Octobre 2020 - 291020

Salut à tous, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le jeudi 29 octobre 2020 et c'est moi-même, Kendy Paul-Estaing, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question. Alors juste avant qu'on commence, je vais me confirmer si tu m'entends bien, si le son est ok et si tu vois bien mon écran, alors je vais mettre mon écran et ensuite on va pouvoir débuter directement. Ok? Alors, tac. Attends, je vais me mettre ici. Alors, est-ce que tu peux

0:55 me confirmer si le son est bon pour toi, s'il te plaît? Alors, je n'ai pas encore eu de retour de ta part. A priori, ça devrait être ok. All right, parfait, parfait, salut, salut, salut. Bon, ben écoute, on va faire ça par ordre d'arrivée. Donc je vais commencer par le premier, ce sera Florian, ensuite ce sera Joanne. Alors Florian, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Je vais essayer de suivre le plan qu'on s'était dit la dernière fois. je suis bien, j'essaie d'appeler et demander la vidéo quoi, si possible quoi.

1:56 Du coup, les retours, il y a du bon et du moins bon. Pour le moment, j'attends les retours des agences. Ils m'ont dit on vous envoie la vidéo en fin de semaine. Donc, il y en a qui ont dit c'est pas possible, même si on t'envoie la vidéo, il va falloir que tu viennes sur le terrain. Donc, c'est pas la peine de mieux, il faut te rétablir et une fois tu viendras sur place mais il y a d'autres qui m'ont dit dès qu'on a le temps on essaye de faire

2:34 ça et on t'envoie ok bon ben c'est déjà ça et est-ce que tu as eu des retours pas du tout pour le moment non ok bon ben tu verras bien comment ça avance alors dans ce cas du coup j'avais j'avais quand même une question concernant le confinement. Du coup, ça va se passer comment? Il n'y a plus moyen d'aller sur le terrain? C'est vrai que c'est plus tendu maintenant pour aller sur le terrain. Après, je dirais que tant que les agences bossent, moi j'ai envie de dire qu'il n'y a rien qui t'empêche de te déplacer.

3:17 Peut-être que toi, comme tu es malade, peut-être pas, mais je veux dire, tant que les agences bossent, pour moi, ce ne sera pas... Après, il y en a peut-être qui ne vont pas trop bosser, après il faudra voir comment ça va être mis en place, tu vois. Mais... Parce qu'après, ce qu'ils avaient dit pendant la première vague, c'est qu'en gros, on pouvait quand même se déplacer quand c'était lié à l'investissement immobilier ou ce

3:43 genre de choses. Donc du coup on pourra toujours utiliser cette solution pour se déplacer. Si les agences ne bossent pas, là effectivement c'est plus tendu. Mais je pense que les mecs ils feront en sorte qu'on puisse quand même avancer. Moi j'ai dit le dossier qui sont en cours, je n'ai pas encore eu contact avec Nile Notaire. Mais bon, je pense que soit on essaiera de faire les trucs à distance, mais l'idée c'est pas qu'on reste bloqué encore comme la première fois. Parce qu'on est déjà passé par là, je pense que tout le monde va jouer le jeu pour faire en sorte que même si on se dépasse pas, qu'on essaie de passer tout ça en digital.

4:28 Donc tu penses qu'on peut se déplacer et que du coup il y a moyen de remplir la destination et se déplacer avec c'est ça? Franchement moi si c'est pour aller visiter un bien, ben je dirais quoi tu vois. Après si tu te fais genre contrôler, bon ben là il faudrait expliquer que oui c'est pour ton bien immobilier etc. Mais mec je veux dire tu vas pas te dire que si les agences bossent, tu vas pas faire attendre un mois ou deux avant de pouvoir visiter ton mur. D'accord, je vois. Et puis même nous, pour le déconfinement, on avait 100 km, un rayon de 5 km. Tout le monde est parti quand même en visite.

5:14 En plus, pour moi, je ne sais plus si... Moi, je n'ai pas écouté les infos sur cette partie, mais bon, la dernière fois, il y avait une clause disant que si c'est pour... comment dire... si c'est pour la partie immobilière et tout ça, c'est OK. Donc là, on ne va pas se balader.

5:30 Ce n'est pas comme si tu allais te balader et que tu vas faire une visite de l'immobilier. C'est un projet concret. Donc, pour moi, il n'y a pas de problématique par rapport à ça. D'accord, d'accord. De toute façon je suis là, j'attends, si il y a moins je me déplace, mais sinon je continue à demander les vidéos si possible et voir si ça marche, si c'est ce que je fais. Ouais, ouais, fais ça, continue d'avancer.

5:55 Et puis l'idée c'est vraiment de déjà bloquer un projet, une fois que le projet est bloqué, genre on a un compromis signé ou une offre qui a été acceptée, là c'est déjà bien, on a un pied dans la porte, on peut avancer. Le seul truc c'est pas être sans rien. Quand t'es sans rien, là tu dois attendre tout, tu seras ralenti alors qu'une fois que t'as mis le pied dans la porte et que soit l'offre est acceptée, on peut quand même continuer d'avancer même à distance. distance quoi tu vois. Ok ok. Mais j'avais un truc assez particulier, assez personnel à te demander, est-ce que je peux t'envoyer un mail pour... Ben tu peux m'envoyer un mail

6:40 si t'as une question, c'est quoi? Envoie-moi un mail et puis moi je te ferai un retour. Alors je te ferai un retour tout de suite parce que comme je suis en déplacement là tu vois mais fais au moins un mail et puis dès que j'ai un moment je te ferai un retour quoi d'accord ça marche ok bon bah parfait mon gars je sais pas si t'avais d'autres questions pour rien non c'est bon pour moi tout de suite bon ça marche à tout à l'heure mon gars à toute merci je t'en prie ok alors là je vais donner la parole à Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es comment ça avance pour toi si tu as des questions. Allo allo, ça te vient de dire?

7:19 Salut Johanne, comment tu m'en vas? Ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel. Salut à tous les sprinter d'ailleurs, les sprinter, les sprinteuses pardon. Donc oui, donc, où est-ce que j'en suis? Alors, tu sais, la dernière fois je t'avais dit que oui c'est bon, financement tout ça. Donc ça avance bien, la sortie du compte c'est fait, ah oui je t'ai pas dit le nom mais c'est la caisse d'épargne, ok ça marche, en fait je te raconte vite fait,

7:49 ça peut aider The Splinter, en fait si tu veux je t'avais dit que il y a un courtier qui avait trouvé la caisse d'épargne mais qu'au final comme j'avais cherché, enfin comme le courtier que j'ai mis sur le coup était allé dans une caisse d'épargne, du coup ça avait, ça avait, ça s'est retrouvé et en fait ça a perturbé. En fait, si tu veux le courtier il est revenu auprès de la caisse d'épargne, il a cravaché, et en fait ils sont engagés, c'est comme ça que j'ai pu avoir la PPD, l'hypothèque plus le PPD. Donc ouais, c'est vraiment grâce au courtier, franchement il s'est arraché, donc ça c'est en cours, c'est toujours en recherche de financement avec Mme Henquin et un autre courtier que j'ai mis en parallèle mais bon je me suis

8:34 bien gardé de dire ça à Mme Henquin. Donc ça c'est la situation globale. Ensuite sur le bien sur lequel j'ai un financement pour l'instant. Donc là on en est au stade, la prochaine étape c'est l'édition des offres, tu vois, l'édition des offres par la banque, sachant que j'ai déjà une offre qui a été faite, et donc ça c'est en cours, il y a juste mon courtier qui doit récupérer un document auprès du notaire vendeur, donc là il m'a dit qu'il lui courrait un peu après, c'est pas facile, c'est une attestation de je sais plus quoi, je sais plus c'est quoi, mais une attestation qu'il doit prendre au niveau du notaire vendeur, je laisse bosser tranquillement. Donc moi ce que j'ai fait là aujourd'hui suite à l'annonce présidentielle c'est

9:19 que sur les deux projets j'ai interrogé tout le monde pour dire écoutez les gars est-ce que vous continuez à bosser, donc en gros ce qui en ressort c'est que les courtiers continuent à bosser, donc ça c'est pas un souci, les banques continuent à bosser, en tout cas la caisse d'épargne oui, et j'ai l'impression, enfin les courtiers m'ont dit que de leur impression, la plupart des banques avec qui ils travaillent continuent à bosser, donc ça c'est pas mal, les cabinets notaires, pareil, ils continuent à bosser, ça c'est pas un souci, si tu veux ils ont vraiment quitté le son du confinement d'avant, donc franchement, je, comment dire, il n'y aura normalement pas trop d'impact, ils continuent à bosser, ne serait-ce qu'à distance, donc

9:59 ça c'est pas mal, et ensuite, je ne sais pas si tu as vu la locution du président, mais tout ce qui est du BTP continue à travailler. Donc moi, comme tu le sais, j'ai des devis en cours, donc j'ai appelé le gars qui joue pour les devis, et il m'a dit, quittez pas, parce que moi, idéalement, je vis pour début décembre pour les travaux, et il m'a dit, ça bouge pas, les mecs ils continuent à bosser, donc voilà, j'ai envie de dire le confinement en tout cas ne semble pas avoir trop d'impact pour les investisseurs en tout cas si on est avancé on a déjà l'offre on a déjà signé des choses là ça devrait pas trop perturber c'est ma vision ok non mais c'est parfait et puis justement la fois de la journée ce qui nous avait fait pour bon pendant la première vague c'était

