Février 2021 - 150221
Bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Aujourd'hui on est le lundi 15 février et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole. Donc ce que je te demanderai
1:28 aujourd'hui c'est que comme on est très nombreux ces temps-ci, c'est que tu fais aussi tes questions, tu peux juste me dire voici ta situation actuelle, ma situation est là devant et ma question est la suivante et si tu as plusieurs questions comme ça je pourrais les traiter. L'idée c'est qu'on ne passe pas 3 ou 4 heures à faire des sessions, en tout cas que tout le monde puisse avoir le temps quand même de passer. Alors je donne la parole à Anzick, Anzick tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tout est ok pour toi, si tu as des questions, on peut commencer dès que je donne la parole.
2:04 D'accord. Alors, je ne sais pas si on m'entend maintenant. C'est parfait. Ah super, parfait. Ben moi, je ne resterai pas trop longtemps puisque moi je suis à 03 à la case 0. Je dois reprendre des recherches.
2:21 Cette fois-ci, je vais vraiment me rapprocher plus, beaucoup plus des agences immobilières. Je reste toujours sur ma zone en frontière, en bordure de frontière avec le Luxembourg, bien sûr, dans différentes villes. Je pense prendre une à deux agences vraiment, traiter avec une à deux agences par ville pour cibler. C'est un peu embêtant parce que j'aurais déjà aimé pouvoir être à la phase, c'est bon, clé en main et puis je commence les travaux. Mais voilà.
2:52 Voilà, voilà. Ok, je vois. Ça marche, ok. Alors du coup, bon, moi ce que je te dirais par rapport à ta situation, c'est quand même essayer de trouver des projets par toi-même parce que reposer que sur les agences, ça risque de te faire perdre du temps. Donc je dirais vaut mieux que tu regardes quand même, que tu fasses tes recherches
3:24 et si tu as des agences et tout, qu'ils t'aident tant mieux. Mais si tu n'as pas d'agence, mais que tu puisses avancer quand même. Donc ok, d'accord. Mais ouais, ça m'embête un peu, il y a toujours pas ce dont j'ai besoin. Je sais pas trop ce que tu as dit. Ça m'embête un peu de toujours pas trouver ce dont j'ai besoin. C'est vrai que... Après, moi je te dis mais, il n'y a pas forcément de secret.
3:56 Le truc c'est, le premier point que tu dois vérifier c'est la ville. Si la ville est OK, là tu peux passer à l'étape suivante. Si par contre la ville que tu choisis n'est pas intéressante, c'est sûr que tu auras beaucoup de mal à trouver. Donc moi je te dirais, focalise-toi sur les villes qu'on a mis dans le programme, avec les villes qui sont dans le programme, avec la liste de villes, là, tu vois,
4:25 essaye de trouver des villes qui sont peut-être dans ton secteur et focalise-toi sur ces villes-là, et normalement, tu dois trouver des projets. Mais même si tu mets des agés immobiliers sur des villes qui ne sont pas intéressantes, ben en fait, tu auras toujours des difficultés
4:40 à trouver des projets intéressants, quoi. OK, ça va. OK. Ça marche? Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.
4:51 Ok pas de soucis, merci beaucoup. Alright, alors du coup je donne la parole à Amine. Amine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Yes, salut Kendi. Salut Amine, comment vas-tu? Ouais et toi?
5:04 Ça va nickel mon gars, nickel. Cool, très bien. pour ma part en fait j'étais sur le chantier la semaine dernière et ça avance. aujourd'hui ils ont commencé la peinture. Ils m'ont dit que je suis le premier client avec lequel ils commencent à peindre via un nouveau procédé, avec un pistolet au lieu des rouleaux. Ça va beaucoup plus vite, c'est bien ça.
5:55 Oui, ils m'ont dit que ça va plus vite et que ça évite les tâches qu'il peut y avoir au niveau du rouleau si tu appuies trop. C'est vrai que c'est beaucoup plus simple, même les débutants peuvent peindre plus facilement avec cette méthode. Si ils ont ça, ça veut dire que rapidement ta peinture sera terminée. D'accord, mais après j'ai posé la question, il m'a dit que ça reste quand même en faisant plusieurs couches, c'est pas juste que tu passes une fois et c'est bon, il faut
6:28 quand même plusieurs fois. Oui, il y aura toujours, exact, si si. Voilà, donc ça c'est où ça en est, puis après ils vont faire le sol. Donc il m'a bien partagé les photos de comment ça se passe aujourd'hui, du sol qu'ils vont mettre, de toute façon on en avait déjà convenu, donc ça se passe bien. Moi si j'avais une question en fait par rapport à ça, c'est juste par rapport au suivi. Donc là, je vais sur le chantier toutes les deux semaines et
7:02 j'essaie au vu de l'avancement, je leur ai déjà payé 70% du chantier. Je voulais juste savoir en fait ton avis, comment faire pour les garder motivés vu que pour bien finir le chantier et puis de finir à peu près dans les temps parce que là il reste que 30% du montant donc comment faire à ton avis pour les garder motivés? Après la question c'est est-ce que toi tu as senti que les gens ralentissaient sur ton chantier? Est-ce que tu as senti une baisse de régime sur ton sentier
7:40 toi? Moi j'ai senti un changement de ton au niveau du boss, qui en fait quand il me contactait il était vraiment « oui bonjour comment vas-tu? » tu vois il est dans les limites des caisses et là quand je l'appelle très tôt le matin ou très tard le soir, il ne prend plus autant le temps qu'avant. Mais ça je comprends, mais la question c'est est-ce que au niveau de ton chantier, parce que bon je veux dire qui vient boire le café avec toi,
8:21 on s'en fiche, la vraie question c'est est-ce que sur ton chantier tu vois que ça continue d'avancer. Si tu vois que sur ton chantier ça baisse de régime, je te dirais ok, tu vois, il y a de quoi t'inquiéter, mais si sur ton chantier il n'y a pas de baisse de régime, je te dirais il n'y a pas de raison de s'inquiéter. C'est ça la vraie question à se poser. D'accord.
8:43 Moi je te dirais, je n'ai pas le recul finalement pour savoir s'il y a une baisse de régime ou pas parce que quand j'y vais je vois qu'il y a une équipe, il y a à peu près 4-5 personnes qui sont sur le chantier, c'est quand j'y vais, après je n'y vais pas tous les jours, donc je ne connais pas le quotidien. Je ne suis pas expert finalement à ce niveau-là, donc je ne sais pas par rapport au cheminement, est-ce que tel ou tel module va prendre un jour, deux jours, une semaine, tu vois. À la base, pour te dire, il m'avait, pour signer le devis, il m'avait dit qu'il ferait
9:18 tout le chantier en 8 à 9 semaines. On a dépassé les 8 à 9 semaines. Mais là, en gros, normalement, là il te dit qu'il y aurait une fin de chantier prévue pour quand, concrètement? Fin du mois, au plus tard, première semaine de mars. Ouais.
9:36 Après, ce que tu devrais regarder, si on dit que normalement ils vont peindre cette cheminée, tu vois, toi là il faudrait que tu sois qui t'envoie des photos ou que tu ailles voir sur le champ de scie si effectivement ça a été peint. Si en plus ils peignent avec le pistolet, ça devrait aller beaucoup plus vite. Donc du coup, ils pourront mettre les deux couches assez rapidement. Je pense que pour fin de semaine, ils devraient déjà avoir fini ça et pourquoi pas même commencer déjà le sol dans certains logements. Si tu vois que genre à la fin
10:15 de semaine, c'est toujours pas peint, oui, là tu peux, pour moi, tu peux t'inquiéter, mais si les mecs, ils avancent sur ton chantier, s'ils ont en plus 4 à 8 personnes sur ton chantier, pour moi il n'y a pas de quoi s'inquiéter. Soit s'il y avait une personne sur ton chantier ou alors tu allais et il n'y avait personne là je te dirais ouais là ça pue, mais s'il y a du monde sur ton chantier et en plus les mecs ils continuent d'avancer et puis ils sont dans le timing qu'ils t'ont donné, pour moi il n'y a pas encore une grande inquiétude quoi. Si je dirais tu vois comment ça t'inquiète, si tu vois genre d'ici fin de semaine
10:53 ou même milieu de semaine prochaine ou par exemple la peinture n'est toujours pas faite ou elle n'est pas finie, là oui c'est bizarre. Mais si tu vois genre pour lundi prochain que les mecs ils ont déjà attaqué le sol, pour moi c'est un bon rythme. D'accord, donc ouais continue à faire ce que vous voulez. Il n'y a pas besoin de... Ouais, et pour moi, il n'y a pas besoin de rajouter des trucs supplémentaires. Tant que la machine, elle continue d'avancer,
11:22 il n'y a pas besoin de rajouter d'autres trucs en plus, quoi que ce soit. Il faut juste laisser les mecs avancer sur leur job. Peut-être que le mec, il est un peu busy, il a d'autres trucs à voir, il a d'autres projets à faire. Donc c'est peut-être pour ça qu'il est un peu speed. Mais bon, ça, ça peut se comprendre. Tu vois, si une semaine le mec a d'autres trucs à gérer et tout, ça peut se comprendre.
11:42 Tant que ton chantier avance, moi je te dirais, te prends par la tête, la seule chose que tu dois regarder, c'est est-ce que la machine continue d'avancer. Oui, on y va. Non, là effectivement tu n'interviens pas. D'accord. Ok.
11:56 Pour finir là-dessus, en fait, j'avais signé un avenant pour rajouter une terrasse parce que je trouvais que ça donnait plus de valeur comme tu disais au bien et donc on peut louer éventuellement un peu plus cher. Vu que c'est un avenant, même si sur le devis il y a écrit que c'est un paiement progressif, une partie à la signature etc. Il m'a appelé au Delivery, il m'a dit il faudra me payer 100%. J'ai pas répondu sur le coup mais par la suite je l'ai rappelé plus de deux jours après, je lui ai dit que ce serait pas possible de payer 100% qu'il
12:35 faudra échelonner ça. Il m'a dit en parle. Donc je voulais savoir ce que je peux mettre en avant par rapport à ça parce que moi comme tu nous le dis il est hors de question de payer 100% au départ. Ouais tu vois, mais après, genre quand tu... après ça dépend du montant tu vois. 6 000 euros.
12:58 Qu'est-ce que ça... combien? 6 000. 6 000? 6, 6. 6 000, 6 000, ok d'accord. Mais si c'est 6 000 euros, tu lui dis écoute mec,
13:09 moi je veux bien qu'on avance et tout sur le truc, mais genre, est-ce que la terrasse est déjà commencée ou il y a déjà quelque chose de fait ou pas? Parce que s'il n'y a rien de fait, pour moi, effectivement, il n'y a pas de raison que tu verses les 6 000... Ils ont commencé.
13:25 Après, s'ils ont commencé, tu peux dire, écoute, moi, ce que je te propose, c'est de te verser 50 % du montant des trucs, parce que je sais que tu dois acheter du matériel, ça, c'est tout à fait normal, et puis le reste, je te verse ça à la fin, quand c'est fini. Ok.
13:38 Ok? Mais tu es sûr que tu ne peux pas verser toute la somme. Alors c'est sûr que là, bon, je pense qu'il a déjà avancé un peu une partie pour pouvoir acheter le matériel et tout ça, mais bon, ça ne représente pas 6 000 euros, quoi, tu vois, donc du coup, tu pourras toujours lui dire, ben écoute, moi je te verse la moitié, tu vois un peu, soit si son truc c'est dénoté de 30% tu dis écoute moi je vais te donner 45 ou 50% et puis comme ça au moins une fois que c'est terminé moi je peux faire ce truc, y'a pas de soucis.
14:15 D'accord. Entendu, entendu. Pour ce second, après, le dernier point là-dessus c'est sur la partie toi par rapport à la fuite. J'attends l'intervention de l'artisan avec lequel tu m'avais mis en contact. Je n'ai pas pu le joindre dernièrement, donc je vais essayer de le relancer par rapport à ça. J'espère qu'il ne va pas me lâcher après avoir fait le devis. Voilà, j'attends son retour.
14:45 C'est parfait. Il n'y a plus qu'à continuer. Là, tu es sur la bonne pente donc faut juste continuer mon gars. Yes ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir Norman. Entendu merci beaucoup. Alright alors du coup je donne la parole à Anjan, Anjan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu as des questions.
15:11 Allo allo? Lolo? Yes? Bah écoute ça va super et toi Candy? Ça va nickel mon gars, nickel nickel. Nickel, top. Bah écoute moi ça va bien, ça va bien. J'ai signé mon projet de vendredi dernier.
15:40 Ok parfait. Donc là on a barricadé un peu avec mon artisan, on a fermé les volets et tout pour qu'il n'y ait pas de squatteurs qui passent, parce qu'on va démarrer les travaux uniquement mi-mars. Et sinon projet 1 je suis à la phase enduit peinture. Donc vous êtes au même stade avec Amine en fait là.
16:11 Ah ouais j'ai pas entendu je t'avoue que je viens juste d'arriver. Ok ouais donc lui il est au même stade c'est à dire peinture aussi. Peinture et tout donc c'est cool. Ok bah moi ils ont fait l'électricité et tout ils ont posé les interrupteurs, table électrique. Moi je suis passé par le site dont je t'ai parlé et du coup ils ont réceptionné la première livraison d'ameublement. Ok d'accord.
16:37 Voilà, donc ça, écoute, ça avance, donc c'est cool, c'est bien de commencer la formation BEST24? Pour l'instant pour moi c'est peut-être encore un petit peu tôt pour soi, tu peux déjà peut-être commencer à regarder mais comme tu n'as pas encore de photos et tout ça, ça peut être un peu tendu. Alors je dirais plus, c'est en deux semaines. Alors maintenant tu peux peut-être commencer à regarder, accumuler des informations, et vraiment commencer dans deux semaines.
17:31 Parce que comme tu auras déjà 14 jours gratuits, en gros là maintenant si tu commences, tu n'auras pas de matière à mettre sur le site. Tu n'auras pas peut-être l'adresse et tout ça, un peu de surface, mais tu n'auras pas vraiment de matière. Ce qui est intéressant, c'est au moins d'avoir des photos pour pouvoir faire ta première annonce. Et mettre en route tous mes trucs. Mais là pour l'instant, tu ne pourras rien faire de tout ça.
17:57 Le seul truc que tu peux faire éventuellement ce qui va être action automatique, les actions automatiques tu peux déjà peut-être commencer à les mettre mais tu pourras pas encore connecter tes annonces aux différentes plateformes parce que les premières choses que les plateformes vont te demander c'est les photos quoi de toi, photos du bien et si t'as pas les photos, ben du coup tu vas rester un peu bloqué quoi. Ouais, bien sûr. Après, moi c'était plus par rapport à la formation que tu fais,
18:32 je crois que c'est la semaine 6, où tu parles de BEST24. Moi déjà j'ai regardé ça. Ben si tu as pas encore regardé, ouais je pense que ça peut être intéressant de la regarder maintenant, commencer à comprendre un peu comment fonctionne l'outil, et puis une fois que ça c'est compris, je te dirais ouais tu peux commencer.
