Novembre 2020 - 231120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui, on est le lundi 23 novembre et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session de questions et réponses, je vais t'expliquer un petit peu le principe, le principe est très simple, il suffit de mettre ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole et puis comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends

1:06 bien, si le son est ok et ensuite on va pouvoir attaquer directement la session et on va pouvoir lancer tout ça. Alors je regarde un petit peu. Au niveau du. Alors est-ce que tu peux me dire si le son, si tu vois bien mon écran. Et puis une fois que c'est bon on va pouvoir attaquer. Parfait. Nickel. Ok super, super, super.

1:39 Mais écoute on va pouvoir débuter. Alors on va donner la parole tout d'abord à Florian, ensuite ce sera Camille. Alors Florian tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Alors du coup, on s'est eu vendredi sur l'analyse des biens. J'ai pu contacter un certain nombre d'agents immobiliers pour avoir un peu plus de détails sur les biens qu'ils proposaient. Dans l'ensemble il y avait plus de difficultés que de potentiel, des biens qui avaient de la mérule, ce genre de choses. J'ai tout de suite nexté comme tu dis.

2:47 Donc voilà, par contre ça me permet de commencer à constituer mon réseau et je commence déjà à recevoir des propositions, donc c'est plutôt intéressant. Et il y a des biens qui commencent à être pas mal. Donc j'attends un peu plus d'éléments dans le passage en émo. Bon ben c'est parfait, c'est parfait. Bon ben c'est cool, je vois que effectivement t'as pu avoir cette analyse pour savoir ce qui va ce qui va pas pour pouvoir passer au next step tout de suite donc ça c'est top. D'ailleurs j'avais une question, il y a un bien qu'on m'a proposé, on m'a indiqué

3:25 que c'était un bâtiment de France, j'ai commencé à me renseigner un petit peu sur internet et j'ai cru comprendre qu'il y avait quand même pas mal de contraintes, je voulais savoir si tu avais des biens qui étaient dans ce style là ou quel était ton avis sur le sujet? En fait, bon après tu trouves des projets intéressants sur genre classés tu vois, le seul problème c'est que c'est certain d'avoir certains éléments techniques par rapport à la rénovation. Alors dans certains cas, c'est pas trop problématique, dans d'autres, quand c'est très très rapide, ça peut être par rapport au coût de la rénovation.

4:28 Donc ça dépend effectivement du degré du classement. Si c'est un truc vraiment super chaud, en gros tous les trucs que tu vas devoir toucher faudra faire venir les bâtiments de France, ça peut être un peu contraignant notamment par rapport au coût et surtout par rapport à la durée, parce qu'en gros, tous les trucs que tu voudras faire, il faudra faire valider, que y'ait pas de problème. Donc c'est pas réhébitoire, mais faut juste que ce soit, comment dire, faut juste bien faire le calcul, c'est à dire voir un peu, c'est quoi les contraintes qu'ils vont te faire poser, et si ça vaut le coup qu'on se positionne ou pas. Si tu vois que c'est vraiment trop contraignant au niveau coût,

5:16 genre les mecs te disent que tu peux pas par exemple mettre de fenêtre en PVC, il faut absolument mettre du bois, ou alors laisser du simple vitrage etc. Là ça devient chiant quoi. Donc à ce moment là je dirais nix. D'accord. Ok. Et comment tu procéderais toi pour avoir accès à ces informations, définir le niveau de contrainte sur ce type de bâtiment? En fait, quand tu vas pouvoir demander. C'est un organisme qui s'appelle la mairie, et ils vont te dire ce qu'il en est. Tu leur dis que tu vas acheter un bien à telle rue, et ils vont te dire que dans cette rue-là, les contraintes sont les suivantes.

6:20 Voici le code couleur, le code d'urbanisme pour ce secteur-là, et que tu devras respecter quoi tu vois. Après si tu vois que c'est un truc à rallonge, super complexe, bon ben là c'est tout, tu te dis tu nextes tu vois. Mais parfois c'est pas si contraignant que ça tu vois et à ce moment là tu peux quand même continuer. Tu vois par exemple je sais pas si t'as vu le projet de Boris, genre lui c'était par exemple qu'il devait utiliser absolument des fenêtres en alu pour les logements. Et le deuxième truc, c'est qu'à l'entrée, il y avait une sorte de... un peu comme une devanture d'une boutique, c'était une ancienne boutique de siège avant. Et pour pouvoir justement changer le truc, on lui a dit qu'il ne pouvait pas enlever

7:17 le bois, il fallait absolument qu'il garde le truc en bois, qu'il pouvait repeindre s'il veut, mais il ne pouvait pas l'enlever, il fallait que ça reste comme ça. Donc ça c'est les contraintes qu'il a eues, mais finalement à l'intérieur il n'y avait pas forcément plus de contraintes par rapport à ça. Alors qu'il y a d'autres dirigeants, genre même à l'intérieur les mecs ils te respectaient, ils te disent ouais tu ne peux pas changer le carrelage, ça doit rester comme ça, des fois c'est jusqu'à l'intérieur, mais c'est rare, c'est assez rare que ça reste jusqu'à l'intérieur, souvent ça s'arrête au niveau de la façade et de l'aspect extérieur, par exemple tu vois je sais pas si tu connais,

7:55 à Lille il y a un hôtel 5 étoiles qui s'appelle l'Hermitage Blancois, en fait tout l'arrière en fait quand tu marches même le carrelage il est pété et tout parce que les mecs ils ont pas le droit de le changer quoi. oui d'accord ça jusque là. ok ok ça marche. je vais me renseigner un peu plus du coup pour savoir si c'est vraiment si contraignant que ça et si c'est le cas je... je suis next door. ok. ouais tu verras bien. après de toute façon tu peux contacter le PLU, tu dis en gros que tu as un logement qui est situé à telle rue, tu voudrais savoir un petit peu... déjà ils vont te dire, ils

8:37 vont te demander qu'est-ce que tu prévois. Si tu n'as pas de renouveau de chauffeur qui changerait la façade extérieure du bain, je te dirais que tu ne te prends pas trop la tête. Mais par exemple si tu sais que tu vas devoir changer des fenêtres, c'est quand même judicieux de leur poser la question, savoir que comme sur un bâtiment classé, quelles sont les démarches pour pouvoir réaliser les travaux et tout. Et là, ils vont te dire que pour telle rue, ce n'est pas nécessaire, mais par contre oui, cette rue-là, effectivement, c'est classé, donc là, il faudra valider avec les bâtiments de France. Et là, avec ton artisan, à chaque fois que vous devez faire quelque chose,

9:18 il faudra faire valider avant de faire quoi que ce soit. Ok, très bien, merci. Ok. Ça marche. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ça du coup? Par rapport à ça c'est bon, il faut vraiment que je me renseigne pour avoir un peu plus de connaissances sur les contraintes sur le bien. Par contre j'avais juste une autre question. J'ai un agent IMO là qui m'a contacté.

9:47 Il est en réseau en fait avec un certain nombre d'artisans et même des consommateurs. Et je voulais savoir ce que tu pensais du coup en termes de véracité dans ce qu'il peut me proposer. Je sais que de base il ne faut pas forcément faire énormément confiance aux agents immo mais est-ce que ça peut être intéressant quand même de passer par lui justement pour avoir accès à son réseau d'artisans derrière et ou de conciergerie le cas échéant ou si c'est proscription ça peut être intéressant pour avoir un retour, ça peut toujours être intéressant, mais moi j'aurais tendance à me méfier du contact de l'agent immobilier qui lui-même travaille avec l'artisan, c'est des fois un peu chelou.

10:44 Je ne dis pas que c'est forcément mauvais, simplement je dirais qu'il faut avoir un certain recul et se dire ok ben, faut pas oublier que l'artiste, le mec, il est là pour faire son business, il bosse dans son intérêt quand même, donc après si ça peut t'aider d'avoir une idée d'un artisan, c'est toujours preneur, ça peut être intéressant parfois, mais je veux dire, tu vas pas faire tout ton projet en te disant que tu veux me reposer sur l'agent immobilier, comme il m'a dit qu'il allait me donner un contact pour les travaux etc, j'attends son retour. C'est un plus, mais en aucun cas tu dois faire fond sur un agent immobilier qui va te donner des contacts. Je vérifierai les infos que tu me donnes par la suite.

11:41 Tu peux toujours prendre des infos, si il a des contacts à te filer, tout est bon à prendre. Mais ce n'est pas parce qu'il t'a filé un contact que tu dois te dire que forcément tu dois travailler avec cette personne-là, ou avec telle ou telle personne. Toi tu es là dans ton business, donc tu dois te protéger en ayant les bons partenaires. Donc si il y a quelqu'un avec qui le feeling passe bien, pourquoi pas. Mais c'est pas un truc sur lequel tu dois te reposer. Je vois bien, c'est vrai qu'il m'a indiqué qu'il avait un certain nombre d'artisans dans son réseau et c'est par eux qu'il passe pour faire les devis de travaux.

12:31 Donc c'est vrai que je me disais, est-ce que l'enveloppe n'est pas sous-dimensionnée par rapport à ce qu'il y aura au réel? Exactement, c'est une très bonne question. Après, de toute façon, si c'est toi qui vas faire le devis avec l'artisan, je dirais que pour moi, c'est encore gérable tu vois. Par contre si c'est le mec qui te dit oui ben on va faire le devis pour toi t'inquiète on va t'envoyer un devis pour moi ce devis là il vaut rien quoi tu vois. Parce que je vois toujours des gens qui te disent ouais t'inquiète y'a pas grand chose en travaux en fait y'a que 10 000 euros,

13:10 y'a 5 appartements à faire mais y'a que 10 000 euros de travaux quoi tu vois. Genre, tu vas en entendre parler de temps en temps tu vois. Ou ouais on a déjà fait le devis, t'inquiète, t'as juste à repartir sur ce devis là. Mais non, mec je sais pas du tout ce que les gens avaient promis de faire. Le devis qu'ils ont fait, ça n'a peut-être strictement rien à voir avec ce que j'ai envie de faire moi quoi tu vois. Donc, c'est un truc à prendre avec des pincettes. Voilà.

13:36 Si je peux résumer ça comme ça ce serait en gros c'est pas réservie toi mais c'est apprendre quand même à écrire des princesses et comme ça tu sais ce que tu demandes à chaque étapes tu sais que tu maîtrises les partenaires avec qui tu vas travailler. entendu très bien merci kenti. je t'en prie. en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir alors. ça marche? ok.

14:00 on fait comme ça. merci. je t'en prie. All right. Alors, la juge de la parole à Camille. Après Camille, ce sera Christelle. Salut, Candy. Salut, Camille.

