Mars 2021 - 080321

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 8 mars et c'est moi même, Kendy Polestin qui vais annuler la session d'aujourd'hui.

1:12 Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses, que tu lèves la main et ensuite que tu pourras poser ta question à l'oral et puis comme ça moi je pourrai te répondre. Si par contre tu es là en mode écoute, il suffit que tu restes là sans référent et éventuellement je te donnerai la parole en fin de session si besoin. En tout cas si tu as une question, je t'invite à lever la main et je donnerai la parole à ceux qui lèvent la main en priorité,

1:52 c'est-à-dire ceux qui ont des questions et on avancera avec les autres par la suite. Alors juste avant qu'on commence, si tu peux me dire si le son et l'image, tout est ok. Et puis on va pouvoir commencer directement. Alors je vais donner la parole cette fois à Armand. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Et puis je vous laisse, si tu as des questions, je te laisse pour la suite lever la main. Comme ça je donnerai la parole à la personne suivante. Alors Mr Alors attends...

2:26 Ah, je vais me casser un peu. Tu m'entends bien? Oui, je t'entends bien. Ok, parfait. Alors, comment vas-tu? Ça va très bien et toi?

2:36 Ça va nickel, nickel mon gars. Ça se passe bien à Guadeloupe? Bah toujours, c'est beau, il fait chaud donc c'est un peu comme ça Bah oui, on voit ça, on voit les vidéos où tu manges des hamburgers végétariens on voit que ça donne de la vie et tout Ha ha ha

3:04 Ha ha ha Ha ha ha Tu m'entends bien là? Oui je t'entends. Bonsoir à tous les sprinteurs et sprinteuses. Pour faire rien de nouveau, j'ai juste envoyé l'offre de prêts que j'ai accepté,

3:37 que j'ai renvoyé à ma banque, parce que j'ai respecté les 11 jours. Et puis là, j'ai de la signature authentique dans une semaine et demie. Sinon à part ça, rien, je continue à regarder tes vidéos en avance. J'avais quelques questions à te demander. À un moment, tu parlais de la buanderie et tu parlais aussi de la laverie. Donc tu disais, la beandrie pour une mutualisation des coûts, donc tu disais que l'idée était d'acheter une machine à laver, un sachelage pour tout l'immeuble, à un moment tu dis qu'on peut éviter la machine à laver s'il y a une laverie à côté, enfin dans les

4:17 alentours de l'immeuble, moi j'ai regardé que j'avais une laverie à 2 minutes en voiture et 8 minutes à pied, donc je me demandais est-ce que c'était suffisant pour éviter de mettre une machine ou bien si je devais la mettre. C'est à partir de combien de temps que tu considères que tu n'as pas besoin de mettre une machine? Alors en fait la machine elle avait en gros au début en vie les avis que tu vas trouver

4:47 en général ce sera facilement 5-6 euros par machine, du coup en terme de coût ça peut vite être important, à la raison que si tu fais 10 machines par semaine, ça te fait facilement 50 euros juste pour les machines. Et après, si tu dois sécher, c'est quasiment le même coût. Ça veut dire qu'en gros, tu vas payer 20, 30, 40 euros pour sécher. Donc en fait, déjà dans le mois, limite avec ce que tu auras dépensé en termes de tout, tu aurais déjà payé une machine à laver.

5:39 Donc pour moi, je ne suis pas sûr que ce soit judicieux. C'est un truc que tu pourrais faire vraiment en à point, quand c'est le rush ou je ne sais pas, il y a un truc où c'est vraiment chaud, là oui ça peut être judicieux d'utiliser l'avril, mais il ne faudrait pas que ce soit ta solution principale.

5:59 Principal, ok. Ok, super, merci. Ma deuxième question c'est par rapport à l'expert comptable. Toi c'est un expert comptable que tu as trouvé sur leboncoin aussi ou c'est sur une autre plateforme et je voulais savoir aussi combien ça coûte à peu près un expert comptable. Mais bon après, toi tu peux soit regarder, tu cherches des experts comptables sous ton secteur en fonction de… moi je te dis soit à côté de chez toi ou à côté du bien

6:41 vis-à-vis de ça, mais en tout cas quelque part où tu pourras facilement le rencontrer si besoin. Et je te dirais, pour moi je pense qu'il ne faut pas dépasser les 100-150 euros par mois dans notre cas de figure. Donc ça fait grand max pour moi, il ne faudrait pas que tu dépasses les 1500 euros. Si tu dépasses les 1500 euros par an, c'est que ça commence à devenir cher juste pour

7:08 notre activité, j'entends bien. pour la comptabilité de tes locations, c'est environ 1500 euros par an, c'est le max, mais le prix normal serait autour de 1000 euros par an. Oui c'est ça. Oui parce que moi, par exemple ma conjointe, sa maman elle est coiffeuse et je demandais un peu, elle a un expert comptable et elle est dans les 200€ donc je me demandais est-ce

7:43 que ça va être la même chose pour une activité immobilière? Non en fait ça dépend vraiment du nombre de factures éditées, de l'activité quoi que ce soit. Je ne connais pas trop l'activité des coiffeuses, je ne sais pas trop ce qu'ils doivent déclarer ou pas etc. C'est un local, ils doivent détenir des locaux, parce que des fois ils ne détenent pas les locaux mais ils ont l'activité et du coup ils achètent le loco en plus pour tout détenir donc ils doivent tout déclarer. Chaque cas sera différent donc c'est pour ça que je te dirais on ne peut pas vraiment se calquer sur

8:35 ça. Au mieux en termes de coût il ne faudrait pas dépasser 1500 balles. Moi je trouve que la 1500 balles ça commence à faire beaucoup surtout si tu as juste 5-6 appartements, oui je dirais que ça peut arriver à 1500 peut être un peu plus, mais pour commencer, il ne faudrait pas dépasser ce but là. Ok, ok, super, merci beaucoup. Et je voulais savoir également, voilà comme tu disais, mon immeuble il a six appartements, en général pour un appartement tu achètes combien de serviettes, draps, couettes au cas où pour continuer que ça tourne et pas attendre que

9:32 la machine finisse son nettoyage, la fin de la ménage ou l'homme de ménage. En fait moi je te dirais le minimum syndical pour les draps serviettes et tout c'est d'avoir un jus de 3. C'est à dire que en fait pourquoi 3 c'est au cas où il y en a un qui soit taché et tout, tu puisses quand même avoir le temps de devoir aller en racheter un parce parce que si tu n'en as que deux et celui que tu as pris je sais pas il est taché ou il est sale et tout en fait tu as plus de trucs pour te retourner. Donc je dirais au minimum trois

10:13 par logement et puis comme ça au moins ça te laisse ça te donne de la marge pour faire un roulement quoi. Ça c'est pour mes trucs et ce que je dirais aussi alors des fois alors tu vas peut-être pas forcément prendre 3 pour chaque logement si tu en as par exemple, si tu en as 6, tu peux te dire en fait tu essaies de doubler sur les 3 premiers et puis après les 2 derniers tu doubles, tu vois, comme ça, ça te dit bon, même si il y en a un qui se salie tout, tu as quand même le temps de te retourner, ça te permet de mutualiser quand même.

10:50 Ça c'est si tu veux faire un peu d'économie, mais sinon, je te dirais vraiment, tu triches sur chaque truc, sur chaque appartement, et puis comme ça tu sais très tranquille, s'il y a un problème, tu peux facilement te retourner, et ça laisse le temps aussi à la fin du ménage, la vie de sécher quoi. Ok, ok, ok, pas de problème. Ok, donc 3 appartements, 3 serviettes, 3 draps, et au cas où, 3 couettes aussi?

11:15 Tu fais? Alors ça, ça dépend de... Tu penses que je vais mettre des clics clacs? Alors, il y a un truc que je voulais te dire, c'est que si tu as mis, par exemple, si c'est des draps, les toukous, les gens peuvent utiliser pour une personne, une personne, tu peux en mettre 3, mais si par exemple, des serviettes,

11:33 je te dirais, il vaut mieux en mettre 6, quoi, tu vois, parce que tu auras 2 serviettes par personne, c'est pas un logement de deux personnes, tu dois mettre six serviettes pour le logement. Ah ok, ce que tu disais, c'est un jeu de 3 pour une personne, donc c'est à dire si il y a un logement pour qui il y a une capacité maximale de deux personnes, tu t'en mets 6. Alors tu vas pas acheter 6 draps, parce que le drap même si il y a une personne ou deux,

11:57 c'est pareil. Oui c'est juste pour les serviettes. Les serviettes ce sera 3 par personne et les draps c'est 3 par couchage. Ok parfait, et juste une dernière question, c'est par rapport à une vidéo que j'avais vue, c'était la semaine 4, à un moment tu nous montres des photos, tu expliques les conseils, un moment tu mets utiliser deux couleurs max, le blanc et le gris anthracite, et un moment tu montres une photo de ton appartement et tu mets un certain parquet que tu trouvais beau, et je voulais savoir c'était quoi comme

12:45 Alors je sais plus lequel... C'est une couleur claire ou une couleur bleue? C'était une couleur claire, alors c'est des portes noires, toi tes portes elles sont noires, et ton mur il est blanc, ok, et ta kitchenette elle est... Bah je crois que tu appelles ça, oui, gris en tracis, et je trouvais ça trop bon en fait. Ok, mais écoute, je t'avoue que les parquets c'est très difficile d'avoir dans la même

13:24 référence, donc il vaut mieux partir sur un truc où tu te dis, soit tu mets une couleur claire et du coup avec les caractéristiques techniques, c'est-à-dire un passage intensif et soit pièce humide ou pas, tu vois, c'est ce qu'il faudra vraiment définir. Mais tu vois, c'est un peu comme... C'est souvent comme des... Comment je peux dire ça? Un peu comme des vêtements, tu vois, il y a des saisons, tu vas avoir un tel parquet,

13:55 après les mecs ils vont plus le faire, et peut-être l'artisan, il peut avoir... Il peut avoir un partenariat avec tel ou tel fournisseur, finalement il n'a plus, tu vois. Donc, ce n'est pas vraiment un truc sur lequel tu peux te baser. Simplement, ce que je te dirais, c'est,

14:12 soit tu lui dis, écoute, mec, il me faut un truc clair au sol, un truc clair, et passage intensif, et après, moi je leur laisse libre cours à leur imagination, tu vois. Moi, je ne suis pas trop scient sur le choix du parquet. Tant que c'est clair, je leur dis moi je veux un truc clair au sol

14:30 pour un truc clair avec passage intensif et après le mec il choisit un truc clair avec à peu près le ton que je lui dis mais tu vois c'est pas moi qui vais choisir exactement

14:42 telle ou telle référence, je serais incapable de te dire quelle référence il a choisi pour tel ou tel logement. J'ai fait ça une fois, c'était pour mon premier levement, et après j'ai plus jamais rechoisi de trucs. De toute façon mon artisan sait que moi c'est les couleurs claires, et du coup on part directement

14:56 sur ça. Ok, ok, ok, parfait. Ok, super. Et j'avais juste une dernière question, désolé, après je laisse la main. A un moment tu parles de contrôle d'accès à l'installation et tu parles d'installation de gâches électriques. Je voulais savoir, toi pour toi les gâches électriques et le système digicode, t'as

15:22 pris quoi? Est-ce que c'était cher? Est-ce que pour voir si je peux l'inclure dans le budget? Alors j'ai pas trop compris ta question, ta question c'est qu'est-ce que j'ai pris? Oui voilà, qu'est-ce que t'as pris, quel type de gâche électrique et système digicode que tu avais pris? Alors moi j'ai pas pris, il y a 10 ans j'ai mis une poignée mécanique, j'ai pas mis de digicode, j'ai mis des digicodes nuls par mois, j'ai mis une poignée mécanique pour l'ouverture des portes,

15:57 des petits boîtiers, des boîtes à code. Donc ça c'est la première solution. Boîtier mécanique, boîte à code à l'intérieur. Deuxième solution que j'ai c'est ouverture à distance avec un système d'appel. Donc en fait c'est une télécommande GSM

16:14 où on met une carte SIM dedans et ensuite quand on appelle ça ouvre la porte à distance. Donc ça c'est la deuxième solution. Avec là encore des boîtes à code à l'intérieur. Troisième solution c'est des boîtes à code directement à l'extérieur avec deux clés, une clé pour la porte d'entrée, une clé pour l'appartement. Alors ok, donc en gros tu m'as dit poignée mécanique

16:46 plus boîte à code? C'est ça, poignée mécanique plus boîte à code à l'intérieur. Deuxième solution, télécommande GSM plus boîte à code à l'intérieur. Et troisième solution c'est boîte à code complètement à l'extérieur avec les deux clés. Alors boîte à code à l'extérieur et après tu m'as dit quoi? Bah boîte à code à l'extérieur avec les deux clés. Ah avec les deux clés ok ok. Ok super. Ok parfait bon ben je passe à moi. En tout cas merci beaucoup Candy pour tes réponses. Ben y a de temps à moi, si

17:27 t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche? Super merci beaucoup. Ensuite ce sera François. Salut tout le monde. Salut, comment ça va? Ça va, ça va, ça va bien. Donc nous ça avance bien, on a fait un rendez-vous avec la banque, la semaine dernière, pour le deuxième lien.

18:04 Et donc déjà, ma première question, c'est que du coup, comme on a signé en RP, bien évidemment, dans le deal, c'est transfert de compte, là, tu sais. En gros, vous mettez, vous hébergez vos salaires chez nous. D'accord? — Ok. — Et en fait, le truc, c'est qu'en gros, là, le plan, c'est que tous nos comptes, bon, on passe de caisse d'épargne à caisse d'épargne. Mais comme ça change de région,

18:32 c'est comme si on changeait complètement de banque parce que c'est des caisses régionales. Le truc, c'est qu'elle va nous retranscrire, elle nous recréer un compte joint où elle va nous mettre, je crois que tu as dit, on doit isoler, par projet, on doit isoler les comptes, finalement,

18:48 si je comprends bien, pour pas qu'on se fasse griller quand on... Donc du coup là, elle va nous... elle nous fait un compte joint où il y aura le crédit. Après du coup, comme on avait deux comptes persos, elle nous fait des comptes persos,

19:00 c'est là où on reçoit nos salaires habituellement. Et après nous d'habitude, du coup, il y a des transferts de comptes persos vers comptes joints habituellement. Sauf que là, on s'est dit, mais en fait, si on refait un autre projet en faisant ça, ils vont voir qu'on a un prêt et que le prêt il est tout neuf. Tu vois ce que je veux dire? Parce qu'actuellement ils voient qu'on a un prêt

19:22 mais c'est le prêt de notre maison, tu vois il date de 2015 donc avec le tableau d'amortissement il n'y a pas de problème quoi. Les banquiers quand je demande le prêt, pour eux c'est normal qu'on ait cette RP résidence principale à Paris. Mais par contre, si on rechange dans une autre région avec un nouveau prêt, ils vont tout de suite griller que… Tu vois ce que je veux dire? Ça veut dire qu'il faudrait qu'on rouvre un autre compte à côté en fait. Alors, je n'ai pas bien compris ta question. Est-ce que tu peux me dire c'est quoi la

19:50 situation et c'est quoi le problème concrètement? Parce que je ne comprends pas trop le problème. Le problème c'est que si on garde comme ça et qu'on redemande un financement pour la suite, les banquiers vont griller qu'on a un crédit et que le crédit vient de se faire en fait. Tu vois ce que je veux dire? D'accord. Et c'est quoi la solution? C'est à vous que je vois pas trop, qu'est-ce qui te gêne en fait dans le fait d'avoir un deuxième compte en fait? Si le compte est séparé, pourquoi ça serait un problématique? Bah parce qu'en fait tout nos... actuellement donc elle va faire un transfert automatique et on va dire que toutes nos charges vont tomber sur ce compte joint.

20:41 Tu vois? Donc ça veut dire que par mois on a trois comptes et donc quand tu vas à la banque, tu montes tes trois comptes, donc ils voient, voilà, EDF, ça tombe sur ce compte-là, etc. Tes charges tombent sur ce compte-là, ton crédit tombe sur ce compte-là. OK, actuellement, il n'y a pas trop de problèmes, parce que le crédit, c'est le crédit de notre résidence principale, on l'a acheté en 2015, donc c'est OK, d'accord?

21:07 Vu qu'on demande des RP, on déménage de région, il n'y a pas de souci. Là, on va tout changer, et ce qu'il va faire, c'est que notre crédit actuel il va rester dans la banque, la banque qui est en Ile-de-France et que tous nos comptes vont être après triés dans la banque où on a pris le crédit pour le deuxième bien, d'accord? Et sur le compte, sur nos comptes, on va avoir des nouvelles, on va dire, on va avoir des nouvelles

21:32 transactions qui vont se voir et dans la transaction qui va se voir, moi ce qui me dérange c'est que le crédit en fait, le nouveau crédit, vu comment c'est configuré, il va se voir la transaction qu'on va devoir faire, on va payer un crédit et la banque, je sais pas, la BNP, si jamais on doit re-signer avec la BNP, va voir qu'on a une transaction avec un crédit, sauf que le crédit il est assez récent, tu vois ce que je veux dire? Ok, je vois. Mais du coup, qu'est-ce qui vous empêche de faire un autre compte joint et de laisser ce compte là à part?

22:07 Deux comptes joints dans la même banque? Soit vous dites à la banque, alors il y a deux solutions, soit c'est à la banque, écoutez, on va faire les changements nous-mêmes parce qu'en fait, t'es pas obligé d'accepter que ce soit elle qui fasse le changement, toi. D'accord. Tu lui dis, ben écoutez, vous embêtez pas, on va faire le changement parce que pour des questions de gestion,

22:32 on préfère garder certaines charges et tout sur l'ancien compte. Et du coup, vous en fait, vous devez faire en sorte de tout, alors je ne sais pas trop comment vous allez vous organiser, mais en fait c'est à vous de vous organiser pour qu'il y ait un compte qui soit sur lequel vous aurez vos mensualités de crédit et tout, qu'ils soient à côté et que vous puissiez vous recevoir vos salaires sur un compte qui sera votre compte vitrine.

23:00 Mais si vous utilisez le nouveau compte que vous avez, qui est le compte joint avec le nouveau crédit comme étant le compte vitrine, en fait ça ne sert à rien. C'est sûr que oui, là on va le voir. Il faut juste dire que celui-là, celui où il y aura le nouveau crédit, il ne pourra pas être votre compte d'itraine. Ce sera un compte qui sera sur le côté et que vous ne pourrez pas présenter en cas de futur projet.

