Février 2021 - 110221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses et sponsors. Alors, attend, attend, attend. Donc comme je disais bienvenue à toi dans la session questions réponses et stimpters. Donc aujourd'hui on est le jeudi 11 février 2021 et c'est moi même Kenji Paulestin qui

1:46 vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question réponse, le principe est très simple, tu peux poser ta question dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à tes questions. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien au niveau du son, si mon écran est bien affiché et comme ça on va pouvoir commencer directement alors du coup je vais donner la parole à Armand ensuite ce sera

2:08 Christelle. Alors Armand tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions ça fait longtemps que je suis pas venu sur le forum des discussions. En fait c'est parce que ma conseillère bancaire, la courtière également pour trouver du financement et du coup, la bonne nouvelle, aujourd'hui j'ai reçu l'offre de la banque et du coup j'ai 11 jours pour accepter. Ok je vois, je vois, c'est parfait, c'est parfait, c'est cool, parce que c'est vrai que toi ça fait un moment qu'il t'avait déjà dit ok et tout, et donc c'est bien

3:03 que ça puisse commencer à se dégoupiller, donc c'est cool. Oui, oui, ça a mis beaucoup de temps, c'était depuis fin novembre, et du coup, je me souviens le complément il est signé en fin septembre, et du coup, c'est pas tant que la recherche du financement, parce que la recherche du financement ça a été assez rapide, c'était juste en fait avec la conjoncture actuelle, le fait que l'artisan il soit overbooké, me donner des devis, et en plus j'ai trouvé un financement dans une banque qui est assez pointue, qu'on posait énormément de questions, ils ont cherché toutes les informations parce que tu sais, comme je suis

4:06 résident à l'étranger, ils m'ont posé plein de questions sur les comptes à l'étranger, ils voyaient des rentrées d'argent sur les comptes français, du coup ils posaient plein plein plein plein plein plein de questions jusqu'à ce qu'ils m'ont posé des questions sur mon travail, tout ça, j'en pouvais plus. Et du coup là aujourd'hui, c'était la dernière information que j'ai donnée, et ils ont monté le dossier, et du coup là ils m'ont envoyé l'offre. Ok ok, c'est une bonne nouvelle ça, au moins maintenant on sait que là c'est bon, tu

4:41 es parti dans la bonne direction pour pouvoir avancer sur ton projet. donc là si je comprends bien, donc tu as les 11 jours donc tu prévois de signer peut-être dans quelques jours, donc ça c'est top, l'artisan c'est bon au niveau du timing il est ok? oui oui oui en fait l'offre j'ai reçu aujourd'hui par pdf il faut qu'il m'envoie en forme papier et à partir du moment où je vais le recevoir j'ai tout signé et il m'a dit dès que je signe je lui ai dit, donc là je vais lui envoyer un message

5:25 et lui dire je pense d'ici deux semaines max ça sera signé et après les travaux pourront commencer. D'accord, bon bah c'est parfait, good job mon gars, good job, good job. Bon là je ne suis pas en France donc je ne pourrais pas venir te voir tout de suite mais dès mon retour je pourrais éventuellement passer te voir. Oui, pas de problème, avec plaisir. Donc je suis content, une bonne chose de faite.

5:50 Je sais qu'il y a des sprinters qui ont bataillé 10 fois, 20 fois plus que moi et ça ils ont beaucoup de mérite mais je ne suis pas à plaindre là dessus mais c'est vrai que ça a été une période assez chiante donc voilà. Non mais c'est pas simple, tu vois parce que tu as fait un bout de temps quand même que tu attends. Oui mais je veux dire c'était pas simple mais je veux dire qu'il y a y'a des sprinters qui ont encore plus galéré, quand je regardais les vidéos, y'en a qui ont été refusés des financements et tout ça, c'était galère, moi c'était juste

6:33 une galère par rapport à la conjoncture actuelle et tout ça, est-ce que toutes les informations qu'ils cherchaient et tout, c'était plus par rapport à ça, c'était pas par rapport aux financements qui étaient rejetés contrairement à d'autres sprinters malade. Donc voilà. Parfait, je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions toi sur justement sur ton projet, sur la suite ou autre chose? Oui j'avais quelques questions, ça va être rapide, comme ça je ne vais pas perdre du

7:04 temps à notre splinter. C'était par rapport au fait que là j'ai un autre projet, là là je ne me penche pas sur la suite. Je voulais savoir, pense-tu que ce soit une bonne idée d'investir tout le temps sur la même ville? Est-ce qu'au bout d'un moment il n'y aura pas une saturation dans le sens où, je veux dire, si tu as par exemple des touristes, des travailleurs qui viennent et que par exemple, je dis n'importe quoi, tu vois que voilà il se remplit à moitié, est-ce que c'est bien de continuer à investir dans

7:47 des biens qui sont dans le but? Franchement je te dirais, je comprends ta question, et ta question est tout à fait légitime, mais avant d'être saturé, alors là on parle pas forcément de, comment dire, de gens de crise ou quoi que ce soit, dans un temps normal, dans une situation normale, avant de saturer la demande, mec, il va falloir y aller. Même moi je suis là en Guadeloupe, c'est pas le même marché, je suis dans un hôtel pendant 3 semaines, les mecs ils ont genre 400-500

8:22 chambres. Avant de venir conclure en 16 égalats, il y a du volume à faire. Même un hôtel standard, genre dans ta ville, tu pourras aller même vérifier par toi-même, mais pour moi, genre un hôtel standard, pour que les mecs soient rentables, il faut qu'ils aient au moins, je dirais, 40-50 chambres. Si les mecs ont moins de 50 chambres, au niveau de la structure, c'est compliqué de rendre de l'attention sur la même ville au début en tout cas pour mutualiser tout ce qui va être frais de ménage ou même frais de tout ce qui est buanderie etc.

9:03 Et puis si par la suite tu trouves une autre opportunité ailleurs, vas-y tu vois. Mais si tu trouves un truc ailleurs tout de suite, vas-y. Mais si tu as la possibilité de rester sur le même secteur, je te dirais il vaut mieux faire ça sur le même secteur. Par exemple, si je prends l'exemple de Morgane, ce qu'il a fait c'est qu'il a acheté un premier immeuble et 50 mètres plus loin il avait son deuxième immeuble. Donc là en termes de buanderie il n'en a qu'une, femme de ménage c'est, je sais pas s'il en a deux

9:41 ou s'il n'en a qu'une, mais en tout cas c'est la même personne qui va gérer tout ça, donc du coup en termes de mutualisation c'est nettement plus avantageux. D'accord ok ok ok ok parce que je me demandais, tu vois que la ville où je suis, je me demandais est-ce qu'au bout d'un moment ça saturer quoi. Franchement alors je m'appelle plus trop où tu es mais en tout cas je te dirais avant vraiment de saturer une ville tu vois c'est pas avec 4 ou 5 logements ou même une dizaine de logements que tu vas saturer la ville tu vois. Moi je pourrais en

10:13 avoir encore 20 ou 30 encore là tu vois. Je sens que c'est pas moi qui vais saturer la ville quoi tu vois. C'est pas, la demande est tellement forte que ouais c'est pas, tu vas pas saturer la ville juste avec un immeuble ou deux quoi, tu vois. Faut vraiment que tu en aies vraiment beaucoup, ou tu te dis ouais ben là en gros j'ai mis une centaine, deux cent chambres, là oui peut-être, tu vois. Mais en plus de ça je te dis, si tu as des produits de qualité, tu vois,

10:39 donc c'est juste que tu vas saturer les autres, c'est-à-dire que toi ton guet il sera rempli, les autres ils seront vus, c'est tout ça qui va passer. Mais pour moi genre, si tu peux faire au moins deux, trois projets sur la même ville, ça a tout intérêt à le faire parce que ça va te permettre de maximiser ta rentabilité puisque tu vas pouvoir mutualiser beaucoup. D'accord ok ok ok parfait. Et j'avais juste une deuxième question c'était par rapport au, vu qu'avec la crise sanitaire ce qui se passe

11:20 en ce moment, je me demandais est-ce que c'est quand même possible de faire des, parce qu'en fait dans le devis, j'ai intégré le budget pour tout ce qui est ameublement. Donc on a réussi à l'intégrer. Et je voulais savoir, penses-tu que même en ce moment avec la Crose on peut quand même commander chez Ikea, Conforama et tout comme ça, même s'ils sont fermés? Moi encore là tu vois pendant que je suis en train de te parler, il y a un camion qui

11:51 est en train de livrer du matériel de chez Confor qu'on a commandé tu vois, donc je te dirais non tant que les mecs ils sont ouverts tu peux commander. Alors la seule chose qu'il ne faut pas faire c'est genre prendre des trucs qui seront des trucs qui seront à commander. Il faut vraiment éviter les trucs à commander mais si c'est des trucs genre qui sont en stock et tout, moi je te dis vas-y. Ils sont en quoi? Il faut que le matériel que tu prends soit en stock. Si par exemple tu veux acheter des

12:23 lits et tout ça, fais bien attention à ce que les lits soient en stock et pas te retrouver avec des trucs où on te dit il y aura trois semaines, six semaines de délai quoi tu vois. Parce que des fois en plus de ça quand il y a le délai, tu peux te retrouver peut-être des fragments de trucs que tu t'es livré qui sont manquants tu vois. Moi j'ai eu le coup il n'y a pas longtemps, c'est-à-dire que j'ai commandé un canapé et tout, les mecs m'ont emmené le canapé sans pieds, sans vis tu vois.

12:47 Donc moi bon, comme je m'y connais un peu, du coup, ce que j'ai fait, c'est que j'ai acheté, j'ai commandé des vis. En fait, j'ai regardé sous la notice sur Internet, tu vois, et sous la notice, tu vois, j'ai pu voir le nombre de vis qu'il fallait et tout. Donc je les ai commandés sur Amazon et puis j'ai commandé des pieds, ce qui m'a permis de quand même ne pas être bloqué. je vais avoir un autre client qui sera là tout le temps, je ne l'avais jamais attendu. En gros, j'aurais eu mon EPI genre 6 semaines après. Parce que les mecs, quand tu les appelles, tout le monde dit qu'il manque l'EPI,

13:18 tu dis « Ah ben mais si on n'a pas en stock, il faut qu'on vous les commande. » Et le temps que ça arrive, ben ouais, tu as déjà perdu 6 semaines. Ok, ok, ok. Ce que je dirais, c'est vraiment faire attention à ne pas prendre le truc à la commande. Tu vois, par exemple, moi je voulais acheter un truc là, je voulais acheter plusieurs lits, je suis allé, j'ai dit il me faut 3 lits, il me faut des tables de chevet. Je

13:44 préfère prendre un truc un peu moins sexy, mais où je suis sûr que là le stock, genre là il y a 20 trucs en stock, je préfère prendre celui-là que me dire en fait je vais prendre un qui est plus sexy mais en plus il arrive en 3 semaines ou 6 semaines. Donc ça je préfère pas faire. Ok ok ok ok parfait et donc ça c'est noté. Je voulais savoir est-ce que dans tes bâtiments toi tu mets tout ce qui est caméra? Caméra? Parce qu'en fait c'est fou ce que je veux dire mais je regardais un reportage qui m'a fait réfléchir et en fait c'était sur les squatters.

14:29 Les squatters? Ah oui, oui, oui. Et ça, ça m'a fait vraiment flipper. Je me suis dit, parce que moi je serais pas dans la ville pendant les travaux, et je me dis si une nuit il y a un squatter et qu'il reste là plus de 48 heures, c'est fini quoi. Ouais non, ça c'est plus rare. Tu vois, moi j'ai déjà eu pas d'espoir,

14:56 mais j'ai déjà eu des mecs qui sont venus, souvent c'est des petits jeunes quoi, ils ont oublié que mon immeuble, c'était un immeuble où il y avait de l'allocation courte durée, tu vois. Donc il y a un truc, ils faisaient soit

15:09 des fois ils prenaient le logement, et puis après, tu vois, du coup là il n'y avait pas de problème. Mais des fois du coup, ils restaient dans les couloirs et tout. Et genre j'avais une note catégorique, je me disais ouais ben on a des fois des jeunes, etc.

15:25 Donc après je suis venu le jour, je les ai pris en photo, tu vois, je suis arrivé avec mon téléphone à la main, je commençais à mitrailler tout le monde de photos, tu vois. J'ai pris des photos de tout le monde. Et après j'ai dit bon ben maintenant je vais à la police Et le mec il me dit non monsieur faites pas ça c'est une bête

15:40 On va pas partir on va revenir et tout Et puis bon c'était réglé quoi Mais bon de toute façon pendant les travaux Y'a personne qui viendra En train de dire mais est-ce que on tombe bien pendant 48h Parce que déjà un il fait froid mec

15:54 Tu vois donc Il fait froid y'a c'est pas Y'a plein de poussière et tout Non c'est pas du tout le truc et puis même le lendemain il y a un artisan qui va venir et puis il va leur dire de le dégager. Donc moi je pense que c'est plus après que tu pourras avoir ce problème là, mais même ça je te dis, ça dépend de l'immeuble. Si tu as fait

16:17 des travaux propres et tout, il n'y a pas de raison que tu fasses ça. Moi l'immeuble en question, tu vois, c'est parce que le hall je n'avais pas refait tout de suite. J'avais pas refait le hall, ça faisait un peu vieillot quoi donc là bon je pense que les mecs sont là assez tranquille on peut se poser là toi bonjour monsieur mais du coup euh...

16:39 du coup non pour euh... bon je pense pas en tout cas pendant les travaux tu n'auras pas ce genre de problématique et si vraiment tu as envie de mettre une caméra tu peux le faire moi ce que j'avais fait c'est que j'avais commandé une caméra sur AliExpress et puis du coup je pouvais regarder tout ce qui se passait de loin.

16:57 Mais malgré ça, même ça, ils me l'ont enlevé une fois et j'avoue que je ne l'ai même pas remis. C'est plus par négligence que je ne l'ai pas remis mais c'est quelque chose que tu peux mettre. Ça peut faire un son un petit plus je crois. Ça peut être un petit plus.

17:09 Ok, ok, parfait. Et une toute dernière question, je voulais savoir, les experts comptables, c'est à peu près combien un expert comptable tu payes au mois c'est ça? Ouais je paye au mois, mais moi on m'a posé cette question la dernière fois, si tu pars sur une, un choix genre tu prends un expert comptable ou c'est un, du moins c'est un, une vraie structure, tu vois, genre avec un vrai expert comptable, c'est pas un truc

17:46 en ligne et tout, là faut compter une centaine d'euros par mois, tu vois, je dirais. Après si tu veux partir sur un truc, ouais, non, si tu veux partir sur un expert comptable, faut compter une centaine d'euros. Après si tu veux partir sur un truc à moitié prix quoi, genre 40-50 euros. Ok, ok d'accord. Et bon, tout de suite là, il faudra, il sera revisé je pense, au fur et à mesure, tu

18:22 vois, si tu as juste, je ne sais pas, au début, tu as 5 logements et tu fais ça, bon peut-être tu dis 30, 35, si après tu dis à ton contrat maintenant j'en ai 10, bon ça va pas doubler mais ça va peut-être augmenter un peu le prix par rapport au temps qui va passer. Plus tu vas avoir de logements, plus il y aura de volume de facture et plus ce sera un peu plus cher. Mais ça va pas doubler, ce n'est pas parce que tu seras à 15 appartements que tu vas payer 200 balles. Ok, ok, ok.

18:54 D'accord. Et je voulais savoir, excusez-moi, en fait c'est une question qui m'est arrivée, c'est juste pour l'artisan, tu vois, moi je vais, normalement ils demandent quoi au début du travail, c'est 20-30% à peu près et je pense que ça doit être dans les vidéos que je vais regarder après. Mais toi tu payes petit à petit, c'est tous les mois ou tu verses d'abord en accounts et après tu payes quoi tous les mois ou comment ça marche?

19:24 Alors ça c'est… Comment est-ce que ça se voit une vidéo? En fait chaque… En fait il n'y a pas de vidéo sur ce sujet là parce que c'est un cas particulier, c'est au cas par cas. Il y a des artisans qui te diront, nous c'est 40%, il y en a qui vont te dire, c'est 15% à la signature et peut-être 20% au début du chantier. En fait, c'est sous ton devis le mec qui va te le mettre. Mais en général, ce qu'il faut se dire, ce qui est important, surtout, et ça je le dis dans les vidéos, c'est comment tu vas faire tes paiements. Et les paiements, normalement, se font à l'avance, ça veut dire que le mec qui te dit 40% au début,

20:04 donc ça veut dire que toi, il faudrait que tu regardes un peu comment ton chantier avance, que tu vois effectivement si tu es déjà un peu, bon tu ne seras pas en ligne, parce que tu reviens à 40% pile avant de faire un virement, mais si je te dis, si le mec te dit, je ne sais pas, de faire un deuxième virement de 40% 80% du chantier et que tu vois que il a à peine commencé à démolir la première porte de ton bien, tu sais que là ça ne va pas.

20:34 Il faut que ce soit cohérent. C'est-à-dire que si tu as fait un congésiement de 40%, tu laisses passer le temps pour que le mec puisse avancer sur le chantier et que quand il sera au niveau de… bon, là il avait presque la moitié du chantier, mais là je peux faire un deuxième versement et c'est tout. Ok, ok, ok, parfait.

20:54 Ok? Parfait pour moi. Bon ben merci pour ces réponses. Bon ben, je t'en prie mon gars, si t'as d'autres questions que te viennent, tu me fais savoir. Ok, super, merci beaucoup. Allez, à bientôt mon gars, je t'en prie. A bientôt.

21:07 All right. Alors du coup, je donne la parole cette fois à Christelle, ensuite ce sera Cédric, ensuite Joanne et ensuite Amine. Alors Christelle... Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es Christelle? Salut Cédric. Tu as des questions? Salut Christelle, comment vas-tu?

21:29 Ça va très bien et toi? Ça va nickel, c'est nickel. Bonjour aux stricteuses et aux stricteurs. Ecoute moi, j'ai pas vraiment de nouvelles par rapport à la dernière fois, la seule chose qui a changé c'est que j'ai reçu des photos de mon chantier qui a démarré, que l'artisan ne soit pas disponible.

21:50 Donc j'ai reçu des photos, du coup j'ai proposé d'attendre que l'artisan soit remis et qu'on se fasse un rendez-vous au chantier parce que ce qu'ils m'ont dit c'est qu'on vous envoie des photos pour que vous appréciez l'évolution et puis quand l'artisan sera remis vous prendrez rendez-vous avec lui et puis comme ça, ça vous permettra de discuter sur les différentes étapes du chantier etc. J'ai trouvé ça faire. Après, je verrai si la semaine prochaine j'arrive à trouver un créneau, je ferai quand même

22:29 un aller-retour. Je pense que tu as raison, l'idée de voir l'artisan c'est de faire un point avec lui mais toi tu peux quand même aller sur ton chantier et te voir. En gros je pense qu'ils t'ont dit ça c'est plus pour te dire si tu viens maintenant nous on ne pourra pas vraiment te dire grand chose à part le patron il n'est pas là mais toi ça ne t'empêche pas d'aller sur ton chantier,

22:52 de voir un peu par toi même comment ça avance. Complètement, complètement. Je pense que je ferai un aller-retour la semaine prochaine. Et puis voilà, après j'avais juste une question par rapport à ce que le sprinter précédent je crois que c'est Armand, disait, par rapport à une question qu'il t'a posé et une réponse que tu lui as apporté, tu sais sur le fait d'investir dans la même ville, juste attention

23:29 parce que quand tu compares avec la Guadeloupe, les villes dans lesquelles on investit on parle d'une moyenne de 35 000 habitants, est-ce qu'en Guadeloupe il y a 35 000 habitants? Non mais en fait c'est vrai que c'est pas le même marché, on peut pas vraiment comprendre ça. Non mais je suis d'accord avec toi, mais c'est pas vraiment... en fait mon but, mon point c'est peut-être de dire, en fait si tu veux... par exemple s'il y a un hôtel dans ton ville, pour que l'hôtel il soit rentable, il peut pas avoir 10 chambres, tu vois. Un hôtel, pour être, pour atteindre un seuil de rentabilité correct, il faut

24:05 que les mecs, ils aient au moins 50 chambres. Bien sûr. Tu vois, donc, c'est pour ça que je disais que avant de vraiment saturer un marché, ben il faudrait vraiment que tu aies beaucoup de logements, quoi, tu vois, c'est pas juste avec 5, 6 logements que tu vas saturer le marché, ou même, c'est parce que tu as un adjacent qui est toujours à rajouter 5 supplémentaires que tu vas saturer le marché et tout ça. Moi je dis même encore maintenant, j'ai 13

24:31 vins sur la même ville et je ne suis pas tous les jours full à 100%, il y a des week-ends bon comme moi sur ma ville je suis plus en mode économique donc du coup le week-end je ne suis pas forcément rempli mais en semaine je suis full et moi c'est ce que je disais il n'y a pas longtemps c'est que même si je rajoute encore 10-15 logements, je suis sûr que ça partirait quoi, tu vois, parce qu'il y a un vrai marché dessus. Après il faut juste ne pas se tromper de cibles, c'est-à-dire que si tu commences à rajouter peut-être des biens qui sont énormes, c'est-à-dire

25:03 des trucs à 3-4 pièces et tout, là tu risques de saturer le marché, tu vois, parce que là effectivement la demande elle sera beaucoup moins faible. Mais si on reste dans des petits studios comme on fait aujourd'hui, ben pour moi il n'y a pas de raison de saturer le marché avant d'atteindre un bon niveau de logement. Même si tu en as 20, 30, tu vas pouvoir t'en sortir quand même. Déjà, on n'est même pas seul. Pour te donner un exemple, moi, sur ma ville, j'ai un huitième c'est à dire qu'on a 80 il y avait 80 biens en location sur le secteur et moi j'en avais déjà quand j'avais organisé la dernière fois j'en avais 10 qui étaient en

25:50 courte durée et pourtant j'arrivais quand même à être full en plus des hôtels donc c'est pour te dire qu'il y a un vrai marché à 30 et c'est pas juste un logement au moins. Après, c'est un élément de comparaison avec l'hôtel, mais l'offre est légèrement différente. Parce que l'hôtel, par exemple, tu ne peux pas réchauffer ta bouffe de façon autonome.

