Novembre 2020 - 021120

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le lundi de novembre et c'est moi-même, Kendy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite moi je te donnerai la parole pour pouvoir répondre à ta question. Ok? Donc alors avant qu'on commence, est-ce que tu peux me confirmer si tout va bien, si tu m'entends bien? Mon écran et puis on va pouvoir commencer. Parfait, je vois que tout est bon pour toi.

1:39 Mais écoute, ce qu'on va faire, c'est qu'on va débuter directement. Alors, en premier, on a Joanne, et ensuite, ce sera Jimmy qui va prendre la parole. Alors Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Je te donne la parole. Allo, allo? Yes. Yes, bonsoir Kendi Comment vas-tu?

2:06 Ca va, ça roule et toi? Ca va nickel mon gars, nickel Alors j'en profite pour passer le bonsoir aux sprinteuses et sprinteurs du groupe bien évidemment Oui, donc Kendi, alors ouais, j'ai quelques questions En fait ce que j'ai fait c'est que je transmis deux trois éléments par mail enfin je t'ai comme ça je regarde j'ai cru voir passer des choses tout à l'heure c'est ça exactement c'est très rapide je te rassure si si tu veux on peut commencer par le point d'électricité c'est juste très rapidement en fait c'est

2:50 le plan que je souhaite toujours c'est pour dialoguer avec les artisans. Moi, chez les Andro, je souhaite placer des prises et je voulais voir avec toi si c'était cohérent ou si, je ne sais pas, avec ton expérience, boum, avec ton oeil, tu vois quelque chose que j'ai oublié ou auquel je n'ai pas pensé, quoi. OK, attends, je vais te partager ça. Alors, attends, partage. Donc là en fait ce que j'ai fait c'est par appartement, en fait si tu veux les points jaunes entourés de rouges, c'est à chaque fois les emplacements des prises, j'essaie d'en

3:42 mettre un peu partout aux endroits un peu cohérents, et aussi ce que j'ai fait, c'est pour l'électricien, c'est détaillé où est-ce que je veux, les compteurs, les sous-compteurs, le compteur des communs, le tableau des communs, le sous-compteur des communs et à chaque fois dans chaque appartement je dis l'emplacement que je veux pour le tableau dans l'appartement pour qu'ils comprennent bien que le tableau dans l'appartement. Ok moi ça me va, alors juste ici sur celui là, il faudra faire attention à où est-ce que tu mets la prise, alors moi ici pour les prises ici ce que je fais c'est que je laisse sur le tube lumineux, parce qu'en fait si tu mets une prise ici, ce ne sera pas au norme, effectivement, en fait moi ce que je voulais faire

4:39 justement c'est un peu ce que tu faisais, moi ce que je veux c'est qu'il pose le bloc, c'est un bloc meuble, lave-main, miroir, plus ça plique et avec la petite prise à côté en fait. Moi je veux directement ça donc dans vos normes. Ouais ouais ouais, c'est parfait. Du coup comme ça tu n'auras pas de problématique. En fait, je faisais ça au cas où tu voudrais mettre genre une prise standard juste à côté là, ça aurait été problématique. Non mais pour moi là c'est bon ici. Donc là il n'y a rien en fait là, ça c'est ok, ça c'est le couloir. D'accord, ouais, ben... De l'autre côté, pour moi, c'est l'escalier, donc je dirais... Ouais, non, ben c'est pas mal.

5:20 Pour moi, il y a tout qui est OK. Donc pour ça, c'est bon. Donc là, c'est même remarquable. Bon, après, de toute façon, je pense que tu as fait la même chose. C'est un miroir. Ici, par contre, au niveau de la salle de cuisine, si tu peux mettre, genre, deux ou trois prises, toi, ça peut être pas mal, au moins deux prises l'une à côté de l'autre, comme ça si tu dois brancher une cafetière, un micro-ondes

5:52 et tout, que tu aies de la place, parce que moi en fait il y a certains endroits où j'ai dû mettre des blocs multi-prises, alors ça va aussi, mais c'est pas pratique donc si tu peux mettre genre deux prises une à côté de l'autre et tout ça peut être pas mal voilà et toujours, attends juste pour finir toujours faire gaffe aussi au point d'eau tu vois genre là bon là tu l'as mis ici mais tu vois comme ton point d'eau il sera là tu pourras pas le mettre ici il faudra plutôt le mettre sur ce côté là. ok attention point d'eau ok. à chaque fois que tu as de l'eau, tu peux pas mettre de prise, en gros le mec, déjà au niveau du, toi tu vas pas te construire la perle, en gros c'est la même particularité, le mec il met sa cafetière ici, sa cafetière tombe dans l'évier, il touche la cafetière, il est fringué, donc tu mets ça sur ce côté là, ok, ok, ok, bon c'est clair après, il y a les autres étages mais bon les remarques

6:54 c'est un peu les mêmes, c'est la même, ouais c'est ça, ok ok bon d'accord pour ça c'est bon donc point d'eau et deux à côté dans les cuisines donc c'est bon c'est noté et donc ouais dis moi, non c'est cool, ok du coup si tu veux bien on passe à l'autre fichier, c'est un fichier un peu planning, si tu veux c'est en préparation de tout ce qui est chantier, enfin comment dire, moi c'est un peu mon expérience dans mon boulot, des fois je suis amené à gérer un peu planning tout ça, donc moi mon premier réflexe a été fait en planning, donc j'ai essayé de faire un peu une ébauche sous forme Excel, et du coup je voulais juste voir avec toi si les différentes actions. J'ai mis des actions que j'avais identifiées, c'était un peu exhaustif, ou s'il y avait d'autres trucs clairs que j'avais oubliés,

7:45 que je n'avais pas marqué. Après, de toute façon, c'est plus une trame, c'est plus une esquisse, parce que ce ne sera jamais aussi digé dans... C'est pas écrit dans la pierre, tu vois, parce que, en gros, il suffit que le mec, il ait un petit peu de retard, donc d'une semaine à l'autre, tu vois, ça peut vraiment beaucoup... ça peut varier, quoi, tu vois, mais en gros, c'est bien de l'avoir quand même en termes de... Bon, de comment dire?

8:19 On sait, voici le cap qu'on doit suivre, après, évidemment, on se fait ajuster sur le terrain, quoi. Ouais. Il faut évacuer les digests, mettre en place les raies pour les cosons intérieurs, passer les gaines d'eau et d'électricité, passer les arrivées d'eau, passer les puits électriques, poser les plaques de placo et fermer les cosements. Tu vois, c'est sûr, j'ai regardé un peu plusieurs sites Il manque un truc là, poser les plaques et fermer les cloisons, parce qu'en fait une

8:58 fois que t'as passé les gaines, t'as passé les tout ça, il faut, ah isoler et cloisonner d'accord, tu l'as mis là, la pépiterie ouais d'abord Tu disais? En fait ce que je disais c'est que d'abord on isole la périphérie tout le tour mais après les cloisons on va les refermer comme tu disais qu'une fois qu'on a fait passer tout ce qu'il y a à passer dans les cloisons quoi. Ouais, non mais en fait même dans les cloisons ça peut être intéressant aussi en fonction de ce que tu vas faire de quand même isoler aussi même les cloisons quoi tu vois parce que si le mec il est même au niveau phonique ça peut être intéressant parce que sinon si tu mets rien

9:41 dans ton placo mais ça va faire une sorte de caisse de résonance un peu comme un tambour et dès qu'il y aura du bruit dehors, ce sera amplifié à l'intérieur. Ah ouais non ok isolé phoniquement je vais mettre bien phoniquement. Dès que tu mets de l'isolant entre les deux ça va ça va ce sera ce sera pas le plus de mais pour m'aider un isolant quoi ça entre les deux sinon si tu mets rien alors tu pourrais ne remettre toi c'est pas obligatoire mais c'est juste que pour des questions de confort pour tes voyageurs c'est mieux quand même de discuter. Mais bon, ça je pense que ton artisan il le verra. Ça je pense que c'est plus pour toi, pour ton souci. Parce que des fois il y a des artisans qui vont pas forcément travailler de la vie.