18:49 Après, je te dirais, pour moi tu pourrais même déjà commencer, c'est juste que bon je ne voulais pas que tu perdes de l'argent, même dans 14 jours on s'en fout quoi, limite tu peux commencer, sauf que tu ne pourras pas connecter les appartements aux plateformes, mais tu pourras au moins déjà mettre tout ce qui est les options, les informations du lien, par exemple l'adresse, la surpasse et puis le texte, le texte que tu vas mettre, tu peux déjà rajouter tout ça, tu pourras aussi mettre les actions automatiques, disons ok quand la personne arrive, voici le mail
19:29 qu'on envoie, quand la personne s'envoie, voici le mail qu'on envoie, le mail de facturation, tous ces trucs là tu peux les paramétrer et puis après c'est bon quoi. D'accord, je vais commencer à regarder ta formation, enfin la formation, ce que tu dis dans les vidéos, et puis après j'avoue une fois que même j'aurai pris les photos et tout, je vais vraiment me mettre dessus, d'ailleurs si tu connais un photographe, par la suite je vais chercher, si tu connais un bon photographe, je pense que oui effectivement je peux t'envoyer un contact, en fait j'aime bien ses photos parce que lui c'est assez
20:15 lumineux et tout, je t'envoyerai son contact, après tu peux toujours regarder si il y a des gens plus proche de ton bien, mais en tout cas pour les biens qui sont sur mon secteur, il pourrait être intéressant pour toi. Bah écoute, parfait, sachant que je suis à côté, donc y'a pas de soucis. Bon bah parfait mec, tu pourras le contacter, je t'enverrai ses infos par mail. Ok, ok, bah vas-y, bah je veux bien. J'ai reçu un... mon artisan il m'a informé que j'avais reçu une lettre recommandée à mon bien.
20:46 Ok. Du coup je vais donner procuration pour qu'il aille récupérer mais je voulais savoir comment ça se passe en fait pour pour que recevoir en fait de courrier dans les logements si toi ça t'arrivait. Ben c'est un recommandé qui a ton nom ça? Ouais ouais.
21:03 Parce que c'est bizarre parce que moi je reçois pas de recommandé à mon nom dans mes logements je reçois mes courriers chez moi. Après, ça dépend de ce que tu as mis sur ton comment dire, tu as déjà fait ta déclaration P0I toi ou pas? Ma déclaration P0I, non je l'ai pas fait, j'ai laissé le comptable s'en occuper. Alors ça dépend de ce qu'il a mis, parce qu'en fait il peut dire que tu devras envoyer tes courriers soit à l'adresse professionnelle ou soit à ton adresse perso. Donc il faut voir un peu ce qu'il a mis. Mais pour moi, il n'y a pas de raison que tu reçoives du
21:47 courrier là-bas. Ça dépend de ce que tu avais. Est-ce que tu as donné ton adresse de là-bas à quelqu'un ou à un organisme? Peut-être que c'est eux qui t'écrit exactement là-bas. Mais moi, c'est bizarre. Moi, je ne reçois pas de courrier dans mes trucs et même si je le recevais je ne le verrais pas parce que moi j'y vais jamais quoi tu vois. D'accord, mais quand c'est une lettre recommandée il vaut mieux quand même le chercher parce que parfois ça peut être…
22:16 Si c'est une lettre recommandée, après je ne sais pas ce que c'est tu vois, mais moi en tout cas les courriers recommandés ou les trucs importants et tout, ça doit être envoyé chez moi, quoi que ce soit. D'accord. Du coup, je vois pas... Qu'est-ce qui peut être important qui me serait envoyé par... je sais pas par quel organisme, qui serait envoyé directement là-bas, quoi que ce soit.
22:37 Ok. Bah écoute, je vais voir avec... je vais appeler mon comptable. Ouais. Je vais appeler le cabinet. Pour moi, normalement, y'a pas de raison que tu reçois du courrier là-bas. Après, le truc que tu me fais assis vraiment...
22:50 Après tu peux demander de changer l'adresse directement chez eux ou si tu veux pas avoir de soucis comme ça, tu peux demander un rapatriement de courrier, mais bon ça coûte genre 107 pour 6 mois ou un an, donc ça dépend de voir combien tu vendes. Mais perso, je me prends par la tête, si il y a du courrier qui est arrivé pour moi dans mes biens, c'est tout, ça reste dans la boîte. Le truc en tout cas important, c'est quoi? C'est les impôts, ça va être le truc pour payer les factures et tout. Ça, normalement, je les reçois
23:37 par mail. En tout cas, j'essaye de faire en sorte que la gestion puisse être faite à distance. Recevoir du courrier là-bas, normalement pour toi, ça ne doit pas être bloquant. Tu dois pouvoir justement te dire, en gros même si tu n'es pas là, le système tourne de façon autonome. Donc ça il faut rapidement que tu vois c'est quoi le truc qui t'envoie le courrier et si c'est un truc important que tu puisses leur dire que c'est pas là qu'ils doivent t'envoyer le courrier et sinon qu'ils te contactent
24:08 directement par mail et puis comme ça tu sais que t'as pas à te déplacer sur place quoi. Non mais t'as raison je vais voir, je vais donner procuration il va me dire ce que c'est comme ça moi je pourrais modifier directement avec l'expéditeur et peut-être effectivement qui dans la déclaration P08 a dû mettre 11 ans, parce qu'en fait là je réfléchis, c'est vrai que j'ai reçu un courrier aussi, il me l'avait donné, je vais regarder ce qu'il y a
24:39 dessus et voilà, peut-être c'est ça, je vais voir avec l'expéditeur et je vais voir aussi le comptable. Ok, fais ça mon gars, fais ça et puis tu verras bien comment ça marche. Ok, j'avais aussi une question, là je suis en train de chercher aussi, moi je passe plus par un prestataire pour le ménage, du coup, je me suis dit est-ce que c'est pas plus intéressant d'être au forfait plutôt que l'heure? Alors moi je pense que c'est mieux d'être au forfait pour ne pas avoir fliqué les gens, parce que à l'heure tu seras pas là pour vérifier si le mec il a passé 30 minutes, 40 minutes, 1h, 1h30,
25:42 2h à toi. Donc pour moi je pense que c'est plus intéressant d'être au forfait. Après même si tu te dis que le forfait c'est 21 euros ou 22 euros le forfait parce que je sais que tu prends 1h ou 45 minutes pour faire le logement, mais bon moi je te donnerais 21 euros pour que le logement soit fait correctement, mais comme ça au moins t'as pas de soucis de combien de temps il a passé quoi tu vois, parce que c'est sûr que si c'est à l'heure, tu dois avoir un moyen de contrôler. Alors soit tu mets en place un truc comme une pointeuse
26:28 ou un truc du coup tu vois à quelle heure il est arrivé et à quelle heure il s'en va. Mais même ça tu vois il y a des mecs qui seraient capables de rester assis dans la cave pendant 30 minutes en se disant je fais l'heure et après je m'en vais quoi tu vois. Il y a tout ça qui peut être fait. Donc c'est pour ça que moi la gestion à l'heure je le fais quand c'est possible. Ouais ouais t'as raison je pense que je vais voir ça pour le forfait. Et est-ce que pour le dimanche, parce que moi dans la proposition que tu me fonds, le dimanche et jour ferré
26:59 il y a 50% supplémentaire? Ça c'est un autre délire ça. Ça c'est vrai ça? C'est sûr. Ok. Ouais ça c'est normal. Mais tu vois moi je le fais pas avec une salariée parce que
27:13 En fait on est considéré un peu comme un hôtel, un hôtel il n'y a pas ce genre de truc mais c'est sûr que dans les autres conversations collectives, genre quand le mec travaille le dimanche ou le jour férié ou même un peu plus tard la nuit, il y a un pro-rata, tu dois en payer plus cher. Donc en fait ton ménage te reviendrait à presque 30 euros le dimanche. Ouais, et le jour férié. Après, toi tu le répercutes sur ton client, mais bon à partir de certains moments, si
27:48 le coût est trop important, c'est plus justifié. Va justifier à ton client, genre qu'il doit payer, alors là j'exagère, mais tu lui dis qu'il doit payer 45 euros de minage pour une chambre si il veut un logement qui est à 35 euros la nuit quoi tu vois il veut dire ben mec c'est con quoi tu vois ben oui non non c'est c'est ben oui
28:14 après il va rendre l'appartement dégueulasse et tout ben oui ben oui je te dirais essaye de voir comment tu peux négocier ça avec ton prestataire, je disais, ben écoute mec, moi en fait ce que je prévois c'est de te donner du volume,
28:31 donc du coup, l'histoire de 50% des jours férés et tout, on oublie ça quoi, tu vois. Alors si tu mets un genre de truc, un petit forfait en plus de 10% à la règle, tu vois, ça, ça va encore, mais 50%, alors si dans ton secteur, il n'y a pas beaucoup d'entrées sorties le dimanche ça va mais si tu commences à avoir je sais pas pour une raison
28:52 quelconque dans ton secteur beaucoup d'entrée et sortie le dimanche et tout, les mecs limite c'est plus rentable quoi. Après s'ils font le ménage et que derrière la personne elle reste 3 4 nuits au final c'est absorbé quoi c'est rien. Ouais mais le truc c'est que faut pas oublier que la personne qui va le regarder ton truc il verra quand même qu'il a payé son ménage quoi. Alors si c'est pas aberrant mais faut juste que tu te dises, faudrait pas que tu dépasses un certain montant pour que ça devienne pas genre un frein pour les gens de prendre un logement chez toi quoi. Si tu as 30 euros par exemple et que le mec
29:45 lui te dit en plus le jour férié t'as 10% de plus, ça veut dire que déjà le jour férié tu seras à toi à perdre. C'est clair. Et est-ce qu'il y a aussi des frais de gestion, 10 euros, bon après c'est que dalle 10 euros de frais de gestion mais ça c'est pin-up, et des forfaits de kilomètres. Lundi je peux essayer de me libérer. Ah ouais putain ouais mais moi en fait justement il y a pas longtemps j'en parlais avec Céline, parce que les femmes de ménage m'ont fait la réflexion,
30:33 alors faudrait voir comment tu mets le forfait kilomètre. Parce que si genre, en fait normalement de chez lui à ton logement, tu n'as pas à payer ça, tu vas payer la personne que pour, de ton premier logement à ton second logement. C'est à dire que si par exemple t'as un logement à Valenciennes et un deuxième à Douai, ben en fait de chez lui à Valenciennes ce sera gratuit et de Valenciennes à Douai,
31:02 là tu dois le payer un forfait en fonction de la puissance de sa voiture et la puissance de sa voiture tu commettras ce problème. Mais si tu veux pas avoir ça, à ce moment-là tu prends quelqu'un qui va que dans, par exemple, sur, je sais pas, si ton billet, je sais pas, on va dire qu'il est à 51, si la personne reste qu'à 51, ben là y a pas de frais de déplacement à payer quoi, parce que la personne est censée venir directement dans ton logement, là c'est à toi de payer les frais. Si elle vient de son lieu de travail jusqu'à son logement? Non, si elle va à son lieu de travail, c'est à dire que je sais pas, il y a un bureau nettoyage
31:53 service, c'est ton bureau, et si elle doit aller à nettoyage service à chez toi, il y aura des frais de transport. D'accord alors que si elle fait chez elle jusqu'au logement il n'y a pas de frais? Voilà. D'accord. Ok. Non mais c'est vrai que tout ça tu vois mis bout à bout c'est comme des charges quoi. Ouais c'est des frais qui s'accumulent, ça c'est sûr. Mais moi ce que j'ai prévu de faire avec, justement, j'étais en train de réfléchir à ça avec Céline, parce que nous on a en fait les mêmes femmes de ménage qui vont à par exemple au premier logement et ensuite elles doivent faire la nabette parmi les logements.
32:39 Mais tu vois, comme c'est pas très loin, ça fait des trucs de pizdez, soit de 1€ ou même pas 50 centimes de déplacement, même pas par jour. Donc du coup, ce que j'ai prévu de faire, c'est de leur mettre une sorte de prime de déplacement sur le mois, et puis je dis bon ben ok, c'est pas encore validé, c'est juste un truc qu'on a réfléchi comme ça, pour qu'elles ne se sentent pas lésées par rapport à ça, mais je t'avoue qu'avant, y'avait même pas ça, je mettais même pas d'histoire de frais de déplacement. Ben ouais, je pense que t'as retenu la leçon
33:10 Mais c'est vrai, et pourtant, on dit ça, mais encore une fois, elle peut en faire un service, elle est vraiment très... c'est vraiment un bon potentiel, c'est vraiment un bon profil. Au moins maintenant, je sais que quand t'as un bon profil, faut respecter ça, et du coup, tu me dis même que c'est 50 euros de l'or mais, ou même 30 euros de frais de déplacement, ce sera juste le jet qui comptera et puis ça leur fera plaisir. Mais il ne faut pas que tu te retrouves à devoir payer 50 euros de minage alors que peut-être que toi tu factures ton client à 20 ou 30 euros.
34:00 Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Bianca. Bianca, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.
34:35 Salut, Kenzi. Salut, Bianca. Comment vas-tu? Ça va. Et toi? Ça va nickel. Alors moi, du coup, j'ai passé l'après-midi à appeler les gens pour les annonces que j'avais trouvées. Et il y a une des choses qui me posent question,
34:54 c'est que quand ils me répondent « Non, on ne peut pas diviser », malgré que j'ai l'impression qu'il y ait plusieurs pliès, etc., eux, ils me disent « Non, on ne peut pas diviser ». Mais du coup, je dois en tenir compte ou je me dis « Non, ce n'est pas grave, j'y vais, je vais le voir et c'est moi qui décide si je peux diviser ». C'est exactement ce que tu dois faire.
35:13 Parce que des fois les gens te disent que tu ne peux pas diviser parce que peut-être que dans la ville, diviser au niveau cas d'un sale de biens ce ne sera pas possible, rajouter des places de parking ou alors il y aura une taxe de parking à payer etc. Donc c'est peut-être pour ça que tu fais ça. Toi ce que tu dois regarder c'est peut-être sur quoi, par exemple plusieurs petits logements ont le bien, est-ce que l'escalier est bien positionné, est-ce que la disposition le permet, si oui,
35:47 je te dis vas-y toi, si par contre, c'est quelqu'un avec qui tu avais déjà l'habitude de travailler et qui te dit ouais mais en fait non ça va pas le faire parce que bon, je sais pas, à l'étage, on a même pas d'escalier, c'est une échelle, il y a même pas de place, il n'y a pas de lumière, il n'y a pas de truc, il n'y a pas d'arrivée et tout. Là ils te disent « ouais non, ça ne va pas le faire », à ce moment-là tu te dis « ben next toi ». Mais si c'est quelqu'un que tu n'as jamais vu, voilà c'est ça. Et qui sait de quoi on parle. Mais si la personne ne sait pas de quoi on parle et tout,
36:16 c'est quand même à toi de juger si ça vaut le coup de penser ou pas sur ton projet. Ok. Je me suis demandé du coup s'ils avaient un intérêt à répondre non et à faire des gros lots du coup, quand ils te vendent quelque chose, du coup j'ai pas compris. En fait ils te disent ça parce que si le mec il sait que, je sais pas, sur telle ville, pour créer... il y a des villes maintenant, il y a des villes avant, quand on voulait créer des logements, des divisions, quand on faisait des trucs, ils ne pouvaient pas payer les taxes de parking, mais ils se sont rendu compte qu'il y avait des mecs qui étaient
36:51 vraiment chauds patates, qui étaient même d'accord pour payer la taxe parking parce qu'ils savaient qu'ils allaient générer beaucoup de plus-value, où ils allaient vraiment générer du cash avec ça, tu vois. Du coup, à un moment, ils se sont dit, ben maintenant, tu dois vraiment avoir un parking pour les lots que tu as créés à 300 mètres, à vol d'oiseau du bien. Donc ça effectivement, ils ont mis ça en place. Et du coup, si tu vois que tu vas bien
37:20 et que tu sais personnellement qu'il n'y a pas de parking à 300 mètres, en tout cas il n'y en a plus de dispo pour pouvoir faire des séparations officielles et tout, à ce moment-là, tu te dis aux gens, non ça ne va pas être possible parce que les gens seront frustrés et tout, ils vont perdre du temps. Mais nous, ce n'est pas du tout la stratégie qu'on va faire.