26:12 Il y a un ensemble de choses de service que l'hôtel n'offre pas ou pour lesquels l'hôtel ne procure pas une autonomie, ce qui fait que ce n'est pas le même type de client qui va aller à l'hôtel ou bien dans les AirBnB. Et l'autre chose que je voulais rajouter aussi, c'est que j'ai cru comprendre que les villes

26:33 étaient contre le principe du AirBnB, justement parce que ça leur fait perdre de l'argent. On ne paye pas de taxes d'habitation en réalité. On ne paye pas de taxes d'habitation, mais tu paies quand même une taxe foncière, tu vois, et tu vas payer une CFE aussi. Mais franchement, je te dirais, le mec qui dirait ça, c'est qu'il

27:01 n'a rien compris au business. Un, une mairie ou une ville qui dirait « ben écoute, tu payes pas de taxes de séjour. Parce que les gens, quand ils viennent, ils payent une taxe de séjour. Donc je lui dirais, écoute, moi, je préfère payer ta taxe foncière ou ta taxe d'habitation et je ne paye plus de taxes de séjour.

27:27 Parce qu'une taxe de séjour, c'est... Moi, en tout cas, par moment, j'étais genre à 200 euros de taxes de séjour par mois, que je devais reverser. 200 euros par mois? Des fois même plus, ça dépend du nombre de personnes qui viennent.

27:46 Parce qu'en fait, la taxe de séjour, c'est par personne et par jour. Donc des fois, je dis, s'il y a un grand roulement et tout, et en plus je dis, moi j'essaie de corriger un peu dans le sens où je disais qu'il y a certaines personnes, je ne sais pas trop où elles viennent, parce qu'en fait si la personne habite dans la ville, elle ne va pas payer la taxe de séjour. Donc je me disais, bon ok, si j'ai 300 euros, j'ai calculé 300, je me dis qu'en fait

28:17 il y a un tiers qui habitait dans la ville. Mais comme c'est une déclaration, donc du coup tu voulais pas ce que tu voulais. Donc maintenant ça a changé parce que c'est directement, en général, c'est les plateformes qui prélèvent cette taxe, mais ça représente une somme phénoménale. Donc déjà, il y a ça, il y a ce problème,

28:32 il y a ce truc où tu payes quand même la taxe du saison, premièrement, et deuxièmement, c'est que quand des gens viennent dans ton secteur, c'est toute l'économie qui travaille. C'est-à-dire que c'est pas aujourd'hui les restaurants sont fermés, mais c'est les restaurateurs qui vont fonctionner, c'est les commerçants qui vont travailler, tu vois. Donc du coup,

28:52 au contraire, moi je me dis, moi quand j'allais à l'Office du Tourisme, j'avais l'impression d'être un roi. Les mecs ils m'accueillaient, mais genre, comme un presse quoi, tu vois. Monsieur Poulestin, asseyez-vous, un petit café Monsieur Poulestin, machin. Et même moi j'étais surpris quoi, tu vois, je comprenais pas. Et après, ils m'expliquaient, mais Monsieur Poulestin, si vous ne travaillez pas, nous on vit pas quoi, on dépend que de vous. Donc du coup, je comprends la réflexion que tu as, mais pour la mairie, une taxe d'habitation, c'est peanuts.

29:20 Moi, quand je payais un pont, pas un pont, mon logement et tout, des fois je payais 400 euros pour l'année. C'est peanuts. Ils comparent 400 euros par an à 200-300 euros par mois. Donc le calcul est des buts faits. C'est peanuts, clairement.

29:36 Le mec qui dit ça, c'est qu'il a rien compris au business, c'est que lui-même il ne sait pas de quoi il parle, donc ne te prends pas la tête par rapport à ça. Oui, ça marche, non mais c'est cool. Et une dernière question, parce que dans le cadre de ma recherche du second logement, je suis tombée sur un logement, alors au début je l'ai trouvé extrêmement moins cher, je me suis dit, c'est quoi le loup? Et effectivement il y en avait un parce

30:00 que quand j'ai appelé, ils m'ont dit que le logement n'est pas branché au tout à l'égout. Alors ça c'est quelque chose qui peut coûter extrêmement cher ou bien enfin je... Ça dépend de la configuration. Si tu as un bien qui est proche, je vois ici par exemple tu vois c'est comme le bien que tu as déjà tu vois il est directement sur le tour 3, il y a juste un petit trou à faire, il n'y a même pas un mètre à creuser, donc là je dirais non ce ne sera pas trop trop cher. Par contre si tu es dans un bien où tu as un

30:38 grand terrain et puis le bien il est en plein milieu du terrain, il y a peut-être 50-60 mètres de tranchées à faire pour pouvoir ramener le tuyau au doute à l'égout qui est devant la rue, là effectivement ça va te coûter un petit billet. Ah ben si c'est ça, là il faudrait plus faire un devis pour avoir un devis un peu précis parce que comme les mecs ils doivent creuser, ils doivent regarder, en plus il y a une pente, la pente est négative et tout, c'est-à-dire que le bien il est plus bas que la route, tu vois, là encore il y a des systèmes qu'il faudra rajouter en termes de pompes de relevage pour faire monter toutes les eaux vannes et tout au niveau de la rue.

31:20 Là, ça peut vraiment faire monter le budget. Donc, dans ce cas-là, je te dirais, c'est plus un devis pour voir si ça reste encore rentable pour se positionner. Mais si c'est un truc comme le bien que tu as déjà, pour moi, tu ne devrais pas dépasser les 3-4 000 euros quoi, tu vois, parce que c'est un truc où t'es déjà devant, t'as juste à creuser un peu, et puis tu es dedans. Mais en général, quand c'était simple à faire, les gens ont déjà fait quoi,

31:49 tu vois. Bah oui, bah oui. Le mec il préfère baisser son prix plutôt que de le faire quoi, tu vois, donc. Bah ouais, parce que ça représente quand même du boulot quoi, tu vois. Ouais, ouais, Non mais c'est une bonne idée, je crois que je vais lui demander s'il a estimé les travaux, le montant que ça va représenter. Et en fonction de ça, je verrai si je me positionne ou pas, parce que franchement, le truc il est bien, les apparts sont déjà bien divisés, la seule chose qu'il lui manque c'est le tout à l'égout.

32:21 Ok, je vais continuer à te poser ce point là et puis je vais... Après il y a une autre chose aussi que tu dois savoir, c'est que, alors je pense que normalement ton biais il doit être dans une ville normale, suffisamment développée, mais il y a certaines villes où il n'y a pas de tout à l'égo, c'est-à-dire qu'il n'est pas mis, il n'y a pas de tout à l'ego à aller en place une fosse septique, où tu dois creuser un trou et mettre un peu comme un gros bol en plastique et tout, qu'ils mettent

33:01 dans la terre et ensuite on vient remplir ça. Mais ça veut dire que c'est moi qui gère la vidange? Non, en fait, là il y a un système automatique que tu mets en place, tu viens épandre, c'est ce qu'on appelle de l'épandage en fait. Tu viens... en fait, une fois qu'il y a un trou plein, le trou plein se déverse dans une autre cuve et cette cuve-là, elle est filtrée avec un système de charbon actif et tout ça

33:24 et ensuite tu relâches ça dans le terrain. Mais ça, c'est possible que dans les villes où il n'y a pas de tout-à-les-gouts, tu vois. Mais s'il y a le tout-à-les-gouts, tu es obligé de te raccorder. Non, mais là c'est la même ville, donc il y a le tout-à-les-gouts. Ah ouais, donc s'il y a de tout à l'égout. Je ne me prends pas la tête, je vais dans la même ville parce qu'il vaut mieux tout mutualiser, que ce soit les déplacements ou la gestion des

33:47 femmes de ménage etc. En tout cas, du moins les deux ou trois premiers brins, bien que je prendrais, ce sera dans la même ville. Après, si je veux aller plus loin, je suis à fond que c'est de l'affaire. Ok, bon, ben, good job alors. Continuez, puis on avance. Ok, merci beaucoup, Kendi. Ben, je t'en prie, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche. Allez, ciao.

34:16 Ça marche. Alright, alors... Alors, je vais donner la parole du coup à... Alors, je sais plus qui je vais donner la parole. Je crois que c'était Cédric. Cédric, je vais te donner la parole.

34:32 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Allô? Tu m'entends? Oui, yes, c'est vrai. Tu m'entends? Oui, oui, c'est bon, c'est bon.

34:44 Bonjour, Monsieur Perre. Comment vas-tu? Ça va, ça va bien, ça va très bien, merci. Donc juste, moi en fait, je suis encore en phase de préparation à la signature du contrat de vie, ça devrait pas tarder, il y a encore des fois à revoir et à l'idée. le financement, où je me demandais si pour les premiers projets, est-ce que c'est pertinent

35:15 de plutôt partir sur un investissement en propre, comme mon nom, ou est-ce qu'il faudrait, c'est intéressant comme certains suggèrent, de partir tout de suite sur une entreprise, une SCI par exemple, avec des modalités particulières, sachant que nous aussi c'est une SCI, ce serait forcément une SCI un peu sur la société, puisque j'ai pas fait avec les exigences d'avoir une maturamie parfaite, des exigences très fortes. que vous me voyez en moi, personnellement je ne connais pas trop, je ne sais pas comment expliquer, je dois savoir un peu, je crois que nous on est au second tour, voilà, donc

36:09 pour réfléchir en général, je ne sais pas la meilleure stratégie de départ. Alors je t'entends un peu loin. Ah tu m'entends pas? Ouais je t'entendais un peu loin, mais je pense avoir compris ta question. Alors, ce que je te dis, c'est que ça dépend toujours de l'objectif que tu as. Est-ce que l'objectif que tu as, c'est de te dire que tu te crées du patrimoine pour plus tard, pour tes enfants et tout, et que pour l'instant, avec ton salaire,

36:41 tu as suffisamment de revenus, donc tu n'as pas forcément besoin du cash aujourd'hui. Et justement, si tu augmentes tes revenus aujourd'hui, ça va peut-être t'impacter fiscalement, tu te dis bon ben t'as pas forcément envie de ça tout de suite, donc du coup tu préfères continuer à grossir ton patrimoine mais sans te prendre, sans impacter ta fiscalité et sans avoir à générer du cash flow.

37:02 Si c'est ta stratégie, je te dirais ok, tu peux partir en société. Mais si ton but aujourd'hui c'est de générer du cash flow, c'est-à-dire de pouvoir vraiment te dire ben ok, peut-être dans un an, ou deux ou trois ans, que soit tu puisses remplacer complètement ton salaire ou alors avoir un vrai complément de revenu avec ton activité. Pour moi, la solution de la société n'est pas du tout la plus adaptée pour toi

37:25 puisque tu vas être lourdement imposé sur les revenus que tu vas générer via la SCI et que tu vas vouloir te rémunérer en non-propre. Soit tu vas devoir faire des dividendes, mais là tu vas perdre 30% des revenus, sans compter effectivement du moindre de la lourdeur que ça va avoir, ou soit tu te dis que tu vas payer assez les salaires, mais si tu te verses des salaires,

37:53 là tu vas devoir payer des charges sociales et tout, c'est très très très complexe, et c'est pas du tout la solution la plus adaptée. Donc l'IPI c'est vraiment si tu n'as pas comme objectif de te générer, en tout cas de te rémunérer avec cette activité. Si tu n'as pas pour objectif de te rémunérer en tout cas à court terme, oui. Mais si dans ton objectif tu veux pouvoir vivre de tes investissements tout de suite, moi je pense que la solution la plus judicieuse c'est de partir en nom propre et une fois que tu as atteint un certain niveau, tu te dis bon ben là maintenant tu

38:29 passes en société. Moi je suis passé en société que au moment où j'ai senti que là j'allais basculer à une fois, j'étais déjà à 30% je me suis dit bon ok si je continue là, là je vais me faire signer. Tu vois parce que genre à 30% ça reste encore jouable mais quand tu commences à être à 45% et tout, 41% plus la CGCRDS qui est à 17%, finalement il te reste rien quoi que ce soit. Donc du coup là, je me suis dit ok c'est judicieux de passer en société. Mais avant ça, pour moi en tout cas ça n'était pas. Mais c'est plus une question que tu dois te poser toi, par rapport à ta situation actuelle,

39:08 qu'est-ce que tu veux faire, et ouais qu'est-ce que tu veux faire surtout et est-ce que c'est plus judicieux société ou pas mais si tu veux générer du cash à titre perso le nom propre c'est le plus judicieux je pense. Dans mon approche, j'étais plus sûr du moyen long terme, mais est-ce que tu l'impliques aussi? Je Il vaut mieux voir ça d'une certaine manière, et ça demande de penser du temps pour bien mûrir les statuts de sa société, si on veut faire une société. Et puis bon, voilà, j'essaie de me renseigner, mais vu que je veux aller vite, je ne veux

39:55 pas non plus que ça me retrave beaucoup en fait. Oui forcément, j'ai un objectif un peu comme beaucoup de filiation, forcément à terme, je pense que ça serait pertinent à terme de créer une société en vue éventuellement de refiler ensuite à des gamins, à quelque chose comme ça. Mais aujourd'hui effectivement je suis dans cette réflexion-là parce que je ne sais pas si c'est le bon moment ou s'il faut attendre. Donc du coup par rapport à ce que tu dis, c'est pertinent d'attendre éventuellement

40:29 d'arriver à un taux d'imposition qui soit peut-être répréhensible avant de se lancer dans l'enquête. Non mais même ça, tu vois, cette question que tu te poses, je la comprends, mais elle se pose même pas encore tout de suite, toi. C'est une question de vote à l'imposé beaucoup plus tard, parce que même aujourd'hui si tu te lances en nom propre, comme tu auras fait des travaux, tu auras tellement de charges à déduire que sur tes premières années, tu n'auras rien à payer

40:59 quoi, tu vois, en termes d'impôts, en tout cas par rapport à ton activité. Après, oui, après, si tu es très rentable, tu vois, l'image que j'aime bien prendre, c'est se dire en gros, tu as, c'est comme si tu avais, si tu fais 100 000 euros de travaux, tu vois, et qu'on imagine que tu arrives à dégager 27 000 euros de bénéfices chaque année, tu vois, si tu dégages 27 000 euros de bénéfices chaque année,

41:23 ça veut dire que tu auras 4 ans pour ne pas payer d'impôts. Mais pour avoir 27 000 euros de bénéfices, déjà, tu vois, c'est déjà... déjà, il faut déjà avoir fait un bon projet, tu vois, et même si c'est tout le mal que je te souhaite, c'est de payer le plus rapidement les impôts sur ton activité, mais si tu as fait 100 000 euros de travaux, tu vois que tu as quand même

41:44 du temps. Alors moi, par exemple, j'ai 10 ans, je sais que là, il ne me reste plus rien du tout en termes de trucs. Donc du coup, là, moi, je commence à me faire saigner sur les impôts. Donc du coup, je commence à retrouver d'autres nouvelles stratégies pour pouvoir optimiser. Mais en tout cas, à court terme, la fiscalité si tu veux rien payer et tu te dis ben en fait tu veux générer un maximum de cash flow la meilleure stratégie c'est de partir en non-propre quoi de ça. Alors je t'entends un peu mieux. Ok, désolé.

42:28 J'avais une dernière question. Je me suis posé comme ça, je ne sais pas si tu as déjà entendu. Je pense que peut-être que tu as déjà eu cette question-là. C'est par rapport aux biens en vente aux enchères. Parce que j'ai entendu parler par un vendeur dans une des villes où je vais. Il me disait que ça peut être intéressant, également les biens en vente aux enchères,

42:48 parce qu'on peut se trouver des pépites pour pas cher. Mais bon, j'ai renseigné rapidement, j'ai vu qu'à priori c'est quand même très très cadré et ça se demande à s'engager très fortement. Est-ce que c'est quelque chose que tu recommanderais ou pas forcément? Alors pour une courbière opération, je ne recommanderais pas ça puisque ça demande déjà de sortir beaucoup de trésorerie et puis du coup même si le bien à priori présenté comme ça, ça reste une bonne affaire, tu vois, mais comme il y a beaucoup de personnes déjà en plus sur le sujet, du moins à

43:25 la fin, le bien que tu auras acheté, s'il n'y avait personne en face, bon, ben, tu peux vraiment faire une belle culbute, mais si tu as du monde en face, ben en fait, tu as le choix que tu payes le bien plus cher que le prix du marché standard. Parce qu'en fait, le prix qu'on t'annonce au départ, c'est une mise à prix. Ça veut dire qu'en gros, on dit, ce bien-là, il va commencer à 30 000 euros. OK, à 30 000 euros aujourd'hui, effectivement, tu fais une belle culbute.

43:52 Mais si tu vas le jour de la mise en vente, le jour de l'enchaîne, s'il y a beaucoup de personnes qui disent, ouais, 35 000, 40 000, 100 000, 150 000, mais en fait finalement, ça n'a servi à rien quoi, tu vois. Donc je dirais, pour ne pas vous éparpiller, restez sur la méthode classique qu'on a, peut-être plus tard, quand tu auras déjà fait plusieurs opérations,

44:14 tu pourras t'intéresser à ça, en plus tu auras peut-être beaucoup de cash flow de côté, tu te diras ok, je veux bien mettre, je veux bien mettre, je sais pas, 10-15% du prix du bien sur place, et puis comme ça je peux avancer. Parce que pour la mise en offre,

44:30 tu es obligé de mettre cette somme-là avant même de te présenter. C'est-à-dire que déjà, ce n'est même pas toi qui te présentes, c'est un avocat qui se présente. C'est-à-dire que toi, tu prends un avocat, que tu vas rémunérer d'ailleurs, et du coup l'avocat lui va te présenter le bien,

44:46 il vaut 100 000, il va te dire ben, tu dois déposer 20 000 balles en cash, tu vois, tu dois déposer les 20 000 balles et c'est seulement là que lui, il peut aller faire la vente aux anciens pour toi, quoi, toi. Et tu vas lui dire ben en fait, moi, je peux aller jusqu'à, je sais pas, à 100 000 pour ce bien-là et lui, il va dire 70, 80, etc.

45:12 Donc ça c'est la façon de fonctionner de ce mode là. Ça peut être intéressant parce que des fois je vois, moi j'ai regardé un peu ces trucs là, j'ai vu des voisins, des biens vraiment intéressants partir à je sais pas 30 000 euros, alors que c'est un truc, un immeuble de 150 mètres pari et tout, mais souvent soit c'était des trucs très touchy quoi tu vois, soit le truc il est exploité, soit il y a des gros problèmes avec les locataires en place tu vois, souvent quand ça part très

45:47 facilement, faut pas se dire ouais ben en fait ça part facilement le mec il a gagné beaucoup d'argent, c'est qu'il y a beaucoup de merde à gérer par derrière, donc du coup pour ne pas avoir géré ces problématiques là, je vous dirais vraiment pour vos premières opérations, rester sur un truc simple, le modèle il fonctionne, il a fait ses preuves, suivez cette recette et puis vous éparpillez pas quoi. Ok?

46:09 Ok, merci à toi. Bon, je sais pas si t'avais d'autres questions du coup, c'était rien par rapport à ça? Non, non, c'était principalement ça. Bon, parfait mon gars. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ça marche. Merci. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure.

46:36 Alright. Alors, du coup, on a Joanne. Alors, on a Joanne, ensuite ce sera Amine, ensuite ce sera Coraline. Alors, Joanne, je vais demander à Amine, Je mets le casque, ce sera plus simple peut-être pour m'entendre. Vas-y. Je t'entends un peu un grésillé là.

47:07 Ah, je reviens. C'est bon là, c'est bon là, parfait, là c'est bon. Là c'est mieux? Ouais c'est bien, c'est bien là. Ok. Écoute, moi de mon côté, j'étais sur le chantier hier.

47:20 Ok. donc moi j'étais sur le chantier hier, ok, voilà donc c'était pour un petit peu voir un peu l'avancement, donc ça avance plutôt bien, donc ils vont commencer la peinture lundi, parfait, et suite à la peinture ils vont commencer le salon, parfait, ensuite du coup la pause des cuisines et des... Comment ça s'appelle? Des... Des touches... Des cabines de touches.

