Novembre 2020 - 121120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des sessions. Alors aujourd'hui effectivement c'est moi-même qui vais présenter la session. Donc on est, comme je te disais, le jeudi 12 novembre 2020, et c'est moi-même, Kendy Paul-Estaing, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu assistes à une session question-réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite, moi je te donnerai la parole, et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si le son est ok, et si tu vois bien mon écran, et si tout est ok à ce moment là, on va pouvoir débuter directement. Ok? Alright, alors que je regarde

1:06 ici, tac. Ok parfait, ben écoute, on va pouvoir débuter. Ce que je vais faire c'est que je donne la parole à Régine tout d'abord. Du coup Régine, fais-moi dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Bonjour à tous. Bonjour. Bonsoir. Bonsoir.

1:37 Excusez-moi. Bonsoir à tous les sprinteurs, les sprinteuses. Je vais bien. Donc, aujourd'hui, en fait, je n'ai pas beaucoup avancé. En fait, je cherche et je me pose des questions. La première, je me demande est-ce normal ou tout simplement peut-être je cherche mal. Donc, voilà. Parce que je n'ai pas vu des offres qui correspondent aux critères que tu nous as indiqué. Donc, je ne désespère pas, mais voilà où j'en suis.

2:33 Sinon, comme j'étais sur Internet, j'ai laissé mes coordonnées à une agence qui m'a rappelé, on m'a rappelé, donc j'ai fait déjà un premier contact là-dessus, mais rien de concluant, d'intéressant. Ok, je vois. Alors du coup, bon aujourd'hui effectivement, en plus on est dans une situation un peu délicate, ce qui va être important de faire, c'est vraiment de faire du volume quoi, tu vois. Genre, l'idée c'est pas juste de rester sur un seul

3:12 projet ou deux projets vite fait comme ça, tu vois. L'idée c'est vraiment d'essayer d'avoir du gros volume. Donc si possible, déjà si tu peux avoir une liste d'une dizaine de vies, déjà que tu peux analyser, ensuite les contacter. Mais il ne faut pas que tu t'arrêtes à ça quoi, c'est à dire que tu vas chercher dans quelques villes autour de chez toi. Si tu vois que là dans les villes que tu as sélectionnées, il n'y a pas grand chose à ce point là, il vaut mieux que tu élargisses ton champ de recherche et que tu ailles chercher d'autres villes de plus de 35 000 habitants dans cette zone là et ensuite que tu fasses

3:47 encore des recherches. Mais il faut que tu commences déjà dans un rayon peut-être un peu plus proche de chez toi avec des villes de plus de 35 000. Ensuite, du moment que tu as fait tes recherches, si tu vois qu'il n'y en a pas dans le secteur où tu es, il faut juste que tu élargisses un peu ton rayon, peut-être si tu es à 1h, tu essaies d'aller à 1h30, si tu es à 1h30, tu vas à 2h et ainsi de suite, jusqu'à peut-être aller grand max 2h30, grand max 3h peut-être, et comme ça tu sais que là en gros, dans un rayon aussi large, si tu ne trouves pas, c'est qu'il y a un problème au niveau de ta recherche. Mais pour moi, c'est juste ça qu'il faut que tu mettes en place.

4:36 OK. Oui, oui, j'entends bien. Donc, je continue. Justement, j'ai commencé à élargir mes recherches. Donc voilà, je continue en ce sens. C'est ma confiance. Comment? Comme je te dis, essaye d'élargir effectivement ton champ de recherche et puis comme ça, ça te donnera beaucoup plus d'attitude pour trouver des projets. Mais il ne faut pas que tu restes sur un petit secteur où il n'y a rien. Si tu es sur un secteur aérien, le plus judicieux c'est de t'élargir et puis d'augmenter ton volume. Ok, merci à toi. Je t'en prie Régine. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, fais-moi

5:29 savoir et puis moi je te redonne la parole alors. Ça va? D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie, à tout à l'heure. All right. Alors du coup, je donne la parole à Mr. Johnny. Johnny, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors attends, je donne la parole.

5:50 Il faut que tu active ton micro Johnny. Tu entends? Yes je t'entends ouais. Yes, comment tu? Ca va nickel mon gars et toi même? Ouais ça va, ça va tranquillement. Ben écoute, moi de mon côté, là je suis en attente de vendre le premier studio dont je t'avais parlé, je suis en attente de le vendre là. Je suis sur le compromis comme ça, c'est histoire de me faire un peu de cash pour repartir sur d'autres projets.

6:42 Donc voilà, et en attendant je cherche, je cherche, je cherche d'autres immeubles, on n'arrête pas. Bon mais c'est pas fait. Donc là t'as déjà signé le compromis sur le studio? Ouais c'est bon, ça va faire 6 mois déjà. Ok d'accord. Et au niveau de... t'as pas eu de soucis avec les notaires et tout ça? Je sais qu'ils sont pas forcément fermés, ils sont fermés au public mais ils sont pas forcément permis. Si tu veux, quand on a signé on était pas encore en confinement donc ça allait. Ah ouais ok. On a signé c'était au moins début octobre. Ok.

7:28 Ouais ça fait un mois, même un mois et 10 jours ouais. Début octobre donc on était pas en confinement donc impeccable. Ok bon ça marche. C'est tout, c'est ce qu'il faut et tu vas pouvoir avancer. Et du coup là en terme d'activité par rapport à ton bien, tes biens actuels en courte durée, comment tu sens de ton côté, est-ce que tu as eu des baises d'activité ou pas du tout toi? De mon côté clairement j'ai eu des activités, j'ai eu des annulations en cascade, j'ai quelques réservations mais bon voilà c'est un mois un peu spécial, ça me fait penser un peu à la période au début de l'année

8:10 au mois de mars, c'est très très calme. Une réservation par-ci, une réservation par-là mais voilà pas plus que ça. Est-ce que tu as pensé à... Alors, je ne sais pas combien de temps t'avais demandé à décaler tes mensualités, tes reprises de mensualité. Alors, disons que non, là, je n'ai pas encore demandé. Vu que là, théoriquement, il est parti pour un mois. Donc, j'attends de voir fin novembre ce que ça va donner.

8:44 J'avais de la trésorerie. Donc, pour l'instant, comme on dit, je fais le dos rond et puis on verra bien. Ouais, ok. Bon, par ceci, vraiment, tu vois que c'est un peu tendu à ce moment-là. Tu peux demander à ce que ce soit décalé ou même reporter un peu tes mensualités. Parce que toi, ça dépend du secteur. Moi, j'ai eu effectivement quelques annulations. Mais bon, tu vois, dans l'ensemble, je ne suis pas vraiment plus impacté que ça.

9:19 Au début mars, j'avais eu une grosse baisse, mais ce n'est pas comme un mois normal, mais ça va. On va dire que je suis comme un mois moyen, mais ce n'est même pas comme mon mois le plus faible en temps normal quoi tu vois donc je pense que ça dépend du secteur aussi mais bon si tu vois que tu as un impact par rapport à ça l'idéal c'est que tu fasses des reports que tu crames pas trop ta crise ou quoi. Ouais c'est clair donc j'attends de voir là pour un mois j'attends de voir fin novembre je sais que ça va donner et puis c'est tout. Et si vraiment je vois que ça dure de le temps, je demanderais des

10:04 reports de mensualité au niveau des établissements bancaires quoi. Ouais ouais, non mais c'est cool, c'est cool. Bon c'est parfait. Et je sais pas si t'avais peut-être d'autres questions par rapport à ton projet ou autre chose? Non non non, ben là je suis en cours de recherche, je cherche tranquillement. Bon, c'est parfait. En tout cas, s'il y a des questions qui te viennent, tu me fais savoir, tu sais comment ça marche, donc tu me fais savoir. ça marche? yes pas de soucis KENDI je te remercie je t'en prie mon gars à tout à l'heure. alright alors du coup je donne la parole cette fois à ANJAN. ANJAN tu vas me dire un petit peu où est ce que tu en es si tu as des questions

10:38 Yes, ça va et toi Candy? Ça va nickel mon gars Nickel Bonsoir à tous, bonsoir tous les sprunkers alors moi je reviens de de de mon projet 1 ok

10:52 pour faire le suivi de chantier donc je suis assez content parce que ça avance bien la phase de démolition elle est terminée et elle est terminée, et je commence à poser les rails du deuxième étage, j'étais grave surpris, si elle commence à poser les rails, du coup j'arrive à me projeter ce qui m'a permis de modifier un peu les plans et ouais ouais c'est vrai qu'en bas c'est impressionnant parce que c'est encore tout cassé et tout etc. ils ont pas tout ramassé mais dans l'ensemble je suis satisfait parce que ça revient.

11:56 Bon c'est cool c'est cool c'est ce qu'il faut au moins en plus comme tu suis bien le truc donc tu peux voir un peu comment ça évolue et tout donc ça c'est top donc c'est bien. Ouais après il me disait on a discuté un petit peu par rapport à l'avancée du chantier c'est pour savoir en termes de pourcentage et il me dit que normalement on aura fini tout ce qui est deuxième et premier étage et il s'attaquera vraiment au rez-de-chaussée, est-ce que toi ça te paraît cohérent? Il y a 6 logements et du coup il te dit qu'il aura fini, en gros ça dépend parce que c'est vague aussi, il faut voir qu'est-ce qu'il aura fini d'ici un mois et demi, parce que

12:52 si tu me dis qu'il aura fini tous les étages, ça veut dire 4 logements d'ici un mois et demi, pour moi ça me paraît, moi je ne sais pas combien ils sont dans le bien sur les travaux, mais s'ils sont beaucoup, bon peut-être, mais si ils sont 2 ou 3, ça me paraît un peu utopique. Mais après bon peut-être que je m'en trouve. Quand je te dis fini, c'est pas l'ameublement encore, c'est juste l'électricité, la plomberie, tous les placos, et peut-être aussi ici. Mais t'as vu, j'ai quand même que, genre là en gros, donc là il a déjà tout démoli ici j'ai bien compris donc là il a commencé à passer les rails, donc ça veut dire qu'il va passer les lecs, la plomberie, donc là au niveau

13:48 de la plomberie est ce que ça, comment dire, il y a tout à faire de toute façon, là ça veut dire que toutes les évacuations tout ça c'est à faire, ouais, il me dit Ils travaillent à combien sur le chantier à peu près par jour? Ils sont, moi je les ai lu là, ils étaient au total 4. 1, 2, 3, 4. 4. Ouais, après je ne sais pas, ça dépend de plein de facteurs, c'est à dire que si les mecs ils sont vraiment que sur ton chantier et que genre ils font des grosses journées et tout, bon ça dépend aussi à la vitesse

14:28 à laquelle ils bossent, ouais ça peut éventuellement être chaud parce que bon, là concrètement il y aurait les leks à faire, l'évacuation à faire, bon une fois que ça c'est passé après il y a juste à plaquer, bon le placo ça va vite en fonction de si les mecs sont au taquet et tout, ça peut aller vite, après il faut qu'ils mettent toute la partie calico et tout, qu'ils poncent, qu'ils peignent, qu'ils fassent les sols. Je sais pas, du moins si ils y arrivent franchement c'est bien, c'est très très bien. Parce qu'une fois on en avait discuté lors d'une session, tu me disais 40% c'était à peu près l'étape où poser le placo, ouais c'est ça, après de toute façon je pense que pour à partir de décembre je pense que les mecs vont déjà commencer à poser du

15:30 placo à certains endroits pour toi, mais du moins fini fini je pense avec le sol et tout ça d'ici un mois et demi franchement ça me paraît utopique franchement c'est à moins qu'il travaille vite tu vois bon je sais pas je veux pas faire de truc parce que l'autre fois je regardais une vidéo tu vois genre je voyais un petit espace et tout je me suis dit bon la voiture va pas pouvoir passer tu vois et le mec il est passé quoi tu vois je me suis dis oh putain c'est chaud du coup je veux pas faire de de truc comme ça alors je vois mais en gros si ils y arrivent je te dis tant mieux, tu vois. C'est même parfait. Parce que pour moi, ça veut dire que s'ils ont fini les quatre d'ici un mois et demi, ça veut dire que pour mi-janvier, t'aurais déjà quatre logements de quasi-fini,

16:17 ça veut dire que pour février, t'es quasiment opérationnel, finalement, parce qu'en gros, les deux du bac, ça va aller très vite aussi. Le temps de mettre les meubles et tout ouais disons pour mars t'es parti quoi. Bah on a prévu là d'être en mars. Bon ben franchement ouais je pense que je pense que si les mecs qui bossent au taquet et tout qui sont vraiment à plus je pense qu'il doit y avoir que ton chantier aussi ça c'est peut-être un bon truc aussi parce que si les mecs ils avaient plus d'un chantier c'est sûr que ce serait pas possible, mais là si ils travaillent que sur ton chantier et qu'ils sont à fond dessus, c'est une bonne nouvelle, tu pourrais les signer le contact, on pourrait le mettre sur d'autres chantiers,

17:06 bah écoute nickel, après c'est vrai que j'ai eu des petits aléas du chantier, j'ai eu quelques surprises au niveau du sol, il m'a dit en gros qu'il fallait et découpage remise à niveau. Donc ça, ça va être des frais supplémentaires en plus de la trotture. Ok, alors je ne sais pas trop ce que ça veut dire ce qu'il a dit là. En gros, mise à niveau je pense qu'il va te faire un réagréable, le deuxième élément je n'ai pas trop compris ce que c'était, c'est du plaquage médium, des panneaux médium, je pense que c'est de ça qu'il parle mais non parce que là c'est au niveau du sol placage médium ouais je vais voir peut-être que je me suis

18:37 trompé dans la notation mais c'est en gros au niveau du sol et tout parce qu'on a vu c'est un sol plancher ou ancienne maison? et du coup là il les enlève et il met genre une plaque d'OSB genre c'est une sorte de grosse plaque contreplaqué tu vois pour boucher et puis refaire un peu le plancher soit ça peut être ça mais je vois pas qu'est-ce qu'il peut dire en médium là bon c'est pas assez explicite, faudrait qu'il te dise exactement ce qu'il va faire

19:22 parce que moi je vois pas trop ce qu'il va faire, parce que en gros pour remettre ça à niveau, c'est soit tu fais couler une sorte de fine couche de béton, bon c'est pas du béton mais genre, t'as compris l'idée, c'est un truc qu'il vient mettre en rouge, ou alors sinon tu remets des plaques OSB, les plaques OSB c'est des sortes de panneaux en bois, en gros c'est du bois plomberé, c'est de l'OSB, oui c'est ça, panneau OSB, ok je vois, à ce moment là effectivement il va enlever les planches qui sont pas super bien là, et il va remettre ça à la place, et ça permet justement de pouvoir un sol à peu près propre et plus solide, parce que quand tu as du bois qui commence à s'abîmer, j'en sais quelques marges dessus, ça peut s'enfoncer, donc le fait

20:36 de mettre ça à la place, ça permet d'avoir un truc solide. nickel nice ben voilà pour ça sinon par rapport au projet 2 comme tu vois j'arrête pas je signe mardi, je signe mardi bon j'espère que ça va bien se passer avec du coup c'est toujours un risque, et la le notaire me demande l'assurance P&O, j'ai vu avec la banque, et en fait ils me font chier, parce qu'ils me font une assurance P&O avec la mention immeuble, donc forcément en immeuble c'est plus cher que... bon ben dans ce cas là, comme c'est la première année, ne te prends pas trop la tête, tu peux même la prendre, et puis la protection juridique tu peux la rajouter soit tu prends un autre truc à côté et tu l'auras.

