Juillet 2019 - 040719

Yes, j’espère que tu vas bien. Si tu m’entends, est-ce que tu peux me faire un halo dans la chatbox.

On va faire la session questions-réponses des sprinteurs. 

On est le jeudi 4 juillet 2019, aujourd’hui, ça va être de pouvoir échanger tous ensemble.

Pour t’expliquer le concept, tu peux poser tes questions dans la chatbox et après, je te donne la parole et tu peux échanger pour que tout le monde puisse profiter de ta question.

Régis, est-ce que tu peux me dire si tu m’entends bien, s’il te plait ? Fait moi halo dans la chatbox comme si tu posais une question et puis je verrais que tu m’entends bien.

Régis me dit : « yes », c’est parfait.

On va pouvoir commencer.

Normalement, tu n’as juste qu’à me poser ta question en live et dans la *barre des questions* et après, je vais te donne la parole et on peut avancer tous ensemble.

Je vois qu’il y a du monde quand même, je vois qu’il y a Cécilia, Johny, Esther, Malika, Régis. 

Je vois qu’il y a beaucoup de monde inscrit, mais je pense que je vais commencer un peu tôt.

Je pense que la semaine prochaine, ça serait un peu plus tard, à cause du boulot, c’est un peu tendu, c’est vrai que j’avais oublié cet évènement, les prochaines questions, je les ferai un peu plus tard, à 19h00.

Dis-moi si c’est quelque chose qui pourrait te faciliter la tâche justement, que ce soit mieux à 19h00-21h00 et comme ça on va pouvoir commencer.

C’est parfait, il y a Cécilia. Tu n’as pas encore posé ta question. Si tu as des questions, tu les mets dans la chatbox et après, je reviens vers toi.

Je vais donner la parole à Cécilia, voir où elle en est et je vais te donner la parole.

Je vais voir comment je peux faire ça. Tu es en ligne Cécilia, je vais donner la parole à Johny.

Je vais voir si Johny peut donner la parole. 

Johny, je ne sais pas pourquoi, mais je n’arrive pas à te donner la parole, à partir de 19h00.

Pour la semaine prochaine, on fera ça à partir de 19h00, ce sera beaucoup mieux. Ce sera simple pour tout le monde pour qu’on soit connecter.

Je ne sais pas pourquoi, mais je n’arrive pas à donner la parole.

*0:03:28*

Je ne sais pas ce qui se passe, je n’arrive pas à donner la parole.

Dis-moi si tu m’entends bien. Est-ce que tu vois mon PowerPoint ? J’ai l’impression qu’il y a des petits trucs qui apparient, j’ai une question ici qui apparait. Oui, parfait.

Qu’est-ce qui se passe ? What going on ? J’ai compris le truc.

Ce qu’on va faire le temps que je règle ce problème technique, si tu as des questions, tu peux me les taper en attendant et après, je vais y répondre.

L’idée, c’est que tu puisses poser ta question directement.

Je ne sais pas pourquoi, ça part en cacahouète, ce n’est pas possible. Six participants, je vois tout le monde.

Je suis assez embêté parce que je n’arrive pas à te donner la parole.

Attends, je vais changer de réseau Internet vu que c’est le réseau qui fait ça. 

Je vais changer de réseau et je m’en vais tout de suite, c’est juste une histoire de Wi-Fi.

C’est bon, j’ai trouvé le problème, c’est réglé.

Halo, est-ce que tu m’entends ? 

Jonathan, je vais te donner la parole. Je ne sais pas si tu m’entends, Jonathan ?

Si je t’entends, tu m’entends ?

Parfait, je t’entends. Comment vas-tu, Jonathan ?

Très bien, merci.

Parfait, je pense que j’étais connecté sur mon casque Bluetooth et ça part en cacahouète, mais je ne comprenais pas trop, mais c’est bon, j’ai réussi à trouver la solution.

Est-ce que tu as déjà envoyé ton offre, Jonathan, dis-nous ?

Non, pas encore, il faut que je revoie avec mon maitre d’œuvre pour refixer l’enveloppe, mais je pense que d’ici demain, ça sera bon.

Parfait. Il faut que tu puisses avancer rapidement. Est-ce que tu as eu le temps de recontacter l’agent immobilier pour resonder le terrain sur la partie contexte de la vente ou pas encore ?

Non pas encore. Justement, je vais essayer de l’appeler tout à l’heure avant 19h00, il faut que je la recontacte puisqu’elle était occupée.

Oui, c’est une bonne idée de resonder un petit peu pour être sûr pour pouvoir proposer quoi que ce soit au niveau tarif parce que si on peut gratter un petit peu d’argent, c’est toujours ça de gagner.

Ce que je dis, l’argent est toujours mieux dans ta poche que dans celle des autres, si c’est délicat, c’est beaucoup mieux dans ta poche, ça marche.

Si tu as des questions, Jonathan, n’hésite pas à les poser et je te redonne la parole et tu pourras échanger.

J’en avais eu là, rapidement, je ne sais pas si je peux.

Dis-moi, comme on a échangé il n’y a pas longtemps, c’est pour ça que je pensais.

Justement, c’est plus pour tout ce qui est aménagement intérieur, je me posais pas mal de question de comment j’allais entreprendre ça.

Est-ce qu’aujourd’hui, il y en a qui sont passés par des architectes d’intérieur ou par des sites Internet qui permettent d’aider pour mieux optimiser puis rendre le bien plus attractif pour donner le coup de cœur, que les gens aient vraiment envie de venir dans le tien, mais pas dans celui d’un autre ?

C’est une bonne question que tu poses. J’ai envie de te dire, dis-toi que le but pour nous, c’est de trouver le meilleur rapport entre qualité et prix.

Je repensais à Boris, par exemple il a peint un mur en bleu, il a fait des petits trucs comme ça.

Perso, je n’ai pas pris ça parce que le but, c’était que le bien soit propre et qu’il soit pratique.

Il faut tu te focalises sur la literie, c’est-à-dire que les gens puissent dormir dans le logement, c’est le truc primordial.

Après, tout ce qui va être déco et tout ça, c’est vraiment du plus, mais ce n’est pas ça qui fera que tu vas pouvoir louer beaucoup mieux.

Ce qui fera que les gens vont venir chez toi, c’est que tu auras de belles photos, tu peux avoir un appartement très bien décoré et les photos sont dégueulasses et les gens n’ont pas envie de venir. 

Il faut que le bien soit propre et que les photos soient propres et ça ira beaucoup mieux.

Justement, je repensais à un autre membre qui avait fini ses déco et tout. La déco est super, mais quand on regarde les photos, ça faisait un peu terne.

Je lui ai demandé de travailler les photos pour que ce soit beaucoup plus punchy et que les gens il aient envie de venir, c’est les photos qui feront que les gens viendront chez toi, pas parce que tu auras mis le dernier Picasso sur le mur.

Dis-toi, un beau lit, une table, une chaise, des trucs pratiques pour que les gens viennent, mais le bu n’est pas de claquer 7 000-10 000 balles en déco.

Dis-toi que tu as 3 000 € de budget pour t’aménagement et la déco, pas plus. Plus, c’est du gaspillage pour moi.

Quand tu dis 3 000 €, ça comprend par exemple la télé, la machine à laver, ce genre de chose ou pas forcément ? 

Pour moi, ce serait : télé, table, chaise, commode, armoire, lit, matelas, sommier, tout ce qui est vraiment aménagement.

Aujourd’hui, 3 000 balles, quand c’est un T2, un truc du genre, parce que si tu étais dans un studio, tu dois largement pouvoir tout mettre dans 2 000 €.

Le plus important, c’est le lit, j’ai fait l’erreur de mettre de trucs de merde à 150 € et tout.

Tu l’as direct, dès la première semaine, tu commences à avoir des commentaires qui fusent.

Les gens se plaignent dans les commentaires.

J’avais mis un truc à 180 € de chez Confo, un vieux clic-clac. Un jour, je me suis assis dessus, je me suis dit : « non, c’est chaud ». Tu sens la barre du milieu, j’ai changé ça tout de suite et j’ai mis un vrai lit.

Tu peux mettre soit de clic-clac, mais avec un bon matelas, minimum du 30 kilogrammes par mètre cube, la densité, c’est le minimum. Après, tu peux mettre du 35, plus tu mettras mieux ce sera, mais surtout un bob matelas, un bon clic-clac ou un bon lit et après table, chaise, il ne faut pas se prendre la tête.

Les chaises, elles coûtent 7 000 balles chez moi, c’est des chaises de chez Confo. Avant elles étaient à 7 000 balles, maintenant elles sont à 8 000 balles. Il n’y a pas besoin de plus.

Ça ne sert à rien d’acheter des chaises à 150 € l’unité, le mec va venir, il va monter sur ta chaise, il va la flinguer, tu as perdu 150 bales pour rien.

3 000 € max et après, tu vois comment tu ventiles tout ça en sachant que la priorité, c’est surtout le lit, et après le reste tu dispatches.

Je ne sais pas si tu m’as entendu, je ne t’entends plus. Tu es surement parti, Jonathan. J’espère que ça t’a aidé.

Tu ne dois pas dépasser les 3 000 €

Je vais donner la parole à Cécilia, attends.

J’ai activé ton son Cécilia, tu devrais pouvoir discuter. Je ne sais pas si tu nous entends.

On ne t’entend pas Cécilia. Halo !

Cécilia, je ne t’ai pas entendu, je vais donner la parole à quelqu’un d’autre.

Johny, on va voir si tu nous entends. Halo ! Johny, est-ce que tu nous entends ?

