Mars 2021 - 180321

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Aujourd'hui on est ensemble pour cette session question réponse. Donc on est le jeudi 18 mars 2021 et c'est moi même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes

1:55 à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors ce qu'on va faire c'est que je t'invite à lever la main directement si tu as une question et je donnerai la parole en priorité aux personnes qui ont levé la main et puis si tu es là en mode écoute, à ce moment-là je donnerai la parole plus en fin de session. Alors du coup je vais commencer avec Johan, comment ça avance? spéciale dédicace pour Wilfried avec ses visées 3D franchement il envoie du steak

2:36 c'est bravo à lui je sais pas s'il est là ce soir mais bravo à lui franchement c'est propre, lumineux, c'est nickel un cas d'école c'est très très bien c'est juste à mentionner un photographe avec lequel j'ai l'habitude de travailler malheureusement lui il est un peu loin de chez toi, mais en tout cas pour ceux qui sont

3:17 dans le Nord ça pourrait être intéressant. C'est quoi ces mobilités, il bouge sur quelle zone? Quoi que je lui poserai la question, mais en général il bouge vraiment plus sur le secteur parce qu'après sinon il facture des déplacements. Mais après c'est vrai que si les photos sont bien, ça peut être pas la loco quand même. Les photos sont bien, donc moi justement, demande lui ses tarifs, s'il te plaît, et

3:45 même s'il faut allonger un peu plus, les photos sont vraiment cool, donc on va dire je suis prêt à mettre le prix s'il faut, de mon point de vue. Franchement, ça c'est une chose. Alors, moi j'avais 2-3 petites questions si tu veux, plutôt sur tout ce qui est fiscalité. Fiscalité oui parce que c'est un sujet on va dire, qui m'intéresse pas mal puisque si il y a un mot de gagné, il faut aussi garder. L'important c'est pas ce qu'on gagne, c'est ce qu'on garde.

4:12 Donc je voulais savoir, tu sais je me suis un peu renseigné et j'ai entendu parler de la SSI, la sécurité sociale des indépendants. Je voulais savoir si toi ça te touchait, si tu la payais, comment ça se passe pour toi à ce niveau là? Non moi je ne la paye pas puisque en fait ça la SSI tu la payes que quand tu dépasses un certain seuil. En gros dis toi que au stade LMP tu vas devoir payer ça quoi tu vois. Moi je ne paye pas puisque moi j'ai une sorte de mes investissements sont en société et mes revenus autres des entre guillemets,

4:55 mes revenus immobiliers donc du coup au niveau de mon… T'es pas en LMP quoi. Je suis pas en LMP, voilà donc du coup j'ai pas ça à payer quoi. Ok ok très bien et du coup ok c'est vraiment pour ça, mais j'ai vu aussi que si je reste en gros parce que tu payes la SSI si tu es affilié au régime des indépendants, au régime des indépendants, et donc moi je me dis si je garde mon boulot à côté, je peux rester sous le régime général de la sécurité sociale,

5:25 et donc ne pas avoir à payer ça qui est lié aux indépendants. – Exactement, après ce sera possible si tes revenus salariés. Par exemple avec ton boulot tu gagnes 50k et avec l'immobilier tu as 150k, ben là mec tu vas passer en LMP et tu seras au SSI. Ok ok ok donc ça veut dire qu'il faut générer une autre activité qui te fasse rester au-dessus quoi.

6:01 Ben soit, non mais après c'est pas, tu vas jamais payer plus que ce que tu gagnes, y'a jamais de cotisation qui est à 100%, à part quand t'as fraudé tu vois, mais y'a aucune cotisation qui est à plus de 100%. C'est sûr que avant c'était plus cher parce que c'était le RSI, bon je t'avoue que je maîtrise ça parce que c'est pas sur lequel je suis, mais bon justement le président Macron avait pour... c'était son...

6:29 sa mission c'était de faire en sorte que ce soit beaucoup plus simple maintenant avec le SSI qui a été entre guillemets intégré en fait c'est l'URSSAF qui a intégré le RSI pour faire en sorte que ce soit plus facilement gérable. Donc en termes de gestion ce sera plus simple

6:44 et après quand ce sera le SSI tu auras une cotisation qui sera fixe on va te dire c'est tant de pourcent, c'est vrai que j'ai pas encore des pourcentages du tout, mais tu auras un pourcentage, mais ce sera jamais 100% de ce que tu as gagné, donc on va pas se faire amener… Ouais mais je me suis renseigné, j'ai vu le SSI ça peut monter à 45%, je sais plus

7:12 si c'est les bénéfices ou les recettes, mais 45% c'est pas négligeable. Ouais c'est pas négligeable. Ça fait mal. De toute façon, c'est sûr que si tu as que ça comme activité, ça peut être contraignant à un moment si tu n'as pas d'autres activités, que tu dois passer à l'MP et que tu as effectivement une grosse cotisation, ça peut être contraignant.

7:36 Mais je t'avoue que je n'ai pas regardé, je ne me suis pas plus renseigné sur les toutes cotisations, puisque de toute façon nous on n'est pas concerné par ça au départ tu vois. Et puis même je dis à moins de demain quitter ton boulot et que tu ne vives que de ça, ben oui tu seras concerné. Mais en général, bon personnellement ou même je pense que la majorité des gens quand

8:00 ils arrêtent, ce n'est pas juste pour vivre de l'immobilier. Alors, si ça arrive, mais c'est assez rare, les gens ont toujours une activité à côté. Et pour que l'immobilier représente 100% de tes revenus, il faut vraiment que tu n'aies plus d'autres activités à côté et que à ce moment-là, tu sois soumis à ça.

8:19 Mais même si c'était le cas, bon, je n'ai pas regardé, mais je pense qu'il y aura quand même des choses à faire. Et si tu devais garder que ça, tu pourrais te dire que tu gardes qu'une partie en non-propre et les autres tu les as en société. De toute façon, le combo de société sera indispensable quand tu vas commencer à grossir de manière exponentielle.

8:42 On est bien d'adhésion à un CGA nécessaire si… alors non, ma question c'est j'entends souvent parler de… comment dire, d'adhérer à un CGA, centre de gestion agréé, mais je me dis quand on passe par un expert comptable, je dis bien un expert comptable, est-ce que c'est encore nécessaire d'adhérer à un CGA? Est-ce que l'expert comptable… Non, c'est pas… non, quand tu es… quand tu passes par un expert contact, tu n'as pas besoin de passer par le CGA.

9:18 Tu es obligé de passer par le CGA si tu fais ta contacte toi-même. Et puis, deuxième avantage du CGA, alors moi je n'y suis pas, mais il y a un deuxième avantage qu'apporte le CGA, c'est qu'en gros, alors je vais reprendre du début, en fait, les gens qui ne sont pas ex-CGA, ils vont avoir une sorte de majoration, en tout cas

9:41 s'ils n'ont pas de comptable, d'ex-contable et qu'ils n'ont pas de CGA, ils vont avoir forcément une majoration sur les déclarations qu'ils vont faire. C'est-à-dire que le mec il déclare, je ne sais pas, 1000, mais en fait l'administration fiscale va considérer 1250. La majoration qui est faite obligatoirement. Donc si tu ne veux pas avoir cette majoration, tu peux décider de souscrire au CGA et à ce moment là tu n'auras plus cette majoration et tu auras une réduction de un tiers, non trois tiers, c'est une réduction en tout cas des

10:32 frais de comptable mais directement sur ta déclaration de dépôt. Donc ça peut être intéressant pour le mec qui, ça peut être intéressant si tu n'as pas de, comment dire, si tu n'as pas d'expert comptable mais si tu en as un, bon je trouve que ça ne sert pas forcément à grand chose. Après, ce sera un peu une sécurité sur une sécurité. Mais pour moi, si tu as déjà un expert comptable, ce n'est pas forcément nécessaire de rajouter ça en plus encore. Ok, on est bien d'accord. L'expert comptable, c'est vraiment le top du top.

11:08 Mais après, c'est vrai que fiscalement, ça peut être intéressant. C'est-à-dire que si par exemple tu as 1000 euros d'expert comptable sur l'année et que tu t'inscris à 150 euros, il faudrait que je regarde encore cette étoile et les trucs, mais genre tu vas avoir une sorte de réduction d'impôt de peut-être 200-300 euros sur ta déclaration d'expert comptable, il faut prendre le CGA. Si tu as un expert comptable, ce n'est pas obligatoire, mais si tu veux, pourquoi pas, ça t'offre un truc en plus, mais moi je n'en ai pas pris en compte.

11:51 Ok, d'accord, très bien. Je te remercie. Du coup, je pense rester juste sur l'expert comptable. Et dernière chose, là tu vois, j'ai une facture, mais elle n'est pas très détaillée, ma question c'est est-ce que le comptable va encore pouvoir faire sa ventilation même si la facture n'est pas très détaillée parce que je sais que la ventilation elle ne se fait pas pareil en fonction du type

12:12 de travaux, la peinture, le gros œuvre, toutes ces choses-là. Donc même si ma facture ne détaille pas tout ce qui est payé, est-ce que c'est encore possible de faire cette ventilation ou il ne pourra pas le faire le comptable? La ventilation est importante, je dirais que pour l'amortissement. Si par exemple tu as chez des meubles ou une partie pour les travaux et tout, ou une partie pour la toiture, une partie pour les murs et tout,

12:43 l'amortissement n'est différent de partie. Mais, du coup, d'un ensemble, je veux dire, c'est pas méga grave, quoi, pour l'avancée. Ce serait grave si tu étais en foncier. En foncier, là, c'est super important de bien ventiler. Parce que, toi, tu vas pouvoir déduire peut-être du gros d'oeuvre,

13:13 mais tu peux pas déduire, par exemple, du placo, ou tu peux pas déduire de la peinture, parce que c'est pas aussi déduit comme étant un truc sur du foncier, quoi, tu vois. Mais nous, comme on fait une activité commerciale, donc là, on va pouvoir tout déduire. Donc, le seul truc qui sera important pour la ventilation, bon, la ventilation est importante, seulement pour, comment dire, vraiment pour la partie amortissement, quoi,

13:36 pour qu'on sache quel truc on l'a vanté sur scène 10-15 ans quoi. Ouais, mais du coup si ma facture n'est pas détaillée, il pourra pas faire ses avantissements. Alors si par exemple le mec t'a acheté des meubles et tout ça, et qu'il a tout mis dedans, ça sera effectivement pas forcément possible, mais tu seras même je pense par un moment plus avantagé. Par exemple, on va dire qu'une toiture, on va la moitir sur 10 ans,

14:07 alors qu'un meuble, je ne sais pas pour où on lit, on va la moitir sur 5 ans. OK, et comment il va savoir comment faire? En gros, c'est moi qui vais lui dire, ah oui, j'ai fait ça, j'ai fait ça, j'ai fait ça, et il va répartir les montants sur mes dires?

14:22 Comment il va faire, au final, en fait? Parce que si je lui dis... Il regarde la facture. Il va regarder la facture que tu vas lui donner. Alors c'est sûr que c'est mieux quand même que ce soit détaillé. Au moins le mec il voit qu'est-ce qui a été acheté, qu'est-ce qui est...

14:38 Même si bon pour la partie main d'oeuvre, ça c'est pas détaillé, c'est pas trop grave. Mais sur la partie des achats, il faudrait quand même qu'il te mette une liste de la fourniture. Ça veut dire qu'on sait qu'il y a un lit qui a été acheté, il y a tant de plats et de fruits qui ont été achetés, tant de trucs qui ont été achetés, et là après le mec, le comptable peut amortir. Ok, je vais redemander ça à mon artisan parce que là je te dis sur ma facture il n'y a que dalle. Franchement il y a juste le nom de l'entreprise et franchement il n'y a que dalle. Il n'y a vraiment rien.

15:14 Mais le devis n'était pas comme ça, le devis n'était pas comme ça. Non le devis n'était pas comme ça non. Non mais c'est pas grave, en gros, en fait quand tu fais un à compte par exemple, bah en fait le mec il met à compte sur facture 250, et il te fait une facture d'à compte avec écrit genre en gros c'est sur le devis et tel et tel tu te fais la contre tu vois.

15:37 Faut juste que ce soit cohérent, c'est-à-dire que si tu as le devis en face, on sait sur quel devis le mec il te fait la contre et qu'est-ce qui était prévu sur ce devis-là. Et en tout cas, la facture finale, il pourra reprendre tous les éléments qui étaient notés sur le devis. S'il y a eu des modifications, il pourra les ajouter. Et puis comme ça, tu auras une facture. En tout cas, si tu as des factures intermédiaires, tu peux lui transmettre les factures et le

16:13 devis, soit à la fin il te fait une facture totale avec tous les éléments. De toute façon, il faudra que tu lui demandes une facture totale. Et là, avec ta facture de fin, tu auras tous les éléments qui seront notés sur ta facture. Ok, c'est noté, je te remercie. Je ne voulais pas être « emmerdé » à la fin et qu'ils me disent qu'ils ne peuvent pas faire sa ventilation et qu'au niveau que je me retrouve à payer des impôts, que mes amortissements et mes charges ne soient pas bien comptabilisés et que je me retrouve

16:52 à payer des impôts. Ok. Ouais j'imagine. Non mais t'inquiète, normalement il n'y a pas de problématique par rapport à ça, tant que tu as ton devis tout est carré, parce que toi de toute façon tu n'auras jamais signé un devis où c'était exigé qu'une ligne.

17:07 D'accord. Dès qu'il y a quelque chose en face, il n'y a pas de problème. Ok. Ok, ben c'est tout. Je te remercie Kendy, je vais laisser la lenteur. Mais est-ce que tu peux me passer ta deuxième question, tu me fais savoir.

17:24 Ça marche. All right, alors du coup, je donne la parole à Aimé. Alors, si tu viens d'arriver, comme c'est dit, le principe, il faut que tu lèves la main si tu as une question. Pense à lever la main si tu as une question. Si tu n'as pas de question, à ce moment-là, tu peux rester juste en mode écoute et je te donnerai la parole plus en fin de session. Mais si tu veux poser ta question, je t'invite à lever la main dès

17:53 maintenant pour que je puisse te donner la parole. Alors je vais donner la parole à Amy, ensuite ce sera Amine. Alors nous on en est, il y a une question très importante là, donc en fait les trucs d'Enegi c'est le compteur, le changement de compteur en fait, nous aussi on retombe dans la galère, L'artisan il nous dit qu'il faudrait mettre du triphasé. Toi tu as du triphasé sur tes compteurs?

18:28 Mais non, mais non, mais non. C'est bon, c'est quoi cette histoire de triphasé là? Là triphasé tu mets ça vraiment quand tu as genre une boulangerie, un big truc quoi. Là c'est des appartements, c'est bon on va pas commencer à mettre... Il va te dire de mettre une centrale nucléaire, tu peux rester sur un système très simple, monophasé, et simplement passer en 12 kVA. Et si vraiment tu sens que 12 kVA c'est peut-être tendu, à ce moment-là tu peux augmenter si besoin.

