Janvier 2021 - 140121

Alors aujourd'hui on est le jeudi 14 janvier 2021 et c'est moi-même, Kendy Paul-Estein, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

0:41 Donc là on a changé de plateforme, donc normalement ça fonctionnera toujours de la même façon. Vous pouvez donner la parole et comme ça tu pourras me poser ta question et comme ça on pourra avancer, ok? Alors juste avant qu'on commence, alors je vais essayer de voir si je peux voir tes commentaires, tes questions et tout, tout d'abord, et puis comme ça ensuite on va pouvoir commencer. Alors si tu peux me dire si tu m'entends bien, si tout est ok, et puis comme ça on va pouvoir au niveau de la liste des participants. Alors, je donne la parole à Jean-Baptiste et ensuite

1:23 ce sera Christelle. Alors attends, Jean-Baptiste, donne la parole. Oui je t'entends parfait, nickel. Oui, comment ça va? Ça va nickel quand même. Oui ça va, ça va. Alors moi j'ai pas vraiment de questions ce soir parce que tu m'avais dit l'autre jour de préparer la recherche, la session d'analyse de biens. C'est ce que j'ai fait aujourd'hui. Et normalement, demain, on a rendez-vous pour une session d'analyse de biens. Et mis à part ça, la seule question que j'ai à te poser ce soir, c'est, tu vois, dans le fichier de la recherche des biens, en fait, il y a des éléments que je n'ai pas remplis et je

2:31 voulais savoir si c'était problématique. Normalement tu devrais pouvoir tout remplir, c'est à dire que ce soit au niveau du nombre du lien, la surface du bien, le prix du bien, s'il est loué ou pas. Donc ça c'est vraiment important de le savoir. Et puis genre le lien quoi tu vois. Mais ouais pour moi tu dois pouvoir tout remplir. Après tout ce qui va être prix ou mettre prix moyen sur le secteur, ça tu peux le faire avec un meilleur agent, donc tu peux

3:16 avoir cette information là. Donc normalement tu devrais pouvoir tout remplir, parce que toi qu'est-ce que tu n'as pas rempli complètement? Alors moi j'ai pas rempli prix moyen du mètre carré sur la ville, prix moyen au mètre carré du bien et prix du bien par rapport au marché. Mais ça c'est pas à toi de le remplir, normalement c'est le système qui le fait prix moyen, genre le pourcentage, c'est le système qui va le calculer pour toi. Toi en fait tu dois remplir le prix moyen sur le secteur, donc ça tu vas avoir par exemple si tu es doué, mais tu vas sur le meilleur agent, tu vas calculer le prix moyen au mètre carré sous doué et ensuite comme ça tu pourras le mettre

3:58 en focus. C'est important quand même que tu le mettes pour que tu puisses déjà avoir une idée de est-ce que tu par rapport au prix au mètre carré de ton projet est-ce que tu es dans quelque chose de cohérent ou pas. Si tu es dans un projet où le prix au mètre carré il est à 2500 euros alors que le prix sur ton secteur il est à 1500 euros, tu vois qu'il y a un problème. Après tout doit être cohérent, faut jamais se dire qu'on se lance dans un projet ou dans un truc comme ça où tu ne vois pas ce qu'il y a au bout quoi ça. On n'avance pas au bout ni à la chance quoi. C'est vraiment une analyse sérieuse que tu vas faire sur ton projet.

4:38 Donc tu dois vraiment avoir toutes tes informations pour te dire ok, bon ben là je sais que sur ce secteur-là le plus haut mètre carré c'est tant, bon ben là je suis à tant, ben ok je suis en dessous, je suis au dessus, je suis au dessus pourquoi? Peut-être parce qu'il y a tel ou tel truc à faire, je suis en dessous pourquoi? Peut-être parce qu'il y a des travaux, tu vois. Mais ça ne doit pas être genre on envoie une gouttelle à la mer au droit béhou, ça va quoi. Non, ce n'est pas la méthode qu'il faut adopter. Ok, d'accord. Je voulais te dire aussi en fait, moi j'ai rempli, tu vois la fiche d'analyse de bien, je l'ai rempli via mon pc avec un logiciel

5:20 donc c'est pas excel en fait, c'est libre office, je sais pas si tu connais libre office. ouais je vois, alors c'est mieux que tu le fasses pas forcément sur excel mais sous google sheet, en fait l'avantage de le faire sous google sheet c'est que tu peux avoir accès à ton fichier de n'importe où, de n'importe quel ordinateur, après dès que tu as accès à ta boîte Gmail, tu as une boîte Gmail ou pas? Ouais, ouais, j'ai une boîte Gmail, ouais. Ouais, ben en fait si tu as Gmail, tu peux utiliser Google Sheets et c'est gratuit. Donc du coup, toi, tu fais genre créer une copie et ensuite tu vas avoir ton propre fichier à toi et après tu pourras me donner un accès à ton fichier

6:11 et directement si par exemple quand on sera en session, moi je pourrais regarder ton fichier et si je dois mettre des annotations ou des trucs du genre, je pourrais te le faire et puis comme ça toi tu l'auras directement sur ton fichier sans que j'ai hâte de renvoyer le fichier par la suite. Donc je te recommande vivement d'utiliser Google Sheets parce que c'est beaucoup plus pratique. En plus c'est gratuit, donc s'embête pas avec des logiciels sur ton fichier. Ok d'accord. Et Kenji si je le fais ce soir, c'est demain à 11h et je sais que toi tu voulais qu'on envoie le fichier 24h avant. Non mais c'est pas grave de toute façon là on en a discuté donc c'est pas grave ce que tu fais c'est que tu me le mets tu peux le faire dès ce soir

7:05 et puis tu me le renvoie de toute façon demain on fera le point ensemble et puis on regardera mais en tout cas ce que tu peux déjà faire c'est mettre tout ça correctement sur ton fichier, sur ton Google Sheet, comme ça nous quand on sera en session, ce sera fluide, comme ça on ne prendra pas de temps sur des trucs techniques, il vaut mieux qu'on passe le temps qu'on a, qu'on nous laisse faire un parti pour vraiment analyser les projets que du moins les jeunes sont retrouvés. Ok d'accord, je te fais ça ce soir. Parfait mon gars, et nous on se rappelle demain, et puis comme si on voit comment les trucs que tu as trouvé. Et puis quelque chose que je dirais aussi, ne me mets pas des trucs

7:46 où tu te dis, moi je sais pas trop, vraiment mets des trucs où tu te dis, ça c'est vraiment un bien sur lequel tu aimerais, où tu te vois te déplacer et aller en visite. Parce que faut vraiment que tu te dises, en gros c'est vraiment une sélection que tu fais. C'est pas genre un truc où tu diras bien, non. C'est une sélection de biens où tu estimes vraiment que tu es dans les critères, comme ça au moins, moi quand je vais analyser les biens avec toi, on pourra voir c'est quoi la meilleure analyse que tu as pu faire. Et puis comme ça, en sortant, on pourra voir quels sont les points d'amélioration que tu pourras faire pour que tes prochaines analyses soient encore beaucoup plus précises et beaucoup plus fines. D'accord, ok, pas de problème.

8:28 Ok, bon, bon, fais ça, je compte sur toi et puis nous on se voit demain pour avancer sur ton projet là, ça marche? Ça marche. Parfait, je sais pas si t'avais d'autres questions du coup? Euh non, c'était tout, c'était tout. T'as remercié. Parfait, en tout cas si, je t'en prie, s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là, ça marche?

8:47 D'accord, pas de soucis. Je t'en prie, salut, ciao, ciao mon gars. Alright, alors du coup je vais la parole cette fois à Christelle. Christelle tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Candy. Salut Christelle, bon adieu. Ça va et toi? Ça va nickel, nickel.

9:09 Bon top, salut les sprinter, salut les sprinter. Alors en ce qui me concerne, l'électricité a pu être activée mardi dernier. Alors on est en cycle AVA, donc j'ai déjà repris rendez-vous. Alors aujourd'hui j'ai une date de 21 janvier. Alors il faut que je vérifie, parce que je crois que l'agent qui mouve le logement il est en repos ce jour-là, donc il faut que je vérifie avec lui si ça ne le dérange pas son jour de repos de m'ouvrir le logement mais j'ai déjà un rendez-vous le 21 janvier pour le passage en 12 KVA ce qui est top parce que l'artisan démarre fin janvier donc voilà. Ok parfait parfait c'est super.

9:53 C'est ça et en parallèle je suis en train de gérer le virement de la première tranche à l'artisan pour qu'il lance les commandes et surtout qu'il démarre les travaux en temps et en heure. Donc voilà, il n'y a pas d'alerte particulière. Parfait, nickel. En tout cas si tu as d'autres questions, quoi que ce soit, tu me fais savoir. Je ne sais pas s'il y avait d'autres choses que tu voulais voir avec moi ce soir? Non, non, non, pas spécialement. Parfait, en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir. Ça marche, je t'en prie. Merci. Je t'en prie, à tout à l'heure.

10:31 Alright, alors du coup, je donne la parole cette fois à Joanne. Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Allô, allô? Yes, Joanne, comment vas-tu mon gars? Salut Kendi, ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour à tous les Splinter, j'ai remarqué que tu as changé la plateforme. Ouais j'ai changé, ouais.

10:57 Du coup, le truc c'est que là j'étais sur deux plateformes, mais après je me suis dit que celle-ci peut le faire aussi, du coup je me suis dit autant utiliser le même outil pour optimiser. Je pense qu'on va rester sur celui-là du coup. Ok, ok, très bien, oui, oui, oui, qu'est-ce que j'allais dire, oui, j'ai deux trois petites questions pour tout te dire, tu sais, on s'était quitté sur le fait que voilà, pour la démolition, j'attendais une date, tout ça, donc ouais j'ai plusieurs questions, mais après ça tient un peu du, c'est pas vraiment technique, en vrai je t'explique. Là tu vois aujourd'hui je t'avais dit que

11:42 oui l'artisan j'attendais une date pour poser la benne, pour la démolition, au final il voulait partir sur une démolition en un jour, en même temps il y a 8 gars sur le truc et le lendemain il y aurait la benne et on dégage tout. Donc moi j'étais toujours en attente d'une date pour la démolition, enfin pour la benne, bref ça joue un jour, donc j'attendais une date, tu vois. Et là, l'artisan, il me dit, donc je lui demande, et aujourd'hui, tu vois, je lui ai posé la question lundi, il m'a dit qu'il m'avait envoyé un message, donc je l'ai encontré aujourd'hui, j'ai essayé de respirer un peu, on va dire, et là, il me dit 1er février.

12:18 1er février quoi? Pour la benne? Ouais. Donc, tu peux... Oui, mais tu vois, ça, je le sentais déjà parce que... En fait, tu vois, je ne sais plus, il faudrait réécouter la session d'la dernière fois, mais moi, quand il avait dit son truc là, moi, je sentais déjà que c'est parce qu'il avait déjà genre un chantier en cours, le mec. Écoute, je... Moi, je pense sincèrement qu'il a un chantier en cours et qu'il essaie de te raconter du flan, mais ça c'est du baratin quoi. C'est clairement du baratinage.

12:59 On est un peu d'accord, tu vois je pense qu'il a déjà planté la graine, en disant le mot Fevrier je pense qu'il avait déjà planté la graine. Donc moi j'attendais la date quand même. Et là je t'avoue que ça m'a fait comme toi, ça m'a fait un peu un choc. J'ai vraiment l'impression en fait qu'il se fout de ma gueule. Je suis resté très calme. Quand il m'a dit ça, j'ai bugué 2-3 secondes. Je pense qu'il a compris, il a entendu, j'ai bugué. Je suis resté correct, je suis resté calme.

13:36 Je suis resté calme, mais enfin... Je sais pas, enfin moi ma question, déjà une première question c'est, attends, on est d'accord qu'il se fout de ma gueule? On est d'accord que 3 semaines pour une fichue peine, ça fait un peu beaucoup en fait? Ben je trouve que c'est parti. Mais moi tu vois genre, je pense que quand tu m'avais dit la première fois, c'est pour ça que je t'avais demandé de pousser un peu pour voir jusqu'où il allait, qu'est-ce qu'il allait pouvoir te dire. Parce que moi, l'excuse de genre « il faut faire ça en une journée », au moins, c'est complètement con. Et

14:21 c'est ce que je disais tout à l'heure à Jean-Baptiste, c'est pour ça qu'il faut toujours essayer de comprendre ce qui se passe pour ne jamais avancer dans le vide ou dans le flou. Le mec t'envoie un truc genre « ouais, l'explication qu'il te donne n'est pas cohérente, donc il faut pouvoir essayer de comprendre ce qui est le vrai problème. » Pour moi, effectivement, il se moque de nous. Je ne sais pas trop comment gérer tout, parce qu'on a déjà signé. Du coup, tu ne peux pas trop faire le mec brutal. Et tu sais que j'ai envie d'être brutal.

15:07 Parce qu'il se fiche de moi. Oui. Mais tu sais ce que je disais il y a pas longtemps aussi à Maïka, tu vois, quand tu n'es pas en position de force, la seule chose que tu peux faire c'est caresser dans le front du poil, tu vois, et faire le dos rond et lui il fait l'hypocrite, tu vois, genre... Ah oui, je souris mais... Tu sais, tu vois, mais... Ouais, là franchement, ça m'embête un peu parce que genre...

