Mars 2021 - 250321

Bienvenue à toi à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi, le jeudi 25 mars 2021 et c'est moi même Kendy Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses, je vais t'expliquer le principe. Donc il suffit que tu lèves la main si tu as une question et ensuite je te donnerai la parole et comme ça tu pourras poser ta question en live et comme ça je pourrais te répondre.

1:14 Si par contre tu es en phase d'écoute, tu peux simplement rester, ne rien faire en fait, et puis éventuellement en fin de session, je te donnerai la parole pour voir un petit peu comment toi

1:26 tu avances. Alors, je vais voir un petit peu qui sont ceux qui ont déjà levé la main. Alors j'ai déjà quelques mains de levées, donc comme je te dis, si tu as des questions, pense à lever la main et ensuite je te donnerai la parole juste après.

1:41 Alors je vais te donner la parole tout d'abord à Aimée. Alors attends. J'entends... Ah, il pleut. Alors Aimée, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Ok. Ah, il pleut. Ben enfin. C'est le genre.

1:52 En fait, j'entends un bruit bizarre, je me dis mais c'est quoi ce bordel? Et en fait comme j'ai le casque, je ne comprenais pas. Et en fait... Ah oui, je ne connaissais plus le bruit de la pluie quoi. Ouais, bah écoute... Ça m'a fait sursauter, j'avais déjà oublié ce truc.

2:20 C'est ça. Bah écoute, moi ça va, nous ça va, donc on s'avance les travaux. Là j'avais des questions, ah si on a le deuxième bien, en fait on a eu l'offre de prêt, donc ça veut dire que là on va signer bientôt le deuxième immeuble. Parfait, parfait, good job ça. Ouais, j'espère la semaine, j'ai demandé un rendez-vous la semaine du 5 avril donc on est sur le deuxième bien où on prévoit il y a six appartements déjà tous calibrés et peut-être un septième tout en haut.

3:01 Donc là non pas mal parce que ça veut dire qu'on suit le programme à la lettre des fois en fait on oublie des choses ou on sait pas comment se passent les choses et là on se posait la question sur le RJ45 qu'on a demandé de mettre là, après ça c'est donc il y en a dans les sorties dans chaque appart, mais après le central c'est là où on a décidé d'avoir une armoire, on a décidé d'avoir une armoire où on mettrait les box et tout ça. Donc en fait comment le RG45 il se connaît, finalement il va être branché à cette armoire c'est ça? En fait ton RG45 il sera branché à ta box qui sera dans ton armoire.

4:04 Donc en imaginant que tu es une box à l'entrée de ton immeuble, ce que tu viendras faire c'est simplement brancher les câbles RG45 dessus. Donc en fonction de ta box, ce qui peut se passer c'est que peut-être que tu n'auras pas suffisamment de slots pour pouvoir mettre les câbles, à ce moment là tu peux éventuellement acheter un hub, c'est-à-dire un peu comme une multiprise, qui permettrait d'augmenter le nombre d'éléments que tu pourras brancher sur la box.

4:34 Parce que le RG45 finalement, ce n'est pas la fibre? Non, le RG45 c'est simplement pour mettre internet dans le logement si les gens n'ont pas la wifi. C'est vraiment une solution que je vous fais mettre au cas où. Limite tu peux ne pas mettre de cable vers J45, ce n'est pas encore un truc super important, mais moi je pense que ça peut être judicieux si demain tu dois rajouter quelque chose,

5:07 mais en fait ton câble sera déjà passé, tu n'auras pas à retracer, à refaire des tranchées, des trucs chelous, pour faire passer Internet. Donc le fait de passer tes câbles, c'est déjà un bon point. Et deuxième câble qu'il faudra aussi penser à faire passer, c'est les câbles antennes.

5:27 Ça c'est les deux câbles qu'il faut absolument faire passer pour ne pas être embêté si demain tu dois rajouter quelque chose, que ce soit sur Internet ou la télévision. Donc en fait là, si je dois rajouter quelque chose, donc ça veut dire que le truc normal, normalement là, quand je vais commencer, quand on va commencer,

5:44 là on doit juste avoir, parce que nous on a regardé la fibre, donc on doit juste avoir le boîtier, ils vont nous sortir la fibre et le boîtier pour la fibre et après c'est collection avec les codes quoi. Il n'y a pas de branchement, c'est juste une fibre, c'est juste un abonnement qu'on prend chez Free, Orange ou blablabla et on met le code disponible pour tout le monde. C'est ça, ouais. Donc pour la Wi-Fi, c'est ça, ouais. Oui, mais par contre, pour en connecter, parce que moi, quand tu regardes chez nous, la télé, elle est connectée au boîtier, quoi. Il y a le boîtier de la Wi-Fi et puis il

6:23 y a une connexion pour tout ce qui est décodeurs TV. Comment tu gères ça? Alors justement, moi je le gére pas, il faut pas le gérer parce que si je le gère dans certains logements, mais c'est une usine à gaz quoi tu vois, donc c'est pour ça que je vous conseille de toujours faire passer

6:41 des câbles d'antenne. Il y a deux câbles à faire passer, câbles d'antenne, ça c'est indispensable pour que les gens puissent avoir la télé sans devoir rajouter de bloc, comment dire, de bloc, sans que tu sois obligé de rajouter un déco de TV. D'accord.

6:58 Et la deuxième chose que tu mets, c'est le câble H45. Et là, c'est juste pour que la personne puisse se connecter à Internet si elle n'a pas, par exemple, de, si sa Wi-Fi est en panne, mais qu'elle ne soit pas bloquée, quoi, tu vois. Donc si demain, tu as un mec qui a, dans ton logement, il n'a pas de wifi sur son pc mais s'il a son câble

7:17 il peut au moins se connecter dans le logement quoi. Ok mais du coup tu laisses toujours cette option de secours elle est toujours disponible en fait? Ouais je la laisse toujours en tout cas quand c'est possible je la laisse disponible en fait quand c'est le logement que j'ai rénové moi même je la mets systématiquement. Après si c'est un truc genre que j'ai acheté après,

7:41 que je n'ai pas fait beaucoup de travaux et que c'était déjà à peu près, c'était déjà agencé, tu vois, et que je n'ai pas, moi je ne pouvais pas le licencier avant, tu vois, à ce moment-là, c'est tout, je reste comme ça. Mais l'idéal c'est vraiment de mettre ces deux solutions-là, comme ça après si demain tu dois rajouter quelque chose, tu n'es pas embêté.

8:02 C'est comme là demain, si tu as mis une seule box, c'est juste ta box en bas, tu vois. Mais si tu veux, bon là on n'est pas dans un e-mob super grand, mais si tu voudrais augmenter la puissance du Wi-Fi, tu peux par exemple te dire, tu vas mettre un routeur tout en haut.

8:21 Mais comme tu as pris la J45, tu pourrais le faire. Après, il y a d'autres solutions plus simple parce que bon toi si tu es dans un immeuble à 3-4 niveaux tu peux simplement acheter un répartiteur que tu mettrais limite au haut niveau de la box et qui lui va répartir sur tout l'immeuble. Ok donc là si je comprends bien maîtrise RJ45 pour avoir la connexion donc il y a un boitier dans mon armoire, je mets un boîtier qui va en fait laisser passer de la connexion au cas où, si tu veux faire un... s'il n'y a pas de wifi, s'il n'y a pas de box wifi. Et dans la box wifi,

8:59 parce qu'on a vu des abonnements, donc on se posait la question sur la télé, parce qu'on a vu des abonnements chez Bouygues par exemple sans TV. Donc en fait, nous, la télé qu'on va fournir, ça sera basé que sur l'antenne, donc ça sera sur... ce sera de la TNT quoi. Exactement, exactement. La TNT potentiellement comme tu disais, comme on a le Amazon Prime, on peut laisser du Amazon Prime, peut-être le mettre sur la télé ou je sais pas. Alors Amazon Prime c'est si tu as rajouté soit une télé, une téléintelligence, soit une smart tv

9:33 ou alors que tu as rajouté un boîtier smart tv parce que si tu rajoutes rien sur une télé standard, il n'y aura pas Amazon, il n'y aura pas Prime ok donc il faut un boîtier Smart TV et le boîtier Smart TV, tu peux en avoir qu'un pour tout le monde? non, ce sera soit un boîtier Smart TV, c'est par TV

9:56 soit tu achètes des boîtiers Smart TV ou alors tu achètes directement des Smart TV, c'est à dire qui peuvent recevoir la wifi et qui peuvent se connecter à internet ok d'accord c'était plutôt ça parce qu'on se posait la question, là il faut faire venir le gars pour le câble pour mettre la fibre et on se demandait comment gère la connectivité ok très bien, mais ça c'est très important pensez à le faire parce que là encore il n'y a pas je crois que c'est la semaine dernière

10:28 il y avait deux sprinter qui me posait la question comment faire pour rectifier le tir mais une fois que tu as loupé le coche là c'est très très compliqué de rectifier quoi ça donc vraiment je te dirais s'il y a un truc à ne pas oublier c'est le câble d'antenne pour la TNT voilà c'est super important. En fait on a suivi exactement ce que tu as dit donc on lui a dit tu mets le câble antenne et tu mets la RJ45, mais sauf que là on allait sorti, on dit mais en fait ça se connecte à toi,

10:56 parce que oui maintenant t'as tes sorties au niveau de l'appartement, mais au final ça doit être centralisé, raccordé quelque part pour avoir la télé ou pour avoir l'internet. Donc en fait c'est ça. Et nous on l'a fait centralisé au niveau de... donc c'est pas encore fini,

11:14 donc t'as juste des fils qui pendent, mais au niveau du... on va dire l'îlot central où on va mettre les box et compagnie. Ok, donc pour la télé c'est pareil, c'est un... pour l'antenne c'est en fait, du coup c'est une antenne qu'on met sur le toit là? Non? Si, si, moi en tout cas c'est ce que j'ai mis, je mets une antenne sur le toit, et en fait ensuite en dessous de l'antenne, tu mets un peu comme un répartiteur aussi qui va envoyer du signal

11:42 sur toutes les télés. Parce que si tu mets juste une antenne simple avec un petit boitier standard ou même sans boitier, en fait tu pourras alimenter une télé voire deux maximum. Le signal de l'antenne ne sera pas suffisamment puissant pour envoyer sur 6 télés ou 5 télés et en plus si tu mets des câbles super longs, tu auras énormément de déperdition donc tu seras obligé de mettre un boîtier pour aller du moins augmenter, amplifier le signal quoi. Donc en fait toi tu as une antenne sur le toit et juste en dessous tu as un boîtier

12:16 c'est ça? Ouais tu as un boîtier amplificateur de signal alors soit tu achètes une antenne qui peut prendre directement plusieurs TV mais ça en général faut que tu vois avec l'artisan ou en tout cas le mec qui te vend l'antenne, tu lui dis bien que c'est pour plusieurs TV, genre tu lui dis que c'est pour 5, 6 TV en fonction du nombre de TV que tu auras et si par exemple il te dit ben en fait l'antenne la simple elle peut alimenter peut-être 2 TV ou 3 TV parce qu'elle a déjà un système d'ampli ou je sais pas quoi, là à ce moment là

12:48 tu sais que bon ok si tu veux rajouter peut-être 2 ou 3 ou 4 télés supplémentaires, il faudra rajouter un autre système qui viendra quand même compléter le signal. Parce qu'en fait l'antenne, à elle seule, quand elle envoie du signal, le signal est assez faible. S'il n'y a pas d'élément électrique pour booster le signal, au bout du fil, elle va quasiment finir si tu pars de loin. Ok, donc il y a des entreprises qui vendent le service antenne TV.

13:18 Oui, en fait ça s'appelle un antenniste, tu peux voir, tu regardes sous ton secteur, tu vois antennistes et tout. Soit tu prends un antenniste ou alors sinon tu vois avec ton artisan et puis lui il s'en charge. Le seul truc c'est si c'est lui qui s'en charge, qu'il pense bien poser la question au fournisseur mais que ouais il veut une antenne pour 5 ou 6 télé et le mec lui donne tout le système pour l'installer parce qu'après c'est juste des câbles à brancher quoi il n'y a rien de

13:48 super complexe quoi, c'est des câbles à brancher et après une fois qu'il les aura branchés ce qu'il faut penser à faire c'est genre prendre une télé limite de base tu vois et ensuite tu viens tester les prises, avant que ce soit refermé. En général, le mec qui prend une... soit il achète une télé, soit là-dessus, tu prends des télé que tu vas mettre,

14:13 et ensuite tu l'essayes, ou soit il ramène une télé. Mais en tout cas, il faut tester le système avant la fin du chancelier. Ça c'est super important. Ok, donc j'ai bien réussi à te demander ça, parce qu'on a un peu zappé le délire de l'antenniste. Je vais voir avec mon artisan,

14:28 parce que comme mon artisan vient de Paris, il va là-bas, donc il a moins de contacts sur place. Je vais voir. Non, mais après, lui, il peut... Moi, c'est mon artisan qui a monté mes antennes. Je ne suis pas passé par un antenniste.

14:42 La seule fois où je voulais passer par un antenniste, finalement, ça allait être compliqué parce que j'avais des logements où la télé n'était pas positionnée au bon endroit pour passer les câbles. Donc finalement, j'ai mis des box dans ces logements-là. Donc tu comprends bien que ça me coûte très cher.

15:01 Mais tous les autres immeubles où j'ai fait, c'est directement mon artisan qui a mis l'antenne. On a testé, on a vu que ça passait et puis c'était tout. Et j'ai jamais eu de problème pour la télé avec ces logements là. Ok, bah je vais lui dire alors. Et juste pour info, c'est pour te dire que genre l'antenne avec dans les logements là,

15:22 tu vois, ça me coûte rien et j'ai jamais eu de problème, tu vois. Alors que les box, régulièrement, j'ai des messages ou des commentaires disant ben ouais, y'avait pas de télé, y'avait pas de monétaire net, c'était un peu machin et tout.

15:36 Alors que tu vois, genre je paie beaucoup plus cher à cause de ça, chaque mois je paie entre 25 et 30 balles par box et ça arrive que j'ai encore des gens qui me disent qu'ils n'avaient pas la télé. Ouais, ouais, c'est ça, c'est que les box ça revient cher quand même donc ok, on va partir sur l'antenne vu que nous on avait déjà prévu les deux prix, c'était juste

16:00 après pour savoir comment ça se connecte tout ça. Ok nickel, on avance sur ça, je crois qu'il y a déjà deux appartements de fini donc c'est en cours de finition, c'est bientôt la fin, dans 20 mois. C'est nickel tout ça, c'est nickel. Voilà, pas d'autres questions pour moi. Ça marche, en tout cas si vous avez d'autres questions tu me fais savoir ça marche? ok très bien merci ça marche tant prie

16:27 alright alors dis moi si tu m'entends bien parce que j'ai mis un micro mais je sais pas si ça passe très bien euh alors Anjan je te donne la parole

16:39 alors si tu viens d'arriver pense à lever la main si tu as des questions yes Anjan comment vas-tu? Alors, j'avais quelques questions. Je voulais savoir la déclaration en mairie que tu fais pour l'allocation touriste, il faut la faire à partir de quand? Une fois que tu as commencé à faire ton

17:32 activité, tu commences vraiment à louer, à ce moment là tu fais ta déclaration. ça dépend de la ville. Bon après bon nous on n'est pas on n'est pas on n'est pas dans ce genre de ville où des villes qui sont tendues. Dans les villes tendues il faut la faire avant de lancer tu vois parce que tu demandes en fait une autorisation que tu demandes et nous c'est une déclaration quoi dans les petites villes comme nous en fait c'est ça va être une déclaration donc en fait tu l'envoies et puis c'est tout quoi. Moi je t'avoue que il y a certaines villes où j'ai même pas, du moins certaines bien

18:04 que j'ai lancé, j'ai même pas fait de déclaration quoi. Mais si tu veux en faire une en tout cas tu vas sur, du moins une fois que t'as commencé à faire tes locations, une fois que tu sais que tu vas commencer, du coup tu fais ta déclaration quoi. D'accord. Parce que j'ai vu sur internet qu'il y avait un formulaire en ligne, directement, et il demandait en fait si c'était maison appartement donc

18:33 je mets quoi je mets maison genre si j'ai 5 studios je mets quoi 5 6 pièces si c'est une maison au départ ton truc tu mets maison et puis ouais tu peux mettre 5-6 pièces et tout ça changera pas grand chose. De toute façon je veux dire ça eux si tu pose cette question là c'est plus pour savoir combien de personnes tu vas pouvoir recevoir dans ton logement donc de toute façon ce sera automatiquement déclaré puisque si tu passes par des plateformes comme Airbnb ou Booking maintenant c'est eux qui font directement leur qui versent directement la taxe de séjourisme. Donc du coup tu n'auras pas de problématique par

19:21 voie. D'accord, parce que j'ai vu qu'on pouvait la faire en ligne. Mais ça dépend de la ville, parce que moi c'est encore le petit papier, faut voir. Ok, ok, ok, bah écoute, je vais voir ça. Et sinon, j'avais une question par rapport au contrat d'électricité. Là j'ai une facture à 411 euros ça m'a piqué. C'est sur combien de temps ça? C'est sur un mois c'était pendant le mois de février et

20:16 comme il a fait très froid. Mais tu ne payes pas par mois? alors je veux dire ils font tes relevés tous les mois toi? bah ouais moi ils ont fait le relevé, parce que comme ils sont passés pour mettre le truc en 12kva Ouais ouais Je crois que c'est, ouais c'est un truc comme ça, ils ont directement le truc en temps réel Ok Et moi c'est, ouais c'est tous les mois

20:39 C'est bizarre parce que moi Genre pour 6 apparts je paye à peu près 200, après si tu me dis qu'ils ont chauffé beaucoup bon peut-être que bon ça après ça va se lisser quoi tu vois. Moi je te dis j'ai payé genre ouais je paye à peu près 200 balles pour 6 appart tu vois 250 euros pour 6 appart. Donc ça me paraît effectivement un peu beaucoup mais bon si tu me dis qu'ils étaient dans le logement et tout qu'ils ont fait beaucoup de travaux, donc ça peut se justifier. sachant que là il n'y a pas encore les cumulus, machines à laver, etc, et les plaques, c'était

21:23 pendant le mois de février, il a fait très très froid, il fallait chauffer pour l'enduit, pour la pension, je pense que les mecs ils ont chauffé pendant toute la journée, et en plus les mecs comme c'est un chantier, il n'y a rien d'isolé donc quand c'est les mecs qui chauffent c'est limite comme s'ils chauffaient l'air extérieur quoi tu vois donc du coup ça joue quand même mais je pense que ce sera moins. Ouais j'ai vu qu'il y avait une taxe je sais plus quoi trop chère sur les 411 en vrai sur la consommation j'étais à 250 et puis après le reste c'était les taxes.

22:05 Les taxes, c'était abusé quand même les taxes de CF ou je sais pas quoi. J'ai pas sans mémoire, toi tu es chez quel fournisseur toi? Je suis chez Total Direct Energy. Ouais, on a le même fournisseur. Alors c'est vrai que je t'avoue que j'ai rarement regardé les factures parce que moi comme en général je suis mensualisé, donc du moins en fait ils me disent bon ben vous pensez, il y a combien de chauffage, il y a combien de trucs etc. On fait une estimation

22:43 et après on régularise tu vois. Donc du coup j'ai rarement des, du moins j'ai jamais de facture énorme et tout. Donc c'est vrai que je ne regarde pas forcément les taxes et tout, mais bon, moi je te dis, je n'ai pas de... Ouais, je paye 250 euros. Alors pour certains logements qui sont tout seuls, comme là, tu payes un abonnement et tout,

23:06 genre le ratio un peu plus important, peut-être il y en a où je paye 90 euros par logement, mais là, c'est vrai que ça peut peut-être beaucoup après tu as tu as combien de KVA là actuellement? là je viens de passer à 12 et t'as payé ça après avant d'être passé à 12 du coup? ouais ça veut dire que si il consomme pareil tu devrais même payer plus cher quoi Ah ouais.

23:36 Ben ouais parce que l'abonnement en 12 KVA, bon c'est pas genre le double, mais c'est quand même plus quoi. Mais est-ce que ça c'était, quelle facture ça, c'était la première ou c'était genre c'est la deuxième que tu payes? Non non, franchement j'en ai déjà payé plein. Parce qu'en fait ils ont dû démarrer avec de l'électricité normale. Et ça, c'était là, c'était au mois de février.

24:06 J'ai peut-être souple les yeux. Ouais c'est bizarre, c'est particulier. Attends, électricité, je sais pas ce que je pourrais te dire, mais 300, ouais, total 411, en consommation, ils disent 2621 kWh, 243,75. Taxe local et contribution 86,85. 86 euros 85. Là je te dirais ce qu'il faudrait revoir c'est, comme le chantier est terminé, il faut voir si t'as encore une grosse facture comme ça.

