Octobre 2020 - 151020

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses des Sprinter. Alors aujourd'hui on est le jeudi 15 octobre et c'est moi-même, Candy Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session le principe est très simple il suffit que tu dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole pour que je puisse répondre à tes questions. Alors pour que tout le monde puisse avoir le temps de poser ses

0:37 questions je te demanderai d'être bref dans tes questions tu me dis c'est quoi ta situation actuelle ta problématique que tu rencontres et puis tu me donneras ta question et puis comme ça je vais pouvoir télé. Ok? Alors, on va, avant de commencer, est-ce que tu pourrais dire si tu m'entends bien, si le son est ok? Normalement tout devrait être ok, mais bon, je ne peux pas...

1:00 Oui, on entend parfait, nickel, mais écoute, on va pouvoir commencer direct. Et puis, c'est parti. Alors je vais commencer par Christelle, et ensuite ce sera Aimée. Ok? Salut Candy, salut tout le monde. Salut, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Je suis première aujourd'hui?

1:21 Oui, tu es arrivée la première. Ah bah dis donc, c'est d'accord, très bien. Écoute moi, j'ai eu un rendez-vous téléphonique avec le Crédit Agricole cet après-midi. C'est la première fois que quelqu'un n'est pas effrayé par mon projet. Après, j'ai utilisé l'astuce de la résidence principale parce qu'elle-même m'a dit « tu m'aurais dit résidence dédélocative directe, j'aurais même pas décroché quoi. » Donc ça c'est bien. Sur les montants de travaux, elle n'a pas eu l'air choquée.

2:05 Elle fait même au contraire quelque chose qui m'arrange bien, c'est qu'elle me dit un peu en s'excusant, mais finalement j'avais envie de lui dire « mais non, ça m'arrange », qu'elle prendra une hypothèque et ne cause pas la caution. Du coup moi ça m'arrange parce que comme j'ai ma doublette à faire avec ma banque, voilà, ma banque je sais que dans tous les cas elle va prendre crédit logement, donc là-dessus, je suis plutôt rassuré, donc ça, c'est top. Ça, c'est top. Alors, mon dossier n'est pas encore accepté, mais en tout cas, sur le papier, elle n'avait

2:36 pas l'air de dire que c'était refaisable. Donc déjà, ça, c'est un bon point. C'est ça. Donc, on se reparle demain pour un peu affiner les détails. Parce qu'elle n'avait pas la totalité de mes dossiers, je lui ai envoyé tout, mais physiquement, elle a eu un problème pour ouvrir les fichiers, donc je vais lui envoyer tout ce soir,

2:58 et demain on se reparle pour bien le bien finaliser, et puis ensuite, elle envoie ça, quoi. Et je croisais bon. Donc ça, c'est la bonne nouvelle. Ensuite, comme je t'ai dit, je n'ai pas le temps de me déplacer actuellement, donc j'ai pas avancé sur le deuxième projet, mais voilà. C'est bon, c'est parfait.

3:20 Tant que tu es seul ici, tu avances dessus, c'est intelligentiel. C'est pas vrai. Je pense que j'ai un problème avec mon téléphone parce que j'entends plus rien. Moi je t'entends. Tu m'entends? Alors attends, je te redonne la parole Christelle. Voilà, oui c'est bon, tu m'entends? Ouais, moi je t'entendais, ouais. Ah ok, ah d'accord, non mais je sais pas, j'entendais plus rien en fait.

3:50 Donc voilà un peu là où j'en suis, globalement. Bon bah c'est parfait. Bon en tout cas comme je te disais, comme de toute façon tu avances déjà sur la première partie là, du premier, donc continue comme ça et puis, et après le ludé tu verras par la suite quoi. Après j'ai juste une question, qu'est-ce que je prends comme risque en faisant passer mon crédit en résidence principale alors que j'essaie de prévenir que je vais faire du locatif? Bon il n'y a pas de risque à propos de mon parlait, la seule chose c'est que je pourrais dire c'est que ton banquier pourrait se dire que tu me l'as mis à l'envers

4:29 si vraiment il se disait que ce n'était pas pour toi, c'était pour du locatif mais ça on s'en fiche, tu peux très bien acheter un truc aujourd'hui, ta situation elle a changé tu as changé d'avis et finalement tu continues quand même le projet on s'en moque quoi, tu vois tant qu'il ne prend pas de... et fiscalement parlant il n'y a pas d'impact. Non, la seule chose qu'il faut faire attention, c'est de ne pas prendre de prêt à taux zéro.

4:54 D'accord. Oui, si tu prends un prêt à taux zéro, ben là, tu ne peux pas louer le bien. Donc, c'est compliqué. Mais je vous ai déjà expliqué que nous, on ne prenait pas de ce genre de choses. Oui, non, non, non, tout à fait. Donc, du coup, il n'y a pas de problématique. D'accord.

5:09 De toute façon, elle ne m'a pas proposé ça, puisque de toutes les façons, mon dossier est passé sans avoir besoin de ça. Mais en gros, une fois qu'on a dit ça et qu'elle était à peu près chaude entre guillemets sur mon dossier, je me suis dit ok, d'accord, mais en même temps je suis en train de lui sortir un gros mensonge, quoi. Qu'est-ce que je risque derrière? derrière. Non, il n'y a pas de problématique. En gros, tu pourrais très bien même, en plus ça aurait pu être vrai que ce soit pour ta raison principale et que finalement tu, je ne sais pas, monsieur ou tu as rencontré quelqu'un qui fait que bon tu ne peux plus

5:51 aller habiter où tu devais habiter, tu vois. Bien sûr. Tu as été muté ou il y a plein de raisons qui font que tu ne peux pas être muté et que tu décides quand même de garder le bien, de l'exploiter quoi tu vois. Donc euh... Et ça en terme de déclaration, il y a aucune démarche particulière à faire par la suite si jamais je déclare en résidence principale et après je change d'avis? Non en fait au niveau de la banque, il y a... pour la banque, ce que tu vas dire à la banque ça reste sur la banque quoi. Après si demain vraiment c'est ta résidence principale et que tu veux vraiment habiter là-bas, à ce moment-là effectivement, tu auras un avantage peut-être si demain tu revends le bien, parce que tu seras exonéré de taxes sur la plus-value,

