Novembre 2020 - 301120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui effectivement on va répondre à tes questions sur ton projet. Donc si c'est la première fois que tu réalises une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te demande la parole. Et ensuite je pourrai répondre à tes questions. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok. Alors là je suis dans une pièce vide, donc c'est une pièce que je n'ai pas encore aménagée. Dis-moi si le son est ok, donc je pense qu'il doit peut-être y avoir un peu d'écoulement, si tu m'entends bien, dis-moi si tout est

1:28 ok. Et du coup on va pouvoir avancer, donc aujourd'hui effectivement on est le lundi 30 novembre, c'est moi même qui ai dit pour le 5 il va annuler la session. Donc j'attends ton retour et ensuite on va pouvoir débuter directement. Ok parfait nickel nickel nickel. Alors ce qu'on va faire c'est qu'on va commencer directement par Jean-Baptiste, ensuite ce sera Florian et ensuite ce sera Joanne. Alors Jean-Baptiste tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions par rapport à ton projet. Alors Jean-Baptiste il faut Est-ce que tu m'entends? Oui je t'entends, parfait. Alors attends, je pensais que j'avais mis mes écouteurs, mais moi je t'entends bien. Attends, je vais juste basculer ça sur mes écouteurs.

2:34 Ok, d'accord. Parfait, là tu m'entends mieux, je vois. Alors, pour répondre à ta question, pour l'instant je n'ai pas préparé mes questions, j'ai pas eu le temps de préparer ça, mais sûrement avec le temps j'aurai des questions et j'hésiterai pas à te les poser. Bon ben ça va tantôt. Si il y en a qui te viennent pendant la session, tu peux les poser dans la chatbox et comme ça moi je te retournerai pas en argent si besoin. Ça marche?

3:10 Ok ça marche. Par contre pour poser les questions dans la chatbox, ça se passe où? Je ne vois pas en fait. En fait, tu dois avoir un endroit genre commentaire ou je ne sais pas, je ne sais pas si c'est sur ton téléphone ou sur ton PC, mais il y a un espace où tu peux mettre un commentaire. Il faut juste que tu regardes. Ok, là je suis dans mon téléphone. Oui, je pense qu'il doit y avoir un truc, tu regardes dans les menus, tu diras, genre, il y a un truc où c'est écrit commentaire, tu poses dedans ou tu lèves la main et puis moi je te redemande la parole.

3:45 Ok d'accord, pas de problème. Ok, bon ben ça marche. Donc quand il y a la même question, tu lèves la main ou, enfin je pense que tu vas trouver, si tu regardes, tu vas trouver le menu pour l'aide des questions, et puis si tu as des questions tu les poses là. Ça marche? Ok, ça marche, pas de problème. Je t'en prie, on fait ça alors. All right, alors du coup j'ai ma parole à Florian.

4:14 Florian, on sent que t'es un petit peu waspé de son émission. Salut toi. Salut Candy, salut à tous. Salut Florian, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel, c'est nickel Juste avant de démarrer, pour répondre à Jean-Baptiste, moi je suis sur téléphone aussi c'est un point d'interrogation je crois pour accéder au chat si jamais ça peut aider Moi je ne connais pas le compte de l'adresse de télécom

4:42 c'est donc... ça marche Alors dis-moi où est-ce que tu en es là du coup pour l'instant? Oui alors du coup j'ai pas pu me connecter jeudi la dernière session. Où j'en suis? Je suis toujours en recherche, j'ai contacté un grand nombre d'agences IMO dans les différents secteurs, j'ai eu beaucoup de retours donc là je suis en phase d'analyse on va dire et puis de dépouillement. Ce qui est bien c'est que à force d'avoir des contacts avec des agents IMO, ils me proposent des biens qui sont hors marché. Ok cool ça.

5:20 Ouais ça commence à être intéressant, je vois que les projets qui... enfin en tout cas les biens qu'ils me proposent sont de plus en plus intéressants. Donc voilà, là maintenant c'est... va falloir que je fasse des choix parce qu'il y en a tellement qu'en fait il va falloir que je priorise. Ouais ouais. Tu fais du volume à ton table, tout le monde te prend par la tête, tu vois. Fais du volume, tu vois. Envoie la masse.

5:43 C'est-à-dire, si tu as un projet qui est intéressant, tu l'envoies. Le truc, c'est qu'aujourd'hui, c'est comme si tu envoyais des... Pour moi, c'est un peu comme des... Nous, on allait pêcher des icrevis, tu vois, et on posait ce qu'on appelle des laces dans la... Tu mets ça à plusieurs endroits et après tu vérifies le rythme, si tu as choqué, tu poses, tu fais une offre et tu vois bien si ça prend ou si ça combat, si ça a pris 100 nœuds, on voit si ça a beaucoup de profil, si ça n'a pas beaucoup, on arrête.

6:20 Fais du volume. D'accord, ok. Je vais procéder comme ça. Après, avant de faire les offres, je t'avoue qu'il y a des aspects travaux qui m'embêtent un petit peu, puisque pour rentrer dans mon code 127, j'ai le montant, le budget max. Après, c'est vrai que des fois, en tout cas avec les visites virtuelles et puis les photos, comme pour l'instant je ne peux pas me déplacer parce que je ne suis pas dans le rayon, je suis au-delà des 20 km, donc je ne peux pas encore aller faire de visite. Et du coup c'est embêtant parce que je ne peux pas encore chiffrer les travaux et savoir

6:56 si réellement les estimations sont bonnes ou pas. Je ne sais pas si tu m'entends. Merci. Envoie-le. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Merci. J'ai été coupé au niveau de la connexion, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien? Oui je t'entends Raquel, c'est bon.

8:05 Oui parfait, là j'ai un problème de connexion, mais là ça va. Du coup, je vous explique les consignes du volume, donc essayez de voir un maximum de biens et puis tu pourras choisir par moniture tu auras sélectionné celui qui était l'offre la plus intéressante pour toi. Tu te limiteras vraiment quand il faudra aller. Donc on promet de poser ça, fais du volume. D'accord. Alors après quand tu disais tu parlais de faire des offres directement, moi je ne peux pas faire de visite encore, du coup c'est un peu risqué quand même de faire une offre sans vérifier

10:09 les travaux qu'il faut faire. Non parce que tu peux faire une offre, en fait l'offre va bloquer le vendeur, elle ne te bloque pas, toi tu peux très bien faire une offre aujourd'hui et puis demain dire que finalement ça ne t'intéresse pas. Alors que le vendeur, lui, s'il accepte ton offre, il est obligé de poursuivre jusqu'au compromis, il continue à ne pas te dire que ça m'intéresse 10%. D'accord. Justement, tu peux faire… alors, il n'y a rien de obligatoire à faire des offres

10:44 de nom, en tout cas, si tu ne peux pas aller en visite et que tu sens que c'est un projet intéressant, moi je te dirais fais une offre quand même, au moins tu bloques bien. Et puis quand tu vas en visite, et même tu vois, tu peux aller en visite et te dire « Ah mince, je suis vraiment désolé parce que sur les photos, je n'avais pas vu ça. Il y a en plus, je ne sais pas, un truc à rénover. Malheureusement, je vais devoir baisser mon offre, tu vois. » Parce que sinon, ce rentre pas dans mon budget. Parce que moi, je pensais que c'était propre, mais sous les photos, je

11:17 ne voyais pas que je faisais un truc comme ça, et il s'est abîmé. D'accord. Ok, ça marche. Bon, je vais m'y mettre alors. C'est bien noté. Bah, fais ça, et puis, moi je te dis avant, fais du volume, fais du volume, et puis après tu sois prêt. Ok?

11:34 Ok, ça marche, je continue là. Merci Kenji. Ça marche. Je t'en prie mon gars, je t'en prie. Alright, alors du coup j'ai mis la parole cette fois à Johan. Johan, ferme-la un petit peu, vois ce que tu en as, si tu as des questions. Allô allô? Yes Johan, bonjour.

11:57 Ça va Kenji, ça va? Ça va nickel ok super bonsoir à toutes les sprinteuses et les sprinteurs euh oui Candy euh oui j'ai des petites questions pour toi euh entre guillemets on pourrait préparer le truc

12:16 prends moi le chargeur si tu peux euh j'ai préparé un peu le truc je t'ai envoyé un mail avec une présentation est-ce que tu l'as reçu? Attends, je dois regarder, je peux regarder encore. Mail. Tu l'as bien reçu? Là pour l'instant tu ne partages pas la présentation. Je vois que tu as un t-shirt

13:19 R2V. Ok. Yes, là, c'est bon, je vois. Oui. Ok. Donc, en fait, je t'explique. Là, tu es projet numéro 2, donc là ce que tu vois, l'entrée principale du bâtiment est actuellement une porte de garage. Donc si tu descends, tu as une autre vue côté porte de garage. Donc si tu descends, tu vois, sur la première image, elle est en

14:05 bas à gauche, et en fait l'entrée de l'appartement 2 se ferait au fond du couloir. On ferait un couloir et se ferait par là. Ça, c'est ce qu'il était initialement. Tu comprends? Si tu vas sur la slide 4, ça voulait dire que l'aménagement était comme ça. Si tu regardes l'image de gauche, en haut à droite, la flèche jaune indique l'entrée de l'appartement. C'est bon? C'est cohérent pour toi? Oui, c'est cohérent.

14:40 Aujourd'hui, c'est ce que j'avais imaginé. Là-haut indique la flèche bleue, en fait, c'est un gros mur porteur et moi ce que je voulais faire c'était le partiellement l'abattre partiellement pour pouvoir en fait ne pas avoir de pièces en enfilade en fait. Tu rentres dans la pièce de vie et tu peux accéder à la cuisine et à la chambre sans pièces en enfilade. Tu vois ce que je veux dire? Ok, je vois. Ouais, donc voilà. L'inconvénient c'était que le mur épais porteur a détruit en partie, donc ça implique des coûts supplémentaires. L'avantage c'était qu'il n'y avait pas de pièces en profilable.

15:21 Ok? Sauf que sur le projet numéro 2, la problématique c'était que je n'ai pas le financement total pour les travaux, j'ai qu'un financement partiel. Donc, comme tu le sais, il faut que je fasse des choix, il faut que je réduise les coûts. Donc là, un axe de réduction, c'est justement ce mur à abattre. Donc, ce qui m'amène à l'hypothèse numéro 2. Donc, si tu vas sur Donc là on n'a pas aucun mur, aucun mur porteur, on n'a pas de mur. Donc là l'entrée se ferait dans ce qui est actuellement une porte de garage.

16:00 Ok? Donc là l'entrée serait une entrée indépendante. L'entrée se ferait ici là? Yes. Du coup tu ferais l'entrée ici alors, à la place ici là? Exactement. Donc pour moi c'est pas gênant, simplement ce qu'il faut que tu valides c'est qu'au niveau du BLE tu as le droit de le faire. Ça est validé ça ou pas encore? Non ça pas encore, ça il faut que je vois. Mais il faut déjà que je vois la viabilité. Alors pour moi c'est chouette, tu vois, le seul truc c'est que pour faire ça proprement,

16:56 il faut que tu demandes l'autorisation à la mairie. Après sinon, si tu ne veux pas faire de demande à la mairie, tu vois, il faudrait faire un truc, mais bon, c'est genre un truc que tu fais, genre un petit sas, tu vois, tu fais un petit sas ici, genre il y aurait une sorte de garage, mais un port, là t'as le droit, t'as une porte dans la porte de garage, et ensuite ça donnerait sur le logement. Mais si t'as l'autorisation, bon c'est mieux quand même de faire une vraie porte, une porte limite, un peu vitrée, comme ça, ici là, et puis comme ça, ça permettra d'avoir justement le... voilà, le fait si. Mais je pense que dans tous les cas, il y aura

17:46 un cours qui sera quand même... il y aura quand même beaucoup à prendre si tu l'avais déjà prévu parce que dans ce danger là, de changer la porte de garage en porte du début et tout, ou même en porte normale, tu vois, ça va t'engendrer du coup. Oui, il n'y a pas de soucis mais si tu veux en fait cette porte là dans tous les cas elle est sautée soit c'était si tu regardes l'aménagement avant ça aurait été une chambre donc ça aurait été une espèce de baie vitrée donc dans tous les cas la la la porte elle aurait sauté en fait là en fait si tu vois un peu? Je vois. Pour moi une baie vitrée ici, c'est un petit quand même. Ça t'imagines, là, si je comprends bien, il y avait une chambre, et là, à côté de la chambre, il y avait la clé vitrée, tu vois?

18:38 En termes de bruit, ça va être dégueulasse. Vitrée floutée, bien sûr, ça va être un truc opaque, ça va être un truc flouté. Ouais, ouais, mais je pense que niveau... pour moi, maintenant, si tu mets le lit ici, c'est déjà mieux que là, parce que là, mec, il faut vraiment que ça soit bien fait, parce qu'il ne faut pas oublier que là, c'est une rue. Oui. Tu vois ce que je veux dire? Donc du coup, de toute façon, si tu me trompes en vitre, pour moi, il faudrait que tu mettes des volets ou un truc, parce que si quelqu'un le développe, ça va vite et tout.

19:19 Pour moi, on va dire, on va mettre un truc vitré sur tout le long, ça va peut-être faire mais avec euh un petit mieux de soi parce que mettre euh une sorte de crâne ici pour voir les budgets que tu as eu mais euh moi c'est que j'aurais mis un petit mur ici, un petit mur là, et j'aurais mis une porte ici. parce que après ben en même

20:25 temps donc en fait je te dis ça mais pour voir ce qui est plus économique toi parce que après plus que poser la vite c'est plus économique toi euh faut voir faut voir parce que bon là tu as quand même deux murs pour un petit méta un

20:53 encadrement de portes et tout faudra refaire l'étanchéité ouais là il y a quand même un petit peu de boulot pour toi Je pense qu'on pourrait faire ça simplement pour éviter de surcoût. Parce que genre, si on considère un local commercial, on dirait ok, pourquoi pas, mais là on est quand même sur un long jour. Donc si tu commences à mettre trop vite sur tout le long, en sachant que tu es sur la

21:27 route, pour moi techniquement ça va être un peu chiant. Et puis même en termes de nettoyage et tout, ça va être dégueulasse. Genre ta b** là elle va prendre plaid, toi genre, elle sera au ras du sol comme ça là? Non, pour moi ça c'est pas viable. Tu fais ça quand tu es devant, là c'est ton jardin, tu vois. Là tu mets une grosse bêlisserie comme ça,

21:54 pour moi c'est viable. Mais pas sur une rue comme ça, tu vois. Ouais. Tu vois même le voisin de la côté, lui ce qu'il a mis c'est un ça c'est une porte euh truc et en plus toi il a mis une sorte de marche parce qu'en plus euh

22:14 pas pour la limite alors que tu fasses une sorte de marche pour protéger ta ville parce que n'est pas toi qui passe à côté ou viens en voiture là et rentre dans ton truc mec tu faites ta zut et puis euh le mec euh ton logement il est euh

22:38 ouais le mec il y a l'intérieur il dure OK. OK, OK. OK, OK. Je vais regarder ça. OK, je vais regarder ça. Je vais revoir mes... Pour moi, il faut revoir la solution technique. Parce que cette solution-là, pour moi, elle n'est pas... Donc, la solution avec la péritrie, là, pour moi, ça, c'est pas viable. Il faut vraiment revoir...

23:04 Non, mais ça, c'est l'ancien. C'est l'ancien. C'est pas la peine. Même le nouveau. Même le nouveau. Ouais, ouais. Il faut revoir comment tu le fais. Premièrement, avant même de voir ce que tu fais, il faut déjà voir si avec la télévision c'est OK, parce que là, il ne faut pas oublier que tu changes la face à l'extérieur de l'entreprise.

23:03 Deuxièmement, valider au niveau cours, qu'est-ce qui sera plus économique pour toi par exemple. Moi je pense que peut-être partir sur un petit murée euh ce sera plus simple mais euh bon à voir. D'accord mais du coup là euh je leur dis quoi au PLU est-ce que je peux virer la porte de mon garage comment tu comment on

23:35 interroge là-dessus et sous combien de temps il va me répondre? Tu veux tu veux avoir la mérite euh faut t'es tu appelles la mairie tu dis qu'en gros le vieil si tu as t'es l'adresse t'es l'adresse actuellement t'as une porte

23:58 garage que tu voudrais euh condamner euh après ils vont te demander pourquoi, donc il faudra que tu dises que c'est pour faire un logement. Donc là, effectivement, ça peut genre poser problème, parce qu'ils peuvent te dire ouais, si c'est tendu, si c'est dans un secteur tendu, ils peuvent te dire ouais, mais déjà qu'il n'y a pas beaucoup de garage, si tu fermes le truc pour faire une pièce et tout, ça va être petit. Avec lui, c'est genre… Avec lui, c'est pas que c'est pour faire une logement, dis que c'est pour faire une chambre.

