Février 2021 - 220221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 22 février 2021 et c'est moi-même qui ai invité tout l'estemps, qui va animer la session d'aujourd'hui. Alors aujourd'hui on va le faire un peu différemment d'habitude. On va le faire en face cam aujourd'hui, histoire qu'on puisse se voir.

0:50 Alors du coup, ce qu'on va faire, c'est que... Si c'est la première fois que tu viens à une session, je vais t'expliquer un petit peu le principe, c'est que tu puisses me dire quelle est ta situation, le problème que tu rencontres, en tout cas la question que tu as, et ensuite je te donnerai la parole.

1:08 Donc pour que ce soit efficace, si tu as une question, je t'invite à lever la main, du coup je donnerai la parole à tous ceux qui lèveront la main d'abord et ensuite après je te prendrai un petit coucou en fin de session. Alors, Jean-Valéda qui a levé la main. Si tu as une question, je t'invite à lever la main directe et puis comme ça, ensuite, on va pouvoir commencer.

1:32 Alors, si tu peux me dire si l'image est OK. Et ensuite, on va pouvoir commencer. Alors ce que je vais faire c'est que déjà je vais donner la parole à Anaïs. Anaïs tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Bon, écoute, moi j'étais en visite depuis quelques semaines, là j'avais pas pu trop faire les sessions, je suis toujours en visite. J'ai une piste qui a l'air pas mal, mais c'est un petit peu compliqué par rapport

2:11 aux vendeurs, ils demandent des garanties financières avant de signer un compromis, donc je suis dessus et en même temps je fais d'autres recherches. Donc ça c'est quelque chose qui arrive assez régulièrement, quand la personne n'a pas confiance ou si la personne a déjà été échouée, la personne va te dire bah ouais il faut une espèce de sécurité pour qu'elle puisse te laisser te positionner dessus. Bon, ça en général quand ça arrive, c'est tout, à ce moment-là tu peux soit contacter un concoursier

2:57 qui va te donner un document disant qu'il a déjà été voté dans ta situation et puis après tu pourras finalement avancer. Ou alors tu peux essayer d'éviter le problème dès le début. Alors des fois c'est pas évitable, parce que la personne s'est déjà fait isolée, donc elle devrait prendre une sécurité. Mais si la personne n'a pas encore eu ça, l'idée c'est de se présenter, de se mettre à l'abri correctement,

3:29 avant un discours qui soit clair pour se dire que ce n'est pas une débutante celle-là va aboutir. C'est surtout ça l'idée du truc. La personne quand elle te voit, elle se dit j'ai confiance. À ce moment-là, elle accepte bien de finaliser le projet avec toi. J'ai pas pu voir la personne pour l'instant. J'ai pu avoir un contact avec l'agent immobilier qui m'a mis en contact avec un courtier en travaux.

4:02 Le courtier en travaux, apparemment, j'ai pu parler avec lui, il n'a pas de frais supplémentaires en faisant appel à lui. Donc, j'ai commencé à voir ma banque pour monter un dossier de financement. Donc il est en études. Donc ma banquière m'a dit qu'il passait devant une commission pour voir si c'était bon ou pas.

4:33 Et après je pourrais donner cet accord ou pas au vendeur. Mais pour l'instant, j'essaie d'avancer un peu sur ce projet-là et trouver un plan B quand même, au cas où ça fasse fin. Alors c'est bizarre que ta banquière te parle de commission parce que là, t'as même pas de compromis. Donc...

4:52 Elle m'a dit ça aussi, elle m'a dit que c'était hyper inhabituel qu'elle ne montait rien sans compromis. Du coup, comme j'avais fait le dossier de finançant avec les informations qu'il y avait dans les leçons qu'on apprenait sur la semaine 3, j'ai quand même fait le dossier, elle m'a dit qu'elle le montait sans compromis, que c'était pas quelque chose qui était habituel,

5:14 qu'elle le faisait parce que... voilà, c'est tout. Ok, je vois. Bon bah super bien, de toute façon si... si elle l'a monté, c'est déjà bien. Après ce que je te disais docteur également, c'est quand même de contacter des courtiers, il faut avoir plusieurs coordonnées de marque. D'accord.

5:34 Donc si ça passe pas avec la banque, au moins tu auras quelqu'un avec qui tu pourras te retourner. Mais les coursiers ne vont pas pouvoir monter ton dossier en amont, parce que c'est un compromis. Donc du coup, ils pourront simplement te faire une attestation en disant qu'ils ont écouté ton dossier,

5:54 qu'éventuellement ça peut le faire, mais ils ne pourront pas normalement monter ton dossier en tant que tel quoi. D'accord ok, ben ouais je vais passer par le courtier aussi, t'as raison. J'y avais pas pensé encore. Ouais. Ok.

6:09 Ça marche. T'es passée t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Ben non, vendredi du coup j'ai rendu avec le courtier pour faire un premier chiffrage un peu plus détaillé puisque j'avais parlé du projet mais il m'avait fait un chiffrage en gros avec les prix du marché au mètre carré pour l'instant et du coup après non j'ai pas trop de questions pour l'instant comme dit j'ai pas vraiment de choses concrètes pour l'instant

6:34 donc voilà. Ok ça marche, bon écoute je te laisse avancer et puis s'il y a d'autres questions qui te reviennent pendant la session tu lèves la main et je te redonne la parole. D'accord merci. Je te redonne la parole à Mr. Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Alors n'oublie pas, je t'ai dit, si tu viens d'arriver, tu peux lever la main si tu as une question. Et puis je te donnerai la parole.

7:06 Et si tu n'as pas de question, je te donnerai la parole quand même, mais plus en fin de session. Ok? Ok, donc Amine n'est pas prêt. Je vais la parler du coup à Armand. Salut Kenji. Salut Armand, comment vas-tu? Très bien et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Bah écoute, moi comme je dis, pas de questions concrètes, j'ai reçu l'accord de prêt, j'attends maintenant l'offre de prêt qui m'a été envoyée et

7:41 que je vais recevoir normalement soit demain, soit après demain selon la conséillère que j'ai eu aujourd'hui. Ouais, c'était parcouru en fait. Ils t'ont envoyé en numérique et par courriel, c'est ça? C'est ça, il m'a envoyé par PDF l'accord de prêt et maintenant j'attends l'offre de prêt vers son papier qui, à partir de là, à partir du moment où je reçois j'aurai 11 jours pour accepter.

8:05 Ok genre genre genre bon bah y'a plus qu'à attendre. J'avais juste une question qui est venue en tête enfin deux questions c'est l'une peut-être que c'est dans les formations au fil des semaines je voulais savoir une femme de ménage, toi tu prends une femme de ménage qui travaille à son compte ou en général tu prends une entreprise? Alors j'ai déjà essayé les deux mais aujourd'hui la solution que je préfère c'est la solution où j'embauche la femme de ménage pour une raison simple c'est que c'est plus pratique pour moi et puis c'est plus pratique pour toi.

8:50 Donc je préfère embaucher la femme de l'énergie. Mais après, je te dirais en fonction de... c'est toi qui vas choisir ce que tu préfères pour toi, mais personnellement, je préfère embaucher la femme d'énergie. Comme je disais à la rencontre, c'est que moi, la personne est dans ma structure,

9:13 mais en fait, elle est naturellement plus engagée parce que c'est son c'est son entreprise, quoi, toi. Donc, tu vois, genre, il y a des trucs qu'elle va faire, en plus, et tout, sans forcément attendre quelque chose en retour, tu vois.

9:28 Alors, c'est des trucs tout cons, hein, mais, pour te donner un exemple, là, récemment, je te dis, on a un tuyau d'un des appartements qui a gelé à cause du grand froid qu'il y a eu récemment là dans le nord et elle est venue avec son mari, ils ont dégelé les tuyaux, ils ont entouré les tuyaux avec de la laine de verre

9:55 histoire que ça ne projette plus. C'est un truc que j'en souhaite un externe, il m'aurait simplement dit, fais passer un plombier et puis voilà quoi, toi il est bien toi avec ton histoire. Alors que là, tu vois, il a vraiment pris le temps de faire le truc et puis ouais, c'était vraiment sympa de savoir. Donc du coup, moi je préfère vraiment, en tout cas jusqu'à aujourd'hui, je pense que ça a toujours mieux fonctionné pour moi quand les gens étaient dans ma structure qu'en externe. Mais en externe, l'avantage c'est que les géants ne sont pas engagés avec toi, donc si tu veux t'en séparer du jour au lendemain tu peux, c'est très simple.

10:32 Mais bon ça c'est toute une question de feeling, je sais qu'il y a des sprinters qui ne sont pas emballés par le fait d'embaucher quelqu'un, il y en a d'autres pour qui c'est ok, donc c'est à toi de sentir si tu es ok avec ça, si tu ne veux pas tu prends quelqu'un d'externe et puis voilà quoi. Je suppose que c'est en fonction du nombre de chambres qui ont été louées et pas un forfait au moins. Ben moi, même si, alors au début, j'avais déjà quand même embauché quelqu'un même si j'avais pas beaucoup d'heures à donner tu vois au début, en toujours en expliquant à la personne que le but c'était de faire grossir l'activité que bon elle avait forcément plus d'heures et c'est vrai

11:24 que dans le fonctionnement j'ai eu un fonctionnement confort fait mais qui s'est avéré ne pas être super super intéressant parce que quand les gens commencent à faire beaucoup d'heures, tu vois, après si ils te demandent peut-être, je sais pas comment je peux dire ça, si ils te demandent une augmentation et tout ça, c'est plus difficile quoi, alors que quand la personne est dé, elle travaille à l'heure, c'est plus facile

11:53 de gérer tout ce qui va être augmentation et tout ça, parce qu'en gros, une augmentation souvent forfait c'est comment dire? Quand tu dis forfait c'est forfait au mois. Alors moi je fais pas de forfait au mois c'est à dire que en gros tu peux pas déjà tu peux pas faire de forfait au mois puisque tu sais pas combien de minas sera fait dans ton mois donc tu peux pas fonctionner comme ça.

12:17 Tu seras obligé de fonctionner au forfait, tu vois même pas à la journalis mais forfait au logement il est fait, je ne sais pas par exemple, on va se dire un logement fait, c'est peut-être 20 euros, 10 euros, 15 euros, en fonction de la taille du logement. Soit si tu fonctionnes comme ça pour le forfait, ou sinon tu fonctionnes à l'heure, en te disant, je ne sais pas, je te mets au speed

12:44 horaire, qui est autour de 8 euros, 9 euros, ok, et à chaque fois que tu fais une heure de ménage, je vais te payer, si tu as passé 30 minutes, je te paye 30 minutes, si tu as passé une heure, je te paierai une heure. Alors le problème de cette solution,

13:00 c'est que tu es souvent obligé de fliquer, voir pourquoi elle a passé 3 heures dans un logement, genre elle peut se prouver que j'ai passé 3 heures, mais pourquoi tu as passé 3 heures dans un logement, elle était très simple, très très simple, ok d'accord, du coup là tu peux comprendre, l'avantage c'est que si elle ne te fait pas que 30 minutes, tu ne paieras

13:21 que 30 minutes, mais si elle veut faire passer du temps et tout, tu peux te retrouver à fiquer les gens, donc c'est pas comme au début j'avais pu te répondre l'option du forfait, mais je me suis rendu compte que là maintenant, je pense que là je reviens tout doucement à l'heure, en me disant de toute façon si tu viens, en fait j'ai fait l'analyse en me disant quand les gens mettent le forfait et l'heure,

13:46 de toute façon comme je leur demande de mettre l'heure d'arrivée et l'heure de départ, et en gros je leur demande de mettre le nombre de logements qu'ils ont payés, s'il y a une aberration au moment, je pense que je le verrai, et si c'est pas moi, c'est Céline qui le verra pour toi. Donc du coup, maintenant je suis en train de revenir à l'heure, parce qu'en termes de gestion c'est plus simple.

14:07 Quand il y a des augmentations et tout ça. Mais sinon, moi je préfère mieux le forfait parce que, en gros, quand les gens ils viennent, ils font leur ménage et tout, qu'ils aient passé 30 minutes ou une heure, pour moi c'était identique. Mais après il faut savoir que tu travailles avec des humains, ils veulent évoluer et tout, donc à un moment, les gens vont vouloir une augmentation mais au forfait c'est plus compliqué quoi tu vois, alors que si tu augmentes la tension même de 2-3% sur ton taux horaire, là encore ça va, ça fait pas genre 10 Q.

14:39 Mais ça c'est plutôt un truc que tu verras plus tard quand on sera vraiment en mode recherche pour te présenter, tu vas te dire qu'est-ce que je veux, qu'est-ce qui est important pour moi? Est-ce que c'est vraiment peut-être la chose qui fait ne pas avoir à faire de management du tout? Dans ce cas-là, c'est peut-être mieux de prendre un externe, mais ça va coûter plus cher. Ou si tu veux, tu mets du hockey pour gérer ça, mais en tout cas, tu vas pouvoir gagner plus parce que tu paieras moins cher. À ce moment-là, tu fais ce management-là pour toi.

15:11 Ok ok et toi pour trouver, c'est des petites questions comme ça, qui me viennent en tête, je voulais savoir toi tu les trouves sur leboncoin? Alors pour les femmes de ménage du premier, je les avais trouvées sur leboncoin. Ah femme de ménage, ça peut être homme de ménage aussi. Ouais putain, en vrai t'es un aso. Ah bah, habituellement on se recherchait sur le boncoin pour les premiers,

15:42 mais après, maintenant en tout cas Céline elle fait une recherche sur, sur, comment ça s'appelle, sur Pôle emploi, mais bon, le boncoin ça marche aussi, moi je les ai trouvés sur le boncoin, mais aujourd'hui pour que ce soit plus simple, Céline elle, elle poste une annonce sur le Pôle emploi, et là on a plein de candidatures qui arrivent. Après je crois que là maintenant elle a commencé à repousser sur le Boncoin parce que je pense qu'il y a eu quelques changements

16:12 au niveau du Pôle emploi, donc il y a eu quelques personnes qui sont parties, donc du coup c'était moins qualitatif que ce qu'on avait habituellement. Mais en tout cas les deux sources de trafic qu'on aura c'est le bon point pour l'enfant. Ok parfait, merci beaucoup, j'avais juste une dernière question, c'était pas par rapport à ça, c'était par rapport à, en fait je regardais un peu les photos et je voyais un peu que la gouttière était un tout petit peu affaissée et je me demandais en fait est-ce que ça vaut le coup de la refaire

16:48 ou bien est-ce que je peux continuer comme ça en ayant une gouttière à fesser parce que je crois que c'est pas très cher, je pourrais refaire une gouttière. Alors c'est une bonne question, la première question que je te poserais c'est, elle est à fesser mais est-ce qu'elle coûte toujours sa fonction de gouttière, est-ce que ça coûte toujours correctement, si oui bon ça peut peut être attendre que tu termines ton santé et si tu as du budget tu le fais sinon genre ça goûte un peu partout et tout c'est pas super sexy et tout à ce moment

17:26 là je te dirais tu peux déjà l'intégrer dans ton budget et puis le faire c'est vrai que ça coûte pas méga méga cher en fonction du type de bouteille tu vois si c'est une bouteille en PVC là ça coûte pas très cher après ce qui va être plus cher c'est quand tu recommences à toucher au chienneau, quand tu recommences à faire les boutières en métal, là c'est un peu plus cher, mais les boutières en PVC ça suffit, après ça de ce que tu veux mettre et où ça se coupe

18:02 et ça dépend aussi de si il va y avoir beaucoup de feuilles qui vont stagner dedans donc ça va dépendre de pas mal de choses mais je dirais de remplacer à l'identique si tu as un truc qui est un peu baisse aujourd'hui on remet un truc en plus ici et tu passes par la tête

18:17 si par contre c'est en métal, on remet un truc en métal dans le mode du 6 et etc mais si ça coupe si c'est juste un peu apaisé et que ça continue de couler correctement, je te dis que c'est bon tu peux attendre ça, mais si vraiment ça goûte vraiment je te dirais vaut moins de le faire, en plus quand ça s'apaisse et que des feuilles et tout ça s'accumule

18:50 dedans, ça peut être un ruissellement qui va se faire le long de ta façade. Et si, je ne dis pas pour une raison quelconque, tu as tes briques qui sont poreuses et douces, ça peut s'imbiber d'eau et tu peux même le voir à l'intérieur, ce qui peut ne pas faire un truc très sexy, et même ramener l'oratory. Ok, merci beaucoup. Et petite dernière question aussi, c'est par rapport à la façade, je voyais aussi que la façade n'est pas très jolie, je me demandais si ça vaut la peine de donner un coup de peinture ou pas. Ça peut toujours être intéressant

19:30 de donner un coup de peinture à ta façade si tu as le budget et il faut que tu aies tout fini à l'intérieur, tant que tu n'as pas tout fini à l'intérieur, pour l'instant ça reste que de l'esthétique, c'est ce qu'il me disait, il m'a dit exactement les mêmes réponses, on verra si il nous reste du budget à la fin, mais sinon c'est pas le corps de la rénovation qu'on va faire, c'est pas le plus important. Non mais il a tout compris, donc du coup je lui ai dit ouais regarde ça à la fin, vraiment si t'as du budget, et puis ça se trouve franchement, j'ai pas vu ta façade

20:13 mais des fois on se fait tout un cinéma pour une façade, franchement des fois tu peux avoir une façade même un peu vieillote et tout, ça fait clairement le job. Moi je te dis j'ai pris le temps, j'ai peint une façade, ça m'a coûté 2000 balles, mais en plus si t'es à côté de la route, soit qu'il y a des camions, des trucs qui passent,

20:35 au bout de 6 mois, ta façade elle sera redégueulasse mec. Parce que t'as des projections de poussière et tout qui se font, c'est pas un truc qui va rester propre. Alors ça se verra que ça va faire une métier propre, mais ça se sale rapidement. Je te dirais ça sur le budget, c'est un peu comme du consommable. Oui c'est exactement ça, il est placé à côté d'une sorte de boulevard où il y a

21:05 beaucoup de gens qui passent et c'est une sorte de route, une route intermédiaire qui t'emmène sur la sortie de la ville donc au final... Ben là mon gars il s'est dit tu vas avoir plein de... Moi je te dis j'ai peur de ça, alors je dis ça mais ça fait quand même un moment que j'ai peur maintenant ça reste un peu dégueulasse, même toi j'en j'avais mis des boîtes aux lettres et pour te dire genre même dans les boîtes aux lettres des fois je vois que je me retrouvais genre

21:31 de la poussière et tout quoi tu vois tellement... tu vois tout ça c'est des agressions extérieures où il n'y a pas vraiment de contribution. Du coup, je te dirais fais le nécessaire d'abord et ça tu verras par la suite si tu as le budget et si tu as envie de le faire. Si c'est vraiment dégueulasse. Mais en général, j'ai pas encore vu vraiment le façade, c'est quand on ouvre la porte, on se dit ah c'est wow, on voit la façade qui est super jolie, et qu'on rentre, on se dit ah

22:14 ouais c'est ça, c'est pas très intéressant, les boîtes aux lettres tu les enlèves si tu fais du airbnb ou tu les gardes, alors moi j'ai toujours mis les boîtes aux lettres parce que j'ai toujours voulu me laisser des options en me disant si demain j'ai basculé je vais être tout de suite prêt. c'est vraiment un système très tard en emploi que j'ai mis en place c'est à dire que si je me marre avec l'enduit et que je veux me mettre ça en location demain je peux, si vice versa je peux et toi. alors le seul truc c'est que pour certains logements j'avais dû scoocher les boîtes aux lettres parce que les gens

22:53 des fois ils s'amusaient pas, ils s'amusaient mais ils remettaient les clés des appartements dans les boîtes aux lettres et du coup ça nous freinait comme ça. Du coup pour éviter ça j'ai scooché quelques boîtes aux lettres. Mais sinon je laisse quand même les boîtes aux lettres, quand il y en a pas je les mets histoire d'être sûr de pouvoir justement pouvoir basculer si besoin. ok ok parfait bon ben merci beaucoup c'était la dernière question.

23:25 si tu as d'autres questions tu me fais savoir là, ça marche? ok super merci pour tout. je t'en prie. alright alors comme je te disais si tu as des questions lève la main et puis je te donnerai la parole en priorité et si tu n'as pas de questions et que tu es en mode écoute, à ce moment là, je te donnerai la parole un peu plus tard.

23:45 Alors, je vais te donner la parole à Joanne. Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Je t'ai perdu Joanne, je ne sais pas si c'est normal. Allô, allô?