23:25 D'accord, donc il faudrait... Ouais, ok. Donc il faudrait plutôt ou en créer un autre ou ne pas transférer, garder sur l'autre compte toutes les charges. Par exemple, tu vois, tu gardes les charges sur l'autre compte, et puis par exemple, si vous avez, bon si vous devez vraiment faire le changement de salaire et tout,

23:52 vous faites le changement de salaire sur les nouveaux comptes là, et après, vous laissez soit un petit peu de triso sur le nouveau compte pour le nouveau compte joint comme ça vous n'aurez pas forcément à l'alimenter et donc du coup vous n'aurez pas à le présenter. Mais ça encore il faut faire gaffe parce que des fois sur certaines banques quand tu as plusieurs comptes chez eux, ben en fait ils le notent sur le, du moins sur les relevés quoi, donc ça aussi il faudra faire gaffe parce que si par exemple on voit que sur ton relevé tu as ton perso et en dessous ils te mettent

24:29 le solde du compte joint, ben là en fait on va forcément te demander à quoi il sert ce compte joint là. Pour l'instant on a déjà la caisse d'épargne mais pour l'instant c'est pas le cas. Tous les comptes sont isolés. Ok, d'accord. Mais dans ce cas là, c'est à toi d'isoler le truc pour que ça ne se voit pas. Parce que si ça se voit, c'est sûr qu'on va te demander d'où ça vient.

25:01 Et si on te demandera, forcément, on te demandera de donner les autres justificatifs pour compléter le dossier. Donc pour ne pas avoir à faire ça, il faut vraiment que tout soit isolé de façon vraiment... Ok, d'accord, très bien, on va voir ça. L'autre question c'est sur cette histoire de comptable, est-ce qu'il vaut mieux prendre un comptable qui sera spécialisé dans l'immobilier, ça va être un peu compliqué parce que tu vois, il y a plus de boulangerie que de mec qui investit dans l'immobilier. Donc ce sera compliqué de trouver un mec comme ça. Mais

25:55 après, il faut juste trouver un mec qui a quand même l'habitude de faire ça. Ou même si c'est un comptable qu'il faut chercher, c'est un expert comptable. Parce que le fait d'avoir un expert comptable déjà c'est beaucoup plus, ça a plus de gage de qualité que juste pour un autre comptable. Toi tu peux juste prendre un comptable et lui il va te souscrire soit un centre de gestion agréé ou en tout cas du genre pour dire qu'en gros on va vérifier ce qu'il fait. Mais l'idée c'est que si tu passes par un expert comptable,

26:28 normalement tu n'es pas obligé de repasser par un centre de gestion. Ok d'accord, du coup les experts comptables connaissent vraiment, c'est plutôt générique, ils savent à peu près toutes les astuces dans tous les différents métiers. De toute façon, il saura quel est le régime que tu utilises. C'est sûr que ce n'est pas forcément le truc qu'il fait tous les jours. C'est comme un mec qui a fait des études de mathématiques,

27:06 tu lui dis d'être présente d'une équation. Ce n'est pas le truc qu'il fait tous les jours, mais il saura la faire. comme je dirais un médecin généraliste, tu vas le voir pour une graine, il saura quel médicament te donner en temps normal, même si ce n'est pas le truc qu'il fait le plus souvent,

27:25 parce qu'il l'aura vu. Mais il ne faut juste pas se dire, en fait, il faut se dire, si je dois prendre une image un peu médicale, il faut se dire que le comptable, ce serait un peu comme l'infirmier,

27:39 et l'expert comptable sera comme le médecin. Quand tu vas voir le médecin, en général, même si ce n'est pas le truc qu'il fait tous les jours, il saura quoi faire. Alors que si tu vas voir un FD, il faudrait plus qu'il soit spécialisé.

27:53 Mais de toute façon, il te demandera d'aller demander confirmation auprès d'un médecin. Tant qu'à faire autant, prendre un médecin directement. D'accord. Et l'image du médecin là c'est bien entendu l'expérience comptable. Ok. Et dernière question quant à... non pas dernière question avant dernière question. La première chose c'est un budget correct parce qu'il y a un peu de tout, j'ai bien compris qu'il fallait

28:32 bien regarder la qualité du matelas, mais un budget correct c'est quoi, autour de 600 euros? Moi je dirais, comme si je n'étais pas au Rhum, si je te dirais, en fait ça dépend. Si tu prends juste un canapé, moi je dirais à peu près 700 euros. Déjà 700 euros, c'est un très très bon budget pour un canapé. Après, si tu parles sur une version lit, je dirais ce serait autour des 700 000 euros. Si tu parles vraiment sur le lit, parce que si tu dois acheter le matelas à part le soumis et tout,

29:08 là tu seras plus autour des 1000 euros. Un canapé lit pour moi genre à 500 euros, il y en a, allez, 500, 600 euros, il y en a largement suffisant. Moi, tu vois, je me vois mal payer 800 balles un petit clap dans un logement. Ah, OK. Ouais, je regardais aussi les femmes de ménage qui font les ouvertures et tout.

29:34 D'avoir un canapé qui soit facile à acheter, l'ouverture rapide, qui ont l'air... Parce qu'il y a des canapés, c'est un peu galère. Donc... Alors moi, je pense que dans les canapés,

29:50 l'expérience m'a montré que c'est vraiment si... Si c'est un petit logement, tu te dis, OK, tu mets un canapé, toi. Mais si c'est un logement qui est du moins assez grand, je dirais à l'état, plus de 20 mètres carrés, autant mettre un vrai lit. Autant mettre un vrai lit et ce sera tout aussi bien.

30:08 Bon, si tu as moins de 20 mètres carrés, tu es autour des 14-15 mètres carrés, bon là c'est peut-être plus judicieux de mettre un clic-clac. Mais clic-clac quoi, clic-clac je pense que c'est le plus simple. Pas canapé-lit, parce que canapé-lit tu as des bordures et tout, c'est un peu chiant. Mais clic-clac c'est le mieux. En plus le clique clac tu auras une densité qui sera à peu près pareil partout alors

30:34 que sur les canapés lit souvent t'as genre un truc un peu en triangle, en L là attend je vais te laisser t'as souvent un L et après t'as une partie qui vient s'ouvrir en dessous souvent ça la partie qui vient s'enlever en dessous c'est pas forcément tip top en termes de qualité. Et puis ceux où tu as le lit qui s'ouvre en direct, alors attends, j'arrive pas à ouvrir mon truc, ceux qui s'ouvrent avec le lit en direct, souvent ça c'est le,

31:04 comment dire, c'est la qualité du matelas qui n'est pas bonne. Donc je dirais, genre tu vois, j'ai entendu les sortes de canapés comme ça là, hop, ça c'est très simple, j'entends un truc en général ici, et ça en fait à la fin ça donne le lit, tu vois, c'est comme ça, ça donne le lit, ça c'est ok. Par contre tout ce qui va être BZ je ne suis pas super fan

31:44 parce que c'est déjà le truc en 3 donc en termes de qualité de matelas c'est sûr que tu ne peux pas être à 35 kg par mètre cube. En fait tu plies le matelas

31:56 dans la longueur alors qu'ici sous les clic-clac en général il y a une coupure ici en fait le matelas il est séparé ici, là c'est du vide, donc du coup c'est ce qui permet de pouvoir le plier, le déplier. Et à la fin quand il est ouvert, en fait ça se colle ici, tu vois, tu as deux petites fentes ici. Ça c'est la meilleure solution en termes de pique-là. Ouais, parce que moi j'en ai trouvé à 38.

32:30 Alors, alors, je sais pas, soit genre là tu as, je parlais du pic-clac, après tu as le canapéli, alors le canapéli c'est dans l'autre sens, je vais effacer ça, t'as souvent le canapéli c'est un truc qui ressemble un peu à ça, genre t'as une sorte de coudière hop et puis ça referme ici et tu as genre le truc ici là toi, alors ça je suis pas super fan parce qu'en fait là tu dois déjà ouvrir le truc par dessus et en plus là tu as des coutières autour toi, ça en général ça c'est fait pour des ouvertures exceptionnelles, ça c'est le

33:11 le mécanisme, en gros si tu dois ouvrir ça, fermer ça tous les jours, ben ça tu peux être sûr qu'au bout de 6 mois le mécanisme sera flingué, déjà, et ça va être très difficile de trouver des matelas de bonne qualité ici, et s'ils sont de bonne qualité, ben comme tu les as pliés, en fait tu les plies comme ça en fait, un peu comme, comment ça s'appelle?

33:32 Ouais. Donc du coup, forcément ici, le matel va prendre une chair, donc à la fin même si la densité sur les autres parties est bonne, en fait tu auras cette partie là qui va s'user beaucoup plus rapidement que le reste, donc moi je ne suis pas super fan de ça, et puis ça c'est celui-là. Alors, je vais dessiner ça.

34:06 En vue de dessus, ça donne un truc un peu comme ça. Tu as le canapé qui est là, tu vois, et tu as ici un truc en L. Du coup, tu as un truc comme ça là. Tu as une sorte de bordure. Et en fait, souvent, tu as un truc ici en dessous

34:20 que tu tires et qui vient fermer le lit ici, là, tu vois. Alors, je disais tout ça souvent, la qualité ici, elle est pourrie, pourrie, pourrie, tu vois. Autant là, ça peut être correct, tu vois, mais là,

34:36 comme ici, c'est un truc qui, mais c'est juste une planche en général, tu vois. Ça, c'est juste une planche qui est passée en dessous. Là, pour trouver un truc où la densité sera pareil là et là, il faut vraiment se lever tout, ok d'accord, donc ça je ne te conseille pas, moi je dirais

34:55 vraiment pour moi le plus simple, ce serait les clics là, en plus quand c'est ouvert c'est simple, ça fait lit et puis la bordure et tout, et en terme de place ça ne prend pas beaucoup de place, et sinon si tu préfères, si tu ne veux pas mettre un clic là, je te tu peux te mettre en lit direct 140 par 190, c'est très bien. En tout cas, tu auras une meilleure couchage. Ok, mais du coup, parce que moi j'ai quand même des logements qui sont un peu petits.

35:26 Du coup, quand tu mets un lit, après tu n'as pas de... Tu ne peux pas te poser, tu te poses direct sur le lit. Si le logement est trop petit, si ça fait genre moins de 1m², c'est plus difficile d'être en situation de soif. Si tu as plus de mètre carré, là, oui, tu peux mettre un lit. Là où tu mets un lit, tu mets aussi un canapé, un petit canapé, quoi.

35:48 Franchement, moi, j'avoue que ce où j'ai mis un lit... Alors, j'ai un logement où j'ai mis un grand canapé, et en plus, dans ce logement-là, j'ai mis trois couchages. Alors j'ai un autre logement où j'ai mis un canapé qui fait même pas canapé-lit, c'est juste un canapé genre en mode salon et tout. C'est un logement de 12 mètres carrés et c'est pour deux personnes, tu vois.

36:15 Donc là du coup, ça c'est des cas exceptionnels. Mais sinon on se dit, quand je mets un lit, je mets juste une table et des chaises pour que les gens puissent s'asseoir et manger tout. Genre un peu plus à part, mais je mets pas genre de canapé quoi. Non je veux pas ça. Le seul logement, moi j'en ai deux où je l'ai fait, c'est un où j'ai mis un troisième couchal, et l'autre c'est un truc où bon, de toute façon j'avais pas envie de le mettre,

36:49 vu que je n'aurais pas pu mettre un troisième couchage, je n'avais pas mis, j'avais déjà ce canapé là aussi, donc du coup je l'ai laissé comme ça, mais je n'ai pas rajouté un petit clavier juste pour faire beau, ou juste pour rajouter de la place. Tu n'as pas des commentaires genre,

37:07 moi des fois je me projette un peu à la place d'eux, et je me dis, un lit, si tu veux, je ne sais pas. Tu n'as jamais eu de commentaire qui dit dommage avec un lit y'a pas d'assises si c'est pas le cas c'est que c'est ton mieux Non t'as pas de...

37:24 Alors là on parle de logements là on pourrait même rater de façon j'ai des logements où j'ai un lit en médecin lin y'a une table, deux chaises un petit bureau tu vois pour que j'en puisse travailler en dessous du lit.

37:40 Et là, il n'y a pas de canapé. Donc là, les gens... Parce que le mec qui vient en général dans un logement comme ça, en tout cas la clientèle, ça va être des professionnels. Les mecs, ils arrivent à 18h, ils viennent pour dormir, se laver, manger. Et puis le lendemain matin, repartir.

37:57 C'est pas un truc où ils vont venir pour rester dans le logement c'est vraiment un mode appart hôtel et s'il veut plus que ça, il prend un logement plus cher si tu n'es pas content du lit, tu veux avoir un petit salon à ce moment là, il faut prendre une suite pas une chambre comme ça. Ok donc les plus grands. Je vais pas t'attendre à payer genre

38:30 40 euros, 40-50 euros la nuit pour en plus avoir une suite où tu vas avoir salon, t'en fais tes 3 pièces quoi, c'est pas cohérent. Ouais ouais je comprends, je comprends. Ok ok très bien, parfait, vous vous partez sur les mauvais mécanisme. Donc, ok, c'est bon pour moi. Ça va le faire. Ça avance vite.

38:58 Je demande ça parce que mon artisan a dit qu'à la fin du mois il y avait des meubles. Et je n'étais pas prête. Donc, du coup, voilà. Moi, si tu as moins de 2 m², et que tu parles sur un truc là, je ne m'étonne pas que tu aies pas envie de racheter le compo

39:15 bon je suis pas sûr qu'on fasse un truc à côté en tout cas, ou tu peux avoir des clips avec une bonne densité si tu as des 2 couteaux à 400-500€ tu prends ça et tu te prends pas la tête ouais ouais ok d'accord je vais faire comme ça

39:36 j'en ai 2 petits ou ça sera forcément un client. Ok. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Très bien, merci. All right.

39:49 Alors, attends, je vais donner la parole à François. Oui. François, c'est vous? Salut François. Oui, salut, vous m'entendez? Ça va, bonsoir, nickel.

40:09 Ok, on peut se citoyer je crois. Oui mon frère, on est ensemble. D'accord, ok. Je suis tout nouveau là, je me suis inscrit vendredi. Déjà, normalement je devais t'envoyer ma liste des 10, mais j'ai fait un faux pas, je me suis directement lancé sans faire attention parce que j'avais téléchargé déjà la liste des communes de plus de 35 000 habitants que j'avais mises là, mais du coup, télécharger aussi d'autres choses, du coup, je l'ai oublié, j'ai oublié

40:43 que je l'avais fait. Donc quand je me suis lancé, bon, samedi, j'ai commencé à faire des recherches personnelles sur les villes et tout, ça m'a pris du temps et tout, chercher les villes de plus de 35 000. Bon déjà moi je suis nouveau, je sais pas si je peux me présenter. Non bah vas-y, vas-y. Je suis nouveau, je suis là ça fait 6 mois.

41:05 Ça fait 6 mois oui, directement venant de mon pays d'origine. J'ai toujours entrepris, j'ai toujours voulu arriver ici, chercher dans quoi faire. Du coup, Londres directement, quand tu arrives ici, on te parle de Pôle emploi. À Paris, en France, on te parle de Pôle emploi et tout. Bon, ça ne m'a pas trop vraiment intéressé et tout. Je cherchais, j'essayais de voir dans quel truc je vais investir, dans quoi je vais faire parce que le pays avait commencé à investir. Quand j'arrive ici, en recoupement familial, je plaque tout au pays, je viens ici et puis bon, c'est là où je suis tombé sur tes vidéos parce que

41:49 je cherche depuis, hein, depuis je cherche. Quand je suis tombé là sur tes vidéos, là j'ai vu que c'était concret, c'était pas le pas. Déjà, je fais pas trop confiance et tout. Kali, Kali, c'est Kali, Jamila, elle peut vous dire, elle peut te dire, ça n'a pas été facile mais bon, j'ai dit je me jette parce que j'ai senti que c'est vrai quoi, c'est du bon. J'ai vraiment senti ça. Du coup, comme j'ai toujours été, en fait au pays comme je te disais, j'ai entrepris

42:19 ici, quand je vois un peu toutes les ouvertures que tu donnes, de pouvoir s'exprimer dans l'investissement et tout. Bon. Je suis bluffé quoi. Et là de plus en plus, tu te constates que… Là maintenant, pour aller sur le concret là, maintenant il faut que tu commences vraiment à avancer, tu vois.

42:42 Là tu viens d'arriver, en tout cas tu es tombé au bon endroit, comme tu peux le voir, la tente tournée de la route envoie du très lourd, donc maintenant il faut que tu mettes la machine en route, comme tu l'as dit, que tu recharges tes villes, et que tu commences à trouver des biens, que tu commences à aller en visite, et que tu puisses avancer, là maintenant c'est du concret mon gars! Ouais, ouais, c'est du concret, je constate, je constate,

43:10 donc du coup là, il ne faut pas que j'ai fait ce que je me suis lancé, et quand j'ai commencé à faire des recherches sans regarder ta liste que tu as fournie là, j'étais à 4 biens et c'est aujourd'hui que j'ai, avec cette liste, je suis allé très loin. Donc du coup j'ai compliqué la liste à 10 mais comme il faut te l'envoyer avec 24 heures avant, il faut te l'envoyer 24 heures avant, du coup j'ai déjà la liste là, ouais, c'est vraiment du concret, c'est bien fait. Il y a un sprinter que j'ai suivi dans les vidéos

43:43 il disait mais tu nous donnes tout on n'a qu'à appliquer et ça je constate parce que avant ça j'ai cherché avec sans regarder la liste j'étais après toute une journée mais là je l'ai complété aujourd'hui très très rapidement et puis je continue donc je voulais me booster demander Je t'ai demandé, on doit seulement t'envoyer 10 villes, c'est tout? Alors, tu dois m'envoyer les 10 premiers biens. En fait, le but de m'envoyer les 10 premiers biens, c'est que je vois si tu maîtrises la méthode de recherche.

44:16 Et si ils disent que tu m'as envoyé, allez, on va dire qu'il y en a 80% qui sont bons, à ce moment-là, tu seras autonome et tu pourras toi aller en visite tout de suite après. Si je vois que ce n'est pas forcément encore le cas, on a ensemble des points d'amélioration pour que tu puisses refaire une recherche de 10 et puis après jusqu'à ce que tu maîtrises la recherche et après comme ça tu seras autonome sur la recherche. D'accord, donc on dit dans mon cas c'est seulement jeudi pour en parler.

