Novembre 2020 - 191120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui effectivement on est le jeudi 19 novembre. Je vais noter ça directement comme ça, on voit la pointe date. Donc jeudi 19 novembre, aujourd'hui c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui.

0:53 Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole. Ok? Alors, on commence, est-ce que tu peux me dire dans les commentaires si tu m'entends bien, si le son est ok, et ensuite on va démarrer directement. Alors, je vois que ça se déconnecte et ça se reconnecte, alors attend que je regarde un peu. Alright, alors, est-ce que tu peux me dire si le son est ok de ton côté s'il te plaît, si tout est bon et ensuite on va pouvoir démarrer tout de suite. Parfait, bon bah c'est nickel. Mais écoute, on va y aller, donc je donne la parole à Sana et ensuite ce sera Jumi.

1:58 Ok? Alors Sana, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Yes, salut Kendi, tu m'entends? Ça va, salut Sana, je t'entends très bien quand même. Ouais, super. Écoute, je ne pensais pas avoir la parole d'entrée de jeu, mais écoute, moi je démarre ma première semaine, donc pas vraiment de questions pour le moment j'ai démarré les vidéos de la première semaine. J'ai fait ma petite liste de villes et je vais démarrer la recherche de biens la semaine prochaine. Donc voilà, pour le moment j'avance à mon rythme.

2:42 Et aujourd'hui, là pour apprendre, pour avoir un maximum de connaissances et écouter un peu les questions des autres. Bon ben c'est parfait. En tout cas si tu as des questions qui te viennent, t'as une chatbox à ta disposition, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Ok super, merci beaucoup. Je t'en prie Sana. Alright, alors du coup là je vais donner la parole à Dumi. Dumi tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Allo, allo, allo.

3:14 Salut, les gros. Ça va, ça va, ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour tout le monde. Moi, à mon niveau, je suis pas très loin de la sprinteuse précédente, j'ai une semaine en plus. Par contre, j'ai fait la recherche des biens, j'ai trouvé je crois 14 biens. J'ai un rendez-vous avec un certain Kenzie samedi.

3:49 Samedi, ah oui c'est vrai j'ai vu passer à 10h ou un truc genre moi je crois ouais. Voilà c'est ça. Je continue à chercher, à côté quand même, je continue toujours à chercher parce qu'il y a des nouveaux qui arrivent au fur et à mesure j'ai mis des alertes. Ok. Et que après des questions, mais j'ai pas plus de questions, j'aurai sûrement des questions après avoir eu l'entretien avec toi. Et bon. Voilà après sinon comme la précédente spéliteuse j'écoute, j'écoute pour pouvoir avancer

4:23 plus tard une fois qu'on aura, voilà. En gros c'est ça en fait. Bon ben ça va, en tout cas comme je disais tout à l'heure, il y a la chatbox si tu as des questions qui te viennent en ce temps, tu me fais savoir et moi je te redonnerai la parole, ça marche? Je vais participer, par contre excuse-moi, je dois t'envoyer la fiche des biens, auprès, avant, avant, avant.

4:49 Oui, il faut que tu me la partages avant notre rendez-vous. Donc, si tu as utilisé Google Sheets, en haut à droite, tu as le bouton partager. Et comme ça, on pourra le partager. Ah d'accord, moi je te l'ai envoyé par mail. Parce que tu l'as déjà envoyé la semaine dernière par mail. Ah ben j'ai même pas vu, tu vois. Donc, vaut mieux que tu le partages en haut à droite et puis comme ça moi je pourrais avoir accès directement à ton fichier et au cas où comme ça si il faut que je regarde des quebiens je pourrais les regarder avant qu'on s'appelle quoi.

5:24 D'accord ça marche, ok, donc je renvoie par Google Sheet et puis tu verras ça. Ouais fais ça et c'est mieux que tu gardes le Google Sheet. Le Google Sheet te permet effectivement de pouvoir le consulter à n'importe quel moment si c'est le fichier excel directement c'est un peu chiant c'est moins pratique quoi, donc vaut mieux que tu restes sur le google sheet non c'est juste que j'avais pas trouvé la manipulation à faire pour pouvoir l'envoyer c'est tout

5:56 après j'avais pas trouvé la manipulation en haut à droite t'as un bouton c'est partager et en fait tu cliques dessus et tu mets mon adresse email et puis tu pourras le faire. Ok ok ça marche je vais le faire dans la soirée. Je peux le faire dès maintenant ou dès ce soir? Ouais tu peux le faire dès demain nuit. D'accord ça marche. Bah je vous écoute et puis si j'ai une question je... Ça marche, c'est comme ça, si tu as des questions tu me fais savoir.

6:27 Ça marche? Oui, y'a pas de soucis. Ça marche, à tout à l'heure. Alright, du coup je donne la parole cette fois à Andjan. Andjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allo, allo? Yes Andjan, comment vas-tu? Yes, bonsoir tout le monde, ça va et toi? ça va nickel,

6:57 je vais te faire un petit débriefing, alors là sur le projet 1 on est toujours en travaux, ça se passe bien, je fais un point de main en visio, sinon sur le projet 2 normalement on devait signer l'acte authentique mardi, finalement ça s'est pas fait parce que le notaire vendeur en fait il n'a pas pu me fournir, du coup ça décale la vente, et moi en fait ça m'a permis aussi de faire un point avec l'artisan, parce que je lui avais demandé de me fournir toutes les garanties décennales, de me tenir informé etc et il Et il l'a pas fait, il a pas été du tout carré, il fallait vraiment courir derrière lui. Donc finalement je me suis dit je vais pas avancer avec cette personne là. Et en gros je préfère en fait, parce que là avec le premier ça se passe bien,

8:19 lui il reste focus et du coup moi je préfère là attendre un petit peu et avancer avec cette personne, ok ok je vois, l'autre même si tu vas attendre un peu plus, mais au moins comme ça tu sais qu'il y a un bon feeling et puis tu peux déjà négocier un peu les prix, parce que bon comme tu vas lui donner un deuxième projet, ça peut être une sortie je le suis. Ouais après au delà des prix, moi je me rappelle dans ta formation tu disais qu'on n'est pas là pour tester des professionnels, des artisans, on est là pour travailler avec les meilleurs, de s'entourer avec les meilleurs, et clairement moi tu vois ça m'a fatigué de courir derrière après l'artisan, au niveau de la garantie décennale, surtout au niveau de l'électricité, ça c'était... parce que j'ai beaucoup réfléchi, j'ai parlé avec plusieurs entrepreneurs sur

9:23 la région parisienne, même à des assurances, et au moins cette garantie décennale c'est la plus importante. Parce que demain si t'arrives à un incendie ou un truc, tu peux vraiment être dans la merde quoi. Je ne suis pas forcément d'accord avec ça, parce que si tu as un essentiel ou un truc de façon dans ton immeuble, ton immeuble il est censé être rassuré. Donc ce n'est pas la garantie décisive de ton artisan qui sera le premier truc mis en jeu. Du moins après il y aura sûrement un exploit qui va passer pour ouvrir la cause de l'incendie.

10:07 Après si effectivement c'est une cause qui vient d'un problème électrique, là bon oui ça peut peut-être rentrer en jeu. Mais c'est pas parce que si le bill crame, c'est pas parce qu'il a cramé que c'est tout de suite forcément électrique quoi tu vois. Donc dans le cas où effectivement ce serait électrique oui bon là ça peut être en... ça peut rentrer en jeu et je suis même pas sûr que si le mec il a un peu de décennal que l'assurance ne prendrait pas en compte. Parce que si tu as assuré, tu as assuré quoi tu vois. Donc faut voir. Mais bon après effectivement tu as raison, de toute façon c'est toi qui

10:44 décide avec qui tu veux travailler et puis c'est même outre la notion de garantie ou quoi que ce soit, si tu n'as pas le feeling avec quelqu'un, tu l'as pas. C'est à toi de voir si tu te sens à l'aise avec une personne qui te fait pas galérer. Y'a rien de pire que de travailler avec un artisan qui te fait galérer et qui t'envoie pas les infos au bon moment, c'est normal d'avoir un retour de l'artisan avec qui tu dois bosser le jour même où t'es censé signer l'acte authentique alors que toute la semaine d'avant tu relançais, t'avais pas de nouvelles, ça c'est pas... Tu peux ne pas être très actif, je te demande pas de répondre à mon appel le jour même,

11:48 ou à l'heure où je t'appelle, mais si je t'appelle le matin et le soir tu m'as pas relancé, tu m'as animé le lendemain, pour moi c'est un peu de chié. Ouais, c'est ça. surtout que quand j'ai demandé des informations, des trucs, je lui ai fait comprendre que le déblocage des fonds il était lié à ses garanties, pour qu'au moins il se bouge et qu'il s'est fait débiter 8000 euros juste pour m'assurer mon chantier, pour me faire comptabiliser. Je ne sais plus qui me disait ça, je crois que c'était mon père.

13:03 Il me dit, ouais, l'artillerie est venue, le devis est venu 3 fois le placer, du coup tu vas travailler avec lui. Je dis, bah non, pas forcément, je travaille avec le mec qui est bon quoi tu vois donc ce que le mec il a fait pour pouvoir bosser avec moi ça c'est son problème, si on bosse ensemble tant mieux, si on bosse pas ensemble tant pis tu vois, tu dois vraiment être je veux dire, tu vas pas prendre une décision pour travailler avec quelqu'un juste parce qu'effectivement il s'est

13:32 il s'est, je sais pas il a pris quelque chose, on s'en fiche, tu vois, c'est pas ton problème c'est comme si tu me disais que tu devais te marier avec une demoiselle que tu n'aimes pas du tout parce qu'elle t'a acheté un bracelet. On s'en fiche, t'as acheté le bracelet, merci, mais bon, c'est moi qui me sers de ce que je passe le temps bien avec toi. Tu sais ce que je veux dire? Non mais c'est pour ça que ça me fait du bien d'en parler, de vider un petit peu mon

13:59 sentiment parce que forcément quand t'es dans le truc, quand t'as la tête dans le guidon, y'a aussi le feeling, les sentiments, les émotions, mais oui, dans le projet, faut pas mettre de l'affect. Ah ben ça c'est sûr, et surtout dans la partie travaux, surtout quand maintenant on est dans une étape qui est très délicate, tu vois, ça je te dirais, moi, sur tout ces témoins-là, je suis intransigeant, tu vois. Si par exemple, tu sens que la personne qui est en face de toi, ça répond pas, et même si c'est quelqu'un que moi-même je t'aurais recommandé, tu vois, si par exemple, toi, tu n'as pas de feeling avec cette personne-là, stop, next, tu vois, faut vraiment que ça, que toi-même, tu te sens à l'aise avec la personne et que

14:49 genre la personne se comporte de façon pro avec toi comme c'est noté dans le programme. Moi je dis quelqu'un que j'appelle aujourd'hui et qui me relance en 3-4 jours après et tout, mec c'est mort, c'est cuit, alors là c'est même pas la peine tu vois. Parce que moi, surtout, alors si c'est un truc à aller à 100 euros, 200 euros, 500 euros ok tu vois, mais là on parle de projets quand même à 80 000, 100 000 euros toi donc c'est pas si tu commences à ne pas être très sérieux avant même le projet pendant le projet tu vas me faire galérer tout et ça va pas être fun quoi donc next next ok bah et puis faut surtout pas avoir de remords de ressentiment de dire ouais mais en fait il était gentil, mec ça on s'en fiche. Si tu te dis ça m'embête, dis-toi

15:42 mais c'est à cause de Kenzie le dégueulasse parce que moi je veux travailler avec lui mais qu'est-ce qu'il a dit? Ça m'a déjà changé un petit peu. Ça me fait du bien ce que tu dis parce que moi j'aime pas, franchement il a bossé de ouf sur mon devis, il est venu, il a vraiment travaillé, il m'a quand même bien arrangé sur certaines choses. Il a compris ce que je voulais faire sur tout ce que t'en as, je leur ai expliqué des choses, il ne me connait que là. Donc c'est vrai qu'il y a quand même son compassion, on n'est pas des robots, je ne vais pas lui dire « bah écoute c'est bon, tchao ». Ça me fait quand même un petit

16:21 truc j'avoue, mais bon, comme tu dis, après il faut avancer et puis voilà. Ouais, non franchement je veux dire, faut pas que tu... faut déjà te dire que là tu es dans le business, tu vois, et il y a personne qui aura de la compassion pour toi demain si ton projet il part en cacahuète, tu vois. Pour d'autres, ils vont dire, ben mec c'était de ta responsabilité, donc il faut que tu sois froid et distant sur tout ça, tu vois. j'ai des agents immobiliers ou des courtiers qui se sont débattus sur mon projet et tout et tout des fois, mais si je dois dire stop next après, je dis stop next, je suis d'accord

16:59 effectivement t'as bossé, c'est très gentil de ta part, mais c'est la part du boulot, un agent immobilier qui va bosser, bosser, bosser, et pour une raison quelconque genre je décide de ne plus prendre tel ou tel projet et j'ai fait autre chose ben ça c'est son problème quoi tu vois alors franchement je sais c'est cru de dire ça comme ça mais faut se dire que là on est plus sur les bandes d'école quoi tu vois c'est plus le monde des guizounours ça tu vois on est en train de jouer avec du business là c'est des vrais zéros quoi tu vois

17:30 là on est pas sur une table de Monopoly ou quoi que ce soit hein donc là maintenant on rigole pas mec tu vois si ça va pas on passe au suivant et puis c'est tout quoi et puis il comprendra ce sera pour le prochain et si vraiment tu veux faire le mec avec compassion tu peux toujours dire ben écoute pour celui ci c'est peut-être un peu compliqué mais t'inquiète je pense à toi pour le prochain et puis voilà. Oui oui non non mais moi je vais pas en arrêter franchement voilà je lui ai envoyé un message c'était carré même si lui il m'a répondu avec toutes les garanties qu'il a prise, franchement j'ai même pas voulu regarder encore pour qu'il voit que j'ai vu, mais

18:11 voilà pour moi c'est bon on est ex, on a décidé on les prise et voilà. Bah écoute fais ça et puis avance, là on avance. c'est ça, sinon sur le projet 1 au niveau des travaux, je t'avais parlé de la toiture, j'ai quasiment 6000m à mettre en plus, pour changer le chenot et changer aussi 25m² la je me suis renseigné auprès d'un couloir qui est sur la région parisienne, il m'a dit que les prix sont corrects, et qu'est ce que j'allais te dire, toi tu avais pris quand même une petite marge sur ton budget travaux pour ça ou tu as pris un commande pour financer du coup, oui j'avais prévu, enfin là j'ai fait mes calculs, si je pars du principe que l'ameublement des studios je prendrais

19:20 2000 balles par studio, ce qui me paraît plutôt cohérent, je suis encore bien. Ok c'est parfait, et même je dis 2000 balles, c'est vraiment pour les gens qui veulent se faire plaisir avec pas mal de déco et tout ça tu vois pour moi même à moins tu peux t'en sortir quoi tu vois c'est pas genre des lofts de 150 mètres carrés quoi tu vois qu'on doit décorer donc t'as de la marge donc non c'est cool c'est cool. Ouais bon après je me suis posé la question parce que moi ma banque c'était pas prévu normalement je sais pas, moi je vais envoyer les factures et après normalement il n'y aura pas de soucis, moi non tant que c'est une facture, en gros si c'est un nouveau mec, il y aura un nouveau RIB, tu leur donnes le nouveau

20:28 RIB et puis la facture qui va bien et puis des mecs qui vont faire le nécessaire, ça faut pas que tu te prennes la tête, parce qu'il pourrait bien avoir plusieurs corps d'état sur ton chantier, il pourrait avoir un plombier, un électricien etc. donc c'est logique que tu aies peut être plusieurs bénéficiaires pour tes virements. Ok, moi je pensais qu'il s'arrêtait sur le devis que j'ai envoyé au début. Non mais on comprend, et c'est tout à fait logique, on comprend tous que peut-être que tu as eu un imprévu sur ton chantier, il y a un truc qu'il faut améliorer, donc ça on le comprend tous.

