Octobre 2020 - 221020
Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui, on est le jeudi 22 octobre et c'est moi-même, Kenji Paul-Estaing, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session question réponse, le but de la session effectivement c'est que tu puisses poser ta question, donc le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chat box et ensuite comme ça nous on pourra te donner la parole, et comme ça moi je pourrais répondre à ta question. Alors on va commencer directement, alors si tu peux me dire si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran, et puis ensuite on va pouvoir débuter la session Right Away
0:55 et ils sont OK parfait nickel nickel nickel on va pouvoir commencer dans ce cas je vais donner la parole au premier arrivé donc on va commencer par Johan, Johan tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça se passe pour toi, si tu as des questions alors j'ai vu que tu m'as envoyé un fichier, on va en parler du coup. Salut Candy!
1:18 Salut Johan, comment vas-tu? Ben ça va bien, ça va bien et toi? Ça va nickel mon gars, nickel. J'en profite pour saluer les sprinteuses et les sprinteurs à la session, salut. Oui en effet je t'ai envoyé un fichier pour qu'on discute justement, pour présenter des choses. Ok. Mais déjà je voulais te dire quelque chose, là j'ai une bonne nouvelle. Bon, on ne va pas s'exciter, on ne va pas se sauter au plafond tout de suite. Mais bon, j'ai eu pour un des projets, parce
1:46 que comme tu le sais, je suis parti sur une doublette. Mais voilà, pour un des projets, j'ai eu un accord de principe. Donc voilà, on n'a pas encore… En fait, si tu veux, j'ai signé hier l'accord de principe. Et du coup, tu connais la procédure. Après, j'attends l'édition des offres, l'envoi des offres par la banque. Ok, good job mon gars, excellent. Tu connais mon pass, tu sais depuis combien de temps je suis dans le programme, donc tu sais ce que ça signifie. Mais tant que j'ai signé. Là pour l'instant on avance, faut juste pas effectivement sauter avant d'avoir tu l'ouvres, mais bon là on est bien, donc c'est une bonne chose. C'est ça, surtout que tu m'as dit que ça peut arriver le jour même,
2:30 ah arrêtez tout, donc je reste très prudent, je fais ce qu'on me demande, voilà. Donc ça c'est une bonne chose, je te dis vite fait les conditions, donc on peut dire, c'est la caisse d'épargne, c'est sur 20 ans, 36 mois différés, le tout. Après bon, je vais pas mentir, j'ai vu d'ailleurs qu'il y a eu la discussion sur le groupe Facebook, c'est pas du 110%, clairement ils me financent l'acquisition, les travaux, mais tout ce qui est frais annexes, c'est moi qui le finance, donc frais de notaire, tout ça, tout ça, c'est moi qui finance, donc c'est du 100%, et du coup il y en a
3:04 pour un apport de 12 000 euros, voilà 12 000 euros, c'est de l'argent que j'ai récupéré dans l'année, avec le projet, c'est une somme que j'ai récupéré dans l'année, et comme je t'ai dit, tu connais mon passé, donc je ne vais pas cracher dessus, bien au contraire. Ce qui est top, si au moins tu peux avancer sur ça, ce serait bien. Donc après, je pense que pour les futurs projets, parce que là effectivement, je vois que les mecs commencent à nous casser les pieds un peu comme ça. ça pourra peut-être éviter justement de devoir tout le temps sortir ses frais annexes parce que là il y a quand même pas mal, 12 000 c'est quand même pas rien. Alors c'est moi que tu vas pouvoir les récupérer parce que tu as un bon différé quoi tu vois,
3:44 donc ça ça va, et puis après je sais pas toi au niveau des travaux, si tu as pris une marge aussi pour pouvoir te récupérer ou du moins te rattraper ou pas du tout? Il n'y en a pas, en fait c'est le deuxième point qu'on va discuter si tu veux bien. En fait, c'est les travaux et notamment l'artisan. Donc, si tu veux, par rapport à son devie actuelle, il y a de la marge, mais il faut qu'on le retravaille un tout petit peu après vraiment commencer. Donc là, c'est la phase dans laquelle je suis. Par contre, si tu veux, moi, j'ai deux artisans en lice et ce qu'on va regarder, c'est un
4:18 des artisans, notamment Société Po… exactement, ce fichier-là. Donc, sur Société.com, alors, tu vois que… donc, je sais, il y a marqué moins d'un an, mais ma question c'est, est-ce qu'il faut que je m'alerte forcément, sachant que je lui ai demandé et qu'il m'a dit que voilà, ça fait 4 ans qu'il est dans le métier. En fait, je veux savoir quel point on accorde à Société.com, quel point on accorde à sa parole, est-ce que je vois un an, je pars en courant, ou je peux regarder d'autres choses. En fait, c'est un peu délicat. C'est comme si tu me disais,
4:54 si ça fait 6 mois que je suis avec une demoiselle, est-ce que si je l'épouse, ça va forcément mal se passer? Ça ne fait rien. C'est sûr que si ça fait 6 mois que vous êtes ensemble, la probabilité que ça passe en cacahuète est plus importante que si ça faisait déjà 1 an ou 2 ou 3 ans que vous étiez ensemble. Après, ça peut arriver que tu es des gens qui se s'épousent au bout de 3-6 mois,
5:35 et puis ça se passe. Moi, j'ai connu des couples, des mecs qui se sont rencontrés au bout de genre même par un an ils étaient déjà mariés, ils avaient déjà un bébé en route et tout, je me dis wouah t'es rare, et pourtant ils sont toujours ensemble tu vois donc c'est pas forcément, y'a pas forcément de vérité générale c'est juste que tu dois te dire ok, ce mec là si ça fait à peine un an qu'il a créé sa boîte ben je veux dire que là en gros, sa société doit être un peu plus fragile que quelqu'un, ça fait identité, après c'est juste des... c'est pas des a priori mais tu vois c'est genre en gros sur une moyenne
6:15 on dirait effectivement ça c'est un peu plutôt chiffre parce que le mec il vient de créer, il a créé en février, en mars il y a eu le confinement, donc sur le vu que le mec depuis mars quasiment il a pas rentré en rond ou quoi presque toi. On est d'accord, après juste en fait si tu veux, moi j'en ai profité hier justement pour caler un rendez-vous avec lui, donc si tu retournes dans l'arboricène, reviens dans AZ Rénovation, le dossier c'est ce qui est partagé, si tu reviens dedans, donc va dans visite chantier, donc ça c'est un truc que j'ai fait bien, t'inquiète pas c'est pas très long, c'est quelques photos et vidéos, si tu regardes la première vidéo et la deuxième tu verras c'est très rapide.
7:00 Mais ça c'est les biais qu'il a rénové lui c'est ça? Hier j'ai pu voir un de ses chantiers, bon là c'est un petit chantier, il faudra que j'en vois un autre, mais si tu regardes la vidéo c'est un peu ce qu'il fait quoi. ça c'est moi, j'ai pris ça. Mais là je vois pas sur la surface plancher bénéficiaire, réseau, mais vraiment si tu regardes les vidéos. C'est ça qui a le petit garage là? Ouais en fait il a créé un appartement dans un garage, donc là vite fait c'est la partie, c'est la mezzanine qu'il a créé, donc ça c'est
7:42 juste pour te montrer, et si tu prends l'autre vidéo, là on verra un peu mieux ce qu'il fait, on verra du coup pas celle là, l'autre, c'est beaucoup mieux, donc tu vois là aussi j'ai fait un zoom un peu tu vois moi ça m'a l'air pas trop mal, normalement tu vois les petits spots comme ça après je te montre aussi la fenêtre, les lecs, voilà il a refait tous les lecs, la fenêtre un peu, tu vois c'est ce qu'on fait en fait, il a compris mon projet, il sait ce qu'il fait, donc tu vois, ça plaît à tout le monde. Si tu as compris mon projet, ça peut valoir le coup de le laisser faire dans la course. Après c'est sûr que l'idée de ce que je dis dans le programme c'est vraiment que ça puisse vous alerter. Quand on se dit ok le mec il vient de commencer, on va quand même faire gaffe. Après si t'as montré des projets, tu vois
9:02 ça va. Parce que si t'avais rien montré, tu vois ce serait un peu plus délicat. Parce que c'est comme si t'arrivais un peu en mode cobaye. T'es cobaye et puis en plus tu lui donnes un gros projet à quasiment rien. Alors là c'est combien d'euros sur ton projet? J'ai un petit travaux de 90 000 mais normalement j'ai un petit peu de marge mais en gros au moins je pense peut-être 80 000, 75 000, 80 000 de travaux minimum. Parce que là il a mis 63 000. Ouais il a mis 63 000 mais tu vois typiquement c'est pour ça que je dois retravailler avec lui, il y a du plancher, par endroit le plancher il faudra le retravailler, donc je sais que ça va un peu monter, je sais que ça va monter
9:43 cet enveloppe, tu vois ce que je veux dire, mais j'ai encore de la marge, c'est pour ça que là je vais retravailler avec lui pour qu'il inclue le plancher et les 2-3 petits trucs qu'il n'y a pas, mais tu vois je sais que ces prix, électricité, tout ça, par rapport au fichier qu'on a, fichier des sprinters, c'est cohérents. Ok, ok. Bon ben si t'as vérifié tout ça, si c'est ok, je te dis ben let's go. Après c'est à toi de voir. C'est toi qui doit sentir le feeling, si tu te sens en confiance avec lui, tu sens que
10:14 ça va, ben je te dis pourquoi pas. Faut bien qu'on donne sa chance à quelqu'un qui est plus qu'autre. C'est juste que s'il a déjà fait ses preuves, ça va, c'est plus facile de pouvoir lui faire confiance et de le suivre. Ça me paraît un peu. Alors il y a combien de logements là du coup tout à l'heure? 5. 5 logements. Et il y a quoi comme surface?
10:40 Il y en a 4 à 22 m² à peu près. Et un dernier c'est dans les combles, où là on va passer par en-dehors, on va tout faire, il y a à peu près 35 m². Non mais au total sur tout l'immeuble à combien là? Sur tout l'immeuble habitable on est à peu près à 130 m². 130 m² d'accord. Ouais je sais qu'on est à peu près à 500 euros du m² mais il y a des éléments à rajouter donc on va plutôt compter à 600 et quelques 600 700 tu vois 600 650. Tu vois c'est ce que je mets. Au frigo, plaque. Mais pourquoi t'as fait des trucs, des gros pâtés comme ça là?