10:45 le manque de matériel parce que même si les artisans voulaient bosser, ils ne pouvaient pas parce qu'il n'y avait pas de boutique d'ouvertes, mais là comme là-bas ça devrait rester ouvert, donc je trouve qu'on ne devrait pas avoir trop de problématiques par rapport à ça. Donc ça c'est cool. Alors du coup, confirmation, donc toi tu as juste eu une offre, genre un accord de principe mais tu as eu une offre ou juste un accord de principe pour ton financement? Alors je pense que c'est l'accord de principe, là aujourd'hui c'est un document qui manque pour l'émission des offres, c'est ça que m'a dit la conseillère, pour l'émission

11:20 des offres, donc c'est plutôt bien réagi, c'est pour ça que je m'en bats le pas trop, aujourd'hui j'ai pas encore signé l'acte authentique, justement, en fait, une fois que j'ai l'offre qui a été émise, là je peux commencer à caler une date pour la signature de l'acte authentique. Ouais c'est ça, c'est ça. Non mais je pense qu'on est pas loin du bout du tunnel là, ça devrait rester comme ça pour toi. Donc continue d'avancer et puis t'es dans la bonne direction quoi. Tout à fait, là je suis encore dans l'idée de vie, j'ai validé on va dire une partie, puisque là en fait si tu veux je passe par

11:57 un intermédiaire, par une espèce de courtier à travaux, dans le sens où c'est pas moi qui les rémunère, c'est directement les artisans. Bon, forcément, indirectement ça va se répercuter, mais ça reste majeur. Il m'a dit écoutez, vous ne déboursez rien, ça se fait avec les artisans. En gros, il lui délègue la partie commerciale, tu vois. Les travaux, les artisans lui délèguent toute cette partie. La relation client, tout ça. Quoi que l'on soit, moi je valide au fur et à mesure des devis, et il me reste encore deux, trois choses à voir.

12:23 La plomberie et un escalier. Parce que moi j'ai un escalier qui tient la tronche, donc ça il me faudra que je chiffre. Mais bon, tu me diras c'est un anecdotique, le mot de la fin en gros c'est que ça va, ça avance sur le projet numéro 1, ça avance bien, et pour les travaux, tu sais je t'avais dit que éventuellement je pourrais être en retard, mais en fait normalement ça devrait être bon, ça devrait être bon, là on, en l'état on devrait pouvoir commencer début décembre, ce qui est tout à fait cohérent, le temps d'émettre les offres, le temps de placer la date pour la signature de l'art authentique, on est à peu près dans les

12:56 clous, on n'est pas trop mal. Non mais c'est parfait mon gars, on continue d'avancer et puis let's go quoi. C'est ça, voilà, tu sais tout. Bon bah c'est parfait, je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça? pas de questions, si j'en ai d'ici la fin de session, je te dirais mais là, non, là ça va. Bon ben parfait mon gars, en tout cas si tu en as, tu me fais signe, ça marche?

13:21 Ça marche, merci Candy. Ça va, merci mon gars, à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Vanessa, Vanessa, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté? Bonsoir! Salut Vanessa, comment vas-tu? Ça va, ça va, on est là, ça avance là. Bonsoir tout le monde, pardon.

13:52 Pour vous expliquer, pour faire court, j'ai visité un immeuble et puis du coup ça l'a fait, ça le fait bien, quoi. J'ai un artisan qui m'a fait le devis pour les travaux. J'ai un rendez-vous avec un courtier la semaine prochaine aussi. Ouais, ça avance, l'artisan il va me faire des plans aussi, parce qu'il avait déjà commencé sur ce bâtiment. J'ai fait mon AMA d'aide d'intention d'achat, tout ça, elle est bien signée par les deux parties. Et donc là, les devis sont en cours, les plans aussi. Je suis déjà sur le financement. Là, je suis avec les banques, je dépose des dossiers parce que de toute façon, on ne va pas avoir de rendez-vous physique.

14:50 Donc on dépose les pièces un peu partout. Et puis là, ils ont un système, c'est qu'il faut déposer les pièces et c'est eux qui nous recontactent si ça le fait. Donc du coup, je vais déposer des pièces partout, de mon côté. Par contre, j'avais une question sur le projet, du coup, Kendy. C'est qu'il y a un compromis pour l'immeuble, il y a la signature qui est prévue de base le 4 novembre. Il y avait une date qui avait été bloquée avant que ce soit moi qui soit sur le projet. Est-ce que c'est un souci tu crois au niveau de la date? Est-ce que

15:29 c'est trop tôt par rapport à mon financement et tout ça? Par rapport à là où j'en suis, est-ce que ça a une incidence de signer le 4 novembre le compromis? Non, toi en fait de toute façon tu peux pas vraiment chercher de financement si tu n'as pas de compromis. Donc pour moi… Ouais parce que c'est tous les banques qui nous disent « ouais mais sans le compromis on va pas travailler pour rien ». Enfin je les comprends aussi, bon, c'est du temps. Donc c'est pour ça qu'il faut que tu ailles ton compromis en fait. Il faut que tu signes le compromis d'abord là et puis bon si t'as déjà commencé à les voir c'est bien mais pour moi effectivement c'est le compromis qu'il te faut d'abord pour avancer sur ton

16:09 projet quoi. Ok c'était ça ma question donc ouais ça avance hein ça avance tout d'un coup là et bon rapidement pour moi je suis contente quoi j'ai été visiter une seule fois à Châtelrault et je l'ai trouvé l'immeuble donc je suis contente. Voilà, je n'ai pas eu de galère. C'est du boulot là, on est efficace donc c'est cool. Maintenant on avance sur la partie signature de compromis et après on avance sur le financement.

16:39 Ok. Ok? Ça marche. Tu avais d'autres questions par rapport à ton projet? Non, après je verrai avec toi, en plus avec ces histoires de confinement là, on verra parce qu'on avait parlé d'une visite avec toi. Ah mais ça de toute façon, ça c'est une fois que t'as signé ton… ça c'est quand tu auras ton… comment dire… une fois que t'auras signé l'acte authentique, mais

17:09 bon là on y est pas encore, par le temps que tu… Ok. … tu as le confinement et tout ça, et que tu obtiennes tes clés, ça va être au moins quelques semaines. Pour l'instant, il faut qu'il soit sur le signature du compromis ou en recherche de financement. Et puis tu continues d'avancer. Ça marche? Ça marche. Bon, c'est parfait.

17:31 En tout cas, si t'as d'autres questions qui te viennent, Vanessa, tu me fais savoir. Et puis je te redonne la parole. Ça marche. À tout à l'heure Vanessa. Merci. de la merci Alright. Alors du coup je vais

17:48 la parler cette fois à Régine ensuite Coucou Régine. Alors Régine il faut que tu actives ton micro du coup. Ton frère m'a dit est Allô, bonsoir. Salut Brigitte, comment vas-tu? Ça va, ça va.

18:11 Donc moi, ça fait pas longtemps que je suis arrivée. Je suis tout au début. Ok. Je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc j'ai un petit peu avancé, mais pas trop. Je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique.

18:19 Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique.

18:27 Donc je suis allée chercher, analyser les différents d'huile possible, plutôt en périphérique. Donc je pense que cette semaine sur le plan professionnel ça a été très chaud aussi. Mais je pense que je vais arrêter des matins et des après-midi pour me concentrer, pour vraiment avancer sur la détermination des villes et puis commencer vraiment à regarder par rapport aux agences, par rapport aux offres sur internet, pour pouvoir, en espérant d'ici la semaine prochaine, vraiment avoir une liste et penser aux visites éventuellement. Voilà. Et puis parallèlement, j'ai conçu la formation. Je suis tout au début, donc voilà. Pas plus grosse difficulté. J'ai eu l'occasion d'appeler Céline. On a discuté

19:26 un petit peu là-dessus, par rapport à ma situation qui est propre, par rapport à à la capacité d'emprunt. Mais donc j'ai dit qu'au préalable je pense que je devrais aussi travailler sur la vente actuelle de ma maison à moins que c'est possible de convaincre un banquier, ce qui je pense ça va être difficile de les convaincre de m'accompagner pour un investissement locatif, je ne sais pas en fait, de mon point de vue, comment ils réagissent en fait. Ok, alors il y a deux choses, il y a deux choses, Réjean, que je dois te dire. Alors si j'ai bien compris ta question, c'est par rapport à ta situation, comme tu as déjà fait un achat, comment faire pour continuer à investir avec ton

20:24 projet, est-ce que tu devrais... Alors le truc c'est que tu as deux choix, soit effectivement tu te dis bon ben tu vends ton projet actuel ou alors tu le mets en vente et puis si la banque te pose la question tu pourras dire ben ouais en gros tu as des solutions et tu attends que ça se concrétise, pour ça c'est une solution, ça peut être une stratégie. La deuxième stratégie ce sera de faire ce que j'appelle l'organisation marquée, c'est à dire préparer tes comptes, faire en sorte que tu puisses présenter ton projet sans parler forcément du bien que tu as actuellement. Ça tu le verras normalement à la semaine 3, donc si tu n'as pas encore accès, il ne faut pas que tu te prennes trop la tête par rapport à ça. Et derrière la solution,

21:06 c'est en gros en fonction de la situation, de la relation que tu as avec ton banquier, que tu présentes le tout comme tu es aujourd'hui et que la banque puisse te suivre. Il y a des gens qui ont déjà fait des opérations et la banque continue quand même de suivre parce que justement il y a une bonne relation, la banque voit que tu as une bonne gestion de tes comptes et tout, et la banque peut quand même te suivre. Parce que là c'est quand même un investissement, donc ça ne rentre plus du tout dans le même cadre qu'un achat pour toi. Si c'était pour toi que tu voulais arracher nos trucs, là tu serais plus tendu. Mais là en gros, comme on va pouvoir mettre en avant le fait qu'on va avoir des futurs loyers et tout, ben là en fait ça va pouvoir jouer en ta faveur en te disant

21:47 ben ok ben en fait ta capacité d'emprisonnement sera pas forcément impactée parce que tu auras des futurs loyers. Alors cette stratégie là, elle fonctionne pas avec toutes les banques, y en a qui te choisissent non, qui considèrent comme si tu, en fait même si c'est du locatif, ils considèrent comme si c'était pour toi, tu vois. Mais c'est pour ça que ce qui est bien, c'est de vraiment organiser tes comptes pour faire en sorte que tu puisses présenter ton projet comme tu le veux. C'est-à-dire que tu ne sois pas obligé de tout le temps présenter ta résidence principale.

