Novembre 2020 - 261120

Bienvenue à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors si c'est la première fois que tu participes à une des sessions questions réponses, bienvenue à toi alors comment ça se passe donc le principe est très simple il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question alors aujourd'hui effectivement on est le jeudi 26 novembre et c'est moi même clandy paulestin

0:44 qui vais animer la session d'aujourd'hui alors avant de commencer est-ce que tu peux me dire dans les commentaires si tu m'entends bien, si le son est ok. Et puis une fois que tout ça sera bon, on va pouvoir débuter. Bon parfait, je vois que tout est nickel, parfait, bon, on va pouvoir démarrer tout de suite. Alors je vais commencer par Joanne, ensuite ce sera Sana, et après Sana ce sera Aimé. Allo allo allo?

1:16 Salut Johan, comment vas-tu? Salut Kendi, ça va et toi tu m'entends bien? J'entends parfaitement mon gars. Ok super, j'en profite. Bonsoir à tous les sprinteurs et sprinteuses. Salut salut. Oui Kendi, donc ouais j'ai quelques questions. J'ai quelques questions. En fait je t'explique. Comme tu le sais, projet numéro 1, donc la date de signature de l'acte authentique,

1:43 est fixée au 9 décembre. Donc ça, il n'y a pas de souci. Projet numéro 2, en fait, si tu veux, j'ai eu un retour... Disons le nom, c'est Mme Henquin. J'ai eu un retour d'une banque qui me suivrait, mais comme je te l'ai dit, un financement partiel des travaux. Mais le truc, en fait, c'est que cette banque

1:58 qui serait prête à me suivre pour le financement partiel, ce serait en fait c'est ma banque. Bon, c'est pas ma banque là où je suis, mais c'est la banque postale. Tu vois ce que je veux dire? Je viens au fait. En fait, pour mon premier projet, caisse d'épargne, disons les noms, en fait il faut que je fasse un apport de plus de 12 000 euros, ok? Et pour le deuxième projet, il faut que je fasse un apport de 12 000 euros. C'est pas un problème. Le truc c'est que moi je vais devoir envoyer de l'argent, faire un chèque sur mon compte à la caisse d'épargne, la nouvelle banque qui me suit pour le projet numéro 1. Mon problème c'est que j'ai peur que la banque postale, ma banque, voit ça et se demande « Monsieur, c'est quoi ces 12 000 euros? Où est-ce

2:42 qu'ils sont partis? » Tu vois ce que je veux dire? Oui, oui, oui. Sachant que je vais bientôt faire un projet immobilier, je dois faire un apport, et là je sens une grosse somme. J'ai peur qu'il me pose des questions en fait. Tu as déjà rencontré ça? Non, mais j'essaye de réfléchir comment on peut contourner le truc. Alors, ce n'est pas un problème en soi, parce que le problème n'est pas encore là, mais c'est un problème qui pourrait éventuellement se poser. Donc comment on pourrait faire ça proprement? Ce qui est bien c'est que tu penses à faire un chèque, mais après si tu fais un chèque,

3:31 pour moi ça va. Si tu as fait un chèque, c'est pas trop grave. On pourrait éventuellement te demander pourquoi tu fais ça, mais de toute façon comme ce chèque ça peut être à tu as coûté de l'argent à quelqu'un ou à de la famille ou quoi, parce que je pense ils voient pas forcément, on voit juste que le chèque a été émis mais on voit pas le destinataire quoi tu vois, en tout cas je pense pas que, je pense qu'ils font pas genre de recherche vraiment poussé, ils peuvent pas voir c'est qui le destinataire quoi tu vois, donc ce qu'il y a derrière le chèque c'est pas forcément un problème.

4:05 Après c'est vrai que ça peut te tirer un peu la tension, mais c'est pas un problème. Tant que c'est pas un virement, pour moi c'est pas un problème et ça peut facilement se justifier avec une disquette. Genre j'ai payé de l'argent à je ne sais qui, moi ça se justifie facilement ça. En fait j'ai réfléchis un peu, enfin justement je propose une disquette, tu me dis ce que t'en penses, c'est une histoire juste qui se tient. Oui voilà ma voiture actuelle montre des signes de faiblesse, mon frère me vend sa Audi, puisque bon c'est 12 000 euros, me vend sa Audi de station. C'est pas vrai, c'est pas vrai. Ca passe? Ouais ça passe quoi.

4:46 Puisque c'est mon frère, 12 000 euros je peux faire juste un chèque, on va pas faire un chèque de banque, c'est bon, c'est mon frère tu vois. Ouais c'est ça, ouais ça peut être ça, franchement pour moi ça, ça peut passer aussi quoi, genre tu prévois d'acheter une voiture et t'es même pas obligé de rentrer dans des histoires de mon frère machin, tu dis, c'était pour l'achat de ma voiture, toi, donc t'as un projet pour l'achat d'une voiture, donc je sais, c'était peut-être pas le bon moment pour acheter une voiture, mais le truc c'est que ma voiture avait des signes de faiblesse, donc il fallait que je le redis quoi. Exactement, ouais. Je veux dire, c'est pas le moment, mais voyez, franchement là, sans voiture c'est pas possible quoi.

5:28 Ouais, si toi même tu présentes l'objection, tu vois, ça passe crème. Ouais je le sais, effectivement, c'est vraiment pas le moment et puis vous vous disiez vraiment et chez nous on dit euh c'est pute et un peu euh là je vais dire euh euh genre euh en disant que c'est genre en français j'ai pas trop comment poser ça là c'est c'est c'est sombre

6:12 genre là t'avais ça à faire c'est pas le moment mais bon, j'y tape. Ok. Mais le fait que toi, ça passe plus facilement quoi. Ok. Ok, très bien. Donc ça c'était ma question. Ok.

6:15 Et la deuxième en fait, c'est pour pareil, bientôt je vais, il faut que je programme ma réunion de lancement de chantier on va dire. Mais en fait si tu veux, moi Candy, je sais que tu m'avais dit de pas être le mec relou. Mais si tu veux, alors bien sûr c'est une hypothèse mais a priori je pars sur deux projets en parallèle. Kendi, je pense que je t'apprends rien, je pense que ça va être très sport, très challenging, moi je pense vraiment qu'il faut vraiment que ce soit carré, que j'ai vraiment que j'ai des plannings. En fait ce que je voulais faire c'est qu'à la réunion de chantier demander à chacun juste les gars venez avec votre planning en gros le planning euh vous

6:51 avez fait un devis en gros maintenant il faut un planning en gros euh en face des en face des différentes tâches à quelle date vous comptez le faire en fait et juste m'assurer que chacun euh soit cohérent genre tu vois on va pas commencer à

7:13 mettre le placo alors que le plombier et l'électricien ils ont pas fini tu vois est-ce que tu penses que ça peut le faire ou les leur faire chier? Ben tu pourrais euh ils peuvent éventuellement limite jouer le jeu si demain si ils veulent te faire plaisir. Mais premièrement, c'est très dur à suivre ça

7:18 parce qu'il suffit qu'il y ait un mec malade, qui soit absent, je ne sais quoi, syndical, tout quoi. Et du coup, s'il y a plusieurs interlocuteurs, plusieurs intervenants, on ne sait jamais qui aura un problème, qui aura quoi. Donc je veux dire, sur papier, ça peut se tenir, mais en réalité c'est vraiment chaud. C'est comme si tu disais, tu veux que ton projet soit genre 27 654 euros et 77 centimes. Est-ce que tu es sûr que le chantier sera aux centimes prêts? sont un team prêt, non mais personne ne peut te dire ça toi. Parce que demain, et ça peut même pas devenir deux, peut-être demain tu vas ouvrir, on va se rendre compte que ben y'a un mur qui est un peu fragilisé parce que je sais pas il avait pris de la flotte

8:16 ou je ne sais quoi, je dis n'importe quoi, ben il faudrait peut-être faire venir un autre mec pour renforcer ça. Mais le fait de rajouter un mec dans l'histoire, dans l'équation, ben ça change tout, toute la donne. Donc ils peuvent bien te faire un truc, te donner combien de temps ils pensent que ça peut prendre, etc. Ils peuvent essayer de te faire un planning, mais ne t'attends pas à ce que quelqu'un signe ce planning, parce que pour moi, ça c'est très très rare. Et si vraiment les mecs signaient un planning, ce serait un truc qu'en gros, ils diraient genre ça va prendre un an alors

8:53 que le truc va prendre que 4 à 5 mois quand même. Mais ok, mais moi, partons de ça, en fait, si tu veux, comment, comment suivre vraiment, en fait, comment savoir quand ton projet dérive, quand ton chantier dérive et que par exemple, si on avait dit au début 4, 5 mois, 5 mois, qu'on ne va pas y arriver en fait, parce que moi, si je n'ai pas un planning, si je suis au jour le jour, je peux pas me rendre compte que ah merde ça va pas le faire en fait. C'est une bonne question ça. Alors là bon, c'est vrai que c'est assez délicat comme question parce que...

9:27 Parce que bon en fait, tu peux avoir genre une grosse idée genre ok, premier mois, on aura peut-être fini la démolition et on aura attaqué le rayage. Deuxième mois, on aura fini les lecs et la plomberie dans tous les logements. Troisième mois, peut-être on aura plaqué et on aura mis l'isolation. Cinquième mois, on sera sur les finitions et tout ça. Ça je pense que c'est virable, c'est suivable. Mais genre à la semaine près comme ça, au jour près tu peux pas savoir quoi. C'est pas vraiment jouable.