24:48 Ouais je vais rester sur le prochain mois, mais sinon là actuellement je suis en forfait base, forfait normal, parce qu'ils m'ont dit sur un forfait double tarification, heure Les heures creuses c'est entre 1h et 7h du matin et entre 15h et 17h. En fait ça sert à rien quoi. Alors, il faut voir en fait si le tarif heure creuse, entre le tarif de base et le tarif heure creuse et heure pleine, si tu as un vrai changement.

25:34 Mais si genre tu as un delta assez conséquent, moi je te dis que ça peut quand même servir parce que si tu fais tourner ton chauffe-eau pendant les heures creuses, ça te reviendra moins cher que de le faire tourner à n'importe quelle heure de la journée. Parce que de toute façon, toi, il faudra quand même que tu lises ta production de chaux. Donc tu seras forcément obligé de le faire tourner en soirée, la nuit, ou alors en journée quand les gens ne sont pas là, pour ne pas avoir des gros pics de consommation tout le monde tourne en même temps quoi. Ouais, le truc c'est en heure base là où

26:29 je suis actuellement ils m'ont dit le prix du kilowattheure il était à 0,15 TTC et si je fais en double tarification heure creuse c'est 0,12 et heure pleine c'est 0,17 donc même s'il y a les deux chauffe-eau qui tournent en bas, s'il y a les machines à laver, les sèches-linges, les plaques chauffantes, les radiateurs, enfin bref tout ce qui est électrique, qui ne sont pas du coup pendant les 1h, 7h du matin et 15h, 17h, ben là du coup je vais payer 0,17 après c'est vrai que quand tu as une grosse production d'eau chaude, c'est vrai que l'eau

27:20 chaude c'est quand même énorme, je te dirais pour moi je considère que l'eau chaude ça va être la moitié quasiment de ta consommation électrique, ah ouais d'accord, non mais c'est ça je voulais voir le ratio, pour moi ça peut être entre la moitié et le 3 quarts, après la machine c'est ponctuel, donc ça encore ça va pas être le truc, parce que le chauffe eau, il faut imaginer que tous les jours, en plus si tu en as deux, tu as deux ballons qui tirent genre 2000 ou 3000 watts pendant 3 ou 4 heures dans la journée, c'est énorme, c'est énorme, énorme, énorme.

28:21 Moi je te dirais, je pense que ça peut quand même faire une différence. Moi je te dis, j'ai réussi à avoir une variation de ma consommation électrique juste en mettant le chauffe-eau 3 fois par semaine. C'est à dire qu'avant ça tournait tout le temps et après j'ai décidé de faire genre 3 fois par semaine, genre lundi, mercredi, vendredi. Ouais, mais j'avais fait ça dans un logement, j'ai pas fait ça partout. Et à la fin de l'année, parce que comme je suis mensualisé,

29:01 ben en fait ils m'ont remboursé les mecs, sur l'estimation qu'on avait faite, tu vois, sur les années précédentes. Ok. Et toi aussi t'es en double tarification? Pas partout, pas partout. Dans certains logements, oui, mais pas partout. Le logement en question là, je l'avais fait. Personnellement chez moi je suis en base, je ne suis pas en doctorification. Mais dans les logements de location et tout, la majorité je suis en doctorification. ok. mais en tout cas je te dirais, de toute façon si tu l'as déjà fait,

29:47 tu t'en fiches, tu peux laisser comme ça, c'est pas parce que tu vas te mettre en cross que ça va. sur une année, il y aura quand même une petite différence, mais si toi tu arrives à paramétrer tes trucs pour que ça tourne pas en même temps que tout ton système et tout, bon c'est déjà un bon truc. Oui, t'as raison, faut pas que tout le monde chauffe en même temps, que les cumulifs chauffent en même temps etc, parce qu'effectivement, bah écoute dans ces cas là, ça peut être

30:30 intéressant de mettre heure creuse et heure pleine, mais de toute façon le chauffe-eau il aurait forcément, alors si tu ne mets pas d'heure creuse et heure pleine, tu es obligé en tout cas de mettre une prise programmable, ça c'est obligatoire, si tu as mis le système, tu peux le paramétrer avec ton boîtier électrique et là le chauffe-eau se mettra en route que pendant les heures creuses et les heures pleines. En fait quand tu as les heures creuses et les heures pleines, tu dois rajouter un petit élément électronique sur ton boîtier et en fait c'est lui qui vient se désactiver quand on bascule en heure creuse et heure pleine.

31:19 Si tu l'as, à ce moment là, il faut juste le brancher sur ton cumulus et ton cumulus lui il reçoit un signal quand c'est les heures creuses et comme ça il se met en route. Par contre si tu es vraiment en franchise de base, là je dirais la prise est obligatoire parce que sinon ton chauffe-eau va tourner H24 dès qu'il est un peu froid il va tourner ton chauffe-eau. Ah ouais. Parce qu'en plus si ton chauffe-eau est à la cave, il faut savoir qu'il va faire un

31:51 peu plus frais et tout parce que c'est à la cave et tout, donc il va se refroidir plus rapidement que s'il était à l'intérieur de logement et tout quoi tu vois. Donc beaucoup tu vas consommer encore plus. Il y a même des gens qui vendent des sortes de, pas des couettes mais un peu comme un truc que tu vas mettre chaud le cumulus pour le recouvrir et le maintenir chaud quoi tu vois. Ouais d'accord. Même ça je pense que ça peut, alors je ne sais pas si tu veux que ça fasse un, je ne sais pas, je n'ai pas testé mais je pense que ça peut quand même valoir le coup même, parce que je me dis quand ton

32:29 truc il est à l'extérieur, ou au soleil, il fait genre moins 10°, quand il fait très très froid, le cumulus il tourne quand même. D'accord, donc effectivement rien que pour ça, parce que si je mets hors creuse là, il tournera que la nuit, que pendant les heures creuses, ah donc ça veut dire que ça peut tourner aussi entre 15h et 17h, et si tu veux pas que ça arrive, à ce moment là, il faut que tu mettes la prise programmable, d'accord, la prise programmable, d'accord,

33:08 pour le chauffer, ouais, à des heures que toi tu rechoisis, par exemple tu peux dire, moi en fait si tu prends une prise intelligente, tu peux même mettre les jours quoi tu peux dire ben ok lundi ça chauffe la nuit, mardi ça chauffe un petit peu le midi entre 13h et puis je sais plus quel heure tu m'as dit dans l'après midi là et puis le soir et puis tu peux dire ben mercredi c'est que le soir ou toi tu peux vraiment paramétrer les jours que tu veux et les heures que tu veux pour éviter que ça tourne

33:40 h24. ok et toi aussi tu as, enfin c'est quoi toi, tu les connais tes heures creuses? moi c'est je crois que c'est 23h, 23h, 6h du matin, d'accord, je pense que c'était exceptionnel, parce que moi je te dis je suis pas à 400, je pense que peut être au total si je dépasse les 400 mais là je pense que c'était exceptionnel. Ok, et dernière question, je me posais aussi la question par rapport au prix, que tu mets par rapport à la nuité, toi comment tu fais, est-ce que tu t'étermines à l'avance des prix,

34:58 la saisonnalité, des trucs comme ça, ou tu mets tout le temps les mêmes? avant je faisais ça, mais c'est chiant, il faut calculer, c'est pas qu'il faut calculer mais il faut paramétrer base 24 et tout, donc je t'avoue que moi j'ai fait un truc très très simple, et j'ai mis tout le temps le même par tout le temps pareil mais c'est vrai que le mieux ce serait quand même de réajuster en fonction de la demande et tout ce soir il y a des jours où tu vas avoir une grosse demande c'est comme là je

35:27 crois que je sais plus c'était quel jour mais je crois que ça devait être le 23 avril genre tout mes logements sont pris le 23 avril, j'ai une sorte de truc là où tout le monde a pris. Alors je ne sais pas ce qui se passe là-bas, est-ce que c'est un concours, est-ce que c'est un truc, mais je sais qu'il y a un truc, tu vois.

35:50 Et ce qu'il aurait fallu faire, c'est genre mettre peut-être un truc, genre quand le système voit qu'il y a 50% des logements qui sont pris genre à l'avance comme ça sur une date, ben commence à augmenter le prix quoi tu vois. Ça pourrait être intéressant, ça pourrait augmenter un petit peu ton chiffre d'affaires, mais franchement j'avoue que c'est plus cher à mettre. J'ai un dragon, t'as dit le 23 avril?

36:16 Ouais le 23 avril ouais. Parce que comme je suis pas trop loin de toi, j'ai regardé un petit peu et en fait j'ai vu y'a un concert de Garou Ah ouais ok d'accord, ben tu vois je savais pas ce qu'il y avait mais je dis j'étais full

36:32 j'étais full, tout le monde a pris sur cette date là et euh et moi ça m'est arrivé aussi y'a un an genre une jour, du moins pendant 2-3 jours aussi

36:44 j'ai ranger tous mes logements qui sont partis et c'est quand je suis à limite une semaine avant, j'entends qu'il y a la coupe du monde féminine de football, chimnass quoi, putain. En fait j'ai loupé le coach, parce que tous les gens avaient déjà réservé longtemps à l'avance. Là j'aurais pu même mettre le prix, trois fois le prix, j'aurais quand même loué

37:10 le coach. Mais bon, j'avais pas pensé. Mais en fait si tu veux le faire, en tout cas sache que c'est possible, tu peux le faire avec Base24, il y a ce qu'on appelle le Yid Optimizer, ça te permet de mettre des règles en disant si il y a tel pourcentage de logements qui sont pris, augmenter le prix de tant de pourcent, s'il y a tant de pourcentages qui sont libres, diminuer

37:30 le prix de tant de pourcent, tu vois. Tu peux mettre ces règles là en place. Je t'avoue que perso je ne l'ai pas fait, j'ai mis un prix standard et pour lancer je mets un prix je me dis bon à peu près autour de ce qui se fait sur le secteur et au fur et à mesure j'augmente quand j'ai suffisamment de commentaires positifs. Parce qu'au début quand tu viens d'arriver personne ne te connait, tu n'as pas encore de commentaires positifs donc du coup tu peux mettre un petit prix genre un peu vraiment attractif. Parce qu'en fait quand les gens, quand tu leur mets un

38:01 prix très attractif ils te mettent des commentaires de malade devant toi, genre ils sont super contents, super steak, c'est un truc de ouf et tout tu vois. Et après même si tu augmentes, la personne qui vient après elle voit le prix même augmenter de 30-40%, elle voit toujours le commentaire qui va avec, c'était super, très abordable, le commentaire il change pas quoi, le prix a changé mais pas le commentaire quoi tu vois. Après je me dis c'est ça, il faut aussi trouver un équilibre entre le prix très

38:29 attractif et le prix dérisoire. Moi je pense à un bien où le plus petit fait à peu près 13m2, bon belle déco et tout, voilà j'espère. Mais je regardais un peu les prix du secteur et ça tournerait autant des 30-35€ sans compter les frais de ménage on va dire. Mais prix attractif si je mets 25 euros je trouve ça abusé tu vois.

38:53 Ben franchement si tu mets 25 euros pendant allez 3 semaines ou 1 mois, moi je trouve pas ça attractif parce qu'il faut se dire que pendant cette période là, des gens vont te mettre des commentaires de malentendu, c'est à dire que tu fais un logement super propre et tout, le mec il peut l'avoir à 25 euros, tes premiers commentaires ce sera des trucs à 5 étoiles quoi tu vois. Toi en fait ce que tu veux c'est avoir le maximum de 5 étoiles au début et après

39:19 tu augmentes ton prix au fur et à mesure tu vois. En plus comme tu auras un prix attractif, BNB va te mettre forcément en avant et comme tu seras vraiment en avant et tout, la machine elle aura pris de l'inertie, après même si tu augmentes ton prix tu auras quand même de l'attraction quoi tu vois. Ah ouais donc toi pour toi 25 euros c'est pas abusé. Non franchement moi j'ai un certain logement que j'avais commencé même à 23 euros tu vois. J'ai pas fait ça longtemps tu vois mais même 25 euros.

39:45 Je te dis faut pas garder ça 6 mois quoi tu vois. Oui oui oui. Une semaine ou deux le temps que la machine se lance tu vois. Et même je te dirais tu peux on se dit ça comme ça mais peut-être que tu lances à 30 euros tu vas aussi délouer. Moi, je faisais ça juste pour avoir, genre que la machine, elle s'emballe. L'algorithme voit que les gens,

40:09 ils sont forcément emballés par ce truc-là. On vient juste de le lancer. Et il y a déjà énormément de gens qui réservent. Le système le remet encore plus en avant. Et puis, comme ça, tu as plus de commentaires, plus de...

40:22 Oui, tu as plus d'attraction. Et après, une fois que la machine est lancée, tu es pris au fur et à mesure, et puis nickel. ouais et pour le plus grand il fait à peu près 30 mètres carrés, est ce qu'un frais de ménage à 25 euros ça te paraît correct? moi ça me choque pas, non non c'est correct. ok ok ok bah écoute de toute façon on teste et puis on verra. de toute façon c'est le marché qui aura la réponse, il y a que le marché qui sait si c'est bon ou pas, tu mets 25 ou 30 euros pour le ménage et que tu commences à avoir

41:07 des commentaires et tout, bon tu te dis peut être que sur un marché, ça peut être un peu truc, mais comme on est pas très loin, je pense pas que ce soit très très différent, donc du coup, je pense que tu peux rester sur ça. Ben là je suis en train de regarder les vidéos sur base 24, c'est pas évident à comprendre et à saisir le truc mais on voit qu'il y a du potentiel de dingue quand on a compris. A un moment tu mets une vidéo où tu parles du stripe et le stripe en fait

41:54 on est obligé de le faire si on a pas de site internet, son propre site? Non t'es pas obligé de le faire, le stripe c'est vraiment si tu veux récupérer des paiements en direct, c'est-à-dire pour que tu puisses avoir un moyen de facturer les gens par carte. Si la personne vient chez toi, si tu n'as pas… Après, il y a Paypal aussi, mais Paypal, ils prennent énormément de frais. Du coup, c'est pour ça que je ne suis pas fan de Paypal.

42:21 Mais Stripe, moi, j'aime bien parce que… En plus, maintenant, c'est super bien fait Stripe, c'est que tu n'es même pas obligé d'avoir un, comment dire, avant il te fallait avoir un deuxième logiciel qui venait se connecter à Stripe pour pouvoir faire le code bancaire, donc que la personne puisse faire rentrer ses cartes, numéro de carte. Maintenant, tu l'as envoyé directement, un lien de paiement depuis Stripe au client.

42:47 Ce matin, j'en ai envoyé un en plus et le client il reçoit son lien depuis Stripe en disant ok voici le lien de paiement et tout, tu peux payer directement et Stripe te demande à quelle échéance tu veux le mettre et tout, c'est vraiment bien fait maintenant Stripe. Donc si tu veux faire des paiements en direct, Stripe c'est l'outil à avoir. PayPal c'est beaucoup trop cher. Mais si tu passes par les sites comme airbnb booking t'as pas besoin? non ils te font les paiements en direct par contre si tu passes par expedia t'auras besoin de stripe aussi puisque expedia pour les paiements il t'envoie une carte

43:33 virtuelle en gros c'est une carte de numéro de carte avec crédité du montant et ensuite toi tu utilises cette carte là pour faire ton paiement. ok je me dis pour l'instant je vais déjà me focus sur AirBnB et Booking, donc si je ne fais pas mon site encore, je n'ai pas besoin de prendre Strike tout de suite. Non, ce n'est pas obligatoire. Et même le site internet, je pense que j'ai trouvé des solutions maintenant beaucoup plus simples pour faire le site. En fait, maintenant avec Booking, avec Base24, tu peux directement avoir une sorte de plateforme déjà toute faite.

44:38 En fait, ce que je faisais, c'est que je rajoutais l'application Base24 à mon site internet. Mais maintenant, tu peux avoir directement une sorte de site déjà opérationnel, alors ce sera pas le nom de domaine super sexy que tu voudras, mais ça fait le job, tu peux envoyer le lien à quelqu'un et lui faire son règlement et puis ça fonctionne aussi, donc ce sera tout aussi efficace. Ok, donc avec Bell24, ok d'accord, donc ça par contre faut le voir, faut le découvrir soi-même sur Bell24. Non mais ça de toute façon je pense que j'ai fait une vidéo où je l'explique

45:20 mais ouais je crois que j'ai fait une vidéo où je l'explique parce que c'est vrai que j'avais laissé les anciennes vidéos où on faisait avec le site etanet ça c'est pour les gens qui veulent avoir leur propre site et tout et tout tu vois. Ouais. Avoir un truc vraiment robuste tu vois. Ouais. Mais si par exemple quand tu veux par exemple juste un site pour que les gens puissent payer directement, ben en fait avec best24 tu vas pouvoir le faire, tu ne seras pas genre référencé sur google avec ton nom qui va

45:44 apparaître quand les gens vont faire une recherche d'appartement sur ton secteur, mais en tout cas tu auras quand même un truc qui est fonctionnel quoi. Ok, ok, est ce que, parce que je regardais un petit peu best24, est ce que, et ça on en parle pas je trouve, mais TripAdvisor, est-ce que toi Thierry, est-ce que toi t'es sur TripAdvisor aussi? Non j'ai pas, du moins j'ai posté des annonces dessus, mais c'est pas une application que j'utilise personnellement, ou en tout cas qui m'a rapporté du trafic quoi, du coup au début je l'ai fait pour le référencement c'est très bien

46:26 Ouais Je l'ai mis un peu partout sur le site Sur internet tu vois Mais euh... En terme de trafic Je pense même pas avoir déjà une réservation via TripAdvisor

46:38 Je pense qu'ils sont morts TripAdvisor Ah ouais? C'est cul pour eux Peut-être sur d'autres Du moins sur d'autres pays ou peut-être d'autres D'autres villes mais en tout cas

46:48 Mais non ils sont à la ramasse, en fait les gens vont plus sur Tripodvisor pour se plaindre en disant que c'était dégueulasse ou qu'ils n'ont pas aimé, en tout cas personnellement je ne vais pas sur Tripodvisor pour réserver un logement, c'est le dernier site qui me valide. C'est vrai que Booking ça a pris une place de fou, mais Tripodvisor à l'époque, pour les restos, pour les hôtels, mais c'est vrai qu'on l'entend moins, et pour le référencement comme tu disais c'est pas mal, ok ça marche, pour moi c'est bon, parfait si tu as d'autres questions mon gars tu me fais savoir et puis je te leur donne la parole alors.

47:40 Pas de soucis, je t'en remercie. Bonne soirée. Je t'en prie mon gars. A toi aussi mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Koseila, ensuite ce sera Demba, ensuite ce sera Amine. Donc si tu as des questions, tu peux lever la main et puis je te donnerai la parole et je traiterai ta question. Alors Koseila tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Allez, il faut que tu actives ton micro Kosti là.

48:07 Alors Koussi, là je ne t'entends pas. Attends, je dois remonter l'activation du micro. Tu m'entends maintenant? Oui, c'est bon, je t'entends là. Je ne trouvais pas le micro en fait. Ok. Ça va, tu vas bien? Ça va nickel et toi-même?

48:30 Oui, ça va, ça va. Là j'étais en train de faire la déclaration préalable des travaux et je me posais la question en fait moi je préfère limite déléguer ça quoi tu vois parce que c'est super chiant à faire quoi tu vois. Moi je préfère vraiment déléguer ça à un mec genre alors souvent c'est quand c'est des plus gros travaux tu vois genre quand c'est vraiment des gros travaux. Je disais ça à un mec, un architecte et tout. Mais personnellement,

49:43 je ne m'amuse pas à remplir les certains. Mais vas-y, si tu as une question, vas-y, je vois ce que je peux t'aider dessus. D'accord, je suis d'accord avec toi. C'est vrai que c'est un peu pénible. Il y a plein de demandes, de plans de masse, plein de situations etc. avant après de ce que tu prévois de faire et tout. Du moins si tu sais que tu vas changer la structure, la façade et tout ça,

50:15 je te dis vaut mieux payer un mec à 800, 900 euros, grand max peut-être 1000 euros pour faire ça et puis toi t'es tranquille, tu vois, parce que genre le temps que ça va te prendre, et en plus de ça, dis-moi si c'est pas bien fait, ils vont venir te recommencer et tout. C'est ça, c'est ça, je suis d'accord.

