Octobre 2020 - 121020

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Aujourd'hui on est le lundi 12 octobre et c'est moi-même, Kenji Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole. Donc pour que tout le monde puisse avoir le temps de poser sa question, je me demanderai qu'on soit concis, c'est à dire que tu me dis quelle est ta situation actuelle, le problème que

1:06 tu rencontres et puis si tu as une question, tu vas pouvoir poser ta question et si tu n'as pas de question, tu me diras que tu n'as pas de question. Alors juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me dire si le son est OK, si tu vois bien mon écran, et ensuite on va pouvoir commencer directement. Je vais donner la parole au premier arrivé. On va faire ça par ordre d'arrivée. Ok, alors on va commencer par Lova, ensuite ce sera Aimé.

1:47 Alors Lova tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi si tu as des questions. Bonjour, Kendi et bonjour à tous les Sprinters et Sprintesses. Salut, ça va? Oui, ça va bien. La dernière fois, j'ai fait mon offre à la chambre sur un bien. à contacter le propriétaire et tout, et ils ont besoin d'une attestation de courtier, de son contact, ils ne veulent pas d'autres attestations de courtier, mais de son courtier

2:36 pour attester parce qu'ils ont déjà eu un problème sur le bien avant, ils veulent s'assurer avant de signer le compromis. Et j'avais eu un rendez-vous avec le courtier le mercredi et le courtier m'a pas dit non directement mais il a dit que c'est mort. En fait ce qu'il dit c'est au niveau de la distance et au niveau du prix des travaux alors que mes travaux mais ils disent que pour faire passer ça pour une résidence principale c'est pas possible maintenant. Ils disent que si c'était avant le confinement ça passait mais là maintenant c'est un peu compliqué

3:56 D'accord, ok. Bon, je fais d'autres recherches alors maintenant, autour de cases départs. Ouais, ben il faut effectivement que tu ailles voir d'autres, comment dire, d'autres courtiers. Est-ce que je t'avais, non, je crois que je t'avais envoyé un contact pour le courtier parce qu'ils se connaissent depuis longtemps et du coup si ça passe pas avec lui c'est un peu compliqué parce qu'ils ont déjà eu aussi le problème et du coup il nous fallait pas, s'il a un problème il veut pas faire signe de compromis. Mais je recherche d'autres biens qui ne sont pas compliqués comme ça parce qu'ils bloquent déjà la signature de compromis avant de savoir si on a le financement ou pas.

5:05 Ouais j'imagine, j'imagine. Après je te dirais, il faut que tu continues d'avoir d'autres projets dans le pays, mais si celui-ci, ils ne veulent pas, il faut que tu continues. Je sais déjà comment procéder mais j'ai juste ce petit pépin sur cette soirée. J'imagine. Là j'étais un peu déçu. J'ai pensé à signer le compromis prochainement et de passer à l'étape financement, mais là c'est mort sur ce projet là. Du coup on va rechercher d'autres. Ouais, mais c'est ce qu'il faut faire. Il faut continuer et puis avancer quoi.

6:13 Ok? Ok. Ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent, fais moi savoir et puis je te donne la porte. Ça marche? Ça marche. Merci. Je t'en prie. All right. Alors je donne la parole à Aimé, ensuite ce sera Aïssa, tout, ensuite Joanne. Salut tout le monde. Salut Aimé, comment vas-tu?

6:40 Nous on est toujours à l'étape financement, on a eu deux refus des banques, on avait un courtier en Ile-de-France qui a fait deux demandes et on a eu deux refus, dont un de ma banque qui ne croit pas au projet, tout simplement, ils ne veulent pas suivre parce que le courtier leur a proposé de faire, parce que l'organisme de coçonnement de la Caisse d'Épargne a refusé, mais il y avait la possibilité pour le directeur de banque de passer par l'hypothèque et ils ont refusé parce qu'ils ne croient pas au projet. Et donc du coup on a un autre courtier sur la Châtelle-Rouge, sur la ville directement, qui lui en fait il demande à trois banques, donc on attend les réponses. Et l'autre,

7:50 du coup nous on a un peu paniqué là, vu que c'est quand même jusqu'au 10 novembre qu'il faut trouver un financement sur le compromis il me semble, c'était 60 jours donc c'est le 10, et là on n'a rien pour l'instant donc on a pris rendez-vous avec des banques aussi de notre côté pour faire passer ça, mais du coup avec les banques, avec le courtier on fait passer pour l'investissement locatif, mais avec les banques on va faire, c'est quoi résidence principale. Ok, ok, mais ouais faites ça, essayez de le voir, mais ouais je pense qu'effectivement il faut continuer d'avancer quand même, même si la banque ne vous a pas suivi, essayez de le présenter en résidence principale.

8:30 Après, il faut que l'histoire soit cohérente, c'est-à-dire que comme vous avez déjà votre résidence principale, il faudra voir ce que vous allez dire pour justifier que vous allez déménager ou soit louer sur lui dans lequel vous êtes, ou je ne sais pas, mais il faut que vous réfléchissiez à cette partie. Non, je vais tout simplement dire pour cadre de vie, mon contrat en plus, c'est un contrat home office, donc en gros mon bureau c'est chez moi, ma boîte est déjà en Bretagne, donc en fait les banquiers,

8:58 comme Benoît il est conducteur de train et qu'il y a beaucoup de conducteurs de train en fait qui n'habitent pas dans la ville et qui vont dans les foyers et tout dans la semaine. Donc l'histoire elle est passée pour l'instant et après là où on nous pose la question quand j'ai appelé, c'est si on va le mettre en location ou si on va le vendre le bien à notre bien parisien. Oui, donc… Peu importe, pour moi il n'y a pas forcément le tour pour la zip, soit vous dites que vous le vendez ou dites que vous allez l'exploiter, pour moi dans les deux cas c'est savoir quoi. Après si vous le louez, il faut présenter un loyer en gros qui sera suffisamment important qui va vous

9:48 permettre de couvrir 70% de votre loyer, du moins en tout cas du montant que vous allez verser à la banque. Ok donc vendre, dire qu'on vend c'est mieux? Alors, peu importe, parce que bon, si vous dites que vous vendez, en gros, il va falloir, ils vont peut-être vous dire oui, mais c'est quand vous allez vendre, est-ce que vous voulez pas faire genre un prêt, un prêt volet ou autre chose comme ça. Bon, les deux, ça marche. En gros, si vous dites bon, on va d'abord déménager, et ensuite, quand on aura déménagé, on va vendre, ou en gros vous avez commencé par louer et ensuite après vous avez vendu le truc. Pour moi ça c'est pas trop problématique.

10:35 En tout cas si vous dites que vous louez, l'élément qui est important, il faudra dire c'est, genre, facile bien, si votre mensualité est à 700 euros, par exemple, il faudra justifier que vous avez le loué au moins 1000 euros quoi, comme ça on sait que là vous n'allez pas perdre de l'argent au niveau des calculs de la banque quoi. Ok d'accord, ouais on peut dire que faire une colloque ça nous rapporte plus de thunes. Bon alors on va on passe là dessus, on va essayer de passer là dessus et l'autre truc, en fait, c'est du coup, en même temps, on essaie d'avoir des boîtes de vie travaux et en fait, là, il y a un artisan.

11:22 Du coup, ça, c'est un artisan qu'on connaît, que mon frère avait utilisé. Donc, on le connaît et en fait, il y a des... Pour baisser le prix, en gros, on entretait négocier un paquet qui serait genre de 80 000 euros les travaux, ce qui fait quand même à peu près 800 euros le mètre carré. Et il nous parle de TVA, sans TVA, moi ça m'a un peu perdu ça, je t'avouerai. Du coup à la fin, parce qu'en fait quand tu vas avoir le prêt, par exemple on va avoir le prêt sur devis, donc un premier devis, je sais pas on va dire le devis, 100 000 euros, la banque elle va débloquer 40% de la somme c'est ça? Elle va déborder, elle va déborder bloqué et après à chaque

12:13 fois qu'on devra repayer l'artisan, il faudra avant qu'elle nous donne l'argent, fournir la facture de l'artisan c'est ça? C'est ça, ouais. Ok. Et au final, il faudra que l'artisan, parce qu'au final, quand t'as fini les travaux, tu peux les déduire avec les frères et elles, etc. Dans la partie suivante, il faudra qu'on ait une facture globale ou les factures qu'on a eues entre-temps? Pour, tu parles de quoi?

