Février 2021 - 250221

Salut à toi, bienvenue dans cette session question réponse des scripteurs. C'est moi même, Kenzie Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 25 février, et c'est moi même, Kenzie Poulestin, qui vais animer la

1:53 session d'aujourd'hui. Alors, si c'est la première fois que tu as une session question réponse, le prompt est très simple, il suffit que tu lèves la main si tu as une question et comme ça moi je te donnerai la parole. Donc pour ceux qui écoutent en attendant, je vous donnerai la parole à la fin de la session, mais si tu as une question et que tu veux prendre la parole en début de session, je t'invite à lever la main et comme ça moi je te donnerai la parole.

1:57 Alors est-ce que tu peux juste me dire si tout est ok, si le son est bon. Malheureusement, j'ai mon voisin qui commence à faire son carrière, du coup, ça fait un peu de bruit, mais on devrait pouvoir quand même se débrouiller. Alors, je regarde un peu. Il nous faut deux participants. Christelle, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy.

2:28 Salut Candy, ça va comment toi? Ça va très bien et toi? Ça va nickel, nickel. Bonjour les Sprinteurs et Sprinteurs. Alors moi j'étais à mon chantier aujourd'hui. Bon ça avançait.

2:40 Après j'ai pas de recul, donc je sais pas si au bout de pratiquement un mois de travaux, est-ce que je peux considérer que ça avance à un rythme normal ou pas? Mais en tout cas, il y a des choses qui se sont passées et c'est plutôt pas mal.

3:01 J'ai pu discuter même avec les personnes qui étaient sur le chantier, donc ils m'ont dit qu'ils tournent sur plusieurs chantiers, donc peut-être que ça peut expliquer pourquoi est-ce que... Alors, vu que j'avais prévenu que je venais aujourd'hui, je pense qu'ils étaient au taquet quoi. Mais bon, après c'est pas très grave, ça avance quand même, y'a pas de soucis. Donc voilà, y'a juste un truc que j'ai remarqué, je suis

3:32 allée au deuxième étage, je sais pas si tu te rappelles du deuxième étage, mais mais en gros, ce qu'ils m'ont dit c'est qu'ils ne pourront peut-être pas remonter le plafond beaucoup plus haut que c'était déjà, donc on croit qu'on était à 2 mètres, alors que tu me disais que le minimum c'était 2,20 mètres. Je ne sais pas si ça pose problème. En fait, après, de toute façon, si tu ne fais pas de la location longue durée, ça ne posera pas trop de problèmes, tu vois.

4:04 Parce que bon, on ne va pas te dire que tu es pas en normes, etc. Par contre, si demain, tu es loué à un locataire longue durée, bon, il pourrait se plaindre, tu vois. Alors, je ne dis pas qu'il va forcément se plaindre, tu vois. Mais il pourrait se dire, en fait, tu dois louer un truc et ça l'ouvre, même si c'est propre, mais le fait que ce soit pas énorme, ça fait genre, un peu comme une chambre de bonne, tu vois, c'est ça le

4:37 seul souci, mais après je te dirais, même si c'est pas, bon ça reste quand même en loi Carles, on est quand même au-dessus de mettre 4% tu vois, mais il faudrait quand même que ce soit un peu plus haut. Mais pourquoi ils t'ont dit ça? C'est parce que ils ont essayé de casser et ça passait pas? Qu'est-ce qui s'est passé en fait? Non mais je sais plus pourquoi ils m'ont dit ça.

5:01 J'ai vu qu'ils ont cassé, mais quand je leur ai dit c'est bon parce qu'on va pouvoir monter le niveau de plafond, ils ont dit non non parce que de toute façon ils vont remettre d'isolation, tout plein de choses, donc de toute façon on va récupérer, le plafond va redevenir comme avant quoi. Je me suis dit bon ok, mais je vais essayer de challenger l'artisan là-dessus demain parce que il faudrait qu'il me réexplique exactement pourquoi est-ce qu'on peut pas monter plus haut. Alors ouais, parce qu'après s'ils ont cassé, normalement tu dois voir la hauteur,

5:34 est-ce que tu vois les poutres? J'ai vu les poutres. Est-ce que les poutres sont juste au-dessus? On s'est fait à ce niveau-là. C'était au même niveau en fait. Les poutres sont au même niveau que le toit? Oui. Le plafond? Oui. Ah ouais ok, dans ce cas-là c'est plutôt tendu. Ouais c'est ça. Parce que je pensais que ça faisait

5:58 genre une voûte, je pensais que ça montait un peu comme un tir. Non, non, là j'ai des poutres horizontales qui relient les toitures, comme ça fait comme un triangle. Ah ouais, je crois un peu. Bon ben dans ce cas-là, effectivement, ça va être tendu. Parce qu'en fait, quand j'avais regardé, j'avais l'impression que, tu vois, il y avait

6:25 juste le plafond au niveau de la base de ton triangle. Et je pensais qu'en cassant, qu'on aurait pu avoir les deux côtés du triangle. Mais si tu as des bouts, tu ne pourras pas l'avoir. Oui, oui. Bon écoute, de toute façon, je vais en rediscuter avec Jean demain. Ennedi s'est passé ce matin dans le logement. Donc là ça y est, ils ont fait ce qu'ils avaient à faire.

6:51 Et ils m'ont envoyé la facture là, tout à l'heure. Le devis tu veux dire? Oui le devis, pardon. Bon ça va, ça correspond à ce à quoi je m'attendais. Ils m'ont envoyé avec des photos, enfin je sais pas quoi, je sais pas tout compris. Je pense que les photos c'est pour me montrer par où ils vont passer.

7:15 Ils vont passer tout, ouais. C'est ce qu'ils m'avaient fait aussi. D'accord, voilà. Et donc là je vais essayer de payer demain et essayer d'avoir un rendez-vous dans la foulée. Je pense que ça va se faire plutôt fin mars. Ok, c'est parfait. Au moins comme ça tu auras déjà un rendez-vous.

7:32 Ça avance. Et puis ce que j'ai vu c'est qu'honnêtement ils ont de quoi faire, ils ont de quoi bosser, même s'ils ne touchent pas la partie basse où Enesis va intervenir, franchement, il y a du boulot tout en haut, il y a du boulot au premier étage, il y a la toiture de la pièce de l'arrière-cuisine à refaire, etc. Donc je pense qu'il y a beaucoup de choses à faire sans avoir besoin de trop démolir. Donc voilà. Ouais, ouais, non mais sinon ça va, ça avance bien, je suis content, il n'y a pas de souci. Voilà.

8:15 Parfait. Bon ben en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors Christelle. Ça marche? Ça marche, je ne manquerai pas. Je donne la parole à Joanne. Donc n'oublie pas, comme je t'ai dit, histoire qu'on soit efficace, si tu as des questions, je t'invite à lever la main et puis après, je te donnerai la parole.

8:32 Et puis, si tu es en mode écoute, mais du coup, je te donnerai la parole un peu plus en fin de session. Alors, je donne la parole à Joanne, ensuite ce sera Anjan. Bien, Joanne. Salut, Kendi, bonjour les sprinter. Ça va? Ça va nickel, toi mon gars.

8:58 Ça va, ça va, ça va, super. Donc de mon côté aussi, ça avance plutôt bien le chantier. Et en fait là, j'y étais, j'ai un petit point technique à vérifier si tu veux ils sont en train d'attaquer là le rayage périphérique et en fait tu veux je sais pas si tu te rappelles mais côté cours arrière en fait je sais pas si tu te rappelles là où va être ma salle de bain pour l'appartement côté cours pour être chaussé. C'était au milieu

9:34 normalement? Ouais exactement c'était au milieu mais en fait si tu veux, en fait t'as une porte droite mais en fait t'as une cheminée en fait, j'ai aussi une cheminée et ma cuisine je la fais devant la cheminée. Mais en fait si tu veux, en gros je vais mettre un convertible, en fait il faut que je fasse attention parce que vu que la cuisine va être devant la cheminée, enfin une partie parce que c'est pas en deux parties, une partie de la cuisine va être devant la cheminée,

10:02 du coup ça va arrondir le tour. Bref, je vais droit au but, en gros il faut que je fasse attention entre l'espacement qui va rester, isolation comprise, quand on va isoler on va encore perdre l'espace, l'espace entre le convertible et le plan de travail. Il faut que je vérifie parce que là en fonction de l'épaisseur de l'isolation, il peut rester un espace plutôt restreint.

10:22 Alors normalement en termes de, avec ton placo, on peut dire que tu vas faire d'aller 8 cm, aller grand max 10 cm. Alors attention parce que là en périphérique, en tout cas les murs qui donnent vers l'extérieur on va dire, là on met du 100, enfin c'est toujours ce qu'on se disait, donc on met une épaisseur 100 mm, après sur les murs intérieurs, en tout cas autour de la cheminée, on sera plutôt à du 7, à non 45 pardon, 45 il m'a dit, bref tout ça pour dire que en gros là j'y vais demain

11:00 pour valider ce point parce que je veux sur mon plan ça passe mais il suffit que je sais pas on est un peu plus épais au niveau des geôles. Non mais normalement ça devrait pas être, à moins que le mec il décide de mettre 3 couches d'isolation, tu vois. Mais même avec 3 couches, on est large. Je crois que c'est un moins de 6, mais c'est normalement les grosses épaisseurs. Si il reste surtout du 45 et qu'il met de la laine de verre ou de la laine de roche

11:34 pour pouvoir conserver l'isolation, pour moi ça suffit largement. Normalement tu n'es pas censé perdre énormément de place. Alors si tu vas le sentir, tu vas le voir, mais si c'est un peu trop long, tu vas pas perdre trop. Alors le truc qui peut se passer c'est que si tu as une sorte de protubérance qui sort du mur. Donc si tu fais tout droit, et qu'il prend toute la protubérance de la cheminée, là où tu n'as pas énormément de place, tu peux même mettre un mètre carré facilement. Mais l'idée c'est juste qu'il fasse le tour.

12:18 Et moi, mon artisan, ce qu'il avait fait, c'est qu'on avait fait l'isolation que sur les côtés de la cheminée. Et la cheminée, on la met touchée. Comme ça, après, t'as juste l'idée de mettre directement le chauffage dans l'espace de la cheminée, quoi, toi. Non, tu le mets sous les fenêtres, toi, mais comme ça faisait, genre, on utilise quand même cet espace-là.

12:44 Mais pour moi, ça doit pas être... C'est pas... J'ai pas l'impression que ce soit vraiment un vrai problème technique. Oui, non, non, c'est plutôt moi. Bref, j'y vais pour vraiment valider, pour vérifier. Et puis même, en fait, si tu veux, il commence aussi en fait sur les murs qu'il donne vers l'extérieur, les gains électriques sont déjà passés, les mecs sont allés assez

13:06 vite, donc il commence déjà à fermer en fait. Il a mis les isolations rigides, il commence déjà à fermer. Donc c'est pour ça qu'il faut que je passe. Et je crois qu'il commence un peu dans les salles de bain, donc il faut que je vois le placo vert, tout ça. Donc je vais passer là demain après-midi pour voir un peu.

13:24 Ça bouge pas mal, donc il faut que je suive le rythme. Ouais, c'est ça. Il faut que tu sois… Comment je vais dire? Au Zagat, en tout cas, pour voir un peu comment ça évolue. Non, t'as raison. En tout cas, tu peux y aller.

13:35 Ça, c'est plus pour ton suivi, mais comme je te disais, je pense que la partie isolation, ça ne devrait pas vraiment être un gros problème. En tout cas, si ça part à tes poulettes, pense à ce que je t'ai dit, celui de 45, normalement il n'y a pas de raison que ça parte dans ta cacahuète. Ok, ok, et du coup, juste une petite question, toi pour tes convertibles, en gros il fait quelle largeur hors tout, quel largeur il fait ton convertible pour tes studios? Alors moi je dirais le minimum, alors ouvert,

14:12 tu dois essayer de partir sur un truc qui fait au moins, moi je dirais au moins 130-140 quoi tu vois. L'idéal c'est 140, 130 ça peut encore le faire, mais tu vois les trucs à 120 ça tu dois oublier. Tu vas te prendre énormément de commentaires, du genre, ouais, le truc, c'est un lit et tout.

14:30 Et en plus, normalement, en termes de normes, deux personnes, c'est minimum 140. 140, ouais. Une personne, c'est minimum 90. Et deux personnes, c'est minimum 540. OK, OK. Et du coup, j'en profite.

14:46 Toi, en général, c'est quoi ton budget? Alors, je fais attention, on lésine pas sur le convertible, 30 kg par mètre cube pour la densité, ça tout ça je sais, mais en gros c'est quoi ton budget pour ce convertible? Moi je vois un truc là, j'ai une année pour 799, 800 balles, c'est déconnant ou ça le fait? Ben moi en général, quand c'est convertible, j'essaie de pas dépasser, j'essaie de pas dépasser genre les 600 balles quoi tu vois alors quand c'est un lit je peux aller peut-être

15:16 à comment dire je peux mettre cette moto un peu plus tu vois mais quand c'est un convertible j'essaye de ouais j'essaie de rester autour des 700 ouais 500 600 euros quoi tu vois et même je dis moi j'en ai vu un à Ikea et puis il est à 799 donc je me dis par contre il est... 799? ouais non mais avec ce budget là tu peux en avoir deux mec 799 si tu t'arranges bien, tu peux même en avoir deux. Franchement, quand ça dépasse de 5 balles, ça va encore.

16:14 Mais quand tu dépasses presque le double, pour moi, là, ça devient déconnant. Si je regarde vite fait, même sur Amazon, parce que maintenant Amazon, ils ne sont pas déconnants du tout sur ces trucs là et si tu as je suis sûr que tu peux trouver des clics clac à moins de 400 balles en tout cas tous les 400 balles que tu peux te faire à livrer et tout sans que tu te prennes la tête quoi tu vois

16:45 donc tu peux regarder chez eux genre là je regarde où tu es, j'ai du 430 avec coffre. Il y a des à coups d'oie sur ce que tu prends? Parce que j'en vois, toi tu prends avec à coups d'oie ou pas? En général je prends sans à coups d'oie, tu vois? Donc ça c'est plus simple tu vois. Mais là par exemple je vais regarder un truc là, vous pourrez regarder la qualité du matelas, mais là le truc il est à 399. C'est quoi son nom? c'est Imeubles

17:17 399 Rapido non? avec un truc en damier un peu là les touches sont en damier alors j'essaie juste le plus important comme je te dis c'est vraiment la quantité la quantité elle est pas bonne là c'est 25 kg. Tu partages ton écran là?

17:40 Enfin est-ce que tu peux partager? Oh attends je vais le partager comme ça, de toute façon, ça sera plus simple. Je suis en parallèle en fait, je suis sur Amazon aussi, je me dis c'est pour qu'on regarde les mêmes choses, en direct. Parce que bon, je pensais que c'était bon, mais là je suis clairement en budget.

18:03 Ouais non, pour moi ça fait beaucoup. Alors attends, si je fais copy-paste... Copy-paste... Alors attends, je vais partager mon écran déjà. Attends, ça change un peu. pas de soucis. Je vais reprendre le partage.

19:02 Celui que j'avais regardé c'était celui-là. Comme je t'ai dit, ce n'est pas juste le prix qu'il faut regarder, c'est surtout les caractéristiques techniques. je vais le voir, je ne sais plus où je l'ai vu, mais comme je le regardais sous mon téléphone, Ici, tu vois, détail, densité. Rembourrage en mousse, grande qualité, mais tu vois, densité 25 kg.

19:41 Là, 25 kg, c'est vraiment léger, tu vois. Ça, au bout de 6 mois, le truc, il va, genre, ce sera... Il y aura un creux, tu vois, où les gens dorment. Donc ça, ça va prendre du temps. Mais tu vois, je pense que tu peux regarder des trucs, ouais, même un peu plus cher, tu vois.

20:01 Quitte à prendre un peu plus cher mais avec une bonne densité, tu peux pas prendre genre des trucs, si tu prends un truc genre à 25, 26, une vingtaine de kilogrammes par mètre cube, là c'est sûr, tu seras embêté quoi. Ok, c'est pas l'objectif, ok. Donc regarde, tu vois, limite tu regardes là ou même tu regardes sur d'autres fournisseurs. L'idée c'est que quand même à la fin ça fasse vraiment lit. Donc c'est pour ça que moi en général

21:00 je ne prends pas d'accoudoir. Je prends un accoudoir que si c'est déjà, il y a déjà une chambre et que en gros là je veux faire un peu en mode canapé lit c'est pas gênant mais en général je fais vraiment en sorte de prendre un clic-clac et pas de canapé lit quand il y a que ça comme mode de couchage quoi. D'accord ok ok ok pas d'accoudoir alors ok je pars là dessus ok très bien. Mais tu vois je dis alors là c'est un peu du moins là celui ci le prix n'est pas adapté mais moi je dis en général je crois pas qu'on va dépasser les 500 balles pour une fête là. Ok je parle là dessus. Ok très bien bah écoute j'ai pas d'autres questions c'est

21:56 vraiment un petit point technique parce que voilà j'ai sui au niveau des encombrements, il faut que je sache un peu ce que je prends, comme ça je peux faire mes calculs. Mais ok. En fait ça marche, surtout que si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche?

