Février 2021 - 010221
Bienvenue à toi à la session questions réponses des sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 1er février et c'est moi même, Kendy Polestar, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Si c'est la première
1:23 fois que tu assistes à une session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite, moi, je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à tes questions. Alors, juste avant de commencer, ce qu'on va faire, c'est, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est OK? Et ensuite on va pouvoir commencer direct la session. Alors on va commencer par Camille, ensuite ce sera Anaïs, ensuite ce sera Christelle et ensuite Joanne. Alors Camille comment vas-tu? Ça va très bien merci et toi?
2:08 Ça va nickel nickel nickel. Alors toujours dans mes problématiques d'aménagement puisque je vais bientôt commander mes meubles et je suis en train de me poser les premières questions sur la mise en location et donc par rapport à ça hier j'ai fait un petit tour sur les plateformes, notamment Airbnb, Booking, et j'ai fait un benchmark dans ma ville des prix de location, notamment des frais de ménage,
2:34 et en fait je voyais que les frais de ménage étaient très différents d'une location sur l'autre. Et moi je voulais savoir qu'est-ce que tu préconises à peu près comme frais de ménage à mettre. Alors pour les frais de ménage, ça va dépendre de la taille de ton logement,
2:47 mais moi ce que je te dirais, il faut que tu sois au moins break-even, c'est-à-dire que ça ne te coûte pas plus cher de faire du ménage que ce que ça va être du moins, que tu gagnes autant que ce que ça te coûte au moins sur tes frais de ménage. Alors pour ça moi en fait j'estime en gros à combien de temps que la femme de ménage va passer pour faire le ménage dans le logement. C'est un petit studio, je sais que ça prendra moins d'une heure, mais du coup, pour être là, je me
3:16 dis une heure et après je me dis si genre je mets quelques consomables comme du café, du sucre, etc. J'essaye de me faire une petite fourchette par rapport à ça et ensuite je mets mon prix pour que je sois au moins break-even. Alors moi, ce que je dirais, en général, genre moi en moyenne je suis à peu près à 20 euros par ménage. Mais moi, l'expérience m'a montré que, tu vois, au début,
3:43 j'avais peur de mettre un or 20, 25, voire même plus, tu vois, en ménage. Mais ça passe bien, quoi. Aujourd'hui, les gens sont habitués à ça. Donc pour moi, je te dirais pas moins de 10 euros parce que tu pourras pas entrer dans tes frais à moins de 10 euros.
3:59 Mais pour moi, par-dessus les 15 euros, ça commence à être correct. Ok, très clair. C'est ce que j'ai vu. Je voyais des gens qui proposaient du vin, voire 26. C'est vrai que sur le moment, ça me paraissait élevé. De toute façon, ça dépend. Si la personne l'oue pour une seule nuit, oui, ça fait élevé.
4:15 Mais si elle reste une semaine, 26 euros dilués sur 7 jours, c'est rien. Exactement. Donc, ok. Et puis, je te dis, ce qu'il faut aussi, pour se démarquer, ça va être le service, c'est à dire que moi je mets toujours une petite bouteille de vin, un petit truc, un petit plateau d'accueil et tout, quand les
4:34 gens ils arrivent, même s'ils ont payé le frais ménage, ça fait pas, ça va quoi, ils ont l'impression quand même d'avoir pour leur argent, donc c'est plutôt ça, vaut mieux mettre un petit peu plus cher et donner un bon service que se dire tu vas mettre 7 euros 10 euros et donner un service exécrable où les gens vont te mettre des mauvais commentaires quoi toi. Ouais je comprends je comprends ok ok très clair toujours par rapport à la plateforme Airbnb en fait c'est assez obscure j'ai essayé de regarder les frais qui sont prélevés donc je comprends qu'il y a à peu près 3% qui
5:08 sont prélevés à l'hôte mais sur certaines conditions il parle aussi de la TVA qui du coup est reprélevée à l'hôte et j'ai pas réussi à comprendre. En gros, par exemple, si toi tu mets ton logement à 100 euros, du coup logiquement t'as 97 euros qui tombent dans ta poche parce que t'as les 3% qui sont prélevés par Airbnb, est-ce qu'ils te prélèvent autre chose rapport à la TVA? Non, en fait, comme nous on n'est pas sujeté à la TVA, il n'y aura pas de TVA qui sera déduit. Ça c'est pour les filles, par exemple, toi dans un moment tu fais avec ta société et que tu, je ne voudrais pas exemple le
5:44 mec il a acheté un SCI et que ça essaye et assujettit à la TVA, bon ben oui il a pu mettre son numéro de TVA et déduit la TVA, mais nous ce n'est pas notre cas de figure, donc du coup tu ne seras pas concerné par rapport à ça. Et concernant les frais, effectivement c'est assez obscure parce qu'en gros des fois ils te disent que c'est 3% pour l'autre en fait ça dépend de comment tu paramètes ton compte mais en gros ils prennent beaucoup plus que ça de toute façon moi hier encore je regardais les frais qui m'étaient prévés et on est plus
6:20 autour des 15-20% quoi tu vois ça dépend des fois des fois c'est 15 des fois c'est 17, ça dépend de... Je ne sais même pas moi comment ils font leur calcul, mais je sais que par moment, je paye plus que ce que... Du moins, je paye... Il n'y a pas de frais fixés, en gros, c'est un peu comme une boîte noire. Donc, toi, je te dirais plus,
6:43 et quand tu feras ton paramétrage, il faut que tu te dises, OK, si tu as mis que c'est le client qui paye, il y aura 3% pour toi, mais si c'est toi qui les payes, ce sera entre 15 et 20%. Ça dépend si tu es super haute et tout ça, mais c'est vrai que leur calcul est un peu touché. je regardais encore hier et je me suis rendu compte que c'est assez un peu flou de leur
7:18 manière de faire parce que Booking tu sais c'est très clair c'est 15% point barre mais eux d'une réservation à une autre tu ne seras pas les mêmes frais et en plus j'ai remarqué qu'ils prenaient les frais des 15% sur toute la réservation c'est-à-dire même sur le ménage quoi tu vois. Ah ouais ok. Donc c'est pour ça que je te dis que c'est assez flou.
7:40 Donc toi ce que tu peux faire c'est que tu essaies de voir pour faire en sorte de choisir le bon paramétrage. Et si, quand tu feras tes réservations, tu verras dans ton best-selling caste, ce sera noté, ben voici les frais de booking, voici les frais de Airbnb, et comme ça tu sauras combien ils te prennent pour ce moment-là. Et si tu dois ajuster ton prix à ce moment-là, tu pourras le faire. Ok, très clair. Bon, je vais regarder ça alors.
8:10 Ok, ça marche. Très clair. Autre question par rapport à la box Internet. Donc moi en fait je suis sur trois niveaux, j'ai le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième, il y a 145 m².
8:20 Est-ce que tu penses qu'une seule box a suffi ou il faut des répéteurs ou il faut plusieurs boxes? Pour moi, si tu as mis des câbles d'antenne, il n'y a pas besoin de mettre plusieurs boxes, une seule box suffira. Après, ça dépend.
8:32 Je te dirais, si tu prévois de mettre des Smart TV directement dans tes logements, je te dirais peut-être par direct sur des répéteurs, tu auras au moins un. Ou alors si tu as juste un étage, tu peux juste brancher ta box sur un routeur
8:45 qui va bombarder à une plus grosse puissance que ta boxe directement. Genre toi, tu as des boxes qui vont jusqu'à 100 mètres, parce que la boxe je pense que ça doit être en tout genre à 15 ou 20 mètres en standard, ça c'est les caractéristiques de la boxe, mais si tu veux pas te prendre la tête, tu prends ta boxe et tu prends un autre sorte de routeur qui lui va par exemple jusqu'à 100 mètres, et comme ça tu branches ton computer là-dessus, et comme ça tu vas
9:15 pouvoir monter toutes les TVs, tout ça directement. Mais moi perso, dans un immeuble où il y a deux étages, il y a trois niveaux, là j'ai juste mis la box, ça fonctionne bien, mais c'est sûr que si je devais mettre des Smart TVs et tout ça, là en bande passante ce serait peut-être un peu juste. Ok, très bien, très clair. Et du coup, Kendi, tu prends quoi en termes de data pour ton forfait box? Moi, j'ai pris une box standard, je crois que c'était du 7 ou 8 mégas,
9:58 mais ça c'est parce qu'il n'y avait pas la fibre pour être chez moi, mais si toi tu as la fibre, je te dis prends la fibre, tu seras tranquille, tu auras un meilleur débit, tu seras nettement plus sympa pour tes clients, mais s'il n'y a pas, à ce moment là, tu prends, essaie de prendre 7 ou 8 mégas aussi tu vois, au minimum, mais bon, ça c'est sur papier, parce que dans la réalité, en fonction de où tu te situes, où se situe ton bien par rapport au boîtier du réseau, mais en fait tu peux te retrouver peut-être avec du 4-5 mégas, quoi que ce soit.
10:32 Ouais, je vois. Bon, je te dirais fais avec en attendant, mais dès qu'il y aura la fibre, essaye de vraiment mettre la fibre parce que moi je te dis, j'ai des endroits où la connexion elle est vraiment pourrie, quoi que ce soit. Parce que genre, je suis en bout de ligne, quand t'es en bout de ligne, c'est tendu. avant d'avoir fait venir un mec de chez le boule télécom ou Orange.
10:54 Ouais, je comprends. Ok. Ok, très clair. Et dernière question, combien tu mets en général de côté par mois ou par an pour les imprévus? Du type une chaudière qui te lâche, quelqu'un qui dévaste ton logement, est-ce que tu mets quelque chose de côté. Je sais juste que quand je lance mon activité, le cash qui est généré, ce n'est pas genre je mange tout.
11:32 C'est plus une question de bon sens en disant « Ok, t'as généré 1000, bon peut-être que si t'en as pas besoin, ça sert à rien de les cramer ». C'est plus ça qu'il faut se dire. Parce que au début, t'auras pas forcément de gros problèmes de trucs qui vont te lâcher parce que tout ton matériel sera neuf. Toutes ces problématiques-là vont arriver beaucoup plus tard. Mais au début, je me mets pas de trucs comme ça parce que je sais que tout est neuf,
12:03 donc genre, j'essaie juste d'être genre logique en me disant OK, là, cet argent là, j'en avais pas besoin, mais je le laisse là sur le compte et puis comme ça, je sais que ça tourne. Et si effectivement, j'ai un imprévu, je pioche dedans, tu vois. Mais au début, normalement, c'est un peu comme quand tu achètes une voiture neuve.
12:23 Quand tu achètes une voiture neuve, tu as moins de chances d'avoir des panneaux à répétition. Alors que si tu achètes une voiture d'occasion, c'est plus touché. Ouais, je comprends. Ok, très clair. Merci beaucoup, Candy, c'était tout. Je t'en prie. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ça marche, merci. Salut. Je t'en prie, à tout à l'heure.
12:46 All right. Alors du coup, je donne la parole à Anaïs. Anaïs, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Bonjour Kendi, bonjour à tous. Du coup, moi samedi j'étais en visite, j'ai visité trois biens. Il y en a deux qui sont intéressants.
13:09 Je retourne en visite pour un des biens samedi et un autre bien dont l'agent immobilier m'a parlé quand j'étais sur place, qui allait mettre sur le site de l'agence samedi. Donc du coup j'ai déjà une visite prévue dessus. Moi j'ai une question, c'était, je pense que je vais faire une offre sur un des biens. Comment tu trouves un artisan pour faire les premiers devis au cas où l'offre est acceptée et que je puisse avoir la maison? Ok je vois. Alors ce que tu viens de me dire là, c'est
13:51 très intéressant. Donc si tu as trouvé plusieurs maisons et que toutes les maisons sont intéressantes, je te dirais qu'il n'y a pas de choix à faire, si les deux sont intéressants, vas-y, mets-les tous les deux, tu vas essayer de poser des ordres dessus, quitte à en lâcher une plus tard si besoin, mais en tout cas ne te restreins pas à rester que sur un seul projet, parce que si demain il y en a un qui te lâche, au moins tu ne vas pas te retrouver sans rien, donc ça c'est la première chose. Deuxième chose, pour l'artisan, je te dirais, moi ce que je fais en général c'est que je regarde sur internet et tout
14:28 ou alors j'essaie d'avoir des contacts avec des gens que je connais. Bon moi aujourd'hui j'ai des artisans avec qui je les ai déjà travaillés donc bon je repars avec eux tu vois. Mais toi si tu n'as pas d'artisan soit tu utilises un site comme sur internet, sur Google tu tapes artisan dans la ville dans laquelle tu as trouvé. Et si tu as trouvé des artisans, à ce moment là tu les fais venir, tu fais plusieurs devis.
14:53 Si c'est des villes où il y a déjà des sprinters, à ce moment-là, des sprinters pourront te donner des contacts. J'ai un ami qui m'a dit qu'il avait un contact pour un des biens, un artisan. Tu peux faire appel à lui, au moins pour le devis, tu vois. Comme ça, ça te permet d'avoir des contacts. Et puis, toi, à la fin, tu pourras effectivement regarder si les devis qui t'ont été fournis sont cohérents, si
15:25 ça répond bien effectivement à ce que tu veux. À ce moment-là, tu pourras le temps servir pour pouvoir faire ton offre si tu n'avais pas fait l'estimation de départ. Et puis, une fois que tu as fait ton offre, à ce moment-là, si ça a accepté tout, là, tu peux aller par la suite et là vraiment te poser la question, mais quelle artisan tu choisis? Moi, je te dirais, soit tu vas sur Internet pour avoir des contacts, ou alors sinon tu vois avec la artisan, la J'ai oublié ici, il y en a aussi, et sinon tu peux m'envoyer
15:56 un mail avec la ville sur laquelle tu es, et puis si j'ai des contacts à ce moment-là, je te filerai quelques contacts, ou je te mettrai en relâché avec des sprinters qui sont peut-être dans la même ville que toi, pour que tu puisses avoir des artistes enfants. D'accord. Et concernant le courtier, tu as dit que dans les sessions tu disais que valait mieux prendre
16:17 un courtier, enfin, il y avait plus une plus grande efficacité avec un courtier payant. Du coup, même question, comment je… parce qu'il y a un site en particulier où je peux en trouver un assez efficace, assez rapide, où je prends le pronom sur Google? Je te dirais que tu peux en aller sur Google, tu peux en aller sur Google, ça te fera aussi des contacts. En fonction de où tu es, là aussi, je pourrais te filer peut-être un contact ou deux dans notre secteur, mais sinon normalement avec internet tu vas pouvoir trouver, et sinon
16:58 il y a aussi les sprinters qui seront là aussi, s'ils ont trouvé des coursiers avec qui ils ont travaillé, qui ont été efficaces, qui pourront te filer des contacts aussi. Mais pour ça, je te prends pas trop la tête, on a suffisamment de retour, d'expérience dessus, que ce soit pour les artisans ou les courtiers. Envoie-moi juste le mail, comme je dis, avec ta ville, et puis comme ça je te mettrai ça en contact avec d'autres sprinters, ou je te donnerai des contacts que j'ai moi-même. Et sinon tu peux aussi regarder sur Google, tu devras
17:31 en trouver aussi. J'ai pas encore fait mes offres ni rien donc pour l'instant par rapport à ça j'ai pas trop de questions. Je crois que c'est tout pour moi. Y'a plus qu'à maintenant. Y'a plus qu'à Anaïs.
17:47 En tout cas je vais le savoir. J'ai peur, je crois que j'ai doigt. Mais on avance quoi. Ça va? Ouais. Merci.
17:53 Putain, on peut y en avoir une à tout à l'heure. Alright. Alors du coup je donne la parole à Christelle, ensuite ce sera Joanne, ensuite ce sera Amine. Allo Kenji? Salut Christelle, comment vas-tu? Oui ça va très bien et toi? Ça va nickel. Super, génial. Bonjour à tout le monde. Écoute moi j'ai pas forcément avancé là, voilà donc j'attends que l'artisan démarre les travaux. Il devait me confirmer la date aujourd'hui, mais je n'ai pas de nouvelles.
18:33 Et voilà, sans plus. Donc là, tu es plus en phase d'attente, si j'ai bien compris. C'est ça, exactement. C'est ça, tout à fait. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions sur d'autres phases de ton projet ou c'était tout pour toi? Non, non c'est tout pour moi. Accessoirement je recherche un deuxième projet. C'est tendu, il n'y a pas grand chose en ce moment. Et voilà quoi. Donc voilà.
19:07 Mais de toute façon, il faut rester en alerte. Ça marche, oui c'est sûr, je reste en alerte. Mais ça marche, on fait ça. En tout cas, si tu as des questions, tu nous le fais savoir. Ça marche? Ça marche, Kendy.
19:18 Merci beaucoup. À plus tard. À plus tard. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Johanna. Johanna, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.
19:27 J'ai vu passer un de tes mails, du coup, je crois. D'accord. Exactement, Kendy, on va l'aborder si tu veux bien. Mais tout d'abord, bonjour, Kendy. Salut, comment va tout le monde? Ça va très bien et toi? Ça va nickel.
19:44 Yes, bonjour à tous les Sprinter, spéciale dédicace à Camille, bonjour à tout le monde, Sprinter, Sprintez, salut salut. Oui, oui, donc mon mail, oui, alors j'ai quelques questions ce soir, mon mail exactement, c'est ma première question, ça concerne la démolition qui a effectivement commencé aujourd'hui, 1er février, comme l'artisan l'avait promis. Donc ça a déposé, franchement comme il a un truc, et tu pourras le constater sur les photos que je t'ai envoyées, c'est justement sur quoi porte ma première question. Donc si tu veux il a fait tomber tous les
20:22 Ouais ouais ouais, même aux jeux fritters ça peut servir, ça ressemble à ça je pense. Enfin j'espère que non mais bon, ça peut ressembler à ça. Alors attends, partage, nouveau partage, alors attends, il y a eu une confronte, Joanne ici, partagez. Ah est-ce que tu vois mon écran du coup? Yes on voit ton écran ouais, boom exactement. Donc ouais j'ai commencé entre guillemets du plus critique entre guillemets.
20:51 Donc là je sais pas si tu reconnais la toiture, la belle toiture. Sans jeu de mots bien sûr, elle est vraiment belle d'ailleurs. Et oui, donc si tu retournes sur la première photo, en fait si tu veux là, ils ont retiré et le plafond du niveau en dessous, du 1 plus 1, et tu vois le sol du comble, c'est la partie où c'était planché, c'était bizarre, c'était pas tout droit. Donc j'ai dit on enlève tout et on part sur des planches USB
21:16 tu vois, des planches USB pour faire un truc plat tu vois. Et du coup là ce qu'il me dit c'est que là les planches, là les sous-livres que tu vois, là les grosses poutres là, il me dit que c'est en pas très bon état, que ça bouge, qu'est-ce que tu en penses toi là? Je sais que c'est une photo qu'il m'a envoyée aujourd'hui même, je voulais savoir ce que tu en pensais, là, tout de suite, de visu. Après, si ça bouge, il faut voir s'il peut les révéler. En fait, la vraie question, c'est est-ce qu'elles sont…
21:46 soit, est-ce qu'elles sont en bon état, c'est-à-dire, est-ce qu'elles sont… si elles sont pourries ou pas, quoi, tu vois. Si elles sont pourries, je te dis, bon, mais next, tu vois. Mais si elles sont en bon état et que c'est juste qu'elles sont un peu fatiguées, bon, ça, c'est pas trop grave, il peut juste les... les... comment dire...
22:06 les... même pas, même pas, parce qu'on s'en fout de ça, parce qu'elles seront cachées en dessous des trucs là, des... des planches, des planches. des OSV, donc ça tu n'as pas à te prendre trop la tête dessus, c'est juste si elles sont vraiment pourries, qu'elles tiennent pas, oui là faut peut-être soit aller revoir la fixation pour les ajuster
22:29 et tout, ça c'est quelque chose que tu peux faire. Moi, j'avais le même cas de figure et moi je te dis, du premier, on voyait genre le rez-de-chaussée quoi, genre toi c'est au deuxième, moi c'était le même truc, on voyait à travers aussi. Donc, des fois, c'est même mieux ça parce qu'au moins comme ça, ça te permet de refaire ton isolation, on refait pas des trucs. Donc ça, c'est pas mal. Moi je suis...
22:52 Ouais, vas-y, continue, vas-y, continue. Non, c'est... Non mais je veux dire, moi c'est... Faut juste voir si c'est... Où est-ce que c'est fixé là, si c'est bien fixé dans le mur, s'il faut genre aller remettre
23:04 un petit tas sur bois et tout pour les genre faire en sorte que ceci, il y a plus de jeu, et après une fois que ça c'est bien positionné, je te dis, tu remets tu remets ton OSB par dessus, si il faut peut-être rajouter une petite solide
23:20 pour solider le truc. Ouais, elles sont très espacées je trouve pour les planches OSB, peut-être mettre des solides justement entre chacune pour que ce soit plus rigide quoi. Ouais, mais peut-être tu peux faire ça, mais pour moi il n'y a pas besoin, si elles sont en bon état, il n'y a pas besoin de tout les remplacer. Moi je dis j'appelle le même compoudeur et de toute façon ça n'a pas de vocation d'être
23:44 vu donc il n'y a pas besoin que ce soit sexy. Tant que ça fait la fonction, il faut juste ouvrir et puis après bien isoler pour que justement le fond ne passe pas après. Et même je dirais, ça c'est vraiment nickel parce qu'après même pour passer les câbles électriques, ce sera beaucoup plus sympa. Ouais c'est pour ça j'ai demandé tout remettre à nu et puis même j'ai pas, on peut tu peux regarder, on peut, tiens on peut passer, il y en a que trois photos.