6:35 tu vois, mais mis à part ça, je veux dire, ça n'a aucun impact. D'accord, ok. Et je suis obligée de le dire à la banque à un moment donné ou pas du tout? Non, tu n'as rien à dire à la banque... D'accord, tout ce qu'il a de vrai c'est que... La banque en fait complètement, toi tu payes ton loyer, elle s'en fiche de savoir ce que tu veux. C'est ça, c'est ça, c'est ça, d'accord, ok, d'accord, ouais je vois, ok, ça marche, ok, très bien. Bon ok, ça marche, de toute façon, je me doutais bien qu'il n'y avait pas de sujet, mais je voulais quand même poser la question et me rassurer,

7:13 puisque je sais que d'autres solitaires ont appliqué la même stratégie. Voilà quoi. Non mais t'as raison. Je ne sais pas si t'as d'autres questions par rapport à ton projet? Non, tout va bien, pas de soucis. D'accord. En tout cas, s'il y en a qui te reviennent, tu me fais savoir et je te leur donne la

7:29 parole. Ça marche, Fendi. Ça marche, à plus tard. Ciao. Ciao. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Aimée. Aimée, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as

7:40 des questions. Hello, salut tout le monde. Salut Aimé comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Ok alors ben écoute nous on est entre rechercher un financement donc sur notre compromis c'est marqué au 10 novembre, alors on commençait un peu à paniquer, mais du coup j'ai pris rendez-vous avec trois banques, dont deux en fait c'est déjà pour du coup on est sur le scénario résidence principale,

8:19 alors il y a donc on a aussi un courtier qui doit revenir vers nous de la ville, comme je t'avais dit. Donc résidence principale, en fait, là, par exemple, le crédit agricole de la ville, il m'a dit en fait que le dossier, il était salé, donc il n'y a même pas besoin d'apport du coup sur ces résidences principales avec cette banque-là. Donc pas besoin d'apport. Il me dit donc différé de 3 ans, de 36 mois. Mais par contre le différé tu le payes du coup. Il m'a dit en fait le différé c'est un différé sur 3 ans mais il coûte 297 euros par mois. En fait de toute façon tu auras toujours,

9:05 comment dire, alors faut voir ce qu'ils te disent quand ils te disent qu'il faut le payer mais en gros t'as des frais intercalaires, en gros c'est comme tu paies des intérêts pour le projet, mais en gros ce sera quand même beaucoup moins que si tu devais sortir les vraies mensualités tout de suite. Ouais c'est ça, donc en gros, c'est comme j'ai dit que c'était ma résidence principale, en gros si après j'ai le crédit, je peux rester les 36 mois, je reste en différé les 36 mois et voilà quoi. Il va pas, j'ai pas à dire à la banque l'évolution des travaux et tout ça, ça veut dire que le devis, techniquement le devis faut que je lui donne au bout des 36 derniers mois, comment ça se passe?

9:51 Non en fait tu vas faire tes travaux normalement et tout, seulement une fois que tu auras, une fois que tu auras, par exemple, en imaginant que tu finisses ces travaux au bout de six mois, ben ce que tu feras, faudra juste que tu penses à laisser un peu de cash sur le budget travaux, ok? En gros, même si c'est 500 euros, au moins tu laisses un budget pour pouvoir justifier qu'en gros, il y a encore des travaux, il y a encore des trucs à faire, quoi. Parce que si tu débloques tout le fonds, ben en fait là tu vas commencer, ton différé sera suspendu. En fait pour suspendre le différé, il y a deux critères, soit l'atteinte des 36 mois ou alors que tu vas débloquer tous les fonds.

10:35 Ok, mais comme il donne d'abord si j'ai bien compris, donc si par exemple là mon prêt ça serait 185 000 euros, si donc tu vas me donner, donc on va dire mes travaux, si j'ai une enveloppe de 110 000 euros de travaux, parce que ce sera le premier devis que j'aurai donné, il va débloquer 30% de cette somme-là et après je vais devoir donner des factures pour qu'il continue à débloquer le fond. Oui.

11:03 C'est comme ça que ça va se passer. Donc finalement, ils vont me donner 50 000 euros au départ, je vais commencer mes travaux. Après, finalement, il faut que je laisse cette première argent de départ, il faut que je laisse un peu sur le compte, c'est ça? Sur le compte du crédit, c'est ce que tu dis? Non, en fait, si par exemple tu as 110 000 euros de travaux, tu as 100 000 euros de travaux, toi tu as peut-être, on va dire, il faut que tu aies un budget de travaux qui

11:35 soit de par exemple 107 000 ou 110 000, toi. D'accord. La banque te dit qu'elle va te prêter 110 000, mais toi sur le papier ce que tu vas vraiment débloquer c'est 100 000. Donc toi tu vas débloquer tes 100 000 euros de travaux, tu vas voir tous tes travaux qui seront faits et il va rester un delta de 5 à 10 000 euros sur le compte, sur le budget de travaux. Et en fait ces 5 000 euros là tu vas les laisser sur le compte histoire que ton différé puisse continuer parce que si tu enlèves tout, en imaginant que tu fasses un avoir et que tu demandes à l'artisan de te faire une facture qui va annuler par la suite pour pouvoir récupérer le cash,

12:13 tu peux faire ça, mais il ne faut pas que tu prennes tout l'argent. Si tu prends tout l'argent, tu vas enclencher une des conditions pour arrêter ton différé. En fait, il faut toujours que pour la banque, si je lui ai donné 110 000 euros, pour elle, en fait, elle doit me donner 110 000 euros au final. Donc, tant que la facture totale, elle n'est pas à 110 000 euros et qu'on est pour trois ans, le différé continue. Exactement. Voilà, c'est ça. Par contre, si tu prends tout le budget, ça veut dire que tu as fini tes travaux. Donc, si tu as fini tes travaux, il n'y a plus de raison

12:44 que tu continues d'accord, très bien. Donc ok, ça parce que ça je… en tout cas les 300 euros de frais là c'est normal, parce que Humain m'a dit ouais c'est normal. Mais je trouve que c'est quand même beaucoup, alors ça dépend du budget que tu vas avoir, mais je pense pas qu'il y aura les 287 dès le début, je pense que ça va peut-être augmenter après parce que normalement c'est un peu moins, tu vois genre, parce que de mémoire, je crois que tu vois, genre, ça peut être autour des 100 ou 150 euros. Mais après, ça dépend du prix du bien aussi, parce qu'en fait, tu payes les intérêts sur deux parties.