37:39 On n'est pas en mode se disant, en fait, on va avoir plusieurs locataires de longue durée, plusieurs familles dans le même lien, où il va falloir avoir plusieurs compteurs électriques différents, plusieurs compteurs d'eau différents et tout. Nous, c'est pas du tout la même stratégie. L'idée, c'est comme si c'était une grande maison qu'on avait, qu'on séparait en plusieurs pièces à l'intérieur, mais en gros, au niveau cadastral, ça reste un seul lot.
38:02 Donc, du coup, c'est pour ça que toi, tu n'as plus value, tu n'as pas la capacité de discerner ma réintervention pour te dire, OK, lui, je comprends ce qu'il me dit, il me parle de division avec la création de lots,
38:15 mais si moi, je veux, genre, créer des logements à l'intérieur de mon bien, est-ce que techniquement, c'est possible? Si oui, j'y vais, sinon, je ne laisse tomber quoi. Ok, donc quand on parle de l'eau, c'est vraiment au niveau cadastral quoi. Exactement.
38:32 Ok. Alors, je vais te donner un... Dis-moi, dis-moi, dis-moi. En gros, ce qu'il faut savoir, c'est que quand on fait une création de l'eau cadastrale, c'est en gros, demain, si tu veux vendre un appartement, par exemple, tu te dis, l'appartement 1, tu veux le vendre,
38:49 et tu vas créer, par exemple, une copropriété, tu peux le faire quand tu as fait une division en termes de lots cadastral. Mais si dans ton cas de figure, en tout cas dans la stratégie que nous on utilise, on fait de la division juste à l'intérieur, on ne pourra pas, du moins tu ne pourras pas faire, comment dire, tu ne pourras pas genre revendre juste l'appartement 1 de ton bien coté. Si tu veux vendre le bien, tu es obligé de vendre tout l'ensemble, mais tu ne pourras pas vendre à la découpe. Ok, donc moi concrètement quand je leur parle de mon
39:17 projet faut que je leur demande juste en gros le nombre de fenêtres, la surface, tout ça et l'escalier et après c'est moi qui avise en gros. Exactement et même je dirais le nombre même le nombre de pièces n'est pas pertinent parce que tu peux te retrouver avec combien avec une grande pièce mais en fait tu pourrais se couper en deux et faire deux ou tu peux avoir un truc avec trois pièces, mais en fait les trois pièces sont trop petites et tu vas te découper, te les casser,
39:42 refaire deux pièces, tu vois. C'est plus en gros le potentiel que tu dois regarder, c'est-à-dire, OK, où est l'escalier? Quel est l'argent de la façade? Est-ce que j'ai des points de lumière? OK, les arrivées, d'eau, les évacuations,
39:53 je peux les passer par tel ou tel endroit? OK, ben oui, là je peux craquer cinq, six appartements, j'y vais, tu vois. Mais si t'arrives et que tu vois qu'il y a de l'espace mais il n'y a pas de fenêtre. Bon ben c'est tout, tu vois, c'est pas à peine de te fatiguer que ça. Oui, oui.
40:05 Tu vois, il y a de l'espace, il y a des fenêtres, mais l'escalier, il est en colline à son, en plein milieu de la pièce, tu vois. Ouais, ok. On peut l'affirmer aussi, quoi. D'accord. Ok, mais en gros, du coup, quand je suis au téléphone,
40:15 avant d'aller visiter, il faut que j'ai au moins les fenêtres et l'escalier et la porte d'entrée, quoi. Je te dirais même ça, l'appel, le seul but de l'appel, c'est de prendre rendez-vous. Donc toi, ce que tu dois essayer de faire pendant ton analyse de biens, c'est de regarder déjà sur les photos,
40:31 est-ce que tu peux avoir les informations nécessaires, c'est-à-dire la taille, l'argeur de la façade, la position de la porte d'entrée, la position de l'escalier. Si tu n'as pas ces informations-là, alors ce que tu peux faire pendant ton appel, c'est essayer de demander des photos supplémentaires,
40:44 avant, ou même par mail, commencer par avoir ces photos supplémentaires. Et seulement quand tu as regardé tous ces éléments-là, tu vois que ça peut te convenir. À ce moment-là, tu appelles et ton appel, son but, c'est de prendre rendez-vous. Et après, toutes les questions techniques
40:59 qu'il faudra poser par la suite, ça, c'est des questions qu'on posera sur place, quand on aura validé que ça nous convient ou pas. Moi, par exemple, quand je vais visiter un projet, j'arrive, en 5 minutes, j'ai déjà scruté le truc. Si c'est intéressant, je commence à poser des questions sur le contexte,
41:14 mais si ça va pas, je dis écoute, ça va pas le faire quoi, toi. Moi ça arrive que des fois, y'a même pas longtemps, j'étais avec un agent mobile, il nous a présenté un projet, un bien, ben on est arrivé, à l'entrée je lui ai dit écoute mec, ça va pas le faire quoi. Y'avait le propriétaire qui était à 50 mètres quoi, je lui ai dit écoute, ça sert même à rien que je rentre parce que ça va pas le faire.
41:33 Donc je suis reparti rentrer dans ma voiture et je suis reparti. Le mec peut-être il s'est dépluré, c'est quoi ce bordel, le mec il est même pas venu nous dire bonjour, limite il est déjà parti. Pourquoi je vais perdre mon temps, tu vois? Parce que depuis l'entrée, je vois que ça va pas le faire. C'est une information que j'avais pas vue sur les photos, oh ben c'est bon, là j'ai
41:51 perdu du temps. Et c'est ça justement le but, c'est de vous éviter de perdre du temps à aller voir des trucs où en gros tu vas te forcer à faire la visite juste par parcours choisi, alors que tu le fais facilement, mais que ça va pas aboutir à un fonctionnement. Ok, d'accord. Ok, bah c'est clair.
42:08 Et j'avais une autre question aussi, c'est que j'ai découvert des annonces avec des biens sous compromis. Du coup, je suis allée voir ce que c'était, etc. Et ma question c'est du coup, est-ce que c'est un peu louche quand c'est sous compromis ou pas forcément, ça peut être quelque chose d'intéressant. Je me dis, si le type il a pas acheté, il s'est passé quoi, il a vu un truc dans le bien? Non mais ça c'est une problématique, c'est une bonne question que tu poses, mais c'est une problématique qui peut s'arriver de n'importe qui, même dans le programme, c'est des gens
42:39 qui n'ont peut-être pas encore trouvé leur financement et du coup les agents immobiliers se disent bon ben écoute on va quand même remettre le bien sur les annonces. Mais normalement, quand le bien est sous-contrôlé, ils ne sont pas censés te faire visiter. Donc je pense que c'est juste pour te laisser un alerte et tout, mais normalement, ils n'ont pas le droit de faire visiter un bien qui est sous-contrôlé. Normalement, une fois que c'est signé, ils sont censés enlever l'annonce pour que justement… En gros, c'est comme si c'était déjà presque vendu.
43:15 Les mecs qui font ça, soit des fois c'est pour faire de la pub pour eux-mêmes, en se disant, moi j'ai mis le bien il y a 3 semaines, il est déjà sous-contrôlé. Donc quelqu'un qui veut vendre son bien et qui fait le tour, il se dit, cet argent immobilier, il est bon. Ok. Donc en fait, il n'y a même pas des choses que je peux aller voir à la base
43:38 normalement tu n'es pas censé pouvoir aller les voir après si les mecs te disent ok bah je te dirais si t'es sur place vas-y tu vois mais vraiment que si t'es sur place parce que ça se peut que le mec il trouve son financement bah en fait t'auras fait tout ça pour rien quoi toi ok mais et du coup comme là je suis au tout début de mes recherches
43:53 je me demande mais du coup comment je leur parle de mon financement puisque du coup j'en suis pas encore à cette partie là et je me dis tu vois si ils me posent des questions sur ça moi-même je suis même... T'as pas à en parler là, là c'est pas le but tu vois, le but c'est juste que faut vraiment aller à l'essentiel, le but pour l'instant c'est que tu valides le potentiel du gain, si c'est validé on va en visite, une fois en visite tu essaies de comprendre le contexte de la vente et voir si au niveau budget ça passe, au niveau de notre code 127. Si ça passe, on se positionne,
44:30 on fait une offre. Une fois que l'offre est acceptée, boum, on va signer le compromis et une fois et seulement quand le compromis est signé, là on va chercher la partie financement. Mais même le financement, de toute façon, je vous ai déjà mis un budget max pour vos premiers projets qui est de 200 000 max, donc normalement si tu ne dépasses pas ce budget là, t'auras pas de problématiques insurmontables en termes de financement. Si tu vas sur un projet de je sais pas 1,5 million pour l'instant et t'as pas encore fait de projet imo et tout, là ça peut être sans du toit. Mais là
45:03 comme on a déjà capé un peu le budget max pour le projet, normalement t'as pas de problématiques par rapport à ça, t'as juste à se focaliser sur trouver le bien, valider que ça correspond et après aller sur le financement. Mais pour l'instant, t'es pas encore sur cette étape. Ouais, ok. Donc en fait, je leur parle pas de, je leur parle pas ni de mon budget, ni rien du tout. C'est moi qui pose les questions et c'est eux qui me répondent. Exact. Mais t'as tout dit là, tu vois. C'est toi qui pose les questions. Tu arrives,
45:30 c'est toi qui pose les questions. Et si on commence à te poser des questions, tu retournes le truc, tu dis, hmm, je comprends bien. Mais du coup, expliquez-moi, c'est quoi le contexte là? Oui, oui, ok, c'est clair. Mais du coup, juste pour revenir par rapport au budget, moi, tu vois, tu nous as dit faire une estimation de votre capacité d'emprunt,
45:49 mais il y a une certaine marge selon les banques ou pas? Tu vois, par exemple, moi j'ai fait sur 25 ans, enfin moi pour l'instant je gagne 2000 euros, moi j'ai pas d'enfants, j'ai pas de famille, donc j'économise largement sur ces 2000€, mais tu vois, quand tu fais une estimation, ils te prennent que le tiers de ton salaire, et du coup, ils me mettent, je peux emprunter en estimation 157 sur 25 ans, tu vois, 157K.
46:16 Ouais, mais en fait, ça c'est, ça c'est en fait, comment je peux dire ça? Là, en fonction de ce truc. En fait, cette information-là, c'est juste pour vous donner un peu une fourchette, quoi. Tu vois, c'est un peu une idée, mais je veux dire, demain, tu vas peut-être passer avec une autre banque, eux, ils vont te donner un taux à 1,50, ou l'autre va te donner un taux à 2, ce sera deux budgets complètement différents, tu vois.
46:43 Donc, il ne faut pas trop se prendre la tête sur cette partie-là. Tu auras tout le temps de te prendre la tête sur ça, en pensant moi que c'est pas important de se dire que c'est simple, mais l'idée c'est simplement de se dire, on valide déjà que techniquement le projet est viable, en tout cas financièrement, économiquement c'est viable aussi, et là effectivement une fois que ça c'est validé, on va chercher le financement, et toi dans ton cas de figure, je te dirais normalement il n'y a pas de raison que ça bloque, mais
47:08 même ça c'est pas très bien parce que, moi par exemple je m'appelle Steven, il était dans le même cas de figure que toi, il est jeune, il avait à peu près 2 000 euros de revenus, il n'avait pas d'enfant et tout, et pourtant les banques ont fait tout un cinéma comme ça. Parce que oui, peut-être. Alors c'est vrai, il y avait le contexte du projet aussi, c'était un projet qui ne
47:29 coûtait pas cher mais avec beaucoup de travaux. Donc ça va dépendre de pas mal de paramètres. Et c'est justement une fois qu'on aura trouvé le projet qui va bien, qu'on pourra en fait l'habiller et mettre la bonne histoire qui va bien, on va aller chercher le financement après ça. Ok donc pour l'instant, ne préoccupe pas de ça. Ben non, c'est encore la priorité. Ok. Et ben écoute, merci beaucoup, c'est très clair. Je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ouais, merci Kenji, salut.
47:58 de la Alright. Alors du coup je donne la parole à Loic. Ensuite ce sera alors ensuite ce sera Mabeko, ensuite Christelle.
48:21 Alors, Loic, tu en es si t'as des questions. Yes! ça va et toi? Tranquille mon gars. Tranquille. Bon, bon, bon. Comment dire. Du coup cette semaine, enfin cette semaine, vendredi dernier je suis allé voir mon bien et tout pour voir comment ça se passait, petite visite et la petite surprise c'est qu'il n'y avait personne. C'est pas trop joignable sur les problématiques,
48:55 je crois que tu avais Joanie qui avait des soucis avec l'artisan, sachant que c'est le même. Du coup, pas de possibilité de comprendre la situation plus ou moins qu'en ce moment c'est pas trop top, donc tranquille, c'est encore tôt, je me fends pas trop la tête, mais bon, moi contrairement à la personne qui est à Mines, je crois qu'elle parlait, où tu demandais s'il y avait une baisse de régime, là il n'y a pas de régime du tout. Oui, oui, effectivement, là le truc qui est délicat, c'est que si tu peux pas rentrer en contact avec l'artisan, c'est vrai que c'est un peu plus chaud.
