Octobre 2020 - 081020

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Donc aujourd'hui on est le jeudi 8 octobre 2020 et c'est moi-même, Kendy Paulestin,

0:47 qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est que tu peux poser tes questions directement dans la chatbox et ensuite moi je vais pouvoir y répondre. Et ce qu'on va faire c'est qu'à partir d'aujourd'hui je vais donner la parole par hôte d'arrivée. Donc ce qu'on va faire c'est qu'on va pouvoir commencer direct. Alors là pour savoir les 4 premiers qui vont passer, donc on va commencer par Armand, Camille, Joanne et ensuite ce sera Cindy. Alors juste avant qu'on continue,

1:41 est-ce que tu peux me dire si le son est ok, si tu vois bien mon écran et ensuite on est parti quoi. Bon a priori ça devrait être bon. Parfait, ben écoute on va commencer direct par Armand, à moi on va me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Et ensuite, on va pouvoir répondre à tes questions. Alors attends. Salut Candy, ça va? Ça va et toi, Maman, comment as-tu? Ouais, très bien et toi?

2:14 Nickel mon gars, nickel. Alors, deux nouvelles. Une bonne et une mauvaise. Tu veux laquelle? Bon, commence par la mauvaise. Donc la mauvaise c'est que, comme tu sais, j'avais signé le compromis vendredi. Et du coup, moi, tout fier, j'avais pris rendez-vous avec ma banque mardi. Et du coup, parce qu'en fait, la banque, mon conseiller avait monté mon dossier depuis un moment, il avait même parlé pour l'immobilier qui leur avait assuré que mon dossier allait passer, et en fait ce qui se passe c'est que mon conseiller m'a annoncé que depuis une semaine et demie à cause de

3:08 la conjoncture actuelle, toute la banque nationale n'a plus d'enveloppe crédit immobilier pour 2020. Donc du coup c'est qu'à partir du 1er janvier 2021 qu'ils pourront remonter mon dossier et donc du coup j'ai demandé au notaire de contacter le notaire du vendeur pour savoir s'il y avait possibilité de reporter la signature authentique. Et du coup, pour mon notaire, il n'y a pas de problème. Mais là, il a contacté le notaire du vendeur et on attend la réponse. Ok, ça c'est la mauvaise. Et la bonne c'est quoi du coup? La bonne, c'est que j'ai eu mon troisième devis. Et en fait, par rapport aux deux autres devis d'avant il y a une différence de 20 000 donc

4:05 on est bien descendu, je suis avant avec les deux premiers devis j'étais à 130-150 et là avec le problème de vie je suis à 99 000 hors taxe, avec la TVA on est à 118 020%. Donc là je suis en train de négocier pour savoir si c'est pas 10% parce que je crois que pour passer à 10% il faut que le bien soit de plus de 2 ans, il faut que ça soit pour habitation principal ou secondaire donc je remplis les critères pour que ça soit du 10%. – Je ne comprends même pas pourquoi il n'avait pas déjà mis 10% les mecs ils sont censés le savoir ça toi? – Je ne sais pas il a dit 20% et je comprends pas pourquoi. En fait c'est ce qu'il m'a dit, c'est qu'il m'a dit quand on touche à 5 corps de métier, on

4:59 passe automatiquement à 20%. Donc tout ce qui est électricité, plomberie, tout ça, dès qu'on touche à 5 corps de métier on passe automatiquement à 20%. Non non c'est du n'importe quoi ça, c'est en fonction de l'activité. Si tu peux avoir des exonérations, c'est en fonction du produit. C'est comme toi quand tu vas faire tes courses à Auchan, tout ce que tu achètes n'est pas à 20%. Si tu achètes un t-shirt, il sera à 20%, mais si tu achètes une bouteille d'huile, elle ne sera pas à 20% tu vois. Oui, oui.

5:43 C'est en fonction du service. C'est en fonction de ce qu'il va acheter en fait, il devra me faire un truc détaillé, ça peut être du 5,5%, 10% ou tout dépend de… Oui, oui, ça c'est alimentaire, mais pour la rénovation, c'est toujours 10%. Donc le mec normalement, il aurait déjà dû te mettre le truc à 10% donc du coup tu peux lui dire de refaire son devis à 10% quoi. D'accord, bah sinon avec les 10% je serais à 108 au lieu de 130, 137, 150. Ok, par contre vérifie bien, depuis combien de temps il a créé sa boîte ce mec là?

6:20 Ah oui, il faut que je regarde sur société.com. C'est l'agent immobilière qui me l'a recommandé parce qu'il lui avait fait tout le local de son agence. Donc elle me l'a recommandé, on est allé sur les champs de métier, sur place, sur plusieurs dossiers sur lesquels il est, et du coup j'avais lu et je trouvais ça pas mal, et du coup je vais partir sur lui. Il faudrait que j'aille vérifier, en fait je sais que les deux autres je suis allé les chercher sur cdm.com parce que je les connaissais pas, mais là le troisième il m'a été recommandé par l'agent immobiliar, il m'a dit que c'était lui qui avait fait son agence et tout ça. Et puis il est assez connu dans la ville, puisque quand j'en

7:23 avais parlé aux deux autres artisans, ils connaissaient son entreprise et tout ça. Donc il y en a même un qui m'a dit qu'au niveau des prix, il est bien et que même lui, il ne pourrait pas s'aligner par rapport à celui-là. C'est pour ça que je n'ai pas fait plus de recherches. Mais tu as raison, pour confirmer, je devrais chercher. Ok, mais on a fait ça et comme ça tu vas pouvoir avancer. Mais vraiment, je te pose la question, c'est parce que si le mec ne te parle pas des 10%, je me dis souvent soit il doit être nouveau ou soit il ne maîtrise pas forcément le sujet. C'est pas trop grave mais vérifie quand même ça et après tu peux te lancer.

