Mars 2021 - 110321

Bienvenue à toi à cette nouvelle session question réponse pour les sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 11 mars et c'est moi même Kendy Polestin qui vais annuler la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main si tu as une question et puis je te donnerai la main en priorité et si tu n'as pas de question et que tu es en mode écoute, à ce moment là je donnerai la parole plus en fin de session histoire d'avoir de tes nouvelles, ok?

1:05 voilà, alors on va pouvoir commencer, alors attends, juste avant d'avancer, si tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok et si tout est ok on va pouvoir commencer direct. Donc comme j'ai dit je donne la parole à ceux qui lèvent la main. C'est parti maintenant pour le levage de main et ensuite on va pouvoir débuter la session. Alors attends, je ne sais pas si il y a des retours au niveau du son. Alors est-ce que tu peux me confirmer si tu m'entends bien, si tout est ok, parce

1:41 que je n'ai pas de levage de main et je n'ai pas de retour. Bon, parfait. Ben écoute, on va commencer. Super, j'ai Wilfried, Wilfried qui a levé la main, ensuite Aimée, ensuite Christelle. Bon ben parfait, on va pouvoir commencer Wilfried tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? si tu as des questions. Wilfried qui vient déjà dans ses chaux. Wilfried il est déjà arrivé à la ligne d'arrivée il est bien en ses chaux lui. ça va et toi il fait beau? ouais il fait super beau, il fait chaud, là je suis dans la clim, tu vois donc du coup c'est alors dis moi comment tu te sens? j'ai vu de la lumière, je suis venu, j'ai des questions sur

2:41 BES24, du coup au lieu de t'envoyer plein de messages, je me suis dit je vais participer à la session, si vous êtes comme ça, ça va aider tout le monde. Alors, dis-moi. Ouais, du coup, j'ai une première question, c'est sur... parce qu'en fait, par rapport aux vidéos, PS24, il a changé quand même. Même si tu te mets sur l'ancienne version, il y a des choses qui ont disparu.

3:01 Ok, d'accord. Je ne retrouve pas les upsells. Ben, les upsells sont toujours là alors attend je sais pas où ils sont en fait tu peux les mettre

3:20 tu peux soit les paramétrer directement alors attend je vais partager mon écran comme ça je vais essayer de me mettre ici hop attend alors

3:32 heu je vais me mettre mon écran tu vas me dire si tu vois bien mon écran. Alors moi je suis toujours sur l'ancienne version, tu vois, bon, si, moi je te conseille de revenir dessus parce que...

3:45 Ouais, je suis dessus. Bon, en tout cas moi je préfère. Ouais. En fait tu vas dans rate, ici, et en fait tu vas dans rate, ici dans price, tu vas dans rate, et tu auras tout tes logements, tu vois. Et là tu cliques par exemple sur un logement, tu as tous les prix, et là tu

4:09 peux cocher l'obsel si tu veux le mettre ou pas. Oui mais moi je ne l'ai pas en fait. Tu ne l'as pas là, d'accord. J'en ai plein mais ils ne sont pas paramétrés, j'aimerais bien savoir comment je fais pour les paramétrer pour mettre le ménage et... alors dans ça tu vas dans... sur la vidéo il est dans property et je crois que...

4:39 tu vois dans booking engine tu vois, si je viens sur, je ne sais pas, je vais venir, on va aller le clipper, et là tu vois, je l'ai ici. Donc tu vois dans Booking Engine, tu vois ici, et à gauche, juste le deuxième, tu as Upsell Item, et après ici, tu viens mettre Obligatory Cleaning,

5:08 tu mets le montant que tu veux par ménage, ensuite tu mets Par Booking, et tu mets One Time. One Time parce que ça veut dire que c'est une fois que la personne va venir, tu vois. Et après, tu mets « ménage cleaning » et comme ça, ça apparaîtra sur la facture. Ah, super!

5:24 Et tu as vu, tu as le faire sur les deux langues comme ça au moins. Oui, j'ai vu qu'ils avaient mis deux langues maintenant. Du coup, j'ai fait du Google trad, mais je ne sais pas si c'est bon. Je vais demander à madame parce que… Non, mais de toute façon, il n'y a rien de compliqué. Tu mets obligatory cleaning, comme ça la personne ne peut pas sélectionner s'il ne veut pas prendre le ménage ou pas. De toute façon, c'est obligatoire. Ensuite, tu mets le bon temps, tu mets le booking par booking. Fais bien attention à

5:53 ça parce que si c'est par personne, ça peut augmenter le prix. Ensuite, tu mets une fois. Il n'y a pas de TVA, donc tu mets zéro. Tu mets le nom ici et ensuite quand tu as fini ça tu enregistres et après tu peux le cocher ici dans le rate par logement et tu vas dans upsell et tu le coches ici. Et même ce que j'avais mis avant c'est les taxes de séjour, maintenant comme c'est directement pris sur le système donc je ne les mets pas mais si par exemple demain tu voudrais mettre genre une taxe de séjour tu vas dans settings, tu viens ici, tu viens dans Booking Engine là, tu vas dans Upsell et après tu rajoutes

6:31 genre obligatory tax par exemple, là tu mets le montant et tu mettrais par personne et par jour. Genre si c'est 80 centimes, tu mets 80 centimes ici par personne par jour, comme ça, ça le calcule directement. Mais bon, maintenant, comme je dis, en général, c'est directement calculé sur les plateformes. Mais si, par exemple, tu veux utiliser ton site pour que les gens réservent en direct, ben ça, tu peux le mettre que pour ton site, tu vois. Genre, le mec, quand il réserve, ben tu mets genre 1 euro par personne par

7:07 truc et puis comme ça, c'est noté directement ici. Par la taxe de séjour, pour connaître le montant, il faut que je contacte l'office du tourisme, oui tu vas voir l'office du tourisme, mais bon sous ton secteur c'est 85 centimes, 85 centimes ok, mais du coup ça je peux le paramétrer dans upsell et puis après si je veux le mettre que pour mon site, si tu veux le mettre que pour ton site, tu vas dans Price, toujours Rate ici. En fait, tu prends le truc ici, tu le coches. Là par exemple, ça c'est pour tout le monde.

7:47 Mais par exemple, si tu veux que ce soit que pour ton site, tu le coches et ensuite tu vas dans Channel et là tu mettras par exemple que Base24. Tu décocheras genre Booking et Airbnb, les autres plateformes. Après tu fais update et ensuite tu enregistres. Comme ça, ça va enregistrer que pour ton site. Mais il faut bien penser à découcher les trucs, sinon ça le mettra aussi sur les autres plateformes. Quand tu veux faire une modification, tu viens ici, tu enlèves ici et tu fais update, ce sera fixé là toujours et ensuite

8:31 tu fais save. Et après, une fois que tu as fait ça, tu reviens sur ton truc, tu vas créer une sorte de rate en fait, juste pour ça. Par exemple, tu peux même faire une rate juste pour ton truc à toi. C'est-à-dire au lieu de l'enregistrer, parce que là, je fais une rate pour tout le monde, c'est-à-dire pour toutes les plateformes, mais tu pourrais faire une rate par plateforme, soit par plateforme ou par exemple que pour les plateformes ou pour ton site internet. D'accord, d'accord, ok, ça marche. Et du coup, l'autre question, c'était dans quel

9:19 onglet? Il y a un onglet où tu peux faire des paramétrages et... Attends, je t'ai dit quoi hier? C'était pour savoir s'il pouvait annuler ou pas. Alors ça, les règles d'annulation, normalement ça se règle par plateforme en général. Moi par exemple pour Airbnb je vais venir ici dans le channel manager, je vais aller dans Airbnb et ensuite je vais par exemple regarder vieux content pour un immeuble et normalement tu vas voir, alors merde je sais plus où est-ce que c'est, mais tu as un truc qui te dit genre

10:04 voilà, voilà, cancellation policy, tu vois, ici et ça c'est pour Airbnb, mais en fait, il faudra que tu le fasses par plateforme, quoi, tu vois. Donc ici, moi, par exemple, pour la plateforme pour Airbnb, j'ai mis super strict, tu vois, genre, alors ça doit être affiché quelque part, euh, voilà, ici tu vois, booking setting super strict 60 jours.

10:27 C'est large. En gros, moi, j'ai mis 60 jours, c'est pour dire qu'en gros, le mec, il n'est jamais remboursé. Il n'y a pas de remboursement. Alors, j'ai mis ça, mais en pratique, quand la personne a réservé tout de suite et qu'elle annule tout de suite,

10:41 tu vois, genre, elle pourra quand même annuler. Il y a une fenêtre de 24 heures pour annuler. Mais sinon... En fait, j'avais mis ça au début parce que des fois, les gens, pour avoir le visa, ils réservaient un mois sur ma plateforme. Et juste avant, juste la veille, ils annulaient.

11:07 Donc en fait, je crois que c'était pour qu'ils puissent avoir le visa en disant qu'ils vont avoir quelque part où dormir. Et je me suis fait avoir plusieurs fois par ça donc du coup je l'ai enlevé d'accord donc super strict et là tu es dans quel onglet

11:22 que je me souviens en fait tu vas dans settings ensuite tu vas dans channel manager tu vas dans

11:34 tu vas sur airbnb tu vas dans airbnb tu fais view content et ensuite tu vas dans installation policy et là tu verras, toi assumons que ça va être light ou je sais pas genre modéré ou moyen ou je sais pas quoi et en fait pour le modifier tu le modifies ici et ensuite et là tu peux choisir flexible, modérée, strict, super strict, ça marche,

12:10 sinon là où je l'ai vu hier, j'y touche pas, après je ne sais pas où est-ce que tu l'as vu, et c'était pour quelle plateforme aussi, parce que si c'était sur Booking. C'était dans Property et le quatrième onglet, enfin moi en fait il est en français parce que Google il traduit, c'est marqué règles de réservation. Booking Walls, ok donc c'est ici.

12:41 Et c'était en bas, c'était annulation de réservation par invité, par un invité et là tu peux mettre. Ok, ok, mais ça j'ai mis jamais, non ça je touche pas moi, je fais les paramètres, en fait ça tu peux pas vraiment l'utiliser parce que moi je préfère le faire par plateforme quoi, parce que d'une plateforme. ok. tu mets une règle sur booking, une règle sur airbnb et une autre règle sur l'option que tu utilises. ok donc pas besoin de le faire sur ça. et si c'est sur le site, si je le fais sur mon site du coup pareil je ne touche pas je le

13:33 fais directement au même endroit que airbnb etc. si c'est sur ton site, alors là de toute façon si t'es sur ton site, ben tu pourras le laisser ici à la rigueur parce que sur ton site, la plateforme, en fait quand c'est sur ton site, c'est ici que tu le paramètres. Quand c'est sur les plateformes, c'est sur, parce que ici tu vois genre là, c'est quand le mec il réserve sur ton site quoi, genre là par exemple, comment ça se passe pour valider un paiement. Donc là, il faut que la personne fasse au moins un paiement.

14:06 Donc ça c'est un livre que tu fasses sur ta plateforme si tu veux faire des paiements. Donc le mec il peut réserver ici, tu vois, et ensuite là j'ai mis, c'est quoi ça? Alors ça, ça compte pas. Mais après ici, effectivement, genre là j'ai mis la personne ne peut pas annuler, jamais, tu vois. Mais si tu veux le faire pour ton site ce sera sur ça, c'est soit dire comment c'est le P4 et si tu veux le faire pour les différentes plateformes c'est

14:35 par channel que tu le fais. Ça marche. Yes. Ok. Ouais bah je vais m'y remettre, je vais m'y remettre, j'ai encore du boulot. Mais c'est ça mon gars, non mais après une fois que c'est paramétré normalement ça doit tourner tout seul, il n'y a pas de... une petite astuce que je peux te donner c'est là tu vois mon écran ou pas? Ouais je vois ton écran. Que je te donne

15:08 comme astuce c'est vraiment de faire ton paramétrage via genre le view content tu vois ici pour channel manager, tu vois tu fais airbnb, tu fais view content ici, content là, et là en fait ça tu auras tout le paramétrage pour ton logement, tu vois, et dès que tu as un truc rouge comme ça, tu dois le modifier. Alors là c'est rouge parce que à l'époque tu pouvais faire toute la description d'une traite, maintenant ils ont coupé les trucs pour que tu puisses le faire, ça ne doit pas dépasser 500$, après toi tu peux mettre quelques lignes

16:05 et puis remettre la deuxième description, la fin de la description dans la deuxième partie de l'Airbnb, mais là en gros tu peux plus faire ça d'une traite, mais comme moi c'était déjà paramétré, donc c'est quand même parti, mais si tu le fais que c'est rouge ça partira pas, donc du coup, faut que ça soit tout blanc en fait quand je vais paramétrer. En fait tu regardes ici et tu peux voir tous les trucs que tu veux paramétrer. Tu peux remonter depuis le début, tu regardes les adresses et tout. BAM BAM BAM, une fois que c'est validé, tu

16:45 vois toutes les informations qui sont relativement bien. Genre heure d'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, de l'arrivée, faire le check-in. Donc tu fais ta vérification comme ça, tu regardes, hop, là tu vois, c'est modifié, lockbox, c'est bon, je continue, instant booking, donc tout le monde peut

17:26 réserver. Si par exemple tu veux mettre un truc genre, ok, parce que sur Airbnb tu peux dire, mais je veux recevoir que les gens qui ont par exemple une photo de profil, tu vois, attend c'était où ce truc je ne sais plus je ne sais plus où on fait ça

17:45 ouais ici tu vois alors là il a bon sur ça c'est différent mais sur AirBnb ça va te dire les gens avec photo, les gens qui ont validé leur carte d'identité

17:57 les gens qui viennent depuis très longtemps sur la plateforme, les gens qui viennent depuis très longtemps et qui ont validé leur carte d'identité tu peux vraiment tout paramétrer ici. Si besoin. Ça marche. Ok?

18:09 Ok ouais bah ça marche je vais me relancer donc du coup sinon pour ceux qui veulent des nouvelles ouais bah c'est fini, les travaux c'est fini. Je fais les photos pro samedi, femme de ménage ok normalement et puis si c'est tout bon et que j'ai les photos, une fois que j'ai fait une paramètre et b24 je lance de toute façon, Alors à moins que tu aies déjà fait des photos toi-même manuellement. Si j'ai fait déjà mais elles ne sont pas très très jolies.

18:50 Donc c'est pour ça que je me suis dit. Tu peux lancer avec ça. Moi tu vois au début, en général je fais toujours des photos limite à la main. Et je m'en cache à la main avec mon téléphone. Et après je fais passer le photographe. Je modifie par la suite.

19:06 Mais pour lancer de manière efficace, je fais limite avec mon téléphone ou alors je fais des fois je fais avec mon appareil photo mais c'est vraiment provisoire, ça va être en deux trois jours parce que l'idée c'est vraiment que tu puisses avoir le photographe qui passe et qui valide. Je ne sais plus si j'avais un logement là où j'avais fait des photos, tu regardes ça c'est les photos du début, ça c'est les photos que j'ai fait avec mon téléphone,

20:09 tu vois ça fait un peu jaunie, bon ça va encore mais c'est pas encore super, donc c'est prévu samedi mais du coup ouais mais bon on verra après un an là, faut que le stress tombe là j'en ai marre. non ça va le faire on regarde, là c'est dans la bonne densité là donc il faut juste continuer et puis let's go. Finaliser une fois que tu as fini le paramétrage là et que tu peux enfin avoir tes premières réservations, là c'est bon, là tu peux passer à la suite. Ah ouais du coup question, si là je finis le paramétrage genre aujourd'hui ou demain

21:11 et que je veux lancer les locations à partir de je sais pas à partir de lundi, c'est possible sur B24 ou faut que j'attende le lundi? Alors tu peux faire deux choses, tu le fais au niveau du price, du rate, je vais te montrer encore, si tu fais au niveau du rate, alors je vais prendre un autre exemple, si tu prends un email comme ça, soit tu peux mettre les dates de début, toi ici, la first night ça va être telle date, j'ai essayé ça, ça m'a mis un message bizarre d'erreur en fait, si on va mettre je vais mettre une date dépassée, mais si tu mets une date à partir de lundi, tu mets

22:14 lundi et tu mets bien au moins un an, tu mets quelques mois ici déjà, tu devrais pas avoir de soucis, tu vois, il faut que j'allonge cette date parce qu'au 31 2021 je ne pourrai l'ouvrir, donc je rajoute encore quelques années. Et du coup, il faudra bien regarder ça. Soit tu fais comme je t'ai dit avec le First Night, Last Night, tu vois. Ça, c'est la première solution.

22:40 Deuxième solution, c'est d'aller sur ton calendar et de... Alors, tu viens sur un exemple comme ça et tu viens, tu bloques la date. Tu mets genre, je ne sais pas, moi je mets intervention technique en général, tu vois, et je dis jusqu'à lundi, voilà. Et je mets bloc ici, je disons black ici. Dans status, tu mets pas confirm, tu mets black,

23:03 comme ça y'a pas de montant, donc là limite tu mets 0, et puis y'a la réalité tu vois. Alors si je le mets là. Et là, tu vois, j'ai des réservations, donc ça, ça ne le voit pas. Mais si je n'avais pas de réservation, en fait, là, en tout cas, là, si je l'ai ça, personne ne pourra réserver entre demain et dimanche.

23:33 D'accord. Et ça, c'est par appartement du coup. Ouais il faut le faire par appartement. Il faut le faire sur la propriété. Non en fait tu viens, une fois que tu as fait ça, tu fais ici, tu fais copy as new booking et tu coches les autres appartements

23:53 sur lesquels tu veux le faire. Et comme ça tu vas juste le dupliquer quoi. Ah super. je vais faire ça, super merci, je commence à un peu couper, je sais pas si tu as d'autres questions par rapport à ton projet, non non ça va là je vais déjà faire ça, sûrement je te poserai d'autres questions si ça ne te déroge pas, au fur et à mesure que j'avance sur base 24, parce que là j'étais bloqué hier, je me suis couché à 2h du matin, je n'en pouvais plus.

24:33 T'inquiète ça va aller, c'est le lancement une fois lancé, ça va beaucoup mieux, t'inquiète. Ouais, ça marche, je vais à tout à l'heure écoute. Salut. All right, alors du coup je donne la parole à Aimé. Aimé, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir Kenzie.

25:02 Yes Benoît, comment vas-tu? Bon ben merci, bonsoir à toutes et à tous. Félicitations à Wilfried qui voit le bout du tunnel. Ben ouais, ça avance, ça porte ses fruits, t'as vu? Ben nous, ça va, ça avance bien. J'étais sur le chantier hier.

25:25 Les gars, ils avancent vraiment vite, parce que ça fait quoi? Ça fait un mois et demi à peine qu'ils ont commencé. Tu vois, là, ça commence à poser des cabines de douche. Toute la plomberie, elle est faite, l'électricité, c'est carré donc c'est cool ça avance ah ouais bien ok mais en fait les mecs ils sont ils dorment sur place ils dorment sur place, ils ne sont pas rentrés depuis un mois et demi ils bossent six jours sur sept dix heures par jour, c'est des fous furieux les mecs, donc ça va ça va c'est cool.

26:04 Après non, bah nous pas trop de questions, juste en fait, donc je te rappelle la dernière fois, on avait parlé d'Enedis, du compteur et tout, qu'on avait rendez-vous. Donc là, c'était, j'avais rendez-vous le 1er mars. 1er mars, le mec, il arrive et en fait, il venait installer le nouveau compteur et déjanteur, sauf que c'était un site KVA. Donc moi je me dis non ça va pas.

26:27 Et puis comme l'endroit où il installe le compteur, le mur il avait pas été refait, il m'a dit en plus c'est mieux de... c'est mieux de... que je repasse. Je dis bon d'accord. Donc on me donne un rendez-vous le 10. Donc hier, hier j'y vais.

26:40 Et c'était pas le même mec. Le mec il arrive avec un site KVA encore. Donc je suis passé pour rien. T'as fait perdre du temps quoi. Hein? T'as fait perdre du temps quoi.

26:49 Il me fait perdre mon temps et de l'argent et bon bref. Mais bon c'est pas ça le plus grave. Et donc lui, donc là, bah là, Enedis m'a rappelé aujourd'hui pour recaler un rendez-vous avec la puissance qu'il fallait. Sauf que leur truc, leur système informatique, il m'a lâché au moment où on était en ligne. Donc ils ont pas pu me donner de rendez-vous, donc je vais les rappeler demain.

27:14 Et par contre, le gars qui a installé le compteur, il me disait de mettre du 18 KVA. Du 18, après... Bon, après, je ne sais plus, vous faites combien de logements là-bas? Il y a 6 logements. 6 logements et une bianderie.

27:29 6 logements et une bianderie. 6 logements. Alors moi, tu vois, en tout cas, si je prends mon exemple perso, sur un immeuble, j'ai 6 logements et je suis à 12 KVA, tu vois, et je n'ai jamais eu de souci. En fait, moi, alors ce qu'il faut dire, c'est que pour ne pas avoir de souci, il faudra, il y a un truc important qu'il faudra faire, c'est vraiment d'étaler la consommation

28:00 électrique. Tu vois, un peu comme l'histoire du Covid, là, tu vois. En fait, tu vois, genre, on dit qu'il faut faire le confinement parce que, genre, s'il y a trop de monde qui ont le Covid en même temps, ben, du coup, il n'y aura pas assez de lits, et du coup, c'est le bordel, quoi, tu vois. Mais nous, en fait, dans... Du moins, nous, dans notre projet, du moins dans notre consommation électrique,

28:21 il faudra faire un peu la même chose, c'est-à-dire que, en fait, toutes les éléments qui consomment beaucoup d'électricité, il faudrait essayer de les étaler quand les gens dorment. Si par exemple tu laisses tourner ton chauffe-eau en pleine journée, tu vas avoir des pics comme ça et effectivement tu risques de passer ton seuil où ça va casser. Par contre, si tu étales ta consommation comme ça, là tu as moins de risque d'avoir

28:48 des coupures donc par exemple moi le chauffe-eau, les prises, tu me disais ouais voilà je fais tourner mon truc en soirée donc genre le plus gros de ma consommation se fait entre minuit et 6h du mat, après si c'est l'hiver et que tout le monde a les chauffages, ça tient, si vraiment tu as plus de je sais pas si par exemple tu as genre tu as mis 2 ou 3 chauffages par logement et que les mecs ils allient. Non il y a un chauffage et un sèche charbière. Moi je pense alors comme je te dirais c'est faut voir comment les génies consomment, si vraiment tu peux commencer par mettre du

29:35 12 de toute façon le câble pour le 12 servira pour le 18 tu vois, au pire je m'augmente la puissance, voilà tu augmenteras la puissance exactement, d'accord, parce que faut savoir que l'abonnement il est plus cher aussi, c'est ça ouais, c'est ça, c'est sûr que si tu mets du, parce que c'est comme ça on te dit ouais ben en fait tu mets ton seuil ici, ouais bon tu peux mettre ton seuil ici, là c'est sûr que tu vas jamais passer de soi mais si tu peux mettre ton seuil là et payer moins cher et étaler moi je pense que cette solution là

30:07 ok ok non mais tu vois je voulais avoir confirmation et puis et puis toi tu nous parles de 12 kva de toute façon depuis depuis un petit moment enfin tu nous parles tu nous expliquais comment ça fonctionne en fonction des métrages et tout donc voilà non mais moi je suis après vraiment si vraiment je sais pas là tu as peut-être tu as mis des 2700 watts dans chaque logement et que les mecs ils allument le tout en même temps tu as mis le chauffage en même temps que la machine à laver qui tourne en même temps

30:42 et tout ouais là peut-être ça pourrait être tendu tu vois mais ça quelques même le 18 tu vois un moment, si tu atteins les 18, si tu veux, tu peux le faire même sans avoir tout ça, tu peux mettre tout en même temps, tu vas tout flinguer, c'est juste qu'il faut être intelligent et se dire en fait, chauffe-eau, en tout cas chauffe-eau, on met ça dans la nuit, même les suives et tout ça, ça sera fait quand les gens ne seront pas là, tu vois, donc il y a plein de trucs que tu pourras optimiser et si vraiment tu sens que c'est trop léger à ce moment là tu augmenteras quoi.