14:11 Comment vas-tu? Ça va très bien. Et toi? Ça va nickel, nickel. Alors, une question ce soir, toujours en ce qui concerne les chauffeaux. En fait, tous les logements que j'ai prévus sont des logements pour une ou deux personnes, que ce soit pour faire de la location Airbnb

14:28 ou de la location classique du type étudiant ou jeune salarié. Mais en fait, parmi mes cinq logements, donc j'en ai trois qui sont des vrais studios qui font 20, 22 mètres carrés maximum, et j'en ai deux autres qui sont des 35 mètres carrés, dans lesquels ça reste des studios mais je vais créer si tu veux un coin nuit et un coin un peu plus pièce de vie. Et en fait je suis en train de me dire que du coup comme je vais mettre dans chacun de ces deux logements un lit plus un canapé je pourrais

15:02 potentiellement accueillir quatre personnes. Le problème c'est qu'aujourd'hui mes chauffe-eau ils vont pas forcément être adaptés et j'ai peur que si jamais il y ait genre deux parents avec leurs deux enfants qui viennent en Airbnb il n'y ait pas assez d'eau chaude pour tout le monde et je voulais savoir si tu avais déjà été confronté à ce type de figure où tu avais prévu des logements pour une ou deux personnes et où exceptionnellement tu avais eu plus de monde parce que les couchages sont suffisants et tu avais eu des avis négatifs à cause de l'eau.

15:24 Ok, je vois ce que tu veux dire. Alors moi je n'ai jamais eu de problématique par rapport à l'eau chaude parce qu'en fait ça se gère très très simplement. Alors comme je te disais, en fonction, moi ce que je compte c'est que je me dis, tu vois genre si les gens sont heureux, un ballon de 50 litres normalement devrait faire l'affaire toi. Donc du coup, genre si j'ai, comment dire, si il y a assez

16:09 de logement, 50 litres ça devrait quand même suffire, sauf que le ballon va tourner un peu plus, mais 50 litres par couple ça devrait suffire, alors c'est sûr que quand il y a un ballon de 50 litres pour un couple, c'est-à-dire qu'ils viennent, ils sont rentrés aujourd'hui, dans la journée, les 50 lits, ils sont cramés. Ça veut dire que moi, je mets quand même hors double, parce que c'est comme ça, au moins, même s'il y en a un qui tombe en panne, ça veut dire que je n'aurai pas de carence en autre chose,

16:39 mais ça permet que même s'il y en a qui viennent, qui prennent une douche et tout ça, ça va quand même. Donc moi, en gros, le minimum, je dirais, c'est 50 litres par couple pour deux personnes soit ou pour un logement d'une personne ou deux personnes et en sécurité tu doubles genre c'est à dire que si tu sais que tu as six logements ben pour moi deux ballons de 300 litres genre ça fait en gros 100 litres par logement quoi genre 600 litres ça suffit largement pour six logements si tu en as un peu plus à l'arrière, ce que tu peux faire c'est soit tu mets un peu plus de ballons en parallèle, rien ne t'empêche de mettre peut-être, au lieu de mettre 2 ballons de 300 litres, tu peux mettre peut-être 3 ballons

17:25 de 300 litres ou alors 2 ballons de 300 litres et 1 de 150 litres ou de 200 litres, rien ne t'empêche de les mettre comme ça en parallèle, mais moi j'ai pas eu de problème par rapport à ça, parce qu'en gros si tu sens que vraiment ça peut être un peu just, à ce moment là, ce que tu fais, c'est que normalement le ballon je le programme pour qu'il tourne, je veux dire que mon ballon je le mets pour qu'il tourne de minuit à 6h du matin, donc là en gros je sais que pendant toute la nuit, le ballon est chauffé. Si les gens se lavent, tout le monde se lave ici, mais peut-être qu'il n'y aura plus d'eau chaude en fin de journée. Donc, ce que je peux faire encore, c'est dire que de midi à 14h,

18:16 le ballon va rechauffer. Ce qui fait que les gens auront quand même de l'eau chaude pendant les 24 heures. Le truc que tu dois éviter, c'est de laisser ton ballon tourner à 24 heures parce que tu vas le flinguer parce que son thermostat va tourner tout le temps et deuxièmement parce que tu vas consommer énormément. Si tu prends par exemple, si j'ai 7 logements, je vais faire tourner un peu plus longtemps les ballons parce que de toute façon pour que tu te retrouves sans eau chaude il faudrait que je sais pas

19:01 genre il y a une période du mois, genre tout le monde se lave en même temps à la même heure, genre tout le monde se lave en même temps et que les gens iraient genre une demi-heure tous sous l'eau chaude, la probabilité que ça arrive est très très faible. Tu vois ce que je veux dire? Ouais, je comprends. Et un ballon, ça met combien de temps pour réchauffer de l'eau? En gros, il faudrait que les... Il y a combien de minutes entre chaque douche, si jamais le ballon était vide?

19:31 Alors le ballon, il ne chauffe jamais parce qu'en fait, tu as de l'eau froide qui rentre. Simplement, l'eau chaude qui est à l'intérieur va se refroidir. C'est ça qui se passe. Ah oui d'accord. Donc du coup, ils ne s'invitent jamais. Mais pour qu'un ballon soit complètement chaud, ça dépend de sa contenance, mais il faut compter minimum, je dirais, à les 4 heures. Entre 3 à 4 heures, je pense que ça peut monter jusqu'à 5 heures pour que tout le

19:59 ballon soit complètement chaud. Donc c'est pour ça que si tu le mets à minuit, ça ne reste qu'à 6h du matin, là c'est sûr que le ballon est au taquet. Donc si il y a des gens qui sont là le matin, je ne suis pas sûr que tous les gens qui sont venus dans ton logement pour se laver le matin, mais en fait moi je suis là, il y aura de l'eau chaude là encore. Et si vraiment tu as peur, à ce moment-là tu me crées dans la journée, tu vois, où tu peux mettre, moi je te dis midi, 14h, mais tu peux te dire en fait si tu sais que les gens vont peut-être se laver un peu en rentrant, en fait tu mets

20:33 genre de 14h à 16h, quoi, tu vois. Et puis comme ça quand les gens ils rentrent, ils ont de l'eau chaude, et après tu remets de minuit à 6h du matin, quoi, tu vois. Ouais, je vois. Ok. Parce que en gros, Kendi, dans les deux appartements là dont je te parle qui sont plus grands et qui potentiellement peuvent accueillir plus de monde, je vais devoir mettre par la force des choses, ne rentrons pas dans le débat, mais des chauffe-eau individuels, là je peux pas mettre des chauffe-eau en parallèle et du coup mon incident il a prévu des chauffe-eau pour chacun de ces logements de 65 litres. Je sais que 65 litres est suffisant pour une personne, je pense que c'est suffisant pour deux personnes

21:10 sauf avoir vraiment des gens qui prennent des douches ultra longues, mais je me dis si j'ai un couple de parents avec deux enfants, j'ai peur que 65 litres ne soit pas assez. Ça fait short. Ça fait short. Ouais. C'est très très short. Si tu as, si Jean-Yves, parce qu'en fait tu te dis, dans ta tête tu te dis les hygiènes viendront, c'est un couple avec des enfants, peut-être que les hygiènes viendront à quatre

21:31 adultes, à un moment tu le notifies dans ton annonce et vraiment pour les enfants, tu vois, et auquel cas ton annonce, du moins, ça ne voudrait pas trop le coup parce qu'en fonction du moyen... Si tu es dans une ville un peu plus touristique, je te dirais oui, là, ça aiderait, mais si tu es dans une ville un peu plus économique, je te dirais, en fait, le fait de mettre, genre, pour un enfant, tu vas avoir, sous 100 personnes, tu vas avoir une personne qui va venir avec ses enfants, mais si les gens viennent à 4 adultes, là c'est sûr que tu auras des problématiques d'eau chaude. En fait, le fait d'avoir plusieurs ballons te permet justement de te dire qu'en

22:14 fait, s'il y en a un qui n'utilise pas, ça permet quand même de compenser, donc là tu n'as pas ce souci de, ok, il n'y aura pas d'eau chaude, etc. Par contre si tu mets des ballons individuels, là, tu es obligé de bien les dimensionner. Parce que 65 litres, c'est sûr pour moi. Si les gens ont fait la vaisselle, ils se sont lavés et tout ça, madame, elle a fait son shampoing, à la fin, il n'y a plus de chaud. C'est sûr. OK, je comprends. Du coup, ce serait quoi ta recommandation par rapport au volume à mettre? Je dirais, déjà si tu mets un 100 litres, c'est déjà quand même un peu mieux,

22:59 tu vois, ce serait déjà mieux, et après faudrait que tu le fasses, faudrait bien genre paramétrer pour que tu vois, genre ça chauffe, genre le soir, et puis si tu as en général, si tu prends un abonnement avec les heures creuses, les heures creuses c'est genre en pleine journée, ça peut être genre 11h, 13h ou midi, 14h. Donc à ce moment-là tu leur referais tourner en fait dans la journée quoi, tu vois. Oui. Ok, je comprends. Ok, très bien. Bon, je pense que je vais partir du coup pour ces logements sur des chausseaux de sans-vitre, ce sera plus raisonnable. Parce que j'ai pas envie d'avoir des mauvais commentaires après des gens qui se plaignent. Et même 100 litres! Je te le dis, alors, le truc c'est que 100 litres,

23:48 c'est-à-dire que bon, si les gens ils ont cramé 100 litres d'eau chaude, là on se dit, ah ben les gars, c'est tout, vous vous êtes restés 30 minutes sous l'eau, c'est normal qu'à un moment y'en ait plus quoi, tu vois. Si effectivement, d'avenir plus petit, je me dis que si il y a deux personnes qui se lavent et qu'il n'y a plus d'eau chaude, les gens ont fait laver sa gueule, c'est un peu touché. En plus, j'ai déjà eu un problème avec des trucs d'eau chaude, mais c'est parce que j'avais mis une prise programmable, mais j'avais été vraiment très strict, j'avais mis un truc 2 ou 3 fois dans la semaine,

24:30 et en plus de ça c'est quand c'était les heures creuses, donc des fois ça sautait des trucs et du coup j'avais pas eu d'autre chose, donc j'avais dû enlever le paramétrage pour que les gens puissent avoir d'autre chose. Mais bon ça arrivait une fois après, je me suis plutôt embêté sur ce logement là mais ouais effectivement faut bien le dimensionner parce que sinon tu risques soit de consommer trop soit en fait le truc va devoir tourner tout le temps ou soit tu n'auras pas de chute. L'idée c'est de bien le dimensionner pour éviter les problématiques. je comprends ok. Ok très bien je vais modifier ça dans ce cas. Et puis je pense que genre au niveau prix c'est pas ce qui va vraiment changer la donne

25:23 comme ça. C'est pas du 5 au double. Parce que si ils ne sont que 2 franchement ça passe tu vois. Mais si vraiment ils viennent à 4 et que les 4 doivent se laver, pour moi ça peut être vraiment tendu. Ok, ça marche. Ok, je comprends, c'est logique, super. Merci beaucoup Candy, c'était ma seule question chauffe-eau de ce soir. Bon ben ça marche, surtout quand il y a d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche, super. Merci à toi. T'es en prix, à tout à l'heure. Salut.