11:16 Parce que là en gros, ça c'est l'aménagement c'est ça? Il a fait par étage en fait, il a fait par niveau, ici, premier étage, il comble. Ok, et tu lui as fait tes plans? C'est à dire que tu as validé les plans, tout est validé alors? En fait, là c'est à partir des plans, mais il faut qu'on fasse une dernière revue, qu'on aille et qu'il rajoute les trucs sur le plancher, et qu'il me fasse vraiment un devis, je veux le temps aussi, les travaux qu'il prévoit, c'est toutes ces petites choses. Avant de partir avec lui, je veux avoir tout ça.
12:01 Mais voilà, il part déjà bien. Après c'est juste des photos de ce qu'il fait un peu, toujours ça c'est ça, et tu vois, donc là les dernières photos tu reconnais le garage qu'il a rénové, les Oui, c'est encore propre. Je ne sais pas si vous comprenez, mais c'est ce que je disais à Amine la dernière fois. Ça vieillit très très mal. Après, il croit qu'il n'y a pas de plaque. La plaque est ici.
12:59 Donc, ça va encore. C'est gérable. Et puis, il voit qu'il a bien mis la VMC, donc ouais c'est correct. La salle de bain, bon là il a carré, bon après je pense que c'était effectivement les gens qui ont fait ça. Ouais, franchement c'est lumineux, ça fait propre. Tu vois, et je me dis aussi en fait si tu veux, moi pour l'accord de principe, j'ai eu la réponse mardi, et du coup il fallait que je signe mercredi et en fait si tu veux en 2-2 je l'ai
13:41 appelé je lui ai dit je voulais profiter tu vois capitaliser je me dis je viens dans la région autant voir le truc avec l'artisan et il a pas bégayé en fait je lui ai appelé mardi pour mercredi il a pas bégayé il m'a dit oui vous pouvez voir ça tu vois il me dit c'est un charlatan tu vois il peut pas me sortir tu bégayes là il a tout direct allé voir ça tu vois c'est c'est un peu mais après de toute façon tant que toi aussi tu fais un bon suivi tu vois normalement ça devrait bien se passer quoi. ok ok donc voilà tu sais tout je peaufine un peu mon devis avec lui et puis go quoi. bah let's go mon gars, là faudrait qu'on avance ça pour qu'on C'est l'objectif, je me boost, je suis au patate. Bon, let's go mon gars, let's go.
14:32 Alors, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir alors. Ok, merci Candy. Je t'ai appris mon gars, tout à l'heure. Alright, alors du coup, je vais la poser à Mr Yves. Yves, tu vas me dire si tu as des questions, comment ça se passe pour toi, où est-ce que tu en es? Alors Yves, il faut que tu actives ton micro, tu as un bouton... Il faut que tu l'actives... Ouais c'est bon là, non attends, il doit voir que tu l'as...
14:57 Ouais, ouais, ouais, salut. Salut, comment vas-tu? Ouais, ça va, ça va, tranquille, tranquille, tranquille. Et toi, ça va? Bah ça va? Ben ça va nickel mon gars nickel alors où est ce que tu en es? Oui là je suis en train de sélectionner la ville et puis voilà j'ai pas encore trouvé le bien donc je suis toujours dans ma recherche de bien donc je pense que d'ici la prochaine
15:32 session j'aurai mes 10 biens à proposer ok bon ben c'est parfait. Je ne sais pas si tu avais des questions par rapport au programme ou autre chose du coup? Non, non, pas à part. Jusque là tout va bien. Bon, mais parfois, en tout cas, s'il y a des questions qui viennent, tu me fais savoir et puis je te donne la parole. D'accord, c'est parfait. On fait comme ça, mon gars, tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je donne la parole cette fois à Christelle. Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allo?
16:05 Coucou Ricel. Salut Kendi, ça va? Ça va nickel, et toi? Ouais, ça va. Il n'a pas beaucoup de monde à la session aujourd'hui, je viens de me connecter. Mais je pense qu'il va y avoir un problème à Paris. D'accord, d'accord, ok, d'accord. Non, mais moi, il n'y a pas eu forcément d'avancement par rapport à la session.
16:13 Je pense que c'est un problème de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la part de la D'accord, d'accord, ok, d'accord.
16:26 Non mais moi il n'y a pas eu forcément d'avancement par rapport à la dernière fois en fait. Donc voilà, je continue. J'ai déjà mes trois offres, enfin j'ai déjà mes trois reçus, donc je peux me dégager de la vente, mais je continue à laisser courir les autres demandes et je me dégagerai à la dernière minute. Bon, ben écoute, du coup là t'es sur des astuces d'autres recherches de biens ou pas encore? Oui je suis sur d'autres recherches de biens mais comme je t'ai dit, tant que je ne me déplace pas, il n'y aura rien de concret, donc je pense que je pourrais me déplacer à partir de la fin de la semaine prochaine. Donc en tout cas s'il y a d'autres questions qui te viennent...
17:09 Yes, ça marche. Ça marche, ça marche aussi Candy ça arrête Alright alors du coup je vais la passer cette fois à Demba Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions du coup il faut que tu active ton micro Demba
17:26 Damba une fois, Damba je te redonnerai la parole quand tu reviendras du coup, attend désactiver. Je te donnerai la parole cette fois à Anjan, Mr Anjan. Allo allo. Mr Anjan, comment il va le second? Ca va et toi? Ca va nickel. Bon, super.
17:54 bonsoir tout le monde, alors moi du coup, ça se passe bien, par rapport au premier, les travaux continuent, par rapport au projet 2, je me suis mis d'accord avec l'artisan et en fait je lui ai demandé sa garantie décennale pour être sûr et tout et sur la garantie décennale il n'y avait pas la garantie plomberie et électricité, il m'a dit en gros que là il avait fait la demande etc et qu'auparavant ils faisaient appel à des sous-traitants qui eux avaient la garantie des signales concernés. Je t'avoue ça me laisse, je me pose un peu de questions, je voulais avoir ton avis là-dessus. Ok, bonjour, bonjour. Après effectivement la garantie des signales c'est à dire que si il y a un problème avec l'électricité, du coup tu seras remboursé, mais en gros, ce que je veux dire c'est que normalement
19:30 c'est pas parce qu'il a pris le temps de l'apprendre et puis parce qu'en gros il paye pour chacune des garanties, en gros il faut faire quelques économies en gros gile le truc pour les plus gros et puis pour les trucs un peu plus petits c'est quasiment 7000 euros par an pour briller l'électricité, c'est pas les prix de garantie, mais comme je disais, ça ne veut pas dire que ce sera mal fait, de toute façon si il y a un problème de bruit, ce qui va se passer c'est que ton placo il sera foutu, après ce qui peut se passer comme problématique, c'est que si l'expert vient et qu'il voit que le mec n'a pas fait une erreur, ça ne sera même pas pris en compte.
20:41 En plus c'est ça qui est un peu chelou, parce que justement c'est l'artisan qui m'a expliqué ça, c'est que si un de ses ouvriers a mis les tuyaux et que c'était pas collé. Et que la flotte a envahi l'appartement. Et que l'expert voit que les tuyaux n'étaient pas collés, en fait la garantie ne rentre pas. Donc en gros c'est pour la pente de l'artisan. Mais crois-moi que le mec qui doit refaire tout son appartement genre comme ça, parce que la flotte s'est infiltrée et tout,
21:18 le mec en fonction de la taille du chantier, le mec il va quasiment mettre la clé sur la porte parce que les mecs ils sont à flux tendu quoi, les mecs ils font en sorte que ça soit bien fait, mais après je dirais c'est plus une question de feeling, c'est toi qui doit plus sentir le truc, c'est pas un truc pour moi qui est rédhibitoire, bien que ça doit t'aléater un peu, mais pour moi c'est pas rédhibitoire Ok, je vois très très bien ce que tu veux dire, ça me parle. Ok, ça marche. Et par rapport à toute l'installation électrique au niveau des sous-compteurs, c'est ce que je t'en avais parlé, pour lui c'était pas du tout dans les normes, je lui ai fait
22:18 comprendre que c'est ce que je voulais, donc au final il a compris que c'est ça que je veux. Donc voilà. Mais il parle de quoi en fait? Quand il dit c'est pas d'un énorme, d'un énorme de quoi? Ben dans les, je sais pas, les normes d'avoir le l'interrupteur
22:40 différentiel en bas. Tu sais pour pouvoir couper les appartements d'en bas. Non, en fait, je pense que c'est peut-être là vous êtes mal compris, en fait le différentiel, il y aura un gros différentiel qui sera en bas effectivement, mais il y aura un différentiel dans chaque appartement, de toute façon il doit te mettre un peu d'électricité dans chaque appartement, donc c'est le même, tu auras un différentiel dans chaque des
23:07 appartements, donc je veux dire que tu mets, le problème ce serait de ne pas mettre des différentiels, mais si tu veux mettre 4 ou 5 différentiels, tu peux. Dans chez moi, j'ai des prises, j'ai des interrupteurs qui sont à 15 mètres. Là d'ici, je regarde, j'ai un retour, aller-retour qui est à peu près à 2,5 mètres de distance. J'en ai un qui est à côté de mon lit et un qui est à côté de la porte. Ils sont à peu près à grand max 3 mètres de distance. J'en ai un autre où les interrupteurs sont à 2 mètres. Et pourtant c'est passé.
23:48 Par contre s'il n'y avait pas l'interrupteur là ce serait un problème. Mais tu vois, autant que tu veux, mais le fait qu'il n'y en ait pas, c'est pas un problème. Le fait qu'il n'y en ait pas serait le problème. Après ce qui peut aussi être le problème, c'est qu'il soit mal positionné, c'est à dire que si le truc est à côté d'un point d'eau ou alors il est placé trop haut, tu vois, c'est ce que je disais une fois dans la vidéo, tu vois, genre au moins le racisme il a même à 2 mètres de haut, ça c'est pas au norme, oui je suis d'accord, mais tant que ça reste au circuit
24:19 correct je vois pas pourquoi ce serait pas au norme, tu vois, et souvent faut pas laisser les gens vous, en gros vous endormir comme ça, ok c'est pas énorme mais est ce que tu peux être plus précis toi? Oui mais après c'est ce qu'il me disait, si jamais il y a le consensuel qui passe ou je sais pas quoi, mais t'as raison c'est ça faut pas… Il y a pas de consuel, c'est une des rares choses que je dis, comme il y a déjà un compteur implique d'installer, pourquoi tu veux qu'il y ait un consuel qui passe déjà? Un consuel il vient avant que tu mettes ton compteur. Si ton compteur est déjà installé, il n'y a pas de consuel. C'est complètement aberrant ce qu'il raconte.