10:15 On peut te donner une grosse somme au dos, tu vois. Parce que même le chantier, le mec il peut pas te donner une date, c'est un truc à une semaine, une ou deux semaines près. Ils savent à peu près que quand ils doivent casser, la démolition c'est pendant une semaine ils vont casser, ils vont tout démolir, ils vont tout débarrasser. Ensuite, deuxième semaine, ils vont commencer à rayer. Donc s'ils rayent, ça va peut-être prendre une semaine et demie, tu vois, passer l'électricité, passer l'eau, ça c'est plus une fourchette qu'on va te donner,

10:58 mais tu vois déjà on ne sait pas, alors si on a une idée de combien de mètres il y aura de tel endroit à tel endroit, mais bon tu vois, on ne sait pas exactement combien de mètres exact il y aura de câbles à passer, il y a trop de paramètres là, pour que tu puisses avoir un truc limite au jour. Donc je pense que à la quinzaine tu peux voir si ça se tient, entre la quinzaine et le mois. Tu te dis bon

11:28 ok première semaine, première quinzaine on sera là, deuxième quinzaine on devrait être là. Ca je pense que c'est plus gérable. Ok à la quinzaine au moins. Ok, très bien. Très bien, très bien. Ben écoute, est-ce que j'en ai d'autres? Et oui, juste pour terminer, toujours sur la réunion de chantier de départ, alors déjà toi, désolé, je pose beaucoup de questions, mais bon, je pense que ça peut servir en plus. Oui, alors toi, déjà, est-ce que tu fais des réunions de lancement de chantier, des espèces de kick-off? Et si oui, t'en fais, comment ça se passe? Comment tu te prends pour faire ça?

12:07 Non, je ne fais pas de genre de kick-off ou quoi que ce soit. En fait, moi, le mec, je lui dis écoute, frère, il faut que le chantier commence... Je ne sais pas, tu commences quand? Il me dit, je commence lundi. Ouais. Bon, ben, ok, je lui donne les clés, je lui donne tout ce qu'il faut pour qu'il puisse commencer. Et puis... Et puis après, le mec, il commence, il commence à démolir. Mais en fait, tout le travail est déjà fait en amont en général.

12:32 On a déjà défini vers quoi on devait aller, j'ai déjà fait les plans, il y a déjà les 3D, maintenant il n'y a plus qu'à. Après je peux venir voir de temps en temps un peu au niveau de la démolition, comment ça se passe, faire un peu le point de savoir si on n'a pas rencontré des petites surprises pendant la démolition et tout, mais c'est ça quoi. Sinon je ne fais pas de réunion. En fait, là, le truc c'est que, bon je comprends, parce que toi, tu as un profil ingénieur du coup, c'est très carré, c'est très truc, tu vois.

13:07 Tu peux être carré comme ça, mais je veux dire, tu vois, les mecs ils sachent que... Où est mon powerpoint toi? Ouais tu déconnes j'avais fait un powerpoint en plus putain! tu seras en chantier quoi, ça va être dégueulasse et tout. En fait le chantier au départ c'est vraiment le chaos quoi, parce qu'on démolit tout, ça ressemblait à peu près à quelque chose et quand on commence mec, ça ressemble plus à rien du tout. Ouais.

13:41 Ça devient un chaos quoi, y'a du débris partout, c'est vraiment dégueulasse quoi, y'a de la poussière, il y a plein de trucs. Du coup, là, on est plus sur papier. Ce n'est pas un projet de robot et puis on va mettre ça sur PowerPoint. Là, c'est vraiment, on va sur le terrain, on a les bottes, on a les trucs. On va entre guillemets sur... Ça, ça va être un chantier. Mais bon, je pense que tu verras un peu plus le truc, mais je pense que faut pas t'attendre à un truc super

14:32 de mao mid, comme tu pourrais faire un projet de robotique ou d'automobile en ingénierie, c'est pas du tout le même délire. Ok ok d'accord ok bon d'accord, ok. Mais sinon, moi ce que je te conseille de faire, c'est quand même, moi ce que je fais, c'est que je fais des plans 2D, 3D de mon projet, et ensuite, je suis au logis en 3D, et j'accroche au mur, à chaque pièce, voir s'il y a quoi ça doit ressembler, tu vois. Donc pour, pendant toute la démolution, les mecs ils ont des doutes ou quoi que ce soit et après ils avancent quoi.

15:21 Oui j'avais vu ça dans une vidéo, en fait j'ai fait des plans et j'ai même fait un plan entre guillemets électrique où je voulais les prises en fait, je vais mettre les deux à chaque fois dans chaque appartement et à chaque niveau en fait, je les ai placardé partout, c'est ça que vous faites. Ouais ça c'est bien, alors moi tu vois je faisais des plans en A4 tu vois mais si tu veux faire un truc vraiment pro et tout tu peux même faire des plans peut-être bon je sais pas de faire un plan radio mais au moins A3 tu vois tu fais des plans A3 au moins le mec il voit bien euh... ouais au moins c'est fait et tout et puis comme ça on peut en discuter

15:53 tu vois donc ça c'est bien tu peux faire ça. Ouais ouais je vais le faire de toute façon c'est la boîte qui va payer les A3 donc euh pfff donc voilà quoi. C'est ça, c'est ça. Ouais, donc tu peux faire des plans. Moi je te dis, j'avais mis ça dans chacune des pièces. Ouais. Et puis, et même comme ça, moi quand je viens visiter mon chantier, toi, je peux facilement voir, ok, est-ce que le truc en question là que le mec il fait, est-ce que ça correspond à ce que j'avais prévu, quoi. Si oui, ok, Ok. Allo? Ouais. Ah, je t'entendais plus, j'ai pas entendu la fin de ta phrase. Sinon, toi?

16:31 Euh, je sais même plus ce que j'ai dit, mais euh... Ouais, c'est pas grave, ça va. Non mais, moi je te disais, en gros, de toute façon, moi je... Ah oui, je te disais que moi je mettais les... les... les plans dans mes logements. Ouais. les plans dans mes logements. Après, quand je viens sur place, tu vois, je peux directement voir si ça en a d'équation. Alors, ça a coupé, mais là je t'entends, c'est bon.

17:09 Ouais, en fait, ce que je dis, c'est qu'il faut juste que tu mettes des plans dans les logements et comme ça quand tu iras sur place tu pourras voir si les plans sont en adéquation avec ce que les mecs ils ont fait en réel quoi. Yes, yes, yes, ok, ok, ok. Ben écoute, ok c'est plus clair, je vais faire tout ça. Écoute je te remercie pour les réponses et je vais passer le mic aux autres scripteurs. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir, ça marche? Yes, merci beaucoup Kendi. T'es un bon gars.

17:43 Alright, du coup je laisse la parole à Sana. Sana tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, comment ça avance pour toi? Oui Kendi, tu m'entends? Je t'entends parfaitement Sana, comment vas-tu? Très bien et toi? Nickel, nickel. Super. Ben écoute, moi je viens de, je suis encore au tout début.

18:06 J'ai finalisé toute la semaine 1 avec toutes les vidéos. J'ai regardé les villes, j'ai bien analysé toutes les villes qui étaient à côté de Paris et ensuite la recherche des biens également. J'avais juste une question parce que c'est vrai que rechercher les biens sur internet ça a donné ses fruits mais pas énormément en quantité et je voulais voir avec toi est-ce que tu me conseilles d'aller sur place rencontrer les agences ou est-ce que je peux commencer à les contacter par téléphone? Je ne sais pas trop comment ça fonctionne de ce côté-là. Alors, de toute façon, je te dirais, on fera ça après qu'on ait fait notre première session ensemble.

19:03 L'idée pour moi, ce n'est pas que tu ailles sur le terrain sans avoir vraiment maîtrisé le sujet. Donc moi, ce que je veux, c'est qu'on fasse la session d'abord et puis ensuite une fois qu'on aura fait la session, on verra si les biens que tu as trouvé sont vraiment... à ce moment-là, je te dirais vas-y. Si je vois que ça ne va pas, à ce moment-là, tu devras recommencer et resoumettre des nouveaux biens. Mais l'idée effectivement, c'est déjà de bien définir les villes, bien définir les biens, la typologie, c'est-à-dire regarder la position de l'escalier. Alors ça c'est vraiment un truc que je rencontre souvent, quand les gens commencent, c'est l'escalier qui n'est pas bien positionné,

19:43 la porte d'entrée qui n'est pas complètement à droite. Oui, ça c'est aussi un sujet, Kendi, parce que c'est vrai que sur le Boncoin, tu as des trucs qui sont, dans la description, c'est à potentiel, mais les photos sont bien pourries, après c'est mon avis, et des fois, ils n'aident pas du tout. Tu vois, la photo, tu n'arrives pas à voir où se positionne vraiment l'escalier, si tu pourras diviser le bien ou pas. C'est vrai que c'est compliqué.