26:01 All right. Alors du coup, je lui donnerai la parole cette fois à Christelle. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut. Salut Christelle, comment vas-tu? Ah, tu m'entends? Ok, d'accord, ça va très bien. En fait, comme je suis sur ordinateur, du coup, je n'ai, écoute, mon offre est toujours en route. Elle est partie il y a quelques jours, mais ce qui est bien c'est que la conseillère m'a dit que comme on a le droit de le remettre en main propre, on va faire comme si elle me l'avait remis en main propre et du coup je ne suis pas obligé d'attendre 11 jours en prenant en compte la date d'arrivée postale, mais plutôt la date d'édition de l'offre.

26:47 et donc je vais normalement lui renvoyer ça le 2 décembre de ce qu'elle m'a dit et donc à partir de là on pourra tout enclencher. Donc voilà j'avais une question dans le compromis il y a marqué date de signature le 20 décembre mais j'imagine qu'ils ont dit ça pour prendre large par rapport aux offres et tout mais du coup si moi je renvoie mon offre le 2 décembre est-ce que je peux programmer enfin avancer la date de signature histoire d'accélérer les choses. Alors c'est possible, si tu as, comment dire, si ton délai de préemption est déjà passé, la mairie a renvoyé le document disant qu'en fait elle ne préempte pas. Ouais, je comprends, j'ai eu un courrier de la mairie qui m'a dit bienvenue, donc j'imagine que c'est bon.

27:41 Alors c'est même pas toi qui reçoit ce document, c'est le notaire qui reçoit le document. C'est le notaire qui notifie la vente. Le notaire notifie la vente, du coup c'est le notaire qui reçoit un document de la mairie disant que la vente peut se faire. Donc à ce moment-là, le notaire te dit « ok pour nous on y va ». Mais de toute façon, tu as juste à leur dire, dès maintenant tu peux déjà leur dire que tu as reçu l'offre et que l'offre est partie et que tu aimerais savoir déjà peut-être fixer une date et eux ils te diront si la mairie a préempté ou pas et si c'est possible

28:23 tu pourras avancer quoi. D'accord ok ça marche, bon pour le coup ça m'étonnerait que la mairie préempte mais ok d'accord, mais en même temps il faut attendre le courrier dans les faits quoi. Ok ça marche, ça marche ok parfait impeccable. Et qu'est-ce que je risque à, est-ce que ça se fait que je bascule sur un artisan différent de celui que j'ai fourni, pour lequel j'ai fourni les factures, le devis à la banque? Non, ça change rien, tu fais ce que tu veux. Donc ça change rien. Ok, d'accord, ça marche. Du coup là je suis un peu reparti sur la recherche d'artisans en essayant de trouver un devis plus intéressant, mais bon, avec des pincettes, parce que pour trouver un artisan dans l'urgence c'est

29:13 toujours un peu compliqué et j'aimerais que les travaux commencent idéalement le lendemain de la signature. Donc voilà, ok, ça marche. Et même, c'est plus à qui je disais ça, tu vois, aujourd'hui toi tu es là pour faire du business, c'est à dire que tu pourrais déjà faire un devis avec un artisan, si tu le sens plus ou si tu as trouvé un autre artisan qui te convient mieux, jusqu'à la dernière minute, tu n'as pas encore signé ton devis, tu as encore le droit de trouver un autre artisan.

29:46 Parfait, impeccable, parfait. Non mais c'est bon, c'est parfait. Ok, écoute moi ça me va dans ce cas là, je n'ai pas d'autres questions, les choses avancent, il n'y a pas de soucis. Bon ben c'est parfait, c'est une affaire qui roule tout ça, donc c'est cool. Et oui, finalement. Voilà. Non, c'est cool, ça fait plaisir.

30:07 En tout cas, en plus, le 2, c'est bientôt là, donc du coup, je te dis, appelle, fais savoir ça à ton notaire et puis ouais, je pense qu'à partir de décembre, on peut déjà signer quelque chose. Ouais, en fait, mon notaire, il est déjà au courant puisque j'ai fait envoyer un courrier au notaire pour dire que l'offre était acceptée et qu'on attend plus que la signature. J'ai fait envoyer le courrier à l'agence et aux deux notaires pour les tenir au courant et leur dire de se préparer parce que ça arrive. C'est top, c'est top.

30:47 Il n'y a plus qu'à attendre maintenant et puis après les coups. Ouais c'est ça, donc c'est ce que je vais faire. Je vais essayer de chercher des artisans parce qu'en fait, le 850€ le mètre carré, ça me reste toujours à travers de la gorge. Je me dis, il y a moyen de faire mieux. Donc j'essaye de chercher, de réduire mes coûts. Et voilà quoi. En même temps c'est dangereux. Ouais, ouais, ouais, ok, ça marche. Non mais tu disais quoi, qu'est-ce qui est

31:24 dangereux? Je disais que ce qui est dangereux c'est que quand tu trouves un artisan comme ça à la dernière minute, un peu à l'arrache, tu vois, c'est comme on dit chez moi, le moins cher est cher au final quoi, donc quelqu'un qui va te proposer un devis. C'est un mec qui n'a pas de boulot, c'est assez bizarre. C'est ce que je dis souvent. Tu vois le mec il est là, il n'a pas... Il doit dire, je peux commencer dès demain.

31:52 Ça pue en général. Mais c'est pas une vérité générale. C'est vrai que c'est assez particulier. C'est ça, tout à fait. Donc je fais un appel aux sprinters et aux sprinteuses. Si vous connaissez un artisan bien qui travaille dans le Nord, je suis intéressé. Ok, ok. Non mais de toute façon je pense que je peux t'envoyer un contact aussi. Ah cool. Si tu es dans le Nord, je t'envoie un contact.

32:20 Ouais cool, super. Comme ça tu pourras voir comment tu parviens. Parfait, super. Voilà, c'est tout pour moi. Ça marche bien, je t'en prie, Christelle. Allez, à bientôt, Candy, ciao. Yes. Alright, alors du coup, je donne la parole à Anzi et ensuite ce sera Joanne. Coucou, Candy. Salut Anzi, comment vas-tu?

32:42 Ça va, ça va, toujours très occupé. J'imagine, j'imagine. Du coup, la dernière fois qu'on s'était parlé, c'était par rapport à mes recherches, j'étais toujours à la phase visite. Ok. Si tu te rappelles bien, la semaine qui suivait était l'annonce du confinement. Donc, du coup, j'étais un peu fortement embêtée, vu que je suis quand même à 2h30 de route minimum possible bien à visiter. J'ai quand même fait demander, après tu me diras si tu penses que c'est une bonne

33:26 idée, à faire des visites via Zoom ou FaceTime, via vidéo, par rapport au déplacement, qui ne peut pas être possible pour moi du coup. Et puis j'ai commencé aussi, je me suis dit bon autant prendre de l'avance en recherchant un auteur et un courtier, en attendant. Mais qu'est-ce que tu en penses de cette idée de vidéo? Parce que moi j'ai un peu peur que la personne ne montre pas vraiment tout ce qu'il y a à montrer. C'est complètement différent du... Je m'imagine. Non, mais pour moi, au contraire, c'est même une bonne opportunité.

34:13 Parce que ce qu'il faut se dire, c'est qu'aujourd'hui, avec une vision virtuelle, en fait, en une heure, tu peux en faire peut-être 4-5, tu vois. Alors que si tu devais vraiment te déplacer, ce ne serait pas possible. Donc ce que je veux dire, c'est que là, l'avantage, c'est que tu peux facilement visiter plusieurs, tu peux faire beaucoup de volume. Par contre, le seul truc, c'est que je pense que tu peux même te positionner, c'est-à-dire que tu peux même faire des offres si le bien est vraiment intéressant. La seule chose, c'est que tu signeras ton compromis qu'une fois que tu auras vraiment

34:48 visité le bien tu vois que ça va pas ben à ce moment là tu te désistes tu vois mais si tu vois que ça va bien mais tu continues et c'est même l'avantage pour toi c'est à dire que en plus si tu fais une offre le bien il est bloqué si le en tout cas si le vendeur valide ton offre le bien en visite. Moi je te dis, essaie de faire un maximum de visites virtuelles si tu peux, d'avoir un maximum de vidéos si possible et après une fois que ça c'est fait, à ce moment-là, tu essaies de voir si tu peux te positionner, si c'est possible de te positionner, t'as trouvé des trucs intéressants, tu fais des offres et après tu auras à valider tes offres et à signer le compromis que si et seulement si t'as visité et que

35:43 tu te rends compte que ça vaut le coup et que t'as envie de poursuivre le projet. Oui, voilà, voilà. En plus, je m'étais posé la question du mois dernier parce que j'ai pris mes billets pour un instant en Guadeloupe en décembre et j'étais en train de me dire, mais mince, ça va plomber mon planning puisque je ne pourrais pas faire des visites. Au final, je me dis que ce n'est pas plus mal parce qu'en Guadeloupe aussi j'aurais le temps de faire des visites via vidéo. C'est ça, exact. Non mais ça c'est, franchement je dis, c'est une bonne opportunité maintenant pour nous, en tout cas ça nous permet d'éviter des visites inutiles, tu vois. Tu peux regarder

36:19 vite fait, tu te positionnes, si ça ne vaut pas le coup, ben next et puis on passe à la visite suivante. C'est ça, c'est ça. Ok, bon, d'accord. Je vais continuer sur cette lancée. C'est vrai que ça m'embêtait un peu sur l'histoire du confinement. Au Luxembourg, on n'est pas du tout confinés.

36:38 Du coup, quand... Enfin, ça a causé maintenant. Macron a annoncé... a annoncé le confinement en France. Je me suis dit, ah non, c'est pas possible. – Non mais mon père dit toujours, il faut pas blâmer une contrariété, là peut-être c'est confiné, mais au moins toi tu vas pouvoir visiter les biens différemment et en tout cas sans devoir te déplacer.