12:43 Des déductions. Ah, des déductions? Bon, c'est des factures intermédiaires aussi, peu importe, tu peux lui demander de te faire une facture globale, un peu comme un échéancier qui va récapituler tous les versements que tu as fait ou alors tu peux utiliser les virements, les factures intermédiaire. Après pour une question de simplicité, moi je dirais de voir avec le facture globale à la fin, disons voici les paiements que tu as fait avec des factures intermédiaires. Ouais, après le truc c'est que là ce que je comprends bien pour que je paye moins

13:28 cher, il faudrait essayer de jouer un peu sur la TVA pour lui au niveau de sa compta donc en gros il faut payer certains éléments en cash. Je ne sais pas si vous avez vu ça. Toi tu fais ça? Non, non, non, non, non, non. Si tu commences à payer des trucs sans TVA, en fait toi tu ne gagnes rien à faire ça. Parce qu'en fait si tu déclares,

13:52 du moins si tu payes des trucs au black et tout, ce qui va se passer c'est que du moins toi tu ne pourras pas les déduire. Donc toi ce qu'il faut que tu fasses c'est que tous les éléments qui soient déduits, et moi comme tu fais des travaux de rénovation, c'est de l'amélioration de l'habitat, pour l'amélioration de l'habitat, on est à 10% de TVA, donc lui il doit te facturer 10% de TVA et puis c'est tout quoi.

14:21 si je pars avec lui sur 80 000 euros, en gros, on est sur de la rénovation, ça fera 80 000 quoi. Ouais c'est fois 1, 10 fois plus, ce sera 88 000 voilà, exact. Ok d'accord. Donc c'est 10% de 80 000. Alors c'est... En fait, TTC... Alors si je fais 88 000, attends, je vois si je fais 1 10.

15:02 Si c'est ça. Ouais c'est ça, donc ouais, exact. Tu fais 1 10 et puis comme ça tu auras le truc avec la TVA. Ouais c'est ça, parce que du coup c'est 88. Ok donc c'est 10% de TVA pour les travaux de rénovation. Oui. D'accord, ok. Mais du coup il ne faut rien payer en cash alors? Il faut vraiment payer tout en virements ou tout ça? Oui. Ok. Voilà, c'était à peu près tout, donc on espère que ça va se débloquer un peu pour le financement. Parfait, en tout cas je te laisse continuer à avancer, fais le maximum de recherches là,

15:52 et puis comme ça toi tu pourras avancer alors. D'accord on fait comme ça. On fait ça, ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir. Ok pas de souci, merci. Tout à l'heure, mais ça marche. All right, alors du coup je donne la parole à Aïssatou et ensuite ce sera Joanne, après Joanne ce sera Amine et après on va continuer. Alors Aïssatou tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro Isabeau. Allo? Coucou comment vas-tu Isabeau? Bonjour Clammy, bonjour Thauvin. Allo?

16:36 Allo? Allo? Oui tu me entends? Oui bonjour. Allo? Tu me entends? Oui je t'entends. Oui, ben moi en fait, tu sais, je t'avais dit que je voulais faire une offre pour une piscine pour bagnés, à Nevers, et la dame après m'a appelée pour me dire qu'elle

17:06 a mis de la vente, donc du coup, le truc pour Nevers c'est tombé à l'eau, et là j'ai repris les visites. Là d'ailleurs, je viens d'une visite à Lens. J'ai visité un immeuble de rapport de 254 m². Il y a à peu près 80 000 euros de travaux. Mais le problème, c'est que j'ai trouvé... Bon, je me suis renseignée un petit peu sur la ville. Il y a au moins 30 000 habitants, il y a une école d'infirmières, des hôpitaux. Le bien se trouve juste à côté de l'université.

17:44 Mais en fait, j'ai trouvé la ville morte, en fait. Et je suis un petit peu réticente par rapport à ça. Et je me demande si... C'était depuis qui? L'Anse. OK. Bon, moi, je suis du même avis que toi. Et moi, je ne suis pas super fan de cette ville, m'en perçois.

18:02 Hum. D'accord. Ok. Parce que cette ville, en fait, alors, ça pourrait le faire, mais le truc, c'est que c'est un peu comment dire, c'est un peu reculé, quoi, tu vois, tu le passes pas par la par hasard, tu vois. Donc, ce qui veut dire

18:18 que, alors, à moins que ce soit vraiment une super bonne affaire, je te dis vas-y, tu vois, mais si le coup est déjà en calme, je te dis laisse tomber, quoi, tu vois. D'accord. Ok. Ouais, parce que j'ai trouvé la vie très endromée malgré tout ce dont tu as parlé dans ta formation.

18:38 Mais ouais, c'est... Au niveau potentiel locatif, je doute un petit peu. Ouais, j'imagine, je comprends bien. Donc, ok, je vais reprendre les visites et je vais me rapprocher d'Ara et voir à côté de l'île aussi. En fait, ça marche plus. Ça a doué, tu vois, tout ce qui est doué, Ara, tout ça, ça peut être intéressant. D'accord, ok. Merci. Je laisse la parole à Joanne. Allo, allo.

19:23 Salut, Kendi, ça va? Ça va nickel et toi-même, mon gars. Ça va, ça va. J'en profite pour saluer tous les sprinteurs et les sprinteuses. Et un spécial big up à Anjan. Je ne sais pas s'il est là ce soir mais je me rappelle à la dernière session ensemble en présentiel en septembre, on était là on discutait et là un an plus tard le mec il est dans le game.

19:50 Bref, donc voilà, juste un big up. Qu'est-ce que j'avais une question, alors je ne dis pas encore mais en fait sur un des biens j'ai deux en parallèle, deux courtiers en parallèle dont Madame N15, ce que je voudrais c'est juste qu'avec Madame N15, si c'est un montage à la N15, c'est à dire qu'il n'y a qu'une partie des travaux qui seraient financés et pour le reste il faudrait faire un prêt-conso, tu vois ce que je veux dire? A à hauteur de 20 000 voire 25 000 voire peut-être 30 000. Moi, ce n'est pas une solution idéale.

20:30 Donc, en parallèle, j'ai une autre courtière qui a l'air assez, comment dire, assez positive, assez optimiste. Pardon, je ne m'enflamme pas. Je ne m'enflamme pas. Ma question, c'est, disons que les deux me trouvent un financement. Comment tu acceptes un financement? Et une fois que tu as signé, est-ce que tu peux te retourner?

20:53 C'est-à-dire, si l'offre de Madame Hennequin, je l'accepte, mais que l'autre est meilleure, enfin, comment ça se passe? Quelles sont tes options? Je ne sais pas si c'est clair. En fait, c'est toi qui choisis avec qui tu veux travailler. C'est-à-dire que si tu as une offre de Madame Hennequin, une offre de ton autre côté, et tu as même une offre avec ta banque en direct, tu choisis l'offre

21:20 qui est la plus intéressante pour toi et une fois que tu as choisi celle qui est la plus intéressante pour toi, du coup tu fais ton chemin. C'est à dire que tu vas avoir devoir de l'argent que si, du moins si et seulement si, tu passes avec eux. Si tu n'as pas travaillé avec eux, ben c'est tout. D'accord alors en fait moi si tu veux disons niveau timing je risque d'avoir une offre avant l'autre donc je voulais savoir niveau timing comment ça peut se faire. Dès que j'ai signé c'est mort. Toi ce que tu dois faire c'est que tu vas devoir aller à la banque, à ce moment là la banque va monter le dossier et ensuite va te faire une vraie offre officielle, mais à ce moment là entre les deux tu auras déjà peut-être reçu une deuxième proposition

22:16 de l'autre banque, parce qu'en fait quand la banque va t'envoyer ton courrier, tu auras un délai pour pouvoir dire si tu veux prendre le projet ou pas. Donc toi en plus de ça, 11 jours pour pouvoir... Ouais, la rotation. Donc soit tu gardes tes... bon, t'es pas obligé de prendre que 11 jours, tu peux prendre plus toi. Si tu veux prendre plus, tu prends plus. Et puis de toute façon dès que toi tu as eu l'offre écrite, toi à ce moment là tu peux jouer ta main si tu veux quoi ok ok d'accord ok ok je n'y suis pas bien sûr mais c'était juste pour savoir parce qu'on va dire niveau si disons le nom niveau madame mannequin

23:03 voilà c'est un peu un truc comme ça mais c'est pas idéal j'ai pas envie de me retrouver avec un prêt conso qui va au final flinguer ma rentabilité mais mon cash flow tu vois ce que je veux dire donc après je vais pas faire la fin de bouche, parce que tu connais mon passé, je peux pas faire la fin de bouche. Je peux pas prendre n'importe quoi non plus, si y'a un moyen de… voilà quoi. Donc c'est tout, et pour l'autre bien, franchement, je pense que pour moi c'est mieux de présenter en résidence principale. Je prends moins de bâches, je sais pas, apparemment c'est ce qui marcherait pour moi. A vouloir jouer franc jeu en investissement locatif, je sais

23:45 pas, je suis tombé cul sur des fripettes, donc bon, apparemment la résidence principale, c'est ce qui a de mieux pour mon profil en tout cas. Ok, genre, bah avance comme ça, maintenant que tu l'as compris, bon bah maintenant tu continues dans cette lancée-là, et puis tu multiplies les opérations. C'est ça, c'est ça. Donc là, je suis toujours en attente de retour. Ça va vraiment se décanter, je pense. Cette semaine-là, j'ai laissé un peu les gens respirer

24:12 parce que je crois que j'étais un peu trop étouffé. Il y a un, deux, trois courtiers qui m'ont dit « Monsieur, vous allez vous calmer? » Donc je me calme un petit peu. Je me calme un petit peu. J'imagine, j'imagine. Bon, mais t'inquiète, là tu vas pouvoir reprendre, même si tu peux lever un peu l'affaire histoire de tranquilliser un peu le truc, mais après c'est bon, tu peux en attendre.

