Décembre 2020 - 281220

Aujourd'hui, on est le lundi 28 décembre 2020 et c'est moi-même, Kendy Paul-Estin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta

0:45 question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, je fais un petit check au niveau du son et de l'affichage, si tu peux me dire dans la chatbox si tout est ok, si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran, et puis ensuite on va pouvoir commencer directement. Alors la première personne pour aujourd'hui ce sera Jean-Baptiste et ensuite ce sera Emile. Alors c'est parti Jean-Baptiste tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Salut Kendi, est-ce que tu m'entends? Je t'entends parfaitement mon gars.

1:24 Comment tu vas? Ça va nickel et toi même? Ouais ça va, ça va. J'espère que tu as passé de bonnes fêtes et oui bien sûr j'ai des questions. Alors première question, alors tout à l'heure en fait j'ai vu que tu as essayé de me prelever dans mon compte en banque. Le problème en fait c'est que j'avais pas autorisé les accès pour les paiements donc ça n'a pas marché je pense. Et c'était pour t'informer que maintenant tu peux parce que j'ai autorisé les accès. D'accord ok. Bon de un moment c'est Céline qui voit ça mais je lui passe le message et puis comme ça elle regardera pour le demain.

2:28 Ok d'accord donc à ce niveau là en fait faut que je vois avec Signe, faut pas que je vois avec toi. Mais en fait de toute façon elle te contactera, elle te prend pas la tête de toute façon si il y a eu un prélèvement qui n'est pas passé elle va te contacter ou directement elle va réessayer mais t'inquiète pas c'est elle qui va gérer ça. Ok d'accord et deuxième question, là c'est concernant la recherche d'immeubles. Comme tu m'as dit la dernière fois, il fallait que je me concentre sur la recherche d'immeubles. Donc en fait j'ai sélectionné quelques villes qui se trouvent à proximité de chez moi.

3:07 Et pour être honnête avec toi, je trouve pas de bien intéressant sur le Boncoin se loger. J'ai même appelé des agences, mais les agences m'ont dit qu'avec mes critères, c'était assez rare d'avoir des immeubles que je voulais. C'est pour ça que je tarde un petit peu avec la session d'analyse de biens qu'on doit faire ensemble. Alors moi la question que je vais te poser c'est, est-ce que tu as utilisé le fichier des villes qu'on a dans le plan? Oui bien sûr, bien sûr. J'ai utilisé le fichier que tu nous as partagé dans la plateforme.

3:56 Alors c'est pas du fichier avec la liste des villes, pas le fichier où c'est toi qui dois mettre tes villes. Oui, oui. Par exemple, je te donne quelques villes, tu vas me dire si elles font partie du fichier que tu nous as partagé. Par exemple, Beauvais. Alors, le truc, je pense que Beauvais doit faire partie du fichier, mais ce que tu dois regarder c'est, toi dans le fichier, j'ai mis des, alors je te remontre le fichier comme ça ce sera plus clair pour toi, ce fichier dans lequel je dis par exemple, je donne en fait le potentiel, je dis le potentiel élevé, le potentiel faible etc. et toi en fait l'idée c'est que tu puisses utiliser ce fichier là pour te dire, ok, si tu as une ville qui est intéressante, tu vas dans le fichier si la ville a un potentiel élevé, moyen ou faible, et toi ton but c'est

5:03 de chercher que dans des villes à un potentiel élevé ou moyen. Ah d'accord, je n'ai pas fait attention à ça, ça fait dingue de me le dire. tu iras dans le programme, c'est dans le module 1, t'as une liste de villes, des villes de plus de 30 000 habitants. Attends, je vais essayer de voir si moi je le retrouve ici, comme ça je pourrais te montrer. Et en fait, ce que tu regardes simplement, si les villes que toi tu voudrais, sur lesquelles tu veux te focaliser, s'il y a du potentiel ou pas. Parce qu'en fait, il suffit pas simplement d'avoir une ville de plus de 35 000 habitants pour pouvoir trouver des projets intéressants. Il faut vraiment que tu sois dans une ville avec du potentiel au moins moyen ou élevé,

5:50 comme ça tu sais que tu as du potentiel. Voici le fichier, je ne sais pas si tu le vois à l'écran. Oui, je le vois, c'est bien ce fichier dont je te parlais. D'accord, je comprends pas comment je peux s'exprimer. Tu vois, si c'est moyen ou si c'est élevé, tu vois, si tu vois genre Boulogne-sur-Yattes, tu vois genre là c'est élevé, toi tu me parlais de Beauvais, tu vois, si je vois Beauvais ici, Beauvais effectivement, c'est potentiel élevé, tu vois, donc effectivement là, c'est que reste sur des villes de 2 à 2h30 autour de chez toi, qui sont dans ce fichier là, et puis normalement si tu cherches des villes qui sont dans les

6:37 potentiels élevés, y'a pas de raison que tu trouves pas. Si y'en a une que tu trouves pas, tu cherches une deuxième, mais si tu trouves 10 villes, c'est pas possible que sur 10 villes tu trouves pas de projet intéressant. C'est pas possible. D'accord, ok. Après, oui, bien sûr, là, ça vient de commencer, donc, bien sûr, j'ai le temps de trouver quelque chose, quoi. Mais après, il ne faut pas tarder non plus, quoi. De toute façon, maintenant, tu sais comment ça marche. Il faut quand même que tu lances la machine, que tu commences déjà peut-être à prévoir des visites prochainement, quoi.

7:14 D'accord ok pas de problème et c'est tout c'est la seule question que j'avais Bon bah écoute de toute façon comme je t'ai montré là essayons de refaire un peu ce petit travail de recherche de ville tu vois et si tu fais ça normalement tu redéfinis les villes et si tu redéfinis bien les villes après normalement tu devrais pas avoir de soucis pour trouver tes liens quoi. D'accord, ok. Ok? D'accord, je te remercie. Mais je t'en prie en tout cas, si t'as d'autres questions, tu peux me les faire savoir à Jean-Baptiste. Ok, ça marche. Merci beaucoup. Je te remercie, à tout à l'heure.

7:57 Alright, alors du coup j'ai mis la parole à Aimée, ensuite ce sera Christelle et ensuite Joanne. Ah salut Salut à tous, salut aux sprinteurs, les sprinteuses, bah euh, salut Kenji, salut à tous. Nous. Ça va, ça va, super, super. Bonne fête à vous.

8:25 Ouais, bonne fête, on félicite les gens pour leur acquisition. On a regardé les vidéos. Ouais, c'est ça, nickel, nickel. Bon, c'est bon. Il manque plus que vous maintenant. Eh ben nous, le père Noël a été généreux cette année. Et le 24 décembre, on a signé pour notre premier immeuble. Mais vous n'avez même pas mis de photo, rien du tout, vous avez gardé l'attention...

8:51 Mais attends, j'ai pas les clés! On n'a pas les clés parce que c'est l'agence qui a les clés, donc on voulait faire la photo. Ok, ok, ok. Quoi? Ok. Ça devrait arriver cette semaine, là. Ouais, mercredi, on doit... Bon, c'est cool, ça. C'est cool.

9:05 C'est cool, c'est cool. Non, non, on va mettre notre photo, quand même, tu vois. Alors du coup, si je compromets, c'est le premier, là, que vous avez signé du coup? C'est ça, c'est le premier bien et puis le deuxième, là c'est l'achat, donc l'achat définitif et si il y a le deuxième ça serait un compromis donc pas encore l'achat. Ok je vois, je vois. Non mais parfait, good job, good job. Donc maintenant on n'a plus qu'à récupérer les clés parce que c'était l'agent qui l'avait.

9:39 Comme on a fini de manière interposée, nous on était à Paris chez notre notaire et les vendeurs de leur côté dans leur ville. Donc on n'a pas encore les clés, on va récupérer les clés. Puis on a pris le rendez-vous avec l'artisan qui devrait démarrer au 5 ce soir. Ouais, début janvier commence l'attaque directe. Ok, c'est top ça. C'est top, c'est top. C'est super cool, on est super content.

10:11 Maintenant on se dit, c'est bon, on a passé cette étape. L'autre étape très difficile arrive, celle des travaux. On commence déjà, on aura quand même pas mal de questions. Là on a quand même une série de questions là pour faire vite donc on commence par là. Bah ouais. Donc comment tu connais le fournisseur d'électricité Kenji? Alors le fournisseur d'électricité ça c'est à ton bon vouloir, c'est toi qui choisis. En fait ce qui va se passer en fonction des villes ou du secteur, il y a ce qu'on appelle une société

10:56 ou un organisme qui va posséder ce qu'on va appeler les lignes. Alors ça dépend du secteur, par exemple nous dans le nord, ceux qui possèdent vraiment les lignes c'est un RDF, donc c'est les 10 maintenant, c'est eux qui possèdent les lignes, donc quand il y a une intervention sur les lignes, sur le système, c'est eux qu'il faudra appeler. Et pour la partie facture d'électricité, là tu choisis soit direct énergie, EDF, il y en a d'autres, j'avoue que je ne les connais pas tous, mais si tu es plus familier avec EDF, tu travailles avec eux. Le seul truc qu'il faudra voir, c'est si vous êtes dans une ville où EDF possède des lignes, à ce moment-là, c'est eux qu'il faudra contacter dès le début,

11:56 dès maintenant pour pouvoir faire les différences au niveau de la puissance. Donc, il faut augmenter la puissance. Donc, vous lisez directement. Je sais par exemple, à côté de Pyrrhon, c'est pas Enedis, c'est la Cimeg, c'est une société qui en fait, ça s'appelle, attends, je te dis comment ça s'appelle. Je change le nom de la Cimeg, je vois juste comment ça s'appelle et puis j'avoue. Voilà, c'est un syndicat. C'est un syndicat, c'est un peu comme le syndicat de copropriété, tu vois. En fait, c'est la même chose, sauf que dans certaines villes, c'est un truc particulier. Mais vous, ce que vous devez voir, c'est est-ce que c'est inédit dans votre secteur,

12:47 si c'est inédit, vous les appelez et une fois que ça c'est fait après on voudra juste choisir entre un des fournisseurs du genre l'IF, directement et etc. Ok et c'est à ce moment là, quand on appelle Enedis c'est là qu'on précise ce qu'on veut comme KVA c'est ça? Voilà c'est ça, en fait quand vous avez les clés, parce que c'est dès maintenant qu'il faut faire ça, en fonction du nombre de logements que vous allez faire, vous demandez à Enedis de venir faire le changement. Alors au début, ils peuvent, du moins, ça dépend aussi, le logement était déjà, si l'électricité est encore sur place, si ça fait longtemps qu'ils ont coupé ou pas, tu vois.

13:32 Tu dis? Je dis, il n'y a pas d'électricité, elle avait été coupée. Il y a le compteur, mais il n'y a pas d'électricité. Est-ce que le compteur est encore présent? Je n'ai pas compris. Est-ce que le compteur électrique est encore présent? Le compteur électrique est présent, oui. Mais si le compteur est présent, vous pouvez simplement…

13:53 Alors ça dépend si c'est un compteur VTUSC ou pas. Si il est VTUS, vous pouvez simplement appeler DirectEnergie ou EDF et comme ça ils vont pouvoir activer l'électricité. Mais pour l'augmentation de la puissance, il faudra pas passer par Enedis. C'est Enedis qui fait le changement de puissance. Ok, mais du coup pour savoir si aujourd'hui on appelle DirectEnedis, ils peuvent nous dire sur quel type de puissance était connecté le bien? de bien. Ouais alors ça vous pouvez, si vous appelez

14:32 direct énergie ou n'importe qui, si vous appelez le fournisseur il vous dira, aujourd'hui avant c'était peut-être 9 kva ou 6 kva et en fonction du compteur électrique que vous avez, il pourra voir si c'est possible ou pas de vous mettre 12 kva. Mais en gros, de toute façon, sur votre compteur, vous pouvez aussi le voir. C'est bon, je pense que ce n'est pas forcément très complexe, mais en gros, il y a deux éléments, regardez, il y a le compte et il y a après le disjoncteur, en fait, il faut le regarder. Sur le disjoncteur, vous pouvez voir si c'est écrit genre 15, 30 ou 45. Si vous avez vu genre, en gros, sur le… Ah non, je vais vous dessiner ça comme ça, vous allez voir un peu à quoi

15:17 ça ressemble, c'est un truc un peu rectangulaire, c'est souvent rectangulaire comme ça, et il y a souvent un grand rond ici avec un commutateur, genre genre 15, ici en dessous, 15, 45, et là si vous voyez que c'est écrit genre 15, 30, ou 45, jusqu'à 45, on sait que 45 ça équivaut à du 9K VR par exemple. Donc si vous avez ça qui va jusqu'à 45, c'est sûr que vous avez du 9K VR. Si par contre vous voyez ici que c'est écrit genre 60, 75 etc. Bon ben vous savez peut-être que vous êtes sur du, vous êtes peut-être sur du, une puissance plus importante. Mais bon c'est très très rare. Donc je pense que de toute façon le plus simple pour vous, ne vous prenez pas la tête, vous appelez le fournisseur,

16:28 vous dites que vous voulez mettre de l'électricité dans votre logement et vous faut du 12 kVA par exemple, et il va vous dire actuellement c'est pas possible, il faut faire passer le crédit, donc du coup vous allez simplement prendre rendez-vous avec le crédit et ils passeront. Donc le plus simple pour vous, appelez directement le fournisseur et il pourra vous dire directement en fonction du numéro du compteur que vous avez donné si c'est possible ou pas et si c'est pas possible de toute façon vous allez appeler une édice dans la folie. Mais bon je pense que dans 95% des cas en général il faut appeler une édice quoi, c'est très très rare d'avoir déjà la puissance qui va bien dans les logements quoi tu vois. Parce que quelqu'un qui prend une maison, moi quand

17:10 c'est une ancienne maison où tu vois genre que vous avez divisé, les gens mettent du 9KVA à grand max. À part si c'est déjà vidé, si c'est déjà un immeuble, là, oui, peut-être que vous avez déjà du 12KVA. D'accord, OK. Donc on avait une autre question après. Là, je crois, par rapport à la pression de l'eau chaude qui monte dans les étages, tu gères ça avec tes limiteurs de pression?

