Mars 2021 - 150321
. Salut à toi, bienvenue à la session question réponse des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 15 mars et c'est moi-même, Kendy Polestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main quand tu as une question et ensuite
1:10 je te donnerai la parole. Alors je donne la parole en priorité à celui qui lève la main. Donc si tu es là juste en écoute, je t'invite à rester jusqu'à la fin et puis éventuellement te donner la parole en fin de session. Et si tu as une question, je t'invite à lever la main dès maintenant afin que je puisse te donner la parole. OK, alors juste avant qu'on commence, si tu peux me dire si tout est OK de ton côté, si tu m'entends bien,
1:36 si le son est OK et puis on va pouvoir commencer direct alors je vais commencer par une sprinteuse qui a déjà levé la main on va commencer par Christelle Christelle tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es comment ça avance pour toi Salut Camille Salut Christelle comment vas tu? Oui ça va très bien et toi?
1:59 ça va nickel Bonjour à toutes les Sprinteurs connectés. Alors moi j'étais sur le chantier aujourd'hui, j'avais pris rendez-vous avec l'artisan et il s'est pas pointé. Donc j'ai bien repris les mesures moi-même pour m'assurer qu'on peut faire deux studios au deuxième, donc ça c'est confirmé, c'est bon on va pouvoir le faire. Par contre ma question c'était surtout, du coup j'ai discuté
2:45 avec les personnes sur place, j'avais ça sous la main, mais je n'étais pas très sûr des réponses qu'ils me donnaient. En gros, parce que j'ai vu dans les vidéos que tu insistais sur le fait qu'il fallait quand même, au moment de faire les plans, qu'on s'arrange à ce que les toilettes, douches, etc. soient alignées pour mutualiser les canalisations. Et là en fait, quand je réfléchissais à comment disposer les deux studios, en fait le plus optimal c'était de mettre les toilettes d'un côté et les autres toilettes de l'autre côté. Du coup j'ai demandé mais est-ce que ça pose pas
3:27 problème etc. Ils m'ont dit non c'est bon c'est pour ça qu'on dégage tous les sols, on va comme ça en fonction de ce qui est décidé, comme les sols seront dégagés, on pourra passer tous les tuyaux qu'on voudra et après on ferme et c'est bon. Donc je sais pas ce que toi t'en penses, est-ce qu'il faut à tout prix qu'on arrive à caser les toilettes au même endroit ou bien c'est pas grave si finalement il y a une canalisation qui est prévue du côté nord, comme tu dis. S'il y a une canalisation qui est déjà prévue, bon, je te dis, il n'y a pas de soucis, tu vois.
4:11 Par contre, si tu n'avais rien prévu, là, il faut se poser la question, OK, mais comment ça va se passer, quoi, toi? Il n'y a zéro. Il n'y a rien du tout. Ah ouais. Tu vois, dans la maison, les seules toilettes, c'était les toilettes, tu sais, au rez-de-chaussée au fond là qu'ils ont détruit d'ailleurs c'était les seules toilettes de la maison
4:30 Hum ok, ben après ça veut dire en fait ce qu'il faut se dire c'est pas, je vais te prendre un exemple je vais essayer de décrire sur le stylo si c'est bien en fait tu vois genre on va imaginer que ton immeuble est comme ça, tu vois. Bon, là, c'est une vue de, on va dire, une vue de côté. C'est-à-dire que tu as un lieu qui est ici, tu as des appartements qui sont là, tu vois.
5:04 Toi, si tu mets un toilette ici, tu vois, si tu mets un toilette ici, ici mais en fait il doit il doit descendre jusque là pour aller au tout à l'égout. Si tu en mets un ici aussi ça va être pareil. En fait ce qu'il m'a expliqué c'est qu'en fait ils vont faire se rejoindre en gros les deux canalises les deux tuyaux du haut là au lieu de descendre tous les deux et c'est ainsi de suite. Alors c'est une solution qui fonctionne mais je suis pas spécialement fan.
5:47 Ouais, ouais. Puisque tu as, en fait, pour que ce soit bien, il faudra que tu aies une sorte de pente ici. Alors la pente, t'es pas obligé d'être une pente de 5 ou 10 mètres, tu vois, mais il faut quand même qu'il y ait une pente. Et pour qu'il y ait une pente, il faudra que soit tu laisses le truc visible, tu os visible et là c'est pas sexy, ou soit tu perds beaucoup de place sur ton plafond. En fait ce qu'il m'a dit c'est que justement comme on a 3 mètres de hauteur,
6:18 autant le deuxième il est à 2,20 mètres, mais autant les premières et les deuxièmes, les premières hautes chaussées sont à 3 mètres de hauteur, ce qu'il disait c'est qu'on va manger genre 50 cm pour arriver à installer tout ça quoi. Pourquoi pas tu vois mais je t'avoue que moi je suis pas super fan parce que en fait cette solution là tant que tout va bien ça va tu vois mais si il y a un souci ici bah en fait c'est un gros même si le mec il fait genre je sais pas il y a un peu de flotte qui tombe là et ça se souhaite sur le tuyau, ben en fait ça va aller ici et du coup tu vas avoir tout ton plancher
6:58 là. C'est pas une obligation que ça parte en cacahuète tu vois, mais quand c'est possible je préfère vraiment tout avoir ici comme ça même si ça se souhaite, mais ça se souhaite le long du tuyau quoi tu vois, ça va pas aller sur un autre logement ou quoi que ce soit. Donc ça je suis moins, moins, moins avalé. Quand il n'y a pas d'autre solution, pourquoi pas, mais si tu peux, moi je te dirais quand même de vraiment partir sur une solution comme celle-là.
7:27 Ça marche, ok d'accord. Bon je vais, de toute façon je dois travailler les plans là. Encore une fois, on est un peu freiné par l'intervention d'Enedis qui a lieu le 30 mars, du coup on va se concentrer sur les premiers et deuxièmes étages et c'est vraiment à partir du 30 mars qu'on va y aller à fond. Mais par contre ils m'ont dit que dès la semaine prochaine ils pourront poser les rails, au moins sur les contours, mais que très rapidement il faudra qu'on ait les plans relativement définitifs pour poser les rails en fonction de la disposition des pièces finalement quoi donc ça y est ça me laisse encore 10 jours pour décider en fait.
8:12 Ouais donc toi aujourd'hui complètement pour moi le seul truc que tu as à faire c'est réagencer le haut quoi parce que le problème en fait il est ici. Le problème il est là. Ouais ça sert à rien de retravailler toutes tes plantes, ça sert juste à voir ici comment tu peux agencer pour faire en sorte que tu aies tes évacuations qui soient ici et éviter ça. Alors si il n'y a pas d'infusion, ok,
8:36 mais je pense qu'il y a toujours une solution, parce que de toute façon, si tu as le mètre ici, autant mettre peut-être le toilette de ce côté-là et avoir une évacuation. Non mais c'est une idée afin de réduire la distance entre les deux toilettes. Moi je pense que c'est bien. Parce que faire ça, essayer de faire des trucs à l'horizon comme ça, pour que ça va venir te rejoindre ici,
9:07 ça marche, mais on perd de la hauteur pour pas grand chose. je te dis si il y a un problème technique ici ou genre je sais pas pour une raison quelconque il y a un peu d'eau qui fuit ici mais là ouais la solution c'est la flotte elle va couler ici quoi tu vois ouais je te dis franchement je dis ok pour ça vraiment quand il n'y a pas d'autre solution mais si on peut faire autrement je te dirais essaye de trouver une autre solution. Non là on va trouver une autre solution le seul le seul truc c'est qu'en fait pourquoi est-ce qu'ils
9:39 mettaient les toilettes de ce côté là, enfin plutôt sur la droite là, c'est aussi parce que je sais pas si tu te souviens mais sur la partie, en fait c'est la partie qui est tout... Allo? Oui c'est la partie monsardée mais tu vois la partie qui... là où t'avais vu une tâche d'humidité là. Ah ouais ok j'en avais une partie. C'est dans cette partie là qu'ils voulaient faire parce que du coup il y a moins de luminosité là bas et donc exploiter ce coin là pour faire les toilettes c'est l'idéal parce que pour les toilettes on n'a pas besoin de lumière alors que dans la chambre
10:12 on en a besoin et si on exploite cette partie plutôt pour la chambre, ça veut dire qu'on utilise une stratégie pour amener la lumière là-bas. L'idée c'est d'éviter de mettre un Velux à cet endroit là. Oui, je vois. Mais ça peut être effectivement un truc. Après il faut voir par rapport à la position des Velux actuels, comment agencer le truc pour que ça puisse passer,
10:51 mais c'est vrai que pour moi je pense que l'idéal c'est quand même de tout mutualiser, éviter de... genre un perdre du temps parce que déjà ça va demander plus de travail de pouvoir faire le truc en trente comme ça. C'est ça. Et puis là... ouais en plus faudrait que les mecs ils isolent un peu tout parce que sinon si tu fais un gros coffre comme ça, ça va faire caisse de résonance et tout.
11:16 C'est ça. Dès qu'il va tirer sa chasse, tout le monde sera au courant. Ouais, ouais. C'est vachement cool. Alors bon, je pense qu'ils mettront quand même de la laine de roche en dessous, ça atténuera quand même.
11:28 Mais ouais, ce sera quand même problématique. D'accord, ok, ça marche. Non, mais je vais... Quand je disais en fait que j'ai 10 jours, c'est aussi... Parce qu'aujourd'hui, j'ai que des plans, tu vois, les plans qu'on a fait dans Balmy là, mais il faut que je réfléchisse à où est-ce que je veux mettre les cirques, les prises,
11:47 enfin tous ces trucs-là sur lesquels j'ai pas encore travaillé, mais bon, ça je vais faire tranquillement. Après, je veux dire, les prises et tout ça, ça c'est des trucs qui viendront limite après, et puis t'as pas trop besoin de te prendre la tête par rapport à ça. De toute façon, si tu as déjà défini où allait ton lit, on sait qu'il faudra forcément qu'il y ait des prises à côté. Après il y aura forcément de la cuisine et tout, pour le mec qui branchait
12:23 machine à la piste, machine à la piste, un micro-ondes, une écoute, etc. Et puis voilà, de toute façon c'est pas comme si ça allait être un truc de malade mental, ou des compliqués à mettre, donc ça t'as pas trop à te rendre à tête. Plutôt réfléchir à la disposition de la pièce,
12:42 et pas que t'as réfléchi à ça, mais les prises et tout, ça viendra tout seul. Ça va couler de source et ça marche ok ça marche et tu penses quoi de prévoir une évacuation pour une machine à laver au cas où imagine que demain je vais dans le logement imagine que demain je vais essayer de louer en longue durée c'est mort c'est mort c'est dans tes logements là c'est beaucoup trop petit pour que tu puisses pas commencer à mettre des prises de...
13:16 Non, pas au deuxième étage, le deuxième étage c'est mort, c'est clair, mais tu vois si le logement fait plus de 20 mètres carrés... Bon, éventuellement, mais en fait c'est pas sexy du tout un truc de machinavé. Mais non, parce qu'en fait tu dois laisser un tuyau apparent et tout... Non, non, en fait tu le laisses pas, la seule chose que tu laisses apparent c'est l'espèce de trou par lequel les tuyaux d'évacuation et d'arrivée d'eau de la machine vont passer. Mais sinon, le tuyau d'évacuation, il est en général en dessous de l'évier.
13:47 Non, quand tu as une machine à laver, tu es obligé d'avoir un gros tuyau derrière pour évacuer le truc. Ce n'est pas genre un petit trou et puis voilà. Je ne sais pas si tu peux dessiner le truc, mais quand tu as une machine à laver, tu vois, c'est vraiment... Tu as un gros tuyau, bon, je ne sais pas, un gros tuyau, mais tu as un tuyau qui... Tu vois, genre, en fait, si tu as ton mur qui est là, tu vois,
14:10 en fait, tu vas avoir déjà une sorte de tuyau comme ça, là, tu vois, genre, qui repart dans le mur, tu vois. Et tu vas avoir ça, et tu vas avoir aussi le tuyau d'évacuation. Bon, pour moi, et en plus, si tu mets ça pour mettre un truc devant, ça sert à rien pour toi. Après si tu le mets et que tu le laisses apparent comme ça, je ne trouve pas ça séquelé.
14:32 Pour moi, je trouve que de toute façon, ce n'est pas très loin de la cuisine. Éventuellement tu peux faire ça, mais pour moi ça va plus... Ce sera pas super sexy. Ouais je comprends. En fait dans ma réflexion je me suis dit, si quelqu'un loue le logement pour disons 9 mois,
15:06 ça peut être quand même cool de lui permettre d'avoir une machine. Ouais je vois ce que tu dis. Je sais pas mais en plus là où je suis placé, j'ai fait un peu le tour du quartier, j'ai pas forcément de lave automatique dans le coin où je peux indiquer etc. Ca veut dire qu'en fait la personne faudrait que je lui donne accès à mes machines quoi, et ça je veux pas. Non mais ça c'est...
15:29 Je suis pas... Je suis pas devant... Je pense pas que ce soit juste issu de lui accès à ta machine. Ouais c'est ça. Mais franchement, je te dis, ne te prends pas la tête. Parce que de toute façon, le qui-va-le-ou-est-il, ça va être un étudiant éventuellement. Et un étudiant, je crois, moi, qui ne va pas se prendre la tête à acheter une machine pour un an.
15:48 Ouais, je comprends. Tu vois, à la hague, si tu leur fournis la machine à laver, ok, là je dirais d'accord. Mais si c'est pour juste faire un tuyau et tout, et laisser ça vide comme ça, pour moi ça sert à rien. Moi perso, j'ai des logements où j'avais l'espace pour la machine à laver et tout, j'ai mis la machine à laver, j'ai choisi, il y en a une que j'ai mise, le truc ça a fait peut-être un an sans jamais tourner quoi.
16:19 Non, je pense pas qu'il faut avoir un truc judicieux de faire ça. d'ici le matin. Et si le mec a besoin d'une machine, qu'il aille faire sa lave, sa lessive ailleurs. Parce que là, si demain, en fait,
16:35 il vaut mieux te laisser le choix en te disant si demain tu veux rebasculer en courte durée, que ton logement soit quand même sexy. Parce que avoir un tuyau qui est apparent comme ça, moi je trouve
16:47 pas ça sexy du tout. D'accord, ok. Non mais je vois, ça marche. Ok. Ok, très bien. Bon, écoute, j'avais pas plus de questions que ça, donc j'attends... le chantier suit son cours et puis, voilà, j'aurais retravaillé les plans et voilà. Parfait. Bon, en tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche. Merci beaucoup, Kenzie. À plus tard.
17:10 Je t'en prie, Christelle. À tout à l'heure. All right, alors, juste que je remette ça, tac, tac. Alors, comme je disais tout à l'heure, si c'est la première fois que tu viens à une session, il suffit que tu lèves la main et ensuite, moi je te donnerai la parole. Donc, si tu es en mode écoute, tu peux simplement attendre et puis je te donnerai la parole en fin de session éventuellement.
17:36 Alors, je donne la parole cette fois à Boris, ensuite ce sera Mounir et ensuite Aimé. Mister Boris. Allo Kenzie. Yes Boris, comment vas-tu? Ouais ça va super et toi? Ça va nickel mon gars, nickel hein.
17:48 Yes. Ouais ben je me permets de t'appeler là parce que j'ai un petit souci que je voulais résoudre avec toi au niveau sécurité des logements. Si tu veux, hier soir j'ai eu une petite visite surprise dans l'immeuble. J'ai l'impression, il s'est rien passé de méchant. Si tu veux, je pense des gens qui avaient accès au code, d'accès pour l'immeuble.
18:29 Et en fait, en gros, ils attendaient de voir peut-être qu'un client sorte en n'ayant pas mélangé les codes de la boîte à codes et pouvoir récupérer les clés. C'est comme si, en fait, tu vois, il y a un de leurs amis qui avait déjà accédé
18:46 via une plateforme Airbnb ou Booking à mes appartements et qui avait transmis le code. Et puis c'est un client qui m'a fait remonter l'information ce matin et tout ça. Donc je me suis dit comment on peut faire à part en changeant, puisque moi je change en fait les codes tous les mois pour les portes, c'est-à-dire pour les portes des logements et puis je change moins fréquemment j'avoue la porte de l'immeuble c'est plutôt tous les deux mois tous les trois mois parce qu'en fait il faut il faut retirer le mécanisme de la porte et c'est pas forcément évident tu vois donc tu vois
19:31 tu vois mon écran, là il y a 13h30, ça fait 30 minutes, je suis en Guadeloupe, je crois qu'un mec m'envoie un message, en gros, bonjour je vais l'arriver dans l'appartement mais pas de lit. Il m'envoie pas de lit, et après le truc il est en chantier, les mecs ont pris la télé ou je sais pas quoi, donc j'ai eu le même pour être clair, je te dis il y a 30 minutes, j'ai du le mettre dans un autre logement, tu vois, et bon ça c'est la petite anecdote, alors effectivement, moi justement le truc auquel j'étais en
20:20 train de penser, parce que cet immeuble là, avant j'avais mis une sorte de petite caméra, c'était quand même un peu plus dissuadant je pense. Je pense que c'est ce que je vais devoir remettre pour que les gens se disent bon ok là c'est quand même, il y a une caméra et tout, donc il faut faire gaffe. Mais mis à part nous embêter, je ne vois pas ce que ça lui apporte, le mec il a pris un matelas frère, donc j'ai la
21:05 même problématique que toi, je pense qu'il faudrait juste dissuader un peu... je pensais soit mettre la caméra mais déjà tu peux même mettre une factice ouais mais j'ai mis une factice au rez-de-chaussée je l'ai mise bon y'a
21:24 plus de 3 mois déjà mais même ça j'ai l'impression que ça allait genre peut-être qu'ils se sont rendu compte qu'elle est factice en fait tu vois et si tu veux bon c'est la
21:36 deuxième fois que j'ai eu le problème la première fois en fait j'avais un gars qui avait réussi à rentrer parce que l'ancien locataire en fait il a oublié de remettre les clés dans la boîte à poids et il a laissé en fait les clés sur le canon de la serrure et du coup les mecs tu vois ils sont à l'affût donc entre 11h et 15h pendant le temps que les femmes de ménage passent, enfin du moins juste après que les femmes de ménage passent, c'est pas peut-être idiote, et puis après ça, ben ils rentrent, et puis
22:08 ben y'a un gars, il s'est enfermé dans un logement quoi, tu vois ce que je veux dire? Ouais. Il s'est enfermé, du coup j'ai dû, j'ai déjà appelé des artisans, on va dire, qui me donnent des coups de main de temps en temps, pour le faire sortir en fait. Donc voilà. Mais il s'est enfermé dans quel but? C'est juste pour dormir dans le logement
22:29 ? Ouais c'est ça en fait, le client de hier soir il a posé la question au gars, il a dit pourquoi vous êtes là? Et puis en gros ils ont répondu ouais les propriétaires sont au courant, nous on est là pour s'abriter un cas de pluie et tout. J'ai dit mais qu'est ce qu'ils racontent les mecs? Moi j'ai jamais dit à personne que c'est ça tu vois. Et puis du coup ouais, en gros les mecs quand ils ont rien à faire,
22:55 ben ouais ils viennent squatter dans un endroit plutôt sympathique avec de la chaleur, c'est normal, tu vois ce que je veux dire. Moi ça m'est arrivé une fois où des mecs étaient en train de squatter mais ils étaient pas rentrés dans le logement, ils étaient assis dans le hall, tu vois, dans l'escalier et tout, et là je suis arrivé, j'ai commencé à mitrailler tout le monde de photos, tu vois, et je me suis dit, moi je vais au commissariat avec les photos, ils m'ont dit non non on va plus revenir, on va plus revenir, tu vois, donc du coup ça a été, mais ouais, ça c'est des cas assez délicats, mais je pense qu'à
23:35 ce moment là, maintenant il ne faudrait plus mettre de factice, il faut mettre un vrai système, même si ce n'est pas super cher, j'en avais pris une à 40 euros, tu mets un truc comme ça, le mec rentre, tu prends ton téléphone, tu prends une capture, et après on va à la police, c'est que comme la porte d'entrée de toute façon si le mec il a réservé un jour il a le code tu vois donc ça veut dire que pendant le mois la réfection il y aura du rien à faire. Tu peux pas faire grand chose.
24:14 ce sera un peu chiant j'avoue que ça c'est un problème assez chiant parce que moi je te dis, là tout à l'heure la personne m'envoie le message je me dis mais c'est quoi ce bordel encore, c'est le mec il a pris un matelas quoi, il a pris la télé, il a pris un matelas, je sais pas encore ce qu'il s'est passé vraiment mais parce que la femme de mon âge elle doit m'envoyer des vidéos demain pour que je vois un peu ce qu'il s'est passé tu vois. Mais du coup ouais, je pense que mise à part le truc factice là.