24:36 Ah oui, oui, cette semaine, normalement, ça devrait se décanter, s'il y a trop de refus, c'est parti, on relance encore le truc, quoi. Donc voilà, tu sais tout, j'ai pas plus de questions, c'était juste pour savoir un peu, voilà, quoi, que faire, mais ok, c'est plus clair il ya du temps quoi c'est pas genre j'ai le couteau sur la gorge après ok non non non en gros une fois que les mecs ils ont dit oui chacun d'eux toi après je veux dire tu fais comme tu veux quoi c'est toi qui c'est toi qui est qui mène la danse quoi ok ok super super super mais écoute je te remercie Kendi je prends pas plus de

25:12 temps et je laisse l'antenne aux autres printemps. Merci. bonsoir à tous les sprinter également écoute moi pour te donner un peu un feedback où j'en suis ben moi j'avance du coup avec l'artisan donc à chaque fois j'ai fait les différentes les dernières modifs donc je pense qu'on s'approche d'une version finale donc je voulais juste la partager avec toi puis tu me dises s'il y a encore des dernières modifs à faire avant de pouvoir enclencher sur le chantier. Là que je sache un peu, parce que je m'en rappelle plus trop, niveau financement tout ça pour toi ça c'est validé du coup, la signature officielle, tu l'as quand toi? La signature du bien, oui, c'est déjà fait ça. Je te l'avais dit pendant une autre session.

26:38 Tu as déjà les clés? Euh, oui, plus ou moins. Qu'est à dire que je les ai laissé chez un pote qui est sur place, à côté du bien, vu que je suis loin du bien. Mais normalement oui, on va dire que les clés sont de mon côté. Ah ouais ok, d'accord, ok. Je pense que j'ai dû louper cet épisode là. Ah non parce que moi je t'ai fait des instructions et tout, tu m'as dit bravo, tout ça.

27:09 Ah ouais ok, ok ok, bon ben c'est cool, c'est bon. Du coup là, donc ça y est, tout ça c'est fait, donc maintenant il y a juste à débuter le truc. Bon bah parfait. Tu veux faire ça comment? Tu m'as envoyé le lien, tu fais ça comment? Je t'ai envoyé le devis en fait sur ta boîte mail. Ok, attends, je vais regarder ça. Hop.

27:30 Ah non non ok c'est le prix en taxes, ok. J'ai vu 74 000, j'ai cru que ça allait encore diminuer, parce que comme on avait échangé je lui ai dit de tout mettre en mode cabine, par rapport aux douches, du coup ça va faire baisser un peu le prix, et il y a la partie peinture en fait qu'il avait chiffré à 12€ seulement, ça parait un peu cheap, du coup je lui ai dit de mettre quelque chose qui soit plus intéressant, j'ai vu sur internet que à partir de 20€ ça peut être pas mal, du coup je me suis dit de mettre un truc qui soit plutôt dans cette gamme là. Après c'est plus la qualité de la peinture, c'est pas le prix, en fait la main d'oeuvre,

28:42 ça j'allais dire tout en… alors faut voir, est-ce que c'est compris dessus, surcouche, dessus couche, peinture, satiné, gauffe fuge pour l'épaisse humide, peinture meuf ok, parce qu'en gros toi ce qui est important c'est pas la main d'oeuvre quoi, ce qui est important c'est la fourniture c'est la qualité de la peinture qu'il va utiliser quoi parce qu'en fait le travail qu'il va faire si c'est genre 12 euros du mètre carré le travail sera toujours le même quoi tu vois. D'accord. En fait toi ce que tu dois lui dire c'est pas juste d'augmenter le prix au mètre carré de la peinture, lui ce que tu dois lui dire c'est de bien choisir la qualité de la peinture que tu veux qu'il mette dans ton logement quoi toi. Moi je crois que mon artisan il utilisait une marque qui s'appelle Pantex, je crois.

29:39 Il l'utilisait une marque qui s'appelle Pantex, je crois, si je ne me trompe pas. Pantex 900, je pense que ça doit être ça. Ouais. Donc mon artisan, il utilisait ça. Pantex 900, c'est genre une peinture super... Bon, j'y connais rien en peinture, mais si j'ai bien compris, ce truc là, c'est vraiment une peinture professionnelle, tu vois. Et du coup, lui, il utilisait ça. Ok, je vois que c'est 14 euros, c'est pas non plus...

30:16 Non mais, ça c'est en gros par exemple toi tu vois la pause et le 14 euros qui est là et puis le 12 euros qui est là, ça n'a rien à voir, là en fait je ne sais pas si c'est la peinture ou la pause de la peinture tu vois, mais ça ce n'est pas les mêmes unités donc faut pas que tu compares ça à ça quoi tu vois ouais ouais d'accord en fait ce qu'il m'a dit c'est que les 12 euros c'est vraiment le matériel plus la main devant ok donc du coup ce que tu dois regarder avec lui c'est pas du coup comme c'est tout est compris dedans faut pas juste lui dire ok qu'est ce que tu as prévu comme peinture et à ce moment là tu lui dis ben en fait toi tu veux vraiment de la peinture de bonne qualité quoi à la

31:21 égard tu lui dis ben écoute moi ce que je veux c'est que tu prennes je sais pas le Pantex 900 celui que j'ai eu en truc mais s'il le faut tu peux te renseigner auprès des mecs de l'Ouamera bon je pense que Pantex 900 déjà c'est un bon truc, c'est ce que lui disait mon artisan, mais toi en gros c'est juste la fourniture que tu dois contrôler, c'est pas juste lui dire d'augmenter le prix au mètre carré sans changer la peinture, c'est ce que je veux que tu fasses comprendre. Ok, je vais dire le Pantex 900. Ouais, ensuite les...

32:12 Mais là c'est la même chose que la dernière fois là du coup. Ben là en fait ouais il y avait juste la partie aménagement extérieur qu'il avait pas mis à la base. Mais là tu nous disais qu'il devait changer les douches, c'est toujours les mêmes? en fait il a mis trois cabines et trois douches type carrelage, faïence etc. et moi je lui dis que je mets tout en cabine. mais ça c'est pas la version définitive alors du coup ça? non, j'aurai la version définitive demain matin. D'accord, ok. Mais du coup, tu voulais qu'on voit quoi alors sur celui-ci? S'il y a d'autres points, sinon je t'enverrai la

33:00 version définitive demain, si ça te va. Bah autant qu'on voit la version définitive jeudi, tu vois, comme ça au moins on aura tout qui sera ajusté quoi. Ok. Ok, moi j'arriverai à lancer le travaux plus vite, mais ok ça marche, t'as raison. Mais pourquoi, là tu commences le travaux quand là complètement? Dès que je valide le devis en fait il lance, il m'a dit à zat. Ok, bon ben déjà regarde ce qu'il t'a noté dans le devis déjà, prends le temps demain de relier le devis et puis après si tu as des doutes et tout ça, à la rigueur tu peux m'envoyer un mail et dès que j'ai un trou je regarde et puis je te ferai un retour. Ok ça marche. On fait comme ça. J'avais une dernière question sur la partie travaux que la vente veut nous financer et

34:08 qu'au final on ne consomme pas tout ce montant là, on va commencer à consommer un montant Y, on peut en fait le GAAP entre les deux, on peut le récupérer sous forme de capacité par la suite ou est-ce qu'on est obligé de le consommer aussi? Alors j'ai pas bien compris ta question, est-ce que tu peux reformuler ce sujet? Ok, imaginons que tu as 100K que la banque est ok pour te financer pour les travaux, mais qu'au final après négociation etc. avec l'artisan on arrive finalement peut être à 80K qui vont être alloués aux travaux. Ok. Là vous avez 20K, est-ce que la banque nous dit non ces 20K ils sont dans l'enveloppe

34:59 il faut les consommer d'une manière ou d'une autre ou est-ce qu'on peut juste les récupérer par la suite et du coup ça nous permet d'avoir un peu plus de capacité d'empreinte pour un second projet par la suite? En fait, tu n'es pas obligé de tes consommer. Tu as deux solutions. Soit tu dis à la banque, j'arrête le projet. Du moins, tu dis à la banque, là en gros, j'ai plus besoin du montant et du coup, vous pouvez récupérer le rachat.

