. si tu venais à chercher c'était deux semaines et si tu te faisais livrer c'était trois ou quatre semaines. mais bon moi j'ai fait faire livrer. de toute façon je n'allais pas mettre des poubelles dans ma voiture. c'est très clair ok.
86:52 Ok ok bah entendu dernière chose juste voilà on avait échangé sur la partie fuite, le fait de trouver une solution. Pour l'instant j'en ai pas encore, j'ai juste échangé avec le plombier, il m'a dit qu'il connaissait cette solution. Comme on avait échangé la dernière fois, quelque chose qui peut se mettre autour en fait du tuyau en fait et donc avoir une sorte de détecteur d'éliminatrice donc dès que j'ai un retour je n'hésiterai pas.
87:23 Bon parfait bon ben en tout cas tu me fais savoir si t'as d'autres points à voir là, ça marche? ça marche merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. All right, all right, alors du coup, je donne la parole à Mounir. Donc si tu as des questions, pense à lever la main et puis je te donne la parole. Alors il y a Florian qui me dit c'est quoi Credify. Credify c'est un, alors c'est un service, comment ça s'appelle, de courtage en prêt
87:54 immobilier tu vois, mais c'est un courtier un peu particulier. pour ils sont quand même assez chers en terme de taxes, en terme d'intérêt c'est assez important, mais des fois ça peut être intéressant, parce que même si c'est un peu cher,
88:33 mais ils peuvent quand même aller jusqu'à 30 ans, donc du coup l'un dans l'autre, ça se justifie, mais en gros si vous avez un crédit standard, je vous dirais passez par le crédit standard, mais quand vous avez des dossiers
88:51 un peu touchy ça peut être judicieux de passer par ça. Je te lais la parole Mounir tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es comment ça avance pour toi si tu as des questions. Ensuite ce sera Anjan. Alors Mounir il faut que tu actives ton micro. Allo?
89:13 Yes Mounir comment vas-tu? Oui, bonsoir Candy, bonsoir tout le monde, ça va bien et toi? Ça va nickel. Très bien, très bien. Alors, juste par rapport à mon sujet, j'ai contacté l'artisan qui m'a donné, Frédéric, pour 50.000. Il a passé samedi, il a vu pour voir l'immeuble, la maison, il m'a dit c'est un beau projet, la maison pour lui était saine, même les taches noires que je t'ai montré dans le garage au niveau de l'appartement au deuxième étage, il m'a dit c'est pas méchant. Du coup il m'a dit j'estime
90:06 des travaux à entre 70 et 75 000. Donc ça veut dire 700€ le mètre carré. En parallèle j'ai fait une offre d'achat à 75 000 qui a été refusée aujourd'hui par le propriétaire et en fait le prix de vente c'était 87000 et quand je t'ai vu la dernière fois toi tu m'as dit 70000 mais je sentais que 70000 c'était chaud du coup j'ai fait une offre à 75000 et il m'a dit 75000 non et du coup là je suis je sais pas qu'est ce que je fais, est ce que je fais une offre et une autre offre, est ce que j'attends l'artisan?
90:51 Fais une contre-offre, de toute façon, je veux dire à 10 000 euros près, je veux dire tu fais une contre-proposition, tu as essayé, c'est pas possible, c'est tout, tu remontes un peu et puis voilà, comme je disais, je ne sais plus à qui, mais tu ne vas pas perdre un projet pour 10 000 euros quoi, tu vois? Ouais bien sûr, tout à fait. Sur un immeuble qui va t'amener disons pendant le vacances
91:14 en plus je t'ai pas dit mais en fait t'as vu par rapport au garage l'artisan il m'a dit qu'on peut faire une une chambre, c'est un petit studio dans le garage et ouvrir en fait d'autre côté mais moi c'est ce que j'avais dit
91:26 je pense que tu as raison de faire ça ce que je te disais juste c'était de laisser la place pour aller à la cave et puis les poubelles mais comme tu m'as dit que t'avais la porte à côté des toilettes que tu pouvais passer
91:38 donc moi je te dis exploite le tout, tu as tout à fait raison. De coup il m'a dit qu'il y a juste une demande à faire à la mairie, ça prend un ou deux mois pour déclarer en fait, enfin une déclaration, parce qu'en fait il faut ouvrir de l'autre côté de rue, c'est à dire une nouvelle adresse etc. Mais il m'a dit ça il a l'habitude de le faire, ça prend un ou deux mois pour faire
91:56 la demande. Et du coup on arrive à, si on fait ça, on aura 5 studios dans l'immeuble. Tu aurais 5 studios c'est ça? Oui 5, 3 en bas et 2 à l'étage. Non c'est très bien, très très très bien. Et du coup moi quand j'ai fait mon calcul Code 127, le projet rentable à 150 000 euros, travaux plus... Ok, mais à plus c'est ce que tu, du moins tu seras dans ton Code 127 là, parce que si t'as 70 000 de travaux, c'est parfait. J'attends le détail, peut-être que ce sera moi, parce que lui il a dit comme ça, parce
92:35 qu'en fait j'ai une chambre où il y a déjà les salles de bain, une autre chambre où il n'y a pas beaucoup de travaux, c'est-à-dire, je veux dire, il y a de la peinture, la séparation, par exemple pour la porte de la première chambre, en fait il y a déjà une porte mais elle est condamnée, tu vois. Pour moi il n'y a pas beaucoup de... j'attends le devis détaillé, après on verra. Je le compare par rapport au devis que tu as mis dans la formation là. Ouais.
93:02 Et après on verra... Bon, mais c'est parfait, de toute façon, il y a que ça qu'il faut faire, c'est atteindre vraiment le le budget, comme ça tu verras bien... Ouais, tout à fait. En fait, généralement les artisans là, quand ils vont faire un devis détaillé, faut toujours prendre de la marge? ça se passe comment? Ah ouais faut toujours
93:23 prendre de la marge, faut toujours toujours prendre de la marge parce que il y a peut-être un truc qui va pas compter ou c'est peut-être pas compter c'est juste qu'il y a un truc qui va apparaître que après tu vois, c'est comme la toiture, Amine avec son problème de toiture, c'est des trucs qui peuvent arriver après, c'est pour ça que c'est toujours intéressant d'avoir une petite marge, Amine il avait peut-être plus de marge mais comme il a rajouté encore des trucs avant avec une petite terrasse, il a rajouté d'autres trucs, donc du coup refaire la toiture ce sera trop trop, mais
94:00 Mais si on n'a pas le choix de toute façon, il faudra que tu le fasses. Mais il faut toujours en tout cas prendre une marge quand tu as ton devis. Ça c'est sûr. D'accord. Du coup je vais faire une contre-proposition demain et après on verra. Je vais faire 80.
94:16 Ouais tu fais une contre-proposition et puis fais en sorte que ça passe. Ouais tu lui dis 80 et puis on n'en parle plus mec. Allez, allez-y peser, on y va, tu lui remets en fait ce qu'on s'était dit comme argument tu vois par rapport à tes conditions, tu lui dis écoutez moi c'est comme ça et vous savez que ça va aller très vite, c'est à dire que nous on signe aujourd'hui, dans deux mois vous êtes payé quoi. Oui tout à fait, non il est courant en fait, en plus avec la situation actuelle, en termes
94:46 de banque ça bloque en fait pour les crédits etc. Donc c'est un peu… Ouais. Non mais fais ça et tu me diras. Mais normalement ça devrait… Faut que ça puisse avancer rapidement quoi. Ok très bien. Bon c'est la première visite hein. Du coup je… Après tu vois y'a des gens qui me disent qu'ils me disent je comprends pas moi ça fait un mois que je cherche j'ai pas trouvé. Après y'a des gens qui tu vois… Des fois y'a de la chance tu vois.
95:11 Non mais au début j'ai cherché pas trouvé, ça fait combien un mois chercher et là du coup la première visite... Fais pas genre c'était compliqué là, vous dit arrête! Non mais t'inquiète, ça arrive, quand t'as de la chance, c'est tout, faut l'apprendre mon gars. C'est parfait.
95:27 Merci à toi. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ce que tu faisais du coup. Non non c'est tout, c'est pas par rapport à mon état d'avancement, comme ça tout le monde s'en fout. Non mais c'est parfait, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là, ça va?
95:37 Ok, merci. Je t'en prie mon lien. Alright, alright, alors du coup je vais donner la parole à Anjan, donc si tu es en phase d'écoute, tu peux rester comme tu es, si tu as des questions je t'invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole en priorité. Mister Anjan, où en es-t-on? Yes, allo allo. Yes, Andjan, comment vas-tu mon gars?
96:06 Bah écoute, ça va super, et toi? Bah ça va nickel. Nickel. Bah écoute, moi je reviens d'un suivi chantier, ça se passe très bien, ça avance bien. Bon ça a pris un peu de retard ces derniers jours parce qu'il y a eu un commercial qui a été testé positif du coup ils ont tous dû s'arrêter et être testés. Sinon là c'était négatif donc j'ai pu venir. En gros là il va recevoir, l'artisan va recevoir toutes les cabines de douche etc donc c'est que vraiment, on est sur la fin. Ça avance, c'est cool. Sinon, à contrario, à titre perso, je vais te demander un truc, j'ai une petite question. Ce week-end, j'ai
97:08 fait une visite avec ma compagne, et en fait, on a vu une maison. Là c'est pour une raison principale. Du coup on a fait une offre et il s'avère qu'elle a été acceptée. C'est cool, en même temps on fait ça pour justement être bien aussi au niveau perso. Moi ma question c'est de savoir qu'est-ce qu'on pense? Au niveau du profil, sachant que j'ai un an cours en fait par rapport à l'investissement, est-ce que c'est mieux d'aller vers la banque qui m'a suivi? Alors si tu veux aller vers la banque qui t'a suivi, ça se comprend, je ne sais pas
97:54 si tu l'avais, comment tu l'avais présenté l'autre? Tu l'avais présenté genre en résidence principale ou en investissement, tu peux aller les voir, comme tu dis je suis déjà venu voir pour de l'investissement, là c'est pour la résidence principale, et d'autant plus que comme c'est ta résidence principale, là ce sera, vous serez deux sur le projet, donc du coup, il n'y a pas de, en fait, vous n'aurez plus les mêmes conditions et tout. Je ne sais pas si madame est en CDI ou vous avez la même situation.