24:55 Non mais t'as raison, c'est comme par exemple, tu vois, quand je lui dis, moi j'insiste sur le fait d'avoir des sous-compteurs d'eau et d'eau chaude, il y a des fois je suis obligé d'argumenter parce qu'il me demande pourquoi. Il ne voit pas l'intérêt. Et dans ma tête je me suis dit, écoute, dans ma tête je me dis, mais je ne te demande pas de réfléchir, je te demande de faire ce que je veux faire. Mais bon, après, il faut être courtois, il faut rester poli, il faut amener les choses, il ne faut pas le braquer. Je lui ai fait comprendre que je voulais les sous-compteurs, eau, eau chaude, les ballons, les cumulus. Pareil, au départ, elle me disait « ouais mais je ne comprends pas, pourquoi
25:32 tu ne veux pas tes cumulus dans chaque chambre? Ce sera mieux et tout, tu ne vas pas attendre etc. mais bon au final je lui ai fait comprendre ce que je voulais et puis là j'attends avec lui pour avoir confirmation du devis et normalement je dois signer l'acte authentique bientôt début novembre et sinon en parallèle j'ai trouvé mon comptable, mon expert comptable que tu peux me conseiller. Je me suis posé la question, est-ce que là ça vaut le coup, parce qu'ils m'ont proposé un forfait, le forfait c'est de démarrer, de m'inscrire directement, de faire le serfa en LNP, tout ça je m'occupe de rien, donc je me suis dit pourquoi pas, c'est du temps de gagner, est-ce que c'est judicieux de le faire là tout de suite? De toute façon ce qui est fait n'est plus à faire donc si ils te le font, pour moi c'est pas gênant. De toute façon tu as encore
26:38 le temps jusqu'à mai prochain, tu pourrais encore le faire mais bon si ils peuvent te mieux comme ça au moins tout est carré, tout est nickel et puis comme ça tu lances la machine. Surtout que j'ai un appartement en fait déjà en location qui est en micro bic et là on va le faire passer en réel, on va tout intégrer. Donc voilà. Il pense par contre vraiment à bien garder les impacts sur frère, parce que là, de Mais de toute façon, je pense que dès le début, ils vont tout quadriller avec toi.
27:18 Donc ça c'est bien. Pense à bien avoir un compte dédié à ça, tu vois. Vraiment bien séparer les deux activités. Parce que moi je t'avoue que c'était un bordel au début. C'est vrai. J'ai des trucs. Ah ouais, mais... Mais toi au début, tu ne connais pas, tu vois.
27:34 Donc du coup, tu mélanges tout, tu vois. C'était un peu le bordel. Et même des fois, heureusement que j'ai Céline pour gérer les trucs. Mais franchement, ça vaut la partie. Toi, Céline, c'est vraiment la perle rare. Tu l'as vraiment bien trouvée. Après, sinon, tu passes tes journées à faire de l'administration. Si tu n'es pas organisé dès le départ, ça va, c'est assez simple, mais là tu vois, en l'occurrence, je vais avoir 3 biens, c'est 3 comptes bancaires, tu vois, un compte bancaire pour mon appartement en location, un autre pour le projet 2. Donc après je vais devoir apprendre un compte perso dans chaque banque. Je sais pas si tu me suis.
28:33 Ouais mais franchement c'est mieux parce que après ce qu'il va se passer c'est que tu vas devoir stabiloter chaque truc perso. En fait le restaurant c'était pour moi donc je dois regarder. Et genre si tu le fais au mois le mois, ça irait encore, mais si c'est au mois de mai et qu'il te dit qu'il faut sortir tous les trucs, les 12 derniers mois, depuis janvier jusqu'à décembre et que tu dois tout stabiloter et tout, mec c'est super chiant. C'est un peu déconcentré. Donc crois moi que c'est pas un truc assez... En fait ce qu'ils m'ont proposé, je voulais voir avec toi aussi, la convention IDFC, c'est un mandat pour avoir accès directement à
29:19 mes comptes. Ah ouais moi aussi j'ai mis ça, au moins comme ça c'est plus sympa. C'est ça exactement. C'est bon. C'est bien, c'est bien, ça avance, c'est bien, c'est cool, c'est cool, c'est cool. Ça marche. C'est énorme et c'est cool. Bah écoute, déjà on va s'attacher à bien s'occuper des travaux parce que bordel de merde c'est pas évident mais ça va. En fait t'as pris deux artisans différents ou t'as pris le même artisan du coup? J'ai pris deux artisans différents. Ok. Enfin là j'ai pas encore choisi le deuxième
30:20 mais... Comment? Du coup tu pourras suivre les projets en parallèle du coup si tu veux. C'est ça. Normalement pour le projet 1 on est parti sur clé en main mars, si bien sur il n'y a pas de confinement etc. Et projet 2 je crois on sera autour tour de mars à où il est là aussi je pense. Bon après on verra. Bon on verra bien. C'est good mon gars let's go on continue. On continue c'est ça exactement. Alors du coup Kédi t'as 20 000 subscriptions tu me fais savoir alors Anjan ça marche? Y'a pas de soucis merci Kédi. Allez bonsoir tout le monde. Ciao. Alright alors du coup je donne la parole
31:10 cette fois à Laure. Laure tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Allo? Salut Laure, comment vas-tu? Hello, ça va bien et toi? Ça va nickel, nickel, nickel, impeccable. Bonsoir à tous les sprinter bien sûr. Alors, en ce qui me concerne, je suis en chemin, je suis en train de rentrer. Ok.
31:33 Sortir du chantier. Ah cool. Donc je roule, mais bon j'ai le kit Mali de travail. Et donc on a fait un point avec les artisans. Tu m'entends? Oui je t'entends. Ah ok, je ne comprends plus. Donc on a fait un point avec les artisans.
31:45 Donc ils avancent, hein, le sanitaire était là, il est encore là demain, les petites modifications, donc il va pouvoir les faire. Et donc on a fait un point avec les artisans. Tu m'entends? Oui je t'entends. Ah ok, je ne comprends plus. Donc on a fait un point avec les artisans. Donc ils avancent, hein, le sanitaire était là, il est encore là demain, les petites
31:53 modifications, donc il va pouvoir les faire. Et donc on a fait un point avec les artisans. Tu m'entends? Oui je t'entends. Ah ok, je ne comprends plus. Donc on a fait un point avec les artisans. Donc ils avancent, hein, le sanitaire était là, il est encore là demain, les petites modifications, donc il va pouvoir les faire.
32:01 Et donc on a fait un point avec les artisans. Donc ils avancent, hein, le sanitaire était là, il est encore là demain, les petites modifications donc il va pouvoir les faire et voilà on a parlé un peu des salles de bain, moi je partirais sur des cabines de douche mais bon effectivement l'artisan essaie de placer son peu en disant que oui c'est peut-être mieux de faire un carrelage et de mettre des parois de douche, c'est plus durable dans le temps, les cabines de douche, ça se détériore rapidement, enfin bref. – Mais c'est comme tout à l'heure, juste avant que tu arrives, Anja nous a expliqué que son artisan lui disait « oui, pourquoi tu ne mets pas des ballons d'eau chaude
32:46 dans chaque appartement, tu vois? » – Ouais. Les mecs souvent ils veulent te poser le fond seulement alors que c'est toi qui payes. Donc j'ai envie de dire mec on te demande de faire un truc et puis c'est tout quoi. Après bon je peux comprendre que toi là comme tu payes mais l'idée c'est que c'est quand même toi qui payes. Donc si toi j'en payais 5 fois la salle de bain, je veux dire même si c'était en 5 ans, tu vas pas changer 5 fois de cabine de douche quoi tu vois. Ouais, exact. Parce que j'en paie une cabine de douche, ne serait-ce que 3000 euros, je veux dire pour au moins 500 euros, tu as une cabine de douche quoi tu vois.
33:22 Donc pourquoi tu vas aller payer un truc à Carrelage à 3000 balles alors que pour 500 euros tu peux en avoir une et vraiment bien, parce que moi je te dis j'en ai mis des vraiment moyennes tu vois, les trucs à 300 balles, c'est pas plus quoi tu vois. Alors toi j'ai entendu sans mal, c'est vraiment de la grosse, du high kamikaze qualité quand tu mets une fin parce que beaucoup, il y a plein de terrain, un petit budget quoi. Ouais, non c'est vrai les gars ils essaient toujours de placer quelque chose quoi. Donc voilà, sinon quoi d'autre? Oui, alors une nouveauté, tu sais en ce moment on parle beaucoup de tout ce qui est des subventions pour la protection de l'environnement, pour les travaux d'isolation, etc. Tu en entends parler?
34:18 Oui, j'ai vu passer ces trucs-là, mais je t'avoue que je ne connais pas les conditions parce que j'ai cru comprendre que maintenant justement ils allaient comment dire ils allaient même étendre ça ou je crois même pour les pour les gens qui payent les impôts aussi tu vois. Exact et donc là j'ai profité de faire ma visite à son chantier pour voir aussi cet organisme là. Donc effectivement il y a plusieurs subventions. Donc ils peuvent subventionner, et puis c'est des tarifs qui sont quand même assez intéressants parce que ça couvre quand même une bonne partie de l'investissement, enfin du matériel, de l'équipement. Donc alors il y a l'isolation par l'extérieur, donc c'est la réfection des façades par exemple, et là ils financent mais vraiment bien, je veux dire à presque 90 % de l'investissement, enfin du coût, ça peut aller même jusqu'à 95 %. D'accord. Ça ne coûte rien de faire le dossier, si ça passe, ça passe, ça passe pas, tu refuses.
35:41 Donc il y a ça, et puis il y a aussi le système de pompe à chaleur. Donc il y a aussi les pompes à chaleur, donc là ça pourrait être intéressant, parce qu'une pompe à chaleur, ça ne va pas tellement t'être utile quoi. Ouais, quand c'est pas encore installé, ouais. Si c'est déjà installé. Ouais, si c'est déjà installé, c'est un peu tendu. Et puis après, ouais, alors, si c'est, pour l'eau chaude, ouais, éventuellement, ça pourrait avoir le coup.
36:31 Mais pour pouvoir… Parce que Pompachalet, en général, je me rappelle les tarifs que j'avais vus, c'était énorme. Et puis, moi, dans le nord, si je ne me trouve pas, le rendement n'était pas forcément bon. Il y a des endroits où le rendement est plus ou moins intéressant, mais quand il fait trop froid, le rendement n'est pas si top. Après, tu peux me te renseigner pour voir un peu ce que ça donne, mais en tout cas, tu gagneras plus en termes de chauffage que si tu mettais des radiateurs et tout quoi.