Pour prendre la parole, c’est vrai que je ne t’ai pas dit, il devrait y avoir un endroit pour allumer ton micro. 

Si tu es sur ton téléphone, tu as un bouton en haut à droite où tu dois juste cocher dessus, tu le coches, tu dois être sur muet.

Johny, on ne t’entend pas non plus, je reviendrai sur toi Johny parce que je ne t’entends pas, il faudra juste que tu actives ton micro, regardes en attendant comment activer ton micro et je reviendrai sur toi.

Esther, est-ce que tu nous entends ?

Esther, je t’ai donné la parole aussi

Ça doit être ça, c’est juste que tu n’as pas cliqué ton micro.

Esther, ne sois pas timide, on est entre nous, ça marche, pas de souci.

*Jos Annie*, je vais essayer de te donner la parole, voir si tu as une question.

Salut Kendy !

Comment vas-tu ?

Ça va.

Ça fait plaisir de te parler, depuis le temps.

Après, je suis comme Esther, je suis un peu timide, je n’ai pas de questions particulières.

On est entre, il n’y a que des sprinteurs. Ne t’inquiète pas, ici, il n’y a que des sprinteurs, c’est une petite famille en plus.

Si tu es timide maintenant, le 21, on se voit à Paris tous ensemble, il ne faudra pas être timide non plus. Si tu as une question, tu peux la poser.

Ça se passe super bien, pas particulièrement, c’est vrai que la question du sprinteur d’avant était intéressante par rapport à l’ameublement.

Après, j’ai des questions, vu que je suis encore sur les premières vidéos, j’ai vu la partie avec le compromis. La partie aussi avec l’offre d’achat.

En fait, ce que je me demandais, c’est qu’à certain moment, tu parles de faire passer un artisan pour qu’il puisse donner le devis des travaux ou l’avis d’un expert avant de me mettre en condition dans le compromis.

Ce que je me demandais, à ce moment-là, c’est du financement personnel, c’est-à-dire que quand on les fait venir tous les deux, j’imagine que ce n’est pas sans contrepartie.

C’est une bonne question que tu poses. Quand tu fais venir un artisan pour un devis, en général, la majorité des devis sont gratuits. Les devis qui viennent gratuitement, parce qu’ils savent que s’ils ont le chantier, ça vaut le coût qu’ils passent.

Après, il y en a certain qui font payer le devis. Certainement, ces mecs, on ne va pas surement les prendre puisque si on n’avance pas jusqu’au bout du projet on aura payé un devis pour rien.

On va toujours choisir des artisans qui font des devis gratuits pour pouvoir avoir une meilleure d’estimation des travaux.

Après, petite astuce, c’est-à-dire que l’artisan fait son business, s’il n’a pas trop de business, tu lui dis : « je veux acheter un bien est-ce que tu peux venir faire un devis ? ».

Tu es juste sur un projet, il n’y a rien de concret, tu es juste sur ton compromis, je ne vais pas me déplacer pour faire un devis pour rien. Je ne sais même pas si tu vas acheter ou un truc de ce genre. 

Par moment, il y a des artisans qui refuseront de venir faire ton devis juste parce que c’est encore en projet.

Ce que je dis, c’est que tu n’es pas obligé de dire : « je vais acheter un bien ». Tu dis : « écoutez, j’ai un projet de rénovation de bien, est-ce que vous pouvez venir faire le devis ? ».

Et puis, quand il vient, il voit que, effectivement, tu n’as pas encore acheté.

Mais i tu lui dis, par moment, il peut ne pas venir.

Je ne dis pas qu’il faut mentir, il ne faut pas forcément se mettre en avant, mais je veux faire un compromis, mais est-ce que tu peux venir faire le devis gratuitement, te déplacer pour rien. Ça, on va éviter.

Mais en général, le mec qui a vraiment envie de bosser, il va quand même venir et puis va te faire ton devis. 

Après il y a deux choses aussi, même quand il vient, parce qu’il y en a qui vont venir et qui vont venir en étant nonchalants.

Ils vont te dire : « démolition 50 000 €, rénovation 100 000 €, il y en a pour 150 000 € », le devis. Donc c’est pour ça qu’il faut contacter plusieurs, c’est le volume qui va t’aider, c’est-à-dire que tu essaies de contacter plusieurs et dans le lot, tu auras deux pour te faire un devis correct et gratuitement.

Ça, c’est pour le devis et pour la partie expert, pour la partie agencée, s’il y a de grosses fissures, s’il y a des trucs vraiment compliqués, il y a vraiment de grosses fissures sur l’immeuble, il faut vraiment faire passer un expert parce qu’en général quand il y a des rosses fissures, il n’y a jamais de fissures pour rien.

Comme on dit : « il n’y a jamais de fumée sans feu », il n’y a jamais de fumée sans problème.

Je ne te parle pas de petits trucs, des petites écailles, u petit truc tranquille. Mais quand tu as de grosses fissures, le truc qui forme un escalier tout le long de la façade et tout au long du plafond, c’est soit le sol est trop onduleux soit il y a des vibrations pas très loin, il y a un chemin de fer qui provoque de vibrations.

En général, c’est bien de faire passer un expert qui va analyser le bien.

Ce que tu peux dire au mec : « votre bien, il y a pleine de fissures, il faudrait qu’on puisse savoir à quoi c’est dû ? Si voulez le vendre, je veux bien l’acheter, mais il faut qu’un expert dit ce que c’est ». Et dans ce cas-là, il faut faire venir l’expert.

Si tu paies et tu n’achètes pas, tu n’auras pas payé pour rien et en même temps, l’expert qui va analyser les fissures, il ne va pas faire l’analyse pour rien.

Soit c’est le vendeur qui paie, mais si c’est le vendeur qui paie, il se peut que l’expert fasse son analyse un petit peu en fonction du vendeur.

Si c’est le client qui paie, mec, tu mets que ce n’est pas très grave sur le devis. Je ne dis pas qu’il va faire ça, mais il peut pas dire que ce n’est pas si grave que ça alors que ça peut l’être. 

Le plus simple, quand il y a de grosses fissures, j’aurais dit next, mais après, si vraiment c’est une bonne opération, il faudra quand même faire valider par un expert ce genre de fissures et dans ce cas-là, il faudra payer.

Soit tu dis, tu paies parce que c’est toi ou tu dis si c’est le vendeur qui paie, mais si c’est le vendeur qui paie, il faut t’attendre à ce… il n’y a pas de gens forcément malhonnêtes, tu pourras mettre un doute, te dire : « peut-être que ce n’est pas forcément 100 % vrai ».

Parfait, si tu as d’autres questions, n’hésite pas à les poser et puis je pourrai te redonner la parole et on pourra avancer.

Ça marche ?

Pas de souci. Allez, à tout à l’heure *Jos Annie*. 

Je vais essayer de donner la parole à notre ami Régis puisque Régis, à chaque fois il vient, mais il ne peut pas parler. On va voir si, Régis, tu peux parler ou pas.

Régis à l’appareil, ça fonctionne, me voilà.

 Régis, à chaque fois il vient, il ne peut pas parler. Comment tu vas ?

Tranquille, on est là.

Où est-ce qu’en es avec tes recherches ?

On a perdu un petit peu de temps sur les précédents projets, s’en est où ?

J’attends la réponse d’un artisan, j’attends son devis. J’attends aussi la réponse de la courtière. Mais justement, par rapport au financement, c’est ça qui me bloque dans tout ce que j’essaie de faire.

Quand tu vas devant le courtier ou devant la banque, tu présentes ton projet, tu dis : « voilà, j’ai besoin de temps et *0 :23 :49*par rapport au loyer que je vais percevoir ». La réponse qu’ils me disent : « oui, mais si personne ne rembourse, si personne ne paie le loyer, comment en fait ? Comment vous allez faire pour rembourser votre crédit ? ». 

Et à chaque fois, la majorité des cas, c’est ce qu’on me dit.

Je vais essayer de trouver une image, c’est comme tu vas aborder une fille, tu vas aborder une demoiselle, si tu te disais dans ta tête : « elle est trop jolie pour moi », elle-même va le ressentir que tu te dis ça donc tu n’as aucune chance, c’est déjà perdu d’avance.

C’est pareil, quand tu vas arriver sur un projet ou que tu vas présenter un projet locatif, tu dis : « écoutez, j’ai un projet où j’aurai des locataires » si toi-même on sent que tu n’es même pas convaincu de ce que tu dis, on se dit : « ton projet n’est pas bien » et on le sent ça.

Toi-même tu dois être convaincu de ce que tu fais parce que si tu as fait des calculs, tu sais que tu es dans un secteur où tu as au moins 35 000 habitants.

S’il y a 35 000 habitants, on ne peut pas avoir 35 000 habitants sans qu’il y ait d’écoles, sans qu’il y ait des hôpitaux, sans qu’il y ait des trucs à côté, sans qu’il y ait de grosses boites autour

Ces gens qui travaillent dans les boites il faut bien qu’ils se mettent quelque part.

Forcément, quand le mec te dit : « est-ce qu’on va louer » ou tu dis : « monsieur, je ne viens pas avec un appartement, je viens avec cinq appartements. Je suis d’accord, il peut y avoir deux qui ne soient pas loués. Mais vous avez vu le coût de mon projet, même s’il y en a deux qui ne paient pas, même s’il y en a deux qui sont vides, j’ai quand même trois logements qu’ils vont louer ».