22:14 Si tu vois que tu présentes une fois la résidence principale, ça te pose problème. À ce moment-là, tu ne présentes que ton projet toujours en mode en sous-marin. C'est-à-dire que la résidence principale, on n'en parle plus. Et puis tu ne présentes que ton achat. Et même si tu parles en sous-marin, en direct, sans devoir vraiment cacher, ça peut être un truc du genre, écoutez aujourd'hui j'habite là et demain je prévois de déménager, donc en fait il va juste y avoir un changement.

22:42 Donc c'est pas vraiment un deuxième projet que je fais, c'est juste que je vais vendre celui où je suis et je vais aller dans l'autre, comme ça, ça va me permettre justement de déménager. Mais j'ai envie de dire ça, pour voir la meilleure stratégie à utiliser, ça dépendra déjà du bien que tu auras trouvé. Parce que si tu as trouvé un bien déjà découpé, déjà découpé à 4-5 appartements et qui ont déjà des compteurs différents et tout, tu ne peux pas le présenter en mode genre

23:12 c'est ma future résidence principale, ça n'a aucun sens parce que sur ton document, sur la description, ce sera écrit 4 appartements, 2 T2, 2 T3, tu vois là tu peux pas dire à ton banquier, ben non c'est pour moi, tu vois alors que si tu vois que c'est une maison c'est un seul local astral et tout là oui tu pourras présenter le truc comme étant ta résidence principale et tu pourras voir comment on avance

23:35 mais même ça j'ai envie de dire ça dépendra du projet que tu auras trouvé. Donc c'est pour ça que pour l'instant il vaut mieux que tu te focalises sur la recherche du bien et ensuite tu parles de la meilleure stratégie pour le financement. Ok. Ok? Oui, merci. Bon ça marche. Je ne sais pas si tu avais d'apprendre

24:14 et en même temps je pense qu'il me faut avancer. Et pour ça, bon, je vais peut-être poser un après-midi ou une matinée au niveau du boulot. Comme en plus, je fais du télétravail, donc ça pourra le faire pour que je puisse me placer là-dessus et plus sur les soirées, quoi. Me prendre dans mes soirées aussi pour pouvoir avancer. Donc, là, je vais l'organiser, me réorganiser parce que là j'ai voulu le faire mais j'en avais

24:55 trop de boulot. Je terminais euh pratiquement à 19 heures euh je recommençais à 6 heures et demi du matin comme ce matin donc euh là c'est c'est un peu mort mais euh je garde en tête euh je dois me dégager du temps et le réorganiser pour faire

25:29 parallèlement euh les recherches faire mes affaires quoi. Que j'ai pu savoir juste sur toi. Voilà. C'est ça. C'est ça. Parfait. En tout cas si tu as d'autres questions aussi euh fais-moi savoir et puis je te je te redonnerai la parole. Ça

25:32 marche? OK d'accord merci. J't'en prie je viens tout à l'heure. Alright alors je donne la parole cette fois à Anjan après Anjan ce sera Kévin. Allo allo? Oh John, comment ça va mon gars?

26:04 Yes, ça va et toi Candy? Ça va nickel, nickel mon gars. Nickel, t'écoutes pas le Premier Ministre? Ouais, j'ai pas le temps, j'étais... Du moins j'ai entendu quand même, j'ai pas tout entendu, mais genre, comme madame écoutait, j'ai entendu d'une oreille mais je ne me suis pas concentré dessus. Ok, moi j'ai mis en fond le discours pour voir ce qu'il va se passer, parce que forcément ça va avoir un impact sur nos vies, du coup moi par rapport au projet, au niveau du projet 1 ça avance, les travaux là ils avancent, on est toujours en phase d'évolution, j'ai pris mon abonnement, mon contrat pour le compteur d'eau, ça j'étais

26:41 pas au courant au début, de prendre le truc pour l'eau, et en fait j'ai mis en place je me suis posé la question c'était soit prélèvement par mois mensuel ou au semestre j'ai pris au semestre parce que t'en penses moi j'ai pris par mois je crois après juste tant que ça n'a pas forcément de grosse de grosses importances. Ça dépend de comment tu fais ta gestion. Est-ce que tu préfères que ça parte tout le temps et que tu appuies à e-penser ou après tu te dis que si tu fais par semestre, tu sais que tu peux avoir un petit truc de trésor qui peut partir au bout de 6 mois. Donc en gros, il faudrait juste se préparer. Même si je ne paye pas là, en gros dans 6 mois, je vais avoir un petit rappel

27:41 et il faudra peut-être sortir 600 balles ou je ne sais pas combien tu as payé, mais il y aura un petit rappel. Donc pour moi, de toute façon, ça va sortir. Donc soit tu le gardes un peu en trésor et puis toi, tu ne sors pas tout de suite, mais en tout cas, tu penses à le préparer ou soit tu te dis que tu ne veux pas avoir de truc à sortir.

28:00 En gros, tu décales tout de suite, tu le fais par moi. Ok, ok, ok. Je me suis dit comme là on est en phase travaux, moi ça me permet aussi de ne pas être prélevé tout de suite, de me laisser moi on va dire, et puis après de toute façon la personne elle m'a dit que je pouvais changer et basculer sur mensuel. Ouais c'est ça, c'est ça. Non mais de toute façon tu pourras faire ça et puis après ce sera à l'y-c. Dès la première année, j'ai envie de dire que ce n'est pas trop représentatif de ce que tu vas payer. On ne sait pas encore combien tu vas dépenser. C'est vraiment après une bonne année. Et même si tu dirais que ce sera plus au bout de deux ans. Parce que la première année, tu auras une bonne partie

28:46 en travaux. L'année suivante, tu auras vraiment les gens qui sont à temps plein dedans et c'est vraiment à partir de la troisième année, tu sauras vraiment combien tu payes réellement pour l'eau. Au début quand tu m'as posé la question, savoir si j'étais particulier ou professionnel, trop quoi répondre. Tu peux être particulier parce que le truc sera quand même à ton nom tu vois. Donc tu peux mettre ça en particulier, ça c'est pas un problème. C'est pas comme si tu vas pas pouvoir agender du 2T VA ou quoi que ce soit, donc tu peux mieux mettre ça en particulier quoi. Ouais, après ça fera partie de l'échange. Ouais ça fera partie de l'échange parce que tu vas faire de l'allocation mobile, ça fera partie de tes charges, et puis toi tu

29:43 auras juste à demander ça à ton comptable, mais non ton comptable il va te poser la question, il verra les prélèvements déjà, il va te demander les factures et c'est lui qui va les passer. Ok ok ok ça marche, puis sinon par rapport aux travaux qui sont en cours, là il y a un couloir qui a été passé, c'était pas prévu sur le devis, il m'a dit qu'il y avait un chéneau qui était en mauvais état, donc qu'il faudrait changer, là j'attends un devis du couloir, je sais pas à combien ça peut être fait estimé ça, un chéneau, si t'as une idée. dépend de ce qu'il aura à faire. Si c'est juste une feuille de zinc qu'il doit remettre

30:28 dans le chenot, je te dirais que ce n'est pas grand chose. S'il doit refaire toute la structure du chenot, c'est-à-dire tout le bois qu'il y a en dessous, ça dépend vraiment de ce qu'il aura à faire. Je ne peux pas vraiment te donner de budget par rapport à ça. Il faut voir en gros ce qu'il te dit. Essaye de voir ce qu'il te dit, mais bon pour moi ça doit pas être un truc exorbitant, si le mec te dit qu'on va faire un chino, il y a peut être un problème, sinon pour moi c'est pas forcément gênant, ok ça marche sinon par rapport au projet 2, là on va bientôt signer l'acte authentique normalement, je ne sais pas comment ça va se passer par rapport au déplacement, si je vais pouvoir me rendre sur place ou pas avec le contexte, moi je suis une attestation, là je ne suis pas en métropole, je ne sais

31:33 pas trop ce qu'ils ont mis par rapport à ça, si c'est vraiment une attestation que tu dois mettre, tu fais une attestation et puis mec tu as un rendez-vous pour signer un projet immobilier donc tu vois en gros c'est un truc important quoi tu vois donc on va pas te prendre la tête pour ça quoi tu vois et puis même si on te veut te prendre la tête pour ça mec si vous payez 135 balles pour aller signer une meuble moi je détaille quoi tu vois donc je viens de dire c'est pas trop gênant. Ouais d'accord, j'ai compris ce que je voulais dire. Moi je dirais, ce qui me ferait plus peur c'est plus que le notaire soit fermé, tu vois, mais si le notaire bosse et que tu peux signer, mec, je te dis, c'est ton adhésion

32:16 et c'est tout, parlez-vous. A priori, moi par rapport au boulot, j'ai eu écho en tout cas en France que la chambre des notaires avait demandé de fermer. Après je ne sais pas comment ça a se passé en France, partout. Alors pour le moment je ne sais pas non plus. Moi justement j'avais des projets qui étaient en cours là. Je n'ai pas encore eu de nouvelles par rapport à ça, mais on verra bien. C'est vrai que si on demande de fermer et que les meubles pourront quand même pousser à distance.