48:08 Cabines de touches, ouais. Donc, du coup, je pense que, ouais, pour... Pour mi-mars, tu devrais avoir terminé, toi, du coup. J'espère. J'espère. À la base, on s'était fixé fin février. C'est bon. Ouais. Fin février, ça me paraît un peu dur. Après, ça dépend de combien de personnes viennent sur ton chantier, mais s'ils sont vraiment genre en mode bourrin et tout peut-être qu'ils peuvent finir pour fin février, mais s'ils sont genre 2-3...

48:32 Non, ils sont plus nombreux, ils sont 5-6. Ah ouais, bon bah du coup, là, s'ils sont 5-6, ça peut vraiment, ça peut peut-être se terminer fin février alors. Voilà, et du coup, bah moi en fait mes questions, en fait moi je t'ai fait un petit mail si tu peux juste regarder ça sera via ça en fait mais une question. Ouais j'ai vu tu m'as mis, attends je vais essayer de reprendre l'ordi. Parce que du coup pour donner du contexte le temps que tu trouves le mail aux autres

49:05 sprinter donc le j'avais un problème de toiture et tu m'avais transmis donc les coordonnées d'une personne donc qui a travaillé pour toi pour pour réparer la toiture. Du coup il est passé et comme tu l'avais dit effectivement lui il fait pas un devis de vie, il m'a envoyé un sms, dans le sms c'était un peu ce qu'il pourrait faire en fait pour réparer donc moi j'ai repris le sms. Attends, je vais regarder. Ok, ouais attends je vais partager ça comme ça tout le monde pourra le voir. Alors, partage, partage, partage, si vous voulez.

49:47 Ici, tac. Ok, donc on voit, il a dit qu'il va faire la réparation des fêtières, réparation des solens, réparation de la toiture chérassi, remise en peinture des chenots et planches de chenots, vérification de la toiture et des emplacements, tu l'as cassé, tout ceci pour 1000 euros. Franchement pour 1000 euros, moi je prends la comparaison, parce que ton artisan t'avait dit combien pour réparer la toiture?

50:28 13 000 euros 13 000 euros Mec, même si... Rien à voir Même si la réparation était... Même si il fallait 3 réparations

50:42 Moi je préfère faire, personnellement Après, comme j'ai dit la dernière fois C'est toi qui vois un peu Ce que tu préfères faire Personnellement j'aurais réparé la tortue et moi je veux dire moi j'avais pu venir ce mec là au début franchement plus moi il m'avait écrit ça à la main comme ça

51:00 tu vois comme du bout de papier tout j'avais plus une porte d'orthographe et tout machin mais tu vois genre en temps normal ça me moque un peu après mais quand il m'a dit le prix je me suis dit non, à ce prix là, vas-y quoi. Mais là franchement pour 1000 euros c'est donné. T'imagines le mec il va venir avec du matériel, il va monter sur ton toit et tout, c'est super risqué ce que les mecs vont faire. Après tu choisis qui tu veux, mais personnellement, un devient 1000 euros, moi il m'a même fait payer plus cher que toi, parce que moi je crois que c'est peut-être parce que je devais réparer ma... il devait réparer la

51:46 cheminée et tout ça, donc du coup c'était pour ça que ça avait augmenté le tarif, parce que moi j'avais payé 2000. D'accord. Donc toi t'as la moitié de ce que moi j'ai payé pour toi, donc... Ouais c'est... Alors je sais pas c'est quoi ton question, mais pour moi tout ça, même si il fallait le faire deux ou trois fois,

52:06 je préfère cette solution là. Ah bah pareil, je suis d'accord. Du coup, en fait, quand j'étais hier sur le chantier, l'artisan m'a dit, si tu n'as pas de réponse, je peux te réparer ça au black. Mais franchement, je pense plutôt aller sur cette solution là avec cet artisan 1000 euros

52:30 au moins c'est sûr qu'il l'aurait parlu au black. En plus là il va te faire une facture et tout tu vois donc moi je dis et puis moi je suis pas fan des trucs au black tu vois sans jeu de mots bien sûr mais moi je dirais comme tu vois là tu vas avoir une facture tu vas pouvoir mettre ça dans ta comptabilité, tu vois, c'est nickel. Et si en plus le mec il tombe, je sais pas, ça c'est son problème, tu vois, t'as un devis, t'as signé un devis, t'as un truc, tu vois.

53:03 Mais là, en gros, pour moi je te dis, en tout cas, personnellement, que tu passes par cet artisan-là, ou ton artisan, ou qui que ce soit, essaie quand même d'avoir une facture si possible. Et pour moi, je pense que le mieux c'est quand même de partir sous le mode réparation, parce que changer toute cette facture là, t'imagines, c'est 13 fois le prix frère. 13 fois le prix, ouais.

53:25 Je répare 13 fois. Mec, c'est énorme. Ouais. Bah ouais, tu vois, tu me poses la question, ouais mais si ça tombe en panne, si ça refait ça dans 3 ans, mais mec dans 3 ans, t'inquiète, les 1000 euros, tu les aurais rentrés, là c'est easy, surtout que comme j'ai dit une voiture, ça n'apporte pas de valeur à ton bien, donc du coup, ouais

53:48 t'as tout intérêt à faire ça. Ouais je suis tout à fait d'accord. Est-ce que je voulais dire d'autres? Ouais en parlant de donner de la valeur au bien donc en fait ils m'ont mis les portes là comme j'ai été voir hier et être transparent honnête je leur avais pas vraiment spécifié par rapport aux portes et donc en fait ils ont fait des portes sans judas sans le petit trou là pour regarder toutes les portes comme ça et

54:21 je trouve que c'est pas ouf. Moi j'ai jamais mis ça dans aucun de mes logements. J'ai ça dans aucun de mes logements. D'accord. Même pas la porte d'entrée principale du bâtiment? Même la porte d'entrée principale, à quoi ça sert? Parce que c'est un bien où il y a tout le monde qui va rentrer. Donc c'est comme si tu disais, le mec du logement 4,

54:43 quand il y a quelqu'un qui frappe, il va descendre pour regarder dans le trou, qui c'est quoi, tu vois. Ça se fait pas ça. Et déjà pour la porte d'entrée principale, je ne suis même pas sûr que ça se fasse. Ça se fait plus sur des portes parlières, sur ce truc-là. Du moins quand tu es à l'hôtel, tu ne t'attends pas à recevoir du monde, tu n'as pas besoin de regarder qui est dedans. Personnellement, moi je n'ai jamais mis ça dans aucun de mes logements.

55:07 Et ça moi-même fait bizarre. Après tu peux toujours le faire installer par la suite, il y a certaines portes où tu peux le faire installer par la suite, mais il n'y a pas de raison que tu installes ça. Quelqu'un qui est dans son logement, il est dans son logement, s'il attend quelqu'un, il n'a pas besoin de regarder si c'est vraiment lui. Pour moi, ce n'est pas nécessaire d'en parler de nouveau à l'artisan pour faire une nouvelle vie.

55:41 On fera ça, on changera les portes. Non, non, mais en plus, tout ça, c'est du budget inutile, mec. Genre, rajouter un trou dans ta porte, ça va... Comme je le disais aussi, là, à aucun moment, ça va apporter de la valeur à ton bien, comme ça. C'est juste du budget que tu vas cramer pour pas grand-chose. Parce qu'en plus, il y a des gens, ils vont peut-être même mettre du scotch dessus

56:00 parce qu'ils vont se dire peut-être on peut me voir ou bon après il y a des fois le petit cache dedans mais tu vois ça sert pas à grand chose quoi ça n'a pas aucune valeur je pense que ça met ça que les gens seront plus en sécurité je pensais que ce serait un peu plus rassurant pour les gens mais bon ok ouais mais le truc qui pourrait rassurer tes clients c'est qu'ils voient que ok tu mets genre il y a une caméra dans le hall ils se disent ah ouais purée là si ça rigole pas quoi

56:24 tu vois c'est sécurisé tu vois là oui je me sens en sécurité mais juste parce que tu as mis le trou dans la porte et avec tout ce truc, non ça change rien, je vais pas me sentir plus en sécurité par rapport à ça quoi tu vois. D'accord donc tu recommandes plutôt de mettre une caméra dans le hall d'entrée? Ben à la rigueur tu vois, et même ça tu vois genre je dirais faut bien l'installer tu vois mais si tu mets une caméra ou tu mets un truc disant que vous êtes filmé machin, pas vous êtes filmé mais plus en mode genre, vous êtes en sécurité, cet immeuble est sous vidéo surveillance,

57:00 ou vidéo protection, tu vois, tu veux un truc où les gens se sentent vraiment en sécurité, quand tu vois ça tu te dis ah ouais, cool, tu vois. C'est comme un truc tout con, mais tu vois genre, quand tu vas dans une maison, où tu vois genre le truc, cette maison est sous alarme par je sais pas quelle marque et tout, ben tu te sens plus en sécurité, tu te dis ah ouais quand même, y'a l'alarme ici, c'est protégé quoi, tu vois.

57:26 Alors que si tu vas sur un truc où y'a pas de... Si tu vas dans la même maison sans la petite pancarte, ben t'auras pas ce sentiment de sécurité. C'est pour ça que je pense que le mec, c'est déjà pour dissuader les mecs qui voudraient rentrer, même s'il n'y avait pas la sécu, mais le fait de le voir, et de le voir écrit, tu te sens en plus en sécurité, et si tu venais pour voler, tu te disais « ah ouais, je vais faire gaffe, parce que là, il y a une caméra, il y a l'alarme, tu vois ».

57:52 En tout cas, je pense que c'est ce que le voleur doit se dire. Donc c'était sur la partie jardin, donc effectivement tu m'as dit de, tu m'as conseillé, en fait il y avait des arbres très grands, et tu m'as conseillé de ne pas forcément y toucher si j'ai pas de budget parce que y'a pas vraiment de valeur ajoutée par rapport à l'allocation. Moi l'artisan m'a proposé éventuellement au lieu de les dessoucher juste couper à

58:43 la terre, il m'a dit ça coûterait beaucoup moins cher et puis voilà j'ai pas encore de devis là dessus j'attends pendant la session là il a envoyé un devis mais il était erroné donc j'attends qu'il envoie un bon devis et je sais pas ce que tu en penses de cette solution là alors la solution de couper par terre et de pas dessoucher elle est correcte mais faut faire attention au titre d'arbre, parce qu'il y a des arbres, tu vas les couper, et puis on va détruire, même si on n'arrache pas la souche,

59:21 même si on ne détruit pas la souche, ça ne va pas repousser, tu vois. Par contre, il y a des arbres, tu vas couper à la souche, et ça va repartir sur les côtés, et puis tu seras bon pour couper encore au bout de, peut-être pas 6 mois, mais au bout de quelques temps quoi. Donc si tu te dis qu'il coupe juste, il faut vraiment s'assurer, soit je ne sais pas ce qu'il fait pour soigner le tronc avec quelque chose qui va faire que ça ne va pas repousser, parce que sinon tu vas avoir des branches qui vont repartir, elles ne sont pas aussi

59:56 grandes, aussi importantes que la souche, que le tronc principal, en tout cas pas au début, mais ça peut quand même vous pousser par la suite. Donc si ça ne te coûte pas cher, si c'est un truc genre une centaine d'euros, 200-300 euros, pour faire ça, pourquoi pas, je dirais pourquoi pas, si vous remontez le budget et tout, pourquoi pas. Mais si c'est genre des trucs où il faut dépenser 4-5 000 euros pour couper un arbre et tout ça, les arracher et tout. Personnellement, je ne le ferais pas.

60:31 Le seul moment où, tu vois là justement, je suis au centre comme ça, et en plus moi je dois faire tout un terrain, un terrain qui fait presque, on va dire 400 mètres carrés, je dois dessoucher et tout ça, et là le mec il vient avec une, comment ça s'appelle, un tracteur et tout, et puis il enlève toutes les souches. Il y a je crois 15 souches d'arbres.

60:55 Mais quand je dis des souches, c'est des trucs costauds quoi. C'est genre, je sais pas si tu connais ça, mais c'est des manguiers, c'est des trucs vraiment costauds, tu vois, des avocats et tout. Et là j'en ai pour 2000 balles. Tu vois, c'est pas énorme, mais moi je le fais parce que cette partie du terrain j'en aurais besoin pour faire d'autres projets, je suis en train de faire d'autres trucs donc du coup j'aurais besoin d'un terrain plat sans souches donc là je le fais, là ça a une valeur ajoutée mais si tu n'as pas prévu d'utiliser ce truc là pour faire autre chose ou quoi que ce soit pour moi dépenser cet argent là

61:30 si tu l'as je dis tant mieux tu vois mais pour moi c'est pas le plus judicieux quoi. D'accord. Bon j'attends du coup 100 de vie pour avoir une idée. Ouais, on va faire 100 de vie. Pour être honnête. Mais franchement si tu dois avoir plus de 1000 euros pour faire ça, mec,

61:50 tu vas prendre ton argent, fais autre chose avec. Tu feras un autre truc plus intelligent, clairement fais ça quoi. Et qui t'a fait envoyer un, comment ça s'appelle, Quitte à faire venir un jardinier, le mec va te dire...

62:11 Mais pas dans les trucs compliqués, un petit jardinier, tu lui dis écoute mec, il faut me couper les arbres et tout, machin. Et puis le mec va te couper ça et tranquille. Mais faut vraiment pas chercher à dépenser de l'argent pour dépenser de l'argent, qu'on commence à dépenser l'argent comme ça inutilement. Pour moi c'est dommage. Oui, je suis d'accord.

62:33 Donc il vaut mieux attendre, peut-être avoir un jardinier qui... Quand tu dis couper, c'est réduire les arbres ou les couper à raccourci? Ben ouais, à la rigueur, tu vois. A la rigueur, tu coupes, tu réduis. Et puis le mec... S'il faut qu'il vienne une fois par semestre pour retailler, mettre la bonne hauteur et tout,

62:54 ben tu le feras. Mais pour l'instant, pour moi, genre, en tout cas les sommes que tu m'as présentées jusque-là, pour moi, elles étaient exorbitantes par rapport à la valeur que ça va apporter, qui est presque quasi nulle pour moi, et par rapport à la dépense que tu fais. Moi, je préfère quand tu me dises, ok, Kendi, là, avec ce budget-là, si tu as 4000€ de tunes de back-end, je prévois d'acheter des smart-tv, que je mets à mes clients, je prévois de mettre limite une playstation par logement,

63:24 alors c'est pas ce que tu devrais faire, mais ça aurait plus de valeur pour moi, au jeu de tes clients, que d'aller couper un vulgaire à bout de pied derrière ton logement. Ou mettre une caméra, mettre des trucs, y'a des trucs tellement plus intéressants à faire avec ce budget là que pour moi, faire ça, ça n'aurait rien changé quoi. En fait là, quand tu payes pour enlever des trucs, c'est pas que tu gagnes rien, alors que si tu filmais, genre une caméra, un truc, même le même budget là, je sais pas comment il s'appelle, Morgan,

63:58 il a mis des trucs, des discos, des trucs, des caméras, genre un système de caméra où il peut voir ça depuis chez lui et tout, ça a coûté un petit budget, en tout cas ça a de la valeur. Demain, il veut vendre ce bien-là, mais mec, il va faire une petite butte phénoménale. Même si ça lui a coûté 5 000 euros, il peut faire valeur à 15 000 euros, facile. Parce qu'il va vendre un truc déjà tout fait à quelqu'un,

64:22 mais toi tu arrives demain, tu dis « ouais, regardez, y'a pas d'arbres ». Ouais mais, tu m'en fous ou quoi? Déjà, j'ai jamais vu l'arbre. Donc, ça m'apporte rien de savoir qu'il n'y a plus d'arbres. T'as? Par contre tu viens, tu dis « regardez, là vous avez ça, vous avez une télé, des smart TVs dans vos logements,

64:40 vous avez des caméras qui surveillent pour surveiller le bien, vous avez un système d'alarme. Dans les logements, vous avez un système de je ne sais quoi, tu vois, vous avez des, je ne sais pas, des plaques intéressantes pour pouvoir cuire plus rapidement. Fais un truc comme ça où les gens,

64:59 ça va améliorer leur quotidien. Et quand tu vends le système, ben là, tu fais une belle plus-value, tu fais une belle culbute. Même si ça t'a coûté 100, tu peux faire 200, 300 parce que la personne n'aura pas à le faire

65:13 et le système sera léger en place. Mais là, c'est juste couper un arbre et se dire aux gens, ben en fait il n'y a plus d'arbres, mais en fait tu peux même pas dire, parce qu'il n'y a rien, tu as juste coupé un arbre. Pour moi c'est pas judicieux. Pour finir du coup, garder les arbres et mettre du gravat à côté, tout plein de gravats, est-ce que c'est le mieux ou ne rien faire, laisser que ça repousse et de temps en temps faire venir un jardinier une fois par semestre.

65:43 Qu'est-ce qui serait mieux? Si tu veux mettre des gravats, tu peux. Ce sera peut-être plus sexy, tu vois. Moi, je regardais justement les prix des sacs là. On était à… Alors ça, c'est des petits sacs de gravats. C'était des petits graviers blancs, tu vois, les petits trucs un peu sexy, un peu genre...

66:02 Ben c'est ce que j'avais regardé, les sacs étaient genre à 15 euros. Alors ici en Guadeloupe, en métropole, je sais pas, j'ai pas regardé depuis là-bas, mais ici en Guadeloupe, c'était genre à 15 euros. Ça, à la rigueur, si tu te dis, ben,

66:14 pour voir combien une sac il faudrait pour mettre, tu te dis, ben, si tu te fous une dizaine de sacs, bon, t'en as pour 150 euros, bon, à la rigueur, ça peut... ça peut être intéressant, tu vois. Mais personnellement,

66:26 je te dirais fini tout ce qui a à faire à l'intérieur d'abord et quand tu auras fini l'intérieur tu regarderas pour l'extérieur. Même je ne sais plus c'est je crois que c'est Christelle qui me disait ouais mais Kenzie ma façade est dégueulasse etc etc tu vois. J'ai été voir son truc je me dis mais en fait ça va quoi, ça va. C'est pas le truc où il faut absolument repeindre ça parce que genre ça ressemble à un tout-dit.

66:58 Non, ça va. C'est peut-être pas le plus sexy, mais c'est correct. Et toi ce sera peut-être pas le jardin le plus sexy, mais pour moi en tout cas sous les photos, ça va quoi. Moi j'ai un arbre qui doit faire au moins 8 mètres de haut dans mon jardin. Je dis 8 mètres, peut-être même plus. Et pourtant, je ne commence pas à me dire que je vais l'arracher.

67:21 Parce que déjà, ça va me coûter un bras si les mecs doivent venir. Et ça n'a pas autant de valeur. Il n'y a personne qui va derrière. Pourquoi je veux casser les pieds à dépenser de l'argent dans ce cas, alors qu'il n'y a personne qui va là-bas. Je suis d'accord. Bon, je vais laisser cette partie entre parenthèses et on verra pour la suite.

67:40 Je pense que c'est la meilleure solution. Faut laisser mes centres de parenthèses et tu verras plus tard quand tu auras fini. Ok. Très bien. Ça marche, entendu. Merci beaucoup pour ton épouse. Je t'en prie mon gars. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

67:57 Yes, merci. Allez, salut, ciao, ciao. Alright. Alors, c'est assez bizarre parce que je vois qu'il y a des gens qui arrivent, qui partent, qui arrivent, qui partent, et je comprends pas, je perds le fil. Alors, du coup, je prends la personne suivante,

68:15 ça doit être, je pense que ça doit être Joanne ça du coup, Jessie. Alors Jessie, je sais pas qui c'est, ça doit être Joanne ou Jessica peut-être. Oui. Oui allô? Oui bonjour Jessica. Il m'a suivi lui. Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Bonjour les sprinteurs, sprinteuses, j'espère que ça va. Comme vous pouvez le voir, ça va très bien. Oui donc écoute, pas beaucoup de questions là, juste une petite update sur la suite

68:55 et fin de l'épisode de VMC. J'ai discuté avec l'artisan en mettant toutes les formes qui vont bien, tout ça, tout ça, en disant que oui, je voudrais partir sur du souple, que oui, j'ai bien compris que vous vouliez galvaniser, je vous ferai si vous voulez un écrit dans le sens pour dire je vous dédouane, si il y a un souci c'est de ma faute en gros je prends la responsabilité du truc il m'a dit ok là il vient de renvoyer le devis donc on est

69:20 à 2000 euros donc c'est un peu plus cohérent donc boom je signe on va partir là dessus c'est parfait mon gars nickel nickel nickel donc maintenant il n'y a plus qu'à continuer exactement donc c'est du souple donc moi derrière boom j'ai appelé le j'ai appelé la plâtrerie pour qu'ils commencent à faire railler, donc ça semaine prochaine ils commencent à faire railler les gars, ok? C'est très bon ça! Ouais ouais c'est très bon, donc ça c'est pour, il y a juste un appartement où en fait

69:53 là tu vois dans les combles côté court, tu sais les photos que je t'avais envoyé, j'ai enlevé le sol, donc pareil ça aussi la semaine prochaine, il me refait ce sol là, et donc la semaine d'après, pas la semaine prochaine, mais celle d'après, on va faire railler pour cet appartement là. Tu vois? Ok, ok, parfait. Donc ouais, c'est pas mal. Et en parallèle, du coup, j'ai contacté le plombier, lui,

70:14 ben pareil, semaine prochaine aussi, je lui ai dit qu'on commençait à faire, bref, j'ai envoyé un petit compte audio, on commence à faire railler. Donc lui, semaine prochaine, il va commencer à travailler, il va attaquer, il va attaquer l'électricien aussi, en fait l'électricien c'est celui qui me fait la VMC, donc lui aussi, pas la semaine prochaine mais celle d'après, il va commencer à installer tout ce qui est VMC, électricité quoi. Ok parfait, mais là il n'y a plus qu'à avancer, tu vois donc du coup en plus comme

70:42 il va mettre du souple, donc les mecs vont pouvoir bosser limitant simultané, donc du coup pour toi ça va être un gain de temps intéressant, donc ça c'est cool. Exactement, moi je voulais un peu ton ressenti, je me dis les mecs ils fait rail déjà, après je veux dire quoi, on fait rail, on met l'isolation, on fait passer les câbles, derrière on fait quoi, on plaque? Mais en fait avant, ce qui va se passer c'est Il y a du boulot quand même.

