Décembre 2020 - 071220
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses de ce soir. Alors aujourd'hui on est le lundi 7 décembre, je vais modifier la date comme ça ce sera un jour, et c'est moi même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à tes questions. Alors tu as aussi à ta disposition une chatbox qui te permet de poser des questions et puis
1:04 comme ça moi je pourrai y répondre durant la session. Alors ce que je vais faire c'est que je vais donner la parole à la première personne qui sera Christelle, ensuite ce sera Jean-Baptiste. Juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tout est ok au niveau du son, mon écran, et puis après on va pouvoir attaquer directement la session. Alors attends, je vais regarder, boum, ok parfait. Mais c'est parti, Christelle, je te donne la parole, tu vas me dire un petit comment ça se passe pour toi, où est-ce que tu en es, et puis voilà. Salut Kenzie, salut tout le monde.
1:43 Salut Christelle, comment vas-tu? Oui, ça va très bien et toi? Allô? Oui, je t'entends. Oui, je t'entends. Ok, parfait. Non mais nulle part par rapport à la dernière fois, le rendez-vous pour la signature s'est confirmé donc c'est vendredi, donc je vais récupérer les clés et puis ensuite,
2:03 toujours dans ma recherche artisan, ça n'a pas avancé, j'arrive à nouer des contacts mais encore une fois on ne peut pas faire de visite avant le 15 décembre, enfin théoriquement, parce qu'ils sont en train de dire que le 15 ça va être chaud. Mais bon, voilà, pour l'instant, voilà, enfin, je n'en suis nulle part par rapport à la dernière fois. Ok, je vois, je vois. Non mais ça marche. Bon, je ne sais pas si tu avais peut-être dix questions toi par rapport à ton projet ou autre chose? Non, non, pas de questions particulières. Mais je pense que j'en aurais la semaine prochaine. Ben ouais c'est ça, c'est ça exactement. Donc voilà.
2:59 Non mais ça va, mais écoute de toute façon là maintenant il faut juste continuer, faire des brochures d'artisan et tout. Exactement. Yes, merci Kendi. Ça marche. En tout cas si il y a des questions tu me fais savoir. À toute à l'heure, Christelle. À toute. Alright. Du coup, je donne la parole à Jean-Baptiste. Jean-Baptiste, tu vas me dire où est-ce que tu en es. Ensuite, ce sera Joanne et après ce sera Florian.
3:26 Alors, Jean-Baptiste, il faut que tu actives ton micro. Oui, Kenzie, tu m'entends? Oui Stéphane, comment vas-tu? Ca va très bien et toi? Ca va nickel, nickel. Bon déjà bonjour à tous, c'est quelque chose que je ne fais jamais mais voilà, je sais que vous êtes là et qu'il y a une force de malade dans ce groupe. Pour te dire, Kendi, moi j'ai trois questions. Déjà en ce moment, je n'ai rien fait parce que je viens d'arriver dans le groupe,
4:08 je suis en train de découvrir, je regarde toutes tes vidéos dans ton espace membre. Et en fait, là je suis passé à la semaine 2, donc j'ai regardé la première vidéo de la semaine 2 et j'ai vu en fait que tu as insisté sur le fait de bien assimiler tout ce que tu es en train de nous dire avant de commencer quoi que ce soit. Donc ma question en fait c'est quoi c'est que est-ce que je peux commencer à visiter des biens dès ce week-end ou d'abord il faut que j'assimile toutes les informations en fait que tu poses. L'idée, c'est que je voulais dire par là, c'est en gros, il faut assimer par exemple les étapes avant de se, par exemple, là, si tu es à la phase de recherche, il faut que tu maîtrises ça d'abord avant de commencer à regarder des vidéos sur l'automatisation. Bon, après, tu pourras regarder si tu veux
5:10 histoire de, en gros, d'avoir un peu une idée de de quoi ça parle mais l'idée c'est vraiment que toute ton énergie et toute ta concentration soit sur la recherche du bien. Donc actuellement pour moi il faut que tu commences à avancer sur une fois que tu auras défini ta ville, là il faudra que tu dois tes villes, là il faudra que tu commences à rechercher des biens pour rapidement aller en visite. Mais avant d'aller en visite n'oublie pas que tu dois me soumettre tes 10 premiers biens. Et ensuite, une fois qu'on aura validé tes 10 premiers biens ensemble, à ce moment-là, après, tu peux tout en mettre. Là avant, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu fasses une recherche
5:46 de 10 biens potentiels et que tu les mets sur ta fiche d'analyse. Et ensuite, normalement, Cédine t'a envoyé un mail avec un lien pour que tu puisses prendre un rendez-vous avec moi. Et puis comme ça, tu pourras prendre un rendez-vous pour qu'on puisse analyser les dés que tu as trouvé. Ok d'accord, donc ça veut dire que cette semaine si je trouve des biens et je les fais valider par Céline, je peux aller en visite des parents de rapport? Ouais, ouais, en fait ce que tu dois faire c'est que là tu vas regarder, tu dois rechercher
6:21 tes biens, tu dois rechercher une dizaine de biens. Donc du coup, nous on fera une session d'analyse de biens ensemble et à la suite de la session d'analyse de biens, si je vois que tu as maîtrisé les biens, les biens que tu as trouvé sont OK et que tu maîtrises un peu la recherche, à ce moment-là tu pourras toi-même dès ce week-end aller en visite. Si par exemple tu as des biens à présenter d'ici mercredi, et bien je veux dire pour samedi tu peux aller en gré, dis-toi. Ok, d'accord. Ça c'était ma première question, ma deuxième question, attends, j'ai pas noté ça quelque part. Ah ouais, est-ce que tu me conseilles de dire certaines choses aux agents immobiliers, aux courtiers,
7:18 aux banquiers, ou est-ce qu'il y a des choses à ne pas dire? Est-ce qu'il y a des choses à dire et à ne pas dire? Je ne sais pas si tu m'as compris. Pour l'instant, c'est justement un peu la même idée que ce que je te disais tout à l'heure. Il faut que tu te focalises sur ce qui est important pour l'instant. Pour l'instant, on ne va pas prendre la tête sur le banquier, on n'y est pas encore. Donc chaque chose dans son temps. Pour l'instant, l'idée c'est que tu trouves des biens dans des villes à potentiel. Tu diras que normalement dans ton espace, tu as une fiche de villes avec des villes qui
7:52 ont du potentiel soit élevé ou moyen. Donc tu regardes des villes, tu cherches des biens dans ces villes-là. Et ensuite, il faudra regarder la disposition du bien en fonction de la position de la porte, etc. La position de l'escalier. Et une fois que ça, c'est validé, on va en visite pour rechercher d'autres informations, notamment sur le contexte de la vente, etc. Et après, on va avancer sur l'offre et le termin.
8:17 Pour l'instant, ne te prends pas la tête sur ce qu'il faut dire, ce qu'il ne faut pas dire. De toute façon, ton job, c'est de trouver des biens rentables, tu vois. Après, il n'y a pas d'éléments à ne pas dire, par exemple, au monde à l'âge immobilier. Alors, peut-être qu'il y aurait des trucs à ne pas dire, mais tu n'y es pas encore. Par exemple, le fait que tu vas diviser les biens pour faire plus de logement. Et même ça, je n'ai même pas envie de te parler de ça parce qu'il y a des gens à qui tu vas le dire, ils vont comprendre de quoi tu parles.
8:50 Il y en a d'autres qui ne vont pas forcément comprendre. Donc pour ça, autant faire du volume. Là, tu as un cas particulier, autant mitrailler tout. Là, tu mitrailles, tu fais du volume, tu remplis ta fiche d'analyse et puis tu vois, tu visites et tu vois si tu trouves des biens intéressants. OK, ça marche. En fait, je t'ai posé la question, par exemple,
9:12 imaginons, je fais appel à une agence et l'agent immobilier me dit « oui, c'est pour une résidence principale ou c'est pour investir? » Moi, qu'est-ce que je lui réponds? C'est pour investir. Tu peux lui dire que c'est pour investir, ça c'est pas un problème. En fait, le fait que tu soignes les entreprises, c'est pour investir, c'est pas un problème. Après, ça se peut qu'il te demande si c'est pour faire plusieurs logements, etc. Donc après il va te dire oui, mais il y aura l'histoire des taxes de parking, etc.
9:44 Pour ça on en a souvent suffisamment parlé dans le programme. Donc ça, ne te prends pas trop la tête avec ça, tu vois. Dis-lui simplement que tu veux le vestiaire et toi tu veux venir voir le bien pour voir si ça répond à tes critères. Donc en faisant en sorte de la position de l'escalier, ne pas avoir de piste en enfilade, et puis avoir suffisamment d'espace sur les biens, avoir effectivement des fenêtres correctement, en fait avoir du potentiel. Ce que tu recherches aujourd'hui c'est du potentiel. Et ensuite pour faire trouver le potentiel, ce sera un autre job maintenant de rendre ce potentiel-là réel, c'est-à-dire faire plusieurs logements et puis commencer à exploiter ça.
10:21 Ok, d'accord. Je te remercie, Kendi. Je t'en prie, mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, la chatbox est à ta disposition. Tu me fais savoir si ça marche. Ok, ça marche. Merci beaucoup. A tout à l'heure, je t'en prie, mon gars. Alright. Du coup, je donne la parole à Johan, ensuite ce sera Florian, et après ce sera Sana. Allô, allô. Yes, Johan comment tu me vois?
10:52 Salut Kendi ça va très bien et toi? Ça va nickel nickel alors t'es prêt pour après demain ou non c'est après demain je crois? Ah ah t'as terminé la date déjà bonsoir Bonjour mon gars! Ouais c'est après demain, c'est après demain, après demain ouais donc je suis prêt, j'ai normalement tout est bon, les fonds sont envoyés, il n'y aura plus qu'à ramener son stylo et à signer. C'est parfait mon gars, c'est parfait. J'avais prévu de venir voir quelqu'un de Stimtoe, je dois avoir…
11:35 C'est peut-être non. C'est la inactivité. Je vois la inactivité vendredi. Toi, je suis certain que tu as ce que tu voudrais que je... Faudrait que je vienne te voir prochainement aussi, toi. Tu m'entends? Oui, oui, je t'entends très bien, je t'entends très bien. Oui, je t'entends très bien, oui. Tu veux venir me voir, en tout cas voir le bien. Ben ouais, je viens te voir, mais depuis le temps... Toi, je vois que tu as...
12:00 Tu viens de le dire là. Ouais c'est euh... Mec on a gagné hein, non c'est franchement c'est... C'est un beau caddie-con hein. Exactement. Non mais c'est... Là y'a que des nouveaux mais... Bon ça me fait pas très...
12:16 Ça me fait pas très plaisir, bon c'est pas forcément euh... Au moins j'ai pas lâché. C'est pas forcément... Bon après y'a eu des hauts et des bas, mais pour ceux qui sont nouveaux, ça fait faire deux ans là. Là ça fait faire deux ans que je suis dans le programme. Mais je suis pas... Non mais franchement, je sais plus à qui je disais ça et je me suis dit, tu vois,
12:39 ce mec là il va réussir parce qu'il a mis la chiffre, tu vois. Et crois-moi quand il appeler qu'il se serait dit mais non. Et puis ah non c'est bon ça passe pas et puis j'arrête. Et c'est ce que j'avais dit, quand ça passera, ce sera d'autant plus délicieux parce que tu faisais la purée mais oh, chez toi, non, j'ai pas lâché quoi, tu vois. Ben ouais, ouais, mais après, ben après on verra la prochaine réunion de Splinter, mais non, clairement, Kendi, voilà, tu sais très bien, franchement, il y a eu des moments, enfin Jessica pourra te dire, franchement, il y a eu des moments où mentalement voilà quoi entre le bien qui passe pas, le bien qui va passer, les gens qui se retournent au final, le gars qui est mort, laisse tomber.
13:24 Il faut se préparer, c'est la vie même de l'entrepreneur. Là j'ai la plateforme qui genre il y a 20 minutes, qui me dit « ouais, ben en fait, il n'y a pas de clé dans le logement, quoi, je sais plus comment mettre ces trucs ». Sont-ils à 100 heures? Franchement, des fois c'est casse-pieds, tu vois? Ouais. Mais… Ils font.
13:49 Et puis, genre, il y a trois jours, il y a le contact qui m'appelle, qui me dit « ouais, ben là je suis sur notre projet, on va faire 100 heures, quoi ». Je me dis « bon, tu vois, c'est pas grave, tu vois. Donc faut se dire, quoi. Tu vas passer par des étapes où ce sera chiant et il y a des étapes aussi où tu vas kiffer, quoi, tu vois. Mais bon, faut pas l'oublier, tu vois. C'est juste dire... En fait, c'est l'amour moyenne qui est bon, quoi. En gros, le parcours, ce sera un peu... Si tu peux dessiner ça, ce sera un peu comme ça quoi tu vois j'en sais pas des trucs comme ça mais en fait ce qui est pour Autonium c'est que à la fin ça a quand même monté quoi tu
14:35 vois parce que même si t'as eu des petits bais ici tu vois mais à la fin la courbe elle aura quand même été un 300% ça va le faire mec ça va le faire et du coup en plus toi le deuxième justement on en est où sur le deuxième? Justement, c'est ce dont j'allais te parler. En fait, sur le deuxième, je suis toujours en attente des offres, parce que j'ai signé une demande de prêt en gros.
14:59 Normalement, les offres devraient arriver, je pense, cette semaine. Et là, en parallèle, je t'avais dit pour les travaux, tout ça. Donc, en fait, ce que j'ai fait, c'est que, tu sais, là, je veux modifier une porte de garage. Donc, on touche à la façade, donc demande préalable. J'ai eu le service, en gros, le PLU de la ville. Ils m'ont dit qu'il fallait faire une demande préalable. Donc, j'ai pas eu un retour tout de suite de mon artisan, donc j'ai demandé des devis à des architectes.
15:25 Donc, t'avais raison. Enfin, j'en ai pas douté, mais je te le dis, c'était autour de 900 euros, 880-900 euros pour la rédaction de la demande préalable, la réalisation des plans, tout ça, j'ai eu deux retours, il y en a pour 800, 900 euros. Donc, voilà. Mais après, suite à ça, en fait, mon artisan, il a rebondi et il m'a dit, attendez, on va faire ça ensemble,
15:48 j'ai l'habitude de faire ça. Donc, en fait, l'artisan va tout me faire. Il va me faire à la fois mes devis finaux et la demande préalable. Alors, pourquoi je fais ça? Parce qu'en fait, le plan et donc la rénovation est conditionné par la possibilité ou non de faire une fenêtre ou une porte. En fait, si tu veux, en fonction que je peux faire ou pas ma porte ou que je n'ai peut-être dû devoir péter
16:30 un peu de mur portaire, ça va influer. Donc moi je suis parti là-dessus, demande préalable, on part sur l'hypothèse où on peut faire une porte et du coup il me fait un chiffre à aller là-dessus. Si après je me rends compte qu'on ne peut pas faire, je peux toujours me retourner. Mais en gros ce qu'il faut retenir, c'est que les devises sont en cours et j'attends aussi les offres de prêt. Donc ça avance bien aussi sur le deuxième. Voilà, en gros, ce qu'il faut retenir. Bon, ben c'est parfait.
16:56 C'est parfait. On va envoyer du très très lourd. Moi, j'aime... En tout cas, comme ça, c'est parfait. Ben on essaie, Kendi, tu l'avais dit, quand ça va passer, ça va passer. Moi, le but, c'est d'exploser.
