Mars 2021 - 040321

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinteurs. Alors aujourd'hui on est le jeudi 4 mars et c'est moi-même Kendy Polestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question

1:47 réponse, le principe est très simple, il suffit que tu lèves la main si tu as une question et puis ensuite je te donnerai la parole, et si tu es en mode écoute, à ce moment-là je te donnerai la parole plutôt en fin de session. Alors ce qu'on va faire, c'est que je vais commencer par... Je vais voir qui sont les personnes présentes. Je vois qu'on n'est pas très nombreux aujourd'hui. Donc, ce qu'on va faire, c'est que je vais donner la parole déjà à Anaïs, ensuite

2:20 à Romain. Je t'invite à lever la main si tu as des questions et si tu n'as pas de questions, je te donnerai la parole juste après. Alors Anna, tu viens de dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Bonjour Kendi, bonjour à tous. Est-ce que tu m'entends bien? Oui, je t'entends très bien.

2:40 Très bien. Ben écoute, moi je suis restée sur le projet que j'avais trouvé où le procrétaire ne souhaitait pas s'incompromis avant d'avoir un dossier bancaire stable. Du coup j'ai fait comme tu m'as dit, j'ai contacté un courtier qui a pu me donner une étude de faisabilité mais du coup c'est pas une garantie bancaire, c'est juste une étude de faisabilité favorable que j'ai envoyé aujourd'hui à l'agent immobilier, donc du coup, je vais voir si ça va lui suffire pour pouvoir me signer un compromis. Les personnes qui étaient sur le bien également, eux, ils ont un retour négatif de leur banque, donc du coup

3:26 j'ai eu l'agent immobilier dans la semaine qui me dit qu'il serait peut-être favorable à me signer le compromis finalement à moi, donc ça pour l'instant j'attends. Avec ma conserve du coup, le dossier que j'avais monté sans compromis, du fait que je ne voulais pas mettre mon apport, apparemment, ce n'est pas passé. Du coup, comme j'ai fait mon rendez-vous avec le courtier en travaux pour avoir le chiffrage définitif. Il revient vers moi mardi pour me donner le chiffrage dans le détail. Finalement, je pensais pouvoir faire 6 appartements, mais en voyant avec le courtier, je pense que... En fait, ce que je pourrais avoir, c'est un immeuble où il y a 6 pièces,

4:26 mais tu en as une en haut, elle est trop petite, je pense, pour faire un appartement, donc ce sera plus 5 pièces. Et il y a un garage, en fait, aussi. En fait, c'est un peu compliqué. Sur l'entrée, en fait, il y a un garage, du coup, qui n'est pas rattaché à l'immeuble.

4:41 Et le propriétaire actuel, il voulait en faire il voulait en faire une office d'avocat ou un cabinet médical, donc du coup il a commencé les premiers raccordements, enfin c'est pas encore accordé où tout allait où, donc du coup ça pourrait être mon 6e appartement, mais l'agent immobilier m'a indiqué qu'il y aurait des démarches à faire auprès de la mairie,

4:58 du coup je sais pas trop. Ok, ok, ok. C'est possible. Mais alors ce que je comprends pas trop, c'est que... Qu'est-ce qui te bloque concrètement là en fait? Je ne comprends pas encore.

5:22 Ok. Je n'ai pas le compréhension. Et après j'attends juste le chiffrage définitif. Ok, je vois. Donc là, le courtier que tu as contacté, il t'a donné le document, tu l'as déjà transmis et c'est juste que t'apprends quand il retourne du vendeur du goût. C'est ça. J'avais tenté de faire un dossier avec ma conseillère qui a essayé de le faire sans le compromis.

5:52 Et ils m'ont dit que sans apport du coup, ma banque en tout cas ne suivait pas. Non mais après le truc c'est que faut pas se mettre de... Je te dirais, faut pas se mettre de quoi? En disant c'est sûr je mets pas d'apport. Faut laisser du moins la porte ouverte en disant ben écoutez, pourquoi pas. Mais bon je vous avoue que moi ça m'arrangerait que ce soit simple.

6:15 Et si vraiment c'est pas possible, bon ben, tu peux, on pourra voir comment s'arranger pour peut-être avancer les frais et puis toi tu puisses les récupérer avec tes travaux, le montant des travaux. Tu vois, moi comment ça peut s'agencer? En gros moi des fois je leur dis écoutez, moi j'ai un peu d'apport là, donc soit effectivement j'avance l'apport mais du coup vous financez les travaux que je voulais faire ou soit moi je m'occupe des travaux et puis vous chargez de... Quand je dis travaux, c'est quand il n'y a pas grand chose à faire, tu vois. Parce que s'il y a vraiment des travaux, de toute façon, il faut quand même prendre une partie de travaux.

6:57 Mais l'idée, c'est de se dire qu'en gros, si vraiment demain, il te demande de faire, du moins d'apporter quelque chose, tu peux l'apporter et puis simplement surfinancer tes travaux et récupérer ce financement-là toi par la suite. Ouais d'accord. Après, d'accord, ça je le prends en compte.

7:18 Après pendant le chiffrage avec le courtier en travaux, il m'indiquait qu'il fallait mieux mettre un compteur électrique par tuyau que je voulais faire. Non, ça c'était beaucoup trop... Il m'a dit que ça pouvait sauter, que s'il y avait un compteur qui saute, tout allait sauter. Si j'étais un grand compteur, avec des petits compteurs.

7:42 Alors, en fait, c'est pas ça. Toi, tu connais pas, donc c'est normal qu'ils te proposent ça. En temps normal, c'est ce que tout le monde te proposerait. Mais pour nous, c'est pas du tout intéressant. Ce qu'il faut, c'est que tu puisses avoir un compteur électrique et ensuite que tu augmentes la puissance du compteur électrique que tu vas prendre.

8:00 Donc ça, de toute façon, je l'irai plus tard dans le programme, mais pour moi aujourd'hui, tu dois garder un seul compteur. Et puis si tu commences à vouloir mettre plusieurs compteurs et tout, ce qui va se passer, c'est que tu vas devoir faire des démarches au niveau de la mairie pour créer de nouveaux lots et financièrement, ce sera plus intéressant pour toi. Oui, oui, d'accord.

8:20 J'ai compris ça. Ok. D'accord. Bon, ça va. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet, Anaïs? Ben non, je reste dans l'attente, je n'ai pas trop le choix, je n'ai plus d'autres questions.

8:34 Non mais ça marche. En tout cas, là, tu es déjà bien lancée, continue comme ça, comme tu dis, il y a juste à finaliser, c'est juste un peu d'attente, mais normalement, là, tu es bien lancée. Ce que je te dirais en parallèle, c'est de continuer quand même de rechercher d'autres biens pour ne pas rester sans rien. Je te dis si demain ça ne se passe pas, que tu aies quand même une route courte

8:54 pour pouvoir te retourner. Oui, oui, carrément. D'accord. Ok? Ok. Bon, ben c'est bon. En tout cas, si tu as d'autres questions,

9:02 tu lèves la main et tu me fais savoir. Pas de problème. Merci. A tout à l'heure, Anaïs. Alright. Du coup, je donne la parole à Armand. Donc, si tu as des questions,

9:12 pense à lever la main comme ça je te donnerai la parole en priorité. Alors Armand tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Salut Candy. Salut Armand comment vas-tu? Très bien et toi? Ca va nickel mon gars nickel. Alors déjà bonsoir à tous les strinteuses et strinteurs. Alors de mon côté toujours dans l'attente, il y a le stress qui commence à monter, la signature arrive, ça sera dans une semaine et demie. Là en attendant j'ai reçu la convocation par le notaire qui m'a fait un petit décompte

9:58 Donc apparemment je dois fournir les fonds deux jours avant le meeting de la signature, donc il m'a fait un détail avec les frais ajoutés, les frais de courtier, les frais d'achat, ah oui il a rajouté aussi le proata des taxes financières, voilà donc en gros diversement à la signature. Donc là j'ai ça, moi j'avais quelques petites questions, alors bon là j'ai commencé à regarder ta semaine 5, parce que comme le chantier c'est sur ce qu'il va falloir checker avant de commencer le chantier, donc tu disais tout ce qui était type de matériaux, isolations, électricité,

10:57 plomberie. Et du coup j'avais une question en fait, à un moment dans la vidéo tu dis pour vérifier ton chantier, moi ma question c'est, toi tu vérifies tes chantiers tous les combien de temps environ? En fait il n'y a pas de minimum quoi, si tu veux aller sur ton sentier 3 fois par jour, y'a le minimum syndical que je te dirais, et ça c'est vraiment parce que j'imagine que vous travaillez, vous devez être au bloc, ce serait une fois toutes les deux semaines et tout » Tu peux faire ça, moi ça m'embête pas si tu fais ça, mais sauf que, si il y a une couille, tu pourras pas l'attraper.

11:53 L'autre fois, je prends l'exemple de Juan, qui lui est allé sur son chantier, il a vu qu'il y avait les mecs qui étaient partis en cacahuète avec isolation, en fait il a pu rectifier le tir tout de suite. Par contre, il serait venu deux semaines après, quand les mecs avaient fini de poser le placo, lui aurait dit, ben écoute mec, là c'est trop tard quoi, c'est posé, c'est posé, toi tu prends ça ou tu te débrouilles avec, mais moi je vais pas démonter six appartements comme ça quoi. D'accord.

12:21 Moi je dirais, moi limite plusieurs fois par semaine ou plusieurs fois même par jour si tu pouvais ce serait idéal. Moi j'allais sur mon chantier genre des fois le matin, le soir, des fois je débarquais en plein midi et deux, des fois je débarque. C'est vrai que moi j'étais sur le secteur aussi donc du coup c'était assez simple quoi. C'est ça ce que je me dis parce que moi je suis à deux heures en voiture. Ouais donc tu peux pas y aller tous les jours mais au moins une fois par semaine. Je te dirais vraiment pour moi, le minimum syndical pour être sûr de rien louper, c'est une fois par semaine. Parce que au moins sinon que

12:58 tu puisses avoir des vidéos de ton chantier au moins régulièrement. Mais l'idéal quand même, s'il n'y a pas d'excuses ou quoi que ce soit, c'est au moins une fois par semaine. Comme ça, s'il y a un truc qui part en cacahuète, tu peux rectifier. Par contre, deux semaines de travail, là, c'est tout tendu. Non seulement en termes de temps et aussi en termes financiers, parce que si les mecs, ils ont pas imposé du placo

13:23 sur six appartements et que c'est pas bien fait, en fait, ces six appartements, t'imagines le nombre de plaques, de placo que tu vas devoir mettre à la poubelle. C'est énorme, c'est phénoménal. Tout le travail qui sera obligé d'être refait et tout, c'est chaud. Donc moi je le vois, les gens qui ne vont pas sur leur sentier régulièrement, souvent

13:44 à la fin ils disent « ouais Kenzie les mecs ils ont oublié ça ». Oui mais tu vois genre si les mecs ils ont oublié ça c'est parce que t'as pas été suffisamment. Tu pourras jamais y aller trop souvent, le seul truc qui peut se passer c'est qu'il y ait pas assez. Oui parce que j'étais là lundi quand Johan était en train de raconter son histoire avec son isolation, les rails et la laine de roche.

14:14 En fait les mecs ils avaient mis la laine de sang et tout ça et du coup ça faisait beaucoup trop. En plus toi Jean-Cy t'as fait des plans, mais pourtant les mecs ont quand même mis un truc qui fait qu'à la fin ça ne collait pas du tout. Alors si dans la forme ça collait, mais en termes d'espace c'était pas bon. Donc du coup, heureusement qu'il a été sur place et qu'il a vu le truc.

14:43 C'était quoi qu'il avait mentionné? C'était de la laine de roche? C'est de l'idéologie à changer. Je sais plus si c'était de la laine de rose ou de la laine de verre, ça peut être l'isolation, mais en fait ils ont pris la laine de sang et ensuite après ils ont mis les rails plus le placo, donc ça veut dire qu'au lieu de tout serrer contre le mur existant, ils ont superposé les épaisseurs, ce qui fait qu'il perdait 16 cm par coté, la même largeur il peut aller 30 cm,

15:19 30 cm c'est pas beaucoup, mais quand tu as une longueur de 2-3 mètres, 30 cm c'est vite 1m2 que tu as perdu, et toi tu lui avais conseillé de mettre de la laine souple pour que ça s'enfonce? non, ce que je lui dis c'est justement de ne pas mettre de la laine souple sinon ça tombe, c'est la laine rigide qu'il disait, soit rigide ou semi rigide, pour que justement ça puisse rester debout, lui il a demandé à ce qu'il mette ça, et qu'il le mette de manière collée,

15:54 pas serré, pour ne pas que l'épaisseur de la laine, plus l'épaisseur du placo, et dans ses planches, il disait, j'avais noté une isolation 100 mm serré, c'est standard ou bien c'est lui qui a décidé ça? en fait non, je ne sais même pas pourquoi le mec lui avait mis ça autrement. Moi, en tout cas, pour moi, je pensais que c'était humain. En gros, c'est logique, quoi, que ce soit serré, tu vois. Après, peut-être qu'il y a des gens qui préfèrent le mettre en superposé,

16:40 mais moi, personnellement, je pensais que c'était la norme, quoi, tu vois, et que tout le monde faisait comme ça. Mais apparemment, son artisan, lui, il le faisait différemment. Donc, du coup, lui, il a mis ça en superposé quand tu as beaucoup de place, je dis bon pourquoi pas, mais sur des appartements comme les nôtres, faire 100 en superposé c'est chaud quoi.

17:01 C'est énorme, ok. Ok, ok, ok. Sinon à part ça, ah oui je voulais savoir, bon là j'en suis pas là encore, mais dans ton code BÊTE24 là, je voulais savoir en fait, tu vois la porte d'entrée d'un immeuble, sachant que vu qu'on est censé ne pas être sur place vu que c'est tout automatisé, comment, qui va l'ouvrir en fait? Tu mets un boîtier même sur la porte principale du bâtiment

17:25 aussi? Alors il y a deux solutions, soit tu mets une poignée mécanique sur la porte d'entrée de l'immeuble, c'est à dire c'est une poignée à code mais ça permet d'ouvrir la porte avec un code, soit tu mets les boîtes à code à l'extérieur mais avec les clés de la porte d'entrée plus les clés de l'appartement. ok ah oui mais ça c'est chaud ça parce que si la porte d'entrée enfin l'extérieur c'est chaud de faire ça non? de mettre les boites à l'extérieur? j'ai fait les deux les deux fonctionnent les deux fonctionnent j'ai pas un où il y a plus d'embrouilles que l'autre

18:18 les deux fonctionnent très bien. parce que les gens ils peuvent casser ça et après ils rentrent quand même ils volent non? Quand tu dis à l'extérieur, c'est à l'extérieur de l'immeuble? Alors ça j'avoue que c'est chaud mais oui et non. Moi des fois je me balade et je vois des endroits où tu vois la boîte à code qui est à l'extérieur, je pense que les gens ne font même pas attention à ça. Mais sinon je dis c'est soit tu mets cette solution là avec la poignée mécanique que toi t'as pas envie de mettre à l'extérieur ou peut-être que au niveau

19:02 de ton bien à l'extérieur ça va passer parce que je sais pas la façade est vraiment sous la rue et puis si le skype est passant tu vois peut-être que c'est pas joli, je suis pas prêt de mettre un truc avec des boîtes à code etc. à ce moment là tu peux mettre juste la poignée à code et puis tu mets les petites boîtes à code à l'intérieur de l'immeuble quoi tu vois. Mais pour être transparent avec toi, j'ai même des immeubles où la porte d'entrée est toute enverte. C'est-à-dire...

19:30 Elle est toute enverte? Bah oui. Non mais je veux dire, tu ouvres et tu rentres. Moi j'ai des gens qui... L'autre fois, il n'y a pas longtemps, il y a un mec de Dénédizis qui m'appelle, il me dit, il faut qu'il ait accès au compteur, je lui dis, ouvrez la porte. Il me dit, je te jure, ouvrez et puis rentrez.

19:53 Allez-y. Ah, énorme! Mais tu vois, après, bon, moi, je ne sais pas que... Moi, ça fait longtemps que je fais ça, donc du coup, maintenant, je suis moins équilibré. Mais je peux comprendre que quelqu'un qui vient sur leur site se dise « Oh, il faut absolument que je barricade tout et tout ».

20:09 Mais non, moi, des fois, il y a la différence qui reste ouverte. Et ce n'est pas gênant. Tant qu'il y a une boîte à code pour l'accès de l'appartement, il n'y a pas de problème. Après, ce qui se passe aussi, c'est que même si tu vois genre en procès ouais mais des fois les gens ils pourraient se rappeler du code et venir tu vois

20:30 mais s'il y a déjà quelqu'un dans le logement ben tu peux pas vraiment comment dire s'il y a déjà quelqu'un dans le logement même si tu viens et que tu ouvres la porte ben tu vois que la boîte à codes tu vois qu'elle est vide parce qu'il y a déjà quelqu'un dans le logement donc non moi j'ai franchement

20:48 on pourrait avoir peur de ça et tout moi franchement ça se passe très bien, j'ai pas eu d'embrouilles par rapport à ça. Ok d'accord, et sinon à part ça, pas d'autres questions, j'ai eu peur un moment parce que j'ai eu 3 artisans qui sont venus qui m'ont fait 3 devis et qui m'ont dit qu'il n'y avait rien à faire, un petit truc à faire sur la toiture. Et je ne sais pas pourquoi, un jour je regardais une émission à la télé, et je ne sais pas pourquoi, j'ai voulu faire appel à un couvreur.