71:13 C'est-à-dire qu'on va ferrailler, mais après toute la partie arrivée d'eau, les lecs à passer. Ça prend quand même un petit peu de temps. Ça c'est pas genre un truc que tu fais en deux ou trois mouvements. Il y a quand même tous les câbles des lecs à préparer, toutes les prises,

71:32 moi aussi j'ai appris des spots, donc tous les spots à préparer, donc ça prend du temps. Tous les tableaux électriques à installer, donc là il y a quand même un petit peu de temps aussi. Après toute la partie eau, tu vois, plomberie, tu vas ramener l'eau froide, l'eau chaude, l'évacuation, là encore ça prend du temps. C'est à dire que limite tu vois, c'est un peu comme quelqu'un qui a appris à conduire,

71:56 au début t'as une grosse progression et après t'as un moment où tu as un petit plateau, où tu as l'impression que tu n'avances plus trop. En fait, c'est à cette période-là que ça va s'arriver. C'est-à-dire que tu vas te dire « Ah ouais, purée, en fait là, ça stagne ». Parce que c'est normal, c'est-à-dire que quand on doit faire tous ces éléments techniques-là, ça prend du temps.

72:15 Donc du coup, une fois que tout ça sera fait, ensuite on va pouvoir isoler, et ensuite on va pouvoir plaquer. Et après même le plaquer, une fois qu'il s'est plaqué, là encore ce n'est pas genre une pente lisse, il faudra que les mecs ils fassent tout le calico, c'est-à-dire tous les... tu vois genre, imaginez le placo c'est des petits carrés de place B13 que tu as déjà vu et en fait à chaque... du moins à chaque jonction il faudra mettre

72:42 des bonnes calico, c'est-à-dire pour pouvoir cacher tout ça. Donc ça c'est un travail assez chiant et fastidieux parce qu'il y a beaucoup à mettre, parce qu'il y a beaucoup de jonctions. Et puis il y a des coins où les mecs, ils ne pouvaient pas mettre, des fois ils ont de la chance, ils peuvent mettre deux plaques ou trois plaques collées en simultané, du coup ça remplit le logement. Mais des fois, il faut mettre quatre petits bouts pour pouvoir compléter,

73:06 cinq petits bouts, et tout ça c'est des calico à mettre, c'est de la finition à faire. Donc il y aura le gros qui sera fait, mais après ça va quand même se ralentir un peu au niveau de toutes les finitions. Faut pas que tu te dises, ouais mais en fait là mon bien il sera fini au bout de trois semaines. Non c'est pas ça.

73:26 Ça va se calmer quoi. C'est assez impressionnant, tu vois la démolition, là tu vois c'est propre, tu dis ferraille et tout, ok d'accord j'ai compris, faut rester… ok d'accord, ok. C'est juste une impression quoi. Ouais non mais t'inquiète c'est normal, c'est bien. Mais je veux pas justement que tu te dises

73:45 Ah ouais mais en fait c'est parti si vite et puis maintenant les mecs ils dorment. Non parce que après le boulot qui vient par la suite, il est un peu... Ouais, sachez que l'évolution est moins flattante. Tu vois parce que quand... En gros c'est à dire que tu vas voir souvent, pendant longtemps, tu vas voir tes rails, parce que tu vas te dire Mais qu'est-ce qu'ils font les gars

74:02 en fait il devra passer des câbles électriques. Après qu'est-ce qu'ils font les gars? Ben ouais mais ils doivent passer la plomberie. Mais qu'est-ce qu'ils font les gars? Ben ouais ils doivent passer les évacuations. Qu'est-ce qu'ils font les gars? Ben ils doivent mettre l'isolation tu vois. Et seulement après ça on va pouvoir refermer et en plus j'ai oublié il faut que la VMC soit installée aussi tu vois. Donc tout ça, il y a plein de trucs à valider quand même avant de pouvoir

74:24 refermer et de se dire ben ok là c'est bon dans 3 semaines ou un mois on finit. Ok ok d'accord très bien. Ok on garde le cap. Ok très bien très bien. Qu'est ce que j'allais dire, juste une petite question, bien sûr je ne suis pas encore

74:43 là, c'est juste une question que je me posais, je commençais à regarder les meubles, tout ça tout ça, tu sais toi sur tes petits logements tu es avec des convertibles canapé convertible donc le pique sac en fait ouais donc tu es sur la densité? ouais sur les petits je suis souvent sur des convertibles la majorité ouais et du coup on est bien à 30 kg par mètre cube ça y a pas de souci densité minimale et juste il y a aucun question vraiment débile mais bon le mec on est d'accord que ça pose pas de soucis de le déplier, c'est-à-dire que voilà, t'as ton clic-clac, c'est bon, tu le déplies et

75:20 tu casses pas la tête. Je veux dire, c'est évident, ou t'as eu des appels comme quoi, les gens, « Oh, il est où mon lit? Comment je fais? » Désolé, c'est mon petit son. Alors, je comprends, et c'est une bonne question que tu poses parce que j'ai eu des remarques par rapport à ça. Alors, j'ai eu deux types d'remarques.

75:37 La première remarque que j'ai pu avoir, alors ça c'est parce que c'est moi qui avais foutu la merde. C'est-à-dire que j'avais acheté des clics-clacs qui n'avaient pas les bonnes dimensions. Ils faisaient plus une place que les deux places ou un et demi. J'ai eu des commentaires sur le genre « le lit n'est pas très large ». Mais bon, mis à part ça, j'ai eu aussi l'infection… En fait, ce n'est moi qui me suis fait cette réflexion, je me suis dit, je me suis cassé les pieds à mettre des clics-clacs et tout,

76:07 et en fait, je me rends compte qu'à chaque fois qu'on va dans les logements, les logements sont déjà, les lits sont déjà, comment dire, ils restent en lit, tu vois, il y a rarement quelqu'un qui s'amuse à le mettre en clics-clacs le matin quand il part, et puis quand il revient, il est au redétenu et tout, tu vois, c'est le travail inutile.

76:25 Donc, ce qui fait que maintenant, même dans des petits logements, j'ai commencé à mettre des billes. Parce que je me suis rendu compte que c'était pas forcément un truc qui apportait une grosse majorité. Alors j'en ai laissé quand même quelques-uns, parce que je me dis, je laisse le choix à la personne si elle veut le mettre en click-clac, si elle doit recevoir quelqu'un, elle veut s'asseoir et tout, ça fait un peu mieux que ce soit dans un lit. Et j'avais gardé aussi pour des raisons économiques, parce que c'est sûr que le

76:52 clic-clac, tout compris dans une taille de 500 euros, je savais que j'avais un budget de 500 euros par lit, donc c'était ok. Mais non, j'ai jamais eu de mec qui me disait « non, j'arrive pas, ouvre-toi le lit » et tout ça. Parce que souvent, c'est les clic-clacs, comme c'est des… à part les BZ, ça peut être un peu plus chiant parce que je pense que toi c'est un peu plus touchy, je sais même, je dis ça mais j'ai pas de retour d'excellence dessus,

77:21 mais je sais que le clic-clac en général t'as peut-être du mal à le remettre mais t'as pas du mal à le jouer, en général le truc tu fais tac-tac, il s'ouvre et puis il est à plein quoi de ça. J'ai pas eu de soucis par rapport à ça. Le seul truc, le seul lit qui m'a posé problème, en tout cas j'ai eu pas mal de retours dessus, c'est les lits en médecine. Ça je vous vraiment, je vous déconseille ça parce que moi j'avais mis ça en mémoire, les gens

77:48 ils ont un bureau en dessous, nanani, nanana. J'ai pris plein de remarques, ils me disent ouais mais moi je suis âgé, je suis malade, moi j'ai la jambe cassée, comment je fais pour monter le lit, j'ai 70 ans, nanani, j'suis un purée, vous avez vu les photos, tu vois? Et la ouest, du coup, cette éolage, je la referai plus, tu vois, genre, plus de lits en mezzanine, des trucs un peu touchy, où il faut monter des échelles et tout pour monter, ça, c'est mort, quoi. — Ok. Ok, ok, d'accord. Et juste... Après, après, je laisse l'antenne.

78:19 C'est juste... Après, pour les draps, en fait, tu changes les draps sur un clic-clac, tu as une sorte de grosse couverture, ça fait épais, c'est ce qui vient recouvrir le clic-clac. Mais ça, ce que j'ai remarqué, c'est que même les femmes de mon âge, elles les enlevaient. Du coup, je retrouvais souvent ce truc-là en dessous, parce que ça prenait... Je ne sais pas si c'est parce que ça faisait pas prof en tout cas, mais en tout cas, elle les enlevait et laissait directement le matelas brut.

78:54 Donc ça, je te dirais, ça, on ne le change pas. De toute façon, si tu veux le changer, il faut en acheter un autre, mais ça, on ne le change pas. Ce qu'on fait, par contre, c'est qu'on met un protège matelas. En tout cas, quelque chose qui va faire que si la personne, je sais pas, elle renverse quelque chose sous le lit, mais que ça va pas tâcher ton...

79:10 Ton... Comment dire? Ton... Ton matelas. Ton matelas, protège oreiller, si le mec il a bavé, que ça dégule, ça l'oreiller, non mais on rigole, mais c'est des choses qui arrivent, donc protège matelas, protège oreiller, indispensable, et après les draps de toute façon ils sont changés à chaque fois qu'il y a un nouveau client. Ok, très bien, je te remercie Candy. Je te remercie mon gars, si tu as de questions tu me fais savoir. Merci. Je te remercie. All right, alors du coup je vais

79:49 donner la parole cette fois à Coco. Je ne sais pas qui c'est qui du groupe? Je pense que je vois... Ah! Kosei il est là! Ah tu m'as écrit Koko mais je ne sais pas qui c'est moi! Comment vas-tu mon gars? Ça va et toi? Ça va nickel nickel nickel.

80:19 Oui ça va ça va. En fait j'ai disparu un petit peu de la circulation. J'avais décroché un certain moment. Puis après j'ai repris mes recherches en fin d'année et là je viens de conclure un investissement du coin d'achat et je voulais du coup changer avec toi un peu mon parcours et avoir un retour de ta part par rapport à ça. Alors du coup sur un immeuble où on peut faire 10 appart, des

80:55 studios, il y a beaucoup de travaux dessus, il y a un gros enveloppe travaux, il y a la toiture à changer, il y a les 10 appart à peu près à 220 000 à peu près euros de travaux pour les 10 appart avec la cage d'escalade, il y a 50 000 euros de toiture, donc on est à peu près à 250, 270. Le prix d'achat, il est de 66K et avec le notaire et tout, on finit à 72K. Alors au début, j'ai beaucoup de difficultés pour le financement, j'avais mal présenté le projet, j'étais un peu bourrant, je me disais que je pouvais me faire financer les 200 cas de travaux. Je suis parti sur 200 cas du coup au début

81:46 juste pour 8 appartements. J'ai eu beaucoup de difficultés, donc j'ai fait un avenant du coup pour le compromis et j'ai fait passer une résidence principale, du coup c'est passé, mais j'ai pas eu une enveloppe travaux importantes, que 20K, du coup, je sais pas si tu te rappelles un peu de mon profil, quand j'ai une boîte de consulting depuis 3-4 ans, qui tombe bien, donc du coup j'ai fait passer l'achat en FCI et je suis propriétaire du coup de le reste des travaux je pourrais le faire financer avec des conventions trésoriques.

82:37 Donc voilà je suis parti sur ça, j'ai signé hier et voilà donc je me suis lancé. Ah mais mec en fait je t'entends pas mais tu as rebonscré, c'est cool, c'est bien, félicitations frère. Voilà, effectivement, je… Il y a un moment… Non, c'est bien, c'est bien, c'est bien.

82:57 Ok, non mais c'est bien. Alors c'est vrai que quand tu m'as dit 200 000 euros pour 60 000 euros de prix du bien, je me suis dit, mais putain mec, ça pour le faire financer, tu vas douiller frère. Parce que même, genre même aujourd'hui à 50-50, on a vraiment beaucoup de mal. Donc là, toi, c'est presque trois fois le prix. Donc du coup, c'est normal que tu aies des difficultés pour le financement. C'est assez courant maintenant. Alors le truc qui est du moins délicat maintenant, c'est que pour

83:33 l'histoire de conversion de trésorerie, il faut que tu sois sûr. Parce que si vraiment tu as des difficultés après à trouver le financement, tu vas te retrouver avec un bien que tu ne peux pas finir et qui va te rester sur les bras. Donc c'est une bonne stratégie, mais elle est quand même assez touchée. C'est vraiment un peu casse-gueule. Si tu n'as pas réussi à faire le truc correctement, tu peux te retrouver un peu le bec dans l'eau quoi, tu vois. Donc ça je dirais c'est vraiment… Oui, oui, justement par rapport aux conventions de trésorerie, qu'est-ce qui pourrait être un

84:08 frein à ton avis en fait, à partir du moment où c'est bien défini en fait entre la OUGING et la Allô? Allô? Je t'entends pas, Candy. Allô, allô? Je t'entends pas. Je vais me reconnecter.. Allô, allô? Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.

85:11 Je t'ai perdu, Koseila. Alors attend, je suis en train de donner la parole. Allo? Qu'est-ce que tu m'entends? Yes, excuse-moi, je pense que je n'ai rien de tout. Oui, je t'entends là, c'est bon. Oui, oui, je t'entends.

85:50 Donc là, tu as les clés du gain, là c'est bon, tu as signé l'acte définitif alors? Oui, oui, oui, je vais avoir les clés ce week-end, j'ai pas pu me déplacer du coup par rapport au couvre-feu et tout, j'ai signé par procuration, du coup je vais récupérer chez l'agence immobilière ce week-end, samedi après-demain. Du coup, tu m'as parlé du coup par rapport au fait qu'il faut faire attention par rapport au convention Trésorerie, je te disais que moi en fait, de la vision que j'ai, en fait, à partir du moment que c'est bien cadré, que c'est

87:39 bien défini au niveau des statuts, de la holding et de la SCI, je ne vois pas ce qui peut être un frein. Mais après, le truc c'est que, parce que déjà la vraie question c'est déjà, est-ce que ta holding elle est créée ou pas encore? Justement, je vais la créer là prochainement, je vais transformer du coup la société que j'ai actuellement en SASE, en SASE par exemple, je vais transformer en holding.

88:07 Ok. Et puis après, la CIE aussi. Donc c'est elle, c'est ta société actuelle qui va détenir ta société, ta CIE du coup, avec toi en gros. Exactement, elle va détenir 51% des parts. Mais ça a été parce que bon toi je sais pas comme c'est toi de toute façon toi même

88:34 tu es dans la comptabilité tu dois mieux savoir que moi mais pour moi je crois que pour pouvoir faire des conversions de trésorerie il faut que tu détiennes quatre quelques que la holding détienne 95% des parts non? Je suis repéré à Duc aussi là. Putain c'est con ce bordel. Tu m'entends Kossi là ou pas? Moi je t'entends pas.

88:56 Quels cours sont-ils pour pouvoir en fait après remonter les dividendes de la LCI vers la holding? Je pense. Mais pour les conventions, tu m'entends? Allo? Ouais je t'entends là, je t'entends, je pense que 51% partie de 51% c'est faisable. Je l'ai encore rechecké. Mais je pense que c'est faisable. D'accord, ok. Bon, si c'est faisable, je faisais ok. Donc du coup, que je comprenne.

89:31 Quand tu dis convention de trésor, ça veut dire que toi, ce que tu vas faire, c'est que tu vas faire tous les travaux là en fond propre. C'est-à-dire que tu as utilisé la trésor culture actuellement pour pouvoir faire les travaux. Oui, il y a un peu de ma trésorerie fonds propres, dommage je n'ai pas pu bénéficier du levier bancaire, du levier de crédit, mais voilà c'est la conjoncture actuelle, c'est difficile, vous le savez.

89:55 Donc voilà, il y a une petite part, ça va être mes fonds propres et puis à l'autre part ça va être la trésorerie de la holding qui va descendre du coup au niveau de la CIE. Ouais, mais parce que mec ça fait beaucoup, là ça fait 200 cas que tu dois sortir ton fonds propre comme ça, c'est énorme. Moi je te dirais, essaye de voir quand même si tu peux pas trouver, ah mais non mais c'est bon c'est déjà bouclé là.

90:21 Oh ouais putain, parce que mec ça fait énorme. Alors en fait ça va faire, on va dire que ça va faire à les 200 cas que la société doit on va dire financer, elle a un bon chiffre d'affaires, pour une année je pense qu'on va avoir 200 cas, mais après je peux toujours on va dire espérer avoir un petit plus, un petit peu d'un petit crédit par-ci, tu vois qui va venir un peu aider le truc. Mais voilà en fait au bout d'un moment… Ouais, après de toute façon tu avances quand même donc c'est déjà bien. Mais ouais,

91:05 bon c'est vrai que c'est… bon je pense que ça aurait été mieux si tu pouvais le faire avec le levier de la banque, mais bon si tu peux pas, donc c'est vrai que ça te fait une bonne, ça te fait une belle trésorerie à sortir quoi. Et même moi je te dirais, essaie de faire un truc du genre limite, faire un truc genre un crédit peut-être infini tu vois, où en gros ils vont te prêter le capital, ils vont bloquer une partie de ta trésor tu vois et au moins tu vas pouvoir lever une partie. Mais moi

91:37 je te dirais, franchement si tu peux ne pas sortir toute ta trésor, bon pas toute ta trésor, mais en tout cas toute cette trésor là sur tous tes travaux, ce serait intéressant, parce que c'est quand même dommage de faire un si gros effort financièrement pour les travaux quoi tu vois. Après si tu veux, là tu peux le faire, mais si tu veux, mais je te dis en gros ce que tu peux faire c'est que, essayer de faire un prêt in fine. C'est-à-dire le prix in fine en général.

92:05 Bon, là, de toute façon, ça va être un peu compliqué pour le faire, puisque tu es sur la partie, en tout cas, prêt immobilier parce que tu as déjà fini. Mais en fait, le prêt in fine, c'est qu'en gros, tu montres que tu as de la trésor. Tu dis écoute, et voici le cash que j'ai aujourd'hui, mais je n'ai pas envie de le mettre dans le projet. Simplement, vous le bloquez sur un compte, je ne sais pas, un compte assurance ou un truc de genre.

92:24 Et vous me prêtez des trucs et toi, tu aurais juste à leur rembourser juste les intérêts pendant la durée de ce prêt là. Mais en gros en attendant ton cash il serait quand même là parce que là en gros le cash que tu mets il est parti quoi genre c'est tout il n'y a pas de on va le retrouver plus tard à moins du moins à part dans l'exploitation du bien mais il n'est plus là quoi tu vois tant que tu ne l'auras pas renfloué tu ne vas pas le revoir. Donc du coup moi ce que j'aurais fait, c'est que je n'aurais pas mis toute ma trésor dedans, j'aurais essayé de voir avec la banque si elle pouvait me faire même

92:58 un tiers, deux tiers. C'est-à-dire que tu mets, je ne sais pas, tu lui dis je mets 40 000 euros dans le projet et vous vous complétez les 50 000, vous complétez les 150 000 qui restent, en trouvant du genre. En tout cas, si tu peux vraiment pas acheter du filet, mais franchement aujourd'hui, surtout dans les conditions actuelles, avoir de la trésor, avoir du cash, c'est le nerf de la guerre.

93:29 C'est clair, c'est clair. C'est un truc que tu peux essayer de faire à la coté, tu verras que ça te permettra juste de t'alléger en termes de triso, mais c'est sûr que si t'arrives à faire 10 logements, après tu sais que t'es refait, en termes de triso, ça va cracher et toi, mais le truc c'est que si tu peux éviter que ça sorte de la force tout de suite, c'est encore mieux.

93:51 C'est ça qui m'encourage en fait, je me dis qu'après une fois que c'est lancé, on peut rentabiliser rapidement derrière, donc voilà, ça ne me fait pas forcément peur, c'est pas mal de sortir en fait. Ouais j'imagine, j'imagine, j'imagine. Voilà, voilà, je vais lui demander, oui en fait, ces derniers temps je suis en négociation avec un couvreur en fait, pour la toiture, et là je pense qu'on arrive à un bon prix, il demande 30% d'accompte alors qu'il va débuter dans un mois et demi.