24:14 Voilà là pareil, là on est au niveau du rez-de-chaussée, on est au niveau du rez-de-chaussée, donc tu vois là ce que tu vois au dessus c'est le plancher du dessus, mais là j'ai l'impression que c'est propre tu vois, pareil on va, boum, plafond, rayage, BA13 et puis roule ma poule quoi, bien sûr isolation ouais c'est ça voilà exactement une fois qu'il y a l'isolation ça c'est parfait et puis même là je te dis comme c'est déjà ouvert je sais pas si tu avais déjà prévu des spots mais toi comme c'est côté, là je sais plus
24:56 quel côté on est, si c'est toujours la même partie, tu vois l'appareil il a mis, on a regardé, si on craignait, ça tombait un peu, est-ce qu'il n'y a pas un dégât des os, là j'ai l'impression que non, j'ai l'impression que c'est assez sain, c'est pas noir, c'est pas dégueulasse. Mais après là ce que je te dirais c'est ce bois là, il faudrait voir son état parce que là tu vois il y a plein de... un peu d'humidité dessus donc je sais pas si il est pourri alors sur l'image on peut pas vraiment savoir donc là pareil faudrait éventuellement le sonder pour le sonder tu vois une petite comme je
25:27 t'avais montré là tu vois une... un truc comme une clé ou alors même un tournevis tu vois et tu piques tu vois si ça rentre dedans si ça rentre dedans, c'est tout, t'as ta réponse, il faut changer les. Si tu vois que c'est costaud, ça tient, c'est tout, limite nettoyer un peu, enlever l'humidité, tranquille, et puis on replaque et c'est parti. Ouais, ouais, ouais, donc voilà, je suis assez content, entre guillemets. Bon, bien sûr, il y a les combles et tout, mais bon, pour l'instant, je ne m'inquiète
25:59 pas trop. Je pensais, enfin, tu sais, c'est pour ça que je voulais ça tombe au plus vite parce que je pensais tomber sur des choses mais ça va j'ai envie de dire ça va. Ouais non là c'est cool, là je dis maintenant tu vas, tu me diras beaucoup plus clair pour pouvoir justement avancer et parfait pour ton petit truc là je vois que tu as mis tes plans ici pour que les mecs ils voient à quoi ça va. Ah ouais. Ouais. C'est parfait quoi. Tu les as placadés partout de façon Kenzie. Qu'est-ce que j'allais dire? Oui après ok, donc ça c'est top, merci j'ai quelques
26:31 petites questions subsidiaires. Alors, c'est un peu divers mais bon je les pose. Donc qu'est-ce que tu penses des carreaux de plâtre? Est-ce que tu as déjà entendu parler de ça et qu'est-ce que tu en penses? Des carreaux qui s'assemblent, c'est des carreaux de 30 par 30, épaisseur… Ah oui, des trucs que tu viens coller directement
27:01 sur le mur là, c'est ça? En fait c'est pour créer une cloison. A la limite si t'as Google, t'as carreaux de plaques. Ah oui, je vois, ok, d'accord. C'est des sortes de petits pavés, c'est des paralléles qui faisent plein et tout. Bon, pour moi, tant que c'est bien posé, pour moi, il n'y a pas de problématique par rapport à ça.
27:27 Alors le seul truc, c'est que, ça, comme c'est plein, je sais pas, moi, si tu mets ça à un endroit, il faudra que tu sois sûr que c'est pas un endroit où tu mettras genre... tu pourras pas faire passer de l'électricité dedans quoi tu vois. C'est ça l'inconvénient de ce truc là, c'est que tu peux pas genre... Comme c'est plein, tu viens, tu le poses, c'est un mur quoi tu vois. Ouais. C'est... tu peux pas trop le truc.
27:52 Et même ça, genre, ça tu vois, je pense que c'est plus des trucs qu'on met, genre dans certaines salles de bain où tu vois genre, où les mecs ils mettent ça et après ils remettent des trucs par-dessus. Mais c'est vrai que j'en ai jamais utilisé dans mes travaux, donc je ne sais pas trop, je ne vois même pas trop comment les mecs, il est fixe en fait. Je vois ce que c'est, c'est assez plein, et même quand on a cassé des murs,
28:20 j'ai déjà eu des trucs comme ça dans certains logements où les mecs ils avaient mis ça pour faire le mur, mais j'ai jamais eu à faire ça. Alors je veux dire, pour moi, ça ne me dérange pas de mettre ça, tant que ça ne va pas te créer du boulot en plus pour, par exemple, la partie électrique et tout, tu vois. Donc, tu peux mettre ça, peut-être, je pense, sur des côtés d'un mur où tu pensais à… où il n'y a rien d'autre qu'un mur, quoi, tu vois. Ça, pour moi, je pense que ça reste
28:48 reste judicieux, mais si c'est pour des endroits où tu vas avoir des cloisons, où tu auras peut-être de l'électricité, c'est peut-être pas le plus judicieux. Et puis… Ouais, ouais. Parce que toi tu voudrais mettre ça où exactement? En fait si tu veux, ça ce serait pour créer des cloisons mais au sein d'un même logement en fait.
29:12 C'est vraiment des cloisons intérieures. Ouais. Tu vois, c'est genre... C'est le mec qui t'a dit qu'il voulait mettre ça ou c'est toi qui a eu l'idée de le mettre? Je me dis techniquement, s'il a déjà commencé à rayer, tu vois, autant... Puisque ça, le placo, c'est beaucoup plus léger, tu vois? En termes de manipulation,
29:35 c'est beaucoup plus simple. Si tu veux découper, tu viens, zoom, c'est fini, c'est découpé, du placo, des carreaux de plates et tout, c'est beaucoup plus lourd, c'est beaucoup plus complexe à travailler. Donc du coup, faut voir, si c'est lui qui te dit ça, je te dis pourquoi pas, mais pour moi je pense que le fait de railler, c'est beaucoup plus facile. Parce que même ça, genre, le carreau de plate, je sais plus c'est quoi les épaisseurs,
30:07 mais c'est pas super épais non plus, tu vois. Donc soit tu devrais remettre un truc par dessus, histoire de l'habiller un peu. Et après, genre, je t'avoue que je vois même, parce que c'est pas des trucs qui sont super longs, quoi. Genre des fois, tu devrais peut-être en mettre deux pour pouvoir avoir un mur. Donc au milieu, je sais même pas comment il le fixe, à part s'il met un autre mur,
30:31 un autre poteau pour pouvoir le tenir, parce que sinon ça va s'éventrer au milieu. Pour moi, techniquement, c'est peut-être plus simple le rayage, tu fais le squelette et une fois que le squelette est mis, tu peux isoler, il n'y a plus qu'à. Là, en plus, tu peux passer ton câble électrique, tu peux passer tes trucs. Parce que si tu mets ça, même dans le même logement, si tu le mets du côté de la salle de bain, tu ne pourras pas mettre d'interrupteur devant, à moins de devoir faire des signes et tout, mais pour faire ça, j'allais te dire, ça va être relou quoi.
31:20 Ouais c'est relou. Ok, ok, ok, d'accord, bon je vois, c'est ok, bon, c'est pas l'idéal, c'est bien ce que je pensais, je me suis dit il faut être curieux, mais bon, bof. Ouais, ok. Non mais moi je vois, moi je dis, ces trucs là, je les ai plus vus quand j'ai démoli, mais perso on n'a jamais utilisé ce truc là. J'essaye de voir même où est-ce qu'on
31:44 aurait pu utiliser ça simplement, genre à moins de faire un truc à l'extérieur où tu vois qu'il n'y a pas très... même à l'extérieur je ne sais même pas si... Ben oui, du plâtre à l'extérieur c'est bizarre aussi ça. Ouais tu vois, je vois même pas où est-ce que tu peux mettre ça pour que tu sois… genre que ça a un intérêt quoi. Ou alors peut-être dans ton… comment dire… dans… là aussi peut-être dans une cave où tu voudrais faire des séparations dans la cave peut-être,
32:11 ou alors… ouais peut-être je dirais si dans ta cave tu veux que ça a des séparations où t'as pas forcément envie de râler et tout, peut-être ça. Mais même dans ton couloir, dans ton hall, si tu veux mettre tes câbles électriques pour pouvoir passer tes interrupteurs et tout. Pour moi, je ne pense pas que ce soit intelligent. Parce que tu vas devoir passer à la meuleuse et tout, faire des grosses saignées, passer les câbles, reponcer par derrière. Ça va être du boulot monstre pour toi.
32:41 Ok, on est bien d'accord. Ok, ok, je te remercie. Du coup, désolé. Autre question. Donc oui, tu sais toujours aussi les délais prêts, mais comme tu sais j'ai pas du tout le financement complet, donc a priori je devrais revenir voir la banque et supplier pour avoir des fonds supplémentaires. Je ne pense pas avoir toute la somme, donc j'anticide déjà. Toi quand tu fais un petit 7-11 après, un petit prêt conso, chaque travaux à côté, toi tu pars sur des durées courtes ou des durées longues, sachant que en général, le prêt-travaux, ça va rarement
33:16 au-dessus de 7, 8, voire 10 ans. Et 15 ans, je crois que j'ai vu 2, 3 trucs, mais donc c'est pas beaucoup. Donc toi, tu parles sur quelle durée? J'essaie de partir le plus long possible, tu vois, pour pouvoir vraiment baisser les mensualités parce que, tu vois, genre si tu prends 10, 15 000 balles sur 4-5 ans, tu seras rapidement à 400-500 balles. Même si tu as un défi, tu vois, ça évite de griffer un peu ton départ. Donc du coup, moi je te dirais, essaie d'étaler au maximum. Et puis comme ça, au moins tu sais que tu
33:58 n'auras pas de grosses mensualités à sortir. Ok et du coup après sur des alors je sais je sais qu'on s'en fout sur un prêt IMO je suis d'accord le taux on s'en fout le coût du crédit on s'en fout d'accord mais là sur un prêt travaux on n'est pas à 1 2% on est plutôt à 3 4 voire 5% le coût du crédit commence à devenir assez important plus on allonge la durée plus le coût du crédit ça va être quoi mec? ça va être grand max 600 balles. Donc faut pas prendre trop
34:40 la tête pour ça. Même si tu avais pris 20 ou 30 000 ça va coûter 1000 ou 2000 balles. Donc sur un projet, je veux te dire, tant que tu as ton budget pour pouvoir finir ton chantier, je te dirais mec, ça on s'en fiche quoi. Si c'est 10 000 euros les frais, c'est tendu. Mais si c'est genre 4-5% et que tu n'as pris que 20 000 balles,
35:11 mec, tu as juste à regarder des fois la fin, tu vois le coup du Kodi, tu te rends compte en fait que c'est le truc, c'est peanuts quoi tu vois. Alors oui, ça représente une somme, c'est peut-être 1 000 ou même 2 000 belles tu vois, mais sur les fines que ça t'a enlevé, je veux dire, c'est pas grand chose quoi tu vois. Ouais, ouais, ouais, ok. Et du coup, petite question, vu que j'ai jamais fait ça. Toi, t'as déjà eu à recourir à ça et est-ce que t'as galéré à trouver un prêt de conçoit ou un prêt de travaux si t'as eu à recourir à ça? Si, j'en ai fait un au tout début. C'était pour mon premier projet, je crois que j'avais fait ça. J'ai appelé, boum boum, aller en moins de 2-3 semaines,
36:08 l'argerie était déjà sur mon compte. C'est allé très très vite, c'est vraiment très simple. T'as présenté des données? Non, en fait, je ne sais plus comment je l'avais présenté. Je pense que je l'avais présenté genre en mode projet perso, un peu comme si c'était pour mon mariage ou un truc du genre, j'avais pas dit que c'était mes travaux, je pense pas.
36:29 J'avais présenté ça en mode projet perso, et du coup j'ai eu le truc. Mais, si tu n'es pas connu chez eux, c'est assez simple. Après si t'as déjà fait des prêts, c'est télé-métro, là ouais, ça peut devenir un peu plus touchy.
36:48 Mais si t'en as pas fait, y'a pas de raison que les mecs ils t'embrouillent. J'étais vraiment surpris parce que tu vois, c'est très chiant et tout. Alors que là, j'ai l'impression que les mecs, ils te payent pour que tu prennes l'argent. C'était assez rapide. Mais avec l'excellence, moi je dirais, moi par la suite quand j'ai été voir mon banquier, il me dit « pourquoi t'es pas venu me voir mec? » genre pour 10 000 balles je t'aurais pas genre je t'aurais pas laissé tomber pour 10 000 balles. Donc
37:27 si vraiment ta banque te dit non, vas-y, mais je te dis moi mon banquier m'a dit c'est quand même dommage d'avoir été là-bas et tout alors que ça je le fais aussi. Parce qu'en fait lui il est rémunéré aussi sur des pré-courses comme ça. Donc tu vois ça l'embêtait vraiment que je sois parti voir ailleurs sans l'avoir contacté. Donc je dirais si tu peux, tu lui demandes, si il te dit non, à ce moment là essaye de voir pour prendre autre chose. Mais si tu peux, essaye de voir avec le commentaire.
38:03 Ok, ok, très bien, je te remercie pour cette réponse, claire comme d'hab. Ensuite, est-ce que j'ai d'autres questions? Non, non, non, c'est bon. Ah oui, juste pour savoir, c'est très rapide, t'as déjà déplacé un compteur, un verre pomme, et si oui, combien ça t'a coûté? Juste pour savoir. Je n'ai pas déplacé... Non. J'en ai un là justement que je voulais déplacer,
38:35 mais finalement on l'a laissé où il était. Mais en fait ça c'est que le compteur, comme ça appartient à Ennedy, c'est que eux qui peuvent le déplacer. Donc du coup, en fonction de l'endroit où tu veux le mettre, c'est que eux qui peuvent le mettre vont te faire un devis par rapport à ça tu peux déplacer ton compteur à toi tu vois genre ton tableau électrique et tout ça ça je peux
38:59 déplacer mais le compteur comme ça fait partie du... ouais ça appartient à l'équipe c'est tout tu peux pas le déplacer ok c'est bien ce qui me semblait ok très bien bah écoute je te remercie Kendi, j'ai pas plus de questions, je vais rendre mon appel. Je t'ai enpris mon gars, si tu as des questions tu me fais savoir, ça marche? Yes, merci Kendi. Je t'ai enpris mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Amine, Amine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.
39:30 J'ai vu que tu m'as envoyé un mail aussi toi je crois Amine. Yes, salut Kendi. Salut Amine, comment vas-tu mon gars? ça va et toi? ça va nickel mon gars, nickel, nickel. Très bien, très bien. Oui exactement, en fait je t'ai envoyé un mail, c'était ça un peu mes questions.
39:48 Moi comme tu le sais, j'ai eu un imprévu on va dire au niveau de toiture, au niveau du bien, donc ils m'ont dit qu'il faut refaire toute la toiture. Donc oralement ils m'avaient parlé de 8 à 10K, au final on arrive sur un devis de plus de 13k, sachant que c'était transmis à v2 donc en fait il m'avait déjà fait une va à 15k, et je l'aurais, bon il s'était trompé déjà, ils m'ont mis du dv à 20% voilà, il n'y avait aucun détail, Donc là c'est pour que je vois.
40:25 Ok, alors moi j'ai pas forcément les prix exacts pour les trois tuyaux, je sais juste que, de mémoire, s'il n'y a pas les sous-livres et tout ça, genre à changer les poutres et tout, on doit pas dépasser les 200€ du m². faut faire comme calcul c'est ok combien de mètres carrés tu as sur ton toit, alors là je vois couverture tuiles et petits moules, la dépose des pinto et charpeau d'aise, je sais pas si t'as compris, il y a 60 mètres carrés c'est ça? Oui, tu l'as précisé aussi sur le devis, c'est ça.
41:06 60 mètres carrés, ouais je pense que ça commence, c'est dans les prix corrects je pense, parce que là ça fait à peu près 12 000, si tu es, ouais, je pense que tu pourrais avoir pour moins je pense, je t'ai dit le mec avec qui on avait déjà bossé, ouais il me disait genre 200 euros du mètre carré max si vraiment tu as, si tu n'as pas de poutre et tout ça a changé quoi. Donc là du coup, si ils déposent juste les moules qu'on prit là, ils déposent des litos, machin, les surfaudages,
41:44 je pense pas qu'ils te mettent de grosses poutres, tu vois. Attends, je vais regarder vite fait. Hum, c'est un message. Je vais partager ça pour que ça va aider tout le monde. Alors attends. Partage.
41:59 Je vais vous montrer un peu plus tard. Je vais vous montrer un peu plus tard. Je vais vous montrer un peu plus tard. Je ne sais plus si je t'avais envoyé le contact. Moi en fait je vais te donner son nom. Il s'appelle NHRENOV.
42:50 la session je me suis rappelé du nom tu pourras taper genre nhrenov sur google et je crois qu'il est sur cambray donc c'est un petit artisan tu vois fait le passer essaye de voir quand même combien lui il te chiffre ça et puis tu verras si ça reste correct là en gros tu vois on n'est pas genre au double du prix standard tu vois du prix moyen donc je peux pas te dire que c'est trop cher, mais je sais que bon, on est à peu près au prix qui se fonde sur le marché. Je te dis c'est à peu près à 150-200 euros du mètre carré. Là, si tu as 60 mètres carrés, ça te ferait
43:33 normalement 12 000. Si j'ai mis calculé. la pour voir. Ok. N comme Nadine, H comme Hubert. Et puis Renaud.
44:10 Tu tapes dessus. Et normalement, je dis, ils sont sur Cambrai, tu as un artisan et tout, tu l'appelles, tu fais en sorte, tu dis de passer voir. Et tu lui dis pas en gros que t'as déjà un devis, tu lui dis écoute, je suis en train de rénover mon toit, je voudrais voir pour faire au mieux pour rénover mon toit, soit j'en réparer ce qui est cassé et tout, et puis voilà, lui il viendra, il va monter sur le toit, il va regarder, et puis il te fera un devis.
44:41 Mais pour moi, je pense que si tu peux réparer, répare, ça sert à rien de claquer 12 000 balles, mais sur la toiture, sur cette toiture. En tout cas, pas tout de suite, si vraiment il faut le faire, si tu peux le réparer, attends de pouvoir justement peut-être déjà générer un peu de revenu avec ton bien, et après si il le faut, tu feras ça. C'est un peu comme si t'avais des pneus qui étaient un peu usés, bon ils sont pas encore complètement usés, mais ils sont usés,
45:13 il y en a un qui est crevé là, tu vois. Bon, tu vas pas changer tous tes pneus. Si t'as de l'argent, oui, tu vois, mais si t'es un peu tendu, vaut mieux réparer ton pneu, et puis quand ils seront vraiment usés complètement, tu les changeras.
45:27 Parce que si vraiment ta toiture était vraiment foutue, complètement, je pense que ça on l'aurait vu dès pendant tes premières visites et tout, tu aurais vu qu'il y avait des grosses tâches, tu aurais vu de la flotte du coup dès le début quoi, tu vois. Donc pour moi, je pense pas que ce soit un truc genre super méga grave tout de suite quoi, tu vois. Après, c'est vrai que c'est ça qu'il faut vraiment faire,
45:50 il faut venir voir quelqu'un, il faut bien passer quelqu'un pour qu'il puisse voir, mais normalement, tu vois, ça c'est quelque chose que tu devrais voir dès tes premières visites, tu vois. Quand il y a une tâche jaune dans ton plafond, tu le vois, tu ne peux pas le louper ça toi. Non il n'y avait pas de tache quand j'ai acheté, il n'y avait pas de tache, il n'y avait pas de pourriture au niveau des, comment ça s'appelle dans les coins, des poutres, donc non non il n'y avait pas de problème normalement à vue d'oeil. Ouais je vois, après tu fais des petits trucs,
46:24 moi je te dis quand j'ai acheté aussi, moi il y avait des taches quand j'ai acheté, mais quand j'ai posé la question, on m'a dit « si, si, c'est normal, mais c'est été réparé ». Mais après, quand j'ai acheté, peut-être 4, 5, 6 mois après, j'ai eu quelques petites gouttes et tout, et du coup, j'ai fait venir les mecs, et là, je te dis, ils m'ont réparé ça vite fait bien fait, et depuis, je n'ai plus jamais eu de problème. Ça ne m'a coûté même pas 2000 balles quoi, tu vois, ou 2000 balles à peu près. Et si je devais effectivement tout changer, ça m'aurait coûté genre 6 à 8000 balles,
46:59 mais là aujourd'hui tu vois genre 6000 balles, genre je peux faire autre chose avec quoi. Donc je te dis, fais pas 6000 mecs d'abord, et tu verras bien, mais ça c'est sûr que là pour moi c'est pas abérant. Toi, il t'aurait mis 24 000 balles, tu aurais dit bon ben là oui c'est abérant mais là on est dans les prix. D'accord. On est dans les prix mais tu peux quand même trouver une solution moins onéreuse genre réparer si c'est quelque chose que tu l'as changé. En gros moi ce que je veux te dire c'est que si tu peux faire encore quelques kilomètres avec les pneus, mais répare la courbaison, ne
47:44 change pas les pneus tout de suite. Ok, ok, ok. J'ai trouvé le NHRENOV, Fontaine Notre-Dame. À Cambrai? Une ville qui s'appellerait Fontaine Notre-Dame, c'est un mec qui travaille avec son fils et tout. Je crois que ça doit être un mec du voyage et tout. Mais franchement, ils sont très efficaces. Pour le cas, alors t'attends pas à avoir un devis comme celui-ci, genre bien détaillé et tout. Ce sera plus
48:21 un truc du genre, je viens, je te donne mon prix et puis ce n'est pas ça tu vois mais en tout cas il bosse bien. Donc si c'est genre le mec il vient te voir et te dit pour 2000 balles je te le fais frère c'est bon la réflexion elle est faite quoi genre 10 000 euros de moins tu peux déjà avoir un truc. C'est un mec qui va te prendre via la main et qui te crée un stylo quoi tu vois mais le job il sera fait.
48:50 Oui c'est le plus important, que le job soit fait. Ok, je voulais aussi te demander, du coup juste pour finir sur ça, sinon en termes de contenu du devis, parce que moi franchement j'ai lu mais j'ai pas dû me regarder aussi sur internet, je sais pas. C'est même pas trop détaillé, parce que là, genre, location de Ben, on sait pas combien ça va coûter, 15 mètres cubes.
49:25 Alors, après, j'en sais rien, est-ce que dans... Ouais, il va peut-être en avoir besoin, 15 mètres cubes, deux, mais même ça, j'ai pas les prises. Toi, je vais pas te faire genre... Ça je peux analyser tout ça. C'est pas des trucs que j'ai l'habitude de faire.