50:37 Non mais je suis d'accord, je me prends la tête depuis hier, et c'est vrai que j'arrive à cette conclusion-là effectivement, parce que là, trop de critères, trop de lois, j'ai l'impression que je peux passer à côté de quelque chose, on n'a pas l'habitude de faire ça. Personnellement, je ne le fais même pas, je préfère déléguer ça, sérieusement,

51:02 parce que c'est super super chiant. Encore là, j'avais un autre projet là où il fallait faire. Alors là, ce n'était pas vraiment une déclaration, c'était plus gros, c'est à peu près les mêmes documents qu'on va demander, mais bon c'est très contraignant, donc moi je préfère le délégationnement. Ok, ok, je suis d'accord avec toi, c'est vrai que faire ça, t'as raison, c'est plus simple, Oui, ils font ça souvent.

51:38 Ok, ok, là je suis en train de chercher un peu les fenêtres, comme je suis dans un centre, encore de la ville, un centre historique. Ils exigent les petits bois qui séparent les carreaux. C'est un peu chiant, j'avoue. Je ne sais pas si tu as un fournisseur à me conseiller. J'ai regardé un peu sur internet,

52:10 je trouve sur des sites, il y en a un qui est pas mal, brico-fenêtre.com, et après niveau petits bois, ils ne mettent pas les petits bois en appliqués, ils les mettent à l'intérieur du vitrage, alors qu'au niveau de l'architecte de la bâtiment de France les exige poser en appliques sur la fenêtre.

52:31 Donc du coup, c'est pas évident de trouver. Les mecs sont suifs, les HA. Moi, je vais à Lille, il y a pas longtemps, dans un hôtel, et je voyais les fenêtres, je me disais, en fait les mecs ils ont bien voulu changer ça, mais ils peuvent pas, ils ont pas le droit, genre le truc super vieillot, genre limit type, ça va se casser dans tes mains, mais de toute façon si tu passes par un mec, comment dire, si tu passes par un mec, comment dire, professionnel, c'est très très rare que tu trouves ce genre de truc avec le bois à l'intérieur.

53:18 Alors, il y a une autre stratégie que les mecs utilisent, que j'ai déjà vue, alors je ne l'ai jamais fait perso, mais j'ai trouvé ça très intelligent, c'est que les mecs ils mettent la vraie fenêtre derrière. En fait, ils laissent le truc que l'architecte veut voir devant, genre la fenêtre la vraie fenêtre pvc derrière comme ça tu as une sorte de double fenêtre, alors faut voir si techniquement c'est possible,

53:48 mais des fois c'est le plus judicieux, parce que trouver une fenêtre avec le petit bois en appui déjà qui fait des fenêtres comme ça encore, tu vois, pas trouver un mec qui te fait des fenêtres en bois en plus avec le petit truc par dessus, tu vois, mec c'est quasiment introuvable, ça se fait encore, il y a des petites boîtes qui le font, mais c'est extrêmement cher, après niveau industriel, ça va être super cher, c'est ça, c'est ça, donc soit tu demanderais à un mec de te le faire à la main, là ok, mais si tu veux un truc déjà tout fait, déjà juste

54:19 la fenêtre, tu vois il y a des fenêtres qui sont rectangulaires ou carrées, et des fois tu as la petite lucarne au dessus qui est un peu arrondie. J'aime juste le fait de rajouter ça mais que ça coûte un bras. Donc même pas des petits bouts de bois en milieu. En fait, pour répondre à ta question, moi les fournisseurs avec qui je travaillais, c'est des polonais et tu vois eux c'est du pvc quoi, genre ils font pas du bois, donc en bois je n'aurai pas de mémoire comme ça, j'ai pas de fournisseur à te donner. Ils font que du pvc?

55:02 Ouais je crois, en tout cas c'est pas genre des petits trucs en bois et tout qu'on trouvait avant chez nous. Ouais, c'est un truc simple. Après je trouve quelques boîtes la polonaise sur internet qui sont bien implantées, qui ont bien leur boutique sur rue, sur différentes endes. Bon après, comme on les connait pas forcément, je connais pas une personne qui a déjà travaillé avec

55:40 eux, donc t'hésites un peu à te lancer. Ouais, mais moi je comprends ce que tu dis parce qu'en plus moi j'ai dû payer en espèces, j'ai dû tout payer en espèces, sans rien quoi, j'ai donné genre 2000 balles comme ça en espèces, et là j'avoue que j'étais pas serein parce que je savais pas à qui j'allais donner mon argent et tout on me disait t'inquiète mec ça va aller et j'étais pas serein je t'avoue que j'étais pas serein et même pour la livraison faut payer aussi en espèces tu me dis mais si quoi c'est

56:17 une sorte de racaille, tout payé en espèces et tout, mais ils ne sont pas cher, 2000 euros c'était pour 5 fenêtres, même plus 7 fenêtres, j'en avais 2 en bas, 5 fenêtres, Donc du coup, mais je dirais, essaie de voir peut-être avec ton artisan, si lui il n'a pas peut-être été contacté par rapport à ça. Et il demande aussi un autre truc, demande peut-être au bâtiment de France,

57:04 s'il n'y a pas d'autres, parce qu'est-ce qu'il y a des alternatives, parce que trouver des fenêtres en bois c'est compliqué parfois, donc ils peuvent te donner quelques alternatives, peut être des fois ils vont accepter, peut être pas le PVC mais l'alu d'une certaine couleur, donc ils sont pas souvent fermés, alors ça dépend de la rue, mais des fois ils sont pas fermés, ils peuvent te donner d'autres alternatives, on accepte ça ou ça, ou ça ou ça, ça peut te donner d'autres

57:34 solutions. J'avoue j'ai pas exploré ce côté là, j'ai pas demandé effectivement s'il y avait d'autres alternatives que le bois. Après comme il y a une église en face du coup, et au cœur de la ville, ça m'étonnerait qu'ils acceptent du PVC ou de l'aluminium par le bois, je serais étonné. Après effectivement si on se demande quoi...

58:00 Ouais, tu vas savoir. Non, je demande, dis-leur, écoutez, là, techniquement, c'est un peu compliqué. Est-ce que, genre, il n'y aura pas d'autres alternatives et tout? Et puis, ils te diront. Ils te diront si, oui, on accepte ci, ou on accepte ça. Et s'ils n'acceptent rien du tout, à ce moment-là, il faudra trouver un fournisseur. Mais moi, je te dis, peut-être, pense quand même à la deuxième solution que j'ai donné Parce que, genre, ce que les mecs ils peuvent faire c'est genre, reprendre les fenêtres actuelles

58:32 si elles sont pas genre abîmées, même si le vitrage est cassé, les mecs ils peuvent te remplacer juste le vitrage et garder le truc Les petits quoi là? Les croisions? Voilà c'est bon, ils refont le joint et tout et puis comme ça au moins tu n'as pas à changer ta fenêtre, ils ont juste à la réparer, effectivement voir si il y a possibilité de faire ça, après c'est des fenêtres qui sont un peu usées quand même, peut-être elles ne se ferment pas

59:08 forcément bien, peut-être un petit rabotage, ça ira après niveau performance énergétique je ne suis pas sûr que après cet effet. Mais de toute façon quoi que tu mettes, si tu mets du bois et je pense qu'ils ne voudront pas que tu mettes du double vitrage, donc quoi que tu fasses tu ne pourras pas avoir un truc, une performance énergétique sur ce biais là, c'est pas possible. Le seul truc je te dis pour pouvoir avoir ça, c'est d'avoir une double fenêtre, une fenêtre en intérieur et une fenêtre en extérieur.

59:41 Il y a plusieurs hôtels où ils font ça. J'en ai déjà vu effectivement, mais chez moi techniquement c'est pas possible parce que la fenêtre de l'intérieur elle est vraiment au rapport du mur. Après peut-être effectivement quand je vais poser l'isolation et le placo et la BA13, ça va créer effectivement un décalage de 5cm ou 10cm, il y a moyen de faire un autre truc à l'intérieur mais après ça va faire beaucoup

60:19 pour le feu. Ou alors sinon tu fais en sorte que le mec il décale ta fenêtre actuelle un peu plus vers l'extérieur. Bon faut voir peut-être d'autres solutions mais je te dis parce que là si tu dois arracher toutes les fenêtres là même neuf ça va te coûter un bras et niveau énergétique ce sera zéro parce que tu n'auras pas de double vitrage alors je sais pas si je sais pas mais faut voir. Oui justement pour le double vitrage? Ben, pfff...

60:52 Alors ça... Moi j'ai jamais vu de truc de fenêtre en double vitrage avec du bois par dessus C'est... Parce que si, en général

61:04 le coisillon là, c'est... t'as un petit carré on prend une petite... c'est du moins un verre qu'on vient mettre par dessus on remet du silicone tout autour et on vient clouer les cohésions pour boucher quoi que ça.

61:18 Oui, après il y a différentes techniques de pose, il se peut que le petit bois sépare, en fait il rentre à l'intérieur du doblé vitrage, comme il peut être posé en applique, comme il peut être qu'à l'effet croisillons, ils m'ont dit de les poser en appli, sinon tu achètes des trucs que tu colles, j'ai pensé à ça, je trouve pas en plus c'est vraiment nul ça parce que ça coupe un peu la lumière quoi que ce soit mais il essaye de voir mais je pense que sinon si tu peux

62:10 soit tu peux l'acheter genre en éternu tu leur dis mais t'as pas trouvé avec le truc en extérieur t'as trouvé avec le poison à l'intérieur peut-être que ça peut aller aussi quoi mais je dis faut pas rester fermé faut leur proposer des solutions. Regarde Boris, lui normalement il devait même pas mettre, il devait mettre de l'aluminium et tout, et tout, et tout, il a mis du PVC quoi ça. Ah, ils lui ont dit que c'était de l'aluminium?

62:36 Ils lui ont dit que c'était de l'aluminium, d'une certaine couleur et tout, et il a posé du PVC. Alors, les mecs ils ont dit ouais mais faut pas que ça reste trop longtemps, donc faudra changer ça bientôt, genre on lui a dit on vous laisse 4-5 ans, mais bon en tout cas il est déjà posé. Ils auront oublié je pense. J'avais une question aussi par rapport à la pose de la BA13, des rails, et puis d'isolation, on tombe à combien de mètres carrés en moyenne

63:20 si on a une fiche entre ces trois coups on va dire? ça dépend de combien d'épaisseur tu fais, parce que moi j'avais fait le calcul sur un logement de 16 mètres carrés, si tu mettais du BA13 tout autour, de 7 cm, tu perdais 1m² sur la surface totale. En gros tu passais de 16 à 15m². Mais là avec les lois, tout ce qui sort pour l'isolation et tout, j'ai envie de te dire qu'on ne regarde pas ça en fait. Limite on n'est pas en regardant sur ça parce que derrière ça augmente les performances énergétiques. Mais après de

63:59 toute façon, toi ce que tu dois te dire c'est que de toute façon, comme c'est toi qui vas payer l'électricité, tu as tout intérêt à ce que ton logement soit bien isolé. Il y a bien isolé et il y a beau aussi. Si tu mets, par exemple, sous l'extérieur, tu mets du sang, pour juste faire tes couloirs et tout, tu mets du sang. Et là, tu as des murs de 15 centimètres et tout, avec du darin de rochers intérieur je veux dire c'est trop

64:29 quoi parce que de toute façon on est déjà dans le logement ce qui est super important à isoler c'est pas super, je veux dire mettre du 100 ou du 45 dans un couloir tu vois ça n'a pas changé grand chose quoi ça donc faut trouver le juste milieu pour ne pas perdre trop de place justement je crois que c'est Johan qui avait rencontré ce problème là il avait son artisan 100 cm, en gros il peut y en avoir jusqu'à 30 cm sur la largeur, donc je laisse faire le calcul sur un logement qui fait 3 m de large, 3 m de long, c'est énorme,

65:23 ah non mais c'est énorme je suis d'accord, donc toi tu conseilles quoi, qu'on parte sur une épaisseur d'une BA13, mais le BA13 tu ne peux pas le changer, le BA13 il sera toujours le BA13 Ce sera toujours le même truc Après, ce que tu mets derrière ça dépendra de je peux pas donner une réponse générique

65:48 parce que ça dépend de de l'épaisseur de ton mur et tout ça tu vois, mais pour moi si tu pars déjà sur de la haine de entre guillemets

66:00 50 50 je pense que ça peut déjà faire l'affaire si t'as un mur qui est déjà assez épais tu vois, si par contre ton mur il est fin, bon peut-être faut pas attester un truc un peu plus costaud tu vois, mais ça c'est plus l'artisan qui te dira bon ben ok ben là par rapport à cette épaisseur de mur, bon mieux qu'on mette du 100 ou du 50 tu vois, mais c'est plus que le plaisir en vrai.

66:27 mais du sens, par rapport à la main de roche, ouais c'est ça ouais, mais en général c'est rare, en général les mecs ils mettent du 50% de la semi rigide, même si au côté mur extérieur, les mecs ils mettent de la semi rigide, contre le mur, et puis après on isole, on laisse un petit vide d'air, et puis ça fait largement l'affaire.

66:51 Et en tant que sur combien à peu près de mètres carrés en moyenne? En fait c'est à toi de faire le calcul, dis toi que si tu as perdu, tu calcules la largeur du, comment dire, tu calcules la largeur du, de la laine et tout, et tu prends la longueur, la largeur du mur, tu mesures la longueur, en tout cas tous les murs qui ont été du moins épaissis, tu prends leurs mesures et tu calcules, tu fais la soustraction, tu fais la soustraction entre quand il n'y avait pas le mur et quand il y a le mur et tu verras combien tu as perdu.

67:34 Je crois que j'ai fait l'exemple dans le programme, il y a une vidéo où je montre comment j'ai fait le calcul, en gros j'ai pris un logement de 16m2, tu vois, et j'ai mis les trucs autour, et en gros sur 16m2, en tout cas quand tu faisais tout le tour, je perdais 1m2, donc du coup, si tu vois, tu dois dire en gros, si tu as un logement autour de 16-20m2, tu sais que quand tu vas isoler, si tu isoles tout le tour, tu perdras à peu près 1 m² quoi toi. Ok, ok, ok, ok.

68:09 En termes de prix, j'ai eu un devis à 65€, peinture comprise. T'en penses quoi? On est dans les normes? 65€ pour faire quoi? la laine, la baie à 13 et la peinture pensée derrière avec envie et pas tout. Ah ok, finition complète. Ok je vois.

68:34 Ça dit comme ça je ne saurais pas te dire, faudrait plus prendre le fichier que j'ai mis dans le programme, j'ai un fichier que j'ai mis et où je mets par exemple au mètre carré, combien ça m'a coûté, et toi si le mec te dit laine de verre et tout ça posé plus la peinture tu vois à peu près comment ça donne si tu es en dessous je pense que c'est correct mais si tu me dis la laine posé le placo tout ça posé avec la peinture à 65 c'est au mètre carré c'est pas mal parce que moi je crois que je suis à 70 balles si je ne me trompe pas.

69:12 Ah oui, d'accord. Ah oui. Attends, je ne sais plus, faudrait que je retrouve ce fichier là. Prix mètre carré... Je suis à 65 euros. Je vais regarder dans mon drive.

69:25 Mais je crois que j'étais sur un truc autour des 70 euros du mètre carré. C'est le premier prix qu'il m'a donné, je pense que je peux peut-être gratter quelques euros, 3 ou 4. Je te dirais, regarde quand même le fichier que j'ai mis dans le programme, et tu verras si on est... Mais bon, en tout cas, de façon de mémoire, comme ça, je crois que j'étais autour des 70.

70:10 Donc si c'est 65, pour moi, je trouve que c'est correct. Mais toi, tu as fait tes travaux, comment, là? C'est-à-dire que tu vas passer poste par poste par quelqu'un, ou tu as pris un maître d'oeuvre qui va tout faire? Un artisan, un maître d'oeuvre, c'est eux qui vont faire la toiture et l'intérieur ils font aussi le placo, la plomberie, par contre les lecs c'est pas eux, ils ont quelqu'un avec qui ils bossent mais je vais facturer

70:32 la personne en question directement, c'est pas par eux, ils font tout, ils posent des fenêtres, ils font tout à part les lecs en fait. Après niveau prix je pense qu'ils sont pas mal vu l'ampleur des travaux qu'il y a à faire. Par exemple la toiture, tous les deux vides que j'ai eu c'était 65 minimum, il y en avait un qui était prêt à descendre à 60 mais eux c'est des couverts, ils font que la couverture en fait. Comme eux ils font un peu tout, il a fait de l'effort sur la toiture pour après avoir à faire ce qu'il y a à l'intérieur.

71:16 Donc voilà je suis en train de voir un peu leurs prix, est-ce qu'effectivement ils sont intéressants ou pas au niveau de l'intérieur, de l'aménagement intérieur. Ok je vois, je vois. Mais tu regarderas quoi. Je me pose la question, après, ils vont faire aussi, la fourniture, c'est eux qui vont la ramener,

71:42 je me pose la question du coup, est-ce qu'il y a lieu de faire la fourniture moi-même, en fait, parce que ça va être à moi, par exemple, pour les fenêtres, ça va être à moi de les ramener, tout ce qui est plomberie, tout ce qui est fourniture électrique, de par des retours, est-ce qu'il y a lieu de la ramener, est-ce que c'est à nous de la fournir pour baisser un peu le prix quoi

72:06 parce que derrière le fait de la fournir fait baisser l'intérêt. Franchement je pense que c'est, du moins tu vas pas forcément gagner quelque chose à vouloir l'acheter toi même parce que déjà même lui en te vendant au prix que tu vas à l'achat au magasin, il fait déjà sa marge. Donc, du coup, c'est c'est juste donner des mots de crâne pour voir grand chose. Si tu vois que le mec, il abuse vraiment, je te dirais OK, tu vois.

72:40 Mais habituellement, moi, je pense que c'est plus judicieux de laisser le mec acheter son matériel et puis toi, t'as pas de soucis. Parce que de toute façon, tu devrais aller le transporter, le chercher et tout, c'est un autre boulot quoi tu vois. Juste pour te donner une idée, l'autre fois j'ai été acheter un truc électrique, c'était pour couper de la tôle et tout, genre j'arrive je lui dis je veux acheter le truc, il me dit 500 et quelques euros, je lui dis je

73:09 suis un professionnel, il me dit ah ben c'est 470 euros, je lui dis ça, j'ai juste dit je suis un professionnel tu vois, le mec il m'a donné un prix professionnel tu vois, donc du coup, ils ont des réductions en fait, ils ont des prix, c'est pas des prix grand public, c'est ça, donc toi tu viens tu dis ouais tu vas acheter du matériel et tout, toi en gros t'as pas de numéro de cigarette, t'as rien, tu vois donc de toute façon tu n'auras pas d'avantages à avoir fait cette démarche quand même. Exactement, exactement. Bon, c'est bon pour moi, merci, merci Candy. Je t'en prie, je t'en prie mon gars, si tu as d'autres questions tu me fais

73:57 savoir. Ça marche, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. All right, alors juste pendant que tu me J'ai tombé sur le fichier et moi pour placo, laine de verre, plus calico, plus le rail, je suis à 90 euros. Je ne sais pas si vous avez vu ce fichier là dans le programme, mais vous avez un fichier les différents prix que moi j'ai eu et que vous pourrez utiliser pour estimer à peu près votre budget.

74:34 All right, alors. Salut, comment vas-tu? Ouais, salut, Kendi, bonsoir, oui, ça va. Ouais, je crois que je t'ai envoyé un mail là, je ne sais pas ce que tu as eu ou pas. Ah si, je l'ai vu tout à l'heure, donc je n'ai pas eu le temps encore de te répondre, mais... Et bah du coup euh par rapport à la dernière fois euh par rapport

75:24 à crédit crédit chi ils m'ont appelé et en fait comme je te disais euh il le maintenant avec la nouvelle réglementation quand ils font des regroupements en fait il peut pas aller au

75:43 delà de vingt-cinq ans et vingt-cinq en fait c'est pas bah du coup bah si ils reprennent ce que j'ai sur vingt-cinq ans en fait c'est qu'il allongeait la durée à 30 ans quoi. Donc du coup ça ne se fait plus maintenant en fait. Donc du coup par rapport à ça,

75:46 je suis... ça complique un peu mon projet. Et là du coup j'ai envoyé le mail à mon conseiller aussi pour voir par rapport à ce que je t'avais dit pour minorer les échéances et tout ça, il m'a pas encore répondu. Autrement ce matin j'avais, j'ai un courtier avec qui j'ai déjà travaillé, donc du coup je lui ai envoyé un message, donc on a eu rendez-vous, j'ai été le voir et c'est vrai en faisant, en prenant en compte, il m'a dit j'aurais eu juste la résidence principale avec le nouveau projet, y'a pas de soucis, ça passe largement, mais le premier projet pour la location elle n'est pas du tout rentable et c'est elle qui me bloque en fait.