17:42 Alors c'est effectivement le géant avec les limiteurs de pression, mais en gros ce qu'il faudra voir, de toute façon ce qu'il vous faut c'est que déjà, en général ça suffit, la pression actuelle en général, mais si vraiment ça ne suffit pas, il faudrait demander effectivement aux forces qui vous mettent un tuyau un peu plus gros, et ensuite ça vous permettra d'avoir une plus grosse pression en arrivée, et après il faudra juste mettre des limiteurs de pression à chaque étage pour avoir à peu près la même pression partout. Ok, parce qu'en fait le gars là, nous on a le rez-de-chaussée, on a le premier étage, on a un second étage avec deux appartements à chaque étage.

18:34 Il y a une buanderie aussi au rez-de-chaussée où il y aura les ballons d'eau chaude. L'artisan il m'a dit que ça risquait d'être chaud et qu'il faudrait peut-être mettre au dernier étage un ballon pour être tranquille justement et laisser les deux ballons au rez-de-chaussée pour le rez-de-chaussée le premier? Alors moi je suis pas fan de cette solution, je sais pas si vous avez pu déjà le voir dans les différentes sessions qu'on avait faites, mais moi en général la solution que je préconise c'est d'avoir par exemple genre deux ballons ou même trois ballons il le faut au rez-de-chaussée, au rez-de-chaussée ou au sous-sol tu vois, et qui vont alimenter les logements directement.

19:18 Vous allez avoir vos ballons qui seront branchés en parallèle, et comme ça, ils vont alimenter directement tous les logements par dessus. Parce qu'en gros, mettre des ballons un peu partout dans les étages, ça prend de la place. À part si vous avez vraiment de la place, je vous dirais pourquoi pas, mais si vous avez juste deux étals, ça sert à rien de mettre un ballon au dernier, un au bout du chausset, etc. Si vous avez deux ballons à la cave, ça suffira largement. Ok, donc c'est ce qu'on avait vu de toute façon dans les cours.

19:53 Et donc toi tu dis qu'il faut… c'est qui qui balance le gros tuyau là justement, tu dis de base pour envoyer plus de puissance? C'est l'artisan ça? Alors normalement, je ne suis pas sûr que vous ayez besoin de ça, tu vois, ça c'est vraiment… je t'aurais dit ça, je pense que si tu allais faire genre aller 20 logements je te dirais, et puis un truc avec plusieurs étages et tout, genre 6, 7, 8, 10 étages, je te dirais peut-être que ça peut être judicieux de ramener un plus gros tuyau à l'arrivée, mais aujourd'hui si tu as juste deux étages, il n'y a pas de raison que tu aies un problème par rapport à ça. En gros ce qu'il faut se dire c'est que, on va imaginer que là il y a ton immeuble, ici tu as le tuyau, le gros tuyau de, je ne

20:47 sais pas comment il s'appelle chez vous, mais nous c'est haut et force. Et en fait toi t'as une piqûre ici, tu vois. Ça c'est ta cave, hop. Et en fait toi tu fais ton pitmark ici, et ensuite toi tu dois te débrouiller pour pouvoir justement alimenter chaque étage avec l'eau, tu vois. Si t'as un trait, un meuble très très haut, donc à ce moment-là effectivement c'est peut-être plus judicieux de genre

21:09 mettre un plus gros, une plus grosse élevée ici pour permettre à tout le monde d'avoir de la pression. Si tu as juste deux étages, pour moi tu n'auras pas de problématique par rapport à ça. Donc pour moi tu peux rester avec l'arrivée standard qui est actuelle, et si vraiment ça devait changer, à ce moment-là, tu auras un contrat qui sera ici, il y aura juste un changement que tu demanderas aux forces de fer et puis ils feront le changement de l'extérieur. Mais toi de toute façon tu fais ton organisation en standard, où tu vas tout alimenter et

21:49 puis si vraiment il y avait un problème de pression c'est eux qui viendraient par l'extérieur changer le tuyau qui est ici. Ça marche nickel. Mais bon, en général, je te dis, c'est très très rare. Pour que vraiment tu aies un problème de pression, il faudrait limite que tout le monde se lave en même temps et tout. Et que, ouais, tout le monde se lave en même temps et que bon, peut-être celui-ci, il aura peut-être un peu moins de pression.

22:16 C'est un peu comme quand tu es, genre, je sais pas, quand tu prends ta douche et que quelqu'un tire la chasse ou que quelqu'un, le cuisinier, fait quelque chose à la cuisine, tu vois que bon, il y a une petite variation de pression, mais il n'y a plus de douceur dans la salle de bain. Oui, c'est clair Kenji. J'ai encore deux petites questions, au niveau de l'isolation intérieure, Que côté des murs, parce que comme on t'a dit, les murs ils sont propres déjà. Que côté rue en fait, que côté fenêtre, côté rue, mais après les murs intérieurs qui ne touchent pas à l'extérieur, ils n'y touchent pas.

23:01 Comment tu vois le truc? Pour moi c'est pas gênant. C'est pas, en gros, parce qu'en fait ce qu'il faut se dire c'est que les déperditions en général dans ton logement, elles se font par deux endroits principalement, ça va être par le toit et par les fenêtres. Surtout si tu es… si c'est un mur mitoyen, je vais décider ça autrement, on va dire que ça c'est une butte de chute, genre si t'as une maison ici, t'as une maison là, et en plus il y a des gens dans les logements, tu vois, t'auras pas grand déperdition ici, là il y aura pas grand chose. Donc si tu veux isoler, tu peux, mais c'est pas la priorité. Pour moi la priorité c'est vraiment ceux

23:53 qui seront ici, on va dire que ça c'est genre la rue, tu vois, si ça c'est la rue, le mieux qui est là et le mieux qui est là, ça c'est indispensable. Après celui-là, je suis d'accord avec lui, il n'y aura pas trop de déperdition par là. De toute façon, la chaleur elle monte, t'as rarement de déperdition sur le côté. A part si t'as des fenêtres. Par contre si par exemple t'as un cas de vidéo où t'as un côté qui est mitoyen, tu isoles le côté qui est mitoirin. Parce que si là tu vas avoir des nettoyages du mur qui n'a pas de truc à côté, mais là, s'il y a des gens ici, les gens ils chauffent aussi,

24:34 donc il n'y a pas de raison que tu perdras moins de ce côté-là. Ok, ça marche. Dernière question au niveau du comptable. C'est à quel moment qu'on le prend, lui? Je n'ai pas bien compris ta question. Le comptable. Ah le comptable. Bon le comptable je te dirais tu peux le prendre, pour moi je pense que au plus, tu peux le prendre au but d'eau si tu veux mais bon tu vas peut-être payer tu vois, genre une fois que tu as les clés tu

25:09 peux déjà même commencer à le prendre tu vois. Ou alors sinon tu peux te dire qu'au moment où tu vas commencer vraiment les locations, là tu le prends. Mais entre temps, il faut vraiment que tu t'organises, comme je disais la dernière fois, c'est-à-dire en faisant des dossiers, genre où tu vas vraiment classer toutes tes factures, les factures d'achat, tout ce que tu vas faire comme dépend, tu vas tout classer dans ton dossier. Et puis comme ça, quand vous allez vraiment commencer à travailler sur la partie comptabilité, à ce moment-là, tu pourras simplement lui fournir un accès à ce dossier-là,

25:46 lui il pourra simplement l'y prendre, ou alors tu pourras simplement lui renvoyer tous ces documents-là, comme ça lui il pourra faire un traitement de la comptabilité. OK. Moi c'est la dernière question. Là j'ai eu de la prise d'argent et en fait, nous, on a demandé la TVA 10% et ils nous parlent de l'histoire d'être éligible à la TVA 10% et qu'il faut remplir... Ça c'est des mecs qui veulent faire des malins et tout, c'est tout, il y a juste un document à remplir. Faut que nous on signe un certain, un document, je sais pas quoi.

26:21 Ouais, si c'est ça, il y a juste un petit certain à signer, en plus perso, moi je signe le CRPD et lui il remplit des trucs, mais en gros c'est même plus pour lui le problème de la TVA, c'est même pas pour toi, c'est lui qui doit justifier qu'en gros il a fait des travaux pour en particulier et tout, donc ouais c'est une TVA 10%, du coup lui il va pouvoir justifier au niveau du fisc que oui c'est pour ça qu'il tape une TVA 10, mais toi tu sais que de toute façon il faut que tu te fasses une TVA 10 donc. D'accord oui, pour nous c'est important parce qu'on ne veut pas la TVA 20, mais est-ce que ça change un peu le prix? Ou c'est pas important?

27:07 Ça change vraiment le prix, ouais. Non mais en gros, il n'y a pas de gros trucs, de toute façon vous êtes un particulier tu vois, la rénovation que vous faites, le mec il va vous donner un petit document, un surf à remplir et puis une fois qu'il vous aurait signé ça, on va vous faire la facture avec une TVA 10. Ah oui parce qu'en fait j'ai l'impression que c'est un passage à remplir et que si on remplit mal le truc on va pas avoir de TVA 10. Non c'est une formalité. Non non, ouais c'est une formalité quoi. C'est juste pour dire qu'en gros, moi je te dis, mon artisan je vais signer un, lui en plus dès que j'ai des travaux à faire, il reprend le même,

27:52 il le remplit et puis c'est tout quoi. Donc c'est plus pour lui, parce qu'en gros normalement s'il fait des travaux, il est censé facturer une TVA 20, mais si t'es dans la rénovation avec un particulier, là c'est une TVA 10, donc c'est pour ça qu'il te fait signer ce du coup là, comme ça il peut justifier au point du fisc, en disant « oui j'ai fait une TVA 10 parce que c'était un parti, donc toi tu veux une télé à 10 et puis après lui il va te... il va te... comment dire... il va te faire signer le document et puis après c'est nickel quoi. Ok bon j'ai l'impression... non c'est ce que je lui ai dit, il me dit oui il faut rentrer dans le document, je suis d'accord, je peux... ok d'accord, bah je vais lui dire de nous

28:41 envoyer le document à signer parce que moi je lui dis bah c'est lui qui remplit, c'est mieux ce qu'il y a. Donc moi je vais remplir, signer et puis on va voir. En fait, il n'y a rien de complexe, c'est juste un truc, c'est dommage, j'ai pas de copies là, mais bon c'est un truc genre, c'est bidon, c'est juste une signature, machin et tout, c'est un peu comme un truc qui dit ça, on t'informe qu'en gros ta TVA sera à 10% parce qu'effectivement tu fais de la rénovation, etc. Et puis c'est tout quoi.

29:13 Ok, d'accord. Ok très bien. Bon ben c'est bon pour le moment. Non mais pardon. Ok parfait. Je sais pas si vous avez d'autres questions du coup c'est tout bon pour vous? Non on est bon Kenji merci. Bon je vous en prie en tout cas on continue d'avancer là et puis j'attends avec impatience vos photos là qu'on voit un peu les clés et éventuellement qu'on va avoir de projets prochainement. Ça marche. Bonne soirée à tous. Ouais c'est ça, en janvier.

29:43 En janvier comme t'as dit. J'ai pas bien compris, mais t'as dit quoi? J'ai dit en janvier, tu voulais voir le bien en janvier c'est ça non? Mais ok, écoute, dès que vous avez les faits, vous me direz et puis comme ça on pourra s'organiser pour que je puisse passer vous voir quoi. Ok, ok, très bien, on essaiera de te dire ça quand il y aura les deux, comme ça tu pourras faire voir les deux. Ah c'est ça? On fait ça là? C'est ça? C'est normal. Bon allez, à plus tard, merci.

30:16 A plus tard, je vous en prie. Salut, salut. Alright, alors du coup je donne la parole à Christelle. Christelle, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions ou si tu en as. Salut Candy. Salut Christelle. Ça va et toi? Ça va nickel. Cool.