44:44 Mais là si tu as déjà trouvé les 10 là, tu peux déjà, normalement Céline t'envoie un lien pour prendre un rendez-vous, tu peux déjà prendre un rendez-vous et comme ça nous on fera ensemble un point sur les biens que tu as trouvés. Même si tu veux l'envoyer ce soir pour demain, si tu as déjà les 10, tu l'envoies ce soir, tu prends ton rendez-vous pour demain, s'il y a des créneaux, et puis comme ça on fera un point demain. D'accord, ok, ça veut dire que je vais envoyer ça ce soir, d'accord.

45:14 OK. Autre chose pour les questions que j'avais à poser par rapport aux recherches que j'ai fait et tout. Euh... Je vais écrire... Bon. Quand on fait la recherche au niveau d'un bien,

45:29 on dit que le palier est desservi. Ça veut dire quoi? Ça veut dire que c'est une échelle, c'est un escalier? Alors, un palier, du moins il faut que l'escalier puisse desservir tous les logements. Ça veut dire qu'en gros, quand tu as, on va prendre l'exemple de ton immeuble comme ça, je vais dessiner comme ça, tu vas mieux voir.

45:46 On imagine que tu as ton immeuble qui soit genre comme celui-ci, genre tu as ton escalier qui est là et tu as l'escalier qui est juste derrière. Donc ça veut dire que si genre tu as l'escalier qui fait ça là, tu vois, genre qui monte ici, donc ça veut dire que en passant par l'escalier, tu peux rentrer dans le logement ici, tu peux rentrer dans le logement qui est là par exemple, et tu peux rentrer dans le logement qui sera là.

46:12 En fait, tu vois genre, l'escalier permet d'être partout. Alors que si tu as un escalier par exemple qui est, je ne sais pas, qui va jusqu'au premier étage ici, après un autre qui est du premier étage qui va au deuxième étage ici, après un autre qui est du deuxième qui permet d'aller au troisième étage ici, tu vois là c'est pas la bonne configuration, alors si tu le fais d'une couleur différente ce serait mieux comme ça, tu vois genre t'as un escalier qui va ici, ensuite tu as un autre qui va

46:42 de là qui monte pour aller ici, et après un autre qui est ici tu vois et qui permet de monter là, donc là en fait ce qui se passe c'est que tu as forcément des pièces qui sont en enfilade, tu es obligé de passer par une pièce pour remonter. Donc ça c'est du gaspillage de place. Donc ce que tu peux voir c'est toujours avoir un escalier qui part du bas et qui va tout en haut. Qui permet de vraiment tout alimenter sans passer par des pièces.

47:10 C'est vraiment un escalier qui est indépendant et qui permet de tout centraliser. C'est un peu comme ça qu'il faut le voir. D'accord. Et l'autre question c'est de savoir, quand on dit un bien est sur un terrain, je prends un exemple peut-être de 120 m² ou 200 m², je ne sais pas. On dit à l'extérieur, vous voyez, sur un terrain, la maison même est conçue peut-être sur 100 m². Et il y a une extension en fait, et on donne toujours le nombre de m² que cette extension fait. Je ne sais pas si vous voyez ce que je veux dire, clôturé sur 200m2, je ne sais

48:03 pas, vous voyez un peu ce que je veux dire? Alors je comprends ta, je vois de quoi tu parles mais je ne comprends pas trop ta question en fait, c'est quoi ta question concrètement par rapport à cette extension? Bon une maison sur peut-être 100m2 et à la suite on te dit, il y a une extension qui fait 200m2 autour de la maison. Maintenant je voudrais savoir si à l'achat ces 200 m² font partie de l'achat du bien.

48:34 Ah ok, ouais en fait ce que je veux dire c'est que en général quand tu as un bien que tu achètes, tu achètes le foncier. Le foncier ça veut dire quoi? ça veut dire que tu achètes le terrain ok? Et en général sur le terrain tu achètes ce qu'il y a dessus. Par exemple, je ne sais pas, il y a la maison principale ici, il y a une autre extension qui est là. En fait, comme tu as acheté le terrain, tu as acheté tout l'encadrement. Je le dessine en rouge par exemple. Tu as tout ça. En fait, tout ce qui est dans le cadre rouge, ben t'appartiens pas. Donc ça c'est dans le cas où tu achètes un

49:17 local d'astral, c'est à dire qu'il y avait un seul propriétaire, donc tout ce qui est là, tout ce qui est vendu sur la partielle, t'appartiens, tu vas acheter le foncier. Après il y a un deuxième cas où tu vas acheter non pas du foncier mais tu vas acheter une, comment dire, une partie du foncier, c'est à dire qu'en fait c'est comme si tu achetais un appartement dans un immeuble qui, alors je vais effacer ça, je vais dessiner l'immeuble en vertical du coup, en imaginant que tu achètes un immeuble comme ça qui est déjà séparé

49:46 en plusieurs appartements, et toi tu viens acheter juste cet appartement là, je vais dire vas-y t'acheter cet appartement là, ben en fait toi, quand tu achètes cet appartement là, tu n'as pas acheté toute la partie du terrain, tu n'as pas de tout terrain mais tu achètes une cote par du terrain c'est à dire que si il y a je sais pas 10 à 10 propriétaires qui ont chaque un appartement de 100 m² ben en fait toi tu as un dixième du terrain quoi du foncier. D'accord ok. Mais en fait là tu achètes tu n'achètes

50:18 pas du moins s'il y a d'autres trucs à côté ben en fait tu vas acheter par lot quoi c'est à dire que en fait sur ton acte d'achat ça va être noté que toi tu as acheté par exemple le lot numéro 10, mais en fait toi c'est que ça qui t'appartient, t'as le lot numéro 10 qui t'appartient et tu auras aussi accès au parti commun qui sera peut-être l'escalier tu vois, mais c'est tout. Alors que quand tu achètes un immeuble ou en tout cas un bien où il y a un seul propriétaire, il n'y a pas de copropriétés, en fait toi tu achètes tout ce qu'il y a sur le terrain, si en tout cas il n'y a pas de

50:51 séparation, il n'y a pas de création de lots, tout ce qui sera sur le terrain t'appartiendra. D'accord ok ok ok je crois que c'est un peu ça. Parlons justement de biens immobiliers, un immeuble je veux dire, un immeuble on dit c'est une superficie de 150 m². Et quand il faut acheter l'immeuble, le foncier que tu achètes c'est ce que tu disais, 150 m², c'est 150 m², mais l'immeuble même est construit, l'immeuble en fait justement fait 102 m² par exemple. C'est ce que tu achètes en ce moment. Alors là, il ne faut pas te poser toutes ces questions là, tu vois ça c'est de la littérature

51:42 de trucs, ça ne va pas vraiment t'aider à avancer sur la recherche d'informations, mais il faut vraiment que tu te focalises sur ce qui va te permettre d'avancer. Aujourd'hui ce qu'il faut que tu te dises, la priorité c'est que tu trouves un bien qui correspond aux critères que je t'ai donné dans ton projet et ce qu'il faudra simplement vérifier c'est que tu n'achètes pas un bien pour propriété. Si tu achètes un bien où il n'y a qu'un seul propriétaire, donc tu n'as pas de questions à te poser, même s'il y avait 200m² de terrain, 300m²

52:08 de terrain, tu t'en fiches parce que tout sera droit. D'accord. Alors le seul cas où il y aura des trucs compliqués à faire en termes de séparation, c'est si tu achètes un bien en copropriété où il y a des différents lots, il y a des séparations de lots, mais de toute façon, ce n'est pas notre stratégie donc du coup normalement on aura pas ce genre de questions à te poser, toi une fois que ton projet, le bien rentre dans tes critères, ben en

52:34 fait tout appartiendra donc t'auras pas de, j'ai envie de dire de questions techniques à te poser par rapport à ça quoi. D'accord et partons sur des maisons qui donnent l'impression comme si elles étaient déjà en train de déménager parce que si je vois des maisons qu'on propose et puis tout est bien classé, tout est bon, non ce genre, non, on s'est dit non je pense que c'est pas pour nous, un bien quoi, qui est bien, il y a tout dedans et on est en train de le vendre, celui-là n'est pas bien, non, il faut pas qu'on le vende, c'est pas destiné à nous.

53:07 Alors, j'ai pas compris ta question, c'est quoi ta question? J'ai dit il y a des biens que tu trouves, ils sont déjà aménagés et on les vend. Donc quand tu vois les photos, tu vois qu'ils sont aménagés et à tout. Ça c'est pas dessinant à nous. Alors si le bien est déjà aménagé, ça dépend en fait. En fait la question est pertinente parce que tu vois que quand un bien est déjà aménagé, en général le prix d'achat sera plus élevé, tu vois. Donc, ce sera en général plus compliqué de négocier ce bien-là, ce sera plus compliqué que ça rentre dans ton code 127, mais ça

53:48 ce n'est pas une généralité, tu vois. Il y a des clients qui ont trouvé des biens qui étaient déjà aménagés et qui rentraient dans le code 127, c'est-à-dire qu'ils ont quand même pu se positionner sur le projet. Il ne faut pas te fermer les portes sur ce genre de choses et il faut penser de manière beaucoup plus simple parce que si tu te mets plein de critères, ce sera compliqué pour choisir. Il faut vraiment que ce soit simple pour toi. Est-ce que le bien, il fait au minimum 80 m²? Est-ce qu'il fait moins de 100 000

54:14 €, on va dire entre 100 et 150 000 € au maximum? Si la réponse est oui, là c'est bon, tu peux commencer à réfléchir sur ce projet. Et si après tu as regardé le projet, le bien, tu vois que tu peux avoir au minimum 4 appartements et que tu peux être dans ton code 127, tu vois genre les autres questions, tu as forcément la réponse quoi toi. Par contre si tu commences à trouver plein de critères, tu auras du mal à trouver des projets intéressants puisque tu auras mis trop de critères qui vont te bloquer quoi toi. Donc vaut mieux partir sur des critères beaucoup plus généralistes

54:48 Et au fur et à mesure, tu vas resserrer les taux en te disant, « Ok, est-ce que tu as au moins un appartement? » « Oui. » « Non. » « Si c'est oui, ok, on continue. » « Est-ce que tu as à moins de 150 000 euros entre... allez, je dirais entre 100 et 150 000 euros pour le projet? » « Si c'est oui, on continue. » « Est-ce que tu as au moins 80 mètres carrés? »

55:06 « Oui, on continue. » Si à une de ces réponses-là, c'est non, c'est bon, tu peux laisser tomber. Mais juste en mettant ces trois critères-là, tu verras que tu pourras déjà avancer sur la recherche de tes biens. Alors que si tu te dis en fait je ne vais regarder que des biens qui ne sont pas meublés, qui ne sont pas déjà découpés et tout, en termes de recherche ça va être

55:29 compliqué. Toi ce que tu veux c'est que la recherche soit simple parce que déjà avec les critères que tu vas mettre, tu verras que ce n'est pas forcément, ça ne va pas forcément être simple. Donc, on regarde les critères qui sont donnés dans le programme. Déjà, au niveau de la porte d'entrée, est-ce que la porte d'entrée est bien positionnée ou pas? Est-ce que la largeur de la façade est bonne ou pas? Est-ce que l'escalier est bien positionné ou pas? Si j'ai tout ça, oui, à ce moment-là, j'y vais. Mais

55:59 même, avant même de te poser cette question-là, il faut déjà aller sur le prix, la surface, si ça c'est bon, après tu organises les éléments techniques, la façade, la position d'escalier, la position de la porte d'entrée quoi. D'accord, et justement au niveau des sites de recherche, là j'ai le bon coin, j'ai avant Ralui, ce n'est qu'en fait les deux sites sur lesquels j'ai pu travailler. Est-ce que c'est possible d'avoir d'autres sites qui sont faciles, enfin t'avais lesquels facilement?

56:32 Non, t'auras pas besoin de plus François, tu peux rester sur ces deux sites là. Personnellement je filme majoritairement sur leboncoin, donc si t'as déjà ces deux sites là c'est déjà très très bien quoi. Ça sert à rien d'aller sur 50 sites parce que de toute façon, on va dire 80% à 90% des annonces seront sur leboncoin et sur Sologé donc ne te prends pas la tête, tu peux déjà avancer avec ces deux-là. D'accord, ok. Donc jusqu'ici c'était mes préoccupations et après les 6 semaines, on pourra toujours

57:09 vous appeler, on sera toujours en contact? si si en fait les systèmes se développent au fur et à mesure mais tu pourras toujours partir de la communauté il y a des gens qui sont là dans le programme ça fait 2 ans donc t'inquiète tu seras toujours dans la communauté d'accord c'est bien à savoir ok c'était une préoccupation donc c'est bon je continue et je vais envoyer ce soir et demain j'ai en fait si il y a des possibilités qu'on

57:35 puisse échanger demain, je vais prendre un rendez-vous si possible. Ben ça marche, écoute de toute façon, fais bien le point avec les infos que j'ai données là sur les liens que t'as déjà trouvé, regarde si vraiment tous ces critères là sont respectés et après tu soumets ta fiche et ensuite tu prends un rendez-vous et on pourra faire le point ensemble quoi. Ok, ok, merci c'est bon pour moi

58:02 ben je t'en prie en tout cas si t'as des questions tu lèves la main et puis je te redonnerai la parole alors d'accord merci je t'en prie pour toi alright alors du coup je vais donner la parole à mister amine ensuite ce sera christelle et ensuite coraline

58:19 donc si tu as des questions pense à lever la main comme je t'ai dit je donne la parole en priorité à ceux qui lèvent la main. Moi de mon côté ça avance au niveau des travaux donc ils ont fini la peinture, donc là il passe au sol, par contre oui il y a le souci de la toiture, donc tu m'avais fourni un dernier contact, malheureusement en fait il fait pas ça, il va plus être en fait sur prendre un chantier en entier, A à Z, pour faire toute la division etc en fait qui peut y avoir donc donc il sera accompagné là dessus mais bon je continue de chercher j'ai un artisan qui va passer demain pour faire un devis pour voilà pour

59:27 la toiture donc voilà j'essaie d'avancer encore là dessus donc ça c'est pour avoir un point on va dire sur la situation sinon par rapport à mes questions en fait donc je rejoins un petit peu ce qui a été dit par une une sprinter désolé j'ai appelé le long j'avais une question sur du coup le click laque donc moi j'ai bien compris un tchéma que j'ai vu effectivement tout à l'heure mais juste en terme de budget ça ça m'a échappé parce que perso j'ai trouvé deux modèles qui me semble intéressant, la bonne densité, on est un peu au dessus des 30 par mètre cube, il y en a un à 500€ et l'autre à 900€, et tu te doutes que je me dirigerais

60:20 plus vers celui à 500€ mais je me dis est-ce que c'est assez cohérent pour un couchage quotidien, sachant qu'il y a bien écrit couchage quotidien sur la lettre, ça c'est le point que j'ai vérifié. Non mais en fait le prix ça n'a aucune, je veux dire, ça donne aucune information sur la qualité du matelas, à moins que ce soit un truc à 150 euros, si le truc est à 150 euros, il est aberrant, je veux dire oui, là, effectivement, ça n'a pas d'aigue,

60:56 c'est pas correct, mais si tu as les bonnes densités et que tu es dans la fonction de prix des 500 euros, pour moi, ça suffit largement. Parce que c'est pas parce que tu vas dépenser genre 2000 euros sur le canapé que le couchage sera tellement meilleur.

61:20 Si tu veux dépenser 900 balles sur un couchage, autant partir sur un lit. Là, tu auras un vrai canapé, un vrai matelas. Là, oui, ce sera cohérent. Si tu es à 900 euros sur un lit, ça me paraît à peu près cohérent si tu as pris un bon matelas. Et si tu ouvres sur un flip-flop, pour moi, ça ne sert à rien de dépenser 900 euros pour ça. Parce que payer un canapé 900 euros, tu peux le faire parce qu'effectivement, ce sera du marketing.

62:02 Quelle est la différence? C'est comme les crèmes les crèmes, je ne sais pas, les crèmes Q10+, machin, les dames quand elles achètent ça elles se disent, j'ai acheté chez Nivea

62:14 je ne vais pas acheter chez Lidl, crois-moi que c'est exactement la même molécule. Quand j'ai acheté avec les mecs de L'Oréal, ils me disaient, en fait c'est la même molécule c'est vraiment une question de

62:26 il y a la marque, il y a le branding et tout dessus mais c'est exactement ce qu'il faut faire. Donc il ne faut pas cesser à avoir du branding pour avoir du branding surtout que ça ne va pas apporter plus de valeur à ton billet. C'est pas parce que tu vas mettre un clip-back à 2000 euros, le client il ne va pas le voir cette fois.

62:44 Donc vaut mieux que tu utilises ce budget là sur des choses qui vont apporter de la valeur a tomber, sans que je retourne 5000 euros pour moi il n'y aura pas forcément une grande différence en termes de qualité de couchage. Si tu as des lits bons. Ouais ok, de toute façon oui en fait c'est pour des biens où il n'y aura pas de lit parce que c'est trop petit donc il y aura uniquement le clic-clac c'est pour ça que

63:10 je me posais la question du coup mais ok j'irai vers moins cher, 500 euros alors. Ouais, non je pense que, tu vois, le calcul il est boussé, parce que si tu pars sur en tout cas 900 euros, ça veut dire que pour 6 logements tu en auras pour près de 6000 euros tu vois, alors qu'avec moitié moins tu aurais pu meubler de son logement en fait toi. Ouais, exactement.

63:35 Donc pour un logement ça fait 500 euros de différence à peu près, mais sur 6 logements c'est 3000 euros de différence. Oui, ça commence à chiffrer, oui on est d'accord. J'avais une deuxième question, c'était sur le document à remplir, le P0I là. D'accord. mais il y avait juste une case où j'ai un doute. Donc en fait c'est au niveau de deux

64:03 cases, une c'est sur l'activité exercée, est-ce qu'on met loueur meublé non professionnel ou est-ce qu'on met ça plus location court durée? En fait nous on va faire de la location court durée, donc ça tu le mets et tu es obligé de mettre de manière professionnelle puisque de toute façon c'est l'origine sous laquelle tu seras régi donc tu es obligé de mettre les deux en fait. Donc dans activités d'exercice tu mets les deux?

64:38 Ouais, tu mets une location et après il y a un autre endroit où c'est marqué est-ce que c'est permanent ou c'est juste une activité saisonnière, là c'est pas juste au mois d'août que tu vas faire un peu de location, c'est toute l'année que tu vas faire la location. Donc ça c'est permanent. Après au niveau du régime, tu mets LMNP, c'est l'origine sur laquelle tu seras. Et après tu mets location meublée pour durée. De toute façon, c'est la location meublée l'indiquer sur le document.