21:27 Et le couvreur est allé voir, et je ne sais pas pourquoi il m'a sorti ça, il m'a dit « ouais, il faut tout refaire, il m'a fait peur sur le coup. Donc ça m'a vraiment fait peur en fait ça. Mais après, le truc c'est que, je sais plus à qui je disais ça, mais les gens peuvent te dire ce qu'ils veulent, il faut juste que tu comprennes l'argument quoi, on peut pas t'aider un truc sans te donner un argument ou t'expliquer concrètement pourquoi. Ok Est-ce que tu peux me dire aujourd'hui pourquoi il faut tout refaire?

22:05 Le truc c'est que déjà on voit pas très bien le toit et de deux il est pas monté et de trois il me disait oui c'était tout ce qui est tuiles et tout ça, gouttières complètement à refaire et tout ça. Oui ça on le sait qu'il faut même si on avait parlé l'autre fois qu'il y avait peut-être la gouttière à refaire parce qu'il y avait un infestement et il me disait qu'il avait peur et tout ça que voilà que c'était vraiment tout à refaire et du coup je ne comprenais pas pourquoi il me disait ça.

22:36 Alors que c'est dur de voir le toit de là où on arrive et du coup ce qui m'a semblé complètement différent de ce que m'avaient sorti les trois artisans. Alors moi je dis pas que ce qu'ils te disent c'est faux ou pas, moi quelqu'un qui me dit un truc comme ça, faut juste que tu m'expliques sur quoi tu te bases pour sortir telle ou telle phrase. Qu'est-ce que tu as vu, c'est quoi les éléments que tu as vu, qu'il faut refaire. Les artisans ils étaient montés, ils ont regardé, ils ont dit qu'il n'y avait pas énormément de choses à faire.

23:19 Moi genre, si le mec il n'est pas monté, il n'a pas vu le truc, moi la conclusion je la fais rapidement. En plus si le mec il n'est que couvreur, c'est à dire que de toute façon il ne vend que ça. Qu'est-ce que tu veux qu'il te dit c'est comme si moi je suis vendeur de voiture je vais rouler avec une voiture plus ancienne et tout qu'est ce que tu veux que je te dise mec t'es fou de rouler avec une voiture comme ça ça va te lâcher sur l'autoroute et qu'on va te rouler dessus après il y aura des tripes par terre frère faut acheter une voiture

23:51 récente au moins un truc il est robuste tu vois c'est exactement ça que je me suis dit mais et après je lui ai demandé mais du coup vous vous ferez à combien il dit ah non moi je touche pas à ça je monte pas là c'est trop dangereux. Bon bah c'est tout, qu'est ce que tu veux lui dire? Bah d'accord donc laissez tomber Alors si genre à la gueule t'as je sais pas tu vois 4-5 personnes et les 4-5 te disent ouais effectivement c'est chaud euh voilà bon oui toi euh je à ce moment là j'entends

24:29 ça toi mais euh genre euh et quand c'est vraiment chaud comme ça t'as pas besoin de quelqu'un pour te dire je sais pas j'en croyais un bien qui va risquer de s'effondrer pour moi t'as pas besoin de faire bah coup 64 pour savoir que ça va pas. Genre l'autre fois y'a un mec qui disait que sa poutre était hum... et y'avait de la poudre et tout qui sortait du bois, j'utilisais pas un tournevis, mais dedans si tu vois que ça rentre c'est chaud quoi, tu vois? C'est tout. Si tu vois que tu touches le bois et que le truc il s'étrit, tu comprends bien qu'il va pas pouvoir soutenir

25:08 je sais pas 5, 6 tonnes de toiture quoi. Bon je sais pas combien pèse une toiture mais c'est ça le truc qu'il faut se dire. Mais si tu vois le truc à l'air sain, tu vois pas le truc où c'est dégradé et tout, je veux dire, c'est quoi le mec qui se base, on va te dire ça, comme ça. Ouais. Ok. Ok, ok. Donc je veux dire, on fait passer d'autres personnes, tu verras plus quel discours les autres auront, mais ils m'ont dit que dans les 3

25:43 devises ça s'équivalait le prix. En plus de te dire ça, de te dire que je ne vais même pas y aller dessus, c'est tout quoi. De toute façon, des touristes, des brinquages, tu vas en avoir. Si tu as un doute, je ne sais pas, c'est une autre personne. Sinon, pour moi, il n'y a pas de raison de refaire toute une toiture si il n'y a pas de vraie raison. Moi, je te dis, la toiture, c'est vraiment le dernier truc sur lequel je dépense de l'argent.

26:23 Parce que, comme je dis souvent, ça n'apporte pas de valeur perçue ça. Effectivement c'est bien de se dire que la toiture est neuve, machin, mais quelqu'un qui vient d'entendre dire qu'il s'en fout de la toiture. Ce qu'il veut voir c'est que l'intérieur du béhin est propre et qu'il a ses services. Si tu vois qu'il y a des infiltrations d'eau? Si il y a des infiltrations, même là, la question à se poser c'est pourquoi il y a des infiltrations. Est-ce que c'est une tuile qui est cassée?

26:54 Est-ce que c'est la gouttière qui est affaissée? Oui c'est sûrement la gouttière qui est un peu affaissée en fait, on le voit. Tu vois? Là quand tu vois déjà la cause du problème, c'est tout. Si c'est la gouttière qui est affaissée, pourquoi je vais refaire toute la toiture? la torture. Et si je vois que la torture est saine et que quand je monte il y a un gros trou, une tuile qui est pétée, plusieurs tuiles qui sont cassées, les poutres sont

27:27 pourries et tout, là je n'ai pas besoin que le mec qui me dit ça va tomber, je le vois. Ok, parfait. En tout cas les artisans m'ont dit qu'il n'y avait pas grand chose à faire et voilà quand il y en a trois qui me disent la même chose, en plus qu'ils sont montés en haut, je fais confiance en jugement commun. Bah ouais moi je suis d'accord avec toi. Ok et toutes les petites questions, tu parlais de câbles d'interphone et câbles téléphones dans la semaine 5 est ce qu'on

28:05 est obligé de le mettre et à quoi ça sert en fait? Est-ce que ça sert à quelque chose d'avoir un téléphone dans chaque studio? Non je pense que tu as dû confondre, je parle de câbles RJ45 dans le... Tu dis câbles d'interphone? Parce que moi personnellement je mets même plus de je mets pas d'interphone. Alors je l'ai sous les yeux la formation. Ok, ben câble d'antenne ça c'est sûr c'est obligatoire, non c'est pas obligatoire mais c'est important de le mettre aussi parce que si tu mets la

28:57 box internet et tout c'est important. Mais déjà si tu mets les câbles de téléphone, ça c'est dans le cas où tu prévois de par exemple louer à des personnes de longue durée, là effectivement ils peuvent le mettre. Et même ça je te le dirais aujourd'hui, c'est même pas la peine de faire ça, parce que si quelqu'un veut le faire, alors le seul truc que tu peux faire pour le mettre, c'est genre le préparer pour l'extérieur. C'est-à-dire que si un jour tu veux mettre le téléphone, tu le prépares pour que les mecs ne viennent pas défoncer ton placo en faisant passer des câbles

29:33 de téléphone. Ça, ça pourrait être judicieux. Mais si tu n'as pas prévu de louer ton pire à des personnes de longue durée qui vont prendre Internet chez eux, pour moi c'est pas nécessaire. Le KBH11, tu vois, ça va. Tu peux le mettre, c'est pas gênant, mais pour moi il va pas servir. C'est comme moi j'avais mis aussi des, tu vois, des carillons, des petits, des sonnets qui est ouf, mais ça finalement je les ai enlevés parce que

30:04 ça sert à rien. Donc quand tu vas acheter quelqu'un maintenant tu l'appelles et puis il descend et il vient t'ouvrir. Tu arrêtes de mettre un interphone et tout ça sur ton mère. Tu peux tout mettre si tu veux mais après il faut se dire qu'est-ce qui est judicieux de mettre financièrement quoi. C'est ça la vraie question. Ok super. Bon bah merci pour tout, désolé pour le temps et voilà je laisse la parole. Je t'en prie mon gars si t'as des questions tu me fais savoir. Ça marche?

30:27 Super merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. All right, alors du coup, comme je te dis, si tu as des questions, pense à lever la main, comme ça je peux donner la parole. Je donne la parole à Christelle. Christelle tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions.

30:45 Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ouais, ça va très bien et toi? Ça va nickel. Salut les sprinteuses et les sprinteurs, écoute moi j'ai pas forcément de questions alors pour info j'ai renvoyé le courrier à Inédis en début de semaine par

31:08 contre il faut être au taquet parce que du coup je les ai appelés, ils venaient à peine de recevoir mon courrier et ils m'ont donné rendez-vous dans la foulée, donc ils passent le 30 mars, ça c'est top, et du coup après le 30 mars, ça sera au rôle de ma poule. Donc voilà, à part ça, ça va, le chantier avance bien. Alors moi, j'ai pas les moyens d'y aller toutes les semaines, mais j'essaie d'y aller au moins une fois toutes les deux semaines et d'entretemps, comme tu disais, d'obtenir des photos, des vidéos, etc. Donc ça c'est top.

31:51 Et puis voilà, sinon à part ça j'avance tranquillement. par contre par rapport au deuxième projet. Du coup, tu vois, parce que c'était intéressant le retour que tu as fait la dernière fois quand tu expliquais qu'en fait finalement on peut faire un deuxième projet qui reste quasiment toujours en l'OCDE, c'est-à-dire finalement personne ne le voit. Je fais référence aux banques ou à d'autres personnes pour lesquelles s'ils étaient au courant, ça mettra mal peut-être d'éventuels troisième, quatrième projet, je peux effectivement avoir mon deuxième

32:55 projet et être dans une banque à part, complètement à part, c'est-à-dire qu'elle est étanche entre mes différents comptes et même dans ma fiche d'imposition finalement, puisque mon premier bien viendra alimenter ma fiche d'imposition, en plus du deuxième bien, je peux faire croire qu'il n'y a qu'un seul bien derrière? Je ne sais pas si ma question a été claire en fait. Alors tu me dis si j'ai bien compris. En gros ta question c'est de te dire si tu lances un deuxième projet là et que même si tu fais ton organisation bancaire, est-ce que

33:26 à cause de ta fiche d'imposition, la banque ne va pas voir que tu as un deuxième projet de ça? C'est ça. Ok. En fait là aujourd'hui tu as à peu près je veux dire au moins un an avant que la banque puisse voir que tu as des biens en cours. Et puis deuxième chose c'est que comme je disais je crois que c'est à Anjan, alors ça se peut que le mec qui regarde, si ce mec il connaît beaucoup de toi il va peut-être regarder, il va faire cette attention de toi, mais moi je suis sûr qu'il y en a plein pour qui ça va passer à la trappe.

34:04 Le mec il va voir ta prise d'impression, il va regarder ton revenu de référence, et puis le mec pour lui ça reste pareil. Ça reste pareil. En tout cas pour moi je ne sais pas si ça sera vraiment un frère pour toi, et quand ça sera un frère, quand ça deviendra visible, limite là tu seras même content de le montrer, de pouvoir montrer que ouais

34:32 regardez je génère 20, 30 k avec mon immeuble et tout, 60 k avec mon immeuble, ouais qu'est-ce qu'on fait quoi tu vois. Donc là en gros t'as plus le même discours de toute façon. On est d'accord, on est d'accord. Après, ça c'était ma deuxième question, quand tu as fait, enfin imaginons que j'ai réussi à faire mes deux projets, ça tombe bien etc. et l'année prochaine je vais faire un troisième projet sachant que bon il y a au moins un des deux projets qui va être visible, on sait que les banques en général quand elles veulent apprécier ton niveau de revenu, en termes de revenu elles prennent soit équitance de

35:16 loyer soit, voilà, en gros elles prennent quelque chose de tangible, mais qu'est-ce qui va être tangible sur l'allocation court durée aux yeux des banques? Ben en fait la l'allocation court durée ce sera toujours un petit peu plus cheap aux yeux des banques, parce que la banque elle préfère toujours un locataire qui paye tous les mois quoi tu vois. Mais ce qui faudra, ce sera à toi de justement bien présenter le truc en lui expliquant que mec regarde le salaire, le loyer que j'aurais généré avec 4 ou 5 loyers, je génère avec aujourd'hui 2 loyers quoi tu vois,

35:54 du moins 2 logements. Donc pourquoi j'avais un projet à présenter, moi, ce qu'ils m'ont demandé, c'est... OK, comment ça s'est passé avec le Covid? Et je leur ai montré. Ils m'ont dit, oui, effectivement, j'ai eu une baisse au mois de mars. Et puis, depuis, j'ai pas eu de baisse.

36:16 Oui. Non, mais ça suppose quand même que... Un peu comme t'as un statut d'INDEP, ça suppose quand même qu'il faut que t'aies un bon... Comment dire? Un bon recul, que tu sois capable de montrer.

36:28 Il faudrait avoir un recul peut-être plus... Plus tu vas avancer, plus tu auras du recul aussi. C'est ça. C'est sûr que si tu le fais 6 mois après avoir lancé ton projet, là déjà même au niveau de ta fiscalité, ça ne va pas se revoir. Mais si ça se revoit, mais ça fait juste un an que t'as lancé,

36:45 donc là peut-être qu'ils peuvent se dire « oui, c'est peut-être un peu budget, mais si on voit que t'as mis des sous de côté, c'est une question de revenu et de charge. Quelqu'un qui n'a pas de charge quasiment, qui a des revenus qui tombent et qui arrive à mettre des sous de côté, je veux dire, la banque n'aura aucune difficulté à lui coûter des sous, alors que le mec qui, certes, a loué à des personnes longue durée, mais il arrive à peine à payer ses mensualités, ce mec-là, la banque, c'est sûr, il va pas le suivre.

37:23 C'est sûr que c'est plus tendax, je dirais. Effectivement, c'est moins le truc classique que les gens sont habitués de voir, mais ça se fait. Et puis même, je dis, après, même la banque même, avec qui tu travaillais quand elle verra, qui est revenue et tout, c'est elle-même qui te dira,

37:47 ben écoute, quand tu veux quoi, toi. Je sais que c'est un peu truc, mais t'inquiète. Moi, je dis, mon bon pied, mon bon, le mec, il m'a appelé, je sais plus qu'est-ce qu'il s'était pensé, mais j'ai envie de dire, ouais, bah, j'avais besoin de 4 ou 5 000 balles pour faire un truc de fête ou je sais plus trop quoi. Et il m'a dit, c'est pourquoi achetez-vous, vous devez venir nous voir.

38:12 Le mec m'a dit, écoute, mec, on va te faire un truc, une ligne de crédit, tu utilises ça quand tu veux. J'ai une ligne de crédit où si j'ai besoin de sortir 10, 15, 20 000 balles, je peux les sortir sans même passer par le truc. Mais ça c'est des trucs qui vont se mettre en place au fur et à mesure avec ton broquet. Donc faut pas... Tout de suite commence à avancer, fais des choses, commence à générer du cash, mets de la trisot de côté, tu vois. Et puis après, le discours, tu verras que lui, il va changer pour prendre des banquets. D'accord, ok. En fait, c'est plus sur ma capacité à faire du cash et aussi avoir une bonne épargne

38:55 qui me rendra crédible devant les banques. Ah ben ça c'est sûr, c'est sûr. Si tu as une bonne, si tu as de la trésor et tout, on voit qu'en plus ton activité marche, tu vois. C'est pas genre ton activité tourne, tu as des revenus qui rentrent plus tôt. je me suis dit aujourd'hui quand j'ai des projets je me mets tout le temps la tête à essayer de voir

39:20 plusieurs personnes comme ça. Genre j'envoie mes lames à banquière, je dis écoute je dois faire ça, comment on fait? Je me déploie au téléphone et tout. Ça devait être beaucoup plus simple. Mais avant d'arriver à ce stade là, il faut effectivement... Bon tu vas peut-être avancer un petit peu en sous-marin en attendant, mais une fois que la machine est en place, que tu expliques que oui, t'as genre 10-15 appartements qui tournent, qu'est-ce que tu veux que la dame te dise comme ça? Moi ma vocale m'appelle, je suis gentille et doux, je suis au soleil, machin, en plus on s'est dit là, on disait, elle voit où je viens,

39:58 la meuf elle se dit putain, je suis blessé, genre il y a une autre relation qui va se traverser. Oui ça marche, ok. Non mais c'est très clair, c'est super. Ok parfait. Non mais c'est noté. Ajouter à cela aussi peut-être le fait de lui montrer que finalement la stratégie LCD c'est une chose, mais pouvoir aussi lui montrer que la stratégie c'est aussi de pouvoir rebasculer en longue durée. Le truc n'a pas été conçu pour la LCD exclusivement. Je pense qu'elle s'en fiche. Ma banquière elle s'en fiche de savoir

40:37 que un jour peut-être je pourrais rebasculer en cours d'entreprise. Elle veut voir si c'est malgré la situation de crise et tout, mon truc, j'ai pas eu de... J'ai eu une petite baisse et tout de quelques jours, mais ça n'a rien à voir avec ce qu'on pourrait penser en se disant que je suis comme un hôtel à 10 % de remplissage. Les hôtels, ils prennent une chair, tu vois?