32:56 Après, aujourd'hui, je veux dire, tant que ça, on peut encore signer à distance, donc ça, c'est pas encore trop gênant. Si vraiment, j'espère qu'ils se sont préparés à ça et si vraiment on ne peut pas se déplacer, tant que c'est possible de signer, je veux dire, pour moi, c'est pas un problème. C'est pas le déplacement le problème, c'est le fait de pouvoir signer au port. Je comprends. J'ai validé le devis avec l'artisan. Ouais.

33:26 Ça me paraît bien, on s'est bien dit d'accord. Pour 160 m² au total, par rapport à tout ce que je veux faire, j'ai réussi à négocier à 108 000€, ça me paraît plutôt pas mal pour cette studio en plus, et en fait il m'a envoyé la première facture, RIB, devis etc, et il m'a envoyé aussi une condition de vente en pdf, ça je sais pas enfin je voulais, tu sais toi ça t'arrive souvent d'avoir des trucs comme ça, pour pas, condition de vente, ouais, je vais encore aller, condition générale.

34:45 Attends, j'ai toujours rien. Ok. Ah, ok, je vois. Ok. Ah ok, je vois, ok. Ah oui, mais en fait c'est, ouais c'est comme, en fait lui il te l'a envoyé, mais en fait ça c'est ce qu'on met en général sur, comment dire, sur les sites d'internet, tu vois genre en bas tu vois souvent, quand tu vas sur Amazon et tout, tu vois les conditions générales

35:28 de banque, et puis lui en gros, soit il te le met sur son contrat et tout, sur son devis, comme ça au moins tu sais comment ça se passe pour... quand il vend quelque chose, comment ça se passe quoi. Ouais en fait non mais ça c'est... ça c'est... c'est un document général, j'ai jamais eu le tour pour des travaux tu vois, mais c'est un document que j'ai souvent quand je travaille avec des fournisseurs qui vont t'envoyer des produits. Par exemple, quand tu as commandé en ligne, tu as souvent ce document-là. Mais je n'avais jamais eu en PDF comme ça. Non, mais pour des travaux, j'avais jamais eu le goût.

36:47 Pour moi, ce n'est pas génial, c'est juste qu'en gros il t'explique comment ça se passe. Si demain tu veux... Comment ça se passe pour lui si tu as un retard de paiement, etc. Il aurait pu t'envoyer ça, il y en a qui l'écrit tout simplement sur l'ordre de vie. En gros sur l'ordre de vie il te dit si tu ne payes pas ce sera tel pourcentage par jour de retard ou 40 euros pour les frais, etc. Il t'explique en gros ce qui va se passer, mais ça c'est une façon de, c'est une politique commerciale différente, mais c'est pas un truc, c'est pas gênant

37:24 quoi. D'accord, mais c'est vrai comme tu dis, ça m'a étonné en fait d'avoir ce fichier en plus à part, c'était pas attaché. Non mais imagine, moi par exemple, sur mon site internet, il y a des conditions générales de vente aussi. Tu vois, quand quelqu'un achète par exemple un truc sur un site internet, ben du coup, il voit comment ça se passe. Par exemple, tu vois, si tu vas acheter un billet d'avion, ben il y a les conditions générales de vente. En gros, si c'est tel billet que tu prends, ben en gros, tu ne pourras pas être remboursé,

37:56 etc. Ah, si par contre tu prends un billet remboursable, ben oui, ce sera remboursé à telle condition quoi, c'est pas courant mais lui si il le fait comme ça c'est pas gênant quoi. Ouais bah écoute après si c'est au final bon c'est un peu ce que tout le monde fait mais proposé différemment, moi y'a pas de soucis juste après dans les conditions on va dire qu'il y a rien qui soit malhonnête ou je sais pas moi des bises cachées ou des trucs bizarres quoi. Ouais mais après tu peux, tu as juste à lire les conditions avant de signer mais bon, je

38:35 veux dire c'est pas dans son intérêt de te mettre un truc aberrant et puis je veux dire même si c'est, le mec il peut mettre ce qu'il veut dedans tu vois, mais si demain il devait avoir un problème par rapport à ses travaux, si ça devait être amené devant un juge, c'est pas parce qu'il lui avait dit qu'il payait et qu'il ne faisait pas de travaux dans les consignes générales de vente, ça serait bien, mais ça n'a pas de sens, tu as oublié ton vieux coup de papier. Donc c'est vraiment si t'as envoyé ça que... De toute façon, l'intérêt de tout le monde, c'est que tout se passe bien, tu vois. Donc après, ça c'est plus...

39:20 Je pense qu'il fait ça pour se couvrir en gros, si demain tu payes pas, qu'il puisse retourner en disant « Ben mec, t'as vu, je t'avais dit, si tu payes pas, ben t'auras peut-être 50 euros ou 100 euros à payer en plus parce que tu as un paiement de retard, tu vois. » Mais tu peux le lire et puis tu verras s'il y a des trucs aberrants, et si il y a des trucs aberrants tu en fais part, mais pour moi il n'y a pas de raison que ce soit un point bloquant pour ton projet. Ok ça marche, et par rapport à la buanderie, en fait à l'extérieur, quand on sort de la maison, j'ai un petit extérieur, j'ai une petite porte, là il y a une possibilité d'eau, on a voulu mettre ici une machine à laver, on ne peut pas mettre une machine

40:10 à laver et un sèche linge, déjà je voulais savoir qu'est ce que tu en penses de mettre ça à l'extérieur et pas à la cave, et qu'est ce que tu en penses d'une machine à laver qui fait également sèche linge, alors l'endroit ou tu le mets, je ne sais pas trop le problème, tant que c'est pratique pour ta femme de ménage et que c'est en sécurité. Si tu me dis que l'extérieur, ça peut prendre de la flotte, là ça ne va pas. Mais si c'est reculé, mais que c'est un endroit sec et qui est alimenté correctement et qu'il n'y a pas de problématique de sécurité, pour moi, ce n'est pas gênant. Alors le seul truc par contre dans le choix du doigtail pour moi je dirais de quand même prendre deux trucs, c'est à dire une machine et un sèche-linge parce que déjà la

41:03 durée de fonctionnement n'est pas la même. Par exemple quand tu vas prendre une machine qui fait les deux c'est à dire machine sèche-linge, ben en gros genre la machine elle va tourner pendant 6-7 heures. En général les machines qui font les deux, le temps que ça lave et que ça sèche, mec là c'est super long. Et quand il y aura des journées de rush, c'est à dire des journées où tu as plusieurs logements qui se libèrent, là tu vas avoir un goulot d'étranglement

41:37 qui fait que ce ne sera pas gérable pour ta femme de ménage. Donc pour faciliter le traitement de tout ça, c'est mieux d'avoir deux machines. Et comme ça, même si tu peux faire plusieurs machines, parce que le séchage en général, c'est souvent plus long que le lavage. Tu peux laver en 30 minutes, 1 heure, alors que le séchage, c'est forcément aller une heure et demie, deux heures, donc tu peux peut-être faire deux trois machines et puis laisser peut-être à côté pour le temps que ça sèche et tout, mais une seule machine pour moi c'est trop tendu, tu te merdes.

42:15 Surtout qu'après il y a aussi le repassage des draps. Moi je repasse pas, en fait ce que je fais c'est que comme la femme de ménage elle le sort du sèche-linge, il est chaud, quand elle le plie, ça se défroisse. Par contre, il faut vraiment que ce soit plié juste en sortie du sèche-linge. Si c'est plié juste après, ça va. Par contre, si c'est sorti du sèche-linge et puis c'est mis dans un bac, alors là effectivement, c'est bagdad, après tu seras obligé de repasser quoi. D'accord et d'ailleurs au niveau de la logistique comment ça se passe qu'au niveau des fermes

42:56 de déménage elle récupère genre dès qu'elles arrivent sur le logement tout le linge sale et après elle le met à laver, elle fait sécher puis après elle va nettoyer les chambres et quand elle a fini elle revient dans la vie en rue pour plier? Non en fait elle vient avec tu vois comme je t'avais dit il faut que tu aies du stock d'avance, c'est-à-dire qu'elle vient avec tout ce qu'il faut pour pouvoir préparer la chambre, et après quand elle s'en va, elle part avec le truc sale. Et du coup, à la fin, quand elle a peut-être fait la chambre, là, elle va faire la lessive pour préparer la chambre suivante. Si par exemple, elle a peut-être quatre chambres à faire, la femme du village va prendre quatre draps,

43:43 quatre lots de draps, quatre lots de serviettes, etc. Elle fait tous les logements, elle récupère tout le logement sale et là elle fait une bâtée de lessive. Elle lance le lavage. Après, en fonction de… bon, moi comme il y a plusieurs endroits où elle doit se déplacer, du coup elle fait des allers-retours, mais ce qu'elle va faire, c'est qu'elle va, par exemple, prendre les... Elle fait deux logements, elle va lancer deux machines,

44:10 et puis ensuite, elle va finir deux logements, et puis ensuite, elle va pouvoir, comment dire, mettre au séchage. Après, c'est plus elle qui verra comment elle s'organise pour faire en sorte qu'elle ne passe pas toute l'après-midi à attendre des lessives, parce que si elle fait ça, genre, au mauvais moment, elle va genre passer son après-midi à devoir attendre que la lessive soit finie, etc. Donc l'idéal c'est vraiment prendre tout, ensuite pendant qu'elle fait du logement

44:37 peut-être en mettre, lancer une machine, ensuite une fois que c'est fini, de lancer le séchage et si vraiment il y a trop de vêtements, trop de trucs à laver, elle peut laisser peut-être un jour pour le lendemain et après quand elle revient faire l'autre logement, du coup elle lance direct ce qu'il y avait à laver, ensuite elle va sécher ce qui était à sécher, du coup en général on va pas laisser le truc mouiller mais en gros elle va sécher les trucs ensuite tout de suite les plier et les mettre dans l'armoire et tout mais ouais l'idée en tout cas pour moi c'est qu'il y ait suffisamment de trucs propres à chaque fois qu'on fait une issue.