37:17 Et après deuxième chose, il faut voir aussi c'est quoi la contrepartie. Alors là effectivement comme c'est pour l'énergie, peut-être qu'il n'y a pas de contrepartie, mais il faut relire entre les lignes pour voir, ok, mais si je fais ça, c'est quoi la contrepartie? Oui. Comment est-ce que je vous montre par exemple? Par exemple, tu vois l'ANA. L'ANA c'est un organisme qui finance l'amélioration de l'habitat et tout. Et eux en gros ils te donnent quasiment 50 % parce que c'est le plus important pour la rénovation du bien.
37:57 Mais en gros, ils t'aident, mais en gros tu peux pas louer, tu es obligé de louer à des personnes. Ah oui, à des tarifs, ouais. Bon, pour l'emprunt, c'est ça, à bout de temps. Voilà, oui, oui, qui ont des revenus bas, quoi. Enfin, ouais, je vois. Ok. Mais, effectivement, là, pour ce type de subvention, tu n'as pas de conditions de location ou de tarif de location pour ce type de subvention. Donc ça pourrait être intéressant dans la mesure où j'ai pas encore fait l'installation électrique du chauffage et de l'eau chaude.
38:39 Donc là ça pourrait être intéressant parce qu'ils financent tout. Donc s'ils financent tout, qui finance le ballon thermodynamique, plus des tuyaux d'eau chaude qui vont alimenter chacun des radiateurs aussi? Ça, c'est à voir. Justement, on est en train de faire une étude. J'ai un rendez-vous téléphonique, justement, avec l'organisme qui s'occupe de l'installation.
39:06 Et je vais voir avec eux quel type d'installation, jusqu'où ils vont etc et qu'elle subventionne tout ça. Je vais voir tout ça. Mais bon si c'est intéressant, why not, s'ils financent. Surtout que là... Ouais c'est ça, mais regarde, comme c'est un truc environnemental et tout, je pense que ça peut être intéressant de jeter un oeil, tu vois, parce que moi j'ai vu que justement ils avaient étendu même pour les gens qui paient des impôts pour pouvoir... genre tout ce qui est des isolations et tout, ça j'ai vu il n'y a pas longtemps.
39:44 Donc ouais, ça peut être une bonne idée. Après au niveau de la façade, je ne sais pas si toi ça pourra passer parce que déjà il faudra que tu demandes je pense une autorisation, tu vois, parce que là ça va vraiment changer la façade, ça va changer la devanture de ton bien. Et puis c'est des gros trucs ouais donc du coup ça va faire un gros tournibus, il va genre décaler, il va ressortir par rapport aux autres. Si c'est assez épais quoi. En général, j'ai vu ça.
40:28 Pour les maisons, tu vois, pour moi, je pense que les maisons, ça assisterait bien. Parce qu'en gros, quand la personne est dans sa maison, elle s'en fiche que son mur soit un peu plus épais, tu vois. Mais quand tu es dans une île comme ça, où tu as... Ouais, la façade est déjà devant là, oui. Voilà, c'est peut-être un peu plus petit quoi. Mais à voir. À voir ouais. Je vais regarder mais c'est vrai qu'il y a 14 cm minimum d'isolant quoi enfin. C'est pas intéressant, on continue, on touche des
41:18 lecs et puis voilà quoi. Mais c'est vrai que là j'ai du 18 KVA pour l'immeuble entier et c'est ça qui me fait un peu un peu souci quoi. Donc voilà mais bon je vais voir ça demain avec la dame là et puis voilà. Après sinon le reste, on avance. On a encore eu cette réunion avec le plaquiste, le sanitaire et puis il y avait le carreleur. Et c'est là qu'on a pu discuter des salles de bain, etc. Mais non, sinon on avance bien, ça avance. Et les semaines prochaines, le plaquiste ferme les murs, il monte les murs, l'élec a terminé à tirer tous ses câbles dans les appartements. Là, le plaquiste va finir de fermer et puis il y a le chapiste qui arrive, normalement on est quoi début novembre je pense, une fois que le
42:35 plaquiste aura bien avancé, pratiquement terminé, en tout cas la pause des cloisons, là le chapiste interviendra, non mais ça suit son cours et ça avance bien. C'est dommage que tu m'as quitté pour aller des ballons thermodynamiques un peu tard. Si tu étais là, tu aurais pu passer tous les tuyaux d'alimentation derrière le placo. Parce que sinon, ce serait un apparent.
43:07 C'est ça, oui. Donc, bon, à voir. Et puis, il faudrait qu'il te dise ça rapidement, avant. Parce que justement, si tu mets le ballon thermodynamique à la cave, il faudra que tu perces. Alors, soit tu fasses passer par, comment ça s'appelle, par, j'allais dire par ta gaine technique, mais ce sera même pas possible parce que, en général, les radiateurs sont sous les fenêtres. Donc ça veut dire que tu devras faire passer tes tuyaux du long du mur côté euh façade quoi ça. Donc ça veut
43:46 dire qu'en gros euh si c'est pas déjà passé ça va faire un truc dégu... Ouais ça va être en apparence. Mais comme le plaquiste a pas tout a pas tout fermé enfin il a pas encore fermé euh enfin il a fermé mais il a pas jointé il a pas tiré
44:16 les bandes tout ça. Ouais. D'accord. Il y a peut-être possibilité de tirer et puis de voilà de passer derrière le placo. Il suffira d'enlever une plaque et de percer quoi. Donc ça c'est pas... Je pense qu'il peut encore faire ça quoi. Mais on va faire ça rapidement pour éviter de voir tout. Ouais ouais exact. Donc on va essayer de regarder ça cette semaine, semaine prochaine. En tout cas demain j'ai l'appel avec la personne et puis voilà et puis voir avec le chauffagiste du coup c'est lui qui posera, qui posera les, qui tirera les conduites quoi donc
44:34 voilà. Mais ce serait bien si enfin, si au niveau électrique on arrive à passer que ça pose moins au besoin en électricité, enfin en kilowattheures, ça peut être intéressant. Mais bon, à voir, à voir. Ouais, bon, tu verras bien. Et il fait l'air, on a rendez-vous demain et puis comme ça... Ouais, ouais, demain je... Et puis lundi au pire, si je... Ouais, alors lundi on n'a pas de session, parce que je serai en déplacement,
45:06 on fera la session... Ouais, jeudi? Ouais, jeudi de la semaine prochaine du coup. Ah, jeudi de la semaine prochaine, pas lundi mais jeudi. Ouais, parce que le fin des placements, j'aurais pas... Tu auras pas d'accès? Je pourrais pas aller au tournage, sinon. Ok. Bon ben, sinon ce sera jeudi alors.
45:34 Bon, en plus, ça te laisse le temps d'avancer, comme ça tu pourras me dire que là c'est fermé. Voilà où on en est ouais. C'est fermé au Ouest-Franc. Ça va? Exact. Ok. Je sais pas si t'as des autres questions. Super, merci beaucoup et puis bonne soirée. Ouais? Ça marche, à tout à l'heure. Ça marche, à tout à l'heure. À tout à l'heure. Alright. Ok, ok, ok. Alors j'ai une question de Malik qui me dit, Sean Candy je ne peux pas parler parce que je suis en déplacement. J'écoute du coup, j'ai une question concernant les nouvelles récomandations du LMNP, serons-nous obligés de passer systématiquement au LMP ou carrément de faire des montages SI? Alors ça c'est une bonne question, alors en fait ce qu'il faut se dire c'est que ça
46:24 dépendra de ton objectif. Si ton objectif est d'avoir une source de revenu en direct, pour moi ce serait judicieux que tu restes un LNNP au départ, et si tu dois passer un LNNP, je veux dire, c'est pas la fin du monde. C'est pas la fin du monde. Parce qu'en gros, c'est ce que j'expliquais à Anjan, en fonction de ce que tu auras choisi après, si tu payes les cotisations sous ça et tout, mais je veux dire pour l'instant c'est pas encore la fin du monde. Mais première chose
46:58 que je dois te dire c'est ok déjà si tu peux prendre déjà la première partie en LMNP déjà pour pouvoir ne pas trop payer d'impôts ce serait déjà une première chose, et puis deuxième chose c'est que ça avant d'être concerné par ça tu vois il faudra que tu liquides tous tes travaux quoi genre si tu as fait 100 000 euros de travaux mec avant de pouvoir avant de devoir sortir du bénéfice tu en as pour au moins 5 ans quoi tu vois parce que ça veut dire que si la première année t'as fait 25 000 je veux dire tu vas pouvoir sortir 0 et ainsi de suite. Donc quand même si tu étais en LMP tu vois tu n'auras pas forcément plus de charges. Après moi je dirais que tu peux éventuellement partir en société
47:49 par la suite une fois que tu as atteint des montants importants. Genre moi c'est quand j'ai vu que j'allais dépasser 75 que j'ai commencé à me dire ok là il faut que je... quand j'allais dépasser 75 000 que je me suis dit ben là il faut que je commence à sortir de ma société quoi tu vois. Mais jusque là je veux te dire t'as le temps quoi tu vois. T'as le temps. Parce que c'est vrai qu'après quand tu commences à dépasser 75 000 à l'année tu vois, là après ça pique quoi. En gros si tu as dépassé 75 000 et que tu n'as plus de travaux à dédier, là ça pique. Tu vois moi par exemple, maintenant aujourd'hui, je commence à ne plus trop avoir de travaux quoi. Donc là les mecs ils commencent à m'allumer, mais bon c'est pas grave je vais refaire des travaux, je vais refaire des projets. Mais le truc
48:43 c'est qu'il faut se dire que tu auras quelques années avant de devoir payer des impôts. Alors ça va aller plus ou moins vite en fonction de si tu génères... quand tu génères du coca, ça va très vite. Il te reste 2-3 ans, tu vois, mais bon, d'ici 2-3 ans, tu auras le temps de faire d'autres projets, ou sinon les prochains projets, tu les feras en société, tu vois. Donc voilà. Alors j'ai une autre question de Yves. Alors Yves, je te donne la parole, du coup.
49:14 Je t'en prie Malik. En fait c'est pas vraiment une question, c'est juste que je viens de me souvenir que j'avais envoyé une demande dans le groupe de Sprinter et en fait je me rends compte que ma réponse n'a pas été. Ah ben attend je vais regarder ça. Tu as fait la demande quand exactement? Euh, il y a je crois... depuis lundi. Ah oui. Alors attends... Du coup je la ramène... Moi j'ai pas fait attention à ça...