24:50 Ouais. Ouais, c'est... Ok. Non mais t'as raison, je pense que, écoute, moi j'ai j'ai un collègue informatique là il m'a parlé d'un système
25:02 à 600 euros avec le serveur local, etc. tout ça, où tu peux accéder aux vidéos. Ouais, ça c'est lourd. Après si t'as le budget, je te dirais pas mais je trouve que ça fait quand même lourd, 600 euros?
25:15 après c'est pas cher, parce que de toute façon si tu mets plus de coups c'est pour la gestion peut-être je crois que Morgan il avait mis un truc comme ça il a mis un truc avec serveur dédié et tout plusieurs caméras tout ça il a mis ça lui
25:37 quand j'ai aïté le proie je me suis dit il rigole pas de fin mais bon je pense que tu peux éventuellement essayer déjà le système à 30-40 euros déjà voir si ça passe et si vraiment tu as besoin tu peux te pousser, parce que même si tu achètes le système il faut que quelqu'un vienne te l'installer et tout, ouais moi je pense que tu as raison, je pense que le mieux c'est de passer par une société parce que tu vois ils ont leur serveur à eux et puis moi j'ai l'impression que ce
26:11 truc de vidéo là ça doit prendre aussi de la bonne passante, en fait du moins pas de la bonne passante parce que c'est pas relié forcément à internet, c'est relié à un disque dur mais c'est de la gestion en plus, vaut mieux donner ce que tu veux, pour moi je pense que tu peux faire beaucoup plus simple, franchement moi je ne l'ai pas mis, c'est plus une question de négligeance, de procrastination, mais moi j'avais vu des trucs où tu achètes la petite caméra, tu mets une petite carte SD dedans de 250Go, même 500Go, et ensuite le truc qui les branche tu le met en hauteur
26:50 et après si il y a un mec qui passe et boom ça prend et en fait l'idéal ce serait d'en mettre deux un qui filme l'autre comme ça au moins le mec s'il essaye d'en toucher un
27:04 le voit direct et de toute façon dès qu'il rentre tu prends son visage ouais ouais ouais et comme ça tu lui peux avoir l'info mais ouais tu peux déjà essayer ça et si malgré ça, tu es embêté, je
27:19 pense que tu peux aller sur une artillerie lourde, mais pour le 500, ça peut déjà suffire. Et puis il y a un autre truc aussi, je me suis fait la réflexion, là je suis passé devant des maisons il n'y a pas longtemps en Guadeloupe là, et les mecs ils mettaient devant la barrière genre cette maison est sous vidéo surveillance, et juste ça tu te dis, en fait le fait de voir la petite pancarte déjà je me dis ça peut déjà peut-être te dissuader un peu quoi, après tu me
27:58 Ils sont malins, ils ont compris que c'était un modèle factice. Mais en tout cas, je pense que je vais essayer de montrer que je réagis. Parce que si effectivement tu réagis pas... Moi je te dis, c'est ce que j'avais fait pour les gamins qui se mettaient dans le hall là, j'ai fait une descente et puis j'ai mitraillé tout le monde de photos Et tu vois, mais en plus, c'était des jeunes quoi, tu vois, des gamins de 16-17 ans quoi Après moi je pense que c'est pareil
28:39 Mais papa, faut que je parle chez le policier s'il vous plaît, monsieur, pardon monsieur, je peux revenir monsieur, tu vois Et oui, bon putain, pour finir, ça s'est bien, ça s'est résolu facilement, tu vois. D'accord, ok. Mais ouais, c'est vrai que des fois t'as des cas un peu particuliers. Et ma dernière question pour faire vite, pour libérer la parole, c'est, tu sais, on a déjà commencé la discute un petit peu en off,
29:05 pour rebondir en fait sur le deuxième immeuble. Donc, si tu veux en fait, j'ai encore un peu de travaux à faire là, si on l'implique bien, pour refaire la façade. J'ai évalué ça à 5000 euros. Et tu m'avais dit que le mieux serait d'essayer de faire mon dossier, de retravailler mon dossier pour que je puisse avoir le prêt via une autre banque. Est-ce que la deuxième banque en fait, vu que je passe par une autre
29:43 banque justement, est-ce qu'ils ne vont pas se poser des questions? En mode ils ne vont pas me dire pourquoi vous ne demandez pas votre financement à la même banque? – Déjà, s'ils te disent à la même banque, c'est que… alors tu parles de quel financement des 5000 euros du projet du projet entièrement que l'idée ou est-ce que comme tu avais dit comme tu avais comme tu avais bien fait remarquer on peut faire financer le reste à payer de l'immeuble sur le deuxième projet ouais mais en fait moi ce que je suis désolé c'est que si déjà tu dois même pas il doit même pas savoir qu'il y a un autre projet.
30:28 C'est-à-dire que même si tu as une banque actuelle, il n'y a rien qui t'empêche de... Comment dire? Tu as une banque et tu as envie de travailler avec une autre banque. Ça, c'est tout à fait possible. D'accord.
30:42 Donc ça, c'est un problème. Même si le mec voit que tu as déjà une banque, il se dit que tu as déjà une banque mais peut-être que t'as pas envie de travailler avec eux et que c'est pas bien fait quoi. Genre ils ont pas donné les bonnes conditions pour toi donc c'est tout ça qu'ils ont choisi de passer ailleurs. Mais l'essentiel c'est que ton organisation bancaire soit bien faite pour que limite y'ait
31:08 pas de questions quoi. C'est-à-dire que toi t'as un compte vitrine que tu as présenté et sur ce fruit là il y a juste ton salaire tes quelques dépenses courantes nourriture etc mais il n'y a pas de relevé bancaire ou quoi que ce soit. Oui c'est à dire que tu n'as rien qui soit relatif au premier investissement. essayer d'assigner les choses et tout et voilà après là j'ai... il me manque juste en fait le logement, on va dire le studio, le duret de chaussée à terminer, la façade et mon autre problème c'est que si tu veux en fait j'ai plus d'espace pour pouvoir mettre mon stock au niveau des femmes de ménage.
32:08 C'est-à-dire que, en ce moment, tout le stock, les serviettes, les draps, les machins, c'est dans le studio 1. Et si tu veux, en fait, l'entrée pour mon sous-sol, elle est trop étroite et je ne sais pas comment faire, on va dire, pour pouvoir donner un accès à mes femmes de ménage pour qu'elles se sentent en sécurité tu vois parce que l'entrée est vraiment en pente. Ah ouais je me souviens ouais c'était un peu, fallait se baisser et tout pour rentrer dedans.
32:40 Donc ça veut dire que là aujourd'hui toutes les, du moins la lessive et tout elle se fait où alors du coup? Donc la lessive pour l'instant elle se fait toujours dans la salle des machines, là, donc, c'est-à-dire le petit espace que tu as vu entre le studio et la cage d'escalier. Et juste avant d'arriver en fait aux machines, ben t'as la trappe qui t'emmène au sous-sol. Ah ok, t'as mis les machines tout au fond, c'est ce que je comprends bien.
33:07 Voilà, c'est ça, j'ai mis les machines tout au fond pour gagner un peu d'espace. L'idée en fait, ça aurait été de faire que cet endroit là ne devienne plus qu'un seul endroit. Tu vois, qu'on retire carrément la trappe et qu'on fasse juste un escalier pour que les femmes de ménage puissent accéder. Ouais, je vois. Ma question c'est est-ce qu'on peut rattraper un escalier qui est trop étroit ou est-ce que c'est possible? Pour moi c'est toujours possible, après il faut voir comment, en fait l'idéal ce serait
33:48 à ce moment là de casser l'escalier existant et de mettre une sorte d'échelle ou un truc genre je pense que ça serait plus possible, genre tu casses l'escalier un peu plus en profondeur tu vois, faudrait descendre un peu plus et à ce moment là on mettrait genre une sorte comme une échelle ou un truc du genre pour pouvoir descendre et ouais éventuellement parce que je me rappelle je crois que y'avait genre ça devait faire un mètre à peu près de hauteur le passage pour aller à la cave pour toi.
34:20 Ouais c'est exactement ça ouais. J'ai réfléchi et je me suis dit, est-ce que si par exemple on casse, mais on essaie peut-être d'agrandir un peu l'entrée pour faire un escalier en collimation, quelque chose qui... Mais ça me semble vachement étroit mais si tu nettoies correctement la cave, limite qu'elle le nettoie et qu'il y a de la luminosité en bas, je crois que tu as de la lumière en bas toi? Oui j'ai un câble électrique où il y a une petite lampe.
35:19 Sinon tu fais descendre un truc électrique là et puis si tu as déjà le câble, en tout cas tu mets une sorte de belle lampe, bon pas une belle lampe mais un truc qui éclaire bien, un bon livre, un truc qui éclaire bien et tu demandes à ce qu'elle nettoie et puis voilà, après tu peux quand même mettre ce protége tout en dessous parce qu'aujourd'hui ce qui se sent dans ces QD c'est peut-être parce que c'est pas... comment dire... c'est noir, c'est sombre, c'est sale, tu vois mais si tu les prends une journée et tu leur demandes de nettoyer toute la cave
35:55 alors certes ce sera un peu chiant à y aller, tu vois mais... parce que sinon ça va te coûter cher de tout casser et techniquement je ne sais même pas qu'est-ce que tu veux vraiment mettre à la place. Parce que ça voudrait dire qu'il faudrait vraiment péter l'escalier par le bas. En plus c'est de la pierre je crois ton truc.
36:20 C'est du béton en miel. Du coup, il faudrait vraiment tout casser. Et je ne sais même pas si en cassant ça, tu ne vas pas fragiliser la structure. Donc, moi, je me dis, c'est peut-être un peu chiant, mais si c'est propre, ça va. Après, je pense peut-être en tout cas pour les escaliers, juste le sécuriser. Tu vois, c'est surtout ça qui est important pour moi, essayer de mettre
36:53 une rembarde en fait où les personnes puissent descendre, puissent se tenir comme ça. Le sécuriser l'escalier, après moi j'arrive à descendre, bon un petit peu difficilement mais je descends en tout cas, tu vois, et puis bon les femmes du ménage elles sont un peu plus petites que moi donc je pense que ça va le faire mais je pense qu'au final ouais faut... mais attends une autre question dis moi tes machines à laver tu les as posé l'une sur
37:24 l'autre? ouais j'ai posé l'une sur l'autre j'ai le stationnage qui est plus léger sur des petits armoires en plastique là, t'en met une sur roulette, tu vois, ça veut dire que quand elles font des machines, elles sortent l'armoire en roulette, elles mettent ça un peu dans le hall un peu, tu vois, et quand c'est fini, elles rentrent tout et tout est sur roulette quoi, tu vois. Je ne sais pas si c'est possible, c'est une solution à laquelle je pense mais je me dis si tu as un truc, alors je sais pas si tu
38:29 peux voir mon stylo là, genre t'as une sorte d'armoire comme ça là tac tac, tu vois, genre t'as ton armoire ici, un truc léger hein, et tu mets ça sur, tu vois les petits plateaux à roulettes là, tu vois, comme un peu comme les poubelles avec un truc où tu peux genre stopper là, freiner là, tu vois genre, quand tu veux, quand tu veux pas rentrer, oui tu peux, tu le fais claquer, ou on peut même imaginer comme un diable, avec une rame ici, quand elles ont besoin, elles le sortent, elles prennent ce qu'elles ont besoin, et quand
39:00 c'est fini, elles rentrent ça dans le truc, et il y aurait un peu genre, t'aurais en gros tes machines à laver ici, l'une sur l'autre, et puis comme ça en gros, la porte d'entrée serait là, ici, alors il faut voir si la largeur ici sera suffisante pour mettre un truc sur roulette, mais ça peut être une solution, ouais ça peut être une solution, mais après comme je te dis, c'est moins cher que de tout péter l'escalier en dessous et tout ça, ça c'est sûr, après je pense que déjà la vue, vu tout ce qu'il y a comme stock pour Saint-Clausement, ça me parle un peu. Là, je ne pourrais mettre qu'une seule arme.
39:47 J'en ai déjà deux. Je pense qu'il faudrait que je vois avec quelqu'un, maintenant qu'ils ont sa place, qu'est-ce qu'ils en pensent quoi? ouais ben fais ça et puis tu me diras mais je pense que soit il y a cette solution là ou l'autre solution effectivement c'est de ouvrir en dessous quoi ok bon ben ça marche je te tiens au courant pour ça
40:19 bon on fait comme ça mon gars, si t'as d'autres questions tu me fais savoir là ça marche? merci merci beaucoup ciao beaucoup, ciao. tu te laisses écouter et puis éventuellement on parlera en fin de session. Alors Mr Mounir tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions.
40:36 Oui bonsoir Kendi bonsoir tout le monde. Salut Mounir comment vas-tu? Ca va, ça va très bien et toi? Ca va nickel mon gars. Pour faire suite au mail, on a échangé tout à l'heure par mail par rapport à mes visites, mes premières visites, enfin après 3 semaines de recherche. du coup en fait par rapport au deuxième logement je suis d'accord avec toi en fait il est petit mais il fallait que j'aille sur le terrain pour le voir parce que sur les photos c'était pas trop
41:01 clair mais quand j'étais là bas c'est vraiment trop petit en fait faut faire beaucoup de travaux pour avoir un truc bien. Mais même par rapport à ce que tu montrais là en tout cas ce que j'ai vu sur ton truc. Je crois que c'est Joanne qui avait eu ce problème-là. Pour expliquer un peu le contexte, mon livre avait un lien qui était un peu comme ça. Et là, la largeur ici,
41:52 en tout cas en photo ou vidéo, on était à 2,50 mètres. Et on n'avait pas encore fait d'isolation, donc ça veut dire que quand on va mettre l'isolation de chaque côté, on va retrouver avec un couloir, ça veut dire que là tu vas avoir peut-être 2m20, le feu à verrou, je crois qu'il avait eu ce problème, c'était trop limite, donc vraiment c'est, fais vraiment attention à ça, pour te dire ok, même fini, il ne touche pas le mur,
42:31 le minimum c'est 7 mètres, le minimum c'est 4 mètres si tu n'as qu'un seul côté, c'est à dire que tu dois avoir le couloir qui va faire 1 mètre et tu dois avoir à peu près 3 mètres pour ton immeuble. En gros, si tu as un seul côté, c'est-à-dire que si tu as un immeuble un peu comme ça, avec la porte ici, on va se dire qu'il faut que là, ça fasse minimum 4 mètres. Ça nous laisse 1 mètre ici pour le couloir et ça nous laisse 3 mètres à peu près pour le logement.
43:06 Et si tu es sur un bien qui est avec une porte centrale, je te dirais 7 mètres, c'est à dire que tu vas avoir 1 mètre pour la porte ici, 3 mètres ici, 3 mètres là. D'accord. Comme ça au total, j'arrive à 7 mètres de largeur. D'accord. Minimum.
43:26 D'accord. Oui, tout à fait. Ok, donc le premier next, comme tu as dit, on est des mille. En fait, je suis parti parce que j'avais deux visites. C'est pour ça que je me... J'ai programmé les deux dans la même journée, c'était samedi. Je me suis dit, je vais y pour déjà
43:40 pour me mettre dans le bain, pour voir les chantiers, pour voir comment ça se passe, parler avec les gens, négocier, etc. Pour apprendre un peu l'habitude. Et par contre pour le deuxième, franchement j'ai bien aimé. Par contre, j'avais en fait une autre idée par rapport au garage là. Parce qu'en fait, j'ai pas envie de perdre, parce qu'il y a quand même 12 mètres carrés, ou 13 mètres carrés en fait. Du coup je me suis dit, je sais pas si t'as vu quand tu rentres, il y a une toilette à
44:14 droite dans l'immeuble. Ouais, j'ai vu la toilette toute au moyen, à droite un petit local un peu truc à côté. Voilà, je me suis dit, est-ce qu'on peut pas casser par exemple la toilette, faire une porte, comme ça en fait on peut rentrer au garage de l'autre côté, c'est-à-dire qu'à côté cuisine. Alors je sais pas, parce que c'est à toi de voir, pour expliquer un peu le contexte, en fait mon livre il a un lien qui est un peu de ce style là, on
44:44 va dire qu'il est dessiné comme ça, tac, on va dire que c'est à peu près ça. En fait, ici, il y a un garage. Là, sur le côté, il y a une sorte de porte qui donne accès à une cour. La cour, elle est comme ça. Ici, on a une porte qui va à la cave. Mais en fait, pour pouvoir accéder à la cave, il y a deux solutions.
45:13 Soit on passe par là et on passe par la porte et on vient ici, ou soit on passe par l'arrière et on vient là. A moins que tu puisses casser ici, là, pour pouvoir faire une entrée indépendante, je te dis ok. Mais si tu n'as pas d'autre accès pour aller ici à la cave, pour moi tu ne peux pas exploiter cet espace là-bas. D'accord. Non, en fait, l'idée, c'était pas de rentrer de... Tu vois, en fait, l'entrée principale, là?
45:40 Tu peux... Donc, le schéma, voilà. L'entrée principale, ici. Donc, tu rentres. T'as, en fait, ici, un salon. Il est sur 28 mètres carrés. Tu peux le dessiner comme ça. Alors, je me rappelle plus comment c'était à l'océan.
45:53 Il y avait une partie comme ça. Tout à fait, ouais. Et puis, il y avait une deuxième partie... Voilà. Et là, il y avait la cuisine, ici. Voilà. Ça, c'est la cuisine. D'accord? Ouais. Et du coup, ici, en fait, avant la première porte, t'as des toilettes ici. Ça je m'en rappelle plus. Je me suis dit, il y avait des toilettes ici je crois.
46:12 Non non pas là, c'est à l'encre en fait. Quand tu rentres, la porte principale là, c'est à droite. Ah oui elle est là, ouais ouais. Voilà, c'est là. Il y a l'escalier là, ouais exactement. Il y a l'escalier ici. Voilà, l'escalier elle est là et là il y a des toilettes. Et du coup je me suis dit, on peut casser ici par exemple tu vois? et faire un télé...
46:28 voilà! tout à fait! bien pensé! bien bien bien bien! tu vois? et du coup en fait la cuisine je la divise en deux
46:40 une partie dans le dans le premier studio et l'autre partie dans le garage non bien vu! exact! c'est bien pensé! alors le seul truc c'est que logiquement ici tu devras, bon ça c'est le distinct entre nous, normalement tu es censé faire une demande pour faire une ouverture ici, tu seras obligé
46:58 de faire une demande d'autorisation à la mairie et puis techniquement faudra que les mecs ils te mettent, bon ça de toute façon il sait qu'est ce qu'il devra faire le mec pour, si il casse le mur ici faudra mettre des pièces de métal pour... Après je sais pas si c'est faisable ou pas, j'ai juste une idée en fait mais... Non c'est une bonne idée, c'est une bonne idée. Parce que moi j'ai pas pensé à celui-ci, mais si tu peux casser là et mettre un IPN pour sécuriser le tout,
47:27 pour moi ça va, ça va. D'accord. Mais comme j'ai pas vu, comme il y avait que ça au départ, c'est pour ça que je t'ai dit il faut faire gaffe, mais si tu as ça, pour moi ça c'est franchement... Mais du coup on peut faire 3 en bas et 2 à l'étage.
47:44 Donc du coup l'entrée de celui là il serait que par ce côté là du coup. Non non l'entrée du garage je vais la fermer, de l'autre côté non. Mais du coup si tu veux en mettre 3, comment tu alimentes les logements, comment les gens ils accèdent au logement? le premier en fait je vais faire une porte pour le premier parce qu'il faut casser le mur pour faire une porte.
48:07 ouais j'imagine que tu casses une porte ici qui donne ici pour ce côté là et une porte qui donne par là mais comment le mec il accède à cette partie là? avec la troisième porte là il y a les toilettes. ah par ici? par ici ouais. ah ok d'accord ok. tu vois? ouais exact.
48:23 mais là il n'y a pas de fenêtre je crois. si si il y a une fenêtre qui donne sur le sur le cours là. il y a une fenêtre légit là? oui une fenêtre. ah oui ok. pour moi ça se trouve dommage en fait de ou sinon en fait au pire des cas si ça marche pas t'es un ou t'es deux en bas tu vois. Ouais ouais, non mais pour moi c'est vraiment, après faut voir techniquement avec un artisan tu vois, pour les évacuations et tout, mais pour moi oui si tu peux, le point crucial
49:02 ici ça va être de voir si tu peux casser la lune. C'est cette partie là, ouais c'est ça. C'est ça le point crucial, parce que ça en fait c'est faisable si tu es vraiment du côté où tu rentres dans ta cour, par contre si le truc il est du côté, genre chez le voisin, là ça va être plus compliqué. Non, c'est pas chez le voisin en fait, non non. C'est sûr? Bon ben si c'est sûr que t'es dans la cour, ben je vais te contacter.
49:27 Ouais, sachant dans la cour en fait, ouais. Parce que de l'autre côté t'as une autre porte qui donne sur la cour, après t'as la cab. D'accord, ok. Non mais pour moi c'est good, parfait. Mais faut juste avancer maintenant. Et du coup, next step c'est quoi? C'est jouer avec un artisan? Il faudrait jouer avec un artisan, des solutions techniques qu'on a vu, tu vois, si c'est possible ou pas. Alors ça dépend du contexte aussi autour du bien, est-ce qu'il y a beaucoup
49:57 de personnes dessus ou pas. S'il y a beaucoup de personnes, je dirais déjà positionne toi, tu vois, essaye de faire déjà une offre. Et puis... Pour l'offre, je fais quoi? Parce que le bien, il est à 87 000. Ouais. Tu penses quoi du prix par rapport au... Par rapport au prix, là, j'ai pas l'impression que ce soit...