65:11 D'accord. Mais ça, de toute façon, il n'y aura pas forcément d'incidence sur ta fiscalité, puisque, en fait, pour vous expliquer un peu, je ne vais pas entrer trop dans les détails, mais je vais vous expliquer ça,

65:26 pour que ce soit à peu près clair pour chacun. Quand on se met en BXC. Alors je vais essayer de prendre mon stylo. Alors imaginons que je sois en BXC, tu vois. Donc je vais me mettre en BXC. Donc ça c'est des bénéfices.

65:52 En fait, là on va payer des impôts sur les bénéfices industriels et commerciaux. Nous, quand on fait de la location meublée, on est forcément dans ce régime-là. Il n'y a pas de question à se poser, c'est ce régime là. Alors ensuite, il y a trois manières du moins de payer les impôts. Soit on se met au forfait, c'est-à-dire qu'en fait l'État, on imagine que je dis que je dois payer des impôts sur 50% des 1000 euros, donc je vais payer des impôts sur 500 euros de

66:38 revenus, ok, ça c'est très simple, j'ai gagné 1000 euros, l'état me dit abattement de 50% donc je paye des impôts sur 500 euros. Si je suis à la tranche marginale d'imposition de 30% donc je paye 30% de 500, ça me fait 150 euros d'impôt que je vais payer en plus. Ok? Sous 1000 euros. En fait quand je vais gagner 1000 euros, je sais que je vais payer 150 euros d'impôt. Ça c'est le microvic?

67:03 Alors ça c'est le microvic au forfait. Ça c'est le forfait standard. Après, un deuxième forfait, pour ceux qui sont classés. C'est-à-dire que si, par exemple, tu as ton même, tu fais la même activité, mais tu demandes à classer ton logement.

67:23 OK, il est classé au niveau du... au niveau de l'offre de tourisme. En fait, c'est classé l'inventorisé. OK. Donc là, sur les 1 000 euros, tu vas avoir un abattement non plus de 50%, mais tu vas avoir un abattement de 71%. Donc ce que ça veut dire que l'état te dit qu'en

67:43 gros tu vas payer des impôts sur 29% de tes impôts, ça veut dire que tu vas payer des impôts sur 290%. Donc là pareil, si tu étais à la tranche, là je vais mettre, en gros là t'as compris c'est si tu étais à la tranche, si tu es à 30% là aussi, mais en fait tu vas faire 3 fois 3 9 tu vas payer un peu moins de 90 euros d'impôt. Ok. Bon j'ai pas fait le calcul exact mais bon t'as compris l'idée. Oui bien sûr. Ça c'est dans le cas où tu te mets en BNC tu vois avec un meuble de tourisme et après il y a notre régime à nous que nous en général

68:24 on va choisir puisque on va faire beaucoup de travaux et c'est ce qui va justement nous éviter de payer des impôts, c'est qu'on va se mettre au réel. Et là au réel en fait, si tu as fait 1000 euros, mais que tu as fait des dépenses autour d'une hauteur de au moins plus de 1000 euros par exemple, ben là en fait niveau comptable on va considérer que tu as fait zéro de bénéfice. Comme tu as fait zéro de bénéfice,

68:53 donc tu payes zéro en impôt. OK? OK. Donc, toi, ce qu'il faut que tu te dises, c'est que de toute façon, nous, on sera en BIC, on sera en général courriel,

69:03 parce qu'on n'a pas d'intérêt à faire ça au départ parce qu'on a fait énormément de travaux. Donc, du coup, toi, simplement ce que tu dois te dire, c'est que de toute façon, que tu mettes de la location meublé standard ou de la location court duré, tu vois, tu seras forcément ici. Si par contre tu voulais te mettre genre en meublé de tourisme,

69:27 là ça aurait un intérêt de te dire, en fait, tu déclares un meublé de tourisme, donc du coup, tu peux pas faire, tu parles au étudiant si tu as un meublé de tourisme. Donc c'est ça qui va te faire, qui pourrait genre changer la donne entre être ici ou là, tu vois. Mais comme nous on va être au réel, forcément on sera là. Donc je veux dire, ça n'aura pas forcément d'incidence qu'on va mettre en gros en termes de location meublé ou location meublée pour durer.

69:55 Ok. Ok, ok, ouais c'est clair. Et puis après, je crois que ça dure un certain nombre d'années et puis ensuite on est un peu rattrapé. En fait là le bénéfice t'en auras tant que tu auras des travaux déduits. Si par exemple la première année t'as fait je sais pas t'as fait 100 cas de travaux ok et que je sais pas la première année tu as 20 cas de bénéfices, ben en fait tu vas enlever 20 cas des 100 cas de travaux que tu as fait ici, tu auras 0 d'impôt à payer et il te

70:29 restera 80 cas que tu pourras dédier l'année suivante. C'est à dire qu'au bout de 5 ans tu commenceras à payer des impôts. Exactement, si tu fais 20 cas de bénéfice chaque année, effectivement au bout de 5 ans tu vas payer des impôts. Si tu n'as pas fait de travaux, si tu n'as pas fait de travaux, tu peux te complémentaire. Ouais c'est clair, c'est clair ouais par rapport à ça, donc le réel simplifié.

70:54 Ok, donc la case BNC par exemple, ça on s'en fout, c'est pas nous ça, nous c'est vraiment BNC, réel simplifié. BNC c'est pas pour nous, BNC c'est plus pour des gens qui vont par exemple, je sais pas, un infirmier, un infirmier qui fait des revenus juste avec ses compétences, un graphiste, BNC, puisqu'ils font une activité, ils travaillent quoi, c'est avec ton cerveau qu'ils gagnent de l'argent. On va dire ça. On peut dire BNC, c'est plus des mecs, ils vont faire

71:23 une activité pour gagner de l'argent. C'est une femme de minage, mais elle fait BNC quoi, parce qu'elle travaille pour générer cet argent. Alors que nous, c'est vraiment une activité commerciale, c'est-à-dire qu'on va acheter des meubles qu'on va louer, qu'on va exporter, tu vois. Donc là c'est vraiment une activité commerciale quoi qu'on fait. Donc c'est pour ça que nous on sera en pays ici. D'accord ok. Et dernière question sur ce point, en fait il y a une case où il y a écrit option fiscale, donc option au pluriel. C'est la case 11 en fait, option fiscale.

71:58 C'est voilà, c'est une grosse case vide, est-ce qu'il faut la remplir ou pas, si oui qu'est-ce qu'il faudrait mettre? Alors je vois plus que c'est comme case, je vois plus que c'est… ce matin j'avais fait ça, alors moi c'est pas comptable mais normalement si t'as une question comme ça, t'as ton comptable qu'il faudrait lui poser. attend juste que je regarde quand même, je crois que ce matin j'ai été changer, déclaration

72:30 11, ah ben c'est ça l'option 11 c'est là où tu vas mettre réel simplifié, tu vas mettre BIC, tu vas juste cocher BIC, et la TBI tu vas, non il y a avant comme tu dis cocher etc mais là c'est vraiment juste une case où tu pourrais remplir en fait, Ah, donc ça, moi j'ai rien mis là, donc t'as rien à mettre. T'as rien à mettre, ok. Ok, ok, ok.

73:06 Et à la fin, à l'administration fiscale, c'est pas à toi de dire ça, c'est les mecs qui vont mettre un numéro ici. D'accord donc nous juste on signe et puis c'est tout. Entendu, c'est plus clair, je vais regarder, puis la TVA, on est en franchise de base, tu as dit pour payer la TVA sur les travaux en fait ou sur les gros montants qu'on a eu au démarrage et non pas sur l'allocation en elle-même, c'est ça?

73:52 Ouais, en fait la franchise de base c'est beaucoup plus intéressant parce que si tu récupères la TVA, si tu as ces travaux tu vas pouvoir les déduire de tes charges mais après tu vas devoir la collecter pendant toute la durée de détention de ton bien. Donc ça veut dire qu'à chaque fois que tu vas recevoir 100 euros de loyer, tu vas devoir déduire 20% que tu devras enlever à Sarita. Oui, que ça fait monter le prix pour le client final, oui c'est une bonne idée. Et même en terme de gestion c'est beaucoup plus chiant aussi, même pour ta comptabilité

74:38 ça va être beaucoup plus chiant. Alors, quand au début, comme tu ne seras pas, tu seras en REES simplifié, donc tu deux fois chaque année à déclarer ta TBA, au mois de juillet ou au mois de décembre. Mais du coup, tu devras quand même faire une déclaration, ton condat devra prendre ça en somme,

74:58 et c'est des frais supplémentaires en termes de comptabilité. Alors que si tu as franchi le TBA, du coup, tu n'as rien à déclarer. C'est-à-dire que de toute façon, tout le chiffre que tu vas faire, ce sera pour toi. Et j'ose espérer que tu vas faire plus de chiffre d'affaires que ce que tu aurais pu détruire avec tes travaux. Parce que si

75:22 tu as fait 100 000 euros de travaux, ça fait à peu près, on va dire, avant-hier, ça fait 20 000 euros de TVA. Du moins ça, les 20 000 euros de TVA, sous la durée de détention de ton bien, tu auras fait plus de chiffre d'affaires que ça, je pense. Il faut espérer oui. Oui mais j'ai envie de dire si tu fais moins de 20 000 euros de TVA, on va dire si tu calmes bien 20 ans, tu fais moins de 20 000 euros de chiffre d'affaires, ça fait combien? C'est

75:48 quand même pas la peine de TVA d'aller en billet quoi. Oui c'est clair, on est d'accord. Non c'est clair. C'est clair, c'est clair. Ok, parfait, j'avais une dernière question, toujours sur le volet comptable, parce que chercher un comptable qui soit un peu avec pignon sur rue, qui puisse vraiment avoir un vrai suivi, et non pas vraiment sur internet. Donc j'en ai trouvé un à 120 euros par mois hors taxes. Voilà, je crois que c'est à peu près le chiffre que tu avais donné, tu avais dit entre 100 et 130, je crois quelque

76:29 chose comme ça, donc ça semble rentrer dans les cases. Je voulais juste avoir confirmation auprès de toi, si ça te semble un montant cohérent. Oui ça me paraît correct, je crois que je ne suis pas très loin de ces budgets là, donc ça me paraît correct. La seule chose finalement qu'ils m'ont dit c'est que ça c'est un montant en fait qui sera du coup annuel, annualisé et qui demande certaines organisations de ma part, si les documents ne sont pas transmis dans les temps,

77:09 ils ne sont mal transmis ou ce genre de choses, ça sera plus au temps passé et là oui ça peut monter. Oui, ça sera toujours le cas de toute façon. Donc ça c'est tout à fait normal. Mais c'est pour ça justement que je vous demande dès le commencement de bien ranger vos factures. Je pense que je vais refaire justement une vidéo

77:31 pour vous expliquer justement l'organisation, son âge et l'organisation bancaire, donc pour voir l'organisation au niveau comptable, niveau programme avec un dossier par typologie. Il y aura 5 dossiers. Un dossier pour tout ce que tu vas acheter, un dossier pour toutes les factures que tu vas faire, un dossier pour tout ce qui va être social, genre si tu as embauché la femme de ménage, etc.

77:55 Un dossier pour tout ce qui va être divers, fiscal, etc. Et un dossier autre avec tous les autres documents qui ne rentrent dans aucune des cases. Je ne suis pas confiant des deux dernières, si je peux me permettre. Alors je vais me mettre dessus, comme ça je vais vous dire ça.... si vous voyez mon... Ah non, je suis en mode...

78:42 Attends, non, non... Bon, je vous montre. Tu vois, là, moi, voici comment j'ai rangé ça. Je t'ai dit...

78:54 Ouais, c'est ça, toi. Donc, un dossier achat, un dossier vente. Donc, achat, c'est tout ce que j'ai acheté. Vente, c'est tout ce qu'on a vendu, en termes de chiffre d'affaires, une fois que la facture des clients

79:19 que je leur envoie je mets ça ici. Bank, donc là on va mettre tout ce qui est relevé bancaire, tous les relevés bancaires, toutes les informations au niveau de la banque, si il y a des crédits ou s'il y a des échéanciers, tout ce qui est au niveau du prêt, de la banque, je mets tout ça ici. Social, c'est tout ce qui va être contrat, embauche, si j'embauche quelqu'un, si il y a une assurance maladie, etc. Tout ça on va mettre ça ici. Contrat, en général c'est quand je passe par un suprès saté, tu vois, donc tu peux

80:02 pas besoin de ce dossier. Mais bon, toi je ne pense pas que tu en auras besoin. Si tu passes par un prestataire, peut-être que tu l'auras. Après, les documents complémentaires, c'est des documents qui ne vont dans aucune autre des sautes cases ici, un peu comme d'IVR. Donc d'IVR, ça peut être... En fait, ça dépend du fichier. Mais en fait, ce qu'il faudrait dire, c'est que toi, tu auras vraiment besoin.

80:32 D'accord. Tu as un exemple de divers par exemple? Par exemple, je vais recevoir une facture des impôts pour la CFE par exemple, je vais le mettre ici. L'autre fois j'avais reçu un truc du fisc et tout, je ne savais pas trop quoi faire avec ça, du coup je l'ai envoyé à mon comptable, mais tu vois je le mets ici, comme ça je sais qu'il a reçu le document, mais ce n'est ni un truc social, du coup je le mets dans divers. D'accord, ok, ok, ok, ok c'est très clair, ça marche.

81:28 C'est bon pour moi, c'est très clair. Bon après, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci, Kazi. Après, on va à tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je vais la prendre à Christelle.

81:42 Ensuite, ce sera Coraline. Ensuite, Anjan. C'est possible. Salut, Christelle. Ça va? Oui, ça va très bien. Merci.

81:54 Bonjour, les sprinteuses et les sprinteurs, et pour toutes les femmes connectées, bonne fête de la femme, c'est très important. Ah oui, c'est ça, exactement. Je me suis fait la réflexion, c'est cool, c'est bien. Ouais, ouais. Alors, je n'aurais pas beaucoup de questions ce soir. Alors, une un petit peu que tu vas peut-être trouver bête, mais c'est pas grave, étant donné que j'ai signé en décembre 2020, parce que je préparais les éléments pour ma déclaration d'impôt, est-ce que j'ai quelque chose à déclarer

82:32 par rapport à cet achat? Alors comme tu n'as pas encore de revenu, donc tu n'es pas encore, tu ne t'es pas forcément déclaré de revenu, après si tu veux, ce que tu peux déjà faire, c'est si tu as déjà pris ton comptable, tu peux quand même avoir, il va déjà prendre en considération les dépenses

82:58 que tu as faites cette année. Et puis, il les mettra entre guillemets pour les années suivantes. En gros, les travaux que tu as fait cette année, comme tu n'as pas encore de revenus, ben en gros, il les mettra en gros sur place et puis l'an prochain quand tu auras généré de revenus

83:19 à ce moment là ce sera pris en considération. Parce que de toute façon comme le déficit il est calculé que sur les revenus immobiliers. Donc ça veut dire que c'est pas parce que tu as fait genre 100 000 euros de travaux ici que tu vas te dire en fait je vais pas payer d'impôts quoi, tu vas quand même payer des revenus de ton salaire. Donc c'est vraiment tout sur ma partie de l'activité immobilière. Oui, en fait, pourquoi je te pose la question, c'est par rapport à la taxe foncière. Si

83:57 je ne le déclare pas dans ma feuille d'imposition de 2020, bon tu vas me dire l'État est au courant de part peut-être de la déclaration faite par le notaire etc. mais si je ne déclare pas dans ma feuille d'impôt 2020, ce n'est pas cohérent du coup par rapport à la taxe financière. Non mais ta taxe financière, déjà si tu as acheté le bien en 2020, elle est déjà payée en fait. Là, la taxe financière de 2021, elle sera payée en automne 2021. Donc du coup, ne t'inquiète même pas que tu vas recevoir ton courrier avec ton attestat,

84:29 ton avis d'imposition pour la taxe concière. D'accord, ok. Donc je ne fais rien sur ma feuille d'imposition de 2020. En fait, ça c'est des choses complètement indépendantes. Indépendantes, d'accord. Tu vas avoir un avis pour tes revenus salariés et puis tes revenus immobiliers et tu vas avoir un deuxième avis pour la partie taxes foncières. C'est deux

84:55 avis complets. D'accord, ok. D'accord, ça marche. Ok, très bien. Ok, merci. Ok, ensuite, merci déjà J'avais une question par rapport à, on va rester sur le volet un peu fiscal, de ton recul par rapport aux gains qu'on pourrait faire par projet, à partir de combien de projets on passerait en statut LMP si on part sur un projet d'une moyenne de 5 logements? C'est une question à laquelle je ne peux pas vraiment répondre, c'est vraiment au

85:50 cas par cas, ça va être revenu que tu gagnes toi, et puis ça dépend aussi de ta situation personnelle, donc je ne peux pas vraiment répondre à cette question là, parce que tu vois qu'il y a quelqu'un qui peut être dans la même situation que toi et qui gagne beaucoup moins que toi, il est son premier, il sera limite déjà en LMP quoi, tu vois. Alors que peut-être que toi, si tu as genre un gros salaire et tout,

86:18 ben tu peux monter très haut en termes de revenus et ne jamais monter en LMP quoi, tu vois. Parce que... Ouais. Parce que si demain... En fait, il y a une condition, c'est que ça dépasse plus de 50% de tes revenus du foyer.

86:34 Donc si par exemple, t'es seul, là effectivement le calcul est très simple, mais si par exemple t'es marié et que monsieur gagne assez bien sa vie, que tu gagnes assez bien ta vie aussi au niveau de ton boulot, ça se trouve, vous ne passerez jamais en LMP quoi que ce soit. Parce que les deux conditions doivent être respectées, c'est-à-dire de dire que ton revenu immobilier foncier doit dépasser 23 000 euros et en plus de ça, ça doit être

87:01 inférieur à 50% de tes revenus autres? Exactement, c'est pas juste les deux conditions. Si par exemple tu as plus de 3 000 euros et que tu as juste dit revenu mon billet, ben oui là tu as un LMP direct, mais si tu gagnes, je sais pas, 50 à l'année et que tu fais 23 000, ben tu ne vas pas passer à un LMP. D'accord, ça marche, ok. Non mais c'est très clair, merci beaucoup. Non mais je pensais que c'était un ou, et en fait tu me confirmes que c'est un et, donc c'est bon, pas de souci.