37:08 Et je dirais même c'est mieux parce que tu… en gros, cette dérolute, tout le temps que tu avais passé dans les transports et le trajet, c'est un temps que tu vas pouvoir utiliser pour regarder d'autres vidéos de biens ou d'autres visites virtuelles. Donc fais-en un maximum et fais un maximum d'offres aussi. Ok, super, top, ça va. Ok. Super, merci beaucoup. Je t'en prie, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

37:37 Bien, super, merci. Je t'en prie. Alright alors du coup je vais donner la parole à Joanne, après ce sera Laura. Allo allo? Yes Joanne comment vas-tu? Yes Candy ça va et toi? Ben ça va nickel encore. Bonjour à tous les sprinters et les sprinteuses.

37:52 Qu'est-ce que j'allais dire? Oui, pendant que j'y pense, euh... Christelle, je sais pas où est-ce qu'elle est, elle est dans le Nord-Nord, ou dans le Nord-Ça-Va-Encore? Genre elle... Hein? Non mais je veux dire pour son artisan qu'elle cherche là. Elle est dans le Nord-Nord ou genre le 0-2 ça le fait? Ben faudrait voir laquelle, je sais pas. Est-ce que c'est genre le 0-2 ça le fait Christelle? Si tu veux me dire où. Ou si c'est Nord-59, si c'est Nord-59 ou 0-2, comme ça il faut donner l'info. En gros au pire elle envoie un truc sur facebook mais euh...

38:33 Ouais peut-être que je peux lui en envoyer un truc. Elle est dans le 59. Hein? Elle est dans le 59. Ah ouais ok, wow, ok ouais. Ok bon bref, qu'est le 9 on en avait parlé la dernière fois donc ça ça bouge pas en parallèle normalement là ça devrait pas tarder je devrais avoir les derniers retours sur les derniers chiffrages tout ce

39:02 qui est escalier et deux trois petits détails donc après après je verrai donc ça c'est pour bien numéro 1 bien numéro 2 donc comme je t'avais dit j'ai reçu une offre plutôt concrète mais bon il faut encore que je voie la conseillère, tout ça, de la banque et tout, et du coup une offre, enfin financement du bien mais financement partiel des travaux, donc là suite à ça j'ai contacté l'artisan que j'avais identifié pour lui dire, pour placer rendez-vous, donc rendez-vous samedi pour revenir sur le bien et voir avec l'enveloppe des travaux qu'on me donne, donc 30 000 euros, qu'est-ce qu'on peut faire avec ça, et s'il le faut, je ferai à côté un 7 LM ou un truc comme ça de 15-20 000 euros, l'objectif étant sur 3 appartements, en faire au moins 3, et voilà

39:57 quoi. Parfait, parfait. J'ai fait mes petits calculs, même si je dois faire un CTM de 15, allez, maxi 20 000 euros, je reste sur 3 appartements, donc un code 127 sur 3 appartements, avec un petit conso à côté, on est dans les clous, on dépasse un petit peu le code 127 mais bon, c'est pas, je vais pas faire faire plus tard le projet. Ouais j'imagine, t'as toujours pas raison mon gars. C'est toi qui me l'a dit, c'est vrai que avant je pinaillais sur 5000, tout ça, même au début de celui-là, je pinaillais

40:28 sur 5000, tout ça, il m'a dit tu vas pas déconner, tu vas pas, pour 5000 euros, tu vas pas faire, tu vas pas faire capoter un projet. Et juste, je t'avais posé une question sur, alors ça c'est, franchement c'est que de l'info, j'ai pas trop de questions, je t'avais posé une question sur ton expert comptable, et du coup, effectivement, j'ai vu qu'ils faisaient partie d'un groupement d'experts comptables sur toute la France en fait, et je t'avoue que j'ai regardé un peu dans leur partenaire, parce que je me dis si t'as pas de problème avec BDL, qu'ils sont partenaires avec des gens, bon c'est qu'ils doivent être

41:09 plutôt pas mal leurs partenaires. Donc j'ai trouvé un partenaire pas trop loin de chez moi. Parce que je pense partir sur un expert comptable pas loin de chez moi, là où j'habite moi. Parce que voilà. Donc voilà, je viens de trouver un. Donc voilà. Enfin si j'aurais une question, c'est est-ce que c'est une bonne stratégie? Je me dis, si toi tu travailles avec des gens qui sont bons, t'as pas eu de problème. Un partenaire, normalement c'est bon.

41:32 Ouais, c'est original. Si toi les mecs ils ont... Quand il y a des grandes renommées, de toute façon, si il y en avait un qui partait en cacahuètes, les mecs accepteraient pas qu'il soit partenaire. Et justement, c'est ça l'avantage d'avoir des... de travailler avec des gens qui ont des partenaires, ce genre... cette réputation à tenir quoi, tu vois. Donc du coup, même pour toi, je veux dire... les mecs, ils ont une réputation à tenir,

42:12 ils peuvent pas se permettre de faire n'importe quoi, tu vois. Genre, autant un comptable un peu... tu vois, genre... bon... dans le petit coin de la rue, va... sera tenté de te dire t'inquiète mec, je vais te faire un petit peu un truc, t'inquiète ça va passer nickel tu vois, mais le mec là tant qu'il s'est fait chopper tu vois ça va,

42:34 mais une fois qu'il s'est fait chopper, en fait tous ses clients seront dans un collimateur sans même le savoir après tu vois, donc du coup c'est un peu touché quoi. Ok on est d'accord donc voilà a priori, bon j'ai pas encore signé mais dès que j'ai signé j'ai commencé à me rapprocher de tranquillement c'est vraiment un truc que j'ai pas envie de bon tu me diras j'ai un peu peur tout ce qui est un peu tout ça j'ai vraiment pas envie de manquer un truc et de me faire tabasser derrière ça m'intéresse pas du tout. Non non franchement là t'as vraiment le temps là je comprends que tu te prennes la tête

43:06 pour ça un petit peu mais là t'as vraiment le temps parce que déjà t'as pas encore fait tes travaux genre t'as pas de revenus qui seront générés, donc de toute façon ton comptable n'a rien à déclarer, tu vois, à part des dépenses, il n'a pas de revenus à déclarer, tu vois. Donc pour l'instant, j'ai envie de te dire, le truc que tu devrais vraiment faire pour l'instant, c'est penser à bien garder toutes tes factures dans un dossier, tu vois. Alors c'est moi que ça, je ne vous l'ai pas encore mis dans le programme, mais en gros, ce qu'il faudra faire c'est genre un peu comme ta mallette mais un truc plus pour la partie compta.

43:42 Et en fait ce que tu te dis c'est que j'ai un gros dossier comme ça et dans ce dossier là tu vas avoir un truc qui va être écrit genre achat, et en gros toutes tes factures d'achat tu mettra dans ça et une facture vente. Donc un dossier vente. Et en fait là tout ce que tu vas acheter pour l'instant tu vas les mettre ici et toutes les factures des clients qui vont venir chez toi, tu les mettra là et après tu auras genre, moi je fais un dossier banque aussi, genre pour mettre les différents relevés bancaires et tout ça du truc, mais bon, maintenant il y a un truc qui est très simple, c'est que tu peux

44:21 directement donner accès au comptable, accès au compte, comme ça lui il peut directement avoir les relevés pour ne pas avoir accès à ce dossier-là. Et un dernier dossier dans lequel tu vas avoir tout ce qui est social, donc tout ce qui est fiches de paye pour la femme de ménage, tout ce qui est relatif à genre prélèvements sociaux, tout ça, tous ces éléments-là, tu pourras mettre dernier qui peut être divers, ça peut être un document que les impôts t'as envoyé, un truc petit qui va ni dans sa ni dans sa voiture. En gros tu te dis 5 dossiers, facture achat, tu mets ici, si c'est vendre tu mets là, et ensuite à la fin de l'année, tu donnes accès à ce dossier

45:23 là à ton comptable et puis le mec il y va avec toi. Donc pour l'instant, je te dirais, le seul truc que tu peux faire, comme tu vas avoir des factures d'achat, des trucs du genre, c'est commencer à avancer ce dossier là, et si tu veux faire ça proprement, tu pourras choisir ta façon d'organiser, mais soit tu organises par fournisseur ou tu organises par mois, tu te dis, j'ai envie, faites-moi ça, je vais m'y joindre, et après tu mets toutes les factures d'achat de mois par mois ou par fournisseur, ça c'est libre à toi je dirais, mais à la fin, tant que tous ces éléments là sont là,

45:58 le contact pourra faire le job. Donc tu peux les contacter tout de suite, mais pour l'instant ils n'ont pas grand chose à faire. Le travail ce sera plus de ton côté, c'est-à-dire rassembler les pièces pour qu'eux puissent commencer à travailler sur ta comptabilité. Ok, ok, ok. Ok, écoute pour moi c'est clair. Et est-ce que j'avais… non j'ai pas d'autres questions pas de questions je te remercie je vais faire ça j'ai organisé ça bien car comme ça comme ça ça va être bon ok bah c'est parfait c'est tout pour toi du coup ouais ouais c'est tout je te disais merci merci pour les réponses et c'est tout ouais bon bah c'est parfait en tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir

46:47 OK, ça marche. Merci, Candy. Je t'en prie. All right. Alors... Là, je vais donner la parole à Laura. Après Laura, ce sera Wilfrid et ensuite Régine. Salut, Candy. Salut à tous. Salut, Laura. Comment vas-tu?

47:00 Ça va, merci. Et toi? Ça va nickel. Avant de commencer, je ne sais pas si Christelle est encore connectée, moi je ne l'ai pas trouvée sur le groupe des Sprinter, moi elle n'a qu'à taper Laura, elle me trouvera, et je lui donnerai des contacts dans le 59. Christelle est bien encore connectée, donc Christelle, tu tapes Laura dans le groupe et puis Laura va te filer quelques contacts pour les travaux.

47:41 Ça marche? Ouais, voilà. Et puis de mon côté, je continue à rechercher mes biens. J'en ai repéré quelques-uns, j'ai appelé pour avoir des infos les plus précises possibles. Il y a un bien dont j'ai transmis, en fait il y a parmi tous les artisans, il y en a un qui m'avait été présenté par l'agent immobilier du premier projet sur lequel j'étais. Au final, le feeling est vraiment bien passé. Il m'a montré ses chantiers, ce qu'il a fait, c'était plutôt bien. On a gardé contact.

48:21 Je lui ai demandé si sur photo et avec un plan grossier que je lui ferais, est-ce qu'il pouvait, grosso modo, c'est dans les grandes lignes, vu qu'il sait déjà comment j'aimerais bosser et ce que j'aimerais faire, est-ce qu'il peut me faire une estimation des travaux. Donc ça c'est pour un premier projet. Et pour le deuxième, vu que je ne peux pas me déplacer, et vu que c'est dans le Nord, je lui ai demandé si lui il serait OK pour aller sur place, voir et me faire une estimation que je vois si je me positionne.