17:12 Enfin, quitter Alphraise. Bon, je sais que c'est pas c'est pas ici on n'est pas chez cédric annicelle mais l'objectif c'est quitter la trace franchement donc je moi je vais pas lâcher là c'est un deux et trois et que tu es au bon endroit là pour juste continuer et puis là je vous prépare d'autres trucs encore qui vont arriver tu virages toi même tu vas dire oh shit donc avant simplement dit toi simplement qu'il y a d'autres trucs qui arrivent derrière mais mec il y a franchement enfin bref c'est la surprise pour plus tard avant toujours et on en parlera dans quelques mois. C'est ça et juste un petit détail enfin c'est pas pour pas pour être prétentieux
17:50 mais juste un petit détail en fait ça je enfin sur les deux alors sur le bien qui va être signé là je touche du bois qui va être signé c'est une hypothèque plus ppd mais sur le deuxième pour lequel j'attends des offres c'est aussi une hypothèque plus ppt tu vois un peu de truc? Ouais ok. Et du coup dans tous les cas il n'y a pas de risque que des projets se chevauchent. Exactement et si j'ai envie de continuer derrière 3-4 immeubles bah ça laisse un peu de place tu vois c'est pas comme si j'avais déjà un truc au créneau de logement tu vois ce que je veux dire? Désolé Bon après le truc c'est juste que
18:30 ils sont pas tout prêts non plus donc du coup en terme de de gestion ça va demander du boulot quand même mec hein mais Ah mais c'est pas grave je suis prêt je suis prêt je suis prêt franchement donc bon on verra voilà
18:46 Non mais c'est cool c'est cool en tout cas on continue d'avancer. Euh tu nous diras euh mercredi et quand t'as les pieds et tout. Et puis euh ce qu'on essaiera d'organiser un truc pour que je puisse te voir prochainement aussi. Tu m'as dit? Ben carrément il était
19:14 temps. J'organise jeudi je pense que dès que tu me ramènes des délais on se on se dira jeudi on se fera ça quoi. Ça marche? Yes. OK merci Candy. Je t'en prie mon gars, tout à l'heure. Alright, du coup je vais donner la parole à Florian, ensuite ce sera Sana et ensuite ce sera Temba.
19:23 Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions mon gars. Allo? Salut Florian, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. Alors comment ça va dans ton côté? Je reviens des visites. Là, je t'ai partagé les quatre biens que j'ai pu visiter.
19:46 Je ne sais pas si tu as regardé. Non, je n'ai pas regardé encore. Il y avait un truc en particulier sur les biens du bourgeois. Attends, je vais juste regarder ce que tu m'as envoyé. Un truc en particulier sur les biens du bois. Attends, je vais juste regarder ce que tu m'as envoyé. C'était quoi ta question exactement du coup? En fait, juste que tu me dises ce que tu en penses sur les quatre que j'ai visités.
20:08 Moi, je pense qu'il y a potentiellement deux qui ont bon potentiel. Ok. Tu peux… Alors, il ne faut pas… L'idée c'est que si tout le monde me dit « Kenji, on rate j'ai bidé 10 biens », qu'est-ce que t'en penses? On s'en sort pas un peu rien. Du coup on me fait ça un autre moment. Pour ça dire « ok, voici tel bien qui m'intéresse, je sais pas, j'ai bidé le premier ou le deuxième, ça c'est intéressant, par contre j'ai tel ou tel doute dessus, qu'est-ce que t'en penses? » Là effectivement on va gagner du temps. Parce que si j'en rate les 10 biens de chaque personne, on s'en sort pas. Alors juste que j'en rate un peu le biais que tu m'as envoyé. Après si tu veux je peux t'indiquer les deux qui me semblent.
21:06 Alors c'est lesquels du coup? Parce que là j'ai vu quatre trucs effectivement, 88, 94 et 80 m². 80 m² et celui de 80 m² déjà et celui de 94. Ok, donc celui de 80 m², tu peux faire combien de logements là, du coup? Je peux en faire 5. Tu peux faire 5 logements. Oui. Mais du coup, dans les 80 m², il y a de l'espace qui nous dépasse compter. Parce que 80 m², du coup, tu vas faire des logements, il y en aura un qui sera très, très petit alors. Très petit, en fait le minimum c'est 14 m².
21:52 Mais du coup, parce que là, si tu fais, on va dire, si tu en fais même à les 15 m². Ça nous fait 75. Donc ça veut dire qu'il te reste à peu près 5 mètres carrés de couloir pour pouvoir accéder à tout le salon. Si tu veux, il y a un salon de 17 mètres carrés. Il y a un séjour plus cuisine environ environ 20 m2. Au rez-de-chaussée, au premier étage, tu as une chambre de 15 m2 et tu as une deuxième chambre de 13 m2, plus une salle de bain de 3 m2. Et au dernier niveau, on a un venue de 20 m2 qui peut être aménagée. C'est bien ce que je te disais, c'est parce que l'espace du grenier n'est pas compté.
22:51 C'est à plus de 80 m². D'accord. Et là, en termes de prix, tu es à combien sur ce biais-là? En termes de prix, on est à 64 m². 64 m²? Tu peux en faire 5. Pour moi, je pense que tu es plus autour des 100 m² sur ce biais-là. Donc si tu as 100 m², pour moi, tu auras au minimum 50 000 € de travaux. Au minimum.
23:20 Donc ça veut dire que si on a 64, ça nous fait pour simple logement, ça nous ferait 64 plus 1, 114 du coup. 114. Ça c'est très bien ça. En fait j'ai pris la fourchette basse et la fourchette haute. Je me suis dit en gros, fourchette basse c'est 50 000 euros au maximum si tu as 100 000 euros de travaux. Du moins si tu as 100 mètres carrés.
24:00 Parce que comme tu as le grenier qui fait 20 m2, on va le considérer. Il y a 80 m2 en dessous, plus les 20 m2 au-dessus, ça fait 5 m2. Donc ça veut dire qu'au minimum, ce sera beaucoup plus, mais au minimum, tu devrais avoir 50 000 au travail. Et si tu as 64 000 pour le bien, ça nous fait un budget de 114 000. Là, je ne sais pas combien tu es prêt à noter, mais on est à 114 000 pour le bien et si tu as 1000 euros du mètre carré, ça te fait 100 000 euros de travaux plus les 74 000 du bien, ça fait 164 000. Donc là pour moi, avec 5 logements, tu es là en jumeau dans ton code 127, c'est très bien.
24:42 Justement, je suis pas dans mon code 127 parce que par thème de travaux, j'ai ajouté 64 000, le plus les fins de notaire et tout ça, je suis à 68 000. Budget au-delà du projet. Mais en fait, si tu as 5 logements, c'est bien. Si tu arrives à faire 5 logements pour moi, c'est bien ça. Si tu étais à 4 logements, je te dirais non, mais si tu arrives à faire 5 logements pour 178 000, mec, c'est parfait ça. Alors c'est pas le truc idéal peut-être, mais je veux dire, c'est très très bien. En plus, la 1000 euros du mètre carré, c'est dans le cas où on prend, si on reste à 1000 euros, mais ça se trouve peut-être qu'il soit un petit peu moins. Donc pour moi, je pense que ça peut s'affiner, mais pour moi, ça mérite quand même…
25:42 Tu peux te positionner là-dessus. D'accord. En fait, mon budget de code 127, je suis à 151 000 et le budget total de projet, je suis à 168 000. Et donc, une fois à peu près négocié… Ça compte combien pour le logement? par exemple pour 400 euros, 400 x 5 alors, ça fait 11, 2, 3, 5. Je veux, la moyenne c'est plutôt 300, 335, 340.
26:12 335, 340. Mais là t'as pris de la location meublie ou t'as pris de la location aussi? Location meublie. Donc elles sont en anglais. Donc elles sont en anglais, d'accord. Donc du coup, tu veux dire 350, c'est ça? Oui, c'est ça. 350 x 5......
26:41 ... Ça fait 5h47. Donc effectivement, il y a un petit delta, tu vois, mais pour moi, ce n'est pas dramatique, parce que de toute façon, l'estimation qu'on fait, c'est dans le cas où tu seras à 1000 euros du mètre carré en termes de travaux. Oui, exactement. Donc pour moi, il faut affiner ton devis, tu vois, déjà premièrement, affiner le devis, voir effectivement est-ce qu'on serait vraiment à 100 000 euros de travaux ou est-ce qu'on serait à moins,
27:23 ça c'est la première chose qu'il faudrait regarder, et puis après, je pense que même si tu étais à 100 000 euros de travaux, tu vois, pour moi ça reste quand même un bon truc parce que là, en gros, le bien lui-même, il est déjà à 64 000. Je veux dire que tu vois, même si tu négocies la moitié du prix, c'est énorme, même la moitié du prix, mais même si tu négocies 5 000, 10 000 euros, ça ne va pas changer grand-chose. Donc ça va plus au niveau des travaux, mais pour moi, si tu arrives à ta question, c'est intéressant. Ok, ok. Parce que j'ai un peu sondé la table pour savoir un peu ce que le copio il attendait en termes de prix. Parce que son logement qui a été vendu une première fois, mais l'investisseur n'a pas eu le prêt. Et donc, il a été remis en vente et de ce que j'ai compris, la première vente elle est partie à 54. Donc ils ont fait moins
28:29 de 10 000. Ben ouais, ben là franchement tu peux refaire la même offre, tu refais la même offre. Non franchement là pour moi aussi, si tu me dis qu'il y a à peu près 100 000 de maximum ex carré et tout, franchement c'est un bon potentiel, je veux dire. Tu vois? Ok. Que là, payer 50 000 euros, faire… Ça, c'est pilote, ça. Même moi, mon bien, j'ai payé…
28:59 100 000 balles, frère. 110 même, j'ai payé le dernier. Donc… Et j'ai payé 6 logements, tu vois? Donc, ça veut dire que toi, tu pars avec… Déjà, tu pars… En termes de superficie et tout, tu parles déjà avec presque la moitié, moins de ce que moi je dépense en budget après ça.
29:22 Ok, je vois. Ok, donc ça le premier tu peux te positionner. Le deuxième, on est à quoi en termes de chiffres du coup? Le deuxième c'est quasiment la même chose, c'est celui de 137, la 137 euh, euh, rue de. OK. Et là en termes de prix on a combien du coup? On est à le quatre-vingt-quatorze mètres
29:59 calandre à soixante-dix mille. Soixante-dix-neuf. Et là je pense que là on part plutôt pour pour six logements. Ok. Donc ça veut dire que grand maximum là encore on serait autour des, on va dire, on va même arrondir à 5 000 euros de travaux, donc ça devrait être près de 170 000. Si on rajoute les frais de l'OTER et tout ça, bon, on va dire 180 000. Mec, là tu devrais même plus être à la session, là, tu devrais être en train de
30:38 réviser tes offres. Ouais, j'ai l'offre devant moi, je suis en train de réviser, mais je vais être sûr que tu sens bien le fric aussi. Non, mais là, il faut te faire confiance. Tu as tout ce qu'il te faut pour pouvoir avancer, mais il faut te faire confiance. Fais tes offres, et après, ce qu'il faudra faire simplement, c'est aller valider sur le terrain au niveau du budget travaux, tu vois. Mais pour moi, en termes de potentiel, t'es très bien, mec. Et du coup j'avais juste une question parce qu'à chaque fois j'essaye de sonder l'argent pour qu'il me dise un peu, parce que c'est le même contexte de vente, c'est-à-dire la maison a déjà été vendue, mais soit c'est le prêt qui n'a pas eu, soit c'est l'acheteur qui n'a pas eu son prêt, soit l'acheteur il a disparu de la situation,
31:13 Moi, à chaque fois, je me dis, est-ce que je me positionne au même prix qui a été vendu ou je rajoute juste un delta, histoire un peu de tirer la proposition? Non, non, ça ne sert à rien ça. Ça ne sert à rien ça. Et en plus, je le dis dans le programme, alors ce n'est pas le même contexte, mais c'est genre le mec qui ne t'a pas répondu, et tu fais une contre-proposition directement en disant, je vais te donner plus d'argent non. Déjà ils ont déjà accepté à ce prix là, ben à l'ailleur si tu veux gagner du temps tu refais au même prix qu'ils ont déjà accepté et si tu veux même tu pourrais même entre guillemets plus agressif en demandant moins quoi toi. Parce qu'en fait aujourd'hui les gens s'ils sont pressés, c'est pour ça que tu comprennes le contexte avant, s'ils sont pressés ben en fait tu euh là en gros t'es un con quoi toi. Et en fait, toi, comment tu vas présenter un truc? Tu viens un peu comme un sauveur.
32:07 Tu dis bon, ouais, je sais que l'autre, il n'a pas eu son financement. Moi, en gros, tu n'es pas obligé de le dire, mais toi, en gros, le message que tu envoies, c'est genre, moi, je suis suffisant, donc du coup, on peut gagner du temps. Mais par contre, ce ne sera pas au même prix que le prix des sessions quoi, tu vois. Mais bon, le prix des sessions, il vous a dit un peu plus, mais bon, vous avez vu, hein, ça va passer, quoi. Moi, aujourd'hui, je vous propose peut-être moins, mais on sait que ça va passer, tu vois. Donc du coup, tu pourrais éventuellement faire ça, mais ça, c'est si tu veux, parce que là, ça va en fait dans la négociation et tout, mais si tu veux que ça aille vite, moi, je te dirais, moi,
32:43 je propose au même prix, boum, et puis, et puis on avance quoi, tu vois. Après, ce qu'il faut te dire aussi, c'est que là, ce qui peut se passer, c'est qu'ils risquent peut-être de, comme ils ont déjà été échaudés, ils risquent d'avoir un peu peur. Donc, ils peuvent, par exemple, prendre du temps à accepter ton offre, sous prêter ce que bon, ils demanderaient à avoir un avis, une adjustation de ta banque disant que tu es finançable etc. ça c'est des trucs qui pourraient avancer. Mais toi si tu es sûr de toi dans ta façon d'avancer et tout, ton but c'est vraiment qu'ils bloquent le bien pour toi
33:22 et qu'ensuite après tu puisses aller chercher ton financement. Ok, ok, du coup au meilleur des cas je me positionne au prix de la dernière vente c'est ça? Ouais, moi c'est ce que j'aurais fait ouais. Parce que de toute façon si tu proposes plus, ils vont toujours accepter, tu vois, parce qu'ils ont déjà accepté moins. Donc, ils peuvent plus que le moins, mais moi, si tu sais déjà à quel prix c'est parti, et c'est pour ça que tu dois comprendre le contexte. Si tu sais qu'ils ont déjà accepté à 50 000, pourquoi tu vas proposer 80 000 ou 70 000?
33:57 Donc moi je vais essayer de vous proposer une offre au même prix et même moi je dis si tu veux être agressif tu peux même mettre un peu moins. Ah non moi je veux le mettre un peu moins, je vais mettre un nœud bien dessus, il faut que je le mette déjà dans ma poudre et après je vais le mettre. Ok mais dans ce cas là tu fais le même prix et puis tu dis écoutez bon ben on y va quoi toi, on fait le même prix, boum t'es parti et puis let's go. je vais pas me lancer là-dessus. Ouais bon. Mais de toute façon maintenant tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as
34:28 tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu
34:37 as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu as tout, tu il y a potentiellement 8 logements mais je ne vais pas me lancer là-dessus. Ouais bon. Mais de toute façon maintenant tu as tous les critères. Donc maintenant tu sais quand c'est bon, quand c'est pas bon, tu vois. Et là je te dis par rapport à ce que tu me présentes, franchement c'est nickel. Donc tu as juste à avancer frère.
34:56 Donc là fais tes offres ce soir et puis c'est de voir si ils peuvent t'accepter ça rapidement pour qu'on puisse avancer sur le financement après. Ok ça marche. Merci Kenji. Bon je t'en prie mon gars. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Sana, ensuite ce sera Demba, ensuite ce sera Régine. Sana, il faut que tu actives ton micro du coup.
35:39 Hello Kendy, tu m'entends? Oui, je suis sur ta porte, tu zones là. Très bien, et toi? Ben, ça va nickel, nickel. Super, salut tout le monde. Bon ben parfait. Ben écoute, moi j'ai pas pu s'avancer depuis qu'on s'est échangé quelques mails la semaine dernière. C'est vrai que j'ai visité le bien que je t'avais partagé. C'est un immeuble qui est vraiment top, il coche quasi
36:15 tous les critères. Le seul point bloquant c'était les surfaces des pièces qui me fait un peu peur, qui me refroidit un petit peu parce que toutes les pièces, lors de la visite l'agent m'avait dit qu'elle pesait entre 14 et 15 m² et quand il m'a envoyé tous les éléments, finalement c'était entre 10 et 12 m², 12,88 m² si je me souviens bien, grand maximum. Donc tu m'avais dit par mail que je devais quand même visiter, je voulais juste revalider ce point avec toi, est-ce que c'est vraiment pertinent ou pas? Ok, je vois, je vois. Alors, je vais te montrer un truc. Moi, j'avais un des biens là, quand j'avais visité, tu vois, alors je sais plus, en plus jusqu'à maintenant,
37:07 je pense que je vous avais présenté ce bien là, c'est genre un des biens qui favorise le truc qui part vraiment comme des petits pinceaux, tu vois, et en fait il fait même pas 15 mètres carrés le truc. Genre, je suis même pas sûr qu'il passe genre 14-15 mètres carrés, parce qu'en fait il est mansardé et tout, donc il est vraiment très petit et pourtant le truc il part du feu de neige. Et pourtant, pour expliquer un peu... Ouais? Ouais, ouais, non, vas-y, je t'ai coupé, désolé.