49:56 Demande... Mais écoute je vais voir... Attends mais c'est bizarre... Si tu veux ce que je fais en fait, je peux juste faire ça, je fais ça rapidement, j'annule la demande, annuler et je refais une autre demande. Comme ça tu reçois en fait la demande. Ouais et puis comme ça je... Là je viens de l'envoyer. Euh... Parfait, parfait, parfait. Ok.
50:22 C'est bon, normalement c'est bon pour toi. Ah ouais. J'ai vu mon service qui a demandé aussi et euh... Je l'ai même pas validé. Ça marche. Bon bah c'est parfait. Bah c'est bon tu... Bienvenue chez RISP.
50:34 Merci. Bienvenue, bienvenue. Nickel. Euh... Parfait. Je sais pas si tu avais du coup d'autres questions par rapport au programme. Non, non c'est tout pour moi. C'est tout pour moi.
50:44 du coup d'autres questions par rapport au programme? Non, non, c'est tout pour moi. Parfait, champion. All right, alors je ne sais pas s'il y avait d'autres questions du coup, parce que ce soir je crois que, comme il y a une histoire de confinement, pas confinement mais, comment ça s'appelle? Pour rentrer chez soi, c'est tout là, je ne sais pas comment ça s'appelle, couvre-feu, voilà, couvre-feu. Là, il n'y a pas grand monde ce soir, alors attends je vais me mettre sur les questions. Si tu as des questions, si tu as une dernière question je vais la prendre et puis comme ça après on va regarder ensemble.
51:23 Anjan qui dit de ne pas dépasser 70, donc LMP. Non en fait quand je dis 70 c'est quand tu es revenu global, parce qu'en fait ce qui nous intéresse c'est ta tranche marginale d'imposition, quand tu vas avoir ta tranche marginale d'imposition qui commence à monter, en gros au début comme tu n'auras pas forcément beaucoup de travail, là tu mais plus loin, quand tu vas commencer à ne plus avoir de travaux à début, ce qui va se passer c'est que tes bénéfices vont venir s'ajouter sur tes revenus, par exemple si t'es salarié, ça va venir s'ajouter sur tes revenus salariés et du coup tu vas monter en tranche. Donc si déjà par exemple aujourd'hui t'es à la tranche 30%, donc
52:21 ça veut dire que quand tu vas générer 30 000 euros de revenus du mois de bénéfice, en fait tu vas payer 10 000 euros d'impôt en plus. Ça va très vite. Quand tu es à la tranche jusqu'à 70 000, tu es à la tranche de 30 % et après je ne sais plus à combien tu vas, je crois que c'est 41. Du coup, plus tu vas monter, plus ça commence à piquer.
52:47 L'idée, si c'est quelqu'un qui pense quitter son boulot après et puis avoir cette activité là, je dis ok reste en LMNP tu vois et quitte à rester peut-être plus tard en LMNP parce que après ça ne va pas être trop important. Mais si tu comptes garder ton boulot salarié plus en plus ça, effectivement dans les 2, 3, 4 premières années peut-être que tu n'auras pas d'impôt mais une fois que tu auras liquidé tes travaux, ben là ça va piquer quoi tu vois. Donc soit faudra que tu refasses d'autres projets que tu enchaînes ou soit après que tu fasses tes projets de toute façon en société. Mais de toute façon à un moment les gars Moi, là, j'ai reçu ma feuille de truc.
53:38 Là, mec, je paye. Comment que... Comment que c'est pas... Moi, en plus, j'ai plus beaucoup... J'ai plus de travaux quasiment, tu vois. Donc là, frère, je paye, quoi, tu vois. Donc, à un moment, on va payer quand même, quoi. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions.
54:12 de te faire avoir par ça quoi. À priori, il n'y a pas d'autres questions. Alors, Johanne qui me dit... Alors, attends, Johanne, je vais te donner la parole. Oui, allô, Kenji? Yes, Johanne. Oui allo Kendi? Oui voilà. Bon j'approfite quand il n'y a pas beaucoup de monde.
54:50 Je rebondis sur la remarque de Anjan, une très bonne remarque d'ailleurs. En fait, la question que je me posais c'est, quelle est la liste des documents que je peux demander à l'artisan, pareil, pour vérifier quoi, pour checker un peu la décennale, il y a quoi d'autre que je peux lui demander pour qu'il ne montre pas de blanche? Alors ce que tu peux vérifier d'autre c'est plutôt la décennale, ça c'est effectivement intéressant, après tu peux demander de voir ses assurances, RCP et tout. Attends je suis en train de noter, RCP et quoi? tu peux voir la RCV, mais d'autre façon si il a une décennale c'est déjà une bonne
56:04 chose et après son assurance est responsabilité civile, après pour moi c'est tout ce que je demande. Ok, bon c'est déjà pas mal, je vais demander tout ça et s'il est en mesure de me fournir tout ça c'est sur les... comment ça s'appelle... Quand tu auras pris la décennale, il faut regarder ce qui est couvert dans sa décennale. C'est pas juste dire j'ai une décennale. Si le mec a une décennale juste pour le carrelage, En fait, ça ne vaut rien pour toi. Tu vois, il va te faire le placo, il va te faire des trucs.
56:53 Ça ne vaut rien. Par contre, tout le monde, dans le cas d'Anjan, c'est juste quelques trucs qu'il n'avait pas. Bon, ça va encore, tu vois, ça peut se comprendre. Mais si tu vois, par exemple, la décennale, et tu vois que le mec, il a juste le sol, là, c'est un peu plus touché, il faut un minimum les lecs, le placo, la plomberie, les trucs comme ça, c'est ça, les gros postes, c'est ça exactement, ok c'est noté, je vais lui
57:27 demander tout ça, et puis ok, si il n'est pas capable de me le fournir, je passe à autre chose, et du coup, du coup j'en profite, enfin là tu sais, comment dire, on va dire, j'ai mis la blinde, j'ai mis tous mes efforts sur la recherche du financement, bon tu sais comment c'est galéant pour moi, donc je vais dire si c'était un peu justifié. Là, du coup, disons qu'on parle dans l'hypothèse défavorable où je dois trouver un autre artisan. Est-ce que ça te paraît un peu tard ou t'es déjà arrivé dans ce cas-là où c'est une fois que tu vas bientôt signer le financement que tu dois trouver ton artisan ou en tout
57:59 cas que tu dois te retourner. C'est grâce à ça. Ça m'est déjà arrivé, mais je t'avoue que c'est pas une situation très agréable parce que en gros si c'est quand t'as fini ton projet et que tu dois commencer à trouver un artisan, c'est de chier parce que tu perds beaucoup beaucoup de temps. Moi c'est déjà arrivé, mais je t'avoue que c'est mieux si tu peux déjà avoir ton artisan avant même d'avoir signé et puis comme ça une fois que tu as signé tu sors du notaire tu lui donne les clés et c'est parti quoi tu vois. Ouais d'accord mais si tu veux comme j'ai galéré j'ai dû jouer un peu beaucoup des
58:34 claquettes aux artisans parce qu'ils ont des planning et tout à faire mais c'est une chose et une dernière question en fait si tu veux parmi les artisans bon je vais laisser sa chance il y en a un type maître d'oeuvre en gros qui me facture sur le dernier devis qu'il m'a donné il facturait 6000 euros pour tout ce qui est suivi de chantier, tout ça. Est-ce que tu penses que c'est possible que je vais le voir et que je lui dise « Mec, fais ton suivi de travaux, je le fais moi-même, mais je veux bien tes travaux ». Tu penses que ça peut se faire? Je ne sais pas, c'est à toi de voir comment tu peux négocier ça,
59:05 mais pour moi, le suivi de travaux c'est du gouchi, c'est du flan, ça sert à rien. On est d'accord. Mais du coup, j'ai envie de lui dire « Je m'en occupe donc tu vires ces 6000 euros et on est on est copain ouais c'est ça bon mais je vais tester ça ok je te dirai un peu ce que ça a donné je vais tester ça bah ça marche on fait comme ça ça marche ok voilà c'est tout je te remercie Candy et puis je sais ce qu'il me reste à faire ça marche sans soucis mec à tout à l'heure ok ciao ça marche alright alors je vois que Demba est revenu
59:37 Demba je te donne la parole du coup. Allô? Allô Demba? Oui, oui, non, j'avais mon micro qui n'était pas activé. Bonsoir. Je reviens rapidement vers toi. Je veux juste faire le retour par rapport à ce matin. Du coup, j'ai appelé du coup le chasseur et là en fait ce qu'il me proposait ça me semble un peu en tout cas ça à mon goût ça n'a pas trop de sens parce qu'il me dit ben non je veux pas travailler pour rien il faut déjà voir avec le courtier si ton dossier est finançable ou pas
60:20 et puis ben moi je lui ai dit ben non je vais pas mettre les charrues avant les voeux il faut déjà que je trouve le bien que je fasse un dossier que je constitue mon dossier, c'est quand même un bon dossier pour aller voir les banques et tout ça. Je ne vais pas voir, là si je vois le courtier, qu'est-ce qu'il va me faire, comment... Il m'a dit non, parce que les gens pour visiter les biens, ils veulent les attestations pour être sûr que... pour être sûr que, ben en fait, la personne qui est en face est finançable, quoi. Donc, du coup, je ne sais pas qu'est-ce que tu en penses. En fait, ça dépend des gens. Quelqu'un qui a été échaudé par un vendeur qui n'a pas
60:59 eu son financement, tu vois, c'est... Oui, c'est ce qu'il m'a dit. C'est ça. Ça peut arriver qu'il te demande effectivement d'avoir une attestation. Mais bon, moi je suis plus du genre à me dire, quand j'ai trouvé un projet, si le mec me demande la certification, à ce moment là, je l'ai fait, tu vois, mais je n'ai pas commencé à faire une attestation alors que je n'ai pas encore visité le bien. Mais bon, en fait, je pense qu'il fait ça pour se protéger.
61:42 Voilà, ok. Donc du coup, moi je l'ai dit pour l'ensemble, je ne vais pas faire les courtiers ni quoi que ce soit, faire des dossiers parce qu'aujourd'hui, même si je fais le courtier, il me dit maintenant les banques, ils ont changé de stratégie, même les courtiers parce que tout le monde c'est 33%. J'ai dit ben trente-trois pour cent, personne est personne est à trente-trois pour cent d'endettement en plus si on est dans du dans
62:15 du locatif euh pour ta résidence principale oui mais quand c'est du reste quand c'est du locatif euh avec la résidence principale tu peux jamais être à trente-trois pour cent à moins de gagner dix-mille euh voire sept-mille
62:33 euros moi je ne gagne pas dix-mille euros ni sept-mille euros donc je pense que je suis à plus de trente-trois pour cent et si ça tenait qu'à ça donc je ne suis pas finançable, que je l'ai dit en fait moi. En gros, de toute façon, ce qu'il faudra faire dans ton cas de figure, regarde la semaine 3, tu verras, je parle de l'organisation bancaire.