10:36 De toute façon il y en a qui vont te dire, bah écoute, nous on va passer les gaines avant et ensuite on raille, ou ensuite on va railler, et ensuite on... Donc, ça, bon, en fonction de comment le mec il bosse, faut pas que tu dois faire, c'est plus donner le résultat attendu. Et après, le mec, il se démerde. Ce n'est pas à toi de lui dire, écoute, il faut que tu tiennes la perceuse de telle façon pour faire le trou. Ça reste à l'intérêt du mec. Mais après justement, moi, je voulais savoir un peu dans ton suivi, parce que tu sais, je me suis fait

11:17 une grosse révision sur la formation, et en fait si tu veux, il faut communiquer, il faut envoyer des mails, tout ça. Moi ce que je voulais faire, c'est semaine par semaine envoyer le planning, donc on se discute, on se dit des choses, et après vraiment, moi je veux vraiment que ce soit écrit quoi. Je veux pas saouler les gars, parce que les gars c'est les mecs du bâtiment, ils ont pas le temps, mais eux aussi je veux qu'il y ait un suivi, faut pas que, faut qu'on sache où on aille quoi tu vois. Quel est le mieux pour toi?

11:40 Non mais t'as raison, t'as raison de dire ça. Mais je veux dire ça, ce sera plus pour toi, c'est pas genre un truc que tu vas leur dire, les gars, alors tu peux leur dire, mais je pense que ça va être chiant quand tu vois, ça va faire le mec chiant. Si tu commences à leur dire, ouais, là on en est où, pas cher, tu vois,

11:56 ça c'est plus le job de conducteur de travaux, tu vois, c'est... Bon, après je comprends que tu veuilles suivre ton chantier, ça c'est bien, il ne faut juste pas le faire de manière où tu deviens le mec choulon. Ouais, ok, il faudra trouver le juste milieu. Ok, très bien, très bien. Ok, bon, pour ta buanderie à la cave, toi tu isoles pas la buanderie, on est d'accord? Non je l'isole pas. Ok, ça on s'en fout. Ok très bien, est-ce que j'avais une autre question? Non non c'est bon, pour l'instant

12:45 c'est bon, donc là je suis vraiment en phase de, je suis encore en train de regarder tout ça, j'ai encore 2-3 postes à faire chiffrer, mais sinon ça avance bien. Du coup t'en es où là sur... t'as eu des nouvelles? Quoi qu'on y est lundi, t'as pas encore eu de nouvelles pour le financement? Ouais sur le bien numéro 2 non j'ai pas encore eu de nouvelles, normalement j'en ai demain, j'ai un courtier qui m'a dit demain, et puis Madame Nquin, ouais je pense que je vais voir mais quitte à quitte à faire une partie du projet et

13:23 finir le dernier appartement après je pense que je le ferai comme ça mais je vais prendre ce qu'il y a à prendre. Franchement. Ouais. Je prends tout ce qu'il y a à prendre et puis je me dis merde avec ce que j'ai. Bon ben c'est bon, c'est good, pour moi je pense que c'est une bonne idée ça. Donc voilà, à suivre, à suivre, donc pour l'instant c'est, voilà où j'en suis quoi.

13:49 Bon ben c'est parfait, bon en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir là. Yes, merci Kenji. Je t'aurai repris mon gars tout à l'heure. All right, alors du coup je vais la prendre cette fois à Jimmy, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions du coup. Allo? Salut, tu m'entends? Ouais je t'entends nickel mon gars. Ah ça va, ça va, ça va, ça va, je suis, je suis, je vous écoute, je vous suis et vous êtes un peu, ben y en a qui sont plus ou plus loin que moi, moi ça fait une semaine.

14:29 Des questions, j'en ai vite fait, mais après je ne sais pas si mes questions sont bêtes. Comme on dit toujours, il n'y a pas de questions bêtes. même, j'étais à la recherche des gibiens, j'avais commencé à chercher dans les différents endroits comme le bon point et j'étais où encore le bon point et sur certains sites, Comment dire ça, par rapport à la ville c'est obligatoire moins de 35 000 habitants c'est ça? Pas forcément 35 000 habitants, en gros moi le chiffre du 35 000 habitants je l'ai fixé parce qu'en gros ce que j'ai vu au marché c'est que quand on est dans cette taille de

15:29 ville là, il y a de fortes chances que vous ayez au moins deux points d'intérêt. C'est-à-dire qu'il y a rarement des villes de 35 000 habitants où il n'y a pas soit un point économique, c'est-à-dire qu'il n'y a pas d'entreprise intéressante, où bien il n'y a pas de trucs à visiter, où bien il n'y a pas d'université, d'école d'ingénieur ou quoi que ce soit. C'est compliqué qu'il n'y ait aucun de ces points d'intérêt-là

16:01 dans une ville de 35 000 habitants. Alors que l'inverse, c'est-à-dire si tu vas dans une ville, tu peux avoir tes points d'intérêt, mais en fait ça te demande d'être beaucoup plus prudent sur ton analyse de la ville. Donc moi je te dis, si tu veux prendre la solution là, c'est de ne pas trop te foutre la tête. À ce moment-là, c'est mieux de rester dans une ville autour de 35 000 habitants, comme ça tu sais que en restant sur ces villes là, tu

16:29 vas trouver des biens avec du potentiel. Tu sais au début je commençais à chercher et à chaque fois que je voyais des villes à moins de 35 000 habitants je me suis fait de côté, mais après j'ai réécouté, je me suis dit je vais me prendre autrement et justement je me permets de te dire comment j'ai commencé en fait. C'est que j'ai pris toutes les villes, au maximum deux heures de Paris, et je les ai listées dans l'affiche que tu m'avais envoyée, ville de recherche. Et j'ai mis une vingtaine de villes. Après, je me suis dit que je vais prendre chaque ville, chaque grosse ville, parce que

17:15 c'est des villes à 110 000 habitants, il y en a même à 200 000 habitants, à 152 000 habitants, et autour, c'est de tourner autour de cette grande ville-là pour voir s'il y a du potentiel par rapport à ce qu'on recherche. Ok, alors je vois ce que tu veux dire. Cette stratégie-là, ça peut marcher, mais tu vois, c'est pas l'idéal. Pourquoi? Parce que déjà, quand tu vas aller sur des villes à par exemple à 150 000 habitants, 200 000 habitants, il se peut que le potentiel de bonnes affaires pour toi, il sera pas là. Parce qu'en gros, certes, tu auras un gros potentiel mais en termes de prix ce sera tellement élevé que pour nous ça sera pas top quoi tu vois donc c'est pour ça qu'il faut vraiment

18:09 que tu restes dans cette zone d'équipe en fait faut vraiment un peu c'est comme si tu visais tu faisais un lancer de piste, faut pas lancer ni trop haut ni trop bas quoi il faut vraiment rester au milieu dans cette cible pour être sûr de pouvoir avoir tous les points d'intérêt c'est-à-dire du potentiel lucratif, un prix intéressant et puis effectivement une construction géographique du bien. Donc pour faire simple, moi ce que je te dirais, tu verras que dans le programme il y a une liste de villes avec des différents potentiels fémins, potentiels élevés, potentiels faibles, potentiels moyens. Essaye déjà de chercher des villes qui sont au centre du secteur et qui sont dans cette liste-là. tu verras dans la semaine 1, il y a un fichier comme ça, on a déjà analysé toutes les

18:57 villes de plus de 35 000 habitants qui ont du potentiel, donc tu verras, tu regardes en fonction de où tu habites les villes qui sont dans ce fichier-là, et là tu te prends genre 5-10 villes et tu sais que tu vas te focaliser sur ces villes-là au départ pour commencer à faire tes recherches. Par contre si tu essaies de faire toutes les villes autour du micro-bois, alors tu vas avoir énormément de travail de recherche et d'analyse à faire alors qu'on a déjà fait pour toi. Donc te prends par la tête, prends déjà ce qu'il fait, n'essaie pas de réinventer la roue, utilise ce qu'il a déjà en place et essaie d'avancer rapidement.