87:35 Une autre question, est-ce qu'il y a une particularité liée aux biens qui sont vendus par des notaires? Je te demande ça parce que j'ai vu un bien qui est intéressant en tout point, le seul problème c'est que c'est un notaire qui vend et j'ai énormément de mal à le joindre. Je ne sais pas si c'est normal ou si c'est finalement séparé entre un notaire et un agent immobilier, je ne sais pas trop. C'est pareil, simplement, bon, tu n'as pas eu la bonne message, je te conseillerais peut-être de t'appeler, de voir si tu peux être en contact avec la personne en général qui gère la partie

88:17 ventes. Parce que souvent, en général, en général, je ne sais pas. Alors, je ne t'entends pas bien, ça coupe. Ouais je disais en fait il faut plus se rapprocher du mec de l'étude qui s'occupe de la partie vente mais en gros dans le principe ce sera la même chose, tu auras toujours des frais de transaction à payer et tu auras toujours des frais de crédit aussi à payer donc c'est exactement la même chose.

88:45 D'accord ok ça marche, non mais c'est vrai que je me suis contentée d'accueillir le numéro qui était sur l'annonce mais effectivement je vais essayer d'aller voir sur leur site pour voir s'il n'y a pas d'autres moyens d'avoir quelqu'un. Et une autre question par rapport au régime que tu expliquais tout à l'heure, donc les trois différents régimes. Donc j'ai bien compris qu'on était sur le régime qui consistait à déclarer au réel, permettre de déduire les travaux sur une certaine durée mais si au bout de cinq ans je considère que je

89:16 vais passer je ne serai plus déficitaire et donc je vais devoir payer les impôts est-ce qu'à partir de ce moment là je peux changer de régime? choisir un régime qui serait plus favorable si le réel ne l'est plus? Oui alors il faudrait que je revois avec le compte si tu peux genre passer de réel à forfait, faudrait que je m'en taille. Mais je sais que normalement, après quand tu veux au forfait tu peux basculer en réel quand tu veux mais après faudrait que je valide ça, c'est une bonne question que tu poses.

89:56 Voir si on peut rebasculer au forfait une fois fini, mais c'est sûr que tu ne te crois pas dans ta musique en faisant le yo-yo. En général, tu vois, il faudrait que tu m'enseignes pour valider, mais souvent quand tu as un choix comme ça que tu fais, tu es allié ou pas allié, après tu peux revenir, parce que t'as déjà fait des éducations de chargé et tout, mais tu peux faire du passage prédominant. Là, c'est vrai que je n'ai jamais pensé à ce catégorie-là,

90:40 donc c'est une bonne question. Mais je dirais que dans tous les cas, je pense que le plus judicieux serait quand même de refaire un autre projet pour réduire les charges de portes. Mais après si vraiment ça devient trop complexe et que tu as vraiment trop de tournois qui sont générés,

91:01 à ce moment là c'est peut-être judicieux de repasser peut-être en forfait. Mais même si je dis ça, après il va y avoir une condition que tu ne pourras plus respecter, ça va être une condition en termes de seuil. Parce qu'en gros, après, quand tu vas dépasser en BIC, je crois que c'est 170K, à partir de 170K, de toute façon, tu seras obligé de restaurer. Tu ne pourras pas te dire, je reviens au forfait, parce que le forfait, il y a une limite de chiffre d'affaires. D'accord, je comprends, ok. En fait tu peux poser ces questions là

91:43 tant que tu auras des revenus assez faibles, mais une fois que tu vas dépasser certains seuils, déjà pour le BIC c'est 170K, donc si tu dépasses 170K tu seras obligé forcément de passer au réel. Je voudrais juste revenir sur l'histoire de LNP, LNMP, quand on dit 23K, c'est 23K de chiffre d'affaires ou de bénéfices? C'est chiffre d'affaires. D'accord ok, ok merci. Ok ça marche. Dernière question, j'ai cherché à contacter Morgane tu sais parce que ça m'intéresse de mettre aussi en place dans mes logements les espèces

92:23 d'ouverture à code, donc je voulais un petit peu savoir quel type de marque il avait pris et puis avoir son recul sur est-ce que ça fonctionne bien, quel type de problèmes il rencontre. Par contre j'ai regardé dans la liste des membres du groupe, peut-être qu'il a un pseudo ou je sais pas quoi mais j'ai pas réussi à l'identifier. Il était sur le programme avec le nom de sa femme. C'est Cindy Tony. Pardon?

92:54 Cindy Tony. Ok, ça marche très bien. Je la contacterai. Super. Et bien ce sera tout pour moi. Parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions,

93:06 tu me fais savoir. Merci Candy. Bonne soirée. Bonne soirée à toi. Je donne la parole à Coraline. Coucou tout le monde.

93:17 Salut Coraline, comment vas-tu? Ça va merci, et vous et toi? Ça va nickel. Ça va. Oui, j'ai quelques petites questions. En gros, à le moment j'ai signé mon compromis pour le premier projet samedi. Donc je fais passer les artisans, etc.

93:41 pour m'estimer au mieux les travaux. Et en fait, je suis allée visiter un autre bien, c'est hier, hein, hier était dimanche, hier et mon offre a été acceptée, mais entre guillemets. Et ce que j'aimerais savoir,

93:56 c'est des conseils par rapport au financement auprès des banques, parce que par exemple, je suis déjà allée voir ma banque, je sais qu'il y a tous ces fois qu'il faut passer en hypothèque, etc. J'ai vu les vidéos. Mais en gros, on me demande pour valider l'offre d'achat une simulation de financement. Et ça, ce n'est pas quelque chose que je peux avoir facilement parce que quand je vais sur les sites qui nous en donnent, je ne sais pas,

94:21 Crédit Agricole, etc., étant donné que le montant du bien, c'est compliqué d'avoir cet élément-là. Et ta question c'est comment avoir... En fait, comment avoir ce type de document parce que c'est quelque chose qu'on me demande pour valider l'offre d'achat,

94:37 enfin l'offre d'achat du fait. Le plus simple pour moi c'est que tu vois avec un courtier. Je pense que c'est le plus simple. Si tu vas avec un concoursier, lui, en direct, lui peut te faire une attestation disant ben oui, ton projet est OK, tu vois.

94:57 Et si tu n'as pas encore donné le même pour ton premier projet, si tu n'as pas encore donné ton compromis à ta banque, tu peux lui dire ben écoutez, j'aimerais me lancer sur un projet et tout. Est-ce que tu pourrais me faire une attestation pour que je puisse valider le compromis? Et puis comme ça, moi, tu l'auras pour les deux projets, on va dire. Oui, mais j'ai déjà envoyé les infos à l'autre. C'est du sable au problème.

95:27 Et ce n'est pas les mêmes montants. En fait, c'est le même montant pour le prix du bien, mais ce n'est pas un truc de ouf ça. Tu appelles un coursier, tu lui dis écoutez j'ai un projet là, voici mes informations. Alors c'est sûr que si tu lui demandes un projet à 600 000, 1 million d'euros et que ta capacité d'emprunt est autour des 200 000 euros, tu vois là non il ne le fera pas toi. Mais si ta capacité d'emprunt le permet, il n'y a pas de raison que le mec ne te fasse pas ton document.

96:04 Pour moi, ce n'est pas un grand problème. J'ai appelé aujourd'hui et je n'ai pas eu de retour positif. En tout cas, peut-être que ça a changé, mais en tout cas, je n'ai pas eu de retour positif pour qu'on me fasse une attestation. Envoie-moi un mail, je t'enverrai le contact de courtier que tu pourras avoir. OK, moi je fais ça.

96:27 C'est pas magique ce que je te fais, mais je sais pas combien tu as en travaux là, parce que si c'était vraiment aberrant, c'est sûr que ça passera pas. Mais là en termes de budget, t'en as combien au total sur le projet? Je suis à 264 je crois, si je me trompe pas. Alors, deux travaux, juste le projet plus le mien. Alors je te dis ça tout de suite.

96:53 Je suis à 176 000. 88 000 euros pour le bien et 176 000 de travaux. Ouais, là c'est vrai que c'est tendu. Là t'as plus de 50 000. Non mais moi 2 mètres carrés pour votre... C'est trop?

97:06 C'est vrai que... Alors c'est pas que c'est trop, mais c'est sûr que dans cette configuration-là, c'est sûr que tu vas galérer un peu pour trouver le financement. Là, on est dans un cas où là, en fait, tu as plus du tout précision, quasiment le double du prix du bien en travaux. Donc, c'est un des cas pour financer qui est assez complexe, c'est normal que ce soit plus compliqué.

97:42 Alors je ne dis pas que c'est impossible, tu vois genre on a plein de scénicloteurs qui l'ont fait, c'est pas impossible mais c'est vrai que c'est un peu plus délicat. Mais ouais je te dirais, essaye quand même de voir avec d'autres courtiers. Après, faut savoir aussi, voilà tu regardes au niveau de ta capacité d'emprunt, comme je dis, si par exemple ta capacité d'emprunt est à 200 000 et en plus tu donnes moins l'autre coût, tu dépasses, t'es à 260 000 et en plus de

98:08 ça, t'as le double en termes de travaux, là c'est sûr que ça ne passera pas. Enfin moi, on ne m'a pas dit que c'était à cause de ma capacité d'emprunt, on m'a dit que c'était à cause du montant des travaux direct. Oui, mais c'est vrai que le montant des travaux fait peur, c'est sûr. Je te dis, tu peux t'en aller ailleurs si tu sais que ta capacité d'emprunt le permet. Si ta capacité d'emprunt ne le permet pas, je t'ai envie de te dire, il vaut mieux partir sur un projet plus petit

98:34 parce que sinon tu vas perdre ton temps. Parce que là c'est vraiment plus utile comme projet. Là, aller financer 170 000 euros de travaux sur un biais qui vaut 80 000, c'est-à-dire que le mec il te prête cette somme-là, si demain ton artisan te fait faux bon, ben en aucun cas ce mec là il récupère son argent. Parce que même si tu vends le bien, il va même pas récupérer 100 000, tu vois.

99:03 Du coup le mec il aura près de 200 000 euros qu'il va passer comme ça à la trappe. Donc même si c'est une bonne affaire, je drope quoi. Ben moi je dis si tu peux tenter, si vraiment je dis que tu as la capacité d'en prendre le permet et que tu es prêt effectivement à te battre pour avancer dessus tu vois. Mais c'est sûr qu'aujourd'hui si tu as cet écart là entre le prix du bien et les travaux, trouver un mec en plus, si tu ne veux même pas mettre d'apport, là ça va être tendu.

99:50 Parce que là, ce n'est pas mal. Non, vraiment, c'est top, sauf que c'est un grand bien, quoi. C'est bradé. C'est bradé. Après, sinon, tu peux le présenter autrement en te disant, ben écoutez, soit tu essaies d'y aller en te disant,

100:18 tu ne feras pas tous les travaux d'un coup. Je pense que c'est peut-être une des solutions qui peut passer le plus simplement, c'est en te disant, tu fais en sorte de te dire, ben en gros, tu as peut-être 200 m², tu feras des travaux sur 100 m² au départ et ensuite tu retourneras voir la banque pour financer les travaux sur les 100 m² supplémentaires

100:33 au lieu de réacheter le bien et de repayer les frais de notaire. Là, c'est un bien que tu auras déjà, c'est de la surface que tu auras déjà, ce sera juste un nouveau projet que tu pourras lancer. Si tu essaies de le faire en deux fois, je pense que là ça peut être jouable, mais essayer de le faire financer 200% sur le prix du bien d'une traite comme ça, c'est très difficile. Je crois que c'est possible, mais en fait, tu vas vraiment galérer en termes de financement.

100:59 C'est-à-dire qu'il faudra vraiment faire des banques. Oui. Mais étant donné que c'est la première condition qu'on me demande pour valider l'offre, autant dropper dans ce cas. Ou sinon, je revends mon compromis ou mon offre d'achat. Après, sinon tu essaies de faire passer, moi je te dis que tu peux toujours faire passer le projet au niveau de la banque, tu peux, tu es pas obligé de leur dire, en fait tu leur dis le total, le total ce serait de faire, ce serait genre 170 000 si je fais tout le

101:31 travail, mais moi au début ce que je vais faire c'est que je vais peut-être pour 80 000 euros de travail, 100 000 euros de travail, ça me permettra d'avoir 4 liens, 5 logements. Voilà, tu présentes le projet comme ça. Et là, tu essaies d'avoir une attestation pour avancer. Mais sinon, c'est sûr que ça va être utile. Et même le mec, c'est normal, même qu'il te demande cette attestation,

101:55 parce qu'il se dit, genre, si je signe ce projet-là avec cette dame, elle me dit, genre, elle va financer 170 000 euros de travaux et qu'il n'y a aucune banque qui la suit, moi je vais attendre pendant un an, je n'aurai jamais signé mon billet, je n'aurai jamais vendu. Ok, non mais il demande ça à tout le monde, c'était pour vous valider. C'est quand même un gros projet. Dans ce cas-là, c'est soit tu as vraiment déjà un truc...

102:27 Moi je dirais, même pour toi, parce que là, en termes de recherche de financement, moi j'ai pas mal de refus avant de... C'est sûr, déjà quand c'est équivalent, c'est déjà chaud. Donc là c'est même pas équivalent, c'est deux fois le prix. Oui. Euh, oui.

102:56 Ok. Mais je vais le lister à un autre, hein. Ouais. Et sinon, oui, oui, mais même si, en tout cas, enfin, parce que je continue quand même mes recherches, même si je drop celui-là. Après, au niveau des banques, c'est quoi la meilleure stratégie? Parce que si je vois ma banque avec déjà un projet,

103:18 alors j'ai regardé les vidéos, mais comment être sûr qu'on ne se fait pas... Comment dire ça? Pas avoir, mais qu'on ne perde pas les deux projets sur lesquels on se lance, quoi. En allant voir les banques. De toute façon, le seul moyen de perdre les deux, c'est si tu vas avoir, j'ai envie de dire, la même banque ou en tout cas deux banques qui travaillent avec le même, la même société

103:48 de cautionnement, tu vois. Mais si tu vas avoir des concurrents et en plus qui travaillent sans société de cautionnement, il n'y a pas de raison que... Ok, ok, ok, mais c'était ma seule question. Merci beaucoup. Continue et puis de toute façon c'est bien que tu essaies d'avoir d'autres projets à côté, mais je te dirais aussi, même pour que ce soit simple,

104:16 essaie peut-être de réussir tous tes projets à 200 000, tu vois, parce que quand tu commences à taper sur des gros montants, ça fait peur aux banques. ça frappe un peu en rebond quoi. Surtout, tu vois genre, si t'as déjà fait plusieurs projets et tout, et je sais pas genre,

104:36 le mec voit que tu as du moins un gros paquet de panne sur le côté et tout, bon là le mec il se dit je peux prendre ce risque là, même si je lui lance une partie et tout, bon ben ok toi.

104:48 Alors que, du moins quand tu vas être à des montées un peu plus faibles, ben en fait il y a parfois, si tu travailles avec une banque où les décisions se prennent en agence et tout, des fois ça n'aura même pas besoin de monter en commission, tu vois. Donc ce sera beaucoup plus simple pour toi d'avoir un retour possible.

105:05 Parce que là, tu vois, un projet à 270 000 et tout, dans une grande majorité des banques, ça c'est des dossiers qui montent en commission. En plus avec le tiers en termes de coût de travaux, c'est sûr que ça va monter en commission. C'est même pas le directeur de la résidence qui va décider si ton projet passe ou pas. Oui, ça veut dire que dans mes recherches, il y a deux choses. Soit tu restes dessus, mais en tout cas, tu ne fais pas tout d'un coup.

105:43 Oui, c'est ça. Tu vois, quand tu fais 3-4 projets en simultané ou après, en fait, tu paies 3-4 fois les frais de notaire. Alors que si tu as déjà payé tes frais de notaire une fois, et là, c'est plus simple que ça. Et en plus, le truc, tu l'as déjà fait.

106:04 Donc, ça va très simplement. Et puis, tu peux te dire, chaque fois que tu... Chaque année, tu peux rajouter le cash dans le bien. Soit il y a des stratégies pour quand même continuer d'avance avec ça. Mais quand tu... Si tu ne veux pas faire ça,

106:19 si tu veux vraiment faire un projet, le terminer au complet et tout, il vaut mieux partir sur des montants plus petits. Ok, c'est bon pour moi. Je vais regarder si je fais 4 lots sur moins de mètres carrés et que je fais les travaux pour le reste après ou si je drop et je reste plutôt sur des projets plus petits avant de me lancer sur des plus gros comme ça.

106:47 Il n'y a pas de mieux stratégique, simplement tu vois là quelques premières d'avancer le plus rapidement possible. Ok, ok, ok. J'ai bien les contacts de Kouchi là, s'ils peuvent me faire une attestation Gazu, mais... Tu pourras mettre quelque chose comme ça par mail. Ok, super. Merci beaucoup. Bonne soirée. A toi aussi, à tout à l'heure. Right, alors du coup je donne la parole à Anzi, ensuite ce sera Joanne.

107:14 Alors Anzi, je t'ai donné la parole mais je t'entends? Oui, ça va. Super. Coucou tout le monde. Coucou, bonjour. Oui, ça va? Ça va, nickel. Oui, j'ai pas mal de questions là.

107:52 Alors, du coup, au niveau des recherches, j'ai vu que là, au niveau des offres, il y en avait de moins en moins là, ça ralentit. Par contre, je fais toujours du volume, j'appelle pas mal, sauf que je me retrouve souvent avec certains doutes sur certains biens que je vois. Je te donne un exemple, j'aurais vraiment beaucoup de travaux à faire, notamment au rez-de-chaussée.

108:30 C'est-à-dire que, par exemple, je voyais que la cuisine, la salle de bain en bas, donc au rez-de-chaussée, le salon, étaient vraiment en l'état et qu'il fallait que l'artisan questionne, casse tout. Je me suis dit, attends, je vais exposer mon budget, travailler avec un bien comme ça, même s'il a tous les critères de tes cours, en fait au niveau travaux j'ai l'impression que je vais perdre des sous. Ok, alors là en fait je comprends ton problème, mais ce qui se passe c'est pas concret.