20:12 Je me demande un peu… C'est des cas typiques. Ça, c'est des cas où… Si on a des cas comme ça, ce qu'il faudra se dire, si le prix, par exemple, est intéressant, que la surface est intéressante, et qu'on est dans une écale du potentiel, je veux dire, à ce moment-là, on peut demander peut-être un peu plus de photos

20:29 aux âges immobiliers, pour essayer de voir si ça vaut le coup d'avancer. Mais tu vois, le but pour le moment, c'est vraiment pas que tu ailles sur le terrain, parce que tu peux facilement te cramer en termes de temps, c'est-à-dire dépenser tant d'énergie pour aller sur place, et finalement te rendre compte que ça ne vaut pas le coup quoi tu vois. Donc pour moi, ce qui est intéressant là, c'est vraiment que tu définisses bien, ok,

20:57 la typologie des biens, les villes, et tant que possible, essaye de trouver des biens avec une bonne disposition, l'escalier quand c'est possible, essaye de bien regarder, et la position de la porte, et puis après normalement, ça devrait le faire. Juste pour info que je te donne aussi,

21:15 essaye vraiment de faire des filtres très simples, c'est à dire dis toi ok, genre je sais pas, c'est minimum 80 mètres carrés, maximum 150 000 euros, et même 150 000 pour moi c'est un truc que tu fais dans une deuxième plan, Au début tu dois faire un investisseur à 100 000 euros et essayer de trouver un maximum de biens avec ce chiffre là. Ok ça marche, c'est ce que je fais à chaque recherche. On va pas brûler les étapes, de toute façon j'ai ma session avec toi lundi, et on repart tout ça, je vais laisser la parole aux autres sprinters qui ont peut-être des questions plus approfondies.

22:03 Non, mais ça marche. Toutes les questions sont bonnes, Sana. Il n'y a pas de souci. En tout cas, s'il y en a qui te reviennent, tu me fais savoir, tu peux les poser dans la chatbox. Ça marche? Oui, ça marche. Merci beaucoup, Kendy.

22:13 Je t'en prie, Sana. All right. Du coup, je donne la parole à Aimée. Aimée, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut. Salut Aimé, comment vas-tu? Ça va, ça va, on va bien. Alors nous, oui on a des questions, donc ça avance, toujours la partie financement. Là peut-être, on n'a pas encore les offres de prêt en main,

22:40 donc c'est un peu stressant. Bon là, tout à l'heure on a eu l'appel d'un des banquiers pour qui on a fait une demande en RT, qui nous a dit « c'est bon, je balance parce qu'il fallait d'abord créer le compte avant qu'il nous fasse la proposition. » Donc il a dit « semaine prochaine, on devrait avoir nos offres de prêt. » Avant le 10, parce qu'on a rallongé la période suspensif d'un mois. Après on a trouvé une autre courtière, quand même au cas où on commençait à paniquer, qui elle passe par une banque qui fait que des garanties. Donc ça c'est quelque chose qui nous arrange et on devrait avoir une réponse, mais on espère qu'on aura pas besoin d'attendre sa réponse sur ce lien là et que ça sera

23:35 l'offre de prêt du crédit agricole. Parce que c'est une bonne offre de prêt. On a quand même 36 mois en plus de différé. Ouais, ça c'est vraiment intéressant. Ouais, on a 36 mois de différé qui nous coûterait… Bon, je t'avais dit que ça nous coûterait au maximum 292 euros, mais il m'a dit en fait, cette somme c'est le maximum qu'on paierait, mais en fonction du montant qu'on débloque à chaque fois. T'avais le fanzou? Ouais, c'est ça.

24:07 Ouais, donc voilà, il a dit « oh la semaine prochaine je vous aurai vos offres ». Donc moi j'attends de voir qu'on les ai jusque là. Après je pourrais te dire c'est bon, quand c'est bien là on a ce qu'il faut. Donc voilà. On a aussi entre temps, tu sais on avait fait deux propositions, donc on a aussi entre temps le deuxième bien, finalement les histoires juridiques, parce qu'il y avait une personne qui était morte entre temps et qu'il y a le juge qui est rentré dans l'affaire.

24:41 Donc tout s'est débloqué, et en fait c'est l'agent, et il nous envoie, comme tout s'est débloqué, il est en train de créer un compromis tout seul là, débrouillant ce compromis. Les agents, l'agent innoublé fait des compromis aussi. Ouais, ils peuvent. Alors, ils peuvent faire des compromis, ouais. Mais bon, moi je vous conseille, alors moi je ne suis pas super fan des agents innoublés qui font des compromis. Quand c'est vraiment, si il n'y a pas possibilité de faire autrement, à ce moment-là, il faut quand même que tu aies ton notaire qui valide. Mais en tout cas, il faut quand même, la solution idéale, c'est quand même que tu aies ton notaire qui valide le compromis avant que tu signes quoi que ce soit.

25:25 D'accord, parce que c'est ce que je lui ai dit, je lui ai dit, bon déjà j'ai envie de le faire attendre jusqu'au 10, comme ça, au moins, là normalement je devrais avoir mes financements pour le bien, valider le bien 1 pour passer sur le bien 2. Et donc je lui ai dit de toute façon que moi c'est pas moi qui gère ça, c'est mon notaire qui doit regarder tout ça, les diagnostics et tout ça et tout ça et puis il reviendra parce que lui il est en train de faire son compromis dans son coin là. Donc on va voir ça, on est en train d'attendre notre offre de prêts pour le bien 1, j'avoue ça met beaucoup de temps et c'est un peu chiant.

26:11 Et après, c'était surtout le compromis, la deuxième chose, si on a l'offre de traite d'agricole c'est quand même pas mal, et après si jamais on a cette première offre, la deuxième offre je pense qu'on passera par la Couchère qui passe par une banque en fait qui fait que des hypothèques, c'est une banque spéciale dans l'investissement, je ne sais pas. Donc on a potentiellement une coublette en comparaison. Je m'imagine, non mais il faut juste pas lâcher le truc, faut continuer d'avancer et puis ça va le faire quoi. Faut juste pas lâcher quoi. Et je voulais aussi te demander, sur notre compte 77, si on le dépasse un peu, genre

27:05 de 4000€, avec les projections qu'on a fait, c'est pas bien grave? Alors c'est ce que je disais à Joanne, tu vois. Tu vois, si tu dépasses vite fait ton COSM27, pour 2-3 000 euros, tu ne vas pas arrêter un bien qui pourrait te ramener 10 cash-flow à vie. Donc, le COSM27, c'est plutôt donner une idée, tu vois. Mais ce n'est pas genre... On ne va pas être trop restrictif non plus.

27:38 Après, ce qu'il faut se dire c'est que, en sachant que tu pars déjà un peu au-dessus, il y a de fortes chances que tu te retrouves un petit peu encore au-dessus quand même à la fin. Parce qu'il y a peut-être une surprise, sait-on jamais, il y a 20 trucs que vous n'avez pas vu et tout, vous pouvez vous retrouver peut-être à 10-15 000, un petit peu au-dessus. Alors, c'est pas bien grave, mais il faut juste se dire que c'est des choses qui peuvent arriver. En t'asant que là on a déjà pris une marge de manoeuvre, on a déjà mis 15% sur ce que ça nous coûte. Je crois que les travaux de TTC on a demandé près de 100, 3000 ou

28:20 C'est bien, c'est bien. Donc pour moi c'est good, c'est good. Ok, et bien voilà on est là, donc j'espère qu'il va pouvoir faire rapidement son offre de frais et qu'on aura, Dylan ça va, et qu'on aura notre offre, on pourra se dire semaine prochaine, c'est bon, on se dit lundi pour... Oh putain je veux dire dimanche prochain pour cette partie alors. Ouais ouais on croise doucement, on espère vivement là. Ouais j'imagine. Même les acheteurs ils sont un peu... comment ils se disent, ils commencent un peu à paniquer là.

29:06 Donc les vendeurs, pas les acheteurs, les vendeurs commencent aussi un peu à paniquer. Donc ça se connait bien qu'on l'ait. Donc en tout cas pour le deuxième bien, c'est mieux de passer par le notaire qui valide tous les documents. Oui, ça c'est indispensable. Il faut absolument que ton notaire valide et tu signes rien du tout si ton notaire n'a pas validé. Parce que ça c'est ce qui peut se passer, c'est qu'il puisse se dire « si il vient on va faire ça rapidement, ça va gagner du temps ». Ça c'est leur argument pour te faire signer tout et n'importe quoi, mais nous on n'est pas appréciés quoi, tu vois, donc ton auteur n'a pas validé,

29:45 ben tu signes quoi, combat. Bah oui en plus ça fait 6 mois qu'on attend les histoires de juges là, et puis tout d'un coup on doit tout signer tout vite vite. Non non non, ça c'est mort. Et ouais parce que dans le compromis il a mis un auteur, en plus il te met un notaire d'office on lui a dit que non on a notre notaire et que on va voir ça avec notre notaire. Ouais alors le notaire d'office c'est pour un moment le notaire du vendeur tu vois mais après vous devez quand même valider votre notaire à vous, qui vous envoie les infos d'abord pour faire valider le projet et une fois que c'est validé, nous on passe à la suite quoi.

30:26 D'accord. Ok. Très bien. Bon ben j'espère qu'on aura une bonne nouvelle le semaine prochain. Bon ben j'attends votre retour alors. Ok? Ouais. Merci.

30:38 Bon tu passeras le bonsoir à Benoît de ma part. Salut Kenji. Salut Benoît, j'espère que tu... ça va toi? Ça va, ça va, j'étais en mode... j'étais avec les enfants là. Ok, j'imagine, j'imagine, non mais t'inquiète en tout cas c'est pour le moment que vous avancez, on continue mon gars. Yes. Ça marche, à tout à l'heure alors.