37:33 Ouais, bah en fait, pour t'expliquer, en fait, ce biais-là, quand je l'ai visité, alors je te dessine un peu à quoi ressemblait l'étage, tu vois, l'étage était un peu comme ça, hop, tu vois, genre il y avait l'escalier ici, je dessine pas très bien, mais en gros il y avait un truc ici, un escalier là, du moins l'étoilette ici, il y avait un truc ici, il y avait une sorte de pièce ici comme ça. Il y a 27 heures. Je ne vois pas ton écran, Kendy, je ne sais pas si c'est moi ou... Ah, ben ouais, c'est normal. Là, c'est bon, je vois. Donc, en fait, tu vois, donc ce que je disais, ça c'était l'escalier en fait, tu vois, c'était l'escalier ici. Ça, c'était une première pièce qui devait faire genre 8, 9 m² aussi, tu vois, et là peut-être,
38:33 ça faisait peut-être 13 m², tu vois. Au total, on va dire que j'avais genre 30 m² ici, tu vois. Et en fait, sur papier, si j'avais juste regardé ceci-là sur papier, ben en fait, je n'en aurais rien fait, quoi, de ça. Donc, ce que j'ai fait, c'est que j'ai tout démoli ici, tu vois, et je suis reparti sur une balle vide, et en fait j'ai fait une pièce comme ça et un logement comme ça. Donc en fait maintenant, c'est deux logements, et en fait tu vois, j'ai un logement ici qui doit faire, celui-ci il fait 14-15 mètres carrés, je ne sais même pas, il faudrait que je le mesure exactement, et celui-ci est un peu plus grand. Mais ils sont tous mansardés, là c'est mansardé comme ça, et lui il est mansardé comme ça. En gros il n'y a que cet espace-là qui est au-dessus de 1m20 à 1m80.
39:29 Et pourtant, ça fonctionne très bien. Alors pourquoi je t'ai dit qu'il faut quand même que tu visites, c'est que sur papier on peut te dire que ça fait 8m2, 9m2, 10m2. C'est vrai que si tu t'arrêtes à ça, tu te dis qu'en fait il n'y a pas de potentiel. Mais en fait, toi, ce n'est pas ça que tu dois regarder. Tu dois regarder, ok, si je casse tout, est-ce que c'est possible de tout casser déjà? Et si je casse tout, qu'est-ce que je peux faire? Parce que là, je serais sur un truc standard, c'est sûr que là, je ne pouvais rien faire. Là, le truc qui fait 8 m², là ça fait
39:58 9 m², je ne peux même pas mettre… je mets un lit ici, c'est fini pour toi. Ouais. Je sais pas si… je comprends ce que tu me dis, Kendi. Je sais pas si tu peux jeter un coup d'œil rapide à tes mails, il y a une vidéo, et comme ça tu comprendras que… en fait, si tu veux, il y a un escalier au milieu, et t'as déjà les pièces qui sont déjà divisées, tu vois, je peux pas… Ah oui, mais là tu m'avais pas touché, c'est ça. Donc si tu as vu une vidéo, c'est ok, mais moi je t'ai dit ça parce que je pensais que t'avais juste vu des plans. Donc si tu te dis, va voir quand même, ou alors demande à avoir plus d'informations. Une fois que t'as les vidéos là, tu peux voir ce qu'il est possible de faire.
40:37 Si tu vois qu'avec la vidéo ça vaut pas le coup, ben next. Mais en fait moi je t'ai dit ça, c'est simplement parce que je pensais que t'avais eu juste les plans. C'est pour ça que je t'ai dit que t'avais la vidéo. Ouais, en gros j'ai fait une visite virtuelle et franchement le bien il est vraiment top, il est tout divisé, c'est vrai qu'il y a beaucoup de travaux à faire mais c'est un projet qui avait déjà commencé et le propriétaire il a eu une autre idée de projet qui était un peu plus prioritaire pour lui donc il a laissé tomber celui-là mais si tu veux tu arrives à l'entrée, tu as un escalier, je t'ai envoyé la vidéo, si tu veux y jeter un coup de nez rapide là.
41:16 Mais t'as un escalier au milieu, et t'as en fait les pièces qui sont... T'as une pièce de chaque côté, donc une pièce à gauche, une pièce à droite. Et c'est déjà du coup divisé, quoi. D'accord. Bon, ben c'est sûr que... Attends, je vais essayer de voir si je le retrouve là, vite fait. Je te l'ai envoyé là, juste avant le webinaire. Juste avant la saison? Ah, ben parfait. Je vais le retrouver rapidement. Ça doit être dans les derniers.
41:42 OK, parfait. OK. Je ne sais pas si vous voyez mon écran là ou pas. Partage. Parfait. On est con ou quoi là? Oui, c'est bon. Donc là, c'est le garage.
41:56 Donc, on va aller à l'écran. Donc là, c'est le garage, donc... OK, alors attend, c'est un peu lent. Lente, ce film est pas rond en fait. Comment? L'entrée se fait par où? En fait, tu as deux entrées, tu as une entrée par le garage et tu as une entrée par une petite ruelle qui donne, en gros tu as la cour et en fait tu as une deuxième entrée
42:32 qui se fait par une petite ruelle derrière. Mais bon, ça c'est l'entrée du coup et t'as une pièce de chaque côté. Ok, je vois. D'accord. Bon, ça, ça aurait pu être pas mal parce qu'effectivement c'est bien séparé. Mais moi, ce que je ne comprends pas, c'est l'entrée principale. Ça, c'est assez bizarre. En fait, si tu vas, tu sais, t'as une petite icône tout en bas, là, à côté de Pause. Je ne sais pas si tu vois, c'est des petits rectangles, juste là. Et là, tu as Entrée, Suite, Entrée, Côté. C'est par là que se fait l'entrée.
43:53 Ok, je vois. Ok, ici alors, du coup. Donc ça, c'est la roue principale et on rentre par là. Ouais, c'est ça. Tu rentres par ici, en fait, tu as deux immeubles, l'un face à l'autre, et du coup, l'immeuble dont on est en train de parler, il est sur le côté... côté bon. Ah, ok. Et après, tu vas ouvrir par là, quoi, du coup.
44:18 Ouais, c'est ça. Tu rentres un peu par la cour, quoi. Ok, ok, ok. Et du coup, cette partie-là, c'est le garage, du coup? Ouais, c'est le garage. Ok, d'accord. Ça marche. Et là, dans cette partie-là, on peut faire combien de logements, du coup? Il y en a… Il y en a… 1, 2, 3, 4, 5… Il y en a 6. En fait, le rez-de-chaussée, en gros, t'as les escaliers au milieu et au rez-de-chaussée, t'as deux pièces, une à gauche, une à droite, et c'est la même disposition sur
44:51 les deux autres étages. Donc rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage. Ouais, ok. Ah ok, donc toi, c'est l'espace de chacune des petites pièces à nouveau. Ouais, moi c'est juste ça, parce que sincèrement, il y a une bonne disposition de l'escalier, l'immeuble il est dans l'hyper-centre de la ville, ça coche vraiment tous les critères. Par rapport au Code 127, on dépasse un petit peu, mais quand il m'a envoyé tous les éléments, c'est entre 10 et 12 m² par pièce.
45:54 Non, si. Là, effectivement, vu comme ça, celui-ci, effectivement, il m'a l'air un peu petit. Celui du premier, peut-être un peu plus. Là, effectivement, c'est peut-être un peu plus chaud. Pourquoi pas en faire six, là? Parce qu'en fait, genre, 10 mètres carrés, c'est chaud parce qu'il faut que le mec puisse avoir un espace au moins de 3 mètres sur 3 pour pouvoir vivre. Donc effectivement, si tu as 10 mètres carrés, en fait, ça nous laisse genre 1 mètre carré pour la salle de bain et la cuisine, ça va nous prendre à peu près... Bon, un peu moins de 2 mètres carrés, tu vois. La salle de bain, on va dire à peu près...
46:56 Allez, 3 mètres carrés. Donc du coup... Ouais, si t'as 10 mètres carrés, c'est plus... En fait, après, on peut même plus mettre en lit, quoi. Donc c'est trop... Parce que de base, l'ancien propriétaire, il voulait faire 3 appartements, tu vois. Un appartement pour le passé, deux... C'est un peu ça le projet, mais comme là,
47:20 c'est pas vraiment le but, et que le but c'est d'en faire plus, j'imaginais pas trop de faire des pièces de 10 mètres carrés, c'est trop petit. Ouais, j'imagine. Non, mais quand c'est comme ça, faut pas trop se prendre à deux, faut pas te structurer le cerveau, tu vois, si tu vois que ça ne
47:39 passe pas, next et puis on passe au suivant. C'est pour ça que je vous dis qu'il faut faire du volume parce que quand tu as du volume, en fait, tu peux très facilement passer au suivant, alors que quand tu n'en as qu'un seul, en fait, tu es un peu attaché au truc, alors que tu sais que tu dois lâcher prise. Et ça, c'est vrai dans tous les domaines, que ce soit dans la vente, dans l'immobilier ou quoi que ce soit. Tant qu'il n'y a pas de... Il faut vraiment te mettre dans une position d'abondance pour te dire, « Ok, ça ne va pas, next, point barre. » Ok. Du coup, je voulais juste... Pour moi, continue.
48:19 Vas-y, Kenji, je t'écoute. Attends, j'ai l'impression que, comme je suis en ligne, on est avec vous, je vais fermer quelque chose pour que la connexion soit plus fluide. Ok, ouais, donc en gros, ce que je te disais, maintenant, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu continues d'alimenter ta frite à riz. Là, tu as compris la disposition de ce qu'il nous faut. Tu as vu, en plus, ce qui est bien, c'est que toi-même, tu as compris que là, en fait, ça va être un peu petit pour pouvoir positionner les salles de bain et tout ça, tu vois. Donc, tu vois, si tu en as un, tu vois, parmi les 6 ou les 7, qui fait peut-être
49:00 12, 13, 14 mètres carrés, je te dirais, ça va, tu vois. Mais essaye vraiment de rester sur ces surfaces-là. Au moins, si tu as 14 mètres carrés, pour moi, c'est un peu plus que tu veux. Alors ça peut passer si t'es en haut, mais il ne faudrait pas que tout se voit comme ça. Donc là, il faut aller chercher tout bien, avec la même disposition, la même chose, mais en plus grand. Et c'est parfait.
49:31 Oui, c'est ça. C'est exactement ça. Donc c'est dommage pour celui-là, mais bon, je continue à faire les recherches. J'avais juste une deuxième question Kendy concernant tu sais quand tu veux faire une petite estimation des travaux et que tu veux faire intervenir un artisan, est-ce que tu le fais déplacer lors de ta visite ou est-ce que c'est un truc qui est agaçant pour les artisans de se déplacer et tu lui envoies juste une vidéo et il fait une estimation un peu grossière? Comment ça se passe dans ces cas-là? Alors, c'est une très bonne question.
50:04 Je te dirais, ça dépend de comment tu vois ce truc. Là, si on voit qu'en face de lui, c'est quelqu'un qui a l'air sérieux, qui a un vrai projet, pour lui, ça vaut le coup de se déplacer. Par contre, s'il voit qu'en face de lui, c'est quelqu'un qui est rigolo et puis il va lui faire des devis et puis il va lui faire peur de son temps, ben du coup, toi il va pas aimer. Donc toi, ce qu'il faut te dire c'est que tu dois toujours te mettre dans la position du modèle investisseur qui a un gros projet à faire donc l'idée effectivement c'est de voir avec toi comment on peut s'arranger pour faire ça toi donc le fait que le mec il y a 5 logements à faire lui ça va normalement l'intéresser
51:06 toi tu l'appelles pas pour faire un petit travail à toi ça c'est la première chose. Deuxième chose c'est que moi, ce que je fais vite fait, c'est déjà te déplacer d'abord pour valider les biens, pour voir, ok, est-ce qu'il y a vraiment un potentiel. Si tu vois que ça vaut le coup, tu le fais déplacer. Et si tu vois qu'il n'y a pas d'intérêt, next. C'est comme là, tu vois, si tu avais fait venir un artisan, il t'aurait fait, ben écoute, même plus à peine de me rappeler ou quoi. Parce que tu vois, il aurait, si tu te serais dit, mais en fait, de toute façon, il n'y a pas de place
51:41 et tout quoi donc toi en fait tu dois d'abord regarder une fois que tu as validé que c'était ok à ce point là tu es l'artisan et puis si en plus vous avez fait quelques visites ensemble après bon il ya une relation qui va se mettre en place bon ben limite tu pourras même aller visiter avec lui dès le premier rendez-vous toi mais pour l'instant va d'abord, valide le projet et une fois que tu l'as validé, tu feras passer l'incision et puis voilà. Ok, super. Merci beaucoup Kenji pour tes réponses. Donc je l'excuse là et je continue les recherches.
52:17 On continue. Et puis comme je te dis, là il faut faire du volume. N'aie pas peur de faire du volume, même si tu dois faire 4-5 offres, on s'en fiche, tu vois. Avancez du volume, remplace ta fiche et puis comme ça on avance. Parce que ça se trouve, tu vas avoir un bien qui va te plaire, tu vas arrêter et puis finalement tu vas avancer, finalement il y aura un problème qui va faire qu'on va se retrouver au point de départ quoi, t'as. Donc pour jamais se retrouver au point de départ, toujours avoir un backup et pour avoir le backup, il faut remplacer ta fiche d'analyse et pour ça il faut pas dur le temps.
52:50 Ouais ok, ça marche, faut avancer sur tous les biens en même temps et pas lâcher les autres pour un seul quoi. Exactement, c'est ça. Ok, ça marche. Ben merci pour cette interview. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir et puis comme ça je te redonnerai la parole. Ça marche?
53:05 Ça marche, merci, ciao. Je t'en prie. Alright, alors je vois qu'il y a des questions, du coup tu vas aussi passer nous voir. Bien sûr, bien sûr, Estelle. En plus toi c'est vendredi. Ouais donc du coup effectivement. En plus toi c'est dans le Nord, donc ça va quand même plus simple pour passer te voir. Donc ouais, si si, on pourra éventuellement s'organiser ça, ouais, carrément. Comment s'est terminée l'histoire de la clé manquante? Ben écoute, du coup j'ai annulé la réservation, parce que je n'avais pas me déplacer pour une sorte de clé.
53:43 Donc du coup j'ai annulé et puis c'est des choses qui arrivent. Parce que selon moi, il y avait un souci pour de clé et tout, comme je n'avais pas de double, il aurait fallu que je me déplace. Et moi je ne me déplace pas pour n'importe quoi. Donc du coup j'ai annulé. de la vie, tu vois. suivons alors il y avait ça là ensuite Demba tu vas me dire un
54:09 petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions du coup oui allô bonsoir ouais ouais ça va bonsoir à tous bonsoir oui ça va euh ça va du coup ben le ce week-end ben comme je te disais, le jeudi dernier, j'avais
54:32 deux visites à faire, du coup, ben, je me suis lancé, déplacé, on a été dans la ville en question, du coup, on a eu la première visite euh, euh, donc du coup, ben, c'était une maison avec euh, pas mal de superficie, donc la maison elle
54:59 a l'air bien, par contre il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup, beaucoup de travaux, au niveau superficie, il y a plus de trois cent mètres carrés. Du coup, on peut faire pas mal de logements. En fait, on peut faire cinq logements et c'est déjà distribué. Par contre, cette maison date de je ne sais pas quand. Donc les murs sont sèches. Il n'y a pas d'isolation, il n'y a rien.