13:25 Tu vas payer des intérêts sur la première partie, c'est-à-dire sur le prix du bien. Et la deuxième partie que tu vas payer, c'est sur le budget travaux, quoi, tu vois. Ouais, c'est ça, parce que le budget de travaux, techniquement nous on dit 100 000 euros de budget de travaux et 75 000 euros du bien. Oui, oui, non mais même à 200, même si c'est 287 euros, c'est un peu plus élevé qu'en standard mais ça va encore quoi toi, parce que ça veut dire que toi quand tu auras 6 à 6 logements, il n'y en a qu'un seul qui est exploité, avec un seul tu auras déjà payé toutes tes charges et si tu en as 6, ça veut dire que les 5 autres qui seront loués, mais ce sera que du bénéfice, ce sera que du cashflow

14:10 pour toi. En fait j'ai voulu chipoter sur ça, après je me suis dit déjà j'ai pas d'apport. Non là c'est parfait, là dès qu'ils te donnent l'offre, tu signes et on y va. Oui voilà c'est ça, parce que je lui ai demandé combien de temps pour instruire le dossier pour avoir l'offre de prêt. Donc lui il m'a dit qu'en gros, là lui, il instruisait le dossier cette semaine, là il va partir en vacances là, pendant une semaine. Quand il revient après, il lance la demande d'offre et en fait j'aurai la réponse en moins de 10 jours, j'ai l'offre de prêt qui va pouvoir me permettre d'aller chez le notaire. Donc il a pour lui une...

14:52 Ouais, il me dit c'est bon au 10 novembre on y sera. Il avait l'air super confiant, bon il était au taquet, il m'a tout vendu quoi, il veut tout me vendre. Et aussi c'est ça que... On a des assurances en fait, quand tu vas demander, ils essaient de te fourguer leur assurance, ça coûte super cher là. Mais ça, on s'en fiche un petit peu dans notre... Après ça doit pas être trop... bon moi tu vois il m'a refougué quelques assurances genre assurances, sécurité, famille, machin je sais pas quoi, mais bon c'est des trucs à 3-4 euros quoi tu vois, c'était pas des trucs énormes donc ça j'ai plus...

15:25 C'est vrai, je prends des prêts les plus chers que si tu vas chez un... par exemple l'assurance qu'il m'a proposée elle est plus chère que si tu vas chez un gars type April, ça si tu vas à l'extérieur... Ouais ça on s'en fiche parce qu'April on pourrait pas d'argent, tu vois? Donc, je veux dire, le mec, il a pris les billets gentils, mais il donne pas d'argent, alors que le banquier, il te donne de l'argent. Après, si tu veux changer dans un an, tu pourras,

15:49 mais en tout cas, là, s'il y a un truc à prendre, prends-le, toi, prends pas la tête. OK. Et après, tu m'as dit quoi, Ben? Oui, donc après, là, on est sur les travaux, du coup on a les gars qui nous font les devis là, on avait envoyé un, les gars ils tracent complètement, il y en a un en fait qui a carrément 27 000 euros, je ne sais pas ce que ça veut dire, pourquoi il y a ça dans son devis, et en fait c'est bien 10% de TVA, parce qu'en fait là on a un autre artisan, il dit que par exemple c'est pas 10% pour tout, il y a des choses c'est 5%, d'autres c'est 10%, d'autres c'est 20%,

16:30 par exemple l'achat de matériel, les fenêtres et tout c'est 20%, la peau c'est 5,5, je sais pas, bref. Ouais, alors c'est vrai que si on veut vraiment être tatillon et tout, ouais normalement il y a des trucs qui devraient te facturer 5, en tout cas il y a des trucs qui devraient fracturer 20% c'est genre si tu achètes une télé, ben oui là effectivement la télé c'est 20% ça c'est des trucs auxquels je ne vais pas appliquer la PVA 10. Mais par contre si c'est du matériel pour la rénovation, ben tout restera à 10. Mais même les fenêtres, moi de mémoire ça a toujours été à 10 alors je sais pas comment, ça dépend peut-être de son fournisseur à lui, mais pour moi si ça

17:23 rentre dans le cadre de la rénovation de ton bien, tu dois être dans du 10%. Oui parce qu'en fait on a eu là, on a déjà eu 2 2J et dans les 2 2J, en fait c'est ça. C'est ça. Et là, le troisième artisan qui est moins cher que les autres, il me dit, il faut faire une demande. Je ne sais pas, il m'a parlé d'un truc, c'était que ça avait l'air compliqué, mais en gros, je dis, on va... Franchement, il y a des mecs qui me font vraiment rigoler, qui veulent faire apparaître un

17:52 truc super compliqué. En fait, tu as juste un document, enfin, en plus, normalement, c'est à... Moi, c'est mon artisan qui imprime ce document et moi, je le signe et puis c'est lui qui se débrouille de faire les demandes et tout quoi tu vois. Moi j'ai jamais fait de demande de quoi que ce soit, je sais juste qu'il y a un document que je signe et jusqu'à aujourd'hui je ne sais même pas te dire ce que c'est comme document, je sais que c'est un truc que lui il n'y a plus. Ouais, il part signer un truc. Ou dire que c'est le bien de la rénovation donc on demande une exonération de la TVA

18:20 à 10% quoi tu vois. Et c'est même plus l'artisan qui doit avoir ça pour justifier le fait qu'il t'ait facturé 10% et que lui se fasse pas matraquer à 20% de l'autre côté quoi. Ouais donc c'est ça, c'est ce qu'il m'a dit, je dois vous faire signer un papier et après faut qu'il l'accepte, mais c'est tout pas accepté. Ouais non, là il fait du cinéma. C'est juste ça, je pense qu'il fait juste du cinéma pour faire genre c'est compliqué et que... Tu vois, c'est comme des mecs qui... Des fois ils peuvent pas te dire que ce qu'ils sont en train de te faire c'est super simple. Donc pour justifier le prix que tu vas payer, ils te font croire que c'est compliqué alors que pas du tout.

18:52 Ok. Donc je lui ai dit en tout cas comme c'est celui qui coûte le moins cher et c'est surtout qu'il a refait tout l'appartement de mon frère donc je sais comment il travaille. Bon, je lui ai dit ramène-moi ton papier et on va faire. Même si c'est compliqué, on va faire. Non mais ça c'est pas… Tu te prends par la tête avec ça quoi. D'accord, très bien. Donc voilà, nous on espère du coup avoir le retour du banquier là parce qu'en fait ça c'est l'une des meilleures propositions qu'on a et après

19:28 qu'on a déjà posé des questions, je me demandais comment si c'était… parce qu'on aura du coup… enfin tous les banquiers nous demandent vu qu'on dit résidence principale, est-ce qu'on va faire de l'autre bien? Et je me suis dit peut-être qu'après, au fur et à mesure des mois, il va me demander comment ça se passe pour l'autre bien. Franchement, même s'il te demandait comment ça se passe, tu peux toujours dire pour l'instant vous êtes toujours dans votre logement, vous n'avez pas encore déménagé parce que vous avez d'autres trucs à gérer avant. en théorie, dans la pratique, franchement il faudrait que ce soit vraiment un mec super