35:33 seulement à la fin de ton délai de... comment ça s'appelle... de ton délai de... pour ton différé, parce que si tu leur dis genre au bout de deux mois après la fin de tes travaux que tu veux, que tu n'as plus besoin du reste, là ils vont commencer à te débiter normalement quoi, tu vois. Donc si tu n'as pas besoin de la somme, tu peux la laisser simplement sur le compte et puis à la fin du différé tu dis que tu n'en as pas besoin, ils vont le récupérer. Soit si tu veux avoir le cash toi sur ton compte, à ce moment là tu peux, tu peux, si tu veux avoir le cash sur ton compte, tu peux demander à ton artisan de te faire une facture et en avoir, comme ça tu récupères le cash et tu vas pouvoir le garder toi en trésor, mais tu ne récupères pas tout, il faudra que tu laisses au moins à peu près 500€ pour toujours continuer de faire tourner

36:32 le délai pour ton différé. Ou soit effectivement tu vas pas te donner la troisième option, la troisième option c'est que tu rends le reste de l'argent complètement et du coup la banque elle repart le différé. Donc du coup au moins tu as deux solutions pour toi, soit tu laisses l'argent sur le compte et tu n'y touches plus, soit tu le récupères et tu le gardes dans ce réseau mais en laissant quand même ces 100 euros de delta sur le reste pour pouvoir continuer d'avoir ton différé et puis après tu continues quoi. D'accord. Ok, c'est bon, ça marche. Parfait.

37:16 Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça, du coup? Non, c'est bon, je verrai demain et puis en fonction je t'enverrai le devis. Bon, ben ça marche, on fait comme ça. Merci beaucoup. C'est un prix, mon gars. Alright, alors du coup, on va donner la parole à Demba, ensuite ce sera Christelle. Demba, il faut que tu actives ton micro. Demba, comment vas-tu?

37:42 Ça va depuis ce matin. Je suis désolée. Le matos est à ma sur moi, Etant là, je suis désolé, hein. Le matos est à moi, sur moi, donc du coup mon ordinateur ne s'est pas allumé. Du coup, ben, ça y est, donc je me suis acheté un ordi, donc c'est bon. Euh... Du coup, ben, moi je suis... ben, j'ai pas particulièrement de questions,

38:04 puisque ma session, j'ai pas pu faire ma session avec toi. Euh... Voilà, donc du coup, ben, j'attends, je... J'attends que tu me dises ce qu'il faut que je fasse en fait. De toute façon, tu pourras revoir avec Céline, elle va te refiler un lien pour que tu puisses reprendre un autre rendez-vous. Mais de toute façon, je pense que tu peux déjà revoir tout ton fichier et refaire une recherche avec les 10 biens.

38:41 C'est à couper là? Oui, tu me disais? Il faut que tu fasses ta recherche des 10 biens et ensuite tu contactes Céline, elle te redonnera un lien et puis comme ça on reprend une session alors. D'accord, du coup, ben comme tu me disais que tu donnais un retour là, tu n'as pas fait de retour? Oui, mais en fait j'ai commencé à l'enregistrer et puis j'ai vu que j'avais que 3 secondes qui s'étaient enregistrées, donc du coup il faut vraiment que tu restes à maximum 100 000, 150 000. Ça ne sert à rien d'aller chercher des biens à 200 000 euros parce que ça va nous, on va sortir du critère. Reste vraiment dans ce budget-là

39:28 et puis refais tes recherches d'une dizaine de milliards. Donc quand tu dis 100 000 euros, c'est-à-dire le bien avec les travaux ou sans travaux? Alors, en fait, il faut que le projet total, à la fin, nous coûte 200 000 euros tout fini, c'est-à-dire avec les travaux, tout. Donc, ça veut dire que si tu vois un bien qui a déjà, il faudra faire des travaux et qu'il est déjà à 180 000, tu sais pertinemment que tu vas sortir de ton budget, vois-tu ça? Ouais. Donc c'est pour ça que moi je te dirais, essaye de chercher des biens autour des 100 000, même en dessous de 100 000, tu vois. Moins de 100 000, limite, ce serait l'idéal.

40:07 Comme ça tu sais que même si tu as 100 000 euros de travaux, au moins tu seras quand même à peu près dans les 200 000 euros pour un projet total fini. Oui, ça c'est sûr. Mais le problème que je rencontre, c'est que les biens que je trouve ben les quatre villes de deux heures et demie de chez moi en fait vraiment les biens qui sont en dessous c'est des biens qui sont vraiment dans des bled vraiment pourri que personne n'irait limite personne n'irait sinon c'est des biens qui sont extrêmement Oui, je vois. Alors dans ce cas-là, tu as deux solutions. Soit tu t'éloignes un peu ou soit tu... Je suis à 2h00, il y a cet indien, je suis quand même à 2h40 de chez

41:05 Oui, bien sûr que c'est pas l'idéal, mais c'est encore gérable. Parce que l'idée c'est que tu puisses quand même faire un déplacement dans la journée quand tu vas dans les biens. Si le bien il est à 5h de chez toi, là c'est pas jouable dans la journée. C'est à dire que si tu pars à 8h, t'arrives là-bas il est 13h, le temps de visiter le bien 14h, pour entrer chez toi il est 19h, t'as fait juste une heure là-bas, t'es claqué. Pour moi, ça c'est pas gérable. Mais si par exemple, le truc il est à 2h, 2h30, peut-être même grand max 3h, ça reste encore jouable.

41:50 Là, il y a des sprinters qui sont très très loin de leur bien, je crois qu'il y a Johnny qui doit être à 3h de son bien. Alors chacun a des particularités, tu vois, peut-être que Johnny, bon lui, il peut se déplacer plus facilement avec son boulot et tout, tu vois, mais ce que tu dois te dire c'est que il faut que tu puisses faire le déplacement dans la journée et si vraiment dans le coin dans lequel tu es, il n'y en a pas, à ce moment-là, il faudra que tu étudies les villes un peu plus en détail par rapport au point d'intérêt, regarder s'il y a des des écoles, des universités, ce genre de choses. Parce que justement, peut-être que

42:28 tu vas pouvoir prendre des villes peut-être plus petites, mais en ayant quand même étudié leurs points d'intérêt. Mais cette solution-là, c'est vraiment un dernier lieu que tu utilises. Parce que moi je pense que c'est quand même plus judicieux de partir sur des... peut-être aller un peu plus loin, mais de partir sur une ville qui a pour sûr les 35 000 habitants où tu sais vraiment que tu auras tous les points d'intérêt dont tu as besoin. D'accord, ok. Sinon, ce que je t'ai envoyé là, il y avait quand même des biens qui étaient moins chers. Du coup, je ne sais pas ce que tu en penses par rapport à ceux-là. Ça, on refera un point. Ne te prends pas la tête de toute façon, on refera un point.

43:09 Là, reprends ta fiche, là tu as un ordinateur, reprends ta fiche, remets d'autres biens dessus, et puis essaie de reprendre rendez-vous dans la semaine, comme ça, nous on refraine pas. OK. OK. OK, je vais faire ça. OK, ça marche. C'est parfait.

43:24 Sébastien, tu avais d'autres questions par rapport à ça? Non, je n'ai pas de questions, c'était juste ça. Du coup, j'avais tout fait, donc j'étais un peu déçue ce matin, parce que ça m'a bousé quand même en ordinateur là parce que j'attendais quand même un grand échange avec toi

43:47 et pour me refixer tout ça donc du coup ben ben c'est bon je vais je vais reprendre le rendez-vous avec Cédric je vais l'envoyer un mail comme ça va me donner le lien et ça va être bon. Ouais ben essaye de prendre rendez-vous rapidement tu vois

44:07 genre euh là plus vite tu pourras reprendre rendez-vous plus vite on pourra faire le point ensemble et plus vite tu pourras passer sur le terrain quoi. OK donc toi tu partiras que je reprends le rendez-vous dans la semaine en fait, là là, je peux reprendre jeudi ou vendredi quoi.

44:06 Ouais ouais ouais, tu peux reprendre même mercredi ou même demain, même dans l'après-midi s'il y a des créneaux, tu peux reprendre. Ok, ça marche, ok, ben je vais l'envoyer, ok, ça roule. Ben je vais pas mobiliser la parole, je laisse la parole aux autres et c'est super. Je te remercie Kendi. Je t'en prie, donne-moi un tout à l'heure. Ok, à tout à l'heure. All right.