22:14 Yes, merci beaucoup Kenji. Ok mon gars. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à... Alors, il y avait Anjan normalement. J'ai perdu Anjan, donc du coup je donne la parole à Amine. Amine, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

22:35 Yes, salut Kendi, je peux s'y entendre? Oui, je t'entends parfait, mon gars. Bon, on va suivre. Ça va nickel, nickel, nickel. Parfait, déjà félicitations par rapport au fait d'être passé au CPF, c'est cool, je pense que c'est une très bonne chose.

22:55 Ouais merci mon gars. Merci mon gars. Voilà après donc moi pour ma part, pour te faire un point de ma situation, moi comme tu le savais j'avais un souci au niveau de la toiture que je devais donc faire réparer par le contact ne va pas intervenir parce qu'il a un décès familial et donc il me dit qu'il pourra pas intervenir.

23:21 Oh shit. Heureusement. Et en fait j'avais fait passer un artisan ne peut pas réparer, il peut juste refaire la toiture. Et il me dit qu'il peut la refaire pour 7000 euros. Mais tu n'avais pas dit 6000 la dernière fois? Non, 7000.

23:50 A la base il m'avait dit 8000, j'ai fait baisser à 7000. Ok, ok, je vois, ok, donc c'était 8000, d'accord. Bon, ben écoute, de toute façon, c'est ce qu'on s'était dit, c'était avoir le meilleur rapport timing-prix. Là, de toute façon, l'autre, même si le prix est intéressant, si le timing n'est pas bon, on ne peut pas y aller. Autant prendre ça.

24:13 Et puis, ce n'est pas plus mal. Au moins, ce sera faux de dire qu'au moins, ton tatouage sera neuf. C'est vrai que ça te fait un trou dans le budget quand même, mais bon, c'est mieux que de rester sans rien faire. Je suis d'accord, mais j'ai une crainte en fait, c'est que j'ai peur qu'ils me disent 7 et on commence le chantier et il me dit oui il manque ci, il manque ça, je te fais

24:41 un avoir, on se retrouve à 10 ou à 11, je sais pas. Ouais, j'avoue. Et je sais pas comment faire pour m'assurer de ça en fait. Je t'ai forwardé le mail le devis au cas où si tu peux peut-être voilà mais je l'ai partagé aussi avec l'artisan avec lequel je travaille. Il m'a dit ouais ça je sais pas quoi dire là dessus. Mais c'est compliqué tu vois, et puis, bon, et ne pas te le dire, mais il peut, sans forcément le savoir, tu vois,

25:27 y avoir une surprise où on se dit, ben, en fait, y a telle ou telle poutre qui est pourrie, qu'est-ce qu'on fait, est-ce qu'on la garde, est-ce qu'on la change? Après, je sais pas, je connais pas la configuration de ta toiture, mais quand par exemple la toiture elle est cachée et qu'on voit pas, et que le mec il doit démolir pour voir ce qu'il y a derrière, là c'est sûr que tu peux avoir des petites variations de prix. Ça y a personne qui peut se dire non le prix là il est fixe si tu vois pas la structure.

25:57 Après si la structure est visible, on voit ce qu'il y a à faire. Normalement, il ne devrait pas y avoir de grosse augmentation de prix. Si le mec a bien regardé, normalement, il ne devrait pas y avoir de grosse augmentation de prix. Il n'a pas pris de mesures, c'est ça qui me gêne. Il a juste regardé à l'œil nu. Après, ce que tu peux faire, c'est ta meilleure

26:31 proposition? Parce que bon, moi je voudrais qu'on peut-être éventuellement passer avec toi. Donc, est-ce que tu ne voudrais pas genre revenir, repartir correctement, faire les mesures de tout ce qu'il y a à prendre? Et puis voilà. Après bon, il ne va pas forcément monter sur le toit, tu vois, pour pouvoir faire la mesure, il peut simplement prendre le nombre de pans. C'est un truc simple avec deux pans, il n'a pas besoin de prendre, de monter, de mesurer. Il peut juste prendre la largeur de la façade et la surface au sol.

27:12 Et puis il voit ce qu'il aura à faire à peu près. Mais du moins, il ne faut pas s'attendre à ce qu'il monte sur le toit, qu'il mesure aux centimètres près combien ça va coûter pour la tâche sur le toit. Ça, ça se fait pas. D'accord. Est-ce que tu as une décennale et tout, ça c'est des trucs que tu peux tout à fait demander.

27:48 Ok, ça marche, je vais avancer sur ce point là comme ça. J'avais d'autres questions en fait au niveau comptable déjà, donc je me suis renseigné en fait suite à la session de la dernière fois, j'ai contacté un cabinet d'expertise comptable, ils m'ont dit qu'il faut également souscrire à un centre de gestion agréé et qu'en fait les deux tiers des frais, des deux, donc expertise comptable plus ce centre, c'est en fait une réduction d'impôts. Donc je veux savoir, qu'est-ce que t'en penses? Est-ce que c'est vrai? Est-ce que ça sert à quelque chose?

28:30 Moi ça me paraît même bizarre qu'ils te disent ça ce mec. Parce qu'en fait, on propose ce genre de service aux gens quand tu vois, ils passent par un truc en ligne, genre quand tu passes par un comptable en ligne, on va te dire de souscrire à mon truc pour justement, je sais même plus comment ça s'appelle ça, moi j'ai pas ça moi, j'ai un extra comptable et puis c'est tout quoi. Mais je sais que oui, ce truc là existe pour les structures, souvent quand tu fais ta compta toi-même ou bien tu utilises des trucs en ligne, tu vois, ou c'est juste que tu leur

29:09 as mis quelques infos et tu prends un sort de bilan, tu vois. Oui, là, c'est plus difficile de souscrire à cet organisme et eux, ils vont vérifier les éléments que tu as envoyés, tu vois. Mais imagine ton expert comptable te dit « Mec, il faut que tu souscrives un truc qui va vérifier mon travail, tu vois ». C'est comme si… Parce que l'expert comptable, c'est le mec qui n'a pas plus haut, tu vois. Genre, le mec, c'est un expert, tu vois. C'est comme si je disais « Ben en fait, va voir un mec encore plus expert que moi pour

29:41 contrôler mon travail, alors qu'on n'est pas sur une multinationale de 3000 salariés là, on est dans un truc où je fais de la loupe, mec. Y'a rien de méga complexe là, tu vois. Même moi, lui, il me fait peur, ce mec-là. Ah. Bah, pour te dire, en fait.

29:57 Tu vois ce que je veux dire? Ouais, je comprends, je comprends très bien. Après, pour te dire, moi, j'ai vraiment suivi la bonne démarche, je les ai contactés, ils m'ont dit qu'ils sont spécialistes sur la location, donc ils font le LMNP et ils font du nu, j'aurais dit que moi j'étais intéressé par le LMNP et j'ai demandé si c'était vraiment une approche online dématérialisée à 100% où en fait tu te démerdes toi-même ou c'est

30:21 une approche où tu as un conseiller dédié. C'est dématérialisé, mais au moins tu as le conseiller dédié, tu peux l'appeler de temps en temps si tu as une question. Donc voilà quoi, tu vois. Ok. Je vois, je vois. Mais moi je te dis, dis comme ça, bon je sais pas, je vais pas te dire de tout, je sais pas quoi penser de ça parce que moi je te dis, moi je suis un expert comptable, tu vois, et à aucun moment il m'a dit « Ben Kendi, il faut que tu souscrives à tel ou tel truc, quoi »

30:59 Je sais pas, genre, si tu veux prendre ça et puis souscrire, ben tu le fais, de toute façon, c'est pas moi bien, c'est pas juste que je dis, c'est moi bien, c'est juste que je trouve la démarche un peu particulière Je commence à dire, en gros t'allais voir un professeur de médecine et tout, le mec c'est le professeur et tout, et il te dit en fait va voir limite un médecin, bon je vais pas dire que c'est moi bien, mais bon si va mais... Non mais je vois bien l'image, c'est vrai que c'est bizarre comme approche, après il

31:35 m'a dit vous n'avez aucune obligation de le faire. Ils sont en ligne, c'est peut-être vraiment pour ça, ils disent en gros t'as un truc, mais bon faut voir combien de personnes se conseiller à sa charge, tu vois, parce que s'il a genre 3000 personnes, c'est sûr qu'il peut t'appeler 5 minutes une fois de temps en temps comme ça, mais bon il peut pas vraiment te suivre, quoi, tu vois. Donc ça c'est un truc vraiment dégâte.

32:03 Moi je dis, je sais pas quoi penser mais moi je suis pas fan, je suis vraiment pas fan de moi. Moi je... Je comprends pas, mais j'ai un autre truc, il y a pas de oui euh, ou comme encore un truc à côté, nanani, nanana... Ou peut-être un autre truc qui me vient à l'esprit, c'est sa structure, donc du coup il se dit ok, comme ça je fais du chiffre avec les deux structures. Dans ce sens-là, ça aurait, je comprendrais, mais autrement je ne vois pas pourquoi, c'est quoi l'intérêt. Si c'était encore un comptable, simple, tu vois, si le mec c'est

32:52 un comptable, tu peux avoir un comptable et un expert comptable, c'est pas la même chose. Si c'était juste un comptable et que tu te disais ça, je te dirais oui, il était de raison. Oui, j'ai demandé si c'était vraiment un expert comptable. Voilà, si c'est un expert comptable... C'est ça ce qui est bizarre, ouais. Ouais, pour moi c'est bizarre. Bon, je dis pas que c'est pas bien, c'est... Bon, y'a jamais trop de sécurité, tu vois. Je comprends pas.

33:17 C'est comme si, pour prendre une autre image, c'est comme si tu avais une assurance et je vais pas prendre ta voiture et le mec il te dit en fait tu sais c'est quand même bien que tu prennes aussi l'assurance chez notre concurrent quoi tu vois. Bah mec vous êtes assurant de votre voiture ou vous êtes pas assurant de votre voiture parce que je comprends pas. Bah oui, exactement.

33:33 Le coût moyen pour ça, pas pour le online, mais pour être tranquille, un vrai service, ça serait combien? Moi je paie à peu près une centaine d'euros par mois. Ok, franchement c'est mieux acheter la tranquillité que de payer 20 euros et de devoir faire tout le travail toi-même. Là, tu allais payer combien avec ce service-là? Une quarantaine d'euros, mais par contre, ils m'ont dit tu fournis juste les factures.

34:12 Tu fais rien. Mais franchement, ça me paraît chelou. Parce que moi, je dis quarantaine d'euros, c'est le prix d'un truc online. Moi, tu vas voir des... Pour moi, 40 euros, c'est un truc d'un truc online. Oh god, tu vois chez Doug's comptabilité, je crois qu'ils sont à peu près une quarantaine

34:32 d'euros par mois et c'est online le truc. Doug's j'ai regardé c'est 30 et quelques, ouais pas loin de 40 ouais. Bah tu vois, moi je disais parce que je savais regarder vite fait et tout mais ouais tu vois c'est une trentaine d'euros. Donc là, t'as une solution online à 30 euros et là, on te dit en face, t'as un mec qui va te suivre et tout pour 10 euros de plus.

34:59 Ouais, il y a un truc très bizarre. Il y a un truc que je comprends vraiment. Ou alors le service qu'on te dit que tu auras, tu l'auras pas vraiment. Ou alors on te dit, ouais, tu auras un conseiller. En fait, c'est pas vraiment un conseiller, c'est juste... T'as un mec peut-être qui va faire les copines de ton truc, je sais pas.

35:19 Mais c'est pas un mec que tu pourras aller dans le mois, lui dire « Ouais, écoute, j'ai ça, ça, ça, quel problème? » C'est pas un mec que tu pourras appeler tous les mois. Moi, là, mon comptable, je l'appelle pas tous les mois, mais si je voulais l'appeler... Là, si je veux l'appeler même demain matin, je l'appelle et j'aurai la réponse à ma question. Mais ton service là je suis pas sûr que tu puisses faire ça. Ce sera un truc à la fin de l'année, tu as peut-être 30 minutes avec un mec peut-être

35:50 si tu veux discuter histoire de lui envoyer tes documents mais ce sera tout. Je suis d'accord. Et aussi par rapport à ça les comptables normalement c'est eux qui rédigent les bails de location? Non non non non en fait ça faut faut bien faire la distinction entre euh chacun des professionnels un comptable il

36:27 est simplement là pour faire euh euh entre guillemets ta comptabilité et alors il y a peut-être ta ta fiscalité c'est à dire en plus il y a ce fiscal et tout ça après c'est tout. Après si tu veux genre par exemple

36:29 faire de la location et que par exemple standard et tu veux par exemple utiliser, tu vas passer par un professionnel pour la rédaction du bail, soit tu vas passer par un agent immobilier qui lui va faire toute la gestion ou si tu veux tu peux passer par un notaire et lui il te fera le bail, un bail de location genre. Mais si tu fais de la location courte durée comme nous on fait, il n'y a pas besoin de ça. Ok d'accord.

36:57 Ok et juste pour finir sur l'activité Airbnb, pour la gestion en fait, parce qu'on en a parlé un petit peu la dernière fois, le fait de prendre une ferme de ménage, de la salarié et de gérer à distance. J'allais te poser la question sur cette gestion à distance qui fait un peu peur au final parce que la femme de ménage il faudra pouvoir lui faire confiance au vu de ce que tu peux avoir dans le bien en termes d'ameublement etc. et puis même en termes de gestion. Comment savoir si les entrées-sorties se font bien, si le ménage se fait bien, si un locataire casse un lit comme ça t'est arrivé par exemple, comment gérer ça, tu vois c'est des questions

37:56 quand même que je me pose. Alors je comprends ta question, bon je pense que c'est pas encore le moment de poser ces questions-là, mais en imaginant que, bon, on va répondre à cette question, je te dirais que si demain tu dois travailler avec une femme de ménage et tu lui fais pas confiance sur les draps, les serviettes, la télé, ton micro, ton développement, c'est qu'il y a un problème. Ça c'est la première chose.

38:23 Deuxième chose, du coup, s'il y a un problème, si tu fais pas confiance à cette personne, tu dois pas travailler avec elle. Mais comment lui faire confiance? Comment avoir confiance en la personne alors que tu la connais pas? En fait, à un moment, faudra lâcher prise. Mais de toute façon, la confiance, ça tient. C'est-à-dire que tu vas lui donner... Tu vas commencer à travailler avec elle. Si au bout d'une semaine, elle veut piquer tes trucs, ben du coup, tu le verras quoi, tu vois. Mais bon, moi je te dirais, y'a pas de raison qu'une femme de ménage vienne chez toi et te pique des...

38:58 je veux dire... des rats, des serviettes, quoi. Si la personne commence à te piquer ça, déjà tu le verras, tu finiras par le voir, et puis après bon, c'est tout, tu changeras de personne, tu vois. Mais moi j'ai fait genre j'ai pas fait le nombre d'heures que je voulais et du coup je vais te payer un peu plus

39:22 c'est juste ça que tu auras comme problématique mais moi par exemple pour te donner une idée j'ai une femme de 1 an qui en gros qui

39:34 en fait qui m'a ratiné sous sa pointeuse. Ok. Et en fait, comment ça s'est passé? C'est que... Elle me dit... Elle me dit...

39:47 Ouais... J'ai... J'ai rempli ma pointeuse à telle heure et tout... Genre en gros on l'a pas payé... On a pas payé ce qu'elle devait faire, ce qu'elle a fait quoi. Bah en fait, moi je leur demande de remplir leur pointeuse

40:03 au dernier jour du mois. C'est-à-dire comme ça Céline elle peut faire la fiche de paye et moi genre le premier, le deux, je peux faire le paiement. Donc moi quand je regarde le premier ou le deux, la fiche de, du moins la pointeuse, pour que Céline fait la pointeuse,

40:19 ce qui est noté, c'est ce qu'on va mettre sur la fiche de paye. Si tu as fait 30 heures, on met 30 heures. Mais par exemple genre t'as fait 35 heures et que tu as oublié de mettre ta pointeuse à jour, alors on va quand même te payer, mais tu seras payé le mois d'après, quoi, parce qu'une fois que les fiches de paye sont lancées, elles sont lancées, tu vois. Et elle, ce qui s'est passé, c'est qu'elle a rempli la fiche de paye, disons, la pointeuse en retard,

40:46 tu vois. En gros, elle m'envoie un message en me disant « Ouais, en fait j'ai reçu genre, je sais pas, 500 euros de salaire alors que moi j'ai travaillé, je sais pas, 50 heures quoi. » Du coup, je retourne sur la pointeuse et je vois que le nombre d'heures qui étaient notées n'est plus le même, tu vois. Donc je lui dis « Ben, je comprends » parce que nous on a regardé le premier ou le 30 et c'était le nombre d'heures qui était là. Donc soit ça a été changé après ou je sais pas. Je demande, est-ce que tu aurais changé ton nombre d'heures après? Est-ce que tu avais bien mis le truc à jour au bon moment?

41:28 Elle répond que oui. La peau, c'est qu'elle ne sait pas que j'utilise Google Sheets. Donc après j'ai pris une capture d'écran lui montrant qu'elle avait modifié sa pointeuse, le 3, à 15h. Elle me dit ouais je vais modifier le 31 à 7h. Et puis je lui envoie la capture d'écran montrant qu'elle a modifié son truc le matin avant même de m'envoyer son message.