49:43 Toi genre... D'accord. J'en sais rien. Sapin de pin, qualité charpente, contre quoi? La tâche et la tâche. Donc ça alors...
49:51 Ça je sais pas si c'est un sapin de peyote, qualité charpente. Ça c'est des poutres mais je sais pas qu'est-ce qu'il va en faire. Est-ce que c'est juste des petites... Ah, et la tâche. C'est peut-être les petites planches qui vont changer aussi, je pense. Bande de soulin, 100 mm, épaisseur, OK.
50:10 Musette naturelle en aluminium, écran, sous-poiture. Ça c'est le truc qu'on voit sur la photo de chez Juan, genre le truc noir là, tu vois. Qui permet de... Mais en fait là, le devis qu'il te fait, c'est vraiment pour faire une voiture neuve. Donc, ça reste logique, parce que là, il va te remettre le truc. En fait, la bande noire, ce n'est pas une bande, c'est un peu comme...
50:42 C'est un peu... Tu vois, sur la photo de tout à l'heure, on voit un peu comme un truc de caoutchouc, une sorte de grande bande de caoutchouc qu'on vient mettre pour assurer l'intensité. Donc ça c'est ça qu'il va mettre ici, écran de subventure, mortier pour travaux de couverture. Donc ça c'est sur les côtés, tout ça pour fixer les trucs, feitière, demi-ronde, renaissance. Donc ça c'est les trucs qu'on met sur tout, sur le toit en fait.
51:18 En fait, tu vois, genre quand tu as un toit qui est en... Comment je peux... Je vais te le dessiner, tu vas voir un peu. Bon, tu sauras juste à quoi... Attends, je vais juste remettre le dosier. Ok. Tu vois, genre si on dessine, tu as le toit qui est comme ça, et ici tu as les petites fêtières, le petit chapeau qui vient là, et tu le vois sur tout le long, si tu as un chemin, ton toit il est comme
51:56 ça, et en fait il y en a plein tout le long ça c'est une vue de face, de couple et ça c'est une vue ça fait ça quoi tu vois un peu? donc ça c'est ce qu'il va mettre ici
52:11 euh... alors attend arrêter, effacer baguette, éteindre 33% ça je sais pas pourquoi il fait ça ah ça c'est pour
52:28 ça c'est pour souder ça euh couloir ventilé ventilant en rouleau ça je sais pas
52:40 c'est les petits trucs pour euh un peu comme des trucs d'aération qu'on met sur le toit euh pointe lisse ça ça doit être des clous, ça c'est des clous, ça c'est des clous,
52:55 crochet pour fêtière, installation d'échafaudage. Bon là effectivement comme il t'a mis plein de... là il met pas le détail parce que c'est sûr que si tu as le détail tu peux aller voir ce qu'il t'a mis là toi, donc c'est peut-être pour ça qu'il a pas mis. Mais bon, après, sur le matériel, je suis pas sûr qu'il va te la mettre à l'envers comme ça. Mais moi je t'avoue, je peux pas te donner une véritable vie parce que j'ai pas vu ta toiture et moi-même, c'est pas un truc que j'ai l'habitude de faire non plus. Pour avoir une idée un peu plus claire, je te dirais vraiment le plus simple, ce serait de faire venir un autre mec, deux autres mecs, et comme
53:53 ça tu auras plusieurs devis, tu verras un peu si tu es dans quelque chose de correct. Mais moi je dirais, refaire une toiture, tout le monde peut te le faire. C'est sûr que c'est plus simple. Oui. Ok, super, merci. Ce que tu peux faire, c'est...
54:15 Tout le monde peut te dire, ok, c'est bon, on va tout casser, on va tout refaire. Mais ce qu'il faudrait essayer de voir, c'est avoir une solution où tu peux simplement réparer. Et ça si ça peut te permettre d'économiser 10 000 balles, ce sera parfait. Je pense que si tu vas voir d'autres artisans, même si tu en trouvais un qui sera peut-être à 10 000, 11 000, 13 000, 14 000, mais si tu demandes à refaire la toiture, c'est sûr que tu auras à peu près le même budget. Parce que je te dis, moi, le mec il me disait, genre 150 euros en moyenne, si tu as un bon, du moins si le mec te fait un bon prix, à 60 euros, ça te ferait 9000 balles.
54:57 Donc tu peux avoir, je pense, au plus bas, 9000 balles, tu vois, si t'as de la chance. Peut-être au plus haut, peut-être si on va jusqu'à 250 fois 60, tu seras peut-être jusqu'à 15000 balles, tu vois. Mais nous, c'est pas cette solution-là qu'il nous faut, quoi. Tu vois, la solution que je pense qui serait peut-être acceptable pour le moment, c'est peut-être voir si tu peux réparer et si vraiment le mec te dit c'est vraiment foutu, là il faut vraiment changer, c'est tout à ce moment-là,
55:22 fais-le tu vois. Moi je trouve que ce serait quand même dommage. Oui je comprends, le mieux en fait c'est de faire passer d'autres personnes et si vraiment tout le monde me dit qu'il faut tout changer à ce moment-là, oui t'as raison. Mais tu vois, moi je te dis, l'artisan de la NHR, le mec il m'a dit écoute mec, moi je te dis les choses franchement, du moins moi je te dirais effectivement c'est peut-être
55:48 mieux de la changer parce qu'au moins comme ça t'es tranquille et tout, mais si tu me dis bon ben le nouveau budget c'est serré et tout, à ce moment là on peut la réparer, bon tu la changeras peut-être un peu plus tard, mais en tout cas tu sais où tu en es. Donc moi je dirais si tu peux avoir une solution comme ça c'est à dire tu vois tu répares peut-être je sais pas 1000, 5000 et puis peut-être réparer, de moins refaire peut-être dans 3, 4, 5 ans, je te dis refais dans 3, 4, 5 ans.
56:22 Ouais t'as raison. Mais juste du coup toi tu l'as réparé, ça remonte à quand? Euh, je l'ai réparé en 2016. 2016 euh... 2016, 2017 max, même pas 2017, 2016 ouais, 2016. Et ça va? 2016, donc on va dire début de...
56:38 D'accord, et ça va, je veux dire, tu l'as pas changé depuis? Ah mais je te dis, depuis j'ai pas changé, non non non, depuis j'ai pas changé. Non, non, non. Depuis j'ai pas changé. Mais j'ai pas prévu de la changer non plus maintenant. Parce que tu vois, ce que je te disais l'autre fois, c'est que changer une toiture, ça n'apporte aucune valeur à ton billet.
57:07 C'est pas parce que tu vas dire que tu as refait la toiture que tu vas mettre là, mais c'est de l'argent à partie, à tout jamais. Par contre, si tu mets peut-être 10 000 balles dans l'agencement du bien, dans les meubles, dans le lit et tout ça, oui, là tu vas pouvoir valoriser ton bien. Mais le toit, quand tu vas visiter un bien, tu regarderas moins le toit. Parce qu'il y a un toit de couleur rouge ou vert, que tu vas pouvoir louer plus cher ou vendre plus cher. Toi ça n'apporte pas de valeur.
57:43 Ouais je suis d'accord. Je suis d'accord. Il faut vraiment voir ça comme les pneus de ton véhicule. Ouais j'ai en train de me... Non je pense que tu aurais mis... Ouais tu vois, si t'as mis des pneus neufs, bah ouais mec t'as mis des pneus, tu allais
57:56 quand même pas me vendre la voiture sans pneu. Je pense que tu as mis des pneus que tu vas vendre la voiture 20 000 euros plus cher. Non, tu vas la vendre plus cher parce que tu auras fait la peinture, parce que tu auras refait le check-up et tout ça. Tu as les options et tout. Tu as rajouté une nouvelle radio, tu as rajouté un truc, une option qui fait que la conduite
58:19 est beaucoup plus agréable, c'est beaucoup plus sympa. Mais des pneus, mec, c'est bon quoi. Ouais, on est d'accord. On est d'accord. Ok, juste du coup, autre question par rapport en fait aux assez frais on va dire imprévus, que ce soit la toiture ou peut-être d'autres. Je comptais demander une rallonge à la banque, comme disait je crois que c'était Johan juste avant. Et juste peut-être en fait, qu'est-ce qui sont les éléments qu'on peut mettre en avant auprès du banque, il t'a dit qu'il peut t'offrir, par exemple
58:58 t'accorder un crédit consul mais moi je préférais plutôt un crédit comme celui en fait pour le bien, au même taux que le bien. Non c'est pas possible ça. C'est pas possible ça? Parce qu'une fois que ça, non. Alors peut-être qu'il peut te faire un prêt travaux sur 10 ans si t'as de la chance, mais le mec il pourra pas te refaire un truc sur 20 ans comme ton prêt IMO, c'est pas possible.
59:23 Donc, alors, ça c'est une solution que je te dirais, tu vas utiliser que vraiment en cas de nécessité. Par exemple, Johan, lui, il savait déjà avant de partir qu'il allait utiliser cette stratégie-là parce qu'il y avait pas de solution, on allait pas le financer tout le projet. Donc ça, c'était déjà, ça faisait déjà partie de la stratégie. Mais toi, aujourd'hui, il faut vraiment que tu te dises que tu dois essayer de finir ton projet sans avoir recours à ce genre de rallonge. C'est pas... Faut vraiment se dire que... En fait, la banque te donne de l'argent,
59:58 mais faut pas se dire, OK, l'argent faut vraiment le considérer comme si il sortait de ta poche, parce que crois-moi que si tu avais, je sais pas, 5 000 euros sur ton compte et que tu devais sortir 15 000 balles en plus comme ça, mec crois-moi que tu aurais réfléchi à trois fois avant de les sortir. C'est clair, ouais. Et c'est vraiment l'état d'esprit que tu dois avoir en te disant mec, l'argent c'est une écriture, le mec il va avec toi voir le banquier, il te fait une écriture,
60:32 en fait tu ressors, il y a 15 000 euros sur ton compte, mais c'est pas comme ça qu'il faut le voir. Il faut vraiment le voir comme si c'est toi qui sortais cet argent de ta poche. Moi je te dis, je suis en train de faire des travaux de rénovation, et crois-moi que je fais attention à tout frère. Là, le mec il me dit un truc, je lui pose la question 50 fois pour savoir si vraiment c'est nécessaire de mettre ça quoi, parce que je sais que l'argent sort de ma poche, mais c'est vraiment l'état de l'esprit que tu dois avoir en te disant ok, là j'ai 150 000 euros pour les travaux,
61:05 je reste avec ça quoi, et si vraiment je ne peux pas faire autrement, c'est comme si tu avais éliminé tes vies. Et que là maintenant, tu joues à un jeu vidéo, tu as un nombre de vies limités, maintenant pour continuer à jouer, il faut que tu payes. Quand tu joues au jeu vidéo, le but c'est pas que tu sortes de l'argent pour en jouer, c'est que tu restes avec les vies qui t'étaient données au départ.
61:32 Oui, je vois, je comprends. Et du coup, il est préférable, comme tu le fais, de le faire en sang propre si c'est possible que de prendre un... Non non alors si vraiment il n'y a pas de solution, du moins il n'y a pas moyen que tu fasses avec ce que tu avais pris au départ, à ce moment là comme je dis à Johan, tu revois ton bordier, tu lui dis écoutez là on a une surprise par rapport à la toiture, bon ben au départ effectivement ça va l'air sain mais bon en démontant on a vu que c'était un peu touchy.
62:03 Bon, ce que je voudrais, c'est peut-être une rallonge de 10-15 000 balles pour pouvoir finir le chantier. Toi, en plus, toi, c'est pas énorme, c'est 15 000 balles. Si vraiment, c'était un truc, tu vas voir le banquier, tu lui présentes le devis que tu as eu et tu lui demandes une rallonge. Normalement, ça devrait passer, quoi.
62:20 Il devrait pas trop te casser la tête par rapport à ça. Mais comme je te disais, ça, c'est la dernière solution et c'est vraiment de voir avec d'autres artisans et si tu vois les mecs qui te disent ouais mais non en fait toutes les tues au dessus sont vraiment poreuses et tout de toute façon même si tu les changes ça va ça va partir caca ouais plus tard bon ben je te dis ben c'est tout on n'a pas le choix à ce moment là fais le et va voir le banquier tu lui dis ben en gros il y a
62:46 une rallonge de 15 000 balles à paire bon ben là essaye de voir pour le mettre sur la plus longue durée possible, si tu parles sur 10 ans et puis après tu pars comme ça quoi. Sur 10 ans tu devrais pas avoir des mensualités vraiment importantes qui vont vraiment te mettre dedans donc ça devrait être encore jouable pour que tu puisses quand même sortir du cash flow sur ton exploitation quoi. Et le fait qu'on ne s'intéresse pas au taux c'est parce que voilà on considère que c'est le locataire qui paie on va dire le taux? Non mais là c'est même pas par rapport au locataire c'est juste qu'aujourd'hui tu
63:23 vois même si ton prêt devait te coûter on va dire 10% c'est à dire 1500 balles tu vois, s'il devait te coûter 1500 balles ben ça veut dire que... Désolé en fait j'ai perdu le sang pendant un moment, t'as dit 10%? Ouais, en gros je disais même si là le prêt te devait te coûter 10%, c'est-à-dire 1 500 euros, c'est-à-dire qu'en gros à la fin, là en gros on va dire que ça te coûte 15 000 et que tu reprends 1 500. Donc ça veut dire qu'à la fin tu auras remboursé 16 500 euros. Tu vois?
63:56 Ok. Là en gros, ce que je dis à Johan c'est que là pour 1 500 balles, tu ne vas pas laisser ton bien sans pouvoir le terminer. C'est-à-dire que tu ne vas pas te dire en fait je ne termine pas, je ne fais pas le toit parce qu'en gros je vais devoir débourser 1 500 balles. 1 500 balles sur une toiture, que tu dois faire qui va te permettre de commencer à exploiter ton bien tout de suite, c'est pinot quoi toi. D'accord. Donc là c'est un par rapport au fait que même si c'était 10%,
64:27 c'est pas énorme. En fait, on se prend la tête sur le taux quand c'est un bien, tu vois, genre quand t'as emprunté 100 000 balles, quand on te dit 2-3% sur 100 000 balles, oui, là, ça représente un montant important parce qu'en plus, là, c'est pas le pourcentage,
64:44 j'ai pas calculé sur... C'est pas le même pourcentage, quoi. C'est-à-dire que quand on te dit 3-4% mais là c'est vite 20 000-30 000 que tu vas payer à la fin quoi tu vois, mais là sur un prêt comme ça on te dit c'est 5% c'est 10% mais mec tu vois le coût du truc c'est 1 700 balles c'est un truc que tu peux même payer normalement dès le premier mois de ton truc genre juste je te parle du coût du prêt. Pour moi, c'est pas un truc sur lequel tu dois te prendre trop la tête.
65:20 Et de toute façon, t'as pas trop le choix, parce que sur un prêt conso, tu pourras pas avoir les mêmes taux sur un prêt conso que sur un prêt IMO. Si t'as 1% ou 2% sur un tu imagines bien que les mecs seront plus au tour des 4, 5, 6% et même si tu es à 10% je te dis que ça reste encore pignotte c'est pas ça qui va te mettre dedans oui je l'entends
65:53 ok je voulais revenir sur la fibre La fibre, j'imagine que c'est l'opérateur qui dit que tu es situé dans une zone fibrée? En fait, soit tu appelles ou tu vas sur leur site, sur le site de Free Orange Oui, et après ils vont te demander de donner ton adresse, et là ils te diront si tu es éligible ou pas. Mais en général, si la fibre passe dans ta rue, bon c'est facile, ils te diront oui dans ta rue,
66:34 et s'il y a déjà la fibre, donc le mec il viendra juste le prendre de la rue pour le faire rentrer chez toi, mais s'il n'y a pas la fibre du tout dans ta rue, à ce moment là tu seras obligé de partir sur l'ADSL en attendant que un jour ta rue soit fibrée et que tu puisses mettre la fibre dans ton
66:53 immeuble. Mais c'est sûr qu'il n'y a pas la fibre dans ton immeuble puisque c'est toi le propriétaire, s'il y avait déjà la fibre, tu le saurais et s'ils doivent mettre la fibre de toute façon ils vont te demander ton autorisation, en tout cas ils auront un contact avec toi pour qu'ils puissent venir mettre la prime quoi. D'accord, ok. Ok, ok.
67:19 Dernier point en fait pour ma part, donc c'était, par exemple, parler donc des imprévus, bon c'est vrai qu'on commence à peine, mais il peut quand même y avoir des imprévus, je dirais en termes surtout de vaisselle ou ce genre de choses, que même les premiers clients on sait jamais,
67:35 peuvent casser. Plutôt au lieu de parler d'un montant, parler de sphères en fait, ce serait peut-être plus intéressant de stocker un peu de sphères dans la cave. On avait parlé la dernière fois par rapport au lit, mais peut-être au début on peut parler juste de choses plus petites, au début. Ouais je vois, je vois.
67:55 Alors ça c'est une bonne question que tu poses et c'est très pertinent à la réflexion que tu as. Alors c'est vrai que tu vas peut-être avoir des idées à casser, ce genre de choses, et c'est vrai que ça c'est pas un truc que j'avais pensé faire. Je pense que c'est très intelligent ce que tu dis. Je veux dire, bah en gros... C'est pas de l'école, c'est vrai. Non mais c'est vrai.
68:18 Mais c'est vrai, je l'ai pas pensé, donc du coup c'est des VA, des trucs qui sont cassables, tu peux mettre ça d'avance peut-être à ta cave, en te disant, si il y a quelqu'un qui le casse, tu peux le remplacer. récemment, c'est que genre quand quelqu'un cassait des trucs, genre qu'on n'avait pas en sphère, elle devait partir au supermarché, acheter des verres, acheter des trucs, donc ça peut être effectivement une source de perte de temps. Donc ouais, je te dirais, mais peut-être, toi genre si dans ton logement tu mets deux verres, ben mets peut-être deux verres en stock par logement, tu vois. Peut-être pas par logement, mais genre, parce que si c'est par logement, ça fait quand même beaucoup après,
69:16 mais si tu mets les mêmes trucs dans les logements, tu peux mettre deux sphères en stock. C'est-à-dire que si tu mets, par exemple, les mêmes VA, les mêmes couverts, les mêmes trucs, genre tu peux dire, en gros, tu vas mettre deux sets de verre dans ta cave, deux sets d'acède dans ta cave, et à chaque fois qu'il y en a un qui est remplacé, du coup, elle doit le remplacer, aller mettre un autre truc en stock. Ça c'est une bonne idée de le faire pour éviter de perdre du temps.
69:47 C'est pas vraiment pour une question d'argent, parce que genre un verre cassé, c'est pas ça qui va vous mettre dedans, ça coûte 1€ même pas, mais c'est plus pour éviter de perdre du temps à devoir aller en stock pour que le client d'après puisse quand même avoir son truc, ben du coup ouais tu peux mettre ça en stock. Et puis si la femme de ménage, disons il y en a un qui est cassé, la femme de ménage elle va juste la descendre, elle remonte et puis c'est réglé quoi tu vois.
70:13 Mais je dirais tout ce qui se casse, c'est-à-dire vaisselle, assiette, assiette, verre, tout ce qui se casse et puis ouais, c'est tout. Après peut-être même à la hague si tu veux vraiment aller plus loin, tu peux te dire tu mets peut-être une télé en stock à la cave, une télé en stock, qu'est-ce qui peut être encore problématique, qui peut vraiment poser problème. Et pensez à un clic-clac aussi, juste un seul. Franchement ce serait pas con.
70:47 Si tu as la place, si tu as le budget pour, je te dirais fais-le. Parce que moi je te dis, là, le lit qu'on a remplacé, c'est vraiment parce qu'il est en stock, tu vois. Donc c'était très simple. Après sinon, pour ceux qui n'ont pas trop de place, moi je te dis, le lit que j'ai acheté, c'est un truc qui est dans une petite boîte. Si tu as mis, pour les tout-coups, tu as mis des lits, de toute façon le mec il ne peut pas te casser ton matelas. Le matelas ne peut pas être cassé. Donc ça sert à rien de garder le matelas
71:17 en stock, parce qu'en plus si tu le gardes en stock à la cave, le matelas il va prendre peut-être de l'humidité et tout, à moins que tu le mettes dans un sac et tout, donc ça va être un truc chiant. Mais tout ce qui peut être genre, comme le lit, si tu l'as en, moi j'avais pris un lit en métal et tout, tu peux mettre ça en stock et puis comme ça si vraiment tu as un problème, un truc de cassé, boum, la personne va à la cave et puis elle le remplace. Franchement, je pense qu'on va mettre ça en place pour tout le monde parce que moi je me suis rendu compte que si je ne l'avais pas en
71:55 stock, j'aurais eu à bloquer mon logement beaucoup plus longtemps, ça m'aurait cassé les pieds parce qu'il fallait que je trouve quelqu'un pour venir le monter après et tout alors que là c'était très très simple le truc il était à la cave c'est c'est cassé boum elle est descendue elle est remontée avec et puis ils l'ont remplacé quoi donc ça c'est ouais tout ce qui peut se casser si tu peux le mettre en stock et c'est parfait en tout cas les gros trucs 1 en stock genre le lit sinon si tu
72:25 n'aimes pas un lit si tu me moi je disais pas trop un Tic-Tac parce que le Tic-Tac, comme il y a le matelas, il va prendre l'humidité, quand tu vas le remonter, il sera dégueulasse. Donc ça, pas le matelas. Ou alors sinon tu prends le Tic-Tac, mais en général, on ne voit pas de Tic-Tac sans matelas.
72:40 Donc du coup, je te dirais plus le lit. Sinon les saumiers, les lattes, ça là, tu peux les avoir en stock, si tu as mis un lit avec des cheminées standards, et puis tout ce qui va être vaisselle, ça tu peux mettre en stock aussi, une télé en stock, et puis voilà. Ou peut-être une cafetière. Moi j'ai eu une cafetière qui m'a lâché une fois, tu vois, mais si je
73:08 dis ça c'est vraiment parce que, pourquoi pas, si on est déjà en mode on met du stock, ça peut être utile. Mais sinon, tout ce qui est... comment ça s'appelle? Le truc pour chauffer la bouffe, le micro-ondes, tout ça, ça ne m'a jamais lâché. Ça ne m'a pas lâché, en plus c'est encombrant, donc je ne dirais pas micro-ondes, mais tous les trucs qui peuvent se casser ou qui peuvent vraiment tomber en panne, pourquoi ça peut être intéressant. Ok, très bien.