44:28 Du coup, je donne la parole à Christelle. La Christelle, toi me dis un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Hello Kenzie, hello to all the sprinters. Comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bon, de mon côté, ça n'avance pas. Ça n'avance pas, je suis quasiment au même statut que jeudi dernier à ceci près que

44:53 j'ai eu quelques refus malgré mon changement de stratégie sur le financement qui consiste à dire que je le passe en RP, en mixte quoi. En fait j'ai toujours un souci avec le fait que le montant des travaux soit vachement plus élevé que le montant du bien. En gros j'ai eu un oui mais c'était sur une partie du financement, un peu comme ma banque donc c'est compliqué pour moi de compléter. Après je reconnais que c'est un peu compliqué pour moi de suivre en ce moment parce qu'au travail j'ai énormément de boulot. Après je me dis que je vais peut-être laisser le mois d'octobre et clairement jusqu'à fin octobre là je suis, ça va être très compliqué pour moi. Donc voilà, donc ça n'a pas beaucoup avancé, enfin j'arrive pas à faire vraiment

45:47 du volume comme je le voudrais auprès des quartiers mais c'est simplement parce que la journée je n'ai pas le temps. Ok j'imagine, j'imagine. Voilà. Bon, après, bon c'est vrai que si tu as le boulot, c'est compliqué, dans ce cas-là, il faut que tu essaies de voir si tu peux te trouver un créneau, d'une heure ou deux, qui vont te permettre de pouvoir continuer d'avancer sur ton projet. Ce qui est décourageant, c'est assez

46:34 décourageant. Et quand j'arrive à choper des biens sur lesquels je pourrais suiter, le problème c'est que je n'ai pas le temps de me déplacer, du moins pas à court terme, pas avant deux semaines. Donc c'est chiant en même temps de chercher et de ne pas être capable d'être aussi réactif que j'ai pu l'être en septembre. Je suis un peu frustré à ce niveau-là aussi. Ok. Après, maintenant que tu as déjà fait des visites, tu peux utiliser une autre stratégie, c'est-à-dire au lieu d'attendre de te déplacer, tu peux quand même déjà demander peut-être que les gens te fassent

47:16 une vidéo du bien ou alors quitte à voir d'autres photos et à l'arrivée tu peux quand même te positionner en faisant une offre et en attendant le temps d'aller sur place. Tu peux utiliser ça quoi. Oui complètement, là j'attends une vidéo, il y a un bien que j'ai spoté qui était pas mal. On n'a pas pu trouver un créneau justement assez rapidement avec l'argent donc je lui ai demandé une vidéo et elle m'a dit qu'elle me l'enverrait en début de semaine donc j'attends, si demain je n'ai rien reçu, je la relancerai. Et au pire, je me suis dit bon, le bien, il n'a pas l'air dégueulasse, il n'est pas

47:54 très cher, je pense que je pourrais avoir des travaux pas supérieurs à un montant de travail, au pas supérieur au montant du bien. C'est le bien sur lequel je t'avais parlé, sur lequel je t'avais dit que j'avais peut-être un coût d'une prix au mètre carré plus élevé que la normale. Mais finalement, je me suis dit qu'il ne faut pas que je l'abandonne comme ça, il faut peut-être que je fasse une proposition qui corresponde à mes critères à moi. Et si jamais ils ne veulent pas, tant pis. Mais si jamais ils prennent c'est tout bénef pour moi quoi. Donc là j'ai étudié une proposition qui devrait tenir la route, en tout cas j'ai

48:36 dessiné la proposition maintenant je me suis dit bon allez avant de me lancer il faut quand même Et voilà quoi. Ok, ok, je m'avoue. Mais non, mais sinon, en ce moment, c'est très chaud avec le boulot. Enfin, je suis en réunion de 8h à 18h quasiment, quoi. Donc non-stop, limite les pauses d'êj' j'en ai pas, quoi. Donc c'est très très tendu le mois d'octobre. Et c'est comme ça quasiment tous les débuts de trimestre, c'est comme ça.

49:00 C'est pas nouveau. C'est pour ça que tu me voyais aussi réactive en ce temps. C'était pas anodin, c'est que je savais qu'octobre j'entrais dans la fringue quoi, donc voilà. Ok, j'imagine. Bon ben là il faut continuer et puis c'est tout. Ouais, ouais, non mais sinon après les éléments je les ai, la stratégie je l'ai, enfin voilà, les reflets bons et faibles je les ai, c'est juste qu'il faut que je me pose et que j'essaie de faire

49:41 avancer les trucs avec les moyens dont je me dispose, c'est tout. Mais sinon je m'inquiète pas, je m'inquiète pas là-dessus. Et je sais pas si t'as peut-être d'autres questions par rapport à ta situation du coup? Non, pas de questions. En tout cas si y'en a qui te viennent, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Ça marche? Super, génial, merci Kenzie, bonne soirée. T'es en prie, à tout à l'heure. Alright, du coup je donne la parole à Serge, ensuite ce sera à

50:10 Diony et ensuite Abdul. Alors Serge, je donne la parole, tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Salut Serge, alors je t'entends pas Serge. Allo allo? Yes. Tu m'entends? Oui je t'entends là, nickel. Bonsoir Kézi, bonsoir. En fait y'a ma voix qui fait des échos.

50:40 Ok, ben là je t'entends bien. Là tu m'entends bien? Ok. Oui je t'entends bien. Bon en fait moi au coup de mon temps, je suis toujours à la recherche, j'ai trouvé une scène de bien. Justement je voulais te poser une question par rapport à ça, parce qu'en fait j'ai l'impression que j'ai vraiment du mal à trouver des villes en fait avec une taille de en moyenne plus de 30 000 habitants en fait. Et c'est plutôt dans 77 Je me suis dit, bon, je ne l'ai pas à faire, je continue à chercher.

51:16 Je me suis dit, est-ce que c'est normal qu'il y a des villes avec autant de habitants? Oui, mais après, ce qu'il faut que tu fasses, j'ai mis un fichier dans le programme, tu as un fichier avec une liste de villes de plus de 35 000 habitants, il faut que tu t'inspires de ce fichier-là pour trouver des villes à plus de 35 000 habitants pas loin de chez toi et peut-être qu'il faut que tu élargisses un peu ton secteur. Si tu as ces gens peut-être à 30 minutes de chez toi, il faut peut-être que tu élargisses à peut-être une heure, une heure et demie, peut-être deux heures, voire peut-être deux heures et demie.

51:51 D'accord, d'accord. Oui, mais justement c'est ce que je fais et qu'à part cela, il y a des gens que j'ai appelés et pour les visites, ça sera passé la semaine prochaine. D'accord, mais toi avant de parler de visite, je crois pas qu'on ait déjà fait le point toi et moi sur tes recherches. Pas encore, là pour l'instant j'ai suivi les applications que tu m'as données, j'ai mon archive d'analyse, je l'ai remplie, là je suis un peu plus d'une dizaine de

52:17 liens et que justement je compte t'envoyer la fiche et que tu vois avec moi si c'est bien ou pas. Ok, de toute façon, je pense que soit tu as dû avoir un mail de Céline pour pouvoir prendre ton rendez-vous ou sinon tu lui envoies un mail et puis comme ça elle te donnera un lien pour que tu puisses prendre un rendez-vous avec moi et comme ça on analysera les biens ensemble quoi. D'accord, il n'y a pas de soucis. Ok.

52:43 Ok, ça marche, super. Bon, parfait. Je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions par rapport à ton avanceur? Non, pour l'instant ça va, j'ai été vite motivé comme jamais. Et puis voilà, en gros j'écoute un peu les autres et je m'explique un petit peu de leurs erreurs. Je crois que le fait qu'on soit une petite communauté, ça nous motive, on se motive mutuellement. On se dit que si on a les petits soucis, les autres aussi l'ont eu, ça c'est pas un problème, on avance quoi. C'est ça mon gars, c'est ça qu'il faut, c'est ça qu'il faut.

53:19 En tout cas, si y'a d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis je te retournerai apprendre alors. Ça marche? Ah, je me laissais beaucoup calmer. Je t'ai en pris ça genre tout à l'heure. Alright, alors du coup, je donne la parole à Mister Johnny! Alors Johnny, faut que tu actives ton micro mon gars. Ah attend j'ai vu qu'il y a des commentaires qui sont là. Alors Johnny une fois, Johnny deux fois, Johnny faut que tu active ton micro.

53:54 Je sais pas si tu te putais que tu ne peux pas parler, je ne sais pas. Ou tu ne m'entends pas Johnny il est tellement pas en session qu'il oublie même comment activer son micro Johnny! bon je sais pas ce qui se passe, je crois que tu dois avoir un bouton du moins un symbole micro quelque part je sais pas si t'es sur ton téléphone ou ton pc peut-être que t'es plus là je sais pas si t'es toujours là ouais je vois que tu lèves la main mais tu m'entends pas ouais je t'entends je t'entends

54:35 je comprenais pas parce que ben écoute ça va tranquillement et toi? Ouais, ça va nickel. Qu'est-ce qui s'est passé du coup? Non, non, je sais pas, j'ai activé plusieurs fois et ça passait pas. Je sais pas pourquoi. Ok, ok, ok. Parce que du coup, ça m'a dit, est-ce que j'aurais dû m'être demandé d'activer le micro, mais bon, c'est rétabli. Alors, comment ça se passe? T'en es où? Comment ça se passe pour toi du coup? Alors moi, je suis où concrètement? Je continue l'éducation de courte durée, ça va s'en reprendre, c'est pas la folie mais c'est correct. Je sais pas comment ça se passe pour toi de ton côté pour le mois d'octobre.

55:26 Du coup, il y a un gouvernement, certaines régions, il y a un peu plus de restrictions sanitaires que dans d'autres régions. c'est vrai parce que moi je n'ai pas dans ma ville où j'investis il n'y a pas eu de restrictions du coup moi ça continue de tourner. C'est vrai que je t'avoue que c'est pas un truc que je regarde tous les jours mais attends je regardais de mémoire semaine dernière j'avais des réservations tranquilles. Attends je vais déjà regarder les faits. Ouais de mon côté aussi il y a des réservations. Jusqu'à vendredi je suis full moi.