21:12 Mais je dis, si les mecs ont l'habitude de faire des prêts immobiliers, ils le savent que personne ne peut te faire un devis ou something près. C'est pas possible. Donc forcément, tu peux avoir des petits trucs qu'on n'avait pas vu au départ, genre il y a une pousse qui était pourrie derrière un placo qu'on n'avait pas vu, il faut la changer, ça nécessite de peut être refaire tout un truc, on sait que ton jantier peut arriver de 2, 3, 4, 5 000 euros facilement, donc ça c'est pas un problème. Ok, ok ça marche, on est nickel, donc maintenant il n'y a plus qu'à continuer, et donc

21:56 la signature du deuxième projet ce serait pour quand, t'as une idée ou pas du tout? Ben là l'agence immobilière elle m'a demandé si ce document il était nécessaire à la signature, moi j'ai dit ben oui attends si c'est le notaire de banque qui le demande de toute façon forcément quoi c'est logique, moi forcément ça m'arrange qu'on retarde. Ah ouais pour tes travaux pour que tu trouve un autre 6 ans, oui c'est ça, ah non avec le même, on s'en fiche, je suis en train de dire que tu vas répondre au nôtre, mais tu gardes le même de l'autre côté, oui oui, ou à la limite je vais peut être refaire quelques devis pour en avoir 2 ou 3, mais dans l'idée je pense que je repartirais avec le même,

22:44 et puis voilà, si jamais on signe, je sais pas quand, je sais pas trop tarder non plus, toi je pense connaître ta position là dessus, mais voilà après dans l'idée c'est vrai que moi ça m'arrange si on attend encore un peu. Ouais je vois je vois, non mais ça marche. Après ce que tu peux te dire aussi c'est que si les mecs ils sont à plusieurs de l'autre côté, genre c'est à dire que même si tu ici, même s'ils ne font pas de trucs, ils n'avancent pas beaucoup sur la partie rénovation, mais ils peuvent commencer à casser, ils peuvent commencer à préparer le chantier, donc même s'il y a une ou deux personnes sur la préparation du chantier, ça permettra

23:28 quand même que les mecs puissent avancer. Après il faut se dire que si tu attends qu'un chantier soit terminé complètement, ça veut dire qu'en gros là tu peux en avoir pour quasiment 6-7 mois avant de pouvoir commencer l'autre. Ca dépend de combien de temps ça va durer pour le premier, mais si les mecs peuvent avancer en parallèle dessus ce serait parfait. Même si ils foncent, ils ne vont pas pouvoir avancer à la même vitesse, mais au moins comme ça, ça te permet de ne pas avoir un truc qui va rester fermé pendant 6 mois, 1 an, peut-être pas 1 an mais au moins 6 mois.

24:08 Oui effectivement là par rapport à nos agendas on s'est dit pourquoi pas casser sur le projet 2 à partir de février mars. Oui ça c'est bien, au moins c'est pas, on est en novembre, ouai en février, mars, ça fait peut être 3 mois, c'est déjà correct, mais faudrait pas que tu attendes juillet pour commencer le truc, ça ferait 6 mois de différé que tu auras perdu dans le ventre, surtout que j'ai négocié que 1 an de différé, donc ça veut dire que ton chantier sera peut être même pas fini que tu commencera déjà à payer des trucs. Donc faut vraiment calculer ça. Regarde bien, moi je te dirais fait quand même parce que peut-être d'autres artisans on sait tout jamais et si vraiment tu ne trouves pas d'autres artisans qui tiennent la route,

25:01 à ce moment-là tu gardes celui que tu as. Moi je n'ai pas forcément partisan d'attendre la fin du premier chantier, surtout s'ils ne sont pas nombreux de l'autre côté. Si les mecs sont genre à deux ou à trois de l'autre côté, mec c'est sur que là ton chantier tu l'auras pas avant décembre prochain. Oui oui je vois ce que tu veux dire, après voilà par rapport à ce qu'on s'est fait dire avec l'artisan, on est parti sur ouais si on peut démarrer février à casser, moi ça me va. Ok bah ça marche, bah let's go mon gars, let's go on continue.

25:36 Ouais et est-ce que à ce propos par rapport aux banques et aux différés, il y a une possibilité de rallonger ça? Le différé c'est compliqué, le seul truc que tu peux faire c'est une fois que tu as terminé tes travaux, une fois que le différé est fini et que tu as commencé à payer du remboursement du capital, là tu peux refaire une demande de report, mais ça dépend des banques, en général c'est du 6 mois, 12 mois, alors ça dépend des banques, je ne vais pas te dire un truc général, mais toi par exemple avec la situation du Covid, si tu veux reporter, je crois que c'était 6 mois en moyenne. Peut-être que tu dis qu'il y a une situation qui fait que, et que tu peux prouver que oui voici

26:29 pourquoi tu dois reporter, là avec certaines banques tu peux aller un peu plus mais ils sont pas obligés d'accepter quoi, par exemple je me rappelle avec Crédit Agricole genre sur papier c'était genre 50 mois ou 57 mois que tu pouvais genre reporter mais bon il fallait qu'ils acceptent quoi, c'était sous condition que eux-mêmes acceptent, mais bon la banque a aucun intérêt à te reporter ton truc pendant 57 mois, donc tant qu'il n'y a pas un truc légitime et sérieux, je ne sais pas pourquoi les gens accepteraient de te reporter tes mensualités. Donc l'idée c'est de te fixer cette deadline de finir ton chansier avant le début du remboursement en capital et même bien avant parce que le but même du différé c'est pas juste de

27:22 ne pas payer les mensualités c'est aussi de te permettre de faire de la trésor parce qu'après quand tu vas commencer à rembourser du capital c'est moins fun. 1 ou si on est dans les clous normalement mars avril on est bon et ça démarre, là j'ai pu négocier deux ans de différence, ok c'est déjà pas mal ça, donc ça c'est top au moins tu as un des projets qui va quand même te permettre de contrebalancer et d'équilibre et le tout donc ça c'est bien, donc là à la limite on va dire que je pourrais renflouer les caisses et la faiso. C'est parfait, pour moi c'est bien pensé tout ça. Après voilà, comme tu l'as dit, je vais peut-être voir,

28:15 c'est vrai qu'avec le contexte c'est pas une entreprise déplacée, peut-être voir avec d'autres artisans aussi, mais voilà, je préfère patienter si c'est un mois, deux mois max, et derrière travailler avec quelqu'un de confiance, carré, qui connait, qui sait ce que je veux. Ah bah je suis tout à fait d'accord avec toi. Si genre le mec là par exemple il te fait du bon boulot et qu'à d'ici mars il peut déjà te prendre un projet mais je te dis reste avec lui, genre à 1 ou 2 mois près

28:43 autant rester avec lui. Par contre si genre il te dit ouais mais en fait on aura pas fini. Bon je te dis là peut-être que ça peut valoir le coup de prévoir un autre assisons quoi ça. Ok ça marche. Ok nickel. Mais écoute si tu as d'autres questions tu me fais savoir Anjan et puis je te redonne la parole alors. Bah écoute je pense que là c'était assez complet je vais laisser la parole à Arnaud

29:12 Splinter. Je t'en remercie Canet. Je t'en prie Anjan, à tout à l'heure. A tout à l'heure. Alright, du coup je donne la parole à Florian, ensuite ce sera Martial. Florian tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Donc tu peux activer ton micro en cliquant sur le symbole micro. Merci Kany. Yes, comment vas-tu Florian?

29:34 Eh ben ça va bien, bonsoir à tous, écoute ça va ça va, bon c'est le début, ça fait que deux jours, j'ai pu regarder tes vidéos très intéressantes pour le moment, donc je me suis lancé dans la sélection de certains biens en fonction des critères de recherche, et bon faut que je coffine un petit peu parce que je galère un petit peu à trouver des biens qui ont du potentiel, en tout cas à part chez moi j'ai pas trop de villes qui sont mentionnées dans ton fichier comme ayant un fort potentiel, potentiel élevé ou moyen, donc faut que je creuse un petit peu. Dans ce cas là je te dirais n'hésite pas à t'éloigner, ça c'est un problème qu'on rencontre. Si vraiment à 30 minutes, une heure de chez toi, tu n'as pas

30:29 de billes de plus de 30 000 habitants qui sont dans le fichier, qui ont du potentiel, éloigne-toi un peu. Va à 2 heures et même peut-être 2h30. Parce que tu vois, moi je te dirais que ça ne sert à rien de rester à 30 minutes de chez toi pour prendre un projet qui n'est pas rentable et juste pour prendre un projet, le but du programme c'est que tu génères du cash donc l'idée c'est que même s'il faut s'éloigner un peu il faut le faire, après tu ne veux pas d'aller à Marseille à 5h à 10h de chez toi mais si tu peux t'éloigner

31:04 histoire de te donner un peu plus d'opportunités vas-y fais le ok ça marche, je vais élargir un petit peu parce que là j'étais déjà à 2h donc je vais essayer de voir pour du 2h30 à peu près. Il y a peut-être des vides qui vont rentrer. Tu habites à où dans la ville à peu près toi actuellement? Moi je suis à Rennes là en Bretagne. Ah ouais ok tu es un peu comme Demba, Demba effectivement avait pas mal de problèmes sur ce secteur, c'est vrai que sur ce secteur là c'est un peu plus touchy, là effectivement faudra que tu ailles un peu plus loin.

31:39 Parce que je sais que les sprinters de ce côté là, ils ont un peu plus de mal, parce que c'est un peu tout dit. Parce qu'en fait c'est un peu comme une embouchure, avec tout ce qui est brès, là il n'y a pas grand chose. Donc du coup je pense qu'il faudra plus aller dans les terres, et éloigner un peu plus. C'est ce que je me disais aussi. Bon ça me rassure.

32:00 Ça marche. Pour mon info, tu dis que les villes en dessous de 35 000 habitants c'est proscrit, en tout cas très déconseillé, il peut y avoir des exceptions ou pas? Alors si il peut y avoir des exceptions, on ne sait pas, quand je dis des villes de 20 000 habitants, qui vont avoir du potentiel, mais le truc c'est qu'il va falloir que tu analyses ces villes. Donc moi en fait je vous dis de rester sur des villes à plus de 30 habitants pour éviter de faire des études de marchés super poussés et qui sont chronophages. Parce que genre, il n'y a pas longtemps on m'avait présenté une ville qui avait pas mal de potentiel, c'était Fontainebleau.

32:44 Fontainebleau typiquement ça fait genre 19 000 ou 20 000 habitants. Donc sur papier, c'est pas top, mais quand tu regardes effectivement l'eau d'ancêtre, tu vois qu'il y a énormément de prolétaires touristiques, il y avait le château et tout ça, il y a des écoles d'ingénieurs et tout ça là-bas, et il y a pas mal de trucs touristiques, il y a pas mal d'entreprises aussi là-bas. Du coup, c'était vraiment un bon potentiel. Donc ça, c'est si tu connais cette ville-là, tu sais que tu peux y aller. Par contre si tu ne connais pas, tu auras du mal à savoir s'il y a des points d'intérêt dans une ville. Donc je te dirais, parle directement d'abord sur cette ville avec les 35 000 habitants,

33:26 au moins comme ça, toi tu sais que forcément s'il y a 35 000 habitants, forcément les points d'intérêt seront respectés. Et au moins il y en aura au moins deux de ces points d'intérêt là. Et puis comme ça tu peux penser. Par contre, si tu veux partir sur des villes plus petites, il faut vraiment que tu connaisses la ville, que tu te dises, ok, là il y a vraiment plusieurs points d'intérêt et pas qu'un seul point d'intérêt, par exemple touristique, tu vois. Parce que là, par exemple, les mecs qui avaient un point d'intérêt

33:49 que touristique aujourd'hui, par exemple en courte durée, ces mecs-là, ils se sont faits flinguer, tu vois. Donc c'est pour ça qu'il faut absolument avoir au moins deux des points d'intérêt, que ce soit économique et touristique, si la partie économique touristique tombe un peu, tu as quand même une partie économique qui te soutient. Moi aujourd'hui, mes logements, ce ne sont pas des gens qui viennent visiter, ce sont que des gens qui viennent bosser pour l'instant. Ok, ça marche. Je vais prioriser les villes au-dessus de 35 000 et je verrai dans un second temps si je dois partir sur des villes un peu plus faibles.

34:27 Les villes qui sont dans le fichier là tu peux rester dessus, parce que c'est des villes qu'on a déjà analysées, donc les villes qui sont dans le fichier que tu as, tu peux rester dedans, tant que ça reste dans un rayon, une distance pas trop longue de chez toi, moi je te dirais vas-y tu peux t'appuyer sur les villes qui sont dans le fichier. Ok ça marche, bon c'est bien ça va élargir les opportunités. Bon bah c'est parfait on continue et puis si tu as d'autres questions tu nous fais savoir alors. ça marche? ça marche super merci Kenny.