8:09 Ouais donc du coup ça serait signature authentique, si c'est accepté ce serait pour janvier pour que… Mais non, mais non, mais non, mais non, là ta banque te dit ça, ça c'est ta banque frère donc là tu vas voir une autre banque. Oui bah en fait c'est ça le problème c'est que en fait là je suis allé voir un courtier et du coup le problème qui se pose c'est qu'il m'a dit qu'on va monter un dossier bien sûr mais le problème c'est qu'aux yeux des banques ils craignent que le fait que je donne mon salaire qui est dans une devise étrangère, je vais être considéré comme étranger, fiscalement rattaché à

9:00 un autre pays, et du coup les conditions ne sont plus les mêmes, les apports ne sont plus du tout les mêmes, on n'est pas un coursé, tu dois y aller toi, mais tu vas pas attendre janvier, et si ta banque te dit en janvier, finalement on a toujours pas de budget, nous ce sera mi 2021. Ca aussi, ça peut être un cas de figure aussi. Non, non, donc là tu peux vraiment pas attendre comme ça. Donc là, ils t'ont dit ça attend mieux, bon ben c'est tout, tu attends, mais pour moi il faut que tu ailles voir d'autres banques et que tu avances sur ton projet. Tu peux absolument pas juste te reposer sur

9:54 les paroles de ta banque comme ça. Et puis même je te l'avais dit, avant que tu signes ton compromis, je t'ai dit tant que t'as pas une offre, on passe en balai. Il faut vraiment que tu fasses gaffe à ça et maintenant il faut que tu ailles sur le terrain chercher des projets. Ouais mais en fait, tant que je continue pas à chercher, je saurais pas. Ouais, bah c'est ça, on retourne sur le terrain, et comme ça tu sauras quoi. Ça marche? Ok, pas de problème. Je t'en prie mon gars.

10:30 En tout cas je suis content pour le devis là, je suis assez content pour le devis. Bon bah c'est pas grave, en tout cas maintenant que tu as ça, tu peux avancer et du coup on continue tes recherches quoi. Ok, pas de problème. Ça marche à moi, en tout cas si t'as des questions tu me les fais savoir, ça marche? Ok super, merci beaucoup. A tout à l'heure. Alright, alors du coup on a Camille. Camille tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Salut Candy, salut tous les Sprinter, j'espère que vous allez bien.

11:18 Ça va nickel toi-même Camille. Ouais, ça va super. Alors, rapidement, du coup, moi j'ai eu les clés il y a exactement une semaine, enfin mercredi dernier. Je suis allée à Saint-Quentin du coup ce samedi pour rencontrer, enfin pour refaire le, je ne sais pas si on peut réellement dire le point début de chantier, mais grosso modo j'ai vu la responsable de l'entreprise de bâtiment, bref on a refait le point sur le devis, on est retourné dans la maison et tout et en fait on a essayé de mettre en perspective le devis avec la réalité donc il y a deux trois petites choses qui vont changer mais rien de majeur genre

11:53 l'emplacement d'une salle de bain qu'on va modifier et l'emplacement d'un chauffage, bon bref donc ça c'est en cours. Maintenant j'ai quelques questions qu'elle m'a fait me poser de par ses réflexions que j'aimerais voir avec toi. Et notamment sur le compteur électrique. Donc je sais que toi ce que tu préconises c'est de faire mettre des sous-compteurs dans chacun des studios qu'on crée. Moi ma question c'est pourquoi est-ce que je pourrais pas laisser un seul compteur électrique et ensuite faire des forfaits par locataire

12:20 ou alors si je fais du Airbnb, de la courte durée dans tous les cas, ce serait absorbé par... Enfin je l'absorberais d'une manière ou d'une autre. Pourquoi est-ce qu'il faut absolument que je mette des sous-compteurs? En fait, le sous-compteur, c'est pas un... Alors, le sous-compteur, c'est juste un truc, c'est juste un élément électrique que tu viens mettre. C'est comme si je te disais de mettre une prise à côté de ton compteur.

12:45 Toi, tu auras toujours un seul compteur électrique, et c'est justement ce que je préconise, c'est d'avoir un seul compteur électrique, et ensuite après, d'avoir éventuellement des sous-compteurs, mais si tu ne mets pas de sous-compteur, ça fonctionnera aussi. Tant que ton réseau est bien fait pour que tu puisses alimenter tous les logements que tu veux, ça marche. Moi en gros, ce que je dis, c'est juste pour pouvoir analyser, par exemple,

13:18 la consommation de chaque logement. Et si je suis à l'extérieur, moi, en fait, je ne mets même pas les sous-compteurs dans les logements, je les mets juste après le compteur. Donc, tu sais, en gros, ça, c'est mon tableau, mon armoire électrique qui est genre dans le hall ou à la cave ou quelque part, tu vois. Et ensuite, ces lignes électriques-là vont directement dans les logements. Et dans les logements, il y a juste un tableau électrique, mais il n'y a pas de sous-compteur. Il n'y a rien de... Il n'y a pas d'élément de mesure, quoi.

13:51 L'élément de mesure, il est vraiment dans mon armoire électrique. Et c'est là que tu mets ça pour pouvoir regarder, OK, combien consomme tel ou tel logement. Et si, par exemple, je ne sais pas, tu viens dans ton immeuble, tu peux voir, OK, ben, s'il y en a un qui tourne fort, et non, l'immeuble est vide, tu peux dire, ok, ben, tu sais que peut-être que y a, je sais pas, quelqu'un qui a laissé un radiateur allumé ou un truc du genre, quoi, tu vois. C'est plus comme ça qu'on… c'est plus comme ça qu'on voit la chose.

14:17 C'est pas genre mettre des compteurs électriques. Parce que si… en fait, là, je pense que toi, tu t'es sûrement confondu sous compteur et compteur électrique. Et si tu dois mettre des comptes électriques, là ça va te coûter une blinde. Parce qu'avant de pouvoir mettre des comptes électriques, il faut des sortes de transfos, c'est des grosses boîtes électriques que tu devrais mettre quelque part dans ton hall. Et genre ça, pour 5 appartements, je crois que t'en as à peu près pas loin de 10 000 euros. A peu près 2 000 euros pour un logement quoi, tu vois. Donc ça c'est pas...

14:53 Pour nous c'est pas avantageux cette solution-là. La solution du sous-contrôle, c'est juste... C'est juste un petit truc qui viendra juste voir pour toi... C'est juste une question d'information pour toi quoi. Ça n'a rien de... C'est pas un abonnement que tu iras prendre chez EDF ou qui que ce soit quoi, tu vois.