19:02 Mais de toute façon, elle a dit, sinon, si on veut passer au-dessus de 12, il faut aller en triphasé. Donc, en gros, du 12 monophasé, c'est bon. Moi, je pense que vous pouvez rester sur du 12 monophasé, parce qu'après, vous allez... Pour moi, c'est sortir, là, c'est l'intérêt lourd,

19:28 c'est la grosse usine à gaz et tout. Et ce n'est pas forcément nécessaire. OK, donc, toi, tu n'en as dans aucun de tes immeubles et ça passe très bien? Non, non, moi ça passe très bien. Moi je te dis... Alors je sais qu'il y a des sprinters qui avaient déjà du triphasé,

19:49 mais c'est parce que c'était déjà un local commercial. Je crois que Boris, lui, dans son immeuble, il y avait du triphasé, si je ne me trompe pas. Mais malgré ça, en fait c'est du triphasé, mais comme les appareils qu'on utilise c'est du monophasé, donc en fait ils n'utilisent que deux phases,

20:05 du moins qu'une seule phase des trois quoi que ce soit. Donc ça sert à rien. D'accord, très bien. Ouais parce qu'en fait on a l'impression que c'est cette histoire de triphasé qui vient en fait mettre un peu la merde dans cette gestion de compteur. Donc du coup, t'as ta réponse Ben,

20:24 on va faire comme ça sur le compte là. Donc nous on avance à ce niveau là. J'ai recontacté les banques là par rapport à ce que tu m'avais dit, on sait que mon histoire d'assurance me coûte trop cher. Donc j'ai mis mon courtier dessus, apparemment il va voir ce qu'il peut faire, c'est possible, sinon ils vont essayer de négocier plus au niveau de l'assurance.

20:50 Bon, moi je suis en fait pas pour le rachat parce que ça sera quand même plus simple de faire un rachat. Et puis, il y avait une autre question sur... Donc après, après, pour nous, pour nous, c'est bon.

21:01 Si, je voulais savoir, est-ce qu'il y a un fichier? Il me semble que j'avais vu un fichier un peu d'inventaire de ce qu'il faut acheter. Il y a un fichier comme ça? Ouais, il y a un fichier comme ça alors attendent je vais regarder soit il est sur je sais pas si je l'enlève pas mais sur l'aide de centre

21:32 ... Je ne le trouve pas comme là, je suis entré justement d'essayer de faire un inventaire sur des meubles et d'essayer de commencer à acheter parce que il a dit qu'il faut commencer à acheter là. Ok. C'est un peu galère. Donc si tu...

21:55 Alors, normalement, si on l'a créé, je sais qu'on l'a créé dans eMod Sénateur, ça c'est sûr, mais je ne sais plus si je vous... En tout cas, je sais que c'est créé, mais ce qu'on va faire, c'est que moi je vais le rechercher là, et puis à la fin de la session, je le mettrai dans le centre d'aide. Tu auras juste à aller, normalement, tu l'auras dans le centre d'aide. D'accord. Et l'autre élément, c'est...

22:20 Là, vous étiez en train de parler de factures détaillées et tout ça. Donc ça veut dire que pour pour amortir pour la compta, il faut vraiment que les factures soient détaillées. Mais par contre, quand on achète les meubles seuls, c'est juste les factures par exemple d'Amazon et tout, qui te fait un truc genre juste...

22:54 soit on ne voit pas qui l'a vendu ou je ne sais pas quoi, là c'est ton user. Mais si tu achètes un truc en France et tout, que le mec te donne une facture, ou même en Europe, tu vois, que tu as une facture, ben ça tu peux l'intégrer dans ta comptabilité

23:07 tant que tu peux justifier que c'est pour l'actualité. Genre, il ne faut pas acheter une télé pour chez toi et ensuite te mettre dedans et dire ben la télé 120, 50 pouces c'est pour le logement alors qu'elle est chez toi. Mais si tu as toutes les factures de ton activité et que tu mets dans le logement, tout sera à ton charge. Ok d'accord.

23:31 avec un joint, c'est qu'en fonction du truc que tu vas acheter, il va y avoir des amortissements qui seront différents. Donc tu vois par exemple, quand tu achètes un petit appareil, un petit truc du genre, en général, soit on le passe en frais général, donc là il n'y a pas d'amortissement, c'est quand ça coûte moins de 500 euros, mais quand genre ça coûte, t'as une facture de plus de 500 euros et tout, ben là en fait on se pose la question d'amortir

24:08 ou pas les trucs que tu as acheté. Donc en gros, quand c'est un truc, je sais pas si c'est un lit, on se dit ben un lit ça va peut-être durer 4-5 ans, ben en fait on l'amortit sur 4-5 ans et ce qui fait que le montant du lit là,

24:21 c'est-à-dire si tu as acheté 1000 euros, ben en fait on va, chaque année on va se dire ben en fait si sur 5 ans, ben il y a 200 euros qui vont sortir en charge fictives qui vont venir greffer ton bénéfice. C'est ce qui va justement te permettre de payer moins d'impôts au fur et à mesure. Alors, le truc, c'est que comme c'est très encadré, pour ne pas que tout le monde se dise,

24:50 ben en fait, moi j'amortis sur 10 ans tous mes trucs. Mais en fait, l'État a dit, ben en fait, ça tu peux l'amortir que sur telle période, ça tu peux l'amortir que sur telle période. Parce que l'idéal pour nous, ce serait par exemple de dire, on sait que pendant 10 ans on ne va pas payer d'impôts, ben en fait on amortit tout sur 10 ans.

25:10 Mais par exemple, les murs, le bien que tu as acheté, ça fait peut-être 100 ans qu'il est là et il est encore sur pied. Donc, tu ne peux pas dire en fait que tu vas l'amortir sous… dans l'optique de le racheter ou de le rénover plus tard. Parce qu'en fait, le système de réinvestissement en général, c'est quand tu achètes un outil et on dit en fait tu prévois que cet outil-là, dans 5 ans, dans 10 ans, il ne sera plus opérationnel. Donc, il faudra en racheter un autre, donc comptablement il vaudra zéro. Mais un bien immobilier, tu vois, dans

25:42 50 ans, ton bien immobilier ne vaudra jamais zéro. Donc on te permet de l'écrire, mais ils font en sorte que tu ne puisses pas le ramasser en moins de 30 ans. Ce qui fait que sur chaque année, tu vas pouvoir avoir peut-être 3-4 000 euros sur ton bénéfice. D'accord, très bien. Donc il faut qu'on fasse détailler parce que nous, il y a du détail, mais ce n'est pas du détail des fois trop poussé parce qu'en fait, avec mon artisan, on valide et regarde les trucs. Il nous fait un devis détaillé, mais j'ai vu

26:15 des devis encore plus détaillés que le sien, mais c'est parce qu'on valide un budget. Tant que la partie matérielle achetée est détaillée, je veux dire, ce qu'il fait dedans, c'est pas trop grave. Faut qu'au moins le comptable puisse voir qu'il a acheté une toilette, il a acheté... Ah oui, ok. Je sais pas, il a acheté de la cuisine, il a acheté ci, il a acheté ça,

26:38 la cuisine a coûté tant, tu vois. C'est ça qu'on veut voir. Que le mec, il ait passé 3 jours à 150 euros sur ton... pour monter les meubles de ta cuisine, ça en fait, on s'en fiche en fait. Ce qu'on va amortir c'est vraiment le prix du matériel quoi parce que de toute façon la main d'oeuvre du mec on peut pas la déduire. On va pas pouvoir l'amortir quoi c'est pas genre c'est pas un actif le truc le travail du mec. Ok mais genre vous entendez le

27:08 placo tout ça les trucs de placo tout ça faut des détails. Mais c'est mieux, en tout cas, il faut que le mec te mette le détail sur ta facture. Mais je pense que sur ta facture finale, ou en tout cas sur ton devis, c'était déjà noté, donc à la fin, quand tu auras ta facture finale, ce sera noté, ok, on devait faire 5 logements avec tel, tel truc, et ça en fait ce sera noté normalement sur la facture de fin que tu as donné à ton compteur. Ok, d'accord. Moi c'est surtout cette partie pour le compteur,

27:45 donc c'est bon, on va essayer d'avancer là-dessus. Très bien, du coup je regarderai à la fin, enfin plus tard, cette histoire de fichier que tu as, ça m'arrangera. Oui, non mais t'inquiète, c'est sûr que c'est juste que, peut-être qu'on l'avait pas encore mis sur le centre d'aide, mais à la fin de la session, tu l'auras dans le centre d'aide.

28:07 OK, très bien, merci. OK, ça marche. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Amine. Amine, tu peux nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, ce qu'est ta question.

28:26 Donc, si tu viens d'arriver, comme je te dis, si tu as des questions, pense à lever la main et puis je te donnerai la parole. Si tu n'as pas de questions, tu es juste en mode écoute à ce moment-là, tu peux rester et je te donnerai la parole en fin de session. Alors, tu donnes la parole à Amine, ensuite ce sera Florian. Yes, salut Kenji.

28:46 Salut Amine, comment ça va? Très bien et toi? ça va nickel mon gars, nickel ça va très bien, merci écoute, de mon côté en fait le nouveau c'est que

29:00 si tu te souviens j'avais un gros soucis de toiture donc finalement j'ai trouvé une personne qui doit intervenir donc assez rapidement demain

29:12 ok donc je te valide avec lui. Donc je me déplace demain pour le payer, pour qu'il fasse ça. Par contre, j'avais zappé de lui demander une décennale, donc je viens de lui écrire par rapport à ça. C'est pas chaud en fait, c'est bon c'est fixé, il va intervenir demain matin. J'ai écrit pour la décennale, j'ai pas encore eu de retour, mais j'ai écrit il n'y a même pas une heure.

29:38 Donc lui il va faire quoi? Il va juste réparer ta toiture ou il va la refaire? Juste réparer nos sauts. Ouais mais il ne va pas... Je veux dire, même si... genre, sa décennale ne va pas être engagée sur une réparation de toiture.

29:57 En fait, une décennale c'est quand le mec il a fait le truc et là on dit qu'il a bien fait ou il a pas bien fait mais genre sur c'est comme si tu allais chez le mécanicien il a réparé ta voiture et tu lui demandais en fait une garantie constructeur. Ah c'est surdimensionné comme demande en fait c'est ce que tu veux dire? Ouais pour moi genre et même si la veuve qui avait un souci je suis pas sûr que sa décenniale prendrait en charge la réparation

30:40 totale de ta toiture parce que en gros le mec il a dépensé 1000 euros sur ton... il a gagné 1000 euros sur ton chantier et sa... son assurance entre guillemets va te rembourser 30 000 ou 40 000 euros de tâcheur. Tu vois ce que je veux dire? Oui, c'est vrai. D'accord. Ok, bon ben écoute, ça marche, donc il n'y a pas besoin d'être stressé par rapport à ça. Pour moi, il n'y a pas de stress à avoir, exactement, c'est ça.

31:03 Le mec, s'il en a eu, tant mieux, mais de toute façon, même s'il en avait une ou même s'il n'en a pas, je veux dire, qu'il en ait ou qu'il n'en ait pas, je veux dire, c'est pas ça qui va changer la donne. Parce que de toute façon, si il y avait un souci sur ton trottineur, c'est pas lui qui serait...

31:27 genre le mec il a juste réparé quoi, c'est pas lui qui a fait les tubes du truc, c'est pas lui qui a dimensionné les poutres ou quoi que ce soit, il est juste venu genre réparer quoi. Genre c'est comme un mec qui vient changer tes pneus, tu dois lui dire qu'il doit garantir l'équilibrage du pneu et de la voiture.

31:49 Ok, très clair par rapport à ça. J'avais une autre question, c'était Johan, j'espère que je suis au début. Moi en fait, mon artisan, j'ai fait une liste par rapport aux meubles et en fait il m'a proposé que ce soit lui qui les achète etc. On avait parlé à une autre session et du coup il m'a fait un devis, il m'a fait une facture mais une facture pas sur l'immeuble, il a mis un placo, il a mis des trucs comme ça, moi je l'ai fait passer à la banque pour que la banque du coup, pour que ça passe en fait sur le budget travaux. Ma question c'est

32:41 comptablement, comment je fais pour ressortir l'achat d'immeuble vis-à-vis du comptable. Alors j'ai pas bien compris ta question, est-ce que tu peux reprendre ce bloc? Ok, alors en fait, pour le bien j'achète des meubles. Une grosse partie des meubles, c'est l'artisan qui les achète et qui les installe. Ok. Ok.

33:05 Pour ce faire en fait, il m'a fait une facture. Cette facture, c'est pas achat meubles ou installation meubles, il a mis à la place, placo, il a mis d'autres choses en fait, c'est un peu une fausse facture. Ma question c'est. Mais tu peux pas en fait, tu peux pas, tu peux pas genre dire à ton comptable en fait il a fait une fausse facture, en fait c'est pas du placo qu'il a acheté, c'est du meubles

33:35 quoi, tu peux pas faire ça. Donc ce qui va se passer c'est que le montant total là sera quand même amorti mais au même taux d'amortissement que le placo quoi. C'est plus faible quand même? Bah ce sera plus faible parce que genre un lit, bah on considérera peut-être que ce sera, alors j'ai pas les taux exacts mais en gros, c'est pas vraiment un taux qui est

34:00 plus faible mais c'est juste que la durée sera plus longue. Donc ça veut dire que le montant que tu vas pouvoir déduire, que tu vas pouvoir imputer sur ton, comment dire, sur ton bénéfice chaque année sera plus faible. Pour t'expliquer, en gros, sur un lit que tu as acheté, on va dire, tu as acheté le lit 1000 euros, ben en fait, on va te dire que le lit, tu vas pouvoir, comment dire, l'amortir sur 5 ans. Donc, en fait, comme tu l'as acheté 1000 euros, en fait tu vas avoir 200

34:29 euros que tu vas pouvoir imputer de ton bénéfice chaque année. Par contre si là c'est plus... Attends je peux bien te suivre, si tu peux juste répéter la dernière phrase. En fait si tu as un lit qui vaut 1000 euros, on va dire que l'amortissement c'est sur 5 ans, genre les lits, les petits trucs comme ça en général l'amortissement c'est pas sur très longtemps, c'est une période assez

34:51 courte. Donc on va dire un max 5 ans, donc là ça veut dire que chaque année tu auras 200 euros que tu vas sortir de ton bénéfice. Donc en fait le comptable si tu avais fait je ne sais pas 10 200 euros de bénéfice, lui il va compter que tu n'as fait que 10 000 euros de bénéfice et tu vas payer les impôts que sur les 10 000 euros. Ok. Et non pas les 10 200. Par contre si toujours sur le même montant, on enlève la désignation LIC,

35:18 mais sur les placos, on imagine que le placo, comme c'est un élément qui fait partie du bâti, on va l'amortir sur 10 ans par exemple. Donc, ça veut dire qu'au lieu d'imputer 200 euros sur ton bénéfice, tu ne vas pouvoir imputer que 100 euros par an, mais c'est une durée plus longue. Ce sera toujours le même 1 000 euros qui sera imputé,

35:42 mais l'imputation sera faite sur une durée plus importante. Donc, c'est comme si c'était des parts de gâteau. Il faut imaginer ça comme des parts de gâteau. En fait, quand la durée est courte, donc tu as des parts plus grosses, quand la durée est longue, tu as des parts de gâteau plus petites.

36:02 Mais à la fin, tu mangeras toujours le même gâteau, quoi. Tu vas manger le même gâteau, sauf que... Sauf que... chaque année, ben, tu vas en imputer beaucoup moins, quoi, sur une partie que sur l'autre. D'accord, ok.