55:06 C'est une grosse maison avec plein de dépendance. Le gars est un expert comptable. Au fur et à mesure que son activité s'accroît, il a agrandi en fait la maison au fur et à mesure. Du coup, c'est pas vraiment un pont. Donc, il a agrandi à gauche, à droite, devant, derrière et il y a des problèmes d'infiltration d'un côté. Du coup, ce bien, il a l'air au niveau en termes de prix, c'est correct. Mais par contre, au niveau de travaux, il y a énormément de travaux. Et en plus, là, c'est des grands, grands logements. On peut faire un grand logement de 80 mètres carrés,
55:46 puisque c'est déjà pré-découpé, les escaliers sont disposés de telle sorte que tout est distribué. On peut faire jusqu'à six logements, six grands logements, et le sixième logement, ça demande quand même plus d'investissement parce qu'il faut créer une trainie avec le plancher qui est en dalle et créer notre escalier en fait à l'extérieur. Donc ça fait au niveau en termes de coûts, je pense que ça doit plus chiffrer que ce que ça doit remporter au logement. Mais le seul bémol dont la dernière fois je t'avais parlé, tu m'avais dit ben je vais pas y vivre. Mais quand moi j'ai été en fait, j'ai vu vraiment le bien, il est bien. Mais à
56:21 côté d'où il est, je sais pas, je t'enverrai la vidéo, tu me diras concrètement vraiment qu'est-ce que tu en penses. Vraiment c'est vraiment dans un quartier, la zone défavorisée quoi. Mais après, je veux dire, bon même si tu y vis pas, c'est quand même ton bien quoi, tu vois. Donc faut que tu te sentes à l'aise avec ça. Si tu te sens pas à l'aise avec l'environnement, j'ai envie de te dire, next, tu vois. Alors je te dis pas qu'en gros, il ne faut pas forcément rester dans un truc où on se dit, ben ouais, en fait, il faut que tu sois super beau, il faut que le cardiste des écoles des enfants soit à côté de tout, parce que comme ce n'est pas toi qui vis, tu vois, donc ça, je veux dire, il y a des éléments où on s'en fiche un peu,
57:05 quoi, tu vois. Mais après, si tu sens que même toi-même, pour aller voir ton bien, tu te sens pas en sécurité, je te dirais next, quoi, tu vois. Il ne faut pas que tu te forces à aller sur un truc où tu n'es pas à l'aise tu vois ça reste quand même un investissement que tu fais et tu dois être à l'aise avec ça quoi tu vois
57:25 parce que de toute façon tu vas devoir te te déplacer là-bas en tout cas au début. Non non non au niveau du déplacement j'ai pas ça me fait pas peur ça me fait pas peur c'est simplement je me dis est-ce que est-ce que vraiment je vais
57:45 pouvoir euh en plus ça c'est des grands logements sociaux, il y a des logements sociaux, il y a des logements sociaux, il y a des logements ça m'a, je sais pas, j'étais sorti, j'étais un peu abasourie, j'ai dit ben mince, si mon logement il est juste à côté, ceux-là ils ont pas mal de panneaux, sans rien,
58:35 donc du coup, est-ce que si moi je viens derrière, est-ce que ça va, je sais pas, tu comprends ce que je veux dire, Il faut vraiment raisonner comme une investisseur ou comme un entrepreneur. Si tu te bases sur un truc émotionnel, tu ne feras jamais rien. C'est comme aujourd'hui, tu vois, je disais tout à l'heure que j'ignore le problème de clé, on m'a appelé pour me dire « oui, il n'y a pas de clé, etc. » Si je n'écoutais que ça, je me disais « putain, je ne ferais plus jamais de l'allocation courte durée, c'est bon, c'est mort.
59:03 » Si je m'arrête juste à ça, c'est la réflexion que j'aurai, toi. Parce que c'est purement émotionnel. Mais après, si je regarde sur toute la durée, sur tout l'ensemble du truc, si je prends tous les éléments, toutes les dates que j'ai, je me rends compte que c'est la meilleure solution que je puisse faire pour toi. En tout cas, de pouvoir investir. Tu vas me dire, t'investis dans l'immobilier, c'est chiant et tout. Oui, sur ce coup-là, à ce moment-là, oui, c'est-à-dire que oui, peut-être que tu as été dans le
59:17 secteur-là, il y avait peut-être un panneau à louer ou deux panneaux à louer à côté du lien sur lequel tu voulais investir. Oui, mais est-ce que c'est quelque chose de… Est-ce que c'est micro ou est-ce que c'est macro? Est-ce que ça concerne toute la ville? Est-ce que c'est toute la ville où il y a des biens qui sont en vente ou en location qu'il n'y a pas de gens qui veulent louer? Ou est-ce que c'était juste les deux personnes que tu as vu toi. Et souvent, comme on est sur un truc, genre tu vas voir en total, tu vas faire déjà une grande, comment dire, une sorte de théorie dessus, tu fais une sorte de vraie conclusion, tu n'as pas
59:53 fait un truc. En fait, si on veut se dire, c'est un peu comme si tu allais à la mer, je te disais de prendre un seau et de prendre de l'eau dans la mer, un seau d'eau de mer, et que je te disais de regarder dans le seau, et je te disais est-ce qu'il y a du poisson dans le seau? Tu me disais non. Est-ce que la conclusion c'est parce qu'il n'y a pas de poisson dans ton seau, c'est qu'il n'y a pas de poisson dans la mer? Non, non, c'est pas du tout ça. Il ne faut pas généraliser. Tu vois, c'est exactement ça. C'est-à-dire que tu as été à un endroit, il y a quelques personnes qui ont des biens à louer, ok, mais c'est d'accord. Mais ça ne veut pas dire que c'est tout le secteur qui est mort. Tant que toi tu as respecté ton critère, c'est-à-dire que tu as été dans une ville
60:32 qui a suffisamment de points d'intérêt et que tu sais que normalement ça se loue, tu te dis que tu n'as pas à t'inquiéter sur est-ce que tu vas louer. Tant que ton bien à la fin sera propre, il sera nickel, ben oui, tu vas louer. Moi j'ai un immeuble, ils ont construit un immeuble de je ne sais pas combien d'appartements, ça doit vous mettre au moins 50 appartements là, pas loin de les immeubles, tu vois. Et pourtant, ils ont mis des panneaux. Ah oui, ça vient d'être terminé. Ben oui, ça vient d'être terminé. Est-ce que c'est pour autant que je me dis, ben je vais plus investir. Ben si, je vais pas m'investir. C'est pas parce qu'ils ont fait un immeuble là que ça veut dire que je vais plus jamais louer
61:08 quoi, ça. Et c'est pas parce qu'eux, ils ont fait leur immeuble qu'il y a déjà des gens qui louent qu'ils vont pas louer. Non, parce qu'ils ne louent pas un truc propre, ça va répondre à deux nouvelles demandes. Donc pour moi, il faut vraiment raisonner en mode entrepreneur avec des trucs factuels, enlever toutes les émotions que tu peux avoir en te disant « Ok, moi j'ai fait un truc qui est bien, ça rentre dans mes chiffres, il n'y a pas de raison que ça ne se passe pas de manière que tu ne loues pas, quoi que ce soit. » Voilà, ouais, non ça va que j'ai...
61:41 Même s'il y a des panneaux à louer ou à vendre, ça dirait, c'est pas un truc... C'est même la même chose, des fois on me dit, ouais, Kendy, j'ai plus de panneaux à vendre dans ce secteur, est-ce que tu penses qu'il y a un problème? Il peut y avoir un problème, c'est pas ça, mais je dis ça parce que tu as envoyé des panneaux que forcément ouais en fait la ville qui est pas bonne, ça non, ça n'a absolument rien à voir. Ouais donc du coup, ok, tu m'encourages quand même à approfondir en fait sur ce bien là quoi. De toute façon j'ai prévu en fait là, j'ai fait ma fiche, j'ai fait ma fiche là, je vais essayer de la te la faire euh partager dès qu'elle serait nickel. Comme
62:35 ça tu me diras concrètement ben ce que tu en penses, tu verras le bien en question et tu me diras ben tu me diras ce que tu en penses par rapport à ça et voilà. Mais en fait c'est c'est pas vraiment la réflexion qu'il doit avoir.
62:59 Aujourd'hui la réflexion qu'il doit avoir c'est-à-dire OK est ce que la ville est OK? Oui la ville est bien. Est-ce que le bien euh en termes de prix il rentre dans mon consommateur. Oui. Est-ce qu'en termes de disposition, c'est OK?
62:53 Oui. Est-ce qu'il y a des points rédhibitoires du genre thermite, mérule, etc.? Non. Oh ben, let's go quoi, tu vois. Tu sais, c'est que si par exemple, tu vois qu'il y a un point rédhibitoire, il peut être dans, du moins, en plein Paris le truc, mais tu sais qu'il y a de la mérule, tu vois.
63:08 Tu ne vas pas aller, même si tu sais que c'est en plein Paris, tu ne vas pas te positionner dessus, quoi, tu vois. Donc, c'est vraiment ça qu'il faut regarder. Est-ce qu'il y a des points rédhibitoires? Oui, non. S'il n'y en a pas, à ce moment-là, tu avances. Et en fait, toi, ce que tu dois faire, c'est que tu dois chercher à avoir d'autres informations.
63:25 Et en fonction de si tu trouves des points rédhibitoires, à ce moment-là, tu vas te sortir. Mais tu ne vas pas prendre des décisions basées juste sur tes émotions. Genre, bon, plusieurs, il faisait très chaud dans l'appartement. Je ne sais plus, il y a pas longtemps, il y a l'heure qu'ils étaient là, ils me disaient qu'il faisait chaud, il faisait froid dans les appartements. Mais ouais, on est en plein travail, c'est normal qu'il fasse froid. Mais oui, sur l'instant présent, elle avait froid. Mais c'est normal qu'elle se pose cette réflexion. Est-ce qu'il fera froid dans
63:54 les logements? Mais non. Parce que quand les gens seront dans les logements, il y aura disquepage, sera terminé. Donc voilà quoi. Donc il ne faut pas se prendre la tête sur des trucs. Donc s'il n'y a pas de point d'intérêt, s'il n'y a pas de point rédhibitoire, il n'y a pas de problématique sur ton projet, tu te dis avance et tant qu'il n'y a pas du moins de problèmes, continue d'avancer quoi. C'est comme si là en fait tu me disais, c'est intéressant quand tu es sur l'autoroute, tu as freiné, parce que tu t'es dit, tu as réfléchi un truc, tu te dis ah, est-ce qu'il y a une chance? Tu vois, t'es sur l'autoroute, tu continues d'avancer.
64:28 Et si il y a un truc, tu vas t'arrêter quoi, ça. Donc avance. Non, non, c'est vrai que peut-être, peut-être que j'ai pas eu la bonne réflexion parce que du coup, je me suis dit, si je me mets à la place, je me dis, c'est des grands logements. Donc du coup, déjà, si je vais faire la location courte durée, donc il y a quand même, en tout cas, moi aussi, je prends une location courte durée, je regarde un peu le secteur, je regarde qu'est-ce qu'il y a autour et je me dis
64:51 bah si c'est vrai, en même temps c'est pas motivé de vivre donc je me dis si je me vois pas dans ce quartier, ben forcément les gens s'ils se mettent à ma place, ils se verront pas non plus dans ce quartier quoi. Donc c'est pour ça, ça m'a un peu refroidi. Ça m'a refroidi. La réflexion est intéressante, mais tu vois, moi je suis typiquement le cas de ce que tu dis, moi je vais jamais dans les Airbnbs. Je crois que j'ai été une fois dans les Airbnbs, si je ne me trompe pas, je crois que j'en ai été qu'un seul. Et pourtant moi je propose ça. C'est pas du tout un truc que je kiffe. Moi j'aime bien aller à l'hôtel, pouvoir prendre un petit plat et tout, faire un tournisseur vie. Moi c'est
65:33 des trucs comme ça que j'aime. Moi Airbnb c'est vraiment pas mon délire. Alors si je me disais, mais en fait, Kendi, toi t'aimes pas les Airbnbs, y a personne qui fera du Airbnb, ben en fait j'aurais complètement faim, toi. Parce qu'il y a des gens, eux ils aiment pas l'hôtel, eux ils préfèrent aller au Airbnb. Donc faut pas prendre des, faut pas prendre, faire des raccourcis par rapport à ce que toi tu veux. En fait j'ai envie de dire, on s'en fiche de ce que toi tu veux, au moins ce qu'on veut c'est ce que les gens ils veulent. On leur donne ce qu'ils veulent. Eux ils veulent du Airbnb, on va leur donner tu vois. Et même s'il y avait d'autres personnes qui faisaient du Airbnb sur ton secteur, t'imagines si t'as 14 éclosements
66:08 sur le secteur, je veux dire, le mec quand il va avoir 10 annonces, au moins deux fois, une fois sur deux il va tomber sur toi quoi tu vois. Donc je veux dire forcément au moins tu vas louer quoi tu vois. Ouais. Avoir, avoir, avoir, du coup avoir, du coup avoir. Non mais moi je te dis, regarde, moi je suis sur un secteur, moi j'ai euh, tu sais que j'ai 11 appartements en AirBnB sur le secteur. Sur le secteur je crois qu'il doit y avoir 80 annonces. Ça veut dire que à chaque fois que tu vas faire euh, tu vas scroller, à un moment, tu es obligé de tomber, genre quand tu mets ton doigt, tu es obligé de tomber une fois
66:48 sur moi, tu vois. C'est pas genre je suis sur 1 sur 80, sur 8 annonces forcément tu vas me voir. Et tu sais quoi, sur les 10 premières annonces, j'ai 3 appartements qui sont dans le top 10, à terme de l'occasion. Et pourtant je fais pas des trucs de ouf, hein. J'ai des appartements, t'as vu mes appartements, ils sont super sains, y'a même pas de déco, y'a pas de tableau, y'a rien. Alors c'est atteint, tu vois. Mais je dis les trucs qui sont super sains et les trucs qui se louent. Pourquoi les gens veulent un truc simple, où ils peuvent venir, c'est pas cher, c'est
67:20 30-40 euros, les gens sont là, ils ont tout à disposition. Et puis voilà quoi, c'est le truc que moi personnellement j'irais jamais dans un truc comme ça. Mais pourtant les gens ils y vont, parce que c'est ce qu'ils veulent. Donc donne aux gens ce qu'ils veulent, et puis toi ramasse tes euros, c'est tout ce que tu dois faire. OK. En fait euh moi je j'aime pas ça. Mais eux toi t'aimes pas mais eux ils
67:48 aiment ben ils vont leur ce qu'ils aiment quoi toi. OK OK. Ben est-ce que je vais faire ben si ça t'ennuie pas ben je peux je serai heureux de te faire partager quand même la fiche que tu vois quand même ce que c'est comme bien comme
68:11 c'est vraiment mon premier bien et que ben si ça fait vraiment si tu si tu vois vraiment qu'il faut qu'il faut vraiment foncer ben je ben j'irai dans le sens quoi. Même si même si pour moi pour moi j'aime pas attendre je vais te
68:20 couper. Pour moi déjà tu dois pas te fourrer des surprenants c'est-à-dire là pour l'instant tu dois voir ton frère Kendi j'ai fait quatre cinq offres la soirée. Là tu dois poser la question est-ce que tu dois
68:44 excuse-moi je t'ai mis juste je veux te faire comprendre. Ce qu'il faut que tu fasses maintenant c'est que tu fasses du volume c'est-à-dire que là tu as entré me dis oui euh tu vas essayer de te positionner là en fait j'ai l'impression
68:39 que t'as peur de te positionner sur fait une offre et après tu avances toi j'en fais regarde ton ton ton euh ton comment dire ça m'éloigne pas que tu vas avoir un bien tu vois mais le truc c'est que tu dois te dire c'est que euh si j'ai regardé
69:09 je pourrais pas aller regarder tu vois donc toi aujourd'hui, ce que tu dois faire, c'est te dire, ok, là, ça répond à des critères, tu fais une offre, ça passe, ok, on continue. Et à chaque fois, tu vas pouvoir avancer en te disant, ok, est-ce qu'en termes de budget de travaux, je suis ok. Oui, je suis ok, mais je continue. Est-ce qu'en termes de dispositions techniques et tout, c'est ok. Ok, c'est ok, je continue. Si à un moment, c'est pas ok, bon, c'est tout, next, toi. Mais si tu avais que seul projet, tu vas te retrouver au point de départ, tu vas te retrouver à devoir rechercher des biens à visiter.