41:50 Donc du coup là effectivement je savais que cette personne là je ne pouvais pas lui faire confiance. Donc voilà c'est plus ce genre de trucs que tu peux avoir. Et puis tu peux faire des tests, quoi, tu vois. Genre, euh, moi je te dis une fois, il y a des gens qui laissent de l'argent dans les logements. Moi je te dis, la femme de ménage, elle me dit, ouais, il y a des gens qui ont laissé 20, 30 euros dans le logement, tu vois.

42:20 Si c'est la personne qui veut voler, elle va partir avec, quoi. Ouais, quoi. Elle dira rien. Et tu vois, des fois, justement, parce que la personne était honnête, des fois, je lui disais, tu peux garder. Je lui disais, ben garde, c'est pas grave, tu gardes, c'est pour toi.

42:37 Mais au début, c'est sûr que tu ne peux pas avoir une confiance aveugle sur les gens, mais c'est au fur et à mesure que ça viendra. Mais c'est sûr que si tu ne lâches pas prise, tu auras du mal à bouffer avec les gens. Parce qu'à un moment, il faudra bien que tu lâches l'airène. Tu ne pourras pas être là tous les jours à surveiller les gens pour qu'ils fassent ton ménage.

42:58 Si c'était ça, autant le faire limite quoi que ce soit toi-même. Le but, c'est que tu ne sois pas là pour que ça puisse tourner. Regarde-moi, ça fait presque deux mois que je suis ici. Ça va bientôt faire deux mois que je suis en Guadeloupe. Le ménage se porte bien, je n'ai pas de truc et s'il y avait un souci, je le dirais directement sous les commentaires, sous les messages des clients.

43:20 Ouais justement j'avais posé ces questions sur les commentaires, les messages, t'imagines tu es une personne qui ne fait pas le ménage et au final tu te retrouves avec des mauvais commentaires. Mais crois-moi que avant même d'avoir un mauvais commentaire, si le ménage n'est pas fait, tu seras appelé direct, parce que c'est comme si toi tu réservais une chambre d'hôtel, tu arrivais à l'hôtel et tu voyais que les draps n'étaient pas faits. Parce que quand le logement n'est pas fait, ça se voit direct qu'il n'est pas fait.

43:44 Il n'y a pas de... A moins que ce soit un client propre et tout qui range un peu. Mais en général, quand les gens ils partent... Les draps sont en dessous du mâtissage, machin, c'est mal. Il y a plein de vaisselle, il y a des trucs, c'est dégueulasse. Quand les gens ils s'en vont. Donc quand toi t'as payé une nuit et tu arrives,

44:05 c'est dégueulasse, crois-moi que tu appelles direct soit la réception ou alors le responsable. Donc moi des fois quand il y a un oubli, genre les meufs elles ont oublié de faire un logement parce qu'il y avait ces derniers euros, elles ont oublié, le téléphone il sonne quoi. Genre ouais je viens d'arriver, il n'y a pas de ménage. » Bon, ça n'arrive pas tous les jours, bien entendu, mais ça peut arriver. Et les gens, ils te le disent avant.

44:33 Après, ce que tu vas avoir au point A, c'est « Je suis arrivé, ce n'était pas très, très propre. » En gros, le minimum avait été fait, c'est-à-dire les draps ont été changés, la poubelle a été aidée. Mais bon, peut-être que le sol n'était pas fait, peut-être que la salle de bain était un peu moindre, bon ça ça peut être le cas, mais si la personne elle arrive virale, mais si tu te fais, crois moi que tu le sauras direct. Ok, ok, et c'était tous du coup, ça a toujours été des salariés en fait, c'est pas en mode entrepreneur qui te donne une facture et tu payes les femmes de ménage?

45:12 J'ai déjà eu ça, mais en tout cas je préfère la solution des salariés. J'ai déjà eu, mais je ne suis pas spécialement fan. Pourquoi? Parce que c'est plus simple pour moi, et puis comme je te dis, je trouve que les gens, quand ils sont salariés, ils sont plus engagés. J'ai pas trouvé de femme de ménage en auto-entreprise qui pouvait faire ça, tu vois. Mais le truc en fait, en plus des gens qui sont en auto-entreprise, c'est que souvent

45:53 ils auront d'autres clients, tu vois. Donc du coup, si la personne a d'autres clients, des fois, la personne peut faire passer ses clients avant toi. Genre, je sais pas, j'ai 5 clients, au lieu de venir de 11h à 12h, de 11h à 15h sur le côté logement, je viens à 17h. Mais moi, à 17h, si mon logement est à 17h, il est trop tard, mon client est déjà arrivé. C'est une des choses les plus...

46:25 C'est l'une des choses les plus... Qui fait que je préfère vraiment les femmes. La salarié c'est que je sais qu'elles bossent avec moi en fait. J'ai déjà eu même des salariés qui travaillaient avec d'autres personnes. Ça aussi c'est pas la bonne stratégie pour ça. Genre le vendredi c'était le rush.

46:40 Donc si le vendredi la personne te dit « Ouais ben en fait je peux pas venir parce que je dois aller chez Jacqueline. » Non, ça marche pas frère. J'ai besoin de toi du matin jusqu'à l'après-midi. Ouais, tu es sur chez Jacqueline aujourd'hui, ça va pas le faire. Donc moi je préfère ça. Après ça peut fonctionner, mais c'est plus complexe.

47:04 Parce que si la personne est indépendante, elle fait ce qu'elle veut, genre si elle veut pas venir chez toi à cette heure-ci, tu veux pas la forcer quoi. C'est plus fragile. En gros toi peut-être tu lui donnes 5h dans la semaine ou 6h dans la semaine mais il y a un client qui lui donne 20h, s'il doit faire le choix entre toi et le client qui lui donne 20h, le choix est l'éviter quoi.

47:40 Oui, complètement, je suis d'accord, c'est vrai. Ok, ben écoute, ouais, t'as tout à fait raison, donc vaut mieux aller sur du salariat, mais bon, pressez pas, c'est pas tout de suite. Du moins c'est mieux, mais en tout cas moi je préfère, tu vois, c'est les raisons que j'ai trouvées. Après, quelqu'un qui me dit « ouais, moi je préfère l'indépendant », c'est très bien aussi, mais en tout cas, il faut prendre en compte ces problématiques-là.

48:07 Si on bosse ensemble, il faut bien que tu sois au courant que moi j'ai besoin de toi de 15h, il faut vraiment que ce soit OK, et puis toujours avoir aussi le backup, de toute façon, que ce soit en salarié ou pas, il faudra quand même que tu aies un backup pour que tu puisses te retourner s'il y en a un qui te fait fou bon quoi. Très clair. Cool. Ok. Ben écoute nickel. Ça marche. J'ai plus de questions. C'est top pour moi. Merci beaucoup en tout cas.

48:39 Ok. En tout cas, c'est à notre question que tu me fais savoir là. Ça marche? Yes. Merci beaucoup Kenji. donc comme je dis si tu as des questions tu penses à lever la main et puis comme ça ça va et toi Kenny? ça va nickel mon gars ça se passe bien en Guadeloupe? écoute il fait chaud

49:02 ça va ça va ça va j'ai entendu ça fait deux mois quand même presque en mars ça fera deux mois ça va te faire bizarre quand tu vas revenir Bah je t'avoue que je suis même pas pressé parce que après ça commence à confiner dans le nord et tout.

49:22 Je suis pas pressé frère. Là c'est un cadre paradisiaque. Ah bah ouais ouais il dit vite. Je vais pas vous montrer mais... Non mais c'est bien, t'avais raison, ça donne envie. Attends je vais vous montrer un petit peu vite fait.

49:28 Mais non, mais non, là c'est Martin là? Non mais c'est Martin là. Non mais c'est Martin là. Non mais c'est Martin là. Je vais vous montrer un petit peu vite fait. Mais non!

49:50 Là c'est Martin là? Ouais là c'est moi. Je suis sorti, c'est pour ça que je n'ai pas mis la caméra. Ah ouais! On va y aller, c'est moi.

50:02 Ah c'est top, c'est cool. Ok, ok, ok. Bah écoute, on bosse dur pour être comme toi là. Pour faire ça. écoute moi ça se passe très bien, ça avance, là ils sont je vais passer mercredi prochain pour le suivi j'ai fait l'avant dernier déblocage de fonds

50:53 voilà et du coup l'ameublement est arrivé donc là il est stocké en bas donc normalement si tout se passe bien réception de chantier mi mars. Parfait parfait parfait. Voilà voilà voilà donc je écoute j'avance. Là je t'avoue que j'ai hâte mais en même temps petite pression. Je pense c'est normal. Petite pression pourquoi? Bah petite pression parce que ça y est, on va rentrer dans le but du sujet, après il y a les petits détails, ça se pose in, il va falloir penser à faire les photos, mettre l'annonce, etc. Pour moi ça va très vite, franchement c'est vraiment... alors tu vois qu'il y a des petits trucs un peu techniques à gérer tout, mais une fois que c'est géré, c'est mis en place, mec c'est tout quoi.

52:12 Le premier truc, c'est genre la première réservation, quand tu auras le ping-ping, la petite notification, tu vas avoir le petit placement au cœur, tu vas te dire, ah tu vois le petit truc, enfin ça marche. Pour moi, là t'as déjà fait le plus dur. Maintenant c'est juste finaliser, mais le reste t'as pas à avoir peur. Là je vais finaliser aussi mon partenariat avec une société de ménage. Parce que ça c'est important, j'ai entendu tout à l'heure, effectivement le partenariat ménage c'est primordial pour la suite. Donc c'est

52:56 vrai que là dessus, j'ai vraiment pris mon temps, etc. et je veux choisir quelqu'un en confiance on va dire. Mais voilà, ça se met en place, ça se valide petit à petit, donc franchement c'est top, c'est top. Sachant qu'après dans la foulée, il y a le projet 2 qui va démarrer en termes de travaux. Oui. Lui en jane il rigole pas lui. C'est un fou furieux.

53:23 En jane dans le temps de l'année, il est en jane il est au gado. Ah mais il y a pas de soucis je t'ai rejoint, je prendrais le bungalow à côté de toi là. Moi j'irais peut-être plus à Madagascar mais... Non mais quoi, j'ai jamais fait la gaule de ouf. Non mais t'inquiète, t'inquiète mon gars, t'inquiète. Et tu sais quoi?

53:44 Je discutais avec mon banquier et tout et je lui demandais bah du coup, bon voilà, ça va se faire etc. Y a des travaux, nanana, mais sinon tu penses qu'il y a moyen de repartir sur un autre projet? Mais attends, attends, attends.

53:59 Attends un peu, genre quelques mois etc. et puis on voit. Mais j'avoue que... Non, non, non, il te dira ça, mais je dis si vraiment tu veux pas être sur notre projet, là il faut qu'on te laisse sur notre banc pour ça. Là c'est trop.

54:16 Là euh... Ah ouais? Bon, toi, bah ouais mec, là c'est trop. Toi genre, c'est comme si genre, je sais pas mais c'est un peu, c'est limite culotté de lui poser ces questions là. Tu vois, t'es déjà sur deux projets, tu lui dis mais mec, bon, ça, t'as eu le beurre, tu lui as vendu le beurre, là c'est comme si tu lui disais, bon, ben mec, on va aller

54:34 plus loin maintenant, on va s'arrêter comme... Non mais parce qu'en fait, lui, il est pas au courant du deuxième. Ah ok, d'accord, ok, je pensais que c'était avec... Ouais c'est vrai. Non, non, non, non, non, ouais. Ouais, ok.

54:48 Je vois, je vois. Alors t'as bien tenté, mais dans ce cas là tu sais bien tenter, si il te dit non, c'est tout, tu vas voir quand même ailleurs. Oui, oui, oui, mais après effectivement je me dis bon voilà, mais c'est vrai qu'à un moment donné, bon après c'est des problèmes de riches, on en reparlera plus tard, mais c'est vrai qu'il faut se poser les questions, comment faire du coup, mais bref on verra

55:09 ça plus tard. Ouais, tu vois, ça me permet, tu sais qu'avec tous les sachets, je dirais, finis celui-là, franchement là c'est bien parti mon gars, donc finis ça, finis les deux et puis après tu pourras rapidement en arriver. Et même je dirais ce qu'il faut que tu commences à faire c'est vraiment, parce que là à un moment ça va commencer à se voir, tu vois au niveau de tes comptes, si tu fais pas une bonne organisation tu vois, donc commence à réfléchir à ton organisation bancaire pour que le jour où tu voudras enchaîner le troisième,

55:39 ça puisse se faire proprement, sans encombre. C'est-à-dire de ne pas faire n'importe quoi, faire des virements? Oui, c'est ça. Mais tu verras dans la semaine 3, j'avais expliqué un peu, la partie organisation, c'est-à-dire vraiment avoir un truc vitrine, mais c'est vraiment ça qu'il faudra avoir, pour que si demain tu veux présenter un nouveau projet, que limite tu sois en

56:06 gros, prix, bon, excellent, c'est ça l'idée. C'est un peu comme si tu l'étais, tu vois. Alors on le dit pas comme ça, tu vois, mais ouais, ce serait un peu ça. C'est sûr que si tu commences à dire au mec, ben ouais, en fait, je viens de finir un projet là, l'autre il a un travaux là, et je veux un troisième pour vous, même si tu avais 10 000 euros de salaire les mecs te diraient la même chose, c'est juste que maintenant il faut commencer

56:44 à jouer des choses de manière subtile un peu plus en sous marin, d'accord après on Après on est pas obligé de dire à la banque les comptes qu'on a ailleurs? Non t'es pas obligé, c'est justement ça le but, de faire le tout au cauchemar. Si tu le fais d'une manière où on le voit que t'as des trucs ailleurs, là c'est tout, c'est cuit. Mais si t'as fait des trucs genre proprement, y'a pas de virement, y'a pas d'échange de compte à compte,

57:15 ça arrive que tu présentes ton RIB et tout, et de moins que tu aies vos levées, on voit que c'est un truc propre, à aucun moment tu es obligé de dire que tu as des trucs ailleurs. Mais après on ne le voit pas ça sur l'avis d'impôt?

57:26 Alors sur ton avis d'impôt, ce ne sera pas encore noté puisque tu n'as pas encore essayé de revenir. Donc pour cette année, ça ne se verra pas encore. Le seul truc où le mec pourrait le voir, mais il faut vraiment que ce soit un filou, quoi, tu vois. Il faut que le mec il l'aille sur société.com et qu'il voit

57:45 que oui, on en a un plus, même si je dis ça, mais en fait, t'as déjà, toi, ton activité d'arrangeur immobilier. Donc de toute façon, t'es déjà sur société.com. Du coup, il y a quand même ton nom. Par contre, quelqu'un qui n'a pas d'autres activités à son compte et qui on voit qu'il y a son nom sur société.com on pourrait se poser des questions. Mais bon, ça je te dis c'est vraiment les mecs super pointilleux, les filous. En général, le mec qui est de base il va pas se prendre son temps à en faire tout ça.

58:20 Ouais, mais quand tu dis faut attendre un an parce que là pour l'instant ça va pas se voir mais admettons, là je me calme un peu et si je démarre le troisième projet l'année prochaine, là du coup on verra les revenus etc. sur la vie d'impôt. Mais en fait l'année prochaine on verra que, comme tu vas déclarer tes revenus là, on verra qu'il y a des revenus fonciers. Mais bon, ça, ça change rien parce que comme tu avais déjà...

58:45 Alors soit tu dis en gros que c'est ton petit studio que tu avais déjà acheté, tu vois, alors là, il faut que l'histoire soit clairant, tu vois. Euh... si c'est ton petit studio que t'avais acheté, voilà, bon... Voilà, c'est ton petit studio... Voilà... Mais t'es pas au juste, tu vois, ouais, mec, euh...

59:01 C'est juste l'immeuble et j'ai un studio, tu vois. Si t'as un studio, tu peux en présenter juste le studio, ouais, c'est normal, c'est parce que j'ai un studio, euh... voilà, voilà, il est... j'ai acheté ça il y a très longtemps, c'est tout. Ah, ok, d'accord, ben ça marche.

59:14 Mais bon c'est sûr qu'à un moment, ça va apparaître un peu louche, tu vois. Un studio qui crache 25-30 000 à l'année, ça va paraître un peu louche, tu vois. Je veux pas dire quoi que tu veux, mais c'est bizarre, tu vois. Mais même, je te dis ça, c'est vraiment le mec qui regarde loin, quoi, tu vois. Parce que déjà tu t'affiches bien pour le mec, lui ce qu'il regarde en général, c'est leur revenu fiscal de base. C'est rare qu'ils aillent s'embêter à regarder comment c'est dispatié.

59:47 Parce que déjà même, tu prends quelqu'un de base, tu lui donnes une fiche d'impôt, le mec il sait même pas dire son truc. Il sait juste le revenu fiscal de tout. Alors s'il est juste salarié, il voit qu'il y a un salaire et tout tu verras quelques lignes en plus mais le mec standard t'es pas sûr qu'il le voit toi. Moi je te dis en fait ça dépend vraiment du mec sur lequel tu tombes tu vois.