23:55 Salut Joanne, comment tu vas? Salut Candy, ça va ça va, plaisir de te voir. Ah t'as vu, là on change de cadran, il manque la lumière mais la prochaine fois je vais te mettre la lumière. Sinon ça va? Dégage on va, dégage. Ok. Qu'est-ce que j'allais te dire, alors oui donc bon, un bref statut, donc ça franchement ça avance bien. Au niveau de tout ce qui est plombi, le gars il a passé les évac' donc j'y vais demain en fait, j'y vais demain donc je vais voir tout ce qui est évacuation, donc les diamètres sans, donc pour les toilettes, tout ça. Donc je vais regarder,

24:39 il m'a dit qu'il a passé tout ça, qu'il a travaillé vite, donc qu'il devrait avoir fini, donc je vais passer demain pour voir ça. Ensuite pour les lecs, donc là j'ai fait un plan électrique sur le modèle de ce que j'avais envoyé, le fameux fissier de joine, j'ai repris cette base et j'ai rajouté des points pour mettre en gros les prises électriques dans les coins, les alimentations pour les radiateurs, RG45 tout ça, un truc à la joine, le gain a bien compris, donc demain je fais le point avec lui pour qu'on voit, pour que tout mette nickel quoi et pour que je vois donc ça aussi ça avance bien bref voilà

25:18 ça avance plutôt bien franchement je suis content les gars sont les gars sont impliqués sont motivés donc donc c'est cool. Une boite ouverte c'est un bon jeu. Yes et petite question très rapide tu veux parler des boites aux lettres je sais pas si tu te rappelles de mon bien mais moi j'ai pas de boite aux lettres en façade ma question c'est est-ce que faut faire des demandes particulières pour mettre des boîtes aux lettres en façade, est-ce que ça passe de les mettre dans le couloir mais dans ce cas comment le facteur est rentré, comment ça se passe quand il

25:49 n'y en a pas? je ne sais pas si elle avait déjà, dans cet immeuble là, elle avait déjà en passade, j'imagine qu'il y avait des boîtes de pneus, mais elle avait déjà, il y en a un autre où j'ai rajouté, mais c'était pas vraiment sur la passade, c'est des boîtes aux lettres, donc du coup j'ai pas fait de demande particulière, donc je te dirais si tu veux les mettre dans

26:38 ton sac, pour moi y'a pas de problème, faut juste pas prendre les boîtes aux lettres super profondes, t'as des boîtes aux lettres, comme ça quand il passe sur le trottoir, il y a des portes avec une clé qui permet de mettre une petite chanson par exemple le bloc que tu as sur toi, il y a une sorte de clé, en dessous d'un immeuble, tu as genre la platine, où tu peux chouer pour défoncer les mains, et en dessous de la platine, tu as en général un truc de clé, je sais pas si t'as vu, si si j'ai vu ouais, voilà

27:52 en fait en général c'est ça que le facteur utilise pour pouvoir ouvrir sa porte, ouvrir la porte. Euh... Donc, soit toi tu fais ça, ou si vraiment la porte est fermée, bah ce mec là, il pourra rentrer que quand... Euh...

28:13 Toi tu lui donnes une clé ou je sais pas, mais aussi il rentre que quand... euh... quand t'es là, comme ça. Parce que nous, on est dans un petit bureau, là, c'est les bande-rêves, c'est la compagnie d'ailleurs, donc le mec il peut rentrer que quand on est là.

28:26 C'est ça? Ouais. Et pour le fait c'est pas une bonne solution. Donc c'est bien moi. Si t'as pas mis genre une porte avec gage ou autre truc qui permet au... à jouer à...

28:40 à... comment ça s'appelle? au facteur de passé, au mieux tu le met à l'extérieur. Ok. Ok, ok.

28:48 Ok très bien bon ben je pense que je vais le mettre en façade, ça se visse en façade quoi, ça se visse sur la façade et puis on en parle pas, ouais mais en fait c'est très très simple, même moi je pourrais faire ça pour toi, genre c'est les trous, le mec il met les trous, alors je sais pas celui que j'aurai acheté, je me rappelle il y en a un qui est un gros bloc, genre de 6 boites aux lettres directes donc tu mets tu mets ça en façade

29:17 et puis c'est un autre bloc et après la deuxième que j'ai fait c'est juste qu'on avait acheté des boites aux lettres euh... à part des boites aux lettres et on les a juste collées l'une à l'autre

29:29 et euh... du coup euh... ça fait comme si c'était un bloc mais bon c'est juste euh... mis à l'une à l'autre des blocs quoi et en fait tu as les trous que tu payes dans l'ur, le mec qui enlève le billet, il a fait une réduction et c'est tout. Ok, ok, ok, ben voilà c'est tout, j'ai pas beaucoup de questions pour l'instant, j'avance,

29:55 j'avance, et puis voilà, non j'ai pas de questions, je vais laisser l'antenne à d'autres. Bon ça marche, en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Ça marche? Yes, merci Candy. D'accord, merci. All right. Alors du coup, je donne la parole à Amine, ensuite ce sera Anzi. Comme je te

30:14 dis, si tu as des questions en priorité, tu peux lever la main et puis comme ça, je te traiterai tes questions en priorité. Alors Amine. Yes, salut Candy. Salut Candy! Salut Fabrice! ça va et toi? Réplicable ou pas? Réplicable! Ah bah c'est cool, c'est cool, ça fait

30:39 plaisir de te voir en plus de t'entendre donc c'est cool. Merci, que tu me fais en bougie Rene! Ça se voit que je bouge ou pas? Ça se voit là, ça se voit! ça se voit là, ça se voit! les deux artisans concernant la toiture, donc l'un qui doit juste faire une réparation pour 1000€ mais j'attends quand même une date, et l'autre qui est prêt à réparer

31:06 avec un premier devis, donc il n'y a pas encore l'un égo mais qui est à 7000€ mais pour refaire toute la toiture. Donc j'attends, comme tu m'as dit la dernière fois, celui qui me proposera une date plus convenable et ensuite voir, pour l'un égo, effectivement avec celui qui doit le refaire si je pars sur cette option là. Sinon mes questions, j'avais une question concernant la partie plus comptabilité, on

31:53 avait échangé là dessus la dernière fois. Tu m'avais orienté vers un document à remplir, la déclaration de début d'activité. Donc déjà merci pour la réponse sur Facebook, mais j'avais juste une autre question en rapport avec ça, c'était la date de début d'activité, en date de quand en fait, est-ce que c'est le début de l'activité de location, est-ce que c'est le début des travaux, est-ce que c'est l'achat du bien? à ce que ce soit.

32:25 Mais en fait, je vois que toujours cette législative fonctionne. Tu vois, tu peux prendre en général les gens qui prennent la date de l'achat de vie, ou alors tu peux prendre la date où vraiment tu vas mettre ton allocation. Mais si tu l'as prémis maintenant, comme tu n'as pas encore commencé à louer, tu vois, donc autant que tu prennes la date d'achat du véhicule. Pourquoi tu peux choisir ces deux dates?

32:57 En fait, si par exemple tu as acheté ton véhicule et tu as commencé à réouvrir en location standard et que 1 an après ou 2 ans après tu décides de basculer en location courte durée, en fait tu vois, c'est la date où tu vas vraiment commencer à faire l'allocation court durée qui sera prise en compte et non pas la date d'achat du bien. Mais toi dans ton cas si tu commences directement par l'allocation meublée, en tout cas l'allocation court durée, mais en fait tu peux prendre

33:26 directement la date d'accord? Oui. De 2010 à 2015, j'ai exploité le bien en location, on va même dire en location nu, tu vois? Hum hum. J'ai acheté une meuble en 2010, j'ai fait de la location nu pendant 5 ans et à un moment

33:54 j'en ai eu marre, je voulais passer en location pour joy, ok? Donc là, comme je change de modèle d'actif du doux, là c'est en 2015 que je fais vraiment de l'allocation court durée, donc là je vais mettre la date de début d'activité 2015, non pas 2010 parce qu'en 2010 j'ai eu le temps de faire autre chose avant, par contre si tu achètes combien en 2010 et que tout de suite, peut-être je ne sais pas 6 mois après ou on va dire 6 mois après ta finité de travaux et que tu lances la location pour durée, ben en fait là tu peux soit mettre la date vraiment où tu vas débuter

34:33 ton activité ou la date d'acquisition ou bien parce que c'est elle qui entre guillemets symbolise le fait que tu vas te lancer dans l'activité de la location courte. Mais je te dirais quand il y a à peu près 6 mois et demi entre les deux dates, l'une ou l'autre ça ne changera pas grand chose. C'est si vraiment tu as un grand délai entre les deux que ça changera quelque chose. D'accord ok et si ça change c'est au niveau fiscal en fait c'est ça l'intérêt? Ben oui de toute façon si par exemple tu as une déclaration

35:04 d'activité c'est ben compte tenu on prend l'exemple de 2010-2015, tu as une déclaration d'activité en 2015 ça veut dire que normalement tu n'es pas censé redéduire des frais de 2010, 2010-2011, parce que l'activité de location co-durée, tu vas commencer en 2015. Mais là, de toute façon, toi, si tu commences ton activité directe en partant de location co-durée, tu n'auras pas un autre mode de location entre deux, mais ça veut dire que tu peux, de toute façon,

35:35 tu vas pouvoir déduire, toi, tous les frais jusqu'à l'acquisition du bien. D'accord ok, donc on pourra revenir après, comme tu le disais une fois, c'était par rapport au comptable en fait, à quelle hauteur il peut revenir en arrière par rapport à ça. Ouais et puis surtout les frais qui pourraient être durs, parce que genre si tu achetais de la peinture en 2013, tu ne pourras pas la déduire de tes frais, parce que la peinture ce n'est pas considéré comme des charges

36:12 déductibles en location nouvelle. Alors que si tu bascules en location meublée, maintenant la peinture que tu vas acheter à partir de 2015, là elle serait déductible. D'accord ok, c'est très clair. Ok, ok. Ok, donc ça c'est parfait. J'avais une question aussi sur la gestion financière.

36:35 Comme tu nous as dit effectivement, d'ouvrir un compte bancaire qui soit indépendant et qui soit vraiment dédié à cette activité-là, avec on va dire sa propre CV, puis vraiment gérer les frais on va dire de A à Z sur ce compte là. Donc moi j'ai ouvert un deuxième compte sans CV, du coup pour pas avoir de frais qui soient liés à ce compte là. Je voulais savoir si tu juges pertinent de, on va dire, sur ce compte là, faire les achats liés à l'allocation, donc les meubles par exemple etc. Et ensuite faire soi-même les écritures d'un compte

37:25 à l'autre, vu que les deux sont dans la même banque, ce qui permettra au final d'avoir la visibilité attendue. Que penses-tu de cette approche-là? En fait c'est comme si tu voulais faire des notes de frais à toi-même parce que tu aurais utilisé qu'une carte bleue quoi, si j'ai bien compris. C'est ça. Bon après, ça peut être judicieux dans un sens, parce que mon p'tit que j'imagine que

37:57 toi ce que tu veux économiser c'est peut-être les frais bancaires, tu vois. Bon, mais on va voir le truc différent. Les frais bancaires, même si tu es très très large, tu vois, même si c'était très très cher, tu vas pas excéder 100€ l'année pour tes frais bancaires, tu vois. Donc, ce qui est payé, peanuts. Donc, pour moi, si t'as besoin de cap pour payer ton truc,

38:21 y'a pas de raison de pas te fournir une carte, tu vois. Ça, c'est la première chose, deuxième chose si vraiment tu veux prendre du cas rien ne t'empêche de prendre un chèque pour pouvoir faire tes paiements et pourquoi je pense que faire les notes de ventes entre toi et ta banque c'est pas forcément judicieux c'est parce que quand tu vas faire des virements ça va les céder de grâce et si demain toi ton objectif c'est peut-être d'enchaîner et de faire une deuxième opération tout de suite, ben tu ne pourras

38:53 pas forcément le faire parce que on va te dire que oui, tu m'as fait un visite, on va voir que oui tu as induisé un compte sur lequel tu fais des virements un peu chelou, on va te demander de forcément donner ce compte là. Le but justement de faire les comptes séparés, c'est éviter qu'il y ait des communications, des transactions entre compte à compte pour faire en sorte que tu puisses avoir un vrai compte vitrine si demain tu veux enchaîner une autre opération, que tu puisses le faire. Après si ton but c'est par contre de faire d'autres opérations, bon pour toi ça te

39:29 fait complètement égal à ce moment là, t'es pas obligé de le faire, mais si tu veux voir un peu plus loin en deuxième, tu penses pouvoir investir plus tard, mais je pense que c'est plus judicieux de vraiment se séparer si t'as payé peut-être 50 ou 60 euros de frais supplémentaires et si vraiment tu veux pas avoir ce genre de chose tu veux pas payer de frais pour tes dépenses mortes à ce moment là tu te fais des virements de ton compte IMO

39:56 vers un compte, je sais pas, Revolute ou Transferwise que tu auras créé, ça c'est Pinups P0 ou N26 et là tu auras une carte bleue que tu pourras utiliser, moi par exemple mes cartes de ménage, ma carte de ménage ou même les cartes pour faire des courses et tout ça qu'on a ici tu vois, ben c'est des cartes, tu vois c'est des cartes évolues, moi je sais même pas si j'en ai moi des cartes là sur moi mais, ça j'ai une carte évolue là tu vois mais bon ça c'est une carte pour moi.

40:30 Mais sinon, j'ai plein de cartes Revolut que je distribue comme ça à la femme de ménage ou aux femmes de ménage ou je ne sais pas à qui d'autre. Même à dames, j'ai enceinte ou faire des courses, on utilise ces cartes-là. Comme ça, au moins, il n'y a pas de transaction sur mon compte direct. direct, c'est-à-dire que le banquier, si demain il me demande les comptes, le mec voit facture d'électricité ou loyer, mais il ne voit pas,

41:01 genre, oui, mais il y a le virement vers quelle époque. En tout cas, les comptes sous lesquels je fais ça, c'est des comptes où je sais que, de toute façon, ce mec-là, ce compte-là, du moins si je dois le présenter, ce sera toujours la même banque. Tant que c'est la même banque avec laquelle je sais que je vais travailler plus tard, je peux me permettre de faire ça, mais c'est

41:19 pas forcément la meilleure stratégie. En tout cas si c'est pour économiser 100 balles sur l'année, c'est pas le but issu. Ok, je vois l'idée en fait. Donc avoir, limite un deuxième compte dans une banque en ligne en fait au final, où on ne paye pas de frais pour la carte et que ce soit ça le compte en fait concernant l'investissement tout simplement. Ben après ce sera compliqué parce qu'en général quand c'est la banque qui t'a fait

41:45 le prêt, forcément le compte sur lequel t'as fait le prêt, il y aura toujours les prélèvements sur ce compte là comme ça. Donc ce compte là, il devra toujours rester entre guillemets présent et peut-être tu peux le rattacher avec un deuxième compte en ligne, mais ce sera quand même lui le compte principal de ton projet MOPI. Parce que comme tu auras forcément des prélèves en dessus,

42:12 il sera quand même obligé d'être une pièce microte de ton projet. Après ce que tu peux te dire c'est que si tu fais un compte en ligne, tu peux donner par exemple les rides du compte en ligne à tes clients ou à tes locataires et tout. Et après toi, de ce compte en ligne, tu fais des virements vers le compte où il y a les prélèvements. Et puis comme ça, au moins, tu as une carte bleue,

42:39 tu sais qu'il y a toujours de la liquidité qui transite dedans. Mais dans tous les cas, ces deux comptes-là, le compte IMO et ton compte en ligne, tu ne vas pas avoir de carte bancaire, tu ne vas pas avoir la carte bancaire, seront forcément en symbiose. Ils ne peuvent pas fonctionner l'un sur l'autre. D'accord, et ils laisseront du coup comme ça le compte principal, on va dire personnel, clean.

43:03 Ouais, c'est ça. En fait, l'idée c'est toujours d'avoir un compte vitrine qui soit clean. C'est-à-dire un compte sur lequel il n'y a pas de transactions salées, où il n'y a pas de trucs... Ouais, c'est un truc vitrine quoi, tu vois. En fait, tu as un tournaré en boutique,

43:17 où là, tu peux mettre tout le bordel que tu veux, tu vois. Mais quand tu dois présenter ton arrière-buton, ta devanture, ta façade et tout, ça doit toujours être nickel. Tu vois, moi, ce que j'aime bien faire des fois, c'est que je passe devant des agents de voyage,

43:35 ou même des bureaux et tout, où les mecs, ils ont des vitrines, tu vois que genre la vitrine est nickel tu vois, alors tous les bureaux sont propres machin, tout est à sa place et tout ça, alors que j'imagine que derrière, ben ça doit être le bordel quoi, on a tous ce genre d'endroits où on a un bordel de caché quoi, mais ce bordel là, ça doit rester en arrière boutique, ça peut pas être quelque chose qui est devant le groupe du COTA. D'accord, c'est très très clair. Ok, ok,

44:08 et du coup, une dernière question en fait, je voulais revenir sur ce que disait, alors j'ai oublié le prénom, je crois que c'est Armand, concernant les femmes de ménage. Donc tu expliquais un petit peu la différence entre les deux modèles et que toi tu préférais un modèle ou tu embauches la personne directement. Nous ici pour la plupart je pense que c'est des gens qui débutent, moi perso c'est un premier investissement en en propre. Comment est-ce qu'on peut embaucher une personne alors qu'on fait un investissement en en

44:41 propre et que c'est un démarrage en fait de l'activité? Ouais mais ça c'est plus, je pense que ça c'est plus une crainte qu'on a quand on se lance dans l'activité, on se dit oh la la, je vais devoir emboucher du monde et tout. Moi j'avais ce truc là aussi, quand j'ai commencé je me disais mais curie je vais devoir l'emboucher, ça veut dire que ce sera moi le patron, parce que je me dis oh, on a un peu cette crainte en fait on a toujours perdu son salaire,

45:13 maintenant c'est à nous de verser un salaire et ça fait un peu bizarre mais crois-moi que ça va te faire bizarre peut-être au début mais une fois que tu vas, tu rembouches la personne tu diras que c'est, il n'y a rien d'extraordinaire quoi tu vois, c'est comme si tu payais la personne pour son job sauf que bon on s'est cadré par un truc mais c'est un peu comme toi quand tu vas au restaurant et que tu t'assoies, que tu dis monsieur, garçon, madame,

45:40 et qu'ils t'amènent ton truc à la fin du pays, c'est un peu la même chose. Sauf que là c'est contractualisé, et puis c'est un peu plus cadré, mais dans la transaction, ça reste la même chose.

45:52 Il ne faut pas en faire toute une montagne, il n'y a rien d'extraordinaire dans le fait d'embaucher quelqu'un. Genre, ouais, c'est un bout de papier en disant, ben mec, tu travailles avec moi, et puis quand tu as fait ton boulot, je vais te verser ton salaire, et puis c'est tout, on reçoit.

46:08 Là, on n'est pas encore dans le truc genre, c'est une usine, c'est une usine, bon, il faut embaucher 150 personnes, 1000 personnes. C'est pas encore ce délire-là. Bon, c'est vrai que ça fait bizarre, mais c'est une étape par laquelle tu devras passer, que ce soit même si tu passes avec un externe,

46:30 même si tu passes avec quelqu'un d'externe, tu seras quand même son client, donc il y aura quand même un engagement vers toi qui est de faire ton ménage pour que tu puisses le rémunérer. Et c'est une étape indispensable si tu veux grossir. Moi, je me rappelle, pendant très longtemps,

46:47 j'ai fait toute mon activité tout seul. Genre, je faisais ma publicité, j'appelais les clients, je faisais l'hésitation, je faisais le programme, je faisais tout tout seul. Mais à un moment, c'est plus Gérard. Donc après, la première personne que j'ai rencontrée, c'était Céline, au niveau de la participation.

47:11 Et j'ai senti, franchement, un soulagement, je me suis dit « Mais mec, je veux plus que ça se passe ». Il y a bien longtemps, je crois. Après, sur la partie ménage, c'est pareil, de toute façon, c'est pas faisable, c'est pas jouable, c'est pas recommandé du tout de commencer à te dire « tu vas faire le ménage toi-même ».

47:33 Donc, c'est un mal nécessaire, t'es obligé de passer par là. Et je le dis mal, mais en fait, tu verras une fois que t'auras bouché ta première femme de ménage, tu verras qu'en fait, y'a rien d'extraordinaire. Demande à Johnny, demande à Boris, ou même demande à tous ceux qui ont déjà leur projet, la CELIA et tout, tu verras que ça se fait nickel.

47:54 C'est nous qui avons cette image du truc, oh, un truc extraordinaire, mais en fait, y'a rien d'extraordinaire, tu le payes déjà en vente. Quand tu vas au resto, quand tu vas dans un magasin, tu dis je veux te mettre un vêtement, la personne va lui chercher pour toi, tu vas payer son travail.