49:44 Répète. Alors t'as pas eu de contact du tout alors du coup? Bah du coup, le seul contact que j'ai eu, j'ai essayé de relancer quand j'ai vu ça, j'ai relancé et tout. Du coup, je suis allé voir qu'est-ce qu'ils avaient fait plus ou moins, c'était ce qu'on m'avait montré en photo depuis une semaine. donc en fait j'avais pas bougé pendant ce temps là et puis j'ai eu un contact par mail et par message j'ai appelé et j'ai eu un retour comme quoi Seb devait entre guillemets reprendre à
50:15 partir de lundi donc je lui ai dit ok y'a pas de soucis, je lui ai dit bon c'est pas grave, aujourd'hui je contacte, Seb reprend jeudi donc bon ok mais entre temps y'a pas de nouvelles quoi. Je dis que bon, il n'y a personne sur le chancier, on me dit juste que c'est bon, je dis, et bon, je trouve ça un peu moyen, mais bon, tranquille. Tranquille, je n'en suis pas encore à un an, j'ai deux ans pour faire les travaux, bien que ce n'est pas ce qui est prévu, on ne parle pas du tout sur deux ans, on va
50:47 essayer de le minimiser, je suis encore au début, donc je me dis ça va, mais bon c'est moyen, j'ai pas trop envie de lui foutre la pression, sachant qu'en vrai j'ai pas trop de moyens de lui foutre la pression. Alors moi ce que je te dirais, c'est bien, ce qui est intéressant dans ta situation c'est que tu le vois tout de suite, c'est pas genre t'es arrivé trois semaines après et que tu vois qu'il n'y a pas eu d'avancement. Donc ça je te dirais continue comme ça, c'est à dire essaye de régulièrement aller voir sur le projet ce qui se passe, et éventuellement qu'on te donne un contact, qu'on te dise, tu essaies de relancer en
51:23 disant est-ce que tu sais que peut-être le responsable n'est pas là, est-ce que tu peux avoir peut-être son bras droit ou quelqu'un d'autre. Ce que j'ai dit aujourd'hui par message du coup, c'est que j'avais envoyé un message vocal et tout, disant de me recontacter pour avoir plus d'infos et tout. Et puis j'ai eu un message par message en me disant que Seb n'est pas là qui répond jeudi. J'ai demandé, ouais, est-ce que ça serait possible, la personne qui me parle de m'appeler directement histoire qu'on est sur un truc automatique, oui, tel,
52:06 non. Expliquez-moi, on parle de Vivois, comme ça je comprends et tout, je sais que je comprends la situation plus ou moins et puis on avise. Donc, j'ai pas eu plus de retours par rapport à ça, je vais demander de mettre un numéro, une personne à contacter, mais il n'y a pas spécialement de réponse et du coup, j'ai l'impression que même le numéro que j'ai en fait c'est le numéro presque
52:28 son numéro pro en fait au final donc euh son adresse mail c'est une adresse mail pro ou je sais pas ouais mais bon il y a déjà les 39 000 qui sont partis pour le début de chancier normal donc je pense pas que je dois arrêter de m'inquiéter pour le moment.<|fr|> Pour l'instant, essaye de voir en sorte que tu peux avoir un contact avec quelqu'un, et puis je te dirais, fin de semaine, retourne encore sur le chantier, voir où est-ce que ça en est, et puis là, tu peux faire un mail, que tu comprends pas, parce que bon,
52:48 justement, ça fait deux fois que tu vas sur le chantier. Alors tu peux comprendre qu'il y ait peut-être quelqu'un qui soit malade ou je ne sais pas quoi. Normalement, il reprend jeudi. Donc techniquement, je vais retourner vendredi. Je vais retourner vendredi. Techniquement, je vais retourner vendredi.
53:28 Et normalement, il devrait se passer quelque chose. Déjà jeudi prochain, je suis censé la voir. Je vais essayer de le contacter. Je pense que tout le monde voudra l'avoir. Donc si je dis à ce qu'il voudrait qu'on pourra l'avoir, donc moi je vais essayer de l'appeler et puis effectivement comme je dis le mondiau, je vais repasser.
53:44 Mais ouais, je n'ai pas envie de repasser tout le temps et au final, c'est vide en fait. J'imagine. Mais même moi, tu vois, j'ai un truc aussi, je dois rénover la barre et justement, j'attends un retour aussi, du coup j'ai pas encore eu un retour, mais tu deviens me dire ça, au moins comme ça je verrai aussi avec lui. Mais moi j'ai pas eu de nouvelles non plus, donc du coup je sais pas.
54:11 Ok, pas de soucis. Mais tu me diras en tout cas jeudi à la session si au moins t'as eu un retour, si ça revit quoi ça. Parce que l'idée c'est que, en tout cas qu'il y ait du mouvement, de l'activité sur le chantier. Pas de souci, je vais voir et puis en fait le mouvement qu'il y a eu en tout cas de mon côté c'est qu'au début on ne savait pas trop si on démolissait tout de suite parce qu'on avait cette information entre Guinée pour l'électricité, on ne savait pas si il fallait tout démolir pour
54:46 que l'histoire de consuelle étouffe finalement. Je ne suis pas impacté par cette histoire de consuel vu que j'ai déjà existé j'ai déjà prévu les travaux ennettis c'est programmé pour le 16 mars donc donc en fait là il n'y a pas de raison de pas faire la démolition entre guillemets complètement et et en fait je devrais avoir des gens qui taffent dessus quoi. Moi je te dis maintenant, tu peux déjà relancer là comme tu as fait, si tu es en retour, tu iras bien et puis dans la semaine encore, peut-être même d'ici mercredi, essaye de
55:29 voir si quelqu'un peut te contacter et tout, mais l'idée c'est d'essayer d'avoir un contact. Là, ce que tu fais, c'est ce que tu dois faire, c'est-à-dire avoir un contact, de vivre avec les gens. Même si, voilà, c'est pas, après je pense que c'est peut-être de la peur ou je sais pas, tu veux pas répondre plus ou pas, pour qu'on ne t'insulte pas au téléphone. Mais bon, moi c'est plus du style, je veux juste, comme ça on me parle tranquille je comprends il n'y a pas de soucis de base il était recommandé parce qu'il fait du bon taf donc il n'y a pas de raison quoi. Non mais tu vois alors là du coup comme c'est deux fois le truc du coup on verra bien.
56:17 Ouais ça fait un peu chelou quoi tu vois. Mais du coup tu as eu nos amis depuis ou quoi? Zozanie on l'a eu jeudi Jeudi, jeudi, jeudi elle était là en session C'était la même situation quoi, ça n'avait pas forcément plus évolué D'accord
56:36 Ok j'essaie de rentrer en contact avec elle sur Facebook je crois mais j'ai pas réussi Donc voilà c'est l'anthrocephysiologe. Mais elle n'est pas là aujourd'hui donc du coup peut-être jeudi, peut-être jeudi quoi. D'accord pas de soucis mais du coup par rapport à la situation tu me dis de faire quoi, continuer à sonder naturellement? Ouais sans prise de tête pour le moment.
57:09 Ouais sans prise de tête voilà c'est-à-dire rentrer en contact normal. Après tu vois on a tous nos problématiques, tu peux avoir un truc, donc juste qu'on t'explique et que tu comprennes, on te dit ok il y a ça, ça, ça, ok bon ben je comprends la situation, mais comment on fait pour rattraper le truc, est-ce qu'on va mettre deux trois personnes en plus pour que justement on puisse reprendre la vitesse de croisière qui était prévue au départ et puis une fois que ça c'est convenu, bon, ça y a pas de souci quoi, tu vois. Tant qu'il y a de la communication, il n'y a pas de raison de s'inquiéter,
57:44 mais il faut juste que ça communique quand même quoi, tu vois. Ouais, voilà, c'est ça, c'est ça, c'est ça en fait. C'est comme je dis là, en fait, et comme tu dis, il faut qu'il y ait de la communication. Et malheureusement, à part le petit message comme qu'on m'a dit, bon, ben, voici quelques photos, entre guillemets des travaux et Seb n'est pas disponible parce qu'il est malade et quand
58:06 j'ai recontacté, bon ben finalement Seb revient jeudi et je constate que ça n'a pas bougé depuis la dernière photo. Ouais, c'est... Donc t'inquiète, moi c'est juste, il me faut quelqu'un à qui parler en fait au final. Pour le moment, je n'ai personne, j'ai pas de point d'entrée et tout, j'ai pas de numéro. Ce que je voulais savoir c'était si Josania avait eu un numéro de quelqu'un qui gère à la place entre guillemets du maître d'oeuvre ou je sais pas quoi. Au fond j'ai pas eu de, j'en ai pas eu ce genre d'info. Donc du coup, je te dirais
58:44 de toute façon toi t'es déjà en contact donc c'est plus de ton côté, regarde un peu ce qu'ils te disent et puis vois un peu comment tu peux continuer d'avancer quoi. Ok pas de souci. Bah yes ok bah y'a pas de problème. Pour l'instant du coup c'est en stand-by de mon côté.
59:01 C'est voilà. Bah en tout cas je veux dire que tu me diras un petit peu comment les choses ont évolué sur ton projet là. D'accord pas de souci. Je t'en prie. Ok, nickel.
59:18 Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Christelle. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ensuite, ce sera Coraline. Et ensuite, Lionel.
59:30 Allô? Allo? Salut Kendi, tu vas bien? Oui nickel, toi aussi. Je t'entends un peu de loin là, je ne sais pas si c'est moi ou si c'est toi. Allo? Oui, tu m'entends là ou pas?
59:47 Oui, là c'est mieux, là c'est beaucoup mieux. Bonjour à toutes les Sprinteuses et Sprinteurs encore connectés. Alors moi, c'est marrant que tu me donnes la parole après Loïc parce que je pense que j'aurais eu la parole à sa place, j'aurais dit la même chose quoi. En gros, je n'ai pas de… je t'entends encore de loin là. Non, vas-y parle encore.
60:18 Là c'est mieux, c'est beaucoup mieux. En fait, en dehors de quelques photos d'un début de démolition qui a dû prendre une demi journée à 2-3 gars je pense, qu'on m'a fait parvenir en début de semaine histoire me faire croire que le chantier a commencé. J'ai pas de nouvelles, aucune. Donc moi j'appelle plus ou j'envoie plus, enfin j'utilise plus le numéro parce que j'ai compris que tant que le mec il revient pas, le numéro il sert à rien donc j'envoie un mail simplement.
61:00 Et là j'ai toujours pas de retour donc je comprends grâce à Loïc que c'est jeudi, sa date de reprise. Donc tu vois c'est un peu dommage que des informations arrivent par là. Tu vois ce qui est dommage c'est que non seulement on est de plus en plus nombreux, mais aussi une personne fait des choses qui sont très difficiles. Et c'est un des points qui est très important. Et c'est un des points qui est très important.
61:23 Et c'est un des points qui est très important. Et c'est que non seulement on est de plus en plus nombreux mais aussi une personne fait deux trois projets en moyenne donc donc c'est juste dommage que derrière ça ne suive pas. C'est dommage et même pour moi je te dis parce que bon moi effectivement je vais travailler avec lui aussi du coup. Bien sûr. Et puis même là j'ai pas eu de retour non plus. Alors c'est pour ça que je trouve ça dommage,
62:05 parce que justement, il y avait un bon travail qui était fait jusque-là, mais si ça commence à partir en cacahuète, c'est tout, on saura pour les prochaines fois. Je ferai gaffe, quoi. Mais c'est dommage, quoi. Ça aurait pu être vraiment intéressant, quoi.
62:19 Parce qu'en plus, on a déjà vu ce qu'il faisait et tout. Mais moi, je te dis, j'ai pas réussi à voir. Parce que j'ai un projet là aussi. C'est un petit truc en plus, mais je sais pas le retour. On verra bien ce qui se passe. Oui, on va essayer d'être patient comme Loïc a dit. Il faut essayer d'être patient. Comme tu disais, ça arrive à tout le monde d'avoir des petits moments un petit peu difficiles dans la vie donc on va essayer de, on est tous humains, on va essayer de voir et puis on verra ce qu'il va dire dès jeudi.
62:55 Moi j'ai prévu une visite vendredi prochain sur mon chantier donc ça tombe bien. Je ne sais pas à quelle distance je suis de Loïc mais on verra si l'artisan pourrait être disponible aussi à la fois chez moi et chez Loïc. J'avais juste une question parce que j'ai peut-être pas suivi toutes les sessions mais c'est quoi cette histoire de consuel par rapport à Enedis parce que moi aujourd'hui mon chantier ne peut se casser qu'à moitié parce que l'artisan veut faire croire à Enedis qu'on n'est pas sur un
63:32 chantier de démolition complète mais Loïc a l'air de dire que lui sa démolition peut y aller même si Enedis ne viendra que le 16 mars pour installer le 12 KVA. C'est quoi l'histoire? Je pense que peut-être tu seras dans le même cas de Louis, parce qu'en fait ce qui se passe, quand tu n'avais pas de comptoir électrique dans ton chantier, ou alors que Enedis doit revenir intervenir, s'il voit que ton projet est en chantier, ils peuvent te dire qu'en fait nous on ne met pas d'électricité dans ton chantier, tant qu'on n'aura pas fait passer un consel, ils estiment que c'est dans l'automobile. Pour être transparent avec toi, ça arrivait
64:21 euh, depuis euh, euh, du moins, on fait un peu attention à euh, comment présenter le projet. Alors, y en a, des fois, ça passe de crème et puis le mec dit non non non, t'inquiète,
64:42 ça prend un peu comme Louis, tu vois? Ouais. Et euh, du moins, y a le y a euh, Xavier pour qui effectivement, j'en dis ben euh, non non non euh, nous on met pas d'électricité dans ce
65:01 truc-là. Très bien. Euh, donc du coup euh, ils ils ont bloqué le en gros, ils pouvaient pas... même si les mecs étaient faits et tout, pour pouvoir remettre le compteur, ils devaient faire passer un consuel et tout, mais un truc me dit que c'est parce que lui en fait soit il y avait peut-être eu l'électricité, mais genre il y a très très très longtemps, et depuis ça avait plus jamais été mis en service,
65:11 et la fois où ils sont venus pour mettre ça en service, ben du coup c'était déjà en ruine quoi, tu vois. Ils avaient déjà tout démoli, alors que les mecs se sont dit ben non, nous on touche pas ça, tu vois. Mais je me dis pour un projet où il y avait déjà de l'électricité récemment et tout, peut-être que c'est moins compliqué quoi, tu vois. Ouais d'accord, je comprends mieux.
65:34 Ah ben écoute, dans tous les cas, moi, Enedis passe le 25, je crois, de ce mois donc on verra à ce moment là ce qu'ils diront mais voilà j'espère comme tu dis que le fait qu'il y ait déjà l'électricité va faciliter les choses et quelle que soit la date du rendez-vous qu'ils me donneront derrière que derrière le chantier n'en soit pas impacté quoi. Je pense que de toute façon, si ils ont commencé à casser aux étages, le mec quand il viendra
66:04 il va regarder juste en bas et il va dire que c'est déjà occupé, que tu fais un peu de rénovation et ça devrait peut-être pas poser problème. En fait ce que l'artisan disait c'est qu'il faut éviter de casser trop au rez-de-chaussée pour pas que quand ils viennent installer le truc, quand ils viennent faire le passage en 12 KVA, qu'ils aient le sentiment que c'est un chantier tel qu'il faut attendre. Je pense que je comprends son point de vue, après il faudrait juste qu'on voit, après il faudrait peut-être faire un test, mais je me dis quand c'est que le bien était super ancien et...
66:54 Et lui il avait pas encore remis l'électricité c'est ça? Il y avait rien encore mis tu vois, et la seule fois où il les a appelés c'était déjà en mode... Ouais il avait plus rien quoi, tu vois c'était des petits points oubliés quoi. Et les mecs ils ont dit non non non, nous ça passe pas. Et du coup quand ils ont fait passer le consuel en plus qu'ils étaient chiants, tu vois genre maintenant comme les normes évoluent rapidement, genre un petit truc qui va pas, ils vont te dire
67:17 il faut rajouter ça, il faut rajouter ça, un peu comme le contrôle technique de voiture, ils te disent ouais c'est un peu trop liche, un peu trop truc, donc du coup il faut refaire les modifications, refaire passer le mec et seulement après quand tout est validé, là tu peux avoir ton confet et faire ta demande de mise en service. Ouais ça marche, j'espère qu'on n'en arrivera pas là mais en tout cas voilà, moi comme je te dis je vais essayer d'y aller vendredi, j'ai essayé de caler aussi toujours dans l'optimisation des déplacements deux ou trois visites de biens que j'ai identifié et puis voilà histoire
67:58 de faire démarrer le deuxième projet en sachant que c'est clair que peut-être si je refais appel à lui encore mais que pour le devis en fait. Mais j'avoue que même moi, maintenant, ça peut échouer aussi. Après, j'ai pas encore d'explications par rapport à la situation. Mais c'est sûr que si je vois que l'explication n'est pas légitime, c'est tout.