41:03 Et c'est juste un paradoxe. C'est que le mec, il prend une chair, mais en fait, nous, on reste rempli quand même, tu vois? C'est clair, c'est clair. Non mais je comprends, ça marche. Ok. Non mais c'est très clair. Ça marche, ok, super.

41:20 En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, là. Ça marche? Ouais, je ne manquerais pas. Merci beaucoup, Candy. Je viens de s'enlever. Yes. Alright. Alors, du coup, je vais donner la parole, alors attends. Euh...

41:32 Alors, attends, attends, attends. Je vais donner la parole à Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. En attendant qu'Amine prenne la parole, si tu as des questions, n'hésite pas à lever la main et puis moi, je te donnerai la parole juste après. Salut Kendi, comment ça va? J'ai pas de réponse encore.

41:57 Sinon j'ai trouvé de mon côté un artisan, donc j'ai été mardi sur le chantier, il a fait la visite avec moi, il m'a transmis un devis pour réparation. Il m'a dit que c'était pas nécessaire de refaire la toiture, que la toiture elle était plutôt dans un état correct et que voilà. Il m'a fait un devis franchement bien, 1100€, donc c'est quasiment le même devis que la personne avec qui tu m'avais mis en contact au tout début. Donc jusqu'à

42:53 là on est bon et il me dit il intervient mi avril. Du coup je lui dis ouais, on va pouvoir améliorer tout ça. Il me renvoie donc le devis on va dire officiel parce que là c'était aujourd'hui, ce matin. Donc je l'ai appelé, je lui ai dit écoutez, moi je veux qu'on avance ensemble, je vais pas faire de négociations ou quoi, voilà, mais je veux qu'on avance ensemble, par contre j'ai besoin que vous interveniez vite.

43:25 Donc vite, ça veut dire qu'on reste sur avril. Ah, même question, ouais. Ouais, tu vois. Ok. Et donc? Et il m'a dit ouais, c'est compliqué, envoyez-moi un banc pour accord et je vais me débrouiller. Et ça, je pense que ça veut dire qu'il va prendre la commande et intervenir fin avril ou début mai ou un truc comme ça,

43:50 ou intervenir quand il peut. Ouais, je suis d'accord. Ouais, moi je te dirais de lui demander, bon après même s'il te met un truc à l'air riche, genre qu'il commence le devis en mars ou en avril, ça veut pas dire qu'il le termine en mars ou en avril. Donc du coup faudrait voir pour lequel tu seras capable. C'est une demi-journée d'intervention, c'est pas… c'est une demi-journée. C'est ça.

44:20 Non mais franchement c'est ça qui est chiant parce que s'il y a même pas pour beaucoup et puis on est bloqué pour pas grand chose. Oui, c'est ça. Oui, mais je trouve que c'est beaucoup, beaucoup trop long. En tout cas, ce que ça me fait dire, c'est que si tu as trouvé un mec qui était prêt déjà au même tarif, c'est que tu en as déjà trouvé deux en plus, donc ça veut

44:46 dire que tu peux forcément trouver un troisième, si en plus lui pourrait intervenir là au mois de mars. Donc je dirais continue de chercher. Quand tu cherches les gens, tu ne signes pas de bons points de corps, tu lui dis écoute mec, moi je t'aurai bien signé un bon point de corps, mais si c'est un avril, ça va être tendu. Donc je réfléchis encore, je regarde ce que je peux faire, tu lui dis que tu veux en perdre un peu, ou tu lui dis simplement est-ce qu'il peut faire quelque chose de mieux en termes de délai, et en fonction de ce qu'il te dit, tu vois ce qui est mieux.

45:28 Après l'artisan avec lequel je travaille, l'artisan principal, ils sont deux et ils vont se séparer. Et un des deux il m'a dit si tu veux je vois que tu galères et tout. C'est pas le boss, c'est en dessous, c'est son adjoint. C'est avec lui que j'échange le plus souvent. Il me dit je peux te proposer deux options. La première option je te le fais entre nous au black, ça je suis pas chaud, deuxième option il m'a dit t'attends que moi je... il est en train de monter une structure en fait à part il m'a dit qu'il pense la monter pour la fin du mois ou début avril et il m'a dit à ce moment là je te fais un truc

46:18 officiel au même prix à la fin du mois ou début avril, ça me semble être une meilleure option. Ouais mais même ça c'est quand même... Au moins on est quoi? On est le 4 avril là? On est le 4 mars. Donc pour moi si je pouvais trouver quelqu'un qui peut intervenir là

46:43 genre mi-mars ou fin mars à la guerre, je serais beaucoup mieux. En plus de ça, c'est un peu... Pour moi, c'est pas très honnête de passer derrière son responsable. Après, si c'est mon chef, pourquoi pas. Ils sont en train de se séparer. Ok, ouais, ok. Ça marche. Non mais, moi je te dirais, essaie de trouver quelqu'un d'autre de beaucoup plus, on peut dire, où tu es sûr que tu pourras justement, où tu es sûr

47:19 que le mec va pouvoir intervenir plus rapidement. Parce que surtout que c'est pas un big truc, c'est pas genre 3 semaines de chantier là, c'est un truc que le mec il vient, il montre, c'est bon quoi. Question par rapport à ça, imaginons par exemple le mec là qui m'a dit envoie moi le devis signé pour que j'intervienne en avril. J'envoie le devis, je le signe, mais je continue de chercher et je trouve quelqu'un d'autre qui intervient comme ça courant mars. Mort. Hein? C'est mort, il faut que je fasse du travail avec lui.

47:52 T'as déjà signé le devis mec. Ah tu signes t'es mort? Ben oui frère t'as signé le devis, c'est un contrat. C'est pas genre... C'est pas un SMS que t'envoies, t'as signé ton devis et même quand tu as signé ton devis, il a le droit de te réclamer la compte. Donc du coup, une fois que tu as mis, je ne sais pas si tu as mis 460 balles sur ton compte, tu n'auras pas l'amnésie d'aller chercher quelqu'un d'autre. D'accord, ok. Bon, je vais continuer à chercher, entendu.

48:20 Je pense que c'est le mieux à faire, c'est au mieux que tu as cherché, sans forcément te fermer les portes avec lui, simplement il te cherchera un petit peu ailleurs et puis si tu trouves mieux, c'est toi qui vas en tirer avec un autre. Ok. Écoute, entendu, sur ce point, ça marche. J'avais d'autres questions, plus concernant, du coup, j'en avais une sur la partie gestion,

48:48 donc je continue de chercher effectivement un comptable, mais je sais que tu nous avais dit plutôt de faire une gestion nous-mêmes, juste en recrutant une femme de ménage. Par rapport à ça, j'avais deux questions. La première, c'est via quels outils chercher la femme de ménage et sur quels critères se baser? Je pense que tu m'as parlé de Pôle emploi, que toi tu cherchais via Pôle emploi, mais toi c'est différent, c'est déjà en fait une structure établie, c'est juste

49:21 un démarrage, donc je me posais déjà cette question. Moi comme je dis, ça c'est aujourd'hui ces lignes plus qui va sur Pôle emploi, mais Mais moi, j'ai commencé à chercher sur le Boncoin. Sur le Boncoin, j'ai mis des annonces. Des fois, je trouve des annonces de personnes qui disent « je fais du ménage, etc. » Donc, t'es pas obligé de passer par genre Pôle emploi pour trouver une femme de ménage.

49:55 Là, en fait, on n'est pas en train de chercher un mec pour la NASA. Il y a des gens pour faire du ménage, il y en a tout plein. Là, encore moi, cette semaine, il y a une dame qui m'a appelé je vous c'est parce que dans du moins nous c'est quand même parce qu'on a besoin de quelqu'un qui puisse se balader un peu partout parmi les immeubles mais si tu as une ou deux personnes dans ton immeuble qui viennent et puis qui repartent à l'heure qu'il faut ça suffit largement. Donc je veux dire, t'as moins de contraintes que

50:29 moi. Parce que moi, dès que la personne n'a pas de voiture, c'est mort. Alors que toi-même, si elle n'a pas de voiture, si elle peut prendre le bus et venir chez toi, ça va encore. En tout cas, aujourd'hui, ça peut encore le faire. Ok. Et je me disais, peut-être pour valider la personne, parce qu'après je sais pas, est-ce que juste demander des références par exemple, ce serait suffisant? Non, comme je te dis, là on fait pas un truc de… c'est pas genre un truc de la

51:01 naze après… là c'est du ménage. Donc moi je te dirais plus, tu vois c'est une question de feeling, tu vois comment tu le sens avec la personne, comment la personne te parle, comment la personne se tient, comment la personne te parle à toi et tout. Et puis si le courant passe bien, si le courant passe bien et que tu le sens bien, tu te dis pourquoi pas, tu te tests. Et de toute façon, il n'y a pas de doute, une fois que ta personne aura fait le ménage une ou deux fois, tu vas le

51:34 voir. C'est comme là, par exemple, nous on a pris une femme de ménage en Guadeloupe et tout, ils ont regardé par exemple sa façon de plier les draps et tout ça, tu vois ça n'a rien à voir avec la femme de ménage qu'on a à Valenciennes. Donc soit je lui dis qu'il faudrait améliorer ça, ou soit effectivement je cherche autre chose, mais de toute façon ce n'est pas des gros engagements et puis ce n'est pas des gros montants. Donc si c'est pas la bonne, c'est tout, tu vas chercher autre chose. D'accord. Ok, ok, ok. Après, je suis encore en pleine recherche, donc je voulais quand

52:15 même au moins me renseigner sur les organismes qui font de la gestion locative, juste pour avoir une idée aussi de pricing. Je sais pas si t'as une idée d'organisme qui ferait une gestion complète, et gestion on va dire femmes de ménage et comptable. Et comptable tu n'auras pas ça. Mais ce que tu peux avoir éventuellement c'est quelqu'un qui va gérer. Moi j'ai un mec avec qui je travaille, c'était un rencontreur à la salle de sport et tout,

52:48 et il y en a un où genre en gros il a un logement qui était vide et tout, donc moi j'ai loué son logement et puis genre je l'ai exploité. Il y en a un autre pour qui en gros, c'est comme si c'était mon immeuble et tout, et puis je fais la gestion en gros, les femmes de ménage et puis, comment dire, les femmes de ménage, les appels et tout ça, c'est nous qui gérons tout ça. Mais tu vois genre, sa compta, c'est lui qui la gère.

53:14 Donc tu pourras jamais avoir tout compris. Soit tu peux avoir quelqu'un qui fait la gestion du quotidien de ton bien, c'est-à-dire toi, tu as juste à percevoir tes mensualités, ou en tout cas, tes réservations et tout, et après, toi, tu verras... En général, c'est toujours un pourcentage.

53:33 Soit tu verras un pourcentage et tout, et puis après, tu verras là, ou soit tu sais ta gestion toi-même, de toute façon tu seras obligé de passer par un comptable, donc ça c'est même pas la peine d'essayer de chercher un truc différent, tu seras quand même obligé d'avoir ton comptable pour cette partie, mais simplement si tu veux faire de la gestion, moi je trouve que ça fait chier, moi je le fais pour les gens, toi, et je sais que ça fait chier à toi, moi personnellement je ne paierais pas pour un truc comme ça

54:01 pour toi, parce que je sais que ça coûte cher. Mais si quelqu'un me dit, ouais mais Kendi, fais-le pour moi, ben oui, parle-moi, je peux le faire, il n'y a pas de soucis. Attends, tu le fais pour les gens? Exactement. Parce que un mec, je ne sais pas, qui habite loin, une soigneuse me vêtue, il me dit, Kendi, tes femmes de ménage ne sont pas loin et tout, est-ce que tu peux gérer les appels de tes clients, le ménage et tout, bah oui, je vais te mettre des outils à disposition, mais

54:29 je vais prendre 20% du chiffre que tu as généré, en plus des frais de ménage. Mais lui il est ok, donc il est ok pour ça, donc moi je vais pas dire non, mais si quelqu'un me dit « what can I do, moi je veux ça », ok je le fais, mais pour moi vous, comme je vous apprends à le faire normalement, à moins que vous soyez vraiment débordé. Là oui, mais à votre stage, je pense que c'est quand même judicieux de gérer ça.

55:01 D'accord, après je veux bien avoir une idée de prix. Je ne sais pas si on peut échanger là-dessus là maintenant. Non mais moi je suis transparent. Moi en tout cas, je facture 20 euros du ménage, en fonction de la taille du logement, et je prends 15% du chiffre d'affaires qui est généré. Ok, donc 15% des revenus, 20 euros du ménage, donc c'est à l'heure j'imagine? C'est à l'heure, c'est à l'appart.

55:33 Non, c'est au forfait, je te dis ça, mais si vraiment, de façon que tu n'y es pas encore, mais si vraiment à la fin, tu te dis vraiment que tu n'as pas envie de répondre aux appels téléphoniques, d'envoyer les emails aux gens, de gérer par exemple toute la partie B2N4 et tout ça, bon, nous, on peut gérer ça, mais ce n'est vraiment pas un truc que je cherche à développer, parce que toi, ce n'est pas avec ça que je gagne ma vie tu vois mais, si vraiment t'as un truc, il y a quelqu'un qui me dit

56:08 ben là on est vraiment en sorte niveau timing, et on a pas envie de se prendre la tête, oui je peux, ça c'est des trucs qu'on peut faire. Mais tu vois genre les gens en général qui me demandent ça c'est des gens qui n'ont pas suivi le programme tu vois, qui savent pas comment utiliser les outils,

56:21 ils savent pas trop comment automatiser le truc, donc du coup c'est plus faisant de conflit. Tu vois que j'ai pas de sprinter qui m'ont... Quoi que j'ai un sprinter qui m'appareille le ménage, tu vois, mais en tout cas pas pour la partie automatisation, tout ça. C'est...

56:37 C'est ce que je vous apprends à le faire, normalement. Oui, oui, oui. En moins le ménage, effectivement. OK, donc 1 euro au forfait. OK. Juste pour être sûr, le forfait?

56:50 En fait, comme tu dis, si c'est des logements qui sont à peu près de la taille du verre, oui, on sera à 20 euros, mais si le truc qui fait 3 fois, c'est un 3 pièces et tout, non, c'est sûr que ce ne sera pas 20 euros. Par exemple, ici, le minage présentable, si je devais facturer ça, je facturerais entre 80 et 5 euros quoi, t'sais. Y'a trois chambres, y'a un grand salon, y'a une grande piscine et tout. Y'a du boulot quoi, t'sais.

57:19 Ça dépend de la taille du logement. Mais un logement qui va faire jusqu'à 15, 20 mètres carrés, tu vois, ouais, on peut aller à 20 euros du ménage quoi. Mais ça c'est parce que c'est quelqu'un que je connais, mais si je devais faire ça genre en mode industriel et tout, je serais plutôt autour des 40 euros quoi, t'sais.

57:36 Parce que, genre, la personne quand elle paye son ménage, elle peut le déduire des frais de ses impôts, elle peut prendre sa solution que 10 d'impôts, il y a plein de trucs comme ça. Mais bon, c'est vrai que c'est pas un truc… De toute façon, au moment, on pourra en discuter si tu veux, mais pour l'instant, je te dis, je pense que tu dois être en mesure de pouvoir le gérer toi-même, mais si vraiment tu te sens en difficulté par rapport à ça et qu'en et puis en vous montrant la geste, ça peut être une option.

58:06 Oui c'est clair, je vais continuer la recherche là-dessus. Je voulais te demander aussi pour rajouter de la valeur, on avait parlé de mettre une caméra à l'entrée, est-ce que tu as une préconisation d'une typologie de caméra ou autre? Franchement, alors je t'avoue que moi j'aime une caméra, c'est bien, c'est bien, bon tu vois ce qui se passe mais franchement tu vois par exemple il y en a une qu'on m'a enlevée

58:45 tu vois ils m'apportait vraiment quelque chose de supplémentaire. A part genre regarder à quelle heure les gens rentraient et tout, ça m'apporte pas grand chose quoi. Mais je peux comprendre que pour certaines personnes ça peut être intéressant de se dire ben ouais j'ai une caméra, je vois ce qui se passe dans mon bien, je suis à plusieurs kilomètres et tout, je vois ce qui se passe. Bon, ça peut être intéressant, mais en gros plus si tu veux vendre ton bien, je pense que ça peut être intéressant.