Et puis, en même temps, tu lui montrer aussi, tu lui dis : « regardez les chiffres qui sont à *0 :26 :04* en disant : “regardez, il va y avoir de la location, ce n’est pas la peine d’entrer sur ces détails, tu peux simplement lui montrer que la taille de la ville par rapport au secteur, c’est-à-dire que les étudiants, il y a de grosses boites autour, tu dis : « mais regardez, il y a Renault, il y a Peugeot autour, il y a untel autour, les gens sont là, il faut bien qu’ils se logent, forcément je vais louer et puis je ne viens pas avec un bien moisi, je vais arriver avec quelque chose qui sera propre ». 

Donc les gens qui sont là aujourd’hui qui louent, ils vont loués une fois que mes biens seront loués.

Ce n’est pas comme les taxis, c’est premier arrivé premier servi, non, c’est celui qui a le meilleur bien qui va louer en premier et je te dis, et même en location à courte durée.

C’est quand Kendy a loué tous ses biens, les autres vont louer parce que mon truc est propre, il est nickel.

Après, je ne peux pas être full avant tout le monde parce que j’en ai quand même une bonne dizaine, mais avant que les trésors soit vides, il faut y aller. Il faut que tu arrives en confiance avec ton projet en disant : « non, j’ai fait les calculs, je sais de qui je parle. Je ne suis pas dans un village à 50 personnes, on a 35 000 habitants sur le secteur, on a des écoles, des trucs, donc si je ne loue pas, ça veut dire que les gens seront à la rue. De toute façon, tu vas louer ».

Et puis, le même qui te dis ça, tu peux lui dire : « on est en carence de logement ». Même encore aujourd’hui, on construit es tours, c’est qu’il manque des logements.

Le jour où la population va commencer à décroitre, effectivement, on pourra s’inquiéter de ça. Mais aujourd’hui, on est plus sur une cop qui croit, sur une cop qui décroit.

Donc arrive en étant en confiance avec ton projet en te disant : « je suis là pour faire des logements de qualité, de toute façon, mes biens seront loués avant les autres et même mes biens ne seront pas suffisants, il faudra que j’en achète d’autres ». 

En arrivant comme ça, le mec il ne peut que te dire : « il a raison, il y a un manque de logements, il faut que ça arrive, ne t’inquiète pas ».

D’accord. Et J’avais une note par rapport au financement, quand tu as eu la banque ou encore une fois le courtier qui te dit : « le bien que vous voulez acheter est trop loin de votre lieu de travail, etc. », encore un autre problème sur lequel tu es tombé, il me dit ça, le mec, il chercher la petite bête à chaque fois : « oui, mais si, oui, mais ça ».

En fait, quand tu investis pour la première fois, ils cherchent la petite bête un peu partout.

Il y a trois façons de présenter ton projet, j’ai refait les vidéos des trois premières semaines, je les ai refaites. 

Alors, il y a trois façons de présenter le projet, soit tu viens et tu présentes ton projet en étant full locatif, c’est-à-dire que tous les logements seront en locatifs.

J’ai envie de dire que tu sois à côté du bien ou pas, ce n’est pas un problème parce que tu viens présenter un projet full locatif.

L’avantage de ça, c’est que tu vas pouvoir dire au banquier : « écoutez, j’ai cinq logements, les cinq vont être loués, donc j’aurais tant de revenus, il n’y a pas de souci ». On est vraiment sur de la location pure, on va juste essayer de la rentabiliser.

Après, il y a la deuxième façon de présenter le truc en disant : « écoutez, c’est un projet mixte, il y a cinq logements, il y en a quatre qui seront en location et un qui sera pour moi ».

Alors, celui-ci, cette façon de présenter le projet, c’est dans le cas où il faut que l’histoire que tu racontes soit cohérente.

Parce que c’est vrai, si tu lui dis : « Oui, j’habite à Paris et que je vais acheter un bien à Dunkerque et mon boulot est à Paris, je vais prendre la route tous les jours ». 

Il va se dire : ‘tu te fous de ma gueule.

Oui, c’est clair.

C’est pour dire qu’il y a des gens qui sont à Lille est qui travaillent à Paris tous les jours, ils prennent le train.

Il y a des gens qui se disent, ce sont des gens que j’ai rencontrés et qui me disent : « ma famille est dans le Nord, je bosse toute la semaine à Paris pendant trois-quatre jours et après, je remonte dans le Nord ».

Il faut voir comment tu racontes l’histoire, comment tu la présentes.

Je dis que ce n’est pas que tu mens, mais après, tu peux changer d’avis. 

Oui, c’est bien.

Après, il faut voir juste comment tu peux présenter le projet pour que ce soit cohérent.

Si tu le présentes en mixte, il faut effectivement que ce soit cohérent comme ça et tu présentes ta résidence principale, tu peux dire : « oui, aujourd’hui, je travaille à Paris, mais j’ai prévu d’être muté parce qu’aujourd’hui ma famille, avec madame et les enfants, on ne sera plus dans le Nord ou dans le Sud et on a prévu de quitter. Mais en tout cas, pendant cette année, j’ai fait le sacrifice de faire la route en attendant d’être muté ».

Mais le mec ne peut pas te dire « ce n’est pas parce que vous êtes trop loin ou quoi que ce soit ».

Je pense que ce n’est pas ça le vrai problème.

Si tu racontes bien l’histoire, normalement ça doit passer à part si c’est vraiment aberrant. Il se dit : « non, ce n’est pas possible ».

Je ne sais pas comment on peut le dire, si c’est l’histoire de Dunkerque-Paris, on se dit : « c’est vraiment aberrant, ce n’est pas possible ».

Tu as trois heures de route tous les jours pour aller bosser, tu ne vas raconter ça à qui que ce soit.

Mais il faut juste que l’histoire que tu racontes soit cohérente et si tu décides de le présenter en locatif, il faut juste que ton projet soit rentable et s’il est rentable, c’est tout, on y va.

Le bien que tu as trouvé, tu l’as déjà présenté ou pas encore ?

Je l’ai présenté, j’attends sa réponse. Le mec m’a dit qu’il va appeler l’agent immobilier pour avoir des infos supplémentaires, etc. J’attends le devis pour lui envoyer aussi parce que je lui ai dit à peu près, en prenant les 1 000 € du mètre carré, je lui ai dit : « j’ai besoin de temps ».

Après j’ai dit : ‘madame, j’ai vraiment pris large, restez tranquille, ne vous inquiétez pas, le truc sera réduit de 40 000 €, pratiquement. J’ai quand même appelé l’agent immobilier pour avoir des infos, pour voir à peu près le coût des travaux, etc.

Derrière ça, j’ai commencé un devis pour pouvoir lui dire : « maintenant, j’ai ça, qu’est-ce qu’on fait ? ». Ça fait une semaine que j’attends.

Une semaine ? Mais c’est bon Régis, je pensais que tu allais me dire trois semaines.

Si ça fait juste une semaine que tu attends, il faut lui laisser le temps à cette petite dame. 

Mais tu es excité, c’est pour ça que tu es chaud patate. Ne t’inquiète pas, je pense que tu peux la relancer d’ici la semaine prochaine voir un petit peu comment ça avance.

Et puis, ce que tu peux également faire, c’est essayer de consulter d’autres courtiers sur ton secteur pour voir celui qui va dégainer le plus vite possible.

Le problème, c’est qu’avec cette courtière, c’est qu’on avait vu une maison qui était dans le même prix et cette maison, on l’a perdue parce que le manque de temps.

Mais j’ai vu une autre maison, mais c’est le même agent immobilier, c’est la même ville et c’est moins cher.

Maintenant, je ne sais pas comment tu fais pour les trouver ces trucs, mais c’est bien.

Ce n’est pas de trouver le bien qui va te freiner, c’est le financement.

Voilà, c’est ça, c’est le financement. C’est un gros problème ça, je ne sais pas pourquoi, mais bon, c’est comme ça.

Laisse-lui un petit peu le temps et essaie de voir avec d’autres personnes. Multiplie tes chances de faire financer le projet en essayant de consulter le plus de personnes possible et puis tu pourras avancer.

Justement, il y a quelqu’un, je ne sais plus qui m’a raconté qu’un courtier lui a dit : « quand vous consultez un courtier qui vous donne un refus, s’il est répertorié au niveau national, personne ne va vous financer ». Ça, c’est du gros flan. 

Si quelqu’un te dit ça, tu te dis : « lui, il raconte du flan », la même banque, Crédit Agricole par exemple, si tu veux du crédit à Crédit du Nord et Crédit Agricole à Paris, si tu retires de l’argent à Paris, tu ne pourras pas.

Si tu e inscrit dans le Nord, tu ne pourras pas retirer de l’argent à Paris, pas avec la carte bleue, je te parle au guichet.

Pace que ta banque, elle est vraiment régionale et parfois, c’est départemental.

Si tu fais un prêt à Paris, si tu fais à Dunkerque, les mecs ne sauront même pas que tu as fait un crédit, même le Crédit Agricole.

Et j’ai des membres qui ont deux prêts dans la même banque, Crédit Agricole, dans deux villes différentes et les mecs n’ont rien capté et pourtant, c’est la même banque.

Ne t’inquiète pas tu consultes, tu consultes le maximum de courtiers possibles et puis tu essaies de multiplier tes chances pour avancer.

Ça marche. 

Si tu as des questions, tu me reposes et je te redonnerai la parole maintenant que tu peux parler. On fait ça, à toute à l’heure.

Si tu veux la parole, mets-moi un petit commentaire, je te mets la parole.

Johny, il a posé la question. Il y a un moment que Johny a levé la main.

Johanne, je te donne la parole juste après, je vais juste voir si Johny ça marche. Je l’ai vu levé la main.

Johny, je ne t’entends pas, ton micro dot être désactivé, je vais redonner la parole à Johanne.

Halo ! Tu m’entends ?

Oui, je t’entends.