68:33 À ce moment-là, je prendrai mes dispositions, même à titre perso. Mais c'est sûr que c'est toujours délicat. C'est comme quelqu'un qui travaille avec un artisan, je me dis « OK, lui, il est intéressant, je prends son contact et tout et puis j'en parle, tu vois. Et puis après s'il parle cacahuètes, ben tu vois c'est un peu comme un moustique aux arches. Ben oui, ben oui, mais clairement.
69:01 Bon c'est tout, c'est le risque tu vois, donc bon de toute façon, bon c'est tout. Là on verra, on va attendre tu vois, on va attendre les explications. Oui on verra, franchement on verra. Et puis on verra si ça vaut le coup de projet. C'est ça exactement. Mais au niveau de vie, il est top parce qu'il fait un petit peu ce dont on vit.
69:23 Passe-moi ça en RP, enlève-moi ça, gonfle-moi ça. Il le fait donc c'est top pour monter le dossier avec le gars. Mais après, pas sûr que ce soit lui qui tienne le chantier. Mais bon, ça on verra après quoi, si tu veux, tu vois. Donc voilà. Donc voilà, je te tiendrai au courant, je ne sais pas si j'aurai des nouvelles d'ici
69:48 jeudi, mais je te tiendrai au courant. Ok? Ça marche, mais écoute, tu me fais savoir si tu as d'autres questions dans ta question. Ça marche, Candy, allez. A bientôt. Je te remercie, à tout à l'heure.
69:58 All right. Alors, j'ai une question de Marguerite. La science de coutume privée à la IZN ne concerne que les 10 premiers biens. Alors oui Marie-Hélène, en général c'est les 10 premiers biens. Bon après si je vois que tu maîtrises la recherche de biens, à ce moment-là je te laisse au tout dans le soir, mais si je vois que pendant la première session d'analyse
70:20 je vois que tu n'es pas, que moi ce n'est pas encore bien maîtrisé ou que tous les critères ne sont pas, ne sont pas sus ou en tout cas ne sont pas maîtrisés, à ce moment-là on referait une session. Le but ce n'est pas que je te fasse perdre du temps et que je te bloque à chaque fois que tu sois avant que tu aies un rendez-vous, mais c'est vraiment de valider que tu maîtrises et si tu maîtrises à ce moment-là, je te laisserais autonome. Amine qui me dit « je veux bien également le contact concernant le photographe ». Ça
70:47 marche Amine, je t'enverrai aussi le mail. Alors, vous êtes dans la parole là, je pense que c'est Mabeko. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir. Salut. Salut, Kendi.
71:00 Comment vas-tu Mabeko? Ça va super, et toi? Ça va nickel. Dis-moi, t'en es où là? Comment ça avance pour toi? Alors moi je suis sur le financement. Financement, ma première option c'est que j'ai été voir, j'ai vu avec ma banque parce que ça avait l'air de bien matcher déjà.
71:31 un accord de principe pour que je fasse le... etc. Et bon, là, ça fait 2 semaines. Cette semaine-là, ça fait 2 semaines. A priori, bon, quoi que, c'est normal. C'est un dossier un peu compliqué.
71:46 Elle a mis un peu du temps à le monter, tout ça. Et qu'il fallait que ça soit validé aussi par d'autres directeurs parce que c'est en hors-zone, comme c'est pas en Ile-de-France. En tout cas, ça prend un peu de temps, à mon goût. Et du coup, ce que j'ai pensé faire, c'est de contacter un courtier en même temps.
72:11 Maintenant, j'ai été voir un courtier, le truc qu'il m'a dit, c'est que... Vu que lui, en fait, c'est pas un courtier gratuit, c'est un courtier qui travaille un peu sur chaque dossier. Du coup, vu que j'ai été voir, il m'a dit, bon, lui, il préfère pas bosser sur le dossier parce que si ma banque accepte, bon, il aura travaillé
72:35 pour rien, quoi. Voilà un peu. – Je vois un peu le problème. Alors, je ne sais pas si tu avais une question particulière par rapport justement à la situation? Ouais, en fait, moi je trouve risqué en tout cas de m'asseoir et d'attendre juste que la banque me donne la réponse. Parce que bon, bien vrai qu'il reste encore du temps, ça fait deux semaines, mais je
73:05 ne me sens pas sereine quoi. Ouais, j'imagine, j'irais voir un autre courrier pour toi. Si celui-là il ne veut pas le prendre, l'excuse qu'il te donne là, c'est juste du flan en fait. Parce que si vraiment, moi je suis un coursier et je sais que je vais peut-être trouver
73:34 un deal extraordinaire, de toute façon même si ta banque a dit oui, tu voudras forcément travailler avec moi parce que je vais te trouver peut-être indifféré de 36 mois, je vais te trouver un truc avec un financement à 25 ans, alors que ta banque c'était peut-être sur 20 ans, t'as pas différé, tu vois. Donc, je veux dire, le mec qui veut travailler pour toi, il va quand même travailler pour toi. Et l'excuse de « ouais, comme t'as déjà présenté ton projet à ta banque », c'est complètement à la con parce que si tu as présenté ton projet
74:10 qu'à ta banque, il sait simplement que si tu es aux Crédits Agricoles, il ne doit pas aller aux Crédits Agricoles, il peut aller ailleurs. Donc, je pense que c'est pas… déjà lui, je pense qu'il n'allait déjà pas te suivre, donc du coup, c'est pas la peine de perdre du temps avec lui, il faut juste chercher un autre courtier. Et si t'as un autre qui te dit à peu près le même discours, ben tu en cherches un autre, jusqu'à trouver celui qui te dit « Ok, c'est bon, on y va, on travaille ensemble », comme ça.
74:36 Ok. Euh… Boum. Et du coup… Ouais, je vois ça avec un autre courtier, comme ça… Maintenant, question. Est-ce que j'ai un accord… Enfin, si je trouve… Si j'ai deux accords de prêt, après je peux en choisir qu'un.
74:53 Ouais. Ouais? D'accord. C'est quoi le problème du coup? Non, je vais poser la question parce que si je vois un courtier que ma banque me répond à ce moment-là, quoi. Ouais, alors si tu vas voir ta banque et que tu vas voir un courtier et ta banque te répond, le courtier te répond, là, tu es dans une situation très agréable, c'est-à-dire que là tu as le choix,
75:16 c'est toi qui décide avec qui tu veux bosser, tu vois? Et si c'est ta banque qui te fait la meilleure proposition, ben tu prends l'offre de ta banque, si c'est le courtier, tu choisis le courtier, mais au moins c'est toi qui choisis, quoi, tu vois? Alors que si tu te retrouves avec un seul truc, on te dit c'est noir ou noir, ben tu pourras choisir que noir ou noir, quoi, tu vois? Ouais, bien sûr. OK, donc dans ce cas-là, je vais voir avec un courtier dans cette semaine là, afin que je puisse garantir le temps. En fait, tu as même plusieurs, tu vois.
75:44 Si tu veux, là, en plus, j'ai un nouveau courtier qui m'a contacté hier pour me dire qu'il fait des trucs aussi pour les sprinters, tu vois. Donc je te mettrai en contact avec eux. Tu m'envoies un mail, pour que je n'oublie pas, tu m'envoies un mail, tu me dis, Kendy, est-ce que tu peux m'envoyer les contacts des courtiers, s'il te plaît? Et je t'enverrai deux courtiers,
76:04 en tout cas, il y en a une avec qui on a hâte de travailler, et une autre qui vient d'arriver et tout. De toute façon, tu t'en fiches, ce qu'il te faut, c'est juste que tu trouves ton financement. Alors la seule erreur que je te demanderais de ne pas faire, c'est de leur dire que tu as déjà vu d'autres courtiers.
76:19 Parce que là, effectivement, ils auront eu... Ce serait légitime si ils t'ont dit « En fait, moi, je ne vais pas travailler avec toi, tu as déjà vu d'autres courtiers, donc je vais travailler pour rien. Donc là, effectivement, faudrait pas leur dire. Mais tu peux simplement dire, oui, j'ai vu ma banque.
76:34 Oui. Et puis voilà, quoi, c'est tout. J'ai vu ma banque, ma banque Secrets Diagricoles ou Société Générale, je ne sais pas. Et puis, tu leur dis, faut juste pas aller les voir, eux, mais sinon, toutes les autres banques, let's go, quoi. OK, OK, OK.
76:48 Donc, pas de souci, c'est super alors. Je veux bien que tu m'envoies les contacts et puis après moi-même de mon côté aussi je vais en contacter d'autres parce que voilà. Ah ben ouais. J'ai pas le temps pour tout ça. Là maintenant c'est du volume.
77:01 La solution c'est de faire du volume, avoir le choix, avoir des options. Plus tu auras d'options, mieux ce sera pour toi et puis let's go quoi tu vois. Et il y a pas longtemps quand j'ai vu un spinter qui me disait ça, il disait qu'il avait vu avec plusieurs courtiers et tout, il avait du mal et tout ça à faire financer son projet. Et le jour où il a décidé de changer de courtier, il a eu, je crois, au moins deux ou trois banques qui ont accepté de suivre son projet. Donc là, ils se sont retrouvés dans une situation où c'est lui qui choisit,
77:34 alors que dans quelques mois auparavant, il n'avait que des refus, il était limite presque dépressif. Je ne comprends pas, j'ai un bon dossier, j'ai un bon profil et je n'arrive pas à faire financer mon projet. Je vois. Et si on arrive à la date du compromis et qu'on n'a pas de financement, ça se passe comment? Est-ce qu'il est possible de demander une extension?
78:00 attention. En fait, tu vois d'abord un petit mail disant que tu es toujours à la recherche du financement et que tu demandes effectivement à ce qu'on décale la date. Mais bon, comme je dis, tu fais ça juste par courtoisie et pour montrer que tu es une personne bien élevée. Mais dans les faits, je veux dire, même si ça dépasse de quelques jours ou quelques
78:23 semaines et tout, les mecs, ils ne peuvent pas faire grand chose, de toute façon on est bloqué, tu vois, une fois que t'as signé le compte, le truc il est bloqué là, tu vois. Donc ouais, tu peux envoyer un petit mail de compte, en disant, bah excusez-moi, je suis toujours à la recherche, mais faut pas que tu te sois arrêté en te disant, ouais, bah en fait, les mecs ils vont arrêter le lien et tout, parce que je pouvais pas signer tout de suite.
78:44 Ça c'est, dans les faits, c'est pas possible quoi. Ok, super. Dans ce cas, c'est parti alors. Ben c'est parti, il n'y a plus qu'à, il n'y a plus qu'à, il faut continuer. Je vais faire un mail et puis je complète les courtiers. Ça marche, tu fais ça et tu continues à l'heure.
79:03 Ça marche? Très bien, merci. Ben c'est en plein temps, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Sans souci. Alors je vais donner la parole à Coraline, ensuite ce sera Lionel. Alors Coraline, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi?
79:29 Est-ce qu'on m'entend? Oui, on t'entend, comment vas-tu Coraline? Bonjour, ça va? Ça va tout le monde? Je suis celle qui a dit qu'elle allait faire 6 visites ce samedi. Oui, c'est ça, je m'en rappelle. Alors, ça a donné quoi tes 6 visites?
79:53 Finalement, il y avait un bien pour lequel je m'étais déplacée, on en a profité pour faire deux autres visites, et je me suis positionnée sur un bien. Ok, d'accord. C'était vraiment en dessous du prix du marché, enfin bref, tout colle. Et ma problématique ensuite, c'est, bon j'ai fait l'offre, mais il faudrait
80:15 rapidement s'il y aura de la négociation à faire, bien entendu. Mais en gros pour l'estimation des travaux, etc. Donc comme moi j'ai commencé la semaine dernière la formation donc j'ai pas encore vu les volets estimation travaux, qui mobilisait pour revenir faire les devis sur le bien etc. Alors ce que je te dirais pour l'instant si tu es, du moins si tu as juste fait une offre sur le bien, ce que tu dois faire c'est moi ce que je te conseille c'est de faire déjà une estimation grossier à toi.
80:52 Genre déjà à 1000€ du m². Tu te dis si je prends 1000€ du m², combien ça me donne? Là si tu as 100m², tu sais que pour 1000€ tu auras 100 000€ de travail. Tu additionnes ça au prix du bien. Et tu vois un peu tous les frères annexes et tout au fait de nos territoires et tu essaies de voir en gros avec cette estimation là est-ce que tu rentres dans ton code 127 ou pas? Si
81:22 tu rentres dans le code 127, je dirais que tu peux continuer mais tu vois en fait là tu sais que tu as fait ça un peu à l'envers parce que normalement tu fais jamais d'off boucle de pomme comme ça en mode genre je visite c'est tellement ouf que je fais une off comme ça tu vois. Il faut toujours prendre le temps de se poser, regarder les chiffres et se dire ok, là, sur ce bien là, j'ai 5 m2, plus que 4 appartements, 5 appartements, 6 appartements. Aujourd'hui, si je loue ces appartements-là à tel prix, j'aurai tant en
81:52 loyer. Mon code 127 c'est tant. Aujourd'hui, si j'ai, je ne sais pas, 100 000 euros du m2, ça va me coûter tant en termes de projet. Ça vaut le coup que je fasse une offre à tel prix ou pas. Et si je vois que je fais l'offre à tel prix avec le budget que j'ai fixé, là je poursuis. Mais là en fait, ce qui va se passer... J'ai fait tout ça. Avant, j'avais un ami qui est dans la rénovation et qui était venu pour la visite pour pouvoir me faire aussi une estimation des travaux. Mais j'avais fait mes calculs et justement pour le bien,
82:29 j'ai six lots que je peux faire, en division officieuse bien sûr, et donc ça rentrait parfaitement. En fait, je pensais que c'était cinq que je pourrais faire seulement, donc je comptais déjà négocier fort fort. Et au final, je peux en faire six, donc ça ne m'empêche pas de négocier fort fort, mais finalement, ça change tout. Ok, d'accord. Je crois que l'ensemble, je pourrais te présenter ça lors de notre point sur les biens.
82:51 Ok, c'est parfait, on pourra regarder ça ensemble. Donc là, c'est quoi ta problématique? C'est juste l'estimation des travaux qui te manquent alors? C'est ça, non, j'ai pas de problématique. J'écoute religieusement toutes les interventions, je dis où est-ce que j'en suis, et derrière je dis comment ça se passe pour la suite si demain c'est accepté en termes d'estimation des travaux etc. Franchement c'est cool au moins tu avances bien.
83:30 Si effectivement tu as fait ton estimation, tout est ok, la seule chose c'est que les mecs, ils acceptent ton offre. Une fois qu'ils ont accepté ton offre, on va partir au compromis. Et une fois que tu as le compromis, on va partir à la recherche du financement. D'accord, mais on fait quand même l'estimation de travaux
83:48 avant de passer au compromis, non? C'est quand même très important. Ça, tu le verras justement dans la semaine 2. En fait, l'estimation grossière qu'on fait, c'est juste histoire de se dire, est-ce que ça vaut le coup quand même de se positionner?