31:22 Ok, ça c'est pour que tu augmenteras ton téléphone? Ouais, parce que de toute façon en plus maintenant, comme tu es, alors je sais pas si tu as un linky, les mecs ils peuvent le faire même à distance, sans même te dépasser. C'est ça, c'est un linky qu'ils vont nous mettre là. Ouais, ben du coup même à distance ils pourront te faire ça quoi. Ok.

31:39 Bon bah c'est tout hein, c'est tout. Qu'est-ce que je voulais te dire d'autre? Bah si je me posais une question mais bon après on a encore quelques semaines devant nous. Les poubelles comment tu gères ça toi? Alors c'est une bonne question. Les grosses poubelles?

31:54 Moi j'ai mis en place un truc, un process, ça dépend de l'immeuble, tu vois, et de la ville. Mais par exemple, le jour où il y a les poubelles qui passent, je demande à la femme de ménage de venir et de sortir les poubelles. Donc c'est un endroit où tu stockes tes poubelles? Ouais. En fait, je mets toujours...

32:14 Alors quand c'est possible, je mets ça à l'extérieur, derrière, tu vois. Quand c'est pas possible, je mets ça peut-être à l'intérieur, dans un hall, mais bon, dans un coin où ça peut quand même reculer pour qu'il n'y ait pas d'odeur ou quoi que ce soit. Il y a des endroits où il n'y a pas de poubelle, donc soit la femme de minage elle va mettre les poubelles dans les gros bacs, c'est que tu as des gros bacs, c'est des petits containers

32:46 qui ressemblent à des poubelles. Donc soit on met dans ça, mais quand c'est des poubelles, quand nous même on gère, ouais on met ça, on met des poubelles derrière. C'est pour ça que genre la configuration d'immeuble est importante aussi, il faut y penser quand tu vas visiter ton mien, c'est-à-dire, ok, où est-ce que je vais pouvoir mettre les poubelles quoi, parce que si genre t'as pas d'accès à l'extérieur, c'est tendu.

33:07 Justement Wilfried qui est passé tout à l'heure, lui, comme il y avait pas d'accès à l'extérieur, je crois que lui il avait mis ses poubelles à la cave. Il y a des gens qui voulaient mettre une petite roue pour que la femme de ménage puisse descendre les poubelles et les sortir. Mais ouais c'est une question très pertinente que tu dois te poser. Ouais ouais ouais bah tu vois nous on avait pas trop songé à ça.

33:27 Après donc l'appart il y a une buanderie sur le côté mais je me dis donc qui donne sur l'extérieur aussi. En fait il y a la porte d'entrée principale où tu rentres dans la maison avec les logements et tu as une entrée où tu pourrais peut-être mettre les poubelles, mais c'est pareil, je me dis que ça ne fait pas super que les gens rentrent dans l'entrée et voient deux poubelles. En fait, ce que tu peux faire à la hagueur, je crois que Christelle avait une idée très

33:53 lumineuse quand j'ai été la voir son bien. Ce qu'elle avait pensé faire, c'est genre, je ne sais pas si je peux dessiner ça ici mais j'ai trouvé ça très intelligent tu vois genre on va dire que son immeuble est bon je sais pas comment je peux dessiner ça on va dire que t'as son entrée qui est ici voilà

34:12 et en fait genre t'as l'escalier qui part genre et en fait elle a décidé de faire un petit truc ici et un peu comme dans le couloir tu vois et en fait elle a créé un sas où genre il y aurait une double porte et là elle mettra la poubelle

34:26 et ça en fait là derrière c'est genre un logement et en fait la poubelle elle est ici parce que là derrière il y a un logement donc on pouvait pas genre passer ici pour aller mettre les poubelles dehors elle avait fait ça et j'ai trouvé ça très judicieux

34:43 Wilfried lui par exemple c'est ce qu'il a fait lui par exemple il a un système comme ça sauf que là ça c'est les escaliers qui descendent à la cave tu vois et du coup il met ses poubelles là mais soit tu mets un petit truc à l'intérieur comme ça mais fermé et puis voilà ou soit tu descends ça à la cave si tu en as une ou si tu as un passage comme ça qui va à l'extérieur ben tu vas directement dehors.

35:06 On va trouver une solution. On va trouver une solution. Ok ok bon bah c'était tout. Bon mais enfin en tout cas si vous avez d'autres questions qui vous viennent, vous me faites savoir là. Ça marche. Bonne soirée Kenji, bonne soirée à tout le monde. Ciao. Bonne soirée à vous, allez salut ciao. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Christelle, tiens. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es.

35:28 Ensuite ce sera François et ensuite Amine et ensuite Anjan. Salut Christelle. Comment vas-tu? Bien et toi? Bonjour aux Sprinteurs et Sprinteuses, moi ça va, ça avance bien, j'ai eu des photos, le chantier avance bien, sachant qu'on essaye toujours de sécuriser l'entrée pour que

35:57 lorsqu'un inédit arrive, il nous pose le 12 KVA sans souci, donc on rappelle, il passe Je vais sur le logement lundi, l'idée sera de faire un peu le point avec l'artisan pour connaître déjà les étages suivantes et aussi bien confirmer ensemble qu'on pourra faire deux logements au deuxième étage. Ce sera plus simple si on est sur place en prenant des mesures. Là, comme ça, il a dit que c'était possible, mais il faut qu'on confirme tout ça en allant sur place. J'ai eu une réponse de la mairie cette semaine

36:33 sur ma demande d'autorisation de travaux. Ils m'ont fait une réponse assez bizarre en disant, ils m'ont donné le papier en disant votre dossier à l'étude, si on ne vous répond pas dans un mois, considérez que c'est bon. Je ne sais pas, ça veut dire que genre début avril, puisque j'ai fait ma demande début mars, je peux placarder mon autorisation en étant tranquille.

37:01 Je trouve ça un peu bizarre. Alors non, je ne sais pas ce que tu as fait, est-ce que c'est une déclaration que tu as faite ou si c'est juste une... De toute façon, je pense que c'est une déclaration, c'est pas un permis. Une déclaration, non non, je constate rien, c'est une déclaration de... Ouais, en fait quand tu fais une déclaration, effectivement, bon là c'est déclaratif,

37:25 parce que ces plans à moi c'est pas des gros travaux que tu fais, donc du coup... Non, j'ai juste déclaré, comme je t'ai dit, le ravalement de façade, bon, en mode anticipation, mais bon, j'ai pas l'intention de le faire, et juste il me reste un peu de budget sur la fin, et des changements de fenêtres en double vitrage. — Ouais, je vois. Non, mais après, si tu étais dans un endroit classé et tout,

37:52 les mecs, ils t'auraient dit, bon, écoutez, genre, il y a sûrement des contraintes techniques et tout, voici les règles à respecter, etc. C'est vrai que la logique voudrait que tu attendes d'avoir le truc, en tout cas ça c'est plus pour le permis. Mais la déclaration, tu peux quand même avancer sur tes trucs et s'il y a un truc technique à valider, voici les éléments auxquels il faudrait faire attention, la couleur, il faut mettre

38:28 ci, il faut mettre ça et tout. Mais c'est vrai que c'est assez particulier parce que je m'en rappelle même avec Poris, genre on a déjà quasiment presque tout fini sur le truc, les mecs commencent à nous dire non en fait, on a vérifié mais il ne faut pas mettre telle couleur, il ne faut pas mettre tel truc. Mais après bon, ils sont compréhensifs, parce qu'ils savent que tu dois avancer sur ton truc.

38:54 Donc on voulait ça pendant quelques années, mais après on voudra penser à rectifier le tir et tout. Top, c'est bien. En tout cas, comme je ne me suis pas encore dessus, c'est pas trop grave, avance quand même à l'intérieur. Ouais, je vais avancer à l'intérieur. Non mais clairement, on va avancer à l'intérieur. En début avril, c'est dans deux semaines, trois semaines.

39:22 On n'a pas encore résectionné les fenêtres. On ne va pas non plus faire comme si ça va nous mettre dans la seringue. Donc c'est bon. La seule chose, c'est est-ce que j'aurais besoin de quelque chose de supplémentaire avant de démarrer les travaux si je considère que le mois qu'ils ont donné comme délai est passé. Après, je veux dire, comme ils t'ont pas encore donné d'accord,

39:48 là tu vas pas commencer à repeindre ta façade et tout en te disant c'est bon j'ai validé. Ouais c'est ça. Après je prends pas trop de risques, je fais comme mon voisin de droite, de gauche, je ne sais pas dans quel sens on se place. Et en plus dans le dossier, j'ai bien pris la photo de l'immeuble huitoyen en disant c'est exactement ça que je veux faire.

40:22 Je vais aller prendre la cohérence. Voilà, tu vois, et j'essaye pas de mettre du bleu ou du rose fiché. Voilà, maintenant c'est pour ça que je pensais bien que ma demande passerait, mais du coup j'ai trouvé la réponse un peu bizarre, et j'ai pas trop compris ma marge de manœuvre à ce retour. Mais après c'est pas très grave, ce que je vais placarder le courrier en disant que ça vaut pour validation

40:56 puisque je suis au-delà d'un mois par rapport à ma date de demande. De toute façon, toi tu peux avancer dans l'intérieur, puisque l'intérieur si tu ne changes pas la façade, si tu ne changes pas l'aspect extérieur du bien, tu n'as pas de problématiques à avoir. Oui, non, ce n'est pas par rapport aux travaux à l'intérieur que je dis, c'est par rapport aux travaux extérieurs.

41:16 Au moment où il faudra commencer, est-ce que j'aurai besoin de quelque chose de supplémentaire ou est-ce que le courrier... Tant que tu peux prouver que tu as envoyé ta demande et que tu n'as pas eu de retour dans le mois, c'est comme quand on signe le compromis et qu'on envoie le délai de préemption, dès qu'on a pas eu de retour, c'est un prévu d'acceptation.

41:50 Dans ces cas-là, ça veut dire que je suis relativement tranquille là-dessus, et du coup, quand j'irai au logement de lundi, je vais le mettre à disposition des artisans et comme ça au moment où ils commenceraient les travaux ils vont l'afficher pour ne pas être dérangé. Exactement. Ok parfait impeccable. A part ça je n'avais pas d'autres questions.

42:13 Bon bah c'est parfait. En tout cas on continue et puis si tu as d'autres questions tu me fais savoir. Ça marche Randy. A plus tard. Je t'en prie. Je vais donner la parole à François, ensuite Amine et ensuite Anjan.

42:34 Si tu as des questions, je t'invite à lever la main. Je donne la parole à ceux qui ont des questions. Si tu n'as pas de questions, je te donnerai la parole plus en fin de session. Donc ça veut dire que maintenant si tu as des questions tu peux les poser. François tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Oui bonsoir Candy. Salut, bonjour. Ça va, ça va, ça va, bonsoir à tous les sprinters et sprinters. Donc là où on a

43:10 eu la session aujourd'hui tu m'as posé la session d'analyse, tu te rappelles? Ouais ouais ouais ouais. Donc j'ai regardé, c'était comme une call quoi. Je constate que tu as l'œil quoi, tu as fait ta partie des photos, tu détectes directement tout ce qu'il y a à lieu de faire. C'est qu'on a de la peine à faire en fait. Et puis bon, il faut s'appliquer, il faut s'appuyer sur toutes les thématiques que tu nous donnes, toutes les stratégies que tu nous donnes déjà. Là j'étais rassuré, j'ai lu mais quand j'ai bien regardé j'ai constaté

43:40 que c'était un immeuble à usage unique quoi. Ah c'est ça mon gars t'as vu! C'est pour ça que je te dis il faut que tu regardes les trucs sinon tu vas perdre du temps mon gars. Alors pour donner un peu comme un théâtre, en tout cas c'était un local commercial en bas, et puis une maison à l'étage. Et ça justement dans le programme, je vous explique, c'est un type de lien sur lequel

44:19 il ne faut pas vraiment vous arrêter parce qu'on a perdu le temps dessus. Et du coup sa mission c'était de trouver pourquoi le lien en question c'était pas un bon mien. Du coup il a vraiment trouvé la solution. Non c'est quoi le truc. Ouais ouais, donc du coup j'ai trouvé et puis bon je constate qu'avec le temps, c'est comme ça qu'on avance quoi.

44:39 C'est comme ça qu'on avance en faisant des petits... On comprend mieux quoi. On comprend mieux la chose. Ouais, je constate. Et là je voulais te demander justement par rapport à la suite, comme tu m'as dit, est-ce que là je passe directement aux appels

44:57 ou bien j'essaie encore de sélectionner quelques biens et on se voit en session d'analyse? Déjà tu vois le fait que pour moi je pense que c'est comme tu veux, si tu veux refaire une session, on pourra toujours refaire une parce que celle de ce matin c'était moyen, tu vois. Mais si tu te sens opérationnel et avec les vidéos que tu as regardées, là, tu sens

45:18 que ça va mieux et que tu peux aller en visite, tu te dirais, vas-y. Parce que le but, effectivement, des sessions, c'est vraiment de vous apprendre à regarder les différentes annonces pour ne pas aller visiter tout et n'importe quoi. Parce que sinon, vous allez perdre énormément de temps. Par exemple, même que ce matin, si tu avais été en visite, tu aurais l'esprit sur place en essayant de voir comment tu peux mettre plusieurs appartements, mais de toute façon, tu n'auras pas trouvé de solution parce qu'il n'y a pas de solution.

45:47 C'est pour ça qu'il faut vraiment éviter cette période de temps. Une fois que tu t'es déplacé, tes limites sont déjà attachées émotionnellement bien. En tout cas, très souvent, tu voudrais faire en sorte que ça passe et même quand ça ne passe pas, quoi, toi. Donc du coup, tu seras amené à vouloir essayer de faire passer un projet qui n'est pas rentable, du coup tu perdras du temps. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment prendre le temps de bien analyser les projets d'abord

46:16 et une fois qu'on a bien compris qu'est-ce qu'il faut, qu'est-ce qu'il ne faut pas, à ce moment-là tu peux vraiment bombarder, faire du volume et visiter un paquet de logements. D'accord, d'accord. Pour cela, je pense que je vais revenir pour une session d'analyses. Bon, mec, dans ce cas, on reprend une dizaine et puis on refera encore une session.

46:35 Et si après la session, je vois que tu es opérationnel, là je te dirai, bon, c'est bon, cette fois, maintenant, tu peux y aller de manière toujours. Ouais, ouais, ouais. En tout cas, je comprends. De plus en plus, je crois que ça sera la bonne cette fois-ci.

46:50 Ah bah si je compte sur toi mon gars, je compte sur toi. Ouais. Est-ce que tu as une autre question du coup sur ton projet? Ouais, justement par rapport à passer sur le terrain, il faut appuyer avant en fait. Je voudrais savoir, la plupart des contacts, ce sont les contacts des agences, c'est ça? Quand je lis, parce que là, quand on parlait de pouvoir rencontrer le propriétaire même, c'est comment? Parce que là, je dis direct, c'est d'abord l'agence

47:18 que tu appelles apparemment. Et comment ça se passe souvent? En fait, ça dépend de qui vend le bien. Si c'est une agence qui vend, tu ne risques pas de rencontrer le vendeur qui vend son bien, à ce moment là, peut-être que tu vas pouvoir le rencontrer. Mais j'ai envie de dire ça, ce n'est pas encore trop important. Toi ce qu'il faut que tu valides, c'est bon, seulement quand j'ai validé l'élément technique, là je me pose des questions sur le contexte de

48:12 la vente pour savoir ok pourquoi se mettre la veuve vente, sous quel levier je peux appuyer pour négocier pour faire en sorte d'avoir la meilleure offre. Oui d'accord justement, là c'était justement par rapport à l'appel, quand je suis déjà OK, savoir que j'ai déjà trouvé le bien au niveau de mon analyse, j'ai pu, avec la stratégie que tu nous donnes, déterminer qu'il est bon, je voulais juste dire passer à l'étape suivante.

48:39 C'est pour ça que c'est des moments qu'on appelle, on tombe sur peut-être l'agence, est-ce qu'à l'agence, la stratégie de, entre guillemets, la douleur, comme tu dis souvent, à lui, au monsieur de l'agence, à l'agent on peut lui poser la question de savoir toutes les questions qu'il peut avoir. Ok, ok, je comprends ta question. Mais en fait pour ton premier appel, l'objectif de

49:03 ton premier appel ce sera de prendre rendez-vous, ce ne sera pas forcément d'avoir des informations sûres. Alors peut-être que dans la discussion ça peut arriver, mais ce n'est pas le but de l'appel. Le but de l'appel, c'est vraiment d'aller sur le terrain. Et quand tu es sur le terrain et que tu visites le bien, moi en gros, ce que je me dis, c'est que je prends mon rendez-vous, je vais sur place. Pendant les 5-10 premières minutes, je vérifie que techniquement, c'est en concordance avec ce que j'avais vu sur les photos et que techniquement, je peux claquer plusieurs

49:35 logements. Quand je vois que c'est intéressant, là je commence à poser des questions techniques, si c'est le vendeur, pas des questions techniques, des questions contextuelles, sur le contexte de la vente. Si c'est l'agent, je lui pose la question à lui, s'il a les infos, il va me les donner, s'il n'a pas, j'essaierai de voir, j'essaierai quand même de comprendre qu'est-ce qui se passe, donc s'il a les informations, tant mieux, s'il les a pas, je peux lui demander de voir avec

50:05 le vendeur pour essayer de comprendre, si c'est le vendeur, je vais lui poser les questions directement pour savoir c'est quoi le point de douleur du mec et tout, et en fonction de ça je peux savoir si je peux appuyer ou pas et à quel niveau je peux appuyer pour faire mon offre, mais avant même de passer à cette étape là, il faut déjà être sur place et voir que techniquement le bien que tu as choisi est intéressant. D'accord, d'accord.

50:33 Tu vois, moi si je me passe sur un bien, ça m'est complètement égal de savoir dans quel contexte ou quelle est la douleur du vendeur si le bien ne m'intéresse pas. Si j'arrive et que je vois que c'est un immeuble à usage unique, je ne vais pas commencer à poser des questions. Ouais, mais pourquoi le mec il vend toi? Moi j'arrive, je vois que ça va pas,

50:54 je me dis bon écoutez je me suis trompé, c'est pas du tout ce que je cherche, donc au revoir quoi, ou alors je dis vous avez autre chose, mais je vais pas commencer à poser des questions sur ce mec là, alors que ça m'est complètement égal.

51:06 Ok d'accord, ok, c'est cool, merci, donc c'est ça, en fait c'est la question que j'avais à poser, c'est bon. D'accord. C'est ça mon gars, en tout cas comme je te dis maintenant, première étape on essaie de valider les biens, après on ira en visite et seulement après, seulement quand tu seras

51:23 en visite, là si tu vois que c'est cohérent et que ça va, là tu poseras tes questions de contexte et toutes les questions pour le contexte tu les auras dans la semaine, non je crois que c'est dans la semaine 1, tu les as dans la semaine 1, comment réussir sa visite et tout et puis comme ça toi tu pourras les poser pour savoir si ça vaut le coup de poursuivre ou pas quoi. D'accord d'accord, en fait paradoxe que j'avais je me disais c'est au téléphone, j'ai compris là que non il faut appeler pour un rendez-vous c'est pas pour, ok d'accord.

51:53 Ouais. Ok c'est bon, donc je reste écouté et bon, si il y a des questions je reviens. Ben ça marche, on fait comme ça. Si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ok merci, à tout à l'heure. Je t'ai entendu mon pote.

52:10 Alright, alors du coup je donne la parole à Amine, ensuite ce sera Anjan, ensuite Anzi. Alors Amine. salut kenji, ça va et toi? ça va nickel, impeccable. bon ben moi pour donner un feedback à mon niveau, donc moi les travaux avancent, on est un peu sur la fin, il reste juste le souci de la toiture effectivement, donc je suis en train de chercher pour, voilà pour aider ça, donc il y a eu deux personnes qui sont passées cette semaine, j'attendais

53:04 deux filles demain pour des réparations, donc les deux m'ont dit, c'est ce qui est bien, les deux m'ont dit que selon eux la toiture n'a pas besoin d'être changée, il faut juste réparer. Déjà ça c'est rassurant et du coup j'attends leur devis. Voilà tout simplement. Bon parfait mon gars, parfait. Voilà donc ça c'est pour la situation actuelle.

53:27 Après moi mes questions, en fait j'avais une question par rapport au meuble, parce que donc j'ai échangé avec l'artisan par rapport à ça, donc moi normalement donc en fait dans le devis donc il doit les monter, monter les meubles, ça j'ai payé pour et il m'a dit si tu veux je les achète, l'artisan les achète et me fait une facture si je veux prendre un prêt complémentaire parce que bon moi je les ai pas budgété à la base, si je veux prendre un prêt complémentaire ou si je veux même les faire financer, pardon je veux même les payer moi-même et que ce soit lui en fait qui fasse ça. Moi je suis

54:06 pas chaud pour prendre un prêt complémentaire parce qu'au final ça va me prendre de la capacité d'emprunt je pense, après tu me diras ton avis. Mais je me posais la question sur passer via lui l'intérêt en fait finalement de passer via lui pour acheter l'ensemble ou peut-être une grosse partie des meubles? Alors, moi en fait, je suis déjà passé par mon artisan pour acheter des meubles, mais l'intérêt pour moi c'était surtout une question de temps quoi ça, c'est-à-dire

54:45 que le mec il sait ce qu'il faut acheter, je ne perds pas du temps, il sait qu'il faut aller prendre tout ce qu'il y a à prendre, je te dis même j'ai des biens où le mec il a été chercher même des petites cuillères, vraiment j'ai tout délégué, alors ça je dirais, ça c'est l'avantage pour toi, pour lui l'avantage ça peut être effectivement de se prendre si le truc 150 et que tu le refacture à 180. il y a pas de marge, il m'a dit il y a pas de marge, moi je pense que son avantage c'est

55:23 qu'il a plus de chiffre d'affaires, c'est le meilleur bilan, non c'est pas possible qu'il y ait pas de marge, c'est pas possible qu'il y ait pas de marge, non c'est toi qui achète le truc à distance, en tout cas il a forcément un intérêt, le mec ne peut pas t'acheter un petit comme ça sans intérêt, c'est pas possible. Soit il gagne des points chez le fournisseur, mais il y a un truc, ça c'est pas possible, ça c'est le premier truc.

55:57 Petite chose que je te dirais, en tout cas c'est pas vraiment à toi de te poser cette question là, c'est plus à lui, c'est lui qui doit se poser ces questions là, il doit faire quand même attention à la TVA qui va te facturer, parce que si il achète des meubles et tout et qu'il vient te les monter, il pourra pas mettre une TVA 10, parce que là c'est de la prestation de service standard, c'est pas de la rénovation.