98:31 Madame, moi je suis indépendant, mais là j'ai plus de 3 ans de bilan. Donc ça c'est bon. Madame, elle vient juste de changer. Elle est en CDI aussi, elle a été débauchée en tant que responsable marketing. Mais le truc c'est qu'elle est toujours en période d'essai. Après il faut voir combien il dure la période d'essai, est-ce que c'est 8 mois, si c'est
98:56 8 mois comme les cadres c'est chaud, là ça va peut-être poser des soucis. Non c'est jusqu'à mai. Jusqu'à mai bon, le temps d'avoir le délai de préemption et tout c'est bon, en fait ce que vous pouvez faire pour gagner un peu de temps c'est juste décaler la date de la signature du compromis tu vois, alors là de toute façon le mec il a accepté l'offre, il n'y a qu'à aller, genre peut-être, aller mi-avril, fin avril, tu vois, parce
99:21 que vous ne pouvez pas vous déplacer, ou je ne sais pas, tu vois, et après comme ça, ça fait que au moment d'aller chercher le financement, il y aura juste un mois de… de battement. De battement, ouais. Ok, ben écoute, effectivement, je vais voir avec le notaire pour retarder un petit peu la signature. Et est-ce que si je démarche d'autre banque, est-ce que je mets en sous-marin
99:49 on va dire ces projets? Là t'es obligé mec, franchement, mais là c'est chaud frère. C'est comme si, mais en fait faut, je sais pas mais je me dis bon le mec il vient de faire un projet humour il y en a peut-être même deux il y a deux projets humour qui sont en cours si tu présentes les deux non aucun n'a encore commencé ben tu vois ben quitte à en présenter autant te présenter tu vois ou si tu t'es pas présenté il ne présenterait du tout oui oui il ne présenterait du tout tu vois c'est soit on se dit on présente tout ou
100:22 on présenterait mais on part pas dans la démimesure en se disant ben ok je vous présente celui qui sera fini bientôt, mais celui qui sera fini dans 6 mois, je le garde sous le coude. Je pense que la meilleure solution c'est de présenter ça en, ouais, le garder sans sous-marin et puis, et si vraiment on t'en parle, ah mais je pensais pas que ça comptait puisque c'est, mais bon de toute façon, y'a pas de raison qu'il le voit parce que toi t'as pas fait de société de constructionnement toi.
100:55 De quoi? Non non non. T'es pas... Hypothèque. Ouais bah du coup y'a pas de raison qu'il le voit. Donc euh... Moi j'aurais tout passé en sous-main.
101:06 Ok bah c'est ce que je pensais, je voulais ton avis. Et donc pour résumer, toi tu penses que pour le... En fait c'est à la trois mois de comment dire de période d'essai et c'est renouvelable mais si ils disent rien c'est que c'est bon tu vois donc normalement mais c'est bon quoi. Mais après il faut savoir que les banques elles sont quand même je te dirais essaye vraiment de
101:36 présenter le projet au plus proche parce que si tu présentes le projet genre mi avril ou même fin avril, même s'il reste 15 jours, au bout de 15 jours ça peut sauter, pour la banque c'est ce qu'elle se dira. Donc du coup je te dirais essaye de gagner le temps que tu peux avec la signature du compromis, ou alors si tu signes la mi-avril, commence par rechercher ton financement mi-avril, c'est cuit dans l'oeuf. Ouais, après moi j'ai pas envie de trop tarder pour le financement, parce que les
102:16 délais c'est 60 jours et ça passe vite. Ouais mais ça c'est pas grave, ça c'est pas grave mon gars, même si c'est 60 jours, tu te dis écoutez on a pas eu le temps de… En fait ce que tu peux faire c'est soit tu présentes le projet quand même à une banque histoire de dire que tu as quand même fait les démarches dans les 60 jours en sachant qu'ils vont te dire non tu vois mais faudra quand même que tu attends
102:38 après pour présenter ton projet aux autres banques parce qu'en fait tu as un délai pour dire que au moins tu as fait des démarches parce que si tu n'as pas fait de démarche du tout, on va se dire ouais mais en fait tu te moques de nous frère, tu as présenté ton projet à aucune banque. Donc soit tu stings tout de suite et tu fais une démarche et tu attends pour faire les autres démarches ou soit tu décales la signature du compromis et tu fais toutes tes démarches après quoi.
103:05 Ouais, je pense que la deuxième option attendre, ouais ok, retarder un petit peu et puis de toute façon je vais voir. Mais dans tous les cas tu devrais retarder quand même. Dans tous les cas le résultat sera le même. C'est soit tu retardes le compromis et tu fais tes démarches de recherche après pour signer un peu plus tard, soit tu signes tout de suite, tu décales, tu fais quand même une démarche auprès d'une banque pour ne pas te griller auprès des autres et tu attends un certain délai pour présenter les autres dossiers à la banque plus tard,
103:42 mais dans tous les cas, ton projet, tu devrais quand même le présenter à la même date aux banques potentielles. C'est-à-dire que si on imagine que ta madame, elle sera finie, je ne sais plus, sa période d'essai se termine le 15 mai, tu ne vas pas aller présenter de projet à des banques potentielles le 1er mai. Tu seras quand même obligé d'attendre le 15 mai pour pouvoir aller au tour du 15 mai pour présenter ton projet. Ouais non je comprends, après moi je me suis dit est-ce que si on peut avoir un écrit
104:16 de la société? Mais il n'y a aucune société qui va te faire ça frère, c'est justement pour ça qu'on a une période d'essai, parce que même si je te fais un écrit ça veut dire que je te promets que je vais te garder, le seul cas où ça ne se fait pas c'est si la personne avait déjà été dans la boîte et qu'il y avait eu un cdd ou un truc ou bon ben là on nique tous. Ouais elle avait commencé par un cdd. Ah ben dans ce cas là
104:39 elle peut demander effectivement à ce que sa période d'issue soit transformée en Bon, que y'a pas de décès quoi, tu vois, en tout cas, ouais, voilà. Mais après ça dépend du CDD, si c'est un CDD de 3 semaines ou de 2 mois, tu vois, c'est pas... Non, je comprends. Faut voir.
104:55 Mais regarde tout ça avec... Avec madame et tu verras bien, mais de tous les cas, faudra attendre que la période d'essai soit terminée pour ne pas te griller quoi. Hum, ok. Ça marche. Ok, très bien.
105:08 Ok. Bon, bah nickel. Ben ça marche mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ouais y'a pas de soucis, merci et bonne soirée. Bonne soirée à toi mon gars. Alright, alors, ok, je vois qu'il y a Ludovic, you are next, ensuite Lionet.
105:48 Salut Camille. Salut Ludovic, comment vas-tu? Ça va bien, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Je suis en mode écoutante. Quand je vois que personne ne se pose des questions, je me dis que je vais avoir la trophée.
106:09 Je me dis comment j'avance. J'ai pas bien compris, en fait. Voilà, c'était les informations à rechercher. Je t'ai envoyé 10 autres biens. J'espère que ça sera mieux, mais on demande un temps à la fin de la cité. Hum hum.
106:41 Voilà, et hormis ça, de ce que j'ai entendu, j'ai deux questions. La première concernait l'installation des câbles TNT et Wifi, en gros, ce que je comprends, ça devrait se gérer en amont du projet avec je suppose la CISAN et peut-être l'électricien, c'est bien ça? Alors tu parles du câble d'antenne la CISAN? Oui.
107:08 En fait, c'est au moment effectivement où tu vas commencer à faire passer les câbles électriques, il faudrait effectivement penser à faire passer des câbles d'antenne, mais ça je le dis dans le programme, je pense que quelques sprinters oublient par moment ça, mais je crois que je le dis, c'est super important, le truc c'est qu'on oublie peut être parce que on se dit que c'est banal, mais en fait c'est un petit truc, mais qui peut vraiment être casse-pieds.
107:42 C'est un peu comme un moustique, tu vois. Un moustique c'est tout petit, c'est juste un moustique, mais en fait quand c'est là, ça te casse le pied. Si tu oublies de faire passer tes câbles d'antenne, c'est vite chiant.
107:54 Tu es obligé de trouver des solutions un peu farfelues. Donc vaut mieux, au moment de passer tout ce qui est câble et tout ça, vraiment pendant ta visite de chantier vérifier que tu as bien tes câbles d'antenne qui sont là et même pendant la vidéo de Line-et je le montrais je vous ai dit voyez ça c'est bien les câbles d'antenne sont déjà passés il faut bien penser à regarder.