Ça va bien, merci de m’avoir envoyé le lien, je t’avoue que comme je t’ai dit, je suis un peu focus sur les projets donc je ne vois pas tous mes mails, je vais peut-être donner un coup de fil au notaire pour faire tout ça.

Il y a pas mal de monde à qui j’ai envoyé le Watchup parce que j’ai vu que la dernière fois, il n’y avait pas grand monde.

Marie avait eu le mail, mais j’ai vu qu’il n’y avait pas eu mal de personne qui avait vu le mail et je l’ai envoyé par Watchup, ça sera beaucoup plus simple.

Souvent, j’ai des questions et je me dis : ‘ça, c’st une très bonne question, mais les autres sprinteurs n’ont pas accès à la réponse que je donne parce qu’on est en one to one alors que là, ça peut être intéressant de partager tous ensemble.

Dis-moi, où en es-tu Johanne par rapport à ton projet ?

Où est-ce que j’en suis ? J’ai u retour aujourd’hui même du notaire sur le compromis, pour lui, il n’y a pas de problème sur le compromis.

En fait, j’avais modifié le compromis parce que j’ai demandé une rallonge pour le délai du prêt à l’agent.

J’ai signé le compromis, a priori la semaine prochaine, le truc, c’est qu’on arrive en juillet-août. Je lui ai dit : « monsieur, ça va tourner au ralenti en juillet et août, est-ce que je peux avoir une petite rallonge pour le délai du crédit ? ». Tu vois ce que je veux dire ? Je vois le délai s’allonger.

Le compromis, on va le signer, il y a les devis qui arrivent, je t’ai envoyé les deux premiers, mais, je n’en ai pas reçu d’autres, j’ai remis un coup de colis au niveau de l’artisan.

J’ai un autre artisan qui doit passer, ça sera après le 22 juillet parce qu’il voulait faire ça cette semaine, mais il n’était pas dispo.

Mais tu me diras, ce n’est pas tellement grave.

Je voulais passer par une troisième boite d’artisan, je pensais à la Maison de travaux, mais ils sont courtiers en travaux, ils voient de mauvais œil d’être mis en compétition.

Ça, c’est nul, j’ai utilisé ces mecs juste pour avoir un devis. Pour moi, c’est des bras cassés, les mecs ne savent rien faire.

Ils voient de mauvais œil *0 :39 :21* ils ont dit non. Je me dis : « au pire, j’ai deux boites qui font les devis », je sais que trois, c’est le bon chiffre, mais deux, je me dis, ça permet de confronter deux types de devis. Qu’est-ce que tu en penses ?

Justement, en parlant de devis, j’ai pensé à toi cette semaine parce que j’étais en train de retravailler sur la semaine quatre, sur la partie travaux.

Normalement, j’ai refait les premières vidéos, tu verras que j’ai fait un fichier pour l’estimation des travaux.

Je crois je te l’avais envoyé, prend le fichier pour vérifier chacun des postes, parce que j’ai utilisé ton exemple parce que je me suis dit : « j’ai regardé le poste de la salle de bains et sur le premier devis que tu m’avais envoyé, le mec a mis 4 500 € pour la salle de bains ».

Alors, quand on regarde bien, une salle de bains, c’est très simple, c’est une toilette, c’est un lave-main et c’est une cabine de douche.

Le mec a mis mosaïque, carrelage et finalement, on était à 4 500 € alors qu’à moins de 1 500 €, tu dois avoir une salle de bains.

Pense bien à reprendre tous les coûts que tu as sur la salle de bains. Si tu as 1 500 €, ça va, mais si une salle de bains te revient à 3 000 balles, 4 000 balles, il y a un souci. Tu dois revoir ce poste.

Mais de toute façon, je laisse envoyer les devis et puis après, je vais éplucher chacun, je vais dire : « ça, je ne veux pas besoin » et j’ai pris les matériaux.

Je t’avoue que je vais me rapprocher beaucoup de ce que tu fais, donc parquet stratifié… franchement, je vais beaucoup me rapprocher, je vais faire un truc qui marche.

Justement, je ne sais plus qui me disait ça, c’était Arsène qui me disait ça, je crois, je vais essayer de reprendre même les références que j’ai utilisées même que tu n’auras presque pas à réfléchir. Tu auras juste à dire au mec : « voici le parquet que je veux, voici le truc que je veux » et puis tu y vas. 

Pareil pour le lavabo, j’ai eu un membre du programme qui avait pris un lavabo super gros, on n’a pas besoin de gros truc comme ça, il faut vraiment que ça soit pratique, petit lave-main tranquille. 

Le petit lave-main en plus, on n’a pas beaucoup de place dans nos salles de bains. 

Donc un petit lave-main, ça fera largement l’affaire.

Le mec qui a besoin de faire sa lessive dans le lavabo, il ira ailleurs.

On n’a pas de places pour tout ça, le mec puisse se laver les dents et se raser et puis voilà.

On est vraiment dans l’efficace et entre rapport qualité-prix, c’est-à-dire qu’on doit rester efficace, mais on n’est pas là pour claquer du fric, salle de bains à 5 000 balles, ce n’est pas pour nous.

Ce sera pour la résidence principale, mais par pour la location.

Je pense vraiment m’approcher d’un truc qui marche, de ce que tu fais. Je ne suis pas là pour e beautiful, je ne suis pas là pour le beau.

Je veux du beau efficace, je veux de la qualité, mais j ne veux pas mettre non plus du marbre partout comme tu dis.

Tu as tout compris mon gars, c’est exactement ça.

Je ne sais pas si d’autres personnes sont concernées, tu te rappelles sur l’immeuble que j’ai repéré, il y a deux locaux au rez-de-chaussée.

Justement, c’était mardi, j’ai eu rendez-vous avec le représentant des Architectes des bâtiments de France, il m’a donné des directives.

Je suis en secteur A, l’immeuble qui m’intéresse, c’est un immeuble en second intérêt, ce n’est pas un immeuble classé, ce n’est pas un immeuble de premier intérêt, donc ça va.

Il faut juste que je respecte certains codes couleur et il faut aussi que ma façade, parce que je veux changer la façade, parce que je veux transformer des locaux commerciaux en habitation, donc il faut que je fasse un permis de construire.

Donc, ça ne va pas forcément être compliqué, j’ai fait un petit tour de la ville avec lui, il m’a dit : « c’est une façade que vous pouvez reproduire ».

On a fait un tour pour avoir des idées. Donc j’ai des idées.

La prochaine étape, c’est faire des croquis éventuellement ou lui envoyer des photos pour lui dire ce que je vais faire, lui dire mes intentions et il me donnera après une validation.

Ça marche. Après, Boris avait pris une architecte pour faire le permis de construire. Ça, c’est quelque chose que tu peux éventuellement faire parce qu’il y a du boulot quand même, parce qu’il faut faire les plans et c’est assez chiant à faire.

Je pense que c’est quelque chose que tu peux faire faire.

Après, pour les autres plans que tu peux faire, tu pourras les faire toi-même.

Pour le local commercial, c’est mieux de le faire faire par un artisan et l’architecte préparera le dossier qu’il pourra aller présenter pour toi.

Je ne sais plus combien avait payé Boris, mais ce n’était grand-chose. Ça devait être un truc dans les 1 000 €. Pour le temps que ça prend, si c’est juste ça, tu peux passer par ses services.

Et justement, petite question qu’on m’a posée aussi en me disant : « mais Kendy, étant donné que c’est un local commercial, est-ce qu’on peut faire de la location à courte durée puisque c’est une activité commerciale ? ».

Logiquement oui, tu peux faire de la location à courte durée dans un local commercial en respectant quand même des normes correctes, c’est-à-dire en faisant un vrai logement.

Mais le truc qu’il faut te dire, c’est que si demain tu veux relouer ton bien en location standard meublée, classique, tu ne pourras pas.

C’est pour ça que c’est mieux faire la transformation, le changement de destination comme ça tu seras tranquille. Même si demain tu ne veux faire que de la courte durée ou de la location standard, tu pourras toujours le faire parce que tu auras la possibilité de faire les deux.

Mais je prends ton conseil, déjà un architecte à 1 000 € au vu du budget global, ce n’est rien et j’ai déjà téléchargé le CERFA, pour un permis de construire, c’est des démarches assez lourd. Si je peux être accompagné là-dessus, il vaut mieux passer par l’architecte.

Le mec a déjà des trucs tout fait, il v te donner le plan. En plus celui de Boris, il avait produit un plan vraiment sympa, il a fait le plan pour tout l’immeuble.

Franchement, il faudrait qu’on revalide avec Boris. Je ne sais pas s’il est connecté Boris, il n’est pas là, ce n’était pas énorme et il avait pondu les plans, c’est franchement sympathique.

Après, ces plans, tu peux les utiliser toi-même pour faire tes plans en 3D comme ça tu auras une meilleure vision de ton projet.

Mais il m’intéresse ton Boris. Il investit dans quelle zone, il ne serait pas en Bourgogne-Franche-Comté ?

Il est dans le Sud, il n’est pas dans ton secteur, il est dans le Sud, Boris.

Tu peux regarder les architectes pas loin de ton secteur aussi, ça ne devrait pas excéder les 2 000 €. Essaie de voir ça et puis tu verras pour qu’il puisse te faire les plans plus le dossier pour le permis de construire. Ça marche ?

Je me note ça.

Si tu as d’autres questions, tu me les poses et comme ça, je te redonnerai la parole.

En tout cas, merci pour les réponses, Kendy. Ça avance, ça sprinte.

On fait ça, on y va mon gars. Chao, à tout à l’heure.