69:19 Alors que si tu avais 4 ou 5 offres qui étaient en même temps, si le premier ne va pas, tu continues avec les 2 ou 3 autres que tu avais à côté. C'est sûr que je continue parce que comme je te disais, j'avais deux biens. Malheureusement pour moi, le deuxième bien, c'était un immeuble qui était en plein centre-ville et qui était vraiment bien coté. En plus c'était vraiment bien puisque j'ai appelé, j'ai appelé des renseignements à la mairie et tout ça. Et là malheureusement en fait il y a eu problème d'infiltration donc j'attends que l'agent immobilier me rappelle pour me dire qu'est-ce qu'il faut faire concrètement. Donc du coup, en fait c'est quand moi je les ai appelés pour la visite,
69:53 ils se sont rendus et se sont aperçus qu'ils avaient des soucis en fait. Donc du coup il y a plein d'oiseaux qui sont rentrés et tout, et qu'ils ne m'ont pas fait visiter. Donc j'attends le retour. Non je continue ma recherche, je ne suis pas fixé au seul bien, je continue ma recherche et j'essaie d'étendre à d'autres à d'autres villes également. La première ville où j'ai fait que ben je n'aurais pas trouvé
70:17 de bien, j'essaie de revoir parce qu'il y a plein d'investisseurs qui n'ont pas eu les prêts, donc du coup les biens sont revenus en fait euh les biens sont revenus sur le marché donc je je continue, je continue, y a pas de y a pas de
70:34 souci, je continue. Bon ben on avance on avance d'un bas et puis euh euh pour que tu me dises un semaine, fin de semaine là, t'en as au moins quatre, cinq là qui sont qui sont sur le feu là, parce que là pour l'instant t'as
70:39 qu'une marmite sur le feu, là ça va pas là, il faut que t'aies plus de marmite sur le feu. Ben je, je, j'essaie, j'essaie, quand même pourtant je, j'essaie de bosser mais je galère mais j'ai, j'essaie, hein, j'essaie, je rame, je
71:01 rame, je rame, j'essaie, j' essaie, donc je vais, j'ai fait le maximum de mon boulot. Ouais. Ouais, ben je, ouais, En tout cas, envoie-moi ton fichier et puis je regarderai et je te prendrai un tour. Ça marche? Ok, ça marche. Donc du coup, une dernière question parce qu'en étant sur Internet, j'avais vu aussi,
71:28 tu sais souvent avec les notaires, ils font les ventes aux enchères, là, est-ce que c'est intéressant pour nous ou pas? Alors… J'avais vu un immeuble qui m'intéressait et en fait en lisant l'annonce, j'ai vu comme quoi l'immeuble-là, en fait, va être mis à la vente aux enchères prochainement. Donc du coup, j'ai quand même envoyé pour avoir des informations, elle ne m'a pas encore appelé, donc du coup, je voulais savoir avec toi est-ce que c'est des choses qui peuvent être intéressantes ou pas?
71:30 Parce que qui dit vente aux enchères, mais il faut que tu aies déjà une bonne partie en apport. C'est-à-dire que si, genre, le bien fait 100 000, parce qu'en fait, vente aux enchères, c'est la mise à prix. Parce que si, par exemple, je vous montre l'asservation licitant, je vais vous montrer le site, vous allez voir un peu, il y a un site là sur lequel, effectivement, on trouve des ventes aux enchères, c'est pas très cher, au départ on se dit « waouh, c'est pas cher du tout » effectivement c'est pas cher mais ça c'est la mise à prix, ça veut dire que c'est pas obligatoirement ce prix là qui sera retenu pour le truc.
72:20 Donc ça c'est la première chose. Deuxième chose qu'il faut dire c'est que bon, des fois tu peux avoir de la chance et tomber sur un truc intéressant, ça peut valoir le coup, mais dans ce cas-là, si c'est pas cher, bon, je te le dirais, et que tu as les sous-côtés, ok, vas-y, tu peux te positionner, mais si toi tu avais l'intention de tout faire financer par la banque, tu vois, c'est un peu plus touché, quoi, tu vois. Donc c'est ça le seul truc pour moi, le seul inconvénient de ce site, du moins, de la vente aux enchères c'est que si tu veux faire financer, ben en fait là il va falloir quand même choisir un chèque. Genre si le prix fait 100 000, ben faut se dire que t'as au moins 20 000 euros
73:03 à mettre sur la table juste pour pouvoir jouer. Par exemple là, quand tu vas voir des biens, tu vois des trucs à 13 000 euros, genre 13 000 euros à Paris, à Marseille du coup, 19 000 euros, toi des fois c'est des... bon là c'est pas forcément des bons trucs, mais genre si on va dans le Nord, genre le fois je regardais, il y avait des biens à 8 000 euros, 10 000 euros, 20 000 euros, mais bon ça c'est la mise à prix, mais ça veut pas forcément dire que les biens sont pas assez assez chers premièrement,
73:31 et deuxièmement, si par exemple le truc il part à 100 000 et que tu veux te positionner, ben en fait, faut que tu mettes le chèque devant quoi. Donc moi je te dirais. D'accord. Personnellement pour votre premier projet je vous dirais euh partez sur Antoxtant euh peut-être le
73:57 deuxième ou troisième projet à la rigueur là déjà du cash de côté bon on peut s'amuser avec ça quoi toi. Mais pour le premier je vous dirais et rester vraiment sur Antoxtant euh parce que là on va diverger faut pas diverger quoi faut pas
74:20 diverger. OK non c'était juste hein j'étais tombé dessus. J'étais tombé dessus, j'ai dit, ça reste intéressant, il faut poser la question, parce que moi-même, je me suis dit, donc à un moment, il faut sortir de l'argent et si je vais me faire financer, même si j'ai du liquide un peu, je ne pourrai pas la hauteur où ils demandent. Non, c'était juste pour avoir eu de l'information, en fait. C'était juste pour avoir de l'information.
74:16 Non, comment, je ne sais pas. Les prix sont intéressants, mais la contrepartie financière est, du moins, assez délicate. Du coup, je pense que ce n'est pas vraiment en tout cas pour beaucoup des projets c'est pas c'est pas au parabolisé quoi. Ok ok donc tu penses que par exemple l'immeuble avec lequel j'allais visiter là qui est en infiltration là je peux quand même appeler l'agent pour voir si on peut on peut toujours visiter ou pas il faut attendre que les problèmes soient réglés complètement. Après ça dépend de l'état en fait c'est une question compliquée parce que ça dépend de l'état de l'infiltration.
74:52 Si c'est un petit truc qui est réglable facilement, c'est genre, comme je vous disais, si c'est genre une petite, je ne sais pas, c'est une tuile qui est cassée ou bien si c'est une petite gouttière qui est abîmée, je te dirais ok, tu vois. Mais si par exemple c'est genre toute la toiture qui est à refaire, je te dis, il passe son chemin, quoi. C'est pour ça qu'il faut, moi je dirais qu'il faut surtout comprendre d'où vient le problème et une fois que tu sauras d'où vient le problème, à ce moment-là, tu pourras savoir si ça vaut le coup
75:16 de te positionner ou pas, quoi. OK, ça roule. OK. OK, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors, d'un bas. OK, ça marche. Merci beaucoup. OK, je t'ai fait savoir. Merci. OK, on s'en va. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Régine, ensuite ce sera Amin, ensuite ce sera Laure.
75:42 Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Bonsoir à tous, bonsoir Kendi. Comment vas-tu, Régine? Moi, ça va, ça va, je tiens, je ne vois pas le bout du tunnel, je sais que je suis dans, mais bon, voilà, mais je pense que je vais voir un jour les choses se décanter, bon, je travaille pour. Voilà. Avant toute chose, Célina cherche à me joindre. Demain, j'ai cherché à la rappeler, mais bon, demain, je pense que je vais la rappeler. Ok, tu pourras voir avec elle directement. Mais pour moi, effectivement, là c'est délicat que tu sois en galère.
76:35 Pour moi, je pense qu'il y a un problème au niveau de ta recherche. Essaie de redemander un lien pour qu'on a rendez-vous avec moi et puis comme ça on regardera un peu au niveau de tes recherches, comment tu t'organises. Pour moi, ce que j'ai trouvé de bien, c'est qu'il y a un problème au niveau de ta méthode. OK. OK. Et sinon, j'ai…
76:57 Je te demande, Maxédine, si tu lui demandes un lien. Oui. Allô? Vas-y, vas-y, vas-y. Allô? Oui, j'écoute. Non, je t'écoute. Moi, je te dis, je te demande, Maxédine, si tu lui demandes un lien pour prendre rendez-vous
77:12 pour une session d'analyse avec moi. D'accord. Et puis comme ça, on pourra regarder un peu ta méthode de recherche. Oui, parce que j'ai, si tu veux, j'ai commencé ma… j'ai fait la… je fais la grille d'analyse, mais bon, il y a des choses dessus, je me pose des questions. J'ai contacté deux agences pour deux biens. Le premier, ils m'ont clairement dit qu'ils veulent que je contacte d'abord un coursier, que je leur montre ma capacité d'emploi avant de pouvoir même visiter.
77:58 Là-dessus, je l'aurais dit non parce que... Non mais ça, de toute façon, on va revoir ta méthode, t'inquiète. C'est normal qu'ils te disent ça. C'est parce qu'en fait, quand les gens voient que tu mettais pas sûr de ce que tu cherches, ils ont l'impression de perdre du temps. Donc du coup, ils vont te mettre plein de bâtons dans les roues juste pour pas te dire non. Mais en fait, c'est une façon polie de te dire qu'en fait, non, on n'a pas le temps quoi. Et pour le deuxième, pour le deuxième, oui.
78:32 D'accord. Sinon j'ai un deuxième bien, mais je pense que là-dessus, il va y avoir, a priori quand je vois le plan, il n'y a pas de souci pour que je puisse visiter, mais je pense qu'il va y avoir un truc qui ne va pas coller par rapport aux critères. Parce que le truc principal, bon, on m'a dit qu'il y aura des travaux par rapport à l'eau, l'électricité, mais je pense que le truc qui me refroidit vraiment, c'est que ça semble être bien, bien avec une capacité d'au moins cinq logements. Sachant qu'au Richosset, il y a un local commercial qu'on peut diviser, à mon avis, en deux. Mais ce qui me chagrine, parce qu'on m'a dit que c'est une copropriété.
79:40 Oui, je vois. Non, mais ne t'inquiète pas, on va regarder ça ensemble, Régine. Demain, essaie de vous voir avec Céline pour avoir un rendez-vous. Oui, je l'appelle demain matin. Oui, on prendra un rendez-vous ensemble. Ça marche? Ok, ça marche. Merci à toi. On fait comme ça. Merci.
79:59 Bon, je t'en prie, Régine. À tout à l'heure, alors. OK. All right. Alors, du coup, je donne la parole à Amin. Amin, ensuite, ce sera Laure, ensuite, ce sera Mr. Anjan. Amin, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Commence avant, si tu as des questions. Yes, boss, how are you?
80:11 I'm fine, man. And you? Yeah, fine, thanks. Thank you. Great. ça va? ça se passe bien? oui, ça va merci super
80:22 Toi, tu le passes comme le citron, toi, ton gars, là, toi. Quoi? Toi, tu le passes comme le citron, toi. Tu le passes jusqu'à la dernière goutte, toi, c'est ça? Bah, ce qui est fou, c'est qu'on était à 11 000 et là, on a passé à quasiment la moitié, quoi, à la base. Ah ouais? Non, mais c'est pour ça qu'il faut que tu analyses un peu ton devis, t'as bien raison. C'est ça, en fait, ouais. Non, mais je lui ai dit exactement ce qu'on s'était dit.
80:45 Je lui ai dit, franchement, t'as oublié les portes et tout, ça se fait pas, mais j'ai pas fait comme ça, tu vois, j'ai fait un peu... avec les bons mots, tu vois. Et il m'a dit ouais, c'est vrai, c'est vrai, bon je vais faire un dernier geste, je lui ai dit tu peux faire à 6000, il me dit 6000 c'est trop bas, 6200. Je suis quand même hors budget, je finance pas moi-même, je paie de ma poche alors que ce n'est pas ça. Et je dis bon ben ok. Non mais c'est cool, c'est cool, bien joué. Bien joué, bien joué, bien joué. Non parfait. Et du coup, il a transmis quoi du coup?
81:51 Là en fait il m'a transmis des photos parce que comme je t'ai dit par rapport à l'opération, du coup je ne peux pas me déplacer. Donc avant de mettre le placo, il m'a transmis plein plein de photos en fait, pour m'assurer qu'ils ont bien câblé etc. bon je vois des câbles, je vois des canalisations, je vois plein de choses, après moi je suis pas spécialiste, je sais pas s'ils ont vraiment fait les bonnes choses en fait. Ça à mon niveau je sais pas comment l'analyser, donc j'ai des photos, oui je les ai vues, mais comment je les analyse vraiment, ça je ne sais pas.
82:30 Ok, je vois. Alors ce que tu dois regarder, c'est des trucs du genre, est-ce que par exemple les câbles d'antenne sont passés, est-ce que… en fait des trucs que tu ne pourrais pas forcément régler tout de suite après, genre les câbles d'antenne, les câbles RG45 de la vie, 45 fois euh si tu en mets si tu t'es prévenu qu'il soit passé euh effectivement l'isolation pour ça je pense
83:06 que je pense que bon ça après il peut te montrer que j'ai jamais le même mais bon après de toute façon tu pourras vérifier quoi toi genre toi une fois qu'il aura mis toi quand tu viendras même s'il a cloisonné tu pourras simplement
83:34 taper dessus et si tu vois que ça fait un bruit genre en mode tambour, tu vois, c'est que c'est creux derrière. Ça c'est un truc, c'est vrai je vous ai pas parlé de ça, mais en fait si le mec il a mis le placo et qu'il a pas mis de laine de verre derrière, ça va faire du vide. Donc du coup quand tu vas taper, ça fait fort, fort, fort. Ça fait un bruit genre comme un tambour. Donc du coup tu vois qu'il y a rien derrière. Alors que s'il a mis de l'isolation, ben en fait quand tu vas taper, tu sens déjà que le
83:40 bruit, il ne résonne pas. Ça c'est un truc que tu peux regarder. Mais toi sur les photos, ce que tu peux voir, c'est les trucs qui sont importants comme les câbles d'antenne, câbles RJ45, est-ce que la VMC est posée? Ça tu peux le regarder. D'accord. Bon, moi je voyais plein de câbles, donc je vois des câbles, et lui il m'a dit que oui, oui, on a bien vu des câbles. Les câbles d'antenne, c'est un câble qui est blanc en général.
84:19 Il est blanc ce câble-là. Le câble G45, ça dépend de la couleur qu'il a choisi, mais bon, c'est souvent une couleur différente des câbles électriques. Donc, si ces câbles électriques sont noirs ou gris foncés, tu vas avoir... Bon, souvent les câbles, c'est noir, mais bon, ça peut être gris des fois. Mais sinon, c'est noir... Les câbles électriques, c'est noir noir. Mais après, les câbles ERG et les câbles d'antenne
84:43 sont d'une couleur différente. Donc, tu devrais voir la différence. Mais après, sinon, tu lui poses la question, tu lui dis, est-ce que tu as bien posé les câbles d'antenne, les câbles RG, et puis voilà quoi. Évidemment, tu lui dis écoute j'ai vu des photos mais est-ce que tu peux me dire si les câbles d'antenne sont bien posés, et puis comme ça il te dira. Et puis après l'isolation, lui il pense bien à mettre l'isolation, parce que tu vois, c'est que des fois les mecs ils mettent pas d'isolation, ils mettent le flacon sans isolant
85:12 derrière et tout pour faire des économies. C'est juste le fait de lui dire que tu sais qu'il y a des gens qui font ça, donc il sera pas censé bien faire avec ça. D'accord. Moi en fait je te dis ça parce que, avec l'oubli qu'il a fait des parts, j'ai peur qu'il fasse encore un de tes oublis en fait, tu vois, c'est juste ça. Qu'il me dise « oui oui c'est fait c'est fait, mais en fait c'est pas fait ». Ah ben ça c'est pas un oubli.
85:36 Si t'as dit « oui oui c'est fait c'est pas fait », ça c'est un mensonge, là il t'aura menti. Mais la question c'est, est-ce que tu as posé, est-ce que tu as mis les trucs? Oui, c'est fait, non, c'est pas fait. Et s'il te dit, ce sera fait, là par contre ça va te tirer la sonnette d'alarme chez toi en te disant, ok, il m'a dit que ce sera fait, mais ça veut dire que c'est pas encore fait. Donc ça veut dire que toi le prochain appel, le prochain contact que tu vas avoir avec lui, c'est de lui poser la question, est-ce que c'est fait? Et si oui, à ce moment-là, qu'il t'envoie des photos pour te montrer ce qu'il s'est fait.