50:17 C'est pas trop cher, c'est pas super bon marché non plus, tu vois, tu pourras avoir moins, mais ça dépend en fait du potentiel de logement que tu peux faire. Si par exemple tu l'as à 87 000 et que tu peux genre avoir 100 000 autres travaux et que tu peux faire 6 logements, je te dis limite tu peux le faire au prix quoi tu vois. Après ça dépendra surtout du nombre de logements que tu peux faire. C'est pour ça que c'est important de vraiment bien déterminer le nombre de logements et
50:43 puis ensuite te positionner. Mais avant même de faire une offre, bon soit tu fais une offre au prix et tu t'en fous, ou même un peu en dessous, en fait c'est peut-être 80 000 ou 85 000, tu vois un peu ce qui peut passer. Soit tu fais comme ça et après tu fais venir l'artisan, ou soit tu attends d'avoir visité avec l'artisan et ensuite tu fais ton offre. Mais cette deuxième option, elle est délicate s'il y a beaucoup de personnes sur le projet,
51:09 toi. S'il y a beaucoup de personnes. Honnêtement, quand j'ai parlé avec le gars, je lui ai dit voilà, j'ai l'argent je paye cash etc et limite il voulait vendre tout de suite. Ouais ouais ouais c'est vrai. C'est vrai que dans ce cas là ouais c'est juste comme il n'y aura pas de conditions suspensives mais justement comme toi tu peux faire comme ça là tu peux vraiment être très agressif. Bien négocier quoi. Ouais
51:33 super fait ouais. Moi je vous propose genre 70 000 mais il n'y a pas de conditions suspensives quoi tu vois. Ouais c'est ça tout à fait. Tu vois et là le mec il va se dire ah ouais peut-être que il y en a qui vont proposer 80 000 ou 85 000 mais peut-être qu'eux il faudra passer par la banque, moi je viens, il n'y a pas d'histoire de la banque mais c'est à dire que dès que la mairie a dit ok, nous on signe quoi tu vois. Ouais tout à fait, je peux aussi voir avec l'artisan, voir avec lui en fait, à vue de nez, combien est-ce
52:04 que t'estime les travaux à peu près? Après ça dépendra de la surface et puis quoi qu'on trouve. Il y a combien de surface? Il y a 100, je te dis, 102 mètres carrés. Ouais bon, il y a 102 mètres carrés, en plus t'as des trucs techniques ici quand même à faire. Ouais, je pense que pour moi, je pense qu'il faudrait plus partir au taux des 1000 euros pour l'instant tu vois parce que comme on sait pas trop ce qu'il y aura derrière tu vois donc vaut mieux partir sur
52:34 100 000 euros à peu près 1000 euros du mètre carré je pense que tu seras autour des 1000 euros et puis après si tu peux s'il y a un peu moins ben c'est tout ce sera tout bénéf pour toi mais ouais je pense que tu peux déjà essayer de faire une offre. Fais ton offre, genre même à 70 000, tu dis écoutez moi, je peux avancer sans compromis, mais ce sera sans mon prix, tu vois. Et ensuite, tu fais venir l'artisan. Par contre, tu signes pas de compromis tant que tu n'as pas vu l'artisan. Pour l'heure, je l'ai pas encore
53:17 Dans le programme de la semaine 2 tu as tout pour pouvoir faire ton offre Tu regardes ces vidéos là, tu fais ton offre Et puis ensuite tu te positionnes et puis comme ça tu peux avancer quoi D'accord et pour le contact d'Artisan tu m'envoies par mail ou? Tu m'envoies un mail, j'ai oublié de t'envoyer ça Envoie moi un mail et puis je t'enverrai un contact pour ce secteur là
53:35 Ok très bien, ben je te tiens au courant après les livrances. Bon ben on fait comme quand même on est. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ça? Non non ça va merci. Parfait mon gars. En tout cas tu m'envoies un mail, pense à m'envoyer le mail et puis moi rapidement je t'enverrai le contact. Ok.
53:50 Tu pourras faire le point avec lui pour avancer quoi. Très bien, merci. Ben je t'en prie mon gars. Au revoir, bonne soirée. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois, alors attend. Tac.
54:02 Je vais effacer l'écran parce que j'ai bien trop d'écrit là alors on est très nombreux ce soir donc si tu as des questions je t'invite à lever la main pour que je puisse te donner la parole en priorité alors là j'ai aimé ensuite ce Frid, ensuite Anzi et ensuite Cindy. Alors, Aimée, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Si tu as levé la main, c'est que tu as des questions.
54:32 Mais quelle est ta question du coup? Coucou Aimée. Coucou, ça va? Bonsoir tout le monde. Ça va et toi même? Oui, ça va, écoute, ça va bien. Alors moi, j'ai plusieurs questions.
54:51 La première chose, je suis toujours là dans mon projet numéro 1, ça avance à une vitesse d'enfer. C'est limite le gars qui commence à me mettre la pression pour que j'achète des meubles. Du coup, je suis sur les meubles. Et enfin je t'avais posé la question sur le canapé, notamment les canapés lits. Et tu m'avais dit que les systèmes rapido là que tu tires c'est pas forcément les
55:16 mieux. Ouais je suis pas spécialement fan ouais. Parce qu'en fait quand tu regardes il y a différents types, il y en a qui sont couchage occasionnel et couchage pas permanent mais genre quotidien. En fait le couchage quotidien en général c'est plus pour te parler de la densité du matelas, moi je te dirais, moi je pense que c'est, il y a deux sortes, il y a le système où tu vas avoir le canapé, ce sera un canapé lit, ça c'est beaucoup plus sexy qu'un clic-clac, mais c'est beaucoup moins pratique et puis la façon dont le matelas est plié C'est beaucoup moins intéressant quoi tu vois
56:07 donc c'est pour ça que moi je préfère limite le click-clack parce qu'en fait le click-clack le matelas il n'est pas il n'est pas vraiment soumis à des torsions dans les sens, parce que mon amie elle était pendant un mois voyagée, donc un mois elle est restée en AirBnB. Et le système de, pour le faire, c'est vraiment, moi j'ai pas de muscles, j'ai rien, tu tires juste un truc et ça se fait tout seul.
56:43 Donc le système de déplier c'est assez simple. Mais après, c'était comme tu me disais, c'est déplié en trois. Bon après c'est plus stylé aussi. J'avoue que c'est beaucoup plus stylé. Moi je suis d'accord avec toi, le canapé lit c'est beaucoup plus stylé. Moi je trouve que c'est plus stylé mais c'est moins pratique dans le sens où effectivement plus quand les gens vont dormir il y aura des accoudoirs et tout. Bon c'est plus pour ça. Après de toute
57:12 façon j'ai envie de te dire, dans le fond, on s'en fiche, ce qui est important, c'est que le mec, il a un bon matelas sur lequel dormir. Donc si toi, avec ton système Rapido, tu peux fournir un bon matelas à la personne, je te dirais OK, tu vois. Mais moi, je pense quand même que si le matelas, il est plié en trois sur lui-même, il sera quand même plus, du moins plus facilement, genre, abîmé, tu vois, parce que le cliquelac
57:41 il est pas plié du tout, c'est-à-dire qu'on l'ouvre, on le ferme et il y a juste une fente entre les deux et en fait le matelas il est pas, en gros il n'y a pas de compression sur le matelas quoi, tu vois. Ouais, mais apparemment, du coup j'étais en mode étude, veille sur les canapés, et donc après je prends la tête sur les canapés, et apparemment le cliquelac c'est que tu t'assoies sur une partie des assises et donc il y a une partie qui s'effondre, enfin qui se rapete plus que l'autre. Apparemment.
58:12 Ouais, ça effectivement, cette contrainte là elle est vraie dans le cas où les gens utilisent le clic-clac vraiment que pour s'asseoir, tu vois. Mais dans notre cas de figure, les gens en général, comme tu dis, pour moi c'est très très rare que les gens mettent... Déjà nous, on laisse le Tic-Tac en mode lit, tu vois.
58:37 C'est en fait le mec, quand il vient ici, il veut le mettre en canapé, il le met en canapé. Mais il est déjà en mode lit, tu vois. Mais après, moi je dis ça, c'est mon expérience personnelle qui me fait me dire, en tout cas moi je préfère partir sur Tic Tac. Si tu veux mettre un système rapido, tu en mets un.
58:54 Tant que tu respectes la densité du matelas, comme je t'ai dit, moi ça me va. Mais c'est sûr que je pense, à terme, c'est sûr que celui qui se plie en plusieurs là, en tout cas le matelas sera plus usé beaucoup plus rapidement que celui où le matelas est qu'à nos côtés.
59:19 Parce que le matelas, en général, comme je t'ai dit pour le clic-clac, comme il est souvent en lit, donc les gens, de toute façon, ils s'allongent dessus. Ce n'est pas comme si c'était le canapé de la maison. En fait, la distinction qu'il faut faire, c'est le canapé qu'on va avoir à la maison, sous lequel on va s'asseoir tous les jours, et qui va devenir un lit une fois de temps en temps,
59:44 quand les jours vont venir. Oui, là, effectivement, comme on s'assoit que de l'autre côté, ça flingue le matelas, quoi, tu vois. Mais, en même temps, tu vois, dans ce cas-figure-là,
59:57 avoir un canapé-lit, c'est mieux, parce que déjà, un, c'est plus sexy, et puis tu t'assoies pas vraiment sur la partie du matelas, tu t'assoies que sur le truc. Donc ça veut dire que le matelas, il est tout le temps resté plié quoi, c'est-à-dire qu'en fait quand tu le déplies, en fait il a pas vraiment beaucoup souffert quoi. C'est ce matelas que t'as sorti une fois de temps en temps comme ça
60:17 quoi. Ok. Et du coup mon autre question, bah du coup quand tu... vu que tu laisses tes canapés, tes clics-lacs en lit, du coup, quel est l'intérêt de prendre le clics-lacs? C'est ce que je vous disais, je pense que quand il y a suffisamment de place, autant mettre en lit. Avec l'expérience, je sais que quand il y a de la place, autant mettre en lit.
60:46 Mais quand il n'y a pas beaucoup de place, par exemple, quand tu es dans un logement où tu es à moins de 20 m2, c'est quand même plus judicieux de mettre un clic-clac parce que des fois les gens remettent quand même le clic-clac en canapé pour pouvoir recevoir du monde ou avoir un peu plus de place. C'est pour ça que moi,
61:08 par exemple, maintenant, quand j'ai des logements où même on est à la limite de 20 m2, j'ai mieux lit direct parce que je me suis rendu compte que déjà, même les gens, ils ne pliaient pas forcément, ils ne mettaient pas le truc forcément tout le temps en canapé. Du coup, j'ai préféré leur mettre un bon canapé,
61:28 un bon matelas. Pour ça, tu ne peux pas le faire avec un clic-clac. Mais sinon, quand c'est vraiment très petit, là effectivement je mets le cliquet parce que ça laisse quand même le choix à la personne mais tout en ayant un couchage assez correct. Mais c'est vrai que si je devais vraiment choisir aujourd'hui,
61:53 je pencherais plus vers un vrai lit qu'un cliquet. Ok. Et donc pour les lits, il y a des choses à part le matelas, j'ai compris la densité, mais sinon pour les lits il n'y a pas d'indication spéciale. Je te dirais, prends un truc qui est, bon pas de truc en métal, à part si tu prends genre le truc tout en métal, j'allais te dire ça mais en fait j'ai pris un lit en
62:23 métal il n'y a pas longtemps, mais bon parce qu'en fait les lits, si tu prends un vieux lit avec des petits hauts ressorts et tout là, ça va faire cuit, cuit, cuit, cuit, ça c'est chiant. Donc prends quand même un lit correct, je ne te dis pas de mettre 300 euros ou 700 balles dans un lit, mais prends pas un truc qui va couiner et tout, ça c'est très désagréable pour le ventre. Mise à part ça, je te dirais, prends un lit qui n'a pas forcément de... qui est assez correct. Parce que si tu prends un lit genre moyen, genre bas de gamme,
62:59 moi j'avais pris des lits à 30 euros dans mon logement. Ouais, mais en fait, je me disais, le lit de toute façon c'est l'encadrement, après c'est le sommier qui fait le truc. Mais quand tu me violes avec un sommier moyen, même si t'as un bon matelas, le coucheur sera toujours un peu pourri.
63:20 Parce que ça veut dire que le mec aura toujours un bruit bizarre. Si les gens y sont deux, t'as compris ce que je veux dire, ça fait du bruit, c'est pas agréable. Ouais, ok. Et du coup t'évites les achats de places sur Internet?
63:36 Tu vas plutôt sur task? il n'y a pas de standard par rapport à ça en général je fais je choisis mon lit en fonction des dispos c'est à dire le plus rapide c'est à dire que si je vais par exemple chez Confo
63:53 les mecs ils ont des lits de dispo je les prends si par exemple ils n'ont pas de lit de dispo et puis ils me disent ça à commander je préfère commander sur Amazon parce que là je sais que je vais l'avoir
64:06 plus rapidement. Donc ça j'ai pas forcément de... Ok mais c'est pour la qualité du soumier quoi. C'est vraiment... Alors pour la qualité du soumier, je te dirais, tant que tu prends un soumier à peu près correct, genre si tu prends un soumier que tu payes 70 euros pour deux personnes, tu
64:25 sais pertinemment que là, ça ne va pas tenir. Un bon saumier, c'est autour d'aller 100, 130, 140, 150 euros. Je ne te dirais plus ça, mais même ça aussi, ce n'est pas du moins, en tout cas au niveau du prix, je te dirais que ce serait ça. Après, il y a d'autres choses aussi auxquelles il faut faire attention sur les saumiers, c'est qu'en fonction d'où se situe ton logement, tu dois prendre des sommiers qui sont parfois démontables, parce que si tu prends un sommier en une pièce, il se peut
65:00 que tu ne puisses pas le monter dans ton immeuble, si tu as des escaliers, des coins un peu chelou dans ton immeuble, ça ne passera pas, moi ça m'est arrivé d'acheter un sommier et le truc il est resté au rez-de-chaussée, parce qu'on ne pouvait pas le faire passer à moins de le couper, on ne pouvait pas le faire passer. Donc du coup, il faut des fois penser à ça, se dire ok, où est-ce que je vais mettre le lit?
65:24 Où est-ce que je vais mettre le lit? Et si c'est genre à l'étage et tout, et qu'il y a des courbes, des trucs un peu chelous, parfois peut-être plus partir sur un sommier démontable, pour ne pas se faire avoir. Ok, d'accord. Et après, des matelas, il faut juste regarder la densité supérieure à 30.
65:47 Ouais, la densité, si tu prends un matelas avec une densité correcte, donc normalement après, là ça le fait. Et t'en as déjà acheté sur Amazon, t'as une toute nouvelle expérience? Des matelas ou des lits? Les deux? Alors des lits, j'ai pas acheté de lits, j'ai acheté un sort de lit saumier sur Amazon.
66:08 Mais depuis que je l'ai acheté, je suis jamais allé dans le logement, donc je sais pas en termes de bruit et tout ce que ça donne, tu vois, donc je peux pas encore te le conseiller. Mais bon, j'ai pas eu de mauvais commentaire disant ouais le lit machin, donc je sais pas, peut-être qu'il est bien, peut-être qu'il est moyen, je n'en sais rien donc ça je sais que je l'avais commandé pour justement ne pas avoir acheté le soumis c'est un peu comme les lits avec le bord en... les sols de soumis, tu mets un matel dessus, c'est comme des futons non?
66:53 ah je sais pas toi je vais peut-être plus te le dessiner comme ça toi voir un peu à quoi ça ressemble mais en fait c'est pour mon lit en fait c'est comme une sorte de petite table
67:00 voilà c'est comme une petite table avec des en fait les les sommiers sont déjà intégrés aux sommiers au contour du lit
67:07 et tout ça c'est un métal en fait c'était parce que comme quelqu'un m'avait cassé un lit j'ai j'ai en tapé « lit indestructible » et les mecs qui ont fait ça sur Amazon. Et ça m'avait coûté genre une centaine d'euros. Donc j'ai pris ça.
67:20 Ça, du moins, en tout cas, c'était monté par la femme du ménage et tout. Donc c'était assez simple, je pense, à monter. Et le lit, le matelas, du moins, les matelas, je les ai pris chez Emma. Je l'ai pris soit chez Emma ou chez Simba mais bon il faut les prendre chez Emma et chez Simba vaut mieux les prendre en période de solde ou en truc parce que ça coûte un bras quand même c'est genre des fois tu as le matelas à 450 600 balles donc faut vraiment
67:55 les prendre quand c'est en solde ou sinon tu vas à Confo ou Butte et tu prends un truc avec une densité correcte. Ok d'accord, je vais faire ça parce que j'ai regardé des lits un peu genre design tout ça, mais pas trop cher et je me posais la question. Ok. Mais ouais, mais ne va pas dépenser genre 1000 balles dans un lit ou un matelas et tout, tu peux rester dans un truc à peu près correct, genre comment ça, genre 600, 800 euros dans le lit, 300 euros dans le souvenir et 1000 balles dans le matelas
68:29 parce que là tu vas en avoir pour près de 2 000, 3 000 balles. Non, non, non, non, moi je me disais que s'il y avait un total de 500 euros pour le tout, mais je ne sais pas, il faut que je regarde. En lit ça me paraît compliqué. Ah ok. En lit ça me paraît compliqué.
68:48 Si, un clic-clac oui, mais un lit c'est... Pour 500 balles, avoir un bon matelas et un bon sommeil, un bon lit, pour moi ça me paraît très très tendu. Ok, donc on est plus autour des 800 quoi? En gros. Ouais, pour un lit je dirais que tu serais plus autour des 800 000 euros tout fini, tu vois.
69:06 Et un clic-clac, on va dire la moitié. D'accord. Vous voyez les clic-clacs j'en ai trouvé à 600, 500. Ce n'est pas des clics-clacs. Ce que j'aimais bien, c'était... Ah, les canapés, ok. Ok. Et la dernière question, c'est si on fait... Donc nous, on a le projet, on est en couple. Mais si, par exemple, on voulait faire la même chose, quand tu n'es pas en couple, comment tu peux faire ce type de projet?
69:38 Si par exemple tu veux trouver un associé pour grossir, t'es obligé de faire une société finalement. Toi si tu veux... Je sais pas si... Mais pourquoi... C'est quoi la vraie question?
69:46 Parce que là t'as posé deux questions là complètement. Ben ma question c'est si tu veux pas... si on veut inclure une personne qui est hors du couple pour faire plus d'immeubles, quel est le meilleur statut sur lequel on se positionne, la société? Si tu veux faire un projet avec quelqu'un d'autre en immobilier,
70:06 c'est sûr que vous êtes obligé de passer par une société, parce qu'on ne sait jamais ce qui peut se passer. Et même en couple, c'est-à-dire que si vous êtes en couple, si vous n'êtes pas mariés, c'est quand même plus intéressant de passer en société. Quand je dis en couple, c'est quelqu'un qui est en concubinage.
70:29 Parce qu'en fait, ce qui se passe, si on achète un bien en indivision, ça veut dire que si je suis un non-propre, tu es un non-propre, le jour où ça ne se passera pas bien entre nous et que je te dis « en fait, je n'ai plus envie d'être sur ce projet-là, j'ai envie de vendre, ben, je suis obligé de vendre, quoi, tu vois. Limite, tu es obligé de vendre son projet ou tu es obligé de racheter son truc,
71:00 mais tu ne peux pas, genre, tu ne pourrais pas, genre, entre guillemets, si financièrement tu ne peux pas, genre, racheter ses parts, tu ne peux pas, genre, racheter le bien, tu ne peux pas demander à quelqu'un d'autre de racheter ses parts, quoi, tu vois. Tu es obligé de tout vendre ou de toi acheter. Alors que si tu es en société,
71:19 là tu peux vendre les parts de cette personne simplement et c'est OK. OK. Donc, si tu es en relation avec quelqu'un qui est marié... Mais pour moi, ce n'est pas la bonne stratégie. Je ne suis pas sûr que ce soit le bon,
71:35 la meilleure méthode de se dire on va grossir avec quelqu'un parce que bon en général si la personne si vous avez tous les deux une capacité d'emprunt similaire autant faire deux projets à part. Non mais ça sera à part, en fait il y aura une autre expansion à nous et puis éventuellement on va faire un truc en plus avec quelqu'un d'autre. Ouais mais à part si cette personne n'a aucune expérience dans le domaine et que cette personne veut simplement, comme vous le dire,
72:07 fasser le truc pour elle, ok, là ça a un intérêt peut-être plus pour vous, mais pour cette personne, il n'y a pas vraiment d'intérêt, parce que de toute façon, c'est sa capacité d'emprunt qui sera pris en compte. Parce que si vous vous présentez votre projet et que vous avez plus déjà de capacité d'emprunt,
72:24 en fait, ça ne lui sert à rien quoi cette personne je pense que c'est intéressant de faire un truc comme ça quand on fait ça avec ses parents parce que de toute façon ça va rester dans la famille et tout mais si c'est pour faire ça avec son meilleur ami et tout pour moi ça n'a pas du tout d'intérêt quoi ok
72:41 ben pourquoi la... à part si le mec il a vraiment beaucoup de thunes et que il est ok que ce soit toi qui gère le truc bon ben finalement toi tu vas plus apporter tes connaissances bon ben là oui tu vois mais si tous les deux vous avez pour projet juste d'acheter un truc et tout bon pour moi ça n'a pas vraiment d'intérêt
73:00 si tu n'as pas de capacité d'emprunt si tu as de la capacité d'emprunt peut-être que ça peut être utile pour gens se dire au lieu d'acheter un immeuble chacun de 4 appartements, on va en acheter un de 10 ou 12 peut-être tu vois là ça peut passer un peu plus.
