Novembre 2020 - 161120

Bienvenue à toi, bienvenue à la session question réponse d'aujourd'hui, aujourd'hui on est le lundi 16 novembre, je note tout de suite, et c'est moi même Kenzie Poulestin qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu viens à une session et que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu aies une question dans la chat box et ensuite moi je te donnerai la parole ok? Alors ce qu'on va faire c'est avant qu'on commence tu peux me dire si tu m'entends bien et si le son est ok, si tout est ok pour toi, à ce moment là on va pouvoir commencer direct et puis on va pouvoir y aller ok? On va commencer par ordre d'arrivée donc on va commencer par Camille et ensuite ce sera Johanna. Alors Camille tu vas me dire un petit peu

1:16 où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Candy, salut les Sprinter, j'espère que tout le monde va bien. Salut à toi Camille, comment vas-tu? Ça va très très bien. Alors pour te dire rapidement, j'en suis des travaux ont commencé il y a deux semaines. Donc là pour le moment ils sont en train d'enlever tous les linos et d'arracher tous les papiers

1:33 et de commencer à casser un peu les trucs. Donc j'ai eu des photos lors de mon point hebdomadaire la semaine dernière. Malheureusement, je ne peux pas me rendre sur le chantier à cause du confinement, mais la personne qui s'occupe un peu de faire la MOA du chantier, elle m'envoie des points réguliers. Donc voilà, il y a eu des petits… Enfin, ils ont découvert des trucs en arrachant le lino, comme quoi le plancher était un peu plus pourri que ce qu'on avait prévu, etc.

1:54 J'ai eu des petits soucis qui sont de dernière minute et qui sont normaux, mais rien de grave, en tout cas rien qui change vraiment la donne financièrement. Donc c'est rassurant déjà. Et moi j'avais deux questions aujourd'hui pour toi, Kendy. La première, c'est dans une pièce, admettons, de 20 mètres carrés. 20 mètres carrés, 2000 watts ça suffit. Mais en fait je te demande ça parce que j'ai vu sur internet qu'il y avait des gens qui préféraient mettre deux chauffages avec une puissance de 50% inférieure, enfin en gros mettre deux chauffages de 1000 watts chacun plutôt que d'en mettre un seul de 2000. Et je me suis posé la question parce

2:50 que du coup additionner ça fait la même puissance mais comme ils sont situés à des endroits différents du studio, je me dis peut-être que ça peut mieux répartir la chaleur et donc éviter que le locataire mette trop fort le radiateur. Bon, je comprends ton point de vue. La fonction sera la même, tu vois. si à la régle tu as deux fenêtres et que tu veux mettre un radiateur à côté de la fenêtre mais en général les radiateurs se mettent vraiment côté extérieur, ça se met pas en plein dans la pièce en tout cas c'est rare, à moins que ce soit un poids de ranulé, là effectivement ou un truc que tu mets ton radiateur à côté de la fenêtre. Donc du coup, pour moi, en gros, mettre deux, pour moi la fonction sera la même, mais

3:54 je ne suis pas sûr que financièrement ce sera plus judicieux d'en mettre deux. Et puis, vu la taille, je dis c'est vrai parce que tu vas mettre deux chauffages que le mec il va mieux chauffer ce qui risque de se passer c'est qu'il va voir qu'en fait il y en a deux il va en mettre un à plein régime et il y en a qu'un qui va tourner à plein régime. Ok ouais je vois d'accord bon ben je vais partir sur un seul chauffage alors. Ouais alors si tu veux pas trop tourner à plein régime tu peux prendre un 1500 et puis tu te dis bon ok il va peut-être tourner un peu plus mais pour moi si tu en met qu'un seul ça suffit surtout sur un

4:32 un grand truc comme ça ou un petit logement ça sert à rien. Moi j'en ai mis un je sais pas c'est un combien mais il est énorme le truc. Le logement fait genre plus de 10 mètres carrés et genre dans le logement j'en ai trois j'en ai trois et dont un qui est énorme, mais au final, je te dis, quand tu en mets un, il fait suffisamment chaud, ça sert à rien.

4:56 Donc les autres, ils servent jamais. Donc moi, je te dirais, il faut surtout qu'ils soient bien positionnés, en dessous d'une fenêtre, pour justement couper la transition de l'air froid et tout. Et puis c'est tout. Ok, très clair. Bon, ça marche, je me note ça. Et enfin, ma deuxième question, Candy, c'était, quand tu as plusieurs logements dans ton unité de rapport,

5:22 est-ce que tu les décores tous de la même manière ou est-ce que tu fais des décorations différentes? Parce qu'en gros, je me dis qu'ils se retrouvent tous sur Airbnb en même temps, ils font tous à peu près la même taille, s'ils sont décorés de la même manière, peut-être que ça donnera moins envie, que c'est à chaque fois, je crée une ambiance différente? Ouais, je vois, je vois. En fait, il y a deux avantages. Je comprends ce que tu veux dire

5:49 et ta question est tout à fait pertinente. Alors, moi j'y vois un avantage de tout décorer différemment, c'est effectivement ça fait des ambiances différentes, c'est plus sexy et c'est sympa et tout. Mais l'inconvénient c'est que si demain par exemple pour une raison quelconque tu veux le mettre dans le logement 1 plutôt que le logement 2 parce que tu as un soucis que tu veux changer, si le mec il venait vraiment pour l'ambiance rouge et que tu le mets dans l'ambiance jaune, ça peut te poser quelques soucis. Donc moi perso, comme tout est quasiment pareil, donc à moins que ce soit genre une question de taille, si je change un client de logement, tu vois, ça n'a pas mordu en tout cas. Et moi, tu vois que je suis très sombre. Dans

6:46 des grands logements, je prends le temps effectivement de faire des décors avec des tableaux et tout mais dans des logements qui sont assez petits, j'avoue que moi je ne fais pas de trucs compliqués et ça se joue très bien après ça. Mais bon après toi tu peux bien rajouter ta petite touche féminine et tout mais je ne suis pas sûr que ce soit ça qui va changer la donne pour toi après ça. Parce que moi j'ai même des logements où j'ai mis la même photo pour les deux... J'ai un logement où j'ai mis la photo du logement 1 pour le logement 2, parce que c'est exactement la même chose, sauf qu'il s'est en miroir. Je suis pas habitué à faire deux fois les photos.

7:27 Ok, je vois. Donc, oui, oui et non. Si vraiment financièrement ça te coûte pas plus cher, je te dirais, vas-y, quoi que. Ça dépend de qu'est-ce que tu fais comme déco, mais pour moi je dirais je partirais sur un truc standard, je me prends vraiment pas la tête, je pars sur un truc standard, et puis de toute façon, en terme de, pour penser en terme de gestion après, demain le mec il me casse une chaise qui était jaune,

7:58 dans l'ambiance jaune, mais faut aller retrouver cette chaise jaune, alors que moi maintenant, le mec il me casse une chaise, c'est du consommat, on va à top confort, on remet la même chaise, soit à niveau du cunouc, et en fait même au niveau de l'aliturie et tout, tout est homogénéisé, c'est standardisé, c'est-à-dire qu'il n'y a pas genre des... si tu te dis que tu vas mettre une ambiance jaune, tous les draps seront jaunes et tout ça, ça va être un bordel pour pouvoir faire ta liste des tout ça, ça va te créer beaucoup

8:34 plus de contraintes pour pouvoir suivre ton truc que ça va vraiment t'apporter beaucoup plus de clients. C'est sûr que les clients quand ils vont voir que c'est bien déco et c'est plus sympa, mais c'est pas parce que tu vas mettre une déco différente partout que ça va vraiment t'apporter quelque chose de plus. Ok, je voulais juste savoir si ça permettait de hausser considérablement les prix, mais si c'est pas le cas, alors ça vaut pas la peine de se prendre la tête. Non, franchement, peut-être que si tu as fait une déco, tu peux augmenter ton prix de peut-être aller, je dirais 4, 5, 10 euros, peut-être gros max, et encore 10 euros sur une nuit peut-être à 30-40 euros c'est déjà 30% quoi tu vois,

9:20 donc c'est énorme. Donc tu vas pas pouvoir augmenter ton prix 4 mois par rapport à ça. Ce qui va te permettre néanmoins d'augmenter tes prix c'est le service que tu as apporté, genre moi par exemple il y a des logements, maintenant ce que j'ai prévu de faire c'est de mettre des... des pinoires, tu vois, de vraiment leur mettre un peu comme quand ils étaient à l'hôtel, tu vois. D'augmenter les trucs, préparer un petit pas de nourriture, genre un petit truc, des trucs déjà dans les frigos, comme si genre... Ce jour-là, j'étais à l'hôtel,

9:56 et parce que j'étais dans une chambre exécutive, tout ce qui était dans le frigo, c'était pour moi. Il y avait plusieurs canettes. Et je me dis, quand tu fais ça, ça donne une vraie valeur ajoutée au client. Le mec se dit, il y a déjà des petites canettes et tout ça qui sont pour moi.

10:14 Ça, ça peut faire la différence. Mais si c'est juste parce que tu vas mettre un tableau et tout, ça ne va pas apporter beaucoup plus de valeur au client. Oui, je vois. C'est une bonne idée, les trucs de service. Ok, je me note ça complètement. Ok.

10:29 Bon, je vais faire ça. Et après, si je peux te donner un conseil, alors juste que c'est une... Si je peux te donner un conseil, alors là, tu peux faire une déco, mais essaie d'utiliser peut-être... Alors si tu veux te différencier, peut-être différencier par des tableaux, des trucs du genre,

10:47 mais au niveau des... que ce soit les chaises, les tables, les couverts, je te conseille de garder la même chose, comme ça c'est plus simple à remplacer, genre le mec il a cassé une assiette jaune, ok on va pas devoir repartir chercher une assiette jaune, si tu as que les mêmes assiettes, les mêmes trucs, c'est très facile à remplacer, très facile à changer. Je vois, de toute façon je comptais avoir une base un peu similaire et juste faire la différence avec des petits objets de déco et un peu de couleurs différentes. Je vais voir.

11:19 Après les petits objets ça va, mais en tout cas, garde la même base. Après tu peux changer les tableaux, les petits pots de couleurs, tout ça tu peux changer. Mais je te dirais vraiment tout ce qui est assiette, serviettes et tout, vraiment reste sur un truc standard. Parce que si tu mets un logement des serviettes rouges, un logement des serviettes blanches, déjà au niveau de la décision, tu ne pourras pas les faire en même temps. Tu vois, il y a tout cet occasion auquel il faut penser.

11:50 Oui, c'est vrai, tu as raison. Je ne pensais pas forcément à ça, mais OK, oui, tu as raison. OK. Et dernière question qui me vient de dire, c'est concernant les chauffe-eau. À la base, j'étais partie du coup sur l'idée avec mon artisan qu'on mettait deux gros chauffe-eau dans la cave qui alimentait les cinq logements. Aujourd'hui, mon artisan me redemande si c'est...

12:10 Alors, je... Excuse-moi, je suis un peu fatiguée, c'est la fin de journée. Lui, ce qu'il me conseille, c'est de mettre des chauffe-eau ultra-plats individuels dans tous les logements. Il m'a dit qu'il pouvait me le faire au même prix que les deux qui sont dans la cave parce que, certes, les chauffe-eau vont coûter plus cher, mais lui, ça l'embête moins et il va perdre moins d'argent en main d'œuvre. Donc grosso modo, il me dit, moi, mon conseil, ce serait que tu mettes des chauffe-eau ultra-plats, 65 litres, dans chacun de tes logements. Et je ne me rappelle plus pourquoi dans la formation, on voit que c'est mieux de mettre des chauffe-eau

12:40 pour tout le monde et pas un chauffe-eau par appartement. Ok, je vais t'expliquer alors. Je vais essayer de te dessiner les deux solutions. On va dire que tu as solution 1 ici, tu as genre un chauffe-eau par appartement. OK? Ouais. Hop, ici, hop.

13:02 Ça, en gros, on va dire qu'il y a un chauffe-eau ici, il y a un chauffe-eau là, un chauffe-eau là, un chauffe-eau là, un chauffe-eau là. OK? Ça, c'est la solution 1. Solution 2, c'est genre t'as tous tes logements qui sont là, pareil, hop, hop, hop, et on va mettre le viseau. Et là t'as tes deux chauffe-eau qui sont ici, ok. Alors là le truc qui est intéressant, qui est important, c'est comment les chauffe-eau sont branchés. Ok donc ici, sur ces chauffe-eau là, on va les mettre, alors je change de couleur comme ça, ce sera mieux le truc, on va dire

13:40 que ces chauffe-eau là, ils sont branchés en parallèle, donc ça veut dire qu'il y a un tuyau qui arrive là, un tuyau qui arrive là, les deux tuyaux ils arrivent sur le même réseau, tu vois, hop, ici ils ont une vanne toutes les deux, hop, et ensuite après ils distribuent tout le logement. Alors ici tu as tes chauffe-eau là, comme tout à l'heure, la question que tu dois te poser c'est que demain si ce chauffe-eau là tombe en panne, qu'est-ce qu'il se passe? Il y a un second qui prend le relais. Voilà, il y a celui là qui prend le relais et comme là tu as une vanne ici, tu peux

14:16 fermer ici et celui là tu peux le remplacer. Vise à ça, si c'est celui là qui tombe en panne, tu peux fermer la vanne ici, tu le remplaces et puis c'est bon, c'est l'autre qui prend le relais. Ok? Et il peut même tomber en panne sans même que tu t'en rendes compte. Par contre ici, si celui-là tombe en panne, qu'est-ce qu'il se passe? Tu peux rien faire. Enfin, t'es obligé de le changer pour que le locataire ait de l'eau chaude. Et s'il t'appelle genre à 22h et t'a dit qu'il a tombé en panne, qu'est-ce qu'on fait? Je lui conseille d'aller prendre sa douche chez son voisin.