19:32 Ok, c'est ce que je voulais entendre parce que du coup je me suis dit si je prends ville par ville, les grosses villes comme ça et après je recherche petite ville par petite ville. Mais là vous pouvez les démonter. Il y a trop de boulot là. Il y a trop de boulot. D'accord. En fait, prends le fichier, le fichier IE, vas-y prends ça et puis tu verras, ça va déjà t'enlever un bon paquet de villes inutiles parce que tu verras que des fois même si tu as plus de 35 000 habitants, le prix est tellement

20:04 élevé que ça sert à rien d'aller chercher les biens là-bas. Par exemple, je te donne un exemple, c'est Plaisir, c'est une ville qui a plus de 35 000 habitants, mais quand tu vois le prix au mètre carré, le potentiel est faible. D'accord, ok. En fait, le mieux c'est d'écouter toute la semaine d'abord et après agir. Parce que moi je faisais, par exemple, être différent, j'écoutais et je prenais des notes. Après j'ai mis recherche de biens, je me suis arrêté à là et je cherchais des biens. Et après je tapais étude des cas, et je m'arrêtais et je faisais, sinon le mieux c'est de tout écouter d'un coup et après d'agir par rapport à ce que j'ai trouvé. Je pense que ce fichier là tu n'as pas dû le voir, parce qu'en fait je vais rajouter

21:02 après les vidéos, donc c'est pour ça que dans les vidéos tu ne vas pas le voir. Donc il faut juste que tu regardes dans les ressources, tu verras qu'il y a un dernier fichier qui s'appelle « Ville à potentiel » et du coup tu cliques dessus et tu verras toutes les villes qui ont plus de 30 000 habitants et on les a déjà évaluées toi. Donc tu en regardes dessus et puis comme ça toi tu vas pouvoir reprendre un peu sur le… En gros c'est juste complémentaire à ce que tu as déjà vu dans les vidéos mais ça va t'aider justement d'éviter ce travail de recherche et d'analyse qui va être super. Effectivement, j'ai pas cliqué sur ville à potentiel parce que je viens de voir dessus ville à potentiel plus de 35 000 habitants et je vois ta liste effectivement. Et effectivement

21:53 dans la liste, il y a des villes que j'avais mis de côté, que j'avais cherché moi-même. Prends ça je te dis, et puis refais tes recherches et tu verras ce sera beaucoup plus important. Ok, ok, ok, ok, ok. Ben voilà, ok. Sinon, à part ça, c'est tout, c'est tout. Je suis au tout début dans les villes à chercher, à chercher. Je me fixe que sur des immeubles, pas sur des maisons, parce qu'il y a des maisons aussi. Alors, pour l'instant, je dirais, il ne faut pas trop te prendre la tête avec, il faut

22:34 juste bien regarder la disposition du bien, c'est-à-dire en fonction de la position de la porte d'entrée, la position de la façade, et ensuite la position de l'escalier. Si par exemple c'est un immeuble, c'est parfait. Par contre ça peut être une maison mais avec une porte d'entrée bien complètement à gauche, complètement à droite, avec un escalier bien disposé. Là je te dis, là on peut y aller aussi quoi. Par contre dans la maison, avec des pièces en enfilade, avec l'escalier qui est en plein milieu de la pièce et tout, ça on va éviter quoi, parce que ça on pourra rien en faire. Parce que je comprends ça. Ça marche. ça marche ok bah oui ok d'accord

23:20 je vais retourner dans ça et je vais écouter toute la semaine tout le module de la semaine pour ne rien rater et après je vais m'en sortir

23:36 c'est ça mon gars let's go Parfait, en tout cas si tu as d'autres questions du milieu, tu me fais savoir et puis comme ça moi je te redonne la parole. Ça marche? Ça marche, pas de soucis. À tout à l'heure. À tout à l'heure.

23:49 Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Loïc, après Loïc ce sera Amine. Loïc Lévy. Alors Loïc, je ne sais pas si tu es dispo, si tu peux parler. Oui, salut Kenny, ça va? Comment vas-tu mon gars? Ça va, ça va très bien, en confinement, tout va bien. J'imagine, j'imagine. Moi je suis encore un peu, du coup, j'avoue genre me dit que là-bas c'est chaud

24:32 chaud patate du coup euh ouais j'imagine ça doit pas être simple. Ouais ouais c'est ouais mais c'est bien la Guadeloupe n'est pas confinée donc ça c'est bien. Donc euh ouais c'est cool il faut profiter quoi. Mais sinon ici non ça va enfin y a

25:06 des gens qui circulent et puis euh enfin les gens travaillent quoi. Donc au niveau des réservations, j'ai eu des annulations mais par dessus j'ai eu des réservations beaucoup plus longues. J'en ai eu une de deux semaines. Donc pour l'instant ça va. Pour l'instant, il n'y a pas de souci. Donc sinon voilà. Donc moi je n'ai pas trop de questions donc j'étais là pour écouter, pour voir les les questions des uns et des autres, pour voir si on

25:21 continue à apprendre des choses et puis et puis c'est tout et puis euh oui n'oublie pas de m'appeler pour ce qu'on a dit donc euh on pourra en discuter euh t'inquiète. OK pas de souci on fait ça.

25:45 Ouais pas de problème, pas de souci, super. Bon fait ça. À la prochaine. Ciao. Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Amine. Amine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, du coup. Allô, allô? Yes, Amine, comment vas-tu? Yes, ça va et toi? Ça va et toi? En plus, tu sais, le fait de t'entendre, ça me fait sourire parce que

25:51 il n'y a pas longtemps, tu m'as envoyé un message pour me dire qu'il n'y avait que le petit créneau de 19h22 pour la session, mais maintenant tu as tout ton temps pour faire la session. Alors pour donner le contexte, en fait, Abid m'avait envoyé un message pour me dire est-ce qu'on pouvait décaler la session parce qu'il y avait le couvre-feu et du coup le moment où il y avait le couvre-feu, du coup c'est le seul moment où vous aviez pour sortir et du coup là je vous le dis maintenant comme c'est confiné, c'est toute la journée. Alors comment ça se passe pour vous? En fait moi du coup juste avant le confinement je me dis je suis parti voir mon chantier donc ça va ça se passe plutôt bien, ils sont sur la démolition pour l'instant. Ils ont bien les plans, il n'y a pas de soucis

26:57 là dessus. On a fait le point, on a vraiment regardé toutes les étapes à venir, ce qui a été fait. J'ai une attestation de travail pour pouvoir éventuellement me déplacer, je ne sais pas si je pourrais changer de région ou pas mais en tout cas au pire on va essayer de suivre ça par visio. Les mecs nous disent un truc, tu dis écoutez les gars j'ai un chantier à près de 100 000 euros qui viendrait nous se faire, il faut que j'aille suivre mon chantier quoi. C'est fou ça. Moi je pense qu'il faut juste que, si le mec il est compréhensif, tu vois,

27:40 faut... ça va le faire. Faut juste pas jouer les malins. En fait moi ce que j'ai remarqué avec les piques, faut surtout pas faire le malin, le mec, le truc tu vois, si le mec il t'arrête, c'est tout, tu laisses piquer, et puis le mec il va te laisser partir, tu vois. Moi combien de fois je me suis fait arrêter, moi pas avec ma vieille voiture, frère je me fais arrêter genre à d'où, les coins d'où, il faut que je sache. quoi nous et je peux compter le nombre de contraventions que j'ai vu parce que si tu

28:10 es honnête et que tu es aux gens, les gens ils sont compréhensifs, faut juste pas essayer de faire le malin, le mec relou et après ça va bien se passer, si tu expliques au mec là j'ai un chantier, le truc il y a 5 appartements à rénover et tout, là il faut que j'aille voir comment ça se passe. Il n'y a pas de raison que les mecs te donnent une contravention par rapport à ça. Ouais donc voilà c'est juste ça, après quand on a vu le chantier j'ai vu qu'il y avait des choses qu'on pourrait rajouter, j'ai vu mettre une petite terrasse pour deux des appartements, donc il doit me chiffrer ça pour que je vois un petit peu le coût, pour voir si on le fait ou pas, mais je pense que c'est une bonne idée, comme ça la personne a la terrasse et ensuite elle a le jardin, c'est un plus

29:07 en fait pour ces appartements là. Alors je vois bien l'arrière de ton premier, du rez-de-chaussée. Alors si je comprends bien, c'est au rez-de-chaussée que tu ferais ces deux terrasses là? Exactement, ouais ouais. Exactement à l'arrière, là où il y a le jardin. Ouais. Ok. Ok, ok, ok.

29:25 Parce que pour moi celui de gauche m'avait assez petit. Je sais pas si ça va être judicieux de faire un truc... Alors après faut voir ce que tu fais aussi comme terrasse. Est-ce que c'est un truc ouvert et doux ou c'est juste un petit truc en bois au sol? C'est juste un truc en bois au sol où ils peuvent en fait aller directement sans avoir besoin en fait de prendre des marches ou quoi que ce soit, ensuite ils ont des petites marches pour aller sur le jardin. Ok ok je vois, non mais écoute tu pourras chiffrer ça et puis voir un peu ce que ça donne, ça peut effectivement apporter un plus à ton logement tu pourras mettre des petites tables à l'extérieur

30:05 si les gens veulent manger ou même fumer ou quoi que ce soit. Même ça je pense que ça peut être intéressant, tu mettra un petit cendrier à l'extérieur comme ça les gens viennent de fumer dans ton appartement, bien que tu en auras qui fument quand même dans l'appart mais au moins tu pourras éviter ça quoi, donc ça c'est cool. Ouais voilà exactement et puis rajouter un VLUX aussi, ils m'ont dit que ce serait mieux pour avoir un peu plus de lumière en fait dans l'un des appartements. Alors ça par contre pense quand même à faire une déclaration à la mairie, parce que si tu te fais pas choper, ça va, mais si il y a genre des voisins...