24:02 Tu vois? Oui. Tu vas faire une chambre et puis une pièce, soit une autre pièce, une logement. Parce que si tu dis que c'est pour faire un logement, il va te dire, ouais, le mec, l'offre. Parce que là, il n'y a pas de... Alors je connais pas la ville. En tout cas, si c'est une ville où le secteur est tendu, il y a de propres choses qu'on

24:20 peut dire. C'est que tu ne vas pas venir à la garage pour rajouter un logement supplémentaire pour en plus ne pas avoir de place de parking. Donc ça c'est, je te dirais pour deux trucs à moi. Un, est-ce qu'au niveau PLU c'est ok, c'est utiliser ça comme une pièce. Du coup ce que tu penses faire c'est maçonner ici et puis mettre une porte là. Moi ce que j'aurais fait, j'aurais maçonné un peu jusque là, tu vois. Et j'aurais fait une sorte de petite porte comme ici.

25:02 Et puis comme ça ça fait un trou propre pour moi le mec qui rentre. Et puis au niveau sonore, ça va. Ouais. Mais t'aurais maçonner... Non tu maçonnes pas sur toute la hauteur, on maçonne à mi-hauteur et après on peut mettre des fenêtres, enfin pas des fenêtres qui s'ouvrent mais de... Tu peux faire ça aussi, pour moi la solution la plus économique c'est effectivement maçonner un bout et puis mettre un tout, mais après si tu maçonnes jusqu'à là et puis mets une fenêtre ici et puis mets ta porte, ça va au centre, les deux fonctionnent.

25:40 Mais pour moi, c'est plus pour une question de bruit. Un, pour le bruit et deux, pour sécuriser ton truc. Parce que si tu mets ton vitre là, mec, au bout de six mois, je suis sûr que tu vas devoir refaire un mur ou un truc du genre. Un mec va passer avec son vélo, je sais pas quoi, il va te payer ton truc, il va te péter ton truc, tu vois c'est le truc chiant. Ok, ok, ok, ok, très bien. Et du coup, juste, autre question, si tu entends sur la dernière slide, là c'est plus sur la disposition, donc tu vois, ce changement ça fait que là j'ai pas le choix, regarde, pour aller à la salle de bain, je suis obligé de passer par la chambre. Salle de bain et

26:26 chambre en filade. Est-ce que c'est hyper grave? Est-ce que c'est acceptable? Moi, j'ai envie de dire que ça passe, mais toi, qu'est-ce que tu en penses? Ah, OK, donc ça veut dire que si je comprenais, tu condamnerais directement l'entrée de devant et toutes les entrées, ça ne serait vraiment qu'un parallèle entre toi. C'est ça. Ok, d'accord. Le mur actuellement, il est sur tout le long là? Il est sur tout le long, il est épais.

26:54 Il fait 25-30 cm d'épaisseur. En fait, avant, là c'est un garage en fait. C'est un garage, c'est... Donc moi je voulais éviter de péter le mur, donc je suis, entre guillemets, obligé. Et là t'as l'impression mais le garage entre le garage et euh la partie l'autre

27:21 partie où il y a la chambre il y a bien euh quarante centimètres de différence de hauteur en fait. entre quoi? C'est ça qui est plus haut, c'est ça qui est plus haut. Là où t'as c'est ça qui est plus

27:51 bas. C'est le garage qui est plus haut ou c'est le... Ah non, c'est le garage qui est plus bas. Ah ouais, donc du coup, le garage est plus bas, quoi. Le garage est plus bas. C'est ça. OK. Alors du coup, si ton garage est plus bas, il y a un deuxième point technique qu'il faudra valider aussi.

27:54 C'est la question de l'eau va évacuer ici, il faudra bien calculer comment tu rattrape le truc qui est derrière. Il faudra péter sous le... En gros rejoindre sur les toilettes quoi. Tu vois, tu rejoins le tuyau des toilettes quoi. Ouais, mais ça, c'est ce que tu viens de dire. C'est dans le cas où on a la même hauteur. Mais si là t'es plus bas, en fait, tu viens de faire un dessin-tournant. Après, je vois ce que tu veux dire, mais enfin, il se fait

28:36 repiquer sur les toilettes, quoi. Alors attends, si tu me dis, en gros, si on est comme ça, genre là, alors, je dessine pour ton truc, en gros, ça c'est la cuisine, tu vois. Là il y a le tuyau. Ouais. Ok? Ouais. Donc, ton tuyau, tu vas pouvoir percer ici, quoi, tu vois. Parce que si tu es ici dans le béton, du moins ici, là, ça c'est le plancher. Alors, je sais pas, comment ils ont planché?

29:10 Si c'est un plancher en bois ou en tiron. Je crois que c'est du béton dur mais c'est bon tu prends un Tu prends un marteau piqueur, tu tires dans la bonne direction, ça le fait non? Je sais pas Mais mec là ça va te coûter un bras hein Ça bug, je t'entends pas bien Ça va te coûter un bras et tout ça Ah ouais?

29:28 Ah là il est au moins Je vais plus que mis la chambre ici Tu m'entends dans quoi? Moi j'aurais pu mettre la chambre ici et j'aurais mis peut-être le truc ici, ce qui est plus simple. En fait ici, si tu veux faire des, il faut avoir la hauteur, normalement ça fait 1m20 je pense, tu dois avoir 1m20 ici de hauteur, donc ça veut dire que la moitié c'est 60 tu vois, donc si t'es à 60, y'a de fortes chances que tu tapes dans le béton. Et lui il perçait du béton juste pour passer un petit peu de clé. Ça fait énormément de travail pour pas grand chose quoi.

30:16 Attends, je vais regarder si tu m'entends. Je crois que je suis perdu, je m'en bats en store de 9.1, je suis perdu. Ouais, j'avais perdu la parole. Tu m'entends? Ouais, je t'entends, je t'entends, j'ai perdu la parole. Bon, t'as compris un peu ce que je voulais te faire parler du coup. Ouais ouais ouais j'ai eu euh j'ai compris ouais

31:01 ouais. C'est parce que tu entends après c'est pas c'est pas grave. C'est juste que euh il faut que vous il faut que tu vois en fait pour moi c'est pas c'est pas un problème mais il faut que tu vois en fait il faut que tu le vois.

31:22 Ah mais c'est pour toi c'est pas un problème. Non mais moi je te dis ça c'est parce que moi c'est le plus court que je pense. Mais si toi Vérito et pour toi c'est pas un problème, je te dis let's go, toi. Moi, c'est juste ça.

31:17 Parce que moi, comme je voyais l'image ici, toi, alors, c'est ici, toi, j'ai l'impression que là, c'est plus haut, toi. Ouais. Alors que moi, ce que je dis, en tout cas, si ton évacuation arrive à la bonne hauteur, ben let's go. Si par contre, tu vois que c'est un peu plus petit,

31:37 arrête mon arse. J'aime bien tout ça. Mais tu fais bien de me le dire, tu fais bien de me le dire. Et euh... ok. Et qu'est-ce que j'allais dire euh... Ouais, du coup j'avais une autre petite question, tu m'entends? Non je t'entends pas. Euh c'est tout sur tout, alors je suis désolé hein, je sais qu'on a sûrement déjà parlé, mais je sais qu'on a déjà

32:05 parlé, mais bon, bref, enfin, ouais, les artisans, ils sont venus me casser la tête avec cette histoire de permis de louer. Le permis de louer, j'avais pas envie de dire ouais, mais je vais faire du court duré, donc je m'en fous, mais cette histoire de permis de louer, si on fait de la courte durée, on n'est pas concerné? Non. Ça c'est concernant les gens qui ont fait de la location longue durée, tu vois. Ils doivent montrer que le logement il est propre et que les locataires vont pouvoir, tu vois, ils seront logés de manière décente, etc. Mais de toute façon, si tu fais de la location courte durée, forcément ton robot sera naissant.

32:51 Tu ne peux pas te permettre de mettre un tout dit sur les plateformes comme Airbnb. Donc ça je veux dire, t'auras pas de problématique par rapport à ça. Et puis je vois pas pourquoi les mecs prennent la décoration des instants de fermeture. C'est même pas leur affaire. Genre là on demande de faire des travaux, ils font les travaux et puis c'est tout. Ouais mais il y avait une meuf un peu qui s'occupe de la déco, tout ça, blablabla. Bref, mais pour en fait, pour revenir au cœur du problème, le truc c'est que j'ai dit que je voulais pas mettre des compteurs individuels,

33:23 je commençais à me parler de compteur individuel, j'ai fait non, je mets des sous-compteurs, et ils m'ont dit oui, mais pour les permises louées, il faut mettre des compteurs individuels. Pour toi, est-ce que ça peut poser problème? Je me dis, je me laisse toujours à la porte de la location longue durée, toujours, parce qu'on fait nos chiffres sur ça, tout ça. Bref. Mais de toute façon, si tu fais de la location longue durée, tu feras de la location meublée, tu vois. Donc si tu fais de la location meublée, tu mettras un système de forfait et les gens, ils vont avoir le logement avec Internet. Et t'as

33:54 compris, tu vois, tous les gens qui ont des logements meublés n'ont pas une facture d'électricité à leur nom, tu vois. Ça, ils te disent ça, c'est dans le cas où tu voudrais mettre des factures de lait esthétique au long des deux quatrièmes, mais mec, ça va te coûter un bras. Genre, dès qu'il y a pour deux, dis-toi que pour deux logements, ça te coûte au moins 7 000 francs. Ouais, on est d'accord. Et s'il y a quatre logements qu'on a pour 10 000 francs. Ouais.

34:17 Ah, on est d'accord, on est d'accord, c'est juste que… Non, c'est que, ce truc-là, c'est… Et en plus de ça, il faudra que tu fasses venir un géomètre, mais c'est un truc de mal mental. Je pense que les géos n'ont pas compris ce que tu voulais faire. Ce que tu leur dis, c'est de faire simplement ce que tu leur demandes, c'est-à-dire vous faites les séparations comme je vous demande, jamais des sous-compteurs, des points-barres quoi, tu vois. Déjà, si ils commencent à te demander de faire des sous-compteurs,

34:42 pendant que tu vas dire à l'Amérique que tu veux faire du changement, à ce moment-là, ils vont te dire en plus de ça, tu veux enlever ta soupe strictement, tu veux enlever en plus le démarrage, mais mec t'es un fou curieux toi. Ça ne se passera jamais en ce temps-là. Si tu l'opposantes de leur façon, tu vois. Parce que déjà si tu crées un nouveau logement avec des conducteurs, machin, faudrait que tu crées des places de partout.

35:07 On va dire, moi je ne sais pas à quelle ville tu es, mais souvent dans les villes de notre terrain, tu vois, sur le permis de... Les places de parking, c'est souvent le lien de la guerre. Donc, les villes, on dit ouais, il faut avoir une place de parking. Et il y en a qui vont te dire, soit tu paies 10 000 balles en taxe, et il y en a qui veulent même pas que tu payes la taxe, ils te disent, nous, c'est parking ou rien.

35:30 Si tu n'as pas de parking, tu fais pas. Ouais. Tu vois? Donc... Là, on va pas entrer dans ces détails là, dans ces débats là, tu vois. Là tu fais un truc où c'est de l'allocation que tu vas faire, les gens ils viennent pour 2-3 nuits, et puis après ils rentrent chez eux, et puis basta, on se prend pas la tête quoi. Ouais, je vais valider tout ça, je vais revoir ça avec la mairie, je vais passer un coup de fil à la mairie, je vais leur présenter en mode je veux rajouter une pièce, une chambre, bla bla bla. Ouais, c'est top.

36:07 Tu fais une petite chambre, parce qu'en gros ça ne te sert à rien le garage et tout, que tu veux faire ça, de venir dans un petit débarras, une petite pièce machin, on réductionnait le passage à un peu genre, si tu dis ouais c'est pour faire des trucs de location machin et tout, ils vont dire oulalalala tu vois. Ouais. Ah de toute façon c'est une maison celui-là, c'est pas considéré comme un immeuble pour l'instant quoi. Bah c'est une maison, c'est une maison. Ok bah du coup tu te rends compte comme ça, tu dis que tu veux faire une pièce et tout,

36:48 et puis voilà quoi. Ouais. Ok, ok. Je vais le présenter comme ça et je vais essayer de valider ça avec la mairie, ouais. Tu m'as la blasé. Mec, c'est pas la fin du monde. Non, mais c'est que je suis déjà bien avancé en fait. Non, mais les choses sont quelles sont, y'a pas de soucis, mais je suis en train de réfléchir,

37:15 je me dis ok, si la mairie me casse la tête, ok, je fais comment? Je ne dois pas casser le mur, du coup mon entrée, elle devrait être dans les... Elle ne devra pas être indépendante, donc dans le couloir, donc ça va commencer à devenir une casse-tête entre la salle de bain qui est tout près de l'entrée. Bref, non, je suis déjà en train de me casser la tête sur... Non, c'est pas terrible. Alors, moi je te dirais personnellement, sans te couper, moi je te dirais personnellement que j'aurais préféré que ton entrée soit à l'intérieur, toi.

37:47 Tu as ton truc à l'extérieur, bon ça marche aussi, toi. Mais toi devoir dire aux gens, oui pour vous l'appartement 4 c'est par dehors, etc. Toi, c'est des trucs là devoir expliquer aux gens, toi c'est le 3, toi c'est devant, toi c'est le 6, toi c'est devant, toi c'est le 4, toi c'est derrière, c'est chaud, tu vois. Alors que si tout le monde rentrait par un autre endroit, ce serait plus simple. Donc, pour moi, c'est une question de, je veux dire, d'existement et tout, ben, soit tu peux même décaler ta salle de bain, tu vois, alors tu mets la salle de bain par là, tu mets tes oeufs ici. Et si tu faisais la salle de bain ici, tu pourrais même garder ton truc en mode garage. Parce qu'on imagine, voilà. Mais ils te disent, les mecs, tu peux rien faire, tu vois. C'est mort, tu peux pas

38:40 changer n'importe quoi, tu vois. Moi, ce que j'aurais fait, j'aurais dit, ok, il y a un peu de problème. Ici, ça c'est pas porteur, ça, ce mur-là. Il est balèze aussi? Ouais, il est porteur. En fait, celui-là et celui en plein milieu, ils sont balèzes, ils sont porteurs. Ah ouais, ok. Tu vois? Euh... Ouais. Et lui, il est balèze aussi du coup, je suppose. Ouais, c'est tout du long. En fait, si tu veux, on a l'impression que c'est rajouté. En fait, il fait pas partie du bâtiment, t'as l'impression, le garage.

39:18 T'as vraiment l'impression que c'est rajouté à côté, quoi. Ouais, c'est rajouté. Ok. Et cette porte-là, elle est existante ou pas? Oui, elle est existante, en fait. Oui, elle est là. Ok. D'accord. Euh... Ouais. Parce que moi, l'idée que j'avais, c'était de me dire, moi j'aurais mis ma salle de bain derrière, si j'avais un maillet de 6 m, je ne peux pas fermer ça,

39:51 j'aurais mis ma salle de bain ici, je vais peut-être faire un truc, à l'âge, tu fais un trou, une porte ça coûte 800 balles, on va dire 1000 euros, tu pètes le mur, tu mets la barre et tout, ça te fait une porte ici et là tu ferais ta salle de bain sur cette partie, cette partie basse, tu vois, ici. Et tu mettrais ta cuisine ici et puis tu ferais une porte ici. Le mec il passait par la cuisine pour aller dans les toilettes mais bon, c'est pas trop gênant, tu vois. Et même là encore, ça te permet peut-être d'avoir sa bouillonnerie ou je ne sais quoi, si t'as pas de cas, quoi, t'entends? Ok, je vois.

40:35 Alors moi c'est difficile, après, de voir sur le terrain, toi, mais pour moi c'est pas forcément gênant que la personne soit par là, t'es ici, tu vois, quitte à faire une salle de bain plus petite, tu vois. Non, parce que là ça fait quoi, ça fait 13 mètres, ça fait 17 mètres. Pour moi, même dans 17 mètres, tu peux faire ton truc, et il y a ce mur-là qui est porteur, ça c'est chiant. Donc tu considères qu'en premier, il n'y a pas d'entrée de zèle de munitions, ce mur-là il est existant ou pas?

41:16 Non, ça en fait tu vois, ce qu'il y a derrière la cabine de douche, ça c'est pas existant. C'est pas là, c'était moi pour séparer. Hum, ok. Ben tu vois genre moi j'aurais une porte d'entrée ici, ouais tu mets une porte d'entrée là, genre il y aurait la pièce de vie ici et tu pourrais claquer ta salle de bain. Essaye de voir si tu pourrais, par exemple, claquer la salle de bain de ce côté-là, tu vois, genre avec toilette ici, carbine de douche ici, tu vois, et la va-boula, quoi. Et ça décalé ça un peu plus. Et éventuellement mettre la cuisine de ce côté-là.

42:05 Si vraiment c'est cher en fait. Et après la chambre je la mets où? Si vraiment tu ne peux pas utiliser cette pièce-là, donc si tu ne peux pas l'utiliser ici, tu mettras ça ici, tu en prend un truc de 17 mètres carrés, ça suffit largement. Et si vraiment tu as la possibilité, tu fais un truc fermé ici et puis tu utilises ça quoi. Ok.

