Février 2021 - 080221

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le lundi 8 février 2021 et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session questions réponses des Sprinter, donc le principe est très simple, je vais te donner la parole, tu vas pouvoir

0:52 mettre ta question dans la chat box et ensuite je te donnerai la parole. Le principe c'est qu'il faut être très précis dans tes questions, donc ta situation, ma situation c'est la suivante et ma question c'est la suivante et comme ça moi je peux t'aider et comme ça tout le monde va pouvoir passer. Alors juste avant de commencer, si tu peux me dire si tu m'entends bien, si tout est ok. Et ensuite on va pouvoir commencer directement. Alors, première personne qui prendra la parole, ce sera Lynette,

1:22 ensuite ce sera Joanne, et ensuite Régine. Alors Lynette, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Yes, Kendi Palestine. Yes, Lionel Gimsougouma. Ça va et toi?

1:42 Ça va nickel mon gars, nickel. Bonsoir les sprinters. Écoute, moi de mon côté, ça avance bien. C'est-à-dire qu'on est arrivé à pratiquement 50% des travaux. Voilà voilà. Ouais au niveau travaux ça avance, je pense que j'ai pris, j'avais fait. Je pense que je vais exploiter le Rue de Jardin en tant qu'un seul appartement, indépendant du reste de l'immeuble.

2:38 Voilà, Kendi pour l'instant a gagné ce match, on est à 1-0. C'est surtout toi qui as gagné mon gars, c'est toi qui as gagné des euros en plus. Ouais ouais, tu fais gagner indirectement, c'est super. Je suis allé voir aussi également auprès de mon avocat comme je te le disais, donc il y a un écrit comme ça, si jamais il y a un audit en ce sens, je me protège aussi de de mon côté. Donc ça c'est une chose qui est faite donc c'est super. L'autre chose que je voulais voir avec toi c'est plutôt niveau comptabilité. En fait là je suis

3:26 en train de chercher des comptables à gauche à droite parce qu'il y a une personne que je connais qui me dit fais attention il faut absolument que tu enregistres ton activité parce que comptablement, toutes les factures qui viennent 3 mois antérieures de l'enregistrement de ton activité, ne pourront pas être tenues compte, prises en compte. C'est une épantope, il n'y a aucun écrit qui dit que c'est 3 mois, 4 mois, 2 mois et demi, il n'y a pas d'écrit. Alors c'est sûr que pour un comptable ça va être chiant d'aller

4:05 remonter jusqu'à si tu lui donnes un an de facture à traiter alors qu'il vient de commencer avec lui, ça lui fait gérer deux comptas sur la même année quoi tu vois. C'est plus dans ce sens-là. Parce qu'en gros le comptable lui quand tu vas lui donner les factures, si par exemple tu lui donnes les factures genre au 1er janvier, en gros au 15 janvier et pour une année complète de facture que tu as eu depuis le janvier de l'année précédente. Donc ça veut dire qu'il aura 12 mois de facture à rentrer alors qu'il vient juste de te prendre comme client. Du moins il va passer ce temps-là déjà

4:46 et puis il va encore repasser le temps. Alors je pense que c'est plus une question de practicité. Bon, les mecs, ils veulent pas se casser la toux. Donc oui, il y a des contacts qui vont te dire « Ouais, nous, ça va être trois mois, ça va être six mois, etc. » Mais de toute façon, toi, dans ton activité, tu n'as pas encore... Déjà, t'as pas une facture.

5:09 Toutes les factures que tu vas avoir, c'est que des factures de... Comment dire? C'est que des factures que tu auras eu, tu m'entends bien? Ah, ça saute, mais là je t'entends mieux. Ok.

5:24 Je vais couper le partage pour que ça passe. Je te disais, Je vais commencer par, genre, je veux dire, le, honnêtement, moi, mon comptable, il est remonté sur des factures qui dataient d'il y a déjà 2015, quand, tu vois, parce que il y a des logements que j'avais en location normale, et ensuite, je les ai passés en location standard, du moins location court durée et le comptable il s'est pas pris la tête quoi, il m'a demandé les factures de depuis 2015

6:11 quoi, et c'est des logements que j'ai basculé genre en 2017 quoi. Donc du coup, lui ce qui est notable c'est que, en plus c'est des, pour te dire l'autre truc encore, c'est que c'est des trucs que j'avais déjà déduits en revenu foncier, c'est-à-dire que comptablement, c'est comme si je mettais une double douille à l'état. J'ai déduit en foncier et là je reviens déduit en amortissement. Donc c'est sûr que ça va être chiant, c'est un peu plus complexe, mais pour moi c'est pas nécessaire. Après si tu veux faire ta déclaration dès l'achat, tu peux,

6:48 mais simplement il y a deux trucs. Soit tu fais la déclaration dès l'achat du bien, auquel cas si, par exemple, pendant 6 mois, 8 mois, tu as fait juste des travaux, mais tu as payé un comptable pour rien en fait. Soit tu te dis, tu fais ça, auquel cas tant mieux, ou soit tu te dis, tu fais ta déclaration au moment où tu vas lancer, et ce sera de toute façon que des factures que tu aurais à lui fournir et le mec il va les prendre en considérant

7:16 que c'est des factures antérieures à ton activité. En tout cas, moi j'ai jamais eu de problématique par rapport à ça. Le comptable m'a jamais dit oui, ça remonte qu'il y a trop longtemps, etc. Il m'a juste demandé est-ce que vous avez des factures, des frais que vous avez avancés pour le lancement de l'activité? Oui. Quels sont-ils? Est-ce que vous avez des justificatifs? Oui, les voici. Bon, ben, ok, let's go, on y va

7:43 quoi, toi. D'accord, ok. Alors, c'est sûr que si tu prends un truc, alors, il y a un autre truc qu'il faut faire attention, c'est si on remonte, pour moi, jusqu'à un an après, le mec, il peut remonter. C'est sûr que si on est sur deux années comptables différentes, là, c'est chaud, toi. Genre, si tu lui donnes un truc que tu as facturé en 2019 et là on est en 2021, ouais là il te dit mec c'est non là c'est mort toi, mais si par exemple c'est un truc que tu as facturé en 2020 et que tu vas déclarer en 2021, jusqu'à maintenant le mec il peut le faire quoi.

8:17 ...... au fisc c'est en gros de son côté qu'il y a le retard et tout et du coup j'ai pas eu les pénalités. Je te dis on est en septembre, juillet septembre, août septembre je crois. En tout cas au moment où on est censé payer le truc, moi j'avais pas encore fait ma déclaration quoi tu vois.

8:53 Ouais et puis fiscalement l'année se compte de mai en mai on est d'accord donc c'est ça, donc les factures que je lui avance à partir du mois de mai 2020, c'est bien compris dans cette année, on est d'accord? Oui, ce sera compris dans cette année, oui. Alors ça c'est en perso, après si demain tu fais une société, tu auras choisi normalement une date de clôture. Si tu décides que ta date de clôture c'est le 31 décembre, ben là effectivement on sera juste au 30 décembre. Alors tu peux choisir la date de clôture que tu veux. Quand c'est en société et quand c'est en nom

9:49 propre, effectivement en général c'est de mai à mai. Ok, ok, je comprends. Parce que mai étant la date limite de déclaration, tu vois, donc du coup c'est pour ça qu'on se dit de mai à mai. de mes amis. D'accord, ok. Ok, c'est très clair.

10:08 L'autre question que j'ai à te poser, c'est la facture de la formation, de ta formation, est-ce que c'est possible, parce que moi je l'ai prise en 2019, est-ce que c'est possible de

10:20 réajuster la date, est-ce qu'il y a cette possibilité? Du moins comptablement c'est la facture a déjà été mise rééditer la facture ça va être un peu touché faudrait que je vois

10:41 faudrait poser la question à Céline mais je suis pas sûr moi je peux pas rééditer la facture je pense pas parce qu'elle a déjà été déduite, mais après ce que tu peux faire toi, c'est une facture qui était au lancement de ton activité, et soit tu fais en sorte de, je sais pas comment tu pourrais faire ça, c'est 2019 toi, tu as un petit programme.

11:11 2019. Mais la facture en fait, elle a pas encore été mise, enfin le paiement a été fait mais la facture je l'ai pas encore. Est-ce que… Tu l'as pas reçue mais elle a été éditée. Il suffit que tu vois avec Céline, elle va peut-être te l'envoyer mais elle a été éditée. Il faut voir à quelle date elle a été éditée. Après je te dirais, vois déjà avec ton comptable si vraiment, si ça donne, si ça pose problème que tu puisses avoir cette facture là, et si vraiment il y a un truc où c'est chou pour toi, à ce moment là, ce qu'on pourrait faire, limite,

11:52 même ce serait encore mieux pour toi parce que là, là tu vas juste te déduire en charge, mais à la rigueur, sinon on pourrait voir en sorte de, par exemple, comment tu peux mettre ça sur ton CPF, au moins comme ça, cet argent-là sera passé en tête de ta poche, quoi. Mais ça, pour l'instant, je ne peux pas encore t'en parler trop, puisque ce n'est pas encore finalisé complètement. Mais pour moi, je pense que tu peux déjà voir avec ton comptable s'il peut quand même l'intégrer, parce que ça fait partie des charges que tu as émis, du moins que tu as

12:23 réalisées avant le lancement de ton activité. Pour moi, il n'y a pas de raison qu'il ne puisse pas la prendre, puisqu'il le mettra simplement en charge en disant « Ok, voici les charges qu'il a eues, il y a 2000 euros qu'on va… » Bon là, ce n'est pas un amortissement, mais qu'on va mettre en charge en plus. Pour moi, je pense qu'il y a moyen de s'arranger avec le compte par rapport à ça. Et si vraiment, ça pose souci, s'il faut qu'on voit plutôt faire une facture qu'on passe à voir par la suite, ça c'est quelque chose qu'on pourrait éventuellement

12:55 faire. Ok, ok, bah je te tiendrai au courant, de toute façon j'ai un rendez-vous pas cette semaine là, mais la semaine d'ailleurs je paye 89 euros hors taxe est ce que ça te semble correct en termes de suivi comptable mensuel? Pour la création c'est à peu près 400 euros. Ok. C'est pas cher. On a dit que c'est un LMP. Non mais c'est pas c'est franchement c'est pas cher parce que moi j'ai en gros aujourd'hui je paie je crois 132 en perso. Donc tu dis ouais c'est pas cher.

13:47 C'est pas un truc en ligne, on est venu là quand c'est un comptable. Si c'est un truc en ligne je te dis que c'est beaucoup trop cher. Mais si c'est un vrai comptable qui gère ton truc, je te dis ouais c'est des gens qui ont un peu leur cabinet quelque part en France et ils gèrent les dossiers de tous les clients qui sont un peu éparpillés dans tous les territoires français. Ouais je vois, alors ces solutions là, je crois.

14:31 Je crois que c'est un truc genre autour des 40 euros. Si vraiment, c'est les bons prix, mais par contre, c'est un truc en ligne. C'est un truc en ligne, un peu comme ce que tu me dis là, tu vois. Ça, je déclare mon truc LNP, ça aussi je ne suis pas sûr de leur prix mais je crois que c'est un truc genre tu as un forfait à 295 euros sur l'année mais bon c'est toi qui dois faire les liens fiscales et un autre avec tout genre à 400

15:09 euros sur l'année donc ça revient à 40 et quelques euros sur le mois. Mais du coup les 40€ dont tu me parles, les prix, est-ce que ça prend le CGA? Parce que moi les 89€ ça prend pas la réduction de tiers. Si ça prend la réduction de tiers, on est à peu près à 27€ par mois. Alors, moi, ces trucs-là, je ne connais pas. Parce que moi, je suis toujours passé par un comptable, tu vois. Je ne sais pas trop comment il fonctionne.

15:46 C'est vrai que c'est des trucs que je regarde de loin, tu vois. Parce que c'est bien dans un sens, parce que ça ne coûte pas cher, tu vois. Mais moi, le truc que j'aime bien, c'est quand il y a, je ne sais pas, une déclaration, un truc à faire et tout. Mais je n'ai vraiment pas à me soucier de ça. Le mec, je sais que je le paye, il fait tout de A à Z et j'ai pas à me soucier de ce document-là, je l'ai bien envoyé et tout.

16:12 Parce que des fois, alors il y a la partie comptabilité, mais des fois tu as des documents administratifs à remplir et tout, il y a un truc qui est sorti, boum, qu'il faut remplir un document, si tu ne le sais pas, tu peux te retrouver un peu à la rue parce que tu n'as pas rempli tel document. C'est comme là, ils ont sorti un nouveau truc pour tous les gérants et tout, il faut qu'on dise qui sont les gérants ou les présidents de telle ou telle structure. Alors, tu vois, moi j'ai reçu le document, du coup, quand j'ai reçu le document, mon comptable me disait déjà bon ben tu vas recevoir un document

16:53 c'est déjà fait quoi tu vois. Du coup j'ai pas à me soucier de qu'est ce qu'il faut envoyer, à qui il faut l'envoyer. Donc j'ai préféré que tu reçois ton document. Moi aussi j'ai besoin d'un truc comme ça quoi tu vois où tout est automatisé et que lui il s'en occupe de tout quoi j'ai pas à m'occuper à savoir en fait à faire des veilles comptables, qu'est ce qu'on me demande aujourd'hui et qu'on me demandera demain. Ouais, exact.

17:20 Mais moi je te disais, si tu préfères ça, il vaut mieux peut-être payer un peu plus cher et puis avoir un mec qui... parce que tu vois c'est quasiment le double, le triple tu vois, parce qu'en gros quand t'as un mec qui bosse sur ton projet, tu vois, tu vas pas payer 40 euros par mois, mais au moins tu sais que t'es tranquille. Moi, dès que tu as, par exemple, une aide ou un truc qui sort, j'ai même pas à me soucier de ça, c'est déjà fait.

17:51 Une autre fois, il y avait l'histoire de... Je sais plus trop, c'était un truc avec le confinement et tout, j'envoie mes lames comptables, il me dit non, ne vous inquiétez pas, tout est déjà parti, quoi. Je dis ah ouais, bon ben, cool, mon gars, c'est vraiment top. En plus il a un accès directement à la déclaration donc il peut faire ses déclarations. Je trouve que c'est quand même plus sympa. En tout

18:13 cas pour moi c'est le choix que j'ai fait pour ma tranquillité au moins d'avoir un mec sur qui je peux me reposer. En plus eux ils ont toutes mes autres structures donc c'est beaucoup plus simple pour moi. C'est Duc le tonton? Non, Duc je n'ai pas de travail avec eux. Non, Doug, j'ai juste vu un peu ce qu'ils faisaient et j'ai bien aimé en fait parce qu'ils donnent beaucoup de valeurs sur YouTube et tout ça, tu vois. Sur des astuces, des faquets, tel ou tel frais etc tu vois donc ça j'ai beaucoup regardé leur truc sur internet et si vraiment

18:55 je devais partir avec des mecs je pense que je partirais avec eux sans les avoir testé tu vois parce que effectivement ils sont pas très chers mais je peux pas vraiment te les conseiller ou pas parce que j'ai pas ici tu vois je sais juste que en gratuit déjà ils donnent pas mal d'infos mais je sais pas ce que ça vaut en payant parce que je n'ai pas fait perso. Ok, mais du coup, c'est quoi ton comptable? Alors mon comptable, il s'appelle BDL, c'est un cabinet d'expertise comptable. Alors ce

19:30 que je te dirais aussi, tu vois, il y a comptable et expert comptable. Donc moi, c'est un expert comptable. La différence, en fait, le travail sera le même mais en fait c'est comme je disais je sais plus à qui je disais ça mais quand t'as un document qui arrive d'un expert comptable tu vois ou genre une liasse fiscale qui arrive d'un expert comptable ben tu vois on le regarde différemment de la liasse fiscale qui arrive du comptable du coin quoi tu vois. Moi j'avais un pote qui me disait ouais viens voir j'ai un comptable là il coûte pas cher et tout j'ai été chez le mec tu vois je me suis dit mais moi jamais je travaillerais avec un mec comme

20:03 ça, tu vois, genre il y a les liasses de documents sous les tables, le truc, genre c'est un, tu vois, tu vois que c'est un papy qui fait ça encore à la vieille école, quoi, tu vois, genre tous les documents sont entassés sur son bureau et tout, tu vois, et tu vois, genre le mec, ils sont deux dans le bureau et tout, tu sens que c'est des mecs qui, de temps en temps, ils peuvent faire des petits trucs un peu touchy et tout. Et si ce mec-là, il fait des trucs touchy avec un de ses clients, quand toi ton dossier arrive, même si t'es

20:34 innocent, on va passer ton dossier au peigne au fleur, puisqu'on va se dire peut-être que son comptable aussi, lui, pour ce mec-là, il fait des trucs un peu touchy. Alors que quand ton truc, il arrive dans un grand cabinet d'expertise comptable, on se dit bon ben, il y a moins de chance que le mec fasse n'importe quoi. Un expert comptable ne va pas commencer à bidouiller des chiffres pour que son client soit ok. C'est bon, c'est pas bon, lui il s'en fiche. Il te donne des vrais chiffres.

