Janvier 2021 - 070121
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter, alors aujourd'hui on est le jeudi 7 janvier 2021 et c'est moi même, Candy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le coup est très simple, c'est que, et ensuite tu vas pouvoir poser ta question et ensuite je te, je pourrai répondre à ta question et puis ensuite je vais donner la parole à quelqu'un d'autre. Alors juste avant qu'on commence, ce qu'on va faire c'est, est-ce que tu peux me confirmer si tu m'entends, alors je vais mettre mon écran, tu pourras me dire si tu vois mon écran également. Alors, attend. Voilà, normalement tout est bon. Alors, si c'est au niveau du son, a priori ça devrait être bon. Ok, ce qu'on va faire c'est que je vais commencer
1:09 On va commencer par Johan, ensuite ce sera Amine. Alors Johan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça se passe pour toi? Salut, salut Kendi, bonjour. Tu m'entends? Salut Johan, ouais je t'entends, ouais. Ah, ok, super, super, ok, j'ai douté. Salut, ça va?
1:39 Ça va Nukeri quand même. Ça va, ça va, ça va. Bonjour à tous les sprinters, salut à tous. Big up à Wilfrin pour les photos, nickel. Sa petite GoPro, franchement ça claque. Bref. Ouais, de ouf. Donc non, non, j'ai pas tellement de questions, on va dire que les choses suivent leur cours. Non, ça avance en fait. Là, c'est la démolition, ou en fait si tu veux, c'est peut-être de ma faute, c'est l'artisan, la démolition, l'artisan me dit que oui, pour la démolition, il faut faire une demande à la mairie, parce qu'en fait, il y a pas mal de
2:27 bordels comme tu as pu le voir et du coup il me dit qu'il faudrait une benne en fait il faudrait une grosse benne qu'il faudra mettre sur des places de parking devant donc ça veut dire qu'il faut faire une demande il m'a dit oui il faut prévoir minimum 15 jours de délai donc j'ai je veux bien le croire tu confirmes? Pour une benne? Alors moi personnellement j'ai jamais eu à mettre de benne mais effectivement si tu veux mettre une benne sur la voie publique il faudrait effectivement faire une demande à la mairie, c'est sûr. Ouais c'est ça, donc là c'est en cours, donc voilà, elle me dit 15 jours de délai,
3:03 donc bon, je vais laisser envoyer la demande, je vais laisser s'occuper de tout ça et je suis un peu le truc quoi, donc voilà, c'est juste que ça me gaze un peu, parce qu'il m'a dit oui tu sais quand tu installes une benne, tu sais il faut pas trop que ça traîne parce qu'en fait les gens, les passants, les voisins, ils s'amusent à mettre des trucs dedans tu vois. Donc lui ce qu'il veut faire c'est en gros il dépose la benne et disons la veille de la dépose de la benne, il va faire les gars venir, tout démonter, tout démolir comme il faut et après seulement il va tout mettre à la benne et aussitôt le remarquer. Parce que plus tu laisses la benne là, plus ça prend du temps et plus il y a les risques que les autres s'amusent à foutre des trucs dedans. Donc au gros,
3:46 si je comprends bien, il ne veut pas démonter avant d'avoir la réponse. Je vais essayer de pousser début de semaine prochaine en relançant, en voyant. Mais moi j'ai envie de dire, mec tu peux démonter tout de suite, laisser ça de côté et puis la benne elle elle arrive quand elle arrive mais tu vois au moins tu... Ouais, mais c'est ça ce que moi je crois faire. Parce que... qu'il attend qu'elle soit là, c'est pas du tout la bonne stratégie.
4:11 Pour moi, je pense que tu as raison, c'est-à-dire qu'il doit commencer à... les trucs qui gênent, on imagine que tu casses tout et tu mets tout peut-être dans l'appartement 1, en attendant, et ensuite une fois que la peine est là, vous passez de l'appartement 1 à la peine, et puis après c'est parti quoi.
4:31 Bah oui, tu vois exactement. Et en plus tu vois l'appartement, franchement bon je te cache pas, bah tu vois la fois où j'étais là sur place et tout, vas-y j'avais pris des gants et tout le bordel qu'il y avait dans l'appartement 2, j'étais passé dans l'appartement 1, le bordel qu'il y avait dans l'appartement... J'ai tout foutu côté rue, tu vois dans l'appartement, côté rue, là près de la fenêtre, j'ai tout foutu là, et franchement y'a plus qu'à prendre et à se barrer. Bon il y a deux trois trucs à démolir un peu, mais je veux dire pas que j'y ai fait plus gros mais en gros il n'y a plus qu'à se foutre dans la peine. Donc bon c'est pour ça que je suis un peu perplexe mais bon c'est pas grave je laisse un peu respirer mais la semaine prochaine je vais pousser un peu parce que pour moi
5:07 il n'y a pas à attendre pour ça. Non parce qu'en fait s'il attend que la peine soit là c'est double peine parce qu'en fait tu vas avoir le temps pour avoir la peine et une fois que la peine sera là le temps d'attendre qu'on casse tout et qu'on mette dans la peine tu vois. Non mais il voulait le faire la veille il voulait le faire la veille que tout soit prêt et qu'il n'y ait plus qu'à mettre mais je me dis il suffit qu'il y ait un truc qui se passe mal je dis mec tu commences tout de suite qu'est ce que tu fasses en pointillé mais je veux dire ce qui est fait n'est plus à faire, pour ne pas citer la vie. Pour moi, t'as tout à fait raison. Il vaut mieux commencer tout de suite, parce qu'en plus,
5:47 tu vois, il y a du boulot quand même. Donc aux hommes qui font ça, c'est évident. Et je préfère qu'on attende la peine, qu'on se dise qu'on va attendre le truc. Et puis, genre, tu vois, parce qu'il y a plein de critères qui font les travaux, les mecs ils attendent, pas une baine quoi tu vois. De mon point de vue, je crois que le seul à avoir pris une baine, je crois que c'était... non faut pas que je dise ça, parce que, comment il s'appelle aussi, Stevens, je crois qu'il avait une baine aussi tu vois, mais je crois que c'était... comment il s'appelle, Céline, je crois que Céline avait une baine, Stevens aussi, mais en général, je vois si le mec il s'organise bien, il peut tout balancer dans l'appartement
6:31 1, vraiment tout nettoyer, tout balayer pour que ce soit vraiment nickel, et puis après quand la peine arrive, il y a genre une demi-journée, 10 minutes c'est fait quoi. Et si vraiment la peine c'est trop long, que le mec il prenne un fourgon ou je sais pas quoi et met ça dans le fourgon, on se prend par la tête quoi. Parce que là, on dit que là, tu fais en attente, genre on va pas commencer à attendre ici, un mois pour la baine, on va pas attendre le mois, sinon... On est d'accord, on est d'accord. Non mais il me disait justement, alors, moi j'étais un peu par plexitude mais il me disait qu'avec tout le bordel qu'il y a, si on prend des fourgons, des camionnettes, ça va prendre trois plombes. On va faire plein d'aller-retour,
7:08 ça va prendre trois plombes. Il m'a dit, j'ai entendu trois semaines, j'ai fait euh... Ouais, donc je suis pas très convaincu mais bon... On va dire je laisse respirer, j'ai signé le devis, je laisse respirer un peu mais... Je me rends compte parce que le gars il blague en fait, il blague, il commençait déjà à me parler Oui, la benne, quinze jours, il commençait à me parler de fin janvier Attends mon gars, il m'a dit ça, on était le 4 ou 5 janvier Frérot, tu déconnes là, on est début janvier, tu commences à me parler de fin janvier, on va pas s'entendre. Non pour moi il peut commencer à casser ce qu'il a cassé.
7:44 Il peut se faire raturer s'il pouvait tout mettre dans le logement 1. Après ce que tu peux faire c'est essayer de jauger. En gros si c'est parce qu'il a un deuxième chantier et qu'il essaie de jouer la montre, là c'est un autre délire, mais si dans un an, un mois, il doit pouvoir commencer et avancer sur le projet. Ok, ok, ok, ok, on est d'accord, je laisse expirer demain et lundi ou mardi, boom, je reviens sur ses côtes. Ok, autre sujet, bon, je pose quand même la question, là comme tu le sais, les choses ont fait, les prix de devis ont fait que je passe par un contient travaux, mais du coup je passe par plusieurs
8:36 entreprises, un plombier, un plaquiste et un munisier, bref, différents gars. Ce qui veut dire que les gars, chacun aura besoin de sa clé, donc il faut que je fasse des doubles. Moi je voulais savoir, ça peut être une question conne, mais comment dire, on peut pas faire des doubles n'importe où, comment, ça veut dire, quelqu'un peut pas venir avec une clé et dire ah j'ai un double. Et on doit demander, bon cette clé t'es sûr c'est à toi, c'est chez toi, comment ça se passe pour faire des doubles comme ça, je dois en faire au moins 2-3 quoi. En fait si c'est pas des clés protégées, le mec qui peut venir avec, s'il a une clé, il vient avec et il fait autant
9:19 de doubles qu'il veut. Ok, je veux dire pour l'instant, c'est pas… En fait sur les clés standards, il n'y a pas cette notion de « ouais, d'où ça vient? », etc. Par contre sur les clés protégées, ce que je vous ai dit dans le programme, tu vois, il y a des clés avec des numéros et en fait pour pouvoir faire le double, il faut absolument que tu aies la carte propriété à toi. Et en fait, quand tu achètes le canon avec le double que l'équipe te donne, pour pouvoir faire le double, il faut que tu présentes absolument la carte.