30:41 C'est sur l'appartement. Quoi? C'est sur l'arrière de la maison, du coup la partie qui donne sur le jardin. On s'en fiche même si c'est à la partie arrière. Alors comme souvent les gens se disent comme c'est à l'arrière, j'ai le droit de faire. En fait, dès que tu changes l'extérieur du lien, tu es censé faire ta déclaration à la mairie. Après, il y en a qui ne le font pas, ils se disent bon, je le fais à la wall again.

31:06 Alors si tu ne t'es pas fait choper pendant que tu le faisais, ce n'est pas grave. Mais en fait, si les mecs veulent te chercher des poumons dans la tête, ils peuvent quoi, parce que en gros, une fois, en fait, par exemple, même le, comment ça s'appelle, même le foncier va prendre en considération le nombre de fenêtres que tu as dans ton logement, les fenêtres, tout ça. Donc si tu as des fenêtres qui sont pas déclarées, ben en fait ça veut dire que c'est un mois qu'a gagné pour l'état quoi, même si c'est pas grand chose, c'est un mancanigrané comme d'hab. Alors je te dis juste, si tu veux pas être embêté de le faire, en sachant que tu pourrais

31:46 le faire comme ça et puis les mecs, si ça va vite et que y'a personne qui a vu, bon bah c'est tout, ni vu ni connu tu vois, mais en tout cas sache que normalement tu es censé le faire. Après c'est libre à toi de choisir si tu veux le déclarer ou pas, si tu veux pas te prendre la tête et tout, mais sache que tu devrais normalement le faire si tu changes l'aspect extérieur de ton développement. A vrai dire, moi j'avais déjà essayé de contacter l'urbanisme et j'avais pas de réponse, j'ai écrit, j'ai appelé, j'ai pas eu de réponse pour l'instant.

32:12 Ok. J'imagine que c'est eux qu'il faut contacter. Bon, après c'est pas comme si t'avais fait une demande et que t'as pas de réponse, là ça veut dire que c'est bon t'as le feu vert. Mais si t'as... Si tu fais une demande et que t'as pas de réponse, là c'est bon, tu as le feu vert. Mais par contre, si tu as juste appelé et tout, ça ne fait pas foi.

32:33 On est d'accord. Ok. Ok, ok. Faire une demande. Ok. Juste du coup, une dernière question, du coup c'est plus sur les conditions générales on va dire en ce moment. Parce que bon, là c'est au chantier, mais j'ai envie de continuer à chercher tu vois pour un deuxième

32:51 bien et je crois que les visites c'est pas possible en ce moment je sais pas si t'as un retour là-dessus si quelqu'un de l'équipe peut être un retour là-dessus faire des visites on se croit que ce soit possible. Ben là dans le désert confiné c'est vrai que ça reste compliqué après tu peux sûrement trouver des mecs un peu genre des âges immobiliers récalcitrants qui peuvent quand même faire des visites, mais je pense que ce sera un peu plus tendu à moins de faire un truc où les mecs te font une vidéo. Là je pense que la solution de la vidéo ça peut bien marcher. L'AG immobilier lui peut dire qu'il va bosser, il est obligé de se déplacer. Après moi par exemple, mon agent immobilier, je devais l'appeler, mais je ne l'ai pas encore appelé, je ne sais pas comment ça se passe pour eux.

33:45 Justement, je vois qu'il y a Anjan qui est là, il pourra nous dire un peu si lui il s'est arrêté complètement ou s'il travaille encore. Mais je t'avoue que moi je n'ai pas d'info par rapport à ça. D'accord. Ok, ok, ok, pas de soucis. Bon, ben ça marche. Mais j'ai pas d'autres questions en tout cas. C'est bon du coup pour faire ça, Alain?

34:09 Non, non, c'est bon. En tout cas, si tu veux qu'il te vienne, tu me fais savoir alors. Ça marche? C'est gentil, merci beaucoup. T'as compris mon gars, à tout à l'heure. Alright, alors, personne suivante ce sera Abdul, et après Abdul ce sera Anjan. On va passer à on j'anne. Adoul, tu vas me dire un petit

34:30 peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu as des questions? Salut Kédi, salut les sprinter euh euh écoute euh où est-ce que j'en suis? La dernière fois que j'étais connecté, tu m'avais donné la

34:42 parole mais comme j'étais sur mon téléphone portable, je entendais, tu disais, Abdul n'est pas concentré, Abdul un, Abdul deux, Abdul trois, sauf que mon micro, je sais pas ce qui s'est passé, ça s'est planté, je n'arrivais pas à l'activer, donc j'étais là, j'entendais, je parlais, je levais même

34:56 la main pour dire est-ce que je peux écrire un message, je ne sais pas d'ailleurs, est-ce qu'il y a un endroit où on peut écrire un message, si tu peux me le dire maintenant. Il y a un endroit où on peut écrire des messages, certainement. Alors moi, je ne me suis jamais connecté de l'autre côté, je ne peux pas vraiment te dire, mais je sais que, je ne sais pas, en tout cas, moi je vois les messages des autres printers, donc tu dois sûrement avoir un bout de nom pour écrire. Je vois trois icônes, j'ai la partie où il faut lever la main, un icône qui dit « View in full screen mode », après tu as le micro et tu as un truc « show control

35:32 panel ». Peut-être que c'est sur le PC, je ne sais pas. Sur le téléphone, je ne sais pas. mais non parce que moi j'ai souvent des amis, Joanne qui envoie des messages, moi je sais pas, franchement je sais pas comment ça se passe de l'autre côté. Bon c'est pas grave, c'est pas grave je vais pas mobiliser le plateau, je vais essayer plus tard. Ouais c'est bon. Voilà alors où est-ce que j'en suis, j'ai déjà envoyé à mes courtiers, à trois courtiers, à deux de mes banques, donc voilà, c'est en cours, j'ai eu deux trois chiffrages

36:18 de travaux, j'ai pris le meilleur que je trouve adéquat par rapport à, en tout cas, qui a du sens par rapport à tout ce qu'on a vu sur le terrain. Donc, ça m'a permis de caler le montant dans mon compromis. Donc, c'est envoyé au banquier. J'ai une de mes banques avec qui j'ai un webinar demain. Celui à qui j'avais déjà remis tous les dossiers avant même de signer le compromis, donc ils ont dit à tous les éléments. Donc ils me calent le webinaire demain pour me dire, mais ce qu'il me dit aussi, il me dit ouais, est-ce que j'ai déjà réfléchi par rapport aux 10% parce qu'aujourd'hui c'est toutes les banques sont des transitions sur les 10% financiers et tout, mais voilà

37:08 je ne lui ai pas encore répondu, j'ai fait du volume et puis je vais voir les retours dans les prochains jours. Je suis en train de continuer à chercher aussi, je confirme ce qu'il a demandé tout à l'heure, que les agents immobiliers sont tous fermés, ils ont l'obligation de fermer, ils peuvent aller prendre des mandats chez les gens qui veulent vendre, mais ils sont strictement interdits d'aller faire des visites aux potentiels acheteurs, donc du coup actuellement ils envoient des vidéos, c'est ce que j'ai vu des agents immobiliers aujourd'hui, c'est des vidéos qu'ils m'ont envoyé.

37:58 Franchement c'est pas plus mal, au moins tu perds pas du temps, parce qu'en chine ils veulent pas envoyer des vidéos pour ne pas que les gens en voient les vidéos. Voilà, ne pas perdre plus de gens tout de suite. Mais ouais, c'est un bien pour un mal. Au moins ça t'aidera avec tes placements et tu arrives à trancher rapidement au vu de ce que tu vois. Ouais, non ça c'est cool. Donc du coup pour Amine, je pense que si tu fais des vidéos c'est parfait. Donc voilà c'est tout pour le

38:32 moment. Ok. Non mais ça marche en tout cas si tu as d'autres questions Abdul tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Y'a pas de soucis. Y'a pas de soucis. Je te remplis mon bras tout à l'heure. Alright alors Amine qui dit c'est écrit question A ok donc c'est pour Abdul ça du coup. Ouais, Abdul, Amine qui dit que ça doit être écrit question quelque part. Donc je t'invite à regarder. Et puis comme ça tu pourras toi écrire ta question si tu en as. Alors je donne la parole à Anjan, ensuite ce sera Demba. Et après on aura Régine. Alors, alors, Anjan. Allo allo. Yes Anjan, comment tu vas? Yes, ça va, ça va, et toi Kenji?