21:08 quoi. Ok. Ouais, moi je dis, en plus, tu vois souvent quand tu parles et tout, on te dit souvent quand tu fais ta déclaration toi-même, il y a un autre organisme que tu payes genre, je ne sais plus comment ça s'appelle, mais en fait les mecs ils viennent corriger ou vérifier ton document et quand ils mettent on l'a vérifié, ça réduit en gros les chances que tu te fasses contrôler. Mais même ça, tu vois, je dis, moi je ne prends même pas de risque là, genre, alors

21:44 je ne dis pas, on ne sait jamais, tu vois, peut-être des fois tu fais une erreur, mais c'était innocent, tu as fait cette erreur-là, et si par contre tu as fait une erreur innocente, mais bon, que tu as avec un mec qui fait des trucs un peu touchy, ben mon gars, tu sais, il y a de fortes chances que ça tire la sonnette d'alarme sur toi aussi, toi.

22:11 C'est clair, c'est clair. Non, il faut faire très attention. Après, c'est pour ça aussi qu'on prend un comptable pour qu'il fasse les choses de façon de façon bien, quoi. Qu'il y a des choses qui ressortent.

22:26 Ouais, mais après, des fois, tu vois, il y a des comptables, c'est le client même qui leur dit écoute mec là j'ai pas, j'ai sorti l'argent, est-ce que tu peux pas faire un truc pour que ça passe? Bon bah écoute on va faire une facture, on va faire un truc et tout. Alors des fois ça passe crème mais des fois quand il y a un contrôleur qui veut mettre le doigt dessus, mec il met le doigt dessus Il est redressé et il dit...

22:52 Il est rentré, il est redressé en fiscal. Ah ben ouais, tu vois. Et quand il redresse et tout, ça dépend de quoi, tu vois. Mais des fois, ça peut faire très très mal. Y'a des mecs qui se font rembourser de 80% de ce qu'ils auraient du décaler, quoi.

23:04 C'est-à-dire que le mec, il a déjà bouffé la somme qu'il doit rembourser 80% en amendes dessus, plus ce qu'il a bouffé. En gros, il a bouffé 100. On lui dit, ben tu as 80 d'amendes

23:16 plus les 50 tu dois rembourser, tu as fait 180, mec là ça fait presque le double, donc c'est très chaud. Ok bon, bon là c'est nom propre, ça doit être très simple pour les comptables je suppose, sinon… Non, ça c'est simple, mais après bon, tu vois moi, comme j'étais en société, tu vois, donc j'ai quand même pris un comptable, un extra comptable pour mon truc, mais je te dis, tant que de toute façon, il n'y a pas de raison que tu fasses des choses mal, toi. Donc ce que tu dois faire,

23:55 c'est simplement garder tes factures et ensuite tu gardes tes factures correctement et puis après bon ben tu prends... tu donnes au comptable. Le truc qui pourrait se passer c'est genre si le mec par exemple, toi il mène un amortissement peut-être et au lieu de mettre 20 ans il te met peut-être 10 ans d'amortissement. Ouais je sais. Et puis toi genre si ce gourd entre... c'est ça le plus tchip. Parce que si le mec il a pas l'habitude de faire ça, ça parce qu'il y a des comptables qui sont habitués à travailler avec des boulangeries, avec

24:29 des maçons, etc. Ouais, tout à fait, tout à fait, d'accord. Et ils se disent, ouh là là, je sais pas trop, les meubles je sais pas trop, comment on va les... si on peut les amortir, on va mettre pareil sur tout, tu vois. Et du coup le mec il arrive, il dit, ben non, en fait c'était pas ça. Et finalement c'est quand même 3 qui prend cher parce que même si le mec disait tromper.

24:52 Exact tout à fait en fait je rebondis sur ce que tu dis effectivement moi je cherche je cherche exprès en fait les comptables qui sont familiers avec ce genre d'investisseurs et qui savent en fait de quoi je parle parce que mine de rien tu vois si on décide en fait de vendre notre bien acheté en nom propre à une société d'ici quelques temps, l'idéal serait vraiment d'amortir en fait sur cette fenêtre de temps pour qu'on puisse en fait maximiser l'amortissement sur cette fenêtre là. Donc il faut qu'il soit familier en fait avec ce genre de tactique pour pouvoir nous derrière, tu vois, gagner

25:36 gagner plus, optimiser plus et quand on se fait amener à le vendre, on le vend en gagnant. Donc ce genre de trucs effectivement je fais beaucoup attention, je choisis exprès des comptables, je suis en train de trier mais je fais attention à choisir des comptables ce genre d'investissement immobilier qui travaille vraiment avec ceux qui investissent dans l'immobilier, LMP, LMNP. Oui, j'imagine. De toute façon, il faut juste que tu choisisses entre soit tu restes

26:18 sur un truc en ligne, mais bon tu auras quand même une partie, une sorte de veille comptable à faire sur des trucs administratifs à gérer ou alors tu te dis que tu passes sur un expert comptable. Là en gros c'est le mec qui va gérer mais tu auras un peu plus à sortir en termes de frais. D'accord. Je peux toujours changer de comptable en cours de route non? Pas en pleine année. Ça serait un peu tout de suite. Je te dis attends d'avoir clôturé et ensuite, sur l'année suivante, tu changes si besoin.

26:55 Tu changes, ok. Tu peux toujours le faire même en cours de route, tu vois, mais bon, après c'est juste une sorte de… il faut que ce soit simple pour le mec qui prend à la relève. C'est clair. Tant que tu as ton dossier, il faut simplement que tu… comme je vous ai dit dans le programme, avoir une bonne organisation entre les dossiers achat, achat, vente, diverses, sociales et compagnie là, vos 5 dossiers, une fois que

27:23 vous avez vos 5 dossiers, même si demain vous changez de comptable, en gros on peut dire à telle date, c'est ce comptable là qui prend la relève et du coup il a quand même accès aux anciens documents donc ça va. Faut juste pas se dire, en fait toutes nos factures, toutes tes factures tu les donnes à un comptable et puis c'est tout quoi. Même si tu donnes les factures, tu gardes quand même, tu donnes une copine, tu donnes un scan, mais tu gardes quand même tes documents pour que si tu dois changer un compte d'euro

27:49 tu puisses le faire. Bien sûr, bien sûr. Bon ben écoute, je pense qu'on a fait le tour. Je vais continuer encore ma recherche et puis j'ai des rendez-vous avec les comptables pour pouvoir choisir. Je vais aller chercher un peu le contact que tu m'as référé, le douc. Je pense qu'il faut en plus les deux, c'est-à-dire en ligne et peut-être un peu plus suivi,

28:24 contacte-les et vois un peu ce que ça donne. Et puis sinon tu essaies de voir peut-être un autre pas loin de chez toi et tout. Le truc c'est qu'il faut qu'il y ait un bon feeling avec ton contact c'est à dire que c'est un mec que tu vas peut-être appeler régulièrement donc tu dois sentir un bon contact avec lui un peu comme ton OT, sauf que lui tu vas être en contact avec lui beaucoup plus souvent. D'accord parce que là en l'occurrence le contact dont je te parle, il y a juste une heure par an je pense, pour faire le bilan annuel et la clôture.

28:57 Mais au delà de ces une heure, normalement vous ne croisez pas de chemin. Ouais je vois, je vois. Bon c'est moi qui avais du moins moi je préfère avoir un peu plus de contact avec mon contacteur bon même si maintenant je ne dis pas moi qui est ce contact là tu vois mais tu vois genre moi c'est pas en fait voilà c'est juste que moi c'est pas juste de la comptabilité voilà c'est juste de la comptabilité c'est ce que je te dis il suffit de donner un paquet de factures au mec à la fin de

29:31 l'année si toutes les factures sont en concordance avec les mouvements qu'il y a sur ton relevé de compte, en fait c'est très simple, tu vois, limite t'as pas besoin de le voir le mec. Mais bon, après, pour le plus, tu vois, la plus-value d'un expert comptable ou d'un comptable, c'est le à-côté, quoi, tu vois, tout l'aspect géomédique, tous les petits trucs qui vont changer en cours de route et tout, qui pourra t'alerter et te mettre en garde dessus pour que tu puisses toi

30:04 adapter tes actions à ta situation. Si le mec il est en société, on va lui dire attention il faudrait faire ça, si tu es en non-propre, il va te dire écoute ça ne va pas te concerner, mais au moins tu puisses avoir un peu de conseil à côté. Bien sûr, bien sûr. Ok, ok, bon bah écoute,

30:27 c'est entendu, merci beaucoup Kendi et puis j'espère que tu profites bien de tes vacances. J'espère vraiment quoi. T'es retourné en France ou t'es encore... J'suis pas en vacances mec, j'suis pas en vacances, moi je suis en déplacement professionnel. Sauf du télétravail mec, parce que je travaille là. Ouais?

30:43 Ouais, de toute façon, en vacances ou pas, on travaille tous, on est tous des entrepreneurs, donc forcément moi aussi j'étais en vacances. D'ailleurs la facture s'est évoluée, c'est grimpé à 250 euros. Enfin alors que je rentre aussi cette facture dans le comptable. Maintenant que tu peux montrer que c'est cool, j'ai vu certaines photos et je me suis dit il va falloir que je... T'inquiète, c'est juste Quinto qui est passé de me voir justement, et c'est pour ça que je dis il faut maintenant que vous puissiez justement passer au next step aussi et pouvoir

31:31 partir comme ça, tu vois, c'est cool. Et puis peut-être qu'il pourra passer de me voir aussi. Ah clairement! Bon bah écoute merci beaucoup Kendi très bonne soirée merci beaucoup et je fais ta d'autres questions et tu me fais savoir ça marche! alright alors du coup je sais plus dans quel ordre on était mais je crois que c'était Lynette, Joanne alors Joanne tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Allo allo salut Kendi. Salut Jean-Luc comment vas-tu mon gars?

32:06 ça va super et toi? ça va nickel. Salut à tous les sprinteurs, sprinteuses. Qu'est-ce que j'allais dire? Ouais t'es où en Guadeloupe toi exactement? Dans quelle commune? Je suis à Saint-François. Saint-François ok ok t'es pas loin. Quand je suis là-bas je suis à Gauzier. Ah mais tu vois j'étais à la créole pendant quasiment un mois là et puis après j'ai changé du coup. Ok ok ok ok bon bref. Ah ouais, Gauzier c'est là où j'ai grandi. Bref, qu'est-ce que j'allais dire? Oui donc au niveau du projet donc là les travaux, alors pour le souci d'émolition c'est bon c'est fait, ils ont même nettoyé, je t'avais raconté aussi pour le côté comble,

32:53 le plancher à refaire pour le devis, donc ça aussi c'est bon c'est signé. En fait là si tu veux, je sais pas si tu te rappelles mais j'avais une discussion à propos de la VMC, c'est à dire qu'aujourd'hui il m'a présenté une VMC premier jet à 6000 mais en fait quand on a discuté, parce qu'il avait prévu deux conduites en fait, il y avait deux conduites en parallèle qui descendait donc si tu veux ça a fait pas un fois deux mais après tu vois. Ensuite il m'avait posé un intérêt de vie avec une VMC extra plate par appartement donc 5 VMC donc là c'était à 4000. En fait là si tu veux là

33:29 donc on a discuté quand il y a ça fait un peu plus d'une semaine maintenant si tu veux sur je vais bien expliquer je lui dis tu mets la VMC là, tu sais au niveau du, tu sais au niveau de l'espace là au niveau du premier au dessus de l'escalier, tu sais il y avait, ouais on avait vu ouais, tu m'as perdu, exactement, donc je lui dis tu me le mets là, la conduite tu fais passer ça là, là, là, bref si tu veux j'ai réfléchi un peu le truc dans mon côté et bon c'est pas assez débile que ça au final, donc ça lui paraît ok, et en fait là je suis en

33:56 attente du devis, pourquoi c'est important, parce qu'en fait si tu veux, il m'a bien dit, le gars pour la VMC, il m'a bien dit, attention, avant de commencer à faire railler le plafond, moi, il faut que j'ai la place pour passer mes conduites. Tu vois ce que je veux dire? Non. Ouais, donc en fait, voilà, donc en fait, si tu veux, moi, j'ai demandé à… Oui, dis-moi.

34:18 Non, c'est bon, c'est bon. Ah, ok. Parce que moi, en fait, j'ai même pas encore reçu le début final pour la VMC donc si tu veux c'est ça qui me bloque un peu en fait donc j'essaie un peu de grogner les fesses du gars pour la VMC mais là aujourd'hui si tu veux j'ai l'appel aujourd'hui j'ai pas encore de retour donc si tu veux le

34:43 status c'est je suis un peu bloqué par cette VMC voilà quoi parce que je peux même pas je peux pas commencer à faire railler en fait et si tu veux la logique du gars c'est d'abord ferrailler le plafond et après il va ferrailler sur les murs parce que en fait pour le ferraillage des murs, périphériques si tu veux, il va s'accrocher sur ce haut plafond en fait. Donc je ne peux pas, tu vois ce que je veux dire? ça te paraît cohérent ça déjà?

35:07 Non, non, non. Mais après, bon c'est cohérent dans un sens, mais l'un n'empêche pas l'autre. Techniquement, je ne vois pas trop ce qui empêche de passer les conduits même après. C'est sûr que c'est plus chiant, c'est plus facile quand tu n'as pas d'autre cas qui te gêne, c'est plus facile, tu vois, mais pour moi, c'est pas un fruit en soi. Parce que de toute façon, tant qu'on peut rayer, mais les rails, c'est comme le squelette,

35:49 tu vois. Après, en fait, il faut imaginer que la VNC, l'électricité, toute la partie plombier, tout ça, ça va être un peu comme les veines. Donc tant qu'on n'a pas encore mis la chair, la peau dessus, on peut toujours encore faire passer tous ces éléments-là. Donc je comprends ce qu'il dit, mais pour moi, ce n'est pas forcément...

36:16 du moins, ce n'est pas bloquant tant qu'on n'a pas plaqué. Si par contre, tu mets et ensuite tu commences à mettre l'isolant et tout, et que tu commences à plaquer, oui là c'est plus chaud. Mais pour moi c'est pas, les deux peuvent coïncider quoi. Et moi personnellement tu vois, je me rappelle même pas avoir vu, je pense que le mec il avait passé ça après avoir railé, mon artisan il passe toujours après avoir railé. Parce qu'en fait il

36:44 rail et ensuite il passe tout ce qui va être élect, il passe élect, conduit d'eau et puis tout ce qui est VMC. Donc pour moi c'est pas gênant. Mais je comprends son attitude. Mais faut lui dire, écoute, tant que le mec n'a pas plaqué, ça va pas forcément te gêner. Tu peux pas le passer à côté.

37:04 Parce que le rail, c'est un truc d'un petit truc, une petite barre métallique. Ça fait genre 7 centimètres de large et tout. Donc c'est pas un truc de ouf quoi Mais en fait ouais c'est vrai que je t'ai pas donné l'élément en fait si tu veux c'est le gars qui me gavait pour une VMC conduite galvanisée tu vois Donc les galvanisés c'est des conduites de 3 mètres

37:27 Ouais mais c'est pour ça mais oui mais non mais tu vois Mais sinon tu lui dis de mettre des conduites souples Ouais mais les trucs c'est des... Je lui ai dit ça mais le gars il me fait chier, tu vois. Donc, franchement, j'attendais de... En fait, enfin bon, je sais pas...

37:43 Non, plus Galva, je sais pas quel taille il va mettre, mais mec, ça va être chaud. Parce que j'ai hété les deux Galva. Mais justement, en fait, j'attends... Le mec, tu vois, il me fait chier. Il me dit c'est un truc collectif, blablabla Galvanise. J'ai dit OK, j'attends de voir en fait le prix.

37:56 S'il me sent un prix trop haut, là, je lui dis non, mec, je te signe une décharge si tu veux. Non, mais c'est pas la peine d'attendre qu'ils te disent... Même toi, techniquement, ça va te prendre de la place pour rien, tu vois. Et puis c'est pour ça qu'ils te disent ça, parce qu'en fait, quand c'est un truc galva, là c'est comme s'ils te mettaient des tuyaux... Ouais.

38:14 Tu vois, un peu... Quand tu imagines à la maison, tu vois, les tuyaux d'arrivée d'eau, soit tu mets des tuyaux en cuivre, et là c'est super chiant, il faut faire ça en angle droit et tout, tu vois, c'est compliqué alors que quand c'est un tuyau en flexible, en gros c'est du PE, quand le tuyau c'est en plastique tu vois,

38:37 tu peux le tordre un peu, le truc il arrête de bien et tout, on s'en fiche quoi, et là en gros nous la seule chose qu'on veut c'est pas genre, on n'est pas en train de faire du moins c'est pas une gouttière le truc, le truc c'est juste pour aspirer. Donc si il fait passer ça dans une gaine souple, ça fait largement le job. C'est pas la peine de mettre ça dans des trucs gare-vins et tout.