15:11 Ok, je comprends, très clair. Du coup, j'ai la même question pour l'eau. Bah pareil l'eau donc ça veut dire que l'eau moi ce que j'ai fait aussi c'est que j'ai un seul compteur d'eau, le schéma qui la fonctionne aussi, j'ai mon compteur d'eau qui arrive ici tu vois et dans chaque logement moi je mets un petit sous compteur d'eau, un pour l'eau chaude, un pour l'eau froide et comme ça ça me permet de savoir ok bah ce logement là a consommé tant d'eau chaude, tant d'eau froide, mais c'est juste de l'information. Ce n'est pas genre un autre compteur d'eau que je vais genre souscrire chez, je ne sais

15:49 pas, chez Suez par exemple. Ok, je comprends. Ok, c'est juste pour un suivi d'informations. Oui, c'est juste pour un suivi. Et ça, c'est vraiment très, moi ça m'a servi justement, un moment j'en parle dans le programme, c'est que j'ai un client qui a appelé le standard qui dit qu'il n'a pas d'eau chaude. Et moi ça fait des années que le truc est là, il n'y a jamais personne qui m'a dit qu'il n'avait pas d'eau chaude. Du coup je l'appelle et je lui dis « écoute mec, il faut tourner le robinet à gauche, tu es rouge ». Il me dit bien oui mais je sais j'ai déjà eu de l'eau chaude chez moi

16:29 comme ça. Et il me dit ça fait genre 5 minutes qu'il laisse couler, il n'y a pas d'eau chaude. Et moi je comprenais pas. Et du coup j'ai été voir dans le logement et tu vois comme j'ai les deux compteurs, genre j'ai fait couler l'eau chaude dans la cuisine, j'ai bien le compteur d'eau chaude qui tournait. Et quand j'ai fait couler l'eau chaude dans le lavabo, juste le lavabo, c'est l'eau froide qui tournait. Et c'est après que j'ai dit « mais attends, il y a un problème quoi ça ». Le mec en fait il avait raison et c'est que les mecs ils s'étaient trompés, ils ont mis de l'eau froide sur les deux arrivées du lavabo. Et tu vois si j'avais pas le petit compteur là, mais cette terreur là, j'aurais jamais pu le voir. Ou quoi, j'aurais vu, mais j'aurais pas pu l'identifier aussi facilement que grâce aux deux sous-compteurs.

17:27 Ok. Et ça coûte combien à peu près des sous-compteurs comme ça, Elec et O? Franchement, j'ai aucune idée. Mais bon, je pense que... Alors on va le faire, si on met le sous-compteur haut... Je vais mettre le sous-compteur... Haut... Bon, tu vois, ça coûte une vingtaine d'euros, là. Ah oui, d'accord. Une vingtaine d'euros, tu vois. Euh...

17:47 Moi, j'aime bien mettre les deux, tu vois, genre... Moi, j'ai exactement celui-là, là. Attends, je vais te montrer. Tu vois, c'est genre ça. J'ai exactement ça, moi. tu fais un bleu pour le froid, un rouge pour le chaud, et comme ça tu vois comment ça marche. Et électrique, ça doit pas être très cher non plus. Ok, ça vale pas.

18:11 Moi non, il y a des moins chers je pense. Parce que j'ai même pas pris des trucs comme ça, ça peut être des nouveaux, mais tu vois, genre, c'est des trucs que tu décolles, genre, comme des fusibles, quoi, tu vois, un peu comme des trucs comme ça. Tu vois, par exemple, ça, ça peut être, tu vois, on va dire, la sous-contrôle électrique 40 ampères, tu vois. Ça, ça peut être, tu peux en prendre 6 et tu les mets chacun à côté de l'autre, tu vois, ou si t'as 5 appartements, t'en mets 5 et t'as une arrivée électrique qui arrive là et t'as une sortie et comme ça tu peux voir quelle est la consommation électrique de chaque logement.

18:55 Ok, je comprends. Mais c'est pas obligé de prendre des trucs de ouf, genre là t'en as un qui coûte une vingtaine d'euros. Donc là, faut pas prendre des trucs complexes, genre ça, un petit truc comme ça, comme ça. Faut juste que ça puisse rentrer dans ton tableau électrique. Ok, parfait, très clair. Super, j'avais une autre question concernant le DAAT, diagnostic amiant avant travaux. En gros, évidemment lors de la vente,

19:24 il y a eu un diagnostic qui a été fait concernant l'amiante. Il y en a, évidemment, comme dans pas mal de vieilles maisons. Et ce que me disait la personne que j'ai vue samedi, c'est qu'avant les travaux, j'avais l'obligation de refaire faire un DAAT avec une personne qui allait venir analyser plus en profondeur là où se situait l'amiante pour pouvoir donner de recommandations après aux ouvriers sur le chantier. Est-ce que c'est vraiment obligatoire ou pas? Franchement, je te dirais... bon, il y a le truc courant qui soit fait et le truc qui soit fait sur le terrain. Personnellement, je n'ai jamais eu à faire ça. Si il y a un

20:06 petit peu d'amiante, c'est bon. On ne va pas commencer à faire venir des entreprises expertes. En fait, le truc qui se passe, c'est que l'amiante, elle est dangereuse quand c'est de la poussière. Donc, si les mecs savent que l'appareil, je ne sais pas, c'est les toits, les feuilles de tol qui sont amiantées et qu'ils doivent les sortir, à ce moment-là, bon oui, il faut qu'ils prennent des protections, des masques et tout pour éviter d'inspirer la poussière d'amiante, tu vois. Mais si tu avais de l'amiante, par exemple sur un toit, et que ce toit-là, tu ne vas pas faire le travail dessus, ça ne sert à rien de te prendre la tête pour ça, quoi, tu vois.

20:44 Tu ne piques pas. – Ok. – Tu vois? – Je suis contente. Après, je te dirais franchement, là, elle est pointueuse. Si vraiment elle veut le faire, tu peux regarder le prix, mais il ne faut pas que ça te coûte un bras non plus. Si tu lui as dépensé 2000 euros pour faire ça, tu lui as foutu le mec son nez.

21:06 Mais pour le coup, j'avoue que moi, je ne me serais pas pris à tête. Mais bon, si elle te le demande, je vais te dire pourquoi pas quand tu vas. Ok, d'ailleurs petite question par rapport à ça, est-ce que tu as déjà l'inspection du travail qui est venu sur l'un de tes chantiers? Alors pas que je sache, pas que je sache, mais bon ça je vais te dire même si ça devait arriver, tu seras pas inquiété parce que c'est pas toi qui... De toute façon t'as signé un contrat, t'as signé un devis avec un artisan, donc s'il y a des gens qui ne sont pas déclarés, c'est son problème, ce n'est pas le tien. C'est lui qui aura un problème avec l'URSSAF en disant qu'il y a du travail ou nous on blague, mais ce n'est pas toi qui seras inquiété par rapport

21:54 à ça. Toi tu travailles avec une entreprise, tu seras embêté si par exemple c'est toi qui prenait des gens la journée et qu'il y a un jour tu fais venir travailler des gens et tout et puis les mecs ils débarquent et tout mais franchement déjà pour que les mecs... genre déjà faudrait vraiment que ce soit ton voisin qui appelle, je pense que là il va y avoir des gens qui travaillent au black et tout tu vois, genre je pense que ça peut arriver quand des gens vont voir par exemple je sais pas si c'est une société polonaise ou je sais pas quoi, qui vient bosser, les mecs ils vont appeler parce qu'ils sont jaloux, ils vont se dire ouais, ben y'a des polonais qui viennent bosser sans être déclarés, machin et tout, donc du coup faites une descente.