59:16 Mais même sans ça, ça va. Mais si je te conseille un truc, je te dis, ne va pas payer un truc à genre 30-40 euros par mois pour mettre ta caméra. Tu peux en avoir pour 50 euros, tu achètes ça sur AliExpress, tu la branches à ta box et c'est bon, c'est réglé. Sur AliExpress, t'as plein de caméras vraiment pas cher et tout, tu as même des trucs extérieurs

59:42 et tout ça que tu peux avoir, donc tu peux facilement mettre ça en place, parce que si tu pars sur un truc genre où tu vas payer par mois, là tu vas douiller pour pas grand-chose comme ça. Ouais, t'as raison. Oui, je voulais poser la question aussi concernant les meubles, parce que là en ce moment j'essaie de prendre, mais c'est vrai que je ne sais pas si c'est le Covid ou voilà, mais il y

60:09 a beaucoup de ruptures en fait de stock et une fois je me souviens que tu avais dit qu'il y avait certains meubles que tu avais acheté en Europe de l'Est, je crois que c'est la Pologne si je me souviens bien, je voulais savoir comment ça se passe éventuellement pour être acheté via d'autres pays en fait au final? Alors c'était pas des meubles, c'était de la menuiserie, c'était une fenêtre que j'ai acheté en Pologne. Ah d'accord. Ouais c'est ça. Mais j'ai pas acheté de meubles en allemand, mais je te dirais, si tu veux acheter des meubles, c'est soit d'aller sur place et de prendre des trucs qui sont en store, ça c'est le plus simple,

61:01 sinon tu commandes sur des sites comme Amazon et tout, et normalement tu devrais, en tout voir le stock, tu le vois plus facilement et tu vois le délai de livraison plus facilement que sur genre des sites comme chez Confo, tu vas aller en route et tu as 3 semaines et finalement c'est 6 semaines ou je sais pas 8 semaines, tu vois, donc là tu sais jamais. Mais si tu vas sur, si tu veux aller sur un des trucs comme Confo, il vaut mieux aller sur place. Là c'est sûr, tu vas sur place, tu leur dis tu en as combien et tu prends ce qu'il

61:40 y a en stock. Tu sais le prendre quand tu as tout. Si vraiment tu n'as pas, tu sais le prendre autre chose. Et sinon si tu commandes, au mieux pars sur des sites où tu as un vrai délai. Faut pas que tu te retrouves avec ton bien qui soit fini et que tu n'as pas de meuble à mettre dedans.

61:57 Ouais. Mais quand je dis par exemple partir chez Confo sur place, bon moi j'habite près du Bien, je peux partir chez un Confo à côté leur dire vous regardez sur votre réseau, vous me dites et c'est 10 millions, j'achète et j'aimerais récupérer là-bas. Non c'est pas ça. C'est plus tendu.

62:12 Parce que déjà faudrait que les mecs ils aient une bonne gestion de leur stock et c'est pas toujours le cas. Donc vaut mieux que t'ailles sur place, en tout cas dans un Confo, pas loin de où tu veux acheter ton bien pour que le mec puisse, pour qu'il puisse vivre son bien quoi. Mais si genre t'es à Paris, tu vas genre...

62:32 j'sais pas, à Valenciennes, ça va pas. Déjà... ils peuvent peut-être dire que oui y'a du stress, mais en fait c'était pas bien référencé et tout. Déjà nous, ce qui s'est passé y'a pas longtemps, c'est que j'ai été pour un logement,

62:44 la meuf elle nous a mis 6 tables de chevet, 6 tables de chevet, mais en fait elle en a compté qu'une seule dans son truc. Donc demain, après, parce qu'en fait je suis retourné là-bas pour le dire, mais je comprends pas en fait, on a une table qu'on a pas commandé en fait, mais en fait je me suis pas rendu compte que c'était la table, les 6 tables de chevet qu'elle avait compté qu'une seule fois. Donc elle, c'est sûr dans son stock, elle a sûrement à avoir

63:09 encore 5 tables de chevet, mais en fait elle les a pas comme ça. Donc tu peux pas vraiment te fier à ça quoi. Ouais, ouais je vois ce que tu veux dire, ouais, c'est pas très très carré. Ouais. Ok, ok, bah écoute, ça marche. J'avais une toute dernière question, je voulais juste avoir ton avis dessus. Parce que l'artisan avec lequel je travaille m'a proposé un truc, je veux juste avoir ton

63:42 avis, c'est le fait de faire un aller-retour en RP. De faire ça à côté bien sûr, je ne sais pas si ça peut être un bon plan ou pas. Un aller-retour en RP sur vidéo quoi. C'est à dire Taché est une tachette, en fait un bien en tant que résidence principale. Un peu dans un mode comme les sprinter, un bien que tu vas retaper, tu le retapes et tu le revends.

64:15 Mais c'est une RP, c'est juste une RP, c'est pas un bien que tu vas diviser etc. C'est pas con parce que comme tu le fais en RP donc t'as pas de taxe sur la preuve de value, donc si tu arrives à le vendre bien, tu peux te prendre un bon petit paquet à la revente, ça c'est intéressant, mais bon, faut trouver le bon projet, faut s'y connaître aussi, c'est une autre stratégie. Ça c'est un truc que tu peux faire après, mais je te dirais, pour moi, je pense que

64:57 c'est pas encore le... En même temps, je trouve que c'est peut-être un peu de chiottes nord. Parce que c'est pas du tout la même philosophie que tu vas avoir. Parce que toi, t'as raison. Et puis tu vas mettre des trucs beaucoup plus qualitatifs, tu vois, parce que tu sais que bon, là tu vas peut-être visiter des familles et tout,

65:18 tu vois, c'est pas du tout la même stratégie, tu vois, donc... Ça peut être intéressant, mais je crois que moi, je vais plutôt faire ça, genre un deuxième temps par la suite, et même, t'es même pas obligé de le faire en RP, tu vois, tu peux faire un truc comme nous on fait là, et on prend ça, alors c'est après, tu auras la plus-value mec tu vas faire un truc de ouf frère

65:41 genre un billet comme le tien genre vendu je sais pas tu as coûté peut-être 150 000 200 000 tu peux revendre ça 300 000 350 000 c'est facile parce que tu revends pas juste des murs là tu revends un système tu revends un mode de fonctionnement c'est une entreprise que tu vends, tu vois. Donc limite tu vends le fonds de commerce et tu vends les murs en même temps, tu vois. Donc là, en gros, la plus-value elle sera encore plus intéressante. Pour faire un projet vraiment sympa comme ça,

66:13 limite c'est soit tu vis dedans, ou alors toi-même tu touches un peu les travaux, et comme ça, ça ne te coûte pas beaucoup, tu vois. Mais si tu payes des gens pour faire les travaux et tout, du moins la plus-value sera quand même rognée, surtout sur un petit projet. Si tu fais un petit projet à 100 000, tu ne vas pas pouvoir vendre une maison à 200 000 que tu as acheté

66:34 100 000. Et si tu l'as acheté à 100 000, tu as forcément fait au moins 50 000 de travaux. Donc finalement, tu vas faire 20 000 euros de plus-value, ça va, mais pour le temps, le travail que ça va te demander, ce n'est pas nécessairement judicieux, à moins de faire des plus gros projets. Et là, pour moi, je pense qu'il faut vraiment s'y connecter. Tu ne fais pas ça genre sous ta première opération. Tu as déjà fini celle-là, et après peut-être que tu pourras t'y penser.

67:07 C'est une bonne idée, c'est une bonne idée dans l'ensemble, dans la forme, c'est une bonne idée. Après, il faut juste bien le mener. Non, moi c'est juste, voilà, il m'en a parlé, je me suis dit échanger, puis voilà, échanger avec tout le reste de l'équipe, en fait, comme ça... Ouais, si si, c'est une bonne idée ça, c'est ce truc.

67:25 Après, le truc, il faut pas en faire beaucoup, tu vois, parce qu'après, au moment... Faut pas prendre le fils pour des imbéciles non plus, quoi, tu vois, j'ai entendu trois fois... De suite, les mecs, ils vont te dire, ben attends, mec, on va te requalifier, quoi, tu vois. Mais, tu peux en faire une ou deux comme ça, vite fait, bien fait. Si t'arrives pas à te sortir 5 à quelques values, c'est très très bon. C'est une très très bonne stratégie.

67:48 Moi je te dirais, si tu peux, après, finis ça, une fois que t'as fait ça, ouais, tu peux. C'est une bonne stratégie. Moi j'ai pas un truc que je joue, sur lequel je parle beaucoup, tu vois. Mais ouais, c'est vrai que c'est un bon truc. Parce que ça peut être bien... En fait, pourquoi j'en parle pas beaucoup, c'est parce que si tu ne le maîtrises pas,

68:11 tu peux faire beaucoup de travail pour pas grand-chose. Si tu te retrouves à faire un truc de cinéma pour gagner 5-10 000 balles, c'est tendu. Et puis les stratégies ne sont pas les mêmes non plus. Les matériaux que tu vas utiliser pour un truc en location courte durée ne sont pas forcément les mêmes que pour quelqu'un qui va y habiter. La personne voudrait avoir du carrelage dans sa salle de bain alors que nous ce sont des trucs qu'on ne va pas forcément mettre. Pour que ce soit

68:48 vendu cher, il faut mettre des matériaux un peu plus chers. Et du coup, comme tu vas payer plus cher tes matériaux, donc en termes de travaux, tu seras peut-être des fois même plus que 1 500 euros. Ouais, je vois ce que tu veux dire. C'est notre philosophie. Ouais. Mais franchement, pour ceux qui savent le faire correctement, ou en plus qui touchent un peu les travaux, ou peut-être le mec qui habite même dedans, il habite dans ce truc là, il fait les travaux et tout,

69:16 c'est vraiment sa résidence principale, c'est pas genre il l'a fait pour faire genre, c'est vraiment sa résidence principale, il habite dedans, il fait les travaux, il rénove ça, là il peut se faire une belle pub de coton. Mais il faut mettre la main à la patte, souvent il faut mettre la main à la patte pour que ce soit rentable, parce que si tu fais passer un mec pour les travaux dessus, vu ce que tu vas devoir mettre comme matériaux et tout. Pour que ce soit rentable, il faut

69:42 vraiment avoir de la chance. Ok, c'est très clair. Merci pour ton avis. En tout cas, si tu as des questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. Merci beaucoup, Gandhi. Je t'invite à lever la main et je vais te donner la parole. Donc la prochaine personne ce sera Florian.

70:08 Salut Gandhi. Bonsoir à tous. Salut Florian. Comment vas-tu? Je vais bien, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors de mon côté, il n'y a pas vraiment d'actualité. Les coutiers sont en train de faire leur boulot.

70:37 J'avais juste une petite question, je voulais savoir à partir de quel moment je suis complètement engagé avec un courtier ou un artisan? Que se joue? J'ai donné un défi d'un artisan Y à un courtier Y et un courtier X, j'ai donné un défi Z par exemple. Si je suis engagé avec le courtier que…

71:11 je ne sais pas, je ne comprends pas en fait, ça se passe comment? En fait, le courtier... Si tu parles du courtier pour le financement, Ouais? Tu t'en fous. En fait, le courtier, tu le payes que si...

71:24 En général, tu le payes que si il a trouvé le financement et que tu as signé avec lui. C'est-à-dire que t'as pris le financement qu'il t'a trouvé. Tu peux très bien signer avec un courtier, il t'a trouvé 3 ou 4 banques, mais que ta banque te dit, je te fais une proposition, et tu travailles avec ta banque, là tu ne payes pas le courtier. Donc ça pour le courtier, il n'a pas de problème à se faire pour ça.

71:48 Par contre, l'artisan, une fois que tu as signé le débit en mettant bon point accord, là tu es engagé. Là tu es engagé avec lui. C'est-à-dire que si je prends le devis, je ne signe pas, je l'envoie au courtier? Ah mais non, si tu as pris un devis et que tu l'envoies au courtier, ça c'est pas grave. Le moment où tu t'engages avec un client, c'est le moment où tu signes son devis en mettant bon cours à corps et voilà quoi.

72:19 Quand tu signes le devis, tu dis bon cours à corps et tu le renvoies. Là, tu es engagé. Mais tant que sur un devis, tu sais que c'est informatif à ce moment-là, donc là tu n'es pas engagé. Parce que là, en fait, là, le cas que j'ai, c'est que j'ai un artisan, l'un des artisans avec qui je travaille là,

72:42 il connaît, il est en contact avec l'un des coutiers avec lequel je travaille. Et donc il m'a fait un débit et il m'a dit tu travailles avec elle, j'ai dit oui, il m'a dit ok du coup je sais comment ça se passe, je lui transfère directement le débit au format que la personne attend et du coup on verra quoi. Dis donc j'espère que là ça ne m'engage pas quoi. Non non non, ça c'est un débit, un débit tant que tu l'as pas signé tu n'es pas engagé au dessus.

73:11 Ok. Tant que de toute façon, tant que t'as pas signé quoi que ce soit, t'es pas engagé. Donc le seul truc, quoi que, avec le courtier qui t'engage entre guillemets à travailler avec lui, si il trouve le financement, la vente se réalise vraiment avec le financement qu'il a trouvé, mais si t'as trouvé ton financement ailleurs, ben là y'a pas de soucis. pareil, sauf que ouais, il faut que tu valides que quand tu as signé ton devis et que tu lui as renvoyé.

73:43 En gros, tant que je n'ai pas signé, je ne suis pas engagé quoi. Et je serai engagé à partir du moment où j'aurais accepté en fait l'offre que la banque m'aura fait et du coup j'aurai accepté l'offre que l'artisan aura fait puisque c'est par ricochet j'accepte le débit que j'ai mis en attente. Non, non, non, non, non, en fait il y a deux choses qui sont complètement différentes. Quand tu signes le mandat de recherche du courtier, tu vas payer le si ils trouvent un financement. Par contre, si tu trouves un financement avec le devis de l'artisan A ou de l'artisan B ou de l'artisan C, tu t'en fiches. Toi, tu peux choisir l'artisan

74:38 que tu veux par la suite. C'est vraiment ce que tu avais donné, le devis de l'artisan A, que tu es obligé de travailler avec l'artisan A pour… avec la banque qui t'a trouvé, quoi, tu vois. OK, je vois, OK. quoi que ce soit. Le seul truc qui peut se passer comme ça, le seul cas où c'est le cas c'est pour le financement de la banque. C'est-à-dire que si tu as demandé un financement

75:01 pour le bien numéro 1 situé à 51 par exemple, si demain le bien 50 n'est plus à toi et que tu veux acheter le bien numéro 2 basé à Douai, ben tu peux pas dire à la banque, finalement l'argent de 50 ans, mettez-le moi pour Douai. Ça c'est impossible. T'es obligé de remonter un nouveau dossier.

75:22 Ok. Mais après, une fois que la banque t'a donné son accord, toi tu choisis les personnes avec qui tu as envie de travailler par la suite. De toute façon, tant que t'as passé les devis, t'as engagé avec personne. Et souvent ce que je remarque, c'est que les sponsors des fois ils sont gênés

75:40 parce que ils ont comme la artisan était gentil il est venu faire rendez-vous, il a été très gentil, il a beaucoup participé. Des fois on se sent obligé de travailler avec un tel ou un tel parce qu'il avait travaillé sur le dossier. Mais non, c'est pas... comme je dis souvent t'es pas Jésus-Christ quoi tu vois. Genre si... ben oui si ça va pas et que tu as trouvé quelqu'un qui fait un truc plus intéressant, c'est toi qui prends celui qui te fait le truc le plus intéressant. C'est pas parce que c'était le cousin de la cousine de ta voisine

76:14 et qu'elle t'avait conçu ce métier que tu es obligé de travailler avec elle. Encore tout à l'heure, je parlais de ça avec un ami, il me disait des fois qu'il a été gêné de recaler des gens parce que c'était des recommandations ou des amis de la famille ou des recommandations de la famille. C'est ça, il faut oublier ça quand on veut du business. Donc mec, je te connais bien, mais toi tu es trois fois plus cher, ben je vais pas travailler avec toi, je vais travailler avec quelqu'un d'autre.

76:46 Si tu veux qu'on travaille ensemble, voici mes conditions. Si t'arrives à rentrer dedans, ce n'est pas grave. Ce sera pour un prochain projet quand tu pourras rentrer dedans. Et puis next. Ok. De toute façon, il faut quand même rester couteau, essayer de garder les bonnes relations. Exactement. Demain, on va avoir un autre bien qu'on va acheter. Et puis du coup, c'est lui qui est

77:12 la personne la mieux indiquée quoi. Oui c'est ça. Ah oui ça c'est... En fait tout est dans la manière de diriger. C'est ce qu'on voyait la semaine dernière en session, je crois que c'était avec nos amis. Tout est dans la manière de dire les choses, de voir,

77:25 de présenter le truc. Mais si tu es courtois et tu dis les choses correctement, tu peux même dire à quelqu'un d'aller se voir en souriant. Tu vois? Tu dis, écoute, tu sais quoi? Va te faire voir. Ha ha ha! Je te dis ça gentiment.

77:40 Je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas,

77:48 je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais

77:54 pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, je ne sais pas, mais là tu es en train de me casser les deux bras frère, t'imagines? T'es trois fois plus cher que les autres frère. Il n'y a vraiment pas moyen que tu fasses un truc pour moi?