73:39 Je ne sais pas si tu avais d'autres trucs à voir du coup? Non, c'est parfait pour moi, merci beaucoup. En tout cas, si tu as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Super, merci Kandi. Je t'en prie mon gars. Alors du coup je donne la parole à Florian.
73:58 Alors comme il y a des gens qui sont arrivés en même temps, du coup ça... Alors je donne la parole à Florian, ensuite ce sera Aimé. Alors bonsoir Candy. Yes Florian. Comment vas-tu Florian? Ah je vais bien, merci et toi? Ça va nickel mon gars, nickel.
74:14 Alors bonsoir à tous, de mon côté j'ai toujours pas signé de compromis, je sais pas, ça traîne un peu. Moi je trouve que l'agence, ça traîne, ça traîne quoi. Ils doivent me, parce que j'ai mandaté un notaire pour regarder ça, ils ont envoyé les documents en Ontario, il les a fait un retour comme quoi il faut rajouter une condition substantive et il faut envoyer l'affiche du diatosix, ça n'a pas encore été fait jusqu'ici. Là on est à plus de 10 jours que mon offre
75:05 est acceptée, du coup je ne sais pas exactement pourquoi ça traîne. D'autant plus que le mec de l'agence, en fait, il est un peu sceptique sur le montage que moi je compte faire parce que le prix des travaux, en fait, ce que j'ai mis dans l'offre, il est supérieur au prix du mien. Et il me fait comprendre qu'au niveau des banques, ça ne passe pas facilement. Du coup, je peux faire passer un artisan pour revoir le prix que j'avais avancé premièrement, initialement. Ça je comprends qu'il te dise ça parce que son but c'est que le financement passe le plus rapidement possible. Le seul pièce dans lequel tu ne dois pas tomber c'est de te dire
76:05 que tu vas déjà faire noter dans ton compromis juste le prix du lien, parce qu'il serait tenté de te faire ça, de te dire, bon, au revoir, comme le lien coûte 50 000 euros, tu as 100 000 euros de travaux, on va noter que les 50 000 euros sur ton compromis. Ça, faut surtout pas tomber dans ce piège-là. Après, lui, s'il veut, il est inquiet, il est sceptique, ça c'est son problème. De toute façon, je veux dire, c'est vrai que les banques sont peut-être un peu plus frileuses, mais tu ne m'as juste pas le premier, tu n'es pas le dernier non plus qui va présenter
76:42 un projet avec des pro plus importants. Alors, c'est plus compliqué, c'est vrai, c'est rap, mais ça se fait. Donc, moi, je te dirais, il n'y a pas de quoi me parler de ça. Et puis, de toute façon, comme ils ont déjà signé l'offre, le lien est bloqué pour toi. Si l'offre n'était pas signée du côté du vendeur, je te dirais, ok, bon, pas grave.
77:05 Mais si eux, ils ont signé l'offre, alors il faut bien t'assurer que tu as bien l'offre signée du vendeur. Si ça s'est fait, je te dirais, après, toi tu peux dormir sous tes deux oreilles. Je n'ai pas l'offre signée du vendeur, j'ai juste la confirmation orale comme quoi l'offre a été acceptée. Ah ben non, il faut qu'il t'envoie, dis lui de t'envoyer une, du moins comment tu peux, dis lui en gros que tu es sur d'autres projets, comment présenter ça, c'est en disant ben
77:35 écoute là je suis sur d'autres projets mec, là j'ai pas, tu me dis oui que ça est accepté, mais comment je peux le savoir que c'est vraiment accepté? Donc est-ce que tu peux m'envoyer un truc, un document, du moins l'offre si contre-signée par le propriétaire, comme ça au moins moi ça me permet d'être sûr qu'on est d'accord et comme ça moi j'arrête mes visites quoi, tu vois, même si tu vas pas arrêter tes visites. Mais tant que, en lui disant ça, ça va le forcer effectivement à te donner un document signé et comme ça tu pourras être tranquille. Parce que là, s'ils n'ont pas signé ton
78:13 offre, ce qui peut se passer c'est qu'eux peuvent même utiliser ton offre pour avoir d'autres personnes qui vont renchérer un voiture, ils vont pouvoir montrer ton offre à d'autres personnes en disant « oh regarde, moi j'ai déjà un mec qui me propose 70 000, toi si tu veux que je te donne le bien, il faut que tu me donnes 80 000 quoi. Et ils peuvent même continuer comme ça jusqu'à arracher en disant regarde là j'ai 70 000, là j'ai 80 000, si tu veux le bien, il faut proposer 90 000 quoi. Et finalement le mec il arrive à vendre son bien au prix qu'il voulait, c'est-à-dire au prix affiché.
78:50 Parce qu'en gros, il y aura tellement... Si il arrive à rentrer dans un jeu avec des gens où les gens veulent en renchérir et tout, à la fin, c'est lui qui gagne la partie. Donc toi, pour éviter ça, tu dois tout de suite le bloquer en disant « écoute, mec, tu m'as dit que c'est OK,
79:08 moi, il faut me donner un document en me disant que c'est OK » ou que moi-même, j'arrête mes visites. Parce que là, je suis en train de chercher d'autres biens. Et j'ai un autre bien justement sur lequel je vais me positionner, si je n'ai pas de retour ici, moi je me positionne ailleurs. Bien que ce n'est pas ce que tu veux faire, mais tu vois.
79:25 D'accord, je vois. Ok. En fait, je comptais l'appeler demain, mais je ne sais pas exactement ce que je dois lui dire. En fait, je voulais le rassurer par rapport à la banque puisque forcément les travaux, le montant des travaux sera supérieur au montant du bien. Je voulais déjà le rassurer par rapport à ça, que non, je sais comment je vais gérer ça au niveau de la banque et tout, j'ai mis une
79:49 couture dessus, mais je sens pas que ça va passer, parce que ça s'attrape. Je comprends, tu peux lui expliquer qu'en gros c'est normal qu'il ait cette apprehension et puis c'est vrai qu'il y a certaines banques qui peuvent avoir ce truc-là parce que toi tu connais un peu le truc, tu vois, t'as déjà vu pas mal de personnes aussi de ton entourage qui ont eu des projets de ce type-là et il y avait effectivement parfois ce genre de problématiques, tu vois, mais tu sais aussi par expérience qu'il y a d'autres personnes aussi qui ont présenté des projets comme celui-là
80:34 et qui sont passés. Et autre chose, c'est qu'aujourd'hui, quelqu'un qui construit une maison, il achète un terrain nu, quoi. Le terrain, il vaut, je ne sais pas, 80 000 euros, et il va avoir 150 000 euros de construction. Donc on est sous le même catégorie, sauf que là, oui, il y a dans ce catégorie là, il y a déjà quelque chose de construit un peu dessus, mais de toute
81:04 façon la garantie qui sera prise ne sera pas sur le bien actuel, mais sur le projet fini, un peu comme quand une banque suit quelqu'un pour la construction d'une maison, quoi, tu vois. Mais j'ai envie de dire, faut pas entrer trop dans les détails comme ça avec lui, tant que tu n'as pas eu d'offre signée, quoi, parce que le mec, en fait, s'il voit que tu cherches déjà à te justifier, c'est que il peut se te squeezer, quoi, s'il a une offre.
81:31 Toi, ce que tu dois faire, c'est vraiment, première étape, essayer d'avoir une offre signée. Une fois que tu auras l'offre signée, là tu peux essayer de leur rassurer, si tu veux. Parce que de toute façon, en même temps, une fois que tu as signé, il n'y a rien qui t'oblige à leur rassurer, tu t'en fiches quoi. Et du coup, au niveau du notaire, qu'est-ce qu'il doit...
81:51 Tu m'entends, tu vois? Je n'ai pas compris. Je dis au niveau du notaire, le notaire que j'ai choisi, en fait, est-ce qu'il doit visiter le bien? Est-ce qu'il doit juste lire les documents et me donner son avis que ça se fasse comment? Ouais, en fait, le notaire, lui, ce qu'il va regarder, c'est juste que les conditions qui sont notées sont en ta faveur. bien à ce qui doit être convenu. Là, ils t'ont parlé des conditions de suspension.
82:24 Ça, c'est des éléments qui sont super importants pour que toi, tu ne sois pas dedans. Si demain, tu ne trouves pas de financement, tu puisses te sortir du projet simplement. Même si c'est des choses que tu as déjà pu voir dans le programme, ça, c'est des choses qu'il faut absolument valider. Après, il y a deux choses que le notaire va valider, c'est surtout sur l'historique du bien, savoir ok est-ce qu'il y a plus d'hypothèques dessus, est-ce que le truc que le ministre vend c'est vraiment son truc. Il y a plus d'éléments que
83:05 des petites choses que le notaire va faire qui vont te permettre d'être sûr que tu achètes quelque chose de vrai, on est quand même en France, donc il n'y a pas de raison que tu te fasses léser. Mais si il y a un truc, genre je ne sais pas, un montant qui doit te verser, qui peut ne pas te verser, pour ça il faut monter assez. Comme là, moi, il n'y a pas longtemps, j'ai signé un projet, tu vois, genre il y avait un delta sur les frais de la taxe foncière et tout, tu vois, ben en fait c'est mon notaire qui a fait les démarches pour que ce soit en
83:53 ma faveur, mais si c'était le notaire du mec, ce serait passé à la trappe et je n'aurais plus pu perdre du mille balles comme ça. Et du coup il doit être présent le jour de la signature ou c'est juste… Ah forcément, une fois qu'il a validé, pas forcément, une fois qu'il a validé le… déjà une fois, il va valider le compromis, donc une fois que tu auras signé ça, après on va lui envoyer ce qu'on appelle le projet de l'acte définitif, donc en fait on va
84:20 lui envoyer un peu le brouillon de l'acte définitif, de ce qui sera signé le jour J, lui il va vérifier tous les éléments qui sont notés, les conditions et tout, et si tout est ok, tout est valide, tout est bon, à ce moment-là lui te dira c'est bon tu peux aller signer. Bon si c'est pas très loin de chez lui, mais du bien ou du notaire, du vendeur, ça c'est eux qui t'accompagnent, mais en général il peut simplement te donner son aval à la porte téléphone en te disant c'est bon tu peux aller signer, tu vois. Moi, il m'a accompagné, je pense,
84:52 deux fois, je crois, sur toutes mes signatures. En général, souvent, le matin, on s'appelle, il me dit « ouais, c'est bon, Kenzie, tu peux signer ». Bon, il ne dit pas « Kenzie, je me suis poloncé, tu vois, mais vous pouvez signer », et puis j'y vais, tu vois. Mais sinon, si ce n'est pas bon, il me dit « bon, ben là,
85:06 si ce n'est pas bon, je n'ai pas eu toutes les informations que je voulais, on va reporter la signature ». Bon, ben, si on reporte quoi, mais j'attends son aval quoi. Ok, ok, ok, ok, je vois. Ok? Ouais, je vois, je vois.
85:26 Une petite question, du coup j'ai mis une courtière dessus depuis deux semaines, mais j'ai pas de retour, c'est normal ou? Mais ça sert à rien, c'est normal t'as pas de compromis là aujourd'hui, là t'as juste une offre donc là la courtière elle peut rien faire de toute façon. Là aujourd'hui une courtière qui te dit qu'elle bosse sur ton dossier elle te raconte du flanc parce qu'elle présente quoi à la banque.
85:54 Moi je te dis le truc que tu dois faire là aujourd'hui la priorité c'est d'avoir une offre signée, une offre contre signée. Une fois que l'offre sera contre-signée, là tu sais que tu es au moins bien parti. Après une fois que l'offre est contre-signée, à ce moment-là, il faudra faire en sorte de signer le compromis. Et une fois le compromis signé, là tu peux avancer sur le financement. Mais aujourd'hui, la meuf, elle peut juste peut-être préparer
86:19 ton dossier, tu vois, mais elle ne peut pas faire grand-chose parce qu'il n'y a pas de compromis. Oui, je sais qu'elle a préparé le dossier. Je me disais qu'elle avait commencé à prospecter auprès des banques, même sans compromis. Non mais ça ne sert à rien. Parce que si le mec n'a pas signé ton offre, ça se trouve que demain tu vas appeler l'agent immobilier et il va te dire en fait je suis désolé M. Florian, en fait on n'avait pas bien vu mais il y a quelqu'un d'autre qui avait déjà
86:44 signé notre offre aussi, du coup comme il avait signé avant toi et puis le propriétaire peut-être a accès, bon finalement, c'est pas pour toi. Jusqu'à aujourd'hui, tu n'es pas sûr de pouvoir signer ce bilan parce que si le mec t'a dit, ok, je suis d'accord, mais il t'a pas fait de l'offre, il t'a pas contre-signé ton offre, il peut encore te la mettre à l'envers.
87:04 Et c'est ça, je dis ça pour toi, mais pour les autres printers aussi, c'est qu'une fois que l'offre, elle est validée, il faut absolument demander le document signé. Parce qu'une offre validée à l'oral, tu ne peux pas prouver que le mec te l'avait validée. Et même quand c'est signé,
87:26 si il arrive à prouver qu'en fait, il avait déjà signé une offre avant toi ou il avait accepté une offre avant toi, même si c'est signé le même jour, si il y en a un qui signe à 10h et l'autre qui signe à 15h, il dit non, je l'avais déjà signé à 10h, je suis désolé, ton offre elle est caduque. C'est le premier qui valide l'offre qui a le projet. Donc toi, tant que tu n'as pas un document signé dans ta main, en fait, tout le reste, tu n'as rien.
87:52 Et même le courtier qui cherche pour toi, limite, il travaille dans le vide parce que ça se trouve, ce n'est même pas toi qui aura le bien. Oui en fait, je sais que le coutier a juste peut-être préparé mon dossier, il est en attente du compromis. C'est que ça fait partie des pièces qu'il faut fournir. Oui mais c'est bien qu'il te fasse ça, tu vois, il commence à préparer les pièces, à préparer le dossier, tu vois. C'est comme si tu me disais que tu vas construire une maison,
88:26 ben du coup je commence à enlever les herbes sur le terrain. Bon, là ça ne mange pas de pain, on a enlevé les herbes, mais à aucun moment il va commencer à préparer le sol, il ne va pas commencer à mettre du béton par terre alors que tu n'as pas encore eu ton permis de construire par exemple. C'est un peu ça l'idée.
88:44 OK, là on prépare le terrain un peu vite fait en mettant quelques documents de côté, mais le truc vraiment qui permet de vraiment commencer à travailler sur le projet, c'est d'avoir un compromis signé. Parce que même une offre signée n'est pas suffisante pour se dire, ok, c'est fini, tu vas pouvoir avancer. Ok, ok, d'accord, ça marche. J'écoute un peu les autres splinters qui ont des soucis. Ça se passe comment? L'artisan, quand il passe faire une visite,
89:19 il ne regarde pas ça ou ça se passe comment concrètement? En fait, il peut regarder, mais ça, c'est des trucs que tu ne peux pas faire... Tu ne peux pas passer autre. Genre, tu achètes le truc, mais des fois, il y a un truc que tu n'as pas vu parce que quand tu as acheté, il y avait du placo sous le plafond, donc du coup, tu ne pouvais pas voir les coutres, mais peut-être
89:48 qu'il y avait une petite infiltration qui faisait que quand tu as enlevé le placo, tu vois qu'il y a vraiment un cache-misère. Après, tu peux te dire que tu gardes le truc comme ça, mais tu sais que ça va te coûter plus cher parce qu'en gros, ça va continuer de pourrir derrière le placo et c'est pas tip top. Donc ça, tu peux difficilement le voir. Quand tu as des petites surprises de toiture et tout ça, à moins que ce soit vraiment flagrant, c'est déjà vraiment dégueulasse, le truc il est vraiment pourri, là tu vas le voir sur les infiltrations d'eau et tout ça. Ou après, c'est une question de bien regarder aussi quoi, tu vois, parce que des
90:29 fois c'est vraiment subtil, tu vois, l'autre fois quand moi j'ai été visiter le bien de Joanne, ben en fait on voyait qu'il y avait des infiltrations sur le mur, on le voyait, c'était vraiment subtil, mais c'est quand on y montait, on a vu effectivement, il y avait cette infiltration parce que l'attention n'était pas bonne. Mais quand tu vas sur le... à l'étage, tu vois que la voiture avait été refaite. Donc, à ce moment-là, c'est tout, il n'y a plus d'inquiétude à avoir.
90:59 Mais des fois, tu vois, genre, si tu sais que l'attention n'a pas été refaite et que tu vois qu'il y a des petites traces d'humidité, des petites traces de trucs, mais là, ça doit te... ça doit attirer ton attention. Alors tu te dis, OK, est-ce que je ne vais pas vraiment regarder un peu plus?
91:16 Mais des fois, même si tu te dis que tu vas regarder, tu ne le vois pas. Tu vois que la toiture est peut-être en forme, mais c'est vraiment quand tu enlèves le placo que tu vois qu'il y a un petit trou à tel endroit, qu'il laisse passer de l'eau et que ça retourne à l'intérieur. Donc, parfois, tu n'as pas de chance. Il n'y a personne qui serait exempt de ça. Si tu as de la chance, que le bien était déjà un peu déja désossé avant que tu l'achètes, là tu vois directement ce qu'il y a, mais si tu achètes le truc qui a encore un état correct et que tu dois démolir pour voir ce qu'il y a derrière,
91:53 tu n'auras pas forcément des toitures à refaire, ça peut être le mur qui tremble, le truc qui n'est pas forcément en bonne date, la poudre qui a pris un peu d'humidité, tu auras toujours des trucs derrière, tu ne sais pas ce que tu auras derrière, à moins de casser le bien du mec avant de l'acheter, mais bon il n'y a personne qui va te laisser défoncer son bien avant que tu l'achètes. regarder quand tu vas faire ta visite s'il y a des traces évidentes d'humidité ou d'infiltration.
92:29 S'il n'y en a pas, à ce moment-là, tu sais que peut-être qu'il peut y avoir des trucs. Mais normalement, quand le truc est vraiment foutu, il n'y a pas de doute. Parce qu'une toiture qui est vraiment HS, ben là c'est une passoire quoi, donc de toute façon tu vas voir de la flotte qui va passer, et même s'il faisait super beau, tu vas voir que le placo il est sec mais il est humide, tu vois, qu'il a pris l'eau, tu vas voir
93:02 des auréoles, tu vas voir des taches, tu vas voir des passages où tu verras que de l'eau a coulé à cet endroit là, tu vois, ben c'est ça qu'il faudra que tu regardes, mais le plus compliqué c'est quand le truc il est il paraît correct et que il ya quand même quelques petits trucs à réparer mais ça tu peux pas le voir en avance et je dirais que ça fait partie du jeu mais tu peux pas vraiment deviner ça il ya personne qui peut deviner ça avant toi sans avoir cassé ok ok ok ça veut dire qu'on peut même quand on est débutant du coup c'est... moi en étant expert c'est des trucs qui arrivent toujours quoi
93:41 parce que je me dis que... Ben même moi je te dis, ça m'est arrivé moi, je te dis j'ai acheté le truc, la toiture, c'est après... et en plus moi, j'ai même pas refait le placo à l'intérieur donc ça veut dire que je pouvais même pas voir à aucun moment
93:56 que le toit était un peu... pas top quoi tu vois. C'est vraiment quand ça commence à pisser de l'eau que j'ai fait passer quelque part dessus et tout. Et là, elle m'a dit ouais, c'est parce qu'il y avait quelques tuiles de cassées. Mais tu vois, tu peux faire passer quelqu'un, les tuiles peuvent être bien et en fait, elles sont peut-être poreuses. Poreuses, ça veut dire qu'elles laissent passer la flotte.
94:17 Même si tu ne vois pas de fissures dessus, si le truc est pour eux, ça veut dire que quand il pleut énormément, énormément, sur 5 gouttes, il y en a peut-être 2 ou 3 qui vont quand même passer. Donc sur 1000, il y en a 30 qui vont passer. Donc à un moment, tu vas quand même avoir de la flotte. Donc c'est ça qu'il faut se dire.
94:40 C'est que, moi, maintenant, aujourd'hui, j'arrive quand même à faire attention aux signes, genre quand il va y avoir des taches d'humidité et tout, je vais vachement faire attention à ça. Ce qui fait que j'aurai moins de chances de tomber sur une toiture qui n'est pas... qui est foutue.
95:02 Mais si par exemple, le truc, c'est vraiment léger et que c'est de l'humidité, même si je dis ça, tu dois quand même pouvoir le voir. Normalement, tu dois le voir, à moins que ça arrive pendant que tu as le bien. Si ça arrive après, là tu peux te dire « bon, c'est pas grave ».
95:21 Mais si ça arrive avant, que ça pisse déjà avant, tu es censé voir des taches d'humidité. Il n'y a rien qui se passe par hasard. C'est-à-dire que tu verras forcément le mur qui sera mouillé, tu auras un truc sur le plafond et tout, ou tu auras le sol qui sera taché.
95:37 Ça, tu vas normalement le voir, mais si tu le vois pas, parce que bon il y avait du placo, parce qu'il y avait du truc, c'est tout, c'est le jeu. En fait, dans la plupart de ces logements, il y a juste de l'humidité, c'est des maisons qui ne sont pas habitées et tout. Après, quand on fait passer l'artisan pour un délit d'airé, on pouvait lui demander éventuellement de regarder ça aussi et de nous donner un avis d'airé.
96:10 Il ne va pas forcément le voir. C'est ce que je t'explique. Ça dépend de l'état du... Par exemple, si tu visites un bien, il y avait peut-être une petite chute, mais genre sur le mur,
96:22 et c'est en été, tu vois, il fait chaud, il fait beau, il n'a pas plu, là par exemple, tu ne vas pas le voir que ça fuit, tu ne sentiras pas en touchant que c'est humide. Peut-être que tu le verras que ça a laissé des traces. C'est pour ça que les traces c'est super important. Si tu vois que ça a laissé des traces, on doit te poser la question pourquoi il y a des traces. Et là on va te dire oui il y a des traces parce qu'il y avait eu une infiltration et ça a été réparé.