36:20 Ouais, je vois. Alors, pour te prendre un exemple, je te donne un autre exemple pour que ce soit plus clair. On va dire que quelqu'un a fait un investissement là toi et en fait, si il avait, bon ce n'est pas exactement ça, mais c'est juste pour que tu gardes l'image, que tu comprennes. En gros, le mec, chaque année là, avec son investissement, en fait, il a, son investissement génère 200 euros,

36:54 on va dire de bénéfices. Du coup, il va payer des impôts sur, sur, sur, non, il doit payer des impôts sur les 200 euros de bénéfices. Le mec qui a acheté, en fait, lui, il a écrit « Lui » sur son, sur ses factures. Donc, le mec a, ben lui, comme il avait écrit « Lui », comme il aura écrit « Lee », il achète à 1 000 €. Donc pendant 5 ans, il va pouvoir

37:18 dire « en fait j'ai 200 € de déficit à cause du Lee, donc du coup je paye 0 d'impôt classe, j'ai 200 de bénéfice, 200 d'amortissement Lee, j'ai 0 ». Par contre, le mec en face, lui, comme il aura écrit « Placo » et que le Placo, par exemple, il y a moitié sur 10 ans, il pourra dire, j'ai fait 200 euros de bénéfices, j'ai 100 euros de bénéfices de déficit à cause du placo, donc j'ai 100 euros de bénéfices, donc je paye les impôts sur 100 euros. Donc ça veut dire que celui qui aura dit « lui » au départ, comme il aura un amortissement

37:56 un peu plus fort au début, du coup il ne va pas payer d'impôts pendant 5 ans, mais après il va en payer, tu vois. Celui qui aura dit placo, ben en fait il va toujours payer des impôts sur toute la première partie entre guillemets, mais il va en payer moins sur toute la période que le mec qui aura dit quoi ça. Sur 10 ans, ils auront payé la même chose, sauf que… Oui, c'est un équilibré. Voilà, c'est ça, exactement. C'est juste qu'il faut se dire que c'est juste une question d'équilibrage et ça a un intérêt si demain tu veux revendre

38:29 et tout mais si tu revends pas, y'a pas forcément d'intérêt parce que de toute façon tu auras payé la même somme à la fin et puis voilà quoi c'est tout. Mais tu peux pas aller dire à ton comptable mais ouais c'est pas vraiment du placo, en fait il a fait un faux truc comme ça, ça tu peux pas le faire. J'imagine. Mais par contre ça reste décorrélé des revenus on va dire salarial, ça n'a rien à voir en fait les impôts de ça avec l'OTRA. Non non non ça n'a rien à voir exactement, ça n'a absolument rien à voir. Ça aurait

39:06 eu à voir comme je te dis la dernière fois si c'était du foncier comme là c'est une activité BIC, on est posé sur le BIC donc là c'est vraiment que sur le bénéfice des revenus immobiliers quoi. D'accord et question peut-être aussi pour compléter le sujet par rapport à ça, donc là en fait il m'a fait effectivement cette fausse facture mais le budget de travaux en elle-même. Ce qui fait que je vais rajouter en fait de la poche. Sur ce que je vais rajouter, je peux lui dire

39:49 tu me fais une facture et tu mets achat de meubles. Et donc à ce moment là, la facture je pourrais la, je mettrais le même montant par exemple que les meubles, je la soumets au comptable et comme ça, ça rééquilibre, ça corrige l'erreur. Non, tu peux pas. Il faudra qu'ils disent quel meuble. C'est pas juste que tu dis meuble et c'est tout. Genre une table va pas être amortie de la même façon qu'un lit, qu'une télé ou qu'un truc. Par contre tu donnes la liste des meubles. Par contre éventuellement tu peux donner la liste au comptable et comme ça il pourra vendre ses délais.

40:32 Mais il faut qu'il les mit, tu vois. Tu ne peux pas juste dire achète de meubles, parce qu'une cuisine c'est les meubles. Quand tu dis il, en fait il faut que ce soit le comptable qui ait la liste et l'artisan. Il faut que l'artisan me mette le détail des meubles sur la facture, ou il peut juste mettre meubles et je donne le détail au comptable plutôt. Pour moi, ça doit être sur le même truc.

40:55 Tu ne peux pas dire au comptable, voici la facture, c'est écrit meubles, et après moi je vais vous faire un document, un fichier PDF à côté, et voici la liste des meubles, ça ne marche pas comme ça. Il faut que ce soit noté sur la facture,

41:10 j'ai acheté un lit, un truc, etc. Mais s'il écrit juste meubles pour le comptable, ce sera truc chiant. Après ton comptable pourra toujours le passer comme toi tu lui demandes, mais il te dira mec, s'il y a un contrôle, moi c'est pas mon problème, c'est ton problème, c'est toi qui te débrouille avec ça. D'accord, bon bah je vais demander le détail, ce sera plus sécure en fait.

41:35 Et ça se trouve que peut-être qu'il ne pourra même pas te donner de détails, puisque avec son code APE, si le mec il a un code APE genre… Je ne sais pas, genre… Un code quoi, pardon? Son code APE. En fait, quand tu as une structure, tu as un code APE. Ça veut dire que ta société, elle fait tel type d'activité, tu vois.

41:56 Genre, moi, mon code APE pour la location, c'est écrit, bon ben lui, dans cette société-là, on fait de la location d'appartement, tu vois. Si demain, je viens déduire l'achat de four pour une boulangerie, tu vois, on va me dire, ben mec, je ne crois pas trop, là, tu fais de la location d'appartement

42:21 et tu achètes un four pour une boulangerie, tu vois, on va te dire, il y a un truc qui ne va pas, tu vois. Soit on va me demander, si j'ai un comptoir, on me dira, il faut que tu ajustes ton code APE

42:34 pour que ça soit en concordance avec l'achat que tu as fait, et ton artisan lui c'est pareil, c'est à dire que si il s'amuse à acheter des téléviseurs, des trucs, des chaînes, et qu'en plus il te met juste une facture

42:46 télé, meuble, chaise, etc, et qu'il n'y a même pas de montage, de trucs à côté, on va dire que mec, c'est pas ton métier cette fois, tu peux pas acheter, en fait il fait de la revente d'électroménager et tout ça. Après sur un autre devis en fait, il m'avait bien mis, montage et installation de meubles. Donc au final ça reste très cohérent sur l'ensemble.

43:21 En tout cas si le mec fait une, après bon pour toi je sais pas si ça peut te porter préjudice mais lui en tout cas ça peut être un peu touché pour lui, si il te fait des factures où il n'y a pas écrit, en tout cas je pense que bon, il a assez d'intelligence pour le faire, pour noter en gros qu'il va faire du montage, installation, etc. parce que si c'est juste des meubles et tout sur sa facture, il peut se faire redresser quoi, tu vois. D'accord.

43:56 Tu vois, on n'écrit pas ce qu'ils veulent après, tu vois, mais il faut que ce soit cohérent quand même. Si le mec il te fait un montage de meubles, etc. et tout, il faut que sur la facture ce soit écrit les meubles qu'il t'a achetés et les trucs qu'il a fait. Et en plus, même moi je me pose la question comment il fait pour acheter des meubles et ne pas les revendre. Parce qu'en fait, ce qui va être chelou, c'est que même lui-ci se fait contrôler, alors ça n'a rien à voir pour toi, mais lui-ci se fait contrôler, on verra qu'il

44:32 a acheté genre meubles, lits, canapés, chaises, TV et tout, qu'il a revendu du placo, mais à aucun moment on voit qu'il a revendu les télé, les chaises et tout. Donc le comptable, le contrôleur peut venir dans ses locaux et dire « Montre-moi où sont les télé, les chaises, le canapé que tu avais acheté là toi ». Alors ça, c'est pas ton problème, c'est juste que je t'explique pour que tu vois un peu les conséquences que ça peut avoir chez lui. Donc c'est fait bizarrement et tout, après ça peut continuer, quand on se dit qu'il fait des trucs chelous avec Amine,

45:23 on va aller faire un tour chez Amine, voir comment ils se comprennent aussi. Donc en tout cas je te dirais, et puis si c'est écrit de placo, c'est écrit de placo et tout, tu t'en fous toi, mais fais pas des trucs touchy, genre en te disant je vais faire une facture ou c'est écrit meuble, après je vais donner un truc à mon comptable, c'est des trucs touchy, soit c'est écrit ce qu'il y a à faire, ou soit c'est pas écrit, à ce moment là c'est écrit un truc plus vague, mais bon, là tu le laisses comme ça et c'est tout, tu sais

46:01 que si c'est un truc qui peut être amorti, ça sera amorti, si ça peut pas être amorti, ben c'est tout, tu laisses pas de chiffre tu vois. Ouais franchement je pensais que c'était juste comme ça, ça permettait de rééquilibrer en faisant une autre facture mais ça se sent peut-être juste du coup de faire ça. Faut faire attention à ce qu'on fait quand même, je sais pas, après tant qu'il n'y a pas de contrôle, tu vois, c'est tendu, mais le jour où il y a un contrôle, tu vois, il faut pouvoir tout justifier.

46:35 C'est une histoire que tu vas raconter, il faut que l'histoire soit cohérente. Moi, le mec il se dit c'est ouf ça, ils sont passés ou les trucs, comment tu justifies qu'ils sont plus là toi? Donc si tu les as pas là c'est que tu les as sûrement revendus en essayant de niquer l'état avec la TVA, moi c'est le truc que je vois, c'est que tu aurais dû payer à l'État. Donc en fait finalement tu te fais vraiment bien allumé.

47:24 En fait tu auras payé presque 140% de ce que tu auras entre guillemets encaissé. Encaisser 100 mais toi tu vas devoir payer 140. Donc là tu te fais bien allumé. Donc en tout cas, bon, la morale de l'histoire c'est que faut faire les choses bien, donc si c'est noté quelque chose et tout, bon ben, je te dis pas que pour un canapé, le mec, on va même te contrôler, tu vois, mais si vous avez déjà fait un truc un peu touchy,

47:57 ben commence pas à remuer dedans, c'est bon, c'est touchy, c'est passé, on laisse tranquille et puis on y touche plus quoi tu vois. Commence pas à faire des listes à côté, des trucs machin ou alors juste une facture avec juste des meubles et tout là ça va attirer l'attention quoi. Ok bah écoute ouais ça marche je vais faire ça. Ok bon après je pense que c'est tout j'allais te demander éventuellement par rapport à l'eau, mais je pense pas que

48:29 t'as mis toi des solutions d'eau anti-fuite. Non j'ai pas mis ça, et c'est vrai qu'on en avait parlé la dernière fois, le truc d'anti-fuite, mais le truc que tu m'avais montré, ça pour moi ça sert à rien. Je cherche, je pourrais chercher un détecteur de fuite mais genre autour du tuyau, soit genre tu mets un anneau, un peu comme le débitmètes, ça peut peut-être fonctionner. Je regarde un truc là. Si c'est un truc qui se met autour du tuyau, ça c'est parfait.

49:29 Tu vois genre, déjà j'affiche le nom, je vais prendre rendez-vous. J'essaie de voir si c'est ça. je vais partager mon écran comme ça tu vas voir ce que j'ai trouvé. Mais ce qui me paraît en tout cas le plus judicieux. Tu vois mon écran là ou pas? Oui. Tu vois quoi? La formation. Ah ben c'est pas ça, c'est ça, je pense que ça peut, alors faudrait voir, je

50:14 viens de le taper, je sais pas si c'est un truc, je vais voir un peu, ça j'ai juste Je vais adapter le détecteur de suite à débimètre. Bon, tu vois, j'ai hésité à l'animation d'abord. Bon, je ne sais pas, en tout cas, il faudrait regarder un peu plus en détail. Tu regarderas plus près. Oui, tu regarderas plus près.

50:46 Mais ce que je te dirais, par exemple, moi, une solution que je pense qui pourrait être intéressante, c'est un truc qui ressemblerait à ça. Alors attends, où est-ce que je suis? Je pense qu'il y a deux solutions, soit tu prends une solution où tu as ton tuyau ici et là tu mets ton système et ensuite tu as de l'eau qui ressort, bon là c'est un peu intrusif, c'est à dire que tu dois couper les tuyaux et puis les mettre ou alors tu peux avoir ton tuyau déjà demi comme ça et tu as genre un système qui vient par autour, une sorte de bague et là tu viens contrôler le début de l'eau qui passe dans le tuyau

51:33 quoi tu vois. C'est ces deux solutions là que je pense qui pourraient être intéressantes. Mais les trucs où tu dois mettre un truc par terre ou les gens regardent si ça coule par terre, ça, ça ne sert à rien. Oui, donc l'idée c'est de contrôler vraiment le débit de l'eau s'il y a un... Oui, c'est le débit de l'eau, exactement. C'est ça. Et en fait ce qu'il faudrait mettre,

51:54 c'est un peu en tout disant que si, je ne sais pas, pendant 24 heures, il n'y a aucun moment où le débit est vraiment égal à 0, c'est qu'il y a un problème. Ça veut dire que normalement si ton circuit est fermé et qu'il n'y a pas de fuite, mais il y a des moments dans la journée où il doit y avoir des périodes peut-être de 1h, 2h, 3h où le circuit est à 0 en termes de débit. Par contre s'il y a une fuite, même si c'est une petite goutte, comme c'est une petite goutte comme ça, tac tac tac tac, ça veut dire que tu auras forcément un débit, même s'il est faible, mais le système continue

52:42 quand même de tourner. Il est jamais à zéro. Et ça je pense que c'est pas inclusif, là il faut couper le tuyau, il faut que ce soit un mec qui te l'installe peut-être, donc ça ce serait, si tu peux pas trouver ça, faudrait partir sur ça quoi. Mais je pense qu'il faudrait chercher un truc en mode débitmètre, ça mesure vraiment le débit et puis voilà. Je vais chercher. ok ok ok. ça marche. si tu trouves, tu me dis, parce que même moi je pense que ça pourrait m'intéresser. oui j'imagine que ça peut intéresser tout le monde

53:25 en quoi oui bien sûr. entendu, bah écoute ça marche. parfait. en tout cas merci beaucoup. tu avais d'autres questions? non non non pas d'autres questions. merci pour ton aide. Moi je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as une question tu me fais savoir. Yes, ça marche. Merci. Alright, alors du coup je donne la parole à Florian, ensuite ce sera Christel. Salut Florian.

53:50 Ouais salut Candy. Comment vas-tu? Je vais bien, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors moi je suis plutôt en mode écoute ce soir et depuis les sciences, les 3, 4 sciences précédentes. Je suis en mode recherche de financement quoi, donc ça avance pas trop.

54:13 Jusqu'aujourd'hui j'ai eu le retour d'un courtier, j'ai eu un échec, c'est pas bon du tout, après les échecs tu vas tout le temps en avoir, il suffit juste d'un 8 quoi en gros. Exactement mon gars, donc ça faut pas se dire ouais c'est mort machin et tout, non c'est plutôt méchant le mec qui va te dire oui et l'autre qui va te dire non, voilà, mais faut pas se faire mire, se dire c'est mort, y'a plus de solution, on peut pas savoir. OK.