30:32 Bonjour aux Sprinteuses et aux Sprinteurs. Félicitations aussi à Aimé et à Monsieur. On attend aussi votre vidéo. Alors de mon côté ça n'a pas forcément avancé parce que, comme je t'avais dit la dernière fois, Enedis passe le 5 janvier, donc j'ai décalé parce que je ne suis pas dispo le 31 et de toute façon l'artisan ne peut pas passer avant fin janvier puisqu'il en train de terminer d'autres chantiers. Si le compteur est déjà installé, en général, il faut toujours passer par un fournisseur. Tu peux appeler NEDIS, mais ils te diront

31:17 que c'est le fournisseur qui doit nous contacter pour nous donner des instructions, etc. Dans tous les cas, on passe par un fournisseur. Après, moi personnellement, je suis passé par DirectEnergie. Maintenant, il y en a une tonne, donc il faut faire le choix en fonction aussi de ce qui vous correspond. Donc voilà. Et à part ça, non, pas de nouvelles en particulier. Je me suis plus connecté pour écouter, pour prendre les questions, pour prendre les réponses aux questions plutôt.

32:03 Donc voilà, tranquille. Ça marche. Mais en tout cas, s'il y a des questions qui me viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ça marche, Kendi. Allez, bonne fête. Je t'en prie, Vésa.

32:15 A toi aussi, peut-être. Merci. All right. Alors du coup, je vais la parler à Joanne. Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi Allo allo, salut Kenji Salut Juan, comment vas-tu mon gars?

32:30 Bah ça va super et toi? ça va nickel nickel j'en profite pour passer un salut à tous les sprinters sprinteuses, Christelle, Aimée félicitations à toi et monsieur bravo, décidément la fin d'année sur le power of sprinter

32:46 c'est bon ça c'est bon ça, là j'étais en train de chercher l'info, toujours pour appuyer les dires de Christel, qui est passé juste avant, les fournisseurs il y en a pas mal, Direct Energy, moi typiquement je suis parti sur Mint Energy, mais il y en a d'autres, en fait la petite info c'est quoi, il y a le site, le médiateur national de l'énergie, en gros c'est un site où il y a un comparateur, tu peux comparer, tu peux estimer la consommation de ton bien en fonction de combien il y a de plates, combien il y a de personnes, bref, tu rentres tout plein de trucs, tu peux estimer ta consommation et à partir de cette consommation tu peux estimer le prix que ça a coûté

33:32 par mois et en fait tu peux estimer le prix par fournisseur, donc c'est assez bien foutu, ça te les liste avec le prix estimé. Alors tu dis ça, ça commence comment? Alors attend, est-ce que je l'ai noté? Ouais, il faut peut-être que je t'envoie ça par mail, mais en gros c'est le site, c'est le médiateur national des fournisseurs financiers. Vas-y tape. Ouais je crois que c'est energie-médiateur.fr. Ah ouais j'ai trouvé. Ouais. Donc c'est un site. Je coupe le site. Yes. C'est plutôt pas mal pour faire son choix pour essayer de comparer. Après ça reste désestimatif mais moi ça m'a bien aidé. Merci pour le message, je ne me laissais pas, si vous avez des questions, je vous ai mis le lien ici, il faut juste aller dessus, comme

34:41 ça vous pourrez regarder. En fait ça dépend vraiment de l'endroit où vous êtes, si vous êtes dans le sud ou dans l'est, ça peut varier un peu en fonction du département. C'est un bon truc. Exactement, et moi ça s'est passé tout comme Christel, c'est à dire que tout d'abord j'ai appelé une Edis pour demander oui bon c'est comment et en fait ils m'ont dit non, vous passez par un fournisseur, vous choisissez et c'est eux qui nous contacteront pour planifier tout ce qui est physique. Donc moi aussi ça s'est passé comme ça, c'est tout pareil. Ok tout parfait. Yes et à ce sujet donc voilà pour te tenir un peu informé donc

35:22 moi suivi ils sont passés mais bon je te la fais très courte parce que laisse tomber en gros j'ai un disjoncteur qui a cramé bref mais c'est pas grave c'est pas grave il a coupé mais clairement il a fumé et tout bref tout ça pour dire qu'au final mon disjoncteur c'est un 30, tu peux parler de 15, 30, 45, moi c'est un 30, donc on est à 6 kva maxi. Donc bon, tu me diras, il y a du jus sur chantier, mais ce qui me fait chier c'est que mon abonnement il est sur 9 kva et au final là actuellement je suis à 6 kva. Donc faudra que je rappelle pour éventuellement baisser mon abonnement. Juste le temps que... Mais normalement ils peuvent pas te mettre un abonnement, parce que c'est bizarre quand même.

36:06 Parce que normalement, la puissance sous script ne peut pas être supérieure à la puissance installée. Donc c'est bizarre qu'ils aient accepté quand même de te mettre une puissance plus importante que ce que tu peux vraiment recevoir. Je pense que c'est les infos remontées. Mais quoi qu'il en soit, c'est purement anecdotique. J'ai déjà planifié une visite. En fait, si tu veux, mon compteur, tout est vétuste, le tableau, le compteur, le disjoncteur, tout est vétuste, donc ils vont passer le 25 janvier, j'ai pris un rendez-vous, ils vont tout changer, le compteur, ils vont mettre le linky, le tableau, parce que le truc c'est un truc en bois vieillot, ils vont tout tout tout changer, donc comme ça je pourrais être effectivement à 9KVA, et après derrière

36:46 il faudra aussi que je planifie la visite pour les sections, les sections ont passé à une plus grosse section à 2.5 mm² pour avoir du 12KVR, puissance finale qu'il faudra que j'ai dans mon bien. Donc je te la fais courte, je sais ce qu'il me reste à faire, mais bon, tout ça pour vous dire les gars, accrochez-vous parce que ça peut vite être lourd. Voilà. J'imagine, j'imagine. Merci pour le partage. Alors je ne sais pas si tu avais des questions par rapport à ton projet du coup?

37:17 Euh... Euh... Non, pas forcément, ça avance bien. Ah si, petite question. Typiquement, tu parlais d'isolation tout à l'heure, bon bien sûr les murs qu'ils donnent sur l'extérieur, on les isole forcément, mais typiquement un mur d'un appartement qui donne sur le couloir, qui donne sur les pièces communes, que je ne vais pas chauffer,

37:39 ça vaut le coup d'isoler ce mur là ou non? Franchement je dirais c'est quand même intéressant de l'isoler. Non pas forcément pour la partie thermique, ce serait plus aussi pour la partie phonique quoi. Ça ferait un peu les deux. Si tu peux vaut mieux le faire. Je dirais le côté, du même côté couloir, si t'as la possibilité, en tout cas, si techniquement, tu refais ou quoi que ce soit, fais-le, tu vois. Ça ne mangera pas de pain. Après, si genre, tu ne refais pas le mur et que c'est... Non, quoi que ce soit, fais-le, quoi.

38:19 Fais-le. Parce qu'en plus, même pour repasser ta partie, comment dire, électrique, ce sera tellement plus simple, sinon tu devras passer genre faire des systèmes d'endurance et tout, ça va être chiant, ça va être, ouais c'est compliqué quoi. Ok, ça vaut pas le coup. Très bien, très bien. Ok, c'est noté, et du coup ça m'en vient, j'avais juste une petite question sur, oui, voilà donc, comme tu le sais, j'ai planifié une réunion de chantier début janvier pour que ça démarre.

38:52 Ma question c'est, toi est-ce que, je crois que je t'avais déjà posé, je vais prendre des notes cette fois-ci, mais en gros réunion de chantier, donc en gros les plus gros acteurs seront là, donc l'objectif c'est un peu que tout le monde se présente, qu'on échange des numéros, comme ça si t'as une question à poser au plombier, tu viens pas me voir moi, tu vas voir directement ton copain et tu l'appelles directement, tu vois. Donc c'est un peu ça l'objectif. Trois, est-ce que t'as l'habitude de faire ça? Comment ça se passe? Est-ce que t'as une façon de faire?

39:22 Des questions à poser? Comment ça se passe pour t'aider à une réunion de lancement de chantier en général? Kendi Paul est un comment il fait ça? Alors moi en général, justement je viens parler à Christel l'autre fois, moi en général j'ai toujours un seul interrobuteur. Je ne suis pas vraiment un partisan de plusieurs interlocuteurs parce que c'est souvent chiant à manager. C'est juste mon point de vue personnel.

39:46 Je ne suis pas très fan. Du coup, j'ai souvent un mec qui est mon référent et c'est qu'avec cette personne que je vais m'échanger. En général, je ne vois personne d'autre que… je peux voir les mecs sur le chantier, parce que je passe quand même sur mon chantier, mais j'ai un référent, et du coup c'est plus le référent qui va faire ses réunions avec les mecs et tout, mais moi j'essaie vraiment de me détacher du truc. Genre en fait il y a deux façons de manager, je ne sais pas si vous l'avez vu dans le programme, et toi genre, dans la formation tu l'expliques, c'est pour un noir et pour

40:24 un rouge. Si, si, je l'ai un interlocuteur qui lui va faire la gestion et puis comme ça, ça décentralise effectivement le point central. Moi j'aime pas du tout parce que genre si tu dois, quand tu fais ça alors peut-être que c'est un peu plus... C'est peut-être moins cher et tout parce que tu vas peut-être pas aller les voir en direct. Mais le truc c'est que s'il y a un mec qui n'est pas là, il va vouloir t'appeler. Même si tu veux aller les mettre en contact, ça reste quand même toi le chef d'échantillon.

41:04 Donc du coup, tu seras toujours celui qu'on va appeler pour dire qu'il y a un problème. C'est toi qu'on va appeler pour dire que oui, mais l'exercice n'est pas venu aujourd'hui. Comment on va pouvoir avancer. Ça je l'ai bien compris tu vois la formation je l'ai, t'inquiète pas, je l'ai bien bouffé, je l'ai bien compris mais en fait cela fait très court j'ai fait passer au moins 4-5 artisans sur le projet. Entre ceux qui quand je revoyais leur devis se désistent, ceux qui sont campés sur la position qui veulent pas revenir, en fait je suis tombé sur celui-là où en fait c'est une entreprise qui est un peu un courtier qui passe différents

41:41 entre... il se trouvait que... parce que les autres tout corps de métier ils étaient à chaque fois à 1000 euros du mètre, il se trouve que juste celui qui avait un prix convenable c'était celui-là, le courtier en travaux, du coup je me retrouve dans cette situation, mais clairement je voudrais pas être le centralisateur, je voulais avoir un surélectrocuteur, mais là clairement c'est le prix 1000 euros du mètre, je pourrais pas me le permettre, donc il se trouve que c'est tombé comme ça. Je pourrais te montrer tous les deux vies, il y en a au moins 4-5 qui sont passées et c'est tombé comme ça en fait malheureusement. Ouais je vois. Non mais après de toute façon si t'as déjà, si c'est comme ça que ça s'est

42:18 passé du coup il faudra quand même que tu mettes tout le monde en contact. Après moi ce que j'aurais fait peut-être, c'est que j'aurais peut-être désigné un comme étant le référent quoi, tu vois. En gros même si c'est un, genre c'est le plat de pisse, tu vois, genre... Le plat de pisse, c'est moi je pense que c'est Ali. Lui il a plus de trucs, tu vois. Tu vois, genre je dirais, écoute mec, c'est toi qui seras référent sur le chantier, donc si y'a un truc qui va pas, les gens ils viendront te voir toi c'est toi que je mets comme responsable et ça les

42:54 gens ils aiment bien tu vois, genre c'est toi le chef, les gens ils aiment bien ça donc du coup tu peux faire ça et puis en fait tu auras la même, tu auras le même, ça sera la même fonction. Je pensais au plaquiste parce que vu que c'est lui qui doit fermer, c'est lui un peu le plombier, avant qu'il ferme, il faut que le plombier soit bon, l'électricien soit bon, donc le plaquiste ça me semble le plus désigné. Je pense aussi, parce que l'électricien, lui, une fois qu'il a fini son job, il veut partir comme ça, le plombier aussi, le mec qui fait les solos aussi, donc je pense que

43:41 le plaquiste peut être la meilleure personne pour pouvoir suivre tout le truc. Ok ok ok très bien, écoute c'est clair pour moi, et du coup je te remercie, j'aurai sûrement plus de questions quand les travaux vont arriver, on sera beaucoup dans ce cas mais là pour l'instant ça va j'ai hâte on va dire j'ai hâte que c'est bon parfait mon gars parfait en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir alors c'est bon? yes merci Kendi alright alors du coup je vais donner la parole à Amine ensuite ce sera Demba

44:21 Salut Amine, comment tu vas? Salut Kendi, bien et toi? Bien, bien, très bien. Bien, super. Alors t'as dit quoi, t'en es où là, tu es au chantier toi? Donc la semaine dernière, j'ai fait le point avec les artisans. Je t'ai fait un mail parce qu'il y avait le jardin. Je t'ai envoyé une photo et je voulais juste que tu me donnes ton avis. Donc en fait le jardin, ils l'ont rasé comme je leur avais demandé. Mais il reste des arbres, ils sont assez grands. Et je me dis que ce serait peut-être plus judicieux de leur demander d'enlever

45:19 de ces arbres aussi, d'enlever les racines, d'enlever tout, de supprimer le jardin, de mettre du gravat, des choses comme ça, parce que le jardin après il faudra s'en occuper. C'est vrai que c'est pas très écologique, mais il faudra s'en occuper. la même chose. Alors attends, je vais essayer de te partager ta photo là, ton émiliaire. Je ne sais plus quand j'ai été voir Christelle, elle m'a fait la même réaction par rapport à ça. Donc toi tu parlais de ces arbres là, c'est ça? Oui c'est ça, exactement. Ils sont assez grands. Moi, j'ai entendu des trucs, ils sont grands.