14:54 Tu vois ce que je veux dire? Cette solution-là, même si elle était moins chère, tu vois, c'est ce que je disais récemment, même si cette solution-là était moins chère, elle est moins viable. Alors je sais qu'il y en a qui l'ont fait, il y en a qui ont quand même choisi cette solution là, mais ça c'est moins viable, ça c'est le premier inconvénient. Deuxième inconvénient, c'est que les gens quand ils viennent dans ton logement, ce qu'ils payent c'est une fonction, c'est-à-dire qu'ils vont pouvoir dormir et pouvoir se laver avec de l'eau chaude, mais le fait de voir le chauffe-eau, ça ne l'apporte aucune valeur, c'est comme toi quand tu roules dans une belle voiture, tu

15:41 t'en fiches de voir le moteur sinon on mettrait un plexiglas et on verrait le moteur, et même dans les supercars, dans les Porsche et tout, tu peux même pas voir le moteur, t'as juste le petit bouchon d'huile, tu vois pas le moteur dans les Porsche, pourquoi? Parce que c'est pas ça la vraie valeur, la vraie valeur c'est la fonction rouler vite, tu vois. Et toi en fait, quand tu as cette solution-là, tu es obligé de mettre les ballons de façon visible dans les logements. Alors, ils sont plus ou moins discrets en fonction de leur génération et tout, mais de toute façon, ça reste quand même quelque chose de disgracieux qui sera apparent dans ton logement. Oui. Et tu vois, quand tu arrives dans ton logement et que tu vois qu'il y a un gros ballon et tout,

16:27 moi, j'ai un logement où on voit le gros ballon comme ça accroché et tout, franchement, c'est pas sexy, quoi, tu vois. Alors, j'avais pas le choix, je l'ai fait, mais moi, je te dis, quitte à faire, autant cacher cette fonction-là, quoi, tu vois. Jamais, moi, j'ai été dans un hôtel où il y avait le ballon dessous de ta parole. Ça paraît même pas un idée, quoi, tu vois, parce que si t'attends effectivement à ne pas voir ce qui se passe en baquette. Ce que tu veux voir c'est que quand tu ouvres ton robinet, il y a de l'eau chaude. Donc pour moi, c'est ça. Même si elle était moins

17:01 chère, je ne la prendrais pas. Et d'autant plus pour moi, en pratique, elle est quand même plus chère. Parce que quand tu fais x5 le nombre de ballons ici, dans tous les cas ici ça coûte plus cher. C'est pas possible que ce soit moins cher que là. Ouais je comprends, ouais. Ok, très clair, je vais repartir là-dessus alors. C'est très clair Kenzie. Ok, bon je t'en prie. Tu vois si t'avais d'autres questions du coup?

17:32 Non c'était tout, je laisse la main aux autres printeurs. Bon ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir alors, ça marche? Ça marche, merci Kenzie T'es un prêt Camille, à tout à l'heure Alright, du coup je donne la parole à Mr. Joanne, après Joanne ce sera Armand Oui allô, bonjour Kenzie Salut Joanne, comment va tout mon gars? Ça va trèèès bien et toi?

18:02 le très bien ça sort les bonnes nouvelles alors dis moi tout non non c'était juste pour changer non non t'inquiète pas il n'y a pas de il n'y a pas spécialement de bonnes nouvelles j'ai pas encore signé désolé désolé désolé non j'ai des questions j'ai deux trois questions deux trois questions mais bon désolé le très bien je te réserve pour quand j'aurai signé désolé la prochaine fois que je te le sors je vais résigner ok donc ma question c'est alors est-ce que tu as vu je t'ai envoyé un petit mail sur devis plomberie est-ce que tu as vu passer ça? alors attend je regarde j'ai vu passer un truc Je vais vérifier ça.

18:46 Euh... Négatif. Alors Steve, quoi ta question dessus du coup? Alors, voilà, je t'ai envoyé un petit devis. Donc c'est un devis de plomberie. Moi pour tout ce qui est fourniture, ça m'a l'air assez honnête. Bon, il s'est un peu emballé sur la cabine de douche à 580 euros. C'est pas grave, c'est une fourniture.

19:04 Donc je lui dis, mec, tu me prends une cabine de douche à 350 balles maxi. Et puis voilà pareil pour pareil pour c'est quoi c'est quoi le truc là pour le chauffe-eau ok ouais pour le chauffe-eau il m'a pris un chauffe-eau ostéatique donc ça c'est cool mais il me l'a pris à 480 j'en ai trouvé à 400 euros ouais voilà la première ligne 480 je trouve que c'est un peu cher mais c'est pas grave c'est juste les fournitures ok mes questions posent sur la pause, la partie main d'œuvre. Le devis m'a l'air peut-être, mais quand je regarde pause chauffant, je vois en gros

19:47 250 euros par chauffant pour la pause. J'ai regardé un peu sur Internet, un plombier, la tranche de taux horaire c'est quoi? C'est entre 40 et 60 euros. En gros, quand je regarde 250 euros divisé par 70, je regarde au plus haut, ça me fait 3,5. En gros je me dis mec, il te faut 3h30 pour installer un chauffe-eau, ça me paraît un peu beaucoup tu vois. Ouais je vois. Non mais il ne faut pas compter comme ça parce que je veux dire, bon déjà, bon déjà

20:24 même pour le prix du chauffe-eau je sais pas combien ça coûte j'ai pas regardé forcément les prix bon même si tu en trouves un je dirais à moins que le truc soit à 150 euros tu vois ou même 200 euros là effectivement ça vaut le coup de se dire bon ben ouais mec voilà mais si le truc il est même à 400 euros que le mec il se prie une marge de 80 balles tu vois ça me dérange pas quoi pour le porté le truc bon il est pas lourd mais bon c'est encombrant, tu vois, c'est vite chiant à manipuler comme truc, tu vois, premièrement. Deuxièmement, tu vois genre, toi tu comptes juste la pose, c'est-à-dire le moment où il vient et il pose ton truc et puis il commence à visser les tuyaux, mais faut pas oublier que le mec il doit partir, tu vois, le ramener chez toi, le monter, et quand il y a des débris, des trucs machin, les prendre, les ramener je sais pas où à la déchetterie et tout tu vois

21:18 donc pour moi genre, que le mec te facture 3-4 heures, pour ça c'est pas... C'est honnête? Pour moi ça va quoi, c'est correct, c'est pas un truc qui me fait me dire ouh ouh ouh tu vois genre si t'avais facturé, je sais pas, la même chose, mais je sais pas, plusieurs pour le déplacement, par exemple, pour 5 ballons, je vois, bon ben là mec, c'est bon, tu vas te déplacer, tu vas en prendre 5 d'un coup, tu vas les mettre dans ta camionnette, mais on facture pas 5 déplacements quoi, tu vois. C'est plus ça que, tu vois, je veux dire, pour moi là, c'est pas un truc qui me...

21:57 Ça m'embête pas quoi. En tout cas, personnellement, ça m'aurait pas embêté euh que le mec il lui dit genre peut-être c'est vrai que sur place ça va pas durer longtemps mais bon il va se déplacer et tout et je je le dis ok c'est moi qui devais le

22:23 faire euh combien ça m'aurait pris en temps et en plus, s'il n'y a plus de fait de devoir attendre. Si il a mal serré ou mal trouillé, il a une fuite, il doit vider le truc, refaire et ensuite re-remplir le ballon. Alors il ne va pas attendre qu'il choque, mais en tout cas il doit attendre que ça soit rempli. Donc il y a de l'air dans le circuit.

22:53 Donc ensuite il doit ouvrir tous les coulées pour vider l'air. Non, pour moi il y a quand même du boulot. Donc ce n'est pas gênant. Ok, donc on va dire pour les pauses, c'est honnête. Bon d'accord. C'était juste pour avoir ton avis. Ok, j'ai envie de dire, ça me paraissait déjà honnête, mais je voulais avoir un peu ton ressenti sur ça et c'est vrai que j'avais pas tout

23:16 ce qui est déplacement, tout ce qui est emmerdement, tout ça j'avais pas forcément pensé donc bon. Ouais, ça faut prendre en considération et surtout se dire, bon il y a ça aussi, et surtout se dire si c'est vraiment toi qui devais le faire, des fois on se dit mais en fait ça coûterait, mais en fait t'as toujours le gain, tu te dis mais en fait si tu devais le faire, mec ça te coûterait le trip quoi tu vois, parce que déjà même si toi tu devais monter un ballon, faudrait que tu achètes des outils, faudrait que tu achètes des trucs, faudrait que tu aies une voie tu vois adaptée pour aller chercher les ballons, faudrait pouvoir ramener le ballon, le transporter, parce que comme c'est un 200 litres, le truc il fait ton gabarit quoi tu vois, déjà toi t'es coétieux tu vois, il fait ton gabarit en argent tu vois, pour pouvoir les transporter.

24:02 Tu vois, vraiment, il faut se dire, là, pour les ordonnances que le mec va avoir, ça va comme ça. Tant que ça reste sur des trucs d'une centaine d'euros et tout, limite même si c'était un peu trop cher, limite on pourrait fermer les yeux en lui disant « Mais écoute, c'est ton… comment on appelle ça? C'est ton tips quoi, ton pourboire. » Mais pour moi, ça reste correct. Ok, très bien. Et juste, là, c'est une question un peu plus générale.

24:30 On est d'accord que... Toi, est-ce que tu as déjà négocié sur la main d'œuvre? C'est-à-dire que tu vas venir négocier sur le taux horaire du gars. Est-ce que tu as déjà fait ça? Est-ce que ce n'est pas un peu mal vu? Comment tu t'y prends, toi, quand c'est comme ça? Quand le taux horaire ne te convient pas, est-ce que tu vas aller chercher ou tu passes à autre chose? En fait, le taux horaire, en fait ce qu'il faut se dire c'est, il faut raisonner en 2080, tu vois, c'est pas l'élément le plus important

25:01 qui représente un groupe qui a un point important et qui va massivement changer le, qui va vraiment impacter ton, comment dire, ton, le prix de tes travaux quoi. Parce qu'en gros le mec s'il était à 40 euros de l'heure, tu lui dis de passer à 35 euros de l'heure, si il y avait 10 heures, tu aurais gagné 50 euros quoi tu vois. Tu vois ce que je veux dire? Donc aller chercher le mec sur des trucs comme ça, ça fait déjà mal vu, et deux, déjà tu seras passé pour le rare done service et tu auras même pas gagné grand chose. Autant passer pour le radin-service, mais vraiment que ça t'apprend quelque chose, tu vois. Donc moi, je vais pas aller grenier des Austral, je vais renier des gros postes, tu vois, genre

25:47 je sais pas s'il m'avait dit, ben en gros on va mettre du carrelage, mais non mec, j'ai pas de carrelage, tu mets une cabine de douche. Là, il prend un coup de massue, parce que genre, s'il avait pu peut-être 3000 euros pour le... Et là, c'est une cabine de douche, j'ai fait x10 quoi, j'ai gagné 2700 balles quoi. Ok, ok, ok, très bien, bon, j'ai envie de dire qu'il est honnête, je vais accepter ce devis, c'est déjà ce que je voulais faire, mais là avec ce que tu me dis, c'est vrai que ça fait sens, c'est cohérent. Et du coup, ok, du coup j'avais juste une autre

26:23 question, alors là j'anticipe un peu, mais juste, nous ce qu'on a à payer, alors là je me projette, une fois que je loue, je reçois, j'ai des revenus, tout ça. Donc si j'ai bien compris, on aura des obligations fiscales, donc en gros les impôts, tout ça, et il y a des obligations sociales, dans le sens de tout ce qui est ursar, tout ce qui est cotisation, tu confirmes? Non, ça c'est pas, tu n'auras pas de cotisation d'ursar tout de suite, parce que déjà si par exemple tu continues d'être salarié tu seras toujours à l'MNP quoi tu vois parce que en gros il y a peu de chances que dès la première année là que tu puisses genre gagner autant que ton

27:08 salaire en gros il faut que Dreck genre avec tes revenus immobiliers, tu gagnes plus que ton salaire actuel, pour que tu sois considéré comme LMP. Et même en étant LMP, en fonction du statut géologique que tu vas choisir, tu ne seras pas forcément soumis à la cotisation sociale. Donc, les cotisations sociales, c'est pour après, éventuellement, mais pas forcément. Ce n'est au cas par cas je dirais, mais toi au début quand tu vas commencer, tu n'auras pas ça. Parce qu'en Imane sinon, il faudrait vraiment que tu exploses tes revenus pour que tu passes

27:55 à l'MMP et même si ça arrive, ce ne sera pas tout de suite, ce sera l'année d'après quoi tu vois donc de toute façon tu seras pas impacté par ça quoi j'entends bien mais pour moi le LMNP c'est un statut fiscal je veux dire parce que regarde je me suis renseigné sur l'Ursaf et en gros nous on sera on va faire la location de biens meublés ouais comment comment là on va commencer on sera en particulier donc en gros on sera des on va faire l'occasion de bien meubler et du coup enfin au dessus de 23 000 euros je crois pour l'année il faudrait si on dépasse ceci là on va payer des cotisations sociales c'est bien ça en fait non c'est pas obligatoire parce qu'en fait tu peux tu peux dépasser ce montant là si tu devais LMP que tu es effectivement inscrit au RSI que là tu vas payer des cotisations

28:56 sociales. Alors tu vas payer des cotisations sociales soit effectivement avec le RSI ou alors tu vas devoir payer à l'URSAR. Mais ça encore je veux dire, même là c'est un peu touché parce que comme pour l'instant, quand tu vas commencer, tu n'auras pas d'historique. Donc pour l'instant, on ne sait pas dans quel statut tu vas être, parce que ça se peut que tu ne sois pas un LMP directement. Donc du coup, pour être LMP, il ne faut pas juste une condition, il faut plusieurs conditions. Il faut que tu dépasses les 23 000, mais que les revenus que tu génères dépassent aussi plus de la moitié

29:36 de ce que tu gagnes avec ton salaire. Il faut que tu gagnes plus avec LMNP que ton salaire. Genre si tu gagnes 2000 avec ton salaire et que tu gagnes genre 2500 avec l'allocation, là effectivement on se dit maintenant tu es LMNP. Mais tant que cette condition n'est pas respectée, tu es encore LMNP. Et tant que tu es LMNP, tu ne payes pas de cotisation. Mais pour que ça se passe comme ça, il ne faut pas être immatriculé à l'URSSAF, c'est ça? Est-ce que tu seras à l'URSSAF ou RSI, on ne sait pas encore. Au début, tu vas juste faire ta déclaration P0I disant que tu commences à faire de l'allocation

30:17 courte durée. Donc ça, tu vas déclarer ça, c'est au fisc. Et une fois que tu auras effectivement généré des revenus, à partir de ce moment-là avec ton comptable, vous allez voir que oui, ok, là c'est bon, vu ta situation actuelle, là tu es dans tel cas de figure, tu es peut-être en LMP, LMNP, etc. Et en fonction de si, par exemple, tu choisis de basculer ton truc en société ou alors de le basculer, peut-être toujours de le laisser à nos propres, mais de rester par exemple pour origine générale, à ce moment là tu vas t'inscrire à l'URSSAF et tu vas payer des cotisations sociales mais si par contre tu es en société,

30:56 c'est pas l'URSSAF que tu vas payer, c'est un peu ce qu'on appelle le RSI avant, ça a changé maintenant, c'est le SSI je crois, ça a changé, non. Bon, tu as des cotisations à payer mais que quand tu auras basculé quoi, tu vois, mais tant que tu n'auras pas de cotisation à payer. D'accord, quand on est en LMNP, on n'est plus au régime général de la sécurité sociale. LMNP, tu n'as pas d'origine, tu es considéré comme étant salarié et que tu fais un petit truc à côté quoi. Quand tu es en LMNP, maintenant, là tu deviens un professionnel, donc ça veut dire que maintenant ça devient ton activité quoi. Et quand ça devient une activité, à ce moment-là, soit tu le fais via une...