55:18 Sinon, je n'ai pas d'autres questions. Du coup, je n'ai pas besoin d'informer le notaire par rapport à ça, puisque j'ai d'autres outils en cours qui regardent les financements. En fait, je te dirais que tu peux garder. Si tu as eu un refus écrit, tu as eu un document disant que c'est mort ou tu as

55:40 juste dit à l'oral que c'est mort? Non, il m'a envoyé un mail en fait. Ça tu peux le garder, tu le gardes sous le coude en disant, en gros, finalement tu te dis, arrête de continuer tes recherches et puis c'est tout quoi, tu dis pour l'instant t'as pas encore eu d'accord, si ils te posent la question tu dis que t'as pas eu d'accord et puis c'est tout quoi, tu continues de chercher et si par contre toi tu veux te dégager de la vente

56:18 bah à ce moment le compromis il court toujours, la date n'est pas dépassée. Ouais mais de toute façon quand la date n'est pas dépassée, de toute façon tu as encore le temps pour chercher et comme je te disais, ça tu peux l'utiliser comme une porte de sortie quoi tu vois, en gros c'est une carte que tu vas sortir et si tu veux sortir du jeu, vas-y t'as pas envie de sortir du jeu, mais tu continues et tu gardes ta carte dans ta poche.

56:54 C'est un peu comme un colis d'immunité là, je sais pas comment s'appelle cette émission là, mais en gros, comme c'est un colis d'immunité, ça veut dire que tant que tu te sens en danger, t'as pas à sortir ta carte ou ton colis, tu la gardes dans ta poche,

57:12 si vraiment tu sens que là c'est chaud, tu le sors. Mais pour l'instant, il faut qu'il soit sur la recherche, il faut qu'il te cherchait et puis essayer d'avoir un accord. Tu avais contacté les gens que je t'avais envoyé ou pas? Oui, j'ai contacté. Du coup, c'est-à-dire que tant que la deadline n'est pas dépassée,

57:31 si je suis un refus, je garde sur le coude et je continue d'avancer. Exactement. Et même si la deadline est passée, tu n'es pas obligé de donner toujours. Tu peux quand même continuer à chercher, il faudra juste que tu dises écoutez, j'ai pas encore trouvé, bon ben attendez, je continue de chercher. Dans ce cas là, il va falloir que c'est moi qui les appelle, par exemple, je prends un exemple

58:04 si la deadline c'est le 20 mars, je dois les appeler le 21 mars, je leur dis attention moi je n'ai pas encore trouvé de financement, mais donnez-moi encore 30 jours ou 2 mois pour chercher, c'est ça? Exactement. Ok. Ok, je vois. Tu ne sais pas si t'as suivi les infos là, ce sera difficile désormais d'aller en visite. Pourquoi ils ont confiné? Ouais ils ont confiné pendant 4 semaines. Toute la France?

58:40 16 départements, l'île de France, les Hauts de France, les Alpes-Maritimes et les Seine-Maritimes je crois. purée, purée, purée, je pense que je vais rester ici après ils ont confiné après même si c'est pas encore la fin du monde. Alors faut voir aussi quel est le degré de confinement qu'ils ont mis en place, mais si c'est genre vraiment en mode personne ne bouge, rien du tout, bon là ça va être chaud.

59:29 Ouais il me semble que c'est ça. Ah ouais? Ouais il me semble que c'est ça, déplacement interdit, des trucs comme ça, Je vais régaler ça de plus près. Il me semble que c'est ça. Mais bon, de toute façon, ça c'est plutôt pour les gens qui veulent aller visiter et

59:52 tout, mais si toi de toute façon tu es en mode recherche de biens, à ce moment-là, tu as besoin de financer, tu continues tes recherches de financement même à distance. Et puis même pour les recherches de biens, je veux dire, tant qu'il y a des visites virtuelles ou des vidéos du bien, moi je dirais même que c'est encore mieux, parce que ça t'évite d'aller sur place pour visiter un bien où c'est pas intéressant. Donc là, quand c'est confinement, les mecs sont d'autant plus

60:17 « ouverts » à t'envoyer une vidéo, que si c'était genre, du moins on pouvait se déplacer librement. je suis d'accord avec toi, justement j'ai eu ce cas-là au premier ou deuxième confinement où on faisait des visites virtuelles, mais les vendeurs acceptaient pas de signer le compromis

60:40 tant que tu n'as pas fait une visite en présentiel. Oui, l'offre, le compromis de toute façon il faut que tu ailles sur place. En fait certains vendeurs ne voulaient pas signer d'offre parce qu'une fois qu'ils ont validé l'offre, le lien il est bloqué quoi tu vois. Mais ça encore tu vois je te dis c'est une question de volume quoi tu vois.

60:58 Le mec qui est vraiment désespéré, il doit absolument vendre son bien parce que genre là c'est chaud. Le mec si tu lui dis écoute moi je te fais l'offre à distance et tout, il croit moi qu'il va la signer. Ça c'est juste qu'on n'est pas tombé sous la bonne personne. Mais le mec qui est vraiment en galère, il doit

61:15 signer, il doit vendre, même si tu signes à distance. Parce que moi, je connais plein de personnes qui signent des offres à distance. Il y en a même qui s'amusent à vendre, de signer des biens à distance et tout. Ensuite, de signer des compromis avec la cause de substitution. Après, ils revendent à quelqu'un d'autre, toi. OK. Parce que moi, je me souviens bien d'un cas où j'ai fait une visite virtuelle, la dame m'a dit t'as

61:42 tu viens pas visiter sur place euh on ne pourra pas signer de de compromis ou quoi parce que c'est euh j'étais tout à fait d'accord avec elle parce que c'est pas du du pain c'est pas

61:56 des baguettes de pain que t'achètes quoi. Ouais ouais ouais mais de. Des centaines de euros qui s'engage là donc euh vrai. Non mais le compromis c'est sûr que euh c'est sûr que

62:14 je t'aurais jamais dit d'aller signer un compromis juste avec une vidéo ça c'est mort toi. Mais tu peux signer une offre juste avec une vidéo, t'as pas besoin d'être sur place pour signer. Parce qu'en fait, une fois que t'as signé l'offre, le mec il l'a accepté,

62:10 ça veut dire que tu as du temps après pour pouvoir aller visiter quand tu veux. Parce qu'une fois que l'offre est validée, t'as qu'à aller signer, là on a juste du temps, c'est ouvert, y'a pas de date du temps pour aller signer le compromis. On peut aller signer le compromis au bout d'un mois, deux mois, trois mois, six mois s'il faut. Là, on n'a pas de délai.

62:34 Mais au moins, toi, tu as déjà quelque chose qui fait que le lien est déjà bloqué pour toi. Ok, ok, ça marche. Ok, du coup, c'est bon pour moi, merci. Je t'en prie mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, ça marche.

62:52 Je t'en prie. All right. Alors du coup, comme je te disais, si tu as des questions, pense à lever la main, et puis je te donnerai la parole. Si tu es plus en mode écoute,

63:04 je te donnerai la parole, plus on fait une session. Donc là, je vais donner la parole à Christelle, ensuite ce sera à Demba. Alors, Salut Candy.

63:16 Salut Christelle, comment vas-tu? Oui ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour aux sprinteuses et sprinteurs. Alors je confirme que c'est chaud. Là les annonces, on ne peut pas se déplacer à plus de 10 kilomètres autour de chez soi.

63:28 Donc ça veut dire que les visites de chantier c'est très difficile. Donc on va se déplacer à plus de 10 kilomètres autour de chez soi. Donc ça veut dire que les visites de chantier s'émenant pendant un mois. Donc voilà. Après, j'ai eu un courrier de la mairie qui est un peu revenu sur sa première validation de changement de fenêtres. En gros, au début, ils m'ont dit, oui, si vous n'avez pas un retour dans un mois, c'est bon.

64:06 Et là, ils me disent, non, non, mais en fait, finalement, vous êtes dans une zone où il y a un monument historique, classé ou je ne sais pas quoi. Et donc, on vous rajoute un délai d'un mois supplémentaire. Donc, ça veut dire que je ne pourrais pas commencer les travaux, du moins qui modifie la façade avant début mai je crois. Moi j'avais une question là-dessus,

64:35 le changement de fenêtre, en quoi le fait que ce soit décalé de deux mois, bon un mois et demi à partir d'aujourd'hui, retarde le chantier, par exemple du côté ou en tout cas sur les murs où tu as du placo à faire. Parce qu'en fait, quand on va poser, on met une fenêtre, en fait on casse toute la brique autour, tu vois c'est dégueulasse, et après on pose la fenêtre, on la fixe, on met toute la mousse et tout pour combler le tour. Et quand tout ça s'est solidement fixé et tout,

65:19 on vient faire, alors comment on dit, c'est les abrasements, c'est ce qu'on s'appelle. En fait, on vient faire les abrasements, c'est en gros, on vient mettre un truc propre pour que ça fasse lisse, genre qu'il y ait une fenêtre qui soit bien,

65:31 en premier, mais incrustée dans le mur et tout. Et pour pouvoir faire les abrasements, si tu mets un placo derrière, il faut qu'on puisse poser les rails. Mais si on pose des rails, il faut qu'on sache quelle sera la largeur de la fenêtre, où sera la fenêtre exactement. On ne peut pas faire des embrasements si la fenêtre n'est pas posée.

65:50 Donc du coup, la partie mur sera peut-être effectivement un peu retardée sur ça. Après les mecs, ils peuvent toujours râler tout autour des autres endroits, mais là on ne pourra pas vraiment finir le rayage de ce côté-là. Donc si le rayage ne peut pas avancer, on ne peut pas avancer sur le placo. Donc ça veut dire par exemple qu'ils vont pouvoir faire tous les appartements, éventuellement partie commune qui donne sur l'arrière mais par contre tous ceux qui donnent sur l'avant ça devra enfin du moins ça devrait ça pourrait être fait

66:35 mais qu'en partie quoi. Mais après ça dépend de la vitesse à laquelle les mecs ils avancent pour le rayage mais bon c'est vrai que deux mois bon le rayage sera déjà fini parce que ça va si les mecs sont bons, ça va vite. De toute façon, déjà, ce qu'il faut savoir, c'est qu'on est un peu ralenti avec... Tant qu'Enedis n'est pas passé. Donc ça, c'est...

67:00 Ça, c'est fin mars. Le passage d'Enedis, on avait prévu d'accélérer à partir de fin mars. Mais je comprends qu'il y aura peut-être accélération, mais uniquement sur les pièces qu'ils donnent sur l'arrière. Donc voilà. Oui, mais bon, ça tu diras bien,

67:24 mais c'est vrai que même si le problème d'Inédice, faudrait voir quels sont les éléments sur lesquels les mecs peuvent avancer sans qu'on soit trop bloqué par ça. Oui, oui. Il ne faut pas qu'il reste les bras croisés. En même temps j'ai l'impression que ça va les arranger parce que quand j'ai visité la dernière fois eux-mêmes ils m'ont reconnu que, enfin ils ont reconnu qu'ils n'étaient pas sur

67:53 mon chantier tous les jours et qu'ils seront plutôt soulagés. Après, c'est pas très grave, c'est le jeu. Je vais en discuter avec l'artisan pour savoir un petit peu comment est-ce qu'on va. Alors, ce que la mairie m'a dit quand même, c'est que deux mois ça reste un maximum, qu'il pourrait me répondre un peu plus tôt. Mais voilà, j'essaie de prévoir deux mois et donc ce qu'on va faire c'est qu'on va je vais essayer de discuter avec l'artisan

68:31 pour savoir si on peut avancer l'autre problème aussi c'est que je pourrais plus visiter donc j'ai aussi le sentiment que à partir du moment où je programme des visites il y a quelques petites choses qui avancent histoire que entre deux visites je ne vois pas la même chose. Je verrai aussi comment le chantier va avancer par rapport au confinement. Ouais, puis voilà quoi. OK.

68:57 C'est chiant, c'est ça le confinement. Parce que c'est... Après, tu peux quand même demander des vidéos, tu vois, mais moi, ce qui m'inquiète, c'est que les mecs, ils ne puissent même pas aller sur le chantier. Je ne sais pas si les professionnels oui, je pense qu'il y a à confirmer mais je pense pas qu'ils soient coincés par rapport à ça et de toutes les façons je crois que,

69:25 ah mais non, je pense qu'ils habitent à plus de 10 km, je crois qu'il y a 10 km, on a le droit de se déplacer dans un rayon de 10 km mais je pense qu'on les dépasse les 10 km, mais je pense que professionnellement ils peuvent avancer. De toute façon je verrai avec l'artisan demain, j'essaierai de faire un point avec lui pour savoir comment est-ce qu'on gère cette période parce que c'est marqué ces quatre semaines mais c'est un minimum, ça veut dire que si d'ici là les indicateurs restent aussi mauvais qu'aujourd'hui, il y a des dégâts fortes à parier qui le

69:57 prolongent. Donc voilà, et en parallèle effectivement il faut pas que les choses s'arrêtent. Je veux dire, on n'est pas dans la même situation que le premier confinement, où ça a été un blackout total. – Oui, je vois. Bon, si ça reste comme le truc de novembre, là, je me dis, bon, ça peut encore aller, tu vois,

70:18 parce que je crois que c'était en novembre qu'on avait eu le deuxième confinement. – Oui, c'est ça, exactement, oui, tout à fait. – Si c'est la même chose ça devrait aller mais il faut juste que ce ne soit pas comme le premier où c'est vraiment blackout total et qu'on soit bloqué. Oui non là je pense pas quand même, ils ont parlé de commerce essentiel qui reste ouvert, j'ose croire que l'activité d'un artisan ça reste une activité essentielle

70:46 puisque voilà ils interviennent quand même pour améliorer les logements en énergie etc donc si ça s'arrête c'est quand même dommage. Je pense pas tout comme à mon avis, tout comme ils ont laissé les banques ouvertes, pour moi tout ça ça reste quand même important. Le seul truc c'est comme tu disais, c'est quel va être leur marge de manœuvre et en quoi est-ce que ça va impacter le chantier. Donc on verra. De toute façon, on donnera, enfin, je donnerai des nouvelles lundi, comment est-ce que ça va s'organiser. Donc voilà. Après, j'avais une autre question par rapport à... Alors j'ai reçu un courrier de la banque, tu sais le fameux courrier que tu reçois au premier trimestre ou au début

71:43 du deuxième trimestre pour te donner un petit peu tes intérêts, les intérêts payés dans le cadre de ton crédit afin que tu les réduises, les déduises de tes impôts. Alors pour le en 2020, mais j'ai payé les frais de dossier. J'ai payé les frais de dossier que je suis en droit de réduire de mes impôts. Sauf que la dernière fois qu'on en a discuté, tu m'as dit que ce n'était pas nécessaire pour moi dans cette déclaration de déclarer l'achat de mon bien. Donc comment je fais pour bénéficier de la réduction de ces

72:20 frais de dossier sans déclarer le bien en fait. Non mais ça de toute façon c'est… là quand tu vas faire ta déclaration, ton comptable il va te demander tous les documents relatifs à la banque, c'est-à-dire l'échéancier. Donc lui l'échéancier, tu verras que sur ton échéancier tu as une colonne capital, tu as une colonne assurance aussi, tu vois. Et lui ce qu'il va faire c'est qu'il va prendre ces colonnes-là, il va additionner tous les montants que tu auras payés déjà en termes de frais, donc ça il va les voir,

73:15 donc ça il va pouvoir les déduire. Et après si tu as des frais de dossier directement, ça c'est... alors je ne sais pas à quel endroit ça va être noté ça, les frais de dossier. Parce que toi les frais de dossier que tu as,

73:32 c'est les frais de dossier par rapport au prêt ou au montage du prêt. C'est ça, c'est ça par rapport au montage du prêt. Ça je ne sais plus, je ne sais plus où est-ce que ça apparaît ça. Parce que je sais que tu vas avoir un autre document du, comment ça s'appelle, de la, de la, comment dire, du notaire,

73:53 sous lequel tu auras en fait le pro-rata de tout ce que tu auras dépensé. Ah oui, mais je vois ça. Non mais ça n'a rien à voir. Ça n'a rien à voir parce qu'en plus c'est des frais que j'ai dû avancer entre guillemets en apport.