84:02 Est-ce que ça vaut le coup d'aller regarder un peu plus loin. Si tu vois que même avec une estimation faussière ça passe, tu dis bon ben là j'ai tout intérêt à aller plus loin. Et à ce moment-là tu fais ton estimation avec l'artiste et tout et là si c'est ok bon, mais là tu poursuis. Parce que moi j'écris tout dedans, tout ce qui est meubles et tout je mets dans travaux, je sais pas si c'est bon mais… Je pense que quelqu'un qui a posé la question tout à l'heure,
84:27 est-ce qu'il faut mettre le truc? Oui, tu as tout intérêt à mettre tes travaux dedans. Tu ne vas pas écrire meubles sur ton devis, parce que ça ne passera pas à la banque, mais en gros, tu demandes à ton artisan de gonfler, en gros, le devis de, je ne sais pas, 10, 15, 20 %
84:43 pour que, toi, à la banque, tu puisses le présenter comme tel. Et comme ça, tu pourras présenter ça pour ton compromis et puis pour la banque. Mais ça, c'est un truc juste pour présenter ton projet. Mais en gros, ton argent, il te fera deux devis, un devis véritable avec vraiment ce qu'il va te faire et un devis qui sera gonflé pour justement aller présenter ta demande de financement à la banque.
85:11 OK. Et pour la partie offre d'achat, si on a fait acte en main, qu'est-ce qu'on doit présenter à la banque? Est-ce qu'au niveau des coachers, il n'y a pas de souci de ce côté-là? Alors, si tu fais acte en main, il n'y a pas forcément de... C'est toujours le même processus, si tu fais acte en main,
85:29 simplement au moment où tu vas signer le compromis, tu demandes à ton notaire de notifier que tu veux faire le projet à ta main, donc c'est ton notaire qui verra avec le notaire du vendeur comment rédiger le projet et tout. Et puis une fois que ça s'est rédigé correctement, à ce moment-là, toi tu pourras aller partir à la recherche de ton financement. Et puis simplement, il ne faut plus que les banquiers te disent « ouais mais où sont les frais de notaire? Bon faudra juste leur dire bah écoutez c'est le vendeur qui va prendre en charge toi et puis du coup tu leur
86:10 dis oui c'est pas toi qui les payes c'est payé directement par le vendeur et puis c'est tout quoi et si ils savent pas ce que c'est tu leur dis bah regardez sur internet vous allez comprendre mais voilà quoi. Ok et mon dernier point c'est concernant les travaux là les travaux sont 10 000 euros de plus que le prix du bien. Est-ce que c'est un problème ou ça passe? Non.
86:33 Moi, ça va encore. Il y a des gens, ça représente deux fois le prix du bien. Donc il n'y a pas de raison. C'est sûr que plus le montant sera élevé, plus ça va tiquer. Mais si ça représente juste 10 000 euros de plus, pour moi ce n'est pas encore méga grave.
86:53 Mais de toute façon, dans notre cas de figure, dans notre stratégie, c'est très très rare. Je pense que, allez, peut-être sur Sans Splinter, peut-être qu'il y en a un ou deux qui ont pu faire des projets avec des travaux. Pour moi c'est fort rare. Mais c'est très très rare. Souvent, on est soit équivalent ou un petit peu au-dessus,
87:14 mais c'est assez courant. Justement, ça me fait que la recherche du financement est un peu plus complexe, tu vois, mais c'est ce qui nous permet d'avoir des projets rentables. Du coup, il faut juste s'y préparer. OK. Très bien.
87:27 De toute façon, je t'enverrai tout ça pour le point et je profiterai pour vous demander s'il faut de coach et si l'offre est acceptée. C'est parfait, à ce moment-là, je pourrais te partager quelques contacts si c'est bon pour toi. Ok, super, merci. En tout cas, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, tu me fais savoir.
87:50 Yes, bonne soirée. A toi, Ivone. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Laïnet, ensuite ce sera Dumba, ensuite Marielle, ensuite Aimée, Rodi. Bon y'a toujours un peu de choix. Du coup, alors attends, je vais te donner la parole à Laïnet déjà. Laïnet, tu peux me donner un petit peu plus gros ce que tu en as?
88:15 Laïnet, t'es la première personne à la photo qui apparaît et tout. Oh la la, Laïnet, t'es rigole pas, y'a la photo et tout, chaud! Non mais en fait c'est le profil que j'utilise pour le travail aussi, donc c'est ce que tu es en train de voir, non? Non, c'est pour de pro, ça fait genre le mec, le pro, ça fait pro. Ouais, c'est quand j'étais encore à l'université, ça.
88:46 Alors, où en es-tu aujourd'hui Lionel? Comment ça se passe pour toi? Eh bien écoute, ça va, ça va. Comme je te disais, la dernière fois, je suis, je contacte en fait des comptables, je leur demande en fait s'il est possible d'aller rétrospectivement compter les factures machin. Je t'avoue que sur quatre comptables que j'ai contactés, le plus loin, enfin le comptable qui est prêt à aller plus loin, c'est six mois. En fait, ils me disent que les factures qui datent au-delà de six mois,
89:23 c'est à mon risque et péril, le fisc tolère jusqu'à six mois, mais au-delà de six mois de la création de l'entreprise, ils ne voudront pas y aller et la question me reviendra, me tombera sur ma tête. Donc je lui ai dit ok, 6 mois c'est bon, mais il y aura juste en fait ta formation qui restera, donc voilà je voulais voir avec toi comment on pourra s'arranger pour ajuster la date pour le faire intégrer Mais écoute, ça c'est pas un problème, si c'est juste une histoire d'écriture,
90:04 mec, ça c'est pas un problème. Quitte à ce qu'on te fasse avoir une refacturation, ça c'est pas trop grave ça. Ça marche, ça marche. Du coup j'ai fait la même démarche en fait pour la formation de fiscalité que j'avais pris, je ne sais pas si tu te rappelles, en 2020, début 2020. Du coup, aussi, ils vont faire des micmac pour que ça rentre dans les six mois. Donc, voilà. Donc, ça, c'est pour l'ameublement de nos appartements. Comment toi tu procèdes? Est-ce que tu restes en fait sur une entreprise?
91:00 Comme ça tu as un pouvoir de négociation ou alors tu as plusieurs fournisseurs chez qui tu achètes tes meubles? Bonne question. Alors moi je suis très partisan du gain de temps. Donc moi en fait, même s'il y a des trucs qui me permettraient peut-être de gagner 5 euros ou 200 euros, tu vois, en plus, si ça me fait perdre du temps, je vais pas. Alors en fait, ce que je dois te dire, ma priorité, c'est mon temps. Donc moi en
91:41 gros, en général, même l'autre fois, il y a pas longtemps, je devais meubler un logement, tu vois. Et puis madame commençait à me dire ouais, on devrait aller ailleurs et tout, tout, la la la, laisse tomber. Moi je vais là et je prends tout, tu vois. Pourquoi je fais ça, c'est parce que en gros, toi genre, tu vas pas avoir un truc qui sera au double du prix. Même si tu parles de chez Confo et après tu parles de chez Butte et tout, peut-être que la cuillère chez Confo est à 3,50 et à Butte elle sera à 3,20 ou 4 euros.
92:15 Mais ce n'est pas ça qui va te mettre dedans. Donc moi, en général, en bois de loup, même en France, je ne dis pas que c'est parce qu'ils sont mieux ou quoi que ce soit, c'est juste par habitude. Moi j'y vais, je prends tout ce qui est en stock, je ne prends jamais le truc à commander, je prends toujours ce qui est en stock et je fais livrer. C'est ce que je fais, soit je fais comme ça ou alors je commande tout en ligne, je fais
92:48 mon paiement en ligne et tout et je dis à mon artisan d'aller récupérer et puis il fait le montage. Mais je m'amuse pas à faire genre des trucs chez Butte, des trucs chez Confo, des trucs chez Paki. Franchement, j'essaie vraiment d'aller au plus rapide. Alors c'est peut-être pas bien, tu vois, mais je me dis les 100 euros, les 200 euros
93:11 que je vais gagner à essayer de prendre le matelas chez Butte, plutôt parce qu'il est moins cher et tout, c'est tout ça, c'est du temps que j'aurais perdu, donc je prendrais pas au même endroit. Alors quand, ça dépend des trucs, quand je parle d'ameublement pur, après, moi il y a des logements où par exemple j'ai pris tout l'ameublement et tout, genre chez Confort, et puis comme je voulais par exemple prendre des matelas vraiment de bonne qualité, là j'ai pris des matelas en ligne, genre chez Simba et chez Emma, ça, ça arrive aussi. Mais là, pareil, c'est des trucs qui se
93:46 font livrer, j'ai même pas besoin d'être là. Moi, quand je viens, je vois juste que le lit, il est fait comme ça, parce qu'en gros, on reçoit un gros carton, le livret, il le monte, dans le logement, et puis après, j'envoie la femme de ménage ou je sais pas, quelqu'un ouvre le truc, il le met sous le lit, ça prend sa forme et puis voilà quoi. Mais moi c'est vraiment ça, moi j'essaie de protéger mon temps au maximum quoi. C'est vraiment ça que je fais.
94:13 Ok. Et tu le fais livrer par ton artisan? Donc tu demanderas à ton artisan d'aller chercher les articles et c'est lui qui s'en chargera de la livraison? Ça dépend du truc et ça dépend du volume et ça dépend de l'endroit. Par exemple en Bois-de-Loup, c'est plus intéressant de faire livrer par confo direct parce qu'ici c'est à dire que tu prends une table de chevet,
94:54 des mecs ils vont te faire tirer genre 150 euros encore en plus que toi, donc des fois en fonction du coût de livraison, ça faut regarder, donc des fois soit je fais prendre le transport par mon artisan, tu payes tout et puis après et puis après eux, ils iront simplement sur place, ils récupèrent le matériel et puis comme ça, toi tu sais, t'as pas de soucis de... Si tu te dis ouais, c'est moi qui vais aller chercher les télés, les trucs et tout, mec
95:56 c'est un bordel, c'est fastidieux, ça prend du temps et ouais, c'est pas forcément là où tu as la plus de valeur ajoutée. Et quel est le prix raisonnable pour ces 5 appartements? Si je lui demande d'aller me transporter les articles, quel est le prix selon toi adéquat ou qui est raisonnable? Moi ce que je me suis fait comme réflexion c'est
96:25 combien je paye le truc et combien il me demande pour le transporter. Genre l'autre fois j'avais un armoire qui c'était un peu moins de 200 euros et des mecs ils me demandaient 219 pour la livraison, livraison montage je crois je sais plus si c'est plus cher que l'armoire en elle-même quoi ça. Donc là ça m'avait fait tiquer du coup je me suis dit mais c'est tout je vais passer par mon artisan.
97:02 Mais je te dirais, ça dépend s'il y a le montage ou pas, s'il y a le montage, il faut se dire en gros tu essaies d'imaginer peut-être aller 5 euros par heure de montage et combien de temps ça leur prendra de monter tout le truc si tu vois genre il y a peut-être 4 heures de montage, il ne faudrait pas que ça dépasse 500 euros pour la livraison et le montage quoi. Mais si par exemple tu vois que c'est genre un buffet, un petit commode à 50 euros et les mecs te demandent 250 euros livraison montage, bon c'est bon c'est pas cohérent c'est juste une... je peux pas te répondre chiffre
97:44 exact parce que en fonction de où tu te situes en fonction de quel magasin tu vas choisir il ya plein de paramètres différents mais ok non c'est juste pour avoir une idée en fait un ordre d'idée tu me dis 100 euros par heure y compris livraison et montage? Ou le montage, je te dirais si tu parles sur 100 euros par heure de montage, ça va. Livraison compris, on est d'accord. Oui livraison compris, oui.
98:15 Ok, ok. Le mec il doit passer une heure pour monter le truc et tout ça, ça t'a coûté 100 euros, là c'est très bien. Moi je te dis, ici, qu'est-ce que j'ai fait livrer récemment encore? Je crois que j'avais payé 70 euros juste la livraison. Et après, quand j'avais mis le montage, les mecs m'avaient mis 40 euros pour le montage.
98:43 Alors je ne peux pas comparer les prix ici en métropole, c'est pour ça qu'il faut faire gaffe. Même si on fait un facteur fois 2, même un peu plus que 2, on devrait être bon. Si le mec te dit 300 euros pour monter un petit bureau, mec laisse tomber frère, autant faire venir tout ça par ton artisan,
99:05 et puis il va le monter lui-même. Ok, ok, écoute, c'est entendu. Et Conforama, quand tu fais des commandes est-ce que tu négocies le prix ou tu prends j'ai essayé mais j'ai jamais réussi parce qu'en fait quand tu prends 4 piliers tu n'as pas une marge de négociation j'ai jamais eu j'ai jamais réussi à avoir de négociation il me dit s'il voulait on vous appelle le directeur et tout mais rien j'ai jamais vu un serveur de négo, ouais, en fait ce qu'ils disent c'est que de toute
99:40 façon que tu prennes ou pas, ça va être vendu quoi, donc les mecs ils s'en foutent, donc je me rattrape autrement, c'est que avec le, justement quand tu fais des gros achats, tu as après des chèques cadeaux, tu vois des chèques cadeaux machin, donc des fois tu vois genre je reçois un chèque de 50 euros, 60 euros, et puis je donne ça à la femme de ménage, genre quand elle va acheter des trucs, elle peut nous prendre un truc avec ça, quoi. C'est juste ça que tu peux avoir, mais il n'y a pas de remise directe, en fait.
100:13 OK. OK. Si toi, t'arrives à en avoir, je te dirais bravo, mais moi, des fois, je prenais six trucs, six lits, six machins et tout, mais mec, là encore, j'ai pris 3 lits, 3 matelas, machin. J'en ai eu pour, je sais pas, là j'en ai pris pour le moment, j'en ai eu pour presque 4000 balles. Plus de 4000 balles même de matos. Les mecs, oué lou quoi.
100:38 Oué lou. Mais bon, je sais que je vais avoir un chèque prochainement quoi. En me disant, mais je vous laisse ça, merci pour votre fidélité, voici un chèque de l'année, nan? Tu vois? en tout cas j'ai pas réussi à avoir de restaurant de volume. Ok ça marche, et pour l'ameublement tu comptes à peu près combien? je me rappelle plus
101:05 sur la formation 3000-4000 euros? Alors moi je dirais 3000 euros max et ça c'est vraiment si tu commences à mettre des trucs vraiment de ouf, tu vois. Parce que pour moi, même à 1500 euros, tu devrais pouvoir meubler ton logement. Si tu fais un truc simple, si tu veux te faire plaisir, tu veux mettre un petit kiff et tout,
101:23 allez, tu peux monter jusqu'à 3000. A plus de 3000, je trouve que ça fait trop, tu vois. Ouais, je sais, c'est exactement ça mon calcul aussi. Ouais, j'entends, mais pour un studio, un petit appartement. Après, si c'est un plus gros logement, bon, là on n'est plus sur le même budget, mais pour un studio et tout, si tu commences à être à genre à 3-4 000 balles pour l'ameublement, mec, c'est chaud.