42:32 Mais en tout cas, avant de se faire dire quoi que ce soit là, il faut valider au niveau de la mairie quoi, parce que ça c'est un truc que… pour que les mecs ils bloquent tout le sentier quoi. Si genre la mairie, si on rend compte que t'as tenté de changer la façade du bâtiment alors que tu n'avais pas fait de demandes d'autorisation, la maille ça va être chaud patate. Ok, ok. Je vais valider ce point. Ok, quelque chose par là, en effet, puis tu me diras si il y en a. Mais pour moi c'est les deux éléments indispensables à valider d'abord avant d'aller à l'étape suivante. Ok, ok.

43:19 Ok? Ok, je te remercie Candy. Si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche? Ok, ok, j'hésiterai pas. Merci. Je donne la parole cette fois à Régine. Régine, je vais me dire un peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors attends, juste que je rembascule. Je donne la parole.

43:37 Alors Régine, il faut que tu active ton mot de présentation. Bonsoir. Bonsoir tout le monde. Salut Régine, je te vois au mot de présentation. Moi ça va. J'espère que vous allez bien. Moi ça va, ça va. Donc j'avance vraiment tout doucement, mais vraiment à la tortue là.

43:53 Mais bon, donc je suis en train de rechercher les biens sur internet, j'ai un petit peu changé ma stratégie. de déménager aussi à terme, peut-être dix-six, sept mois pour l'année prochaine. Donc je me disais, je cherche un bien qui pourrait faire être mon logement et en même temps suffisamment grand pour faire aussi si possible l'idéal pour moi, dans un premier temps, et après chercher d'autres biens pour éventuellement faire un deuxième projet après, mais sans que ce soit ma résidence en fait. Donc par rapport à cela, je me suis dit pour accélérer un peu les choses et favoriser un petit peu les choses, je continue comme je fais, mais je sens que je ne vois pas beaucoup de biens sur Internet,

45:31 donc je pense aussi que je dois avoir un réseau et dès demain je vais prendre des contacts. Comme je dis, je dois m'absenter, je vais faire une pierre deux coups pour essayer, soit aller sur place dans les agences, soit via le téléphone dès demain les contacter et leur dire je peux passer les voir un peu si possible jeudi. dit. Donc pour pouvoir créer ce réseau-là et laisser mes cours de données, laisser mes attentes à quelques agences du coin parce que sinon je pense qu'il y a des choses peut-être et qu'on ne met pas forcément en ligne et je ne les vois pas. Donc, pour augmenter mes chances et accélérer surtout le truc, c'est trouver un accélérateur. Donc, je me suis dit bon là, je dois changer ma technique et vraiment, je dois prendre du temps pour lancer le truc, pour vraiment trouver ce bien-là. Donc, je suis prête maintenant. C'est une période où le boulot ça n'arrête pas parce qu'il y a

46:56 les échéances de fin d'année, donc en face j'ai mes collègues qui me voient des trucs, mais bon, je me suis dit je dois penser aussi à moi, donc je vais prendre la journée de jeudi, je vais faire une pierre deux coups pour ma famille et en même temps avancer mes affaires. Voilà. C'est où j'en suis. Oui, je vois. Donc, l'autre chose aussi, comme je disais, je pense que si je fais le projet en ce sens,

47:28 financièrement ça va plus les attirer, ils vont se dire oui c'est faisable, puisque puisque je vais quitter le logement où je suis pour pouvoir tout mettre dans ce projet-là. Donc je pense que financièrement ça passerait plus, je pourrais plus argumenter que si je garde où je suis que j'ai au quotidien même et que je me projette à faire d'autres projets. Je pense que les banques auront du mal à me suivre. Je vois. Alors, moi, le conseil qu'elle te donnerait, c'est-à-dire soit tu te focalises sur la recherche de ton bien et là tu fais la recherche du bien pour l'investissement, mais si tu essaies de faire un investissement

48:44 qui en plus doit correspondre à un titre itératoire, franchement tu vas galérer et pour moi c'est pas du tout la bonne méthode. Faut surtout pas mélanger business et puis des trucs pour soi. C'est-à-dire la partie perso, ça dans la partie perso, c'est-à-dire si tu veux te prendre un petit appart pour toi, fais-toi plaisir toi, mais faut surtout pas que tu commences à mélanger de l'affect avec ton investissement. Parce que si toi tu vas y vivre, tu te dis « ouais mais peut-être que j'ai pas envie d'avoir une salle de bain avec une cabine de douche, j'ai pas envie de voir ça,

49:23 mais c'est pas pour toi le truc, le truc il est la provisionnerie de l'argent. Donc du coup si tu mélanges les deux, il y a de trop de chances que soit tu te retrouves avec trop de paramètres, trop de critères qui vont faire que finalement tu ne trouveras jamais de biens qui correspondront à ce que tu cherches.

49:42 Donc, je dirais, reste plutôt sur ton achat de modèle d'investissement, même si tu le présentes comme étant ta raison principale. Ça c'est une bonne chose. Ta passion de le présenter au niveau de la banque, ça c'est une chose, mais si tu veux faire un deuxième projet pour toi en perso, je te dirais ça, tu peux le faire à côté, mais il ne faut pas essayer de mélanger les deux, parce que c'est la meilleure façon de rater des trucs, en fait finalement tu seras dans un truc,

50:14 soit qui ne te correspondra pas, parce que le truc il est fait pour des gens qui viennent visiter, qui vivent une semaine ou deux ou quelques temps, et bien tu n'es pas si toi adapté pour un truc où tu vas vivre toute ta vie. Donc pour moi, je ne peux pas mélanger les deux. D'accord. C'est vrai aussi, je me suis posé à ce sujet, je me suis posé la question est-ce que ça m'intéresserait de voir des gens qui passent à proximité comme ça.

50:49 Ben franchement c'est pas ça non. Ouais. Franchement, même genre, tu vois genre, après comme c'est des gens qui passent et tout, genre c'est pas trop gênant, mais moi je me dis tout le temps de voir entre les gens et tout ça, alors des fois c'est des gens qui sont bien tu vois, mais des fois ça peut être des gens un peu bruyants et tout, si ils sont entre eux, ça ne nous dérange pas. Mais non, personnellement, je pense que ce n'est pas la bonne idée du tout

51:22 de te mélanger avec tes locataires. Donc, il vaut mieux que tu prennes un truc à côté et que tu fasses ton investissement, mais n'essaye pas de te faire des bêtises. Ok. Ok, bon, je revois tout ça, mais comme je te dis, c'est décidé. Je prends mon bâton pèlera, je téléphone dès demain, parce que là, je n'ai pas pu avancer aujourd'hui, mais là, je

52:08 prépare et je sais déjà si j'ai des rendez-vous ou pas, mais je sais exactement où je vais pour faire l'itinéraire, ne pas perdre de temps. Oui, mais pour moi, tu auras beaucoup plus d'obligation à faire des recherches sur les sites d'annonces que de te dire... Je vais commencer, j'en ai listé trois et demain je vais téléphoner, absolument je téléphone demain et je continue, je regarde, je regarde dans ce sens, mais comme je dis, Je pense qu'il faut qu'en plus de ce que je fais, qu'il y ait peut-être des personnes, il y a peut-être des agences qui sont au courant de certaines choses et il vaut mieux

53:08 que j'ai ces infos, quoi. Parce que sinon, je vais passer à côté de certaines choses, de certains biens peut-être qui sont là ou… Donc je vais essayer de voir ce sens. Parce que là il faut que ça bouge un peu, que je sorte que ça bouge quoi. J'ai l'impression que je stagne et je veux que ça soit un peu plus dynamique, que je vois des choses et que je ne suis pas intéressante, mais... Pardon? Mais pour moi, je pense que tu dois... Il faut qu'ils suivent le process, quoi.

53:49 Le process, il est... Alors, c'est vrai que ce n'est pas super, forcément, du coup, sexy, mais pour moi, c'est ça que tu dois faire. C'est-à-dire que tu as une suite d'analyse de biens, tu dois aller sur les sites d'annonce, et en cliquant sur ta fiche... Alors, avant de cliquer sur ta fiche, regarde les villes, regarde les villes sur lesquelles tu veux te lancer, sélectionne peut-être 6 villes et ensuite, une fois que

54:13 tu as sélectionné ces villes-là, tu as vu qu'il y avait du potentiel là-bas, là tu fais tes recherches et ensuite tu vas se lancer en retour. Mais pour moi, tous les trucs que tu pourrais faire à côté, ce sont des trucs qui vont te faire perdre du temps, tu le processes simplement, c'est-à-dire cherche tes villes, une fois que tu as les villes, tu cherches tes biens qui ont la bonne disposition, en termes de position de l'escalier, de la façade, de la largeur de la façade, de la position de la porte, etc. le prix, la surface, et puis c'est bon quoi. Alors je ne dis pas qu'ils seront tous parfaits, mais si tu en trouves, je ne sais pas, 5 ans, il y a forcément au moins 3 ou 4 qui sont au moins potables. Parce que même là, des gens qui sont arrivés après toi m'ont présenté,

55:01 encore aujourd'hui j'étais en session avec une scripteuse, tu vois, elle m'a présenté des biais qui étaient corrects. Donc ça veut dire que des biais il y en a, il faut juste que tu te focalises sur la méthode et que tu t'y tiennes. Que tu n'essaies pas d'aller à côté et faire d'autres trucs nouveaux. Il ne faut pas chercher à réinventer là où le truc marche. Tu fais ça, tu cherches les villes, tu cherches les biens, on regarde la disposition des biens, tu as rempli ta fiche d'analyse,

55:29 tu appelles et si tu ne peux pas aller en visite, tu demandes des vidéos du bien et si ça correspond, tu fais ton code 127, tu vois, si tu rentres dedans, si tu rentres dedans, 5 villes, tu fais une angle, si tu ne rentres pas, c'est tout, tu passes au suivant. Ok. Ok? Ça c'est vraiment le truc que tu dois suivre. Sinon tu vas perdre du temps et tu vas t'épuiser. Et ce qui va se passer c'est que tu auras l'impression que ça ne marche pas et tu

55:57 auras envie de baisser les gants. Il ne faut surtout pas tomber dans ce piège-là. Faut juste rester patient, mais en faisant la méthode. En se disant, ça, ça marche, si ça prend pas de métier, tout de suite, c'est pas grave, mais je continue dans cette direction. Parce que... C'est comme si je disais, va à l'est, il y aura la mer. Donc, ça marche un peu, mais tu vois pas encore la mer,

56:23 c'est pas grave, mais tu sais que la mer est à l'est, ben va y, tu te construis juste là où tu vois de l'eau quoi. Ouais, ok. Ok? Bon ben écoute moi je compte sur toi, je vais te dire un petit peu où est-ce que tu en es, mais vraiment il faut que tu aies au moins une dizaine de biens à aller visiter pour ce week-end, t'es pas sûr? Ok. Ouais, je Je continue. En tout cas, si tu as des questions, n'hésite pas à nous écrire. Si le consuling va t'appeler ou va faire un point avec toi, mais il ne faut pas que tu restes situé comme ça,

57:06 à ne pas savoir où tu vas. Il faut vraiment que tu suives la méthode. Et s'il faut que tu fasses autre chose que la méthode. Ok. C'est noté. Ok. Bon, je compte sur toi, je compte sur toi alors. Et je te dis, tu me diras un petit peu ce que ça va être. Ça marche? Ça marche. Ça marche. Ok, merci, Kendi. Bon, c'est un bon point de départ pour les gens qui ne sont

57:43 pas d'origine du Canada. Je vais donner la parole à Sana. Sana, tu as un petit peu de respect sur mes questions. Sana, ton micro est désactivé. Je ne sais pas si tu peux parler à ton besoin. Je vais regarder ce que tu nous dis. Ah, OK. Alors, en attendant que Sam a se connecter, je vais avoir un petit peu de questions qu'on a

58:37 un petit mouji la souris si tu nous entends. Ah, c'était Florian. OK Salut Roland, salut. Tu es revenue, du coup. C'était cool. Jean-Baptiste qui dit... Allô? Super, merci, Jean-Baptiste. Salut, Senna. Tu m'entends?

58:57 Oui, je t'entends bien. Et toi? Je suis désolée, j'avais un petit souci, donc je t'ai laissé un peu patienter. Ça va, je t'embrasse. Je ne sais pas si tu as des questions, du coup, ou que tu conseilles... Du coup, suite à la session qu'on a faite tout à l'heure j'ai fait quelques premiers appels et en fait et voilà j'ai fait quelques quelques appels et du coup en premier point ils me disent que sur toute la commune il y a un permis de division à prendre en compte je sais que tu en as parlé un peu dans ton programme je pense qu'on a parlé aussi tout à l'heure pour les places de parking, je voulais voir avec toi si c'était rédhibitoire ce truc

59:42 parce qu'elle m'a dit clairement sur toute la commune... Non, c'est juste comment tu le présentes en fait, c'est pas le problème. Comment? Ça dépend juste de comment le projet est présenté, toi. Ici effectivement tu dis que tu veux créer 4 appartements complètement indépendants avec des nouveaux compteurs, des trucs du genre. Là effectivement, ils vont me demander de permis de diviser, ils vont me demander de faire passer le géomètre et tout, il va falloir mettre des compteurs Linky, faire passer le boucher,

60:17 ça va être un bordel monstre en termes de boulot. Mais dans notre cas de figure, étant donné que de toute façon, si demain tu dois vendre ton projet, tu ne vas pas vendre forcément une pièce, ensuite une autre pièce, etc. Donc, il n'a pas d'intérêt à faire ce genre de division sur ton bien. Ça c'est plus pour des gens qui se feraient amusés à faire des courbes, tu vois, chantage d'un grand immeuble, tu as 50 appartements, peut-être pas 50 mais tu as 10, 15 appartements, tu veux en revendre un après l'autre, là oui, ça, ça vaut le coup de faire, passer un géomètre et de faire ces gros travaux là, toi,

61:02 parce que tu vas te retrouver, mais sur un petit immeuble comme nous on va faire, ça n'a aucun intérêt, financièrement, c'est pas intéressant, et c'est surtout financièrement. Ok, ça marche. Et du coup, dans ce sens, comment tu le présentes justement le projet aux agences? Parce que c'est vrai qu'ils posent pas mal de questions et je ne savais pas trop comment présenter le projet. Il y a deux façons de faire. Soit tu dis en gros, si vraiment tu sens que le mec il te passe les pieds, tu lui dis ben écoute je vais te faire de la colocation,

61:44 tu vois, je vais te faire de la colocation, et puis voilà. Donc c'est comme si je faisais des pièces, mais c'est des colocations au camp, avec des... je veux dire en fait c'est des colocations au camp avec genre salle de bain indépendante, etc. Et puis c'est tout.

62:02 Le mec est con quand il lui a dit ça, bon c'est tout, il faut se calmer quoi. De toute façon après, tu as le droit de faire ce que tu veux quand même dans ton logement. Ok, parce que c'est vrai que j'ai trouvé qu'il posait quand même beaucoup de questions, mais je ne savais pas trop à quel point il faut dévoiler ton projet. Et j'ai même eu des personnes au téléphone qui me disaient, écoute, ben non, vous n'allez pas pouvoir diviser, ici on peut faire que deux appartements alors que toi tu as ton projet qui est bien déjà bien pensé, bien réfléchi et ils essayent un

62:33 peu de te, pas de te déstabiliser mais de te dire en fait en gros ton projet ne tient pas la route. Voilà. Alors des fois, il se peut que techniquement que tu ne puisses pas vraiment faire quatre appartements parce qu'effectivement l'escalier est mal positionné, mais ça, c'est à toi de le voir. Donc à ce moment-là, tu dis simplement que tu as un projet d'investissement, le platif à faire, ils vont te dire qu'est-ce que tu veux faire, tu dis bon en fait c'est pour louer à des étudiants, voilà, je vends un petit peu ce que je peux faire et tout, et puis surtout quand t'as ci, le mec te dit qu'est-ce que tu pourrais faire, là j'ai justement l'idée c'est de voir combien de logements je peux faire dans un

63:21 truc, si je peux faire un seul logement ou deux logements, ou si je peux faire une colocation, l'idée c'est que je vois quoi. Et en fait je comprends les questions que tu poses, Moi, perso, une fois j'avais une vieille amie à Vendredi, et j'ai un mec qui est venu visiter, le mec a eu pas de réponse, j'ai dit mais, tu as déjà visité d'autres villes? Il m'a dit oui, j'ai visité un studio. J'ai dit mais, c'est quoi le rapport?