30:58 Ça va. Ciao. Yes. Alright, alors du coup je donne la parole à Christelle. Christelle, comment vas-tu? Ouais, salut, ça va et toi? Ça va nickel et toi-même? Oui, très bien, merci. Bonjour à toutes les sprinteuses et les sprinteurs. mon nom de prêt aujourd'hui. Donc ça c'est top, je suis très contente.

31:39 C'est beau ça, c'est ce qu'on fait, c'est une bonne nouvelle. Ah c'est bon! Là tu vas donner la manette. Grave, grave, moi je suis contente. En tout cas voilà, c'est vraiment un festival de bonnes nouvelles cette semaine pour moi en tout cas à la fois d'un point de vue professionnel, personnel et puis maintenant projet, donc ça c'est top. Et du coup là je vais pouvoir, j'essaye d'activer, donc je vais prendre rendez-vous, enfin j'ai essayé de contacter l'artisan pour prendre rendez-vous avec lui et essayer d'affiner le devis. Comme je disais, je vais essayer un petit peu de gratter, deux trois trucs. Et ensuite, je vais, alors j'ai envoyé un message privé à Laura pour avoir le nom de son artisan, enfin

32:30 le contact du mois. Donc si elle est connectée, j'ai fait une petite relance en live. Et voilà. Et si aussi, il faut que je me rapproche de l'agent immobilier pour prévoir une date de signature, vu que je pourrais me déplacer à partir du 15 décembre. Je ne sais pas si tu avais validé l'histoire du délai de préemption, si c'est déjà passé ou pas. Ça fait plus de trois mois de toute façon.

33:03 Ah oui, écoute, j'ai signé fin septembre. Ah ouais, bon là c'est décembre. Donc là, pour mi-décembre, ton projet c'est bon quoi. Ah oui, complètement. Je pense que j'aurai les clés avant la fin de l'année et puis euh, je pense ouais, j'aurai les clés avant la fin de l'année et puis du coup je vais euh,

33:51 ben enfin je vais démarrer les les les travaux dans la foulée quoi. Donc euh, donc ouais, ouais, j'imagine. C'est aussi pour ça que je te posais la question euh, de savoir si euh, par rapport d'un point de vue fiscal ou impôt, etc. Est-ce

34:12 que ça vaut le coup? Mais bon, tu m'as dit que c'était de main à main, donc c'est bon là, donc c'est pas de souci. Ouais, ouais, ouais, non, là, franchement, il faut pas perdre de temps là, faut commencer à générer des euros là tout de

34:03 suite. Ouais bah ouais ouais c'est ça, c'est ça exactement. Ouais voilà, non mais je suis très, je suis vraiment vraiment vraiment très très contente que ça se compétise et voilà donc non mais c'est bien, c'est bien, franchement c'est bien. Euh voilà. Good good good. Non mais parfait, parfait parfait. Je sais pas si t'avais peut-être d'autres questions par rapport à ton projet du coup? Non je n'ai pas de questions du moins pas pour l'instant, moi pour la semaine prochaine il faut que j'essaye de tout mettre en place maintenant pour que la signature se fasse dans les plus brefs délais et que les travaux commencent quasiment aussitôt. Donc ce sera ma mission,

34:43 va falloir que je m'y attelle fortement quoi et de sorte à ce que l'été prochain ou même avant, je commence à avoir mes premiers locataires. Donc voilà. C'est ça, c'est ça. Non mais là franchement, ça fait plaisir. On est bien lancé donc on continue. C'est clair, c'est clair. En tout cas, si tu as d'autres questions, bien que tu me puisses avoir alors. Oui, il n'y a pas de soucis, je t'écrirai dans le chat, il n'y a pas de problème.

35:13 Génial. Merci en tout cas, Kendy. KENDY – Ça marche, on fait ça. Je t'en prie. – À tout à l'heure. KENDY – All right, all right, all right, good, good, good. Bonne nouvelle tout ça. Tu vois comme quoi il ne faut rien lâcher. Christelle c'est le bon exemple de ce principe. Elle même à un moment, elle doutait un peu, tu vois, et puis finalement, ça s'est concrétiser donc il ne faut rien lâcher, il faut continuer d'avancer et puis la lumière

35:43 au bout du tunnel. Je donne la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi? Je vais vous parler de l'année prochaine Allô? Bonsoir à tout le monde.

36:06 Ouais ça va je te remercie. Ouais Donc euh Donc comment ça va? Tu m'entends toujours? Allô? Moi je t'entends, voyons. Donc moi ça va, donc tu sais la dernière fois je te disais que j'avais des biens à visiter. Du coup, j'ai 5 rendez-vous. Et là demain j'ai 2 rendez-vous en visite,

36:36 dans un immeuble plus une maison qui est assez grande, qui peut faire jusqu'à 5 voies plus lougement. Donc du coup, je visite demain. Et le samedi j'ai encore 2 visites. Et lundi il me semble que j'ai aussi une ou deux visites donc j'ai au moins cinq si bien là que je dois visiter qui semble être euh

37:04 bien au niveau de en termes de prix et au niveau de la localisation euh l'escalier et tout ça donc ça rentre ça rentre bien dans l'équipage donc j'espère que parmi les cinq ou si bien je vais visiter demain par WhatsApp. L'agent immobilier me dit que c'est un immeuble qui est en division verticale,

37:26 parce que je ne connaissais pas. J'ai essayé de regarder en quoi consiste cette division verticale. Elle me dit que normalement, il n'y a pas de partie commune en fait. Donc du coup en fait l'immeuble a son accès vraiment indépendant et le propriétaire de l'immeuble lui-là en fait, l'immeuble d'à côté en fait, du coup ben quelque chose que je comprends pas, je me suis dit je vais te poser la question pour voir avant la visite demain, puisque en fait les photos. Alors je vois que Laura vient de se connecter. En parlant de Laura, je crois que Christelle t'envoie un message. Donc pendant que je lâche le mail, je te passe Demba, Demba, Demba.

38:28 Donc du coup, elle sert d'une meuble de 171 m2. 171 m2, ok. Ah, et tu m'envoies les plans, c'est ça? Oui, c'est les plans que je t'ai envoyés. Quand tu vois le plan du rez-de-chaussée, tu vois qu'il y a une partie où c'est vraiment la grande partie là, il y a l'accès et juste à côté en fait il y a une vitrine, une espèce de pointillé là. Alors attends, laisse moi vérifier. Donc justement, quand je regarde là, en fait à droite, donc au tuyau là en fait. C'est l'entrée, c'est une escalier ça. Non, non, t'as pas l'entrée en fait, c'est la cave. Il y a une cave en fait. Et c'est juste la partie de la cave là qui serait commune en fait.

39:17 Et quand je regarde en fait ce que l'agent immobilier m'a expliqué, quand tu regardes il y a la porte d'entrée là et juste la partie où il y a les pointillés là, au-dessus en fait il y a le propriétaire qui est au-dessus, qui est propriétaire du premier et du deuxième en fait. Donc du coup la partie là reste où ils vendent en fait. Et elle ne part de la division verticale. Donc pour moi la division verticale c'est du bout à l'autre. Ça ne s'arrête pas au premier, normalement ça arrive jusqu'au rez-de-chaussée.

39:44 Donc il y a quelque chose que je ne comprends pas par rapport à la division verticale. Donc ça veut dire que la partie là, la partie là au-dessus, c'est le propriétaire du vendeur qui est au-dessus. C'est ce que je me fais comprendre. Pour moi, je n'ai jamais entendu des séparations horizontales, mais pas verticales. Du coup, verticales, j'ai du mal à comprendre comment ça peut se faire. Parce que là, attends, que je t'explique un peu. Moi, par exemple, ce que j'ai déjà vu, c'est en gros, ça se fait souvent dans des maisons dans le Nord. Tu vois, genre, t'as un immeuble qui est ici, comme ça. En fait, tu vois, c'est comme si avant, c'était un seul

40:42 bien et ils ont séparé. Et t'as genre une partie du bien ici qui va là quoi tu vois genre ça peut arriver du coup ok donc dans ce cas là effectivement on parle de d'une séparation de l'autre sens en fait donc oui en fait c'est vraiment comme ça en fait donc du coup la partie là là où tu as mis la partie bombée là en fait c'est des choses qui peuvent arriver. Ça c'est pas grave. Ça c'est pas trop grave. Là ça veut dire qu'en gros, t'as le passage ici pour aller dans ton logement et le mec ici c'est un...

41:26 euh... En fait, il y a pas de passage pour moi. C'est juste la situation. Il y a pas de passage en commun. Moi ce qui me pose comme question, je me dis si l'île est, je crois que je suis au rez de chaussée, ça appartient en fait à la partie qui vend, lui il est à l'étage, donc ça veut dire qu'il appartient à un moment de la partie, ça veut dire? C'est mort.

41:46 Si tu n'as pas de passage du tout, ça veut dire qu'en gros, son logement est vraiment comme ça et en fait toi pour aller au-dessus tu dois passer par l'extérieur ou un truc du genre. Pour moi c'est très compliqué. Non, non, non, là c'est vraiment indépendant, lui il peut rentrer et l'immeuble aussi a son entrée en fait. L'immeuble a son entrée en fait. Ok, mais attends, je vais te dessiner un truc, tu vas me dire si c'est ça ou pas, parce

42:12 que si c'est ça, je pense que ça va être compliqué. Attends, je vais te dessiner. Hop, si par exemple tu me dis, genre l'immeuble il est comme ça, tu vois, hop, hop, et genre ça c'est ton voisin, ok, ça c'est le... Non, c'est pas tout à fait ça. Quand tu as fait les deux traits là, en fait tu fais, en fait il y a... Tu enlèves, tu enlèves juste là, la partie en U là. En fait il faut enlever la partie en U là.