94:32 Moi je me dis, ça fait beaucoup dans un mois et demi, dans les 30% pour commencer les travaux, pour que les gens commencent dans un mois et demi, je ne sais pas ce que tu en penses, est-ce que ça se fait régulièrement, ou s'il avait commencé dans 15 jours, ça va encore, il y a des matériaux à acheter, il y a des trucs à faire, l'échafaudage et tout ça, mais là comme c'est dans un mois et demi, je ne sais pas ce que tu en penses. Oui je ne sais pas. Après, c'est vrai que ça fait un peu long, mais bon, c'est sûr que quand tu, c'est les conditions, c'est-à-dire qu'une fois que tu

95:10 acceptes le devis, tu es censé verser la course de départ. Donc ça c'est quelque chose qui se fait, c'est normal. Après là encore je te dirais, surtout que c'est toi qui va sortir les tons mec, 50 000 euros de toiture, c'est énorme. Donc moi le même conseil que j'ai donné à Admin, si celui-là que je te donnerais, je te dirais, essaie de voir avec un mec, si tu peux pas simplement réparer ta toiture c'est énorme. En fait il y a toutes les tuiles à changer,

95:44 les tuiles sont mortes, elles datent de 60 ans, 50 ans, des trucs comme ça, elles sont vraiment mortes les tuiles. En plus on est dans un centre historique, ils exigent des tuiles plates rustiques de la région avec une teinte bien définie donc elles coûtent un peu cher. Non non c'est le prix, j'ai fait d'autres devis, les autres j'étais à 80, à 70, là 50 c'est un très bon prix. Franchement, en tout cas après je lui ai dit qu'il y a l'intérieur à faire, il y a tout le truc à refaire à l'intérieur donc ça l'a motivé pour pour descendre un peu plus. Je pense que c'est le maximum, je sais pas mais je pense que c'est à prix correct.

96:31 J'imagine. De toute façon, tu sais que tu dois le faire, c'est tout. C'est vrai que ça me fait mal. Parce que moi, tu vois, là, avec Amine, justement, il me dit, ouais, le mec avait dit, il fallait changer toute la toiture et tout. Et je lui dis, ben, va voir quelqu'un d'autre.

96:57 Et là, il s'est retrouvé avec une facture, en tout cas, de vie à 1000 euros, quoi, juste pour la réparation. Parce que, tu vois, si vraiment toutes les tuiles sont poreuses et qu'on peut vraiment rien faire, bon, je te dis, ben, c'est tout. C'est le jeu. Il faut y aller, tu vois.

97:10 Mais... Après, de toute façon, si tu me dis que tu as déjà vu des gens, bon, c'est tout. C'est que c'est pas réparable. Mais même pour les autres printemps, je pense que pour te dire ça, des fois, ça peut être judicieux de regarder la solution de la réparation. Ah oui, non mais c'est même pas envisageable, les tuiles sont mortes.

97:31 Elles sont vraiment pourries quoi. Dans ce cas-là, c'est tout, faut changer. Voilà, voilà. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup, qu'on sait là, par rapport à ton projet, du coup? Non, non, non, non. C'était, je voulais changer justement avec toi et depuis le temps, je ne suis pas venu. Tu m'excuses. Mais mec, il faut que tu viennes plus souvent,

97:57 frère. Regarde là, on ne sait pas où tu es et tout. Et là, en tout cas, ce qui me fait plaisir, c'est que même si t'es pas venu, c'est que tu as quand même avancé. T'es pas resté là juste en te disant « j'attends que ça se fasse », mais t'as quand même continué. Donc c'est top. C'est une bonne chose. En tout cas, félicitations à toi pour ton avancé. Maintenant, il faut continuer et faire en sorte d'aboutir le projet. Ça marche. Ça marche.

98:21 En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Merci. Je te donne un premier conseil. All right. Alors, du coup, je donne la parole cette fois à Coraline. Allô, allô.

98:38 Il faut que tu actives ton micro. Est-ce que c'est bon? Un, deux, un, deux. Yes. Bonsoir tout le monde. Comment vas-tu?

98:53 Ça va merci. Moi j'ai pas beaucoup de questions, je n'en ai pas vraiment, parce que j'ai intégré le programme en tout cas cette semaine. En revanche je visite aussi bien samedi, donc j'aurais pas eu le temps de valider avec toi. Oulala, oulala, oulala, oulala.

99:11 C'est pas comme ça que ça se passe. Après tu peux quand même aller en visite, mais il y a de fautes de chances que tu perdes ton temps, parce qu'il faut vraiment que tu essaies de fixer ton préneau pour qu'on puisse valider les biens. Peut-être que dans ta tête c'est bon ce que tu vas voir, mais peut-être que tu es vraiment à côté.

99:29 Donc je dirais pour l'instant, il vaut mieux que tu reprennes un rendez-vous, tu vois, quitte à décaler ça, et puis comme ça tu ne perdras pas du temps sur le terrain pour rien. Moi, bon l'expérience m'a montré, c'est très très rare que quelqu'un me présente les 10 biens où je me dis ah ouais là c'est bon, vas-y, let's go, nickel. Alors je serais content si ça pouvait se passer comme ça, mais malheureusement c'est pas encore le cas. Donc si tu viens d'arriver, je pense que c'est mieux que tu prennes quand même une session. Oui mais je voulais valider mais écoute, il n'y avait pas de dispo, donc...

100:03 En fait, j'avais déjà planifié ces visites-là avant d'intégrer le programme, donc c'est pas... Ah, ok, ok. Bah, pour être en ce cas, vas-y, vas-y, tu vois, c'est pas grave, mais en tout cas... Ça me fait au moins connaître la ville, je pense. Ouais, bon, tu crois... Dis-toi quand tu pars en balade, quoi, c'est plus ça, dans ce cas. Mais en tout cas, ouais, j'ai six visites. Alors, je sais qu'il y a trois bien, c'est pas la peine, c'est pas dans ma cible, mais il y en a trois autres qui ont l'air prometteurs, mais il faut voir si on place. On verra, je me rendrai compte

100:34 si on place. Mais ça me fait déjà une première visite visiter la ville, etc. Et derrière, c'est clair que je ne vais pas me déplacer chaque week-end pour en faire, quoi. Si ce n'est des choses... Avant je me prenais la tête pour expliquer sur Spintop, mais je me suis rendu compte qu'ils s'en rendaient compte par eux-mêmes. C'est-à-dire que j'essayais de leur dire, mais non on va pas en visite pour rien.

100:59 Mais en fait quand t'en as fait 2-3 où t'as perdu ton temps, bah en fait rapidement tu te dis, ah ouais mais en fait j'ai pas commencé à aller visiter n'importe quoi pour perdre mon temps, quoi, tu vois. Donc ça c'est ce que... Oui, mais j'aime pas perdre mon temps. Non mais c'est ce que je me suis rendu compte.

101:14 Donc du coup, je suis sûr que tu vas rapidement optimiser tes déplacements et pour ne pas aller en visite si ce n'est pas nécessaire. Donc ça, je ne suis pas inquiet pour vous. Très bien. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, mais il n'y a pas de souci.

101:32 En tout cas, s'il y en a qui te viennent, tu me fais savoir et puis je te donnerai la parole. Ça marche? Ok, merci. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right, alors du coup, je me rappelle là, Johnny. C'est pas Johnny, mais c'est Johnny, qui sort le bon.

101:46 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, où est-ce que... Si tu as des questions. Alors, il faut que tu actives ton micro. Alors, attends, je t'ai perdu là. Il faut que tu active ton micro Johnny.

102:04 Ouais tu m'entends Guilty? Yes. Ah purée c'est un... Mais moi je dis que c'est pas Johnny mais c'est... Je suis pas sûr que c'est un autre spinter frère. Là c'est Johnny. En fait ça c'est un pseudo que j'utilise.

102:17 Ça c'est un pseudo que j'utilise pour notre blog. Alors j'ai expliqué le truc. Ok ouais tu m'avais déjà dit que c'était pour notre business et tout mais en fait comme il y a un spinter qui s'appelle johnny comme ça tu vois c'est pour ça que je dis c'est pas dionis et johnny et après bref c'était toi quoi alors comment il va mon johnny? Ben écoute ça va tranquillement et toi?

102:39 Ben ça va nickel mon gars nickel nickel nickel Yes yes yes yes yes yes Ben écoute de mon côté là je suis un peu enfin un peu déçu parce que là j'ai mis en vente mon premier bien c'est un studio en région parisienne donc j'ai eu beaucoup de personnes qui se sont manifestés et donc j'ai signé un compromis au mois de décembre. Le truc c'est que là la vente c'est pas encore fait. La banque était d'accord au départ, la banque avait dit ok pas de soucis tout est contrôlé tout est carré et au fil du temps la banque a

103:18 commencé à changer son fusil de bol pourquoi parce qu'en fait l'acheteur d'un cuiroir c'est un restaurateur c'est un restaurateur voilà c'est un restaurateur et forcément avec la crise sanitaire les restaurants ont été fermés et donc ce qui s'est passé c'est que là ils sont en train de faire traîner le truc, ils n'ont pas dit non, ils sont toujours d'accord pour accorder le financement mais ils n'ont pas donné officiellement leur accord, tu comprends? Ok, ouais je vois.

103:47 Moi je suis quelqu'un, je suis pressé, j'ai envie d'avoir du cash pour partir sur des plus gros projets encore, tout ça et là ça traîne en langueur. Donc du coup, ce que j'avais proposé parce que j'avais signé un mandat dans l'agence immobilière, un mandat exclusif. Alors ce que j'ai proposé parce que j'avais trouvé du monde, franchement j'avais le barrage de choix. Bon voilà. Et c'est lui qui l'achetait vraiment au prix que j'avais proposé, sans rechigner, sans rien négocier. Donc forcément j'ai choisi lui quoi. Et puis franchement

104:20 il mettait pas mal d'apports, franchement le truc était carré. La banque avait dit oui, pas de souci. A chaque fois que le gouvernement annonce quelque chose, les restaurants restent fermés, c'est ça qui est un peu refroidi à la banque, c'est pour ça que ça traîne en longueur. Du coup, ce que j'ai fait, j'ai contacté l'agence, je leur ai dit que je suis engagé avec lui, il n'y a pas de souci, mais bon, normalement on peut avoir un financement, je crois que c'est entre deux et trois mois. Là, on a signé au mois de décembre, là, on est au mois de février, donc je pense que le délai, on va bientôt y atteindre.

104:54 Et ce que j'ai fait, moi, c'est qu'en fait, ce que j'ai proposé à l'agence, ils ont accepté, c'est que je reste en compromis avec cet incureur. Et à côté, j'ai quand même demandé à l'agence de reprendre les visites du logement. Et donc, le directeur d'agence m'a dit que c'était faisable c'est à dire que je lui ai proposé de reprendre la visite des logements et que si un nouvel accueilleur sérieux était intéressé, de toute façon c'est un billet qui est vraiment liquide, il partira très vite,

105:26 si un nouvel accueilleur est intéressé, de demander à l'ancien accueilleur de se désengager, parce que c'est quelqu'un qui connaît bien l'agence, il me dit ce que c'est possible. Je préfère jouer. Alors c'est possible, mais fais gaffe. Parce que logiquement, tu vois, normalement, une fois que tu as accepté l'offre, tu n'es même plus censé remettre tes billets en visite.

105:51 Donc si le mec arrive à prouver que pendant qu'il avait signé son compromis, que tu as commencé à faire des trucs de la sorte, il pourrait... Alors en théorie, il n'y a personne qui fait ça, tu vois. Dans la pratique, il n'y a personne qui fait ça, tu vois. Mais s'il veut t'attaquer, il pourrait t'attaquer et faire en sorte que ton biais reste bloqué pendant 2-3 ans. Parce que de toute façon, lui, il n'aura rien à perdre.

106:17 Si le mec t'attaque et tout. Je te dis juste ça pour t'informer. Du moins les mecs en général quand tu n'as pas le financement tu commences pas à casser le pied au vendeur. Le vendeur il te dit ouais mec faut te désengager. En général tu te désengages.

106:34 Mais ça c'est à son bon vouloir. Si le mec il veut pas se désengager tu vois il peut rester là. Ah oui on est d'accord. C'est avec son accord. C'est pas quelque chose qu'on ira lui faire de le dos. Attention.

106:48 Ah si si si. C'est parce que donc en fait le situé directeur d'agence, il le connaît bien, ça n'a rien à lui. Ok. Et il me dit, écoute, vas-y, pourquoi pas. Mais après, le truc, c'est que moi, je te dirais, il faudrait vraiment voir si au niveau du financement, il n'y a vraiment pas de solution. Parce que ce qui se passe, c'est que si tu repars sur le financement là, il faut re-signer une

107:16 offre, re-signer le compromis et repurger la période des deux mois pour la préemption, tu vois. Ce qui fait que, du moins, si le mec lui, ça lui prend peut-être un mois pour avoir le financement, tu auras plus vite à signer avec lui l'acte définitif que de te dire que tu vas repartir sur un truc où tu devras en plus repurger les deux mois de préemption et tout avec la mairie et puis voilà, vous voyez tout le tralala qui va avec et si lui-même aussi n'a pas le financement, c'est plus tendu

107:47 alors moi ce que je dirais pour les prochains projets c'est d'essayer d'avoir un accord de principe de la banque du mec, tu vois c'est ce que genre les vendeurs font maintenant à certains sprinters tu vois quand ils sont pas sûrs, c'est quand ils ont été échoulés comme ça c'est qui demande cette appréciation même si ça veut pas dire que le mec il aura son financement mais au moins ça permettra de déjà être un peu plus sûr mais... L'accord de principe on l'a eu. Ah ouais donc ouais

108:17 donc là c'est vraiment... Ah oui oui j'ai l'air de voir le document, l'accord de principe il l'a eu, c'est pour ça que je t'ai dit qu'il avait son compas et c'est bon, il avait son financement. Il m'a dit, ça c'est quelque chose que je sais, il n'a pas eu un refus, on ne peut pas se désengager, il n'a pas eu de refus, il a eu un accord. Maintenant, imagine que la restauration, si le gouvernement fasse une nouvelle annonce et qu'ils disent que pendant X temps ça reste fermé, ça va faire comment? – Ouais, non j'avoue, là c'est très délicat frère, là j'avoue, j'ai pas forcément

108:59 de réponse à ce que tu dis. – Tu vois, tu vois, j'ai retourné le truc dans tous les sens, alors c'est pour ça que j'ai dit, j'essaie de trouver, on va dire, une alternative dans le sens où le mec on se désengage pas, c'est-à-dire que le compromis il suit, sachant qu'il arrive à son terme le 15 février, ça fera trois mois, d'accord? Et du coup, je ne me désengage pas, ça continue, ça suit son cours, mais c'est ce que j'avais, j'ai posé la question au directeur d'agence, je me dis que c'est

109:31 faisable parce que c'est quelqu'un que je connais très bien. On peut reprendre des visites jusqu'au jour où vraiment on trouve quelqu'un de sérieux, si vraiment la personne tient la route au niveau financement, c'est à ce moment là qu'on va proposer à la fédérale actuelle, si elle veut bien s'engager du compromis. Et je partirai sans doute au compromis, parce que moi je ne sais pas ce que ça va donner au niveau des restaurations, est-ce qu'ils vont être autorisés à ré-ouvrir, on n'a aucune visibilité à ce niveau-là. Lui il est en chômage. Actuellement, la Coran, il est en chômage partiel.

110:10 En plus, ça c'est des cas qui sont en chômage partiel. Parce qu'il y a un peu de mecs qui sont mis en chômage partiel, mais il n'est pas gérant de sa société. Il est un salarié. Ah non, lui c'est un salarié. C'est un salarié. Ah ok, ok, d'accord. Parce que normalement, en tant que gérant, tu ne peux pas avoir Ah ok, ok, d'accord. Parce que normalement en tant que gérant, tu peux pas avoir de choix. Ouais, je vois. Mais ouais, t'as raison mec. Si le mec il est ok pour le faire avec toi,

110:38 vas-y, je te dirais, au moins gagne du temps comme ça, en sachant que ouais, bon, t'es… Bon, c'est quand même mieux de voir si tu peux finaliser avec lui parce que tu garderas moins de temps, mais… Ah ben, j'ai… … mais justement ça… Ça, je sais, je sais, dans le sens où j'ai recontacté l'agence, franchement, je lui

110:56 ai reçu, j'ai dit écoutez, est-ce qu'il peut pas peut-être mettre plus d'imports est-ce qu'il peut pas acheter cash enfin ouais j'essaie vraiment de j'ai retourné tout de tous les sens mais là acheter cash c'est compliqué pour lui il met un import assez conséquent à autant de conséquence je veux dire à autant de 30% du prix du truc mais voilà la banque malgré ça par rapport à la crise sanitaire, par rapport au fait que les restaurants soient fermés, qu'il n'y a aucune visibilité pour venir au niveau du gouvernement, c'est ce

111:49 qu'on voit déjà bon. Oui j'imagine, mais ça c'est tout à fait légitime, ça se comprend, puisque prêter l'argent à un mec qui risque d'être licencié peut-être dans 6 mois, ce mec-là il est licencié quoi tu vois, on n'en sait rien. On devait signer au mois de janvier là, on devait passer sur le notaire. Ouais ben c'est sûr, tu vois, j'avoue ça m'a un peu dégoûté, sachant que là, ce cash là, ben ça me… alors je voulais faire un doublant, non pas un doublant mais je veux dire que

112:28 ce cash là que j'allais avoir en fait c'était non seulement pour faire 3, pour retaper 3 logements, pour avoir 3 logements supplémentaires que je veux retaper là pour mettre le cash sur courte durée, voilà, et une partie du cash s'apportait dans un nouveau projet, un immeuble de 9 lots pour mettre un peu d'apport parce que voilà, les banques commencent à ticter à mon niveau, le 110% à un certain niveau, c'est moins évident de l'avoir quand même, le 110%, ils vont demander de plus en plus de mettre un peu d'apport, ils vont se dire le risque

113:04 est un peu plus important parce qu'il y a pas mal d'encours. Mais toi ton profil est différent aussi Jolyne, là tu ne peux pas te comparer à quelqu'un qui vient de commencer frère oui voilà mais je voulais te joindre Johnny je sais frère mais

113:20 t'en a fait des opérations tant qu'on peut gratter, on gratte attend j'ai fait Econ, j'ai monté un dossier à 110% tout me prêter

113:32 je peux mettre des garanties j'ai du cash mais je veux pas y toucher le discours habituel, il commence à me dire c'est un peu compliqué. Je dis je vais faire un effort, je vais essayer de mettre ma pognon. Dans ce cas là, il faut que tu...

113:44 Dans ce cas là maintenant, il faut que tu vraiment... Soit tu dois faire les trucs en mode vraiment sous-marin, sous-marin tu vois. Mais bon c'est plus compliqué quand t'as beaucoup d'opérations qui s'entremêlent et tout. Soit tu commences à faire ça vraiment en mode sous-marin. Mais là tu dois vraiment... Genre oublier certains projets, genre ils n'existent plus, tu vois.

114:05 Ouais mais là, c'est compliqué. Je ne peux plus en parler. Oublier certains projets. C'est tendu, je suis d'accord. C'est compliqué parce que là, ça commence à être visible un peu de partout, tu vois. Et donc là, on va me demander certains documents, ça paraît.

114:22 Je ne vois pas que tu te débrouilles. Non mais tu vois, à moins de faire des trucs un peu vraiment touchy, à un moment ils vont te dire qu'il faut te calmer. Un truc bordel. Mais après il y a d'autres solutions que tu pourras utiliser. Mais même ça, tu vois, là à ton niveau,

114:39 je pense que pour pouvoir peut-être faire ça autrement, ce serait peut-être de partir par des sociétés, tu vois. Mais toi, comme tu es un fonctionnaire, tu pourras pas, du coup, pour moi là ça devient un peu difficile, je pense qu'effectivement la solution d'apporter de la Porsche, ce sera la meilleure solution pour toi. Après la Porsche je peux le mettre, j'ai de la trésorerie, mais ça me fait chier quoi.

115:08 Franchement, c'est ce que je disais tout à l'heure à Coseyla, pour moi le cash mec c'est le nerf de la guerre. Tu parles français à tout le monde. Exactement. Quand tu as ça, tout le monde te respecte. Mais par contre, quand on a pas, on commence à te chigner les trucs.

115:30 C'est pour ça qu'il faut faire le maximum pour garder ça et vraiment l'utiliser que en cas de forte nécessité. Exactement, c'est ce que je veux, exactement parce que en fait pour mon nouveau projet, ce que j'avais envisagé, je me suis fait un petit plan, j'ai tout mis sur un morceau blanc, c'est que en fait le nouvel immeuble que je veux me prendre là de NoFlow, c'est à dire que là une partie du cash j'aurais mis dans deux logements que je vais retaper, d'accord, et j'aurais pris une partie, l'autre partie du cash, j'aurais mis dans mon nouveau projet

116:03 en apport. Je touche pas à mon cash, j'avais déjà son montant. Et le truc c'est que j'aurais acheté l'immeuble, mais l'immeuble, donc le 6e j'avais vu avec lui, il m'a fait un devis à 40 fois plus élevé que le devis réel. C'est-à-dire que le 3e le, j'avais le financé avec une partie de la trésorerie dédiée aux travaux du Nouvelle Immeuble pour le troisième lot qui existe déjà en fait. Tu vois?