9:55 Et si tu as acheté un immeuble avec par exemple une clé protégée à l'entrée, il suffit que tu proposes la testation du doter comme ça après eux ils te font une nouvelle carte et comme ça toi tu peux faire des doubles mais sur les clés standard tu vois si il veut faire 20 clés il en fait 20 quoi, si ça y'a pas de soucis ok bon j'ai envie de dire pour l'instant y'a pas de soucis mais dès lors que dès lors que ce sera commencé à le bouer je change tous les canons
10:21 je change tous les trucs hein évidemment à la fin du chantier je change tout les clés deviennent obsolètes. Alors tu peux le faire, c'est plus sécuritaire, mais je t'avoue personnellement, encore aujourd'hui, tu vois, alors je vais te dire, j'ai quatre appartements seulement qui sont avec des clés protégées, sinon tout le reste, c'est des clés standard. Et même, je t'avoue que dans un sens, ça m'arrange, parce que quand il y a, on doit faire un double, je dis juste à la femme du ménage, va me faire un double et puis c'est ça coûte un bras pour faire des
11:05 fois ce genre de clés toi donc franchement si tu as un un des clés standards ça va aussi quoi toi euh OK moi je dis genre pour faire déjà le canon avec les les projets ici genre euh tu es déjà autour des cent cinquante 50-200 euros, et en plus de ça, 40-50 euros de double clé. Des fois tu dois en avoir
11:46 pour un peu moins, genre une vingtaine d'euros, mais en fonction du niveau de sécurité de la clé, le montant peut être assez élevé. Donc pour la location, je te dis, ne prends pas trop la tête, parce qu'en plus c'est plus toi qui vas te mettre des bâtons dans le dos, parce que si un jour on doit te faire une clé d'urgence et tout, faudrait que soit tu envoies la carte et tout, ça va être chiant. Et en plus de ça, quand tu fais le double, c'est, il y a un delay quoi, tu vois, c'est pas genre j'arrive, je repars avec des clés quoi, tu vois, tu commandes la clé en fait, tu donnes le numéro, tu commandes la clé, et puis une semaine après, t'as le double
11:52 quoi, tu vois. Donc, sous des points sensibles, pourquoi pas, tu vois, mais pour des appartements, je te dirais, te prends pas, t'es, prends un canon standard, pour moi, en tout cas aujourd'hui, ça n'a jamais posé de problème. Ok ok ok d'accord. Et même je vois souvent, ça c'est important aussi, mais c'est souvent on se prend la tête parce qu'on dit les mecs volent et tout tu vois, déjà un, les mecs qui voudront voler, souvent c'est les mecs qui ont eux-mêmes loué donc ils vont taper, donc c'est pas un problème. Et deuxièmement, je veux dire, si tu fais en sorte qu'il
12:30 n'y ait pas, qu'il n'y ait rien à voler dans le logement, tu vois, tu t'en fiches quoi. Parce que moi, en gros, quelqu'un qui vole dans un de mes logements, tu vas voler quoi? Tu vas voler une télé, ça coûte 100 balles, tu vois. Tu vas voler la table, ça m'a coûté… Un bobby chair, ça m'a coûté 8 euros, tu vois. Tu vas En fait, même aujourd'hui, même ma voiture, une fois qu'ils avaient ouvert ma voiture, au début, c'est parce que j'avais mis des choses dans ma voiture, ils m'ont pris des petits trucs,
12:58 maintenant, ma voiture, il n'y a rien dedans. Ma voiture, elle est comme neuve. C'est-à-dire que quand tu ouvres le coffre, c'est vide, quand tu ouvres l'intérieur, c'est vide. Donc, tu vas ouvrir, qu'est-ce que tu vas prendre? À moins que tu prennes ma voiture, tu ne peux rien piquer. Donc c'est plus pour enlever les sources de problèmes au lieu de chercher à les résoudre. Ouais tu coupes le truc à la racine quoi. Ok ok bah c'était tout, c'était tout après ça avance entre guillemets. Franchement
13:37 ce truc d'émolition, en plus y'a un devis que j'ai pas mal attendu, les mecs ils sont un peu, ouais on peut le dire, ils sont un peu branlés donc bon bref, on va pas, tu vois, je vais pas m'inquiéter. Il faut juste que, reprends un peu les règles et tout, tranquille, ça va quand même, genre comme je t'ai dit, reprends juste la partie démolition au moins en lui donnant cette idée là, et puis juste si tu vois que ça traîne, tu peux juste poser la question mais qu'est-ce qui t'empêche de mettre tes trucs en bas en attendant quoi, toi
14:06 bah ouais, je fais un bruit en gros, c'est comme tu vas faire vas-y, je t'écoute hein ouais ce que tu fais, c'est juste que tu vas à son parce que si le mec il a un deuxième chantier à côté, toi ça peut être un peu genre je joue la mou mais si tu lui dis ça normalement
14:24 pour moi y'a pas de raison qu'il commence pas à démolir et qu'il mette en bas. Ouais ok je vais sonder un peu le truc mais après en fait c'est pas que je prends pas les règles mais si tu veux en fait moi tu me connais je suis très carré on va dire j'ai un gros sens de l'honneur et en fait ça a vis-à-vis de temps à me saouler quand je vois que t'es pas proactif t'avances pas le truc et je sais qu'en fait je peux vite paraître agressif en fait, tu vois ce que je veux dire? Si je comprends pas, pourquoi t'as pas envie? Tu peux juste te poser des questions, y'a pas besoin de s'énerver tu vois. Si tu poses la question, c'est mieux que tu aies...
15:03 Comme dit Jacob Van Damme, tu es aware de la situation quoi. Tu dis écoute mec, tu me parles de casser, donc moi je me pose la question, on cache pas tout et on met tout au rez-de-chaussée, comme ça le jour où la peine vient, on la met juste devant la fenêtre et boum, on débarrasse tout et puis après c'est parti. Et puis même si la peine devient en 2-3 jours, une semaine devant, du coup on la met en face, côté genre où il y a de la place, il faut se garer, et puis après les gens ont travaillé, se sont mis dedans et puis c'est que je vous... je comprends...
15:39 En fait, moi ça va très vite dans ma tête, je vois le truc et je comprends pas que le mec il voit pas le truc quoi, mais bon, ok très bien, il faut aller à la vitesse des gens et ils sont pas tous... Bref, ok, merci pour les conseils. Je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors, ça marche? Yes, merci Kenji. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je vais apporter à Amine, Amine tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu
16:04 as des questions. Yes, bonsoir Kenji, bonsoir à tous. Salut Amine comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Bon déjà bonne année, meilleurs voeux à toi et à toute l'équipe, tous les scripteurs. Bonne année à toi également mon gars. Merci.
16:24 Du coup, moi où j'en suis, j'avais été voir le bien juste avant Noël. C'était la dernière fois où je me suis rendu sur le chantier. Ça avance plutôt bien. Rien de vraiment spécial par rapport à ça. ils ont mis les ballons d'eau chaude, ils ont fait la partie placo, donc ça avance plutôt bien et du coup en fait ils m'ont même appelé pour me demander le deuxième virement, donc les deuxièmes que tu es, oui tu deuximes 40% donc je pense que sachant que le chantier doit se terminer fin du mois, donc ça me paraît plutôt logique. Je sais pas ce que tu en penses.
17:18 Oui pour moi ça parait effectivement obligatoire. Ok. Voilà, donc après je devais lui transmettre une liste des meubles. Je voulais juste avoir ton avis sur quelle enseigne éventuellement partir. mais je sais pas, c'est pas une autre idée peut-être? Pour les meubles en fait, pour meubler les différents studios, plus la télé aussi? Je te dirais, choisis celui pour lequel ce sera le plus pratique, en tout cas pour ton individu ce sera le plus pratique, et où tu auras le meilleur rapport qualité prix. Pour moi il n'y a pas forcément de meilleurs trucs, personnellement ceux avec qui j'ai l'habitude de travailler c'est Confo parce
18:10 qu'ils sont à côté et ils ne sont pas très chers, ça c'est pour les meubles, pour tout ce qui est électroménager, c'est soit Confo soit Electro déco, mais après si tu trouves dans un bon budget et quelque chose de bien, qui soit pratique pour ton artisan, pour moi, que ce soit Ikea, que ce soit genre, Confo, Bon, je suis pas super fan parce que les gens ont fait pas mal de faux plans, mais bon, je veux pas dire qu'ils sont pas bons du tout, mais ça va, sinon, y'a pas forcément de truc en particulier. Ok, ok, ça marche. Et je voulais juste te demander, dernière question, du coup, LMNP, j'ai vu que sur le statut il a évolué, mais ça, ça concerne plutôt les gens qui
19:07 ont un revenu de plus de 23 000 cash, je crois, qui ont un revenu, disons, professionnel, pour cette activité-là, donc on n'est pas forcément concerné. C'est ça. Alors tu ne seras pas forcément concerné au début, bon t'es sûr que tu seras rapidement concerné. Oui j'espère aussi. Mais en fait en gros ce qu'il y a, en gros c'est plus les gens qui vont par exemple, qui vont avoir que ça en source de revenus qui seront perturbés toi, parce qu'en gros aujourd'hui, si tu gagnes 40-50K avec ton boulot et que tu rajoutes
19:42 même 20K de location courte durée, ça ne va pas forcément t'impacter. C'est plus les gens qui ne font plus que ça et qui n'auront plus que cette source de revenus-là qui vont éventuellement m'inscrire à l'MP. Mais dans ce cas-ci, pour nous, au début en tout cas, ce ne sera pas forcément le cas. C'est clair. Ok, ok, ok, ben moi c'est tout, c'est juste ça. Pas de... En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu dis ça moi alors mec, ça marche? Merci à toi, Kadi. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je viens par la Anaïs,
20:22 ensuite ce sera Amy. Alors Anaïs, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors Anaïs, il faut que tu actives ton micro. Euh, voilà. Allô? Salut Anaïs, comment vas-tu? Ah, je vais bien. Ah, je ne m'attendais pas à être en... Ah ben ouais, ici et tout.
20:35 Ah, là tu as activé ton micro en fait. Alors, est-ce que vous m'entendez? Oui, je t'entends là-même. Je ne m'attendais pas à être interrogée. J'espère que ça va. Du coup, moi, j'ai rejoint le programme lundi. Donc, je suis au tout début. J'ai fait ma première semaine, j'ai écouté mes premières vidéos de la première semaine,
21:17 j'ai fait mes recherches de biens qui sont à 2h30 de chez moi, et j'ai rempli, j'ai fait une recherche d'une dizaine de biens et j'ai programmé ma session coaching privé samedi matin. Ouais, j'ai vu, c'est un mouve. J'ai trouvé des villes intéressantes et après on en parlera samedi du coup et j'écoutais plus les questions pour savoir ça a l'air d'être sympa, je sais pas trop quoi dire en vrai. Non mais en tout cas l'idée c'est que si tu as des questions et tout, de toute façon même après si tu as des questions tu pourras les noter et puis après comme ça je te redonne
21:57 la parole. Ah bah oui, là j'ai une question qui me vient. J'ai écouté le discours du Premier ministre qui est passé tout à l'heure. Du coup, on ne va pas le confiner tout de suite. Mais il y a des rumeurs comme quoi il y aura un confinement, un possible troisième confinement. Je voulais savoir, est-ce que, du coup, ça va impacter... Ça va forcément impacter la longueur du projet, du coup, et les possibilités de... Dans ton cas de figure, je ne suis pas sûr que ça va forcément impacter, tu vois. Bon, le premier confinement nous a vraiment fait du mal, parce que, tu vois, on ne s'attendait pas,
22:36 on ne savait pas trop comment ça pouvait se passer, donc il n'y a pas... à l'arrêt, on ne pouvait plus faire de visite, c'était un peu compliqué, tu vois. Mais, par exemple, là, pour le deuxième confinement, je crois qu'on a... Bon, il n'y avait quand même... Il n'y avait plus trop de visites mais il y avait quand même la possibilité d'avoir des vidéos de présentation, des bientôt, donc on a quand même pu continuer d'avancer.
23:00 Donc là maintenant, s'il y a un deuxième ou un troisième confinement, en fonction de la, comment je dirais, en fonction du niveau de confinement qu'on va avoir, bon ça peut effectivement peut-être impacter toute la partie visite, mais ça n'empêche que tu pourras quand même toi avoir des biens en vidéo, soit avec des appels vidéo ou alors des visites virtuelles, et puis comme ça tu vas pouvoir te positionner et puis faire des offres et tout et avancer quand même. En gros, toute la partie genre financement et tout ça, ça continue quand même de travailler en général, donc du coup, il n'y a pas de raison que tu sois... t'es pas un prince, quoi. D'accord. Et j'avais une autre question. Du coup, comme je l'avais dit, je suis au
23:44 tout début du projet, vraiment, je suis vraiment dans les bases. Je voulais savoir, du coup, pour que ce soit bien, pour que je puisse avancer dans les meilleures conditions, dans ma situation actuelle de travail, c'est mieux d'être en CDI, CDD ou c'est pas vraiment impactant ça? Ça dépendra vraiment de ta situation personnelle, de l'éponne que tu vas avoir, ça va dépendre de pas mal de facts, il n'y a pas une condition sine qua non. C'est sûr que si tu es en CDI, c'est un peu plus simple, tu vois, quand même, alors c'est pas donné que tu vas arriver et tu auras le tapis rouge partout, mais c'est un peu plus simple, c'est sûr si tu es en CDI, après si tu es en profession libérale, ça peut être un peu, ça dépend de ton activité, ça dépend
24:44 de pas mal de choses, à l'idéal c'est sûr que c'est mieux d'être soit en CDI ou alors en profession libérale depuis au moins 3 ans et puis comme ça au moins tu sais que quand tu arrives devant des gens tu vas pouvoir présenter ton projet. Mais il y a des gens qui ont passé leur projet en étant CDD quoi tu vois. D'après CDD tu vois c'est souvent des CDD du genre de la fonction publique ou bien soit des gens qui travaillent dans des hôpitaux, mais c'est un peu comme si c'était un peu de l'intérim, mais en fait dans la fonction publique.