96:54 Ou il y a une infiltration, ou alors le mec te dit je ne sais pas pourquoi il y a des traces. Mais à ce moment-là tu peux demander à ce qu'il regarde, mais même s'il regarde, c'est pas sûr qu'il verra, de l'extérieur il ne va pas forcément voir un problème. Peut-être que c'est par l'intérieur, quand il va enlever le placo, qu'il va voir qu'il y a peut-être tel fil qui s'est dépassé un peu et ça laisse passer l'eau quoi, tu vois. D'où l'intérêt en fait de rajouter 10 ou 15 cas sur aussi le budget total du projet quoi, pour essayer un peu de soucouper. Mais ça de toute façon, ça c'est déjà prévu normalement dans votre budget, vous devez déjà laisser à peu près 10-20% de marge en se disant bah si demain il y a un pépin tu vois, mais bon ça je te dis là on parle de toiture
97:43 tu vois bon là c'est bon là c'était pas de chance tu vois après des fois c'est pas forcément la toiture tu vois peut-être des mondets mais en fait tu vas te rendre compte que la poutre qui était derrière le placo mais elle est fatiguée quoi tu vois ou alors elle a pris je sais pas elle a pris un pignon qui fait que bon, elle commence à pourrir un peu, tu vois. Donc quand c'est comme ça, ben tu vois,
98:07 tu es obligé de changer. Tu vois, moi j'avais une toiture où là, le truc, je sais, il y a une partie où ça fuyait. Donc ça, je le savais, tu vois, donc je savais que c'était au niveau de la cheminée que ça fuyait.
98:17 Mais en fait, c'est quand j'ai enlevé le placo, ben j'ai vu que non seulement ça fuyait, mais les poutres qui étaient en dessous avaient pris de l'humidité quoi du coup elle était vraiment attaquée donc ça en fait tant que j'ai pas enlevé le le le placo je peux pas savoir que cette poutre là il aurait fallu la changer quoi et quand il faut changer les poutres et tout bah à ce moment là ben là
98:38 ça fait un budget un peu plus important donc la meilleure solution c'est quand même de toujours laisser une petite marge de manœuvre en se disant, ok, je mets peut-être 10, 15, 20% en plus sur mon budget et je sais que si demain il y a un souci, je sais que je peux y faire face. Mais ça, ça double tranche, parce que si tu mets une marge de sécurité trop importante, mais du coup, ton budget de travaux sera beaucoup plus important que le prix du bien parfois, donc du coup, ce sera beaucoup plus difficile à faire financer. Donc c'est pour ça qu'il faut trouver le juste milieu,
99:16 en se disant, tu prends de la marge quand même, mais pour que ça puisse quand même passer au niveau du financement. Ok, je comprends. Merci Kendi. En fait, j'avais déjà une dernière petite question. En fait, j'ai un logement qui va faire à peu près 30 mètres carrés et deux autres qui vont faire 14, est-ce que dans un même niveau, on peut faire à la fois de la courte et de la longue durée? Je me dis, avec le grand logement, ce serait
99:45 mieux de démarrer par une longue durée. Tu peux, tu peux, moi techniquement c'est possible, il n'y a pas de problématique par rapport à ça. Je te dirais tu peux, il n'y a pas de contre-indication par rapport à ça. Après, ce que je te dirais simplement de ne pas faire, c'est de ne pas faire genre longue durée en location nue et de la location meublée parce que la fiscalité n'est pas du tout la même. Donc, si tu fais de la longue durée, fais quand même de la longue durée meublée.
100:20 Non, tout est meublé, je meuble tous les... Ouais, si c'est comme ça, pour moi, il n'y a pas de problème par rapport à ça. Tu peux faire comme ça. Ok, parce que je pense que c'est un peu plus tête sécurisant, un truc comme ça. Mais surtout les sprinters me disent ça au début, mais à la fin, ils se retrouvent à mettre tout leur truc en full saisonnier.
100:42 Mais bon, je comprends que tu aies besoin de te rassurer par rapport à ça. Oui, après, les mémoires, c'est sûr, parce que j'ai suivi les interventions. Il semblerait que c'est les petits logements qui partent vite en courte durée, donc si j'ai un logement de 28-30 mètres carrés, il vaut mieux… Non mais ça je comprends, mais moi je te dis, je te laisse voir par ta propre expérience et tu pourras juger par toi-même, mais crois-moi que quand tu auras genre un logement qui va
101:10 te ramener des revenus de trois logements en meublé, du moins en longue durée, crois-moi que tu vas vite faire ton calcul et tu sauras quel type de location tu veux faire, quoi, toi. Mais je préfère te laisser voir par toi-même. Je ne vais pas te dire ce qui est mieux à faire, je préfère te laisser voir et puis tu feras ton calcul toi-même, quoi. OK, d'accord, d'accord. Merci, Kendi. Mais je t'en prie, mon gars, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?
101:36 Ça marche, merci. Je t'en prie. Alright. Alors, du coup, ça se mélange là. Je ne sais plus qui est passé après.
101:47 Alors, je vous ai dit d'abord la Aimée, ensuite ce sera, alors je pense que c'est Mabeko. Salut. Salut, mais comment vas-tu? Ça va, ça va.
101:59 Salut Kenji, salut tout le monde. Salut Benoit, comment allez-vous? Ça va, ça va, merci. Je rentre du boulot à l'instant, tu vois. Ah, mais c'est cool, tu vois, on t'a attendu pour que tu puisses parler, mon gars. Alors, où en êtes-vous là? Comment ça avance de votre côté? Ben, ça avance bien. Je vais toutes les semaines là sur le chantier franchement les mecs ils
102:27 bépotent, ça bombarde donc c'est cool. C'est bien ça. J'y retourne jeudi là et donc oui ça avance et le deuxième bien j'ai fait venir des artisans aussi donc j'y retourne encore jeudi il y a deux gars qui repassent avec leurs ouvriers pour prendre les cotes et tout. Donc affaire à suivre là dessus aussi après un artisan il est passé jeudi dernier là et il me dit que sur le deuxième lien je te parle donc il fait ces trois plateaux de 50 m² environ plus un
103:02 grenier qui doit faire je sais pas on va dire 20 mètres il me dit que le disjoncteur il supporterait pas lui il me dit non faut mettre une chaudière à gaz le disjoncteur ne supportera pas, ça pètera tout le temps, il ne supportera pas 6 frigos ou 7 frigos, 6 ou 7 plaques, il me dit c'est quoi c'est 63A, 63A, donc lui il me parlait en ampérage pour les, pour le, en fait il m'expliquait, je l'ai rappelé tout à l'heure parce que je voulais avoir plus de précision, en gros il m'a dit que c'était les 12 kva, il me dit que ça supporterait pas. Qu'est-ce que t'en penses? Ben en fait, je vais m'arrêter.
103:43 Alors moi je te dirais, si tu as déjà une chaudière qui est en état de fonctionnement et tout Non y'a rien de fou. Y'a rien du tout. Bon, ouais, si y'a rien du tout, moi franchement, alors les chaudières je suis vraiment pas fan parce qu'en plus il faut faire des entretiens et tout Ben ouais.
103:58 Tu vois c'est ce que je préfère faire, au moins comme ça c'est simple, si y'a un problème le mec il vient il débranche l'oradiat, c'est deux fils et c'est bon on est reparti quoi toi, alors que les trucs de chaudière, ça peut avoir des problèmes de tuyauterie et tout, ça pisse et tout, c'est super chiant. Donc moi je dirais, si tu as un truc bien, moi perso je partirais sur du deck.
104:31 Après je comprends ce que le mec dit. C'est une sorte de 3 sur 3 au paire là, c'est du bullshit ou quoi? Ouais en fait ça c'est... Alors ça dépend déjà de plusieurs choses. C'est à dire que si tout le monde allume les plaques, les plaques, le chauffe-eau, les plaques, les plaques de cuisson, le chauffage, tout en même temps, effectivement, en théorie
105:03 ça marche pas, mais je te dirais c'est la même chose pour les salles de sport, c'est l'exemple que je prenais la dernière fois, genre si le mec qui fait une salle de sport se dit ok, les 1000 abonnés viennent en même temps dans la salle de sport, il n'y aura pas de place. Qu'est-ce qu'on va faire pour pouvoir faire en sorte de pouvoir quand même avoir beaucoup d'abonnés et pas avoir à dépenser une blinde? C'est qu'on va étaler effectivement la fréquentation.
105:28 C'est-à-dire que toi, par exemple, sur la partie chauffe-eau, tu n'as que le soir. Moi, ce que j'ai mis, j'ai mis des prises où le chauffe-eau ne tourne que le soir, donc de minuit à 6 heures du matin. Donc à ces heures-là, il n'y a personne qui est en train de calculer du step. Donc déjà, il n'y a pas de risque que ça saute.
105:44 Et même si ça devait arriver, en gros... Là, tu fais ça sur... C'est sur le tableau électrique que tu fais ça? Non, en fait, ça... Alors, ce que j'ai fait, il y a deux façons de le faire. Tu peux le faire sur le tableau électrique,
105:58 c'est-à-dire que si tu as pris l'abonnement avec ce qu'on appelle les heures creuses et les heures pleines, en fait au niveau de ton tableau électrique tu vas avoir un peu comme un petit interrupteur qui va, un commutateur qui va basculer soit en auto, soit en forcé ou en éteint. Si tu le mets en auto, ça veut dire que le chauffe-eau va fonctionner que pendant les heures creuses, c'est à dire les heures qui seront définies par ton secteur.
106:26 Alors ça, ce n'est pas tout le temps les mêmes heures en fonction des villes, mais en général, entre minuit et 6 heures du matin, tu as la majorité de la France qui dort. Donc on est forcément en heure creuse. Et après, tu as des fois, certaines villes aussi,
106:42 tu vas avoir des heures creuses, même pendant la journée, de midi à 14 heures, parce que les gens sont au boulot et qu'il n'y a personne qui consomme. Et heure pleine, ça va être à 20 heures. Là, il y a tout le monde qui est à la maison, tout le monde qui regarde la télé. Là, on est
106:55 en heure pleine. Donc là, tu ne vas pas faire fonctionner ton chauffe-eau pendant ces heures-là parce que justement, tu sais que ça consomme beaucoup. Donc là, déjà… Alors, ça, c'est une des premières solutions. La deuxième solution, moi, ce que j'ai mis, c'est que j'ai acheté des prises programmables. Donc en fait, sur la prise, tu vois, tu peux mettre… Par exemple, tu veux que cette prise s'active de telle heure à telle heure comme ça tu sais si tu n'as pas le truc, si tu n'as pas les heures
107:23 creuses, le forfait heure creuse, heure pleine, ben tu peux dire ben en fait ton chauffe-eau il va s'activer que de minuit à 6 heures du matin quoi tu vois et comme ça ça t'évite d'avoir une consommation électrique importante pendant d'autres heures de la journée. Parce qu'en fait dans ton logement, ce qui va consommer le plus, c'est deux choses, c'est le chauffe-eau et les plaques de cuisson et le chauffage. Donc le chauffe-eau, on peut déjà enlever ce problème-là parce qu'on va mettre ça
107:54 pendant une heure où les gens vont dormir, donc ça ne va pas rentrer en considération. Et après le chauffage, en fait, même si on te dit 2000W sur un chauffage, t'as jamais un chauffage qui tourne à 2000W à temps plein. Le chauffage, il va tourner à 2000W pendant 10 minutes, histoire de monter la chambre à 25°C. Et tant que la chambre sera au-dessus de 20°C, le chauffage sera éteint. Il va se rallumer que quand la chambre va redescendre en dessous. Donc, ça veut dire que si tu as 5-6 logements, ben en fait, même si les mecs ils ont mis le chauffage, ben en fait, ils vont jamais fonctionner. Bon, peut-être qu'il y en aura peut-être
108:36 2-3 qui vont fonctionner en même temps, mais si tu as du 12 kVA, ça va quand même pouvoir supporter quoi, parce que ça veut dire qu'ils seront jamais déjà tous en même temps, parce qu'ils seront intercalés. Il y en a peut-être qui vont mettre le chauffage à 20, il y en a qui vont mettre à 25, mais tu n'auras jamais le truc qui va tourner à plein régime, à temps plein. Et autre chose aussi, c'est que si il est bien isolé, le mec quand il va mettre le chauffage à 25 degrés,
109:07 en fait le chauffage à un moment il aura chaud, de toute façon il sera obligé de baisser quoi donc pour moi je te dis pour moi si vraiment après même en faisant ça tu vois que si tu sais un peu tout chi mais rien ne t'empêche de basculer de d'augmenter un peu tu dis ben écoutez maintenant le data à 12 mais mettez moi à 15 mais rien de partir lui m'a dit qu'en fait le 63 ampères c'était le maximum qui pouvait distribuer non c'est pas vrai ça c'est n'importe quoi. Mais tu vois là ça montre que lui même il sait pas de quoi il parle.
109:43 Lui même il sait pas de quoi il parle parce que en fait tu peux monter, tu peux aller jusqu'à 36 kv à quoi tu sois. Y'a rien que tu t'appelles et je te demande 36 kv à. Moi je te dirais pas de mettre 36 kv à parce que... Même pour de l'habitation tu peux dépasser? En fait ce qui va se passer c'est que normalement les gens on met une installation qui va jusqu'à 9 KVA en général tu vois. Après toi dans nos biens souvent on doit augmenter la taille du câble
110:09 donc du coup le mec il vient il met un truc qui va nous basculer à 12 KVA mais ça veut dire que quand il a changé les câbles tu peux aller peut-être jusqu'à 18 KVA ou jusqu'à 24 ça dépendra de la section du camp d'accord si vraiment un jour tu veux aller beaucoup plus gros ben du coup il mettra des sections beaucoup plus important mais je te dirais avant de prendre une grosse une grosse un gros truc toi genre une grosse en tout cas genre 36 kva voit déjà si tu arrives à gérer le tout avec du 12 parce qu'en plus tes abonnements sont pas les mêmes.
110:54 C'est beaucoup plus simple à gérer. Ce que je me suis dit c'est qu'en fait ça se limitait à 12 KVA peut-être en habitation et ensuite t'avais le droit du 15, 18 mais peut-être dans les locaux ou dans les trucs plus professionnels tu vois. Non non en fait si tu as, après c'est toi qui demande, tu te dis ben écoutez moi j'ai une grosse habitation, j'ai un gros truc, là effectivement j'ai besoin d'un peu plus, donc du coup oui là tu vas demander à mettre un plus gros truc,
111:26 mais normalement, après c'est toi qui demande quoi, c'est juste que ce qui va, par exemple tu vois genre, en général quand les gens ont besoin de beaucoup de puissance après, tu vois genre on va leur proposer du triphasé, tu vois, donc ça c'est autre truc pour, par exemple, plus des professionnels et tout, mais là c'est des gens qui vont pas forcément avoir besoin d'une grosse intensité, d'avoir un gros voltage et tout, mais ils ont besoin de beaucoup de trucs parce que genre, ils vont avoir un four qui à lui seul va consommer du 12 kV, tu vois, donc du coup à ce moment là,
111:58 on va mettre le triphasé, il y a une phase qui sera juste pour le four, un truc qui va aller pour les autres machines et tout, mais dans notre cas de figure, tu peux rester sur du monophasé, tu peux monter à 18 kVA, il n'y a pas de problème. Ok, c'est cool. Bon, en fait, le mec, il veut me vendre sa chaudière. Mais pour moi, il veut te vendre la chaudière et en plus, ce n'est pas juste la chaudière qui va te vendre. C'est l'entretien derrière. L'entretien derrière et puis tout ce qu'il va faire, toute l'installation quoi tu vois
112:29 parce que genre la soldière pour mettre les tuyaux et tout ça tu vois alors que un truc électrique mec genre c'est deux fils hein ouais ouais ouais et si en plus tu mets des bons euh comment ça s'appelle des bons euh des bons radiateurs à chaleur à inertie tu vois en fait t'as une sorte de grosse plaque en fonte qui chauffe le truc c'est que tu tu es ben ouais tu vois tu étais le truc pendant 10 minutes après, le truc il est encore chaud,
112:54 donc tu n'as pas d'intérêt à passer sur un autre truc, bon bah super et pour en revenir à tes prises là que tu mets sur tes chauffe-eau, c'est directement c'est la prise comme ça ou c'est une prise que tu branches sur la prise avec un style de timer ou c'est déjà la prise de base qui est comme ça? Oui c'est une prise que je branche sur la prise alors je vais te montrer à quoi ça ressemble. Tu me l'as mis du sol dessus en fait? Il y a déjà le minutoir dessus alors je te dirais ça s'appelle tu as prise programmable sur attend je vais te montrer si je le vois
113:30 je vais te montrer je vais te partager mon écran tu vas me dire là tu prends mon écran on voit? non ouais voilà donc avant moi je mettais celui là tu vois je mettais celui là avant mais maintenant j'ai changé maintenant je mets celui là celui là ça se parle un peu plus ce qui est intéressant avec celui-là c'est que tu peux même mettre les jours. Tu peux dire en gros tu veux mettre lundi, mercredi, jeudi, genre tu peux mettre les jours, les heures, ce que tu veux. Et ce que j'ai remarqué,
114:16 comme je vous disais, l'une des plus grosses consommations électriques dans votre bien, ce sera le chauffe-eau se mettait un jour sur deux. Alors ça, c'est un certain logement, après j'ai arrêté parce que des fois il y avait des gens qui se mettaient beaucoup d'eau, ils disaient ouais on a plus d'eau chaude, et quand l'eau chaude se réactive que dans deux jours, du coup c'était compliqué. Mais genre quand t'as un gros ballon et que tu sais que ça
114:47 tourne bien, je te dis que tu mets ça genre un jour sur deux, mec, tu divises par deux presque ta consommation et les coûts. Donc toi, en fait, au niveau de... Donc ça, je... Vas-y, vas-y. Ouais, je disais, en fait, je voulais rebondir.
115:02 Donc toi, tu fais pas des histoires de jour-nuit, en fait. T'as un abonnement classique, et toi, tu fais ton jour-nuit avec tes prises, en fait. Exactement. Alors, quand... Il y a certains logements où j'ai quand même le jour-nuit parce que c'était déjà
115:17 en fait il y a des appartements qui étaient séparés où il y avait déjà des compteurs différents donc il y a quand même le jour-nuit qui se met, mais dans la majoité des cas j'ai mis ça quoi tu vois j'ai mis ça et puis je fais mon jour-nuit moi-même et en plus de ça c'est que je peux le programme.........
115:36 La convenience du jour-nuit c'est que... Creuse. Tu m'entends ou pas? Ouais, pas très bien, on t'entend pas super. Alors attends, je vais couper le partage. En fait, tu m'entends bien ou pas?
115:47 Ouais, c'est bon. Ouais. En fait, le problème des heures creuses, heures pleines, c'est que même à plein midi, ton chauffe-eau peut se mettre à fonctionner, quoi, tu vois? Ouais, ouais, ouais. Mais peut-être que l'eau est encore chaude.
115:59 Donc des fois, c'est pas forcément judicieux de chauffer ton eau à midi. Donc ce que moi je fais c'est que je paramètre mes heures et je sais qu'en gros si j'ai chauffé toute la nuit, c'est bon pendant la journée il n'y avait personne dans le logement, c'est bon on va rechauffer ce soir. En plus ça me permet de encore faire attention à la consommation électrique parce que là je dis quand tu as des heures creuses en pleine, simplement, mais en fait à chaque fois que tu vas être en heure creuse,
116:30 ben là tu chauffes quoi. Ok ouais, ouais ouais ouais. Ok ok c'est noté Kendi, bah c'est cool, nickel. T'as des autres questions? Oui, on a des questions sur les studios. Ah ouais, ouais ouais, et le gars, donc un autre artisan il m'a sorti quoi il m'a dit donc toujours sur le deuxième bien il
116:54 me fait vous savez ici le marché il se prête pas trop au studio pourquoi vous faites cette studio pourquoi vous faites pas deux f2 et par exemple trois studios tu vois ce que je veux dire après moi je dis ouais mais nous c'est nous c'est de la courte durée il me fait oui je sais mais peut-être que ça serait mieux de faire… » Non, il a empoisonné ce cerveau. Il m'a fait mal au crâne, je te jure, je suis rentré, je lui ai eu au téléphone, je dis « qu'est-ce qui me fait… »
117:21 Du coup, t'étais à aucun doute, quoi. Mais en fait, ça, je comprends. Mais en fait, moi, ce que j'ai appris à faire maintenant, c'est que, genre, toutes mes décisions, j'essaie de les prendre sur des éléments chiffrés, tu vois. Genre, un mec, il va me dire « en fait, ce serait mieux de faire ci, ce serait mieux de faire ça, j'essaie de comprendre sur quoi il se base pour pouvoir faire telle ou telle analyse.
117:44 Est-ce que c'est juste de son chapeau il sort l'information? Si c'est oui, en quel cas ça n'a aucune valeur pour moi. Et s'il me parle d'éléments chiffrés, là je prends en considération ce qu'il va me dire. Alors pour donner un exemple, c'est que moi l'expérience m'a montré que déjà, en fait de toute façon l'expérience m'a montré que de toute façon, c'est beaucoup plus intelligent de faire des petits studios que des grands. Mais en plus, le calcul est très simple.
118:08 C'est-à-dire que tu te dis aujourd'hui un studio que tu vas louer en longue durée, tu vois, même meublé, genre un grand 1T2 et tout, tu vas le louer peut-être 400 euros ou 500 euros max. Si tu prends deux studios, tu loueras beaucoup plus cher les deux studios qu'un seul. Ça, c'est à coup sûr. Si tu loues un studio à 500 euros, tu vas pas louer un studio à 250 euros. Ça paraît aberrant. Alors peut-être que tu vas le louer à 300 euros ou à 350
118:38 euros. Et si c'est 300 euros, si tu le loues par exemple à 450 ou à 500 et que tu loues les deux à 300, ça te fait 600 euros. 600 euros, ça fait 100 euros par mois de plus, sur l'année ça te fait 1200 euros. Sur 10 ans ça te fait 12 000 euros. Donc tu vois, je veux dire, moi c'est vite fait, le calcul, c'est mathématique, le mec il te dit ça mais basé sur quoi? C'est des a priori, il a aucune data pour les informations qu'il te donne et du coup il te sort ça comme ça de son chapeau, mais c'est pas basé sur rien. Moi je dis, un autre truc sur lequel tu pourrais te baser pour pouvoir faire ton analyse,
119:22 alors ça je vous en parle pas dans le programme parce que je veux pas que vous vous embrouillez avec ce genre de truc, c'est simplement par exemple sur le secteur tu pourras regarder, ok, ben voici les revenus, voici ce qui a été loué dans l'année à cet endroit-là, et voici ce qui a été loué à tel... je me souviens sur les studios, à tel endroit dans l'année. Et tu vois, ok...