60:22 Y'a les gens qui iront vraiment chercher ton nom sur Google et tout en voyant que ce mec là il a déjà des structures etc donc là ça pose des questions mais après pour le coumeau des mortels des bandites, les mecs qui vont simplement regarder tes relevés, regarder ton revenu fiscal de référence puisque toi tu seras à ton compte et puis c'est tout. Le mec va dire ok bon ben d'accord, je vais essayer. Donc en vrai si je résume bien là où ce serait nickel c'est pendant l'année là parce que du coup même au mois de mai j'aurais pas fait de revenu. Donc en fait j'ai vraiment

61:10 un an on va dire pour être tranquille et à la limite si je veux en refaire quoi. Là si tu veux en faire un maintenant ce serait l'idéal quoi tu vois. Effectivement. Là maintenant y'a rien nulle part. En plus le deuxième t'as même pas encore commencé à générer du monnaie. A peut-être même payer tes mensualités t'as peut-être juste quelques trucs donc en termes financiers ça va pas te forcer tu vois.

61:34 C'est pas comme si t'avais des mensualités à 600 700 balles qui sortent de ton compte tous les mois, on voit vraiment qu'il y a un problème, là il n'y a pas ça, là mon gars tu vas enchaîner, c'est l'idéal toi. Mais ça me voile que là c'est avec une autre banque alors encore. Mais de toute façon ce sera avec une autre banque, là je te dis si tu commences à vouloir faire avec la même banque, le seul moyen pour que ça passe avec la même banque

61:57 là, c'est si tu commences à passer des trucs en sous-chaine, à la rigueur là ça pourrait passer et même encore là, il faudrait que tu passes en société du bout, là en gros c'est plus Anjan qui emprunte, c'est société de monsieur Anjan quoi, là c'est plus la même chose, mais de toute façon il y aura quand même quelqu'un en garantie et cette personne ce sera toi, donc ils viendront quand même regarder un peu tes comptes, donc ça peut passer plus facilement parce qu'ils vont se dire ok c'est plus Anjan qui emprunte mais c'est la société de Anjan. Mais du coup comme ils te connaissent là ça peut

62:38 passer plus facilement. D'accord mais en fait on peut pas, enfin moi je pensais qu'on pouvait quand même enchaîner genre à partir du moment où la banque qui t'a suivi elle voit que ça se passe bien, ça rentre, par la suite si t'as un projet genre... Non mais faut pas oublier que le mec qui te prête de l'argent ça reste un être humain donc techniquement il n'y a rien qui l'empêche de te prêter de l'argent

63:00 mais c'est comme si moi écoute je t'ai prêté 10 000 balles tu m'as prêté 10 000 balles, je te dis j'ai un nouveau business là qui va se lancer machin je te prête 10 000 balles, c'était pour ouvrir un restaurant on va dire, ok? J't'ai prêté le truc, t'as à peine ouvert un... ton premier restaurant est encore en mode chantier et tout, là tu reviens me voir, tu me dis, purée, mec!

63:23 J'ai revu un deuxième endroit là, c'est sûr là ça va cartonner ce restaurant là! Est-ce que tu peux me redonner 10 000 balles encore? Oui, non mais c'que j'veux dire, c'que j'veux dire moi, j'te parle sur du long terme, genre en mode, euh... voilà, tu m'as prêté 10 000 balles pour le resto, et là le resto au bout de 6 mois, bah ça claque.

63:42 Boum, couvert, etc. Voilà, c'est ça, c'est ça que je veux dire. Si, ça ça peut marcher, oui. Alors à ce moment-là, c'est pas juste, faut montrer que ça claque, et puis faudra jouer sur la valorisation du bien, tu vois. En disant, écoutez, là j'avais fait le truc, j'avais fait, j'avais dépensé peut-être 100 000 balles pour le projet maintenant avec

64:06 évaluation on est à genre 250 000 balles tu vois il ya tous ces trucs là que tu pourras mettre en avant pour montrer que ouais là c'est ce que tu as montré que tu as des sous de côté tout ça tu peux suivre donc là la banque va te suivre mais faut toujours se dire que en face c'est son job qui est en jeu. Pour te suivre, il faut qu'il ait des garanties. Si le truc est béton, il voit que ouais, effectivement, t'as déjà lancé, là, tu génères du cash de malade avec le truc.

64:38 Et en plus de ça, tu as de la trésor derrière, tu vois. T'as un bon capital derrière. Là, ça peut passer plus facilement. Toi, t'as 5 000 de côté et là, tu vas enchaîner. Mec, on te suit les yeux fermés. Par contre t'as pas beaucoup de côté, tu viens de finir un projet, le mec il se dit

64:56 mais sur quoi je m'appuie quoi tu vois. Ouais bien sûr. Et est-ce que toi après genre quand t'as continué tu disais que c'était clairement de la courtiturée? Non. En fait maintenant je le dis, maintenant je le dis mais parce que de toute façon j'ai plus de loyer. J'ai un loyer qui tombe, mais là je peux plus… Je suis obligé de le

65:12 dire, toi. Je suis obligé de le dire, mais les gens, ils me demandent « ouais, mais est-ce que tu m'as mis les factures, les trucs que tu as eus? » Donc bon, après je refile mes trucs, tu vois, mes anciennes factures, mes bilans. Et du coup, je leur explique que ouais, j'ai tout intérêt à rester comme ça. Et du coup, et même encore aujourd'hui, ils sont toujours en mode ah ouais, quand même, ah ouais, ah ouais, tu vois, ah ouais, ok, d'accord, ah ouais, d'accord, tu vois le banquier, le banquier, ouais

65:46 bah ouais, bon, maintenant mon banquier, elle est au courant, tu vois, donc quand je dois faire un projet avec elle, tu vois, genre bon, on est, ça va vite, tu vois, mais quand ensuite je vais voir quelqu'un d'autre et tout c'est sûr que là, ils commencent à me dire, ah ouais, vous avez pas de loyer et tout » Parce que le mec en fait il réfléchit « Ouais mais comment je vais présenter ça à vos gens? »

66:08 Parce que genre il se dit « Ouais, même si je vois des trucs, mais qu'est-ce qui me dit que avec le coup de pied là justement t'as pas été impacté et tout? » « Bah t'sais nanani, nanana » « T'sais y'a plein de trucs pour qui tu peux freiner les gens » Donc maintenant aujourd'hui tu vois, pour moi c'est plus simple de retourner voir ma banque. Elle me connait, elle voit les trucs, elle voit les chiffres. Je dis écoute j'ai un projet d'année, bam bam bam, c'est bon on y va quoi.

66:35 Ouais bah oui, parce qu'il y a eu un antécédent. Ouais il y a eu un antécédent. En fait quand il y a un antécédent, ça devient de plus en plus simple. Mais au début, quand il n'y a pas encore d'antécédent, tu es obligé de passer en sous-marine. Oui, ben oui, oui. Non mais c'est pour ça, tu vois, je ne sais plus, je discutais

66:54 je crois c'était pendant la session des des sprinters qu'on avait fait il y a ben d'ailleurs c'était juste avant le Covid ça, mine de rien c'était en fait le 21

67:06 le 21 février. Juste avant le Covid. Je discutais avec Arsène et il me disait, je trouve que c'est pas bête de travailler avec deux banques et du coup les deux banques elles peuvent suivre et mine de rien ça te permet de faire la doublette, comme j'ai

67:27 fait. Et puis voilà, on accède au projet, on voit qu'à côté ça marche et puis vice versa tu fais deux pas plutôt que de faire la bouquette de 5-6. Quand tu reviens, tu as déjà un antécédent. Il y a deux choses. Soit tu te dis que tu vas avancer rapidement. Et du coup, tu avances en sous-marin.

67:51 Là, tu multiplies. Et après, une fois que c'est en place, tu peux te recentrer. Là, tu reviens avec deux antécédents. Là, il y a 10 appartements, 15 appartements. Les trucs qui sont en cours de durée, il y a tant, tant, tant, si c'est ce qu'il y a de côté, bon qu'est-ce qu'on fait quoi? Ah ouais ok d'accord, là ça parle tu vois

68:10 ! Ah ouais quand même! Parce que même quand tu lui dis ce que t'as fait, le mec il est là moi il se dit ah mais, wouah tcha, c'est un fou furieux quoi tu vois! Ouais ouais non mais bien sûr, mais toi t'es un fou furieux franchement, toi t'es un fou furieux d'avoir pensé à ça dès le départ mais tu sais j'y pense parce que j'en vois des dans mon domaine tu vois à Paris je peux te dire je vois des investisseurs des gens mais franchement toi la vision que tu as eu c'est... j'en connais pas beaucoup

68:40 c'est... ce que je disais aussi c'est que quand t'as les moyens bon réfléchis pas forcément, mais quand t'as pas de moyens, t'es dans la galère, mais crois-moi que tu réfléchis à comment se faire bouffer, quoi, c'est moi quoi, tu vois? Ouais mais… Du coup… Oui, oui…

69:01 Tout ça, oui, tout… Non mais c'est clair, mais c'est intelligent parce qu'au final, je sais plus, j'étais tombé sur une vidéo en plus sur YouTube où tu parlais d'arriver à 10 000 euros par mois. Ouais, ouais. Je sais pas si ça te parle. Et au final, c'est véridique. Tu te dis tu fais

69:20 deux immeubles, mais après tu fais les calculs. Demain le mec qui veut acheter un immeuble même en longue durée ou à Paris ou en région parisienne ou autre, il pourra jamais arriver aussi vite en fait avec cet objectif. C'est ça, c'est ça. Non mais je veux dire c'est pour ça que là vous êtes déjà dans le truc, la méthode elle marche, il n'y a plus qu'à l'appliquer quoi. Faut juste l'appliquer et je vous dis, ouais faut suivre quoi. Là il y a plein de mecs on les entend plus tu vois, mais les mecs ils carburent, genre

69:53 les Arsène, les Morgane, les mecs ils envoient du sale, Johnny, tu vois, donc du coup faut Il faut juste avancer et envoyer. Comme tu dis il faut y aller étape par étape mais en tout cas déjà Dieu merci ça se passe bien, les travaux puisque ça aussi c'était un gros gros gros gros gros setup pour l'instant ça se passe bien et puis bah écoute voilà le partenariat avec la société de ménage c'est bon et tout, ça se coffine, on avance et voilà. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et puis je te redonne un

70:39 rapport. Non non j'ai pas d'autres questions mais juste une dernière chose, on en entend pas mal parler et je regardais un peu, je t'en avais parlé il y a un moment, c'est au niveau de la crypto monnaie, quoi ton avis aujourd'hui? je te dis les trucs que je ne comprends pas, que je ne connais pas, je reste très loin moi je suis très clair à terre, moi genre aujourd'hui le truc que je maîtrise c'est la brique, le béton, le ciment, c'est beau, ça fait plaisir à voir, genre t'as un truc qui prend 1000 fois la valeur en quelques temps, genre le truc t'as mis 10 euros en un moment et puis maintenant

71:23 ça vaut 50 000 balles, c'est beau tu vois, mais je vois pas le truc derrière, je vois pas le besoin auquel ça répond concrètement, alors oui on va me dire oui ça permet de sécuriser ma chanelani, mais y'a pas de vraie valeur derrière. Donc du coup j'ai du mal à me positionner sur un truc du genre juste pour faire de la spéculation. Et comme je ne maîtrise pas ce qu'il y a derrière,

71:48 donc je reste loin de ça. Moi aujourd'hui, de toute façon, les mecs ils veulent payer, mon gars tu as des cryptos, tu as des bitcoins, change-les, mais moi des euros il n'y a pas de problème, je te loue mon appartement près. De toute façon, t'auras besoin de quelque part pour aller te loger. Donc moi, je suis là pour te louer, y'a pas de soucis. Mais comme je maîtrise pas, j'y vais pas. Mais après, ceux qui maîtrisent, ils peuvent y aller.

72:14 Après, je te dirais, si tu connais, si tu maîtrises le truc, je pense que là, y'a un bon truc à faire pour se gaver, tu vois. Alors je parle pas en termes d'investissement, mais en termes de structure pour aider les gens sur des trucs, mais moi comme je sais pas faire ça, genre je préfère ne pas m'aventurer sur ces trucs là quoi. Ouais non mais moi je suis un peu comme toi, c'est bizarre et tout, j'en entendais parler depuis un moment mais bon je laissais le truc de côté et c'est vrai que là j'ai un pote

72:41 qui s'est mis dessus et il partait sur 10-15 milles, là il est passé à 60-80 milles, tu vois j'ai vu, c'est fulgurant quoi. C'est bien, ça fait plaisir à voir, après je pense que c'est un loup, ça fait moins plaisir. Donc moi je préfère me dire aujourd'hui j'ai de la pierre, la pierre peut valoir 0 demain, je sais que je pourrais toujours louer mon bien. Moi même si l'immobilier s'écroule demain, moi ça me met complètement égal.

73:23 Complètement. Parce que de toute façon, mon loyer ne va pas s'écrouler. Mes lieux de vie vont pas s'écrouler. A moins que les gens ne louent plus, oui, là ça peut m'embêter. Mais tant que les gens louent, moi j'investis des bitcoins ou un truc du genre et que ça perd, ça se divise par deux, là ça me fait mal. Donc ouais, c'est plus ça. Mais en gros,

73:49 moi je dis ceux qui maîtrisent qu'ils y aillent. S'ils y aillent, qu'ils se gavent, moi je connais pas, je maîtrise pas, du coup chacun son domaine. Moi je reste chez moi. Et toi t'es pas pour la diversification? En fait les gens qui se diversifient c'est les mecs qui ne maîtrisent pas déjà ce qu'ils font. Si tu maîtrises ce que tu fais, tu sais que quand tu mets 1€ dans cette machine là, ça te prend 10€, pourquoi tu vas mettre tes euros ailleurs?

74:15 Pourquoi tu vas mettre tes euros dans une machine que tu connais pas, ou une autre machine où tu sais pas combien ça va sortir? Tu vois où c'est quand ils ont bien percé, les mecs qui sont devenus multimillionnaire et multimilliardaire dans un truc après ils se diversifient, mais tu peux pas genre devenir multimillionnaire en commençant à toucher à tout, c'est pas possible, celui qui te dit ça il ment, tu deviens multimillionnaire quand tu as vraiment percé dans un truc, le mec il a percé dans

74:52 une billet après il achète des trucs il a revendu et est reparti dans un autre domaine mais jamais tu t'es pas pire, tu vois même les Bernard Arnault les mecs sont venus multimillionnaires après avoir investi dans un truc, le mec était dans une billet tu vois il vendait des maisons après il a vendu ça il est reparti dans le luxe, bon maintenant effectivement on a l'impression qu'il s'est pas pris mais ça reste toujours le même domaine du luxe, c'est toujours dans la même direction, alors quelqu'un qui veut partir en bitcoin etc, ce mec là il va pas guérir, en tout

75:29 cas moi je donne pas cher de ça pour moi. Non mais je vois ce que tu veux dire, non mais après voilà c'est des réflexions, parce que je me dis même sur du long terme, c'est bien l'immobilier, mais ça nous a rappelé acheter, acheter, acheter, acheter, acheter, acheter, et puis après il y a aussi la contrepartie fiscalité, tu le disais en un moment donné, tu vas te faire taper dessus, il y a des choses, mais tout ça c'est à réfléchir. Non mais après ça c'est des réflexions que tu auras plus tard, pour le temps fini

75:58 ce que tu as commencé, et puis après tu verras c'est toi qui va l'inscrire t'as raison c'est ça ok ça marche bon je te remercie Kanye ça marche je t'en prie toi aussi mon gars ciao ciao alright

76:12 alors du coup je donne la parole à Jimmy ensuite ce sera Régine donc n'oublie pas comme je te dis si tu as des questions tu peux lever la main

76:24 et ensuite je te donnerai la parole. Si tu es juste en mode écoute, je te donnerai la parole en fin de session. Alors Jimmy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors, on entend pas Jimmy, je sais pas si c'est normal. Tu m'entends? Oui, je t'appelle parce que j'ai visité un gars. Ok.

76:55 J'ai les infos, j'ai quelques infos dessus, il a été visité justement lundi. Et je t'ai envoyé même un petit peu des vidéos là où j'ai vu. Voilà. Ce que je m'avais dit auparavant c'était par rapport à l'escalier. Mais l'escalier, effectivement, il y a deux rentrées. En fait, l'immeuble appartenait à un avocat, un cabinet d'avocats. Ce que tu n'avais pas compris, ce n'est pas que le bar qui était le cabinet, c'est tout l'immeuble qui était le cabinet

77:29 d'avocats. Oui, oui, je vois. Moi, j'ai vu que c'était un local pro-extérieur, j'ai vu que c'était local ou extérieur du bureau. L'entrée c'était la salle d'accueil et après derrière il y a l'escalier. Par contre ce que j'avais pas compris c'est qu'il y avait une autre porte, il y a une porte juste à côté qui m'a plu, c'est le fait que le local d'entrée,

78:05 tu peux faire directement un appartement et tu peux passer par derrière pour aller voir, pour monter à l'étage. Après, voilà, ça se... Et après, par rapport au... La surface était de 100 000 m2, mais il fallait que je sache,

78:30 est-ce qu'on avait le droit de diviser pour faire des appartements? Apparemment, la Ville donne une subvention parce qu'ils veulent effectivement aider ceux qui veulent investir dans leur ville pour pouvoir accueillir du monde en fait. Oui, j'avais déjà ce point là que je voulais voir avec toi. Alors, ce que je dis souvent, les aides comme ça en général ont aidé à faire les travaux dans ton bien. Alors toi je ne sais pas quelle aide t'y as. Moi en général, quand les villes souvent utilisent l'ANA, A N A H, A N A H, voilà donc ça je vois,

79:26 ça c'est pas du tout intéressant pour nous, parce que ça en fait quand tu utilises cette aide là, tu as une contrepartie en termes de loyer, tu es obligé de louer à des gens, en fait c'est comme si tu faisais des logements sociaux, tu es obligé de louer à des gens qui n'ont pas de thunes et en plus tes loyers sont plafonnés. Donc pour moi, financièrement, ce n'est pas du tout intéressant ça. En tout cas, utiliser l'aide, c'est le premier point. Deuxième point, vas-y dis-moi.