34:59 Bon y'en a tout là. Alright du coup je donne la parole à Martial ensuite ce sera Loïc et ensuite Camille. Alors Martial tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions? Salut Kenny, salut tout le monde. Salut, ça va comment? Ça va et toi? Ça va nickel, nickel mon gars. Donc, la semaine dernière,

35:23 du coup, là j'ai un nouveau bien qui est à peu près, on va dire, assez intéressant, qui est pour du 11%, parce que comme je te disais, c'est un peu compliqué, autour de chez moi il faut que j'aille un peu plus loin de deux heures, donc là je t'ai suivi à 11% de rentabilité, donc ça tombe bien si je voulais voir un peu avec toi ce que tu en pensais. Alors après, juste le pourcentage comme ça pour moi c'est pas très parlant. Moi ce que je préfère que tu me dis c'est combien ça va te coûter et combien ça va te coûter. Alors tu as combien de logements et combien?

36:11 Bah là, donc déjà le bien il est à 165 000, donc c'est vrai que ça fait un peu élevé mais après je peux, aujourd'hui il y a trois plateaux dont au rez-de-chaussée donc c'est déjà aménagé en T3, il est propre et tout, il n'y a rien à faire comme travaux, tout ce qui est gros oeuvres, le toit, c'est nickel, donc selon celui du bas je pensais meubler, voilà, et après les deux autres plateaux, ben voilà, ils sont rafraîchir et je peux les séparer, donc ça me ferait 5 logements en tout, pour un budget de 80 000 euros de travaux, plus après il faut compter tout ce qui est immobilier, puis les frais de notaire, donc il faut en tirer sur un budget de 280 000 euros et puis je

36:54 peux louer chaque logement à 450 euros et le rez-de-chaussée à 750 euros par charge. Alors, il nous dit qu'il y aurait 4 logements, c'est ça? 5. Donc le rez-de-chaussée, on ne va pas le diviser, il est en bon état avec une petite cour privatisée, un petit coin d'herbe, on va dire, à rafraîchir et puis au-dessus il y a deux plateaux, au premier et au deuxième étage, que je peux diviser en deux pour faire deux T2. Donc le T2 ce serait 450 euros c'est ça? Oui c'est ça meublé, parce que c'est justement dans un quartier où c'est vachement demandé au niveau location et encore plus pour les étudiants puisqu'il y a beaucoup d'universités autour.

37:40 Ok, donc les 4 studios à 450, plus le grand P3 à 750 c'est ça? C'est ça plus 750, ça fait 2.550 euros par mois, Ouais c'est franchement c'est... Après là c'était sur du 11, pas sur du 15% donc il faut... Ouais ouais ouais. Et là, parce que même 80 000 euros, faut voir, c'est parce que si tu me dis qu'il y a combien de surface sur les plateaux? Euh, attend il faut que j'en trouve le mèche, j'en ai pour deux secondes. Mais tu m'as dit que c'est des plateaux de 70 m2 et celui d'en bord et de chaussée et il y a rien. Sachant qu'ils sont en bon état, il faut réfléchir, mettre des cloisons, et puis

39:04 après ménager une autre cuisine, une autre salle de bain dans chaque studio. Voilà ce que j'ai vu avec l'agent immobilier, ce que je ne suis encore pas allé voir, il faut qu'il me fasse une visite en virtuel samedi, en live, parce que je ne peux pas me déplacer vu les circonstances. du coup voilà moi j'avais tout calculé sur du rond entre 11 et 12% si je me garde un peu de marge pour si jamais des soucis de travaux je serais à 11% quoi voilà donc ça me ferait quand même un peu de cache-feu par mois pour la location étudiante donc si je peux placer un ou deux en airbnb bah ça sera en plus quoi. Moi je vois, bon moi je sais si tu peux quand même, parce que là en travaux c'est vrai que si le plateau

40:04 est déjà en bon état, il y aura peut-être pas, tu m'as appris autour de 80 à 100 000 euros de travaux. Donc du coup au niveau des travaux, je ne suis pas sûr que tu puisses gagner grand grand chose, mais du coup c'est plus au niveau du bien qu'il faudrait voir, au niveau du contexte de la vente, si tu peux essayer de gratter un peu au niveau. Ouais je vais voir si je peux peut être gratter 5000 euros, mais en fait parce que là il revient juste d'être remis parce qu'il a vachement eu de demandes et en fait il a été pas mal proposé au prix, parce qu'il a vachement

40:35 du potentiel et en fait celui qui a voulu se lancer la banque ne l'a pas suivi donc ils l'ont remis en vente et du coup il y a beaucoup de visites et c'est vrai que les gens ils en demandent pas en dessous en fait les propriétaires veulent pas vendre en dessous de 160 000 on va dire tu vois donc je peux gratter que 5000 euros, ça voilà c'est sûr et certain, s'il y a beaucoup de demandes, il a un sacré potentiel, c'est pour ça que je voulais voir avec toi, pour voir s'il faut traîner ou pas, je sais que ma banque dans ces eaux là, ça passerait au niveau budget. Bon alors ça peut éventuellement passer, mais à ce prix là, franchement ça m'embête,

41:13 moi je me dis qu'il y a des trucs plus intéressants à faire, tu vois, parce que j'en ai un qui me convient. Oui je sais bien mais le problème c'est que ça traîne, je cherche, je cherche, c'est vraiment pas simple, et c'est vrai que celui-là il a quand même du potentiel, après il m'a dit une fourchette au niveau du prix, parce qu'il m'a pas donné, mais si ça se trouve je pourrais le louer encore un peu plus, c'est vraiment pour faire mes calculs on va dire juste au milieu. Oui, mais déjà, louer un truc à 450, tu vois, pour moi en termes de location tu es

41:37 les mettre deux colocataires sur le plateau et ça me fait du 750 800 euros puis en plus c'est une petite comprivatisé enfin puis l'immeuble est vraiment classe je veux dire le crépit est nickel, le taux est nickel c'est bien placé donc ouais après moi je lui dirais oui pourquoi pas tu vois mais moi je t'avoue ça me fait un peu mal au coeur parce que je me dis là tu vas te dépenser 160 000 pour un truc pour les travaux, tu ne vas même pas commencer les travaux, ça me fait du mal quoi.

42:38 D'accord. Après c'est quoi les petites surfaces aussi qu'ils ont? Non pas forcément? Ah oui c'est sûr, c'est pas des trucs de 35 mètres carrés, c'est sûr, c'est beaucoup plus petit, c'est sûr. Parce que toi en fait, ce qu'il faut dire c'est que plus ta surface sera importante, plus le prix à l'allocation sera faible. En fait, si tu veux vraiment gagner de l'argent, tu vois, il y a deux choses, c'est-à-dire que tu dois acheter faible et louer cher, et toi si tu loues des grandes surfaces, tu es obligé de louer au prix d'euro, donc en gros, tu perds l'avantage de faire ces achats en gros. Après ça, comme me disait l'agent immobilier, et il y en a même plusieurs, celui-là je suis sur Saint-Etienne, il me disait que des fois plus petit ils veulent pas forcément chercher plus gros en fait

43:39 et plus petit c'est pas dit que j'arrive à louer si je fais plus petit Si c'est pareil là sur un plan comme ça je pourrais diviser par 3 tu vois Donc il va avoir un peu plus de travaux mais à louer plus On fait tout soit quoi, moi j'ai des trucs qui font même pas 15 mètres carrés et ça se loue comme des petits pains C'est pas que tu te mettes des freins comme ça dans la tête, non J'te dis j'ai un studio le truc il fait même pas 15 mètres carrés et le truc il est blindé tout le temps frère Donc euh...

44:05 Alors peut-être qu'il serait mieux que je divise en 3 alors le plateau Au lieu de faire des 2x35 mètres carrés Alors si tu divises en 3 Ah ben oui là tu parles Ça fait un peu plus de travaux mais du coup ça sera un peu plus rentable Ah ben là peut-être ouais toi Si tu me peux me sortir genre 6, 7 appartements dans le truc Là je te dirais let's go toi

44:22 Mais si c'est juste 7 appartements pour 180 000 Pour moi je trouve ça un peu petit. Ouais bien sûr. Ouais bah écoute, je vais voir, je t'attends, je vais te donner un peu plus d'informations et puis je te tiens au courant. Autrement je continue à chercher. Ce que tu peux faire sans te couper, c'est que si tu as les plans, essaye d'utiliser Home by Me et fais les plans.

44:49 Vois un peu comment tu peux disposer le truc pour claquer le maximum de logements. Oui bien sûr. Plus tu auras de logements, plus tu y feras de la rentabilité. Moi je te dis si tu peux claquer 4 logements au premier étage, fais-le. Tu gagneras beaucoup plus d'argent. Peut-être que ça peut paraître un peu chelou, mais même 4 logements de 15m2, si ça fait 60m2, franchement t'es refait. Là ça te ferait 9 logements, on

45:22 est plus du tout sur la même histoire. Ouais je gagnerais un peu plus à chaque logement c'est sûr, par rapport à un gros. C'est du 217m² donc ça serait pas mal. Ouais, faut juste que tu regardes que tu aies bien les fenêtres positionnées correctement et que la position de l'escalier soit au centre et que tu puisses vraiment dispatcher. Si c'est possible, moi je te dis autant faire ça, parce que 5 logements pour ce budget là, pour moi c'est pas... Ouais donc du coup si jamais je peux pas, je laisse tomber quoi. Pour moi j'aurais laissé tomber, moi c'est sûr. C'est vrai que c'est pas évident de trouver des biens comme celui là, où il y a quand même un peu de potentiel on va dire.

46:03 Celui là, je sais pas, maintenant c'est soit c'est hors de prix, soit sinon c'est mal placé, soit c'est chaud. Alors c'est vrai que je me fais de plus en plus de contact depuis le temps que je cherche. Donc maintenant il m'appelle avant de, enfin il m'envoie les biens avant de les mettre en ligne comme sur leboncoin ou d'autres sites de recherche. Donc du coup c'est vrai que petit à petit je commence à avoir un peu plus de biens, mais c'est vrai que sinon c'est chaud parce que tout est déjà proposé à nos investisseurs. Alors, en fait, le bien parfait, tu ne vas pas le trouver comme ça. Nous, c'est comme si on cherchait des pierres précieuses, c'est comme si c'était des diamants qu'on cherchait, mais non taillés.

46:41 Et c'est le fait de le tailler qui lui a donné toute sa valeur. Tu vois, par exemple, si tu me trouves un bien qui fait peut-être 150 000 euros, mais qui est où tu peux faire genre 10 logements même si le truc il est à je sais pas à 180 000 euros si tu peux faire 10 logements dedans et que le truc le budget final fait que tu rentres dans ton code 127 moi je te dis let's go tu vois par contre si tu achètes un bien peut-être que tu l'achètes je sais pas à 150 000 euros mais tu peux faire que 3 logements dedans si c'est pas la peine. Ouais c'est pas vrai, mais après quand je disais moi par rapport à la banque, je peux

47:17 pas trop non plus, je sais que justement par rapport à un bien que j'ai pas pu passer au niveau des banques, je peux pas non plus trop aller haut dans le budget, même les travaux et tout, je suis obligé de rester dans une certaine franchesse, c'est pour ça que c'est pas simple, aujourd'hui je suis un peu coincé pour commencer, une fois que j'aurai commencé, après la banque elle me suivra, du coup ce sera plus simple. Ouais, mais moi je pense que tu ne devrais pas dépasser 200 000€ Moi le conseil que je donne c'est de rester dans un budget de 200 000€ pour le premier Au moins comme ça tu sais que quand tu fais tes recherches c'est très précis

47:48 Moi déjà 280 000€ pour moi pour ton premier projet c'est beaucoup trop Tu devrais vraiment rester dans un budget de 200 000€ Et quand tu regardes les autres sprinters ou leurs projets Tu verras qu'on dépasse rarement les 200 000 euros. Oui, ça m'intéresse et ça m'arrange mais le problème c'est qu'il faut que j'aille un peu plus de 2 heures, parce que autour de chez moi le problème c'est que c'est tout hors de prix, il y a que Saint-Etienne, peut-être Roanne, mais aujourd'hui c'est essentiellement des grosses surfaces, des petits immeubles, il y a des périodes où

48:16 il y en a et des périodes comme là ça fait plus d'un an, j'ai voulu rappeler et relancer, ils n'en ont pas forcément. Donc il faut que j'élargisse le périmètre de recherche aussi. recherche aussi alors. Ben c'est ça, à ce moment là, élargie va peut-être un peu plus loin, mais moi je suis plutôt partisan d'élargir le secteur pour augmenter les opportunités que de partir sur un truc moyen quoi. Ouais bien sûr, après je sais qu'il y a du potentiel mais c'est sûr que ce n'est

48:42 pas la rentabilité qu'on est censé avoir, ça c'est sûr. Ouais. Le ronfle c'est que rien mais après c'est sûr que... Tu pourras, essaie d'élargir un peu ton sélecteur, ton rayon, et puis tu verras. Et puis ce projet là, si tu vois que tu peux faire plus que 4 logements, tu vois, du moins plus que 5 logements, je te dirais ok, tu peux y aller. Mais si tu peux en faire vraiment que 5, parce qu'en gros les fenêtres ne sont pas bien positionné, je te dis autant acheter un truc tout fini comme ça.

49:22 Ouais bien sûr. Genre, c'est ton projet déjà tout fini et puis comme ça au moins t'es tranquille, t'es pas même par la tête comme ça. Ouais bien sûr, pas de soucis. Ok. Bon bah ça va. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors Marcel.

49:38 Pas de soucis, je te remercie. T'es en prie. Alright, du coup je donne la parole à Loïc, ensuite ce sera Camille, et ensuite ce sera Amine. Yes Loïc, yes. Oui, bonsoir. Comment tu vas?

49:55 Comment vas-tu? Moi ça va, ça va. On en est où là du coup? Non mais du coup pas très loin, il y a juste quelques jours qui se sont écoulés entre le moment où j'accepte… Enfin, là je suis dans le délai arrive le 27, à partir du 27 je peux signer et puis après on balance, j'ai déjà appelé le notaire mais il me semble qu'il est en déplacement pour je ne sais quoi, donc je ne peux pas l'avoir, je pense que j'ai contacté l'agence pour leur dire que c'est dans le tube pour le moment, ils m'ont dit de prévenir quand j'ai signé.