116:32 Ok, je vois. Pour ne pas toucher à mon cash, tout était déjà financé. C'est-à-dire que le nouveau projet finançait le troisième lot plus les 9 nouveaux lots. Ok, ok, je vois. Je gardais tout mon cash. Je pense que la stratégie que tu as elle est intéressante pour essayer de la mener à bout.

116:55 Ce mec là, si tu peux signer au mieux, essaye de le signer avec lui. Si tu ne peux pas, c'est tout, essaye de voir. De toute façon, comme je te dis, si le mec il est ok pour le faire avec toi, vas-y. même s'il pouvait, il le ferait pas quoi, parce que déjà ça va lui demander de l'argent, tu vois, il a déjà eu du mal à se faire financer, tu vois, il va pas commencer à venir te casser les pieds pour un truc que tu as fait visiter des baies et tout quoi,

117:21 tu vois. Donc, et en plus, faut qu'il le sache qu'il pourrait faire ça, tu vois. Parce que si les gens ne sont pas au courant des trucs qu'il peut faire pour pouvoir te bloquer, tu vois, il sert pas quoi, tu vois. Donc, à moins que quelqu'un soit là pour leur dire mais bon pour moi je te dis ouais essaye de financer avec lui si ça passe pas bah essaye de voir ailleurs pour avancer au moins comme ça tu récupères du cash et puis tu avances frère ça c'est la meilleure solution je pense c'est clair là j'ai pas trop le choix là mais bon j'essaie de retourner les trucs on verra bien

117:59 peut-être que ça va se débloquer un sens ou un peu, on sait jamais, mais bon. J'attends concrètement, j'attends de voir. Ben là pour l'instant dans ton cas de figure, il n'y a pas d'autre solution, effectivement faut attendre. Donc comme je dis, soit tu attends pour ce mec là, ou soit tu essaies de faire le truc en parallèle, mais dans tous les cas, soit si tu trouves un vrai acheteur sérieux mais bon avec des vraies garanties tu vois dans

118:28 un truc où le mec il bosse encore parce qu'il est pas genre chômage parcellé et tout, à ce moment là, c'est ça que tu dois surtout valider ça et le back away. De toute manière l'agence est au courant de ce que je recherche en profil maintenant, ils savent tout ce qui est métier. Quand je parle de profession à risque, je parle vraiment de profession, il y a tout ce qui est restauration ou autre, je préfère éviter maintenant.

118:51 Ouais, on va faire du top. J'ai peut-être une autre piste, je vais voir. Il y a un peu de borderline, mais on verra. Je vais peut-être voir vraiment comment ça se passe. J'attends juste la fin du feuillet là, et puis on verra, on dira. On verra bien.

119:06 Fais ça mon gars, et puis tu verras bien comment ça avance. OK, exactement. Alors moi, je t'ai dit un truc tout à l'heure qui m'a interpellé, tu m'as dit que par rapport à ta situation parce que tu sais par rapport aux travaux que tu as menés, toi tu payes pas les dépôts pendant quelques années mais par rapport aussi à la fraisonnerie que tu dégages par rapport au loyer que tu perçois, pour tout ce qui est fiscalité donc tout ce qui est 30% parce que ça pique

119:42 au niveau de la position? C'est bien ça? En fait le truc c'est que dans ton cas de figure il y a deux solutions parce que toi si tu ne peux pas créer de société tu vois, toi comme tu es fonctionnaire tu ne peux pas créer de société donc toi ce qu'il faudra que tu fasses c'est que tu continues de te créer du déficit quoi, c'est à dire soit en faisant d'autres opérations et en continuant de faire des travaux quoi. Mais même en faisant ça, à un moment tu vas payer des impôts frère. Ne crois pas que les mecs ils vont passer à côté. Moi je te dis, là par exemple

120:14 cette année, moi je me suis fait allumer tu vois, parce que là j'avais plus de travaux à déduire et tout. J'ai fait des petits travaux mais tu vois genre, le truc qui se passe c'est que quand tu fais un premier projet tu vois, là t'as 4 logements qui génèrent du bénéfice. Donc tu fais un autre projet avec quatre logements, mais où tu fais des travaux, donc finalement à la fin tu te retrouves avec huit logements qui génèrent du bénéfice. Donc après tu fais des travaux pour quatre logements encore, du coup tu te retrouves avec douze logements

120:40 qui génèrent du bénéfice. Donc le bénéfice que tu vas générer à chaque fois, il sera toujours supérieur à ce que tu avais la dernière fois. Du coup, ça te demandera toujours de faire des projets de plus en plus gros pour ne pas avoir à payer. Mais à un moment, tu vas quand même te faire rattraper, tu vas quand même avoir à payer. C'est-à-dire que ton bénéfice plus ton salaire lié à ta profession, dans mon cas, c'est bien.

121:06 Tu imagines, genre, tu arrives à sentir… Ouais, c'est sûr qu'à un moment, tu vas douiller. En plus, j'ai déjà optimisé, j'ai déjà mis une bonne partie en société quand même, tu vois. Et moi, cette année, j'avais rien. Quand le comptabilisateur m'a envoyé les trucs, j'ai fait « ah ouais, putain, merde, il n'y a plus rien, quoi, tu vois. Il n'y a plus de truc. » Genre, cette année, avec tout ce qu'il m'avait déjà prélevé durant l'année, les mecs m'ont envoyé encore un truc avec 8000 euros d'impôts en

121:39 plus, je fais que je suis off. Genre je ne l'avais pas vu arriver celle-là. Mais du coup, je me suis dit ok, maintenant, il y a d'autres biens que je vais rebasculer en société. Les biens qui sont non propres, je vais les réinjecter dans ma société. Comme ça, au moins, ça va diminuer mes trucs.

121:56 Parce que là, même si je fais encore des travaux, tu vois, genre je vais faire 20 000 euros de travaux, mais c'est déjà le bénéfice que je génère déjà donc ça veut dire que même si j'ai 20 000 euros 30 000 euros de travaux aujourd'hui le truc il va durer même pas un an et puis ce sera ce sera bouffé quoi toi. Si tu as fait les travaux comme le truc lui même va générer des revenus donc tu vas te retrouver avec peut-être 30 40 000 euros de bénéfices alors que tu, du moins au départ t'avais que 20 000 mais comme tu as fait les travaux dans un nouveau projet qui génère plus,

122:27 donc du coup, tu vas payer encore plus, tu vas avoir plus quoi, ça. Donc, soit tu arrêtes tes moragies en mettant dans ta société, ou soit tu fais des plus gros projets, mais en te disant de toute façon à un moment, on passe à la caisse quand même, quoi. Il n'y a personne qui peut dire, ouais, mais moi, je suis jamais passé à la caisse.

122:45 Non, c'est impossible, quoi. Faut pas passer à la caisse, ouais, c'est impossible. Tu es obligé de passer à la caisse. Malgré, moi, je dis souvent, si on paye, c'est qu'on gagne. Oui, bien sûr. Au contraire, c'est une fierté de pouvoir te dire. En fait, quand les gens te demandent ton avis de l'imposition, tu peux le tu peux mettre, tu peux montrer ta

123:01 prise d'imposition. Ouais, regarde. Et puis, même pour aller chercher d'autres projets, ça fait intéressant. Donc, c'est pas plus mal. C'est pas plus mal. Dans ce cas là, oui, bien sûr. Après, le truc, c'est qu'il faudrait jouer avec mon comptable parce qu'on avait parlé il me disait qu'à un moment donné par rapport à ce que je génère ce serait peut-être même plus intéressant dans mon premier taf de peut-être prendre une dispo pour diminuer...

123:28 Ah mais mec au moins tu seras obligé de faire quelque chose, je te le dis. Parce que il m'a parlé l'année dernière. Avec le comptable, si Dieu l'a à 30% c'est chaud. Il m'a dit là il faut faire gaffe parce qu'en fait il me dit je gagne trop d'argent, je lui dis mais depuis quand Quentin a dit qu'on gagne trop d'argent? Il me dit pourquoi il me dit ça quoi?

123:44 Mais c'est vrai mec! Après qu'il m'a sorti les chiffres, je ne voyais pas les choses comme ça en fait, il m'a sorti les chiffres, je lui ai dit ah ouais quand même. Du coup je suis obligé de voir là, je ne sais pas pour cette année là comment, je sais pas je vais voir, peut-être que je vais prendre du discours, peut-être quitter mon travail.

123:58 Non mais si t'as encore des travaux ça va, tu vois, mais je pense que toi, rapidement, tu seras obligé de faire quelque chose. Parce que la solution des travaux, elle dure un moment, mais comme c'est un truc qui va se cumuler, tu vois, donc en fait, une première année, tu seras à 30 000 de bénéfices, la seconde année, tu seras genre, je sais pas, peut-être à 60 000.

124:18 Et puis finalement, même si tu fais genre 20 000 euros, 30 000 euros de travaux, ben en fait, le truc, c'est une goutte d'un lousian quoi, donc du coup si toi tu peux pas te faire le truc pour stopper des mouragistes c'est chaud. Ben l'année dernière j'étais un peu plus de 70 000, ben le truc c'est que cette année là je vais faire, ben par rapport au nouveau que je vais faire là, ben mon objectif c'est de faire des chiffres, ben faire du six chiffres quoi, tu vois.

124:48 Ouais, mais après moi je pense que ce que tu peux voir, parce que je me dis, comme toi tu es fonctionnaire, peut-être que tu peux, je pense qu'en étant fonctionnaire, tu peux créer des sociétés civiles, tu vois, qui t'arrestent à l'IS, tu crées une société civile, immobilier, tu crées une S.I. Et il faudrait voir avec ton comptable si, du moins juridiquement, tu as le droit, mais

125:12 je pense que comme ce n'est pas une société commerciale, je pense que tu peux le faire. Comme ça, ça te permettrait déjà de basculer des trucs que tu as en non-propre en société. Et si un jour tu veux, tu peux garder quelques en non-propre, mais comme ça, ça te permet d'équilibrer. Si tu as trop en non-propre, à un moment, tu vas douiller. Donc, tu dis OK, mais là, je commence à douiller trop. Ce que je fais, c'est que je fais une vente à moi-même.

125:39 Et en plus, ce qui est intéressant dans ça, c'est que tu pourras même te faire une petite plus-value et puis récupérer de la trésor vite à bien fin. Ah ouais? Ah ben mec, ça, c'est un truc de foufouille. C'est à dire que tu achètes un bien à 100 000, t'as fait des travaux à 50 000, tu vends le bien à ta STI, tu le vends à 200 000.

125:57 Ouais. Tu vois, alors là, comme c'est pas ta présence principale, tu vas avoir une taxe sur la plus-value, mais si tu peux même dire qu'il y a un des appartements dans lequel tu habites, ça veut dire que sous cet appartement-là, c'est le plus grand par exemple, tu ne paieras pas de plus-value sur le pro-rata de ce logement-là. Ce qui veut dire qu'en gros, tu peux te retrouver avec, je ne sais pas,

126:21 50 000 euros de plus-value là, en tout cas de trésor, que tu remettes au bon compte, et le bien t'appartient toujours. Simplement il ne sera plus sous le nom de monsieur Johnny, il sera sous le nom de la société de monsieur Johnny. – Moi je partage plus dans l'optique de me dire que c'est ce que je possède déjà en mon propre jeu, gardé, parce que moi je veux vraiment générer du cash avec ces quatre

126:45 immeubles-là, ça va continuer à me générer du cash. cache et je partirais peut-être pour les prochains projets en société civile. Tu vois, mais fais ça. Parce que là, mon comptable m'a un peu stoppé. Il m'a dit que pour le prochain projet, la 9 à 9, il voudrait qu'on parte son S.A.I. Ben moi, je te dis, c'est peut-être que je veux pas. Il veut pas que je me déconseille d'acheter un emploi parce que ça ferait trop au niveau... Mais tu perdrais de l'argent parce que tu seras... si tu passes la tranche à 45,

127:23 mec, après, du moins à 41, tu vas avoir les 17% CGS et RDS, mec, en fait, l'État va te prendre plus de la moitié, quoi. Exactement, sinon si je veux acheter un emploi, si je veux acheter un emploi, ben je quitte mon taf. C'était ça la solution. C'est un autre truc, ça c'est un autre truc. Moi c'est un peu la solution que j'ai adoptée mais ça tout le monde peut pas le faire. Donc ça c'est des problèmes de réchauffement

127:48 pour un type de poste pour réfléchir. Franchement c'est chaud. Et moi ça commence à… là je prends un temps de réflexion. De toute façon j'ai rendez-vous avec lui la semaine pro. Vraiment quand je presse les cours et le compte parce que l'immobilier je vais pas me laisser passer bon sachant que de toute façon au cas où je ne arrive pas à vendre mon appart entre temps je prendrai dans mon cash dans ma trésorerie ce qui me fait chier mais bon j'aurai pas le choix mais voilà on verra quoi on verra.

128:17 Bon tu verras bien. L'essentiel c'est que tu continues d'avancer donc pour l'instant il n'y a pas de solution idéale, il faut juste voir un peu ce qui te conviendra le mieux. Pour l'instant déjà, avance étape par étape. Déjà, essaye de finaliser la vente du premier projet. Et quand ça s'est fait, tu te pencheras sur la deuxième partie.

128:40 Mais je pense que la proposition de ton comptable est très sensée. Je pense que tu devrais te poser dessus et réfléchir. Parce que je te dis mec, après ça va vraiment douiller quoi. Donc prends le temps, limite, va le voir encore, essaye de voir un peu, fais des estimations avec lui, mais refais encore un autre projet dans ton propre,

129:00 ça peut être un peu touchy pour toi quoi. D'accord. Et puis troisième petite chose, c'est que là, je suis en train de voir là, je ne sais pas si tu as entendu parler, tout ce qui est isolation de l'État, avec un investissement de 1 euro et depuis janvier cette année apparemment les propriétaires

129:22 buyer ont droit de faire isoler leur immeuble ou leur maison qui sont en location même si c'est que du notatif en fait. Et du coup je suis en train de voir comment un dossier parce que j'ai un immeuble, je voulais retaper la façade finalement ça se trouve j'en ai peut-être pas besoin parce que apparemment j'y ai droit, je les ai contactés, j'y ai droit et là je vais voir comment est mon dossier cette semaine-là et puis je vais voir ce que ça a donné. Ça, ça serait pas mal quoi, ça fait pas mal d'économie

129:50 quoi. Mais ça c'est bien ça, effectivement, parce que souvent on me pose des questions, ouais, mais quand il dit les aides etc. Donc ça effectivement, ça fait partie des aides, parce que je crois qu'il n'y avait pas de contrepartie, c'est comme si c'était un truc gouvernemental pour aider les gens à améliorer l'habitat, il n'y avait pas de contrepartie par rapport à ça. Mais ça, il faut faire une gaffe aussi parce qu'en fonction de où se situe

130:12 ton immeuble, s'il est classé ou pas, parce que la désolation se fait par l'extérieur en général, tu vois? Donc au niveau du PLU, si ça passe, je te dis vas-y fais ça au moins ça te permettra de faire des économies sur l'électricité si toi qui payes en tout cas même pour tes clés de loup à terre. Sur l'électricité et sur aussi un facette qui on a pas à refaire. Exactement donc ça c'est pas mal ouais.

130:40 Donc si tu peux le faire vas-y je te dis il est de court quoi. C'est clair on va voir, si je peux gratter ça je m'en occupe et puis voilà hein. On verra bien. Bon ça marche mon gars. On prend tout ce qu'il y a à prendre. Voilà. Exactement. On continue d'avancer mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là. Bah rien, pas de soucis. Pas de soucis. Ça marche. Je t'en prie mon gars. À tout à l'heure mon gars. Allez ciao ciao. Yes. Alright, alright, alright. Alors du coup je donne et ensuite Damba.

131:13 Josanie, alors je te donne la parole. Il faut que tu actives ton micro, Josanie. Je ne sais pas si tu m'entends, Josanie. Je pense que tu dois activer ton micro. Peut-être que tu ne peux pas parler, tu ne sais pas. Allo? Yes.

131:46 Ok, tu m'entends? Oui, je t'entends, Jozelyne. Comment vas-tu? Salut, ça va, ça va. J'ai un verre un peu cassé. Tu as une petite voix là.

131:52 Exactement. Ah oui. Tu as chopé le Covid toi non? Non, je me suis testé, mon test est négatif, j'ai une laryngite. Ok, ça va. Parce que sinon je t'aurais dit d'aller refaire le test avant de nous prendre la parole. Non, ça va. Alors comment vas-tu?

132:18 Je vais bien mais en vrai non. Donc la semaine dernière que j'étais venu en session, j'étais là pour expliquer le truc avec l'artisan. Ouais, ok. Et du coup, en plus, le truc, c'était un jeudi. Le mercredi, j'ai communiqué avec sa femme, surtout parce que lui, il était malade. Et sur le coup, effectivement, il dit que ce qui s'est passé, c'est que j'allais en visite de chantier, mais j'avais pas pris mes clés.

132:48 Donc, j'ai essayé de... Je l'ai joué avant, si tu veux, par SMS, pour lui demander s'il y avait du monde sur le chantier et est-ce que je pouvais rentrer, tu vois, sinon j'aurais fait demi-tour. Et là, sa femme m'avait répondu à ce moment-là, elle m'avait dit qu'il était allité mais qu'il y avait du monde sur le chantier et qu'il avait fait de soucis. En parallèle, je sais qu'en décembre je t'avais parlé aussi de vie en moins intermédiaire que l'artisan avait demandé. Je sais pas si tu as vu. Je t'avais dit, c'est à ton bon vouloir, si tu veux le faire, etc. Exactement.

133:22 Exact, ouais, je m'en souviens. Donc du coup, j'ai suivi ton conseil, tu me dis de faire un petit peu de traîner le truc, et puis bon, je me suis décidée à le faire, tu vois. Donc j'ai engagé, j'ai enregistré au niveau de la banque. Et ce même jour-là, tu vois, c'est la femme qui me dit, nous n'avons toujours pas reçu le virement de votre part, on fait comme s'ils sont dans la tente. Je dis ok. Et elle m'envoie le RIB. Je dis ok, pas de souci et tout. Donc, je fais le virement,

133:57 on passe tes semaines derrières. Ensuite, début de semaine, ils me renvoient un mail en me disant que j'ai déjà reçu le virement parce que je n'ai toujours pas fait le virement. Bref, ils n'ont pas reçu le virement de leur côté. Mais bon, à ce mail-là, je n'avais pas répondu. Je n'avais pas répondu parce que j'étais restée aussi sur la semaine dernière où je n'étais pas trop satisfaite d'avoir fait du chantier et

134:27 tout, tu vois, donc je me suis dit que plutôt que que de mal répondre je préfère euh enfin voilà euh ne rien répondre pas. Donc voilà tu vois bon il me demandait pour le virement

134:52 moi je savais que la législation était assez dans mon côté donc je je me suis pour occuper tu vois j'ai que ça à réaliser et euh là ça c'est aujourd'hui donc l'artisan m'a envoie un message

135:15 en me disant, bonsoir les amis, ma femme m'a prévenu pour le virement, pourrais-tu faire le nécessaire car nous devons payer les coûts de personnel. Ok. Et puis il me dit je devrais reprendre la semaine prochaine si tout va bien. Bon, il m'envoie un message, je lui dis bonsoir, prends soin de toi, que ce soit un bon établissement et puis j'attendrai ton appel. C'est pour ça tout simplement, tu vois. Lui m'en revoit, mais ça a foulé, il me dit merci, j'ai bien souffert, bref. Tu ne m'as pas répondu pour le virement. Donc, bon, déjà, à la base, personnellement,

135:31 j'estime que le virement, ce n'est pas quelque chose que je lui dois vraiment, tu vois. C'est quelque chose qu'il m'a demandé. C'est un virement intermédiaire, il doit tout recevoir à la Réducentie, je trouve qu'il est très assistant à ce niveau-là, alors que moi, de mon côté, le chantier n'avance pas. Donc, déjà, ça fait un ménage.

135:49 C'est encore une chose qui m'énerve. Donc, je ne réponds pas, toujours pas. Je me dis, bon, laisse tomber. Et puis, genre une heure après, il m'envoie, il me dit, « Demain, je donne l'ordre de l'arrêt du chantier, bonne soirée. Voilà. Ouais.

136:08 T'as les messages revus. Ok. Mais alors là, toi t'as fait le virement ou pas, que je comprenne? Ouais, le virement est fait, mais c'est du côté de la banque que ça traîne, tu vois. C'est pas passé, tu vois. Mais tu vois, si c'est juste au niveau du côté de la banque, ben tu peux juste lui dire, ben en fait, t'as fait le nécessaire

136:33 et que c'est juste au niveau de la banque que ça traîne. Là, en fait, comme je t'ai dit, Josanie, c'est vraiment pas le moment où tu dois... Si tu as décidé de lui faire ou pas, tu lui dis, ben écoute, je le ferai ou je le ferai pas, tu vois. Mais le truc, c'est que si tu lui réponds pas et tout, tu vois, ça fait genre... tu vois, c'est un peu flou quoi, tu vois. Je pense que soit tu lui dises, écoute,

137:00 moi je pourrais pas te faire... si tu m'avais demandé 15 000, je pourrais pas te faire 15 000, je peux te faire 2 000 ou 3 000 parce que non, non, non, par rapport à telle ou telle raison, tu vois, mais tu lui donnes quand même une information. Mais en fait là, si tu réponds pas, en gros ça renvoie à l'image d'un mec qui continue de bosser et puis on verra bien si je te paye ou pas. Donc je pense que c'est comme ça que lui il a peut-être vécu.