63:49 On a un méson animé qui me parle de studio, mais en fait, j'ai compris que c'était un touriste le mec. Et j'avais oublié en fait, quand ils vont te poser quelques questions, ils vont rapidement voir si c'est un touriste ou pas, tu vois. Et le mec, il a vraiment pas le temps de faire visiter les biens des touristes, tu vois. C'est comme moi, en fait, des gens, j'appelle ça des légitimes, tu vois. C'est des mecs, ils ont pas de budget, ils ont pas d'argent,

64:16 mais ils vont chez Ferrari pour essayer une voiture. Le mec, qu'est-ce que tu veux essayer? T'as pas d'argent, qu'est-ce que tu veux essayer? Tu peux me l'aider? Ouais, ouais, je vois. OK, ça marche. Donc, présentement, tu dois euh, il faut que tu parles de façon aux gens faire, vous en, vous

64:41 avez un projet d'investissement chez la investisseuse euh, et le bien d'aller m'intéresser, moi, savoir si je dis, tel ou tel jour, j'aimerais passer pour visiter pour combat. Et après, plus tu seras ferme dans comment dire, tu seras

65:09 convaincant dans tu m'as dit toi, elle me convaincu de ton statut de mastiqueuse, tu vois, même plus ça va passer correctement. Si on se rend compte que toi, tu es existante, tu ne sais pas ce que tu veux, on va être tout le monde là, c'est un peu un touriste. Oui, je comprends parfaitement.

65:03 J'avais une autre question, Kendy. Tu vois, ils m'ont posé quand même des questions si jamais ils trouvent d'autres biens qu'ils peuvent m'envoyer. Et on m'a demandé le taux de rentabilité que je recherchais. Donc... Mais tu ne peux pas répondre à cette question. Si tu leur dis que tu fais ça,

65:25 ils auront l'impression que tu les as supprimés. Ils vont dire, mais mec, tu comptes faire nous, elles peuvent exprimer. C'est ça. Là, en fait, dis simplement que tu cherches des biens, où tu vas pouvoir faire un peu plus de 4 appartements, ou en tout cas, il va falloir faire 4.

65:46 L'idée, c'est tout le long expliqué, quand tu ne veux pas de pièce en droit final, tu peux décrire le bien soit techniquement, en disant, tu veux des immeubles, ou en tout cas, un logement indépendant, chaque chambre étant indépendante, chaque pièce soit indépendante, il n'y a pas d'enfilade, c'est-à-dire que t'es l'escalier qui puisse laisser un peu chaque allégement. Avec ces

66:12 descriptions-là, au moins le mec ne va pas s'en venir sur des maisons avec l'escalier, qui est en pleine vue, en condition de maison et tout comme ça. Ouais ok, ça marche. Ok, très clair. Bon après ils sont rentrés aussi dans le détail du budget, est-ce que vous allez voir des banques? Ouais, c'est normal, tu vois. Ce que je vais vous dire, c'est les questions que je poserai aussi à quelqu'un que je sens qui est un peu hésitant. Je sais pas, tu vends des voitures et tu vends un mec qui arrive en Porsche, tu vends des outils et tu vois un mec qui arrive en Porsche, tu vas pas lui poser la question est-ce qu'il a de l'argent pour acheter la voiture, tu vois qu'il arrive en Porsche.

67:03 Par contre le mec qui arrive en 205 avec un 4L, des gulasses et tout, tu vas commencer à lui poser la question mais est-ce que t'as le budget, parce que là c'est pas le même truc. C'est vraiment la façon dont tu arrives qui va faire que les gens vont te poser certaines questions. Donc si tu arrives en même temps à déterminer que tu es sûr de toi et tout, ils te parlent du budget, ah oui oui tout à fait, tu as été bloqué,

67:26 bon ben effectivement on a déjà fait un peu de point et tout, et puis voilà, voilà. Mais la façon dont tu vas en parler, ça va montrer que t'es sûr de toi. Et tu sais déjà qu'on va te poser cette question-là, par contre si on te pose la question, on va te bafouiller, mais moi je te prends même pas en visite, je vais te découper, allez voir la banque d'abord et ainsi trouver le numéro en comptant. Oui bien sûr, non non, c'est pas du tout ce que j'ai donné comme impression, mais

67:55 c'est vrai que le point surtout c'est que je ne savais pas à quel point il fallait dévoiler ton projet dès le départ. Oui, oui. Je ne sais pas s'il faut leur donner des détails. C'est une obligation de dévoiler ton projet. Après, c'est un système milieu. Si tu vois que le mec te pose des questions vraiment pour t'aider, dans le sens où il veut véritablement savoir

68:15 c'est quoi le type de bien que tu recherches pour les trouver, parce qu'il n'a peut-être pas le bien que tu lui parles, ça ne va pas aller, mais il a peut-être d'autres biens qui peuvent le faire, à ce moment-là, oui, tu peux m'expliquer votre job. Mais souvent, ça, moi, je pense que ça se fait, moi, je te dis, quand t'as déjà eu un premier contact avec le mec, ça se dit que t'envoies un premier bien, tu dis non, en fait, là, tu vois, le bien que tu m'as envoyé, la façon d'aller trouver, trouver l'escalier, en fait, n'est pas bien positionné, là, tu vois, l'escalier, il est au fond,

68:43 il y a une pièce, une enculade, ça va pas aller pour ce que je veux faire. Il va te dire, ah, OK, bon, mais j'ai bien compris ce que tu dis sur ce moment-là. Mais du coup, écoute, je vais t'envoyer d'autres biens qui vont mieux convenir. Là, c'est bon, tu vois. Là, à ce moment-là, tu peux utiliser et te dire écoute, mec, je veux ça, ça, ça, ça, ça, de façon que tu le trouves. Par contre, si c'est le premier contact, l'idée pour toi, c'est d'avoir plus d'infos, un, sur le bien ou essayer d'avoir un rendez-vous pour aller en visite que toi-même. Si, selon les photos, ça te convient. Si selon les photos, si tu n'arrives pas à voir, ton objectif c'est d'avoir plus de photos.

69:16 Si les photos tu vois que clairement c'est dédisposé, c'est bien fait, ton objectif c'est directement de prendre un rendez-vous. Pendant ton appel, c'est très clair, c'est bonjour, je m'appelle et je suis vachement intéressé par tel endroit, tel endroit, telle référence de biens. Donc comme je suis sur le secteur la semaine, la sept semaine, je voulais savoir si tu serais disponible pour le concours publicitaire. Je ne sais pas si c'est une première fois, si il y a encore une fois. Mais si il est disponible, moi je suis sur le secteur ce samedi. Je ne sais pas si vous êtes plutôt disponible le matin, l'après-midi, vous? Ok, ça marche.

69:53 Est-ce que tu veux me poser comme une question, comme ça? Ok. Mais d'ailleurs pour les visites, alors je ne sais pas pour les autres sprinters, sprinter mais du coup apparemment c'est pas possible pour tout le monde c'est uniquement quand c'est pour ta résidence principale quoi. Mais à la limite tu peux dire que oui c'est le cas quoi. Pour aller en visite mais pour moi c'est pas le cas. C'est ça, c'est une très belle chose. Et puis une dernière chose c'est que si tu peux avoir la vidéo, moi je te dis, justement moi je peux faire, pour mon premier contact, je peux faire ça directement en voyant la vidéo, ou la visite virtuelle, je vois directement,

70:29 et puis ça m'évite de me déplacer. C'est comme cet après-midi, tu vas y arriver avec la visite virtuelle, soit en passant, ça a l'air intéressant, mais tu rentres direct, tu vois que l'escalier est mal fonctionné, donc là, c'est nul. En moins de 5 minutes, ça t'évite de perdre une heure de route à l'hélicoptère,

70:46 et de cramer l'après-midi pour eux. Ok, ça marche. Et de faire le tri déjà dans ce que tu as. Donc si tu veux avoir des vidéos et des visites YouTube, fais ça un maximum. Et même si tu dirais, c'est ce que je disais tout à l'heure à Fauré en ce moment, une fois que tu as le truc, tu peux même déjà faire des offres. Et puis c'est le projet, si ça passe pas, c'est tout. Mais au moins, ça nous permet déjà de se titrer un peu et d'avoir du volume qualitatif.

71:21 OK. Je crois que j'ai fait le tour de toutes mes questions. Parfait. OK, ça marche. C'est là dans l'interview. Oui, ça marche. Je le met dans la chatbox. Ok, ça marche.

71:39 Merci beaucoup. À tout à l'heure. Je t'en prie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Christelle, ensuite ce sera Florian, ensuite ce sera Roland. Salut, Candy. Salut, Christelle. Comment vas-tu?

71:58 Ouais, ça va et toi? Ça va nickel, nickel. Bon, salut les painters, salut les painters. Ben écoute, non mais je... Enfin, j'ai pas forcément avancé par rapport à jeudi dernier. Là je recherche toujours un artisan. Bon j'ai eu... J'en ai mais pour visiter le logement en ce moment c'est compliqué. Après, celui qui m'a fait le devis. Je le vois demain et il faut que je prépare la liste des questions

72:40 que je vais avoir pour lui, notamment jusqu'où il va m'accompagner parce que je m'interroge déjà sur... Bon, on n'a pas encore fait les travaux, mais une fois que les travaux sont terminés, il faut meubler, est-ce qu'il prend en charge, est-ce qu'il gère les meubles ou pas. D'ailleurs à ce propos j'avais une question, tu penses quoi du site Easy Mobilier? Je ne connais pas, je pense que j'y serai peut-être vite fait, mais je ne connais pas jamais fait appel à des sociétés comme ça. J'avoue, moi je suis toujours vraiment très très simple. Moi je suis vraiment en mode pratique quoi. Alors je ne fais vraiment pas de trucs super touchy. Alors par rapport chez moi, tu vois, genre je peux prendre les trucs un peu plus

73:27 voilà, mais pour mes investissements, c'est quoi? Petite table de chez Confo à moins de 5 euros, la petite chaise de chez Confo à 8 euros, maintenant à 9 euros parce qu'elle a encore augmenté. Ouais. Moi c'est vraiment sobre, c'est vraiment pas le truc compliqué. En gros, quand je dois être découlé en logement, pour moins de 2 000 euros, je dois tout avoir. C'est-à-dire entre le lit, le matelas, la télé, tout ça. Moins de 2 000 euros, c'est la fin.

74:02 Moins de 2000 euros. Après le truc c'est que, tu vois là par exemple quand tu me dis un petit peu comment tu meubles, moi j'habite à plus de 2 heures du logement, je me dis bon, si je dois le meubler au cas où mon artisan ne le gère pas, j'ai envie que ce soit le plus simple, donc si je peux tout prendre au même endroit, ou du moins le maximum de choses au même endroit, ça serait top. Tu peux, tu peux. Voilà, ce qui est bien avec Easy Mobilier, c'est qu'ils te proposent en fait un package et en plus qui est fort avec ce qu'ils font mais alors je sais pas à quel point c'est vrai ils disent que leurs factures

74:33 passent dans les crédits bancaires. Je me dis c'est bizarre donc du coup je savais pas, je voulais savoir si tu connaissais un petit peu le... parce qu'en fait ce qu'ils expliquent c'est que c'est des factures qui sont faites par des architectes d'intérieur et du coup ça rentre dans les trucs et donc que la banque elle accepte et elle peut débloquer des fonds sur la base de leur facture. En fait, c'est juste qu'ils te font une facture de service, genre de montage, donc du coup, tu dois agoummer un peu la partie fourniture, ils empêchent forcément de faire de la fourniture et tout, ils expliquent pas ce que c'est, et comme ça, ça passe à la banque.

75:15 C'est un peu comme si tu t'arranges avec ton artisan, tu lui dis mais... mais je sais pas quoi... mais par qu'est, et puis c'est des meubles. Ouais je sais, mais là l'artisan, je suis en train d'essayer de faire baisser sa facture, et s'il sait qu'en face j'ai eu les thunes de la banque, il risque de mal le prendre, donc j'essaie aussi de le contourner. Pardon?

75:42 Je n'ai pas compris pourquoi tu as dit ça. Je dis en fait, l'artisan, je voulais un peu le tenir à l'écart de ça parce qu'en parallèle, je suis en train d'essayer de négocier la facture à la baisse en lui faisant croire que je n'ai pas eu tout le crédit et que c'est chaud. Et si jamais je dois faire passer les factures par lui, il va voir que je lui ai raconté des conneries et puis ça peut mal le prendre. Donc du coup, j'essayais aussi de trouver un moyen de contourner l'artisan par rapport à ça et avoir directement des trucs de la banque, d'avoir les fonds de la banque.

76:22 C'est aussi pour ça que la solution Easy Mobilier m'intéressait. Mais du coup, je pensais que tu avais déjà travaillé avec eux. L'intérêt c'est vraiment, ils te font un package, non seulement leurs factures sont acceptées par la banque, mais ils te font un package où le jour J ils te livrent tout dans ton salon, un peu comme quand tu fais une livraison Ikea. Oui mais j'ai déjà vu, j'ai déjà vu partie de leur publicité sur YouTube, mais j'ai jamais fait appel à eux. Mais moi si, en tout cas si ça reste dans ton budget, vas-y quoi. Oui, franchement sur un mobilier basique, et encore ce qui est bien c'est que leur

77:01 package est modulable, sur un budget basique pour un studio ils sont à 2000 euros. Alors je prendrais, il y a des choses que je ne prendrais pas, par exemple le lit je ne fais pas trop confiance, je préfère vraiment prendre un lit, enfin je crois que t'as assez insisté sur le fait que le lit c'est le truc sur lequel il faut pas se louper, donc le lit je prendrai pas, donc voilà, mais globalement je sais qu'ils sont déjà à 400 euros sur le lit donc je pense que ailleurs je pourrais trouver quelque chose de bien au même tarif, mais dans l'absolu ils sont à 2000 euros quoi, avec 100 euros de livraison, donc je suis dans le budget large quoi, tu vois, et ils ont pensé à, et encore je peux faire moins parce qu'ils te font un aspirateur

77:40 là-dedans. Moi, j'en ai rien à faire de l'aspirateur. Il y a des petites choses comme ça que je peux enlever pour gratter même 200 euros et m'en sortir même avec moi. Non, mais je dis si tu as un valide, c'est toi. C'est le Révesco. Ouais, ok, d'accord, ça marche. Je vais voir ça, mais bon, ça, ce n'est pas tout de suite. Mais bon, je me prépare parce que je me dis, c'est pas le jour J que je vais établir ma stratégie. Et donc demain, je vois avec placidon pour essayer de faire baisser la facture. Si j'arrive à gratter un 5, 6 000 euros, ce serait top. Et essayer

78:16 de… Alors justement, j'avais une question par rapport à ça parce que ce qui a vraiment fait monter la facture, c'est le… tu sais ce qu'il a appelé la menuiserie, parce qu'il y a quand même pas mal de fenêtres à changer. Et un des postes que j'ai vu sur la menuiserie que je pourrais habiter, c'est la menuiserie dans les parties communes. Notamment, il y a deux fenêtres dans les couloirs au bout de l'escalier. Ça, je voulais savoir si je le laisse en simple vitrage, si c'est gravissime. Allô?

78:55 Je ne t'entends plus, Christelle. Ouais, là, tu m'entends, là? Là, je t'entends à nouveau. Ouais, je t'entends. Tu m'as dit la fenêtre, c'est gravissime, mais je n'ai pas bien compris ce que tu as dit. Ce que j'ai dit, c'est est-ce que si je laisse les fenêtres dans les parties communes en simple vitrage, est-ce que c'est grave? Non, non, non, non.

79:22 Ça va. En fait, chez nous, on dit c'est comme se laver les mains et s'essuyer par terre. Non, tu peux pas genre mettre du double vitrage partout et puis genre laisser un truc qui va laisser rentrer le froid dans tes parties communes. C'est quand même toi qui payes le prix. En plus, moi je te dirais... Et même, tu vois, moi ce que j'ai fait, c'est que j'avais une porte qui restait souvent ouverte et tout, parce qu'elle donnait souvent cours, mais en fait j'ai fait mettre une double

79:58 porte entre deux, comme ça en fait, même mon couloir, maintenant il est isolé. Il est isolé, oui. Il ne faut pas oublier que. Après, il y a de l'air frais qui rentre et qui ne rentre pas sur le ciel. Tu ne peux pas dormir, tu as de l'effet style. Oui, c'est vrai. Si tu peux, ça change tout. Non, non, ok, d'accord.

80:18 Non, mais aujourd'hui dans la facture, c'est compté, mais c'est juste que j'essayais de réfléchir à qu'est-ce que je peux arbitrer pour arriver à gagner et essayer de me rapprocher de mon taux de 127 en fait si tu veux. Parce qu'à aujourd'hui, pour ne rien te cacher, en fait par rapport à mon estimation initiale des travaux etc j'entends les sprinters expliquer qu'on est à 5000 euros du code 127, c'est grave etc. Moi je suis à 15 000 euros de mon code 127 et ils essayaient de… Non, c'est mon réseau qui a coupé, excuse-moi. Après, je peux quand même?

81:09 Non, mais je disais que pour moi, si c'est vraiment la partie menuiserie que tu vois qui est au-dessus, à ce moment-là, tu peux regarder sur le fichier que j'ai partagé dans le programme si c'est vraiment le double de ce que moi, je paye. Et si tu vois que tu payes trop cher, Et c'est souvent pas effectivement rétro-science. À ce moment-là, tu fais passer une autre société, quoi.