76:29 Et là, il était prêt à nous proposer en fait, le différer, on avait le différer, si on avait, s'il avait fait le dossier, le différer sur deux ans et non de trois ans, puisque maintenant il ne peut pas aller au-delà de 27 ans, donc il pouvait faire un différé de deux ans. Et il m'a proposé également si aujourd'hui la location si elle était en vente il aurait pu faire un financement avec un crédit relais en fait nous laissant deux ans devant de l'eau et pendant ce temps le projet va se faire quoi une fois que le projet fait après je commence que je peux tourner

77:03 aussi si je vais récupérer mon bien quoi mais et là le problème c'est que actuellement ben moi j'ai des locataires qui sont dedans et ça fait que si mon qui sont devant quoi. Donc en terme de l'égalité, il faut attendre la fin du bail. Sinon Thomas il m'a dit on peut aller les voir, leur proposer comme quoi on a un projet familial et qu'avec ce projet familial la vente de la maison nous bloque, leur proposer pour voir s'ils sont intéressés ou pas. S'ils ne sont pas intéressés tant pis, il faudra respecter la loi Ok, alors moi la question que je me pose quand j'ai un problème, c'est quelle est l'action

77:40 que je peux faire qui aura le maximum d'impact et qui va m'approcher le plus de mon objectif toi. Aujourd'hui toi, si ton problème c'est le deuxième projet que tu avais déjà fait, moi j'ai envie de te dire, ce projet là tu le mets en sous-marin quoi tu vois. Donc le seul truc que tu pourrais faire aujourd'hui c'est faire en sorte de mettre ça en sous-marin le plus rapidement possible quoi. Soit tu organises tes comptes bancaires pour que ça n'apparaisse plus et puis voilà.

78:21 Donc soit il y a ça, ça c'est la première solution. Deuxième solution, alors moi, je n'ai pas... Alors, il faudrait que je me renseigne à nouveau avec mon avoir-voir, mais moi, je n'ai pas d'info disant que tu n'as pas le droit de vendre avec ton bien si ça fait six mois que les gens sont là. Si les gens sont là, tu peux vendre. Si, si, si, je peux vendre, mais tellement le bien, en fait, c'est vraiment l'effort, je t'avais expliqué la dernière fois, c'est vraiment l'effort d'épargne,

78:46 donc personne ne serait intéressé pour acheter un bien sur lequel... Mais ça on s'en fiche Demba, on s'en fiche. Ce que tu dois faire c'est tu dois par exemple mettre le truc en vente, disant qu'il est en vente et le banquier il voit que ton bien il est en vente, tu peux même fournir un document de ton agent immobilier disant que ton bien il est bien en vente et là on va te faire ton prêt-relais et puis c'est tout quoi.

79:11 Et même si au bout de deux ans tu ne l'as pas vendu, si tu continues de payer tes mensualités. D'accord, d'accord, je comprends ce que tu dis. Tu vois ce que je veux dire? C'est-à-dire que là, le prêt-relais, c'est pour te laisser le temps de vendre ton bien. Ok, écoutez, mon billet, il est en vente. Regardez, j'ai un mandat avec un agent immobilier, le mec, il recherche des clients pour vendre le bien. Donc là, je ne sais pas si ça va se vendre dans six mois,

79:38 dans un an, je n'en sais rien, mais c'est en vente. Donc du coup, aujourd'hui, c'est en vente, tu vois. Donc soit c'est une solution pour pouvoir, du moins, faire le projet sans le mettre en sous-marin, non, si, si, je sais que le projet, il n'est pas super rentable et tout,

79:54 mais il est aujourd'hui en vente. Et justement, le but, c'est d'avoir un prêt-relais pour que le temps que, le temps que je vende ce biais-là, qu'on puisse attaquer le deuxième projet. Et si je n'arrive pas à le vendre, parce que c'est fort probable, parce qu'il est très cher, à ce moment-là, toi tu vas recommencer.

80:14 En fait, la condition c'est qu'on te laisse deux ans pour trouver un vendeur et si au bout de deux ans tu n'as pas à trouver, tu continues de payer tes deux mensualités. Et même je te dirais que c'est quand même mieux pour toi, ça voudrait dire que pendant cette période là, tu pourrais moins manquer c'est du cash flow quoi tu vois, pendant les deux ans là. Si je comprends bien, par exemple si je comprends bien, si je dis ok, je vends avec le locataire,

80:37 je trouve l'agence qui fait le, puisque là j'ai les agences qui sont intéressées pour faire, pour mettre en vente tout ça, donc ça veut dire que je continue quand même à payer le prêt, et bien ils me financent quand même mon projet, c'est ça? En fait, alors si c'est un prêt relais, c'est-à-dire que le banquier te... C'est comme si tu avais ton prêt actuel qui était mis sur pause, mais tu commençais déjà à payer des mensualités de ton futur projet, tu vois.

81:07 En gros, c'est un peu comme ça qu'il faut l'imaginer. Et en gros, ce qu'on te dit, c'est qu'au bout de deux ans, quand tu as fini de payer, quand tu as vendu ton bien, ben en fait tu continues de payer tes mensualités que tu avais déjà commencé à payer parce que de toute façon l'autre t'avait déjà prévu de le rembourser toi. Mais si tu n'as pas vendu, ben les mensualités de l'ancien projet, ben elles vont recommencer

81:31 au bout, à la fin des deux ans quoi. D'accord. Ils ne vont pas t'exiger, par exemple si c'est pas vendu, ils ne vont pas t'exiger de payer la totalité de la somme restante. Ils ne peuvent pas t'exiger. Non, en gros, si tu as des mensualités, alors il faudrait voir si tu as peut-être

81:51 quelques frais supplémentaires de dossier, tout ça. Alors ça, je n'ai jamais fait, mais le mécanisme, c'est le même. En général, les gens qui font ça, c'est des gens qui ont déjà une résidence principale qui vendent pour aller construire une deuxième résidence principale ou pour un deuxième truc.

82:09 Donc en gros, on te laisse le temps de passer dans ta deuxième maison, mais on ne va pas te laisser avec deux mensualités de 1 000 euros. Du coup, tu continues de payer 1 000 euros de mensualité. Pendant deux ans, ça te laisse le temps de vendre l'autre. Mais si au bout de deux ans, tu n'as pas vendu l'autre, tu auras 2 000 euros de mensualité à la fin.

82:26 C'est ce qu'il se passe. Mais on va pas te dire ben là tu dois rembourser les trucs, c'est comme si ton projet était mis en stand-by quoi en fait. D'accord, d'accord, d'accord, d'accord. Et le fait que par exemple il me propose d'emblée l'autre, le nouveau bien différé total 2 ans, donc même si j'ai le truc en relais à payer, ça ne change rien pour moi? Je vais pas bien comprendre ta question, mais en tout cas, ce qu'il faut te dire, c'est que toi, tu auras quand même une mensualité à payer, c'est sûr.

82:56 Pendant les deux ans, tu auras quand même une mensualité à payer. D'accord, d'accord, d'accord. Ok, je vais, je vais voir ça. Sinon, autrement, pour le mettre en sous-marin, j'avais déjà commencé. Donc, il faut vraiment que je sors le bien de la banque où je suis actuellement, en fait.

83:12 Mais soit tu fais ça et là tu le laisses vraiment en sous-marin et tout, ou alors si tu veux faire un truc un peu plus clean, à ce moment là c'est de le mettre en agence, tu vois tu mets ça en agence et puis tu as un document de ton agent disant qu'il a un mandat pour vendre le bien et tu vas voir le banquier et tu lui dis ben écoutez voilà le mandat et tout et puis voilà quoi tu vois. De toute façon ça t'empêche sur rien, tu vois si tu veux vendre le bien, si tu trouves

83:45 un acheteur, ben tu vends si tu veux, si tu trouves pas de toute façon tu le gardes au moins pendant deux ans, tu sais que tu auras quand même la possibilité de, en gros de pas avoir de mensualité dessus, en tout cas t'es indifféré sur l'un des deux quoi, soit on dit que c'est indifféré sur le suivant ou soit on met en pause le précédent. Mais en tout cas pendant ces deux années, tu ne vas pas payer les deux, mais tu vas en payer un des deux.

84:10 D'accord, d'accord, d'accord. Ok. Je pense que je vais plutôt envisager le sous-marin. Je vais voir ça, je vais voir les deux. Je vais rappeler le... Je pense que tu peux attaquer les deux.

84:24 Parce que le sous-marin, ce qui peut se passer, c'est que si le mec qu'il est vraiment filou, il peut voir sur tes relevés. Alors, tu m'as dit que ça fait six mois que le bien est en location. Donc, ça veut dire que tu n'as pas encore t'exercer. Oui, ça fait six mois et en fait, là, j'ai commis une erreur parce que j'avais déjà fait le différencier les comptes. Donc, on avait déjà fait un compte à part. Donc, du coup, les loyers tombent dessus. Et en fait, dernièrement, j'ai voulu faire

84:48 des virements sur le compte perso, en fait j'ai zappé, j'ai été sur ce compte sans faire attention, donc du coup j'ai une trace, il faut trois mois pour que ça disparaît en fait. Donc j'ai fait déjà une remise de prix. Donc là je me dis soit je la mets directement, par exemple je vais à la poste, je fais, j'ouvre un compte à la poste,

85:05 je demande à l'agence d'envoyer l'argent, de mettre l'argent sur le compte de la poste, et de la poste moi je fais un virement directement au crédit à l'école quoi. Ou sinon tu peux faire des chèques, ça laisse pas de traces non plus. Ah ouais d'accord. D'accord. Ok bah oui pourquoi pas.

85:24 De toute façon c'est de prendre séparé, c'est pas sur le conjoint en fait. C'est sur de prendre séparé. Donc le bien actuellement il est sur un compte séparé. Donc ce qui me posait problème c'était sur le... ça ne me pose pas problème, c'est que je me questionne sur l'avis d'imposition.

85:38 Parce que si l'avis d'imposition parfois c'est marqué, parce que mon mari, on est sur l'impôt sur le revenu, et parfois c'est marqué, micro-fonctions, quelque chose comme ça, dans quelques lignes des impôts. Est-ce que ça ne révèle pas le souci? Si ça fait, du coup, ça veut dire que ça fait plus de six mois

85:53 que tu as le bien et que tu perçois des loyers. Si ça fait six mois que tu perçois des loyers sur ce lien-là, normalement, c'est au niveau de fonds. Ça fait plus de six mois, c'est depuis 2019. Ça fait que 6 mois que j'ai fait des changements de locataire. J'aurais dû me poser les bonnes questions quand j'ai fait le changement de locataire au mois de novembre.

86:16 Je ne pensais pas que l'endettement était important et que j'allais tenir à 33%. Mais de toute façon, que tu changes de locataire ou pas, ça sera toujours affiché sur ton avis dépôt. Donc ça dépend du mec qui est en face de toi. Si le mec il regarde vraiment en détail ton dossier, ça se peut qu'il le voit, ça se peut qu'il te pose la question où est ce bien là. Après sinon, ça fait un peu tchic. Après il faudrait dire que tu as vendu mais bon c'est chelou quoi tu vois. C'est chelou.

86:53 Ouais là ça va non tu vois. Mais je dirais pour le 100 mois le plus simple que je vois c'est éventuellement le mettre entre guillemets en vente auprès d'une agence et puis essayer la solution du truc en pré-relais quoi. Je pense que c'est le plus simple. C'est le plus viable, c'est le plus défendable aussi. Ok, ben écoutez, j'avais un projet là, ben maintenant on va le vendre et puis on va acheter un autre truc.

87:23 Ben voilà quoi. Ça se défend quoi. En tout cas, si le bien là, quand je suis partie là, si je revenais en fait avec le mandat, en fait quand il a fait le calcul, il n'a même pas besoin. On avait le pouvoir de négocier. On avait le pouvoir de demander les choses. Parce que le dossier était bien. Dans ce cas, je te conseille de faire ça.

87:50 Si le mec vous suit dans ces conditions-là, je te dis, vas-y. Je vais le rappeler demain, je vais lui dire après réflexion, on veut partir sur ce point là pour voir qu'est-ce qu'il va… parce que du coup, lui là il m'a dit non, là ce serait plutôt les gens qui vont investir et tout ça. Et les gens qui vont investir, il a fait le petit calcul, il m'a dit non, ça c'est

88:16 des formes d'épargne, il faut oublier ça parce que personne ne voudra acheter ça pour investir et tout ça quoi. Donc du coup, c'est les formes d'épargne, du coup j'ai la mentalité que… Mais il y avait déjà des gens qui achètent du Pinel, ça peut s'expliquer. Tu expliques aux gens, ouais, vous faites un effort, il n'y est pas, vous n'avez pas payé le dépôt, mais voilà.

88:33 Si c'est des bleus peut-être... Ça serait important qu'il n'y ait pas de signataires comme nous, quoi. C'est ça, c'est sûr, c'est sûr. En fait, non, c'est vrai que quand j'ai fait vraiment le projet, là, quand on l'a fait, c'est vrai qu'à l'époque, je ne te connaissais pas, je ne connaissais pas non plus ce qui se passait.

88:47 Et c'est vrai qu'il m'a dit, en fait, c'est vraiment le premier investissement qui est important et quand on loupe le premier, ça bloque tout en fait. Nous on a loupé en fait le premier. On a loupé en fait. Ouais, je me souviens. Non mais c'est pas fini, tu vois, tu peux encore rattraper.

89:02 Donc c'est pas une fatalité quoi. C'est sûr que c'est plus difficile, mais c'est pas une fatalité. Donc maintenant, refais ce qu'on a dit aujourd'hui et puis retourne sur le terrain et puis va chercher ton financement quoi. Parce que du coup je me suis dit aussi est-ce que là le temps de faire, c'est vrai que le sous-marin ça va être un peu, si quelqu'un est un peu vigilant, ça se saura. Donc soit je m'étais dit, soit on se dit si on peut financer l'acquisition autrement, on va financer

89:29 l'acquisition autrement et on attend quelques temps pour voir si on peut dissimuler ou des choses C'est pas très clair, on va voir. Ok, bon, alors je sais pas trop comment tu prévois de financer l'autre partie, mais si tu as une solution pour financer, je te dirais pourquoi pas. Déjà on va voir avec, parce que du coup on a eu la notèche, t'avais parlé aussi, il y avait question au niveau des limites de propriété et là apparemment ils n'ont aucun papier pour dire que le mur appartient

90:05 à tel ou tel. Et là la notaire elle m'appelle aujourd'hui elle me dit ben non parce que le vendeur ne veut pas faire d'efforts, il ne veut pas prendre ça à sa charge. Donc du coup si vous voulez prendre le bien c'est à vous de trouver le géomètre pour chercher des limites. Qu'est-ce que tu en penses? Ben moi je l'ai dit c'était à eux de faire leur job parce que nous on achète le prix où nous ont dit mais on ne fera pas pour l'instant c'est pas quoi on n'est pas je sais pas qu'est ce que tu en penses toi est ce que c'est au nom non j'ai pas encore les dépenses sur le bien

90:36 comment moi je pense que c'est pas à toi de refaire encore toutes dépenses sur le bien voilà donc elle m'a dit ben si vous ne voulez pas faire des dépenses peut-être on va on va arrêter la vente j'ai dit ben renseignez-vous, vous allez voir. Moi je l'ai pas dit qu'on arrêtait la vente, mais je sens que elle veut pousser que c'est nous qui allons faire les dépenses quoi. Ouais je vois, je vois. Ouais. Ok. Ben je te, je te retiens informé demain ben je vais faire le mail là ce soir au courtier pour lui,

91:09 pour lui dire la proposition. Et il m'a dit ben de toute façon si vous vendez avec les locataires en place c'est pas le même prix. Donc la maison doit baisser de prix, tu m'as dit. Non, c'est bon, faut oublier ça. Tu peux vendre ça de toute façon aussi, tu peux vendre ça en gros comme des locataires qui payent bien. Le mec, en fait, il achète bien déjà avec des locataires. Ça dépend comment tu le mets en avant. Si tu le présentes comme un inconvénient, c'est sûr que tu dois baisser le prix mais si tu le présentes comme un

91:39 avantage ben non au contraire tu vas peut-être bien pouvoir le vendre plus cher quoi. Ouais ok ben je vais voir ça, je te tiens au courant je vais voir ça. Ok ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là Demba, ça marche? Ok ça marche ok. Ok ben merci beaucoup, ouais salut.

91:58 Je t'en prie Demba tout à l'heure. All right. Du coup, je donne la parole à Amine, ensuite ce sera Steve. Donc si tu as des questions, pense à lever la main,

92:12 et puis je te donnerai la parole. Bon, si tu es en phase d'écoute, à ce moment là, je te donnerai plus la parole, peut-être plus en fin de session. Ok? Amine, comment vas-tu? ça va et toi? ça va nickel mon gars.

92:34 Super, magnifique. Bah écoute, moi pour ma part, en termes d'actualité, il n'a pas plu, vu que tu es un peu loin, je te fais la mémoire. Donc il n'a pas plu, je n'ai pas pu vérifier par rapport à la terrasse, mais voilà. Donc mis à part ça, le chantier avance normalement. Moi j'avais des questions, j'avais différentes questions.

93:03 J'avais une première question en fait, que je t'ai envoyée par mail, je sais pas si tu peux juste reprendre, bon c'est par rapport au DJCode plus boitier. Je voulais juste te montrer des modèles que j'ai trouvé. Le truc pour les clés j'ai trouvé exactement le même que celui sur la formation et puis j'en ai trouvé un autre différent pour le DJCode et je voulais juste avoir ton avis dessus. Alors c'est quoi ta question exactement sur celui-là, vu que je ne connais pas, de toute façon je n'ai jamais mis en place ce type

94:05 de système, et que je n'ai pas forcément vu des commentaires, c'est à dire des commentaires mitigés, donc ma question c'était déjà de savoir si toi, quand tu as installé ça, tu l'as fait toi-même, parce que je voyais beaucoup de gens qui disaient que l'installation n'est pas forcément simple, ou est-ce que l'artisan a pu le faire l'installation et que tu n'as pas eu de soucis à ce niveau là depuis que tu l'as installé? Ok déjà, ok, personnellement je n'ai pas installé de solution comme celle-ci, je sais

94:40 que Morgan a installé ça lui je crois, mais personnellement je n'ai jamais installé de de digicode. Alors le digicode en tout cas pour l'installer ce sera forcément avec une porte qui a déjà une gâche électrique. En fait la gâche c'est le système qui est dans le bâti de la porte et en fait il est amovible, quand tu envoies une impulsion électrique il devient lâche et du coup la porte peut s'ouvrir. Et une fois que l'impulsion est terminée, mais ça lui revient rigide et solide et du coup la porte ne s'ouvre pas. Donc si tu mets ça, il y aura forcément une gâche électrique

95:24 que tu devras installer. Donc si tu as déjà un système... Tu dis quoi? Je n'ai pas compris ce que tu as dit. Je n'ai pas compris ce que tu as dit pardon est ce que tu que que

95:48 que je sais pas si c'est moi ou si c'est toi mais ça bug fort mec oh attend je

96:00 ferme quelques onglets peut être que c'est parce que j'ai trop d'onglets ouverts. Tu m'entends mieux là ou pas? Moi je t'entends très bien, je sais pas si toi de ton côté tu m'entends bien. Ouais tu m'entends mieux? Ok ouais je t'entends mieux. Ah ok. Non je te disais est-ce que le fait de mettre ça en place une porte avec une gâchette du coup électrique comme tu as dit ça engendre en fait un surcoût important? Si ce n'était pas déjà le cas, si tu n'avais pas déjà de gage électrique et

96:35 tout, c'est pas forcément important mais il y a un coût quand même. Alors il y a deux trucs qu'il faut savoir, c'est que s'il n'y avait pas déjà le gage électrique, donc il faudra installer le système électrique mais en plus de ça, peut-être qu'il faudra même changer ton bâti de porte en fait. Parce qu'en fait tous les bâtis ne sont pas forcément compatibles avec ce genre de système. Qu'est-ce que c'est un peu bête le bâti de porte, c'est quoi? Le bâti de porte c'est l'encadrement qui vient se fixer sur le mur.