46:07 C'est un truc que tu pourras éventuellement améliorer plus tard, tu vois. Mais moi, je te dirais, aujourd'hui, la priorité, c'est vraiment l'intérieur. Genre, aujourd'hui, aller dépenser de l'argent pour couper cette arbre-là, tu vois, ça ne va pas t'apporter grand chose pour ton logement. Donc je te dirais, ça, tu pourras le faire une fois que tout sera en place à l'intérieur. C'est-à-dire que tes logements sont en place, tout est nickel à l'intérieur, oui pourquoi pas. Mais pour l'instant, ne dépense pas de l'argent pour aller couper un arbre alors que tu as peut-être du budget, tu auras besoin de ton budget, de ce budget-là plus tard pour faire autre chose. On ne sait pas s'il y a une surprise qui va survenir. Donc il

46:58 faut vraiment faire attention à la gestion de ton budget là maintenant. Pour moi, ce n'est pas important et ça ne va pas forcément apporter beaucoup plus de palais. Donc oui, si tu veux, tu peux le faire, mais pas tout de suite. Donc il faudrait attendre la fin du chantier en fait? Ouais, ce que j'aurais fait j'aurais attendu ouais. La fin du chantier ou qu'il y ait déjà des locataires? La fin du chantier, c'est à dire que vraiment quand tout est fini et là j'ai tout fini et maintenant je me dis bon ben ok j'ai tout fini tout est nickel les locations sont déjà en place et tout. Je dirais que ça c'est de l'amélioration.

47:40 C'est les 5 derniers pourcents d'amélioration que tu pourras faire sur ton projet. Mais aujourd'hui, tu dois vraiment te focaliser sur les 80% super importants qui vont te permettre de pouvoir commencer vraiment à louer ton livre. Parce que couper l'arbre avec ou sans l'arbre, tu ne vas pas pouvoir louer. Par contre, si tu coupes l'arbre et que tu n'as plus de budget, tu ne pourras pas louer ton livre. Donc il faut vraiment focaliser ton énergie et ton budget sur ce qui est le plus important. D'accord. Mais dans tous les cas, le mieux par la suite, s'il y a du budget, c'est d'enlever. Ce qui n'est pas de stress d'erreur.

48:23 Alors moi il est pas forcément gênant pour moi ton arbre là tu vois, pour moi je dirais tu peux éventuellement le tailler, le baisser un peu si tu veux, mais moi je me serais pas... alors tu vois que tu peux le tailler si tu veux, tu peux le tailler, il faut voir combien ça va te coûter aussi après tu vois, mais si genre les mecs te demandent, parce que là il est quand même grand tu vois, genre j'ai pas les budgets en tête de combien ça peut coûter pour couper tout un arbre comme ça. Moi j'avais fait un truc comme ça en Guadeloupe, tu vois, le mec j'avais payé au black, donc j'ai payé 2000 balles, il m'avait genre rasé tout, il y avait presque une dizaine

49:07 d'arbres et tout, tu vois. Mais je t'avoue ici je sais pas du tout combien ça peut coûter. ça coûte, j'ai pas dit dans ta tête, mais bon même si le mec il prend deux jours pour couper ça, je dirais que si ça peut te coûter 1000 balles, si tu veux genre ramener un minier, pourquoi pas, mais pour moi c'est pas une obligation, pour moi tu pourrais simplement tailler et puis voilà, comme ça. Ok, je me disais juste que si il y a l'herbe qui pousse et tout, pour pouvoir s'en occuper. Après si tu veux paquer de l'herbe, tu peux simplement acheter des sacs de graines, tu

49:50 en as pour 100€ les gros sacs je crois, donc tu achètes pour un truc comme, alors j'ai pas forcément les distances ici, j'ai pas forcément la longueur, mais bon je pense que si tu achètes 4 ou 5 sacs, tu mets ça derrière et tout, bon, ce sera suffisant pour tout couvrir et une fois que c'est couvert, ça pousse plus. Et en plus, ça fait un petit côté sympa. Après, le truc qui se passe, c'est que quand tu commences à faire des trucs comme ça, tu es obligé de tout faire. Parce que quand tu vas mettre des gravats par terre, ta clôture, elle sera dépassée.

50:23 Il faudra mettre des clostrats. Si tu mets des clostrats ici, il faudra peut-être tailler l'arbre sérieusement. Si tu tablais l'arbre, tu mets le sol par terre, tu mets des cloustras ici, peut-être le fond faudra l'améliorer. Finalement, tu vas jamais t'arrêter ça. Il faut juste que tu trouves le juste niveau. Parce que si tu mets un truc bien, il faut pas que ce soit dégueulasse à côté. Il faut que ce soit correct.

50:44 Je suis d'accord, ok, ok, ok, donc ça c'est bon, j'avais une autre question en fait par rapport au suivi de la consommation, c'est vrai que tu me dis de mettre des sous compteur, donc là il m'a bien mis des sous compteur d'eau, donc eau chaude et eau froide, mais pas pour l'électricité, il me dit, oui ça n'existe pas, il me dit je ne peux pas te mettre tes linkys pour chacun, je ne peux pas te mettre un sous compteur pour chacun. Il me dit ce que tu devrais faire c'est diviser les charges en fait sur l'ensemble des locataires en prenant une sorte de réserve en fait au cas où. Je ne sais pas ce que tu en penses par rapport à ce suivi de la consomption. Je vois bien compris ta question, qu'est-ce qui n'existe pas?

51:40 En fait c'est pour le suivi de la consommation électrique, d'électricité. Donc il me dit, on a convenu qu'il me mette des sous-compteurs, donc il m'a dit oui, je t'ai mis des sous-compteurs d'eau pour le suivi de l'eau, froide et l'eau chaude, mais pas pour l'électricité. Il dit que l'électricité c'est pas comme ça, il faut que tu mettes des charges en fait et que tu ajoutes une réserve pour chacun des locataires. Est-ce que tu as regardé la vidéo dans le programme dans la semaine 4 où je présente les sous-compteurs? Oui j'ai vu un tableau effectivement où tu présentes des sous-compteurs. C'est pour ça que je lui en ai parlé et il dit non, pour lui il n'y a pas de sous-compteur électrique. Il s'entête par rapport à ça, je ne sais pas

52:35 du coup comment faire par rapport à ce moment là tu lui expliques, tu tapes sur internet, tu montres son compte électrique et tu lui montres et puis c'est tout quoi tu vois, et tu lui dis de voir ça pour qu'il puisse venir, tu lui dis puis je vais venir. Y'a pas de truc compliqué à se dire, il te dit que ça n'existe pas, moi je t'ai montré que ça existe, est-ce que ça existe ou pas? La réponse oui ça existe, maintenant voici les types de sous-content qui vous mettent et puis il le met et c'est tout. Il n'y a pas de grand débat philosophique à avoir, peut-être qu'il ne savait pas que ça existait, maintenant tu lui montres que ça existe et D'accord. Ok, ok, ok. Donc ça c'est bon. Et je voulais te demander par rapport à la

53:42 Wi-Fi, comment toi tu gères ça? Est-ce que tu mets des réplicateurs, tu as un emballement Wi-Fi avec des réplicateurs sur l'immeuble? Comment est-ce que tu gères ça? Parce Pour la Wifi, moi je mets ma box à lancer, et donc du coup, comme j'ai que deux étages, ça allait encore, mais si vraiment tu as, comment dire, tu as beaucoup d'étage ou c'est assez haut ou c'est assez loin ou tu as des murs et que la connexion ne se passe pas très bien à ce moment là tu pourras utiliser un des câbles RJ45 que tu as passé et à la fin tu mets un réplicateur dedans et puis comme ça tu tu bombardes le réseau wifi ou au plus simple ce que tu peux faire c'est que juste à côté de ta box, tu mets le répéteur, en gros le routeur, il y a des routeurs qui ont un signe à 100 mètres, comme ça en fait, même s'il y a des murs

55:01 et tout, ça passe quand même. D'accord. Et les locataires, ils n'ont pas accès à la box. En fait pour les codes, le code de la box, moi ce que je fais c'est que je l'ai créé sur une petite étiquette, et puis chaque personne a sa petite étiquette dans le logement comme ça il peut se connecter directement. Et il y a même un nouveau truc maintenant que tu peux faire, c'est que tu peux, par exemple tu le mets sur un truc transformé en code wifi, tu vois, et en fait quand la personne elle scanne le truc, ça lui met directement le code wifi sur son téléphone, comme ça elle est pas obligée de tout retaper.

55:49 Ah ça c'est bien ça, ok. C'est une appli ça? Tu vois mais ça de toute façon tu l'as déjà, même sur la box, quand tu prends la box par exemple, si c'est BOOTLE.COM, tu as déjà le truc en QR code. Donc tu as juste à faire une copie de ça, une photo de ça, tu le remets sur ton étiquette. Et puis comme ça ils peuvent le scanner. Mais sinon le plus simple c'est que tu réécris le code sur une petite étiquette autocollante et tu mets ça quelque part en dessous de la télé,

56:28 quelque part au-delà du visible, et comme ça quand les gens arrivent, ils voient le code, et comme ça ils l'ont. Et puis tu peux aussi leur renvoyer dans ton mail, en disant « voici le code Wi-Fi », etc. Comme ça, même avant d'arriver, les gens ont déjà le code Wi-Fi, et puis ils ne t'embêtent pas avec le code Wi-Fi.

56:45 Je suis d'accord. Et du coup, tu leur donnes... Parfois le routeur ne fonctionne pas, il faut rebrancher, débrancher, je sais pas, je sais pas si y'a un soucis, moi c'est pour ça que je me dis, pourquoi tu leur donnes pas l'acceptateur qui le détériore le matériel j'imagine? Moi, ça fait, alors, je sais pas combien d'années cette box là, j'ai une box qui est branchée depuis au moins 3 ans, j'ai jamais eu à la brancher ou débrancher.

57:19 Je dirais, même s'il y avait un problème, c'est pas un locataire d'aller trifouiller la boxe. C'est comme si toi tu allais à l'hôtel pour aller débrancher. C'est complètement abîmant. Je suis d'accord. Donc, pour moi, alors, je dis qu'ils n'ont pas accès. Ici, ils ont accès. Si le mec ouvre le boîtier à l'entrée, il verra la box. Mais en général, la personne n'est pas censée ouvrir ce truc là, elles y sont arrivées, elles y sont allées voir Internet. En fait,

58:07 ça c'est des questions, en fait, ça marche pas, mais en fait, pour ne pas avoir à te poser ces questions là, c'est pour faire mettre une box sérieuse, un truc de fiable, et puis voilà, si genre, moi je mets une box et que 2 ou 3 gens me disent qu'il n'y a pas internet, je change de fournisseur. Je ne vais pas mettre une box pour que ce matin, on m'appelle pour qu'il n'y ait pas internet. Tu réclames tout le coût de la box sur les charges? En gros, sur 6 logements, quand tu as 6 logements et que tu as une box, le calcul de la box ça fait 3 euros et quelques par logement

58:53 c'est pour ça que je vous dis de bien mettre le câble d'antenne pour éviter de mettre plusieurs box, parce que si tu es obligé de mettre le câble d'antenne, là tu es obligé de mettre plusieurs box dans les logements pour que les gens puissent voir, ou alors sinon tu dois mettre des smart tv, ou même si tu mets des smart tv les gens ils auront juste des trucs comme netflix ou prime vidéo et tout mais ils auront pas genre les infos et tout ça quoi tu vois donc pour que les gens voient les infos et tout il faut vraiment penser à mettre le câble d'antenne tu seras obligé de mettre une box par logement et là effectivement le coût il est pas le même quoi.

59:34 Ouais ouais ouais non j'ai bien vérifié ils ont bien mis les câbles d'antenne et les câbles de la G45 dans chacun des logements. J'ai vérifié, j'ai essayé de me montrer dans chacun des logements. Ok, ok, c'est parfait. Parfait, et oui, je voulais te demander, dernière chose, c'était en fait, donc il y a, au rez-de-chaussée, en fait il y a une fenêtre simple vitrage, donc on doit changer en double vitrage, et je me suis renseigné. Il y a des aides de l'état par rapport à ça, mais l'artisan n'est pas dans ce programme là. Je ne sais pas si je passe par lui et du coup je vais payer comme si c'était normal sans les aides de l'état ou est-ce que je passe par une société qui est spécialisée, mais du coup ça fait un peu... ils vont peut-être

60:25 se marcher dessus, je ne sais pas, dans le chantier. Je sais pas si t'as eu ce cas de figure de changer de fenêtre ou de faire des rénovations d'air thermique. J'ai pas eu, j'ai eu à changer des fenêtres, mais j'ai pas fait appel aux aides du tout parce que, alors moi l'aide pour laquelle j'étais indigène c'est une aide qui t'oblige à louer ton logement à des personnes défavorisées, genre qui vont dans la CAF et tout. Dans notre stratégie, ce n'est pas du tout le bon délire. Donc ça, je n'ai pas pris.