56:02 D'accord. Ouais ouais de mon côté aussi j'ai des réservations. C'est juste que je regarde un peu la tendance donc c'est correct. Après je voulais faire un peu plus mais bon tu me connais. C'est correct. Et le truc c'est que donc là je regardais, alors je sais pas si vous en avez parlé parce que c'est vrai que ces jours-ci j'étais pas trop présent parce que j'ai fait les horaires en changer par rapport à mon planning donc là je suis de repos aujourd'hui donc je peux suivre la rencontre

56:38 des secondes-t'heure mais le truc c'est que là mes horaires ont changé. Je veux savoir si vous avez déjà discuté un peu du changement qui touche le LMNP, les annonces qu'il y a eu au niveau du LMNP comme quoi ça changeait, j'ai pas regardé en détail, je sais pas si t'es au courant toi Kendi? Moi j'ai pas eu de… je t'avoue que moi, tant que mon comptable il m'a pas dit Kendi, y'a tel changement toi, moi je regarde pas les trucs qui passent sur les réseaux quoi, parce que sur les réseaux tu entends plein ça, ça, ça, 2021, etc. Moi, je t'avoue que je reste vraiment très loin de tout ce qui se passe sur les réseaux et moi, la seule chose que je regarde, c'est ce que me dit mon comptable.

57:23 Donc, moi, je ne suis même pas les infos, moi, je ne regarde pas les infos. Quand il y aura un truc, c'est mon comptable qui va me dire, Kendi, ben en fait ça se passe plus comme ça, c'est telle ou telle façon. Alors le dernier truc en date que j'avais entendu parler c'était en 2022, il y a eu à voir une réforme par rapport à ça, mais bon, les gens qui étaient déjà, ou qui avaient déjà lancé, n'étaient pas concernés par ça, quoi, tu vois, donc du coup j'ai pas cherché à savoir. D'accord. Ok, bon ben écoute, je pense que t'as raison, en tant que local, ça me dérange rien également,

58:04 je prends pas compte, je tiens pas compte de ce qui se dit, voilà, comme il y a pas mal de personnes qui en parlent. Et je voulais savoir, tout à l'heure tu parlais d'une liste de villes de plus de 37 000 habitants, tu l'as mis dans la formation, cette liste ou...? Ouais, elle est dans le programme, c'est dans... Alors, je sais plus, mais c'est dans la semaine 1, tu verras, il y a un fichier qui s'appelle liste de villes de plus de 35 000 habitants et ça ressemble à ça. Je vais essayer de te la montrer. Ville à potentiel.

58:40 Ça ressemble à ça. Et en fait, ce qu'on a fait, c'est qu'on a pris toutes les villes de plus de 35 000 habitants de France et on a analysé leurs potentiels et on les a classés avec un potentiel faible, potentiel moyen ou potentiel élevé. Et en fait, voilà, c'est-à-dire que tu as ici, par exemple, élevé, ça veut dire que nous, on a mis les critères qu'on recherche d'habitude, c'est à dire des biens de plus de 80 mètres carrés avec à moins de 150 000 euros. Dans ces villes là, on a trouvé par exemple plus de 30 projets. Les villes où on a trouvé entre 15 et 30, donc on les a classés en moyen et les villes où il y avait entre 0 et 15 projets, on les a classés

59:34 en faible. Donc si tu veux gagner dedans, tu peux te focaliser que sur les biens, du moins des villes, avec un potentiel moyen ou élevé. Comme ça tu sais que quand tu tapes sur ces villes-là, tu sais que tu gagnes du temps. D'accord, ok, impeccable. Je m'inspirerai de cette liste-là pour trouver des nouveaux projets parce que je pense entre fin d'année et début d'année prochaine, je repars sur des investissements. Donc voilà, ça marche. C'est parfait mon gars, c'est parfait. Du coup là, en termes de nombre de logements t'en as combien là en courte durée, plein temps là?

60:15 En courte durée pour l'instant j'en suis à 6 et normalement d'ici janvier j'en serai à 8. Ok ça marche. Et là en septembre, en termes de chiffre, tu as généré combien à peu près toi? En septembre j'ai généré à peu près 7000 euros de chiffre d'affaires. Ah du coup tu as eu une petite baisse en septembre c'était un peu plus calme que le mois d'août. Au mois d'août j'avais été quasiment à 9000 euros. Et là en septembre j'ai fait 7000 euros. Bon après c'est normal, il y a des périodes en fonction des villes, il y a des périodes où tu vas avoir un petit...

61:10 pas un flop mais genre ça va avoir une petite baisse après tu sois quand même lissé sur l'année il faut que tu sois lissé sur l'année et puis bon déjà c'est déjà bien tu vois sur six logements c'est un bon résultat quand même, tu fais plus de 1000 euros par logement quoi tu vois. Voilà exactement en fait mon objectif à moi c'est bon après c'est personnel mais je me suis fixé minimum 1000 euros de chiffre d'affaires par logement en fait. Ouais. J'arrive à les faire tous les mois, ça ça va, c'est le minimum en fait. Ouais, non mais c'est ce qu'il faut continuer à faire et puis après augmenter le nombre de logements sur les plateformes pour que tu puisses avancer quoi. C'est ça, donc quand j'aurai 8 logements, la logique veut que je fasse,

61:54 j'espère faire 8000 euros minimum tous les mois. C'est ça mon gars. Ouais. Yes. Parfait. Bon je Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ton projet? Non, c'est juste que là j'ai hâte de repartir sur les routes, visiter les biens, c'est quelque chose que j'adore faire. C'est bien le truc, ça arrive, ça arrive. On vise plus gros, on vise plus gros. Et puis je vais m'inspirer, c'est pour ça que je te pose la question par rapport à la liste, je vais m'inspirer de cette petite liste là et puis c'est reparti quoi

62:27 bon parfait mon gars parfait en tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent tu me fais savoir alors ça marche? pas de soucis Kenji on fait comme ça à tout à l'heure alright alors du coup je donne la parole à Mr. Abdul salut Kenji salut Abdul comment vas-tu? ça va et toi. Ça va nickel mon frère, nickel, nickel. Bonsoir tout le monde. Tu m'entends? Ouais je t'entends ouais. Alors où est-ce que tu en es maintenant là?

62:58 Où est-ce que j'en suis? Comme je te disais la semaine dernière, jeudi. J'ai tout reçu aujourd'hui aux alentours de 16h. J'ai reçu les diagnostics, j'ai reçu la rédaction de l'offre. Après il me l'a soumis, c'est moi qui lui ai demandé de me le soumettre que je puisse faire les modifications et éventuelles corrections qu'il peut y avoir et le soumettre à mon notaire pour validation et modification de certaines choses pour qu'il puisse le lire en profondeur. Donc j'ai tout reçu aujourd'hui à 16h, j'ai parcouru ça en diagonale. Bon, tous les trois points en tout cas qu'il faut vérifier sur le compromis, comme je l'avais déjà marqué dans mon offre, qu'il fallait ces conditions-là, ils ont bien spécifié dans le compromis. Donc du coup, cette partie-là est

64:10 bien marquée dedans. Le seul truc qui me chagrine un peu, c'est qu'ils n'ont pas mis dans le même tableau, dans les mêmes sous-titres, ils ont marqué la condition suspensive d'obtention du prêt pour les travaux. Il a bien mis que c'est une condition suspensive mais il n'a pas mis dans le coût global du projet dans la partie. Il m'a dit de toute façon ouais ouais ça veut dire la même chose etc. Moi j'aurais bien aimé que tout soit marqué dans le coût global du projet mais il m'a dit qu'il le détaille en deux fois comme ça, mais que c'est une condition suspensif du… et que c'est bien marqué en effet, que c'est une condition suspensif du compromis. Donc voilà, ça je vais en discuter avec

65:06 mon auteur, je vais envoyer les diagnostics et le compromis révisé et moi aussi je vais prendre le temps de le lire parce que j'ai reçu à 16h je travaille pour te dire que j'ai mon pc qui est encore allumé, je travaille jusqu'à 7h6, j'ai pas encore fini, quand j'attends aussi voir avec lui qu'est-ce qu'il fait. Et dès que j'ai tous ces éléments-là, je vais leur rapporter les modifications, comme ça ils mettront les bons montants là où il faut et les choses à rectifier. Et puis, vendredi, j'ai rendez-vous là-bas, en espérant que tout soit à carré. Vendredi j'ai rendez-vous là-bas pour aller signer le compromis et revivre le lien avec la FIBA. Ça marche, ça marche, ça marche. Ok, ben good job. Du coup, tu m'avais dit que tu

66:14 devais faire les plans là. Tu les as refaits ou pas? Ouais, je les avais bien même refaits avant que tu me le dises. En fait, seulement dans mon premier imprimé écran que j'ai fait, les modifications sur les cloisons, tout ça là. Je n'avais pas, c'était le premier schéma que j'avais mis dans mon fichier. Mais je t'ai renvoyé le nouveau, si tu regardes, tu verras que je l'ai re-créé bien cette fois-ci avec modifications. Attends, je vais regarder. Attends.