20:04 curieux qui viendrait vous demander ok où est-ce que vous en êtes, quand est-ce que vous déménagez, parce que tant que vous payez votre mensualité, j'ai envie de te dire le banquier il s'en fiche, lui la seule chose qui l'importe c'est de savoir que vous payez votre mensualité et que vous payez ce que vous devez. Donc pour toi les 297, ce n'est pas la peine de négocier à la baisse. Non, franchement, il ne faut surtout pas, quand tu as un mec qui te suit, il ne faut surtout pas commencer à faire le client chiant. Là, surtout dans cette période actuelle où il y a des gens qui galèrent avant le

20:43 financement, donc même si c'est 280 euros, tu es plus que rentable quoi tu vois genre t'imagines 287 euros c'est même pas un loyer que quelqu'un pourrait te payer quoi tu vois ouais alors c'est assez logement je te laisse faire le calcul du cash flow monstreux que tu vas te faire quoi tu vois donc c'est vraiment de l'argent gratuit qu'ils te donnent là tu vois parce que le mec qui va te donner un différé il pourrait te dire ouais bah en fait je te fais un différé de 6 mois il y en a ils ont un différé c'est 6 mois. Donc là, c'est parfait. Il m'a lâché 36 mois tout seul. Je pense qu'ils veulent accueillir de nouveaux clients.

21:23 Et par contre, c'est Caution, société de Caution, Interne Crédit Agricole. Voilà, c'est comme pour l'instant, moi, j'ai que ça. Ils ne veulent pas passer. Ils veulent d'abord... En fait, c'est normal qu'ils proposent ça parce que ça leur fait de l'argent directement encore à la banque. Donc du coup, bon ben tant pis. Et comme c'est encore une société de cautionnement interne, je me dis que pour la doublette, on ira voir une autre banque, le Crédit Agricole et puis c'est tout.

21:48 Oui, je vois. Après, si, effectivement, ils ont leur propre société de cautionnement, donc ça peut fonctionner. Mais bon, on ne crie pas victoire tout de suite parce que tant que la société de cautionnement n'a pas dit oui, ce n'est de continuer à faire des recherches de financement ailleurs pour ne pas vous retrouver sans rien. Là on a deux banques qui ont dit non, c'est les banques parisiennes, on a encore une banque parisienne, je ne sais pas, je ne m'attends pas, et on a trois banques

22:31 par moi-même. Ok, bon ben on continue d'avancer et puis surtout il ne faut pas lâcher, il faut relancer tout le monde, savoir un petit peu où est-ce que ça en est, pour ne pas se retrouver sans rien s'il y en a une qui ne veut pas quoi. Et juste là par exemple on va avoir, donc si on a une offre de prêt là par exemple qui est valide, du coup c'est mieux d'attendre par exemple si on a une offre de prêt qui est valide mais je sais qu'il y en a qui demandent par exemple de l'apport ou sinon le différé il est moins important, on attend le maximum qu'on peut attendre avant de choisir l'offre de prêt qui nous va.

23:09 Ça c'est le problème des riches mais on peut faire comme ça. Alors t'as le choix de faire ça ou t'as le choix de te dire si la première offre que tu as te convient tu signes ton projet au plus vite. C'est deux cas de figure, soit tu te dis t'en as une qui est moyenne à ce moment là ben tu peux attendre mais si celle que tu as elle est déjà correcte je te dirais vas-y toi tu vois au moins c'est du temps que tu auras gagné et tu peux avancer rapidement sur ton projet. Ok, et dernière réponse, dernière question, si jamais en fait j'ai une offre de prêt et que j'en ai une deuxième qui est valide, est-ce que t'as déjà fait ça, tu peux switcher vu qu'on veut faire une doublette? C'est pas possible. Tu penses? C'est pas possible, faut recommencer tout.

24:00 Je vois déjà ce que tu veux faire, c'est genre passer le budget qui t'a accepté sur un autre bien c'est ça? Ouais. Non c'est pas possible parce qu'en fait pour faire ton projet tu as un compromis et c'est le projet du moins le budget sera forcément atteint à ce compromis là. Donc du coup si tu changes quelque chose c'est plus valable. D'accord ok, donc après si jamais on a une banque qui nous accepte et qu'on veut switcher sur lui, il faut lui dire finalement on fait un autre bien, il faut trouver un mytho pour recommencer le dossier.

24:39 C'est pas possible en fait le bien finalement, mais en même temps c'est compliqué de switcher comme ça parce que, alors tu peux lui dire finalement t'as changé de truc, mais il va trouver ça chelou parce que si tu as signé le compromis, normalement tu sens ça aller au bout. Tu peux pas dire finalement que j'arrête. Je te pose une question parce que là en gros, si on est toutes les banques qui existent dans la ville, le jour où on a une doublette, et il est genre à 5 minutes à piquer le

25:15 premier bien, c'est encore la même vie. En fait, je suis déjà en train de me dire mais comment on va faire en fait? Tu vois, c'est pour ça que je… Non mais en fait, la question que tu poses, elle est difficile, mais c'est juste que c'est pas, je veux dire, ça veut pas dire que tu pourras pas voir une, tu ne pourras pas aller voir d'autres banques, tu pourras leur dire, ben écoutez, finalement le projet que je voulais faire là, soit tu dis, ben finalement tu ne vas plus avancer sur ce projet là, ou finalement ça ne va plus se faire, après tu voudras trouver une raison valable pour dire que ça ne va plus se faire,

25:49 et du coup tu as trouvé un autre projet, mais bon même si tu trouves un autre projet, ça reprendra encore du temps, on est vraiment parti sur tout le processus, ce n'est pas celui qui voulait financer, c'est un autre. Donc du coup, OK, on part sur l'autre direct. En gros, c'est sûr que là, ça va tirer un peu la fenêtre d'alerte. Le mec, il va dire, là, ça pue peut-être un peu. Alors, c'est pas sûr qu'il le voit comme ça,

26:16 mais ça peut un peu attirer l'attention. Donc, il faudra juste être un peu vigilant dans la façon de le présenter. OK, d'accord. C'est bon pour moi. Ok. Ok, bien merci. Bon, parfait. Bon, en tout cas, continuez là, vous êtes dans la bonne lancée. Donc, let's go, on continue, on continue.