97:07 D'accord. Tu vois, alors attends, si je te dessine ça vous allez voir qu'on peut... Attends, je vais essayer de partager mon écran... Tac... Tac... En fait, tu as le bâti de porte en général, genre,

97:21 en gros, t'as ton mur qui est... genre, t'as le mur qui est comme ça, tu vois... et là, genre... là, ça c'est le mur, tu vois... et là, en fait, tu as genre, l'encadrement dans lequel

97:33 va... en fait, la porte va venir se fermer, tu vois. Et ça, c'est le long du mur. Et après, tu as ta porte qui vient genre avec la poignée ici, tu vois. Et là, genre, bon, là, la porte, elle est fermée, tu vois. Mais en gros, ici, tu as un système qui vient dans le bâti, tu vois,

97:56 qui vient dans cette partie qui ne bouge pas, tu vois, qui bouge, qui est... Ouais, qui fait partie du bâti. En fait, le bâti, c'est ce qui ne bouge pas, ça ça bouge et ça ça ne bouge pas. Et en fait ici tu as un truc qui sera connecté à un truc électrique et qui fait que quand

98:15 on envoie une impulsion, ça, ça va se déverrouiller et la porte pourra s'ouvrir et une fois qu'il n'y a plus de signal, en fait ce truc là se revirouille et la porte ne peut plus s'ouvrir. Parce qu'en général pour ouvrir une porte, tu as deux manières, soit c'est la gâche qui bouge, soit c'est la clinch qui rentre dans la porte. Et quand tu baisses la poignée, tu as la clinch qui rentre dans la porte et du coup la porte ne peut plus s'ouvrir.

98:42 Donc si tu veux mettre un digicode et une fois que la personne fera le code, ça enverra le signal qui permettra d'ouvrir la porte. D'accord, entendu, très clair. Et du coup les modèles, t'en penses quoi? Est-ce qu'il y en a un qui te semble intéressant? Celui là c'est un que je vois plus souvent, c'est une marque que je vois assez régulièrement, celui là je l'ai jamais vu, mais bon, je pense qu'après c'est des systèmes qui...

99:22 Allo? Tu vois mon écran ou pas? Ah tu vois pas mon écran, attends. Je ne voyais pas... Ok, ouais donc je te disais, celui là, le Extel, c'est une marque que je vois régulièrement, tu vois mais heu j'ai jamais utilisé donc je ne peux pas te donner forcément d'avis par rapport à ça

99:44 celui là je l'ai beaucoup moins vu tu vois, ça j'ai j'ai pas vu beaucoup ce système là tu vois, mais heu bon ça ça vaut le truc hein

99:56 mais moi je te dirais sincèrement si t'avais déjà une porte avec un système de gâchette, je te dirais que je mettrais peut-être un truc comme ça. Mais si je n'ai pas de système déjà installé, je ne vais pas mettre ça.

100:14 Parce que ça c'est sexy, c'est beau, mais ça a pas mal de contraintes. Parce que si tu me systèmes comme ça, tu es obligé de mettre un onduleur derrière. C'est-à-dire que l'onduleur c'est un peu le système qu'on mettait avant sur les ordinateurs pour éviter que quand il y a une coupure de courant que l'ordinateur s'échagne. Mais ça c'est le même système qu'il faudra mettre derrière, parce que si il y a une coupure de courant, mais en fait si tu n'as que ça comme système d'entrée, tous tes

100:46 locataires ils sont à la rouille. Ah oui, au cas où l'électricité est courte. Si tu n'as pas d'onduleur. Voilà c'est ça. Si tu n'as pas d'onduleur, donc du coup, si tu mets ça, il ne faut pas juste mettre ça, il faut aussi mettre le système de backup derrière qui permet de faire en sorte que

101:02 quand les gens, s'il n'y a pas d'électricité, ça peut quand même fonctionner. Ce serait quoi ce système de backup? Ce serait l'onduleur du coup? Ce serait l'onduleur, il faudrait mettre un onduleur qui permettrait de prendre en charge la partie électrique si ça revenait à couper. Et puis voilà quoi. D'accord.

101:25 Et du coup tu dis que ça engendre pas mal de choses à mettre en place, étant donné que moi ce n'est pas déjà mis en place, il faudrait passer sur l'autre solution dont tu parlais de mettre en place juste des boîtiers de clés à l'entrée même du bâtiment? Alors si t'as rien, si t'as rien de bâtiment, moi je pense que le plus simple c'est soit avoir les boîtiers en façade si c'est possible, si c'est pas possible, si c'est genre trop visible, c'est la poignée mécanique

102:02 Tu vois Ca Ca, ça marche tout le temps J'aurais jamais eu de soucis avec ça A moins que, le seul soucis qu'on avait eu Avec ça, c'est une fois

102:14 En plus c'est un Sprinter qui a fait ça, c'est à dire qu'il avait pris une boule Au lieu de mettre une poignée Alors je vais te montrer ici Si je mets poignée comme ça, il n'y a pas de problème. Ceux qui peuvent poser problème, c'est ceux avec la boule. Pas celle-ci, celle-ci ça va encore.

102:37 Mais il y en a une avec une sorte de grosse boule. Et quand c'est à l'extérieur, comme ça, ce n'est pas pratique. Parce que quand les gens sont à l'extérieur, il pleut, ça ne tourne pas très bien. Celle-là, mais il y en a une autre avec une boule en plus lisse. Là, c'est encore rugueux, tu vois, mais il y en a une avec une boule lisse,

102:57 les gens, ils donnent... Tu vois, c'est compliqué. Moi, je ferais un système comme ça. Poignet à code. Pour moi, je trouve que ça, c'est parfait. Et avec les boîtes à code comme ça, là,

103:14 comme celle-ci, à l'intérieur, à côté de chaque logement, c'est parfait. Donc la poignée dont tu parles, il n'y a pas besoin d'une porte à gâchette électrique du coup? Non, la poignée mécanique, il n'y a rien d'électrique, c'est pas bon, la poignée ne bouge pas, elle reste bloquée. D'accord et donc il n'y a pas besoin d'un système de backup puisqu'on n'est pas dépendant de l'électricité en fait? Ouais, là il n'y a pas de backup. Alors je t'avoue

103:53 que c'est moins sexy, ça fait moins genre gadget que les poignées comme ça tu vois ou même les poignées ou que les digipods. Mais bon en tout cas pour l'instant moi c'est ce que j'ai mis. Après si tu veux avoir un truc peut être plus sexy, éventuellement tu peux passer sur un truc comme ça. Non pas forcément. Non non moi je cherche le plus fonctionnel en fait. En tout cas en fonctionnel je pense que ça fait bien le job. Ou alors sinon la boîte à code directement à l'extérieur, moi c'est ce que j'ai fait aussi. Ça, ça marche bien.

104:27 Ça c'est les deux solutions qui pour moi sont les plus très... Après, ici pour ces boîtes à code là, je dirais peut-être là, au lieu de prendre des basiques comme ça, tu peux prendre genre des boîtes à code un peu plus sophistiquées, tu vois. Euh... Attends, il y en a des boîtes à code avec

104:47 un peu numérique là, bon d'accord j'attends genre il y a les mêmes mais en numérique des master locks aussi attendez, si je tape master lock ça sera mieux les master locks numériques c'est peut-être un peu mieux parce que des fois je veux te dire le problème que j'ai rencontré, c'est que les gens tu vois genre sur celui là

105:03 c'est con à dire hein on dit aux gens, ben le code par exemple c'est, je ne sais pas, 1288, mais en fait, ils vont faire le 12 en haut, tu vois, ils vont mettre le 1 là, le 2 là, le 8 là, le 8 là. Ah, ils ne le mettent pas au milieu. Et ils disent, ça ne marche pas. Et du coup, pendant 3 ou 4 fois, les gens ont appelé,

105:31 la plateforme et tout, les mecs, ils m'appellent, ils me disent, mais ils ne comprennent pas ça, les gens, ils ont fait le code, ça ne marche pas. Et c'est quand je vois les gens en ligne que je me rends compte qu'en fait les gens ils n'ont pas mis le code ici au milieu. Donc je me suis dit bon, prochainement

105:47 je ne vais peut-être plus mettre de boîtier comme ça. Alors, ça est arrivé très rarement, c'est souvent quand c'était des vieux ou des gens un peu âgés, tu vois. Mais je me suis dit sûrement que les prochains je partirai plus sur un truc

106:00 comme ça. Ça c'est un peu plus cher mais le mec là il peut pas tromper quoi, le mec on te dit d'appuyer sur 1, 2, 3, 4 et le rond tu peux pas te tromper quoi, mais j'ai pas encore mis celui là, pour l'instant j'ai que les systèmes mécaniques, mais en tout cas sous les petites boîtes à codes c'est le problème que j'ai rencontré, c'est genre 2, 3 personnes qui disent ouais mais on a fait le code ça

106:28 nous faut pas machin. Je dis putain. Et ouais bon encore heureux ça n'arrive pas tous les jours mais c'est arrivé. Donc je suis obligé de vous en parler quand même. Mais sinon ouais je pense que les prochaines solutions que je prendrai je pense que ce sera plus Ok, je peux t'envoyer le lien de celui-là, le numérique, parfois. Ok, je peux t'envoyer ça dans le groupe, comme ça tu l'auras. Voilà, c'est fait, je suis envoyé dans la conversation, tu pourras cliquer dessus si besoin.

107:14 Je ne sais pas si c'est moi ou si c'est toi, mais tu m'entends là ou pas? Oui. Attends je vais fermer quelques onglets, peut-être que c'est ça aussi. Moi je vais changer de casque, je sais pas. Mais en fait j'ai plus la perception pour un problème de connexion. Là c'est bon, là je t'entends mais je pensais plus que c'était un problème de connexion.

107:52 Dis-moi alors. Oui, non je te disais juste, il faudrait combien de KVA par appartement à peu près. Parce que je suis à 12 et je sais pas si c'est suffisant ou pas. Alors c'est compliqué à donner... En fait, si je te donne un nombre de KVA par appartement, ce que tu vas faire c'est que tu vas, genre juste prendre ça, tu vas multiplier

108:23 et tu vas te retrouver avec une installation à 20-30 kva, je pense que ce n'est pas, déjà si tu as 5-6 appartements, tu as moins de 200 m2, tu peux partir sur 12 kva sur ton immeuble, et si vraiment tu vois que sur 12 tu es tendu, à ce moment là tu pourras éventuellement demander à augmenter, parce que de toute façon si tu as 12 tu peux augmenter à 15 à 18 mais moi je dirais aujourd'hui l'idéal c'est que tu sois à 12, si tu es à 12 je pense que ça doit suffire et après ce que tu pourras faire c'est bien étaler ta consommation électrique pour faire en sorte que ce soit suffisant

109:11 Comme je disais tout à l'heure, je ne sais plus avec qui j'étais en ligne, mais en tout cas, ce que tu dois te dire, c'est que par exemple, si tu as une consommation électrique, on va dire que tu as 12 kW ici et tu as une consommation électrique où en gros tu fais tourner ton chauffe-eau, tous tes trucs en même temps, en fait peut-être que tu vas être comme ça en termes de consommation électrique. Alors que si tu te dis ok, par exemple le chauffe-eau je vais le faire tourner en journée et tout, mais en fait ce qu'il va se passer c'est

109:45 que tu vas pouvoir étaler ta consommation électrique et ne jamais dépasser ce pic là. Donc pour moi si tu es à, parce qu'après tu peux faire la deuxième solution, te dire tu te mets à 24 kVA, tu sais que là si tu additionnes tous tes trucs, ben c'est sûr que tu ne te passeras jamais ici. Mais en fait le truc qui se passe c'est que ici, en termes de coûts pour l'abonnement,

110:12 tu vas douiller. Oui et puis aussi peut-être le changement de câble, ce genre de choses. Ouais, c'est ça. Après de toute façon ici, quand tu as 12kVA, jusqu'à 24k, je ne suis pas sûr que tu sois obligé de changer de câble encore,

110:28 ils te mettent déjà les câbles pour les puissances qui viennent au dessus et quand tu vas vraiment trop haut, tu es obligé de passer sur du triphasé de toute façon, tu ne vas pas rester sur le même truc, donc de toute façon là encore tu vas devoir changer les câbles, parce que tu ne pourras pas rester sur la même installation, je crois que c'est même 18 jusqu'à Mounou. Mounou je crois que c'est 18. Je pense aussi que c'est 18. Et du coup juste par rapport à ça justement, tu as dit tout à l'heure je crois c'était en début de session que tu avais pu programmer

111:03 tes cumulus en fait pour qu'ils je crois se rechargent à des créneaux particuliers, comment on fait ça en fait? Mais ça, normalement vous avez accès à ces informations là dans le programme, mais moi ce que j'ai mis c'est une prise programmable. Attends, je vais te montrer. Prise programmable, ok. Mais en plus je vous l'ai posté dans le groupe, attends je vais te montrer Amazon, je te repartirai

111:31 ça. Prise programmable. Et je crois que c'est exactement celui-là que j'ai acheté je te montre voilà moi j'ai acheté exactement celui-là le Novkit et ça ce qui est intéressant c'est que tu peux vraiment

111:46 le jour l'heure comme tu veux quoi si tu veux mettre genre euh ah j'avais même pas vu qu'il y avait random tu vois

111:56 en gros tu peux l'activer genre à l'époque à l'époque à l'extérieur ou un truc du genre. En tout cas pour paramétrer ton truc, tu mets ça là, tu mets en gros les heures, les jours que tu veux. Par exemple si tu as un Jan qui avait deux créneaux, par exemple plusieurs creuses,

112:24 tu peux mettre deux créneaux sur ton truc dans la même journée, tu peux vraiment paramétrer les yeux que tu veux mettre pour que ton système puisse être alimenté. Ok, ok, c'est intéressant, c'est ça, ok. Ouais, donc ce que tu dois te dire, c'est que, en tout cas pour le cumulus,

112:44 c'est le cumulus qui va consommer, je te dirais, entre la moitié, voire le trois-quarts de ta consommation électrique, avec un peu du chauffage, mais sur l'année complète, c'est sûr que c'est le cumulus qui va consommer le plus d'électricité, quoi, tu vois. Donc si tu peux, genre, étaler

113:03 la consommation électrique du cumulus, genre pendant la nuit, ce genre de choses, c'est... ça va quoi, tu vois. Parce que, en fait, les gens vont, par exemple, chauffer en été, tu vois, en hiver du moins, mais après en été, il n'y a plus de chauffage, tu vois. Donc du coup, le seul truc qui va vraiment consommer, même en été,

113:37 ce sera encore ton cumulus. Oui très clair. Ok, écoute nickel, si tu peux juste nous partager le chat ce serait cool. Et ce que j'allais dire aussi c'est pour mettre du 24 ou du 18 kVA pour juste 3 mois dans l'année, tu vois, c'est pas forcément, bon peut-être pas 3 mois, mais 6 mois dans l'année, c'est peut-être pas forcément judicieux quoi, tu vois. Je suis d'accord, t'as raison, effectivement, ouais, t'as tout à fait raison.

114:20 Bon, je te repartage le lien, donc si besoin, tu pourras aller checker tout ça et les installer dans tes logements si besoin. Yes, ah j'ai une dernière question, je pense pardon toute dernière, c'est plus par rapport à internet, parce que bon l'internet c'est quelque chose que... Mec, je sais pas où tu es frère, t'as pas internet mec. J'entends des bruits de frère, j'entends juste des voyelles.

114:51 Attends je regarde Non mais je vois un commentaire Amine qui bug c'est chez toi mec Moi on m'entend bien Apparemment ça a chier tout le monde alors Attends je vais essayer de fermer quelques onglets

115:03 Alors attends je vais fermer des onglets Est-ce que c'est acheté encore? Oui, c'est en bouton lié maintenant. Ah cool, j'avais une dernière question après je rends l'antenne, juste par rapport à internet, le débit en fait, j'ai pas une idée de débit par personne, pour se positionner sur un abonnement en fait.

116:12 De toute façon je suis même pas sûr que t'aies le choix mec, je suis pas sûr que t'aies le choix, mais en gros en terme de débit, ce qui se fait actuellement en moyenne c'est entre 7 et 10 mégas, c'est pour ça justement il faut absolument avoir des câbles d'antenne pour la TNT parce qu'avec 10 mégas tu peux pas genre mettre 3 télés quoi, genre si t'as vraiment de la chance en plus, parce que genre, si tu es en bout de ligne et tout, tu peux être peut-être même à 5, 6 mégas en descendant et en montant peut-être même à moins de méga.

117:03 Ça, tu n'as pas vraiment le choix, tu prends ce qu'on te donne et puis c'est tout. Moi, j'ai des logements où il y a un très bon débit, il y en a d'autres, je te dis, je suis en bout de ligne et j'ai un montant, je dois avoir 6, 7 et puis en descendant j'ai des fois 500 mégas tu vois, c'est rien du tout. Donc du coup là on a pas le choix, à part d'attendre peut-être d'avoir la fibre en 6 jours mais pour l'instant je dirais tu prends ce qu'on te donne et puis c'est très clair. Merci

117:42 beaucoup et désolé pour le souci technique d'aujourd'hui. Je t'en prie mon gars, il n'y a pas de soucis. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu lèves la main, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, je donne la parole à Steve. Donc, si tu as des questions, pense à lever la main, je te donnerai la parole en priorité. Si tu es en phase d'écoute, on continue d'écouter.

118:09 Alors je donne la parole à Steve. Steve, comment vas-tu? Je vais très bien et toi? Nickel mon gars, nickel. Ok parfait, bah j'ai pas forcément beaucoup de questions, donc moi, jusqu'ici toujours en phase de recherche,

118:34 de l'investissement, mais par contre j'ai une offre qui a été acceptée, et en fait là j'ai rendez-vous avec un artisan, pour déjà de l'estimation des travaux. Je voulais savoir en fait, du coup, alors pendant ce rendez-vous et tout, est-ce qu'il y a des choses à ne pas louper, j'ai envie de dire, au niveau des questions à lui poser, des choses à faire avec lui,

119:06 parce que bon, je n'ai pas forcément envie de me louper sur mon potentiel premier investissement. Ouais j'imagine. Dans ce cas là tu verras, tu verras comment dire, dans le programme j'ai mis les questions qu'il faudra poser et donc ça c'est les principales questions. Déjà avant même de penser aux questions, la première chose c'est bon, les surfaces c'est bon, il y a suffisamment de points de lumière, il n'y a pas de point de comment dire, d'humidité ou quoi que ce soit, en tout cas s'il y en a, ben j'arrive,

119:52 on t'a identifié d'où ça venait et tu sais comment on résout le problème facilement. Bon, une fois que ça c'est validé, à ce moment là, on va poser des questions sur le contexte de la vente pour savoir mais depuis quand elle vient en vente, pourquoi ça revente, c'est quoi le point de douleur des gens et une fois que tu auras ça tu sauras ok ben là je peux appuyer ou pas tu vois en fonction de ces infos là tu pourras toi te positionner mais la partie contexte vient vraiment après la partie

120:19 technique c'était vraiment quand on avait dit techniquement qu'on avance sur les autres éléments. Ok, alors, tous les éléments en tout cas sur le contexte, tout ce qui va avec. Je veux dire, j'ai regardé les vidéos du programme, il me semble, ça c'est la semaine deux, si je ne me trompe pas. Oui, enfin, j'ai tous les éléments de contexte et aussi par rapport aux critères, le bien me semble, ça semble répondre vraiment à tous les critères, en tout cas que tu as énoncé.

120:51 Là je suis beaucoup plus sur le point du coup... Alors je t'ai perdu Steve. Pardon? Je vois que ton micro est activé mais je t'ai perdu. Alors je ne sais pas si c'est ton casque qui s'est débranché ou un truc. Est-ce que là c'est mieux?

121:05 Un, deux? Attends. Allo? Tu m'entends là ou pas? Oui je t'entends. Est-ce que tu m'entends?

121:13 C'est bizarre. Attends, attends, attends. Petit problème technique. Attends. Je ne sais pas ce qui se passe. Je ne sais pas ce qui se passe.

121:19 Je ne sais pas ce qui se passe. Je ne sais pas ce qui se passe. Attends, attends, Attends je te redonne la parole Steve. Ok, est-ce que tu m'entends? C'est bon là, parfait, parfait. Je ne sais pas ce qui s'est passé, c'était mon casque CD, je me suis déconnecté je pense.

122:20 On dirait que c'est la soirée des problèmes techniques. C'est ça, ouais. Mais on est plus fort que tout, nous. On va y arriver. Je disais, tous les éléments, en tout cas sur le contexte, la configuration du bien, ça c'est des choses auxquelles j'ai prêté attention lors de ma première visite.

122:41 En fait, là je me focalise beaucoup plus sur le rendez-vous avec l'artisan. En fait, le fond de ma question, c'est de ne pas me retrouver en train de faire un rendez-vous sur lequel mon estimation, en tout cas l'estimation qu'il me donnera, sera faussée. Peut-être parce que je n'ai pas posé les bonnes questions à l'artisan. Ah ok, je vois. Tu parles plus au niveau technique de ce que tu voudrais faire toi avec le bien.