Il faut que tu me dises, si tu as une question, tu me la poses et puis, je vais te donner la parole

Je vois qu’il y a un champion avec nous, attends, je vais te donner la parole.

Est-ce que tu nous entends Stevens ?

Comment va le champion ? Comment ça va ?

Ça va.

Franchement, ce n’est pas bien tu commences à faire des euros, tu ne parles plus dans le groupe, tu ne dis plus rien.

Tu fais quoi maintenant, comme ça se passe dans ton coin ?

Ça se passe, ça *bouge* fort quand même. Après, il y a toujours des cassos dans le bendo, ça se maintient, il ne faut pas se mentir.

Des fois tu peux tomber sur de gens bien, c’est pour ça que je préfère faire un Booking. Je t’avoue, le Booking, c’est beaucoup plus respectueux.

Le mec qui m’avait piqué ma télé, c’était un mec de Airbnb, j’en avais eu sur Booking qui m’avait piqué une télé aussi.

Il y a plus de cassos sur la Airbnb, tu dois avoir aussi sur Booking, peut-être moins. Au final, tu génères plus.

Tu es à combien en termes de cash, sur la Airbnb ?

En fait, j’ai les deux, Airbnb et Booking. Booking il y a beaucoup plus que Airbnb, je trouve, les clients. Et aussi, j’ai beaucoup de personnes qui viennent travailler, qui passent en direct.

Tu as fait ta plateforme et tout aussi ? 

Je n’ai pas fait de plateforme, j’ai mis le lien, et puis les gens viennent directement.

Mais justement, il faudra que tu fasses ta plateforme parce que la plateforme, une fois que tu es sur Page 24, tu as un endroit qui s’appelle… Maintenant, tu n’es plus obligé de faire des trucs compliqués en achetant avec du Road Press. Il y a une plateforme qui va te faire directement ta plateforme et ils te font un truc vraiment propre.

Tu n’as juste qu’à acheter un nom de domaine et ça te fait un truc propre mon gars.

Avoir le truc de Road Press comme j’ai fait, c’est un peu chiant à faire, c’est un peu complexe.

Mais maintenant, tu n’es plus obligé de faire comme ça, tu peux acheter le nom de domaine et après ils te font la trame.

La personne arrive sur la page avec les photos qui apparaissent et après, la personne peut reserver directement. Il faut que tu fasses ta connexion et après c’est parti.

Je vais faire ça, alors. 

Il y a autre chose aussi, je n’ai pas encore montré dans le programme, s’il y a des gens qui sont un peu en galère parce que des fois tu as des gens qui sont en galère, tu pourras utiliser un truc qui s’appelle Payfunnels.

Le Payfunnels, quand tu vas faire tes courses, tu mets ta carte dans un truc pour payer, un moniteur de paiement.

Ce truc, c’est un peu pareil, c’est comme le *semeup*, c’est un peu, mais sauf que c’est en ligne et tu envoies le lien à la personne et après elle rentre ses coordonnées et puis elle peut faire son paiement.

Si tu veux mettre ça en place, il faut quand même que tu passes par une secrétaire parce que sinon, ça va être chiant.

Les gens t’appellent pour une nuit, j’utilise ça que les gens veulent payer 1 000 €, 2 000 €, tu envoies ça et au lieu de passer par la plateforme, Booking, qui va prendre 15 %, les 150 €, les 200 €, tu peux les garder pour toi.

Je ne sais pas si tu m’entends, mais je ne t’entends plus, Stevens.

Halo ! On a coupé, je suis désolé. Comment ça s’appelle ?

Un Payfunnels.

D’accord.

Après, tu pourras le prendre vraiment, c’est un truc pour pouvoir récupérer l’argent rapidement. Mais sinon, le plus simple, c’est de connecter ton Skype à ta plateforme et tu dis aux gens : « allez sur le site », et de faire leur réservation directement comme ça, ça permet d’avoir un site et de pouvoir être autonome.

Et sinon, si tu dois le faire manuellement à chaque fois, ça devient chiant à la fin.

Mais en termes de revenus, ceux qui sont en location à coutre durée te rapporte combien mensuellement ?

Normalement, 350 €, en Airbnb, ça me rapporte minimum 600 € à 700 € par studio, donc 1 400 € minimum.

Ça va, c’est cool. Les trois autres ils sont quoi, ils sont avec des étudiants, c’est ça ?

Oui, des étudiantes, ce n’est que des femmes. *0 :52 :43*

Au début, je me suis dit ça aussi, je ne vais prendre que des filles parce qu’elles sont *0 :52 :53* 

J’ai pris de jeunes travailleurs et j’ai augmenté le prix un petit peu. Maintenant c’est 717 €.

Mais il faut que tu partages tes résultats. Tu as pris tes sous et tu es parti, tu ne parles plus dans le groupe.

Ça fait plaisir pour toi, j’espère que tu vas pouvoir recommencer l’opération rapidement.

Mais j’ai une stratégie que je dois faire, je pense que je vais acheter une résidence principale et je demande une *0 :53 :44* de trois ans. 

Je ne paie pas le crédit pendant trois ans, trois ans après, je le vends et vu que je veux faire un crédit logement, c’est comme ça, je pourrais garder l’épargne.

Ça me fera peut-être 200 000 € d’épargne, je vais montrer 200 000 €, pas forcément tout, mais montrer 40 000 € d’épargne à une banque et ça va me permettre d’accélérer un peu plus.

C’est vraiment accélérer parce que si tu attends trois ans pour pouvoir basculer, ça va être un problème.

Donc entre temps *0 :54 :18*

Ça sera la deuxième partie, mais j’ai souvent regardé les montages de holding SCI, je pense que ça devient plus stable. 

Ça, c’est très bien *0 :54 :36* sur ces trucs alors que ça dépend vraiment de l’objectif tu as. Parce que si aujourd’hui tu veux générer des revenus pour pouvoir en vivre, l’histoire des SCI ou de sociétés, ce n’est pas pour toi la meilleure solution parce que pour retirer le cash, il faudra que soit tu te verses des salaires soit tu les prennes en dividendes.

Mais en dividendes, tu as 30 % de flat tax et si tu te dois te verser des salaires, tu auras les charges sociales à payer alors que si tu les as en nom propre tes biens, tu peux récupérer le cash directement.

Je ne dis pas qu’il ne faut pas faire des sociétés, il faudra faire les sociétés quand tu seras à la deuxième étape où tu commences à taper dans les 41 % de taux d’imposition et effectivement, ça devient judicieux.

Mais avant, il vaut mieux exploiter au maximum *0 :55 :28* 

De toute façon, ça va devenir chaud, j’ai vu les trucs qui viennent de passer, dès que tu dépasses les 23 000 €…

Mais non, il n’y a pas qu’une seule condition, il y a trois conditions…

Ça a changé, maintenant, il n’y a plus le RCS.

Il y a quoi ?

Il n’y a plus la troisième condition à s’inscrire au RCS.

Même s’il n’y avait plus RCS, je n’ai pas encore vu. *0 :56 :03* et il faut aussi que ça représente la moitié du revenu…

Maintenant, c’est les deux et le *0 :56 :13* fiscal ils ont dit passage automatique.

Mon notaire et mon comptable ne m’ont rien dit par rapport à tout ça, je n’ai pas entendu ce truc. Je ne sais si c’est des trucs qui vont passer plus tard, je vais voir ça avec mon comptable, il n’y a pas eu de problématique par rapport à ça.

Je pense qu’il faut exploiter cette niche parce que même si tu as fait le RSI, tu dois payer 41 %. Mieux vaut payer 23 % maintenant que de te dire que tu vas payer 30 % avec la société sur de l’argent que tu ne pourras pas récupérer tout de suite. Parce qu’il faudra que tu aies un an de revenu pour pouvoir récupérer le cash, tu ne peux pas prendre de dividendes si tu n’as pas encore fait de bilan. Il faut réfléchir.

Franchement, même si demain on me dit de payer le RSI, je m’en bats les reins parce que je paie les 23 %, d’accord, ce n’est pas grave, en plus, ça me permet de cotiser pour ma retraite aussi.

Et si je suis malade, c’est de la cotisation, je m’en moque.

Si tu te dis que tu vas te mettre en société, si tu commences à avoir de la TVA, ça te fait 20 % en fonction des revenus que tu vas prendre, c’est surtout 20 % sur les loyers que tu vas avoir.

Ensuite, tu auras les 30 % sur la flat tax et si tu te verses des salaires, les cotisations plus les impôts sur le revenu que tu vas te faire avoir.

Franchement, focalise-toi sur ce qui marche aujourd’hui et après, le reste, tu verras pour plus tard. Mais ce n’est pas judicieux de partir en société tout de suite, pas dans ta situation. 

Après, c’est toi qui vois comment tu vas t’organiser. Je pense que c’est dans un deuxième temps que tu devrais voir ça.

Non, je pense faire les deux, je suis désolé, mais…

Non, mais c’est comme tu veux, c’est toi qui vois. De toute façon, il faut avoir les sociétés parce que la société, ça grossit, et en même temps tu peux avancer en doublette, c’est-à-dire que tu peux avoir la société qui est là sans en parler.

La société peut exister sans que la banque le sache.

Si tu veux générer du cash, il faudra que tu continues de grossir en nom propre.

Ça me fait plaisir d’échanger avec toi, c’est bien.

Si tu as des questions, n’hésite pas, je te redonnerai la parole. À tout à l’heure. 

Qui n’a pas encore eu la parole ? Esther m’a dit qu’elle était timide. Esther, si tu as des questions n’hésite pas à me dire

Malika, je vais te donner la parole, voir où tu en es.