39:07 En fait je comprends pourquoi il te dit ça. Mais non, moi je n'aurais même pas mis ça. J'aurais mis un truc souple. Le son en fait c'est beaucoup plus simple à installer. Je sais je sais mais en fait si tu veux ouais c'est que tu n'as pas forcément l'historique en fait si tu veux comment dire c'est aussi lui qui me fait les legs et si tu veux fallait avancer donc entre guillemets j'ai déjà

39:27 signé en premier devis en fait donc il faut que je le manoeuvre en fait il faut que je le manoeuvre je peux pas juste le bâcher lui dire ouais tu me fais tu me fais du sou parce que si tu veux en soi j'ai déjà signé c'est aussi un peu de ma faute j'avoue mais je peux pas le bâcher c'est pour ça que je lui laisse un peu sa chance avec du Galva et si vraiment c'est abusé si genre je suis vraiment au dessus de je sais que le prix c'est 1500 2000 mais je me dis si je suis vraiment au dessus de 3000 là il faut vraiment

39:53 que je lui fasse mettre du soupe quitte à signer une décharge parce que le gars il est vraiment pas chaud pour du soupe mais si je suis en dessous des 3000 je me laisse ça et je me dis bon ok je passe avec ça parce que si tu veux j'ai déjà signé en soi donc je peux pas le bâcher malproprement tu vois ce que je veux dire? Je peux pas faire, je suis obligé de faire n'importe quoi. Ce que tu peux faire c'est trouver une solution intermédiaire en disant écoute je veux bien que tu mettes à l'aigueur du rigide pour l'extraction, c'est-à-dire du...

40:26 En fait, tu vois, genre, quand tu as... Je vais te dessiner ça comme ça, ce sera plus clair. En fait, toute la partie aspiration, ben, tu mets du soupe, et seulement à la partie, effectivement, à la fin, tu vois, genre, en imaginant que tu es ta VMC ici,

40:39 là, tu lui dis, OK, là, tu mets du rigide, mais en dessous, tu vois, tu mets du soupe, quoi, tu vois. Comme ça, genre, ça va dans les logements, tu vois. Et c'est beaucoup plus simple, parce que si tu dois commencer à faire des trucs genre carré et tout comme ça dans tes vêtements mec déjà un ça va prendre de la place et tout et ça va être euh...

40:55 ouais ça va être un bordel monstre quoi tu vois mais en fait la racine du truc c'est par rapport au risque incendie ce qu'il me dit c'est par rapport au risque incendie le soupe ça va cramer le galva ça crame pas en fait c'est juste pour ça qu'il me prend la tête avec son galva non c'est vrai je te jure mais... moi si tu veux...

41:11 déjà il faut voir ok mais si ça prend feu, est-ce que c'est le soupe qui serait à l'origine du feu ou est-ce que c'est autre chose qui serait à l'origine du feu? Parce que même si tu mets du soupe ou du galva, si l'origine du feu est électrique, tu peux mettre autant de galva que tu veux, si le truc doit cramer, il va cramer quoi. Alors que si il te dit ouais, mais en fait ça va cramer, ok, ça va cramer pourquoi? Parce que le truc là il va chauffer ou c'est quoi le problème toi? Ouais ouais. Si je dis en fait le tuyau soupe il va prendre feu, j'aimerais

41:50 bien qu'il m'explique comment parce que l'air que le truc va aspirer c'est de l'air à température ambiante donc tu vois pas trop c'est quoi le truc. Si c'est encore une bouche d'extraction pour un restaurant ou une cuisine et tout, là je dis ok, mais là on est sur un truc où ça va aspirer de l'air humide. Donc je vois même pas ce qui peut causer l'incendie. Et même s'il devait y avoir un incendie, s'il devait y avoir un truc qui crame, ce serait ça, ce serait le boîtier-là.

42:21 Mais ce boîtier-là, il prendrait feu, que ce soit du rigide ou du souple. Tu vois ce que je veux dire? Ouais, je vais essayer de défendre ça, ouais. Mais après, il ne faut pas juste se dire « je vais essayer, Johan ». Le chantier, c'est ton chantier. Donc là, le mec, s'il est en train de dire « ouais, mais en fait, je veux mettre du rigide »

42:43 en sachant que ça va te mettre une cartouche, mec, tu ne te prends pas, frère. Tu peux dire au mec « écoute, je suis d'accord, je comprends ce que tu veux me dire, mais en fait là au niveau budget, ça va être trop chaud. Alaga, si tu veux, on peut mettre un... Et même, tu vois, pour moi, ce serait même pas nécessaire, mais si vraiment tu veux mettre du rigide,

43:00 Alaga, tu peux mettre un truc rigide en sortie, mais en entrée, tu mets un truc standard, quoi. Même, tu vois, Jean, je vais te partager mon écran, tu vas voir. Même des gens qui font des trucs, tu vois, attends, je vais voir si je retrouve cette vidéo, ce truc-là, tac, attends, c'est là ici, gain de pump, c'est gain de souple, tac, attends, ici, tac, toi genre là, genre là tu vois, le mec, ce qu'ils ont fait ici, tu vois genre,

43:30 ils ont mis, ils ont mis du rigide là, tu vois, donc t'as des gros tuyaux rigides, et après ils ont mis des trucs souples au sol, tu vois. Mais t'imagines, même là, tu vois, genre ça c'est quand même une belle installation, là c'est pas le petit, c'est pas le petit truc ça, tu vois, c'est quand même un gros truc costaud, tu vois. Même là ils ont mis ça.

43:48 Mais moi tu vois, moi j'ai exactement ça dans mon truc, tu vois. Un gros truc souple, hop, et tout ça c'est du... Et tout l'autre système il est souple, quoi. J'ai aucun truc résolu, moi. Je sais pas si tu m'entends toujours. Tu m'entends? Merde, je suis perdu Jonathan, je te redonne la parole. Allo, tu m'entends? Ouais, je t'entendais, je t'entendais, donc ouais écoute, j'ai juste à faire ça, l'argument

44:28 du budget, et puis, mais après faut faire le truc bien, parce qu'il me fait l'élec derrière, donc voilà, si je le braque, c'est mon élec qui prend, il est le plus important. Non mais faut pas le braquer, faut juste lui expliquer que, en gros, tu comprends son truc, mais niveau budget, ça va pas passer quoi, tu vois, c'est beaucoup plus simple de faire ça. C'est comme si tu allais au restaurant, on te disait une paille en plastique ça va, on te dit non non non, on ne met que des pailles en cuivre ou en or et ça va vous coûter deux fois le plat que vous avez commandé. Moi une paille

45:07 en plastique ça me va très bien, ou une paille en carton si tu veux, tant que je peux boire, ce qui m'importe. Ouais, ok ok ok ok ok. Ok? Ok ok. Et juste une petite question, tu t'y connais en normes, surtout ce qui est VMC parce que lui, lui j'ai l'impression qu'il voit ça comme un immeuble, comme un bâtiment, pourtant c'est bien, je crée pas de lot hein, y'a pas de copron, donc en soi c'est qu'une maison, bon bref. Est-ce que tu t'y connais en lois, parce que une loi qui dit clairement que dans les maisons on met ce qu'on veut et qu'on n'est pas obligé

45:40 de mettre du Galvin. T'as déjà eu ce cas-là et est-ce que ça te dit quelque chose cette norme-là ou je sais pas si t'as déjà vu ça? Non mais en fait moi j'ai jamais vu ça. Le seul truc où tu aurais ce genre de normes c'est pour les établissements recevant du public quoi tu vois. Et encore là ce serait pour les restaurants, les trucs des gens, parce que oui il y a des gaz et tout ça mais euh là on est euh on est sous une habitation euh le truc euh tu mets euh tu mets un truc euh tu mets

46:12 un truc euh genre en soupe et tout ça fait le job et puis voilà parce que de toute façon tu pourrais même ne pas mettre de de VMC si tu veux. Y a aucune obligation de mettre de VMC. Ouais. Et tout tu verras y en a plein euh les mecs ils ont oublié de mettre des des VMZ. Ils ont juste vu que leur appartement était dégueulasse mais ils

46:36 savent même pas pourquoi tu vois. Ouais. Donc euh, il y a pas de euh, ça c'est une fonction que tu veux mettre. Euh, faut pas que le mec commence à te dire oui, non

46:55 noni euh, toi genre pour moi euh, tu t'as même pas, t'es même pas obligé de la mettre la BMG, tu pourrais très bien finir ton projet sans la mettre, donc du coup pour répondre à ta question, pour moi tu mets ce que tu veux, là t'es pas dans un restaurant ou tu es obligé de mettre tel truc d'extraction etc. Merci Camille.

47:17 Merci mon gars. Alright, alors je crois que c'était Joanne Lainette, ensuite on avait, je crois que c'était Régine. Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors, il faut que tu actives ton micro. Allô? Allô? Salut Régine, comment vas-tu? Moi ça va, et toi? Oui. Ça va nickel.

47:53 Ok, je n'ai pas de questions. En fait, je suis toujours à ma recherche. À ce sujet, je voudrais faire le point avec toi demain. Donc, voilà. Alors, est-ce que tu avais vu avec Céline Poupon, je n'ai pas vu de rendez-vous passé? Oui, oui, j'ai attendu vendredi, mais je ne sais pas ce qui s'est passé, mais je suis mal posée en lapin, et ça comme ça. Non, mais on n'a pas rendez-vous, Regina, sur mon agenda,

48:27 je n'ai pas de rendez-vous avec toi vendredi. Sérieux? Ah ben non, tu n'as pas pris rendez-vous avec moi. Moi le seul rendez-vous que j'avais la semaine dernière c'était avec euh, je sais plus comment elle s'appelle, c'était, c'était, c'était, c'était une nouvelle, mais j'ai

48:43 pas de rendez-vous avec toi vendredi. Je pense que t'as dit moi, on avait entre le vendredi d'avant, mais c'était pas... Ah bon. Ben, ça c'est... Eh ben, dans ce cas, si tu... tu me le dis, c'est ça, hein,

48:58 mais moi, je... Je vais te dire, je vais ouvrir mon agenda encore. Je veux te dire, mais... Peut-être moi qui ai mal posé le... Je t'ai persuadé... Non, non, si on avait rendez-vous, je l'aurais vu dans mon agenda.

49:10 Ici, il y avait un truc... Attends, je te dis, vendredi dernier, le 5, le 5, ah si, en plus on a décalé le rendez-vous, j'avais rendez-vous avec Cindy, voilà. Et toi, je vois que là justement, dans mon truc, j'ai rendez-vous avec toi, mardi 9. Ah ouais, ben soit c'était moi qui utilisait mal le zoom. Donc après, il n'y a pas de souci.

49:49 Ok. Il faut repositionner pour de l'un. Ok, ça marche. Du coup, on fera le point sur tout ça. Oui. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent pendant la session,

50:03 tu me fais savoir, alors, et je te redonne la parole. Ça marche? OK, ça marche. Merci à toi et bonsoir à tout le monde, excusez-vous. Ça marche, merci à toi. All right.

50:13 Alors, du coup, je donne la parole à Amine, ensuite ce sera Aimé, et ensuite Bianca. C'est bon. Oui, bonsoir. Salut à toi Amine, comment tu es? Salut Candy, ça va et toi?

50:27 Ça va nickel mon gars, nickel. Oui bien. Oui, ben écoute, moi pour ma part, où j'en suis, donc merci pour le contact, qu'il ait passé pour... Ah oui, le mec où la toiture là? Exactement, oui.

50:45 le mec pour la toiture? exactement. ok alors tu l'as déjà vu ou pas? non mais je l'avais jamais vu auparavant. ok d'accord. est ce que tu l'as vu là du coup? oui oui il est passé donc il a fait du coup un il a vu un petit peu l'état de la toiture franchement voilà il avait l'équipement qu'il faut en fait il avait une je sais plus comment on appelle ça une sorte de gel ou de nacelle ok ok ok je vois d'accord c'est un peu comme les électriciens qu'ils utilisent pour monter voilà donc il l'a utilisé il est monté avec il a vu un peu l'état de la toiture donc il m'a dit ouais pour lui en fait il faut surtout réparer il m'a dit il n'y a pas vraiment besoin de tout refaire.

51:39 Il m'a dit que l'ancien propriétaire avait mis, putain j'ai perdu le nom, que l'ancien propriétaire avait fait un peu du rafistolage, un peu pour cacher du cache misère en fait, pour cacher un peu des petites fites qu'il y avait au niveau d'une sorte de fenêtre en fait que tu as qui est sur le toit. ça a un nom spécifique mais je sais plus comment on dit. et donc il y avait ça et puis les chienneaux a changé. voilà. ok t'en as pour combien là? j'ai pas encore de vie. Ok. C'est bizarre qu'il t'ait pas fait de vie, parce que moi il m'avait fait de vie sur le champ, mais bon tu verras bien comment il va te dire du coup.

52:36 Ouais, après j'ai l'impression que ça s'est pas mal agrandi depuis, parce que je lui ai dit que c'est comme ça peut-être, je ne sais pas. Et il m'a dit qu'il ouvrait un deuxième site à Valenciennes. Ok, d'accord. C'est cool. Ça marche bien pour vous alors? Oui, voilà.

53:06 Donc là, j'ai ton centre de vie. Après, l'artisan avec lequel je bosse déjà sur le chantier m'a appelé par la suite, parce qu'il était présent quand il est venu pour visiter. Ils étaient en train de travailler tout simplement. Et il m'a appelé, il m'a dit « oui, je te conseille quand même de tout refaire, c'est mieux, que ce soit avec nous ou avec un autre ». Voilà, tu vois, il a continué sur ça et du coup je veux avoir ton avis en fait sur aujourd'hui

53:45 du coup le mec qui dit juste du répart ou vraiment tout refaire moi je veux pas me retrouver dans une situation d'ici deux ou trois ans ou cinq ans je sais pas, je veux bien voir ton avis là-dessus. Alors moi je comprends un peu ton inquiétude par rapport à ça, mais comme je disais récemment tu vois, pour moi la toiture, ce que je lui demande c'est de faire sa fonction de toiture quoi, tu vois, ça n'a pas forcément de valeur. Donc du coup, moi c'est comme si tu me disais, ben en fait ton pneu, il est à moitié usé, il y a une crevaison, qu'est-ce qu'on fait? Est-ce qu'on change tout le pneu ou est-ce

54:35 qu'on le répare? Ben si t'as les moyens de changer, vas-y change, tu vois, ce sera toujours mieux. Mais si t'es ricrac, moi je te dirais répare quoi, tu vois. Personnellement, toi moi quand j'avais eu le souci aussi avec ma torture, ben le mec il est venu, moi je lui ai dit écoute mec, répare et puis voilà quoi. Genre j'en avais pour à peu près 6-8000, je sais plus exactement si je devais tout refaire et il m'a dit si je répare c'est 2000.

55:07 J'ai dit mais mec tu répares et depuis j'ai jamais eu de souci quoi. Alors je dis pas que ce sera la même chose pour toi parce que je ne connais pas l'état de ta toiture, mais personnellement, si je devais faire un choix à ta place, je pense très sincèrement que j'aurais réparé. Parce que réparer la toiture, tu vois, ça ne va pas apporter plus de valeur à ton mail.

55:31 Par contre, si tu me dis « ouais, mais en fait j'ai un sol, c'est du bois et tout, qu'est-ce que je fais? Je répare ou je change? » Là, je te dirais change parce que c'est l'endroit où les clients seront et ce sera toujours plus sexy d'avoir un sol propre que genre un sol rafistolé. Mais un toit rafistolé, ça on s'en moque, ça on le voit pas. Ouais. Ok et du coup imaginons, bon on répare et imaginons dans 3 ans il y a un problème, je sais pas, il y a une autre fuite qui se déclare en fait avec tes locataires qui sont

56:00 déjà en place. Comment ça se passe en fait à ce moment-là? Le truc que tu es en train de dire, ça pourrait t'arriver même avec une toiture neuve. Le seul truc c'est que ça va plus t'embêter en te disant purée mince, ça fait même pas un an ou deux que j'ai mis une toiture neuve et ça fuit déjà. Donc ça peut aussi t'arriver même avec une toiture neuve. Et la solution sera la même, c'est-à-dire que si ça fuit, tu vas voir c'est quoi le problème, est-ce que c'est genre parce qu'il y a eu un coup de vent, du coup il y a des tuiles

56:31 qui se sont barrés, est-ce que parce qu'il y a eu de la grêle, donc il y a des tuiles qui se sont fissurées, c'est quoi le problème et qu'est-ce qu'on peut faire? S'il faut du moins réparer, on réparera encore et si vraiment c'est genre il y avait un gros coup de vent qui t'a vraiment barré ton toit, à ce moment là, à la limite tu refais mais toi, c'est toujours le même exemple du pneu, genre tu as un pneu, il a moitié usé, il a crevé, tu l'as réparé, il a recrevé, qu'est ce qu'on fait? Là on le change, c'est la même chose, tu pourrais acheter un pneu

57:07 neuf et puis crever aussi sur l'autoroute. D'accord, mais du coup, ok, je vois très bien l'image, je comprends très bien. La différence en fait, ce serait plus en fait, moi je trouve en termes d'embêtement peut-être parce que tu auras un locataire qui est déjà en place, il faudra peut-être fermer ce studio là et puis attendre que les travaux soient faits, que tout soit réparé, que l'assurance passe éventuellement, ce genre de choses. C'est ça non? Qu'il se passerait à ce moment là? Alors moi pour te donner mon retour d'expérience, quand le truc avait fui, j'avais un look-at-aim en place.