15:30 Ouais, c'est pas forcément cool, tu vois. On est d'accord mais moi aujourd'hui, ok, bon, moi j'ai pas voulu justement réagir à chaud mais on est d'accord que moi je lui ai demandé un peu quels seraient les leviers et quelles armes je pourrais utiliser on est d'accord que là aujourd'hui qu'on parle franchement je peux rien faire et c'est son premier février au final je peux rien y faire je peux rien y faire mais après le truc c'est que tu peux tu peux rien faire du moins il n'y a pas de truc que tu peux faire, en tout cas pas avec de la force, tu vois. Mais c'est un truc que tu peux voir aujourd'hui avec lui, c'est en disant, ben écoute, franchement

16:08 moi ça m'embête parce qu'on avait convenu de commencer ça rapidement, tu vois. Genre là, j'ai signé depuis décembre, tu vois. Donc là ça fait quasiment, on a perdu un mois. Je prends un mois, je prends un mois dans la vie. Tout janvier, je perds un mois, tu peux le dire. Vas-y, dis-le. Ben ouais, ben ouais. Mais c'est ça.

16:28 Donc du coup mec tu lui dis écoute moi je comprends pas qu'on soit franc dis-moi les choses alors est-ce que c'est parce que t'as un autre chantier sur le côté ou parce que l'histoire de la Ben qui ment, il se comprend pas trop quoi. Alors si c'est juste une question de Ben, est-ce que c'est vraiment un problème de Ben à ce moment là moi je me charge de la Ben et puis comme ça toi tu peux te faire ça rapidement. Ben franchement j'aimerais me faire ça. C'est ce qu'il faut faire. Moi je préfère qu'on soit franc parce que si on doit travailler

16:55 ensemble, il faut qu'on se dise des choses. Alors dis-moi, c'est quoi le problème concrètement parce que c'est un, c'est juste, il te manque la benne ou c'est parce que tu as un autre truc qui t'a prévu. Parce que si c'est juste un problème de benne, le problème de benne on peut le résoudre. Moi, semaine prochaine, je te mets une beigne devant le chantier, donc dis-moi. Donc là, tu vas le mettre devant le fait accompli, il devra te dire les choses et il devra te répondre et comme ça tu pourras effectivement voir qu'est-ce qui est possible ou pas, mais pour moi, tu ne peux pas laisser le mec te dire « ok j'attends février sans rien tenter

17:41 donc ouais je pense que tu peux tenter ça ok qu'est ce que tu pourrais faire d'autre? parce que genre là ouais c'est vrai que ouais février ouais franchement moi je lui dirais franchement ça m'embête parce que là je perds un mois

17:57 il faut lui dire quoi il comprend le mec moi j'ai un projet j'ai bientôt un crédit qui va tomber, tu vois. Genre là, je vais arriver, le projet n'a même pas encore commencé, bientôt je vais devoir commencer à payer les trucs. Donc moi je t'avoue, ça m'embête. Donc on s'est mis d'accord, moi je t'ai fait confiance parce que justement,

18:19 tu m'as dit que tu allais pouvoir commencer le truc. Là tu me parles de février, frère. Donc là on est sur un problème, on a à peine commencé, il y a déjà un truc qui est un peu chelou frère. Alors moi je te dis ça, c'est juste pour que je comprenne, genre jamais de brutalité, mais juste pour que je comprenne, explique-moi parce que nous on s'est mis d'accord et si je t'ai choisi c'est vraiment parce que justement tu m'as fait comprendre que tu allais pouvoir commencer mon chantier rapidement, mais là tu me dis oui, fais oui et tout, parce que là t'as déjà fait le versement ou pas encore? Non j'ai rien versé pour l'instant absolument rien.

18:56 Ok, ben franchement, moi je te disais qu'on va commencer à regarder d'autres trucs, on va regarder, fais venir d'autres artisans à la guerre, tu sais écoute mec, si tu peux pas, on laisse tomber le devis et on se prend quelqu'un d'autre, dis-moi ». De toute façon, tu as réinversé. Heureusement que tu as réinversé même, parce que ça te permet de… finalement, tu es quand même en position de force. Même Je lui ai dit, écoute mec, le truc qui était convenu c'est qu'on commence tout de suite, là tu me parles de février, moi ça convient pas du tout avec ce que j'avais signé. Donc, sinon on continue comme ça ou soit on arrête. Mais après tu vois, c'est bizarre parce que, en fait quand il me sort ça, après c'est

19:59 peut-être une vision personnelle mais j'ai l'impression qu'il en a un peu rien à foutre. Je veux dire, mec, y'a du boulot et tout, y'a un truc à faire, je t'ai pas encore payé, y'a du fric en jeu. Enfin tu veux pas ton fric, tu veux pas bosser. Enfin je comprends pas, tu vois ce que je veux dire? C'est comme, on dirait du détachement, tu vois? Mec, y'a du boulot, euh... Voilà, quoi, on... Je comprends pas en fait, je suis vraiment perplexe. Euh... Je comprends pas. Mais, ok, c'est une bonne idée.

20:24 Je vais voir pour... Parce que lui, en fait, si tu veux, il me fait plein d'autres choses. Il me fait la démolition, mais c'est aussi lui qui va faire la plâtrerie, les sols, et même il va m'installer mes cuisines en fait. Donc bon, t'as raison, toujours l'abondance, on n'est pas dans le Scar City, tu vois, on a toujours des trucs à côté. Donc vraiment je vais faire ça. A la limite, juste pour la démolition, lui il me fait les autres choses, mais juste pour la démolition, je vais peut-être faire passer quelqu'un… Je pense. Tu vois, après, bon, tu peux faire passer quelqu'un, mais le truc qui va se passer, c'est que tu auras le même problème que je te disais la dernière fois, c'est qu'en fait, en termes de… Comment je peux dire

21:05 ça? Ouais, en termes de mutualisation… Ouais, ouais. Donc faudra… Tu peux essayer, fais venir quelqu'un, tu verras bien ce que ça donne, tu vois, mais pour moi effectivement c'est, comment dire, c'est pas forcément judicieux de faire passer une autre personne dessus, tu vois, ce qui est important c'est que la personne, du moins que vous en discutiez et tout, mais je suis pas sûr que ce soit judicieux de faire passer quelqu'un parce que tu vas augmenter ton coût pour les travaux. Moi je pense que l'idéal même serait de trouver une personne qui gère tout. C'est vraiment l'idéal. Si t'as un mec qui gère tout, là t'as pas plusieurs interlocuteurs et tout, tu es là, tu arrives, le mec il sait ce qu'il faut gérer, il a 18 ans avec toi, une fois que c'est ok, ça avance.

22:08 Je sais, je sais, je sais. On va dire que c'est vraiment les conditions. Mais c'est pas grave, je sais que c'est de la gestion, c'est un peu de la prise de tête pour moi, mais c'est pas grave. Parce qu'aujourd'hui, la prise de tête, entre guillemets, c'est gratuit, mais les travaux, il faut les payer. Donc c'est pas grave, même si il faut que je prenne plus la tête ça me servira de leçon mais là aujourd'hui...

22:31 Mais en tout cas fais ça, fais déjà voir avec lui, avec l'artisan ce qui est possible ou pas et puis comme ça il te dira un peu les choses mais faut surtout pas que... ouais que ça passe crème comme ça genre normal quoi genre il commence en février parce qu'en février s'il a pas fini son chantier de l'autre côté, mec ton chantier il va commencer fin février, moi je peux le dire. Note ce que je viens de te dire là. Je suis sûr. Tu vois, là en gros, moi si je suis genre en retard, en fait je sais que je vais être là dans 30 minutes, je dis « Ok, je suis là dans 5 minutes ». Je sais très bien que le 1er février, si je sais que d'ici… parce qu'on ne peut

23:27 pas le dire. Quand tu sais que tu as 30 minutes de retard, tu ne peux pas te permettre de le dire. En fonction du truc, ce n'est pas admissible, tu vois. Alors je dis peut-être euh... Va être 10, 15, 20 minutes. 15-20 minutes! Ouais. 15-20-25 minutes.

23:45 Et il y aura 25-25-26 minutes. Ouais, dans 5-10 minutes. 5-10 minutes. Mais en fait finalement, c'est 30 minutes que tu as pris, tu vois. Ouais, ouais, ouais. Ouais, ok. Je te dirais, fais attention à ça, tu vois. Fais attention à ça.

23:57 Donc vois avec lui, et puis euh... Comme ça tu prendras la bonne décision pour avancer, quoi. Ouais, je vois ce que tu veux dire. Je dois faire attention à moi. Parce que si il me fait ce coup là, je suis désolé. Je sais que ce n'est pas dans ta formation, mais là, ça va partir en freestyle. Mais bon, ok.

24:12 C'est pour ça qu'il faut anticiper dès maintenant. Moi, je te dis, en plus, je n'avais même pas pensé à ça, mais c'est clairement possible. Si le mec est dans le rouge ailleurs, moi, je te dis, il va te planter, il va te dire mec plus que 2-3 jours, dans une

24:31 semaine on commence quoi, au lieu du 1er février on commence le 7, le 7 c'est pas grave, bon finalement, ben allez peut-être finalement le 10, le 10 parce que là il y a eu un gros souci la putain, je l'ai laissé faire la demande, la démarche de demande à la mairie, tout ça, il m'a dit qu'il n'a pas encore reçu réponse. Moi, ce que je vais faire, je vais dire, OK, bon, tu as fait la démarche, tu as fait les trucs à mon nom, tu as fait les trucs à l'adresse de mon bien. OK, vas-y, donne-moi les papiers. Moi, je prends ces papiers, je vois pour faire la benne, je vois à quelle date ou plutôt je peux avoir une benne. Et là, je reviens le voir, mec le 20 janvier je peux avoir une benne, c'est

25:16 comment? Tu sais ce que je veux dire? N'attends même pas à te faire tout ça, pose lui la question simplement, ok c'est quoi le vrai problème? Est-ce que c'est le problème de la benne ou est-ce que c'est parce que tu es pris ailleurs? Point bas. Question simple, question fermée, option A ou option B tu vois? Tu es pris ailleurs ou c'est la Benne? C'est la Benne, ok, ben c'est quoi le problème avec la Benne? Ouais, il faut les autorisations, etc. Et il faut que je trouve le fournisseur, ok.

25:45 Pour trouver le fournisseur, t'as fait comment? Il te faut quoi là pour trouver un fournisseur. Ah c'est les autorisations. Ok mais est-ce qu'on peut pas déjà commencer à casser parce que tu vois moi c'est ça moi, ça me rassurait de voir qu'on commence déjà à avancer sur le projet. Ben oui. De devoir attendre quelques jours quoi. Ben oui tu vois en plus, moi ce que je me dis c'est, attends, ok, tu commences en février et là ok tu commences à péter mon plafond, je vois qu'il y a mon plancher qui truque,

26:21 je vois qu'il y a une merde sur mon plancher, je vois qu'il y a une surprise. Et ben là qu'est-ce qu'on fait? Tu vois ce que je veux dire? Moi je veux casser tout de suite je veux voir tout de suite tout de suite pour si y'a un trou que je puisse anticiper non mais on est d'accord je vais faire ça ok merci pour la stratégie ben je t'en prie mon gars et puis tu me diras un petit peu comment ça s'est passé mais essaie de le faire ça rapidement quoi tu vois ah oui que ça te voie rapidement et puis lundi tu me diras un petit peu où est-ce que vous en êtes pour ouais je pense que je vais rappeler lundi je l'appelle aujourd'hui là, je vais laisser respirer

26:51 un peu vendredi, le week-end, je l'appelle Lundy et lui dire voilà j'ai réfléchi et tout, j'ai pas envie de faire le mec trop relou tu vois, franchement c'est un travail à faire sur soi, le mec c'est ton projet, c'est ton bébé, tu vois il dort, il blague avec ton truc tu vois, t'as envie de l'appeler tout de suite là, mais bon je vais prendre sur moi et je vais l'appeler Lundy. Non mais fais ça mon gars, fais ça. Ok, merci beaucoup Kendi. Ah oui, et juste pour le deuxième point que j'avais discuté avec toi pour la VMC,

27:19 donc j'ai d'ores et déjà pris rendez-vous là pour, j'ai réussi à avoir le gars cette semaine, j'ai rendez-vous demain, j'ai rendez-vous demain là pour faire passer un mec avec la VMC, et je suis en train d'essayer de voir pour un deuxième, clairement. Parce que là, merci au Splinter derrière, merci à Winfrid, merci à Anjan aussi pour leur prix, ils sont plus à 2000, 1500 euros pour 4, 5, 6 biens. Moi je suis à 4000, voire 6000 pour 5 biens, il y a un souci. Donc j'en ai discuté avec le gars, lui il est ouvert à la discussion, mais je vais faire passer d'autres gars. Et si je vois que je suis à 2000, 1500 sur les autres, je vais dire écoute mon gars,

27:59 je sais que t'es pas trop serein pour les autres solutions, puisque je lui ai montré les photos, les photos de Wilfried, j'ai montré sa photo avec sa VMC, il m'a dit oui mais ça c'est pas très bon et tout, je lui ai dit écoute si t'es pas serein, y'a pas de soucis, je t'enlève le truc et lui il va le faire lui-même. C'est n'importe quoi ce qu'il te raconte frère, moi ça fait plus de 4 ans que j'ai une VMC qui tourne, un je mets une 4 dans mon truc et si tu vois les photos de mes appartements mec les trucs sont propres, dans la même position que ça a été fait

28:28 avant-hier. Voilà, c'est pour ça que j'ai pas envie de me battre avec lui. Le mec, écoute, je lui ai dit, franchement j'avoue, j'ai mis un peu le chanton d'eau, j'ai dit un peu, écoutez, moi je suis suivi, j'ai des amis qui investissent, j'ai un mentor, j'ai quelqu'un qui m'aide, qui a déjà fait ce que je fais. Il a une VMC simple, il en a pas pour 4000 euros. Donc tu vois ce que je veux dire? Bon, il a été ouvert, il a compliqué un peu, mais moi je suis pas là pour pousser un âne, tu vois ce que je veux dire? Fréro, j'ai un gars qui a des… un Kendi qui a des dizaines

28:57 de biens, il a jamais eu de problème, toi tu viens avec ton truc. Non, je suis désolé, je t'aime bien, mais Kendi, il fait ça depuis des années, toi t'es là… tu vois ce que je veux dire? Non mais le mec en plus, lui-même il t'a dit, il ne maîtrisait pas, tu vois? Donc c'est même pas… il y a un problème dans ce qu'il te propose. En gros, parler de péter des murs, c'est des solutions... Ça va pas. C'est comme si tu allais voir un chirurgien, le beau chirurgien, il te dit « on va pouvoir faire ça avec un petit trou, on va pouvoir passer une petite aiguille, on va pouvoir

29:40 opérer le mec, et y'en a un qui te dit non non non, il faut qu'on ouvre tout son ventre, il faut qu'on ouvre tout son ventre, tu sors d'où frère? Arrête tes conneries mec, on va pas mettre une cicatrice aussi longue que mon bras sur le torse du mec pour un truc qu'on pourrait faire avec un petit trou quoi, tu vois? Donc c'est exactement ça là, tu vois? Ouais c'est exactement ça. Ok très bien très bien, très bien. Bécouche-t'ai, merci. Ok, ben je fais face à ça. Voilà, ça c'était juste pour te tenir au courant. Donc, ça aussi, là-dessus on avance.