22:09 Comme les mecs qui sont en train de faire ça, tu ne commences pas à trop leur prendre la tête peut-être l'année prochaine dans un an tu pourras en rechanger si tu veux et puis ce sera plus simple. Parce que là le premier truc c'est ce que je m'étais dit, je vais fermer ma bouche cette année, et puis c'est ça, ok ok, bah écoute, tiens, bon bah c'est parfait, en tout cas c'est bien joué, je vois que la machine elle est lancée donc c'est bien mec. Donc là si tu signes tu peux déjà commencer aussi les travaux de l'autre côté. Donc du coup, stop.

22:58 Du coup si, ça veut dire que là le deuxième c'est 6 aussi ou c'est moins? Le deuxième c'est 7. Ah ouais ok. Le handjab il rigole pas lui. Handjab il rigole pas. Non c'est bien mon gars, c'est bien, nice, nice, nice. On avance frère, non c'est pas si difficile. Non mais je rigole pas mais putain, t'as raison, c'est pas drôle en vrai. Parce que, ouais, faut assumer.

23:27 Non mais franchement je te dis, mec, y'a pas de raison. Dès que tu suis ton... Regarde là, en plus les mecs sont déjà en phase de remettre des rails et tout, je te dis c'est bien frère, ils vont commencer à mettre une fois qu'ils auront fait les lecs, qu'ils auront fait l'évacuation, la plomberie et tout, mec après une fois que ça va commencer à être plaqué, ça aura un autre visage mais complètement différent, après ils vont commencer à mettre tout ce qui va être les cuisines, les radiateurs et tout ça, mec, tu vas t'en rendre compte qu'à un moment, c'est quasi fini. Après, tu vas avoir un gros rush sur la fin, sur toute la partie

24:11 ameublement et tout, tu vois, ça faut te préparer pour ça, tu vois. C'est un gros rush, mais après, une fois que ça c'est fait, mec, là, c'est un autre délire. De toute façon, c'est parti, on aura le temps de discuter mais tu verras c'est notre lien donc là franchement c'est bien, t'es bien lancé donc continue mec continue ben déjà déjà par rapport à au début j'ai vu que ça avait grave changeur ben quand tu tu démolis tout que c'est posé, déjà ça fait quelque chose, j'avoue, ce que j'ai fait sur un bain, c'est quand tu entends les premières notifications, tu te dis ah ouais en fait ça a marché, je te laisse découvrir tout ça c'est bien, au moins tu vois comment

25:26 ça avance et c'est top, et pour information, si il y a des streamers qui veulent suivre Moi au niveau de l'attestation j'ai coché le premier truc, déplacement professionnel, et après j'ai écrit que c'était pour raison juridique de versement pour des travaux, parce que je me suis renseigné. Ok, je savais même pas que tu pouvais faire ça, mais vas-y. En fait t'as le droit de te déplacer pour suivre ton chantier, si c'est un point que tu fais pour valider le déblocage des fonds pour donner les virements quoi. ok ok ok ok ok. après non pas vérifier tu vois mais si jamais tu te veux contrôler je dis ça et puis voilà normalement ça passe. c'est bien si pour

26:22 J'avoue que moi je suis pas du tout en bon égal sur ce truc là. Moi j'avoue que pour les... Mais je t'en fous, vas-y. Mais après je me suis pas fait contrôler encore. Le premier confinement j'avoue c'était vraiment attendu, mais là c'est vrai que le deuxième là, c'est un peu plus light du coup, je suis moins sérieux dessus quoi. Mais non c'est vrai que tu partages ça comme ça au moins,

26:45 ce qui doit valer en visite de chantier c'est plus simple. ouais c'est cool, je sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça du coup toi? moi j'ai des questions tu me connais mais c'est pour des... je sais pas si tu vas me dire tranquille attends si t'en es pas encore là. vas-y quand même. hein? vas-y quand même je verrai si ça veut dire. Bah non mais moi je me pose la question par rapport à la femme de ménage. Parce que je me rends compte que c'est un poste primordial dans notre business. Et en fait je me vois pas recruter quelqu'un parce que ce serait trop risqué. risquer, maintenant en plus des eux, et je pense que j'irai plus vers une société ou

27:42 un autre entrepreneur, qui eux géreront peut-être leur femme de ménage. par une société ou par un auto-entrepreneur, je veux dire, c'est pas trop le problème. La seule chose que tu dois avoir, c'est la fonction. La fonction femme de ménage doit être remplie. Alors qu'elle soit remplie par une société, qu'elle soit remplie par quelqu'un ou un auto-entrepreneur, moi j'ai envie de dire, pour moi, ça nous est complètement égal, c'est pas vraiment ça le truc le plus important, c'est que la fonction elle soit remplie, c'est ça le nerf de la guerre, il faut que tu aies quelqu'un qui fasse le job, si t'as quelqu'un, après certes le prix va varier un peu et tout, je veux dire au lieu de payer peut être 10 ou 15 euros, c'est pas grave.

28:50 Genre tant que toi, en plus, si ça te permet de te libérer l'esprit, tu vois, moi, je veux dire, il faut pas te prendre la tête. Moi, je dirais, il y a plein de trucs, des fois sous lequel la partie financière, c'est ça revient au second plan. Ça veut dire que je sais pas moi, si je pars, je pars en déplacement, je sais que si je vais à un endroit où il n'y a pas de transports, je ne vais pas me prendre la tête de louer une voiture ou pas. Ça va me prendre plus la tête à trouver des transports pour me déplacer

29:23 que de me dire que je vais payer un peu plus mais je vais prendre une voiture, que si je devais me prendre la tête à devoir essayer de me déplacer. Il y a plein de trucs. Le seul truc que tu sais c'est que tu devrais avoir quelqu'un qui devra faire ça pour toi. Donc après, qui tu choisis après, c'est un autre problème. Mais ça c'est pas primordial. Tant que tu sais qu'il faudra que tu le fasses, et surtout que tu te dises pas, ben je vais le faire moi-même. C'est le seul truc pour moi qui n'est pas acceptable, c'est que tu me dises, ben Kendi, pour l'instant je vais m'occuper du ménage moi-même et que je te dirais là mec arrête les conneries tu vois. Mais que tu passes par une société

30:08 ou par une femme de ménage que tu rembourses chez toi-même ou que tu passes par un auto-entrepreneur, pour moi tant que le résultat il est là après ça m'est égal quoi. Oui oui, mais moi je sais que toi t'es partisan de recruter, tu me l'as expliqué à deux femmes de ménage où faire un turnover, ça doit changer. Mais justement, je pense que ça doit tellement être volatile. Tu ne poses pas toi la question aujourd'hui de te dire, vas-y c'est bon je ne veux plus prendre la tête avec le recrutement, avec ta ta ta. Tu dois avoir l'esprit tranquille comme tu me dis. Allez je vais mettre peut-être 5 euros de l'or en plus, mais au moins je sais que c'est fait, je sais que j'ai pas quelqu'un qui va pas venir, sur qui je vais pas compter, enfin voilà quoi.

31:00 Ouais je vois ce que tu veux dire, mais en fait moi, le truc que tu dis là, en fait j'ai déjà fait quoi, c'est à dire que moi aujourd'hui, alors moi la prise de tête je l'ai plus parce qu'aujourd'hui genre, toi genre j'ai Céline qui va s'occuper de toute la partie admin, que ce soit pour où, mais elle s'occupe de tout. Donc du coup, il y a une femme de ménage qui s'en va, l'après-midi, j'ai déjà une annonciation pour l'emploi, on recherche la femme de ménage. Et en plus, maintenant, on a un truc, c'est qu'on fait un test,

31:34 une journée de test, c'est-à-dire qu'avant d'embaucher la personne, elle vient faire une journée test avec la femme du ménage actuel et si ça se passe bien, on la garde, si ça se passe pas bien, next. J'ai même pas fait de contrat ou quoi que ce soit. Et la journée test, c'est même pas moi qui la paye, c'est pour l'emploi. Donc du coup, je veux dire, moi aujourd'hui, cette prise de tête là, je ne l'ai plus parce qu'aujourd'hui, c'est les gens qui s'en occupent. Mais c'est vrai que moi effectivement, Brossignol ne s'occupe pas que de ça, elle s'occupe d'autres choses, donc du coup ça mutualise quand même mes coûts sur ce qu'elle fait. Mais je veux dire, si effectivement, toi tu ne veux pas du tout te prendre la tête sur ça et que tu veux passer par une société, alors moi je te dirais, c'est pareil.

32:19 C'est comme si moi demain, si même genre, c'est plutôt mon traité à moi, ça ne me prend pas la tête, c'est que même demain tu me dis où est ton bien, si il faut recruter quelqu'un sur ton secteur, moi je peux le recruter et c'est Céline qui va s'en charger du coup moi je te facturerai. Franchement ça me... Aujourd'hui le système est tellement en place que pour moi ça me pose pas de problème. Moi ce que c'est important c'est de comprendre que toi tu dois pas... ça doit pas être un frais pour toi ou un truc qui te bloque en te disant

32:55 genre tu dors pas la nuit parce que tu sais pas par qui tu vas passer est-ce que c'est une femme de ménage ou pas, de toute façon tu sais que tu vas devoir en avoir une donc si c'est une société, tu sais que tu vas payer un peu plus cher si c'est une femme de ménage que t'as embauché, tu payeras un peu moins cher mais bon t'auras quand même à l'embaucher et à faire des entretiens de... Je me dis, ça c'est l'entretien d'embauche et tout. Et après, voilà quoi, tu vois. Mais, bon, je pense que Johnny, là, Johnny pourrait peut-être nous témoigner un peu de son

33:24 retour d'expérience par rapport à ça, tu vois, sur le fait de prendre une femme du ménage. Mais je pense pas que ce soit un gros problème. Franchement, je pense que t'as plus peur de ça maintenant, mais moi je pense que jusqu'à aujourd'hui, j'ai pas eu de gros soucis avec des femmes de ménage sur le fait de rechercher des femmes de ménage. Et même maintenant, c'est pas moi qui m'en occupe, mais bon,

33:47 c'est assez simple. Céline, je dis, qui je lui dis aujourd'hui, il nous faut une femme de ménage, genre dans la semaine, on aura fait un test, à moins que la personne ne soit pas au top, on ne va pas la garder, mais je veux dire, dans la semaine, c'est régulé quoi ça va ça va assez vite ok non mais là ce que tu as dit c'est à voir faudrait qu'on en discute effectivement je pense que tout à l'heure, je reviendrai par la radio-nid, tu verras. Je pense que...

34:30 Franchement, si ça peut t'aider, moi ça m'est complètement égal. De toute façon, c'est pas moi qui vais m'en charger, c'est Céline. Du coup, moi personnellement, au niveau timing, ça me prendra pas de temps. Le seul truc, c'est que si je dois embaucher quelqu'un à, je sais pas, telle ville, il nous faut deux personnes, et puis tu lui fais faire des tests si ça va ou si ça va pas, next c'est tout. Même si toi tu as ton business et j'en sais rien, toi derrière ton système il est rodé et tu as une plus value à apporter parce qu'effectivement là dessus moi encore je

35:08 ne maîtrise pas du tout le process. Si ton heure, ce que tu proposes c'est forcément plus cher que si moi je recrutais une femme de ménage, mais si ça reste plus intéressant qu'une société, toi t'es gagnant et moi je suis gagnant aussi, donc pourquoi pas. C'est vrai que ça peut être une solution, mais de toute façon on en parlera, de toute façon on n'y a pas de soucis. Allez, comment il dit le mec, allez. J'aime ça, j'aime ça, le mec il parle en business mode là. C'est ça, c'est ça, tranquille, tranquille.

35:56 Ok, ok, bon ben nickel. Bon ben c'est marrant, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, je te donnerai la parole. Y'a pas de soucis, je t'en remercie, Kenzie. Bonne soirée. Ciao. Alright. Alors du coup, je donne la parole à... Aimée. Après Aimée, ce sera Demba. Salut.