79:57 En fait, c'était ce point-là qui me posait souci aussi, parce qu'effectivement, tout ce que tu viens de dire là, c'est exactement ça. J'ai le document qui montre que oui, en fait, si on vous aide, il faudra ceci, cela, ceci, cela par rapport au plafond de loyer. Et en plus, le nombre d'appartements qu'ils ont en tête, c'est pas celui que j'ai en tête.

80:18 Donc, du coup, ça ne correspond pas du tout. Mais je ne suis pas obligé d'avoir cette aide-là, je peux me débrouiller tout seul. – C'est ça que je dis, en tout cas quand c'est une aide genre Anna, pour moi ce n'est pas intéressant, après il y a d'autres aides qui peuvent être intéressantes, genre j'ai vu, il y a l'aide d'isolation à 1€ et tout, ça peut être intéressant puisqu'il n'y a pas de contrepartie financière

80:49 en tout cas en termes de loyer, donc ça tu peux utiliser ce truc-là. Pour ton bien là, ce qu'il faut se dire c'est que toi, si tu fais de l'allocation courte durée, c'est déjà considéré comme une activité commerciale. Donc ça veut dire que tu n'es pas entre guillemets obligé même de faire un changement de destination. Il faudrait le faire que si tu penses louer à des locataires longue durée. Bon, je vous invite quand même la possibilité de changer en cours de route si demain tu bascule en cours en longue durée tu puisses le faire.

81:22 Je t'avais parlé de ça déjà dernièrement et effectivement mais ça ça a été fait au parlavement c'est j'ai pas besoin de le faire puisque ça a été fait déjà le découpe pour avoir encore une longue durée. D'accord, ok. Bon ben du coup, ça c'est top. Mais moi je te dirais, la vraie question à te poser, c'est ok, combien ça va te coûter, combien de logements tu peux faire pour ce bien là? Et tu m'as dit, en fait, combien ça va te coûter en termes de logements

81:56 et de biens? Je vais te donner de l'info là en fait, en termes de travaux, j'en ai pour à peu près 35 000 euros. Et parce que j'ai passé tout le temps, évidemment, j'ai été... Comment? Non, mais c'est pas possible, parce que là en fait, tu te bases sur le fait que le bien il est désapprof, mais comme tu vas faire des modifications, tout ce qui est proposé, tu vas le voir le cas. Oui, je sais.

82:28 De toute façon, c'est pas moi qui l'ai décidé tout seul. J'ai pas été tout seul à visiter, effectivement. Et par rapport à ce qui a été dit préalablement avec la société ANA, c'était élevé, c'était très élevé, mais on aura une somme, il y aura une somme conséquente, mais pas cette annee présente. Apparemment.

82:54 Tu m'as dit 35 000 ou 135 000? Ah non, de travaux? 35, au minimum. Et combien de mètres carrés? 108. 108.

83:14 Mais mec c'est pas possible. Ça veut dire que tu aurais des travaux à peu près à 380, tu vois même pas, à 310, 315 euros du mètre carré. C'est pas possible. Alors c'est vrai que ton billet il est propre, mais il est pas déjà découpé comme tu voudrais, y'a pas de salle de bain, y'a pas de kitchenette, y'a rien.

83:36 C'est pas possible que tu sois à moins de 700 euros du métro. C'est au minimum, voilà. C'est au minimum ton rapport, au minimum ça. C'est-à-dire que tu n'auras jamais moins. C'est au minimum. C'est au minimum ça.

83:56 C'est juste par rapport à ce que m'a dit Lana, et lui, ce qu'il a donné, il a dit qu'on aura pour au minimum 35 000. C'est sûr et certain. Pour tout ce que tu as à faire là, on aura pour au minimum 35 000. Donc vois avec ce que ton budget te propose et après tu verras ce que tu donnes. Après je dis, il n'y a pas de problème, je verrai avec mon formateur et je dirais pousser dans le budget global de ce qu'il y a à faire et de ce qu'il y aura à ne pas faire. Là, il faut raisonner différemment.

84:39 Là, on raisonne à l'envers. Le mec qui te dit « va voir ce que tu vas faire en budget », ce n'est pas comment ça fonctionne. C'est plus ce qu'on veut faire. Il y a 108 m2, on veut faire 5 logements, 6 logements, ok, si j'ai 5, j'ai 6 logements, voici ce que ça peut me ramener. Est-ce que je suis

84:58 dans mon code 27 ou pas? Oui, non, tu vois. Si je suis dedans, ok, je continue, si je ne suis pas dedans, j'essaie de voir où est-ce que je peux, qu'est-ce que je peux améliorer, tu vois. Et seulement là, tu peux définir un budget. Genre, le mec il te dit déjà, à vue de comme ça, t'en auras pour au moins 36 000, c'est que déjà, moi, ça c'est pas pour moi, tu vois. C'est comme si je sais que t'en auras pour au moins 100 000 balles, allez, je veux dire un truc au hasard, mais je veux dire, t'en as, je sais que t'en as pour 80 000 balles

85:30 à peu près des travaux, et je te dis, ben t'en as pour au moins 10 000 balles, ben je t'ai pas vraiment aidé là, tu vois. Ok. Est-ce que tu comprends plus le truc? Oui j'ai compris, j'ai compris. Ouais, je comprends.

85:43 Maintenant pour moi je pense que faudrait même que tu passes avec un autre artisan. Alors je dis pas que celui-là il est pas bon hein. Faut juste que je pense que faudrait que tu passes avec un autre artisan qui va te faire un projet de vie avec ce que tu prévois de faire. Exactement ce que je vais faire. Ok. Mais c'est ce que tu préfères maintenant?

86:01 J'ai déjà contacté un artisan. Après, je vais aller revoir le BIA avec lui pour me dire exactement ce qu'il en est. Et après, il y a un problème de ferme au budget. Ça c'est la bonne méthode. Voilà. En fait, avec ce « J'étais parti », c'est quelqu'un qui travaillait en bâtiment. C'était pour voir à peu près si le gars de « Moment » n'est pas en bateau.

86:40 Parce que c'est un auteur qui est chargé de vendre le bien. Après, je lui ai dit, écoute, ça m'a l'air correct, moi je vais chercher de mon côté à avoir un vrai artisan qui puisse vraiment m'indiquer une somme sérieuse, comme ça je serai fixé pour pouvoir continuer dans mon projet. Ouais ok, je vois, je vois. Mais là tu m'as pas dit combien de logements tu penses faire du coup?

87:11 Ben écoute, en bas, déjà en bas, au rez-de-chaussée déjà ici, c'est grand, je pense faire un appartement au rez-de-chaussée, deux à l'étage, au premier étage, et un seul au deuxième étage. Ouais ben, on le coupe là-haut. Quand t'as vu la vidéo en haut, ça fait quatre, au minimum. Ok, d'accord.

87:36 Quatre apparts. Moi je voudrais dire 4 apparts plein de temps. Si tu en fais 4, du coup je ne vais même pas être plus du prix du bien. T'es à combien en prix du bien? 80... 80... 80... Exactement le prix du bien est de 99,560.

87:57 Négociablement, je pars avec ce prix là dessus. D'accord parce que pour tout ton secteur là, pour moi si tu fais quatre appartements, il ne faudrait pas que tu dépasses je pense les 140, 150 000 euros en termes de budget total quoi. C'est vers ces prix là que je me basais aussi effectivement. Donc Donc voilà, maintenant tu sais quel budget tu ne dois pas dépasser. Donc là avec la RATISANT tu peux voir un peu en termes de travaux combien ça te coûterait. Mais pour moi, vu le bien, mec il y a du budget.

88:40 Parce qu'il est propre c'est vrai, mais il n'est pas découpé. Parce que le problème c'est que comme il est propre, tu as beaucoup de trucs à casser pour le transformer. Si c'est un truc que tu as acheté juste pour le transformer en bureau, là ce serait parfait. Mais là, comme tu vas le transformer en appartement, tu as beaucoup de trucs à démonter, tu as beaucoup de trucs à casser, et tout l'argent que tu auras dépensé pour casser mais en fait tu seras même pas encore au niveau zéro quoi toi là tu seras juste au niveau démolition ruine et t'as déjà sorti 20 000 balles et

89:21 en plus de ça il te restera genre 30 000 balles entre guillemets pour que tu sois dans un projet rentable quoi toi mais 30 000 balles pour tout ça mec c'est chaud c'est très très chaud bon je les avancer quand même regarde mais je te dirais continue quand même de chercher autre chose à côté parce que ça me paraît un peu tendu à côté financier. Ok, ok, ça marche. Et ça je te dis ça bon pas parce que lui il est moyen comme projet c'est parce que de toute façon il faut toujours toujours que tu aies plein de trucs sur le feu. Tout à l'heure il y avait un mec, tu vois, il est là, là, comme si le travail c'était pas possible.

90:03 Tu vois? C'est ça le truc. J'ai oublié. J'entends, j'entends, je suis sur lui. Mais lui, lui il est partout. Il est partout.

90:12 Il ne passe rien chez lui. C'est ça mon gars. Donc je te dis, là, essaye toujours d'avoir des trucs sur le feu là. Et continue d'avancer. Ça c'est bien, peut-être un peu moyen, tu vois. Mais faut continuer d'avancer quoi.

90:27 Faut pas juste arrêter sur ça. D'accord, ça marche. C'est noté. Je continue, je continue. En fait, tu avais d'autres questions de tout avoir avec moi? Non, j'ai entendu en fait, oui, si j'avais des questions, mais en fait, en vous écoutant, tu as les réponses en fait, donc au final, ce n'est pas plus mal. Non, j'ai les réponses que je voulais et du coup, si j'en ai d'autres, je te lèverai la main et puis on verra si

90:53 je peux pas. Pas mal, on fait comme ça, là. À tout à l'heure, du mec. Je t'en prie. À tout à l'heure, ouais. Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Régine. Ensuite, ce sera Loïc. Et comme je te disais

91:09 tout à l'heure, si tu as des questions, tu lèves la main. Et si tu es en mode écoute, je te donnerai la parole un peu plus tard. Je le redis, parce que je sais qu'il y en a qui sont arrivés en session, en cours de session, histoire que tu saches comment ça se passe. Alors, Régine. Bonsoir, Frenzy. Salut Régine, comment vas-tu?

91:30 Alors, je ne t'entends plus, Réjean. Tu m'entends? Je t'entends pas, non. Tu m'entends pas? Si? Je t'entends pas, c'est bon. Ok. Bonsoir à tout le monde.

91:48 En fait, moi, je suis partie en visite et j'ai trouvé un truc qui intéressait, un logement. Donc, comment dire, du coup j'ai travaillé dessus déjà, je travaillais pour faire l'estimation du budget total. Ça se présente bien. Donc, puisque au final le code 127 il est positif, donc ça va. J'ai reçu des photos que je t'ai transmises.

92:36 Ok. Via Gmail, bien sûr. Qu'est-ce que je voulais dire? Par contre, je m'interroge. En fait, ce biais-là, on disait qu'il fallait être à 10 minutes de la gare. Parce que j'en suis à 25 minutes environ. En voiture ou à pied?

93:04 Tu es à 25 minutes en voiture ou à pied? À pied. Après, je ne sais pas comment c'est des services autour du secteur, après pour moi ce n'est pas un risque, c'est mieux que si tu es tout près, c'est mieux, après c'est peut-être une condition que tu vois, moi j'ai un lien où on est un peu plus loin de la gare,

93:32 je pense que je ne dois pas être loin de comme toi, peut-être une vingtaine de minutes aussi à pied, tu vois, mais il y a les transports. En gros, il y a le tram et tout, donc si tu prends le tram, le tram en fait il te dépose à un endroit où tu as juste cinq minutes à marcher, tu vois. Donc c'est ça qu'il faut regarder aussi. Est-ce qu'il y a des trams, est-ce qu'il y a le bus, est-ce qu'il y a des transports. Si vraiment il n'y a rien et que vraiment le mec doit se déplacer à pied, là peut-être ça peut être un peu plus chaud, mais bon de toute façon c'est plus rien. Donc si vraiment

94:06 ça reste quand même la ville, parce qu'il faut quand même que ce soit dans la ville, si ça reste la ville et que c'est un peu plus loin, c'est tout, c'est plus des gens qui auront la voiture qui viendront dans ce biais-là. Bon c'est la ville, c'est la ville, mais bon, on va pas dessus. C'est vrai peut-être j'étais déjà fatigué, mais c'est un bon test le fait que j'étais à pied. Je me suis dit que c'était un bon test et que voilà quoi.

94:34 Moi je te dirais que c'est pas rédhibitoire. Moi je dis j'ai mon bien là à pied ici de part de la gare vraiment. Je pense même que tu as plus de 25 minutes à bien. Je ne l'ai jamais fait, mais je n'ai même pas envie d'essayer parce que c'est très très loin. Et même au début, je pensais que ce serait moins bien, tu vois. Et au contraire, celui-là, il fonctionne très très bien, mais surtout pour les gens, les professionnels. Et pour te donner un truc, c'est qu'il marche même mieux qu'un bien que j'ai qui est à 50 mètres de la gare.

95:14 Parce que celui qui est à 50 mètres de la gare, c'est chiant pour se garer, il n'y a pas beaucoup de place et tout. Alors les gens qui sont à pied, ils trouvent ça idéal, tu vois. Mais pour les professionnels, la majorité de mes clients, pour eux ce n'est pas intéressant du tout, tu vois. Donc je te dis, ce n'est pas grave.

95:33 En fait au bout de la rue, il y a un parking qui est assez grand, je l'ai vu, il est assez grand, il est gratuit, donc c'est génial quoi. Mais dans la rue même, c'est une petite rue, mais où les voitures passent assez vite, j'ai trouvé quand même qu'une petite rue. Mais je trouve, ils peuvent se garer aussi, mais c'est surtout qu'il y a le parking peut-être à 200 mètres, qui, à mon avis, c'est un point positif. Oui, alors sinon, bon, j'ai demandé s'il y avait un diagnostic, on m'a dit oui, bon, on ne l'a pas montré, mais il y en a un.

96:16 Tout est à l'égout. Concernant le papier, en fait, c'était des papiers peints jaunis par le temps. Je ne pouvais pas voir s'il y avait des taches, des trucs, en ce sens. Par contre, je lui ai demandé, je voulais le truc pour les termites, mais ils m'ont dit qu'ils ne sont pas concernés dans leur secteur. ces secteurs là, ils n'y en a pas, ils ne font pas vraiment de diagnostics sur les termites.

96:52 De toute façon, après, toi maintenant, si tu veux avoir plus d'infos, tu peux demander quand même à ce qu'ils le fassent si tu as envie, si tu as un doute, tu vois, si tu n'as pas de doute, bon, bah c'est tout, mais si genre tu vois des trucs un peu chelou sous les poutres et tout, et que tu as un doute, à ce moment-là, tu peux quand même demander et puis tu peux même le mettre sur ton compromis, simplement à l'aspect à toi de le financer, je pense, toi. Si ce n'est pas obligatoire, c'est plus à toi de faire passer quelqu'un.

97:31 Après, tu peux le négocier avec le vendeur, mais ce n'est pas sûr qu'il accepte de payer un truc qui n'est pas obligatoire s'il se passe, si vraiment tu veux acheter ou pas. Oui, d'accord. Autre chose, autre chose, pour attirer l'info, donc là, je suis au stade, je vais passer l'offre d'ici demain.

97:50 J'ai fait verbalement en laissant un message pour obtenir des photos et je l'ai fait verbalement, mais en fait, demain, je vais le faire, j'ai commencé à compléter la fiche d'offres. Demain ça va partir. Voilà. Bon, c'est parfait. Je vais l'envoyer demain et effectivement la semaine prochaine je vais essayer de prendre, d'ici demain je vais prendre le rendez-vous, je cherche les artisans de façon d'en avoir au moins trois. On m'a suggéré un artisan, parce que comme il y a un mur,

98:35 il va falloir faire un mur de porteur, il va falloir faire éventuellement une porte. Donc on me conseillait cet artisan-là, mais je vais regarder quand même ce que les autres peuvent me dire là-dessus. Qu'est-ce que je voulais dire, j'ai la toiture qui, la moitié de la toiture à refaire, ça c'est sûr, à faire, non, à refaire, puisque ça abîme, et l'autre, on l'avait fait, ça fait récemment, bon récemment je sais pas combien de temps, donc il va falloir, du coup on va vérifier si tous les tuiles, y'a rien de cassé, voilà, qu'est-ce que j'ai à dire?