22:38 Ça, ça peut être ça. Mais franchement, pour que les gens leur sachent que bon, tu fais un chantier, qu'il y a probablement des gens qui travaillent chez toi, franchement c'est chaud les mecs ils ont des voies de beaucoup plus importante à surveiller que comme petit chanteur à 100 000 balles quoi toi ok je comprends et dernière question dernière question concernant en gros je vais faire aménager un logement dans les combles de la maison il ya l'un des artisans que j'avais contacté qui m'avait dit qu'il fallait absolument que je fasse une demande d'aménagement à l'urbanisme et j'en ai un autre qui du coup est l'artisan avec qui je pars qui me dit que c'est pas obligatoire. Du coup je sais pas quoi faire. Alors j'ai pas bien compris ta question, qu'est-ce qu'il t'a dit du coup? Alors en fait du coup j'aménage un logement

23:32 dans les combles qui aujourd'hui n'est pas une zone habitée. Il y a un des deux entrepreneurs qui me dit qu'il faut que je fasse une DA, une demande d'aménagement à l'urbanisme de la ville, et l'autre qui me dit que ce n'est pas nécessaire. Franchement, je te dis, si tu ne changes pas l'aspect extérieur du bien, pour moi, tu n'as pas à te prendre la tête pour ces deux cas. Tu pourrais avoir ce genre de choses à faire si demain tu changes, je ne sais pas, tu vas changer le Vélux et tout, tu dis que tu changes le Vélux et puis c'est tout quoi tu vois. Mais t'as pas commencé à dire oui ben tu vas...

24:03 Parce que en gros, il faudra que tu fasses des plans, ça va être de la paperasse inutile pour pas grand chose quoi tu vois. Donc moi je te dis tant que tu touches pas la façade ou de la toiture et tout, tu te prends pas tête. Et même si tu devais toucher, je sais pas, le Vélux ou tu dois un truc comme ça faire, ah là, tu déclares le Vélux, mais tu n'as pas commencé à dire oui, je vais mettre Niklas Oesi ou je ne sais pas, les mecs, ils ont d'autres trucs plus importants à faire. Je ne comprends pas la différence. Ok, je vais changer les Vélux, je vais juste faire les déclarations pour les Vélux. Ouais, tu dis que tu changes les Vélux, c'est tout.

24:43 Et même si vraiment, tu les agrandis, parce que si c'est des Vélux qui étaient déjà là et que tu remets des neufs. Moi je te dis, tu le prends par la tête, tu vois. Genre, qui va venir t'embêter à... Après si tu as le temps pour le faire, fais-le, tu vois. Mais personnellement, genre, je change d'enveloppe, je le change et puis c'est tout, quoi. Le mec il viendra voir que j'ai changé d'enveloppe et lui que c'est tout, quoi. Parce qu'en gros, alors, faut vraiment faire attention quand tu...

25:12 Ce que je te dis là, c'est quand tu es dans une zone où c'est tranquille, parce que de toute façon, quand tu es dans une zone où c'est classé, avant même que tu touches quoi que ce soit, on va te dire, attention, fais gaffe, tu peux pas mettre de PVC, tu peux pas mettre ci, tu peux pas mettre ça, etc. Donc là, tu le sauras. Et puis même avant que ton artisan débarque, il y aura déjà un mec de la mairie pour lui dire, oh là là, qu'est-ce qu'on vous fait, quoi, tu vois. Mais si tu es en train d'améliorer ton habitat, ton logement,

25:44 je peux te dire, le mec il a changé un véhicule, c'est bon. À part si tu augmentes la taille, là je te dirais, ok, fais une demande. Mais si tu remplaces Alidansi Kitou, je te dirais, si tu veux, si tu as été en fait là, mais pour moi ce n'est pas la priorité. Ok, très clair. Super, ça marche, c'était tout, Kendy. Bon ben ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais savoir. Ça marche?

26:08 Ça marche, merci beaucoup. Je t'en prie. Alright, alors du coup je lais la parole à Joanne, ensuite Cindy. Allô allô, salut tout le monde, salut Camille, salut Sprinter, salut Kendy. Salut! T'as entendu jusqu'à? Ouais j'ai entendu. Alors comment ça se passe toi? T'en es où toi du coup? Ah j'en suis où? Toujours en recherche Kendi, toujours en recherche.

26:39 Euh... Bon après, ouais vas-y je vais en parler un petit peu. C'est pas pour décourager les gens à faire des doublettes mais bon. Faut savoir que des fois on peut s'arracher les cheveux, surtout quand on fait du big volume. Là, Kenji, franchement, je dis que j'ai fait du volume mais j'en ai peut-être fait un peu trop, franchement. J'en ai fait trop. C'est vrai? T'as eu des overlaps, du moins des trucs qui se sont croisés? Ouais, entre guillemets, si tu veux, j'ai eu un retour de comptier que j'ai mis sur l'affaire et il m'a dit « ah, ben j'avais la caisse d'épargne ». En fait, à chaque fois, ce qui me merde là, c'est la caisse d'épargne.

27:15 Superbanque d'ailleurs, putain ils étaient préemptives mais bon bref. Et en fait si tu veux, il avait trouvé une banque, caisse d'épargne qui était préemptive, IPPD, tout ça. Mais ils ont dû rentrer une information, ils ont vu que j'avais déjà un dossier qui avait été refusé. Et du coup ils ont dit non, c'est niaître, c'est pas possible. Ouais, je vois. Bon bah de toute façon ça, je veux dire, c'est tout. Si eux, ils étaient déjà pas sur le point de suivre... Ça fait deux fois, là. Ça fait deux fois. Ouais, mais ça, tu vois, c'est...