119:51 En fait, c'est un logiciel qui s'appelle RDNA. Donc ça, j'utilise ça, mais franchement, j'utilise ça très, très rarement, parce que de toute façon, dans notre stratégie, j'ai remarqué que les cas où tu avais des logements qui étaient plus intéressants, c'est-à-dire des trois chambres, des quatre chambres qui étaient plus intéressants, c'est souvent dans des endroits genre purement touristiques,
120:15 c'est-à-dire à côté de la mer, selon le chômage. – Ils viennent en famille. – Quand tu vas être à côté, voilà, le mec il vient avec sa famille, sa tante et tout ça, bon oui, c'est peut-être un peu judicieux d'avoir une maison en trois pièces. Mais de toute façon, ces gens-là, nous on ne va pas les viser parce que nous on veut pouvoir fonctionner toute l'année. Donc ça n'a aucun intérêt. Soit on le fait bien et on se focalise que sur ça et du coup on va viser
120:43 que les maisons à trois chambres et tout, mais tu vois en faisant ça tu ne pourras même pas revenir sur les petits logements, c'est-à-dire que quelqu'un qui vient à deux, ils vont pas prendre trois pièces, tu vois. Alors que dans l'autre sens, c'est-à-dire que si tu as un immeuble, tu as cinq, six logements qui sont à deux pièces,
121:00 les gens, ils peuvent te prendre un étage, tu vois. Moi, j'ai des gens qui viennent, ils prennent... J'ai une personne qui m'a pris genre tout l'immeuble une fois parce qu'ils venaient pour une compétition de danse, c'est une association, les gens, ils m'ont pris tout l'immeuble.
121:14 Il n'y avait que les gens d'immeuble dans le truc. Mais le lendemain, quand ils sont partis, je pouvais relouer à des gens standards quoi tu vois. Parce que ça reste quand même des petits logements. Alors que si tu as un logement qui fait 3 ou 4 pièces, en gros si tu as une réservation comme ça, t'es content. Mais après les gens, ils ne vont pas venir dans ton truc payer, je ne sais truc, payer 150 euros la nuit alors qu'il pourrait prendre un truc beaucoup plus petit
121:44 et même à la limité genre tu vas louer un truc ou un trois chambres. Après lui il ne parlait pas de 3 pièces ou 4 pièces, il me parlait de faire 2F2 et de rester en studio. Mais tout ça c'est de l'espace perdu inutilement frère. Je sais pas si... Juste il m'a embrouillé ça.
122:04 C'est pas dans le groupe. Regarde la vidéo de Célia. Au début elle me dit ouais Kenzie, franchement j'ai peur parce que le truc il est tout petit et tout. Regarde sa vidéo. Elle même elle était surprise. Et là c'est de la data.
122:18 Là elle voit que le truc, même s'il est plus petit, ça fonctionne du feu de Dieu. Laisse pas quelqu'un t'embrouiller avec des trucs qui sortent de son chapeau. Et une dernière question que tu dois te poser, combien de logements ce mec-là a en location? S'il en a zéro, la question, bon ben c'est tout quoi. On a la réponse à notre question, est-ce qu'on doit l'écouter ou pas quoi. Ça marche.
122:41 Ok ok, bon ben on est bon je pense. Bon parfait. En tout cas, je sais pas si tu avais une autre question aimée du coup? Oh non non c'est bon t'as répondu la question est bien répondue pour la dernière. Ça marche, ça marche, ça marche, ça marche. Bon mais maintenant il n'y a plus qu'à je vous laisse continuer, il faut avancer là et puis qui sait à mon retour je passerai vous voir pour comprendre un peu comment ça avance sur votre projet alors. Ça marche. Ok. Bonne soirée Kenji, bonne soirée à tous. A toi aussi, ciao, ciao, ciao.
123:16 All right. Alors du coup, j'ai une question vite fait. Alors c'est... Alors Amine qui dit j'ai une question par rapport à l'intervention actuelle. Mixer court durée, longue durée, le localité de la longue durée pour se plaindre du passage fréquentant.
123:34 Ça pourrait, mais je veux dire, il n'a pas trop le choix quoi, tu vois. Donc moi j'ai des clients qui m'ont déjà dit « Ouais, parfois les mecs ils venaient et tout, ça faisait un peu de bruit et tout. Qu'est-ce que tu veux que je dise? » Oui, ils peuvent se plaindre, mais ça changera pas grand-chose pour moi. Je donne la parole à Mabeko.
123:58 Tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Euh, yes. Bonsoir. Salut Mamé Gokong, adieu. Ça va, ça va super. Bonsoir Andy, bonsoir tous les troupes.
124:12 Alors, j'avais une petite question moi, sur le projet. J'avais repris les recherches etc. Là en fait j'ai signé un compromis et j'ai décidé d'aller voir mon courtier après, mais j'ai
124:31 décidé d'aller voir directement ma banque de financement parce que ma conseillère, je suis assez proche d'elle et a priori pour le projet, elle serait prête à suivre directement. Donc, je voulais savoir si c'était une bonne stratégie ou pas, ou s'il fallait mieux passer par un courtier? Moi je dirais, la meilleure stratégie c'est d'obtenir ton financement. Donc si ta banquière te suit, ta consigne te suit, let's go. Si c'est le courtier, let's go. Moi ce qui
125:07 m'intéresse c'est que à la fin du compte tu aies ton projet qui soit financé et qu'on puisse avancer. Donc, si... Je dirais que tu peux essayer les deux, parce que ta concierge peut te dire que tout est beau, tout est rose, et à la fin, te la mettre à l'envers, te dire que finalement, c'est monté aux engagements,
125:28 et ils nous ont dit non, donc là, tu te retrouves sans rien. Du coup, ça t'empêche pas, même si ta concierge te dit OK, d'avoir quand même une route secours, sur le côté, en te disant que si jamais ça flanche de ce côté là, au moins j'ai de quoi me retourner. D'accord, d'accord, je vois.
125:44 Ok, et deuxième truc, c'est que sur le bien, j'ai fait passer deux artisans pour faire des devis. Le souci c'est que là en fait, j'ai pas encore reçu le devis des artisans. Il y en a un en fait, il y a une visite que j'ai faite ce soir là, là je viens de rentrer, alors que moi j'ai rendez-vous avec la banque après demain. Ce qui veut dire que si j'ai pas le devis à ce moment-là, est-ce que c'est nécessaire d'avoir le compromis et le devis d'un artisan, ou je peux mettre une enveloppe de travaux,
126:21 je peux dire par exemple je peux prendre une fourchette supérieure, comme ça je suis sûr que j'ai de la marge. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Après, moi ce que je dis, si tu n'as pas pu, Jean Valida avec l'artisan, à ce moment-là tu prends une fourchette très large, moi originalement ce que je fais c'est que je me mets une fourchette de 1000€, du mètre carré, toi aussi le bienfait 100m², je sais que j'ai à peu près 100 000€ de travaux, tu vois. Après, tu peux toujours ajuster, tu peux toujours ajuster avec, tu peux toujours ajuster ça par la suite, quoi, tu vois. Mais l'idée, c'est que quand même, tu saches
127:00 que bon, si normalement, si tu dépasses les 5 000 euros de travaux, si tu dépasses les 1 000 euros du mètre carré, c'est que certainement le bien, il est vraiment dégueulasse, qu'il y a vraiment trop de trucs techniques à revoir, soit où il y a souvent beaucoup de grosses œuvres, et normalement, si tu as 1000 euros du mètre carré et qu'il n'y a pas de grosses œuvres et tout, tu vois, normalement, tu devrais rentrer dans tes cours,
127:21 du moins, tu devrais être dans tes cours, tu vois, ça devrait être beaucoup moins cher que ce que tu as estimé, quoi. D'accord. En faisant 1000 euros du mètre carré, là, je suis un petit peu au-dessus du prix du bien. A priori, ça pose un peu de soucis,
127:43 que les prix des travaux soient supérieurs au prix du bien, non? Alors, je ne vais pas te dire, c'est un peu plus touchy à faire financer et ça dépend aussi de la banque, ça va dépendre du montant, ça dépend de pas mal de choses. Quelqu'un qui achète un biais de 30 000 euros
128:01 et qui demande 150 000 euros de travaux, tu vois, c'est tendu. Alors pourquoi c'est tendu? Parce qu'en fait, la banque, quand elle finance un projet, elle a des garanties à prendre. Et là, en génération, un projet de rénovation comme ça, elle va prendre ce qu'on appelle une hypothèque, un privilège de prix tendu de l'année, et tout le monde tombe bien. Et en fait, le truc, c'est qu'elle a un privilège sur un bien qui actuellement, à l'instant T vaut 30 000 balles.
128:27 C'est-à-dire que si demain tu as un problème, tu peux pas rembourser, ou tu met ton artisan, ça a renaqué, il a pris les 150 000 euros, mais en fait, la banque, même si elle vient, si les yens tombent bien, elle ne peut pas vendre le bien que 30 000 balles. Donc là, il y a un écart assez important.
128:45 C'est pour ça que ça peut être un peu plus touché. Mais comme je disais tout à l'heure... L'état du poste est grand. Là, je vais être à 20 ou 25 000 euros au-dessus du prix du bien. Avec les lois. On a un petit peu des travaux.
129:02 Maintenant... Pour un jour. Ouais. C'est pas dans ces proportions-là. Donc je sais pas si ça va compliquer le truc ou pas. Ça peut le compliquer ou pas, mais j'ai envie de te dire de toute façon on n'a pas le choix quand tu as trouvé le bien aujourd'hui et c'est le budget qu'il te faut pour qu'on puisse avancer donc maintenant
129:21 il faut qu'on avance pas donc tu si il faut faire 50 banques 100 banques 200 banques pour financer ce projet là mais on les fera quoi ça mais on va pas se dire ben en fait on va pas avancer sur le projet parce que on a entendu dire que c'était compliqué de financer le projet quoi ça là on a une tonne de sprinter là qui avance sur le projet. Je vois. Donc le prix des travaux, les travaux pardon, la somme que je mets, si j'obtiens le prêt à ce prix là, évidemment après je peux plus augmenter comme j'ai entendu tout à l'heure, il y avait des questions là,
129:58 si on peut plus après augmenter l'enveloppe travaux parce que justement le fait qu'on le prévoit en amont ça. D'accord donc vaut mieux mettre plus et puis après on voit et on fait les bons choix. Ouais c'est ça, si tu mets plus et que tu n'en as pas besoin c'est pas grave au moins ça reste là mais tu sais que t'es tranquille. Après c'est vrai que c'est beaucoup plus touchy dans l'autre sens. Quand on a besoin de plus, t'as pas assez, bon ben là t'es obligé de faire des petites pivots et tout pour pouvoir ajuster mais ouais je te dirais si tu peux vraiment prendre un peu plus au départ c'est beaucoup
130:34 plus simple et puis même toi tu es beaucoup plus sereine quoi tu vois genre tu avances sur ton projet en te disant ben ok il y a une surprise ok bon ben c'est pas grave c'est chiant mais c'est pas grave tu vois par contre si le budget il est déjà serré et tout quand il y a un truc qui va pas, là c'est chaud pour toi » Oui c'est sûr, c'est sûr. Ok, donc je vais partir, c'est un truc, j'ai ensemble 1000€ du mètre carré, et puis je vais faire la demande de prêt avec ça, en attendant de recevoir les articles.
131:09 C'était ça ma question, pour l'instant. Bon ben parfait, en tout cas, là je vois que même si je t'entends pas souvent en session, je vois que tu avances quand même de ton côté. Donc c'est cool. Oui bien sûr. Voilà souvent j'essaie, je suis un peu fantôme, mais je suis de l'aise. Ok, ça marche. Non mais c'est cool, continue et puis au plaisir de pouvoir venir te voir prochainement aussi pour qu'on voit comment tu avances sur ton projet.
131:35 Pas de problème. Merci beaucoup, Kay. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors, Mandeco. Entendu, pas de souci. Je t'en prie. All right. Alors, du coup, alors, qu'est-ce que j'ai ensuite? Alors, j'ai Demba, ensuite ce sera Rodney, ensuite ce sera un régisseur.
132:02 Alors Yannick, j'ai oublié de lever la main, si tu peux juste mettre ta question, sinon je te donnerai la parole juste après. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Hello la Godeloupe, bonsoir Soutar. Hello, hello, hello, hello. Ça va?
132:24 Ça va nickel quand même. donc je profite de ma plus de parole pour remercier Emly je vois qu'elle est passée juste avant moi pour remercier Benoit donc du coup ils m'ont filé le
132:45 numéro de leur artisan du coup ben par rapport à ce projet-là ben je suis toujours en train de réaliser les débits et là j'ai pris contact avec leur artisan donc du coup je vais l'envoyer
133:09 les plans euh je vais l'envoyer les plans et ils vont réaliser des dévis. Par contre, lui non plus, tout ce qu'on a besoin, il ne fait pas, il ne fera pas tous les corps de métier. Mais ce n'est pas grave, je vais aller avec les autres artisans, je vais faire déjà le comparatif. Et ma question en ce qui concerne ce gazeté de savoir, parce que du coup, dans certains, au niveau de la mairie, lorsqu'un immeuble ou lorsque les travaux au niveau des mètres carrés
133:15 dépassent 150 mètres carrés, il faut obligatoirement prendre un architecte. Donc j'aimerais avoir ton avis par rapport à ça. Oui, ça c'est vrai. Alors je m'imagine que... Du coup, je me pose la question par rapport à ça, donc il faut quand même rajouter le coup. Est-ce que tu as une estimation du coût de l'architecte par rapport à ça ou pas? Franchement, ça dépend ce qu'il va te faire, mais nous on avait fait… je ne sais plus si c'était Boris, je crois qu'il avait pris un architecte pour refaire les plans et tout ça, et on était autour des 1000 euros. Donc pour moi, tu ne devrais pas dépasser
133:56 2000 euros. On va être très très large pour ne pas que tu dépasses 2000 euros pour ça. Quand tu dis les plans, c'est juste les skis, c'est pas les plans avec, c'est pas comme une maison neuve où tu as des plans avec tous les côtes et tout ça, non? Si, si, c'est les plans avec les côtes et tout. Là, Boris, lui, il avait eu les plans, les côtes avec même les, je crois qu'il avait même une simulation en 3D, et le mec a même fait les demandes de changement de destination. Oui, parce que moi je vais aussi changer, d'accord.
134:30 Le mec il a fait tout ça, il a payé moins de 1000 euros. Donc je dirais, tu devrais avoir pour moins de... Comme ton billet est peut-être un peu plus grand, tu devrais avoir pour moins de 2000 euros pour tout ça. Mais il ne faut surtout pas prendre... La pièce d'or avec laquelle il ne faut pas tomber, c'est se dire, tu vas demander à l'architecte de faire tout le
134:55 et je sais que ça coûte un bras donc je me dis si dans l'investissement si ça va me coûter un bras ça en sert à rien quoi que je... Ouais j'imagine. Non mais là c'est normalement c'est pas on n'est pas tous les mêmes budgets tu vois genre là c'est juste de la rénovation le mec va faire des plans en gros de ce que tu auras déjà fait tu m'as prévu de faire et puis... En plus on a marché un peu le boulot puisqu'on a déjà fait des coquilles. Donc il a juste à reprendre les coquilles qu'on a faites en vrai quoi. Avec les vraies côtes, informatiquement quoi.
135:46 Mais fais-en du moins tu peux regarder sur internet sur ton secteur, tu en fais venir un, il te fera un devis, mais je te dis normalement tu ne devrais pas avoir ce genre de truc, ce ne devrait pas dépasser les 2000 euros. Mais c'est vrai que nous habituellement, comme on est sur des projets qui font moins de 150 mètres carrés, c'est vrai qu'on a plus...
136:14 C'est rare qu'on ait à faire un architecte, mais quand tu dépasses cette surface de rénovation, il faut avoir un architecte. Mais bon, je te dirais, et même là encore, il vaut mieux le faire quand même parce qu'au moins tu auras un avis. Mais je me dis genre à quel moment le mec voit que genre parce que moi, je me dis même si j'avais un truc à 200 mètres carrés, genre comment le mec va voir que j'ai retenu 200 mètres carrés.
136:42 Il faut faire la surveillance toi-même, parce que du coup, par rapport à notre expérience, non, non, non, c'est vraiment juste pour les plans, parce que c'est obligatoire, ça dépasse, il faut passer par là, ok, mais la surveillance, on ne compte pas le prendre pour la surveillance. Et ma deuxième... Parce que normalement, les mecs, ils prennent genre 6-7% du coût total du chantier, tu
137:02 vois. Donc si tu as 100 000 euros de trucs juste pour le suivi, ça c'est le minimum, mais le mec il va te prendre genre 6 000 euros juste parce que bon il va venir une fois de temps en temps sur ton chantier quoi. En plus des plans qui devraient te faire la part. Ouais ok, on va voir pour les plans. Donc je vais faire venir, déjà j'ai contacté un, je lui ai envoyé un mail, donc j'attends qu'il me fasse un débit et il ira voir le chantier et tout ça et voir ce que ça donne. Et ma deuxième question parce que j'ai
137:36 en tant que les sphincter par rapport au financement pour des biens qui ne sont pas chers et que l'enveloppe des travaux dépasse deux ou trois fois la valeur du bien. Donc je me dis est-ce que vraiment ça va poser un problème parce que quand on fait croissance, on peut acheter un terrain qui coûte 35 000 euros, on peut mettre une maison qui coûte 300 000 euros, mais la banque accepte le financement. Pourquoi dans la rénovation, ça poserait problème, quoi? C'est ça ma question.
138:12 Parce qu'en fait, les garanties qui sont prises ne sont pas les mêmes. En fait, c'est ça le truc qui se passe. Ce n'est pas les mêmes garanties qu'on a, mais en fait, ta question, elle est très pertinente. Mais comme la banque, sur un bien que tu achètes et que tu rénoves, elle prend la garantie sur le bien, on va parler là d'un privilège de prêteur de devenir, alors que sur une construction, en fait, elle va prendre ses garanties soit,
138:40 du moins, soit elle prend une caution avec une autre société ou entre autres genres. Donc là, les cautions ne sont pas les mêmes, parce que comme ce n'est pas la même typologie, en plus c'est du neuf, c'est pas la même chose. Donc au niveau de la banque, on va pas coucher les mêmes cases, donc c'est pour ça que la prise en charge du risque sera différente, et c'est pour ça que ça peut poser un peu plus de problèmes.
139:07 Mais moi en gros, quand j'ai un banquier en face de moi, c'est l'argument que je lui sors, je lui dis « mais mec, si je devais construire, tu m'aurais prêté de l'argent et ta garantie ce serait un terrain vide. C'est vrai que c'est un peu aberrant, mais on n'y peut rien, il faut jouer avec les règles du jeu. Quand c'est comme ça, il faut juste essayer de tourner un peu le truc, essayer de voir pour être financier ailleurs, mais ça on peut pas faire différemment quoi c'est comme ça qui fonctionne donc on pourra pas on pourra pas faire autrement quoi
139:44 ok ok ça marche de toute façon je suis pas encore rendu dans le financement mais c'est intéressant de savoir aussi parce que quand on a des biens qui ne sont pas chers et qu'on a besoin d'une enveloppe assez conséquente donc il faut prévoir les arguments aussi en face de la banque même si le bien est bien situé, qui a la rentabilité, tout ça, donc il faut que l'on voit aussi les arguments quoi. Et ma deuxième question, parce que j'ai entendu ça par rapport à l'instructeur, au niveau de l'exploitation, est-ce que dans un même immeuble, on ne peut
140:12 pas faire l'exploitation nue et l'exploitation meublée dans un seul immeuble? En fait, il n'y a rien qui t'empêche de le faire, tu peux le faire, c'est juste que ça va être un casse-tête phénoménal en termes de fiscalité, tu vois, parce qu'il y a des choses que tu peux déduire en, comment dire, que tu peux déduire fiscalement dans l'allocation meublée et d'autres que tu ne peux pas déduire sur l'allocation nu. Par exemple, je ne sais pas, je vais prendre l'exemple du placo, ben en fait, si tu vas mettre du placo dans ton logement
140:44 nu et que tu viens pour le déduire, on va te dire non, non, non, tu ne peux pas déduire ça, quoi, tu vois. Par exemple, si tu vas, je sais pas, rénover ton hall d'entrée et tu dis, ben, en gros, sur mon hall d'entrée, je mets... sur mon hall d'entrée, ben, je mets,
141:02 je sais pas, je mets de la peinture, ben, en location meublée, tu peux déduire cette partie peinture, mais en location nue, tu peux pas, quoi, tu vois. Donc, ça veut dire que le comptable devrait calculer au progrès de sa...
141:13 la quantité de peinture que tu as mis pour teindre le couloir en disant ben en gros la partie gauche du couloir ben tu peux pas le déduire parce que c'est les plus vasants du studio que du logement que tu exploites en nu mais les autres parties tu peux les déduire. C'est complètement... en fait c'est structurer le cerveau pour pas grand chose pour en plus des biens qui sont situés au même endroit. Il y a des charges que je ne pourrais pas déduire parce que j'en suis… c'est très compliqué.
141:45 En fait, moi si tu veux le faire, je te dis vas-y tu peux. C'est faisable, si c'est faisable, mais c'est juste qu'au niveau comptabilité, tu vas avoir beaucoup de contraintes, c'est ça le seul inconvénient. Mais il n'y a pas de règle ou de loi qui t'empêche de faire ça si tu le veux. D'accord, ok. De toute façon, ça marche. C'était juste une question comme ça, on n'est pas encore au but là.