30:10 Et hors de question de payer 4000 balles pour une VMC. Ouais, ouais, ouais. Non mais fais ça mon gars, fais ça. Ok. Fais ça mon gars. Ok. Je rends l'antenne, merci beaucoup Candy. Ben je t'en prie, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Yes, merci.

30:25 Je t'en prie. A tout à l'heure. Alright, alors du coup, je vais donner la parole cette fois à Omjan. Omjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Allo? Salut Omjan, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Bon bah bonsoir à tout le monde. J'ai entendu

30:57 qu'il y avait Johan juste avant. Bah écoute moi je reviens de mon suivi chantier. Là je reviens juste de rentrer pour te dire et je suis plutôt satisfait. Ça avance pas mal, là ils ont bien entamé le red chaussé, le deuxième studio du je ne sais plus comment ça s'appelle, juste avant de mettre le placo, les rails, les rails sont posés, ils ont aussi fait la nouvelle toiture, avec le bac acier, j'ai vu l'isolation et tout, j'ai refait un check sur tout l'immeuble, et bah nickel, franchement top je sais pas si on va respecter les délais mais en tout cas je suis satisfait, ça avance c'est sûr, donc c'est top, alors moi j'avais la question parce qu'on a commencé à discuter un petit peu de la suite, comme ils sont assez… enfin sa femme en fait, elle fait de dépannage à la commune et elle a plusieurs femmes de ménage.

32:51 Donc moi quand je lui ai expliqué un peu mon projet, elle m'a demandé un petit peu ce que je voulais pour me faire un prix. Et du coup, moi je voulais savoir à peu près combien d'heures tu faisais toi par mois de ménage à peu près. Actuellement, aujourd'hui? Sur un immeuble, je ne sais pas si tu as un immeuble où tu en as 6, 5 ou 6. Alors attend, je regarde, en fait, parce que le truc qui se passe, alors on va peut-être le faire au ratio par appartement, peut-être que ça vous donne une idée, mais même ça c'est, en fait non, ça sert à

33:47 rien ce que je vais faire, ça sert à rien parce qu'en fait ça va dépendre déjà du mois et ça va dépendre aussi du temps d'ouverture qu'il va y avoir dans ton bien. Moi, il y a des mois où je vais avoir, je ne sais pas, 4 personnes qui vont me prendre pour 3 semaines. Donc, ce mois-là, en termes de ménage, je ne raclase rien. Alors qu'il peut y avoir des mois où je vais avoir des gens qui vont prendre que des séjours d'une nuit ou deux nuits. Donc, ce même mois-là, je vais avoir énormément d'heures de ménage. Donc, tu ne peux pas te projeter comme ça en te disant « Ok,

34:31 Kendi fait 15 heures par mois, donc moi je fais 15 heures. » Ce n'est pas révélateur du tout. Parce que même moi, je ne vais pas avoir le même nombre d'heures de ménage de mois à l'autre parce que ça va vraiment varier. En fait, ce que tu peux te dire, c'est que tu peux essayer de voir le minimum que tu peux avoir. Donc toi, en fait, si je dois te donner une fourchette, si tu as 5 logements, si tu as 6 logements, ben ça fait 6 fois, alors je dirais 6 à 30 jours, mais en gros, ça fait du moins 6 à 30 nuits, ben tu fais 6 fois 30, ça fait 180, il peut y avoir 180 heures de ménage max, tu vois. Et au minimum, il peut y avoir 6 heures, 180, là on discutait autour de 20 euros

35:27 de l'heure, c'est à peu près ça les tarifs, 180x20, tu peux calculer que tu ne devrais même pas faire mec parce que c'est là cet argent là ne sort pas de ta poche donc si t'as pas de souci de savoir combien ça va rapporter, combien ça va coûter parce que c'est pas toi qui va payer ça. Moi en fait je mets un prix fixe de minage, il pourrait y avoir 150 heures de minage dans le mois, ça met complètement égal parce que c'est pas moi qui paie le minage, c'est le locataire. Donc je veux dire, toi le seul truc que tu pourras faire c'est transfert d'argent quoi. C'est comme un peu les gens qui s'inquiètent avec la TVA. Tu leur dis ah j'ai pas payé la TVA. Ils disent ouais mais mec c'est pas toi qui paye la TVA. C'est le client final qui paye la TVA. Donc du coup faut pas… En fait les gens qui s'inquiètent par rapport

36:20 à la TVA c'est des gens qui ont… leur business model n'est même pas viable déjà. Donc toi même si tu avais 180 heures de ménage, tu t'en fiches, au contraire, c'est que tu génères du cash. Ouais, mais en fait je me suis demandé, parce que moi j'ai l'habitude de prendre des Airbnb et parfois en fait c'est dégressif. C'est à dire que si par exemple, je sais pas moi, tu fais, que tu fasses deux nuits ou que tu fasses cinq nuits, je crois que c'est le même prix pour le ménage. Oui, mais alors? C'est pas grave. C'est ce que je t'explique. C'est que toi tu vas faire payer le ménage aux gens par séjour. Tu fais pas le ménage par jour. Les gens c'est par séjour qu'ils payent. Donc ça veut dire que le mec il vient

37:08 pour une semaine, il paye 20 euros de ménage, s'il vient pour une nuit il paiera 20 euros de ménage, donc pour toi ça t'es complètement égal qu'il fasse une nuit, qu'il fasse 50 nuits, parce que toi tu auras mis ça en plus dans son… en fait il a son prix à la nuité qui est 50 euros par exemple et tu mets plus 20 euros de ménage, point barre. Tu veux prendre 2 nuits, ça fait 50 euros fois 2, ça fait 5 euros plus 20 euros de ménage, 120 euros. D'accord. Tu veux prendre 3 nuits, ça fait 150 euros plus 20 euros de ménage, 170 euros, tu vois.

37:43 D'accord. C'est aussi le même contrat. Ok, putain c'est génial. Et ça veut dire que à chaque fois, euh, toi tu mets, enfin, tu mets 20 euros de ménage quoi. Ouais, c'est ça. Ok. Moi je mets 20 euros mais après, ça dépend de la taille du logement, tu vois.

37:56 Si toi tu estimes que ton logement, il est très grand, et en plus toi tu vas passer par un prestataire, tu peux mettre 25 euros pour le ménage. Après, ça fait beaucoup additionner avec… Ça dépend de la taille de ton logement. Mec, là, tu ne t'es pas là pour essayer de refourguer quelque chose à quelqu'un. Le mec, il a un problème, il a besoin du logement. Donc nous, c'est comme ça qu'on fonctionne.

38:27 Si tu veux pas prendre celui-là, prends autre chose. Mais si tu veux un logement propre, où tu seras pris en charge avec un bon service et tout, c'est de rien payer, mec. Tu vois? D'accord. Moi, j'ai déjà des gens qui me disent, oui, mais est-ce qu'on peut genre ne pas payer le ménage? Non, frère. Y a pas de pas payer le ménage. Ici, tu paies le ménage et tu auras un logement propre. Parce que de toute façon, que tu le fasses ou pas, on devrait repasser après toi donc du coup tu paies le ménage c'est tout il n'y a pas de pas payer le ménage etc quoi

38:56 d'accord ah ouais ok on peut mettre à 25 euros 30 euros après ouais faut pas abuser non plus tu vas pas demander 40 euros mec je te prends pas la tête parce que moi c'est dit j'ai été à Dubaï ou même j'ai vu d'autres logements même pas forcément à Dubaï mais à Paris et tout je vois que les mecs il y en a qui mettent des trucs à 70 euros, 80 euros de ménage. Ah ouais. Tu vois ça dépend vraiment de la taille du logement. Si t'as un logement qui fait 3 chambres à coucher, bon nous c'est pas le cas mais tu vois, toi tu peux facilement au moins 20-25 euros de ménage, c'est pas

39:30 exorbitant quoi. Tu vois si le mec il peut pas payer 20 euros de ménage, bah qui l'aille dans un formulaux frère. C'est clair, ok bah putain tu me rassures parce que forcément moi j'avais fait le calcul soit nombre d'heures de ménage x combien ça coûte et je voyais des prix et tout je me suis dit ah ouais mais du coup ça empiète de fou sur le cashflow. Je le comprends mais ça n'a rien à voir. En plus, même sur Booking, je te dis, c'est même pas calculé dans tes commissions. Et sur toutes les plateformes de votre façon, tu vois, les commissions sont calculées que sur la partie réservation. Donc comme je te le disais tout à l'heure,

40:14 si le mec, on lui dit, il a pris 3 nuits, ça lui fait du moins 50 euros la nuit, ça fait 150 fois 3, 150 euros, plus 20 euros de ménage. Et la plateforme, elle va prendre les commissions que sur les 150 euros. Donc ça veut dire qu'elle va justement te transférer les 20 euros que le client a payé pour le ménage mais toi tu n'étais pas impacté par rapport à ça quoi. Donc pour avoir le ménage, oublie ça. Tu oublies ça, c'est simplement tu te dis ok moi ça me coûte 20 euros, je le mets à 25. Ça me coûte 15 euros, je le mets à 20. Moi c'est sûr que vu comme ça en fait, bah écoute j'avoue nickel, mais j'avais entendu que AirBnB voulait justement arrêter les frais de ménage, j'avais reçu un mail il y a plusieurs semaines, je sais pas si toi t'es au courant de ça, j'ai pas eu d'écho là dessus, faudrait que je

41:10 retrouve le truc, mais après je veux dire même si ils enlevaient les frais de ménage, ce qui m'étonnerait fortement, tu vois, je pense que tu es obligé d'avoir les frais de ménage. On va même pas faire le débat là-dessus parce que de toute façon je pense pas que ce soit possible, mais en tout cas, en imaginant que ce n'était pas possible, tu peux toujours soit dire « écoutez, il y aura des frais supplémentaires, un peu comme la taxe de séjour ou un truc du genre que tu rajoutes par séjour quoi toi. Donc frais de gestion, frais de je ne sais quoi que tu vas rajouter donc ça changera rien quoi toi. Attends tu vois je suis en train de regarder là, j'ai passé une nuit à Reims il y a quelques mois, je vois le reçu, le mec il m'a fait payer 40 euros de frais de ménage.

41:56 Ben ouais et t'as rien dit. Hein? Tu vois ce que je veux dire? Ouais, 66 euros la nuitée, 40 euros de frais de ménage, 0 euros de frais de service, et 3,30 euros de taxes de séjour et frais. C'est ouf. Non mais je te dis, les gens ils sont habitués avec ça. C'est nous qui... du moins on se le prend à la tête et tout pour ça, tu vois. Mais moi je te dis, j'ai vu ça, qu'ils font payer beaucoup plus cher les frais de ménage, tu vois. Moi je trouve que c'est pas très cher, tu vois.

42:24 Combien t'as mis? 20 euros de ménage je trouve que c'est vraiment donné. Moi je vais négocier parce que on va voir mais c'est vrai que 20 euros déjà moi ça me paraît honnête par rapport aux prestataires parce que je sais que si déjà moi je prends une fille ou une femme de ménage si j'embauche c'est minimum 10-13 euros déjà de l'heure. Donc 20 euros tu vois ça me paraît honnête. Il faut quand même que l'entreprise fasse sa marge et que derrière s'il y a un service. Oui c'est correct. Mais je veux dire, toi quel que soit le prix du ménage, tu fais ce qu'il faisait, il mettait la nuitée à 10-15 euros. Par exemple, le mec, sa nuitée

43:19 à 80 euros normalement. Par exemple, si tu réserves une nuit entre deux gens à un moment où il y avait un trou, la nuitée sera à 13 euros ou 15 euros au lieu de 80 euros. Mais en fait, il va t'allumer sur les frais de ménage parce qu'il y a 70 euros de frais de ménage. Ah ben ouais, putain, j'avoue, c'est une bonne technique ça. C'est un peu la même technique que les agents immobiliers qui écrivent sur leur annonce genre 20 000 euros le bien et du coup tout le monde va cliquer et en fait c'est 200 000 parce qu'ils font exprès de ne pas mettre le zéro. que tu avances. Ok, et comment tu fais par rapport aux consommables?

43:57 C'est ce que je veux dire? Genre le papier toilette, les bonbons, la machine, la capsule, etc. Ok, moi j'ai inclus tout ça dans mon… En gros je me dis que ça, ça fait partie des frais de ménage. En gros, toi, si par exemple, tu sais que pour pouvoir mettre, il faut que tu puisses mettre des capsules de café, capsules de café, genre bonbons, etc. Tu te dis OK, un logement, ça me coûte 2,50 euros pour mettre le...