27:46 Je veux dire... J'ai envie de dire, c'est des informations qui servent à rien, quoi. Genre, bon, on allait te suivre, mais finalement, non. Ouais, mais dis rien, frère, tu vois. Ça m'apporte rien, tu vois. Donc, je veux te dire, il faut vraiment plus se concentrer sur, ok, quelles sont les autres banques que tu peux contacter d'où pour avancer sur ton projet. Mais j'ai investi sur le, ok, ils allaient me suivre mais ils ne m'ont pas suivi.

28:13 Et je veux te dire, c'est bon, c'est fini quoi. Tu vois? Non, non. Là, c'est juste pour l'info, je t'avoue que ça met une claque quand il te dit ça, mais tu continues. Du coup, il continue les recherches. Il a éventuellement un deuxième partenaire et je continue tu vois j'ai plus d'argent sur le coup ça ça m'aide on va dire ça m'aide des gifles mais tu vois je continue quand même

28:31 Kendi je continue t'inquiète pas je vais chialer dans mon coin mais je continue quand même à chercher et donc donc voilà donc ça avance sur les sur les deux dossiers voilà quoi franchement j'ai pas de nouvelles normalement la semaine prochaine j'en aurai plus mais là c'est pareil c'est en phase de recherche. J'avoue que je me suis calmé sur j'ai balancé tellement de trucs à droite à gauche je me suis un peu calmé parce qu'avec les overlaps tout ça mais bon j'ai quand même de chaque côté au moins 3 personnes qui sont sur le dossier, un truc courtier, banque, tout ça donc j'attends de voir ce que ça donne cette première vague et après j'en lance une autre, je vais plutôt faire comme ça.

29:11 Ok ça marche, ça marche bon ben on continue alors. On continue. Voilà, pas grand chose à dire, sinon pas de questions. J'ai pas de questions cette semaine. Bon ben ça marche. En tout cas, s'il y a d'autres questions qui te viennent pendant la session, tu me les laisses savoir. Ça marche? Ok, ça marche. Merci Kendi. A tout à l'heure mon gars.

29:30 Alright. Kendi, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu actives ton micro Cindy. La parole, merci. Salut. Comment vas-tu Cindy? Bien, bien, bien merci. Je disais donc, je commence à peine, donc ça fait mon cinquième jour que je suis sur l'affaire

30:00 et donc je suis en pleine recherche de biens pour l'instant, sur ma première semaine. Donc intéressant, petit à petit, je fais mes premiers pas et j'apprécie pour l'instant. J'ai hâte de pouvoir faire le second pas. Donc là, ça peut être assez complexe parce qu'on a envie de tout sélectionner, mais on ne peut pas par rapport à tout ce que tu nous as montré concernant le Code 127 et puis la rentabilité,

30:27 il faut qu'elle soit suffisamment correcte pour pouvoir sélectionner le bien. Donc je pense que ça va aller au fur et à mesure. Pour l'instant, je n'ai pas de questions. Je viens vraiment en touriste pour savoir comment ça se passe avec les autres investisseurs et puis m'imprégner dans cette atmosphère, enfin cette dynamique de tout ce qui se fait en fait. Mais parfait, en tout cas bienvenue à toi et puis de toute façon tu verrais,

30:58 il y a du lourd donc du coup tu prends ton STO pour avancer sur ton projet aussi. Oui j'ai hâte, j'ai vraiment hâte. Mais je vous écoute et je vous suis. Bon ben ça marche, en tout cas si tu as des questions tu as la chatbox, tu peux les poser et puis comme ça, tu leur donnes la parole. Ça marche? Très bien. Alors, juste une dernière question. Excusez-moi.

31:18 Est-ce que tu as prévu des entretiens individuels par la suite? Alors, toi, normalement, tu as une session avec moi pour la... Donc là, normalement, tu mets... Céline va t'envoyer un mail avec le lien pour pouvoir prendre un rendez-vous avec moi pour qu'on puisse analyser les 10 premiers biens et après, une fois qu'on les aura analysés, tu pourras toi aller sur le terrain pour faire tes premières visites. Ok, très bien, entendu. Ok?

31:45 On est parfait. T'as un rapport, t'expliques un peu tout ça pour qu'on puisse avancer, mais pour l'instant on commence déjà à regarder les vidéos et puis à remplir les... C'est ce que je fais, c'est ce que je fais. Je suis, je suis ta méthode. Bon, mais parfois on continue alors. Très bien. Je t'en prie.

32:06 À toute à l'heure, Sylvie. All right. Alors du coup, je donne la parole à Loïc. Après Loïc, ce sera Julien. Et après Julien, ce sera Abdul. Salut, Candy. Salut, Loïc. Salut, salut. Ça va, ça va et vous? Ça va nickel mon gars.

32:34 Ouais. Bon ben du coup moi j'ai pas spécialement de questions, j'avais juste une question concernant les plans que j'avais… Ah oui mais c'est vrai tu dois vraiment envoyer ton… Ben finalement ouais comme je t'ai dit, en fait moi comme de base avant même la formation, moi j'utilisais déjà un logiciel pour tout ce qui est 3D et du coup comme je l'ai dit c'était Kozikaza qui était gratuit c'est du même principe. Des photos je peux faire des photos mais tu peux pas tu peux pas y accéder comme tu fais je vois sur les autres avec les autres printers. Ok mais après si tu peux m'envoyer les photos moi comme ça on peut regarder tant que j'ai des plans. Ouais ben là je suis avec le téléphone, au pire dès qu'on arrête là je t'envoie tout ça

33:19 et après au pire on retournera plus tard. Si tu veux. Ok, mais je te donnerai la parole après la session du coup. Juste plus tard de la session. Tu me les envoies par mail, essaie de prendre au moins, si tu peux pas me les envoyer genre avec un lien, envoie juste au moins les captures des fonds du plan en 2D et puis comme ça on pourra regarder un peu la courbe. Ok je vais faire ça, juste la question peut-être tu pourras répondre comme ça, en fait c'est

33:47 juste que moi par rapport au premier au rez-de-chaussée, au premier et au deuxième étage qui sont les combles, du coup vu que j'ai trois appartements en bas puis deux au premier et un dans les combles, c'est pas spécialement aligné par rapport au bas en fait. Et du coup, je voulais savoir si c'est quelque chose qui peut vraiment impacter le budget, le fait que ce soit pas vraiment tout droit, comme on voulait. Non c'est pas forcément une question de budget, mais je veux dire, si c'est vraiment le dernier étage, où là effectivement, techniquement, tu peux pas avoir un truc qui soit vraiment au-dessus de ce qu'il y a en dessous, bon là, je veux dire, tu t'arranges pour faire au mieux quoi, tu vois. Ouais, du coup, par rapport à ça, j'ai appelé l'artisan en lui disant est-ce que c'est problématique.