86:07 D'accord, entendu. Donc au niveau des câbles, c'est trois couleurs au final. Une couleur pour les antennes, pour les RG45 et pour les câbles électriques. Bon, je te dis ça, mais ce n'est pas un truc général, parce que des fois, tu as des câbles RG45 qui sont blancs aussi. Tu vois, même toi, quand tu reçois ta box pour internet des fois tu vois que t'as un câble RGB qui est blanc, un autre qui est noir. Mais bon en général il y aura au moins deux couleurs, je te le dis direct. Il y aura au moins deux couleurs, tu auras la couleur du câble électrique qui sera en général noir et après tu auras les câbles RGB qui seront soit gris, des fois c'est orange, des fois c'est des couleurs cheloues, mais bon tu verras que... et après tu poses la question, tu
86:59 écoutes est-ce que tu as mis les cabergis et si oui, est-ce que tu peux envoyer une photo? Ok, ok, ok, écoute, c'était juste ça. J'avais une autre question, c'est pas par rapport aux travaux, c'est plutôt au moment d'une offre. On va dire que tu fais une offre, elle est acceptée oralement, mais il n'y a pas encore de document signé, etc. Je voulais savoir comment ça se passe si on se retire d'une opération avant le compromis
87:44 et aussi si on se retire d'une opération après le compromis mais avant l'acte authentique en termes de frais, etc. Ok. Alors, avant le compromis, j'ai envie de dire, il n'y a rien, quoi. Tu dis simplement, écoute mec, ça ne m'intéresse pas finalement j'ai trouvé autre chose tu dis que ça t'intéresse pas quand ça il y a un truc qui fait que t'as pas envie d'aller plus loin en bas c'est tout ce sera ça va s'arrêter là par contre après le compromis la seule manière de se sortir du projet simplement c'est qu'il n'y ait pas, comme on l'a indiqué, une des conditions
88:28 suspensibles qui ne soit pas respectée. Ça peut être en général le financement, mais ça peut être aussi, genre, le mec avait dit qu'il allait, je ne sais pas, on avait dit qu'on allait faire le diagnostic et s'il n'y avait pas d'amiante, mais que tu allais te continuer. En fait, si tu as mis une condition dans le compromis qui ne s'est pas respecté, à ce moment-là, tu peux te sortir du projet sans frais, sans rien.
88:57 Après, si toutes les conditions sont respectées et que tu veux quand même te sortir du projet, là, tu peux t'arranger avec le vendeur pour faire en sorte que tu puisses sortir à la miaf, j'ai envie de dire, mais en sachant que s'il veut t'attaquer, il peut. Quand je dis qu'il peut t'attaquer, c'est genre... Il peut te...
89:18 Il peut, entre guillemets, t'obliger à acheter en disant ben, en gros... Tu m'as fait bloquer mon projet et tout, donc du coup tu vas me... Tu vas devoir payer une indemnité quoi, tu vois. Donc du coup, on va... C'est les fameux 10% qu'on entend souvent. Qu'il peut te donner. Bon. Moi ce que j'aimerais entendre c'est que... En théorie, tu vois, bon on va pas... L'idée c'est pas de faire ça quand même, mais dans les faits, tu vois genre y'a rarement
89:46 des gens qui vont jusqu'à t'attaquer et tout pour... parce que tu n'as pas, t'as pas finalisé ton projet, surtout pour un biais à 50 000 euros, tu vois, ou 100 000 euros. Bon si c'est un truc à 3 millions d'euros, bon là effectivement 10% c'est quand même un budget intéressant à aller choper, là oui ça se prend. Là c'est quasiment 400 000 euros. 400 000 euros? Si tu n'as pas signé le compromis, je te dis tu t'en fiches. Par contre si tu as signé le compromis, pour moi il faut essayer de sortir proprement, c'est-à-dire en ayant un refus de la banque ou autre.
90:25 contre les gens quoi toi. Parce que sinon, bon tu peux toujours essayer de t'arranger mais si le mec, toi, a 10% dans le cas de 100 000, c'est quand même 40 000 quoi toi. Donc du coup, il y a quand même un petit budget pour aller payer un avocat, aller chercher, aller même, même s'il doit avoir 10, 20 000 pour lui, c'est prenable quoi toi. Et en plus si tu perds, c'est un mec qui sera pas pressé parce que le bien il est pas... genre il est peut-être loué ou je sais pas quoi tu vois. Parce que le mec qui fait ça, le bien il est bloqué pendant toute la durée de la procédure tu vois. C'est chiant pour tout le monde en fait ce truc là. Donc le mec
91:11 qui a envie de vendre il va se dire ok ben laisse tomber le mec, vas-y, va-t'en, parce que le mec va se dire ouais, en fait, faudrait vraiment qu'il t'enveuille et qu'il se dise, c'est pas grave, même si j'aurais stocké 2-3 ans là, c'est pas grave, mais lui, je vais le faire payer, donc ouais, ça, ça peut arriver. Dans les frais, dans les frais, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur,
91:39 c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est dur, c'est durant toute la procédure. Si la procédure, que je n'en sais pas, au bout de deux semaines, le temps qu'il te fasse un truc avec son avocat, si tu fais des appels et tout ça, repousser l'audience, en plus là on est en pleine Corona, mec, ça peut durer, ouais ça peut rester bloqué deux trois ans facile. Ah d'accord. Ok ok. C'est un couple qui est très pressé de vendre, ils veulent déménager. S'ils sont pressés de vendre, ils vont te dire de laisser tomber le truc et puis ils vont essayer de vendre ça à quelqu'un d'autre.
92:13 Je pense qu'ils ne vont pas se prendre la tête. Je pense que s'amuser à aller de city. Ok, ok. Et dernière question, sur les conditions suspensives, en fait, le couple devait faire des travaux, ça peut mettre la bonne réalisation des travaux comme conditions suspensives? Pour finaliser le projet, ça n'a rien d'aller signer un compromis, mec. Sors du projet, t'as rien de comment ça te prend la tête et tout, si tu sais que tu vas pas y aller, évite de faire du temps aux gens, toi-même de te faire faire du temps quoi, moi y'a des gens qui me présentent des projets et tout, je fais mon calcul et je m'entends que ça va pas aller, les mecs je te dis laisse tomber, ça va pas aller
93:08 quoi, tu vois. Ah non mais moi en fait tu m'intéresses pourquoi? Ben si t'intéresses et que tu veux te positionner dessus, je te dis mets les conditions suspensives que tu veux, c'est-à-dire la réalisation des travaux. Mais bon, même ça, c'est assez délicat comme truc. La bonne réalisation des travaux, qu'est-ce que ça veut dire? C'est très subjectif, c'est pas genre… Ah non mais je vais préciser, je vais préciser quels travaux, c'est pas n'importe quoi.
93:34 Ok, bon ben si dans ce cas-là oui… C'est régler le flic en fait, non je vais préciser ça. Ok, mais si c'est… là, effectivement, c'est précis. Tu dis, il faut que la fuite soit réglée, la fuite, si tu as tel endroit, soit réparée et tout. Et si ce n'est pas le cas, bon, c'est tout. Ça, tu peux le dire. Mais il faut que ce soit très précis et que ce soit factuel.
93:56 Ce n'est pas le genre de truc… si je me sens bien dans l'appartement quoi. Non, c'est subjectif. D'accord, ok. Non, mais écoute, ok, je mettrai juste ça. Non, non, c'est très clair, t'inquiète. Ok, ok. Si t'as d'autres questions, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Yes, merci beaucoup. Je t'en prie mon gars. Alors, du coup, j'ai une question là dans l'offre d'achat. Il faut renseigner les coordonnées du notaire. Moi, je n'en ai pas. Comment je fais?
94:31 Bon, si tu n'en as pas, ben, pour laissant dans l'offre, tu ne les pas, tu mets ton notaire. Ça te laisse quand même faire ton offre et puis dire que tu vas chercher ton notaire demain. Et puis au moment de la signature du compromis, tu dis que tu as ton notaire. Pour ça, ce n'est pas un problème. Tu as quand même encore le temps de chercher ton tournotaire. Ok?
94:55 Est-ce que tu peux me dire qu'est-ce qui m'intéresse sur mon secteur? Sur ton secteur, Demba, je crois qu'il y a Aimé. Aimé, sur ton secteur. Je crois qu'il y a Vanessa aussi. Mais qui sont pas là ce soir. Et je crois qu'il y avait... Qui d'autre? Je ne sais plus. Bon en tout cas il y a Aimé et il y a Vanessa. Pour sûr.
95:19 Ok? Du coup je donne la parole à Laure. Laure tu vas me dire un petit peu comment ça avance. Si tu as des questions. Allo! Bonjour Kali. Bonjour Laure. Comment vas-tu? Bonsoir. Ça va bien? Ça va bien, ça va bien, merci, et toi?
95:40 Ça va, en plus j'ai pensé à toi tout à l'heure parce que j'ai parlé à ma soeur qui est dans ton secteur, du coup je me suis dit ah oui, dans ton secteur là, avec le Covid et tout, c'est un peu, c'était comme avant quoi. Oui, ça a changé, c'est plus la zone critique maintenant, c'était claqueur avant. Effectivement. Alors comment ça avance de ton côté? Ben écoute, ça avance, j'étais encore sur le chantier aujourd'hui, donc depuis la dernière fois on a posé l'antenne, donc il a changé, il a enlevé l'ancienne, la vieille qui menaçait de tomber, puis il a remplacé par la nouvelle, donc il l'a mise au niveau des montants. Après le rampant, tu as les montants, c'est le côté qui est droit là.
96:35 C'est le côté droit là. Donc il l'a bien fixé, puis il a mis une antenne, plus l'antenne, enfin un truc pour la TNT, donc bien, propre. Donc ça c'est fait et il y avait une modification sur une salle d'eau qui était beaucoup trop grande par rapport au studio, donc là il a modifié encore aujourd'hui. Donc il a réduit la largeur, on a sorti tous les câbles de prise, tout ça, les LEC a terminé les logements, enfin tous les studios pour sortir les prises et les interrupteurs. Il nous reste les tableaux électriques à mettre dans les appartements, mais on attend que le plaquiste ferme les murs. Et ça, ça va être fait d'ici fin de semaine, parce qu'on a deux portes qui doivent arriver encore cette semaine, fin de semaine. Donc il va les poser, puis comme ça, il va pouvoir fermer les murs, et puis l'électricien
97:53 va pouvoir poser ses tableaux, ses petits tableaux, enfin, sous-compteurs dans les studios. OK. OK. Voilà. Ok, ok. Voilà. Et donc ça, et puis j'avais une question, enfin une question, c'est plus pour échanger, mais tu sais au dernier étage, j'ai, tu sais quand tu montes les escaliers tout en haut, le sous-comble, tu vois à un moment quand
98:23 tu veux rentrer, tu dois baisser un peu la tête pour passer. Je sais pas si tu te souviens. Ouais. Tu vois. Il y a une poutre qui passe là comme ça, sur les poutres on baisse un peu la tête pour passer. Donc le platiste me disait qu'avec l'isolation, on va encore perdre un peu d'espace. Parce qu'aujourd'hui on baisse un peu la tête, peut-être qu'on va baisser encore un peu plus. Il y a ça, et puis il y a aussi la chape qui va être coulée, qui va aussi réduire la hauteur. Donc je me dis, est-ce que ça, le fait de baisser la tête pour rentrer dans le logement
99:01 peut être source de commentaires négatif, mais bon, je veux dire, si... En fait, pense surtout à bien le signaler, tu vois, genre... Ouais.... où c'est écrit, genre, attention et tout, tu vois. Ouais. Si le personne qui parle, non, genre, baisser la tête, attention, je ne sais pas quoi, tu vois. Ouais, pensez à baisser la tête, ouais.
99:32 Ou le mec qui s'est cogné, il voit que, en fait, c'est lui qui a payé attention, tu vois. D'accord. Mais pour moi, j'ai un endroit sur mon escalier, en fait j'ai un escalier très raide, à un moment tu dois baisser un peu la tête pour passer, tu vois. Ouais. J'ai peut-être quelques commentaires en disant oui, l'escalier est raide et tout machin et tout, mais dans l'ensemble, je veux dire, si la personne se sent bien, c'est pas trop problématique. Ouais, c'est pas problématique quoi, enfin. D'accord. Parce que le plaquiste me disait, ouais, peut-être tu pourrais appeler un menuisier pour voir comment il peut raccourcir l'escalier, ou ouvrir un peu plus, ou faire une modification sur l'escalier, mais je me dis,
100:23 ces travaux là vont coûter bon beaucoup. Non, non, là c'est trop. Parce que là, il faut commencer à décaler l'escalier et tout. Non, mais des fois les mecs donnent des trucs comme si ils oubliaient la partie financière. Financière, ouais, non mais c'est clair. Tous les trucs qu'ils m'ont demandé, des fois c'est hallucinant quoi. Non, pour moi c'est pas genre. Non, pour moi je suis vrai. Même si ça baisse un peu, des bandes,
101:00 et des fois je te dis, même dans des grands hôtels et tout, ça arrive que tu aies un truc, le mec il te met une bande, attention la tête et tout. Ouais. Non, pour moi c'est pas... ça peut arriver, on comprend que techniquement il y a un petit souci ici, dès qu'il faut baisser la tête, le mec, il baisse la tête et c'est tout, quoi, tu vois? Donc, tu peux être tenté de noter, toi, genre si le coup même, un petit truc, une petite...
101:27 une petite lampe ou un petit truc qui attire l'attention, qui dit attention là, il faut baisser la tête et tout, bon, du coup, le mec, il baisse la tête, et puis s'il s'est cogné la tête une fois, c'est tout, il va se baisser. Ouais, il faut attention. D'accord. D'accord, d'accord. Je ne vais pas aller plus loin en termes de devis à faire les trucs. Ok. Donc ça, je regarderai. On va continuer comme ça. Et puis j'avais une question dans une discussion. On parlait de tout ce qui est sécurité, extincteurs, tous ces trucs-là, est-ce qu'il faut prévoir
102:04 ça dans le bâtiment? Je ne sais pas s'il y a des normes à respecter, ce genre de choses, tu sais? Après, bon, là, comme on est comme une maison, si tu veux mettre un petit peu, mais bon, avec les ordres d'accès, machin, sous-succours et tout ça, tu vois. Donc si tu veux mettre, tu peux, mais moi même ça ne te coûte pas très cher. Moi, ma vente de vie, quand on était à 300 balles pour mettre au sac nouveau et tout, ça va, tu vois, ce n'est pas... ce n'est pas...
102:45 Ouais, hors de prix, quoi. Mais moi, je te dirais... Bon, moi, il y a un truc que j'avais fait, j'avais pris des trucs que j'avais mis directement dans les logements. C'est plus difficile de mettre ça dans les logements, c'est genre le mec qui cuisine et puis... Ouais, ouais, ouais. Et puis qu'il a la salle, ouais. J'ai vu ça souvent aux Etats-Unis, les mecs qui mettent des petits bonbons que tu achètes chez Amazon, tu vois. C'est un peu comme des odorants, mais tu vois, un peu plus gros.
103:20 Bon, peut-être pas des bonbons comme images, mais un peu les trucs anti-moustiques. Ouais, les bombes à air au sol, en fait. Ça permet d'éteindre le cul. D'éteindre, ouais. D'accord, d'accord. Mais bon, pour moi... C'est super flippant. Là, tu ne prends pas sur un URB, tu ne vas pas avoir les mêmes règles. Mais si tu veux mettre un truc qui soit de l'eau liquide, tu l'as mis.
103:43 Mais je pense que c'est plus difficile de mettre des poussies dans les logements que de mettre un grand au niveau du palier. Parce que si le mec a un truc qu'il faut qu'il sorte, c'est un peu plus compliqué. Oui, d'accord. Peut-être prévoir dans les logements ou quelque part de... Oui, d'accord. Très bien. J'avoue que comme en plus j'utilise pas des trucs à gaz... Oui, donc ça peut être chance d'avoir un enfant du genre. Je sais que les mecs qui ont des trucs de gaz, si tu as du gaz chez toi, je te dirais bon ben là, vas-y, mets ça quand même, tu vois.
104:28 Mais sur... Ouais, là, c'est tout élevé, quand même. Ouais. D'accord. Mais bon, pour moi, c'est pas le truc... C'est pas absoluté. Je dis pas que c'est indispensable. C'est le jouet dont on a besoin aussi, c'est indispensable. Mais...
104:42 Ouais. Là, on n'est pas sur un ERP, donc du coup, si tu veux, tu peux. En gros, ça peut être très cher, donc tu pourras, exemple, mettre ça. C'est curieux, d'accord. Très bien, donc tout en continuant sur l'ELEC, j'ai vu l'ancienne propriétaire qui m'a vendu l'immeuble. Et donc, on discutait un peu et puis elle m'a dit qu'à l'époque, elle avait trois compteurs électriques.
105:09 Donc, actuellement, j'en ai deux. Elle en avait un à chaque étage, je suppose qu'à l'époque les étages étaient loués individuellement, c'est pourquoi il y avait trois compteurs. Et donc j'ai rebondi dessus, j'ai dit super, s'il y a trois compteurs, on est là à se gratter la tête, à se demander si les 18 kVA vont suffire, etc. Je vais appeler NEDIS et puis leur demander de remettre le compteur qui avait été enlevé. Parce que du coup la propriétaire... C'est chaud techniquement de faire ça. Ah bon? Parce que si tu veux rajouter le compteur, il va falloir faire...