44:43 pour avoir en termes de consommables, café, toilettes, etc. Tu ramènes au prix du logement, combien ça te coûte de mettre tous les consommables. Et ça, tu l'inclus dans tes frais de ménage. Moi, aujourd'hui, une femme de ménage, elle va me coûter à peu près une dizaine d'euros de l'heure. Et ensuite, ce que je vais dire, c'est que tout ce qui est consommables, petites bouteilles de vin, papier toilette et tout ça, ben en fait je l'inclus dans mes 20 euros de ménage. Donc du coup, moi en fait, quand je vends une nuitée, c'est vraiment une nuitée que j'ai vendue.

45:24 Tout ce qui va après, ça va être des frais de ménage. De toute façon, la capsule, les trucs du genre, je les mets qu'une fois. Genre la personne elle arrive, il y a deux rouleaux de papier toilette, il y a du sucre, il y a une petite dosette de sucre, une petite capsule de café et tout. Il y a la douche. J'en sais rien parce que j'en ai besoin.

45:45 Ouais, shampoing et tout ça. Mais ça peut être le shampoing, j'achète un grand truc. Donc du coup, même là encore, c'est mutualisé. Parce que genre, le mec, si je compte 1€ pour le shampoing, il ne dépense pas 1€ de shampoing à chaque fois qu'il arrive. D'accord. Moi tu vois, j'avais pensé à prendre des savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes,

46:04 savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes, savonnettes,

46:24 que tu puisses avoir, le fait d'avoir des petits trucs personnalisés et tout, elle reviendra chez toi parce qu'elle peut faire ça que le truc déjà utilisé par d'autres personnes. Faut pas te mettre de frein pour ça. Et puis, je veux dire, pour 5 euros, tu peux mettre tout ce que tu veux dans ton logement. Même si tu veux mettre une petite bouteille de vin, le papier de toilette, le rouleau de sopalin, le sucre, le café, tout ça, pour 5 euros, c'est suffisant. Donc comme tu duras 5 euros supplémentaires sur tes frais de ménage, c'est ok. Ça ferait 25 euros.

47:04 et proposer 30 euros de frais de ménage. Ou 25. Après ça dépend de la taille du logement, faut juste que ce soit cohérent. Si ton logement c'est un studio de 15 mètres carrés et tu dis aux gens tu leur offres 30 euros du ménage, c'est pas logique. Faut juste que ce soit cohérent par rapport à ce que tu proposes. Si par exemple tu sais que pour le logement il y aura pour 20 euros de ménage plus le consommate, tu mets le prix qu'il faut par rapport à ça. Après il faut juste que ça reste cohérent. Si par exemple ton ménage est plus cher que la chambre, ça fait un peu bizarre. le bazar, à part si tu mets vraiment beaucoup de trucs, genre le mec quand il arrive, il

48:06 y a une petite bouteille d'eau, il y a le truc, le petit café, il y a la petite touche d'attention, il se dit ah ouais quand même, là j'en ai pour mon argent, il faut vraiment que la personne en arrivant chez toi se dise j'en ai eu pour mon argent, c'est ça le truc, je pense qu'un prix cohérent sur le 15 mètres carrés de ménage, 15-20€ c'est bien. Après plus c'est cher effectivement. Ok, ok, ok, non mais c'est cool, ça me rassure par rapport déjà à les frais de ménage. Après là du coup je vais calculer en fonction des chambres comme tu dis. Donc voilà, sinon j'avais une dernière question, là je discutais avec mon artisan, est-ce que toi tu fais du repassage, est-ce que tes femmes de ménage elles font du repassage sur les draps pour qu'ils soient

49:01 bien et tout, sinon ils sont pliés? Oui non ça on ne fait pas, on plie direct. C'est-à-dire que le drap, il est encore chaud quand on le plie. Donc du coup, il devient propre. Il devient genre lisse, quoi. Il ne fait pas enfroissé comme si c'était un truc qui a été mâché par une vache. Ça fait vraiment propre. Et puis quand les femmes deviennent âgées, on le met en... Du moins, elles font le lit.

49:36 Soit elles étirent le truc, elles aplatissent et tout, ça fait vraiment propre. Genre si je te montre des photos de trucs qu'on a pu faire récemment, tu vois vraiment que c'est propre. Non, franchement, c'est pas nécessaire pour moi de repasser et tout, ça fait des frais supplémentaires, pas grand chose. du momentaire, après ça dépend aussi du standing que tu veux mettre, si tu te dis que tu veux faire une location à 30-40€ et que tu veux repasser les draps à des gens, tu dirais que non ça va plus.

50:17 Après moi je me dis si derrière comme tu dis tu plies ou hop tu le mets sur le lit ok mais si derrière tu dois les mettre dans la buanderie dans le meuble à la cave où ça veut prendre l'humidité et tout tu vois c'est ça en fait moi qui me qui m'inquiète. Franchement alors je vois pas ton ta cave donc je sais pas comment ta cave est faite tu vois donc ça j'en sais rien mais... Je peux t'envoyer une une photo si tu veux. Après une photo ne me montrera pas si c'est humide ou pas, mais ce que je te fais comprendre c'est que pour moi si tu sèches le drap et que tu le mets ensuite dans un petit armoire, pour moi il n'y a pas de raison qu'il y ait un problème problème par rapport à ça quoi tu vois. Attends je vais te montrer une photo. Regarde

51:17 ça c'est, je sais pas si tu vois mon écran. Attends deux minutes. Euh ouais. Tu vois là regarde ça c'est un drap qui a été mis euh si je te dis que ça n'a pas été plié tu peux pas savoir que ça n'a pas été repassé tu peux pas le savoir quoi. Ouais. Tu vois et ça ça n'a pas été repassé ça. Ouais mais parce que ça a été posé juste après être sorti du séchange. Non mais non, mais non, mais non, ok. Ce logement là il est même pas à l'endroit où il y a mes... il est même pas habillé en druve tu vois. Donc je veux dire qu'en gros pour faire ça... Et si tu regardes bien tu vois qu'il s'est un peu froncé, mais c'est pas genre, ouais c'est pas, c'est un peu froncé mais c'est pas méchant quoi, t'as pas l'impression que

52:08 ça a été marché quoi, tu vois. Ici c'est bien plié, et en plus après quand elle fait le lit, c'est bien rangé tout, mais là tu vois le truc il est tiré, t'as pas l'impression que, pour moi c'est pas nécessaire de repasser ça encore, tu vois. Et toi tu le stockes à la cave? Ouais je le stocke à la cave ouais. Et j'ai jamais eu de soucis d'humidité ou quoi que ce soit. Franchement non.

52:39 Moi je le stocke à la cave. Et puis même je dis, comme elle fait une bonne lessive, elle utilise des bons produits, un bon assouplissant et tout, donc du coup quand le client vient dans son lit, franchement c'est propre, j'ai jamais eu de soucis par rapport à ça, par rapport au drap ou au conduiteur. ok ok bah écoute voilà on avance. c'est parfait mon gars en tout cas si il y a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir et puis on avance mon gars là c'est nickel. ça marche. je te remercie et puis profite bien en Guadeloupe. Tu es pas concerné par le coup grosso alors? Je t'avoue que quand il faisait froid je me suis dit bon écoute tu sais quoi on va partir là,

53:57 parce que là ça me casse un peu les pieds et puis j'en avais un peu marre. Ouais bah je comprends. Franchement quand t'as l'occasion, quand tu peux le faire, ah oui t'as raison. Ouais, mais c'est pour ça que vous avancez les gars, pour que vous puissiez passer au soleil et puis après... En plus tout à l'heure madame me disait ouais tu sais que c'est confiné là-bas, je dis ah ouais bon,

54:17 mais pas confiné, couvre-feu là-bas, je dis ah ouais bon. Ouais, bah ça y est ça vient de passer là, 18h. Ouais ouais, bon bah c'est comme ça hein. Bah oui. Non mais on avance, je travaille dur pour qu'on puisse sortir de ce système et qu'on puisse partir un petit peu soleil aussi quoi. Non mais t'inquiète, après moi je t'avoue de mon côté comme je suis déjà entrepreneur, ça va tu vois je suis pas dans on va dire dans les 35 heures etc donc voilà si j'ai

54:48 envie de partir aussi je peux le faire mais bon là je suis focus sur les projets mais bon, en tout cas toi t'as bien fait, t'as raison de partir, c'est cool. Non mais ça va aller mon gars, non mais ça marche. Ok, bon bah... En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ça marche, je te remercie Kenzie. Allez profite bien, bonne soirée. Oui, yes mon gars, yes.

55:08 Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Amine. Amine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir Kéldi, salut. Salut Amine, comment vas-tu? Ça va et toi? Désolé, j'ai un petit souci. Un petit souci, du coup j'étais sur une autre réunion, l'autre lien. Ok, je vois. Ouais, du coup de mon côté, bah écoute, ça va. Ça va, ça va. Donc, j'ai eu des retours en fait des artisans par rapport, je t'avais parlé une fois d'un arbre qu'il y a dans le jardin, dont je voulais me débarrasser éventuellement.

55:57 Je vais soumettre ça. Donc ils m'ont fait le chiffrage. Ils m'ont fait le chiffrage, je t'ai renvoyé par mail le mail que j'avais fait l'autre fois, comme ça, t'as le visu en fait, ta photo du jardin. Le chiffrage, ils m'ont donné un prix, comme ça, ils m'ont dit voilà, on s'occupera de tout. C'est pas un chiffrage affiné du tout, il me l'a donné oralement, il m'a dit que pour 4000 euros.

56:26 Pour 4 000 euros, pour faire quoi? Pour couper les arbres? Enlever les déracines et les arbres, mettre du gravat. Alors, je ne dirais pas que c'est cher, parce que si il déracine aussi, pour le déracinement, il y a quand même du boulot. Bon, moi je t'avoue que je me pose la question, est-ce que vraiment genre c'est judicieux de sortir 4000 balles

57:00 pour une sorte d'éracinement d'arbres et de coupage d'arbres quoi. Parce qu'en gros ce que vous devez faire aujourd'hui c'est vous dire ok, moi aujourd'hui quand je mets 1 euro dans la machine il y a combien d'argent qui sort?

57:16 Et combien d'argent qui sort, ça se valorise comment? Ça se valorise dans, est-ce que le billet a pris de la valeur? Est-ce que je vais pouvoir vendre mon billet beaucoup plus cher parce que j'ai fait ça toi? Concrètement, est-ce que parce que tu as coupé un arbre et que tu as déraciné l'arbre, tu vas pouvoir vendre plus cher ou est-ce que tu vas pouvoir louer plus cher? Je ne suis pas sûr ben moi en fait c'est juste ouais je t'en prie vas-y continue

57:44 en fait ce que j'allais dire c'est que par contre si par exemple tu je sais pas tu as tu as mis une télé tu as mis peut-être Netflix dans ton logement ça va te coûter peut-être 15 euros mais le fait de mettre Netflix dans ton logement ou 7 euros c'est bon tu vas mettre 15 euros, on va dire 15 euros tu pourras avoir plusieurs télé, tu mets 15 euros mais en fait la valeur perçue de ton lien est beaucoup

58:11 plus importante tu vois parce qu'on se dit ah ouais purée il y a Netflix là bas, wesh j'y vais tu vois, même un autre truc tout con, genre au lieu de mettre 4000 euros dans un truc comme ça, par exemple tu vas dire ben en fait dans les logements j'ai mis une une PlayStation. Toi c'est tout con, c'est beaucoup moins cher, mais parce que tu auras dit il y a une PlayStation, les gens qui vont venir vont se dire « purée pour les enfants, pour mon enfant il y a une PlayStation » tu vois. Peut-être tu te dis, on va prendre un autre exemple, c'est genre au lieu de couper l'arbre et de mettre des gravats, ben en fait t'avais pris, je sais pas, t'as

58:54 dépensé 3000 euros, 4000 euros pour cette piscine. Oui, là, tu vas pouvoir louer plus cher, quoi. Les gens vont se dire « Ah ouais, il y a une petite piscine et tout, il y a un petit jacuzzi, il y a un petit truc, un petit jacuzzi, un petit spa et tout. Ah ouais, ça, j'y vais, tu vois ». Mais t'as coupé un arbre, t'as mis des graviers. Ouais, je suis OK, d'accord, c'est par rapport au fait qu'il n'y aurait du coup pas de frais liés au fait de ramener un jardinier qui devrait du coup venir s'occuper du jardin à chaque fois et pour accéder au jardin il doit passer par l'appartement des gens en fait. Je vois. C'est très judicieux ce que tu dis, mais en fait là tu es en train

59:38 de te prendre la tête sur un problème que tu n'as même pas encore et que tu n'es même pas sûr d'avoir. Bon, peut-être que si demain tu dois avoir… si vraiment c'est le jardin qui t'embête, moi je te dis pour enlever le jardin, tu sais ce que tu peux faire, une solution très simple, c'est d'acheter une bâche, tu mets la bâche au sol et il n'y a plus rien qui pousse dessus. Alors c'est peut-être moins sexy, tu vois, mais tu mets une bâche, ou même si tu veux, tu prends une bâche, tu mets un truc derrière et puis si tu veux, ça ne pousse plus. Mais pour moi, je ne dis pas qu'il ne faut pas le faire, je dis juste qu'à l'instant T, je ne suis pas sûr que ce soit le truc le plus judicieux pour la dépense la plus judicieuse pour ton projet quoi tu vois. Je préconise quand tu prennes ces 4000 euros que tu les utilises pour d'autres trucs

60:34 que tu vas pouvoir utiliser pour valoriser ton bien que simplement couper un arbre et tout ça. Si c'était genre 300, 400 balles, 500 balles tu vois, je te dis ok, ça va pas forcément impacter ton projet tu vois, mais 4000 balles, là ça commence déjà à faire faire un petit truc. C'est quand même un budget. Je ne sais pas combien coûte ton projet au total, mais bon, ça va vite représenter 4-5% de ton projet. Pour quelque chose qui va apporter zéro valeur. Oui, à moins de transformer au lieu de juste enlever les arbres, peut-être garder les arbres, faire quelque chose comme tu as dit, qui soit récréatif pour les gens. Et même, si le problème pour toi c'était juste de ne pas avoir un jardinier, un jardinier

61:29 concrètement, ça va te coûter combien? ça va te coûter peut-être, je sais pas, même si tu payes 5 euros le jardinier, même si c'est beaucoup. En gros, avant d'arriver à 4000 euros de dépense, il faudrait que ton jardinier soit venu 40 fois sur ton chantier, sur ton bien. Je ne sais pas combien de fois par mois ça passe un jardinier. Moi je dis sincèrement, en été peut-être que tu peux avoir besoin de gendarmerie deux fois par an, mois si vraiment ça pousse fort, mais en hiver, il n'y a rien qui pousse.