45:19 On ne doit surtout pas attendre que ce soit lavé pour être fait. Sinon tu vas avoir un goulot d'étranglement qui fait que tu vas avoir des retards de malade mentaux dans tes logements. C'est pour ça qu'il faut que tu aies plusieurs jeux de draps et de serviettes d'avance. Comme je t'ai dit, il faut en avoir au moins trois d'avance, quand il y en a un qui est en train d'être lavé, tu en as quand même deux pour pouvoir avancer, après effectivement comme tu dis il faut voir aussi par rapport au séchage, parce que si le séchage n'est pas terminé, il faut que ça coïncide avec la fin du nettoyage des chambres, pour qu'ensuite elle redescende et hop c'est terminé et après elle a été pliée et puis

46:05 voilà. Là je ne vais pas essayer de te prendre la tête sur ça, toi la seule chose que tu dois te demander, en gros moi ce que je fais, je laisse les gens autour d'eux, parce que comme disait je ne sais plus si c'est Bill Gates qui disait ça, en gros ne dites pas aux gens comment faire, dites-leur simplement ce qu'ils doivent faire et puis eux ils trouveront comment le faire. C'est-à-dire que moi les femmes de Munach savent qu'il y a tant de logements à faire, il faut que la lessive soit faite, il faut que tout soit fait.

46:31 Après, je veux dire, ils s'organisent pour que tout soit fait. Après, c'est vrai que tu peux leur donner une idée en disant écoute, ce serait bien que tu lances le truc avant et puis comme ça, tu t'organises. Mais parfois, tu auras beaucoup de vêtements à sécher, beaucoup de trucs à sécher et ça va prendre plus de temps que prévu. Genre ça va prendre, je sais pas, si ça prend 4 heures pour sécher tous les trucs,

46:56 peut-être qu'elle aura fini son truc et qu'elle va pas attendre que tout soit sec. Moi ça arrive qu'elle laisse tout tourner et qu'elle finisse de plier le lendemain. C'est pas trop ton problème. Tant que t'as des draps propres et pliés à mettre dans tes logements je veux dire qu'elle les laisse tourner un peu plus tard ou qu'elle les fasse après ça c'est pas trop un problème quoi.

47:21 Ok ok j'ai compris ça marche. Bah écoute nickel. En tout cas si tu as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te donne la parole ok. Ça marche. Merci Candy bonne soirée tout le monde. Ciao. du coup je donne la parole à Kevin, après Kevin ce sera Demba. Alors Kevin il faut que

47:55 tu actives ton micro. Tu vas me dire un petit peu au calme, désolé. Bonjour à tous, bonjour Kennedy, bonjour les sprinter. Donc pour le moment, ça va, ça va, ça va, on essaie de cumuler avec le taf et avec tout ce que Macron nous a sorti, nous a un peu lâché, donc il faudra faire avec et puis on va essayer de caler bien les choses. Bon après mon travail me permet de bouger quand même donc j'ai pas de restrictions à ce niveau là, donc je pourrais quand même me déplacer. Du coup, moi j'ai appris ce matin que mon offre d'achat avait été acceptée par le propriétaire, donc il faudrait que je voulais faire. Donc, moi c'est sur un immeuble de 4 étages avec des combles. Et normalement, comme je t'avais

49:01 dit, je pouvais faire environ 8 à 9 logements à l'intérieur. Et donc, le premier devis qu'on m'avait fourni, c'est un devis avec environ 5 appartements. Donc le devis en gros il est moindre de ce que normalement si je fais les 9 appartements, ça va donner en fait. Donc il faudra que je rajoute un peu d'argent, sur le montant des travaux en fait, il faudra rajouter encore, soit peut-être doubler ou mettre, parce que j'ai fait par rapport aux fichiers que tu avais déjà fournis, aux fichiers Excel pour pouvoir établir le montant des travaux, j'avais statut un petit peu à au moins 140 000. Donc voilà. Je pense qu'il faudra que je double le montant des travaux. Donc ça il faudra que je vois. Et là je suis en train de finir de voir avec les banques

50:05 pour le financement. Normalement samedi j'ai un rendez-vous à la banque donc il m'a été confirmé donc je vais y aller et je vais faire ce qu'il y a à faire et puis normalement tout devrait se passer comme il le faut et puis on va essayer d'avancer sur les travaux assez rapidement aussi et donc voilà quoi. Voilà voilà. Et du coup je vois que tu as des questions par rapport à ton projet? Oui, donc du coup concernant les projets c'est nous qui devons chercher aussi les notaires, c'est nous notaires, nous on doit chercher un notaire pour pouvoir nous accompagner aussi c'est ça? Ou bien il y a des notaires qui sont dans les groupes là qui peuvent aussi

50:48 nous suivre, je sais pas. Alors le choix d'une OT, j'ai envie de dire, c'est toi qui le fais, toi en fonction de ton bien, il y a deux choix, soit tu prends un bien, un OT pas loin de ton bien ou alors tu prends un OT pas loin de chez toi, pour que ce soit pratique, en gros il faut que ce soit pratique, c'est pratique pour toi, je te dirais let's go, tant qu'il y en a un qui travaille pour toi, c'est-à-dire qui défend tes propres intérêts, je te dirais c'est parfait. En fait, il faut voir le notaire un peu comme ton avocat.

51:24 Là, on n'est pas en conflit avec l'acheteur, mais il faut voir ça un peu comme ton avocat. En gros, l'adverse, il n'est pas censé normalement te faire un truc illégal, mais il va travailler toujours dans l'intérêt de son client. Donc du coup, c'est pareil, tu dois essayer d'avoir un notaire qui va travailler dans ton intérêt, qui va voir des choses que toi tu ne verras pas, donc c'est pour ça qu'il faut absolument que tu aies ton propre notaire avant de signer quoi que ce soit. Ok d'accord, pas de problème bon bah je vais chercher le nutella et puis je vais voir mais sinon après voilà c'est bon bon bah il est let's go mon gars faut qu'on avance là ça

52:11 c'est déjà bien donc on va continuer d'avancer alors ok vas-y vas-y pas de soucis on va le tousser faut foncer alors je t'ai plus entendu tu m'entends Kevin? oui oui je t'entends. Tu m'entends? Tu as dit quoi? Je ne m'entends de ce que tu as dit. J'ai dit courage à tous, il faut foncer, il ne faut pas désespérer par moi. Ce que Macron a dit, il faut quand même y aller. En fait c'est pour notre propre intérêt donc il faut montrer que c'est notre propre intérêt qui est en jeu. On ne sera pas pour s'amuser. Donc voilà. Soit quand on sort on a notre

52:49 attestation et puis on prend le numéro de la personne qu'on va aller voir, ou soit le notaire ou quoi que ce soit, pour montrer à la police ou je sais pas trop quoi, ou aux gens qui vont nous arrêter que c'est un déplacement qui est utile, c'est pas un amusement qu'on va se faire, il faut y aller franchement. C'est ça, c'est ça. Non mais t'as raison mon gars, il faut continuer d'avancer et puis let's go. Voilà, ok. Allez, courage à tous.

53:12 Parfait mon gars. Je te remercie Kevin. Alright, alors du coup je dis la parole à Demba, après Demba ce sera Abdul. Oui allô? Salut Demba. Oui, salut Kendi, bonsoir à tous. Oui, comme on dit, moi je t'ai envoyé en fait les fiches euh les biens que j'ai trouvé là euh je sais pas si tu as eu mes fiches euh ma

53:49 fiche d'analyse ou pas j'ai trouvé sept biens sur un endroit que j'avais prévu normalement les visites s'étaient prévues ce week-end du coup ben je t'avais envoyé pour que tu vois si c'était si y avait si y avait des choses

54:12 euh à dire par rapport à ça ou pas eh ben finalement y a le confinement donc du coup ben j'ai j'ai annulé en fait les rendez-vous puisque ben nous je suis hors département je traverse quand même deux départements avant de se rendre dans cet endroit là donc du coup c'est un peu risqué j'ai annulé en fait les rendez-vous et du coup ben j'attends au déconfinement en fait. Ok, ok je vois. Après bon je pense que tu peux quand même essayer de voir soit avoir des vidéos du projet que tu allais voir parce que genre ça va vraiment te retarder là, c'est à dire que tu vas perdre... Alors, s'il n'y a pas de solution, je te dirais ok, tu vois, mais si tu peux trouver une solution pour avancer quand même,

54:43 je te dirais, essaye de trouver autre chose, parce que ça veut dire que tu... Je ne sais pas, Yann... Attends... Attends... En fait, tu es connecté... Attends, parce que j'avais pas vraiment dit que j'avais allumé là... Du coup, ça fait... Ça fait...

55:16 Attends, je vais arrêter. Je vais arrêter. Je vais arrêter. Attends, je vais te retenir la parole. Est-ce que tu peux réactiver. Oui, ça fait un moment. J'essaie de t'éteindre mon ordinateur. J'essaie de t'aider.

56:05 je crois que j'ai mis mon c'est mon portable donc je croyais que si tu me mettais les analyses comme ça je restais sur mon ordi et OK. En fait je suis connecté sur les deux. OK c'est pour ça en fait que tu as les codes.