61:11 Après, je sais qu'il y a des aides par rapport à tout ce qui va être isolation et tout. Alors je sais pas pour les fenêtres, mais je sais que pour les... genre tu peux faire l'isolation par l'extérieur à 1€ et tout, ça je sais que c'est possible, mais bon faut effectivement passer par des sociétés qui sont RGE etc. Donc bon, ça c'est le truc. Mais pour moi, je te dirais, si tu dois forcément changer la fenêtre et que l'artisan peut le faire, je te dirais, c'est plus à toi de voir financièrement si c'est plus intéressant pour toi, un, et deux, au niveau du timing. Parce que si pour déboucler l'aide, il te faut six mois et tout, ben mec, je te dirais autant passer par ton artisan.

62:00 Si ça peut être rapide et que c'est juste une fenêtre que les mecs vont venir changer, pour moi c'est pas gênant. Si financièrement c'est le plus intéressant pour toi, je te dis vas-y, regarde. Mais franchement, personnellement, moi c'est pas le genre de truc sur lequel je me focalise trop. Moi mon but c'est vrai que pour les fenêtres, lui mon agent il passait les achats en Pologne, donc du coup ça nous coûtait moins cher que les fenêtres genre d'ici, tu vois. Mais sinon, non j'ai jamais fait appel aux aides, et puis je t'avoue je ne utilise pas les aides pour les fenêtres.

62:52 Je ne sais pas. Faudrait que tu renseignes-toi, regarde ce qu'ils te proposent comme aide. Et puis, surtout au niveau timing, que tu regardes les toits. Au niveau timing, qu'est-ce que ça va engendrer. Et puis si vraiment aussi c'est intéressant, parce que des fois c'est tard, mais tu dois quand même avancer la trésorerie. Tu dois sortir 10 000 balles maintenant et après sur tes impôts on va te faire un petit impôt et tout. Faut voir ce que c'est comme aide. Si c'est juste, si tu sors rien de ta poche, faut que tu t'enchaînes. Comme ça on peut pas prendre de trésorerie, faut que tu saches ce qu'il y a en face. Ouais c'est clair, ok, bah je vais me renseigner là-dessus.

63:39 Ok, ok. Ok, bah écoute, c'est tout bon pour moi. Parfait. Bon, parfait mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Yes, merci Kedil. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, je vais prendre Demba, ensuite ce sera Malik.

64:01 je serai malique ça peut être oui allô salut bonsoir à tout le monde bon soir euh ouais ça va ça va je te remercie euh ben moi j'ai pas beaucoup j'ai pas beaucoup avancé euh j'avais un

64:29 bien que j'attendais les dévis donc du coup j'ai eu l'artisan en fait euh je sais pas trop comment ça se passe pour les autres pour avoir des dévis en fait euh j'ai pas eu un débit complet j'ai eu juste euh il m' a donné une fourchette euh ben

64:49 le prix va être compliant euh ceci et cela du coup j'ai pas de détails j'attendais ce débit puisque c'est une entreprise générale pour pouvoir voir l'offre que je peux payer par rapport au coût de cent vingt-sept et là en

65:09 fait euh j'ai pas vraiment ouais j'ai pas vraiment un débit, j'ai juste un chiffrage euh ben le prix est compliant euh admettons de trente à soixante mille euros donc je ne sais pas trop comment est-ce que je fais pas partie sur ça pour faire une offre je ne sais pas est-ce que tout est compris qu'est-ce qui est compris dedans donc je n'en sais rien donc je voulais voir avec toi par exemple pour faire euh l'estimation et tout ça qu'est-ce qu'ils font en fait

65:08 les débits est-ce que c'est un débit détaillé ou c'est une fourchette ou c'est quoi? Alors euh ça je le dis normalement dans le programme, si tu as eu un artisan qui t'a fait un devis genre à la louche comme ça, c'est que tu dois changer d'artisan. Parce que là en gros tu es quand même sur un projet assez important, donc tu ne peux pas te permettre de faire un truc de devis à la louche comme ça sans savoir ce qu'il en est. C'est très compliqué de faire ça. Donc du coup, pour moi, il faut absolument que tu fasses venir un autre artisan. Alors je ne dis pas qu'il doit te faire un devis au centime près,

65:54 mais au moins un devis avec quelque chose d'à peu près correct quoi genre au moins qu'on puisse dire même si c'est à 10 000 euros près peut-être tu vois mais genre le mec il fait 10 ce sera entre 30 et 50 et 100 000 euros c'est n'importe quoi. Non parce qu'il m'a dit en fait il m'a dit ben en fait il faut compter 50 il a pris une fouchette grosse et il faut compter 50 000 euros pour l'électricité, tout la menuiserie et tout ça et lui en fait l'entreprise générale tout ce qu'il va faire, ben 50, il faut compter 50 000 euros, il a compté le plus haut quoi. Donc j'ai cru, ben moi je, comme je sais pas trop, donc j'ai dit ben je vais voir avec toi, donc je vais laisser prendre en fait parce que du coup c'est pas bon en fait. Parce que du coup ça me permet pas.

66:43 Non, non, c'est juste que le mec il peut pas être sérieux. Si tu reviens sur les vidéos du programme, tu verras, je t'explique en gros, le mec qui peut pas te faire un devis sérieux, c'est que de toute façon il allait pas être sérieux sur ton projet quoi, tu vois. Donc change d'artisan, et puis voilà quoi, tu vois. Alors j'te dis pas, faut trouver le juste milieu, tu vois, genre y'en a qui vont te mettre jusqu'à la petite, comment dire, à la petite prise qu'ils vont te poser, bon bah ça va te coûter 54 euros, 50 tu vois, ou le mec il va te mettre une seule ligne, tu vois, toi genre, faut trouver le juste milieu, tu vois, genre le mec il te met genre une ligne rénovation d'immeuble

67:21 100 000 euros, ben ouais mec, non, c'est pas ça, c'est pas le même, c'est une estimation toi, et t'as pas besoin de lui pour faire cette estimation. Ouais. Comment, comment? Est-ce que les gens ça vous plait? Je veux dire, t'avais pas besoin de, t'avais pas besoin du client, tu n'avais pas besoin du mec pour pouvoir faire... Voilà, ça je savais d'avance, c'était un style découvert. Tu n'avais pas besoin de l'argent pour avoir cette estimation. Voilà, donc du coup je ne me suis pas du tout déplacé, je n'ai pas avancé.

67:55 Et le deuxième bien, là j'avais d'autres artisans qui devaient passer, et finalement ça fait presque 15 jours et en fait l'artisan, j'ai essayé de l'avoir au téléphone, je ne l'idée là, c'est de voir d'autres projets et d'avoir de la matière. Parce que si tu as un seul projet effectivement et que ça tombe à l'eau, tu te retrouves à la rue. Oui, je vois ce que tu veux dire. Et du coup, ma troisième question c'est de te demander, parce qu'il y a certains secteurs où quand tu recherches les biens, ils disent qu'il y a des secteurs où ils peuvent être éligibles à certaines aides, je ne sais pas comment ils appellent ça. Est-ce que toi tu penses

69:01 que c'est intéressant ou pas? Qu'est-ce que tu préconises? Je dirais les aides, il faut toujours voir ce qu'il y a en contrepartie. Je ne dirais pas que les aides ne sont pas bonnes, je dis juste qu'il faut regarder ce qu'il y a en contrepartie. Si en contrepartie on demande de louer ton bien à 300 euros maximum, je te dirais que ce n'est pas intéressant. D'accord, ok. Ils peuvent t'obliger en fait à poser le prix sans tenir compte du prix du marché du secteur? Oui, si par exemple, ils t'aident à rénover.

69:49 Il y a des trucs là, l'ANA, les mecs ils te donnent genre des fois jusqu'à 40-50% du budget total. C'est-à-dire que si tu as rénové pour 100 000 euros, les mecs te donnent 50 000 euros tu vois. Mais par contre, tu devrais louer ton bien à des gens de la casse. Donc du coup, tu ne pourras pas louer ton bien comme tu veux. Tu es vraiment à la limite. Donc pour moi, ce n'est pas une guerre.

70:16 D'accord. Ok. Ok. Non, je ne savais pas. Donc, à voir. Non, parce que, ok. Ok. A voir.

70:24 Ok. Ça marche. Ok. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup, Damba? Non, non, non, c'était par rapport au bien et tout ça pour avoir un peu plus clair puisque j'avais des biens où on proposait des aides-là et tout ça, donc je trouvais ça, de mon côté, j'avais trouvé que c'était intéressant, mais je ne savais pas ce qui est derrière quoi.

70:47 Oui, j'imagine, j'imagine. C'est ce qu'il faut regarder avant de te positionner sur quoi que ce soit. Ok, ok, ça marche. Ok, ça roule. Parfait. Merci. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors, Demba, ça marche? Ok, ça marche. Merci. Et, ouais, juste une dernière... Dis-moi? Allô? Ouais, non, comme tu disais, en fait, ils imposent les gens de la CAF, là, donc ça veut dire que si tu as une location avec quelqu'un de la CAF, donc ça veut dire que même ton assurance ne peut pas fonctionner en fait, puisque l'assurance demande un certain nombre, un certain seuil de revenus en fait, pour par exemple assurance, dégradation, tout ça, c'est pas bon ça, quand il y a quelqu'un

71:29 de la CAF qui a la CAF. Non, ça ne marchera pas. D'accord, ok, ça marche. Merci. Je t'en prie, d'un mot. Au revoir. Au revoir. Alright, du coup, je vais en parler à Malik. Malik, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

71:48 Salut Candy. Salut Malik, comment vas-tu mon gars? Ça va, salut les Splinter, les Splinter, ça va? Ça va, ça va, et toi? Ça va nickel nickel je t'ai envoyé un email avec un avis enfin une demande de ton avis par rapport à un mur ils ont fait un renforcement pour moi mais selon moi vu comment c'est pour moi c'est pas c'est arrivé comment ça? Il y avait une petite fissure dans le mur et après ça s'est agrandi.

72:54 En fait c'est une extension, c'est un million par hauteur, mais c'est au premier étage, c'est juste au niveau du premier étage. Et l'extension est sur du rez-de-chaussée au premier étage, il n'y a pas un deuxième niveau au niveau du grenier. Il y a un haut-dessus, c'est ça? Exact. En dessous, il y a juste un apport en dessous. Et il m'a dit selon lui que c'est censé gêner, mais non, même en hiver avec les fissures, les jointures qu'il y a entre les briques, avec le foie et tout,

73:46 ça va pas tenir. Je voulais savoir, qu'est-ce qui a l'origine de ça? Est-ce que c'est assez important. En dessous il y a quoi? En dessous il y a, alors en fait là c'est la partie gauche de l'immeuble. Et donc en dessous il y a le deuxième apport du fond. Et là c'est le deuxième apport au premier étage. Et du coup cette partie là, là où il y a la fission, c'est du côté de la salle 2. Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais. Après, euh... Après dans le temps, je vois ce qu'ils ont voulu dire, mais j'avoue, pour moi, c'est

74:50 plus de la question qu'il faut vraiment se poser, c'est de comprendre qu'est-ce qu'il y a en dessous qui peut vraiment poser un problème, parce que là, en gros, pour moi, c'est un peu... Ouais, c'est délicat, tu vois. Je... Parce que je me dis, est-ce que genre... Si le problème il est encore en dessous ou je sais pas, à côté, est-ce que ça va pas continuer de quand même mettre des pressions? Parce que bon, genre là, en fait, c'est des...

75:29 C'est des... Comment dire? C'est des... C'est des petites chevilles que les... Je sais pas si ils ont mis, mais même si c'est... C'est pas un truc qui traverse sur le mur, de toute façon c'est des petites chevilles, donc bon, ça va quand même soutenir à un moment, mais si le problème est plus important. qui a proposé ce truc là. Donc du coup, il faudrait regarder vraiment comme si tu étais en dessous. L'origine du problème. Et si l'origine du problème n'est plus là, bon ben ok, ça va suffire, mais si le problème est encore là, en fait ce qui va se passer

76:13 c'est qu'après c'est ton placo qui va être fissuré, parce que ça va bouger quand même. C'est là que tu auras peut-être du palico, donc avant que ce soit vraiment ouvert, ça va prendre du temps, mais je veux dire, si le problème est encore là, tu ne vas pas pouvoir résoudre, tu ne vas pas pouvoir solutionner ça. De toute façon, juste avant que ça reprenne, je vais faire un point avec eux pour voir qu'est-ce qu'il y a à faire, de chercher l'origine, de fouiller, de voir ce qu'il y a de mieux à faire. Ok, mais fais ça, ouais fais ça, et puis comme ça tu verras un peu c'est quoi le souci, tu vois, mais ouais, pour moi...

77:18 Ouais, avant quand même de faire, mais il faut vraiment que tu regardes ce truc-là, parce que je pense que c'est quand même... c'est pas anodin, quoi, tu vois, c'est quand même assez costaud comme truc. C'est sûr. Quand tu dis ça vient de tel pays, c'est propre, c'est juste propre. Ok, sinon, Kendy, j'ai pas d'autres questions. J'écoute comme d'hab. Ok. Ça marche, ça marche. Ok, parfait. Bon, ben écoute, si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir, alors. Ça marche? Ok, ça marche.