99:16 Régine, tu as des questions sur ton projet? Oui. Allô? Allô? Est-ce que tu as des questions sur ton projet? Allô? Ma question, je n'en ai pas vraiment. Je poursuis la procédure, la marche à suivre. C'est vrai, le truc des 25 minutes, je me suis dit, bon, est-ce que c'est pas un soin? Sinon, franchement, j'ai pas a priori de questions.

99:57 Là, ça semble être clair, mais il y a le toit, je l'ai dit, la question il faut réparer, il faut réparer, sinon voilà. De toute façon, maintenant il faut juste que tu avances Régine, là tu sais ce que tu as à faire donc il faut que tu continues et puis là il faut que tu fasses ton offre et puis comme ça, toi, dès demain, tu peux l'envoyer. Oui, tout à fait. Demain, ça part et puis voilà. Sinon, j'ai envoyé des photos, pour que tu puisses voir.

100:37 Et voilà. Je vais te laisser et puis je te ferai un retour. Oui. OK. Merci. Merci.

100:51 Je veux voir ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Tu as des questions? Oui, bonjour Kendi. Salut, comment tu vas? Ouais, ça va, ça va. Ça va du coup, moi j'avais pas de questions spécialement sur mon projet là.

101:11 C'est en train d'avancer tout doucement. On m'avait envoyé des photos récemment, je dois passer demain pour voir si ça a avancé par rapport aux dernières photos que j'avais. Donc la démolution comme je te l'ai dit la dernière fois était en cours, normalement on est censé finir cette semaine. J'ai pas réussi à la voir l'an dessus, mais je vais aller voir si on place normalement demain. Et voilà. Du coup j'avais juste une question par rapport à quelque chose que j'avais vu sur le groupe

101:58 ou je crois que c'est Lionette qui avait posé cette question là, concernant en fait, comment on fait des travaux et la possibilité de défiscaliser nos travaux en LMNP et tout. Donc dans ta formation, quand on suit le programme, on conseille plus le LMNP en tout cas pour commencer parce qu'on n'a pas encore beaucoup de biens, donc tu disais que ce n'était pas forcément intéressant de passer en société tout de suite. Du coup, j'ai entendu, j'ai cru comprendre que quand on est en LMNP ou autre, les travaux, on peut les déduire que sur 6 mois ou je sais pas

102:38 quoi. Alors que comment ça se passe concrètement par rapport à ça? Je sais pas si tu as bien compris la question. Bon, en fait, ça, c'est... Dans la nette, c'est... Dans la... Mais en fait, ce qui se passe, c'est que

102:52 si tu, par exemple, tu viens d'acheter ton bien, et que tu as peut-être 6 mois de travaux ou 7 mois de travaux, et que tu fais ta déclaration

103:04 d'activité qu'au moment où tu commences vraiment à louer ton bien, pour moi, il n'y a pas de raison que ton comptable ne prenne pas tes factures, il n'y a pas de raison. Alors ce qui peut se passer c'est que si genre tu as des factures qui datent de l'année précédente, c'est-à-dire qui n'est plus fiscale et que genre en gros ton

103:32 Je t'entends pas bien, ça coupe des fois, je t'entends pas bien. Allo? Attends, attends, je vais couper mon partage. Est-ce que tu m'entends mieux là? Je t'entends. Ok.

103:49 Donc ce que je disais, c'est que si tu restes sur la même année fiscale, il n'y a pas de raison que le comptable ne le prenne pas. Bon, c'est vrai qu'il y en a qui te diront oui, on ne remonte pas à plus de six mois, on ne remonte pas à plus de tel ou tel mois et tout. Ça, effectivement, ça peut être, tu peux avoir ce genre de problématique si tu as vraiment passé l'année fiscale, tu vois.

104:17 Donc ça, ça peut être un peu plus touché. Bon, après, si toi, tu veux vraiment éviter de... Comment dire? Avoir des soucis par rapport à ton projet et à te dire que tu as des factures qui datent de plus de 6 mois là, ce que tu peux faire c'est que tu peux déjà déclarer ton activité maintenant en disant que tu commences une activité de création de location d'appartement.

104:42 Le seul truc c'est que tu devrais quand même prévoir, soit tu fais ta déclaration maintenant maintenant et tu prends déjà ton comptable dès maintenant et puis il va commencer à te facturer dès maintenant toi pour l'année fiscale qui sera en cours. Après tu peux faire un deuxième truc c'est que tu peux faire ta déclaration et juste t'attendre avant de prendre ton comptable vraiment pour commencer ton activité. Simplement tu vas simplement garder tes factures de côté pour que le moment venu tu puisses lui donner, mais bon faudra quand même qu'il fasse ta

105:20 comptabilité au démarrage de ton activité, donc si tu le fais maintenant, lui il devra reprendre toutes les pièces depuis maintenant et jusqu'à peut-être 6 mois avant. En fait justement c'est quand tu dis au démarrage de l'activité, admettons là mon projet et du coup je peux commencer mon activité quand les travaux sont terminés, etc. La comment c'est l'allocation que dans 7 mois admettons, 7-8 mois admettons. Je prends l'âge et on me dit que c'est sur 6 mois, sachant que j'ai des grosses factures

105:53 qui sont passées avant. Ça, ça change la date. Non mais de toute façon, moi je te dis, même si tu commences à déclarer tes factures en fin d'année, le mec il sera obligé de les prendre. C'est pas possible parce qu'en plus là, si t'as commencé ton truc cette année, il sera obligé de les prendre. Après ce qu'il peut te dire c'est que genre, si t'as fait des déclarations peut-être genre là on va dire en mai dernier pour ton activité, là oui, il peut te dire, mais mec, il y a déjà une déclaration qui

106:29 est passée, je ne vais pas commencer à aller envoyer des trucs au fisc disant, ben oui, un truc de 2019, je veux le passer dessus. Ça, c'est tout de suite. Mais si on est dans la même année. Ça, c'est le cas de Lynette alors. Alors, Lynette, le problème, c'est que lui, ce qui s'est passé, c'est que lui, il a rejoint

106:48 le programme, la formation en 2019, il a eu du moins une année pendant laquelle il a fait ses recherches et tout machin de son projet, donc il a eu son projet, entre le moment où il a eu son projet, où il a signé, où il a fait ses travaux et où il va vraiment lancer son truc, il s'est passé un peu plus de temps toi, donc aujourd'hui c'est vrai que les factures, par exemple la facture de la formation qui date de 2019, c'est un peu touchy de la mettre dans le truc parce que l'année 2019 elle est déjà bouclée. Tantôt que les biens fiscales sont déjà partis, on a déjà reçu même nos avis d'impôt.

107:23 Donc là, ce sera un peu touchy de mettre ça. Mais si tu fais ton truc, il y a deux cas. Soit tu te dis que tu fais ta déclaration tout de suite. Tu peux commencer à faire ta déclaration maintenant. Simplement, moi, pourquoi je ne vous dis pas de la faire tout de suite en général, c'est parce que ça dépend si tu prends un comptable

107:40 tout de suite si tu n'as pas encore vraiment de trucs à calculer soit c'est con de payer un comptable tout de suite pour rien quoi tu vois. Je suis dans le cas où j'ai pris la formation et je suis la formation donc du coup c'est quelque chose que je ferai après c'est pas à peine de me prendre la tête faut juste que les travaux se fassent dans l'année fiscale entre guillemets où je vais déclarer mon truc et après normalement il n'y aura pas de souci tant qu'on ne va pas chercher dans d'autres années etc. Alors moi je te dis c'est toi qui choisis, toi si tu veux faire ta déclaration au moment

108:14 de l'acquisition du lien tu peux, tu peux faire ta déclaration au moment du lancement de l'activité tu peux aussi toi. Alors c'est sûr que s'il s'est passé énormément de temps, genre il s'est passé plus d'un an entre les deux, effectivement il y a des factures qui risquent de passer à la trappe. Mais même si les factures pour ton bien étaient faites longtemps avant, ton comptable va quand même les utiliser pour calculer ton amortissement. De toute façon, il en aura besoin ton comptable. Pour

108:47 calculer l'amortissement de ton bien, l'amortissement des travaux qui ont été faits, il sera bien obligé de les avoir ces factures-là. Donc, tant que tu as tes justificatifs, le mec peut te dire « oui, moi je ne veux pas remonter très loin ». En fait, il ne peut pas remonter très loin pour des dépenses que tu aurais faites qui sont dans le cadre de ton activité. En image, je ne sais pas, c'est chaud quoi, tu vois. Par contre si c'est des matériaux que tu avais achetés, là ça

109:23 rentre dans le cadre du calcul même de l'amortissement, tu vois. Donc le mec, il est obligé de le prendre. Il peut pas te dire ouais ben en fait t'as fait tes travaux il y a trop longtemps, je peux pas les prendre. C'est pas possible. D'accord, d'accord. Ok, pas de souci. Ben pas de souci. Juste pour avoir un éclaircissement à ce niveau là. Ouais, c'est ça. Mais en fait, ce qu'il faut se dire, c'est que les dépenses ne sont pas les mêmes,

109:43 en fait. C'est juste ça. En gros, une dépense courante, une dépense générale que tu vas déduire de tes factures, tu vois, genre, je ne sais pas, tu as acheté une imprimante en 2019 et tu veux dire, ben maintenant, ouais, en fait, l'imprimante, si c'était pour ma société, du moins, si c'était pour mes locations, on va te dire, ben mec, tu te moques de nous quoi toi. Et c'est pas que le comptable il va pas le faire, c'est

110:05 juste qu'il te dit, ça risque de peut-être tirer la soudaine d'alarme des trucs. Alors je t'entends tout doucement, et là je suis même pas sûr de t'entendre. Allo? Il est là, il est là. Ouais c'est bon. Attends j'aimerais appuyer la boxe.

110:39 Va Sainte-Anne, il y a plus de réseau. Ouais c'est ça, c'est ça. En plus il y a une meuf là qui est venue à Saint-François qui avait fait une chaîne sous l'horizon parce qu'il y a pas de réseaux usines. Ouais, ouais, j'ai vu.

110:53 Ouais, pas de souci. Bon, parfait. Donc, je disais, ça dépend de la structure de la dépense que tu fais, quoi, toi. Et que si il y a une certaine dépense que tu vas faire, faut pas que le fils qu'il ait l'impression que tu as envie de lui remettre à l'envers, quoi, toi. Donc, tu lui as acheté, je sais pas, une télé en 2019 et que tu essaies de dire en fait c'était pour ta location,

111:17 on va dire mec c'est chelou quoi toi. Ok pas de souci. Le comptable il va quand même le passer mais il te dira qu'il y a un document disant que c'est toi qui t'engages à faire passer ce document là quoi, lui il est plus responsable. D'accord, et au niveau du coût de la formation si j'ai bien compris, si on veut la deduce, il n'y a pas de souci pour qu'on puisse changer la date du versement ou avoir une facture.

111:42 C'est ce que j'ai vu avec Céline parce que justement ça pose problème, tu vois si c'est dans la même année fiscale, là encore ça va parce qu'on n'a pas encore déclaré, mais tu vois les factures qui étaient passées genre en 2019, là on ne peut plus puisque les liasses fiscales sont déjà parties et en plus de ça, à l'époque en 2019, on était assujettis à la TVA. Donc sous les factures, il y avait la TVA. Aujourd'hui, on n'est plus assujettis à la TVA. D'accord.

112:10 Ce qui veut dire que… Et pour les 2020, c'est le même problème ou… Alors si tu as fait ta déclaration en 2020, en fait de toute façon maintenant, tu pourras toi faire ta déclaration là. Si tu fais ta déclaration maintenant et que tu dis ben en fait tu as ça dépend quand en 2020 tu vois si c'est genre janvier 2020 et c'était janvier 2020 et que on a eu notre dias en mai 2020 c'est trop tard tu vois mais si t'as fait ton tour après mai 2020 il n'y a pas de souci normalement. Ok oui moi je rentre en octobre en août donc

112:45 début ou début fin août début septembre donc de 2020 donc il n'y a pas de souci. Ok, pas de problème. C'est juste avec ton comptable qu'il faut voir et puis normalement il n'y a pas de souci. Et bien ok, c'était juste ce point là que je voulais voir avec vous. Et puis voilà, c'est tout. C'est pas un problème, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir là. Ça

113:16 marche? OK. Pas de souci. Alright. Alors je donne la parole à à Oui. Bonsoir les les euh bonsoir monsieur le Guadeloupien. Ça

113:48 ça va. Ben moi j'ai pas j'ai juste euh donné des papiers en fait euh vous prenez au questionnaire euh pour le compromis à la notaire euh à la notaire et là je voulais

114:14 voir avec toi en fait donc du coup là pour l'instant je signe le compromis la semaine prochaine est-ce que je peux avancer au niveau des banques euh, ça dépend des rendez-vous, tout ça il faut

114:10 attendre vraiment après appriser les choses tranquillement. Est-ce qu'il tu peux commencer à voir des banques si tu veux mais bon ils pourront pas vraiment utiliser

114:28 ton dossier quoi ça. Ils vont juste faire des photocopies et euh, en préparant en attendant que tu viennes avec le compromis mais pour moi je pense que le plus difficile

114:45 c'est quand même d'arriver avec un compromis, un dossier complet, t'arrives, boum, tu donnes tout ce qu'il y a à donner et puis euh, c'est nickel quoi tu vois. Mais bon il y a des gens qui vont quand

114:42 même avant, c'est pas gênant mais euh, moi je trouve que ça sert pas à grand chose quoi. D'accord, OK. Sinon tu m'avais donné un contact là, la la semaine dernière là j'ai essayé

115:02 de contacter en fait. Je pense que peut-être elle était en vacances. J'ai pas eu de j'ai pas j'ai laissé un message mais j'ai pas eu de retour en fait. Justement là, j'ai reçu un fichier, tu pourras m'envoyer un mail et puis je te renvierai ce fichier là. En fait c'est un fichier où j'ai mis des contacts, que ce soit de courtier et tout, bon il est pas encore complet, il est pas encore exhaustif,

115:07 mais au moins comme ça tu l'auras déjà et puis au fur et à mesure je le mettrai dans le programme et puis comme ça vous aurez accès. Et puis les gens qui ont des, par exemple, vous qui avez peut-être des sprinters qui ont des contacts de travaux, des contacts d'artisans, vous pouvez me les envoyer. Si vous êtes satisfait d'eux, moi je les mettrai dans la fiche et puis comme ça les autres sprinters pourront les utiliser.

115:35 D'accord, OK. OK. Ça marche, ouais. Bah en attendant, en attendant que tu mets dans le programme, ben si tu as d'autres, tu peux euh, donner quand même, c'est

115:55 en attendant. Bon ben ça marche, j'essaie de t'envoyer ça par mail et puis comme ça toi tu pourras avancer. OK, ça ça roule. Du coup ben le le reste à la partie ben je vais pas te

116:14 prendre à l'antenne pour ça. J'avais j'ai appelé Céline hein donc du coup elle m'appellera par rapport à le mail que je t'avais envoyé là, donc pour voir comment je peux faire ça. Exact, mais ça limite, on pourrait regarder ensemble.

116:12 Écoute, on essaiera de se fixer un rendez-vous, parce que Céline, elle sera en congé à partir de demain. Donc du coup, j'essaierai de t'envoyer un créneau, comme ça on essaiera de regarder ça ensemble. OK, ça roule, ça roule, ça roule, ça roule. OK, et là du coup, la dernière chose euh, ben, sur le bien là,

116:45 euh, mon bien est situé dans un secteur où il peut, j'ai entendu aussi, je suis arrivé juste vers la fin là, tu parlais des aides, du coup ben je me renseigne pour voir

117:04 vraiment, je sais que ben au niveau de l'ANA et tout ça, c'est comme c'est, il y a des comptes de partie euh, pour voir qu'est-ce que je peux vraiment avoir comme aide indépendamment ou étudier le dossier qu'on peut pour voir quels enveloppes ils fournissent et après

116:57 faire le calcul pour voir si c'est intéressant pour moi ou pas. Non mais vous êtes sous la même ville vous deux en fait, c'est pour ça que vous avez je pense les mêmes aides. Ah oui? Mais pour moi je pense qu'il faut vraiment partir sur l'étude de ton projet indépendamment des aides. Genre, si j'ai commencé à faire du web, j'ai besoin des aides pour faire mon projet.

117:19 C'est déjà pas le bon état d'esprit qu'il faut avoir. Si tu peux avoir une aide pour faire un petit truc, genre, je sais pas, isolation, pourquoi pas. Bon, ok, tu vois. Mais, tu vois, c'est des Z si c'est un signifiant comme ça c'est pas la peine quoi c'est pas c'est pas c'est pas la peine quoi ouais ouais

117:44 avance 100, 100, 100 quoi ouais ouais donc si c'est 100 000 au-delà de 100 000 je pense que je prendrais quand même avec la compte partie mais si c'est 30 000 ou 20 000 c'est pas la peine quoi ou 40 000 c'est pas la peine quoi non non non non mais en tout cas plus on va te donner plus la contrepartie sera importante faut pas t'attendre à se dire ben en fait si tu donnes 5 000

118:07 limite le béné de ta partie elle ne t'appartient presque plus c'est ça qu'il faut se dire, plus on va te donner d'aide et plus il y aura de contrepartie et moins ce sera intéressant pour toi donc je ne vois pas les adhésifs que tu dois avoir pour te lancer sur ce genre de projet. OK. OK.