50:52 Et puis après je pense qu'on va enclencher tout ça. Bon parfait mon gars, parfait, parfait. Bon ben maintenant il n'y a plus qu'à attendre et puis après tu vas pouvoir avancer quoi. Ouais. Juste une question que j'ai reçue, comment ça s'appelle, la décennale de l'artisan et tout. C'est là-bas qu'on va y demander. Et du coup, si on ne voit pas tout ce qui est plomberie dessus, ce n'est pas un souci en fait. Parce qu'il y a électricité, placo, isolement, enfin, isolation, étanchéité, tout ça. Mais je ne vois pas qu'il y ait

51:31 plomberie. Il y a électricité, tout ce qui va bien. Alors c'est ce que je disais à Honja une fois, ça dépend effectivement de... bon c'est des sous tu vois, mais bon des fois comme les mecs ils payent pour avoir ce genre d'assurance donc des fois ils ont une ou deux assurances, pour moi je dirais si le mec il bosse bien normalement c'est pas trop un problème, tu vois, pour ça tu peux pas vraiment le savoir au début si tu n'as pas boussé avec lui encore, mais... Ah, normalement il a déjà fait ses preuves. Ouais, bon, après du coup, je te dirais, pour moi si, moi genre les décennales et

52:15 tout, tu vois, genre ça me ferait beaucoup plus peur sur du gros œuvre, quoi, tu vois, genre dans l'histoire de, comment ça s'appelle, genre le mec il doit monter du béton, genre il refait toute la façade, il refait tout le mur porteur et tout, là oui tu vois, pour moi ça c'est un truc là je négocierais pas sur ça tu vois, mais après la plomberie, de toute façon si le fait, du moins si c'est pas fait, je veux dire, du moins s'il a pas le truc de plomberie, en imaginant ce qui peut se passer c'est que genre, son Ontega a pas bien vissé un truc de plomberie derrière, ce qui va se passer c'est que ça va percer et ça va mettre de la flotte partout et ça va abîmer le placo.

52:56 Donc du coup de toute façon, ce sera quand même à lui de réparer ça parce que son placo il sera parti. Après il pourra dire oui mais ça ne faisait pas partie de mon... Comment dire? Si c'était un placo extérieur, un mec qui faisait du placo à part, qui avait fait le placo et que tu lui disais que ton placo il pleine d'eau, il faut que tu le refasses, il aurait dit que ce n'était pas son job, c'est l'artisan qui a fait le truc.

53:31 Mais si c'est la même personne qui fait ça, dans tous les cas, il sera impacté. Pour moi, ce serait pas forcément un frein. Pour moi, ce serait pas trop grave. Mais c'est sûr que c'est mieux qu'il est tout. Pour moi, c'est pas spécialement un frein. C'est parce que la banque a demandé que j'ai eu le document et que j'ai regardé quand même. Du coup je me suis dit bon tant qu'à faire, on va vérifier si tout ce qui est dedans

54:04 doit être dedans et bien dedans. Et puis du coup j'ai vu qu'il manquait tout ce qui était plombri et tout. Du coup je me suis dû à poser la question. Après moi, ça ne me pose pas trop de frein. J'espère que je ne touche pas tout de suite pour ouvrir. Mais après, je pense que tout ce qui est plombri et tout, c'est des trucs qui se voient tout de suite. Autant un mur qui est mal fait, c'est plus délicat à voir, mais un truc de plomberie qui est mal fait, ce qui est bien, c'est que c'est binaire.

54:43 Tu ouvres le robinet, ça coule ou ça coule pas. C'est étanche ou c'est pas étanche, tu vois. Donc ça tu pourras rapidement le voir et donc même quand tu feras tes visites de chans et tout, tu prendras bien le soin de t'ouvrir tous les robinets, faire en sorte que ça coule et tout. Et s'il y a un truc que tu vois qui se pisse de l'eau, ben là tu le dis. Alors le seul truc, c'est si par exemple, ça goûte d'air et là c'est plus chaud. Donc c'est pour ça qu'il faut vraiment bien faire couler pour que rapidement tu puisses voir si c'est mouillé quelque part, que tu puisses dire hé pépépépé, tu vois là c'est mouillé quoi. Du coup sachant que ça... ouais?

55:24 Bon vas-y. Non du coup tu as disais sachant qu'il y avait justement, qu'il y a pas justement cette partie là dans la décennale, faudrait être peut-être plus vigilant quoi. Ouais faut, effectivement si t'as pas cette partie là dans la décennie, il faut que tu sois plus vigilant. Et puis quand tu iras visiter ton chantier, il faudra bien ouvrir tous les robinets, vérifier que ça ne pisse pas de l'eau à côté, qu'il n'y a pas de gouttes. Et si tu vois qu'il y a une goutte, tu fais en sorte que tu sois réparé. qui sont suffisamment intelligents pour éviter ce genre de choses. Et deuxième chose, c'est

56:05 que toi, tant que tu n'as pas validé ton chantier correctement, tu ne fais pas ton versement. Et si le mec t'a fait un truc qui ne va pas, tu ne payes pas. De toute façon, le mec a tout intérêt parce qu'à la fin, quand tu vas te chanter avec lui, que ça coule correctement et que tout est OK, quoi, toi. Bien sûr. OK, pas de souci. Il y avait une autre question que j'avais, du coup, en tout cas, c'est par rapport à un manque de connaissance de ma part au départ, concernant tout ce qui était différé.

56:45 Au début, j'ai cru que justement le différé, ben, pendant les deux ans, moi, j'ai un différé de 24 mois et que pendant les 24 mois je ne paye rien du tout ça c'est ce que je pensais au départ et en fait à vrai dire j'ai indifféré mais je payais que les intérêts en fait pendant les 24 mois donc je sais pas si c'est comme ça pour tout le monde ou s'il y a des différentes options mais ça permettra ceux qui pensent Je crois que je le dis. Je le dis dans le... En fait, tu as deux options.

57:11 Tu as l'option différer total, mais ça c'est très très très très rare. C'est comme si tu gagnais au loto. Le mec qui te fait différer total, tu ne payes rien du tout. Ça c'est méga rare. En général, quand tu es en différé... C'est le total qui est resté dans ma tête. Ouais, mais non. Le total c'est très très rare.

57:30 En général, c'est toujours indifféré, parce qu'elle avait le capital qui est différé, mais en fait les intérêts d'emprunt sont toujours là. Et il y a un autre truc aussi, c'est que, en fait, il y a même une autre option, c'est-à-dire que tu as un différé où en fait c'est pas du tout ton prêt qui est entamé, c'est vraiment purement des intérêts à fond perdus, c'est-à-dire que tu n'as même pas encore commencé à rembourser tes intérêts de ton prêt, mais bon, tu paies déjà quand même des intérêts toi, mais ça, c'est mieux quand tu as une partie des intérêts que tu rembourses déjà sur ton prêt, ça c'est mieux parce que tu ne perds pas les deux ans à payer dans le vide. Mais bon, dans tous les cas, que ce soit un remboursement anticipé ou pas, je veux dire, tu gagnes quand même. Parce que si tu as un prêt à 900 balles,

58:36 tu n'auras que 200 euros de remboursement de trucs. Et en imaginant que 6 mois après que les travaux sont terminés, ça veut dire qu'avec un seul logement tu auras remboursé tous tes frais quoi tu vois donc tu seras quand même gagnant dans l'histoire si tu finis tes travaux dans les temps quoi ok ok ok cette histoire d'être d'intérêt à tromper au dieu donc j'espère que c'est pas sous ce schéma là que je suis bon après on s'en moque. Quand tu regardes bien que tu les affrontes ou pas, de toute façon tu vas pouvoir les déduire. Et de toute façon, c'est pas avoir à sortir je sais pas 700, 800, 900 euros de mensualité tous les mois pendant les deux mois de temps.

59:48 Ouais c'est ça. Toi moi je voudrais même qu'ils me fassent payer 5 ans de différé à fonds perdus, moi je m'en fous tu vois, parce que moi pendant ces 5 ans je voudrais un magasiné du cashflow, tu vois. Et même, je peux même me dire que genre même après les 5 ans, je revends, je revends même par embaucher du capital et puis c'est tout. Et en fait, tout le temps, j'aurais à m'agacer du cash. Donc pour l'instant, je te prends par la tête. Ce qui est le plus important pour toi, c'est pas de se dire comment tu peux économiser un peu plus d'intérêt, tu vois, c'est de te dire comment tu peux faire pour générer un maximum de cash pendant cette période là. Ouais ouais ouais. Bah ok pas de soucis. En tout

60:30 cas c'était juste pour référer le point par point. En tout cas quand on fait le différé on paye au minimum les intérêts dans certaines circonstances et c'est mon cas. Ouais ok. Non mais bon ça va le faire. Yes pas de soucis. Bon bah ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions tu peux me les faire savoir, ça marche? ok à tout à l'heure alright, alors du coup je vais la donner à Camille, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions alors Camille je t'entends pas, je sais pas sur quoi tu es, si tu es sur ton ordi ou sur ton téléphone. Camille, je te dirais, essaie de te déconnecter, de te reconnecter parce que je ne t'entends

61:30 pas en fait. Toujours pas, toujours pas. Bon bah Camille, essaie de te déconnecter, change d'appareil et puis je te redonne la parole juste après quand tu reviens, ok? En attendant que Camille revienne, je donne la parole à Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça va pour toi? Salut Kendi, salut à tous. Je ne sais pas si tu m'entends.

62:03 Oui, je t'entends. Ça va. Ben écoute, pour ma part ça va, l'immeuble est en travaux. Voilà, donc comme on avait vu la dernière fois, j'ai fait le point avec l'artisan par rapport au devis de 11000 euros à la base et... ok, donc combien du coût là? pardon?

62:59 putain combien du coût là? bah 8000 8500, on lui demande 1500 mais je lui ai dit que c'est toujours hors budget il faut qu'il revoie la copie en fait sans forcément détériorer le rendu. Je lui ai dit que moi à la base mon budget était de 5000€. Ok, ok, je comprends. Voilà. Tu peux pas faire une erreur et donner un budget trop proche comme la première fois

63:25 comme tu avais dit. Et voilà, donc début de semaine prochaine j'ai un retour de sa part pour voir ce qui est faisable mais bon il m'a dit que clairement il pourra pas descendre jusqu'à 5000€. Ouais bah en tout cas dis lui de faire sa meilleure offre toi. Voilà. Qu'il te fasse sa meilleure offre et puis après tu verras bien. Mais pas qu'il t'envoie des trucs comme ça genre à la louche, ça n'a aucun sens quoi toi.

63:55 Ouais, on est d'accord ouais. Et du coup les petits systèmes là genre le badport et tout ça là, en fait c'était pas sur ce devis là, c'était sur le premier devis. Ah bah alors en fait, les portes, il m'a dit oui en fait c'est les portes coulissantes du bâtiment. J'ai dit mais les portes coulissantes on a déjà vu ça sur le premier devis. Il m'a dit… Ils les avaient oubliés en fait.

64:19 Ouais, ils les avaient oubliés en fait. Et au final il m'a dit bon bon je les enlève, excuse-moi. Ouais, bah ouais c'est pas sérieux, mais tu vois, je te l'ai dit, je te dis sûrement c'est un truc qu'il a oublié et qu'il essaie de te refaire passer en douce que ça. Ouais, en tout cas c'est bien que tu sois vigilant et que tu le vois. Ouais, merci. C'est grâce à toi aussi. Pour moi c'est le truc, la lumière de te dire, bah en fait c'est chelou que tu sors aussi cher et pourquoi il le met dessus. Ouais c'est ça exactement. Donc voilà donc j'attends son retour par rapport à ça et après je t'avais dit, il m'avait parlé aussi d'un retard sur le chantier. C'était le chef de chantier qui

65:09 m'avait donné une explication un peu voilà on va dire vite fait pas très clair, et lui il m'a dit qu'au vu du contexte actuel, ils ont certains fournisseurs qui travaillent en rythme réduit, et du coup ils ont des délais qui se rallongent de par leurs fournisseurs, je ne sais pas si c'est quelque chose qui est partagé par d'autres personnes, mais bon, ça semble que oui. J'ai eu des... comment dire... J'ai eu un artiste qui m'a dit, oui effectivement, ils sont un petit peu ralentis sur certains postes, tu vois, genre notamment tout ce qui est sol,

65:51 tout ce qui était peinture, et puis tout ce qui était genre sanitaire des fois. Donc ça, effectivement sur ces postes-là, ben les mecs, ils avaient pris... ils se sont gavés, ils ont dévalisé un peu les trucs pour prendre de l'avance. Donc là effectivement peut-être que ça peut ralentir, mais je veux dire, on n'y est pas encore pour toi. Genre sur la partie... je veux dire, on n'est pas encore sur la peinture, on n'est pas encore sur le sanitaire. Donc si le CD maintenant il peut commencer à commander des trucs, et puis il n'y aura pas de retard quoi.