25:24 Ça, en gros, les banques laissent passer ça. Alors que si c'est juste un CDD, moi, dans un magasin où tu vends des chaussures, là, c'est un peu plus touché. D'accord, je comprends. OK, merci pour tes réponses, c'est très clair. Bah du coup pour mes questions, j'ai fait le tour je crois, après on en parlera samedi du coup. Merci.
25:48 Bah ça marche. En tout cas bienvenue à toi dans la communauté. Et puis samedi on fera un plus loin sur ton projet. Ça marche? Très bien, merci. Je t'en prie Anaïs. Alright. Alors du coup je vais d'abord la aimer, ensuite ce sera Christelle. Salut. Salut, mais comment allez-vous?
26:06 Ça va, on vient de voir les palais de travail. Il y a quelques mois de ce soir, donc... Nous, ça va, donc là on est... On devrait commencer la semaine prochaine avec l'Artisan. Déjà je fais pas de félicitations. Félicitations déjà pour entrer dans le temps, mais je sais pas si tu arrêtes les félicitations je crois. Merci, merci.
26:35 Merci, merci. Ouais bon on est super content, on a hâte que ça avance, ça a dû être cette semaine, mais comme on était dispo contre fin de semaine et que notre Artisan, en fait c'est la fête orthodoxe, là c'est aujourd'hui et demain. Donc on a décalé pour commencer début de semaine prochaine. Donc là pour débloquer, en fait la banque me dit que pour débloquer j'ai besoin d'une facture, ok? Pour débloquer les coûts, par exemple à 30% j'ai besoin d'une facture. J'ai besoin d'une facture, sauf que normalement la facture c'est quand t'as payé avec l'artisan. Ouais c'est ça, c'est délicat. C'est une bonne question que tu poses. Alors ce que tu peux faire c'est que tu peux t'arranger avec l'artisan en disant qu'il te fasse la facture, comme ça toi tu
27:28 peux la transférer et ensuite tu pourras la régler. Parce qu'en général il y a deux trucs, c'est qu'on peut te faire une facture quand tu as réglé, mais on peut te faire une facture à régler, genre quand tu es à plusieurs entreprises, ils règlent à 30 jours, à 45 jours. Donc quand on leur fait la facture, c'est pas parce qu'ils ont payé, c'est pour qu'ils puissent la régler. Donc ils peuvent quand même te faire la facture et ensuite toi tu la transmets à ton conseiller et comme ça lui il peut débloquer la situation. Mais ça c'est dans le cas où c'est la banque qui fait le truc, qui envoie l'argent. Moi ce que je faisais des fois c'est que je demandais à l'artisan de me donner la facture et puis moi je lui
28:11 donne un chèque en lui disant « attends que j'ai l'argent et ensuite quand j'ai l'argent je te dis de le débloquer ». Ou si tu ne veux pas prendre ce risque-là, tu demandes la facture, tu donnes à ton banquier, une fois que c'est débloqué, la sorte c'est que tu lui donnes un chèque et comme ça il est payé et puis comment c'est quoi. Ok, donc ce qu'on a fait, d'ailleurs du coup il faudrait que je prenne, j'ai pas de chéquier du compte de la banque là. Comme il me connaît, comme c'est la relation, l'artisan, il a dit je fais confiance, je vous fais exceptionnellement une facture et après je changerai la date de paiement. Il fait du cinéma tout ça.
28:55 De toute façon, c'est pas genre, c'est si genre il vous faisait la facture aujourd'hui et que vous régliez genre le mois prochain là il faudrait qu'il change la facture, mais si vous faites la facture, il vous fait la facture là et puis genre dans la foulée, il y a le virement qui est fait, il n'y a pas de problème par rapport à ça. Donc de toute façon, il peut clairement bouffer à la facture, de toute façon quand une facture est mise, ça ne veut pas dire qu'elle est réglée. C'est juste pour dire qu'il y a cette somme qui doit rentrer, donc il n'y a pas de problématique par rapport à ça. Il peut très bien te faire la facture, une fois que c'est validé, toi tu l'envoies et puis c'est parti. Ok, il m'a fait une facture à toi. Non mais je pense qu'il peut...
29:52 Bon, ça c'est surtout, ça fait un peu genre, écoute, de toute façon, j'allais... C'est comme si je te disais, est-ce que tu peux me déposer à Paris? Mais de toute façon, j'allais déjà à Paris, je me disais, comme c'est toi, je t'emmène, mais bon, non, moi j'ai pas le droit, mais de toute façon j'allais quand même y aller, donc du coup, ça fait que je passe, bon, moi ça donne une bonne image, tu vois, parce que genre, quand je te dis, ouais, je fais pour toi, exceptionnellement, et tout, ça donne une bonne image, mais au fond, de toute façon, il doit quand même y avoir de faire la facture, donc ça c'est pas grave. Et même, tu vois, personnellement, je règle jamais tant que j'ai pas eu de facture, tu
30:28 vois, parce que surtout en entreprise, si tu paies une facture et que le mec t'a pas réglé, alors ça dépend du fournisseur, tu vois, mais si c'est genre un prestataire et tout, moi je lui demande de m'envoyer la facture et puis après je paye et puis… Bah oui, c'est vrai. Voilà. Tu vois, mais même, tu vois, le TF et tout, tu vois, c'est pas quand t'as payé et puis t'envoies la facture, il t'envoie ta facture avant, donc c'est pareil. OK.
30:54 De toute façon, la banque demande une facture pour donner de l'argent, donc voilà. Moi je me dis, pour virer de l'argent, il faut la facture, donc je fais comme si je venais, je fais une facture. Ouais, mais il te donne pas sa facture et puis normalement, ça devrait aller. Et le deuxième truc, en fait nous on avait demandé plus, donc en gros il nous avait fait un devis plus élevé pour le petit delta, les 10% qu'il faut avoir en plus au cas où. Et après lui, dans les tarifs qu'on a négocié avec lui, donc c'est en dessous, c'est inférieur.
31:38 Du coup, quand il me fait le devis, en plus, nous, quand il fait le devis, quand il fait les factures, il faut faire gaffe parce que comme on est en RP et que lui marque vraiment six logements, six salles de bain, six trucs, donc à chaque fois c'est un peu… Le banquier, il ne vérifie pas ce genre de détail?
31:57 Non, il ne vérifie pas, mais il faut quand même que tu… Je ne dis pas qu'il ne vérifie pas, mais il faut que tu sois cohérent. Si c'est ta résidence principale, il ne faut pas commencer à lui envoyer des factures. En gros, pour le devis, il ne faut pas que tu lui envoies un devis avec écrit 6 salles de bain,
32:14 6 cuisines et tout. Là, il va trouver ça chelou. Il va se demander c'est quoi le bordel. Après, pour la facture, de toute façon, il te met facture déblocage 40% et tout, là il n'est pas obligé de mettre de détails. La facture intermédiaire c'est juste une facture disant à compte sur facture sur le devis numéro 154 par exemple et en gros toi t'as juste fait ton compte et c'est tout. Mais il n'est pas obligé de noter sur la facture qu'est-ce qu'il fait
32:50 parce que genre la première facture était 40%, ben là en fait il est en phase de démolition, il va râiller et tout. Donc à ce stade du projet, il n'y a pas d'histoire d'appartement quoi, c'est juste un vieil immobilier qu'il a démoli et qu'il a nettoyé quoi. Ouais, en fait parce que la facture qu'il m'a donnée, c'est en fait la base du devis avec un compte dans 30% et donc il dit règlement de la compte 26 000 et quelques et voilà mais ça reste quand même c'est une facture sur la base du devis donc c'est pour ça je me suis dit bon si le gars va... C'est pas grave ça, c'est pas grave. Le banquier va pas venir te demander c'est quoi les références du devis quoi, lui il voit une facture, lui
33:41 tout ce qu'il a besoin c'est de débloquer les fonds pour une facture, donc tant que c'est écrit facture c'est bon pour lui quoi, mais non là t'as pas à t'inquiéter, mais lui de toute façon tant qu'il l'écrit pas genre appartement 1, démolition du studio, de la première salle de bain et tout, de toute façon ça serait ridicule qu'il écrive tout ça de toute façon parce que c'est juste un déblocage, comme il a écrit, c'est un déblocage, ça compte sur un devis, numéro temps, donc tant qu'il te met le nom du devis et tout, il n'y a pas besoin de plus d'informations. Ok, donc voilà, et donc la deuxième chose c'est que du coup notre crédit il est supérieur à finalement, pour l'instant le coût évalué du devis, enfin de devis réels, le crédit il est supérieur, si jamais
34:29 techniquement ça voudrait dire qu'à la fin même des travaux il va rester de l'argent sur ce crédit-là, et donc ça veut dire qu'au niveau de la banque, il faudra qu'on dise on a fini, on n'a pas besoin de cet argent, comment ça se passe? Comme on a fait un delta entre le vrai et le faux. cette première session. Alors, j'en ai déjà parlé dans une précédente session, en fait à ce stade-là, si par exemple à la fin il reste du budget, toi ce que tu vas faire c'est que tu vas simplement conserver ce budget-là sur le compte, parce qu'en fait il y a deux conditions pour pouvoir suspendre ton différé, c'est soit l'atteinte de
35:09 la durée qui était prédéfinie au départ, si c'était 12 mois, 24 mois, 36 mois, soit tu as atteint cette première condition. Ou deuxième condition, c'est que tu aies consommé tout le quotidien, du moins toute ta partie du budget de travaux. Si tu avais pris 100 000 euros de travaux et que tu as genre, tu as pris tous les 100 000 euros, ça veut dire que tu as fini ton chantier, ça veut dire qu'on peut commencer à te facturer. Donc ce qu'il faut faire, c'est toujours laisser un petit budget, même si c'est 1000 euros, tu vois, sur le compte, ça montre que tu n'as pas fini tes travaux. Et comme ça, ça te permet de continuer de pouvoir bénéficier du différé, en fait.
35:48 Oui, c'est ce qu'il m'a dit. Le banquier m'a dit oui, tenez bien votre comptabilité parce que si jamais, d'une part dans l'optique, imagine, on dépasse, ça va débloquer nos différés et qu'on prend tout l'argent disponible, ça va débloquer le alors si tu t'espaces en gros si tu t'espaces euh du moins la condition comme je vous ai
36:19 dit ici par exemple vous arrivez à un moment euh genre vous devez taper dans les 10% faut toujours laisser à peu près entre cinq, cinq mille euros sur le compte toi. Et après si il faut faire genre un petit crédit septème à côté
36:42 pour pouvoir combler on le fera toi ou alors tu demandes au banquier un deuxième crédit pour finaliser un truc sur les travaux durs, mais à aucun moment tu liquides tout le budget qui était alloué pour les travaux, parce que si tu fais ça, effectivement la partie différée sera suspendue. Ok, bon nous c'est 3 ans et on est en RT, l'histoire qu'on va devoir inventer au bout d'un moment là, ça va être drôle. Sinon, du coup, oui, alors quand on va faire le rendez-vous avec l'artisan, donc eux, ils vont venir sur place, je crois qu'ils vont dormir là-bas. Il y a une histoire un peu comme ça.