109:15 Il faudrait plus que tu sois, que tu te fasses face à un artisan qui te donne une devis, ou alors que tu me dises « Kenzie, il y a 100 mètres carrés, j'estime que j'en aurai pour 5 000 euros de travaux, j'estime que j'en aurai pour tant, pour tant, tu vois. » Mais beaucoup de travaux, ça veut pas dire grand-chose, en fait. Donc, il faut vraiment plus se dire « OK, concrètement,

109:36 j'ai combien de surface, j'estime à combien, avec cette telle formule. Je fais passer un artisan, il me dit qu'il y en aura pour tant, je fais passer un deuxième, il me dit qu'il y en aura pour tant. Et là c'est concret. Mais c'est comme quand on dit « il fait chaud », mais quelle température?

109:54 Parce que peut-être pour moi c'est 30 degrés, peut-être pour l'autre c'est 40, peut-être pour lui c'est 15. Donc il vaut mieux que ce soit plus factuel quoi. D'accord, ok. J'ai une autre question, un autre bien aussi super intéressant, c'est qu'en fait il y a un locataire dans ce bien. Ok.

110:16 Est-ce que, alors comment ça se passe quoi? J'ai un gros point d'interrogation là. ça dépend en fait, surtout ce qu'il faut comprendre, c'est le contexte de la vente et puis du projet actuel. Ok, il y a un locataire, comment ça se passe avec le locataire, est-ce que le mec qui paye son loyer, si oui, il n'y a pas de problème. Est-ce que le locataire va t'empêcher de faire, est-ce que le fait de tenir le locataire

110:43 ça t'empêche de finaliser ton projet, auquel cas peut-être c'est mieux de nexter, mais si les biens sont déjà découpés, et qu'il y a peut-être un locataire, mais que ce n'est pas gênant pour toi, pour préparer les autres biens actuels, je te dis, let's go. En fait, c'est plus la question, est-ce que c'est gênant,

111:12 est-ce que c'est problématique. Alors moi, je préfère en général un bien qui est vide parce que je sais que moi en général c'est des biens où je vais tout casser, je casse tout, je repars sur une base saine et tout, tu vois. Et puis comme ça je ne me pose pas de question. Le seul problème quand t'es un développateur c'est que si le mec s'en va au bout de 6 mois après

111:31 et que t'avais pas par exemple prévu le budget pour rénover son logement, ben en fait il faut remettre la main à la poche. C'est souvent un peu chiant. C'est pour ça que je ne suis pas super fan des biens avec des locataires. Mais sinon, pour moi, ce n'est pas forcément...

111:50 Ce n'est pas un foin rédhibitoire. Autant si je vois qu'une porte est mal positionnée, un escalier qui est en plein milieu, pour moi, c'est négatif. Après, si il y a un locataire,

112:00 ça dépend de l'état du projet, du bien et de ce que je prévois de faire, si ce sera un frein ou pas. Si c'est un frein, je n'ai que 6 ans, si ce n'est pas un frein, j'avance quand même. Et puis, j'ai envie de dire, avant, une des questions importantes à se poser, c'est est-ce qu'il y a des incidents de paiement avec ce locataire-là? Si oui, à ce moment-là, il faudra faire une grosse réduction au niveau du prix parce qu'en gros il faut se dire que s'il

112:28 y a un locataire qui ne paye pas, tu vas devoir rentrer en procédure et tout. Et là c'est pendant peut-être deux ans où tu pourras rien faire avec le bien. Surtout comme maintenant on est dans une situation de crise et tout, donc pour sortir un locataire c'est encore plus touchy. La limite c'est à dire, bon ben next quoi, tu vois. Donc c'est plus ces informations qu'il faudra récolter.

112:51 Si le locataire te dit que tu paies bien, il n'y a pas de souci. Si ça ne te gêne pas dans tes travaux, mais si ça te gêne, si tu vois vraiment que ça va être problématique parce que tu vas devoir faire passer des arrivées, des évacuations et devoir péter le logement du mec et sûrement devoir être dans l'obligation de le reloger

113:11 parce que tu auras coupé son eau, son élec, etc. Évite-toi ces migraines et ces crises de tête, va se rendre plus simple. Ok, ça va. Ensuite, comme j'ai vu qu'il y avait une diminution effectivement des offres, j'ai rajouté, je me suis rajouté deux autres villes se trouvent à 3h30 respectivement en moyenne du Luxembourg. Après je me dis, bon, t'avais dit limite 2h dans tes cours. Je me dis que bon, comme moi je suis véhiculée, je me dis allez, c'est pas grave, on peut

113:58 rallonger quoi. Ouais, alors pour moi c'est pas... il y a des... j'en crois qu'il y a des spin-toys qui ont même des trucs à 3h30 aussi, comme tu me dis. Moi, tant que tu es conscient qu'après, pour le suivi de chantier, tu auras probablement 6h ou 7h de transport à faire une fois par semaine, et que tu es ok avec ça, je te dis let's go quoi, tu vois, t'es en pleine forme et tout, machin, ça va, tu vois. Mais il faut voir ça un peu comme une traversée, tu vois.

114:35 C'est comme si au bord de la plage, là, tu vois une île pas très loin, tu vois, tu te dis, ben si je peux le faire, là, je suis en forme et tout, je peux le faire. Mais une fois commencé à nager, tu vois, il ne faut pas que tu te dises, ouais, mais en fait, je suis fatigué, j'arrête. Parce que là, si tu arrêtes, tu coules. C'est pour ça qu'il faut vraiment se dire, ok, est-ce que je suis prêt à faire cet effort-là? Parce que si tu ne le fais pas, tu devras payer d'une manière ou d'une

115:03 autre. Il n'y a personne qui va dire, ok, je ne vais pas visiter mon chantier, et puis tranquille, cool, non. Tu ne vas pas visiter son chantier, quand tu reviens, tu auras des surprises. Il faudra les accepter parce que c'est le jeu. Donc si tu ne veux pas avoir ce genre de surprise, ou en tout cas, tu veux pouvoir rectifier les surprises rapidement, il faudra que tu ailles sur ton chantier régulièrement.

115:26 Et quand tu as sept heures de transport à faire, crois-moi que quand tu l'as fait une fois, deux fois, à partir de la troisième, tu commences à en avoir marre. Oui, oui, oui. Ok, d'accord. Ensuite, l'autre question, c'était...

115:47 Oui, donc voilà, j'ai commencé parce que j'avais déjà... On avait parlé la dernière fois du financement et d'une de tes sprinteuses qui était en Suisse et qui avait en fait, j'ai déjà commencé à faire un peu du nettoyage au niveau de mes comptes. Et comme j'ai un compte en France, je pense que je vais tout rapatrier en France. Ce sera plus simple pour avoir un peu ce contenu dont tu parlais. Alors c'est contre vitrine, le terme est...

116:22 C'est contre vitrine, oui. Mais en fait, tu peux le faire. Ce qu'elle avait fait, surtout, ce qui était important, c'était surtout aussi avoir une sorte d'adresse fiscale ici. Genre dire, ouais, j'ai une adresse ici aussi. C'est ça qui m'a aidé.

116:43 Parce que juste avoir un compte ici, je veux dire, c'est pas suffisant. Il faudra aussi que tu puisses justifier d'une adresse ici pour que l'histoire que tu racontes soit cohérente. Ok, ça va. Ok, super. J'ai déjà trouvé aussi une histoire par rapport au télétravail puisque moi je peux faire 100% télétravail. Donc, il faut faire passer sur un mix, quoi. Ok, ensuite dernière question, j'ai trouvé pas mal de choses intéressantes avec des petits points un peu pointilleux, j'ai pas envie de prendre trop de temps aux autres

117:23 sprinters, est-ce que c'est pas qu'on passe, que je regarde tous les biens de tout le monde, parce que sinon je ne m'en sors pas. L'idée c'est vraiment, si tu as un truc, genre vraiment touché, où tu te dis, ben en fait là c'est un problème, ben là je ne peux pas avancer seul,

117:56 mais je pense que de la façon dont on avait déjà fait des sessions ensemble, tu vas être en mesure de vérifier si ça vaut le coup d'aller en visite ou pas. Et puis si tu vois que ça, si tu as vraiment un doute, tu peux demander des photos pour voir un peu au niveau de la position de l'escalier, de la façade et tout. Et puis une fois que tu as ces informations-là, il faut que tu ailles en visite de toute façon. Parce que le but de la session, c'est vraiment de savoir si tu peux aller en visite. De toute façon,

118:24 tu auras besoin d'aller en visite pour vérifier certains éléments comme le contexte de la vente etc mais aujourd'hui faire une session ça va pas vraiment plus t'aider si tu sais déjà regarder la position d'escalier, la porte d'entrée et puis ouais si la ville c'est bien la ville qu'il faut c'est pas genre un petit village promis quoi tu vois. Ouais voilà c'est que j'ai trouvé de bien un potentiel fort, sauf qu'en fait c'est tellement mal situé que ça valait pas le coup. Dans ce cas là, tu vois, moi des fois il y a des sprinters qui me présentent bien,

119:07 je vois le truc je me dis « waouh super » et quand je regarde je vois que le truc c'est pour mi, je me dis « ben c'est tout, next ». Ça sert à rien qu'on s'excite dessus, de toute façon, ça on ne pourra pas le changer. Oui, tout à fait. Et autre chose, le mois dernier j'avais trouvé ce fameux bien, mais pour moi c'était une perle, et à la dernière session je t'avais dit qu'en fait il y avait une autre offre

119:29 dessus qui avait été prise et il ne voulait plus du tout faire de visite avec qui que ce soit, sauf que je constate que ce bien est encore sur les sites de recherche. Est-ce que tu penses que je peux pousser, essayer de poser une offre, enfin je ne sais pas comment faire. Alors je n'ai pas bien compris ta question, c'est quoi ta question complètement? Ma question c'est est-ce que je pourrais insister en fait avec le propriétaire, parce que je veux te dire?

120:07 Ben après s'il a déjà une offre dessus, bon ça veut dire que si le propriétaire te dit qu'il a déjà une offre dessus même si tu lui fais une offre il va pas l'accepter quoi tu vois parce que de toute façon il est même pas, il a même plus, s'il a déjà accepté une offre il a plus le droit normalement de faire visiter le lien ou quoi que ce soit quoi. Ouais. Donc c'est pas la peine d'assister quoi. Ouais, non c'est pas la peine. Vaut mieux aller sur d'autres trucs où t'as... Ouais t'as quelque chose de... un truc potentiel quoi tu vois.

120:40 Tu vas dire... tu fais du business avec quelqu'un qui a fait du business avec toi, et si le mec il te montre qu'il a pas envie c'est tout, next quoi tu vois. Tu vas pas forcer le mec à faire du business avec toi quoi. Ouais ok bon ça va. Ok bon ben c'est tout pour moi alors merci beaucoup. Je t'en prie. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors ça marche? Ok super merci. Alright alors du coup le chantier ça avance tranquillement, là je retourne, je vais demain, je vais demain

121:26 matin pour voir un peu comment ça, qu'est ce que ça donne là, mais normalement au niveau, niveau placo tout ça, cloison, ils ont normalement bien avancé, donc bon, j'en saurais plus demain, donc ça c'est pas un souci. Non, j'ai vu que ça parlait pas mal de fiscalité, et c'est vrai que je me posais 2-3 petites questions, alors ça va pas me concerner immédiatement, mais quand même c'est un truc qui me taronne. Alors, si tu veux bien, je t'explique le truc. Parce qu'en fait, moi si tu veux je suis encore

121:53 salarié, donc ça y a pas de soucis, je suis salarié. Disons que je suis en salarié, je me fais 40K. 40K annuel, ok? Disons que je suis en IMO, donc je suis à la tranche d'imposition à 30%, ok? Allo? Oui, je t'écoute. Ah ok, sur mes revenus salariés, je suis à 40 cas annuels, donc disons que je suis à 30% d'imposition, ok? Disons que sur l'IMO, je suis, allez, on va dire que je fais 30 cas annuels, ok? Là, l'imposition, on verra, et bon, après ça, on verra. Ok, donc sur l'IMO,

122:24 regarde, sur mes revenus salariés, je suis à 30%, mais sur l'IMO, comment ça se passe et c'est quoi les tranches d'imposition sur l'IMO? Comment ça se passe pour ça? – Mais mon gars, c'est la même tranche, mon gars. Alors, je te fais un petit schéma, tu vas vite comprendre. – Parce que, regarde, je peux déduire les travaux de mes revenus immobiliers, mais

122:45 je ne peux pas les déduire de mes revenus salariés, mais quand il s'agit de m'imposer, ma tranche de salarié ça compte. C'est pas cohérent, enfin vas-y dis-moi. Oui, je comprends ce que tu veux dire, mais c'est comme ça la règle que je vais mettre. Alors, il faut se dire, en gros, t'as plusieurs tranches, ok? On va mettre des carrés ici, ok? On va dire la tranche à 0, on a la tranche à 14, la tranche à 30 et la tranche à 41 et la tranche à 45. En fait, toi, ce qui va se passer, c'est que tu vas avoir, on va dire, un curseur.

123:19 Alors, comment je vais mettre ça? Attends, je vais prendre ma souris, ce sera plus simple. Ici, je vais mettre une petite flèche. En fait, au début, toi, en gros, si tu es déjà ici, on va dire, tu as la tranche à 30%, donc tu es ici. Ce qui va se passer c'est que tous les revenus que tu vas rajouter vont rentrer ici directement dans cette case là. Donc tous les revenus supplémentaires qui seront là vont être taxés à 30%. En plus de ton salaire. Donc ton salaire s'il a réussi, en fait tu vas avoir de ton salaire jusqu'à ici, toute cette marge là pour être à 30%.

123:58 Et une fois la tâche passée, il sera au-dessus, tu vas payer 41 et ainsi de suite. Donc pour ton impôt ici, ce que je dois te dire c'est que si tu génères 30K avec ton IMO, c'est pas les 30K qui vont venir ici, c'est le bénéfice qui va venir ici. Parce que tu vas payer des impôts sur le bénéfice et non pas sur le chiffre d'affaires. Et le bénéfice, tu vas le calculer de la manière suivante, comme tu dis tout à l'heure si tu as fait 30K et que tu as fait 100K de travaux ben en fait sous les 100K que tu as fait tu vas pouvoir enlever 30K qui va venir gommer

124:33 tes 30K de bénéfices et ici en bénéfices tu vas rajouter 0 quoi. Ouais donc j'ai juste à me poser sur mes revenus salariés ok. Voilà par contre une fois que tu as généré 30k, ben c'est 30k qui viendront directement ici et c'est 30k qui feront ta passer à 30%. Donc en gros, si au début tu fais, je sais pas,

125:03 on va dire 2000 euros d'impôts, mais après genre le fait de gagner 30 000 balles, 30 000 balles, ben tu auras payé 30% sur 30 000, ça te fera 10 000 balles à rajouter. Donc tu auras un beau gap qui va se produire. Mais ça en gros, je veux dire, tu as le temps de voir venir normalement, tu as fait pas mal de travaux et ensuite, comme je dis, après l'idée c'est de soit effectivement

125:30 de faire d'autres travaux et après quand tu vois que tu t'approches dangereusement d'ici, après la deuxième étape ce sera de passer en société histoire de l'humourager quoi tu vois. Ok ok d'accord, ok très bien donc, et alors petite question bonus comme c'est que voilà, disons qu'à côté j'ai une autre activité on va dire, ça pareil ça va s'empiler en fait, pareil mon bénéfice ça va être imposé à 30%. Ouais.

126:04 C'est ça déjà. Ça c'est des problèmes de risque. Faut pas te faire le périnthèse. Si tu payes des impôts, tu gagnes des sous. Mais normalement, ton activité, si tu génères ben ouais ça va s'accumuler ici et ouais tu vas payer 30% sur le bénéfice que tu vas générer. le bénéfice ok. de toute façon aujourd'hui faut pas trop s'inquiéter parce que le bénéfice en imo tu vas pas en avoir tout de suite quoi tu vois.

126:52 Ouais. 100 000 euros de travaux, 70 000 euros de travaux, mec tu vois t'as le temps de revenir quand même. Alors je dis pas que t'as 10 ans devant toi, t'as 10 ans à pratiquer mais tu as quand même 2-3 ans normalement devant toi. En plus justement de tout ce qui va être amortissement, tu as quand même quelques temps et c'est sûr qu'après tu vas monter en tranche et

127:22 pour pouvoir calmer tout ça c'est plus judicieux de te mettre au réel ou au forfait aussi quoi toi. Les forfaits, les tranches que j'ai expliqué tout à l'heure, tu pourras mettre les mêmes sauf que tu pourras pas mettre les 71% puisque si c'est pas le niveau tu pourras pas avoir un tourisme. Mais si genre, si je ne peux pas citer une activité dans Bize, ben en fait tu peux peut-être l'attraper à 50% et puis genre être imposé à plus de 50% du chiffre d'affaires que tu vas faire. On est bien d'accord en fait, si cette activité, ouais je serais a priori en BIC, en abattement 50%

128:13 et en fait donc je peux très bientôt réel sur l'IMO mais en BIC sur une autre activité, enfin en micro BIC au forfait 50% sur une autre activité, c'est totalement séparé ça, y'a pas de soucis. Pour moi je pense que si, de toute façon tu ne peux pas dédier les frais d'une autre entreprise. Normalement tu devrais pouvoir être sur les deux. Ok on est bien d'accord.

128:43 C'est pareil quoi, parce que de toute façon tu vas te dire, en fait sous telle activité je sais pas de vente de tel produit et tout je suis genre j'ai fait 10 000 euros ou 100 000 euros de chiffre on va mettre 50 000 euros de bénéfice et tout et j'ai fait 100 000 euros de gros donc je déduis les trois gros là des trois gros ça ça marche pas c'est une bonne question, je pense qu'il faudrait valider ça avec un comptable, mais pour moi, de toute façon, c'est deux activités différentes. A priori, tu devrais pouvoir être en forfait sur un et en réel sur l'autre.

129:33 Ok, très bien. Au pire, ça je verrai et puis de toute façon je vais bientôt me, ouais, donc encore un ou deux mois avant de poser ces questions, de voir avec un expert comptable tout ça, de faire ça bien propre quoi. Ok, c'était tout pour l'instant, j'ai pas beaucoup de questions, ça suit son cours et puis voilà quoi.

129:54 Bon papa, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Yes, merci beaucoup Kendi. Bonne soirée les sprinter. Bonne soirée à toi mon gars, je t'en prie. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Demba. Donc si tu as des questions, pense à lever la main et puis je te donnerai la parole.