48:12 C'est un petit système comme ça. Je vois bien. En fait, juste pour finir là-dessus, c'est embaucher une personne qui va faire le ménage quand tu débutes. Je veux dire, concrètement, comment ça va se passer, tu dois lui faire

48:29 un contrat et puis en plus quand tu débutes t'as pas assez en fait pour l'occuper sur un vrai contrat, ça va se passer comment en fait, tu vas l'occuper sur un forfait? Alors là je comprends mieux, je comprends mieux ta... Tu vois en fait c'était plus comme ça en fait. Alors ça, ça s'explique et ça se comprend très simplement. En fait, pour te donner un truc, c'est que moi avant, je me disais genre, moi si quelqu'un me donne, je sais

49:05 pas, 10 euros de l'euro aujourd'hui pour venir faire son village, je me disais mais t'es ouf frère. Donc ça, on aurait pas rien compris mec. Mais il y a des gens qui font rien aujourd'hui, tu vois. La personne qui est chez elle, elle ne demande qu'une chose, c'est de pouvoir sortir chez elle et d'avoir une activité. Donc si toi aujourd'hui tu viens et tu dis à cette personne

49:23 « Mais écoute, aujourd'hui j'ai une activité qui débute, ce sera de faire du minage et de faire du logement. Alors pour l'instant on va commencer avec deux logements ou un logement, mais à profond mesure ça va grossir. Mec, tu feras une heureuse ou une heureuse quand même, tu verras même pas tant que ça, tu vas te dire ah ouais putain, t'as poussé super vite pour ça quoi tu vois, et donc voilà, si au début t'as pas beaucoup d'heures,

49:50 bah tu l'expliques comme ça, tu te dis écoute, voici le premier gain, il y aura un logement ou deux logements à faire au début, au fur et à mesure on va en rajouter, et puis voilà, et puis voilà, etc. Moi quand j'ai commencé, j'ai dit j'en avais trois. Au premier, j'en avais mis un seul, après j'en ai mis trois, mais tu vois j'ai encore la femme de village de l'est,

50:13 elle m'a dit écoute là, quand il y en avait, au début il y en avait un seul, j'avais mis le sept au début, donc après j'ai dit ça à la femme de village, et elle a commencé, elle voyait que l'immeuble était en mode presque plein de chantiers

50:29 donc du coup elle savait qu'il y avait des clauses montées à l'arrivée donc je lui ai dit, écoute ça va se passer comme ça, au fur et à mesure on va augmenter après on est passé à 3, on est passé à 4, après on est passé à 6 après on est passé à 7, 8, 9, 10, 11, 12 et puis au fur et à mesure elle se dit ok maintenant il y en a un nouveau, il y en a un nouveau. Et puis c'est comme ça que ça se passe comme ça.

50:54 Mais ça se comprend. Même demain tu lances une start-up, tu lances un truc. Au début tu te dis aux gens, au début c'est le commencement, il n'y a pas beaucoup. Mais après ça arrivera avec le temps. Et les gens ils le comprennent. Et tu te dis, ah les gens même ils sont super emballés pour rejoindre l'aventure.

51:12 En se disant, wow on est en train de monter un truc, c'est un nouveau challenge et tout, donc franchement ça ne va pas causer de problème, t'as pas d'inquiétude à tout le coup après ça. Et si tu te poses des questions au niveau contrat, ben simplement moi j'ai commencé avec mon contrat, je crois que c'était, je ne sais plus combien d'heures j'ai mis,

51:31 je crois que c'était 6 heures par semaine, moi un contrat de 6 heures par semaine. Alors normalement tu ne peux pas faire le contrat, si tu fais un contrat à temps partiel, en gros je crois que c'est 20 heures. Pour que ce soit à moins, il faut que la personne te dise qu'elle peut pas faire plus que 20 heures. Donc du coup vous vous mettez d'accord sur le contrat,

51:55 en gros tout l'instant ce sera peut-être moins de 20 heures, mais pour moi y'a pas de soucis. C'est juste ça qu'il faut penser. En plus c'est la personne qui doit faire cette démarche de te demander de travailler moins de 20h. C'est un peu particulier comme truc. Parce que tu ne peux pas lui donner moins de 20h comme ça. Tu lui dis juste et la personne voit un peu comment ça va se passer au fur et à mesure elle fera ses heures et puis tout le monde sera content. D'accord, on pourrait partir sur un contrat 7 heures donc en dessous du temps.

52:37 Alors 7 heures mais ça peut être un peu, tu ne m'inviteras pas à commencer avec ça, tu commences un contrat de 10 heures ça va vite, déjà si elle travaille 12 heures du lundi au vendredi, ça fait déjà 10 heures. Alors il y a des jours où elle ne va pas travailler autant, il y a des jours où les jeunes n'ont que des longs séjours, cette semaine d'aventure elle n'a pas beaucoup travaillé,

53:07 mais en moyenne, je pense que tu peux commencer un peu sept et dix heures, et si besoin, si elle doit faire plus, c'est pas grave. Si elle fait plus, c'est des heures suites? Non, je ne crois pas que ça fonctionne pas en heures suites parce que de toute façon, si vous considérez ça vraiment comme des heures suites, il faudrait dépasser le quota qu'on a défini, mais ça en plus en moyenne sur le mois, ça va s'équilibrer.

53:46 Et même si ça dépassait, comme la fonction, nous on est dans une convention collective, qui fait qu'on est un peu comme des hôtels. C'est pas comme une capitaine qui travaille à l'usine, il vient de midi du mois de sept heures à dix-sept heures, s'il reste jusqu'à dix-neuf heures, là c'est des heures sub.

54:11 Pour nous c'est pas le scénario, mais on le traite d'autre. Nous en gros, il y a un truc qui a des jours, peut-être la personne va pas travailler pendant deux-trois jours, après elle va retravailler, ce qui fait qu'en moyenne, la personne va se retrouver. Donc moi je ne fais pas de beurre sucre, il n'y a pas de beurre sucre chez moi.

54:33 Il n'y a pas de beurre sucre. C'est plus cher en plus. Oui ça coûte plus cher. Mais en fait moi ce que je fais c'est qu'au moment où on se met d'accord, je lui dis tout de suite, dès l'entretien, je lui dis écoute, il faudra peut-être qu'on baisse notre travail dès le 19 août dimanche.

54:50 Donc ça peut être dimanche, ça peut être le mardi, ça peut être le vendredi, peut-être genre, peut-être samedi dimanche plus ne pas travailler, comme tu peux travailler du jeudi au vendredi. Tu vois genre, il n'y a pas de jour précis, mais en tout cas, tu peux travailler pour tous les jours. Donc ça, je lui dis ça déjà dès le départ, comme ça il n'y a pas d'histoire de vrai aujourd'hui, c'est pire, c'est payé double, c'est vraiment

55:17 comme à l'hôtel. De toute façon on est sur la même convention collective, donc du coup il n'y a pas d'histoire de oui c'est samedi, c'est payé 25% de plus, quoi que ce soit. Ok, ok, très clair. Et pour monter le contrat, tu te fais accompagner c'est le comptable ou quoi? Alors ça normalement vous allez le voir la dernière semaine je pense. Mais en plus je

55:51 crois que Céline elle a fait, moi, je prends... Vous avez normalement un exemple de contrat dans le centre d'aide des compteurs. Donc les exemples de contrat qu'on a mis, vous avez ça dans le centre d'aide des compteurs. Mais ce que je fais, c'est que j'utilise ça

56:19 et pour ne pas avoir à faire appel aux compteurs et tout, j'en passe par une leçon qui s'appelle le TZ. Le TZ, c'est un site sur lequel tu vas pouvoir rentrer des informations de la personne que tu embauches et ce site là va directement calculer tout ce qui est charges spéciales et compagnie et tu pourras directement

56:40 relier à l'URSA. Ce qui fait qu'ils vont t'envoyer des trucs que tu dois payer directement. C'est très très simple, ça permet de vraiment simplifier le truc et puis tu peux dire comment sortir la fiche de paye de la personne directement sur ce logiciel là, et c'est très simple.

56:59 Tu peux le faire comme ça, ça s'avère vraiment autonome et pas cher après tu peux le faire par ton comptable mais il va te facturer, alors je ne sais plus combien il m'avait dit mon comptable mais je crois que c'était genre un truc genre 300-400 balles à l'année. Un truc du genre par salarié. Donc du coup, ça paie vite très très cher pour juste éditer une fiche de paie.

57:29 Moi aujourd'hui, je dis Céline et Ransa, mais le nombre de personnes qui ont fait ça, pour pouvoir l'avoir, on a une pointeuse, donc ça vous l'avez vu aussi dans le centre d'aide, la personne a compris qu'il y a 6 heures qu'elle a fait, et en fait, tu as juste à renseigner, je ne sais pas si c'est Justine,

57:47 mais Justine a payé 17 heures, 20 heures, 150 heures, je crois, et en gros, ça calcule après le salaire que tu dois lui verser en lettre, et puis tu lui fais son virement, et puis après tu as le calcul qui est fait directement en bas pour savoir qu'est-ce que tu dois payer en charges sociales. Et puis voilà, c'est ça.

58:07 Et ça aussi c'est un truc sur lequel les gens se voient quand se disent « Ouais, faut pas emboucher du monde parce que tu dois payer des charges sociales. » Mais tout ça c'est des gens qui n'ont pas du tout su ce qu'ils parlent. Parce que toi, l'État va jamais te demander plus en charges sociales que ce que tu payes aux gens. Donc si ce sera que nous avons un pro-rata, si la personne a gagné 1000€,

58:26 elle doit peut-être payer 300-400€ de charges sociales. Si la personne a gagné 500€, elle ne doit pas payer 300€ de charges sociales, elle peut pas payer plus, un taux de 150€. Donc, ça c'est un truc auquel il ne faut pas se prendre la tête. Et de toute façon, comme c'est déjà,

58:45 tu le mets en plus sur tes réservations, ça ne ressemble même pas à ta poche, c'est le client qui a payé la fin de vie d'âge. Donc, il n'y a pas de plus de départ pour ça. La solution la plus simple, en tout cas pour moi, c'est que tu as ton petit contrat,

59:01 tu prends l'exemple du contrat qui est dans le programme, tu t'inscris sur le TZ et après... TZ, ça fait comment? TZ, c'est T-E-S-E. T-E-S-E, ok. Non, attends, c'est L E T E S E, le T S E.

59:16 L E T E S E, pardon, ok. Mais de toute façon, je pense que tu as tout expliqué dans le centre d'aide. Si tu vas dans le centre d'aide, tu auras toute cette partie-là. Ok, bah écoute, c'est très simple et comme tu as dit, c'est une solution mieux, comme ça la personne s'impliquera plus sur le projet. C'est sûr.

59:41 Ouais. Non mais moi je te dis, je pense que c'était la meilleure solution pour moi. Ce que j'ai pris, j'ai pris un panneau, c'était un agent d'entreprise, c'était un mec, déjà c'est moc, j'avais un certain côté cher pour ce qu'il faisait, et en plus de ça, c'était moyen quoi tu vois. Ouais c'était vachement moyen quoi. Après je sais pas si c'était parce que c'était un mec, alors je vais pas dire,

60:09 parce que bon, ça c'est peut-être des abris où j'avais. Parce que c'était hier je crois que c'était un mec qui était de ménage chez elle. Je sais pas si c'est très bien mais en tout cas c'était un mec. Mais moi j'avais l'impression, quand ma femme de ménage n'était pas là, tu vois quand j'allais, sérieusement, je le voyais direct, que c'était pas quelqu'un qui nous... Donc du coup, ça m'a conforté dans les idées de regarder ce qu'on était en train de faire.

60:37 Ou en tout cas de prendre quelqu'un qui fait ça, parce que le mec en question, il faisait du minage, mais il faisait aussi du minage dans les industries, des trucs, genre le matin le mec il est en train de nettoyer une bobine de film et l'après-midi il vient te faire un drap. Donc ça n'a rien à voir.

60:59 C'est deux mondes complètement différents. Oui je suis d'accord. Complètement. Il vaut mieux une personne un peu spécialisée. Ok. Franchement merci pour toutes ces réponses, tous ces éclairages.

61:05 C'est cool. Merci. Merci. Merci. Ok, ok, franchement merci pour toutes ces réponses, tous ces éclairages, c'est cool, merci beaucoup. Je t'en prie mon grand, si t'as d'autres questions, tu me les fais savoir, ça marche?

61:28 Ça marche, merci Kadi. Je t'en prie mon grand. Alright, alors n'oublie pas, si tu as des questions, tu lèves la main et ensuite je te donne la parole. Alors, je donne la parole à Onzi, ensuite ce sera Régine, et ensuite Christelle. Bonjour, Kadi. Tu m'entends? Comment vas-tu?

61:41 Ça va, ça va, tranquille. Salut les Splinter. Alors ce soir, je suis toujours sous la phase de recherche active, donc voilà, on va y arriver. Bon, après c'est parfait. En tout cas, si t'as des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche? Super, merci. Tant pis, à tous à lundi.

62:15 Alright, alors du coup, je vais essayer la main de Amine. Alors Régine, tu as levé la main, je te donne la parole, tu vas me dire où est-ce que tu en es Allô bonsoir. Ça va, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. OK, bonsoir

62:48 tout le monde. Euh, j'ai une question euh, je dois, j'ai des visites à faire, j'en ai plein de masse malheureusement. J'ai des visites à faire et mon problème c'est le couvre-feu puisque j'ai beau réfléchir mais je dois partir tôt le matin et le soir je risque Donc voilà. Donc je me demande, est-ce qu'il faut présenter uniquement les fiches de visite ou bien comment faire? Ça c'est une question très pertinente à laquelle je n'ai même pas pensé, je t'avoue.

63:25 Parce que ici comme les maisons à mes toits, il n'y a pas de courant. Après je dirais, je pense que tout peut se comprendre, soit si on voit que tu reviens de loin et que tu pars, après ça fait que tu dis... Bon j'aurais quand même une preuve des horaires du train, voilà quoi. Ouais, je pense que c'est ce que tu dois faire, présenter ça, parce que tu vas pas t'empêcher d'aller en visite, parce qu'il y a un couvre-feu à 18h, je te dirais vas-y, et puis si vraiment tu te fais contrôler à ce moment-là,

64:21 par exemple des visites et tout ça. Et puis voilà. De toute façon, il faut y aller, on va pas se dire qu'en fait on a... Parce que là, c'est vrai, je vais arriver tard. Bon, j'arrive à une gare à 19h passée. Ah ouais, bien passée.

64:39 Et le temps d'entrée, il faut compter au moins trois quarts d'heure encore de route. Après ça c'est, bon c'est vraiment si t'as pas de chance tu vas peut-être croiser du monde, mais faut-il encore que les stigs soient vraiment là à contrôler du monde. De toute façon c'est même pas possible, parce que si des mecs ils devaient contrôler tous les gens qu'ils croisent sur la route, ce serait compliqué.

65:08 Alors c'est un peu des contrôles de temps en temps de certaines personnes, mais je suis pas sûr. Comme j'ai beaucoup de doutes, je me dis bon, ça augmente le risque. Le fait constate, ouais. Mais après, tu verras bien. Mais de toute façon, tu te déplaces pas pour aller à la fête forêt, tu vois.

65:29 Donc du coup, c'est justifié. Donc t'as juste à montrer des informations justifiant de ton déplacement et puis normalement tu devrais pas être trop en bataille comme ça. En tout cas moi si j'étais en métropole là, tu vois, c'est ce que je pensais. Ok. J'ai une autre question. T'es là? Oui, je t'écoute. Ok. J'ai une autre question. C'est l'accès à l'étage, deux étages en fait,

66:08 ça se fait par, on m'a expliqué par l'extérieur, en fait l'entrée, les étages c'était un peu bizarre quoi je me dis mais je dois mettre deux systèmes d'alarme je sais pas quoi mais... Ah oui en fait pour Joël tu n'auras pas forcément de problème pour les systèmes d'alarme et tout ce qui serait un peu plus compliqué je dirais c'est pour si tu veux faire de l'admission courte durée, c'est pour expliquer aux gens, en fait, eux, s'ils ont tel logement, c'est

66:59 par là, celui-là c'est par là, tu vois. C'est plus ça qui serait un peu contraignant. Mais bon, si en plus tu communiques correctement dessus, c'est-à-dire limite tu mets des petites encartes au niveau du bien en disant logement 4 et 5 c'est par là, logement 1, 2, 3 c'est par là. Bon, il n'y a pas de raison que ce soit trop complexe. Pour moi je dirais, moi ça ne me gêne pas trop, tant que c'est...

67:31 Tant que c'est bien renseigné et que financièrement tu rentres dans les clous, je te dirais pour moi y'a pas de problème. Mais y'a pas longtemps, t'es dans un hôtel, c'est un hôtel sec et toi en plus, tu vois le truc, t'as des maisons un peu positionnées un peu partout comme ça et limite tu dois prendre ta carte de maladie pour y aller quoi tu vois. on te dit où c'est, mais c'est pas gênant.

68:04 Donc tant que le logement est propre à ETA, tout est nickel, je veux dire, si la personne doit passer par trois escaliers pour y aller, c'est pas gênant. Donc ne te prends pas trop le départ pour ça. Va simplement visiter, regarde si les informations, en tout cas si le bien correspond à nos critères,

68:24 si c'est le cas, dans ce cas-là, tu peux te positionner, si c'est pas le cas, ben next toi, mais si ça va, en termes financiers, ça rentre dans les clous, pour moi, c'est pas un point bloquant, quoi, toi. Ce serait un point bloquant si fallait passer par... t'avais des pièces en enfilade, ça, on peut pas résoudre ce point. Mais si c'est tout comme questions.

68:56 Alors juste pour un jour, parce que là je vois qu'il y a un message, je crois que c'est Armin, qui dit concernant ta question là, en fait le biais de train fait normalement trop de justificatif. D'accord. Donc normalement tu ne devrais pas avoir... Ouais, sauf pour la lie je l'aurai pas. Parce que je dois arriver assez tôt justement pour pouvoir le prendre.

69:22 Prendre mon billet. Non mais dis pas tant, oui juste pour que genre de 5h à 6h du matin que personne te contrôle. Et après tu seras prêt à le téléporter. Ouais, ouais, c'est ça. Ok, bon. Je suis en mouvement, on dira ça, je continue à chercher.

69:43 Et puis voilà. Il y a que ça à faire, il y a que ça à dire. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Ok, merci.

69:53 Bonne soirée. Bye. À toi. All right. Alors du coup, je vais donner la parole. Alors, tac.

70:00 Je ne vois plus les gens. All right. Je vous rappelais les ordres. Alright, alors... Je vais donner la parole à Christelle. Ensuite, ce sera Cindy.

70:24 Ensuite, Yannick. Et ensuite, Amy. Salut Candy! Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va très bien et toi? Ça va nickel, nickel. Bonjour Sprinteuse et Sprinteur. Alors, moi j'avais pas spécialement de questions au début, mais au fil de ce que tu as expliqué, j'ai eu au téléphone la semaine

70:56 dernière. Il s'est un peu expliqué sur ce qui s'est passé, son absence, etc. Il m'a envoyé des photos supplémentaires. J'ai vu que mon chantier avait plutôt bien avancé. Je vais pouvoir y aller cette semaine jeudi, je crois. Il y a une édice qui passe pour faire le fameux devis, donc je vais essayer de faire en sorte que mon arrivée coïncide avec la leur. À part ça, on croise les doigts pour qu'il n'y ait plus de problème. J'ai eu aussi Loïc qui m'a fait le même retour, c'est-à-dire que les affaires ont repris, c'est repartir

71:40 de plus belle, donc on espère que les délais seront tenus, donc voilà, tout va bien. Donc ça c'est un peu pour rassurer aussi sur ce sujet-là. Après, deux questions, la première c'est, parce que du coup le chantier il se fait un peu un minima, quand je dis un minima c'est qu'on essaye de faire en sorte que quand le gars d'Enedis arrive qu'il ne se rende pas compte de l'ampleur des travaux qui attendent le logement, qui vont

72:19 passer dans le logement. Ma question c'est, est-ce qu'une fois que les mecs seront venus faire le devis, c'est bon on pourra y aller démolir à tout va ou bien il faudra vraiment attendre que le 12 KVA soit installé avant d'avancer à fond dans la démolition complète? C'est une très bonne question, une très très bonne question. Après je dirais, il faudrait espérer qu'entre le moment où le mec passe pour faire le débit et le moment où il vient

72:53 véritablement faire l'augmentation, il n'y a pas un grand délai, tu vois, comme ça ça permet d'éviter la problématique en question là. Bon si je prends l'exemple de Loïc, le délai est de 6 semaines je pense. Loïc il se prend 6 semaines entre les deux rendez-vous, donc je pense que ce sera pareil pour moi. Ouais. C'est vrai que j'ai jamais fait face à cette situation, donc je ne sais pas.

73:23 Je ne sais pas. Parce que moi, à chaque fois, quand les mecs sont passés, en plus, moi, quand les mecs sont passés, je crois, demi-mois, c'était encore le bordel, moi. Ouais. Il n'y avait pas encore cette histoire de... où les mecs, ils nous mettaient la pression pour le construire et tout, tu vois, donc du coup j'ai pas eu trop de problèmes par rapport à ça, mais c'est vrai que c'est assez délicat.

73:49 Parce que le truc qui se passe, c'est que maintenant si les mecs, le mec, en plus ça dépend aussi avec qui tu tombes, tu vois, parce que si c'est le mec qui construit, bon c'est un mec cool, bon ça passe, mais si c'est un mec un peu pointilleux, il peut vraiment vous mettre du bâton dans l'eau. Parce qu'en gros, maintenant, il n'y a pas longtemps, je reparlais avec un électricien parce que j'ai un projet ici,

74:11 et il me disait maintenant, tout a changé. Donc là, mais maintenant, il faut un boîtier pour la basse tension. C'est-à-dire que tu as ton compteur et à côté, tu dois avoir, tu as ton tableau électrique, tu as ton compteur, ton tableau électrique, et à côté du tableau électrique, tu as un tableau de communication,

74:31 c'est-à-dire que c'est dans ce tableau-là qu'on doit retrouver tout ce qui est télécom, genre Internet, Internet, téléphone, et tous les câbles d'antenne. D'accord.