57:48 C'est pas moi qui l'ai vu, c'est un look-at-aim qui m'a dit « Monsieur Poulestin, ça pisse ». Donc du coup, fallait que je fasse intervenir le mec qui est venu, tu vois, et il est passé sur le toit, il a réparé le truc et à aucun moment il est passé par l'intérieur du logement. Il a tout fait de l'extérieur. Donc ça, en termes d'embêtement, pour le locataire en tout cas, il n'y en avait pas. Après, c'est sûr, moi je dis, si tu as le budget et que tu veux refaire ta toiture, refais-la. Ce sera toujours ça de le faire et puis tu pourras toujours te dire, ok, ta toiture elle est neuve, tu seras tranquille au moins quelques années avec ça. Mais ça, je te dirais, tu fais ça

58:28 si au niveau budget, c'est à limite déjà prévu et que c'est ok. – Ah, c'est déjà limite prévu. – La question, elle se pose même plus. C'est comme si tu me disais, en fait, là, tu as plus de mots, tu es déjà à découvert sur tes comptes et tu me dis, qu'est-ce que je fais quand je dis, est-ce que je change les pneus ou est-ce que je les répare? Frère, la question, tu peux te la poser quand vraiment t'avais déjà prévu le truc et que tu sais qu'il y a le budget, mais si t'as pas le budget, moi je te dis si il

59:02 faut réparer 10 fois la toiture, moi je la répare 10 fois. Si financièrement je m'y retrouve, si genre je dois la réparer 10 fois et puis genre ça m'a coûté la même somme pour refaire, ben là je préfère le faire. Mais moi je te dis j'ai payé 2000 euros pour réparer la toiture et aujourd'hui je te dis j'ai pas eu de problème par rapport à ça quoi. Et mon bail n'a pas pris plus de valeur. Est-ce qu'il faudra par exemple en cas d'intempéries, si il y a une fuite, etc. changer tout ce qui est placo, ce genre de choses, parce que l'artisan qui est en place du coup m'a dit attention s'il y a un souci il faudra changer le placo, il faut vraiment pas mal de boulot

59:55 par rapport à ce que c'est du micro. Ça dépend du truc. Si par exemple, pour te donner un exemple, sur mon bien, il y a eu une fuite. Tout de suite, le locataire m'a dit « Monsieur Poulestin, j'étais dans le logement et ça commençait à goûter. »

60:14 Donc là, je l'ai vu, genre dans la semaine, j'ai fait passer quelqu'un, le mec a intervenu, je pense, la semaine ou la semaine suivante, là c'est réparé, il n'y a plus de problème. Par contre, si pendant un mois il y a de la flotte qui coule, personne ne le voit et que ça continue de pisser sur le placo, à un moment le placo va s'imbiber d'eau et il

60:46 n'aura plus le temps de sécher et ce qui va se passer c'est qu'il va y avoir de la moisissure qui va se mettre sur le placo et du coup là il sera dégueulasse. Ça c'est si ça coule et que à aucun moment tu interviens mais si t'as le temps de le voir et que ça intervient, y'a pas de raison que ton placo soit flingué. Ça veut dire que c'est visible dès le départ? Ça veut dire que c'est visible dès le départ à première vue?

61:15 Par exemple, il y a un souci, on le voit directement ou c'est le placo qui est vraiment imbibé et ensuite l'eau elle passe? Ça dépend de comment ça a été fait. Mais en général, la flotte mais genre ça allonge le mur et même là faudrait que ce soit un endroit où il n'y a personne qui passe et du coup genre le logement n'est pas éclairé du coup le mec il voit pas qu'il y a de la flotte qui coule le long du mur peut-être quoi mais en général tu vois quand il y a de la flotte quelque part la flotte elle cherche

61:59 un endroit où passer. Après, ce qui peut se passer aussi, vous le verrez beaucoup plus tard, c'est, genre, si t'as mis pas mal de laine entre les deux, et même, je dis ça, mais la laine, c'est pas une éponge, toi, donc de toute façon, un moment, ça va glisser, ça va quand même goûter quelque part, quoi. Ça va forcément goûter... Oui... C'est pas le jour où ça va goûter que ton placo va pourrir.

62:34 C'est si genre, ça goûte aujourd'hui, ça goûte demain, ça goûte après demain... Et là, pendant plusieurs jours, plusieurs semaines, ton truc ça goûte, ça goûte, ça goûte... A un moment, ben oui, là effectivement ton placo il sera pourri. D'accord. Ok. Mais même le placo après c'est la décennale de l'artisan qui s'en charge non? Au final. Si c'est moins de 10 ans. Non la décennale c'est pas parce que si t'as un problème, si il a pas intervenu sur ce truc là, sa décennale va pas intervenir

63:03 je crois. Ça dépend de l'origine du problème quoi. Si par exemple il t'a fait, je sais pas, il t'a fait, son travail était bien fait et tout et que je sais pas, t'as une fuite à cause de je sais pas, de ta voiture qui est un peu abîmée et tout, là c'est ton assurance qui sera, qui va être engagée, c'est pas la sienne. Ça décénale, intervient si, dans le cas où lui il a fait un truc et c'est pas bien fait quoi tu vois ou alors genre c'était sensé normalement c'est comme si genre je sais pas il a mis sur ton placo mais en toute ou

63:47 de raison quelconque le placo il se décroche du mur et il tombe par terre quoi tu vois. Là effectivement je serais sadicé parce que là il n'y a pas de cause extérieure par rapport à ça c'était plus genre soit il y avait la vis qu'il avait utilisé n'était pas bonne, la façon de le poser n'était pas bonne, et là effectivement ce sera ça décennal, mais si c'est une cause extérieure, là c'est ton assurance. D'accord, d'accord, ok.

64:12 Après c'est vrai qu'il est passé quand même vite l'artisan, et ça, ça ne me rassure pas. Il est resté 10 minutes pour utiliser son truc, il est monté, il restait 10 minutes, il a regardé, il a pris des notes, il m'a dit bon ben voilà, faut changer ça, faut changer ça, ils ont juste fait comme ça, ils ont pas vraiment réparé, ils ont juste rafistolé, voilà ce qu'il faut faire, pas la peine de refaire toute la toiture, je vous fais un devis et puis voilà.

64:43 J'ai trouvé ça un peu rapide en fait. Je lui ai dit vous êtes sûr et tout, il m'a dit oui oui, vous inquiétez pas. Après bon c'est son métier mais bon c'était un peu rapide en fait. Ouais, je comprends ce que tu veux dire. Moi, la rapidité va pas m'inquiéter, tu vois. Au contraire, je serais plus inquiété du mec qui va passer genre trois plombes et tout,

65:07 parce qu'il veut me montrer qu'il passe du temps histoire de me mettre une douille, tu vois. Qu'un mec qui me dit en dix minutes, c'est quoi le problème. C'est comme si, toi, genre, tu vas voir un dentiste, t'as mal à la dent, il y en a un, il te fait faire 50 examens pour voir c'est quoi ton problème, il y en a un qui te dit

65:26 mais non, en fait, c'est parce que la dent, elle est carréée ou il y a tel problème, il faut faire ça, ça, ça, ça, et puis voilà, quoi, tu vois. Donc, moi, je ne sais pas, du moins, pour moi, c'est pas la durée à laquelle le mec va faire le diagnostic, c'est pas ça le truc qui va me perturber. Après, si tu le sens pas, c'est tout, tu peux faire passer quelqu'un d'autre ou si tu veux faire ta pointure, tu la refais. De toute façon, c'est quand même toi qui

65:55 décides à la fin, c'est juste que tu dois calculer en termes de budget ce qui est le plus raisonnable pour toi et ce qui est le truc qui est le plus aligné avec toi. Si toi tu sens que tu as envie de refaire ta toiture pour que tu te sentes bien, bah mec refais-la et puis ne te prends pas la tête. Parce que de toute façon à la fin, normalement tu auras quelque chose qui sera de façon refaite donc tu ne devrais pas avoir de soucis. Donc si tu as envie de le refaire, si tu as envie de repasser avec un autre artisan ou un autre mec, fais-le. Le seul truc que tu peux pas

66:36 faire c'est rester avec ton bien dans l'état actuel. Non, moi ce que je comptais faire c'était faire passer à un autre artisan pour avoir un comparatif déjà au moment de prix et de contenu de devis. Je me tâtais éventuellement aussi à revenir vers un notaire ou l'ancien propriétaire pour savoir un peu l'âge finalement de la toiture en elle-même, pour avoir une idée aussi là-dessus, et puis ensuite décider selon les montants des devis et cet élément là d'âge de la toiture, de faire la réparation ou vraiment tout changer même si comme tu disais je suis plutôt à 90% pour

67:19 juste réparer au vu du budget. Après je comprends ce que tu me dis mais genre tu vas poser la question au notaire quel âge a la toiture ou du moins le notaire je ne suis pas sûr qu'il ait cette information-là, premièrement. Deuxièmement, le propriétaire, si ça fait des années qu'il a le bien, éventuellement peut-être qu'il aura l'information, mais si genre ça fait 3-4 ans qu'il a acheté le bien, je ne suis pas sûr qu'il ait l'information non plus. Ça fait plusieurs années, c'est une succession.

67:57 Ok, ok, je vois. Mais même s'il avait l'information, je veux dire que la toiture est 15 ans, 17 ans, 25 ans, ça va pas changer ta vie. Toi, de toute façon, tu es face à un problème actuel, c'est la toiture, elle fuit. Donc qu'est-ce qu'on fait? Genre, qu'elle est 15 ans, 20 ans, on s'en fout. De toute façon, tu dois faire quelque chose.

68:20 Même si elle avait 5 ans, la toiture, elle fuit quand même. Même si elle avait 2 ans, elle fuit. Donc on s'en fout de savoir quel âge elle a, parce qu'elle fuit quand même. Donc du coup, toi le seul que tu dois savoir, c'est ok, combien ça me coûte pour réparer, combien ça me coûte pour remplacer. Mais genre, après si tu veux avoir l'information, tu peux, ce sera pour ta culture générale, mais pour moi ça ne va pas t'avancer sur la résolution du problème.

68:50 D'accord, donc selon ton expérience, ce n'est pas un indicateur de la fiabilité ou pas de l'âge d'une toiture, ce n'est pas un indicateur de sa fiabilité en fait? C'est sûr que quand tu achètes le bien, si on te dit la toiture elle a 30 ans, tu sais bon, écoute, là elle a déjà 30 ans, il y a de fortes chances que j'ai des choses à refaire dessus prochainement, mais ça c'est juste une information que tu as comme ça au moment où tu vas acheter, mais là de toute façon tu es déjà face au problème. C'est-à-dire que quand on te

69:20 dit la toiture elle a 5 ans, qu'elle a 10 ans, 15 ans, 20 ans, 30 ans, 50 ans, le résultat, la situation, elle est la même. Parce que de toute façon tu seras quand même obligé de faire quelque chose. Tu vas pas te dire en fait si elle a 5 ans, je fais rien, si par contre elle a 15 ans, je la remplace. C'est pas ça le choix que tu vas faire. D'accord, ok. Moi je me disais si elle a 30 ans, il faut la remplacer, si elle a 5 ans, il faut juste réparer en fait. Non mais pour moi, de toute façon, même si elle avait

69:54 30 ans, je veux dire, même si elle avait 5 ans ou 30 ans, là aujourd'hui le résultat il est le même quoi tu vois c'est que le truc il fuit donc c'est pas en gros tu vois genre je vois tu vois dans le cas où par exemple si on prenait l'exemple du pneu là tu vois genre on se dit bon ben ok ton pneu il arrive à la limite du truc de comment on dit je rappelle du témoin bon c'est là ça fait genre elle est le pneu crevé bon qu'est ce qu'on se fait est ce que je fais encore les deux trois kilomètres qui me reste ou est ce que je change direct bon ben j'ai pas envie de me prendre la tête à rouler deux trois kilomètres ok je

70:38 change toi mais là on n'est pas sous ce cas de figure là parce que de toute façon comme j'ai dit la toiture sa fonction c'est de couvrir donc si elle a 100 ans et qu'elle couvre, mec t'as aucun intérêt à la changer. Tu vas pas enlever une toiture parce qu'elle a 100 ans. Tu enlèves une toiture parce qu'elle fonctionne plus, parce qu'elle fait plus son job. Ouais, je vois l'idée. Ok, ça marche, je comprends. Ok, entendu sur ce point, c'est parfait pour moi. J'avais une autre question sur un autre

71:12 volet, en fait c'était pour rebondir un peu sur ce que disait Lynette au début, sur la partie comptable. J'avais une question par rapport à une personne qui est débutante finalement sur l'investissement en noms propres, est-ce que tu conseilles quand même de passer par un expert comptable même si on est débutant, même si on investit aussi en nom propre? Après, moi je te dirais, là en gros c'est un choix plus qui te convient toi. Il y a des gens qui vont me dire « Ben Kenji, moi je préfère faire mon truc moi-même et puis tant que je ne paye pas grand chose, ok voilà

71:56 ». Je vais te dire Kenji, moi je suis sur le même avis que toi, dans le sens où je ne veux pas faire moi-même, je préfère qu'un expert fasse, qu'une personne dans ce métier fasse et que moi j'achète plutôt la tranquillité. Ok, si toi tu es en mode tranquillité, je te dirais pour le prix que ça va te coûter, mec passe par un expert comptable. C'est comme par exemple, moi quand les gens veulent créer leur entreprise, leur S.I. et tout, il y en a qui vont se dire, écoute, la création de la S.I.,

72:32 si je passe par un comptable ou un notaire ou quoi que ce soit, je vais payer. Ça va me coûter peut-être 600 euros, 1000 euros, 1500 euros, en fonction du mec que tu vas choisir. Ou alors, tu peux le faire toi-même, c'est-à-dire télécharger des statuts et ensuite acheter tes timbres pour une centaine d'euros et aller déposer ton dossier toi-même, faire ta parution toi-même. Alors, tu vois, il y a des gens qui le font, moi j'ai jamais fait ça,

73:00 parce que tu vois c'est super chiant, c'est de l'administratif, il faut se déplacer et tout, genre c'est pas le genre de truc où je vais chercher à faire des économies, mais je sais qu'il y a des gens qui me disent « non non, moi je veux le faire moi-même. À ces gens-là, je leur dis, fais-toi-même. Si toi, tu te dis que tu veux de la tranquillité, mec, je dis pour 400 euros de plus sur l'année, mec, prends un expert comptable. Tu es tranquille, le mec, il va gérer toute ta partie juridique et tout. Si tu as des questions, en gros, si tu as des questions un peu touchy à lui

73:31 poser, tu peux l'appeler et tout. Moi, tu vois, j'ai un mec qui est dédié à ma structure, j'appelle, je suis sûr d'avoir quelqu'un au bout du fil et qui va répondre à ma question et qui va régler mon problème. Alors qu'un truc où tu es en ligne et tout, là t'es tout seul. Donc du coup, moi, alors même si c'est le double, je préfère la tranquillité d'esprit. Donc moi je base toujours par un expert. On est tout à fait d'accord. Et sur quels critères tu te bases pour choisir, ou tu t'es basé pour choisir ton expert comptable

74:13 qui travaille avec toi ou sur quels critères tu nous conseilles finalement de nous baser? Alors moi mon expert comptable c'est très drôle, c'est mon notaire qui me l'a conseillé. Au moment de la signature je lui ai dit écoute moi je cherche un notaire, un comptable ». Il m'a dit « ben écoute, nous on travaille avec eux, donc va avec eux ». Je me suis dit « bon ben si, le notaire bosse avec lui, bon ça doit être une structure assez correcte ». Et du coup, effectivement, je les ai contactés.

74:43 Et du coup, ça m'a tout de suite rassuré. Les mecs, ils ont au moins 4 ou 5 pôles dans plusieurs villes, et quand tu arrives, tu vois, les mecs, ils ont des gros locaux et tout. Tu vois, genre, c'est la vraie structure, quoi. Tu vois, tu n'as pas l'impression d'aller dans la petite épicerie du coin, quoi, tu vois.

75:02 Donc, c'est ça qui m'a le plus fraturé. Et puis, le fait de me dire, ben, en fait, sur mon dossier, j'ai trois personnes, quoi. J'ai un... Comment je peux dire ça? Un peu comme un assistant comptable. Donc ça veut dire qu'au différent niveau de question que j'ai, si c'est une question sur des photocopies et tout, c'est pas pour un truc, mais j'ai appelé l'assistante,

75:28 si c'est un truc un peu plus tôt-dû, je peux appeler le responsable. Et quand c'est vraiment des trucs où là y'a des gros sous, ben là j'appelle l'expert directement. Et t'as accès à l'expert directement. Ah si, si, si. Et là, pour te donner un exemple, tu vois, il n'y a pas longtemps, je faisais une opération. En plus, tu vois, c'est ça qui est intéressant, c'est que Jean-Laclaire

75:51 a donné au thème de dire un truc, mais je lui dis, je ne comprends pas comment elle a fait son calcul pour calculer les frais qu'elle me dit. Donc moi, je sais que pour moi il y a une erreur dans son calcul. Du coup j'appelle mon expert comptable, je lui dis mec je comprends pas le truc, comment il a fait son calcul, est-ce que tu peux m'éclairer quoi? Et là il me dit mais non, bah il s'est gouré complètement quoi tu vois. Et du coup il m'a envoyé un truc avec les bons calculs et tout, j'appelle le...

76:17 Après c'est le notaire qui m'a appelé, il me dit non non non mais il fait que t'es trompé, y'a pas de problème, on va vous faire ça, ça, ça, ça, tu vois. Et là dans l'histoire y'avait 20 000€ en jeu quoi, tu vois. Donc quand t'as pas d'expert comptable et tout, ben tu vois, la personne qui est en face de toi peut t'en raconter n'importe quoi. Tu vois, genre, ouais, ça fait chier à l'épreuve.