66:24 Donc toi pour moi c'est un peu une excuse un peu bidon ça, tu vois? Je pense aussi, ouais. Donc, si il commence à commander dès maintenant, tu vois, il n'aura pas de... Alors, si par exemple il a commandé maintenant et que malgré lui, c'est arrivé en retard, là, ok, on peut dire d'accord, ok, d'accord, tu vois, mais si même il n'a pas encore commandé, il te dit déjà on sera en retard, mais mec au lieu de me dire que tu seras en retard commence déjà par commander ton idée maintenant pour anticiper et faire en sorte qu'on gagne du temps. Je vais lui poser la question par rapport à ça parce qu'il m'a pas dit si

67:00 il a commandé ou pas encore. Et puis demande lui quel fournisseur, je te dis mais genre tu sais quoi, en fait c'est comme tu me dis qu'il y a des fournisseurs qui seront en retard là, tu as une idée un peu des fournisseurs, tu vois, comme ça, il veut dire ah oui aussi le sanitaire, en tout cas si tu parles de trucs comme sanitaire et tout mais on n'y est pas encore pour le moment, et même si c'était le cas, tu commandes tout de suite, ça peut déjà réduire le problème, ou alors tu peux le faire en mode genre, bon ça c'est un peu un mode pushy, mais tu peux le faire en mode plus soft, mais par contre comment on peut faire alors du coup pour éviter ce retard, est-ce que si on commande le matos dès maintenant

67:44 ça pourrait pas permettre de réduire ça du coup? Ouais. Ça c'est un peu, tu peux commencer par la méthode soft, et si tu vois qu'il t'en raconte un truc qui n'est pas clair, tu utilises la méthode plus pushy quoi. Plus pushy ouais, ok. C'est très clair. Je voulais te poser une question, c'est plus une question sur un parti négo dans le cadre de l'achat. Je suis en train de chercher un autre lien, c'est pas vraiment dans le programme, c'est plus sur un appart pour moi. Je te pose juste une

68:22 pense du fait de faire une offre élevée ou une offre au prix limite et la revoir à la baisse par la suite, soit au moment du compromis, soit après le compromis, sortir une excuse type j'ai pas eu le financement complet ou ce genre de choses, qu'est ce que t'en penses, comment ça te passe auprès du vendeur etc? Alors après le compromis c'est mort, c'est pas jouable. Par contre avant le compromis, oui là tu peux refaire ton offre, ça c'est tout à fait possible. Après faut bien le vendre, parce que c'est compliqué comme situation. Alors moi j'ai déjà fait, mais il faut bien le vendre,

69:05 c'est à dire qu'il faut que ce soit appuyé par une argumentation solide, des arguments sur les toits, genre oui il y a tel ou tel élément qui fait que je ne pourrais pas continuer l'offre à tel prix parce que sinon il va se passer ça, ça, ça, et si vraiment les gens sont dans une situation où ça leur permet de le faire, oui ils accepteront. Mais tu ne peux faire ça qu'avec une personne qui est fortement douleur. Oui tu vois, c'est comme si moi genre je viens, tu es sur l'autoroute là, ça fait trois heures que tu attends une dépanneuse pour changer ton pneu et pour que tu puisses reprendre la route parce qu'en plus dans l'après-midi il y a le mariage de ton pote, de ton meilleur pote dont tu es en plus le témoin donc c'est pas du tout

70:00 possible que tu arrives en retard. Genre le mec il arrive il te dit ouais je suis désolé en fait le pneu que je t'avais dit qu'on avait au téléphone là qui était à 350 euros on l'a plus celui qu'on a maintenant c'est celui qui a 650. Tu le prends ou pas? Là si t'as l'argent tu vas t'énerver tu vas te dire ouais c'est pas sérieux mais ouais mettez le parce que tu es vraiment dans une situation d'élite 4, tu vois. Par contre, si tu étais, genre, chez toi et tout, tu serais juste pris ta voiture et tu serais allé dans un autre magasin, tu vois. Donc, il faut vraiment que tu regardes quelle est la situation du vendeur, s'il est en douleur ou pas.

70:41 S'il est en douleur, franchement, tu peux vraiment te gaver, tu vois. Tu peux vraiment appuyer là où ça fait mal et faire une autre forme agressive, mais si le mec il est pas en douleur, son bien il est propre et que bon y'a des gens en face qui veulent acheter, ton truc tu feras ça il va te dire non merci ciao bye bye et puis il y va pour quelqu'un d'autre. Non je pense pas qu'il soit en si forte douleur en fait que ton exemple que tu donnes. Ouais bon bah du coup c'est pas sûr que ça passe du coup. Non, non, non. Bon, ok, du coup je vais éviter ça.

71:18 En fait je voulais juste savoir aussi, même en règle générale, au-delà de ce cas-là, est-ce qu'en règle générale c'est quelque chose que tu préconiserais ou pas en fait? Mais ok, je comprends la réponse. Je dirais si vraiment tu t'es rendu compte que tu as fait une offre beaucoup trop élevée, à ce moment-là je te dirais oui, tu peux revoir ton offre à la baisse, mais bon, en sachant que ça peut ne pas passer, mais en étant prêt à ne pas perdre le projet. Parce qu'en fait, moi je m'appelle quand j'étais stagiaire, des fois on avait des clients qui nous demandaient des produits, et du moins des services, et en fait pour ne pas dire non aux clients, on leur proposait un prix qui était quatre fois supérieur au truc.

72:04 Et si le mec disait oui, de toute façon, on ne va pas cracher sur quatre fois le prix. Mais si on lui dit non, ce n'est pas grave parce que de toute façon, on n'était pas disposé à le faire. Donc toi aujourd'hui, si tu fais une offre agressive, tu te dis si le mec accepte l'offre très agressive, de toute façon, ça reste une bonne affaire pour toi, tu prends et si vraiment tu fais l'offre agressive et pour toi de toute façon tu voulais t'en débarrasser, le fait de faire l'offre agressive, du coup tu sais que le mec va refuser et puis c'est tout, toi tu pars à ton chemin et tu vas faire autre chose. Mais attention à ça quand même, tu vois, ça je porte un point là qui est très délicat parce que justement je crois que c'est arrivé à un

72:52 sprinter bon je n'aurai pas son nom mais il s'est amusé à faire des trucs où il a voulu faire genre je fais je fais une offre je me retire je fais une offre je me retire quand tu fais ça tu vas te décribiliser auprès des vendeurs bon ça c'est pas trop grave mais surtout auprès des agents et des notaires et tout, tout le milieu, mais va te traiter quoi, tu vois. Et du coup, tu vas perdre la face auprès des gens. Donc du coup, évitez vraiment de faire des trucs où votre nom va être dégradé quoi, tu vois. Genre, si tu te sors d'un projet et que c'est vraiment légitime et tout, et que tu ne veux pas sortir, ben ok, tu peux faire ça toi,

73:35 mais commence pas à faire tous les projets, et puis commence à dire oui, non, oui, non, oui, non, à la fin on va te prendre pour un fou furieux et tu vas te mettre à dos tous les professionnels du milieu quoi. Entendu, t'as bien raison, les gens ils parlent entre eux. Question, l'isolation thermique c'est un point très important, si on est sur du dé par exemple, est-ce que ça passe ou est-ce que c'est négatif? Je te dirais, ça dépend du cas. Si tu parles de ta résidence à toi et que c'est toi qui vas payer l'électricité,

74:17 c'est peut-être un peu moyen parce que tu sais que tu vas payer pas mal d'électricité. En tout cas, quand c'est toi qui payes, c'est sûr que ce n'est pas l'idéal, ce serait que tu sois un A. Donc ça, c'est la première chose à se dire. Mais mis à part la partie ELEC et tout ça, ce qu'il faut retenir, c'est qu'il faut que ce soit confortable. Parce qu'il n'y a pas longtemps, j'étais dans une maison où... En plus, les mecs, je crois qu'ils n'ont pas fait le DBE, histoire de... ils ont fait genre il n'y avait pas de facture donc le mec ne pouvait pas faire le début. Mais en fait quand t'es dans la baraque tu sens que c'est frais, tu sens

74:57 que c'est frais, tu sens que c'est humide. Et ça tu peux faire ce que tu veux, les gens qui sont dans ce logement là, les mecs ils vont douiller en facture de chauffage quoi tu vois. Parce que le truc il est déjà frais, il est déjà humide, et puis il n'y a pas beaucoup de lumière, le soleil tape pas vraiment dans le logement et tout, c'est touché. Quand tu vas, c'est compliqué, parce que des fois il fait déjà froid, c'est compliqué de le sentir, mais si tu vois que c'est pas... Si par exemple on parle d'un logement qui est fini,

75:27 tu vois le truc il est fini, et que genre il fait super humide dans la pièce, ça sent pas bon signe. Genre, ouais c'est touché parce que là tu vas deviner en chauffage que ce soit pour... bon en tout cas que ce soit pour ton locataire ou pour toi qui va payer le chauffage tu vois

75:47 c'est pas tip top parce que genre... genre là l'isolation n'est pas bien faite quoi toi donc si c'est toi même qui fais ton isolation bon ben là normalement tu sais que le mec devra respecter les trucs pour que ce soit correct mais euh... ouais une bonne isolation c'est important non seulement pour l'électricité mais aussi pour le confort des gens, parce que sinon après la pièce elle est humide,

76:11 c'est désagréable, ça fait une sensation légère, ils ont toujours froid et tout, c'est vraiment pas fun. Ok, et donc dernière question pour toi par rapport à ça, vu que c'est en région parisienne, est-ce que toi ou quelqu'un de l'équipe aurait un contact, un artisan en région parisienne, j'aimerais bien qu'il visite avec moi pour faire un devise sur la partie isolation thermique? Non, moi j'ai pas de contact. Mais toi, parmi les sprinters, il y a personne je pense qui investit dans Paris, donc tu vas pas avoir de contact dans Paris. Donc si tu es dans paris, il vaut mieux que tu utilises google,

76:53 tu auras de bien meilleurs résultats. Ok ok ok, bah écoute ça marche. Ah voilà, c'est pour moi. Bon bah enfin en tout cas si t'as d'autres questions, fais moi savoir. Ça marche? Ça marche, merci beaucoup Kandi. C'est un plaisir man. Alright, je vais redonner la parole à Camille qui est revenue du coup. Salut Candy, tu m'entends? Salut Camille, ouais je t'entends, ouais je t'entends. Je sais pas, t'étais sur quel support tout à l'heure? Ben, j'étais sur mon téléphone, mais j'ai des petits problèmes aujourd'hui de connexion.

77:24 Est-ce que t'as entendu ma question du coup ou pas du tout? Non, je t'ai pas entendu du tout. J'ai rien entendu de ce que tu as dit. D'accord, ça marche. Bon, ben du coup, rebonjons à tout le monde. Alors, je reviens avec une question, toujours sur les chauffe-eau. D'accord. Hier j'ai eu un appel de mon plombier qui m'a dit qu'il comprenait rien au montage de chauffe-eau que je voulais faire.

77:49 Parce qu'en gros, pour lui c'est pas logique de mettre des chauffe-eau collectif et de les mettre en série. Parce que ce qu'il m'a expliqué, c'est qu'il va devoir les mettre constamment en marche forcée avec un circulateur pour être sûr que les gens, bah ils aient de l'eau chaude quand ils demandent. Et il me dit que ça va consommer constamment parce qu'il sera toujours en marche forcée. Alors que si on met des chauffe-eau individuelle, le chauffe-eau se déclenche uniquement lorsque le locataire pompe de l'eau chaude. Ce à quoi moi, comme je ne suis pas très technique, je n'ai rien compris. Donc c'est pour ça que je voulais revenir vers toi. Ouais, ouais, ok. Alors, ce que tu as dit là effectivement, c'est le truc. En fait, les

78:26 les chauffe-eau ne seront pas branchés en série j'ai mon premier chauffe-eau ici mon deuxième chauffe-eau qui est là on va mettre des couleurs le premier chauffe-eau, le deuxième chauffe-eau, ok. Et on va en fait avoir de l'eau froide qui arrive dans le chauffe-eau, ok. Ça, l'eau froide elle arrive ici. Ça c'est dans le cas où tu es en branchement en série, je dis.

79:06 En plus même ça, c'est même pas logique de faire un branchement comme ça. Mais bon, c'est pour te montrer ce que tu as dit là, en gros, qu'est-ce que ça représenterait? L'eau chaude sort ici, et si tu les branches en série, ça veut dire que l'eau chaude reviendrait là, et elle re-rentrerait ici, et ensuite, ça encore, elle ressortirait par là, et ensuite, là, tu irais alimenter les appartements.

79:29 Ça, c'est un branchement en série. Ça, effectivement, ça n'a aucun intérêt de faire ça, parce que, de toute façon, ici, si celui-là est en panne, là en gros, ce serait du moins, effectivement, s'il y en a un qui est en panne, ils auront quand même de l'eau chaude, tu vois. Parce qu'en fait, si c'est celui-là qui est en panne, l'eau sera chauffée ici.

79:55 Si c'est celui-là qui est en panne, l'eau sera chauffée ici. Du coup, ils auront quand même de l'eau chaude. Mais en fait, le problème de ce branchement-là, c'est que si demain tu veux remplacer un ballon, tu es obligé de couper le circuit ici, tu es obligé d'enlever ça et les mecs n'ont pas d'eau. Donc ça, cette solution-là, elle ne marche pas parce que pour la maintenance, ce n'est pas viable. Donc la deuxième solution qu'on a, c'est...

80:19 J'ai pas de gomme. La deuxième solution, bon j'ai été effacé. La deuxième solution, et ce que je te préconise, c'est de faire un branchement en parallèle. Donc en parallèle, ça veut dire quoi? C'est-à-dire que j'ai mes deux ballons ici, ok? Oui. Hop. Ensuite, je vais avoir de l'eau froide qui va arriver pour alimenter le ballon.

80:49 Donc j'ai de l'eau froide qui arrive ici, et on va dire que mon tuyau continue et il vient alimenter lui aussi. Donc là on va dire que je peux même mettre une vanne ici, une vanne là, comme ça si je veux changer, là ils arrivent, c'est bon. Ensuite je vais avoir une sortie d'eau chaude, donc ce sera en rouge, ici là ça sort de l'eau chaude, et là ça sort de l'eau chaude aussi. Là, ce que je vais faire, c'est que je vais mettre une vanne ici. Et là, je vais mettre une vanne.

81:21 Et ensuite, je relie mes deux circuits. Et à partir de là, je peux aller alimenter les logements. Ce branchement-là, si demain, celui-là est en panne, c'est-à-dire que je peux débrancher les deux circuits là, je peux fermer la vanne ici, fermer la vanne ici mais en fait, là, ça continue de couler quand même, tu vois? Ouais, je comprends. Ok. Et même là, tu vois, la vanne que j'ai mise, elle est pas bonne,

81:49 c'est parce que ça veut dire que si je veux débrancher ça, c'est pas bon. En fait, il faudrait même mettre une vanne, non pas ici sur le circuit, mais juste en haut, tu vois, ici. Ouais, je vois, ouais, ok. Comme ça, si j'enlève celui-là, je peux laisser ce robinet là ouvert et puis comme ça, ça continue d'alimenter lui et puis il y aura quand même de l'eau chaude qui va arriver dans le réseau. C'est surtout pas en série, c'est en parallèle qu'il faut brancher les mousses. En parallèle. Et Candy, sachant que ça sera logé à la cave et j'ai des logements qui seront au premier étage. Est-ce que le circuit n'est pas trop long et que le locataire

82:28 n'aura pas besoin d'attendre trois minutes sous la douche avant d'avoir l'eau chaude? Non, c'est la vraie crainte de tout le monde. Franchement, à moins d'avoir 5 km de tuyaux, je veux dire, le mec rend maximum, il va attendre 10 secondes, 20 secondes, mais il aura de l'eau froide. Et même... Je veux dire... Par exemple... Et ça, c'est si...