31:43 soit tu restes en auto-entreprise et puis à ce moment-là, tu devras te mettre au RSI, ou soit tu choisis de vraiment monter une société même qui va pouvoir gérer les biens, mais ça c'est avec ton comptable que tu diras qu'est-ce qui est mieux pour ta situation. Parce qu'en fonction de si tu es marié, si tu as des enfants, etc. Il y a des cas qui peuvent ne pas être forcément intéressants pour toi. Si par exemple tu as des salariés que ton employeur te paye tes mutuals et tout ça, et que tu n'as pas envie de faire ces trucs-là, il y a tout un choix à faire. Mais pour l'instant, ce que tu dois retenir, c'est que tant que tu n'auras pas basculé en LMP, tu n'auras pas de cotisation à payer. Donc ça veut dire

32:23 tu paies ta simple déclaration P0I et avec ton comptable, c'est-à-dire qu'après le moment où tu auras fait ton premier bilan, tu verras ce qu'il en est. Si vraiment tu bascules dans l'MP, à ce moment-là, du coup, il faudra que tu te déclare à l'EOSAF pour pouvoir faire les trucs. Mais du coup, je pense que c'est eux-mêmes qui vont te cacter à la porte. Ils vont te dire « bon, ben maintenant, mec, tu gagnes un peu trop, faut que tu t'inscrives chez nous, alors quel est le structureau que tu choisis pour pouvoir soit payer des cotisations sociales ou soit tu vas te mettre avec ta société pour payer l'URSSAF tu vois, mais du coup c'est à ce moment là que tu feras ce choix là, mais pour le moment tu n'auras pas à faire ça quoi.

33:07 Ok juste un tout petit truc après je laisse la parole aux autres, en fait Kendi, voilà je vais être franc avec toi. En fait, pourquoi je te pose cette question? C'est parce que j'ai en fait j'ai déjà un petit truc là en en parallèle en fait je fais de la location de bien et en fait sur ce que je fais

33:36 là ben là euh sur le dernier trimestre je vais devoir déclarer en fait puisque je vais devoir déclarer à leur saf donc je vais savoir si ça a ça aura un impact sur l'IMO à côté parce que j'ai déjà une petite activité qui. Mais c'est

33:53 la même activité donc si tu fais déjà un c'est des biens quoi des biens immobiliers aussi ou bien autre chose? Non, voiture. Ah ok, mais là c'est pas le même objectif parce qu'en fait IMO, ça reste vraiment purement IMO. C'est-à-dire que même si tu as une deuxième activité à côté, en fait tu seras quand même BIC, mais c'est une case particulière juste pour IMO. ça veut dire que la partie où tu vas payer tes trucs pour ta location de voiture, ça effectivement tu seras obligé de le faire parce que c'est ta location de voiture,

34:07 mais la partie IMO c'est vraiment séparé. Si bien que si par exemple demain tu fais du déficit avec ta location de ton autre business là, tu peux pas le faire de la partie IMO. Ouais tu m'avais dit ça, ok. Donc c'est vraiment séparé. En fait, toute la partie mouv'a à part, parce que déjà c'est un peu comme un petit niche fiscale à toi de pouvoir justement faire ce genre d'activité sans avoir à payer de charges dessus, donc du coup c'est pour ça que c'est un peu à part. Donc du coup, ce que je veux te dire c'est que ça, l'activité que tu as à côté, ça va pas...

34:51 ça va pas impacter ça. Ok, super, super, je te remercie. Ok. Ok. Bon, ça va, je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Non non, c'est bon, c'est plus clair, je te remercie, je vais passer la parole au Zeusprinter. Ben, je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ok, merci Kenji.

35:13 Je t'en prie mon gars. Alright, du coup je donne la parole à Armand, après Armand ce sera Kevin. Yes Armand, Armand il faut que tu actives ton micro. Ouais, salut Kenji ça va? Ça va nickel et toi? Ouais très bien. Ouais donc du coup là ça faisait un petit moment que je n'étais pas venu, c'était juste pour te dire que j'ai trouvé un financement, enfin j'avais déjà trouvé un financement

35:48 mais je ne sais pas si tu te souviens, j'avais eu la banque avec plus d'enveloppes crédit immobilier pour l'année 2020, avec sa conjoncture actuelle, et du coup là je suis passé par un courtier qui a réussi à me trouver une autre banque, donc là j'ai le financement. Alors quand tu me disais le financement, moi je veux savoir si tu as l'offre de prêt mec. Ah ben là, ils vont me faire l'offre, ils ont reçu l'offre, c'est juste qu'ils ont besoin juste du devis détaillé. Comme ça je peux le donner à la banqueur.

36:33 En fait ils ont fait toutes les démarches et ils m'ont expliqué l'offre qui me convient et du coup ils me demandent juste ce dernier document que je vais donner. Bon c'est parfait, mais c'est nickel, et là en termes de différé t'as à peu près combien là du coup? Alors c'est ça que je voulais te dire, là avec la banque d'avant là, qui avait plus d'enveloppes crédit, c'était 3 mois, alors que là, là c'est pas vraiment un différé, c'est que au début je vais payer les intérêts et l'assurance, et ils m'ont dit que je commencerais à payer le capital deux ans après. Ok, c'est parfait ça mec, c'est parfait.

37:23 Quand ils m'ont dit ça j'ai fait ah ouais quand même, parce que ça n'a rien à voir avec les 3-4 mois max que ma banque m'avait proposé. Ouais ouais, mais là il faut juste que tu valides, il faut que ce soit validé que tu es l'offre officielle et une fois que tu as ça mon gars ben let's go, let's go. Ouais et du coup du coup du coup qu'est ce que je voulais demander j'ai perdu mes mots. Oui je voulais savoir est ce que avec la alors c'était une question pour toi et pour Célia bon je pense pas qu'elle soit connectée ce soir par rapport à la vidéo qu'elle avait faite, est-ce que le Covid ça a beaucoup de répercussions sur vos rentes sur de la courte durée? Ok, moi je peux déjà te donner un peu les retours que j'ai pas eu de... C'est effectivement ça, peut-être légèrement diminué, certain,

38:29 un peu, tu vois. Mais je veux dire, ça n'a rien à voir avec le premier confinement. Moi, par exemple, pour le confinement, j'ai eu une baisse de 75% de mon chiffre. Mais là, en gros, au moment où je te parle, tu vois, pour moi, c'est comme s'il n'y avait même pas de confinement, concrètement. Alors je sais que j'ai eu quelques annulations le jour où ils ont annoncé le confinement, mais je te dis juste après, il y a d'autres personnes qui ont réservé encore et tout. Donc moi aujourd'hui je te dis, ouais je suis rassuré. Encore aujourd'hui j'ai eu des réservations, je crois, dans le genre en base, mais je crois que j'ai vu des notifications passer aujourd'hui pour des réservations. Toi il y a un mec qui a réservé là je sais même pas pour combien de jours,

39:19 ça c'est pour 7 jours tu vois, ça c'est sur beaucoup. Ça c'est une notification de l'Airbnb qui me demande comment c'est passé avec quelqu'un, bon ça c'est pour vous laisser des commentaires. Non mais franchement je te le dis, moi j'ai pas eu de baisse quoi Donc, premier confinement, oui, mais deuxième confinement, je pense que maintenant les gens, ils savent à quoi s'en servir. Du coup, c'est pas la même situation de crise que la première fois où on ne savait pas ce qui se passait. Maintenant, on sait plus ou moins ce qui se passe. Et puis, deuxième chose aussi, c'est que moi, je suis sur un secteur où mon point d'intérêt le plus fort c'est le point d'intérêt économique. Donc ce qui fait que tant que les gens continuent de travailler, moi je ne suis pas vraiment

40:10 impacté. Alors que ceux qui sont un peu plus touristiques vont peut-être avoir une petite baisse un peu, mais de toute façon comme je dis il faut toujours avoir les deux. Genre au moins économique et touristique, au moins touristique et éducatif, mais là, genre de toute façon, si tu es dans une ville de plus de 30 000 habitants, forcément tu auras le point d'intérêt économique, je pense, et si le truc touristique ça tourne un peu moins, ben c'est pas grave, tu vois, mais... Oui parce qu'en fait, je sais pas si tu te souviens de mon bien, de la ville où je suis... Ouais mais la ville, si je me souviens bien, c'est, du moins c'est assez touristique aussi, mais c'est plus économique quand même. Voilà c'est ça, c'est pour ça.

40:54 Et je me disais aussi, économique, est-ce que avec toutes les boîtes qui sont plus là-bas, est-ce que les gens ne peuvent pas faire du travail de la maison? Non mais il y a des boulots, les gens ne peuvent pas bosser de la maison. Moi les gens, et les gens de toute façon qui peuvent travailler de la maison, c'est des gens déjà en temps normal qui ne viendraient peut-être même pas chez toi. Parce que le mec qui peut travailler chez quelqu'un qui travaille en bureau, mais genre le mec qui est commercial, qui devait aller en visite voir ses clients, il devra toujours se déplacer, en tout cas vers les boîtes qui sont ouvertes.

41:32 Et celui qui ne bougeait déjà pas, celui qui a un télétravail, il serait déjà parvenu chez toi. Les gens qui viennent dans nos logements, c'est des mecs qui sont genre soit en déplacement, c'est des commerciaux ou alors c'est des ouvriers qui viennent faire des chantiers, ce genre de choses. Moi, j'ai beaucoup de mecs qui viennent pour des chantiers,

41:53 beaucoup de mecs qui viennent pour des formations, faire des formations, ce genre de choses. Donc du coup, ouais, ces gens-là, de toute façon, ils continuent de bosser quoi tu vois, les entreprises, les bâtiments et tout ça, ça bosse, donc non, je sais que même Johnny me disait que lui aussi il avait eu une petite baisse tu vois vite fait, mais franchement non ça continue de tourner, alors c'est sûr que c'est pas aussi bien que quand c'est le plein emploi, tout le monde bosse et c'est la belle vie tu vois, mais franchement, même là encore, ce mois-ci, j'ai fait un record sur le mois dernier,

42:31 le dernier qu'elle m'a dit de booking. Sur certains logements, j'ai eu des mois beaucoup plus importants. Alors oui, on n'était pas en confinement, donc ça ne compte pas vraiment. Mais franchement, ça tourne. Donc, tu n'as pas d'inquiétude à avoir par rapport à ça. Ok, parfait. J'espère que ça a bien marché, là je suis sur la fin. Et puis même, juste pour compléter, je te dirais que moi, genre, même au début, quand on venait d'avoir le confinement durait plus longtemps, que je rebascule en location standard,

43:18 et aujourd'hui, je préfère franchement que mon logement soit vide, peut-être pour 2-3 jours, une semaine, peut-être deux semaines, ou même trois semaines, un mois, et qu'après je puisse repartir correctement à mes locations, que me dire que je vais louer un locataire longue durée, le mec perd son emploi, il est bloqué dans mon logement, je peux rien faire. C'est ça qu'il faut se dire, parce que le mec aujourd'hui qui est bloqué dans ton logement

43:45 là, mais là mec, ça peut faire très très mal. Parce que ça veut dire qu'en plus il dégrade ton logement, tu peux pas le mettre à la rue, parce qu'en plus déjà maintenant on est en période hivernale, mais en plus de ça avec le Covid tu peux pas genre faire de recours etc. Mec franchement aujourd'hui il vaut mieux avoir ton logement vide qu'avoir un locataire dedans, un long dué qui a été emprisonné ou je ne sais quoi, perd son emploi, tu peux pas le mettre à la rouille le mec. C'est pour ça que c'est bien d'avoir un différé de 2 ans aussi au cas où. Autant que pour le début faire du cash mec, franchement c'est pas le différent qui va te...

44:26 te... te... C'est comme moi là aujourd'hui, en parlant de ça, tu vois, j'avais anticipé le truc, je crois que je l'ai même pas fait en plus. Parce que, comme j'ai vu que vous avez reconfiné, j'ai envoyé un mail à ma banquière pour dire ben là faudrait qu'on décale des...

44:40 des... faudrait qu'on fasse un report de mensualité. Et en plus, maintenant que tu le dis, j'ai oublié que je l'ai même pas fait ça, tu vois. Et... Et ça c'est des trucs que tu pourrais faire, c'est à dire que si vraiment demain il y a un truc genre on peut pas louer, bah tu fais un repos de quelques mois et puis c'est tout quoi tu vois. Mais moi je te dis franchement, aujourd'hui c'est sûr, moi je reste sur de la courte durée, je suis pas invité par des locataires et tout.