81:38 Et toi, pour la partie de musée, tu lui dis, « Écoute, peut-être que tu peux garder cette partie-là, mais tu fais aider une autre personne, quoi. » Ouais, non, ça, j'ai déjà regardé. Il y a tout à changer, en fait. Dis-toi déjà qu'il y a cinq logements, les cinq logements, les fenêtres sont à changer. Plus les parties communes, je crois qu'on a compté une dizaine de fenêtres à changer.

82:04 Donc là on est… C'est pas ça le… ce que je veux dire. Parce que ce que je veux expliquer c'est que, en fait, en fonction de où ton incisor va acheter les fenêtres… Ah oui d'accord, ok, ok, ok, j'ai compris. Ok, d'accord, ok, ça marche, ok, ça marche, très bien, ok, d'accord. Je vais regarder ça, c'est bien. Moi, genre, le premier mec qui s'est passé,

82:29 j'en avais pour quasi 10 000 balles de fenêtre. Du coup, il s'est passé un autre mec. On achetait des fenêtres en Cologne, ça m'a coûté 2 500 euros. C'est une fenêtre, mais c'est pas genre des petites fenêtres, c'est des big-tools de 1,50 m de hauteur. Je sais pas si j'ai des photos là, je peux vous montrer, mais c'est des petits trucs, tu vois. Et genre, quand c'était les autres, ça se faisait passer, genre j'en avais coûté 1000 balles, tu vois. Alors oui, c'était le pays français, machin, etc. Tu vois. Mais après, au moins, faut se dire que... Faut juste... Faut être

83:10 intelligent, parce que des fois, les mecs, ils te font ouvrir la fenêtre trop, trois fois le prix alors que si tu l'achètes ailleurs et tout. En fait, si tu montres que tu sais que ça coûte moins cher, là le mec il sera moins tenté de la mettre en vente. Yes, yes, yes, yes, ça marche. En fait, mon fenêtre on l'a acheté, attends, attends, je vais faire une fenêtre que je vais changer. Ouais, ouais, je veux bien, ouais. Je vais changer en fonction de la taille, ça varie, mais...

83:35 Mais, mais, mais, mais tu sais quoi, tu sais quoi, même au-delà des fenêtres, tu vois, ça va être ça mon levier. En fait, le travail que je vais faire avant l'entrevue avec l'artisan, c'est vraiment de regarder chaque... Le problème, c'est qu'il n'a pas détaillé son devis, mais du coup, on va le retravailler ensemble. Je vais l'obliger à me donner des détails. De toute façon, là, aujourd'hui, je ne l'ai pas trop challengé avant parce que tant qu'il n'y a pas de projet concret, tu peux pas

84:04 trop discuter mais là maintenant que les sous sont là, je pense qu'il faudra aller fort. Et du coup on va essayer de travailler à baisser ses prix. Parce que là il faut absolument que je fasse baisser la facture. C'est un bon levier sur lequel tu vas pouvoir travailler. Attends, j'essaie de voir si je peux passer sur mon écran là. Ouais, là ça y est, là ça charge. En plus, ma connexion est un peu... C'est possible que ce soit la mienne aussi parce que en ce moment c'est...

84:51 Non mais moi je sais que c'est mon téléphone. Ah d'accord. Le box est là dessus sur mon téléphone du coup... Ah oui d'accord ok. Voilà ça charge toujours. Ouais. Bon enfin bref. Mais en tout cas, je peux te dire que c'est ça que je suis le gars.

85:17 Mais ouais, moi j'ai mis que c'est pas grave. Et c'était genre, six cours en plus que j'ai eu. C'est pas genre des trucs, des marques qu'on ne connaît pas. Je vis en Cologne et c'était des six cours. Et les trucs, il faut au moins une session d'album. Donc, si tu peux gérer ça. Ok, ça marche. C'est ce que je vais faire, je vais réfléchir à les travaux que je trouve non négociables.

85:50 Merci d'avoir confirmé, du moins de m'avoir conseillé sur les doubles vitrages. Ensuite je vais revoir un petit peu les prix au détail et essayer de moi-même déjà, regarder par rapport à ton fichier quels sont les tarifs en gros auxquels je dois m'attendre et si jamais il est au-dessus, je vais essayer de challenger à mort. Mais si tu veux, mon argument était de lui faire croire que pour le coup-là, j'ai eu un financement même au-delà de ce que j'aurais pu espérer, mais pour le coup, je n'ai pas envie de tout consommer, sinon ça me ferait effectivement exploser mon code 127. Et là j'ai envie vraiment de… voilà. Pour moi c'est là que ça se joue, c'est trop tard pour négocier le prix de la pâte,

86:37 c'est trop tard pour négocier, voilà. Donc pour moi c'est vraiment sur le devis de l'artisan et aussi sur l'ameublement que je dois travailler à fond pour essayer de réduire, de me rapprocher. Donc voilà, écoute, à part ça, je pense que j'aurai des nouvelles plus de jeudi parce que je vais accepter mon offre à partir de mercredi. Et dans la foulée, je pense qu'on va essayer de programmer tous les rendez-vous nécessaires pour la signature après, mais ce sera après le 15 décembre, je pense. Si jamais le déconfinement s'accélère.

87:11 Donc voilà. Non mais ça marche, parfait. On continue. Ça marche, merci Candy. Donc, si tu as une question, tu me fais savoir. Ça marche, merci beaucoup. All right, alors du coup, je donne la parole à Florian, après ce sera au Roland. Florian, alors là c'est six mots, tu vas me dire un petit peu ce que tu en mets si tu as des questions. Allo? Salut Florian, comment va tout le monde? Salut, salut, salut Kenji, salut à tous.

87:46 Il y a deux Florian, il y a un Florian qui est déjà passé c'est ça? Ouais il y a un autre Florian mais c'est pour ça que je dis que c'est Florian Simon, vous êtes deux Florian. Ah d'accord, d'accord. Ben écoute Kenji, moi j'ai un petit stary ces dernières semaines, c'est tellement constaté, en fait il y a eu pas mal de trucs qui sont passés dans ma vie, et c'est vrai que je voulais pas, je voulais pas forcer avec le déconfinement qui a été annoncé, moi j'ai remis le pied sur l'accélérateur. Du coup, j'ai recommencé à faire des recherches de biens et à prendre des rendez-vous pour pouvoir aller visiter.

88:44 Donc, aujourd'hui même, j'ai fait une visite virtuelle, ce qui se passe, enfin le bien je pense qu'il est ici en bon truc, je pense que ça doit être bien, j'ai programmé une visite pour la fin de semaine, je me suis dit, est-ce que c'est possible de faire une offre demain, même sans être allé sur le terrain? Oui c'est ce que je disais tout à l'heure justement à Florian, comme tu l'as vu, tu vois qu'au niveau des photos tu vois que c'est intéressant, mais je te dis oui tu peux faire une offre, au moins ça bloque le lien pour toi et comme ça ça te laisse

89:29 le temps d'aller en visite quand tu seras disponible pour faire un concours sur l'autonomie et puis comme ça tu peux avancer, mais... Pour le passé, j'attends absolument d'avoir visité le bien avant de faire une offre, parce qu'en fait il y a des gens qui vont faire des offres sans l'avoir visité qui vont bloquer le bien, et du coup quand tu viendras nous visiter, on va dire que c'est déjà sous offre et qu'on va faire une cadeau. Ouais, je vois.

89:59 Par contre, c'est un petit compromis, ça peut être sous offre. Si elle est sous offre, que l'offre est acceptée, même s'il n'y a pas encore de compromis signé, normalement, là, tu peux même te visiter, quoi, toi. Parce qu'une fois que l'offre est signée, ça veut dire qu'on attend la signature du compromis pour avancer. OK, OK, je vois. D'accord.

90:22 Du coup, une autre question, en fait, il y a certaines agences qui me disent, en fait ils me posent la question de savoir est-ce que tu achètes le bien pour la résidence principale ou l'investissement. Moi, j'ai déjà dit l'investissement et puis je me dis non, ils ne font pas de visite pour mon investissement. Du coup, je ne sais pas s'il faut, voilà, il faut m'encher. En fait, je pense que les gens pensent qu'ils sont rassurés parce qu'ils savent que les investisseurs sont très agressifs sur les prix et du coup ils doivent se dire que non, on ne fait pas de disques pour les investisseurs.

90:57 Mais ça je pense que c'est… parce que normalement, il n'y a pas de truc à les Il y a deux trucs, en fait ce film ne dit que des MSCO, que des envols de résidence principale, c'est bien, c'est presque du racisme. Mais bon, après il dit aussi ça, les mecs ils se cassent les pieds pour ça, c'est pour ma résidence principale, et puis sur place il dit, en fait, c'est comme ça que je vais le couper dans ta la porte, mais en fait en réalité, moi je vais l'ouvrir. Mais tu n'es pas obligé de le dire, tu vois. De toute façon, en fait, toi ce qui t'intéresse, c'est simplement de visiter le bien, de voir si la disposition convient à ce que tu veux faire. Si ça convient, tu dis ok je prends. Ce que tu veux en faire, ça ne regarde personne.

92:04 Que tu veuilles prendre le bien pour mettre des poules, que tu veuilles prendre le bien pour toi ou pour le louer, ça ne regarde personne. C'est toi qui décide de ce que tu veux faire et pour où. Non, il n'y aura pas de souci vis-à-vis de l'agence avec ça. Si je dis que c'est une des artes spagnes, à la fin ils constatent que c'est autre chose. Il n'y aura pas de souci. Mais ce n'est pas leur affaire. Une fois que tu as acheté le véhicule, c'est comme ici. Tu me disais que tu as acheté une voiture,

92:32 tu avais dit que la voiture c'était pour aller travailler, et en fait tu as pris la voiture pour aller en vacances. Mais si alors? Genre, c'est ta voiture, une fois que tu as payé ta voiture et qu'elle t'appartient, tu peux dire si tu as envie d'aller en vacances. Mais si. Avec tu vas en vacances, avec si tu as envie d'aller travailler avec, tu vas travailler avec. Mais ça regarde personne. Et même la banque, si tu as un bien et que tu changes d'avis que tu veux lui louer, la banque ne peut pas t'empêcher de le louer à part si tu as fait un prêt à 2,0, mais de toute façon, nous on ne fait pas de prêt à 2,0, donc

93:08 du coup, tu fais ce que tu veux et ton nez est en paix. D'accord. Ok, ok, je vois. Ok. Il faut juste que tu es propriétaire, c'est ce que tu veux avec ton bien, tant que tu en gros, tu n'as pas pris de, tant que tu n'as pas pris d'argent de l'État, tant que tu n'as pas pris de l'État, genre, tu as 2 euros pour vendre, tu veux des histoires de subventions et tout ça pour rénover ton bien et tout, après, si tu veux louer un…

93:38 En cours de journée, de louer à des étudiants, tu peux louer à qui tu veux, tu fais ce que tu veux, c'est pas le boss après. Ok. Ok, ok, ok. Juste une dernière question. En fait, les biens, ils sont… là je suis fermé, déplacé en voiture, c'est forcément avec un courant commun, les biens ils sont à peu près à 3h, 3h30, c'est résilient ou pas? Je te dirais, si après en voiture c'est plus rapide et qu'après tu pourras aller en voiture,

94:15 je te dirais ok. Mais si on gagne après on va y aller en voiture. Quoi? Une heure ou? Pour moi, si tu penses qu'on va y aller en voiture après, ça va. Mais si tu ne penses pas pouvoir prendre la voiture et que tu te rates tout le temps en transport, je te dirais que ça peut être petit. Alors, ce n'est pas petit parce que c'est trop loin, c'est juste petit parce qu'après il faudra suivre ton sentier, quoi.

94:41 Et moi, je ne veux surtout pas que tu me dis « ouais, j'ai pas eu le temps d'aller voir mon bien parce que c'était trop loin, etc. L'excuse de « ouais, c'était trop loin, j'ai pas pu aller visiter mon bien » elle est fatale quoi, ce qui va se passer c'est que tu vas te retrouver avec des malfaçons alors pas forcément, mais je veux dire, soit ton chantier va être ralenti, tu vois je veux dire, même si t'es un super artisan, la clé pour réussir ton chantier, c'est le suivi le fait que tu puisses débarquer à n'importe quel moment, les mecs ils vont te dire « oh putain, le patron il est arrivé, donc on sait qu'il y a quelqu'un qui est là, le chose-ci est vive, et pour ça il faut que tu sois pas trop loin. Si le truc est assez sûr de chez

95:23 toi, crois-moi que tu n'iras pas tous les week-ends. Des fois tu vas partir même 2-3 semaines sans y aller. Et je sais qu'il y a des sprinters, même si je leur dis qu'il faut y aller toutes les semaines, je sais qu'il y en a qui vont une fois par mois, ils font leur chose, tu vois, tu diras rien. Mais après, c'est chacun qui prend sa responsabilité, tu vois. Mais moi, je pense que... C'est au moins toutes les semaines, je crois, il faut que tu fasses ça. Donc, il faut que tu... Toutes les semaines!

95:51 Ah ben, en tout cas, quand le chant s'y commence, mec, il faut que tu y ailles toutes les semaines. Oui. Tu vas pousser, tu vas pousser toutes les gens. Un fois par mois, tu vas aller sur ton chantier, frère. En fait, quand tu vas aller un fois par mois, les gens aussi auraient voulu toi. Ils n'ont même pas vu ce qui s'est passé sur ton chantier. Tu ne pourras pas te vérifier si les mecs ont mis de l'isolation,

96:19 tu ne pourras pas vérifier s'il a bien mis du placo, qu'ils t'ont jugé dans la salle de bain. Tu ne pourras rien vérifier du tout. Tu verras juste un truc à la vie finie, tu ne sais pas ce qui s'est passé, si il y a des réactions ou pas, tu ne verras pas s'ils ont mis des câbles d'antenne, si les câbles sont bien branchés, tous ces éléments-là tu ne pourras pas les vérifier, tu seras juste spectateur de ton chantier. Et même cette vie, un chantier où il n'y a personne qui vient a tendance à ralentir, parce que les mecs, tu vois,

96:47 moi même si je suis dans un chantier et je sais qu'il n'y a jamais personne qui vient, le vendredi à 14h, je suis rentré chez moi. Je vais prendre la tête à force si je suis dans un chantier. À vendredi, 14h, le enseignement et la séance sont partis. Le mec ne me prend pas la tête. À 10h, je suis arrivé sur le chantier. Tranquille. De toute façon, moi je suis payé à la journée. Pourquoi le mec va se casser le pied à finir son thé rapidement? Il a aucun éthérape

97:26 en fait. Alors par contre, son chef de santé, oui, il est payé à la journée. Mais si, c'est que genre, ils passent une fois de temps en temps, mec crois-moi que les mecs qui vont travailler au ralenti c'est pour santé. Et tu vas avoir, tu vas te rendre compte au lieu de finir ton chantier au mois de mars, en fait au mois de mars ils ont à peine commencé à travailler, à peine commencé à régler, ça veut dire que t'auras alors un mois et demi, deux mois, trois mois de retard, facile. Alors c'est pas énorme trois mois de retard tu vois, mais si tu fais le calcul chaque fois c'est 5000 euros

98:06 de généré mais en fait 3 mois c'est 15 000 d'euros que t'as perdu là ça calme c'est chaud donc tu as pas à gérer ok ok ok ok bah écoute moi c'est bon

98:22 je crois qu'il me fait pire maintenant c'est reparti là, hein? Ouais, ouais, ouais. C'est reparti là, ouais. Ben, ça marche. C'est parce que ça m'a dit... C'est parce que ça m'a dit... Non, c'est bon.

98:33 Bon ben, ça marche. En tout cas, si t'as des questions, tu me les fais savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Parfait. Alright, du coup, je vais te la parler à Roland. Salut, Roland. Alors je vais de la part le chum, t'as un petit peu rose que tu remets, commence à avancer de ton côté. Si t'as des questions. Ah il faut que t'active ton micro.