34:53 Comme il avait vu avec moi, je lui avais déjà présenté les plans et tout. Il me disait, en soi, j'étais en train de réfléchir, prendre un peu d'avance en me disant est-ce que c'est vraiment correct le fait que ce soit pas symétrique et tout. Il me disait de ne pas spécialement me prendre la tête sur le plan pour le moment, dans dans le sens où quand il va tout démolir, on aura vraiment les vraies mesures, en sachant qu'est-ce qu'on garde, qu'est-ce qu'on laisse, et du coup à partir de là on pourra faire un truc vraiment plus fidèle. Donc je ne sais pas, qu'est-ce que tu en penses?

35:28 Alors ça, je ne suis pas forcément d'accord avec ça. Je dirais qu'en fait il faut déjà quand même commencer par faire des plans, le départ, après les plans tu vas pouvoir les ajuster en fonction de ce que tu auras cassé, mais tu vas quand même prendre le départ. Sachant que les plans sont déjà faits, les plans étaient faits pour présenter le projet etc. donc c'est plus ou moins fidèle avec ce que je voyais et ce qui était possible. Après vu que je suis en train d'avancer dans mon projet avec financement et tout, je me suis dit que ce serait bien qu'on arrive à avoir un truc encore plus fidèle et je commençais à penser game technique et tout et tout, il me disait qu'il faudrait peut-être que

36:11 je bouge les choses. Et voilà, mais les premiers plans de base, d'autre manière je t'envoie ça plus tard comme ça sera plus concret. Je t'envoie les photos et après on fait comme ça. On est même pas très nombreux ce soir donc du coup après je peux te redonner la parole quoi. Ok pas de soucis, dès que j'ai ça je t'envoie les photos, je t'envoie un petit message et puis je te dis. Ça marche, bah à tout de suite alors. Nickel, à tout de suite. Je t'en prie à tout de suite. Alright, du coup je donne la parole à Julien.

36:39 Julien tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es si tu as des questions. Bonsoir à tous, bonsoir Kenji. Salut Julien comment vas-tu? Et ça va et toi? Ça va nickel, nickel. OK euh j'ai effectué mes premières visites le week-end dernier à cinquante-un euh deux bien cinquante-un OK?

37:18 Ouais deux biens euh l'autre était un peu plus petit et celui que je pensais très bon mais l'agent immobilier m'a par contre dit que euh à cinquante ans la location meublé c'est quelque chose qui ne marche pas tellement. Il faut viser autre

37:42 chose. Donc je n'avais pas compris. J'arrête un peu, je remonte un peu la préoccupation. On va voir comment ça se passe. Après, je vais te dire, ça me fait souvent sourire parce que souvent les agents immobiliers veulent t'expliquer des choses sur l'immobilier alors que des fois les mecs ils investissent même pas. Moi la question que je leur pose c'est t'as combien de logements en location meublé et combien sont en meublé qui ne se sont pas loués. Parce que pour que quelqu'un puisse te donner un conseil, il faut que ce

38:06 soit quelque chose qu'il ait lui-même vécu. Si c'est genre un truc qu'il a pas vécu, je vois mal comment il peut vraiment t'aider. Donc moi je te dis tant que tu respectes les critères, c'est-à-dire que tu investis dans une ville où tu as un nombre suffisamment important d'habitants avec les points d'intérêt, après je vais te dire, le reste, il se fera tout seul. Toi, ce que tu dois te dire, c'est simplement de te préoccuper de ce que toi, tu vas préparer, c'est-à-dire faire en sorte que ton projet, il soit propre, que tu fais des beaux travaux, des travaux corrects, que tu sois dans ton budget. Et moi, j'ai envie de te dire, il n'y a pas de raison que tu ne loupes pas.

38:44 Si ton logement est propre et que tu es au bon prix, tu ne vas pas louer. Ce n'est pas possible. C'est comme si tu me disais ben en fait tu as mis un restaurant devant un stade de foot rempli de monde, les gens ils sortent du stade de foot, ils ont faim et ton restaurant est propre, c'est nickel, c'est propre et tout, c'est pas logique, ça n'a pas de sens. Ok d'accord. Sur l'appartement que je voyais être bien, il y avait le poêle à granulés comme système d'échauffage, ça, c'est pas un problème? Alors, déjà, nous, on n'est pas sur des appartements. Je ne sais pas si quand tu dis appartement, tu veux…

39:28 Sur la maison. OK. Que ce soit le poêle à granulés, c'est justement que les pièces soient ouvertes et que la chaleur puisse se diffuser un peu partout. Alors que nous, l'idée c'est d'avoir plusieurs logements indépendants. Si Jacqueline est dans sa chambre, dans son logement, elle n'a pas envie que ce soit super chaud. Par contre Pierre, lui, il aime dormir quand il fait Donc il faut vraiment que tes logements soient indépendants. OK, d'accord.

40:04 La liaison est partie.......... Merci. Merci à tous. Je ne sais pas si je t'ai perdu, Julien. Tu m'entends ou pas? Oui, là je t'entends.

40:50 Ouais, parfait. Donc je te disais, il y avait deux problématiques que je voyais. Première problématique, c'est le fait que justement le chauffage ne soit pas indépendant par appartement, ça c'est le premier problème. Deuxième problème c'est qu'un poêle à granulés, tu dois mettre du granulés dedans et régulièrement. Donc du coup, faut pas que tu sois obligé de toi tous les jours venir mettre du granulés dans ton immeuble. Donc pour moi c'est pas forcément une bonne solution de chauffage. En tout cas, même si c'est actuel, je pense que tu devras sûrement l'enlever, parce que ce ne sera pas idéal pour toi. Donc des biens un poil à granuler, c'est à être soulève.

42:59 Mais en fait, même s'il y en a un, ce n'est pas parce qu'il est là que tu ne dois pas prendre le bien. C'est juste que toi, il faut que tu te dises que cette solution-là, tu ne pourras pas l'utiliser toi pour chauffer ton bien. Parce qu'on n'est pas du tout dans le même… ce n'est pas du tout le même objectif, quoi. OK, d'accord. OK? OK, d'accord. C'est bon.