73:15 Et encore, je ne suis même pas spécialement convaincu par rapport à ça. Personnellement, tu vois, j'ai toujours fait mes projets tout seul. Ok, et du coup, mais tu n'es pas passé en société quand même, au bout d'un moment? Alors oui, je suis passé en société, mais ça c'est plus pour des raisons fiscales. En fait, quand je passe en société, c'est en gros, c'est pour continuer effectivement de grossir, mais c'est plus pour que ça n'ait pas trop d'impact sur ma fiscalité.
73:44 Donc après, là, moi, j'ai fait une SAZU, pour ça, je vous avais déjà expliqué, c'est parce que je voulais continuer d'investir tout seul parce qu'un SCI, il faut forcément être deux. C'est pour ça que moi, j'avais fait une SAZU. Mais en tout cas, bon, pour vous, je pense que si vous voulez continuer de grossir en groupe, vous pouvez soit continuer comme vous faites là, et après si besoin, faire peut-être
74:09 une SII à deux, et puis continuer, même inclure vos enfants dedans et puis continuer de grossir comme ça. Après, si vous voulez mettre d'autres personnes dans le projet, c'est possible, mais à ce moment-là, il faudra passer par une SII, ou en tout cas une société qui va vous permettre de vous sécuriser tout un chacun. D'accord. Et en parlant de STI, une autre chose, là on a des biens donc on ne s'est pas mis en STI, mais si on veut rentrer nos biens en STI, il faut qu'on repaie chez le notaire, c'est ça?
74:43 Oui, il faudra repayer le notaire, mais bon, en général les gens quand ils font ça, ils en profitent pour faire une cube butin. C'est à dire que si par exemple ton bien, je ne sais pas, t'as acheté un immeuble là peut-être qu'il valait 5 000 et que t'as fait 5 000 euros de travaux
74:58 ben tu te le revends et t'as 300 000 quoi tu vois, tu reprends un petit peu le value au passage et puis de toute façon comme ça allait être dans la S&I, tu t'en fous quoi, c'est la S&I qui va payer, mais toi tu te prends un petit truc tu vois.
75:10 Ah tu te revends à la S&I en fait. Ouais tu te revends à la S&I c'est ce qu'on appelle faire une vente à soi-même et du coup tu en profites pour récupérer un capital quoi tu vois, du moins un peu de, pas un peu, tu récupères de la triso quoi. D'accord ok.
75:26 Ah c'est comme ça le montage, bon on n'en est pas encore là. Ok. Non ben l'intérêt de faire avec une autre personne c'est là où on va aller, plus dans le sud-sud. Donc voilà l'intérêt de faire un projet avec une autre personne, autre qu'Ocup, parce que nous on ne peut pas suivre. Ouais, j'imagine.
75:51 Donc ça c'est à faire, à suivre, donc on verra comment on va mettre ça en place. Ben c'est parfait. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, très bien, merci. Je t'ai en prier, mais... Alright, alors attend...
76:06 Je vais donner la parole à Wilfrid, ensuite ce sera Anzi, ensuite Cindy, ensuite Amine. Donc si tu as des questions, prends ça levé la main, comme ça je te donnerai la parole. Alors, Anzi, tu vas me dire un petit peu...
76:18 Euh... Ouh là là, je me suis trompé, c'était Mr. Woodfrid, c'est toi qui devait prendre la parole ou c'était ça va ça va on essaye hein je pense qu'on essaye, je sais pas si on essaye mais je me prends la tête, ça fait au moins 2 semaines que je me prends la tête avec le BES 24 je suis en PLS
76:55 je te le dis, j'arrive pas franchement je comprends pas, vas-y, sois, comment on peut faire ça j'ai pas que le BES 24, j'ai BES 24 et j'ai un booking qui m'a refusé j'ai pas compris. On va prendre chaque problème un après l'autre. C'est quoi le premier problème?
77:21 On va commencer par Booking parce que là, je suis que sur Airbnb et je n'ai pas Booking. En fait, j'avais créé le compte je crois au mois de décembre. J'ai créé mon compte Booking, mais après, je ne suis jamais retourné dessus puisque du coup, les travaux n'étaient pas terminés. Et là depuis que c'est terminé etc j'ai essayé d'aller sur Booking pour récupérer le code pour le synchroniser avec Beds24 et impossible d'aller sur ma propriété. Donc du coup je les ai appelés, j'ai eu l'assistance au
77:53 téléphone etc et en fait l'info qui ressort c'est le gars au téléphone il me dit bon bah monsieur j'ai eu plus haut l'information, Booking ne travaillera pas avec vous. Et j'ai dit mais comment ça vous travaillerez pas avec moi? Il m'a dit bah j'ai pas de, il me dit ouais je suis désolé j'ai pas trop d'infos, on m'a juste dit on travaillera pas avec ce compte là. Donc j'ai été dans le flou, aucune info là dessus. Donc j'ai fait ma première inscription j'ai dû me gourer dans ce truc que j'ai coché et ça s'est peut-être pas passé tu vois et pour éviter de refaire la même erreur et c'est ça la
78:40 vidéo que je t'ai envoyé. C'est que éventuellement, peut-être que genre t'as mal rempli un truc et puis genre il doit valider ton compte parce que tu dois venir sur place et puis leur montrer le lien, etc. Ça, c'est des choses que j'ai apprenues, mais là qu'ils te disent qu'ils ne travaillent pas avec toi, comme ça je pense que...
79:10 Je ne sais pas. Est-ce qu'ils t'ont demandé ton numéro de sirète? Rien du tout. Et j'ai pas encore le numéro de sirète parce que j'ai envoyé le courrier à la chambre de commerce il y a presque 10 jours. J'ai pas encore de réponse.
79:26 Je sais pas si ça met beaucoup de temps ce truc-là. Donc j'ai pas encore de sirète. En fait, moi quand je demande au gars, je lui ai dit « vous avez aucune info? » et je lui demande « est-ce que c'est déjà arrivé il m'a dit oui moi en cinq ans que je suis là ça doit être la troisième fois que ça m'arrive que on veut pas travailler avec quelqu'un mais pareil à chaque fois c'est secret défense ils veulent pas dire pourquoi donc je n'ai aucune idée est-ce que c'est l'emplacement
79:51 est-ce qu'il ya un truc que j'ai mal rempli est-ce que je suis fiché s j'en sais rien tu vois j'ai pas d'info il me dit juste c'est très très très délicat c'est vrai que là j'ai pas une brute de problème comme ça, je vois pas, parce que je sais que du moins ils peuvent te bloquer au départ au lancement, parce qu'ils doivent faire certaines vérifications, mais tous les autres disques qui ne veulent pas
80:17 travailler avec certaine salle directe, c'est chelou, alors ce que je te conseillerais, de toute façon rien ne t'empêche de recréer une adresse email, tu vois, recréer une nouvelle adresse email, refaire... Ouais, ça j'ai fait. En fait, c'est là que je bloque, en fait, c'est là que je voulais juste voir avec toi, parce que, en fait, je suis arrivé...
80:38 J'avais calé au mois de décembre sur ces questions-là, j'avais un peu répondu au pif, c'est la petite vidéo que je t'envoyais sur Messenger, et en fait... Alors, mais en fait, je ne comprends pas la question, tu me penses... Et bien moi non plus. En fait, la question c'est comment je fais pour remplir
80:54 parce que en fait c'est... je sais pas si je peux partager mon écran sur ton truc ou pas. Alors attends, je te laisse partager. Je vais voir si je peux te donner la main. Hop, alors attends. Euh... participant.
81:06 Plus. Je connais pas du tout. Alors attends, là normalement tu devrais alors attend ouais là tu devrais pouvoir partager ton écran je clique sur attend je vais arrêter de partager le mien d'ailleurs déjà là il sait de partager ton écran du coup. En partager, l'animateur des actifs partage. Je peux pas. Alors attend, qui peut
81:40 partager? Tous les panélistes. Qui peut commencer à partager? Tous les panélistes. Je crois que c'est ça. Je ne sais pas si tu vois. Je vois, oui. Tu vois, c'est tout ce qui est avant j'arrive. Et du coup, quand j'arrive à ce message là, la dernière fois j'avais calé, j'avais répondu
82:28 un peu n'importe quoi, parce qu'en fait au début tu mets un petit pavé et t'expliques voilà il faut prendre la tâche de séjour etc. Après tu mets oui ou non, je pensais que c'était pour la question du bas, et après t'as encore oui ou non, t'as une deuxième question, et puis après t'as encore oui ou non mais t'as pas de question. Ils te demandent, du coup je…
82:46 Ok, alors la première question c'est, avez-vous un numéro de TVA enregistré? Donc non. Déclarez-vous pourvenir en tant que professionnel pour un cours direct? Non. Quel est le type de votre établissement? Et là tu mets, genre, vas-y, fais voir les trucs qu'il y a.
83:02 Hôtel de tourisme, résidence de tourisme, meubles de tourisme. Bon, le truc qui se rapproche le plus ce serait genre... soit meubler du tourisme mais bon tu as pas le... ou les chambres d'hôtes... bah mes chambres d'hôtes
83:22 moi même c'est pas très... vas-y je vais continuer mais attends juste un truc je vais te montrer tu vois le premier oui ou non là quand tu cliques sur non
83:34 t'as encore d'autres trucs qui s'affichent alors fais voir fais voir... Toi tu as une autre question qui... Non mais...
83:50 ... Non on n'est pas dans ce cas de figure là. Donc je mets oui au début en fait. Ouais, c'est oui là-bas.... Et après je fais continuer.
84:02 ... Donc là tu vas faire oui je veux connecter avec mon Target Manager. Mais tu as déjà configuré les logements sur Bezoine. sur basement de perte. En fait là tu vas devoir reconnecter là en fait. Là en fait ce que je te dirais c'est que si tu le fais manuellement là, tu vas devoir
84:40 faire tous les logements à la main. Donc du coup, vaut mieux en fait simplement, alors attend là on va voir où les clients peuvent tirer une chambre, salon, informations sur l'établissement. Bon fais continuer, mais ne crée pas tous les logements d'un coup parce que sinon tu Bon fais continuer, mais crée pas tous les logements d'un coup parce que sinon tu vas finaliser ça alors vas-y si tu as une photo vas-y finis ça
85:10 d'ailleurs super le photographe que tu m'as conseillé ah ouais c'est lui qui t'a fait ok il m'a fait les photos elles sont propres et tout enfin ouais je vais continuer et il m'a fait un truc de visite guidée aussi visite virtuelle ouais c'est ça qu'il m'a dit il m'a parlé de son truc bon pour nous ça n'a pas vraiment d'intérêt
85:45 mais bon pourquoi pas vas-y on l'a non ça fait pas ça, ça sert à rien mais j'ai déjà eu c'est vrai que je ne l'ai pas dit mais ça y est j'ai eu deux réservations sur airbnb
85:57 depuis ah ouais, tu fais des trucs en zoom, tu dis rien. mais tu vois j'annonce, je te dis je suis en PLS là, tous les soirs je suis en train de me tirer mes cheveux, je vais perdre toutes mes locks. vas-y fais ça, fais valider, modifier, continuer, terminer. je vais ouvrir mon appareil et toi tu pourras leur montrer le bien
86:51 là je valide je vais ouvrir mon appareil parce que tu avais parlé dans la vidéo qu'il y avait un code qui s'affichait après à côté du logo ouais en haut à gauche tu vois c'est un truc que j'avais avant, j'ai fait au mois de décembre mais du coup mois de décembre mes travaux n'étaient pas finis donc après j'ai mis ça de côté. Ah du coup tu avais déjà lancé ton inscription sur Bukou?
87:20 Ouais, après moi j'avais pas reçu de mail, j'ai rien eu et il me semble que j'avais un code, tu vois, mais après tu vois comme j'étais en train d'aller au travail, je me suis dit au moins je serais prêt, j'avais tout fait, j'avais tout fait les trucs et du coup là j'ai fait ça. Après ça, bon, c'est des choses qui arrivent. C'est pour ça que je préfère que vous fassiez ça vraiment quand c'est vraiment la fin. Normalement là, tu devrais pouvoir te connecter.
87:52 Ah non, ben non, c'est vraiment l'adresse, je sais pas. Je sais pas. Et tu vois, c'est même pas l'adresse mail, c'est vraiment l'adresse postale. J'ai un problème avec l'adresse postale, je crois. Le gars m'a parlé de, oui, on a des gens sur place et peut-être que la personne qui s'occupe de ça sur place a dû faire un truc, je sais pas.
88:33 Ou peut-être c'est la mairie qui m'a... mais là ils disent contacter l'équipe d'assistance, je pense qu'il faudrait les rafler, après du coup si eux ils veulent pas travailler avec toi, c'est chiant mais bon c'est pas la fin du monde, il y a encore Expedia, il y a encore d'autres plateformes que tu pourras utiliser, donc mais c'est sûr que si tu peux travailler avec eux c'est ce que tu disais, AirBnB et Booking quoi. Ouais. Ça me tire déjà. Mais tu vois c'est bizarre parce que j'ai jamais eu ce truc là. Jamais
89:25 jamais jamais. Et je sais pas, j'ai essayé de trouver sur internet, j'ai tapé sur Google tu sais le truc désactivé tout ça, j'ai rien vu, y'a rien qui affiche. Après j'ai pas cherché pendant 10 ans, je vais continuer. Je vais essayer de les recontacter mais bon le gars au téléphone il m'avait fait comprendre que on va me donner aucune raison c'est on travaillera pas avec vous et puis c'est parce que genre t'avais créé le compte depuis le début mais non parce que t'avais déjà mis genre l'adresse postale quand t'avais créé au
90:13 mois de décembre ou pas? Ouais Mais t'avais pas validé tout le monde aussi t'avais pas fait genre comme si t'étais disponible à la location ou quoi que ce soit? Ah non parce que du coup je ne pouvais pas me mettre en non. J'avais juste fait la configuration des chambres et tout etc. Ouais, c'est vraiment chelou. Mais écoute, je te dis, contacte-les, éventuellement vois un peu ce qu'ils te disent.
90:37 Parce que là c'est vrai que moi je n'ai pas de solution par rapport à ce problème. Malheureusement, je ne sais pas. Et bon, déjà ça c'était bon finalement c'est même pas la façon de la configuration c'est vraiment non parce que je te dis toi t'es le premier à m'avoir parlé de configuration parce que tous les autres sprinters qui ont lancé leur truc tu vois j'ai jamais eu de questions sur
91:05 la configuration quoi tu vois je te dis c'est très très simple toi tu suis le truc normalement ça va quoi tu vois mais là je pense que c'est vraiment je sais pas soit je sais même pas je sais pas est-ce que si est-ce que peut-être toi t'avais déjà fait des réservations chez eux ou peut-être que quelqu'un t'avais je sais pas j'ai jamais fait de booking de ma vie en fait quand je me suis inscrit Airbnb j'avais déjà utilisé en mode tu sais en mode client mais Youking c'est la première fois de ma vie que j'allais sur Booking, j'ai jamais fait Booking même en tant que console
91:43 je vais regarder de mon côté si j'arrive à trouver une réponse déjà à ça si je trouve plus je te dirais mais pour l'instant je t'avoue que tu m'as mis pas d'un call bon bah ça c'était pour booking, après pour tout ce qui est configuration BES 24, c'est le trigger parce que j'ai pas trouvé la vidéo pour le trigger, mais comment ça se dit il a pas trouvé la vidéo, le trigger ça se paramètre au niveau des messages automatiques ouais et ben tu vois tu as fait la vidéo où tu parles du message, attends tu parles du SMS messaging, mais cette partie là, là, je ne sais pas si tu vois, ça ne s'affiche pas.
92:30 Oui, je vois le trigger. Là, ça là, ça, je ne sais pas. C'est très simple. Le truc que tu dois te poser. Oui, mais même si tu ne parles pas anglais, c'est pas le truc que je dois te dire. Déjà, si tu ne parles pas anglais, tu devrais contacter Julien.
92:48 Il va te dire. Tu vas prendre des cours avec d'autres profs d'anglais. Mais Trigger Event c'est qu'est-ce qui va déclencher cet événement, ok? Donc en fait si par exemple tu veux envoyer un message de confirmation de réservation, à ton avis à quel moment on va envoyer ce message? Moi, j'ai vu que le message, la personne qui a réservé, Yannine qui a réservé aujourd'hui
93:17 sur Airbnb, dès qu'elle a réservé, elle a reçu mon message de réservation. Ça, c'est top. En fait, je n'ai rien touché. J'ai juste mis réservation, tout le reste, je n'ai rien touché. Maintenant, moi, je voulais savoir pour le SMS avec les codes d'appartement, code wifi, enfin tout ce qu'ils ont à savoir normalement je vais regarder, laisse moi regarder ici, parce que normalement j'ai mis tout ça
93:51 dans le centre d'aide, t'as été dans le centre d'aide ou pas? ben oui c'est dans le centre d'aide que je prends tout, parce que t'as dit, en plus je fais une vidéo où tu dis à la prochaine vidéo on parle du trigger j'ai pas trouvé cette vidéo tu peux en fait tu étais sur cette page message et sms ok mais si c'est juste une question de vidéo je vais te je vais la retrouver et la mettre mais en fait ce que tu dois te dire c'est que c'est très très simple c'est à dire
94:21 que pour ton message de par exemple de confirmation de réservation, le trigger ça va être la réservation, dès que la personne réserve, tu lui envoies le message tout de suite, immédiatement, le message pour les codes, ça il faut lui envoyer 24h avant le checking, donc là au lieu de trigger event tu vas mettre checking, tu mets checking, et trigger time tu mets avant, au lieu de mettre immédiatement, tu cliques dessus et tu mets soit un jour avant, tu vois, tu mets un jour avant et après tu peux mettre genre, si tu veux mettre 24h avant, au lieu de mettre un jour avant, tu mets 24h avant, tu vois, non, moins, moins, là c'est après ça toi.
95:15 Ah ouais d'accord. Alors là tu vois, là il met pas le, comme là on est déjà en négatif sur l'heure, donc du coup sur le jour, c'est pas la peine de remettre, t'as déjà mis un jour avant toi. Et time window, mais là en fait tu peux soit mettre, là c'est le voici, il y a peut-être... Donc là, ça veut dire qu'en fait, il doit envoyer ça dans la journée même. Tu vois?
95:43 Donc là, il n'y a pas de moment précis, mais en fait, un jour avant, et dans la journée même, il doit le faire. Donc ça, ce sera pour ton message avec les codes. Une fois que la personne est partie, tu envoies sa facture, ben en fait, tu prends le même truc,
95:58 le checking, c'est au moins le trigger event, c'est quoi? c'est le check out boom et en fait tu dis ben tu veux lui envoyer ça tu veux lui envoyer ça un jour après ou le jour même mais sauf que tu mets immédiat par exemple tu mets immédiat et tu mets plus genre 3h genre 3-4h et en fait ça veut dire que dès qu'il a le check out c'est à dire à 11h ben 3h après il recevra son mail disant merci d'avoir réservé chez
96:30 nous et voici votre facture. Et par contre le time window, ça je mets à 0. Le time window, en fait tu laisses une dans la même journée, en fait ça veut dire que à quel moment le message peut partir, parce que en fonction du, comment dire, comment UTC, en français je ne sais plus comment ça s'appelle, en gros en fonction de l'heure du système, il va choisir une heure à laquelle il va envoyer le message
97:10 et toi il faut juste dans la journée même pour qu'il puisse envoyer le message, je vais remettre les vidéos du trigger, si ça te manque je vais le retrouver et le remettre, et puis comme ça toi tu auras tout pour pouvoir paramétrer ça, ceux qui sont en mode recharge de billes, ils vont se dire, je ne comprends pas de quoi on parle, c'est quoi ce bordel, je leur conseille d'aller faire un petit tour sur Bête24 sur la version gratuite de le fêter avant parce que là j'en ai voulu jouer et là je suis bloqué avec des conneries comme ça.