98:58 Allo? Tu m'entends bien? Yes, quoi, comment tu... Ouais, ça va, ça va. Ok, je t'entends. Ok. Ça va, nickel, mais... Mec, déjà, bonsoir à tous et bonne continuation à tous, je vois que tout le monde essaie d'avancer un peu, c'est une bonne chose et une motivation pour moi. Là je reviens du boulot là, j'ai fait

99:23 deux mois, donc c'est un peu un grand stand by, du coup je suis bloqué à la recherche de financement, actuellement j'essaie d'activer tout le monde mais ça avance pas trop, déjà qu'on est en fin d'année là, et puis je sais pas si les banques sont en bilan ou quoi mais c'est un peu chaud quoi, même pour les rendez-vous c'est chaud, voilà. Bon j'essaye d'avoir des trucs, de rencontrer des personnes et du moins même ma banquière normalement je l'ai mise sur le dossier et tout mais elle traîne aussi un peu. Bon actuellement j'ai demandé une prorogation pour pouvoir rechercher le financement tranquillement. Il y a mon auteur qui est dessus et elle a dit qu'elle va me faire signer un début de cette semaine, donc d'ici demain si elle

100:14 n'a pas écrit, je vais l'appeler pour voir un peu où ça en est et ce qu'il en est. Parce que ça traîne un peu. Et j'ai eu une banquière qui m'a parlé de Yomoyaki Akechi et puis elle m'a dit que j'étais éligible à l'éco PTZ, du moins ce qui pouvait financer à taux zéro une partie de mon financement. Je pense que ce que tu disais tout à l'heure, ça c'est un truc, ça c'est pas bon du tout. Une fois que tu as fait ça, tu t'es mis là chez nous au point, là tu peux plus nourrir le bien, tu peux rien faire pendant moins de 5 ans, tu es bloqué, tu peux pas revendre, rien du tout. Ouais, justement je lui ai dit d'attendre que je vais me renseigner et tout, je vais

101:01 essayer de faire des recherches dessus et puis je reviens vers elle. Donc elle aussi elle attend du moins que je la contacte parce que bon, parce que du moins on va relancer tout le truc, quand je vais savoir à peu près par rapport à la nouvelle date de prorogation, et bon ça traîne un peu, j'essaye, j'essaye, mais c'est zéro on va dire carrément. Donc ouais, là j'essaye d'aller tout seul quoi. Là je compte plus sur Courtier tout seul, moi-même je me déplace actuellement. Donc j'essaye, j'essaye, j'essaye, j'essaye. Alors, premier truc que je te dirais, c'est pas la peine de te faire un sondage pour la provocation, la date, une fois que t'as envoyé le mail à ton notaire, ils vont te dire ok ou ils vont te donner une date, mais de toute façon ils

102:15 n'ont pas le choix, une fois que le compte est mis, le mec est bloqué, il ne peut pas faire autre chose. Donc ça c'est un point de vue. Deuxième effet? Je te dirais, essaye de pouvoir porter d'autres courtiers quand même, parce que c'est sûr que la première fois que tu choisis un courtier, ça peut être un bras cassé, on sait jamais si on va avoir un. Tu es tombé sur un bras cassé, donc du coup tu te dis ah ben, tu vois. Moi je te dis, mon premier projet, je crois que j'ai eu au moins trois bras cassés. Moi je me suis dit, je suis baissé moi, je me suis dit mais non, c'est pas possible,

102:48 ils ont tous nul, tu vois. Il y en a un qui m'a dit « Monsieur Paulette, ça passera jamais. » Et l'autre qui m'a dit « Mais Monsieur Paulette, alors vous… Ils ont dit de même rappeler le samedi ou le vendredi. Sur le vendredi,

102:59 après, ils ont pas de nouvelles. C'est moi qui vais le rappeler. Je me dis « Mais c'est quoi ce bordel, tu vois? » Et après, il y a un des filles qui me dit « Non, non, non, lui, il est vraiment bon. Oui, il est vraiment bon, tu vois. OK. Tu vois, il donne le projet, tu vois.

103:11 Et effectivement, il a boussé, quoi, tu vois. Donc, je te dirais euh essaye de trouver d'autres d'autres portiers jusqu'à ce que tu trouves un qui euh qui passe l'affaire même si ça t'empêche pas de continuer à faire de

103:32 ton côté. OK. Mais euh c'est sûr que tu peux pas travailler tout seul quoi ça. Il faut mettre des gens sur le projet aussi pour maintenir des gens. Et je me rappelle euh vous êtes à l'étage moi-même moi avec euh avec Christelle, au moins Christelle elle a baissé les graines et tout, elle disait

103:40 ah ça passe pas, ça passe pas, là tu vois elle a reçu son truc, donc il faut juste mettre en place, contacter les gens, faire une nouvelle ligne et ça peut, mais il n'y a pas de raison que ça passe pas quoi. Ouais justement, justement parce que le projet il est, voilà la banquière à qui j'ai présenté le, c'est LCL, à qui j'ai présenté le truc, le projet l'autre jour, elle m'a dit que c'était très bien. Donc, il n'y a pas de raison que normalement ça ne passe pas. Et même à elle, je dois la recontacter pour lui donner d'autres conditions et qu'on essaye d'avancer.

104:22 J'avais une question aussi, parce que comme moi, par exemple, avec mon travail, je bouge beaucoup, ça fait qu'au niveau des travaux et la suivi de travaux, ce sera un peu chaud. Parce que par exemple actuellement je fais du deux mois, deux mois, deux mois, donc je suis en France que deux mois. Ce qui fait que ça va dépendre de la durée que mes travaux pourraient prendre. Et donc du coup je me demande, est-ce que ce ne sera pas intéressant de mettre sur le coup un concours de travail. J'avais déjà discuté avec deux mecs là-dessus, mais je ne les ai pas encore ni envoyé un dossier ni présenté le projet, juste parler quoi. Et de voir un peu comment est-ce qu'ils peuvent travailler et comment ils peuvent m'aider à suivre le chantier quoi. Ok. Alors c'est une très mauvaise expérience avec les mecs qui suivent du chantier.

105:49 Parce qu'en fait, pour tient, ça vaut le mec son job, c'est le vendeur du chantier. Donc lui, il va te vendre le chantier. Donc après, une fois que tu dis peut-être oui, je vais passer, je vais passer, oui il va passer, il va regarder, mais tu vois c'est pas… il y a eu pas d'argent à venir regarder ton santé, le mec il gagne de l'argent quand il vend sa santé. – Oui c'est ça, c'est ça. – Du coup, pour essayer de comprendre où est l'intérêt du mec qui t'accompagne et comment il gagne sa vie, à quel moment il gagne sa vie.

106:23 Si dans le même temps il te vend la santé, il a gagné sa vie, c'est quoi son intérêt à souffrir sans toi? Donc moi je dirais, ça dépendra du moment auquel tu passes. Du moins je verrais, parce que je peux avoir une certaine marge de manœuvre, je verrais parce que je peux avoir quand même un certain manœuvre. Par exemple, si je commence dès le début de mon retour, je pourrais, si j'essaye d'avancer vite avec, moi je vais discuter déjà avec l'artisan, quoi, pour voir combien de temps ça pourra me mettre à pied en fonction de ça.

107:02 Je pourrais soit essayer de très très vite avancer au début, et voilà, au moins on va voir. Soit peut-être même carrément le faire en deux temps si possible carrément parce que ça ne me dérange pas. Oui c'est vrai parce que le truc c'est que si c'est pas là, certes ça peut continuer d'isolation et tout, ils mettent pas de bonnes qualité quoi, ils mettent un stand by pour l'adresser. C'est ça, je verrais en fonction de Jean Ducon, sûrement je vais peut-être à la limite le faire en deux temps, genre je fais d'abord la première phase et puis après

107:57 la deuxième phase quand je reviens quoi. Au final ça peut être une bonne situation. Sinon je verrais. C'est comme un victoire de la FN. Au lieu de genre, il était en terminaison militaire et tout, il est parti genre au mois d'octobre ou autre genre, il a préféré faire 3 ou 4 fois. Il a attendu d'être revenu pour relancer son chantier, voilà. Mais au moins il a déjà émis son chantier, il a vérifié, il le suit sur le jour.

108:23 Voilà, justement, justement. C'est ça à quoi je pense aussi. Ok c'était tout pour moi, je vais essayer de me relancer aussi avec des coutiers et tout et puis voilà on verra. Bon j'espère que ça ira assez vite quoi. Je vais continuer. OK. On va continuer.

108:51 On va continuer. Ça va. Ça va. OK. Alors, je donne la parole à Amine. Yes. Oui, c'est un bon micro. Ça va et toi? Je sais pas si on entend bien ou pas.

109:09 Oui, nickel. Je t'entends parfaitement. Parfaitement? Nickel. Alors où est-ce que tu en es David, dans ce groupe? Alors moi il y a eu une petite pause la semaine dernière, donc j'ai pas pu aller sur le chantier ni suivre. En fait je me suis fait opérer, donc bon j'ai pas pu... disons que c'est passé au second plan. Et donc là je suis bloqué, c'était ma première question en fait, aujourd'hui je suis à l'IT, je ne peux pas me déplacer, je comptais aller sur le chantier la semaine prochaine à la base, donc là c'est mort, je voulais avoir ton conseil en fait pour assurer un suivi, sachant que je ne pourrais

110:15 pas me déplacer normalement tout le mois de décembre. Moi je les ai au téléphone. Je suis tonté. Si tu les as au téléphone et que tu peux avoir un visuel, une vidéo, c'est déjà mieux que rien. Des vidéos, des photos, des choses qui ont été faites. Ça peut être une idée. au moins une fois par semaine, tu te fasses une vidéo complète de ce qui a été fait, un point de ce qui a été fait, tu vois. Ça peut se négocier, ça te va.

110:50 Ok. Éventuellement. Mais, parce que de toute façon, si tu demandes à quelqu'un d'autre d'y aller, faudrait que la personne te fasse des vidéos pour voir comment ça avance. Mais ouais, pour moi, le minimum syndical, ce serait au moins d'avoir des vidéos de ce qui a été fait. Ou même un appel visuel. Genre, tu appelles le mec en visuel, aujourd'hui on a tous WhatsApp et tout, le mec il prend WhatsApp et puis il te fait un

111:42 truc en visio, tu vois un peu ce qui a été fait, et puis voilà pour ça. Ok, ben ça on avait déjà fait une fois, donc ok, et puis je peux demander à quelqu'un, t'as raison, je t'en prie. Ouais, après ça dépend à quel état vous êtes aussi dans le sens, tu vois, si c'est vraiment la phase de démolition et tout ça, je veux dire bon ben là tu vas pas rater une grosse chose. Là c'est le rayage. Quand on démolit, bon, je sais pas. Ben tu vois, là effectivement si on est déjà en train de draguer,

112:10 donc là effectivement c'est intéressant quand même tu vois quand même, ouais je peux t'en mettre. Alors peut-être pas tous les jours, tu vois, mais au moins une fois par semaine que le mec il en voit, ok voici ce qu'on a rayé aujourd'hui, voici ce qu'on a fait cette semaine, nanana, voici ce qui est passé, on a passé la tuilerie, la plomberie, etc. Donc là tu peux voir en deux. Et puis tu peux voir aussi au niveau des coupes, si il a commencé à railler, au niveau des découpes qu'il va faire, est-ce que c'est cohérent toi?

112:40 Tu vois genre, parce que en fait le réel ça va décider en fait des appartements et tout, donc tu peux déjà voir, ok, est-ce que le squelette est bien respecté par rapport aux plans que tu avais définis? Et puis après tu verras. Après je pense que c'est bon, pour le temps on n'a pas le choix, donc du coup on attend les vidéos, mais après rapidement il faut que tu puisses visiter la vision face pour voir un peu les trucs. Parce que le réage, une fois qu'il est fini, on va voir avec DJ pendant le réage, pendant le réage, j'essaie d'avoir le maximum de, au moins deux fois par semaine, pour voir si tout est réel, si ça respecte un peu les trucs.

113:32 Et après, si c'est ok, à ce moment-là, il peut commencer sur tout ce qui va être électricité et tout. Après, il y a des phases où il n'y a pas grand chose qui va évoluer. Les mecs vont juste passer des fils à travers des rails. Bon ben, il n'y a pas grand changement visuellement. Après, il faut passer des tuyaux d'évacuation, d'arrivée d'eau. Là aussi, il n'y aura pas forcément grand changement, peut-être plus pour les évacuations et les tuyaux d'arrivée du gérant un peu plus de ce moment. Et après une fois que ça c'est validé, là il faut vraiment vérifier que les mecs ont bien passé les câbles, la PMC, ces éléments-là. En

114:16 fait, il faut vraiment vérifier que tous les éléments doivent être passés avant qu'ils ferment. Une fois qu'ils sont fermés, maintenant en fait, ce qu'il y a derrière, on ne sait pas quoi. D'accord, oui, t'as raison. D'accord, ok, ok, ok, ben ça je vais demander des vidéos et des appels par visio, oui. Je suis d'accord. Allo? Je passais avec d'autres questions par rapport à ton projet. Oui, alors par rapport au projet, en fait, j'ai été envoyé par mail un devis. En fait, c'était le devis complémentaire qu'il a revu. Et je voulais juste échanger avec toi

115:09 là-dessus. Je vais commencer par le nom de la ville. Je ne vois pas encore votre e-mail. Je l'ai envoyé. Je l'ai trouvé. Vous l'avez trouvé? Oui, je l'ai trouvé. Je ne sais pas si vous avez vu, mais je pense que c'est

115:20 l'endroit où il y a un peu plus de monde. Je ne sais pas si vous avez vu, mais je pense que c'est l'endroit où il y a un peu plus de monde. Je ne sais pas si vous avez vu, mais je pense que c'est l'endroit où il y a un peu plus de monde. Je ne sais pas si vous avez vu, mais je pense que c'est l'endroit où il y a un peu plus de monde. Je ne sais pas si vous avez vu, mais je pense que c'est

115:36 l'endroit où il y a un peu plus de monde. Je ne sais pas si vous avez vu, mais je pense que c'est pour des aménagements complémentaires par rapport au jardin, mettre un balcon, puis un VELUX. Donc il m'avait fait une V1 qui était à 11000 euros et donc là il a fait la v2 qui est à 7000. Je t'avais dit qu'en fait il avait essayé de me refourguer des portes coulissantes qu'il n'avait pas chiffrées au début, mais voilà, qui devaient normalement être sur le 2 billes de base. et donc il les a enlevés. C'est pas le truc où il devait te faire l'escalier à l'a. Mais il a remis les blocs de porte là. Ouais, bah moi c'est le seul point en fait que j'ai pas compris sur le devis.

117:22 Pour le reste, tout me semblait clair. Parce qu'en fait il avait mis aussi porte-coulisses. Mais je crois que... Mais en fait, quand il t'avait dit qu'il avait oublié et tout, pour moi ça c'est pas sérieux. Le mec il se démerde, là t'as déjà signé de vie, en plus pour moi c'est chelou. Et alors ça aussi, je dis ça pour tous les spectateurs, faut vraiment faire gaffe aux artisans qui vont faire ça, en fait ils t'en font un promis de vie genre moins cher que la concurrence et après une fois que t'as signé, de toute façon, t'es obligé

118:04 de par exemple rajouter tel ou tel mouvement, et du coup, ils te rajoutent des disquettes comme ça. Donc finalement tu te retrouves avec un chantier plus cher que même ta concurrence t'avais prévu, proposé au départ. Donc là le mec, s'il y avait 9 portes, c'était convenu qu'il devait mettre les portes, et genre, il les a pas prévues, bon après c'est tout, mec, je te dirais, en même temps, il peut-être que c'est pas noté sur le dossier, donc du coup, il va pas les mettre aussi, quoi, tu vois. Ça c'est vraiment chiant, parce que là en fait, c'est comme si on te met devant le fait accompli, quoi, tu vois.

118:43 C'est pas énorme, c'est comme une 500 barres, tu vois. Ça va, mais faut faire gaffe, quoi, tu vois. Parce que genre, demain le mec il s'enlève un tonne de toiture, il te dit il y en a pour 40 000 balles, et puis devant le fait accompli, on fait quoi? C'est pas grave, tu vois, mais dimanche, je n'ai pas trop. C'est pas fun. Ouais, moi non plus. Parce que si on a dit exactement ce qu'il y a à faire, tu ne peux pas arriver après

119:10 et me dire « ah oui j'avais oublié de mettre la porte ». Mais mec, moi tu sais, c'est un financement que je fais quoi. C'est pas genre j'ai 5 000 euros sur mon compte à moi pour faire des travaux quoi. Donc si tu ne me dis pas le nom du montant, du coup on fait comment après? Ok ok, après il y avait les portes coulissantes qu'il a enlevées, mais ouais il reste ça, les blocs portes, je sais pas pourquoi il en est en plus neuf, ça fait quand même pas mal. Ok, ok ok. Je vais lui poser la question, de toute façon je comptais lui poser la question là dessus. Mais mis à part ça, est-ce que tu vois sur les autres lignes en fait, des

119:50 Je ne sais pas si tu as des questions. Non, je n'ai pas de questions. Je ne sais pas. Je ne sais pas. Je vais essayer de trouver un autre. Ok. Je vais essayer de trouver un autre.

120:19 Non, ça m'a l'escalier, je trouvais que ça faisait un peu cher, toi moi je vois que l'escalier en bois aussi, toi, mais bon, c'est pas gênant. Après, en voiture, il pose un petit peu avant. Ça, c'est la porte d'entrée du PVC blanc. Elle va où cette porte? La porte d'entrée, pardon? Là, c'est écrit pour une porte d'entrée du PVC blanc. 500 euros. Je pense que c'est la porte d'entrée principale en fait.