101:45 Ça veut dire que toi Rapwin t'es à 600 balles, Eulie à 1200 balles, c'est pas tellement clair et tout. On va dire 1200 balles, Lime a être l'incompris. Et même, je vois même pas qu'est-ce que tu pourrais acheter de tellement cher pour avoir plus de 3000 euros. C'est vrai tu vois, parce que je me dis que pour une télé à 100, 200 balles,
102:09 même 300 balles d'une télé tu vois, là en plus je parle de ouf avec un truc TV smart et tout, même à 300 balles, tu vois, il y a encore de la marge. Ouais clairement, en fait, pour moi le calcul se fait en fait sur un – Oui, clairement. En fait, pour moi, le calcul se fait sur des appartements de chambre,
102:37 donc je ne dois pas être très loin d'un coût de studio, parce que c'est juste le lit qui se rajoute, peut-être éventuellement quelques canapés, tout ça, mais oui, je suis à peu près à 3 000 € même pour un grand appartement, relativement grand appartement. Ouais j'imagine, mais je pense que c'est le budget que tu devrais pas dépasser effectivement.
103:00 Ça marche, ça marche. Ben voilà j'ai fait le tour de mon côté, je laisse l'antenne à un autre sprinter. Ok merci, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir là. Ça marche, merci beaucoup Kelly. Très bonne soirée. Tant pis mon gars, bonne soirée à toi. Alright, alors du coup je vais donner la parole à
103:24 alors à Demba, Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Bonsoir. Bonsoir, je suis la prothèse.
103:42 Tu m'entends? Oui, ça va. Oui, ça va, merci. Ben moi, ça va, j'ai pas vraiment de questions. Sinon, j'ai eu la notaire qui m'a contacté, qui aimerait savoir qu'est-ce que ça devient, quand est-ce qu'on signe le compromis et tout ça. Du coup, j'ai essayé d'avoir d'autres, j'attendais
104:14 l'architecte et tout ça pour avoir les plans. Du coup, j'ai contacté d'autres architectes. Du coup, j'ai normalement des rendez-vous. Et là, normalement, la notaire, elle m'appelle me proposer, pour me donner cette disponibilité, je pense que je partirai à chiffrer globalement en fait avec 1000 euros le mètre carré et à élargir un peu en mettant le prix dans le compromis et après je vais affiner en fait, je vais affiner avec les débits, le prix du bien quoi, le prix des travaux quoi.
104:43 Mais là tu es en retard Azemba, parce que là normalement, la dernière fois qu'on s'est eu, tu devais déjà avoir d'autres architectes. Aujourd'hui, tu n'as toujours pas vu d'architectes? Tu sais, quand ils sont débordés, j'ai contacté et en fait, ils devaient me rappeler. Je n'ai pas eu de retour. Aujourd'hui, j'ai essayé de rappeler à nouveau. Du coup, j'ai contacté d'autres architectes et là, normalement,
105:05 j'ai essayé de les avoir. J'ai envoyé des mails et tout ça. Et du coup, j'ai pris rendez-vous avec certains, en fait, parce que du coup, j'ai essayé de faire le maximum et ils sont débordés et que ça ne reprend pas tout de suite. Ok, je vois. Bon, mais essaye quand même d'avancer au mieux pour pouvoir avoir, tu m'invokes que tu puisses avoir de la matière pour avancer parce que c'est con que tu sois bloqué juste par rapport à la vie d'architecte.
105:30 Ouais, donc du coup, j'ai visité d'autres biens et vu que j'ai visité d'autres biens qui sont intéressants aussi. Donc on a prévu la visite en présentiel là, donc dans 15 jours. Donc à voir, je continue les recherches quoi. Ok, ça marche. Bon, mais écoute, on continue et puis,
105:50 plus tu vas avancer en termes de volume et puis de, du moins de, déjà en termes de, pour la recherche des artisans et du moins des architectes et tout, et puis en termes de biens, mieux ce sera pour toi, comme ça tu auras un maximum d'options pour pouvoir choisir quoi. Voilà donc c'est ça sinon bah... Continue toi cette semaine pour avoir vraiment
106:12 là il faut que tu... faut que ça bouge là faut que pour moi pour lundi prochain il faut déjà que tu puisses pouvoir valider avec ton notaire quand est-ce qu'on signe quoi tu vois. Ouais et du coup, par rapport à ça, puisque la dernière fois, je t'avais posé la question si je pouvais prendre un notaire à côté de chez moi. Et quand j'ai parlé en fait à la notaire, elle m'a dit « vous prenez un notaire de chez vous, c'est comme si c'était un peu supplié ». Elle m'a dit « non, si c'est comme ça, ce n'est pas la même démarche ». Donc du coup, je lui ai demandé qu'est-ce
106:42 qui différait. Elle m'a dit « si vous prenez, si vous avez votre notaire, il faudrait que votre notaire soit présent au moment de la signature. Est-ce que c'est vraiment indispensable, sachant que moi, je ne fais pas la poids d'un côté, quoi? Est-ce que mon auteur doit être vraiment physiquement présent le jour de la signature, ou quoi? Non, ce n'est pas obligatoire.
106:59 Tant qu'il a validé ton projet, il n'y a pas de souci. Il faut juste qu'il valide ton projet. Ok, ça marche. Ok, je continue. Voilà. Ok, ça marche. En tout cas, si il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Alors, ça marche?
107:29 Ok, ça marche. Je te remercie. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Marielle. Marielle, tu vas me dire un petit peu gros ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir, Candy et tout le monde. Ça va et toi?
107:51 Ça va nickel. Donc moi, je suis toujours à la phase recherche de biens, donc j'essaie de faire du volume. Sinon j'avais commencé à appeler aujourd'hui à quelques agences pour pouvoir positionner des visites d'ici la fin de la semaine. Je verrai bien ce qui va ressortir de ces appels. continue sur cette lancée, essayez d'avoir du volume toujours et puis les vidéos quoi.
108:26 Ça marche. Ça marche. En tout cas si t'as des questions tu me fais savoir. Ça marche? Ok ça marche, merci. Alors du coup je lui donne la parole cette fois. Si tu as des questions. Allo, bonsoir.
108:44 Bienvenue, comment vas-tu? Bonsoir Kenji, bonsoir à toute l'équipe. Bah écoute, ça va nous, très bien. Très bien, très bien. Le chantier ça avance vraiment bien. Je passe toutes les semaines sur place et à chaque fois que j'arrive il y a des bruits de marteau, des bruits de perceuse, de je ne sais quoi, il y a du boucan à chaque fois donc c'est nickel.
109:21 Ok super, super, c'est cool. Là, il y a l'artisan qui est passé nous voir aujourd'hui à la maison pour le choix des sols. On n'a pas vraiment de questions, juste en écoutant là j'entendais je crois que c'est Christelle qui parlait des 12 kva? Dès que tu as les clés, tu peux déjà commencer à leur demander de venir. Bon ok, donc j'ai du retard alors.
110:16 Ouais, tu peux déjà demander. Parce que alors je dis en fonction du département, de la ville et tout, ça peut prendre un peu plus de temps, mais je te dirais, dès que tu as les clés, pour moi c'est juste d'y suivre déjà comment ça fait les démarches pour augmenter la puissance. Ok, je vais faire ça dès demain alors. On a fait ça, ouais.
110:44 Et Anjan si tu peux nous mettre le lien, mais c'est un truc en gros, je crois que c'est Easy Immobilier je crois, si je me souviens bien, en gros ils te font une sorte de facture disant qu'ils vont t'aider à aménager le bien, en gros ils font une facture en mode conseil et après c'est eux qui achètent le matos comme ça la banque elle y voit que du jeu quoi tu vois ok ok ok c'est cool
111:21 ok ok Emmet t'as des questions? ouais comment ça la banque elle y voit pourquoi? parce que si tu vas sur Confo il faut il faut le faire passer via une facture de l'artisan c'est ça?
111:34 ben en fait si tu vas chez Confo, toi comme ça direct, la banque elle verra facture téléviseur 4k et tout, la banque elle est pas censée financer des téléviseurs, elle est censée financer projets de rénovation, donc du coup ça ça passera pas au niveau de la banque, au niveau du déblocage ils te diront oulala ça va pas, c'est pour ça qu'il faut absolument que ce soit noté ameublement, ou en tout cas tout type d'innovation, conseil, un truc où c'est pas écrit, qu'il y a des télévisions, des meubles
112:29 basques, tout ça et tout, oui ça ça passe. Mais dès qu'on a des électroménagers et tout, au niveau du financement ça passe plus quoi. Du coup c'est un peu la même chose que tu ferais avec ton artisan, c'est à dire si tu passes pour un artisan toi-même, tu dis à ton artisan de te faire des factures en mode ils te vendent du placo et tout et puis après bon ben en interne vous faites votre picmac, ou soit eux, les mecs de Easy Mobile, eux ils te font le truc directement, c'est-à-dire qu'en gros ils font une sorte de facture, et eux ils t'envoient un pack complet avec déjà, comment dire, tout ce qu'ils te font dans
113:10 ton logement, tu choisis un pack, et puis après eux ils te livent le fac. En gros c'est comme si c'est eux qui avaient genre… En fait la notion de meuble n'apparaît pas sur leur facture. Voilà, c'est ça que tu dois retenir et c'est ce qui permet de faire financer le projet. D'accord, mais du coup c'est sensiblement plus cher quoi.
113:29 Non, mais à part, on a ce que… On te l'a expliqué, on était autour des 2000 euros, tu vois. Donc ça reste quand même… ça reste en tout cas, même si c'est un peu plus cher, ça reste quand même dans notre budget travaux. Donc pour moi, si tu veux passer par eux, tu peux.
113:47 Si tu veux passer, choisir tes propres meubles, tu peux aussi. Tant que tu restes dans ton budget, moi je te dirais, moi ça ne me dérange pas quoi. Ok. Et Ben il demandait si, et les 10, ils vont te poser des questions quand on passe le compteur c'est ça? Si... Ouais attends parce que j'ai pas trop...
114:07 Ouais, non la question que je me pose c'est quand tu appelles les NEDIS pour passer en disque KVA eux ils posent des questions ou pourquoi vous les autant... Y'a des disquettes à sortir ou... Non mais après tu leur dis mais vous t'es par rapport à ce qu'on a prévu de faire du tout par rapport à l'exploitation il nous faudra du 12 kPa parce que genre à 6 ça suffit pas donc on va avoir on va voir il faut pas te demander tout ça
114:39 mais si vraiment il te pose la question tu dirais mais c'est parce qu'on va avoir plusieurs chauffages on aura plusieurs plaquettes électriques et tout on aura plusieurs ballons de chauffe On a pas le choix, on va chauffer à l'électrique, on va produire de l'eau chaude à l'électrique. Donc c'est pour ça qu'il nous faut cette puissance-là. C'est tout quoi. Ouais, ouais, il n'y a pas besoin de justifier...
115:00 Ils sont... C'est tout dans leur intérêt que tu prennes du 12 kV à toi. Du coup, ils vont pas rechigner à te mettre du 12 kV. Ok. Si tu leur dis que tu veux du 12, parce qu'il faut savoir que l'abonnement du 12 février est plus cher que l'abonnement de 30. D'accord.
115:17 Ok, et moi la dernière question c'était donc par rapport à là où nous on en est actuellement. Donc déjà au niveau de la formation, donc la semaine 5 c'est le financement. Finalement il ne faut pas qu'on avance trop dans la formation parce que je vois la semaine 6 ça correspond plus à... Si tu arrives à la semaine 6, là pour l'instant c'est juste de l'information que tu auras parce que tu ne pourras pas tout de suite
115:45 te laisser en place. Pour l'instant je te dis là c'est plus du flux de chantier que vous devez faire, rester vraiment attentif sur votre chantier, faire en sorte que tout se passe bien et quand vous serez à la dernière phase de votre chantier, c'est à dire en gros la phase de finition d'ameublement, là à ce moment là on pourra attaquer la partie automatisation mise en place de BSN4 et tout, mais avant vous allez juste payer des factures de BSN4 pour pas grand chose pour tout.
116:14 Ok d'accord, bon bah c'est bon pour nous. Non mais enfin, si y'a d'autres questions qui vous viennent vous me faites savoir là, ça marche? Ok très bien, merci. Bonne soirée, bonne soirée à vous tous alors. Salut, ciao, ciao.
116:30 Alright, alors du coup je donne la parole à Rodney. Rodney tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Après ce sera Sidonie. Et ensuite ce sera... Alors Rodney je crois que tu as... Oui, tu m'entends?
116:50 Ok, je t'entends. Ok, salut Kendi, salut, bonsoir à tous. Moi, je n'ai pas de questions vraiment. Je suis toujours dans la recherche. J'ai trouvé quand même des trucs intéressants. Il faudrait juste que ce semaine-ci, ou plus tard, que je te partage.
117:11 Pour que tu me donnes ton avis là-dessus quoi. Ok, alors j'ai pas bien compris ce que tu m'as dit, tu voulais me partager un fichier c'est ça? Non, je disais que j'étais en train de, j'ai fait pas mal de recherches cette semaine et il me reste plus qu'à aller partager avec toi
117:25 pour voir que tu me donnes ton avis et que tu... Ah ben c'est parfait, de toute façon je crois qu'on s'est déjà eu, donc ce que tu vas faire c'est de revoir avec Céline pour avoir un nouveau lien. Et puis comme ça, nous on pourra faire ta deuxième session pour voir un peu si c'est mieux cette fois et que tu puisses aller sur le terrain. D'accord.
117:47 D'accord. Sinon, c'est la recherche. Toujours. C'est sympa. En tout cas, il faut que tu continues et puis si tu as d'autres questions, tu peux savoir. Mais là, comme je te dis, c'est volume, volume, volume. Essaie de rapidement remplir tes idées là, comme ça qu'on puisse faire la session et puis que tu puisses avancer quoi. D'accord, ouais, ouais. D'accord, d'accord. En tout cas, remercie hein.
118:12 Je t'en prie, en tout cas, regarde, toi si t'as d'autres questions, tu me fais savoir là. D'accord. Bonne soirée. À tout à l'heure. Alright, alright, alright. Je crois qu'il faudrait que tu mettes en de l'élection du GIMP pour la prochaine élection, tandis que en gros, Sisoni n'a
118:50 pas envie pratiquement. Alors, attends, Sisoni n'a pas envie, sûrement. Je vais vous donner un petit coup de main. Je vais vous donner un petit coup de main. Je vais vous donner un petit coup de
119:05 main. Je vais vous donner un petit coup de main. Je vais vous donner un petit coup de main. Je vais vous donner un petit coup de main. Je ne sais pas pourquoi. Je ne sais pas.
119:27 On va essayer. On s'y connaît. Je ne sais pas pourquoi. On va essayer. On s'y connaît. Je ne sais pas pourquoi.
119:39 Je ne sais pas pourquoi. On s'y connaît. Je ne sais pas pourquoi. Je ne sais pas pourquoi. On s'y connaît. Je ne sais pas pourquoi.