62:10 Déjà pendant au moins six mois de l'année, si tu es dans le nord, tu ne seras pas très embêté. Pendant le printemps, oui, ça va commencer à pousser, tu auras peut-être besoin de faire passer quelqu'un, mais même là je te dis, tu vas payer 5 euros pour que le mec puisse venir faire ton jardin, même si tu payais une fois toutes les deux semaines, je veux dire avant que tu retrouves le niveau de dépense que tu auras fait là, il va s'en passer du temps. C'est comme si tu partais en vacances et que tu te disais, ben en fait, là je vais m'acheter une voiture, toi.

62:53 Mais en fait, tu aurais pu simplement louer une voiture pour le séjour que tu vas faire alors que tu vas peut-être dépenser 80 000 euros pour acheter une voiture que finalement tu vas utiliser que pour un petit moment. Pour moi, franchement, je dis, ces 4 000 euros-là, tu peux clairement trouver des trucs plus intéressants à faire. Je ne dis pas qu'il ne faut pas le faire, mais pour l'instant, ce n'est pas le moment. En tout cas, attend la fin du chantier. Oui, attend la fin du chantier, vois comment ça se passe.

63:22 Et si vraiment tu te rends compte que oui, c'est problématique, là tu essaies de trouver une solution. Mais en plus, pour moi, je vois qu'il y a un truc à côté. À côté c'est des voisins ou c'est un point public? C'est le voisin. Je ne vois pas ton écran mais oui, je te confie, c'est le voisin. De deux côtés c'est les voisins? En fait, tu as l'arbre à côté de l'arbre. je ne sais pas où est ce que je peux mettre ça Alors la question c'est, tu vois mon écran là ou pas?

64:28 Oui je vois, là je vois la photo, je vois ton écran, oui. Ouais, en fait à droite là, y'a quoi ici? C'est un voisin. Et là? Pareil, c'est les voisins, c'est leur jardin, c'est les jardins des deux. Ok, et derrière il y a quoi? Une rue. Une rue là derrière?

64:57 Ouais, une route, ouais. Une petite route. Donc ça veut dire que pour accéder à ce jardin là, tu peux passer par derrière? Soit par derrière, soit par le voisin de gauche, là où il y a les arbres, qui est ok en fait pour nous laisser accéder depuis chez lui. Si besoin. Ok, ok, je vois, je vois, je vois. Ben écoute, moi je te dirais, regarde ce que ça donne, déjà une fois que tu auras fini ton chantier, s'il y a du budget, à ce moment-là tu peux essayer de voir pour

65:35 ça, mais pour moi, c'est clairement pas une priorité maintenant. D'accord. C'est pas la priorité pour l'instant. Parce que de toute façon, il y a des solutions pour pouvoir résoudre ce problème-là plus tard, si besoin. Et si vraiment tu veux couper ça, bah là tu coupes. Et puis voilà. Mais franchement, 4000 balles, non franchement non.

65:59 Non, en plus, en y repensant maintenant, je me dis mais mec, 4000 balles c'est énorme. Non, non, non, non, non. En plus déjà, pourquoi tu veux te déraciner, toi? Genre, le truc, tu le coupes à ras, et si ça te rend poussé, tu le recouperas de temps en temps, quoi, tu vois. Genre, tu le coupes à ras, là, comme ça, ça va te coûter peut-être, allez, même si tu payais 1000 balles pour couper le truc à ras, c'est tout, genre, une fois de temps en temps, tu feras venir quelqu'un pour tailler quoi, mais Jean il va pas revenir de cette taille là au bout d'un an quoi. Ok entendu, ça marche. Donc ça c'était ce point là. Je t'ai fait un autre mail que

66:42 je t'ai envoyé là c'était pour avoir ton avis en fait. Donc, euh... Ah, ça c'est pas mal. C'est pas mal, c'est pas mal. Alors, je vais peut-être les partager. Alors, hop. Voilà, ça peut aussi aider d'autres qui sont en recherche de cabine de douche en ce moment pour équiper leur logement. Ouais, alors il y a celui-là que tu m'as mis.

67:11 Alors lui, il est à 359. Ensuite, il y a le deuxième. Peut-être que je peux partager mon écran, mon PC directement. Je vais essayer de voir pour changer de partage, nouveau partage, reprendre le partage, non c'est pas ce qu'il Là tu dois avoir mon écran du coup Manu. Yes, maintenant c'est bon. Ok parfait. Donc il y a celui-là, il y a celui-là, et puis il y a celui-là. Celui-là je trouve que c'est vraiment pas mal, ça fait vraiment design et tout tu vois. Ça c'est propre ça, ça j'aime bien.

68:26 Ok. Là, alors celui-là, ça c'est une porte en accordéon. Ah ok, je vois, ça pivote la porte, ok. Ça c'est bien aussi, bon c'est un peu cher, mais c'est déjà pas mal, tu vois. Ouais, c'est bien ça aussi. Celle-là, alors attends. Ah, la porte est en accordéon aussi du coup. Où ça, ça, je comprends pas trop la porte là.

68:50 celle là en fait elle m'a été proposée par l'artisan et je vois pas très bien la porte mais je pense qu'elle est pas en accordéon en accordéon je vois pas très bien ah non en fait c'est une double porte ok ok je vois en fait c'est une porte avec une paroi ici tu vois il y a le pivot ici en fait c'est une porte qui sort vers l'extérieur ok je vois euh ouais ça ça va aussi ça va aussi c'est euh

69:13 c'est correct, si si, ça c'est mieux. En plus l'avantage de celle-ci c'est que comme c'est une double paroi, ce qui fait que quand tu vas ouvrir la porte, même si t'as pas beaucoup de place, ça va pas trop prendre de la place, tu vois. Parce que quand tu as le point d'ouverture qui est ici, complètement à droite, ça veut dire que quand la porte s'ouvre, t'as une grande partie, il faut de la place pour que la porte s'ouvre correctement. Alors que là, la porte en elle-même n'est pas très large.

69:46 Du coup, ça permet d'avoir une bonne ouverture sans prendre trop de place. Donc ça c'est pas mal. Mais je t'avoue que je préfère quand même celui-là. Celui-là ça fait vachement propre et en plus c'est moins cher. A choisir je prendrais celui-ci moi. Pourquoi c'est pas... C'est la porte... Mais c'est un peu le même style que tout à l'heure, tu vois genre la porte, le point d'ouverture est ici.

70:16 Donc euh... Euh... ça va. Alors le seul truc, faudrait vérifier le matériau. Euh... si c'est du vert je te dirais fais gaffe. Tu vois? Puisque genre, quand c'est des trucs en verre... Allo? Euh... Tu m'entends?

70:32 Non, c'est pas moi, c'est une autre personne. C'est une autre personne qui est en... Je sais pas ce qui s'est passé. Ouais, j'ai entendu quelqu'un dire allo aussi, je sais pas qui. Ouais, bon, c'est pareil, ouais. Ouais. Mais en tout cas, ce que je te disais, c'est qu'il faut vérifier le matériau. Évite de prendre du verre, parce que genre, si quelqu'un...

70:57 Ouais, tu vois, là, c'est du verre de sécurité. Je n'aurais pas pris ça, tu vois. Parce que genre, si quelqu'un... Genre, sans faire exprès, hein, quelqu'un pète le verre, il se blesse et tout. Tu vois, c'est des embrouilles, quoi. Donc, pour éviter des problèmes comme ça, il vaut mieux partir sur un truc genre en polycarbonate ou un truc qui ne se casse pas. Pour chez soi c'est bien, mais pour les locataires, c'est pas si top.

71:22 Donc ça je ne prendrai pas. On va regarder le matériau ici, détail du produit, métisseur, ouignetterie. Écrit tablette en vert, vers le bas, 4ème ligne en partant du bas. Tablette en verre, ok. Alors je ne sais pas qu'est-ce que c'est que la tablette, est-ce que c'est… Ouais, ben je ne sais pas, tu vois. Il faut voir parce que tablette, je ne sais pas ce que ça veut dire. Parce qu'une tablette, ce n'est pas la porte, tu vois. Il faudrait plus voir les parois. Parois fixe-frontale en verre trempé, tu vois c'est ça là, ça en verre trempé, ça je l'aurais pas pris non plus, tu vois. Et vu tout ce qui est en verre et tout, franchement ça... on sait

72:10 jamais tu vois, genre le mec il a fait une mauvaise manière et puis il s'est lavé avec sa montre, sa montre est en métal, il fait un... sans faire exprès il tape la vitre et là t'es parti pour rechanger un truc quoi, tu vois. Alors que si c'est genre en polycarbonate, c'est beaucoup mieux. Je n'avais pas pensé à ça au départ, mais là je pense qu'il vaut mieux éviter les trucs en verre. Je dis ça, mais laisse-moi réfléchir, si les miens étaient en verre, je pense… J'ai une paroi qui est en verre, bon j'ai une qui est en verre, ça fait un moment que je l'ai, j'ai pas eu de problème avec. Bon après c'est tout, en même temps, c'est pas comme si le mec il allait, normalement les gens ils sont

73:06 pas avec des trucs en mi-tour dans la douche quoi, donc normalement ça devrait aller Non mais c'est pas trop grave. C'est sûr qu'il faut se dire qu'il y a ce risque-là. Après, si le truc casse, il y a en plus ton assurance qui prendra ça en charge, donc du coup, ça c'est pas trop un problème. Mais c'est juste que ça peut bloquer ton logement pour quelques jours. Donc moi j'aurais dit, je vais plus tenir un truc qui n'est pas en vert. Mais avant de te dire ça, il faudrait que je vérifie si mes trucs étaient en verre ou pas. Parce que je sais que j'en ai un qui était en verre, mais les autres, j'avais pas l'impression que c'était du verre.

73:47 T'as moyen de vérifier, ça serait cool. Mais en tout cas, celui qui est en verre, ça fait un moment que je l'ai et puis il s'est jamais cassé. Et puis j'ai mis des parois de baignoire aussi. Ouais, c'est en verre ça, ça c'est pas pété non plus. Ouais, non bon bref, non, c'est pas si grave que ça finalement. Je pense pas que ce soit... Attends, je regarde un truc là tout de suite.

74:15 Justement, lequel... Ils ont mis quoi? Ouais, c'est du verre aussi. Ouais, non, ouais, ça va. Ça va. Si tu peux, oublie ce que je dis, c'est pas... C'est un risque qui est possible, mais je pense qu'il est faible donc ça va c'est gérable d'accord c'est gérable mais le mieux reste le polycarbonate

74:34 ouais je pense que ce serait mieux d'avoir du coup alors le polycarbonate le problème c'est que c'est moins sexy aussi quoi tu vois donc du coup l'un dans l'autre tu vois parce que le vert ça fait quand même plus du moins ça fait quand même plus classe quoi tu vois là effectivement quand tu regardes le truc ici, tu te dis « ah ouais, c'est propre, ça fait plus classe quoi » donc en valeur perçue, ça c'est quand même mieux que du polycarbonate quoi. Ok. Mais franchement celui-là il est bien, alors c'est sûr que… mais en même temps c'est

75:08 comme si on se disait « ben on va pas mettre de verre… de verre dans la cuisine, mais bon, on met bien du verre. Après bon, là c'est moins grave s'il casse le verre parce qu'on peut le changer, mais à moins que le mec il fasse le ouf et tout, je pense pas qu'il va péter ta douche. Et même si il pétait la douche, tu prendrais sa condition, mais bon, il faudrait éviter ça quand même. Non, ça va aller, je pense, ça va aller, parce que je dis ça en passant au verre, mais de toute façon, je te dis, j'ai plein de logements aussi du verre, et ça fait un moment que je les ai eus, et ça n'a pas posé de problème.

75:54 Et même là, tu vois, le bivoire, il est en verre aussi, et pourtant, les miroirs, on ne se prend pas la tête dessus quoi, donc non tranquille, non ça va, ça va, je pense que moi à choisir j'aurais pris celui là tu vois, je trouve qu'il est vraiment classe, il fait propre, il fait bien, donc celui là, en plus celui là ce qui est bien c'est que tu peux le mettre soit en angle ou soit dans un truc en cabine quoi tu vois, l'ouverture est suffisamment large, donc ça c'est parfait ça, ça ça peut se mettre partout. Que ce soit en angle, que ce soit genre... C'est large? Ouais. Je disais par rapport à l'ouverture de la porte, tu vois, moi ce que je disais la dernière fois, faut pas prendre des trucs

76:37 qui s'ouvrent sur le coin, là, tu vois. Ça c'est pas top. Mais celui-là, tu vois, pour moi c'est parfait pour moi. Dernière question juste par rapport à ce qu'on s'était dit lundi. Je peux compter ce que tu penses qu'on aura un retour à tous par rapport au chiffrage par rapport au meuble, ce qu'on s'était dit. Ah ouais, je t'avoue que j'ai pas eu le temps de travailler dessus, je sais pas, parce qu'en plus je... Mais faudrait que je vois ça... Ok, mais attends, faut que je vois avec Signe parce que c'est... Faudrait qu'ils reprennent tous les trucs, il y aura quand même du boulot quoi, tu vois, donc du coup...