108:21 Bon après c'est tout, des fois on fait des petites durées, c'est tout, c'est le jeu, mais si tu peux éviter de limiter ça, il faut bien suivre le chantier et puis tous ces petits trucs là, être à cheval dessus pour ne pas les abuser. Parce qu'une fois que c'est fermé, là c'est, je ne sais pas que c'est trop tard, mais ça va coûter un bras pour pas grand chose quoi. Ok, et si l'autre question en fait c'est relatif par rapport à la marge qu'il faut prendre sur les débits, toi en gros tu considérais
108:59 quoi un pourcentage ou un montant fortifié à 10 000 euros ou bien peut être 5% en gros du montant des travaux? Ouais, ça normalement tu le verras au niveau de la deuxième semaine dans le programme, mais en général je dirais entre 10-20% du montant des travaux. Je dis ça parce qu'en général les travaux qu'on va faire ça va être autour des 70-80-100 000 euros.
109:30 Donc si tu as fait là. Si tu as trouvé un bien où il n'y avait pas forcément grand chose en travaux, c'est tout, il n'y a pas forcément besoin de rajouter 10-20%. Mais bon, comme dans 99% des cas, on a des travaux assez conséquents, je te dirais, tu peux mettre un petit budget entre 10 et 20% pour être sûr que si il y a un petit truc, un pépin qui arrive, que tu puisses quand même te retourner quoi.
110:08 D'accord et en fait ces pourcentages là, comment est-ce que ça se passe au niveau du débit, puisque je suppose que la tisane quand il fait son débit, c'est bien celui-là que tu soumets à la banque comme chef ton financement, ou en fait tu dois ajouter cette marge là, en plus du défi que tu fournis à la citoyenne, c'est la citoyenne qui ajoutera son défi de base, et tu t'entends avec lui. Ouais, en fait tu t'entends avec lui, en fait il te fait ton défi standard, tu vois, et après tu lui demandes de faire un défi un peu plus conséquent.
110:48 Mais de toute façon, toi, même avant même qu'il te refasse une devise plus conséquente, toi, je veux dire, tu auras quand même le temps de déjà le noter sur ton compromis. Et c'est avec le compromis que tu iras voir la banque. Et entre deux, là, tu peux dire à ton artisan de te faire le devis pour la banque. Il te fait un premier devis pour le projet, pour valider le projet et tout. Une fois que tout ça c'est validé,
111:18 ce montant là, tu vas le mettre sur ton compromis majoré des 20% que tu auras prévu au départ. Ensuite, tu iras chercher ton financement à la banque. Là, la banque va te demander un devis. Et là, tu dis à ton artisan de faire un devis majoré de 20%. Et pas juste majoré de 20% parce que si par exemple ton projet, tu penses le présenter
111:42 par exemple en résidence principale, à ce moment-là, il faut que le devis soit cohérent aussi. Il ne faut pas que ce soit écrit création de six studios, tu vois. Il faut que ce soit écrit salon, cuisine, chambre pour les enfants. Il ne faut pas que ce soit écrit comme ça, mais il faut que le devis soit cohérent. D'accord.
112:05 Ok, je crois que c'est tout pour moi. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et comme ça je te redonnerai la parole. Oui, peut-être une vite fait. En fait, il y a un gars que j'ai identifié, si tu veux, c'était vraiment celui des derniers que je trouvais pas mal.
112:24 On en parlera demain plus en détail. J'ai essayé quand même d'appeler, disons l'agent qui avait mis le point en ligne. Et puis il m'a proposé, vu la situation actuelle, de pouvoir faire une visite à distance. En gros, lui, il s'est rendu sur le lieu. Et puis, à travers une vidéo, il peut me les poser en distant. J'avoue qu'on a fait aujourd'hui entre midi et 2,
113:02 toute l'expérience que j'ai par rapport à ça, c'était très compliqué. Déjà la qualité des vidéos, et puis en fait c'est parce que d'autres sprinter ont déjà eu un fait ce type de visée. Alors en visio comme ça, moi j'ai pas, en tout cas personnellement, j'en ai jamais fait. Moi ce que je trouve intéressant, ça va plus être la vidéo, c'est à dire le mec qui part du début et il va montrer tout le bien, ou la visée virtuelle, je pense que c'est le plus simple, après la visio ça dépend de la qualité de l'image et tout, ça peut être un peu délicat, je te dirais moi je pense que le plus simple
113:49 c'est quand même, le mec il te fait une vidéo du bain en partant du rez-de-chaussée, il monte tout et après il t'envoie ça genre sur whatsapp, là t'as une bonne qualité quoi, tu vois. Mais si c'est genre en visio, c'est plus touché. Ouais c'était assez compliqué. Ok, de toute façon on en parlera demain. Je serai à la retour là-dessus.
114:17 Ok, bon ben ça marche. Ben en tout cas, si t'as d'autres questions durant la soirée là, tu me fais savoir et puis je te redonnerai la parole, ça marche? ça marche merci, je t'ai un prix de véhicule tout à l'heure, alors je donne la parole à Lynette, donc si tu as des questions pense à lever la main puis je te donnerai la parole, yes Candy tu m'entends? yes Lynette comment vas-tu mon gars? Comment vas-tu? Ca va et toi? Bonjour les smithers
114:54 Ca va et toi? Ouais écoute ça va de mon côté ça va y'a juste en fait les artisans qui sont qui ont chopé en fait le covid la covid
115:06 et du coup ouais non mais ils vont bien en fait c'est juste que ils ont été testés positifs donc ils devront s'isoler pendant 7 jours, le chantier est en stand-by pendant 7 jours. Mais bon, ça c'est pas important, l'important c'est que tout le monde soit intact. Donc voilà, et du coup, entre temps, je fais beaucoup de recherches pour mon terme de fiscalité, je me demande si je devrais m'inscrire en statut micro ou réel
115:48 et je me suis mis sur un espèce de simulateur, je ne sais pas si tu connais le rendement locatif, le site, tu rentres et tu as des informations pour ceux qui ne connaissent pas et du coup le site fait un calcul et il t'optimise en fait pour tous tes coûts versus toutes les entrées d'argent. Et là effectivement pour moi en tout cas le statut qui me convient à l'heure actuelle c'est micro. Mais je risque de dépasser le plafond en fait qui a été la limite en fait du plafond de ce stade-là.
116:32 Alors de toute façon tu serais forcément en micro. Après faut, attends, attends. Ce que tu dois te dire c'est si tu seras forcément en micro déjà. Donc après la question c'est est-ce que tu te mets au réel ou au forfait. Toi soit tu te mets au forfait et là t'as 50% soit tu te mets au réel ou là tu vas déduire tes charges. Mais mon gars si tu te mets au forfait, ça veut dire que là tout de suite tu vas commencer à générer
117:00 des revenus, tout de suite tu vas payer des impôts. En fait, c'est ça aussi le sens de ma question, c'est que sur le simulateur je vois qu'en réel, en rentrant tous mes coûts, je vois une petite couche d'impôts à payer. Je ne sais pas de quoi il s'agit. Je ne sais pas si tu as la possibilité
117:21 de me donner la main pour te partager mon écran. Attends, attends. Juste pour me voir en paneliste, attends. Attends. Il faudra que tu me donnes la main pour partager mon écran? pas encore. Je devrais le voir là normalement.
118:16 Ouais ok c'est bon. Tu vois? Ouais tu vois regarde, en fait la première année j'ai fait, donc j'ai rentré en fait tous les informations concernant, donc il s'agit d'un immeuble, le prix que j'ai acheté, tout ça, les travaux associés, mètre carré, blablabla, les rentrées d'argent, les coûts, les charges, les impôts.
118:54 Est-ce que tu peux descendre s'il te plaît parce que là je vois juste détail revenu là. Descendre, c'est-à-dire descendre, là je monte. Mais dérouler, dérouler le, parce que là je vois qu'au moins il dit qu'il est fait réel pour le calcul de l'impôt. le bon truc, là tu vois mieux, je suis toujours sur le même truc, en fait quand tu fais partager
119:30 tu dois choisir, soit la fenêtre, parfait, en fait j'ai deux écrans, du coup il était parti sur l'autre écran. Donc voilà, je rentre en fait toutes les informations que tu le vois, le prix, donc les travaux associés, surface, le taux, et puis les frais associés aussi, y compris notaire. Là dedans tu trouveras les détails en fait des autres informations. Et là en fait, donc là on est en quoi? On est au Et quand je vois le réel, tu vois que les premières 6 années, t'as une bonne rentrée
120:34 d'argent, puis ça descend parce qu'il y a les impôts qui gonflent, mais tu vois les impôts sont indiqués en orange, mais il y a quand même des impôts qui sont payés tous les mois. En fait je me demande si ça reflète vraiment la réalité ou toi tu as une autre expérience par rapport à ça. Alors il faut voir quel impôt c'est, parce qu'en bleu c'est quoi, c'est des revenus immobiliers c'est les prélèvements sociaux, donc tout ce qui est CSG et tout ça.
121:21 En orange, c'est les impôts, en vert c'est charge non récupérable, tout ce qui est taxes foncières, tout ça il me semble. pour mensualité crédit et puis voilà la différence ça c'est une courbe glissée comme ça. Bon alors c'est compliqué déjà qu'ils te mettent ça parce qu'il y a des trucs qui n'apparaissent même pas sur ça, c'est l'amortissement du bien en fait.
121:53 Donc il y a plein de trucs qui n'apparaissent pas là, il devait y avoir de l'amortissement sur le bien et en plus, alors je ne sais pas si, je ne te parle pas de l'amortissement du crédit je te parle de bien je pense qu'il le tient en compte parce que tu donnes en fait le prix du bien. Ouais mais ils ne peuvent pas le calculer comme ça frère, ça c'est pas possible parce qu'il y a une ventilation qui se fait entre par exemple un billet qui t'a coûté 110 tu ne vas pas amortir 110 000, tu vas amortir peut-être en fonction de la taille du terrain.