74:43 Et ça, avant, ça ne se faisait pas, ça, tu vois. Donc, si par exemple, ton artisan, il a fait le chantier, il a déjà tout câblé et tout, et que le mec vient, il dit « mais non mon gars, maintenant il faut mettre la basse tension », tu vois, ça ralentit fortement par l'autre côté. Moi ce que je dirais, c'est, oui, il y a ce serait effectivement de peut-être avancer en sous-marin, sur les trucs qu'on peut faire sans trop faire de vagues

75:16 parce que si vraiment le mec commence à nous casser les pieds ça devient limite super cher un nombre de prises obligatoire, il faudra un nombre de prises spécifiques et en plus il faudra mettre des prises spécifiques en termes de puissance dans la cuisine tu dois mettre du 32A, du 16A, tu dois mettre une prise d'un rassemblement alors c'est des trucs qu'on fait déjà, mais il y a des trucs qu'on n'avait pas forcément besoin

75:48 on va devoir mettre quand même, comme le tableau de télécom alors de toute façon on allait quand même passer des cartes d'antenne, on aurait quand même passé des KBL G45 mais on aurait juste passé, mais maintenant il faut faire le tableau à côté. Donc, même si... Ce qu'on fait déjà, c'est déjà en concordance avec ce qui est demandé, mais sauf qu'il y aura des petits trucs qu'il faudra rajouter.

76:17 Donc, si on veut pas se prendre la tête, vaut mieux que les mecs fassent le passage d'abord, et ensuite on va pouvoir être tranquille. Ou en tout cas, parce qu'en fait s'il doit passer après, on devra quand même finir les travaux et seulement après on fait passer le ponctuel et seulement après on pourra voir l'augmentation. Donc ça c'est un... Ouais après le délai que je suis en train d'essayer d'éviter maintenant je vais l'avoir plus tard et ça va reperder la mise en production du projet.

76:50 Après, si le mec il est là, on sait déjà qu'il y aura le concierge, à ce moment-là, il faut tout de suite respecter les normes. On est d'accord. Au niveau des cuisines, il faudra bien respecter les normes, le nombre de prises, mettre des tableaux qui vont bien. En fait, dans l'absolu, le concierge, ça ne me gêne pas,

77:11 c'est juste après de savoir comment, c'est juste une question derrière de délai, si on dit le consuel va passer, je sais pas comment ça va impacter les délais et aussi les coûts. Il faudra des coûts supplémentaires, parce que si on doit faire en sorte de mettre ton truc au nombre pour que ça fasse au consuel, comme je te dis, les boîtiers supplémentaires, ce sont des trucs qui ne sont pas forcément nécessaires pour que ton véhicule fonctionne correctement, mais on va te demander de les adapter, par exemple dans ton logement, au niveau de la cuisine, des puits standard, même du 10A ou du 16A ça suffirait,

77:57 mais on va te demander de mettre une puits 32A, donc ce qui veut dire que ce sera forcément câblé sur un... il y a plein de petits trucs comme ça qui font qu'aujourd'hui le câblage standard pourrait fonctionner et puis ça marcherait très bien mais comme le mec m'a dit qu'il faut une prise comme ça, une prise comme ça, une prise comme ça tel type de prise à tel endroit ça crée des nouvelles références pour l'artisan

78:25 ça fait qu'il doit le câbler différemment, il doit câbler le boîtier de télécommunication tu vois, c'est des trucs entre guillemets, j'ai pas dit inutile mais genre, en tout cas maintenant c'est comme ça qu'ils le demandent moi je te dis j'ai vu les électriciens ce week-end là, ils me disaient ouais Kenji là c'est plus la même histoire. À chaque fois, le mec nous rajoute plus. Donc du coup, il faut jouer avec. Mais il y a ça.

78:58 Et puis aussi, que tu auras un petit délai. Parce qu'en fait déjà, entre le moment où le mec fait passer, il y a déjà, je crois, je ne sais plus si il m'a pas dit trois semaines. Je crois que c'est trois semaines.

79:10 Il y a 21 jours. Il y a 21 jours. C'est énorme. Entre le moment où il passe et le moment où il peut valider le truc et en plus de ça c'est une fois que tu as le console que tu peux lancer ta demande d'augmentation de puissance, donc je dirais l'idée c'est quand même d'avoir l'augmentation avant et d'éviter les embrouilles et faire en sorte que tu puisses avancer simplement. Ouais, mais de toute façon t'as raison, je pense qu'on va continuer à

79:40 faire profit de bas jusqu'à ce que l'augmentation effective ait lieu. Même si on doit encore se prendre 6-10 semaines dans la rue, ça restera un moindre mal par rapport à essayer de gagner du temps, tu vois, et s'éteindre consuels avec tout le patron dont on vient de parler. Je suis assez d'accord avec toi, on va rester prudents. Alors je sais pas si tu te souviens de mon logement, mais l'idée en fait, ce qu'on essaye de faire, c'est vraiment de travailler sur, on essaye de travailler à l'intérieur des pièces pour faire en sorte que l'entrée soit la plus dégagée

80:24 possible et que quand Eledith arrivera, je pense pas qu'ils iront dans les étages ou quoi que ce soit, donc ils vont faire ce qu'ils ont à faire et ensuite ils m'enverront le devis, on prendra rendez-vous, on attendra le jour où ils interviendront et puis à partir de ce moment là, dans le reste quoi, le reste des travaux. Ouais, voilà. Mais c'est vrai que

80:49 c'est vraiment délicat ce nouveau truc là. Oui. Ça, ça a perçu que l'effet, tu vois. Tu vois qu'encore, déjà avant, c'était un peu chiant parce que fallait les appeler montant l'avance pour que ça soit bon.

81:02 Oui. Mais quand même, si tu prends les devants, il faut faire gaffe pour ne pas perdre du temps. Parce que même là, j'ai eu... Euh...

81:16 Lors des enfants, ils me disaient... Même Xavier, tu vois, c'était un peu le même truc pour lui. Ils ont dû faire le consuel. Parce que le consuel, tu vois, genre... Je sais pas, pour une... Pour une... Je sais pas...

81:30 Un petit cas qui dépasse un peu trop. Pour un truc qui dépasse un peu trop. Le mec, il te met une contre-visite, quoi. Ah ouais. Tu dois refaire passer, un peu comme au contrôle technique. Oui c'est ça, c'est ça.

81:43 En plus c'est payant j'imagine. Ben ouais, tu vois, il dépasse pas pour rien le mec. Donc c'est refaire passer pour les modifications que tu dois faire. Moi je me rappelle, dans mon logement là, le mec il était passé, en fait je crois que c'était au niveau de la salle de bain. Je ne sais même plus ce qu'il y avait, mais il y avait un truc de déco. Ouais, voilà,

82:09 la comment dire, genre c'est une douche à italienne et en fait, il y a une baguette métallique, genre un truc où on va laisser l'eau couler, quoi. Mais de toute façon, il n'y a rien de relié à cette baguette, qui est un peu dans... Elle est juste dans la salle de bain. Le mec il a dit, ouais mais comme il y a des prises qui sont dans le truc

82:31 et que le sol peut être posé, la machine peut être posée au sol et tout, mais la baguette doit être reliée à la terre. Je me dis putain, oh là là! Et donc du coup, tout était déjà... genre, comment dire, tout était déjà carré et tout, et le mec il a dû se démerder pour essayer de faire face à un fil de terre,

82:50 juste pour ça quoi, tu vois. Donc un autre moment, quand il y avait un... je crois que c'était un... une fenêtre. Qu'est-ce qu'il y avait avec... Je pense que la fenêtre était reliée

83:02 comme c'était un volet électrique. Le mec... et que la fenêtre était en alu. Il a dit, mais ça, il faut mettre ça à la terre frère. Je dis, mais mec... Si c'était une fenêtre en PVC,

83:14 il n'y aurait pas eu de problème. D'accord. Mais juste parce que c'était une fenêtre en aluminium, il a dit qu'il fallait mettre le truc à la terre. Donc du coup, contre-visite. Donc il y a fait un petit détail comme ça.

83:24 Ouais. Bon, après, quand tu sais pas, c'est tout, tu te fais avoir la première fois, après tu fais... C'est ça, après tu ne te fais pas avoir une deuxième fois, c'est clair. On est d'accord. Non mais on est d'accord.

83:36 Non, non, mais on va essayer de tout faire pour l'éviter, quitte à faire retarder le chantier. Mais je te dirais, essaye de voir ce qu'il te reste déjà à faire, c'est de te dire, ok, quelles sont les actions que vous pouvez mener là, sans défoncer la partie électrique, tu vois? C'est ça. Si il y a un peu de trucs à, genre, si il y a peut-être du, sur certaines pièces où c'est déjà démoli en haut, en haut, et vous pouvez déjà commencer à railler,

84:03 je te dirais la Pompéa de Brésil est lancée la partie raillage. Mais il faut bien faire les choses pour que... On se mettra du temps. C'est ça le pitoyage. Ce qui est dommage, c'est qu'il m'a dit qu'il ne pourrait pas être sur mon chantier cette semaine, mais du coup, moi ce que je vais faire, je vais y aller, je vais prendre des photos, des vidéos, et puis je vais essayer de faire une réunion avec lui pour savoir un petit peu comment

84:29 est-ce qu'on avance tout en sécurisant les éventuelles visites d'Enedis et d'éviter de se prendre des visites consuel quoi. C'est tout ce qu'on peut faire en prenant le plus large possible en se disant bon là il passe jeudi, à partir de jeudi on compte six semaines de rendez-vous parce qu'en plus, quand ils vont passer, enfin, on n'aura rien concrètement. Quand ils vont passer, après, ils vont me recontacter pour me donner le devis, pour avoir mon OK et après, on prendra rendez-vous.

85:02 Donc, c'est quelque chose qui reste très, très, très inconnu. Mais franchement, ce serait cool que tu puisses nous dire un peu comment ça se passe. Oui, bien sûr. J'ai pas eu le retour. Faut aller voir comment ça se passe au moment où tu prends le rendez-vous. Est-ce que genre là, une fois qu'on a le devis, est-ce que le mec quand il vient pour mettre le truc en place,

85:25 est-ce qu'il refait un tour ou comme il a déjà fait le devis, c'est déjà lancé au point. Parce qu'on pourrait se dire, si on a fait le devis, c'est sûr il va augmenter. Donc du coup au moment où le mec vient, il fait juste le changement et puis limite il rentre même pas dans le logement. Ou est-ce que maintenant, quand il fait le devis, il peut encore faire un retour de moins de situation ou le technicien vient. Normalement ça ne devrait pas se passer, parce que le mec a une façon de faire ça, il fait ça.

85:57 Par ça j'ai envie de dire que Loïc pourra nous faire son retour d'expérience, puisque lui il a déjà son rendez-vous en je crois le 16 mars pour le passage en 12 kva effectif donc il pourra nous dire alors lui de son point de vue puisqu'on en a discuté il pensait que le mec qui va passer le 16 mars il a plus rien à voir avec tout ce qui est de vie tout ce qui analyse et tout il vient il fait juste son tasse et puis il se barre. Mais faut voir, on se dit qu'il faut juste que le mec passe sur le devis une fois que c'est réalisé. On peut bombarder quoi. Mais je... Alors l'autre chose aussi que les sprinters doivent avoir en tête, c'est que

86:38 c'est vrai que pour avoir aimé 10, on dit qu'il faut passer par le fournisseur, mais il faut faire attention parce que les fournisseurs, ils ont pas... Enfin, comment dire, eux aussi m'ont pas mal perdu du temps parce que quand j'appelle le fournisseur, une fois qu'on m'a mis l'électricité en route et quand j'appelle le fournisseur pour prendre rendez-vous avec Enedis, en fait, à ce moment-là mon fournisseur ne me dit pas qu'Enedis n'est pas en capacité de mettre le 12 kVA. Enedis prend un rendez-vous classique de passage en 12 kVA. Et c'est quand on dit

87:10 le fournisseur prend un rendez-vous classique de passage en 12 kVA avec Enedis. Donc jusque là je ne suis pas en contact direct avec Enedis. Et c'est quand Enedis passe qu'ils me disent ah non non on peut pas faire donc on y retourne, on recontacte le fournisseur, ah mais Enedis a dit qu'il ne peut pas faire. Tu vois il y a peut-être moyen d'arriver à mutualiser, à optimiser parce que ça va juste être la quatrième fois qu'Enedis passe à mon logement, je veux dire à partir de la première fois Enedis peut me dire déjà si je dois passer le 12 ava ou pas tu vois ce que je veux dire. Mais c'est une très bonne remarque que tu fais et c'est pour ça justement que je vous demande de les

87:46 contacter très rapidement parce qu'en fait normalement le fournisseur alors en fonction du compteur il est censé voir quelle est la puissance souscrite donc ça il peut le voir mais il peut voir aussi la puissance admissible sur le réseau. Ouais mais ça c'est pas bon ça justement. Ah bah voilà c'est ça qui est un peu délicat. Parce que normalement il est censé le voir, mais peut-être que, alors ce qui peut se passer c'est que

88:12 normalement les mecs ils t'ont mis peut-être un compteur qui peut accepter du, je sais pas, du... Exactement. Mais le cas qui arrive, c'est que tu portes que du 9KB avec toi. Et ben ça c'est mon cas. Ah bah voilà, donc ça effectivement, là du coup c'est pas de la faute du fournisseur,

88:31 c'est parce que c'est les mecs qui ont mis un compteur, parce qu'il peut du plus, il peut du moins quoi, tu vois. On est d'accord. Du coup... Ouais mais si tu vois, là où je veux mutualiser, c'est que la première fois qu'Enedis va à mon logement pour dire je vais activer l'électricité, je vais pas mettre le 12 kv,

88:48 mais j'active au moins l'électricité qui est endormie depuis plus de dix ans, ben je profite pour regarder la faisabilité du 12kVA. Je leur demande pas un devis, je leur demande juste est-ce que au niveau de l'installation il y a moyen. Comme ça, quand le fournisseur les recontacte, c'est pas en mode aller mettre du 12kVA, c'est en mode aller faire un devis pour le 12kVA, tu vois. Et là, je gagne un rendez-vous. En revue vous.

89:13 Je comprends ce que tu veux dire, mais c'est pas sûr que ce soit possible parce que je sais pas si c'est toujours les mêmes personnes, tu vois. Ah oui, je comprends. Parce que lui, t'as un mec qui se déplace, lui c'est simplement des devis, tu vois. Et t'as un exécutant, lui qui vient, il fait simplement de la maison service. Donc du coup, c'est pas du tout les mêmes personnes.

89:34 En plus, je pense, c'est sûr, c'est pas les mêmes personnes. Ouais, non mais t'as raison. Non mais tu as raison, c'est certain. Quand le mec est venu, il avait fait des photos et tout, machin, et tout ça, et il m'a envoyé le devis, franchement il a fait sa vie, avec le câble expliquant, voici comment il va faire passer le câble pour le 12 kV et tout ça.

89:53 Et après, le mec qui est venu pour installer, lui c'était un exécutant, il est venu, il a mis son truc et puis c'est pareil, comme ça. La première fois, l'exécutant vient, on lui dit que c'est pour mettre en service, il vient mettre en service, lui, c'est à lui complètement égal de savoir si le cadre c'est le bon ou pas. Mais ça, il fait ça pour toi.

90:16 Donc je ne suis pas sûr que tu puisses avoir ce truc là que tu dis. Bon, c'est pas grave. En tout cas, c'était bien d'essayer, mais c'est pas grave. En tout cas, voilà, c'est vraiment une procédure qui est très longue, très pénible et on a l'impression... Ah oui, c'est ça, c'est ça, mais bon après, s'il faut passer par là, on passe par là, il n'y a pas de souci. La seule chose qui est dommage, c'est que ça ne peut pas se faire en parallèle des travaux, tu vois, par rapport à tout ce qu'on

90:45 vient de se dire, parce qu'on sait qu'on a un minimum de 4 mois de travaux, c'est une procédure je pense qui va durer on va dire entre 2 et 3 mois, donc à la limite si c'était faisable en même temps, ce serait un douleur pour nous, mais là où ça devient compliqué

91:00 c'est... Et Paul, là je te dis, heureusement que vous l'avez anticipé, mais le mec, il finit son chantier et c'est seulement à ce moment là il se rend compte que le truc ça saute

91:11 il doit augmenter la puissance, mais le mec là je te dis limite il se tire une balle. Là en gros, j'ai peut-être six logements de plein, mais je ne peux pas les exploiter. Et en plus, s'il les exploite et que tu as faim, intervenir à quelqu'un, je dois couper l'électricité et tout pour...

91:29 Oui, clairement. C'est une étape par laquelle il faut passer, mais une fois que ce sera fait, je serai remis. Exact, exact. Et donc c'est pour ça que c'est important effectivement de le démarrer assez rapidement dès qu'on sait qu'on va avoir les clés. Oui, c'est ça.

91:50 Tu vois, donc voilà. Alors, je ne m'étapais plus sur ce sujet. J'avais juste une autre question qui m'est venue quand tu discutais avec, je crois, Amine sur les femmes de ménage, donc c'était très intéressant. Par contre, quand tu parles d'engaucher, de donner un forfait de 7 ou 10 heures au début, etc. Comment la deuxième phase de ménage s'inscrit dans tout ça?

92:15 Bonne question. Alors, moi, en général, ce que je fais, c'est que je me dis toujours qu'il y en a une qui est un peu genre le choix par défaut on va dire, c'est elle qui sera tout le temps là pour faire le truc et puis il y en aura une qui sera plus en mode backup c'est à dire tu seras là pour aider un tel quand il y a un petit rush et tout, ça peut être une solution ou sinon, moi c'est ce que je préfère, mais en tout cas,

92:55 sinon ce que tu peux faire aussi c'est te dire, en gros tu mets les deux, et puis soit elle vient de bosser un peu en sérieuse, et puis vous divisez les deux, ce qu'on fait, ça peut être une solution. Et puis comme ça, s'il y en a une qui ne peut pas venir le lendemain,

93:16 ben au moins une fois par jour, elles peuvent se remplacer toi. Mais partir sous une seule au début, c'est très très très très très risqué. C'est très risqué pour pas grand chose. Parce que, en général, quand je le dis, les gens pensent que c'est des paroles, on les a comme ça à but de faire, mais c'est quand c'est confronté, que tu te dis, mais mince, pour 10 euros plus, je me mets dans une galère pas possible.

93:41 Il y a un truc que Louis de Gaulle a témoigné, pas Louis de Gaulle mais Louis de Gaulle, lui il avait une seule pandémie de nase pendant un mois, moi ça se passait bien, et après pendant un moment, boum, plus de... il a eu des bassins catastrophiques et tout,

93:59 franchement c'est pas agréable. C'est mieux qu'on ait le vent dès le début, partir sur un système où tu en as deux, soit elles travaillent en même temps. Et en même temps, des fois, je pense qu'elles aiment bien ça. C'est pas plus mal. Moi, je me disais des fois, quand je galais,

94:19 des fois, elles voyaient des terminages, elles étaient deux, alors qu'elles pouvaient travailler, faire chacune un logement. Des fois, elles faisaient le même logement en même temps, tu vois. Donc du coup, c'est pas plus mal. Donc si tu veux mettre les deux en mode genre là on a un entraînement, c'est une activité, tout ça, on va réussir ensemble, ça se comprend très bien.

94:42 Et puis en plus, c'est toi pour se relayer, si il y en a une qui ne l'a pas, ils se relient et tout. Ça se fait très très simplement. Et c'est la meilleure solution. Ça marche ok. Moi je pense que ce que je vais essayer de travailler comme solution,

94:56 parce qu'au début je me dis mon volume d'heures sera trop faible pour en positionner deux, mais je suis d'accord avec toi, travailler avec une seule c'est hyper risqué. Donc l'idée sera de voir dans ma ville s'il n'y a pas d'autres sprinters avec qui on peut mutualiser les femmes de ménage de sorte à ce qu'on arrive à les occuper. Je crois que tu es un peu trop loin de moi pour dire plus. Je crois que j'ai dit ça, mais ça pourrait être autre chose.

95:30 Ça fait peut-être un peu loin. Non, ça fait loin. Je pensais qu'il était dans ta ville, mais récemment quand je l'ai vu, il m'a dit non, non, non, il n'est pas dans ta ville. Il avait sur Internet entendu ta ville, mais il n'est pas dans ta ville, c'était Giovanni. Mais je ne sais plus qui est dans ta ville encore. Je crois que le deuxième bien de Anjan est dans ma ville.

95:53 Ah oui, et il y a aussi, je crois, si je ne me trompe pas, peut-être... Est-ce que c'est pas... Joanne qui est aussi dans ta ville? Il faudrait voir. Mais je crois qu'on peut le décembre... C'est possible. En janvier aussi, ouais.

96:07 C'est ça. Donc voilà, l'idée c'est de me rapprocher d'eux et qu'on essaie de mutualiser, comme ça, voilà, ce sera plus efficace, quoi. Je suis content, je suis content. Ah bah l'union fait la force, mon gars, qu'est-ce que tu veux. Exact, exact, non c'est pas vrai.

96:23 Voilà quoi, donc voilà, à part ça j'ai pas d'autres questions et je vais pas te mobiliser plus longtemps. Merci beaucoup pour tes lumières ce soir, Candy. Ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche. À bientôt. À bientôt. Alright. Alors, du coup, tac.

96:41 Alors, attends. Je vais donner la parole à... Tac. Cindy. Ensuite, ce sera aimé. Donc si tu as des questions, lève la main et puis je te donnerai la parole. Alors Cindy, je sais pas si tu m'entends. Salut Candy, est-ce que tu m'entends? Non, c'est parfait. Comment vas-tu Cindy? Super, ça va, merci. Salut à tous les sprinters et sprinteuses.