62:37 Donc après, en fonction de ça, s'il faut qu'on passe ton arisance principale en sous-marin, on le passera en sous-marin. Mais normalement, aujourd'hui, pour moi, ce n'est pas un problème, parce que si ton projet est rentable tu dois pouvoir quand même avancer dessus quoi tu vois. Donc ça c'est vrai que en théorie oui etc mais bon si le projet est rentable et que ça reste au montant correct tu vois, il n'y a pas de raison que ton projet passe pas. C'est pour ça que j'ai pas envie non plus de perdre mon énergie pour monter pour donner des papiers là ils vont me demander mes fiches de salaire et tout ça, les avis d'imposition et tout ça.
63:15 Et après, me plomber pour dire, non, vous êtes à plus de 33% sans le bon dossier. Donc c'est pour ça que je me dis, si c'est bien, si vous pouvez me trouver quelque chose, ce serait bien. Mais en même temps, je n'ai pas envie de perdre mon énergie parce que je vais entendre des choses qui ne vont pas me faire avancer. Je ne sais pas. Le principal que tu dois faire c'est que tu avances sur ton projet. Et puis tant que tu trouves un projet et que tu avances,
63:41 l'essentiel c'est que tu trouves un projet que tu puisses te positionner et que tu puisses avancer. Voilà. Donc du coup, ça c'est bon. Pour toi, il ne faut pas que j'envoie les papiers au courtier, ça ne sert à rien. Pour moi, de toute façon, tu pourrais, quand tu les envoies au patron, que tu n'as pas trouvé de pro, je dirais pour moi ce ne serait pas forcément utile, mais moi je dis pour lui, il demande ça, si tu demandes ça c'est plus pour lui éviter de te faire des visites. En gros lui il se dit peut-être qu'il va préférer prendre quelqu'un
64:21 où c'est sûr le mec n'a peut-être jamais investi et tout, et que tu vois genre il gagne 3-4 000 euros et puis voilà. Mais en gros c'est les gens ils ne veulent pas te demander combien tu gagnes, combien tu as dépensé et tout. Donc du coup ils te demandent, ils te parlent de ces trucs là sur le côté quoi. Ben oui voilà, voilà. Donc c'est ce que j'ai pu comprendre aussi, c'est ce que j'ai pu comprendre et que ben il veut se protéger.
64:42 Donc du coup ben à voir quoi. Donc du coup ben moi je vais continuer par avancer, je vais lui dire que je ne fais pas le dossier et s'il veut qu'on travaille ensemble, on va travailler ensemble. Par contre il m'a dit, je vais te proposer les biens qui sont à 2h de chez moi. Je lui ai dit, non, c'est pas ça que je recherche parce que moi j'ai déjà fait 3h et en fait il va me sélectionner la ville où il va me trouver le bien. Je lui ai dit, non, c'est pas ça parce que moi j'ai un idéal, j'ai déjà mes villes, j'ai la formation
65:07 que je suis, je suis la trame et j'ai des villes où je dois investir. Il m'a dit, c'est quoi ton logiciel et tout ça? Ben je l'ai compris comme quoi le logiciel ben j'ai dit ben non c'est des villes moi je dois pas je suis ce que Kendi m'a dit de faire et que ben moi les villes je t'ai dit que c'est
65:31 dans telle ville que je vais investir point donc il me trouve le le bien à tel endroit où je veux c'est pas il m'a dit non Angers il m'a dit Angers c'est pas maintenant tu sais déjà ce que tu veux va dans euh va dans cette ville et puis euh
65:59 donc va dans la ville que tu veux, et puis c'est tout, fais tes recherches. Moi, je t'avais conseillé le cours de malheur sur les chaussures, ça te permet de gagner du temps et puis d'éviter que tu te déplaces sur le... Ah ben ça c'est sûr, ça c'est sûr. Ça c'est sûr, ça aurait été intéressant si on pouvait travailler ensemble, c'est vrai que moi ça m'a facilité la tâche parce que déjà je ne trouve pas et que c'était plus simple, mais à voir quoi, à voir. Donc la deuxième question, c'est juste ce que j'avais trouvé,
66:03 tu m'avais sélectionné en numéro 2. J'ai essayé de prendre contact, donc du coup, j'ai laissé des messages. Et là, en fait, en troisième question, j'ai trouvé quand même dans la ville où tu m'as dit, c'est vrai que j'étais peut-être pas au bon endroit. Là, j'ai l'impression qu'il y a plus de facilité à retrouver les biens qui rentrent un peu dans les critères de recherche. Du coup, notamment, j'ai trouvé un qui n'était pas mal,
66:25 que j'ai essayé de t'envoyer par fichier, un fichier partagé, un bien qui fait quand même pas mal de superficie. Il y a déjà des logements qui sont existants, il faut juste les rafraîchir, c'était un ancien bar. Et au-dessus, en fait, il y a trois logements déjà qui sont potables. Il y a une dépendance à côté. Donc, je ne sais pas si tu vois mon fichier ou pas? Non, mais là j'ai pas vu. Alors attends, tu m'as envoyé ça par mail,
66:57 c'est ça? Non, non, non, je t'ai envoyé ça par la fiche de recherche, là j'ai mis en partagé. D'accord, ok. Du coup, c'est quoi ta question, sous le bien en gros? Ouais, sur le bien en gros c'était juste, parce que du coup, vu que j'ai pas encore l'œil aguerri, je voulais juste que tu jettes un coup d'oeil pour voir si vraiment si c'était si c'était intéressant ou pas quoi parce que avoir du coup euh vu d'un il y a déjà
67:29 trois appartements en haut avec les garages et la l'accès est déjà indépendant et il y a un autre logement à côté qui peut être euh qui peut être euh ben qui peut faire au moins deux logements aussi et à côté en fait il y a l'ancien bar qui
67:55 peut être transformé et l'ancien bar euh ben apparemment le vendeur puisque je l'ai contacté directement pour savoir si c'était parce que parfois il mettait que c'est vendu donc je vais pas attendre pour rien il m'a dit que ben non il vient juste de mettre l'annonce et que par rapport au bar je l'ai demandé de voir par rapport au PLU si le bar peut être transformable en habitation ou pas pour lui il pense que c'est oui il va se renseigner donc je voulais que juste que tu vois est-ce que l'emplacement est tout ça est-ce que c'est bien par contre il a mis ça à 5 minutes de Château-le-Roux, mais ça Château-le-Roux du bien du centre-ville en fait, il faut aller à plus de 5 minutes en fait. Ben là j'ai, là pour l'instant sur ton fichier je vois, attends je vais te partager mon écran, tu vas me dire c'est lequel, c'est quel bien là du coup, c'est quelle ligne?
68:20 Alors, alors, hop, je t'ai dit c'est le dernier en fait. Le dernier qui est à 100% là. Mais je ne vois pas lequel. Attends, je vais te dire. Alors, ils sont où là? Remets-le sur l'Edge Game du coup s'il te plaît. Alors, il est à 107 000 €. 107 800. Ok. Celui-ci? Alors, je... Alors... Ouais, c'est sûr, celui-là, oui. Le dernier, là.
68:58 Mais en fait, là, je ne vois rien, Damba. Le lien que tu m'as envoyé ne fonctionne pas, là. Alors, je ne suis pas sûr. Mais de toute façon, tu peux garder. De toute façon, ne te prends pas la tête. De toute façon, tu peux garder. Je ne sais pas si tu as vu,
69:14 mais je ne sais pas si tu as vu que ça rentre dans les critères, ce qu'il faut que tu fasses, c'est que tu prennes et que tu ailles. Maintenant, il faut que tu ailles sur le terrain. Là, ça fait longtemps qu'on fait juste de la théorie, de la théorie. Il faut que maintenant tu ailles sur le terrain. Donc maintenant, si tu vois que ça te correspond, va sur place, prends rendez-vous, va sur le terrain, commence par faire quelques visites, parce que je pense que le fait de faire quelques visites, ça va te permettre justement d'affiner tes recherches
69:45 et de voir un peu mieux ce qui te convient. Là, maintenant déjà, si tu vas sur ce secteur-là, je te dirais quand même, essaie de trouver des biens à moins de 100 000, parce qu'il y a des projets à plus de 100 000, si en plus, t'as pas encore commencé à faire des travaux, ça peut faire cher. Donc là, en gros, c'est sûr, des projets. Mais avant négociation, il y a quand même la marge de manœuvre. Après, c'est pour ça que je te dis, il faut que tu ailles en visite, que tu vois un peu le potentiel du bien.
70:19 Et comme ça, tu verras si ça vaut le coup que tu te positionnes dessus ou pas. Ouais, ok, ok, ok, ça marche. Donc il n'y a pas forcément que tu vois le bien, il n'y a pas forcément que tu puisses... Là je pense que de toute façon, comme on a déjà fait le point à plusieurs reprises, maintenant il faut vraiment que tu ailles sur le terrain et que tu commences à faire des visites. Parce que ça sert à rien qu'on fasse que de la théorie de la théorie si tu vas jamais en visite ben du coup tu te feras jamais vraiment la bain quoi toi. Donc je préfère quand tu es en visite là essaye de prendre une je sais pas une demi journée ou une journée où tu iras dans
71:02 la ville et puis à ce moment là tu essaies de visiter 4-5 biens et puis comme ça tu te feras un point ok là à ce moment là tu me diras ben voici le retour le bien est négociable ou pas, voici le potentiel, tu peux faire 4, 5 logements, 6 logements et voici le prix et du moment tu rentres dans ton code 127 ou pas, si oui on continue, sinon ben laisse tomber. Ben vu que là c'est vraiment où je vais, là où je suis descendu c'est quand même assez, c'est quand même facilement 3h, 3h30 voire 4h de route. Ben après c'est un choix, c'est vrai que ça peut faire un peu loin.
71:38 Soit tu fais ce choix-là, tu vas un peu plus loin, ou soit tu restes un peu plus proche. Mais bon, moi je te dis, je pense que si tu vas un peu plus loin, ça te permettra peut-être de trouver un peu plus facilement. C'est vrai que c'est loin, mais bon, dans ton secteur, en Bretagne, c'est vrai que c'est un peu plus chaud. Donc après, à voir. Mais il y a des gens qui trouvent, mais bon, c'est vrai que c'est plus tendu dans ton secteur.