77:29 Je peux pas donner une date précise comme ça, tu vois, je sais qu'il y a un truc qu'il faudrait que je fasse, mais... Ok, je vais le noter, comme ça je vous demande à Céline de te renvoyer dessus, et comme ça dès que ce sera prêt on vous le partagera. C'est cool ça, c'est vraiment quelque chose qui nous aidera à tous les sprinter par rapport à ça. Ok, on va avancer dessus. Je vous demande à Céline de créer une liste. Ok, parfait.

78:01 Non mais c'est parfait, mais je vous parterai juste à ça prochainement alors. Ça marche? Ça marche. Nickel. Bah écoute, je sais pas si t'avais d'autres questions du coup? Bon bah parfait mon gars, en tout cas si y'a d'autres questions Stephen, tu me fais savoir alors. C'est gentil, merci beaucoup Kenji. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure.

78:18 Alright, alors du coup, je donne la parole cette fois à Florian, après ce sera Johnny et ensuite ce sera le NERF. Je ne sais pas qui c'est le NERF. Alors attends, je n'ai pas la parole. Florian, tu peux me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Bonsoir Kenji, bonsoir à tous. Salut Florian, comment vas-tu? Non ça va, ça va et toi? Ça va nickel mon gars alors cette semaine combien de bien tu as à me présenter là combien de bien combien combien tu vas oublier mec non pour l'instant j'ai pas j'ai pas encore je suis pas descendu vers des visites je reste ce week-end du coup on suis au point là on pourra en reparler lundi moi je suis juste là pour écouter comment les autres évoluent, essayer de noter certains éléments. Donc je ne vais pas monétiser la parole,

79:18 mais j'ai quand même une question, j'ai regardé un peu les biens sur Internet ce matin, j'ai vu, comme je t'ai dit la dernière fois, je me suis fait recaler si un bien, par rapport à suite aux trucs qui ne passaient pas bien sur le chemin rélevé. Ouais, OK. J'ai vu un lien, il est vraiment top et je ne sais pas si je peux relancer la dame en fait.

79:45 La même agence c'est ça tu veux dire? En fait oui, l'agence oui. Ok, cette agence là c'est quoi le problème exactement? T'as peur qu'elles voient ton relevé encore, c'est ça? Non, en fait j'ai des visites de prévues, mais je me rends compte que le bien il est toujours dispo, c'est-à-dire qu'on l'a pas encore, il est pas encore sous compromis, donc ça fait un mois que j'ai recalé avec le dernier relevé que j'aurais, normalement ça devrait passer. Et ce que j'ai vu aussi, le prix est passé de 64 qui était affiché à 55. C'est-à-dire que si je fais une nouvelle proposition, je

80:37 pourrais la faire autour de 40 ou 45 à peu près. Si tu vois que les gens ont baissé le prix et que tu étais déjà dessus, que tu leur écoutais, que tu étais déjà sur le projet, et que maintenant tu es revenu sur le terrain, j'aimerais bien me repositionner dessus. De toute façon, si tu ne tentes pas, tu ne peux pas savoir. Donc moi je te dis, la meilleure solution pour avoir une réponse à ta question, c'est de tenter quoi, tu vois. Et voir ce qu'ils te disent, ok, c'est quoi le problème.

81:23 Et puis si on te reparle de trucs, tu dis oui, mais c'est vrai, la dernière fois, c'est parce que j'avais eu un petit souci et tout, mais là, il n'y a pas de raison que ça ne passe pas et tout. Et puis voilà, tu vois le projet, tu vois. Ok, je vois. Et à part ça, j'ai pas d'autres questions, c'était juste ça. Bon, parfait. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te reviennent, tu me fais savoir là, mon gars. Ça marche?

81:50 Merci. Je t'en prie. Alors, attends, je donne la parole cette fois à notre ami Johnny. Johnny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Alors, je ne t'entends pas, Johnny. Ça va, attends. Je m'entends? Ouais, je t'entends là....

82:28 Alors... Tu m'entends? Ouais je t'entends ouais. Je t'entends un peu loin mais je t'entends. D'accord. Bah écoute je sais pas si faut aussi tu me conseilles de mettre un casque ou si ça marche ton casque. Ca va...

82:44 Non là c'est bon c'est nickel. D'accord. Ok. Bah écoute de mon côté, toujours à fond dans la location court durée, ça marche plutôt bien. Malgré, malgré... Tu sais que je t'ai confondu avec quelques notes, mec, parce que je pensais que... Parce qu'on a Johnny aussi dans le programme, tu vois. Et comme t'as écrit ton prénom comme lui, du coup, je pensais que c'était lui.

83:09 En fait, c'est Johnny, en fait. C'est Dio. Ouais, en fait, en fait, je vois que c'est marqué Johnny avec le J-H, mais ça c'est un autre compte que j'utilise pour faire un autre business. C'est pour ça que je vois marqué Johnny avec le J-H là. Oh ok, d'accord, ok, ok, ok, je vois. Non mais, en tout cas, je me dis, mais j'entends la voix de Johnny et je vois écrit Johnny, je comprends pas. T'inquiète mon gars, y'a pas de soucis. Ah bah écoute, si tu veux, tu peux prendre, tu veux peut-être que je coupe la cover français et puis tu dis non non non c'est bon c'est bon

83:41 mon gars non non il n'y a pas de souci c'est juste que je voulais juste comprendre du moins comme j'ai confondu la voix du coup je me suis dit ben je pensais que c'était quelqu'un d'autre mais il n'y a pas de souci alors du coup dis-moi comment tu étais alors aujourd'hui Johnny? Moi c'est de mon côté ça va, j'ai pris le robinet en corps de roue donc j'ai pas entendu vraiment qui a... C'est quoi, on dit les autres, mais pour moi, franchement, la location Corduré, malgré, comme je disais, malgré la crise sanitaire, tout ça, ça reprend. Ça reprend au Timid Bones. Ok, ok.

84:20 C'est cool que tu fasses ce retour. Mais moi franchement, moi je suis full. Je n'ai pas eu de... moi je te dis là, depuis le dernier confinement, je n'ai pas eu de problématiques par rapport à la location ou quoi que ce soit. Donc non franchement nickel moi. Nickel, nickel. Ça tourne bien. Là, je peux avoir... moi en plus sur mon secteur, les fois où je vois un petit trop, c'est des fois le week-end, genre samedi, dimanche, mais sinon du lundi au vendredi, moi, je suis full. Non, ça tourne bien.

85:01 Et même maintenant, j'ai recommencé à augmenter les prix. Il y a certains logements où j'avais baissé les prix. Donc là, j'ai remis tout le monde au prix standard. Donc, c'est cool. Ah bah nickel et puis franchement de toute façon moi j'ai encore des projets là, j'ai un logement qui a été libéré au mois de décembre, du coup je suis là direct pour préparer les travaux, je vais retaper, commander les meubles et puis c'est parti, je vais se switcher en location de cordurier direct. C'est ce qu'il faut faire mon gars. C'est là où se trouve le flou. C'est ce qu'il faut faire mon gars. Du coup, si c'est pas trop trop mal, ça me permettrait d'avoir éventuellement 8 logements en courte durée, c'est plutôt pas mal.

85:51 C'est bien, c'est cool que tu fasses ce petit feedback comme ça ça permet aux autres de voir un peu comment les choses évoluent quoi. Ah bah pas de souci. C'est cool c'est cool. C'est pas si t'avais peut-être deux choses à voir avec nous du coup? Bah non non à part que là je veux juste savoir au niveau de tes logements toi Kenji t'as mis au niveau pour l'accès aux logements tu utilises tu les boîtes à code, toi tu as mis des verrous connectés non? Des serreurs connectés? Non, au début je voulais mettre ça mais ça crée beaucoup plus de friction que les boîtes à code parce qu'en fait il faut changer les codes régulièrement, après il faut le connecter à B24 pour pouvoir faire le changement de code automatique et tout

86:44 c'est assez galère, donc moi je suis resté sur les boîtes à code et ça marche très bien. J'ai pas mis de trucs compliqués. Le seul truc que j'ai fait, c'est genre là par exemple, j'ai un logement où j'ai une boîte à code qui posait problème. Ça fait deux fois que j'ai eu des gens qui ont dit ouais on n'a pas pu ouvrir la porte et tout. Donc cette boîte à code là je vais la changer. Je pense que c'est celle là qui est défectueuse. Mais sinon le le système il fonctionne bien sur tous les autres logements, j'ai pas de problème, donc nickel. Ah ok d'accord, c'est pour ça que je te demande ton avis, parce que j'y pensais là, peut-être que je voulais faire un peu de branding, c'est à dire peut-être améliorer encore mes logements et puis ça c'était un petit truc supplémentaire pour, je trouvais

87:35 que ça faisait plus sexy, mais si tu me dis que ouais il y a des soucis d'ordotechnique c'est ok d'accord c'est bon ça va. Mais tu vois je te dirais c'est ce que je disais tout à l'heure à Amine, tu vois ça c'est bien mais ça va pas forcément apporter beaucoup plus de valeur à ton logement et ça va pas te permettre de louer beaucoup plus cher comme ça. En plus t'as coûté, genre j'avais fait les prix 300, 400, des fois jusqu'à 700, 800 euros, là c'est rare quoi. Donc moi je dirais ce budget là, prends-le et mets Netflix dans ton logement, prends Amazon Premium, comme ça tu vas me donner des vidéos de films et tout à tes clients, ça ce sera beaucoup mieux, ça donnera beaucoup plus de valeur perçue à ton logement, que peut-être même va te donner des problèmes techniques où

88:29 les gens vont se dire ouais mais ça marche pas, c'est chiant et tout. Tu vois, ce qui est intéressant aussi, c'est que il faut que le truc que tu utilises, 5 ans, plus je le fais quoi, tu vois. Parce que même, j'avais pris des... Allo, qui dit? Et ça, je dis pendant... Allo? Tu m'entends?

88:53 Oui, tu m'entends, pas? Ouais, je t'entends, ouais. Il y a eu des coupures. Je sais pas si tu disais? Ah, ok. Ouais, en fait, je disais, il faut que la... comment dire? Le système que tu utilises soit super simple, tu vois? Ouais. parce que c'est sexy de mettre des boîtes à code, des poignets connectés et tout,

89:15 faut que ce soit simple. Parce que moi je dis, j'ai mis les boîtes à code master lock avec les petites roulettes comme les roulettes de valise, tu vois, et pendant deux fois, il y a des clients qui ont appelé et qui ont dit « ouais, on n'arrive pas à ouvrir la porte, on n'arrive pas à ouvrir la boîte à code ». Et du coup, tu sais c'est quoi le problème que les gens avaient? C'est que normalement, quand tu as le code, tu as les trois numéros sur la roulette, tu vois. Il y a en haut, au milieu et en bas, tu vois. Et les gens en fait, ils mettaient le code tout en haut.

89:52 Et ils se disaient « ben ça ouvre pas ». Ah d'accord! Ils disaient « on va mettre le chiffre au milieu quoi, tu vois ». Et je me suis dit « mais putain, mais comment les gens n'ont pas pu penser à ça quand tu vois? » Et c'est un blocage pour les gens. Donc c'est pour ça que vraiment, les systèmes... Pour eux, en fait, c'est pas hyper intuitif. C'est comme ça s'adressait à...

90:20 C'est pas intuitif, exactement. Voilà. Et c'est ça le terme. En gros, il faut que ton système soit intuitif, que ce soit simple et que ce soit du moins, il faut que ça fonctionne, mais il faut que ce soit simple et intuitif. Le mec, il ne faut pas qu'il ait Baxx plus 54 pour pouvoir rentrer dans ton logement, ce n'est pas un truc d'agent secret. Le mec, il est fatigué, il a fait de la route, il doit pouvoir arriver et faire le truc pour

90:46 rentrer dans son logement. Et puis honnêtement, entre nous, la boîte à codes, franchement, ça marche super bien. Pourquoi je pensais au serveur connecté? C'était au cas où, si tu perdais une clé, si un client qui partait par inadvertance avec une clé ou si une clé qui était perdue, au moins, ça évite ce genre de choses. Franchement, ça fait un peu plus d'un an que je fais ça et ça m'est arrivé une ou deux fois, pas plus. Et encore, les clients revenaient, ils me ramenaient les clés. Honnêtement... Ouais c'est ça, c'est ça.

91:14 Quand le mec il a merdé comme ça, il va te ramener les clés, tu vois, et puis en plus lui il va pas, il se dit si tu vas lui prendre ça à la cochon et tout... Exactement, exactement. Les gens ils sont assez... ils sont assez... comment je peux dire ça? Responsables quoi, tu vois. Donc moi je me suis dit j'ai pas vraiment eu ce souci comme ça, et si vraiment ça devait arriver, ben tu changes le... tu mets un truc de clé puis c'est tout. J'en avais fait même des triples. Pour l'instant franchement la boite à code

91:46 enfin à mon niveau à moi ça franchement c'est très efficace c'est le truc le plus récent je sais pas mais en tout cas niveau efficacité je vois pas ce qu'il y a de mieux quoi c'est vraiment tip top. Ouais non moi je pense que je vais moi je vais j'ai pensé comme tu disais aussi à changer, mais je me suis vite calmé, du coup je reste sur le système parce que ça marche pas. Franchement ouais. Et toi en termes de valeur perçue toi, Kendi, pour améliorer un logement, en termes de valeur perçue, pour que les clients se disent « ah ouais, que t'as inventé encore d'un cran au niveau standing », qu'est-ce que tu pourrais conseiller? Parce que moi, j'ai pris ton conseil, j'ai vu ce que t'avais fait et puis ce que t'avais

92:25 vu dans la formation par rapport à rajouter une bouteille de vin et j'ai eu beaucoup de retours positifs par rapport à ça. Franchement, les clients, c'est vraiment pas fariné. C'est une bouteille que je dois peut-être acheter un ou deux repètes, mais en retour de commentaires, franchement, ça a de l'effet. Ça fait la différence. Exactement.