42:34 En fait tous les traces là, en fait ça fait partie de l'immobilier, c'est juste en fait au-dessus. C'est juste en fait au-dessus. L'immobilier est au-dessus en fait. C'est juste... Voilà, la partie là en fait, c'est le haut des sujets. C'est où tu as coupé en fait au-dessus. L'immobilier est là, plus le premier et le deuxième en fait. Attends, laissez-moi si je peux effacer. Là, en gros, on n'a rien en commun en fait. Chaque immeuble a son accès indépendant,

42:59 mis à part qu'au niveau de la cave. Donc la cave, on a l'accès, on partage la territoire, on partage au niveau de la cave. Et à niveau de la cave, c'est divisé en deux en fait. Chaque immeuble a sa cave. Ok, donc c'est comme ça, lui il possède tout ce qui est au-dessus de toi, c'est ça? Il possède une partie en fait, une partie.

43:22 Par exemple, l'immeuble au reuil de chaussée, ça fait 50 mètres carrés et il a peut-être 20 mètres carrés qu'il a au-dessus. Sinon le reste de l'immeuble, l'immeuble 171, donc le 171 c'est ce qu'il vend, et en fait juste au niveau du roi des chaussées, au niveau du roi des chaussées en fait son étage en fait il a une partie en fait. Moi qui me connais comme ça, elle me dit il n'y a pas de partie, c'est vrai, techniquement il n'y a rien en commun, mais je me dis si lui il a l'étage au-dessus, une partie du roi des chaussées il est au-dessus, ça veut dire à un moment la toiture, ça veut dire que ça reste quand même en commun ou je ne sais pas.

44:01 Elle me dit qu'il n'y a rien, qu'elle m'a prêté ses passants, si elle a tortue, chacun fait sa torture. Si tu es quelqu'un de distinct, c'est lui qui va s'occuper de la torture. Mais ça c'est justement le problème. Elle décide de partir et qu'il n'y a plus personne qui habite au dessus et que la toiture dépérie et qu'il y a des infiltrations d'eau par dessus. C'est toi qui vas prendre et tu ne pourras pas réparer la toiture du mec alors que ce n'est pas chez toi. Pour moi c'est assez délicat. même pour il y a certaines parties tu vas rénover tout euh

44:49 du moins si tu veux faire alors là comme il est pas en dessous de toi c'est pas trop gênant toi mais euh oui euh moi je suis pas super super fan de cette alors si tu vois genre c'était juste un truc où il y a une petite partie qui rentre

45:19 dans le dans l'immobilier le mec il a tout le dessus non il a pas tout le dessus en fait c'est une partie c'est une partie en fait il faudrait que je t'en vois en fait là faut du bien en fait faudrait que je t'en vois par mail là-bas. Est-ce

45:27 que c'est sur les plans là parce que Jean a dit sur les plans trop. Parce que là j'ai le j'ai le bien en fait j'ai le j'ai la veste du bien là je pourrais t'envoyer en fait comme ça tu regarderas tu me reprendras par mail en fait.

45:48 Comme ça demain j'aurai la visite. Je pourrai t'envoyer des trucs. Je vais pas te mobiliser ce soir pour ça. Je vais t'envoyer le lien par mail, tu regarderas ça et tu me diras ce que tu en penses. Ok, mais de toute façon tu peux quand même aller en visite et tu verras bien ce que ça donne. En plus pour le prix, je veux dire, il n'y a pas du moins... Le prix c'est moins de 100 000 euros en fait, c'est vraiment...

46:02 Ouais. Donc ça reste quand même... Après dedans, il faudra quand même trouver des idées pour faire quelque chose de vraiment esthétique, quelque chose de joli quoi. Parce que vu comment c'est disposé, c'est pas vraiment... Si tu fais ça, c'est pas top quoi. Il faut vraiment trouver des idées pour bien agencer quoi. Sinon, il y a de l'espace en fait. Tout est exploitable du rez-de-chaussée jusqu'à...

46:29 Je crois jusqu'à 1m60, en fait. C'est vraiment des bons combles, en fait. D'accord. OK. Par contre, moi, ce que je ne comprends pas, là, c'est quoi? C'est des... Ah! Ah, ça, c'est un local commercial, ici, alors, du coup. Ouais, c'était ça, en fait.

46:45 C'était une pompe ciné, en fait. En gros. La partie, en fait, c'est l'exposition. Et là, c'est l'escalier qui mène à l'étage. Donc, je me dis que je suis intéressé. Après, il faut faire une petite entrée ici, au niveau de l'entrée. Il faut couper là, au niveau de la fenêtre, croisonner. Faire un U ici pour faire une petite entrée là,

47:12 et faire ici une porte d'entrée pour aller dans cet appartement et là pour aller là en fait ça reste un petit dégagement pour prendre l'escalier pour monter là-haut quoi comme ça les gens sont chez eux et il y a le toit en fait ici donc il y a moyen de fermer ici faire une porte, faire une petite cloison, faire un petit sas ici en fait pour avoir l'accès en fait à l'extérieur quoi. Ok, ok, ok, je vois, je vois. Non mais écoute, je dirais va en visite, regarde un peu ce que tu peux faire là-bas. C'est vrai que le prix est intéressant, donc tu peux effectivement aller voir ce que ça donne sur place,

47:46 et puis tu verras bien quoi. De toute façon, c'est une visite virtuelle, parce que vu où on est, on ne peut pas y aller. C'est vraiment une visite virtuelle de mal. Donc toutes les visites que j'ai là, c'est des visites virtuelles parce que normalement on a pas droit de se déplacer normalement comment ce qu'ils font les autres tweeteuses là ils se déplacent Céline avait posté un truc là je crois

48:10 à partir du 28 les visites immobilières seront autorisées Ah bon d'accord vous voyez là parce que moi elle a posté ça d'accord parce que j'ai eu la notaire là elle m'a dit ben non j'attends encore des nouvelles je peux pas trop on ne peut

48:26 d'accord ben si c'est autorisé ben je vais abandonner à la visite là je vais voir ok ça marche. En tout cas... Après les autres places comme c'est virtuel bon au moins comme ça ça t'évite de perdre du temps si ça vaut pas le coup mais plus tard tu pourras éventuellement te déplacer de façon éventuelle. En tout cas les biens là ils sont vraiment tous ces pays là c'est vraiment ils sont ils sont tous bien et là vraiment en termes de prix ça va c'est moins de 100 000 euros donc je pense que là je rentre un peu dans les critères là ok non mais c'est cool c'est cool voilà c'est bien

49:02 sûr non en tout cas puis si tu as d'autres questions on pourra on pourra truquer ça lundi comme ça tu pourras me dire un petit peu ce que ça a donné quoi ça marche de toute façon j'ai les bonnes visites là, vraiment ceux que j'attends là, ben avant lundi en fait, donc c'est bien comme ça, je vais te faire, ouais, on fera le retour. Ça marche? Bon, moi ça marche, on fait ça alors demain, on fait ça. OK, ça roule, merci beaucoup et bonne soirée à tous, je reste à mon écoute. C'est Laure. En fait Christelle, désolé, c'est pas Laura. Coucou Laure.

49:50 Allo, salut Kendi, mais c'est pas grave si c'est Laure. Non mais c'était Laura mais non. D'accord non non. Ok j'en prends. Alors comment tu vois ce que tu en es du coup là? Bah écoute ça va, ça va, la semaine dernière c'était un peu calme parce qu'on attend deux portes qui sont faites sur le milieu, c'est ces portes d'entrée pour que le plaquiste puisse fermer le mur, enfin la partie du mur où il y a la porte justement, et aussi poser le tableau électrique qui est posé sur le mur justement qui est à faire par le plaquiste. Donc voilà, sinon cette semaine, qu'est-ce qu'on a fait? L'électrique a tiré tous ses... enfin a mis tous ses... comment on appelle ça?

50:56 Tous ses... les caches là, pour les prises électriques, tous ces trucs là. Tu vois? D'accord, ok. Donc il a sorti tout ça, donc tout ce qui est cuisine, sanitaire, pièces de vie, les spots au plafond, donc il a pu sortir toutes ces prises. Cette semaine, le sanitaire a fait les rectifications, les petites rectifications qu'on avait à faire pour l'implantation des cuisines. Donc ça, cette semaine. J'y retourne demain parce que j'ai rendez-vous avec l'antenniste, tu sais, qui doit encore changer l'antenne. Parce que c'est qu'on a actuellement le mât est complètement penché et menace limite de

51:44 tomber et puis on n'avait pas l'antenne pour la TNT, je crois, un truc comme ça, il manquait une pièce pour la TNT, donc du coup il intervient demain matin pour donc s'occuper de ça, il va enlever l'antenne et puis on va déplacer aussi le mat, l'antenne, parce qu'elle était complètement au milieu du lot, du dernier étage, et on va le mettre plutôt sur les côtés, là où on va coffrer avec le placo, tu sais, sur les montants, là, sous les rampants. Ah, sur le côté mur alors, c'est-à-dire... Voilà, oui. OK, OK.