26:35 Ouais, ok, merci. Je vous en prie, à tout à l'heure. À tout à l'heure, ciao. Alright, alors du coup, je donne la parole à Kevin. Alors, Kevin, et ensuite, ce sera Anzi. Alors, attends, Kevin. Il faut que tu actives ton micro Kevin. Salut à tous, salut Candy. La semaine dernière j'ai pas été présent durant toute la semaine parce que j'ai réactivé en fait les recherches parce que j'avais un bien qui était assez productif

27:16 et qui m'est passé sous le nez à quelques milliers d'euros. Donc là j'ai réactivé, j'ai remis les propulseurs et j'ai réactivé les recherches et j'ai déjà fait une visite sur un bien où c'est vraiment… il y a encore beaucoup de travaux, mais il y a une possibilité de pouvoir faire 8 appartements, parce que les combles n'ont pas été exploitées et les combles sont, au niveau de la loi Carré, elles sont assez exploitables. exploitables. En fait c'est deux immeubles qui sont joints et voilà. Mais bon après le pourquoi ça peut être un peu dur, bon je vais essayer de négocier quand même, et que ça dépasse un petit peu en fait les prix qu'on s'est accordé en fait, mais

28:19 je vois que ça peut engendrer en fait un bon rapport au vu du nombre d'appartements qui pourraient être faits en fait. Ok, alors parlons chiffres du coup, alors c'est quoi les chiffres là du coup? Donc du coup en fait l'immeuble en lui-même il est à 170, donc c'est vrai que c'est un peu excessif, après c'est vraiment négociable, j'ai déjà vu avec le conseiller quand j'ai fait la visite et il y a beaucoup de choses qui peuvent être exploitées parce que j'ai trois entrées différentes qui permettent de servir plusieurs appartements, donc plusieurs niveaux au niveau de l'immeuble, parce qu'en fait c'est deux immeubles collés, donc le pourquoi, tout le pourquoi, c'est un peu cher, et donc du coup en fait c'est ce qui fait que je me suis un peu positionné dessus. Donc j'ai

29:34 tout le descriptif de l'annonce et tout. Et je réformatise ça, comme on peut voir pour au niveau du prix des travaux, pour essayer de faire une proposition qui puisse rentrer en fait dans mes clous en fait. D'accord, ok. Et là tu préfères combien de logements du coup au total? 8. 8 logements, d'accord. Mieux logement. Et j'ai vu que, en fait, là-bas, en plus je suis quasiment dans les pires centres,

30:09 il y a tout, tout, tout, tout à côté. Ok. Il y a la mairie, il y a tout, il y a plein de commerce, il y a plein de bars, il y a plein, il faut être à côté de tout. Donc je suis à côté de la place Python, c'est quasiment vraiment dans le centre de la ville, donc c'est pour ça que je pense que ça peut être un bon compromis. Mais je voulais poser une petite question, ça c'est-ce que ça peut faire ça? Après la vraie question que tu dois te poser c'est, est-ce que tu peux faire avec le local,

31:01 est-ce que c'est quelque chose que tu peux changer la destination, oui ou non, si oui bon ben combien ça va coûter à le faire, est-ce que tu seras rentable en le faisant, sinon est-ce que c'est quelque chose que tu peux exploiter genre location classique pour des commerces tu vois. Et deuxième chose à te dire c'est en gros moi les commerces, si j'ai un truc qui reste en commerce, il faut que tu puisses être rentable même sans le commerce quoi tu vois. Il faudrait que tu te dises ok j'imagine que j'ai pas de loyer pour le commerce et est-ce que mon projet est rentable avec mes locations standard. Si oui, je te dis let's go, sinon je te dis attention quoi, parce que le commerce comme ça c'est quelque chose qui peut vraiment rester, comment dire, les commerces ça peut être

31:50 en fonction de la ville, ça peut rester vacant pendant très longtemps quoi. D'accord, parce que viabiliser un commerce en habitation ça n'a pas de coût spécialement, c'est vraiment au niveau de la mairie qu'on a compris. Tu devras faire en fonction de l'état du bien, ça dépend de son état, et de comment il est fait. Si c'est fait genre, si ça a déjà une tête d'habitation et que c'était genre, je sais pas, un cabinet de médecin et que tu vois le mec il travaillait dedans, c'est vraiment comme une maison à la SnowMash, je te dirais, il n'y a pas grand chose à faire.

32:30 Mais par contre, si c'est un truc qui est un peu comme, je ne sais pas, un magasin de chaussures où il y a une vitrine, ce genre de choses, pour pouvoir transformer tout ça, il faudra faire appel à un architecte, faire des plans, faire une demande au PLU et tout. C'est des trucs que, certes, ça ne va pas coûter énormément d'argent,

32:46 mais il y aura quand même... Bon, il faut qu'on s'en fasse des mille balles déjà pour faire les plans et tout ça et après ça va te coûter de l'argent au niveau du changement pour les travaux. D'accord ok. Bon ça c'est déjà tellement bien proportionné, c'est nécessairement bien proportionné et il n'y a pas autant de... comment dire ça... j'ai vu avec le conseiller qui m'a expliqué en fait que la mairie ne sera pas contre, que le commerce peut être viabilisé en habitation.

33:32 à la généralité de la question là, ça, il ne faut pas oublier que sa mission, son job, c'est de rendre. Donc il peut te dire oui, la mairie ne sera pas contre. Et quand tu fais ta demande, les mecs te disent non. Donc, ce qu'il faut juste faire, c'est prendre l'adresse du bien et aller au PLU et poser la question. Écoutez, j'ai un bien qui m'intéresse à telle adresse, puis je voudrais savoir si c'est possible ou pas de faire un changement de destination, ils vont te dire oui ou non, et si c'est oui dans cette situation, si par exemple le bien est classé, ils vont te dire, en fait ce bien est classé, du moins cette rue est classée, donc du coup pour pouvoir faire ça il faudra passer par un architecte, faire appel aux architectes de bâtiment de France,

34:24 ils te diront dans quelles conditions c'est possible. D'accord, ok. Parce que j'ai ce bien là et j'en ai un autre que je vais faire la visite d'ici la semaine prochaine, qui est quasiment dans les clous, qui est en dessous de 250 000 et qui peut être négociable encore. Et celui-là, il a 13 pièces à l'intérieur. Donc après il peut être, il est sur 3 étages et il peut être repartitionné. Donc après voilà. Donc je vais effectuer la visite d'ici la semaine prochaine et après je pourrai voir lequel sera plus rentable ou pas. Ouais, ouais, d'accord. Donc voilà. Sinon là je suis activement dans, pour pouvoir retrouver parce que j'avais quasiment bien avancé sur le premier projet. Du fait de voir qu'il m'est passé sous le nez à quelques milliers d'euros,

35:24 ça fait un peu mal. C'est tout, maintenant il faut se remettre sur le terrain et puis on y va. Je sais pas si t'avais d'autres questions par rapport à ça Kevin? Non, pour moi c'est bon. Bon bah parfait, en tout cas si y'a d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir, ça marche? D'accord, oui, ok, merci. Alright, alors du coup là je vais donner la parole à Anzi.