105:49 Non, c'est pas rajouter. Le compteur était là, mais la propriétaire l'a fait enlever. Est-ce qu'il est là physiquement aujourd'hui? Non, ils l'ont fait enlever, le gars m'a dit, pardon? Si il n'est plus là, tu ne peux pas juste dire à Nédi, les gars, revenez remettre le compteur et tout. Là, il faudrait que tu refasses le construit. Ah oui! Ah ben oui, parce que là, le compteur n'est pas existant. Donc là c'est un nouveau dossier que tu refaisais.
106:30 Ah oui d'accord, mais comme le compteur était là à l'époque et que le propriétaire l'a fait enlever pour remettre un autre compteur, c'est comme si tu faisais une création encore. Ben ouais, et même je vais plus loin parce que là, tu vois, même je sais que certains sprinters ont eu ce problème là, c'est que genre, ils avaient des imprompteurs qui étaient gens obsolètes et tout, et quand Enedis est venu pour mettre le courant, nous on ne met pas le courant sur ce chantier là, parce que là en gros, c'est un mode chantier, pour nous c'est pas aux normes, donc il faut limite croire le consul quoi. Je sais qu'il y a des sprinters qui ont eu des trucs un peu touchés comme ça.
107:15 Là, c'est très intéressant maintenant. Ah oui, d'accord. C'est pas genre, j'ai besoin d'un compteur, venez les gars, mettez un compteur, comme ça. Oui, parce que du coup, j'ai appelé le Hennedys, je leur ai dit, voilà, il y avait un ancien compteur là, à l'époque, il y avait trois compteurs, on en a fait enlever un, est-ce qu'il est possible de venir remettre le compteur. Le gars m'a dit, oui, écoutez, on peut vous remettre un compteur, ça va vous coûter 56 euros. Le technicien va venir vous poser le compteur et vous certifier, vous donner un certificat ou quelque chose. Mais il faut compter 56 euros et des poussières. Et puis il commençait à me dire, oui, alors nous on travaillait
107:58 pour les... enfin, pour les... la fourniture d'énergie et puis ça vous coûtera tant, si on met en 6 KVA ou en 9 KVA, on pourrait commencer à développer le... voilà son catalogue, en disant oui voilà on va vous poser le compteur 56 et après... Écoute, si vraiment il te dit ça, je te le... et essaie de le laisser venir, Parce que bon, là au téléphone, c'est... j'en ai peu de dire ce qu'il veut, mais une fois que... Mais c'était NG, c'était pas NG, c'était NG, c'est quand même eux qui gèrent les compteurs, enfin tout ça, il me semble.
108:35 Ben pour moi, franchement, si le mec qui te remet un compteur comme ça sans rien... Alors peut-être qu'il peut te remettre un compteur parce que là, l'installation est déjà faite. Oui, mais oui, il m'a demandé est-ce que vous avez déjà fait les travaux. Est-ce que vous avez déjà fait les travaux. Je lui ai dit oui, on finalise là les travaux, en tout cas les lecs. On finalise, donc c'est pour ça qu'on voulait remettre le troisième compteur qui était déjà là à l'époque quoi.
109:07 Donc on veut juste le remettre et le reconnecter. Mais franchement, essaye, essaye, vois. Je vais tenter? Ouais. Tu peux tenter, mais pour moi c'est un peu touché. D'accord. Pour moi je pense que c'est touché. Parce qu'en plus là ton santé n'est pas finie.
109:25 Peut-être qu'on peut se baser sur le fait que tu as déjà un compte d'or actuel, peut-être que ça peut passer, mais comment on le justifie? Comment on justifie? Je sais pas, si vraiment t'en as besoin, essaie de voir si tu peux passer le coup. Mais pour moi, je suis pas sûr que ça soit si sympa. D'accord. Si c'est comme ça, tant mieux, je te dirais. Si tu le remplaces comme ça, je te dirais tant mieux.
109:52 Mais pour moi, je pense que tu devrais te mettre en compteur. Ouais. Non, attends, attends, parce que là, peut-être trois compteurs, peut-être, mais... Non, c'est possible que tu aies l'envie de voir un médecin qui te demande si tu as le permis de construire, etc. Normalement, pour mettre un nouveau compteur et tout, il faut que tu aies le permis de construire et tout ça, tu vois. Mais là, comme c'était déjà un truc existant, donc là, peut-être pas. Mais pour moi, je pense quand même qu'ils vont te parler du consul. D'accord.
110:25 Dans sa tête, il se dit que comme tu es en train de faire les travaux, que tu as déjà eu ton consuel et tout, parce que là, tu n'as pas de consuel parce que ton consuel était déjà existant. Il était déjà existant, oui. Alors, c'est pas un souci, mais tu vas avoir des démarches qu'il faudra faire. D'accord. Mais s'il faut faire passer un consuel, etc., ça peut… enfin, je veux dire, c'est ça qui va coûter, comment ça se passe, si tu...
110:53 Non, mais en fait, là, de toute façon, il va te rajouter un compteur, donc tu vas pouvoir... Là, il n'y a pas de nouveau... Comment dire? En fait, la puissance est déjà actuelle, quoi, donc du coup, c'est pas... Et en général, c'est... On met deux compteurs par bloc, transpo, tu vois? Donc du coup, s'il y en avait trois, il y avait sûrement de la place pour... Il y a sûrement de la place, en gros, ils ne pouvaient pas mettre trois sur un seul bloc de transport. Donc ils vont juste rajouter un nouveau bloc de transport. Donc du coup, je pense qu'ils vont juste rajouter le compteur.
111:31 En fait, ce qui coûte cher, c'est s'ils doivent te rajouter le bloc de transport, faire passer le compteur et tout ça. Ce serait ça qui coûterait cher à toi. D'accord. Il y avait déjà tout qui était déjà en place. Et puis juste mettre euh, le compteur bon ben ça c'est ça ça va pas coûter euh, ça va pas coûter grand chose ça.
112:04 Parce qu'il coûte cher, d'accord. D'accord. Non. En fait, tu vas mettre un compteur, tu as euh, tu as des sortes de gros blocs euh, je sais pas, j'ai pas pris une photo de ça mais pour vous montrer mais en fait tu as des sortes de grosses boîtes blanches.
112:05 Oui, oui, je vois. Tu le vois, mais en fait tu as des grosses boîtes blanches et on vient brancher deux compteurs à peu près dessus toi. D'accord. Et en fait du coup ça, c'est genre la boîte blanche comme ça, c'est à peu près 5 000 balles. Ah d'accord. Ouf. Mais bon, si toi, tu avais déjà un compteur, donc tu as vu que la puissance est déjà là, donc tu as vu que soit dehors, ils ont déjà amené la bonne puissance dans ton logement,
112:38 donc du coup, il n'y a pas besoin de ça. Donc du coup, il ne faut pas que tu l'installes. Mais moi, en tout cas, nous dans le Nord, c'était juste pour changer, mettre le truc aux normes, mettre un nouveau compteur digital et tout, les mecs ils ont dit non, non, on touche pas à ce truc là, il faut avoir aux normes et tout, il fallait que je profite à l'automation et tout. Là, les mecs, ils auraient demandé l'autorisation de la mairie et tout. Tu aurais déjà même ça, toi.
113:23 Si tu veux, genre, ajouter... Alors là, comme il y en avait déjà trois, c'est OK, mais si tu voulais en mettre deux autres, là, ils t'auraient demandé effectivement l'autorisation de la mairie et tout pour pouvoir justement augmenter le nombre de logements et tout ça. Le logement, oui. D'accord. Bon, je vais y aller comme ça. Je vais voir ce qu'ils vont me dire. S'ils commencent à me parler de consuel et autres, à ce moment-là, je leur dirai, écoutez, on laisse tomber. Je ne vais pas aller plus loin. Je garde les
113:56 deux compteurs. Là, en fait, c'est juste des frais que tu vas te rajouter pour faire quelque chose finalement. C'est de la gestion, il faudra faire 3 compteurs, 3 factures, 3 trucs. Pour moi, c'est de la gestion pour finalement faire quelque chose. Mais bon, après, peut-être que tu peux te dire que ça va, ça te permet d'être en backup. Mais... Ouais. Mais 18 KBA, ça suffit quoi.
114:33 Bon, on avait expliqué ça, mais... Ouais. Tu verras bien. Tu verras bien ce que ça va dire. Mais pour moi, je ne me serais pas pris à tête avec tout ça. Moi, je n'aurais l'idée... Moi, personne, je n'aurais l'idée de faire un seul compte à moi. Mais bon après...
114:51 Un neuf KVA pour tout? Non, enfin neuf, moi je vais mettre... Moi actuellement en tout cas, j'ai mis un truc où j'ai utilisé ça à 12 KVA. Ouais? Et je te dis, j'ai jamais eu de problème quoi. D'accord, avec 6 logements. Et j'ai 6 logements. Tu as lavage et séchage.
115:10 Lave-linge et sèche-linge. Tu sais, tu as des chauffages, genre des trucs qui font chauffage au sol et tout, il y a une prise pour charger la voiture électrique, tu vois. Ouais, là peut-être pas, mais là, on se dit, jusqu'à VR, le truc se porte très bien. D'accord. J'ai jamais une question comme ça. Ouais. Et tu as été plein des fois à 100% et tout tournait et puis y'a pas eu de problème. En tout cas, en semaine, je suis le 2 vendredi, je suis quasi, voilà.
115:46 À part peut-être gros problèmes, je sais pas, peut-être des jours comme ça, mais en général, dans les 15% des cas, je suis rendu toujours à 100% sur le 2 vendredi. D'accord, donc ouais. Et même si tu dis, t'as pas de problème. Et depuis le temps, toi, Jean, là, le bien dans ce cas-là, c'est depuis 2016. Ah ouais, d'accord. Parce que si vraiment il devait y avoir un coupure, un truc, ouais, en 4 ans, tu l'aurais vu. de Wifi, de trucs, machin, mais jamais j'ai eu de problèmes de télé. Ouais, d'accord.
116:29 Donc, pour moi, effectivement, pour moi, c'est surdimensionné, mais bon, c'est mon avis. D'accord, d'accord, d'accord, ok. Bon, je vais regarder ça, je vais aller jusqu'au bout, juste pour l'expérience. Et puis si quand il commence à me sortir consuel, mise aux normes, conformité, tout ça, ça veut dire finalement on va garder les deux compteurs et puis on s'en rentre avec ça. D'accord. Mais du coup, si tu parles de compteur maintenant, ça veut dire qu'en gros, ils mettraient le deuxième compteur juste à côté alors parce que genre là en gros... En haut oui, les câbles sont sortis mais il n'a pas encore connecté au compteur. C'est à dire qu'il a sorti les câbles, tous les gros câbles sont sortis et il met
117:27 les prises et tout ça dans les logements, après il va connecter au compteur parce qu'il n'y a qu'un compteur qui fonctionne actuellement. Je n'ai pas encore mis le deuxième compteur en marche parce que justement on n'a pas besoin de l'ELEC tout de suite. Il n'y a qu'un compteur qui est… parce que sinon c'est des frais. Ce que j'ai fait, j'ai déjà monté la puissance pour celui-là, 9KVA, mais on n'a pas encore connecté tous les appartements sur le compteur. Donc du coup, ça laisse une option, on peut toujours ramener les câbles vers le troisième compteur si celui-ci est là. Et dis-moi, là, tu as tes, comment dire, tes radials qui sont déjà montés ou pas là? Non, non, non. Ah non, parce qu'il faut encore qu'ils tirent les joints, on a la chape à couler,
118:30 il faut tirer les joints, tout ça. Ah oui, ok, ok, d'accord. Je préfère mettre les radiateurs quand on aura fait la peinture, quoi. Je préfère mettre les radiateurs juste dessus. Ouais, mais en fait, dans ma tête, je pensais que c'était déjà en mode… Non. Ouais, placo et tout là. Placo et fait?
118:49 Ouais. On attend quand il y a les volets roulants qui doivent arriver, mais avec ces histoires de Covid tout le monde apparemment est en retard. On attend les volets roulants et puis il y a deux portes qu'on attend pour fermer et puis il y a le dernier étage à isoler encore. Donc on avait mis la priorité sur les 6 du bas et puis j'ai dit bon le dernier on le fera après, mais l'urgence c'était de rattraper, d'avancer sur les 6. Et puis là finalement je dis bon on va continuer, on va faire le dernier en tout cas cette semaine quoi. Et voilà, mais bon c'est vrai qu'on a pris du retard avec les deux portes qui arrivent pas. Là il y a 5 semaines de délai pour la livraison, parce que c'est des portes de 73,
119:36 vu que les ouvertures ne permettaient pas d'avoir des portes de 83. Et puis, donc, cinq semaines, il y a deux murs qu'il n'a pas pu fermer et il a fallu venir installer les portes de 83 sur les autres logements. Tout ça, donc, c'est ça qui nous a mis en retard. Et puis là, il y a les volets roulants, donc il y a une partie du mur qui ne va pas être fermée parce que ça va être des commandes électriques. Avec des montants de descente électrique, donc filaire. Et là on n'a pas encore les volets roulants, donc ça il a laissé ouvert, mais bon ça il pourra le faire assez vite fait. C'est juste un placo à poser puis à faire attirer les joints. Mais voilà, donc ça nous retarde un peu, ça ne nous bloque pas d'avancer sur les autres postes mais on est toujours, on
120:31 va faire un step back pour fermer une fois qu'on aura la livraison des volets. Donc il y a toujours un petit truc à finir. Donc on attend, on attend, les portes doivent arriver cette fin de semaine, les deux portes, les volets roulent entre le 14 et le 18 décembre. Donc voilà, après il y aura les fêtes, mais bon les gars travaillent quand même. Donc voilà, cette semaine je pense le plaquiste va bien avancer, il va isoler le dernier. Il y avait l'antenne, il va isoler le dernier, il va fermer. Et puis il y avait ce souci là de l'entrée dans le logement où on va manger de la hauteur. Mais voilà quoi, le sanitaire, tout est là, enfin les laits qui sont là, mais voilà, maintenant il faut que le placo avance, l'isolation, tout ça, tirer les gaines, et voilà. Mais bon, du coup, l'escalier je vais le laisser tel que, on va pas faire
121:29 de modification. Ok, bon de toute façon, je regarde cette semaine avec le compteur là, et puis jeudi si j'ai plus de nouvelles, si j'ai plus d'infos ou plus de réponses, je te redirai d'ici là, d'ici jeudi. Ouais, mais ok, ça marche, on fait comme ça. En tout cas, tu nous diras un peu comment ça se passe avec Aimé 10 et tout ça. Ouais, ouais, ouais, je te redis tout ça, d'accord. Ok, merci.
122:08 Si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. D'accord, merci, au revoir. Au revoir. Alors, du coup, on va de la part de la ministre Honjan. Honjan, je veux savoir un petit peu où est-ce que tu en es sur les questions. Alors Anjan, une fois... Allo? Anjan n'est pas attentif. Ici Anjan est très attentif. Andy! Allo? Comment ça va Andy?
122:48 Ça va bien et toi? ça va nickel nickel. Bon, je vais te raconter un petit peu. Alors moi le chantier là ça avance, ils sont en train de monter, on fait étape par étape et ça commence par le haut pour terminer et là au niveau du premier et deuxième étage, il y a les rails qui ont été posés partout, il y a les câbles également, ils ont posé l'isolation, et là ils vont poser le placo et ils m'ont dit aussi le conduit VMC, c'est en train d'être fait, c'est parfait. Mais toi, le deuxième projet là, tu devais te signer cette semaine non? En fait, je devais signer il y a deux semaines, le deuxième.