Coucou Malika, je ne sais pas si tu m’entends. 

Stevens qui gère. Il génère des euros notre amis Stevens.

Malika, je n’arrive pas à t’entendre, c’est dommage.

Johny, je vais essayer de te redonner la parole voir si on t’entend parce que tout à l’heure on ne t’entendait pas.

Est-ce que tu as réussi à mettre ton micro ? A priori non, on ne t’entend toujours pas.

Tu m’entends, Kendy ? 

Comment tu vas Johny ? Tu es au bled, on ne t’entend pas, ton Internet ça ne va pas.

Je ne sais pas si tu m’entends, mais je ne t’entends pas très bien.

C’est moi, je n’ai pas beaucoup de réseau, je ne t’entends pas très bien.

Je vais essayer de te redonner la parole.

Est-ce que tu nous entends, Johny ? A priori, ta connexion ne doit pas être tip top. Ça ne marche pas, désolé.

Si tu as des questions, n’hésite pas à le mettre dans la chatbox comme ça je pourrai te donner la parole.

Ma petite Laure, ça fait longtemps que je ne t’ai pas eue, je vais te donner la parole, voir où tu en es.

Halo Laure ! Est-ce que tu nous entends ? Laure doit être sur son téléphone.

Oui, quand il y a le triangle, c’est que tu n’es pas attentif.

Laure, tu nous entends ou pas ? Il faut activer ton micro parce qu’on ne t’entend pas.

Halo Kendy !

Ça va ou pas ?

Ça va bien et toi ?

Ça va, nickel. Quelles sont les nouvelles, où est-ce que tu en es sur le projet ?

Ça doit faire cinq semaines, la signature et puis la signature du prêt et la suite onze jours après dès que j’ai la proposition de prêt et qu’on respecte les onze jours, etc.

Donc on prévoit une signature finale autour du 26-27 juillet.

Le 26-27 juillet, d’accord. *1 :02 :46* début août, je viendrai te voir, je pense que peut-être le 3 ou le 10 août, je viendrai te voir.

D’accord, super.

Il faudra qu’on s’organise par rapport à ça, on se dira la date précisément. Tu signes quand exactement l’offre ? Tu as signé ou tu vas signer ?

J’ai rendez-vous avec la banque pour signer, on signe samedi, après on passe à l’étape suivante qui sera l’édition de l’offre de prêt. Je ne sais pas trop dans quel ordre ça se passe, mais en tout cas, j’ai rendez-vous samedi avec la banque pour signer et après le reste.

Le banquier, il va te sortir l’offre direct normalement, sinon il t’enverra début de semaine par courrier, mais il peut te la sortir direct. Tu vas attendre les dix jours et tu lui renvoies.

Justement, je ne sais plus avec qui j’en discutais, ça devait être Selim, je crois. 

Tu es déjà sur la partie financement, il faut que tu valides toute la partie logistique avec ton artisan parce qu’il ne faut pas que tu signes et que tu attendes trois ou quatre mois que ton chantier débute.

Exactement parce que les intérêts courent, il faut que je voie avec l’artisan. Le problème, c’est que je n’ai qu’un seul artisan qui est passé pour me faire un devis, même si son devis est intéressant, j’aurais voulu faire passer un deuxième artisan pour comparer, voir ce qu’ils disent. Ça va être quand j’aurai les clés. 

Tu n’as pas besoin d’attendre les clés, Laure, il faut que tu essaies d’avoir deux autres devis que tu puisses comparer.

Selim, il avait eu un autre artisan, il n’a pas pu valider avec l’artisan, il est là pour faire son business, il a trouvé d’autres clients qui ont validé et il est revenu vers lui, il lui a dit : « c’est à partir de novembre que je serai dispo ».

*1 :05 :26* il va signer bientôt. Pour éviter ça, il faut que tu valides.

Je regarde, j’ai deux-trois adresses, je vais les contacter, je vais les faire intervenir sur ce chantier, voir un peu. 

C’est ça. De toute façon, tu es bien lancé, tu as ton offre de prêt.

Dès que tu auras ton offre de prêt, tu demandes par écrit.

Il y a un de mes biens où j’ai les clés, je n’ai même pas encore eu l’offre. J’avais détapissé, je n’ai pas fait de gros trucs. Je n’avais pas signé que j’avais commencé à détapisser.

Le truc, c’est que quand j’ai signé, les travaux étaient plus qu’entamés. *1 :06 :30* 

Même si tu as un différé d’emprunt, pour te dire qu’on est là pour générer du cash rapidement.

Le but, c’est d’organiser ça tout de suite et dis au mec : « écoute, j’aurai les clé le 14, le 15, il faut que le chantier débute ».

Je commence, oui, d’accord.

Dès demain, essaie de voir avec d’autres artisans, essaie d’organiser des visites peut-être pour la semaine prochaine pour faire les devis et comme ça te laissera le temps de comparer et une fois que tu as comparé.

En plus, on arrive dans une période un peu bâtard parce que c’est juillet-août, ils partent en vacances, ça peut être un peu tendu.

Exact, je vais commencer à voir deux-trois artisans, mais l’idéal, c’est d’avoir un artisan qui fait tout.

Oui, parce que tu n’as pas à commencer à gérer tout le monde. Aujourd’hui, je ne le ferais pas. Ce qui a de la valeur pour moi, c’est mon temps. 

Je ne me vois pas à aller dire à des mecs : « le plombier, il n’est pas passé parce que… », je n’ai pas le temps pour ça.

J’ai un mec qui est responsable, si ça ne va pas, je vais lui poser une question claire : « on en est où ? Tu m’avais dit que le placo devait être posé, est-ce qu’il est posé, oui ou non ? ».

Il n’y a pas de : « j’attendais que… ». Mec, ce n’est pas posé, tu t’organises pour que ce soit possible, c’est tout.

Il ne faut pas multiplier les interlocuteurs surtout à notre stade.

On n’a pas le temps pour ça.

Il n’y a pas de temps à perdre.

Nous on va vite, go go, aller vite, il faut que ça soit bien organisé pour que le truc soit huilé.

Si tu dois commencer à réfléchir : « oui, il fallait que je dis ça à untel ou à untel », non ce n’est pas chaud.

C’est bien, il faut que tu fasses ça dès cette semaine, dès demain, tu peux commencer à prendre des rendez-vous pour la semaine prochaine.

Je disais tout à l’heure à Johanne, pense à vérifier les postes avec le fichier que j’ai mis dans ton espace. Pense à regarder, il a dit : « la cuisine, ça va lui coûter du temps ». On est dedans ou on n’est pas dedans, tu pourras négocier ton devis. 

Le but n’est pas de trop dépenser d’argent dans les travaux. On a négocié le bien, il faut négocier aussi le devis pour qu’on puisse avoir le meilleur prix au total sur le projet.

Je pense que ça ne passe pas très bien, je ne t’entends plus.

Si tu m’entends, il faut que tu fasses les devis, que tu voies les postes, que tu puisses valider effectivement le début des travaux.

Comme je ne t’entends plus, si tu as des questions, tu pourras toujours les reposer et je pourrais te redonner la parole tout à l’heure.

Si tu as une question, n’hésite pas à me la poser. Ne sois pas timide, on est entre nous, il n’y a pas à être timide. Tu peux poser ta question.

Je vais essayer de voir si on entend Johny. Johny, si tu nous entends, j’espère que ta connexion est bonne. Johny, ça ne marche pas.

Esther, apparemment, tu n’as pas toujours de questions. Esther, je te laisse poser ta question si tu en as une. Je ne sais pas si tu en as posé une.

Si tu as une question, Esther, n’hésite pas à la poser, je te donnerai la parole.

Malika, je ne sais pas si tu as parlé, si tu n’as pas parlé encore, je t’invite à te manifester.

Ça fait déjà une heure qu’on est là, s’il n’y a plus d’autres questions, je ne vais pas te prendre plus de temps parce que le temps, c’est de l’argent.

Donc, tu dois surement aller faire des recherches soit d’artisans, soit de biens, il faut que tu ailles sur le terrain.

Mais si tu as des questions, pose-les-moi et s’il n’y en a plus, je vais te laisser aller sur le terrain.

Je ne sais pas si tu as posté un truc Esther. C’est qui ? C’est Cécilia.

Cécilia, je vais essayer de te donner la parole, je ne sais pas si tu as posé une question, mais j’ai vu un point d’interrogation sur ton truc.

Est-ce que tu nous entends, Cécilia ?

Ce moi qui n’a pas de connexion parce que je ne comprends pas trop.

Dis-moi si tu m’entends parce que j’ai l’impression que je n’ai pas de connexion. Est-ce que tu peux me dire si tu m’entends bien, si la connexion est top, sinon je vais changer de réseau.

Cécilia, il faut juste que tu actives ton micro, je ne sais pas si tu es sur ton téléphone, il y a un petit micro gris, il faut juste que tu appuies dessus et ça va l’activer. Et si tu es sur ton PC…

Coucou Cécilia !

Oui, on t’entend, tu vas bien ?

Halo, oui, ça va.

Bienvenue à toi.

Tu sais, c’est la première fois, j’ai raté la première séance parce qu’en général je suis dans les transports. Là, je suis rentrée. Je n’ai pas de questions parce que je suis encore au début, je me suis déjà déplacée, mais si la ville est à deux heures, c’est ultra fatigant. À partir de maintenant, je vais utiliser le train. Je dirais que je n’ai pas de questions.

Après, j’ai visité des villes, tout ce qui est Douai, Haras, etc., on se moment, je n’ai pas trouvé pour Haras. Douai, j’ai un contact qui a des biens intéressants, donc là, c’est plus aller les visiter, etc.