142:10 Ok, ça marche, je continue mes dévis et je continue mes recherches aussi pour avoir quand même des biens sous au cas où ça ne fonctionnerait pas. Donc, je continue mes recherches et mes visites. Voilà. Parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche?
142:28 Ok, ça marche. Je te souhaite une bonne soirée, bonne soirée à tous. Ciao, ciao. Je sais pas, je t'ai perdu. Je vais donner la parole à Rodney, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Attends, je vais prendre mes écouteurs. Ouais, j'ai plus jamais de...
143:01 Alors, tu m'entends Rodney ou pas?...... Est-ce que tu m'entends là Rodney?... Ah j'ai perdu Rodney.
143:34 En fait j'ai perdu Rodney donc euh... Ah si attends, je te vois là. Il faut que tu actives ton micro Rodney. Ouais je t'entends là parfait mon gars. Bonsoir à tous. Allo?
143:58 Bonjour à tous. Allô? Tu m'entends? Yes, moi je t'entends, je t'entends, ok. Ok, d'accord. Moi je suis toujours dans ma recherche de biens.
144:12 J'ai contacté plusieurs agences dans différentes villes de recherche. qui correspond à ma demande. Et donc, je recherche, je recherche toujours. Et j'ai trouvé quelque chose aujourd'hui, donc j'appellerai l'agence demain. Pour voir si j'ai toujours disponible,
144:37 pour pouvoir avoir une visite. Bon, parfait, parfait. Alors, ce que tu me demandes, c'est que tu vas difficilement trouver des projets qui correspondent, qui voient à ce que tu recherches. Déjà c'est comme si, en fait pour voir nos projets comme des pierres précieuses, des diamants tu vois, tu trouves jamais des diamants taillés dans la nature quoi. Le diamant tu vas le trouver en brut et ce sera à toi de le tailler pour le rendre à son écart. et bien c'est exactement la même chose dans notre cas studio,
145:17 c'est à dire que si tu vas voir un agent immobilier, tu cherches un projet à 10-15% de rentabilité, le mec il va arriver et il va te dire, mais qu'est-ce qu'il y a en immobilier, c'est un peu biaisé, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut, je veux dire, en gros, il faut, toi ce que tu recherches c'est un potentiel, tu sais, tu essaies de voir un peu tous les différents potentiels des projets qui sont sur ton secteur, voir des AG mobiliers, mais il ne faut pas juste attendre que les AG mobiliers te font un projet.
145:44 Oui bien sûr. Mais c'est très très très très rare que ça se passe comme ça. La stratégie qui est sur ce qui est de faire plein de recherches, c'est de déjà bien, je ne sais pas, on a déjà fait une analyse ensemble, toi et moi? Non, non, non. Ok, mais déjà, avant, la première chose, déjà essaye de bien choisir les villes.
146:13 Je t'ai déjà mis normalement dans ton espace un fichier avec les villes. Choisis bien les villes, ça c'est super important. Donc si tu cherches au mauvais endroit, tu as plus de chance de trouver pas. Donc déjà, chercher la vie, c'est l'application. Deuxième chose qu'il faut avoir après, c'est effectivement regarder la typologie du bien,
146:31 l'argent de la façade, la position de l'escalier, tout ça. Et en gros, une fois que tu auras fait ça, tu remplis ta liste d'analyse, et ensuite tu prends un rendez-vous pour qu'on puisse faire une analyse ensemble. Et puis comme ça, moi ça me permettra de voir si toi tu maîtrises un peu la méthode de recherche.
146:49 Mais avant d'aller en visite ou quoi que ce soit, il faut vraiment qu'on fasse cette session ensemble d'abord, quoi, ça. Ok. D'accord. Ben là, je vais... enfin, je vais mettre le tableau et puis je vais partager avec toi. Ok, ça va. Tu fais ta recherche, là, tu remplis ton tableau et ensuite tu prends un niveau pour une session d'analyse, comme ça, même moi, ça me permet de voir si les filles que t'as choisies sont OK et tout,
147:17 et à ce moment-là, on saura juste à te focaliser, construire tes recherches dessus. D'accord, OK. Là, j'avais un souci avec mon PC pour aller sur les tableaux, donc je chante de t'arranger ça, et je pense que ça sera bien. Ah, mais ça, c'est important parce qu'en gros, le tableau, ça va être le cœur de ton business, comme ça. Il faut vraiment que le tableau... C'est ce qui m'embête là, c'est sûrement c'est ça.
147:43 Donc, c'est ainsi que je trouve une solution. Bon, parfait. Essaye de faire ça rapidement, comme ça, plus vite tu auras rempli ton fichier, plus vite on pourra faire une session d'analyse, et plus vite tu pourras aller sur le terrain, et plus vite tu pourras commencer à faire des offres et avancer sur ton projet.
147:58 D'accord. Ok, ok, ok. Ok, en fait, c'est ça. Ouais, ouais. Pour l'instant, j'ai pas d'autres... Si t'avais pas de questions, bon ben ça marche. En tout cas, si y'en a qui te viennent, tu me fais savoir alors mon gars. Ok? D'accord, ok. Ok.
148:13 Je te revois tout à l'heure mon gars. Alright, alors du coup, je donne la parole à Régis. Régis, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors après, ce sera Yannick. Alors Régis, attends. Allô?
148:35 Yes Régis, comment tu te sens? Et vous, toi, ok? Yes. Yes mon gars, ça fait longtemps que... Bah, ça fait longtemps parce que voilà, tu vois, je suis toujours au même point, tu vois. Toujours au même point, c'est toujours la même merde, hein. Les refus par-ci, les refus par-là.
148:57 Tu montes le dossier d'une manière, je monte le dossier d'une autre manière, après j'essaie de commencer de différentes manières. Toujours la même chose, hein, des refus. André, quand tu proposes le dossier d'un n'importe quelle manière, André, les gens, ils veulent pas de finance.
149:13 Dans mon rapport, on veut pas de finance. Ben après je te dirais, faut pas forcément le voir comme ça, parce que c'est pas simple, je te dirais, c'est pas forcément simple, mais c'est sûr que tu vas présenter d'une manière, des mecs ils vont te dire non, ou juste à toi de te dire ok, je vais présenter comme ça,
149:33 c'est pas passé, j'essaie de comprendre pourquoi c'est pas passé, bon c'est peut-être parce que les mecs, ils avaient peur de tel ou tel truc. Ok, ben la prochaine fois, je te réponds à toi. Moi, je te dirais, du moins, il y a personne qui peut te dire, mec, je suis arrivé, c'est easy. Aussi, il y en a quelques-uns, mais tu vois, c'est très, très sûr.
149:55 Il y en a 2% ou 3%, tu vois. Tu vois, toujours, il y a des cas où le financement, ça va être un peu petit et j'ai su que si tu parles d'un mauvais direction alors là t'as encore moins de chances de le financer quoi. Mais pour moi je pense que toi maintenant avec l'EuroQ tu dois déjà savoir un peu comment faire tes trucs. Là c'est une question de volume, faire du volume, essayer de voir un maximum de personnes pour augmenter tes chances d'obtenir ton financement quoi. Genre essayer de voir avec les courtiers, si c'est pas les courtiers, aller voir des banques directement, tu vois.
150:30 C'est ou alors essayer de voir, est-ce que c'est plus au niveau du montant, c'est quoi le problème quoi, tu vois. Si c'est le montant, ben écoute, on va peut-être le passer en deux fois, genre je passe une partie sur le prix du bien, ensuite on finance la partie de travaux. Tu vois, il y a plusieurs façons de le faire, mais il faut que tu puisses avoir un feedback, c'est-à-dire, ok, j'ai présenté le projet, j'en regarde, qu'est ce qui a fait que c'est pas parti quoi ça? Non mais c'est ça, quand tu dis j'ai présenté dans une autre manière, c'est que je me suis servi de tel refus pour présenter d'une autre manière la prochaine fois après justement je me bats sur ce qu'on m'a refusé et boum on me dit ah non finalement vous avez pas de restagio je suis un peu déni
151:13 en fait y a des fois c'est chercher la petite bête là où elle y est pas tu vois pas, c'est... non franchement là en fait je te dis ça là mais j'aime pas les mots parce que quand je suis... ça fait un moment
151:25 que je suis sur ça, tu vois ça fait un moment non en fait j'ai présenté de toutes les mal... j'ai même dit vas-y écoutez ici je fais un 2 si je fais quoi maintenant est-ce que ça peut changer la chose boum on me dit non c'est une truffe
151:37 qui va pas, je suis fini, et je comprends pas, franchement y'a des fois je comprends pas, y'a des fois je me dis j'ai pas de chance mais voilà, après bon c'est tort là, je sais pas, mais la vérité je suis épuisé, non honnêtement je suis épuisé, ça prend du temps tu vois tu prends un tapis, tu prends des rendez-vous, que ce soit courtier, que tu te déplaces en banque directement, honnêtement ça commence à me pousser pour le vrai mais ouais ouais ouais, j'ai fait tout le sou
152:04 je comprends ta situation et c'est tout à fait normal que tu sois blasé par rapport au truc mais il faut se dire, il y en a, le financement ça va passer plus facilement après, c'est plus au niveau des travaux qui vont galérer, il y en a qui travaillent les deux, tu vois, moi je prends l'exemple de Joanne, tu vois. Oui, ben oui. Joanne, c'est un bel exemple aussi, tu vois.
152:31 Il faut se dire, il ne faut surtout pas lâcher. Le jour où tu lâches, c'est foutu. C'est le seul truc que je peux te dire, c'est que si tu lâches, mec, c'est sûr et certain que c'est foutu. C'est pour ça qu'il faut continuer d'avancer en se disant, ok, peut-être que c'est un peu tutu, c'est un peu chaud, machin, mais continue d'avancer, continue de présenter des projets, voir des banques, voir des courtiers,
152:56 si ce cours ne va pas, voir un autre, mais il n'y a pas de solution magique, je ne peux pas te dire si c'est ça que tu fais mal, c'est juste que je peux te dire qu'il faut continuer, il faut pousser les mecs ils vont me refuser un truc, je comprends même pas pourquoi, tu vois. Alors des fois, je présente un truc, le mec il va me dire « bah tranquille » alors que j'avais peur, je me disais « ça va pas passer ». Et le mec il me dit « bah ouais, parce que voilà, putain ».
153:27 Mais en fait, tu vois, ça dépend vraiment de la personne en face. Ouais, moi je te dis vraiment, ça dépend de la personne en face, tu vois. Moi, il y a des fois où j'ai présenté à mon côté, il me dit « mais monsieur, pour vous calmer là, c'est bon, on peut arrêter stop ouais tu vois
153:41 et puis un autre banquier il me dit ouais ouais franchement ça m'intéresse c'est super intéressant pour vous poser vous savez tu vois le système en fait mec j'ai envie de te voir et de te voir depuis le début écoute toi ouais ouais mais justement mais après comme tu dis niveau des conseillers et du conseiller toujours tout va bien et c'est quand ça monte à la hauteur de la question je sais pas quoi, là il prend quoi la décision?
154:03 C'est là où ça a un point. Parce que la majorité que j'ai vu, enfin non je vais pas mentir, c'est pas la majorité. Y'en a quelques-uns, quand j'arrive, ah c'est occupé pour moi, ok c'est occupé pour nous machin. Comment on appelle ça déjà? Un accord de principe. Mais une fois que ça monte là-haut, une fois que ça monte là-haut, il te rappelle en te disant, ah finalement monsieur, oui ça bloque parce qu'il y a
154:27 tes choses, il y a tes choses. Quand on te dit qu'il y a trop de travaux, je te dis, vas-y. Si tu vois que t'as vu ça, c'est que... Mais attends, dans ce cas-ci, toi, je te dirais, il y a peut-être un truc sur lequel tu dois travailler, c'est peut-être faire en sorte de rendre ton profil un peu plus sexy que toi. Alors normalement, j'ai suffisamment pour voir mon endroit dans la semaine 3, comment justement faire en sorte d'avoir votre vitrine
154:49 et tout ça. Là, je pense que c'est plus ça qu'il faut que tu travailles. Genre, essaye de faire en sorte d'avoir un compte vitrine, c'est vraiment nickel, toi. Le mec exemplaire, on a rien à dire. C'est-à-dire que, si t'as pas encore fait ça, je pense que ça, ça peut changer les choses.
155:03 C'est-à-dire, essaye d'avoir... évite d'avoir tout ce qui va être des penses un peu saloues pour te compter à ça. Ouais. Alors, je sais pas si t'as déjà mis ça en tact quand je te dis, attends, je te coupe un
155:16 non j'ai fait tout ça, non honnêtement j'ai fait tout ça regarde, j'ai un salaire je suis chez mes parents, on va dire ça je parle clairement, je mets la moitié de mon salaire à côté je mets clairement la moitié de mon salaire à côté et toi je peux me permettre
155:28 je suis chez les parents et tout ça je mets la moitié de mon salaire à côté que, après toi je vais pas leur dire que après toi je vis je vais pas mettre 90% de mon salaire à côté, il faut que je le fasse en plus, tu vois? Mais je mets la moitié de mon salaire à côté.
155:42 Ok. Ok, t'as des petites dépenses, t'as des piffrets, voilà, essence, téléphone et compagnie. Après, t'as pas de privé non plus, tu vois, t'as un restaurant, ok, bien encore, bien encore, bien encore. Toi, je crois pas que ça soit au niveau du dérivo, du été, du concordat, etc. Moi, je sais pas, parce qu'après quand tu... mais des fois tu...
156:03 non mais des fois tu... toi même tu peux ignorer un truc c'est à dire que pour toi par exemple, je vais te donner un exemple concret c'est genre
156:10 tu te dis, ben ok t'as acheté un petit truc sur... t'as acheté un truc sur internet ça peut être, je sais pas, t'as acheté un... t'as payé un truc pour t'aider à faire un compte en ligne pour jouer au poker
156:21 ou un truc... tu vois, un truc où on voit ce que tu vois en levis t'as été au casino et tout ouais pour toi c'est pas grand chose, tu vois. Au niveau de leur truc, ça va…
156:32 Je sais pas comment dire ça. Des triggers, quoi. En gros, ça va alerter. On va dire « attention, ce mec-là, il joue aux joueurs en ligne. Attention, ce mec-là, il fait des paris. Attention, ce mec-là, il fait ça à toi.
156:45 » Ouais. Juste ça, ça va… Si déjà, t'es à tes limites, en fait, ça va te faire partir du côté un peu sourd. Parce que là, on ne prend pas le risque avec lui. Je comprends bien.
156:59 Je te dirais, essaie de faire vraiment... Si tu peux faire ça pendant quelques mois, limite tu te rends compte qu'il y a un truc nickel, ou un truc revolu, ou je ne sais pas quoi, tu vas pouvoir te mettre des défenses un peu fortes sur ça et sur ton truc perso, il y aura vraiment en gros, peut-être à la licence et peut-être un peu la nourriture, vite fait, mais là en plus on est en confinement,
157:32 donc il n'y a même pas d'histoire de restaurant, et tu vas faire comme ça, tu fais comme ça, Là, on ne peut pas se dire que le dossier est un peu tout de suite. Et dans ta façon de présenter, ça va être ma réponse principale. Si tu présentes ça, je pense que là, en plus dans ton cas, comme tu disais chez tes parents, c'est encore plus difficile de présenter ça en réponse que ça. Maintenant, j'ai envie de prendre mon indépendance, j'ai des filles chez maman, j'ai des amis de l'autre côté.
157:59 Maintenant, j'ai besoin d'avoir mon haut-timor à moi comme ça. Non mais tout ça, j'ai fait. Non mais tout ça. Après je te coupe, ne m'encontre pas, mais quand je dis résidence... Des fois c'est même les conseillers, même les courtiers qui me disent alors là c'est bon, on va faire en mode résonance principale, etc.
158:15 Je dis, écoutez, faites ce que vous voulez, moi je veux juste le prêt. Présentez résonance principale ou comme vous voulez, je veux juste le prêt. Faites comme vous voulez. Après, quand je dis au niveau du compte, il n'y a pas de dépenses par feu lui je suis pas bête, j'essaye déjà il n'y a pas de dépenses par feu lui
158:32 après j'essaye de faire tout pour que le truc soit nickel là par exemple sur le projet sur lequel je suis en ce moment là on a fait des calculs ok au début c'était il ne faut pas dépasser 33%
158:44 on fait les calculs par proposant tous les dossiers, je suis à 26% de tout dans le dédouance ok, d'accord, du principe, ça remonte, ça redescend, vous n'avez pas de restes à vivre. Je dis mais, je dis en fait c'est quoi que vous voulez concrètement? Je dis c'est quoi que vous voulez concrètement?
159:00 En plus je suis dans la fonction publique et Patati, tu vois? Non, après là je me dis non, il y a une bête noire quelque part. Ouais mais justement, tu vois ce que tu viens de dire c'est exactement ça. Il y a une bête noire quelque part et il faut l'identifier. Et là du coup, c'est se dire ok, c'est quoi le vrai problème, tu vois? Genre, si c'est avec le court-terms, lui, il faut dire, mec, dis-moi, c'est quoi le vrai problème, tu vois?
159:22 Genre, est-ce que c'est... est-ce que c'est quoi le vrai problème? Est-ce que c'est mes revenus? Est-ce que c'est mes dépenses? Est-ce que c'est les faits qui sont restés de mes parents? C'est quoi le vrai problème, mec? Et là, il va te dire, ok, ben, je pense que c'est ça, je pense que c'est ça. Mais là, en gros, moi, les trucs qui sont évidents, je te les ai déjà dit, tu vois,
159:39 je pense que ça peut être au niveau des dépenses ou au niveau des relevés. Si c'est pas ça, alors ça, et encore, tu vois, il faudrait vraiment qu'on soit sûr, parce que pour moi, je te dis, souvent, c'est une histoire de relevé. Genre, il y a un truc sur ces relevés, les mecs, ils n'ont pas quitté. De toute façon, on lit bien un peu en général, mais pour toi ça te paraît banal, genre t'as acheté un truc au PMU, ils disent ouais c'est pas grave,
160:08 mais juste ce petit truc là, genre le mec il le voit, il note, ok, ce mec là c'est un mec qui joue. Ouais, ouais, ouais. Tu vois, alors je sais pas, peut-être que même toi tu te dis, ça fait tellement longtemps que t'avais fait cette dépense, t'as même oublié que t'avais fait cette dépense,
160:22 mais en fait, après il va te demander de t'en relever, mais en fait il remonte sur 3 mois et il le voit si c'est pas genre une dépense c'est peut-être un truc tout court t'as eu ton salaire le 25 mais t'as fait une dépense le 24 et du coup t'as eu des frais de rejet c'est pas encore pareil
160:42 ouais ouais tout ce qui est... tout ce qui est... tout ce qui est... tout ce qui est rejet... en fait y'a pas tout ça y'a pas de truc bizarre, en plus je suis un stock qui est rien de bizarre et moi je me sens la stature, je sais que je peux déporter, mais je me sens la stature juste pour ça, juste pour pas qu'on me dise
161:04 yo vous avez fait ci, y'a marre de toi, après j'essaye de rien laisser, je parais, mais comme je t'ai dit, il y a des personnes qui me disent ou mais si je te dis bon maintenant si tu es sûr que cette partie là c'était une cinette maintenant ce qu'il faut se dire c'est qu'il faut faire du volume pour ça là il faut voir deux personnes, il faut voir plus de personnes parce que si tu es sûr que tu as éliminé cette partie et que ça continue de bloquer
161:26 c'est juste que t'es pas en face de la bonne personne ouais le seul truc, moi je te dis, moi des fois j'ai présenté des projets les mecs avant même que j'ouvre la bouche ils m'ont dit oulalalalalala oulala mais tu voulais ça arrête arrête arrête ouais moi aussi pareil ouais
161:43 tu vois mais je dis et là c'est juste que je sais que je suis pas en face d'une bonne personne donc c'est pas grave je vais voir quelqu'un d'autre tu vois ouais ouais ouais ouais quand y'a un problème il faut juste dire ok j'essaie d'identifier le vrai suspect que ça bloque toi y'a des gens c'est parce que toi je vois un type des particuliers à la BATTI ok
162:00 du coup il s'est basculé en CTI maintenant qu'est-ce que tu vas lui dire mec? Il a pas d'idée, mais il t'a présenté le CDI. Mais, tant que t'as pas identifié le vrai problème, tu peux pas savoir ce quoi, genre, comment ajouter le truc quoi.
162:15 Si c'est une sorte de problème, c'est tout, on attend 3 mois, une fois que les 3 mois sont passés, bon, on y va. Si c'est malgré les 3 mois passés, ça va pas, ben écoute, maintenant, on va voir ce que le problème. Si on te parle de rester à l'église, tu dois regarder si tu as des problèmes de dépareils. Tu vois, je vois même pas c'est quoi le problème.
162:36 C'est la vie de la vie. C'est pour ça qu'il faut faire du volume. Il faut essayer de voir plus de personnes. Et puis, continuer. voir d'autres trucs et puis voir les mecs euh des courtiers et tout euh voir d'autres courtiers et ils voient un peu comment tu présentes
162:54 ton truc avec eux ouais ben ici on va le présenter comme ça et faire ce que ça peut te passer mais là y a pas de raison que ça fasse pas d'accord? C'est un problème qui est clair on voit pourquoi ça passe pas on résume le problème et quand il y a pas y a pas de problème euh évident alors voilà faut que ça a du volume et puis euh et puis voilà on va continuer hein.
163:14 Ouais, bah ouais, bah ouais, mais après quand tu dis du volume, j'en ai fait un, quoi, quand tu dis que moi je suis épuisé, quoi, moi j'ai l'impression que je suis épuisé, c'est que je suis quand même épuisé. Mais après, le truc c'est qu'on regarde, tu vois? Mais si tu me dis que tu es épuisé frère, eh ben lâche, arrête, arrête maintenant alors. Non, non, non, non, non, mais non, mais non, quand je dis ça c'est dans le sens où c'est bon, tu vas en prendre la tête après, comme je dis, je vais pas lâcher la tête, tu vois?