97:11 Donc voilà, j'ai avancé un peu sur mon projet Candy, je suis partie en visite samedi, sur les biens qu'on avait sélectionnés, et par ma grande surprise j'en ai vu trois pour le coup, parce que j'avais un peu de temps devant moi. Écoutez, j'ai été charmée par un bien qui avait toutes les caractéristiques que je recherche, et donc une possibilité de faire quatre studios minimum, bien au centre-ville, il y a les commodités autour, il y a l'université pas trop loin, vraiment il est très bien placé. Après au niveau des biens,

97:51 des studios, on peut facilement faire quatre studios. Le bémol dans ce bien que j'ai sélectionné, c'est qu'au niveau de la façade, il y a de l'infiltration, il y a une infiltration d'eau qui a été réparée, c'est ce qu'il m'a dit. Mais ça laisse quand même, je ne sais pas, ce n'était pas joli à voir, c'était… Enfin bref… C'est une offre que tu n'as pas aimée pour toi? Moi, je n'ai pas aimé, mais ça ne m'a pas freinée, parce que figure-toi que je suis rentrée à la maison et j'ai fait une offre.

98:28 J'ai fait, je me suis aidé par, enfin je me suis fait accompagner par mon ami, j'ai un ami qui est artisan et du coup il m'a aidé à utiliser des termes assez techniques pour leur indiquer que voilà qu'il y avait, voilà sainte alfétration d'eau peut revenir si c'est pas traité correctement parce que même s'il me disait que ça avait été réparé, mais il me dit que ça ne se répare pas si facilement que ça. Donc c'est juste pour vendre le bien, ils ont fait ça vite fait.

98:56 Mais après, dites-leur que c'est quelque chose qui va revenir assez souvent. Donc il faut quand même que tu prévoies des travaux sérieusement. Oui, je vois. Mais alors, est-ce que tu as compris quelle était l'électrolytique? Est-ce que c'est à cause d'une fissure? Est-ce que ce n'est pas la vraie cause de ce problème? Il m'a dit que c'est l'humidité, en fait c'est parce que c'est

99:20 le mur qui boit de l'eau en fait, tout simplement je crois. Mais pourquoi il boit de l'eau le mur? Parce que quand je dis un mur qui boit de l'eau, c'est soit le mur il est pourru, et ça veut dire que c'est les briques qui sont déjà, elles sont fatiguées, c'est un truc qui s'adapte depuis très très longtemps. Bon, ça arrive, mais si c'est le cas, à ce moment-là, il y a un traitement qui est fait, c'est-à-dire qu'on vient pulvériser du sable sur tous les joints, on va déjointer le truc, on refait les joints et on remet une sorte de panipensium, c'est comme un vernis

100:00 à ongles, mais pour brique, ça vient d'une sorte de couche qui vient justement protéger la brique et du côté poreux, comme ça, ça traite ce problème. Donc soit c'est une fissure qui est visible et que vous avez comblé et puis normalement ça ne peut plus arriver, ou soit c'est la gouttière ou un truc typique. Moi c'était par rapport à la fenêtre. En fait c'était la fenêtre, il y avait peut-être une petite fissure, quelque chose,

100:44 mais c'était tout autour de la fenêtre. Il m'a dit que ça avait été changé, donc je sais pas. Il aurait fallu que je retourne sur place avec un professionnel pour qu'il puisse... Après, comme je dis, normalement, après ça dépend de comment est l'explication. Si tu vois que c'est marron tout autour de la fenêtre et tout. Mais à des endroits aussi de la pièce, peut-être que c'est même pas de l'excédération, c'est simplement un problème de ventilation. Non, c'était plus que ça.

101:23 Tu sens que c'était pas, ouais, c'est pas une question d'humidité ou quoi que ce soit, c'était vraiment plus que ça. Ok. Bon, ben si c'est un problème de flotte, après faut regarder au niveau de la fenêtre, est-ce que tu vois des endroits où ça pisse de l'eau, tu vois? Parce qu'il y a un monde...

101:39 C'était sec. C'est sec. C'était tout sec. En même temps, samedi, il faisait super beau. Il me disait qu'il n'avait plus dans la semaine, mais c'était vraiment sec. Sec, sec, sec.

101:49 Alors c'est sûr que si c'est sec, là, c'est compliqué. Il faudrait peut-être retourner à un autre moment pour enlever, peut-être à un moment où il ne fait pas beau. Mais ce que je dis, c'est qu'il n'y a jamais de truc... Par hasard. Par hasard, si il y a de la flotte qui rentre, ça revient par quelque part.

102:11 Donc il faut regarder si c'est les planètes qui sont mal... qui sont plus étanches, ou est-ce que c'est les conchons qui ne sont pas bien faits. Moi mon ami, il me disait que c'est un problème sur le linteau. Tu sais ce que c'est? Ils sont avec ça les photos. Pardon?

102:28 Le linteau qui est au-dessus de la fenêtre? Ouais, au-dessus de la fenêtre, c'était ça. Ah, sinon le linteau qu'on met au-dessus de la fenêtre, il peut supporter le poids, tu vois? Donc, je ne comprends pas. En tout cas, je sais pas trop c'est quoi le projet. Mais j'ai les vidéos et j'ai des photos aussi. Si tu peux m'aider à voir. Ben tu as la vidéo sur quoi là?

103:05 Ah tu veux que je te l'envoie? T'es sérieux? Je suis trop content. Non mais sinon on pourra regarder ça. Tu pourras même partager ton dossier et puis après on pourra regarder même avec les sprinters ou sinon tu l'as mis sur ton drive ou pas du tout? Non pas encore. Ok, ben ce que tu fais c'est que tu l'as mis sur ton drive et puis nous comme ça je dis à la prochaine session on pourra regarder ensemble tu vois les vidéos tout ça et puis comme ça on pourra analyser ensemble les trucs

103:38 Mais pour moi, il faut toujours se dire ça, même pour ton bien et même pour d'autres trucs, pour plus tard, il faut toujours se dire pourquoi, d'où vient le vrai problème. C'est le lento, ok. En fait, comme un enfant, ok, mais pourquoi le lento il fait passer l'eau? Qu'est-ce qui fait que le lento laisse l'eau? C'est quoi le problème? Pourquoi, pourquoi, pourquoi? Et en faisant ces questions-là, en gros, normalement, si tu poses la question pourquoi, tu dois arriver au point pour la suite. C'est au niveau de la fenêtre. Pourquoi c'est au niveau de la fenêtre?

104:09 Mais parce qu'on avait un linteau. Mais pourquoi le linteau il panque à côté? Mais parce qu'en fait les mecs ils avaient dû remplacer le linteau pour, je sais pas, pour mettre une fenêtre plus grande. Et ils ont mis un linteau un peu trop petit et du coup ça lâche, ça fait passer l'eau. Mais pourquoi ils ont mis un linteau plus petit? Parce que le mec il voulait faire des économies. Ah mais pourquoi on met pas un nouveau linteau alors?

104:35 Ben... Ah ben... Ouais mais voilà, c'est ça le problème. Alors ça c'est un exemple, je ne dis pas que c'est ça ton truc, mais c'est vraiment ce cheminement-là qu'il faut avoir pour vraiment déterminer la vraie cause du problème

104:50 pour savoir qu'est-ce qu'on doit faire pour résoudre le truc. Parce qu'un truc qui prend de la flotte... C'est pas anodin, je suis d'accord. Cependant, est-ce que tu penses que j'ai été trop vite, parce que pour le coup, j'étais super charmée par le bien. Quand je suis rentrée, j'ai fait mon code 127, j'ai suivi tes conseils,

105:11 il fallait que je me rapproche au maximum de mon code 127. J'avais une différence d'à peu près de 30 000 euros. Et donc j'ai fait une offre, j'ai enlevé 20 000 euros sur le prix initial. Dans une de tes séances, tu disais qu'il fallait être agressif, mais je t'avouerais que je ne sais pas, je ne sais pas si j'ai bien fait, je ne sais pas, je suis dans le doute.

105:36 Si tu rentres dans ton code 127, c'est très bien, maintenant c'est possible. Je ne rentre pas dans mon code 127, il faut que j'enlève 30 000 pour pouvoir arriver dans mon code 127. Donc après... Donc il te reste que 10 000 ou il te reste 50 000? Ouais il reste que 10 000, il reste que 10 000 ouais. Donc du coup après je me suis dit bon c'est peut-être une économie que je ferais au niveau des travaux, j'ai vu que tu avais vu.

106:12 Bon je sais que c'est à éviter mais après j'ai pensé comme ça. Ouais, mais t'as ton estimation des travaux, tu as pris combien en mètre carré? J'ai pris 500 mètres carrés, parce que j'ai pas de... Ouais, c'est moins, c'est pas assez, c'est peu. Non, parce que si tu avais pris 1000 euros du m2 et que tu étais à 10 000 euros, je t'aurais dit ok, pourquoi pas toi, mais si tu es à 300 euros du m2 et en plus tu en

106:44 as 10 000, c'est sûr qu'à la fin, tu vas avoir des frais, des petites surprises qui vont arriver. Genre, je sais pas, on va te dire, ouais, je sais pas, faut que je te prenne l'exemple de Amine qui a dû rajouter une petite terrasse, il fallait refaire un petit truc, réparer la toiture, il fallait faire un petit truc. Mais merci, quoi. Genre, si tu agences avec 10 000 euros de plus, tu vois, c'est sûr.

107:15 Donc du coup, pour toutes mes vignes, je me fixe à 1000 euros. Moi je me fixe à 1000 euros, ouais. Et si tu as 500 ou 600 euros du mètre carré, au moins ce sera du bénéfice pour toi. C'est-à-dire que tu sais que là, tu es large. Mais si tu prends 500 euros, 500 euros c'est déjà quand ton bien est déjà nickel presque. Quand tu es nickel, ça veut dire que tu as déjà les découpes sont faites, j'ai pas de

107:45 j'ai pas de mur à abattre ou quoi que ce soit, peut-être fermer les pièces, mais j'ai pas de j'ai pas compris. Ah oui, non, non, j'ai pas de salle de bain de fait, après toutes tes arrivées d'eau, toutes tes évacuations, il faut quand même refaire des pièces pour les points d'eau. Pour moi, 500 euros ça paie vraiment juste. Donc je devrais refaire et je passer à 1000€

108:30 et après si tu veux être plus précis tu peux faire passer à une artisan qui va te faire un devenu précis tu vois, tu mets genre ouais 50, 500€. Alors c'est ça, j'ai quelques spectateurs qui ont fait des projets à 500€ du mètre carré, peut-être même des fois moins. Mais soit c'est des trucs où c'était déjà quasi fini, tu vois. Donc le prix du biais était déjà beaucoup plus cher, mais bon, ils n'avaient pas besoin de se poser à faire en termes de travaux.

108:59 Ou alors, ils ont mis la main à la patte, tu vois. Mais c'est pas le but. C'est pas le but de mettre la main à la patte, tu vois. Mais ouais, pour vraiment être à 500 euros, il faut vraiment, vraiment le faire. Je te dis...

109:16 Parce que même des fois, j'essaie de remover des petits studios et tout et même quand j'en offre juste un petit studio, ouais, c'est encore même plus compliqué de faire 500 euros parce que

109:28 comme le banking, du moins t'as pas de mutualisation de coûts ou de quoi que ce soit donc même là c'est compliqué donc ouais, moi, ce que tu fais passer quand même un artisan, tu lui rabies ce qu'il va te dire.

109:43 Bon, parce que là, moi, c'est une estimation que je fais comme ça, sans avoir vu le bien. C'est juste que moi, je me base sur mon expérience personnelle pour te faire ce feedback. Mais le plus justif, c'est quand même d'avoir un retour avec un artisan. Et puis, tu fais, comment dire, tu fais passer un artisan, si tu vois que l'artisan te fait un truc à 600, 700 euros de mètres carrés, tu peux toujours revenir en disant, écoute, je me suis pour payer tout, parce que l'artisan me dit, oui, l'année, ça ne va pas passer parce qu'il faudrait

110:19 que ce soit à tel prix ou au niveau du prix du bien. Si tu sens que tu peux gratter encore au niveau du prix du bien, tu essayes, si vraiment c'est pas possible, je dirais que moi... Après ça dépend du budget total, tu vois. Après il y a une question du budget total aussi. Si tu te retrouves avec, je sais pas, 15 appartements pour en tout cas 200 000 euros, Non même pas.

110:44 Je suis à 111 000 euros avec les 500 m2. Les 700 euros par m2. Ah mais tu es large, tu es large. Pour moi je pense que... parce que tu resterais quand même dans ton poids de 126. Si par exemple tu te dis en gros là...

111:04 pour moi ça reste acceptable, tu as une ville de 30-35 000 habitants, si tu as autour des 140 000 euros pour 4 appartements. Là, je trouve que c'est très stable. Par contre, si tu as 4 appartements et tu es à 200, 210, 220 000,

111:21 là pour moi, c'est beaucoup trop. Mais si tu as 111 000, ça peut encore le faire. Ça te laisse encore de la marge. Pour que ce soit plus précis, ce que je t'invite à faire, c'est

111:33 faire venir un artisan, faire passer un artisan, regarder avec lui ce qui est possible de faire, toi, et puis tu pourras avoir une idée. Ok, super. Et donc, ok, j'ai visité deux autres biens samedi, franchement j'ai eu un coup de bonne, je sais trop, j'étais super contente samedi. Un deuxième, celui qui m'interpelle, c'est le terrain. Il y a un terrain de 400 mètres carrés, mais c'est la forêt.

112:11 Je me dis, est-ce que c'est intéressant de faire une oeuvre sur un terrain que je ne vais peut-être pas exploiter? Ou peut-être au contraire, est-ce que je dois exploiter un terrain? Est-ce que je dois le nettoyer? Est-ce que je dois le... Enfin, je ne sais pas en fait. Est-ce que... Est-ce que cette maison me plaît également dans la mesure où on peut également... on peut faire quatre... quatre biens. Tout est bien positionné et tout, mais voilà, je sais pas quoi faire en fait. Alors pour moi, si le terrain est là, mais que ton projet est rentable, c'est pas problématique.

112:57 Par contre l'erreur ce serait de te dire que ton bien n'est pas rentable, mais tu vas essayer de le rendre rentable grâce au terrain qui est à côté de toi. Alors je sais pas si ce serait une erreur, mais ce serait que tu n'es pas payé et tu perdrais l'énergie. Donc si le terrain est là, c'est tout, tu le prends, tant que ton projet global est rentable, moi je te dis vas-y quoi, y'a pas besoin de faire un renseignement. Mais personne n'aura accès, y'a que le logement qui sera dans le front qui aura accès au

113:28 terrain, je suis pas certaine que je puisse... Tu vois c'est le dernier logement qui aura accès au terrain, tu crois que c'est... Ouais, peu importe quoi. Ça doit pas être un frein. J'ai un truc où il y a un grand terrain aussi. C'est pas...

113:48 C'est pas vraiment ça la priorité quoi. La vraie question que je peux te poser c'est Ok, est-ce que le bien en lui-même il est rentable? Oui. Non. Si c'est rentable, bon ok, ça me rapporte combien? Et puis voilà, c'est tout. Après, peut-être que tu peux te poser

114:05 une question, ce serait plus au niveau du... comment dire... ce serait plus au niveau de l'entretien, je veux dire, un deuxième mais ok, tu es à 400 m2, je faudrais te faire venir de temps en temps, genre, signer, tout le monde s'en va m'écouter, c'est des questions qui se... Pour moi c'est pas encore méga gênant quoi. Et surtout en France, encore dans des pays comme l'Isle-de-Saint-Vallée, c'est plus

114:38 gênant, mais en France, moi pendant 6 mois de l'année, je suis pas embellé par mes jardins quoi. Je suis embellé que en terrain, en été, quand ça bouge, mais pendant l'hiver, les trucs sont pralinés, avec gel et tout, il y a quasiment rien de dur. Donc c'est pas vraiment un problème. Ok, ok, ok. Et du coup, si je veux faire, pour faire une ombre, je suis mon code 127, toujours la même pratique. Ouais, tu es le seul, si tu es dedans

115:14 alors ce que je te disais à un jour ou à une fois il y a pas de son temps c'est que tu vas pas genre te... genre... fermer les yeux sur mon bien juste parce que tu as dépassé ton code 127 de

115:26 aller 3, 4, 5 mille euros tu vois euh... parce que si en 20 ans tu vas à 4, 5 mille euros c'est rien l'idée c'est de te dire le code 127 c'est une direction, t'as de l'autre une direction le but effectivement c'est de l'atteindre mais après tu vas tendre vers ça c'est à dire plus tu vas te rapprocher mais ce sera mais ce serait dommage de se dire en fait ouais mais en fait je suis en dessous du

115:44 coton inset de 500 euros du coup j'abandonne le bien non on va pas faire ça donc c'est juste de dire ok si vraiment je suis vraiment complètement à côté de la plaque mais là c'est tout c'est que ça reste un accepteur. C'est pour prendre l'exemple de Morgan, à la fin, il est sorti de son compte 127. Mais bon, c'est parce qu'il a fait beaucoup de travaux, il a mis des trucs très qualitatifs. Ça, ça fait plus cher, mais le résultat est quand même très sympathique. Demain, s'il veut vendre ce bien-là, il y aura une belle soudite au niveau plus-value.

116:27 Donc des fois, il ne faut pas rester juste bloqué sur un truc en se disant « non, c'est comme ça et puis c'est tout ». Non, des fois, il faut se dire « ok, on va peut-être faire une petite concession sur ça, j'ai peut-être dépassé de 5 000 euros, bon, c'est pas grave, 5 000 euros sur 20 ans, je ne sais même pas si ça fait 10 euros, c'est minus, donc il ne faut pas se prendre la tête quoi.

116:50 Ok. Donc, ok. Donc, je me... Donc, si j'ai 40 000 euros de... Le truc c'est que je sais pas comment faire une offre, je me sens un peu perdue honnêtement.

117:02 Là normalement, est-ce que t'as déjà envoyé la vidéo de la semaine 2? Bah oui, oui oui. Si tu as déjà... En fait, ce que tu dois faire c'est regarder si tu es dans le code 127 ou pas si tu es dans le code 127 bon ben tant mieux tu fais ton offre limite au prix si tu veux tu vois après si tu veux gratter un peu tu grattes un peu mais après si tu vois que tu es au dessus

117:31 tu vois qu'est ce qui te manque pour pouvoir rester dans ton code 127 en fonction de ce qui te manque, à ce moment là, tu fais ton offre en adéquation avec ça, tu vois, et tu essaies de voir si ça peut passer ou pas. Toi, par exemple, tu vois que le guide, je ne sais pas, est allé à, on va dire un truc, il est à 100 000, mais tu vois que pour que tu sois dans ton code 127, il faudrait que le guide soit à 25 000, tu vois. Bon, en fonction du contexte de la vente, tu pourrais tenter de faire une offre quand

117:59 même à 100 000, mais si tu as vu le contexte de la vente, tu sais que tu vas devoir chercher ton budget, sinon il y a aussi le fait de dire que au niveau des travaux, tu ne peux pas t'ajuster, mais si tu vois que malgré ça, même avec les travaux plus bas, il te faut encore genre 60 000 euros pour que tu sois rentable, je te dis bien que ça sert rien de poursuivre ce projet là. Ok, ok, ben je regarde. Et le troisième bien, c'est un peu similaire au deuxième, donc à moi de recalculer mon code 127 pour voir si je rentre dedans ou si je me rapproche.

118:47 Et puis en fonction de ça, je ferai une offre parce que franchement, j'ai trouvé de bonnes choses. Vraiment. Voilà, maintenant il faut que tu passes du volume. Essaye de faire un maximum d'offres, voir ce qui est validé. Et puis une fois que c'est validé, à ce moment-là, tu avances. Mais là, tu as mises raison pour visiter beaucoup de trucs et puis faire des offres.

119:09 Fais des offres parce que plus tu feras d'offres, plus tu vas créer des opportunités et plus tu vas pouvoir aller signer des compromis et avancer. Je vais diminuer la crainte aussi. Parce que la première fois que j'ai fait, ben je l'ai essayé, je l'ai envoyé hier soir mon offre. Il n'y a pas de retour et c'est la première fois que je fais ça. Donc du coup, je peux te dire que j'ai réfléchi toute la journée, je me dis est-ce que j'ai pas mis trop, est-ce que j'ai mis assez. Même si tes cours sont très

119:33 bien faits, ton programme, mais quand tu ne sais pas, quand tu n'as jamais fait, je t'assurais que c'est normal c'est comme sauter dans le grand bassin pour la première fois tu vois ça te fait toujours après tu verras tu en verras des offres limite par mais comme ça mais bon ça c'est tout à fait normal, du moins les dernières semaines seraient bizarres. Donc pour l'instant, habitue-toi à faire des offres. Là, si tu as d'autres projets qui sont intéressants, fais-le sur le site de SETI, recadre le site de SETI,

120:15 si c'est bon, tu te positionnes, tu fais des offres et puis il te reste qu'à faire en avance. Et si mon offre est refusée sur le premier bien que j'ai sélectionné? Il y a deux solutions. Soit c'est refuser parce que le mec il te dit la solution

120:34 qui peut-être serait la bien c'est de te dire écoute tu m'as proposé 70 000 mais moi j'en veux 75 000 si tu vois que 75 000 ça reste encore jouable pour toi, c'est tout on y va, tu vois. Par contre si

120:46 tu avais proposé, peut-être le gars t'as 100 000, t'as proposé 50 000, il te dit non moi c'est 95 000 minimum. Là soit tu essaies de renégocier encore un peu, pour voir jusqu'où il peut descendre, si vraiment il ne veut rien savoir,

121:02 à ce moment là c'est tout, tu passes à autre chose. Ce qui est bien c'est que tu as déjà d'autres projets. Ce que tu dois essayer de faire, c'est d'avoir une multitude de projets qui sont déjà sur les starting blocks, comme ça s'il y en a un qui sort, ben au moins tu sais que tu dois pas en recommencer depuis le début.