37:11 Donc là, quand on y va la première fois, on ramène les plans et on... Comment ça se passe un premier rendez-vous comme ça sur un chantier aussi grand? De toute façon, une fois que... Là, vous avez déjà signé le levier pour le travail. Donc si vous avez déjà signé le levier, de toute façon, le premier chantier, ou la première visite de chantier, c'est simplement aller avec les photos copie des plans que vous avez fait en 2D et en 3D et puis moi ce que j'aime bien faire c'est genre en placard dessin un peu partout dans
37:52 les différents appartements tu vois genre l'appartement 1 je mets le plan du studio 1 de l'appartement 1, de l'appartement 2 etc tu vois je leur donne les plans je mets des copies à disposition et puis comme ça les mecs ils voient ce qu'il y a à faire. Quand c'est déjà disposé, bon ben y'a pas à se prendre pour la tête, mais quand je démolis tout, là effectivement je le fais et puis après c'est tout. De toute façon c'est venir voir au début pour être ok sur ce qu'on va faire et après de toute façon la première phase c'est que c'est la démolition, t'as pas grand truc à faire, c'est juste, ouais, sur ton chantier, venir de temps en temps voir comment ça se passe, et puis une fois
38:34 que ça c'est fait, là après la deuxième phase, tu auras plus la phase de, comment dire, la phase de, bon ben, de tout ce qui va être rayage et tout ça, et puis même je dirais la première fois aussi que tu vas, c'est toujours, comment dire, valider les points techniques. Parce qu'une autre fois, j'ai été voir justement un autre sprinter là, et genre, quand je suis arrivé, tu vois, sur ses plans, il y avait des trucs qui n'étaient pas cohérents. Par exemple, un mur en plein devant une fenêtre, tu vois, ça c'est pour ça qu'il faut refaire un peu le tour avec l'artisan en expliquant les choses et puis comme ça tu verras. Mais de toute façon je penserais qu'on pourra faire un tour aussi sur votre chancier, mais c'est surtout vérifier la faisabilité technique.
39:29 Au départ on fait des plans comme ça un peu sur PapyTou, après il faut qu'il faudra vérifier. Mais après, comme de toute façon on est en phase de démolition du bar, ça te permet juste de voir un peu, de valider les petits points techniques et après c'est parti. Ok, d'office qu'il faut le prendre celui-là? J'ai mal compris je crois. Non mais en fait la question, je sais plus si c'était Amine ou Joanne, en fait après quand tu vas dépasser les 23 000, si les revenus immobiliers représentent plus de la moitié des revenus du foyer, effectivement, il va se poser la question, est-ce qu'on peut passer en LMP ou pas, tu vois.
40:37 Mais au début, en plus vous êtes deux, avant que vos revenus immobiliers ne passent à la moitié de vos revenus, il va se passer du temps quand même, tu vois. Donc du coup, vous, ce sera d'office LMP, vous n'aurez pas de question. D'accord, ok. Ok, d'accord, très bien. Ben voilà, c'est tout, donc nous, lundi, on est sur place pour cette partie-là. Là, sur le deuxième bien, ben en fait,
41:08 on est toujours sur le même, c'est la galère parce que le vendeur, enfin le vendeur, l'agence s'est précipitée pour faire signer un compromis où il manque certains éléments pour mon notaire aux acheteurs, aux vendeurs. Et donc nous on lui a dit, rien que le notaire n'est pas d'accord, parce que la désignation du bien n'est un point qu'il faut refaire. Et en fait, là on voit très bien la limite parce que c'est pas un notaire qui a fait le compromis et l'agent dit « vous pouvez faire votre avenant vous-même et puis après on va faire signer ». En fait, on tourne en rond parce qu'il a un peu la flemme de
41:58 recommencer la rédaction alors que le notaire a dit « comme il a déjà commencé la rédaction du compromis, c'est à lui de faire les avenants. Donc là sur le deuxième bien, on joue au ping-pong. C'est un peu ses paroles. Mais on va débloquer la situation au plus vite parce que j'aimerais idéalement si après on peut enchaîner ou pendant en même temps ou à la fin de l'autre bien, les travaux de l'autre bien, on peut enchaîner direct sur le deuxième, c'est très bien. Non mais c'est parfait. Ben écoute, il n'y a plus qu'à, il n'y a plus qu'à, il faut avancer là.
42:34 Là vous êtes bien lancé donc on continue quoi. Ok, très bien. Bon moi en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais ça pour un heure et demi, ça marche? Ok merci. Je t'en prie mais à tout à l'heure. Ciao. Alright, du coup je dois parler à Christelle, ensuite ce sera à Rodney. Salut Kenzie.
42:56 Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Super, salut les Sprinter, salut les Sprinter. Ecoute-moi, ça n'a pas forcément avancé des masses. Ennedi s'est passé mardi, je crois. Alors, ils ont fait autre chose, ou ils ont juste fait le vide? En fait, c'est assez bizarre. Ils ont changé le compteur, donc ils ont mis Linky.
43:20 Mais ils ont dit qu'ils ne peuvent pas faire le rétablissement de l'électricité parce qu'ils ont eu un problème de nacelle. Ah, ok, d'accord. Tu vois de quoi ils parlent ou pas? En fait, pour couper l'électricité, il y a deux façons. Soit ils le coupent au compteur ou soit ils le coupent au niveau du poteau. Si ça a été coupé au niveau du poteau, effectivement, ils doivent venir encore rétablir ça avec...
43:51 Il leur faut une assiette pour pouvoir rétablir l'électricité. Donc, je pense que la personne qui avait le bien avant n'a pas payé du tout et du coup ils l'ont coupé sur le couteau. Genre là, j'ai pris le calme ici, mais c'est vraiment... Là, le mec, si tu voulais, on va payer... Du coup, ils l'ont coupé sur le couteau. J'espère que... Si ça m'enjambe des frais, je vais me retourner contre l'ancien propriétaire. Il n'y a pas de changement de plusieurs fois que ça.
44:31 Mais déjà c'est une bonne chose qu'ils aient mis le compteur LinkedIn. Donc ça c'est une bonne chose. La seule chose c'est qu'ils seront obligés de revenir. Mais c'est bien quand même qu'ils aient déjà mis le nouveau... Là en fait il y a eu aussi un truc bizarre. Déjà ce qui est chiant avec Enedis c'est qu'au moindre déplacement il faut repasser par le fournisseur donc on peut même pas s'arranger avec eux en direct. Et ensuite ce qu'ils m'ont dit c'est que de toutes les façons la nacelle ils vont la
45:01 remettre qu'au moment du passage en 12 kva. Ça veut dire que si ils ont besoin de l'analyse juste pour passer au transbousculeur, c'est que tu peux normalement remettre l'électricité. Donc ce que je t'ai dit d'affaire à ce moment là, c'est d'appeler ton fournisseur en disant qu'ils ont bien mis le compteur, mais que tu n'as pas d'électricité. Oui, ça c'est déjà fait. En fait, c'est déjà fait. Le fournisseur, ce qu'il m'a dit, c'est qu'ils vont essayer de recontacter Médis pour reprendre rendez-vous et moi je leur ai dit je m'en fous enfin je peux pas me permettre tout le temps comme ça de...
45:45 t'imagines si je m'étais déplacé ça aurait été compliqué quoi donc je leur ai dit que je peux pas me permettre de me déplacer tout le temps donc qu'ils s'arrangent à faire le rendez-vous en deux en un quoi et ils me remettent la nacelle et ils me passent en 12 kva dans la foulée quoi. Ouais après c'est vrai que s'ils peuvent faire les deux le Mjou ce serait l'idéal pour toi. Donc ouais, t'as bien fait, t'as bien fait, donc maintenant il faut juste attendre de voir le retour. C'est ça. Mais je pense que c'est à moi que quelqu'un passe d'abord et qu'il regarde parce que genre, c'est plus la même prestation quoi, tu vois. Parce qu'augmenter la puissance, il faut qu'il change la section des câbles,
46:24 si c'est pas les bonnes tu vois. Ouais je sais. Et c'est que quand tu auras validé le devis normalement tu peux intervenir à ce niveau là. Donc je ne dis pas que tu peux pas intervenir mais bon si ça passe tant mieux quoi tu vois. Ouais c'est ça non mais après je leur mets la pression après si ça passe comme tu dis tant mieux si ça passe pas bon bah c'est pas grave je vais faire. Parce que de toute façon mon artisan m'a dit qu'il ne casse pas tant que le 12 kv est pas installé. Donc là de toute façon j'ai une petite pression par rapport à ça aussi. Pardon? Non, il peut quand même casser même si c'est pas du 12 kv. Il n'a pas besoin d'attendre
47:06 du 12 kv pour casser. En gros, tant qu'il a de l'électricité, il peut avancer quand même. Peut-être qu'ils te disent ça dans le sens où les mecs peuvent être chiants après pour remettre l'électricité, mais si ils t'ont déjà mis l'électricité, genre il n'y a pas de raison que ce soit pas la suite. D'accord, ok. De toute façon, je le reverrai avec l'artisan alors, mais en gros, ce qu'il m'a dit c'est qu'il faut absolument que le 12 KVA soit en place pour qu'il commence la démolition. Ouais, mais de toute façon quand il ne commence pas tout, tu peux faire ces démarches là maintenant toi, au moins ce sera fait, et comme ça pour fin janvier, comme ça tu peux commencer ton chantier sur les mois et t'avancer sans avoir à revenir une édifice.
47:57 Exactement, exactement, c'est ça, non mais c'est pour ça que je mets la pression à mon fournisseur. Après on est le 7 janvier, je pense que j'ai encore jusqu'à la fin du mois, donc je vais essayer de bouger pour que les choses se fassent. Et après j'ai reçu un autre devis suite aux modifications dont on avait discuté. J'ai l'impression que c'est une journée sans fin parce qu'à chaque fois que je réussis à faire baisser le devis il y a toujours un truc qui réussit à le faire remonter. Là honnêtement si je n'arbitre rien je suis à quasiment 1000€ le mètre carré quoi tu vois c'est juste c'est juste horrible quoi mais bon après après c'est pas grave. Mais après toi tu enlèves moi réfléchir. Ah oui mais toi c'est vrai qu'il y a la toiture aussi, c'est ça qui est un peu chiant, tu vois.
48:51 Ouais, la toiture, ouais. La toiture, c'est vrai que ça va quand même engendrer un certain coup. C'est ça, il y a les fenêtres aussi, les menuiseries et tout, donc... Bon, les fenêtres pour moi, c'est... moi ça représente un budget, mais... Normalement si c'était juste ça, tu devrais rester dans ton budget, toi. Mais bon, comme c'est moi qui a la toiture et celle-ci tu peux pas faire sans, t'es obligé de faire ça parce que sinon tu vas défoncer tout ce que tu auras réparé. Non c'est clair, c'est clair.