82:54 Par exemple, on va dire que... On va prendre un exemple. On imagine que ça, c'est ton immeuble, toi. Hop. Tu as tes 11 étages, comme ça. Hop. On va même mettre un ici. Et là, on va dire que c'est ta cave. Genre, t'as ton ballon qui est ici à la cave, et tu as ton tuyau d'eau chaude qui monte.

83:22 Donc ça veut dire que là ça monte, ça alimente ici, ça continue à monter, ça alimente là, ça continue à alimenter, ça alimente là. Si pendant une semaine les gènes n'ont pas utilisé l'eau chaude, tu vois. Donc effectivement, le tuyau, comme il a l'air libre, tu vois, il va se refroidir, donc ce sera un peu froid, quoi, tu vois. Oui. Donc là, effectivement, le jour où on va réallumer, ben en fait, le temps que l'eau part de là et là, ça va peut-être prendre 30 secondes, tu vois. Oui, ça, je suis d'accord. Et si, par exemple, le mec, il s'est lavé la veille, tu vois, il s'est lavé la veille et tout, ou même la personne en dessous, là, s'est lavé genre juste avant, ben je veux dire que l'eau chaude,

84:01 elle est déjà là, quoi, tu vois. Donc la partie qui est refroidie, c'est peut-être ça. Mais en fait, quand le mec va ouvrir son robinet, ça va arriver tout de suite. Donc franchement, l'immeuble n'est pas suffisamment haut pour qu'on puisse avoir ce genre de pôle maxi. Tu vois, on serait sur le bourge qualifié, je te dirais ouais, effectivement, là c'est tendu. Ok, ça marche. Là, franchement, on a le temps de voir venir quoi, c'est clairement pas du tout la toute. Ok très clair, bah écoute je vais lui dire ça en fait, je pense que j'avais confondu branchement parallèle et branchement serré, c'est pour ça qu'il comprenait pas. Ouais ouais, non tu lui dis de mettre ça en parallèle, je mets en fait

84:53 un... tu verras dans le programme j'ai mis ça, c'est genre une prise avec... comment ça s'appelle? Avec un programmateur là, tu vois? Et en fait je peux programmer à quelle heure, genre je veux que mon truc il se mette en route quoi, tu vois? En gros, moi mes chauffe-eau, pour justement éviter qu'ils tournent, qu'ils tournent, pour que les gens font une cuisinée et tout, en fait, je mets mes créneaux, genre mon chauffe-eau, il va tourner de minuit à 6 heures du matin. OK.

85:27 Et en fait, de minuit à 6 heures du matin, bon, ça, c'est plus pour ta culture. En gros, je te dis ça, genre moi, je mets ça, et ça me permet d'être sûr qu'en gros, je ne sais pas où, je vais mettre une grosse puissance dans mon immeuble. Si ta puissance est bien répartie, tu n'as pas besoin de mettre une grosse puissance. Tu as juste à bien répartir la puissance consommée pour pouvoir pallier à toutes les dépenses énergétiques que tu vas avoir dans ton immeuble.

86:04 Ok. Ok? Très clair, ouais, super. Bon, ben voilà. Bon, maintenant, il n'y a plus qu'à, alors. Super. Merci beaucoup, Kandy. Ben, je t'en prie, Camille.

86:12 En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, alors. Ça marche? Ça marche, super. Merci à toi. Je t'en prie. All right. Du coup, je donne la parole à Joanne. Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es?

86:28 Si tu as des questions, si tu as des bonnes nouvelles aussi, on prend. Salut Kendi, salut Kendi. Salut Johan, comment vas-tu? Allo, tu vas bien? Tu m'entends? Ouais, je t'entends. Ok. Ouais, ouais, c'est bon je t'entends. Salut les Sprinters, salut à tout le monde, salut, salut Camille! Bon bref

86:52 Oui alors bonne nouvelle Oui oui oui Alors tu m'entends? Ouais je t'entends toujours mec Ok donc le bien le projet le plus avancé alors du coup bon ça ne m'arrête pas c'est pas encore signé mais

87:08 date de signature fixée au 9 décembre Mais alors moi je veux savoir du coup si tu veux parler d'adolescence, c'est que il y a eu la corde de prêt, tout est fixé alors? Oui, ah oui, pardon, excuse-moi, bah oui, oui, oui, ah oui, pardon, oui, oui, oui, on s'était quitté là-dessus. Bah écoute, j'ai remis un coup de, un coup de, enfin pas un coup de pression, mais j'ai dit écoutez, on a perdu un peu de temps, je comprends pas, qu'est-ce qui se passe,

87:31 quoi? Donc ils m'ont dit, bah écoutez, on va revoir avec le service crédit, ça va avancer. Ça c'était jeudi. Lundi, je reçois, je reçois l'offre de prêt dans mon espace client je me suis emprissé d'en prendre connaissance et du coup le délai là il court le délai de dix jours et court il se termine fin novembre. Moi tu m'as laissé sur je sais pas tu étais pas là lundi alors peut-être parce que moi dans ma tête tu n'avais pas encore de retour donc. Ah pardon c'est mardi que j'ai eu retour donc j'ai clac clac clac j'avoue que j'ai boosté tout le monde, j'ai eu l'offre

88:04 dans mon espace le mardi matin du coup, parce que j'avais saoulé la conseillère vendredi. Dans mon espace, je peux te dire que mardi j'avais déjà ma date avec le notaire, le notaire je l'ai saoulé direct, ah c'est bon on a l'offre. Alors, enfin j'ai pas dit ça comme ça, j'ai mis les formes, j'ai prévenu tout le monde, le notaire je lui ai dit bon alors c'est plus à prendre, donc je me suis dit qu'il faut qu'on fixe une date. Mais d'ailleurs, je voulais que ce soit la semaine d'avant, mais après je me suis dit, attends, calme-toi, on a fixé une date, c'est très bien. Franchement, fort. Parce qu'on a galéré, mec. Tu vois, je t'avais dit de ne pas aller

88:49 attendre, mais maintenant c'est top ça, mec. C'est top, ça fait plaisir. C'est pas c'est pas encore signé mais bon les sprinters les plus anciens savent ce que j'ai traversé mais bon c'est pas encore signé. Non mais franchement déjà si tu as l'offre de prêt de valider et tout mec je te dis ça c'est déjà un bon... là on a fait le plus dur quoi, maintenant il n'y a plus qu'à finaliser tout ça, mais genre là je dirais qu'on est à 80, allez 95% quoi, tu vois normalement il n'y a plus grand chose qui peut nous arrêter mais bon, sait-on jamais, mais on avance dans la bonne direction quoi, c'est cool, c'est cool. On avance et en parallèle je t'avais dit que j'étais allé sur le bien avec un artisan

89:32 parce qu'il fallait voir. Donc si tu veux euh il y a encore deux trois détails euh à chiffrer, à voir, mais le plus gros est vu. Et j'ai demandé si les du coup comment on signe le neuf, j'ai demandé euh voilà est-ce qu'on est en

90:05 mesure de commencer euh j'ai dit allez mi-décembre et m'ont dit oui on est dans les starting blocks donc euh donc ça a l'air de bien se goupiller il y a deux trois petits détails mais on peut déjà démarrer. Good job mec, good job. Non mais enfin, enfin! Oh shit! Oh

90:07 la la, la la la la, non mais c'est bien ça mec, ça fait vraiment plaisir, ça fait plaisir. On voit la lumière du tunnel là, du coup faut continuer d'avoir, faut sortir, non c'est cool, c'est cool. Je reste très prudent, je j'humile pas encore, mais je reste très prudent. De toute façon tant que j'aurai pas mes premiers loyers qui sont pas contre loyers mes premières locations, mes premières réservations donc j'aurais pas mes premières réservations je jubile pas je jubile pas

90:32 non mais je veux dire faut quand même célébrité c'est des petites victoires tu vois c'est quand même bien de les célébrer parce que toi genre on est parti de loin quand même tu vois donc euh c'est quand même des petites victoires à célébrer en se disant ben ouais c'est quand même

90:45 un pas de franchi et puis après on va on est peut-être donc euh non c'est top félicitations Merci et du coup ça me laisse un peu plus de temps pour me focuser sur le projet numéro 2. Donc là si tu veux avec Madame Nquin, elle m'a rappelé la séquence d'ailleurs avant-hier pour une unité de financement, mais alors là ce ne serait pas un financement total, c'est à dire qu'on ne financerait qu'une partie des travaux

91:15 à hauteur d'à peu près 30 000 euros sur un premier devis fait pour les travaux aux alentours de 79 000 euros. Donc ce n'est pas totalement, on n'est vraiment pas sur tout, mais je me dis après, je me laisse toujours l'option de peut-être faire un conso à côté, mais ce que j'ai fait aujourd'hui en fait, c'est que j'ai contacté mon artisan, de toute façon il connait la courtière, j'ai contacté et je lui ai dit, là aujourd'hui j'ai éventuellement une offre mais on ne peut pas tout passer. Donc ce qu'on fait c'est que j'ai pris rendez-vous avec lui, pas ce samedi mais celui d'après, on passe sur le bien, on fait un devis un peu plus précis et je fais ma liste de course. En gros avec le budget, je ne dis pas que je vais faire un conso éventuellement

91:57 à côté mais en gros avec le budget qu'est-ce qu'on peut faire? Sur 4 appartements, est-ce qu'on peut en faire au moins trois? Est-ce qu'on peut faire au moins trois? Et voilà quoi. J'ai fait un mini code 127 sur trois appartements avec les revenus des trois appartements et donc je vois qu'en rajoutant un petit conso de 15 à les 20 000, on reste quand même pas trop loin d'un code 127 sur trois appartements. Et après, ça me laisse toujours l'option de paquer le quatrième à la fin. Je vois, je vois. Non mais c'est cool. Après, faut se dire que, bon de toute façon, en plus un code 127 sur 3 appartements comme ça, il serait un peu biaisé parce que tu as des, ce qu'on appelle des préfixes, tu vois.

92:38 Oui. Donc du coup, que tu pourras pas forcément mutualiser tout de suite, mais bon, sur la durée après, ça devrait le faire. Franchement, je te dis, si tu peux déjà passer ça, c'est vraiment top. Donc moi je te dis on continue. Bah oui on continue, moi j'y vais à Donf là, donc ça me laisse un peu plus me focus sur le financement pour l'autre, mais je suis vraiment sur les deux et je lâche à rien, voilà on continue. Et du coup, j'avais deux trois questions, attends j'avais noté, attend 2 secondes excuse moi, je m'étais noté ça là, ah c'est pas assez régulier, 2 secondes, question session, ok, alors, au

93:26 moins que t'avais des questions, tu peux poser mes questions ou t'avais 2-3 questions? Non vas-y c'était good, c'était good. Alors, oui alors je commençais déjà à m'intéresser, alors bon je sais que c'est peut-être un peu tôt, mais éventuellement, tu sais pour tout ce qui est comptabilité, je sais que toi dans la formation tu conseilles de passer par des grosses boîtes parce que le petit mec du coin, voilà il s'est plus soumis à des contrôles, des choses comme ça, donc passer par une grosse boîte qu'a l'habitude des investisseurs. Moi je voulais savoir par quelle boîte tu passais, si ils avaient, comme c'est une

93:55 grosse boîte, éventuellement une antenne près de la région parisienne. Moi c'est BDL, ils s'appellent BDL mais je crois qu'ils sont dans le Nord pour l'instant. Je pense pas qu'ils aient de... ils ont une antenne dans le Nord, mais euh... Des antennes dans le Nord mais ils ont pas d'antenne en région parisienne et tout. Je sais qu'ils ont pas mal d'antennes dans... mais euh... pas en région parisienne. Ok, ok, bon. Euh... ben je vais regarder. Tu connais éventuellement d'autres grandes antennes? En fait le truc c'est que je me dis quitte à ce que je passe...

94:29 Tu tapes comment je dis? Tu tapes... Experts comptables. Experts comptables. Et tu vois les mecs qui ont des sites sérieux et tout, genre le mec dans le petit boui-boui et tout, déjà le mec je ne sais même pas ce qu'il est de site internet et tout, voilà quoi.

94:50 Moi je te dis franchement c'est le truc c'est vrai qu'on est tenté de vouloir faire des économies dessus mais faut prendre un truc où tu sens que les mecs c'est des pros quoi genre quand tu vas leur parler les mecs ils comprennent ce que tu racontes et tu vois les mecs ils sont organisés quoi. Moi je te dis j'ai été voir un mec, genre quand j'ai dit à un pote que je passais par telle boite, il m'a dit Putain, ils sont chers et tout. Mais attends, je te donne un contact de mon comptable. Je dis ok, vas-y. Donc, effectivement, c'est beaucoup moins cher.