52:23 Où il y avait la, comment ça s'appelle, la sorte de médianisme que tu avais alors? Voilà, oui. On va mettre de l'autre côté, complètement en face. Ah ok, en face. On va mettre là, il y avait déjà une face. Mais je ne sais pas au-dessus de ce côté-là. Ça en prend ta en face, non? Ouais, ça pourrait le faire, ouais. Du coup après il faudrait faire un... Un... Ouais, puis ça pourrait, ouais, effectivement, ouais.

52:50 Ça pourrait le faire, mais... Non, mais après, moi, dans ma tête, je ne sais plus, je ne me rappelle plus. De mémoire, euh, moi, genre, de mémoire, ton immeuble était genre comme ça, et ça partait en pente ici, toi, et là, genre, il y avait la mécanique. Et là, il y avait genre le poutot de l'antenne, là. Oui, voilà, oui, au milieu. Donc tu penses que tu l'as, là, ou là, toi? Voilà, là, là où tu mets la flèche là.

53:16 Parce qu'il y aura un copierage. Ici là? Ok, ok, ok. Il va fixer l'antenne là et du coup il y a le placo qui va venir sur le montant là, tu sais tout de suite après l'antenne, parce qu'il y aura une place perdue, tu sais

53:32 on a quoi, on a 50 centimes. Tu vois? Donc là le placo va venir. Fais gaffe quand même, je ne sais pas quelle est la hauteur de l'antenne, parce que tu vois, si c'est très haut, il faut que ce soit bien attaché ici, et si c'est très haut là, c'est un peu chelou. Par contre si c'est là, si c'est le haut de ce mur là, tu vois, ça peut plonger le mur et être fixé là.

54:01 Après ça peut être complètement sur le toit, ça c'est pas un autre problème. Mais fais bien attention à comment ils vont le mettre, quoi, tu vois. Ouais, ouais, ouais. D'accord, ça je prends note, ouais, effectivement, t'as raison. Ils savent ce qu'ils font, mais c'est vrai que pour le coup, ça paraît lourd. Je pense que tu verras avec eux, mais je pense qu'on m'a posé la question, mais ok, parce que ici, en plus, si le truc il est dehors, là il tient sur rien quoi tu vois alors que toi là actuellement là il tient sur le poteau là tu vois donc là ça tient, le mets là bon tu peux le fixer sur le mur mais pour moi ici comme

54:40 tu le pentes je vois pas trop sur quoi ça va tenir quoi tu vois parce qu'après genre t'as des seins comme ça quoi tu vois Si c'est tout petit, ça va. Mais au risque de ne pas capter de ce côté-là, si ils ont prévu de mettre un truc genre ici, à moins qu'il y ait un truc sur lequel ils peuvent le fixer, mais de mémoire je ne vois plus tout ce qu'il y avait ici pour pouvoir le fixer de l'autre côté, t'as plus de support quoi pour tenir le mât.

55:25 Donc effectivement. Mais après ça dépend de comment ils ont pu le faire. C'est bon, tu verras avec eux, mais s'ils ont pu le mettre complètement à l'extérieur ou genre ça rentre pas du tout dans l'autre même, en fait il sera juste posé et puis ils vont mettre des hauts bancs, tu vois, genre des câbles qui l'attachent comme ça. Bon, et même si tu mets des hauts bancs, pour moi tu pourrais pas le mettre là, tu vois, parce que pour mettre les hauts bancs, il faudrait qu'il soit là et que genre tu mettes les câbles ici et là, tu vois, plus il y a moins de loi pour que ça tienne, quoi.

55:55 Parce que si tu le mets ici au bord, tu peux pas genre aller l'attacher sur un vide. Il faut qu'il soit au minimum au milieu pour que tu puisses avoir une attache. En général, on met les antennes surtout sur le point haut, à côté des cheminées ou un truc où on peut les fixer. Oui, on peut les fixer. Là, il n'y a plus de surface, donc le mas sera posé contre le mur sur une plus longue, sur une plus grande surface, quoi.

56:35 Ouais. Je vais voir avec lui, je vais noter ça, et puis je vais l'appeler demain matin pour confirmer ça avec lui, quoi. Ouais, bon, ben, ça marche. Donc, voilà pour ça, et puis quoi d'autre? Donc les ballons d'eau chaude vont être installés et branchés la semaine prochaine parce que là, ce qu'on fait, on termine les logements en termes d'électes, tout ça, et la semaine prochaine, on attaque les communs. Donc il dit commun, il dit les ballons, tout ce qui est pris pour la buanderie en bas, en sous-sol, et tout ce qui est la lumière, tu sais, dans

57:17 les communs. J'avais pensé mettre, tu sais, des ampoules qui font détecteur de présence là, tu vois, plutôt que d'avoir... Oui, je vois. Tu vois, donc mettre deux par niveau, comme ça s'il y a un qui tombe en banne, le deuxième, on suppose qu'il ne tombera pas en bannant le temps. Oui, c'est bien, c'est bien, oui. Tu vois, peut-être mettre deux par étage, avec un système de détecteur de présence qui s'allume quand il y a quelqu'un.

57:47 Et puis, on parlait l'autre jour de l'interphone avec l'ELEC. C'est vrai que dans le Deauville, il a prévu un interphone, mais je voulais qu'ils rajoutent aussi, je ne sais pas ce que tu as, on en avait parlé il semble il y a quelques temps, du système d'interphone pour rentrer. Toi tu as un système de code que tu peux changer régulièrement, c'est ça? Alors ça dépend de l'immeuble, tu vois genre il y a des immeubles où j'ai mis juste la boîte à code tu vois, avec les deux clés, où j'ai mis une poignée à l'extérieur et puis les boîtes à codes à l'intérieur. Il y a un autre truc, un système où j'appelle et puis ça ouvre la porte. Ah oui, dans une GoPro.

58:37 Mais pour toi, je pense que soit tu mets une poignée mécanique, tu vois, pour moi ça peut largement faire la paix. Et puis comme ça, après, tu peux mettre les boîtes à codes à l'intérieur. À l'intérieur, oui. Moi je pense que le plus utile pour toi, c'est d'être une poignée mécanique à code, dehors, et après sinon tu peux mettre un digicode si tu l'avais prévu, à code aussi. Moi je pense que soit ça, mais comme pour ta signature de vie, il faudra peut-être le l'interrupteur. Si tu ne veux pas l'interrupteur, à ce moment-là tu peux demander à ce qu'ils te mettent euh... euh... tu peux demander à ce qu'ils te mettent les euh... le digicode à la place.

59:25 D'accord. Digicode à la place? Donc ça va... Mais à la place d'un interphone. Parce que pour moi un interphone dans ton immeuble, bon, même si tu faisais de l'allocation longue durée, je veux dire aujourd'hui, il y a rarement quelqu'un qui vient t'ouvrir par hasard, genre même quand tu te fais livrer quelque chose, le mec il t'appelle, il te dit qu'il est en bas, donc pour moi je ne suis pas sûr que ça apporte une vraie plus-value. Par contre si tu mets un digicode qui permet d'ouvrir la porte avec le code machin et tout, ça c'est beaucoup plus sympa que les téléphones. Si, si, je vais encore en reparler avec lui demain.

60:12 Donc digicode. Donc comme ça, oui, tu as le digicode, tu arrives, tu tapes ton code et tu rentres. Et ce digicodes ou des portes avec code, c'est que quand il y a un locataire qui distribue le code de la porte à tout le monde, tout le monde devient un squat et commence à parler de... Je vois ce qu'il veut dire. Mais bon, de toute façon, tu peux changer ton code limite si tu veux, tous les mois ou toutes les deux semaines.

60:48 Moi je t'avoue que je me prends même plus la tête à changer ça tout le temps. Mais de toute façon, à moins que ta porte soit fermée à clé, dans ce sens-là, tu pars clé, tu vois. Surtout que les mecs ils doivent venir squatter, ils pourront toujours squatter. Du coup, c'est pas ça le vrai problème. Le vrai problème c'est de montrer aux gens que c'est un endroit qui est fréquenté et tout. Et qu'en gros mec, tu viens pas se pointer sur toi. Ouais. Y a une femme de 1h qui vient régulièrement.

61:24 Qui vient régulièrement. Et puis moi j'ai déjà eu des moments comme ça où des mecs avaient, genre des jeunes avaient squatté un peu mon hall, tu vois. Ouais. Et puis je joue, on était pris en photo, j'ai dit bon ben moi je vais ramener vos photos à la police quoi. Ils m'ont dit non monsieur pardon, pardon monsieur, on va plus faire ça, on va plus venir monsieur. Mais je ne veux plus de la même voix ici, c'est bien compris? Allez-y, dégagez! Et puis c'était un rigole. Mais là j'avais même pas mis de poignaclote derrière. Et c'est justement pour ça que j'ai mis une poignaclote tu vois.

61:58 Ah ok, d'accord. T'avais laissé l'entrée était libre, ouais. Donc du coup, les mecs ils avaient un peu ce que... Mais je veux dire, une fois que si tu me dis code, tu changes le code au moins une fois par mois, je veux dire, là le risque que tu sois... et tout, c'est quasi nul. Et deuxième chose que tu peux mettre, si tu veux vraiment mettre ça, c'est genre mettre une sorte de... j'en ai même mis une caméra factice, tu mets une sorte de caméra factice et tout ça va vite calmer les ordures ça peut les... ouais... calmer aussi

62:35 ouais d'accord, donc j'allais en parler, donc digicode pour l'entrée digicode... ouais ok digicode par contre si t'avais pas prévu la bonne porte ce sera pas possible parce qu'il faut que la porte puisse avoir la gâche. Si tu avais déjà une gâche, c'est possible, mais si tu n'avais pas, tu ne vas pas pouvoir te mettre de digicode. Ah bon? Mais c'est quoi ça, une gâche? Il faut qu'elle soit comment, la porte?