76:40 Après je pense que le comptable aurait quand même vu plus tard, le notaire aurait vu plus tard, mais le fait de pouvoir avoir un avis extérieur rapidement, ben pour moi, ça n'a pas de prix. C'est bien, ça permet un double check. C'est le même cabinet avec lequel tu continues de travailler aujourd'hui? Oui. Ok. Dernière question là-dessus. Même

77:09 si on investit en nom propre, tous les frais, il faut les enregistrer, tous les frais en fait ils seront déductibles par la suite. Tous les frais qui sont en adéquation, qui sont dans le cadre de ton activité, c'est-à-dire si tu vas manger au restaurant avec madame pour la Saint-Valentin, tu peux pas dire ben c'est ça quoi, après toi ça va pas avec nous, mais après dès que tu peux prouver que effectivement c'est dans le cadre de ton activité que tu fais cette dépense, ben oui tu peux la déduire,

77:41 tu t'achètes un téléphone, tu déduis dessus, ben tu peux le faire, parce que tu dois appeler tes clients, tu dois faire ci, tu dois faire ça, quoi de fort. D'accord, non, moi je pensais juste, voilà, l'artisan, les différents déplacements vers le bien, voilà, des choses basiques comme ça. Oui. Non mais tant que tu as tes justificatifs, tu pourras tout intégrer à ton comptable. D'accord les meubles tout. Parce qu'on fait du meublé. Parce que si tu

78:09 faisais du foncier, là en gros ce serait différent. Mais de toute façon on va pas rentrer dans ces détails là parce que tu vas pas faire ça. Mais en tout cas dans ton cas de figure oui tu vas pouvoir déduire tous les frais relatifs à ton activité. Perfect. Ok. Nickel. Ben écoute, parfait. Ben merci beaucoup Kenji pour toutes, pour tes lumières. Voilà. Ben je t'en prie mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Yes. Merci. Je t'en prie. Alright. Alors du coup, euh...

78:41 Ah je crois que c'est Bianca. Euh... Ah non, c'est Aimé, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Salut! Salut, comment vas-tu? Ça va, ça va, bonsoir tout le monde. Alors, comment on avance? Nous, on est en travaux là, donc ça avance plutôt bien et vite, c'est impressionnant d'ailleurs, ils nous avaient dit 4 mois mais ça avance quand même vraiment pas mal.

79:24 Là on est sur le deuxième bien, on cherche des financements, je passe en RP aussi, par Par contre, nous sortent tous des organismes de cautionnement. Donc on n'arrive pas trop à partir sur de l'hypothèque ou du PPD. Donc on va faire avec, mais sauf qu'au bout d'un moment... Voilà. C'est ça.

79:57 C'est ça. Avec, hein. Je dirais que tant que tu as ton financement, après, chez nous, il y a une expression qui dit, on s'en fout que le gars met une ressommation, tant qu'il est en bonne santé, quoi, tu vois. Du coup, c'est un peu ça, là.

80:11 Mais moi, je pense pour la suite, je me dis, attends, ça commence à se resserrer, ça commence à être tendu, après, avec les organismes. Une fois que t'es au crédit logement, t'es grillé par plein de boîtes, quoi, par plein de banques, si jamais tu reprends un autre prêt.

80:27 Ouais, mais bon, c'est en théorie, tu vois, en théorie. Mais au moins, tu auras déjà lancé un projet, tu vois. Donc moi, je te dirais, ce qui est pris n'est plus à prendre. Donc, même si tu dois être au crédit logement et tout, vas-y et puis ça se trouve, tu vas peut-être faire un deuxième projet et les mecs, ils passeront pas par le crédit logement, quoi, tu vois.

80:44 Et donc, ce sera peut-être une PPD. Donc, ça se trouve, peut-être tu auras un bien sur le crédit logement. Et puis voilà, quoi. Donc, ne te prends pas la tête pour le moment, je te dis fonce tant que tu peux avoir du financement, vas-y quoi. Ouais bah voilà bah du coup je, on a, j'ai demandé trois banques du coup j'attends, j'attends les, j'attends les réponses en sachant que voilà, il y en a deux,

81:08 il y en a une le différé c'est de 24, l'autre c'est encore de 36, donc voilà, tu sais déjà laquelle on va choisir si la bonne réponse arrive. Après sur ce bien-là, on a signé le compromis en recherche de financement. Donc comme tu dis, on avait fait venir des mecs pour la toiture et là, il y en a un qui est passé récemment et apparemment, il y a de la sciure par terre, il m'a dit Ben. Et en fait, dans le diagnostic thermique, il n'y a rien.

81:39 Mais apparemment, il y a d'autres bêtes que les termites. C'est possible qu'il y ait ces bêtes-là dans la toiture. On a redemandé les diagnostics, mais le diagnostic termite est vierge. Il y a d'autres bêtes, je ne sais plus. Il y a trois types de dettes. C'est vrai que des fois il peut y avoir des...

82:05 Ouais, des fois il y a des sortes de... Je ne sais plus comment ça s'appelle, mais genre ça te fait une sorte de poudre de bois. Voilà, c'est ça. Genre c'est comme des petits grains. Ouais. Et en fait, ouais, effectivement ça c'est un peu chiant parce que ça affaiblit le bois.

82:21 Donc du coup, en fait ce que vous pouvez faire c'est sonder le bois, voir à quel état il est, à quel stade il est. Moi, ce que j'aime bien faire, c'est prendre par exemple une clé, et tu mets la clé ou un tournevis, tu piques avec le tournevis, si tu vois que ça rentre dans le bois très simplement, très facilement, ben là, c'est mauvais signe, il faudra changer les poutres. Après, si c'est encore costaud, tu vois,

82:48 alors peut-être que tu peux essayer de voir avec ton artisan pour voir s'il peut traiter un peu, tu vois. Mais en général, je te dirais si tu peux changer au moins ces poutres-là, histoire de ne plus être embêté par ça. Alors c'est vrai que ça arrive dans certains biens. En plus, le truc c'est que des fois tu ne le vois pas, il faut vraiment que tu sondes

83:11 le bois pour le voir mais... Oui, il nous a dit qu'il faut sonder, le gars qui est venu pour la toiture qui a dit que là il y a un peu de siur en bas, il faut qu'on voit, donc on recherche des diagnostics, essayer d'aller dans les détails, parce qu'apparemment il avait déjà été traité, donc en fait on doit voir quand est-ce qu'il a été traité, en fait on en a trouvé parce que en fait eux ils arrivent à voir qu'il a déjà été traité parce qu'ils mettent des trucs dans le bois

83:44 et donc c'est comme ça que le gars il déteste qu'il y avait déjà eu un traitement. Et bon on essaie un peu de voir, bon pour moi celui-là c'est la merde, ça fait un peu paniquer ce truc, donc on essaie d'avancer là-dessus pour voir si notre toiture elle va bien ou elle va pas bien quoi. Parce qu'en fait on sait on a on doit changer une partie de la toiture comme tu disais on doit changer une partie de la toiture parce qu'il y en a une qui est pourrie mais l'autre moitié qui est qui est correct mais sauf que cette poutre centrale il faut essayer de voir comment

84:22 c'est quoi. Bon j'espère que ça va pas nous niquer notre projet parce que celui-là il y a un bon bout. Mais après, il faut voir avec votre exemple, vraiment s'il n'y a pas moyen de le trader. En fait, comme je te dis là, c'est vraiment ça qu'il faudra faire. Genre, voir pour le sonder et si vraiment en le sondant tu vois que c'est pourri, après il faut voir aussi quelle est la complexité de la charpente. Est-ce que genre, il y a plein de poutres qui s'entrouvent, du moins qui sont, je sais pas comment on dit ça, qui s'entrouvent, en gros qui se mélangent, et où en gros

85:03 il y a beaucoup de poutres qui sont genre, qui reposent sur ce truc-là. Là, en gros, pour le remplacer, ça va être un peu plus touchy, tu vois. Mais ici, genre, c'est genre, il y a une poutre qui est un peu abîmée et tout et des fois tu vois c'est même pas abîmé, du moins c'est même pas truc sur tout le bois, des fois c'est juste une portion moi je te dis, si en plus t'es pas porteur et tout

85:23 tu coupes la portion, tu fais remettre un autre truc et tu mets une deuxième poutre à côté pour soutenir et après on n'en parle plus quoi, tu vois mais ça dépendra de l'état de la pourriture du truc et de la complexité de l'achat-pente. Si l'achat-pente est très complexe,

85:42 là ça peut mettre un peu plus de budget pour changer le truc, mais si c'est simple, bon, t'auras peut-être quand même les tubes pour revoir si vraiment tu as envie de refaire ça, mais comme ça, c'est difficile à dire quel budget tu auras et aussi ça va dépendre de la superficie de ta toiture quoi, genre

86:05 la longueur de la poutre. Si t'as une grosse superficie en termes de toiture, ouais là ça peut douiller, mais si ta toiture elle est pas très large mais que ton immeuble est suffisant, il est très en longueur, genre il est très haut, mais c'est assez étroit, bon y'a moyen de pas avoir une facture trop importante. Non plus pas. Ben là, on regarde, parce qu'on sait que les toitures, parce que nous c'était juste

86:34 pour la refonte au départ des toitures tuiles, on sait que total on est entre 16 et 20 000, la moitié en fait, il n'y a vraiment qu'une moitié qui est vraiment abîmée, donc on a dit, moi j'ai dit à Benoît, si l'autre moitié elle est bien, une moitié comme tu dis, on répare la moitié qui est bien, puis l'autre moitié on s'en fiche, on verra dans 15 ans s'il faut, on repayera, mais il n'y a pas intérêt de payer maintenant si elle est bien. Et après il y a eu l'autre, le troisième artisan qui est arrivé, qui a dit, ah mais là regardez, et je crois que c'est la poutre centrale, donc on

87:06 va voir, on ne sait jamais, et après ça dépendra aussi, comme on n'a pas le budget total, si jamais on doit changer ça, ça se trouve il ne faudra pas le changer, il y a tellement trop d'hypothèses que je reste dans mon financement. – Oui, reste focus et tu continues. La dernière question, je vois que tu as eu beaucoup de questions sur les frais à dédouaner

87:44 sur la partie comptable. Mais en fait, sur Facebook, j'ai vu qu'il y en a qui disaient que tu peux te faire embaucher tes frais, mais il y a une histoire de durée. Parler de trois mois. Mais c'est ce que je disais tout à l'heure à la net, tu vois, du moins cette durée là, elle est notée nulle part quoi, tu vois, ça c'est au bon vouloir du comptable, celui

88:09 qui va te dire ouais mais mec, moi je vais remonter à trois mois parce que genre, en gros, faut imaginer, un comptable, lui, il a peut-être une multitude de types de clients, tu vois, il peut avoir des clients comme nous, c'est-à-dire où on va faire de l'allocation de bientôt. Il peut avoir la petite épicerie du coin, tu vois, genre le mec il brasse énormément de monde. Genre t'imagines s'il doit par exemple checker toutes les factures d'une petite épicerie et tout, genre le mec en trois mois, mais en fait c'est un boulot monstre

88:46 quoi, tu vois. S'il doit genre traiter trois mois de facture. Alors que nous, tu vois, genre si, genre pour le lancement de ton projet, peut-être tu auras eu, je ne sais pas, dix factures grand max, tu vois, genre il ne va pas te prendre la tête pour les mettre, quoi, toi. Et même un autre truc, c'est que si tu as fait ta déclaration après avoir, comment dire, du moins une fois que tu as fini tes travaux, on imagine que tu fasses ta déclaration, après avoir fini tes travaux, tes travaux ont duré 6 mois.

89:17 Donc ça voudrait dire qu'en gros, le comptable ne prendrait pas ta facture de travaux parce qu'elle date de 6 mois. Tu vois, ça n'a pas de sens. Donc en fait, je comprends que certains comptables puissent te dire « oui, ben nous, on va prendre telle période et tout ». Mais moi, je te dis, moi, j'ai changé un bien de destination, je l'ai passé en courte durée et mon comptable il a pris des factures de 2015

89:44 pour pouvoir faire les amortissements. Donc pourtant on était en 2017, donc on était très très loin du truc. Non mais ça m'avait dit tous les factures qui ont rapport même quand avant de monter ta SAS mais qui ont rapport au sujet, même un an, un an et demi après, moi je peux les déduire, bon il avait plein d'arrivées, enfin ok donc ça dépend du comptable et après on m'avait dit aussi c'est mieux de prendre le mec qui s'y connait,

90:32 parce que si le mec il a l'habitude de faire plus des mecs du bâtiment, mais en fait ce sera pas la même, il sera un peu moins à l'aise avec nous, parce que nous c'est un autre type de projet, genre le mec du bâtiment il va y avoir d'autres trucs qui ne vont pas nous concerner, tu vois. Donc je suis sûr que c'est mieux de travailler avec un mec qui s'y connaît ou alors de travailler avec une structure suffisamment importante qui, eux, même si ce n'est pas genre leur cœur de métier au départ, mais ils peuvent quand même t'allouer quelqu'un

91:05 qui va se former sur le tas pour faire le job correctement, tu vois. Oui, mais les structures c'est cher, parce que moi je sais que j'étais à... Si je reprends mon compte S.A.S. là, c'était genre 200... Oui mais en S.A.S. c'est plus cher, c'est normal. En gros, moi j'ai... En gros, je paye à peu près 6 genre de choses.

91:28 Du moins, je crois que je suis à genre... Pas loin de 300, 400 balles sur ma S.A.S. Mais... Comment dire... En nom propre, je suis à 130 euros, 132 exactement. Et je dis ça, mais en plus c'est 132, mais c'est même pas sur tout. Non, je dis des bédises. 132, c'est ma deuxième structure.

91:49 En fait, je suis à 96 euros, parce que je suis à genre moins de 1000 euros, ou 1000 et quelques euros pile. Je suis à 96 euros en non-propre. Donc c'est ma deuxième structure qui est à 130 euros. Donc ça ne coûte pas très très cher. Surtout sur notre activité, il n'y a pas beaucoup de factures qui sont émises. En fait, le volume de factures, il est faible. Sur un mois, tu vas avoir un grand maximum, tu auras 30 factures par logement. Grand maximum, si tu as 5, ça fait 150 factures. c'est quasi jamais arrivé. Tu as toujours quelqu'un qui va prendre deux logements,

92:30 deux jours, trois jours, dix jours, donc ce qui fait que le volume de factures à traiter sera beaucoup plus faible que quelqu'un qui a genre 50 factures, 100 factures dans la même journée. Ok, d'accord, je verrai avec ce comptable-là ce qu'il est différent. Donc on va regarder cette partie pour avancer. Donc nous voilà, travaux, et puis cette histoire de bois qu'on va regarder de plus près, et aussi trouver le financement.

93:05 Je pense que le financement ça devrait le faire vu qu'on propose le projet en RP. Donc on doit juste attendre les réponses, quoi. Bon, c'est good job, mais il faut juste continuer, puis tu nous tiens au courant, alors. Ok, on fait ça. Ok, je t'en prie. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me les fais savoir. Ok, merci, tchao. Je t'en prie.

93:35 Alright, alors je dois prendre la Bianca, ensuite je serai Christelle et ensuite Florian. Salut Kenzie! Salut Bianca, comment vas-tu? Ça va, merci. Très bien, et toi? Ça va nickel, nickel. J'ai entendu que t'étais en bas de l'eau.

93:49 Non, c'est pas vrai, je suis à Valenciennes. Ah, ok. J'ai mal compris. Je suis effectivement à Guadeloupe. Ok. Écoute, moi je n'ai pas forcément une question particulière, c'est juste que je suis arrivée

94:08 récemment dans le programme, donc je voulais voir comment ça se passait les questions-réponses. Là, je viens tout juste de finir la première semaine du programme, donc je vais t'envoyer des fiches d'analyse que je n'arrive pas à t'envoyer d'ailleurs, je vais les envoyer à la fin de la semaine. Ok. Donc, je vais te laisser.

94:14 Ok. Merci. Merci. Merci. semaine du programme, donc je vais t'envoyer les fiches d'analyse que j'arrive pas à t'envoyer d'ailleurs, je vais essayer de trouver le réseau de le problème.

94:37 Mais voilà, dans ce cas-là... Mais en fait, normalement, tu dois juste partager, il faut pas que tu l'envoies, il faut juste que tu me partages l'accès. En fait, il faut que tu l'ouvres avec ton Google Sheet et une fois que tu l'auras sur ton Google Sheet, tu pourras normalement le partager. Alors, je vais essayer de voir si je peux te montrer vite fait.

94:50 Puis t'analyses. Parce que là, ce qu'il me dit, c'est que le partage n'est pas disponible pour le moment. Veuillez réessuyer ultérieurement. Je ne sais pas trop pourquoi. Soit peut-être qu'il faut voir au niveau de ta connexion Internet. Je ne sais pas.

95:04 Normalement, si tu es sur Google, tu vois mon écran là ou pas? Oui, je vois. OK. Donc normalement, si tu as rempli ton fichier, normalement c'est ton fichier, il faut bien faire fichier, créer une copie et tu mets ton nom ici, ça devient ton fichier, et une fois que c'est ton fichier, là tu fais partage, partager, et ensuite tu mets mon adresse email quoi, tu vois, et comme ça toi tu peux l'avoir.