97:48 Tu peux aller 14 jours mais ouais ça peut être intéressant de regarder vite fait. Bah ouais parce que du coup question parce que là j'ai une réservation cet après-midi pour ce soir j'ai vu qu'elle avait reçu le message de réservation, mais du coup, moi manuellement, je lui ai envoyé le message avec les codes parce que j'avais peur que ça ne fonctionne pas. Donc, même si elle… là, par exemple, c'était checking, tu me disais, si je mettais une journée avant, comme tu as dit… attends, c'est où une
98:18 journée? Et que je mets à zéro, ça veut dire que même si elle a réservé à 16h et qu'elle va arriver je sais pas à 19h elle va recevoir les codes à temps ou pas? exactement parce que là tu vois c'est la fenêtre que tu as mis c'est dans la journée donc ça se trouve une fois qu'elle a réservé elle va recevoir et le message de réservation comme quoi c'est bien validé et un message avec les codes directs Exactement. Ok.
98:49 Ok. Ah putain je stresse. Non mais c'est très très simple. Je te remet les trucs dans le centre d'aide. Tu auras juste à suivre les étapes. Ça se paramètre très très simplement pour toi.
99:05 T'as pas à te prendre la tête par rapport à ça. Et... Ah oui si, autre question. Je sais plus où c'est, sur airbnb, là j'ai mis les photos du pro, et quand je fais, là ça marque price et machin, enfin bref, tu as compris, mais mais je veux qu'ils synchronisent les photos donc j'ai mis sur everything tu vois
99:42 et quand je mets update, non il vaut mieux le faire sur airbnb directement alors il faut que tu le mettes sur airbnb directement parce que en fait si tu avais déjà mis tes photos à toi ça garde dans le système les anciennes photos donc faudrait que tu ailles dans view content et que tu changes les photos et ensuite que tu refasses re télécharger mais ça ne passe pas toujours donc moi ce que je fais c'est que si je l'avais déjà mis les photos moi même à la main je vais sur AirBnb et c'est plus simple. D'accord ouais donc ok parce que j'ai vu qu'il avait commencé à synchroniser mais
100:18 c'était un peu n'importe quoi. En plus je paramètre avec Petsun 4. D'accord d'accord donc ok donc les photos et ce sera pareil pour les autres sites, si je me mets sur Expedia, etc. Ça va être pareil, les photos, il faudra que je les remette. Là, pour l'instant, de toute façon, comme tu auras déjà fait ton paramétrage, tu auras déjà mis les bonnes photos. Pense juste à bien remettre les photos du photographe dans ton Best24.
100:42 Comme ça, toi, quand tu vas recréer des annonces ailleurs, tu pourras, toi, les uploader mais si vraiment du moins il y a certains sites des fois c'est mieux de mettre les photos directement sur les plateformes c'est des fois c'est plus c'est plus pratique mais là tu vois elles y sont déjà ça c'est les photos du photographe ça ouais j'ai tout mis ok bah si mais pour moi normalement là ça pour les prochaines annonces en tout cas ça devrait être ça devrait être bon ok donc donc là je suis encore en plein dedans là il faut que je fasse le site internet etc j'ai encore plein de vidéos
101:25 à regarder mais mec il ya personne qui a dit que c'était simple mais t'as du boulot c'est tout t'inquiète elles sont bien les vidéos après si je devais te donner juste une petite amélioration si elles pouvaient être plus courtes et aller à l'essentiel parce que en fait les vidéos quand tu les as déjà vu une fois et en fait la première fois c'est hyper bien parce que tu as plein d'informations mais des fois tu as envie d'aller à l'essentiel et t'es obligé de... ok pour ça normalement tu dois voir où tu tapes ce que tu as besoin, tu dois trouver où c'est
102:11 et si vraiment par exemple c'est des trucs vraiment techniques comme sur Beds and Cat, ces vidéos là je ne les traite pas dans le programme même du tout je les mets vraiment sur le centre d'aide, comme ça toi quand tu as juste besoin de savoir comment faire tel truc, tu vas sur le centre d'aide. Et si tu vois sur le centre d'aide qu'il y a une vidéo qui manque, comme tu me disais pour le trigger, tu nous envoies un mail et moi je la rajoute si besoin. Comme ça, ça permet qu'on ait toutes les informations relatives au programme dans la partie espacement et toute la partie technique et tout, ça c'est traité directement dans le centre d'aide les vidéos sont très courte, c'est des vidéos de
102:54 cinq minutes, il y en a des plus longues, mais bon bref, tu m'as aidé, ça va c'est cool, et en fait pour ceux qui parlaient tout à l'heure, au niveau de la caméra, moi j'en ai mis une, j'espère que je ne vais pas me la faire voler, mais à savoir que moi, quand j'ai signé le crédit, mon banquier m'a fait faire un truc avec une boîte qui s'appelle Omiris, qui n'arrête pas de marceler pour venir installer des trucs de sécurité chez moi, donc vu ce que tu as montré tout à l'as, tu te dis, c'est mieux que tu n'en n'aies pas besoin, mais bon, si tu l'as, c'est vrai que
103:53 c'est utile. Là, j'ai mis une petite caméra qui est plutôt pas mal, elle tourne à 360 degrés et puis j'ai l'impression que personne ne la voit. Là, les gens qui sont venus, ils n'ont jamais regardé la caméra. Moi, j'ai vu leur tête, etc. Et il y a le son, etc. C'est une petite caméra que j'ai acheté à Boulanger. Je crois que je l'ai acheté à 49 euros.
104:13 Hyper facile d'installation. Tu peux mettre une carte mémoire, comme tu disais. Mais j'ai peur qu'on me la vole. Donc, si on me la vole, je verrai au moins la tête du gars qui me l'a volée. Mais bon, après... Mais si ils la volent, normalement,
104:26 à part si tu as stocké ça ailleurs, comme la carte mémoire est dedans, tu n'auras pas l'information. Ben ouais c'est fini, ben en fait tu peux stocker sur le cloud, mais c'était 5 euros par mois, donc j'attends peut-être une fois de faire un peu de cash flow et puis après je vais prendre l'abonnement je pense. Ouais ça marche, ça marche.
104:44 Et pour ceux que ça intéresse moi j'ai des tout petits espaces j'ai mis des bz que j'ai acheté sur la redoute et j'ai dormi dedans ils sont ultra confortables ils font pas de bruit etc bah ouais bon bah c'est parfait si ça intéresse quelqu'un je vous de Woodfrid, merci à toi pour ton partage et n'hésite pas à nous partager ton expérience dès que tu as des petites réservations ça nous fera plaisir mon gars, ben ça marche, on fait comme ça Alright alors attends je vais voir
105:42 Tadadadada Allô, tu m'entends? Salut, comment vas-tu Angie? Ça va, ça va. Salut les sphincters. Alors comment ça se passe de ton côté? Alors de mon côté, je continue les recherches parce que j'avais bien pris en compte ton conseil d'opter de travailler sur plusieurs projets, ne pas perdre de temps. Donc je continue les recherches en parallèle. J'avais trouvé un bien intéressant, comme je t'avais dit, j'avais dit que j'allais faire le code 127.
106:33 Ce qui a été fait, j'ai fait une estimation des travaux avec, tu sais, au mètre carré, 500 euros, 500 euros au mètre carré pour les travaux, pour estimer, comme j'ai pas encore de devis. Et du coup j'avais obtenu mon temps à négocier 54 000 euros. Énorme. T'en penses quoi? Mais 54 000 euros avec 500 euros du mètre carré? Hum hum.
107:06 Ben ça veut dire que si tu as plus en mètre carré, parce que 500 euros du mètre carré c'est pour un projet qui est déjà fini, pas fini, mais je veux dire qui n'est pas très... Il n'y a pas grand chose à faire. Si toi tu as des chambres, des trucs à... Je veux dire des cuisines à rajouter, des salles de bain à créer et tout, 500 euros du mètre carré, ça peut être juste.
107:30 Donc si déjà avec 500 euros du mètre carré, c'est juste, a fortiori avec peut-être 700 euros tu serais encore beaucoup plus juste. Clairement, ouais. Donc là je vais travailler sur d'autres biens que je vais visiter cette semaine. Je vais essayer de faire des visites virtuelles pour essayer de gagner du temps aussi parce que bon me déplacer à chaque fois c'est un peu embêtant. Bien que c'est à une heure et demie de route, donc ça va vite se vitrer. Mais quand j'ai vu le montant à négocier, je me suis dit non, ça ne va pas être une bonne affaire.
108:09 Donc voilà, c'est tout pour moi. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu lèves la main, tu me dis et puis comme ça je pourrais te redonner la parole. Ok, ça va. Alors je dis Cindy, c'est ça? Salut Candy!
108:25 Salut Cindy, comment vas-tu? Bien et toi? Ça va nickel, nickel. Super, bonsoir au Sprinter. Alors, super Candy, j'ai tellement de... j'ai de bons retours, je suis extra-contente de monsieur Tibérien qui m'a réconfortée dans mon choix au niveau du bien, au niveau des travaux surtout, et en plus il m'a fait gagner une pièce supplémentaire.
109:21 Alors moi j'avais un truc de fou, j'avais vraiment pas l'œil et là il me disait « bah écoute juste là tu peux faire une pièce encore et tout machin, on pourra casser ça si machin, nan nan » et franchement super, nickel. J'ai eu l'offre de prêt. L'agent immobilier m'a renvoyé l'offre de prêt signée. Et là, j'attends notre rendez-vous pour signer le compromis de vente. Et je suis partie en visite sur un autre bien à 10 minutes du bien que j'avais sélectionné, du premier bien que j'avais sélectionné,
110:05 enfin où j'ai signé l'offre de prêt, et j'ai fait une offre. Le bien est similaire à celui que j'ai sélectionné, il est moitié moins cher. Il a 49 000. Un truc de fou. OK. Bon, on va y arrêter. C'est parti pour nous faire une doublette, alors? Oui, complètement. Je suis refaite. Je suis refaite. Du coup, samedi, j'ai signé deux offres de prêt.
110:33 Wow, champagne, quoi. Offre d'achat, tu veux dire? Oui, offre d'achat. Chaque fois, je m'en mêle des pinceaux. Offre d'achat. J'ai contacté le notaire. J'ai sélectionné un notaire dans mon secteur. avant de partir signer les compromis de vente, selon tes conseils, si je ne me trompe pas. Donc on s'est présenté rapidement au téléphone, il m'a rassuré sur ce qu'il pouvait faire et
111:03 comment il travaille. Donc après je ne sais pas du tout quoi faire et quoi lui dire au niveau de mon rendez-vous. Je vais effectivement lui présenter les biens, ce que j'ai sélectionné, mais lui, il doit faire une recherche sur les biens, savoir s'il y a des choses, enfin je ne sais pas quoi... Non mais, tu sais que ton job justement, ce n'est pas de, comment dire, ce n'est pas de montrer à ton hôtel ce qu'il doit faire, son job c'est simplement de trouver le projet et lui il saura à quel moment,
111:41 à quelle recherche il doit faire. Tant que tu as fait ton job maintenant c'est de faire ton calcul, savoir si ton projet il est rentable, si tu rentres dans votre 127, si oui tu as fait une offre et elle est acceptée, à ce moment là tu transmets les informations à ton notaire, lui il va faire toutes les recherches nécessaires avant la signature du compromis pour valider que tu peux signer ton compromis. Une fois que lui aura validé ça, tu pourras signer ton compromis et une fois le compromis signé, on pourra aller partir à la recherche du financement.
112:13 Ok. D'accord. Donc, je lui ramène quoi comme élément? Qu'est-ce que je prépare? Enfin rien, j'ai rien à préparer du coup? Non, tu n'as rien à préparer, c'est validé, normalement c'est en général c'est même l'agent immobilier qui organise les rendez-vous entre ton notaire à toi et le notaire du vendeur et puis après vous vous voyez pour signer le compromis comme ça.
112:49 Ah d'accord, donc je n'ai rien à faire pour le coup. Non, tu n'as rien à faire pour le moment en tout cas. De ce côté-là, toi ton job il commencera, il recommencera entre guillemets. Une fois que tu auras, vous aurez signé le compromis, toi tu pourras aller chercher ton financement. Pour l'instant comme l'offre d'achat est déjà validée,
113:12 il faut juste attendre que l'agent immobilier se mette d'accord avec le notaire du vendeur. Alors je ne sais pas si, il faut voir comment ils ont prévu de signer le compromis. Est-ce que c'est un compromis qui se signe en agence, c'est-à-dire avec l'agent immobilier ou est-ce que c'est un compromis qui se signe avec le notaire. Si c'est le notaire, en gros le notaire vendeur va préparer le dossier et puis après une fois terminé ils vont t'envoyer des informations pour que tu lises quand même avant la signature définitive du compromis et après une fois que ça c'est
113:45 fait toi tu pourras toi aller chercher ton financement quoi. D'accord mais pour le deuxième lien je pense que ça va être avec l'agent immobilier. De toute façon même si c'est avec l'agent, toi, ce que tu dois valider, c'est toujours que ton notaire, il ait vu le compromis avant de le signer. Oui, c'est ça. Ok, je le vois vendredi, donc c'est bon. Donc si je dois signer samedi, c'est que c'est bon.
114:14 Si il me valide, c'est bon, j'y vais, quoi. Exactement. Si il te valide entre vendredi et samedi, tu peux signer, quoi. Ok. Est-ce que je dois lui parler de la doublette? Enfin, je ne lui parlerai pas de... je ne lui dirai pas de... Enfin si, est-ce que je dois... Non, je ne vais pas rentrer dans les détails.
114:32 Non, mais ça ne t'apportera pas comme chose de lui parler de ça. Pour l'instant, tant que tu n'as pas encore de compromis... Si tu signes un autre compromis, tu lui dis que tu as un autre compromis à signer et puis c'est tout. Mais pour l'instant, il ne faut pas lui en parler s'il n'y a rien de concret. En fait, j'ai signé deux offres. Donc les deux offres sont déjà validées alors?
114:56 Oui, elles sont toutes les deux validées. Ok, du coup, c'est pas grave. De toute façon, lui, il va, comme les, comment ça s'appelle? Si tu signes avec l'agence, l'agence devra normalement le contacter,
115:09 tu leur dis simplement que toi tu veux signer, tu as ton propre notaire, donc que lui devra valider le projet, donc eux ils vont envoyer le dossier à ton notaire, et lui il va lire tout ça, si tout est OK, il te dira c'est bon, tu peux signer, et puis après c'est bon quoi.
115:25 OK, mais là tu me parles, je peux signer l'acte définitif ou le compromis? Non, c'est toujours le compromis. Alors que ce soit en agence ou avec le notaire, là, ce sera toujours le compromis d'abord. Et ensuite, tu vas chercher le financement pour l'acte définitif. Parce que tu ne peux pas signer l'acte définitif s'il n'y a pas un transfert d'argent qui se fait.
115:49 OK. OK. OK, c'est cool. Bon, ben voilà. Bon, ben il n'y a plus qu'à maintenant. Il faut continuer. Il n'y a plus qu'il en est. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Merci. Merci bien. Bonne soirée.
116:13 All right. Alors, je vais donner la parole cette fois à Amine et Demba. Alors, je ne vois plus d'autres mains levées. donc tu peux toujours m'a lever la main si tu as des questions parce que là on est vraiment nombreux. On va permettre de parler Mr. Amin. Yes Mr. Kenji, how are you?
116:37 I'm fine man, I'm fine. I'm fine too, thanks. Je vois que Beds Vengas c'est en anglais. Bon après il n'est pas très sexy non plus, il n'est pas très beau. Mais c'est un truc surpuissant. Moi je kiffe cet outil. D'accord. Moi je n'ai écouté depuis le début le sujet du vol et même de celui que tu as eu toi.
117:22 En termes de caméra, quelle serait l'idée? Quelle serait la typologie, le mode de système qu'il faudrait mettre en place? Pour la caméra, ce que j'avais mis c'est un truc que j'avais acheté sur aliexpress, un truc à une trentaine d'euros, j'avais branché ça à la box et comme ça je pouvais avoir une visibilité dessus, bon ils m'ont volé la caméra, mais je pense qu'effectivement je l'avais mal installé, j'avais juste posé de la boxe, donc du coup c'était facilement enlevable.
118:04 Donc je te dirais, si toi tu veux faire ça, quel que soit le modèle, tant que tu le mets un peu en hauteur, pour que ce ne soit pas super simple à déjouer, que le mec ne puisse pas se dire, ok j'ai juste à enlever, je lève la main, je débranche le truc, c'est le conseil que je donnerais, et puis après par rapport au choix du modèle, tu prends celui que ton budget te permet, moi je ne dépenserais pas trop d'argent dedans, parce que je crois que le mec qui veut te piquer quelque chose, il va
118:46 quand même le faire, j'ai entendu 600 euros, c'est vrai que c'est beaucoup ouais tu vois, mais si je te dis, faut voir, après en plus ce qui est intéressant, faudrait que ce soit un système où genre, ça enregistre et puis ça te met le truc dans un drive où tu peux genre récupérer les infos si besoin et tout, mais même ça, pour pouvoir mettre mettre ça en place genre ça va te coûter 50 euros quoi. Du coup je pense que ouais ça peut être ça peut faire vite cher pour c'est un peu comme une assurance c'est comme
119:26 si tu mettais une assurance le truc te coûte quasiment le prix du bien. C'est un peu exagéré mais bon je t'avoue que j'ai pas forcément de conseils particuliers en termes de marque ou quoi que ce soit, je te dirais juste met un truc en hauteur, que ton système ne soit pas facilement violable, et puis ouais je te dirais pour ce que ça a fait, c'est pas la peine de mettre genre 3-4 000 balles de matos, pour moi je pense que si tu peux avoir un truc pour moi genre une centaine d'euros déjà pour le matériel c'est déjà très très bien quoi. Ok entendu, ok ça marche. Et oui en parlant d'assurance en fait j'étais
120:14 en train donc j'étais en contact avec fournisseur d'eau pour l'installer donc autre sujet et bon ils m'ont parlé d'un sujet par rapport à la détection de fuite, mais en fait c'est un modèle, c'est une assurance en fait, tu payes un montant, c'est à peu près 10 euros par mois pour au cas où il y a une fuite, comme ça ils font déplacer un technicien et puis en fait il rembourse le surplus parce que ça peut être une fuite non visible. Je voulais voir ton avis aussi sur les détecteurs de fuites, j'en ai trouvé quelques uns sur
121:04 internet, ça ne coûte pas trop cher, 25€, 30€ des choses comme ça, mais franchement l'efficacité j'en ai aucune idée en fait et je voyais pas d'avis sur les modèles je peux même en partager, voilà, pas trop d'idées là dessus. Moi les détecteurs j'en ai pas mis personnellement donc je sais pas trop, je pourrais pas te donner d'avis non plus sur l'efficacité, l'assurance en question là je crois que c'est Christelle qui m'en avait parlé aussi moi je trouve pas ça super super intéressant dans le sens où ça va pas
121:48 prévenir le problème quoi tu vois mais bon si effectivement il te rembourse un truc bon ça ça pourra avoir son avantage tu vois, bon je peux pas te dire en fait je peux pas te dire ne prends pas d'assurance, mais c'est vrai que personnellement je trouve que l'offre n'est pas super sexy. Si c'était un truc genre, on te disait en fait si tu payes 10 euros mais si t'as un dégât des eaux, on te rembourse tout le truc du dégât des eaux et tout. Bon ben oui là encore ça n'a rien d'intérêt, mais si c'est juste pour me rembourser la fuite qui a été engendrée, je veux dire, il y a plus simple, de toute façon, soit il n'y a personne dans ton immeuble et si genre il y a un truc qui pisse de l'eau et que personne ne voit
122:38 pendant un mois, bon ben oui, là effectivement tu vas douiller en termes de facture, mais même si ça a coulé pendant une journée ou deux, ce n'est pas ça qui va vraiment changer la donne. Donc je sais pas, si tu veux l'apprendre, je dirais oui, tu l'apprends ou que tu apprennes pas, pour moi je dirais que c'est équilibré. D'accord, et le détecteur, je t'ai envoyé le modèle là sur... Ah oui, le détecteur, ben ça je sais pas, moi comme je te dis, j'en ai jamais installé,
123:09 j'ai pas d'idée sur l'efficacité de ce genre de système. Je sais que moi on m'en avait proposé, c'est le fournisseur qui m'avait proposé ça, c'était un système limite où tu payais par mois, et en gros dès qu'il y avait une détection de fuite, il y avait une alerte qui était envoyée sur ton téléphone,
123:32 donc ça c'était tu payais par mois. Après si, je ne sais pas trop ce que ça fait le système que tu as, si ça t'envoie une alerte sous ton téléphone ou si ça sonne comment ça fonctionne, ça je pense que ça pourrait être intéressant, puisque si ça envoie une alerte de quelque façon que ce soit, c'est à dire si ça envoie un truc sur ton téléphone,
123:51 ou si ça sonne dans, je sais pas si c'est dans la cave, ça fait, il y a une sonnette, un truc, un bip qui fait que on saura que ça pisse de l'eau, je pense que ça c'est déjà beaucoup plus utile. Ok, ouais c'est sur le téléphone en fait. Ah bah si c'est sur le téléphone, franchement même moi ça m'intéresse, genre je pourrais mettre ça dans mes logements aussi quoi, le fait de l'avoir au moins dès que tu as une alerte, tu sais que tu peux dire à quelqu'un de passer et puis de regarder d'où provient le problème.