49:24 Non non on va le faire la toiture y'a pas de soucis. Et puis je lui ai demandé aussi les fenêtres avec les stores intégrés, ça aussi ça a fait monter le budget. Parce que du coup ça a rajouté. Mais ça c'est pas pour ça que tu aurais eu ça, t'as un coût caché qui était déjà là que tu n'avais pas encore vu. Mais tu aurais quand même... Je te dis, les rideaux, j'en ai acheté récemment encore, je te dis, ça coûte un bras et c'est pas le plus sympa, quoi.
49:52 Franchement, les rideaux, ça marche, mais pour moi, c'est quand même mieux d'avoir un truc vraiment opaque. Et pour ça, il n'y a rien de mieux que les voler. Oui exactement, non non mais ce que je vais faire là c'est, je lui ai dit cette semaine je lui valide le devis, comme ça il va me faire un bon de commande et tout et je vais pouvoir envoyer à la banque et dès qu'il reçoit les fonds, au moins on ne chante pas d'ici fin janvier, c'est à dire qu'il commence à faire les commandes de fenêtres et tout Donc voilà. Donc à part ça, il n'y a rien de particulier. Bon, c'est nul. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me les fais savoir à la réception.
50:35 Ça marche? Ça marche. Merci, Candy. Bonne soirée. Bonne soirée. Je t'entends. All right. Alors du coup, je donne la parole à Rodney. Ensuite, ce sera Kevin. Ensuite, ce sera Malik. Et après, ce sera Josali. Rodney, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Salut, Kendi. Bon, Rodney.
50:59 Oui, ça va, merci, ça va. Moi, j'ai commencé lundi, donc je suis encore tout nouveau parmi les sponsors. Ok, bienvenue à l'offre. Merci. Vous en suis? Alors je suis à la première semaine, j'ai écouté, enfin j'ai regardé des vidéos, j'ai fait quelques recherches, enfin j'ai une ville qui est à 20 minutes de chez moi, donc avec les points que tu as évoqués, éducatif, économique, donc je regardais un peu, le nombre d'habitants, ça va.
51:38 Donc je recherche un peu les agences et puis voilà, c'est tout début quoi. Je vous écoutais, c'est encourageant, je vois que c'est une affaire qui marche quoi. Donc ça m'encourage. Non mais c'est tout à fait au bon endroit, t'inquiète là, là c'est assez bien pour le travail. Pour faire le job, il n'y a pas de raison que ça n'avance pas.
52:07 Il faut juste que tu suis la trame et qu'il avance ton gars. D'accord. Je ne sais pas si tu as des questions en particulier sur ton projet ou pour l'instant tu es juste en phase d'écoute peut-être? Oui, je suis plus en place d'écoute. J'ai entendu que tu as parlé de MNP, c'est quoi? Enfin, je ne connais pas encore. C'est quoi exactement?
52:34 Là, je suis en première semaine, ça t'y verras plus jamais, ça va, tu verras dans les vidéos. Mais pour l'instant, focalisation, recherches, etc. Et ces questions-là, tu les poseras après, mais pour l'instant, je ne sais pas quoi dire pour maintenant. Ok d'accord. Juste focalise toi sur la recherche du bien avec le choix des villes, ensuite le choix des biens et puis après, entre ta fiche d'analyse et puis comme ça, toi prochainement tu peux
53:03 te soumettre et puis comme ça tu pourras l'envisager. D'accord. Ok. En tout cas, merci. Bah, espérons-nous. En tout cas, je te laisse avancer. S'il y a des questions qui te viennent par rapport à la recherche du bien ou quoi que ce soit, tu m'écris dans la chatbox et puis on te donnera la parole.
53:19 Ça va? D'accord, ok. Je t'en prie, on verra tout à l'heure. Ok, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole à Kevin. Kevin, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro parce que je t'entends pas. Alors, Kevin, je ne t'entends pas, il faut que tu actives ton micro. Alors, je ne sais pas si tu as eu des difficultés à activer ton micro, Kevin, parce que je ne t'entends pas toujours.
54:13 Non, il faut que tu active ton micro. Appuie sous le logo micro pour que je t'entende. Là, je ne t'entends pas. Mais là, ton micro, il est désactivé sur le système donc ça veut dire que soit tu... bah essaye de cliquer dessus clique dessus... ouais je sais que tu m'entends mais moi je t'entends pas en fait il faut que tu cliques sur le logo, il doit y avoir un logo micro dans l'application tu cliques dessus et puis comme ça après moi je peux t'entendre et si vraiment c'est un souci à ce moment là peut-être que tu dois te déconnecter et te reconnecter
55:13 mais là je ne sens pas. Ben essaye de te déconnecter et puis je te redonnerai la parole juste après là. En attendant que Kevin revienne, je donne la parole à Mike. Yes Malik. Salut Candy, salut les Sprinter, les Sprinter. Encore une fois les... Tu m'entends? Allo? Moi je t'écoute.
55:47 Tu m'entends c'est bon? Salut Candy, les Sprinter, les Sprinter. Ca va? Ca va nickel. Ouais ça va. chantier qui est bloqué, pourquoi? parce que j'ai normalement la deuxième tranche de travaux que je devais verser, et je ne sais pas pourquoi la bouteille fait des manières, apparemment c'est le papier que le notaire ne leur a pas envoyé, donc je ne comprends
56:14 pas, parce qu'ils m'avaient versé la première tranche, donc je fais le nécessaire, donc du coup les travaux ne peuvent pas avancer, donc voilà, je suis bloqué mais d'ici le début de la semaine prochaine ça devrait redémarrer. Je ne sais plus si c'est à Christelle que je disais ça, en fait souvent quand c'est la banque qui vous débloque les fonds, il vaut mieux anticiper cet élément là. Parce que j'ai beaucoup de clients qui m'ont dit qu'ils ont eu ce problème de banque qui galère un peu et du coup ça a ralenti le chantier. Et à un certain moment je vois leurs artisans, les mecs, ils vont dire ok, moi s'il n'y
57:11 a plus de rassemblement, j'avance plus quoi, donc du coup pour éviter ça, il vaut mieux anticiper, quand tu sens que les mecs vont arriver au stade où il va falloir leur donner de l'argent, tu commences déjà à envoyer les trucs à la pente, mais bon c'est souvent délicat parce que quand le mec t'envoie la facture, lui il s'attend à ce que ce soit fait tout de suite, donc du coup c'est pour ça que ça peut bloquer un peu le chantier, soit tu lui dis de t'envoyer… En fait c'est un truc à double tranchant, faut vraiment bien juger le truc et se dire « Ok, à quel moment on va avoir besoin des fonds? »
57:48 Et quitte à faire la demande en amont si tu sais que ta banque elle galère un peu, et comme ça, ça permet d'anticiper de pas… de creux, parce que quand il y a un creux comme ça, il faut que ça reprenne et tout. Là encore, c'est pas trop dramatique, c'est juste une semaine tu vois, si ça dure plus c'est chiant pour toi, donc du coup on va vraiment essayer d'anticiper pour le prochain versement pour que tu sois pas embêté par rapport à ça.
58:18 Exactement, ah mais là du coup je ferai une pierre deux coups du coup, je demande la deuxième et la troisième partie du coup carrément. Mais attention parce que si c'est la banque qui envoie l'argent, faut pas faire ça. Non. Parce que si c'est la banque qui envoie, si tu fais la demande. C'est auprès de, ben c'est moi et après je transfère les fonds en fait. Je suis l'intermédiaire toujours. Ah ben si c'est toi qui fais ça, tu peux lui demander les factures. Alors fais pas tout d'un coup parce que la banque va trouver ça bizarre, mais quand le mec va te dire qu'on va arriver à la deuxième phase, la troisième phase, tu lui demandes les factures 2-3 semaines avant et comme ça, ça te permet d'avoir les fonds.
59:01 Et au moment où il te le demandera, tu pourras faire le guirement. Ok. Sinon, à part ça, comme d'hab, j'écoute. En tout cas, si il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir. Alors, ça marche? Ok, ça marche. Je te refais mon gars. All right. Alors, je donne la parole à Josanie.
59:24 Je ne sais pas s'il est revenu, Kevin. Du coup, je donne la parole à Josanie. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance, si tu as des questions. Bonsoir, Sandy. Salut, je te donne un écho. Ça va, ça va. Bonne année.
59:40 Bonne année à toi, je comprends. Je t'ai vu plus de fois en un mois que je t'ai vu dans une année quand même. C'est bien, ça. De quoi? Je n'ai pas entendu. Mais tu me charries encore, c'est ça. Je t'ai vu plus de fois en un mois que je t'ai vu dans toute une année complète quand même.
59:48 Là, c'est la... C'est tout le monde qui est... Là, c'est con, c'est con, c'est... C'est con, c'est con, c'est... C'est con, c'est con, c'est... C'est con, c'est con, c'est... C'est possible. Je t'ai demandé où t'as qu'elle.
60:02 Non, t'es con, t'es con, t'es... Alors comment ça avance pour toi, l'année? Ben là, du coup, ça a repris. Je ne suis pas encore allée, j'y vais sur week-end. Parce que là, en semaine, c'est un petit peu compliqué. Ce qui va être fait cette semaine, c'est la pose des sols et des salles de bain, et aussi parler des bains d'eau chaude et finir les peintures, en fait.
60:33 Parce qu'en fait, au Red Soccer, il y avait une couche qui avait été faite et il faut finir, mettre la deuxième couche. Voilà. Ok, là, pour l'instant, ça part, c'est mieux? Ouais vas-y. Du coup, j'ai juste entendu qu'il y avait une deuxième couche qui était faite, mais
60:54 je suppose que ça va être la peinture peut-être dont tu parles? Oui, oui, c'est ça, c'est ça, ouais. Il y a une deuxième couche qui sera faite aussi, en fait, pour finir les peintures au restaurant. D'accord, ok, ok. Donc là, du coup, si tu parles de peinture, les choses ne sont pas encore faites alors du coup? Non, non, non, non.
61:10 Donc, je ne sais pas si tu as déjà parlé de la peinture, les sols ne sont pas encore faits alors du coup? Si, si, si, si. Enfin, ils sont faits au dernier étage, au premier étage, mais pas au rez-de-chaussée, non. D'accord, ok, ok, ça marche. D'accord. Donc du coup, ils ont fait la peinture, donc du coup, ils vont bientôt commencer à poser tout ce qui va être meuble alors, genre salle de bain et tout ça. Exactement, ouais. Ça, ça va pas tarder, c'est sûr. Ok, c'est naturel. C'est cool, ça.
61:50 C'est cool. Ouais. Bon, du coup, petit coup de stress de mon côté, puisque Kili, il y a que ça à voir s'il faut que je vois aussi, à prévoir tout ce qui sera un meublement et tout ça donc voilà. Ben après, moi pour l'ameublement je te dirais faut pas trop se prendre la tête et même si tu vois genre l'asain est là, c'est plus... ce que je fais c'est que genre j'en profite qu'il soit là pour avancer sur ces éléments là. Toi genre, alors si en plus tu penses acheter ça genre chez Kung Fu ou ce genre de choses,
62:24 si tu vas chez konfo, pense à regarder ça, parce que des fois il y a du délai. Si tu vas chez konfo, si je veux 6 lits, 6 canapés, tu peux être à court de trucs. Donc soit tu prévois déjà à l'avance, en essayant d'aller boire et tout, ça sert comme un chose. Et si tu parles de ça au niveau budget, parce que c'est quoi le problème, c'est au niveau du budget ou du domaine des finances ou c'est juste parce que tu n'as pas encore eu le temps d'y aller? Parce que je n'ai pas encore eu le temps d'y aller et que… En fait, ce que je crains, c'est que je n'ai pas envie de gêner non plus le chantier, tu vois.