45:06 Non franchement, moi je suis en train, plein de gens qui sont en location longue durée d'où, où le locataire ne paye pas, là franchement ça doit leur faire très mal. Tu vois, il y a des gens qui ont eu des locataires qui payent pas peut-être depuis le mois de novembre dernier, jusqu'à aujourd'hui, les gens peuvent être encore dans les logements. Déjà, on a eu un report du... du comment ça s'appelle là,

45:33 le truc pour empêcher les gens de mettre déjà la porte là... la période hivernale là, tu vois, genre... Oui, la période hivernale, c'est impossible de mettre les gens dehors. Voilà donc c'était jusqu'à mars, de mars comme il y a eu le confinement ça a été prolongé jusqu'à je ne sais quand et le temps de faire les procédures et tout ça ben en fait là on est rentré en confinement genre récemment encore donc de toute façon là le mec il est reparti pour jusqu'à mars prochain quoi. Donc ça veut dire que le mec il payait pas depuis novembre dernier,

46:03 là en fait il a encore... Elle est facile encore 6 mois avant de pouvoir vraiment le mettre dehors. Ouais. Ça va? Ouais c'est... Donc non, franchement je te le dis, personnellement, à faire, moi je garde la location courte durée, d'autant plus que maintenant le truc tourne,

46:23 donc non. Et tu vois, la fois que ça tourne, je te le dis, comme ils ont annoncé le confinement, j'avais, j'envoie un message à la banquière pour faire différer. Parce qu'en gros, tu vois, quand tu fais différer, même quand tu t'es confondé, ça te fait de la triso, quoi, tu vois. Oui, bien sûr. Mais en gros, trois mois, six mois que tu prends, c'est de la triso que tu encaisses, tu vois. Et j'ai même oublié de le faire du coup tu fais penser c'est bien que tu poses la question demain je continue je dis oui c'est compliqué mais en plus tu peux même pas voir quand même les virements qui viennent automatiques genre les virements

47:10 de airbnb et tout ça tu peux pas les bloquer quoi tu vois à moins d'aller dans l'application et de mettre des montants plus importants et peut-être booking comme tous les mois, donc là tu as le temps de revenir, mais tu peux même pas vraiment le cacher, c'est peut-être même pour ça qu'elle m'a pas trop, elle m'a pas trop volonté non plus, moi je te le dirais tranquille, tranquille, Ok, c'est parfait alors. Bon ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup Ramon? Non, non, non, ça me fait penser aussi que j'avais écouté tes conseils parce que pour

47:51 avoir le courtier là, j'ai sorti une feinte, j'avais dit oui, là j'ai envie de m'installer dans cette ville, dans cette ville avec ma compagne et après elle me dit mais c'est pas une maison ça, c'est un immeuble de rapport et du coup je lui ai dit ah oui mais de toute manière j'ai envie de m'installer dans un appartement et je vais mettre les cinq autres en location et du coup en disant ça c'est passé. Ok ok je vois je vois. Ouais pour ça que l'histoire elle est cohérente du coup. Y'avait la goutte de transpiration.

48:24 Ah bon voilà j'en suis là et puis voilà. Dès que tu me fais photo tu me fais savoir alors. Ok pas de problème. On fait ça à tout à l'heure. Allez bon courage. Yes. Alright alors du coup je la parle cette fois à Kevin, après Kevin ce sera Boris. Tiens Boris tu diras un petit peu ton retour toi, comment ça se passe. Alors Kevin.

48:56 Bonsoir, bonsoir. Yes Kevin. Comment vas-tu Kevin? Ça va, ça va. Donc ça avance gentiment, gentiment. Donc là moi en ce moment là j'attends que le conseiller me renvoie le compromis, on doit signer le compromis et puis voir avec ce notaire, puisque vraiment prochainement là je vais signer le compromis. J'ai juste une petite révision à refaire au niveau du travail, au niveau des travaux, faire la modification avec l'artisan, concernant ce que tu as expliqué à Camille, les chauffe-eau, mettre en parallèle les 3 gros chauffe-eau de 300 litres, et puis les mettre en parallèle. Et puis sinon, c'est des petits trucs épiques. Je vais quand même t'envoyer le devis que l'artisan m'a envoyé

49:59 voir précisément s'il n'y a pas eu un surcoût au niveau des équipements. C'est vrai que c'est pas trop, mais bon après il faut vraiment chercher un peu à droite à gauche pour voir s'il y en a qui ont des prix un peu élevés. Mais bon voilà. Mais de toute façon tu peux déjà faire une partie de ce travail toi en amont, c'est à dire que tu peux juste regarder un petit peu ce que tu commences à faire. C'est ce que je commence à faire. Concernant les microphones et certaines cabines et puis les équipements qui vont constituer la cuisine. Donc j'avais quand même un petit essai. Et puis bon voilà. En fait c'est fortement tout. On va essayer et puis pendant une session on va regarder ensemble. Moi c'est plus concernant en fait, il y a certains

50:53 petits trucs que je vais devoir faire parce que sur les meubles que j'ai en fait il y a deux chemins minés de chaque côté en fait. Il y a deux chemins minés de chaque côté et en fait moi j'ai demandé à l'artisan qu'il puisse les faire retirer parce que en fait si j'arrive à les retirer en fait j'ai un gain de place sur beaucoup d'appartements. Parce que j'ai pas de cheminée dans mon appartement, mais c'est vrai que si j'arrive à retirer les deux cheminées de chaque côté, je gagne de la place. Je gagne quasiment 1m30, 2m2 dans C'est pour ça que je voulais voir si les tarifs concordaient un petit peu avec, si quelqu'un parmi les sprinters a déjà eu ce souci là concernant des cheminées qui

51:50 n'avaient pas d'utilité ou qui voilà. On a vu la vidéo de Steven, il avait 24 figures, en plus lui ça passait en plein dans un logement. Il y a qui d'autre qui a cassé une cheminée? Je crois que Boris aussi a cassé une, bon elle était pas grosse la cheminée aussi Malika aussi ouais il y en a beaucoup qui cassent ses cheminées n'est ce pas? c'est quelque chose qui est très cool. En fonction de la taille de la cheminée tu vois ça peut être plus ou moins judicieux ou pas de la casser tu vois si le truc est énorme moi je te dis vas-y si par contre toi genre ça fait aller 10 cm de large sur 1m tu vois ou 15 cm de large sur 1m je te dirais le peu que tu vas gagner pour l'argent

52:53 que tu vas dépenser en termes de transport, de débris et tout, ça vaut pas le coup. C'est comme Kamil posait une question sur le fait de mettre une mécanique, tu vois, tu vas dépenser beaucoup d'argent, mais pour pas récupérer grand chose, tu vois, dans son cas, c'était pas judicieux. C'est vraiment la question à se poser. Ok, là pas si t'en as 3 ou 4, c'est 2 mètres que tu gagnes. Et si par exemple, le prix au mètre carré sous ton secteur, on va dire un truc au hasard, j'en sais 1 000 euros, ou même 2 000 euros, tu sais que quand tu casses la cheminée, ça va te faire gagner 4 000 euros.

53:54 Par contre, si tu dois dépenser 10 000 euros pour gagner 4 000 euros, ça n'a pas d'intérêt. D'accord, parce que moi ce que j'ai déjà vu en fait j'ai vu que au moins dans chaque appartement je peux gagner environ comme je t'ai dit 1,5 m² tu vois donc et j'ai 4 étages plus des combles donc même sur les combles je gagne dessus donc en gros je vais gagner environ si je dis pas de bêtises environ 10 à 12 m² tu vois. Bah ouais, là, tu fais plus de 2 000 euros du mètre carré, ben tu vois, le calcul, il est vital. Je crois qu'on avait eu le cas de figure avec Boris aussi.

54:32 Quand j'ai été le voir, on a été voir l'extension, et puis je me suis dit, mais en fait, mec, même si tu dois payer, genre, je sais pas, 4 000 euros, 5 000 euros, 10 000 euros pour faire l'extérieur, ben en fait, je sais plus combien de mètre carré il avait avec l'extérieur, mais genre, c'est des euros purs, parce que ça veut dire que si chaque mètre carré c'est je sais pas combien ça coûtait mais c'était peut-être 1000 euros 1700 euros qui gagnaient donc quand tu as un truc où tu gagnes vraiment de la place il faut se dire ouais effectivement c'est des euros faut juste pas que tu payes plus cher que ce que

55:08 ça va te ramener en gros si casser la cheminée t'emmène bon là j'exagère mais c'est genre 30 000 euros, toi ce sera pas judicieux, par contre si tu veux dire pourquoi c'est ça, c'est 4 000 euros, tu sais que toi derrière ça te génère 12m2, et mec t'as fait une méga affaire quoi. Ouais d'accord ok je vois, ok. Ok d'accord, je vais essayer de faire ce calcul là. Ouais ben fais ça, fais le calcul, regarde bien combien ça va te coûter pour tout casser et tout déblayer et tout et regarde un peu le prix au mètre carré mais fini quoi parce que bon faut pas regarder le prix au mètre carré que toi tu achètes faut se dire ok fini mon projet comment il va me coûter parce que en gros ton projet fini c'est pas juste en gros si tu avais le prix moyen c'était je sais pas 1500 euros

55:58 pour imaginer ton projet fini avec les meubles quoi tu vois moi aujourd'hui quand je vends un projet fini, c'est avec les meubles jusqu'à la petite cuillère. Donc en gros, mon prix au mètre carré ne sera pas à 1500 euros. Même si mon secteur peut être à 1500 euros, je serai plutôt autour des 2500-3000 parce que le projet est fini, tu n'as même pas à réfléchir. Il y a du clé en main, mais là c'est de l'argent en main quoi, parce qu'en gros t'as fini, une fois que t'as payé, tu commences à gagner de l'argent quoi, tu vois. Donc c'est vraiment ce qu'il faut se dire, imagine le projet fini, combien ça va te coûter, ça peut te ramener au prix au mètre carré, et est-ce que ça vaut le coup, si ça vaut le coup, je te dis vas-y.

56:47 Ok d'accord, pas de soucis. Parfait, je sais pas si t'avais d'autres questions du coup Kevin? Non ça sera tout. Bon parfait, en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, fais moi savoir et puis je te redonnerai la parole. Pas de problème, bonne soirée. Yes, alright, alors du coup je donne la parole à Boris, Boris tu vas nous dire un petit peu où Alors, comment ça va Kendi? Tranquille mon gars, tranquille. Yes, ouais, donc ouais, j'écoutais avec attention la balise Hunter de tout à l'heure, surtout Armand là, parce qu'il voulait un retour là sur le mois de novembre.

57:31 Ouais. Donc effectivement, c'est un peu comme tu as dit, Kendi Stadio, qu'au début, à la note du reconfinement, j'ai eu plusieurs annulations. Donc ce que j'ai fait, c'est que j'ai géré en avoir, parce qu'on allait, ou comment naviguer à vue. Je me suis dit que c'est plutôt intéressant de garder, et puis voilà, j'ai continué comme ça. Franchement, c'est très intelligent ça mec. Ça, franchement, je n'y avais même pas pensé moi.

58:16 C'est très intelligent. Bien joué, bien joué, bien joué. Alors pourquoi est-ce que tu oses te dire les autres trucs? En fait, le fait de dire en avoir, c'est que tu permets au client de revenir un jour après mais en gros tu rembourses pas quoi en fait. Ouais voilà c'est ça, c'est ça et du coup bon j'ai un peu galéré quand même pour faire les avoir parce que je suis pas si bon sur une sorte de fichier tout fait là sur internet mais effectivement moi ça m'aurait intéressé on va dire peut-être je sais pas dans un deuxième temps de pouvoir générer ça automatiquement, on verra comment

58:55 on va faire. Et puis après, qu'est-ce que je voulais dire? J'ai eu quand même des petits creux. Mais en fait c'est un comportement différent. Je ne sais pas si c'est comme ça dans ta vie, mais si tu veux les gens maintenant ils réservent timidement. Leur calendrier est rempli. Mais c'est-à-dire qu'avant même la fin du mois c'était complet. J'avais de la visibilité.

59:37 Mais là, il y a beaucoup de derniers moments, de dernières minutes, etc. Et au final, oui, le calendrier se remplit. Mais par exemple, là, pour être honnête, j'ai pas encore fini de remplir le calendrier du mois de novembre. Mais j'aurais à 10% près les mêmes résultats que le mois d'octobre. Donc non franchement au début je ne savais pas, je ne savais pas du tout comment ça allait se passer. Je naviguais à vue, je me suis dit c'est quoi toutes ces annulations qui tombent et tout. Mais au final je pense que ça va le faire.

60:27 Et puis surtout, je sais pas si t'as eu ça, Kenzie, sur Airbnb, une restriction d'Airbnb sous les week-ends. Je sais pas si t'as eu ça. Par exemple, les gens qui essaient de prendre du, je sais pas, du samedi, dimanche et tout ça, ils me disaient « ouais, non, j'arrive pas à réserver, Airbnb me donne une restriction par rapport au Covid et tout ça. Et donc j'étais obligé de faire basculer ces gens-là sur Booking en fait. Et je sais pas pourquoi Booking avait pas la restriction. Je regarde pas trop les commentaires des gens, mais j'ai pas fait gaffe à ça moi.

61:10 En tout cas, j'ai pas eu l'impression d'avoir ça. J'aurais dit de faire mais... Non, j'ai pas eu beaucoup de... Le seul commentaire que j'ai eu là, parce que j'ai même augmenté des clics de certains logements, y'a un mec qui m'a dit, le clic d'année a augmenté! Le mec s'est dit, je crois que c'est augmenté, c'est pas mal de poser la question! Non, j'ai pas eu de... J'ai pas eu de restrictions.

61:30 T'as pas eu de restrictions, ok, je sais pas. En tout cas, là, en fin de semaine, c'est reparti. J'ai vu qu'il y avait des gens qui avaient réussi à réserver pour le week-end. Donc, bon, je me suis dit, ok, je sais pas ce qui s'est passé. Ouais, ouais. Et du coup, là, c'est reparti. Et du coup, en fait, ce que je voulais faire, c'était la petite période de cool, les deux premiers jours après l'annonce du confinement, du reconfinement du moins, je voulais profiter pour mettre les logements sur Expedia.

62:14 Et en fait, le commercial, là, il m'a appelé, il m'a dit « ouais, en fait, c'est chaud sur Expedia en ce moment, que les gens, ils font une restructuration, en gros, ils sont en train de licencier des gens, je ne sais pas trop quoi. Et du coup, il m'a proposé de mettre les logements sur Abruitel. Donc, voilà. Il faut savoir que sur Abruitel, ils vous prennent à partir de sec logement. Donc bon, comme je ne savais pas trop, je me suis dit, bon écoute, ouais, vas-y, je me mets dessus, quoi. Donc je me suis mis dessus.

62:55 Et bon, pour l'instant, je n'ai pas encore de réservation, mais bon, je pense que c'est quand même une bonne idée de se mettre dessus, histoire d'être plus visible, etc. Mais là, pour l'instant, apparemment, sur Expedia, je n'arrive pas à rentrer. Ok, ok. Tu peux bien me dire ça parce que moi il n'y a pas longtemps, un mec de Expedia m'a appelé pour me demander de faire des prix à... En fait, il me demandait de faire pas des prix, en fait, parce que moi j'avais une politique d'annulation stricte, c'est-à-dire tu ne viens pas, c'est cuit, et il m'a dit, si vous voulez ce qu'on peut faire c'est faire un prix plus élevé avec la possibilité d'annulation

63:42 jusqu'à 24-48 heures et un prix standard sans annulation. Donc on a fait ça et tu as vu que sur du moyen de normalement les CELIN qui regarde un peu les paiements qu'on a eu sur Expedia abrite tout ça. C'est un truc chiant dans le sens où déjà Expedia pour pouvoir anticiper les clients, quand la personne fait un paiement, le paiement quoi. Donc du coup c'est manuel quoi, donc ça c'est un peu chiant, du coup je suis pas très fan. Et puis Abritel je sais même pas trop comment les mecs tu arrives à payer quoi, ils te payent, parce qu'en gros moi j'avais mis un logement sur Aboutel, je ne comprenais pas trop et en plus il fallait valider manuellement les réservations et tout.