95:26 Quand j'arrive, je vois le mec, les dossiers sont posés à même un bureau. Tu vois, genre, le mec, je ne suis même pas sûr qu'il ait... Je n'ai même pas de coordinateur. T'as l'impression que c'est le truc d'ancien temps. Moi, c'est mort. Ce mec-là, il va pas traiter mes dossiers. C'est fou. C'est fini. Moi, je paye un peu plus cher, mais je sais que quand je dis que je suis chez BDL,

96:00 on me dit que eux, ils sont bien ouais tu vois parce que tu vois les mecs ils sont c'est pas ce que monsieur et telle du coin du connaru quoi tu vois. Ok ok et du coup comment je veux dire, toi tous les biens que tu as ça passe chez eux, eux ils prennent tout et la facturation ça se fait par rapport au nombre de biens, comment se fait la facturation d'un expert comptable, qu'est ce qui te facture? Alors c'est vrai que c'est, après ça va dépendre du mec, ce qui est un peu touché avec ces mecs là c'est que souvent ils vont te faire une projection au taux horaire qu'ils vont passer en ne sachant pas combien ils vont passer d'heures, donc tu peux te retrouver avec une facture qui

96:45 peut augmenter si par exemple t'es pas super bien organisé, donc ça c'est l'inconvénient. Par contre, les trucs que j'ai pu voir en ligne c'est que genre tu vas payer 40 euros par mois et tout, par contre t'as personne en face mais genre ils vont te dire si tu as 3 logements ou 5 logements, ça va être 40 euros et à partir du cinquième c'est 15 euros tu vois ça aide plus des budgets. Bon faut te renseigner tu vois en fonction du feeling que tu vas avoir. Ouais je pense que c'est plus une question de feeling quoi après tant que ta comptabilité est bien faite après t'es pas embêté tu vois mais moi j'avoue que ouais je préfère quand même bosser avec des mecs. Toi c'est pas genre juste une start-up qui est en fonction de je ne sais où,

97:39 qui fait la compta. Parce qu'en gros, des fois, t'as des démarches administratives et tout, c'est bien quand même que tu puisses avoir quelqu'un qui fasse le truc. En tout cas, moi, c'est le... Moi, ça me casse les pieds de voir remplir des documents, des papiers et tout, pour je ne sais, déclarer quelque tel truc. Donc moi, le mec, il dit que, genre, je paye, mais je sais que ça, j'ai plus à me soucher de ça. Ça sort complètement de mon

98:05 esprit. Partage ton avis, si il y a quelqu'un en face, quelqu'un qui parlait, il remplit le truc, il fait les trucs, il connait son métier, je n'ai pas besoin de... parce que tu peux tellement te faire avoir là-dessus, donc ok, je te comprends. Pour rajouter, c'est que moi je suis des gens, les petits comptables, le mec et tout, par exemple lui il a tellement fait des trucs un peu touchy que genre il a plein de clients à lui qui se sont fait contrôler, qui se sont redressés, ben en fait toi, toi pauvre innocent, une fois que ton dossier va arriver là-bas on va dire ah ouais lui c'est le client de Joseph, bon ben on va le contrôler

98:44 lui parce que il doit y avoir des petits trucs intéressants à prendre là-bas aussi quoi tu vois. Ouais, ok ok ok. Et dernière petite question, après je te laisse tranquille. Pareil, je prépare un peu le terrain. Quand t'arrives dans la boîte et tout, tu leur dis quoi? Oui bonjour, je fais du MNP, je vais faire de l'allocation concurrée. Comment tu présentes un peu le projet? Comment tu te présentes? Comment tu...

99:08 Le truc c'est que tu... C'est de façon à ce que les mecs ils savent, genre... Tu expliques qu'aujourd'hui tu as peut-être 3, 4, 5 appartements et que tu vas les exploiter en location court durée, meubler tu vois et de toute façon c'est du meubler et du coup il va te dire ok y'a pas de soucis, toi tu auras déjà fait ta déclaration tu vas lui donner ton numéro de Tivret et tout ça et puis après c'est parti le mec va commencer à récupérer les pièces donc lui va te demander toutes ses factures, des dépenses que tu auras réalisées et après une fois qu'il aura pris tous les documents, il va pouvoir te demander tout ce qui est

99:50 relevés bancaires et tout ça et après lui il va faire le... En fait, le travail du comptable, c'est pas très compliqué, le mec ce qu'il fait c'est qu'il justifie chaque mouvement, c'est-à-dire ce qui est rentré, ce qui est sorti. Il doit mettre en face une facture et une facture et une, du moins des factures et en fait en face de chacune des dépenses quoi. Si c'est une facture d'achat, il met une facture que ton fournisseur t'aura donné et si c'est un truc qui est rentré, si c'est de l'argent qui est rentré, ben il met en face une facture de ventes. Après, il y a des calculs d'amortissement et tout ça, là c'est un peu plus utile.

100:33 Mais je veux dire, le gros de son métier, c'est pas très compliqué. D'accord. Et on est d'accord, question à la con, mais on est d'accord, s'il y a une erreur qui est faite, je ne cherche pas un coupable, mais vu que c'est lui qui s'en occupe, s'il y a une erreur qui est faite, on ne peut pas te le reprocher. En gros, c'est l'expérience. Alors ça dépend de l'erreur aussi. Parce que je veux dire, lui il peut se décharger en disant, c'est toi qui as fait ton truc, c'est pas de sa faute, tu vois.

101:06 Mais en gros, je veux dire, c'est pour ça que c'est bien de choisir un bon mec. Parce que si le mec il te fait un truc qui va pas mais ouais ce sera pour ta paume quand même parce que c'est quand même toi le chef d'entreprise quoi tu vois donc ce sera quand même toi le responsable tu pourras éventuellement te retourner contre lui mais ce sera quand même toi le responsable. Ouais parce que je me sens pas en mesure, la comptabilité c'est tellement truc je me sens pas en mesure de repasser derrière. Ah ben moi de toute façon moi j'ai pas envie de le faire et c'est pour ça que je passe

101:40 pour un expert comptable, c'est que le mec lui, il y a trois personnes qui vont travailler sur le dossier et en fait t'as le, moi dans, avec la boîte avec laquelle je bosse, y'a genre le, j'ai une interlocutrice directe, c'est une demoiselle qui va prendre toutes les pièces et tout ça. Au-dessus de cette demoiselle, il y a un comptable qui va vérifier que la demoiselle a bien récupéré toutes les pièces nécessaires et tout. Et une fois que ce mec aura fait la compta, il y a l'expert ensuite qui vient contrôler, qui verra tout bien fait sérieusement. Et une fois que l'expertise, donc ça veut dire qu'il y a trois personnes qui vérifient mon projet, mes liasses et tout ça, avant que ça parte aux impôts.

102:37 Donc vraiment, mon truc, quand mon expert me fait une lettre et tout, je peux l'envoyer les yeux fermés. On ne se dit pas que c'est le petit campagne de points qui a fait de l'aide quoi. C'est pas... Là ça a quand même plus de poids quoi. Ok. Ok ok très bien je comprends. Ok. Ben je te remercie j'ai pas plus de questions c'est tout de suite plus clair.

103:02 Merci. Bon ben je t'en prie il y a quelques jours. Merci. Moi je continue à... Excuse moi je te... Tu me disais? Non non rien... Je te dis pas que je te disais.

103:13 Non il y a pas de soucis. Non je te disais je continue à travailler sur... Non, non, rien. Il n'y a pas de soucis, je te dis juste que je continue à travailler sur ce truc, je continue à avancer et puis voilà, je passe la main aux autres trinkers. C'est pour ça. Ben, un peu comme ça, John. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me les fais savoir, alors. Ça marche? Yes, yes, merci.

103:30 À tout à l'heure, mon gars. Alright, alors du coup, je donne la parole à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Je vais aller voir. Oui allô? Chuté je suis au téléphone. Allô? Oui salut Demba. Oui tu m'entends? Bon soir. Bonsoir à tous. À tous

104:00 les sprinters sprinteuses. Tu m'entends? Moi je t'entends Demba comment vas-tu? Ouais ça va ça va ça va tout de ouf. Ouais donc du coup ben moi j'ai eu j'ai fait de deux visites là de visite avant hier et aujourd'hui pour en fait s'en faire des immeubles mais deux maisons une maison de 136 mètres carrés qui est qui est un peu quand même un peu cher 137 000 euros et cette maison en fait elle est bien cette deux étages ouais près de chaussée avec deux étages et en fait à

104:29 chaque niveau en fait euh, il y a presque euh, ben il y a des salles de bain, il y a des toilettes et tout ça. Il restera à créer des cuisines. Donc du coup dans la première maison, on peut faire au moins euh, on peut faire euh, ben

104:51 quatre appartements, quatre bons studios et le garage euh, qui est plus ou moins transformable mais le garage ça reste quand même parce qu'au niveau de la dimension, la dimension est correcte, elle fait vingt-deux mètres carrés

105:12 plus une bianderie de neuf mètres carrés donc ça pouvait faire un grand studio. Mais le problème c'est que ben la largeur du garage est vraiment récent c'est comme une porte de garage en fait. Deux mètres vingt, deux mètres cinquante par là. Donc du coup

105:12 avec l'isolation et tout ça ben ça va pas on pourra pas ménager. Donc du coup ben c'est vraiment quatre appartements qu'on peut faire dans ce dans ce dans cette maison. Du coup ben je t'ai fait partager la fiche euh je sais pas si tu tu as accès ou pas la fiche je t'ai envoyé en fait le fichier là et c'est

105:17 le la maison en fait dans ma fiche numéro 25 en fait ok mais c'est pas ta question concrètement je voulais que tu vois en fait je voulais voir avec toi si la façon dont je vais est-ce que c'est ça? 4 logements en fait. Ok. Et tu as combien du coup? Comment? Ben là en fait au niveau en termes en termes en budget par rapport aux travaux qu'il y a fait il n'y a pas vraiment de grands travaux en fait parce que au rez de chaussée en fait la maison elle est bien isolée, ils ont changé les fenêtres il n'y a pas longtemps donc il n'y a pas vraiment les gros travaux. Il y a une grande cuisine, il y a une salle de bain en bas et au rez de chaussée je vais faire deux studios. Le premier studio c'est déjà équipé, il faut juste rajouter une douche.

106:10 Par contre dans le deuxième studio il faut créer une petite piscinette, une salle d'eau. Au premier étage il y a déjà la salle de bain, elle est créée. Il faut juste euh, rajouter en fait euh, une cuisine et il me semble ouais, juste une cuisine en fait. C'est tout. Hum. Mais tu n'as pas répondu à ma question Demba. La question c'est tu

106:47 auras combien de budget au total du coup pour le projet? Euh au niveau du projet ben quand j'ai fait ben quand j'ai regardé en grosso modo en fait les locations ben les studios euh trois cent quatre-vingt quinze quatre-cent donc du coup

107:11 ben ça me fait dans les cent trente-quatre mille euros en fait. Donc du coup ben le monsieur il m'a dit en fait l'argent immobilier ça fait cent trente-quatre mille euros donc moi le budget total que je dois mettre par rapport

107:07 au coût de cent vingt-sept et il m'a dit en fait c'est cent trente-sept mille euros mais la maison est quand même euh négociable donc déjà lui il est sûr de ben c'est déjà de dix mille euros donc après ben ça dépend de l'offre combien moi

107:26 je vais faire l'offre donc du coup ben je l'ai rien dit j'ai dit ben je vais voir je vais prendre euh je vais envoyer je vais envoyer quand même euh le le fichier à une personne qui va regarder en fonction, je verrai qu'est-ce qu'il faut faire quoi. Voilà.

107:20 Alors, en fait, le billet il est à combien, Demba? Le billet, il est actuellement, il est mis à 137 290. Mais l'agent immobilier m'a dit, il peut baisser, lui, il a la main libre de baisser de 10 000 euros. Mais après, les acheteurs, c'est moi qui vais faire l'offre. Si je fais l'offre, s'ils sont... Apparemment, ils ne sont pas pressés parce que c'est des gens qui ont des logements secondaires. Donc, du coup, c'est de grâce de ce bien, quoi. Donc, je ne pense pas qu'ils sont dans la douleur pour dire qu'ils attendent les sous-là pour faire quelque chose, quoi. Oui, je vois. Je vois. Je vois. OK. OK. Tu me disais, c'est

107:55 quel numéro, le bien, en question, là? Le bien, c'est numéro 21 en fait. 21, je t'ai mis ça en gras. 21 et il me semble que je t'ai envoyé, parce que la vidéo, je n'ai pas pu mettre la vidéo dessus, donc du coup, il y a des plans en fait. Je t'ai envoyé en WhatsApp, là il y a des plans dessus en fait. Je pense que si tu regardes sur WhatsApp, il y a des plans directement en fait. Je pense que c'est plus par moi. WhatsApp, je n'ai pas WhatsApp, je ne peux pas voir les trucs, si tu veux m'envoyer les trucs, il faut que tu les communiques par le fichier drive pour que tu les envoies sur le drive et comme ça je peux le voir mais bon, après si tu me dis 137 000, en gros la vraie question que tu dois te poser Demba c'est est-ce que tu rentres dans ton code 127 avec le projet ou pas c'est à dire qu'en fait une fois que tu as fait les travaux le bien est ce que tu rentres dans le code 127 ou pas si la réponse

108:58 c'est non bon ben tu peux regarder où est ce que tu es tu vois genre si tu as 5 10 000 je te dirais bon ben c'est pas encore trop grave tu vois si par contre tu vois genre le code 127 est à je sais pas 130 000 ou 140 000 et que ton projet est à 180 je te dirais next par contre si tu vois que tu as tout fini, tu serais peut-être à 145, 150, bon, éventuellement, ça peut quand même le faire comme ça. Mais c'est sur tout ça que tu dois regarder. Est-ce que techniquement tu comprends?

109:28 Oui, le code 127, là, le code 127, je regarde. Il me semble que je suis à 100. Alors, bon, allez. Alors, le code 127. Je vais aller aller le le code cent vingt-sept Il me semble que j'étais dans les cent quarante-neuf ou cent

109:55 quarante-huit mille euros hein avec les frais d'argent avec les frais de notaire et tout on va tout compris en fait. Donc je crois que j'étais dans les cent quarante et quelques minutes en fait. OK. Moi je dirais quand même

110:21 l'agent immobilier m'a dit en fait que j'ai trop gonflé en fait, j'ai trop esquimé en fait. Il m'a dit, pour lui il n'y a pas vraiment beaucoup de travaux en fait. Il me dit. Non, non, ça c'est le piège dans lequel tu dois ne pas tomber. Là, l'agent immobilier peut te dire n'importe quoi. Moi, je ne vois pas... C'est pour ça que je ne le crois pas en fait, je ne le crois pas parce que lui il dit tout pour vendre. Donc je ne le crois pas en fait.

110:21 Voilà, tu as tout compris. Donc non, ce que tu devrais même faire, c'est de te faire passer un artisan, éventuellement pour qu'il puisse faire un devis, et comme ça tu auras une idée un peu plus claire sur ce que tu dois réaliser. Toi, genre, tu peux faire tes plans, et puis tu l'envoies à un artisan, tu lui dis voici l'adresse du bien, tu lui donnes les coordonnées de l'agent immobilier, eux ils se voient entre eux, ils font un devis, au moins une idée de ce que tu auras à faire. Et toi, comme ça, en fonction du devis, tu vois si c'est cohérent au niveau des prix que tu as mis et tu vois que tu peux être dans ton code 127 ou en tout cas pas très loin, je te dirais OK. Oui, parce que du coup, par exemple, si je suis à cent quarante et quelques mille euros, donc du coup, c'est pas bon.