121:19 Ok, ok, j'ai compris le système, ok. Ok? Ok, c'est cool. Ça marche. Bon, en tout cas, il faut que tu continues Cindy là, on lâche rien. Ouais, t'as vu.

121:30 On avance, on avance quoi. Ça marche? Ok, ça marche. Merci. Merci à toi, à vous. A bientôt. A jeudi. Ça va marcher. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.

121:49 Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.... Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Aimée, et ensuite ce sera Steve. Salut. Salut, Mick, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

123:46 Salut tout le monde, bonsoir. Salut Benoît, comment vas-tu? Ça va, merci, impeccable. Nickel, nickel. Bon, alors nous, s'il y a des bonnes et des moins bonnes nouvelles. Alors Gilles, là, si on commence par la mauvaise nouvelle. Là en fait, notre bien, on est toujours entré de...

124:15 On a fait venir deux personnes pour voir, tu sais, l'histoire de la boucle. Je peux peut-être t'expliquer, tu peux tu sais... Ouais, Candy. Le deuxième bien là, sur lequel on est en compromis en fait tu sais il y a la charpente je te disais il y avait des peut-être des bois, il y avait de la sillon de bois, tout à fait et donc là il y a un gars qui est passé ce matin moi j'ai pas pu y aller mais c'est un boss un maître d'oeuvre qui a des artisans bon le mec

124:40 il a l'air assez réglo mais donc il a fait passer une boîte là ce matin qui est professionnel là dedans quoi et lui il m'a dit bon c'est attaqué en fait ça a été fait il arrive pas il s'en va pas depuis quand c'est le traitement là qu'ils font là les petites chaussettes qui mettent dans la charpente apparemment ça mal été fait et donc lui il me dit ouais faut retraiter toute la charpente et le plancher du grenier en fait ok démonter tout l'OSB qu'il y a là-dessus. Donc là il m'a dit qu'il m'envoyait un devis pour vendredi ou début de semaine prochaine.

125:20 Moi j'y retourne jeudi avec un charpentier là pour voir et aussi avec notre artisan qui fait le premier bien. Donc à faire à suivre après. C'est une nouvelle. Si on te parle de traitement, c'est que ça veut dire qu'au niveau structurel ça tient fort, parce que en général quand ça prend un cacahuète, quelques ans, quand tu mets, je t'avais dit justement d'essayer ça, ouais je t'ai dit,

125:47 à certains endroits sur la, sur une des grosses poutres là, qui fait la largeur de la toiture, un endroit, mais après l'autre il est, en fait il y a des endroits, il y a de l'OSB donc j'ai pas tout arraché, et ouais effectivement un endroit justement, on voit la sillure, je te dis j'ai mis des petits coups de tournevis là dedans, je rentrais 15 mm, ah ouais ok, bon du coup c'est vrai que, quelle nuage n'est pas encore, genre ça tient encore, tu peux jouer une poutre qui fait 100, tu vois bon ça va encore, elle fait même plus que 100.

126:26 Elle doit faire du... C'est de la grosse poutre. Elle doit faire du 20-25 je pense. Bon, mais ça veut dire que au niveau structurel, ça peut encore tenir. C'est pour ça que je dis que si il te parle de

126:38 traitement, c'est que ça va. Parce que si c'était vraiment foutu, là le mec te rédige. En fait, il faut tout enlever. La limite, il faut sortir de la courante. Parce que ça risque de s'effondrer sur vous.

126:50 Donc, il n'y a pas de prix ou de mètres carrés par rapport à ça, faut voir ce qu'il va te proposer. Non parce qu'en plus le gars ça n'a pas l'air d'être un escroc parce que dès le départ tu vois il m'a dit écoutez monsieur quand il a vu ça il m'a dit qu'il préfère qu'on ne fasse pas le chantier et qu'il ne prenne pas son argent, que vous partiez dans une galère, donc il a l'air assez réglo quand même

127:24 ok mais même s'il a l'air réglo, ça te permet de passer un deuxième mec? c'est ça, jeudi j'ai un mec qui passe parfait, au moins comme ça tu auras un double avis sur le sujet oui c'est ça on préfère avoir deux avis parce que rien que chez nous on a fait venir différents artisans même pour les toitures t'avais le gars qui disait c'est 35 000 et l'autre qui dit c'est 5000 quoi le problème il peut être réglé en faisant des travaux

127:59 Donc, je préfère pas. Non mais tu vois, en fonction de ce que le mec t'a prévu de mettre et tout, et puis, en tout, genre en fonction du mec que tu en fasses, il va se dire bon ben là c'est un bleu, bon ben je vais pouvoir me garder, en tout cas, il y a plusieurs profits, donc c'est toujours intéressant d'avoir plusieurs devis.

128:26 Et puis des fois aussi, c'est pas parce que c'est moins cher que c'est mieux. Des fois, le mec, il te dit un truc pas cher, histoire de prendre le chantier. Mais une fois le chantier commencé, il te dit en fait, j'avais oublié, il faut racheter des poutres du milieu. Genre là, comme c'est lui qui a déjà commencé, limite tantôt, il m'a obligé de continuer avec lui.

128:44 Donc des fois, c'est... il faut avoir plusieurs devis pour voir le mec qui est cohérent. Genre si t'en as, je sais pas, 3, 4 à 10 000, 1 à 35 000 et 1 à 2 500, bon, tu dois te dire, celui à 2 500, il a peut-être pas bien compris le truc, comme ça. Et celui à 35 000 non plus. Donc du coup, on va rester plutôt autour des 10 000. Oui. Oui. Et en fait, sur ce lien-là, il faut qu'on avance vite parce que normalement jeudi on avait rendez-vous

129:16 avec la banque parce qu'il y a la pièce d'épargne qui suit le projet, en plus on passe en hypothèque. En gros pour ce bien là on a le financement, on devait aller voir la banque et tout, et maintenant on va annuler le rendez-vous avec la banque pour finaliser ces histoires de charpentes qui n'est pas très sûre. Et du coup aussi vu qu'on a eu que de l'acceptation moi j'ai pas de papier de là concrètement si on a vraiment un problème et qu'on se dit c'est trop cher comment on peut sortir de cette banque

129:52 là concrètement si vous voulez sortir de cette banque il faudrait genre bidouiller un truc soit aller monter un dossier comment dire soit monter un dossier, dans une autre banque qui vous donnera un peu un refus, et même peut-être plusieurs, parce qu'en fonction de ce qui est annoté dans votre compromis, ça peut être un ou deux refus, il faudra valider ce point-là.

130:16 Sinon, ouais, normalement vous avez signé le compromis, donc normalement, vous ne pouvez pas, en fait on ne veut pas aller plus loin. Donc la solution la plus simple, ce serait de faire en mode vous n'avez pas eu de refus,

130:40 vous n'avez pas eu d'acceptation. Ou sinon, il y a une méthode qui fonctionne tout aussi bien, mais qui est un peu plus chiante pour le vendeur, c'est de laisser traîner quoi. En gros on cherche toujours un financement quoi. On cherche, on cherche, on trouve pas. Un moment il va en avoir mal, il va se dire bon écoutez, vous mieux vous décidez, rendez-moi la possibilité de vendre mon bien quoi. Et puis c'est tout quoi.

131:02 Bon y'a moins de sans sortir au cas où en tout cas. De toute façon c'est justement ça l'intérêt de faire passer l'insulte et tout de voir un peu, de voir l'état du début et tout, de vraiment être sûr que c'est ok et si vous voyez que c'est pas bon, parce que même si vous avez eu un accord, en tout cas si vous avez eu un accord, faut pas en parler quoi, faudra pas dire oui on a eu un accord, parce que si le mec sait que vous avez un accord, il va vous obliger à acheter quoi. Si je sais que vous avez un accord, moi je vous dis écoutez, vous avez d'accord, il faut venir et tout ça.

131:41 Mais si vous n'avez pas d'accord, en tout cas vous n'en avez pas présenté, vous vous dites, mais écoutez on cherche, on n'a pas de financement, c'est difficile, on n'arrive pas quoi. Mais si jamais les poutres elles sont pourries qu'il y a plein de bêtes, on peut pas juste dire, battons bien là, il y a plein de bêtes sur le truc de thermique. – En fait, il aurait fallu le noter sur le compromis, en se disant, peut-être au moment où vous avez visité,

132:11 que vous avez vu qu'il y avait un petit dur de bois, et que vous auriez dû noter, genre, condition, si le diagnostic dit qu'il n'y a pas de bêtes, à ce moment-là, on y va et par contre s'il y a des bêtes, on y va pas. Donc ça il doit falloir le noter, mais si c'est pas noté, tu peux pas l'utiliser comme étant un élément pour pouvoir te sortir de l'avort, puisque ça ne faisait pas partie des

132:47 conditions suspensées. D'accord, parce que le diagnostic il dit bien qu'il n'y a pas de thermite par contre mais justement si il n'y a pas de thermite et même si il y avait du thermite comme c'est pas dans les conditions, il faut en gros dire que s'il y a des pièces fermées que tu vas pas aller au bout, genre tu vas en fonctionner comme ils ont dit là tu vas faire traîner le truc, tu vas pas trouver de financement et puis de toute façon le mec il a tout intérêt à ce que

133:30 genre si tu trouves pas de financement, on passe à autre chose et que vous alliez partir plus qu'on vous vend ça à quelqu'un d'autre. Donc en pratique, il n'y a personne qui se casse les pieds à aller genre attaquer un mec pour le forcer à acheter le bien. Parce que bon, en théorie, tu as plus envie que quelqu'un qui a envie de ton bien le prendre.

133:57 S'il ne veut pas ton bien, c'est tout, tu vas vendre ça avec le nôtre. À part, si il y a 10 millions en jeu, là en gros, oui, tu peux essayer de te dire, tu vas peut-être tenter le coup, parce que tu sais que si tu arrives à sortir 10% du million qui est en ventes,

134:16 oui, tu vas pouvoir avoir de l'argent pour payer un avocat, pour pouvoir faire tout ça. Mais souvent, bien que tu vends, je ne sais pas, 100 000 euros, 150 000 euros, déjà, rien qu'en fait d'avocat, tu auras déjà perdu l'argent que tu vas normalement gagner. Donc, qui veut se casser la tête à aller essayer de forcer tes pages

134:38 perdues dans une affaire qui veut pas, personne. Ouais, ok. Et l'autre chose, c'est, on va attendre les devis de travaux. Donc moi j'avais fait la banque, en fait j'ai demandé un prêt avec un devis de travaux qui était plus élevé que ce qui est très prévu. Mais là on part de l'hypothèse, par exemple tu vois j'avais compté 135 000 euros de travaux et on a réussi à négocier genre 100 000 euros de travaux. Mais là s'il y a des histoires de toiture, puce poutre, on se dit, en gros avec mon code 127, on peut aller jusqu'à 145 000 euros de travaux,

135:20 sauf que moi à la banque, j'ai fait un prêt qui en financement total est moins important que mon code 127, tu vois ce que je veux dire? Ah ouais, je vois. Après ça c'est pas spécialement gênant, je sais plus qui me disait ça, je crois que c'était Joanne toi, mais en gros de toute façon tu vas voir ta banque, tu lui dis écoutez on a une petite surprise de toiture, en plus c'est même partout aussi la vérité, on a une surprise de toiture, il faut l'entraider et tout parce qu'on a des petites bêtes,

136:07 bon ben qu'est-ce qu'on fait? Ben oui on vous suit comme ça. Genre il n'y a aucun banquier, je pense que le banquier il est suffisamment intelligent pour se dire ben au bout de 5-10 000 euros il ne va pas te bloquer sur ton projet comme ça, en se disant il va te laisser prendre la risque d'avancer sur un projet qui a peut-être des petites bêtes et tout qui pourrait flinguer ta culture. Là je te parle de 5 000 euros, l'exemple de quoi c'était Johan qui me disait il avait été voir sa banque et sa banque était ok pour le flux,

136:41 genre je crois c'était entre 100 000 et 40 000 balles, et les mecs ils étaient ok. Et c'était sans faire rien de rentable, si au plus. Donc ça c'est pas trop trop grave si vraiment tu sens que le projet il est rentable et que genre tu restes encore dans ton code 127 s'il faut quand même aller au niveau de la banque ça se fait très simplement ou alors si même ta banque ne voudrait pas tu fais un petit CTLM sur le côté ça passera aussi quoi

137:08 alors le CTLM je dirais tu le ferais vraiment dernier recours si vraiment t'as pas d'autres solutions, mais normalement avec ta banque, ça devrait pouvoir passer. Oui, parce qu'il y a, sur le bien qui actuellement en travaux, le banquier je crois qu'il nous a mis quand même au cas où la possibilité de faire une demande de réserve supplémentaire, si jamais...

137:30 Ben voilà, donc du coup, t'as pas de difficulté à avoir, enfin à penser à... Je pense que moi, j'avais fait l'erreur, je te dis, quand j'avais fait mes travaux, je me disais que le mec m'a déjà prêté 70 000 € entre deux gens, je n'allais pas encore aller le voir pour lui demander 10 000 €. Donc je suis parti sur le côté, je n'ai pas apprécié qu'il aime.

137:53 Et quand je suis retourné le voir pour un autre projet, il me dit « Mais pourquoi tu as fait ça frère? Pourquoi tu n'es pas venu me voir pour 10 000 €? Pourquoi tu as fait ça? » Même moi je disais « Ah bon, je pouvais payer de l'argent? » « Non? Bah ok, mais je serais pour l'emprunter une fente, ça va? »

138:08 Ok. Santé. Santé, hein. Merci. Ok, d'accord. Ben après, ben nous voilà, l'autre bien, il avance bien.

138:20 Par contre, on vous entend là avec Enedis, parce que nous pareil, on a demandé changement du compteur, c'est ça? en fait j'ai appelé le fournisseur tu sais la dernière fois que je t'ai eu donc je les ai appelé en fait j'ai eu mon fournisseur et le gars il me dit ok donc je lui dis je veux passer en 12 kva il me dit ok très bien à votre compteur il supporte je sais plus combien d'ampères 45 je crois donc c'est pas bon

138:46 faut changer de compteur je vous donne un rendez vous le gars d'enedis il peut venir le 1er mars donc en fait je sais qu'est ce qu'il vient faire? Il vient voir ou il vient me changer le compteur? C'est une bonne question. Parce que je m'en rappelle, c'était Célia. Quand elle a commencé son projet,

139:04 elle m'a dit Célia il faut absolument que tu appelles tout de suite pour avoir les mecs d'Enedis quoi. Parce que ça prend du temps. Et puis elle m'a appelé et dit, tu sais j'ai appelé le mec, il m'a dit, il vient d'être le prochain je vois pas pourquoi tu m'as mis la position comme ça, comme ça mais en fait le mec il va venir, il va venir regarder

139:26 déjà, il va venir regarder si il a déjà le câble pour pouvoir changer le compteur mais il faudra aussi changer le câble. Donc du coup à ce moment là il devra te faire un devis. Et c'est seulement après qu'il t'ait fait le devis que quelqu'un pourra éventuellement passer. Mais regarde là, je sais que, genre, même Christelle et Louis, Le mec il est venu une première fois pour activer le truc, une deuxième fois pour faire le devis et c'est seulement après que le mec il vient pour changer le compteur.

140:12 Mais là de toute façon la première visite c'est certainement pas pour changer ton compteur et te passer à deux j'cavais. C'est sûr que t'es... du moins... de toute façon t'as pas fait le devis donc il vient simplement pour regarder, 70 euros, peut être que c'est le changement de compteur, parce qu'en fait le fournisseur il voit quel compteur mais c'est pas parce que tu as un autre compteur que tu seras forcément à 12 kv en fait c'est le compteur qui va te mettre c'est un compteur qui affiche en gros qui peut supporter ça c'est comme si sur ta voiture en fait tu as des compteurs qui affichent 300 km heure

141:14 mais la voiture en gros elle a pas forcément le moteur pour aller à 300 km heure ouais en fait faut te dire 2 trucs genre Christelle ce qu'elle avait

141:26 c'est qu'elle avait son compteur qui affichait 300 km heure mais sa voiture allait à 100 max toi et toi aujourd'hui toi tu veux aller à 300

141:38 mais ta voiture déjà le compteur qui est affiché c'est 150 donc si tu dépasses tu ne sauras même pas que tu dépasses. Donc il faut déjà qu'on te mette le bon compteur qui est ok et après qu'on te mette le bon monteur qui va bien. Ok donc mais pourquoi vous dites que Christelle elle semblait dire que le chantier faut pas trop montrer. Alors ça c'est juste une discussion qu'on a eu récemment, c'est parce qu'on a eu un spinter pour lequel son chantier a été retardé fortement parce que les mecs ils sont venus et quand ils sont venus voir le chantier ils ont vu que c'était en mode chantier quoi toi, ils se sont dit ben non nous on va pas remettre l'électricité dans ce bien là,

142:28 dans cet état là, parce que c'est pas, c'est dangereux quoi, en fait c'est pas sécuritaire. Donc si il est clair que ton sortier n'est pas sécuritaire pour faire cette augmentation de puissance, tu es obligé de faire passer ce qu'on appelle un consuel, c'est un mec qui va faire plus comme un contrôle technique

142:45 de ton installation électrique, et c'est seulement si le consuel passe et que c'est ok, tu pourras faire ta demande d'augmentation de puissance. Mais comme le consuel passe, c'est un peu comme le contrôle technique de ta voiture. Quand tu as une voiture qui est un peu âgée et que tu essaies de la remover, tu as besoin de petites choses pour te dire que le phare n'est un peu plus chiant à faire passer. Alors que si le mec fait l'augmentation de puissance en amont, et que toi tu flipes les

143:22 modifications après, tu n'es pas impacté. C'est lisse quoi. Non, on est sur le chantier là. Nous sur le chantier. Je ne sais pas comment on va les cacher. Après, je t'avoue que moi, quand j'ai fait mon projet,

143:40 c'était pas grave le truc. Et c'est passé, tu vois. Mais ce que je veux dire aussi, c'est que ça dépend du mec sur lequel tu vas tourner, tu vois. Alors si le mec, il est pas chiant et tout, on peut faire des yeux et puis c'est tout, ça passe, tu vois. Mais si le mec, il est genre en mode continue et continue,

143:59 et là, t'es là, ouh là là là là, des cas qui pendouillent comme ça, des coups! Je ne mets pas le jus dans ce truc là. Déjà, je vous invite à faire une demande de compteur de chantier, donc ça veut dire que tu ne mets même plus le jus sur ton compteur, ils te demandent de prendre un autre compteur que tu vas mettre sur le côté, et c'est seulement sur ce truc là que tu pourras avoir l'électricité,

144:20 et une fois que ton chantier est péni, là, ils viennent te mettre le compteur, si le consul il nous a les deux compteurs. Sinon on cache les artisans, on s'arme les portes et vu que c'est en bande. Bon de toute façon si t'es déjà enchanté, je te dirais, t'arrives juste à le prévenir et tu verras. Mais c'est, ouais, de toute façon il devrait venir, tu peux pas, dans tous les cas, il se croit obligé de passer parce que tu peux pas genre avancer avec un projet, avec du mieux de carrière. Toi si t'as pris journausement, ça passera pas.

144:57 Surtout pour la justice nous. Ouais, en plus si t'as de la justice, t'es mort. Mort de chez moi. Ouais, ce sera trop mieux. Mais de toute façon, il se croit obligé de venir. Donc après, faut juste croiser les doigts que tu sois pas un mec chiant et doux et qui te passe un demi

145:15 et peut-être je te dirais, essaie d'être présent quoi tu vois Ah je suis là Essaye d'être présent quand il passe Je vais pas être présent, je vais l'attendre Ouais, tu passes, tu restes avec lui et puis tu essaies de voir qu'est-ce qu'il te dit doux

145:26 euh... et voilà quoi, genre et tu lui expliques qu'en gros bon ben non mais là en fait on a cassé parce qu'on va renouveler s'il te dit tu vois, si le mec te dit rien bon ben tu fermes les yeux et tu avances.

145:40 Par contre, s'il commence à te dire « ouais, mais s'il y a des filles qui pendouillent et tout, je ne peux pas me mettre à chanter, tu lui expliques. Tu dois goûter. » Je ne te dis pas de faire du bachiche, mais… Il faut juste personne qui puisse te laisser avancer. Mais bon, nous en fait, ce que j'ai dédépliqué, c'est que

146:07 l'idée c'est de faire en sorte qu'on soit moins impacté par ça. Donc en gros, on essaie de faire des démolitions en gros au-dessus et puis comme ça, ça laisse un truc assez propre pour que les choses se levent. Quand il vient, il peut juste regarder ou échausser et puis normalement il se pose pas trop de questions quoi.