48:56 Il était OK. Et donc voilà. Je vais tout transmis et puis j'attends ses retours et à côté je continue à regarder les offres, enfin les biens sur le marché. Parfait, parfait. Alors moi je me suis dit... Oui, ce que je te donnerais comme conseil pour avoir un devient un peu plus précis quand même avec ton artisan, parce qu'une vidéo c'est bien, ça permet d'avoir une

49:23 idée, mais pour que ce soit un peu plus précis, ce serait bien que tu lui envoies aussi des plans. Oui, c'est ce que j'ai fait. Si tu n'as pas demandé des plans, tu peux dire, en fait, là il n'a pas fait ça sérieusement. Mais si il te demande des plans avec les cotes et tout, c'est qu'au moins là c'est... Ouais, il m'en avait parlé, même moi spontanément, il m'a dit de lui envoyer les plans pour qu'il puisse vraiment avoir une idée. Donc quand je dis les plans, t'as les carrés, j'ai mis les pièces, j'ai situé où étaient les pièces selon ce que l'agent immobilier m'avait dit,

49:56 j'ai mis les mesures et après j'ai fait des pointillés pour délimiter moi ce que je voudrais et puis il sait déjà que dans chaque logement je veux mettre une salle de bain, je veux mettre ci, je veux mettre... parce que ça il l'a vu sur l'ancien projet donc il sait comment je gagne, je le dis par rapport à ça, de juste se baser grosso modo et de me faire une fourchette de travaux comme ça parce que s'il me dit typiquement bon ben on est sur 150 000 euros de travaux, bon ayant déjà vécu l'expérience, bon même si c'était encore plus, mais je ne vais pas forcément, enfin je vais réajuster quoi, différemment. Je ne vais pas me positionner, parce que c'est pour éviter de perdre du temps quoi. Et voilà, il y a un pour le, donc l'un des deux biens en question, bon

50:40 ben j'ai eu l'agent, je ne sais pas si je vais pouvoir négocier de beaucoup, après bon lui il m'a peut-être fait son show de oui, s'il y avait 30 000 euros, je vous aurais dit, on aurait dégouté tout de suite. Bon ça j'y crois pas trop parce que bon, lui aussi il prend sa commission, je pense, sur le prix du bien aussi. Ah bah c'est pas, tu penses, c'est exactement ça, c'est sûr. Bah oui parce que si c'est, admettons que c'est 6% sa commission, bah c'est 6% du prix du bien.

51:08 Donc si il enlève 30 000 euros sur le prix du bien, bah il aura au moins, donc bon. J'ai laissé en accès tous ces trucs et puis je verrai. Bah oui voilà, donc je l'ai laissé dans son truc et puis je verrai. Donc voilà où j'en suis. Ok ok, non mais en tout cas c'est good. Donc comme ça a été fait sur Internet la dernière fois, il faut que tu continues à faire des visites virtuelles et puis comme ça tu peux avancer pour que au bout des confinements on puisse vraiment avancer rapidement. C'est ça, c'est ça.

51:39 Donc voilà, je suis dedans. Bon, ben c'est parfait. Let's go, on continue? On continue? Ouais, ça marche. Bon, c'est bon. Mais en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me fais savoir alors, Laura.

51:49 Ouais, ça marche. Merci, Kenzie. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right. Alors du coup, je donne la parole à Wilfrid. Ensuite, ce sera Régine. Hello. Hello Mr Wilfrid depuis le temps. Wilfrid il vient plus.

52:06 Wilfrid il a signé son projet, il s'est dit bon c'est bon, j'ai plus besoin de sessions questions réponses. Mec, c'est pas lui qui avait vos sessions. J'ai déserté complètement, ça va? Ça va, dit Kevin, toi-même. Ouais, bah ça va. Ça va, ça va. Rien de spécial. Bah du coup, ceux qui ne me connaissent pas, moi je suis là depuis un an maintenant.

52:35 J'ai signé mon projet en février. Une maison où je vais faire 5 appartements, enfin 5 studios. Donc là je suis en train de faire les 4 premiers avec mon artisan. Donc j'espère, je croise les doigts, de finir le mois prochain les travaux, parce qu'avec tout ce qui s'est passé, Covid, confinement, j'ai pris pas mal de retard. Du coup, là, après, j'ai vu aussi qu'il était un peu sur pas mal de projets en même temps, donc là, je me suis dit, je ne lui ai pas envoyé une cartouche mais bon je l'ai appelé, je lui ai dit bah voilà je sais que t'as des soucis tout ça mais bon ce serait bien que t'actives un peu sur mon projet parce que moi j'ai mon biféré qui finit au mois de mars, j'aimerais bien

53:23 commencer à louer à partir de janvier, donc là il s'est un petit peu activé, j'en suis où, j'en suis qu'au raillage, donc il a fini de railler tout l'immeuble, l'eau est passée, arrivée, évacuation, là il est en train de passer l'électricité, vendredi quand j'y suis allé, jeudi, il est en train de faire l'électricité, donc normal il doit avoir fini cette semaine, donc après ça il va mettre les placo etc. Qu'est-ce que je voulais dire de particulier, moi je t'ai déjà dit en perso, j'avais besoin d'une rallonge de 10 000 par rapport à mon crédit, ça passait pas avec la banque, ça passait pas avec CTLM, j'ai essayé ta technique là sur Sofinco, ça marchait pas non plus, je vais essayer d'en faire un autre pour voir si je peux

54:14 avoir les 10 000 ailleurs, mais bon, je pense que ça va être mes économies qui vont y passer. Sinon, j'ai pas de soucis en particulier, tu m'avais dit d'aller revoir les vidéos parce que t'avais mis du nouveau, je vais aller voir ce qu'il y a de nouveau. Parce qu'après ça va être la partie sur tout, faire le best 24, faire les annonces pour les studios, parce que ça va être que du full court durée. Là, à ce niveau là, pour l'instant, comme je suis pas penché dessus, donc j'ai pas encore de soucis, donc j'ai pas de questions à poser. Le comptable, j'ai toujours pas pris. Ok.

54:59 Parce que c'est qui, c'est, c'est, c'est qui? Comment? C'est Johan qui parle là, je pense. Non, je parle avec, comment il s'appelle encore, Lionet je crois. Ah ok. Anjan pardon, je parle avec Anjan. Bon il m'a dit qu'il avait pris un comptable et il m'a dit les montants, j'ai dit bon je vais attendre l'année prochaine d'avoir des premiers revenus parce que je pense que c'était à 2000 euros l'année je crois. Non genre j'ai fait bon, pour l'instant je cherche de l'argent encore pour finir mes travaux. Moi je suis pas autant sur le comptable, je crois que je suis à 1000 euros à peu près par an sur la partie LMNP, location court durée en perso, en nombre propre, mais non je ne suis pas à 2000$, après c'est sûr qu'il y a des solutions moins chères, c'est

56:06 ce que je disais justement à Joanne, des solutions beaucoup moins chères tu vas en trouver, mais le seul, pourquoi je suis resté avec eux, c'est parce que déjà je travaille avec eux, bon normalement il y a plus de chance que le mec vienne mettre son nez dans mes trucs parce que quand les mecs viennent mettre leur nez dans tes trucs, ils vont forcément trouver quelque chose s'ils veulent trouver quelque chose. Donc du coup, c'est pour ça que j'ai fait le choix de passer par eux. Mais je pense que si tu commences à avoir tes revenus avant le mois de mai, il y a des chances que tu commences à déclarer quelque chose. Donc

56:59 il faudra quand même que tu prévoies d'en prendre un si tu as commencé tes travaux après le mois de mai. Je pense que tu auras fini tes travaux avant le mois de mai. Oui, c'est le but parce que je me suis dit je pense que les travaux ils seront pas finis, je pense qu'ils vont finir fin décembre voire début janvier donc je vais pas louer avant janvier donc je me dis j'aurai pas de revenu avant janvier donc je vais je pense je vais le prendre l'année prochaine, enfin je vais le prendre d'ici janvier le contrat. Ouais d'accord je t'ai dit à écouter c'est 2021 quoi ok je comprends mieux, je pensais que c'était 2022 ouais mais je comprends

57:34 pas je comprends pas. Ouais ah bah non ouais non j'avais 12 mois de différé, c'est bon c'est fini. Non je devrais être en train de louer actuellement. Je dois avoir fini. Non mais je vois que avec le confinement, il y a pas mal de chantiers qui ont pris du retard. Surtout que maintenant, le deuxième confinement c'est un peu plus laid donc ça avance quand même. Mais a priori, il y a certains artisans qui ont du mal à trouver certaines matières premières,

58:04 genre tout ce qui est peinture et tout ça, ils me disent que c'était un peu plus chou à trouver. Mais bon, je pense que toi, si vous avez déjà aillé et tout ce qui est lec, c'est déjà passé, après je veux dire la partie plaquage, ça, ça va très vite. Ça veut dire que genre tu peux te retrouver genre à visiter ton bien le samedi, un lundi, bien le samedi tu reconnais plutôt le logement parce que ça va très très vite, c'est des grosses planches, des gros trucs qui font genre 2m par 1m50, quand il met 1m3 ça fait déjà un mur complet quoi, tu vois?

58:43 Ouais bien sûr, de toute façon il m'a dit, je le vois, mais je pense que mon artisan il doit avoir quand même pas mal de chantier et du coup enfin moi je le vois je suis allé plusieurs fois sur mon malgré qu'il y a le confinement je suis allé plusieurs fois des fois après deux trois mois il n'y avait pas d'avancée sur mon chantier je voyais très bien que personne n'était passé donc après il faut et ben oui après j'ai vu voilà j'ai dû après je lui ai dit gentiment je me suis pas énervé avec lui mais je lui dis bah voilà, je veux bien que t'aies des soucis, tout ça, mais maintenant faut avancer sur mon chantier parce que je sais que les autres, enfin t'as d'autres chantiers où c'est un peu plus la merde et tout, et c'est ce que je conseille aux

59:22 autres. Même si t'as un artisan qui fait le job, qui le fait assez bien, ça empêche pas de de temps en temps de dire bah que c'est toi le patron et toi t'as payé pour un service quoi, t'as pas, c'est pas un pote qui fait ça pour moi, c'est un professionnel, donc en ce moment, je veux bien qu'il ait des problèmes perso etc. mais moi aussi, enfin bref, donc du coup, ça a marché, donc je suis content. Moi j'ai vraiment envie de te dire que c'est même pas ton problème, tu vois, alors c'est vrai que tu peux être compréhensif, mais mec t'as des problèmes personnels et tout, je comprends, je l'entends, mais c'est pas mon problème, tu vois, j'ai envie de dire

60:00 mon business va avancer, alors y'a des façons de le dire proprement, tu vois, pour que ça passe crème. Mais le message tu dois quand même le faire passer, tu vois. Et moi pour vous faire passer le message, le meilleur truc que je te fais, je le fais pas sans rigolant, quoi, tu vois. Mais je te l'ai dit quand même, quoi, tu vois. Ouais, mec, là, bah, ce qui se passe, j'ai l'impression que tu m'as laissé tomber, frère, hein. Là, si je viens, y a plein de... ça se voit plus, là. Qu'est-ce qui se passe mec? Tu vois même si je rigole un peu comme ça, mais le message il est placé quoi.