56:23 une facture genre serrer la toiture ou un truc comme ça et mettre le bon montant c'est un foufou ton gars faut pas? mais après, non je sais pas que faut pas mais bon ça ok pour la TVA ça c'est d'accord mais du coup lui il devrait quand même l'acheter donc du coup ouais en fait je vois ce qu'il va faire ok ouais en fait je comprends ce qu'il va faire

56:57 en fait lui il va gagner sur la TVA en fait c'est ça le truc parce qu'en fait lui il va l'acheter il va l'acheter à une TVA 20 et il va la facturer à 10 tu vois et du coup les 10% restants c'est pour lui quoi. D'accord. Je me disais, ça ferait quoi son intérêt? Ben oui, mais tu vois, le mec, c'est pas Jésus-Christ, frère. Il y a forcément un intérêt qui est pas.

57:23 Mais oui, en fait, s'il te dit qu'il te fait une facture, du coup, il te fera une facture de rénovation à 10, et du coup, lui, il aura acheté du matos à NTVA 20, lui, il va, en fait, l'État va lui rembourser ses 10% de TVA, donc oui dans ce cas là je comprends l'intérêt, après c'est pas énorme, il n'a pas son 20 000 dalles, mais au moins c'est quand même un petit truc qui peut surprendre.

57:49 Non non on est d'accord c'est pas énorme, moi j'avais une crainte juste par rapport au délai en fait, parce que le financier se termine bientôt, si c'est lui qui commande, Est-ce que ça ne mettra pas plus de temps parce qu'il va moins prendre les choses vite que si je le fais moi-même. Après ça, je ne sais plus quel est le mec qui dit ça, dites aux gens ce qu'ils ont à faire et ils vous étonneront par la vitesse à laquelle ils le feront.

58:25 à la qu'ils le font, tu vois. En gros, tu es pas... Si tu peux soit te dire, ok, je vais dire au mec exactement, Anne, va chez le truc, fais-ci, mets la carte bleue.

58:34 Tu peux soit vraiment être très directif ou simplement lui dire quel est le résultat que tu attends. Si tu lui dis, mec, moi, il faut que le bien, il soit opérationnel pour le 15 avril,

58:44 tu vois, par exemple. Ben, tu te dis merde, tu fais ce que tu as à faire, mais pour moi, le 15 avril, ça doit être validé quoi. Donc après si vous vous mettez d'accord sur ce délai là, si lui c'est qu'il doit commander les meubles

59:02 et tout et qu'on lui dit qu'il y a 3 semaines, 4 semaines de délai, bon ben c'est à lui de se dire non ça va pas aller pour mon délai quoi. Donc moi je suis pas sûr que ce soit vraiment bloquant. Moi personnellement je préfère quand les mecs ils gèrent tout quoi. Parce que moi j'ai pas à me déplacer. Alors quand c'est vraiment pas possible, ben je le fais. Mais si le mec il peut t'aider à aller chercher des trucs,

59:31 je te dirais mec prends ça. Parce que tu crois moi que aller chez Conforama, faire des magasins d'eau, c'est chiant. Après bon, il y a des gens qui aiment, tu vois, c'est comme le shopping, tu vois, il y a des gens qui aiment bien. Moi, j'atteste ça, franchement, j'atteste. C'est le même délire, tu vois, si genre le mec, il peut se charger de ça, moi, je

59:53 me prends pas la tête. Et puis de toute façon, et en plus, ce que je veux dire, c'est que la petite commission qui va gagner tu vois de toute façon tu l'aurais pas eu toi parce que toi comme tu es un particulier tu aurais quand même payé les 20% de tes vues lui bon il fait sa son micmac en interne pour toi c'est transparent tu payes le même prix mais lui il arrive quand même à se récupérer un petit truc donc moi je dis dans tout le monde est gagnant dans l'histoire quoi donc si il peut le faire et respecter ton délai, moi je te dis vas-y. Ok, je vais lui mettre comme quoi il faut que ce soit livré au même moment que la livraison du

60:35 chantier, pas après. C'est très clair, ok ça marche. Ça marche par rapport à ça, c'est très clair. Je voulais te demander aussi par rapport à l'eau, ce que j'ai regardé sur internet, en fait l'eau on est obligé de passer par un prestataire en fait, je n'ai pas trouvé de comparatif en fait comme pour l'électricité. Non, non, non, l'eau c'est l'un des secteurs où effectivement il n'est pas ouvert à la concurrence. Donc du coup il n'y a pas de, il y a un, je ne sais pas si j'ai dit un concessionnaire mais c'est pas un concessionnaire, c'est un autre nom, c'est un fournisseur quoi ouais en génération

61:19 dans les départements en général il y a qu'un seul fournisseur, faut juste aller sur ta ville tu tapes fournisseur d'eau machin et tu sauras qui c'est quoi mais ouais en général pour l'eau il n'y a pas de concurrence parce que souvent l'eau pourquoi il n'y a pas confiance? Parce que souvent, quand les mecs répondent à un appel d'offre, ils prennent tout, c'est-à-dire le traitement et la distribution.

61:48 Ils vont gérer tout le circuit. Alors que pour l'électricité, ils ont décidé d'ouvrir la confiance. Et ça encore, c'est sur certains départements. Par exemple, en Guadeloupe, il n'y a qu'un fournisseur, il n'y a pas d'histoire d'indirect d'énergie, tout ça quoi. Tu payes EDF et c'est tout quoi.

62:07 Donc ouais, donc là toi ce que tu dois faire c'est juste voir qui est le mec en place et t'abonner là-bas. D'accord. Ok, ok. Parfait. Donc j'avais une autre question, donc là c'est plus par rapport à l'organisation bancaire.

62:27 Donc tu nous avais dit effectivement d'avoir un deuxième compte qui soit spécifique à cette activité là, donc chose que j'ai faite. Et puis pour une raison d'économie, donc je n'ai pas pris une carte bancaire avec. Ok. Donc ce que je fais c'est que j'ai un deuxième compte d'une banque en ligne en fait. Et donc je ferai les différents achats en fait qui sont liés à ce bien-être via cette banque en ligne et ensuite je vais faire les bonnes

63:02 écritures en fait sur le compte. Et comme ça, ça me fait un compte qui est vraiment propre on va dire à soumettre au comptable. Je ne sais pas ce que tu en penses en fait finalement de cette démarche. Est-ce que j'ai été clair déjà dans mon explication? Alors, j'ai compris la fin, l'objectif final, mais je n'ai pas compris le processus. Comment tu comptes faire ça concrètement? Alors, j'ai un compte bancaire, dans une banque physique. C'est mon compte principal.

63:33 J'ai ouvert un deuxième compte chez eux, spécifique à cette activité là. ok. j'ai pris une carte bancaire associée à ce compte là pour ne pas avoir de frais. yes. ok. à côté de ça, j'ai un deuxième compte bancaire, j'ai une banque en ligne pour laquelle j'utilise cette carte pour faire les achats liés au bien, à ce projet là. J'explique par un exemple, ce sera plus simple. J'achète un produit qui va coûter 100 euros pour le bien, je l'achète avec cette deuxième carte bleue et je fais un virement de 100 euros de mon compte bancaire dédié à cette activité là vers le compte bancaire de la deuxième banque.

64:35 Ouais je vois, ok j'ai compris. Est-ce que tu penses que ce schéma là en fait il sera assez clair et il sera assez bon à soumettre à un comptable? En fait là au niveau comptable, il faudra juste que tu aies le justificatif et puis comme ça tu te dis en fait là j'ai fait cette dépense là, en gros c'est comme si tu avais fait la dépense à titre perso et que tu as entre guillemets ton investissement te remboursé en fait.

65:06 Donc ça, ça fonctionne aussi tant que tu faut juste que tu gardes tes justificatifs et je te dirais fais des virements pour que ce soit clair précis, fait des virements du montant exact. C'est-à-dire, je ne sais pas si tu as acheté un truc à 99,97 €, fais bien virements à 100, fais 99,97, comme ça au moins tu peux vraiment tracer toute ta comptabilité avec.

65:33 Comme ça, il n'y aura pas d'arrondis chelou dessus. Ça, c'est le meilleur conseil que je peux vous donner de toute façon au début tu seras quand même obligé de mettre un peu d'argent sur le compte en ligne parce que tu auras peut-être des frais ou des trucs qui vont peut-être aller dessus, à ce moment là ça pourra

65:51 les couvrir et puis même des fois tu en auras besoin pour quand même avancer les frais parce que genre c'est pas quand tu auras, si il n'y a pas d'argent sur le compte tu peux pas payer comme ça, donc il faudra quand même mettre un peu d'argent d'avance. Et puis, à la haigote, tu feras les virements par la suite, histoire de continuer ta comptabilité. Ou sinon, plus simple, c'est que tu ne fais aucun autre achat avec ce compte-là.

66:16 D'accord. C'est-à-dire, il faudra que tu fasses des achats que pour l'immobilier sur ce compte-là. Et à la fin, tu pourras donner les deux relevés bancaires à ton comptable lui il fera simplement les rapprochements qu'il faut bien quoi même si tu fais des virements chelous entre deux genre même si tu envoies 1000 euros ce mois-ci ou 500 euros pour genre recharger le compte et après tu dépenses 97,55 euros

66:45 ben là on s'en fiche parce que c'est comme si c'était les deux comptes bancaires là qui étaient attribués, adoués à ton activité de location. D'accord, je vois, c'est vrai, il faut pouvoir faire ça. Ok, ok, ok, je vais faire ça. Après, il faut juste avoir cette discipline, c'est une question de discipline, en te disant ok, là, c'est pour mon projet IMO, je l'ai pris juste pour la carte, ne pas payer la carte, donc du coup, je ne fais que des dépenses relatives à l'IMO sur ce truc-là. Il ne

67:11 faut pas que tu commences à faire des courses dessus, que tu mélanges, parce qu'en fait tu reviendras au même bordel que si tu avais fait ça sur ton compte perso quoi. Ouais, on est d'accord. Ok, et justement sur cette partie comptabilité, en fait concrètement donc le comptable quand tu lui soumets l'ensemble des éléments pour remplir du coup pour faire la télé-déclaration, toi tu remplis ta partie en fait en tant que salarié, tes revenus etc. et ensuite lui il s'occupera de la partie plutôt investissement et il va soumettre aux impôts. Non, non, non, moi c'est pas comme ça que

67:56 ça se passe, moi le comptable il fait entre guillemets le bilan du de l'activité il remplit il y a des il y a des serfales j'oublie le nom plus ça quoi je crois que c'est un truc genre 2042 bon il y a des noms un peu chelou mais il remplit des serfales il remplit en gros une liasse fiscale et lui il envoie cette liasse fiscale au fisc il envoie ça et en fait le fisc va directement prendre ce que lui il aura rempli ce qu'il aura donné et ils vont le mettre dans ta déclaration et ils vont te donner aussi un truc déjà, sous ta déclaration

68:38 ce sera déjà pré-rempli de ton truc de salarié, genre ton salaire et tout et puis tu auras le truc qui sera fait. Moi en tout cas, mon comptable, alors ça dépend du comptable aussi parce que je sais qu'il y a des gens qui prennent un truc en ligne, quand tu prends un truc en ligne, je crois que le mec il te renvoie l'adias et c'est quand même à toi de remplir manuellement le chiffre. Je ne prendrai pas un truc en ligne de toute façon. Voilà, mais sinon lui il fait la déclaration de l'adias et en fait le fisc a directement

69:11 informations de ce qui a noté et soit ton truc est déjà bien enregistré en tout cas pour ta partie salariée et tout. Donc du coup tu as plus que ça à remplir et sinon soit le mec il a déjà pré-empli s'il n'a pas pré-empli il te dira en fait il y a une case je dis bêtise mais ça va être la case B6 dans la case B6 mets le numéro du moins le chiffre que je t'ai écrit ici, genre ça va être 20 550, il te dit mets ce chiffre là dans la case B6 quand toi tu vas remplir ta déclaration et puis

69:47 voilà quoi. Mais en tout cas le gros du boulot sera déjà fait, c'est à dire que lui il aura déjà envoyé l'alias fiscal au fils donc de toute façon le montant que tu viendras indiquer au moment de ta déclaration, si ce n'est pas déjà fait, ce sera le même que ce qu'il t'a donné. C'est lui qui va te dire, dans telle case, note tel chiffre. D'accord, OK.

70:12 C'est une duple figure. Soit lui, il aura déjà fait toute la déclaration en amont, et toi, quand tu affiches ton truc d'impôt va arriver, mais tu n'auras même pas à remplir quoi que ce soit parce que ce sera déjà pré-rempli. Donc tu auras juste à signer.

70:33 Parce qu'en général, ton truc de ton boulot c'est déjà pré-rempli quoi. Moi en fait en général, je fais des frais réels parce que je me déplace par rapport au teuf, donc je rajoute mes frais kilométriques. Ok, ben tu rajoutes tes frais,

70:48 mais ça veut dire que ton salaire et tout ça c'est déjà quand même noté. Oui, ça c'est déjà noté. Ouais, donc ça, à part, tu auras juste tes frais à rentrer, et puis éventuellement, comme je te dis, s'il a fait un peu après, du coup tu auras le montant qu'il va te donner à rentrer aussi, il va te dire c'est quelle case à remplir,

71:10 ce sera au niveau du BIC, tu vois, donc de toute façon ce sera pas compliqué, tu auras à noter le bénéfice qu'il t'aura donné et sinon, s'il l'a fait en amont, en fait ce sera déjà pris et rempli sur ta fiche, il faudra juste vérifier et puis si c'est bon tu signes et puis tu renvoies quoi. Question juste comme ça par rapport

71:43 au bien, parce qu'on l'amortit, surtout par rapport au coût des travaux, mais ça a une incidence je dirais positive sur les impôts de manière plus globale, est-ce que ça permet un peu de baisser les impôts salariaux aussi? En fait, tu ne seras impacté que sur ton activité de location. Mais en fait, si tu payais déjà, je ne sais pas, 3-4 000 euros d'impôt avec ton boulot, tu paieras toujours 3-4 000 euros d'impôt.

72:17 Tu ne vas pas en payer moins. Le seul moyen de payer moins, il aurait fallu faire des travaux, il aurait fallu faire une déclaration en foncier et faire de la location nue, là effectivement tu aurais eu un petit peu de baisse, tu pourrais genre enlever 10 000 euros de ton asset fiscal. Alors pour vous expliquer ça clairement ce que je vais faire c'est que je vais revenir sur un truc. On va dire que, on va prendre un exemple simple, on va dire qu'il y a un mec qui gagne 50 000 à l'année, tu vois, il va payer, on va dire, je ne sais pas, bon, on va dire

72:55 qu'il paye 5 000 euros d'impôt, c'est vraiment très, c'est juste pour l'explication, c'est pas ça, mais on va dire que c'est ça, il gagne 54, tu vois, et il paye 5 000 euros d'impôt, ok, on va dire qu'il fait de l'investissement immobilier et en gros, il gagne 20 000 euros avec son investissement. Donc normalement, s'il est déjà à la tranche des 30 %, il devrait payer 20 fois 3, 6 000 euros d'impôts en plus. Mais si par exemple, il avait fait des travaux en foncier, ben en fait sur les 50 000 par exemple qu'il aurait gagné là dans son boulot, ben

73:45 en fait il aurait pu enlever, comme on pourrait dire qu'il a fait du déficit, il pourrait enlever genre 10 000 jusqu'à 10 700 et en plus je dis ça mais en fait de toute façon comme il aurait généré des revenus, ouais on va dire qu'il a pas encore gagné de l'argent avec son investissement, voilà, il a pas encore gagné de l'argent, il a juste fait des travaux dans son lien, il a pas encore gagné d'argent, donc du coup s'il était à 50 000 EPS, 5 000 euros d'impôt, ben en fait là il va pouvoir enlever 10 000 euros jusqu'à 10 700 euros de son assiette, donc

74:16 ça veut dire qu'il sera plus qu'à 40 000, tu vois, donc au lieu d'être à 5 000 euros d'impôt, ben en fait on va enlever 10 000 à 30 % quoi, donc 10 000 à 30% on va dire que, en plus ça c'est mal fait parce que genre il y a des histoires de tranches aussi, c'est pas aussi simple que ça. Mais en gros c'est si tu étais en nu, tu pourrais enlever une partie des travaux que tu as fait si tu es revenu de salarié. Ça c'est que sur du foncier et en plus c'est vraiment deux assets complètement différents. C'est-à-dire que tu as la partie salariée ici qui sera

75:04 tout le temps la même et c'est vraiment que le bénéfice ici en mode location courte durée qui sera impacté. Et même si tu as une autre activité à côté, ben en fait tu peux même pas déduire les bénéfices, du moins les déficits ici sur ton autre activité. Ce sera genre une autre activité à part vous sais quoi. D'accord. Je sais pas si c'est clair.

75:26 A peu près. Alors, pour que ce soit simple, dis-toi que pour impacter ton imposition à titre personnel grâce à tes travaux, il faut que tu sois du foncier, c'est-à-dire que tu fasses de l'allocation du flux. Là, c'est sur le revenu. Là, oui, tu vas pouvoir diminuer tes impôts parce que tu auras fait des travaux. On va dire que… En plus, c'est minime parce qu'en gros, tu ne peux enlever que 10 700 par an. Donc, ça veut dire que quelqu'un qui était à 30 %, ben en gros, il pourrait diminuer ses impôts de 3 000 euros maximum par an

76:13 en faisant des travaux. Et sans avoir gagné d'argent avec l'immobilier bien entendu. Oui, parce qu'en une, du coup, tu vas être taxé sur les gains en fait que tu fais. Ouais mais de toute façon, en « nu » tu ne vas pas louer forcément beaucoup, tu ne vas pas louer très cher et puis comme je te dis, ça c'est limité à 10 700. Donc ça veut dire que si tu as fait 100 000 euros de travaux, ben en fait tu ne vas pas pouvoir te dire ben je paie 0 euros d'impôt cette année parce que j'ai fait 100 000 euros

76:46 de travaux quoi. Tu auras quand même le reste de ta fiscalité qui sera quand même pacté. Donc nous, on ne va pas payer moins d'impôts parce qu'on aura fait du BIC, mais on ne va pas payer plus non plus parce qu'on va générer un peu d'argent. En tout cas pas les premières années. Ok, c'est clair. Et justement, pour finir, c'est une dernière question par rapport à ça. Moi perso, par exemple, j'ai fait un investissement en en propre, je pense qu'il y en a beaucoup qui ont fait ça dans ce cas-là. C'est quoi la meilleure stratégie pour le deuxième investissement? Est-ce que c'est de rester en impropres, est-ce que c'est

77:39 de monter une structure, si c'est une structure, quel type de structure? Alors tu vois, c'est une question à laquelle on ne peut pas répondre, il n'y a pas de bonne réponse, parce que toi tu es peut-être célibataire sans enfant, ton voisin il est peut-être marié avec deux trois enfants, donc déjà vous n'êtes même pas sur la même tranche d'imposition. C'est-à-dire que ton copain Pierre, il a deux enfants, il est marié, lui peut-être qu'il ne paye pas d'impôt, même si vous avez le même salaire,

78:08 lui ne paye peut-être pas d'impôt. Parce qu'en gros, les tranches qu'il a, en fait il est peut-être à la tranche 0%, il ne paye zéro. Toi, tu es peut-être célibataire, tu n'as pas d'enfant, et tu gagnes le même salaire, mec, tu te fais allumer quoi de ça. Donc en fait je dirais, moi ce que je dirais c'est en fonction de comment dire, ta tolérance à la douleur quoi, c'est ça le truc que je dirais. C'est-à-dire

78:37 que si tu vois que tu es déjà à la tranche de 30% et que tu fais encore un investissement et que à partir du deuxième investissement tu seras peut-être à la tranche à 41%, mais mec à un moment il faut se calmer, on se dit bon là peut-être c'est judicieux de passer en société quoi tu vois. Là en société il y a plusieurs sociétés, tu peux se dire tu vas faire peut-être une SCRL de famille ou une SCI ou une SASU tu vois, ça ça va dépendre de ta façon de voir les choses, est-ce que tu veux investir avec

79:07 des gens ou est-ce que tu veux investir tout seul? Si je peux me permettre, ma question c'était vraiment pour quelqu'un qui a investi seul, quelle que soit sa situation, marié, ou en paxé ou célibataire, quelqu'un qui veut rester seul dans l'investissement. Alors, si la personne veut rester seule dans l'investissement, si elle est mariée, elle a des enfants, ça va quand même jouer sur sa fiscalité, donc le choix que cette personne va faire sera quand même différent du tien si tu es célibataire sans enfants. Parce que moi, si je suis marié, j'ai deux enfants et que je suis à la tranche

79:42 0%, même si mes investissements me ramènent 30 000 euros de bénéfices, limite je ne vais presque pas payer l'impôt dessus. Alors que toi, si tu es déjà à la tranche, tu es tout seul, on a le même salaire, peut-être que tu es, on va dire, à la tranche de 30% et tes bénéfices, si tu gagnes 10 000 euros, tu changes de tranche. Donc, ça veut dire qu'en gros, chaque euro que tu vas gagner, tu vas être taxé de 40% dessus. C'est-à-dire que si tu gagnes 10 000 euros de plus, c'est 4 000 euros d'impôts que tu auras de plus à payer par an. Tu vois ce que je veux dire?

80:25 Donc, c'est toi que le choix que la personne qui sera mariée, c'est libre de se marier avec des enfants, va faire, ne sera pas le même que toi. Toi, c'est toi qui va te dire, ok, à quel moment ça commence à te piquer, quoi, toi? Moi, genre, ce que j'ai fait comme choix, c'est,

80:39 j'étais à 30%, et quand j'ai vu que là, avec mes investissements, ça allait vraiment me faire basculer à la tranche 41, je me suis dit, ben là, je fais en société. Mais en société, je ne pouvais pas faire un SCI parce que je voulais rester seul. Donc, du coup, je suis parti sur Insazu.

80:56 Ok. Donc, j'ai fait mon investissement via Insazu. Mais il y a des gens qui se disent bon ben moi, je veux bien investir peut-être avec ma femme, mes enfants et tout, mais je crée un SCI. Non mais moi, je pense à Insazu aussi mais du coup, parce que c'est le seul moyen de rester seul, mais je ne vois pas très bien les avantages en fait et les inconvénients d'une Saju.

81:17 Ok alors l'avantage de la Saju, l'avantage de la Saju c'est le fait de pouvoir par exemple garder ton régime, tu seras quand même assigné des salariés c'est à dire que tu auras les mêmes avantages que le salarié mais tu pourras quand même avoir ton entreprise. Par exemple par exemple une SARL tu seras obligé de t'inscrire au RSI, anciennement RSI, le SSI et tu vas devoir quand même cotiser et du coup tu n'auras plus le même régime, tu seras plus sur le même régime que les salariés par exemple pour la sécurité sociale. Donc

81:56 ça c'est l'inconvénient de la SARL. L'avantage de la SARL c'est que si demain tu veux te verser des salaires, tu vas payer beaucoup moins en cotisation sociale, c'est à dire qu'une SRL si tu te verses 1000 euros, tu vas peut être payer 400 euros de cotisation sociale. Par contre, la SASU, tu es en régime à 6 000 salariés, mais le jour où tu vas décider de te verser des salaires, là tu vas douiller en termes de cotisation sociale. Moi par exemple pour 1000 euros versés, je paye 800 euros de cotisation sociale. Ah oui, quand même.