77:51 Je t'ai encouragé, mon gars. Alright, alors, je vais donner la parole à Josanie. Josanie, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si t'as des questions. Allô? Salut Josanie, comment vas-tu? Ça va, ça va, et toi? Ça va nickel, hein. J'ai pas de questions en particulier.

78:14 Moi, la dernière fois, ça n'a pas bougé. On s'était quitté. On avait parlé de l'abonnement internet. J'ai appelé un fournisseur, effectivement, et ils m'ont dit qu'ils pourront passer. On a pris rendez-vous pour fin janvier pour qu'on l'aligne et tout. Alors, j'ai de la chance. J'ai de la fibre. La fibre passe dans ma rue. Ça, c'est sympa. Ah c'est cool ça! Ça c'est top! Donc voilà voilà rien de plus depuis la dernière fois. Ok ok. Non mais ça c'est bien en tout cas si tu peux mettre la fibre je dirais mets-la directement et puis ouais ça c'est vraiment... parce que toi moi genre moi il y a de la flippe qui est à 2-3 maisons de chez moi et j'ai pas pu la mettre. C'était assez chiant. Mais si tu peux la voir, je te dirai que c'est cool.

79:20 Mais t'as redemandé parce qu'ils sont en train, je pense qu'ils l'installent quoi. J'ai redemandé, mais en fait, ils m'ont dit que c'est en cours, mais bon, on leur encoure depuis un moment. De toute façon, il y a déjà Internet, tu vois. Si j'avais la fibre, ça aurait été beaucoup plus sympa. Oui, c'est sûr. Et juste, bon, c'est pas moi, mais j'ai vu la photo que tu as partagée sur le chantier de Malik. Et en fait, ce que je demandais, c'était, est-ce qu'il ne serait pas mieux qu'il fasse passer un expert ou je ne sais pas quoi par rapport à ça? Est-ce qu'il n'y a pas quelqu'un qui pourrait, si lui il n'arrive pas à savoir, à déterminer d'où vient

80:16 le souci, le problème, est-ce qu'il n'y aurait pas quelqu'un qui pourrait dire s'il y a nécessité de renforcer plus le mur ou pas? Oui, je pense que c'est ce que je disais dans le programme, quand t'as vraiment des courses fissées comme ça, tu peux faire passer un expert de fissure et c'est le mec qui te dit en gros qu'est-ce qui va pas. Alors, il faut pas faire passer n'importe qui aussi, faut vraiment faire passer un mec qui s'y connait vraiment parce que le mec qui te fait un truc juste à la Wall Again pour te facturer, ça c'est le piège de l'hockey. Faut vraiment que le mec s'y connaisse.

81:01 Et même si c'est un expert, c'est pas si simple de trouver la vraie cause du problème. Si c'est un problème au niveau du sol, c'est le sol parce que cet endroit là, tu vois, genre le BRGM a dit que oui, ici, c'est un sol argileux et tout, bon ben, ça va forcément partir en cacahuète, c'est tout. Ou des fois, ça peut être à cause de, je ne sais pas, il y a une usine de je ne sais quoi qui est pas loin et qui vibre et tout, et du coup ça flingue le sol, ça fait du mal au mur, en fait, genre t'es pas très loin des rails de train, tu vois, donc du coup ça fissure

81:47 aussi le truc. Donc il peut y avoir pas mal de raisons, faut juste pas tomber sur un mec, faut juste, ouais, en tout cas il faut faire attention au mec que tu choisis pour ne pas juste se faire facturer un truc à la con quoi. C'est comme moi genre je m'étais venu pour un expert d'humidité et du coup il m'a dit ouais faut mettre une centrale de traitement d'air et tout machin et tout machin nanana. Y en a pour 5000 euros. J'ai dit mec le logement il m'amène même pas 7000 euros à l'année frère qu'est-ce que je vais mettre 7000 euros parce que c'est une localité qui est dedans tu vois, une dame de la CAF juste devant, je lui dis « mais mec je vais pas mettre 5000 balles dans ce truc là, genre elle me paye 400 euros par mois frère, donc moi je vais pas mettre

82:33 7000 euros dans ce truc, tu vois. » Et du coup, ce que j'ai mis, j'ai juste mis un déshumidificateur d'air que j'ai acheté 400 euros chez un boulanger ou un truc du genre, et le problème était résolu. Donc du coup, faut juste savoir c'est quoi le vrai problème, tu vois. Donc là, le problème c'est parce que ce logement là, j'ai fait une erreur, j'ai pas mis de VMC, tu vois. J'avais mis le truc là, extracteur derrière et tout. Pour vous dire en gros, quand on vous dit oui, extracteur et tout, ça c'est du gros n'importe quoi, c'est du bullshit, ça marche pas. Genre j'avais mis ça, et pourtant tout le logement était noir, du midi, quoi. Donc faut juste bien choisir le mec qui vient en face et une fois qu'il a bien déterminé le problème, à ce moment-là on peut le résoudre.

83:21 Mais bon, dans le cas de Malik, j'ai envie de dire, c'est effectivement intéressant de savoir d'où ça vient pour savoir si ça vaut le coup de fermer et puis continuer. Mais de toute façon là, il n'y a pas grand-chose de plus à faire. De toute façon, ils ont déjà mis des rails pour soutenir un peu, là il ne peut pas faire autre chose. Parce que le toit se fait, il va mettre du placo devant, donc il ne peut pas faire autre chose. Mais il ne peut pas mettre du placo devant en sachant que le problème va poursuivre. Donc c'est vrai qu'il peut faire passer quelqu'un pour regarder ça, s'il ne voit pas qu'est-ce qui peut être autour qui peut causer ça, et puis comme ça, ça va l'aider à avancer.

84:02 OK. Sinon moi c'est tout, je n'ai pas spécialement de questions. Donc voilà. OK, parfait. C'est parfait. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir alors. Ça marche? OK.

84:18 Je t'ai oublié de vous le dire tout à l'heure. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à John-John, ensuite ce sera à Régine. Allo, allo. Salut John-John. Ça va et toi Candy? Ça va nickel mon gars, nickel. Nickel.

84:41 Bonsoir à tous. Bonsoir à tous, bonsoir à tous les sprinter, j'espère que vous passez des bonnes fêtes. Pour ma part, j'avais deux petites questions, la première c'était par rapport à la box internet, étant donné qu'on est pas trop loin en termes de secteur, je voulais savoir tu avais pris quoi comme fournisseur? Moi je prends toujours le même fournisseur, je ne cherche pas une équipe de gaming, je cherche toujours le BW. BW Télécom? Ouais je cherche toujours le BW.

85:45 D'accord. Et même pour être du mode de... bon la pause c'est votre premier projet, mais pour être du mode de télé, d'électricité, je prends toujours le même outil, en gros je gagne 40€ à chaque fois que je m'excuse, parce que je suis parrain et parainier en même temps, donc je gagne 40€ par an, en général ils sont toujours les mêmes, il y a 2 fois où j'ai changé, j'ai pris une fois EDF pour 1D all, j'en fais 10 euros par mois juste pour les légalités du hall et tout ça tu vois et j'avais pris free aussi, free pour l'inbox

86:36 mais bon je les ai remplacés parce qu'il n'y avait jamais internet et tout, de toute façon il y avait internet mais ma téléphone ne fonctionnait pas, j'ai une autre box que j'utilise même pas, que je dois d'ailleurs renvoyer, parce que je paye du large, je dois la renvoyer en fait, d'accord, au niveau de BOOX, est ce que tu prends juste la box internet, il n'y a pas besoin d'avoir le téléviseur du coup, c'est vraiment le box internet et je crois même que tu as le fixe, en fait je prenais ça, alors à l'époque quand j'ai pris j'ai toujours pris la TV en fait, parce que j'ai toujours eu, soit je pouvais pas prendre sans TV du coup à ce moment là j'ai dû prendre quand même, et quand, et après

87:57 les sous-titres que j'ai pris, j'avais besoin de la TV parce que j'ai pas d'entraide de présent, du coup j'ai toujours payé avec tes vieux ok ok ça marche et t'es a combien si tu te rappelles par mois du budget mais en fait les mecs ils au début tu payais pas grand chose après ça augmente tu vois genre je sais que les plus petits que j'ai commencés c'était genre 14 euros et après un an c'est monté à 30 euros, moi en moyenne je suis à peu près à 30 euros, 30 euros par boxe, ça marche, et là tu disais tout à l'heure par rapport au répéteur au niveau de la wifi, parce que moi j'ai deux étages, et toi tu disais que tu n'en mettais pas de répéteur. Non j'en met pas.

88:54 Mais tu peux commencer sans et si tu vois que t'as des commentaires genre internet marche et internet marche pas, à ce moment là tu mets un répéteur. Parce que le répéteur il se met très simplement. Le seul que tu peux faire c'est que tu dois préparer ton système pour que ça puisse marcher. C'est à dire que si tu as mis ta box à l'entrée, si tu as mis une boîte, un peu comme sur la vidéo de la semaine 4, où j'ai mis ma box, si demain j'ai un problème, ça ne marche pas très bien, j'ai juste à repliquer ma box sur un bois de 1m de route, et en plus j'ai mis une multiprise dedans, de pluie là ça va bombarder. Mais le répéteur il doit pas se mettre justement là où ça

89:42 capte pas au deuxième étage? Non mais tu peux faire un répéteur simple où tu vas mettre là où ça capte pas mais en jeu, alors je vais te faire un dessin comme ou pas? sans chargement. c'est bon, je vois. en fait tu peux te dire 2 choses, tu as 2 solutions, tu as une solution ou en fait tu as ton immeuble qui est ici, tu as les différents étages ici, et genre tu as ta box ici et tu décides de mettre ton répéteur ici, tu peux faire ça sur les marches bien, mais bon il faut que tu aies prévu une prise ici et un câble internet ici, donc ça peut être dans un logement, ça fait passer pas de tic toc, mais bon tu peux mettre ça en tout cas à un endroit dans ton immeuble, mais il faut le prévoir, si tu l'as pas prévu

90:46 c'est compliqué à le mettre en place, après la deuxième solution c'est de prendre toujours la même configuration, ici t'as ta box et ici tu vas rajouter ton répétition parce qu'en fait là le problème c'est la solution 2 de prévoir un câble et une prise et du coup en fait de mettre le répéteur pour le projeter à 100 mètres, comme ça Ouais, tu prends un répéteur assez puissant, tu prends un truc, si vraiment c'est pas suffisant, je veux dire, si avec ta box c'est pas suffisant, parce que déjà une box tu vois avec sur deux étages ça devrait marcher quoi, mais si vraiment ça marche pas, tu prends un truc un peu plus puissant que la box et puis là c'est bon quoi, tu n'es pas obligé de mettre des trucs compliqués aux étages et tout quoi, si t'avais une tour

91:58 je vais tester déjà, moi ce que j'ai fait ici, regarde dans la vidéo de la semaine 4, j'ai mis un truc multi freeze, et juste à côté il y a la boxe, donc en gros, moi demain si je dois rajouter un truc, c'est très simple, il n'y a pas besoin de, il faut juste penser au truc en amont, pour se dire si demain tu veux optimiser tu peux, moi je me dis avec une boxe ça suffit, donc j'ai même pas rajouté de répétitions comme ici. Vraiment. J'ai commencé à avoir des commentaires, oui la boxe machin, et puis les gens se sont

92:58 confiés. C'est sûr que par rapport au premier schéma que t'as fait, c'est le plus simple de faire là, comme tu viens de dire, par rapport à la multi-freeze, à côté de la boxe. Ouais. ok ok ok et tu disais que même au niveau des fournisseurs électriques tu prenais toujours le même? c'est tout, ça marche, je ne veux pas me baisser avec les mecs, je vais avec eux. Je vois, je vois. Moi c'est pareil pour le projet 2, je pensais déjà dans ma tête avec qui j'avancerais

94:05 comme fournisseur, mais je m'étais dit vu que là Direct Energy ils ont déjà mon logement d'habitation, le projet 1, s'ils commencent à, parce que j'ai dit que c'était pour, je sais plus, ils m'avaient posé la question résidence secondaire ou un truc comme ça, si là je leur dis c'est encore une résidence secondaire, tu vois je m'étais dit c'était un peu chelou quand même. Franchement les mecs ils s'en fichent quoi. Là faut pas se prendre la tête, le mec de toute façon tu dis moi il y a des trucs genre c'est ma danse principale, c'est tout quoi.

94:36 Franchement c'est eux le seul truc qu'ils veulent savoir c'est ok est-ce qu'il y aura du monde dans le logement. La question de la raison de ce qu'ils parlent derrière c'est plus pour savoir est-ce que dans le tuit sera à peu près cyclable, est-ce qu'il y aura du lien toute l'année dans le mouvement? c'est vraiment plus que ça la question. Mais si tu te dis que tu choisses un bâtiment et tout, ou si tu choisis un secondaire, eux ils s'en fichent. Tant que tu payes ton loyer, ils arrêtent ton loyer.