43:22 Alors, je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup, par rapport à ça? Non, c'est bon. Je vais juste vous envoyer la fiche pour qu'on l'étudie la semaine prochaine avant de passer à d'autres visites. Ça marche. Bon, on fait ça, là. On se voit pour la semaine prochaine, alors, Julien. OK, d'accord. Merci. Je te remplis à tout à l'heure. All right. Alors, du coup, je l'ai là pour l'Abdoul. Alors, je vois que Laure me dit je suis en voiture. Alors, attends. Salut, Abdoul. Salut, Gandhi. Salut, Gaurad.

44:00 Salut Candy! Salut! Ça va? Oui ça va, merci. Bonsoir à tous les Sprinter. Alors où est-ce que tu en es actuellement là, Abdel Dugo? Actuellement, je suis parti sur tous les biens sur lesquels j'étais auparavant. Je les ai laissés tomber, j'ai trouvé un autre bien, parce que ça tournait pas rond, j'ai trouvé un autre bien sur lequel j'ai fait une offre.

44:32 L'offre a été acceptée. J'ai vu déjà un premier artisan qui m'a fait des calculs, mais son chiffrage fait le double de ce que moi je pensais dans mes codes travaux. Du coup, j'ai un autre artisan qui est dessus, qui lui est réputé, c'est un artisan de la ville, qui est réputé pour, en tout cas qui a une bonne code, qui est dessus, qui est en train de me faire les chiffrages.

45:08 Là, j'avais fait mes plans 3D que je lui ai envoyés, mes plans dessinés à la main comme un architecte propre, que je lui ai envoyé, il est en train de me faire les chiffrages pour me sortir une devise digne de ce nom. Entre temps, j'ai rencontré, j'ai été rencontrer mon banquier pour faire une… j'avais déjà fait une simulation, mais pour lui dire que voilà, là je suis… j'ai fait une offre qui a été acceptée, donc j'ai une projection moi au niveau du budget de travaux, donc je lui ai donné ma franchette, elle a fait les simulations, elle m'a dit normalement ça passe, le seul truc voilà, on a déjà vu aussi les conditions de différer où elle m'a validé déjà

45:57 verbalement, après c'est rien d'acquis, rien d'écrit, du 24 mois différé. Le seul truc qui m'impose, il m'a dit que les règles ont changé récemment sur la partie apport, garantie, il faut financer au moins la garantie et certains frais en fait, quoi qu'il arrive à apporter, les frais de notaire, il faut financer, sinon le dossier ne sera pas traité à leur niveau, que ça va passer au niveau de la direction, du directeur d'agence, parce que même le directeur d'agence m'a dit qu'il refusera et que ça passera au-dessus. Je lui dis, écoute, moi j'ai aucun souci à ce que ça aille au-delà même du directeur d'agence, après ça va être un arbitrage, il n'y aura aucun souci, mais que je ne suis pas pour le moment prêt à mettre d'apport, d'autant plus que j'ai vu une autre banque avant ma banque

46:56 qui m'a déjà fait une proposition d'offre avec des conditions beaucoup plus alléchantes. Donc je vais montrer ça. Je vais t'arrêter Abdou. Là pour l'instant pour moi ça ne sert à rien de faire tout ça. Là tu dépenses de l'énergie pour rien. Là pour moi, ce que tu dois te focaliser là c'est trouver des biens et faire des offres. Parce que tant que t'as pas de compromis, les mecs ils peuvent se raconter n'importe quoi, te dire oui on va te faire un truc, on va te faire ci, on va

47:24 te faire ça, et quand tu vas ramener le compromis ils vont te dire ah mais finalement ça a changé pour toi. Donc pour le sens de le dire, il faut qu'on fasse des offres. J'ai fait des offres, j'ai été en visite, le compromis est en cours, si j'ai du temps disponible pourquoi je n'avancerais pas sur ce point-là? – Moi je te dis, de toute façon, tu n'es pas vraiment avancé, puisque même si tu vas voir la banque, si tu n'as pas de compromis, la banque elle ne peut rien faire en fait. – Oui je sais, j'en suis bien conscient,

47:56 mais c'est-à-dire que déjà que moi je sache jusqu'où il peut aller, jusqu'où il peut m'accompagner, au moins je sais que je pars déjà sur une bonne base d'avis que si je signe un compromis et que après je reviens derrière en disant ben en fait le prix après chiffrage parce qu'au niveau du chiffrage ça va tomber le compromis en cours normalement je vais signer le compromis cette semaine prochaine mais je vais pas aller vite que la musique et je vais pas les bras. En même temps, si je peux avancer, prendre la température, j'ai envie de dire, voilà. Si je suis déjà à prendre la température, qu'est-ce qui m'en empêcherait? C'est pas de

48:36 l'énergie perdue, mais au moins déjà, je sais que toutes mes antennes, je suis en train de les sortir. J'ai déjà un ou deux routiers aussi à qui j'ai bien fourni tous les documents, déjà à leur niveau, mais je leur ai dit que mon compromis, ça va peut-être tomber demain. Donc au moins ils ont déjà fait une pré-étude sur mon truc en me disant ben voilà, toi ça passe, ça passe, au moins j'ai déjà la température de ce qui m'attend. Après, je dis pas qu'il n'y a rien qui est gravé dans le marbre, ça peut changer, j'en suis bien conscient. Ça peut changer, c'est pour ça justement que je ne compte pas sur ma banque, mais j'ai déjà au moins deux, trois banques que j'ai déjà consulté sans le compromis, j'ai déjà l'offre, j'ai déjà une projection

49:18 sur le budget travaux que je vais avoir. De toute façon, si ça dépasse le budget, ça rentrera pas dans mon code 127. Donc du coup, j'ai déjà tout ça en tête et j'ai déjà fait cette projection que je leur ai soumise. Ils ont déjà fait les pré-études par rapport à ça. Donc après, qu'ils reviennent quand ils vont rentrer dans le vif du sujet, qui nous disent non, ça, j'aurais aucun mal à m'attendre. De toute façon, je suis préparé à ça, donc il n'y a aucun souci à ce niveau-là. Des refus, on peut en essuyer 3, 4, 5, ce n'est pas ma première acquisition. Donc voilà, je préfère prendre les deux vents et que tout s'accélère vite après que d'attendre et de faire étape à étape en disant,

50:01 je vais attendre d'avoir le compromis et là je vais commencer, si je peux avancer maintenant. Par exemple, j'ai un de mes banquiers qui m'a dit, même quand vous aurez le compromis, vous êtes plus obligé de venir me voir parce que vous m'avez dit à tout ramener. Donc après, je vais juste lui envoyer le compromis, il fait son truc et puis il m'appelle en nouveau,