72:02 Oui, ok. Ok, ça marche. Donc, je vais essayer de... Je vais voir déjà, je vais retrouver qu'on peut bien. Donc, tu es en visite. Donc, essaie de regarder, prends des visites, prends des rendez-vous, et puis va sur le terrain maintenant. Oui.
72:23 Donc, il n'y a pas forcément besoin que je te refasse plusieurs biens quand on refasse l'analyse ensemble non il n'y a pas forcément besoin. Je pense qu'après qu'on la refasse, vous veux que tu ailles déjà en visite pour quelques-unes déjà tu sais c'est quoi les critères maintenant je te dis pas plus de 150 000 euros minimum 80 mètres carrés dans une ville de 35 000 habitants si tu respectes ces critères là après en allant sur place tu verras de toute façon une fois que tu te seras déplacé pour deux trois fois pour rien tu verras pourquoi tel ou tel bien ça va
72:55 pas, tu vois. Oui, oui. Par contre, la ville où je suis là, c'est pas plus de 35 000, c'est quand même, le potentiel est élevé, mais c'est quand même 32 000. Oui, mais ça va, on n'est pas à 100 ou 200 habitants près, même à 1 000 habitants près, tu vois, c'est pas gênant, c'est une estimation, tu vois. Même si ça peut être... En plus, je te l'ai mis dans le fichier.
73:21 Il est dans le fichier. Donc, c'est que... ça va, tu vois. Ouais. Moi, c'est ce que j'ai vu dans le fichier, ouais. OK. Ouais. OK, ça marche. Commence à prendre quelques visites, et puis faut que tu ailles sur le terrain maintenant. OK?
73:36 OK, ça marche. OK. Je sais pas si t'avais peut-être d'autres questions après ça? Euh, ben c'était les trois questions du coup, ben j'ai pas... Non, c'est les trois questions, donc recherche de bien, donc voilà. Donc euh... Non, non, non, j'ai pas de questions. Ben maintenant il y a le bug, hein, mais ne t'inquiète pas. Là il faut passer à l'action maintenant. On y va maintenant.
73:56 OK, ça roule. On fait ça. Ça marche? Bonne soirée alors. Ça marche. Alright, alors du coup, je vois qu'il y a deux spintalks qui sont arrivés. Je donne la parole à Loïc, ensuite ce sera Lynette. Alors Loïc, je te donne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.
74:13 Alors attends, je suis où? Je m'entends moi-même. Je sais pas, il y a un bug. Alors, Loïc, je sais pas si tu es toujours là. Est-ce que tu peux lever la main, ou je sais pas, pour me dire si tu m'entends bien. Je crois qu'il y a un bug. Je sais pas, je vais le faire. je crois qu'il y a un bug
74:43 Allo Allo Allo Allo c'est bon? Ouais je t'entends ouais, je suis bon, je sais pas si ça fait écho, je sais pas pourquoi Ok ok, ben salut salut bon ben bonjour à tous les fronteurs et skateurs. Je trouve moi ça va et puis j'ai pas spécialement de questions. Là j'attends et pas sérieusement un retour pour mon financement. Et puis voilà comme vous avez vu sur le groupe, je pense que les 110% je vais commencer, je m'en
75:30 vais me prendre sous la tête comme j'ai des plus ou moins oui. J'ai des oui mais, et je vais faire le maire. Je crois que c'est Johann qui disait que lui aussi il avait eu des plus accords de prestige mais bon qui avec les mêmes conditions que toi je pense que bon c'est peut-être c'est à toi de récupérer ton fils en plus j'ai quand même mon différé, c'est pas un différé de 3 ans mais j'ai quand même un différé de 24 mois donc ça peut le faire ouais c'est déjà bien mec, c'est sur 25 ans donc bon j'attends j'attends juste qu'elle m'appelle à nouveau
76:34 et puis après c'est bon. Bon ben mon gars let's go let's go let's go. Non c'est cool ça c'est bien. Je vois que t'avances très très vite donc c'est cool. Ouais donc pour l'instant j'ai pas beaucoup de questions, j'ai pas trop de questions, je pense que je vais commencer à mettre euh bien sur le papier ce qu'il
77:00 me faut dans la maison euh comment s'anticiper l'étape euh l'étape d'après et puis voilà OK. Bon ben écoute mon gars let's go. On continue. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir alors. Ça
77:28 marche. je vais aller voir Mr Lynette Mr Lynette Qu'est-ce que tu dis Police-Pole, comment vas-tu? Comment vont les scooters? Comment vas-tu? Comment vas-tu? Ça va, ça va très bien Comment vas-tu? Ça va nickel
77:51 Tout va bien, là les travaux vont commencer dans une semaine à peu près. On est en train d'ajuster les devis, on est en train de peaufiner les lignes, se mettre d'accord sur tout. Et voilà, dans quelques jours, on commencera les travaux, ça va être génial. Je serai en déplacement jusqu'au début novembre, mais après à mon retour, je pense que ces travaux auront déjà commencé, mais ce serait cool que je passe te voir, qu'on voit un peu ton projet, comment c'est agencé ouais carrément très bien très bien et puis t'es créé pour qu'on puisse organiser ça et puis même
78:34 comme ça ça te fera plaisir aussi aussi comment t'avances non c'est cool ça marche je me rappelle en plus on sait il y a pas longtemps du coup là on voit que les choses aboutissent, du coup c'est cool, même s'il y a eu des périodes un peu compliquées. Ouais des périodes un peu compliquées, mais ouais c'est ça en fait, le maître mot c'est comme tu disais, c'est persévérance quoi, ça m'a pris 10 mois pour décrocher un financement, mais il aurait fallu juste un seul, un seul qui accepte et puis c'est ça. Donc voilà enfin je suis très content. Là en fait je me posais la question s'il faudra que je prenne un comptable avant quoi que ce soit,
79:33 tu vois, je prenne un comptable, si oui, est-ce que tu as une recommandation d'un comptable? Tu peux prendre, tu peux mais je veux dire de toute façon pour le moment comme t'as rien encore fait, tu peux comme ça c'est déjà fait, si tu en as déjà un je dirais c'est déjà fait donc tu peux, après moi je dirais de prendre un comptable pas trop loin peut-être de ton pied ou pas trop loin de chez toi, histoire que ce soit simple, si tu dois aller le voir, si vous devez communiquer, ça peut être intéressant que ce soit pas très loin de ton projet. Donc je n'ai pas forcément de recommandations par rapport à ton secteur, mais la seule
80:18 chose que je peux te dire c'est que vaut mieux que ce soit pas trop loin, soit du bien ou de chez toi, comme ça quand tu vas à ton bien, tu peux partir voir ton comptable et si tu dois, tu peux faire en sorte que ce soit simple pour toi et pratique. D'accord, et combien tu te payes pour ton comptable? Est-ce que tu as une idée de tarif pour aller les mettre? Je crois que je paie quand même plus cher parce que quand j'ai vu d'autres trucs en ligne et tout ça m'a l'air pas très cher alors que moi genre je paye genre pour la partie LMNP je paie je crois un truc genre
80:58 je crois que je suis à 100 100 balles par mois quoi je crois je crois que je suis à 100 balles par mois donc en gros à peu près 1000 euros pour l'année, ça c'est pour la partie LMP, mais j'ai cru comprendre qu'il y avait probablement des trucs, des gens un peu moins chers, mais bon moi c'est quand même un gros cabinet quoi, donc moi j'ai fait le choix de prendre un peu plus costaud parce que tu vois genre quand si un gros cabinet comme ça fait un malaise fiscal, les mecs vont pas commencer à les fouiner quoi tu vois
81:38 alors que quand c'est le petit comptable du coin qui fait ton truc de comptabilité ben c'est un y a un problème quoi tu vois genre là on se dit hum lui c'est genre le mec qui a l'habitude de faire des trucs petits avec ses clients tu vois c'est plus sympa alors moi je pense que peut-être ça me coûte plus cher mais je suis plus transparent quoi tu vois au moins comme ça j'ai pas à des sortes de mec qui viennent regarder et faire des redressements. Ah peut-être pas des redressements mais toi genre, j'oublie comment ça s'appelle le nom là. Genre quand ils viennent regarder redressement, c'est au redressement fiscal ouais.
82:15 En gros, genre ils viennent chez toi à contrôle, on contrôle les télécommunications, ouais voilà. Donc du coup c'est ça que j'ai fait mais du coup je te dirais, si tu payes plus de 100 euros par mois, c'est peut être un peu tchichi, c'est peut être un peu cher, en gros si juste pour la partie LMP je pense que ça peut faire un peu cher, si tu payes moins, bon ça va, t'es dans les prix. Parce que en fait si tu veux, moi je suis en fait une formation en fiscalité, je savais dire en fait, je sais pas si tu te rappelles, et cette formation elle fait aussi, elle avance des offres de comptabilité, là je me retrouve à peu près à 15 euros par mois, c'est ça la proposition qu'ils avancent. Officiellement c'était 45 euros, mais pour les étudiants qui font partie déjà de la formation, ils
83:08 ont fait une offre, une proposition, et c'est 15 euros par mois. Du coup je me dis est ce que c'est intéressant c'est pas intéressant je voulais voir déjà avec toi et puis. Moi je suis difficile comme toi, il y a Doug aussi, je crois que Doug tu payes quasiment rien par mois, j'en savais 8 euros et tout toi, mais en fait moi comme je dis, bon comme j'étais déjà chez eux pour d'autres business à moi du coup je suis resté avec eux sur cette partie là. Certainement que les liens fiscaux et tout ça c'est bien fait dans les autres trucs, tu vois, donc je te dirais pourquoi pas, tu vois. Sauf que moi en gros, là j'ai pas, moi en fait j'ai pris ça c'est pour ne pas avoir à me soucier de quoi que ce soit, parce que moi les mecs
83:55 ils font, s'il y a des démarches administratives pour quoi que ce soit, c'est eux qui font quoi. J'ai pas à me soucier de quoi que ce soit, genre j'ai quelqu'un dédié, tu vois, genre j'appelle, la personne, la dame, elle répond à mes appels. Si j'ai une question, tu vois, elle est là à 24h pour me répondre. Donc pas à 24h, mais genre en gros, pendant les heures de bureau, elle me répond, alors que les trucs en ligne, t'es un peu plus en mode autonome.