78:04 Oh non, si je suis pour toi, ça m'embête. En plus franchement, si t'es avec toi, je veux travailler quoi. Ça m'embête d'aller travailler avec toi quoi. Voilà, là juste ce que je t'ai dit là, j'ai déjà dit je ne veux pas travailler avec toi quoi. J'ai déjà fait comprendre que je ne veux pas travailler avec toi, parce que vraiment, ça m'embête frère, franchement.

78:19 Oh là là, ça m'embête. J'avais tellement envie de travailler avec toi en plus. Parce que toi on se connait et tout. Là tu me casses les deux bras mec. Tu peux vraiment pas faire quelque chose? Ouais je sais pas mais non Kenzie je peux pas.

78:36 Bon c'est tout, c'est comme ça. Mais écoute regarde ce que tu peux faire. Dès que tu peux faire quelque chose tu me dis. Voilà c'est bon. Mais si tu voulais me dire quelque chose. Quand tu veux me voir.

78:48 Quand j'ai déjà pris ma liste de société, oh, mon frère t'es venu trop tard là, mec. Là, je t'ai dit ça il y a trois semaines, c'est maintenant que tu me dis que tu peux faire quelque chose. Non, mais écoute, de toute façon, là, ce projet-là, c'est déjà lancé, mais dès que t'es nouveau, c'est toi, frère. Voilà, c'est ça le problème. Et du coup, j'attends pas mal de montage financier là que les croquiers me présentent

79:17 parce que imagine t'as un budget, tu vois la banque, tu dis tu veux 100 000, je prends un exemple, tu veux 100 000 mais le croquier te dit compte tenu des conditions actuelles la banque ne pourra te proposer que 40 000 et du coup il va falloir derrière aller chercher un 7 LM à 60 000, c'est tenable ça ou pas? Ou faire un crédit conso de 20 000 plus du 7 LM de 50 000, c'est possible ça? Un 7 LM de 50 000 pour moi c'est chaud, c'est vraiment très chaud. Et même pour moi, si tu dois faire un CTM de 50K, euh...

80:06 Alors, ouais, ça dépend du projet, tu vois. Mais euh... Parce que 50K en CTM, ça dépend sur combien il est allé, tu vois. Mais si c'est genre sur 5-6 ans, mec, c'est énorme en termes de mensualité. Je crois que tu dois pas être très loin du même, ce sera même plus cher que tes mensualités de crédit. Donc moi je suis dit pour moi...

80:30 C'est quoi les ordres de grandeur pour toi du coup, pour un exemple? Bref, et encore, moi j'avais dit genre 10-15 cas, tu vois, pour moi je trouve que ça reste convenable sur 10-15 cas, mais ce que j'ai remarqué, tu vois, c'est que à 10-15 cas près, ta banque est censée te suivre, quoi, donc t'es même pas obligé de faire un CT la boussoir. Donc, si tu veux avoir ta banque en exemple, écoute, là on a un petit surprise et tout,

80:58 il faut rajouter 10 000 euros ou 15 000 euros, la banque doit te suivre. La banque serait complètement idiot de ne pas te suivre sur 10 cas, 10-15 cas. Donc c'est pour ça que limite la stratégie du CDR, je te dis, c'est vraiment un cas extrême, mais il ne faut pas prendre ça comme la solution parce qu'en mensualité, mec, tu vas douiller. Les mensualités, c'est vite 400, 500, 600 balles sur du CDR parce que les durées ne sont pas très longues. Ça va être du 6 ans, 6 ans, 6, 7 ans. Si tu as de la chance, tu vois, il faudrait

81:40 que ce soit même ta banque quoi mais euh ouais genre aller je vois 60 cas pour moi ça fait ça commence à faire beaucoup hein limite je dirais vaut mieux peut-être faire un peu

82:01 plus petit finir genre si c'est un truc à six appartement t'en fais peut-être quatre et puis après tu feras genre les deux autres plus tard tu vois pour moi euh ouais t'as

82:22 engagé sur un site il est tout de la société, de la société, de la société, de la société, de la société, de la société, de la société, de la Je crois que si tu fais du CTLM ou du crédit conso,

83:27 pour moi ça plombe la suite des projets. C'est-à-dire que tu fais un et tu croises les bras, tu ne pourras plus en faire d'autres. Après, tu peux toujours, si tu fais une organisation bancaire correcte, si tu fais ça vraiment en mode... Tu as bien organisé le truc, mais... Pour moi, le plus simple c'est quand même...

83:45 Ça dépend, après, il n'y a pas une seule bonne réponse, ça dépend de la taille du projet et de ta situation si tu as des possibilités de faire un 5 ou 6 logements, avec ta banque tu peux faire juste 2 ou 3 logements ou alors sinon tu dois sortir 64 de CPLM, je te dis mec il vaut mieux faire ce que tu peux toujours quoi toi. Mais il y a des cas où je vais dire, ben en fait c'est mieux de faire le CTLM, si genre je sais qu'il te manque peut-être 20 ou 30 cas, peut-être grand max quoi, et peut-être qu'il te manque juste ça pour finir complètement le projet,

83:29 je te dirais bon, fais un CTLM. Mais et même là je te dis, normalement, dans ces 4 figures là, la banque est censée le suivre. Donc normalement le CTLM ça devrait vraiment vraiment être le cas. C'est vraiment le cas que tu prends quand tu n'as rien. On va dire pour donner une image un peu crue c'est comme un mec genre c'est comme l'orphelinat quoi tu vois. La maman est décidée, le papa est décidé, bon ben le mec va à l'orphelinat

84:00 au lieu d'aller dans la rue, mais ça reste quand même mieux de rester serein avec maman ou papa, tu vois ce que je veux dire? Si tu ne veux pas avoir les deux, au moins l'un ou l'autre, mais… En tout cas, ça dépend du montant aussi, tu vois. C'est toute une question de… On pourrait plus prendre ça en fonction du projet, du montant, de la situation, du truc… Et qu'est-ce qui sera généré avec le bien, tu vois? Parce que si tu vas genre, tu dois faire un CTDM en plus,

84:29 tu n'auras que trois logements, et t'as un CTDM de 60 tas, mec, non, c'est chaud. Là, tu vas te douiller. OK, OK, je vois. Tu vois? OK, OK.

84:44 Parce que là, du coup, si je me mets dans l'hypothèse que j'ai un courtier qui me dit qu'il a le financement pour moi et avec un montage bizarre, j'ai un crédit conso, 7 LM, tout ça, donc il ne me donne même pas 50% du budget que je demande. Et j'ai un autre qui me donne… mais lui, par contre celui-là avec ce montage, il me répond très vite, il me dit « j'ai une réponse dans une semaine par contre le deuxième courtier qui me valide toujours le financement à 110% mais il me garantit une réponse dans les un mois ou les deux mois comment je fais

85:24 du coup. J'ai pas bien compris ta question. Ca dit que j'ai deux réponses positives. La première elle tombe dans une semaine. Ok. Et c'est une réponse avec un montage financier, crédit conso, cette élève et tout ça. Et la deuxième, elle tombe dans un mois ou deux mois quoi,

85:48 mais elle est beaucoup plus, comment dire, elle n'a pas de crédit conso, elle n'a pas de cette élève, on va le dire comme ça. Oh. Comment je fais pour... Parce que là, lui, il va tomber dans deux mois, je suis même pas sûr, mais j'ai déjà

86:05 une réponse là dans une semaine que j'aurai le crédit moi, sous ce format là. Comment je fais? Mais alors, le CTM tu seras combien Max? Est-ce que t'as déjà? C'est combien le CTM concrètement? Parce que moi, je sais pas franchement, je sais pas, mais les autres degradeurs, je dirais si pour un crédit de 100K, c'est genre 40K ou 50K à peu près. Et pourquoi ils ne te prêtent que… ok.

86:42 Moi je te dirais, ce que tu peux faire, c'est éventuellement, tu ne peux pas accepter tout de suite, tu peux garder le truc sous le coude, tu vois, en attendant peut-être d'avoir d'autres réponses. Si vraiment tu n'as que ça, à la règle, tu pourras réfléchir à ce que ça vaut le coup d'y aller ou pas. Mais même, encore une autre question, c'est savoir, avec ces 40 ou 50 cas de sévithylème, tu serais à... tu aurais combien d'appartements? Tu aurais 4, 5, 6 appartements?

87:15 4! Je pense que ça c'est beaucoup hein. 40, 40. Parce que genre j'ai pas, j'ai plus les mentions dans le tête, mais mec 40K en CTLM sur 4 appartements mais 40K tu auras combien?

87:27 Mais attends, laisse moi réfléchir si tu prends 10K. Faut voir à ce combien ils vont te mettre le CTLM aussi, tu vois. Je sais c'est le DCTLM sur 5, 6 ans mec. de la Donc 20K ça te fait 500€ mec. Sur 40K t'auras 1000K.

87:42 T'auras 1000€ quasiment. Je me sens que les gens ne prennent pas en compte les revenus potentiels du bien. Les gens prennent souvent les banques, ils prennent 70% de rien. Alors ils peuvent estimer peut-être, bon, certaines le prennent, mais c'est très très rare sur les projections de loyers. Donc du coup, c'est plutôt dur. Moi, je te dirais, essaye quand même de trouver autre chose. Il y a probablement une autre banque qui sera prête à te filer au moins 130, 140.

88:53 Ouais, c'est ce que moi je me dis aussi, moi je... Non, non, dis donc là le Citinem pour moi, en plus c'est la première option, si tu vois que tu avais déjà fait 6 mois de recherche et que c'était la seule option, je te dirais OK, mais pour moi, tu viens de vous débuter, ça sert à rien contre toi. fait que c'est euh à date là c'est l'option la plus avancée

89:19 euh moi je dis que c'est c'est chaud quoi c'est. Ouais non pour moi je pense que c'était trop chaud. Je te dirais il vaut mieux attendre. Attends euh attendre trouver mieux quoi. Ça

89:41 pour moi c'est pas euh non. OK. OK sinon moi j'ai plus euh c'est bon pour moi. OK mon gamin. Tout à fait si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

89:44 Ok, let's go. Tant pis mon gars. All right. Alors, je ne sais pas s'il y avait d'autres questions. Si tu as une question, je te invite à lever la main, comme ça je te donnerai la parole en priorité.

89:54 Mais si tu n'as pas de questions, je vais prendre les gens par ordre, par ordre comme ça. Alors, c'est de la parole à Angie. Je vais vous dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions?

90:17 Je Alors, comment vas-tu? Ça va, ça va et toi? Ça va, nickel. Alors, du coup, pour moi, c'est toujours les recherches. J'avais trouvé un bien intéressant.

90:38 J'ai fait contact avec, c'était par une agence. Malheureusement, le bien en question, quelqu'un a fait une offre dessus. Donc du coup j'ai continué avec d'autres biens, là je vais essayer d'aller visiter la semaine prochaine. Voilà. Donc voilà.

90:57 Ok. Bon ça marche. Bon bah parfait. Je sais pas si t'avais peut-être d'autres questions sur ton projet? Bah du coup là c'est vraiment trouver le bon bien et puis pouvoir poser une offre et puis ensuite avancer. C'est vraiment cette partie-là.

91:19 OK. Je vois. Bon, mais parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Alors, on y va. Ça marche?

91:28 OK. Super. Ça va. Merci. Je t'en prie. À tout à l'heure.

91:34 All right. Deuxièmement, pour la Coraline, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions. Bonsoir tout le monde. Salut, Kouarinkou. Ça va et vous? Et toi? Moi j'écoute à chaque fois. Ok, mais t'as bien raison, il faut que tu viennes pour... en tout cas ça peut te transpirer. Donc si t'as des questions qui te viennent après, tu me fais savoir, tu sais, c'est c'est cool au moins que tu sois là pour écouter quoi. Très bien. Ok. Bon ben ça marche, à tout à l'heure pour aller. Salut. A tout à l'heure. Alright. Alors du coup, c'est la parole à

92:12 Johan, ensuite ce sera Loïc. Allo allo. Yes, comment vas-tu Johan? Salut Kenzie, ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Yes. Oui, oui, donc je n'ai pas levé la main parce que je n'ai pas spécialement de questions, mais je veux quand même, j'ai vu qu'il y avait un des sprinter, je ne me rappelle plus, désolé au tout début, qui parlait un peu de ce truc de l'isolation, tout ça, donc je voulais quand même donner une update, surtout à toi, puisque tu sais que je t'ai un peu appelé en catastrophe, donc voilà, c'est pour donner un peu le truc, donc moi si tu veux, c'est quand c'est mardi que je suis allé sur le bien et tout.

92:53 Je suis arrivé en mode « mais à coup de pas » parce que les gars avaient avancé et tout ça. J'ai demandé de défaire et tout. Figure-toi que je suis arrivé mardi, c'était déjà tout fait. C'est-à-dire que les mecs sont venus lundi et ils ont tout fait en mode isolation serré, comme le plan que j'ai envoyé au chef un peu et tout était fait.

93:16 Franchement, les gars, je suis arrivé, je me suis dit, oh, il y a un truc qui a changé. Ils m'ont dit oui, on est passé lundi, on a tout défait, j'ai mis deux gats dessus et on a fait ça, clac, clac, clac, clac, tu vois. Et franchement, bon, franchement, j'ai quand même fait un moment de mea culpa, je suis allé voir les gars, mais les gars en personne, les gars qui bossent, les placistes, quoi. Et j'aurais dit, écoutez, désolé, je sais que c'est pas

93:41 marrant je pense que c'est pas marrant mais moi j'ai kiffé la réaction en tout cas franchement je m'attendais à plus de friction mais franchement les gars ils ont fait ça direct et tout j'ai fait wow super franchement quand je suis arrivé j'étais déjà en mode allez prépare toi à te prendre plein la gueule mais pas du tout tu vois. C'est logique, tu vois, genre, si le mec te dit qu'il est censé faire... C'est pas comme si, je sais pas, je te vois une voiture et je viens voir qu'il n'y a pas de moteur.

94:16 Mais je comprends, tu me demandes de mettre un moteur, je sais que c'est cohérent. Si tu as un logement et que je te mets un couloir, ben oui, je fais en sorte que ça aille. Mais ce qui est bien, ce que tu as bien fait surtout, c'est que tu as intervenu rapidement. Toi t'as pas attendu qu'ils soient sur le 6e logement pour te dire « Ah ben peut-être qu'il y a un problème quoi, tu vois? » Et puis tu t'es dit « Les gars, ça va pas, tu vois? »

94:40 Si t'étais genre les mecs, ils étaient arrivés déjà au dernier étage et que là tu leur disais « Ben faut tout refaire les gars! » Là, tu vois, ça serait compliqué. En plus là, en fait, les mecs, ils ont juste décalé les rails. Ils ont peut-être passé un peu de temps avec le placo pour poser. Mais tu vois, c'est encore jouable. Oui, et du coup, je t'avais dit aussi à un moment, ils avaient commencé un peu aussi

95:02 le plafond. Il y avait certains plafonds qui étaient blancs, plafonds de salle de bain qui étaient blancs. Du coup, on a du tout enlevé, tout refaire. Dans mon plan aussi j'ai mis aussi tous les plafonds, tous les cloisons de la salle de bain, plafonds compris en verre, en hydrofuge, et du coup ça aussi ils l'ont fait et tout, franchement tout était bien vert à l'intérieur de la salle de bain, tout ça, franchement les mecs nickel, nickel, nickel, ils ont bien fait, ouais, et du coup là aussi la plomberie ça avance, les lecs, il y a ces câbles qui pendent là par les petits trous du placo, donc ça c'est

95:42 bon, ça avance plutôt bien. Et il y a juste, ce qui me saoulait un peu, c'est que les gars ils avancent limite un peu trop bien, parce que je sais pas si tu te rappelles, mais moi mes combles, je veux faire un beau petit logement, tu as un beau petit logement et tout, je fais le logement plus plus, mais du coup je suis toujours en attente pour la demande auprès de l'ABF puisque faut compter deux mois et là ça fait trois semaines, non c'est pas encore un mois, ça fait trois semaines que je l'ai envoyé et je me dis que les gars je pars

96:13 sur l'hypothèse où ils vont pas gêner ils vont prendre les deux mois quoi. Ouais j'imagine, j'imagine. Non mais tu vois j'avais oublié ce truc là. Je pensais que t'étais juste là face. Mais tu vois que toi tu vas mettre des fenêtres aussi au plafond et tout ça. Ouais, ben là y'a rien, je vais mettre des velux en fait. C'est pour les velux ma demande. Je vais mettre des velux parce que là en l'état, laisse tomber, s'il y a pas de velux c'est pas la peine. C'est pas la peine.