56:36 OK. euh non non t'inquiète pas. Que je t'avais déjà dit Demba pour l'instant il faut que tu ailles sur le terrain là. Donc c'est pour ça que euh ouais si t'as déjà vu des biens il faut que tu ailles sur euh que tu

57:01 commences à te faire la main directement sur Facebook. Ben oui parce que là du coup ben tu sais ben moi je là techniquement avec le confinement je peux pas y aller quoi. Donc je voulais voir avec toi déjà les biens parce que

57:23 j'ai demandé les vidéos donc je voulais voir déjà avec toi pour que tu puisses voir déjà ce que j'ai sélectionné est-ce de ça ça vaut le coup ou pas? Parce que normalement t'as rentré beaucoup dans les critères de ce que j'ai mis

57:52 quoi. De ce que tu as demandé quoi. Alors tu peux te faire euh tu peux demander à Signe de t'envoyer un un pour prendre un rendez-vous mais bon moi je reviens je serai pas disponible avant le six euh avant le six novembre donc du coup euh ça ça

58:24 ça te fera il y aura du temps quoi soit tu un déduit s'il te plaît parce que là ça fait trop de mal oui allo ouais tu m'entends euh oui je t'entends là

57:54 ok parfait ouais donc je te disais pour moi soit tu demandes directement des vidéos et puis comme ça on pourra faire un point à mon retour mais il faut quand même que tu continues d'avancer quoi tu vois, il faut pas juste que tu te dis bah en gros il faut que à chaque indien que tu vas trouver il faut que je te dise oui c'est bon ou pas il faut que tu sois un peu autonome et que tu commences à apprendre

58:19 Je vais me donner la parole plus tard. Parce que là je sais pas. OK. OK. Ben en tout cas demande assez vite et puis tu prendras un rendez-vous comme ça on regardera ensemble alors. OK. Parce que quand tu me dis d'essayer d'avancer là

58:45 euh parce que là moi je sais pas trop comment faire là, parce que du coup moi je suis très loin des biens, je suis très loin. Demba, de toute façon on avait, alors je vais te, je vais couper ton, en attendant juste. Demba, ce qu'il faut que tu regardes, parce que, du moins, ce que je suis en train de te, du moins, les informations que tu as c'est les mêmes informations que je donne à tout le monde. C'est pour ça que tu dois maintenant te préparer pour pouvoir... pour que tu sois autonome. En gros, le bien, t'as pas 50 critères.

59:26 T'as 3 critères à regarder, déjà. C'est la ville, le prix du bien et la surface du bien. Donc si tu as une ville qui est correcte, qui a plus de 35 000 habitants. Tu as un bien qui fait 80 mètres carrés et qui a moins de 150 000 euros, c'est déjà un bon truc. Ensuite, deuxième truc que tu dois regarder, c'est la position de la porte d'entrée du bien. Est-ce que la porte est complètement à gauche ou complètement à droite ou est-ce qu'elle est complètement au milieu? Si tu as ces critères-là, ok, tu peux continuer. Si la porte n'est pas complètement à gauche ou complètement à droite, ce n'est pas bon.

60:02 Ensuite, une fois que tu as regardé ça, c'est la position de l'escalier. C'est tout ce que tu dois regarder. Si tu as tous ces émulations bonnes, à ce moment-là, tu peux te positionner sur le projet. Mais si, par exemple, tu me demandes bien... Parce que là, l'idée que tu m'as présenté dernièrement, c'est soit l'escalier n'est pas bien positionné,

60:18 soit la porte n'est pas bien positionnée. Donc, de toute façon, tu sais personnellement que les trucs que je vais te donner ne sont pas bons. Donc là, si je t'ai déjà donné des villes sur lesquelles tu peux te positionner, maintenant va sur ces villes-là, prends des biens intéressants, et si vraiment tu as besoin qu'on fasse un point sur ces biens-là, tu prends un rendez-vous avec Céline et comme ça elle va te prendre un rendez-vous avec moi, et à mon retour, quand je reviendrai, on fera une session ensemble pour pouvoir regarder.

60:50 Je ne sais pas si tu as une question par rapport à ça, si c'est clair pour toi, tu vas me dire. Il faut que tu actives ton micro du coup. Je t'ai perdu Dumba. Bon, je t'ai perdu Dumba. Ce que je t'invite à faire c'est à envoyer un mail à Céline, et puis comme ça tu prendras un rendez-vous avec moi. Ok? Je vais donner la parole cette fois à Abdul.

61:40 Abdul, tu peux me dire si tu as des questions par rapport à ton projet? Il faut que tu active ton micro, Abdul. Abdul une fois, Abdul deux fois. Je vois qu'Abdul n'est pas attentif. Je donne la parole à Serge. Serge, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions Serge? Allo? Serge je ne t'entends pas. Tu m'entends ou pas?

62:45 Serge je sais pas ce qu'il y a mais je pense qu'il faut que tu... ah c'est bon je crois que je t'ai entendu Non, non en fait c'est une mauvaise allère, c'est l'air Serge? Euh? Ouais je t'entends très très loin moi, j'entends un léger bruit mais j'arrive pas à distinguer ce que tu dis. Euh, c'est... Allô, allô. Yes, yes, Serge. J'entends... je t'entends très très loin. Je sais pas si t'as peut-être pas des réseaux pour être chez toi?

63:38 Là, Serge, je ne t'entends pas du tout, mon gars. Je ne t'entends pas du tout. Je t'entends pas du tout. En attendant que Serge revienne, attend je vais regarder. Serge tu es là ou pas? Bon j'entends rien, je suis vraiment désolé. Si tu peux te déconnecter, te reconnecter et je te donne la parole. Je donne la parole cette fois à Loïc, Loïc Gore.

64:59 Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Alors attends, j'ai activé ton micro. Bonsoir, bonsoir les Snymthes. Comment vas-tu Loïc? Ben ça va, ça va. Alors ça te dit quoi là? Où est-ce que tu en es sur ton projet? Moi où j'en suis, j'étais à attendre une réponse plus ou moins de la BOM, je parlais des 110%, 100% etc. par rapport à la conjoncture.

65:33 Il se trouve que j'ai eu un message de la BOC me disant que le dossier avait été accepté, donc le prêt avait été accepté, sous condition que je transmette tous les documents. Bon, je ne sais pas c'est quels tous les documents, c'est un message automatique en SMS que la BOC m'a envoyé, la conseillère m'avait plus ou moins dit que c'était validé, donc là j'attends les vrais trucs officiels avant de crier vraiment victoire mais ça sent plutôt bon normalement donc j'espère prendre tout ça avant mais je sais pas si c'est bon je sais pas si c'est bon la vaguette est arrivée là

66:13 donc voilà j'ai pas encore les données donc semaine prochaine je vais crier c'est bon sur le groupe si jamais c'est bon mais pour l'instant ça sent bon en tout cas ça sent bon non mais c'est pas instantané même si on a la réponse de la banque, il se passe beaucoup de temps pour avoir la signature définitive. C'est-à-dire, il faut que la mairie se désiste en disant qu'ils ne veulent pas acheter, il y a plein de trucs. Du coup, je pensais que ça allait se faire très rapidement, mais bon. Ce qui paraît, je vais pas encore devoir

66:57 attendre. Non, mais attends toi. Comment? Ton compromis, tu l'as signé il y a combien de temps? Genre début octobre. T'as signé début octobre et t'as déjà un accord de la banque? Ah ouais. J'avais pris de l'avance. Ouais, ouais, ouais.

67:16 Mais écoute, après c'est pas... Du moins tu peux quand même avancer. C'est-à-dire que si la mairie arrive à te donner un retour, tu peux quand même signer. Simplement il faut que... Là, ils m'ont dit, c'est plus... Si tout se passe bien, ils m'ont dit, déjà, il faut que j'ai le crédit. Pour l'instant, j'ai rien. J'ai pas de papier à porter, SMS de confirmation. Une fois que j'ai ça, Aspiparay m'a dit que je suis censé signer pour le

67:45 25 décembre max, c'est écrit sur le compromis. Donc, on m'a dit, l'agent et tout, il m'a dit que comme j'ai posé la question, il m'a dit que ça peut aller plus vite. Mais bon, en général, ça prend plus de temps que ça va plus vite donc on va voir pour l'instant ça allait plus vite pour le crédit donc j'espère que ça ira vite aussi pour le reste. Ouais je vois non franchement c'est top ça parce que ça veut dire que si tu arrives à bien découpiller tout ça et que la mairie peut te répondre je pense que pour aller peut-être à la mi-novembre fin novembre tu peux éventuellement déjà signer quoi ce serait déjà une bonne chose. Ce serait top effectivement si c'est possible ce serait super et puis du coup pendant ce temps là ben moi j'ai déjà fait mes plans j'ai déjà essayé d'optimiser à fond alors

68:38 que c'est peut-être pas le moment d'optimiser mais bref en tout cas mes plans pour l'autisme sont ils sont opérationnels normalement et puis ben là je sais pas trop qu'est ce qu'il me reste à faire je sais pas je pense que je vais commencer à détailler le devis parce que je vais peut-être même te l'envoyer une fois parce que là c'est Sébastien qui m'avait envoyé un devis. Et puis tu vois dans les cours tu disais d'avoir des devis détaillés, après c'est assez à la grosse, Monsieur Sébastien, il y a, je sais pas si c'est pareil pour tout le monde ou c'est juste pour moi en tout cas, il y a les différents postes par étage, c'est-à-dire par exemple dans les combles, un logement,

69:17 un studio, au premier étage deux studios et au troisième trois studios, au belge chaussé trois studios, avec quelques détails mais après il y a juste un prix et il a tout mis entre guillemets dans une ligne et il a mis un prix final à la fin quoi. à ce moment là tu lui demandes de te détailler ton devis, alors c'est moi que je sais que je suis un peu plus à la grosse, mais ça n'empêche que tu peux quand même demander à ce qu'il te détaille pour que tu saches ce que tu payes, ça peut être intéressant de savoir. Après c'est ça, tu vois comme c'est entre guillemets une recommandation, si c'est son fonctionnement et ça fonctionne plutôt bien,