122:30 Non, non, c'est 4%. Et même pas ça. Non, non, non, en fait ça dépend de la taille du terrain. En gros si par exemple t'as un grand terrain, on va considérer que le terrain représente peut-être 20 000 ou 30 000, donc ça dépendra de la surface du terrain. Donc juste déjà ça sera une estimation, mais pour moi la première année, en tout cas les premières années, si tu as dégagé du déficit, tu ne vas pas pouvoir payer d'impôt. Alors il y a des charges que tu vas payer, certes, notamment taxes foncières, etc. etc.
123:07 Mais sur tes premières années, tant que tu n'auras pas liquidé tes travaux, tu n'auras pas de trucs à sortir après ça. Alors il faudrait que je regarde ce truc un peu plus en détail. Et il y a une autre question, est-ce que là, il y a tes revenus salariés qui sont pris en charge dans ce truc-là? Oui, tu as la possibilité de rentrer tes revenus salariés, mais moi je ne les ai pas rentrés, parce que LMP et ton entrée salaire c'est dissocié on est d'accord?
123:43 Ouais c'est dissocié, c'est pour ça que je te pose cette question là. C'est pas comme le régime foncier où c'est tout combiné donc moi je l'ai pas rentré en fait je l'ai pas rentré effectivement mais t'as cette possibilité de rentrer ton salaire. Non en fait, attends, juste que je regarde, mets-toi sur le carré orange là, le premier carré orange de la première année, c'est 712, donc ça c'est ce que tu vas payer en
124:15 impôts sur la première année. Pour une entrée de 8000 euros. Ah non, en fait, non, non, c'est vrai que c'est un peu mal représenté mais en fait ça c'est un revenu mensuel. Ouais non mais moi je parlais du carré orange donc ça fait 712 euros par an d'impôt mais ils disent pas quel impôt c'est, est-ce que c'est la taxe haussière, est-ce que c'est mensuelisé? Ah ok. Donc première année tu payes ça en fait, parce qu'en fait ils prennent des années parce qu'ils considèrent qu'il y aura de l'inflation,
125:01 donc tu suivras en fait ton revenu suivra en fait l'inflation. Tu vois mon revenu par exemple, tu vois il change un petit légèrement d'une année à une autre, parce que si je suis en fait l'inflation je gonflerai mon revenu. Bref voilà. Mais les impôts en fait ils sont mensualisés. Tous ces prélèvements, tous ces coûts, y compris aussi cette entrée d'argent, c'est mensualisé. Donc tout ce que tu vois là comme chiffre, c'est des chiffres du mois. Et là t'as mis, alors attends, t'as mis combien sur un mensuel par an? Par mois du coup? mensuel, qu'est ce que tu veux dire par mensuel? c'est quoi le revenu
125:44 mensuel là c'est 8000 c'est ça? ouais c'est ça. 8663 x 12, ben c'est normal parce qu'en fait dès la première année tu auras liquidé tes travaux mon gars, mais oui mais attend il y a quand même l'amortissement, déjà je t'ai dit, l'amortissement il sera ventilé en fonction de la surface du terrain. Donc ça veut dire que sur ton truc, ton bien là, tu l'as payé combien le bien? 115 000 euros.
126:42 Non mais pas avec les travaux, je parle juste le prix du bien. Donc si on a 115 000 euros, ça veut dire que peut-être en fonction de la taille du terrain, on va retenir peut-être que, on va être large, on va dire que le bien, on va garder que 100 000 euros, ok. Si ton comptable par exemple amortit le bien sur 30 ans, ça te fait à peine 3 000 euros que tu pourras dédier par an. Tu vois, donc du coup mensuellement, ça te revient à ces peanuts quoi tu vois. Donc en fait toi, ce
127:26 qui se passe c'est que si effectivement tu génères 8600 euros de ta première année, c'est sûr que oui, tu vas payer, tu auras des impôts à payer puisque tu auras déjà, il va te rester un delta de 16 000 euros sur lesquels tu vas payer des impôts. Et si tu es à une imposition, je ne sais pas si tu es à 30 %, on va dire attends 8 600, on a dit 8 600 x 12, ça te fait 103 et tu as fait 70 000 de travaux, moins 70 Il te reste 80 000. Pourquoi j'ai fait ce calcul-là? En fait, c'était pour te montrer
128:04 que… En fait, attends, attends, attends, non, j'ai mal fait le bon calcul. Tu as fait 100 000, donc il reste 20 000. 20 000 fois, on va dire, tu as combien en taux d'imposition, on va dire 30 %, fois 30, ça te fait 6 000 d'impôt. Tu vas payer 6 000 d'impôt sur l'année quoi. Donc si tu faisais par 12, ça te fait 500 balles. Donc là, grosso modo, c'est juste. Pour 50% c'est ça? Pour micro? Non, ça c'est un réel. Parce que si tu te mets au forfait, mon gars, là tu vas… C'est beaucoup plus intéressant en fait. Moi aussi ça me semblait en fait que c'était pas du tout intéressant mais au final
128:54 c'est beaucoup plus intéressant parce que tu es imposé sur 50% effectivement et voilà. Mais toi comme tu vas liquider en fait ça c'est le mal que je te souhaite mais 8600 sur ta première année je trouve que ça fait quand même déjà beaucoup. Ah ok j'ai un peu surestimé la chose. Ouais je pense que tu as surestimé le truc. Après je te souhaite que ce soit ça, si c'est
129:40 ça, tant mieux, à ce moment-là, tu vas changer, tu vois. Mais pour moi, comme en fait, tu n'as pas beaucoup de travaux et que tu vas générer, avec le truc que tu fais, c'est que tu as 70 000 euros de travaux, c'est-à-dire que tu as généré plus de revenus que tu as fait de travaux dans la même année, c'est-à-dire que la même année, c'est comme si tu avais un retour sur investissement de 50% frère c'est énorme. C'est ça en fait, en fait si tu veux ce que j'ai fait c'est que j'ai fait un benchmark en fait sur
130:14 l'été j'ai fait un benchmark sur toutes les autres saisons donc les trois autres saisons et je l'ai lissé en fait sur toute l'année. Et ça a pris à peu près ça. Tu vois? Donc c'est pas comme si j'avais pris juste l'été et je l'ai lissé, je l'ai étalé sur... on verra bien comment ça... Mais si tu arrives à sortir 8k c'est parfait, moi je te dis c'est tant mieux toi et limite c'est good, alors c'est sûr qu'en réel tout de suite c'est sûr. Mais, bon, moi 8K, je trouve que c'est peut-être un peu...
131:17 l'hypothèse du 8K, je trouve que c'est un peu beaucoup. En fait, c'est ta première année et tout, et en plus, tu vois, genre, en suite... Bon, c'est deux trucs qu'on se dit. Est-ce que, genre, on prend le risque de se dire ben, tu te mets au forfait
131:31 en te disant, ben, tu vas faire 8K, et du coup, tu sais que t'es déjà au forfait et puis voilà et après si tu vois que c'est pas intéressant tu rebascule au réel tu vois. Mais bon je crois que bon forfait réel ça va tu peux. C'est un peu ça aussi la question. Deux côtés à l'autre ça va.
131:55 Tu es sur tout l'autre sens. Dis moi. Ah oui tu peux pas revenir vers micro vers forfait ouais ça c'est sûr. Ouais forfaits c'est en fait faudrait que je revérifie mais il y a un délai, genre tu dois attendre peut-être deux ans avant de revenir. Et des fois si tu étais déjà au forfait et que tu es passé, il y a certaines situations,
132:18 faudrait que je revérifie avec mon comptable, mais il y a certains cas où tu peux plus revenir quoi, tu peux pas faire genre le yo-yo quoi, genre une année forfait, une année réel, une année forfait réel, tu vois. Tu dois choisir et une fois que tu as choisi, après tu t'y tiens quoi, tu vois. Surtout si tu es dedans en bus de chèvre. Je vais te dire, bon... Bah ouais c'est ça en fait, c'est-à-dire que si je suis en micro et que je suis requalifié pour Riel, est-ce que les factures qui ont été facturées type
132:55 travaux, type frais, type autre chose aussi, pourront rentrer rétrospectivement? Mais non, parce que, alors si tu étais en forfait et que tu passes au Riel, là tu vas pouvoir les rentrer, mais si genre tu étais au Riel et que tu reviens au forfait, tu peux pas genre dire ben en fait, faudrait que je vérifie, mais je suis même pas sûr que tu puisses revenir de réel à forfait, je suis même pas sûr. Parce que quand tu te mets au forfait, au réel, tu déduis déjà des frais, va justifier
133:32 que tu as fait des amortissements, maintenant tu vas bénéficier de 50% de frais c'est chaud. Je pense pas que tu sais retourner au forfait, 50% ça comprend tous les dépenses en fait, l'état a déjà mis une barre de tel art parce qu'il considère que dans cette part par là il devrait avoir tout en fait normalement donc tu peux pas faire les va et vient entre les deux status. En revanche je pense que du forfait au réel ça se fait de façon naturelle mais la question que je me pose c'est que si j'ai des factures en fait qui dataient avant,
134:18 enfin il y a deux ans, est-ce qu'on peut comptabiliser ces frais là? Tu vois ce que je veux dire? Ok, ça c'est une bonne question et justement tout à l'heure on en parlait et moi je l'ai même fait d'un truc encore plus touchy, c'est que je suis passé du foncier à du réel quoi tu vois. Donc ça veut dire qu'en gros je déduisais des travaux en foncier et tout et je suis repassé en réel. Donc ce qui fait que j'ai redéduit encore les frais.