Si tu es sur les 35 000 habitants, elle a forcément du potentiel, tu n’as pas à t’inquiéter par rapport à ça. Dans toutes les villes à 35 000 autour de chez toi, à deux-deux heures et demie de chez toi, ça va le faire.

Maintenant, il faut juste que tu t’organises pour faire des visites groupées. Si tu te dis que tu vas à Haras, essaie de partir le matin, essaie d’organiser plein de visites le matin, essaie de voir des agences immobilières entre deux. 

Plus tu multiplies tes contacts sur le secteur, plus tu augmenteras tes chances d’avoir des gens qui vont te contacter.

Plus si c’était Jonathan que les gens commençaient à l’appeler, c’est pareil, plus tu auras de contacts et plus il y aura des gens qui vont te contacter, ils vont te dire.

Selim, le mec lui a dit : « vous avez contacté pour le compromis, le mec n’a pas eu son financement, il revient sur le marché, vous dites quoi ? ». Il s’est positionné, il a eu l’offre.

C’est comme ça que tu dois travailler. Et pourquoi faire ça ? Il faudra que tu choisisses une ou deux villes. Tu ne vas pas te dire : « je vais essayer de faire ça à Aras, Roubaix, Bourges », tu ne peux pas faire plusieurs villes.

Donc essaie de choisir quelques villes qui sont à peu près proches, si tu regardes sur Aras-Douai, et quand tu y vas-tu quadrilles le secteur pour faire en sorte que ce soit le tien et dès qu’il y a un bien qui arrive, applique-toi et tu seras la première à le faire, essaie d’être partout et de développer partout, humainement, ce sera possible.

Je pense que j’ai pris trop de viles et puis je me suis rendu compte d’un truc, les offres ne sont pas sur Internet. C’est du bouche-à-oreille et puis c’est l’agent immobilier ou même le négociateur chez le notaire, etc., qui dit : « celle-là, on ne l’a pas mis sur Internet parce qu’on sait que ça va avoir du succès, etc. ».

C’est vrai, il y a Johny qui m’avait présenté une pépite, un truc monstrueux sur le papier. Effectivement, c’était un bien qui n’était qu’en agence. Je lui ai dit : « mais comment tu as trouvé ça ? Parce qu’il n’y a aucun sprinteur qui m’a présenté ça ». Effectivement, c’est parce qu’il avait des contacts avec l’agent immobilier, c’est pareil.

Il faut que tu aies des agents immobiliers, des contacts sur le terrain. Les mecs vont te sortir des trucs qui ne sont pas sur toutes les agences.

J’ai visité avec l’agent immobilier et il m’a : « j’ai compris ce que vous recherchez, Monsieur POLESTIN, attendez, on va visiter un autre truc ». Et j’arrive : « pourquoi vous n’avez pas mis ça sur l’annonce, on serait venu voir ça direct », j’ai pris l’offre.

Tu as raison, des fois, les offres ne sont pas forcément sur les annonces et pour pouvoir développer ce réseau, il faut que tu sois sur le terrain, il faut que tu sois en contact avec les agences et les agences immobilières.

D’accord, entendu.

C’est bien, continue, il faut que tu fasses du volume. Le secret, c’est le volume.

Je me rappelle Tania, elle m’a fait marré parce qu’elle a envoyé du pâté. À peine trois semaines, elle a déjà fait une offre parce qu’elle a envoyé du volume et le secret c’est ça. Plus tu auras fait des vites plus tu auras rencontré du monde, plus ton secteur sera quadrillé et plus rapidement tu pourras trouver des bonnes affaires.

Même si tu n’y pas en voiture, il faut que tu t’organises pour aller en visite une fois par semaine, c’est le minimum selon moi. 

D’accord, entendu.

Si tu as des questions, n’hésite pas, je te redonnerai la parole et il faut que tu remplisses ton fichier d’analyse et tu continues.

Esther, j’ai vu que tu as mis un point d’interrogation. Je ne sais pas si je peux te donner la parole.

J’essaie de te donner la parole, Esther, si tu n’es as timide, il ne faut pas que tu sois timide, Esther.

Malika, je vais te donner la parole. Je n’ai pas eu Esther. Coucou Malika, est-ce que tu m’entends, ? Il faut que tu actives ton micro. Normalement, tu es en live.

Je ne sais pas si tu es sur ton téléphone, il faut que tu appuies sur le petit micro. Je t’entends. Tu vas bien ?

Ça va, merci. Et toi ?

Ça va, nickel. Où en es-tu ?

Samedi, comme je t’avais dit, j’ai rendez-vous avec un artisan pour qu’il me fasse une estimation des travaux du bien dont j’ai visité samedi dernier. Et apparemment, je ne sais pas si ce sont des sprinteurs, mais il y a des investisseurs dessus.

Du coup, l’agence, la conseillère m’a dit qu’elle va me faire passer avant parce que vu que je l’ai visité avant, elle me met dessus.

J’ai rendez-vous avec elle à 08h00 samedi pour la visite et puis savoir si je fais une offre dessus et j’attends samedi avec impatience.

On a tous la même stratégie, mais on n’est pas beaucoup. Il y a des biens pour tout le monde de toute façon.

Je regardais Régis, en deux semaines il m’a pondu trois ou quatre biens de malades mentaux, donc de bonnes affaires, il y en a.

Donc après, effectivement, il faut que tu sois sur le terrain. Si c’est bon, si le bien respecte le code 127, je te dis go, on y va, il faut que tu avances.

Oui, j’attends de voir comment ça va se passer.

Ce bien, tu peux en faire combien dessus, tu as une idée ou pas ?

Je parlais de quatre, toute la semaine, j’ai essayé de regarder des plans sur des studios qui ne sont pas spécialement grands puisqu’au premier étage, il y a une chambre de 18 mètres carrés et il y a une autre de 10 mètres carrés.

Si on essaie de rééquilibrer, ça fait un studio de 14 mètres carrés, du coup, je ne sais pas si c’est vraiment trop petit.

14 mètres carrés, je ne suis même pas sûr qu’il fasse 12 mètres carrés. Et en plus, il tourne super vite. C’est surtout qu’il est mansardé des deux côtés. Franchement, il tourne nickel, les gens l’apprécient beaucoup, il est plus apprécié qu’un des studios plus grands, mais qui a un lit en mezzanine parce que je l’ai mis en deux places et j’ai prix un clic-clac deux places genre lit mezzanine où le lit est en hauteur.

Quand les papis, les mamies viennent pour ce bien : « et vous, vous n’avez pas de mamie, vous ? Vous mettez un bien en hauteur comme ça, c’est inadmissible ». Tu dis : « madame, mais vous avez vu l’annonce quand même, non ? ».

L’idée, s’il y a de place pour mettre un lit, une kitchenette, une salle de bains, c’est bon.

La seule chose qui peut être compliqué, des fois tu peux avoir 14 mètres carrés, mais le turc est en couloir, c’est mal agencé, c’est tendu.

J’ai un bien qui fait 30 mètres carrés, mais je n’avais pas 15 mètres carrés de couloir.

C’est assez grand, mais finalement, la vraie pièce fait de vie fait à peine 15 mètres carrés.

Ce qu’il faut, c’est que la pièce soit bien agencée, qu’elle soit à peu près carrée et que tu puisses placer kitchenette, ce qui est nécessaire pour que les gens puissent vivre dedans. 

Par rapport à ça, j’ai hésité un peu, mais si tu penses que 14 mètres carrés ça va selon l’agencement, je pense que sur ce bien on peut en faire cinq.

Par contre si tu me dis qu’il y avait une pièce de 10 mètres carrés, il faudra bien que tu vérifies au niveau du mur porteur.

Ce n’est pas un mur porteur.

Dans ce cas, je vais te dire go, le mieux c’est de faire le maximum possible. Si tu penses faire cinq, en termes de rentabilité, c’est un autre délire.

Donc vas-y, fais la visite et puis tu verras bien ce que ça donne et à ce moment-là, tu me feras un retour par Watchup et tu me diras un petit peu où ça en est.

Ça marche.

Parfait. Je ne sais pas si tu avais une autre question ?

Non, c’est tout.

Si tu as une autre question, je te redonnerais la parole tout à l’heure. Je pense qu’on a fait une bonne session quand même aujourd’hui. Johny a levé la main, je ne sais pas si on va pouvoir t’entendre, Johny.

Johny, tu as la parole, il faut juste que tu cliques sur le micro pour pouvoir activer le son.

On ne t’entend pas, Johny, il faut que tu cliques sur le micro. Il y a un micro quelque part, je ne sais pas si tu es avec ton portable ou avec ton PC mais il y a un micro, tu dois juste cliquer dessus et faire activer et on pourra t’entendre.

Tu as pris la place de Régis, c’est Régis qu’on n’arrivait pas à entendre la semaine dernière, mais ça va être toi Johny.

Ce n’est pas grave Johny, ce sera pour la semaine prochaine parce que je n’arrive pas à t’entendre.

Esther, je ne t’ai pas entendu, tu pourras quand même nous faire un petit coucou, Esther.

Attends, je vais te donner la parole pour nous faire un petit coucou quand même et après, je pense arrêter la session.

Je ne sais pas si tu as eu d’autres questions par rapport à ça.

Oui, bonsoir.

Comment vas-tus, Esther ?

Ça va bien, merci. Et toi ?

Ça va nickel.

Tu fais ta timide. 

Non, pas du tout, j’étais au travail, là, je viens de sortir, je suis dans les transports, je ne sais pas si tu m’entends bien d’ailleurs.

Oui, on t’entend bien, ça va.