36:16 Salut Aimée, comment vas-tu? Ça va, je n'étais pas prête, je me suis dit j'ai le temps, tout ça. Ça va, ça va. Après si tu repasses un peu, tu peux te retourner là pour l'après, il n'y a pas de souci. Là, c'est bon. Ouais, ça va, on n'est pas venu depuis un moment parce que ça patine un peu. On attend, on n'a pas encore eu les réponses de toutes les banques sollicitées, et donc j'ai dû même rallonger la période, normalement ça s'arrêtait

37:04 le 10 novembre notre période de 60 jours là, donc j'ai dû rallonger au niveau des notaires la période pour un mois supplémentaire. Donc là on attend deux banques, une sur un projet résidence principale et une sur le projet locatif. Donc voilà on attend les réponses de chacune qui devrait, normalement entre deux et trois semaines, elles nous ont dit. OK. Donc, bon, le CLRP, on ne voit pas de raison pourquoi ça ne marcherait pas, ni l'huile d'ailleurs. Et locatif, on essaie, parce qu'au départ, ils nous avaient… En fait, ils ont envoyé… On a une offre de prêt, mais il n'y a pas la période de l'adsit, tu sais,

38:07 le temps des travaux, là j'ai même oublié le nom. Le différé? Oui voilà, il n'y a pas de différé dans l'offre qu'on nous a proposé et en fait donc le gars, le courtier reparti a dit oui et donc l'offre c'est très bien, il n'y avait même pas d'apport, il n'y avait rien, c'était nickel, sauf qu'il manquait le différé et le courtier l'a rappelé et il a dit ah d'accord, comme il faut le différé, il faut que je ré-étudie le dossier et finalement, comme on veut un différé, il veut qu'on mette un apport finalement, donc il renvoie le dossier Donc on attend de voir. Voilà, on attend de voir parce qu'au début c'était... Parce que finalement avec un différé, il peut pas...

38:56 Il peut pas ou il veut pas. Je pense qu'il avait pas vu l'offre de prêt. Elle est arrivée comme ça et il s'est dit « Ah mais c'est bizarre, j'ai le locatif, y'a pas d'apport, c'est trop chelou. » Et donc il a un peu revu la chose. Donc on attend des réponses. Au moins un des deux, je pense qu'il y en a au moins un des deux, ça va passer. Parce que là, on a quand même vu pas mal de banques. Le problème, c'est qu'en fait, dans la ville, on a fait les demandes dans la ville où on est,

39:31 où on va trouver bien. Sauf qu'il y a plein de banques qui ne veulent pas que le dossier soit... qu'il renvoie depuis la situation, depuis le confinement, le Covid, il renvoie le dossier en ce moment. Comme nous, on est parisiens, en gros, il renvoie le dossier à Paris. D'accord, OK. Alors qu'avant, il n'y avait pas ça. Et puis le deuxième truc, c'est l'une des banques,

39:54 on espère qu'on n'aura pas... Parce qu'ils passent forcément tous, s'ils veulent passer par les sociétés de cautionnement. Ça ne nous arrange pas si c'est caution logement, mais si c'est les autres, on saura qu'il ne faudra pas demander aux banques affiliées à cette société de cautionnement. Parce que nous on a direct, on espère avoir les deux, une acceptation au moins des deux, parce que ça veut dire qu'on pourrait, je ne sais pas comment on arrivera à faire ça mais on a une doublette en préparation, on a déjà l'autre bien aussi qui arrive, on n'a pas de financement, on a deux biens, super.

40:34 Bon après vous verrez bien, mais bon c'est vrai que ça peut être, là ça aurait vraiment pu être sympa si vraiment ils vous avaient mis au moins une petite différé mais là sans différer c'est moi qui s'est tendu financièrement en termes de trésor, c'est trop chaud. Ah non, sans différer c'est même pas possible, c'est inenvisageable. Non, non, on va prendre, voilà, on a rallongé la période, les notaires ils ont été un peu chiants parce qu'ils ont demandé plein d'attestations là, et pour montrer qu'on a bien fait la demande en temps et en heure de financement pour prouver qu'on s'est pas réveillé il y a deux semaines. Donc on a donné ça et là on attend, au pire

41:25 ça sera le plan, la proposition du financement en résidence principale était quand même pas mal, il y avait le différé, il l'a mis à trois ans. Donc trois ans sans apport, donc on attend de voir en fait, soit disant dans cette banque il faut qu'on ouvre un compte pour finaliser le dossier de prêt, le projet de financement. Le seul truc c'est que des fois c'est un peu chiant ça parce que si vous n'avez pas le euh... Si ils n'acceptent pas finalement tu auras déjà ouvert un compte. Du coup ce que je te dirais c'est si tu fais ça, du moins tu peux le faire, mais faut pas qu'il y ait de... comment dire...

42:11 Essaye de pas... Du moins genre faire de transfert de fonds avant quoi tu vois. En gros c'est que quand tu auras ton truc que tu fais des transferts s'il y a transfert à faire. Ouais, oui, oui, c'est clair. Donc on va ouvrir. Ça a pris du temps parce qu'en plus, avec l'histoire du confinement et tout ça, il fallait passer par une ouverture en ligne. Ils ne font pas des ouvertures en ligne, donc il faut un conseil spécial. On est dans des avec les banques là, chacun à sa manière de fonctionner, c'est trop chiant.

42:51 Mais voilà, on a un temps, c'est une période un peu flottante. Franchement, c'est… Non, ça va, ça va. On attend d'avoir un financement, une réponse positive. Là, on s'est quand même cercalé déjà de deux banques parisiennes. Et du coup, je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ton projet du coup? Non, enfin, je suis plus… Nous, on n'est pas… Pas trop de questions là en ce moment. Ah si, j'en avais une, mais je me… Depuis tout à l'heure, j'ai dans la tête, j'ai oublié. Je la marquerai sur la chatte si jamais je la retrouve. Mais sinon, non, ça va. On va attendre le financement avant de se faire mal au cerveau.

43:51 C'est de toute façon ça. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis je te redonnerai un point où je te répondrai dans le chat. Alors ça marche? Ok, très bien. ah ça t'a l'air aimé. alright alors je donne la parole à Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions Demba

44:12 il faut que tu actives ton micro Demba Demba il faut que tu actives ton micro, il faut que tu cliques sur le lien. Alors moi, c'est sur le palais. Alors je ne t'entends pas Demba. Je ne comprends pas Allô, allô, allô, allô, ah

44:57 oui, allô. t'es pas là toi. Si si si si si si je suis là mais j'avais du mal à ça c'est déconnecté en fait je suis désolé je viens de me reconnecter là. Ouais. Bonsoir tout le monde. Alors comment ça avance de ton côté là Dumba du coup?

45:25 Ouais ben ça va donc comme je t'ai disait la dernière fois j'ai eu en fait euh une euh vidéo euh une visite euh par euh vidéo du coup sur euh ouais pour euh un bien qui était à cent cent seize cent seize mille euros pour une superficie de deux

45:40 cent trente mètres carrés. Donc le bien en fait euh à l'air bien donc à l'intérieur en fait euh au niveau agencement c'est très bien fait en fait euh tout est ouvert en fait c'est vraiment une grande maison où vraiment à

46:09 l'intérieur en fait toutes les portes se communiquent donc du coup il y a une certaine facilité de réaménager en fait euh en plusieurs appartements. Euh du coup ben cent seize mille euros et en fait euh il y a possibilité de faire quatre

46:16 appartements du coup ben avec la dame euh je lui ai dit que j'allais la rappeler pour voir comment est-ce qu'il fallait faire mais du coup ben je suis un peu embêté là parce que du coup c'est quoi ton problème en fait concrètement là? Donc du coup, mon problème concrètement, c'est que quand j'essaie de... parce que

46:33 du coup, je ne peux pas faire... pour voir si je peux faire l'offre ou pas. Du coup, pour savoir si je rentre, parce que du coup, j'ai essayé de voir par rapport à l'endroit, à combien se louent les T1. Donc du coup, j'ai essayé d'évaluer et j'ai essayé de faire le code 127, donc du coup je me retrouve en fait à le budget global là, puisque j'ai fait les quatre appartements, bah, multiplié par 12 par 7, du coup je me retrouve à 134 000 euros, donc du coup ça veut dire le budget total,

47:05 il faut que je sois à 134 000 euros pour que ce soit rentable, or il y a encore des travaux à rajouter, donc du coup je suis un peu perdu en fait, je sais pas trop comment on possède en fait. Donc je me dis peut-être ce que j'ai fait, ce n'est pas bon. Pour moi, je pense que quand tu me dis 116 000 euros, à moins que le truc soit déjà très propre et déjà bien agencé, pour moi 116 000 euros, c'est vrai que c'est compliqué d'être rentable avec ça à ce prix-là.

47:32 Oui, parce que 116 000 euros, en fait, à l'intérieur, c'est vrai que c'est dans son jus en fait au niveau de la déco c'est pas c'est pas nickel il faut peut-être refaire la peinture et elle m'a dit en fait au niveau des fenêtres il n'y a pas besoin de puisque c'est les fenêtres en pvc double vitrage par contre l'électricité n'est plus vraiment au norme puisque c'est une vieille maison donc il faudra mettre l'électricité à norme refaire un peu la plomberie et remettre puisque là jusqu'à présent il y a quand même il y a deux douches euh un

48:03 seul toilette donc il y a trois toilettes à trois WC à prévoir et ben d'autres douches aussi ben d'autres salles de bain donc au moins deux salles de bain pour compléter pour que ça fasse quatre et tous les compteurs en fait à faire par contre il y a un garage à l'extérieur qui est très bien agencé qu'on pourrait transformer en fait euh réaménager en fait un appartement donc ça pourrait faire cinq ça pourrait faire cinq euh cinq logements en

48:30 fait en tout. Mais cent-seize mille euros donc déjà cent-seize mille à l'intérieur là donc ça me paraît un peu ça me paraît un peu compliqué en fait euh, au niveau en termes de rentabilité parce que du coup déjà cent-seize mille euros

48:52 avec euh, dix ans aussi c'était vraiment cent-seize mille euros donc le projet il faut cent-quatre mille euros. Donc je me dis il faut encore quand même un peu plus d'argent ben par rapport à tout ce qu'il y a comme travaux donc il faut compter quand même des milliers d'euros quoi donc du coup ben

49:11 je sais pas vraiment je sais pas. C'est pour ça que je l'ai voilà avec toi. Est-ce que il faut, qu'est-ce qu'il faut faire en fait parce que du coup je suis un peu embêté. Est-ce que je peux pas. Après le truc c'est que tu sais combien il te faut maintenant donc après maintenant que tu sais combien il te faut à toi de soit tu fais une offre et puis soit tu te dis ça vaut le coup de faire une offre et tu fais quand même une offre, si tu vois que finalement au niveau du code 127 ce sera vraiment pas jouable, ben j'ai envie de te dire next quoi, tu passes à autre chose. Faut pas te faire du mal. Si tu vois le truc ça passe pas, ben ça passe pas et puis c'est tout quoi. Tu vas chercher le...

49:28 Parce que du coup, par exemple si je vais faire le code 127 là, donc il faut faire le code 127 en prévoyant les travaux ou faire comme ça sans les travaux en fait? Il faut forcément que tu prévoies, en gros avec la vidéo que les gens vont t'envoyer, il faut que tu prévoies les travaux. Tu te dis, si tu fais le code 127 sans travaux, ça veut dire que tu imagines que le bien il sera fini en état actuel et ça n'a pas de sens.

49:52 Il faut forcément que tu fasses avec les travaux. D'accord, ok. Donc du coup, quand ça ne passe pas avec le code 127, c'est pas la peine quoi. Après, je veux dire, aujourd'hui ça peut ne pas passer en l'état actuel, toi si tu sais que ça doit, il te faut peut-être, je sais pas, si ça doit être à 80 000 pour que ça passe avec tes travaux et tout, ben tu fais une offre à 80 000, tu vois ce que les mecs ils te disent, s'ils sont ok, tant mieux, tu vas, s'ils sont pas ok, tant pis, next. Mais après c'est pas à toi de dire que ça va pas passer, tu dois pas décider pour les gens, c'est à dire que toi t'es là pour proposer, ils proposent, ils sont d'accord ou pas, tant pis, next.

50:40 Mais faut pas que tu te fasses un sandan quand tu dis oui mais ça va pas passer parce que c'est déjà un machin. déjà le contexte de la vente, tu pourrais savoir pourquoi ça peut passer ou pourquoi ça ne peut pas passer, là tu n'as pas forcément cette information. Donc moi je te dirais, fais tes calculs, regarde combien il te faut et en fonction de ça, à ce moment là tu fais une offre. Et si ça passe, tant mieux, si ça ne passe pas, tu passes à autre chose et tu cherches d'autres liens. OK, ça marche.