124:15 Mais il y a eu un petit souci avec les notaires. Parce qu'en fait le notaire de banque il réclamait des documents qui n'avaient pas été transmis par le notaire du vendeur. Je crois que c'était les propriétaires d'il y a 30 ans, des trucs comme ça. Et du coup ça a tout décalé, là ils ont dû le redemander, là ça met plusieurs jours. Et je crois seulement que le notaire l'a reçu hier, donc normalement on va devoir pouvoir signer prochainement. D'ailleurs par rapport à ça, j'ai pas encore eu mon assurance P&O, le devis, ça avait été un peu galère pour le premier, parce qu'il savait pas trop ce que c'était, si c'est un immeuble, si c'est une maison,
125:16 enfin tu vois comme il n'y avait qu'un compteur etc. finalement c'est passé en maison individuelle, mais là pour le deuxième projet ils vont me le mettre en immeuble, ça me fait beaucoup plus cher je trouve, alors que c'est ça reste un compteur comme tu nous as dit, normalement ça devrait être une maison individuelle. Après, ce que tu veux faire si vraiment tu vois que c'est vraiment trop cher, à ce moment là tu prends ailleurs. Je veux dire, moi je voulais travailler avec vous mais si vous n'êtes pas complicité c'est tout, je vais le faire ailleurs. C'est pas que je mais renseigne-toi, parce que moi je sais que par exemple, crédit mutuel, les mecs, déjà la première fois, ils pouvaient même pas me faire un offre, parce qu'en gros,
126:11 comme c'est un immeuble et tout, ils pouvaient pas, donc du coup j'ai dû passer par le Crédit Arricole et puis finalement, récemment, en rediscuteur, il m'a dit si on peut faire maintenant, bon j'ai quand même pris le truc, ces deux, mais là je paye en trois fois le prix de ce que j'ai payé les derniers temps. Là, chez eux, je suis à 90 balles et je suis à 30 euros. Je me suis retrouvé avec 2 assurances. Je vais vous prendre une assurance, mais c'est beaucoup plus cher, du coup je dirais va voir d'autres banques et tout, demande toi d'autres assurances et tu prends ce qui te convient, t'es pas obligé de partir avec eux si ça va pas.
126:59 D'accord, ouais parce que c'est vrai que moi je m'étais dit sur du long terme, si j'ai d'autres projets par la suite et que les banques elles voient, que même là la banque elle voit que j'ai pas joué le jeu et que j'ai pas pris le truc. C'est une question, genre, le conseiller il est pas con, toi tu lui dis, écoutez, moi je voulais bien faire ça avec vous, mais déjà, moi la première fois je lui ai dit c'est parce que vous pouvez pas le faire, donc c'est pour ça que j'ai été voir ailleurs, mais si genre, des gens, genre, ils te proposent 150 euros, et que la concurrence propose 30 euros, c'est le mec qui comprend que tu es là pour faire des boulot, tu ne dois pas payer 3 fois le prix parce que c'est eux
127:47 qui t'ont financé. Oui je comprends, j'ai un devis d'AXA, je suis à une vingtaine d'euros même pas, 15-20 euros un truc comme ça, et la banque propose quelque chose comme 55 euros. Franchement je te dis là on fait du business mec, on regarde quand même les conditions parce que c'est beau de dire c'est 20 ou 50 euros pour voir ce qui est présent, mais si tu vois à condition les gars, les mecs qui sont deux fois plus cher, je te dirais ça sert à rien. Ouais, mais ils vous prennent, Jérémy m'a appelé et il me dit ouais, eux ils vous prennent jusqu'à un million, nous c'est un million aussi, ouais mais mec, eux c'est ITT, je
128:46 sais pas quoi, si je dois faire le changement, je veux dire pour que ce soit avantageux pour moi, je ne veux pas faire un changement alors qu'il n'y a pas d'intérêt pour moi. Donc là, ça se dit, les mecs ils vont le comprendre, il faut juste que tu leur présentes une offre, tu dis, ben voici l'offre que j'ai vue, est-ce qu'on peut vous aligner sur ça, si oui, on y va, sinon c'est tout, c'est en immeuble ou en maison individuelle? J'ai les deux en fait. Mais en fait Colézia Ricolle, eux ils faisaient, en fait c'est toujours immeuble. C'est toujours immeuble, disons qu'il y a plusieurs appartements. Mais c'est toujours une assurance femelle.
129:43 En fait, c'est immeuble, toujours. Mais bon, c'est pas maison, c'est pour des appartements. Donc je ne sais pas pourquoi ça. Mais pour les assurances, c'est toujours immeuble. En fait, on dit que c'est une immeuble de 4, 5, 6 appartements, machin. Ouais. Ouais, ouais, ouais, ok, ok, ok, ok, bah écoute, ça marche, et sinon là, sur le premier projet, les travaux continuent, j'ai pris mon contrat aussi pour mon fournisseur d'eau, le distributeur
130:18 d'eau, et j'ai eu une première facture à 54 euros, et là j'ai vu j'avais une deuxième facture à 34 euros et j'ai pas trop compris au départ je comprends pas pourquoi est-ce que tous les mois en fait si on paye tous les mois ça ou alors qu'il n'y a pas de... c'est sûrement pour les tours à gaz qui nous touchent au contrat Je pense que tu vas payer un peu plus cher que ça quand même. Je pense, parce que, alors pour les petits appartements, je suis à genre à 600 euros à l'année, donc ça fait 50 euros par mois. Mais genre, pour les immeubles et tout, c'est un peu plus.
131:06 J'ai pas le prix exact en tête, mais bon, je pense que je dois être au bout des 100 balles, au moins. Parce que je m'appelle, bon, c'est parce que j'avais une fuite, mais il y a même une année, j'ai payé 2000 balles de surplus, parce que j'en avais un toilette qui fuitait un peu du coup, ça, c'est très loin, mais en moyenne, je pense que c'est... Après, ça dépend de la consommation des gens et tout ça. Et bon là, comme je pense que c'est le début et puis le fait de l'installation du dossier et tout ça, ils ont sûrement mis un truc à quelques frais de lancement.
131:52 Mais ça tu le vois, sur ton dossier, c'est noté genre consommation, est-ce que c'est de la consommation, est-ce que c'est des frais de mise en charge? Il y avait écrit zéro en consommation. Par contre en frais de service etc. Après tu payes le ratage une fois ou deux et c'est tout. Après ce sera l'infection normale. Ok. Ok. Ok. Ok. Bah écoute, on avance et puis… Y'a plus qu'à mon gars, faut continuer maintenant, faut continuer. Bon, c'est bien, c'est bien.
132:36 Ouais, bah là la question, ah oui, ah oui, ça c'est une question que j'avais dans la tête, au niveau de l'électroménager, j'ai pensé à l'électro dépôt, je sais pas si toi t'as déjà… Ouais, je bosse souvent avec eux aussi, ouais. Ouais, ok. c'est pas que je... en fait c'est après je me dis oh merde je dois du prendre la télé sur les électrodépôts parce que souvent quand je vais sur un circuit congé je fais le plan à la base et après je me dis je dois du prendre la télé sur les électrodépôts
133:06 mais ouais ils sont pas mal aussi ouais. Les machines à laver j'ai des prix là bas c'est ça, je fais ce que je veux. Ah super, je vais faire ça. Ouais, c'est pas mal. Et puis, genre, je crois que c'était à 6 jours
133:26 près, je devais genre, en place, je réparais ma machine à laver, et je passais en garantie quoi, je pense. Genre la machine, elle le savait quoi, elle s'est dit, ah mais j'avais tout, la garantie ça m'avait tout terminé, il faut que je fasse ça et puis les mecs sont venus, ils
133:44 ont réparé, le tiers va réparer, en plus j'ai même pas eu à me déplacer parce qu'il y a pas de déménagement à faire, non franchement c'est pas mal, c'est bien reçu quoi. Ok, ok, bah nickel. Ça marche, bah là je suis en train de, voilà je continue, je fais le suivi comme tu dis, etc. Je fais tout le temps des mails, comme tu dis, carré, voilà ce qu'il s'est dit, voilà ce qu'on fait. J'essaie de faire un bon suivi. Je me prépare sur les prochaines étapes. Et dans ma tête j'imagine même derrière, après, me poser la question. Enfin, je continue de regarder un petit peu s'il y a d'autres biens, etc, à l'affût, enfin, on continue quoi. Bon ben, c'est de bon mon gars, de toute façon, ça mange pas le temps comme on dit, donc
134:35 continue, et puis tu verras, on monte, ça bloque, on verra ce qu'il faut faire, mais là il faut avancer. Ouais, c'est ça, toi tu continues toi de chercher ou t'as le jeu le pire? Là je dois me calmer un peu parce que là ils commencent à m'allumer les mecs. Là je dois arbitrer, ils m'ont allumé, c'est bien, c'est bien. Moi j'ai plus grand chose à déduire maintenant. Du coup là je dois faire des petits arbitrages en gros, je passe quelques trucs en société parce que là je me suis dit...
135:12 Après le truc qui se passe c'est que quand tu gagnes beaucoup, tu crames rapidement tes réserves de travaux. Et une fois que tes réserves de travaux sont terminées, ton état ne augmente pas. C'est quoi les travaux? C'est l'amortissement c'est 2% sur du montant d'arbre, 2% du prix du bien, genre bien qu'il y a 100 000 euros c'est 2 000 euros quoi tu vois, c'est rien. Toi t'as amorti 2 000 euros sur je sais pas 50 000 euros que t'as généré, ça va pas pour que moi je fasse des bonnes choses dans la balance. Ah ouais et les travaux? Les travaux c'est quoi?
136:03 En fait ce qu'il faut te dire c'est que au début quand on commence, en gros on va dire que t'as fait 100 000 euros de travaux, t'as une réserve de 5 000 euros, dans laquelle tu vas pouvoir aller chercher du bénéfice. En fait première année si tu fais 25 000 euros de bénéfices, en fait tu vas aller piocher dans tes régions. Si la deuxième année tu as fait 27 000 euros de bénéfices encore, tu vas encore aller chercher une vigeoire, mais du coup il va te rester genre 50 000 quoi ça. Donc au bout de la quatrième année, là c'est capot. Même si tu as un peu d'amortissement, mais genre quand tu as généré 25 000 euros et que tu as genre 2000 euros d'amortissement, tu n'as pas changé grand chose. Ce serait négligeable
137:10 par rapport à ce que tu as généré. D'accord, donc là quand tu dis arbitrer, l'idée c'est quoi? C'est de peut-être acheter un nouveau bien? Ça c'est des trucs que vous verrez plus tard, mais moi en tout cas aujourd'hui ce que j'ai prévu de faire c'est genre là aujourd'hui j'ai déjà ma société, tu vois. En gros, ce qui se passe c'est que moi actuellement, comme je suis déjà à la tranche, je suis déjà de 30%, tu vois, donc tout ce que je vais faire genre 50 000 euros de travaux, à moins d'euros par session pour le projet, mais j'ai pas
137:47 de truc où je peux faire genre 100 000 euros de travaux, donc du coup, ce que je vais faire c'est que je vais basculer bien là sur la société, du coup les revenus qui seront générés seront sur la société, donc du coup moi j'aurai plus de trucs en direct. Ouais mais ça c'est chiant. L'idée c'est de diminuer un peu parce que là, c'est comme si comment ça a passé je pense. Moi j'ai pas d'enfant, je suis pas marié, tu vois. Moi les mecs ils m'allument.
138:19 Après je me suis fait plaisir, j'ai payé les luits, maintenant ils commencent à me dire mais maintenant qu'est ce qu'il faut qu'on participe à la fête au même tu vois. Ah ouais. Non mais c'est ça comme tu dis c'est des problèmes de riche après. Après il y a plein de choses à faire pour essayer de défiscaliser, pour… je ne sais plus j'avais regardé un truc là. Il y a les travaux, c'est juste dépasser le problème pour 4 ans. En plus, c'est même pas ça, parce que si je fais des travaux sur un biais aujourd'hui, le biais aussi va me générer des revenus. Donc ça veut dire qu'au lieu de gratter 25 000 euros par an, je vais gratter peut-être
139:09 35 ou 40 000 par an. Ce qui veut dire que les sommes que j'aurais fait, je les ai de qualité, mais rien n'est cramé au bout de deux ans même pas. Et si tu vends un bien? C'est ça le but, le but c'est de vendre le bien, moi ce que je fais c'est que je le vende à ma société, et comme ça, ça reste toujours dans la même poche. Du coup tu vends le bien à ta société, du coup toi en remontant tu comprends mais t'as plus de, c'est plus taxé, c'est plus taxé sur les transparent général de la position quoi toi, les revenus sont pas agressif mais ça reste quand même, c'est plus chez toi quoi toi, c'est plus Kenzi pour les steaks, il y a cet argent
139:55 là quoi toi, c'est que si le billet vaut 100 000, moi je revends le billet à la boîte et ensuite, je me récupère une petite plus-value de 100, près de 50 000 et après, ce qu'on peut se dire, c'est qu'on dit, là comme je prévois éventuellement d'acheter ma résidence principale dans les deux ans, mais en fait je suis exonéré de TVA même si c'était un des inopinions que je faisais de ta location. Tu veux dire exonéré de plus-value? Oui, plus-value, oui plus-value, exactement. Donc je suis exonéré de plus-value et en gros je vais juste racheter un bien après
140:42 en disant que c'est ma résidence principale et après ce bien-assis, après je revends et je récupère ma plus-value directement dans la poche. Et bon, ça c'est des trucs qu'on verra plus tard. Pour l'instant, je ne vais pas trop vous embrouiller avec les histoires là. C'est pas le sujet. Non mais c'est intéressant parce que ça… T'inquiète, c'est intéressant parce que c'est l'idée en fait. J'étais en train de dessiner mais vous ne voyez pas en fait ce que je dessine. C'est pas grave, de toute façon, c'est la compétitivité. Non, moi je comprends. Après voilà, comme je suis un peu dans le truc, enfin je suis dans le métier quoi, dans l'immobilier, j'accompagne aussi pas mal d'investisseurs
141:24 qui investissent et tout, c'est clair que ça va, ça me perd pas trop on va dire. Et puis, attends, juste une dernière chose, là par rapport à un apportement que j'ai, j'ai eu une petite fuite d'eau au niveau du robinet, et ça a été une galère pour savoir quoi faire. Du coup en gros ce que j'ai compris c'est qu'il fallait faire appel à l'assurance habitation du locataire, et que eux vont faire appel à un expert pour savoir d'où vient le problème, pour ensuite que je puisse intervenir. Et toi t'as déjà eu des problèmes de fuite avec un locateur en longue durée? Un long durée, oui j'ai eu un problème de fuite, mais ça n'a pas fait de dégâts des os, donc du coup j'ai juste réparé.
142:19 qui est dû à la vétusté, c'est de ton ressort. Oui, mais qui te dit que c'est de la vétusté? Par exemple, c'est un truc du genre… Alors, ça dépend où se trouve la pute, mais si c'est genre sur le robinet, on voit que c'est le truc qui est usé, genre… Tu vois, il y a un truc, le tuyau, il est usé, ça commence à fuir, ça s'étoie. Par contre, si c'est genre ça fuit au niveau du ballon d'eau chaude, tu vois, et que le mec il a pas fait l'entretien, là effectivement c'est lui.
142:56 Mais bon, la limite entre locataires et trucs, elle est très impugnante, tu vois. Donc c'est pour ça, pour ne pas être embêté, il faut prendre des assurances multi-risques, comme ça au moins, même ça c'est pris en charge, le mec il a un dégagement, toi tu fais passer ton assurance et puis t'es pas embêté quoi. Parce que là c'est le truc là, t'as dit oui mais en fait c'est pas nous, c'est toi, non non non. Parce que la limite elle est très très fine. C'est un toilette? Comment on peut dire que c'est de la vétusté et une mauvaise utilisation quoi, tu vois.
143:32 Ouais c'est clair. Et donc toi tu pars sur le principe qu'il faut faire appel à l'assurance et pas faire intervenir directement un plombier. Si ça pisse de l'eau, il y a une semaine, c'était une courte durée, on m'a dit que la femme de village m'envoie une photo, j'ai appelé un plombier et le mec est venu réparer et puis après, en plus j'avoue que je n'ai même pas fait appel à l'assurance. Mais toi ce que tu vas faire c'est que si tu dois faire intervenir tu vas intervenir et après tu feras passer ta facture à l'assurance comme ça mais tu n'attends pas que l'Iglobe soit inondé complètement pour intervenir. Ben oui c'est clair.
144:26 Ok, ça marche, ça marche, ça marche. Bon ben nickel. Bon ben nickel, on continue et puis tu nous diras un petit peu comment ça se passe pour ton chantier là. Ça marche, y'a pas de soucis. Merci Kendi. T'es un premier mon gars, passe une bonne journée. Toi aussi.
144:34 Alright, merci. Alors nickel, j'en reviens un petit peu au niveau des questions, si on a fait le tour. Florian, je t'avais déjà répondu. OK, parfait. Bon, mais je crois qu'on a fait le tour. Mais écoute, je te souhaite une bonne soirée. Nous, on se retrouve jeudi, comme d'habitude. Ben, d'ici là, porte-toi bien, passe une bonne semaine et je te dis ciao, ciao.