121:42 Parce qu'il m'avait dit qu'il n'avait pas chiffré la porte d'entrée principale de l'immeuble. Ok. D'accord. Bon, s'il n'avait pas chiffré effectivement. Mais on revient au même débat que tout à l'heure, pas ça? Oui. C'est-à-dire qu'en gros, on définit un truc, on dit qu'on va rénover,

122:03 genre on ne filmait pas tout le devis, tu me dis pour les entonnes de devis à 70 000, et finalement je me retrouve avec 90 000 euros de travaux quoi, tu vois. Bon, ce n'est pas le cas, tu vois, mais presque, puisque là, tu en as pour 7 000. Moi, je me suis même accoupé qu'il avait dit ouais, mais il y a telle surprise, il y a tel truc, il faut qu'on répande tel truc, ça fait 3000, ah il y a encore tel truc, ça fait 5000, toi… Donc juste, tu peux lui mettre un petit coup de pression, gentil, quoi. – Bon, écoute mec, j'ai vu en gros que tu comptes de vie et tout, toi, mais je trouve que c'est un peu délicat, parce que genre,

122:47 on a défini un truc qui devait être fait, et puis au bout d'un coup tu me dis si il y a à faire quoi. Moi en gros j'ai déjà un budget à la banque et après moi j'ai pris une baguette de l'IFRE. Mec si tu me dis pas combien ça coûte vraiment et après tu me dis ça encore plus vite, mais du coup tu me retrouves à devoir avancer l'IFRE que j'ai pas fait financer quoi. Donc, quand on dit clairement qu'est-ce qu'il y a à faire, et puis on se dit, tiens, c'est sûr qu'il peut toujours y avoir des surprises, tu vois, c'est pas un compliqué de surprise. Mais, genre, les histoires qu'on a oubliées, ça fait pas professionnel. Je suis d'accord.

123:30 Je suis d'accord, ok. Ok, ok, bah je vais faire passer le message. Ok. Tu veux le message justement, tu vois, genre... En tout cas, faut pas le messager parce que, genre, écoute mec... Bon, j'ai bien retrouvé le vidéo, tu sais, y'a un truc sur la mienne, parce que là... Tu sais, c'est trop difficile à dire, tu sais, il m'a dit que... En plus, j'ai dit que...

123:57 Ouais, faut pas attendre parce que là machin et tout. Ça m'embête quoi, tu vois. En plus il me dit ouais, machin et tout. Moi ça me met dans une situation délicate avec lui. Donc, mais au moins ça passe ce message quoi. Ouais. Bah écoute, ok, entendu. Je ferai passer ce message.

124:23 J'avais deux autres questions. Une question toujours en rapport avec les recherches en général par rapport à la toiture. Tu nous dis que souvent il faut éviter bien sûr tout ce qui est gros œuvre sur les toitures etc. Comment être sûr de la sainteté d'un dans le toit, qu'il soit sain? Donc ça va se voir. Alors, à part si c'est genre, comment dire, si le truc il est plafond et tout, il y a un plafond et tu ne peux pas ouvrir le toit, là c'est petit. Tu peux simplement faire confiance au placo en te disant si le placo est sain, c'est que probablement il doit être ça. C'est le premier truc.

125:20 S'il n'y a pas de placo, tu vas pouvoir regarder directement les poutres. Tu verras si les poutres sont fermes ou pas, et peut-être même en fonction de s'il y a un grogné, tu peux peut-être même toucher les poutres. Et si, quand tu touches la poutre, tu vois que ça siffle, que ça devient un truc en coudre, tu vois. Là, tu sais que là, le bois, il est foutu. Là, c'est pas bon, tu vois. En gros, soit tu le vois quand c'est pas bon, soit tu le vois directement que la poutre, elle est pourrie. Donc, elle peut être pourrie parce qu'elle a pris de la flotte, elle a pris de l'humidité ou il y a un truc, genre, je sais pas, je suis pas d'intermède,

126:02 mais genre un truc à rouler le bois parce que la boite est pas traitée. ça peut être un truc. Deuxième truc que tu peux voir aussi, qui peut t'alerter sur la toiture, c'est la présence de tâches. Si tu vois des tâches sur le placo, là, c'est sûr qu'il y a un problème. Alors, il ne faut pas que c'est forcément gravissime, mais s'il y a des tâches sur le placo,

126:23 il y a forcément une souille ou un truc qui ne va pas au-dessus de votre corps. Parce que ça, ça ne manque pas. Dès qu'une tuile est déplacée, le placo, lui, il est transparent. Il évite les gouttes. Le placo, une fois qu'il a pris la flotte, tu sauras à vie qu'il a pris la flotte. Même si tu peins, tu verras toujours une sorte d'oréole au-dessus de l'endroit où il y a eu la flotte. A moins que le mec il ait missé une couche de peinture, mais bon, en général, le mec, si il est jusqu'à mon prix, il va te mettre une couche de peinture.

127:05 Et si tu regardes bien, tu verras qu'il y a une oréole, et si tu vois une oréole, c'est qu'il y a de la flotte. Donc soit tu me poses la question, pourquoi il y a de la flotte ici? C'est pour te dire, si effectivement il y avait un truc avant et que ça ne réitérait pas du tout, si tu vois qu'il tourne un peu autour du pont, là tu peux demander à un scorer, ou un exécutif, un soutie, qui vérifie l'état de la structure. Ouais, de toute façon je pense qu'il vaut mieux faire passer quelqu'un, comme tu dis. En fait, ça dépend de comment c'est, non? Ça dépend de comment... si c'est visible ou pas, tu vois. Si t'as accès à la connexion directement ou pas, si t'as pas accès, bon

127:50 là effectivement c'est fini, tu as fait quelqu'un. Bon, si t'as pas accès, il vaut mieux faire passer quelqu'un, ouais. Ou il s'est réparé et tout. Ok. Et ouais, dernière question, ça c'était plus par rapport au DPE. Parce que j'avais trouvé un bien là qui est noté D. Et j'ai cherché un petit peu, à ce qui paraît, on peut avoir des crédits d'impôt pour ce type de travaux. Je ne sais pas si tu as entendu parler de ça, après ça semble être un peu vieux comme les infos que j'ai. 2014, 2015, je ne sais pas, c'est toujours d'actualité, je n'arrive pas à trouver, je ne sais pas si tu as une info par rapport à ça, ce que tu en penses. Alors, bon, ça dépend de ce que tu vas faire comme travaux, tu ne vas pas avoir des crédits

128:46 d'impôt si tu fais du daco dans ton logement, tu peux avoir des petits impôts si tu refais des travaux d'innovation énergétique, genre changer la fenêtre, changer le mètre de l'isolation et tout, ça peut être le cas. Mais bon, ce que j'aime toujours voir, qu'elle est la contrepartie, quoi. Parce qu'on ne te donne jamais rien sans rien, quoi. À part là, seulement, je sais qu'il y a une histoire où on te permet de, je vois, d'isoler les gens par l'extérieur à 1 euro, tu vois, donc tu dois te donner 1 euro, et puis tu rénoves par l'extérieur. Alors, je crois qu'ils auraient étendu ça même aux investisseurs,

129:27 donc à surenseignement, tu vois. Non, avant, c'était que pour les résidences, pour les particuliers, pour leur résidence principale. Là, ils auraient étendu ça aussi aux parties, vous m'avez dit ça, donc en gros ils viennent mettre de la mousse en façade et puis comme ça, ça sert à isoler ton lien. Donc là je crois qu'il n'y a pas forcément de grosse contrepartie,

129:48 je n'ai pas forcément regardé en détail, mais là je crois que c'est vraiment de bon cœur qu'ils font ça. Mais dans tous les cas, à chaque fois que tu auras une idée, une supposition ou autre, la première question que tu dois te poser c'est, quelle est la contrepartie. Et si la contrepartie est financière, tu dois plafonner ton loyer et tout, moi je te dirais que ça ne vaut pas le coup pour toi. D'accord, ouais.

130:14 Ouais, comme les Z, Pinal, ce genre de choses, ouais. Je vois ce que tu veux dire, ouais. Exactement. Et c'est pareil que la TV, au début les gens te disent ouais mais en fait c'est bien de pouvoir réduire la TVA ». Ouais, tu vas faire des travaux pendant… tu vas faire des travaux, tu auras peut-être, allez, on va dire 20 000 euros de TVA à réduire, c'est très bien, ça fait plaisir, tu vois, mais il ne faut pas oublier que la contrepartie, c'est que pendant toute la durée de détention du bien, tu vas devoir facturer de la TVA.

130:46 – Ça veut dire que si tu veux gagner 5 euros de loyer, tu dois faire payer 120 euros à ton client. Donc des fois, je veux dire, la contrepartie, ça ne vaut pas la chandelle. Des fois, il vaut mieux payer un peu plus et être tranquille que de se dire tu vas gagner un peu d'argent et tu finis par être en bêtise par exemple. finalement être compétitif pareil comme toi. Ouais, ouais, bah oui, je suis d'accord, ouais. On est d'accord. On est d'accord.

131:26 Ok, Kendi, bah écoute, nickel, ça répond parfaitement à mes questions. C'est top. Bah en vrai c'est parfait. Parfait mon gars. Bon bah en tout cas si t'as d'autres questions, tu me les fais savoir et puis je te les donnerai pendant le mois. Ça marche? Merci, c'est un prénom bâtonneur. All right, alors du coup, je vais me rendre cette fois à Denba.

131:47 Alors j'ai pris beaucoup de batterie, du coup, il faut qu'on soit efficace. Alors Denba, alors, activez. Oui, allô? Oui, bonsoir. Salut, disparaîtrai sur ma radio. Oui, ça va. Bonsoir tout le monde. Oui, ça va. Quand j'ai plusieurs questions, suite à mes dernières visites, la dernière fois, je t'avais parlé d'un immeuble qui était un peu compliqué par rapport à la division,

132:14 puisque l'agent me parlait de division verticale, horizontale, c'était vraiment compliqué, là je n'ai pas trop aucerné. Du coup, je t'ai envoyé, en fait, elle m'a fait faire la visite, de la ville de la ville de Montréal. On va faire la visite. Mais je trouve que pour ce bien euh à l'intérieur en fait les murs sont vraiment il y a

132:42 beaucoup de murs porteurs. C'est vrai qu'ils avaient déjà visité le bien en fait. Je ne sais pas si tu avais entendu quand je disais ça après. Ah non, j'ai pas entendu. Ah ben oui, en fait, il y a, comment il s'appelle, Émilie qui a déjà visité le bien dont tu parlais. Et elle expliquait que la situation n'était pas bonne, il y avait été fatigué. Et puis la division était chelou quoi, toi. Donc elle te disait de partir au courant.

133:16 de la donc euh d'accord euh pour éviter que tu fasses du temps dessus et t'es quand même pas non non non non je sais pas je m'avais pas pourquoi je t'ai resté jusqu'à la fin

133:32 j'ai pas à aucun moment j'ai entendu en fait je sais que je n'avais pas trop de connaissances parce que j'allais en venir là parce que parce que du coup j'allais en venir là parce que du coup ben quand elle m'a montré je t'ai envoyé en fait le le mail

133:43 a fait avec l'immeuble et j'ai trouvé que c'est très trop compliqué parce que c'est pas très clair du coup ben je ben pour moi je laisse je je cours quoi. De toute façon si c'est bon tu n'aurais pas trouvé celui-là parce que

134:02 Épée euh était déjà dessus il y a déjà quelques mois toi. Et c'est elle qui euh elle a fini en commentaire elle t'a dit euh par en courant parce que c'est pas euh c'est pas intéressant. C'était une pompe qu'il y avait le truc apparemment. Voilà c'est

134:10 ça donc du coup en plus tu as le nœud sur euh bah non franchement moi j'ai pas envie de je me voyais pas vivre là dedans donc du coup bah c'était très clair non non non non non c'était ouais non c'était compliqué donc voilà donc du

134:32 coup bah je ouais donc du coup bah ça confirme en bah ce que je comptais faire donc je bah je laisse tomber donc de toute façon j'ai visité en fait c'est un très grand ben je te disais c'est vraiment une très grande maison qui la toiture est bonne

134:43 toute la structure est bonne et y a vraiment tout l'intérieur à refaire et le gars il m'a fait visiter en fait euh ce week-end euh du coup ce qui me fait un peu peur quand je lui ai demandé l'adresse pour euh visualiser un peu le quartier

135:09 et en regardant en fait euh c'est vraiment un quartier c'est pas c'est pas tout à fait à côté mais y a juste une ruelle y a trois cent mètres qui séparent et en fait de l'autre côté de la ben à trois cent mètres y a pas

135:15 mal de logements sociaux je ne suis pas contre les logements sociaux euh y a quand même pas mal de logements sociaux et apparemment plus loin y a quand même euh c'est un peu chaud quand y a beaucoup de j'ai regardé un peu sur internet là il y a de temps en temps des

135:15 descentes de flics et tout ça donc je me dis même si le bien il est intéressant est-ce qu'il faut dépenser de l'énergie s'engager pour quelques années sachant que à 500 mètres il y a quand même un quartier chaud quoi et le gars il m'a appelé il m'a appelé ce soir il m'a dit personnellement ça me fait pas peur parce que moi j'ai acheté un billet dans un quartier où on me dit « ouais, t'as dit que c'est super chaud là-bas, etc. » Moi, de toute façon, c'est pas acheté pour moi, pour mes enfants, et puis ça va aller coller là-bas, tu vois.

135:54 Genre, le truc, il est dans un quartier plutôt chaud. Alors, je te dirais, ça dépend. C'est plus à toi d'aller sur place et de voir comment tu vois le truc. Si tu marches, t'as peur qu'on te tire ton sac à main, effectivement, c'est pas le bon secteur. Mais si tu marches et que c'est pas plus chaud que ça, je te dirais, sinon, de toute façon, c'est pas toi qui va y vivre, c'est pas tes gamins qui vont là-bas. les gens quand ils vont venir ils viennent pour une nuit ou deux ou une semaine ou deux c'est pas la fin du monde. Donc je veux pas, si le projet est rentable, si c'est un bon projet, je veux pas me fâcher dessus, juste parce que les gens ont dit que c'était un quartier chaud.

136:41 Non c'est vrai que c'est vraiment quelque chose de bien et le gars il m'a dit de toute façon si vous hésitez parce que le quartier ceci, cela, moi je, là ça va vite aller, ça va vite se vendre. Du coup, c'est ça qui me fait peur. J'espère que je ne vais pas y vivre. Je ne vais jamais déménager pour aller vivre là. Donc, je me dis si au cas où je ne fais pas la location court durée, si c'est la location longue durée, donc il faut quand même que les gens se sentent. C'est ça qui me...

137:05 J'ai dit pour l'instant, certes, le bien, il est bien. Mais pour l'instant, je ne sais pas dans quoi je vais m'orienter. Si la location court durée, ça marche, OK. Mais si c'est une occasion meubles longue durée, donc il faut aussi que les gens trouvent leur compte aussi. C'est ça que je me posais comme question. Non, mais ne te prends pas la tête pour ça. Non, non, non.

137:24 Ça je te dis, moi l'autre fois, j'ai été voir un ami d'amis investisseurs, ils voulaient vendre bien, et franchement, personnellement, je n'aurais pas acheté le bien parce que le truc était super loin, même si c'est dans une grande ville, mais c'est super loin les transports, genre c'est comme si tu étais à deux intersections, mais en roue, de l'autre côté tu as 500m pour marcher, pour aller trouver le train, et tu as 600m de l'autre côté pour aller retrouver le bus ou l'automobile, et personnellement je n'aurais jamais pris le bien, et pourtant lui, ce qu'il nous dit, ça fait 10 ans qu'il a le bien, il n'a jamais eu de vacances

138:00 et jamais vu sur la constructive, le truc il tourne. Et en plus, même quartier centre où j'avais réussi, donc je te dirais, ne te prends pas la tête. Si le gain il est intéressant, il y a du potentiel, c'est du gain que tu vas louer. Il y a du potentiel et en plus, c'est pas vraiment, c'est pas comme tout est à faire dedans, donc je peux encore, c'est pas vraiment cher,

138:27 c'est à moins de 80 et vraiment c'est une belle très belle superficie on peut faire vraiment de dans la part de 50 mètres carrés quoi on peut faire au moins 6 quoi non mais si tu peux faire qu'est ce que je peux faire du coup pour parce que le gars il me dit ben non

138:59 je veux pas que vous vous fassiez une une proposition sans avoir vu moi je veux les gens vraiment en solide euh qui qui que faut que ça tient du coup ben j'ai pas envie non plus de passer pour euh parce que du coup ben je l'ai dit que ben le bien

139:16 nous intéressait il a bien vu que ça m'intéressait et tout par rapport à ce que je veux faire mais là moi je suis bloqué je peux pas visiter donc lui il souhaite à ce que je donne, ben qu'on soit d'accord en fait pour faire quoi que ce soit comme

139:24 promis quoi. ben soit tu demandes avoir une vidéo et si y a pas de vidéo si si j'ai fait la visite, j'ai fait la visite virtuelle. J'ai fait déjà la visite virtuelle. J'ai fait la visite virtuelle ce week-end. Alors après il y a

139:57 qui sont plus pourritieux, après je dirais, essayez de le convaincre en disant, écoutez moi j'ai bien vu le truc, je ne veux pas vous faire tout le temps, donc je vous fais l'offre et puis moi je viendrai voir, si tu sens que ça peut être intéressant, on fait l'offre et puis c'est tout, de toute façon tu dis, écoutez moi je vais visiter juste après et qu'on puisse avancer quoi. Ok, ok, ok, ça marche. Ok, du coup, c'est super. Du coup, demain je vais l'envoyer un mail par rapport à ça, donc pour voir ce qu'il va me dire. Sinon, autrement, j'ai eu à faire d'autres visites pour des petits biens en fait,