137:27 Mais d'autant plus que si tu as fait le virement, je pense que tu peux simplement lui dire « Mais mec, en fait je comprends pas, moi je t'ai fait le virement, je t'ai pas répondu par rapport à ça parce que moi je pensais que t'avais déjà reçu le virement à ce moment-là, je vais me reprocher de la banque et puis je vais, je vais voir. Mais

137:47 je te dis, maintenant, c'est surtout pas le moment de te friter avec ton artisan, quoi, toi. Alors, tu vois, si vraiment ça va pas et que vous devez arrêter, bon, mais je te dirais, tant pis, tu vois, c'est tout, tu t'arrêtes, et toi genre, bon oui, si tu arrêtais ton ordinateur, il était déjà à 80% de son chancier, mais c'est quand même du temps et de l'énergie perdu pour pas grand-chose, alors que tu vois, on est bientôt sur la fin, tu vois, donc si t'es bientôt sur la fin,

138:21 autant te dire, ben ok, je prends sur moi, genre j'essaie de garder la communication et puis je fais en sorte que ça avance. Moi je trouve que c'est dommage là, parce que là vous êtes embrouillés, mais il n'y a même pas de raison valable. Parce que toi tu fais le virement, si ce n'est pas encore arrivé, c'est juste une question de quelques jours peut-être pour que ça arrive. Il faut juste pitié.

138:49 Non, mais pas d'inquiétude, je t'ai fait quelque chose, je te fais un virement, même si t'avais pas fait 15 000, même si t'avais fait 10 000, tu te dis écoute, j'ai pas pu te faire 10 000 parce que bon, la banque m'a dit nanani, nanana, etc. J'ai fait 10 000, mais tu devrais les recevoir prochainement.

139:03 Bon ben, c'est ça quoi, tu vois. Ouais, ouais. Mais franchement, au niveau communication, de son côté, moi je trouve que c'est nul à chier. Voilà, ça c'est clair. Il y a plein de choses qui se sont pas bien passées, mais c'était pas faute de lui demander,

139:18 d'envoyer des mails, d'essayer de l'appeler, d'envoyer des messages et tout et tout. Et franchement là le gars, clairement à la fin du chantier, j'ai bien compris que c'est lui qui la décide, tu vois. Je ne lui dois pas d'argent de base, je lui dois pas d'argent, cet argent ce n'est pas dû, c'est parce qu'il était signé. On avait dit que les 30% du budget était à la fin du chantier. Donc je vois pas pourquoi il me met une pression par rapport à ça. Je vois pas pourquoi il me menace. C'est lui qui me menace. Moi je n'ai rien fait. Ouais j'imagine. Non mais après je te dis, ça c'est bon, commercialement c'est pas tip

139:49 top tu vois. Donc bon c'est tout. C'est un manque de respect total. Je trouve que c'est un manque de respect total. Ouais non mais je suis d'accord avec toi. Je suis tout à fait d'accord avec toi. Non mais et même je te dirais, t'as tout à fait raison de t'énerver ou même de te fâcher par rapport à ça, tu vois. Mais le seul truc, c'est qu'on n'est pas en position là pour se permettre ça, tu vois. Là, on n'est pas en position de se la ramener ou de se dire quoi que ce soit. Là, on peut simplement faire en sorte

140:23 que notre chantier avance, tu vois. C'est ça notre priorité. Derrière ça qui indique comment tu veux que j'ai la... j'aurai aucune garantie. Même s'il va recevoir son argent, derrière ça, chaque semaine je vais monter sur mon chantier, chaque semaine je vais... en fait ça n'avance pas, je vois. Chaque semaine je vais dépenser du temps, je vais dépenser de l'argent pour y aller. Et à chaque semaine je vais lui dire ça n'avance pas, ça n'avance pas... Vous avez dit fin de chantier, fin de semaine, là,

140:50 maman, on est censé finir, le chantier était livré, là. Tu vois? Mais je comprends, parce que le truc c'est que, d'une façon, tu me dis que tu as fait le virement, donc si tu as fait le virement, je veux dire, normalement, il n'y a même pas d'embrouille, là, en fait.

141:07 Donc, si tu avais effectivement décidé de ne pas faire le virement, et que lui te disait... C'est lui qui s'est excité. Une heure après, il m'envoie sa pièce. Genre moi j'ai pas de chose à faire. Non mais de toute façon, il faut se dire que là,

141:29 il y a tout le monde qui est sous les nerfs, c'est le Covid dans le ciel et tout, il y a tout le monde qui est un peu sous les nerfs. Il faut juste prendre un peu de recul. En fait c'est juste de la gestion humaine. En gros, écoute, je pense qu'on s'est mal compris,

141:40 intel. Genre, si tu veux même, je peux te dire ce que tu as écrit. Ecoute, je crois qu'on s'est mal compris, intel. Moi, j'ai fait le nécessaire pour le virement. Moi, je pensais que tu l'avais même déjà reçu. C'est même inadmissible si tu ne l'as pas encore reçu.

141:51 Donc, si tu me dis que tu n'as pas reçu, je vais de ce pas aller voir la banque pour comprendre c'est quoi le problème. Parce qu'ils m'avaient déjà fait le coup la dernière fois et tout donc je vais voir ça avec eux mais normalement pour moi tout était déjà réglé donc non il n'y a pas de raison qu'on s'en bouille au contraire on est bientôt sur la fin donc t'inquiète on avance quoi tu vois. Mais là en disant ça même si c'est vrai ou c'est

142:20 pas vrai tu vois. Et si malgré ça, bon ben là, là tu vois que ça capote et tout, bon là oui tu peux encore te dire bon ben ok, là effectivement on essaie de te la mettre à l'envers, mais si tu, genre, il te parle d'un truc et genre tu lui réponds pour autre chose mais tu réponds pas à sa question, lui il peut le prendre comme étant, en fait, je te laisse bosser, mais je ne te réponds même pas à ta question. Parce que tu as le droit de lui dire, non, là, aujourd'hui, je ne peux pas encore te faire le virement,

143:04 parce qu'on avait convenu de tel ou tel truc. Ou alors, tu peux lui poser la question, pourquoi tu veux que je te fasse un virement maintenant? Parce que tu m'avais dit que la fin, c'était à telle date, etc. Et on avait prévu que le dernier virement c'était à telle date. Du coup, je ne comprends pas trop là, tu vois. Et là, le mec il va t'expliquer.

143:21 Il a dit, il a dit, il a dit que c'est pour payer ses oubliés. Ouais, donc du coup, mais tu peux dire, mais je ne comprends pas, parce que non, moi si c'était pour payer tes oubliés, moi j'aurais déjà dû pouvoir aller payer avec le dernier virement que j'avais fait, parce que j'avais fait des virements où toi-même tu m'as dit c'était à telle date. Donc là je peux comprendre. Après pour l'instant oui mais c'est parce que le chantier a duré par rapport

143:44 au Covid par rapport au tel truc donc normalement je devais prévoir 100 mois de salaire pour les gars mais comme avec le Covid on n'a pas pu bourser du coup ça fait plus de salaire à verser donc c'est pour ça qu'en termes de trésorerie je suis un peu short. Ça peut se comprendre. Il y a plein d'explications qui peuvent se comprendre, mais simplement il faut que ça, il faut que vous puissiez communiquer. Si tu réponds pas, ou si lui il te répond pas, ou si genre il n'y a pas de communication, c'est sûr que vous n'allez pas avancer. Et ça je dis ça pour cet artisan là, ou n'importe quel autre artisan.

144:17 Il faut vraiment se dire, surtout dans cette phase là, où en plus tu as déjà fait ton virement, c'est surtout pas le moment de briser la communication. Si t'avais pas fait de démarche, ok, tu peux te permettre de faire genre, ouais, tranquille, voilà. Mais si en plus tu l'as déjà fait, tu vois, au contraire, c'est maintenant que tu dois le caresser le mec, tu vois. Alors je sais que on n'est pas... ça fait pas forcément plaisir, tu vois, parce que c'est quand même nous le client. Mais là, une fois que t'as déjà payé, tu vois, là tu dois faire en sorte que le mec il termine ton chantier et puis voilà

144:53 quoi, genre rester en mode tranquille pour ben… Bon, j'essaie de pas trop m'énerver, j'essaie de rester calme pour que le mec il termine mon chantier. Ça c'est l'attitude que tu dois avoir aujourd'hui. Là tu dois surtout pas avoir l'attitude de celle qui s'énerve et tout parce que de toute façon t'as déjà payé. Donc si le mec il bloque ton chantier aujourd'hui, c'est toi qui perds dans l'histoire. Non t'inquiète, je ne pense pas que je sois perdante.

145:19 Pas du tout. Mais non, mais Josanie, dans tous les cas, tu seras perdante. Parce que si le mec, même si tu l'attaques en justice ou quoi que ce soit, c'est ton chantier qui sera à l'arrêt. Et crois-moi qu'aller en justice avec un mec et tout, c'est du temps perdu, c'est des trucs d'avocat. Dans l'histoire, il y a une personne qui va gagner de l'argent, c'est ton avocat, du moins deux personnes, c'est ton avocat et l'État. Parce que lui, tu vas devoir payer, lui va devoir payer, tu vois, il n'y a personne qui sera content. Donc,

145:50 autant faire en sorte que ça se passe bien et qu'on puisse trouver une solution alarmiable. Mais te dire ouais, mais en fait, ce n'est pas moi qui vais perdre et tout, c'est sûr que tu perdras, même si c'est pas du fil, c'est tout de suite, tu perdras du temps. Parce que tout le temps que tu as pour que ton chantier se termine, tu as toute cette énergie là, elle sera perdue pour rien. Donc moi je te dis, la meilleure solution, en tout cas moi ce que j'aurais fait, j'aurais

146:22 essayé de discuter avec un bencout. Je pense qu'il y a une mauvaise compréhension, on s'est mal compris sur quelque chose. Le budget pour le montant de vie ou quoi que ce soit, ça a été fait. Moi j'ai fait le nécessaire. Si ce n'est pas arrivé de ton côté, c'est peut-être qu'au niveau de la banque, les mecs ont oublié quelque chose, je ne sais pas. Je vais me renseigner au plus tôt pour toi.

146:48 et puis comme ça tu vas pouvoir avoir des trucs pour que tu puisses payer tes gars et que les gars puissent avancer, tu vois. Ouais, enfin voilà, moi je trouve ça vraiment... Je comprends, je comprends ce que tu as dit. Je vais essayer de rétablir la communication. Mais t'es pas d'accord.

147:04 Non je suis pas d'accord, c'est sûr que je suis pas d'accord. Et puis, j'ai essayé de l'appeler dans la foule et par rapport à son message, il n'a pas décroché. Donc tu vois, il met une... Non, il ne va pas décrocher. Non, mais il ne va pas décrocher. Je comprends. Mais c'est... là en fait, comme je dis, j'ai arrivé en manque au futur.

147:31 Moi, je n'ai pas confiance du tout. Sur ma titule, je suis désolée, même si je lui donne, même si le virement est fait, même si, tu vois, la fin du chantier c'est pour quand? J'ai pas confiance, madame, j'ai pas confiance et je suis pas en mesure d'aller tous les jours sur mon chantier. J'ai pas confiance du tout. Ouais. Il peut décider de finir en juin, bien dit. Mais, Josanie, la question c'est, est-ce que tu as fait le virement oui ou non? Je l'ai fait au niveau de la banque et j'ai essayé de voir justement où est-ce que ça

148:04 coincait. Je l'ai déjà fermé. Mais si, où est-ce que ça coince et pourquoi ça ne s'est pas passé? Alors pourquoi ça bloque du coup? Je n'ai pas encore eu la réponse, mais j'attends la réponse. Je suis fermé.

148:21 OK. Mais moi, de toute façon, comme je te dis, si là, tu as déjà fait ton virement, cet argent là, ça veut dire qu'il est déjà plus sur, du moins, en tout cas, théoriquement, il est plus sur ton compte. Il est encore sur mes comptes, donc je pense que le virement a bloqué, peut-être qu'il est pas passé. Il est encore sur mes comptes.

148:38 D'accord. L'argent, je trouve. Mais voilà, donc du coup, je pense que si tu sais que l'argent n'est pas parti parce qu'il y a un truc à bloquer sur tes comptes, mais je pense que tu peux simplement dire ça à l'artisan. Si tu lui réponds pas, quand il te demande où ça bloque,

148:58 qu'est-ce qui se passe, tu vois, pour lui, il prend ça comme un peu, je sais pas, je vais essayer de me mettre en sympa, je me dis, il doit prendre ça un peu comme un truc où tu te dis, je vais le faire brosser jusqu'à ce qu'il finisse le truc, alors qu'il t'a demandé un truc pour lui donner une faveur. C'était 40% au début du chantier, 30% au milieu du chantier, 30% au fin de chantier, d'accord? C'est une faveur que je lui donne. C'est une faveur.

149:24 C'est ça, mais après, justement, si tu lui dis, ok, mais oui, je te fais cette faveur-là, ou non, je ne le fais pas, mais tu ne peux pas répondre. Là, il te demande, est-ce que tu peux me faire ça? Tu dis, oui, je peux, je le fais, ou non je peux pas parce qu'il y a des raisons, ou sinon je ne peux pas répondre favorablement à toute ta demande, je vais peut-être y répondre partiellement, je te donnerai la moitié, ou je ne sais pas, mais ce que tu as décidé de faire, il faut pouvoir lui communiquer, tu vois,

149:54 parce que si tu ne réponds pas, ça veut dire qu'en gros, ben en fait c'est comme si ce qu'il t'avait dit, tu le prends pas en considération quoi, tu vois? T'as le droit de dire oui, t'as le droit de dire non, mais faut juste que tu dises quelque chose quoi, tu vois? Si le mec il te dit « ouais, ben en fait là j'ai mes gars que je dois payer », faut juste que tu lui dises quelque chose.

150:15 Mais, et... tu serais tout à fait dans tes droits de dire « mais écoute, mec, notre tronc c'était 30% à la fin du chantier, donc moi j'ai décidé de te donner ça à la fin du chantier. Donc il pourra t'expliquer, ben oui je comprends ce que tu me dis, mais là le truc c'est que mes gars si je les paie pas ils vont pas venir, ou mes gars je sais pas, j'ai eu ça, j'ai eu ça, j'ai eu ça, je sais pas, je sais pas c'est quoi son problème, mais il va

150:43 te dire voici le truc. Pour moi il peut se permettre de me... Voilà. Mais si tu le justifies, après il faut juste qu'il arrive à te justifier ça et toi-même tu vas voir si c'est admissible comme explication et si tu acceptes ou pas. Si tu vois que c'est pas un truc qui est admissible pour toi, c'est tout, tu dis que

151:04 tu n'es pas d'accord. Mais en tout cas, tu peux pas rester sans réponse. Aujourd'hui c'est quand même toi la chef de chantier, il faut que tu prennes tes responsabilités. C'est comme si genre un salarié allait voir son responsable pour lui demander une augmentation et le mec ne répond pas. Moi si je fais ça et que mes salariés ne répondent pas à ma demande d'augmentation,

151:24 je sais que je vais avoir des reposailles. Alors je peux dire oui, je peux dire non, mais si je dis non, j'explique pourquoi je dis non. Là actuellement avec la trésorerie chez CHAUD, je ne peux pas me permettre de te faire une augmentation. Par contre, ce qu'on pourra faire, c'est que je vais pouvoir t'augmenter prochainement quand on aura plus de trésor. Je vais essayer de trouver des arguments pour...

151:46 Je mets cette personne-là dans ses bottes. Si on a un titre qui ne fait pas 4 000 euros, elle va me demander une augmentation de 3 000 euros. Je me dis, non, aujourd'hui, je ne peux pas te... On t'entend mal bien, tu as la voix étouffée de temps en temps. Alors, attends.

152:05 Attends, attends, attends. Tu m'entends mieux là ou pas? Oui, c'est mieux. Donc si moi aujourd'hui je me permets de ne pas répondre à une augmentation d'une de mes salariés, qu'elle soit légitime ou pas, tu vois, je sais que je vais avoir des repoussailles. Donc dès que quelqu'un va me poser une question ou me faire une demande de la sorte,

152:23 je vais analyser la demande et je vais essayer de comprendre pourquoi elle me fait cette demande-là. Et la personne va me dire « oui, mais j'est comme moi la ma femme de minage la de soi elle m'avait dit ouais qu'elle me dit qu'est ce qu'elle m'avait demandé au début elle me dit ouais ben en gros genre je en gros elle trouvait qu'elle gagnait pas assez pour tout le job qu'elle faisait etc etc elle m'a fait plein de demandes, en gros genre, ouais,

153:16 vous voudrez avoir au moins des primes et tout. Et en me posant, je me suis rendu compte que, ouais, effectivement, pour le travail qu'elle fournissait, tu vois, c'était légitime de sa part de me faire ces demandes-là. Donc, si en plus, je répondais pas, elle pourrait se sentir vraiment, entre guillemets, blessée, tu vois.

153:33 Et si en plus, je répondais négativement, tu vois, genre ça pourrait vaut mal fatal. Et même, tu vois, ce qui s'est passé, c'est que finalement, elle a décidé de partir parce que, bon, elle s'attirait. Et pour te dire encore un truc, tu vois, et cette même femme de ménage, là, aujourd'hui, là, hier, elle m'envoie un message. Elle m'envoie, qui dit il n'y a plus d'eau dans le logement numéro un.

153:54 Là, je suis à 8000 kilomètres. Donc, c'est à dire qu'un truc technique qui se passe là bas, je ne peux rien faire. Tu vois, elle m'envoie. Oui, où sont les vannes? Donc, je lui explique. Je lui dis. En fait, il y a des vannes à la cave et il y a une vanne dans le logement.

154:09 Elle me dit en fait, j'ai ouvert les vannes et tout. Il n'y a rien qui coule. Je sais plus. Je lui dis écoute, je vais bloquer le logement en attendant et je vais réfléchir. Et là, ce matin, elle m'envoie un message.

154:20 Elle me dit en fait, Candy, c'est le c'est le tuyau qui a la cave, qui a gelé, qui fait qu'il n'y a plus d'eau dans le logement 1. Et tu sais ce qu'elle a fait? Elle est venue avec son mari, ils ont, je ne sais pas ce qu'ils ont fait avec, soit des sièges chez EVE ou je ne sais pas quoi, ils ont fait en sorte de décongeler le tuyau, ils ont mis de la laine de verre et tout, pour que ça reprenne, et puis elle m'envoie, ok c'est bon, toi. Mais elle, je lui ai dit, écoute, vas-y, tu peux mettre 5 interventions sur ton planning. Elle m'a dit 5 t'es sûr? Je lui ai dit ouais

154:54 ouais t'inquiète 5. Comme si elle avait fait 5 fois le ménage quoi. Et en gros je lui ai dit c'est ma façon de te remercier avec ton mari quoi. Mais alors tu vois tout ça pour te dire que genre si demain cette demoiselle là me demande une augmentation, si je ne lui donne pas, c'est vraiment que je n'ai rien compris au truc. Parce que regarde où je suis aujourd'hui. Mon truc tourne, j'ai un problème technique. Elle vient avec son mari, elle règle le problème.

155:21 Tu vois, donc c'est pour ça que quand elle m'a dit qu'elle partait, franchement, j'ai senti que c'était grave chaud pour moi. Mais tout ça pour revenir à la situation actuelle, c'est de dire que toutes les demandes sont à prendre en compte. Elles sont justifiées ou pas. Si elles le sont, tu peux donner une réponse favorable ou pas, mais simplement

155:40 tu peux pas rester dans le silence. Ça, c'est la première chose. Et deuxième chose, c'est si tu as décidé de dire oui, ben tu dis écoute, je vais te faire le virement. J'ai déjà même fait le virement, mais ça a bloqué au niveau de la banque et tout. Il n'y a pas besoin qu'on se fâche. Déjà, on est à la fin du chantier, donc ce serait dommage qu'on puisse ce truc, tu vois. Donc un message vraiment gentil, genre si tu sens que toi-même tu n'arriveras pas à l'écrire, demande à quelqu'un de l'écrire pour toi, tu vois, genre en te disant

156:13 ben il faut écrire un truc gentil pour que la communication reprenne. Et puis deuxièmement, si tu as décidé de faire le virement, mais de faire en sorte que ce soit résolu pour pour que ton chantier puisse avancer quoi tu vois. Ah ouais très bien. Je veux faire ça. Je sais que c'est pas simple, c'est frustrant, mais c'est le meilleur conseil que je puisse te donner.

156:41 Parce que le truc le plus simple, ce serait de te dire ben écoute, vas-y, j'aime ton artisan, va chercher un autre et tout, et puis dis-lui d'aller se faire voir, ça ce serait le plus simple. Mais déjà tu perdrais énormément de temps, tu perdrais énormément d'énergie et tout, et c'est pas la bonne solution quoi, tu vois. Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, y'a pas de soucis.