36:02 Anzi, tu vas me dire où tu en es, si tu as des questions. Coucou, tout le monde. Coucou, Kenzie. Coucou, Romain. Ça va, ça va. Débordé. Je n'ai pas pu assister à la session de lundi parce que j'étais en audit dans mon entreprise. On a travaillé jusqu'à très tard. Là, j'ai pu reprendre la mercredi au niveau des recherches parce que sur la zone Lorraine,

36:22 Moselle et Alsace, j'avais fait des premières recherches qui n'étaient pas très fructueuses. On va dire que je fais face à une raroté des biens sur lesquels je m'intéresse. Donc, comme discuté la dernière fois, j'ai étendu mon champ de recherche et j'ai rajouté l'île de Reims et de Lille, ainsi que l'île de France. Puisque du Luxembourg, bon, l'île de France, c'est à 3 heures, quoi. Ok. Mais après l'île de France, franchement, de toi à moi, je pense que, je te dis la limite, ne perds pas trop ton temps parce que, franchement, trouver des projets super rentables en île de France, c'est très très très très très chaud quoi. Ouais.

37:17 Donc pour moi, il vaut mieux que tu restes sur des villes pas loin de où tu es, genre je te dirais par exemple, de tête comme ça, je dirais genre des villes comme Reims ou Charleville, Mézières, Chalon-sur-Saône je crois, Chalon-Champagne, tu vois genre Tu vois, genre, peut-être plus de ton côté, peut-être après, je dirais peut-être Maubeuge, Valenciennes, peut-être Lille et tout ça. Là, oui, tu vois. Mais si tu vas genre en région parisienne, franchement, ça va être très, très compliqué. Ouais, ok, d'accord.

37:57 Ben, j'ai rajouté des... C'est ville. Je vais rajouter du Bouchalon sur sonne-champagne parce que je n'avais pas dans ma liste. Ouais. Ok, donc parce que c'est en voiture ou en train, c'est assez rapide, c'est à moins de deux heures et demie dans ces villes-là, donc ça va quoi pour la localisation. Voilà, donc je ferai ça. J'ai repris la première semaine de ton training que j'avais fini, mais j'ai repris.

38:21 Comme ça, ça m'a fait me rafraîchir un peu la mémoire. Et puis là, c'est vraiment, on cherche, on cherche et puis on lâche rien quoi. Bon, ben c'est ce qu'il faut faire, c'est la clé. Voilà. C'est la clé. Bon ben c'est parfait. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ça du coup? Ben là, je me concentre à l'issue de ça et puis après le reste viendra. J'écoute quand même les questions des autres participants parce que c'est très intéressant pour la

38:47 suite. Donc je retiens les bons tips, je vous remercie d'ailleurs et puis voilà quoi. Bon ça marche, ça marche, on t'en prie. En tout cas si il y a des questions qui viennent tu peux m'écrire dans la chatbox et puis je te redonnerai la parole. Ok super, merci beaucoup. Je t'en prie à tout à l'heure. Alright, alors du coup je donne la parole cette fois à Demba. Demba tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Il faut que tu actives ton micro Dumba. Je vais mettre mon micro. Yes, tu m'entends ou pas?

39:33 Oui, bonsoir. Coucou, Demba, comment vas-tu? Ça va, depuis. Ça va, ça va. Parfait, parfait. Oui, j'avais juste une petite question là parce que pour moi c'est un peu compliqué avec le code 127 du coup la première fois tu m'avais dit en fait quand j'ai un bien faut pas que je fasse dans l'autre sens c'est à dire chercher le nombre d'appartements à faire il faut plutôt aller dans l'autre sens, m'y tuer par 12, par 7 parce que quand je m'y tue par 12 et par 7 c'est le prix, il faut déjà que je détermine le prix de l'allocation, non?

40:30 En fait là, pour moi, tu vas trop vite, Demba. Ce qu'il faut que tu fasses, toi, déjà, c'est que tu regardes au niveau de la, comment dire, il faut que tu regardes le bien, la typologie du bien au niveau de la disposition, si tout est OK ou pas. Si tout est OK, à ce moment-là, ce que tu fais, c'est que tu vas aller en visite. Et c'est seulement quand tu auras été en visite que tu pourras voir si tel ou tel bien peut te donner peut-être 4 logements, 5 logements, 6 logements, 7 logements, en fonction de la disposition du bien.

41:03 Parce que si tu essaies de déterminer le code 127 à l'envers, ça veut dire que tu sais déjà combien de logements tu peux faire, alors que tu n'avais rien compris alors parce que du coup ben quand je regarde le j'essaie de définir quand même l'implication tu m'as dit que je reviens dessus la base 80 mètres carrés pas plus de 150 000 euros donc c'est ce que j'ai fait et quand je vois le bien donc j'essaie quand même d'anticiper pour dire avec le code 127 pour voir si ça passe ou pas donc faut même pas que je regarde le code 127. Ouais là tu vas trop vite c'est ça le truc faut vraiment que tu te dises des fois le tu verras le bien. Pour te faire un schéma,

41:42 il y a un des immeubles que j'ai pris, quand je suis arrivé, le truc était comme ça. T'as l'immeuble comme ça, ici t'avais la porte d'entrée, là t'avais une sorte de cloison, là y'avait un truc ici, y'avait une cloison là. Donc moi quand... Alors tu m'entends toujours ou pas?