134:57 Et il y a même des trucs où j'ai même pas de facture et tout, le mec il m'a dit, tu fais une estimation, après tu fais une attestation sur l'honneur, que tu estimes si vraiment c'est de valeur là et tout. Mais en fait j'ai redéduit le truc et puis on a rentré ça encore dans l'amortissement du projet quoi. Donc en tout cas ce sera toujours possible pour le calcul au réel ce sera possible.
135:23 Je pense juste que dans l'autre sens c'est pas intéressant pour l'état quoi, c'est-à-dire que quand tu vois que t'as suffisamment bien mangé en réel maintenant tu rebascules en mec c'est bon. Tu peux pas manger des deux pâtes mais c'est pas possible. Mais pour moi je pense que tu devrais essayer de refaire ton calcul. Je pense que 8K sur... parce que là t'as combien de logements? En fait j'ai 5 logements en fait. J'ai 5 logements dans 1 T1 studio et puis 3 grandes surfaces en fait. Et ce que je te disais en fait, c'est que j'ai pris par saison, j'ai fait mes calculs par saison et je
136:14 les fais sur 20 jours. Et ça a donné à peu près ça. Donc c'est pas comme si j'avais pris en fait une saison et que je l'ai étalé sur tout le reste de l'année. C'est que j'ai pris l'été, la saison la plus chaude, et puis j'ai fait un autre calcul sur les autres saisons, toujours avec 20 jours, et puis je l'ai étalé, je l'ai lissé en fait, j'ai fait une espèce de moyenne en tenant compte en fait que c'est deux périodes distinctes. Moi je pense que tu devrais plus faire un truc du genre,
136:51 aller peut-être 1000 euros par logement, les plus petits, et peut-être 1200 ou 1300 pour les plus grands. Je pense que ce sera déjà un peu plus réaliste. Si tu parles, pour moi, ça te fera un truc autour des 5000 euros, et là tu auras un truc un peu déjà plus réaliste. Parce que, bon, vous n'avez pas le même logement mais tu vois genre si Lya elle était autour des 5k tu vois
137:18 pour je crois que c'est 5 ou 6 elle bon elle a pas de grande surface comme toi mais tu vois genre ouais je pense pas que si tu avais genre deux ou trois logements supplémentaires je te dirais ok tu vois mais t'as pas beaucoup plus de logement qu'elle donc ça m'étonnerait que tu fasses genre... euh... 30 000 sur 8 000 ça te fait...
137:44 ça fait près de 40% de plus quoi c'est beaucoup hein 40% ouais je pense que c'est un peu... peut-être que j'ai... j'ai un peu surestimé la somme je vais devoir faire des scénarios
137:56 un truc... un truc un peu comparatif, comme ça tu te mettrais un petit peu au milieu, moi je te dirais le plus bas j'en dis à peu près 800 par logement, le plus bas tu vois, bon ça c'est vraiment le truc le plus bas, et peut être à la rigueur 1300 par logement, si tu fais 1300 par logement ça fait 6500, 8000 ça me paraît vraiment beaucoup, en plus toi c'est même pas 8000 c'est 8600 quoi tu vois, c'est énorme alors si tu arrives à faire ça je te dis tant mieux hein tu vois mais sur 5 logements je trouve que ça fait beaucoup
138:37 ça fait genre 8600 divisé par 5 ça te fait 1700 par logement et en plus dedans tu as des studios quoi tu vois Les studios, toi tu les estimes à combien pour l'annuité? Grosso modo. Un studio chez moi, on ne va pas comparer, on n'est pas dans la même ville, mais moi je dirais un studio c'est autour des 35 euros, grand max un studio ce sera 40 euros quoi. Ok. Et là moi sur ton truc je suis plus à genre à 80 euros
139:23 ton studio quoi toi. 80 euros le studio? Mais chez toi, là si on est à 1300 euros par 1300 divisé par 20 jours ça nous fait 65. 65. Ça c'est si on est sur 20 jours. Ouais. En fait moi je... T'as mis des studios à quel prix et de la nuit? Bah mon studio à moi, enfin il y en a un seul studio, je l'ai mis à 55 euros par nuité,
139:57 y compris, enfin de ménage. Le théant je l'ai mis à 65 euros et puis les grandes surfaces je l'ai mis à 80 euros. Mais de toute façon c'est le marché qui nous dit. En fait j'ai vu Booking et Airbnb et après c'est difficile à donner vraiment la valeur de ton bien, mais le benchmark me disait que je tournais autour de ces chiffres-là. Alors peut-être que je l'ai trop surestimé, je ne sais pas. Il va falloir que je dessine un plateau haut, un plateau bas, et que je me retrouve au milieu.
140:41 Mais après, je pense que bon, ça dépend. Comme tu es dans une ville un peu plus touristique, peut-être que ça peut... du moins le studio à 50, ça peut éventuellement le faire, mais genre tu mets les 20€, 55€ frais de ménage inclus, c'est genre tous les jours, le mec qui prend 2 nuits c'est 110€? Bah non parce que tu le fais payer une seule fois. Ah ok donc c'est genre 30€ la nuit et 20€ de ménage, c'est combien ton ménage? Pour l'instant je ne l'ai pas encore fixé mais oui voilà à peu près 20-15 euros par
141:22 client. Donc ça veut dire que dans tes 55 euros les frais de ménage ne sont pas encore intégrés alors? Dans les 55 euros si ils sont intégrés. En fait c'est ce que je vois en fait sur Airbnb donc à mon avis les prix qui sont affichés sur Airbnb, ça comprend les frais de ménage, j'en ai d'accord. Ça dépend, en général oui,
141:46 mais toi en fait il faut que tu saches combien tu vas mettre ta nuitée et c'est à partir de là que tu peux faire un truc. Si tu te dis que ma nuitée elle est à 30 euros ou à 35 euros, là tu fais x20 et tu as à peu près le budget, le revenu pour le logement sur le mois, tu vois. Mais si par exemple tu te dis, je ne sais pas si tu fais, de toute façon les frais de ménage limite tu t'en fiches parce que ça c'est juste ce qui va sortir de ta poche
142:18 si les gens viennent dans le logement, tu vois. Donc que la personne vienne une nuit ou deux nuits, ton calcul de rentabilité, en tout cas de ton revenu ne doit pas être le même. Oui, il est intact. Oui, il reste intact. Donc, toi, tu dois juste déterminer à combien je vais m'annuiter.
142:33 Alors, si tu décides de la mettre à 40 euros, tu fais 40 fois 20 et tu te dis bon, en moyenne, tu seras autour des 800 euros pour ce logement-là. Si tu sais que tu vas peut-être faire un peu plus de remplissage, mais en gros, si tu as 40 euros, tu sais que maximum, tu seras à 1 200 euros sur le logement, tu vois. Mais genre si tu as eu 1006 tu vois divisé par 5 ça te fait 1700 donc en plus si c'est une moyenne ça veut dire qu'il y a des logements qui seront peut-être un peu plus bas mais il y en a qui seront beaucoup plus haut quoi. Ce qui
143:02 veut dire que à 1700 euros divisé par 30 le plus bas ce sera 57 euros le prix de ta nuit quoi tu vois. C'est ça. Bon ok. En tout cas si ça part c'est parfait, en tout cas regarde de toute façon, mais moi je pense que c'est peut-être un peu, de toute façon c'est le marché qui donnera son verdict, tu pourras essayer, tu mets à 60 si tu vois que ça part, ben si tu mets 50 ça part, tu augmentes, si tu mets à 70 tu vois que ça part plus, tu redescends, et si tu vois que tu t'arrêtes à 55, ben garde comme ça tu vois.
143:39 Mais bon parce que moi c'est vrai que j'ai peut-être comparé un peu les deux secteurs, mais c'est vrai que sur mon secteur genre à 55 euros un studio, à part sur booking, ouais ça partira pas pour moi, en tout cas sur mon secteur. Peut-être toi c'est plus touristique, donc peut-être un peu plus, mais à voir, à voir. Je vais retravailler, surtout pour définir les plateaux, les deux plateaux qu'on a évoqués. C'est intéressant de voir le max, le minimum et puis avoir une espèce de tracé au milieu
144:17 pour voir une approximation beaucoup plus proche à la réalité. Et puis même comme ça, ça te permettra de mieux choisir ton régime parce que c'est sûr que si tu sais que tu vas générer 8k bah ouais je te dirais mec par sur du forfait, par contre si tu n'es pas à 8k, le problème c'est que si je suis à 8k je ne pourrai pas en fait me mettre pour longtemps sur bon après je peux toujours changer mais si j'ai un chiffre très fort, je ne peux pas satisfaire les critères qui sont imposés pour les forfaits. C'est à dire que je dépasse en fait les 70% de ma charge. Tu seras forcément obligé de passer, tu vas forcément devoir passer au réel par
145:04 la suite. Mais en tout cas là on est déjà au mois de mars, donc même si tu devais générer 8K, tu ne dépasserais pas le montant sur la première année, ce n'est pas possible. Donc tu aurais au moins encore une année, si vraiment tu devrais rester au forfait, tu pourrais encore rester une année. Et l'année suivante, tu pourrais voir ce que ça donne.
145:27 Mais en fait, tu ne te dis pas, je ne vais pas prendre tel forfait, tel régime, parce que je vais dépasser. Non, tu prends tel régime parce que tu as dépassé ou parce que tu ne l'as pas dépassé. En fait, tu parles toujours avec le côté pas pessimiste mais en gros en te disant je reste sur ce régime-là, si au cours d'année je dépasse, ben oui je prévois de changer. Et même des fois tu peux dépasser, on te tolère quand même un certain pourcentage. On peut se dire si
145:57 tu as une bonne année, c'est pas parce que tu as une bonne année qu'en fait on va te dire l'année suivante tu le feras sur réel. C'est 2 ans ou 3 ans en fait, ils regardent sur 2-3 ans je pense. Ça va surtout dépendre du montant aussi, si tu as doublé ton truc, tu as 2 ans pour savoir que tu n'as plus le forfait pour toi. Ok, ok. Et pour ce genre de questions, qui serait beaucoup plus habile à répondre?