130:14 Alors Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Demba, maintenant que je te donne la parole, je me rends compte que j'ai vu ton mail tout à l'heure, mais j'ai pas eu le temps de t'en parler. T'es énormement très très blonde, du coup j'ai pas eu le temps de te présenter. Mais je vais m'ennuyer, il va te nuire. Allô Donba?

130:35 Oui allô? Oh t'as vu? Ouais ça va Kendi et toi? Ouais nickel, c'est ça que je disais tout à l'heure, c'est juste avant le tournage. Ouais, je vais vous dire que j'ai vu ton mail tout à l'heure avant la saison, mais comme il était tellement long, c'est vrai que je n'ai pas eu le temps de le traiter,

131:06 mais je me suis dit de toute façon on allait être en session, donc on allait pouvoir le voir ensemble. Ok, bah oui, du coup je t'ai fait le mail parce que finalement, en fait, le vendredi, comme tu disais, en fait, euh, le matin, j'ai appelé le notaire puisque j'ai

131:25 attendu son appel euh, jusqu'à onze heures, j'ai payé d'appel et onze heures et demie, ben je l'ai, je l'ai contacté. Il m'a dit ben il est en train de lire et tout ça. Et au final,

131:41 il m'a dit ben oui, vous pouvez signer, par contre, il faut demander, il faut remettre deux deux conditions suspensives euh, que Jérémie et finalement ben on n'a pas signé parce que il y a eu

131:43 un contrat et tout ça donc du coup finalement on va signer auprès de mon auteur mais le mail que je t'ai envoyé là parce que dans le compromis il y a la notaire elle a mis plein

132:04 plein plein de choses euh qui qui sont un peu exigeants donc du coup bah on ne comprend pas trop parce que premièrement par rapport au prêt par rapport au prêt elle met dans quinze jours

132:24 Elle met dans 15 jours, il faut qu'on justifie l'obtention du prêt. Alors en général, c'est plus que ça, c'est pas 15 jours, c'est quand même plus de 45 jours, voire plus. Ensuite, elle nous demande aussi également pour le permis, il faut qu'on justifie le dépôt du permis. Et comme je te disais, l'immeuble, il y a une transformation. Le permis demande de faire le plan et tout ça avec l'architecte et vu que le l'immeuble fait plus de cent

132:31 cinquante mètres carrés donc il faut il faut nécessairement l'intervention de de l'architecte donc du coup elle nous met pas mal à c'est ce que j'étais innumérant fait dans

132:47 le dans le même pas mal de trucs euh avec les dates et tout ça et nous on trouve que ça fait ça c'est aussi ça coûte, ne sachant pas que si ton projet vraiment la banque va va te suivre ou pas quoi. Donc du coup je sais pas comment tu m'entends toujours? Ouais. Donc moi je sais pas comment comment comment

133:09 prendre là. Ce matin j'ai contacté mon notaire puisque je l'ai fait je l'ai fait par de ce que je t'ai dit et là normalement je le vois après demain, je le vois mes crédits pas pour signer, ben je l'ai dit juste pour qu'on se mette d'accord par rapport à ce qui doit être mis dans le compromis parce que ce qu'elle nous a mis, ben nous on ne peut pas signer ça parce que si dans 15 jours il faut qu'on justifie qu'on a déposé le prêt a été obtenu. Ensuite, le permis et le notaire avait demandé en fait, par rapport au bien, il fallait demander en fait l'étude de je ne sais plus quoi là, pour vérifier la solidité des murs pour supporter les travaux et tout ça. Donc du coup, le notaire a demandé qu'on mette la condition là. Il fallait qu'on montre fin mars, on a fait le tut du sol.

134:03 J'ai dit, ben, faire le tut du sol, le terrain ne m'appartient pas, l'immeuble ne m'appartient pas. Je ne vais pas aller craquer l'argent comme ça sans arrêt pour... Donc, du coup, je ne sais pas. Donc, je voulais voir avec toi comment en général ça se passe. C'est quoi l'ordre des choses, en fait?

134:16 OK. Alors, c'est sûr que si tu mets en condition suspensive l'obtention du permis de construire, de toute façon tu seras obligé de le lancer. Dans tous les cas, cette somme là tu seras obligé de la sortir. Pour le permis c'est à peu près du bas je dirais.

134:36 Donc du coup, tu dois pouvoir le voir avec le comité de la RCT. Tu dois voir si c'est quelque chose que tu es ok pour faire ou pas. Si tu sens que c'est un risque trop important pour toi, à ce moment-là, c'est plutôt repositionner sur ce bien-là. Non, c'est vrai, le bien est intéressant, il est bien situé, il y a de la superficie et tout ça, et c'est juste le fait qu'elle nous met un peu la pression dans 15 jours,

135:09 il faut qu'on n'a pas… Il y a deux choses. Il y a obtention de ton prêt et justifier que tu as fait une démarche. En fait, justifier que tu as fait une démarche pour le prêt, il suffit que tu envoies,

135:29 que tu ailles voir un notaire, un banquier, ou ta banque en disant, voici les informations relatives à ton projet, c'est un bien que tu veux financer, et ça tu peux montrer par la date à laquelle tu envoies ton mail, avec les pièces jointes et tout ce qu'ils font bien, que oui tu as fait les démarches préalablement pour te faire financer.

135:52 Donc ça c'est un truc que tu peux même justifier 15 minutes après la signature de ton bien. D'accord. En fait quand on te dit 15 jours pour justifier que tu as fait les démarches, ça veut pas dire que 15 jours tu dois obtenir ton prêt. C'est juste dire, ben en fait, t'as pas attendu un mois pour te dire ben en fait, je vais aller voir le banquier pour

136:14 avoir mon financement quoi. D'accord, ok. Parce que du coup, ben moi, j'ai essayé de avoir à nouveau la notaire là, la notaire du vendeur, donc je l'ai dit que ben ce qu'elle a mis quand même dans le compromis c'est assez lourd pour nous. Donc on ne veut pas on veut inverser

136:40 l'ordre. Donc du coup ben nous on met euh condition suspensives par rapport au prêt. Donc euh en premièrement on va faire tout pour trouver le prêt. Et ensuite une fois

136:57 qu'on a le prêt on va faire le permis. Et dans le permis donc on fera tous les exigences par rapport au permis. C'est-à-dire l'étude et tout ça. Et elle m'a dit en fait euh elle a vu qu'elle a en

136:54 fait elle a rédigé en fait le le compromis a été rédigé et en fait le vendeur le le vendeur a signé donc il reste que notre signature elle m'a dit ben non tout a été fait et tout

137:14 ça ben j'ai dit ben non c'est pas le c'est pas la c'est pas le la signature du du vendeur qui compte c'est c'est nous notre euh notre signature qui qui qui est plus important si

137:34 lui l'a signé et que nous on a pas encore signé, qu'on a des choses à modifier, il va, hop là, mon téléphone va me lâcher. Hum, il va falloir faire, il va falloir faire des changements de compromis, donc, hop là. Ouais. Donc du coup, elle est d'accord, oui, elle est d'accord, elle est d'accord pour qu'on fasse les modifications auprès du, auprès du, auprès de notre notaire en fait.

137:34 Mais pour moi, si c'est juste la date du 15 août qui te gêne, pour moi, c'est un problème. Je suis là. Tu m'entends? Non, je ne t'entends plus. Je ne t'entends plus. Allô, allô.

137:53 Est-ce que tu m'entends, Demba? Oui, je t'entends, je t'entends mais de très loin. Alors, attends, je vais couper ma caméra. Est-ce que tu m'entends mieux, là? Oui, oui, je t'entends. Donc, je disais, pour moi, les 15 jours-là pour ton compromis, ça, ce n'est pas un problème,

138:22 parce que c'est juste justifié que tu as fait les démarches pour avoir ton prêt. Donc ça, tu peux le faire même dès le jour où tu signes, donc ça, ce n'est pas un problème. Et concernant le permis de construire, de toute façon, si tu... Alors ça, peut-être qu'effectivement,

138:39 tu peux demander à avoir un peu plus de délai, peut-être genre... Je pense que si de toute façon, tu as déjà les plans, tu as déjà le truc, au bout de 15 jours, ton architecte peut le faire. Non, parce que du coup, quand j'ai vu pour l'architecte et tout ça,

138:55 c'est quand même assez coûteux, donc je voulais quand même être sûre du coup. Pour faire le permis, ça ne me dérange pas de mettre 3 000, 5 000 dans le plan et le permis, mais je vais être certain que mon projet, je vais trouver le financement qui va, parce que du coup, si je mets... C'est toi qui mets la condition, Damba. C'est toi qui mets la condition.

139:18 Donc si tu mets la condition, tu es obligé de la valider. Parce que si toi tu mets une condition où tu dis il faut que j'ai le permis de construire et toi tu veux pas le permis de construire, ben en fait c'est le chat qui se met dans la queue.

139:30 Donc soit tu mets pas cette condition-là en te disant OK, il faut juste que j'obtienne mon financement auquel cas oui c'est bon, ou alors tu mets une autre condition qui dit,

139:43 il faut que tu aies un accord du PLU disant que tu pourras faire le changement. C'est ça que tu peux mettre, mais tu peux pas mettre une condition... Mon téléphone m'a lâché. Tu m'entends ou pas, là? Allô? Allo?

139:55 Je crois qu'on a perdu Demba Bon Du coup si Demba revient Si tu reviens Demba tu lèveras la main Alors je crois que je ne peux même pas donner la parole à quelqu'un d'autre

140:07 Je vais prendre Florian, tu vas me dire où tu en es. Salut Candy, bonsoir à tous. Salut à toi, comment vas-tu? Ça va, ça va. Et toi? Ça va nickel mon gars nickel. je crois que Demba elle a plus de batterie là ce qu'elle a dit tout en tout temps. j'ai perdu mon coup de roue mais bon elle va en revenir je pense. en fait moi je

141:06 sais pas j'ai pas vraiment de questions moi juste que je voulais juste valider avec toi je je dois signer un un compromis euh, mais euh, le vendeur dit qu'il veut pas de conditions suspensifs il veut pas qu'on mette des conditions

141:44 suspensives, moi je pour moi c'est c'est non quoi, je peux pas signer ça en fait. et c'est quoi ta question alors? Ouais c'est juste pour pour valider avec toi que j'ai j'ai bien j'ai j'ai fait le bon le bon choix quoi parce qu'il me dit que si je signe

141:41 on fait le compromis, on met pas de conditions, je vais chercher mon crédit, si je trouve pas le crédit, en fait je paye les pénalités en gros ouais ouais, non mais euh, ça c'est, en plus c'est du flan sur l'histoire parce que de toute façon c'est si tu veux pas il sera obligé de t'attaquer et son pied va rester sur ses bras donc pendant au moins deux trois ans le temps de la procédure donc du coup il doit pas l'être il a fait ça mais pour moi de toute façon t'as pas de si le mec il veut te mettre la pression comme ça c'est tout pour moi c'est pas le juge qui te positionne dessus quoi. Ouais je nex, c'est clair.

142:22 Ouais, non je pense que tu as bien fait mec. Ok. C'est cool, je pense que c'est pas mal ce truc. Mais effectivement c'est ça le problème. S'il me dit qu'il n'y a pas de conditions substantives, moi je nexe. Et même s'il a accepté les conditions, genre mais pas celles que tu veux, c'est-à-dire avec par exemple les travaux, là aussi il faudrait nexer quoi que ce soit. Il te prend quoi de ça donc te prends par la tête il ya d'autres projets si c'est pas celui là ce sera un autre coach donc on continue d'avancer quoi

142:58 du coup moi j'ai pas j'ai pas de questions quoi j'ai plus de questions bon ça marche en tout cas si il y en a qui te viennent tu me fais savoir ça marche? ok ça marche merci. Tant pris mon gars. je vais te donner un micro ma Bicou à Demba je vais te

143:18 donner un film de la part là Demba et je te rappelle Ah il faut que tu sortes ton micro Demba Je vais vous parler. Allô allô Allô Tumba. Oui.

143:45 Tu m'entends? Parce que là j'ai eu un problème tout à l'heure là, mon téléphone euh mon téléphone était coupé Oui. Oui. Mais en fait. Rendu au permis. Ouais. Donc

144:09 tu me disais vite que j'ai mis la condition du permis, il ne fallait pas mettre la condition du permis en fait. Donc qu'est-ce que je peux mettre à la place pour, pas pour échapper, mais je sais que le permis il faudra le faire à un moment donné, mais pourquoi je ne commence pas par le permis quoi?

144:16 Si tu ne veux pas commencer par le permis, ce que tu veux faire. C'est à dire que le PLU te dit que oui c'est possible de faire ça. Mais de toute façon si tu mets le permis comme étant une condition, tu seras obligé de sortir l'argent et de le faire tout de suite. D'accord. Donc ce qui m'embête un peu c'est le fait euh ben oui ben oui ben oui ça revient euh c'est un circuit vicieux euh

144:59 c'est de faire le permis ne sachant pas vraiment si j'ai un financement ou pas quoi. Ouais ça c'est sûr. Et si tu veux pas faire ça ben à ce moment- là tu avances sur le la

145:17 recherche du financement et seulement après faire le le permis quoi. Mais bon auquel cas tu justement c'est ce qu'on veut c'est ce qu'on veut demander à la notaire l'ordre de nous laisser le temps de de faire tout pour avoir le financement une fois qu'on a le

145:20 financement c'est pas trop gênant si on sait que le financement derrière y est on fera le permis même si ça nous coûte de l'argent quoi il n'y a pas de souci quoi. Mais tu peux pas de toute façon si tu mets ça sous tes conditions dispensées tu seras obligé de faire les deux. Tu peux pas te dire en fait je vais pas en gros si il te donne 15 jours pour les deux tu peux te dire ben tu commences par faire le le financement d'abord et ensuite le permis ou vice versa mais dans tous les cas il faudrait que tu fasses ta demande de permis dans à l'institut signe aujourd'hui

145:52 mais dans 15 jours il faudra que tu fasses ta demande de permis quoi c'est un peu... Ouais, donc c'est un peu compliqué. Donc on va réfléchir, comment on va faire, c'est un peu compliqué. Parce que moi ça m'embête énormément. Parce que ça m'embête dans le sens où comme le bien, il faut passer par l'architecte et tout ça, donc c'est quand même assez cher.

146:19 Et là pour faire le permis, le débit que j'ai eu c'est dans les 3000 euros. Et il faut faire les plans à côté qui coûte aussi donc ça commence par ça commence par coûter un peu ne sachant pas si le bien va être financé ou pas quoi c'est ça qui c'est pour ça je t'avais envoyé de mail en fait c'est pour ça c'était pour voir si... Il faut pas mettre le permis en condition suspensif

146:43 il faut juste mettre le financement comme étant comme la condition Je peux encore enlever ou pas ça? Par exemple le permis. Il dit d'enlever le permis pour une structure forcible. Mais tu peux pas, en gros, ce que je veux dire c'est que si tu demandes à ce que ce soit validé, tu seras obligé quand même de lancer les démarches.

147:05 Tu ne peux pas te dire en fait j'attends 6 mois avant de payer mon permis de construire. Parce que le mec il va te dire, genre déjà, soit tu peux te dire, j'attends le permis avant de le lancer, mais en gros, si lui te dit, ok, je veux bien que tu mettes le permis, mais il faut que tu aies lancé la demande dans les 15 jours qui suivent, ben du coup, tu sais que forcément, tu seras obligé de payer pour avoir ton permis,

147:36 ou en tout cas, d'avoir au moins payé l'architecte pour commencer ou sinon ce que tu peux faire c'est que tu demandes à l'architecte de voir avec toi pour payer que s'il obtient le permis mais bon il faut voir si lui même il va accepter de travailler pour toi sans même avoir à avancer. C'est un peu chaud je pense pas que l'architecte acceptera de faire le plan le permis si j'ai pas le permis, que je le paye pas quoi. Ça va être un peu, ça va être un peu... Soit j'enlève carrément le permis, moi je vais m'assurer au niveau des

148:08 services de la mairie pour voir le changement de destination, s'ils sont OK pour le changement de destination, ce qu'ils ont l'air de dire. Donc s'ils sont OK pour le changement de destination, si dans deux mois, si je demande, si on demande le permis, le PLU n'aura pas eu le temps d'être Ouais. Et du coup, il y avait ça, plus en fait, ils ont fait le diagnostic et apparemment, dans le bien, il y a le plomb et l'amiante.

148:38 L'amiante dans le conduit de cheminée, là, je n'ai pas le compte, elle m'a dit qu'elle va m'envoyer. Donc, je voulais savoir, en fait, par exemple, dans les vieux immeubles conçus dans les années 49, on sait qu'il y a toujours de l'amiante. Est-ce qu'il faut, avant de faire les travaux, il faudrait désamianter ou il faut faire quoi? Parce que qui dit désamianter, dit quand même assez onoreux. Ouais, mais ça, j'entends dans le programme, dans la semaine, je crois que ça doit être dans la

149:07 semaine 2. En fait, ça dépend de ce que tu as envie de faire. Si l'amianté n'est pas effrutée et que tu n'as pas prévu de le casser ou de l'enlever, il n'y a pas de problème. Si par contre tu prévois de le manipuler, de casser la cheminée et de faire ce genre de travaux, là effectivement, en tout cas tu seras dans l'obligation de faire passer une entreprise habilitée à faire ce genre de choses. Ou sinon tu peux le faire en mode sous-marin, mais bon là, ce sera entre des matrices qui brillent.

149:43 C'est toi qui prends la décision de te dire en fait je fais passer un artisan et puis on se débarrasse de la miente par nous-mêmes. On va mettre ça à la déchetterie et tout. Et puis voilà. D'accord.

149:54 Et par exemple, comme il dit dans la cheminée, si nous on décide de bloquer la partie là, on condamne, on remet le placo, tout, on ferme, on ne touche pas. C'est enfermé. On peut le faire ou pas ça?

150:04 Est-ce que si on le fait au moment de louer, si on doit faire le diagnostic, est-ce que ça va révéler les traces d'amiante ou pas? Non, l'amiante sera toujours là. En tout cas, ça dépend de comment le mec mesure, mais si tu caches l'amiante, effectivement peut-être que le mec ne le verra pas parce que ce sera caché derrière le placo et tout. Donc là effectivement ce ne sera pas de truc. Mais la vraie question à te poser c'est est-ce que tu penses casser ou pas la cheminée

150:34 et si oui, ben en gros l'élément qui est améanté, il faudra, du moins il y aura des précautions supplémentaires à prendre pour cette partie-là. Si tu n'as pas de travaux prévus pour, ben il n'y a pas de soucis. Et le plan aussi, c'est dans quoi en fait? C'est quoi le reste du plan? En fait le plan c'est plus pour des gens qui...