42:05 Oui, oui je t'entends, je t'entends Kendi. Je t'entends. Et en fait, tu vois, quand tu arrives, c'est ouvert ce truc-là. C'est ouvert, donc tu sais, du moins, si toi tu n'as pas d'œil d'investisseur, moi quand je suis arrivé, par exemple, tu vois, ce truc-là il n'existait pas,

42:23 c'était genre ouvert comme ça. Donc si tu n'as pas l'oeil d'un investisseur, tu te dis qu'en fait il n'y a qu'un seul logement. Mais en fait, toi comme tu sais que ton objectif c'est de faire le maximum de logements, déjà toi quand tu vas voir ça, tu te dis ok, si je mets une cloison ici, mais ça me fait déjà deux logements. Donc du coup, dans ton compte 27, tu pourras déjà te dire ok, je sais que ce bien là, je peux en claquer deux au rez-de-chaussée, deux au premier étage, deux à l'étage suivant. Là tu sais que sur ce bien là, donc là tu sais que sur celui-là tu peux faire le code 127 en

43:15 fait. Exactement. Exactement. En fait ton ton objectif ton premier objectif euh quand tu appelles les gens c'est de prendre rendez-vous si le bien déjà avec les photos que tu as et les informations que tu as te permet de te dire ok est-ce

43:39 que ça vaut le coup d'aller sur place? Une fois que tu as vu la disposition t'as vu l'escalier t'es à peu près bien disposé tout là tu sais que tu peux aller en visite. En visite, maintenant, tu vas vraiment confirmer que ok, là, l'escalier est bien positionné, je pourrais éventuellement casser tel ou tel mur, j'ai pas de mur porteur qui va me gêner,

43:49 bon ben là, en gros, je peux claquer 6 logements. C'est sûr, avec la disposition là, je peux faire 6 logements. Donc maintenant, je fais mon code 127, je me dis, si je peux faire 6 logements, et que ces logements, je peux les louer à genre, je sais pas, 400 euros par mois, parce que j'aurais regardé un peu sur mon secteur c'est quoi le loyer moyen, je sais que mon projet ne doit pas dépasser tel budget grâce au code 127. Par contre, si tu le fais à l'envers, c'est de la supposition et on ne sait pas. C'est pas bon. Ouais. OK. OK. OK. Ben je reprends. De toute façon, c'est ce que j'ai refait.

44:27 J'ai voulu confirmer ça et clarifier ça. En fait, puisque là, j'ai retrouvé, j'ai changé vraiment de secteur. J'ai été un peu plus loin. J'ai été à la. Donc, du coup, ben, ce que je trouve, ben, je ne sais pas de calculer. Je fais comme on a prévu 80 mètres carrés, 150 000 euros et après une fois la visite, après, on peut faire le coton à mince. OK, c'est bon. C'est bon pour moi. C'était ma seule question en fait. Fais ça, fais ça et puis continue d'avancer et tu verras, ce sera beaucoup plus simple pour toi de retrouver des projets. Mais ne te prends pas trop la tête.

44:57 Si tu essaies de mettre trop d'informations au départ, ce sera compliqué pour toi. Au moins, te dire au départ, tu as peut-être trois ou quatre critères que tu vas garder. Ça va être la surface, le prix, la position de l'escalier. Ça c'est bon, ok, on passe à l'étape suivante. Une fois qu'on a validé l'étape suivante... La porte en partie aussi. Il faut que la porte soit bien comme dans le cours quoi. La porte au milieu.

45:20 Soit bien à droite, bien à gauche, mais pas de porte sur le 3 quarts quoi tu vois. Genre des tas de je sais pas, comme ça. Des fois moi j'en vois souvent des trucs comme ça, où t'as la façade de l'immobilier là, et t'as genre la porte qui est ici quoi tu vois. Genre ça, ça sert à rien. Parce que genre ici, tu sais pertinemment que ici tu ne peux pas avoir ce côté-là, tu ne peux pas l'exploiter. Et ici, tu ne pourras pas faire grand-chose non plus. Parce qu'en gros, tu pourrais peut-être faire des choses, mais en gros, tu as gaspillé beaucoup d'espace. Il faut vraiment que la porte soit bien au milieu, ou soit complètement

45:56 à gauche ou complètement à droite. Mais celui-ci, on va éviter quoi que ce soit. D'accord, ok. Ok, ça marche. Ça roule. Bon parfait. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ta recherche ou autre? Oh, je n'ai déjà pas d'autres questions, c'était ça. Donc il faut… la question là, pour que j'avance, c'est bon.

46:16 Bon, mais parfait. Mais maintenant, tu sais ce qu'il te reste à faire, Thelma. Il faut que tu avances maintenant. Ah, ben il faut que j'avance, hein. Ah oui. C'est super. Merci beaucoup. Merci à toi.

46:27 Ça marche, on fait ça. OK, ça roule. All right. Alors, attends, je vais regarder si j'ai des questions. Donc, si tu as des questions, n'hésite pas à me les partager parce que là, je crois que... Alors, j'avais Jessica qui était là, mais je ne la vois plus. Je crois qu'on n'est plus très nombreux.

46:35 Je vais regarder. Je vais regarder. Je vais regarder. Je crois qu'on est plus très nombreux. Alors si tu as d'autres questions peut-être à me poser. Alors je vois que Demba t'as mis un point d'interrogation. Ah non, ça c'était de tout à l'heure. Ok.

47:06 Parfait. Alors si tu as peut-être d'autres questions, mets-les dans la chatbox, comme ça je pourrai te répondre. A priori. Ah oui, en parlant de ça, j'avais reçu un mail de... de... Je crois que c'est Emy qui m'a envoyé un mail. Emy tu m'as vraiment envoyé un mail sur un devis là justement.

47:33 C'est bien qu'on... En plus comme il n'y a pas beaucoup de monde, on pourra faire un tour dessus. J'ai vu ça tout à l'heure. Alors attends, je vais te montrer comment faire le... Bon sans forcément reprendre ton mail mais en tout cas pour pouvoir analyser un devis, moi la première chose que je fais, je fais des choses très simples parce que si tu commence à rentrer dans des détails techniques et tout, tu vas te noyer. Ce que je fais moi pour pouvoir analyser un devis c'est que d'abord je regarde au niveau du prix global, c'est à dire si j'ai un bien

48:14 qui fait je ne sais pas 100m2 et que je vois que j'ai 120 000 euros de travaux, là ça va attirer mon attention, je me dis oulala là j'ai 100m2 j'ai 120 000 euros, j'ai déjà 1200 euros au mètre carré, donc là je sais que je dois faire attention. Donc là à ce moment là je vais regarder quels sont les éléments qui sortent du lot et qui font que mon budget, mon devis est un peu trop important. Donc première chose que je vais regarder, en général tu vois dans 80% des cas les éléments qui vont faire que ton budget de travail va dépasser, ça va être la cuisine et puis ça va être aussi la salle de bain. Souvent, moi ce que j'ai remarqué c'est souvent la salle de bain, la cuisine, parce qu'en gros les mecs ils vont vouloir te mettre du carrelage, des trucs vraiment compliquées dans ta salle de bain et du coup ça va augmenter