119:51 commentaire, et puis comme ça, si on vous donne la parole. Parfait. Alors, je ne sais plus si vous voulez prendre la parole après. Alors, si tu n'as pas eu la parole, tu peux peut-être lever la main. Alors j'ai Amine qui me dit, le bien Sidi Chou est un point essentiel concernant le Pour moi il n'y a pas de truc méga compliqué. C'est plus au niveau de l'utilisation qu'il faudra voir un peu avec la femme de ménage
120:29 en fonction du session que tu auras choisi. Parce qu'il y en a où il y a un tuyau d'évacuation, il y en a c'est un bac d'évacuation. En gros c'est un bac qui récupère de l'eau et après il faut que tu penses à jeter la flotte régulièrement sinon après ça ne sèche plus. Donc, on résume sur la plateforme de minage, je le sache. Mais en général, quelqu'un qui a habitude d'utiliser une section de celui-ci le sait quoi, tu vois. Donc, il n'y a pas de raison que la personne ne le sache pas.
121:30 Alors, du coup, je vais partager un truc là. Je ne sais pas, le truc, de toute façon, la fonction s'est séchée, le truc qui aura plus de points techniques à vérifier c'est plus la machine à laver, parce que la machine à laver signifie que l'essorage en est ok, mais sur le sèche-linge il n'y a pas trop de complication. Après, je devais peut-être prendre un truc genre avec une bonne classe, genre A ou A plus soit, là c'est A plus soit, c'est encore mieux, mais pour moi c'est pas encore un truc
122:36 vraiment problématique. Mais si tu as genre, tu avais choisi un truc qui va pas, je veux dire bon c'est pas le but mais s'il faut changer un chef-chef, c'est pas la fin du monde, ça coûte 400 balles, c'est bon, ça marche. Si tu veux passer du temps à réfléchir sur des trucs beaucoup plus importants, beaucoup plus chers que ça, puisque ça reste presque du consommate.
123:00 Est-ce que tu m'entends mieux maintenant? Un autre truc que je te dirais, peut-être auquel il faut faire attention pour ton sèche-linge, ça je viens d'y penser maintenant, c'est au niveau du bruit. Ça dépend de où tu mettras ton sèche-linge. Si ton sèche-linge est dans un couloir, par des logements, il faudrait essayer de prendre un truc pas trop bruyant, parce que ça peut vite être chiant en termes de bruit. Mais bon, au niveau du bruit, c'était pas trop gênant, mais si tu sais où tu mets
123:50 ta concession, fais gaffe quand même au niveau du bruit, ça peut être un facteur de choix. de la mise à part ça il y a pas trop de de ses choses alors si donnée je dois donner
124:13 la parole alors attention plus réactive au niveau Je ne sais pas si vous entendez bien. Je vais essayer de vous entendre. Je ne sais pas si vous entendez bien.
124:29 Je vais essayer de vous entendre. Je ne sais pas si vous entendez bien. Je vais essayer de vous entendre. Je ne sais pas si vous entendez bien. Je vais essayer de vous entendre. Je ne sais pas si vous entendez bien.
124:41 Je vais essayer de vous entendre. Je ne sais pas si vous entendez bien. Je vais essayer de vous entendre. Je ne sais pas si vous entendez bien. Je vais essayer de changer de collection. oui un petit peu mieux,
125:09 J'ai coupé la caméra, ça devrait mieux passer. Je laisse la place à Sidonie, si tu veux bien Amine, et puis si tu as d'autres questions, je te redemande la parole avant. Ça marche? Pardon? Je laisse la parole à Sidonie. Attends.
125:28 Allô? Oui, salut Sidonie. Je ne comprends pas. Je vous entends bien. Vous ne m'entendez pas. Ok. Ça va pas?
125:40 Oui, ça va. De temps en temps, la voix part. Je ne comprends pas. Ok. Je vais essayer de Je vais essayer d'arrêter mes écouteurs.
125:52 Peut-être que c'est des écouteurs. Est-ce que tu m'entends mieux là? Oui, oui, oui. Là, c'est bien. Parfait. Nickel. Est-ce que tu m'entends mieux là? Oui, oui, oui, là c'est bien.
126:03 Parfait, nickel. Alors dis-moi où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si de nous? D'abord, bonjour à tout le monde. Et... Content d'être avec vous. Alors, comment ça marche? Mon gros problème, je t'avais un peu expliqué, donc... Et après j'ai fait des visites entre temps. J'ai fait deux visites, enfin j'ai fait deux visites, j'ai fait quatre visites.
126:28 Et puis j'ai fait aussi deux villes autour de Nyon. J'ai vu des agents immobiliers, je leur ai dit tout ce que je voulais. voulais et trois personnes m'ont déjà appelé une à côté de ma ville mais le seul problème l'immeuble est très très bien le seul problème c'est qu'à force de regarder les vidéos j'ai compris que quand il n'y a pas assez de de quand le nombre d'habitants est bas c'est même pas la peine donc c'est une ville qui a 13 000 habitants. Oui, je vois. Mais en fait, Sydonie, le truc qui se passe, c'est que tu as fait des choses
127:45 à l'envers. Là, normalement, tu devais déjà soumettre tes 10 premiers biens et refaire ta prise d'abord, et seulement après, si je vois que tu es, du moins, quand tu m'as analysé correct, à ce moment-là, tu pourras aller en visite. Parce que si tu vas en visite maintenant, c'est juste du temps que tu vas peut-être perdre, parce que tu vas peut-être aller dans des villes où il n'y a pas de potentiel, où tu trouves des biens qui ne sont pas intéressants.
128:17 Donc c'est pour ça que je t'invite à reprendre, du moins à prendre une session d'analyse avec moi d'abord, et ensuite tu pourras aller en visite quoi. Ben en parlant de ça je ne sais pas j'avais déjà envoyé j'avais ouvert une fiche d'analyse avec tout ce que j'avais vu dans New York moi je suis de New York et les alentours je t'avais envoyé ça, mais je pense que la fiche n'est pas... C'est pas celle que toi tu proposes. Ouais, c'est ça. En fait, il faut que tu prennes la fiche qui est dans le programme.
128:56 Tu vois, t'as une fiche qui est dans le programme, il faut que tu suives un peu la trame et que tu remplisses directement la fiche qui est dans le programme et ensuite que tu prennes un rendez-vous. Parce que si tu m'envoies des liens comme ça, brut de pomme, Oui. c'est... du moins, même pour toi, pour le suivi, ce n'est pas intéressant. C'est pour ça que tu dois garder le même fichier et que tu puisses le remplir.
129:19 Et puis comme ça, nous, quand on va s'appeler, on pourra analyser directement sur ton fichier. Et si on doit revenir sur les liens, on pourra revenir. Mais si tu m'envoies juste un lien comme ça, tu vois, on va se perdre. C'est pour ça que c'est important de vraiment prendre le fichier qui est dans le programme, on impose celui-là, celui que je t'avais envoyé là. Et comme je ne suis pas très très bouée à l'informatique, donc ça m'embête un peu.
129:50 Ok, je vois. Mais écoute, ce que je te propose de faire à ce moment-là, c'est peut-être de voir avec Céline pour qu'elle puisse éventuellement t'assister sur le remplissage de la fiche, tu vois, et puis comme ça après toi tu pourras, tu pourras reprendre un rendez-vous avec moi et on pourra regarder ensemble. D'accord, ok. Ok? Ok.
130:11 D'accord, je ne sais pas si tu avais peut-être des questions sur la recherche de ton bien ou sur ton projet? Ben sûr, je t'avais aussi à exposer un problème personnel, ce que je te propose, c'est qu'on puisse en discuter directement lors de ta session d'analyse. D'accord. Et puis comme ça, on va voir ensemble.
130:38 Ok, d'accord. Je vais voir avec Céline, si elle peut m'aider à bien faire cette fiche. Parce que je n'arrive pas, quand j'essaie de la faire, on m'impose toujours la même. Oui, j'imagine. Mais va avec Céline. Céline sera là pour t'aider. Elle pourra t'assister dessus.
130:56 D'accord. Comme ça, au moins, tu auras quelque chose pour pouvoir avancer. D'accord. Ok. Donc, pour le moment, pas de visite? Non, pour l'instant, pas de visite. Parce que tu vas perdre du temps.
131:08 Vaut mieux qu'on valide d'abord ta méthode de recherche. D'accord. Et une fois que ça sera validé, là, on pourra avancer sur la suite quoi. D'accord, ok. Par contre je te confirme quand même, Nure, y'a pas grand chose. Mais ça on pourra pas...
131:25 En fait y'a des immeuves mais c'est très cher. Ouais j'imagine. Parce que tout le monde est dessus, Nure est une ville des mutuelles. Tu m'entends? Oui, je t'entends. Non, je disais de toute façon, c'est pas forcément simple, c'est juste qu'il faut bien suivre la trame, bien choisir les villes, tu vois. Après, une fois que tu auras bien choisi les villes, ça te sera un peu plus simple pour toi.
131:49 Mais pour l'instant, il faut effectivement que tu regardes un peu au niveau des villes, ce qui est intéressant et seulement après tu regardes au niveau des biens. Parce que si tu recherches des biens directement sans avoir fait attention aux villes, tu risques de perdre beaucoup de temps et puis peut-être te dire là il n'y a pas alors que ce qu'il y avait, c'est pour faire les choses dans le bon ordre. D'accord, ok. Dans ce cas, je vois avec Céline déjà pour la trame. Bon, ben ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent,
132:24 tu me fais savoir, tu peux lever la main ou tu peux directement mettre de l'addition dans la chaîne Boxe alors. Ça marche? Ok, merci beaucoup. Bonne soirée, au revoir à tout le monde. Au revoir à toi. Alright, alors du coup... Hop.
132:42 Je crois qu'on a fait le tour... Alors attend, je vais poser la question. Ah, il y a Amine qui dit, c'est Easy Immobilier pour la question que tu me posais Benoit. C'est Easy Immobilier. Ok, c'est pas une édition pour le passage en douce caviar, c'est le fonctionnaire. Quand tu demandes à...
133:00 Il y a Christophe qui fait la réflexion en disant que c'est avec ton fournisseur que tu feras la demande. Ouais, parce que de toute façon, ton fournisseur, quand il va te demander, il va te dire, ben, en fait, il va envoyer le technicien et ce sera une édition.
133:16 Alors, Demba qui dit, mon époux, vous avez écouté, il me dit également, il dit, je viens faire une mise en sécurité en coupant tous les films puis mise en place de chantier, contour de chantier. Alors, effectivement, c'est ce que je disais tout à l'heure, en fonction de l'état du projet, s'ils voient que c'est, si ils voient que, disons que c'est trop dangereux,
133:54 ben du coup ils décident de ne pas mettre le courant, et ça peut effectivement ralentir le projet, parce qu'il faudra refaire, passer le compte du mois de février, passer le ponctuel et puis refaire une demande. Mais c'est ce que je disais à la précédente, ça n'est arrivé qu'à une personne du programme pour l'instant. Donc normalement si tu installes le compteur et ensuite tu fais une demande d'augmentation,
134:18 normalement ça doit passer. Mais il faut faire attention à ce qu'il ne te disparaît pas en fait, ton truc est trop dangereux et que tu as ton cou en voie. Alors le problème avec cet artisan se trouve dans quelle ville? C'est un artisan qui est dans le nord donc tu ne seras pas concerné en zi.
134:40 Mon tour n'est pas encore passé. Rassure moi. Ah ça c'est il y a très longtemps ça. Ok, je crois qu'on a fait le tour sur les questions. Alors je vais regarder ici si on a d'autres questions ici. J'ai entendu la réponse sur la partie bruit, mais pas le début pour le choix du sèche-nage. Ah oui, alors Amine pour ta question concernant le sèche-nage, je te dirais, je te disais
135:02 qu'il n'y a pas forcément de truc transcendant sur le sèche-nage. Moi je te dirais en vrai plus au niveau de la taille du sèche-nage, si c'est à convient, en concordance avec ta machine. Si ça convient, il n'y a pas de problématique. Et puis je te dis aussi, il faut voir un peu quel type de machine, de sèche-pain, tu as choisi. Parce qu'en général, il y a soit des sèche-pains
135:28 de type genre, injecté, il y a un type d'injection, où là il y a quasiment rien à faire, mais il y en a d'autres où il y a un bac de récupération d'eau. Et du coup, il faut penser à enlever ce bac de récupération d'eau pour que ça sèche. Mais bon, en général,
135:45 c'est juste que tu penses à le dire à ta femme du ménage. Normalement, si elle a un bac de chez elle, si elle a l'habitude d'utiliser ça, elle signe pour le changer de portail. Mais bon, c'est donc jamais, tu peux quand même lui donner l'information.
135:58 OK. Et puis, dernière chose que je te dis, en fonction de l'endroit où tu met ta machine à l'actualisation tu peux éventuellement faire attention au bruit de cette porte pour ne pas gêner les gens quoi mais si genre ton session il y a de la calme
136:14 ben normalement il n'y a pas trop de problème alright alright alors du coup je vais encore aller ici à toutes questions Si il y a d'autres questions... 1 kg en moins c'est pas gênant Amine. Amine qui pose la question, si la machine, le séchage fait 1 kg de plus ou de moins que ta machine, c'est pas gênant.
136:39 qui fait 12 kg et ton séchage fait 5 kg ou 6 kg, là ça va être tendu. Ça ne va pas créer forcément de problème, c'est juste que tu auras un boulot d'étranglement dans ton système, c'est-à-dire que le séchage deviendra ton boulot d'étranglement et tu devras fonctionner au rythme de ton séchage. Si ton séchage c'est un logement par heure, ou toutes les 3 heures, tu sais qu'en une journée tu pourras pas faire plus de 4 logements parce que tu auras trop de la machine à sécher.
137:20 Mais il faut juste que, en gros, te dire quand je prends les vêtements qui sont dans le sèche-linge, tu mets ta machine, je peux les mettre directement dans le sèche-linge sans que ça fasse problème. Mais si il y a juste 1 kg de différence, tu vois, c'est pas trop gênant, parce que de toute façon en plus quand tu vas passer de l'un à l'autre celui qui sera sorti de la machine sera toujours plus lourd, il va s'alléger parce qu'il y aura mousse de flotte donc ça va forcément s'alléger donc c'est pas trop gênant
137:57 à 1 kg près je te dirais que t'as pas à te prendre la tête. Ok, j'ai encore la liste, on a d'autres questions. Après, je crois qu'on a fait le tour. Je crois que j'ai eu tout le monde pour ce soir. Bon, ben parfait. Ben écoute, on a fait un peu le tour pour ce soir.
138:18 Donc, alors, j'ai organisé d'autres questions encore. OK, super. Je t'en prie, Amine. Parfait. Bon, ben, nickel. Mais, écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire, donc je t'invite à continuer. Si tu es en phase de recherche,
138:37 je t'invite à continuer tes recherches. Si tu n'as pas encore pris 2 sessions d'analyse avec moi, je t'invite à le faire rapidement, comme ça, on pourra analyser tes biens et tu pourras t'en partir en visite. Si tu en as déjà fait,
138:48 il n'y a plus qu'à continuer et de faire du volume et puis si tu en fasses de financement, envoie moi un mail comme je te l'avais dit, comme ça tu me demanderas des contacts pour le financement, si je peux t'aider comme ça, ce sera avec plaisir et puis voilà. Ok voilà en tout cas je te souhaite une excellente soirée, je te dis à jeudi comme d'habitude 19h21 d'ici là je te dis à très vite, ciao ciao