64:56 Oui mais c'est pour ça, ça a changé en fait, puisque comme tu dis, moi j'ai été sur Aboutel, je me suis mis sur Aboutel au début pour un logement, mais en fait le deal c'est que si j'en ai eu un, mais en fait c'était beaucoup plus facile pour... Enfin, ce que tu me parles là, il n'y avait pas d'expédia card avec Abritel, c'était... Voilà, tu donnes ton IBAN, ton machin, et puis t'es payé le jour d'arrivée que le client est rentré. En fait, comme Airbnb. C'est aussi rapide que Airbnb, franchement, je peux t'y m'amuser ok, si tu me dis que c'est aussi simple, parce que moi je te dis, au début je l'avais fait, c'est même pas parce que je voulais avoir du monde, c'était juste pour de la visibilité tu vois de mon temps, je t'avoue je suis moins fan. Mais si ils ont un truc en plus, une connectivité

66:03 en XML qui fonctionne bien, où les gens peuvent réserver et en plus tu reçois l'argent automatiquement, je te dis vas-y. En tout cas, juste pour l'info, c'est possible. Ok, ok, c'est parfait. Du coup, ma question, c'était par rapport, bon, ça sera ma seule question aussi, en fait, sur B24, j'ai essayé d'envoyer des SMS aux clients, mais en fait j'ai aucune confirmation que les SMS ont été envoyés. Du coup, ma question c'était comment j'aurais pu faire le test pour vérifier que ça fonctionne bien, parce que des fois j'ai des clients qui m'appellent et tout ça parce que j'ai l'impression qu'ils ont

67:16 regardé tant leur mail booking ou leur mail Airbnb et du coup ils m'appellent pour me redemander la procédure etc. Je me dis mais c'est pas possible j'ai envoyé la procédure par les deux biens par SMS et par machin et ils ont toujours pas les codes tu vois. S'ils m'appellent c'est qu'ils ont quand même vu le message, le SMS. Ouais, je vois. Alors, il y a deux trucs. Pour le SMS, ce qu'il faut, c'est que tout d'abord...

67:50 Alors, pour vérifier, toi-même, tu peux faire une réservation et puis voir si tu reçois bien le SMS. Ça, c'est une première chose. Avec ton nom, tu vois. Tu fais une réservation, ton nom, et tu vois si ça t'envoie bien le mail. Deuxième chose que tu dois savoir c'est que pour que ça marche bien il faut que la personne mette son numéro au bon format. En tout cas si le numéro c'est genre si c'est un numéro français il faut que ce soit genre plus 33 machin etc parce que si il n'y a pas de code ça ne marche pas. Donc ça c'est la première condition. Donc alors, on est à une plateforme, on envoie le bon code, par exemple Booking et tout, ils t'envoient le bon truc parce que comme eux, ils ont des clients, genre qui viennent d'Espagne et tout ça,

68:36 donc en dessous là t'as le code 33 machin, au plus 34 etc. Donc ça, ça peut marcher, mais si le numéro n'est pas au bon format, ben ça n'envoie pas le message, il n'arrive pas quoi tu vois, donc peut-être qu'il part, mais en tout cas il n'arrive pas. Donc ça c'est la première chose que je veux savoir. Et ouais pour tester, il faut que tu fasses le test toi-même, mais bon je dirais, quitte à remettre peut-être un autre levier parce que pas un autre levier, mais un autre mail ou un truc, une autre procédure,

69:15 genre peut-être dans ton objet mettre important votre location ou autre chose qui fait que ça attire l'attention du mec. Sinon... Ah, tu veux dire... Un autre mail pour lui spécifier de bien écrire le numéro au bon format? Non, un mail... Déjà quand le mec il réserve, un mail disant, OK, merci d'avoir réservé machin, attention, vous allez recevoir vos codes, mais comme je disais, vous allez

69:50 recevoir vos codes par mail et tout, et du coup, pensez à bien regarder et ensuite tu renvoies le mail avec le code en écrivant dans l'objet votre code d'accès etc. pour que ce soit facile pour les gens de le voir. Alors même si je te dis ça, tu dois savoir que tu auras quand même des gens qui vont peut-être t'appeler, alors ça va réduire le nombre de personnes qui vont t'appeler, mais tu auras quand même des gens qui vont t'appeler parce que des fois c'est la secrétaire qui a réservé le logement pour le mec. Le mec n'a pas reçu le mail, on lui a dit qu'on a réservé le logement pour lui, voici le numéro, et quand tu arrives, tu t'appelles. C'est ça qui peut poser problème. C'est vite chiant.

70:55 D'accord, et ça justement, je voulais en parler avec toi, c'est quoi le tour de ces plateformes là en fait pour avoir une idée de prix etc. Alors moi je dirais, tu as un forfait de base je crois, ça doit être genre 60 euros pour le mois. Ça c'est le truc de base, genre 100 quid d'appel. Et après je crois que tu payes genre, je ne sais plus si c'est 20 ou 30 centimes la minute. D'accord, ok. gros gros son au dos je te dirais moi j'ai je paye peut-être 200 allait peut-être 200 300 balles par mois de de standard téléphonique quoi ok ok mais bon rapporté à ton nombre de logements

71:51 bon et par rapport au nombre de logements et puis c'est surtout pour ma tranquillité aussi quoi tu vois genre je veux dire un mec qui m'appelle à 23h pour me dire c'est quoi les codes mec putain tu vois franchement ça me casse les pieds quoi tu vois clairement clairement donc là il est 23h tu appelles je réponds pas je suis pas en panique quoi tu vois donc après le standard va t'aider quoi surtout si toutes les informations sont claires tu as appelé machin parce que il y a certaines plateformes, ou c'est mon numéro qui est encore appiché des fois, tu vois genre, Airbnb c'est forcément ton numéro, tu vois donc

72:33 déjà Airbnb, les gens des fois ils m'appellent tu vois, mais dans l'annonce je remets clairement si vous avez besoin d'aide, appeler le standard, c'est le 0, machin machin, donc des fois ils appellent, je réponds pas, et ensuite je vois la notification, hop, vous avez reçu un appel de l'internet et nous avons traité sa demande. Ça marche. Du coup, j'avais une autre question là. Je fais encore des petits travaux à la maison, parce que, comme je te disais, j'avais une équipe avant qui m'a fait un peu des trucs pas très propres. Donc, j'essaie de remettre les choses comme je peux. des questions sur tout ce qui est isolation, phonique, thermique, etc. Donc là en fait on a, j'ai vu un peu avec les artisans et tout ça pour me faire l'isolation des

73:45 plafonds avec de la ouate et tout ça, enfin ce qu'ils utilisent pour… Ah ouais tu m'en avais parlé, ok. Ouais c'est effectivement de l'isolation thermique. Donc, ils m'ont fait un devis pour tout l'immeuble à 3 000 secs. Et il y a aussi de l'isolation fournique, parce que sous le parquet, en fait, ils n'ont pas mis de mousse, en fait, si tu veux. Et donc, ça, voilà, j'ai un peu du mal à ouvrir un des studios parce que je trouve que ça fait vraiment trop de bruit. Et du coup, est-ce que, du moins, j'ai pas encore pris le devis pour la mousse, mais le truc c'est qu'il faudra retirer tout le parquet du dessus, enfin du

74:44 moins des deux étages du dessus, et mettre la mousse et remettre le parquet en fait donc est-ce que toi tu penses que c'est une bonne idée? ben ouais parce qu'ils mettent la mousse en dessous ou bien sinon c'est soit je mets de la mousse par dessus le parquet et j'achète du nouveau parquet quoi tu vois non mais ouais c'est chaud et c'est que si tu enlèves le parquet mais déjà risque bon de l'abîmer un peu premièrement, deuxièmement tu vas devoir les enlever ça va être flagré, la cuve tu vas devoir être enlevée, parce que tu peux Franchement c'est...

75:34 Ouais c'est touché. Dans tous les cas ça va être chiant. Moi là, peut-être ce que j'aurais fait, je voudrais peut-être chercher une solution plus... J'aurais mis peut-être de la moquette un peu partout dans le logement. Genre des tapis. Des sortes de tapis là, tu vois. Ouais. Peut-être, je veux dire, je veux dire,

75:58 J'ai envie de me faire un tapis là, tu vois. Ouais. Peut-être, je veux dire peut-être, pourquoi pas, parce que genre là, enlever tout le parc et tout, à moi ça me semble vraiment, vraiment affreux, tu vois, mais... Ouais, ouais, non, je sais pas dans quoi je m'engage de toute façon donc non pour l'instant je suis même pas sûr que ça fait une grosse différence. Parce que en gros si le mec te fait gagner 1 DB en termes de... C'est pas énorme quoi.

76:51 Après quand je dis ça, 1DB c'est quand même, en fait comme c'est un truc logoïque, 1DB c'est la moitié, 3DB. Mais après, si la 1DB c'est genre, vraiment, ça change quelque chose pour toi, que si c'est vraiment affreux. Casser tout pour que ce soit juste affreux, bon, c'est pas quelque chose que... Donc on peut contourner le problème, autrement soit en mettant de la moquette ou je ne sais quoi, mais... Ouais, je pense que j'aurais plus fait un truc comme ça moi, toi. Parce que tout ce que tu fais là, moi je trouve vraiment qu'on va moins casser les pieds.

77:35 Et quand tu as loué le logement et tu as eu un retour vraiment affreux? Genre les mecs te disaient que c'était dégueulasse et tout? Non, je n'ai pas alloué le logement. J'ai fait exprès de rester là une heure ou deux pendant que j'avais un client au-dessus. Et je peux te dire que ça ne m'est même pas passé par la tête de me dire que j'allouais le logement. Parce que c'est juste pas possible quoi. Mais après, après déjà je vais essayer de regarder peut-être avec la Watt et tout ça,

78:10 si ça diminue un peu les choses. Mais... Moi ce que je te dis, parce que la Watt là déjà, ils vont pas, moi je te dirais le parquet, enlever le parquet, ce serait la dernière des solutions. Et puis voir un peu s'ils ne peuvent pas en mettre. Parce que peut-être qu'il n'y a pas d'isolation du tout entre les deux. Si il n'y a pas d'isolation du tout, ça veut dire... Attends, je te fais un dessin. Fais voir.

78:42 Non, il n'y a pas d'isolation du tout. En fait, tu as le placo, tu as les fils des leds qui passent et entre les deux les fils sont plats qui est contre le dessus du plafond et en dessous tu as le placo, je veux dire c'est vraiment une pièce de résonance le truc tu vois. Ah ouais c'est ça, ouais c'est ça. Ouais en fait ce qu'il faut faire là, je pense que le plus simple, parce qu'en fait ce qui se passe c'est que ça c'est au dessus, quand genre, on va dessiner le talon de madame, quand t'as le talon hyper plat,

79:24 ben en fait ça fait une caisse de résonance ici, et ce qui vient amplifier le bruit là, donc pour moi si tu mets genre de la Watt ici, ben en fait déjà ça va couper le bruit, déjà ce serait une isolation thermique, mais ça va quand même couper un peu le bruit que tu as, donc ça je pense que tu peux essayer ça mais l'idéal ce serait de mettre une isolation ici et puis voir un peu ce que ça donne et puis voilà mais enlever tout ça au dessus franchement je ne suis même

79:54 pas sûr que ça règle le problème parce que si en plus c'est creux ça va faire la même chose c'est juste que la peau ici sera plus dépaisse, mais le bruit sera toujours là. Donc voilà, la question c'était, par exemple, même si, disons que par exemple on met en sandwich une plate d'isolant avec la ouate, avec, tu fais, en fait ce que tu fais, tu découpes le faux plafond, tu colles en fait... Ah ouais! Moi je pensais que c'était un truc que tu puissais utiliser. Ok, ben dans ce cas-là, oui, mais tu vas devoir quand même enlever tout, presque tout le faux plafond. Ouais, ouais, ça fait beaucoup de... Ouais, non, c'est pas terrible ça.

80:44 Non, écoute, on va commencer avec la ouate. Ouais, je pense que c'est plus simple. Après, à voir. Mais bon déjà, si tu mets un truc ici, je te dis, ça va couper. Moi j'avais un logement comme ça, où j'avais genre, il n'y avait pas grand chose entre les deux. Et juste le fait que les mecs, les mecs ils n'ont même pas mis des trucs de ouf,

81:07 ils ont mis de la laine de verre, je crois. Et puis comme on a refait le sol du dessus. Donc là, au-dessus, il y a le parquet stratifié et en dessous, il y a une sorte de fine couche là. C'est ce que je vous demande de vérifier. Donc il y a la fine couche de sous-paravapeur, le parvapeur, et puis il y a une petite fine couche de polystyrène un peu, tu vois. C'est pas ça vraiment qui fait que ça empêche le son de passer, tu vois. Vraiment, ce qui réduit le son c'est ça, ça vient couper l'air dans le truc, ça permet de brouiller. Et là je te dis, avant quand t'étais en dessous, t'entendais les gens comme si c'était le même logement, j'avais l'impression que j'avais une escalier qui

81:52 montait et qu'il s'était juste à la média ligne, mais là vraiment ça a réduit le bruit. Donc ça, ça peut être une solution. Ok. Je suis d'accord avec ça. Du coup, je vais faire comme ça. Je ne vais pas trop rester là. Ça fait un moment que je vais parler avec toi. Je donne la parole au Spoonz.

82:14 Non, mais en tout cas, essaye ça. Moi, je pense que ce sera plus judicieux en termes de résultats que de tout refaire sur les tours parce que tu n'as pas gagné beaucoup plus. En plus, même si tu devais enlever le parquet au dessus, tu devrais enlever les planches. Je sais pas c'est quoi ton plancher, mais si c'est un plancher en bois, il faudrait

82:34 enlever le plancher bois et mettre quelque chose. Même si tu mets une petite couche par vapeur ou un petit truc de phonique, tu vois, ça le son, le tapotage, mais en gros, comme il y aura quand même la caisse d'horizon en son dessous, ça fera quand même écho. Donc, pour moi, il faut combler le vide qu'il y a entre les deux. D'accord. Bon, je suis d'accord avec ça. Du coup, je te donne des nouvelles assez rapidement.