96:38 Ouais ouais ouais, j'avoue. Ouais c'est ça. Je m'en peux. Et puis si y'avait une sorte de petite fenêtre que tu n'avais pas vue aussi là, je m'en peux. Ouais. Ouais. Celle-là t'as mis quelque chose ou pas dessus? Ben en fait celle-là, celle-là c'est celle du double filtrage mais en fait de l'autre côté, côté court

96:54 c'était bloqué c'était bouché par des trucs en bois mais tu vois il y a aussi deux petites fenêtres donc là justement je viens juste de recevoir un petit devis pour mettre des châssis fixes à ces fenêtres là

97:06 toujours pour apporter plus de lumière dans les comptes tu vois et j'ai vu c'est 400 balles par châssis fixe donc ça va, j'avais fait un premier devis à 800 balles par châssis donc donc franchement je pense que je vais partir là dessus je mettrais des petits rideaux devant mais tu vois moi franchement mon

97:21 obsession dans les combles là c'est lumière lumière lumière il ya moyen de faire un truc de fou et si il ya la lumière qui va avec laisse tomber celui là je le mets je mets 100 euros la nuit qu'est ce qu'il ya tu vois donc donc voilà donc ouais j'ai pas de questions, j'en aurais, mais ça avance bien. Et j'ai vu aussi ton lien pour Imo Accélérateur, merci, j'ai déjà chopé les ressources, parce que finalement c'est pas mal, y'a la machine à café, y'a les trucs et tout, franchement merci pour ça, je tenais à le dire.

97:53 Je t'en prie mon gars, je t'en prie, ça me fait plaisir. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Merci Kendi. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Alright, alors je vais te voir pour la look. Oui, allo Candy.

98:07 Yes oui, comment vas-tu? Ça va bien et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. C'est bon, t'es allé à la pointe là, t'as du réseau. T'es allé sur la pointe. Ouais.

98:17 là, t'as du réseau, t'es allé sur la pointe. Et il m'aime pas en plus, il m'aime pas. On dirait que ça passe mieux aujourd'hui, il fait beau. Ouais là aujourd'hui c'est nickel, en tout cas y'a pas de coupure depuis que je t'écoute. C'est parfait. Ouais du coup démolition quasi terminée, on va commander les VELUX pour le deuxième, pour changer, pour en

99:01 fait les agrandir, on va commencer à poser les rails du deuxième aussi, donc ça va être cool, Cette semaine, ils vont démonter la chaudière dans la cave. On temporise aussi, pour ne pas se faire avoir, je pense qu'il y a un petit fun par rapport à ça. Par rapport au fait que bientôt ils vont passer pour les travaux d'électricité. Je pense qu'il veut temporiser pour que la partie électrique on la débranche complètement après leur passage.

99:44 Donc on va attendre qu'ils fassent, ils vont passer le 16 mars, on va attendre qu'ils fassent les travaux inédits pour le renforcement de branchement et après ça va s'accélérer un petit peu. C'est parfait mon gars. En tout cas c'est cool, le site avance, si l'antisémitisme est revenu sur le terrain maintenant et que ça avance, c'est parfait. C'est bon, ça a l'air nickel.

100:08 On regarde, c'est prévu dans la stratégie. Pour plutôt se faire mieux, c'est pour gêner du cash, mais bon, on ne va pas tout foirer comme ça. Donc voilà et merci aussi parce que c'est arrivé, le petit lien est arrivé le jour de l'anniversaire donc ça faisait plaisir. Ah ben jolies anniversaires au cas où mon gars.

100:27 Je t'ai dit mais qu'est-ce qu'il raconte, comment il a su, comment il a su? Je sais pas, je me suis dit, j'ai dit c'est Néo Carrément que j'ai dit merde cela. J'ai vu ça, ah ouais j'ai dit putain, il m'a entendu ou quoi? Ben c'est bien, non mais après le truc c'est que c'est vrai que j'avais pris des, il y a des trucs que j'avais pris, j'avais pris des trucs que j'avais pris, j'avais pris des trucs que j'avais pris, j'avais pris des trucs que j'avais pris, j'avais pris

100:33 des trucs que j'avais pris, j'avais pris des trucs que j'avais pris, j'avais pris des trucs que j'avais pris, j'avais pris des trucs que j'avais pris, j'avais pris Je me suis dit que ça peut clairement vous aider aussi. Bien joué, c'est pas nouvel là, c'est un niveau, c'est tout, c'est nickel. Je mettrai le bon attitude dans l'objet. Non c'est bon, t'inquiète, tu peux tromper, retrompe-toi à nouveau, y a pas de souci.

101:16 En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me dis alors. Non, c'est bon pour moi et continue. Et vu que tu fais un travail là-bas, donc c'est bon. T'inquiète mon gars, t'inquiète, t'inquiète. Allez, bon courage à toi. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Régine ensuite, Vanessa. Ah, je ne t'entends pas.

102:06 Régine, tu as qui pour le micro? Allez, bonsoir, Kendi, bonsoir à tous. Salut Régine, comment vas-tu? Moi, ça va, ça va, je tiens, je me bats, je continue ma recherche, c'est pas évident, puisque je pense que de mon côté, il n'y a pas grand chose. Mais je continue, je ne me baisse pas les bras.

102:38 T'inquiète, je sais que ce n'est pas forcément simple, surtout cette période, je sens que c'est peut-être un peu plus tendu, mais il faut juste continuer dans cette direction là et pas lâcher quoi. Faut juste pas lâcher la pression normalement ça va payer, ça peut te payer quoi. Ben je sers bien, je veux croire quand même. Je veux croire que pour l'instant il n'y a pas grand chose mais je me suis dit je vais

103:08 peut-être avancer en faisant la mallette, en travaillant d'autres choses tu vois. Ouais j'imagine. Après le truc c'est que tu peux faire ça tu peux, bon déjà tu commences à préparer ta mallette et tout, mais ça reste

103:24 important quand même de garder soutenu dans ta recherche parce que je veux dire c'est ça qui détermine toute la suite quoi. Si genre tu peux préparer toutes les mallettes que tu veux, si t'as pas de biens, ben

103:36 la mallette sert à rien quoi, tu vois. C'est pour ça que c'est bien de le faire, mais il faut quand même garder un gros focus sur la recherche du bien, contacter du monde, aller en visite. Maintenant tu sais comment ça marche, donc essaie d'aller en visite, voir du monde.

103:49 C'est ça qui va te permettre justement de développer ton réseau et de pouvoir avancer. En plus toi tu es dans un secteur où tu as la possibilité de trouver des projets intéressants quoi, tu vois. C'est pas comme des gens qui sont genre vraiment en bord de mer et tout, là c'est chaud d'aller, tu vois ils ont pas vraiment un siècle de jurys, ils ont juste un demi-siècle,

104:09 un demi-dix, toi tu as assez de coups de guirouillis sonné donc faut juste que tu continues d'ici demain, pour visiter, pour pas forcément des biens, mais voir des professionnels, voilà quoi, pour leur dire que j'existe et que je suis en recherche d'un truc, c'est du sérieux quoi. Non mais tu as raison, fais ça, essaie de continuer. C'est juste qu'il ne faut pas relâcher la pression.

104:54 Si tu peux relâcher la pression, ça va être plus tendu de recommencer. Alors que si tu maintiens cette position, tu essaies d'avancer toujours. Mais après, ça te demandera moins d'efforts de continuer. C'est pour ça que je vous dis souvent, même si vous avez déjà un projet qui est en cours, essaye toujours d'avoir quelque chose d'après. Parce que s'il y a un projet qui s'arrête,

105:14 vous perdez, il faut tout recommencer. Et crois-moi que ça met vraiment un coup de moral quand tu dois recommencer de zéro. Alors que si tu avais déjà un truc à côté, même si tu prends un truc, tu perds un projet, ça fait un petit coup de moral, mais tu te dis, bon, c'est pas grave,

105:30 j'ai ça à côté quand même, je peux reprendre. Mais quand tu es déjà arrivé en mode de recherche de financement et que tu n'as pas le truc, boum, tu reviens en mode je dois rechercher des biens, crois-moi, ça fait très très mal quoi, toi. Et après, même si ça arrive, faut pas baisser les bras, faut juste se dire ok, c'est arrivé, maintenant, je prends mes précautions, je dois avoir au moins 3-4

105:54 projets qui tournent, toi. Et je sais que y a pas de problème, quoi. Y en a un qui saute, c'est pas grave. J'en ai deux autres qui sont là quoi. Ouais. Ok. Sinon j'ai pas de... Non mais ça marche en tout cas si t'as d'autres...

106:08 Par contre... Ça marche en tout cas si y'a des questions qui te viennent. Oui, j'aimerais savoir si j'ai juste... Si on peut constituer une liste de routiers qui sont plus ou moins accessibles. J'entends par là qu'ils connaissent ce type de projet, peut-être des Coussé qui ont déjà financé, qui ont déjà trouvé des sprinters. Justement, j'ai commencé à travailler sur cette liste-là. Envoie-moi un mail et je te partagerai cette liste-là.

106:45 des contacts que ce soit artisan avec qui vous avez travaillé ou ça s'est bien passé bien entendu n'hésitez pas à me partager je le mettrai aussi dans la liste et puis comme ça les autres printemps ont accès aussi à ces contacts là mais j'ai déjà commencé la liste je te pourrais te le partager si besoin et puis après dès que ce sera fini je la mettrai dans le programme pour que vous ayez tous accès quoi ok ok super OK? OK, super. Merci. Je t'en

107:16 prie, Régine. À tout à l'heure. Bonne soirée. À toi aussi, je t'en prie. Alright, alors je donne la parole à Vanessa. Vanessa, tu vas nous dire où tu en es, si tu as des

107:39 questions. Tu m'entends? Tu m'entends? Ouais, ouais, je t'entends comment? Salut! Eh ben ça va bien, ben c'est drôle, tu me fais parler exactement après ce que tu viens de dire à Régine. Ça veut dire que moi j'en suis exactement là. C'est que j'avais un plan qui avançait

107:48 bien et puis au niveau du financement ça a foiré. Donc comme tu étais en train de dire, j'ai pas joué plusieurs cartes en même temps donc je suis en train de tout recommencer. Voilà. Je repars à la 4h, là j'attends juste, j'ai pas de voiture, ma voiture elle a claqué, donc j'attends un nouveau véhicule pour repartir en visite. Mais effectivement les sprinter faut taper sur plein de tableaux en même temps parce que voilà c'est exactement mon cas. Moi j'étais là, la compuente, la lit, la lair, oh super et en fait tiens, bim bam boum. Et comme Kendi le dit, si j'avais eu plusieurs options en même temps, ben j'en serais pas là.

108:24 Donc c'est très important ce qu'il vient de dire, c'est la vérité, j'en suis la preuve. Voilà. Mais t'inquiète, le plus que je vous ai en général, c'est parce que je suis passé par là. Je me suis fait cramer avant vous, du coup t'inquiète, t'inquiète, je sais ce que tu vis. En tout cas, ça m'a raisonné. En tout cas, mais...

108:39 Voilà. La notion est passée, mais bien, bien, bien. Je l'avais le seul, comme on dit là, vraiment, j'étais... C'était pas vraiment... J'imagine, j'imagine. Trois, quatre mois sur le truc là, pourquoi? Ben rien au final, voilà. En plus avec Covid et tout, comme tout le monde sait, c'est génial, on s'éclate.

108:57 Voilà, au niveau du financement, on nous sort tout et n'importe quoi. Là oui, vous comprenez, une époque spéciale. Voilà. Donc faut pas lâcher, on continue, voilà. Je suis repartie, je suis repartie. Bon ben c'est parfait alors.

109:12 En tout cas tu avances et puis on lâche rien quoi. Voilà, c'est ça. Bon ça marche, je sais pas si t'avais des questions ou autre chose à dire par rapport à ton projet? Non mais du coup je vous écoute surtout et là je devrais changer, je devrais récupérer la nouvelle voiture le week-end prochain, je vais bombarder, je vais tourner quoi.

109:31 Voilà. Parfait, parfait, merci, parfait. Je devrais dire bye. Parfait, bon on fait comme ça alors. Ça marche. Ça marche, je t'en prie Vanessa, à tout à l'heure.

109:40 Merci! Alright, euh... Ok, ça marche. Alors du coup, j'ai le droit de donner la parole à Christelle, là. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Ouais, c'est pareil où est-ce que tu en es, je sais où en tu en es,

109:52 mais tu as une autre question du coup. Alors, hop. Tu m'entends? Ouais, je t'entends. Ah ouais, désolée. En fait, j'ai une question qui m'est venue parce que la dernière fois que je suis allée

110:07 au logement, du coup, tu sais, tu te rappelles du deuxième étage, là. En fait, ils avaient du coup des maux-lits et en fait, quand je suis rentrée, j'ai eu une sensation d'être dans un trop grand logement. Et là, je me suis dit, non, il y a peut-être moyen d'en faire deux. Oh Christelle, Christelle, Christelle m'a séparé le petit logement en haut là. Oh qu'est-ce que t'as fait de petit logement? Attends je vais t'envoyer les vidéos et

110:34 les photos que tu vas voir. Non mais en plus j'avoue que c'était grand. Mais en fait le problème qui s'est passé du moins dans ma tête ce que je me suis dit, c'est parce qu'il était bas. Mais si t'arrives à rehausser tu vois je pense qu'il y a clairement moyen de... parce qu'en plus ton escalier il arrive à droite, tu pourrais mettre un petit sas au milieu et claquer à deux.

110:53 En quoi le fait qu'il était bas m'empêche de le diviser en deux. Mais en fait, le truc c'est que si tu... En plus je te dis ça parce que bon, moi, celui que j'ai coupé, il est quand même bas aussi, tu vois. Mais en fait, de mémoire, t'es pas beaucoup d'endroits hauts. Comme c'était vachement en pente, je lui ai dit...

111:15 Non, c'est pas tant en pente que ça. En fait j'arrive à faire deux logements de 15 mètres carrés et lois carrés je suis environ... enfin lois carrés on est à 2 mètres mais bon c'est pas grave. Lois carrés, je suis quand même super à 1m80, ouais j'arrive à faire 8-9 quoi. Moi je te dis franchement si tu peux claquer les deux vas-y. Moi c'est vrai que le côté gauche là, c'est que toi à gauche comme c'était très bas, c'est vrai que j'avais du mal à voir comment le séparer.

111:52 Oui. Parce qu'à droite t'as une partie, t'as une longue, une grande baisse. Exactement. Il y avait le petit point d'humidité là. Ouais. Tu mets un petit sas au milieu, une porte qui va tout droit, une porte à gauche, tu

112:09 faisais un petit délogement. C'est exactement ça. C'est ce que j'ai prévu. J'ai déjà demandé à l'artisan de me rechiffrer le devis, mais du coup j'avais une question. Est-ce que je reste plutôt sur un grand loft en mettant un prix plus élevé ou est-ce que je fais

112:28 vraiment deux logements? Franchement, si tu peux faire deux, moi je te dis vas-y pour les deux. Ah ouais? Parce que ça va avoir un coût. Si tu fais deux frontes, elle va claquer les deux. Ça va avoir un coût.

112:37 Oui c'est sûr qu'il y aura un coût. Il y aura un coût, mais de toute façon, c'est quoi le coût? C'est les deux kitsch fenêtres que tu vas mettre en plus. Ouais, avec les salles de douche. En plus, il y en avait déjà une de plus. Donc en fait, il y a une en plus, une douce en plus.

112:52 C'est ça. Donc ouais, avec une porte en plus, une cloison en plus. C'est ça, c'est exactement ça. Ouais, ouais. Ouais, donc ça vaut le coup quoi. Ouais, franchement, en plus c'est vrai que demi-mort comme ça j'avais l'impression que c'était plus petit,

113:06 mais c'est vrai que j'avais oublié qu'il y avait le deuxième espace là, tu vois. Oui, oui, en fait c'est le deuxième espace là qui m'a rendu dingue quoi. Je suis entré, j'ai dit mais attendez, c'est quoi cette surface là? Parce que franchement, tu vois, il y a un logement que je fais au premier qui sera même plus petit que les deux logements que je peux mettre au deuxième. Et là je me suis dit mince, mais y'a moins.

113:25 Ah là là là là, et là je suis trop contente, franchement. Non mais en plus c'est vrai. C'est quand tu as commencé ta page, je me suis dit mais c'est vrai, il y avait les stades de côté. Exactement. Et tu peux placer ça, moi je peux te dire.

113:38 Mais c'est ça. Et en fait, le truc c'est que quand il y avait encore les murs, tout ça, tu voyais pas vraiment en fait. Mais une fois qu'ils ont démoli, mon dieu l'espace, t'imagines pas quoi. C'est un truc de dingue. Non mais c'est top.

113:50 Ok, top. Mais écoute, on va avancer comme ça, on va essayer d'en mettre deux, même si c'est limite limite, si ça peut passer, franchement, quand je montre celui que j'ai fait, moi là, le petit, je dis, je ne suis même pas sûr qu'il fasse... En tout cas, peut-être au sol, il doit peut-être faire 14, 15 mètres carrés, tu vois. Avec la monstarde et tout, le truc, il est vraiment très grand petit.