124:26 ok de toute façon je t'ai envoyé le lien donc tu regarderas je t'ai envoyé sur l'onglet questions réponses ok alors attend je vais regarder ok je vois donc tu as pris sur... attend je vais le partager comme ça les sponsors pourront le voir aussi hop
124:43 c'est celui là c'est ça? ouais c'est ça ok euh ok ok alors je sais pas comment il s'installe mais bon le pneu parait trop bas en fait mais ça en fait bref ça c'est bien mais bon ça sert pas à grand chose non plus parce que si tu as
125:03 une alerte en gros je veux dire si ça arrive au premier étage ou si ça arrive à ta cave tu vois tu sauras pas qu'il y a une fuite quoi. En plus c'est même pas sexy ça se met à côté du toilette et tout ouais c'est moyen. Et en plus c'est un truc qui va sonner tout le temps parce que genre si le mec il s'est lavé ou je sais pas quoi ouais non non ça je trouve ça moyen. C'est vraiment très moyen comme système ça.
125:31 En fait si c'était un système autour du fiot tu vois qui pouvait détecter la circulation de l'eau et en gros une circulation continue et tout oui mais ça en fait ça contrôle qu'il y a de la flotte par terre quoi. Ça à l'arrière ça a un sens peut-être si tu mettais ça dans ta cave et que bon je sais pas il y a une inondation je sais pas bon bah tu sauras que ta cave est inondée mais tu vois mais ça ouais non c'est que tu peux avoir tout le sol sec et tu as ton toilette. En plus, ça c'est le vrai problème. Tu peux voir ma rêver.
126:11 C'est que tu as le système du toilette qui est mal mis. Tu vois, où le joint il est usé. Il y a une fuite au niveau du système à l'intérieur là. Donc, ça veut dire que tout le tour là sera sec. Mais en fait, l'eau va pisser de l'eau ici à l'intérieur. Et moi c'est le problème. Et ça il ne le détectera jamais. Moi j'avais eu ce problème justement où un locataire était parti en vacances et il
126:37 avait un problème dans son toilette et ça pissait de l'eau par l'intérieur. Son logement était sec mais j'ai douillé quand même. Donc ça pour moi ce système là il ne sert Ok, ok, ça marche. Qu'est-ce que j'allais te demander d'autre? Internet, comment t'organises ça en fait, un boîtier et puis des réplicateurs pour les autres étages ou un seul boitier, avec la box en standard
127:21 et si vraiment tu vois que tu as des soucis d'internet à ce moment là tu peux rajouter le deuxième répéteur mais personnellement moi aujourd'hui je tourne avec une box alors peut être par moment ça peut être un peu plus lent mais franchement j'ai jamais eu de problème par rapport à la connexion avec la boxe, donc je te dirais essaye avec la boxe au départ et si c'est problématique tu rajoutes un système complémentaire. ok ok et poubelle en fait, je voulais te demander, moi, j'ai pas trop d'espace
128:07 dans les communs. Il n'y a pas, à l'arrière, en fait, il n'y a pas accès pour tout le monde, c'est juste deux appartements qui ont accès. Donc, je me posais un peu la question au final sur où mettre, est-ce qu'il y aura chacun, aura ses propres petites et grandes poubelles? Mais après, est-ce que mettre une... C'est un peu tard pour te poser cette question, c'est une question que tu dois te poser au début.
128:35 C'est peut-être parce que je n'ai pas assez mis l'accent dessus dans le programme. Mais c'est dès le départ, tu dois te poser la question, si je ne peux pas mettre la poubelle à l'arrière, soit il faut qu'il y ait un passage direct avec l'extérieur, là on sait qu'on peut poser la poubelle et tout. Et s'il n'y a pas d'espace là-bas, vaut mieux, en tout cas il faut qu'il y ait un
128:56 espace dans... comment dire... Soit genre tu mets la poubelle à la cave ou un truc, mais genre... Ouais, de toute façon aujourd'hui, dans la majorité des villes et tout, tu ne peux pas laisser ta poubelle à l'extérieur, t'es obligé de la rentrer. Donc tu seras obligé de te soigner. Si tu n'as vraiment pas d'espace pour pouvoir passer par derrière, tu es obligé de mettre à la cave. Ça va être relou peut-être pour la femme de ménage par exemple. J'avoue, mais tu n'as pas trop le fond. Parce que sinon, à moins que si tu me dis
129:35 que si tu n'as pas de voisin sur le côté et que tu peux te créer une petite barrière sur le côté et à l'arrière pour aller dans ton jardin, je te dirais... Bon, essaye de mettre un truc derrière. Non, il y a des voisins. Si tu n'as pas ça, mise à part à la cave, c'est compliqué. Là, il a mis ses poubelles à la cave. De mémoire, c'est ce qu'il m'avait dit qu'il allait faire.
130:07 Moi, je ne suis pas super fan de cette solution-là, parce que c'est chiant et c'est lourd, tu vois. Genre, si c'est une petite dame qui vient faire le ménage et tout, et qu'elle doit trimbaler une poubelle, genre, pour monter les escaliers de la cave et tout, c'est vite chiant. C'est fatiguant. Et tu ne pourras même pas te dire que tu vas laisser les poubelles à l'extérieur.
130:36 En laissant tes poubelles à l'extérieur, tu vas te faire verbaliser, c'est sûr. Oui, c'est vrai. Mais bon, c'est la seule solution. Ou sinon ne pas mettre une poubelle centrale et récupérer de ces chacun des personnes en fait et puis voilà, les récupérer et les sortir au fur et à mesure. Oui mais de toute façon, moi dans mes logements c'est toujours la femme de ménage qui récupère
131:08 les poubelles, à part quand les gens sont là très très longtemps, bon ils arrivent quand même à sortir les poubelles, ils vont peut-être les mettre à l'extérieur, mais en général c'est toujours la femme de ménage qui sort les poubelles, mais même ça, je veux dire, elle ne peut pas prendre les poubelles, les sacs de poubelles et les mettre dans la poubelle, dans la benne, et après c'est la poubelle qui passe et ramasse. En plus si il y a le tri, c'est sûr que tu ne pourras pas te dire, je mets les sacs poubelle devant et les mecs vont ramasser ça.
131:53 Ça c'est pas acceptable. Donc dans tous les cas, elle sera obligée quand même de manipuler la grosse poubelle. Et puis ça c'est dans le cas où les gens partent genre le même jour. Mais pour les gens qui partent je ne sais pas le mardi ou le mercredi dans ton logement, ben en fait il faudra quand même faire le minage, il faudra sortir les poubelles et là les poubelles il faudra bien les stocker quelque part. Tu ne crois pas qu'on te dire je l'ai mis à l'extérieur en attendant le prochain jour de passage des poubelles.
132:23 Bon, je vais essayer de trouver une solution à ça. Il n'y a que la cave. Mais bon, après là, de toute façon, si tu n'as pas de passage, la solution c'est forcément la cave. Il n'y a pas d'autre solution mis à part ça. Ok, j'avais une toute dernière question, du coup là en fait moi les travaux c'est bientôt fini et en fait je voulais éviter d'enclencher le crédit en payant la fin des travaux, le solde, comment faire du coup pour éviter ça?
133:06 Ben en fait, tu dois savoir le moment, c'est quoi le delta qui te reste, genre si il te reste 10 000 euros, tu te fais une facture de 8 000 ou de 9 000 et tu paies en deux fois. L'autre partie, après tu ne donnes plus les factures à la banque. Parce que si tu donnes une facture de 12 000 à la banque et qu'il reste 10 000 mais en fait une fois le paiement passé tu vas commencer à payer tes mensualités.
133:42 Donc là dans ton exemple je fais passer la facture à 9000 et les 1000 en fait restant je les paie moi-même en cash et je vais attendre et je lui demande une sache. Et après pour les autres paiements tu les paieras en cash quoi tu vois. Mais tu ne pourras pas les sortir du, ouais tous les autres paiements, il faudra que tu les sortes en cash, parce que si tu les sors en, si tu utilises les 1000 euros restants là, c'est sûr que ton crédit va démarrer. Oui, j'ai compris, oui. Et puis demander une facture pour les 1000 et celle-là par
134:18 contre je ne la débloque que dans plusieurs mois quand tout sera bon en fait. En fait les 1000 euros limite j'ai envie de dire faut les oublier quoi ou si tu veux si 1000 euros c'est trop tu peux genre te dire ben tu prends jusqu'à 500 tu vois tu laisses 500 euros mais après ces 500 euros là tu peux les oublier pendant toute la durée de ton différé ça faut plus jamais les toucher quoi. Ok ok ok ok ben écoute c'est clair ouais ça marche.
134:50 Ok, entendu, bah écoute ça marche. Bah merci en tout cas pour... Bah je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Ça marche? Parfait, merci hein. Je t'en prie mon gars.
134:58 Alright, alors du coup... Je vais la parole à Demba, ensuite ce sera Ludovic. Alors Demba, je te donne la parole, attends... Je vais peut-être te parler en privé là parce que j'ai envoyé un message à Céline, elle m'a répondu, je n'ai pas trop compris, j'ai revu un message, je ne sais pas si c'est le même message, je vais peut-être te parler en privé là parce que j'ai envoyé un message
135:24 à Céline, elle m'a répondu, je n'ai pas trop compris, je vais peut-être te parler en privé là parce que j'ai envoyé un message à Céline, il elle m'a répondu, j'ai pas trop compris, j'ai revu avec Charlin qui m'a demandé de revoir ça avec toi
135:52 donc du coup je vais pas te prendre sur l'antenne euh, mobiliser la parole pour ça, c'est pas le moment. OK. Euh, regarde-moi ça euh, effectivement mais on regardera ça en off,
136:13 euh, y a pas de souci par rapport à ça. OK, voilà, sinon j'ai fait le nécessaire, j'ai fait le nécessaire, tout est passé, donc c'est juste à modifier en fait par rapport à modifier. Donc du coup tu me redis quand est-ce qu'on fait ça, il n'y a pas de souci. Par contre par rapport
136:08 à mon projet en fait du coup le notaire il a regardé en fait il a remodifié en fait l'ordre des choses au niveau de l'offre et du coup j'attends qu'il envoie ça à mon notaire. Et là je l'ai eu en fait il m'a dit en fait en regardant un peu le cadastre par rapport aux limites de propriété, vu que c'est un bâti, en fait c'est pas très clair, et en fait il y a un mur entre voisins, c'est vrai le mur n'est pas très potable,
136:37 donc ça nécessite quand même de refaire un peu, après de revoir le mur, qu'est-ce qu'il y a à faire entre voisins, et du coup le notaire-vendeur ne sait pas en fait si le mur est en limite de propriété ou c'est mitoyen. Donc du coup il faut que je fasse... Ah ouais, alors ça c'est très très très délicat.
136:55 Ça, je dis ça pour toi et pour tous les autres sprinters aussi. Voilà. Ça c'est vraiment méga délicat. Parce qu'en fait si le mur il a une limite de propriété, donc il t'appartient. Voilà, si c'est mitoyen, la charge est divisée en deux. Et des fois, attends, attends, il y a un troisième cas,
137:12 des fois il peut être en limite de propriété du voisin donc ça veut dire que tu n'as même pas le droit d'y toucher quoi tu vois. J'ai un mec là qui a fait des travaux et qui a utilisé le mur du voisin pour genre construire son bâtiment et il s'est retrouvé en justice et tout là le mec l'a attaqué et tout il a dû payer genre 20 000 balles de dommages et intérêts quoi tu vois. Parce que j'ai pas compris parce qu'il a touché il a touché parce que du coup en fait si le mur t'appartient pas t'as pas le droit de le toucher t'as pas le droit de faire
137:44 des travaux dessus c'est comme si oui bien sûr bien sûr bien sûr bien sûr ça c'est ça c'est clair donc en fait le problème qui se pose où nous on veut acheter c'est juste en fait le mur ils ont regardé en fait au niveau c'est vrai que nous on a regardé au niveau du cadastre et en fait il y a rien et en fait l'architecte qui on a vu qui devait faire les plans elle a regardé y a rien non plus et elle elle nous dit
138:09 en fait par rapport à la loi il faut regarder le mur en fait euh en fonction de comment on s'est positionné il y a des chapeaux ouais si le chapeau est à gauche euh ça peut être à toi
138:26 le chapeau à droite donc il faut regarder le côté c'est très c'est très c'est très spécifique donc du coup elle il fait des recherches par rapport à ça et dès qu'ils ont ben dès
138:47 qu'il a plus de renseignements, il faut que ce soit ce qui est cifré dans le compromis. Dès qu'il a des nouvelles de ça, il donnera en fait la date. Donc du coup, on est un peu lié à ça. Et du coup, moi je continue en fait les recherches là, je continue les recherches parce que du coup, je ne sais pas trop comment ça va avancer le projet. Du coup, je suis soumis à ça en fait. Donc du coup, je continue les recherches quoi. Donc en attendant, parce que du coup l'ancien vendeur n'a aucun renseignement et à côté en fait c'est des sociétés et parfois les sociétés, les sièges, c'est pas juste à côté et on n'a
139:00 même personne en face en fait. Donc du coup moi je laisse les notaires faire leurs recherches et voilà donc je continue mes recherches du coup. Ok ça marche parfait. Non mais c'est bien que tu parles de ça parce que je sais que c'est un sujet très délicat. Alors c'est vrai que ça peut paraître un peu banal comme ça mais moi le conseil que je peux te donner effectivement c'est vraiment de valider ce truc là parce que même si des fois ça peut être noté en gros oui peut-être sur le cadras c'est genre le chafoué à gauche et tout et ça se peut que ce soit sur le terrain du mec, c'est vraiment un géomètre qui peut te dire ça. Parce que des fois en plus, tu peux avoir une partie du mur qui est chez toi, une partie qui est chez le mec,
139:47 donc c'est vraiment touchy comme truc. Donc pour ne pas avoir d'embrouille, vraiment valider ça avant quoi. En fait, donc du coup, par rapport à ça, par rapport au géomètre, puisque tu en parles, donc du coup, moi j'ai quand même appelé le géomètre de la ville, et en fait le géomètre en regardant le cadastre il m'a dit ben non je peux rien vous dire et là vu
140:11 que c'est du bâti avant les choses se faisaient comme ça c'est du bâti et j'ai dit ben est-ce qu'il faut reborder? Et il m'a dit ben non on ne borne pas le terrain il est
140:25 borné à vie et c'est du bâti c'est des terrains qui ont été là c'est des murs mixtoyens et tout ça donc il faut il faut voir avec les il faut voir avec les voisins
140:41 quoi donc c'est vraiment c'est c'est très c'est très complexe. Ouais, c'est tricky. Moi je pense que le mec qui s'est fait avoir comme ça, c'était pareil. Oui, il ne savait pas non plus. Et puis, il a fait venir un mec,
140:34 on lui a dit si, si, c'est bon. Et puis finalement, le voisin où il s'est réveillé, il a dit, mais non, t'es chez moi là, frère. Et là, c'est parti, c'est parti loin. Voilà, donc justement, nous... Ouais, donc justement, on ne veut pas en arriver là,
140:50 parce qu'en plus le mur euh il n'est pas en très bon état et c'est un mur qui est très haut donc du coup l'architecte elle autaise voulait savoir à qui ça
141:06 appartient si le voisin il est il est il est dans le l'optique de faire des compromis il faut raser en fait euh le mur euh la moitié du mur et en fait le reste euh reconsolider en fait
141:25 elle disait ça ne c'est pas extrêmement c'est pas ça ne c'est pas coûteux en termes de travaux mais vu que rien n'est marqué, il faut être sûr du coup quoi. Ouais j'imagine. En tout cas, s'ils sont déjà en train de réfléchir sur le sujet, c'est déjà bien parce qu'au moins comme ça, ça t'évite de te tromper par la suite quoi.
141:27 Voilà. Sinon, c'est tout. Sinon, du coup, je recherche les biens et vraiment les biens, ça me... Quand j'entends les gens... J'entends même une strinteuse qui était en abondance de bien là je dis c'est pas possible moi je recherche euh ne serait-ce quelques-uns je trouve pas elle en abondance euh donc du coup
141:52 moi je m'arrache les cheveux pour trouver les biens quoi donc je suis je suis reparti de la il y en a qui ont de la chance
142:07 après euh si si tu persistes tu auras ta chance ça deviendra aussi quoi. Ouais ben moi je j'ai pas trop le choix je vais je je continue je continue je continue. Donc du coup je te
142:05 laisse voir le mail et tu me dis du coup je t'ai associé dans le retour d'ici demain je te ferai un retour demain pour qu'on puisse voir euh comment sinon j'ai j'ai été sur le
142:23 cfp là j'ai tout pérennisé là j'ai mis quand même à déchirer donc tout est rempli il suffit juste après à rejoindre en fait au niveau du nom et tout ça à modifier
142:37 quoi. Voilà. OK ça marche. Non mais t'inquiète on fera ça hors je t'expliquerai tout tout ce qu'il faut faire par contre. OK ça marche OK ça roule, donc je te laisse euh, OK, ben
142:33 bonne soirée, ben, bon, bonne soirée, si tu as toujours un bois de loup, ben, bon, profite du soleil, charge-toi en vitamine avant de revenir. Et ça, c'est
142:55 un nouveau. Alors Ludovic, tu dois activer ton micro, yes. Oui, je crois que je l'ai fait, vous m'entendez? C'est bon, comment vas-tu Ludovic? Ça va bien, merci, c'est pas mal. Ça va nickel, nickel. Voilà, j'ai rejoint le programme ça fait pas longtemps, je crois que j'ai été dévenu. Ok.
143:23 Là en fait je suis en train de finaliser le premier module pour la première semaine. Au bout d'un moment j'ai travaillé sur tout ce qui est l'identification du périmètre sur lequel je devrais m'actionner et par la suite aussi pouvoir commencer à chercher quelques biens. Bon, j'avais une question relative justement au périmètre sur lequel je cherchais le bien, et particulièrement, vu ce qu'on fait dans le module, j'ai vu il y a un sixième ville à potentiel. Pour ma question, en gros, c'était, alors,
144:05 il y a trois possibilités, je crois, potentielles, hautes, moyennes et faibles. Vu que par défaut, c'est filtré, en fait, sur les potentiels élevés et moyens. Pour ma question, c'était savoir, en fait, les villes, en gros, que j'identifie sur mon périmètre,
144:25 qui sont à plus ou moins 2 à 2,30, devraient-ils entrer dans ces deux catégories de potentiel là pour que je puisse effectuer mes recherches, c'est bien ça? Oui, en fait, en tout cas les villes que nous on a déjà, du moins qu'on a mis sur le fichier, c'est des villes qui sont en périphérie directe de ces villes là, là aussi tu pourras quand même rechercher, bon ça ce sera plus à toi de voir où est-ce que la ville en question se situe, mais tant que tu restes
145:06 soit sur des villes qui sont sur le fichier ou en tout cas des villes à plus de 35 000 habitants ou en tout cas un peu moins mais qui sont en périphérie, normalement tu devrais pouvoir avancer rapidement. Parce que ce qu'il faut se dire c'est que c'est pas juste la surface, le nombre d'habitats qu'il faut regarder, c'est surtout le potentiel.
145:29 Quels sont le... combien de biens, est-ce que tu vas vraiment pouvoir trouver des biens avec un prix correct dans ces villes-là. Pour te donner un exemple, je sais qu'il y a une ville, je crois qu'elle s'appelle Paradis, mais bon, il y a une ville pas loin de la région parisienne, tu vois, et elle fait plus de 35 000 habitants, mais le potentiel est méga faible, parce qu'en gros, tous les biens sont méga chers, donc du coup, c'est pas juste le prix qu'il faut, du moins juste le nombre d'habitants qu'il faut garder.
146:04 C'est vraiment, ok, quand je fais une recherche, avec nos critères, c'est-à-dire moins de 5 000 euros, plus de 80 m², si tu fais une recherche basique comme ça sur une ville et que tu trouves rien, et même s'il y a 35 000 habitants, ben il ne faut pas trop perdre de temps dessus, parce que tu ne vas pas forcément trouver. Donc, je te dirais, utilise le fichier qu'on t'a donné,
146:25 ça te permettra de vraiment gagner du temps. D'accord. En gros, c'était plus ça la question. Et par la suite, j'ai reçu un message de Céline également pour pouvoir programmer un point d'échange avec toi. Je crois que je vais se confondre avec ce petit plan, je vais identifier disons mes 10 biens. en m'ai dit bien quoi. Je t'invite à avancer sur la recherche déjà des villes là, une fois que tu as identifié
146:57 les villes et celle-là tu t'es dit bien et puis comme ça nous on fera une session ensemble pour que tu puisses, qu'on puisse voir si tu es opérationnel pour aller sur le terrain pour que rapidement tu puisses commencer à aller en visite quoi. D'accord. Ok, je ne vais pas garder la parole plus longtemps. Merci et puis voilà, je vais rester à l'écoute en
147:17 traitant. Ça marche, je t'en prie Ludovic, en tout cas si tu as d'autres questions tu lèves la main et puis je te donnerai la parole alors, ça marche? Ça marche, super, merci. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right, all right, all right, alors du coup, bon je suppose que tous ceux qui sont là par la suite, ils sont juste en écoute.