151:01 surtout pas pour les enfants, par exemple qui vont peut-être mettre de la peinture à la bouche, soit gentil, le gamin prend ça et puis avoir une maladie qui s'appelle le saturnisme. Mais non, pas par la pensance et tout ça? Non, c'est pas genre le nainisme, c'est une maladie qui s'appelle le saturnisme, c'est pas genre le truc de croissance. En tout cas, ce que je veux dire c'est qu'une fois que ton bien sera repeint,

151:34 il n'y aura pas de risque du plomb dans les peintures donc ça tu n'as pas à t'inquiéter pas pour ça. Mais ça je l'explique dans les vidéos d'un bassin, faut que tu regardes des vidéos de la semaine 2. D'accord, pourtant je vais retourner, pourtant je retourne régulièrement, je vais y retourner. Ouais regarde donc, tu verras, j'explique toute la partie plomb, amiante, tout ça, tout ça c'est expliqué. Donc tu verras un peu les risques et tout ça, qu'est-ce qu'il faut faire quand il y a de l'amiante et tout ça. Et si tu ne le trouves pas, tu tapes amiante dans la barre

152:10 de recherche et tu verras toutes les vidéos où je parle d'amiante ou de plomb. D'accord, ok. Et la dernière chose en fait, elle a mis aussi dans le compromis par rapport à la taxe financière, que au moment de la signature de l'acte authentique, il faudrait que ce soit au plurata. Et moi en lisant par rapport à la taxe élevée, je suis propriétaire aussi, j'ai un lien que je loue et quand même la taxe censurière, il est propriétaire au premier janvier, donc c'est lui qui est redevable. Donc c'est pas au plurata, c'est pas logique alors le pro rata c'est ce

152:55 qui se fait couramment donc si tu es ok à ce moment là tu payes le pro rata c'est à dire que si tu signes au mois de juin vous payez à peu près la moitié après c'est vrai que ça c'est une pratique qui se fait habituellement si tu n'as pas envie tu dis à ton notaire que tu ne veux pas payer cette... Non, je l'ai dit que je ne voulais pas. Je l'ai dit que le vendeur est le seul à redevable de la taxe. Je l'ai dit que je n'étais pas OK pour le payer au plurata.

153:29 OK. C'est un truc qui se fait habituellement. Si tu veux le noter, tu as le droit de le noter. Tu vois, c'est dans ton droit de faire ça. Mais bon, je te dirais, c'est pas vraiment là que tu dois

153:44 dépenser ton énergie, quoi, tu vois, parce que ton énergie, tu dois vraiment aller sur des éléments qui vont vraiment te faire avancer, quoi, tu vois. Genre, ne pas payer 300 ou 400 euros de taxes foncières. Tu vois, c'est pas vraiment ça qui va plomber ton projet, quoi, tu vois.

153:56 Après, je sais pas combien tu auras payé, mais je te dirais, prends cette énergie la puce pour des trucs comment dire genre en gros si toi tu montres que tu es très pointueuse sous des trucs genre comme la taxe foncière, ben faut t'attendre aussi qu'en face les gens soient très pointueux aussi quoi toi, tu peux pas vraiment vouloir être pointueuse toi et vouloir que bon ben en fait eux ils soient un peu plus laxiste quoi toi, le mec si toi là tu lui demandes que tu lui dis que 15 jours c'est trop et toi tu veux

154:32 même pas aller chez les gens et te dire bah en fait non tu veux pas payer 15% de la moitié de l'exploitation. C'est vrai ce que tu dis, c'est vrai. Donc si tu veux la jouer genre en mode strict tu peux sauf que faut t'attendre à ce que derrière les gens répondent aussi de manière stricte. C'est juste ce que je dois te dire. Et aussi dans le bien il y avait quelque chose que moi je n'avais pas vu,

155:00 une petite fissure, l'archi m'a dit que ça se repart, il n'y a pas de soucis. De toute façon quand on met un prix, on ne peut pas revenir là-dessus. On ne peut pas dire, non je n'avais pas vu ça, j'ai vu ça, je peux encore négocier, non? Tu peux toujours revenir dessus, mais est-ce que les gens vont accepter? Parce que quand tu as fait ton ordre, tu avais vu le bien de toi. Après, tu peux toujours faire une contre-proposition en sachant qu'ils peuvent refuser.

155:30 Et s'ils refusent, soit tu décides de rester sur le truc actuel, ou soit tu décides de nexter et de pas signer pour courir quoi. D'accord, ok, ça marche. Ok. Bah je vais voir par rapport au permis et tout ça, qu'est-ce que je vais faire pour ça.

155:48 Ok. Ok. Ça marche. Bon parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça, Demba? Euh, bah non, c'était surtout le permis qui m'embêtait beaucoup. Parce que du coup, bah ça me demande de mettre presque 6 000 7 000 euros dedans quoi. Ouais j'imagine, j'imagine.

156:07 Donc en général comment se font les autres splinters en fait qui ont des biens par exemple pour des immurs plus de... est-ce que vraiment ou ça dépend des villes qui obligent l'intervention des notaires et des archis quoi avec le permis et tout ça? Mais les gens... il y a des splinters qui ont eu affaire à voir, qui ont eu affaire à des architectes, tu vois, mais ils n'ont pas mis ça en termes de conditions substantives.

156:33 En fait, là, le truc, c'est que c'est toi-même qui as mis la condition. Donc, si tu mets la condition, tu es obligé de la respecter pour que ça se fasse, toi. Non, c'est vrai, au départ, quand je l'ai fait, je n'avais pas pensé, moi, je me suis renseigné, je sais que le permis,

156:48 le changement de destination, ça va se faire. C'est quand j'ai eu le notaire qui m'a suggéré, il faut mettre, parce qu'il y a changement de destination, il faut mettre ça en condition suspensif. Et c'est vrai que j'ai mis ça, j'ai demandé, en fait, elle a mis, et en fin de compte, ça me pose problème.

157:07 Mais en fait, c'est pas que ça te pose problème, c'est juste que ça te demande de sortir de l'argent de ta poche. Voilà. Je vais avoir le notaire à Maycrevy, je vais voir ce qu'on peut faire par rapport au compromis, qu'est-ce qu'on peut enlever dedans et qu'est-ce qu'on peut enlever et ne pas mettre. Merci.

157:31 Je t'en remercie. Je t'en prie de m'aider. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir là. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Alright. Alors du coup, je vois qu'il y a Rodney. Alors Rodney, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions.

157:48 Salut Rodney, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bonsoir à tous. Je n'ai pas de questions, je suis toujours dans mes recherches. Je ne suis pas habitué d'enregistrer, j'ai fait, en ce moment, il y a pas beaucoup et puis, enfin, je sais pas. Alors, moi, je dirais Rodney, premier conseil, si tu sens que sur ton secteur ça va pas, essaie de l'élargir un peu. Je te dis pas genre de passer de 2h à 4h, moi je peux plus t'être passé de 1h30 à 2h. Si t'es déjà à 2h, le p't-être passe à 2h30,

158:53 tu vois. Et puis déjà, on va faire des recherches. Mais faut pas que tu restes en mode genre « bon ben je trouve pas quoi », tu vois. Parce qu'en gros, si tu es chercheur et que tu trouves pas, ben ça, ça arrête, tu vois. On n'est pas des chercheurs, on est des trouveurs de vie, tu vois. Donc il faut l'arracher un peu. Et vraiment, tu vois que tu as des difficultés, à ce moment-là, tu m'envoies un mail ou comme ça on essaie de voir un peu si c'est ta méthode de recherche qui ne va pas.

159:24 Mais alors je sais que parfois, ça peut être un peu plus tendu dans la recherche de biens, mais normalement, si tu cherches dans les bonnes villes, je ne dis pas que tu vas en trouver 100 mais au moins une dizaine de biens tu peux trouver pour déjà commencer à lancer la machine et puis commencer à l'enviser quoi. Non, non, non, non, non. Je fais encore des erreurs. Je pense que ça va faire déjà presque un mois que tu es là.

159:55 Là pour moi il faut vraiment que tu... mais il faudrait déjà que tu sois déjà partant en physique là, tu vois. Je ne sais pas si on a même déjà fait... Je ne sais plus si on devrait faire une deuxième session, toi et moi ou pas, mais en tout cas, si on a déjà fait des sessions ensemble et qu'on a vu les points d'amélioration des vides et tout ça, ben là, après, il faut aller sur le terrain, mon gars.

160:19 Il ne faut pas juste faire de la théorie, parce que sinon, dans un mois et demi, dans deux mois, tu seras encore en mode « je cherche, je ne trouve pas », quoi. Je trouve mon tablette n'est pas assez en mode envoyer, je trouve pas, sinon je n'ai pas su que ça coupe. Je t'entends pas très bien non plus, je vais essayer de voir si c'est moi qui est trop de tout ouvert.

160:52 Et là, tu m'entends mieux ou pas? Oui, j'entends, oui. Je n'ai pas beaucoup de réseaux non plus en ce moment. Ah, ok, ok. Tu disais quoi? Je n'ai pas entendu la fin de ta phrase. Euh... Je ne sais pas. Je suis en train de... Je vais élargir un peu encore. Pour voir... Comme tu dis. Ouais, élargi.

161:14 Et puis comme ça, on est quel jour? On est lundi, jeudi tu me diras un petit peu ce que ça a donné au niveau de tes recherches. Mais là il faudrait qu'en gros pour jeudi que tu aies déjà trouvé quelques trucs pour que sur le week-end que tu es en visite. Là on ne peut pas encore se dire… Il ne faut pas que lundi tu te dis oui, ben je cherche, je suis toujours en recherche quoi tu vois.

161:37 J'en ai trouvé, mais mon tableau n'est pas suffisamment rempli pour t'envoyer. C'est pour cela. J'en ai quand même trouvé un peu. Parce que le truc qui peut se passer en plus, c'est que si j'en attends trop pour qu'on refasse une deuxième session, c'est que les premiers que tu auras trouvés seront déjà peut-être même plus disponibles. C'est pour ça qu'il faut vraiment élargir un peu et essayer de trouver une dizaine pour qu'on refasse une session rapidement et que tu puisses aller

162:03 en visite rapidement quoi. Ok d'accord. Ok, je fais comme ça alors. Bon mon gars, je compte sur toi, donc là on est lundi, donc dès demain tu essaies de trouver déjà quelques biens, tu essaies de prendre rendez-vous peut-être pour mardi ou jeudi max, et comme ça nous on peut faire une session et après vendredi, du moins samedi,

162:25 tu peux peut-être déjà aller en visite quoi, toi. Mais il faut pas que lundi, tu sois encore en mode je recherche quoi. Hum hum hum, ouais. Ok ok ok. Bon. Bon je fais comme ça là. Ok. Parce que ça me fait penser justement à le métier de chercheur quoi. Tu vois souvent on disait les mecs c'est des chercheurs donc ils sont payés à ne pas trouver parce qu'ils se sont des chercheurs. Mais toi t'es pas un chercheur frère, t'es

162:51 un spinteur. Donc là tu dois trouver des projets. Non mais ça m'embête quand tu dis ça, c'est pas possible je trouve. Pas suffisamment quoi. Bon écoute, c'est ce qu'on va faire. Même si t'en as 5 cette semaine, on fera quand même une session. Parce que l'idée c'est quand même que l'on valide ta façon de chercher et que tu puisses aller sur le terrain. En tout cas, la semaine prochaine, il faudrait que tu sois déjà en mesure d'aller sur le terrain, on ne peut pas encore attendre une semaine que tu sois là en train de faire des recherches.

163:22 Ok d'accord. Je fais ça, je t'en prie. Bon parfait mon frère. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, de toute façon je le dis, on aura une session, tu pourras me dire tout ça alors. Ça marche? Je t'entends pas. Allo, allo? Ouais, je t'entends là. Tu m'entends?

163:55 Ouais, je t'entends, je t'envoie ça dans la semaine après je vais te... Bon, on fait comme ça alors. On fait ça alors, ok. Alors je ne sais pas si tu m'entends bien là, a priori c'est un peu tendu au niveau de la connexion. Bon en tout cas si tu m'entends bien Rodney, de toute façon je compte sur toi pour me

164:27 transmettre tout ça dans la semaine et puis comme ça on refera une session. All right, je vois qu'il y a une main levée encore. François tu avais une autre question, j'ai donné la parole, tu vas me dire un peu c'était quoi ta question. encore. François t'avais une autre question, vous êtes de la parole, tu vas me dire un peu c'était quoi ta question? Oui Kendi je reviens là, oui. Donc je me suis dit là

164:58 je veux investir, donc pour savoir combien tu dois investir, en fait si tu dois investir il faut déjà savoir combien tu as en fait. Donc la question que je me suis posée c'est de savoir au niveau du prêt bancaire qu'est-ce qui te favorise le plus c'est le fait que tu aies un bon salaire mensuel ou que ton épargne soit costaud, qu'est-ce qui peut permettre qu'au niveau de ton crédit il soit, il soit, il soit, il soit, ou c'est quoi, il soit un crédit à fort taux quoi. – Je vois, en fait je vais te dire les deux éléments contre quoi, c'est à dire la banque

165:45 va plus facilement prêter à quelqu'un qui a un salaire important mais qui arrive quand même à mettre de l'argent de côté, qui a une bonne épargne, que quelqu'un qui a un très bon salaire mais qui n'a pas d'épargne ou qui n'arrive pas à y épargner. Ou quelqu'un qui a peut-être... Alors si tu as un faible salaire mais que tu arrives quand même à y épargner pas mal,

166:08 là la banque va pouvoir te suivre plus facilement. C'est pour ça que les deux paramètres sont à prendre en compte. Mais si tu veux par exemple aller chercher des montants importants pour ton projet, il faut avoir un salaire suffisamment important. Alors quand j'ai suffisamment important, tu vois c'est pas la peine de gagner 10 000 euros, avec 2 000 euros par mois, tu peux déjà faire un projet très

166:31 intéressant quoi tu vois. Donc même à 1 800, 1 700, 1 800, tu peux déjà faire des projets intéressants. Et si tu gagnes moins, dans ce cas là il faudra montrer que tu as une bonne épargne quoi tu vois. Mais si tu as genre 2 000 euros et que tu as à peine 500 euros de côté parce que genre t'as trop de charges, t'as trop de charges et t'arrives pas à mettre de l'argent de coté, ben là effectivement la banque elle aura du mal à te suivre quoi. Donc c'est les deux éléments que tu dois prendre en considération.

167:01 D'accord, d'accord, c'est cool et plus loin, le Sprinter c'est quoi en fait? C'est le fait d'aller vite au niveau de son investissement et d'avoir autour de son investissement rapide. Maintenant au niveau du prêt, je sais que c'est un prêt qui sera, comment je peux dire ça, c'est la banque qui va supporter cela en fait. Et ça sera, pour que tu aies un bon prêt c'est sur 20 ans, c'est ça? Parce que quelqu'un fait des simulations, parce que j'ai fait de la simulation là, mais le remboursement c'est toujours sur 20 ans, en fait en fonction du taux que tu veux, si tu veux un fort taux il faudrait que les

167:45 années de remboursement soient grandes quoi, c'est ce que j'ai vu, mais est-ce que ça ne porte pas de préjudice, je ne sais pas, je n'ai pas compris au niveau où on disait le sprinter c'est celui qui investit et très tôt il commence à avoir un hauteuse investissement je sais pas. Alors est-ce que tu as regardé les premières vidéos de la semaine 1, toutes les vidéos de la semaine 1? Peut-être les vidéos au niveau des différentes sessions, non. Et c'est sûr que toutes les années non, toutes les années que tu as mises.

168:39 Parce qu'en fait il faut que tu regardes, je te parle du module 1, c'est-à-dire toute la partie recherche et tout ça. Mais en tout cas ce que tu dois retenir, bon t'es pas encore là dans le stade de la partie financement, donc il ne faudrait pas trop te prendre la tête. Mais de toute façon, l'idéal pour toi, ce sera de prendre la durée la plus longue possible pour que tu puisses avoir des mensualités le plus faible possible, tu vois, les plus

169:07 faibles possibles. Ok. C'est le seul critère sous lequel tu dois te positionner, c'est-à-dire le taux, est-ce que c'est 2,5, 1,25, 1,50, ça j'ai envie de te dire on s'en fiche quoi en tant qu'investisseur. Nous ce qui est important pour nous c'est d'avoir la durée la plus longue possible avec les mensuels utiles les plus faibles

169:25 possibles quoi. D'accord ok, merci c'est cool, merci, merci c'est bon, c'est bon pour moi. Ok, et puis tu verras, là pour le sensi tu as arrivé la semaine dernière, tu auras normalement accès à partir de la semaine prochaine, tu auras accès à la semaine 2 et la semaine 3 ça arrivera juste après, ce sera toute la partie organisation bancaire, toute la partie financement, mais pour l'instant je veux dire ne te prends pas trop la tête sur ça, focalise toi vraiment sur la recherche des biens, notamment sur la recherche des villes, une fois que c'est fait, que tu regardes au niveau de la disposition des biens et que

170:04 rapidement tu remplis tes 10 biens de ta fiche d'analyse, sur ta fiche d'analyse, qu'on puisse prendre rendez-vous, que tu puisses aller en visite quoi. D'accord ok, c'est bon Candy, merci, c'est bon. Ça marche pour toi? Ça marche, ça marche, merci beaucoup, c'est bon. Parfait, je t'en prie pour ça.

170:22 Alright, alors on va regarder s'il y avait d'autres questions alors je regarde un petit peu ici alors Christelle qui dit le prix par rapport à l'extérieur comptable le prix est par logement ou pas au global c'est au global ce sera ce sera au global alors ensuite je vois que je crois que c'est tout. Bon, parfait. Mais écoute, on a fait une belle session encore aujourd'hui. Donc, je pense que tu sais qu'est ce qui te reste à faire pour pouvoir avancer sur

171:01 ton projet. Donc, si tu es en phase de recherche de biens, essaie de trouver les villes qui vont bien et puis essaye de trouver les biens. Donc, Fougraï, c'est sur la recherche. Si tu es sur la partie financement, là, essayez de trouver un maximum de courtier pour pouvoir avancer. Et puis, si tu es en phase de travaux, continue le suivi de manière rigoureuse pour

171:23 que tout puisse se passer correctement. OK, voilà. Écoute, nous, on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te souhaite un bon début de semaine et puis je te dis à jeudi. Allez, je te dis ciao, ciao.