83:09 Je pense qu'on va mettre ça en brisson. Bon ben ça marche, on fait ça alors. Ok, merci Kenzie. Mais je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Yes, ciao ciao. Yes, alright. Alors du coup je donne la parole à Christelle. Après Christelle ce sera Demba.

83:29 Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonjour, bonjour Kenzie, bonjour aux sprinteuses et aux sprinteurs. Moi j'en suis pas pas forcément, enfin je me suis connectée plus pour écouter qu'autre chose parce que j'ai pas non plus grand chose de particulier. Alors, ah si, j'ai finalement eu mon crédit. Bon j'ai pas encore eu l'offre, mais je pense qu'elle arrivera soit cette semaine, soit la semaine prochaine. Donc j'attends ça, je vais signer et puis après je vais voir comment avancer sur l'aspect finalisation du devis de travaux avec l'artisan et puis voir à quelle date il pourra commencer, sachant que la signature de l'acte authentique est prévue mi-décembre, donc dans un gros mois.

84:32 Alors moi j'ai perdu l'épisode là, parce que moi derrière la nouvelle, tu m'avais dit genre, tu l'ai tombé, tel ou tel projet, je sais plus, et puis... Ah oui mais il y a eu un rebondissement. Tu pouvais pas aller chercher de bière, j'étais là-bas moi. Ah ah ah oui mais il y a eu un rebondissement.

84:52 Un contact hasardeux avec le CIC. Oui. Vraiment très hasardeux. Parce qu'en fait, si tu veux, j'appelle l'agent immobilier pour lui dire, voilà, j'abandonne, quoi. Et je lui sors mes refus, quoi, et tout. Et puis il me dit, ouais, c'est bizarre, vous avez vraiment tout essayé, machin. Après, je lui dis, écoutez, si vous voulez, donnez-moi un contact d'une banque si vous pensez que je bluffe, etc. » « Enfin, voilà, moi j'ai mes offres de... j'ai mes lettres de refus, qu'est-ce que vous voulez que je fasse, etc. »

85:23 Et il me dit « Bon, écoutez, je vous... »......le dernier lieu et si ça marche pas vraiment, là, on lâche, quoi. Et donc il m'a donné le contact, elle m'a dit écoutez je finance pas de problème sans apport en plus. J'ai fait ah bon? Ok. En fait jusqu'ici je n'arrive pas à réaliser en fait. Je pense que c'est peut-être pour ça que j'en parle de façon détachée mais je n'arrive pas à réaliser que l'offre de prêt va arriver puisqu'elle m'a ouvert le compte. Donc là, elle va m'envoyer l'offre de prêt. En fait, elle a posé l'offre de prêt aujourd'hui

86:11 puisqu'elle était en vacances. Elle m'a appelé tout à l'heure et ça va arriver. Alors, les délais de la poste sont un peu rallongés. Donc, je pense que je vais recevoir d'ici la fin de la semaine. Je vais signer, mais je vais attendre les 11 jours pour le renvoyer. Et ensuite, voilà quoi. Donc, le projet, il est en marche. Tu vois quand tu vois c'est celui qui baisse les bras qui a perdu parce que tu me disais déjà ouais mais non là faut pas s'acharner et tout je laisse tomber tout et t'as vu? Heureusement! Ouais j'avoue non non mais clairement clairement mais franchement ça a été un comme quoi tu vois tu peux en essayer 100 et c'est la 101e qui fonctionne quoi parce que franchement je pensais avoir vraiment tout essayé.

86:51 Et non mais voilà. Je me disais que tu allais me dire que tu as déjà visité un autre bien et tout, des retours que j'ai, et tu me parles de ouais, je dis, mais qu'est-ce qu'il me raconte du coup? Non mais good job, good job. C'est ça, voilà exactement. Non mais franchement là-dessus je suis assez contente. Mais comme je t'ai dit je réalise pas encore du coup j'attends d'avoir l'offre avant de vraiment réaliser que les choses sont en train de se faire.

87:22 Tu vois et parce que pour le coup aujourd'hui c'est le seul obstacle qui était entre mon projet et moi. Après je dis pas que le reste ça va couler de source mais tu vois je vais peut-être avoir des aléas mais je pense que c'est la vie aussi de tout projet immobilier mais dans tous les cas ça va rouler quoi donc voilà. C'est top, franchement là il n'y a plus qu'à, franchement c'est bien. Ça c'est top et après sur le deuxième projet écoute j'ai essayé d'appliquer les conseils d'obtenir des vidéos vu que on peut pas se déplacer de toute façon donc voilà mais alors j'ai reçu quand même deux vidéos, mais du coup c'est bien parce que j'ai pu faire un ex sur les logements, je voyais des trucs qui ne me plaisaient pas trop.

88:13 Donc aujourd'hui, je n'ai toujours pas de deuxième projet, mais je ne lâche pas le truc et finalement le confinement c'est un avantage parce que ça oblige un peu les agents immobiliers qui veulent continuer à faire avancer leurs affaires, de se bouger et d'envoyer des trucs, des vidéos. Donc eux aussi, ça leur permet de revoir un petit peu leur stratégie de recherche de clients et forcément si tu veux toucher les clients, t'envoies des vidéos. Donc voilà, c'est ça. Donc le deuxième projet est toujours en recherche et le premier projet, voilà, pour vraiment financer. Mais vraiment ce qui m'a impressionné c'est ça, c'est le sans-apport. Bon, elle me fait un an de différé, ce qu'elle me dit c'est renouvelable

88:58 si jamais, enfin pas renouvelable mais en gros, ce qu'elle me dit c'est voilà, ils pourront prolonger deux, trois mois si jamais je suis recrack mais ils pourront pas aller au-delà d'un an, voilà, c'est ça. Donc moi je vais prendre ce qu'il y a à prendre, à la dernière minute je leur expliquerai que j'ai un trottinette de dernière minute. Donc voilà, je vais essayer de me faire de le marcher. Ben oui, ben oui. Voilà, donc il faut se faire de la trésorerie, ça ne mange pas de pain. Et voilà quoi.

89:21 Mais de toute façon, j'aurai l'occasion du coup de te tenir au courant et je pense que à ce moment-là, j'aurai plein, plein, plein de questions. Déjà rien que sur le devis de l'artisan. Du coup, je vais essayer de retravailler plus parce que je t'avais dit que moi, j'étais plutôt à 850 euros du mètre carré. Bon à la limite ça me dérangeait pas puisque c'est ce que j'ai obtenu de la banque mais par contre effectivement il va falloir que je travaille pour essayer de le faire baisser parce que j'imagine qu'il y aura d'autres dépenses sans compter les surprises qu'on verra une fois qu'on va casser tout ça. Voilà.

90:05 Très bien. Good job. Bon, c'est parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup? Non, je n'ai pas d'autres questions. J'écoute les autres spectateurs. En tout cas, j'attends ton retour cette semaine, ou au but peut-être lundi, pour nous dire un petit peu quand tu auras eu l'offre.

90:20 L'offre de prêt, exactement. Je te dirai ça. Ça marche. Merci, Kandi. Ça marche. Je t'en prie. All right. Du coup, je donne la parole à Demba.

90:30 Après Demba, ce sera Loïc. Oui, allô? Yes, comment vas-tu Demba? Bonsoir, oui, ça va, merci. Bonsoir à tout le monde. Oui, je t'ai envoyé en fait un fichier, je ne sais pas si tu l'as eu ou pas, sur Drive. Je vais partager. Attends, je vais regarder.

91:08 Il faut que je ferme ça. Demba demba demba demba demba demba demba Non c'est pas ça. Tu l'as envoyé aujourd'hui hein? Euh ouais je crois que j'ai envoyé ça dans la nuit en fait. OK OK euh OK donc du coup Ouais donc c'est bien là en

91:57 fait euh je l'ai euh ben j'ai visité ça la semaine dernière euh la maison c'est une grande maison qui fait cent soixante quinze mètres carrés donc du donc du coup elle m'a envoyé les plans et tout ça on a essayé de voir le nombre d'appartements qu'on peut faire

92:33 avec la surface de la maison on peut faire quatre appartements il y a un garage qui a un bon potentiel aussi du coup on va transformer ça en studio ça fait cinq logements et présent en fait les calculs j'ai fait l'étude de marchés aussi pour voir par rapport au logement concret, combien ça se

92:31 doit à l'endroit-là. Donc du coup quand je fais le le budget max euh donc je suis à cent cent soixante-deux mille. Ah. OK. Cent cent les frais annexes euh c'est-à-dire euh les frais de notaire euh ben tout ce qui est à côté, les courtiers et

93:05 tout ça. J'ai pas à rajouter. Euh au final en fait si je rajoute plus tu m'as dit en fait de calculer en grosso modo prendre 1000 euros le mètre carré améliore pas toute la superficie donc ça fait c'est énorme en fait donc du coup je me dis mais c'est pas possible il y a quelque chose que j'ai loupé ou j'allais garder ton exemple dans les cours ben tu fais de la même façon c'est à dire le prix de la le p à mètre carré de la de l'immeuble ou de la maison plus les travaux plus les frais annexes et tout ça.

93:17 Donc je trouve en fait là, ça fait, c'est monstrueux en fait. Du coup, on ne rentre pas du tout dedans. Donc je me dis, ça veut dire qu'il faut qu'on… Alors, il faut que tu sois plus concise, Ndeye Ba. C'est quoi la situation et c'est quoi le problème? En fait, c'est quoi le problème? C'est le budget de travaux? C'est le prix du bien? C'est quoi le problème? Le prix du bien, il est à 116 000 euros.

93:38 Là, on n'a pas encore négocié. Donc du coup, la superficie de la maison, c'est 175 m2. OK. Et tu peux faire un logement avec? Le 175 m2, là, en fait, ce n'est pas très bien agencé. Donc, on peut faire quatre logements, quatre grands logements, en fait. Quatre grands téents, les téents de 40 quelques m2, en fait, avec des chambres, en fait. Et le garage, qui fait presque 25 mètres carrés,

94:05 donc a transformé le garage aussi en studio. Donc ça fait cinq logements. OK, cinq logements. Et quand je fais le type de marché, en fait, avec les logements qu'on crée, on peut avoir, on peut encaisser le loyer potentiel, c'est 1900, on peut encaisser. Et comment je fais le code 127? Je suis à budget max à 162 000 euros. Or, déjà le

94:29 prix des travaux en fait, si je fais 1000 euros le mètre carré, multiplié par 175, je suis déjà au-dessus du prix du budget max quoi. Je ne sais pas si tu me comprends. Mais pour moi, ça me paraît 175 m2, ça fait peut-être un peu beaucoup. Du coup, là, en fait, ce qui va se passer, c'est que comme les logements sont très, très grands, ça se peut que tu aies quand même un peu moins de 1000 euros du mètre carré. Mais bon, il y a des frais qui sont quand même incompréhensibles. C'est-à-dire que je veux dire au niveau du sol, ce sera quand même, tu auras quand même cette surface à couvrir. Tu auras quand même les murs à peindre et

95:17 tout, tu vois. Donc il y a des trucs qui sont quand même incompréhensibles. Alors, comme il y aura peut-être moins de ploison et tout, peut-être que tu vas pouvoir te rattraper un peu, mais ce que tu peux faire éventuellement, c'est de te dire si tu prends 500 euros du mètre carré, même, bon ça serait vraiment le cas optimiste, alors je vais faire le calcul, voir, ça fait genre 175 000 euros x 500, ça fait 87 000 euros plus les, on va dire, 116 000 euros. Par contre, si je prends le garage en plus, ça me fait 200 mètres carrés en fait. Le garage en plus, ça fait 200 mètres carrés en fait. Ah ouais, donc ça te fait 100 000 euros de, mais pour moi, minimum, minimum syndical

95:58 que tu auras, c'est au moins 100 000 euros, ça c'est le minimum syndical, mais bon, c'est même pas un rêve, mais bon, je veux dire, pour moi, sans même avoir vu le projet, je sais que tu pourras pas en avoir pour moins de 100 000 euros. Parce que je t'ai envoyé aussi, je t'ai envoyé tout, en fait j'ai fait vraiment un dossier complet là, et je t'ai tout envoyé en fait, je t'ai tout envoyé en fait dans le dossier que je t'ai partagé là. Alors attends, je vais te mettre ça, tu vas me dire un petit peu. Partage, tac, attends.

96:29 Ok, tu vois mon écran ou pas? Oui, oui, je vois, je vois. Alors, je vais essayer d'agrandir un peu là, de mon côté. Ok, mais du coup, bon, je vois bien les plans que tu as faits et tout, Pour moi, dans tous les cas, pouvoir sortir moins de 100 000 euros de travaux, c'est quasi impossible. Pour moi, je ne vois pas comment tu peux faire. Pour moi, ce n'est pas possible. Si en tout cas, tu veux vraiment faire des trucs, pour moi, je ne vois pas comment tu ferais.

97:13 Parce qu'en plus, ça, c'est l'entrée principale. Donc là, en gros, à gauche, c'est un bureau. Ouais, c'est un bureau. En fait, après, j'ai fait le plan là. Là, c'est le plan, actuellement, le logement, il est tel qu'il est, la maison est telle qu'elle est. Donc du coup, en fait, c'est l'entrée. Donc du coup, ce que moi j'ai prévu,

97:32 en fait, j'ai fait le plan sur le papier là. C'est-à-dire le bureau et la chaufferie, en fait. Je ferai un seul logement, je vais sauter la chaufferie en fait qu'on mettra en fait il y a une cave voûter on va mettre ça dans la cave voûter donc du coup il y a la véranda donc du coup il y aura en fait le la chambre qui est là et derrière en fait il y avait une cuisine en fait donc la cuisine on saute la cuisine on saute la cuisine on transforme en fait parce que la salle à manger il n'y a pas vraiment de fenêtre donc du coup c'est le la cuisine qui donne l'éclairage dans la salle à manger donc on va faire ici c'est une grande porte en fait ouverte. On va sauter ça,

98:04 donc ça fait une grande chambre en fait. Là, une grande chambre. On coupe là, on fait en fait, la douche en fait, juste derrière à la cuisine, en fait à gauche là. On fait la cuisine et une grande en fait, une grande pièce en fait. Et là le salon, salon, séjour, cuisine quoi. Ok, mais ici il y a des fenêtres ici devant là? Là en fait, on va créer en fait c'est-à-dire dans la grande chambre parce qu'il y a des mille porteurs et tout ça on ne peut pas sauter donc c'est-à-dire dans la salle à manger là, côté gauche là

98:34 on va faire en fait les toilettes les toilettes en fait là et juste au côté là Demba, Demba, Demba ma question elle est est-ce qu'il y a une fenêtre ici là où le tournoi se passe? Oui, il y a une fenêtre, elle est députée là en fait.