147:38 Alors je donne la parole à Ouamar. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions quand même, parce que tu n'as pas levé la main. Allo? Salut Lisa, comment vas-tu? Salut Sandy, ça va, tu vas bien?
147:58 Ça va nickel, et toi même? Salut tout le monde, ben je n'ai pas de questions, comme je l'ai indiqué tout à l'heure, j'étais en mode écoute. Je compte y aller avec l'artisan cette semaine, comme je t'ai dit, peut-être mercredi, parce que j'ai toujours pas confirmé avec l'agence, donc ça pourrait être mercredi, si c'est mercredi ça serait nickel, comme ça je te dirai, je pense qu'on verra à ce moment-là. C'est parfait. En tout cas, continue quand même de chercher d'autres biens.
148:35 Ne reste pas bloqué sur un seul, comme je t'ai déjà dit. Ce n'est pas facile non plus. Je n'ai pas dit que c'était simple, mais effectivement, il faut essayer de faire. Tu sais ce que disait Demba tout à l'heure? Oui, justement. Il faut essayer d'avoir...
148:50 Oui, tout à fait. OK, ben... On s'accroche. Bon, ben, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent ici, là, tu me le dis, et puis jeudi, tu me diras comment ça s'est passé avec toi.
149:02 OK. Merci beaucoup. Bonne soirée. T'as en prie, les gars, tout à l'heure. All right. Alors, du coup, Jessica, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Jessica, j'ai perdu... Ah ah ah!
149:22 Coucou Jessica, comment tu... Comment vas-tu toi? Bah nickel, nickel! Alors comment ça se passe de votre côté là? Bah ça va, Johan il a pas parlé encore? Parce qu'à un moment j'étais pas là
149:40 il était juste après toi du coup je me suis dit je vais te donner pas parole non c'est lui qui a les infos c'est lui qui a les infos bon après ça va, j'ai eu de la parole ok
149:52 je te rembourser, merci alright Mr. Johann yes allo allo yes Johann comment vas-tu mon gars
150:04 Oui, je ne suis pas physiquement avec madame, donc c'est pour ça. Pas beaucoup d'infos, ça avance tranquillement. Ah oui, ça peut servir à d'autres compteurs. Donc je t'avais dit que pour mon projet, je souhaitais faire ça proprement, pour ce qui est de la création des Vélux. Donc là si tu veux j'ai fait ma demande mi-février, donc tous les documents, je
150:35 passe par un architecte, j'ai voulu faire ça propre, je passe par un architecte. Donc voilà, et en fait si tu veux j'ai fait la demande en gros il l'a déposé à la mairie le 16 février, donc la semaine dernière, fin de semaine dernière je lui ai demandé bon écoute est-ce qu'on peut pas faire une petite relance auprès de la mairie ça fait presque un mois donc voilà quoi est-ce qu'on peut pas les relancer et tout et moi il faut savoir que dans ma zone je suis en zone classée donc il faut passer par la bf mais
151:02 bon je me dis bon je sais pas on peut peut-être passer à côté que dalle donc là il a fait une relance la semaine dernière et là j'ai reçu un courrier recommandé pour dire que oui en gros qu'ils vont utiliser deux mois là en gros qu'il faut que ce soit en consultation par l'ADF et donc le délai c'est pas un mois mais deux mois. Ouais ouais ok bon ben laisse passer les deux mois bon c'est vrai que là ça va te ralentir un peu ce qu'il faut que tu fasses c'est peut-être partir sur autre chose en attendant toi qui reviennent vers toi et puis comme ça tu perds pas trop trop de temps quoi.
151:38 Ouais ben je t'avoue que y'a du boulot, comme je t'ai dit l'artisan, c'est pour ça que j'ai pas trop de nouvelles non plus. Parce que l'artisan cette semaine il m'a dit, ben cette semaine, non ça c'est peut-être un bon nouveau, cette semaine il sera pas là, il sera pas à Chauchantime, il m'a dit la semaine prochaine il sera là. Je t'avoue que ben ça m'a fait un peu chier mais j'ai pas laissé transparaître, j'ai fait bon d'accord ok, bon qu'est-ce que tu veux que je te dise? Il est sur autre chose, bon d'accord très bien, par contre quand tu reviens, faut que ça dépote quoi. Donc il m'a dit clairement ce qu'il avait l'intention de faire quand il revenait, j'ai fait bon, ok, au moins il se projette, au moins il a un plan, donc très bien. Et
152:13 puis on verra, là je t'avoue que je ne tiens pas trop sur la corde, j'ai déjà un peu tiré sur la corde pour l'histoire des placots d'isolation, donc je me laisse un petit peu de mou mais semaine prochaine j'y vais dès mardi pour voir s'il a bien tenu parole je le laisse le lundi le mardi je suis là et j'espère le voir sur le chantier
152:35 En fait c'est parfait mon gars C'est parfait Donc voilà c'est tout, c'est les deux infos Et ah oui pour finir sur les Vélux franchement je vais attendre mais pfff
152:46 Après tu me diras je suis passé par un architecte, j'ai fait tout ça. Franchement, je vais laisser passer peut-être un mois et demi, un mois, trois semaines, mais j'ai déjà envie d'anticiper en fait parce que putain. Ah mais là mec, ça faut, surtout toi si t'es sur un bien qui est classé, tu vois genre, on se passe par le BF, tu vois c'est les bâtiments de France, ça c'est très très très touchy, parce que les mecs peuvent bloquer ton projet.
153:16 Comment ils font en fait? Ils débarquent? Si le mec pose une arrêté en disant qu'en gros plus rien doit être fait sur ce bien ça porte préjudice à la zone, parce que c'était une zone classée et tout, et si on te dit qu'il n'y a plus personne qui peut entrer sur ce chantier-là, mec, ton chantier il est bloqué. Donc là, il ne faut vraiment pas jouer avec ces mecs-là.
153:47 Quand tu vois ces gens, en truc standard, là tu n'es pas classé, il n'y a personne qui regarde ce que tu fais, bon, tu y vas. Mais là, je te dirais, molo molo. pour moi en interne tu peux travailler, tu attends que tu changes par l'aspect extérieur mais si tu veux te dire que tu vas commencer à poser tes Vélux quand même sans leur autorisation, ça pourrait passer, ça peut très bien se passer parce que bon ils n'ont
154:16 pas vu, ils n'étaient pas sur toi, mais si les mecs ils sont sur toi, il y en a un qui a décidé qu'il voulait t'attraper, ben mec, là tu, ouais, il va te faire payer pour tous ceux qui n'ont pas, qui n'ont pas écouté quoi. D'accord, ok. Je sers bien là. Ben ouais, là je te dirais, genre autant quand c'est des trucs, genre quand le bien n'est
154:40 pas classé, je te dis bon, ben, personne ne verra, c'est bon, toi vas-y, tranquille toi. Moi je te dis, y'a des endroits où j'ai fait des travaux, j'ai même pas fait de déclaration, rien du tout quoi, tu vois. J'ai changé des VELUX et tout, j'ai même pas fait de déclaration, j'ai changé des... des... comment dire... des fenêtres, j'ai même pas déclaré rien du tout, tu vois. Mais parce que c'est pas des secteurs où...
155:02 tu vois genre... c'est pas des secteurs classés ou quoi que ce soit. Par contre si tu es dans un secteur classé et tout, tu vois genre jamais je me serais permis de faire un truc comme ça, tu vois. Parce que je sais que les mecs, si y'en a un qui passe et qui voit que je suis en train de... Comment dire... Que je suis en train de...
155:20 Faire des travaux, je change des trucs sans avoir demandé ou sans avoir eu d'autorisation... Ouais, ça peut tout coûter... Quand je dis... Bah, cher dans le sens où on peut te bloquer quoi, tu vois. Ouais, oui, c'est pas beaucoup cher, c'est du temps. Le temps c'est de l'argent. Ouais, c'est ça, parfait. Ok, ok, non, bah ok, d'accord, je vais attendre.
155:37 Non, mais en fait, ce qui m'emmerde c'est qu'au niveau des fenêtres en fait, si tu veux, au niveau des fenêtres côté court, je sais pas si tu te rappelles de mon biais ça fait un petit moment, Ouais Côté court, bah je les ai pas encore reçus et aujourd'hui j'ai pas encore de date. Et là la date qui est fixée aujourd'hui c'est au fin de 6 avril, donc ça aussi ça me saoule. Je suis en train de bosser pour avancer ça mais c'est pas facile quoi. Ouais j'imagine. Mais ça je te dirais pour... Je pense qu'il y a d'autres trucs sur lesquels tu peux avancer.
156:10 Mis à part ça quoi. Donc avance sur les trucs sur lesquels tu peux avancer. Sans trop te prendre la tête quoi. Après si tu veux, info qui peut être importante aussi pour les splinters. Tant que les fenêtres n'ont pas été changées, tu peux pas faire le placo en fait sur le mur concerné. Ouais c'est sûr parce qu'après il faudra faire les rattraper les trucs parce qu'en fait on doit rattraper les coins et tout donc
156:33 c'est pour ça qu'on ne peut pas faire le placo mais après les mecs ils peuvent quand même rayer quoi tu vois même si ils font pas tout le tout ils peuvent quand même rayer bon ce sera pas forcément à la bonne hauteur et tout mais bon ils peuvent quand même faire des trucs ils peuvent quand même avancer quoi. Même si on met pas forcément le placo, mais on peut quand même avancer un peu quoi. Oui, oui, après j'allais faire côté rue, côté rue, il y a deux appartements, on peut les finir,
157:01 mais tu vois après je pense que pour les gars, c'est pas marrant de se dire ok on fait un appartement, on fait les sols, on fait tout. Ouais, j'imagine, c'est pas bien. Mais surtout pas, faut qu'on revienne au placo, faut qu'on revienne au sol, tu vois. Je pense que le souhait de leur côté c'est de mutualiser un peu tout, genre bah on fait tous les soldes, là on fait tous les placos, tu te souviens?
157:19 Ouais j'imagine, j'imagine. Ouais bah après faut voir, c'est vrai que ça peut être un peu problématique dans ce sens là, mais en tout cas faut pas essayer d'aller plus vite que la musique quoi, sinon si tu as un contre-temps, mon gars, ça peut coûter cher. Ok, ok d'accord, très bien, on va pas blaguer sur le Benux on va on va essayer d'avancer au max on va essayer de composer mais là je te dis là je compose là c'est la gestion
157:43 humaine franchement c'est que ça c'est la gestion de l'humain ok tu peux pas être là bon d'accord on tient pas trop mais je veux quand même que ça avance c'est que ça en fait c'est ça c'est ça mais ça c'est ça c'est le jeu mec t'as que dès que tu fais un chantier et tout tu peux soit avoir un mec où ça roule tout seul, ou des fois t'as un mec tu es obligé de... tu dois suivre et tout
158:06 ouais, ça c'est partie du jeu quoi ouais ça fait partie du jeu pas de soucis, pas de soucis donc voilà, c'est tout, tu sais tout bah ça marche mon gars
158:14 en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir ça marche? yes, merci Kenji t'es un prix mon gars alright, alors du coup je donne la parole à Mr Malik Malik tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es comment ça avance
158:28 pour toi? salut Kendi salut les screenteuses ça va? ça va nickel et toi même mon gars? ouais ça va j'étais en déplacement pro bon là je viens de rentrer bon j'ai suivi mon chantier à distance j'avais mon frère qui suivait pour moi, on a pas mal avancé et donc là ils ont fini tout ce qui est placo et tout et on va commencer les finitions et voilà donc là en fin de semaine je dois monter pour pour faire le point
159:07 aussi avec eux, ok ok et là tu as déjà une idée de à peu près quand est-ce que ça devrait se terminer ou pas du tout? Euh... j'espère au maximum deux mois, je sais que les... enfin les finitions ça prend un petit peu de temps quand même. Et euh... mais ouais j'espère on est quoi on est... fin avril j'espère. Ok, ok. Non mais écoute... C'est ce qu'il faut, c'est continuer de suivre et puis faire en sorte qu'on relâche pas la pression. Et ouais, juste que avec le boulot, c'est pas toujours évident, mais on tient la position, tu connais.
159:51 Ouais, c'est ça, j'imagine, j'imagine. Non mais franchement, toi c'est pas une situation simple, parce que toi c'est vrai qu'avec le boulot c'est plus tendu, mais bon, tant que tu peux continuer de suivre, continue, on lâche pas la pression, soit là, ou même si c'est à distance, montre qu'il y a une présence quand même. Mais sinon, comme d'hab, je reprends l'écoute, puisque je pouvais pas avec le réseau, j'avais pas de réseau là où j'étais, mais je reprends petit à petit, j'écoute, avancer des autres et puis voilà, et puis l'expérience ça me sert comme d'homme.
160:32 Ben c'est ça mon gars, bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu lèves la main, tu me dis et puis je te donne la parole, ça marche? Ok ça marche. Tant pis mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Mr Rodney, Rodney tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Alors Rodney, il faut que tu actives ton micro.
161:06 je sais pas si t'as euh t'as pas de réseau je crois il est activé là ouais je t'entends ouais ouais je t'entends ouais ben je t'entends pas super super mais bon j'entends quand même
161:41 j'ai pas un bon réseau hein. Ouais j'imagine j'imagine. moi je suis en Guadeloupe je t'entends moi on m'entend bien frère tu devrais c'est c'est bon? Je sais pas.
162:04 Salut, je m'entends. Ouais, je t'entends, je t'entends. Je faisais une blague, mais t'inquiète, c'est pas grave, c'est pas grave. Vas-y, explique-moi ce que tu disais. Ouais, j'ai envoyé le tableau. Ok. Déjà.
162:17 Ouais, donc, moi, je suis vraiment content sur ce que j'ai trouvé. Donc, j'attends tes remarques. Bon, ben, ça marche. Ouais, j'espère en fin de semaine pouvoir faire une visite, commencer une visite quoi. Bon ben c'est parfait. Ben écoute, moi je vais regarder ça rapidement et puis je te ferai un retour pour que tu puisses partir en visite si c'est bon quoi. Ok, d'accord. Sinon c'est bien. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?
162:53 Ok, ça marche. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Régine. Ah, j'ai vu que tu as levé la main, Emy. Je te redonnerai la parole juste après Régine. Après ce sera François. Alors Régine, il faut que tu actives ton micro.
163:19 Yes Régine, comment vas-tu? Bonsoir, bonsoir à tous. De mon côté, ça va, tu m'entends? Oui, je t'entends, oui. Ok, alors de mon côté, ça va. Bon, je n'ai pas avancé plus dans mes recherches, qui je trouve que c'est un petit peu mort au niveau des offres. Donc je continue
163:46 bien sûr, mais voilà. Sinon j'ai eu, j'avais faite aussi. Donc, j'ai eu plus d'informations. C'est vrai qu'il y a beaucoup de travaux. Et en fait, quand on fait le code 127, ça dépasse de beaucoup et il y a une différence je crois de près de 17 000 euros et même quand on réfléchit par rapport aux travaux et tout, en réalité il faut 8 ans pour que ça puisse devenir rentable donc c'est pas possible ce truc là.
164:45 j'ai pu rencontrer un concierge. Donc je suis en train de travailler, voir, en fait, ça va me servir par la suite pour rendre encore mes comptes un peu plus intéressants, je dirais. Donc je suis en train de regarder tout ça par rapport à d'autres investissements que j'avais fait pour racheter des prêts pour baisser mes mensualités actuelles.
165:19 Je suis en train de travailler sur ces trucs-là parallèlement pour des choses plus attraitantes, je dirais. Donc pour l'instant, je continue encore mes recherches et aux critères plutôt. Voilà où j'en suis. De toute façon, comme tu l'as dit, il faut juste continuer d'avancer et faire en sorte que tu ne te laisses pas…
165:59 Je ne vais pas croiser mais il n'y a rien de concret qui se présente. Donc j'essaie d'avancer autrement pour pouvoir gagner du temps par la suite, pour pouvoir aussi optimiser mes chances d'obtenir un prêt. J'imagine. C'est parfait. Continue et si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et comme ça je peux te
166:27 redonner la parole. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Je t'en prie, Réjean. All right. Alors, j'ai de la parole à Aimée. Tu vas me dire un petit peu c'était quoi ta question.
166:40 Ensuite, on terminera par François. Oui, juste rapidement, c'était sur en fait le prêt. Donc dans notre premier prêt, en fait, du coup on a, vu qu'on était tellement content d'avoir les prêts, on a un peu tout accepté n'importe quoi. Et notamment dans l'assurance, on se retrouve avec l'assurance, tu sais, vu qu'on a un RP, on a des assurances bien chères là de la banque. Et je ne sais pas si toi tu as déjà eu à renégocier, enfin est-ce que c'est un intérêt dans ce type de programme
167:15 de renégocier le prix de l'assurance? Parce qu'elle est… – C'est quelle assurance? L'assurance du prêt ou l'assurance du bien? – L'assurance du prêt, l'assurance emprunteur. – Ok, ben cette assurance-là tu peux la renégocier éventuellement, Bon je te dirais l'assurance emprunter, quoi que… Du coup, quoi que, j'ai jamais refait ça moi.
167:43 En fait l'assurance du prêt, je suis même pas sûr que tu puisses… Normalement tu peux la renégocier, parce que nous dans notre… En RP, clairement le premier achat pour nous chez nous, on avait switché, on avait pris l'assurance… pour avoir le prêt, on avait fait la même stratégie, on avait pris l'assurance de la banque. Un mois plus tard, on avait eu un courtier qui nous avait trouvé une assurance mieux.
168:11 Le truc en fait, c'est que là, là où j'ai passé attention, c'est que en gros, tu es obligé de prendre les mêmes couvertures que l'assurance d'essai, l'incapacité temporaire de travail. Et en fait, mon courtier, je lui ai demandé de rechercher notre assurance, parce que là on est quand même à 90 balles, tu vois. En fait, notre assurance, elle est quasiment... – En fait, si tu regardais, combien ça te coûte au total sur le projet total?
168:47 Parce que moi, je crois que mon assurance au total, si je ne me trompe pas, ça doit être genre même pas 3000 euros. Ah non, moi mon assurance au total, toi t'es pas en RP, t'es en investi en locatif, ton prêt c'est tout. Alors je dis ça mais en fait je pense au dernier projet que j'avais fait, c'était du locatif ouais et je crois que c'est 2700 balles.
169:18 Non, non, en fait, nous, notre assurant… En fait, en locatif, quand tu arrives à faire un projet financier en locatif, les assurances déjà, en général, ils ne mettent que le décès. Donc, ça ne te coûte pas trop cher. Nous, comme on est en RP… On est en même capacité, on perd de travail et tout ça quoi.
169:38 Ouais, il a tout mis et en gros, notre assurance, là je sais plus c'est quoi le chiffre, mais ça nous coûte limite, presque autant que le coût du crédit. Tu vois? Donc je me dis, est-ce que du coup, ça vaut la peine quand même? Si tu veux, t'es à 90 euros par mois, ben oui, clairement, parce que 90 euros par mois ça te fait quasiment 1000 euros par an. Ouais, ouais. Donc pour 20 ans, tu en as pour 20 000 balles quasiment.
170:11 Ben voilà, ça nous fait un coût assez énorme. Et pour le deuxième prêt, c'est à peu près 26 euros chacun, donc c'est à peu près les taux normaux pour de l'ARP. C'est comme ça, c'est en général voilà mais pour l'autre 90 bachs ça nous fait autant que le CC c'est vrai que moi j'ai pas mémoire d'avoir payé aussi cher moi franchement là ouais vous douillez mais franchement si tu peux en plus il n'y a pas longtemps je voyais une pub de mec qui disait
170:44 ouais si vous payez je sais pas combien 20 000 euros plus de 20 000 euros de d'assurance et tout, vous allez mis ce qui présente. Mais moi, comme je savais que je ne payais quasiment rien, en tout cas, les montants que je payais en assurance n'ont même pas attiré mon attention parce que c'était genre, c'était vraiment dérisoire.
171:08 En fait, ça a attiré mon attention quand j'ai regardé combien le coût, en fait, quand j'ai regardé, mais 90 euros, parce que tu sais là on a galéré à avoir le financement, donc on a dit oui oui à tout, tu vois, on a dit amène, on verra plus tard. Et en fait là je trouve que c'est quand même extrêmement cher. Donc bon, je vais essayer de… parce qu'en fait mon courtier il ne peut pas l'assurance, il ne peut pas prendre l'assurance qu'on a actuellement, parce que comme il m'a mis une incapacité de...