60:29 Et là pour la con il me faut juste dire, ah non mais en fait c'est pas ça, c'est que... Ah ok d'accord, mais bon là je viens, il y a personne et tout, je sais pas, qu'est-ce qui se passe quoi? Tu vois? Mais moi il faut le dire, il faut suivre sur quoi, genre que tu te dis, bah en fait, bon ben c'est pas grave, c'est pas grave. Non, si, si, c'est grave. Mec, y'a personne sur mon chantier. Ça fait deux fois que je suis venu cette semaine, y'avait personne. Il se passe quoi, quoi? Vous êtes où? C'est quoi? Le confinement, mais bon, qu'est-ce qui manque? Parce que moi, ça c'est l'excuse qui va tout à l'heure arriver, là.

61:06 C'est le confinement, il nous manque des trucs, il te manque quoi? La peinture, le mec, t'as même pas replaqué. Qu'est-ce que tu me parles de peinture, toi? Bah moi, ce que j'en parlais avec Enjan, lui il va faire autrement au niveau de l'artisan, il veut être plutôt chef d'orchestre, moi je préfère avoir quelqu'un qui s'occupe de tous les ouvriers sur place. Moi ce que j'ai fait avec lui pour savoir concrètement comment ça avance, je lui dis cette semaine tu fais quoi, ok ça va te prendre combien de temps, ok c'est-à-dire que quand ça sera fini d'ici vendredi, la semaine prochaine t'enchaînes sur ceci, et après en fait je lui fais comme un sort

61:47 de calendrier pour qu'il me dise ce qu'il va faire chaque semaine etc. Et puis concrètement du coup là il peut plus me dire oui mais tu sais, bah je lui dis bah ouais mais comment tu fais cette semaine? À chaque fois il me dit ouais ça va vite, ça va vite, ok bah si ça va vite fais-le. Mon électricien est sur un autre chantier, ok, ton électricien il finit quand? Il finit quand? Et bien après il vient sur mon chantier. Il va passer combien de temps? Il va passer tant de temps. Et bien super. Donc ça veut dire que semaine temps, ça c'est fini. Il faut y aller comme ça parce que sinon, et sans être méchant, j'ai été gentil, j'ai juste calé avec lui chaque semaine en fait quoi. Et ça m'a

62:25 permis de voir aussi moi comment avance le chantier parce que je peux pas y aller tout le temps et lui aussi je pense qu'avec tout ce qu'il doit faire à chaque fois il doit oublier, il doit passer par l'urgence, il doit faire urgent, chantier urgent, chantier urgent, chantier urgent et puis à un moment il en oublie certains tu vois donc à un moment il faut être là. C'est exactement le comportement qu'il faut avoir c'est-à-dire mettre le truc précis, ok on fait quoi, qu'est-ce qui est prévu la semaine prochaine, boum boum boum, ok bon ben d'accord. Si c'est pas fait, qu'est-ce qui s'est passé, explique-moi quoi, tu vois.

63:00 Et comme on s'est mis d'accord sur quelque chose, tu peux pas me dire, ben en fait c'était parfait quoi, tu vois. Donc ça c'est parfait, et je te dirais continue comme ça, et puis normalement tu devrais bientôt finir ton truc mais faut surtout pas laisser le truc un peu au hasard en mode on verra bien je le laisse faire et puis tout va bien se passer quoi toi même si t'es un bon artisan et encore au pire si t'es un bon artisan toi tu te chies toi Bah ouais de toute façon du coup moi je me suis parce qu'après c'est pas sa faute à lui c'est ma faute à moi parce que c'est moi chef d'orchestre et du coup ce que je fais bah maintenant je l'appelle début de semaine pour savoir comment ça s'est fini et puis voir milieu voir fin de semaine je

63:41 le rappelle pour dire bah ça c'est fini ou ça c'est pas fini comme ça on voit comment on avance parce que à chaque fois tu sais je me reposais mais tu me l'avais dit quand tu étais venu avec moi je me reposais un peu trop sur lui donc maintenant la deadline elle arrive bah du coup je commence à mettre la fin je vais pas mettre la pression mais voilà je vais commencer à faire rentrer l'argent quoi. Quand je vois que j'arrive pas à demander à la banque de l'argent parce qu'ils m'ont dit bah voilà monsieur vous êtes déjà trop endetté, bah je me dis faut que je finisse mes travaux, fasse rentrer de l'argent pour que je puisse continuer après parce que là c'était une année un peu…

64:15 Tu vois, toi t'as un souci, tu vois genre, y'a personne qui va vraiment s'occuper de ton truc quoi, genre c'est toi le seul responsable de ton chantier, donc tu dois effectivement vraiment gérer ton… c'est toi le maître d'orchestre et que en gros, s'il y a un truc qui va pas, c'est toi qui va prendre quoi, donc du coup, faut pas se dire oui c'est mon pote machin, non non non, y a pas d'histoire de pote, là on parle d'argent, donc mec on fait le taf et puis c'est tout quoi. Ah bah oui, de toute façon on se l'est dit, si on veut travailler sur les prochains projets, de toute façon, il faut finir déjà celui-là et puis on fera d'autres projets ensemble. Et j'espère que ça ira très vite du coup. Ah ouais, autre chose que je veux dire aussi à ceux qui vont acheter leur bien,

65:06 attention au voisinage aussi. Parce que moi j'ai deux voisins du coup, j'en ai un qui est super, qui est cool, qui n'est pas chiant. Et là, au fur et à mesure des chantiers, je vois que quand je vais dans mon jardin, je vois que ma voisine m'envoie toutes ses poubelles. À chaque fois que j'y vais, il y a plein de cochonneries, des jouets, des saladiers, plein de trucs que je dois mettre moi-même à la poubelle. Donc je me suis dit, bon, je ne serai pas là souvent, pareil il va falloir que je fasse attention vis-à-vis des voisins parce que moi quand je vais faire comme les locataires ils vont venir, j'ai pas envie qu'une voisine ou un voisin fasse n'importe quoi et que, enfin moi c'est un business, c'est pas ma résidence principale. Donc du coup je suis allé la voir pareil

65:52 en diplomate. Et bon j'ai vu, j'ai essayé de discuter avec elle, savoir ce qu'elle, bon c'était une personne qui avait 8 enfants à la maison, mais je sais pas. Enfin bref, un peu casse-hausse, du coup j'essaye de faire le gars gentil, la prochaine fois je lui ramènerai du gâteau, je sais pas, mais depuis j'ai plus de jouets dans mon jardin. Non mais c'est intéressant ce que tu dis parce que c'est vrai qu'il faut gérer l'humain dans tous les sens, c'est-à-dire qu'il faut gérer les artisans, il faut gérer parfois le voisinage, c'est un truc important, tu te fais bien de partager ce feedback.

66:37 Je me dis, je n'y avais pas pensé avant, forcément, je me suis dit c'est mon business, ça va tourner, etc. Mais je me dis effectivement, je ne serai pas là du tout, je ne serai pas là dans le bien, donc s'il y a un souci, il faut que mes voisins soient bien. Il y a souvent des gens jaloux, parce que tu vois, la première chose, c'est un peu la mère mâtrée, elle pose des questions. « Ah, vous allez faire quoi comme travaux? »

67:01 Si ceux-là commencent à poser des questions, je me dis « Ouais, t'es un peu trop curieuse à mon goût ». Donc ça aussi, il faut faire attention, parce qu'il va y avoir des gens qui vont venir, des allées venir. Enfin bref, ça, il faut que je la tienne à l'oeil cette femme-là. Ouais, je m'en jure. Non mais ça tu vas avoir ça un peu partout. Parce que même moi je dis, là j'ai un voisin qui m'a rappelé cette semaine qui me dit « ouais, vous avez des gens chez vous et puis ils ont genre, ils ont fait un peu de bruit, ils ont fumé

67:31 et tout dans les couloirs et… ». Alors tu vois, ça peut être un peu chiant dans les deux sens quoi. Des fois c'est les gens que tu vas louer qui vont casser tes voisins et des fois c'est les voisins qui vont casser les billets à tes clients, c'est un élément qui est important à bien prendre en considération quand tu te lances, mais bon, dans l'ensemble, comme c'est de l'humain, ça arrive à se gérer quand même assez simplement, mais c'est un truc qu'il faut garder quand même à l'aise. Hum, ouais ça c'est sûr. Non mais ça va. Je sais pas si t'avais d'autres questions toi du coup par rapport à ton projet?

68:10 Non bah non, je reviendrai vous voir pour raconter l'avancement. Franchement je vais mettre des photos sur le groupe, j'ai pris des photos la semaine dernière. Bah c'est ça, des photos pour nous de voir comment ça avance de ton côté, ça fera plaisir. Ouais je vais essayer de vous envoyer ça sur le groupe. Bravo, on fait comme ça là, c'est parfait, c'est parfait mon gars. Alors en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir là Wilford, ça marche? Ça marche, avec plaisir, salut! A tout à l'heure, yes mon gars.

68:36 Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Régine, il faut que tu actives ton micro. Alors Régine, deux fois. Il faut que tu actives ton micro. Je ne sais pas ce qui se passe. Bon, je ne te vois pas Régine. Je vais donner la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. de la question Bonsoir euh bonsoir à tous. Bonsoir Ndémba, comment vas-tu? Ouais ça va ça va à peu près.