63:02 Alors, dans la porte, en fait, dans le bâti de la porte, attends, je vais te dessiner ça, tu vas voir. Tu vois, souvent quand tu vas chez le médecin, ou tu vois, genre, dans un cabineau, un truc du genre, Si le bâti est large, là tu peux insérer le mécanisme dedans, et là en fait t'as les trucs électriques, machin, tu vois. Mais si ton bâti il est trop fin, tu ne pourras pas installer le système de gâche. D'accord. Ou alors tu peux, mais sinon j'ai de le mettre à l'extérieur, c'est plus complexe.

63:40 D'accord. Ouais, sinon, si t'as pas un truc, les gens ce qu'ils font après c'est qu'ils mettent genre une sorte de truc par-dessus le bâti, tu vois? Ouais. Ah oui, je comprends. Dans le truc en métal, là, tu mets la gâche, tu vois? Tu mets la gâche, ouais. Et je te fais que la porte...

64:21 Ouais. Et tu peux ouvrir, voilà. D'accord, ouais, un truc en métal quoi. Ouais, je crois. Mais il faut voir, tu verras avec lui si c'est possible. Si ta porte avait déjà une gâche, là c'est possible de se repiquer dessus. Tu vois, si par contre il n'y en avait pas et que tu n'as pas changé de porte ou alors que la porte que tu as mise c'est une porte standard, tu ne pourras pas. Donc à ce moment-là il faudra que tu partes sur une poignée mécanique. Poignée avec code quoi en fait? Ouais c'est ça c'est ça. C'est une poignée

64:58 avec code. Pourquoi je dis mécanique parce que tu peux avoir une poignée électronique à code aussi mais bon ça coûte un peu plus cher quoi tu vois. Genre une poignée comme ça et après tu as genre les codes que tu peux faire. D'accord. Ça c'est la version mécanique. Mais après tu peux avoir le même truc en version écrit derrière tu dois le mettre. Mais sauf que ça coûte cher, ça coûte beaucoup beaucoup plus cher. Plus cher d'accord. Ok la poignée mécanique est quand même plus... Pour moins de 5 euros, tu peux en avoir une. En électronique, si tu achètes un bon truc, je veux dire, parce que tu peux acheter pour moins cher,

65:42 mais si tu achètes un bon truc, on aura pour minimum 300, allez, 300, 400 balles, en fonction de la marque. 400, ah oui, d'accord. Ok, en mécanique ou en électrique? En mécanique, tu peux avoir ça pour 70 euros, 80 euros, moins de 5 euros. D'accord, et sinon le reste, enfin tout ce qui est électronique,

66:06 on va être sur des 300, 400 euros, quoi. Ouais, c'est ça. Ok, 400. D'accord, je regarderai ça avec les lettres demain. Et puis, on a aussi parlé, tu sais, ah oui, des ballons d'eau chaude. Tu sais, tu parlais d'une prise que tu peux programmer pour les heures creuses. Ah oui, j'en ai commandé une récemment, je l'ai reçue aujourd'hui. C'est les primes programmables. Oui, tu nous avais montré.

66:38 Oui, je vous avais déjà montré, mais en fait, ça ressemble un peu à ça, genre, t'as genre la prise ici, t'as la prise ici, et ensuite, Et tu as genre un cadran ici pour paramétrer les heures de marche. Voilà, c'est ça. Et genre t'as lundi, mardi, midi, etc. Ça tu parles chez Sassura. Moi j'en ai acheté un là, je l'ai acheté récemment, je ne sais plus comment ça m'a coûté, mais genre, je crois que c'est moins de 20 euros je pense.

67:11 Moins de 20, 20 euros je pense. Et tu branches donc les ballons d'eau chaude sur cette même prise quoi. Ouais c'est ça. Qui est raccordée. Mais en gros si tu as, si tu as, bon déjà ce qu'il faudrait au minimum que tu puisses avoir, si tu n'as pas de prise, c'est au moins que tu mettes, du moins que tu reforces et que sur ton tableau, que les lectriciens le mettent, tu lui dis qu'il faudrait que tu te mettes en place les heures creuses et heures pleines.

67:46 Oui, mais justement c'est ce dont il m'a parlé, parce que je lui ai dit effectivement j'aimerais mettre des prises sur les ballons d'eau chaudes. Et il me dit ouais, mais peut-être que vous avez le système heure creuse, heure pleine, à ce moment-là c'est juste un truc à mettre sur le compteur et puis il y a l'option de tourner 24 sur 24, de chauffer l'eau 24 heures sur 24 ou de chauffer qu'aux heures, aux plages horaires creuses, en heure creuse. Donc il y a l'option de faire l'un ou l'autre. Et ça, il me disait que c'était au compteur. Mais je sais pas s'il faut pas voir avec le...

68:28 Ouais c'est ça, tout le tableau effectivement, tu vois j'ai ton tableau électrique comme ça, et en fait tu vas emboîter différents disjoncteurs, nanana, et à la fin là, il y a un truc genre, un petit truc comme ça, où ils écrivent 0, 1 ou automatique, et en fonction de la position, ben ça va se mettre en route ou pas, tu vois. Voilà. Mais le truc, c'est que, moi ça, si tu l'as, c'est déjà, tu vois, si tu l'as, bah à ce moment-là, tu dois absolument mettre la, parce que sinon ton, on est H24, tu vois. Ouais, ouais.

69:08 Mais, en fait, ça, du moins les prises en, si tu le couples à ça, c'est juste pour te dire que tu vas faire un peu de choses quoi, en se disant tu vas pas faire tourner tous les jours, tu vas faire tourner une fois, une fois je dirais, une fois toutes les deux jours, tous les deux jours, mais bon pour l'instant, ne te prends pas trop la tête, si tu mets un truc trop serré, ben en fait là, t'as 7 personnes qui vont te taper en te disant qu'ils ont pas d'eau, tu vois. Y'a pas de cheval. La prise, je la mets plus quand c'est un logement tout seul, tu vois. Genre quand c'est un logement tout seul, je le mets. Mais quand, sur un immeuble, tu vois, mon immeuble, j'ai quand même mis la prise mais il tourne tous les jours quand même quoi,

70:04 même si c'est pendant les heures creuses, je laisse tourner quand même tous les jours. D'accord, pendant les heures creuses ouais. Même avec la prise et avec le système au compteur quoi, t'as les deux. Ouais c'est ça. D'accord donc t'as pas programmé, enfin t'as programmé ta prise en heures creuses? Alors sur les immeubles, je sais pas, ça dépend, si c'est un immeuble où il y a plein de logements, je te dirais que ça suffit. D'accord. Un système double de plages. De toute façon, comme il y a beaucoup de personnes dans le logement, il y a de fortes chances que tu aies besoin de chauffer de l'eau tous les jours.

70:42 Donc tu peux garder ce système. Ne te prends pas la tête avec ta prise. un logement passé par là et que tu demandes des gros ballons et que j'ai un ballon de 200 litres dans un logement de deux personnes, tu ne vas pas chauffer l'eau tous les jours. Donc ça tu peux laisser tourner une fois tous les deux jours ou une fois tous les trois jours. D'accord. Donc ce que je ferai, s'ils me confirment bien cette option sur le compteur,

71:13 à ce moment-là, je laisserai comme ça, donc ça passera en heure creuse automatiquement. Comme ça, il n'y a pas de... D'accord. Ok, ça je regarderai, encore demain pour confirmer. Et puis, je me suis aperçue aussi d'une chose, c'est que dans les salles de bain, elles font 1m20 par 2m30, elles sont toutes petites. Je m'aperçois qu'il fait quand même froid dans le logement, peut-être que c'est parce qu'on est en travaux là actuellement et que c'est un peu plus ou moins vert.

71:50 Là c'est pas chauffé, même moi j'ai un logement bien terminé, là, le truc il fait super froid, ça c'est tout à fait normal. Là, il n'y a personne qui vit dedans, il n'y a pas de chauffage, il n'y a rien, tu vois? Donc, il ne faut pas que tu te prennes la tête par rapport à ça. Et là, les chauffages sont pas nous, tu vois? Je ne pense pas que tu aies déjà des chauffages dans les logements. Non, non, non, pas encore. Non, non. Non, il faut encore faire la pâte, tout ça, ouais. Non, mais je me disais, ça va geler toi. Tu peux pas comparer, là non. Ça c'est tout à fait normal qu'il fasse foudre dans ton logement aujourd'hui.

72:33 Je commence à prendre peur, à dire mais ils vont geler dans la salle de bain. Peut-être qu'il faudrait voir un sèche-serviette, tu sais, le genre de... Non mais déjà, ça serait pas aux normes. Parce que si toi, ta salle de bain, elle fait 2 mètres... Allez, même 2 mètres et 40 mètres. 2 mètres 30 par 1 mètre. Tu vois genre tu peux pas mettre de points électriques sans que tu mettes en danger tes locataires. Donc pour moi, là tu peux rien faire d'autre que de laisser comme ça.