157:04 Je lui avais demandé de me rappeler de toute façon par rapport à ça, il me dit qu'il décroche pas son téléphone, donc bon. Non mais je pense que là pour lui, comme toi tu vois, tu dois être blasé un peu, lui il est blasé un peu. Je pense que la communication pour l'instant vaut mieux qu'elle reprenne par l'écrit. Commence par lui envoyer un petit SMS ou un message ou un mail disant tranquille machin. Ouais limite c'est comme si tu présentais tes plates excuses.

157:30 Genre pour expliquer qu'en gros c'est vraiment un malentendu. C'était pas du tout ton but de pas prendre en considération sa demande. Bien au contraire, vous êtes dans le même bateau, vous avez le même objectif, c'est que le chantier se termine. Donc bien entendu, tu vas faire le nécessaire. Alors peut-être, je sais pas ce que tu avais prévu de faire,

157:51 si t'étais tout donné les 15%, les 15 000 ou pas. En tout cas, tu dis ce que tu as prévu de faire, et surtout tu le fais quoi, tu vois. Et après, tu fais en sorte que la communication reprenne et que vous puissiez avancer sereinement sur la fin de chantier. Ok. Ok, merci pour ton conseil.

158:12 Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Mais comme je te dis, c'est la meilleure solution pour le moment pour vraiment avancer sur ton projet. Ok. avancer sur ton projet quoi ok ok

158:32 je sais pas si t'avais d'autre truc à voir avec moi ou si c'était tout pour toi non pour ce soir c'est tout bon bah ça marche en tout cas je compte sur toi et puis tu me diras un petit peu lundi comment ça a avancé si déjà la communication a repris quoi ok

158:44 ouais bonne soirée bonne soirée à toi Josiane je t'en prie alright alors du coup je donne la parole à Mr Lynette. Lynette tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es?

158:53 Comment ça avance pour toi? Si tu as des questions. Ouais, salut Kendi. Salut Lynette, comment ça va mon gars? Yes. Ça va et toi?

159:04 Ouais écoute, ça va, ça va? Ouais, j'ai... C'est marrant, j'ai écouté tout fiscalité, on a tout parlé ce soir. Fiscalité, comptabilité, travaux, chantier, on a fait le général quoi. Moi j'ai pratiquement rien à évoquer, j'ai juste, bon les travaux ça avance, je suis toujours en discussion avec le comptable, voilà j'ai pas grand chose à raconter très honnêtement parce qu'on s'était déjà parlé il n'y

159:53 a pas d'enfance, il y a juste Christian qui m'avait posé la question pour internet en fait tu vois je lui ai dit il va falloir en fait que tu prépares un câble dans le couloir pour pouvoir mettre la boxe. Pour lui c'était pas très clair, il me disait pourquoi il y aura une prise dans laquelle on mettra un câble internet dedans pour pouvoir mettre, pour pouvoir installer la box ou pas. Du coup ça je voulais voir avec toi comment tu t'organisais dans tes immeubles. Est-ce que tu vas le placer sur un autre étage, est ce qu'il faut prévoir quelque chose en ce sens ou

161:02 pas? Ok concernant, il y a deux prises pour ta box, il y a une prise électrique pour du 220V pour pouvoir brancher la box. C'est une prise qui est vue. Et la deuxième prise c'est une prise T avec un câble RJ11. Ca c'est le câble standard de la DSL quoi. Pour avoir le téléphone.

161:31 En fait c'est quand tu es chez toi, tu as forcément un truc comme ça. C'est soit le petit T pour brancher la prise de téléphone, ou un petit murale comme la RJ45 c'est juste ça qu'il faudrait, qui est près de la box, mais ça normalement c'est pas ton artisan qui va le mettre, alors il pourra en mettre une s'il veut, mais simplement préparer le câble là, et après si tu veux mettre des amplificateurs, pour pouvoir amplifier le signal.

162:30 Moi je te dirais, la solution la plus simple, en tout cas pour nos types de projets, c'est de mettre l'amplificateur à côté de la boxe. Tu prends juste un amplificateur qui va aller à un rayon plus important que ta boxe. C'est-à-dire que la boxe en standard balles,

162:44 on va dire que c'est 20 mètres, alors que ton amplificateur sera 100 mètres. Donc du coup, tu le mets juste à côté et puis tu le branches à énergie 45, tu mets une multiprise sur ta prise électrique si besoin, comme ça tu branches ta box et ton amplificateur et puis comme ça, ça rayonne tout en wifi dans

163:00 tout l'immeuble et puis t'es tranquille. Ok, en sachant qu'il y a quand même 5 niveaux, est-ce que j'ai besoin de deux routers ou de deux amplificateurs? Moi je pense que tu peux faire la solution avec un amplificateur la branche à côté mais si en plus si ton amplificateur est au rez-de-chaussée alors du coup il va sur les logements qui seront au dessus donc il y aura trois niveaux au dessus et sur le niveau, 4 niveaux au dessus, il y aura un niveau en dessous donc du coup ça va quand même marcher mais si vraiment tu veux avoir un truc un peu plus dense

163:44 si j'en avais je ne sais pas à les 10 niveaux alors là ce que j'aurais fait c'est que j'aurais mis un truc au rez-de-chaussée avec la box standard et puis peut-être au niveau un peu plus haut j'aurais mis un câble HG45 avec prise et puis là comme ça, ça permet d'amplifier sur tout l'immeuble quoi. Ok, ok, ok d'accord.

164:07 Il y avait quelqu'un qui avait parlé de caméra en fait. Est-ce qu'il faudra une installation électrique, parce qu'ils sont en train de faire l'électricité, ils sont en train de le terminer. Est-ce qu'il faudra prévoir des câbles spécifiques pour la caméra ou juste une prise de 120 ça suffira. Ou alors c'est la société qui s'en chargera à installer toute l'installation électrique.

164:36 Alors si tu veux, ça dépend de ce que tu veux mettre, si tu veux genre mettre le truc de malade mental et tout, un peu comme Morgane tu vois, bon là tu fais appel à un électricien, lui en fait il mettra, en général ce que les mecs ils font c'est qu'ils mettent l'alimentation et tout via un fil et puis le tout va vers un boîtier qui fait la communication et l'alimentation. Ça c'est d'avoir par exemple soit la caméra branchée en filaire sur ton réseau avec ABHJ45, mais parfois il y a besoin de lui ajouter quand même une prise électrique, donc il faut voir. Donc des fois tu seras

165:37 mais sinon le plus souvent c'est toujours ça s'alimente aussi avec le KBHJ45 donc dans ce cas là faudra mettre un truc un peu plus puissant genre tu peux pas juste le brancher sur ta boxe, faudra passer par un autre système qui lui va permettre d'envoyer l'alimentation et tout ça donc ça c'est un peu plus lourd mais sinon le plus simple et le moins cher c'est tu prends le truc tu mets peut-être une petite prise une prise électrique à côté tu branches le truc sur la prise et la caméra elle est connectée à la box en wifi et comme ça au moins ça te permet d'installer

166:32 une prise normale de 120V à l'extérieur de l'immeuble parce que justement j'envisageais de mettre une caméra à cet endroit là pour alimenter la caméra et voilà après je savais pas si c'était nécessaire d'avoir une prise RG45 pour justement alimenter, à l'extérieur c'est très très très tendu, parce que là en fait une prise alors avoir des prises IP 65 ou IP je sais pas quoi, genre qui sont un peu étanche quand elles sont fermées et tout, mais toi si tu viens avec ton petit bloc de transpo et tout, que tu vas brancher ta prise à l'extérieur, mec ça sort, ton truc il va sauter au prochain hiver, c'est foutu,

167:31 t'as plus de prise à l'extérieur, tu pourras pas faire cette solution là. Si tu veux faire un truc en extérieur, il faut absolument que tu prennes un truc en gros, que tu aies juste des rallonges. Quand je te disais extérieur, c'est extérieur des logements, c'est-à-dire dans le couloir. Ah oui d'accord, je pensais que tu parlais de la façade. Non, non, non, pas sur la façade, mais à l'extérieur des logements, parce que lui en fait il n'envisage pas de mettre des prises à l'extérieur des logements, il n'y a pas lieu d'être, mais

168:13 genre une prise dans le couloir pour pouvoir brancher une caméra avec Ison, je le branche, j'achète quelque chose qui ne coûte pas très cher, un bras, je l'installe avec le réseau wifi. Oui, mais ça c'est parfait. Moi j'avais fait ça en fait, j'avais pris cette solution là, c'est à dire que j'avais mis la petite prise et tout, c'était branché et en fait pour la communication, j'étais en, alors je ne sais plus si j'étais en wifi, comme j'étais à côté de la box, j'avais mis un KBRJ mais ça pouvait se connecter aussi en wifi

168:52 donc du coup pour moi le plus important c'est au moins la connexion la connexion électrique, l'alimentation si t'as l'alimentation après la communication elle se fera assez simplement maintenant avec du wifi

169:08 ok ok bon bah parfait voilà tout ce que je voulais voir avec toi. C'est tout, je vais pas occuper l'antenne pour longtemps. Bon bah c'est pas mal. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent mon gars, tu me fais savoir quoi. Ça va?

169:25 Ça marche Ghandi, ça marche. Merci beaucoup Ghandi. C'était un plaisir. Bonne soirée. C'était un plaisir. Ciao ciao. Yes.

169:32 Alright, alright, alright. Alors du coup, je vois qu'il y a des questions. C'est qui ça? Force à toi Josanie. Force à toi Josanie. Ça c'est Joanne qui envoie la force à Josanie. All right. Alors je donne la parole à Demba. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Oui, bonsoir. Salut Zemba, comment vas-tu?

170:00 Oui, ça va, bonsoir Sinter Synthèse. Ben, Kendi, je n'ai pas vraiment de questions particulières. Ben, j'essaie d'avancer sur le projet et là, j'ai une visite aujourd'hui, donc j'attends de confirmer ça avec... J'ai une visite virtuelle et là, j'attends de confirmer avec la visite que je peux voir normalement dans 10 jours, dans 10 jours, au voir deux semaines, je vais me rendre,

170:06 je ne sais pas si je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre et je vais me rendre. Je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre,

170:16 je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre, je vais me rendre sur place et je ferai la visite et je vais confirmer ça. Sinon, je n'ai pas vraiment de questions. Mis à part la semaine dernière, je crois que je t'avais fait une question, je pense que peut-être j'ai fait ma question trop tard, c'était juste par rapport aux gens qui présentent leur projet en résidence principale. Ça veut dire que ces gens-là, ils n'ont pas encore une résidence principale ou on peut faire deux résidences principales en fait? Parce que j'avais entendu une inscripteuse qui disait qu'elle a présenté

170:56 son projet en résidence principale. Donc du coup, je me posais la question en fait. Je ne sais pas trop comment ce que les gens font en fait. Après, quelqu'un qui présente son projet en résidence principale, ça peut être de deux façons, c'est-à-dire que soit la banque sait qu'il a déjà sa résidence principale ou dans ce cas-là il va présenter le projet comme étant une future résidence principale, c'est-à-dire qu'il va déménager, qu'il va partir là-bas, ou soit effectivement la

171:26 banque ne sait pas et à ce moment-là, il le présente comme sa première résidence principale. Mais le plus souvent, c'est que la banque le sait parce que c'est souvent sur les comptes, donc ça apparaît. Donc en général, c'est bon, écoutez, on va vendre ce projet là. On a prévu de vendre celui-ci et ensuite on va habiter là-bas. Mais je te dirais, toi de toute façon, t'as pas le droit de te prendre de questions. Dès que t'as ton projet, il faut juste que le projet lui-même soit cohérent.

171:58 C'est comme tout à l'heure, Kossé disait qu'il avait acheté un immeuble de 10 appartements, tu vois. Donc si tu viens présenter un truc avec 10 appartements et que tu dis que c'est ta résidence principale... C'est chelou....et qu'on voit tout le devis, c'est chelou, tu vois. C'est vraiment que ce soit cohérent.

172:12 C'est-à-dire que même si tu veux la présence en résidence principale, il faut même au niveau du devis et tout ça, que ce soit cohérent et que comme ça, ça puisse passer crème au niveau des yeux de l'amour, quoi. D'accord, OK. OK, OK, OK, OK. OK, ça marche.

172:26 Ok, c'était juste que j'avais entendu les bruits, j'ai pas eu... Non, c'est bon, j'ai dit que j'avais entendu juste, quand j'arrivais j'ai entendu juste une partie, donc j'avais pas suivi trop et je me posais en fait des questions par rapport à ça. Ouais, j'imagine. De toute façon, maintenant, comme je te dis, il faut que tu avances et puis, une fois que tu auras signé ton compromis, tout sera avancé, là tu verras les meilleures façons pour toi de le présenter.

172:52 Peut-être que tu vas le présenter dans les trois méthodes et tu verras laquelle te permet d'avoir le meilleur retour par rapport à ton profil. Et puis comme ça, toi, tu vas te focaliser dessus et puis continuer de présenter ton projet de la main de cette manière-là. Ok. De toute façon, j'essaie d'avancer par rapport. J'ai fait, comme tu disais, faire du volume par rapport à l'architecte là donc j'attends je vais voir ça dans un sens avant c'est un guillemot. Bon c'est parfait en tout cas si t'as d'autres questions tu me

173:19 fais savoir là Demba. Ok bah non je ne pense pas c'est bon. Bonne soirée à toi et à bientôt. A bientôt Demba je t'en prie. Alors, je suis venu ce soir en session pour qu'on puisse apprendre de tous, le bon comme le moins bon, mais pour aussi profiter des bons conseils de Kenji. Merci à toi Josanie. Effectivement, on est tous dans un parcours, c'est, comment dire, il y a des hauts, il

173:49 y a des bas, il y a des parties un peu plus délicates que les autres, donc du coup, c'est pas toujours simple, il faut juste essayer d'avoir la meilleure réaction par rapport aux différentes difficultés qu'on peut rencontrer et puis continuer d'avancer. Même moi, je peux vous donner un truc, c'est que moi, il n'y avait pas plus impulsif que moi avant. C'est-à-dire que moi, au moins une petite chose, je montais en pression, mais comme pas possible quoi. Mais j'ai commencé à apprendre que quand t'as des êtres humains en face,

174:30 il y a une façon de réagir. Et surtout, je me suis rendu compte que des fois, même moi j'avais tort quoi de ça. Et je pense que j'ai pris ça du côté de mon père, parce que genre lui était super impulsif, toujours genre... au moins une petite truc, il s'énervait et tout, en se disant ben les gens ils font n'importe quoi et tout.

174:48 Et des fois tu te rends compte, lui même il s'est trompé sur le truc sur lequel il disait. Encore récemment, je lui ai raconté cette histoire, c'est qu'on s'est fait livrer du bois pour un projet, et puis il me fait « ouais, le mec nous a ramené du faux, du mauvais bois et tout », je lui dis « mais est-ce que tu as lu le truc? » il me dit « non, le mec à côté m'a dit que c'était du mauvais bois, donc c'est du mauvais bois ». Et puis je regarde sur la facture, je vois qu'en fait ce qu'on a commandé c'est bien ce qu'on a reçu

175:16 je lui dis mais en fait tu t'es énervé pour rien frère tout ce qu'on a commandé c'est ça il me dit ouais mais c'est pas de ma faute c'est le mec qui m'avait dit que c'était pas bon tu vois donc du coup du coup bon en fait il s'est énervé pour rien quoi tu vois donc tout ça pour dire des fois des fois bon c'est compliqué tu vois mais il faut prendre sur soi, essayer de réagir au mieux, surtout quand on a un être humain en face et puis essayer de faire en sorte d'avoir le comportement qui nous permet d'avoir ce qu'on veut de toute façon, on est là pour sa pomme, donc let's go

175:53 alright, j'ai une autre réflexion, j'ai eu mon premier financement en RP plus RL dans la banque X, penses-tu que je peux présenter mon second projet à la banque pour une résidence locative? Ils n'ont pas trouvé ça bizarre. Bon, alors, je te dirais que tu peux toujours, si tu leur as pas dit que tu as eu ton financement, s'ils ne savent pas que tu as eu ton financement, tu peux représenter ça comme étant ta résidence principale. Par contre, s'ils le savent que tu as eu ton financement et ça se sait, à ce moment-là, limite, je dirais, il vaut mieux aller voir une autre banque.

176:41 Même si tu représentes un principal ou un locatif, ça va être short. Donc je dirais, il faut voir s'ils le savent ou pas, si tu ne leur as pas dit et si ce n'est pas affiché noir sur blanc sur tes comptes que tu es sur un deuxième projet, il n'y a pas de raison que tu ne puisses pas représenter ça en résidence principale parce que tu peux avoir présenté un projet en résidence principale il y a 6 mois, finalement tu n'as pas eu le financement du coup tu as dû te désister du projet, là tu as décidé de partir sur un deuxième petit projet plus petit et puis voilà quoi. Donc,

177:16 si c'est la banque qui a financé ton projet, là, c'est plus. Ouais, là, c'est un peu plus touchy. Tu peux essayer, tu peux essayer, mais tu peux essayer. Ça dépend de la relation que tu vas avoir avec eux. Quoi? Si.

177:30 Parce qu'en fait, ce que Christelle explique, c'est que la banque a financé son projet, donc là elle voudrait repartir avec eux pour un projet en résidence locative. Je dirais, tu peux essayer. De toute façon, qui ne tente rien n'a rien. C'est-à-dire que si tu ne poses pas la question, tu ne sauras pas.

177:53 La meilleure façon d'avoir cette réponse, c'est de leur poser la question. Écoutez, là je viens de finir mon projet pour la résidence locative, mais je suis motivé pour faire un truc en résidence... Dis-moi, j'ai fait résidence principale, là, je vais faire du locatif maintenant. Est-ce que vous me suivez, oui ou non? Si oui, dans quelles conditions? Sinon, pourquoi? Et qu'est-ce que je peux faire pour avancer, quoi, tu vois? Mais tu peux poser la question. C'est sûr que ce sera un peu plus tendu,

178:20 mais ça peut passer, quoi. Toi, c'est pas... c'est pas un problème. Ou même, tu vois, genre, c'est vraiment tiré par les cheveux, mais je pense que ça pourrait même passer si les gens disaient « Écoutez, finalement j'ai changé d'avis,

178:36 le premier que j'ai pris, je vais finalement le louer, comme il est dans un secteur que je ne suis pas, que je n'aime pas trop, du coup je vais le louer, et là je vais réacheter ma vraie résidence principale. » Donc,

178:48 tu pourrais le représenter comme ça quoi. Mon salaire pour le premier projet. Ben si, justement si, si tu n'as pas de domicile et tes salaires, bon ben tu as encore de la marge de manœuvre pour pouvoir aller voir ailleurs et tout. Moi je te dirais, va voir un maximum de banques et vois avec eux s'ils sont ok, s'ils sont ok, va tant mieux, s'ils sont pas d'accord,

179:07 va voir ailleurs quoi tu vois. Faut juste pas se fermer avec une seule banque et tout. En te disant, comme eux m'ont déjà dit oui, donc c'est qu'avec eux que je vais bosser. Non, tu peux aller voir plusieurs autres banques et tu verras bien ce qu'ils te diront. L'essentiel c'est que toi tu trouves un truc pour pouvoir te faire financer. Ok?

179:30 J'ai aussi dit merci à Joanne pour le soutien. Mais si, j'ai déjà dit Joanne, mais Joanne, Joanne, lui, t'as dit merci. J'ai prêché que pour moi, t'as vu, j'ai juste dit que t'as dit qu'elle nous donne des bons conseils. Le mec, quel égo-centrique ce mec. Non, je rigole. Non, ça marche. En tout cas, merci pour ton partage, Zanis, ça permet à tout le monde d'apprendre aussi de ton expérience.

180:07 Donc c'est intéressant. Non, c'est cool. Bon, ben, écoute, là, je pense qu'on a bien avancé pour ce soir. Tac. Je vais regarder un peu si on avait d'autres remarques, d'autres réflexions. Sinon, il y a un chat pour conférencier, pour changer de message entre participants. J'en sais rien.

180:31 Je t'avoue que je ne suis pas super à l'aise avec ce truc-là. Je vois qu'en plus, vous êtes sur deux trucs à côté. Parce que je vois qu'il y a Josanie qui écrit quelque part, et toi qui écris quelque part, Christelle. Donc, je pense que vous n'êtes pas sur le même truc. Je pense qu'il doit y avoir un chat et il doit y avoir un truc pour les questions.

180:50 Donc il y a le chat et il y a les questions. Donc les questions, je les reçois en perso, je pense. Et le chat, je crois que tout le monde doit pouvoir les voir. Et puis tu dois pouvoir dire, genre, si tu veux que ce soit juste à moi ou à tout le monde. Je pense que tu peux choisir quand tu écris ton message, quoi. OK?

181:12 Bon, ben c'est parfait mais écoute on a fait encore une longue session aujourd'hui purée ça fait depuis ouais ça fait quelques temps on fait des sessions de trois heures ça fait très très long mais bon en tout cas il ya du contenu à traiter donc on va le faire donc j'espère que c'est pas trop long pour toi mais de toute façon c'est pour la bonne cause c'est pour que tu puisses générer des euros plus tard.

181:37 En tout cas, nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21, peut-être même 21h30 ou 22h comme il se dit. D'ici là, je te souhaite un bon week-end. J'espère que tu prendras en considération les conseils que j'ai pu te donner aujourd'hui. Et puis on continue d'avancer et nous on se retrouve lundi comme d'habitude. Allez, je te souhaite un bon week-end et puis je te dis ciao ciao.