74:13 Ah oui, de toi-même. Oui, c'est ça. Donc du coup, ça, bon mais ça effectivement, ceux-là, je ne pense pas que ça apparaisse ailleurs. Non, ça n'apparaît pas ailleurs.

74:24 Parce que si, pour que ce soit pris en compte, il aurait fallu que ça apparaisse sur ton dossier, sur ton échéancier, mais je ne pense pas que ça apparaisse dessus. Il n'y a que l'effet... Ah attends, non, si, si, si, du moins ça n'apparaît pas sur l'échéancier, mais si tu veux dans mon, dans le papier, le contrat du président du BD qui m'a envoyé, ça en fait partie. Enfin, c'est mentionné. C'est pas dans l'échéancier,

74:52 mais c'est mentionné dans le contrat. OK. Dans ce cas-là, tu vois, parce que si c'est un truc à part, là, tu te fais payer. Tu vois, mais là, comme c'est le... Ouais, c'est ça. Donc, tu dois avoir normalement ton taux et puis les montants des frais que tu t'as payés.

75:12 Exactement, c'est ça, tout à fait. Bon ben parfait, ben ça tu vas pouvoir le donner, tu donneras tout ce document-là à ton comptable. Très bien, d'accord. Et puis faudra juste vérifier qu'il l'ait bien pris en compte, tu vois. Ok, ben j'essaierai d'être attentif.

75:26 Voilà, faudra que tu sois attentif parce que s'il l'oublie, ben y'a personne qui va lui réclamer quoi, tu vois. Ouais, c'est ça, c'est ça. Non mais top, ok, ça marche. Ben j'en discuterai avec lui quand j'allais le retrouver. Dernière question, oui je rejoins Joanne sur son retour sur la vidéo de Wilfrid qui est une vidéo très encourageante, très très bien franchement,

75:55 voilà en plus j'aime bien la façon dont il a décoré ses appartements, je trouve ça sobre, chic et... non mais très bien. Par contre, j'ai remarqué qu'il installait des espèces de tables fixées au mur, quand c'est plié ça ressemble à un tableau mais du coup tu peux déplier histoire de gagner de la place. Tu penses quoi de ce type de table? Mais moi, je trouve ça très très bien. Je trouve ça très très bien aussi. C'est vrai que moi, en général,

76:30 je mets des petites tables qui sont déjà genre dans le logement, des petites tables qui se plient mais qui ne se collent pas comme ça. Mais ça, je trouvais ça très très très intéressant. C'est pas mal, hein? C'est vraiment pas mal.

76:43 En plus, j'avais ça, moi, quand j'étais étudiant. Et l'avantage, c'est vraiment que ça se plie, ça fait un plat de place. C'est très intelligent de Sapa d'avoir mis ça. C'est ça, j'ai trouvé ça pas mal. D'ailleurs s'il est connecté, je suis très intéressée par les références de cette table. Je suis aussi intéressée parce que moi j'ai aussi, je pense que j'aurais trois petits logements. Donc j'ai vu qu'il

77:12 avait mis des espèces de lits, une place, c'était comme des espèces de cri-clap mais... Après c'est des BZ ça, alors moi justement il disait qu'il les avait signés, c'était confortable, moi je suis pas spécialement fan de ça, après moi je dirais vaut mieux attendre un peu le retour, voir si le retour qu'il avait, si ça se passe bien, ben pourquoi pas, mais moi je suis moins Pourquoi pas. D'accord.

77:41 Mais moi je suis moins fan des BZZ, tu vois. Ouais. Et en plus, toi même tu le dis, ça fait genre une place. Alors que ça c'est pour deux, le BZZ. Ah bon? T'es sûr que c'est pour deux? Ah non non, c'est pour moi toute seule ça. C'est censé être pour deux, tu vois.

77:58 Bon, à la limite avec un petit garçon ça passe, mais bon. Voilà. Non mais c'est... Normalement c'est censé être pour deux. C'est pour ça que moi je préfère quand même le clic-clac. Alors, c'est intéressant ce que tu dis, mais t'as vu un peu la taille du logement?

78:12 Le lit semblait très très adapté pour le coup. Mais là, pour celui qu'il avait, effectivement, il s'était obligé, quand j'avais été le voir, c'est la réflexion qu'on avait eue, c'est pour ça que là, même avec un clic-clac, ça aurait été un peu tendu. Donc après, c'est pour ça qu'il faut s'adapter. Quand c'est pas possible, c'est tout, tu mets ce que tu peux.

78:34 Donc là, effectivement, le click-clack, c'est... En plus, ce qui est bien, c'est que le click-clack, ça fait mieux qu'une place. Et ça promote de place que n'ayant pas une place, parce que ça se rétracte. Donc du coup, là, dans ce cas de vidéo-là, je dis, c'était la meilleure solution à mettre en place. Et puis soyons réalistes, le logement c'est une place, donc à éviter que tu mettes à disposition un lit une place, faut pas que la personne se sente choquée, s'ils sont

79:02 deux qu'ils prennent un logement de place, j'en sais rien. Mais après, ce qu'il faut se dire c'est que le lit une place ça marche bien aussi. Les gens qui viennent pour travailler, ça marche bien. Mais chacun a plus de clientèle pour du deux places que... D'accord, je comprends ce que tu veux dire. Moi, je dirais que si tu peux avoir du deux places, vaut mieux.

79:29 Au moins, ça te donne quand même un potentiel. Après, si tu peux rester sur du une place, tu vas quand même louer. Parce que moi, je te dis, j'ai deux logements avec un et une place en plus en mézanie, ça tourne quand même, j'ai quand même du monde, les gens viennent et puis j'ai des gens qui sont habitués qui viennent plusieurs fois dans ces logements là, mais c'est sûr que ça ferme des portes pour les clientèles qui viennent râler. C'est vrai, c'est vrai, non mais tu as raison,

79:57 c'est vrai. Ce que je vais faire c'est, bon pour l'instant j'ai pas encore raillé mes logements, donc je ne sais pas exactement comment la disposition va se faire, mais effectivement, si je peux mettre un clic-clac, je mettrai un clic-clac, mais si je ne peux pas, je partirai sur cette solution. C'est sûr, ce serait quand même mieux que… Bon après, je ne peux pas dire mieux qu'Elise.

80:25 Ça dépend vraiment de la configuration, il n'y a pas de meilleure réponse. C'est une réponse qui est la plus adaptée à la situation. Oui, mais je pense que c'est mieux qu'un lit parce que si tu veux, le lit, tu n'as pas d'option de pliage. Voilà, c'est ça. Là, quand il plie...

80:40 Mais le lit est quand même plus confortable. Oui, je comprends ce que tu veux dire. Parce que là, tu es sur un baisel comme ça, alors peut-être que la densité sera peut-être correcte, mais c'est sûr que tu ne pourras jamais avoir un matelas super confortable avec un BZ. En tout cas, c'est sûr que si tu as un BZ, tu as un matelas confortable, il sera quand même flingué parce que tu le plies dans

81:02 tous les sens. En tout cas, si tu le plies en trois, ce ne sera pas forcément idéal. Exact, exact. Oui, non, mais avoir dans ces cas-là, avoir effectivement, tu vois, l'espace pour pouvoir mettre des chaises et puis une table, histoire que la personne puisse s'asseoir de temps en temps. Après on est d'accord, quand on ouvre ce genre de logement c'est plus pour dormir que pour faire la fête.

81:31 Justement, pour éviter qu'ils fassent la fête. Exactement, je suis d'accord. Donc voilà, ok. Je pense que c'était tout pour moi. Oui, donc voilà, je passe ce message à Wilfred, j'aimerais bien les références de la table, parce que c'est vraiment la première fois que je voyais ça, alors que j'ai déjà pas mal prospecté Mais je t'invite à lui écrire dans le... Comment dire...

81:54 Sur la vidéo qu'il a mise. Ça marche. Ouais, j'ai fait ça. Je ne pense pas l'avoir vu aujourd'hui. Il n'est pas connecté. Ouais, c'est pas grave, je vais faire ça, pas de souci.

82:01 Pour info, j'avais essayé de contacter Morgan, mais il ne m'a jamais répondu. Mais il a maintenant un nouveau compte, ça s'appelle Morgan EM. Donc si tu veux, tu peux l'ajouter. Ouais, je vais l'ajouter. Je vais l'ajouter. Je vais l'ajouter.

82:07 Je vais l'ajouter. Il a maintenant un nouveau compte, ça s'appelle Morgane EM. Donc si tu veux, tu peux l'insulter. Ah, dans le groupe? Non, il n'est pas dans le groupe, mais il a Facebook, ça s'appelle Morgane EM. Morgane avec un N ou bien deux N?

82:35 Non, Morgane, un seul N, et c'est Morgane, plus loin, EM. EM? E, la lettre E et la lettre N. M de Maman? Oui c'est ça. D'accord, ok très bien.

82:55 Oui c'est ce que j'ai pensé, parce que je me suis dit, comme j'ai écrit à sa femme, peut-être qu'elle s'est dit que... J'ai eu la même pensée, mais j'ai pas voulu le dire. Non mais on se connaît, on est des femmes, je veux dire, je suis une femme, j'avoue qu'une autre femme envoie un message à mon mari, ben voilà quoi, j'éligne indiscrètement quoi. La soixante nous a parlé de meubler.

83:25 Ouais c'est ça. Ouais, elle a trouvé un prétexte celle-là. Ouais, c'est vrai. On est d'accord, on est d'accord. Non, non, mais je vais juste essayer d'avoir les infos et puis on verra. Non, mais ça marche parfait.

83:44 En tout cas, si tu as d'autres choses à voir, tu lèves la main, tu me dis. Ça marche, ça marche. Merci beaucoup, Candy. Je t'en prie, visitez-la tout à l'heure. À plus. All right, all right, all right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Demba.

84:00 Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? C'est quoi ta question? Alors je t'entends pas. Salut Djemba, comment vas-tu? Ouais, salut Kindi, ouais, ça va? François, c'est une très euh,

84:30 ouais, ça va. Euh, je vais commencer par quoi? Ben en fait j'ai eu le retour euh par le bien j'ai eu le retour euh de notre notaire qui a envoyé euh le mail en fait à son compère euh

84:44 pour euh voir euh pour modifier quelques contenus du ben du compromis et voir aussi la semaine dernière est-ce que vous allez délimiter tout ça? Voir des limites? Donc je leur

85:02 laisse euh ben faire cette démarche-là. Et là en fait il nous propose un calendrier pour euh ben probablement la signature pour le 25 mars. Et à côté j'ai eu aussi en fait, j'avais déjà eu les propositions des architectes par rapport au plan et changement de modification. Donc du coup j'ai eu, on a fait appel à trois architectes qui nous ont envoyé en fait leurs propositions. Du

85:08 coup, je ne sais pas, on a déjà rencontré en fait, on a vu en une journée, on avait rencontré les trois architectes, ils sont tous sympas. Du coup, on sait pas qui choisir et en fait ils sont kiff kiff quoi. Et la troisième chose en fait, j'ai essayé d'aller sur internet faire quelques petites simulations là par rapport au financement et du coup après j'ai eu le retour en fait d'un courtier sur internet qui m'a appelé, qui a repris les informations et tout ça. Et en fait, tout de suite il m'a dit « Non, vous savez maintenant avec le COVID et tout ça, il ne faut pas dépasser 35% d'annettement. » Et là je vois que vous dépassez 35% d'annettement et tout ça, même si le projet est intéressant, ça va être difficile.

85:56 Donc je voyais qu'il ne voulait pas en fait travailler sur le dossier tout ça donc j'ai dit ben c'est pas la peine de toute façon ça faut pas s'attendre au premier jeu que ça ça concorde donc du coup ben je

86:18 ferai appel à plusieurs courtiers je verrai en fait euh comment ça va se passer quoi donc je il m'a appelé de courager il m'a dit de toute façon si vous dépassez tant

86:32 cinq pour cent ben vous n'aurez jamais de financement et tout ça je dis ben c'est pas grave vous n'êtes pas le seul et que ben je je continue ma route et on verra quoi.

86:50 Voilà. Qu'est-ce qui en passe par rapport à ça? Je ne sais pas si actuellement il y a des sprinters qui sont tous à 33% ou 35% ou ils en dépassent un peu? On a forcément des sprinters qui… En fait ça dépend de comment tu prends le calcul en fait. C'est ça le problème. Les sprinters qui sont genre… qui ont pris un bien qui avait déjà acheté, c'est sûr que c'est tendu de le faire passer. Donc là souvent la solution par rapport à ce problème là, c'est de le faire passer en sous-marin. C'est vraiment la solution la plus simple. Après il y a des moments

87:07 où c'est plus compliqué de le faire passer en sous-marin quand ça fait déjà 2-3 ans que tu investis, là si on te... du moins, on le voit, il y a ton nom sur les trucs, du moins, demain matin, tu as déjà déclaré tes revenus et tout ça, tu as déjà déclaré ton activité, là c'est... tu vois, quand t'en as fait déjà beaucoup, c'est plus tendu, tu vois, parce que t'as déjà laissé des traces un peu partout, quoi, tu vois,

87:32 mais si t'as juste fait une opération... euh... C'est vraiment une opération et là en fait j'ai regardé sur, j'ai comparé par rapport à nos avis d'imposition d'avant, c'est vrai que quelque part ça n'apparaît pas comme ça le truc locatif, mais ça apparaît, je ne sais plus comment c'est intitulé, le truc mobilier.

87:54 Revenus, capitaux, je ne sais plus quoi, capitaux fonciers, mobilier, je ne sais plus comment c'est prononcé en fait. Donc je me dis est-ce que le comité il fait attention à ça ou pas? Parce que si je dis ben ben non, je jette le ça, est-ce qu'après en regardant le truc, ils vont se rendre compte, ils vont dire ben celle-là c'est une menteuse euh pour des MS là ou quoi? Non

88:12 mais tu peux, tu pourrais avoir un bien euh en 2019, en 2020 que tu aurais vendu et que tu n'as plus et puis voilà, quand même, ça apparaît quand même, donc ça c'est euh ça pourrait se justifier comme ça. Après l'idéal, ce serait qu'il le voit pas et que tu puisses quand même présenter ton truc en disant ben non j'ai pas de bien et puis on y verra comme ça quoi tu vois. Le seul truc c'est que si c'est un mec qui est malin tu vois,

88:37 il peut aller chercher. Je crois que Johnny Sajet est arrivé je crois. Le mec avait été cherché sur société.com, il a dit mais écoutez j'ai vu votre nom sur société.com, je comprends pas et tout tu vois. Il a été fouillé? Ouais, le mec a été fouillé sur société.com. Mais tu vois, ça s'est arrivé une fois comme ça. C'est-à-dire qu'il a été fouillé dans une autre banque ou c'est comment il l'a fait en fait? Non, société.com. Ah, société.com, pour voir s'il avait une société ou quelque chose comme ça, oui d'accord, ok. Exactement. Et du coup il a vu que Johnny avait déjà une activité de création.