95:02 Tant que tu payes tes factures, ils s'en fichent. Je comprends. Et est-ce que là maintenant tu mets des caméras de surveillance. C'est une très bonne question que tu fais là, tout à l'heure j'étais en train de regarder des systèmes de caméra à distance et tout, mais bon, pas loin, parce que je me suis dit que ce serait intéressant que j'en remette une, mais les autres non j'ai pas remis et puis non j'en ai pas mis. Je sais pas que j'en valide un peu des prix, genre des petits trucs à 50-60€, des petits

95:58 trucs en plus qui peuvent se mettre à l'intérieur et tout ça. tant que tu penses en amont c'est plus simple, toujours penser à ta prise J45 et ta prise électrique, si tu as pensé à ça, après tu peux stabiliser ton micro plus tard par la suite, c'est ça parce que moi j'avoue que je suis en train d'y penser et c'est vrai que je regardais un petit peu ce qui se faisait, il y a de tout, autour des 50-60€ on peut trouver des trucs, mais après il y a pas mal de paramètres à prendre en compte comme l'application si c'est fluide ou pas, le stockage, donc c'est vrai que si toi tu avais quelque chose, enfin si tu connaissais quoi. Moi j'ai embadé un truc, l'ancien truc que j'avais acheté j'avais payé ça genre je crois même pas 40 euros,

96:55 tu vois. Il fallait juste mettre une petite carte SD dans le système pour le stockage. Et puis c'est tout pour ça. Mais moi je te dirais, ça encore c'est très gadget. Je ne te devrais pas dépenser 500 balles, ou 1000 balles, ou 2000 balles pour un truc de caméra. Tu peux simplement, si tu penses en mettre, pense simplement à mettre une prise aux endroits où tu penses en mettre une, soit tu demandes à ton enfant de te mettre une prise, une

97:34 prise, même si c'est au plafond, tu vois, j'en ai mis à côté là, une prise, une prise et un câble RJ45. Même le câble RJ45, ce n'est même pas super important, c'est plus je dirais la prise. Parce qu'après, il y a des systèmes de batterie, mais tu dois venir sur place pour les charger, tout ça, c'est chiant. Donc il faut qu'il y ait de l'alimentation. Ça, c'est l'alimentation, c'est indispensable. Après, il y a des systèmes qui communiquent Wifi et tout, donc ça encore même si t'as pas de câble de RG47, mais en tout cas prévoir quand il y a une alimentation pour pouvoir brancher le système, c'est ça le plus important. D'accord, ok. En gros toi ce que tu dois faire, en plus des endroits où tu avais prévu

98:21 de mettre des prises parmi les logements, demande au salon d'attirant de te mettre 2-3 brises dans ton col, mais en hauteur, il faut que tu sois pas en sortant le truc, que les gilets viennent plus branchés de ton truc. Mais en sachant que si tu en mets, mets-en deux, parce que si les mecs voient que c'est branché, ils peuvent se dire « ok c'est branché, il faut juste qu'on les branche et puis c'est bon ». Donc si tu les mets en vis-à-vis, comme ça le mec voit que si il t'approche un, l'autre va le voir. Tout sera bien fait. C'est vrai que je pensais plutôt au fond du hall, comme ça tu vois dans l'entrée. Et je réfléchissais aussi au premier étage, comme ça tu vois un peu accès à qui peut

99:07 rentrer. Tu m'entends? Ouais, je t'entends. vas y dis moi ce que tu disais. ouais je te disais donc une au rez de chaussée et une au premier étage comme ça tu sais qui monte et qui va dans quoi un peu comme blanchement. ouais bah tu peux faire ça, c'est juste que comme tu vas mettre la prise, comme c'est un système de sécurité, il faut penser aux failles du système. Si le mec débranche le système, comment faire pour éviter qu'il le débranche? C'est ça, comment faire pour éviter qu'il le débranche?

99:51 Et comment faire pour voir s'il le débranche? C'est ça le truc. J'avais mis un truc très simple, j'avais juste mis ça au-dessus d'une boîte à l'entrée, bon c'est pas justement les mecs qui l'ont enlevé, mais bon après si tu en met une tu peux faire ça proprement. ok, écoute je vais regarder et puis je t'enverrai ce que j'ai trouvé, comme ça tu me diras, enfin tu verras et puis voilà. ça marche, je m'en fais comme ça là. ok et puis pareil si jamais toi tu vois des trucs aussi comme ça on peut comparer. effectivement des petits trucs que moi j'ai pu voir, ça marche ok bon bah je te remercie et puis bah j'en profite pour à nouveau passer, vous souhaitez des bonnes fêtes à tous.

100:51 Ben je te remercie, bonne fête à toi aussi Angel. Ça marche, allez salut bonne soirée. Ciao. Bonne soirée mon gars. Alright, alors du coup je vais aller voir la Régine. Régine tu vas me dire un petit peu si tu as des questions, où est-ce que tu en es. Bonsoir Rendy, bonsoir tout le monde. Bonsoir, Régine. Comment vas-tu?

101:18 Oui, ça va. Ça va, ça va. Alors, de mon côté, je suis toujours au même stade. Je suis à la recherche du bien. Sinon, je n'ai pas de questions, vraiment, ce soir, par rapport à... Je faisais plus de l'écoute, j'essayais d'apprendre encore, mais j'ai pas de questions. Bravo. Bon, parfait. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, fais-moi savoir. Et puis, pense à voir avec Céline pour cette semaine pour reprendre un rendez-vous,

101:48 comme on avait convenu à l'heure. Ouais, d'accord. Ouais. Ok. Ok? Bon, ça marche. Ouais. En tout cas, s'il y a des questions, tu me fais savoir, alors.

101:58 D'accord. Merci, Candy. Je t'en prie, Régine. À tout à l'heure. All right. Je vais donner la parole à Laure. Laure, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allô? Salut, Laure. Comment vas-tu? Oui, bonjour. Ça va, ça va. Bonjour, Sprinter.

102:15 Écoute, ça va bien. Pour te donner des nouvelles, donc je suis allée sur le chantier juste avant les fêtes. Tu m'entends? Ouais. Donc on a bien avancé, on a avancé sur le dernier, le sous-comble. Les artisans ont tout nettoyé. On va faire les sols à partir du 8, précisément autour de mercredi ou jeudi. L'artisan va faire les sols. Moi je dis faire les sols, c'est couler l'échappe. Et puis donc il nous faut un certain nombre de jours de séchage, en tout cas pour qu'on puisse déjà commencer à marcher dessus. Donc s'il le fait jeudi,

103:07 il me dit qu'il faut compter 4 à 5 jours. Et puis encore aujourd'hui, en ce moment enfin il fait très froid, donc peut-être un peu plus. Et voilà, donc on fait l'achat mercredi ou jeudi, et puis vendredi, samedi, dimanche, lundi, mardi, mercredi, on va commencer à marcher dessus. Donc voilà, et puis là je suis en train de préparer tout ce qui est mobilier, tu sais, commencer à regarder un peu pour acheter les lits, tout ce qui est canapé, toutes ces choses-là. Et j'avais une question.

103:49 Pour les lits, les lits doubles, tu mets quelle taille? Parce qu'il y a plusieurs tailles. Il y a 140 par 190. Le standard, c'est 140 par 190. C'est le standard. D'accord. Tu vois, c'est le truc où tu vas trouver le plus ou le moins grand des couettes et tout ça. Ouais, d'accord. J'avais pensé à 160 par 200, mais ça fait un peu grand aussi dans les studios.

104:20 Après, si tu peux prendre les tailles que tu veux, mais simplement, il faudra que tu... Attends. Essaye de standardiser, quoi. Tu vois, genre, ne met pas 140, 160, 140, 1200. Ah, oui, d'accord. Vraiment, tout ce qui est standardisé comme ça, c'est beaucoup plus simple au niveau de la gestion des... Comment dire?

104:42 Des... Des draps, tout ça, pour acheter les draps. Comme ça, en fait, quand tu achètes, tu sais que tu achètes que du 100 par 200. Tu choisis la taille que tu veux, mais fais en sorte que tu te sentes à 100. Oui, d'accord. Je suis en train de préparer un peu tout ça, la liste de ce qu'il faut dans les logements. Et voilà, j'ai entendu ce que vous avez dit un peu avant, donc oui, c'est vrai qu'ils sont pas mal au niveau d'Internet, qu'ils ont des forfaits

105:22 à, je crois qu'ils sont à 20 euros, un truc comme ça, pour juste Internet sans les chaînes TV. Donc ça, je regarderai. Par contre, j'ai une question. Pour la, comme tu dis, tu as installé la boxe au niveau des communs, c'est-à-dire à côté du tableau électrique, de ton tableau principal. Donc qu'est-ce qu'il faut prévoir au niveau du tableau pour la boxe? Il faut une prise d'alimentation? Il faut aussi une… Au niveau du tableau, ce qu'il faudra… c'est même pas toi qui va vraiment prévoir ça, mais c'est quand tu vas demander à, par exemple, à Bouki, de mettre la box, pour regarder où arrive le point, ta prise DTI, tu vois, tu as une prise où tu vas pouvoir mettre ton truc DSL, tu vois, c'est en soi, DTI ou DSL, c'est le truc où

106:16 tu branches la, en gros c'est comme la prise T du téléphone, tu vois, les anciennes prises T, là, je pense. Ah oui, les prises TTT, j'appelle ça. Il faudrait que tu te mettes une prise T à côté de l'entrée et puis une prise électrique. C'est tout ce que l'on a besoin. Donc une prise T, c'est les prises petites. Je ne sais pas si ça s'appelle le câble RJ11 et en fait ce câble là c'est quand je sais pas c'est orange en fait qui vient le installer justement, quand il vient installer ton téléphone en fait

107:04 il vient installer ça, en gros faudra juste te mettre l'arrivée de ton truc là, de ton truc téléphonique à cet endroit là, comme ça toi tu pourras brancher ta banque juste à côté. D'accord. Au niveau du tableau, alors? Moi, je l'ai mis au niveau du tableau parce que c'est plus simple pour moi de tout gérer directement au niveau du tableau. Au tableau, oui. Oui, mais du coup, juste pour que ce soit genre au deuxième étage, et puis tu vois, j'en fous, tu remontes, le cabinet, tout, c'est un peu chiant. Tu leur demandes de mettre ça à l'entrée et ça au moins c'est fait, c'est propre. Et puis comme ça, tu peux brancher les choses.

107:46 D'accord, donc c'est eux qui viennent installer cette ligne-là. Oui, parce que le vendeur va pour l'instant, comme tu l'as tout refait, je ne pense pas que tu aies de ligne de dispo, tu vois. Et si il y a une ligne de dispo, je pense que ton artisan, tu peux lui demander de la ramener au niveau de l'entrée et s'il n'y en a pas, ben tu demandes à... quand tu as ton inscription, il y a un mec de chez Orange qui viendra installer la prise et puis tu demandes à ce qu'ils mettent à l'entrée et puis comme ça tu peux mettre ta box et ton truc à l'entrée. D'accord, donc du coup, ça il faut le faire pendant les travaux alors, cette inscription à l'entrée, il n'y a pas forcément d'urgence par rapport à ça,

108:32 parce qu'en général c'est juste à côté de la porte d'entrée, donc du coup le mec quand il vient il perd son trou, il fait passer le câble et puis c'est dans le hall, donc il y a à peine 1m ou 2m grand maximum, et même si tu voulais faire un truc un peu plus, si j'en sais pas encore, ça fait quand même propre, tu peux le mettre au dessus ou à côté, ça c'est pas encore trop gênant. Donc tu peux le faire à n'importe quelle place, comme c'est dans le hall, t'as pas genre de câble, t'as pas genre, c'est pas comme si t'avais genre, la clé de ton hall, le hall en général, c'est pas vraiment ça.

109:09 Donc là c'est pas encore une urgence capitale. Tu peux le faire maintenant si tu veux, mais c'est pas grave si tu le fais plus tard. OK. D'accord. Ça je le prévois plus tard. Donc, 840. Et oui, j'ai la fibre optique qui passe. C'est le même principe, il faut toujours cette prise T quand tu as la fibre optique.

109:33 Non, si c'est la fibre optique, c'est plus une prise T que tu auras parce que la prise T c'est la DSL. Si tu as la fibre optique, tu auras un boîtier fibre optique qui vont mettre en gros à l'entrée. Mais c'est le même principe, mais sauf que ce ne sera pas le même boîtier, ce ne sera pas le même... Ce ne sera pas le même... D'accord, d'accord. Donc c'est le même principe mais c'est.........

110:02 Ok. Je t'entends pas. Ah, elle s'entend? Ouais, je t'entends. Elle t'entend? Ouais, c'est bon. Donc, je regarderai ça plus tard. Alors, le lit 140 par 190, ça suffit largement.

110:27 C'est les lits standards. Et puis la fibre optique, ça je ferai avec. C'est Orange qui fait ça. Et oui, j'ai entendu aussi pour la caméra, il faut une prise RJ45, mais aujourd'hui on a des caméras qui sont en Wi-Fi ou qui sont connectées, peut-être qu'il n'y a pas forcément besoin d'une prise RJ45 à mettre à côté de la prise courante pour la caméra. Ce n'est pas obligatoire.