66:43 Par contre, je ne sais pas comment, ouais voilà, c'est ça. Ok, attends, juste que je regarde, c'est un peu trop là, je pense que je vais diminuer ça. Ok. Ça c'est la partie dépendance, je ne sais pas si tu... Alors ça c'est, ah ok, donc ça c'est dépendance, donc il faut sortir ça, c'est ça? Oui, oui, ça c'est la dépendance qui est au fond de la cour là-bas. Ok, d'accord. Donc tu rentres par là. Tu reçois là. Ok, ça me va.

67:26 Là, tu as une petite courette là, c'est la courette que j'ai aménagée en terrasse, local poubelle au fond. Ok. Ok, donc là tu as mis, ah oui, donc l'entrée est par là, et le mètre est à l'étage et tout. Alors je vois que tu as mis un point d'eau ici. Ça c'est raccordé du coup à l'immeuble en face. Alors ça c'est en cours de discussion justement avec l'agent immobilier, on avait vu des bouts de robinet dans le truc.

68:08 Et quand j'ai fait une contre-visite avec un autre artisan, je lui ai demandé de vérifier le tout-à-l'égout qu'on n'avait pas vu le premier jour qu'on avait visité, de vérifier si dans cette dépendance, il y a bien le tout-à-l'égout et le courant comment c'est alimenté, est-ce que ça vient du compteur principal, parce qu'on n'a pas vu de compteur dans la dépendance, et l'eau aussi, d'où est-ce que ça vient? Et quand le second artisan a regardé, il a dit que lui ne voit pas d'où vient l'eau, que pour lui l'eau n'est pas raccordée à la maison principale,

68:46 et que l'électricité est bien raccordée au compteur principal de la maison principale mais que n'y est pas et que le tout-à-l'égout n'y est pas non plus mais que ça c'est pas un problème qui fait repiquer le tout-à-l'égout mais je lui ai dit mais ce passage là qui a c'est un passage c'est un droit de passage est-ce qu'on aura le droit de casser parce que pour aller piquer le tout-à-l'égout est-ce qu'on aura le droit, il a dit qu'il fera la démarche auprès de la ville, qu'il a des connaissances dans la ville, qu'il va leur demander. Donc voilà. Ok, je vois. D'accord, donc après, ça c'est une chose, après peut-être une solution, ce serait peut-être un peu plus simple, mais bon ça je te laisserais voir avec lui.

69:44 Quoi, le tout à l'égout? Du coup, en fait là si tu as déjà un tout à l'égout qui est sur la maison principale, alors là tu peux croiser de cette maison-là à la maison principale pour raccorder à la maison principale, ils sont obligés de creuser le butume qui est un truc commun. Il a dit qu'il va voir dans la propriété, c'est pas une copropriété, il n'y a pas de copropriété, mais savoir si c'est faisable ou pas, demander l'avis de l'autre, voilà, si ça ne les dérange pas qu'il le creuse par là, sinon il va le repliquer derrière, parce que derrière cette dépendance là, il y a une autre rue qui passe là-bas,

70:33 donc sinon il va le repliquer là-bas. Ok, c'est, alors, comment ça s'appelle, alors j'ai oublié le nom, en fait il y a plusieurs personnes qui peuvent passer par là, c'est ça? C'est ça, c'est ça, c'est un droit de passage en fait. Servitude, voilà, c'est une servitude. C'est une servitude, voilà, c'est ça. Ça marche. Alors, juste que je comprenne un peu,

70:54 là, t'as un studio, c'est ça? Non, non, non, ici, là, j'ai un F2, en fait. OK, donc avec une chambre et les toilettes ici, c'est ça? C'est ça. OK, ça marche. Et cette toilette-là, dans l'autre studio qu'il y a de l'autre côté, studio Rue de Chaussée, là où j'ai marqué studio Ré-de-chaussée, voilà, les toilettes existent déjà à cet endroit, tu vois.

71:21 Ici là? Oui, ça existe, c'est déjà existant, c'est pour ça que je l'ai créé, j'ai créé celui-ci en fait, c'est le salon, avant c'était un grand salon que j'ai voulu diviser en T2. Ok. Tu m'entends toujours? Oui, je t'entends. Ok. Là, dis-moi, c'est quoi ce truc-là? Là, c'est la cuisine que j'ai mis là-bas. C'est la kitchenette qui est là-bas.

71:46 Ok. Alors, pour moi, ça me paraît un peu petit, premièrement, et deuxièmement, ça veut dire que tu auras une deuxième évacuation ici à créer, du coup. Parce que si tu as la porte

72:02 entre les deux, tu ne pourras pas, genre, il n'y a pas de tuyau d'eau qui pourra traverser la porte pour aller là, quoi. Tu comprends ce que je veux dire? Ouais, ouais, ouais, je vois ce que tu veux dire. Attends, quand tu viens de ce côté-là. Quel côté? Du côté de la douche, il y a quelque chose qui est là. Du côté de la... voilà, là, là, là, sur la gauche.

72:31 Voilà, ça. Il me semble que ça, c'est la kitchenette que j'ai mis là, il me semble. Mais du coup, ça, c'est pas la kitchenette, alors. Ouais, ouais, ouais, ça, c'est pas la kitchenette. Comme j'ai pas assez de place ici, j'ai mis un meuble, tu sais, où on peut mettre le... une espèce de table où on peut mettre le micro-ondes etc. et une chaise devant. Mais bon, ça c'est pas grave, mais en tout cas si ça c'est ta kitchenette, elle est beaucoup trop petite. Là, regarde la taille de... ta kitchenette a la même taille qu'une douche. Ça veut dire qu'en fait, t'as un meuble...

73:17 Non, mais Abdul, faudra que tu regardes, ça c'est sûr, là ta kitchenette elle fait pas la bonne taille, ça c'est sûr. Parce que si c'est à l'échelle, tu vois que là, ça veut dire que si tu prends ça, ta douche et le truc là, c'est la même taille. Limite ta kitchenette est plus petite que ta douche. Non, non, non, je pense que soit c'est une erreur dans le truc, parce que si tu veux, ce mur là, quand tu regardes dans mon croquis, ce mur là, il fait 4m40. Donc ça m'étonnerait que j'ai mis une kitchenette trop petite, tu vois. Si tu regardes dans le croquis à côté, tu verras que le mur il fait 4m40. Ouais, mais après, tu vois, God, bon, ici tu vois, t'as une kitchenette là, tu vois.

74:00 Regarde la tête de cette kitchenette là et ici. Ouais, ouais, ouais. Je vois que, ouais, en effet, c'est pas... Je vais regarder tout à l'heure dans le plan 3D qu'est-ce que j'ai mis là. Ouais, tu regardes, tu regardes. Et ça pareil, ici, pour cette kitchenette là, il faudra que tu vois aussi si ce serait pas plus judicieux de la mettre ici, quoi, parce que là, tu vas devoir créer là encore une évacuation pour celle-ci, quoi. Ouais, comme on est au rez-de-chaussée et que l'artisan m'a dit que pour les évacuations

74:29 d'eau on est juste en dessous du lac Armes, il a juste à piquer tous les raccords sont en dessous. Et c'est ce que je disais à Amine la dernière fois, on va pas s'amuser à faire un terrain miné quoi, tu vas pas commencer à percer ici, percer là, percer là, percer là, il vaut mieux éviter de trop percer donc si tu peux accoler tes kitchenettes tu vois, ce sera beaucoup plus simple, quoi. Parce que tu trouves pas que c'est dérangeant de mettre la kitchenette à l'entrée de la salle de bain? Ben, après... C'est pas l'esthétisme que je l'ai mis de ce côté pour ne pas avoir l'odeur des toilettes dans la cuisine, quoi, tu vois. J'imagine, j'imagine, j'imagine.

75:08 Ben, après, perso, ce que j'aurais fait, j'aurais pas fait de chambre fermée comme ça, tu vois. Pour moi, j'aurais fait un truc, j'aurais essayé de... Comment dire? J'aurais essayé de faire celui-ci un peu plus grand, quoi, tu vois. Quitte à faire deux petits studios, parce que celui-ci, tu vois, il fait vachement rikiki par rapport à celui-ci, qui est très très grand, quoi, tu vois. Et comme ça, j'aurais réagencé la salle de bain

75:34 et la cuisine pour faire un peu plus... Ouais, mais le risque, c'est de tomber sur la troisième fenêtre, parce que comme il y a trois fenêtres, il y en aura un qui sera... Si tu veux te mettre ici, tu peux te mettre un fleur, tu vois? Tu peux te mettre un fleur de la deuxième fenêtre, ou alors quitte à... Il faut que tu choisisses pour laquelle tu veux garder les deux fenêtres, tu vois? Si tu veux garder les deux fenêtres ici, c'est tout, tu te mets un fleur, et si tu veux mettre la fenêtre de l'autre côté tu te mets là toi. Mais

76:04 je pense que c'est mieux que tu rééquilibres les deux pièces quoi. D'accord. Ici pareil, tu vois la position de la kitchenette elle est un peu chelou là. Ouais là par contre elles sont décalées et je ne la vois pas autrement, sinon il y aura à aller ramener l'eau parce que l'eau est du côté en fait aujourd'hui l'existant l'eau est du côté des toilettes. Ici? Oui, l'eau est là.