123:06 Exactement, oui. Parce que tout ce que je vois... Oui, je vois. Dans ce cas-là, ce que tu peux faire, c'est préparer ton projet, notamment avec Home by Me si tu veux. Tu peux déjà, par exemple, faire des plans et tout du projet. Pense effectivement à bien regarder les vidéos où j'explique comment faire les plans et tout pour que ce soit quand même cohérent et que toi, quand tu iras faire ton rendez-vous

123:33 avec l'artisan, mais que tu puisses simplement valider, ok, est-ce que techniquement ça te semble viable qu'on puisse mettre un logement ici, qu'on puisse placer la cuisine ici et là, tu vois, et là vous aurez une discussion qui sera productive et au moins tu seras déjà bien avancé. Il y a un fichier justement que Joanne nous avait fait, qui est très très très bien fait, qui est dans le... Tu peux t'inspirer de tout ça aussi,

124:00 comme ça, ça t'aidera justement à faire ton rendez-vous avec l'artisan et puis ne pas perdre de temps. Parce que si tu es au premier rendez-vous, juste pour lui dire « En fait, je ne sais pas trop ce que je vais faire », tu vas perdre du temps. Alors que si tu as déjà pris Paris en amont,

124:16 tu as déjà vu un peu l'espace, que tu te dis « Ok, là, j'aimerais bien peut-être faire un logement, mais peut-être que tu as des doutes, du coup, tu peux dire « Ok, est-ce que tu penses que c'est viable? Il va te dire oui, c'est possible, par contre attention à tel ou tel élément.

124:33 Et puis voilà. Ou même si tu as déjà fait les plans, même à la prochaine session, ça dépend de quand est-ce que tu auras rendez-vous avec ton artisan, on pourra même regarder ensemble tes plans, ça aidera tout le monde aussi de toute façon.

124:45 Donc n'hésite pas, si tu as fait les plans, on pourra regarder ça ensemble. Ok, ok, je vais faire les plans du coup. D'accord, d'accord. Alors, j'avais une autre question qui m'échappe. Bon, c'est pas grave.

124:58 Ah oui, juste en passant, avant de l'oublier. On a reçu un mail avec, tu parlais de ton CPF, enfin la formation elle est CPF maintenant. Est-ce que c'est pour cette formation

125:10 ou c'est pour une autre, puisque je suis allé regarder, il me semblait que c'était une autre? Typiquement. En fait, aujourd'hui, ce qu'on fait, c'est qu'on a fait une seule formation sur le CPF, mais pour ceux qui ont déjà fini de payer leur formation, c'est plus possible, mais pour ceux qui restent encore, ils peuvent utiliser ce budget-là. Si tu as un budget, par exemple, CPF, tu peux utiliser, tu pourras rejoindre cette formation-là. Et puis, nous, on déduira simplement le

125:41 delta que tu as fait sur ta formation actuelle. Mais en fait, on ne pouvait pas l'appeler « Côte Liberté Plus » parce qu'en fait, comme c'est un truc de l'État, tu vois, eux, ils nous ont dit, mais non, le but, c'est quoi? C'est les mecs, ils investissent, donc c'est en gros qu'ils créent une entreprise. Donc, il faut appeler ça « Jean Créé », créer son entreprise, un truc de ce genre. Donc, on ne pouvait pas mettre le nom qu'on voulait. Et en plus au départ j'avais fait ça pour le programme MIMO Accélérateur,

126:08 et même là ils nous ont dit non, non, non, il n'y a pas de nom ou quoi que ce soit. Et même au niveau, je veux dire, éléments, on ne peut pas, genre, j'ai pas le droit normalement dans cette formation de parler de comment aller rechercher un bien, quoi que ce soit. C'est vraiment très rigoureux, quoi. Genre je peux parler de créer sa structure, etc.

126:27 Donc, on voit les connaissances transversales pour la création d'entreprise, mais on ne rentre pas dans le vif du sujet. Donc, en gros, si tu as du CPF que tu veux utiliser pour financer une partie de ta formation, tu peux le faire. Simplement, il faut te dire que tu auras une deuxième formation à suivre parce que là, c'est validé et ils déduisent le montant quoi de ça,

126:56 mais c'est très carré. Ah ouais c'est très carré quand même, d'accord d'accord, ok et du coup juste dernière chose à confirmer, alors bon tu l'as dit dans le programme, je repose la question pour être sûr. Même si dans... Alors, là, vu que l'offre, elle a été faite par écrit, j'ai pris ton template, le template du programme, que j'ai ajusté un petit peu.

127:27 En fonction de comment ça se passerait avec l'artisan, il y a toujours possibilité de rester ou de se dire, bon, finalement, les estimations ne sont peut-être pas bonnes, je change d'avis quoi. On n'est qu'à la phase de l'offre. On n'a pas encore signé le compromis.

127:47 – Ouais, ouais, si tu n'as pas signé le compromis, tu peux toujours te rétracter sans problème. C'est simplement si tu as signé le compromis, bon tu peux toujours te sortir du compromis, mais c'est un peu plus tout chiffre quoi. Donc soit pour avoir un refus de la banque et tout mais là si t'as pas signé non y'a pas de système quoi. Ok bon bah écoute ça marche pas pour moi c'est tout donc je vais pas me monopoliser

128:15 je vais laisser à la parole. Bah merci Candy du coup ouais je te tiendrai au courant de la suite. Mais ça marche mon gars en tout cas si t'as d'autres questions tu lèves la main et puis je te redonne la parole alors, ça marche? ok je t'ai emprisonné mon gars tout à l'heure alright

128:32 alors du coup je donne la parole du coup à Ludovic euuuh Ludovic ensuite ce sera Loïc Allo allo. Yes, Ludovic comment vas-tu?

128:49 Ca va bien, et toi? Ca va nickel mon gars. Voilà, en ce qui me concerne, je continue avec la formation et la recherche des biens. J'ai fait une visite ce samedi, et puis par rapport à ce que j'entendais tout à l'heure par rapport aux offres, j'ai une petite question là-dessus, en gros en fait quand on fait l'offre, vu que généralement pour les projets sur lesquels on va, les travaux sont parfois au-delà parfois du prix d'achat, est-ce que sur l'offre il faudrait déjà mentionner, disons une estimation des

129:34 travaux ou peut-être mentionner quelque part qu'il faut tenir compte dans le financement en fait le coût en fait des travaux. Parce qu'en fait moi je pose la question, disons un exemple banal, une maison peut-être ou un immeuble qui est affiché à 100 000 et voilà on veut faire une offre peut-être à ces prix là, sachant que peut-être les travaux derrière on n'a pas encore vu l'attisant et autre, rien n'a été estimé, supposons on fait notre estimation en se basant sur ton template dont tu as mis à disposition dans le programme, est-ce qu'au niveau de

130:09 quand je fais mon offre, je devrais quand même informer le propriétaire ou l'agent immobilier que bien que je fasse cet offre-là, le financement ça sera sur ces prix-là plus une somme relative aux travaux qu'il va falloir définir plus tard. Pour moi ce n'est pas la peine de le mettre, en fait ça c'est plus à toi de le savoir mais comme on est qu'à la partie de l'offre, il ne faut pas faire peur aux gens, tu fais une offre pour le prix indiqué, tu dis que le prix c'est 80 000 pour le bien, tu dis 80 000, tu vois. Et puis c'est tout.

130:53 Tu ne te prends pas la tête en essayant d'expliquer que oui, tu vas rajouter les trucs. Ça, tu le fais plus tard, quoi, tu vois. Parce qu'en fait, si tu commences à le dire dès le départ, tu peux le faire dès le départ. Mais en fait, il y a des gens à qui ça va faire peur. Et s'il y a quelqu'un en face qui, lui, veut acheter le bien et qui ne mentionne pas ces éléments-là, ben, on préférera choisir son offre que la tienne quoi. D'accord.

131:15 En sachant que toi tu pourras toujours leur ajouter après au moment du compromis sans que ça n'ait de conséquence quoi. D'accord exactement, ceci dit c'est plutôt au niveau du compromis qu'il faudrait d'en développer, voilà en gros le financement ça ne sert pas seulement à l'offre sur laquelle je suis parti, il faudrait ajouter à cela les coûts en fait des travaux. Exactement. Ok d'accord, c'est plus clair pour moi,

131:47 je suis un peu confus là dessus. En fait tu aurais pu le faire depuis l'offre, tu peux le faire, mais moi l'expérience me montre que souvent quand on le fait, ça fait peur aux gens, ils commencent à dire ouais mais non, ils commencent à vouloir discuter et tout alors que si ils avaient déjà validé l'offre mais on n'aurait pas de discussion à avoir quoi tu vois genre quand t'as déjà signé mon offre je t'ai dit que c'était 80 000 t'as dit ok pour 80 000 mais moi au moment du compromis je mets en condition supportive l'obtention de mon prêt plus les travaux

132:20 et puis t'es content t'es pas content c'est tout quoi tu vois et si t'es pas content à ce moment là ben alors en général je vais jamais jusque-là, mais je ne vois plus me dire que je ne débloque pas, je reste dessus sur ce que je dis et si la personne ne veut pas signer, comme on a signé une offre, je peux limite l'attaquer. Soit je reste dessus et elle ne peut pas vendre son bien ou je bloque son projet. Je ne le fais pas, mais en tout cas, en pratique, je pourrais quoi tu vois.

132:52 D'accord. Ok, bah c'est tout que j'ai pour moi. Ouais je crois que c'est pas tout pour moi. Ok, en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir et puis je te redonne la parole là. Ca marche? D'accord sans soucis, merci. Je t'en prie Ludovic. Alright, alors du coup je donne la parole à Loïc Si tu as des questions pense à lever la main Je pense que je le dis souvent mais

133:19 C'est pour que tu n'oublies pas Alors je regarde si il y a des questions Parfait c'est bon Oui allo bonsoir Kenzie Salut Loïc comment vas-tu? Ouais ça va

133:31 Ça va ça va Ouais du coup Moi concernant le projet, ça avance tout doucement. J'ai eu un édifice qui est repassé parce qu'ils n'avaient pas fait l'augmentation, fait le petit réglage pour passer au 12KV la dernière fois. Donc ils devaient reprendre rendez-vous encore une fois qu'ils ont fait le renforcement de brochement. Je pensais que tout de suite ils allaient profiter de ça pour augmenter la puissance

134:06 à 12 kW. Finalement ils ont dû reprogrammer rendez-vous aujourd'hui pour se faire. Donc ça s'est fait aujourd'hui. Maintenant niveau côté électricité c'est bon. Donc l'histoire de consuelle, pas consuelle, c'est fini. Là c'est bon.

134:21 Là vous pouvez apprenir. C'est bon là, là on peut en briller. Et voilà, ça c'est fait. Donc moi, c'était intéressant ce que j'ai entendu tout à l'heure, j'avais des questions par rapport à ça aussi, niveau, comment ça s'appelle, les petits trucs, les boîtiers à codes et tout.

134:44 Mais bon, t'as pu me répondre avec les autres questions. Ce que j'avais comme question aussi, c'était surtout par rapport au POI, qui dans la formation, P0I, dans la formation du coup on disait de le faire quand on allait commencer en fait notre activité, c'est-à-dire une fois que c'était plus ou moins abouti, qu'on allait commencer à louer, on faisait le POI et puis voilà, le P0I et puis voilà. Mais du coup, est-ce que c'est bien comme ça que la formation, c'est bien comme ça qu'il fallait le comprendre?

135:18 Si c'est ça. En fait, en théorie, tu pourrais même le faire avant, tu vois. Mais en fait, pourquoi je ne vous dis pas de le faire avant? C'est parce que tout le monde n'avance pas au même rythme. Non, mais il n'y a pas que tout le monde n'avance pas au même rythme. Et du coup, si tu, par exemple, tu crées ton activité au début et que tu n'as rien encore fait, ça te coûte cher pour pas grand chose. C'est pour ça que je vous dis d'avancer sur le truc et de le faire après. En fait, avec du recul, je me dis, même pour tous les autres sprinters, je vais t'expliquer comment je vois les choses. Du coup moi j'ai suivi la formation, je n'avais pas fait spécialement

136:06 tout de suite. Aujourd'hui j'ai d'autres informations qui me font dire ce que je vais dire là, du coup tu me donneras ton avis en me renseignant par rapport à ça. Ils disent comme nous on fait de l'allocation meublé et tout et en plus de ça on a l'avantage d'avoir les travaux etc. et qu'on vend en LMNP le plus souvent, qu'on peut déduire tout ce qui est frais de notaire, tout ce qui est formation qu'on aurait pris, toutes ces choses là. Et en fait si on ne le fait pas assez tôt, si par exemple on achète le bien en 2019 et on commence à calouer en 2021, du coup l'année 2019

136:44 est perdue entre guillemets et on ne pourra pas déduire tout ce qui est frais de notaire et compagnie, tout ce qui est lié dans un premier temps à ça, parce que ça serait déjà remonté à une année fiscale, ça sera trop loin en fait, on va pas remonter dessus. Et du coup… C'est une discussion qu'on a déjà eu récemment, je sais plus qui, je crois que c'était la NET qui avait eu ce problème là.

137:10 Ouais je crois que c'est que en théorie, comme je dis, je pourrais dire à tout le monde de créer son activité dès le moment où même lui, qui rejoint le programme, quoi que ce soit. Mais le truc, c'est que tu vas payer, par exemple, un comptable pour lui dire « en fait, j'ai rien à déclarer », mais tu vas payer genre 1000 balles par an pour dire « j'ai rien à déclarer », quoi que ce soit. Donc, du coup, soit tu prends ce risque-là de dire « Ok, je paye ces 1000 balles et puis je déclare en rien et puis c'est tout », soit je me dis « Ok, j'avance sur

137:50 mon projet au plus rapidement possible et dès que j'ai avancé vraiment, je peux lancer la déclaration de mon activité ». Parce qu'en gros, c'est vrai que tu vois par exemple, pour la formation là, comme c'était pas quelque chose de, c'est pas un actif, là effectivement, comment il s'appelle la net, n'a pas pu le déduire, parce que c'est pas un actif. Si le contrôleur il vient, il verra pas genre, c'est pas comme une table, une chaise que tu peux avoir. En gros tout ce qu'il a acheté.

138:24 Oui, ça c'est dans le cas où c'est fait tardivement parce que c'est fait tout de suite effectivement même si c'est à partir du moment où tu l'as payé tu peux le déclarer et ça te fait du déficit déjà enregistré quoi. Ouais c'est ça mais en tout cas si tu veux ou alors quelqu'un qui rentre dans le programme tout de suite et qui se dit ok de toute façon même si je commence à louer dans un an et deux ans, c'est pas grave, au moins j'aurais déjà rentré ma formation et tout ça, c'est

138:55 un choix. La formation c'est même un plus, mais surtout les frais de notaire qui peuvent être, par exemple moi c'est du 8200, si je peux les déduire c'est top. Mais de toute façon tous ces éléments là tu vas faire ta déclaration d'actualité avec ton comptable, lui c'est la première chose qu'il va te demander. C'est le truc du notaire avec le comment dire, le pro rata, les frais de notaire etc. Parce qu'en fait les frais de notaire que tu payes

139:28 au départ, c'est même pas le vrai montant que tu auras payé. Oui, oui, c'est vrai. En fait au bout de 6 mois, le notaire il va te renvoyer un deuxième document te disant ben voici exactement le montant que tu as payé et il va même te rembourser la différence. Oui c'est ça. Il prenne toujours un peu plus et après ça tu vas le donner à ton comptable et lui il va faire toute la ventilation qu'il faut pour pour pour ton bien. Et ça c'est peu importe peu importe le nombre d'années c'est

139:54 à dire le bien tu l'achètes en 2019 mais tu commences à louer peut-être que en 2020 et il retourne et il te prend ton truc de 2019? Alors moi pour te donner un exemple, moi j'ai fait ça pour un bien de 2015. Un bien de 2015 que j'avais acheté et tout. En fait celui-là au départ il était le voie en u pendant un moment. Après j'ai rebasculé en meublé et le comptable il est reparti chercher des trucs de 2015. Et je vais te dire un truc qu'il a fait encore de pire c'est que il

140:29 a même déduit des trucs que j'avais déjà déduit parce que quand j'étais enfoncé j'avais déjà déduit des travaux et il a re-fait l'amortissement sur tous les travaux que j'avais déjà fait tu vois. Ok ok ok. C'était en 2015 et ça j'aime pas, même 2019, en fait le seul truc c'est sûr que si par exemple tu as fait des dépenses, je sais pas ce que je pourrais dire, mais tu as fait un déplacement

141:04 et tout, ou tu as acheté un logiciel et tout, et genre, ouais ça c'est chaud tu vois mais moi je dis et même tu vois genre le notaire alors après c'est pas tous les notaires qui vont faire ça mais il peut même te dire à combien tu évalues ton B aujourd'hui si par exemple t'as pas les factures il te dit à combien tu évalues le bien si tu dis 50 000 bah lui il notera 50 000 après ça c'est tout de suite parce que là si il y a un contrôle faudra que tu puisses justifier comment tu avais fait ton estimation sur quoi tu étais basé sur cette estimation tu vois mais lui il fera l'amortissement que tu donnes tu vois. Ok est ce que tu as déjà entendu parler de la plateforme je

141:56 Et t'en penses quoi? Ben ça fait le job, moi je ne suis pas très fan des trucs en ligne comme ça, parce que je préfère quand même avoir mon propre expert comptable, mais ça fait le job. Quelqu'un qui me dira, je veux bien passer par Jeudi Caron Mublé, je lui dirais, prends ça, mais inscris-toi quand même au centre de gestion agréé, au moins

142:29 comme ça, bon ben, t'es quand même couvert. Quand tu dis inscrit au centre de gestion agréé, c'est quoi, c'est le greffe, non? Non, le centre de gestion agréé, ça s'appelle le CGA, c'est un centre, en gros c'est un organisme qui est habilité par l'état qui va entre guillemets vérifier tes déclarations quoi. Mais en fait ils le font en fait, en passant par je déclare mon meublé, tu peux agréer à l'organisme justement la CJO, je ne sais plus comment ça s'appelle.

143:02 Mais alors c'est pas le même mot, c'est pas le même mot en tant que tu as sur moi une version sans et une version avec. C'est ça. Ouais, donc si tu le fais, si tu passes par eux je te dirais de prendre le paquet au moins comme ça tu sais que tu auras un truc qui sera quand même validé par un organisme compétent. Parce que eux je crois c'est à peu près 500 euros, 500 et quelques euros en fait ça c'est la version presque intégrale

143:33 où tu as la possibilité d'avoir carrément ton comptable et il y a une version plus classique où là tu vas générer entre guillemets des liasses fiscales via leur support etc mais là tu le fais de manière autonome et ça c'est une version un peu moins chère c'est genre 2-5 euros par an mais là t'as pas ton comptable. Du coup ils proposent des trucs comme ça, mais je sais pas si ça vaut le coup, je suis en train d'essayer d'analyser ça, et je me disais ça pourrait être... Franchement, à ton niveau, au niveau dans lequel on joue là,

144:20 si tu commences à partir sur des petits trucs comme ça, tu auras des soucis, parce que déjà, même pour l'amortissement, je ne sais pas comment ils vont faire. Je ne sais pas comment ils travaillent. Est-ce que c'est eux qui calculent l'amortissement et tout? Parce qu'après, tu ne vas pas déduire, tu ne déduis pas les biens, tu n'amortis pas tous les éléments de la même façon.

144:43 Un lit et le placo, ça ne va pas avoir le même amortissement. tu vois, donc du coup, pour moi c'est compliqué. Pour quelqu'un qui fait juste un logement, ouais, bah moi je te dirais pour quelqu'un qui fait juste un petit appartement ou deux et qui fait ça même au forfait ou tout, pour moi je lui dirais ok vas-y fais ça comme ça tu vois, au forfait, tu vois le forfait c'est 50%, je te dirais bon tranquille, mais si tu veux genre, du matériel et tout et tu commences à faire des trucs un peu tchitou seul, je ne dis pas non, si le mec il a des

145:21 compétences en comptabilité et tout, qu'il y a, mais personnellement, moi je ne suis pas comptable, donc moi je préfère prendre un mec qui s'y connaît et vraiment tout gérer sérieusement. Parce que là, genre si tu envoies, déjà même sur un même bien immobilier, qui est du moins deux biens qui coûtent 100 000 euros, il y en a un, il y aura je ne sais pas 75 000 euros d'amortissement sur le bien, il y en a un autre, ce sera je ne sais pas peut-être 70 000. Juste parce

145:51 que la surface du terrain ne sera pas la même quoi tu vois. Donc du coup, toi tu le ventiles comment quoi? Comment tu sais comment le ventiler tu vois? Il y a plein de trucs... après comme je te dis il y a une version il y a une version où genre c'est toi qui gère ou c'est un peu moins cher et une version où t'as ton comptable c'est à dire et à chaque bien que tu vas ajouter ça sera peut-être 5 euros en plus

146:15 mais t'as vraiment ton comptable qui te fait ton truc qui fera le truc lui-même en fait après je vais essayer justement de les contacter pour voir comment ça se passe pour avoir plus d'informations, je veux savoir déjà dans un premier temps si tu connaissais et qu'est-ce que t'en pensais et puis...