95:28 Bah là tu vois au lieu de me mettre ça et les autres adresses, ça me met le partage n'est pas disponible pour le moment, donc bon je réessayerai et je vais bien trouver une solution. Bah je pense que tu l'auras, ouais je pense que ça devrait marcher. Donc voilà, c'est tout pour moi. C'était pour voir un peu comment ça se passait. Bon ben ça va marcher. C'est cool en tout cas. C'est nickel. Je t'en prie. En tout cas, si t'as des questions qui te viennent, tu me fais savoir.

95:49 Ok. Merci. Puis je prendrai rendez-vous pour la suite. Bon, on fait comme ça alors, Bianca. A tout à l'heure. Salut, bonne soirée. Ça marche. Alright. Alors du coup, je vais donner la parole. Euh... Alors justement, avant Christelle, il y a Quatrana.

96:09 Alors attends Christelle, je crois qu'il y a Quatrana qui lève la main. Alors, je ne sais pas qui tu es en fait Quatrana, tu vas pouvoir te présenter. Oui, Kenzie. Salut. Salut. Alors, je ne sais pas qui tu es.

96:25 Je suis Melita. Ah! Depuis longtemps! Mais je vous avais déjà oublié vous! Vous avez abandonné le contrat. Ah là là! Écoute, on est toujours en même temps dans la recherche. Donc voilà, on visitait bien. Encore aujourd'hui, on en a eu deux.

96:42 On en a visité un avec une cellule commerciale. Franchement, le bien en soi, il était pas mal. Il y avait beaucoup de potentiel. Il y a trois appartements qui sont loués. Avec ça, s'il y avait une possibilité de faire de la cellule commerciale, c'était un ancien appartement et c'est devenu une cellule commerciale.

97:08 Il faisait un peu plus de 120 m² avec à l'arrière de la réserve, c'était en duplex en fait. Et l'inconvénient qu'il y avait, c'est qu'il y avait donc la réserve, il y avait un point d'eau, une évacuation, ça c'était bon, mais il n'y avait pas du tout de lumière naturelle. Et donc pour avoir de la lumière... En fait, je savais, ça même que tu le dis, je m'en doutais déjà. Parce qu'en général, quand tu as une réserve comme ça, il n'y a souvent pas de bruit de lumière. Je crois qu'il y a Florian qui m'avait parlé d'un projet comme ça aussi récemment,

97:41 où il y avait un grand espace mais il n'y a pas de lumière. Donc du coup, ça c'est pas tip top. Mais ce qui était bien, si il fallait faire des gros travaux, on pourrait ouvrir et mettre des fenêtres, mais c'est pas trop le but, le but c'est de rester rentable. Et du coup, rien qu'avec ça, on a un exté en fait. On a un exté.

98:06 Non mais là pour moi, je pense qu'il faut que vous fassiez plus de volume là, tu vois. Parce qu'en gros, c'est bien que vous ayez peut-être un bureau ou deux, tu vois. Mais pour moi, la vraie clé là, c'est faire du volume. Et si vraiment en faisant du volume, vous avez du mal, c'est peut-être qu'il y a un problème au niveau du mode de recherche. Donc ce que je vous propose c'est de reprendre un rendez-vous avec Céline pour qu'on puisse faire encore une session d'analyse et qu'après vous puissiez repartir sur le terrain. Mais normalement si vous respectez les villes, après la structure du bien, ça devrait

98:42 être assez simple pour vous pour pouvoir faire du volume. Ouais, peut-être que c'est ça le problème, le fait qu'on soit pas sur les bonnes villes. Après, nous ce qu'on vit c'est dans un premier investissement d'investir dans un immeuble de rapport, mais on aimerait aussi vivre dans cet immeuble en fait, pour pouvoir... Ouais, mais c'est ça le truc, là, ça c'est une erreur courante que j'entends, il ne faut surtout pas essayer de mélanger les deux. C'est une très mauvaise idée. Il ne faut vraiment pas essayer de mélanger les deux. Je crois que même Amine au début, elle voulait faire la même chose.

99:25 Mais je vous dis vraiment, il vaut mieux partir sur deux projets limitants, doublés, c'est-à-dire votre résidence et l'investissement en même temps, que de se dire qu'en fait, on va partir sur un bien et on va vouloir vivre dedans. Parce que tu vois, moi, il y a des biens que j'ai achetés, tu vois, je ne me vois surtout pas vivre dedans, quoi, tu vois. Parce que ce n'est pas...

99:45 En fait, le truc, il est là pour produire des revenus. C'est comme si demain, tu vois, tu veux être... Tu veux faire de la location de voiture, mais en fait, tu ne vas pas acheter des BMW dernière génération pour les louer, tu vois. Tu vas acheter des Dacia Sandero, tu vois.

100:01 Tu vas acheter des petites voitures comme ça, peut-être que toi t'as pas du tout envie de rouler dans un 60 déros, mais du coup si tu veux les louer, tu sais que c'est ça que tu dois acheter. En immobilier c'est exactement pareil, c'est-à-dire que si toi tu veux te mettre en truc bien et tout, faut chercher autre chose, mais faut surtout pas essayer de mixer les deux parce que dans tous les cas, les critères ne vont jamais coïncider.

100:22 Du coup j'avais quand même une question avec la cellule commerciale. Tu veux lui demander? Ah oui, bonsoir Candy, ça va? Ça va nickel, et toi même? Ça va, merci. Du coup, on avait la question avec le local commercial.

100:44 Si on achète un immeuble avec le local commercial et faire une copropriété? Ouais, et faire un... Je comprends votre question, mais alors en théorie ça marcherait, parce que vous aurez quand même, je pense, la... bien en question là, il y a peut-être 80 m² d'espace habitable en mode habitation et il y a 120 m² de local commercial, celui qui a le local commercial devient majoritaire sur votre projet et s'il vous interdit de faire de la location courte durée, vous ne pouvez pas louer. Donc moi je

101:31 dirais il faut surtout pas faire rentrer le loup dans le bercail, tu vois, là vous avez la main sur votre projet, gardez la main et si vraiment vous devez faire des trucs genre pour revendre une partie pour que ce soit rentable, c'est que c'était déjà pas rentable au début comme ça, donc vaut mieux partir sur un projet beaucoup plus intéressant par la suite quoi. Ouais, ok, merci. Mais je pense que le plus simple pour vous c'est de refaire une sélection de 10 biens et de reprendre une session d'analyse avec moi. Ce sera beaucoup plus simple parce que je pense que là vous êtes sur la partie un

102:14 peu dans plusieurs directions et du coup vous êtes un peu perdu. Donc vaut mieux qu'on fasse ça pour que vous soyez sous les rails et que là on puisse partir dans la bonne direction. Ok d'accord. On fera ça. C'est noté.

102:25 Bon ben j'attends votre retour alors. Ok, ça marche. À bientôt, ciao, ciao. Ça marche, à bientôt. Ciao. Alright, alors du coup, je viens de parler à Christelle.

102:37 Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors attends, tac. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va et toi? Bonjour, L'Exprinteuse et L'Exprinteur.

102:51 Moi je n'ai pas avancé. Il était prévu que mon chantier démarre vendredi mais je n'ai pas de nouvelles. Je ne sais pas si quand le chantier démarre il y a une information qui nous parvient ou je ne sais pas quoi. Donc moi j'ai pas envie de me déplacer pour rien donc j'ai fait un mail à l'artisan et un message pour lui demander si le chantier a commencé sachant que je compte me déplacer cette semaine donc pour éviter de me déplacer pour rien qu'il me dit s'il a vraiment

103:29 commencé ou pas quoi. Donc voilà après bon moi j'avoue que ça me motive pas pour un deuxième projet parce que autant je vois que Aimé son premier projet il carbure et du coup voilà ils accélèrent, autant moi personnellement je me dis vu comment je galère pour ce premier bien, déjà j'ai galéré pour le financement ensuite je galère avec Enedis et maintenant je galère avec l'Artisan, enfin je me dis, je ne peux pas courir autant après un premier logement et avoir un deuxième logement pour lequel ça se passe pareil. Mais en fait, il ne faut pas te mettre dans le même cas d'Aimee, parce que vous n'avez

104:14 pas le même profil. Aimee, ils se font deux. Aimee, elle est avec Benoît, donc quand ce n'est pas Aimee qui chasse, c'est Benoît, donc ils se font en équipe de deux. Donc du coup, c'est sûr que la masse de travail qu'ils vont pouvoir abattre sera toujours plus importante que celle que tu peux faire. Donc aujourd'hui, si tu ne sens pas en mesure de faire qu'un projet,

104:34 mais il faut qu'il soit sur un projet. Moi, les gens qui me disent « Bon, Kenzie, on veut en faire deux, je veux en faire deux », je leur dis « Ok, mais sache qu'il y a du boulot, quoi, toi. Si tu es ok pour faire le boulot, ben vas-y. Si tu ne te sens pas forcément ok parce que professionnellement, tu es très demandé, etc. Je te dirais, ralentis, lève le pied et va à ton rythme. Mais chacun va à son rythme. Oui, je suis d'accord, mais si tu veux...

104:59 J'ai l'impression de rencontrer des difficultés à chaque étape. C'est surtout ça qui me décourage. Si au moins... Là, par exemple, je suis sorti de la difficulté du financement. Je me suis dit que j'avais réussi à trouver des petits contournements, mais si à chaque étape je dois traverser une difficulté, j'y arrive pas quoi, tu vois,

105:23 enfin excuse-moi quoi, tu vois, enfin je sais pas, ça fait rigoler, mais c'est ma réalité quoi. Non mais c'est normal. Et si tu veux, le problème, à ce stade-là, c'est pas d'être seul, le problème c'est d'avoir en face du répondant, tu vois, tu peux faire tous les efforts que tu veux, mais si en face sur le projet, je ne le fais pas seul, je le fais avec des partenaires à tous les niveaux.

105:46 Et si en face, je n'ai pas de bons partenaires, je me dis, c'est quand même, c'est quand même et pour moi, ça n'a rien à voir avec le fait d'être deux ou dix. On peut être dix, mais si en face, l'artisan ne répond pas. Je ne sais pas ce que ça va changer. Là, j'ai mon espion sur place, mon agent, j'ai déjà appelé pour faire un tour.

106:04 J'ai posé la question à l'artisan, mais il ne sait pas que j'ai un espion sur place qui guette et qui va pouvoir le contredire si jamais il me dit « ouais, j'ai commencé alors qu'il n'y a personne sur le chantier », tu vois. Mais de me retrouver à devoir jongler comme ça, j'imagine, mais sache que, tu vois, il y a des gens qui vont faire un projet, ça va rouler, roule ma poule comme sur des roulettes, et puis il y en a d'autres où ça va être un peu plus complexe, tu vois, mais tous les projets sont différents, tous

106:42 les profils sont différents, tu vois, on ne travaille pas forcément avec les mêmes personnes, donc il n'y a pas un chemin identique, mais le seul truc que je peux te dire c'est que il faut juste continuer à avancer sur ton projet et... Mais là j'ai pas le choix! Je l'entends, mais de toute façon t'as pas le choix et puis si comme tu disais, si tu sens que là actuellement peut-être que c'est...

107:06 genre t'as eu des difficultés, je sais pas, pour René Dis, t'as eu des difficultés pour ton artisan tout, ça se trouve tu vas changer le projet, ça va peut-être être super simple au niveau du NAD et puis de l'artisan, mais le financement tu vas galérer comme pas possible. Y'a pas de truc vraiment nickel. C'est comme là, tu vois, genre, Aimée elle lui dit bon ben ok, là elle s'est lancée, machin, elle recherche le truc, et puis elle se rend compte qu'il y a une poutre qui est pourrie, donc est-ce qu'elle continue le financement ou

107:37 pas, tu vois, elle peut se dire ben en fait j'arrête » malgré si elle continue quand même son financement, tu vois. Donc il n'y a pas de truc super simple, il y a juste des façons de réagir face à la difficulté que tu vas rencontrer. Soit tu te dis « ok, bon c'est pas grave, j'y vais quand même » ou bien « je fais autrement, je fais comme ci, je fais comme ça » ou soit tu te dis « bon ben c'est

107:59 tout, je laisse tomber et puis j'arrête, quoi ». De toute façon, si tu es dans le programme, tu ne vas pas dire ça, mais sache qu'il n'y aura pas de truc super simple. Même les mecs qui achètent sur plan, on leur envoie des messages pour leur dire « Écoutez, là, on est en retard, ce ne sera pas en mai, mais ce sera en décembre prochain, et finalement, ce sera peut-être mai prochain. »

108:20 Mon point c'est pas tant sur le découragement ou quoi que ce soit, mon point c'est sur la stratégie sans vouloir la remettre en cause dans son entièreté. Je veux dire si on parle d'une stratégie hyper béton ou quoi que ce soit, à un moment donné il y a des choses qui doivent pouvoir coulisser. Je vais essayer de comprendre où est-ce que je me suis... Si vous voyez mon approche, c'est pas tant de dire je ne vais pas faire un deuxième projet point à la ligne, c'est surtout d'essayer de comprendre ce qui se passe, ce que j'ai loupé,

109:02 pour me retrouver avec des difficultés à chacune des étapes. Je ne peux pas repartir sur un deuxième projet avec exactement la même stratégie, sinon je ne tiens pas la route. C'est plus ça mon point de vue. Ouais j'imagine. Non mais en fait de toute façon les étapes, quand tu vas refaire tes projets, ce sera toujours plus simple pour toi parce que tu auras déjà fait ce parcours-là.

109:23 Donc ça c'est une première chose. Après, comme je disais, il y a, comment il s'appelle, qui est venu me voir récemment en plus, là c'est Giovanni, il me disait « Kendi, je ne comprends pas, j'ai le même profil que plusieurs spinters qui sont dans le programme. J'ai un bon salaire, j'ai une bonne situation. Et ça fait des mois que je n'arrive pas à financer mon projet.

109:50 Giovanni, tu vois, il a posté sa clé juste après toi. Giovanni, je crois qu'il est arrivé au moins quasiment, je dirais presque un an avant toi. Même moi, je ne savais pas lui dire c'était quoi le problème parce que son profil est intéressant, il a de l'épargne, il avait tous les feux d'eau d'ouvert et pourtant ça ne passait pas. Et moi ce que je lui ai dit, je lui ai dit écoute mec, quand il y a un truc qui ne va pas, c'est-à-dire soit c'est au niveau de tes comptes que ça ne va pas, soit c'est au niveau de la façon de présenter

110:24 le projet que ça ne va pas, ou soit c'est au niveau des gens avec lesquels tu travailles que ça va pas. Mais il faudra changer un de ces trois trucs-là, quoi, tu vois. Donc finalement, il a revu... Ses comptes étaient déjà propres, donc là, il y avait rien à faire. Donc ensuite, il y avait effectivement sa façon de présenter le projet. Donc il a vu avec les artisans, du moins les courtiers, comment présenter le projet. Bah, il disait Et après il me dit, mais Kenzie, la courtière là, je l'aime bien, mais bon, elle est tout

110:54 le temps ralentie. Je lui dis, mais mec, si elle est ralentie, tu changes de courtière. Et il a changé de courtière. Il a eu trois offres de prêt. Ce qui fait qu'il était dans l'embarras du choix de savoir avec qui il va travailler toi.

111:10 Mais tu vois, genre, maintenant, il sait que la prochaine fois qu'il va recommencer son projet, il saura comment le présenter et il sait avec comment il travaille pour ne pas perdre de temps. Mais dès le moment où tu es là, tu avances, tu es obligé de tester. On n'est pas dans un truc où c'est super lisse ou ça va glisser tout le temps. Non, ça, ce n'est pas vrai. Et même si tu peux recommencer des projets, il y a des endroits qui ne sont pas assez lisses la première fois,

111:39 qui sont un peu plus rocaillou la fois d'après, tu vois. Et c'est à toi de te dire, OK, comment je rebondis, comment je fais? Et des fois, c'est chiant. C'est comme Giovanni, le pauvre, à un moment, j'ai cru qu'il allait baisser les bras. Parce que je te dis, ça fait...

111:54 Il voit plusieurs hauts courtiers et tout ça. En plus, des fois, il perd des projets parce que ça faisait trop longtemps. Et je te dis, il a le même... Pour te donner un truc, il a le même profil que Johnny. Donc imagine, il voit tous les mecs passer là, genre les Célia, là il est avancé, il voit les Célia, il voit tous les mecs

112:12 validés leurs projets et lui, il n'y a rien qui passe. Tu vois, et le seul truc qu'il a sauvé là, c'est parce qu'il a persévéré. Celui qui a dit, OK, j'ai une difficulté, j'arrête et tout, je peux te dire d'avance que c'est mort. Non, on est d'accord. Mais tu vois, il n'y a pas de truc simple, il faut juste s'y préparer et se dire, si il y a une difficulté à tel endroit, comment faire pour réparer ça pour la prochaine fois?

112:41 Si c'est ton artisan, la prochaine fois tu changes, si c'est ton courtier, tu changes, si c'est la façon de présenter ton prochain, tu changes, mais il faut juste choisir la bonne combinaison qui te convient pour que tu puisses avancer. Et si toi aujourd'hui tu te dis « ok, je préfère avancer sur un seul projet », ben fais un seul. Si tu le sens, tu peux faire deux, fais deux. Mais je te dirais, il ne faut pas partir en étant buté sur « ok, c'est ça ou c'est blanc ou c'est noir ». Non, sur le chemin, tu verras comment tu ajustes.