146:26 Est-ce que c'est un fiscaliste ou c'est des comptables? Tu me conseilles. Moi je te dirais, un expert comptable, je pense que ça suffit. Parce que de toute façon, là c'est faire des plans sur la comète. Tant qu'on n'est pas dedans, c'est faire des plans sur la comète. Donc moi je te dirais, l'expert comptable, ça reste quand même le mec le plus judicieux puisque lui il aura
146:52 les chiffres quoi tu vois ce sera du concret. Avec le fiscaliste vous allez faire des plans, lui fiscaliste tu lui dis mec je vais faire 8K mais il va te sortir ben effectivement si tu fais 8K ben prends Forfait c'est plus avantageux pour toi. Mais c'est sûr parce que c'est ce que tu lui dis mais en fait dans la réalité dans le concret est-ce que vraiment t'as fait les 8K? Est-ce que ces 8K vont être maintenus sur plusieurs années, on n'en sait rien.
147:18 C'est surtout la première année qui va nous dire jusqu'où je peux aller, parce qu'une fois que la première année est définie, le chiffre est défini, ça va se répéter. Mais de toute façon, ton but, le forfait, je veux te dire, c'est pour les mecs qui prévoient de faire aller dans un petit appartement sur toute leur vie, le mec qui a juste deux studios pourquoi il va s'embêter avec du forfait du moins du réel, moi je vous crois même pas du forfait parce que je sais que de toute façon vous allez un moment dépasser quoi tu vois et en plus en général c'est vrai Kindi en fait tu as touché le point là.
148:08 Effectivement moi j'étais parti sur le réel mais comme je t'ai dit en fait moi mon projet c'est à partir de maintenant si j'achète en fait des immeubles ça va être en entreprise. C'est ici où on verra quel statut je prendrai pour l'entreprise. Du coup, le réel ne serait pas intéressant si je ne cumule pas des coûts pour amortir le bénéfice. C'est pour ça que je me suis dit, si c'est un immeuble qui va juste subvenir à mes besoins, mes besoins à payer mon salaire, ce serait intéressant d'être qualifié en forfait. En revanche, pour les entreprises,
148:56 elles doivent être systématiquement en réel. Et là, je pourrais faire ce que j'ai envie de faire. J'achète 2, 3, 4, 5 immeubles, il n'y a pas de problème. Mais pour le non propre, je pense qu'à partir de 2, je m'arrêterai. Ça sert à rien de cubeler sur cette base.
149:19 Si tu cotises fiscalement, tu te fais déjà matraquer, c'est sûr qu'après un moment, il faudra se calmer. C'est sûr. Ouais. Donc c'est pour ça que je réfléchis beaucoup et je fais beaucoup de projections.
149:36 Mais bon, voilà, voilà. Non mais ça marche. En tout cas, la réflexion que tu as eue, elle est judicieuse. Simplement, je pense que l'hypothèse de départ était peut-être un peu trop optimiste. Je veux dire, revois ton calcul avec des hypothèses plus réalistes. Et puis, normalement, tu devrais avoir un truc un peu plus proche de la réalité.
149:58 Mais moi, je pense qu'il y a de fortes chances que le réel soit le plus judicieux pour toi et si vraiment tu vois que malgré tes hypothèses réalistes c'est plus judicieux de rester au forfait mais pas quand même au forfait de toute façon si besoin pour changer plus tard tu pourras toujours le faire après. Ok, j'étudierai encore plus profond pour pouvoir raffiner tout ça et puis je t'en parlerai et puis je t'en parlerai aussi au scruter pour partager mon expérience là dessus.
150:36 C'est important quand même. Non mais c'est tout à fait important et tu as tout à fait raison. C'est le nid de la gare. Si tu as un saut percé, tu ne vas pas très loin avec l'eau que tu transportes. C'est clair c'est clair. Donc euh c'est
150:57 de de faire cette analyse. Ça marche. Bon bah écoute merci beaucoup Kendi en tout cas et puis euh bonne soirée à à toi et puis à à tous les sprinters. Ça marche mon gars. En tout cas
151:16 si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche ça marche Kendi. Allez bonne soirée. J'ai repris mon gars. Alright. Alors attends tu tu tu tu tu tu tu tu tu tu
151:37 Je vais donner la parole à Rodney, il faut que tu actives ton micro. C'est peut-être moi mais... Ah ok, je t'entends en saccades Rodney. J'entends... Ouais, je t'entends... Ouais, je sens qu'il y a un truc au bout du fil, mais je t'entends pas trop bien.
152:14 Tu m'entends? Salut Rodney, comment vas-tu mon gars? C'est bon là, je t'entends. Ouais, je t'ai perdu Ronny. Je t'ai perdu Ronny. Attends, je sais pas si les splinters t'entendent mais moi j'entends pas en fait.
153:11 Je ne sais pas, ta connexion n'est peut-être pas bonne. C'est vraiment tendu Rodney. Oui, moi je sens très bien. Ok, c'est bon, là j'entends, oui j'entends un peu, oui. Oui, yes, yes. En fait, j'ai dit que je t'entendais, mais là je t'entends là, dis-moi.
154:31 Je pense que c'est un peu embêtant. Bonsoir, Oxfilm-Terp. Bonsoir, Jean. Oui, bonsoir, Candy. Je finalise comme tu m'as dit ma recherche et je t'envoie ça dans la semaine pour être sur le quai. Voilà. Bon, mais parfait. C'est parfait.
155:01 Je ne sais pas si tu avais des questions justement par rapport à ton projet? Non, ça va. Je n'ai pas de questions. Pour l'instant, je n'ai pas de questions. Bon, mais ça marche. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu lèves la
155:16 main et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Ok, ça marche. Je t'en prie mon gars. Bonne soirée. Bonne soirée à toi Rodney, je t'en prie mon gars.
155:27 Alright, alors du coup j'ai vu qu'il y avait des questions, crédit-fils, il ne faut pas faire le projet avec eux vu que tu disais qu'ils sont chers, c'est comme le coursier, tu peux décider d'aller faire ta recherche de financement toi-même, ça ne te coûtera rien, mais si tu sais qu'il y a un coursier, même si tu dois payer 2000 euros et qu'il va te trouver un financement, bah vas-y quoi, l'objectif c'est de trouver un financement, on ne va pas se fermer l'époque parce qu'ils sont chers, non, pieds-nous contre chers.
156:02 En gros, on ne va pas passer par eux. Si on a le choix d'un truc, d'autres financements moins chers et quasiment tout aussi intéressants, je te dirais, on va tirer sur les autres. Mais si on n'a qu'eux, on va partir avec eux. Christelle qui demande,
156:15 comment Anjan fait pour se rendre sur son chantier malgré le confinement? Je pense qu'il grouille, Christelle. Alors, je vais la passer à Cindy. Salut Candy. Salut Cindy, comment vas-tu?
156:38 Bien, et toi? Ben ça va nickel hein. Super, au soleil toujours? Bon, on va dire ça ouais. Quoi que hier il faisait pas super beau, mais là ça va, aujourd'hui il fait beau. Bon.
156:53 Au moins t'as la chaleur pour toi. C'est ça, c'est ça, j'avoue. Profites-en. Alors, je vais te dire où j'en suis. Donc j'avais fait deux offres la semaine dernière, je t'avais indiqué. J'avais signé deux offres.
157:12 Je devais signer un compromis samedi, mais avec le confinement, on a dû repousser. Donc il va me l'envoyer par courrier parce que l'agence n'était pas... ils ne se sont pas encore mis en mode signature électronique. Avant de voir le compromis, j'ai eu rendez-vous avec le notaire pour voir s'il pouvait nous l'adresser avant même, en pensant pouvoir le signer à distance. Donc ça c'était vendredi.
157:46 Et du coup c'est vendredi qu'on a su que finalement qu'il allait me l'envoyer par courrier. Donc le notaire lui a demandé de lui envoyer une copie pour qu'il puisse vérifier le contenu du compromis. Et donc ça c'était le deuxième bien. Tu sais j'ai un premier bien à 74,500 et un deuxième à 49,500. Ce que j'ai fait aussi c'est que avant, donc le vendredi, j'avais demandé à l'artisan de passer voir ce deuxième bien parce que j'étais vraiment assez surprise de le voir si… enfin c'était vraiment très abordable, il est très en dessous du marché et franchement c'était... voilà je voulais qu'il me rassure sur la structure et tout et donc il m'a
158:39 quand même confirmé, enfin confirmé, il m'a dit qu'il y a quand même un mur qui est très humide, C'est ça, humidité, je ne sais plus comment il dit ça. Au niveau de la cave, il y a un mur dans la cave, et il y en a un autre côté droit, je crois, enfin bref, c'est à reconfirmer avec lui. Autrement, il m'a dit que dans une des chambres là-haut à l'étage, le plancher n'était pas trop droit, mais ça, ce n'était pas méchant.