98:53 Ok, donc salon, salon à manger, ça ne fait qu'un seul logement du coup. Oui, vas-y. C'est ça? Oui, c'est un seul logement en fait, oui. Ok, ok, je vois. Un seul logement en fait. Bon, alors quoi... C'est là qu'il n'y a pas de fenêtre, c'est ça qui nous casse tout en fait.

99:16 C'est là qu'il n'y a pas de fenêtre, c'est-à-dire que dans la salle à manger il n'y a pas de fenêtre et c'est l'éclairage de la cuisine qui donne dans la salle à manger. Oui, ok. Oui, je vois. Bon après il faut voir avec... Bon, tout est possible de toute façon. Tant que tu mets de l'argent sur la table, tu vois, tout est possible. Mais je veux dire, tu sais déjà pertinemment que si techniquement déjà avant même d'avoir fait

99:42 des travaux c'est pas simple ça veut dire plus ce sera compliqué au départ mais plus tu vas devoir mettre du budget de travaux quoi toi parce que tu vas devoir redécouper, casser des murs etc donc plus tu vas avoir des travaux comme ça à faire plus le budget de travaux sera important donc c'est pour ça que je te dis pour moi je pense que si tu as 200 m2, c'est sûr et certain que tu auras au moins 100 000 euros de travaux. D'accord. De toute façon, dans cette maison, en plus, c'est une vieille maison de 1800, donc qui dit 1800, à l'époque-là, il n'y avait pas vraiment d'isolation,

100:19 ça veut dire que dans les murs et tout ça, l'isolation n'est pas aux normes. Donc il y a l'électricité. Non mais ça c'est pas un problème, c'est de la même façon que tu aurais quand même refait l'isolation. Quand tu remets tes placo, refait ton truc, tu ré-isole donc ça c'est pas un problème. C'est comme l'électricité, tout ça c'est des choses qui vont sauter. Mais c'est même pas, je veux dire, c'est même pas une question de ça. Le vrai truc c'est de dire que déjà là juste en fourniture, t'as déjà un budget assez important. Déjà si tu dois couvrir tous les sols, tout alimenter, c'est un gros budget. Donc la vraie question à se poser c'est est-ce que ça vaut le coup de se positionner sur ce budget-là ou pas. Si ça vaut le coup pour toi, à ce moment-là tu peux quand

101:06 même faire une offre et voir qu'est-ce qui est de même. Quelle offre tu pourrais faire pour que tu puisses rentrer dans ton budget. Mais personnellement, moi ça, j'aurais une exté, quoi, de ça. D'accord. Parce que je veux dire, si ils vont te prendre jusqu'à 30 000 euros l'offre, pour moi, s'il faut faire l'offre, il ne faut pas aller pas plus de 80 000 euros, quoi. Parce que même à 80 000 euros,

101:26 vous savez, c'est que même si tu fais 80 000 euros, ça voudrait dire que, faudrait que toi, tu aies 100 000 euros de travaux pour que tu sois rentable. Et même à 100 000 euros, je te dis, pour moi 100 000 euros c'est gentil. En fait ce que tu peux faire c'est envoyer les informations que tu me partages là à un artisan en lui demandant de te faire un devis sur la création des 5 logements comme tu me disais là

101:58 et tu verras un peu qu'est-ce qu'il va te donner comme budget même si ce sera un peu à la louche, mais bon, ce sera quand même, tu auras une idée un peu quand même claire. Mais pour moi, je pense qu'il ne faut pas espérer descendre en dessous des 100 000 euros pour 200 mètres carrés, quoi. Ça, ce n'est pas possible. D'accord. OK. Sinon, autrement, le raisonnement du calcul, c'est comme ça que je dois calculer pour estimer le budget, non? Pour moi, 1000 euros du mètre carré, c'est quand tu ne veux pas trop te prendre la tête

102:31 et que tu te dis « Ok, tu vas passer par un artisan ». Mais bon, comme tu veux avoir une estimation rapide, tu le fais. Mais en gros, disons que, toi, ce que tu dois te dire, c'est que c'est comme si tu étais… Tu te prends une fourchette, quoi, tu vois. Ça, c'est la fourchette haute, on va dire que ça c'est 1000€ du m² et ça c'est la fourchette basse où tu serais à 500€ du m². Et tu te dis ok là peut-être à 1000€ tu es vraiment au dessus, tu regardes où est-ce que tu serais si tu étais à 500€ du m², mais là même en étant à 500€ du m², ton projet, en gros si on est comme ça, ça te ferait genre 200 000 plus 116 000, donc là tu serais

103:18 à 316 000, tu vois. Non c'est trop, c'est trop, non non non c'est pas possible, c'est pas possible. Et même si tu as 600 euros du mètre carré, ça te ferait déjà 100 000 plus 116 000, ça te ferait du 216 000 quoi tu vois. Mais même à 216 000, qui est le cas idéal, tu vois, c'est le cas idéal, qui est utopique, même presque dans ton cas de figure, parce qu'il n'y a rien qui est créé, il n'y a rien qui prête, pour moi, c'est pas rentable. Même si tu proposais 20 000 euros de moins, ou 30 000 euros de moins, tu vois, ça ne reste pas cohérent quand même.

104:00 Si tu avais plus de logements, je te dirais pourquoi pas. Si j'avais 8 logements, 9 logements, je te dirais, ouais, yes, toi. Mais là, avec 5 logements et en plus, il n'y a rien qui te dit que tu as l'autorisation de changer le garage en logement, je ne suis pas sûr que ce soit, ce serait idéal. Oui. Ok, bien, c'est ce qui me sommeille parce que du coup, quand j'ai trouvé 300 000, j'ai dit non, il y a quelque chose qui ne cloche pas, parce que 300 000, ce n'est pas possible.

104:27 Oui, c'est un projet. Mais en fait, tu vois, c'est un truc, c'est-à-dire que même toi, quand tu fais ton calcul, si tu vois que ça cloche, c'est du moins, quand tu vas me le présenter, je ne vais pas te dire que ça va, tu vois. Bon, tu as raison de me le présenter là, parce que ça te permet de… Là, tu vois, tu te dis, ouais, effectivement, 316 000, c'est chaud, quoi, tu vois. Oui. OK, ben, on va continuer la recherche.

104:52 Je ne peux même pas mettre mon écran. En fait, j'ai dessiné des trucs que tu n'as même pas vu. Ah, excuse-moi, oui. Mais en fait, c'est moi qui n'ai pas activé mon écran. Ici, je bascule ici. Et en fait, ce que je disais, c'est que j'avais dessiné une marge, je disais que là, ça c'est la marge où tu es à 1000€ du mètre carré et toi même avec ton projet tu es en gros tu es ici quoi tu rentres pas

105:41 tu n'es même pas ici quoi toi donc ça veut dire que même à 500 euros du mètre carré c'est déjà beaucoup trop cher toi donc ce qui veut dire que de toute façon ce projet là il n'est pas viable ouais ok si par exemple à 1000 euros du mètre carré t'étais là toi t'étais quand même au dessus mais que genre à 500 euros du mètre carré, tu es largement en dessous. Tu te dis, OK, là, si j'arrive à négocier avec l'artisan pour que je sois à 650, 700 euros du mètre carré, ça peut passer, tu vois.

106:10 Mais là, même si tu arrives à négocier à 500 euros du mètre carré, ce qui est impossible parce que là, tu n'es pas sur un projet où tout est déjà quasi fait, quoi. Tu vois, il faut tout refaire. Pour moi, ce n'est pas viable. OK. En fait, il y a trop de trucs à fichier en fait. Il y a trop de trucs à fichier pour pas assez de logements.

106:34 Si t'avais 8-9 logements, je te dirais nickel, let's go. Mais si t'as juste 200m2 et que tu vas pouvoir claquer que 4 appartements, ben en fait, l'immédiat, ça va être des appartements de 50m2. Genre limite tu pourras encore diviser le truc en en deux quoi tu vois pour se dire que en gros euh tu peux encore faire genre deux fois euh genre des appartements de 20 mètres

107:07 carrés. C'est pas faisable, c'est pas faisable. Il y a beaucoup de murs porteurs, c'est pas faisable en fait. On peut pas faire plus de quatre appartements en fait. Donc voilà. Logement c'est bon. Cinquième,

107:28 cinquième, c'est le garage en fait. Donc on ne peut pas faire plus de sacre dans la maison. Oui, je vois. Non mais pour moi dans ce cas, si ça, tu peux n'excuse, faut pas perdre ton temps dessus. Ok, je vais dire à l'agent immobilier du coup. Vas-y. Ok, c'était… Donc une autre question parce que je ne suis pas rendu là. Du coup, c'est quand je faisais le projet là, en fait, je me posais la question comment ce que en fait les

107:39 autres smiters smiteurs ils font en fait par exemple au niveau de comment dirais-je le chauffage est-ce qu'ils ont un chauffage central ou ils ont le chauffage central plus les sous-compteurs comment ça se passe en fait parce que du coup hier je me suis posé la question dans le dans la semaine 4 du programme de mars j'explique de chauffage électrique mais chauffage central ça personnellement j'en fais pas je suis même pas sûr qu'il y ait de... quand j'ai dit central c'est juste la chaudière en fait par exemple la chaudière à gaz, une seule chaudière à gaz qui distribue dans tous les logements en fait

108:16 c'est ça j'appelle central, c'est pas le chauffage au sol en fait ouais mais après ça dépend, ça dépendra de l'état du bien en général moi je préfère l'enlever mais si c'est déjà en bon état à l'aile, tu peux garder. Mais, je crois que c'est Johnny, quand j'ai été voir Un C'est Bien, le truc était nouveau, ça devait avoir peut-être un an ou deux. Je lui ai dit de garder, ça ne sert à rien de dépenser de l'argent pour tout casser et tout refaire, parce que le truc était neuf. Mais si le truc est déjà un peu ancien, autant changer et partir sur de l'électricité.

108:53 Donc ça va dépendre du projet. C'est pour ça qu'il faut déjà trouver le projet et en fonction de ça, tu verras comment tu pourras faire. Mais de base, en général, ce sera plus judicieux de basculer sur de l'électricité. OK. OK, OK, OK. OK, on va continuer la recherche.

109:16 Donc du coup, j'ai d'autres visites qui sont prévues demain. Bon, c'est parfait. Continue et puis tu me diras un petit peu si tu as d'autres questions jeudi, comme ça on pourra avancer. Ça marche? OK, ça marche. OK. Merci beaucoup.

109:32 Parfait. Bonne soirée à tout le monde. Bonne soirée. Ça marche. All right. Alors du coup, je donne la parole cette fois à Loic. Loic, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Bonsoir les Splinters.

109:46 Salut Cali. Salut Loic, comment vas-tu? Ben ça va, ça va, ça va bien de mon côté. Encore un éventuel. J'en suis, j'en suis, j'en suis à du coup la dernière fois je parlais de document un peu officieux avec SMS de confirmation pour le prêt qui m'avait normalement été accordé mais là c'est plus normalement, je ne sais pas si on doit dire ça, là c'est moi qui ai l'offre déjà dans ma main et je dois juste attendre le délai pour signer après l'offre de prêt. Shit! Ça c'est bon mon gars! Ça c'est du good job!

110:33 Donc ça c'est effectivement très bon! C'est très bon! Du coup cette pente là c'est plus ou moins acté, j'attends juste le délai et puis c'est bon. Normalement à partir de là, je pense qu'il n'y a pas de... ils ne veulent pas me dire non, finalement, Covid est arrivé, on change, là c'est bon normalement. Ouais, bon, on va dire que c'est 99% pour toi, donc normalement, il n'y a pas de raison. Il manque 1%! Il manque un pourcent, il manque un pourcent. Il manque un pourcent mais bon il n'y a pas de raison qu'on te fasse de coups à la dernière

111:21 minute, donc normalement c'est top. Ce qu'il faut que tu fasses maintenant c'est que tu vois déjà avec le notaire pour pouvoir prévoir une date de signature, je ne sais pas si c'est déjà le cas ou pas encore. Mais du coup le notaire du coup c'est quel notaire que je dois contacter c'est le notaire principal? C'est toujours le tien que tu contactes pour que lui puisse contacter l'autre notaire pour qu'il définisse une date quoi tu vois. Là en gros tu leur dis j'ai déjà le truc, je dois attendre les 11 jours, donc ça veut dire qu'en gros tu peux déjà voir avec eux pour fixer une date de signature, on va dire début décembre. pour que la mairie se positionne en tout cas sur le bien pour qu'ils disent s'il achète ou pas.