114:17 Ouais, ouais, ouais. Et il part bien, les gens ne s'en plaignent pas et tout? Je te dis, c'est le premier que j'ai mis à l'occasion, et c'est vraiment lui qui m'a fait me dire qu'en fait il faut tout basculer en cours de joailleur. Parce que le truc était tout petit, il avait mis les plus grands locations avec des étudiants

114:35 et tout parce que naturellement je me dis bon je veux donner les mieux à mes premiers clients quoi. Et du coup je me suis rendu compte qu'avec le petit truc là je faisais plus d'argent que les trois quasiment loués. Mec qu'est-ce que je fais là quoi. Ah ouais, top, non mais c'est bien.

114:52 Non mais c'est super. L'idée que t'as eu, elle est lumineuse et elle est très intéressante. Donc c'est bien, je suis d'accord avec toi. Bravo, bon ben c'est top. Je suis rassurée alors, c'est bien. Ok parfait, ben je fonce comme ça et puis je te tiendrai au courant.

115:06 Ben ça marche, on fait comme ça alors. Cool, à plus tard. C'est un prélève de tout à l'heure. Alright, parfait. Je crois qu'on a fait le tour, je crois qu'on a vu tout le monde. Bon, mais écoute, parfait, on a bien avancé aujourd'hui, je te laisse avancer pour la

115:24 suite. Donc si tu es en phase de recherche de biens, comme je te dis, c'est une phase un peu délicate mais il n'y a rien à se fier, il faut essayer de faire du volume, du volume, du volume. et puis voilà quoi de ça. Donc là je suis en lien continu et puis si c'est une phase de financement, là pareil, il essaie de faire du volume aussi.

115:44 Et puis voilà. Alors je vois qu'il y a une question, une LV. Amine? Oui Kendi, merci. J'avais juste une petite question, comme ça vite fait j'y ai pensé par rapport à l'eau. Je ne sais pas si tu as pu voir la question.

115:58 Ah non, je n'ai pas fait gaffe, j'ai pas encore allé, je t'avoue, attends. J'ai une question concernant la mise en place de l'eau, quel est le meilleur moment pour mettre en place ça? Ah mais en fait c'est un peu, c'est vrai que j'en parle pas dans la formation parce que c'est pas aussi urgent que l'électricité mais en fait dès que tu as, dès que tu as été signé tu peux déjà les contacter et puis mettre l'eau à ton nombre. Et justement, c'est mieux de le faire,

116:29 parce que comme ça, au moins, tu as le compteur qui était au moment de la signature. Mais si tu ne l'as pas encore fait, tu peux déjà le faire maintenant. Comme ça, tu peux le faire. C'est vrai que j'en parle pas beaucoup, parce que c'est pas aussi problématique que la partie électrique.

116:46 C'est vrai que c'est beaucoup plus chaud. Dès que tu les appelles, soit tu les appelles, soit tu vas sur le site internet et comme ça tu suiss c'est tout. Et moi j'en profite, et internet c'est le même principe, on va sur les sites des fournisseurs et on regarde si on a la fibre ou pas et ensuite on les contacte. Après oui, ton immeuble, en fait la fibre, s'ils ne l'ont pas installée, si tu ne l'as pas fait installer, tu ne peux pas l'avoir. Ce n'est pas comme si tu habitais dans un immeuble une tour et puis tu es arrivé et

117:22 tu étais surpris qu'il y avait la file d'installé. Nous, ça ne marche pas comme ça. Il faut vraiment que la file soit peut-être dans ta rue et à ce moment-là, oui, tu peux demander à ce qu'ils viennent l'installer dans ton immeuble, mais elle ne peut pas être dans ton immeuble si tu ne l'as pas fait installer. Pour la suivre, tu peux les appeler et leur poser la question, mais si tu veux mettre

117:45 la DSL simplement, tu peux soit les contacter ou directement aller sur leur site. En général, je préfère quand même les contacter, comme ça c'est plus rapide et plus convivial, je l'appelle et au bout de 10-15 minutes c'est réglé quoi, tu vois. Ou alors, ce que je fais aussi des fois, c'est que je vais en boutique. Quand j'ai le temps, je suis sur place, je me dépêche en boutique, je mets le truc, et puis je repars avec ma boxe.

118:10 Et puis comme ça, dès que c'est prêt, je branche quoi. Toi, je pense que, en plus, tu as bientôt fini, je pense que tu pourrais déjà commencer à les contacter pour s'il n'y a pas encore la presté qui puisse te l'installer. Et si elle est déjà, qui puisse au moins te brancher, qu'il y a un délai de mise en service de 2-3 semaines en fonction du fournisseur, au moins comme ça, ça te permet

118:33 de ne pas avoir de problème d'internet quand tu vas lancer ta location. D'accord, ok, bah nickel, merci beaucoup Kendi. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? Merci beaucoup. J'ai une question de Joanne. Alors Joanne, je pense que tu dois activer ton micro de ton côté.

119:03 Attends, je vais essayer de te redonner la parole. Yes, il faut me donner la parole, sinon je ne sais pas pourquoi tu ne parlais pas. Il n'y a pas de soucis. Question à la con. Tu parlais de la fibre, très bonne question. Alors la fibre, il vaut mieux le demander avant qu'on ait tout plaqué, qu'on ait

119:29 tout fermé en fait. Comment ça se passe pour l'installation de la fibre? Tu ne peux pas peine de te prendre la tête. Parce qu'en fait pour la fibre, tu peux l'installer un peu comme ton compto électrique. C'est-à-dire que tu peux mettre tout ça juste à l'entrée. Moi, je mets tout à l'entrée, genre la boxe, tout ça, tout à l'entrée.

119:44 Comme ça, ça évite que justement on doit arrêter mon placo. C'est justement la question que tu me posais un moment tout à l'heure. Si tu prévois de mettre ça à côté de l'hôpital, autant passer le CAG 11, je pense que c'est un programme, mais si tu ne vas pas allouer à des personnes qui vont avoir un congé en logement, tu mets tout directement à l'entrée. Et puis c'est plus simple, ça ne salit rien, tu ne casses pas ton placo.

120:07 Donc c'est beaucoup plus pratique. Mais du coup, moi je mets des RJ45 dans tous les appartements, mais vu que je ramène la fibre à ma box, et la box sera liée à toutes les RJ45, en gros tous mes locataires auront à la fois le Wifi et la fibre en fait. Ouais c'est ça.

120:29 Ouais c'est ça. C'est exactement ça. En fait c'est la box qui sera connectée à la fibre. Donc tous les locataires sont connectés à la box, eux aussi ils ont accès à la fibre. Mais crois-moi que quand tu as la fibre, mec tu t'en fiches du câble RG45, parce

120:46 que ça dépote. Mais attends, par exemple, si je veux me connecter en filaire à la fibre, c'est bien un RJ45 non? Oui, oui, si, si, si. Mais en fait, ce que je voulais dire c'est que, en général quand les gens... Alors, il y a deux personnes qui vont se connecter à ton KVH25, c'est soit les gens qui n'ont pas de Wifi, ce qui est très rare, mais bon, ça peut arriver, ou alors les gens qui veulent se mettre en

121:17 filaire pour une meilleure connexion, avec du wifi mec, là ils seront servis. Même si la connexion était un peu pourrie, avec un wifi, ça va tellement dépoter que le mec ne fera même pas la différence. Il aura même une meilleure connexion que s'il était en filaire. Ok nickel, nickel. Ben je me dis, j'ai tout un... En fait c'est ton fournisseur d'accès internet qui va te faire le branchement à la fibre.

121:41 C'est lui qui te dit si t'as la fibre dans ta rue et qui va te faire le branchement, c'est bien ça? En fait, il y a plusieurs trucs. En fait, il y a un cas où il y a la fibre qui passe dans ta rue. Donc ça c'est la fibre de genre orange. De toute façon, je serai forcément au rang.

122:06 Au rang, ils font les travaux de mod de dessin sur nos films. Ils vont passer la figure devant, heureusement. Et si tu veux qu'ils mettent la figure chez toi, c'est un peu comme le cablé électrique. Ils prennent la figure devant et ils pourront entrer dans ton livre. ça c'est le mode standard. Après il y avait le mode avant où tu demandais à Free s'il y avait la file dans ta ville et eux ils venaient juste, ils ramenaient le truc depuis le poste

122:36 depuis le poste de la centrale et ils ramenaient ça directement chez toi mais ça ça se fait moins, moi tout de coup quoi, près de chez moi ça se fait plus je pense que c'était pas rentable financièrement pour eux donc ils ont arrêté ça donc je pense que maintenant ils attendent que ce soit dans la rue. Et après, une fois que c'est dans la rue, là, ils te bronchent. C'est comme ça que tu es sur la file de tout le monde.

122:59 Parce qu'avant, en fait, c'était ta fibre, en fait. C'est ça le truc. Maintenant, en fait, t'as du lucidant. Donc en fait, genre, ils vont passer une vienne avec peut-être 500 ou 1000 brins et ils vont donner un brin à chaque personne. Alors que c'est une solution de free.

123:13 Avant, c'était genre, ils prennent un brin de pluie de la centrale et ils l'amènent chez toi. Du coup, en termes de travail, en termes de coûts, c'était beaucoup plus onéreux. De toute façon, toi, ce que je veux te dire, c'est que tu attends, si c'est dans ta ville, tu leur demandes de venir mettre ça à côté de ta box, genre à l'entrée, et comme ça toi tu installes tout devant.

123:36 Et puis de là, tu sais que tout va partir dans les logements. Mais ça sert à rien d'aller mettre ça dans tous les logements. En même temps ce sera pas beau si soit tu l'as passé avant et puis voilà. Mais si tu l'as pas passé avant, ça va faire des liens et tout, ce sera pas sexy. Moi c'est ce que je me dis, autant on est contacté avant donc en même temps que je fais mes travaux, mais du coup c'est qui qu'il faut... C'est directement Orange?

124:03 J'appelle Orange. En fait Orange serait l'équivalent d'Enedis pour le... Pour moi, pour la suite. Non mais tu peux pas... C'est pas... Du moins faut pas que tu te prendes la tête de toute façon.

124:13 Euh... Même si tu le fais après, c'est pas trop grand parce que ce sera juste dans ton hold. Donc euh... Même si en fait tu rajoutes ton internet dans 6 mois, ça va pas...

124:24 Ça va pas faire un gros problème. Le seul truc qu'il faut se dire c'est que il faut que ce soit disponible dans ta ville. Je veux dire, il ne suffit plus que dans ta rue, que ce ne soit pas possible. Moi, j'ai un billet qui vaut 26 et la fibre, elle est arrivée au 24.

124:36 Ça fait peut-être 3 ou 4 mois, le truc s'est bloqué au 24, genre au 23, je ne sais plus. Mais en tout cas, c'était genre à 2 patées de maison, chez moi, comme ça. Et moi, je ne peux pas du coup avoir la fibre parce que ce n'est pas encore... Ils n'ont pas encore fait les travaux pour arriver sur mon secteur. Donc t'as pas envie qu'ils viennent dire un petit marteau piqueur, tu prends le câble,

124:55 tu tires un peu, c'est bon quoi. C'est ça. Tu déconnes. Mais faut que tu leur demandes, tu vois avec un fournisseur, il te dira oui c'est possible ou pas et en fonction de si c'est possible à ce moment là, ils viendront l'installer chez toi et après toi tu pourras toi l'avoir dans ton lien. Ok, ok, très bien, très bien. Bon, je te remercie alors, je vais voir ça. Je t'ai enpris mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir.

125:23 Yes, merci Kany. Je t'ai enpris mon gars. All right. Bon, mais parfait. Mais écoute, c'était une belle session aujourd'hui. Donc, ah, Demba, il y a du monde qui est arrivé là, depuis. Je suis arrivé très tard parce qu'en fait je suis en vacances

125:48 là je suis arrivé très tard. Ben non j'ai pas de question. J'ai pas de question particulière c'est juste pour te dire que demain ben on va signer le compromis. OK. Bien

126:04 bien bien. OK parfait. Et du coup, je ne sais pas s'il y a des choses particulières vraiment à regarder ou pas. Mais alors, je ne sais pas si tu avais déjà fait valider ton compromis par ton notaire, du moins. Non, c'est la première fois. Il n'a pas encore validé ton projet? Le compromis, on le signe là là. Le. Non mais

126:29 est-ce que tu as tu as envoyé le projet à ton notaire? Est-ce que le notaire a regardé? La notaire envoyé en fait. Alors moi la question c'est est-ce que c'est ta notaire à toi qui

126:50 a validé qui t'a dit c'est bon Demba tu peux signer. Euh non elle m'a pas encore euh il m'a pas encore appelé. Ah ben non tu peux pas signer. Ah bon? Non non si ton notaire t'a pas encore validé, tu ignores rien.

126:51 Moi, je signe jamais quoi que ce soit tant que mon notaire m'a pas donné de fluver. Alors des fois ça arrive, il m'appelle genre le matin et puis il me dit c'est bon, tu peux y aller, tu vois. Bon, j'y vais. Mais s'il m'a pas appelé, c'est bon, on reporte. D'accord, ok, ça marche. Ok, ben, tu vois, ça c'est super. Ok. Ok, ben peut-être demain, je vais voir. Là, en plus, il est déjà trop tard, donc tu peux pas avoir ton retour mais demain matin tu appelles

127:15 tu vois avec elle si elle a le temps de valider ton projet le projet du compromis parce que le projet du compromis est envoyé par le notaire vendeur donc du coup elle doit normalement le vérifier et elle voit si tout est bon et si tout est bon à ce moment là elle te dit c'est bon demain tu peux signer et toi tu y vas. Mais si t'as pas ça moi je te déconseille librement de signer quoi que ce soit demain. Ok, ça marche, ok, ok, c'est super, ok, demain je vois ça, donc si je n'ai rien, ok, entendu, je ne vais pas signer, ok, si je n'ai rien, si mon notaire ne m'appelle

127:48 pas, je ne signe pas. Oui, tu ne signes rien et puis tu dis non, ça s'explique, tu dois dire écoutez, moi on n'a pas encore validé, donc je vous propose qu'on décale ça à tel jour, ou alors même dans l'après-midi, en tout cas, il faut que ton notaire valide. Moi ça arrive que des fois il valide même la matinée, ça c'est pas grave, mais des fois même la dernière minute, s'il m'a pas validé, écoute on annule. Il y a pas longtemps, je devais signer à 14h, à 11h45, le notaire m'appelle,

128:21 il me dit c'est bon, on peut pas signer, c'est bon c'est annulé. Donc tu signes rien tant que t'as pas validé pour commentaire. OK OK entendu. OK ben merci Candy c'était juste pour ça en fait. Bon ça marche en tout cas si t'as d'autres

128:46 questions tu me fais savoir alors ça marche. OK ça roule ben merci beaucoup bonne soirée. Bonne soirée à toi aussi. Tout à l'heure. Alright alors du coup j'ai mis la parole

129:10 Cindy Salut Candy. Salut Céline, comment vas-tu? Ça va, merci. J'ai cru qu'il n'y avait pas ce soir, je n'ai pas reçu le mail. Céline n'est pas là aujourd'hui, du coup, elle est en congé depuis.

129:24 Il y avait une session lundi, mais ce n'est pas grave. C'est moi qui... En fait, en général quand il n'y a pas, je vous le dis, mais c'est pas comme si c'était en voie d'habitude. Et du coup, j'ai pas... J'ai oublié. C'est ma faute. Bon, je ne sais pas si tu avais des questions du coup. Oui, oui, Kendi, si tu savais. Tu sais, je t'avais dit que j'avais envoyé une offre qui avait été acceptée,

129:39 donc j'avais fait une contre-proposite, enfin pas une contre-proposite, j'avais fait une offre, donc le bien était à 78, j'ai fait une offre à 74, 500 qui était acceptée. Et après l'agent immobilier revient vers moi en disant que mes conditions suspensives ne sont pas acceptées par les vendeurs, dans la mesure où j'avais mis deux conditions, j'avais un peu repris tes conditions suspensives, je t'avais mis un truc genre la qualité de

130:06 l'immeuble, c'est dans la condition que un expert… bref sur la qualité de l'immeuble, tu vois de quoi je parle ou pas? Dans des conditions suspensives? Ben en fait les conditions suspensives, comme je l'ai dit, tu peux mettre ce que tu veux, tu peux dire par exemple s'il y avait des fissures, ben tu… Bien sûr, mais ça correspond à ce que moi je voulais effectivement mettre dans mon offre. Et tu avais dit aussi de mettre le montant global du prêt

130:40 justement pour pas se faire avoir de manière à ce que, voilà, que si les travaux ne passent pas, eux ils sont là pour leur bien, donc ils voient pas pourquoi je devrais mettre ce type de conditions suspensives. Oui, j'imagine. Mais de toute façon, tout le monde voit Média à sa porte, donc ils ont toutes raison de dire ça, tu vois.