63:01 Parce que si je passe des moments où quelqu'un commence à recevoir des choses, je ne sais même pas où les stocker. C'est une question aussi de… Alors, il n'y a pas toujours qu'ils posent le sol, tu vois. Une fois qu'ils auront posé le sol, pour moi tu pourras prévoir toutes tes commandes, genre tout ce qui est télé, lit et tout ça tu peux prévoir ça. Et moi je te donne un truc, c'est que moi j'ai prévenu ça sur Amazon, j'ai eu des problèmes avec Confo et tout parce que les mecs ils m'ont livré un canapé, il n'y avait pas les
63:46 pieds, j'ai dû acheter les pieds sur Amazon et les mettre moi-même et tout c'était bien. Alors le son, ça dépend de ce que tu veux prendre, mais tout ce qui va être télévision, tu peux prendre ça sur Amazon, tu vois. En plus là j'ai une nouvelle télé là qui s'appelle, c'est Chiku la marque, et en fait c'est des télés smarts directement où tu peux avoir tout ce qui est, comment dire, en fait c'est des smart TVs donc ils peuvent prendre directement la wifi quoi tu vois. Donc du coup si tu veux par exemple mettre Netflix et tout ça dans tes loges, tu peux acheter un boîtier en parallèle. Directement avec la wifi tu pourras mettre ça sur les télés.
64:38 Et je sais plus combien j'ai payé. En gros tu commandes des messages genre sur Amazon, si tu en commandes 6, ben tu vois ça va arriver en 2-3 jours tu as ça chez toi. Après tout ce qui est table, cuisine et tout, table, échelle et tout, bon moi j'avais fait ça chez Confo, mais là pareil il faudrait que tu ailles voir parce que là Confo en Angers souvent ils ont du délai donc c'est dès maintenant qu'il faut que tu t'y prennes. Et tout ce qui va être genre plus de, allez je te dis j'ai plus de 2 semaines de délai, oublie pas parce que genre après si les mecs te disent en 3, 4, 5, 8 semaines c'est mort. Donc soit tu essaies de prendre des trucs qui sont au
65:25 dispo tu vois, mais genre t'as des chaises, prends les chaises, genre moi je prédis des t-shirts à 8, 9 euros là, ça tu peux en avoir, les petites tables tu peux en avoir aussi, après qu'est-ce qu'il y aura d'autres à prendre, de toute façon si tu prends la télé sur Amazon ça devrait aller, après essaye de commander tout ce qui va être à assiette et tout ça peut être sur Amazon, moi je prends Prime, Prime ça te coûte 45 euros, en plus de ça tu as des livraisons rapidement, et deuxièmement c'est que tu pourras mettre Prime vidéo dans tes logements avec le même code. Tu peux mettre Prime Video partout. Si tu veux pas payer Netflix en plus, tu peux mettre ça dans tes annonces et avoir de la plus-value pour tes clients. C'est double effet disco le Prime Video. Et puis voilà.
66:16 Oui, oui, effectivement. C'est un peu une bonne idée. Voilà. Est-ce que je dois essayer de gérer les délais, les délais de livraison, essayer de ne rien oublier, de commander tous les bons moments pour ne pas passer du jour au lendemain. Et surtout, profite de ton artisanat, soit encore là, si il y a des trucs à monter, qu'il le passe fort, que tu vas aller monter des meubles un samedi après-midi avec ton copain. des choses à faire. Je te disais, encore récemment, j'ai dû monter un lit moi-même d'urgence, parce que j'ai des gens qui ont cassé un de mes lits, j'ai dû acheter
66:56 un lit d'urgence et j'ai été le monter, je le suis reparti avec mon dos qui me faisait mal. J'ai monté juste un lit, j'avais du coup pété. Du coup, clairement, c'est pas du tout la bonne idée d'essayer de monter ça tout seul. Surtout si tu en as 5 ou 6, je ne sais plus combien tu en as, mais ça va être un boulot monstre. Donc autant, tu prends la livraison avec le montage, ça va coûter un peu plus cher, mais c'est vraiment la meilleure stratégie. Mais en tout cas le plus simple c'est quand même de faire monter ça par la 6 ans, même si tu lui donnes le billet de 500 ou 1000 euros en plus pour une journée de montage, probablement tu vas pas le regretter, moi j'avais pris des trucs là, j'avais essayé de monter moi même, c'est monstrueux, tu vois genre, dis toi que
67:59 quand tu en as mis un, t'as galéré, tu te disais, il y en a 5 qu'on doit faire encore, ben là, c'est l'enfer. Donc surtout, fais pas ça. En plus, je crois que, je sais pas si t'as vu la vidéo de Steven, lui, j'ai dit, lui, il avait quand même voulu faire lui-même, tu vois, et quand j'ai été le voir,
68:17 mais le pauvre, tu vois, mais je crois qu'il rentrera plus jamais, c'est sûr, non plus, peut-être, mais... C'est fait, complètement. C'est fait, effectivement. On se dit ouais mais non, ça coûte pas cher, je vais le faire moi-même et tout. Mais un, c'est faire plus de temps et franchement c'est fatigant. A la limite ça va te dégoûter du projet.
68:46 Donc il vaut mieux faire ce qu'il y a si tu veux. Je sais que Célia aussi elle avait réfléchi tout cela. Très discrètement. Je ne sais pas. Je n'aurais pas dû te faire rire. Mais franchement, si tu te claques et tout, c'est super long. Après bon, je suis juste là pour vous donner des conseils quoi, mais... Oui, c'est tout.
69:16 Vas-y, mais moi personnellement, c'est mort. Que en cas d'urgence quoi. Moi je te dis, j'ai monté le lit là dernièrement, c'est vraiment parce que genre, j'avais plus d'artisans de dispo, et du coup, le bien est déjà arrivé quoi. Le pied il a dormi sur le lit, cassé et tout, une nuit. J'avais pas laissé genre une semaine dans un ludiculasse quoi. Donc j'étais obligé d'aller faire ça.
69:38 Mais sinon, non, ça c'est un truc qu'il faut déléguer. Ouais, bon, idéalement, moi je veux déléguer, ça c'est sûr. Après, si j'ai pas le choix, j'ai pas le choix, je vais y aller, parce que moi aussi j'ai bien envie de finir avec ça et de pouvoir faire en sorte que ça tourne le plus rapidement possible. Ouais, je vois. Mais en tout cas, tout ce qui sera un peu plus complexe, En plus, c'est ce que je disais l'autre fois à Sylvain, c'est que tu as peut-être du
70:10 prendre beaucoup de temps. Donc si tu ne travailles pas, ça va encore, tu peux te dire que tu fais ça 2-3 jours et c'est fini. Mais si tu ne peux y aller que le week-end et que tu dois prendre 2-3 week-ends, c'est 3 semaines où tu n'auras pas fait de location. Il y a quelqu'un qui va venir et qui va tout monter et puis t'es tranquille. Et après, boum, tu te bombardes. Et puis... Oui, oui, oui. Allô?
70:43 Oui? Je ne sais pas, je ne t'entends pas bien, ça coupe un peu. Non, et là tu m'entends mieux ou pas? Ouais, là c'est bon. Ouais, là c'est bon. Ouais, je me disais, vaut mieux peut-être payer quelqu'un une journée ou deux pour te faire, pour monter tous les meubles et tout ça, et au moins tu sais que tout de suite après tu peux louer quoi.
71:10 Parce que si tu te dis, par exemple, que t'es disponible que le week-end et que tu vas que le week-end, c'est-à-dire que tu dois prendre deux ou trois week-ends pour pouvoir le faire, ben en fait, c'est la même chose. Donc trois semaines, ces trois semaines de chiffre, c'est à faire que tu auras perdu. Donc vaut mieux perdre une journée ou deux où tu auras payé quelqu'un qui va le faire et puis tu sais que toi, dans la foulée, tu peux louer du chiffre quoi. Ouais, ouais, ouais. Ouais, ouais, donc voilà. Parfois, il m'est arrivé aussi la même chose que Malik.
71:44 C'est Malik qui parlait tout à l'heure quand il disait que la banque bloquait les versements. C'est par rapport, je pense que c'est là que c'est là que c'est arrivé, qu'il n'a pas envoyé avec le premier versement en fait. Je pense que c'est ce qu'il demande, la feuille que le notaire aurait dû l'envoyer. C'était ça, je pense.
72:05 Alors, je t'entends. C'est en boucle, c'est à deux, mais je n'ai pas bien compris. Je disais que, je crois que c'est Malik qui parlait tout à l'heure. Je ne sais pas si tu m'entends mieux, là. Oui, je t'entends. C'est Malik qui parlait tout à l'heure et qui disait que tu disais que la banque bloquait les virements par rapport à un papier que le notaire n'a pas envoyé. Il est arrivé la même chose en fait. C'est arrivé dès le premier virement.
72:30 C'était l'acte notarié qu'on n'avait pas envoyé à la banque en fait. Et c'est pour ça qu'ils ne veulent pas verser le reste des fonds. D'accord, ok. Je crois que Malik l'a déjà fait sur moi, je crois que c'est même pas ça. Mais c'est bien ce que tu dis parce que justement Christelle aura son premier versement après moi. Je pense que ce sera une... qu'elle note ça et qu'elle puisse envoyer l'acte notarié effectivement au banquier. Mais là Malik je pense que c'est autre chose parce que lui c'est son deuxième versement qu'il a bloqué, tu vois. Donc du coup je sais pas... je sais pas trop d'où c'est arrivé. En plus, lui, ma vie, c'est lui qui fait ce qu'il veut justement.
73:19 C'est même pas la banque, toi. Donc du coup, c'est même pas encore la même situation que......non plus, quoi, toi. Hum. Et ouais, il donne, il donne, voilà. Hum. Sinon, moi, y'en a plein. Non, mais ça m'a très très bien, c'est pour ton part.
73:34 T'as d'autres questions, tu peux les savoir dans le journal, toi. Oui. Bonne soirée. Ciao. All right. Du coup, je donne la parole à Laure. Laure, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allô? Salut Laure, comment vas-tu? Salut, ça va bien, merci. Et toi?
73:52 Ça va nickel, nickel. D'accord, bonne année, meilleurs vœux, bonne année à tous les stritteurs, stritteuses. Bonne année à toi également. Merci, merci. Donc, alors où est-ce qu'on en est? J'étais sur le chantier aujourd'hui, pratiquement tous les jeudis. Donc, on coule la chambre cette semaine. Aujourd'hui, ils étaient en train de préparer tous les sols, ils mettent une membrane, ils protègent les murs, tout ça. Donc ils étaient en train de tout préparer sur tous les niveaux et ils vont couler la chappe demain matin à 10 heures. Ils commencent
74:44 à couler la chappe. Donc ils ont bloqué deux places de parking parce qu'apparemment c'est un camion qui arrive avec la chape liquide et puis ils passent par les fenêtres pour couler la chape. Voilà, sinon cette semaine jeudi, aujourd'hui et demain, chape. Donc vendredi, samedi, dimanche, lundi, on ne pourra pas marcher, donc sur cette chaffe, on pourra marcher qu'à partir de mardi. Donc après mardi, on va pouvoir continuer à travailler. Mais bon, comme la chaffe sera encore un peu humide, donc ils pourront pas percer, faire des trous, enfin percer dans le sol, donc le plaquiste me disait qu'il va encore attendre un peu parce que la chappe elle a quand même pas mal d'eau séchant, donc il va pas faire les joints sur les murs tout de suite. Il va peut-être
75:47 commencer, il va faire déjà le plafond pour avancer et puis quand la chappe, le séchage aura bien avancé, qu'il y aura pas de risque pour les joints, il va commencer les joints sur les murs. Mais bon, en attendant, on a les volets roulants qui sont arrivés, qui auraient dû être montés déjà depuis début janvier, mais bon, la livraison n'est pas arrivée tout de suite. Donc du coup, ça a été repoussé au week-end prochain, donc pas ce week-end, mais l'autre. Bon, dans tous les cas, ce week-end, ce n'est pas possible, il y a la chape. Donc ce sera à partir de vendredi prochain, vendredi l'artisan sera là. Donc vendredi, samedi, il va poser les volets. Les volets, donc ça, ça sera fait.