112:17 Et il faut attendre ceux des deux emplois. Mais est-ce que tu as signé ton compromis toi? Moi j'ai signé en octobre. J'ai signé le 2 octobre moi le compromis. Ouais, le 2 octobre du mouvement. Tu m'as dit spinter. C'est ça mon pire, c'est ça que je veux, c'est ça. Non mais franchement, même pour, de toute façon début décembre ce ne sera pas forcément

112:54 possible parce que le temps que toi tu signes, que tu renvoies à la banque et que la banque débloque les fonds, ça nous ramènera à mi-décembre. Donc moi je pense que déjà maintenant tu peux contacter le notaire quand même et je pense que tu pourras éventuellement signer la définitive à la mi-décembre ou fin décembre maximum. Normalement ce qui m'a été dit c'était que le 25 décembre c'était si tout se passait bien c'était signé peut-être avant. Ben moi je pense que c'est faisable donc maintenant faut juste leur dire pour qu'ils commencent à préparer les documents, les définitifs et tout et puis comme ça eux ils peuvent déjà envoyer la demande de fonds, mais en fait la demande de fonds pourra être

113:41 envoyée qu'à partir du… t'as reçu le document quand? Le document je l'ai reçu quand? La semaine dernière, le jeudi dernier mais ça veut dire que ça fait 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 donc ça veut dire que jeudi 26 tu pourras déjà le renvoyer donc si tu l'as envoyé le jeudi 26, mais j'ai pas encore là j'ai pas encore signé du tout du coup en fait il m'envoie les documents là je suis sur la plateforme et je dois valider j'ai pas encore validé parce que j'étais en train de regarder l'offre et tout et du coup je valide et c'est qu'à partir de là que les dix jours vont commencer à décompter pour l'instant ça a pas encore commencé. Ah oui ok mais il faut que tu valides pour que les dix jours puissent commencer

114:42 tu vois et parce que normalement c'est quand ils te l'envoient par courrier une fois que tu l'as reçu c'est normalement c'est une fois que t'as reçu par courrier mais bon peut-être que eux c'est sur la plateforme. En fait ils m'ont demandé justement est-ce que je voulais faire en dématérialisé ou passer par courrier, j'ai dit bon bah dématérialisé et du coup je suis la procédure comme ça en dématérialisé. Et la signature c'est en dématérialisé aussi. Ben mec fais ça tout de suite frère. Là on va se coucher en dessus. J'attendais, j'ai demandé confirmation je demandais confirmation à un réseau de banquiers et tout pour voir si c'était plus ou moins bon pour voir on sait jamais et du coup là ils m'ont dit franchement j'ai envie d'y aller donc maintenant

115:25 que j'ai le retour de tout le monde je vais aller signer tranquillement et voilà. Bon ben c'est parti mec c'est parti good job. Ben écoute je te dis ben il faut juste maintenant valider ça donc si c'est le 16, tu fais ça aujourd'hui ou demain, donc ça veut dire que tu finiras genre ta période à partir du 1er ou du 2 et si les mecs ils font l'appel de fond on va dire une semaine, ça nous fait mercredi 9, genre donc à partir du mercredi 9, je crois que c'est 10 jours calendaire donc je pense que à partir du 26 prochain là c'est bon? je sais pas si c'est calendrier ou si c'est ouvrir, je ne sais plus. Je crois que c'est calendrier. Ok, dans ce cas là, pour le 26, ce sera bon. Mais en tout cas, je veux dire, toi, de toute façon, comme tu as l'accord maintenant,

116:16 il faut juste que tu contactes ton notaire, que tu lui dises qu'il commence à préparer le projet et une fois que tu as signé et que c'est parti à la banque, comme ça eux ils peuvent faire l'appel de fonds et une fois qu'ils ont l'appel de fonds, c'est à dire qu'ils ont récupéré l'argent, tu peux aller chez le notaire et signer et récupérer les clés. On m'avait demandé l'assurance d'hommage ouvrage aussi, ça c'était quelque chose à demander à l'artisan, l'artisan m'a envoyé un document décennal, je pense que c'est ça je sais pas si c'est ce qu'ils demandaient mais en tout cas ils me l'ont envoyé et du coup je le retransmet mais c'est juste en plus ça c'est pour débloquer les fonds après. Ils m'ont demandé ça en sécurité. Ouais c'est ça. Non mais franchement

117:07 c'est top, mais let's go mec. Là t'es en vitesse cycliste. Tu es arrivé quand dans le programme toi? Je sais même plus. Je suis arrivé fin août. Fin août, genre le 29 août par là. Ouais ouais ouais ouais ouais ouais. Mais good job mec. Let's go frère. Let's go let's go let's go. On dort pas mec. Non mais c'est bien. Donc maintenant faut continuer et puis ouais donc ça veut dire que là tu peux déjà commencer. Une fois que t'as fait ça, tu pourras donc commencer tes travaux genre pour fin décembre, mi-décembre, fin décembre tu peux commencer tes travaux. Donc ça veut dire que si genre t'as 6 mois de travaux, allez pour juin, pour juin on devrait être bon quoi, tu vois, max.

117:53 Ah si c'est bon pour juin, pour juin c'est nickel, c'est nickel, au plus tôt ça se fait, au plus tôt je suis content. Non c'est bien. Good job mec. Let's go. Let's go. Let's go. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions?

118:10 Pour l'instant non. Après c'est plus des questions. Je commence à me questionner niveau travaux, niveau assurance de comment ça va se faire et tout. Et la finalité, le rendu que je pourrais avoir pour être sûr que ça se loue etc etc je commence à regarder des annonces à peu près partout pour voir ce que les... ça viendra au bon moment mais de toute façon pour l'instant comme t'as déjà fait tes plans il faut que tu éclaires tout pour concrétiser les choses sur le terrain et puis sur ton

118:44 chantier donc non tranquille tranquille Ok, ok, et du coup, un truc que je regardais sur les commentaires de divers logements et tout, pas spécialement les nôtres parce que j'ai pas spécialement les leçons de tout le monde, c'était souvent les trucs acoustiques et tout, du coup ça me faisait un peu, je me disais comment j'aurais pu diminuer ça de mon côté, t'avais déjà donné quelques billes dans le programme, mais bon je sais pas si moi je serais confronté à ces problèmes là aussi et du coup ça m'embête un peu mais bon on va voir. Alors c'est sûr qu'en fonction de où est situé ton logement tu peux être plus ou

119:21 moins confronté à ça. Tu vois par exemple moi j'ai un logement qui est sur une rue très passante, genre au niveau des fenêtres il faut bien choisir ses fenêtres, ça c'est un premier truc pour éviter le bruit. Deuxième chose, je te dirais, au moment où les mecs commencent à casser, à refondre les plafonds, là tu dois vraiment vérifier que tout est mis. La présence de la laine de roche entre les trucs, ça c'est un truc qu'il faut vérifier. Je pense que des fois c'est un peu de négligence on se dit bon ben on passera plus tard sur le chantier

120:05 et puis quand tu reviens ben les mecs ils ont déjà tout fermé mais là tu peux pas genre ouvrir quoi tu vois. Quand les mecs ils ont déjà tout mis le placo et tout qu'est ce que tu vas ouvrir tu vois le truc il est fermé et tout tu peux rien voir. Moi je compte passer assez régulièrement ça c'est obligatoire je compte passer assez régulièrement mais on peut pas leur demander de faire des photos par exemple. Ah bah tu peux leur demander si ils ont déjà fermé. En même temps si ils ont déjà fermé, photo par photo, ils auraient c'est fermé quoi. Ouais c'est ça. Et puis même ils te diront ah mais non merde on en a pas pris tu vois. Donc qu'est-ce tu veux dire tu vois, le truc il est bouché il est bouché quoi tu vois. Franchement

120:46 l'une des étapes vraiment délicates c'est quand les mecs ils mettent le placo quoi tu vois. Parce que des fois, et même Célim, je m'en rappelle, le mec il était très très bon, quand je dis très bon c'est dans le mauvais sens du terme, c'est que genre, moi quand j'étais visiter son chancier, je me suis dit bon ben on va regarder quand même un peu tu vois, les gens derrière le placo comme ça là, L'artisan? T'as du coeur? Tu t'es allé visiter le chancier de ton artisan?

121:13 Non non non, c'était, j'étais parti voir Célim, Célim le sprinter et du coup on regardait, je lui disais est-ce que tu as regardé sur le côté pour voir s'il y a de la laine et puis effectivement le mec il avait mis de la laine ici quoi, genre ça c'est le rebord du placo, genre il a mis de la laine ici et quand ils sont venus faire je sais pas quoi, ils devaient enlever le placo, ils ont vu qu'en fait la laine ça était juste là quoi, tu vois, et en fait tout ça y avait rien quoi. Ok, ok, ok, ok. Donc c'est tous les trucs comme ça qu'il faut voir, et puis même quand tu viens sur ton chantier tu regardes ok est-ce que le mec il a acheté de la laine quoi genre si

121:53 tu vois que genre il a même pas acheté de la laine et tout, en fait tu veux isoler avec quoi quoi frère toi? Genre s'il y a pas de la laine et tout, genre quand tu dois arriver tu dois voir le truc et tu dois te dire ah oui ok ça c'est pour l'isolation et lui il en a pour un paquet quoi tu vois. C'est tous les trucs un petit peu cohérents, après même si tu as vu le truc sur le chantier ça veut pas dire que ça a été mis, il faut quand même vérifier que les mecs ils le mettent en place toi, mais bon je dirais que c'est plus une façon, c'est plus parce que tu as bien su ton santé que tu vas éviter ce problème.

122:28 Au début quand j'avais été voir Boris, la première fois il me disait ouais ben y'a des trucs qui servaient même pas ce qui se passait sur le chantier, quand je dis mec arrête moi c'est connu, maintenant tu vas suivre ton santé. Parce que lui il avait un, comment tu te prèses, un mec qui suit le chantier, genre un maître d'oeuvre. de chez lui, tu vois? Ah ouais!

123:13 C'est après qu'il soit rendu compte que bon, effectivement, ils en ont pas mis. Mais tout ça, c'est parce que, euh, toi, il parlait suffisamment régulièrement, quoi, tu vois? Mais il a demandé et ils en ont pas mis? Ben, je pense... Il a obligé de demander. Non, mais de toute façon, c'est même pas à lui de demander. Le mec, il sait qu'il fait un logement, il doit mettre une VMC, c'est même pas à lui de demander.

123:41 Donc quand tu fais ton revue, tu sais que tu dois mettre une VMC. Mais ce que je veux dire c'est que toi même, quand tu fais ton truc, quand tu viens vérifier ton chantier, tu dois regarder, ok, mais est-ce que les VMC alors non, en fait le truc qui s'est passé avec Bowie ils avaient mis le tuyau apparemment mais en fait quand ils ont fermé ils avaient pas mis de trou où tu voyais la VMC qui apparaît

124:16 donc ils ont dit t'inquiète c'est là faut juste qu'on fasse un trou et on va la récupérer mais en fait finalement je crois qu'il y a jamais eu de VMC donc de tuyau donc c'était compliqué, fallait faire des trucs complexes pour pouvoir remettre une extraction d'air mais tout ça c'est arrivé pour manque de suivi donc du coup toi si tu veux éviter des heures et tout ça

124:37 comme je dis c'est le suivi qui est super important suivre le chantier, aller sur le chantier alors tout le monde me dit ouais ouais ouais ouais et après on me dit ah Kenzie c'est compliqué le mec il a oublié ben ouais mais mec si t'es pas allé sur ton chantier frère tu vois tu peux t'en prendre 4 quand même quoi après toi donc il faut aller sur le chantier Non j'irai j'irai j'irai j'irai je peux pas voir les gens marcher sur une épine et marcher aussi à moto j'irai j'irai j'irai

125:09 Bon bah c'est parfait moi quoi parfait J'avais juste une question concernant le déblocage des fonds, parce que j'ai un différé, j'ai réussi à négocier un différé de 24 mois et avec la durée du prêt sur 324 mois, Du coup, concernant le paiement de l'artisan, sur son truc il demande à être payé au début 40% puis 30% et 30% ça c'est ce que tu disais dans ta formation aussi, mais pour tout ce qui est frais, Alex et tout, comme j'ai entendu à un certain moment que certains sprinters disaient que pour tout ce qui était achat de certains trucs, il fallait que c'était la banque qui avait le compte entre guillemets et qui faisait les violements sous bon d'achat ou sous facture. Sous facture, ouais.

126:12 Ouais. Donc comment ça se passe dans le sens où lui sur son truc c'est écrit 40% là, 30% là, 30% là? Ben après tu peux toujours t'arranger avec, ce que je disais, tu peux toujours t'arranger avec l'artisan qui te fasse une facture avec avoir, tu vois, il te fait une facture et le fait de faire l'avoir c'est qu'il annule la facture quoi, tu vois, c'est comme quand tu vas, je sais pas, tu vas chez Darcy acheter une télé, si la télé elle est cassée ou je sais pas quoi et que ça va pas, tu retournes les voir et puis ils annulent la facture, ils te font avoir, ils te redébitent ta carte du moins, ils remettent l'argent sur ta carte bleue quoi, tu vois, mais là c'est un plan de chose, c'est-à-dire que lui il t'offre une facture, il te recrédite, mais du coup comme toi tu auras déjà donné la facture à la banque, ils auront déjà

126:57 débloqué les fonds quoi, tu vois. Donc ça dépend de comment c'est fait maintenant, parce que maintenant apparemment les certaines banques, c'est elles qui font le virement pour le directement aux banques, à l'artisan, donc si on fait le virement à l'artisan, bah à ce moment-là, toi ce que tu vas faire, c'est que tu vas simplement, l'artisan va te refaire le virement, soit il te refait un virement ou alors, tu vois, ou c'est lui qui s'occupe de l'achat des meubles et tout ça, tu vois. Bon après c'est à toi de trouver un moyen de t'arranger avec lui, tu vois. Mais le seul truc que tu as besoin de lui, c'est qu'il te fasse la facture pour que tu puisses, toi, faire le déblocage, quoi.

127:35 Ok, ok, ok, bon après ouais c'est des questions plus à ce niveau là qui vont commencer à apparaître, je vais commencer à les noter et du coup voilà. Non mais c'est parfait, mais en tout cas avance sur cette partie là, t'es bien lancé donc continue comme ça, là il faut que tu avances sur la signature et puis une fois que là t'as signé bon ben à ce moment là on avancera sur la suite mais puis même si le coup même moi je peux pas si te voir faire un tour sur ton chantier voir avec toi comment ça se passe

128:10 mais c'est cool on va pouvoir avancer mec ok nickel parfait bon mais écoute je sais pas si tu avais une dernière question c'était bon pour toi non pour moi c'est bon bon bah parfait mais en tout cas si y'en a d'autres tu nous feras savoir là, ça va? Pas de soucis, yes.

128:29 Putain en con. Alright, alors du coup, je regardais si on avait d'autres questions... C'est que... C'est la... Demba. C'est sûr que c'est la même Demba. Euh... Ok, c'est parfait, en tout

128:56 cas félicitations à Loïc qui a bien avancé, Christelle aussi, je vois qu'on avance très très vite, ça fait plaisir, donc on continue les recherches de biens, on continue les recherches de financement, on lâche rien, et tu vois la preuve encore, c'est Christelle qui avait un peu baissé les bras et tout et finalement ça a quand même donné, donc ce que je te dis il ne faut vraiment pas baisser les bras, continue d'avancer sur ton projet, c'est celui qui baisse les bras qui perd, donc on continue on lâche rien et puis forcément on aura des résultats quoi, ok? Alors nous on se retrouve jeudi comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis à jeudi soir, allez salut ciao ciao

129:40 D'ici là je te souhaite un bon week, du moins une bonne semaine et puis je te dis à jeudi soir. Allez salut, ciao, ciao.