171:39 En fait il m'a mis une couverture que l'assurance pas cher ne couvre pas. Donc du coup, il faut que je trouve un autre moyen, il faut que j'aille voir d'autres assurances moi-même. Mais voilà, je voulais juste savoir si... Ok. Ben essaye de contacter, moi j'étais passé, pour le dernier projet en question là,
171:57 j'étais passé par la Cardi. Je crois que ça doit être une filiale de la BNP, ça s'écrit CARDIF, et c'est un courtier qui m'avait trouvé ça, donc essaye de voir avec eux s'ils peuvent te faire quelque chose d'intéressant, mais moi je n'ai pas payé autant, et je pense que tu peux même essayer de voir en ligne directement ou tu essaies de les contacter, voir, et je pense que peut-être qu'il doit y avoir une durée minimale avant de pouvoir renégocier ton crédit, tu vois.
172:31 Mais s'il n'y en a pas, pas ton crédit, ton assurance, s'il n'y en a pas, tu le fais tout de suite, au moins comme ça tu es tranquille. Ouais, en fait, moi je me suis dit, je vais voir juste avec mon conseiller, en fait, qui vire certaines...
172:49 Je vais lui dire, en fait, on n'a pas besoin. J'ai vu qu'il y avait quand même ça comme chose inclue dans mon assurance, qu'il en vire certaines. Comme ça après je pourrais changer plus facilement je pense. Je ne sais pas, je vais regarder à la cardif quand même. Parce qu'en fait si tu la changes, tu es obligé de remettre les mêmes conditions en fait, c'est ça?
173:10 Voilà, si je la change, je suis obligé de mettre les mêmes conditions. Et en fait il y a une condition qui est chiante, qui m'a mis, c'est la perte d'emploi déjà c'est la condition qui sert à rien et c'est une condition super fonctionnaire quoi ben non moi je suis pas fonctionnaire donc il a mis que sur moi mais comme benoît il est chauffeur les conducteurs sncf lui il ya pas mis celle là que ouais parce qu'en fait on ne pas sur les gens qui sont fonctionnaires, mais si t'es pas fonctionnaire, il va la
173:43 mettre. Ça m'étonnerait qu'ils ne mettent pas ça. Moi dans l'autre truc, ils ne l'avaient pas mis, et dans celui-là, dans l'autre financement du deuxième bien, donc on va recevoir l'offre de prêt là, elle nous a mis une assurance raisonnable, c'est 26 euros chacun, ça va, et puis il n'y a pas la perte d'emploi dedans. Je vais essayer de me sortir de là, parce que je trouve que c'est quand même très cher. Essaye de voir avec la banque, je ne sais pas si ça a déjà été signé.
174:23 C'est vrai que moi je n'ai jamais renégocié les prêts, je t'avoue, je ne veux pas les prêts, mais les assurances, parce que comme c'était des montants tellement dérisoires pour moi, c'est vrai que je t'avoue que j'ai pas, j'ai jamais cherché à renégocier cette partie-là, mais si tu me dis 90 euros, ouais, je pense que là, il y a clairement un intérêt à renégocier ça. Ah ouais, ouais, à deux. Sur le total, ça fait un budget.
174:45 Bah, à deux, ouais, c'est quand même énorme. Ok, bon, je vais voir avec ça, ça... Bon, je pense que... On va essayer de baisser ça, je crois que la première année en plus, c'est l'année où tu peux changer à tout moment. Après, il faut attendre les histoires de quelqu'un.
175:04 Ok, bon, mais essaye de regarder ça. Ouais. Ok, bon bah c'était tout. Bon bah ça marche, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là. Ça marche? Merci.
175:14 Je t'en prie. All right. Du coup je donne la parole à François si tu as des questions et puis Demba pour terminer. Je ne sais pas si tu as des questions François. Oui bonsoir à tous les sprinteurs et les sprinteuses. Du coup là j'étais en mode écoute, mais bon, j'ai suivi... Il y a une sprinteuse qui a évoqué un terme là. C'était...
175:56 C'était la sprinteuse Dimba. c'est la « mitoyenne », les maisons « mitoies ». Je ne sais pas le terme, je ne vais pas noter là. « Mitoyenne », quelque chose comme ça. « Mitoyenne », ouais, ok. Oui, justement, ces termes, je le vois réclamant,
176:13 ça revient sur les biens, quoi. Donc, je voulais savoir, c'est comme elle dit là, est-ce que c'est un terme qu'il faut, quand on le voit, il faut l'éviter, il faut éviter ce bien? Ah ok, non, non. En fait, maison mitoyenne, ça veut juste dire que les maisons, elles sont collées. Tu vois, donc ça, c'est juste ça.
176:52 On va dire que tu as un immeuble comme ça, tac, hop, hop, tu vois. Bon, on va dire que tu as deux immeubles ici, tu vois, et ici, c'est la séparation. Donc, il y a deux cas de figure. Soit on a dit que la limite du terrain, elle est ici, et toi, tu as fait un mur pour ton bâtiment, et lui, il a fait un mur pour son bâtiment.
177:12 Là, il n'y a pas de problème. En fait, ici, la limite est entre les deux. Là, il n'y a pas de problème. Après, ce qui peut se passer... Ce n'est pas... Tu n'auras pas vraiment à te poser ce genre de questions. Ce sont des cas vraiment touchy
177:27 où il y a peut-être des travaux à faire sur un truc, sur un mur ou un truc, mais en général, tu n'auras pas... C'est très rare comme problématique. Quand la maison est construite comme ça, bon je pose pas de question, t'as ton mur, il a son mur, tout le monde est content, donc là ça va. Après ce qui peut se passer des fois, c'est que tu as par exemple, je sais pas, la séparation du terrain se fait, on va dire ici, tu vois,
177:54 et lui il a fait un mur, tu te dis, mais en fait, comme il y a déjà un mur ici, moi ce que je vais faire, c'est que je vais continuer mon mur ici et je vais prendre ma maison ici. Donc en fait, tu auras gagné toute cette partie-là, en fait une épaisseur de mur. Ça, tu n'as pas le droit de faire ça parce que ça, en gros, tu viens prendre appui sur son terrain à lui. C'est pour ça qu'avant de faire des travaux,
178:32 on doit se poser la question à qui appartient le mur. Est-ce que le mur est de son côté ou est-ce que le mur est de mon côté ou est-ce que le mur est en plein milieu? Et en quel cas s'il est en plein milieu, il appartient aux deux. Et quand il y a des travaux, c'est les deux qui mettent de l'argent pour faire les travaux. Mais tu peux te poser cette question-là que quand il y aura des travaux à faire,
178:55 il y aura un truc à faire sur un mur qui est minitoyen, c'est-à-dire qui est du côté du voisin, c'est seulement à ce moment-là que tu poses cette question. Si par exemple de l'autre côté, il n'y a pas de voisin et que tu as un mur ici et que tu veux faire ton truc, tu fais ce que tu veux parce que de toute façon, tu n'as pas de voisin, tu n'as pas d'autorisation ou de prévention à dire, tu m'as appris à venir, personne. D'accord, d'accord.
179:21 Ok, ok, parce que je voyais cette thème venir tout le temps. Ouais, en fait, dit-toi « mitoyen », ça veut juste dire les maisons sont collées. Il y a une maison à gauche, une maison à droite, ou double mitoyen. En fait, des fois, c'est mitoyen,
179:33 des deux côtés, t'as une maison à gauche, et elle doit être défaissée. Semi-mitoyen, c'est juste que t'as un côté où c'est collé quoi. Mais ça pose pas de problème si c'est mi-hitoyen, c'est juste que ça veut dire que c'est collé. Et ça peut poser problème si tu as des travaux à faire
179:51 au niveau de ce mur, au niveau du voisin, mais si c'est pas le cas, je te dis, c'est tranquille. D'accord, d'accord. Ok, c'était en fait ma préoccupation. J'ai écouté certains sprinters en train de parler des débutants. Moi, je suis débutant, je voulais juste vous rajouter quoi, par rapport à l'expérience. Je ne sais pas si ils sont en train d'écouter, leur dire qu'au début, en pleine recherche, moi j'ai dit, c'est comme ça que j'ai vu ça, il faut peut-être avoir l'esprit Kendi, ça veut dire quoi? Ça veut dire, je m'explique, appliquer bêtement ce qu'on lit
180:30 au niveau des modules de la première semaine sans trop réfléchir, peut-être après, au fur et à mesure on va avancer, on ajoute sa touche. Mais j'ai constaté que, surtout que ma première session d'analyse, je ne voyais pas les choses comme ça. Mais quand je me suis bien appliqué, j'ai bien relu les choses, parce que je les avais déjà écoutées, mais il y avait certains détails que j'avais presque négligés, mais après ça coule. Est-ce que moi je peux leur dire de se concentrer sur l'écoute de la première semaine, quand Jérôme est bien et pas à pas, comment je peux dire, copié-collé, en fait,
181:11 au niveau des recherches, et ça va aller. En tout cas c'est un très bon conseil que tu donnes, je suis d'accord avec toi, je ne peux que confirmer ce que tu dis effectivement si tu suis la méthode après ça roule tout seul. En tout cas pour les premières recherches la méthode et après une fois que tu as suivi tu as compris le truc après tu peux aller sur le terrain mais vraiment suis le truc et puis normalement ça va le faire. Oui, oui, non parce que moi j'ai ressenti ça, que c'était difficile mais après j'ai ressenti ça lors de mes premières échelles, c'est ce que je voulais leur dire quoi.
181:50 Si ils écoutent, c'est l'impression qu'on a toujours. Ouais, donc c'est bon pour moi Kendi. Ben c'est un prix pour ça. En tout cas merci pour ton feed-back par rapport à ça. D'accord. Je t'en prie mon gars.
182:03 Alright. Alors du coup, on va terminer par Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu quelle était ta question? Allo? Yes. Oui, Kandi, j'ai pas de question, j'aimerais lui apporter quelques éclairages par rapport à son questionnement au niveau de de
182:29 son son assurance au niveau de la banque parce que moi j'ai été en fait j'ai été confronté à ce problème là puisque en fait moi ma maison que je mets en location c'était notre résidence principale donc du coup à l'époque on a fait le prêt c'était le prêt résidence principale étant fonctionnaire donc du coup j'ai eu les mêmes critères que ce qu'elle a eu en fait en signant le prêt, mais mis à part que actuellement la maison est en location, donc l'assurance ne nous intéresse pas. Du coup, on a la possibilité de changer en fait, de changer notre assurance.
183:00 Par contre, la banque nous exige en fait les mêmes critères en fait. Donc, sachant que là, normalement en locatif, c'est 50-50 en fait, pas besoin de mettre une assurance à 100% ni au niveau de la perte d'emploi, ni incapacité temporaire, ni partielle en fait. Donc elle a toujours la possibilité de changer son prêt, en négocier en fait aux prêts de son courtier. Elle peut trouver moins cher que ce que la banque leur propose, mais la banque avant de maintenir en fait l'offre, elle demandera en fait à avoir vraiment
183:30 les mêmes critères qui les couvrent quoi. Je ne sais pas si je suis clair ou pas. Ah oui, je vois ce que tu veux dire. Ouais parce que si ils ont quand même signé le le crédit, c'était pour avec cette couverture de risque. Donc, si ils ont plus cette couverture de risque, ils accepteront pas que tu changes de. En tout cas, nous, c'est ce qu'ils nous ont fait comprendre. Mais on a toujours la possibilité de négocier ailleurs pour avoir moins cher, en fait.
183:53 Donc, à condition après, ce qu'ils peuvent faire aussi vraiment, si ça leur coûte cher, une fois qu'ils ont leur prêt, rien ne leur coûte de négocier en fait ailleurs. Parce que s'ils négocient en fait complètement le prêt ailleurs, ça veut dire ils ont la possibilité de d'annuler clairement l'assurance et de partir d'une locative quoi. Si
184:11 c'est vraiment une fête de la pure locale le si c'est vraiment de la location. Tu l'as dit un peu quoi. Ouais je vois ça c'est une très bonne euh ça c'est une très bonne
184:31 remarque. Alors si pour ceux qui n'ont pas tout saisi en fait ce qu'elle aimait du moins ce que Djamba explique c'est qu'en gros si tu as déjà ton crédit euh il t'a déjà ton
184:47 assurance qui a été validée si tu vas juste négocier l'assurance, ben du coup tu seras obligé de prendre les mêmes clauses pour la couverture. Donc du coup tu pourras avoir moins cher mais bon ce ne sera pas transcendant parce que tu devras quand même avoir les mêmes couvertures. Ou après tu peux renégocier le prêt et là après avoir une autre assurance qui elle prendra en considération que le pénien
184:51 il est en en locatif et là tu auras plus besoin de prendre les mêmes couvertures. Ça c'est très c'est très très bien pensé. Et et ce qui est bien aussi pour ce qui est bien
185:07 aussi pour aimer en fait parce qu'aujourd'hui si elle a un arrêt vu que son je ne sais pas leur bien je devais la contacter j'ai pris le temps le temps de la contacter. Si leur
185:22 bien admettant s'ils ont cinq logements vu que elle a su se prêt à son non incapacité temporaire euh arrêt maladie ni quoi que ce soit. Si elle est au actuellement en arrêt
185:40 maladie au bout de trois mois malade, malade, malade, malade, malade, malade, malade, malade, malade, malade, malade, malade, là et se faire rembourser de ses loyers, c'est-à-dire elle touchera en fait ses loyers de la part de ses locataires. Et en plus de cela, l'assurance va lui rembourser aussi
186:45 en fait les prêts qui… les loyers qui devraient tomber quoi. Ok, ok. Alors ça, il faut faire attention. Ça, c'est effectivement… ça fonctionne comme ça, mais il faut faire attention. Ça, une contrepartie, c'est que si demain tu veux utiliser… si tu veux réinvestir ailleurs, on verra que tu as utilisé ce, comment dire, voilà, ça c'est sûr, ça c'est sûr. Et du coup, ma assurance sera plus chère.
186:09 Voilà, ça c'est sûr, ça c'est sûr. Voilà, c'était tout Candy, voilà. Ok, ça marche. En tout cas, merci pour ton feed-back, c'était très intéressant. Merci à toi, Demba. Ok, ciao, ciao. Ok.
186:23 Alright, alright, alright, parfait. Ok, je crois qu'on a fait un peu le tour. Euuuuh... Ok, alors je vois qu'il y a des questions ici. Oui, mais il faut faire un point poubelle, car nous aussi on n'y peut que maintenant. Ok, bon ben je vais euh...
186:45 Je vais rajouter ça dans le programme. Parce que effectivement euh... Donc effectivement, si vous oubliez les poubelles, c'est un peu problématique. Alors Christelle qui dit, on peut mettre une trappe qui accueillera les poubelles pour éviter de les descendre à la cave. La femme de ménage va les déplacer pour accéder à la cave. On peut mettre une trappe qui accueillera les poubelles pour éviter de les descendre à la cave.
187:17 C'est une bonne idée, Christelle qui donne une idée, par exemple pour créer une sorte de trappe pour pouvoir mettre les poubelles, alors ça, ça peut être une bonne idée quand on a la place, si tu as la place, effectivement tu peux rajouter un peu comme un petit coin à la poubelle, je disais justement que Christelle avait fait ça dans une C'est bien, ça peut être une stratégie, mais si tu n'as pas de place, bon c'est vrai que ça peut être un peu délicat à ce moment là, il restera la solution de la cave.
187:40 Mais ouais si tu as la place, tu peux faire en sorte d'un petit coin qui sera fermé, mais pense vraiment à ce que ce soit vraiment hermétique parce que si tu mets les poubelles genre juste dans une trappe et tout, et qu'il y a des odeurs, c'est pas tip top. Donc du coup, et même à la cave, il faudra vraiment que ce soit dans un coin, si tu mets ça à la cave, il faut vraiment avoir limite une sorte de grande cave où tu peux séparer ça avant. Sinon, il faut y penser vraiment avant.
188:11 Parce que sinon, c'est délicat. Moi, en fait, quand je vais dans un bien, je me pose la question, OK, comment je vais à l'extérieur? Si je peux aller à l'extérieur, je me pose la question, OK, où est-ce que je mets la poubelle? Ça c'est vraiment...
188:28 Comment dire? La buandrie elle peut toujours aller à la cave, mais la poubelle c'est chiant, parce que c'est lourd, c'est pas pratique. Donc du coup, faut vraiment... Si on peut mettre ça en bas,
188:42 si on peut mettre ça ailleurs, c'est mieux. Oui, il faut attendre le délai du bâtiment de France si il y a vérification Madi Monarchie, ouais c'est ça. Ah, alors, Aimé qui dit qu'il n'a pas compris l'histoire de l'enfant prêt. En fait Aimé, ce que je te disais, c'est que si tu as fait ton prêt avec, on va dire, une couverture à 100%, ok, et que tu veux renégocier ton assurance, tu devrais aller voir un autre assureur, mais toujours
189:19 avec une couverture à 100%. Donc peut-être que genre ton assureur aujourd'hui, l'assurance à 100%, on va dire que ton assureur à 100% aujourd'hui, il est peut-être qu'un autre sera, le concurrent sera à 85 tu vois. Tu vois là tu peux avoir ce cas de figure là. Ça, tu seras obligé en tout cas d'avoir ton adjoint une couverture à 100% même si tu vas acheter un autre assurant, tu vas peut-être payer un peu moins cher, mais tu ne pourras
189:58 pas genre te dire ben tu vas assurer autre chose quoi, genre tu veux assurer un truc à 50% tu ne pourras pas faire ça. Parce que ta banque en tout cas elle pourra refuser en te disant oui mais non, tu ne peux pas partir parce que ce n'est pas les mêmes couvertures. Donc du coup ils pourront t'empêcher de le faire. Par contre pour pouvoir passer sur une assurance à 50% ou là peut-être tu paierais moitié moins cher, une solution c'est de refinancer non pas de négocier ton assurance, mais de refinancer ton prêt lui-même. C'est-à-dire que tu refinances ton prêt, c'est-à-dire que si
190:36 tu restais peut-être, je ne sais pas, à 5 000 euros à payer, tu refais un autre prêt pour dire, en fait c'est un autre prêt immobilier. Et dans ce prêt-là, en gros, tu dis que maintenant le lien n'est plus en résidence principale, mais c'est un truc locatif et là tu n'as plus besoin par exemple de la couverture à 100%, tu veux une couverture à 50% et là en gros, là ça pourrait passer puisque ce n'est plus du tout le même prêt qu'on assure. Là en fait ce prêt là, comme tu as un prêt qui demande une couverture à 100%, tu es obligé de passer par un assureur qui va, tu es obligé de passer par une assurance à
191:16 100% quand même. Donc du coup, même si tu passes par un autre assureur, tu devras quand même avoir, je ne sais pas, ton ITT là, c'est-à-dire si tu perds ton emploi, perte d'emploi, décès, etc. Alors que si tu refinances le crédit, là tu peux dire, ben en fait, je ne veux pas perdre d'emploi, je veux juste décès ou je veux juste de ma maladie plutôt. C'est ça qu'il faut comprendre. Je ne sais pas si j'ai été clair, mais c'était ça un peu l'idée. si tu veux refaire, si tu veux avoir une assurance moins chère, la solution la plus radicale
191:58 effectivement ça resterait quand même le rachat de crédit, comme ça tu pourrais représenter sur des conditions moins importantes que ton crédit actuel. Parce que si tu restes sur ton crédit actuel et que tu veux quand même négocier ton assurance, tu auras quand même les mêmes clauses à assurer. Et puis c'est à part la logique, c'est parce que ton assurance, ta banque elle t'a donné une assurance, en gros perte d'emploi, décès, invalidité et tout, et puis demain tu lui dis ben en fait moi je veux juste décéder, il va te donner de l'argent, mais nous on avait accepté
192:43 de te prêter si tu couvrais ce risque là, parce que demain si tu perds ton emploi, qui paye le crédit toi? Donc c'est pour ça que, c'est pour ça que tu seras quand même obligé d'avoir les mêmes conditions quoi. Ou sinon si tu veux que ce soit moins cher, bien vaut mieux passer par, comment dire, vaut mieux passer par le, par un refinancement. Alors, oui Cardiff c'est les assurances de BNP, je travaille chez eux. Ah ben, toi il y a Lisa qui travaille là-bas, j'ai pas compris la magouille de refaire après.
193:28 Ok, ça c'est bon, ça c'est vu, je n'ai pas de questions. Alors, quel prix de départ pour la location courte durée pour un studio de 15 m2. Bon, ça, ça dépend de la ville, ça dépend de plein de trucs, mais bon, moi, je dirais pas moins de 30 euros, quoi, tu vois, 30 euros, ça me paraît correct. All right, je vois s'il y a d'autres questions. A priori, on a fait le tour, bon ben écoute je te souhaite une bonne semaine, une bonne semaine, on continue d'avancer, on continue les recherches, on ne s'arrête pas même si on a déjà un projet, on continue d'avancer, on essaie
194:17 d'avoir un maximum de biens sur la fiche d'analyse et puis si on est en mode financement, pareil on continue d'avancer quoi. Bon ben nous on se retrouve jeudi comme d'habitude, 19h21 et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et je te dis à jeudi. Allez salut ciao ciao