113:14 Même moi aujourd'hui, si je dois présenter des projets, j'ajuste encore. Des fois, on me dit que pour les slams, c'est peut-être pas comme ça. Alors c'est sûr que quand t'as déjà fait plusieurs projets, il y a des moments où ça va passer beaucoup plus crème, parce que tu vas avoir plus d'affinité avec ton banquier,

113:27 tu vas avoir plus de trucs avec ton artisan, tu vas avoir plus d'affinité avec tes partenaires. Mais ça, c'est pas des trucs qui s'acquiert du jour au lendemain, c'est des trucs que tu vas avoir parce que tu auras fait déjà le Franco une fois ou deux fois avant. Tout à fait, tout à fait. Non mais je comprends. Après, c'est sûr que si je dois faire un post-mortem à ce stade de mon projet,

113:49 c'est clair que l'artisan, je le reprendrai pas. Il a pas encore démarré le son. Sa seule chance, c'est que j'ai signé le devis et que je lui ai fait le premier virement. Mais même ça, je suis en train de réfléchir à peut-être comment contourner parce que honnêtement c'est extrêmement lourd. J'ai eu une artiste, il y a une scripteuse qui est venue s'en plaindre la dernière fois et là je me dis si Lajimal a terminé un chantier pour lequel on a dit il n'y a plus qu'à et le

114:18 mien il est juste en démarrage sachant qu'il m'a promis une livraison à une certaine date, je commence à m'inquiéter sérieusement et je me dis mince, c'est quand même lourd sachant que je vis à deux heures et plus du logement. Donc ça c'est vraiment une difficulté qui n'aide pas. Après si tu veux, moi la réflexion que je mène c'est pas forcément de ne pas faire le deuxième projet, c'est comment ajuster ma stratégie pour que le deuxième projet ne rencontre pas les... enfin je dis pas que c'est un projet qui va passer comme une lettre à la poste, mais

114:53 ça me ferait grave chier de faire les mêmes erreurs deux fois. Tu as tout à fait raison. Et pour moi, cet artisan, en réalité, je l'avais déjà vu puisque la sprinteuse qui s'est plainte la dernière fois, ce n'était pas la première fois que j'avais une sprinteuse qui se plaignait sur lui, mais je me suis dit bon, c'est la première fois que j'entends un truc, je vais pas me fier à ça, mais en réalité j'aurais dû, puisqu'il y

115:22 en a une deuxième qui est arrivée et clairement, encore une fois, comme on dit le moins cher est cher, c'est celui qui m'a présenté le devis le moins cher, donc voilà, je lui suis allé bêtement, mais j'aurais dû peut-être y aller différemment. C'est un peu toutes ces réflexions que je mène et c'est pour ça aussi que je ne suis pas aussi enjoué d'aller vers un second projet. C'est parce que je me dis qu'il y a quand même un recul à prendre par rapport à tout. Je n'aurais pas eu autant de difficultés, le second projet je pense qu'il serait déjà en route. Mais vu que j'ai eu

116:04 beaucoup de difficultés, je me dis avec le recul quand même, il y a peut-être des choses à revoir, il y a peut-être un post-mortem à faire pour analyser, comprendre ce qui s'est passé et ne pas reproduire les mêmes erreurs parce que ce serait catastrophique d'avoir deux projets de ce type là sous le bras. C'est plus dans ce sens là. Moi j'imagine. Mais c'est sûr que si tu fais un projet qui est un peu délicat, c'est sûr que ce n'est pas le moment de commencer un deuxième.

116:30 Et après, je te dirais, ce qu'il faut se dire, dans tous les cas, c'est analyser un peu la situation, se dire, OK, où est-ce que ça a capoté? Si c'était au niveau du financement, OK, voici les erreurs, ou voici les choses qu'on a faites au niveau du financement qui ont fait que ça n'a peut-être pas bien marché.

116:46 En tout cas, voici ce qu'on a fait qui a bien marché. Donc ça, je regarde. Au niveau de l'artisan, voici ce que j'ai pas aimé, voici ce que j'ai pas... Donc du coup, voici le truc que j'ai pas kiffé. A ce moment-là, boom, je vais choisir un autre artisan.

117:00 Et directement, quand je vais choisir celui-là, je lui dis, écoute, mec, voici mes conditions. Pour te donner un exemple, j'ai pris une première femme de mine à l'âge. Elle m'a fait un truc de malade mental. C'est-à-dire que genre, y'a des gens qui ont pris des photos de saleté

117:18 dans le logement quoi, en disant ben derrière le lit y'avait de la poussière de genre de plusieurs mois et tout qui n'avait pas été balayée quoi tu vois. Mais c'est vraiment caché. Donc ils ont allé chercher ça. Donc je lui envoie le truc, je lui dis écoute voici de la poussière que les gens m'ont envoyé, qu'ils ont vu derrière le meuble. Donc je t'invite à du moins tirer le meuble et à nettoyer le truc. Elle m'envoie un message, elle me dit « Kendi, c'est bon, j'ai tiré le meuble,

117:42 j'ai tout nettoyé comme il fallait, et j'ai même tiré le frigo pour nettoyer derrière le frigo aussi, donc maintenant, tout est nickel. » D'accord. OK. Le matin, je lui fais son virement,

117:53 et le soir, un truc me dit Kendi, « Va faire un tour dans ton bien. » J'arrive, même le sol n'était pas nettoyé. C'est-à-dire que normalement, quand elle fait le logement, elle doit mettre des draps et tout ça, elle a même pas nettoyé le sol.

118:08 Elle a juste changé les draps. Rien d'autre. Genre, le sol n'était pas fait, les toilettes, il y avait encore du produit, machin, genre, tu vois, c'était pas nettoyé, quoi.

118:20 En gros, y avait rien de fait. En gros, elle est juste venue, elle a changé les draps, elle s'est barrée. Et là, en fait, je me suis dit, mais en fait, toi, c'est pas sérieux. Elle me dit en plus qu'elle l'a fait. Donc, je me suis dit, la 2e femme de ménage,

118:32 je lui ai dit, écoute, direct, là, on est dans le même bateau, si tu veux me la mettre à l'envers, tu partiras avant et ce sera pire pour toi. Si ça marche pas en courte durée, je bascule en longue durée et puis ce sera réglé. Et je dis, moi, on m'a déjà fait des trucs, des coups, genre on me dit que le ménage est fait, c'est pas fait.

118:53 Donc moi je te préviens, si je viens avec le ménage qui n'est pas fait, ce sera next. Je dis ça tout de suite. Et moi je te dis, ça fait trois ans qu'elle bosse avec moi aujourd'hui. Bon là elle va partir, mais ça fait trois ans qu'on bosse ensemble. Et alors il y a toujours des fois, bon, il y a peut-être un petit oubli, un petit truc, tu vois, personne ne sait pas. Oui, bien sûr, bien sûr. Mais dans l'ensemble, tu vois, je suis grave satisfait de cette demoiselle.

119:16 C'est ça que je voulais te dire. Le premier que tu as peut-être fonctionné, ça va peut-être passer ou ça va peut-être pas passer. Des fois, tu as de la chance, ça marche. Des fois, ça ne marche pas. Tu as juste. Ce n'est pas la première fois que tu as commencé avec un artisan. Et puis finalement, tu as dit que ça ne va pas et tout.

119:33 Et puis, tu vas changer. Est-ce qu'il y a des sprinters qui ont changé d'artisan en cours de route? Ah ben oui, mais Boris il a changé d'artisan en cours de route. Et comment ça se passe dans ces cas-là par rapport aux sous? Ce que je me dis c'est que je lui ai versé les 40%, en même temps il a fait des commandes là-dessus. Donc je pense, j'imagine que l'artisan suivant va juste reprendre, enfin si je change d'artisan.

119:59 En général quand tu arrives à ce stade-là c'est touché. Quand tu fais ça, il faut faire ça intelligemment. D'accord. Tu essaies de faire avancer l'artisan jusqu'au stade où il doit avancer. Parce que si aujourd'hui tu essaies de te retirer, c'est toi qui perds dans l'histoire. Là tu perds 40% de ton budget.

120:24 Là c'est mordreux. J'ai pas encore pris la décision de changer. Pour l'instant, j'explore toutes les possibilités. Je vois. Mais en gros, si tu dois faire un truc comme ça, il faut vraiment se dire que ce serait genre...

120:36 Au moment du deuxième versement, là tu dis, écoute mec, j'ai pas envie de continuer, mais de toute façon, normalement, t'es quand même engagé. C'est vraiment si tu vois qu'il y a un truc

120:48 où il a abandonné ton chantier ou quoi que ce soit, là oui, mais si lui il avance sur ton chantier, j'ai envie de dire que tu es presque obligé d'avancer avec lui. Alors moi, je suis d'accord avec toi, de toute façon, moi mon objectif, je m'en fous de travailler avec l'artisan Toto ou l'artisan Titi, l'essentiel, moi je veux que mon projet avance.

121:09 Si au final il me montre quelque chose de super d'ici quelques semaines, moi j'ai aucun souci, mais par contre c'est aussi pour ça que je reviens au point que je t'avais demandé la dernière fois où je te parlais de rétro-planning. Si par exemple je vois que par rapport au planning initial on a trop dévié et qu'un truc il était censé me livrer pour avril, non pardon, je disais pour mars, je vois par exemple qu'on n'y est toujours pas en mars, là j'aurais de quoi lui dire écoute je suis je suis très inquiète surtout si tu es incapable de me dire que c'est à cause du Covid ou que c'est à cause de quoi que ce soit moi je m'en fous si tu

121:44 prends 30 chantiers en même temps que le mien c'est pas mon problème faut prendre des chantiers qui correspondent à ta taille enfin à ce que tu sais faire si tu veux t'engager sur 30 chantiers et que tu es incapable de suivre tes délais et c'est pour ça que je voulais qu'il s'engage alors c'est un mini c'est pas un engagement qui l'engage fortement ou contractuellement, mais au moins qu'ils me disent ton chantier il est faisable en quatre mois et qu'à la limite qu'il ait deux mois de décalage c'est pas très grave, mais si je me rends compte qu'au lieu d'une étape qu'il est censé faire en

122:14 trois mois, il me la fait en six mois, là je vais dire mec il y a un problème quoi, tu vois. Donc c'est plus dans ce sens là que je voulais le challenger de sorte à ce que si jamais je me rends compte qu'il y a trop de décalages, là, je suis fondé de dire, excuse-moi, tu me demandes de te verser de l'argent, mais en même temps, voilà, quoi. Encourage-moi aussi, quoi, tu vois? Oui, je vois.

122:35 Mais même, là, je dirais, si par exemple... Mais ça, tu vas le voir par toi-même, parce que déjà, là, si par exemple, tu devais commencer le premier et que toi, tu arrives le premier, ou le 2, le 3, il n'y a rien de fait,

122:47 mais tu vois, t'as pas besoin de rétro-planning pour voir que mec, tu devais commencer le trois, y a rien de fait quoi, tu vois. Donc ça, tu vas le voir par toi-même. Donc après, ce qu'il faut se dire, c'est que bon, genre là, tu peux déjà tirer l'action et te dire, hop, hop, hop, on devait commencer, où est-ce qu'on en est?

123:09 Si tu vois qu'il y a pas de truc, ben là, tu peux commencer à relancer encore et après effectivement là je dirais bon de toute façon maintenant comme tu as déjà versé donc faut se dire on du moins faut bien juger le truc pour ne pas genre bien sûr mais en se disant ben ok là je vais j'y vais cool mais après peut-être tu vois genre prochain projet mais que c'est sûr que là c'est mort parce que bon ça va pas aller ou peut-être que tu es grave en fait il m'a fait peur au début et après genre ça a carburé on sait pas tu vois moi ça

123:45 m'a déjà arrivé de travailler avec un mec genre au début je me disais mais putain frère je vois pas comment tu vas finir ce truc là fin décembre quoi tu vois et tu sais quoi le mec à un moment je crois qu'il venait genre à partir de 5 heures du matin sur le chantier, il partait à 19h et mon chantier était fini le 21 décembre. Tu vois? Je me suis fait foutre. Et en fait, j'étais vraiment inquiet au début parce que je voyais pas le truc bouger et tout. Et là, le mec, à un moment, j'ai commencé à le voir genre venir super tard, super tôt, il partait super tard sur le chantier et il m'a livré mon truc avant Noël.

124:22 Et c'est pour ça que je dis. Et lui, je te l'ai dit au début, je me serais dit, mais lui, plus jamais. Plus jamais. Mais tu sens que c'est quelqu'un qui a... Non mais ça c'est bien. C'est bien quand on travaille avec des gens comme ça,

124:38 qui limite prennent sur eux pour respecter les délais. Tu vois, ça c'est encourageant. Ça c'est top. Ça s'encourage effectivement. Mais parce que tu vois, moi je lui ai fait la réflexion, je lui ai dis « mais mec, à ce rythme-là, en plus tu me dis fin décembre, en plus il y aura les fêtes de Noël et tout ça,

125:00 je vois pas comment tu vas finir ça quoi, toi ». Et il m'a dit « t'inquiète, t'inquiète ». Tu vois, donc il me disait « t'inquiète », mais je n'étais vraiment pas avec toi. Je n'étais vraiment pas serein, tu vois. Et du coup, franchement, il m'a surpris. Et quand il me dit, ouais, c'est bon, on peut se voir fin de semaine pour le chantier,

125:20 je dis what? Du coup, moi je pensais, et puis il me dit pour livraison. Franchement, j'étais surpris. Mais tu vois, c'est pour ça qu'il faut juste apprendre de ses erreurs. Il y a des moments où tu vas avoir un truc, tu te dis, ok, ben là, c'était, là je ne la ferai plus et puis maintenant tu peux être à tes dispositions pour les prochaines fois.

125:42 Mais là, je te dirais, dans ton stade, il faut juste que tu relances encore gentiment, tranquillement pour voir un peu où est-ce que ça en est. Et puis, on verra le prochain jour pour voir comment ça avance. Ouais, là en fait, ce que je te disais, c'est que, bon là, j'ai envoyé un message dans la journée, il n'a pas répondu, donc là j'ai fait un mail ce soir. Donc, j'attends les réponses demain, sachant que je lui ai dit que je ferai un saut sur le chantier s'il me confirme

126:12 que ça a démarré parce que je ne veux pas me déplacer pour rien. Et en parallèle, comme je l'ai dit, j'ai mon super agent immobilier qui a mes clés. Donc, il fera un tour. Je pense que j'enverrai mercredi sur le site. Et si jamais il n'y a rien qui a bougé, là je... Mais toujours gentiment, parce que tu avais raison la dernière fois de penser à l'asculteuse de rester... En gros, c'est un mode, on a besoin de lui, donc il ne faut surtout pas le braquer. Mais par contre, garder... Comment dire... Rester alerte et lui mettre une espèce de pression gentille, tu vois.

126:52 Ouais, tout à fait. Et qu'il sache que, voilà, c'est ça, tout à fait. Donc ça, il n'y a pas de souci, mais du coup, je ne le lâche pas, quoi. Parce que je sais que la livraison de mon projet en dépend et voilà. Maintenant, après, j'espère juste que pour aller vite, il ne va pas me faire du n'importe quoi. De toute façon, sa garantie décennale est là pour ça, mais bon, j'aimerais pas l'actionner quoi tu vois.

127:16 Ouais mais d'où l'intérêt justement de faire un bon suivi, c'est-à-dire que t'as pas besoin d'être genre d'avoir fait Bastu 54 en travaux pour voir si le carrelage il est pas droit quoi, genre quand tu arrives, si tu vois que le truc il est pas à la main, tu te dis ouais ben mec, là c'est vraiment un contre-sort. Moi j'ai des spinters qui ont commencé à faire leurs travaux eux-mêmes, je suis arrivé, j'ai vu direct, c'était Bernard Vizan qui avait fait ça quoi. J'ai dit mais mec, c'est quoi ce bordel quoi toi? C'est clair, c'est clair.

127:46 Donc du coup t'inquiète, t'inquiète, tu... Bon ben top. Faut juste suivre ton chantier correctement. Ouais, ouais. Et puis normalement ça devrait bien se passer. Voilà, donc non, ça c'est ce que je ferai et puis comme je t'ai dit en parallèle, je vais prendre le recul par rapport à ces 6 mois écoulés là et voir un peu où est-ce que ça a bien marché, où est-ce que ça a moins bien marché

128:07 et réajuster la stratégie avant de me lancer dans le deuxième projet. Voilà. J'imagine, j'imagine. Non mais écoute, en tout cas c'est une bonne méthode je pense, donc il faut juste continuer maintenant dans la bonne direction et puis avoir ton projet. Ça marche. Ok, ça marche. Merci. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir.

128:26 Je t'en prie. Merci beaucoup. Ciao. Je t'en prie. Ciao. Alors, du coup, je dois avoir Florian, ensuite ce sera Demba et ensuite Malka et on terminera par Marielle. Florian. Allô, bonsoir Andy. Salut Florian, comment vas-tu?

128:55 Ça va, ça va, et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Bonsoir à tous, alors moi je n'ai pas beaucoup avancé de ouf, quoi. Voilà, voilà l'état de… la situation actuelle, quoi. J'ai pas spécialement de questions. Peut-être une. Savoir quand vient l'étape du financement. Parce que dans mon cas, j'ai signé un compromis, le prix qu'on a… Allo? Oui, je t'écoute.