89:16 Et là il a posé d'autres questions, il dit « Ecoutez, je ne comprends pas, vous me dites que je vois qu'il y a déjà des locations et tout. » Donc là, ça s'est arrivé comme ça, parce que lui effectivement, il a pu dire qu'il a plusieurs projets, il voulait en plus financer d'autres projets et tout,

89:31 et il est tombé sur un mec qui est très pointillé. Donc ça peut arriver, mais sinon je dirais moi, le plus simple pour toi, ce serait de le présenter en sous-marin, tu vois, et puis voilà quoi. Ou après sinon il y a une autre solution, c'est de présenter le projet en mettant en considération les revenus que tu as.

89:53 C'est-à-dire que si les loyers que tu perçois couvrent plus de 70% du truc en gros on va dire que si par exemple ton dans mon truc il ne me dégage pas en fait c'est vraiment c'est presque opération nulle en fait parce que là en fait c'est pas une très bonne opération à l'époque quand j'avais fait je n'avais pas non plus cette formation donc le but c'était de payer le loyer et on s'attendait en fait que c'était un marathoné en fait on attendait que le truc soit fini et on récupère le bien quoi. Donc c'était pas parti. Vraiment ça nous rapporte pas quoi. Mais en fait c'est même pas une opération nulle.

90:29 C'est même pas une opération nulle. Je veux dire, si ça te rapporte même pas, c'est-à-dire que, genre je veux dire, si ça te rapporte pas genre plus de 30% de l'émancipalité, déjà là tu es à perte pour la banque. Ouais ouais, non c'est pas une grosse perte. Franchement, non, on le sait bien. C'est vraiment une perte en fait.

90:46 Donc dans ce cas-là, quand c'est une perte, vaut mieux ne pas en parler. Si le truc c'est une perte, il vaut mieux ne pas en parler. Parce que là, ça va te mettre des bâtons dans les roues. Le truc que tu as pu faire, c'est de dire, écoute, j'aime bien, je paye 700 euros et j'ai 1200 euros de loyer. Là, ça se présente bien, on voit que c'est un truc positif.

91:09 Mais si genre, tu as 700 euros de loyer et le truc, tu gagnes 750 euros, là c'est une perte. C'est une perte parce que déjà la banque considère que toi, cette fois 4, c'est 4... Je suis à 750, c'est pas... Mais toi, pour te montrer un truc, si tu as 700, on va même dire 750, cette fois 4, ça fait 49, ça fait que pour la banque tu gagnes 490 euros.

91:34 Alors que tu gagnes 700 euros au réel. Voilà. Mais pour la banque, tu as 490 euros. Et en plus de ça, tu vas en considérer les impôts que tu vas payer dessus sur les 490 là. Si tu as un taux de 30%, ça veut dire que tu as,

91:50 on va dire 5 x 3,15, tu as 150 euros d'impôts qui vont sortir. En plus, sur ces revenus là, donc ça veut dire que tu vas encore, sur les 490, tu devrais encore enlever 150. Donc ça veut dire que finalement, pour la banque, c'est vraiment à faire.

92:08 C'est pas une opération. Oui, c'est bon mieux de ne pas le présenter, ça. C'est bon mieux de ne pas le présenter, présenter un projet où tu as juste tes comptes propres et tout, vous avez d'autres projets, non, c'est tout ce que j'ai, il n'y a pas de truc, et puis voilà.

92:23 Ce serait le plus simple. Et c'est pour ça en fait ils ne disent pas en fait ils ne sont pas pareils en fait parce que du coup dans le même moment en fait dans la journée là j'ai eu deux et en fait j'ai eu un autre coursier qui m'a... puisque c'est parti en fait à plusieurs coursiers qui m'a appelé en fait du coup j'avais presque j'ai eu le même discours et en fait lui il paraît

92:42 intéressé en fait parce qu'il m'a dit qu'en fait le projet en lui-même est intéressant et vu qu'on a des revenus ben pour lui en fait ça lui posait pas de problème en fait et même dans les questions en fait j'ai été quand même honnête parce que je lui ai dit que j'ai été en arrêt quand même maladie et j'ai eu quand même plus de trois mois d'arrêt maladie donc du coup à un moment il va voir que dans mes revenus j'ai des baisses de salaire parce que fonctionnaire et tout ça et il m'a dit ça ne pose pas de souci. Il a pris mes revenus

93:04 de décembre et il a fait le calcul et il m'a dit ben non lui ça lui pose pas de souci. En fait il m'a donné toute la liste des documents qu'il faut que j'envoie. J'ai pas encore envoyé donc et en plus de ça, moi, en discutant avec lui, je lui ai dit que j'avais la possibilité, en fait, vu que le bien n'est pas très rentable, j'ai la possibilité, en fait, dans mes conditions de prêt, de baisser, en fait, mes mensualités jusqu'à 30%,

93:24 que ce soit ma résidence principale ou ma résidence locative. Donc, c'est ce que je vais faire, en fait. Du coup, j'avais déjà parlé, en fait, à mon conseiller qui ne trouvait pas d'inconvénients. Donc, du coup, je vais mettre l'action en place pour baisser mes mensualités de 30%.

93:38 Comme ça, ça nous laissera quand même plus de marge. Donc si je baisse tout à 30%, déjà si le bien n'est pas rentable, donc déjà j'ai baissé à 30% et mes mensualités de ma résidence principale aussi, je peux baisser à 30%. Donc ce qui nous laissera plus de marge en fait pour le nouveau projet quoi. C'est vrai que ça me coûte un peu plus cher parce que au niveau, tout ça, ça coûte un peu plus cher, mais ça nous laisse quand même la place de faire le nouveau projet et sans qu'il y ait beaucoup d'embûches quoi.

94:02 Oui je vois, je vois. Alors il y a un autre truc, bon ça normalement, je ne suis pas censé vous raconter ça, parce que ça c'est des trucs de sous-marin. Ça reste entre nous, ça reste entre nous.

94:14 Ça reste entre nous, quand il se promet, je ne dirai plus rien. Ce qui s'est dit, ce qui s'est dit en ce moment, sauf les Twitter qui sont autour là, c'est bon. Alors moi,

94:26 il y a un projet que j'avais fait passer, avec des beaux, tu vois, des beaux fictifs, mais ça, pour pouvoir le faire, si tu fais cette solution-là, tu ne peux pas avoir de travaux, tu vois. C'est ça l'inconvénient de cette solution-là, la solution d'avoir des beaux fictifs, genre,

94:49 tu as un agé, une bille de mèche et tout, le mec il te fait des baux, genre y'a Jean-Joseph qui paye 450, y'a Julien qui paye 600, y'a Intec qui paye 700, y'a Intel, Intel qui paye 600, en gros on présente un dossier avec des baux où le mec il paye vraiment son loyer et tout, et après à la banque ça passe très vite. Bon, le seul problème de cette solution c'est que si tu dis que le truc il est déjà loué, tu peux pas genre avoir genre 150 000 euros de travaux quoi,

95:26 toi on va dire mais attends, si il y a déjà des gens dedans, comment veux-tu encore faire autant de travaux quoi, toi. Donc du coup, si tu utilises cette solution-là, il faut se dire que soit le bien est à peu près potable, et du coup il n'y a pas trop de travaux, ou alors tu sais que tu devras faire des travaux, mais tu vas sur cet argent en fonds propres.

95:50 Ça c'est une solution, mais elle n'est pas parfaite, elle fonctionne, mais elle n'est pas parfaite. C'est pour ça que je ne vous embarque même pas dans l'information, parce que c'est déjà très touchy comme truc, un truc mais euh euh ouais ça ça peut être une solution mais si tu as trop de travaux je te la conseille même pas quoi que ce soit. Ouais non non non il y a il y a beaucoup de non le bien là

96:11 il y a quand même des travaux non non non parce que du coup en fait je ne me fie pas je ne me bloque pas par rapport à l'autre que tu as dit puisque j'ai eu des critiques qui n'ont pas le même discours et moi même en faisant des calculs par rapport au taux d'endettement et tout ça avec les futurs je pense qu'il n'a même pas pris en compte je pense qu'il n'a même pas pris en compte les futurs revenus en fait. Donc il est resté sûr de nos revenus avec le nouveau projet quoi. Ouais c'est sûr, mais quand il y a des travaux aussi gros tu vois, les mecs c'est très très rare

96:38 qu'ils prennent en considération les loyers. Je te dis, pour que le mec prenne en considération les loyers, il faut que le lien soit à la limite déjà propre ou qu'il y ait déjà les locataires. Quand il n'y a pas de locataire, en plus tu as fait des travaux, c'est très compliqué de vendre les futurs loyers dans le projet. D'accord. Ok. Je vais voir comment on va faire. Après, il y a plusieurs façons de voir le truc. Il faut essayer. Il n'y a pas de meilleure solution. Tu tentes une façon, tu vois comment ça passe, sinon on présente le truc autrement.

97:18 Et puis tu parles frangin avec le courtier, tu dis écoute mec, comment on peut faire pour que ça puisse passer au mieux quoi, tu vois. Donc s'il faut qu'on mette des trucs en sous-marin, bon alors faut voir qui tu as en face pour parler comme ça, mais genre si tu sais que c'est un mec, ouais, que voilà, tranquille, tu dis écoute mec, le but c'est que ça passe quoi donc qu'est ce qu'il faut qu'on ait pour que ça passe quoi ok la personne va te donner des trucs toi je sais pas si tu avais envoyé mon contact

97:46 le contact que je t'avais envoyé je crois pour la recherche de... en fait j'ai appelé plusieurs fois et en fait bah je l'ai jamais eu en fait elle si c'est vrai elle dit sa messagerie avec son nom et tout ça

97:58 mais j'ai laissé une fois de mes... mais une personne non c'est pas je te parle pas de cette personne là, je te parle d'un autre qui est un peu sur le secteur. En fait, je crois que tu avais envoyé ses contacts pour la recherche de biens, mais maintenant, en plus de la recherche de biens, il fait du courtage. D'accord.

98:15 Je crois que tu avais envoyé ces informations. Sinon, envoie-moi un mail et je te rends du reste son contact. Mais tu pourras toujours voir avec lui. Je crois que tu n'avais pas trop avancé avec lui parce qu'il t'avait demandé de donner tes fiches de paie ou je ne sais pas quoi. Non, il voulait des gages en fait. Il voulait des gages en fait.

98:44 Il voulait nous rechercher. Ah bon, mais je suis en tête. Il est courcé maintenant, il est courcé, bon pourquoi pas tu peux voir avec lui ce qu'il peut faire pour toi quand même, tu vois. Il relance la première que je t'ai envoyée. Ça peut être intéressant quoi. Ok. Et là du coup, ben en fait là j'ai un rendez-vous en fait à ma banque là.

99:06 Pas pour, je vais pas lui présenter le projet. En fait je parle dans un premier temps pour, par rapport à ce que je t'ai dit là, par rapport à la baisse de mensualité là. Donc je me dis, est-ce que je profite de l'occasion, parce que je me dis si je baisse, parce qu'il va trouver chelou, je baisse les mensualités, il n'y a pas de baisse de revenus, mais il faut que je lui trouve une histoire pour raconter, pour baisser mes mensualités. Et je me dis, est-ce que si...

99:29 Non, pas obligatoirement. Je ne peux pas dans la bouche glisser comme quoi j'ai un nouveau projet, quoi. Ouais, là c'est chaud, tu vois. Quand tu demandes un truc faux, après c'est plus le ressenti, tu vois. Moi je me dis, je viens te dire,

99:47 écoute, tu peux me passer 10 000 euros? Ouais, ok. Au fait, tu peux aussi me donner la clé de ta voiture parce que je veux partir en voyage. Ouais, tu vois, c'est... Tu vois? C'est...

99:58 C'est un peu beaucoup. Oui. Donc je me dis, dans un premier temps, je demande ça, et je vais pas parler du projet, et une fois que je vais fiscler mon projet et tout ça, que le... la baisse est effective,

100:16 ben je retournerai le voir quoi. Exactement. Je pense que c'est la meilleure solution ça. Ça c'est exactement la bonne solution. Déjà, tu peux présenter le truc comme ça en disant ouais il faut baisser l'immensualité, machin. Et puis après, tu vois comment tu peux avancer.

100:31 Et puis, une autre solution aussi, je t'avais envoyé le contact des crédits FILA. Tu les as contactés ou pas eux? En fait, j'ai essayé. En fait, je n'ai pas pu les avoir. En fait, j'en ai eu un à Bordeaux et la dame m'a répondu. En fait, elle m'a dit, on a eu un problème. On a eu problème d'incendie.

100:47 On n'a plus de logiciel et tout ça, donc j'ai trouvé ça curieux. Mais ça, ce que tu m'as raconté là, c'est un truc qui s'est passé la semaine dernière. Moi, j'avais le même problème, je devais louer une voiture. J'avais le problème d'incendie, je l'ai utilisé le lendemain, c'était réglé quoi, tu vois. Ça, il faut que tu les appelles. Là, eux en plus, je pense que c'est la meilleure solution. Pourquoi?

101:08 Parce que les mecs veulent genre étaler sur genre 30 ans, sans même que tu aies à changer de banque. D'accord, ok. De toute façon, je vais me replonger dans ton cours là, refaire bien mon dossier, parce que mon dossier n'est pas encore fiché, là, comme je n'ai pas encore signé,

101:23 donc je me disais que j'avais encore la main, donc je pense que je vais commencer là, je vais me remettre dans tes cours, refaire mon dossier proprement, et je vais relancer, je vais relancer tout, je crois. Bon, ben fais ça.

101:33 Mais moi, comme je te dis, le crédit FILA, c'est vraiment une bonne solution pour toi. Ça, ça, en plus, tu as une solution, tu les commences, tu les termines pas. Va jusqu'au bout du process, faut le faire. Genre crédit filat, il faut absolument que tu... Si ils te disent non, je te dirais OK, tu vois. Mais en plus, vu ton profil, t'imagines si tu arrives à étaler tes mensualités sur 30 ans, ce sera même plus intéressant que ce que ta banque pourrait te proposer.

102:02 Ah bah oui, ça c'est sûr, ça c'est sûr. Parce que de toute façon, le nouveau projet, le nouveau projet, si je peux mettre ça sur la même carante, je m'en fous, hein. Ah, après t'as l'air, je serai trop vieille. Ha ha ha ha!

102:11 Non mais ça, de toute façon, quand t'as pas plus de 60, je crois que c'est 70 ans, quand t'as pas plus de 70 ans, tu as encore le droit de faire des emplois. Eux même sur leur site, ils te le disent,

102:22 genre ils acceptent les gens de 70 ou 75 ans. Donc... Non, 30 ans ça va, 30 ans je n'aurais pas encore 70, ça va. Non mais même si tu avais... Non mais je te parle de... Non, t'as pas compris. 70 ans c'est quand tu fais le prêt. Tu vois, c'est au moment où tu fais le prêt que tu dois avoir 70 ans.