82:31 Tu vois, donc ça dépend vraiment de qu'est-ce que tu comptes faire avec ta société après, comment tu comptes te rémunérer et puis ça dépendra aussi de, ouais, de surtout, qu'est-ce que tu veux faire de ta situation actuelle et comment tu vois les choses plus tard. Parce que si par exemple tu es, je ne sais pas, quelqu'un qui est, je ne sais pas, qui touche le pôle emploi, tu vois, s'il crée son entreprise, il ne peut plus percevoir son pôle emploi s'il crée une SARL par exemple, parce qu'il sera obligé de s'inscrire

83:04 au SSI et là en gros il sera obligé de cotiser. Alors que s'il sera assimilé salarié au régime général et donc du coup, en fait, la S.A.S.U. sera comme une coquille vide, il pourra décider de ne pas perdre son salaire et de ne pas cotiser. Donc c'est pour ça que la question que tu poses, elle est assez complexe parce qu'en fonction de chacun, de la situation de chacun, de ce que la personne prévoit de faire. Tu vois, le choix de la société sera différent. Le fait même de passer en société, ça pourrait être pertinent ou pas dans le cas de quelqu'un, tu vois. Il y a plein de trucs qui rentrent

83:54 en jeu. Pour te donner un autre exemple, c'est-à-dire que quelqu'un qui est marié et sa femme gagne très très bien sa vie, il peut encore rester en bon propre encore très longtemps, parce que le temps que les bénéfices, le temps que le chiffre d'affaires généré dépasse toute la moitié du salaire du couple, du coup il va se passer du temps encore. Donc il y a tous ces éléments là qu'il faudra prendre en considération. D'accord.

84:18 Mais pour répondre à la question plus simplement, je te dirais, quand tu seras dans le cas de figure où effectivement ça devient tendu, moi ce que j'avais fait c'est que je suis passé voir un avocat fiscaliste et le mec on s'est posé, il a regardé un petit peu mes revenus et tout et il a fait un audit en me disant, ben ok, t'es bien là, en gros si tu restes dans cette situation, ben voici ce qui va se passer en termes d'imposition, si tu te mets dans cette situation, voici ce qui va se passer en termes d'imposition, au moins ça te permet d'avoir une lumière

84:57 par rapport à ta propre situation. C'est un investissement que tu pourras faire une fois que tu auras déjà fait quelques projets et que là tu sens que le vent commencera à tourner, tu pourras faire ça, mais ça encore, il faudra le faire en fonction de ta situation actuelle. C'est pas parce que genre, moi j'ai fait une SASU, que ce sera la même chose pour toi. C'est pas parce que genre, j'ai investi en société au bout de 2-3 opérations, que toi ce sera peut-être pertinent, peut-être que ça le sera ou pas.

85:30 C'est un calcul qu'il faudra faire. Et limite c'est peut-être même mieux de se faire accompagner pour faire un truc vraiment sur mesure par rapport à toi. J'ai bien compris, bon après effectivement, j'ai compris du coup aussi que le statut de l'assassinat en fait c'est le seul moyen de continuer à investir seul en fait via une société. Et en fait si je comprends bien...

85:57 Si tu me fais un fait à deux, dis moi si tu veux être seul tu peux pas faire ça, essaye, il faut forcément que tu mélanges quelqu'un. Même si tu donnes 1%, tu seras obligé d'être avec quelqu'un. Il y a d'autres montages que tu peux faire. Tu as une société à part et ta société devient ton associé. Il faudrait que j'entenne une SRL ou une autre SAZU à côté, qui elle serait en gros ton associé pour

86:31 investir dans ta SII. Mais si tu veux, genre tu n'as aucune autre structure juridique à côté et que tu veux lancer ton projet en étant seul via une société, la SAZU reste quand même la meilleure solution. Mais, mais, mais, il faudra bien présenter le projet au niveau de la banque, parce que les banques n'aiment pas du tout les sociétés commerciales pour l'investissement. Il faudra vraiment bien appuyer dessus en disant, en fait, je vais venir à Insasu parce que je suis tout seul et parce que je n'ai pas envie de mettre quelqu'un pour faire une SCI. Les banquiers

87:04 sont habitués à voir des gens investir dans l'immobilier avec des CIs. Donc, si tu viens avec Insasu, une société commerciale, il va se dire, mais c'est quoi ce bordel, qu'est-ce que tu veux faire, est-ce que tu veux faire des trucs de marchand de biens et tout, et eux ils détestent les marchands de biens, donc du coup faudra surtout pas, faudra vraiment bien lui expliquer que non, c'est pas pour faire du marchand de biens, c'est vraiment à vocation patrimoniale, ton but c'est de te créer ton patrimoine, grossir comme ça etc.

87:32 Oui, c'est très clair, à condition que de ne pas se verser ce salaire via la SAZU. Ouais, en tout cas si… après tu peux quand même te verser des salaires, si ta société t'as une structure qui génère du cash, tu peux te verser des salaires, mais il faudra être conscient que les salaires seront beaucoup plus fortement imposés en termes de charges sociales que sur une SRL par exemple. Mais en tout cas, la première, quand tu fais une SACU pour investir, c'est un peu comme une SCI, on se verse rarement de salaire avec cette société,

88:12 le but c'est vraiment de la faire grossir et puis voilà, si tu veux faire une activité commerciale à côté, tu crées une deuxième société. C'est pas avec cette société là que tu vas te verser des salaires quoi. D'accord, bon bah écoute, c'est très intéressant, ok, bah écoute ça marche, en tout cas merci pour tes lumières et puis bah écoute, continue à me raconter. Bah je t'en prie mon gars, si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche?

88:39 Ça marche, merci Gandhi. T'es en prime mon gars. Alright, du coup j'ai la parole à Anjan, ensuite ce sera en vie. Donc si tu viens d'arriver, le principe est simple, il suffit que tu lèves la main et comme ça moi je te donnerai la parole. Pense à lever la main si tu as une question parce que je donne la parole en priorité à ceux qui lèvent la main. Donc là c'est le moment pour toi de te lever la main. Alors je donne la parole à Anjan.

89:11 Allo allo? Yes Angel, comment vas-tu? Bah écoute, nickel, et toi? On voit de l'eau? Bah on est là, on est là, tranquille mon gars. Ça va, tranquille? Je vois tes stories là, je me dis, ah là là, qu'est-ce qu'il est bien. Mais il faudra quand même que je rentre à Montmartre, mais j'avoue, ça change quand on a vu le climat.

89:37 Bah écoute, moi ça va, ça avance plutôt bien, plutôt pas mal. C'est pour ça que j'ai passé commande. Vu que moi je, comme tu dis, on met à la cave, notamment par rapport au sèche-linge, j'ai vu qu'il y avait deux types de mécanismes, un en condensation et un en pompe à chaleur. Donc je me suis renseigné, en fait, pompe à chaleur ça va pas être possible au niveau de la cave, parce qu'en fait ça récupère l'air ambiant et fera trop humide à la cave voilà par contre c'est un maximum enfin j'ai vu maximum c'était 9 kg pour le

90:36 siège linge je sais pas ce que tu en penses ben moi je crois que c'était justement tu m'avais demandé alors attend je vais partager mon écran comme ça tu pourras noter les références justement moi j'avais pris si je ne me trompe pas tu vois donc en matinale j'ai pris Bellavita A++ plus du coup et dans cette machine 9 kilos. 9 kilos d'accord et là la machine à vitesse c'était combien de kilos? 10? 10 kilos ok ok j'ai demandé un devis à mon artisan pour réagré le sol et mettre un coup de ouais ok d'accord en fait mettre un coup de peinture pour que ce soit plus lisse tu sais

91:51 pour le nez pour le pour repasser et plier les draps c'est pour pas qu'il y ait de la poussière etc. moi je ne sais pas faire tout ça moi toi t'as pas fait ça? après si c'est pas cher genre le mec te dit

92:07 allez 250 allez grand max 300 balles bon je te dis vas-y toi mais moi je me suis pas cassé la tête à faire tout ça moi la piste propre que j'ai fait

92:19 j'ai pris une sorte de coquette alors c'est vrai que mon sol était déjà un béton si c'est de la terre, je lui disais vas-y. Mais si tu as un truc en béton, ce n'est pas la peine de dépenser de l'argent pour faire un truc. Limite à aller poser du carrelage dans ta bianderie.

92:42 Non, là c'est trop. Si tu as du béton, correct, c'est bon. Moi, je te dis ce que j'ai mis, j'ai mis c'est genre une moquette par terre et puis voilà quoi. En fait moi c'est pas du béton c'est une espèce de dalle, je sais pas comment dire. Ouais mais même, alors je sais pas, je sais pas quel est l'état du truc, si ça fait genre ça fait un peu genre de la terre et tout bon oui là peut-être tu peux faire un truc.

93:09 Non c'est pas de la terre. Moi je me suis pas pris la tête à faire des trucs de ouf. Il ne faut pas oublier que c'est avec la cave. Mais ça va te dépenser de l'argent, ça ne va pas te faire prendre de la valeur à ton bien. Donc moi ma cave, mes caves même, je dirais,

93:31 je n'ai rien fait de ouf. là tu... genre c'est même pas comme si y'avait des gens qui allaient pouvoir venir là pour voir un peu comment c'est fait et tout je veux dire si c'est rangé et tout euh... voilà c'est tranquille hein parce que si tu vas me dire ouais le mec te demande genre 1500 2000 balles pour faire ça mec prends ton argent fais autre chose hein

93:53 bah là il m'a demandé euh... 1000 de... ah mais non hein ah mais non frère, c'est ton argent, c'est toi qui voit ce que tu veux faire c'est pour ça que je voulais te demander, je m'étais dit s'il y a de la poussière sur les draps même pour la fenêtre de ménage, pour que ce soit plus lisse ce problème là peut être réglé avec 300 balles max, genre tu achètes une armoire correcte, moi en plus je te dis

94:28 j'ai acheté des armoires mais c'était des trucs un peu en plastique machin donc après fallait les changer, mais si tu achètes une bonne armoire, même en plastique mais genre un truc pas le premier prix, un truc même à 60-70 euros, avec des étagères correctes et tout, juste pour ranger tes draps, voilà ça c'est fait, tu n'auras pas une deuxième peut-être pour ranger tout ce qui va être produits, les civiels et puis éventuellement les petits trucs de gâteaux tout ça, tu mets peut-être ces produits tout en bas et les gâteaux tout en haut, toi tu arranges

95:02 et puis c'est tout. Moi je dis, ouais si tu commences à te dire, tu vas genre carrer le sol, pas carrer mais genre faire le sol, mettre des trucs de ouf et tout, pour moi c'est de l'argent qu'a fait je t'ai envoyé la je viens de t'envoyer par mail tu m'as envoyé quoi que je t'ai envoyé

95:22 je t'ai envoyé par mail des photos de la cave j'en ai 4 attend on va regarder ensemble bon peut être que c'est vraiment dégueulasse j'en ai encore

95:34 non franchement non je pense que tu vas dire qu'elle est magnifique je pense parce que c'est pas une terre battue et tout. il n'y a pas de raison. moi j'aurais fait un truc si vraiment si t'étais comment dire, tu vas peut être t'envoyer à la mauvaise adresse, t'envoie à candy at candypolista.com, toi peut être t'envoie à candyp. j'ai envoyé à qui t'as dit? Alors j'ai deux adresses, une c'est candy arrobas candy polestin.com et une deuxième c'est candy p arrobas candy polestin.com D'accord, moi je l'ai envoyé à candy arrobas candy polestin.com

96:19 Ah ben attends, c'est parce que c'est le... ah oui c'est bon j'ai reçu, je pense que c'était peut-être pour... attends... alors attends, je vais porter ça sur mon écran. Franchement, moi, c'est pas beaucoup mieux. Pour moi, le seul truc que tu peux faire éventuellement, tu peux demander à ta femme du lunage de nettoyer et enlever les trucs comme ça, mais mis à part ça, pour moi il n'y a pas de... parce que tu vas faire ça, ce qui va se passer c'est que tu vas te rendre compte que, ah ouais mais en fait le mur est dégueulasse

97:05 par rapport au sol, après tu vas te dire, ah ouais mais en fait le plafond est dégueulasse par rapport au mur et au sol, je suis dans un peu de votre comble. Non, pour moi, là, il faut juste nettoyer peut-être le sol, tu vois. Là, c'est un peu ça, parce qu'il y a des trucs, mais pour moi, il n'y a pas besoin de plus, hein. De toute façon, ne le traposez pas.

97:27 Tu vas mettre ton armoire et tout ça, mec, non, il n'y a pas besoin de plus, hein. Pour moi, ça, c'est juste nettoyer, tu vois, j'ai emballé un peu le sol, enlever la poussière s'il faut, si tu veux laver à grand dos histoire de vraiment bien avoir un truc nickel au cas où genre, bon je sais mais de toute façon même si la serviette tombe par terre faudrait quand même la relaver même si il y avait un truc bon faudrait quand même la nettoyer, mais pour moi non là dépenser 1500 balles là ouais c'est du...

98:01 1000 euros ok ça marche ça j'ai compris. ce que j'ai dépensé 300 balles et même 300 balles je te dis c'est le prix pour nettoyer quoi. donc tu dépenses pas ton argent quoi. ouais non mais t'as raison. mais du coup là tu vois je vais préférer enfin je vais laisser la société de ménage, enfin que je vais employer, acheter les meubles.

98:28 Là au niveau de la cave. Parce que je me dis, si c'est eux qui vont manipuler tous les jours, je préfère qu'ils prennent un bon truc et puis voilà. Je sais pas ce que t'en penses. J'ai un petit truc qui manipule à la cave, mec. À la cave, il y aura une machine à laver, un sèche-linge, et là, il y a une petite

98:49 table s'ils veulent poser des trucs. Ce que j'ai à ma carte, c'est... J'ai quand même pris un temps qu'Arville... Bon, des fois, je sais même pas moi, je pense que c'est la femme du village qui a déjà acheté ça. En tout cas, je l'ai vu là-bas.

99:04 C'est un truc que je sais j'ai pris pendant longtemps, tu vois. Je pense, il y a ça. Il y a une table, en plus c'est une table de jardin, un truc en plastique, là, tu vois. Il y a machine à laver, sèche-linge, les deux armoires, je crois que j'en avais trois, mais je crois que vous voyez, il y a deux armoires en plastique là, et puis

99:21 j'ai une petite étagère en métal, genre là on a posé tout ce qui est liquide faisselle et tout ça, genre on a mis tout ce qui est produit laissive gel sur cette petite étagère, sur ces petites étagères, et puis c'est tout. Et qu'est-ce qui a acheté ça? C'est la table de ménage? La table, je crois que sûrement qu'on avait... Je sais même plus où on a trouvé cette table.

99:48 C'est un truc de récup' hein. Ouais. Soit elle était déjà dans l'immeuble quand j'ai acheté, Ouais. ou alors elle était dans un autre de mes immeubles, je sais pas. Mais en tout cas c'est pas moi qui ai acheté ça, c'est un truc de récup'

100:03 des tables en plastique, des tables de ménage, je crois que dans la vidéo de la semaine 4 vous la voyez, rien de ouf, donc comment ça te dit, ouais je l'ai envie d'acheter des meubles pour qu'ils se sentent bien et tout, mec ils sont pas censés passer du temps déjà à la puanderie ils sont censés passer du temps dans les logements pour les nettoyer et simplement faire le ménage, peut-être laver les draps et tout, mais rien de ouf. Ok ok ok, bah écoute moi je préfère déléguer, comme je me dis c'est les personnes qui vont s'en occuper, qui vont manipuler tout ça, je préfère qu'ils choisissent entre guillemets

100:46 ce qui leur convient mais dans la mesure où ça reste raisonnable dans leur budget. Oui je donnerais un budget, je vais pas leur dire non non c'est carte blanche, je leur dirais je sais pas moi on va dire jusqu'à 200-300 euros max quoi, après vous faites ce que vous voulez. Ouais je m'imagine.

101:05 Ça me paraît bien. sinon, ah oui, là ils ont posé le sol, mais je me suis rendu compte qu'au niveau de la salle de bain, c'est du parquet stratifié, et il a mis du pare vapeur, mais c'est le même que le parquet stratifié qui est dans le séjour. Oui, ça justement, je crois que Josanie avait eu le même souci. Et elle, en fait, elle me l'a dit. Quand on en a parlé, je lui avais dit il y a deux choses.

101:47 Soit ton artisan, il a pris du parquet stratifié, pièces humides, et il a mis ça partout parce que c'était une petite pièce humide et là effectivement ça ça pose problème parce que ça reste quand même une salle de bain donc du coup il y aura probablement de la flotte et là ça va gondoler. Il m'a dit c'est ce que je dis. Après, nous, parce que l'autre fois, ce qui s'était passé avec Josanie, je me rappelle, l'artiste en lui avait dit, t'inquiète, c'est pièce humide et tout.

102:34 Et quand elle m'a donné les références, on a regardé, c'était pas ça. Donc je dirais, regarde les références, vérifie, ça t'empêche pas de vérifier quand même la référence. Si c'est la bonne référence, bon, tant mieux. Du moins, si tu vois que c'est écrit résistant à l'eau, parfait. Par contre, si c'est pas ça, tu lui demandes à ce qu'il te corrige ça tout de suite, parce que je te dis, ça reste quand même une salle de bain, donc il va en plein flotte,

102:59 ok, donc attend je mets référence, sol, ok, ça marche, mais en fait, ce qu'elle avait fait, c'est qu'elle avait pris une photo du carton d'emballage, et puis en session comme ça, on avait regardé ensemble, et il s'est avéré bon alors je ne sais pas que c'est l'artisan qui avait fait ça volontairement peut-être qu'il avait pas fait attention ou je sais pas tu vois donc on savait si c'est trompé ou je sais pas quoi je peux quand même vérifier parce que si tu vérifies au bout de six mois je crois que c'est un peu

103:31 tard quoi ça au bout de six mois tu attends le... dit qu'il mettait les mêmes choses parce que lui aussi il a des logements en location et il m'a dit c'est ce qu'il mettait et ça tient après ça reste des paroles mais ok bah écoute moi j'ai pas je lui demander les références quand même ça je regarderai sur internet et comme j'ai pas le carton pour voir, ouais on regarde les références, il faudrait que tu sois sûr qu'il t'envoie la bonne référence aussi, il m'a montré le pare vapeur, c'est sûr il l'a mis, c'est deux trucs vraiment différents,

104:26 c'est pour juste que l'humidité ne descende pas, mais s'il y a quand même l'humidité par dessus, le truc va gondoler, si c'est pas un truc piéçonné, il m'a dit, tant que c'est pas piscinable, tant qu'on met pas de la flotte pendant un moment. Ça c'est tout au parquet, ça a l'eau. Mais si c'est un parquet standard, il n'y a même pas besoin de le tremper. Juste parce que le mec va sortir les pieds trempés dans l'eau, les pieds mouillés d'eau.

105:17 Ce n'est pas le premier jour que ça va faire ça. Avec le temps, tu vas avoir un truc qui va gonfler. J'avais un logement, je t'avoue que jusqu'à aujourd'hui, je n'avais jamais compris ce qu'il y avait en dessous. Un jour, j'ai vu qu'il y avait une boule et en fait ça faisait plof plof quoi ça genre il y avait

105:41 une boule et je ne comprenais pas pourquoi elle a apparu quoi et je crois que c'est parce que c'était un truc d'humidité quoi ça parce que genre il n'y avait pas du tout au début c'était lisse et après c'est devenu ça fait un ouais ça fait une boule quoi ça donc du coup en plus c'était même pas une pièce humide, c'est ça qui était un peu chelou. En fait, la boule est apparue à côté d'une pièce humide. L'hypothèse que j'ai eue, c'est sûrement que la flotte est passée par en dessous, je ne sais pas quoi.

106:15 Mais c'est quand même important de vérifier cet élément-là, parce que je dis, comme c'est la salle de bain, les gens vont sentir les pieds mouillés, la serviette sera mouillée, la serviette va rester sur le parquet toute la nuit et tout, c'est important quand même, lui m'avait parlé de lino étanche mais il m'a dit par contre c'est pas le même tarif, mais le lino déjà je suis moins fan puisque alors ça marche bien mais après de mettre du lino de compétition genre ceux qu'on met à l'hôpital. Donc à l'ailleur ça, ça pourrait encore le faire. Et même ça je te dirais, si les gens marchent avec des chaussures un peu cheloues, mais le mec ils ont des cailloux

107:03 sous les chaussures et tout, là ils te flinguent le truc. Alors avec le parquet ça peut paraître mais c'est moins grave. Alors que le hino, c'est un peu plus fragile. ok donc toi tu as pris du parquet spécial pièces humides? ouais, spécial humide dans les sables et dans les pièces standard on a mis parquet standard. d'accord ok, parce que je crois ce qu'il a mis c'est lui qui voit donc ça je pense que c'est ok mais bon les mecs se trompent rarement dans ce sens là ouais bah oui oui j'imagine j'imagine

107:53 c'est rarement dans le sens là, des ou moins dans l'autre sens où les mecs se trompent ah merde je pensais que c'était spécial humide partout ou standard, ok, écoute je vais voir ça avec lui, et puis c'est un peu comme, à la base, je sais pas si tu te souviens mais lui il voulait pas mettre les plaques au hydrofuge, j'ai dû insister pour qu'ils les mettent. J'ai une dernière chose au niveau des smart TVs. J'ai envoyé un mail.

108:44 Ouais parce qu'en fait je m'étais posé la question comment faire un petit peu et en gros j'ai vu qu'il y avait des télés pas cher là sur électrodépôt, smart tv en 80, 179 euros donc je pense que je vais prendre... Ouais je pense que c'est un bon plan ça. Ouais bah pour les grandes enfin pour les au moins 25 m² je pense ça, après je me dis quand le bien le studio il fait 12 15 m² 80 ça fait peut-être grand quoi la télé ouais moi j'ai mis je crois que c'est

109:22 alors je sais plus si ça existe mais je crois que c'était l'équivalent du 36 centimètres que j'ai dû mettre dans les petits logements 36 centimètres putain ouais mais après je sais pas du moins comme c'était accroché au mur et tout, je sais pas si c'est... je dis pas que c'est trop... mais en tout cas, quand je le regarde,

109:44 j'ai plus l'impression que ça fait un peu ça. Mais c'était pas genre le truc à 80 cm, mais c'est sûr. C'est pas un big truc. Ok. Ben ça je vais les mettre pour au moins les 25 cm. Enfin les 25, puisque j'ai des appartements,

110:00 ils sont pas mal quand même. 30 m² on va dire à peu près mais sinon ouais je pense je vais mettre ceux à 60 et ceux là ils sont pas smart tv du coup et donc là j'ai trouvé un espèce de télécommande que je t'ai envoyé là par mail c'est un peu comme toi ce que t'as là le ce que tu ce que t'as recommandé dans le l'espace imo accélérateur avec le truc d'isaomi sauf que là c'est que la télécommande et c'est 39 euros donc c'est moins cher et ma question c'était de savoir est-ce que quand tu l'allumes t'es obligé d'avoir un

110:39 compte? alors ça je dis jamais mais ça c'est quoi ce truc là. Là, il y a Win.me, c'est une boîte CTV, sur fond, donc qui permet d'utiliser Android 1. Je crois que c'est grâce à cette langue-là qu'on peut accéder à une interface virtuelle. Mais elle se connecte comment à Internet? là tu branches le... il te donne une petite... une espèce de petit boîtier que tu branches en HDMI sur ton téléviseur. Et voilà tu branches aussi à la prise secteur et hop

111:27 ça te permet en fait de te connecter en wifi à ta box. Une fois que tu es connecté en wifi tu as une interface qui s'allume et que tu peux contrôler avec la télécommande et là du coup tu peux avoir toutes les applications genre android, netflix, amazon etc. ok, effectivement c'est moins contraignant que la box parce que là il n'y a pas de prise à mettre tout de suite, ça peut être intéressant, moi pour te dire pour te dire là j'ai testé chez moi j'en ai fait livrer une mais j'ai pris la amazon puisque amazon en fait aussi à 29 euros ça fonctionne très bien mais l'inconvénient

112:16 c'est qu'il faut avoir un compte amazon mais franchement moi c'est vraiment un truc de ouf. Le problème c'est que sur Amazon, tu as des trucs qui sont payants. Donc si tu as des mecs qui recommencent à regarder des films, etc. 2, 3, 5 euros... Tu vois? C'est pas que ça, j'ai...