146:35 Non mais je crois qu'ils m'ont même déjà contacté histoire de entre guillemets parler ouais c'est ça ouais mais c'est pas... je sais que c'est bon il y a plein de gens qui en parlent

146:48 et puis c'est très... ils ont aussi ce qui est très très bien fait, tu vois. Donc moi, si il y a quelqu'un qui veut faire ça, je lui dirais pourquoi pas, tu vois, il y a plein d'autres solutions aussi. Tu sais pas si des sprinters l'ont déjà fait par hasard? Non, j'ai pas de... non, je sais pas. Ok, peut-être je vais poser la question de manière ouverte sur le groupe pour voir.

147:08 Et moi, je vais prendre des infos de ce côté là. Si ça t'intéresse je peux t'envoyer un lien si tu as envie de voir plus que ça. Non mais ils m'avaient déjà contacté, je te dis j'ai déjà eu, ils m'ont déjà envoyé pas mal d'infos sur ça. Ben envoie moi le contact de la personne qui t'a contacté, parce que y'a pas à répondre. Ben ça fait un temps que je regarde les actes, parce que ça fait un moment que les mecs m'avaient contacté quand même. Si t'arrives à retrouver ça comme ça, je passe directement par eux pour essayer d'avoir

147:42 des explications, pour juger si c'est bon ou pas et si jamais, comme tu dis, bon ben on passe, on fait autrement, et ben on fera autrement. Alors moi, attends, je te dis ça, ils m'avaient contacté en 2018 et en 2019. Et en 2018, c'est Bénédicte Lelouf, alors je te mets ton contact là si tu veux, tu je vais faire ça comme ça je vais me renseigner à ce niveau là et puis si ça peut être ça peut être ça peut être bien après tu l'as pas encore fait donc je sais pas mais

148:22 ok bon moi j'ai préféré pour un voyage j'ai préféré prendre un comptable, un expert comptable pour gérer ça. Après c'est des solutions qui valent le coup. Mais comme je te dis, il n'y a pas que eux, il y a Dougs aussi si ça t'intéresse, c'est D O U G S, eux aussi ils font des solutions un peu hybrides comme ça, donc tu pourras toujours comparer si besoin ou pas. Redonne moi le nom s'il te plaît, Dougs. Dougs, ouais, D-O-U-G-S.

148:52 Dougs, OK. Dougs Conta, OK. Nickel. Ben je vais regarder ça. C'était sur tout ça, du coup, en écoutant ce genre de truc, je me suis dit bon, peut-être qu'il faudrait que je déclare mon truc tout de suite, parce que j'avais un peu la crainte que, au final, tout ce qui soit, ben, fret notaire, tout ça, ça passe pas. Après pour 2020 c'est jusqu'à je crois mai, on a jusqu'à mai pour déclarer tous les tickets de 2020 donc si c'est ça je suis encore dans les temps. Et du coup voilà.

149:26 Mais toi tes travaux ont commencé quand toi? Mes travaux ils ont commencé début 2021. d'accord ok. Ben après de toute façon si toi tu veux déjà le faire, tu peux, de toute façon t'as déjà commencé tes travaux, toi sur une année, je veux dire tu vas pas perdre grand chose, tu as de la vie mais tu peux déjà le faire toi.

149:48 C'est plus que si quelqu'un qui a rejoint le programme en 2019 et il a toujours pas retrouvé son gré, tu vois, là maintenant je trouve que c'est con d'aller prendre un expert comptable pour payer des frais et tout alors que t'as rien à déclarer quoi c'est juste pour que le mec il mette 0 bon peut-être qu'il te fera un prix tu vois ouais bien sûr en fait ce serait bien pour moi de le faire que quand à partir du moment en fait il préconise de le faire à partir du moment où t'as acheté ton bien le jour

150:15 où t'es propriétaire tu commences ça mais pas avant donc voilà non mais c'est cool mais écoute je fais ça et puis comme ça toi tu peux avancer et si t'as d'autres questions par rapport au contact et tout tu me fais savoir et comme ça je te redonne un parlant. Ok, j'aurais juste une autre question concernant... Dis-moi.

150:38 J'ai vu que tu parlais du commande en cadre ou commande à porte pour les digicodes et tout et tout. Je sais pas si tu te souviens comment c'est de mon côté. Est-ce que tu penses qu'il faut que je mette un digicode ou comment ça se passe pour la première porte d'entrée en fait? Je ne m'appelle plus de ta porte d'entrée mais en tout cas si tu n'avais déjà pas de digicode Non j'en ai pas. Mais après, bon, toi si de toute façon

151:06 tu prévois de tout refaire et tout, après tu peux prévoir de l'installer, c'est juste qu'il faut faire attention parce que certains bâtis de porte ne sont pas compatibles avec la cache électrique. Donc c'est ça qu'il faudra regarder. Si le bâti de porte est compatible, à ce moment-là tu le fais installer. Sinon, tu ne le mets pas. Après, il y a une deuxième solution, c'est que les mecs viennent mettre le système

151:34 mais sur genre non pas sur le bâtiment actuel mais genre à côté quoi par dessus c'est à dire qu'en fait tu viens le système de fermeture il vient se mettre par je sais pas comment expliquer ça mais en fait il y a un truc qui est à l'extérieur de la porte quoi tu vois donc ça ça peut être aussi une solution imagine quand tu fais ça il faut genre faire tout le contouring de la porte avec un truc en métal histoire de vraiment consolider le truc parce que si tu mets quelques vis et tout, ça sert à rien.

152:12 Ça je pense que c'est mort alors parce que c'est pour placer un socle en métal et tout autour du truc, je pense que ça sera un peu chaud. Ouais, ouais. Donc du coup tu regarderas si c'est possible, ou tu vois avec ton antisante, si c'est possible ou pas de mettre le digicode et puis si c'est possible à ce moment là tu mets ça quoi. Ok, ok pas de problème. Ben oui c'est cette question là que je me posais et puis voilà pour le moment en tout cas.

152:49 Ça marche donc, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Non c'est bon, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole, alors attend, j'ai plus de mains levées. Bon, alors on va faire un petit peu le tour de ceux qui sont en mode écoute. Alors je vais devoir parler à François, François tu vas me dire si tu as quelques questions ou pas.

153:15 Où est-ce que tu en es? Oui bonsoir Kenji. Salut François, comment vas-tu? Bien et toi même? Ça va nickel hein? Bonsoir à tous les sprinter et les sprinteuses.

153:31 Donc j'ai pas l'idée là même parce que je venais juste de me connecter, j'ai un peu la la la des visites quoi. Ok, je vois, ok. Donc là je vais passer au peigne fin, appliquer le cours de salle et tout, par rapport à tous les biens que j'ai pu visiter.

153:53 Tous les biens que j'ai pu visiter quoi. Ok. Donc là je viens juste de rentrer, ça fait même pas une minute, je me suis connecté direct là. Ok, je vois, je vois. Non mais ça marche.

154:05 Bon en tout cas si t'as des questions qui te viennent, tu peux relever la main, et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? C'est bon, c'est bon. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure.

154:15 Alright, je donne la parole à Wamar, ensuite ce sera Joanne, ensuite Malika. Salut Candy, salut tout le monde. Salut Lisa, comment vas-tu? Ça va, tu vas bien?

154:28 Ça va nickel. Ben, j'ai pas de bonnes nouvelles quoi, donc la semaine passée on a visité trois biens. C'est parti bien, mais après... Donc on a fait l'offre juste, comme si on a visité aujourd'hui, on a fait l'offre juste le jour d'après. Donc on a fait appel à l'artisan, il a été voir l'une des maisons, donc il nous a donné

155:02 un chiffrage global qui était très très élevé, c'est-à-dire on était à 900 euros à peu près le mètre carré, un peu plus même. Soi-disant il y avait beaucoup de travaux. Après je me suis dit je vais attendre voir déjà si l'offre est acceptée ou pas. Donc après deux jours, je pense qu'ils sont à trois ou je ne sais plus, donc ils vont attendre encore, ils veulent y aller jusqu'à ces 3000 euros de différence, un truc comme ça. Mais comme les travaux étaient très très élevés,

155:55 Tu vois? Ok, ok. Voilà, donc. Et du coup, enfin, si les travaux n'étaient pas aussi élevés, on peut aller jusqu'à la somme demandée. Et du coup, après la deuxième maison, au moment où on allait faire l'offre, il y

156:16 avait… Donc, il m'appelle l'agent, apparemment c'est un indépendant. Il me dit, ben, Lisa, le... Comment on appelle ça? Le propriétaire a déjà proposé sa maison pour une autre agence qui a trouvé un acquéreur. Bon, je trouvais un peu louche parce que, soit disant,

156:36 il a pris la maison en main pour qu'il trouve un acheteur. Ensuite, il y a un autre agent. Donc, ça m'a paru un peu bizarre. Il s'est excusé, voilà, désolé, je savais pas, c'était à la dernière minute, j'ai dit ok, c'est mort. La troisième maison, elle était très chère et il voulait pas du tout challenger et la meilleure, il me demande de la fraîche quoi. Ouais j'imagine. Bon après des fois tu vas tomber sur des cas particuliers. C'est tout,

157:30 quand c'est comme ça faut juste aller chercher d'autres projets. Bon c'est sûr que faut pas que ça arrive. Enfin, j'étais dégoûtée parce que... Trois bien... Enfin, j'étais contente au début, surtout pour celui pour lequel on a fait l'offre. Mais après, quand j'ai vu le prix des travaux, j'étais... Oulah!

157:54 Je me suis dit, c'est quand même très élevé. Du genre... Là, on continue... Casse-départ, quoi. casse des pas. Mais après si tu dépasses ton code 127 à 300, je veux dire de 3000 euros, pour moi c'est pas... je sais pas de combien tu dépasses, mais c'est pas 3000 euros. Honnêtement,

158:18 je te... pour être honnête, bon, l'artisan, il me... soit disant, il est large et du coup, je fais le maximum qu'il m'a proposé, et je me retrouve avec 9000 euros de différence. Ok. Mais après, le truc c'est que c'est pas forcément moins cher. Tu peux peut-être trouver un artisan peut-être un peu moins cher. En fait, quand tu as fait ton estimation, si tu vois que ça dépasse genre 6 ETA, genre je sais pas, mais allez, 30 000 euros, 40 000 euros, aller chercher, je te dirais bon ben là effectivement c'est mort tu vois. Mais sur, allez sur 9,

158:59 8, 10 000 euros, genre ça se, genre de l'un à l'autre tu peux, tu peux les retrouver ces 10 000 euros tu vois. Donc si c'est juste une estimation que tu as eu, pour moi je pense que c'est peut-être un peu plus... C'est même pas un chiffrage, il m'a juste donné une estimation globale. Ouais, non c'est faux. Tu vois, une estimation globale.

159:20 Et du coup, enfin, Ouamar a trouvé que c'était très élevé, honnêtement. Parce qu'on est parti sur 980 m², oula, c'est... Ouais, mais après le truc c'est que lui il était peut-être un peu cher comme ça, mais comme c'était une estimation, ce qu'il aurait fallu faire, c'est peut-être quand même faire une offre qui serait correcte, tu vois. Et ensuite, voir avec d'autres artisans, quoi, tu vois. Parce que là, en fait, si on est trop restrictif dès le départ, ben en fait, au final, on n'aura pas grand-chose comme bien sous lequel se positionner, quoi, tu vois.

159:58 pense que je vais quand même refaire une autre au prix qu'il m'avait proposé après je cherche avec d'autres artisans pour voir est-ce que... Ah oui, fais ça, au moins tu auras déjà... si le mec il a une offre qui est validée, toi tu peux toujours te retourner si vraiment tu trouves pas d'artisans qui rentrent dans tes clous, après c'est tout tu vas pouvoir laisser tomber. Mais là, si tu laisses tomber dès maintenant,

160:29 tu ne laisses même pas de porte pour chercher d'autres artisans. Oui, ok, je ferais ça alors. Et en plus, si par exemple, l'offre qui te demande, si genre, parce que là tu me dis, il y a 9000 euros, c'est sur tout le projet, mais si sur le prix, je ne sais pas, il y a peut-être 2000 ou 3000 euros de Delta,

160:47 c'est con de perdre un projet pour 2-3 000 euros. Lui, il demande 3 000 euros de plus par rapport à notre offre initiale. En plus, pour être honnête avec toi, au début, on a suivi le programme et tout, on a fait, je pense, 800 euros le mètre carré, un truc comme ça. était un peu parce que c'est vrai, le bien a besoin de travaux, mais on est parti tout au début, on est parti sur une offre que le vendeur aujourd'hui souhaite avoir au début. Après,

161:26 quand on a eu le retour de l'artisan, on a dit bon allez, on diminue et on fait moins de 3000 euros. Tu vois ce que je voulais dire? Donc initialement, je suis partie sur le prix qu'ils souhaitent avoir aujourd'hui et même ça rentrait dans le code parce que je ne suis pas partie sur autant de travaux. Je vois. Je pense que tu peux rester dessus.

161:50 J'ai l'impression que ça peut rentrer dans le code si je trouve vraiment un artisan qui va me chiffrer, si on serait dans les 750, 800 euros le mètre carré. Oui, mais essaye ça. Vas-y, valide l'offre et puis essaie de trouver un artisan. Si vraiment tu ne trouves pas d'artisan dedans, à ce moment-là c'est tout, tu n'iras pas au compromis, tu vois.

162:14 Ou si tu veux faire ça comme ça, mais pour moi je pense que vous pouvez quand même vous positionner. Pour 3000 euros ce serait quand même dommage de perdre du temps et devoir repartir chercher des biens. Si le bien il y a du potentiel, il est intéressant, pour moi vous pouvez quand même vous positionner quoi,

162:30 et trouver un autre artisan. Ouais, ben je vais faire ça alors. Je vais l'appeler demain pour lui dire que je vais faire une contre-offre. Ça marche, ben fais ça alors. Ok, merci beaucoup Kendi. Ben je t'en prie Lisa, en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir.

162:49 D'accord, merci beaucoup. Bonne soirée. Ok. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je vais la prendre à Joanne, ensuite ce sera Malika, ensuite Malik, et ensuite Vanessa.

163:02 Alors. Allo, allo yes johan comment vas tu? salut kenji ça va et toi? ça va nickel mon gars yes yes du coup de mon côté pas trop de pas trop de questions on va dire que les choses suivent leur cours non là c'est juste un peu de la gestion humain donc non non ça suit son cours

163:42 j'attends toujours pour ma demande pour les pour les velux qui conditionnent la rénovation ou pas des comptes et donc voilà et non c'est tout après j'ai un délai sur mes fenêtres là parce que je dois changer les fenêtres côté court mais bon je pense qu'il y a moyen d'avancer sur les autres on va essayer enfin l'objectif c'est d'avancer au maximum sur les autres appartements Donc non j'ai pas vraiment de j'ai pas vraiment de questions

164:20 Ah si peut être une question mais bon je sais pas si t'es concerné sur la fiscalité, on va dire c'est mon gros sujet du moment, maintenant que les travaux tout ça s'engage je m'intéresse un peu à l'après, au cashflow tout ça, qu'est ce qui va se passer pour moi, première je vais pouvoir garder, générer c'est cool mais garder l'argent c'est encore mieux, moi je voulais savoir toi aujourd'hui t'es toujours en LMNP ou t'as basculé en LMNP? Je suis toujours en LMNP moi.

164:56 Ok et comment tu fais du coup est-ce que tu as entendu parler, ça vient de sortir, du coup tu sais ces conditions quand tu es en LMNP, que tu fais de la LCD donc location courte durée et que tu génères plus de 23k annuel, tu bascules automatiquement en LMNP? Non il y a deux conditions. Il faut que ton revenu dépasse ses 23K, ça c'est ce qui va vous arriver de toute façon, et que tes revenus dépassent 50% de tes revenus ou en tout cas du revenu du foyer. Ah, ça c'est pas le cas pour toi? Non, ça c'est

165:31 pas le cas pour moi non. Ah, ok. Donc du coup, si tu n'es pas dans cette condition là, tu ne vas pas basculer non? Ok, a priori, je pense que peut-être pour certains instructors ce sera le cas, en tout cas quand on va générer des euros, on va tomber là-dedans. Ouais, mais après, du moins chaque personne a un cas, du moins chaque personne sera dans, parce que si le mec il est marié, du moins si la personne est mariée,

166:06 ben en fait c'est le revenu du foyer, c'est pas juste toi, quoi, tu vois. Donc aller dépasser 50% du revenu du foyer avec tes revenus immobiliers juste, tu vois, du moins il y a le temps de voir venir, quoi, tu vois. Ok, ok, ouais, c'est vrai, t'as raison.

166:24 Et si même tes revenus autres que l'immobilier sont, je veux dire, du moins plus importants, du coup tu ne passeras pas non plus en LMP. La conjo c'est vraiment que, si par exemple tu quittes ton boulot et que c'est vraiment l'immobilier ta source principale de revenus, à ce moment-là oui tu vas basculer. Et du coup, désolé, petite question aussi, du coup toi, je crois que j'en ai parlé la dernière fois, mais toi t'es en LMP, tu es encore au régime général?

166:57 Ouais, je suis au régime général, ouais, parce que de toute façon, moi je suis assimilé salarié dans ma société, tu vois, c'est un peu comme ça. Ouais, t'es salarié de ta société quoi. Ouais. Tu te verses un petit salaire je suppose ou un gros salaire toi tu es sur qu'est ce que tu veux. Mais en fait je me. Pas de chiffre mais en gros. Mais c'est parce que ce qu'on a pas. Mais en tout cas mes revenus que je me verse de

167:31 mon salaire et tout ça c'est aujourd'hui ça reste encore supérieur à mes revenus immobiliers. Tu t'es arrangé pour je suppose? Je n'ai pas d'intérêt à me basculer dans lmp, en tout cas si j'avais plus de revenus autres, bon oui je serais basculé sur mon lmp et tout. Et même j'ai des amis qui sont lmp, ça fait souvent peur aux gens, en se disant, ben en fait, ouais, tu es l'MP et tout, il y a pas mal d'avantages d'être l'MP, tu vois.

168:07 Donc du coup, tu sais, tu es peut-être au SSI, tu vois, mais il y a pas mal d'autres avantages, notamment sur les amortissements et tout ça. Donc du coup, de toute façon, tu te retrouves, tu t'y retrouves. Donc c'est sûr que la personne qui est salariée qui a... En plus aujourd'hui c'est le SEC, c'est même plus le RSI. Si c'était encore le RSI, je te dirais, ouais c'est genre...

168:36 C'est dégueulasse et tout, tu vois, mais là encore, ça va, tu vois. C'est pas... Pour moi, en fait, faut pas que ce soit un frein pour toi pour grossir. De toute façon, on se dit qu'à un moment, quand tu vas grossir ton patrimoine, soit tu devras basculer. Si tu veux rester en non-propre, à un moment, ça va piquer. Donc soit tu seras quand même obligé de mettre une partie

169:07 en société et tout, mais de toute façon, tu vas quand même devoir limiter un peu tes revenus parce qu'après, si tu as tout en non-propre, mec, tu vas douiller. Même là aujourd'hui tu vois, aujourd'hui j'ai pas beaucoup de travaux à déduire, là je le sens passer. Alors le truc idéal pour moi ce serait de revenir, refaire d'autres projets et tout et du coup c'est ce que je fais aujourd'hui, j'en fais quelques travaux, je fais quelques

169:33 trucs histoire de sortir. Mais même si, en fait le truc c'est que c'est une boucle sans fin parce que quand tu fais les travaux c'est pour gagner plus donc finalement comme tu vas regagner plus les travaux que tu auras faits, ben en fait ils seront encore en bout de fond beaucoup plus rapidement. Donc à un moment il faut juste accepter de payer. Mais je peux, en fait souvent les gens me disent, moi Candy qu'est-ce qu'il faut faire

169:55 pour ne pas payer? Le mec si tu ne veux pas payer va au RSA frère, à un moment il faudra payer. Alors c'est sûr qu'au début on va pouvoir optimiser, on va déduire machin un peu les trucs, mais après quand tu génères fort, mec à un moment tu vas liquider tes travaux et quand t'as plus de travaux c'est tout. Et même j'ai envie de dire, c'est le soin que tu devrais avoir. Moi tu sais mon soin c'est de payer l'ISF, mais oui pourquoi pas, bon ça s'appelle plus l'ISF mais à un moment il faudrait payer ça comme ça, et justement parce que si tu te dis ouais

170:36 ben en fait je vais pas payer d'impôts, je vais pas truc, mais en fait inconsciemment tu t'empêches de grossir quoi. Ah non mais en fait pour trouver ma limite en mon propre, mais clairement moi je cherche pas à avoir on va dire de revenu en bolon en mon propre moi je cherche très vite à passer en société pour exploser quoi pour là c'est vraiment du patrimoine et c'est vraiment peser quoi peser dans le game quoi. Ouais je vois. Non mais je te dis après le

171:06 comment dire le niveau tu vas le prouver rapidement et de toute façon je te dis aujourd'hui moi j'ai plus de travaux à détruire frère, là j'ai plus de travaux, donc du coup de toute façon limite il faudrait même que je gagne moins tu vois, et là ce que je suis en train de faire c'est d'essayer d'intégrer des biens que j'ai en propre en société quoi, parce que après de toute façon une fois que t'as liquidé tes travaux, ben tu peux faire ce que tu veux mec, 20 000 à 30% c'est des euros. 6 fois 3 18 ça fait, mais justement tu peux arbitrer mais

171:44 de toute façon tu vas payer quand même parce que tu vas arbitrer tu vas vendre mais tu vas payer de la taxe la plus value tu vois. Ou alors tu prends, de toute façon tu vas passer à la caisse. Celui qui te dit qu'on passe pas la caisse c'est pas vrai. Il y a des façons d'optimiser tu vois, si tu as la société et tout, tu peux apporter de bien, tu peux faire un apport en nature à ta société, tu peux faire plein de trucs, mais à un moment, c'est juste qu'on retarde le moment de passer à la caisse. Mais tout

172:18 le monde passera la caisse, c'est sûr. Ce que je veux faire comprendre, c'est qu'il ne faut pas que vous ayez peur de passer à la caisse parce que de toute façon on y passera tous un jour. Donc c'est juste que oui on peut optimiser, on peut faire en sorte de optimiser, de réduire ce qu'on peut payer pour ne pas payer trop. Faut pas aller faire un truc bête pour payer plus que ce que tu devrais payer.