Super. J’ai deux questions à poser.

Dis-moi.

Avec ma sœur, ça fait deux mois qu’on est sur un projet, mais ça n’avance pas du tout, on est vraiment toujours à la première étape.

On a une maison super saine, l’agent immobilier est super patient, gentil et tout, mais je ne comprends pas pourquoi on n’a pas de concurrent, c’est-à-dire qu’on est les seules sur le projet, je n’ai pas compris.

Et du coup, je me demande si la maison est… peut-être qu’on est passé sur quelque chose de négatif, je ne sais pas.

J’ai plusieurs sprinteurs qui me l’ont présenté, crois-moi, tu n’es pas sur le dessus, il y a plusieurs sprinteurs qui me l’ont présenté en fiche d’analyse. Je l’ai vu.

Je ne sais pas s’ils ont eu la possibilité de visite, j’ai plusieurs personnes qui me l’ont présenté.

D’accord puisqu’on avait un petit doute. Du coup, on se disait : « mais c’est bizarre, pourquoi on est toute seule dessus », je ne comprends pas.

Vous n’êtes pas seuls, en plus des autres personnes qui ne sont pas dans le programme, vous n’êtes pas toutes seules dessus.

On me présente énormément de biens et quand je vois le bien, je dis : « celui-ci, je l’ai déjà vu, il y un sprinteur qui est dessus ». Après, tu peux aller le visiter, je vois les biens.

Il y a une majorité des personnes qui sont en région parisienne, donc le rayon des deux heures, il est à peu près le même pour une bonne majorité des sprinteurs à part ceux qui sont dans le sud qui sont un peu excentrés comme Boris.

Mais tous ceux qui sont dans le nord, dans la région Île-de-France, vous avez la même région de chalandise et du coup, vous me présentez les mêmes biens.

Quand c’est des biens présentés par agence immobilière en particulier comme Régis sait bien le faire d’ailleurs. Mais sinon, il y en a qui m’ont présenté le bien que tu m’as présenté.

D’accord, c’est rassurant.

Après, pour ce projet, qu’est-ce qui bloque concrètement, qu’est-ce qui a fait que vous n’êtes pas plus loin ?

D’où la deuxième question. En fait, on a déjà fait l’offre, etc., et on est à l’étape artisan, donc on a déjà fait appel à deux artisans. 

Le premier, on l’a rencontré, i était super emballé par le projet, etc., on lui avait présenté les plans et tout ça.

Jusqu’à présent, il ne nous a pas donné de nouvelles, on le relançait à chaque fois, chaque semaine, on essaie de l’avoir au téléphone. On n’avait aucune réponse, jusqu’à présent il ne nous a jamais rappelé.

Il ne faut pas avoir ce comportement un peu réactif, il faut être plus proactif, c’est-à-dire que le mec vous a contacté, il dort un peu, il n’est pas réactif, next. On va contacter quelqu’un d’autre.

Voilà, c’est ça, après, on a eu un bon feeling avec lui, on a quand même *fait payer l’aide de l’artisan après*…

Mais c’est ce que je disais, le début de semaine c’est le même truc, je crois que c’était Cécilia qui me disait qu’elle a fait pas mal de visites sur le bien, du coup, ça l’embêtait de passe à autre chose.

Vous avez cet attachement émotionnel qu’il ne faut pas avoir que ce soit avec le bien que ce soit avec l’artisan lui-même, on n’est pas là pour faire copain-copine, on est la plus le cash.

Donc le mec ne répond pas à tes appels ou il ne répond pas à tes trucs, next, on n’a pas le temps. C’est du temps qu’on perd pour rien, il n’y a pas de *1 :30 :32*.

Si le mec ne répond pas, ce n’est pas le bon.

Oui, c’est ça, mais il y avait quand même une relation de confiance, etc. C’est vrai, professionnellement… 

On n’a pas le temps pour ça, les histoires de copain-copine, on fera ça plus tard. Céline a dit que l’artisan a dit qu’il ne pourra prendre son chantier qu’en novembre. Même s’il y avait u très bon feeling, on ne va pas attendre novembre pour qu’il fasse son chantier, on est en juillet *1 :31 :10*

Même si c’était ton cousin, je suis désolé, on travaillera sur le prochain projet. Je dois faire des euros, t’imagines, ça fait cinq mois dans le vide comme ça, non, ce n’est pas possible.

Il faut absolument que tu changes d’artisan et il y a trop d’artisans que tu puisses rester là en train de dire : « j’aimais bien lui, il avait du *goût* », mais non, on n’a pas le temps pour ça.

Il y a un deuxième artisan qu’on a appelé, c’est pareil, pas de réponse, pourtant il a visité la maison la semaine dernière. Du coup, on ne comprend pas ce qui se passe, est-ce qu’on fait appel à un autre artisan ou on perd encore du temps, je ne sais pas ?

C’est comme je disais tout à l’heure, l’artisan est quand même là pour faire du business. Si tu le contactes pour un projet où il n’est pas sûr que ça va sortir, il ne va pas s’engager.

Oui, c’est ce que je me disais, est-ce qu’on peut faire confiance à ces gens par exemple s’ils sont en chantier ? Est-ce qu’ils sont dans les temps, est-ce qu’ils vont faire les choses sérieusement, etc. ?

C’est des choses qui sont décorrélées, j’aime bien prendre des images qui parlent, c’est comme un mec, il se dit : « il va parler à une demoiselle, mais il sait que cette demoiselle, ce n’est pas possible, elle fait galérer le mec, il ne va pas s’engager. Il ne va pas y arriver, il cherche une autre demoiselle ».

C’est pareil, l’artisan dit : « ce client va me faire galérer à faire des devis, machin, je ne sais même pas dans combien de temps ça va sortir, il n’y a même pas d’offre qui est faite, il n’y a pas de compromis, il n’y a rien, je vais me poser sur une autre chose parce qu’à mon avis, ça fait peut-être deux mois que vous avez trouvé le bien, l’artisan doit manger, doit payer ses factures, il doit faire ses trucs.

Pour le compromis, c’est bon, l’offre et tout ça, c’est déjà signé. Et justement, on a l’impression qu’ils ne sont pas motivés *1 :33 :15* Les proprios ont déjà signé le compromis.

Tu as bien fait valider ton compromis par le notaire ?

C’est les proprios qui ont signé pour l’instant, on n’a pas encore signé.

D’accord, mais surtout tu ne signes aucun compromis si ton notaire n’a ^pas validé ça. Je l’ai dit et redit dans les vidéos, c’est une erreur à ne surtout pas faire c’est de se dire qu’on va signer un compromis sans avoir validé… Tu parles de l’offre d’achat ou du compromis ? 

Les deux, on a fait l’offre qui a été acceptée, l’agent immobilier a fait un compromis et les proprios ont signé et elle ne nous a pas encore donné à signer.

Je ne sais pas si vous avez déjà choisi votre notaire, mais vous devez choisir cotre notaire d’abord ensuite demander çà ce que le compromis soit envoyé à votre notaire pour qu’il puisse le valider et qu’une fois qu’il sera validé, à ce moment-là, vous pouvez signer le compromis. Et après commencer la recherche du financement.

*1 :34 :30* D’accord, même si on n’a pas de moyen pour l’instant.

Ce qu’il faut faire, c’est chercher d’autres artisans et avancer. Il ne faut plus dormir parce que ça fait un moment que vous avez trouvé ce bien, il faut avancer.

Oui, on va essayer d’appeler d’autres artisans.

Ça commence mal, Esther, essayer ça ne va pas *1 :34 :59*

D’accord, on va pousser les choses.

Si tu ne fais pas ça, ça ne va pas avancer, il faut que tu sois proactive et faire avancer. Si on attend que les choses se fassent, il ne se passera rien. 

Et les artisans, il faut se mettre à leur place, eux, ils sont là, ils attendent que ça se passe parce que c’est toi le chef d’orchestre. C’est comme si tu étais debout que tu attendais que les musiciens chantent.

Mais non, ils ne vont pas chanter les mecs, ils ne vont pas jouer tant que tu n’auras pas bougé et c’est à toi de dire aux gars : “on y va maintenant”.

Donc tu me donnes la permission de leur crier dessus. 

C’est ça, c’est exactement ce que tu dois faire.

D’accord, on va les relancer.

Tu me mettras au courant pour l’avancement des choses, il faut que tu avances sur cette partie, tu ne peux pas attendre encore des semaines pour que les mecs te rappellent. Ça marche ?

D’accord.

Je ne sais pas si tu avais d’autres questions.

Non, pour moi, c’est tout.

C’est parfait, si tu en as d’autres, tu pourras toujours reposer ta question après ou l semaine prochaine.

Je ne sais pas si tu as d’autres questions, pose-les-moi et je te donnerai la parole.

Sinon, je vais te laisser à tes occupations, j’attends quelques secondes, si je ne vois pas de questions on va pouvoir arrêter et on va pouvoir avancer.

Ce que je fais, c’est que les prochaines sessions, on les fera un peu plus tard parce qu’il y avait pas mal de monde qui bossaient.

Ce qu’on va faire, à partir de lundi, on fera ça à partir de 19h00 et ça sera beaucoup plus simple.

Je te souhaite une bonne soirée, ça m’a fait plaisir d’échanger avec toi et on se dit à lundi 19h00, je t’enverrais le lien pour t’enregistrer pour la prochaine session et tu pourras me dire comment tu avances. Mais l’idée, c’est que tu puisses participer à ces sessions parce que ça va vraiment t’aider.

Allez, je te souhaite une bonne soirée, je te dis à lundi et bon week-end et chao chao, bye bye.