102:43 C'est même pas à la fin. En fait, si tu dois faire le prêt à 69 ans, ça passe. Ok. — Parce qu'en fait, avec les... Je pense qu'ils estiment que le... Comment dire? L'expérience de vie en France est assez... — Ça augmente. — Voilà. C'est pour ça que, eux, si tu as jusqu'à... Je dis jusqu'à 60 ans, 70 ans, les mecs, ils te prêtent... Et en plus, ils vont te prêter jusqu'à 30 ans, quoi, tu vois. Donc ils s'en

103:16 fichent pas. Donc euh vas-y recontacte-les, essaye de revoir pour mettre en place ton dossier euh même si ça peut être vraiment intéressant. Même si c'est pas pour le

103:31 financement du prochain projet ne serait-ce que pour diminuer l'immensualité ce serait parfait. OK. OK ça marche ouais. OK. OK. OK ben je vais je vais voir ça. Je vais voir ça. Et le

103:54 deuxième le deuxième courtier là il m'a dit en fait le dossier il m'a dit faut mettre les plans et tout ça, il faut vraiment qu'on montre le... et même lui veut en fait l'estimation du bien en fait une fois que les travaux seront faits. Donc je ne sais pas qui je pourrais voir pour estimer les travaux, là les travaux ne sont pas encore faits, mais il

103:50 veut l'estimation du bien en fait après les travaux. Comment se compterait-ce? Après ça c'est très simple à faire, c'est-à-dire que tu estimes, tu regardes un peu le prix au mètre carré c'est je sais pas le plus bas c'est 1500 euros, le plus haut c'est 2500 euros, limite tu te mets à 2500 euros ou 2000 soit et tu multiplies par la surface de ton mètre et puis c'est tout quoi toi. Ok, ok, ok.

104:17 Ça c'est, ça ce sera une estimation mais après il faut savoir que tu pourras même vendre, si demain tu devais vendre ce serait même plus cher puisque ce serait un bien qui serait déjà meublé et tout donc il y aura entre guillemets un peu comme un fonds de commerce que tu mettrais aussi dedans donc le revenu du moins le coût serait beaucoup plus important mais en tout cas pour l'instant ce qu'il faut que tu fasses c'est que le projet il soit bien fisclé et tout et puis s'il veut une estimation tu lui donne mais en sachant que

104:47 ça c'est juste une estimation quoi ça n'a pas vraiment de valeur aux yeux de la banque. Je vais reprendre, il faut que j'appelle Aimée parce que j'ai eu un courtier du secteur qui m'a parlé en fait du profil, je pense que ça doit être Aimée, il m'a dit « Ah ben j'ai déjà travaillé avec une personne comme vous qui… » donc du coup je pense que ça doit être Aimée et son mari, donc je prendrai contact avec… Peut-être, tu peux, de toute façon vous êtes sur le secteur, donc vas-y quoi.

105:12 Je ne vais pas monopoliser tout le pléno, je passe la parole à quelqu'un d'autre et merci beaucoup. Merci. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

105:27 Ça marche. Merci, Kandi. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, je t'invite à lever la main si tu as une question. Alors, attend, je vais voir, il y a des questions qui sont arrivées.

105:45 Kenji, penses-tu que la caméra de surveillance vient sur l'île? Amine me demande ce que je pense d'une caméra. Alors, attends, je vais la partager vite fait. J'invite toi à lever la main si tu as des questions, et ensuite je te donnerai la parole juste après. Alors, la caméra ci-dessous.

106:18 Alors celle-là je crois que c'est... En plus je crois que j'ai déjà vu cette caméra là je crois qu'elle existe chez AliExpress. Bon je crois que c'est à peu près le même prix. Mais je t'invite à acheter ça sur AliExpress. Tu cherches caméra, et je suis sûr qu'on va tomber sur ta caméra, wireless, attends je ne sais pas si tu es sans fil. On va mettre les caméras wireless.

107:18 Et tu vas voir, on va tomber sur ta caméra. Tu vois, 24 dollars. Tu vois la tienne là, je crois que c'est ça. En tout cas, si tu pouvais répondre à ta question, je pense que c'est intéressant. Moi, je sais ce que j'avais fait aussi, j'avais acheté une caméra directement là-bas, tu vois, et c'était très très bien.

107:47 Moi, j'avais pris un pas qui allait à l'extérieur, je crois que celui que j'avais pris, ça se posait, c'était un qui se posait, c'était à l'intérieur, mais ça c'est très très bien quoi. Je pense que même pendant que tu dis ça, je dois en acheter moi aussi, donc je vais peut-être en prendre une aussi mais tu vois genre là tu peux avoir ça pour pas très cher toi avec les deux petits trucs en dessous là je pense que ah non lui c'est pas celui le même

108:11 lui c'est les deux trucs jaunes sur le côté mais euh ouais non c'est ça va c'est euh c'est bien c'est bien si tu peux mettre ça c'est bien c'est pas très cher

108:24 je pense que c'est intéressant. Ok? Alors attends... Je donne la parole à Armand. Armand, tu vas me dire un petit peu ta question. Salut Kadi!

108:37 Salut Nader! Salut Armand, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Nickel mon gars, alors par contre j'ai ça en écho, je ne sais pas comment... Tu m'entends bien ou pas? Ouais mais en fait je m'entends parler

108:59 Ouais mais en fait je m'entends parler Et je suis en éco je m'entends plus fort Je suis en éco je m'entends plus fort Bon mis à part ça je trouve que j'ai une voix sexuelle. Mais... Tu me réponds pas à tes questions.

109:18 Tu me réponds pas à tes questions. Le mec narcissique, quoi. Ah là là, je t'écoute du coup. Ah là là, je t'écoute du coup. Alors, tu m'entends bien? Ouais.

109:29 Ouais. Ouais, bah là, là, je suis... Là, je suis dans ma voiture, là, je rentre tranquillement parce que j'ai une bonne nouvelle à t'annoncer. Je suis allé récupérer les clés. Good job mon gars, félicitations. Donc là je suis content et je reviens en voiture tranquillement.

109:57 J'ai passé un bon bout de temps avec mon artisan parce qu'on est allé visiter les chantiers qu'il avait fait. Il m'a montré un peu ce qu'il envisage de faire. Et voilà, c'est parfait, je suis grave content. Parfait mon gars, ça c'est parfait. Alors attends, je vais te redonner la porte parce que le micro a sauté je crois. Ouais, il faut que tu actives ton micro, ça a sauté.

110:28 Oui allô? Yes. Yes. Ouais, tu m'entends bien là? Ouais, donc je disais, après avoir signé et puis récupéré les clés, j'ai passé beaucoup de temps avec mon artisan. On est allé sur les chantiers qu'il avait fait.

110:58 J'ai vu que c'était vachement bien ce qu'il avait fait. Il m'a montré un peu ce qu'il allait faire avec mon chantier. Il m'a donné une deadline. Je suis content là. Parfait. Bon parfait. Et là, il commence quand du coup?

111:20 Normalement, il va commencer la semaine prochaine. Donc la semaine prochaine, je vais prendre un AirBnB pour passer deux jours dans la ville, parce qu'avec le travail et tout, c'est un peu chaud d'y aller. J'imagine. Non mais c'est parfait. Donc voilà. Et du coup, est-ce que tu as plus d'autres questions,

111:43 sous ton sujet du coup? Euh, là... Là, pas forcément. J'ai pas de questions. C'est juste par rapport à la personne qui était juste avant moi. Elle parlait...

111:55 Elle parlait des 45%. Elle parlait des 45% et j'ai pas très bien compris c'était par rapport au à l'emprunt ou le 45% d'entretien de banque je sais pas quoi Excusez-moi, c'est pas ta question exactement? Du coup j'ai pas compris normalement c'est pas 35%? Euh je pense non parce que t'as du mal à comprendre c'est peut-être 33% qu'est-ce que t'as C'est peut-être 33%

112:28 parce qu'avec les nouvelles règles je crois qu'ils ont essayé de repousser de 30 à 35 si je me souviens si je me trompe pas et là j'ai entendu 45 donc je me posais juste des questions par rapport à ça

112:40 on est pas encore là on est pas encore jusqu'à là c'est ce que je veux dire ok et la deuxième question c'est par rapport au... Alors j'ai écouté Christelle elle parlait d'une table pliée de bulfrides

112:56 Et je voulais savoir... Je voulais savoir c'était par rapport à quoi ça? C'était utilisé comme bureau ou comme... On entend beaucoup de bruit On entend beaucoup de bruit Le son n'est pas bon du tout là

113:10 Le son n'est pas bon du tout là Tu m'entends là? Non, il n'y a pas ouvert le pénis, je ne sais pas, il y a un coup de bruit là. Tu m'entends bien là? Je vais couper ton son parce que je ne t'entends pas. Mais je t'invite à écrire, parce que ce sera plus simple, parce que de temps en temps il y a trop de bruit.

113:32 Pour répondre à ta question, la référence de Christelle tout à l'heure, c'était par rapport à une vidéo, pas une vidéo, mais c'est des photos 3D que Wilfried a postées sur le groupe privé, sur Facebook. Donc tu peux aller sur Facebook et tu verras le lien où il serait la poste et quoi. Ok? Si tu as d'autres questions, je t'invite à les écrire rarement ce sera plus simple parce que comme

114:10 le son n'est pas top ce sera plus simple. All right. Alors je vais te la prendre là, en Z, en attendant que... Si tu as d'autres questions aussi, tu peux les taper aussi.

114:23 Si tu as des questions, pense à me lever la main. Je vais appeler Angie Khamdi un petit peu, où est-ce que tu en es, si tu as des questions toi aussi. Coucou tout le monde, coucou Khamdi. Coucou Angie, bon rendez-vous. Ça va, ça va, beaucoup de boulot, mais ça va.

114:39 J'imagine, j'imagine. Alors du coup, moi je continue les recherches, tu avais dit que j'étais sur un projet là, je voulais prendre rendez-vous avec un artisan pour qu'on visite ensemble le projet. Il y a un autre que je t'avais dit, j'avais fait le code 127 mais la marge à négocier est tellement énorme que je me

115:02 demande ce qu'il faut mieux laisser et continuer les recherches vers quelque chose de plus intéressant. Quoi d'autre? Oui j'ai vu qu'en France là, effectivement il y avait des départements où c'était le premier, par contre, c'était le couvre-feu, pas couvre-feu, mais bon. Là, je préfère me dire qu'il faut de toutes les façons continuer les visites virtuelles, c'est encore mieux, ça te permet justement de ne pas perdre trop de temps et d'aller sur place. Parce que souvent, avant on était obligé d'aller en visite parce que les mecs voulaient pas nous envoyer plus d'infos en vidéo ou en photo, en vidéo ou en visite virtuelle.

115:58 Mais aujourd'hui, c'est limite devenu la norme. Le mec, il ne veut pas faire ça, il n'était plus de business. J'ai envie de dire, utilise tes outils-là pour pouvoir continuer et avancer. Oui, je vais faire comme ça. J'ai vu par contre que ça a vraiment ralenti au niveau des offres. J'espère que ça va redémarrer pour avril.

116:23 Mais sinon, voilà, on continue. Bon, c'est parfait. De toute façon, on n'a pas trop le choix, que ce soit au ralenti ou pas, il faut qu'on avance. Donc du coup, il faut continuer, il n'y a pas trop le choix. Voilà, tout simplement. En tout cas, j'écoute les autres scrinters par rapport à leur question, ils sont à différents niveaux, donc on peut prendre des notes et puis prendre les astuces aussi donc c'est intéressant. Et puis voilà, on avance.

116:53 Ça marche, mais en même temps si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ça marche? Super, allez salut tout le monde. Salut à toi. Alright. Ça marche, ça marche.

117:03 Alors je vais donner la parole à Coraline. Coraline tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Coucou tout le monde, coucou Candy, tu vas bien? Comment vas-tu? Ça va Nikaïta? Ça va, ça va, merci. Moi j'écoute, je peux partager les news, mais c'est bon j'ai mon financement pour mon premier projet. No way! No way!

117:40 T'es vraiment une sprinter de madman toi! Oh shit! Mais t'es arrivé il y a même pas un mois, t'es arrivé un peu plus tôt que moi. Trois semaines je crois. Oh shit!

117:54 Toi tu n'arrives même pas. J'ai mon financement et je cherche le deuxième activement. J'ai dit que je voulais acheter 4 cette année, donc... Je me suis dit, faut continuer, là t'es bien parti, donc on continue. Là tu m'as surpris. Ah bah je t'ai dit, je ne sais pas toi, mais bon.

118:21 Mais moi, faut pas perdre de temps, c'est cette année, 4, et puis ensuite on essaie d'aller plus loin. C'est cool. C'est ça. Et sinon, ce qui s'est passé, c'est que mon financement, j'ai la partie sur la bâtisse, je l'ai en hypothèque et puis sur les travaux, j'ai du PPD. En gros, c'est comme ça que j'ai fait, mais j'ai le financement à 100 %, donc écoute,

118:46 c'est parfait, je n'ai pas d'intérêt intercalaire, donc voilà, je suis contente. Non mais franchement c'est bien mais non comme tu l'as dit il faut juste recommencer et puis repartir quoi. Il avait eu le temps de faire baster. Tu vois c'est... du moins quand tu y vas ça marche quoi. Non franchement c'est bien. Après t'as un petit peu de chance aussi, bon t'avais déjà bien lancé le truc déjà avant mais... C'est top. Franchement c'est cool.

119:21 J'ai fait ce que tu m'as dit là, je me suis mis sur un nouveau secteur parce que je trouve que c'était bouché et j'ai déjà eu plusieurs contacts donc là j'ai donné au contact, aux agents émaux, ce que je recherche et comme ça ils m'appellent à chaque fois et puis je peux qualifier ou pas le bien. Ok, ok. En changeant de secteur, il y a des gens qui sont un peu partout,

119:41 maintenant on connaît un peu les villes où il y a une grosse demande en tout cas. Donc j'ai dit que je vais changer, et effectivement il y a plus d'offres. Ah ben tu vois, c'est ça. C'est ça. J'avais juste un point avant que je n'oublie. Je ne sais plus. Mais écoute, si ça revient, je te dirai.

120:05 Ah oui, j'ai ma mère qui me disait que pour... Mais je sais que... Enfin, je lui ai expliqué. Il fallait peut-être demander une attestation pour les travaux, mais je lui disais que moi, je ne changeais ni la façade, ou... Enfin, une autorisation plutôt du urbanisme.

120:18 Ou quand on fait des travaux. Alors, une autorisation, il y a deux choses. Une autorisation, c'est quand tu vas faire un truc où tu n'as pas le droit de le faire. Genre, tu dirais pas que tu n'as pas le droit, mais en gros, il faut demander une autorisation pour faire.

120:33 Quand un petit domaine, c'est un terrain, tu veux faire une maison dessus, tu dois demander une autorisation. En gros, c'est un permis de construire. Oui, c'est ça. Après, si par exemple, tu fais des travaux genre d'aménagement et tout ça, où tu vas faire un petit truc,

120:45 genre peut-être même si c'est un petit cabanon que tu fais dans ton truc, dans ton jardin, là tu dois faire ce qu'on appelle une déclaration, en gros une déclaration préalable aux travaux. Tu as fait quelques travaux, c'est rien de méchant, mais c'est quand même des petits travaux, donc tu vas quand même prévenir la mêlée. Donc, si par exemple tu vas faire des travaux à l'intérieur et tout, de rénovation dans ton logement, donc là tu peux faire une petite déclaration en disant

121:14 « Effectivement je vais faire quelques travaux dans mon logement. » Bon, je t'avoue que personnellement, je ne me prends pas trop la tête. C'est vraiment quand il y a un truc où je vais changer un truc sur la façade et tout ça, oui là je fais une déclaration, tu vois, mais genre je dois rénover un petit logement et tout, je ne me prends pas la tête à aller faire une déclaration.