73:04 D'accord, ouais. Ah oui, puis il y a ça aussi. D'accord. Ouais, j'étais un peu paniqué, je me suis dit putain, ils vont geler quoi, mais il faisait tellement froid que je me suis dit, dans la salle de bain c'est... mais bon ok d'accord donc ouais c'est des studios de 20 mètres carrés donc des radiateurs de 2000 ça suffit amplement quoi. Ouais ça suffit, moi je te prends par la tête. Moi je te dis ne mets jamais... alors ça dépend de la taille de la salle de bain tu vois, mais dans les salles de bain je mets jamais de radiateurs. Ouais d'accord pas de sèche-serviette. Quand le logement est très très grand et que la salle de bain est très très grande, ouais, là, à la gueule, tu vois, tu fumes un deuxième radiateur et tout, tu vois.

73:49 Mais genre quand la salle de bain est plus ou moins de 3 mètres carrés, c'est bon, là, la chaleur du tout va chauffer la pièce. Et puis vraiment, si c'était trop froid et tout, à ce moment là ce que je ferais c'est que j'en pourrais mettre un... ça c'est arrivé dans un de mes logements, mais ça c'est parce que j'avais mal isolé. J'avais aussi un petit radiateur, j'ai appris à trois. D'accord, mais ça c'est pas la... ça c'était vraiment une solution parce que j'avais mal isolé quoi, mais si tu fais bien tes travaux, t'auras pas besoin de... de radiateurs, enfin de sèches-serviettes. D'accord, très bien, je regarderai avec

74:33 l'ELEC pour la poignée ou le digicode, et pour cette histoire de chauffe-eau, donc j'ai confirmé qu'on est bien ça au compteur, le creuseur pleine, et puis pour l'antenne et voir avec l'antenniste, je pense qu'il sait ce qu'il fait, mais je vais quand même lui rappeler qu'il faudrait... Non mais tu lui poses la question, tu lui dis juste que tu veux comprendre comment ce sera fixé. Ou quoi. Si si. Ouais. D'accord mon frère, demain matin.

75:05 Voilà. Et puis voilà, sinon on avance, les volets roulants arrivent deuxième semaine de décembre, donc on va aller, les volets roulants, tu sais les volets occultants. Ouais, ouais, je vois. Donc il va arriver deuxième semaine de, première ou deuxième semaine de décembre, donc du coup le plaquiste il va laisser le côté du mur où on doit faire passer le câble, il va le laisser ouvert pour que le gars puisse passer et quand on aura fini de monter les volets, lui il fermera tout et puis il finira de jointer ce qui restera à jointer.

75:47 Voilà. Parfait. Juste que je n'oublie pas, de toute façon, je pense que quand tu appelleras et ils te l'audiront, en fait le fait d'avoir le couteau en closure pleine, ça ne suffit pas. Il faut quand même que quand tu prendras ton abonnement, que tu demandes à souscrire à un forfait heure pleine. Ah, d'accord, il faut la stipuler. Oui, il faut la stipuler, parce que sinon,

76:17 en fait, si tu ne le demandes pas, en fait, ils n'envoient pas de signal à ton compteur, et du coup, ils ne savent jamais quand est-ce qu'il doit se mettre en route et du coup tu vas te retrouver sans eau chaude si il est resté sur genre automatique. Sur heure creuse quoi. Bah en fait comme le système n'aura jamais d'impulsion, bah il peut pas s'en aller. Alors que quand le système reçoit une impulsion du réseau, tu vois, en disant, là maintenant c'est heureux, mais du coup, il bascule, il s'allume, et quand ça s'allume, mais tu entends, ça fait un petit claque.

76:59 Ouais, ouais, ouais. Quand ça bascule. Je pense que même chez toi, t'as peut-être déjà dû entendre, tu vois, t'entends un petit claque et ça te permet de savoir que tu bascules de différence. Ouais, d'accord. Ok. Ok, très bien. Bon, en tout cas, c'est ce qu'il faut, il faut avancer. Je pense que pour janvier, février, maximum, tu devrais finir. Oui, février max, il faut que ce soit terminé, que ça tourne.

77:36 Donc j'aimerais faire fin janvier en target, fin décembre pour tout finir, enfin, finir au moins tout ce qu'il y a à faire, il n'y aura plus que les joints et puis passer la peinture en janvier, tout ça. Mais la target c'est décembre pour que tout le monde ait terminé sa partie, puis il n'y aura plus que janvier à poser les sanitaires, WC, tout ça, et puis mettre en peinture et février on commence à louer quoi normalement. On croise les doigts. Et puis il y a aussi une chose, tu sais avec ces histoires de Covid, j'avais eu un report des mensualités déjà au contrat de prêt de deux années. Donc du coup avec ces histoires de Covid, une prolongation de report.

78:27 Je ne sais pas si tu pourras demander, mais de mes mots, je crois que c'est 6 mois max que tu pourras demander. Et je ne suis pas sûr que dans ton cas de vidéo, tu vas pouvoir faire appel à ça parce qu'ils te diront que tu es déjà en trucs différents. Bon, pose la question, ce serait intéressant que tu me donnes une photo par rapport à ça. Mais ça me paraît quand même un peu difficile. Ouais, d'accord, je vais quand même tenter. Parce que là, si on gagne même 6 mois, c'est quand même intéressant.

79:05 Il faut que ça ne soit rien de moins que ça. Ouais, je regarderai ça, je vais poser la question. Super, alors merci beaucoup et puis à la nuit alors. Ben ça marche, on fait ça alors. Si tu as d'autres questions, tu pourras me poser des questions et je te redonnerai la parole alors, ça marche? D'accord, parfait, ouais. Ok, merci, ciao. Du coup je vois, si l'immeuble de Demba est à 0, c'est une affaire compliquée, il est classé la doture et a des problèmes, on a vu celui-là. C'est que le prochain loup.

79:50 Bon ben apparemment Demba, il y a des gens qui ont déjà vu l'immeuble que tu présentais. A priori, c'est très compliqué avec le copropriétaire là, et puis c'est chelou, il faut fuir. Bon, la toiture est fatiguée, il faut refaire les chiens assis, casser au patrimoine niveau 1. Bon, c'est compliqué quoi, Damba. Je pense que tu peux laisser tomber Dumba. Je ne sais pas si tu m'écoutes toujours Dumba, mais bon voilà. Ok? Alors attends, il y a Joanne qui demande c'est quoi une poignée mécanique.

80:53 Ah, alors j'essaie de te retrouver ça, j'essaie de te trouver une photo. Bon, j'ai fait un dessin, normalement tu aurais dû le voir, mais je pensais que j'avais bien dessiné. Alors, poignée à code, poignée à code, mécanique. Alors en plus moi j'ai pris exactement celui là, en plus je disais une centaine d'euros mais moi ça m'a coûté, je vois que c'est à 50 euros. Maintenant je vais partager mon écran, comme ça tu vas voir, partage, partage, partage, voilà donc tu vois ça ressemble à ça. Moi j'ai exactement celui-là.

81:42 Y, machin. Alors, avant j'avais pris un autre avec une poignée à boules. Genre même Boris aussi l'avait prise. Mais c'était pas très pratique. Surtout si genre il pleut, les gens ont la main qui glisse et tout, c'est un peu chiant. Bon, pas celui-là, mais un autre genre avec une boule, vraiment une boule ronde, mais je le vois pas, enfin bref le meilleur à prendre c'est ça, moi c'est ce que j'ai, ça en plus c'est un truc, c'est une poignée quoi, donc c'est facile à ouvrir, je sais pas si

82:22 y'a les boules, faut te montrer ce qu'il faut pas prendre, ça typiquement, ça faut pas ça coûte un bras de 1000 euros, c'est rond et lisse, c'est juste pas pratique pour certaines personnes, les gens vont galérer, si c'est pour toi tu peux prendre un truc rond, mais si c'est pour des gens, c'est mieux de prendre un truc standard avec une vraie poignée à code mécanique. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions. Je vais regarder s'il y a d'autres personnes. Dessin parfait, ah ben nickel. On peut facilement changer le code de la poignée à code à distance.

83:13 Sur les poignées mécaniques, non, on ne peut pas faire ça à distance. Les poignées à code mécanique c'est forcément, il faut venir sur place et le faire. Donc moi ce que je fais c'est que je monte la manip à la femme de minage, tu vois. Et puis une fois de temps en temps, je lui envoie un SMS en lui disant cette semaine tu changes tel code et tu envoies, voici le code que je veux que tu mettes quoi. Et comme ça moi ensuite je mets les infos dans mon base24 et comme ça ça envoie les codes au client. Mais celui là tu peux pas le changer à distance, mais non tu peux pas le changer à distance. Après ceux qui sont connectés en bluetooth

83:53 et tout, genre wifi et tout, ceux là tu peux les changer à distance, mais comme je disais souvent ça coûte un bras. Donc du coup, moi j'ai pas fait la bascule vers les trucs électroniques comme ça quoi. Bon ok. Je sais pas si y'a d'autres questions. Bon bah écoute a priori on a fait le tour ce soir. Bon bah en tout cas c'est nickel on a fait une bonne session ce soir donc là si tu es en phase de recherche de biens on continue d'avancer, on continue les recherches de biens, si tu es en phase de financement, soit tu as déjà reçu l'offre, on attend, faut patienter, et si tu es en phase de recherche de financement, on continue, on lâche rien, faut surtout pas lâcher et puis il faut avancer ok? Bon ben d'ici là moi je te souhaite un bon week-end, nous on se retrouve lundi 19h comme d'habitude et puis porte-toi bien, allez salut ciao ciao.