69:58 moi c'est pas spécialement problématique, c'est juste que là je pense que de mon côté je sais pas comment ça se passe je commence à déterminer plus ou moins ce que je vais vouloir utiliser comme je sais pas par exemple radiateur ou chauffe-eau ou etc comment ça choisir les différents trucs ou je sais pas c'est des trucs que l'artisan doit choisir lui ou non c'est pas ça c'est moi qui choisis tous les trucs si lui il te met bon il est censé te mettre dans au moins les fournitures qu'il va mettre tu vois après tu peux vérifier en fait il y a les fournitures entre guillemets

70:31 il va mettre kit kit chainette ou kit je sais pas quoi il y a pas spécialement le détail avec la référence du truc tu vois ouais ça effectivement c'est plus compliqué parce que si il te met une référence et que par exemple il veut qu'il y en a plus en stock et tout ben en fait le chantier il a la règle parce que en gros il avait mis la référence 677 et que c'était la porte grise, gris clair tu vois, mais par contre la référence 678 avec la porte gris foncé qui est disponible, on va pas attendre que la griffe claire soit là pour que tu puisses avancer quoi tu vois, tant que c'est pas, alors

71:07 tu peux, on peut être un peu chiant comme ça tu vois, mais si tu es trop restrictif, en gros ça ça peut retarder ton chantier. Tant que la fonction est remplie, que ce soit gris clair ou gris foncé, tant que ça reste une kitchener standard, c'est ce qu'il faut. Après au niveau des radiateur à inertie. Si c'est à inertie ou un truc du genre, il faut que tu choisisses, au moins que ce soit bien défini. Parce qu'au moins comme ça, si tu mets un truc,

71:48 je ne sais pas, c'est censé être à inertie, et tu vois que c'est un radiateur rayonnant, tu dis, mais non, on avait prévu un truc à chaleur douce, tu ne peux pas me mettre un rayonnant. Donc c'est plus les fonctions qu'il faudra regarder si c'est bien rempli et puis après les références. En fait je regarde dans la liste de fournitures effectivement là il a un peu plus détaillé les différents postes par exemple mes fournitures OVC il va te mettre quantité 6 prix à l'unité

72:21 100 et quelques euros et prix TTC 119 euros mais tu as pas nécessairement de détails mais tout ce que je veux entre guillemets et plus ou moins là quelques détails près mais qu'il faudra pour finir quoi. Ok, je vois. Mais à ce moment là, déjà, pour ne pas me prendre la tête, ce que je regarde c'est déjà le prix au mètre carré, si je suis dans un, donc si c'est correct, à ce moment là je regarde quand même effectivement s'il y a rien oublié, c'est-à-dire c'est cohérent tu vois et vu tout est là bon moi je me prends pas à ça par contre si je vois que le budget est trop important à ce moment là ben du coup moi je demande à rectifier mais même si je te fais une recommandation ça t'empêche pas de venir d'autres artisans et puis comme ça tu auras peut-être même de quoi négocier, quand on se dit « écoute mec, j'ai eu ça » ou « toi,

73:16 comme ça, ça t'a fait avoir un meilleur prix ». D'accord, ok. Yes. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Non, c'était surtout par rapport à ça, comme tu vois, si ça fonctionne entre guillemets avec lui, ça fonctionne plutôt bien, après normalement il n'est pas censé me la mettre parce qu'on travaille sur le long terme, mais bon. Ouais. Non, mais ça devrait bien se passer. Non mais ça marche. En tout

73:42 cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors Louis. Ça marche? Pas de soucis, je vous tiens au jus. T'as en pris mon gars. Je vais te dire que je suis très content. Ouais moi je ça commence à être mieux que tout à l'heure en tout cas. Très bien mais je sais pas si

74:27 tu m'entends ou pas. Oh là je t'entends mais je t'avoue que j'ai l'impression que t'as pas de raison en fait où tu es. Je sais pas sur sur quoi tu es, sur ton portable ou ton Mais là je suis en dedans Serge, c'est bon, c'est en temps mon gars. Alors où est-ce que tu en es maintenant là, comment ça se passe sur ton projet?

74:57 .. Mec, franchement, je t'entends pas. J'entends un bruit, un truc, mais j'arrive pas à distinguer ce que tu dis en fait. Serge, mec je suis désolé. Si tu as une question Serge, je t'invite à la poser à l'écrit parce que je t'entends pas. Je t'entends vraiment pas. Donc si tu as une question, pose-la à l'écrit. Et puis j'y répondrai à l'oral. Ok.

76:34 Je ne suis pas là pour la... Abdul, je ne sais pas si tu es revenu, Abdul. Mister Abdul. Abdul n'est pas là non plus. Alors, attends, je vais regarder au niveau des questions. Alors, Demba me dit qu'elle a une question. Je te redonne la parole, Demba, tu vas me dire c'est quoi ta question, du coup. Alors il faut que tu actives ton micro d'en bas. Alors,

77:21 Oui. Oui, je t'entends, dis-moi. Tout à l'heure, je n'entendais pas bien là. Tu t'assoies. Ouais, ben je t'ai dit en fait, donc du coup, ben comment est-ce que je peux sécuriser les biens que j'ai trouvé là pour que ça soit au confinement que ce ne soit pas pris? Comment je peux faire en fait pour... Je n'ai pas bien entendu.

77:43 Alors, si tu veux sécuriser un bien... Non, je dis bien le bien que je... Oh, ce n'est pas vrai. Tu m'entends là ou pas? Je ne sais pas. Tu m'entends là ou pas? Ne t'inquiète pas, je te montre l'appareil. Tu peux activer ton micro.

77:58 Oui, le micro est activé là. Tu m'entends? Oui, je t'entends ouais. Ouais ben je te disais en fait la dernière que j'ai sélectionné en fait normalement j'avais rendez-vous ce week-end et j'ai comme j'ai annulé par rapport au déconfinement comment

79:12 Ok alors je sais pas ce qui s'est passé ton truc qui se coupe mais euh ben j'ai cru comprendre avant ta question j'ai tu m'entends du coup? Ouais je t'entends, ouais, mais j'ai cru comprendre ce que tu disais. Comment c'est que tu avais trouvé et que tu as dû annuler par rapport au confinement? Alors oui, là aujourd'hui, si tu as annulé tes rendez-vous, du moins pour moi, à part si

79:31 tu as fait une offre qui a été acceptée, il n'y a pas de solution pour pouvoir bloquer le projet. La seule façon d'avoir le projet c'est que la personne elle accepte ton offre quoi tu vois. Et qu'elle signe toi. Si l'offre n'est pas signée, ben là en fait le projet il est encore disponible pour tout un chacun quoi. D'accord. Ok parce qu'il m'est proposé en fait des visites virtuelles, ben moi j'ai dit oui, je veux bien la visite virtuelle, ben il faut quand même que je boive le bien bien quoi, avant de faire quoi que ce soit quoi. Ben après ça

80:10 t'empêche pas de signer une de faire une offre euh parce que tant que tu peux quand même faire une offre et puis si l'offre est acceptée euh toi tu pourras signer le compromis que quand tu auras visité le bien mais au moins le projet il

80:37 sera bloqué comme ça. Par contre si tu signes rien du tout ben le projet il est euh il est euh il est euh il est disponible pour tout le monde quoi. Donc est-ce que par exemple quand tu signes, quand tu fais l'offre, tu peux mettre

80:39 quand même des des des critères comme quoi à euh mettre quand même euh des clauses comme quoi ben à condition de visiter et que le bien soit vraiment à à reprendre vraiment obéissent en fait à tes critères ou non? Quand tu fais l'offre tu ne

81:06 peux pas mettre de critères. Ça sert à rien de mettre des critères parce que de toute façon l'offre c'est juste un avant contrat donc en fait tu peux simplement faire une offre, une fois que l'offre est validée tu pourras, toi, en fait ce qui va être important c'est la signature du compromis donc toi tu pourras fixer la date de la signature de ton compromis quand tu auras visité le bien mais si tu n'as pas visité le bien, bah si tout tu dis, tant que tu n'auras pas visité le bien

81:12 tu peux pas re-signer le compromis quoi, tu vois en fait en général on dit, une fois que tu as signé l'offre ben la personne va te dire ben tu veux signer le compromis quand ben tu dis ben t'es pour l'instant comme c'est un peu euh bloqué là je peux pas encore venir voir le bien donc

81:33 euh on signera le compromis euh une fois que j'aurai vu le bien quoi. OK. Et ma deuxième question aussi parce que en avançant dans ton programme euh j'ai pu comprendre aussi que le dossier est bancaire et tout ça c'est pas c'est pas une

81:40 bien s'en faire du coup ben moi j'étais je me dis peut-être que je prenne un peu de l'avance par rapport à ça sinon après je vais me faire coincer vu que moi j'ai déjà une résidence principale avec notre logement à côté j'ai quand même deux presses sur le dos au niveau de ma capacité d'emploi je vais être je suis

82:14 certainement limité du coup je me dis qu'est ce que je peux faire est-ce qu'il y a possibilité par exemple pas cacher mais c'est pas ça le mot mais en même temps caché aussi par exemple pas ma résidence principale, pas ma résidence principale mais la résidence en location de de sortir de sortir ça de mon de mes relevés de compte par exemple de mettre ça sur notre compte où ça va être relevé tous les mois pour que au moment où je vais présenter mes relevés de compte que ce

82:23 bien n'apparaisse pas et que je n'ai même pas à dire ça. Est-ce que les banques ils pas. Ben ça ça c'est c'est qu'était dans la semaine trois du programme ça. Je sais pas si t'as si tu veux euh à la régression tu peux regarder la vidéo sur l'organisation

82:51 bancaire et tu verras un peu les c'est pour ça ça m'a ça m'a ça m'a ça m'a posé ben j'ai eu des questions par rapport à ça quoi. J'ai j'ai été à la semaine trois j'ai l'organisation bancaire et tout ça.