118:33 Tu veux quelque chose d'amour avec moi? Oui, oui, oui, oui. C'est parfait. Bon, mais ça marche. Je sais pas si t'as des questions. Je sais que tu me fais savoir. Ça marche? OK, ça marche. Merci.

118:45 Ça va, on peut y aller. All right. Alors, du coup, je vais donner la parole à Cindy. Cindy, tu as une question? Ou est-ce que tu en as? Tu as une question?

118:58 Salut, Candy. Tu m'entends? Oui, moi je t'entends mal depuis tout à l'heure. Je ne sais pas. C'est le son qui n'est pas bon ou c'est ça bug? Là, c'est mieux. Ça bug.

119:13 Ça bug beaucoup. Je vais changer de pièce. Je pense que c'est la connexion. Je t'entends vraiment mal, hein. Alors, est-ce que tu m'entends encore? Alors, je t'entends bien, moi.

119:27 Je t'entends bien. Ah super, là c'est bien. Bouge pas, je sais pas ce que tu as fait. Alors, tu me dis, moi j'avais fait, oui, je sais pas si tu as vu mes vidéos. Je t'ai envoyé une vidéo et des photos du bien que j'avais visité samedi dernier.

119:39 Tu sais où il y avait un problème avec la façade? Je me souviens. Sur candy.com Attends, attends, mais je ne me souviens pas. Je ne t'entends pas. Je t'entends pas.

120:06 Je t'entends pas. Je t'entends pas. C'était vraiment loin. Ah, mais attends, je vais changer d'avis. Là, c'est bon, je t'entends bien. Mais après, il y a des coupures, je t'entends.

120:39 Là, j'ai changé complètement. Est-ce que tu m'entends mieux, là? Oui, là, c'est mieux. C'est beaucoup mieux. OK, parfait. Et c'était quoi ta question exactement? Alors, tu sais, c'était au niveau des fissures.

120:51 Je me demandais si ça allait engendrer un coût de travaux supplémentaire par rapport à ça pour faire une négociation. Je te dis ça parce que j'ai l'impression d'avoir fait les choses un peu à l'envers. Parce que le bien est à 78 000. Et j'ai fait une offre à 74 500 en sachant qu'il est au centre-ville. Il est vraiment bien placé. Je peux faire ce que je veux. Je me projette assez sûr pour faire

121:26 deux logements, quatre logements et des coins d'eau en haut, en bas, au rez-de-chaussée et à l'étage. Franchement, c'est pas mal, vraiment. Je suis à peu près, dans mon code 127, j'ai à peu près 40 000 euros de plus. Et le monsieur vient de m'apprendre que c'était accepté l'offre à 74,500. D'accord, ok. Donc toi, ce qui t'inquiète c'est quoi, c'est la photo... Ouais, c'est ça, tu sais, il y a une grosse fissure, et l'infiltration, il m'avait dit que ça avait été réparé, mais il m'a quand même... Ah, on en a parlé au téléphone, d'une session, je me souviens, tu m'avais dit qu'il y avait une histoire de poule, pas de poule, mais c'était sur une fenêtre, il y avait un truc...

122:23 Oui, c'est ça, il y avait le linteau, là, tu sais, au niveau du linto. Tu vois, donc après je, donc sur le, après je sais qu'il n'y a pas beaucoup d'engagement avec une offre je crois, je ne me trompe pas, mais j'avais bien précisé, c'est en, tu sais dans des conditions suspensives, j'avais mis déjà pour valider auprès d'un agent immobilier, enfin un agent pour les travaux, pour la solidité, je ne sais pas. Attends, je vais le mettre sous les yeux. Alors, j'avais mis un rapport dans la condition, un rapport positif de l'expert immobilier

123:06 sur la qualité de l'immeuble par rapport à ça. Je vais être sûre que ça ne va pas me rendre plus de travaux. Et l'obtention d'un crédit des acquéreurs. J'ai un peu grossi la note, j'avais mis 188.240. Montant du crédit. De 180 ou 180? Non, 188.

123:30 Ok, je vois. Pour moi, ça me paraît correct. Simplement, peut-être que tu regardes comme je t'avais dit parce qu'il y a jamais de fissures ou de trucs au hasard donc essaye de comprendre pourquoi il y avait... t'as dit quoi? faudra que je me déplace à tous les coups, que je retourne, que je vais le voir avec un expert, c'est quand même mieux tu me diras réellement les choses Donc ça va, c'est pas exagéré.

124:09 Alors je te dis, ce que j'avais fait, je suis partie complètement dans... Tu sais, parce que j'avais vu dans les replays qu'il fallait être agressif et tout au niveau des offres. Je suis partie lui proposer, j'étais partie lui proposer 58 000. Et quand je l'ai rappelé après, il me dit mais j'ai même pas osé proposer votre offre madame, ça va jamais passer. Je t'ai pas entendu parce que j'ai eu une coupure de son là. Tu me disais, qu'est-ce qui s'est passé?

124:36 J'avais été la première femme, parce qu'en fait j'avais fait une première offre, et j'avais été super agréable sur ma proposition. Ce que j'avais vu, tu sais, j'ai tenté de faire les replays quand tu parlais de ton programme, mais c'est super bien fait parce qu'on peut retrouver plein de choses. Et à un moment donné, tu disais à un sprinter qu'il fallait être agressif un peu pour rentrer au max dans le code 127. Je suis vraiment restée très bornie sur ça. Et je lui avais fait une première offre madame,

125:18 c'est pas possible, il y a déjà presque pas de négociations sur ce bien, et patatik et patata, enfin bref. Donc après j'ai effectivement, donc après il me disait qu'on était plusieurs sur le bien, après je sais qu'il me dit ce qu'il veut, mais quoi qu'il en soit, je me suis dit effectivement, de 78 à passer à 58 000, ça fait un peu beaucoup. Mais après en faisant mes calculs, 74, 500, ça pouvait le faire.

125:50 Oui, je vois. C'est une bonne chose. Donc du coup, là, comme je te dis, de toute façon, comme tu t'es déjà positionné, si l'offre est acceptée, maintenant ce qu'il faut faire c'est effectivement repasser avant peut-être même de signer ton compromis, tu vois, repasse avec un artisan et tu valides les étapes et comme ça tu verras si c'est le coup de poursuivre. Néanmoins, je garde encore tes conseils lorsque tu me disais qu'il ne fallait pas arrêter mes recherches de biens. Du coup, je t'avais parlé la dernière fois de deux autres biens que j'avais sélectionnés et qui rentraient également parfaitement pour

126:28 faire des logements. Mais comme je me suis positionnée sur ce bien là qui me fait que quatre logements, qu'est-ce que tu en penses si je recherchais des biens qui me feraient un peu plus que quatre? Genre ne pas m'arrêter sur… Pour moi c'est tout, il faut que tu peux trouver des projets. Vas-y, tu vois, je te dirais, on s'arrêtera quand la banque nous dira stock, tu vois, mais pour l'instant, je te dis, continue d'avancer et avance sur tes projets. Mais des projets pour faire plus de quatre logements.

127:05 On est d'accord, je me suis dit. Mais après, tu peux trouver, ce n'est pas juste, en fait, il ne faut pas voir le truc comme, le fait que le nombre comme étant la condition. En fait, la vraie condition, c'est un truc rentable qui te génère du cash. Si ton projet à 4, tu te génères du cash, vas-y. Par contre, s'il y en a un à 8 appartements qui ne génèrent pas de cash,

127:28 je te dis, laisse tomber. Mais c'est sûr que c'est toujours mieux de partir sur les plus gros projets en général. Si tu respectes ton contenu N7, c'est sûr qu'un plus gros te générera forcément plus de cash aussi. En tout cas, ce qu'il faut garder en l'esprit, c'est la renta, le cash flow généré et

127:47 ensuite le nombre de logements. Oui, en fait, je me dis, tu as raison, je suis trop scolaire j'ai l'impression parfois. Non mais après c'est bien, c'est juste qu'il faut juste se fixer les bonnes priorités. Parce que tu peux te dire, ok je veux prendre un truc qui fait 8 appartements, ben tu peux prendre un truc à 8 appartements dans une ville paumée, tu auras 8 appartements même s'il n'y a pas de potentiel pour louer, ça ne va pas quoi.

128:16 C'est vraiment le tout qu'il faut regarder, il faut regarder le projet dans son ensemble et voir toutes les relations entre chacun des aspects du projet, le nombre d'habitants de la ville, le potentiel de la ville en termes de points d'intérêt économique, touristique, etc. Pour regarder le nombre de logements que tu peux faire dans ton bien, combien ça va te coûter aussi en travaux,

128:39 et surtout, combien va te coûter, ça peut te ramener potentiellement. C'est-à-dire que si tu te dis que c'est juste 4 appartements, tu peux prendre 4 appartements par rentable. Si c'est juste, je sais pas, le prix du bien, tu peux aller acheter un truc dans une ville pommée. C'est tout un ensemble d'éléments qu'il faut que tu regardes

129:04 et si tu respectes ces éléments-là, moi je te dis, il n'y a plus qu'à multiplier les opérations et continuer. — Ouais, super. Et autre chose, je crois que... Enfin non, à chaque fois, il faut que j'essaie d'être un peu plus positif. Comment te dire ça?

129:22 Tu sais, j'ai des villes... alors moi je suis positionnée sur un bien à Saint-Quentin, dans le 0200, et j'ai un autre bien à Cambrai, mais en fait la ville ne me plaît pas. Enfin, c'est pas qu'elle ne me plaît pas, c'est que, tu sais, il faut vraiment que j'arrive à me détacher. Qu'est-ce que tu en penses? Parce qu'effectivement, on est là, l'objectif, c'est d'être super rentable. Moi, j'ai passé une journée, j'ai pris, j'ai passé une journée à me promener

129:48 à Cambrai, à Saint-Antoine, et j'ai tout de suite été charmée par Saint-Quentin, où là, il y avait, ça bougeait, il y avait, tu sais, c'était une ville qui, voilà, il y avait des commerces, enfin, je ne sais pas, ça bougeait tantisque à Cambrai, j'ai trouvé ça très... Il n'y avait personne dans les rues. Est-ce que je peux prendre ça comme étant... Tu sais...

130:10 Je comprends ta question. Et la réponse, c'est non. Tu ne peux vraiment pas te baser sur... Sur mes ressentis, sur ces trucs-là. C'est trop... OK.

130:16 Ce n'est pas objectif. Il faut une ressentie. Et en fait, il faut vraiment que ce soit du facteur. C'est pas objectif. C'est pas objectif. C'est pas objectif.

130:47 C'est sûr que Cambrai, ce sera quand même une ville un peu plus petite que Sainte-Anne, donc c'est sûr que tu peux le ressentir comme ça. Mais moi je dirais à Cambrai, il y a énormément d'entreprises, tu vois, de têtes comme ça, je peux t'en citer au moins deux, trois, tu vois. Tu as Columbia qui est à Cambrai, tu as Royal Canin qui est à Cambrai, tu as 3M qui est

131:11 à Cambrai, tu as Groupe Antolin qui est à Cambrai, Groupe Antolin c'est une autre entreprise qui fait tout ce qui est des sièges de voitures, des pièces de voitures et tout. Tu as une autre société qui fait, je crois que ça s'appelle, ils font des bouteilles pour tout ce qui est parfumerie. Tu as une société qui fait le tétrapaque pour tout ce qui est carton, pour l'emballage et tout.

131:36 Donc juste à Cambrai, tu vois. Et pourtant, Cambrai, quand tu regardes ça comme ça, tu te dis, ben en fait, il n'y a pas grand-chose. Il y a de très grosses structures là-bas. Et Saint-Quentin, pareil, il y a des gens qui nous disent, ouais Saint-Quentin, ça a l'air un peu cassos et tout, tu vois.

131:50 Mais Saint-Quentin, tu as L'Oréal, t'as aussi Correcia. Donc t'as vraiment, en fait, c'est pour ça que je vous dis, bon, moi je ne vous demande pas d'aller faire toutes ces recherches de points d'intérêt économique et tout, parce que si vous êtes sous des villes à plus de 35 000, c'est sûr qu'il y en aura, mais pour moi, il ne faut vraiment pas se baser sur un ressenti comme

132:14 ça, il faut vraiment regarder les chiffres et si les chiffres sont là, il n'y a pas de raison de s'inquiéter. Par contre, tu peux aller, je ne sais pas, un jour à Saint-Quentin, il ne fait pas beau, il n'y a pas grand monde dans les rues, tu te dis en fait c'est mort ou vice-versa tu peux aller à Canvray un jour, ça bouge bien, il y avait peut-être des gens dans les rues et tout, tu te dis ben ouais ou ben non, je vais même prendre un truc genre Fourmi, tu vois à Fourmi il y a du monde dans les rues,

132:40 c'est le carnaval, je ne sais pas pourquoi tu dis ça bouge, mais en fait Fourmi c'est paumé quoi, tu vois, il n'y a rien à partir. Alors tu sais, il y a des gens qui y passent quand même un peu, il y a quelques petites boîtes et tout, mais le truc, tu peux acheter une rue entière limite pour 100 000 balles, mais tu vas louer ça pour une bouchée de pain quoi, tu vois. Donc, il faut vraiment se dire, on regarde les chiffres et comme ça, comme on regarde tous les chiffres,

133:03 ça nous permet de nous détacher du côté émotionnel de ce qu'on pourra voir. Et puis, tu peux quand même avoir ce côté émotionnel parce que tu peux te dire, « Bon, il y a une ville que j'aime bien, je me vois bien continuer de venir là, mais moi, je te dis, aujourd'hui, le truc que je regarde, c'est les chiffres. Et comme je ne regarde que les chiffres, j'apprends à aimer le bien parce que j'arrive à me convaincre qu'en fait, oui, ça marche. Parce que pour Cambray, pour t'en poser cette petite ville,

133:32 tu as vu le nombre de boîtes que je t'ai citées là? Et quand tu passes devant, c'est des grosses structures, ce n'est pas genre 20 personnes qui bossent là-bas, tu vois. Donc, il y a quand même des problèmes. OK. Super. Super, super. J'ai pas d'autres questions. Je ne suis pas sûre. Non, je n'ai pas d'autres questions.

133:59 Tout à fait. Si tu as des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ok, merci Candy. Bonne soirée. Je t'en prie. A toi aussi. Bye bye.

134:08 Alright, alright. Ok, alors du coup, je vais donner la parole à Marielle. Marielle, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions. Je vois que Demba a levé la main. Demba, je te redonne la parole juste après. Alors attends.

134:27 Oui, oui, Sandy. Je voulais te demander en fait parce que j'ai eu à visiter un bien et j'entendais un splinter qui parlait d'un bien où il pouvait faire plusieurs, quatre logements. C'est qui en fait le splinter en fait? Parce que j'ai l'impression que c'est le même bien que j'ai visité en fait aujourd'hui et moi il n'est pas, je ne l'ai pas trouvé qu'on pouvait faire euh plus d'appartements dedans quoi.

134:59 Bien c'est un bien où il y avait un truc de cabinet d'avocat ou pas? Ouais ouais un cabinet d'avocat un cabinet d'avocat avec un wall d'entrée euh

135:16 on peut faire deux studios et la roue en fait l'escalier mais on ne peut pas se massarder en fait pour monter et quand on monte euh il faut vraiment baisser la

135:35 tête pour rentrer quoi. Et. Ouais je vois. Mais je pense que vous êtes sur le même euh c'est le même bien je pense que parce que vous êtes sur là vous visitez les mêmes

135:52 villes pour les deux donc du coup euh Ok, ça marche. Ok. Non, je vais juste s'en basculer. Ouais, c'est taquine, le suiter en fait.

136:08 Moi, je ne suis pas intéressée. Vous avez de la confiance dans ce coup là. Moi, j'ai visité aujourd'hui, je le laisse, moi je ne suis pas intéressée. Je peux avoir un peu plus de temps. Yes.

136:18 All right. Alors, abdusselam. Marielle, dis-moi, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des

136:27 questions. Bonsoir. Salut Marielle, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Moi, je suis plutôt en mode

136:35 écoute, sinon je suis toujours en mode écoute. Je suis toujours en mode écoute. Je suis toujours en mode écoute. Après j'ai pu rencontrer, j'ai fait quelques visites qui n'ont rien donné. Et les agents immobiliers à chaque fois quand je leur disais que j'étais le caca,

136:46 je sentais une réticence. Il y en a même qui ont déprogrammé les visites, je ne sais pas comment dire, le pitch que je dois avoir. Mais en fait... Il me disait que je devais aller voir d'abord un coursier pour voir la faisabilité du projet et tout.