51:11 OK, ben je vais... Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup, pour ton projet, Damba? Ben c'était ça, puisque jusqu'à présent, c'est le seul bien que j'ai eu en fait en visite. Donc, voilà quoi. Il n'y en a pas assez là, Damba. Tout a du volume, tout a du volume, il faudra augmenter la cadence. Si, si, si, si, si, si, j'ai d'autres biens à visiter, si, si, si, si, j'ai d'autres biens que j'aurais à recevoir en fait en visite là et là d'ailleurs j'ai eu en

51:45 fait euh un vendeur à qui ben il a vraiment compris ce que je voulais donc hier soir il m'a appelé et il m'a dit qu'il avait un bien qui allait rentrer et que il a pensé à moi donc du coup ben c'est euh une grande maison qui a dix

52:12 dix pièces et vraiment pour un prix vraiment bah il m'a dit soixante soixante-cinq mille euros tout avec les frères donc j'attends demain il doit me rappeler demain pourquoi on le voit ça ensemble et j'ai d'autres biens que je dois visiter aussi. Donc j'ai quand même un ouais j'ai quelques biens. Donc ça ça commence un peu en fait. Voilà. C'est parfait. En tout cas si tu as d'autres questions fais moi savoir et puis je te

52:18 redonnerai la parole à Amine, après Amine ce sera Joanne et après Joanne ce sera Lynette ça va et toi? ça va nickel. bon du coup moi de mon côté donc j'ai été au chantier ce matin pour voir l'arrangement. ça avance, à la dernière session donc je t'avais dit que l'artisan de ferraillage, il m'a expliqué un peu plus sur place, le ferraillage il le fait pour la mise en place de tous les câblages pour l'électricité, et c'est en fait les nouvelles par rapport au schéma que je leur avais transmis, les nouvelles séparations qu'il y aura, les créations de studios, tout simplement, c'est par rapport à ça. Ok d'accord. Voilà, après ça avance plutôt bien, le spotty c'est qu'il m'a dit qu'il devait prendre un peu

53:56 de retard sur le chantier, une à deux semaines, je lui ai dit qu'il faudrait surtout que le rendu soit vraiment propre qu'il n'y ait pas de soucis là dessus. A la base il s'était engagé sur finir le chantier en huit semaines et là on serait plutôt à dix semaines. Mais c'est pourquoi le problème? Il m'a dit qu'il y a eu une fuite par exemple, il a fallu régler ça, quand ils ont fait les ouvertures pour créer des salles de bain etc, il y a eu du gravat, du tépierre qui sont tombés et du coup ça les a aussi ralentis, le fait qu'ils aient pris du temps pour s'occuper du jardin, pour tout nettoyer et tout raser, ça les a ralenti aussi par rapport au projet en lui-même. Donc voilà. l'explication. T'en penses quoi de l'explication? Je veux dire, les gravats qui sont tombés, ça ne va pas rajouter les deux semaines de

55:20 retraite. La vraie raison c'est que les mecs vont s'arrêter deux semaines, mais c'est pas parce qu'il y a des gravats qui sont tombés qu'il y aura deux semaines de boulot en plus. À moins... Bon, qu'il y ait peut-être d'autres choses, peut-être oui, je peux comprendre, mais deux semaines de travail, c'est quand même dix jours. Tu vois, genre, en dix jours, il y a du boulot qui est fait quand même. À moins qu'il y ait un truc qui n'était pas du tout prévu et qu'on a rajouté... Là, je peux comprendre mais là deux semaines je pense que c'est

56:05 plus que genre les mecs qui vont peut-être s'arrêter ou alors il leur manque du matos ou un truc du genre mais l'explication de ouais il y a une fuite bon il y a une fuite qu'est ce qu'ils vont faire est ce qu'ils vont refaire la voiture complètement ou est ce qu'ils vont juste réparer la fuite? non ils vont réparer la fuite. ben tu vois genre tu répares une fuite c'est comme si tu me disais, ton pneu qui est crevé, tu dois mettre une roussine, ça te prend 10 jours, c'est comme une roussine, tu viens, l'endroit

56:36 où il y a le trou, tu mets un truc en caoutchouc, tu chauffes, c'est collé et c'est fini. Après les gravats, de toute façon il y aurait toujours eu des gravats, si on démolit, il y a forcément des gravats, tu te prépares à ce qui est forcément des gravats dans ton truc. Bon en tout cas moi je vois pas l'explication logique des gens. Moi je peux me permettre. Moi mon explication c'est que à la base en fait quand on l'a signé en fait ils m'ont dit qu'ils vont mettre deux équipes pour respecter le délai, à chaque fois où je vais en visite, je vois que 2 à 3 ouvriers en fait présents. Peut-être que c'est ça. Oui c'est ça.

57:20 Il y en a une à la parmi deux. Oui mais ça c'est sûr, ça c'est sûr. Là effectivement s'ils ont moins de personnes pour travailler sur le chantier, c'est tout ça fait pousser. Parce que tout à l'heure justement, il y a Anjan qui parlait de son projet et qui disait que les mecs ils avaient bien avancé, mais ils étaient, ils sont 4, et les mecs ils doivent bosser énormément sur le chantier, là ça avance bien. Je veux dire l'explication là pour moi, après tu peux pas trop faire le mec chiant pour ne pas les brusquer, et puis faire en sorte que si c'est comme ça on va mettre

57:59 Mais en gros, faut pas que tu fasses genre j'ai avalé la sottise, ok bon j'ai bien compris qu'il y avait un problème mais bon, ça je crois pas trop à cette histoire quoi. Mais comment du coup faire passer le message sans les brusquer comme tu dis? Alors moi ce que je ferais c'est que, moi je pose la question, du coup, en fait je te pose des questions successives et en gros en fonction des questions toi même tu vas te rendre compte que ton histoire n'est pas logique ok ben Tu me dis que ça va prendre deux semaines c'est à dire qu'est ce qui va générer les deux semaines exactement la fuite ok d'accord du coup concrètement la fuite ça prend combien de temps pour la réparer

58:40 Ouais ça prend une demi journée ok une demi journée, ok, et c'était quoi d'autre? Les gravats, d'accord? Les gravats, ça prend combien de temps pour enlever tous les gravats? 3 jours, 2 jours, 3 jours, ok, d'accord. Il y a quoi d'autre du coup? Ben, il y a, bon après peut-être que je justifie, toi, mais à un moment, toi tu vas poser des questions où tu vas détailler le truc, lui, à un moment, il sera obligé de... toi ce sera logique voyez hein c'est comme si je te disais genre il manque 20 euros dans la caisse

59:20 ok mais en fait poupelle il manque 20 euros qu'est ce que t'as fait? bah en fait j'ai pris 2 euros pour acheter ça ok j'ai pris 3 euros pour acheter ça ok j'ai pris 5 euros pour acheter ça ok les 10 euros restants ils sont où? ah en fait j'ai oublié, bah bof quoi tu vois tu vois ce que je veux dire?

59:36 bah ouais je vois ce que tu veux dire forcément au moins les mecs ils peuvent pas te... En gros, et même si ils te disent, ouais mais en fait on va réparer la fuite, ça va nous prendre 5 jours. Tu te dis mais attends, 5 jours pour réparer une fuite? Vous allez faire quoi exactement? Vous allez enlever le toit complètement? Vous allez faire quoi? Non mais en fait, tu vois, et là il faudra qu'ils t'expliquent. De toute façon, si c'est pas logique de toute façon, quand tu vas découper le truc, tu verras que ce ne sera pas cohérent.

60:07 C'est très clair, ok. Je ferai comme ça, je poserai des questions. Tu poses des questions, et comme ça, ça te permet de vraiment bien comprendre. Peut-être que c'est cohérent ce qu'il te disait, et là au moins, tu vas bien comprendre, tu vas te dire « ah ok, je vois bien ». Mais au moins, ce n'est pas flou pour toi, tu n'as pas l'impression de te faire arrêter, alors que si genre le mec te dit ouais c'est deux semaines et tout, bah tu te dis deux semaines, ça veut dire qu'en gros, je sais pas, mais en plus, après même les trucs que tu disais, il t'avait dit que c'était deux équipes, tu te dis mais attends, mais tu m'as pas dit

60:40 que vous étiez deux équipes, c'est à dire que même s'il y en a une qui fait le trois, je veux dire les autres ils peuvent continuer sur le tric, ah non en fait finalement Amine si moi j'ai oublié de te dire, là effectivement comme l'autre équipe là ils sont sur un autre chantier on avait que le deuxième chantier à côté et tout, ah ok bah ouais mais faut me dire toutes les choses, là tu me dis pas tout mec, tu vois. C'est comme ça que tu auras le, le vrai, la vraie histoire au fait, ok? Ouais je vais faire ça, ok. Euh ça marche, et juste en fait je voulais du coup voir avec toi, je t'ai envoyé un devis dans la journée, c'est un devis complémentaire

61:16 que j'ai transmis, je voulais juste qu'on puisse le voir ensemble, l'analyser s'il te plaît. Je t'ai envoyé par mail. C'est quoi ce devis là exactement? C'est pour la partie jardin, pour mettre une sorte de terrasse en bois, et rajouter un Vélux. Voilà, c'est juste ça en fait. Ok, alors attends, je vais essayer de voir, partager ça, tac, Amine, attends, oh, je vois, oui, je vois. Ok, donc là il y en a pour un demi-degrés. Tu dis quoi? Je te disais en fait, je l'ai reçu et effectivement je voyais des incohérences donc j'ai posé les questions

62:06 à l'artisan. La première ligne fourniture et pose de porte coulissante alors qu'il y a déjà une porte coulissante qui est prévue dans le devis initial. Je ne voyais pas à quoi ça arrivait. Il a dit pas du tout? Il a pas encore répondu. Je crois que c'était déjà cher, même dans l'autre de vue, je crois que c'était déjà cher. Mais bon, comme là, il y a la pose aussi, donc ça va. Fourniture et pose d'une fenêtre de toit. Bon, ça, ça va.

62:40 Le prix reste correct. Ça, ça me paraît correct. Création d'une terrasse en bois, 150 euros par mètre carré. Donc, il y a 11 mètres carrés de terrasse quoi. 900 euros. Pourquoi tu fais pas l'escalier en bois du coup? Je sais pas, c'est eux qui ont proposé, je sais pas, mais je me suis dit. Qu'est sûr que l'escalier en acier, ça reste un as. Après il faut voir si c'est en acier, quel acier aussi, parce que si tu mets de l'acier standard, genre si c'est un truc galvanisé, ça va rouiller au bout de 3 ans, tu vois, peut-être même pas 3 ans,

63:30 si il y a beaucoup de pluie, du coup ça va rouiller, ce sera dégueulasse bientôt. Donc pense bien à vérifier quel acier ils vont mettre, est-ce que c'est un truc galvanisé ou pas? Il faut qu'il soit galvanisé? Ouais en fait galvanisé c'est qu'il y a une sorte de, je sais pas ce qu'il met pour le galvan mais en gros je crois qu'il y a une sorte de couche de zinc dessus et en fait c'est le zinc qui rouille à la place de l'acier. Alors que quand il n'est pas galvanisé, en fait il rouille, dès qu'il prend de la flotte, ça rouille et c'est compliqué. C'est peut-être moins cher, c'est standard, mais en gros en termes de durée de vie, c'est pas super. Bon moi comme je vois que c'est cher je me suis dit quitte à faire ça autant faire

64:30 la terrasse en bois autant faire le truc en bois aussi, ça coûtera moins cher parce que 900 balles c'est la moitié de vie de la terrasse, c'est plus de la moitié du prix de la terrasse alors que c'est juste trois marches. Alors six marches, parce qu'il y en a deux de chaque côté. Ça fait peut-être un peu beaucoup pour pas grand chose. Fourniture et poste d'une porte d'entrée PVC blanc. Cette porte là elle va où ça? Je vais lui écrire, je vais lui poser la question, parce qu'en fait il y a des portes déjà qui sont déjà faites à la base sur le premier devis, ensuite la personne arrive sur la terrasse, et ensuite elle est escalée pour arriver sur le jardin, donc je vois pas

65:27 en fait où iraient ces portes. Ok ok, bon ben je vois toi même le fait de lire le devis, tu vois. Donc là c'est bien. Punitiu réponds de bloc porte post-former 83. Avec ses... Mais ça c'est pareil que... Attends, Punitiu il pose... Bloc porte.

65:52 Je sais même pas ce que c'est ça. Bah pareil, je l'ai regardé sur Google, ça m'a pas donné grand chose, du coup je lui ai posé la question. Pour moi ça serait quelque chose qui se met peut-être à la porte d'entrée du bâtiment en fait. Alors bloc-porte, j'ai l'impression que c'est des trucs en plastique, mais ça j'ai plus vu ça aux Antilles, comme il y a du vent, quand tu as des fenêtres et tout, tu mets des trucs sur le mur et ça vient attraper, en fait on met ça même pas sur

66:22 les portes, c'est sur les fenêtres, je pensais à ça, mais bon ici en gros les poches ne sont jamais ouvertes, donc j'ai jamais vu ça ici, bloc porte, post-formi, attend je vais essayer de taper sur Google mais je ne vois pas, post-formi, mais un bloc porte c'est le tout en fait. Et en plus il en a mis 9. En gros le bloc-porte pour son mélisse c'est genre la porte plus l'encadrement en fait tu vois. Mais là il en a mis 9, je comprends même pas le principe de ça. Je pense que sûrement il a dû faire son devis, il a peut-être allé vite, il a mis un truc qu'il avait déjà pré-rempli ou je sais pas. Je sais pas, je sais pas.

67:23 Bon pour moi c'est pas cool. Je sais même pas à quoi ça correspond et pourquoi il a mis ça là en fait. Parce qu'en plus 9, je vois pas pourquoi il y aurait 9 trucs. J'avais posé la question à son collègue, il m'a dit, je comprends pas non plus pourquoi il a mis ça, écrit lui, et puis on a essayé de voir ça par téléphone. Il était pas présent sur le chantier. Bon ben tu verras bien, cloison de doulage. Ça c'est entre les deux plateformes, c'est ça? Entre les deux mouvements? Ouais. Mais il précise pas en quoi elle est faite la cloison.

68:03 Est-ce que c'est du bois, est-ce que c'est autre chose? Mais là il décrit maçonnerie, donc je pense que c'est du béton, parce que tu vois il décrit maçonnerie, et là c'est écrit création de fondation. Et c'est ça là je pense, pour le truc de... Tu me disais là, il devait mettre, sûrement qu'il devait ferrailler tout ça aussi là toi. C'est la création de fondation avec 50 par 50 en béton fibré. Montage de mur de parpaing de 20 par 20. Donc ça c'est des parpaings creux. Donc ça c'est en cas de... Je crois que j'avais mis les prix, j'ai mis le coût du mètre carré pour le parpaing, posé, et tu verras si tu

68:57 es dans les coûts. Bon la fondation c'est un autre truc, ça c'est un autre truc, parce que ça c'est sûr le truc il va venir poser les parpaings, ça faudra regarder. Mais, Mais euh... Poison de doublage. Ouais, ok. Essayer de mettre ça de chaque côté, je suppose. Si je peux me permettre, c'est pas mieux de mettre juste un truc qu'on voit parce que c'est... En fait ça va être...