76:37 Et puis après, l'électricien va pouvoir lui avancer, puisque la chape, il peut marcher dessus. Donc il avancera, il va poser les tableaux dans les studios et puis avancer sur les communs et voilà. Après ce qui va rester c'est le plaquiste avec ses bandes de joints, puis après on va mettre en peinture. Et puis les sols dans la foulée. J'aurais aimé finir fin janvier mais à mon avis ça va être juste.
77:06 Si déjà la charpe prend du temps à sécher, à mon avis je pense fin février c'est plus faisable quoi. C'est vrai que là, c'est comme tu as perdu un peu de temps là, du coup, c'est vrai que ça va peut-être vous varier. Ouais, c'est ça, on a perdu un peu de temps avec la chatte. Le plastique doit être terminé, ensuite il va devoir peindre. Mais après, si le plat se débrouille bien et qu'il avance assez rapidement, genre d'ici mi-janvier, fin janvier, tu vois, après ça peut aller vite, parce que une fois que c'est plein et tout, et qu'on a mis tout le plat, après c'est juste de la finition. C'est genre, ça a le vin, les petits trucs comme ça pour raconter.
78:03 Mais ça c'est bon, assez vite. Ça dépend de combien ils sont, mais si les mecs ils sont sous le chantier, ils font aussi des mecs qui peuvent faire tout ce qui est cuisine, salle de bain, et puis finir toutes les petites missions. Moi je pense que pour mi-février, ça peut encore le faire. Bon après s'il y a un peu de retard. Peut-être que disons, en étant pessimiste, on peut se dire fin février et sinon on a l'âge de avant quoi.
78:33 Ouais, ouais, d'accord. Ouais, j'aimerais avant, on va essayer de pousser. Alors je ne t'entends plus encore. Ouais. Allô, tu m'entends? Oui, je t'entends, Manon. Oui, je t'entends, la voix. Oui, on a été...
78:56 Je veux un truc en même temps qui partait. Mais bon, voilà, donc du coup, ça, et puis, bon, j'espère fin février, au plus tard, qu'on termine tout et puis qu'on commence à mettre en location. Sinon, j'avais une question au niveau des... Tu sais, des fermetures. Dans la formation, tu parlais de boîtes à codes. Mais aujourd'hui, tu sais, il y a les poignets à codes. Alors, j'avais pensé, est-ce que ce n'est pas mieux de mettre des poignets
79:26 à codes pour les portes d'entrée, enfin, les portes palières, j'entends. Que des boîtes à codes. Pour moi, effectivement, tu peux mettre des poignets à code, ça c'est bien. Alors, dans le logement, moi je ne suis pas fan. Pour le logement, je ne suis pas fan. Ça devrait dire que ça va te créer de la gestion pour les... ça devra changer les codes tous les jours, ça va être un bordel.
80:00 Alors que si les gens ont des clés, c'est beaucoup plus simple. Moi, j'ai changé des codes. C'est pas bien, mais moi je change mes codes une fois par mois. Là, par exemple, je vais te dire un truc, j'ai changé des codes cette semaine. Je crois que ça fait 4 mois que je ne l'avais pas fait avant. Ah oui, d'accord. de codes, de clés, machin et tout, du coup je me suis dit bon, c'est peut-être le bon moment aussi de changer les... les... les... les faits, mais...
80:31 tu vois, là, le truc qui se passe, c'est que même si quelqu'un a le code, il peut venir dans la boîte, si le client est déjà dans son logement, ben il ouvre la boîte, il est puis... il y a rien, tu vois. Par contre, si la boîte, il y a code sur la porte de l'appartement, le mec, il peut venir, il peut faire le code et puis rentrer dans le logement alors que le mec est à l'intérieur. À moi, je me suis mis une poignée à code électronique qui change les trucs tous les jours. Mais pour pouvoir entrer le code, c'est une gestion... Ça fait une grosse question, ouais.
81:06 Ouais, tu finis par... Donc du coup, moi, je prends les poignées à code dans le pub, tu vois. Ouais, la porte d'entrée. Ouais, la porte d'entrée, ouais. Mais pas sur les logements, ce qu'il y a encore, le système de clés. De boîte à clés, ouais. Ouais, ils font le code une fois dans la boîte à clés, puis au pire, ils l'oublient, et ils laissent les clés dans l'appartement en partant, quoi.
81:33 Par exemple, si la femme de ménage a des clés, etc. Ouais, tu vois, ça doit faire un peu moins de risques, le code qui ont mis les clés dans la boîte aux lettres et tout, tu vois, mais ça fait chier aussi, parce que du coup, la femme de ménage, elle vient, elle voit pas les clés, elle est en panique, elle se dit, oh, qu'est-ce qu'il se passe, le mec est peut-être pas parti, ah, il est pas dans le logement, on tape, il y a personne dans le logement, on voit pas les clés, du coup, il se trouve peut-être qu'il doit pas mettre dans la boîte aux lettres et euh on lui a envoyé un mail euh avant
82:11 qu'il parte en disant ben n'oublie pas le code c'est ici hein pour pouvoir partir tu vois mais euh. Ouais et mettre les clés dans la boîte. C'est pas forcément qu'ils oubliaient c'est juste qu'ils avaient la flemme quoi ils se disaient en fait euh genre y a la boîte aux lettres, je mets la clé du 1, quoi. Nous, c'est une perte de coup. Donc, du coup, il y a du poids à tous les lettres. Et puis, comme ça, les gens, ils sont obligés de mettre la clé dans la boîte. La clé dans la boîte à codes, quoi.
82:40 Et s'ils ont un problème, du coup, s'ils ont oublié, ils appellent la plateforme, et la plateforme leur redonne le code. Le code de la boîte, et puis remettre dedans, oui. D'accord. OK, ça c'est bien vu, oui. Ça, la femme de ménage, elle sait que le logement est libre, il n'y a personne. Quand ils sont partis, la clé se trouve dans la boîte à cause.
83:00 C'est ça. Et puis une dernière question, je vous ai entendu parler de Prime, Amazon, c'est quoi, évidemment? C'est un truc que tu payes pour avoir la livraison rapide c'est correct. En fait Amazon, tu as une livraison sur 2-3 jours en standard, et si tu prends Prime, en fait tu peux avoir la livraison sur un jour. Alors c'est pas sur tous les articles, mais il y a certains produits qui sont éligibles à Prime, ce qui fait que quand tu commences, tu peux pas atteindre à 11 heures, le lendemain à 11 heures, avant d'avoir reçu tes trucs, quoi, t'as.
83:44 Ça c'est un problème. D'accord. Et c'est que, en plus de ça, quand tu as... C'est un truc comme une Netflix, mais c'est pas une vidéo, tu vois. Genre... Ah, d'accord et c'est compris dans les 40 dans les 45 50 50 euros de prime alors exactement c'est compris dedans en fait d'un premier premier vidéo tu as même toi donc c'est vraiment intéressant tu vois moi pas un peu c'est une petite année que pour garder avant
84:24 Avant, il n'y avait pas Prison Break sur Netflix. Il n'y avait ça que sur Prime. Donc du coup, à l'époque, je me suis dit, ah mais c'est cool, tu vois, j'avais même pas d'intérêt. Et c'est quand j'ai voulu regarder Prison Break, je me suis dit, je vais sur Prime. Ah bah ouais, du coup, comme tu avais déjà Prime, donc tu as pu regarder.
84:46 Et du coup, tu peux brancher plusieurs télés sur Prime. Tu as plusieurs codes où il y a un nombre maximum minimum de... Il y a un seul code mais je pense pas qu'il y ait les mêmes notions de... Netflix tu as un nombre d'écran tu vois mais sur print je suis pas sûr donc tu peux quand même et puis s'il y a un client qui veut regarder, ben il regarde autant. Mais je ne crois pas qu'il y ait de notion de nombre d'écrans. Donc si tu as 7 écrans sur ton pème à 45 euros,
85:24 ça va être... Si 5 personnes veulent regarder le film... Ça peut être les 5 euros par mois, tu vois. Ah oui, d'accord, c'est que genre, pour te connecter en fait, tu vois, si tu as le genre Amazon sur ton téléphone, ben en fait, si tu veux pouvoir l'installer sur une télé, tu as juste à, genre si la pamela, dont je vous ai parlé, la smart télé, la... Ouais, la smart télé.
86:00 Tu appuies sur le bouton et tu le scans avec ton téléphone. Et puis c'est bon, c'est paramétré. Donc en gros, tu viens en télé et tu peux aller prendre toutes les télés de ton immeuble. Exact, oui. C'est encore mieux que Netflix apparemment. Tu vois, garder ça à 45 l'année, ça va, et puis t'as les livraisons 24 heures, c'est top. Franchement, moi je te dis, depuis que j'ai commencé à utiliser ces trucs-là, maintenant... Tu regardes.
86:40 Moi, maintenant, je me pose la question, pourquoi tout le monde n'utilise pas ça? Franchement, je te dis, tu commandes le matin, le lundi, tu as ton truc chez toi. Comme ça, c'est un truc phénoménal. C'est top, ouais. C'est vraiment bien. Alors, tu vois, là, je devais commander le lit, je l'avais commandé sur Amazon. Et finalement, j'ai dû acheter un qui était sur place. Quand les trucs sont disponibles tout de suite, c'est parfait.
87:28 Ils te livrent les télé, les choses comme ça. Ils peuvent te livrer 24h. C'est bon de savoir. En plus, tu as la vidéo dans les 45. Il n'y a pas de nombre maximum d'écrans. Donc, c'est tout bel et bien. Je n'ai pas vu de truc disant qu'il y a un nombre de trucs qui sont sévés. De toute façon, rien ne t'empêche de le mettre. Et puis, ça ne veut pas dire que tout le monde...
87:53 Tu vas regarder en même temps. Voilà. D'accord. Ok, top. C'est bien pour ce type, je vais regarder ça de plus près. Voilà. Ok, merci. Je pense que tu n'as pas de doutes. Pas d'autres questions pour le moment.
88:10 Donc la semaine prochaine, jeudi prochain, si on a la séance, je vous redonnerai des nouvelles de l'achat péduriste. Bon, parfait. En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent entre temps, tu nous fais savoir. D'accord, très bien. Merci encore. Bye. Tchao.
88:34 Tchao. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Oui, bonsoir. Salut Demba, comment vas-tu? Oui, ça va, bonsoir. C'est une thèse, oui, ça va.