131:10 Donc après, eux, est-ce qu'ils ont signé l'offre? Ils ont déjà signé l'offre de toute façon? Non, non, ils n'ont pas encore signé. Mais non, l'offre que tu as faite, c'est pas l'offre de prêt, c'est une… Non, l'offre d'achat, l'offre d'achat que tu as faite. L'offre d'achat, non, ils n'ont pas encore signé, Kendi, je l'ai envoyé, ils ne l'ont pas encore retourné signé. Et c'est la raison pour laquelle ils ne l'ont pas retourné signé, parce qu'ils ne sont

131:41 pas d'accord avec les conditions suspensives. Donc après, je lui ai fait comprendre. En gros, les conditions suspensives, tu n'es pas obligé de les mettre dès ce moment-là. Ah mince! Ce que vous pouvez faire, c'est que vous pouvez les mettre après, tu vois. C'est-à-dire qu'une fois que le mec, il a accepté l'offre, c'est au niveau du compromis

131:59 qu'on va mettre ces conditions-là. Ah mince! Parce qu'au niveau de l'offre, on met juste le prix. En fait, même aujourd'hui, tu peux lui faire une offre tranquille, mais au niveau du compromis, tu dis que oui, il te faut ça. Là, tu commences à leur faire peur. Mais grave! C'est tout à fait ça. L'offre d'achat, c'est un peu comme si... Pour prendre une image en mode relation,

132:28 c'est comme le premier rendez-vous, le premier date, on sort ensemble, alors que le compromis c'est les fiançailles et là c'est vraiment le mariage, c'est moi le mariage, mais toi dès le premier date tu commences à leur dire « ouais moi en fait il faut ci, il faut ça » mais non, c'est pas le moment de commencer à parler de ça. C'est parce que tu mets dans ton programme, moi je suis ton programme à la lettre.

132:55 En fait tu peux le dire, tu peux le demander, mais tu peux noter sur ton offre ce que tu vas faire, mais dans ce cas là ça va peut-être freiner les gens. Donc moi ce que je dirais... Ok. Que j'essaie... Oui, vas-y.

133:12 Bien sûr. Alors l'alternative que j'aurais proposé, parce qu'ils avaient besoin de certitude par rapport à ça, je leur ai proposé de leur adresser une demande d'accord de prêt. Tu ne peux pas leur donner d'accord de prêt, puisque tu n'as pas encore de compromis. Tu peux avoir un accord de prêt que si tu as ton compromis. En fait, le seul truc que tu peux leur donner, c'est une attestation de ton conseiller ou de ta marge disant

133:47 qu'ils sont ok pour étudier ton dossier, pour monter ton dossier, que normalement ça devrait pouvoir passer. Mais moi je l'ai demandé à ma conseillère, elle m'a dit oui. Elle m'a dit ok, je vous fais ça. Mais ça ne peut pas être écrit accord de prêt, parce qu'un accord de prêt, ça veut dire que tu as dit tu veux 150 000 euros et on te donne les 150 000. Mais pour pouvoir te faire un accord de prêt, elle doit avoir un compromis, un compromis désigne exactement de quel il s'agit. Je pense que, bon, c'est pas grave, je sais de quoi tu parles. Toi

134:19 tu parles vraiment d'une attestation, en gros disant que tu es financable. C'est plus ça qu'elle va te fournir. Mais le truc c'est que je pense que les vendeurs, eux, ils ont eu peur par rapport à ça. Alors si tu leur avais dit au moment du compromis, ils auraient pu vous refuser aussi. Ça aurait été moins possible, parce que tu aurais pu leur dire écoute, c'est Pékin, ça finit à 6 millions, donc on est obligé de toi, mais ils peuvent refuser de signer

135:09 le compromis si les conditions que tu mets ne te conviennent pas. Moi, je préfère limite laisser le projet tomber que de signer un projet où je serais obligé de mettre un prix qui n'est plus pas, par exemple, mes travaux, juste pour faire plaisir aux vendeurs. Parce que demain, tu as un accord de prêt sur, je ne sais pas, 100 000 euros,

135:37 mais tu sais que tu dois aller chercher 100 000 euros, peut-être 50 000 ou 60 000 euros de travaux, si tu trouves pas ces travaux-là, t'es quand même dans l'obligation d'acheter le bien. Et du coup, tu te retrouves avec un bien que tu peux même pas rénover. Là, t'es dans une situation délicate. Après, je me dis que si toutefois j'arrive à leur donner un accord de prêt,

135:56 un accord de principe, c'est pas un accord de prêt, c'est un accord de concours, ça va quand même les rassurer dans un premier temps. Au moins, ils sauront quel est le montant. Enfin bref, ils n'ont rien à faire, effectivement. Mais au moins, ça va déjà les rassurer dans un premier temps. Et sur la deuxième condition suspensif au niveau des travaux,

136:14 tu sais, c'était les dégâts qu'il y avait eus au niveau de la porte de la cuisine au rez-de-chaussée. Je t'avais envoyé les photos et je voulais me rassurer que effectivement que c'était que c'était léger en fait tout ce que je... tu vois au niveau du lato, je sais pas si tu te rappelles... Oui avec la fenêtre... Il y avait des grosses fissures exactement qui avaient pris l'eau et tout machin. Il m'a dit que ça avait été réparé mais comme dit mon mari il m'a jamais donné de facture pour me prouver que ça avait réellement été réparé. Enfin bref moi j'avais besoin de me rassurer que ça c'était comme il disait que c'était léger que ça t'es réparé que

136:51 il n'y aurait pas eu de problème alors je lui ai laissé cette alternative en disant écoutez vous me laissez quelques jours je fais intervenir un artisan qui va lui expertiser la fenêtre s'il dit effectivement que c'est léger que ça peut vite fait ça peut être réparé rapidement bah tant mieux on peut poursuivre mais au cas contraire au moins il n'y a pas de surprise et je sais où mettre les pieds. Donc ce sont les alternatives que j'aurais essayé.

137:19 Donc du coup, pour contrer ce qu'ils me disent au niveau des conditions suspensives, voilà, c'est ce que j'ai dit à l'agent, il m'a oublié, donc là il doit revenir vers moi. Je vois. Mais ça c'est très bien parce qu'il y a deux choses. Alors, si les mecs, ils refusent les conditions suspensives, par exemple, pour le montant du prêt, ça je peux le comprendre. Tu vois?

137:40 Ouais. Ça peut se comprendre parce que le mec il peut avoir peur de perdre du temps avec toi si tu n'es pas financier et tout. C'est ça. C'est tout à fait légitime. Par contre, quelqu'un qui te dit en fait

137:51 ouais j'ai pas envie de faire passer un expert et tout pour ça et tout, ça va nous faire encore perdre du temps. Mec, si tu n'es pas occupé pour qu'un expert passe, c'est que tu n'es pas sûr sur ton projet, sur ton bien. Tu vois ce que je veux dire? Ouais. Donc là, ça doit attirer le cœur. En gros, tu dois avoir...

138:09 Moi, je vais te poser la question, explique-moi exactement qu'est-ce qui vous gêne sur les deux conditions qu'on a mises. Alors, sur le... Ouais. Si, si, vas-y, vas-y, excuse-moi. Ouais, je faisais... Donc, tu leur demandes, OK, sur le premier, qu'est-ce qui les gêne? Est-ce que c'est sur le fait de mettre les deux montants, les travaux plus bien, et sur le passage? En tout cas, tu leur dis, quelle

138:36 est la condition qui vous gêne le plus? Qu'ils te disent les deux. Ok, les deux, mais pourquoi les deux? On va prendre le premier d'abord. Pourquoi le montant du prêt? Oui, parce que dans la nuit, ça nous fait peur, etc. On ne sait pas si tu seras financé. Ok, d'accord. Si je vous donne un truc de ma banque disant que je suis financé, est-ce que c'est ok pour vous? Oui, d'accord. Maintenant, deuxième aspect, l'expert. Pourquoi vous n'êtes pas opté pour que l'expert passe?

139:05 Est-ce que vous pouvez me fournir un document disant que vous avez fait les travaux et que tout est conforme? Non. Si c'est oui, bon, vous montrez-moi tout ça, mais ça ne m'empêche pas de faire passer un exprès quand même. Donc du coup, si vous montrez le truc moi, ben voyez, ça veut dire que l'exprès va passer, il verra que tout est bon. Pourquoi on se prend la tête? Voilà. Ou si il te dit non, j'ai pas de facture et tout, ben là si t'as pas de facture, ben justement, encore, encore, encore, la bonne raison justement de faire passer un exprès,

139:32 comme t'as pas de facture, c'est pour voir si c'était ok quoi, toi, t'es d'accord avec moi. Ben d'accord, du coup, on y va, toi. Tu sais quoi Kendy, en plus, ils m'ont fait mettre sur l'offre de prêt ma situation actuelle. Alors pour tout te dire, c'est que je travaille à la banque, mais je suis pas au niveau des crédits, je suis dans les assurances. Donc je lui avais déjà dit que j'étais très intéressée par le bien, etc. et il me disait, il voulait déjà tâter

140:10 le terrain à savoir si j'étais finançable, comment dirais-je, je n'ai pas le terme, si mon profil pouvait matcher directement en réalité. Donc je lui ai dit que j'étais déjà propriétaire de ma résidence principale, que j'étais mariée des enfants et que je travaillais à la banque, que mon mari lui a cédé depuis fort longtemps. Du coup, ça l'a tout de suite plu.

140:36 Il m'a dit oui, effectivement, vous avez un très beau profil, et patati, et patata, nanana... Et il m'a demandé de le mettre sur l'offre. Donc moi, ça ne m'a pas gênée en soi. Ah oui, il m'a dit aussi de mettre que j'avais un peu plus de 10 000 euros d'épargne sur le compte que j'avais, mais j'ai fait tout ça. Oui, mais tu vois, moi je n'avais même pas à faire tout ça, mais si de toute façon,

141:04 tu vois, des fois il ne faut pas forcer la nature, les trucs doivent s'essayer. Tu lui dis écoute mec, je te fais une offre avec le financement des travaux, parce que moi je ne vais pas me retrouver avec un bien que je vais devoir sortir de l'argent de ma poche pour faire des travaux. Donc dis-moi qu'est-ce qui t'embête, est-ce que c'est le montant que j'ai mis là? Si c'est ça, à ce moment-là je vais te fournir un document de ma banque disant que je suis

141:29 finançable à cette hauteur-là et comme ça on peut y aller, oui ou non. Si c'est pas ça, tu me dis si c'est juste une partie du bien avec la fissure et tout qui te gêne, mais à ce moment-là, tu me dis et puis comme ça, tu me donnes des factures montrant que tu l'as vraiment réglé. Et puis à ce moment-là, tu n'entends plus. Tu n'entends plus?

141:53 Oui. Alors, tu n'entends pas? Non, moins, beaucoup moins. Alors, attends, je vais mettre mes écouteurs.. Attends. Tu m'entends?

142:27 Oui. Là c'est bien. Voilà. Donc je te disais, de toute façon, tu ne peux pas signer le compte. Tu ne peux pas avancer sur ce projet-là sans ces deux conditions-là. Donc si le mec ne veut pas, il suffit de dire, écoute, mec, laisse tomber, puis on va voir autre chose. Et c'est pour ça que, même dans ta situation, c'est pour ça que je vous dis,

142:49 il faut vraiment avoir plusieurs projets. Si tu avais un autre projet à côté, tu pourrais lui dire que tu es sur 3 ou 4 projets, que ton bien t'intéressait, mais si tu es trop tendu, tu irais sur l'autre. L'idée, c'est de ne pas te perdre du temps. Si le mec sent que tu n'as que ça, il peut essayer de pousser pour que ça passe dans son intérêt mais toi à aucun moment tu vas signer un projet sans avoir le montant des travaux qui sont indiqués et même

143:24 au niveau des fissures que tu as vu si c'est vraiment inquiétant moi je te dis c'est tout tu laisses le bien dans les bras de son propriétaire et tu vas chercher autre chose. Faut vraiment pas avoir d'attache émotionnelle en se disant comme j'ai passé du temps dessus, etc. Non frère, si ça va pas, ben next, moi je vais faire autre chose. Ok.

143:44 Ouais t'as raison parce qu'il doit sentir que je suis... que je le veux, c'est bien parce que je fais tout pour entrer dans ce truc. Ben ouais, il te demande, tu vois même des trucs qu'il ne sont même pas censés faire, tu vois. Tu les fais, c'est comme si... Exactement, mais après, oui mais j'ai cru que ça allait être favorable pour moi, je me suis dit, écoutez, il voulait un peu plus de certitude, je le donne.

144:07 Et c'est ce que je lui ai dit à l'agent immobilier lorsqu'il m'a dit que les vendeurs ne voulaient pas. Mais lorsque je lui ai posé la question, il me disait oui, c'est parce que, je lui ai dit, ben en soi, ils n'ont rien à perdre, je ne vois pas pourquoi ça les dérange que je ne mette pas ces conditions suspensives, que je mette ces conditions suspensives, puisque tout ce qu'ils vont en perdre, c'est peut-être un peu de temps.

144:32 Juste peut-être un peu de temps, voir si mon crédit ne passe pas, retour à la case départ. Après, il me fait oui, mais pour vous, c'est peut-être rien, mais pour certaines personnes,

144:41 ça peut être compliqué, genre ils ont besoin de vendre rapidement. Justement, il dit, ils ont besoin de vendre rapidement. Le fait que nous, enfin, voilà, le fait qu'ils refusent ces conditions suspensives, ça fait traîner les choses.

144:55 Ça cache quelque chose. Quand j'ai un bien à vendre ou un truc à faire, les mecs me demandent de voir ce qu'ils veulent, je leur dis « vas-y mon gars ». Moi j'ai un truc à vendre, le mec me dit « est-ce qu'il peut visiter les logements, mais vas-y frère par contre si genre tu me dis ouais mais non ce logement là tu veux pas le visiter parce qu'en fait il y a je sais pas quoi genre si je sens qu'il y a un truc que tu veux pas que je vois

145:26 tu vois il y a un guillotin sur roche tu vois donc au contraire si ils veulent vendre correctement autant qu'il soit transparent qu'il fasse ses choses et puis qu'il mette les gens en confiance. Moi je veux ton fond de vie, moi je te dis tu veux faire passer un expert, pas de problème, tu veux qu'il passe quand, et limite le fait que je sois transparent avec toi, comme ça je te dis si tu veux que je vienne avec l'expert et tout, là même toi tu seras rassuré, tu vas dire ouais mais c'est pas nécessaire. Mais surtout se dire là on n'est pas pressé,

145:55 on est des sprinters tu vois, mais on ne se pacifie pas, c'est pas parce que c'est le premier bien qu'on a trouvé qui est intéressant qu'on va prendre ça. C'est comme si tu t'es mariée avec la première venue. En fait, tu l'as vue, tu dis, « Ouais, mais en fait, elle est trop jolie. » Oui, c'est peut-être pas la bonne.

146:16 Elle est gentille, elle est sympa, mais c'est peut-être pas la bonne. Donc du coup, next. Donc, on ne faut vraiment pas... C'est vraiment la tâche émotionnelle qu'on va avoir qui peut nous flinguer. Ça peut vraiment nous tomber si on se laisse avoir.

146:30 Mais si tu es détaché du bien et que tu raisonnes de manière vraiment reposée et puis froide, on se sent bien, ok, ça marche ou ça marche pas, c'est au bon ou c'est pas bon, mais il n'y a pas de oui mais j'aime bien, oui mais j'ai passé du temps dessus.

146:49 Ça te fera courir à ta perte. Donc au final, je laisse revenir vers moi. Si ma conseillère réellement arrive à me faire un accord de principe, qu'est-ce que je fais? Est-ce que je lâche l'affaire? Est-ce que je leur transmets? Quoi qu'il en soit, je garde mes conditions suspensives parce que je considère que c'est important. Déjà que je vais voir l'artisan. Dans l'ordre, je reprends.

147:20 Excuse-moi. Donc premièrement, je tente de faire une expertise avec l'artisan qui me prouve que oui effectivement c'est rien, un petit coup de peinture, de trucs, c'est réglé. Ça c'est OK pour moi. Donc ça me permettra d'enlever cette condition. Et deuxièmement, quoi qu'il arrive, je laisse cette condition au niveau du prêt donc le montant global du prêt.

147:41 Dans tous les cas tu es obligé d'avoir le prêt avec le montant des travaux et tu es obligé de valider quand même cet élément technique sur lequel tu n'es pas sûr. De toute façon, en même temps, on se dit on leur a fait peur, c'est juste que si on avait déjà signé l'offre, ils auraient eu moins le choix

148:12 pour pouvoir se retourner. Maintenant, ils ont plus le choix. Mais de toute façon, il doit quand même falloir ces deux conditions-là. Donc, s'il y en a une qui n'est pas respectée, on ne va pas baisser tes standards. C'est comme si demain, on disait, tu vas acheter

148:25 je ne sais pas, comme tu n'as pas trouvé de meubles dessus c'est pas ça du tout ok bon c'est cool ok je fais ça tu avances dessus et si tu as d'autres questions tu me ferais savoir

148:42 merci merci infiniment à bientôt bye bye alright Alors, je vais regarder s'il y avait d'autres questions. Si il y avait une nouvelle personne.

148:58 Bon, a priori, on est tous là. On a bien avancé. Bon, parfait. Écoute, comme d'habitude, on continue d'avancer. On multiplie les opérations au maximum de volume en termes de recherche de biens, de financement.

149:12 On continue. Moi, je te souhaite un bon week-end. Repose-toi bien et surtout, va en visite et puis nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21 ok allez salut ciao