159:07 Mais en soi, voilà. Donc, je me posais la question, enfin il est vraiment pas cher le bien, donc est-ce que je dois continuer sur ce bien? Alors après je lui ai demandé quelle aurait été la solution par rapport à ça, parce que je suis du genre à ne pas masquer les choses, mais plutôt à trouver une solution pour arriver à notre fin. Donc après il m'a conseillé, il aurait fallu faire une recherche de fuite d'eau, parce que visiblement ça pourrait être ça, il y a une fuite d'eau quelque part,
159:46 mais avant de commencer les travaux, il aurait fallu qu'on fasse ça. Et voilà. L'autre point c'est, j'ai vu ma banquière pour le premier bien. Et je lui ai posé la question à savoir jusqu'à combien je pouvais emprunter. Et elle m'a dit, écoutez, vous êtes uniquement à 23% d'endettement, du coup je lui ai parlé du deuxième bien.
160:14 Elle m'a dit, ça pourrait passer, on essaye. Donc du coup, j'attends une réponse la semaine prochaine pour voir si les deux biens passent avec ma banque. Et puis on va voir. Bon, ça c'est déjà une bonne chose. Donc si je comprends bien,
160:33 parce que là tu devais ressigner le compromis, donc là le compromis ce sera effectif quand exactement? Ah ben quand je le recevrai. Il m'a dit qu'il me l'envoie par courrier. Donc j'attends de voir, c'est ce qu'il nous a dit avec le notaire, puisqu'on l'a appelé directement du bureau du notaire.
160:55 Donc on attend de voir. OK. Parce que de toute façon, sans compromis, je veux dire, t'as bon qu'elle ne pourra pas faire grand-chose. Oui, mais pourtant, elle a été loin ma concierge. Je n'ai pas compris comment elle a fait ça.
161:09 Parce que je lui ai dit, en réalité, je lui ai dit, ce que je vous ai donné comme information, c'était approximatif. Donc si au niveau du devis, si au niveau des travaux, je dois mettre un peu plus, comment allons-nous faire et tout, elle me dit, mais ne vous inquiétez pas, normalement, on va juste faire un accord. On va voir déjà si on peut avoir un accord de principe et après, on va ré... elle va le modifier.
161:38 Donc je ne sais pas comment, bref, tant mieux. En tout cas, tu verras bien. Tant que toi tu peux avancer sur ton compromis, tu verras bien ce que ça donne. C'est ça. Après, je n'ai pas de nouvelles du premier bien pour l'instant, mais en tout cas j'ai tenté d'accélérer les choses. Il m'a dit, écoutez, ne vous inquiétez pas de toute façon, parce que je lui avais dit,
162:04 quand j'avais signé l'offre de la proposition d'achat, du coup je lui avais donné rendez-vous la semaine d'après pour signer le compromis, il m'a dit non ne vous inquiétez pas, parce que je lui avais dit au cas où si le confinement serait mis en place, autant faire les choses très rapidement, il me disait non non, ne vous inquiétez pas, nous on fait la signature électronique donc il n'y a pas de souci. A partir de quand je dois le relancer pour le compromis, pour le coup? Parce que là, il m'a renvoyé la proposition d'achat que les vendeurs ont signé,
162:41 que j'ai signé, que j'ai transmis au notaire avec la pièce d'identité des vendeurs. Et pour l'instant on est là en fait. Après j'ai plus de nouvelles donc ça fait à peine une semaine. A quel moment je dois selon toi le relancer pour le compromis? Ben là déjà cette semaine, je pense que midi de semaine tu peux relancer, même un petit appel, bonjour, je voulais savoir un petit peu où est-ce que ça en est sur le
163:13 compromis. Et puis comme ça tu verras bien ce qu'il te dit. Tu vois, il n'y a pas forcément de délai fixé. C'est toi qui sent, on s'était dit cette semaine, il ne t'a pas relancé, il ne t'a pas donné de nouvelles. À ce moment-là, tu relances. Mais il n'y a pas de délai possible. Il faut juste trouver la bonne jauge pour ne pas être trop insistant et ne pas être trop laxiste non plus. C'est le juste milieu que tu dois essayer de trouver.
163:46 Ok, super. Bon sinon par ça je n'ai pas d'autres... Alors pour le coup, sur le deuxième bien, le fait que l'artisan médique il y a un peu d'humilité, est-ce que ça doit faire peur? Comment je dois réagir? La question à te poser, c'est d'où vient ce problème? C'est comme ce qu'on voit dans le programme. Il y a de l'humidité, d'où ça vient?
164:17 Est-ce que c'est un problème qu'on peut résoudre ou pas? Si c'est un problème qu'on peut résoudre, combien ça nous coûte? Si ça reste dans un budget raisonnable, on y va, si c'est genre un truc techniquement compliqué à résoudre et tout, même si c'est cher à résoudre, bah à ce moment là, c'est tout, on extre, genre, mais c'est très très rare, alors
164:38 jusqu'à aujourd'hui j'ai eu peu de sprinter, alors peut-être eux qui m'ont parlé de capillarité, tu vois, mais c'est très très rare souvent c'est souvent un truc de gouttière, tu vois genre les mecs ils avaient, ils ont pas mis de gouttière ou bien il y avait de la gouttière mais bon elle est cassée ou un truc de genre ou bien il y a des tuiles pétées ou un truc de genre. Mais c'est souvent de la faute qui arrive comme ça. C'est très rare qu'on ait des trucs de capillarité mais ça peut arriver donc du
165:07 coup toi ton objectif c'est-ce que... Alors c'est que ça coûte pas trop cher de ranger ce problème là. Mais quoi? Ça coûte pas trop cher. En fait, capilarité, en fait c'est que
165:26 l'eau, l'humidité remonte par le mur et même par le bas. En fait c'est comme quand tu mets... Toi Jean-Cy, pour faire l'expérience, tu prends par exemple je sais pas, tu vois t'as déjà vu du sucre, quand tu prends ton sucre et que tu le mets dans le café,
165:40 le café remonte dans le... Oui, tout à fait. C'est ça le principe de capillarité. Et du coup, quand tu as des murs qui sont poreux, et qu'il y a de la flotte en dessous, ça remonte par les murs et du coup tu as ton mur qui est humide.
165:55 Alors, ça c'est pas du mal. Ce problème se résout, tu vois. Il y a des solutions, mais je ne suis pas très fan de ces solutions-là puisqu'il faut genre percer le mur et je pense que ça fragilise quand même un peu la structure du bien, parce qu'en fait tu fais des trous tous les 50 centimètres et après on vient injecter un produit qui vient faire un peu office de barrage, qui refugie
166:23 que l'eau n'arrive pas à monter plus haut. Donc ça, ça marche bien, mais c'est comme tu perces tout le long du mur, il faut imaginer que, je ne sais pas, tu vois, c'est comme si tu voulais mettre des dynamites dans un immeuble, tu vois, tu fais plein de petits trous, c'est un peu le même principe. Alors là, on ne met pas de dynamite, juste du produit dans les trous, mais ça fragilise quand même le bien. Donc du coup, je ne suis pas spécialement fan de ça. Mais comme je te dis, c'est très très rare comme problématique.
166:55 Et sinon en général c'est plus un truc au niveau de la toiture, ou au niveau des gouttières et tout. Et là si tu vois que c'est juste quelques tuiles qui sont cassées, ça peut encore aller. Si tu vois que c'est toute la toiture qui est vraiment HS, à ce moment-là c'est plus délicat. Ok, donc je vais peut-être attendre de recevoir les documents
167:18 du compromis parce qu'il va m'envoyer tout le diagnostic, les diagnostics du bien et par rapport à ça je vais commencer à faire les recherches, c'est ça, je vais commencer à chercher des experts pour la recherche de fuite. Comment ça fonctionne? Parce que je ne sais pas du tout en fait, comment je devrais faire. En fait déjà, avant même d'aller plus loin, il faut déjà essayer de toi regarder d'où ça peut venir. Je veux dire, des fois, toi-même tu peux voir c'est quoi le problème. tu vois que la gouttière elle est cassée, que tout le bas du mur il est vert, il y a
168:02 plein de mousse parce qu'il y a de la flotte qui stagne et tout et que c'est ça qui fait l'humidité, bon ben c'est bon, t'as compris d'où ça vient. Si par contre tu regardes, tu vois que bon, il n'y a pas d'eau, tu regardes un peu partout, tu ne vois pas d'où ça peut bien venir. Bon, à ce moment-là, oui, ça peut être judicieux de faire passer un mec pour regarder si c'est vraiment une fuite et puis si c'est vraiment une fuite qu'il puisse la détecter. Mais ça c'est encore très rare. Un mur qui est humide à cause
168:42 d'une fuite d'eau, en général c'est pas juste le mur qui sera humide aussi, il n'y a pas juste le mur qui sera humide. Mais bon, je dirais, regarde-toi déjà, essaie d'aller en visite encore, regarde, et si tu ne vois pas de truc à ce moment-là, tu peux faire passer peut-être un artisan avec toi pour regarder un peu d'où ça peut venir, et si malgré le passage de la licence vous ne trouvez pas, là effectivement,
169:17 il faudra peut-être faire passer un mec. Mais même ça encore, je veux dire, tu peux même mettre ça dans ta clause de substitution en disant que dans des conditions... Suspensives. Suspensives, c'est-à-dire en gros,
169:34 il faut qu'un mec soit passé, que effectivement, s'il n'y a pas de fuite ou je sais pas, d'où vient le problème quoi. Ouais, ok, je ferais ça du coup. Mais ok, mais l'expert est déjà passé, l'artisan est déjà passé, du coup je peux passer direct à l'ESPER est déjà passé, mais je ne vais pas repasser encore avec lui pour confirmer les choses.
170:08 Il me dit selon lui... Mais c'est lui qui t'a dit qu'il y avait une fuite d'eau? En fait, ce sont des hypothèses qu'il a émis. Donc ce sont des hypothèses. Après, il me dit que ça peut même venir du voisin. Peut-être que c'est le voisin qui a une fuite et tout machin.