69:28 Bah, en fait, en fait, nous, c'est toi qui vois ce que tu veux faire parce que effectivement là le mec il te dit ce qu'il voudrait mettre, moi je suis artisan, moi je vais te faire mettre le truc qui coûte le plus cher ou au tout cas j'aurai le plus de main d'oeuvre alors que tu pourrais très bien acheter du clostrat, ça marcherait très bien aussi bois, alors on a des trucs plus ou moins, si je mets extérieur, je sais pas combien ça coûte, mais genre un petit clostrat, ça c'est 19 balles, bon ça c'est un peu du cheap cheap, un clostrat et tout, ça c'est 19 balles, donc ça veut dire que le mec il met un poteau, en plus si ton plancher est déjà en bois, tu mets deux trucs comme ça, c'est fini, c'est réglé.

70:30 Après ça dépend de ce que tu veux faire, mais si le mec lui t'a mis un truc en béton, un truc super complexe, c'est sûr que ce sera beaucoup plus cher. Non, moi je voulais juste avoir ton avis parce que moi je fais plus pour mettre un truc en bois en fait. Non mais vois avec lui je pense que là tu as de quoi faire quelques économies quand même. Et puis même tu vois il y a des trucs qui sont pas cohérents donc du coup vois avec lui pose-lui la question. Et tu vois j'ai posé la question simple, dis-moi ok mais juste que je comprenne un

71:03 peu le je sais pas pourquoi déjà mettre un truc en acier, est-ce que c'est déjà est-ce que c'est si tu mets un truc en acier est-ce que c'est galvaniser parce que c'est pour mettre un truc qui va rouiller, mais autant mettre du bois. Mais en bois traité, ce sera aussi mieux, aussi bien. Ensuite, pour résumer la question pour les trucs là, bloc-portes post-former, pourquoi ils te mettaient pas de portes? Genre soit, alors soit, si tu as les mélas, soit il avait oublié de mettre les portes dans l'ancien devis,

71:36 ou genre, peut-être dans les salles de bain il avait pas mis de porte et du coup il s'est rendu compte de ça du coup il te les rajoute maintenant j'en sais rien peut-être que c'est cohérent mais peut-être que c'est soit il avait oublié des mètres ou je sais pas et que maintenant il se dit ah oui finalement il y avait ça toi bon si il les a oubliés je trouve que c'est pas sérieux toi parce que ça veut dire qu'en gros le mec t'a fait un devis un peu en deux parties en sachant qu'une fois que tu es lancé, tu ne peux pas t'arrêter et dire non, tu ne vas pas faire ça. Donc du coup, ça ne se fait pas de cette sorte.

72:10 Mais bon, tu vas voir avec lui, pose lui la question, et tu verras bien ce qu'il va te dire. Ok? Ok, ok, ok, bah écoute, c'est plus clair, ça marche. Bon, moi je vais faire comme ça alors. Bon bah ça marche. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. Ok? Entendu. Merci beaucoup Kenji. Je t'en prie mon gars. A tout à l'heure.

72:39 Alright. Alors du coup je donne la parole à Joana. Joana. Euh. Hop attends. Alors, moi, où est-ce que j'en suis? Donc, pas tellement de questions, ce sera plutôt un statut, parce que là aujourd'hui ça avance un petit peu mais on va dire pas encore de questions, donc projet numéro 1 on va dire le plus avancé, oula le financement est très avancé, mais bon il reste toujours à signer la toute antique, donc là aujourd'hui si tu veux, donc normalement avec la bancaire elle m'a dit que l'édition des offres, ce serait pour fin de cette semaine donc j'ai essayé de respirer aujourd'hui mais demain je l'appelle pour les dire c'est comment parce que voilà ça commence un peu à traînailler

73:48 donc voilà donc normalement d'ici demain ça devrait être bon pour les offres et donc derrière moi dans la foulée je signe et après dès que j'ai pas de mémoire pour prier. Donc ça veut dire que tu as une offre, l'offre tu l'as reçue ou pas là du coup? Non je l'ai pas encore reçue, c'est ce qui doit être fait là par la banque pour fin de semaine. Ok, d'accord, ok. Dans quelle loi? Mais elle t'a dit que c'était rédigé du coup? En fait si tu veux, fin de semaine dernière il manquait une attestation de la part du notaire, donc mon courtier l'a envoyé, l'a transféré, elle m'a dit que ça devrait prendre 5 jours, mais ça c'était jeudi dernier, jeudi vendredi dernier. Donc elle

74:33 m'a dit, pour fin de semaine prochaine, cette semaine, ça devrait être bon. Donc demain je l'appelle pour lui dire, voilà, où est-ce qu'on en est quoi. Ok, ok, parfait. Et la suite normalement c'est que cette offre, je la signe, puis puis après il y a le délai de 11 jours si j'ai bien compris, pour la retraitation. C'est parfait, parfait, parfait. C'est ça et du coup moi je suis en train de pousser, enfin derrière j'ai déjà commencé à prendre la température de mon ETR mais bon, ils veulent déjà que justement il y ait ces offres pour pouvoir fixer une date de signature d'acte authentique, sachant

75:09 que pour moi la cible ce serait début décembre, début décembre, ce serait ce qui serait le mieux pour moi. En parallèle de ça, en fait si tu veux moi je passais par une espèce de, ouais une espèce de courtier en travaux mais en fait je le fais pas c'est les artisans qui le paient donc c'est un commercial en travaux, bref, ça reste compétitif, donc là j'étais en lien avec une personne qui m'a présenté des devis, donc il y en a certains qui étaient acceptables, je les ai acceptés, par contre il y en avait qui étaient trop chers, et ceux-là je les ai refusés, et justement avec cette personne je devais identifier de nouveaux artisans qui devaient me faire un devis. Sauf que manque de pot, le gars avec qui j'étais en contact, j'ai appris en début de semaine

75:51 qu'il a contacté la COVID, donc en fait j'ai appris de son directeur, en fait si tu veux, mardi, le gars il m'a dit qu'il ne se sentait pas très bien, je l'ai laissé passer, j'ai appelé son directeur pour savoir comment il va, qu'est-ce qui se passe, j'ai pas de nouvelles, il répond pas à mes SMS. Il m'a dit qu'il avait contacté la COVID. Du coup j'ai fait ok, bon bon, moi monsieur comprenez que ma date cible pour débuter le travail c'est début décembre, donc il me faut une solution, il m'a dit il va prendre le dossier en main. Donc ce que j'ai fait c'est que je lui ai fait un mail récap avec le statut auquel on était avec les artisans qu'on avait identifié et des devis que j'avais déjà

76:29 accepté. Donc là normalement il m'a dit que j'étais flambeau et qu'on continuerait la démarche. Donc ça c'est un mail que je lui ai envoyé mardi après-midi et donc j'ai laissé respirer jeudi, là demain je lui appelle pour savoir où est-ce que ça en est parce que moi clairement il faut que ça avance quoi. Je suis désolé le mec est là de Covid mais moi mon chantier c'est demain quoi. C'est demain donc... Mais c'est business mec. Bah oui c'est non c'est business je vous l'ai dit. En plus c'est le directeur en personne.

77:01 Il s'est dit monsieur comprenez que bien sûr je vais pas brusquer votre gars mais hey moi faut que ça avance. Donc voilà. Donc là je suis sur les deux choses en parallèle. Ça avance bien. Je suis plutôt optimiste. Mais bon on va pas s'enfermer. C'est bon, c'est bon.

77:19 Bon bah c'est parfait, mais quand on continue, du coup, il faut avancer, ouais. Yes, pour le projet 2, donc là, je suis en contact avec Madame Annequin, une autre courtière à côté. Donc là, Madame Annequin s'est engagée fin de cette semaine aussi, tiens, fin de cette semaine pour me donner un retour sur les 2-3 derniers partenaires qui sont encore en lice on va dire. Donc en gros, normalement, demain je suis fixé sur Mme Henquin, est-ce qu'elle a trouvé quelque chose ou pas. Sachant que elle, c'est un financement partiel, elle ne serait pas en mesure de financer l'ensemble des travaux. Mais bon, on ne va pas faire la règle. Et sur la deuxième courtière, donc là, ça pourrait être éventuellement financement total mais bon elle est un

78:04 peu plus à la réserve là normalement aussi elle s'est engagée pour fin de semaine aussi donc donc je pense que sûrement lundi j'aurai plus de nouvelles mais là normalement c'est demain que tout ce petit monde là je relance tout ça là bon bah c'est parfait mec parfait parfait on continue le job faut qu'on avance yes j'ai pas vraiment de questions peut-être quand j'aurai les nouveaux devis là peut-être que j'en aurai mais là non non j'ai pas de questions. Non mais ça marche parfait bon bah écoute si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te donne la parole. Ça marche? Yes ça marche merci Candice. Alright alors du coup je donne

78:46 la parole à Lynette, Lynette tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Yes Kendi comment vas-tu? Ca va nickel et toi et Laïnet. Ouais ça va ça va, bonjour Skinter. Ouais écoute de mon côté ça va, là les travaux ils ont commencé. Les travaux ont commencé, bon on a commencé par le niveau le plus haut, c'est là où il y a beaucoup de travaux parce que c'est le comble qu'ils attaquent direct, il y a énormément de choses à faire là dedans, donc voilà j'ai décidé aussi de remplacer les Velux et puis d'agrandir aussi l'ouverture, parce que c'était des petites ouvertures pour un peu aérer et puis faire rentrer aussi de la lumière. Il y aura aussi des travaux de bisolation,

79:45 enfin bref, ils sont bien partis, je suis bien content. La question que je me pose, c'est qu'il fait intervenir un électricien, parce que l'électricien en fait, celui qui l'engage, il le fait travailler en black, donc il fait payer à peu près 10 000 euros pour l'électricité et il me dit que 60 ampères ne seraient pas suffisant pour un immeuble entier. Donc pour ça il... 60A? Ah ok, je veux dire, ok non, il parle en... 60A c'est euh...

80:35 Je crois que c'est 9KVA, c'est x5. Alors tu fais divisé par 5, ça fait du 12KVA. Bon. Après ouais, du coup ouais bon, ouais vas-y, juste, tu peux continuer. C'est juste que dans ma tête je pensais qu'il disait 60KVA, mais non vas-y continue.

80:52 Alors on est à 12KV, mais avec 60A, il me disait que pour l'immeuble, moi la NET il me disait franchement tu peux aller avec 60A, mais le problème c'est que si ça saute quelque part, on va devoir t'appeler tout le temps, du coup la solution qu'il a trouvé trouvé c'est de d'installer en fait des compteurs, deux compteurs, parce que c'est un triphasé, enfin je te dis en fait ce qu'il m'a dit, moi j'ai vaguement compris la chose, donc il y a un triphasé, donc il va installer en fait deux compteurs à deux endroits différents et ça de l'entrée du jeu. Ouais, après, je pense que un 12k VA en monophase, ça suffirait, parce que moi, c'est ce que

81:48 j'ai mis, des immeubles avec 6 appartements, j'ai mis un 12k VA, et ça tourne très très bien, j'ai jamais eu de soucis, justement, il y a alors qu'il y avait eu du machin de l'artisan qui utilisait la même chose, mais pour moi franchement je veux dire la probabilité que tout le monde utilise tous les trucs électriques en même temps tu vois, elle est très faible. Et en fait l'image qui peut bien expliquer ça c'est un peu comme les salles de sport, genre c'est comme si une salle de sport se disait ben on a 50 machines, ben on peut prendre que 50 inscriptions de personnes. Le mec qui fait ça, il ferme boutique. Parce qu'en gros, si tu es une salle de sport, tu n'as que 50 inscrits, les mecs de ta salle, tu ne gagnes pas d'argent. Alors c'est sûr que si tu te dis, ok, est-ce

82:40 que tu peux prendre 1000 personnes, mais c'est sûr que si les 1000 personnes viennent à la salle de sport à la même heure, au même moment, là c'est tendu, c'est sûr que ça va être un peu compliqué. Mais en fait c'est la même chose, sur ton immeuble c'est sûr que si tout le monde utilise l'électricité en même temps, fait tout tourner en même temps, oui ça peut ne pas tourner, ça peut être tendu. Mais la probabilité que ça arrive est très faible. Donc du coup, pour moi même avec un truc en 12 kV ça marcherait, bon après, si il met deux compteurs avec, comme c'est du triphasé,

83:18 donc en fait il peut utiliser une phase par compteur, moi ça me va aussi, ça marche aussi, et puis effectivement c'est comme si tu avais deux compteurs de 12KV, donc ça marche aussi. Exactement. Mais tant que tu as un nouveau compteur chez EDF, moi ça me va, tant que ça peut rester un peu en étienne ça va. Voilà exactement ce qu'il me propose en fait, c'est à dire que moi je lui ai dit ok si on part dans ce sens là il va falloir en fait que tu me crées une boîte bien cachée et que tu l'installe quelque part et que moi je puisse voilà fermer sans qu'il y a accès à plus le monde. Il m'a dit ouais il n'y a pas de problème et il m'a dit là là je te fais payer 2000 euros pour les deux compteurs mais t'inquiète pas tu vas le récupérer

84:08 quoi. Ouais mais moi franchement je suis pas sûr que ce soit nécessaire, tu fais combien de logements là bas? En fait j'en fais quatre logements mais c'est des grands logements en fait mais bon après tu vois le chauffage. Je suis pas sûr que tu aies besoin de faire tout ça. Moi j'ai plus l'impression qu'on veut te vendre un deuxième compteur pour t'expliquer un truc compliqué alors que dans le fond franchement c'est surdimensionné. Parce que moi je te dis j'ai 6 logements qui tournent avec au moins 6 radiateurs, au moins les 2 ballons de 300 litres qui tournent, il y a au moins les... Il n'y a même pas ça, en fait si tu veux, il n'y a pas de chauffage, le chauffage c'est

84:58 gaz et... Le mien ça sert à rien, non mais oublie cette histoire, franchement c'est sur, le serveur en plus... Non ça c'est de l'arnaque, non, non, non, ça sert à rien, ça sert strictement à rien frère en fait les 2000€ là c'est ce que je disais tout à l'heure Amine là c'est juste qu'en fait moi je suis électricien je te dis ben en fait c'est comme si t'étais vendeur de pneus alors c'est plus en vente vu comme ça

85:27 c'est comme si t'étais vendeur de pneus tu viens me voir, je vois que tes deux pneus à l'avant ils sont corrects mais je te dis mais non mais autant mettre des 4 pneus tu vois heu... t'es pas obligé, ceux qui font devant ils sont bons mais si j'ai envie de vendre 4 pneus, je te dis vas-y, mets les 4 et comme ça t'es tranquille. De toute façon, moi ça me fait vendre. Mais pour moi, mettre du 12 kVA, en plus 2 fois 12 kVA dans 4 logements ou en plus tu vas être chauffé au gaz, ça n'a strictement aucun intérêt mec. C'est surdimensionné et l'eau aussi est chauffée par le gaz

86:06 non mais ça franchement là c'est ce mec devrait pas se confier parce que là ça ça pue et en plus tu sais comment tu peux leur dire le truc dis leur bon moi ça me dérange pas mais tu me fais une facture quoi toi moi je veux pas faire de truc au black moi voilà il veut pas en fait voilà c'est ça. comme tu es dans un truc de sprinter, tu es dans un programme et tout, ton coach te dit non faut surtout pas faire le truc sans facture alors toi tu voulais bien mais il t'a dit non au négatif.