146:25 Mais si déjà, quand il ouvre la porte, il voit le compteur à côté et qu'il voit que là il y a des fils qui pendent comme ça, ça ne se passe pas, il y a 20 ou 30 gaines de fils qui tombent direct sur ta tête, en fait toute la gaine électrique elle passe, le compteur il est direct à droite et toutes les gaines de tous les logements, elles arrivent de là en fait. Ouais j'imagine. Mais je ne sais pas, j'ai pas suffisamment de recul pour te donner une réponse claire parce qu'en fait, en plus ça dépend des horizons.

147:07 Nous je sais que par exemple dans le Nord, les mecs ils t'aiment un peu chiant. Un peu, mais peut-être que près chez toi ça peut passer crin, mais j'ai pas suffisamment de recul. Tu peux pas te dire, t'inquiète, il va venir et il va te prendre des billes et il va t'augmenter ta puissance nickel. Ça se peut qu'ils te disent, mec, tu dois faire, de toute façon on devrait faire un consuel. Donc normalement on est censé le faire, mais comme les normes évoluent tellement, c'est

147:50 à dire que tu peux faire ton consuel aujourd'hui et au bout de 6 mois même tu en fais passer le next, tu te disais mais non, aujourd'hui c'est plus du 22, c'est du 23,5. Faut tout refaire monsieur, mais pourtant il y a le symbole. Oui, mais ça a changé, monsieur. Tu vois? Donc, je te dirais,

148:10 fais-le venir et puis, ouais, pose des doigts. Mais s'il te dit, ouais, s'il te dit oui, ben en gros, il te sent des noises. Mais là, il faut juste te dire,

148:22 il faudra prévoir le consuel en plus, quoi, de ce qu'on projette. Après, le consuel, c'est pas plus le prix, le truc, c'est juste le temps. C'est-à-dire le temps et puis bon, s'il y a quand même le prix, parce que le mec, il va devoir rajouter des trucs en temps normal qu'il n'aurait pas rajouté. Comme je disais tout à l'heure, tu vois, il va te devoir de mettre maintenant le boîtier de communication qu'on n'avait pas avant, tu vois.

148:46 Et en plus, j'ai même vu un truc, un mec qui me disait maintenant dans toutes les chambres, tu dois avoir une prise RJ45. Bon, nous on mettait déjà une prise RJ45, toi, mais maintenant pour que ça puisse passer au consuel, c'est obligatoire. Tu vois? T'es obligé de mettre une prise RJ45, t'es obligé de mettre une prise TV, toi, même si tu vas pas l'utiliser, mais ça doit être dans les chambres, pour que

149:08 le consuel pense bien que ton installation est courante. Ok d'accord, bah écoute on va voir mais en tout cas voilà où on en est et par contre du coup si jamais pour le bien numéro 2, bon déjà j'espère qu'on va réussir à régler le problème parce que sinon faut se relancer dans les recherches et ça ça arrête. Mais c'est surtout qu'en gros avec mes financements, si jamais on doit changer de biens, je dois rechanger tout au niveau des banques. Mais il faut se dire que c'est pour ça que la banque,

149:48 elle ne montre pas normalement le dossier sans compromis. C'est-à-dire que si elle t'a accordé 150 000 euros pour le bien situé au 10 Avenue rue de je ne sais quoi, c'est mort. C'est plus la même chose, on recommence tout, ça repart en commission, c'est tout le travail là qui recommence. Ok, en plus là c'est l'hypothèque. Et oui, pour l'hypothèque, elle m'a dit, ça passe par un notaire qui rédige la garantie. Quand c'est un couchonnement, ça se fait avec la société de couchonnement. Mais quand c'est une hypothèque, c'est ce qu'on appelle une garantie en somme privée.

150:43 Tu verras, tout le compte-promis, c'est écrit en... On dit ça, mais c'est signé, genre S-E-N-I-G là. Ouais. Et en gros c'est le notaire qui dit, ben en fait ce lien-là, c'est telle banque qu'il y a le village dessus, si demain tu dois vendre, ben on doit payer d'abord cette banque-là et ensuite ce qui reste, ça ira à toi ou à d'autres personnes.

151:10 Ok. Ok, d'abord regarder ces histoires de poutres là et puis... Et pour moi si tu peux traiter, ça dépend du prix du traitement, tu vois si le mec te dit à 20 000 euros de traitement, là ouais bon je l'ai tu vois, mais si genre c'est pas un truc exorbitant, si c'est 2-3 000 euros ça nous arrange. Ouais.

151:42 C'est pas... Non mais franchement, parce que si tu devais genre remplacer les poutres, c'est pas 3 000 euros que tu paierais quoi que ce soit. Donc du coup je te dis ici, si tu vois que c'est dans 3 000 euros, même 2-3 000 euros pour faire le traitement, bah je te dis go. Tu vois tu vas pas perdre un projet comme celui-ci pour 2-3 000 euros quoi que ce soit.

152:02 Bah oui. Il nous a même parlé de champignons dans la cave. Apparemment, il y a des champignons qu'il faut traiter. Après, bon, des mecs souvent... Il a dit des champignons, mais des vrais champignons, pas des champignons genre salpêtre ou...

152:18 Il m'a dit ça pousse, quoi. Des champignons de... je sais pas, des girolles. Non, mais des champignons... il m'a dit. Si j'ai pas vu le compte en poète, je vais voir ce que c'est que ces champignons de Paris. Ouais, mais alors, bon, Angers, comme je te disais, des fois les mecs ils te disent, t'as une histoire de vraiment te faire peur et tout, ils se disent, wouuuu, c'est la fin du monde quoi.

152:46 Putain, ce mec, c'est pas ça, mais ton truc, il va t'écrire un petit mot, et ben toi... Bon, des fois c'est juste un discours pour faire peur, mais des fois c'est pas aussi dramatique que ça. Euh... Moi je dirais, quand il y a des problèmes comme ça, genre de champignons, de cela, souvent, la vraie source de problème, faut juste te poser la question,

153:04 ben pourquoi c'est là, toi? Pourquoi il y a des champignons? Euh... Et pourquoi ça pousse, quoi, toi? Si il y a des champignons, c'est que c'est souvent humide. Et pourquoi c'est humide? c'est parce qu'il n'y a pas d'aération et pourquoi il n'y a pas d'aération? c'est parce que les médecins n'en avaient pas mis. Je mets une aération et puis je fais un trou, je mets un système de VMC, ça ventile la pièce

153:26 et si il y avait des champignons on les enlève et après une fois que tu as mis ta ventilation normalement c'est réglé. Donc c'est juste ça qu'il faut se dire. Même si vous voyez la vidéo de Foxy et Lynette, il y avait un endroit où on montrait qu'il y avait des champignons. Parce que les mecs ils aiment une sorte de ventilation mais le trou était bouché, ça ne servait à rien. Donc une fois que lui il va aller pour essayer de mettre de la ventilation en route, il ne devrait plus avoir de champignons dans son bière. Ok. Ok, Kedji, merci en tout cas.

154:00 Je t'en prie. Bah c'est tant pis, c'est tant pis. Et puis juste dernier truc pour vous dire, c'est que moi, il y avait un mec qui était venu justement pour un problème d'humidifier que j'avais eu, tu vois. Et le mec il m'a dit, ouais, comment il m'a dit? Ouais, faut mettre une centrale de traitement d'air, machin, un truc à 7000 balles.

154:23 Et puis ça, je me faisais peur, genre, mec, là, normalement l'humidité à l'intérieur ça doit pas dépasser 1 tu vois et là le truc il est à 3, à l'extérieur même on est à 1,5 donc ça fait du coté 3 fois, 2 fois plus humide à l'intérieur qu'à l'extérieur. Pour votre entretien, après moi j'ai mis ça dans le logement et puis voilà. Donc faut pas juste en prendre tout ce que les mecs te disent et leur dire comment on fait ça.

154:58 C'est les paroles d'Evangile quoi. Ouais, ok, bah de toute façon c'est pour ça qu'on va faire venir différentes personnes parce que... pas trop... pour savoir... pour avoir les avis des autres quoi. Ouais j'imagine. Non mais fais ça. Et puis comme ça tu pourras avoir une idée claire de si tu dois continuer ou pas quoi. Ok. Très bien.

155:23 Bon parfait. Mais je vous laisse avancer et puis on se dit éventuellement jeudi avant ce cas. Ouais. Ça marche. On se dit au revoir. Allez. Passez une bonne soirée. Alright. Alors du coup je vais donner la parole. Alors, si tu as une question, n'hésite pas à lever la main. Si tu n'en as pas, je te donnerai quand même la parole juste après.

155:53 Alors, Ami, je vois que tu as la main levée. Je ne sais pas si tu as une question ou si... Je me permets, ok. Bon, attends, je te donne la parole. Tu vas me dire un peu. Yes, merci Candy. Juste, assez rapidement en fait,

156:15 j'étais en train de revoir en fait la fiche, comment ça s'appelle, la fiche de déclaration de début d'activité, et en fait, on est sur une activité de location courturée, est-ce qu'il faut mettre permanente ou saisonnière? C'est une activité permanente, tu vois pas, en fait, si c'était genre un truc où tu travailles que pendant l'été, tu peux être en train de travailler, c'est un truc vraiment permanent. Moi je reçois du monde H24, H175, donc

157:21 tu nous avais demandé de conseiller de prendre des tapis pour éviter que les gens salissent les parties communes par la suite. J'ai trouvé des tapis type, comment dire, Je sais pas si ça le fait ou si ça le fait pas comme modèle en fait. Ouais les trucs en caoutchouc sont pas ça. Et puis ça fait pas... C'est pas très...

157:51 C'est pas très sexy ça je trouve. Quoi que ce soit le tapis en caoutchouc. Ça tu mets ça genre pour du jardin à... Je sais pas... À une partie en bûche d'hume et tout. Tu peux mettre ça.

158:03 Mais pour l'intérieur, je pense que ça reste un peu difficile de mettre un truc avec un peu de moquette quoi, ça fait quand même mieux je trouve. Et puis ceux qui sont... il faut voir aussi l'épaisseur du truc en... surtout ceux qui sont en caoutchouc et tout, ils sont très épais et du coup quand tu vas ouvrir ta porte ça va casser les pieds donc du coup moi je préfère le tapis vraiment en moquette et tout c'est plus plat et comme ça quand la porte s'ouvre ça gêne pas trop l'ouverture de la porte et l'hémisphère

158:42 encore des fois ça peut gêner si t'avais pas genre pré-découpé le sol et mis un peu plus bas, mais sinon les trucs en caoutchouc, moi je ne suis pas super fan. D'accord, ok entendu, c'était juste ça en fait. En tout cas si tu as d'autres questions tu me les fais savoir. C'est gentil, merci beaucoup. du coup je vais donner la parole à...

159:12 Alors, il n'y a plus de mains levées, donc je suppose qu'il n'y a plus de questions, mais je vais quand même donner la parole à Coraline, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as un petit point à rajouter. Bonjour tout le monde. Salut Coraline.

159:24 Ça va? Non, je n'ai pas de point, j'écoutais religieusement les interventions. Ok, c'est pas mal. En tout cas, je vais te donner la parole quand même, si tu en as. En tout cas, s'il y a des questions, tu me fais savoir. Ça marche? Pas de soucis.

159:51 Je t'ai lancé. Alright. Alors, du coup, on va donner la parole à Damba. Damba, tu vas me dire si tu as une question ou quelque chose à rajouter. Bonsoir. Salut Demba, comment vas-tu?

160:06 Ouais, ça va. Bonsoir la Godloop. Bonsoir Smitters. Ça va? Ça va et toi? Ça va, ça va. Ouais, donc je voulais juste... En fait, je vois que maintenant ça a changé là.

160:18 Est-ce qu'on attend sagement son tour ou on peut lever la main en fait? Parce que je vois que les spectateurs ils lèvent la main ou commencent juste pour savoir en fait parce que moi j'attends sagement pour mon tour et j'entends tu dis ben il faut poser la question levez la main. Ben en fait comme là on est nombreux c'est plus juste parce qu'il y a des gens qui viennent juste pour écouter toi genre si tu viens pour écouter ben c'est pas grave mais si

160:42 tu as une question c'est mieux de lever la main comme ça au moins je donne la parole à tous ceux qui ont des questions au début et vous donnez la parole. début. Ah d'accord. Ok. Avant que moi je ne savais pas parce que du coup moi j'attends toujours sagement à mon tour. Ouais. Euh donc du coup ben moi ça va du coup ben je ne sais plus où est-ce que je t'avais dit la dernière fois j'ai eu le notaire pour avoir euh j'ai eu le rendez-vous pour la signature du compromis. Ok. Euh au niveau des architectes aussi ça ça

161:14 a évolué puisque j'ai eu des dévices. Et ma question c'était de savoir, en fait, elle m'a fait, j'ai eu l'architecte, le débit de l'architecte avec l'esquisse, le plan, l'avant-projet et la demande de changement de modification de... puisqu'il y a une partie commerciale qui va être transformée en habitation.

161:30 Et ma question c'était de savoir est-ce que quand je vais monter mon dossier financier, est-ce que les banques vont me demander les plans ou quelque chose? Ou la banque... La banque s'en fiche de ça. Après tu peux quand même le mettre histoire...

161:46 Alors ça dépend de comment tu vas présenter ton projet toi. Si tu le présentes en résidence principale, tu peux pas mettre un projet de ton architecte disant qu'il a 5-6 appartements toi. Ça c'est pas... c'est ditué. Par contre si tu as prévu de le présenter un peu, prendre en résidence,

162:02 en 100% locatif, bon là tu peux le mettre dans ton dossier, ça fera juste un truc un peu plus crédible. Il faut juste que l'histoire que tu racontes soit cohérente dans son ensemble. D'accord, ok. Donc ça veut dire si je dois mettre ça dans le... Si je dois présenter par exemple, si je prends le dossier 100% locatif,

162:23 donc à un moment il faut quand même faire, il faut qu'elle fasse les plans. Non mais je te dirais, la banque franchement elle va même pas regarder ça. C'est plus un truc en gros qui sera sur le côté, on va se dire ah oui effectivement, elle a fait l'architecte et tout. Bon, ça montre que c'est sérieux, mais c'est pas parce que tu vas passer par un architecte qu'on va se dire qu'en fait on te prête ou on te prête pas.

162:51 Ça c'est un truc de mondial. C'est plus au niveau du PLU ou des déclarations pour faire le changement que ce serait important, mais pour la banque, elle s'en fiche. D'accord, ok. Et ma deuxième question, je voulais voir avec toi, peut-être je t'appellerais peut-être

163:14 en privé parce que je me dis, en faisant, parce que j'ai mon deuxième, j'ai deux prêts IMO là et mon deuxième prêt, on a beaucoup amorti, donc si il me reste, il reste plus grand chose. Est-ce que dans mon projet, je ne peux pas faire, par exemple, la banque qui va, si la banque qui a fait de me suivre, de faire racheter mon capital récent là et associer, fusionner avec le nouveau projet, qu'est-ce que tu en penses Pascal ou pas?

163:42 C'est tout à fait possible. C'est tout à fait possible. En fait, il faut juste que le, comment il s'appelle? En général, il vaut mieux passer par un courtier qui a l'habitude de faire ces trucs là, tu vois. Je sais qu'il y a des courtiers qui font ça

164:01 et puis les mecs ils arrivent à regrouper même de crédit et tout et puis même des fois les états à l'issue du règle plus important c'est possible mais après ouais en fait ils vont quand même racheter tout crédit quoi c'est à dire qu'en gros tu auras genre une seule mensualité chez eux mais en fait tu n'auras plus en gros tu vas quand même devoir rembourser la partie parce qu'en fait il faut quand même que il y ait une ligne de crédit par projet c'est pas genre on va se dire qu'en fait on achète... Je comprends ce que tu veux dire,

164:36 ça veut dire il faudrait un crédit avec des paliers par exemple deux lignes de crédit mais avec un palier lycée par exemple ou même par exemple il y a un qui va finir et l'autre va se... va l'absorber en fait. Voilà mais en fait le mec il va faire en sorte que de toute façon sur les lignes de crédit là, il y en ait un qui soit lié à chaque projet immobile, mais effectivement ça peut être une stratégie pour justement avoir qu'un seul crédit. Je sais qu'ils arrivaient à étaler les morts durant les

165:18 trucs jusqu'à 35 ans alors je vous en ai pas trop parlé parce que j'ai trouvé qu'ils se gavaient sur les frais en fait genre ils prenaient des fois jusqu'à 8000 euros frais je trouve que c'est 2% sur deux frais je trouve que ça va tu vois, mais en plus pour la partie IMO c'est limité tu vois je crois que c'est plafonné c'est que pour les crédits à la console qui peuvent j'en prendre jusqu'à 8% du montant mais sur les prêts IMO je crois que c'est genre plafonné à 2% donc ça peut vraiment être intéressant, c'est-à-dire que le

166:05 mec il te rembourse, il te rachète une partie du truc que tu as déjà remboursé et il te refinance ton deuxième projet et en plus de ça tu te retrouves avec des mensualités plus faibles. Voilà, justement c'est ce que j'ai fait parce que j'ai un tableur là, j'ai un ami là, donc du coup on a essayé de simuler là, et lui me dit en fait en faisant ça, ça veut dire que j'ai déjà un bien, qu'à la fin du mois je touche quand même quelque chose, et avec le bien là, s'il le reprenne, ça veut dire que j'aurai déjà ça qui va rentrer en fait, en plus du nouveau bien.

166:40 Donc ça veut dire que voilà. Mais si tu veux tu peux les contacter, ils s'appellent, c'est Crédifi, alors je crois que j'avais le contact d'une demoiselle qui travaillait chez lui. Laisse-moi regarder. Ah ben tu vois, Anne-Laure Joannel. Anne-Laure... Je vais t'envoyer son...

166:59 Sinon, je peux te le donner direct. Son numéro, c'est 06 47 97 72 27. 06 47 97 72 27. Et Amelore tu m'as dit le nom c'est quoi? Johanel. Donc c'est G-I-G-O-A-N-E-L. C'est une meuf de crédit. Tu lui dis que tu l'as connue de la part de Kenzie pour le sexe. Je sais pas si elle va se rappeler moi, en tout cas tu lui dis ça et puis elle pourra, tu pourras regarder ça, tu lui expliques

167:35 ta situation et puis tu diras ce qui est possible de faire. Mais j'ai voir que c'était vraiment intéressant de pouvoir se mettre, tu étales et en plus tu as des mensualités plus intéressantes pour toi. Et en plus t'es pas obligé de changer de banque parce que eux en fait c'est des banques étrangères qui financent le truc. Moi je t'expliquera d'autre façon mais ça peut être plus utile pour toi. Ok, ok, ça marche. Sinon j'ai fait le tour. Justement par rapport au compromis, j'ai entendu en fait, mis à part la

168:08 condition suspensive liée au financement, qu'est-ce qu'on peut mettre d'autre pour se promenier? Par exemple, je vois Aimé et Benoit, ils sont embêtés par rapport au niveau de la poutre et tout ça là, parce que nous, par exemple, ils n'avons pas encore signé. Qu'est-ce qu'on peut mettre comme conditions suspensives si on se retrouve dans des trucs comme ça qu'on puisse s'échapper rapidement quoi. Ouais je vois.

168:34 En fait la liste des conditions elle est infinie quoi tu vois. En fait ça va dépendre du projet, c'est-à-dire que si tu as vu un projet, le mec t'a dit il y a un locataire qui va partir. Mais toi tu dis, la condition c'est que le locataire soit parti pour qu'on puisse signer le lien. Si le locataire est toujours là, on ne signe pas.

169:02 Si par exemple, tu as visité, le mec t'a dit la cave il y a plein de débris, il y a plein de trucs mais ce sera libéré avant la vente. Le jour de la vente, tu vas regarder avant d'aller signer, tu vois qu'il y a plein de débrouillards encore, ben là, tu peux ne pas signer.

169:19 C'est vraiment tous les trucs que tu auras pu voir pendant ta visite, pendant tes visites chez SIS dans le bien. Tu pourras effectivement noter les éléments que tu veux qui soient respectés. Et après, toi, tu peux mettre ça au niveau de ton compromis. mais je ne peux pas donner une liste infinie à tous les traiteurs de chaque projet différent.

169:44 Mais si par exemple toi tu as vu, je ne sais pas, peut-être tu as vu un peu de... Par exemple, en imaginant que tu sois dans le cadre AIME, que toi tu vois que tu as vu la silure avant de signer ton compromis, tu te dis peut-être que c'est des termites, ou peut-être c'est du jeûne, je ne sais pas quoi, tu vois, mais tu peux nous

170:03 tuer dans ton compromis à condition d'un expert pass et de dire qu'il n'y a pas de termites. S'il y a des termites, je ne signe pas. Ou un expert pass et de dire que ce n'est pas de la mérule. S'il y a de la mérule, je ne signe pas, tu vois. C'est vraiment toi qui vas pouvoir mettre ces conditions-là en fonction du contexte

170:23 de ton projet, quoi. Mais la liste de conditions est infinie. La seule que je vous demande de mettre, qui est vraiment importante, c'est celle pour le financement. Et éventuellement, c'est même pas une condition suspensif,

170:38 c'est une clause de substitution. Si demain, vous voulez basculer pour une raison prépondérante, en société ou autre chose, que vous puissiez le faire. Ça, c'est même plus une option qu'une vraie condition. D'accord, par exemple si la deuxième possibilité là, ça veut dire si on met ça, ça veut

170:57 dire là moi j'ai pas de société, donc si tu mets une société, ça veut dire que tu es quand même engagé. Non, en fait si tu fais une clause de substitution, ça veut dire que c'est toi qui signes le compromis, mais demain ça peut être ton voisin qui achète le bien. Tu peux très bien signer un bien en te disant « un euro d'assigné, mais c'est un de tes cousins qui va acheter

171:21 ou c'est une de tes tantes ou c'est ta société. » En général, les gens font ça quand c'est leur société, mais la clause de substitution, c'est juste dire que tu as signé mais que demain, c'est quelqu'un d'autre qui peut te remplacer pour l'assignature. Donc, tu es quand même obligé de trouver quelqu'un d'autre, ça veut dire?