92:45 Tu vois, c'est ce que je te disais. C'est vraiment plus des trucs comme ça qu'il faut essayer de mettre en valeur pour que justement les gens, quand ils viennent chez toi, ils se disent « waouh, putain, le mec il a pensé à moi, c'est vraiment sympa ». Et tu vois, genre, là tu as mis une petite bouteille de vin, tu vois, moi on a été, il n'y a pas longtemps, avec madame, on était venu à l'hôtel et tout, et puis on est arrivé, il y avait une petite assiette avec des fruits, tu vois,

93:08 des fruits coupés et tout, genre, elle était super contente, elle a dit « oh purée, c'est trop bien, machin, y'a des fruits! » Tu vois, mais c'est tout court, y'a rien d'excellent en ce moment, c'est des fruits. Mais pourtant, le fait de l'avoir trouvé, ça a fait plaisir quoi. Et le jour où on est venu, y'en avait pas, on s'est dit « mince, y'en avait pas quoi, c'est facile. » Et c'est vraiment ça, tu sais, pour donner plus de valeur, tu vas pouvoir te dire « ben, genre mettre un petit truc, un petit... genre, la petite bouteille de vin, peut-être mettre un petit biscuit ou un petit truc en plus gros pour que les gens puissent manger,

93:37 ou peut-être changer la façon de présenter des serviettes, genre quand les personnes arrivent, tu vois, plier les serviettes d'une certaine façon ou tu vas les mettre pour que ça fasse beau, tu vois, ou... Moi j'aimais même penser à un truc, genre faire des petits mots, comme si ça avait été écrit à la main, en disant « j'espère que vous avez passé un bon séjour, machin tout », puis après une photocopie, et à chaque fois genre mettre ça sur le lit avec peut-être une petite friandise, un petit truc au chocolat ou un petit truc du genre. Bon, je l'ai pas encore fait, mais c'est des trucs comme ça auxquels j'ai pensé pour

94:06 me dire, qu'est-ce qui fait que la personne va avoir une attention, en fait, tu vois? C'est plus les attentions qui vont faire plaisir aux gens que, par exemple, une poignée à code, tu vois, qu'elle va utiliser une fois, quoi, tu vois? C'est pas faux, c'est pas faux. En fait, tu vois, c'est plus ça qui va donner de la valeur, genre des petites attentions, un petit truc au chocolat, un petit truc machin, c'est Noël, ben tu vois genre, mets des petites dents sur ton plateau d'accueil,

94:34 ben tu mets des petits trucs de Noël, tu vois genre la personne se dit « ah ouais super sympa », ou tu vas lui mettre un petit guide, voici un petit truc que je vous conseille d'aller visiter, si c'est un truc où il y a des trucs à visiter, ou si c'est un restaurant pas loin, voici la liste des restaurants que j'ai testés et tout, qui sont sympas, tu vois, aller faire un tour.

94:51 Même si ça t'apporte rien, mais la personne elle va se dire, ah ouais, c'est vraiment sympa son petit conseil là. Et puis cette personne elle va pouvoir laisser un commentaire positif sur ton truc et puis ça va donner une bonne image à ton business, tu vois. D'accord, d'accord, franchement, franchement bien. Et puis je prends note pour le Netflix, je crois que je l'ai installé. Parce que c'est vrai que je n'y avais pas pensé, mais ça, ça peut vraiment augmenter la valeur perçue du logement.

95:21 Et toi, tu as installé Netflix dans tous tes logements, tu as installé une boîte et puis tu as dismatché le réseau. Enfin le réseau Netflix. J'ai pris un truc de Netflix et après je l'ai installé sur toutes les télés, tu vois? Et puis je dis aux gens, quand vous voulez, il y a Netflix, tu vois? Donc du coup, les gens, ils viennent dans le logement et puis ils choisissent un truc, tu vois? Moi, j'ai mis que... En fait, j'ai pris le truc à 15 euros, mais du coup, je crois que c'est 4 ou 5 écrans, tu vois?

95:56 Mais bon en général tu vois bon moi j'ai pas eu de trucs où des gens ont dit ouais il y a Netflix mais bon on était il y a trop de personnes on n'a pas pu se regarder. Et si il y a ça, si il y a un problème tu mets les deux genre moi j'ai mis aussi Amazon Premium avec Prime Video comme ça en fait si le mec il a pas pu regarder Netflix il peut se rabattre sur Prime Video d'accord, ça c'est une bonne idée ça Amazon Premium, l'avantage c'est que quand tu vas faire tes commandes, tu vas les recevoir beaucoup plus rapidement et en plus de ça, ça coûte genre

96:41 45 euros pour l'année ou 50 euros pour l'année donc ça veut dire que tu donnes plein de vidéos, des trucs de films et tout ça à tes clients, sans qu'ils soient obligés d'aller au cinéma et tout, tu vois, et pourtant, ça t'a pas coûté grand-chose quoi tout ça. Par contre les gens ils vont se dire « ah ouais, bien pensé, tu vois, c'est trop cool, j'ai pu regagner mon petit film et tout ». Et en plus si tu le mets dans une petite note en disant « écoutez, nous avons pensé à vous, nous savons qu'avec la situation actuelle c'est compliqué d'aller au cinéma

97:17 mais bon pour pouvoir justement vous aider à avoir un truc, nous vous avons installé Prime Vidéo. Mec, tu mets ça, et le mec il se dit wouah. Juste le temps que je sorte là, le mec il se dit, ben ouais, il se dit, ah ouais, putain, bien genre, bien pensé. Du coup, c'est top quoi ça. Et j'ai une dernière question qui est dit, j'ai Netflix chez moi par exemple, j'ai une édition à box chez moi, je peux pas le partager par exemple dans un de mes immeubles à distance? Ben moi c'est ce que j'ai fait, en fait j'ai juste pris un Netflix, en fait j'ai pas pris le truc à 7€, le truc à 7€ c'est juste un écran ou deux écrans, je sais plus, mais

98:00 moi j'ai pris celui à 15€ où genre t'as plus d'écran et après j'ai juste installé ça sur les autres... les autres... dans les logements quoi tu vois. Ah d'accord, je croyais qu'il fallait... ok ok j'ai compris. D'accord parce que moi j'ai Netflix mais je crois que j'ai 4 écrans dessus. Je sais plus si c'est 4 ou 5. Du coup je pourrais... Bah si tu as ça tu pourrais le même frère.

98:19 Mais ouais, en fait ce qui est intéressant en plus c'est que si tu as mis... Alors ça dépend de tes logements, c'est des box qui sont dans tes logements tu vas sur la box tu tu verras que tu as des applications genre netflix et tout donc tu peux l'installer sur la box sinon tu peux l'installer sur la smart tv si tu as pris une smart tv sinon tu installes un petit le petit boîtier smart tv tu achètes ça je sais plus combien là tu vois tu prends une petite smart tv tu l'installe et puis comme ça les gens peuvent se connecter dessus et puis comme ça ils peuvent regarder la télé quoi tu vois. D'accord, purée heureusement que... Tu vois j'y avais pas pensé parce que moi j'ai une équipe chez moi mais je savais pas

98:56 que vous pouviez partager... Moi je te dis, je savais pas non plus, tu sais comment j'ai pensé à ça? C'est un jour, y a une cliente qui m'appelle, qui me dit ouais... En fait c'est une demoiselle qui regarde les vidéos ici et elle m'a dit ouais en fait j'ai pris un de tes logements Kandy, en fait j'ai pris ton logement parce que justement dans telle ville où je voulais aller, y'avait pas de logement, du coup je me suis dit ben je vais me rabattre chez toi. Et en fait elle me dit, l'autre fois j'avais pris le logement parce qu'il y avait Netflix. J'ai dit quoi?

99:24 Elle me dit ouais ouais quand j'ai vu qu'il y avait Netflix, j'ai dit ah ouais mais je vais là quoi. J'suis dis non, juste pour Netflix, la personne elle a choisi le logement quoi. J'suis là non mais mec, moi je vais mettre Netflix partout quoi tu vois. Oh! Tu vois? Ouais je crois que je vais faire ça. Non mais ça se joue à un détail près des fois. C'est vraiment...

99:42 Un petit détail. Un petit détail, tu vois. Et pourtant à deux, peut-être le prix c'est le même, tu vois. Et même peut-être c'est un peu plus cher et tout. Mais la personne se dit, ah ouais, il y a Netflix, purée, cool. Je vais pouvoir regarder ma série. Ok. Je vais pouvoir regarder mon truc, je vais pouvoir regarder...

99:58 Je lui dis, ah ouais, ben, vas-y, prends ça frère, tu vois. Bon ben ça marche. C'est noté, c'est noté, on avance. Ça marche Kendi. Oh nickel mon gars, nickel. Mais je t'en prie en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Y'a pas de soucis gros, je te remercie. Je t'en prie mon gars, allez je t'en prie.

100:13 Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à le nerf, je sais pas qui c'est mais je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Salut Kendi, c'est Malik, ça va? Ah comment il va? Ouais mais je t'envoye un message. Ah c'est le nerf de la guerre! C'est le nerf de la guerre non? Comment il va mon Malik? Ça va, ça va, au calme. Justement la problématique de Joanne là, ça m'intrigue parce que je pense avoir la même. Quand je vérifie ma facture, je me rends compte que la VMC, elle est au montant de 179 euros. Dis-moi, est-ce que ça a un impact sur la qualité ou pas? Selon toi.

101:08 – Après, je dirais, c'est pas… pour plus voir quel… justement, c'est ce que j'avais dit à Joanne, il faut plus regarder quelle est la capacité de la VMC qui est américaine. Genre en fait pour le traitement d'air et tout ça, on va parler de renouvellement d'air, c'est-à-dire qu'on va dire ok, ce système-là il renouvelle une pièce de de 70 m3 en une heure, en deux heures, en trois, en une heure. Et toi, ce qu'il te dit, c'est que si par exemple, tu vois que tu as 300 m3 et qu'il t'a mis un truc qui renouvelle 15 m3 par heure, tu te dis que le temps que ça renouvelle tout l'air dans le truc, ça va prendre énormément de temps.

102:01 Le système sera toujours débordé quoi tu vois. Au plus c'est ok mais on va regarder c'est quoi les trucs de traitement qu'il y a genre ok moi j'ai mesuré chez moi j'ai pas 300 m3 ben je vais prendre un truc qui va pouvoir traiter je sais pas 150 m3 par heure je sais qu'au bout de deux heures ben le l'air au complet dans le mien va être renouvelé quoi tu vois. Parce qu'en fait pourquoi c'est important de renouveler l'air? C'est que s'il y a de l'humidité dans l'air, l'humidité a le temps de se plaquer sur ton mur

102:34 et le mur a le temps de s'imbiber d'eau. Nous, on ne veut pas que ça ait le temps de s'imbiber d'eau. Donc du coup, on va mettre un système qui va renouveler l'air. Après, le prix, ce n'est pas vraiment... ça peut être une indication, mais je dirais que c'est pas la seule indication. Je dirais que c'est plus une question de... c'est la référence du système que tu regardes. Et évidemment, tu vois peut-être la marque. Après, j'ai pas forcément de grande connaissance dans les marques de VMC, mais pour moi, si effectivement tu sais que normalement une VMC c'est à 500 euros et que le mec te facture 50€, tu te dis bon ben écoute, est-ce que c'est vraiment un truc neuf? En tout cas tu regardes le système, tu vois

103:20 ce qu'il t'a mis, ou peut-être qu'il t'a pas facturé une partie en main d'œuvre et tout, parce que peut-être que lui il t'a mis 179€ mais bon il a facturé une partie en main d'œuvre, je sais pas, faut que tu regardes. Bon toi en fait le problème il est dans l'autre sens, parce que je vois que c'est pas assez cher, mais on regarde la marque et puis il essaie de voir la référence, il essaie de voir sur les sites combien ça se vend vraiment, voilà c'est ça, et puis tu peux regarder aussi le prix, et un autre truc qu'il faut te dire c'est genre 450 euros, mais faut lui poser la question, ouais mais mec pourquoi tu...

104:04 j'ai vu que c'était à... genre 450 euros, c'est quoi, c'est genre t'as eu un prix... de gros, de vente de gros, ouais. Voilà, ou c'est genre parce que c'est un truc d'occasion quoi, tu vois. Alors ça faut faire très très attention, je sais plus, j'avais été sur un chantier de sprinter, on lui a mis des fenêtres d'occasion quoi, j'ai dit mec, c'est du n'importe quoi frère, il met des fenêtres d'occasion, genre ça ça va pas quoi. Donc faut vraiment regarder ça, c'est un truc neuf que le mec te met, et si c'est

104:35 un truc neuf et qu'il t'a pas ce facture au charge, je dirais ok c'est ok quoi. Du coup j'ai vu un plus pour qu'il me fasse une autre facture identique au prix qu'il m'avait fait initialement pour VNC commun pour toutes les cuisines du coup parce que comme il m'a par rapport à l'histoire de je sais pas quoi là on va rectifier ça et puis voilà. Ouais ben tu vois au moins ce qu'il fait c'est que toi tu l'as vu direct tu vois il y a un truc qui n'allait pas donc maintenant on rectifie le tiens et puis c'est une façon de dire mec, je t'ai à l'oeil quoi, tu vois. Bon tu me l'as fait un petit peu à l'envers, maintenant je t'ai à l'oeil, attention maintenant, d'accord? Sinon je vais te taper sur les doigts encore.