86:44 mais ça c'est du gros flanc. Tu fais bien de poser la question parce que genre... Là le mec c'est comme s'il te donnait... Franchement si... Je sais même pas comment te donner l'image mais... C'est vraiment ça que je me souviens pas. Apparemment je le sentais en fait. Mais en fait on va t'acheter 4 cartables.

87:04 En fait tu vas prendre 1 cartable pour porter chaque livre quoi. Mais mec, non... 1 cartable tu... Tu mets... T'es caillé dans un cartable. T'as pas besoin de 4 cartables quoi tu vois. tu me sors parce que les 2000 euros c'était de ma poche que j'allais payer mais en plus quand tu disais ça tu vois tu avais pas mentionné que le radiateur s'était chauffé au gaz

87:42 ou au... ouais ouais mais moi j'ai des radiateurs au chaud j'ai les plaques aussi qui tournent tout en même temps, tout est sur le même truc et c'est du 12 kV à mec, tu vois ce que je veux dire? Donc là, toi si en plus tu chauffes pas à l'électrique, et en plus l'eau chaude c'est du gaz aussi, mec je vois même pas pourquoi ils te parlent de ça. Là franchement, là eux, limite c'est malsain, moi je dirais c'est même malsain ce qu'ils ont fait là. C'est pas correct du tout. C'est pas correct du tout.

88:25 Là en fait ils voient que t'as pas compris ce qu'il te raconte. Du coup il a voulu te la mettre à l'envers. Genre je dis... Genre si encore t'avais plusieurs logements. Tu vois dans le cas de Laure qui disait bon elle a plein de logements et tout. Alors là tu dis bon d'accord peut-être tu vois. Si encore c'est déjà là, pourquoi pas. Si en plus le mec te fait ça en blague et tout.

88:46 Il te l'a fait, y'a pas de traces, tu peux pas dire que c'est lui qui l'a fait, y'a rien, en plus tu peux pas défalquer tout ça, mec arrête ton biais, dis lui, attends tu l'as fait et puis c'est tout. Mais c'est même pas toi, c'est moi qui t'ai dit, Kenzi pour le sable, non c'est pas ta faute, c'est Kenzi pour le sable, dis le, dis le, dis le, t'as raison, t'as raison. J'espère qu'il va pas te goûter. Ben ouais, bon écoute, je l'expliquerai, j'ai pu le sauver 2000€ c'est pas si mal. Ouais non non non ça franchement c'est euh, mais franchement j'imagine, je me dis mais

89:30 comment des gens peuvent quand même faire ça quoi, parce que tu vois genre que tu essaies d'aller gratter un peu tu vois ça me dérange pas tu vois tout le monde doit gagner sa vie. Mais là c'est poussé quand même. C'est très poussé. En plus, il sait que le truc il est chauffé au gaz. S'il savait pas, s'il sait qu'il est chauffé au gaz... Parce qu'en gros, concrètement, ce qui va se passer dans ton logement,

89:53 c'est les lampes, les frigos, et éventuellement les plaques, les sacs de cuisson. Même si t'avais ça, ça pourrait passer quoi parce que je veux dire que ton joint avec peut-être ta machine à laver quoi tu vois mais je veux dire même ça c'est ce qu'il y a éventuellement dans une maison standard quoi tu vois alors que ouais bon en fait bref de toute façon maintenant tu le sais tu lui dis non et puis de toute façon comme il n'y a pas de facture tu sais pas donc c'est tout. Ouais parfait en fait ce qui se passe surtout c'est que lui il le transpose en fait sur la facture de l'artisan et c'est l'artisan qui gonfle donc moi je t'ai parlé

90:38 de 2000 euros mais l'artisan lui il veut me facturer 15% de plus sur le prix proposé en gros tu lui disais mec j'ai refait mes calculs et j'en regarde bien je vois qu'il y a un truc qui va mal parce qu'en fait finalement on sera chauffé au gaz, l'eau sera chauffée au fond, les trucs qui consomment le plus dans un logement c'est le chauffage et l'électricité et l'eau chaude, donc si déjà c'était de toute façon je veux dire tu les as enlevés ben en fait en termes de consommation électrique mec t'as quasiment rien quoi tu vois mais en plus on a c'est même pas comme si on avait des lampes incandescentes maintenant toutes les lampes c'est des en fait toi tu vas mettre des spots et tout ça ça consomme peanuts après tu vas avoir les plaques de cuisson

91:32 mais bon les plaques je veux dire quand le mec il cuisine pas ben ça tourne pas donc c'est ces peanuts non plus et puis tu vas avoir ta machine à laver c'est que quand la femme du ménage sera là que ça va tourner bon je veux dire il n'y a pas de... ouais ouais je suis tout à fait d'accord avec toi. non mais c'est ça c'est pour ça que ça me paraissait bizarre en plus je vais insister que voilà l'immeuble est alimenté par du gaz et non pas de l'électricité donc j'ai pas de chauffe-eau, tout ça. Enfin, chauffe-ballon, tout ça, du coup, ça me paraît un peu bizarre. Non, non, non. Et en plus, le but, c'est que l'image du sac à dos, là, comme je

92:15 vous disais, c'est exactement ça. C'est comme si je te disais, j'ai quatre sacs à dos, ou deux sacs à dos, alors que, genre, en gros, le sac à dos que tu as là va pas porter tous tes livres, quoi, tu vois. Mais de toute façon, tu vois, c'est exactement ça. L'image là, elle est vraiment vieille. Parce qu'en fait, même si tu as 50 matières, tu vas pas tout le temps utiliser, tu vas jamais porter tous tes livres pour aller à l'école le même jour, tu vois.

92:38 Un jour tu vas prendre ton livre de maths, un autre tu vas prendre ton livre d'anglais, mais tu auras jamais besoin de deux sacs à dos pour aller à l'école, tu vois. Ça t'arrive jamais. Et là le mec il te dit, bah en fait, achète deux sacs à dos, t'inquiète, t'as pas besoin de tout porter tes livres, mais mec, déjà en plus j'ai même pas toutes les matières dont tu me parles là, euh, non, j'ai pas besoin de ça quoi, tu vois, non. Ouais, ok, parfait, là, là...

93:00 Mais en fait, tu peux lui, franchement, je pense qu'il faudrait lui parler, hein, du même. Faudrait lui faire comprendre que tu as vu un peu ce qui s'est passé là, tu vois, pour qu'il essaye pas de te la remettre à l'envers. Tu essayes de leur dire, écoute les gars, il y a un truc que j'ai vraiment pas compris parce que je vous ai dit qu'en gros on était chauffé à l'électricité. Est-ce que tu peux me dire en fait, c'est quoi la consommation que tu estimes? Parce que là en gros, je suis chauffé à l'électricité, l'eau chaude c'est au gaz, ce qu'il va rester c'est les plaques de cuisson et les lampes et les frigos. Donc concrètement, je veux bien voir

93:40 qu'est-ce qui va consommer tellement qu'il fait qu'on est obligé d'avoir du 24 kVA dans l'immeuble. Je pense qu'ils ont essayé le truc, ils ont dit que ce n'était pas assez crème. Mais le fait que tu reviennes et que tu dises « non, j'ai tout récalculé, je me suis rendu compte que les surdimensionnés, ils vont voir quand tu sais de quoi tu parles maintenant, ils vont pas essayer de te remettre des trucs à l'envers.

94:08 Ouais ça c'est bien ça, quand tu sais de quoi tu parles, les prochaines fois ils réfléchiront deux fois avant de venir vers moi. C'est bien ça. Je dois dire franchement là j'ai pas du moins je trouve que... Alors je dis même à ton enthousiasme juste écoute je sais que t'es pas du moins t'es pas électricien Et bon là quand même tu aurais du le voir aussi quoi que c'est trop quoi tu vois Genre mec le mec il veut nous battre du 24kva alors que le truc il est chauffé à l'électrique au gaz et tout frère C'est pas correct tu vois Je sais pas si il voulait faire la scène genre...

94:48 Il s'est dit je suis un bleu, il va venir ce bon frère ou je sais pas quoi. J'ai fait comme si j'avais pas compris au début, j'ai rien dit. Mais là t'es d'accord avec moi, c'est du n'importe quoi. Ouais, ouais. Je vais lui présenter comme tu viens de le dire. De toute façon lui il a rien à gagner, il a rien à perdre. Donc tu vois, il y a rien à lui expliquer. Non mais pour moi c'est pas ça.

95:19 Donc du coup tu lui dis et puis et même cet artisan là, pas l'artisan mais l'électricien là, même s'il te fait autre chose, c'est pas la peine qu'il prenne le truc du tout. Si il ne fait pas de facture, dis lui que tu ne travailles pas avec des gens qui ne font pas de facture. Parce que toi, comme tu dois défalquer de tes impôts et tout t'as aucun intérêt à faire un truc au black

95:43 2000 euros en black c'est 2000 par déduit en quoi c'est clair c'est clair de toute façon moi tu vois je le forçais l'artisan à le faire à faire gonfler sa facture pour pouvoir le défiscaliser sur sur les impôts mais ouais ouais mais de toute façon là il devait rentrer ça va pas rentrer. Tu peux oublier cette histoire de gonfler sa facture pour les impôts. Lui si il te fait une facture, il est obligé de le déclarer. Le seul truc qu'il peut te faire sur sa facture c'est en disant ok tu as fait un peu plus pour la banque tu vois, mais sur sa facture, du moins pour les impôts,

96:19 il est obligé de te donner les factures de ce qui a été vraiment fait. Même pour lui il a pas d'intérêt à payer plus d'impôts sur un truc qu'il n'a pas touché quoi genre moi je vais pas dire que je t'ai facturé 100 000 alors que je t'ai facturé 10 000 quoi si je dis que je t'ai facturé 100 000 je vais payer 30 000 euros d'impôts alors que si je dis que j'ai si j'ai vraiment facturé 10 000 en fait je serai à perte quoi donc un artisan n'a aucun intérêt à te faire une facture supérieure d'un truc qui t'a pas facturé vraiment quoi et même au niveau de sa comptabilité, ça passera pas, ça sera un problème quoi. Il peut juste faire ça pour la banque parce

96:56 que ce qu'il passe à la banque et ce qu'il passe aux impôts, c'est pas pareil tu vois. Et ça communique pas. Mais je veux dire au niveau de la banque, au niveau des impôts, ce qu'il va déclarer, c'est ça sur lequel il va payer les impôts quoi, et du coup il va y avoir une concordance qui va être faite, c'est-à-dire on va dire ok, M.Lainette a été facturé par M.Artisan, est-ce que la facture de M.Lainette que M.Lainette veut déclarer en termes que travaux coïncide quoi, alors je dis pas qu'ils font ça pour toutes les factures, ils s'amusent pas à faire ça tout le temps, si un jour ce mec là il est contrôlé, on fait toute la chaîne, et quand ils font la chaîne, ils tombent sur tout le monde, donc du coup, ton astronaute n'aurait aucun intérêt à faire ça, de toute façon il le fera pas, si il t'a dit qu'il allait le faire, c'est

97:50 pas vrai, en tout cas pas pour les impôts, c'est pour la banque je pense. Et comment tu penses le prix qui m'a annoncé à 10 000 euros pour refaire toutes les électricité de l'immeuble, est-ce que ça te semble quelque chose de raisonnable? Après 10 000 euros, moi en moyenne je met à peu près 10 000 euros par logement, ça bon ça dépend ce qu'il va te faire, bon peut être que, bon là ça fait peut être un peu plus que ce que moi je voudrais évaluer, mais bon après il faut voir ce qui est prévu, est ce qu'il va te faire un truc genre dans le hall et tout ça, c'est tout ce que ça peut être à voir, mais, il va faire l'antenne, tu vois faire l'antenne télé, les câbles CD, antenne, remplacement de tous les fils électriques, tableau électrique,

98:55 électricité, voilà. Pour moi, ça fait à peu près, si tu as 4 appartements, ça fait 2500€ par appartement, pour moi c'est pas, ça fait un peu cher quand même, mais c'est pas le double de ce que moi j'estime. Pour moi ça reste correct. Du coup tu peux quand même négocier, tu as peut-être une petite marge de négo quand même, mais pour moi ça reste correct quand même. Et toi t'as un élite sociétal que tu connais dans la région? En fait moi je sais ce que je disais, moi j'aime pas travailler avec des mecs, plusieurs coordonnats, plusieurs corps d'état parce que ça me fait genre devoir discuter avec plusieurs personnes

99:42 et j'aime pas trop ça. Donc moi du coup je prends toujours un tout corps d'état et lui s'il doit prendre du monde, il s'en charge, mais moi je travaille toujours avec un seul corps d'état. Mais bon après c'est sûr que si tu travailles avec un électricien tout seul, ça va te coûter plus cher que si c'était le même mec qui faisait tout en général. tu peux taper dans ta ville voir un peu les électriciens qui pourraient travailler avec toi. Ok ok. Bon bah écoute Kendi je pense que c'est tout ce que je voulais t'en parler. Bon écoute t'es toujours attendu mais bon il y a le confinement qui empêche en fait.