112:40 Non mais... Je voulais le faire, mais j'ai pensé à ça aussi. Oula! Mais tu vois, moi j'ai eu des mecs qui se sont fait kiffer. Après j'ai mis les codes pour les trucs d'achat. Mais des fois j'ai l'impression que ça passe très bien si le mec ne m'était pas comme ça.

113:09 Ouais, ça c'est une question auxquelles il faut faire gaffe. Mais en tout cas, moi j'ai quand même mis le Prime. Mais je pense pas que les gens puissent... En fait j'ai mis Prime Vidéo, mais je crois pas qu'il y ait des trucs payants sur Prime Vidéo. Si, si, si. Après il faut mettre par exemple dans la barre de recherche,

113:35 tu mets le film que tu veux et après ils te le proposent et si par contre il n'est pas dans le prime, et bien ils vont te le proposer quand même mais de le payer quoi. Ok, mais tu vois ça je ne savais pas. Mais bon, je n'ai pas eu de mauvaise surprise encore sur ça. Bon après c'est pour ça que le Xiaomi, le XBOX, j'ai regardé un peu et l'interface, il ne te

114:09 demande pas de te connecter avec Amazon. Donc si tu as une interface, tu mets le truc, il va sur Netflix et puis voilà. Il y a un petit kiff. Donc je pense que c'est à tester mais je pense que ça peut être un bon plan. Ouais, bah écoute, de toute façon si tu l'as commandé, c'est une bonne idée, tu peux regarder sur chez toi ce que ça donne.

114:36 Moi ce que j'ai commandé c'est le truc Amazon. Du coup c'est pas le même quoi. Ouais non c'est pas le même. Moi ce que j'ai commandé c'est le truc Amazon, et là il te demande de te connecter avec un compte Amazon. Oui, tu regarderas et puis déjà, dis-nous ce que tu peux contrôler là et sinon tu peux tester aussi l'autre, tu le recommandes aussi et puis comme ça tu verras ce que ça

115:02 donne. Oui, je verrai, ça marche. Ok, très bien, je te remercie. Je t'en prie Mouga, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche, allez bonne soirée. bonne soirée à toi mon gars.

115:17 alright, alors attend j'ai un petit soucis avec ma souris. hop, ok donc du coup j'ai donné la parole à Anzi et puis à Lynette. Donc comme je dis, là on est beaucoup. Donc si tu as des questions, je t'invite à lever la main. Parce que je ne suis pas sûr qu'on aura le temps de voir tout le monde ce soir. Il est déjà 16h.

115:56 Tu vois, 22h chez vous. Non, quelle heure il y a là? 21h. 21h, ouais. Mais si tu as des questions, je t'invite à lever la main et puis comme ça je le rapporte. Alors, je le rapporte à 11. Coucou Candy, coucou les Sprinter.

116:10 Tu m'entends bien? Ouais, je t'entends nickel. Ouais, donc du coup, je vais essayer de faire très court. Alors, aujourd'hui, je suis partie en visite là, de deux biens. Alors le premier bien c'est la pépite, je pense que je vais faire un livre d'or. Je fais course au celui-là parce qu'il n'est pas intéressant du tout. Donc j'arrive, j'ai l'agent qui m'attend et puis quand j'arrive je me dis « mais attends, c'est bizarre, ça ne ressemble pas à

116:44 la photo que j'ai sur seloger.com ». Et en fait je constate qu'ils ont photoshopé les photos. Ouais, bah ouais, du coup, je me suis dit, bah mince, je suis déjà là, bon, je vais quand même rentrer regarder, tu vois. Donc, je rentre, je pose des questions, etc. Et puis là, je vois qu'il y a du monde et tout. Je me dis, mais vous m'avez pas dit que les locataires, qu'il y a des locataires, mais

117:09 ils sont pas censés être là. Enfin, comme si, enfin au téléphone, quand je lui posais toutes les questions que tu sais que tu donnes dans les cours, ça paraissait correct, donc c'est pour ça que je suis partie en visite, et il me disait que non, les locataires sont sur le départ. Sauf que là, je sais pas, il a changé de version,

117:26 et il me dit non, non, non, les locataires sont là depuis avril, ils ne veulent pas partir, ils veulent même acheter le bien. Alors là, je me dis mais qu'est-ce que je fous là? C'est pas possible, qu'est-ce que c'est que ça? Donc du coup j'ai courté la visite parce que voilà, c'est pas correct. Ensuite, la deuxième visite là c'était un bien intéressant,

117:51 c'était dans un très bon quartier assez résidentiel, il y a un IIT pas très loin à pied, et ça grandit. Le bien date de 1960, il est sur trois niveaux. Alors j'ai des questions. Parce qu'on a regardé, il m'a montré bien la toiture, etc. Il y a eu un démoussage de la toiture, donc c'était vraiment propre. Par contre, il m'a dit qu'au niveau de la toiture, il y a de l'amiante. Et il m'a dit par contre, j'aurais pas de soucis, apparemment

118:20 c'est dans les règles. Mais tu as des suggestions par rapport à ça, des questions supplémentaires probablement que je dois poser? En fait, le fait, juste un moment, je vous explique, c'est que le fait qu'il y ait de l'amiante, c'est pas une fatalité, c'est pas un truc genre, ouais, fatal, enfin non, s'il y a de l'amiante, ça peut être un peu plus contraignant quand il y a de l'amiante si tu dois refaire ta toiture parce qu'en fait, pour manipuler l'amiante, il faut bien se protéger, mettre

119:02 des masques et tout parce que les poussières sont toxiques et tout et même pour pouvoir Il faut bien les séparer au moment où tu vas les déposer à la déchèterie. En plus, c'est limité par quantité que tu peux mettre par jour. Il y a tout ce truc-là qu'il faudra faire attention, donc c'est plus contraignant. Mais si la toiture est en bon état, qu'il n'y a pas de fissures, qu'il n'y a pas de raison de la refaire, je te dis qu'il n'y a pas de problème.

119:39 Moi, j'ai un toit, j'ai deux appartements où tout le toit est amélioré. C'est du chibou-ciment avec des trucs d'amiote qu'ils ont mis. C'est bon, quoi. De toute façon, le truc, il est sur le toit. À moins que le mec, il se dise, j'ai envie de tomber malade, il prend son échelle, il va sur le toit, il commence à aller chez le toit.

119:59 La probabilité qu'il fasse ça, c'est très faible, donc il n'y a pas de problème par rapport à ça. D'accord. Ensuite, l'escalier est bien disposé. Super, franchement, ce qu'il m'a dit au téléphone, ça correspondait parfaitement, il n'y a pas de différence. Dans les trois niveaux, sur les trois niveaux, par contre, ils ont mis du balaton sur le sol. Et en fait, tout l'immeuble, enfin oui le bien, c'est du parquet.

120:28 Il m'a bien montré parce que je lui ai demandé, je veux bien voir, est-ce que vous pouvez soulever le bâlaton. Il m'a bien soulevé, j'ai vu un peu l'état du parquet. En vrai, sans être experte, il faut juste poncer quoi. Et ensuite bien traiter. Tu conseilles quoi par rapport à ça, tout ce qui est recouvrement de sol? Personnellement, je ne suis pas super fan de garder le sol. Je garderais

120:58 un sol que si financièrement c'est tendu au niveau budget. Mais je t'avoue que l'expérience m'a montré que c'est tellement plus sexy un bien avec le sol refait que moi systématiquement c'est sûr que je refais mon sol. Il y a des trucs sous lesquels je peux fermer les yeux. Par exemple, s'il y a un vieux carrelage dégueulasse dans la salle de bain, par exemple, sur les murs et tout, ça, je peux fermer les yeux dessus.

121:24 Mais le sol, maintenant... Ouais, non, le sol... En fait, tu vois tellement une grosse différence quand tu fais le sol et quand il n'est pas fait. Moi, je conseillerais quand même de faire le sol. Mais après c'est plus mon point de vue personnel.

121:44 Si tu te rends compte que techniquement ça va, ça reste propre, pourquoi pas. Mais moi j'y crois moyen. J'y crois moyen moyen. Pour avoir un truc propre qui envoie, tu vois, moi j'y crois moyen avec le sol poncé. Parce que de toute façon le temps que le mec va passer à le poncer et tout.

122:06 Parce qu'on se dit poncer, mais qui va le poncer? Qu'est-ce qui va être utilisé pour le poncer? Et quand il aura poncé, qu'est-ce qu'il va en mettre dessus? Oui. Si il te dit au bout poncer ça va te coûter 300 euros, ben vas-y ponce. Mais si c'est genre t'en as pour 1000 balles de matos, de main-d'oeuvre et tout,

122:27 autant refaire le sol. Ouais. Ouais, ok, d'accord. Ok. Donc ensuite, sur le premier niveau, alors c'est super parce qu'en fait,

122:40 il y a une arrivée d'eau, qui fait qu'on peut diviser le premier niveau en deux lots, et avoir en fait l'arrivée d'eau en horizontal, enfin, c'est bien positionné, sincèrement là c'est pas compliqué. Juste derrière il y a une verrière mais en plastique, donc le toit plutôt en plastique et derrière il y a un petit jardin donc c'est assez sympathique.

123:05 La cave, on a été voir la cave, il y a un ballon, alors là j'ai une question sur ça. La cave est assez propre, elle est saine. Au niveau de l'électricité, c'est pas dans les normes pour la location, ça correspond pas du tout à ce que t'as montré, donc il va falloir refaire. Le ballon, il est de 250 litres et il me dit le type, et ça je suis pas sûre, que c'est amplement suffisant pour les trois niveaux, une famille, 4 à 5 personnes. C'est vrai ça? En fait, si c'est une famille, ça pourrait passer.

123:46 C'est ce que je vous dis. En gros, vous pourriez mettre un ballon de 300 litres, ça va passer. Mais le truc c'est que si demain le ballon tombe en banne, en fait, tu as 6 personnes qui n'ont pas d'eau chaude. Donc là, c'est panique à bord. Donc c'est pour ça qu'en fait nous on met deux ballons, c'est surtout pour doubler

124:07 en sécurité. Si demain il y en a un qui lâche, que tu puisses quand même fonctionner. C'est pour ça qu'on met justement deux ballons de 300 litres, c'est que si demain il y en a un qui tombe en panne, mais que celui qui fonctionne puisse quand même fournir tout le logement. Donc oui il a raison, c'est suffisant pour un fonctionnement standard, mais s'il y a un truc qui tombe à panne,

124:31 on est embêté. C'est un peu comme la roue de secours. Genre 4 pneus, c'est largement suffisant pour prendre ta voiture de point A à point B. Mais si tu as une crevaison, tu es quand même content d'avoir pris une roue de secours. Oui, ok, d'accord.

124:44 Premier niveau, j'ai une question sur le premier niveau, puisqu'il y avait deux chambres déjà, propres, bien disposées, une pièce de 13 mètres carrés et une autre à peu près 20 mètres carrés, sauf qu'il n'y avait qu'une seule salle de bain de 10 mètres carrés à peu près, et je me dis, mais j'ai un souci, parce que moi j'aurais aimé qu'il y ait une salle de bain par pièce. Et il m'a dit, ah oui, mais on pourrait casser le mur, donc la salle de bain à côté de la pièce de 13 m², on pourrait casser

125:18 le mur, rogner un petit peu sur la salle de bain pour qu'il y ait une pièce, donc une salle de bain dans la petite pièce de 13 m² et ensuite l'autre pièce en fait il faudrait que le locataire sorte de sa chambre pour aller dans l'autre salle de bain. Qu'est-ce qui t'empêche de ça? Le principe de casser pour rogner, pour moi, ça ne me gêne pas. Je trouve que c'est même intelligent de faire ça.

125:47 Après, si tu fais ça, il faut tout casser et rééquilibrer les deux logements pour que les deux personnes puissent avoir leur salle de bain dans leur logement. Mais ne pas te permettre d'avoir genre un logement et il y a le toilette, la salle de bain sur le palier. Alors ça se fait dans les F1, mais bon, nous on ne fait pas ça.

126:12 On fait un truc quand même assez propre. Et en plus, en termes d'hygiène, ce n'est pas tip top ça. Donc je te dirais vraiment, tu peux casser un mur et tout, rééquilibrer les deux logements, tu vois. En gros, si je dois te faire un dessin sur un truc du genre, attends, je vais partager ça comme ça tu vas voir. En fait, si par exemple tu as un logement, je ne sais pas, avant tu avais, genre tu avais

126:41 un truc comme ça, un qui est petit et un qui est beaucoup plus grand, ben tu peux te dire, ok, tu casses le mur qui est ici et tu vas avoir un truc qui est comme ça, peut-être, avec sa salle de bain, tu vois, hop, tu rééquilibres, tu vas rogner sur l'autre, et après tu viens ici et tu vas faire peut-être la salle de bain de l'autre. Donc à la fin, tu auras un truc qui sera quand même équilibré. Ça, ça reste correct. Mais si, genre, tu te dis, OK, tu fais genre un logement, je ne sais pas, avec sa salle de bain, l'autre, il a son truc ici, et après, sa salle de bain est ici.

127:12 Non, ça ne va pas, non. Il doit sortir pour aller là-bas, non? Ouais, ouais. Sur ton premier dessin, sur la gauche, la salle de bain se trouve en haut à gauche, à côté du premier. Là? Ouais, la salle de bain se trouve là. Donc tu peux rajouter un troisième carré.

127:35 Alors à gauche ou toujours ici, genre comme ça? Non, il est à gauche. Comme ça alors? Non à côté en... là? Ouais voilà c'est ça. Ok ok. Donc les raccordements enfin l'arrivée d'eau est là quoi. Mais du coup il n'y a pas d'arrivée d'eau et l'entrée du logement se fait où? Et l'entrée est juste en bas donc à côté du carré, ici en bas. Là? Oui, c'est ça, l'escalier est là.

128:06 Et là, il y a un palier alors du coup? Tout à fait. Ok, donc on imagine que tu as un palier ici. Donc si tu as un palier genre ici, est-ce qu'il y a un étage au-dessus après ou pas? Oui, il y a encore un étage au-dessus.

128:19 Donc l'escalier fait comment, genre ça arrive là et ensuite on remonte par là, c'est ça? Alors l'escalier, alors du coup, l'escalier arrive sur le palier ici en bas à gauche, et en fait ça tourne, c'est en spirale, donc du coup c'est bien de disposer un escalier. Du coup l'escalier, tu n'as pas besoin de passer par ce palier pour aller au troisième étage, tu vois ce que je veux dire? Ok, donc en fait c'est un escalier en collimation alors? C'est ça.

128:52 Ouais, ok. Alors, les escaliers, faut voir, tu me disais un escalier en métal là? Genre vraiment, genre comme ça là, en métal et tout? C'est en bois. En métal, c'est au milieu là? Non, non, non, c'est en bois et il n'y a pas de trucs au milieu.

129:13 Il n'y a pas de truc au milieu. Bon, ok, ça marche. Si tu as un escalier ici, alors ce que tu peux faire, si tu as un palier ici, ce que j'avais fait justement,

129:26 quand j'ai été voir Morgan, le conseil que je lui avais donné, c'est de rapprocher son mur ici pour utiliser une partie du palier. Donc, ça veut dire qu'éventuellement, ce que tu peux faire, c'est de dire

129:38 tu décales peut-être l'entrée, le mur de ton logement et ce qui fait que tu peux genre déplacer peut-être cette salle de bain là et gagner un peu de place. S'il n'y a pas d'arrivée d'eau ici, à l'arrière c'est ce que tu peux faire, c'est te dire en fait tu condamnes ici et tu fais en fait ta gaine technique soit ici dans le coin et comme ça, ça permet d'alimenter les deux. Parce que si tu as un point d'arrivée ici et que tu n'as rien là, tu seras quand même obligé de faire une sorte de gaine technique ici pour tous les logements qui n'auront pas d'évacuation en dessous et au-dessus. Donc

130:16 le plus judicieux c'est de se recentrer peut-être ici en faisant une gaine technique centrale qui permet de tout alimenter et puis comme ça ce sera plus simple. Ok d'accord, ça va. Et le troisième étage, il y a une chambre, c'est une chambre, il y a une pièce qui est vide mais en fait on peut créer une salle de bain assez sympa parce qu'en plus de ça, le raccordement se trouve juste en-dessus avec la salle de bain du deuxième étage, donc c'était propre.

130:51 Attends, j'avais une dernière question. Alors, attends, est-ce que j'ai noté... Oui, donc, pour la raison de la vente, l'agent me dit que oui, qu'il s'agit d'un couple marié, ça fait 33 ans qu'ils ont le bien, qu'ils ne souhaitent plus se consacrer au bien,

131:11 pour la location, etc., la gestion du bien, qu'ils ont fait un succès sur un or si unique, et qu'en fait la fille ne vit plus dans la ville et qu'elle ne souhaite pas non plus gérer ce bien, donc qu'il préfère vendre. Voilà. Ok, bon ben, bon là de toute façon il n'y a pas forcément de douleur quoi, donc...

131:34 C'est ça le truc, ouais. Tu peux quand même essayer de faire une offre et tout, mais bon, tu sais que tu ne pourras pas genre... Là, ils ne sont pas dans une situation délicate comme ça. C'est ça, ouais. C'est ça que j'ai vu. Moi, je vais te dire en fait, les vendeurs qu'on aime bien, toi, le mec, quand il se... je ne sais pas...

131:51 Quand, si quelqu'un se casse un bras, il va à l'hôpital, il va aux urgences, on va lui dire bon, ben, asseyez-vous là, un médecin va venir vous chercher tout à l'heure, quoi, toi. Bon, il peut attendre. Par contre, le mec qui s'est pris, je sais pas, je sais pas, on lui a coupé la jugulaire ou bien,

132:06 tu vois, il y a un truc, genre, il y a le sang qui coule au niveau de sa gorge, quand il arrive aux urgences, on lui dit pas « attendez », « attendez », quoi, tu vois. On lui dit « attends »,

132:16 on le prend genre tout de suite, quoi, tu vois. Et nous, en fait, on veut des mecs qui sont avec le cou coupé, quoi, tu vois. Ils sont là, merde, il faut vraiment que je rentre. Si le mec, il peut attendre, bon, ça va à toi, mais c'est pas l'endroit où tu vas vraiment pouvoir faire mal et puis appuyer fort, quoi.

132:32 Ouais, ok, ça va. Je sais, l'image n'est pas belle, mais c'était pour... Non, mais c'est vrai. Pour prendre l'idée, quoi. Ouais, c'est vrai. Et dernière question, du coup, il faudrait que je fasse le code 127, mais comme je viens de rentrer, j'ai pas encore fait ça. Et aussi, j'ai déjà parlé avec l'agent pour une deuxième visite avec un artisan.

132:53 Donc voilà. Ok, parfait. Mais écoute, je vais s'avancer. Et puis si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. De toute façon là, c'est bon, tu as déjà vu ce qu'il y a à voir. Maintenant, il faut juste que tu aies ton code 127 et puis continue quoi.

133:07 Ok, ça va. Merci beaucoup. Salut les sprinters. Salut à toi, vas-y. All right. Alors du coup, je donne la parole à Lynette, ensuite ce sera Dumba.

133:18 Alors j'ai pas de mains levées, donc je suppose que si tu lèves la main c'est que tu es juste en mode écoute. Mister Lynette. Alors je t'entends pas Lynette, ça a fait un bruit bizarre. Et tu m'entends là? Et là j'ai tellement pas assez sûr que... que même son...

133:44 son... son... son ordi il veut plus quoi. Il veut... Et là tu m'entends? Ah... enfin c'est bon. La voix de ton truc était enrouée mec.

133:56 Il s'est dit... J'ai tellement pas assez sûr que... Peut-être qu'il est content en fait de t'entendre. Il était très enthousiaste. Ça va? Ça va nickel et toi?

134:09 Ça va, écoute, tout va bien. Là, les travaux, ça avance. On est au rez-de-jardin. Justement, parce que j'entendais ce qu'on gère de la même façon au rez-de-jardin parce qu'il est au niveau sous-sol, parce que le terrain est en déclin. Donc, du coup, il fallait mettre tout un travail de ciment, réagréage et par humidité dessus.

134:45 On a décidé de mettre du parquet pour pièces humides partout en fait, parce que comme c'est une espèce de sous-sol, et bien c'est un peu frais du coup, ça donne un peu de couleur. Oui, c'est une bonne option, et même toi comme c'est au niveau du sous-sol, presque genre, en fait c'est presque comme si t'étais à la cave quoi, donc du coup t'as l'occasion quand même de mettre ça, et même de mettre une sous-couche par vapeur, le sous couche par vapeur là ce sera encore plus important de ton côté puisque il faut pas qu'il y ait de l'humidité qui monte. Je disais juste qu'il y a de l'humidité

135:32 en fait qui monte aussi de la terre parce que comme il n'y a rien en fait en dessous, il y a potentiellement des pesticides qui manquent et qui cassent tout ce qu'on a mis dessus, c'est-à-dire le ciment, le régréage, tout ça. Donc on a décidé de mettre le parfum sur le dessus du régréage pour ne pas que la mousse qu'ils mettent en dessous du parquet soit imbibée d'eau. Oui, c'est une bonne idée ça. En fait, dans ton cas, c'est judicieux de le faire puisque ça va être un logement.

136:09 En fait, tout à l'heure je disais à Anjan, par exemple, dans sa cave, de ne pas dépenser de l'argent pour faire un réagréage parce que c'est une cave qui va être utilisée pour faire la lessive. Mais toi, ça va être un logement. donc oui tu as tout intérêt effectivement à faire un réagréage et mettre une soucousse par vapeur pour vraiment éviter des remontées d'humidité dans le logement.

136:33 C'est ça c'est ça donc ouais côté travaux ça avance là on est en train de de de il manque juste un seul un seul appartement bon après ça me paraissait un peu un peu long quand même les travaux parce que pour à peu près 5 appartements on va mettre à peu près 6 mois, je ne sais pas si ça te paraît long ou pas. Franchement, comme chez nous on dit souvent, on s'en fout, on a mis au sommet son père tant qu'il est vivant frère. Ok, ok, je comprends la métaphore.

137:09 Franchement, si tu as 56 mois et que tes travaux se terminent bien, mon gars, on s'en fout, parce qu'il y a des gens, comme toi, avec un chantier qui n'avance pas, qui est bloqué, estime que tu es heureux, bon, c'est en retard, mais bon, ça avance. Ce n'est pas grave, même si ça prend 7 mois, c'est tout, ça a pris 7 mois, mais au moins, tu sais que tu as fini. Moi, je te dis franchement, je suis agréablement surpris par l'avancée de ton chantier.