39:22 Ça va nickel, nickel. Bon, parfait. Bonsoir à tous les sprinter. Alors pour confirmer ce qui a été dit, je te confirme qu'en tant qu'agent immobilier, on a eu l'obligation d'arrêter les visites, donc on ne peut plus visiter les biens, par contre on peut rentrer les mandats, et on peut faire des visites virtuelles. ça signe encore ou pas? Si si, ah oui oui, tu signes, les notaires sont ouverts, tu peux aller chez les notaires, tu peux te déplacer, ça fait partie de l'attestation à cases, rendez-vous, convocation administrative. C'est parfait, c'est parfait, c'est parfait. Bon après, moi je peux faire visiter, je suis en mon droit au niveau professionnel, par contre les gens qui visitent, eux ils ont pas le droit de visiter. C'est le truc en fait, c'est la subtilité.

40:35 Ah comme tu es indépendant, toi tu peux faire visiter c'est ça? Moi je peux faire visiter, mais tous les professionnels en vrai, en fait on a une consigne qui nous dit que en somme on doit pas faire visiter, mais on peut faire des déplacements, par contre la personne qui va visiter, elle prend le risque de se faire contrôler. Mais bon après il faut privilégier les visites virtuelles, les vidéos, si on peut faire. Ouais j'imagine, j'imagine. Non mais parce que là pour vraiment pas que l'économie s'arrête, parce que sinon on va encore être en retard et ça va pas être bon ça. Ah bah oui oui oui. Non mais c'est sûr. Et puis là c'est quand même plus souple que le premier confinement.

41:19 Tu peux faire quand même pas mal de choses par rapport au premier confinement. Ouais ouais ouais. Donc voilà. Sinon moi petit point, j'ai eu l'artisan, j'ai fait un point vendredi dernier, ça avance bien, là on est toujours en phase de démolition. Ok. Bon je me suis pas déplacé mais il m'a envoyé des photos et j'avoue c'est impressionnant. J'ai repensé à ce que tu disais dans les vidéos, c'est vrai que c'est assez impressionnant quand j'ai vu tous les trucs par terre et tout. On a eu une petite surprise au niveau de la toiture, il y avait une petite fuite. Et du coup il va te refuser? En fait il a fait appel à un coureur avec qui il bosse d'habitude, il est venu et en gros c'est le problème au niveau du chenot je t'avais dit et là j'ai un

42:33 chiffrage qui est pour la remise à neuf du chenot, dépose de rangs d'ardoise etc afin de remettre le ça va, franchement ça va, c'est très très bien, après j'avais plein de tuiles de cassé, tout le côté à faire, j'en avais pour 2000 balles, donc franchement ça va, après c'est de la vie, je sais même pas comment, je sais pas c'est quoi cette toiture, y'a aucune isolation, y'a rien du tout. Je lui ai demandé de me faire un devis là-dessus parce que y'a pas d'étanchéité ou autre, et ça c'est vrai que je l'avais pas prévu. Donc je vais voir ça. Et puis là j'ai eu tout à l'heure mon fournisseur électrique pour passer en 12 kva, c'était pour le rendez-vous. Et je voulais voir avec toi parce qu'il me disait que c'était en triphasé. Non, t'es pas obligé d'être en triphasé

43:56 pour du 12 kva. Tu peux avoir du triphasé mec, c'est pas obligatoire. Et puis de toute façon, le triphasé c'est pour des machines industrielles. Qu'est-ce que tu vas brancher sur ta télévision? C'est pas ta télévision que tu vas mettre en triphasé. Quand tu vois ça sert strictement à rien qu'ils te mettent du triphasé. A moins qu'ils te disent qu'ils te mettent du triphasé et puis ils vont mettre une phase sur un truc, bon autant partir sur un seul truc monophasé et puis tu n'as pas de four, tu n'as pas de truc je veux dire un four à peindre ou un truc à utiliser. Donc ça c'est plus pour les professionnels, les mecs qui ont des gros trucs à alimenter,

44:46 des gros chambres froides, des gros trucs. Mais nous, un truc qu'on nous faisait, ça convient parfaitement. ok, ah parce qu'en fait, au téléphone, le fournisseur électrique, il me disait que en N10, pour du 12kva, c'était obligatoire de mettre du triphasé. je n'ai pas compris. il m'a dit que pour N10, c'était obligatoire de mettre du triphasé à 12kva, moi ça m'a paru bizarre, non c'est n'importe quoi, moi j'ai du 12kva et je suis à monophasé, et c'est quoi la différence, si jamais il met du triphasé, ça va être quoi la différence au niveau du prix, en fait déjà

45:34 les prix ne sont pas les mêmes, triphasé tu as des sortes de prises un peu chelou, je ne sais pas si tu as déjà vu, mais tu as des sortes de prise avec 3 pins, et les pins sont carré, ce n'est pas du tout les mêmes prise, et les câbles sont beaucoup plus gros, en fait comme je te disais, c'est vraiment pour brancher des fours, ou des trucs énormes, mais de toute façon même si tu met du triphasé, alors ça peut arriver que tu met du triphasé dans ton bien, mais que toi tu as besoin de brancher pas dans ta télé, après ce que tu vas faire c'est que tu vas utiliser juste une phase, en fait tu pourras pas utiliser les trois phases, tu pourras pas prendre les 3 fils, tu seras obligé d'utiliser 2 fils, toi en fait dans ton branchement tu as juste 2 fils, 2 fils la phase et puis le

46:37 neutre et tu as le fil de terre, alors que sur les trucs triphasés, attends je vais te montrer une image de trucs triphasés, tu vas voir, donc tu vois là mon écran, je sais pas si tu vois, là en fait c'est la prise trifasée, ça n'a rien à voir avec nous, ce qu'on utilise, et genre tu vois même sur le Miu tu vois ça ressemble à ça, ok ok ok, toi c'est pas du tout les mêmes prises que nous, donc de toute façon même si tu utilises le trifasé, il y aurait un genre en gros, en fait t'as deux phases et en fait il va utiliser une phase pour une partie du logement et une autre pour une autre partie du logement, mais quitte à faire ça autant prendre un seul truc standard. Ouais mais après je pense que la personne que j'ai eu au téléphone elle était pas hyper compétente

47:32 parce que je sais pas, il savait peut-être pas trop quoi dire, je vais essayer de rappeler et j'espère que j'aurai quelqu'un de plus sérieux. En tout cas moi perso j'ai du 12kva en monophasé, alors c'est un petit peu le plus que le moins, si tu as du triphasé tu peux avoir du monophasé, mais ça sert à rien de faire une installation en triphasé si tu vas pas l'utiliser. C'est sûr. Ce qui m'a inquiété c'est le fait qu'ils me disent que c'est Nedis, peut-être qu'ils ont passé ça, genre maintenant c'est obligatoire, j'en sais rien. Non parce que en gros tu as le choix, c'est juste qu'en dessous tu n'as pas le choix, c'est que du monophasé et à partir de 12 kVA tu as le choix entre mono ou triphasé. En gros c'est comme si on te disait, tu dois

48:46 changer toutes tes prises et tout, c'est aberrant, ça n'a aucun sens. Oui oui c'est clair, ok ça marche. Bah écoute, pour ça je te remercie, je vais voir comment tu monophases. Sinon, là je viens de t'envoyer une photo sur messenger. Alors tu peux pas m'envoyer par mail s'il te plaît, parce que je vais pas trop sur messenger du coup. Ah, bah attends je vais te l'envoyer tout de suite. Ça va, ça se passe bien en Guadeloupe? Ben, y'a pas de confinement, donc ça va, ça va, ça va. Mais ça c'est un peu

49:42 vite fait, mais bon, bah si, il fait nous un peu rêver, parce que là il ne fait pas beau nous chez nous, pour ouvrir, il faut faire un système, peut être, je ne sais pas, alors attends, je ne sais pas si ça marche, en tout cas c'est elle, la photo est envoyée. ok je vais regarder. Ok, là je vais le voir. voilà c'est ça, ils ont tout pété au niveau de l'ouverture, ça va être une double fenêtre, ici, ok, et le toit, ah oui d'accord, tu vois, et là c'est du truc, du mot transparent, c'est des choses de tol transparent, alors ça, bon faut là t'arranger avec ton artisan, faut qu'il puisse les jeter, et si tu refais,