49:18 le coût. Donc moi je regarde le prix des éléments qu'il va mettre dans la douche, je sais que j'ai un fichier pour les travaux, je sais que j'ai un fichier pour les travaux pour savoir à peu près combien doit me revenir la salle de bain, je sais que moi une salle de bain, tout fini, tout fini, posé et tout, ça ne doit pas me coûter plus de 2000 euros, tu vois. Et même 2000, je suis très très large, c'est-à-dire qu'avec la cabine de douche, le toilette, le lave-main, je dois être à moins de 2000 euros. Si tu vois qu'avec la cabine de douche, du moins avec la douche, toilette et tout,

49:57 tu es déjà à plus de 2000 euros, c'est qu'il y a un problème. Donc là, à ce moment-là, tu vas voir qu'est-ce que le mec a mis en trop qui fait que c'est trop cher et après en fonction de ça tu vas pouvoir ajuster quoi ok alors juste attends je vais me mettre sur ton fichier comme ça je vais prendre Je vais aller sur l'espace membres, comme ça je l'aurai aussi. des gros sur le marbre et ses fiches d'estimation des travaux. Attends juste que je l'ouvre ça. Ok parfait. Bon ça je vais fermer. Ok tu vois ici, moi c'est ce que j'utilise pour analyser mon devis, je me dis ok, salle de bain, tu vois, tout fini, c'est 1300 euros,

51:49 tu vois, genre là, et je te mets en commentaire, tu vois, ce prix comprend la pose et la fourniture d'une cabine de douche, un lavabo, plusieurs trucs, tu vois. Donc du coup, ce que je regardais ici, sur ton fichier, je regarde ici je vois la création d'une salle de bain avec une cabine de douche, je vois que je suis déjà à 2200 euros, alors si c'était toute la salle de bain je dirais ok, en tout cas pour les autres je vous le dis quand même, donc là par exemple la salle de bain elle est à 2200 euros et en plus il n'y a pas encore le toilette, il n'y a pas encore le lave-main. Donc là juste là je sais déjà qu'il y a un truc qui ne va pas sur ce truc là. Ensuite ce que je peux regarder aussi c'est au niveau de la cuisine,

52:39 je sais que comme je te dis en général sur les cuisines ça va douiller. Donc là je peux regarder par exemple sur les cuisines, voir un peu à combien il estime la cuisine. Alors je vais envalider ce que je trouve cuisine, cuisine. Attention à la salle de bain. Alors, reprise fenêtre. En plus, je ne vois même pas où est-ce qu'il met la cuisine. Fourniture, produit englendage.

53:06 C'est un truc aussi qu'il faut se dire, c'est que quand tu vois que le mec il tape pas, il y a des trucs qu'il te met pas. Alors c'est sûr, moi j'ai pas vu, mais je vois même pas où il met. Ah, création d'une cuisine, ok voilà c'est ça. Donc là la cuisine tu vois c'est 1860 euros. Attends je vais voir où est-ce qu'il met ça encore. Création d'une salle de bain....

53:42 ... En gros il n'y a que ici. Donc la cuisine c'est 1860 euros. Donc ici, moi tu vois, une cuisine, c'est 1200 euros. Mais en plus là c'est, là tu vois, l'estimation qu'on prend, la porte de fourniture

53:58 d'une cuisine, deux meubles bas, un frigo, une plaque, un micro-ondes, pour ce prix là j'ai tout, j'ai le meuble bas, un frigo, une plaque de cuisson, un micro-ondes, une hotte, un meuble haut, un évier, un petit jeu, en gros c'est tout, c'est pas genre juste le meuble cuisine mais c'est vraiment tout, et si tu vois qu'en additionnant toutes les lignes de vie tu es à plus de 1200€, alors on va même dire en fonction des exercices, on peut prendre une petite marge, mais même si tu as 1500, ça va, mais si tu vois tu es à 2000 euros pour une cuisine, c'est qu'il y a un problème. Là pareil, création d'un WC, 750 euros,

54:43 donc ça veut dire que la salle de bain va faire 2200 euros, plus en plus 750 euros de toilettes et en plus il a même pas mis le lavement, donc du coup ça veut dire que là on aura presque 3000 euros, donc du coup là effectivement c'est sûr qu'il y a un vrai truc à faire en termes de prix, pareil on va regarder après, comme je te disais le premier truc qui va être le plus cher en jazz c'est les cuisines, salles de bain et après ça va être aussi les menuiseries, donc là tu vois par exemple les remplacements de la menuiserie extérieure, là il y en a pour 4000 euros, franchement je sais pas ce qu'il va mettre comme menu, le mec il se touche quoi tu vois, genre moi par exemple les menuiseries tu vois si c'est une porte,

55:34 moi je suis à 1500 euros par exemple pour une porte, 800 euros en moyenne pour une fenêtre et à peu près 800 euros aussi pour un Vélux, donc si le mec te dit 4000 euros pour installer des fenêtres c'est que il y a un problème, donc ça c'est des trucs sur lesquels tu vas pouvoir faire des économies, après quoi qu'il a mis 4000 euros mais c'est peut être tout ça, il y a plusieurs choses ok je pense qu'il y avait fenêtre, porte etc. donc c'est peut-être pour ça que c'est un peu plus important mais en tout cas ce que tu dois retenir c'est que si tu as un devis qui est un peu plus élevé la première chose que tu dois regarder c'est déjà le prix au mètre carré est ce que tu es dans notre feuille c'est à dire entre 500 et 700 euros du mètre carré si oui et bien

56:24 je te dirais pas à risque, mais les postes où les mecs font, il y a du budget qui part vraiment de façon importante, là tu vas regarder la cuisine, la salle de bain, et après effectivement d'autres postes comme les menus du jour et tout, mais déjà, si tu verras qu'en général, juste le fait d'avoir négocié toute la partie cuisine et salle de bain, là tu vas déjà pouvoir diminuer ton devis de manière vraiment significative. Voilà, en tout cas, ça c'est un petit truc que je voulais te donner aujourd'hui pour que tu puisses bien garder ça à l'esprit pour analyser ton devis, parce que j'ai eu beaucoup de demandes par rapport au devis et je me suis dit que ça pourrait être intéressant de te partager ça aujourd'hui. Alors je ne sais pas si tu as d'autres questions en plus de

57:28 ça parce que ce soir on n'est pas très nombreux, je ne vais pas te prendre plus de temps de toute façon on a fait le tour, donc s'il n'y a pas d'autres questions, ce qu'on va faire c'est que moi je te laisse y aller. De toute façon nous on a rendez-vous le mois prochain. Donc d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis nous on se retrouve lundi. Et d'ici là tu sais ce qu'il te reste à faire, on continue d'aller sur le terrain et puis on continue d'avancer quoi. Ok? Allez salut, ciao, ciao et je te souhaite un bon week-end.