69:52 Euh du coup ben tu sais là ben je t'avais dit que j'attendais en fait euh les dévis pour euh une maison que j'avais visitée qui était ben j'ai vu avec l'agent immobilier qui m'a dit ben il connaît en fait un artisan qui fait

70:05 une entreprise générale du coup ben il travaille souvent ensemble donc il me recommande ce dernier donc il m'a dit ben je prends les choses en main commence le confinement il a dû demander de se déplacer comme ça vous allez lui dire

70:25 ce que vous voulez faire il va vous faire un défi et en fonction vous allez faire l'offre pour bloquer la maison en attendant le déconfinement OK donc du coup il a vu avec l'artisan et le rendez-vous était prévu et malheureusement

70:48 ce dimanche euh la propriétaire de la maison envoyait un message euh lui disant comme quoi son voisin il avait déjà eu en fait l'offre de la part de son voisin mais qui qu'elle n'avait pas accepté et de nos jours euh ben le voisin a augmenté en

70:52 fait l'offre donc du coup cette maison est passée à côté donc du coup ça a été vendu euh voilà donc je n'ai plus il me reste euh juste la dernière maison dont je t'ai parlé qui qui coûtait quand même un peu cher cent quarante-neuf euh mille euros

70:55 pour euh cent soixante-neuf mètres carrés. Donc du coup je pouvais faire quatre logements voire cinq donc du coup cinq logements. Il y a le garage qui pouvait être transformable. Donc du coup j'ai appelé une entreprise euh pour faire des

71:17 dévis. Et en fin de compte euh ben la dame que j'ai eu m'a dit ben il y a beaucoup de travaux et que déjà les dévis elle elle fait déjà pour savoir les dévis pour faire des dévis comme ça c'est payant. Donc la dame a dit il faut elle a fait un

71:39 facture six cents euros en fait pour faire des débits. J'ai dit ben je vais pas faire des débits. Je sais même pas si la maison ça va passer ou pas. Juste pour les débits pour payer six cents euros ça me paraît un peu cher.

71:33 Donc du coup ben je lui ai dit ben de laisser ouais de laisser tomber et que ben j'allais voir qu'est-ce qui est qu'est-ce que je pouvais faire? Du coup je suis revenu à la base à à prendre mille euros le mètre carré et là ben du coup ben il

71:54 faut vraiment que je coure vite quoi parce que du coup ça revient trop cher et vraiment c'est pas du tout c'est pas ça va pas passer quoi et voilà donc du coup les deux bien que j'espérais quand même faire quelque chose ça me va pas la première est vendue la deuxième ça va être trop cher et là ce week-end par contre j'ai eu une j'ai eu une maison au même endroit qui est à trois-six-mètre carré et en fait cette maison vient juste

72:08 d'être mise en vente parce que la personne qui avait fait l'offre n'a pas eu le financement puisque la personne apparemment la personne était à trente-six pour cent d'endette du coup la banque n'a pas voulu le suivre du coup ben le

72:31 vendeur m'a dit ben là moi Jérémie la Jérémie le bien en vente mais je ne voudrais pas retourner dans la même situation à prendre des offres des personnes ben comme ben comme nous en fait c'est pas péjoratif dans le sens où la

72:50 personne qui va aller chercher le financement en attendant l'accord de la banque et d'ici deux mois il se retourne dans la même case donc je me dis c'est vraiment une belle opportunité parce que là dans cette maison peut faire six appartements et on n'est pas obligé de les faire à suivre on peut faire déjà quatre partir sur quatre et le reste faire en fait plus tard donc je me dis que je vais me poser la question de la personne qui présente euh il présente à son son vendeur je

73:00 me dis est-ce que dans mon dossier dois-je euh là on va il a il m'a dit d'attendre aussi demain pour voir par rapport à ce que le président va dire et en fonction on va voir si je viens visiter ou pas et là moi je me pose la question parce

73:22 que si l'autre il a conçu pour son endettement son dossier a été refoulé à la banque donc sachant que moi j'ai le dossier quand même qui est assez qui est quand même plus lourd je me dis Non, mais c'est pas le cas.

73:44 Non, mais ça veut dire que tu iras sur aucun projet, quoi. C'est pas comme ça qu'il faut raisonner. Il faut que tu te dises... Toi, ton objectif, c'est de présenter ton projet à la banque et de faire en sorte que ça passe, quoi, tu vois. Tu n'es pas la première qui a déjà fait un achat immobilier et qui va acheter un deuxième bien, quoi, tu vois. Donc ça, c'est pas le raisonnement que tu dois avoir.

73:38 Au contraire, limite tu dois arriver en étant sûr de toi. Et puis, fais en sorte qu'en faisant ton offre, que les gens ils te disent ok c'est bon on y va. Parce qu'en fait, il n'y a aucune obligation qui te fait dire que tu dois faire une attestation ou quoi que ce soit avant de signer. C'est juste que les gens quand ils ne sont pas sûrs, et quand, en gros, ils ne sont pas confiants, genre la personne qui vient en face, ils n'ont pas trop confiance et tout, à ce moment-là, ils peuvent demander à avoir, genre, une attestation et tout, mais je veux dire, si tu es, par exemple, bien habillé,

74:20 à un rendez-vous, bon, je ne sais pas, tu es sur ton 31, je veux dire, tu es bien habillé, tu t'expliques correctement, toi. Ouais, ouais. Ouais, la personne limite, le fait même de te demander une attestation de je ne sais quoi, c'est presque un affront, quoi. C'est comme si genre, c'est comme si tu te demandais un médecin qui arrive, qui vient, je ne sais pas, qui ouvre la porte, tu le vois avec son testoscope et tout, et tu lui poses la question où est son diplôme de médecine, quoi, genre, ça se fait pas, quoi,

74:49 parce que la personne qui te voit qui est en une temps, tu poses pas cette question quoi, toi. Mais c'est un peu le même délire quoi, toi. Par contre, s'il est pas bien habillé, genre il est euh... civil et tout. Je comprends, je comprends. Ouais.

75:02 Donc du coup, ben oui, je comprends tout à fait ce que tu dis. Donc je me dis, est-ce que pour sécuriser ça, est-ce que dois-je contacter un pré-conso pour caler ça, comme ça, ça me laisse le temps de chercher le financement derrière ou qu'est-ce qu'il faut que je fasse en fait, parce que là, je sens que là, le bien, il a mis et c'est vraiment quelque chose d'intéressant en fait, et c'est vraiment intéressant en fait.

75:23 Je n'ai pas compris ta question. C'est quoi ta question exactement? Est-ce que je me dis, est-ce que je dois contacter un prêt conso pour payer en fait la maison en attendant de trouver le financement pour les travaux. Non, pour l'instant, pour moi, je ne pense pas qu'il y ait de prêt à faire en plus. C'est-à-dire la seule chose que je dois faire à la gueule, c'est organiser tes comptes pour savoir si tu présentes tous tes projets ou pas. Et dans le cas où tu ne voudrais pas présenter certains projets, bien que tu puisses les

75:59 passer en sous-marin, mais pour pouvoir faire ça, il faut que tu aies mis en place une organisation bancaire en amont. C'est-à-dire que si on voit des virements de compte à compte, c'est sûr qu'on va te demander d'où ça vient, c'est quoi ce compte, pourquoi tu as ce compte, si c'est un compte pour un crédit bancaire, mais d'un autre mot, où sont les crédits, qu'est-ce qu'il y a à faire pour toi. Mais si tu as mis en place ton organisation bancaire et que tu n'as pas envie de présenter ton projet actuel et tout, mais en aucun cas tu seras obligé de le présenter et tu pourras par exemple présenter ton projet

76:34 comme juste avec ta résidence principale ou pas quoi, tu vois. Donc ça c'est plus une question d'organisation que tu dois mettre en place et puis effectivement trouver le bon projet en face quoi. Parce que j'ai déjà fait ça en fait, du coup j'ai ouvert un compte pour ma résidence locative, je mets les loyers dessus. Donc ça fait à peine un mois, donc du coup, si j'allais relever trois mois en arrière, donc forcément, forcément, la résidence secondaire, elle apparaît, le prêt, l'entrée, sortie, tout ça, ça apparaît sur le compte, le congenre, quoi.

77:07 Donc là, j'étais sur la réserve, là. Mais ça, il faut juste que, bon, tu sais que ça va apparaître pendant un certain temps, donc après tu peux quand même avancer sur tes projets, si ça passe pour toi, tant mieux, tant mieux, tant mieux tu continues, si ça passe pas, c'est tout, tu iras sur un autre projet ou léger pour pas te prendre la tête, mais je veux dire, faut pas que tu te freines juste parce qu'il y a cet élément là, regarde, si tu prends l'exemple de, je pense que Johan c'est le très bon exemple, tu vois, au début il était en intérim et tout il a galéré pour son financement finalement il a dû changer de boulot et tout jusqu'à mettre des

77:45 comptes propres et tout machin. Ses comptes étaient propres, je veux dire jusqu'à avoir le dossier qui va bien et aujourd'hui ben là il signe son projet prochainement quoi tu vois. Donc je veux dire faut pas s'arrêter sur une situation c'est à toi de voir ok ben qu'est ce qu'il faut mettre en place pour que ça passe et s'il faut patienter un peu, tu patienteras un peu. Pour l'instant, il ne faut pas mettre la chaleur dans les bœufs, ce qu'il faut c'est trouver le projet. Si tu trouves le projet, on y va. Tant que les mecs ne t'ont pas encore parlé de faire d'attestation ou quoi que ce soit, tu continues d'avancer sur ton projet comme si de rien n'était. En gros là tu te mets déjà un frein alors que les gens ils t'engrignent encore au

78:28 disant face quoi. Oui c'est vrai, c'est vrai, tu as entièrement raison, ok, ça marche, je vais, donc du coup on s'est donné rendez-vous, donc il me rappelle mercredi matin pour qu'on voit ensemble ce qu'on peut faire. Ben fais ça, fais ça et puis vendredi tu verras bien le bien et si en plus toi là peut-être on parle du bien mais peut-être que c'est même pas intéressant pour toi, donc c'est une fois que tu auras visité, tu auras vu tous les éléments, tu pourras te dire ah ouais effectivement c'est top, ça convient à ta stratégie, là oui on continue et si tu vois que ça

79:05 va pas, c'est tout, tu continues, tu vas chercher autre chose quoi, mais une chose à la fois quoi. Ok ça marche, ok. Ok bah du coup comme il m'a donné des éléments comme quoi ben c'est un investisseur qui voulait faire déjà six appartements et que c'était vraiment de beaux

79:25 projets donc j'ai pris en fait euh ce qu'il m'a dit quoi. Ouais mais ça j'ai envie de s'attendre encore de quoi quoi les gens ils disent ce qu'ils veulent. Ils font ce qu'ils veulent quoi ça c'est pas c'est c'est pas ça. Ouais. Ok ça

79:50 marche ben je vais ok ben je continue je c'est vrai je continue donc un jour ben je trouverai j'arriverai. C'est bien. Oui arriver. Regarde tous les gens qui sont là qui euh qui ont des projets qui tombent donc euh y a pas de raison que tu trouves

80:00 pas ton projet de main. OK ça roule. OK yes. Ça marche, bonne soirée, ciao. À tout à l'heure, Dan Baillèze. All right, alors du coup, je ne sais pas si Régine est revenue. Régine, si tu es là, je te redonne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allez, il faut que tu actives ton micro. Je m'entends?