137:40 Moi quand j'y ai été, il y avait déjà l'appartement du haut qui était quasi fini. Et en plus les mecs ils ont pas fait ça en mode rapido, genre on met au plus vite. Le mec il a fait des petits carreaux, machin, toi. Nous on a mis du parquet frère. C'est à dire qu'en gros le temps qu'il a pris pour mettre les deux lignes de carrelage de chez toi là, moi en une heure c'était posé le truc parce que le mec avait mis deux planches du parquet, on a pris deux lames de parquet, on a mis sur le plan de

138:15 travail et puis voilà quoi, donc du coup je pense qu'ils sont très soucieux des détails. Ils me conseillent aussi certains points où je suis dans un impasse. Ils apportent une solution qui soit adaptée au budget et à long jeu. Ils comprennent que c'est c'est faut se focaliser en fait sur le rendu et non pas sur sur la réactivité ben ouais t'as raison là regarde je crois que le spoksing fric il avait moins de logements que toi et il a plus

139:10 il y a un an quoi tu vois, donc du coup... t'as dit combien? les mecs ils ont bien avancé, surtout pour ce qu'ils ont fait tu vois parce que si ils avaient fait des trucs genre... tu vois genre comme je te dis là ils avaient mis des assises ils étaient sur les cuisines et tout je te dirais bon ok

139:29 mais là les mecs ils ont mis des petits détails et tout ils ont posé des petits carrelages machin non franchement ils avaient du boulot en plus il a créé des saignées pour mettre des gaines, des câbles d'antenne et tout franchement il avait du boulot frère donc non je dis en termes de délai pour moi c'est encore en fait sur la facture de la formation que j'ai déjà vu en fait avec Céline. Je suis en train en fait d'aller

140:17 chercher des experts comptables en fait qui acceptent en fait à trouver un comptable, même le comptable avec qui j'ai rempli le P0CMB pour déclarer, pour créer l'activité. Et bien c'est chaud quoi en fait. Il y en a un comptable qui me dit, parmi les autres en fait qui ont réfugié de façon catégorique, il me dit en fait si c'était un actif qui valorise votre bien, par exemple, si vous achetez, je ne sais pas si vous avez acheté une fenêtre. Ah ok, mais moi ça c'est une bonne information, tu vois ça je ne savais pas ça, là je viens de comprendre, ok, parce que moi c'est ce que je ne comprenais pas, parce que je me

141:06 disais moi mon comptable il remonte super loin, et en fait il pense que le truc il est palpable, ok, là je viens de comprendre. Voilà, c'est ça. Tu vois, comme si c'était un actif, en fait, qui valorise le bien, là je peux accepter. En revanche, si c'est juste purement un coup, là je ne peux pas faire grand-chose. Donc, je reviens en fait sur la discussion de Céline, parce que moi de mon côté,

141:41 ce que je comptais faire c'est voir plusieurs experts comptables et puis tomber sur quelqu'un qui accepte d'intégrer cette ligne. Et après je vais te dire, bon pour moi, je comprends le truc que tu dis, c'est une dépense que tu as faite. Mais ça, même si tu l'intègres, tu vois, ça ne va pas faire… Ce n'est pas comme si tu avais payé ta formation de 30 000 euros. Mais ce que tu peux te dire, c'est que soit effectivement tu continues de chercher d'autres mecs qui vont pouvoir l'intégrer. Mais effectivement, cette notion-là, je ne l'avais pas sur le fait que ce soit un actif. Parce que moi, je savais que mon comptable

142:36 se dit « j'ai fait des trucs en 2015, le mec, il les a pris », mais tu vois, c'était des meubles, c'est que tu voudrais l'inclure dans ta facture pour payer pour les bourses? En fait c'est l'intégrer dans les différents coûts en fait et puis le faire déduire sur le bénéfice parce que concrètement bon par rapport aux bénéfices je pourrais potentiellement taper, c'est 4000 euros, je veux dire, c'est pas grand chose, mais c'est aussi... Allo? Oui, je t'écoute. C'est pas grand chose, mais c'est pas non plus

143:27 négligeable, tu vois ce que je veux dire? Oui, je vois ce que tu veux dire. Donc, en fait, avec Céline, le point qu'on avait évoqué, c'est qu'en fait, il paraît que vous avez changé de logiciel, donc je ne sais pas en fait, qu'est-ce que tu me proposes en fait pour remédier à ça. Parce qu'en fait le truc qui se passe c'est que quand tu as pris la formation, à l'époque on était en plus, du moins on n'était pas encore avec Zono et TVA, donc du coup on payait la TVA à l'époque. Là aujourd'hui, on ne déduit pas la TVA.

144:05 Donc ça veut dire que moi au début, ce que j'avais prévu, ce que je pensais possible, c'était genre on te fait un avoir et puis on te refait une facture. Mais moi ce qu'elle m'expliquait, c'est que même si on te... Déjà, on n'aurait pas pu te faire d'avoir puisque c'est déjà parti au fisc.

144:22 Donc du coup, pour eux, c'est validé, tu vois, parce que c'était en 2019 je crois. Et deuxième chose qu'elle me disait c'est que déjà la TVA on ne pouvait pas la déduire parce qu'on l'a déjà payée. Et toi, même si tu voulais la justifier, tu ne pouvais pas parce que tu n'as pas de ligne de paiement de fait sur ton… parce qu'en fait quand tu justifies une dépense, tu dois montrer comment tu l'as payé quoi. Donc là en gros, moi la seule solution qu'on pourrait avoir c'est se dire soit, bah tout ce facture là, je pense que, selon ce que Céline m'a expliqué,

145:09 c'est sûr qu'on ne pourra pas entre guillemets te la refaire et si tu me dis que le comptable n'est plus intégré parce que c'est pas un actif, je pense que ce sera pas un truc possible. Éventuellement ce qu'on pourra faire, une autre solution, c'est de se dire ben en fait, ouais mais en plus t'as déjà créé ton P0I là, t'as déjà reçu ton numéro de direct je crois. Non on l'a pas encore envoyé, je l'ai pas encore envoyé. Et là t'as pas de, t'as pas de structure juridique actuellement? Non.

145:45 Bon, éventuellement ce qu'on pourrait faire, ça peut être une autre solution, ce serait de faire en sorte que tu finances une partie avec ton CPF et du coup tu aurais une facture que tu pourrais toi entre guillemets aujourd'hui déduire bon ce serait mais quand même il y aurait une différence quand même quoi c'est à dire que tu utiliserais quand même une partie de ton cpf et tu pourrais avoir une facture toi mais éventuellement après mais même là.

146:16 Ouais non c'est pas intéressant parce que c'est je dois cumuler quoi peut-être 2000 euros un truc genre tu vois ce que je veux dire bon c'est je vais voir en fait, je vais voir parce que... Non mais je pense que... non, par rapport à ce que tu me dis là, je pense qu'effectivement... heu... c'est peut-être l'erreur que j'ai faite, c'est parce que

146:37 j'avais pas l'information sur le fait que je sois un... un acquis. Ouais, je pense que... je sais pas en fait comment on pourrait faire aussi pour pas que l'erreur se reproduise pour d'autres... pour d'autres sprinters. Je ne sais pas comment ils font les autres sprinters en fait, mais parce que en fait, tu sais, ça prend du temps en fait à acquérir

146:59 un bien et c'est sûr que tu ne voudras pas créer un statut avant même d'acquérir un immeuble. Mais c'est la solution. Et en plus de ça, si tu crées la structure au début, tu seras obligé de prendre le comptable et tout. Donc les coûts que tu auras pris pour déduire ça de tes charges, le coût que tu vas dépenser, par exemple si tu as fait ton investissement au bout d'un an ou un demi, tout ce que deux ans, ben tu auras presque payé deux fois le comptable avant même d'avoir

147:45 Avant d'avoir commencé à générer des revenus. Donc du coup parce que le sinon le plus simple c'est que dès que tu rentres dans le programme tu tu crées ta structure et là effectivement tu le déduis et puis oui c'est validé. Mais ça genre il y a des gens au bout de 6 mois ils n'ont pas trouvé donc du coup... C'est ça exactement c'est ça le risque aussi ouais. Parce que tu engages quand même des dépenses pour finalement quelque chose que tu n'es pas forcément... tu sais pas quand

148:17 est-ce que tu vas avoir ton premier immeuble quoi tu sais pas quand est-ce que tu vas générer le truc. Donc ça te fait déjà des frais sans vraiment avoir une entrée d'argent. C'est un peu ça aussi le piège en fait. Bon quand t'as un CPF c'est pas grave, c'est à dire que ça sort pas de ta poche et puis encore

148:34 même si CPF je pense pas que c'est déductible, c'est ça, c'est pas déductible. Mais en fait de toute façon, tu pourras, en fait il y a deux trucs, soit tu te dis, mais en fait toi si

148:45 ce qui t'embête c'est de pas pouvoir rendre ça dans les charges parce qu'en fait si tu les rends dans les charges, ce que ça va te permettre de faire c'est de déduire entre guillemets le montant de ta formation dans tes bénéfices, tu vois. Bon, ça je veux dire effectivement, toi tu

149:05 peux te dire ok, je le rends tout de suite et puis je ne paye pas ça en épaule, tu vois, mais même tu vois en imaginant que tu as une formation, on va prendre le chiffre, on va dire 5 000 euros et que tu as, parce que de toute façon, sur, en gros, si on est un bénéfice, ça veut dire que si tu as la tranche de 30 %, ça te fait 1 500 euros que tu épargnerais quoi, entre guillemets. Je dis ça parce que c'est bien ça.

149:34 Ce serait, ouais, mais même parce qu'en fait, ce serait sur le bénéfice donc faudrait que tu aies 4000 euros à enlever de ton bénéfice ouais bon c'est sûr que ça va réduire ton chiffre mais bon je sais c'est une somme que tu as déjà sorti donc je comprends que ça t'embête mais moi je te dirais bon soit tu si tu veux éventuellement financer une partie par ton cpf et puis du coup bon bah ça peut te permettre d'avoir une facture à déduire mais même pour moi je pense que le plus juste ici aujourd'hui bon bah c'est tout c'est de... en fait je peux pas te dire bah c'est tout

150:18 de toute façon tu crois. Je pense que la solution qui me reste à faire c'est de trouver un comptable en fait qui accepte. Mais franchement, maintenant que tu m'expliques l'histoire du... En fait l'actif quand t'as acheté une table, une chaise, même si tu te fais contrôler, on te demande, l'élu ou l'achetable, la chaise que t'as acheté, tu peux la montrer. Après la formation, tu te demandes, bon elle est encore là, tu peux toujours la montrer mais je sais pas tu vois je sais pas ou après faudrait voir avec le comptable si il peut le genre le rentrer comme si c'était un actif

150:59 mais et encore ça je sais pas je sais pas comment on peut faire ça. Bon c'est quelque chose que je savais pas non plus mais c'est bon c'est bon à savoir maintenant je sais mais c'est un peu bête parce que franchement c'est des coûts en fait qui sont en vue de la création de l'activité. Ouais c'est pour ça que tu le fais tout de suite mais si tu le fais tout de suite tu payes. Bah ouais tu payes 212 euros par mois.

151:32 C'est des charges dessus. C'est pour ça que moi en fait normalement je devrais vous dire de créer tout de suite, mais il y a des gens qui commencent, je veux dire, au bout de 6 mois, 1 an, ils n'ont pas trouvé le projet encore. Donc du coup, s'il y a en plus de la formation et ils doivent ressortir des coûts pour la gestion d'une coquille vide, tu vois, ça fait du mal.

151:55 Ouais, je comprends. Moi non plus, je n'aurais pas fait ça, franchement, si tu me dis de prendre... Ça m'aurait beaucoup plus... Enfin, ça m'aurait stressé quoi. C'est à dire que j'ai une activité... d'ailleurs je pourrais même pas... je pourrais même pas ouvrir une activité parce que...

152:10 euuuh... j'ai une clause en fait de... d'exclusivité avec mon entreprise donc c'était impossible. Je peux pas créer en fait une autre activité en parallèle en étant salarié. Ok, bon, ça c'est en cours de… D'examination. Voilà. Et en fait, ce que je voulais te demander

152:34 aussi c'est le compte en fait, parce qu'il y en a certains, un comptable, tu me dis, il faut un compte dédié pour cet investissement. Ça ne pose pas de problème, je suppose, que les travaux, en fait, je les payais, le décaissement se faisait sur un compte, donc sur mon compte chèque, mon compte quotidien, je sais que tu n'aimes pas ça, mais moi je l'ai fait en fait pour les travaux, juste pour les travaux, mais après pour les entrées, je créerai un compte à part, et du coup, les décaissements se faisaient sur mon compte de quotidien et les paiements se sont fait sur mon compte de

153:16 quotidien. Est-ce que tu penses que ça c'est… En fait il faudra résoudre ce problème rapidement. En fait ce qu'il faudrait que tu fasses c'est que le compte quotidien que tu as aujourd'hui que tu le laisses pour la partie IMO et que tu ailles te créer un autre compte quotidien ailleurs que de se dire en fait tu vas genre transférer les mensualités de ton crédit et tout sur un autre compte ailleurs quoi que ça. Donc si tu as un compte quotidien personnel que tu restes quand

154:07 même une personne physique, mais pour la gestion, ça va être chiant. Tu devras par exemple barrer des lignes, dire en fait le resto-là, c'était avec madame, donc ça, ça ne compte pas. Ça, c'est non, ça ne compte pas. En fait, en terme, en coût de comptable, ça va te coûter une blinde. Moi, je me suis fait avoir parce que le comptable, il te dit peut-être 1000 balles pour l'année, mais ça, c'est si tout se passe bien et tu n'as pas fait, tu ne lui as pas fait perdre du temps parce qu'après le mec, dès que ça peut évoluer.

154:35 Ah ouais, OK. Oui, mon gars. Si tu lui fais faire des allers-retours parce que bon, il te demande plein de documents, il doit trier tes factures et tout parce que c'est pas trié, il doit genre regarder sur ton revenu bancaire qu'est-ce qui correspond à toi et tout. Mais lui, il met son chrono et puis il fait. Tu lui demandes de faire, il fait. Mais après, il t'envoie la facture aussi. Moi, je me

155:03 suis fait accouvri sur des activités. J'ai du pays, j'emprunte 4000 balles de comptable à la fin de l'année. Alors, c'est pas un niveau, mais si tu fais pas gaffe, tu peux vraiment te faire allumer après. C'est pour ça que c'est important de... Quand je vous dis un truc, c'est pas que je le sors de mon chapeau, c'est que je me suis fait cramer. Donc si vous vous y donnez...

155:31 Il faut les faire. Parce que si tu te fais cramer, en fait tu vas le faire, mais ce sera trop carré. Ouais, t'as raison. Non mais en fait, moi je me suis dit, je vais créer un autre compte pour quand il y aura de l'entrée de l'argent pour pas confondre en fait mon salaire avec mon investissement. Mais effectivement, t'as raison, il faut créer ce compte dès lors qu'on a un immeuble.

155:57 Ouais, moi je te disais, plutôt tu le crées, moins tu auras de lignes cheloues à effacer quoi toi. Parce que imagine, t'as une année, bon là on dit t'as, on imagine que tu clôtures au 31 et t'as commencé au 1er janvier donc là t'as un an. Mais imagine le mec qui a commencé peut-être en milieu d'année et qui se dit ben il clôture, il fait un exercice exceptionnellement long, 18 mois ou 20 mois mais mec t'as genre 20 mois à revenir pour effacer sur tous tes relevés toutes les dépenses qui te concernent toi donc je te laisse imaginer t'as 20 bon peut-être que toi tu fais pas des dépenses mais quand t'as des relevés et que t'as été

156:40 mangé là t'as fait 6% d'argent en plus je paye tout par carte donc ça fait beaucoup. Mec, c'est un boulot monstre. Donc je dirais plutôt tu fais la séparation, mieux c'est. Et comme en général, le compte perso que tu as là,

157:00 c'est celui où tu as eu le prêt et c'est celui sur lequel effectivement tu as les mensualités, à ce moment-là ce que je te conseille c'est de tout laisser sur ce compte-là et de t'ouvrir un compte à part

157:12 sur lequel tu vas faire tes dépenses perso, oui, c'est ce que je compte faire, tout à fait, c'est exactement ce que je compte faire, tout à fait, donc ça je laisse tel qu'il est et puis moi je me dévierai tout dans un autre compte, ok, ok, bon, ça aussi c'est vu, l'électricité, en fait j'ai une autre question par rapport à l'électricité. En fait, ce qui s'est passé, c'est que, comme tu préconises, j'ai un interlocuteur en tant qu'entrepreneur, c'est lui qui est allé chercher un électricien. Seulement, cet électricien, en fait, c'est quelqu'un qui travaille au black.

157:56 Donc ça, c'est vu avec le monde artisan, machin, c'est lui qui le paye, mais moi je lui ai dit il faut absolument que tu l'intègres dans la facture pour pouvoir le déduire dans les impôts. Donc j'ai payé 15% un peu plus cher par rapport au prix qu'il a annoncé, mais ça rentrait dans la case. Maintenant en fait je me pose la question, au moment où je vais assurer le bien, je ne souhaite pas, mais si jamais par exemple il y a un incendie, un incendie pour cause de défaut d'électricité, est-ce qu'on pourra remonter sur qui a fait l'électricité,

158:37 il va falloir que je présente un document ou juste un diagnostic d'électricité pourra me protéger pour montrer que tout était conforme à ça. Est-ce que tu vois le sens de ma question. C'est une très bonne question. Tu penses long à ça, c'est bien. Je t'avoue que je n'avais même pas pensé à ça. De toute façon, je ne fais pas de trucs au black.

159:03 Donc, je n'ai pas à me poser... Comme je coupe déjà le premier problème à la source, donc je n'ai pas à réfléchir à s'il y avait un truc, comment ça se fait, ouais parce qu'en fait là quand tu vas faire le truc au black ben en fait tu ne seras pas couvert par la décennale du mec, t'as rien quoi, donc ouais c'est sûr que c'est plus chiant, surtout si c'est pas comme si au black tu vas payer 2000 et en société tu vas payer 15000 si c'est ça je te dis bon le risque tu peux le prendre mais en général c'est rarement le cas

159:52 moi je te dis quitte à payer un peu plus cher essaye d'avoir une facture et puis si le mec ton artisan te fait une facture en toi c'est lui qui est responsable parce que c'est lui qui aura fait les travaux donc ce sera sa décennale à lui qui prendra le relais et puis de toute façon toi ton béné a assuré donc pour l'incendie donc je pense que ce qui peut se passer c'est que ton assurance te dise ben non nous on prend pas en charge parce que c'était un défaut d'installation électrique donc c'est à l'assurance du mec de le prendre

160:34 en charge et à ce moment là peut-être qu'eux pourraient te dire ça. Bon je te dis ça, ça c'est des suppositions, je t'avoue que là je me suis jamais posé cette question parce que moi de toute façon j'évite les trucs au black, sinon c'est fiscalement pas intéressant. En fait, c'est lui qui l'a pris au black, donc il veut pas déclarer sur la facture comme quoi il avait pris un électricien. Sur la facture, il n'y a pas d'installation électrique.

161:09 Mais pourtant, dans l'immeuble, il y a effectivement une installation électrique. Et je les pensais en fait, aujourd'hui en faisant la VSA, je me disais mais putain, mais si jamais il y a une incendie qui peut arriver, mais Dieu me protège, mais si ça arrive, tu vois, l'assurance, elle voudra avoir un document comme quoi tout est conforme, je suppose. – Ouais, alors moi je te dirais maintenant que c'est fait, éventuellement c'est passer un déconnisteur, un diagnosticeur et tout ouais et puis les

161:43 mecs ils peuvent te faire un document disant que c'est bien aux normes bon rien ne t'empêche effectivement de faire ton électricité toi même, on aurait pu dire que c'est toi même qui l'as fait et puis c'est tout, donc ça ça peut être le cas, éventuellement ouais Le plus simple serait de faire passer un mec du... Du diagnostic, ouais. De toute façon, j'ai prévu de le faire parce que comme j'ai un chauffage à gaz, je ferai gaz, je ferai eau, je ferai électricité, je ferai aussi également les plombs, tout ça,

162:23 de la location, enfin de la rénovation. Et voilà, après je constituerai un bon document et puis... Mais je me disais, pour l'électricité, effectivement, l'installation, pour l'instant, j'ai pas de facture. On n'a pas de trace de qui l'a fait, ouais. Ça c'est vrai que...

162:38 Il a même sa décennale au mec, il ne prendra pas en charge puisque c'est pas noté sur la facture. Ok, bon, le seul truc qui me reste à faire c'est le faire diagnostiquer par un expert quoi. Ouais, fais ça et puis comme ça je te dirai. Et puis même je te dirai presque limite au moment de la remise des clés et tout, avant

163:05 la remise des clés tu fais passer le diagnosticeur et tout, et puis s'il y a une anomalie et que tu dis au mec bah écoute faut faire la modification et même ce que je te dirais c'est éventuellement de faire passer, bon ça, non on le fait que quand on fait passer, on va mettre une installation électrique mais sinon tu peux faire passer aussi un mec du consuel et là le mec il te dira si toutes les normes ont été respectées. Alors ça m'étonnerait que ton immeuble soit au nom de console, maintenant il y a tellement de trucs qu'il faut rajouter, par exemple il faut rajouter les câbles de télécommunication, quoi que si toi tu as

163:50 mis tes câbles ERJ45 et que le mec il a fait ça proprement, je pense que ça peut même passer aussi, c'est obligatoire de faire passer les câbles ERJ, les câbles d'antenne, tu vois, ça même si tu ne l'utilises pas dans une pièce, par exemple dans une chambre, tu es obligé de mettre télé ERJ45 prise électrique, tu vois, pour que ce soit aux normes du console. Donc du coup, tu peux faire passer un mec du console et puis si c'est conforme et puis tout va bien quoi. En plus du mec du diagnostic.

164:32 Parce que le console lui va aller un peu plus... En fait le mec du diagnostic il va entendre aller chercher des anomalies électriques et tout genre si il y a des points électriques qui sont des fils dégoutés des trucs du genre. Et le mec du console il va entendre aller si tu respectes la norme actuelle pour l'électricité ok ok

164:57 et si tu as un console au moins tu pourras te reposer sur ça en disant c'est toi qui a fait ton installation mais elle est conforme parce que si sous la facture il n'y a rien c'est sur que ça ne fait pas pousser. Mais je pense que le mec, il a dit ça, c'est peut-être parce que lui-même, il n'a pas de signal sur l'électricité. Non, en fait, il prend comme ça des exemples.

165:25 Tu sais, pour le rail de jardin, on a installé des chauffages à gaz. Donc on a dû lui appeler un soudeur pour qu'il installe les tuyaux en cuivre. Donc quand c'est vraiment très spécifique, il fait intervenir quelqu'un. Donc le soudeur non plus, il figure sur la facture, mais je ne pense pas qu'il soit sous sa décennale. Mais au moins il figure dans sa facture mais je ne sais pas comment les mecs font je ne sais pas combien ça a coûté les leks

166:10 mais ça veut dire que le mec doit sortir 3000-4000 balles ou black comme ça je ne sais pas comment ils font je pense qu'il doit y avoir un système de out of pocket mais 10 000 euros ça fait beaucoup quand même. Il y a des gens qui doivent se charger des notes de frais de ouf,

166:31 comme ils se déplacent en voiture, ils font des notes de frais de ouf, du coup ils sortent comme ça le cash. Parce que mon électricité ça m'a coûté à peu près 13000€ pour tout l'ensemble de l'immeuble. Donc 13000€ sur terre de sa poche, je ne sais pas fiscalement comment ils font j'avoue maintenant que tu dis ça je me sens tu me dis si il faut vraiment le faire c'est pas comment les mecs ils font ouais je sais pas comment ils font

167:03 ouais ok bon bah c'est tout ah mais lui il est en auto entreprise ton mec là il est pas en société aussi. Non il n'est pas en société non. Ouais ben c'est normal ouais donc c'est ça. De toute façon comme lui il déclare que du chiffre d'affaires il lui s'en fout en fait.