88:47 de la de la de la pour rentrer dans le code 127 et là en fait j'ai eu les artisans j'ai vu avec eux j'ai regardé aussi on a regardé aussi un peu le plan pour voir si on pouvait faire cinq logements c'est chaud en fait pour faire cinq logements et là en fait j'ai vu le vendeur pour voir si je pouvais si le prix on pouvait baisser le prix en fait bah il veut pas trop baisser en fait de 76 000 donc ils veulent bien 65 000 mais pas en dessous donc ce bien là je vais l'écarter puisque là, ça ne serait pas rentable pour nous.
89:39 Donc le bien là, je laisse tomber. Et le deuxième bien, bah, pour un immeuble, donc du coup, je suis en train de réaliser les dévis pour voir combien ça peut, ça va monter. En fait, pour voir le prix global, parce que là, je sais le nombre d'appartements, je peux faire cinq appartements dedans. Donc du coup, bah, j'essaie de faire les dévis. Et autrement, bah, je cherche, je regarde aussi d'autres biens. J'ai eu une visite ce matin pour un bien dans une autre ville, pas dans laquelle je suis, mais dans une autre ville. Mais ce bien, finalement je n'ai pas visité,
90:12 puisque l'agent quand il a fait l'annonce, c'était marqué en plein centre-ville, il n'y avait pas de souci de quartier. Et là, on est de la prison, donc du coup, la prison, il y a la route qui sépare. C'est-à-dire que les prisonniers peuvent balancer du papier dans la cour. Donc du coup, je n'ai pas visité, quoi. Je ne sais pas ce que tu en penses, mais moi, je n'ai pas visité.
90:32 Je n'ai pas visité, donc voilà. Sinon… Mais de toute façon, il faut continuer de remplir ta fiche, comme je disais, et puis, il faut faire du volume, quoi. Là, il n'y a pas de solution, quoi. Il faut vraiment faire du volume, du volume, et puis euh et avancer quoi que ça. OK. Sinon je te disais que j'allais
91:00 t'envoyer un mail là donc du coup je t'envoie je te laisserai regarder tu me répondras euh voilà. Sinon j'avais une autre question à te poser concernant en fait si c'est les escaliers dans les immeubles parce que du coup en fait le bien sûr lequel
91:25 je suis l'escalier euh malheur un peu euh mon mari là il me dit en fait l'escalier est stable, il faut juste le reparer. Et il y a certains artisans qui disent en fait il faut complètement changer l'état, il faut complètement changer l'escalier. Je ne sais pas si toi tu as eu l'occasion de reparer par exemple dans, je ne sais pas, les fronteuses, est-ce qu'ils ont eu l'occasion de reparer les escaliers ou quand c'est un peu mort il faut tout changer ou il faut faire quoi? Parce que moi mon mari me dit maintenant
91:33 il n'y a pas besoin de changer, il faut juste, normalement il faut juste reparer les marches. Je ne sais pas, est-ce que c'est faisable ou pas? Alors ça dépend de l'état de l'escalier, c'est ce que, je ne sais pas si tu as vu la vidéo par exemple de Joanne, c'est ce que je vous avais dit au début, tu vois, genre si vraiment, tu vois l'escalier il est vraiment pourri, pourri et il faut vraiment changer de toit, genre tu ne peux pas marcher dessus, je te dirais, vas-y. Si tu vois que sa structure est atteinte, tu vois la structure même de l'escalier est atteinte, à ce moment là je vais dire ok, faut changer, mais moi en général je te dirais qu'il faut toujours trouver une solution pour juste réparer, parce que nous, genre remettre un nouvel escalier
92:15 ça va pas donner... ça va pas faire... ça va pas donner... ça va pas faire une plus-value quoi, ça va pas cacher de plus quoi, ouais. Vraiment si t'as pas le choix, ok c'est tout, tu le changes, mais si tant que c'est possible, moi je dirais, essaye de le réparer. Moi ce que j'ai mis sur mon escalier, c'est que j'ai mis des planches sur chaque marche, et après j'ai mis au couvert de mouquettes, et puis comme ça, ça permettait d'avoir un truc, même si une tâche n'est pas sexy, mais le fait d'avoir mis la bouquette en dessus, ça faisait nickel propre. Ce que tu as besoin c'est la fonction à escalier. En fait, qu'il soit sexy ou pas, une fois que ça fonctionne, il est en sécurité.
93:07 Après si vraiment tu vois que la structure est atteinte, le truc quand tu marches il s'effondre et tout, bon là je te dirais prends pas de risque et puis vas-y change le toi, mais même là encore je te dirais change le si dans le total tu restes dans ton seul et d'autre rentabilité quoi tu vois, si tu sens que avec, si tu dois le changer et tout ça va te coûter un bras et ça va te sortir de ton... Je pense que ça doit être hyper cher ça les escaler comme ça là trois niveaux du premier jusqu'au troisième étage ça doit être ça doit coigner ça? Ben ça dépend de comment c'est fait mais c'est sûr que ouais c'est pas 500 euros quoi tu vois. Donc personnellement j'ai jamais eu à changer d'escalier au complet. Je sais qu'il y a quelques spintok qui ont peut-être soit à changer un pan d'escalier
93:55 et tout tu vois mais j'ai pas l'idée de prix exact sur tout l'escalier mais de toute façon quand tu commences à rentrer dans la structure comme ça, c'est de l'argent que tu vas dépenser qui ne vont pas t'apporter beaucoup de valeur sur le bien. En fait, tu vas dépenser 20 000 euros sur un escalier par exemple, ton billet n'aura pas pris 20 000 euros de valeur. Il faut vraiment éviter de manière individuelle. Ok, ok. Donc c'est ce que j'ai demandé, c'est ce qu'on a demandé à l'artisan, de faire une variante entre la réparation et du neuf. Ok, ça marche.
94:33 Non mais il ne faut pas juste faire une variante. En gros, on ne joue pas aux dés. Il faut vraiment que tu sois… Il faut que tu puisses voir, est-ce qu'il y en a besoin ou pas. S'il y en a besoin, oui, on le fait. S'il n'y en a pas besoin, non. Parce que ce n'est pas… On ne change pas l'escalier pour le plaisir.
94:52 Tu vas changer ton escalier vraiment si c'est nécessaire et qu'il n'y a pas d'autre solution. Si par exemple, pour être idéologiquement, il faut qu'on prenne un escalier un peu plus long ou un peu plus court, je ne sais pas, avec une porte différente, effectivement, c'est des bases d'échange. Mais tu ne vas pas changer ton escalier en te disant que ce n'est pas une couleur, genre on va essayer, on va essayer, on va essayer une couleur en bleu ou en noir, non c'est pas ça, là c'est vraiment un but qui va vraiment être colossal sur ton projet. Ok. Ok.
95:26 Ok. Merci Candy. Je t'en prie, en tout cas continue à avancer et puis si tu as des questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Je te laisse regarder le mail et tu me dis donc du coup qu'est-ce que tu en penses par rapport à ça.
95:48 Ça marche, je te fais ça demain. D'accord. All right. Alors du coup, j'ai une question sur l'ameublement. Ah oui, j'ai répondu, parfait, il est mieux de faire des boîtes à clés ou sérum mécanique pour les appartements. Alors pour répondre à ta question, et c'est ce que je disais justement tout à l'heure alors, pour les appartements, moi je préconise les boîtes à clés, c'est une solution qui est économique, donc moi je préconise ça. Après il y a
96:24 d'autres solutions avec les poignets à code et tout. C'est plus sexy les poignets à code, mais c'est plus chiant et c'est plus cher. Du coup, moi je n'avais pas en train de s'y mettre à un moment, mais j'ai laissé tomber. Parce que c'est très cher. Et puis, tu vois, il n'y a pas encore très longtemps, il y a un client qui m'a défoncé une poignée. Je ne sais pas ce qu'il s'est passé, mais bon, il a défoncé la poignée est à la verticale, du coup tu dois la tourner vers le bas, c'est assez chelou. Et du coup, si j'avais payé 300-400 balles pour la poignée, ça m'aurait fait très
97:05 très mal au cœur, parce que quelqu'un qui vient une nuit et qui te défonce son appartement, ça fait mal. Pour moi, il faut juste que ce soit fonctionnel. Moi aujourd'hui, c'est mort, je ne vais pas me mettre 400 euros dans une poignée à côte. Ça, c'est mort. L'autre fois, je suis le mec qui m'a dégommé la barbe. Mais, j'avais une limite. Il y a une nuit, genre, même si après elle est consciente et tout ça, tu vois,
97:40 mais c'est toujours des démarches administratives pour pas grand chose, parce que le mec il avait plus qu'une nuit, putain. Donc du coup c'est lourd, c'est lourd, c'est lourd, c'est chiant. Donc du coup moi je dirais, boîte à cônes, ça fait le job, et puis voilà. Ah, moi aussi j'aurais des besoins de bain de soleil. Bah si tu vois la fin, elle est sur Prime. Sur Prime, il y a la fin, il y a la 6e saison, tu vas être... Franchement, il faut la voir.
98:10 On n'en est pas ici. Oh shit. Alors, du coup, les potes ont aimé à l'intérieur de l'immeuble. Alors pour les boîtes à code il y a deux solutions, soit effectivement tu les mets à l'extérieur de l'immeuble, moi j'ai utilisé cette solution là, je les ai mis à l'extérieur de l'immeuble, ou tu peux les mettre à l'intérieur de l'immeuble mais avec une poignée à code à l'entrée, c'est à dire tu mets une poignée à code à l'entrée qui est mécanique, là le code même si j'ai en connaisse c'est pas
98:48 trop grave tu vois, et après au niveau de chaque appartement tu vas pouvoir mettre des boîtes à code à côté de chaque appartement et comme ça la personne quand elle arrive elle fait soit le code pour rentrer dans la première appartement et ensuite quand elle arrive au niveau de son appartement. Ok. Alors, je ne sais pas si Kevin est revenu. Non, je n'ai pas de nouvelles de Kevin. Bon, après, voilà.
99:23 Alors, je ne sais pas si tu avais une dernière question, si tu avais d'autres choses à voir avec moi, parce que je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Attends, je vais attendre un petit peu. En tout cas, en attendant, dans la prochaine question, en tout cas, là, maintenant, je pense que tu dois savoir ce qui te reste à faire. Donc, si tu es en phase de recherche,
99:44 donc, essaie d'avoir un maximum de biens à mettre sur ta fiche d'analyse en respectant bien le critère par rapport à la ville, par rapport effectivement à la disposition du bien, des biens avec l'escalier bien positionné, une salle de biens suffisamment large avec la porte bien positionnée aussi, ça c'est pour la recherche, si tu es en face de crime, là il faut faire un maximum de volume également, si tu es en face de travaux, là il faut suivre le chantier. Alors je ne sais plus qui est-ce que j'ai eu tout à l'heure, je crois que c'était Amine qui me disait, il avait été une fois sur le chantier depuis fin décembre, donc pour moi c'est trop peu.
100:30 Le chantier, il faut vraiment y être. Donc si tu es en face de travaux, essaie quand même de passer sur ton chantier pour voir comment ça avance, même si des fois ça n'avance pas forcément, mais il faut être sur le terrain pour que ça puisse bouger les choses. Donc pense à ça. Et puis si tu es déjà en phase de travaux et tout ça aussi, pense à toutes les démarches administratives, notamment les lecs et tout ça. Pense à faire les démarches rapidement pour que tu ne sois pas embêté par rapport à la suite. Bon, en tout cas, je crois qu'on a fait le tour. En tout cas là, je te souhaite une bonne fin de semaine et puis je te dis à la
101:17 suite, je te dis ciao ciao