51:30 tu mets un truc en bac à acier comme en haut au dessus là, ici là c'est un truc bac à acier, tu mets un truc un peu comme ça, tu vois une toile, tu peux mettre ça et puis tu mets un isolant, parce que là en gros, là il n'y a pas d'isolant, c'est comme si tu étais à l'extérieur mec. C'est ça, non l'artisan avec lui, on a prévu qu'il mette de l'isolation, etc. Mais il avait pas prévu qu'on retire tout ça. Ah bah non, ça c'est quand même mieux de l'enlever, parce que ça va te faire un petit plaisir, mais parce que laisser ça, genre ça tu vois en plus il y a déjà de la mousse et tout, ce qui va se passer c'est que, alors faut voir son état mais bon si c'était tout ça en fibrosis moi je ferais des garpes, mais comme il y

52:22 a les tôles là un peu chelou là, ce qui va se passer c'est que si ça commence à fuir, bah en fait ça va flinguer tout ton placo avec toute ton isolation en dessous, tu vois. Je comprends, ok. Parce qu'en fait une fois que ce sera fini ici, si ça ça fuit, bah tout le truc que tu auras fait ce sera à la poubelle. Ouais bah ouais c'est ça, c'est ça que j'ai pas envie de faire. Ok. Tu vois donc pour moi c'est plus judicieux, t'es pas obligé de faire un truc de ouf, genre là en gros, même si tu as cette, allez on va dire, une, deux, trois, allez même si c'est cinq feuilles de toile

52:58 quoi, en gros en terme de matos, y'a pas grand grand chose à faire, tu peux garder peut-être la structure en bois qui est existante, mais quand même refaire le truc quoi, parce que ça franchement, c'est pas, dans le temps, ça va pas tenir quoi, parce qu'en plus ça prend de la mousse, en plus c'est du fibrosiment, y'a probablement de la merde dans ce truc là. Donc en gros si je comprends bien, j'enlève tout le fibrosiment, toute la tôle, et je mets quoi à la place? Moi j'aurais continué un truc comme ce qu'il y a déjà au dessus la tole, tu vois au dessus la tole le truc qui fait genre avec des petites bosses là tu vois, ça c'est de la tole mais en fait tu enlèves ça et tu remets de la tole pareil ici quoi, en fait une tole ça fait

53:53 je sais pas c'est quoi les longueurs mais bon tu genre ça doit faire des fois je crois qu'il y en a avec quand même 6 mètres quoi tu vois, genre tu peux mettre en gros même si tu achètes une toile qui fait 6 mètres par exemple, mais en fait tu achètes 3 toiles ou 4 toiles, t'en as suffisamment pour toute l'extension qui est là. Ok. Après, tu vois, ça peut coûter, mais pour moi, il n'y a pas grand chose. En gros, un petit peu comme ça, on va dire,

54:22 ne serait-ce que, si on se dit que même à 200€ du m2, bien que je ne sois pas sale au prix, ça te fait genre, je ne sais pas combien de mètre il y a de large, mais si ça fait 2 m de longueur, et là ça te ferait 8 m2, ça te ferait un truc autour des 1600€. Et 1600€, c'est large, on devrait être en dessous quoi. Bah écoute, je vais voir ça avec lui mais effectivement, je vais voir avec le couvreur, mais effectivement je pense que c'est plus judicieux de le changer ça. Ah oui mais ça c'est sûr, si tu veux faire un truc propre entre tout, vaut mieux, parce que je te dis, alors là ça tient, peut être que ça ne fuit pas,

55:17 il faudrait regarder en dessous, si tu n'as pas de taches d'humidité, si ça commence à fisser, tout ce qui sera en dessous, comme ça va être de la laine, ça va s'imbiber d'eau, et quand ça va pourrir, ça va tout pourrir, parce que toute la laine sera humide, et quand elle sera reposée sur le placo, le placo va boire, et au bout de 6 mois, tu verras que tout ton placo sera noir, et après il va s'effouter, se gondoler, et c'est mieux, après rien n'est éternel, ça dépend de la qualité de la tolle qu'il va te prendre, en gros si tu veux par exemple qu'ils te prennent un truc à 60 microns ou 80 microns, les microns c'est l'épaisseur de la peinture, puis il te prendra un truc résistant, plus la tolle restera jolie avec le temps. Je pense que ce sera quand même mieux que ça, parce que

56:30 même ça, à un moment, ça deviendra pour eux. En plus avec les mouches et tout, non, pour moi ça, il faut, bon même si ça fait une petite rallonge, ça il faut changer quoi. oui je pense que tu as raison. ok ça marche. bon bah écoute je vais faire le point avec le couvroir demain. ok bah fais ça et puis tu me diras mais je pense qu'effectivement il faut que tu puisses avancer et améliorer ces parties là quand même. oui oui c'est continue d'avancer, il n'y a pas de soucis, donc nickel. Ok je te remercie et profite bien en Guadeloupe. Bon bah ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions tu me les fais savoir.

57:26 Il n'y a pas de soucis, allez bonne soirée. du coup je donne la parole à Demba. Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions? Oui, allô? Salut Demba, comment vas-tu? Salut, ça va et toi? Ça va nickel? OK, ben

58:05 bonsoir à tous les consulteurs, scripteurs. Donc du coup ben Kenzie par rapport au à la recherche des biens, ben moi j'ai pas beaucoup avancé. Euh j'ai annulé. J'attends qu'il m'envoie en fait euh les vidéos sur les biens donc on peut quand même faire des visites virtuelles qui m'ont dit. Donc du coup pour l'instant j'attends j'ai pas encore euh pour l'instant je n'ai aucune vidéo donc j'attends.

58:18 Ben du coup je commence aussi dans comment dirais-je euh dans tout ce qui est ben les modules et tout ça. Et là j'en viens par rapport à la dernière fois je t'avais posé la question donc je suis en train de, j'anticipe un peu là pour que mon dossier soit nickel au moment de présenter pour le financement. Du coup j'avais envisagé parce que j'ai lu le cours et tout ça, donc j'avais envisagé soit ne pas déclarer du tout ma résidence, la résidence que je mets en location et finalement en fait si je ne déclare pas ça, si je fais tout pour que ça n'apparaît pas sur le compte, mais au final, parce que sur ma feuille d'impôt, en fait, il y a les revenus fonciers.

58:56 Donc, je me fais griller parce que le banquier, quand il va voir les revenus fonciers, il va s'en douter quand même qu'il y a quand même une location de quelque chose qui vient, non? Ou pas forcément. Alors, ça dépend du banquier que tu as à cota. Alors, il y en a qui seront très regardants, mais moi je t'avoue que à chaque fois que j'ai fait des dossiers, les mecs ils regardaient effectivement la fiche d'impôt pour voir un peu les revenus, mais franchement je pense qu'ils pourraient, c'est vrai qu'il pourrait avoir l'information sur ça, mais à moins d'avoir le mec super produit, pour moi il y a moyen que ça passe crème, que le mec ne fasse

59:51 même pas attention, surtout que si c'est un petit montant, genre si c'est 3-4 000 euros, allez même 5 000 euros sur l'année, par rapport à tes revenus, je veux dire, ce sera plus net, c'est pas ça qui va vraiment changer grand chose. Parce que je me dis que c'est très bête que je me fasse payer pour ça, ou je me dis soit pour la résidence principale, même pour la résidence locative, c'était la caution, et en fait la caution c'est la caution de la banque, donc du coup j'étais un peu tranquille puisque c'est pas le crédit logement, donc ils n'iront pas fouiller,

60:25 ou je me dis, la résidence principale, je mets ça en sous-marin, sachant que c'est une hypothèque. Mais ta résidence principale, c'est un peu plus chaud de le mettre en sous-marin, parce que tu vois, il faudra bien que tu donnes un justificatif de domicile et ensuite quand ils vont te demander, mais écoute là, c'est quoi, c'est ton loyer ou ta mensualité, il faudrait que tu justifies. Ça c'est plus chaud à camoufler. Moi je pense que ce serait l'autre truc. Et puis si peut-être, c'est comme si t'en avais un avant et tu l'as plus. Et puis c'est tout quoi, genre...