167:22 Ouais donc ouais. Ouais je vois. De toute façon c'est la même poche en fait. Parce que comme si une auto-entreprise il serait imposé de la même manière. Le seul truc c'est que si

167:34 l'argent n'était pas rentré tu vois mais l'argent est quand même rentré donc du coup il n'y a pas de notion de oui il enlève pour lui quoi tu vois il fait ce qu'il en veut après de son argent. Ouais c'est ça en fait je signé un chèque pour son propre compte en fait. Ouais ouais ouais.

167:49 C'est ça un chèque pour sa société. Ouais c'est si il y avait un comment dire si il était en société c'était un peu plus tendu mais là comme il est en auto-entreprise ouais il peut sortir sa en fait l'argent ne sort pas en fait c'est juste l'argent qui arrive sur son compte, qui peut utiliser comme il entend. Donc, ça va.

168:06 Ok, ne t'inquiète pas, c'est juste que j'avais oublié que j'étais dans une autre entreprise. Oui, oui. Écoute, le dernier point que je voulais voir avec toi, c'est la question de femmes de ménage, mais je pense qu'on aura le temps peut-être d'en parler un peu plus profondément dans les semaines à venir. En fait, comment tu fais toi?

168:29 Est-ce que tu... Oui, toi tu recrutes en fait, en espèce de... Comment ça s'appelle? Mi-temps, c'est ça? Et puis, est-ce qu'il n'y a pas d'autres fonctionnements

168:42 où tu ne la recrutes pas, mais plutôt tu lui payes une espèce de commission? Comme ça, en fonction de l'activité, elle a sa rémunération. Qu'est-ce que tu en penses de ça? C'est une chose qui fonctionne aussi. Alors je ne te dirais pas de commission, en gros tu voudrais qu'elle travaille au forfait, mais sans l'embaucher quoi, sans qu'elle ait un contrat de travail avec toi.

169:09 C'est ça, c'est ça. Il faut que tu prennes une meuf, une personne en auto-entreprise et là ça fonctionne. Il faut que la personne soit en auto-entreprise. Mais bon, le mec qui est en auto-entreprise, il ne pourra pas avoir que toi en client. Parce que même moi aujourd'hui, j'ai pris une personne comme ça, en plus là c'est en Guadeloupe, j'ai pris une personne pour le ménage ici,

169:33 et quand je lui disais, genre il faut venir vendredi, elle me disait, ben en fait, vendredi c'est chaud, toi. Et là je me dis, mais en fait, si je prenais cette personne-là, par exemple, pour une activité de culture ici, ça ne marcherait pas. Genre, si elle me dit, ouais, vendredi j'ai d'autres clients et tout, ça ne va pas.

169:52 Donc c'est pour ça que je vous dis, oui, ça marche, l'autre solution, mais ça a des convénients, c'est-à-dire que si la personne prend d'autres clients, ben, tu peux passer après l'autre client. C'est comme si par exemple quelqu'un qui avait qu'il ne travaillait plus, je ne sais

170:08 pas. Voilà. Si par exemple toi le vendredi c'est le rush et la personne elle est bookée le vendredi, ben mec tu seras obligé de te retrouver à bloquer des logements parce que tu n'as pas payé et tout, tu perdras de l'argent. Surtout sur ton secteur parce que toi sur ton secteur, vendredi, dimanche, ça tourne

170:26 toi sur ton secteur. En tout cas je me rappelle à l'époque, moi genre samedi dimanche c'est un peu le calme près de chez moi, mais près de chez toi je sais que samedi dimanche mec là ça tournait de ouf. Donc si toi genre le vendredi t'as quelqu'un qui n'est pas là et tout, qui peut pas travailler le samedi dimanche et tout, ouais tu vas perdre de l'argent.

170:50 Ok, ok. Donc, si tu prends déjà un, il ne faudra pas en prendre qu'une, il faudra en prendre plusieurs, donc ça c'est obligatoire.

171:02 Et au moins, si il y en a une qui n'est pas là, que l'autre puisse prendre le relais. Donc déjà c'est ça, je te dirais, en fait, le problème que je t'ai soumis là, il peut être réglé avec la même solution,

171:14 c'est à dire si tu en as deux, voilà, si tu en as deux, tu sais que tu n'as pas de temps, à moins que tu aies beaucoup de logements, ça c'est un autre problème que tu auras plus tard, genre quand tu auras, je ne sais pas, 10 logements, une seule personne ne pourra pas faire les 10 logements le même jour, donc du coup, même si tu en as deux, le vendredi si tu as un rush, ben mec, là tu es embêté. Ouais je vois, je vois, je vois.

171:42 Après si je prends plusieurs auto-entrepreneurs, ça peut le faire, on est d'accord. J'ai pas compris. Si je prends plusieurs femmes de ménage comme ça en payant en commission, ça pourrait le faire quoi, je veux dire,

171:56 s'il y en a une qui n'est pas disponible, je peux... Ouais, l'autre pourra, l'autre pourra normalement prendre le relais. Mais en tout cas, si tu en as deux, ça réduit les chances que tu sois... Bien sûr, bien sûr....genre sans femme de minage un jour où tu en as vraiment besoin.

172:14 Bien sûr, bien sûr. Ok. Bon, ça je te poserai la question au moment venu, quand ça sera fait, toute la rénovation, tout ça. Je pense que d'ici fin début mai, fin avril, on en parlera de façon plus profonde l'histoire de femmes de ménage. Mais je voulais juste avoir un avis sur la question.

172:43 – Ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions sur d'autres sujets tu me fais savoir et puis on avance ensemble. Ça marche? Ça marche Kenji merci beaucoup en tout cas. Je t'en prie mon gars, je t'en prie. Bonne soirée, ciao ciao. Ciao, bonne soirée.

173:02 Alright, alors du coup je donne la parole à Demba, ensuite je donnerai la parole à Wamar et puis Joanne. Salut, Demba. Salut, Kendi, ça va? Ça va et toi, même? Ouais, ben merci. Moi, j'ai vu, tu sais, la dernière fois,

173:20 c'était par rapport au notaire et tout ça. Du coup, je devais recourir à mon notaire ici, qui va apporter quelques modifications. Donc, on s'est rencontrés mercredi, il a revu le compromis, donc il y a eu quelques modifications,

173:46 ça décale un peu le changement de l'acte définitif d'un mois et demi, donc il va soumettre ça à son confrère. Voilà, et après on signera le compromis. Et dans un deuxième temps, j'ai contacté,

174:03 pour l'instant, juste pour tâter le terrain, pour voir pour le financement, et j'ai contacté une agence de courtage sur le secteur, qui a pris des renseignements, et après elle m'a dit que vu qu'on n'est pas domicilié chez eux dans la ville,

174:25 Du coup, ce serait pas notre avantage. Du coup, ils vont pas trouver des choses intéressantes pour nous. Il faudrait qu'on se rapproche en fait plutôt sur les agences de la ville, près de la ville où on habite, quoi. Donc je ne sais pas comment ça se passe souvent. J'ai trouvé ça un peu curieux quand même.

174:48 Parce que le bien se trouve dans la ville. Et là, elle me dit, ben non, comme on n'est pas domicilié en fait nous au niveau banque au niveau bancaire on n'est pas domicilier dans la ville donc il faut qu'on s'oriente dans la ville on a nos comptes quoi. Moi je sais pas si tu peux te comprendre. Ouais je vois mais qui t'a dit ça exactement c'est de meilleur taux en fait. Ah ben après eux ils ont peut-être dit ça

175:18 mais je comprends même pas pourquoi tu as... attends je comprends pas, il y a un truc que je comprends pas mais pourquoi tu as déjà... t'as signé le compromis ou pas encore? Non j'ai pas signé, j'ai pas signé. Mais du coup pourquoi t'as vu meilleur taux du coup?

175:31 Non je voulais voir déjà parce que du coup je vais signer le compromis bientôt. Je vais signer le compromis. Je vais signer le compromis, soit si le notaire est réactif, peut-être la semaine prochaine, je vais signer le compromis. Donc, c'était juste pour ne pas trop perdre le temps, le temps qu'il regarde un peu, le temps qu'on ait rendez-vous téléphonique et tout ça, c'était juste pour ça en fait.

175:55 Et c'était ça qu'on s'était anticipé en fait. Ouais, je comprends. Non, mais après, je ne comprends pas pourquoi il t'a dit ça. Je pense que c'était une façon de te dire qu'il avait peut-être pas envie de bosser avec toi. Bon, c'est tout. Des fois, il y a des gens qui n'ont pas envie de bosser avec toi, tu vas voir ailleurs.

176:13 Moi, j'ai un courtier que j'avais été voir, j'ai ouvert à la veine la porte, il m'a dit « je peux rester pour vous calmer, nanani, nanana, c'est bon, ça fait trop ». Je me dis « ok, c'est tout, mais tu veux voir ailleurs, qu'est-ce que tu veux que je te dise? Non, parce que j'ai trouvé ça curieux, donc du coup, je me suis dit, je vais appeler l'agence de crédit agricole, parce qu'on est à domicile au crédit agricole.

176:35 J'appelle le crédit agricole du secteur où il y a le bien. Et en fait, le crédit agricole aussi me dit, ben non, parce que vous êtes un cert, vous êtes cliente au crédit agricole, mais vous n'êtes pas connu dans notre région, donc il faut vous approcher de votre secteur en fait. Et si vous vous approchez de votre secteur et que vous n'avez pas des choses intéressantes,

176:56 vous pouvez revenir vers nous. Donc ça veut dire qu'il faudrait recréer les comptes chez nous et tout ça. Il m'a dit, ben non, on est sectorisé en fait. C'est pas parce que vous avez un compte crédit agricole dans une région et que c'est valable dans une autre région, quoi. Ouais, c'est ça.

177:08 Non, ça c'est vrai. Mais moi je dirais, en fait, ce que tu dois te dire, pour l'instant ne te prends pas trop la tête avec les courtiers ou quoi que ce soit. Une fois que tu as ton bien, éventuellement tu essaies de prendre plusieurs courtiers, plusieurs personnes, et puis tu travailleras avec celui qui veut bien bouffer, parce que de toute façon des courtiers qui vont te dire si c'est trop loin, si c'est trop près, tu vas en avoir. Donc, ce qu'il faudra se dire, c'est que,

177:41 en fonction de où tu habites, tu prendras peut-être un cours près de chez toi, et éventuellement un près du bien. Et puis voilà, parce que, des fois en plus, ça dépend où tu habites, mais des fois,

177:53 il y a certaines banques, tu vois, genre si tu investis trop loin, elles ne prennent pas quoi, elles ne restent que dans leur région. Par exemple, si je suis dans le nord, je vais voir ma banque, elle me dit « ah non, vous allez acheter un bien, je ne sais pas, même en Guadeloupe, c'est mort. » Je ne connais quasiment aucune

178:16 banque qui accepte de financer un bien de la France en étant en Guadeloupe ou vice versa, ou même des fois du nord à la région parisienne. Si tu es en région parisienne, la banque va te dire ouais non non non non. Alors c'est pas une généralité, il y a certaines banques pour qui c'est vrai, donc du coup toi ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu multiplies les contacts. Pour ceux qui sont ok pour travailler à loin, tu travailleras avec eux. Ceux qui sont pas d'accord, c'est tout, tu passeras ton chemin et tu iras chercher d'autres personnes avec qui travailler quoi. D'accord, donc du coup je me dis parce que du coup, l'agent quand même,

178:51 il m'a posé des questions. Il m'a demandé la résidence et tout ça. On n'a pas été jusqu'au... C'est juste brièvement comme ça. Du coup, je ne sais pas trop, est-ce que je fais... Quand il me demande, est-ce que spontanément, pour la maison qui est en location, je dis ou je ne dis pas en fait?

179:08 Bon, bien que je sois en location, est-ce que... En fait, ce qu'il faut dire, c'est que ça dépend... Si le billet est en location et que c'est... En fait, il n'y a pas une vérité générale. Je ne peux pas te répondre parce qu'il y a des banques pour qui tu vas leur dire que tu as déjà un projet,

179:24 ça va passer, tu vois. Il y en a pour qui ça risque de ne pas passer. Donc, du coup, ce qu'il faudrait que tu fasses, j'ai envie de dire, c'est que tu essaies. C'est-à-dire que tu vas essayer un, tu présentes, tu vois comment ça passe. Tu vas voir une autre, tu essaies à présenter encore, tu

179:43 vois comment ça passe. Et puis si ça ne te passe pas, tu vas voir une autre là, maintenant tu présentes lui, tu vois. Mais en ayant bien fait, bien entendu, ton organisation bancaire au préalable et puis tu vois un peu ce qui se passe. Mais il n'y a pas un truc où tu te dis c'est sûr, si je fais comme ça, ça va passer à coup sûr. Il n'y a pas de vérité générale. D'accord, ok.

180:08 Ok, ça marche. Du coup, tu m'avais donné aussi un contact là. J'ai essayé en fait, ça tombe sur le repondeur, Laura quelque chose, Anne-Laure quelque chose là. Du coup, j'ai essayé en fait, ça passe sur le repondeur. Ah oui, la meuf de Crédifi là.

180:24 Oui. Ouais, ouais, ouais, exact, exact. Mais j'ai même plus, c'est vrai que j'ai plus trop de contact avec elle. Mais de toute façon, la société, c'est crédifi. Donc si elle, elle répond pas, tu tapes crédifi sur Internet. Crédifix. Crédifix.

180:40 Non, crédit, c'est genre, alors je vais le taper comme ça, vous l'aurez sur l'écran. Mais je crois que c'est, si je me trompe pas, je vais regarder sur google, mais je crois que c'est crédifique je crois. Attends, je vais vérifier sur google. Ouais, c'est ça, alors je vais te le partager, je vais partager mon écran comme ça tu vas voir ouais c'est Creedyfee

181:18 et eux ce qu'ils font c'est qu'en gros ils font tout ce qui va être regroupement de crédits et tout ça et puis voilà donc ici on peut baser partout donc tu pourras aller sur leur site et éventuellement tu

181:35 je sais pas attendre déjà tu es au je sais pas, c'est ton contact, quelqu'un, contact, crédit, prêt immobilier, absolument tu,

181:51 euh, tac, alors le site n'est pas super sexy, mais sinon tu vas sur Google, je pense que sur Google, tu vas l'avoir, tu vois là tu as un numéro, tu appelles ce numéro là et puis tu rentres en contact avec eux. Donc ça, ça peut être une solution et après l'autre solution c'est effectivement de voir

182:19 avec d'autres courtiers aussi, tu vois un maximum de courtiers pour maximiser l'échange. Ok, de toute façon, il faut... Ouais, ok. Ok, je fais ça. Donc voilà, je continue ma recherche. J'attends pour signer et je vais commencer les recherches bancaires.

182:38 Bon, après ça marche. Fais ça et si tu as d'autres questions, tu me les fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Et là, juste pour finir par rapport à Charney, en fait, pour l'instant, on n'a pas réussi à finaliser donc du coup

182:52 je vais aller tenter et je lui fait les signes en fait. Voilà c'était juste pour l'info. Ok ça marche, mais écoute dès que tu es prêt tu nous diras et puis comme ça on vous verra pour ces parties là aussi. Ok ça roule, merci beaucoup Kendi. Bonne soirée.

183:06 Ciao ciao. Ciao ciao. Alors attends je donne la parole à Mr Wamar ensuite Joanne ensuite ce sera Louis qui en terminera par Cindy. Wamar, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allo? Ah, c'est Lisa, comment vas-tu Lisa?

183:31 Ça va Kindi? Ça va, et toi? Salut les sprinteurs, les sprinteuses, ben j'ai vu que t'es en vacances, je me suis dit la chance. Je ne suis pas en vacances, je suis en train de travailler. Ah ouais, ben enjoy alors. Profite bien.

183:45 On n'a pas vraiment de questions. J'ai contacté l'artisan. Donc, il m'a demandé de lui communiquer des créneaux et comme l'agence m'a pas donné de rendez-vous, c'est-à-dire elle m'a pas donné de dispo, donc j'attends leur retour, ça devrait être cette semaine, pour synchroniser et aller voir la maison. Voilà, on a fait une offre et ça a été refusé. Sur le deuxième projet, ça a été refusé. Là, on cherche encore. En fait,

184:35 Kengi, j'ai juste une petite question. J'étais en train de revoir les séances là où j'étais absente, donc j'avais remarqué, bon, il n'y avait pas celle de mars là où tu as parlé du projet IMO. Du projet IMO, c'est-à-dire? Donc le 2 mars, tu nous as envoyé un mail pour créer, enfin, pour s'inscrire à l'espace...

185:06 Je ne me rappelle que du IMO, enfin projet...... C'était... donc compromis à la session question-réponse, voici le lien pour créer ton espace membre du programme IMO Accélérateur. Ok, d'accord. Et c'est quoi ta question exactement?

185:34 Donc je me posais, comme je n'étais pas présente, je me disais, bon je voulais revoir là où tu avais parlé de ça, je me disais juste est-ce qu'il faut commencer les cours d'émettement en parallèle avec le programme ou… Ah ok, je vois. En fait, ce programme-là, je voulais le donner parce que j'avais mis des informations qui sont complémentaires à ce qu'on a vu dans Code Liberté Plus, c'est-à-dire des informations comme,

186:05 par exemple, qu'est-ce qu'il faut donner, comment préparer le plateau d'accueil pour les clients, les types de télé pour pouvoir justement mettre Netflix et tout ça dans les logements. Donc ça c'est plus un truc qui viendra en complément, mais aujourd'hui vraiment vous focalisez sur

186:25 la cible de tant bon de recherche de biens, il faut vous focaliser dessus et ça c'est quelque chose que vous pouvez avoir, en tout cas que vous aurez, que vous pouvez utiliser une fois que vous aurez vraiment avancé et ouais, vous pouvez aller toucher un peu d'information dans votre programme là aussi. Ouais parce que j'ai vu création d'entreprise, un truc comme ça, donc je me suis dit peut-être, c'est pour ça que je te pose la question à ce qu'il faut faire.

186:48 Ouais, ça c'est un autre programme, au début j'avais créé ce programme pour les gens qui ne pouvaient pas faire de prêts IMO parce qu'ils n'avaient pas de CDI etc. Donc j'avais créé ce programme là. Et donc j'avais mis pas mal d'informations et en plus comme je l'ai passé en CPF, comment dire, qui faisait un suivi, qui vient par route pédagogique de quelqu'un qui va créer une entreprise. Donc c'est pour ça qu'il y a tous ces éléments-là qu'on a rajoutés dedans.

187:19 Ça c'est vraiment pour le rendre éligible au CPF qu'on a dû rajouter ces informations-là. Mais pour vous en tout cas, dans la partie investissement, en tout cas la partie genre immeuble et tout, je dirais vaut mieux vous focaliser sur la première partie. C'est-à-dire vraiment, aller en visite à des recherches. Et ça, c'est un petit bonus, quoi.

187:43 C'est comme la petite cerise au gâteau, mais pour l'instant, il faut faire la pâte du gâteau, quoi. Donc la cerise, on la vira plus tard, tu vois. OK. Parfait alors. Donc, je ne vais pas vous tenir longtemps. Je n'ai pas de questions, comme je vous ai précisé au début.

188:00 Bonne soirée, bon courage et au revoir au Sprinter. En tout cas j'attends votre retour et puis continue d'avancer parce que là tout le monde disait que ton offre a été refusée. Oui elle a été refusée malheureusement. En fait on a même proposé, on a fait une contre-offre mais là par rapport au code 127 parce que ça fonctionne comme ça, si ça ne matche pas, allez, next.

188:29 Et on a fait une contre-offre et la personne ne voulait pas lâcher. Je pense qu'il n'y avait pas vraiment une cause pour vendre parce qu'elle nous a dit que si elle n'arrive pas à trouver trouver quelqu'un qui achetait ce prix, elle va le laisser faire les travaux, le garder, tu vois, donc c'était pas vraiment… Il n'y a pas de douleur, voilà. Si la personne n'a pas de douleur, bon, c'est tout, c'est pas la bonne personne pour nous, dans ce cas-là, il vaut mieux aller chercher d'autres projets, quoi, donc il ne faut pas

189:07 perdre trop d'énergie dessus et continuer. Là, on continue, ouais, ouais. continue ouais ouais ok bah merci au revoir ben tant pis à tout à l'heure alors ça marche all right alors du coup je vais appeler la mission joanne ensuite ce sera louis allo allo salut kenji salut joanne comment tu m'entends? ça va ça va salut les sprinteurs les sprinteuses tu m'entends parfaitement. Alors attends je vais hausser le son un peu.