171:43 Oui, il faut que quelqu'un d'autre décide. En fait, tu ne dises pas cette clause-là pour te débarrasser du bien, tu dis cette clause-là pour bloquer le bien pour toi ou pour vous. C'est dommage de créer de cette bonne affaire. Donc, du coup, comme tu avais mis la clause, tu demandes à ta tante Jacqueline de se positionner

172:17 sur le bien. Tu sais, entre guillemets, que ça reste quand même dans la famille. Ou si c'est ton père ou ta mère. C'est plus comme ça, ces clauses-là. C'est plus l'idée de ce truc là. Ou alors peut-être qu'aujourd'hui tu as signé un mot propre,

172:33 mais que tu as un projet de créer une SCI ou une société dans laquelle tu vas investir, ben tu mets ça en faisant, ben c'est moi qui signe aujourd'hui, mais ma société n'est pas encore créée, comme je suis en train de la créer, ben plus tard c'est elle qui va signer. C'est plus ça la vocation de cette clause là. D'accord.

172:52 C'est pas genre, ok, ben, je peux pas, j'ai trouvé ce biais là, bon, je peux plus acheter, bon, qui veut, qui veut, j'en veux plus parce que c'est nul ce truc là, prends-le toi, c'est pas ça, c'est plus... D'accord, d'accord, d'accord, ok. Donc, à réfléchir parce que là du coup, j'ai 10 jours là pour, parce qu'elle a demandé les documents, il faut que je lui envoie les documents pour finaliser en fait le compromis.

173:19 Ouais je vois. Non mais s'il n'y a pas d'éléments, je veux dire, techniques qui font que bon, tu ne peux pas te lancer sur le projet, je dirais que tu mets déjà ta condition suspensive, l'obtention de prêts, et puis après c'est tout quoi tu vois. Parce que faut pas se... faut pas... faut pas genre utiliser euh...

173:42 En gros, essayer de mettre tellement de conditions suspensives que limite euh... ça en devient chiant pour les gens quoi, limite on a même peur en fait de te voir parce que t'as mis tellement de conditions suspensives que euh... limite le mec il se dit mais laisse tomber on va faire autre chose quoi. Et y'a un mec qui a dit ça, y'avait des parisiens qui leur mettaient des conditions suspensibles longs comme le bras

174:05 oui faut que la mairie ait dit ça faut qu'on ait trouvé un locataire au moins sur les cinq... c'était limite le chien. Tu vas pas mettre des conditions suspensibles juste pour en mettre. Ils décident de mettre un truc qui soit... qui a un sens, qui te permette effectivement de te protéger, mais genre, du moins, je veux dire, si tu commences à rentrer dans des trucs, oui, il faut qu'on ait loué le bien au moins deux mois ou faut pas que le bien soit loué, parce qu'il y a des gens, il m'avait dit un truc, genre le mec lui avait dit, faut pas que le bien

174:43 soit loué pendant toute la période du compromis. Donc si, genre, tu loues le billet pendant une journée, elle a le droit de casser la vente parce que elle a le droit de le louer avant le temps. Là c'est un peu trop. Des fois, il s'exagère. Il faut juste trouver le juste milieu. Ok. Est-ce que par rapport au délai de l'obtention du crédit,

175:09 est-ce qu'il vaut mieux dès le début demander un délai plus long? Ou peut-être ça va faire peur aux bandeurs. Franchement, c'est euh, ça sert à rien de vous prendre la tête sur ça. Et plus, en plus moi je dirais, le fait de se dire que tu demandes un délai plus long, ça va déjà mettre la puce à l'eau et du maigre en se disant mais bon après, c'est comme si genre t'étais déjà pas sûr d'avoir ton financement quoi tu vois.

175:35 De toute façon, si ça doit être plus long, il aura déjà fait le choix parce qu'il a déjà signé le truc. Donc du coup, pour moi, tu peux pas rater ce qu'on appelle un délai classique. Ça fait 45-60 jours. Et si c'est plus long, ben mec, c'est un peu plus long, il faut nous accorder encore un mois quoi, tu vois. Et puis c'est tout.

175:52 Y'a personne qui va te dire, ben non, un mois supplémentaire, c'est pas possible. Parce que de toute façon, il perdra plus de temps à remettre le bien sur le marché que à t'attendre encore un mois après ça. Donc, c'est pour vous rater. Ok, ça marche. Ok, c'est super. Donc, je pense que j'ai fait le tour de mes questions,

176:10 je vais vérifier vite fait. Ouais, c'est bon, j'ai fait le tour, c'est bon. Merci, Kenji. Bon, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche?

176:17 Ok, ça roule. Je t'en prie, Demba. Alright, alors du coup, je vais donner la parole à Florian après ce sera Lily, Malika je pense et puis ensuite Rodney Yes Candy bonsoir bonsoir à tous Comment vas-tu mon gars? ça va et toi?

176:48 ça va nickel, en fait moi ça n'a pas beaucoup avancé, les vendeurs sont ex, il y a 5 personnes du coup il a fallu attendre 3 semaines pour avoir le compromis signé, je l'ai reçu, je l'ai reçu une semaine dernière. C'est une bonne nouvelle, c'est déjà très bien. Ok, donc là tu es déjà en phase de rechange de financement alors du coup? Oui c'est ça, oui. Et t'as déjà eu quelques touches ou pas du tout? Non pas encore, j'ai fait ça ce matin. Ce matin ok.

177:42 Tu devrais avoir un retour prochainement. C'est parfait. Mais je te dirais, même si t'as fini ça, je te dirais continue quand même de

177:54 déjà soit de trouver d'autres conseils pour mettre sur le coup et aussi peut-être même de chercher d'autres projets quoi, tu vois. Il faut toujours continuer d'être... Justement c'est... justement c'est par rapport à ça, est-ce qu'il faut que je mette 2-3 courtiers sur le truc ou moi aussi de mon côté, est-ce que je dois chercher d'autres

178:12 banques en parallèle ou... ou ça se passe comment en fait? Ben la réponse que je te donnerais ce serait oui, tu vois. Après, tu vois, moi personnellement, je t'avoue que j'ai... que j'aime pas trop moi passer genre 50 ans allé derrière les banques l'une après l'autre et tout. Moi je préfère effectivement passer par un courtier. Mais tant que tu n'as pas de financement, moi je te dirais mon gars il faut trouver du monde. Alors t'es pas obligé d'avoir 50 courtiers dès le début tu vois.

178:44 Mais déjà au moins 2 ou 3 là pour commencer ça peut être judicieux quoi. En plus si t'as déjà vu ta banque, ça peut être cool. C'est à dire que si je mets 2-3 coups, tiens le premier qui me trouve le truc, je rappelle les deux autres, je dis mec c'est bon là j'ai plus le temps, c'est ça? Non, en fait si t'en as mis 2-3 dessus et y'en a un qui a, si les 3 ont trouvé, ben tu choisis la meilleure offre, peut-être qu'il y en a un, c'est sur 20 ans, mais il n'y a pas de différé,

179:18 il y en a un, c'est sur 20 ans, il y a un différé de 10 mois ou de 4 mois, il y en a un, c'est sur 25 ans, il y a un différé de 36 mois, mais mec, là, tu sais que tu peux choisir, alors que si tu n'avais qu'un seul qui avait trouvé, et bien là tu prends celui qui a trouvé, tu vois. Le truc c'est de te donner le maximum d'options en fait. D'accord, je vois, je vois.

179:45 Du coup l'option d'aller moi-même vers les banques, je ne sais pas, je dois laisser tomber sans disons. Tu peux, tu peux, si tu as le temps et si tu as l'énergie pour le faire, vas-y tu vois. Moi j'ai plus de spinters qui ont trouvé leur financement en y allant eux-mêmes. Moi je me souviens au tout début, il y a des spinters qui disaient qu'ils allaient au front.

180:05 Donc moi je te dirais vas-y. Le seul défaut, juste pas que le travail soit redondant. C'est-à-dire que si tu mets un courtier et que tu vas avoir les mêmes banques que le courtier, là vous faites un travail un peu en parallèle. Je ne sais pas exactement quelle banque les coûteux, ils ont dans leur carnet d'adresse.

180:28 Voilà, donc à l'arrière, tu peux peut-être toi déjà voir ta banque, ça c'est déjà le travail que toi tu peux faire de ton côté. Ah ça j'ai déjà fait, mais ils me demandent l'apport, moi je n'ai pas d'apport. Si eux te demandent l'apport, c'est tout, au moins tu sais que maintenant eux c'est comme ça, à ce moment là tu vas voir ailleurs.

180:53 Moi je ne veux pas mettre d'apport dans ce truc, je veux un financement à 110%. Ouais, mais de toute façon, si eux ils t'ont déjà dit non tu ne pourras pas représenter le même projet, donc ce que tu peux faire maintenant c'est peut-être chercher d'autres projets et retourner les voir et peut-être les représenter en résidence principale, peut-être que tu l'auras présenté en 100% locatif, et qu'on te dise, nous en locatif, c'est forcément avec de l'apport.

181:21 Donc si tu fais un projet en disant c'est ta résidence principale cette fois, peut-être que là ça peut passer. Justement, à la base c'est de l'investissement locatif, mais au niveau des courtiers, est-ce que je dois leur dire, Franjo, c'est du coïtif ou je fais ça, non, c'est de l'investissement, c'est de la RP, mais après derrière, dès que je le crédite, je change tout. Moi, je te dirais, si le coûtant intelligent, lui-même, de lui-même, il te dira, mec,

181:54 on va le passer en résidence, on va le passer en résidence principale parce que tu me dis que tu n'as pas envie de mettre de l'épargne ou parce qu'il y a telle ou telle situation. Mais en fait, moi, les cours avec qui j'ai travaillé, souvent, on montait le dossier ensemble. On se disait, OK, quelle est la meilleure histoire qu'on peut raconter pour que ça fasse temps?

182:16 Et le mec, on voit les différents scénarios qui peuvent passer, et puis lui, en fonction de l'interlocuteur qui est en face de lui, il sort une carte. Soit c'est la carte de déplacement professionnel, soit c'est la carte de joueur familial. Mais on a déjà préparé tous ces scénarios en amont. Et après... Ah, en fait, il faut être franger avec le coaché.

182:45 Je lui dis clairement, c'est du locatif, mais en fait, on est pas... Il est dans ton équipe. La mode là. Après tu verras tout de suite aussi quel type de courtier tu es en face de toi. Parce que des fois, moi ça m'est déjà arrivé

182:58 d'avoir des courtiers un peu genre à l'ancienne, tu vois, les mecs genre il faut présenter comme ça, comme c'est, etc. Mais ces mecs là tu sais que tu ne pourras pas

183:10 faire assez grand chose avec eux. Et en même temps ces mecs là en général c'est des mecs, ils ne travaillent qu'avec des gens qui sont en mode résidence principale, c'est des familles, machin, eux-mêmes ils ne passent que des dossiers faciles en général. Donc du coup, quand ils vont te voir arriver avec ton projet de 4-5 appartements, ils vont

183:32 se dire « Ouf, non, je ne peux pas passer ça ». Donc ce n'est pas parce que c'est un courtier que forcément il saura comment bien présenter ton projet ou alors il aura le bon mindset pour présenter ton projet. Peut-être tu peux passer par 3-4 courtiers et puis c'est que des bras cassés quoi. Parce que pour un courtier c'est très simple, tu vas, tu passes un petit test des QCM et tout machin, bim bim bim et puis après tu rejoins le réseau. C'est un peu comme à Génie Immobilier quoi.

183:59 C'est pas un truc méga compliqué quoi ça, donc du coup faut que tu aies peut-être que tu tombes avec un mec qui est de la bouteille qui est habitué de te faire passer des dossiers et tout, qui sache un peu les petits rouages et puis là ça passe comme mais t'as tout intérêt à devoir du mal être transparent avec ton autre courtier pour que ça passe comme après si tu sens que lui même il est un peu genre fermé d'esprit à la rigueur, tu peux essayer de lui présenter ça comme toi tu voudrais qu'il le présente, mais en général ce genre de courtier là, faut autant les laisser tomber quoi, tu sais, tu passes avec quelqu'un que justement il va te dire mec j'ai essayé ça

184:39 j'ai pas passé, mais la prochaine fois tu sais ce qu'on va faire, on va le présenter plutôt comme ça, parce que l'histoire du déplacement professionnel, les mecs ils s'y approchent pas, donc on va le présenter plutôt en groupe, en famille, là, tu vois. Des fois, c'est le courtier qui va te dire ce genre de choses, tu vois. D'accord. Ok, ok.

184:57 Du coup, j'ai suivi depuis le début, là, il y a des sprinters qui ont des soucis, les termines, des trucs avec les charpentes et tout. Moi, je me posais du coup la question, est-ce que avant de signer l'acte authentique, en fait il faut refaire une dernière visite du bien pour être sûr que tout est OK, est-ce que c'est possible ça ou? Mais ça de toute façon tu seras obligé de le faire,

185:28 même pas forcément pour voir si genre des points techniques, par exemple ce serait intéressant que tu fasses une visite au moins le jour de la vente pour voir si le mec ne s'est pas barré avec les fenêtres, si le mec ne s'est pas barré avec... je ne sais pas... En général, nous c'est déjà des ruines,

185:49 donc en général il n'y a pas trop de trucs à voler. Mais dans certaines maisons, la personne présente la maison en tel qu'elle, et quand la personne vient, fait qu'il n'y a plus la cuisine, il n'y a plus les meubles, il n'y a plus rien, la personne n'a plus tous les gros trucs et il s'est barré avec ça.

186:10 Donc ça, ça arrive. On te demande toujours de faire une visite avant d'aller signer, mais toi je te dirais ce qui est le plus important, c'est quand même dans cet état particulier là, d'aller, de faire venir un artisan, regarder un peu techniquement si tout est ok et c'est seulement là, si tout est ok, tu sais que tu peux aller jusqu'à

186:35 la signature de ton projet. C'est-à-dire que le jour de la signature de là, je place dans le scénario optimiste et que j'ai le financement, du coup avant d'aller signer, il faut que j'aille visiter le bien avec un artisan? Non, non, non, là c'est pendant cette période maintenant, là, toi, pendant maintenant là, là t'as signé ton compromis, ben là il faut que tu...

186:56 Non, moi t'as déjà dû peut-être faire venir un artisan, mais si t'as pas eu le temps de faire venir un artisan, maintenant c'est l'étape où tu fais venir un artisan pour regarder un peu les éléments techniques quoi, toi là tu dois refaire des visites avec ton artisan pour faire les devis et tout ça, si c'est plus en gros voir si les mecs ils ont pas volé des trucs dans le bien avant entre le moment où t'as signé le compromis

187:24 et le jour de la signature de la vente quoi tu vois mais je dis nous j'ai jamais eu le cas avec un sprinter ça c'est plus des trucs qui arrivent quand des gens achètent des maisons genre t'achètes ta résidence principale, t'avais acheté les trucs, t'avais... le mec t'avait montré un dressing qui était incrusté dans le mur et le jour de la signature, tu arrives dans la maison, tu vois que le dressing n'est plus dans le mur, comme ça.

187:51 Genre t'as plus les lampes, t'avais peut-être un radiateur, y'a plus de radiateur, le mec il a tout bruit, tu vois. Ça c'est des trucs que tu peux rencontrer, mais dans notre cas de figure, en général les trucs sont déjà dégueulasses. Il n'y a pas de raison pour le mec de se barrer avec quoi que ce soit. Je t'entends très très long, je ne sais pas c'est quoi le problème.

188:09 Je dis que j'ai une dernière petite question pour finir. En fait, tu sais, moi, je débute là, mais à chaque fois que je suis devant un agent immobilier ou un courtier ou quoi que ce soit j'ai fait toujours j'ai maîtrise je fais tout parce que pas signé le compromis en fait le mec il m'a mis dans le compromis il y aura 6000 francs des frais de notaire 6000 euros de frais de notaire ok et donc c'est mon notaire à moi ou c'est son notaire à lui? Alors, est-ce que toi tu as déjà ton propre notaire? Rassure-moi.

188:55 Oui. Ok. Non, en fait, si tu as déjà ton notaire, en fait les notaires ils vont se partager ces frais-là entre eux. Toi, tu auras une seule fois les 6 000 euros à payer, mais toi, demain ça ne sortira pas deux fois de ta poche pour toi. Ah ok parce que moi j'avais pas compris. Ok je vois. Il m'a dit t'as des questions, non j'ai dit non tout est ok. En fait j'avais rien compris de son truc, des similes. Je me disais que c'est les similes que je devais payer à la fois pour le mien et

189:25 pour le sien quoi. Donc après j'ai fait ça, j'ai mis tout ce truc. Ah oui on avance. Non c'est le même. Mais ça t'as pas, non moi c'est ton moteur, lui il a déjà validé tous les éléments, il n'y a pas de soucis par rapport à ça, ça marche du coup c'est bon pour moi, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors ça marche, c'est vrai que sinon peut être une année de trip, Allo? Ouais, je t'écoute.

190:00 Ouais, je dis euh... Si t'as des contacts, d'autres contacts de courtier euh... Genre je vais mettre 2-3 courtiers sur le truc quoi, pour qu'ils me... C'est pas toi qui m'avais déjà envoyé un mail? Ah non, c'était Roland. Ben envoie-moi un mail,

190:17 et je t'enverrai des contacts de courtier, comme ça tu pourras voir avec eux quoi. Ouais, tu m'avais déjà envoyé un contact en fait. Ben je vais t'envoyer un deuxième contact, comme ça tu pourras les avoir et puis les contacter. Ok, ça marche, merci Kendi.

190:36 Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole à Malika. Allo Kendi. Salut Malika, comment vas-tu? Ah merci et toi? ça va nickel

190:57 pas de questions t'as dit quoi? pas de questions bon bah ça marche alors en tout cas fallait me faire un petit coucou alors ok ça marche

191:09 ça marche, en tout cas s'il y a des questions tu me fais savoir ça marche? Ok. Je t'entends, oui. Alright, alors du coup je vais la parole à Rodney, je ne sais pas si tu as des questions, tu vas me dire un petit peu si tu as des choses à rajouter. Alors, je n'ai pas de questions, ça y est, Candy? C'est Rodney. Bon, alors. Oui, je t'entends.

191:28 pour répondre à une question sur ma recherche de biens. Je suis à 70 ans. Je t'ai envoyé un tableau et aujourd'hui, la semaine prochaine, normalement, je vais t'envoyer la suite. Alors l'idée, il vaut mieux que tu remplisses tout ton tableau et puis dès que tu es prêt, tu prends un rendez-vous

191:51 ou une session d'analyse avec moi. Et puis comme ça, on pourra regarder ensemble quoi. D'accord, ok ok. Juste au niveau des agences, est-ce que c'est mieux de passer en agence ou de les appeler? Bah moi je te dirais, en fait passer en agence pour moi c'est une perte de temps, si c'est juste pour aller les voir et dire bonjour, je cherche un bilingue, ça fait vraiment le mec le petit

192:28 bleu quoi tu vois, moi je dirais plutôt de commencer déjà à faire ta recherche sur les réseaux, sur les annonces et tout et après une fois que tu as trouvé des annonces intéressantes, ben là tu peux aller voir les mecs sur place, éventuellement si tu as un trou, ben tu peux peut-être passer voir une agence, tu vois, comme ça, tu vois. Mais l'idée, c'est pas genre tu prennes ton remédie

192:55 et avec elle, tu fais des agences. Tu vois, pour moi, c'est pas productif du tout, ça. – Hum, hum. OK, OK. D'accord. Ben, je… j'ai eu assez de questions. – Bon, ben, ça marche. En tout cas, comme je te dis, là, il faut que tu continues. Et dès que tu es prêt,

193:13 tu me fais savoir. Et puis comme ça, on se fera une session quoi. Ça marche? D'accord, ça marche. Je t'en prie mon gars. Allez, ok, bonne soirée. Bonne soirée.

193:20 Alright, alors je vais regarder si on a d'autres questions qui sont passées. Après oui on a fait le tour. Bon ben parfait, ben écoute là on a fait encore une très grosse session ce soir. Bon ben j'espère que c'était très instructif pour toi. Donc, si tu es en phase de recherche, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc, on multiplie les recherches, on continue.

193:45 Si tu es en phase de financement et tout, ben c'est pareil, on continue de chercher des financements. Donc, pour ceux qui doivent m'envoyer un mail pour les contacts et tout, ben n'hésitez pas, tu m'envoies un mail et puis je t'enverrai les contacts. Et puis voilà, on continue d'avancer quoi. Voilà, ben en tout cas, je te souhaite une bonne semaine

194:03 nous on se retrouve jeudi comme d'habitude d'ici là je te souhaite une bonne journée puis je te dis à très bientôt et puis je te dis ciao ciao à l'essai