61:09 Parce qu'en fait les revenus fonciers c'est des trucs des années précédentes, tu aurais bien pu avoir un bien immobilier que tu n'as plus parce que tu l'as plus, c'est un bien que tu as vendu et c'est tout. C'est sûr qu'on t'y attend, tu sais maintenant que c'est une information qu'il pourrait avoir mais franchement pour que le mec aille regarder et tout c'est vraiment t'es pas de chance quoi genre il y en a un qui est vraiment pointu et tout et qui a été voir qui a été fouillé c'est un peu comme si genre je sais pas tu as acheté t'as acheté de l'alcool à l'étranger et que tu arrives et puis la douane mais ils t'ont ils ouvrent ta valise quoi ils ouvrent aucune valise mais ils ouvrent ta t-shirt

61:57 parce que du coup je peux dire aussi parce que du coup vu que mon mari parce que moi je suis moi je suis fonctionnaire c'est différent mon mari il est artisan donc du coup les gens qui sont artisans parce qu'il a son compte donc du coup ils sont plus euh ils sont plutôt parce que c'est pas comme deux

62:22 couples tranquilles euh fonctionnaires à deux salaires pépères et tranquilles donc ils savent que c'est un artisan et que ben d'une année à l'autre ça peut ça peut bouger quoi les mois ne sont pas les mêmes quoi donc ils sont plutôt

62:43 regardant dans les et autres quoi c'est c'est surtout ça. Soit je laisse comme ça et au moment venu je peux dire aussi que j'ai vendu. Non c'est pas possible ça. Je peux pas dire que j'ai vendu la résidence. Après simplement, moi je dirais pour l'instant, en tout cas la première chose à faire, c'est de faire la séparation, c'est-à-dire bien avoir une séparation au niveau des comptes, pas faire de virement, ce genre de choses avec ton compte principal et puis après toi quand tu devras présenter ton dossier, tu présentes ton dossier avec les documents qu'ils t'ont demandé. En gros l'idée ce n'est pas de mentir, c'est de ne pas dire.

63:01 On ne t'a pas demandé, tu n'as pas dit. Tu ne pensais pas que c'était justifié de parler de ça. tu fais ton euh comment dire tes fiches de paye et puis euh ton ton échéance et pour ta résidence principale et puis basta quoi tu vois euh mais je pense que ça c'est c'est le

63:29 plus simple à faire après je dis moi j'ai j'ai les mecs euh qui ont camouflé de ces trucs de ouf euh et et c'est passé quoi tu vois et pourtant les les banquiers avaient euh les euh comment dire les euh parce que dans la vie dans la

63:55 vie je suis pas chanceuse, je pars en voyage, dans le lot, je suis la seule à me faire contrôler. Je dis si y en a un qui te fait contrôler Sri Lanka, c'est pas sûr. Non mais fais ton organisation bancaire comme il le faut, tu vois, et après tu pourras

64:11 présenter ton projet comme tu veux, mais pour moi pour l'instant c'est vraiment éviter les choses évidentes, c'est-à-dire les virements et tout ça, tu arrêtes ce genre de choses, et vraiment que tous les trucs soient vraiment distincts et comme ça tu sais que ben en gros quand tu vas présenter ton dossier c'est vraiment si le mec il est super curieux et tout que bon il va fouiller, il va trouver mais s'il a pas regardé ben c'est tout ça passera crème quoi. Ok donc je vais commencer par... ouais ok ben ça marche. Mais le premier truc à faire c'est les virements tu vois, genre les virements ça c'est ça trahit direct parce que si tu commences à faire des virements de

64:57 compte à compte, le premier truc il va te demander c'est d'où vient ce virement de madame Loisir, de madame Loisir, de madame Demba, de madame Demba, tu vois? Toi tu vas dire ah oui mais en fait euh ah ah ah ben fait voir le

65:20 reste des documents, tu vois? Et là si c'est grillé. Alors que s'il y a pas de virement, il y a pas de trace, ben euh il y a pas d'information supplémentaire à donner à le modèle quoi, tu vois? D'accord par contre quand tu déposes le chèque, le chèque

65:19 il y a pas de traces non plus hein c'est bon le chèque. Alors le chèque il y a pas de traces non. Un chèque il y a pas de traces. On voit que tu as fourni un chèque mais on sait pas pourquoi ben c'est t'as t'avais acheté un truc ou

65:42 tu voulais faire un truc t'as t'as payé en chèque il est pas censé te demander pourquoi t'as t'as t'as eu tes chèques qui passent tu vois? Mais euh le seul truc que tu peux pas faire c'est genre... Heu... Par contre faut pas que tu te fasses de chèques de ton compte perso, de ton compte...

65:44 Heu... Je suis même pas sûr que les chèques ça écrive le nom du mec qui a envoyé le chèque. Je suis même pas sûr. Tu crois que ça écrit chèque? De toute façon je vais éviter, je vais éviter les chèques sortent, je ferai... Je vais éviter. tu peux vraiment laisser ton compte là se reposer tout seul d'un côté et puis tu mets tu nettoies ton compte ton compte vitrine pour que une fois que tu présenteras ton projet

66:09 ben que ça puisse être ça puisse être crème quoi tu vois. Ok ça marche ok j'espère. Je vais essayer de mettre ça j'ai encore la masse puisque le bien n'est pas encore trouvé. Donc j'espère un peu de confiance. Pour ça, c'est bien de le faire tout de suite parce que il faut savoir qu'il y a trois mois, en gros, si tu as fait un virement, par exemple, le mois dernier, il sera visible sur ton dossier maintenant. Donc comme tu as trois mois de recul,

66:45 il faut que tu commences à nettoyer tes comptes dès maintenant pour qu'au moment où tu présenteras ton dossier, qu'il n'y ait plus de traces de virement, de compte à compte ou quoi que ce soit qu'on fasse. OK. OK, ça marche. De toute façon, je vais... Dès les jours à venir,

67:01 je vais voir avec mon conseiller pour changer de domiciliation. Je vais voir ce que je vais faire. OK, ça marche. Fais ça rapidement, au moins comme ça, ce sera organisé. Et même, j'ai envie de te dire que une fois que tu as fait la dernière opération, tu peux même déjà arrêter trois mois parce que si tu fais des trucs entre deux, comme il va te demander trois derniers mois de ton relevé, il verra forcément que tu as fait des prélèvements ou des direments. Donc c'est

67:33 pour ça qu'il faut vraiment éviter toutes les transactions avant ta signature. Si c'est pas encore mis en place, mets-le en place et puis après plus de transactions pendant au moins au moins trois mois pour que tu puisses tiens ton euh présenter ton ton dossier quoi. OK. OK c'est super. Non parce que je lue

68:05 dans les cours et tout ça, j'ai dit ah ça va être chaud chez moi parce que du coup moi je fais pas du coup c'est ma résidence principale. Mille résidences mixtes donc soit mon projet sera cent pour cent lucratif ou faut que je mette les chaussons

68:05 marins quoi. Faut que je n'aurai pas trop les choix quoi. Mais après rien ne t'empêche de en fait tu peux avoir les trois c'est-à-dire rien ne t'empêche de d'avoir euh de présenter peut-être ton projet en euh avec euh ton ton deuxième bien

68:33 et t'empêche de le faire mais en tout cas ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu puisses avoir le choix de pouvoir le présenter ou pas c'est-à-dire que si un jour tu le présentes et tu vois que ça on te dit euh non non non c'est moi machin à ce moment là tu

68:28 peux décider de maintenant ajuster ta stratégie en ne le montrant plus quoi toi mais il faut que tu puisses avoir la possibilité de le faire et pour ça il faut le préparer en amont et c'est pour ça que c'est dès maintenant que tu dois commencer à préparer tes comptes et faire ton organisation de bancaire quoi. D'accord donc par exemple le compte à mon nom à mon nom à mon nom perso donc du coup ben là moi je le perçois je le perçois directement et il

69:06 s'est prélevé directement sur le compte. Donc ça ne vient même plus sur mon compte perso, en fait. Ça ne vient même plus sur mon compte perso, en fait. C'est exactement ce qu'il faut. C'est exactement ça. En fait, comme tout est prélevé là-bas, c'est parfait. En fait, pourquoi je te dis ça? Parce qu'il y a certaines personnes, en fait, des fois, les mensualités qu'ils ont sont plus élevées que le crédit. Les loyers sont plus faibles

69:42 que le crédit qu'ils ont donc souvent ils ont dû l'alimenter le deuxième compte soit par des virements ce genre de choses et du coup comme tu fais des virements tu dois mettre le nom du euh du bénéficiaire et là on voit que c'est un

70:07 virement de toi-même à toi-même ah oui oui non non non c'est pas le cas parce que pour l'instant moi je fais vraiment je fais pas du cash flow mais c'est vraiment une opération nulle quoi le le loyer que je je fais ça. Ça marche. Donc si

70:31 tu as d'autres questions, tu me fais savoir et puis je te donne la parole alors. Ça marche? Ok, ça marche. Profite des vacances parce que là il doit faire beau chez toi. Nous on a un peu la pluie. C'est pas grave, on va faire ça ici. En plus tu n'es pas confiné, tu n'es pas confiné, donc reste plus longtemps. C'est ça, c'est ça. T'inquiète, en tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ça marche? Ok, ça marche. Ok, ben merci beaucoup.