189:40 Tu m'entends? Ouais nickel. Donc voilà, bon euh... Ouais j'ai donné un peu des nouvelles. Bah écoute, bon. Si je t'avais dit au début que je voulais rester un peu discret,

189:54 puisque bon, c'est pas forcément un projet dont je suis fier, c'est à dire que sur mes... Bah si sur mes deux projets j'ai pas eu l'ensemble des financements. Mais tu sais, je t'avais parlé de deuxième projet avec un montage d'opéra à l'ambiqué avec Madame Annequin, tout ça. Je t'avais dit que je voulais rester assez discret dessus puisque, de part ma famille, j'ai eu des réactions plus bizarres typiquement. Je voulais pas faire de vidéo. Donc tu vois, on va dire

190:18 que ce deuxième projet est officiellement lancé, c'est-à-dire que les travaux ont commencé là. No way! Ah, mon gars, il avance en sous-marine, il avance, c'est beau ça! Oui, oui, ça je t'avoue, bon, je t'avais un peu dit mais je veux pas créer surtout de toi parce que si tu veux, ça typiquement c'est un montage de Père Lambert qui est avec Madame Hennequin et donc je vais faire un CTLM à côté, un gros CTLM, ça reste

190:40 rentable mais c'est un gros CTLM donc c'est des trucs que je vous expliquerai en deuxième partie, après des cul-de-bute à faire, si limite il faut faire une cul-de-bute récupérer un billet de 100k ou 50k, besoin de rembourser beaucoup plus loin avec un autre projet. Tant que tu peux finaliser un projet qui tourne, c'est ça la bonne chose. C'est ça en fait celui-là je le mets dans ma sacoche et en gros moi je veux partir un peu comme toi genre les deux premiers ils me paient et après les restes je les passe en société pour grossir tu vois. Moi

191:27 je veux grossir grossir tu vois. C'est ça, non mais t'as raison mon gars. Mais en gros c'était pour te dire ça en gros ouais j'ai pas trop discuté parce que je te dis, je vais faire un 7M de 40 ou 45 000, mais pour claquer les 3, je suis obligé. Je n'ai eu que 37 000 euros de travaux. Mais j'ai dit, hey, Candy, j'ai galéré pendant presque 2 ans pour avoir des trucs. Là, j'ai eu 2 trucs qui ont signé que j'ai galéré, donc maintenant je prends tout, j'ai faim, donc voilà c'était pour te dire ça, donc je vais pas forcément

192:13 m'étaler dessus mais en gros t'es au courant, tu le sais, donc ça c'est parti, c'est monsieur Tibergain, il m'a parlé un peu de toi, c'est avec lui que je pars, donc tu connais la ville et sur le premier que tu avais vu là, en fait bon pas de panique mais si tu veux j'arrive pas trop à voir l'artisan, c'est à dire que ça avait pas mal avancé, ils ont tout corrigé, tous les placos tout ça c'est pas mal ça avance bien, dans les salles de bain on est bien en placo vert tout ça, sauf que sur les 4 pour l'instant, il n'y en a que une qui a fait l'écloison, et cette semaine ça n'a pas trop avancé, je suis allé mardi, et ça n'a pas trop bougé,

193:02 ça a bougé un peu mais pas beaucoup, et là j'arrive pas trop à voir l'artisan, donc pas de panique, mais bon, ça avance un peu moins vite, donc là j'essaie d'avoir l'artisan, j'y arrive pas trop mais bon, on va dire c'est pas super grave. Ouais j'imagine. Bon après je vais la sortir quelques jours, ça va encore. Ce qu'il faudra c'est que si au bout d'une semaine encore là, ça n'a pas commencé,

193:19 là il faudra vraiment sonner l'alarme. Pour l'instant c'est encore juste une petite notification. C'est ça, c'est ça. Et j'avais juste peut-être une question, c'est sur tout ce qui est déduction, tout ça. Et j'avais juste peut-être une question, c'est sur tout ce qui est déduction, tout ça, on est d'accord que le crédit, tout ça on peut y déduire, même si c'est

193:45 un CTLM, je peux déduire, ça peut venir déduire. Comment ça se passe? Est-ce qu'il y a une distinction entre le crédit CTLM et un crédit IMO? Est-ce que c'est traité différemment au niveau du comptable? Pourquoi tu as justifié que c'était un… Parce qu'en fait sur le crédit CTLM, si tu mets par exemple un crédit standard et tout, c'est un prêt de travaux à chaque fois. Après si tu as mis travaux, on sait que c'est un prêt de travaux et tout, et puis si tu as

194:10 une facture en face, là c'est, du moins ça se justifie, et puis même tu peux réduire les frais d'emprunt, les intérêts quoi, les intérêts de ces systèmes là tu pourras aussi donc du coup ça c'est. Non je suis étonné j'ai dit sérieux c'est cool. C'est dur tous les frais d'emprunt que ce soit pour la partie IMO ou la partie CTLM tu pourras les déduire de ton projet. Le seul truc c'est que pour le CTLM je pense que tu vas avoir des mensualités assez importantes donc c'est pour ça qu'il faudra que le projet rapidement tu puisses le finaliser pour que

194:54 tu puisses commencer à encaisser, même si tu dégages un gros cash flow dessus, mais au moins qu'il ne te sorte pas d'argent de ta poche. Mais en fait à chaque fois sur les prêts travaux, j'ai pu manger pour avoir un truc sur 12 ans avec 90 jours de différé et en fait si tu veux comme je suis déjà client comme j'ai pris le prêt chez eux j'ai pu avoir un point un point et demi sur le sur le taux du prêt travaux tu vois franchement ils m'ont fait des trucs aux huiles ouais 12 mois genre 3 ou 4 mois différé et genre un taux à 3% ou un truc

195:30 comme ça bon ce qui est beaucoup mais pour un prêt conso enfin pour un prêt travaux c'est bien franchement ils m'ont mis bien à chaque fois. Non mais ça c'est cool après ce qu'il faudrait faire je sais pas si vous avez convenu de un truc pour pouvoir le débloquer ou pas ou c'est genre débloquer tout de suite ou comment ça se passe, en fait j'explique j'ai déjà négocié le truc l'offre je l'ai déjà en fait mais si tu veux j'attends que c'est valable 30 jours j'attends le dernier moment là j'attends le dernier moment en fait, exact comme ça ça te permet de commencer le travail avec le pré imo pour le 6 avril, c'est ça

196:10 je pompe d'abord le pré imo et après le pré travaux, non mais good job rien a dire, donc voila tu sais tout, après je vais pas forcément épiloguer parce que franchement tu vois c'est pas exactement le produit Sprinter tu vois je fais un pré-conso de 45 000 tu vois c'est exactement le même truc que je disais tout à l'heure à Line-et tu vois mec c'est même si le projet n'est pas le plus sexy du monde il est là, genre le truc il est là

196:44 tu peux pas dire mec j'en ai deux frère t'en as combien? zéro quoi ben tu vois de temps d'incombés, on va bien. Donc franchement, je te dis, en plus de ça, le fait qu'ils soient là, je te dis, il y a d'autres trucs à faire. Je ne veux pas vous mettre trop de trucs dans la tête pour ne pas vous subménager, mais au fur et à mesure qu'on va avancer, tu verras, il y a d'autres trucs qui vont arriver. Et tu vas te dire, en fait, mec,

197:14 une fois le projet fini, c'est un projet de ouf. Parce que le truc que tu as réussi à faire, il y a beaucoup de personnes qui cherchent ça et qui le trouvent pas, donc toi tu l'auras fait, tu l'auras pris sur un plateau d'argent, mais si tu veux prendre 50k, 100k, tu peux le faire, tu as le droit, tu seras dans ton droit de le faire. C'est ça, donc là je prends le maximum de choses et après on verra mais c'est toujours mieux d'avoir et de décider que de ne pas avoir. Donc je prends tout ce que tu me dis.

197:43 T'as tout à fait raison et j'aurais fait la même chose que toi donc si tu te dis d'où t'es tu j'aurais pris la même décision. Ok bah voilà tu sais tout donc ça avance tranquillement enfin ça avance on fait ce qu'il faut pour. Bon ça marche en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors mon gars, ça marche? Yes, merci Kendi S'il te plaît Johan

198:04 Alright, alors du coup je vois que y'a notre ami Loïc, ensuite ce sera Cindy, Loïc je vais me dire un petit peu où est-ce que tu en es si t'as des questions Oui allô bonsoir Kendi Salut Loïc comment vas-tu? ça va et toi? ça va nickel mon gars nickel. ouais ben du coup pour le coup là j'ai pas

198:31 spécialement de questions là j'écoute je suis en mode pour une fois je suis en mode écoute juste de mon côté ça avance doucement doucement on va dire lundi prochain ou mardi prochain j'ai les travaux d'énédies et à partir de cette date là je pense que ça va s'accélérer un petit peu plus. Demain je vais dans le logement, histoire de là, c'est normalement tout a été retiré, démoli, tout ce qui doit sauter a sauté, donc je repasse et prends des mesures, et de 6 je vais peut-être passer à 5 logements parce qu'il pouvait tomber dans l'extension donc c'est ça un peu la mauvaise

199:20 nouvelle. Peut-être même que je vois que toi… Tu penses que tu n'as que 2? Tu avais 3 reds chaussés, tu n'en as pas que 2? 3 reds chaussés, 2 au premier et 1 au goyeux. Tu vas faire quoi là maintenant? Mais du coup, je pense que je vais partir sur deux retchossés, toujours deux au premier

199:42 parce que le mur qu'on pensait, tu vois, le moment où t'es venu, on a pas pu faire la vidéo, mais t'es venu et on avait dit que ouais, ce mur là, il semblait comme si c'était sous l'arche là, ça semblait être pas hauteur et tout. Finalement, non, il a pu tomber. Donc, il y avait pas de soucis. Mais finalement, dans le fond, là où il y avait l'extension, en fait, du coup, je pensais

200:02 que tout allait tomber comme on était dans l'extension je pensais que voilà c'était trois tuyaux et tout après en bas c'était limite que des croisons mais en fait non il y avait des briques un peu partout des anciens trucs donc du solide. Un mur porteur il porte quelque chose derrière de mémoire on avait le 3 direct donc je sais pas qu'est ce qu'il porte pour le mur?

200:26 Ben j'ai l'impression qu'il porte le 3 je sais pas je sais pas du coup je vais t'envoyer les photos je vais t'envoyer les photos de comment c'est

200:38 mais du coup pour l'instant en tout cas ça n'a pas gros sauté et après on peut pas les mecs les professionnels je pense que si c'est pas possible le truc c'est que comme c'était à l'extension à l'arrière, c'est ça que je me suis dit aussi pour moi ça tombait

200:53 c'est un nul, de toute façon au dessus il n'y a rien, de tout moment il n'y a rien au dessus de l'extension non il n'y a rien, enfin il n'y avait rien selon ce que je voyais mais en fait quand ils ont retiré comment s'appelle le sort de faux mur, le lambri, quand ils ont retiré le lambris, il y avait une sorte de mur derrière, une sorte de gros mur avec un... je sais pas, c'est... en fait, comme si... en fait, c'était un peu fermé avec un gros mur et au-dessus il y avait la toiture. Donc en fait c'est un peu un peu chelou, mais en fait au final ce truc là il est pas tombé à ce qui paraît il est pour hauteur de quoi je

201:40 sais pas et c'est la toiture qui est juste en bas donc je sais pas si je refais le point je reçois le point que le point c'est de comprendre parce que moi tu vois moi le mieux qui m'ont le plus inquiété c'était un semi et lui il est déjà tombé là. Tu vois c'est celui là qui me fait cette idée alors que derrière je vois pas. C'était exactement pareil pour moi c'était exactement la même chose pour moi et franchement ce truc là ce mur là. Tu me raconteras, fais le point avec l'artisan, essaye de comprendre.

202:26 Demain j'y vais encore, j'y allais vendredi dernier, j'étais arrivé jusqu'à mi-parcours, j'étais à Douai, il y a eu un accident voyageur. Finalement j'ai pris plus de temps dans l'accident, je suis retourné à Paris. J'ai pas pu y aller, là je retourne demain, je verrai, je ferai un point avec elle. Ok, c'est parfait. Parfait mon gars.

202:55 Du coup, ça m'a un peu étonné que ce truc-là ne tombe pas. C'était le truc que je pensais qu'il allait forcément sauter, mais en fait, il faut que ça aille voir. Parce qu'il n'y a rien dessus. Après, c'est de la toiture normalement. Je pense que tu peux retourner, fais un point, vois un peu ce que ça apporte et puis en

203:29 fonction de ça tu sauras et si vraiment c'est en fonction de cette décision là, ça sera peut-être du 2 finalement. Non mais tu verras bien, de toute façon quand tu feras le point avec ton artisan, il te dira et tu le faudras de l'or. Ok, pas de souci. Bon ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Ok nickel, je suis gagné, vas-y. C'est un prémontre.

204:09 Alright, alors du coup je viens pour la Cindy. Cindy tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si t'as des questions. On t'a pas levé la main, mais... Tu veux la donner la parole? Ouais j'ai vu ça, c'est pas un problème.

204:22 Comment vas-tu? Ça va nickel et toi même? Ouais ça va, tranquille. Écoute, ça se passe. J'attendais des nouvelles de l'agent immobilier. Il m'a contacté ce soir en disant qu'il était malade toute la semaine,

204:38 c'est pour ça que je n'avais pas eu de nouvelles. Donc après, tu avais complètement raison, Kendi, je ne sais pas si tu te rappelles, lorsque je t'avais dit que j'attendais, que je leur avais suggéré de leur apporter un accord de principe pour voir, pour arriver à aller, enfin, pour leur apporter plus de certitude au niveau du financement. Effectivement, tu as raison, l'accord de principe n'arrive pas à ce moment-là,

205:01 il arrivera après le compromis de vente. Donc, je leur ai fait une simulation, je leur adresse une simulation, et pour ma chance, tu sais, je t'avais dit que je travaillais en banque, mais je ne suis pas au service des crédits, donc j'ai un super beau taux, j'ai un taux CLP qui est super avantageux et non mais c'est pas mal franchement j'étais agréablement surprise. Néanmoins j'avais une petite question, du coup dans mon financement je ne mets pas les frais de courtier si je

205:32 suis sûre de le faire avec ma banque? En général, on met rarement les frais de courtier dans le dossier bancaire. On met souvent les frais d'agence, mais si tu es passé par une agence, bien entendu, mais on met rarement les frais de courtier. En plus, les frais de courtier, en général,

205:54 tu n'as pas l'info avant d'avoir signé ton compromis, donc du coup, c'est pour ça que de toute façon, mécaniquement, c'est pas possible. Parce que comme tu signes d'abord ton compromis et ensuite tu vas avoir le... comment dire... Les courtiers pour le financer. Donc, apparemment au niveau de la banque, tu peux demander ouais bon ben finance un peu

206:17 plus que ce qui est noté sur le compromis, mais c'est pas sûr. C'est pas sûr. Et il y a quelque chose qui avait tiqué aussi, c'est que, comme tu avais annoncé également, ils n'aiment pas trop lorsque les travaux sont plus élevés que le prix du bien. Donc du coup, au lieu de faire 1000 euros par mètre carré, j'ai dû descendre à 750 euros. Mais je pense que je vais devoir tout réajuster une fois que je ferai passer l'artisan, et on verra en fonction de ça, on pourra être fixé sur les...

206:50 sur... Alors, le truc auquel il faut faire attention, c'est que là tu t'es donné ce budget-là, maintenant il faut faire en sorte qu'avec l'artisan, tu rentres dans ce budget-là. Parce que c'est pas genre... en fait, il faut... c'est 750, mais du coup, j'ai décidé que c'était 750, c'est forcément ça. Peut-être que tu en auras pour un peu plus, tu vois. Donc, ou si en tout cas c'est plus, il faut que tu

207:23 vois avec l'artisan comment vous pouvez vous arranger pour rentrer dans ce budget-là, quoi. En gros, maintenant ce sera ta limite haute. Là, tu avais fait une estimation, maintenant il faudra soit avoir un devis vraiment où tu es en gros déjà à 750, donc auquel cas il n'y a rien à faire.

207:41 Par contre, s'il y a plus, tu ne pourras pas te dire, en gros, je vais sortir de ma poche ou quelque chose, donc il faudra bien prendre ça en considération. OK. Super, moi je ferai ça. Samedi, j'ai rendez-vous, j'y retourne. Dommage, je n'ai pas trouvé d'artisan,

208:00 enfin en même temps, je n'ai pas beaucoup cherché, je t'avouerai et j'ai une semaine super compliquée donc du coup ce qui est bien c'est que je serai pas seule je serai avec mon mari donc un deuxième regard sur le bien c'est pas mal et est-ce que toi tu aurais quelqu'un dans le secteur de Saint samedi après samedi moi aussi j'avoue que

208:26 les artisans que j'avais ils sont très chargés ah quoi que je pense que je peux te filer une personne si c'est samedi ouais ben envoie moi un mail je t'enverrai je t'enverrai quelques contacts

208:38 sur le 51 en tout cas il y en a un que tu pourras contacter parce que les autres ils sont full c'est pas la peine de les appeler, les mecs... Bon déjà en plus ils viendront pas le samedi, mais... Ils sont en plus full, donc du coup j'ai un autre contact là justement

208:59 que je vais pouvoir te recommander. Ok super, merci, je t'enverrai le mail juste après. Moi ça parmait. Et puis comme ça on dirait que tu te fais un retour. Ça marche? Ça marche.

209:11 Autre chose, ici j'ai pas réussi à m'inscrire sur le truc CPF, je sais pas s'il bloque. Je sais pas, j'ai vu Exceline, elle m'avait dit, donc elle a fait un retour, je sais pas, Scorsica, enfin votre... Ouais, ouais, ouais. Et elle me disait qu'il fallait que je contacte directement les techniciens CPF, parce que visiblement mon compte il est bloqué. Enfin, c'est pas qu'il est bloqué, c'est-à-dire que j'arrive à accéder, je fais mes codes et tout, mais après, ils me demandent une attestation de je ne sais pas quoi,

209:43 ils me disent qu'il faut que je leur envoie une attestation de CPF, et je bloque là en fait, je ne peux pas avancer, je ne peux pas… Enfin, bref. Mais en fait, nous, on n'a pas la main sur… En fait, la plateforme, il doit se dire, sur le site de CPF même, nous, on n'a pas la main.

209:59 Donc, ce qu'il faut que tu fasses, en gros, il faudrait que tu essaies, je crois qu'il y a une assistance sur le site du CPF, et c'est eux que tu dois contacter, parce que nous, en fait, nous on n'a pas, en fait, c'est quand tu as fait la demande sur leur site à eux, qu'eux, ils nous la transmettent, mais si ça bloque au niveau de leur site, nous, on n'a pas la main sur le dossier quoi. Donc ce qu'il faut essayer de faire soit tu essaies de, je sais pas si

210:31 il y a un truc où tu peux leur y inscrire ou essayer de l'appeler. Non il n'y a pas. Puis même j'essaie de les appeler, c'est un serveur, donc à chaque fois ils nous disent bien comment faire pour s'inscrire tout ça mais après ça raccroche quoi. J'ai vraiment, après je... Ce qui est vrai c'est que c'est très bien fait mais ils ont beaucoup de problèmes sur leur site, des fois genre il y a des semaines où on peut rien faire sur le site, donc je ne sais pas si c'était vraiment un bug général

210:59 que tu avais, je ne pense pas parce qu'on a eu d'autres dossiers. Effectivement. Mais essaye de leur écrire plutôt, je pense que si tu leur écris, ils te diront quels sont les éléments qu'il faut renier, etc. Parce que nous, de notre côté, on n'a pas du tout la main. C'est en fait, comme tu passes par eux, et c'est eux qui nous contactent en nous disant

211:23 « Ok, Cindy a demandé, est-ce qu'elle fasse ça? » Donc du coup, tant qu'ils ne nous ont pas contactés, on n'a pas de numéro de dossier, on n'a rien. – Hum, hum, hum. Ok, je comprends. J'ai Yatra qui a tenté de m'accompagner. Vous avez une super bonne équipe, franchement, entre Elsa, Céline et toi, vous êtes pas mal, franchement.

211:45 Félicitations. C'est gentil, ça fait plaisir. Je leur dirai que j'en passerai le message. Elles sont vraiment sympas. Après, pour moi c'est bon. J'ai un autre bien, aller voir Samedi, comme tu dis, tant qu'on n'a pas fini, rien n'est vieux. Par contre, tu n'es pas encore...

212:04 Tout compris. Donc voili-voilou, si voilà. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions ou d'autres choses qui te viennent à l'esprit, tu me fais savoir.

212:15 Ça marche. Pas de souci. Et je t'envoie le mail dès ce soir, tout de suite. Ça marche. Et puis moi, je te ferai un retour rapidement pour que tu puisses t'avancer.

212:23 Ça marche? Super. Je te remercie, Candy. Parfait. Je t'en prie. – Oui, salut, tu vas le faire sans dire.

212:30 – A bientôt, bye bye. – All right, je vois qu'il y a des questions qui sont arrivées pour les meubles, ils font une facture. Oula, merci, Easy Mobile, pour les meubles, pour ceux qui passent par la banque dans le primo, oui, ça on l'avait vu, qui indiquait le coût moyen

212:49 pour un avocat fiscaliste, fasse une étude. Alors, ça c'est une bonne question, alors ça dépend de quel type, si tu veux juste un petit conseil comme ça, un petit truc, une petite discussion avec lui, je crois que c'est autour des 200, 200, 300 balles de l'heure. Après si tu veux vraiment qu'il se pose et qu'il te fasse un vrai audit de ta situation, là il faut compter autour des 1500, 2000 euros.

213:12 Alors c'est vrai que ça peut représenter un investissement au début mais c'est vrai que ça peut quand même être rapidement rentabilisé quand tu fais les bons choix. Du coup je pense que ça pourrait être intéressant. Mais bon pour l'instant comme je te dis le plus simple c'est que tu commences en non propre et c'est vraiment quand tu auras vraiment bien avancé, là tu pourras effectivement passer par la solution avocat fiscaliste pour vraiment faire une vraie étude de ta situation

213:48 quoi tu vois. Il y a Wilfried qui dit j'ai une pompe à chaleur à la CA et ça fonctionne bien, c'est juste plus long. Ok, bon ça je ne savais même pas que tu avais une pompe à chaleur Est-il possible de nous partager la référence de la Smart TV? De la Smart TV, je pense que tu parlais souvent du fichier du truc de Anjana

214:16 en fait je ne sais même plus si je l'ai encore ça s'appelle testyaomitvstick ah non c'est yao mi mi tv stick en fait c'est le bâton de yao mi quoi je sais pas si tu parlais de ça mais sinon j'ai mis aussi une référence dans le programme immo accélérateur tu pourrais aller regarder là bas par rapport à la tv stick ouais ok comment s'assurer que le dispositif ne soit pas volé par le pétard je pense que c'est ça que tu voulais dire.

214:51 Alors ça c'est une très très bonne question. Euh... Parce que c'est vrai que... Un truc comme ça ça peut facilement se faire vouler. Un truc ça se voit pas facilement parce que c'est comme si il y a un stick. Euh... Ouais.

215:05 Euh... À moins que tu mettes... Ouais bon ça en fait je crois que c'est compliqué à dire. Parce que... C'est vrai que ça peut être facilement oublié, contrairement à la smart tv, mais même la smart tv peut se faire oublier, moi à peu près une fois j'ai retrouvé la box internet

215:29 genre au rez de chaussée, pour un logement qui était au deuxième étage, j'ai retrouvé la box au rez de chaussée alors que la box était dans le logement, genre les mecs s'ils étaient battus et tout genre je sais pas ce qu'ils ont fait avec la boxe donc ouais c'est c'est une très bonne question mais malheureusement j'ai pas la solution, j'ai pas forcément de solution

215:49 à moins que la femme de ménage surveille et bon ça n'empêche pas le problème que ce soit volé toi parce que ça ressemble à une clé USB les gens surtout quand c'est petit comme ça y'a des gens qui vont quand même tenter de le voler.

216:02 Donc je te dirais, soit tu le mets d'une façon où on le voit pas, mais bon, ça c'est compliqué, ou alors tu mets un petit câble et tout, qui sera attaché à la télé, mais même ça... C'est une bonne question,

216:17 à laquelle effectivement j'ai pas forcément de solution. Peut-être une solution c'est d'en acheter plusieurs, et puis si les mecs le volent, tu le prends sur la caution, et puis tu en remets un en stock au cas où. Qu'est-ce qui l'empêche de prendre la télécommande?

216:32 Oui c'est vrai, mais en fait je n'ai pas lu le résultat de ta question, mais c'est tout à fait pertinent, je ne sais pas. Mais en fait la solution je pense, plus simple, c'est d'acheter une Smart TV, parce que la Smart TV de toute façon, si le mec il doit la prendre il prend tout mais la smart tv y a pas de truc à coté donc je pense que ça répond un peu à ce problème là quoi avec la smart tv c'est à dire que tout est déjà intégré dans la tv donc le mec il

217:02 peut pas genre piquer le truc quoi ok. Alors WinFluid a mis combien de temps pour ses travaux Je ne sais plus, il disait tout à l'heure quasiment un an, mais je ne sais pas exactement. Comment il peut se faire du chiffre avec la TVA parce qu'on lui rembourse ce qu'il a avancé. Non, en fait, ce n'est pas comme ça. En fait, si tu as acheté un élément à 10% ou à 20% de TVA et que toi tu factures 10% il y a un delta et en fait comme toi tu es juste collecteur de TVA donc ça veut dire qu'à un moment si tu as plus de TVA d'un côté que de l'autre

217:48 ben il doit être équilibré. Donc ça veut dire que si toi tu as dépensé plus en TVA que ce que tu as récolté l'état doit te rembourser cette partie. Donc par exemple là le mec si par exemple il a acheté la TVA à 20 et qu'il facture à 10, en fait il y a 10% de trop plein. Donc ce trop plein là, l'État va lui rembourser pour que ça fasse 20, parce que lui, comme il a facturé 20 d'un côté, il a payé 20 d'un côté et il a facturé 10, il manque 10. Donc les 10% là, ce sera pour lui.

218:21 Ok. All right, je pense que ça c'était les questions de tout à l'heure. Bon, je pense qu'on a fait le tour. Bon, mais écoute, c'était une très très longue session aujourd'hui. Bon, j'espère que ça t'a bien aidé. Donc, euh...

218:32 Bon, ben, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc, continue d'aller sur le terrain, continue d'avancer. Et puis, euh... Et puis voilà. Ok? Bon, je te souhaite un bon week-end. Je te dis à lundi, comme d'habitude, 19h21.

218:41 Et puis, je te dis, ciao ciao.