100:23 parce que j'ai pensé à toi en revenant là je me... euh... moi franchement si tu... si t'es chaud mec euh... moi je pensais que comme c'était confinement que personne bougeait tu vois, tout à l'heure y'a un djinn qui m'a dit qu'il s'est quand même déplacé en mettant euh... je sais plus ce qu'il a mis

100:39 genre c'est pour débloquer les fonds de ses travaux et tout mais moi je te dis si t'es euh... si t'es chaud euh... moi y'a pas de soucis moi franchement euh... moi je suis open, si toi tu peux te déplacer on peut faire ça moi je te dis moi je suis installé dans la région en fait donc moi je suis installé dans la région bah écoute mec dans ce cas là on peut se faire un truc quand même semaine prochaine au moins y'a pas de soucis

101:07 ouais bah ouais envoie moi ton créneau et puis on passera on peut envoyer un mail et puis on regardera en privé mais on s'organise là. Mais moi je te dis je suis open, donc pas de soucis, ça marche à ça. Ça marche, ça marche Kédé. Bon, on fait comme ça. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Ça marche, ça marche Kédé.

101:28 Merci beaucoup en tout cas et bonne soirée. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. À tout à l'heure. Alright, alors y'a Demba qui me dit j'ai une question. Est-ce que tu peux taper ta question Demba? Comme ça je vais pouvoir la traiter. En attendant je donne la parole à Laure qui n'a pas encore eu la parole. Alors attend Laure je donne la parole à toi, me dis un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Allo! Bonsoir!

101:55 Salut Laure, comment vas-tu? Ça va, ça va alors je sors du chantier encore aujourd'hui on est jeudi et donc ils ont bien avancé le plaquiste enfin je suis allé lundi et lundi aujourd'hui et entre deux le plaquiste a bien avancé ils ont quasiment tout fermé bon on a encore les volets roulants qui doivent être livrés, posés. Donc il a laissé un côté ouvert au niveau du pourtour des fenêtres. Et donc bien avancé, les ballons d'eau chaude ont été livrés aujourd'hui. Donc il va les poser cette fin de semaine ou semaine prochaine. Et puis je dois faire un point avec l'élec lundi pour l'emplacement des… pour confirmer l'emplacement des prises, la position des télés en hauteur, tu vois, on va regarder, enfin, faire sortir les prises, enfin, voir ça donc lundi. Et

103:03 puis, qu'est-ce qui va rester? Donc le dernier étage, le loft, il attaque avec l'isolant et puis le placo. Et pour le sanitaire, en fait, tout ce qui est la zone sanitaire cuisine, il faut encore retravailler les plans parce qu'effectivement, il me disait que quand il va poser l'isolant et le placo, ça va réduire la hauteur, tu vois, parce qu'on va avoir les rampants et puis là où j'avais pensé mettre peut-être la cabine de douche, on va être un peu bas. Donc là, il faut revoir encore le plan pour la salle de bain. Donc j'ai ça à revoir, je vais voir ça. Bon, ça n'empêche pas d'avancer au niveau des murs, enfin des rampants, tout ça, de poser son isolant. Et après, donc une fois qu'on aura finalisé les plans de la cuisine, à ce moment-là, il pourra monter les cloisons pour délimiter la salle de bain, quoi.

104:15 La salle d'eau. Tu vois? Donc ça, mais sinon, ça avance bien. Après, une fois qu'il aura terminé les cloisons, les cloisons, on va faire les sols, donc du réagréage, où couler une chape. Je crois que ça va être plus une chape. Donc ça, il va le faire vraiment à la fin quand il aura monté tous les murs. Et une fois que la chape est posée, il faut le temps que ça sèche. Une fois que c'est sec, bon, ça laisse le temps d'attendre que les volets roulants arrivent, de poser les volets roulants. Et après, une fois que tout est là, il va tout fermer, commencer à jointer, et puis

104:53 après on passe en peinture, etc. Ok, alors moi il y a quand même un truc qui m'étonne, il va couler la chape, parce que si... Du coup, en fait il va passer le rail et ensuite couler la chape, donc ça veut dire que la chape va reposer sur les rails alors du coup? Non, la chape, pour les autres appartements, ils sont quasiment terminés. Donc la chape va être posée au sol, au niveau... C'est chelou comme façon de faire, je trouve. Parce que pour moi, la chape, elle doit être faite avant, et ensuite on met des trucs quoi, parce qu'en gros la chappe c'est du béton que tu vas coudre et tout

105:41 après bon peut-être que ça marche autrement, mais tu vois dans ma tête je me dis qu'on aurait dû faire avant quoi, et ensuite une fois que c'est coudé... Ah mettre la chappe et après mettre les cloisons? Parce qu'en fait là ce qui va se passer c'est que la chappe en fait c'est un peu comme un liquide que tu as, donc du coup, elle va venir se repousser sur les rails. Bon, après, c'est pas trop grave parce qu'en gros, de toute façon, quand tu vas mettre ton placo, il n'y aura rien derrière. Mais ça veut dire que si demain tu veux faire un... Bon non, à moins que tu n'auras pas ça à faire, tu n'auras pas forcément dépassé tes murs.

106:18 Donc du coup, c'est pas trop grave. Mais ouais, il n'y aura pas grand chose. Je l'aurais quand même fait avant, moi, je pense, toi. Mais bon, ça va. La chape avant les murs. Ça pose pas de problème. Donc, ça marche. C'est correct.

106:36 D'accord. Ok, je vois ce que tu veux dire. Je vois ça avec le chapiste, avec le plaquisse et chapiste. Je vais quand même leur lever le point. Après, je dis ça, mais peut-être que de toute façon, ça ne change pas grand-chose. Quand tu as ton... Si je peux te faire... Il faut juste que tu comprennes un peu. C'est-à-dire que, genre, quand tu as ton short qui est comme ça, genre, hop.

107:04 Et en fait, ce qui se passe, c'est qu'à un moment, tu viens mettre, genre, je ne sais pas... Tu viens mettre tes rails. Donc, les rails, si je change de couleur, je dis que tes rails sont verts, tu vois, genre tu viens coller, tu viens mettre tes rails au sol ici, tac, tu vois. Oui. Et en fait, si tu colles, tu mets tes rails au sol d'abord et ensuite tu coules la chape, ça veut dire qu'en gros ici, sur toute la partie avant, on va mettre ça en jaune ici, mais en fait tout ça là, tu vas avoir du liquide, tu vois.

107:34 Ouais, ouais. Mais en fait la chape, elle va durcir et en fait elle va être collée ici. Mais en gros tout ça là, il n'y aura rien donc si demain tu vas refaire ton muot je sais pas quoi, en fait quand tu enlèves le rail qui est là ben en fait il y aura genre une épaisseur qui sera différente en fait là ce sera plus haut que là mais bon, non maman il n'y a pas de raison que tu aies à enlever ça après

107:59 mais techniquement je pense que moi j'aurais fait ça d'abord. À moins que le mur soit dégueulasse, il y a des trous et du coup la charpe va tomber là. Il y a des trous? Oui, tu sais, il y a le passage des canalisations, des choses comme ça, tu sais, des... Comment dirais-je? Quand ils ont percé pour passer les colonnes, tout ça. Donc, par endroits, il y a des choses. Donc, il va mettre un filet ou je ne sais trop quoi sur la piste,

108:37 et puis il va poser sa chape, il va couler sa chape comme ça. Donc, c'est vrai que par endroit, ça dépend où, il peut y avoir des petits espaces, des choses à combler. Oui, ok. Ok, je vois. Bon après de toute façon, comme j'ai dit, de toute façon, techniquement, il n'y a pas de raison que tu aies enlevé ton truc, donc du coup, ça va. C'est juste que bon, je ne voudrais pas penser à le faire comme ça, mais de toute façon, ça n'empêche pas que ça fonctionne. Donc du coup, c'est juste que c'est... Dans ma tête, c'était fait un peu dans l'autre sens, mais du coup, ça marche. Ce n'est pas un problème. Tu vois, si c'était problématique, je lui aurais

109:15 dit non, tu vois, mais là ça marche. D'accord. Ok. Ça et puis, qu'est-ce que j'avais… Ah oui. Alors, j'étais en train de discuter avec les artisans il y a quelque temps et on parlait du problème de l'antenne, tu sais la grosse barre de fer là, je sais pas si tu te souviens. Elle était en plein en élogement. Voilà, elle était plaquée en plein sur la poutre, le poteau qui tient le toit. Donc les artisans me disent voilà, oui, mais aujourd'hui il n'y a plus besoin d'avoir une antenne extérieure. Maintenant, les télés ont déjà l'antenne dans la télé.

110:07 Ça, c'est du gros flan, ça. C'est du flan, oui. Ça, c'est du gros flan. Ça, c'est du gros flan. Moi, j'ai eu… Franchement, c'était là qu'ils m'ont envoyé l'adresse. Parce que moi, je te dis, j'ai un immeuble, j'ai dû mettre plusieurs boxes parce que je n'avais pas mis… Tu n'avais pas mis de l'antenne.

110:28 Et beaucoup aujourd'hui, genre, même encore aujourd'hui, tu vois, des fois je suis embêté parce que si le mec il n'a pas pris, si genre la boxe il n'a pas internet, du coup le mec il n'a pas de télé, tu vois c'est vraiment... C'est galère. C'est vraiment... Et le mec il t'appelle parce qu'il n'a pas de télé, s'il a pris un logement, il est certain d'avoir la télé. Là j'ai eu le problème récemment, en Corse un mec qui appelle, il n'y a pas de télé, en plus c'est le Covid, on venait de faire

110:58 le confinement, il appelle et tout, il n'a pas de télé, en plus il n'a pas d'info, donc j'ai dû le changer de logement, alors que si l'antenne fonctionnait, le mec ne peut pas me caster pour mettre son antenne. Donc moi je te dis, l'antenne, faut surtout pas les y mettre sur ça. Le mec il veut pas mettre l'antenne, tu lui dis ce que tu veux, mais moi tu me mets mon antenne. Tu mets l'antenne, ouais, ok. Ok. D'accord, d'accord. Donc ouais, l'antenne, y a quand même besoin de l'antenne.

111:31 Non mais franchement je sais que ça peut paraître un peu... Je sais que ça peut paraître un peu... pas si grave que ça, mais en fait quand tu es embêté, que tu te dis, mais en fait, les gens, ils te cassent des pieds. Parce que tu vois, moi, je ne regarde même pas la télé. Donc du coup, moi, si je suis dans un logement, je ne verrais même pas qu'il n'y a pas d'antenne. Mais il y a des gens, ils vivent que pour toi,

111:50 ils doivent regarder leur série et tout. Ou les gens qui viennent avec leurs enfants. Moi, j'ai eu un problème encore en fait, j'ai eu une dame qui est venue avec son gamin, elle me dit, Monsieur, moi il faut absolument que le gamin regarde la télé, genre il doit regarder les séquences de la télé. Et là, je sais pas quel problème il y avait dans le logement,

112:10 l'antenne marchait pas, donc du coup, soit la boxe est en panne ou je ne sais quoi. Du coup, il y a du complicé avec internet pour que le gamin puisse regarder YouTube. Franchement, on se dit...

112:26 Mais l'antenne. L'antenne, c'est pas des trucs qui... Tu vois, je veux dire, changer le mode de logement, ou les mettre... Non, dis pour François, c'est pas des trucs super chers, tu peux pas dire super chers et tout, tu vois, mais c'est chiant. Ouais, c'est chiant.

112:41 De voir la logique pour amener un PC à un client parce que tu veux pas qu'ils te mettent un vieux commentaire et tout. Et en plus, si la dame était là pour un jour, tu vois, je me serais dit, OK, la dame était là pour une semaine, tu vois. Donc une semaine, il n'y a pas de télé, tu vois. Ça ne le fait pas. En plus, il y a une télé dans ton logement et quand tu fais un vigne, il n'y a pas de

113:00 télé. Donc moi je dis, quitte à ne pas l'utiliser, il faut qu'elle soit là. Au moins, autant la, une prise à J45, je dirais, bon, si tu n'as pas mis, ce n'est pas trop grave, bon, on peut s'en passer, tu vois. Mais la télé, pour moi, c'est super important. D'accord. Donc, il va peut-être intervenir un antenniste pour voir l'antenne, pour celle qui est là, l'antenne qui est là, et voir si elle fonctionne encore.

113:31 Mais bon, à mon avis, elle fonctionne. Enfin bon, bref, je ne l'antenne, c'est non négociable. En plus, toi, l'antenniste en question, je devais faire passer un mec l'antenniste au midi, là. Finalement, je ne l'ai pas fait passer parce que ça allait me coûter. Comme j'avais déjà tout placé, mes placots et tout, ça va être dégueulasse de avoir un câble d'antenne qui se balade autour du cou, c'est pas très sexy, donc je ne dis pas de cette solution là, mais faire mettre une antenne au dessus du toit et puis avoir un truc avec des câbles, une poutre pour acte et tout,

114:19 ça coûte genre même 100 balles quoi. En plus, elle est déjà là, à moins que tu la carroules un peu si tu veux, je sais pas comment tu fais, mais elle est déjà là, autant l'utiliser quoi. Autant, ouais, ouais, ouais, si, si, si, ouais. Et euh, ouais. Du coup on va la garder celle-là, et puis il y a une fuite au niveau, il y a une petite fuite d'eau je crois au niveau du... Tu sais comment, je sais pas comment ça s'appelle ce truc là, on m'avait dit, non. Tu sais c'est comme une ventouse ou une protection qui est incurvée, qui est posée sur l'antenne et qui épouse comme ça la tuile. Comme ça l'eau quand la pluie tombe elle glisse complètement.