70:52 C'est un plaisir. Alright. Alors, du coup, je vais aller voir la Régine. Régine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors, tac. Alors, une question qui vient rejoindre ce qui a été posé. Y a-t-il une solution possible entre 12 KVA montrosés? Alors, il y a-t-il une solution possible? Alors, je n'ai pas très bien compris ta question, Aminé.

71:23 Est-ce que tu peux la reposer, s'il te plaît? Alors, Régine, j'ai activé ton micro. Alors, Régine, il faut que tu cliques sur le bouton micro pour activer le tien. Salut Régine, comment vas-tu? Moi ça va, ça va. En fait, oui, alors je débute et je poursuis bien entendu la formation. Je rencontre déjà une difficulté par rapport à la ville que j'ai choisie, la grande ville, parce que j'essaie de voir en périphérie, mais pour l'instant, par rapport au moteur de recherche, par rapport à deux ou trois agences, j'essaie de voir,

72:17 il n'y a pas d'immeuble. J'ai vu des choses, mais depuis, je n'ai vu, mais déjà au niveau des photos ça va pas le faire non plus. Donc voilà, j'ai rencontré déjà ce problème. Donc je me suis dit je vais essayer de peut-être pas changer de ville mais chercher avec deux villes. Une autre ville. Ok, alors je pense avoir compris ton problème, c'est le même problème que du mis tout à l'heure, en fait ce qu'il faut que tu fasses, tout à l'heure ce que je disais, j'ai mis un fichier dans le programme, ça s'appelle Ville à Potentiel, c'est dans la semaine 1, et en fait c'est un fichier dans lequel j'ai déjà analysé, voilà, en fait c'est

73:13 ce fichier là qui va vraiment être ta trame, si tu ne veux pas perdre de temps, je t'invite à vraiment choisir des villes qui ont des potentiels, soit élevés ou moyens dans ce fichier là et qui sont dans un rayon de, je dirais, 2h, 2h30 autour de chez toi. Comme ça au moins tu sais que les villes qui ont du potentiel, c'est des villes qu'on a déjà analysées, donc du coup, tu n'as même pas à te prendre la tête, tu peux choisir ces villes-là. Et ensuite, toi, tu prends ton critère de recherche, c'est très simple. Par exemple, on va dire, je ne sais pas, bien minimum 80 mètres carrés ou 90 mètres carrés, maximum 150 000 euros. Et puis après, tu fais des recherches et là,

73:49 tu auras juste à regarder la disposition du bien, c'est-à-dire au niveau de sa façade, la position de la porte et de l'escalier. Et en fonction de ça, tu peux te dire aussi si ça va ou pas et tu le mets sur ta fiche d'analyse, ta fiche d'analyse devient quoi toi? OK euh sinon euh bon euh j'ai j'avais déjà un rendez-vous avec le conseiller euh pour apprécier pour estimer un petit

74:27 peu euh ma capacité aussi d'emploi de l'encôter euh bien entendu c'est elle m'a rien appris puisqu'elle m'a dit euh Je ne peux pas faire le projet tant que je suis… Comme j'ai déjà un bien, j'ai déjà un prêt, donc ils disent que je ne peux pas faire le projet. Donc moi j'essaie de voir dans quelle mesure je peux contourner tout ça parce que… la semaine 3, toute la partie organisation bancaire, tu le verras la semaine 3, et puis

75:14 je veux dire après ça dépendra de comment on présente ton projet, si on présente ton bien actuel ou pas, ce qu'il faut faire c'est rester vraiment dans un budget convenable, si tu as dans un bien, un projet grand max 200 000 euros, là après ça reste jouable si tu as des projets beaucoup plus important là ça va être un peu plus tendu mais déjà dis toi que avec autour même déjà des 150 000 euros tu peux faire déjà un projet intéressant regarde je sais pas si tu as vu son projet à Célia, Célia son projet fini je crois qu'on était à 160 000 ou 70 000, je ne sais plus, avec franchement moins de 10 000 euros tu peux vraiment faire des projets sympas et même avec Xavier, il est sur un projet à 130 000 pour 4 appartements. Donc c'est jouable, c'est simplement, il faut

75:57 rester dans ce budget là et après en fonction de la situation on verra ce qu'il est mieux de faire si on présente ou pas ton projet actuel, le bien que tu as actuellement, si il faut qu'on fasse une organisation bancaire pour que tu passes certains trucs en sous-marin, on les passera quoi, tu vois. Tant qu'on peut passer au montant de ton premier projet. Parce qu'une fois que le projet sera passé, qu'il sera finalisé, bah en fait ton tour d'endettement il va diminuer puisque tu vas augmenter tes revenus quoi, tu vois. D'accord. Ok.

76:26 Donc pour l'instant, c'est où j'en suis, donc je continue à chercher et puis voilà. Bon, ben c'est parfait. Ce qu'il faut faire, comme je t'ai dit, revient un peu sur la partie recherche là, du moins avec le choix des villes. Le choix de la ville c'est vraiment plus modeste. Si tu te trompes de ville, tu vas perdre du temps. Tu vas vraiment revenir sur le fichier que j'ai mis, comme ça tu parles avec un truc qui fonctionne déjà, on sait déjà que ça marche, t'as juste à te focaliser dessus, et puis après tu fais tes recherches de biens, les mecs

77:02 qui t'envoient des vidéos, et puis ensuite on peut envoyer des offres et se positionner. D'accord. Ok? Ok. Merci. Bon parfait. Je sais pas si tu avais d'autres questions, du coup? Non, je n'ai pas d'autres questions. Non, non, pour l'instant, non. Ben, voilà. Je n'ai pas d'autres questions. Sinon, je salue tous les autres qui écoutent. Comment?

77:31 Non, je disais, en tout cas, si tu as d'autres questions qui te reviennent, tu me les écris et puis comme ça, moi, je te redonnerai la parole alors. Ça marche? D'accord, ça marche. Merci. Je t'en prie Régina, tout à l'heure. Alright, alors du coup, Amine qui dit, du coup, pour informer les unsprinters, HMOB a dit qu'il y a une dispute de modèles, d'être en triphasé, ma question est,

77:57 entre une solution triphasée plutôt adaptée aux industries et tout ce qui avait un monophasé. Qu'il y a-t-il d'une solution intermédiaire? Ah ben oui, tu as plusieurs solutions intermédiaires. Tu peux par exemple mettre, en fait là on met du 12KVA, si par exemple tu as plusieurs, par exemple si tu as 6 logements, tu peux par exemple passer sur du 12KVA, mais si par exemple tu as ajouté peut-être 4 logements, par exemple du 9KVA ça pourrait aller. En fait tu as 3KVA, donc 3KVA c'est le minimum syndical que NEDIS peut te fournir, ensuite tu as du 6 KVA, 6 KVA c'est le truc standard qu'on va retrouver dans des maisons standard avec une famille standard, ensuite tu vas avoir du 9, du 12, après ça monte, il y a du 15, du 18, etc. Donc oui il y a des solutions intermédiaires mais jusqu'à 9 c'est forcément du monophasé

78:59 et ensuite à partir de 12 tu as le choix entre mono ou triphasé. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions du coup. Je vais regarder un peu. Super, je t'en prie Amine. Ok, a priori je crois qu'on a fait le tour. On a fait le tour. Bon, ben écoute, moi ce que je te dirais maintenant, il faut qu'on continue. Même si effectivement il y a le confinement là, ça ne nous empêche pas de continuer d'avancer, notamment sur des visites, bon c'est un peu compliqué, mais après on peut toujours essayer

79:45 d'avoir des vidéos, en sachant qu'une fois que tu as eu la vidéo, tu as fait une offre, ensuite tu peux, pour la signature, on peut attendre, mais au moins le lien sera bloqué. Donc si tu peux faire des offres comme ça, ce serait parfait. Et puis si tu es en mode recherche de financement, l'e-box continue d'ouvrir, donc du coup on continue. Et puis voilà quoi. Bon, en tout cas, nous on se retrouve jeudi. Ah non, non, jeudi il n'y aura pas de session, parce que je serai dans l'avion, donc du coup il n'y aura pas de session.

80:21 Mais on se revoit du coup lundi, à la prochaine session. Et puis à partir de lundi, on aura des sessions régulières du lundi et le jeudi quoi. Voilà, en tout cas d'ici là tu as encore le groupe, tu peux poser tes questions dans le groupe et puis si tu as des questions tu les poses et puis comme ça on pourra t'aider à avancer. Voilà, en tout cas je te souhaite un bon week-end, on se dit à lundi et puis d'ici là je te dis ciao ciao.