137:06 Ouais, ouais. J'imagine. En fait, c'est ce que je vous disais il n'y a pas longtemps, tu vois, la façon dont tu te comportes avec un AG immobilier, ben, va lui faire avoir, du moins il aura un a priori sur toi, comme ça. C'est, comme je peux te dire, en gros, une grosse berline allemande, ce mec-là, on aura tendance à lui demander s'il peut payer, alors que le mec qui vient, qui est habillé un peu chelou,

137:51 qui est un peu d'une sorte en jogging, en survêt et tout, c'est complètement désapprécié, tu vois. Oui, et même au téléphone, sans me voir. Donc c'est ça qui est quand même... Ouais, mais c'est vrai que tu as une voix de jeune demoiselle, tu vois. On se dit mais est-ce que c'est pas une petite étudiante, quoi, tu vois.

138:13 Donc du coup... Non, parce qu'il m'a demandé quand même mes revenus, tu vois. Il t'a demandé tes revenus? Oui. Donc... Ouais mais du coup...

138:24 Donc il y en a qui vont un peu plus loin, soit en disant, comment dire, les critères, voir ton profil. Oui, j'imagine. Mais en fait, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu prennes la main sur ton rendez-vous,

138:41 que ce soit téléphonique ou ton rendez-vous physique. Ton but, c'est de poser des questions et de réduire des informations. Là, tu n'es pas là pour répondre aux questions des gens. Déjà, il n'a pas le droit de te poser ces questions de t'éloigner de toi. Oui, parce qu'il y en a où j'en profite pour aller voir les agences,

139:00 pour voir s'ils m'orientent, parce que je suis partie à Saint-Quentin, par exemple, et j'avais la même réaction. Du coup, ça m'a un peu repris. Parce que du coup, je me dis, si je dis, ok, c'est pas ma résidence principale déjà je suis locataire. Donc voilà ils te disent ouais c'est pas sûr que t'es intrédit, voilà. Mais du coup comment on résout ce problème là concrètement Marielle?

139:29 Si je dis que c'est une évidence principale et que la procédure avance au moment du compromis, il faut voir que ce n'est pas un investissement locatif. Quand je dis que c'est un investissement locatif… J'attendais. C'est là mon mal à l'aise. En fait, aujourd'hui, c'est que tu te justifies trop.

139:53 Monsieur, je vous appelle parce qu'il y a tel bien qui intéresse. J'aimerais savoir si on pouvait s'organiser une visite cette semaine, pas à la fin de semaine ou au début de semaine prochaine. Oui, mais après, si vous me posez des questions... Oui, Marie-Èle, là, tout n'est pas d'accord. En fait, c'est simple. Si tu commences à te justifier, les mecs, ils vont te marcher sur les pieds.

140:24 Il faut que tu te prennes confiance en toi en te disant, « Écoutez, je vous appelle parce que j'ai tel bien, telle référence, j'aimerais savoir quand est-ce qu'on pourrait éventuellement visiter. Oui, mais monsieur, j'aimerais savoir quelle est votre situation. Je travaille, ne vous inquiétez pas par rapport à ça, tout est OK. » OK, d'accord.

140:42 Donc, du coup, pour revenir à ce qu'on te disait, on peut visiter sa carte exactement, point barre. D'accord. Si tu commences à bafouiller, oui mais en fait, je voudrais savoir s'il vous plaît, excusez-moi, pardon de vous déranger, mais non, là on se dit mais c'est qui elle, tu vois, on va encore perdre du temps.

141:05 Donc il faut vraiment que tu aies cette confiance dans ta voix, même quand tu appelles les gens, ton but pour un appel, c'est de prendre un rendez-vous. Bonjour monsieur, bonjour madame, je suis Marielle, je vous appelle parce que j'ai vu telle annonce qui m'intéresse fortement. J'aimerais savoir quand est-ce qu'on pourrait éventuellement s'organiser une visite, si c'est le but d'intérêt. Le but m'intéresse, mais écoutez, il me manque quelques photos pour savoir si je peux

141:25 me positionner. Est-ce que vous pourriez m'envoyer des photos de la position de l'escalier et de la porte d'entrée? Voilà, je peux vous envoyer mes coordonnées, vous envoyer un mail à telle adresse, tac, tac, tac, bam, bam, bam, point. D'accord. Mais si tu commences à bafouiller, moi je suis à l'immobilier, moi je suis là pour

141:46 vendre, donc si je commence à voir quelqu'un qui commence à bafouiller, qui n'est pas sûr de lui, je vais lui poser toutes les questions que je veux. Et en plus, quand je te pose des questions même déplacées, je vois que tu réponds, mais je ne vais même pas me déplacer parce que je vois que tu ne maîtrises pas. Donc là, c'est juste une question de confiance en toi. Reprends un peu le temps de regarder les vidéos de la première semaine et puis maintenant quand tu appelles les gens, tu

142:10 dois être très très directif. Bonjour, c'est Marielle, je vous appelle parce que j'ai vu tel bien, si tu es à tel endroit, telle surface, ça m'intéresse énormément. Alors, je voudrais savoir quand est-ce qu'on pourrait éventuellement s'organiser une visite là. Je suis sur le secteur peut-être même vendredi dans l'après-midi ou éventuellement début de semaine. Dites-moi ce qui vous arrange. Ben plutôt vendredi.

142:32 Bon écoutez, vendredi, on peut se dire 16h, 17h? 16h, ok parfait. Ben écoutez, ce que je vais faire c'est que, est-ce que vous pouvez m'envoyer l'adresse à laquelle je dois vous rencontrer? Et puis comme ça, on pourra y aller. Tu vois, à aucun moment j'ai laissé du blanc, j'ai laissé du vide.

142:47 A quel moment tu vas me poser des questions de c'est quoi mon métier etc. Et même si tu me poses la question, je te dis, ben écoute, je sais pas dans quel domaine tu travailles. Tu travailles dans quel domaine toi Maria? Je suis data analyst. Ok, ben tu vois juste ça tu dis, je travaille dans le data analyst, machin, du moins dans la data, j'analyse les data, bon ben c'est, enfin bref, en tout cas, ce que je voulais voir c'est avec vous, c'est quand est-ce qu'on peut se rencontrer.

143:16 En fait, je ne suis pas là pour répondre à tes questions. Je viens pour te poser des questions. Donc, rapidement, le badeau revient de la main, ta question, et je reviens sur ma question principale. Quand est-ce qu'on fait la visite? Et si ce n'est pas une visite que je voulais, c'est des photos que je voulais,

143:32 quand est-ce que tu m'envoies les photos? Ok. Voilà. Essaye d'avoir ce comportement là, et tu verras que là on ne te posera plus des questions de combien tu gagnes, est-ce que tu vas avoir un... est-ce que tu peux demander une attestation à la banque avant, tu vois. Ça c'est inadmissible, toi, tu vois. Genre ça, ça ne va plus t'arriver ça maintenant. Là, les mecs, quand tu les appelles, tu prends l'IREN.

144:01 Ok. Ok? Merci. Bon, je compte sur toi et puis la semaine prochaine, tu me diras un petit peu le nombre de visites que tu as. Parce que là, ça ne va pas. Il faut que tu refasses le tour. Là, c'est un peu chaud avec le rouloge et que samedi ou sinon je pose une journée.

144:18 Du coup, c'est un peu chaud, quoi. Non, tu peux y aller le samedi, ce n'est pas grave. Mais en tout cas, tu sais que quand tu vas le samedi, tu bookes un paquet de visites. Et puis même, tu peux le faire comme ça en disant, écoutez, je suis déjà sur le secteur samedi matin, on peut se voir soit à 9h ou 11h.

144:34 Dites-moi ce qui vous arrive, ce que vous entendez. Même si tu n'as pas de rendez-vous, tu dis 9h ou 11h, ça veut dire que tu es déjà à 10h. Ça marche. Mais non, peut-être plutôt au début d'après-midi. Début d'après-midi, 13h alors.

144:50 13h, c'est bon pour vous? Ouais c'est bon. Eh bien écoutez, ce qu'on va faire, est-ce que vous pouvez m'envoyer l'adresse, tout ça, et puis comme ça nous on se verra directement sur place, et puis on pourra discuter. Ça marche? Ça marche.

145:00 Ok, bon ben, et vous, soyez une bonne journée. Allez, c'est fini, le rendez-vous il est privé. Ouais, ouais. Ça va? Par contre, la même personne. Bonjour, je vous appelle, désolé de vous déranger, mais je vous appelle parce que je voudrais savoir si le bien que vous avez est toujours

145:16 disponible et si je peux l'acheter parce que je veux faire des investissements immobiliers et je suis intéressé par l'immobilier. Oui, d'accord. Vous avez déjà fait un investissement? Non, pas encore, c'est mon premier projet. Ah ben, essaye peut-être d'aller voir un courtier d'abord. C'est comme ça qu'il va te recueillir toi. Ouais, je vois.

145:48 Et sinon, pour le financement, au fait, j'ai vu, j'avais regardé des vidéos du fait, et à trois approches. Et quelle est l'approche qui conviendrait à quelqu'un comme moi? En fait, pour l'instant, je te dirais, ça dépend du projet, tu vois. Ça dépend du bien, ça dépend de pas mal de choses. Après, en théorie, en général, dans ton cas de figure,

146:21 le plus serein souvent, c'est la résistance principale, tu vois, mais ça encore, ça dépend de la distance. Justement, la distance aussi par rapport au bien, au fait, je pense, c'est... parce que tu m'avais donné des vies comme Valenciennes et Cambrai, j'ai regardé, c'est un peu loin. Est-ce que ça n'a pas d'impact à ce moment-là? Non, là tu te poses trop de questions, là. Non mais c'est vrai, pour moi, de toute façon, si tu n'as pas encore trouvé le bien,

146:51 la question de comment tu présentes ton projet au niveau du financement, cette question-là, elle n'a pas encore de sens. Parce que c'est ce que je te disais, si tu te trouves sur un bien qui est déjà découpé en plusieurs appartements, tu ne peux pas le présenter en résidence, ce n'aurait pas de sens. Oui, c'est ça. Tu vois?

147:09 C'est pour ça que là, ta priorité, c'est de trouver un bien qui t'intéresse et d'aller en visite. Donc, il ne faut pas l'histoire surprendre, des rendez-vous, aller en visite, faire des offres. Une fois que tu as fait une offre, tu as un bien concret, là, on se pose, on voit comment on présente ton projet. Voilà, je comprends. Merci, Clamzy.

147:31 Je t'en prie, en tout cas, je compte sur toi et puis à la semaine prochaine, n'oublie pas, tu as un nombre de rendez-vous à me dire quand tu auras pris. Ok? Ah, j'avais écho. Ha ha ha! Ça va le faire, je compte sur toi.

147:44 Ok? Ha ha ha! Ok. Ça marche. Ça marche. Allez, bonne soirée.

147:49 À tout à l'heure. Bonne soirée. All right, all right, all right. Je vais te donner un peu en relâche. Si, si, Donny, tu as un petit peu, où est-ce que tu en es? Si tu as des questions.

147:57 Tu n'as pas levé la main mais... En fait Sidonie je ne peux pas donner la parole parce que tu utilises une version... alors attendez je vais essayer de te donner la parole autrement... mais il faudrait que tu mettes ton truc à jour parce que ça ne marche pas à ton... Est-ce que tu peux activer ton micro Sidonie? aussi donnée.

148:19 Tu m'entends? Oui, je t'entends. Bonjour Kenji. Et bonjour à tout le monde. J'ai une question à poser. Quand je regarde les vidéos,

148:32 tu disais que tu avais commencé avec les appartements avant de passer aux immeubles. J'aimerais savoir qu'est-ce qui sont devenus ces appartements. Tu as continué, tu vois. D'accord. Je les ai encore, mais tu vois si vraiment ils étaient, comment dire, si genre c'était un gouffre financier, tu vois genre, je les aurais peut-être déjà vendus, mais je les ai encore.

149:29 Mais franchement, si je trouvais une bonne affaire, quelqu'un qui est intéressé pour, peut-être que je pourrais m'en séparer, tu vois, mais aujourd'hui je les ai encore, je les ai pas encore vendues. D'accord, ok. Non mais parce que je t'avais dit que j'avais un appart. Donc j'ai été dans le... je me posais des questions, je me dis est-ce que je vends l'appartement un peu à contre-cœur, parce que je trouvais pas… enfin, c'est pas que je trouvais pas, j'avais peur de m'engager dans l'immeuble.

150:11 Tu pourrais imaginer… Pardon? Non, je vois ce que tu veux dire. Mais aujourd'hui, je te dirais, tant qu'il ne t'en séparer tout de suite que si tu devais justement essayer de trouver un projet rentable, tu vois. Donc focalise-toi sur le fait de trouver un projet rentable maintenant. Et puis si tu dois vendre

150:42 plus tard, tu vendras, mais pour l'instant, focalise-toi sur ça, quoi, tu vois. C'est comme si en gros, je ne sais pas, t'avais oublié ton sac à dos dans ta voiture, t'avais déjà fait 30 minutes de route, tu te disais, qu'est-ce que je fais, est-ce que je fais demi-tour pour aller ranger mon sac, moi, mais non, c'est bon, le sac est déjà dans la voiture, il reste là, quoi, tu vois, maintenant continue ta route. C'est vrai, c'est beaucoup d'énergie pour rien. la la courte durée comment je

151:16 fais? Alors j'ai pas j'ai pas bien compris de tession. C'est pas la question. Comment dire la méthode courte durée? Parce que j'aimerais faire. Tu viens d'arriver dans le programme, tu n'es pas du tout encore dans ce stade.

151:41 A moins que tu dis ça pour ton appartement actuel. Oui. Je ne comprends pas. Ah ok. C'est pour l'appartement actuel que tu veux faire ça? Oui.

151:51 Ok. Si tu veux basculer ton appartement actuel en courte durée, éventuellement tu auras à la partie automatisation et tout ça dans la semaine 6, donc tu verras tous ces éléments là. Donc ça bon après je te dirais c'est pas très compliqué, si tu as déjà, en plus c'est juste un appartement, t'as pas besoin de mettre des trucs compliqués pour, comment

152:17 dire, pour le lancer, tu peux simplement faire une annonce sur Airbnb et puis voir un peu comment ça marche, tu vois. Faire quelques photos propres, déjà le meubler correctement, faire quelques photos professionnelles et puis mettre ça sur Airbnb et puis voir un peu comment ça se met en place. Et puis tu verras pour tout ce qui va être femme, déménager, tout ça dans la foulée. Mais ça c'est plus dans la semaine 6 que tu auras ces informations là.

152:52 Parce que le bien que tu as aujourd'hui, il est vide ou il est déjà loué? Ben en fait je finis à peine les travaux là. Je l'ai acheté en octobre. Ok. Je l'ai acheté en… oh là là. Je l'ai acheté, excuse-moi. Je l'ai acheté en octobre et donc normalement les travaux devaient se terminer en décembre. Et puis comme, tu m'entends? Oui je t'entends, je t'entends.

153:25 Et comme il y a le Covid et tout, donc ça a pris du retard par rapport à ce qui était électroménager et tout. Donc là ça vient à peine de finir là. Ok, je vois. Mais si c'est fini, je te dirais, maintenant tu peux effectivement regarder les vidéos de la semaine 6

153:46 pour en mettre faire le... comment dire... faire le meuble et tout ça, et commencer effectivement à l'exploiter en cours de jour.

153:58 En fait, quand c'est un seul, c'est pas très compliqué, toi. Ça devient compliqué quand on a plusieurs. C'est-à-dire qu'il faut mettre en place un système de communication avec les clients et tout, surtout si tu veux mettre sur d'autres plateformes. C'est là que ça va devenir compliqué. Mais toi, ce que tu peux faire, c'est déjà commencer par une plateforme. Tu fais une

154:20 annonce sur Airbnb, tu vois comment ça prend. Si tu vois sur Airbnb, ça prend bien. À ce moment-là, tu déploies sur d'autres plateformes. Et c'est moi qui les appelle alors? J'appelle Airbnb? Non, mais ça, il faut que tu regardes la semaine 6. Parce que si tu viens à Japon, il faudra que tu regardes la semaine 6 d'abord. D'accord.

154:46 Que tu comprennes effectivement comment utiliser l'application, tout ça. Et après seulement, tu pourras le mettre. Et sinon, ce que tu pourrais faire, c'est que je pourrais éventuellement te mettre en contact avec un membre de l'équipe qui va t'aider justement sur la mise en place de tout ça, sans qu'on n'aie pas les ressources. D'accord, ok. C'est bien. Si c'est possible.

155:09 Parfait. Ok. Je ne sais pas si tu as d'autres questions, si, Donnie? Non, non, pas... Non, non. Je vous écoute. Merci beaucoup, merci beaucoup.

155:22 Je suis en prison. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me le dis. Ça marche? D'accord. Merci beaucoup. Au revoir. C'est incroyable. All right. Alors, je vais regarder...

155:34 Je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Nickel. Mais je crois qu'on a fait le tour bon ben maintenant je pense que tu sais ce qui te reste à faire donc on continue les recherches donc on va sur le terrain on fait des recherches on continue de faire des offres et on continue d'avancer si c'est le financement bien on continue de chercher et si on est en phase de travaux ben là on reste vigilant et puis voilà ok voilà bon en tout cas je te souhaite un bon week-end

156:08 nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21 et puis d'ici là je te souhaite une bonne soirée je te dis à très bientôt, ciao ciao