105:25 Ça va c'est bien, c'est cool. Et sinon non, c'est bon. Demain je vais monter pour l'avancer et puis voilà. Bon ben parfait. En tout cas tu me tiens au courant si il y a d'autres trucs par rapport à ça sur la VMC tu verras un peu comment ça se fait en regardant les différentes caractéristiques et puis le prix et puis tu me diras genre lundi ce qu'il en est quoi par rapport à ça. ça marche? ok ça marche Kendi. bon je sais pas si t'avais d'autres questions du coup, je

106:06 donne la parole cette fois à Pascal. Pascal, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es? Si tu as des questions. Alors Pascal, je t'entends pas. Ah, peut-être que tu ne peux pas parler Pascal. Allo, bonsoir Kendi. Salut Pascal, comment vas-tu? Oui, bonsoir à tout le monde. Bonsoir à toi, bonne année mon gars. Merci à toi aussi, mes meilleurs vœux. Meilleurs vœux mon gars, meilleurs vœux.

106:48 C'est comme je te l'avais dit, je te souviens, je disais que bon, avant même que je ne fasse ta connaissance, il y a un projet où j'avais déjà bien investi. Donc autant le terminer pour ne pas mettre à l'eau d'eau cet investissement que j'avais déjà fait, il faut bien avant que je ne peux pas faire de début à la fois question de tout ce projet dont je t'avais parlé, que je vais pas l'achever, ça va de vous revenir quoi. Parce que toutes les questions... Je m'habille devant tout ce que tu as dit. Tu m'entends?

107:36 Oui. Oui, je t'entends là. Vas-y, dis-moi. Non, je disais que si tu te souviens, je t'avais dit que, voilà, bien avant même que je fasse la connaissance, j'étais sur un projet dans lequel j'avais déjà fait pas mal de financement. Autant terminer avec ces liquidités pour ne pas mettre à l'heure tout ce que j'ai investi là. Une fois que je finis avec celui-ci, donc je préviens,

108:04 voilà un peu ma position actuelle. OK, j'aurais... Je ne peux pas faire les deux à la fois, autant finir avec le premier, avec lequel j'ai commencé. J'imagine. Non, mais après, c'est un choix que tu peux faire, effectivement. C'est bon, c'est toi qui dois sentir un peu la chose pour voir si ça vaut le coup de lancer les deux. Si tu sens que tu ne peux pas gérer les deux en même temps, je te dirais que c'est mieux

108:34 d'attendre plutôt que de patienter. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ta situation ou d'autres choses que tu voulais qu'on traite. La question que je t'avais posée, je ne sais pas comment tu trouves s'il faut poser... Ah, mais ça, comme je te dis, je te dis, bon... Au revoir, Madame. En fait, pour moi, dans ta situation, il ne faut pas te mettre de frein, tu vois. Il faut... tout ce que tu peux faire pour avancer, fais-le, tu vois.

109:06 Je veux dire, pour moi, de toute façon, dans ta situation, je ne pense pas que... Pour moi, il n'y a pas de problème. Si tu sens que c'est ça qui va t'aider à avancer plus rapidement, ben fais-le. De toute façon, tu es jeune, c'est pas quand tu auras 70 ans que tu vas pouvoir lancer plusieurs projets à la fois. Donc c'est maintenant que tu dois te dire

109:32 « Ok, s'il faut sacrifier quelques heures en plus pour que je puisse avancer sur mon projet, je dirais « let's go » quoi. C'est maintenant que tu dois avancer, mettre des actions en place pour que plus tard tu puisses te déoccuper. Maintenant, je peux lever le pied. Mais moi je te dis, au début quand je voulais me lancer dans l'immobilier, au tout début, j'étais salarié, le samedi je donnais des cours de maths. Donc en fait, les cours de maths, c'était genre mon argent de poche. Genre je savais qu'avec ça, je n'ai pas besoin de faire de grosses dépenses. Mon gasoil et tout ça, ce sera dedans.

110:14 Ma nourriture, ce sera dedans. Et puis moi, au niveau de ma situation, au niveau de la banque, c'était nickel. Alors c'était sûr, je ne pouvais pas faire ça toute ma vie, toutes les semaines, tous les week-ends, pendant 8 heures, donner des cours de maths. Je ne pouvais pas tenir ça pendant 10 ans. Mais j'ai fait ça pendant quelques mois, une année ou deux,

110:39 histoire de sécuriser ma situation. Et une fois que c'était bon, maintenant, je ne donne plus de cours de maths. C'est plus un truc que je vais faire. Tu fais un copain d'amour, quoi. T'as dit quoi? Y a des élèves pour 10 euros d'heure. Ah ben...

110:59 Tu vois, et même ça, même à l'époque, je l'ai pas à 10 euros d'heure. Moi, je disais non, non, non, moi, c'est 20 euros d'heure. Tu vois, faut bien prendre le truc, quoi. Déjà, écoutez, vous voulez que votre garçon, votre fils, il réussisse, ben, faut prendre un bon prof. Si vous voulez un prof de cheap, allez-y, prenez des profs à 10 euros de l'heure. Mais bon, ça dépend de comment vous valorisez la réussite de votre prof. Si vous voulez que votre enfant réussisse, voilà.

111:27 En fait, tout est une question de comment tu présentes la chose. Même dans l'immobilier, le fait de bien présenter ton bien va te permettre de le louer plus cher que la concurrence. Alors que c'est la même chose que ça. Je vais dire clairement la chose comme tu l'as fait. Ma question c'est par rapport surtout à l'initiative financière pour les retombées sur le mois au point de payer par exemple tous ceux qui auraient gagné l'argent du deuxième CDI? Voilà une des questions que je voulais bien pouvoir résoudre avant de passer à l'acte.

112:20 Non mais pourquoi je te dis ça, pourquoi tu te prennes trop la tête par rapport à ça, tu vois. Au contraire, c'est même pas toi qui serais embêté par rapport à ça, c'est plus un employeur, tu vois. Un employeur qui te fait travailler trop d'heures, ben lui, on lui dirait « attention mec, faut faire attention au nombre d'heures de travail de M. Pascal, tu vois. » Mais par contre, si tu as deux CDI et qui te permettent de pouvoir investir, mon gars,

112:47 moi je te dis fais-le. Alors c'est sûr que c'est pas un truc, c'est pas un truc que tu pourras tenir pendant 3, 4, 5, 6, 10 ans. C'est un truc que tu vas faire pendant une courte période. Tu sais que tu vas avancer. Mais moi, je te dirais que tu fais ça pendant un an pour au moins avoir un projet qui soit stable. En fait, la banque, ce qu'elle va regarder, c'est comment tu gères tes finances. Tu peux faire 2 CDI, mais si à la fin du mois, t'es en négatif, il n'y a personne qui va te prêter. Par contre, si tu fais 2 CDI, mais on voit que tous les mois,

113:16 tu arrives à mettre 500 000 euros de côté et que tu cravaches, là, on va se dire, lui, c'est un boucher. Et même la façon dont tu vas présenter ton projet, le mec qui sera en face de toi, il va se dire, en fait, lui, j'ai vraiment envie de travailler avec lui. Parce que tu vois, on sent que tu as la volonté. Moi, par exemple, quelqu'un qui va me dire, je suis vraiment motivé pour faire tel truc,

113:38 par exemple pour travailler avec toi et tout, machin et tout, genre le mec, avant même que je l'ai payé, il a déjà travaillé, il a déjà fait des trucs et tout, je me dis, ah ouais, putain, le mec il est vraiment chaud, patate, quoi, tu vois. Là, effectivement, j'ai envie d'aider, mais si je vois le mec, je lui explique un truc qui... soit genre je sens que c'est à moi de le pousser, mais... soit genre j'ai aucune envie. Même si pour prendre l'exemple du cours de maths,

114:05 un élève va m'appeler et me dire « Kenzie, j'ai besoin que tu m'aides, etc. pour foutre un truc, j'ai fait les exercices, mais j'ai des difficultés. » Lui, j'aurais envie de passer des heures avec lui. Par contre, le mec, c'est à moi de le pousser pour qu'il fasse un exercice, c'est à moi de le pousser pour faire un truc,

114:23 mais j'ai aucune envie de forcer pour lui. Pourquoi je vais forcer pour lui? Et toi, le fait de présenter que tu as deux projets parce que tu as pris deux CDI, tu lui dis écoutez monsieur le banquier j'ai pris deux CDI pour que ce projet là puisse passer. C'est vraiment un projet qui met vraiment à coeur et j'ai fait ça pour que je puisse avoir du temps et des revenus pour pouvoir le faire. Donc voilà quoi. Et le mec il voit ça et il se dit ah ouais. Parce qu'il ne faut pas oublier qu'en face de toi, c'est quand même un être humain. C'est un mec qui est de chéridos, qui a du sang qui coule dans ses veines. Et le mec il se dit « ouais, wouah ».

114:57 L'histoire elle est belle. Et quand l'histoire elle est belle, après tu peux convaincre le mec. Même si ton dossier était un peu tendu, ça passera quand même. Et ça je te dis, c'est dans tous les domaines. Que ce soit dans l'immobilier ou quoi que ce soit. Même quand les gens qui passent le bac, on le sait pas ça, mais quand tu passes le bac, un élève qui était bon toute l'année, et puis lui il lui manque peut-être 0,2 points pour pouvoir avoir une mention ou avoir son bac, s'il avait été sage toute l'année, on va, pendant la période d'harmonisation, on va lui faire passer son truc, on va lui dire

115:35 « en fait il a ses 0,2 points ». Par contre celui qui était un peu chiant toute l'année, et on sent qu'il n'était pas motivé, qu'il ne donnait pas ce qu'il devait donner, ben en fait, même s'il lui manque 0,1 point, on va lui donner un lourd rattrapage. Oui. Tu vois? Donc, ne te prends pas la tête,

115:51 ne te poses pas de questions compliquées, tu vois. Si tu as trouvé deux projets, enfin deux CD que tu peux faire actuellement pour finaliser ton projet, mec, fais les les faire. Simplement, dis-toi que il ne faut pas que ce soit un truc où tu vas pas pouvoir tenir pendant 3-4 ans avec ça. C'est sûr. Donc dis-toi que c'était pour

116:12 une période donnée et pendant cette période-là, tu es à fond dedans et puis voilà. C'est comme tous les sprinters, genre pendant une période on sera à fond dans la recherche de biens, on sera à fond dans le suivi de travaux, à fond dans le truc, à un moment, tu souffles. Regarde, au moment où je te parle, je souffle un peu. Je ne suis pas en mode « ouh ouh ouh ouh, je vais chercher des billes, je vais faire des travaux et tout ». Non, tranquille, frère. Et en termes de prêts, de façon générale, on n'est pas forcément obligé d'être client d'une banque

116:46 pour avoir...... Non, mais là, là, aujourd'hui, Pascal, je te dirais, là, tu te poses trop de questions philosophiques, mec. Là, la vraie question que tu dois te poser, c'est, OK, est-ce que je peux... Est-ce que je peux trouver un bien rentable ou pas? Si la réponse, c'est oui, ben, tu avances, tu fais une offre,

117:13 et une fois que tu as fait ton offre, tu vas chercher ton financement. Faut pas essayer de te poser des questions philosophiques, mais est-ce que si, machin, et tout, ça c'est plus des questions qui vont te freiner, qui vont faire que tu vas pas passer à l'action, et tu n'iras nulle part. Donc arrête toutes les questions philosophiques, tu vois. La vraie question c'est est-ce que tu veux commencer le projet de tout de suite? La réponse c'est oui, ok. C'est quoi la première étape? Première étape, je cherche des villes. Deuxième étape, je cherche des biens. Troisième étape, je vais en visite. On part.

117:43 OK. Merci. OK. Donc, moi je compte sur toi. C'est-à-dire que là, tu m'as dit que tu étais encore en mode stand-by. Si tu es en stand-by, c'est en stand-by, ça, c'est pas grave. Mais une fois que tu seras décidé à te lancer, on arrête toutes les questions philosophiques, tu vois, et on prend les choses étape par étape. Première étape, recherche de vies. Deuxième étape, recherche de biens. Ensuite, on va

118:07 en visite. Une fois qu'on a fait des visites, on regarde si on est dans le code 127. On est dedans, on fait une offre. Une fois qu'on a fait une offre, c'est validé, on va au compromis. Compromis signé, on va chercher le financement. Financement fait, on commence les travaux, on met le bien en location. Ça, c'est on avance étape par étape bam bam bam bam. Ça marche. Ok? Ça marche. Parfait mon gars. Je sais pas s'il y avait d'autres questions du coup par rapport à ton projet? Non, non, mais ça marche. Bon, mais parfait. Bon bah en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir là. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie mon gars, je t'en prie.

118:54 All right. Alors, je vois qu'il y a une dernière question de Jean-Baptiste. Alors Jean-Baptiste, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu comment je peux t'aider à ma suivre. Je n'ai pas entendu Jean-Baptiste. Bon, j'ai perdu Jean-Baptiste. Bon, mais pas grave. Bon, mais en tout cas, tu sais ce qu'il te reste à faire.

119:18 Donc, on continue d'avancer, que ce soit pour les travaux, que ce soit pour la recherche de biens. On continue. Nous, on se retrouve lundi, comme d'habitude, 19h21. Et puis d'ici là, je te souhaite un bon week-end. Et puis, je te dis ciao, ciao.