129:45 Oui, je disais que j'ai signé un compromis et le prix qui est affiché sur le compromis, ce n'est pas le même que j'avais annoncé sur l'offre d'achat que j'avais présenté au courrier. Est-ce qu'au niveau de la banque… Non, mais ce n'est pas grave ça. Ok. Ça, ce n'est pas grave.

130:04 En fait, au niveau de la banque, le seul document que tu vas présenter, c'est ton compromis, l'offre d'achat. J'ai envie de dire limite en 100 mots. Tu aurais pu faire une offre d'achat à l'oral, ça n'aurait pas changé grand-chose. Donc, ça, il ne faut pas te prendre pour la tête pour ça. Ok.

130:20 Sinon, moi, je n'ai pas de questions. Je n'ai pas avancé, j'ai fait que signer un compromis et je continue à chercher. Ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu n'hésites pas, tu me fais savoir. Ok, ça marche. Je t'en prie, mon gars.

130:38 All right. Alors, je vais donner la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allô. Salut Demba, comment vas-tu? Je ne sais pas, il y a l'architecte qui me, ben qui fait traîner là, parce que je l'ai eu il y a quinze jours et normalement il devait se rendre sur le secteur pour voir le bien

131:15 et voir ce qu'il peut faire en termes de dévis et les plans. Et là, le vendredi, je l'ai appelé, puisqu'il devait se rappeler jeudi, il ne m'a pas appelé. Du coup, j'ai dit, j'attends. Je l'appelle le vendredi. Le vendredi, je l'appelle. Il m'a dit, je vais me rendre, je vais me rendre. En fin de compte, il ne s'est pas rendu. Aujourd'hui, à nouveau, j'ai appelé, mais il n'était pas là. Donc, il n'était pas là du tout de la journée. Donc, demain matin, je vais le recontacter. Du coup, je ne sais pas à quoi il joue. Demain matin, je vais l'appeler,

131:35 je vais voir avec lui s'il n'est pas, s'il pense qu'il est débordé, qu'il ne pourra pas aller voir le bien, ni faire le débit, sans rien me faire pouroter pendant éternellement quoi. Mais en fait là, le problème que tu as là encore, c'est un problème d'abondance. Je sais qu'il y avait peut-être 3, 4 architectes que tu avais contactés, mais en fait ce mec-là qui ne te répond pas, limite tu t'en ficherais. Donc moi ce que je te dirais maintenant, c'est contacte un autre mec.

132:08 Oui, c'est ce que j'ai fait. C'est ce que j'ai fait, j'ai contacté d'autres architectes. J'ai contacté d'autres architectes, et là justement ce soir, j'ai contacté deux là, et là ce soir je vais envoyer le mail

132:20 que je lui avais envoyé, je vais les renvoyer aussi, comme ça au moins j'aurai trois, et voir s'il y a un qui ne qui n'a pas l'autre va activer quoi parce que au premier moment il astirait confiance quoi donc du coup c'était quelqu'un il avait l'air de tenir la parole et là c'est pas du tout le cas quoi. Moi je te dis quand quelqu'un surtout

132:43 sur le choix de que ce soit l'artisan en tout cas les personnes avec qui je vais travailler tu vois genre moi je vais te juger sur ta fonctualité premièrement et sur ton sur ton sérieux quoi tu vois genre si tu t'es pas à l'heure tu me dis tu vas me rappeler tu me rappelles pas et tout alors là c'est sûr qu'on peut pas bouger ensemble quoi tu vois. ça m'a énervé ce matin ça m'a énervé j'ai dit bah il se fout un peu de moi là il dit qu'il appelle qu'il n'appelle pas, si il n'est pas intéressé bah c'est bon donc c'est pour ça j'ai dit

133:12 je prends le devant j'appelle d'autres architectes et il n'est pas le seul quoi. Ouais, ben c'est tout. De toute façon, maintenant, c'est ce qu'il faut que tu fasses. Tu vois, avec d'autres architectes, même s'il revient vers toi, tu pourras toujours prendre son devis pour le comparer aux autres. Mais pour moi, pour l'instant, il ne faut pas trop le courir après, tu vois, genre, il n'y a pas que lui, quoi. Encore aujourd'hui, on est dans un monde où il y a personne qui est remboursable, donc du coup si c'est pas lui ce sera un autre, donc next.

133:46 Ok, ok, ben du coup c'est ça que je suis en train de faire et voilà. Sinon Thomas, du coup il y a la notaire qui commence par s'impatienter un peu, elle me dit quand est-ce que vous venez pour le compromis et tout ça, donc je lui ai dit que le compromis tout dépendait aussi de l'estimation. Faut que si on fait le compromis, il faut avoir le prix global du bien, puisque là, moi, je ne l'ai pas encore.

134:08 Et là, du coup, je suis suspendu un peu à l'architecte. Donc, elle comprend. Elle me dit, je me laisse voir avec l'architecte alors. Mais alors, je ne comprends pas, parce que là, si tu as vu avec, faut que tu peux voir avec un artisan. Le prix de l'architecte ce sera juste supplémentaire quoi tu vois pour moi si

134:29 tu as déjà une estimation de nardisan tu vas pouvoir avancer sur ton projet t'as pas besoin d'attendre l'architecte pour pouvoir faire ton compromis. Justement j'avais eu des dévis mais les dévis que j'ai eu en fait ça m'a paraissait un peu élevé donc du coup j'avais vu avec toi en fait tu m'avais recommandé, Emmet m'avait donné son son artisan du coup ben pour refaire les plans ce serait quand même mieux d'avoir de refaire les dévis d'avoir les bons d'avoir les bons plans comme ça c'était ça en fait c'était ça en fait ah ok ok je vois mais dans ce cas là je l'ai rajouté à un pourcentage

135:08 quoi mais c'était ça c'était pour avoir quelque chose de plus concret quoi moi j'imagine. Non, mais t'as raison. Mais dans ce cas, il faut peut-être relancer les architectes pour que tu puisses avoir des plans sérieux et que tu puisses avancer. Mais après, quoique, si tu veux pas perdre trop de temps, une autre stratégie, ça peut être de déjà définir un peu ce que tu prévois de faire. L'architecte n'a rien à faire, il a juste à prendre ça et à mettre dans ces codes-là pour avoir les plans informatiquement. Dans ce cas, tu n'as pas besoin d'attendre l'architecte. Si tu sais déjà ce qui va être fait, je te dis, vas-y, signe ton compromis.

135:52 Après, l'architecte lui fera juste la partie mise au propre. Si le brouillon, le schéma a déjà été fait, tu n'as pas besoin de l'architecte. Parce que de toute façon, c'est pas l'architecte qui va dessiner ton projet. Lui, il va juste définir ce que tu avais vu avec lui, mais en gros, c'est pas comme si t'avais une nouvelle maison et que tu partais de zéro, quoi, toi.

136:17 Le truc, il est déjà existant. Y a pas 10 000 solutions pour exploiter le bien que tu as aujourd'hui. Je vais aller voir tout ça. Donc si tu as déjà les plans, si tu as déjà les plans, en tout cas même un croquis de ce que tu prévois de faire dans ce projet-là, tu peux l'utiliser pour faire ton devis et après ton architecte lui te donnera des plans avec des codes, un truc beaucoup plus propre,

136:48 plus sexy, tu vois, pour pouvoir faire ta demande de changement de destination, mais en aucun cas, tu es obligé de l'attendre si c'est pour refaire la même chose. Parce que de toute façon, le croquis, si tu as besoin d'un architecte pour refaire le croquis au propre, pour le donner à l'artisan, ben en fait, tu aurais pu lui donner des plans, ton croquis, et il aurait fait la même chose. Ok, je vais...

137:13 Donc, essaye d'ajuster ça et puis essaye de voir pour pouvoir avancer sur ton projet alors dans ce cas. Ça marche? Ok, sinon autrement j'ai d'autres biens que je vais visiter là. Je suis en train d'envoyer les mails pour visiter d'autres biens. Voilà.

137:31 Ok, c'est parfait. Continue et puis comme je dis tout à l'heure, volume, volume, volume pour avoir un maximum de projets sur lesquels avancer. Ok, ça roule. Parfait, parfait. Ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Non, je n'ai pas trop de questions. En fait, c'était vraiment, j'étais bloqué, ça m'énervait parce que je fais du surpied, en fait. Donc, du coup, c'est un peu énervant.

137:56 Non, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir et puis comme ça, je te redonnerai la parole. Ok, ça roule. Merci. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Malika. Malika, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

138:29 Malika, il faut que tu actives ton micro. Ah, j'ai pas vu, il y avait Rodney aussi après Marielle. Malika, il faut que tu actives ton micro, il faut que tu... Il faut que tu cliques. Allo, allo? Je sais pas, je t'entends pas.

139:19 Ce que je te propose, c'est peut-être de te reconnecter, Malika, parce que je ne t'entends pas. Je donne la parole du coup à Marielle en attendant que Malika revienne. Bonsoir à tous. Salut Marielle. Salut.

139:46 Donc je suis nouvelle dans le programme. Bienvenue à toi. Merci. Je n'ai pas de questions, c'était juste pour voir comment se passaient les sessions et éventuellement peut-être avoir des infos sur la suite, on ne sait jamais. Voilà.

140:05 Je pense que tu devrais être en phase de recherche pour tes biens. Donc là, pour l'instant, tu n'as pas encore de questions, il faut juste que tu avances sur ta phase d'analyse, remplir un maximum et puis que tu puisses prendre une session d'analyse avec moi prochainement et que tu puisses aller bientôt. Ça marche. Ok.

140:29 OK. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent juste après, tu me dis pas, tu lèves la main et tu me dis que ça marche. Ça marche, merci. Ça on peut y parler, il y en a tout à l'heure. All right.

140:44 Alors, je vois que Malika est revenue. Attends, Malika, je vais te redonner la parole. Après, tu seras retenue. Je vais vous dire. Bon ben il cache sur la porte mais je t'entends?

141:38 Oui, désolée, je suis sur mon téléphone. Alors, comment vas-tu, Marika? Ça va, merci, et toi? Ça va, nickel, nickel. Alors, moi, j'ai une question. Alors, ce serait concernant la taxe financière.

141:54 Comment on fait pour déclarer notre bien. Parce que quand j'ai fait l'achat, j'ai payé une partie de la taxe foncière et cette année quand je viens pour commencer à payer 2021, je ne sais pas, ça ne me met rien du tout, je ne sais pas comment faire. En fait, ils ne vont pas te couper, ils vont te donner, ils vont te faire payer au moment venu. En Guadeloupe, j'ai déjà entendu des trucs où les gens avaient oublié d'envoyer leur tract.

142:42 Je sais que c'est déjà, mais genre, bon, genre on va jouer tout, mais en général on pense que quand tu achètes un bien, les formes sont directement données au fisc et du coup ils vont t'envoyer pour récupérer à tout moment. Alors ce qui se passe c'est que si tu as acheté genre début d'année 2020, en fait tout le temps ta taxe foncière elle est pas encore du... Je sais que tu as acheté, toi tu as signé vraiment, mais si tu as acheté

143:14 et si tu as acheté en 2020, ta taxe foncière sera due à partir de l'année prochaine. Parce que le pro-ATAC que tu as payé, c'est parce que le profit est lancé pour Peter qui était là au 1er janvier, qui va recevoir la taxe foncière. D'accord. Ok. Parce que toi tu as signé quand exactement? Ben au début du confinement, en mars.

143:40 Ben voilà, donc c'est pour ça. En fait, si t'as signé en mars 2020, ça veut dire que là, là, au mois de, du moins ce mois-ci là, quand tu es sorti, genre le mois dernier, du moins près de l'année dernière là, ton ancien propriétaire, il a reçu son avis d'imposition pour la taxe concière, et c'est lui qui l'a payé là. Et comme tu as déjà donné une partie, donc du coup c'était pour le rembourser de ce qu'il allait payer quoi, et toi tu vas payer ta taxe concière que fin 2021, c'est-à-dire

144:22 vers septembre, octobre 2021. D'accord, ok, bon ben tant mieux alors. Mais tu n'as rien à perdre de ce côté-là pour payer, t'inquiète, ils sont rôdés à l'intérieur, ils vont t'envoyer les documents en temps et en heure comme il faut. Ok, je te remercie, en fait je me disais, mais Furé, comment on fait, j'espère qu'on ne va pas me donner d'un coup une grosse somme à payer, du coup je me pose cette question.

144:54 Merci pour tes réponses. Et puis sinon, concernant mes travaux, ça avance à petits pas de fourmis, mais ça avance. C'est vrai que c'est toujours un peu d'une fiche et de deux quarts. Il y en a qui avancent vite, il y en a qui avancent un peu plus lentement, mais bon après les ancêtres c'est que tu avances quand même. Et puis que tu vois un peu le bout à l'en bout qui fait un peu le vent pour toi.

145:25 Ouais, ben j'ai hâte, franchement. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet du coup? Non, ça va, je n'ai pas spécialement d'autres questions, ça va. Bon, ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions que t'aimes bien, je vais te

145:45 savoir là. Ça marche? Entendu, je te remercie. Alright, alors disons d'abord à Rodney, Rodney, tu vas euh, medium, tu peux vous restructurer si tu as des

146:06 questions et puis après toi on va pouvoir procurer la session de aujourd'hui. Mister Rodney. Oui, salut, ça va, je suis toujours dans mes recherches. Le souci que j'ai, c'est de partager avec toi le tableau de ville de recherche. Ça ne fonctionne pas bien, on en dit, je ne sais pas pourquoi, j'ai fait un abonnement office, je sais pas.

146:28 En fait, là je pense que vous, tout à l'heure il y a un gars qui me disait un peu la même chose, en fait vous avez pas besoin d'office ou de quoi que ce soit pour pouvoir utiliser ça, Google Sheet et Google Docs, pour pouvoir l'utiliser il suffit d'avoir une adresse Gmail et après ça doit fonctionner, c'est gratuit en plus, tu vois, donc t'as pas besoin d'avoir d'abonnement ou quoi que ce soit. Donc faut juste ouvrir le fichier avec ton adresse Gmail et après tu vas pouvoir partager très simplement le document.

147:01 Ok, ben je vais réessayer alors. Mais en fait comme je dis, ce que tu fais c'est que sur ton, je sais pas quel navigateur tu utilises, si tu utilises Chrome, tu connectes à ton adresse mail sur ton Google Chrome et après, une fois que tu es connecté dessus, tu vas pouvoir ouvrir ton fichier Google Sheets et après tu fais le fichier là qui t'appartiendra et qui sera dans ton drive de chez Google.

147:43 Et après quand tu auras ton fichier, tu pourras simplement le partager avec qui le monde te semble, tu vois, en mettant simplement son adresse e-mail, ici en cliquant sur partager. D'accord, ok. D'accord, bon. Je repère ça alors. Je repère ça et puis normalement dans le centre d'aide, avant de prendre le rendez-vous,

148:08 quand tu prends le rendez-vous pour la session d'analyse de biens, il y a une vidéo qui explique comment faire pour le partage et tout ça, donc normalement tu devrais pouvoir te débrouiller avec tout ça. Et si vraiment tu as des difficultés, tu envoies un mail au support et puis un nombre d'objectifs vont venir vers toi pour t'aider sur cette partie. D'accord, ok. D'accord.

148:32 Sinon, je n'ai pas de questions pour l'instant, c'est des recherches. Ok, ça va. Là, de toute façon, c'est que tu essaies de voir pour avoir tes dits promis bien là, qu'on puisse faire la session d'analyse rapidement. Oui, oui, oui. Et ensuite, que tu sois opérationnel, que tu puisses aller sur le terrain, on va voir.

148:59 Mais, d'accord. Ok. Voilà. Il n'y avait pas de question là. Bon, mais enfin, en tout cas, si tu as d'autres questions que tu veux me poser, à ce moment-là, tu me pourras savoir là.

149:10 Ça marche? D'accord. Ok. Ok, merci alors. C'est un prix, René. C'est un prix, mon gars.

149:16 d'accord ok ok merci alors de la situation. Après euh, je pense que c'est peut-être un peu tôt pour encore un peu mais euh ouais effectivement on

149:38 pourra effectivement utiliser d'autres contacts euh éventuellement mais euh de toute façon on va l'essayer déjà d'avancer le truc et puis on verra bien si vraiment la situation ne s'améliore pas, on pourra faire ça.

150:05 Mais sachez que le changement d'artisan en général, c'est vraiment quand... Là, c'est vraiment parti en caca. C'est-à-dire l'artisan a abandonné le chantier ou quoi que ce soit, là oui. Tu ne te sens pas d'artisan comme tu changes de chemise. Ta signe de vie, c'est assez tendu de changer de mettre son contrat sans si... En tout cas si le mec il est sur le chantier, c'est en tout cas écrit le

150:32 choc. C'est-à-dire si il a abandonné ton chantier, là oui tu vois, tu fais venir un lucier et puis on atteste qu'effectivement il est plus venu sur le chantier, mais si il vient dans l'espace que tout le monde s'est concentré, c'est des cas qui restent de la part de la pour le financement, ben, tout ce qui doit s'attendre, c'est vraiment de faire du volume, volume, volume, volume. Et puis euh, et tout, voilà.

150:58 Y'a pas de secret, c'est vraiment le volume qui va te permettre de pouvoir avancer. Ok? Allez, je vous souhaite une bonne semaine, nous on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je dis à lundi, et puis je dis charge-hors.