115:00 Ça se répare, ça se réchange, ça ne se répare pas, c'est pas trop grave ça. Ouais, donc il n'y a pas qu'il pue. Et si le mec qui qu'il met un peu de joint, de silicone, il rachète un nouveau truc, pour moi ça c'est pas trop grave. C'est pas insurmontable, ouais. D'accord. C'est pas insurmontable, ça, toi. D'accord.

115:20 Pour que ça soit. Donc, ouais, l'antenne, je la garderai, et puis je ferai passer les câbles, enfin, on fera un coffrage au niveau de la barre de fer qui est sur le, qu'on appelle ça, sur la coutre, là, sur le poteau. Ouais, je vois. Et puis ça ira bien comme ça quoi. Ouais c'est ça, c'est ça ouais. Alors par contre moi ce qui m'inquiète c'est que tu me dis que les mecs ils ont déjà commencé à plaquer

115:44 et que ton câble d'antenne n'est même pas passé quoi tu vois. Donc du coup je me dis c'est peut-être un peu... Alors il a câblé, il a déjà câblé jusqu'en haut. Il y a déjà les... comment on appelle ça? Oui, les câbles quoi. Après il faut passer dans les câbles, tu passes tout ce qui est des fils électriques tu vois. Tu vois en fait quand ils câblent ils mettent des tubes certains tubes sont vides tu vois et après ils tirent le ouais. Ouais. Et donc là à partir de là il va, mais c'était prévu hein, c'était prévu que l'antenne

116:20 qui est l'antenne dans les logements quoi. Mais c'est vrai que j'ai discuté avec le plaquiste pour dire qu'il disait, ouais mais c'est pourquoi vous gardez l'antenne, maintenant les télés ont des antennes intégrées, bla bla bla, donc voilà, mais c'était pas avec l'électricien. Effectivement l'électricien lui sait que... Moi je n'ai jamais vu, alors peut-être que ça existe, mais franchement dans tous les télés que j'ai acheté, et du fait que j'ai acheté des télés, à aucun moment je n'ai pas acheté une antenne intégrée.

116:52 Et quand bien même j'aurais une télé avec antenne intégrée, faudrait que ce soit dans un endroit où je ne sois pas trop loin de l'antenne télé. Parce que si tu es un peu éloigné, le truc ne marche pas. Moi je te dis, j'avais un email où on a mis une antenne le long du mur le truc ne passait pas. Tant que j'ai mis antenne télé surpuissante machin et tout, le truc il a dîné et il n'a pas marché. Le seul moyen de faire ça fallait mettre l'antenne tout au dessus du toit pour que ça marche.

117:30 Donc du coup, le mieux c'est avec la télé qui fonctionne. Moi je veux bien voir avec mes yeux parce que déjà il faut que la télé puisse... Même des fois, t'achètes des antennes intérieures, le truc marche pas. Ça marche pas, ouais. Le reste, c'est de bruler la télé intégrée de la télé. Franchement, je sais pas dans quelle télé il est, mais moi je demande à voir. Ouais, exact. Non, non, clairement. Non, mais c'est vrai que la plupart des artisans, ils sont embêtés par cette antenne, ils ne veulent pas mettre l'antenne,

118:04 je ne sais pas pourquoi. Pourquoi vous mettez cette antenne, non maintenant les télés sont... Non ça n'en fait aucun problème, ils aiment ou ils n'aiment pas, ils n'ont pas le choix. Ah là, que tu me dises, la J45 tu l'as un peu zappé, je te dirais bon, ce n'est pas grave, mais l'antenne, en plus si tu as 7 logements, ça te fait cette fois, on va dire 140 euros de box internet si tu as un bon budget, ça te fait 140 balles de télé. Alors que ce budget là, c'est le budget mensuel, c'est le truc que tu aurais payé pour une seule fois pour avoir la télé. Pour avoir la télé, ouais, l'antenne.

119:00 Ouais, ouais, exact. Donc ouais, non, non, ils vont mettre l'antenne, l'antenne qui existe, qui est là, même si la barre en fer qui traverse la poutre gêne quelqu'un on va l'habiller et puis et puis elle gênera plus. Moi je veux dire tu fais un truc tu l'habilles et puis c'est tout quoi tu vois mais au moins le truc il est là tu sais que ça marche et puis voilà. Vaut mieux que quelqu'un vienne dans ton logement et n'utilise pas la télé parce qu'il n'en a pas envie, qui viennent et qui ne veulent pas regarder la télé. C'est un truc qui n'est pas du tout fun pour pas grand chose. Et en plus, une télé, ça coûte rien. Le mec qui a envie, il vient dans ton domaine, il s'attend à voir la télé, il n'y a pas la télé. Oui.

119:52 Et toi, c'est cher. Donc franchement, si je peux t'éviter ça, je dirais, franchement, je vais pas désigner le tubeur parce que moi je sais ce que ça... En fait, c'est surtout... Je suis en train de penser à comment ça m'embête moi de pas l'avoir, tu vois? Je me dis que si tu dois avoir ça, donc franchement, si tu peux éviter ce problème, vas-y quoi, toi. Ouais, autant l'éviter, ouais. Exact. Non, non, ouais, complètement. Hum. l'essentiel des points qu'on va discuter. En tout cas, l'antenne c'est non négociable.

120:31 Oui, non ça c'est… ça doit être clair pour lui, lui il peut négocier tout ce qu'il veut, par contre ça c'est… Kenji a dit c'est pas négociable. Si tu veux négocier avec lui, appelle-le. Et j'ai pas ton numéro, mais bon, appelle-le, c'est le temps. C'est non négociable. Tu mets l'antenne point barre. Ouais. Ah là là. Et puis voilà, l'électricien va tirer encore ses câbles pour l'alimentation électrique des chauffe-eaux et aussi le, comment on appelle ça, la buanderie, lave-linge, sèche-linge.

121:28 Et puis voilà, ça avance bien et je suis assez contente. J'espère que d'ici fin novembre, on aura au moins tout terminé en ce qui concerne l'électricité, plaquer les... ce qu'il y a... enfin le plaquiste, les travaux de plaquistes, ce sera au moins terminé et puis après ce qui va rester ce sera donc la chape et jointé, voilà quoi, les portes seront posées. Non, non, on a bien avancé. Bon, c'est parfait. C'est bon, on continue. De toute façon, ça bouge bien, donc c'est parfait.

122:10 Et puis j'avais une question qui me dit, avec le confinement, tu arrives quand même à louer ou comment ça se passe? C'est vrai que ce confinement est un peu plus allégé, je dirais, parce que les gens continuent à travailler, mais est-ce que tu as eu un impact ou quelque chose? Moi c'est ce que je disais tout à l'heure à Johnny, tu vois, moi j'ai, du moins le premier confinement j'ai vraiment eu une grosse baisse, tu vois, et là le deuxième confinement je te dis, le jour où il y a eu le confinement j'ai eu quelques annulations

122:45 par-ci par-là tu vois, et après tu vois, il y a d'autres personnes qui se sont quand même réservées. Là je te dis j'ai une dame qui a réservé pour genre trois semaines quoi tu vois. Et pourtant on est un peu en confinement tu vois. Donc je te dis franchement j'ai pas... Le premier oui mais là aujourd'hui c'est pas le meilleur mois je dirais de l'année tu vois. Franchement j'ai même pas l'impression qu'on est en confinement, en tout cas au niveau chiffre, je suis pas trop embêté. Alors, ça dépend, parce que tu vois, je me disais que c'était un peu plus calme, tu vois. Ouais. C'est pas comme le premier, mais c'est quand même plus calme aussi. Je pense que ça dépend des secteurs.

123:29 Ouais, des régions et de l'endroit. Mais bon, grosso modo, ça tourne quand même, quoi, tu vois. Et puis, je pense que... Ouais, comme là, les travailleurs bossent quand même, tu vois, les secteurs qui étaient plus sûrs de l'économique, ben tu vois, ils tournent quand même. Les mecs qui étaient plus sûrs du tout, bon, peut-être qu'ils vont avoir des baisses, mais perso, moi, ça va, quoi. J'ai pas...

123:52 En gros, mes symptômes sont pas vides, c'est ce que je veux que tu comprennes. D'accord, ok. Ok, ok, donc il n'y a pas trop d'impact par rapport au premier confinement où là c'était plus marqué, quoi. Ah ouais, là le premier, ouais, là effectivement le premier, ça fait plus. En plus, on ne savait pas à quoi s'attendre, tout le monde avait peur et tout, tu vois. Ouais, donc les gens faisaient, ils ne bougeaient pas. Les gens savent et puis je te dis, même moi je vais à mon bureau, il ne faut pas le dire,

124:23 mais je ne suis même pas d'attestation contre ça. Ah oui, d'accord, donc ouais c'est un peu méchant. C'est tellement du like et tout, en plus moi j'ai un côté du bureau, je prends ma voiture, j'y vais, alors qu'avant, tu vois je me disais, genre il y avait un peu, genre le premier confinement je me suis fait contrôler au moins deux fois, hein. Ah oui. Une fois à pied, une fois en voiture, attestation, tu vois, alors que là, il n'y a rien. Paris, zéro contrôle, rien du tout.

124:55 Je pense que les gens bougent aussi, du coup, c'est pour ça que je suis peut-être moins impacté. Oui, oui, exact. Les gens ont la possibilité de travailler, enfin, peuvent continuer à travailler, et donc se déplacer pour leur travail aussi. C'est ça. Effectivement, oui. Donc du coup, ta clientèle business est toujours la même, donc il n'y a pas trop, trop, trop de changements. Exact.

125:23 Bon, tant mieux alors, c'est bien. Ok, bon, très bien. Alors, écoute, on continue. Bon ben ça marche. Et puis tu me dis un petit peu comment ça avance pour... Ouais. Ça marche? C'est lundi ou jeudi, ouais. D'accord. OK. Bon ben on se voit. Ça marche. À tout à l'heure. Merci. À bientôt, ouais. Au revoir.

125:56 À bientôt. Alors j'ai une autre question de Demba qui me le dit. Alors je me demande comment faut-il estimer le prix au mètre carré avec les travaux dans l'attente du passage des artisans pour chiffrage. Y a-t-il un pourcentage sur le prix au mètre carré meilleur agent, travaux finis, a-t-il le prix d'un sous-compteur électrique, gaz de ville, eau, enfin les portes d'entrée. En fait là, faut pas que tu rentres trop dans les détails d'un bas. Si tu n'as pas d'idée du tout de combien ça peut te coûter pour tes travaux,

126:36 ben prends l'estimation que j'ai donnée dans le programme, essaie de te mettre à 1000€ du mètre carré, et tu devrais être dans le juste quoi, tu vois. Et si vraiment tu fais passer l'artisan et que tu vois que t'as plus de 1000€ du mètre carré, c'est que c'est pas limite faut laisser tomber quoi tu vois. Mais faut pas rentrer dans en gros c'est pas le moment d'aller estimer tous les trucs portent pas du moins prix de la porte et tout ça etc tu vois genre là tu vas juste te noyer dans des informations je dirais pas inutiles mais ça va pas

127:08 t'apporter grand chose maintenant quoi tu vois. Donc vaut mieux prendre une grosse estimation à la louche, genre entre 1000 et 1200€, là à 1000€ tu peux normalement pas te tromper quoi, donc ça devrait aller, et puis si tu veux avoir plus de détails sur les prix des trucs que j'ai pu avoir, normalement dans la semaine 4 tu as un fichier avec, je crois même pas, dans la semaine 2 tu as un fichier avec les coûts, les travaux et tout ça, mais même ça je te dirais c'est plus quand tu as déjà eu l'estimation de l'artisan que tu utilises ça pour contrôler les prix de l'artisan, mais tu n'utilises pas ça toi pour faire ton devis quoi tu vois, parce que sinon ce serait beaucoup trop complexe quoi.

127:54 Je pense que là, ouais, je pense que genre, ouais, par sur 1000€ du m² donc en gros si c'est un bien qui fait 90m² tu sais que ça te fera à peu près 90 000€ de travaux normalement pour tout rénover. Donc ça c'est le prix max que tu ne devrais pas dépasser. Donc une fois ton ratisant passé si tu vois que tu as plus de 120 000€, 130 000€, sûrement qu'il y a du gros jeuve et tout dans le bien et peut-être que ce n'est pas le bon truc. Donc à ce moment-là, il vaut mieux que tu laisses tomber. Ok. All right, you're going to see, il y avait d'autres questions. A priori, j'ai vu tout le monde ce soir. Ok. Bon, je crois qu'on a fait le tour. Bon, écoute, on est quel jour, on est jeudi, bon bah d'ici là je pense que tu sais ce

128:54 qu'il te reste à faire donc tu continues d'avancer sur les recherches notamment, essaye d'avancer sur, soit tu élargis tes villes, là je pense que tu es à ma région, donc élargis ton secteur pour aller trouver des biens, et si vraiment tu as des difficultés, tu verras j'ai mis un fichier avec des villes à potentiel dans le programme, donc tu peux utiliser ça pour choisir tes villes de co-direction pour faire tes recherches de biens. Donc si tu es en phase de financement, on continue, là je pense à Aimé, notamment Joanne aussi. Donc là si tu es en phase de financement, on continue de voir d'autres personnes et puis on ne lâche rien. On fait bien attention effectivement aux différents critères, notamment pour le différé et tout ça. Et puis si tu es en phase de travaux, on continue, donc pense à bien regarder tous les petits

129:41 détails, notamment je pense à Amine sur tout ce que le mec va te mettre sur ton devis, et notamment à la net aussi, et puis voilà quoi, ok? Bon en tout cas moi je te souhaite une bonne fin de semaine, nous on se voit lundi comme d'habitude, 19h29, d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis je te dis à lundi, allez salut ciao ciao week-end et je te dis à lundi.