110:55 C'est juste au cas où, tu vois. Mais c'est vrai que si tu as... En gros, le principal, le plus important, c'est la prise de courant. J'ai envie de dire limite, qui n'est même pas forcément obligatoire non plus, parce que tu as des trucs avec des trucs aux changeurs qui peuvent durer genre 2-3 mois, mais ça va être comme te demander d'être prévenu. Mais si tu ne veux pas avoir un prévenu, la prise de commandes c'est mieux. Et après, si tu veux, soit en Wi-Fi ou alors en câble.

111:29 En ce qui est de la capacité. D'accord. Je regarde, je vais en mettre au niveau des étages. D'accord. Et au niveau de la machine à laver, du sèche-linge, tu as appris quelles capacités? Parce qu'aujourd'hui j'en ai vu qui sont de 10, voire ils vont même jusqu'à 14 kilos. Alors moi j'ai pris 10 et 9.

112:00 Ah t'as deux machines! Si tu trouves des 14, prends les... Faut juste prendre des capacités à peu près similaires. C'est-à-dire que si tu prends 14 litres en machine, essaye de trouver 14 kilos sur le séchage parce que si tu as des trucs trop importants, en gros si tu as 14 litres et 7 litres, tu seras quand même limité par la plus petite machine. Genre si tu as un séchage de 7 kilos du moins,

112:40 même si tu as 20 kilos sur l'autre de ta machine à veille, tu seras quand même limité par la 4ème de ton séchage. Donc il faut vraiment prendre des trucs à peu près au même niveau. D'accord, ah oui, ça je sais pas. Ok, 14 kilos sèche-linge aussi. Ok. Mais moi j'ai pris, alors ça dépend combien de logements tu as, pour moi effectivement, soit si tu trouves 2 x 14,

113:08 mais après tu vois, moi j'avais pas le goût aussi gros, j'avais trouvé genre 10, donc moi j'avais pris un sèche-linge de 9 je crois, de 9 et une machine de 10. Si tu as un mouvement plus grand, on prend. De toute façon, quand tu as des gros rushs, il est important de tourner les machines rapidement. Tourner et sécher. D'accord.

113:37 Je vais le garder, je n'avais pas noté. Pour le séchelage, il faut une capacité équivalente. Donc ça, et puis, voilà, c'est tout. Je suis en train de faire la liste, de regarder un peu pour tout ce qui est les équipements dans les logements, donc avec cafetière, etc., réfrigérateur, enfin bon, les cuisines sont déjà équipées, mais c'est plus pour le petit matériel et les meubles, quoi. Mais non, mais quand je vous avais expliqué comme ça dans le programme, tu pourras regarder un peu la liste des mots à prendre, comme ça tu auras une idée, quoi.

114:13 Déjà une idée, oui. D'accord. Oui. OK, bon, ben super. Bon, ben écoute, j'avais pas d'autres questions, en tout cas pas... J'ai tout listé, j'ai plus d'autres questions. Là, on avance, donc la chaffe sera coulée la semaine prochaine, et puis il faudra attendre que ça sèche pour que l'artisan puisse, enfin en tout cas le plaquiste puisse finir les joints. Mais là, on va voir s'il n'y a pas trop, si ça ne lâche pas trop d'humidité.

114:44 Tu sais, il disait que la chaffe peut rendre de l'eau, donc il faut vraiment attendre que le maximum d'eau soit partie, même s'il reste un petit peu, mais que le plus gros soit parti pour qu'on puisse faire une bande de joint. Et donc voilà, j'espère que... Il n'y a plus qu'à vous douter, et puis let's go, let's go. Ouais, j'espère que fin janvier on aura terminé. Je cible fin janvier début février. Mais bon, je suis peut-être optimiste. On verra. Non mais pour moi il y a moyen. Il faut juste continuer à coûter de ce que je ressens régulièrement.

115:27 Et puis normalement, ça va pour. Ça devrait le faire. Si, si, je suis deux ou trois fois par semaine, donc là ça avance. Non, mais c'est parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. D'accord, ok. Merci encore, Kendy. Je t'en prie. A tout à l'heure. Ok. Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Ouamar.

115:52 Ouamar, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. En plus, toi Ouamar, tu t'es bien avancé, je crois. Enfin, activez ton micro, Wama. Oui, Kenji, bonsoir tout le monde. Salut Wama, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Ouais, parfait.

116:10 Ouais, alors, on avance petit à petit. Donc, on a trouvé un bien, on a fait une offre, elle a été acceptée. Du coup, on a quelques questions à te poser. Donc, voilà. Tu peux les poser si tu veux. Ça va? Tu vas bien? Salut tout le monde. Ça va nickel.

116:52 Ben ouais, on a essayé de s'accrocher par rapport à l'autre fois. On s'est accrochés. Il n'y a pas d'essayé, on s'accroche et puis c'est tout. Ouais, on s'est accrochés. On a pensé à ce que tu nous avais dit. Donc on a fait une offre d'achat, elle a été acceptée, donc c'est récent. On avait fait deux autres qui ont été refusés. Donc là, pour le moment, on a décidé de faire une contre-visite avec un expert pour estimer les travaux. Donc l'agence nous a demandé de rédiger le compromis.

117:34 Donc j'imagine à ce moment-là, il nous faut un notaire, c'est ça, Kendi, pour qu'il puisse relire et valider avant de signer. C'est ça, exact. Ce n'est pas un souci si c'est l'agence qui va le rédiger. Non, ce n'est pas un souci tant que le notaire le valide, ça va. Il ne faut juste pas signer le compromis sans l'avoir fait valider. D'accord. En fait, Kendi, pour le code 127, si par exemple on a eu un zéro, c'est-à-dire le résultat c'est zéro, donc à ce moment-là on n'a pas de bénéfice dessus, c'est ça? Quand

118:18 on fait le calcul, on se retrouve avec le code 125 qui est égal à zéro. En fait, ce que tu es en train de dire, c'est l'écart qu'il y a entre ton code 127 et le prix de ton projet 6.0. Si l'écart qu'il y a entre ton projet et ton code 127 est zéro, ça veut dire que tu es pile poil au prix dans ton code 127, comme ça. Oui, je sais que c'est-à-dire que c'est pile poil mais parce qu'en gros quand par exemple je me retrouve avec, j'ai dit n'importe quoi, 8000 euros, mon compte 127 il est à 8000 euros, pour savoir combien je gagne par mois, est-ce que je dois diviser par 7 par 12 ou bien en gros

119:08 c'est quoi en fait? Parce que quand c'est zéro je comprends pas, je pense qu'il y a une mauvaise compréhension du truc. En fait, ce qu'il faut se dire, c'est que le Code 127 va juste te donner le budget max pour ton projet. C'est-à-dire qu'en gros, si ton Code 127, tu as quatre appartements à 400 euros, tu auras 1600 euros de revenu mensuel. Et en faisant ton Code 127, ça te fera genre 134 000 euros, tu vois. Et donc tu sais que pour être rentable, il faut que tu ne dépasses pas les 134 000 euros, ok? Mais en gros, combien tu vas gagner sur ton bien, exactement, tu ne peux pas encore le savoir

119:51 parce que les mensualités, je tomberai les attendre encore, tu vois. Alors on ne sait pas quelle sera les mensualités, on ne sait pas encore… Tu vois, il y a plein de petits éléments qu'on n'a pas de bénéfices, on est à pile poil, on peut avancer quand même. Alors, j'ai du mal, je ne sais pas si je comprends bien ta question, mais si tu as quelque chose à dire. C'est-à-dire que quand je calcule mon code 127, quand je fais le prix du projet moins la méthode qui est dans le programme, je ne retrouve pas par exemple… En fait, c'est un calcul que j'avais fait pour un autre bien et je me suis retrouvée

120:38 avec zéro. C'est-à-dire que quand j'ai fait mon calcul, je n'étais pas à moins ni à plus. C'est-à-dire que c'était juste pile poil. Oui, là c'est bon. Là, si tu es à zéro, c'est que là tu es pile poil au bon montant. C'est comme si en gros tu disais là en fait tu as fait ton consommation avec 4 appartements qui n'ont à moins 134 000 euros et qu'aujourd'hui avec tes travaux, le coût d'acquisition est bien. Je suis à 34, voilà. Voilà, donc du coup là c'est parfait, donc là tu peux avancer. D'accord. Et quand je me retrouve avec un moins, des fois j'essaie de me dire bon peut-être je vais augmenter un peu au niveau du prix de l'allocation, diminuer un peu les travaux et je vais m'en sortir

121:22 juste juste. Je comprends ce que tu veux dire. Après, le prix de l'allocation tu ne peux pas vraiment le modifier. Normalement tu dois trouver un prix à peu près fixe. mais c'est ce que je fais. Après, ce que tu peux vraiment modifier, c'est le prix du bien, essayer de négocier le prix du bien. Oui, parce que des fois, Ken dit on négocie,

121:50 mais c'est... des fois, on le négocie, mais c'est... c'est-à-dire, c'est trop, quoi. C'est comme si on disait à quelqu'un, tu nous vends ta Mercedes à 10 000 euros. Des fois, tu vois, quand c'est 3 des gens, c'est tout, il faut passer à autre chose. Des fois, on ne fait pas de la magie. Si tu vois que pour que ce soit rentable, il faut que tu achètes le bien 7 000 euros et que tu sais que finalement tu ne peux pas acheter le bien à ce prix-là,

122:19 c'est qu'il y a un gros problème. Donc soit il n'y a pas assez de logements, soit les travaux ne sont pas importants, mais à ce moment-là, il ne faut pas se prendre la tête et passer à autre chose. Ok, il avait contacté l'artisan que tu nous as communiqué avant, actuellement il est en vacances, donc il reprend le 4 janvier pour qu'il puisse y aller avec lui faire l'estimation des travaux pour refaire justement le code 127 et confirmer que tout est bon et si vraiment tout est bon, il n'y a pas d'anomalie au niveau du bien, on signe le compromis. Ah, sinon pour la question que j'avais posée justement sur le groupe, c'était

123:03 par rapport à ce dernier temps, à chaque fois qu'on parle d'un bien, ils nous demandent qu'il faut une place de parking, même si je n'insiste pas à des lots cadastral qu'on va créer, c'est sur un seul lot. Donc ce qu'ils me disent, une méthode de contournement, il faut créer une cuisine ou des WC, afin que s'il y aura un contrôle, ils vont trouver qu'il y a un truc en commun. Est-ce que ça c'est normal ou pas? En fait, je comprends ce qu'ils disent, mais de toute façon, même s'il y avait un contrôle, je veux dire, les médecins, s'ils vont contrôler, c'est comme si tu n'es pas obligé d'avoir...

123:46 Il y a des colocations où il n'y a pas forcément de trucs en commun. Donc, ça, c'est pour faire comme si c'était une colocation, mais pour moi, tu es obligé de dire ça. Je comprends ce qu'ils veulent dire, mais c'est ça c'est compliqué la vie pour pas grand chose de toute façon parce qu'ils me disent dans ce cas là dans ce cas là vous allez avoir un seul compteur électrique et vous allez faire une estimation c'est à dire une mensualité c'est une estimation pour pour les pour les locataires exact exact c'est un beau c'est une estimation on va dire comme si c'était un forfait que tu mettais,

124:26 mais de toute façon, comme c'est toi qui vas payer l'électricité, donc tu peux toujours faire un forfait, mais tu dois expliquer aux gens qu'il ne va pas revendre de l'électricité, parce que la revente de l'électricité, c'est illégal, mais tant que toi, tu ne crées pas de local ASTRO, tu fais tes logements. D'accord. À ce moment-là, c'est bon parfait on avance c'est pas on essaie on avance. Il faut continuer d'avancer

124:56 puis on lâche rien. Voilà on essaie il y a un autre artisan qui va voir donc il va le rencontrer demain Ouamar s'il est dispo on va faire une visite avec lui mais Ouamar il veut plus y aller que tu avais proposé. Donc reste à... histoire... enfin projet à suivre. Mais ça marche. En tout cas, continuez quand même d'alimenter votre fiche d'analyse.

125:25 Ne vous contentez pas juste de faire bien. Oui, ouais, ouais. Continuez d'avancer, à avoir tout bien en parallèle, quoi. Ça marche? D'accord. Voilà, il n'y a que ça comme question. Merci beaucoup, Candy, je vais suivre avec vous.

125:46 Et bonne fête de fin d'année à tout le monde. Merci beaucoup, Candy. Merci. Merci beaucoup. Bonne soirée à vous deux. Merci. Right, alors, je regarde s'il y avait des questions pour la fissure, ça j'ai vu. Est-ce que c'est le premier qui fasse passer un expert? Oui, effectivement c'est le mieux qu'il fasse quand même passer un expert.

126:11 Bon, mais je crois qu'on a vu tout le monde, mais parfait. Mais écoute, on a fait une belle session, ou ce soir. Ben, je sais que c'est le 31, mais bon, s'il n'y a pas beaucoup de monde, c'est tout, mais en tout cas, si tu as des questions, je pense qu'on fera quand même la session jeudi, donc on se retrouve jeudi, comme d'habitude, 19h à 21h, et puis si on ne te voit pas, je te souhaite de bonnes fêtes de fin d'année, et puis on se retrouve début d'année prochaine, je te souhaite une bonne soirée, je te dis à jeudi, et sinon, à l'année prochaine, salut ciao ciao.

126:49 Salut, ciao, ciao.