82:51 OK. Et du coup, c'est quoi ta question exactement par rapport à ce point? Ma question, ce que je te dis, c'est que vu que moi j'ai déjà une résidence principale, j'ai ma résidence, j'ai une autre maison que j'ai mis en location. Donc du coup, au niveau de ma capacité d'emploi et avec tous les contraintes du Covid qui fait qu'au niveau bancaire, ils sont vraiment stricts par rapport aux 33 %, donc moi je vais être certainement bloqué. Est-ce que maintenant vaut mieux dans trois mois à venir puisque

83:24 quand on arrive au niveau des prêts et tout ça ils veulent trois lever de compte euh dernier. Est-ce que à partir de maintenant je peux commencer pas à masquer mon bien qui est en location? C'est-à-dire marie-mère. Quoi ça m'apparaît

83:48 plus du tout sur mon compte et si je vais faire mon projet. Non mais j'ai juste à parler j'ai juste à parler de mon ma résidence principale que je paye tant et ma résidence secondaire je n'en parle pas. Et ma deuxième question pour ça c'est de savoir est-ce que les banques ils ont une enquête interne pour savoir les prêts que tu as ou pas parce que moi j'ai que les deux prêts là. Est-ce qu'ils peuvent savoir que je leur ai menti ou pas? En gros ils peuvent le voir si tu as fait une,

83:58 comment dire, si tu es passé par une société de couchonnement et que là tu fais appel à la même société de cautionnement pour ton nouveau projet. Ça, ils peuvent le voir. Après ça, tu peux le voir sur tous les biens que tu avais déjà signés, si c'était une PPD ou une société de cautionnement. Donc, si c'est une PPD ou une hypothèque... C'est quoi une PPD? C'est quoi une BB? Enfin ben faut que tu regardes tout est expliqué dans la semaine trois. Euh OK. T'as là

84:41 tu as expliqué en gros les différences entre les sociétés du cautionnement et tout ça et en fonction de une fois que tu regardes ça tu tu pourras regarder sur tes contrats euh voir qu'est-ce qui avait été mis en place si c'était une PPD ou

85:05 si c'était une société de cautionnement et en fonction de ça tu sauras comment tu dois présenter ton projet futur. Mais en tout cas, pour la partie organisation bancaire, si tu prévois de ne pas présenter ton deuxième projet, donc dès aujourd'hui, tu peux déjà commencer à mettre le tout sur des comptes bancaires que tu vas alimenter seulement avec des chèques ou des dépôts. Parce que non moi je peux alimenter ça directement par

85:22 le paiement de la les locataires en fait parce que l'agence me met directement dessus et après ça peut lever comme ça ça ne vient pas sur mon compte quoi. OK ben du coup tu peux le faire comme ça et puis comme ça tu tu seras tu

85:43 seras euh tu n'auras pas à le présenter voi si tu veux voir. OK. OK ça marche. OK ben du coup ben là de toute façon ben j'attends ben je vais je vais voir avec les agences les agents immobiliers puisque eux aussi ils peuvent pas faire

85:45 trop de ils peuvent pas faire trop de visites, il y en a qui m'ont dit certainement ils peuvent pas faire mais d'autres veulent le faire mais moi je vais pas prendre trop de risques mais je vais attendre le déconfinement et en attendant

86:01 ben je vais quand même prendre le rendez-vous avec Céline, je pense que mes biens ils sont ils sont quand même euh ils sont très j'ai vraiment respecté le code euh ce que tu as demandé et que je je souhaitais juste euh ben vu que

86:19 je suis vraiment débutante j'aimerais quand même comme c'est la biens sur laquelle que je me suis fixé j'aimerais bien que tu tu aies quand même ton mot quoi. Ok, je vois. Bon, on prend le rendez-vous avec Céline et puis comme ça nous on pourra faire un point à mon retour. Ça marche?

86:12 Ok, ça marche. Bonne soirée et bonsoir à tous les stinteurs et stinteuses. Ça va, moi je débarras tout à l'heure alors. Ouais, tout à l'heure. Alright, alors du coup j'ai la question de CH qui me dit, alors, dois-je toujours chercher des villes de 30 000 habitants ou m'adapter en fonction des intérêts de la ville? Alors c'est une très bonne question CH, moi je dirais c'est de chercher des villes de plus de 35 000 habitants.

86:55 Parce que si tu as des villes de plus de 35 000 habitants, tu sais forcément que tu auras des points d'intérêt. Par contre, l'inverse n'est pas forcément vrai. Tu peux avoir des villes qui ont des points d'intérêt mais qui ne font pas forcément 30 000 habitants. Un exemple c'est Fontainebleau, il y a énormément de points d'intérêt dans cette ville, il y a des points d'intérêt économiques et du classifique touristique, mais la ville fait genre 20 000 habitants. Donc effectivement, le plus simple c'est pour moi rechercher des villes avec une taille plus importante comme ça, tu n'as pas à

87:29 te prendre la tête sur la recherche des points d'intérêt. Par contre si tu as des villes qui sont plus petites mais que tu penses que ça peut être intéressant et que tu veux vraiment valider le truc, là il faut que tu fasses une vraie analyse des points d'intérêt. Bon ça c'est un peu plus fastidieux quoi, tu vois parce que aller regarder une ville, tous les points d'intérêt économiques, touristiques et tout, ça fait quand même du boulot quoi ça. Donc je te dirais, à moins que tu connaisses la ville et que tu te dises ouais ben en fait cette ville là elle fait moins de 30 000 habitants, mais il y a énormément de points d'intérêt que je connais, que

88:07 je maîtrise, tu vois, c'est des grosses entreprises, il y a des grosses universités, etc. Là, peut-être, tu vois. Mais je te dirais, pour ne pas te prendre la tête, le plus simple, c'est de te focaliser sur la taille de la ville. Mais les deux fonctionnent. Si tu regardes les points d'intérêt, ça fonctionne. Mais en général, si tu as des points d'intérêt, il y a de fortes chances que la ville soit assez importante. Mais bon, ça peut arriver, certains cas d'exception, tu peux avoir une ville qui n'est pas très peuplée et qui a quand même des points d'intérêt intéressants. Mais en tout cas, dans l'autre sens, c'est toujours vrai. C'est-à-dire que si tu as une ville de plus de 30 000 habitants, tu auras forcément des points d'intérêt.

88:51 Tu ne peux pas avoir un gendarme habitant quelque part et qui n'ait pas de points d'intérêt, c'est clairement pas possible. Ok, alors je ne sais pas si c'est bon pour tout le monde. Si tu as une question, n'hésite pas à me la donner. Alors j'ai une autre question. Dois-je changer de stratégie en fonction du Covid ou continuer la même stratégie sans me préoccuper du Covid. Pour moi, je dirais, je ne vois pas pourquoi changer.

89:20 En fait, ce qu'il faut se dire, c'est qu'il faut faire la différence entre tactique et stratégie. Donc nous, en fait, la stratégie, elle sera toujours valable. Une tactique peut ne pas marcher. Aujourd'hui, utiliser par exemple telle plateforme, ça, ce serait une tactique. Utiliser par exemple, je ne sais pas, Booking, c'est une tactique. Mais le fait de, par exemple, choisir une ville qui a des bons intérêts et qui va pouvoir exploiter le bien, ça c'est une stratégie qui sera toujours valable. Que ce soit dans aujourd'hui, dans 10 ans, dans 20 ans, cette stratégie sera toujours valable. Donc aujourd'hui, pour moi, tu dois garder la même stratégie, continuer d'avancer.

89:59 Après, si demain il y a un truc qui fait que, je sais pas, bon on n'y est pas encore mais on se dit par rapport à telle plateforme ne fonctionne plus très bien donc à ce moment là on pourra éventuellement se dire on va plus se focaliser sur telle ou telle plateforme et ça ce sera des tactiques. Les tactiques tu pourras les changer au fur et à mesure si tu veux mais la stratégie elle doit toujours rester la même parce que ça ça reste un changé quel que soit le pays, quel que soit le truc. Les trucs qu'on voit aujourd'hui nous en France, même si tu vas ailleurs, ce sera le même truc. Si tu vas dans une ville où il y a des points d'intérêt, ça va tourner. Si il n'y a pas de points d'intérêt, le truc tu ne vas pas pouvoir louer. Donc là

90:46 c'est pareil. Donc moi j'ai envie de te dire pour répondre à ta question, continue dans ta lancée, reste sur la même stratégie et puis on avance. Je pense que j'ai eu tout le monde, à part Abdul, je ne sais pas si tu es toujours là, je vois que ton écran est connecté mais je n'ai pas de... ça me dit que t'es pas attentif, en gros c'est comme si t'étais pas devant le reddit quoi je t'en prie Serge, je t'en prie mon gars, let's go, on continue, on continue mon gars bon, a priori je crois qu'on a fait le tour alors Abdo, je vais essayer de te redonner la parole vite fait, si tu es là

91:38 il faudrait que tu actives ton micro si tu es là bon a priori you are not here man bon parfait bon bah écoute tu sais ce qu'il te reste à faire donc on a fait un peu le tour bon on a encore eu ce petit tour de de covid là

91:54 Bon on a encore eu ce petit truc de Covid là qui nous met les bâtons dans les roues mais c'est pas ça qui va nous arrêter donc on continue d'avancer coûte que coûte et puis on lâche rien quoi ok? Bon en tout cas nous on se retrouve lundi, lundi on aura encore une session comme d'habitude donc 19h-21h pour toi et puis d'ici là si tu as quoi que ce soit n'oublie pas que tu as le groupe tu peux poser tes questions dans le groupe comme ça les autres membres aussi pourront t'aider à avancer sur ton projet. Allez je te souhaite un bon week-end et puis je te dis à lundi et d'ici là porte toi bien, je te dis ciao ciao.