80:22 Oui, je t'entends. Salut, où vas-tu? Bonsoir, oui, ça va, ça va, ça va. Je suis désolée parce que je vous entendais et j'arrivais pas à retrouver le webinaire sur mon téléphone. Après, j'ai cru que... Mais ça vient de moi, c'est moi qui maîtrise le truc et puis là, ça va. J'ai compris.

80:49 Ok. Donc, voilà. En fait, moi, je veux te dire deux choses. Je suis toujours en recherche de biens. Je ne suis pas plus avancé que ça, sauf que j'ai changé ma façon de faire. Et effectivement, je vois apparaître plus de biens qu'avant. Donc j'ai élargi ma zone de recherche sur le plan géographique. C'est vrai que je tombe souvent sur des immeubles à plus de 300 kilomètres, donc ça ne me trouve pas

81:29 dans notre logique en fait, selon ce que j'ai compris, ça revient trop cher déjà. Donc je laisse tomber, je regarde autre chose. Et puis, donc je suis en train, comme je te dis, de ratisser un petit peu plus large et puis voilà. Et puis le deuxième point que je regarde en ce moment, c'est concernant justement l'organisation bancaire et c'est de retourvoir, casser certains trucs, faire une stratégie pour avoir justement un autre coût pour présenter. Donc je regarde tout ça et c'est ce que je suis en train de travailler dessus en ce moment. Peut-être que je vais prendre plus de temps que prévu initialement, mais au moins faire les choses bien et que ça débouche du concret. Voilà, pour ceux qui me pensent. Donc, c'est vrai, ce que je

82:55 voulais, mais voilà, donc je me suis dit, je vais essayer un petit peu de descendre un petit peu plus dans le sud, plus sous-large, pour voir ce qu'il y a, et puis je regarde, ça fait plus d'une semaine, de toute façon, j'ai des alertes aussi, des alertes pour passer les offres. Je me dis peut-être que j'en ai pas assez, je regarde le Boncoin, C.A.T., J'ai pris soin, sans compter les conséquences de mes études. Par contre, Régine, je ne t'entends pas très bien, je t'entends un peu loin. Est-ce que tu peux me dire en gros, c'est quoi ta situation et du coup, c'est quoi la difficulté que tu rencontres aujourd'hui pour trouver les biens concrètement?

83:49 Alors la difficulté en fait, il n'y en a pas beaucoup. Et ceux qui apparaissent, au premier regard on voit que ça ne va pas, déjà la porte soit il est sur le côté ou en bas il y a un commerce. Donc j'élimine tout ça déjà. Quand ça commence à être intéressant éventuellement, c'est le prix. Soit peut-être qu'il n'y a pas de travaux, ce qui m'étonnerait parce que s'il faut faire les choses comme on a dit, je pense qu'il y aura certainement des travaux à faire, parce que ce n'est pas la même logique initialement, quand ils ont conçu les immeubles.

84:41 Donc, vis-à-vis de ça, c'était vraiment très loin de chez moi, donc j'ai laissé tomber. Mais à part ça, je n'ai pas vu qui correspond aux critères que tu es trop restrictive. Je ne dis pas que c'est simple, c'est pas ce que je suis en train de dire, c'est vrai qu'il y a quand même du boulot pour trouver les biens. Donc déjà, essaie de revenir sur le programme en te disant tu reviens sur la première semaine, regarde effectivement la zone de Chalandize, tu te donnes un rayon de deux heures avec des villes qui ont du potentiel. J'ai remis justement un fichier avec les villes dans le programme qui ont un potentiel élevé, moyen, que tu peux regarder. Si avec ça tu n'arrives pas à trouver, à ce moment-là tu peux éventuellement élargir ton rayon,

85:52 tu vois. Mais pour moi c'est déjà ça qu'il faut commencer par faire, c'est-à-dire définir ton rayon, ensuite sélectionner les villes dans ce rayon-là que tu auras défini ce rayon et que tu as choisi les villes, là tu pourras regarder les biens et en gros tu dois mettre un truc très simple quoi, c'est-à-dire une surface minimum, ça peut être genre 80 mètres carrés ou 90 mètres carrés et un prix max, ça peut être 100 000 ou 150 000, mais avec ces critères-là normalement tu dois pouvoir trouver des projets intéressants, après tu vas pouvoir éliminer en fonction de la position des portes ou des éléments comme la largeur de la façade et tout ça. Mais je dirais, il ne faut pas que tu élimines des biens juste par rapport à, je ne sais pas, parce qu'il y a un local commercial. Tu peux avoir

86:39 un bien avec un local commercial qui peut être intéressant, tu vois. Donc, il ne faut pas éliminer directement un projet à moins que tu vois que par exemple c'est un bien à usage unique, tu vois, c'est un lien à usage unique, c'est-à-dire que le logement qui est au-dessus c'est pour le gérant ou le commerçant qui va utiliser le local commercial, bon là effectivement ça ne sert à rien d'aller plus loin, mais si tu vois que c'est un bien qui peut avoir un potentiel, qui peut faire peut-être 4-5 logements et que peut-être il y a un local commercial qui pourra être exploité autrement ou pas, à ce moment là tu peux quand même avancer sur ce projet là et l'étudier. Faut pas que tu sois trop restrictive, parce que si tu es trop restrictive, à la fin tu

87:21 te retrouves avec rien que tu peux vraiment analyser. Donc c'est le juste milieu que tu dois trouver. Si tu es trop large, tu vas te retrouver avec 150 biens à aller visiter et du coup c'est des trucs inutiles. Et si tu es trop restrictive, tu n'auras rien. Donc il faut vraiment ouvrir le robinet juste pour que tu puisses avoir un filet juste assez pour que tu ne sois pas éclaboussé. C'est un peu l'image qu'on peut donner.

87:47 Trouver le juste milieu pour que justement tu puisses t'en avancer et avoir de quoi quand même aller sur le terrain et avancer. D'accord, ok. Donc je revois tout ça et puis je vais avancer. OK. Moi, je fais ça. Et puis, d'une autre façon, la nuit, tu me dis, tu me dis un petit peu où est-ce que tu en es.

88:07 Mais on revoit la première semaine, on regarde effectivement les études de cas que j'ai mises dans la première semaine et tout. On fait un petit tour dessus. Et puis, normalement, tu devrais avoir la matière. Normalement, la recherche de biens à votre niveau, ça ne doit plus être un problème. Alors, je ne dis pas que c'est simple, mais ça ne doit pas être un truc insurmontable. Donc il faut juste que tu reviennes un peu sur le programme, que tu regardes un peu. Si pour élargir un peu ton secteur, tu pourras le faire, mais pour moi, tu ne dois pas être

88:36 en galère pour trouver des liens. D'accord. Ok. Ok. Merci. Merci à toi. Bonsoir à tout le monde. Bonne soirée.

88:46 Ça marche en jeudi à l'origine, pour que tu me dises un petit peu comment ça a avancé pour toi. Ça marche? OK, d'accord, ça marche. Merci. On fait ça tout à l'heure. All right. Alors, je regarde ici,

89:00 il y avait deux questions. Est-ce qu'il y a un? Alors, est-ce qu'il y a un intérêt particulier à prendre un comptable près de chez soi? Alors, il n'y a pas forcément d'intérêt à prendre un comptable près de chez soi. Moi, il est près de chez moi parce que c'est plus simple pour moi

89:15 si je dois me déplacer et puis en plus tu vois mon comptable il venait, bon là comme c'est le Covid il se déplace, il venait de temps en temps au bureau pour justement, pour tout ce qui est business et tout, tu vois des fois c'est intéressant quand même d'avoir une discussion en physique avec ton comptable, tu vois des fois il y a des trucs qu'il faut vraiment, qui se discutent en live, moi c'est pour ça que j'ai fait le choix de la voir pas très loin, mais il faut que ce soit surtout pratique pour toi, c'est vraiment ce que je veux te dire, c'est que si tu dois aller voir ton comptable, faut pas que ce soit à la mission, genre si t'es en France tu vas pas prendre un comptable en Guadeloupe, si tu dois aller voir le mec tu te feras obliger

90:01 de prendre la vie, c'est compliqué. Alors bon, c'est vrai qu'aujourd'hui on a des trucs comme Zoom et tout ça, où on peut faire des réunions, mais bon, je pense que de temps en temps, ça peut être quand même intéressant de voir ton comptable en physique. Donc moi, j'aime bien, du moins, j'aime l'idée qu'il soit pas très loin de chez moi pour que je puisse aller le voir facilement ou en tout cas pas loin de ton bien, c'est-à-dire que quand tu vas voir ton bien, tu peux aussi voir ton comptable si besoin. Peut-il être aussi dans la ville du bien? Oui exactement, c'est ce que je

90:34 te disais, il peut être dans la ville du bien tant que c'est pratique pour toi, c'est un peu comme le choix de ton notaire, il faut que ce soit pratique. Alors si je signe en décembre, comment se passera la déclaration en 2021 sur le revenu de 2020. Quel format d'état administratif va faire absolument dans le cas où il faut mieux décaler la signature en 2021? Non non non, tu peux signer, il n'y a pas de problématique. En plus la déclaration se fait de mai à mai, donc du coup je veux dire c'est au mois de mai que tu auras effectivement ta déclaration à faire, donc là en 2020 tu n'auras pas eu du revenu immobilier, donc tu n'auras rien à déclarer. Effectivement, tu auras fait des travaux, mais ça de toute façon, le comptable, il le prendra en considération

91:23 quand tu auras des revenus. Donc, tu commenceras effectivement, en fait, dès que tu vas commencer à faire ta déclaration, ou même quand tu as signé, tu peux déjà faire ta déclaration P08, ça tu le verras dans le programme, mais je veux dire, je ne sais pas, pour la partie revenu, tu n'auras rien à déclarer puisque tu n'auras pas eu de revenu. En tout cas, pas de revenu immobilier, j'entends bien. Ok, alors est-ce qu'il y a d'autres questions? A priori c'était tout, quelle formule d'administratif est-ce que vous voulez faire dans ce cas ok non ça c'est bon bon mais écoute je crois qu'on a tout vu pour ce soir bon mais parfait mais écoute nous on se retrouve jeudi jeudi comme d'habitude jeudi de 19h à 21h et puis et puis voilà là justement je viens de recevoir un message d'une personne

92:22 tout à l'heure qui disait que fallait que j'aille voir les, qu'est ce qui se passe, pourquoi on fait plus de vidéos avec les sprinter là. Ouais donc les sprinter il faut qu'on se réveille là, parce que là les gens ils veulent voir les vidéos avant après. Donc du coup faut qu'on se réveille. Je pense que je ferai une petite session après le déconfinement là, j'ai pas mal de personnes à venir voir, donc il faut qu'on signe des projets et qu'on puisse avancer là quoi. Voilà en tout cas nous on se retrouve jeudi et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et on se retrouve jeudi comme d'habitude.