172:44 Mais à un moment je veux dire ouais c'est le jeu quoi tu vois, c'est le jeu, si mec tu gagnes de l'argent tu vas payer, ça c'est sûr ça je l'ai appris tu vois, maintenant je, avant tu vois ça me faisait un truc, je me disais oh mais maintenant je sais que, mec si tu veux pas payer, ben soit tu fais la blinde de travaux et même ça je veux dire, c'est un truc, alors je vais pas vous raconter ça parce que ça c'est des trucs qui vont faire peur et puis du coup ça va vous brider mais, de toute façon, plus tu vas monter, plus tu vas faire de travaux, plus tu vas avoir de revenus. Et donc, plus tu vas avoir

173:19 de revenus, plus les travaux que tu auras fait, tu vas les liquider rapidement. Quand tu vas faire, si par exemple aujourd'hui, tu génères, je n'ai pas, on va dire 100 cas, 100 cas de revenus avec l'immobilier. Tu as fait, on va dire même, tu as fait 50 cas de travaux et tout. Mais mec, tu n'as même pas fini l'année que tu vas déjà commencer à payer des impôts. Parce que si tu génères 100K et que tu payes, je ne sais pas, 20 000 euros même pas de crédit et tout, en termes de charges, tu as quasiment

173:49 oué lou, en termes d'amortissement, tu vas avoir les 5 000 balles sur l'année ou 10 000 balles sur l'année à un moment où il faudra passer à la caisse. Mais c'est bien, mais c'est bien parce que si tu passes à la caisse en général c'est que tu as de quoi payer, tu vois, c'est pas forcément un mauvais truc, tu vois. Mais je veux dire, te prends pas la tête pour l'instant. Essaie de générer un maximum.

174:16 Toi en plus, tu dois bien comprendre ce que je vais te donner comme image, parce que tu fais du sport, c'est comme un mec qui me dit qu'il veut faire une sèche, tu lui dis « mais mec, qu'est-ce que tu vas sécher frère? Prends de la masse frère, prends de la masse et après tu séches. Ouais ok ok ok ouais ok je me focus sur prendre de la masse là. Ok voilà fais ta prise de masse, fais une prise de masse de porc tu vois, genre de man mental et une fois que là t'as vraiment senti que là ouais ok là on a vraiment pris de la masse,

174:43 là on sèche tu vois, là on optimise. Mais pour l'instant je veux dire il n'y a pas de, quand t'as pas généré grand chose, t'as pas commencé à vouloir faire des optimisations de ouf et tout. Ça va te coûter plus cher en optimisation qu'en gain vraiment quoi, tu vois. Ok, ok, merci pour les éclaircissements. Je t'en prie mon gars, je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ton projet du coup? Non, non, pas de questions, pas de questions, je vais rendre l'antenne.

175:15 Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci. Je t'en prie mon gars. Alright, alors je donne la parole à Malika, ensuite ce sera Malik et ensuite Vanessa. Allo? Coucou Malika, comment tu vas?

175:31 Ca va, merci et toi? Ca va nickel, nickel. Moi j'ai pas de question, je suis un peu dépité encore une fois. Les travaux ont repris la semaine dernière pour ma toiture. Il n'a pas fait toute la semaine, parce qu'il y a des jours où il a plu. C'est parti samedi dernier, il était... il y avait... je ne connais pas son prénom, il y avait deux employés à mon artisan qui étaient présents. Et ils ont avancé sur une partie de la charpente.

176:29 Là, cette semaine, apparemment, il s'est blessé. Le couvreur s'est blessé. Il y a quelqu'un qui va le remplacer, que mardi prochain. Donc là, je pense que... Je ne sais pas depuis quand, il n'y a personne sur mon chansion.

176:51 Donc voilà. Ça c'est un peu... C'est vraiment chiant. Mais du coup, qu'est-ce qui a été fait sur la toiture? La toiture, c'est... Ils ont enlevé tout ce qui était...

177:05 Ils ont enlevé l'enceinte et ils ont commencé juste à charpente. Ils ont fait quoi exactement? Une partie, une partie seulement. Enfin, tu vois au niveau des escaliers, il y a une partie là, il y a le milieu qui n'est pas encore retiré, au niveau du châssis aussi, c'est l'ancienne charpente.

177:25 Il m'a dit qu'il va se séparer en trois parties, qui font la partie où il y a les escaliers, ensuite ce sera la partie où il y a le châssis et ensuite le milieu. Et aussi, il m'a proposé un projet pour faire un autre escalier, j'ai pas trop compris comment il veut faire ça, tu sais parce que l'escalier qu'il y a, quand tu montes, ben tu es obligé de te pencher pour pouvoir accéder, donc il me dit qu'il... enfin il m'a proposé de faire un autre escalier qui partirait au niveau du premier étage et qui monte... Franchement je ne saurais même pas t'expliquer parce que j'ai pas compris et je me dis si

178:16 il faut que refaire un autre escalier alors qu'ils sont lents j'ai pas envie quoi. Ok mais justement si vous avez refait la toiture c'était à cause de l'escalier donc si maintenant... Non c'était pas à cause de l'escalier. Ah ok ok la toiture était déjà un peu fatiguée aussi je crois. Voilà. Ok.

178:36 Et donc il voulait faire quoi? Genre faire partir l'escalier tout droit au lieu de le faire tourner alors du coup? Voilà c'est ça. Ok ouais je vois ce que tu veux dire. C'est vrai que dans ma tête je me dis ce serait pas con. Après, il faut voir comment il... Oui, c'est vrai que niveau timing, c'est plus long, c'est chaud.

179:00 Mais je pense qu'effectivement, ce ne serait pas mal si vous pouviez faire ça comme ça. En plus, même ton logement du premier étage, tu pourrais l'agrandir. Tu sais ce que je veux dire? C'est-à-dire que la place de l'escalier actuel là,

179:14 bah en fait tu pourrais mettre un OSB en dessous et gagner, bah tu gagnerais 3m² quoi. C'est pas une mauvaise idée. Après faut, si c'est bien fait en tout cas, tu vois si c'est bien fait, bon tu perdrais quand même des m² de l'autre côté,

179:29 mais c'est, je pense que c'est pas une mauvaise idée. Alors moi je lui ai demandé de me faire un plan ou un truc comme ça que je vois à peu près. Il a le temps mais vu qu'il a un pouce coupé donc il aura le temps. C'est qui? C'est l'artisan qui s'est coupé le pouce? Oui. Il s'est coupé le pouce et le tendon. Je sais pas comment il s'est fait son truc. Je lui ai pas... En fait il m'a répondu mais comme je n'avais pas envie de répondre, je lui ai dit je vais écouter le webinaire, je vais discuter avec toi avant,

180:06 et ensuite je répondrai demain. Mais je sais pas si c'est sur mon chantier que ça s'est produit. En tout cas il m'a dit qu'il a le pouce coupé, peut-être une partie, je sais pas. Bon il a pas perdu un doigt, il a juste... je pense qu'il a... il a dû se blesser.

180:30 Et dit comme ça, ça fait genre... Bon, faut voir. Ben moi je dirais... Ouais c'est sûr qu'il faudrait faire des plans, en tout cas, avant de valider quoi que ce soit pour

180:42 l'escalier. Voir techniquement comment ils considèrent faire le truc. Parce qu'après faut voir aussi au niveau de la hauteur du dessus. Comme vous allez refaire la toiture normale, ce sera plus haut, mais il faut vraiment voir. De toute façon, le problème qu'on avait avec l'escalier actuel, c'est que quand on

180:58 arrive là, on devait se pencher. Mais comme c'était mansardé, le problème on l'aura sur toute la longueur. Toute la longueur, tout le côté gauche, on aura le même problème. Donc il faut vraiment que soit la toiture est relevée et à ce moment-là, quand on monte, on reste droit et c'est tranquille. Donc à ce moment là, ça irait. Mais si c'est pour être aussi penché de l'autre côté, je dirais que ça sert à rien. De toute façon, tu perdras de la place quand même.

181:31 Bon, je verrais, je vais le contacter demain. Ouais, mais dis-lui de te faire un plan et que tu comprennes bien le truc, quelle serait la longueur de l'escalier, quelle serait la hauteur du plafond par rapport à la dernière marche de l'escalier. C'est-à-dire que quand on arrive à la dernière marche de l'escalier, quelle est la hauteur du plafond après, quoi, tu vois?

181:57 Est-ce qu'on est à 1,50 m ou est-ce qu'on est à 2m20, ça change tout. D'accord. Ok. Ok, ça marche. J'ai noté. Je lui demanderai et je te ferai un retour

182:13 quand il m'a répondu. Bon, ça marche. Et puis tu me diras un petit peu comment ça avance alors. Ça marche? Ok, ça marche. Je te remercie. Je t'en prie, Malika.

182:25 Alright. Alors, attends, je donne la parole à Malik, salut Malik comment vas-tu mon gars, ça va et toi, ça va nickel, je suis à l'écoute comme d'hab, moi là j'ai pas de question, de toute façon on a fait le tour, il y avait pas mal de points intéressants ce soir mais c'est bon pour moi Bon ça marche, en tout cas si y'a des questions qui te viennent Tu sais ce qu'il y a à faire mon gars, ok?

182:56 Ok Ça va, je t'ai appris Malik Alright, alors je vais la parler du coup à Vanessa Vanessa tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es Si tu as des questions Salut salut, tu m'entends?

183:08 Salut Vanessa, comment vas-tu? Salut, bonsoir tout le monde. Ça va bien, ça va bien, on est là, on est là. On écoute depuis tout à l'heure. Bon, parfait. Je t'ai partagé la dernière visite que j'ai vue.

183:28 Ok. Elle était marrante parce que c'est la rue derrière le bien d'avant. Ok. Donc je passe devant et tu vois, ça m'a fait rire, j'ai pensé à toi parce que quand je suis passée devant, c'était un samedi matin et j'ai vu que le bien précédent qui a foiré, ben t'as le marché qui s'installe devant la porte quoi.

183:52 Devant la porte d'entrée, je me suis dit « putain, mais y'a pas de hasard quoi, y'a pas de hasard ». Ben comme quoi… Fallait pas, fallait pas, mais quel bordel, dans quoi j'allais me mettre, là? » Vraiment, marché, quoi! C'est-à-dire, le truc qui commence à 5h du matin, quand même, quoi! Qui aime ça? Enfin, je sais pas, quoi!

184:10 Il fallait pas! Y'a pas de hasard! Je me dis « Merde, merde! » Donc là, je t'ai envoyé les photos de la dernière, là. Ok. J'ai gardé le même artisan avec qui je m'entends bien, là, qui a déjà dégainé, ils sont arrangés entre eux,

184:27 avec l'agent immobilier, il a déjà été voir, il y retourne demain avec le plombier, franchement, j'ai de la chance encore, je suis bien accompagnée. Ça fait plaisir. OK. Bon, c'est cool. Du coup, tu pouvais voir le compromis quand, alors?

184:39 Ben, là, c'est l'agent qui m'a même dit « Attends, attends, on fait le devis, comme ça on va… » Parce qu'en fait, tu sais, c'est bien les listes que tu nous fais faire là, sur le drive, tu sais, quand on note les annonces, où on en est, ce qu'on a fait, tout ça. Ouais. Parce que c'est grâce à cette liste-là que j'ai vu que par rapport à la dernière visite,

185:02 le bien il a baissé de 9000 euros déjà, tout seul comme ça, tu vois? Ah ok, ok, j'aurais joué. Ça fait plaisir d'avoir des listes à jour comme ça, parce que moi j'arrive, mais pépère quoi, même l'agent immobilier m'a dit non mais tranquille quoi, attends, on va lui mettre le devis dans les dents comme ça, c'est lui qui me dit quoi, attends on va baisser, on va baisser encore, on va baisser, moi je ne dépends de rien du tout, ok, donc je pense que, on est quoi là, 25 mars, ouais, dans une quinzaine il va se passer des choses à mon avis là. L'artisan il y va demain, demain après-midi, il retourne avec le plombier

185:42 cette fois. Il m'a même déjà dit au lieu il va falloir penser à augmenter l'électricité, enfin les gars ils sont au paix quoi, ça fait plaisir, ça fait plaisir, je suis bien accompagnée. Donc ça devrait tomber, j'ai fait une offre et l'agent m'a dit « Attends, on va baisser encore ». Ok. Il a dit « Attends, je ne la donne pas maintenant, on va baisser, on va faire une autre offre. » Et s'ils ne veulent pas, on fait l'autre, mais moi je la sens bien.

186:12 On va le faire. Ok, man. Ok? Ok. D'accord. Alors, il faut juste faire attention, s'il n'a pas l'exclusivité, il ne faudrait pas que quelqu'un vous passe devant. C'est clair. C'est clair. Non mais du coup, je pense que d'ici une quinzaine, il va se passer du concret, là. Là, je t'ai envoyé les photos, je t'ai donné accès au drive, tout ça, quand t'auras

186:35 le temps, tu regarderas. Mais en fait, c'est un bien qu'on avait déjà vu, mais que j'ai pas trop de surprise. Et le truc, il part pas. Et si vous baissiez en 9000 euros, c'est que vraiment, il part pas, quoi, le truc. Ouais, c'est ça, c'est ça. Voilà.

186:48 Donc moi, j'ai... Non mais c'est cool. Ouais, voilà. Je suis contente. On enchaîne, on enchaîne. Je te tiens au but, et qu'il y a quelque chose.

186:54 Tu me diras ce que t'en penses du coup, et ce que je t'ai envoyé. Non mais ça marche bien, écoute, je te dirai, puis je regarderai, puis comme ça je te ferai entendre. Ouais, ouais, du coup, ouais, on garde la pêche, hein! Je vous dis, y'a pas de hasard, je suis accompagnée,

187:06 tout va bien, tout va bien. On va y arriver! Bon, allez, let's go, là, c'est bon! C'est bon! C'est ça. C'est bon.

187:15 Merci Kimdy. Ben je t'en prie. En tout cas si t'as d'autres questions, va y ça, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ok.

187:25 Merci à toi. A tout à l'heure. Je t'en prie. Alright, alright. Ok alors je couche, je regarde, Louis Kimdy, c'est Freddy. Ouais, je l'ai vu aujourd'hui effectivement, il s'est coupé méchamment avec une scie.

187:38 Ah ouais, ok. D'accord. Bon ben ce sont des choses qui arrivent. Ouais, bon. Ok, alors je regardais s'il y avait

187:50 d'autres questions. Alors je vois... Alors deuxième question, comment tu préconises pour l'isolation du plancher? Paraît-il que

188:02 pour un immeuble de 8 m², il faut prévoir au niveau des planchers, des coupes-feux et des portes palières. Coupes-feux, merci, Kendy. Moi, sur les portes standard, les portes d'appartement, je vais mettre des portes éventuellement coupes-feux et tout, mais je ne vais pas mettre ça sur les paliers, ça sert à rien, c'est pas un hôtel, oui dans les hôtels tu mets des porte-feux au niveau des paliers, mais nous on ne va pas faire ça.

188:39 Et après tu me dis l'isolation du plancher, alors pour l'isolation du plancher, il y a deux catégories, soit tu refais le plancher, parce qu'il était déjà dégueulasse et tout, à ce moment là tu peux rajouter de la laine de roche, histoire de combler le vide qui vient entre les deux. Ça permet effectivement d'éviter de faire l'effet tambour. Si c'est déjà fait, à ce moment là, je te dirais de mettre une sous-couche, histoire d'amortir un peu le choc.

189:10 et puis voilà quoi, mais c'est vrai que s'il n'y avait rien ça peut être bruyant, si genre le propriétaire précédent n'avait rien mis entre les les, comment dire entre les lames ouais ça ça peut être très très très très très ça peut être très compliqué

189:29 Le point du meuble de De 8 mètres de haut, je veux dire, je ne vois pas trop, je ne comprends pas trop la question. L'isolation en tout cas au niveau du plancher, de toute façon tu dois la faire pour que tes clients soient à l'aise, que tes locataires soient bien, qu'il n'y ait pas de bruit. Donc ça de toute façon tu devras la faire. Et après si tu parles de la porte palière et tout, du moins je mets des portes palières

190:11 sur les logements et tout, mais il y a des gens qui me posent la question, est-ce qu'on met des portes dans les couloirs et tout, je trouve que ça sert à rien quoi. Genre en gros c'est une maison ton truc, donc je veux dire des portes déjà ça va couper la lumière et tout donc moi je mets des portes standard dans mes logements et ça fait l'affaire et je mets pas autre chose le seul logement où j'ai mis une porte entre les deux

190:45 du moins genre entre deux parties de l'immeuble c'est parce que genre il y a une partie où j'avais des locataires de longue durée tu vois et des locataires de longues durées. donc là j'avais fait mettre une porte un peu pallière genre pour vraiment séparer les deux mais mis à part ça je fais pas de séparation de ouf quoi tu vois je mets des portes standard quoi. Bon, a priori, attends, je regarde s'il y a d'autres questions.

191:18 Oui, Kenzie, ça fait deux ans que le bien est loué, donc sur la feuille d'impôt, le bien apparaît. Comment je peux justifier cela? Si tu as, si ça apparaît, le seul truc que tu peux faire, c'est croiser les doigts que le mec en face de toi, il ne regarde pas tout ça, tu vois, parce que si t'as en face de toi un banquier qui n'est pas très regardant, ben ça peut passer.

191:43 Si le mec il est par contre très, très, très tatillon et tout, ben il va pas te demander est-ce que le, du moins il va pas te demander comment tu gagnes actuellement avec le bien, il va te demander est-ce que tu l'as toujours quoi, parce que c'est pas parce que tu avais, parce que si tu vends un bien aujourd'hui, ben je veux dire, même si tu as failli l'impôt de l'année prochaine, ce sera encore écrit

192:07 que tu avais des revenus fonciers cette année. Ils seront certes faibles sur l'année, mais ce sera quand même noté. Donc, du coup, il pourrait te poser la question si tu l'as encore. Donc, mais si il le regarde juste vite fait comme ça,

192:23 peut-être qu'il ne va même pas faire attention à ça et puis voilà mais c'est sûr que si ça monte genre en commission et tout ouais si ça monte en commission les mecs là les mecs je pense en commission les mecs qui doivent regarder tout ça quoi je pense pas que alors les chances que ça passe là comment dire le filtre au dessus est plus faible je pense ça ça veut rien dire parce que il ya des trucs qui passent des trucs vraiment chelou qui passent mais faudrait voir, faudrait voir.

192:52 Ok, alors je regarde s'il y a d'autres questions, a priori on a fait le tour, mais écoute on a fait le tour pour aujourd'hui, bon bah écoute dans ce cas je te souhaite un bon week-end, je te laisse avancer, donc on continue, on continue les recherches de biens, on continue d'avancer que ce soit sur le financement et tout. Si c'est les travaux, on continue de suivre. Et puis nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21. Et puis d'ici là je te dis bon week-end et puis je te dis ciao ciao.