111:06 Il faut vraiment, il faut que je puisse négocier le prix de telle sorte que je puisse et déjà la maison, il est par rapport au mètre carré le prix du mètre carré la maison est déjà 30 000 euros moins cher par rapport au prix du marché quoi. Après on va pas se cracher souvent bien juste pour 5 ou 10 000 euros quoi tu vois. Alors c'est sûr que je préfère que tu sois dans le code 127 ça c'est mieux mais tu vois genre on peut avoir un changement de tournée on se voit dire si par exemple ton projet il est à je sais pas ton code 127 est à 140 000 et que toi tu es peut-être à 145, 146, 148, bon, ce n'est pas la fin du monde, quoi. Ça va encore. Mais il ne faut juste pas que genre, que ton code, du moins que tu sois au double de ton code 127

111:53 ou même 50, 60 % de ton code 127, tu vois. Là, pour moi, c'est beaucoup trop. Ok, ben je vais... Du coup, est-ce que sur le secteur là, est-ce que tu as... Tu connais... Tu as déjà les sprinters qui sont sur le secteur, tu les... Tu peux me conseiller les artisans ou pas? Parce que moi je... Moi je... J'ai pas vraiment... Tu connais pas? Comment? Ben si c'est la ville que je t'avais déjà donnée, j'ai pas vraiment d'artisan. Non, j'ai pas vraiment d'artisan là-bas.

112:21 Je peux te conseiller... Mais peut-être que tu peux rentrer en contact avec le chasseur que je t'avais donné les coordonnées là, tu peux voir avec lui pour qu'il te donne les contacts de, comment dire, d'artisans, de ses artisans, ouais, donc là effectivement tu peux voir avec lui ou sinon tu essaies de taper artisans sur le secteur, mais moi je n'ai pas vraiment de contact sur ce secteur. D'accord, ok. Non, parce que du coup, ben, je vais me fier un peu de l'agent immobilier, il m'a l'air

112:57 très sympa, il m'a dit, ben, je connais les artisans, donc euh, je crains qu'il euh, trouve quelqu'un qui se qui se donne en fait le fil et qui me fasse des choses de chelou et ça marche pas du tout là-dedans quoi. Parce que là, lui va

113:22 aller, il va il va avoir les deux, c'est-à-dire pour voir si euh, euh, tu peux quand même faire passer son, son artisan s'il en a un mais euh au moins pour juste pour information mais quand même faire passer ton propre artisan

113:26 aussi à toi comme ça parce que là il m'a envoyé les plans mais c'est les plans ici moi j'aurais pu dans mon bah dans mon village là je peux faire euh faire les dévis mais c'est pas un plan euh je crois c'est pas les plans de coupe et tout ça

113:51 donc je sais pas s'il peut faire des dévis avec ou pas parce que c'est un plan avec l'échelle est-ce que ce plan avec l'échelle... Si il peut faire un devis avec... comment dire... si il a les côtes, c'est-à-dire la surface et puis la hauteur à peu près, tu vois, il peut le faire en devis. Tu vois, c'est pas... du moins, c'est pas parce qu'il aura pris le truc au millimètre près que son devis va... ça va varier, quoi, tu vois. S'il a les côtes, ils savent à peu près quelle surface, quelle surface des trucs à faire,

114:05 qu'est-ce qu'il y a à casser, qu'est-ce qu'il y a à débarrasser et tout. Donc le mec il peut normalement te faire enlever sur les vidéos. Alors c'est mieux qu'il se déplace. Oui, oui, oui, parce que chez moi ici là c'est quand même assez loin, donc je pense pas que les artisans, ils sont pas les artisans de mon coin, ils seront pas intéressés pour faire des heures, des heures pour aller travailler quoi. Donc je pense que ça va être... Il faut que tu aies des artisans sur le secteur.

114:31 Là, c'est là-bas que tu dois chercher des artisans là maintenant. Oui, OK. OK, je vais essayer de faire ça. Et puis le deuxième bien que j'ai visité en fait aujourd'hui, c'est une maison qui est quand même aussi grande, qui est plus grande que la première, 169 mètres carrés. Et vraiment au niveau de la structure, c'est vraiment au niveau du partage,

114:55 ça a l'air facile parce que c'est une maison avec un seul étage. Et en bas, on peut faire deux logements. Et dans les deux logements, en fait, il y a déjà des arrivées d'eau. Les arrivées d'eau qui sont déjà là, les cuisines sont déjà faites. Mais par contre, dans ce logement, en fait, la dame elle me disait, en fait, il y a vraiment, on voit vraiment, c'est une maison qui date des années 1800. Donc du coup, il n'y avait pas vraiment d'isolation.

115:19 Et elle me dit en fait que je ne suis pas censé refaire l'isolation parce que par rapport aux factures que les gens payent, ce n'est pas exorbitant parce qu'ils ont eu un DPE qui leur recommandait en fait de faire l'isolation par l'extérieur. Mais si on fait l'isolation, pour que ce soit rentable, il faut 15 ans. Donc elle me dit, non, il ne faut pas faire, si vous voulez faire de l'allocation en courte durée, il ne faut pas faire de l'isolation en fait. Alors si on ne fait pas parce que le gros budget c'est vraiment l'isolation, les fenêtres et tout ça, donc si on ne fait pas ça, ça peut

115:54 rester assez correct. Donc je me dis, si je suis dans un logement, moi j'aime être dans le confort et je ne veux pas être dans ma maison avec des gros gilets, avec des polaires, avec 90 000 couvertures sur moi. Donc il faut quand même se sentir vraiment dans le confort. Donc je me dis, est-ce que c'est entendable? En fait, là tu prends trop de critères, Demba. Il faut que tu restes sur un truc très simple. La vraie question c'est, est-ce que tu rentres dans ton quotidien? Après les histoires des gens qui vont parler de DPE, de n'importe quoi, de toute façon,

116:27 ça tu t'en fiches parce que tu vas faire des travaux, à moins que tu achètes un bien qui est déjà tout fini et que tu ne vas pas avoir à faire de travaux du tout, mais si tu as des travaux à faire et que tu dois séparer les biens, de toute façon tu vas devoir ouvrir des murs, tu seras obligé de refaire l'extérieur. Dans celle-là, vraiment, il n'y a pas besoin. En fait, si on fait l'isolation par l'extérieur, il n'y a pas vraiment besoin d'ouvrir en fait parce que la façon dont ils ont fait parce qu'ils avaient déjà en

116:59 fait je pense qu'ils avaient déjà créé des logements je pense qu'ils devaient vivre à plusieurs dedans sans être forcément tous ensemble donc c'est vraiment non il y a pas vraiment besoin de casser en fait parce qu'au rez-de-chaussée

117:17 il y a le premier logement il est déjà il est là à gauche le deuxième logement à droite on monte à l'étage pareil en fait et il y a le garage qui est en fait et dans le garage il y a les arrivées d'eau, il y a l'électricité donc c'est

117:19 vraiment il y a pas besoin de casser en fait. Il y a juste l'isolation si on fait l'isolation c'est vraiment pas l'extérieur en fait. Et s'il y a besoin de casser c'est sauter une cloison pour faire une pièce en fait. D'accord.

117:39 OK et là du coup tu seras à combien en termes de budget là pour le bien? Ben là j'ai eu en fait j'ai eu juste la visite aujourd'hui là j'ai pas là j' ai les plans j'ai pas vraiment j'ai pas j'ai pas encore réfléchi en fait.

117:38 J'ai pas, j'ai eu le bien aujourd'hui. Et le bien coûte combien aujourd'hui? Comment? Le bien coûte combien? Il est à 149 000 euros. Mais à 149 000 euros, ouais, il est affiché à 149 000 euros. Et tu peux faire que 4 logements dedans? 4 logements plus le garage, 5.

117:55 T'es sûr que tu peux faire les 5 logements? Avec le garage. 169 parce que la maison c'est 4 logements. La maison c'est 4 logements et le garage, si je transforme le garage ça peut faire 5. Hum, ok. Voilà. Ouais, je vois. La maison pas plus de, non, 4 logements, la façon dont c'est distribué c'est 4 logements, on peut pas faire, on peut pas, et ça va faire des petits logements fait

118:27 c'est pas non c'est 4 après pour moi je te dirais en plus maintenant ils ont sorti un nouveau truc avec l'isolation à 1 euro pour moi l'isolation c'est pas c'est pas ça vraiment le problème pour toi toi le moi le la vraie question c'est de savoir est ce que effectivement tu vas pouvoir faire le nombre de logements nécessaires pour que tu rentres dans ton code 127. Ça c'est la première chose. Et puis là tu me parles du garage, mais la question est de savoir, est-ce que toi tu as validé que

118:57 dans ce secteur-là tu pouvais genre changer le garage et le transformer en habitation du coup? Parce que justement en fait, parce que l'agent immobilier que j'ai eu pour le prénier, parce qu'il m'a dit en fait pourquoi j'ai appelé la mairie. Je devais appeler la mairie pour savoir justement si c'était par rapport au garage, si je pouvais transformer le garage ou pas. Donc du coup, j'ai appelé la mairie. Demba, tu t'emportes. Demba, la question est simple. Est-ce que tu as validé que c'était transformable ou pas? Oui, justement, c'est pour ça que je t'ai dit ça. Donc, la mairie

119:27 m'a dit que le problème ne se posait pas en fait. Qu'on peut transformer. Par contre, la mairie m'a dit qu'il n'y avait pas de souci. Il faut faire la demande en fait. Ok, d'accord. Donc, si on dit que c'est possible, donc maintenant à ce moment là, tu sais que c'est possible, maintenant ce qu'il faut faire c'est évaluer le budget de ce combien ça te coûterait pour pouvoir justement avoir ce cinquième logement et voir si avec les cinq logements tu peux rentrer dans ton code 126. Mais pour moi l'isolation, que ce soit par l'extérieur ou par l'intérieur, pour moi... Bon, en tout cas si tu fais par l'extérieur, maintenant il y a un nouveau truc, je crois que l'État aide pour isoler les logements. Donc, ça coûte, je crois, 1 euro et puis ça, tu pourras faire même pour les investisseurs,

120:11 je crois que ça marche. Donc, du coup, tu n'es pas obligé de te prendre la tête par rapport à ça. Moi, le logement, c'est ce qui me pose un souci. Quand j'ai vu l'environnement, le quartier, elle m'a fait regarder, ça m'a l'air calme. Il y a une maison de retraite en face, il y a le centre aéré, donc du coup je ne sais pas est-ce que tous ces critères là, je ne sais pas est-ce que ça fera que les gens vont venir dans le logement ou pas, je ne sais pas, donc c'est ça qui me chiffonne en fait. Moi je n'ai pas, dis-toi... Non, non, non, c'est pas que j'ai dit peu casse...

120:54 Non, je ne dis pas, les personnes âgées c'est pas non plus, c'est pas... Ça on sent pas, c'est pas en face de... Non, non, non, c'est pas en face du dépotoir. Je me dis, est-ce que le fait d'avoir le centre aéré, le centre aéré c'est vrai, c'est un immeuble de trois étages, du coup, les fenêtres sont un peu... c'est camouflé, donc le soir il y a personne. Est-ce que le fait d'avoir un logement avec à côté une maison de retraite, un centre aérien, est-ce que, je ne sais pas, parce que toi tu as l'oeil, l'oeil, l'oeil. Non, c'est si, si tu as un truc où genre, euh, genre je veux dire si c'est un truc

121:29 qui est vraiment bruyant et tout, pour moi c'est problématique, mais si c'est juste un centre aérien, même s'il y a du bruit ce sera en journée quand il y a les enfants et tout en journée, mais bon en soirée les gens pourront dormir en paix quoi donc au moins il n'y a pas de problème par rapport à ça quoi. De toute façon ce week-end là je vais essayer de traiter les dossiers là je t'envoie ça en fichier comme ça tu pourrais voir et tu me diras ce que tu en penses je vais avancer dans le truc je vais t'envoyer par fichier là. En tout cas pour l'instant tu peux déjà regarder pour voir un peu comment tu vas avancer dessus

122:02 l'idée c'est pas que je puisse regarder si tout le monde m'envoie tous les biens qui visitent c'est compliqué faut vraiment que vous soyez autonome sur ce truc là l'idée c'est que tu puisses regarder rapidement si ça rentre sur ton code 127 ou pas

122:18 et si vraiment tu as un problème très technique sur un bien à ce moment là oui on peut regarder mais je ne peux pas regarder tous les biens que tu vas m'envoyer parce que on est on est sans dans le programme. T'imagines si tout le monde m'envoie euh, dix biens toutes les semaines, ben

122:37 je passe mes journées à regarder des t'envoyer je t'en suis je vais pas t'envoyer dix biens, j'ai pas dix biens. Je j'ai pas dix. j'ai pas dix. Tu vois déjà c'est un peu c'est un peu je je

123:03 m'arrache les cheveux pour trouver les biens hein. Non mais ça va aller, en tout cas. Je ne vais pas t'y demander. Non mais t'inquiète, envoie et puis comme ça je te ferai un retour sur ce que tu m'as envoyé. Ça marche? Ok, ça marche. Je ne sais pas si tu as d'autres questions?

123:06 De toute façon, pour l'instant, c'est les deux, je me recherche du bien, donc mes questions concernent le bien. Ok. Voilà, donc après, en plus je vais avancer, plus j'aurai d'autres questions. Non, non, non, je suis là de prendre des questions, donc c'est tout. Ça marche. Bon, on fait comme ça, Zemba. OK. Ça roule. Merci beaucoup.

123:25 À tout à l'heure. Je t'en prie. All right, all right, all right. Alors, du coup, je regarde qui est après. Je crois qu'on a fait tout le monde, on a fait le tour, je crois. Bon, c'est parfait, ben écoute, la session arrive à sa fin, donc tu sais ce qu'il te reste à faire, si tu es en phase de recherche de biens, on continue, donc on fait bien attention à tous les critères, on regarde le code 127, si tu es en phase de financement, on continue, on cherche le financement, si tu as trouvé le financement, félicitations à

123:58 toi, je pense notamment à Loïc et à Johan, et puis si tu es en phase de rénovation et de travail, on continue le suivi et on lâche rien. Donc nous on se retrouve lundi comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite un bon week-end, sinon je te dis ciao ciao.