140:20 97 mètres carrés que je peux faire aussi 4 studios quoi. Donc du coup, le gars, j'ai fait la visite. Il m'a dit ben dès que je pourrais venir euh ben faire la visite en présentiel pour voir si ça m'intéresse ou pas. Donc du coup ben là j'ai j'ai deux de sûr. Sinon il y avait une il y avait aussi une maison que je t'avais présenté ben une maison dans l'escalier était mal positionnée et le gars me disait de faire euh ben de faire des duplex euh c'était assez complexe. Du coup il y a quelqu'un d'autre, un autre agent immobilier apparemment qui a cette maison en vente, qui m'a contacté, puisque j'ai quand même noué pas mal de liens là-bas,

140:56 qui m'a contacté pour me représenter cette maison, comme quoi il y a un investisseur qui va être dessus, qui veut faire quand même six logements. Donc, du coup, je revenais vers toi, puisque cette maison aussi, elle est intéressante et elle est vraiment bien située aussi, parce que l'escalier était mal positionné, mais si on condamne l'escalier, puisque le plancher est bois, si on condamne complètement l'escalier et on fait un studio en bas, on peut redistribuer en fait le reste des appartements. Est-ce que ça s'entend ou pas? Ou peut-être qu'on

141:27 va voir ce que je te dis. Moi je te donne juste un avis, Demba, toi, si tu me dis que tu peux être dans ton compte 127 en faisant tes travaux, ben moi je te dis vas-y, après moi je te donne juste des critères à suivre, si tu es dans les critères, vas-y, si par contre tu sens que tu es sur le côté, à un moment il faut que tu te dises ok stop. Moi effectivement je n'ai pas forcément vu le bien, je n'ai pas été en visite et tout, je ne peux pas vraiment savoir, mais si toi tu as été, tu vois que techniquement tu vas rentrer dans ton seuil de rentabilité en faisant tes travaux, en faisant tout ce qu'il y a à faire et que ça rentre nickel, je te dis vas-y quoi, moi je n'ai pas la

142:20 sensibilité, moi je suis juste là pour te donner un guide pour que tu saches d'où tu veux partir. Mais après, c'est quand même à toi d'aller sur le terrain et de voir, ok, comment est disposé le bien avec les différents critères que tu as, si ça rentre dans le budget, parce que tu vois, tu peux tout faire de toute façon. Tu peux partir avec n'importe quel bien et le rendre correct. Le seul truc qui ne va pas rentrer en compte, c'est après le budget. Donc toi, ce que tu dois te dire, ton job, c'est de faire en sorte que ça puisse passer, mais que aussi financièrement ça passe, tu vois. Parce qu'après, tu peux toujours faire passer quelque chose techniquement, si tu veux. Soit on casse tout, ou on refait tout, mais bon, c'est combien ça te coûte, quoi, pour tout refaire. C'est ça, le truc.

143:05 Ouais. OK. OK, ben parce que du coup, ben, je crois... Ouais, là... Ouais. Excuse-moi. Allô, allô. Si, si, je t'écoute. Oui. Non, non, non, vas-y, vas-y, vas-y. Parce que du coup, j'ai cru que c'était coupé un peu, en fait. Je t'entendais plus.

143:20 Ouais. Non, mais je te disais, de toute façon, il ne faut pas se dire oui parce que est-ce que lui, il va le faire, il va faire si logement que forcément, ben, j'ai raté une bonne affaire. Non. Il faut que tu te dises, que, du moins, en tout cas, la décision que tu prends doit être basée sur des faits rationnels. Là, j'ai pris ce bilan parce que là je suis dans mon code 127, je n'ai pas pris ce bilan parce que c'est trop cher et que techniquement ça ne va pas aller. Après moi je dis tu peux prendre n'importe quel bilan avec l'escalier en

144:04 plein milieu, si tu veux refaire, tu casses l'escalier, tu refais un plancher, tu repositionnes l'escalier et tout, ça tu peux refaire, tu vois? Mais bon, tu seras pas sur un budget à à ses cent euros du mètre carré quoi.

144:32 Non, OK, OK, OK. Non, je vais plutôt m'orienter pour euh l'autre bien là et je vais je vais essayer de négocier avec lui et voir si je peux faire une offre pour descendre à 15 000 euros pour voir s'il va accepter ou pas. Donc je ne sais pas si c'est… Est-ce qu'un bien à descendre à 15 000 euros comme ça c'est acceptable ou vraiment la personne va croire que je suis respectueuse?

145:06 Mais comme je dis souvent Andemba, cette question-là, il n'y a personne qui peut la répondre. C'est toi qui dois savoir, ok c'est quoi le contexte de la vente, pourquoi les gens y vont, c'est quoi le point de douleur sur lequel tu vas appuyer qui va faire que les gens vont accepter ton offre à 15 000. Parce que s'il n'y a pas de point de douleur, les gens ils ne sont pas pressés et tout, pourquoi ils vont accepter ton offre à 15 000? Moi c'est comme aujourd'hui je veux vendre bien, mon truc il est loué, les trucs il est propre, le mec il va me proposer 15 000 euros en dessous du prix que je propose, je dis mec rentre chez toi quoi, moi je suis en prissé frère.

145:16 Par contre si je suis en galère financièrement et j'ai vraiment besoin d'argent et tout, même si c'est 15 000 euros en dessous, là je vais prendre parce que je suis en galère, tu vois. Mais c'est ça que tu dois chercher à comprendre. Ok, est-ce que le mec qui est en face il est loué ou je ne sais pas, le truc… Non parce que ça fait 10 ans que c'est pas habité en fait. Mais si ça fait 10 ans que c'est pas habité et que genre les mecs ils payent de l'argent et tout, là effectivement tu peux appuyer sur ça quoi, tu vois. C'est vraiment une question de contexte quoi, en te disant bah écoutez,

145:54 là par rapport à ce que j'ai pu voir, je peux vous faire une offre à telle position, et même si c'est ce que je disais tout à l'heure à Florian, tu peux par exemple faire une offre à 100 000, c'est accepté, et tu arrives en visite et tu te dis ah j'avais pas vu la position de la porte comme ça là en fait, ah mince, sous la vidéo j'avais pas vu, malheureusement je ne pouvais pas rester sur l'offre à 100 000, je suis obligé de faire une offre à 95 000. Alors c'est un peu mal vu, mais on s'en fiche, le but c'est quand même que tu fasses un projet qui soit rentable. Donc je dirais, regarde si tu as déjà le contexte, vas-y, si ça passe, tant mieux, si ça passe pas, ben fais un truc un petit peu au-dessus, quitte à bloquer le projet,

146:39 et puis après, une fois en visite, à ce moment-là tu peux refaire une autre offre pour voir un peu si ça peut passer. Ok, ok, ok, ok, ok. Ben demain je vais l'appeler pour savoir, parce que je sais qu'il m'a dit que c'était quelqu'un qui était en activité, c'était son activité qui était domiciliée là-bas. Donc je vais voir, parce que je ne l'ai pas questionné, pour voir pourquoi il vend et tout ça.

147:02 Donc demain je vais le cuisiner un peu par rapport à ça, pour voir jusqu'où je peux y aller. Parfait, fais ça. Et puis comme ça tu pourras proposer une offre qui soit cohérente et on verra que c'est pas un truc que tu sortes de ton chapeau, t'as compris le contexte, t'as vu un peu ce que tu pouvais faire, t'as analysé le bien, ok ben voici l'offre que je vous fais, bon ça paraît cohérent, c'est mathématique, on a l'impression vraiment que t'as fait le calcul, même si t'as rien fait du tout, mais ça paraît cohérent, alors que si tu sors un truc de ton chapeau

147:34 comme ça, il est pas serré ou elle est pas serrée, donc on regarde, on pose déjà des questions, on comprend le contexte et en fonction du contexte, tu sauras si ça peut passer ou pas. Ok. Et là, une dernière question, donc du coup pour ce biais-là, il n'y a pas de parking en fait, il y a juste quand même un parking à côté où les gens peuvent se garer le long de la route et il y a un parking à 100 mètres, du coup, c'est bon s'il y a plusieurs logements. Le fait qu'il n'y a pas de parking, on va m'appuyer sur les poules.

148:06 Oui parce que dans la cour il n'y a pas de cour en fait. Oui pour moi ça peut passer. Oui ok. Oui c'est pas grave ça. Moi j'ai des logements où je n'ai pas de parking du tout. J'ai les parking publics qui sont devant et en plus qui sont payants. Je le dis dans l'annonce, je dis il y a un parking dans la rue, c'est payant. Donc si tu veux un parking, viens avec tes euros, quoi. Si t'as pas d'argent, mec, oublie, quoi. Je

148:35 te le dis. Ok, ok, ça marche. Ah ben oui, c'est vrai parce que même là, j'avais une petite maison aussi à ce sujet à visiter, et la maison, elle n'est pas du tout chère, mais c'est quand même faisable aussi, quatre logements. Et là, c'était le problème de parking qui était quand même plus serré parce que du coup, il n'y a plus du tout, il n'y a pas vraiment de parking quoi. Et là, le parc il faut faire 10 minutes à pied pour trouver un parking quoi. Donc du coup, j'ai dit à la dame que je ne vais pas visiter ce lien parce que du coup, à la notaire, parce que du coup, s'il n'y a pas de parking, ça va être un peu compliqué quoi.

149:04 Donc il faut quand même vivre. S'il n'y a pas de parking, là il n'y a pas du tout. Et si je fais des studios, là il n'y a pas du tout de parking en fait. Donc les gens quand ils arrivent même en taxi avec des courses, ils ne peuvent même pas se garer quoi. C'est une ruissance unique et tout ça quoi. Ouais mais c'est à toi de te poser les bonnes questions. Genre si tu vois que c'est un truc, c'est une sensu unique, c'est compliqué de se garer et tout, tu vois c'est un truc où tu vas prendre des mauvais commentaires et ça va être chiant pour toi, quoi, tu vois. Donc, pense à un truc plus simple.

149:39 Tu vois, des fois, t'as même pas besoin que quelqu'un d'autre te dise que ça va pas, quoi, tu vois. Genre, si toi-même, quand il va, tu vois, tu galères, euh, c'est facile. Moi, je vois, il y a des rues où je vois des boudins intéressants et je me dis juste que, comme c'est une rue à sens unique, on peut pas... Tu me dis, mais, Pio est chaud.

149:57 Euh... C'est même pas la peine, quoi, tu vois. Parce que je sais que si je fais quatre ou cinq logements, il y a quatre ou cinq personnes qui vont venir là, qui vont galérer comme ça quoi, tu vois. Donc je me dis plus, on est à l'extérieur. Non, c'est vrai que là, comment je ne peux pas visiter, c'est vrai que tout ce que j'ai vu jusqu'à présent, c'est sur photos, c'est des vidéos, c'est pas évident en fait. C'est pas évident, j'ai pas vraiment pu visiter physiquement quoi, c'est vraiment, c'est juste

150:23 des vidéos et des appels quoi. Non, mais c'est pas grave ça, en tout cas pour l'instant fais du volume, continue de faire du volume, essaye d'avoir un maximum de bien et puis comme ça au moins quand tu pourras aller en visite, au moins même s'il y en a 20 ou 30 que tu as trouvé qui étaient potentiellement bien, même s'il y en a 2 qui restent, ce qui fait 10%, ben au moins ce sera déjà pas mal quoi tu vois. De toute façon je vais bloquer la maison dont je t'ai parlé. Je vais essayer de voir le contexte et essayer de bloquer celle-là. Essayer de voir ce que je peux faire comme offre. Voilà.

151:07 Parfait. Non, mais c'est parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions sur ton projet du coup? Non, non, non, non, je n'ai pas d'autres questions. Et je remercie d'ailleurs, je ne sais plus qui c'est qui m'avait dit de fuir pour l'immeuble là. Si elle m'écoute, je lui remercie. Évite-moi de te voir. Ah oui, donc je lui remercie sincèrement parce que du coup, quand Naka m'a excusé, je n'ai pas vraiment fait attention à ce qu'elle m'a dit.

151:40 OK, ça c'est super. Donc elle a trouvé un bien sur le secteur. Elle l'a trouvé ou pas? Si elle est sur le secteur aussi. Si si elle est sur le secteur aussi ouais. Elle a trouvé. Elle est elle a elle a trouvé deux projets là. Elle

152:11 attend le financement là. D'accord ben c'est super. Ah ouais d'accord OK. Donc forcément elle doit connaître les artisans. Quand quand je j'aurais besoin donc je ferai appel à elle. Si, si, de toute façon, là je te dis, elle est sur deux projets là-bas, donc quand tu auras trouvé ton projet, si tu as besoin d'un trésor,

152:09 je pense qu'elle va pouvoir te donner des contacts. C'est pas un souci. Ok, c'est super. Je ne vais pas monopoliser la parole, je vais passer la parole à quelqu'un d'autre. Et je te remercie, Camille. Je suis reboosté pour l'autre parce que j'étais complètement dégonflé en fait par rapport au quartier. T'inquiète, ça va bien. Ça va bien, ça va bien.

152:30 Ça va bien. OK, ben je reste à mot d'écoute. Merci. Bonne soirée. Bonne soirée. Bonne soirée. Oui, c'est bon, t'as dit. Bah, tu fais quoi toi? Tu attends qui?

153:16 Oui, allô? C'est bon pour vous, Candy? Tu n'as pas fait, Mathieu? C'est bon pour vous, Candy? Non, on t'a dit « sans », on t'a pas dit « en ». Si c'est bien « elle », viens voir, lève-toi là. Quoi? On a dit son.

153:59 C'est son ou son? C'est S-O-N C'est un gros ventre. Mais où? Valentin M Mais non, mais où? Tu parles genre. Non, là c'est bon. Mais là c'est S-O-N-T

154:15 Oui, c'est bon, Chérie. Non, tu as mis O-N-T M-I-O Là, L-M Ah, mais c'est bon, j'ai mis. Non, tu as mis O-N-T. Là, L-M. Ah, mais c'est quand même bon. L-M, mais c'est pas on. L-M. L-M.

155:00 S-O-N-T. L-M. Hein? L-M. L-M. L-M. Quoi? S-O-N-T.

155:13 Ben non. S-O-N-T. Mais pourquoi S-O-N-T? Je sais pas, je commence à tromper, je m'y rends. Pourquoi tu mets son, là? Pourquoi tu mets son? Pourquoi tu mets son? Je sais pas ce que tu veux dire.

155:23 Valentin aime... Et des chiens comme... C'est ici... Etel... Tu remplaces par E-T-E ou si tu remplaces comme seront? Etel. C'est pas ce rond? Ah si, ça c'est ça.

155:40 Et ici? C'est l'hiver. Tu m'as pas dit ça. On fait ça vite fait, c'est juste celui-là. C'est ça, c'est ça et ça. C'est les deux. Ces livres ne sont plus en vente. C'est quel son?

155:54 Son, c'est lequel? J'avais dit qu'on faisait que ce rond.... Je ne sais pas. Je n'ai pas été moi. C'est l'ivre ne.... Comment? C'est l'ivre ne.

156:14 Ne. C'est l'ivre ne seront plus encore... Oui, donc tu mets lequel?... Alors, là c'est « Ce livre est très bien ». « Ce livre est très bien ». Je ne sais pas, je ne suis plus en… Je n'entends plus rien.

156:46 Non, regarde bien, ce livre est très bien. Ces livres sont très bien. Non, non, non, là, c'est « on » là. C'est « on ». Avec « on », tu remplaces-toi à quoi? Ce livre est très bien et tel que vous. C'est Owen. Va te coucher. C'est bien. Demandez attention.

157:14 Tu revises le matin. Lui il dit d'aller. Il dit d'aller. Il dit de prendre le bien là. Tu peux faire de l'allougement là. Tu peux faire de l'allougement là. Il y a des descentes là. Hein?

157:30 Non, pas là, pas à la maison à Châteauneuf. La maison, toi tu voulais y aller, moi je ne voulais pas y aller là. Il m'a dit lui là il est bien comme ça, ils sont dans les quartiers, il n'a jamais de soucis. Et il m'a dit en plus, tu n'es pas tout à fait dans l'autre côté. Donc, il m'a dit, l'autre, il m'a dit, c'est pas encore fini. Mais moi je n'arrive plus à suivre. Maintenant je n'arrive plus à suivre. Va te coucher hein.

158:37 C'est sale. Qu'est-ce qu'il y a dedans? Je vais tout mettre dedans. Attends, je vais voir. Est-ce que j'ai enlevé ce que j'avais bien lavé? J'ai mis la casserole comme ça lavé. C'est propre. Lequel? Lequel? Le propre. Ouais, c'est propre. Mais non, je n'ai pas viré la vaisselle. Non, je n'ai pas enlevé.

159:05 Ouais, c'est pas... Bah non, j'ai pas viré la vaisselle. Non, j'ai pas enlevé. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez. Vous pouvez aussi me dire ce que vous en pensez.