170:22 Non, en fait, il m'a donné pas mal d'hypothèses, puisqu'il ne sait pas lui. Il aurait fallu faire une recherche plus avancée. Donc c'est... À mon avis, je pense qu'on arrive à ce stade-là. Est-ce que je prenne un expert pour qu'il puisse... Qu'est-ce que t'en penses? Mais le problème c'est que toi, si tu payes un expert à ce stade-là, c'est que ça va sortir de ta poche et tu n'es même pas sûr d'aller plus loin sur ce projet-là, quoi, tu vois. Donc je te dirais, le plus judicieux, c'est de mettre ça peut-être sur un... sur des conditions suspensives en disant, ben,
171:00 ok, moi je veux bien signer le projet, mais si c'est pas... si on valide bien qu'il n'y a pas de fuites, quoi. Ok. Du coup, avant qu'il m'envoie le compromis, il faut... Non, il peut m'envoyer le compromis, je le fais voir au notaire,
171:19 je lui explique au notaire ce qu'on a constaté, et qu'il le rajoute sur le compromis, s'il y a ça? Ben, si c'est eux qui rédigent le compromis, il faudrait que tu... Le voient avant, là? Ouais, faudrait que tu dises ça à ton notaire dès maintenant pour qu'il puisse le rajouter sur le... comment dire?
171:39 Le compromis de vente. Ok, c'est plus logique. Ok, on fait ça. Donc je t'invite à regarder ça, mais c'est vrai que je te dirais si vraiment ça pue, laisse tomber quoi ça.
172:00 Si vraiment tu sens que ça pue, que c'est délicat et tout, t'embarques pas sur ça. Mais ne va pas engager des frais sur un truc où tu n'es même pas sûr que tu... Tu vas l'acheter, quoi. Ouais, tu vas l'acheter, quoi.
172:16 Hum, hum, hum. OK. Bon, on verra bien. Je vois... Je vais réfléchir dessus. Je te dirai.
172:28 Bon ben ça marche. Regarde bien et puis en fonction de ça tu me diras. Mais surtout, signe pas de compromis si t'as pas validé d'où venait ce problème-là ou sans avoir mis de conditions suspensives. D'accord. Ok.
172:46 Ok. J'appellerai le notaire demain pour lui en parler et l'artisan et l'agent du coup. Bon, fais ça. L'agent dernier. Ok. Bon, merci. Merci bien, Kenji. Je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, pas de soucis. Merci encore.
173:08 Je t'en prie, Cindy. Bye bye. Bye bye. Oui, excuse-moi, Kendi, en fait, tout à l'heure, j'ai posé la question, je pense que je me suis mal exprimé. En fait, ce n'est pas ça que je voulais dire. Je disais en fait, vu que tu disais qu'en fait, ils sont un peu chers, ce n'est pas le problème, le
173:31 truc, c'est que le projet puisse arriver à terme. Donc, ma question, c'est de savoir est-ce que je leur présente du coup le nouveau projet ou pas? Il me semble que je l'aurais dit. Donc il ne faut pas faire, par exemple, il ne faut pas dire les deux projets en même temps en fait. Parce que quand la dame a besoin de... Tu as deux projets actuellement?
174:09 Comment? Non, non, non, non. Tu as deux projets. Non, non, non, j'ai pas deux projets en fait. Non, je leur ai dit pour le rachat et pour le nouveau projet en fait. Crédifier en fait. Ben oui, tu peux leur dire, tu peux...
174:22 Non, si, de toute façon, eux, ils s'en fichent, de toute façon, ils prennent leur com' donc eux tu leur dis ce que tu prévois de faire de toute façon ce serait plus judicieux qu'ils fassent ça en deux temps c'est à dire 1 leur achat et 2 le financement du projet IMO quoi toi mais tu peux leur dire de toute façon que tu prévois faire les deux projets toi et même tu peux leur vendre comme ça en disant bah écoutez de toute façon moi l'objectif ce serait qu'on fasse deux trucs ensemble.
174:50 Donc on va déjà parler de vous. Est-ce que vous aussi vous avez... Tu peux leur dire, écoutez on m'a déjà parlé de vous, on m'a déjà dit un peu que vous étiez un peu cher, mais bon, là tu rigoles, ha ha ha ha ha. Bon c'est juste pour vous dire, en gros j'ai deux projets,
175:07 donc l'idée c'est qu'on puisse faire affaire sérieusement ensemble pour que voilà quoi tout le monde puisse se gagner mais donc pas m'allumer quoi de ça genre bon juste le fait de dire ça ok le mec il sait qu'il y a deux projets bon ben ok là on peut te faire un prix plus facilement mais de toute façon toi même si c'était au taquet je veux dire ton objectif c'est quand même vraiment intéressant quand même. Non c'est pour ça d'ailleurs, c'est pour ça je l'aurais dit parce que du coup je me dis
175:45 si je fais juste le rachat et que le deuxième projet ne passe pas, ce serait un peu dommage, donc le but c'est pas juste pour le rachat. Oui si, non mais dans tous les cas ce serait intéressant que tu fasses le rachat. Voilà, voilà, donc c'est pour ça que je l'aurais dit en fait. Donc ok, ok, pas de soucis. Est-ce que du coup les autres, parce que j'avais contacté d'autres banques, là ça ne sert à rien. Pour l'instant j'attends, j'attends que
176:03 Crédifi ou un truc de Rachat me rappelle avant de continuer parce que du coup si je vais dans les autres banques je vais me faire griller pour rien parce qu'ils vont me dire le taux d'embauchement donc il faut que j'attende. Qu'est-ce que tu en penses? Je pense que de toute façon, alors tu peux essayer de tâter le terrain un peu mieux mais il ne faut pas se mettre des freins comme ça. C'est sûr que là aujourd'hui j'aurais pu se mettre la priorité sur le crédit fiat parce que eux ça peut vraiment changer la donne massivement.
176:33 Donc du coup c'est ce que j'aurais fait quand même. Mais après ça t'empêche pas d'aller quand même voir d'autres personnes sans intégrer les cartes partout. Mais bon tu peux quand même aller voir quelques banques si tu sens que ça peut passer, pourquoi pas quoi. Ok.
176:47 C'est ce que je me dis, je me dis même si des insatisfaits en temps rien ne coûte après je vais acheter le carrière donc à partir du moment où le prix passe quelques années après on peut on peut on peut tenter de négocier ailleurs si on veut moins cher donc le fait que ça passe pour l'instant quoi c'est pas pas gênant. De toute façon en plus si eux et si eux ils demandent si tu décides de faire le rachat avec eux tu pourras même faire la partie moi avec eux directement aussi quoi donc je te dire c'est dans l'ensemble tout est ok.
177:19 Tu as déjà les sprinters qui sont passés par eux ou qui ont déjà fait des trucs avec eux? Non, non, non. Moi j'ai déjà été en contact avec eux. On s'est déjà rencontrés avec le responsable et tout. Mais je n'ai pas fait affaire avec eux. En tout cas pas à ma connaissance de sprinter qui fait affaire avec eux directement mais mais je leur avais dit si un jour on en a besoin je leur envierais quand même du monde genre je crois que j'avais envoyé une sprinteuse mais je crois qu'elle n'avait pas finalisé le projet avec eux mais avait quand même été les voir un peu comme toi là genre je t'en ai parlé donc
177:55 si tu finalises je pense que tu seras la première à finaliser avec eux parce que avec qui je je travaille quoi. D'accord, ok. Donc du coup en fait, dans l'épopée d'un sculpteur là, en fait je suis la seule dans cette situation là quoi, en fait touche une ou pas
178:11 il y a quand même des gens qui ont quand même leur résidence principale je suis pas toute seule, et ils ont déjà des biens. Ben non mais regarde Aimée, elle a sa résidence principale Aimée. Aimée elle est dans le même quartier que toi. Parce que d'ailleurs j'ai appelé un courtier là,
178:23 dans la ville là, et en fait il m'a parlé de, d'une personne, d'un couple, donc je pense que ça doit être un mé. Il m'a dit ben ça me parle. Voilà, voilà.
178:30 Mais je pense que non, il y a beaucoup de personnes qui sont dans la... Comment, comment, comment, comment, ce qu'ils font en fait du coup? Ou c'est moi qui galère en fait? Comment ce qu'ils font en fait? Mais, mais, Demba, t'as même pas encore commencé, tu parles déjà de galérer. T'as même pas encore présenté ton projet. Arrête de parler de galérer.
178:49 T'as rien encore fait là. Je fais marrer. Ah ben déjà, essaye d'avoir ton compromis en main. Une fois que t'as ton compromis en main, là tu vas chercher ton financement et tout quoi, tu vois. Mais ne te mets pas la pression alors que t'as à peine commencé à chercher ton financement. Ok. Non, non, c'est vrai parce que toi en même temps, c'est tout ce que j'ai appelé, en fait, je ne sais pas,
179:14 les bons, du coup, ils sont limités à auto et ils veulent rester 33% pas plus, donc du coup, c'est ça. OK, je vois avec eux. OK, ça marche. Bonne soirée. Ça marche.
179:25 En tout cas, je t'en prie, Demba, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Non, c'est bon, on va te libérer quand même. Je t'en prie, Demba, tu es là pour ça, t'inquiète. Allez, salut. Salut, Demba.
179:36 All right. Alors, je regarde si on avait d'autres questions, a priori c'était tout pour ce soir, bah écoute, sur ces belles paroles, je te laissais y aller, donc nous on se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h21, et d'ici là je te souhaite une bonne semaine et je te dis, allez salut, ciao ciao.