76:39 L'existant aujourd'hui l'eau est ici. Donc en fait si je dois déplacer la kitchenette parce que je l'ai pensé aussi à l'amener au fond du salon à gauche, mais si je la déplace là-bas ça veut dire qu'il y aura des travaux. Attirer l'eau de là-bas, les évacuations, ce ne sera pas... Mais ça, techniquement, c'est compliqué à gérable. Parce que si tu mets des cloisons simples ici, pour passer tes tuyaux d'eau, ce ne sera pas gérable. Ou alors tu seras obligé de faire une double cloison et ce qui fait que ton mur, ben en fait il sera super épais pour pas grand chose en fait, tu perdras beaucoup de place juste

77:22 pour devoir passer tes évacuations quoi. D'accord et toi tu le vois où la kitchenette? Alors ici ça c'est l'entrée de l'appartement du coup? Du studio R plus 1 oui. Ok alors celui ci pour moi ça va, celui du haut ça va, moi celui qui me gêne c'est celui là quoi, parce que celui là comme il est déjà accolé à la kitchenette ici, tu peux directement percer un trou et puis récupérer là toi, là ça c'est gérable, par contre celui ci, techniquement tu peux pas sortir de là et ramener l'évacuation jusque là bas et même l'arrivée d'eau peut pas être ici quoi tu vois parce que

78:04 même si tu mets des flexibles ou si tu t'amuses à mettre des flexibles dans tes dans tes cloisons alors ça peut encore le faire mais bon c'est l'arrivée d'eau ça peut le faire mais les évacuations c'est mort ce sera pas possible. Et si de l'autre côté dans le studio A ils tirent les arrivées d'eau le long de la cloison et ils lui font une espèce de gelée chez moi ici, ils le cloisonnent avec du B13, ils le cloisonnent et ils font une espèce de genre de pâtrelle pour l'eau et ils viennent le repiquer dans l'eau. Après tu peux le faire, moi je te dis si tu mets du B13, le B13 tu es obligé de le mettre sur des rails. Les rails, la taille standard c'est 45.

78:58 Donc soit tu te dis, tu mets des rails de 45 ou alors tu vas mettre deux rails et du coup comme ça tu auras de la place pour pouvoir passer tes évacuations dans la cloison. Mais si tu mets juste… Je ne vais pas le mettre dans la cloison tout au long, je vais le mettre juste au pied de la cloison, ils vont construire une espèce de tunnel. Ouais, on peut mettre un coffre, ouais, ici en dessous. Voilà, c'est ça, c'est ça. Après tu peux faire le coffre ici, mais si tu fais le coffre, tu seras obligé de le

79:30 faire de l'autre côté, parce que sinon ici tu auras un coffre ici, ce sera pas beau. Non, non, non, c'est de l'autre côté, au pied de l'autre chambre, au pied de l'autre piscinette, je fais le coffre au pied là et qui viendra piquer dans la piscinette de ce papier. Alors moi je pense que là ça fait compliqué pour pas grand chose quoi. Je pense qu'il faudrait revoir la disposition pour faire un truc un peu plus simple quoi. Parce que là faire des coffres et tout machin, c'est des solutions que tu mets en place quand t'as vraiment pas le choix. Moi je pense qu'il faudrait revoir la disposition. Peut-être même déjà enlever ces murs-là, tu vois, je ne sais pas où se trouve l'entrée du logement. Son entrée

80:09 ou lui? Pardon? L'entrée de ce logement se fait où? Se fait là? Non, juste là, tu vois, oui, là, là, la porte, là où tu as l'escalier arrive là et l'entrée il est là. En gros, c'est une petite… Dès que tu arrives, tu ne rentres pas directement dans le logement parce que l'escalier ne rentre pas directement là. Je l'ai mis à décaler ici. J'ai fait l'entrée ici pour ne pas tomber parce qu'aujourd'hui, l'escalier, comment la maison est configurée, l'escalier tombe. Je n'ai jamais vu ça dans les toilettes. Donc c'est moi qui bloque, c'est moi qui referme cette

80:54 portée-là qui me lève dans les toilettes. Je ferme et puis je crée l'entrée dans le deuxième appartement. Ok, ok, je vois. Bon, après, pour moi, je pense qu'il faudrait… Bon, si tu laisses la porte rentrer ici, il faut voir comment tu décales ton truc. Après, une autre solution peut-être qui peut être moins onéreuse pour toi, c'est de faire un truc peut-être en L, genre tu aurais un mur comme ça. Alors attends, laisse-moi réfléchir. Alors peut-être tu peux faire un truc comme ça. tu vois genre tu pourrais claquer ta kitchenette ici, la première tu vois et la deuxième

81:43 ici quoi et comme ça tu auras une seule évacuation qui peut partir de là à là. Ouais ouais. Tu comprends ce que je veux dire? Comme ça ça évite de faire des trucs chelous de coffre et tout quoi tu vois. Ouais je vois. Parce que là tu vois, quand tu rentres ici, genre là déjà le passage il est, pour moi ça m'a l'air un peu étroit quoi tu vois. Alors ça va encore mais je pense que tu pourrais laisser un peu plus de place.

82:15 Et même moi j'aurais fait un truc ouvert tu vois. Parce que là en fait à vouloir cloisonner comme ça, ben en fait tu prends beaucoup de place pour pas grand chose en fait. Quand tu dis un truc ouvert, c'est-à-dire genre faire un studio. Ouais j'aurais fait ça en mode studio. Ça fait trop de studios. Ça fait trop de studios pour le secteur. Il n'y aura que des studios.

82:43 En fait le volume, peut-être que c'est dans la photo que tu vois ça comme ça, mais le volume est assez grand pour le K2. Non mais après bon, si tu veux les santé 2, moi ça me... C'est pour ça que tu as mis le plan avec les dimensions pour que tu puisses voir que c'est pas vraiment......victoire toi. Ok. 3 mètres, 2 mètres 80, ok. Ça marche, ça marche, ok. Ça c'était l'ancienne version alors du coup ça. Hein?

83:19 Ça c'est l'ancienne version, ça où c'est... Ouais, ouais, ça c'est l'ancienne version où j'ai pas encore enlevé la cloison du salon, ouais. Ça marche, ça marche. Et ici l'entrée se fait là, d'accord. Ici y'a pas de fenêtre? Non, ça va être un V8. Là on est sous les combles là. Ok d'accord ok. Ok.

83:41 Et là tu as la kitchenette qui est coulée. Ouais bon pour moi ça me va. Parce que comme les toilettes sont en dessous donc ça me paraît correct. Non mais parfait. Bon ben c'est good. Je sais pas si t'avais peut-être d'autres questions par rapport à ça du coup? Non non j'ai pas d'autres questions pour l'instant. Bon ben parfait.

84:01 Ben écoute maintenant y'a plus qu'à avancer. Ça marche. Merci beaucoup Andy. Bon, je t'en prie mon gars, je t'en prie. A tout à l'heure. All right. Alors je ne sais pas si tu as d'autres questions. Je crois qu'on a fait le tour pour ce soir. Je crois qu'on a vu tout le monde. Si tu as une question, tu peux la mettre dans la chatbox. Et puis comme ça je te redonnerai la parole. Donc ça c'est... Alors je vais fermer le fichier d'Abdoul. Alors je regarde s'il y a des questions. Bon a priori

84:38 on a fait le tour pour ce soir. Bon je pense que tu sais maintenant ce qu'il te reste à faire. Donc en fonction de ton avancée là. Bon si tu es en mode recherche de biens, il faut que tu continues d'alimenter ta fiche d'analyse, remplis un maximum de biens et puis essaie d'aller sur le terrain faire des visites. Si tu es en recherche de financement, pareil, essaie de toujours continuer de contacter les différents partenaires, que ce soit les courtiers ou directement les banques. Si tu es en phase sur les travaux et tout, écoute, tu continues d'avancer soit avec les artisans soit en recherche d'autres artisans, bon et puis on continue quoi. L'idée c'est toujours garder le momentum, continuer d'avancer pour qu'on puisse avoir des résultats quoi. Bon bah

85:29 écoute pour moi c'est tout pour aujourd'hui, nous on se retrouve jeudi, 19h21 comme d'habitude et puis d'ici là je te souhaite un bon début de semaine et puis je te dis à jeudi. Ok? Allez salut ciao ciao comme d'habitude, et puis d'ici là je te souhaite un bon début de semaine et puis je te dis à jeudi.