163:31 Mais, encore une fois, c'est épuisant. Mais c'est sûr, mais après, on n'est pas là pour lâcher l'affaire frère, je te dis, ça va pas être simple, tu vas galérer, c'est sûr. Mais quand tu auras des clés, tu me diras purée. Heureusement que je n'ai pas lâché l'affaire. Donc, ce qu'il faut se dire là, c'est qu'on continue. Parce qu'on ne peut pas se permettre d'arrêter maintenant. À ce stade maintenant, on ne va pas arrêter. Donc du coup, on n'a qu'une seule solution, c'est clair. Mais dis-moi, quand on te dit à chaque fois
164:05 « Ah, propriétaire de notre résidence principale » et quand on te dit « présentez-leur la résidence principale » ils te disent « Ah, c'est trop loin, ah, qui se dit cela? » En fait, toi, c'est toujours… Alors ça, c'est comment tu présentes l'histoire, frère? Comment tu présentes une histoire qui n'est pas... on ne peut pas voir, ça ne va pas.
164:27 Il faut que l'histoire, elle soit lépide, elle soit claire, il faut qu'on puisse la voir les yeux fermés, et il faut qu'elle soit cohérente. C'est-à-dire que si tu dis au mec, ouais, ça va être ma résidence principale, et le truc il est genre, on sait pertinemment que,
164:41 genre, où tu vas aller travailler, il n'y a pas d'entreprise comme la tienne là-bas, ou je ne sais pas, tu vois, on se rend compte que tu racontes du flan, c'est tout, on ne va pas te dire que tu racontes du flanc, on va simplement te dire que c'est pas possible. En contre-situation, quand tu racontes et les coureurs se disent que oui, même si c'était pas vrai,
165:02 mais même si rien ne t'empêche que ce soit vrai. En contre-situation, c'est ma résidence principale mais en gros tu présentes une devie avec 5 appartements mais mec déjà le truc il est à 300 km de ton lieu de travail là c'est un peu tchou tchou ah bah ouais bon genre tu viens là je sais pas ce que tu voudrais me présenter mais en disant
165:31 peut-être ouais je serais avec madame et tout madame elle travaille là-bas et tout et même ça gentil genre on voudrait pouvoir si c'est pas la journée, madame, ne travaille pas, je vais te présenter un truc en gros faisant que ce soit cohérent. Genre, madame, c'est sa tante qui habite là-bas, ce qui fait que bon, ok, on va déménager, on va se mettre là-bas.
165:52 En plus, comme elle est en télétravail, du coup, ça fait que ce sera plus simple pour nous. Mais il faut que, quand l'histoire est racontée, elle est crédible. Si l'histoire n'est pas crédible, personne ne va te dire dans ton visage que tu vas prendre du flambeau. Ah bah, clairement.
166:08 Ils vont te dire, ok, pas de problème, on va réfléchir. Et puis après, ça va vraiment finir, ben non, ça ne va pas. Mais pour moi, je pense que si le projet est viable, si ton profil est ok, c'est-à-dire que tu n'as pas de trucs touchy
166:22 un peu sur tes comptes et que j'entends pas ton présentation, et nickel, il n'y a pas de raison de ne pas faire. Donc, soit il n'y a pas assez de volume d'un côté, ça ça peut être un problème, ou soit l'histoire n'est pas correcte, ou c'est pas encore assez sexy, mais de toute façon si c'est pas passé,
166:41 c'est qu'il y a un problème. C'est comme si tu me disais, il y a un mec, il veut perdre du poids, il va à la salle de sport, il veut perdre du poids, et il ne perd pas du poids quoi, il reste très grand. Mais mec, soit tu continues de manger du sucre à côté ou alors tu manges un truc, t'as pas l'impression que tu fais du sucre mais en fait c'est ça qui te fait un petit gros cirque
166:59 ou alors t'as pas suffisamment la tâche ou il y a un truc quoi, tu vois mais tu peux pas mettre du sucre, tu fais du sport, tu manges pointuellement et tu perds pas du gras quoi, c'est pas possible c'est à faire, c'est à faire, c'est plein de secteurs ouais ouais ouais, parce que là, encore une fois quand je suis allé
167:13 dernièrement là, je reçois un refus, à la base j'avais cinq mille euros de travaux, OK? J'ai bien ça soixante-dix, on m'a refusé, j'ai bien ça à chaque fois, j'ai refusé, j'ai
167:37 bien ça à vingt-cinq mille, j'ai refusé. J'ai dit oui. Non, franchement, là j'aime pas les mots, franchement. Est-ce que c'est la même banque? Euh non, la même banque et j'ai fait
167:58 plusieurs banques, j'ai fait plusieurs banques, plusieurs banques et j'ai fait la même chose. Non mais la question se pose. Là c'est, quand tu es passé de 100 à 25, est-ce que c'est la même banque que tu as dit bon ben finalement je vais prendre 50 000 euros ou finalement je vais prendre 25 000 euros?
167:51 Ben quand par exemple j'ai une banque qui me dit bon voilà monsieur c'est refusé parce que trop de travaux par rapport à la valeur du caisse. J'ai fait ok. J'ai un autre devis plus réduit. C'est normal mec, c'est normal, mais ça, quelqu'un te dit ça toi-même, du moins toi-même on te dit ça, tu crois que t'es un truc qui va pas en faire. Ça c'est sûr, si t'as déjà pris dans ton truc à 100 000 de travaux et que tu descends à 30 000 euros de travaux,
168:20 on va se dire que ouais, il y a une couille quelque part quoi. Ça c'est sûr que ça ne passera pas ça. Oui d'accord, mais après par exemple je me dis bon ok, j'ai eu ce que je suis à ça à cause de ce motif. Je balance sur une autre banque, je présente à l'autre banque avec le devis réduit. Boum! On me dit, on me dit, parce que le bien il a 70 000, je présente un devis à 70 000, je présente un bien à 70 000, je rentre dans les chiffres, tout
168:45 ce qu'il faut, je suis même en dessous des 33. Non monsieur, c'est refusé parce qu'il y a trop de travaux par rapport à la valeur du bien Il faut ok, je vais descendre en bas, je vais aller voir une autre banque Mais j'ai pas 30 ans dessous, la valeur du bien, je présente 30 millions Automatiquement j'ai encore plus d'endettement Maintenant on me dit quoi? Pas de restative
169:09 En fait c'est toujours un truc, les chiffres sont toujours ok, mais maintenant c'est le restage, c'est la 1ère fois qu'on me dit que c'est le restage depuis le début, c'est la 1ère fois qu'on me dit que c'est le restage la plein de fois c'est que le projet est trop compliqué ou trop de travaux etc là boum, quand tout est ok, on me dit pas de restage j'ai 1200€, mais on me dit y'a pas assez de respect
169:41 mais bon, là c'est... après comme tu dis y'a pas de truc magique, j'avoue je dis ça là on parle là mais c'est du blabla parce que en fait concrètement y'a pas de solution concrète on parle là mais c'est du blabla, comme tu dis c'est continué tu vois mais c'est du blabla pour rien parce que, encore une fois c'est tombé sur la bonne personne je te dis il n'y a pas de secret ma gifle
170:08 sinon moi j'ai arrangé des éléments perturbateurs qui pourraient être encochonnés s'il n'y a plus ça il n'y a pas de raison de ne pas continuer d'avancer je sais que si tu ne crois pas c'est sûr que ça ne va pas avancer alors que si tu as un mec qui te croit et qui t'aime bien, tu vois. Je comprends que, tu vois, son job c'est de faire en sorte que le mec qui le met dans ta poche,
170:32 c'est comme si tu lui vendais un truc au mec, tu vois, genre, le mec il doit se dire, ah ouais ouais, c'est vrai, tiens, son projet ça m'intéresse, tu vois. Donc là, il va prendre du temps. Mais si, genre, il a pas de... lui même il a pas confiance en ce que tu lui racontes et tout,
170:47 quand il va aller défendre son projet, ben, il va dire, ah ben ouais, j'en sais rien moi. de la paix je veux dire, en étant de rester ouvert, je veux dire, est-ce que c'est ça, est-ce que c'est ça, est-ce que c'est ça, mais si vraiment tu vois pas d'autres problèmes, il faut juste continuer, t'entends?
171:10 Il faut juste continuer, y'a plus, c'est-à-dire, au lieu d'avoir dit, voisin 30, au lieu de dire, ça marche pas, voisin 50, t'entends? Ah bah, clairement, ouais, bah ouais, ok, ok, écoute, enfin, on va faire un travail, tu vois?. et tout, c'est pas grave, je peux dire ok, mon tour arrivera, c'est juste que j'ai pas encore trouvé le truc mais je continue quoi. Ah bah c'est vrai, c'est vrai, c'est vrai, c'est important.
171:47 Il y a qu'à faire, c'est important, c'est important, c'est important, c'est important la profession parce que si tu es bloqué à un point où il n'y a pas de réponse, tu ne peux pas y aller. Ah mais crois-moi que je comprends ta situation, il y a pas longtemps un copain, comment il s'appelle, Giovanni, en plus il a acheté au même endroit que toi non non c'était ton ancien mec qui était là-bas
172:31 bah lui il m'appelle, il m'a dit Kendi purée je comprends pas en plus je suis déboussolé parce que je vois tous les mecs qui commencent à signer et tout des mecs qui sont arrivés après moi et tout qui commencent à signer et tout moi je me dis j'y vais, y a un problème on me dit épargne, je mets épargne, on me dit ça, je mets ça je suis perdu frère
172:49 et là tu sais quoi, il m'a envoyé... Mais c'est lui Giovanni, il a posté là récemment sur le groupe là Ouais qu'il a trouvé ses clés et tout, tu vois? Je sais pas si t'as vu, il a passé son poste Ah je crois que j'ai pas fait quoi? Il était dé-moussolé, frère
173:05 Quand je lui ai envoyé, je pense qu'on fait une vidéo avec lui Mais il était perdu, tu vois? Il disait putain, je ne crois plus presque ah bah ouais pareil le mec il me dit putain je comprends pas en plus ton profil c'est un peu comme le tien
173:20 il travaille dans la fonction publique aussi humm et là ça allait à correct et tout et ça passait pas et là je sais c'est juste fallait continuer continuer continuer
173:32 il a perdu des projets parce que les mecs finalement il a pas eu de financement du coup ils ont vendu le BRM quelqu'un d'autre et quoi etc et là c'est passé vite fait mec quand tu auras ton projet de toi même tu seras plus avec Kenji
173:44 enfin quoi que ce soit et il y a plein de choses que je peux te dire faut juste réfléchir que si tu lâches maintenant tu auras perdu tout le temps que t'as sacrifié pour ça du coup tu auras perdu plus que ça quoi que ce soit
173:56 donc là faut juste te dire ok il reste plus grand chose à faire on poursuit quoi bah ouais, toi tu fais ça, il y a des français, il y a des français, ouais. Yes, ok, ok, ouais, bah ok, c'est pas mal. Là je suis arrivé mon gars, on sait que c'est pas chiant, t'inquiète.
174:13 Non mais toi, après on t'ai dit, je sais pas si j'aime l'argent, comment on aime l'argent, enfin je pense que tout le monde aime l'argent, moi j'ai un fond de danseur, tu vois, c'est pour ça que je suis là, bon, on continue, on continue. Non mais je te dis, sans même parler d'argent, mais les choix ça t'ouvre tout de suite après quoi. Ouais ouais ouais ouais, pour moi c'est une sécurité, pour moi c'est un, comment ça s'appelle, un sauvetage du truc. Non, franchement tu verras par la suite, c'est pour ça que moi, mon but c'est vraiment de vous amener au plus loin de tout ça, parce que après ça n'a vraiment plus de prix parce que toi genre tu peux te dire ben tu vas être médecin tu vas travailler ici au massage organique et ça mais tout
174:56 mais la ligne d'attente que ça t'apporte tu vois ça n'a pas de prix bah oui c'est clair bah oui tu vois on boit du vin avec madame tu vois ouais on devait rentrer mi-thivrier j'ai entendu parler de confinement bah écoute on fait des coups de fin d'amour en plus quoi tu vois bah oui bah oui, c'est clair
175:17 ça marche pas donc je pense absolument que ça, ça mérite franchement ça mérite, ça vaut le détour c'est sûr franchement même s'il faut
175:29 abuser par la nuit pour ça mec, vas-y, fais-le parce que au moins, une fois que tu seras en place mec t'as un autre délire ah, j'imagine bien, ouais, j'imagine bien
175:41 ok ok bah vas-y hein hein? mais non mais en tout cas si tu as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir et comme je te dis là de toute façon j'ai pas d'autres trucs plus concrets à te dire c'est juste euh... mort mort mort, plus plus plus, continue
175:57 bah ouais et attends mon pote hein yes, pas de problème de la Si tu as une question, tape-la dans la chat box, parce qu'après Yannick,
176:12 je pense qu'on va devoir mettre fin à la session. Essaie de taper ta question, et puis comme ça, ça répondra juste après. Alors Yannick, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Alors Yannick, je ne t'entends pas du tout.
176:51 Attends, il faut que tu actives ton micro, je pense. Alors, attends. Yannick, je te réactive ton micro ailleurs, du coup, j'enclenche tes ordres. Alors, Yannick, est-ce que tu m'entends?
177:18 C'est bon là, tu m'entends? Super, d'accord. Alors, donc, comme je disais la semaine passée, j'ai été aller voir des biens. J'ai visité trois biens. Bon, il y a un bien qui a retouli mon attention. Et donc, j'ai fait le retour à l'agent immobilière. Donc normalement, demain elle et moi, on doit s'appeler pour que je lui dise si je suis intéressé.
177:44 Et en même temps, je pense que je vais lui parler de l'offre que je veux faire par rapport au bien. Puisque après le calcul, je sais plus ou moins le montant que je dois dépasser pour respecter le code du sommet. Et en parallèle, j'ai commencé à rencontrer avec deux artisans. Et donc, il y a un qui m'a demandé de lui dire plus ou moins la fourchette que je n'ai pas dépassée
178:16 pour qu'il puisse voir si je dépassais le bien justement pour faire son estimation par rapport au travail. Et donc, le bien que j'ai retenu, c'est un bien qui était destiné à l'habitation, et après, le propriétaire l'a transformé en bureau. Donc là, moi aussi, je le prends, je dois le mettre sous forme d'habitation.
178:44 Et pour ça, je crois qu'il faut faire une demande à la mairie, je ne sais pas si tu connais le changement de destination, c'est ça, non, je ne me trompe pas. Oui, c'est ça, oui. Oui, et je veux savoir, est-ce qu'il va falloir aussi faire la taxe d'aménagement concernant ces biens? La taxe d'aménagement, je n'ai pas entendu parler de ça.
178:58 D'accord, parce qu'en fait, j'ai regardé, en fait, ce que tu veux, c'est parce que j'ai appelé ce matin, quand j'ai appelé un artisan, bon, on a beaucoup discuté, il m'a dit de voir si le bien peut soumettre en fait une taxe d'aménagement, vu que je lui ai dit que le bien était en fait des bureaux et que je voulais changer en habitation. Donc il m'a sorti ce discours là, j'ai dit ok je vais voir en fait, j'ai regardé je pense que non en fait je pense que non mais néanmoins demain je vais appeler Belhajimro pour lui demander quoi.
179:28 Mais alors moi de toute façon si tu restes dans l'exploitation qu'on fait, c'est à dire avec de l'allocation courte durée et tout, t'as pas normalement besoin de faire de changement de destination. Alors tu auras besoin de faire ce changement si demain tu penses éventuellement changer d'exploitation, tu veux faire d'allocation en dehors de toi, et puis c'est nécessaire de le faire. Mais bon, je te défile quand même, au cas où on ne se déplace jamais,
180:02 les chose que je te dirais par rapport à ce que tu me disais, c'est que si le mec te dit ouais bah en fait dis moi c'est quoi ton budget max à l'école de poste, c'est certainement pas une personne avec qui tu veux travailler. Comment? C'est certainement une personne avec qui tu n'as pas envie de travailler. Parce que le but c'est pas simplement que tu lui dis bah en gros j'ai 100 000 euros et je vais te faire des travaux pour 100
180:45 000 euros toi. Ce qu'il doit te faire c'est un budget sur ce que tu auras vraiment besoin. Et si tu as 100 000, on va donner 100 000. Si tu as 50 000, on va donner 50 000. Moi, quand quelqu'un me dit, c'est quoi ton budget? Mais en fait, je sais déjà que... Effectivement.
181:03 ...que tu veux simplement pour voir... Ce que je peux donner. Exactement. C'est pas le but. Le but, c'est, OK, mec, voici le projet, voici ce qu'on doit faire. de
181:37 le budget. Dans le sens inverse, tu dis ben j'ai 20 000 euros. Alors dans ton cas, je comprends le mec qui dit bon ben je vais pas me dépasser pour 20 000 euros, tu vois. C'est pas grave, tu sais que c'est pas un mec qui est fait pour toi, donc du coup tu cherches un bon artisan. D'accord. Et puis aussi j'avais une autre question, comment on dit ça? Concernant l'offre en fait. Alors pour demain, quand je vais causer avec l'argent immobilier, je peux déjà lui dire en fait le montant que je veux faire pour l'offre?
182:09 Tu peux lui dire, bon ça n'a pas forcément de gros intérêt. D'accord. Moi ce que je fais en général, c'est que je dis simplement écoutez, le projet m'intéresse, le prix m'intéresse, par contre le prix m'intéresse beaucoup moins.. tu prends ou tu prends pas.
182:39 Ouais, d'accord. C'est comme si tu lui demandes une autorisation pour lui faire une offre à tel prix, quoi, toi. Ouais, ouais. Le but, c'est voici le budget que j'ai, voici le calcul que j'ai fait par rapport à la rentabilité du projet. Je suis prêt à vous donner le temps. D'accord. Et donc, puisque c'est tu veux là, j'ai commencé en fait à réviser l'offre.
183:01 Donc l'offre, je le fais déjà écrite et je lui envoie. Pourquoi tu lui envoies de toute façon tu as déjà une trame qui est faite dans le programme. Ouais bien sûr. Et puis comme ça tu lui envoies et puis tu lui dis eh bien voici l'offre que tu as faite et tout.
183:27 Et puis comme je disais tout à l'heure je ne sais plus si à Florian surtout faire en sorte que tu devais mettre un délai pour la signature de l'offre et qu'ils te renvoient vraiment une offre contre-signée comme ça que tu sais que là au moins il est bloqué pour toi. D'accord. Et puis dans le délai pour le financement, je peux le mettre quoi, 3 semaines, un mois, je sais pas. Alors là pour l'avira quand tu seras sur la phase du compromis, et là directement on va te dire, je ne sais pas en général, ça va être 60 jours, 40,
184:14 50 jours, mais ça on n'y est pas encore, pour l'instant ton objectif c'est d'avoir une offre signée que tu pourras toi utiliser pour aller signer le compromis et définir le délai dans lequel il va pouvoir trouver son financement. Ok, peut-être, j'ai peut-être confondu. Dans l'offre, je ne mets pas les prix des travaux. Alors, tu pourrais le mettre, mais ça n'a pas vraiment d'importance. D'accord.
184:38 L'offre, c'est juste pour dire combien il est à, je ne sais pas, à 150 000 euros. Moi, je propose 120 000 pour le bien. Ok. Et après, c'est vraiment au moment du compromis que là, c'est important de notifier, voici combien ça va me coûter en travaux. D'accord. je vais faire tout le temps et il faut que mon prêt soit assez montant. Et puis une question aussi par rapport aux notaires je commence maintenant la démarche
185:05 pour trouver un nouveau notaire? tu peux si tu veux mais c'est pas urgent. tu peux mais c'est pas urgent. l'urgence aujourd'hui c'est... c'est le signe? oui
185:19 ok, bon je pense que je suis un peu fait le tour de ce que j'ai demandé en tout cas maintenant ça c'est bien ce que tu as déjà fait comme je disais tout à l'heure, il faut juste pas s'arrêter il faut continuer à vendre
185:31 le projet en cours. Si celui-ci ne passe pas, tu peux avoir quelque chose sur lequel tu peux te retourner. Exactement. T'inquiète pas, j'ai pas arrêté. J'ai continué de chercher d'autres biens. Donc, je dois pas se passer. C'est top. Merci Kendi. Parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions.
186:08 Et puis, ouais, peut-être aussi je vais t'envoyer un mail par rapport à la zone du bien pour trouver des artisans. Je vais te donner après la zone du bien, la zone, et si jamais tu as des contacts qui sont dans la zone, ça pourrait être intéressant quoi. Ben parfait, tu m'envoies un mail et puis comme ça, ça te donnerait une taf sur ton net. Ça marche, ça marche. Ok.
186:34 C'est à toi, ça marche. Merci Camille. En tout cas, si tu as l'obligation, une question, je te laisse. Ouais, t'inquiète pas. Ouais, je sais, je sais, je sais. Parfait.
186:42 Bien, merci. En tout cas, si tu as l'obligation, merci. Merci. Allez, tchao, tchao. Tchao. All right, alors du coup, Johnny, je vais prendre la route dans le session, les gars.
186:57 Je pense que là, c'est peut-être mieux. Ce qu'on dit, c'est juste une question de, comment dire, c'est juste une, si ta colonne est bloquée, elle peut pas être bloquée parce que c'est ton fichier, peut-être que c'est juste le calcul qui est mal fait, donc c'est juste un truc à regarder, donc ça éventuellement tu pourras en faire. Non, je n'ai pas de question, je voulais encourager la sponsore à discuter,
187:37 il semble y avoir du courage dans la courante pour le financement. Ah t'inquiète, c'est un truc qui est assez complexe mais il y a des sprinters qui vont galérer, et Joanne est le bon exemple par rapport à ça. Comme je l'ai dit, il faut simplement continuer, ne rien lâcher, et puis continuer d'avancer.
187:57 Voilà, alors, écoutez, on a fait une très très longue session aujourd'hui, j'espère que ça a été pour toi. Donc tu sais ce qu'il te reste à faire, on continue, on lâche rien. Donc même si c'est un peu compliqué parfois pour le financement ou même la recherche du lien, il ne faut juste pas lâcher, continuer et puis la lumière sera au bout du vignelle. Allez, je te souhaite une bonne semaine, on se revoit jeudi comme d'habitude, 19h21. D'ici là, je te dis à très bientôt, je te dis ciao ciao