84:25 Donc si ta gestion est bonne, tout est ok, moi je te dirais pourquoi pas, tu vois, moi j'ai fait le choix de prendre un truc un peu plus élevé, mais bon peut-être que je pouvais pas juger, je connais pas, je connais pas toi, mais j'avoue que je pense que moi je paye un peu cher. Ouais ok, en fait j'ai pris un rendez-vous pour faire un peu de point, tu vois, j'ai un rendez-vous avec eux lundi, il me semble, donc je voulais en fait avoir son avis et puis les qualifier s'il faut sur certains points et puis comprendre en fait comment ils gèrent et comment toi tu fais en fait pour voir lundi avec eux si ça tient la route, si ça tient pas la route. Mais je te dirais à ton retour? Tu me diras effectivement, mais c'est vrai que j'ai pas de retour, j'ai pas forcément d'expérience par rapport à ça, c'est vrai
85:26 que moi en gros par rapport à des trucs en ligne et tout, c'est vrai que ça fait un gros budget quand même, donc si tu peux trouver un truc pas cher je te dirais ok, après il y a un deuxième truc que j'ai pas appris moi, mais je pense que si tu prends un truc en ligne, ce serait bien que tu le prennes. C'est genre, en fait, tu t'inscris, en gros, tu prends un comptable en ligne, mais tu prends un autre truc de contrôle. J'oublie le nom, il faudrait que je le retrouve. C'est un autre truc spécialement pour la location meublée.
85:55 Et en fait, ce truc-là contrôle, en gros, ta liasse fiscale. C'est comme s'ils font un deuxième check. Et comme tu es inscrit à ce truc là, si tu es inscrit à ce truc là, ben en fait ça permet de réduire les contrôles fiscaux. C'est ce qu'ils disent, parce que si tu fais tes déclarations toi-même, mec, je ne dirais pas qu'il y a un problème, mais en gros, ça va tirer la puce à l'oreille. En gros, le premier mec qu'on aura envie de contrôler, c'est toi. Par rapport à eux, ils vont dire « Ouh la veille! ». Bon, on va aller voir ce qui se passe chez lui.
86:43 C'est chaud, c'est un métier. Du coup, ça peut être un peu délicat. Donc du coup, je te dirais, regarde avec eux, vois avec eux ce qu'ils te proposent et puis je te dirais, tu fais ton service et tout, moi je te dis vas-y, le but c'est pas justement de payer plus cher, l'idée c'est d'avoir la fonction et puis s'ils répondent à ton besoin, ce serait top. L'autre question que j'avais c'est, tu sais, est-ce que l'artisan, enfin pour le comptable, est-ce que je donne la compte ou c'est la facture? Bon après je peux voir aussi avec le comptable mais comment tu fais en fait pour les travaux? Est-ce que c'est la compte
87:31 que tu présentes au comptable ou il faudra que ce soit absolument la facture que fournisse ton artisan et que tu le présentes au comptable. Mais de toute façon à chaque fois que tu vas verser de l'argent à ton artisan, il devra te donner une facture, que ce soit une facture d'accompte ou une facture des travaux qu'il a organisé, mais tu auras toujours une facture en face. Il ne peut pas recevoir de l'argent sans justificatif en face et il ne peut pas sortir de l'argent sans justificatif. Dans tous les cas, tu auras un justificatif. Même toi, quand tu vas faire de l'allocation, il faudra absolument que tu paramètes ton
88:18 ou pas forcément. Quand le comptable va sur ton compte, il va voir qu'il y a de l'argent qui rentre, il faudra bien justifier d'où ça vient, tu vois. Parce que s'il y a de l'argent qui vient sur ton compte, moi je savais pas ça, tu vois, mais le mec il me disait en gros on peut dire que t'as de l'argent qui vient de je ne sais de quel pays, genre Islamis ou je sais pas quoi, tu peux peut-être financer du terrorisme et tout ça, c'est super long à lever. Il faut vraiment
88:55 que tu fais un investissement pour tous les mouvements, que ce soit entrant ou sortant, tout doit être justifié. Ok, entendu ce point-là. Et puis le dernier point que j'avais, c'est si jamais tu as des conseils à me donner avant les travaux, parce qu'on ne va pas se voir, en tout cas il n'y aura pas de session avant novembre. Donc voilà j'ai changé la puissance. Il y a une session quand même jeudi, lundi il n'y en a pas mais jeudi il y en aura une. Mais le truc que je peux te dire pour les travaux c'est déjà bien préparer tes plans, ça c'est primordial, avoir des plans qui soient carrés, en adéquation avec ce que tu veux, alors même s'il peut
89:41 y avoir des petites modifications au fur et à mesure, ça c'est pas grave, en tout cas avoir des plans carrés et puis le faire en bon suivi. Après bon pour l'instant la première phase c'est plus de la démolition donc t'auras pas, je veux dire là pour l'instant y'a pas de gros trucs majeurs, même si après quand je viens de te voir on pourra en discuter et tout tu vois mais la première phase c'est de la démolution donc il n'y a pas de truc transcendant quoi tu vois ça commence à devenir technique quand on commence à refermer quoi tu vois quand on commence à mettre du placo et tout ça là ça commence à devenir technique là il faut être vigilant
90:17 mais au début comme les mecs qui cassent ils ramassent du moins du gras bas bon c'est pas il n'y a rien de transcendant quoi au début. Autre chose en fait qui ressort de tout ça, c'est, tu sais on avait parlé en fait de l'investissement participatif au séminaire, tu as avancé, tu as fait quelque chose par rapport à ça? Bonne question, j'avais même mis un bien en vente sur l'or feu, mais j'ai trouvé que ça ne marchait pas, mais ça posait des problèmes, je sais plus, c'était des problèmes juridiques un peu, c'était un peu touchy, parce que du coup, comme c'était un peu touché au niveau juridique et tout, et puis finalement, je n'y gagnais pas forcément grand chose à faire ça.
91:20 Au début, je voulais essayer, tu vois. Après, je me suis dit, en fait, je ne crois pas que les gens soient vraiment prêts pour ce genre de choses. Donc, du coup, personnellement, je me suis dit, je vais me donner suite. J'avais une dernière question. En fait, j'ai posé une dernière question, je me rappelle plus, et du coup j'ai senti que là ils étaient pas au point sur cette question là aussi, et là je me suis dit bon ben les gars préparez ça d'abord et après on en parle, parce que je sais plus cette action quoi, mais en tout cas c'était sur la transaction même quoi, tu vois le fait de, j'ai plus le truc en tête, je sais plus ce que c'était comme question, mais
91:57 je sais qu'ils avaient buté sur cette question que j'avais posé, et comme j'ai vu que vous avez buté 6 buts, c'est que ce n'est pas encore totalement au point. Et puis en même temps, ce n'était pas très important. Ça ne valait pas le coup que je dépense de l'énergie et du temps pour ce que je fais. Oui, ok, ça va. Ok, bon. Non, parce que je pensais à ça en fait, dernièrement je me disais, mais il y en est où en fait par rapport à cet investissement et surtout que aujourd'hui les banques elles nous font un peu marcher tu vois
92:33 je me dis notre alternative c'est peut-être de demander des fonds à gauche à droite mais ça peut être ça peut être effectivement une idée tu vois mais tu sais que je suis même allé à l'AMF pour savoir si on ne peut pas créer un groupement de fonds et que chacun... Un peu répliquer le même style qu'il avait proposé là, celui qui avait eu Tom Palindiste. Ouais. Ouais, les meufs, ils avaient pas l'impression de s'y... Enfin, en tout cas, ils me donnaient pas l'impression qu'ils s'y opposaient, quoi. Mais en fait...
93:25 Mais ils te disent pas ça, mais en fait, logiquement, c'est... En gros, y a un truc qui va... Comment ça s'appelle? Y a un truc qui va poser problème, c'est ce qu'on appelle l'appel à épargne. Parce qu'en gros il faudrait qu'on puisse se réunir tous ensemble et qu'on se dise bon les gars on investit ensemble. Et voilà mais du coup si genre quelqu'un vient et dit les gars ça vous intéresse d'investir ensemble, ben ce mec là qui fait la... celui qui dit la phrase en premier en gros, ben en fait il fait ce qu'on appelle de l'appel à épargne et ça c'est interdit quoi tu vois. Donc du coup c'est assez touchy
94:05 comme truc. Après si c'est juste, du moins si c'est genre un truc comme ça, alors bon, ça c'est genre si tu fais ça avec tes amis et tout bon je dirais y'a pas trop de problèmes. Mais par exemple moi si aujourd'hui j'envoie un mail en disant les gars on investit tous ensemble et tout, c'est l'appel à épargne donc ça c'est pas légal. Après ce qu'on peut faire c'est monter un truc genre on monte une société ensemble et tout mais bon là c'est un autre délire. Là on est actuellement une société on achète des actions. Après le résultat à la fin il est à peu près le même truc. Mais bon je dirais aujourd'hui, à moins que ce soit genre, je serais prêt à faire un truc comme ça pour une entreprise, quelque chose qui va générer du cash, c'est à dire une affiche commerciale, mais pour on vient oublier, je veux dire on va être à on va générer peut-être 15-20% c'est bien
95:18 tu vois mais je veux dire moi aujourd'hui pour pour 500 euros de plus je vais pas me prendre la tête de ouf quoi tu vois je veux dire si je fais un truc comme ça je me prends la tête faut que le truc il crache des euros quoi tu vois je sais plus à qui je vais en parler genre pour vraiment faire un truc aujourd'hui moi il faut que ça crache des euros quoi si c'est pour gagner 500 euros en plus ça va quoi c'est bon c'est bon ça me en gros je me vois pas faire de l'effort pour un pour un si peu pour si peu quoi tu vois. Ouais si peu de retour ouais ouais bah tu me dis en tout cas. Merci beaucoup Kébi et puis à la prochaine. Et puis je t'attends.
96:12 Je t'ai créé pour que tu t'organises, pour que je vienne te voir. On fera ça à l'entrée du matin, quand j'ai rentré à mon retour, début novembre, quand on fait ça ensemble. Ça marche avec plaisir. C'est parti. Si vous voulez, on se dit. Ça marche, tant pis. À tout à l'heure. All right, alors je regarde s'il y avait d'autres questions.
96:39 A priori, on a fait le tour. OK, nickel. Je crois que c'est une dernière question. Tu sais ce qu'il te reste à faire. Si tu es en mode recharge, il faut que tu ailles en visite, que tu commences à visiter des biens. Si tu es en mode recharge, on continue, on ne lâche rien, on continue d'avancer. Comme je te dis lundi, il n'y aura pas de session, mais on aura la session jeudi.
97:21 Du coup d'ici là, je te souhaite une bonne semaine, un bon week-end, et puis je te dis à jeudi prochain. Ok? Allez, salut, ciao, ciao.