121:35 Parce que c'est juste une déclaration, tu vois. C'est pas genre une autorisation que tu fais, c'est juste la titre déclaratif. En disant, ben oui, il y aura... Je vais mettre du perco dans mon logement. Même, c'est encore, c'est de la rénovation, mais tu vois, genre, plus un truc, genre tu vas faire un truc dans ton jardin, tu vas faire un petit truc,

121:53 tu vas changer peut-être, tu vas remplacer tes fenêtres et tout, tu vois. Là, tu fais une petite déclaration. Après, si c'est, par exemple, là, tu vas faire... C'est pas remplacer une fenêtre, mais tu vas péter un... Tu vas genre vraiment mettre une nouvelle fenêtre qui n'existait pas. Là, c'est plus...

122:11 Tu vas devoir faire une déclaration, ou même, ça dépend du secteur, on va devoir faire une demande au PLU pour savoir si c'est possible ou pas. Et là, ils vont te dire si c'est possible, si c'est possible dans quelles conditions, qu'est-ce que tu peux faire, qu'est-ce que tu peux pas faire pour toi. Ok, ok, très bien. Mais en fait, ce que tu dois te dire, c'est que quand tu fais de la rénovation en gros,

122:33 tu devrais, entre guillemets, faire une déclaration, disons, tu fais des travaux, et quand c'est des trucs où tu vas changer la façade, où tu vas apporter quelque chose qui n'existait pas à l'extérieur et tout, là tu dois faire une déclaration quand tu es dans un secteur normal, mais si tu es dans un secteur classique, là, il faut demander au PLU pour qu'ils te disent

122:59 quelles sont les conditions pour pouvoir faire ce remplacement ou faire cet ajout que tu veux faire. Non, moi, je ne touche pas à la façade, c'est vraiment que l'intérieur. Je pense peut-être faire une extension, mais FIRA veut mettre carré, donc là, moi, je n'ai rien à déclarer. Alors si tu fais une d'extension, tu changes quand même l'aspect extérieur du bien.

123:21 Donc là tu devrais quand même faire une déclaration. Tu n'auras pas de permis de construire à demander, mais tu auras quand même une déclaration à faire. Même si ce n'est pas le devant, c'est vers côté jardin. Ouais, même si. Alors tu vois, moi je te dis, il y a des gens qui se prennent par la tête, ils ne le font pas. Mais en gros, la règle voudrait que, même si ça fait moins de 20 mètres carrés,

123:45 que tu le déclare quand même. OK. Mais bon, je te dis, ça reste entre nous, mais il y a des gens qui ne le font pas. C'est ce que je te dis, il y en a qui se prennent par la tête. Mais si tu veux faire des choses...

123:58 Il y a des gens qui se préoccupent un carré et tout, mais là, en gros, eux, ils vont l'appeler un couple. Sinon, il y en a qui se disent, bon, mais puis, c'est un petit truc, genre, j'ai une oeuvre, et puis voilà. OK. Et juste pour répondre à Demba, là, sur... Elle disait qu'on lui demandait d'estimer le montant du bien après les travaux.

124:18 En gros, l'AG immobilier qui signe les papiers, il peut lui faire ça rapidement. Enfin, c'est les attestations de valeur locative ou autre, généralement les agents immobiliers ils vous aident quand on veut avoir le prêt, ils font les papiers et puis ils apposent le signe à prix, il y a autant de temps pourquoi. Oui, oui. Mais je pense que justement il y a certaines personnes en France qui vont demander genre certaines banques qui vont demander deux estimations parce qu'ils disent que ce mec là il pourrait te le donner facilement.

124:52 Donc si c'est le notaire qui le fait, il te demande un, et si c'est un agent, il te demande deux. Là, c'est pour l'estimation, mais là elle parlait plus pour l'estimation du coût de la valeur finale. Oui, mais j'ai un agent immobilier qui m'a déjà fait ça. Donc on m'a pas embêté, j'avais juste fait demander une fois, on m'a pas embêté.

125:16 Mais c'est ce que je lui dis, en gros, de toute façon, l'agent, il va pas se prendre pour la tête, il va juste faire un calcul, une nitification, quoi. Valeur, valeur, juste comme en fait, tous les acteurs. C'est ça. C'est ça. Ok, mais j'ai pas d'autres points, en tout cas.

125:31 Ben, je te remercie en tout cas. Si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Pas de soucis. Bon courage, bonne soirée. Bonne soirée à toi, salut, ciao. All right, je laisse la parole à Ouamar et Lisa, ensuite ce sera Ludovic.

125:47 Alors, Lisa, Ouamar, je ne sais pas qui est là ce soir. Oui, salut Candy, désolé j'étais en mute. Ok, ça va. Comment vas-tu? Ça va, je suis bien, salut les sprinters. Ça va, ça va, on n'a pas vraiment de questions, donc on a une visite demain. Ok.

126:17 J'aime bien. Par contre, il y avait une condition, c'était de lui communiquer, on ne peut pas faire une offre d'achat, il faut lui communiquer une promesse côté de la banque. Je pense qu'il y avait des sprinters qui s'en renfortaient à cette situation. C'est-à-dire qu'il n'y aura pas de clause suspensive? Non, attention, attention.

126:43 Il faut absolument que tu incloses une condition suspensée. C'est obligatoire. Si vous passez par la banque, vous êtes obligé de la faire. À moins que vous ne passez pas par la banque, là oui, vous pouvez… Justement, Kendi, ce qu'il dit, c'est que voilà, j'ai perdu trois mois, quatre mois, je n'ai pas vendu. Là, si vous n'avez pas l'accord de la banque, tu vois le papier

127:09 contre la banque, nous dit, oui, on vous donne tant d'argent, mais je pense pas qu'il y a une banque qui va… Non, non, non, ça le mec là il vous raconte du flanc. Dans tous les cas, même si la banque vous donne un accord de principe, la banque peut se retourner. Donc si la banque vous donne un accord de principe et elle se retourne en vous disant « ouais mais en fait c'est monté à la commission d'engagement

127:34 et c'est redescendu avec une réponse négative », ben vous êtes bloqué. Donc en aucun cas vous allez outrepasser l'accord de principe de la banque en vous disant je signe sans conditions suspensives parce que la banque m'a donné un accord. Ça c'est complètement fou de faire ça. Le seul moment où tu peux te permettre de faire une signature sans conditions suspensives c'est si tu es sûr que tu vas acheter cash, c'est-à-dire que l'argent est du concours et que tu vas payer cash.

128:04 Mais si tu passes par un financement, à aucun moment tu prends le risque de signer sans condition. Donc, Kendi, est-ce que tu me conseilles quand même d'y aller voir ou… Non, tu peux aller voir. Tu dis au mec simplement que tu as peut-être un accord de principe de la banque, mais… Parait-ce quand même… Voilà, ce que tu peux faire, c'est aller voir la banque, demander un accord, tu lui présentes l'accord et une fois qu'il a accepté l'offre que tu fais, tu n'hésites pas

128:36 que tu vas mettre la clause sur ton compromis. Tu dis juste voici l'accord de la banque, donc moi c'est tranquille. Donc sur l'offre, tu fais une offre standard. Et au moment de signer le compromis, là tu dis par contre moi, il faut mettre la clause, la condition suspensif. Ah, c'est-à-dire, il ne faut pas lui dire dès maintenant? Oui. Parce qu'en fait, quand il aura signé l'offre, de toute façon, il sera bloqué, tu vois.

129:01 Et s'il a signé l'offre, s'il a signé l'offre, il va présigner… C'est-à-dire l'offre qu'on a l'habitude d'envoyer avec les clauses, mais c'est juste que je vais supprimer les clauses suspensifs. Voilà, tu ne mets pas de clause, voilà. Tu mets sur ton offre, tu dis ben je veux acheter le bien si tu as un point. Et si il te dit ok, ça m'intéresse, ok c'est bon, on va au signe au compromis.

129:26 Et au niveau du compromis, là tu dis moi je veux mettre la clause. D'accord. Ok, ben... À ce moment-là, il sera déjà bloqué, le mec, hein. Il sera déjà bloqué, il sera déjà... Et s'il te fait « ouais, non, j'ai pas envie de ça »,

129:44 tu dis « ben, écoute, soit on y va et puis on y va » ou soit tu veux pas y aller et ton billet va rester bloqué parce que ça a déjà signé une offre, c'est ça? D'accord, ben, je ferai ça alors. Et pour le bien où je devrais aller avec l'artisan, donc Frédéric n'est pas disponible cette semaine. Donc il m'avait communiqué des

130:07 créneaux pour la semaine prochaine. Et enfin j'ai anticipé, j'ai dit bah sûrement on serait confiné d'ici là. Il m'a dit Lisa y'a pas de problème, j'ai la possibilité, j'ai des dérogations, c'est-à-dire je peux y aller, faire la visite tout seule, te faire le nécessaire sans que tu sois présente. Ben ça, ça peut être intéressant. Après, moi je pense que ce sera quand même, même si ça te permet quand même de continuer d'avancer, après faudra que, si c'est un devis qui te fait, faudra quand même revenir pour faire un devis beaucoup plus détaillé

130:45 quoi. Tu vois, mais pour les premières estimations, ça peut déjà être intéressant qu'il passe tout seul, au moins ça te permet déjà d'avoir une idée de la fourchette. Après toi tu pourras simplement la gonfler un peu au niveau de ton financement. D'accord, parce que je sais que Ouamar a vu le bien, il a été voir le bien, mais après je me dis si par exemple l'artisan me dit voilà il me donne un chiffrage vraiment bien détaillé. À ce moment-là, je vais ajouter un petit peu et voilà si ça rentre dans le code 127 parce que là pour le moment avec l'estimation ça rentre,

131:26 mais bien sûr avec le devis détaillé, donc je vais continuer. Ouais, ouais. Non mais pour moi je pense que tu peux, faut déjà avoir une estimation du mec là et puis tu peux quand même continuer d'avancer et après ce qu'il faudra, une fois que j'en vous aurais avancé sur la partie de l'offre d'achat et tout, faudra juste avoir un devis vraiment détaillé, un peu plus détaillé sur ce que vous voulez faire, c'est-à-dire avec le nombre de logements, la position. En fait, il faudrait faire des

132:10 plans avec Ombani, qu'on puisse lui donner et qu'il puisse savoir en gros qu'est-ce que vous voulez faire exactement sur ce projet-là et que vous soyez d'accord sur en tout cas la direction dans laquelle vous voulez partir. D'accord, parce qu'en fait pour l'offre d'achat, la première par rapport à ce bien, elle a été acceptée. Donc c'est la contre-visite qu'on a décidé de faire. Alors j'ai pas compris, tu parles pas du même bien alors, c'est deux biens différents ça. Comment? Le premier bien, le premier bien, Ouamar l'a visité.

132:51 Donc on a fait une offre qui a été acceptée. D'accord. Et après on a appelé, comme il y avait... Comment? Donc le premier artisan il ne pouvait pas y aller sur place, donc tu m'as communiqué à un autre artisan qui a accepté de se déplacer, donc l'offre est toujours d'actualité, c'est-à-dire elle est acceptée

133:17 toujours. Mais je me dis, après avoir fait ce devis détaillé, il rentre dans le code 127, c'est bon, à ce moment-là… Non, je vais continuer. Après, ce que je dirais effectivement, c'est là tu as une estimation du devis des travaux et tout, toi pour le compromis, il faudra mettre une petite marge de sécurité en plus, alors que toi tu vas signer ton compromis quoi. Et puis tu sais que s'il y a une petite surprise, que tu pourras quand même faire face à cette surprise.

133:50 D'accord, ok. Ok, ben on fait ça. Ok, bon ben écoute, on continue et puis s'il y a d'autres choses, comme ça tu pourras me dire. Mais en tout cas là c'est bien, faut qu'on avance. Et puis, comme je t'ai dit, n'oublie pas, même si tu as ça qui est sur le feu, continue quand même d'avancer.

134:08 Parce que, en fait, la sarte est de cuisiner, mais ça ne t'empêche pas de continuer de planter et de planter des choses dans ton jardin. OK? D'accord. OK. Merci beaucoup, Kendi.

134:19 Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord. Merci beaucoup. Je t'en prie. All right.

134:27 Au fait, je ne t'ai entendu de loin mais je te salue mon gars. Je vais donner la parole à Ludovic. Ludovic, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut Kenji. Salut Ludovic, comment vas-tu? Salut Monsieur.

134:48 Salut les sprinters et les sprinteuses. Moi, ça fait exactement une semaine que je suis là. Bon, là, je suis plus en mode écoute par rapport au programme, tout ce qui est du module de la première semaine et ça, ce que je fais. J'ai entamé le second module. le fichier des médis pour potentiel projet.

135:16 Je vais les envoyer, normalement on a un point demain, je crois, des médis. C'est ça. On en parlera plus en détail. Bon, au-mise à ça, au fait, j'écoute et puis voilà, j'essaie de prendre de l'avance par rapport aux expériences des sprinters qui y sont depuis un moment, qui nous les partagent. Voilà. Non mais c'est parfait. En tout cas, c'est pour que tu puisses prendre un peu tout ce

135:53 qui se dit. Et si tu as d'autres questions qui te viennent pendant la session ou même après, n'hésite pas, tu as la chatbox où tu peux poser des questions et puis comme ça je pourrais éventuellement te redonner la parole alors, ça marche? D'accord, sans souci, merci. Je t'en prie le 2e cas tout à l'heure mon gars.

136:09 All right, alors du coup je regarde s'il y a d'autres questions, qui ont dit futur revenu locatif minimisé 1800 euros pour les logements, la banque prend 70% des revenus locatifs donc c'est 1260, dans le calcul de l'endettement, est-ce que les 1860 vont être intégrés dans l'endettement ou ces zéros ont venu pris en compte dans le calcul? C'est une très bonne question, malheureusement il n'y a pas une réponse générale, parce qu'il y a des banques qui vont considérer que c'est du fictif donc elles ne vont pas

136:42 le prendre, il y en a qui peuvent le prendre, donc ça dépend vraiment des banques qui prendront effectivement les 1260 comme dans tes futurs revenus, mais il y en a aussi qui se diront non, non, non, nous ce qu'on considère c'est le revenu actuel, ce que tu as vraiment en termes de revenu et rien d'autre. Donc il n'y a pas une vérité générale par rapport à la question que tu me poses. All right, je ne sais pas s'il y avait d'autres questions, a priori je crois qu'on a fait le tour, bon parfait, parfait, je crois qu'on a fait le tour pour ce soir, ben écoute si tu es en phase de recherche toujours, tu sais comme

137:30 d'habitude je te dirais continue de rechercher encore, avoir un maximum de biens, si tu es en phase de financement, là aussi c'est pareil on continue. Et puis voilà quoi, donc là si tu as un rendez-vous avec moi, on se verra prochainement pour qu'on puisse faire le point sur tes biens et que tu puisses aller en visite. Et puis voilà quoi. Bon bah en tout cas, sur ce je te souhaite une bonne fin de semaine, si on se voit pas prochainement et sinon on a session lundi comme d'habitude, 19h21, d'ici là je te

138:03 souhaite un bon week-end et puis je te dis ciao ciao!