50:16 et puis ça avance. Non, c'est parfait. Ok. Donc voilà, j'en suis là pour le moment et je suis en train de continuer à chercher. Je suis en train de continuer à chercher. Si c'est autre chose, je continue. Ça marche. Du coup, je ne sais pas si tu avais peut-être d'autres questions sur ton projet par exemple,

50:38 je ne sais pas. Sur mon projet, pour l'instant, au vu de l'avancement, je n'ai pas de questions dans l'immédiat. J'ai des réponses à toutes mes questions. La dernière fois, j'avais une question ou deux questions, j'ai suivi la séance du lundi, mais voilà, à deux reprises, je pense que mon tour a sauté, je ne sais pas comment ça s'est fait. Mais même là, je te donne la parole, mais là, je pense que tu t'es déconnecté. Là, pour moi, ton tour a sauté. Je ne sais pas si tu te déconnectes entre temps, mais là je t'ai

51:17 dit une autre parole parce que je t'avais vu, mais du coup ton tour il avait sauté là. Ah bon? Bah oui, mais je sais pas, je sais pas. Moi en fait, il y a eu un bug où on ne t'entendait plus, je sais pas si je suis le seul, on ne t'entendait plus, et il y a même le monsieur qui parlait tout à l'heure avant moi, qui disait « connexion perdue, on ne parle pas plus, on ne parle pas plus, donc du coup je me suis dit simplement que tu as été éjecté et que tu vas te reconnecter, donc je suis sorti du lien et je me suis reconnecté.

51:45 – C'est pour ça que tu as perdu, ok, je vois, ça marche, c'est pour ça. – Donc ça, la dernière fois, en effet, le lundi dernier, quand je me suis connecté, pareil, je me suis connecté dans un premier temps sur mon téléphone portable, parce que je dois aller chercher mes enfants au foot et tout mais le temps de rentrée comme ça faisait intérêt si je voulais être à l'aise sur le pc donc j'ai déconnecté sur le téléphone portable et je me suis connecté sur le pc donc je pense que c'est par rapport à ça que j'ai perdu peut-être mon tour au vu de l'explication que tu me donnes mais je suis resté au bout d'une heure à 21h j'ai jamais eu de tour

52:20 de parole donc après je me suis déconnecté. Ouais j'imagine non mais ça marche bon bah en tout cas si t'as d'autres questions durant la soirée, tu me fais savoir et puis je te donne la parole. Ça marche? Ça marche. Je t'ai appris mon gars, à tout à l'heure. Merci, à tout à l'heure. Alright, alors du coup, on va donner la parole à Amine, ensuite ce sera à Damba et ensuite Anjan. Alors attends, je vois qu'il y a Laurence qui me dit qu'elle a parlé. Laurence, je te donne la parole juste après, tu auras la parole juste après Anjan. Comment vas-tu

52:57 Amine? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Alors où est-ce que tu en es? Est-ce que tu as des questions du coup? Oui, alors moi est-ce que j'en suis? Toujours sur la partie de la réalisation des travaux. Je t'ai envoyé le dernier devis que m'a fait l'artisan et le schéma mis à jour. Je n'ai même pas regardé. Je n'avais pas mon écran. Je vais te l'envoyer il y a quelques minutes.

53:23 Vraiment, peut-être deux minutes. Sur ta boîte mail. Alors, attends juste que je regarde ça. Est-ce que tu peux peut-être me transférer le lien dans le chat, s'il te plaît. Le lien du schéma, ok parfait merci, alors on va regarder le devis, alors qu'est ce que tu voulais que je regarde du coup sur le devis, je lui ai demandé de faire les modifications qu'on avait dit la dernière fois, alors on avait dit qu'il manquait les câbles, il n'a pas mis les câbles antennes Kablergy 45, on avait dit que la couche, la sous couche par vapeur, tu m'avais dit que ça

54:38 normalement en général, même s'il ne le met pas, il le prend en considération, il ne l'a rajouté. Je lui ai dit de mettre des cabines au lieu des douches machin. En fait, ce qu'il a fait, c'est qu'il m'a dit, vu qu'il a 6 apparts, je fais mes 3 cabines et 3 douches normales. Mais bon, je pense que je vais quand même lui dire de faire les 6. Mais alors, ça c'est le truc que j'avais vu aussi avec... Si je trouve c'était avec Johan qu'on en a discuté, il faut vraiment que vous preniez la place du

55:18 chef d'orchestre sur votre chantier. Le mec, tu peux pas genre te dire qu'à la fin de ton projet tu vas avoir un truc qui ressemble pas à ce que toi tu veux quoi, tu vois. Donc si tu n'es pas d'accord au départ avec le truc, ben tu te dis écoute mec, moi je veux des cabines et puis c'est tout quoi. Ton histoire de oui tu veux me mettre des cabines, des douces carrelées, j'en veux pas. Alors si tu veux des douches carlées, je te dis vas-y fais-le, mais si toi tu n'en veux pas, c'est pas au mec de te dire ce qu'il va te faire. La seule chose qu'il peut te dire aujourd'hui c'est ok, techniquement ça passe ou techniquement ça passe pas, ou peut-être que ce serait mieux qu'on fasse comme ça pour des raisons

55:59 économiques ou pour des raisons esthétiques, je sais pas, mais lui il a juste un point en conseil à donner, mais c'est pas lui qui va décider ce qu'il va faire dans son chantier quoi, tu vois. On est d'accord, ouais. Moi j'avais juste une question, je me suis dit est-ce que je le garde pas pour un seul appart et ça te permettrait de louer un peu plus cher? Si ça te permettrait pas de louer plus cher, je mets des cabines partout. Franchement, moi je te dis, moi j'ai fait ce truc là, j'ai un logement où j'ai carré toute la salle de bain, du sol au plafond.

56:30 J'ai tout carré, j'ai mis une cuisine de ouf, j'ai mis un sol de malade mental aussi, tu vois. J'ai vraiment mis du gros matos dedans et franchement en termes de location, ça va peut-être me louer, peut-être aller, peut-être, si vraiment je dois louer plus cher, ce sera peut-être 5 ou 10 euros et encore. 5 ou 10 euros t'as dit? Mais oui, 5 ou 10 euros en plus. Et ça, je dis ça, mais en moyenne, je ne l'ai même pas fait. Là, le bien en question, il est au même prix que mes logements standards. Alors peut-être que si je le mettais à 5 ou 10 euros, peut-être que ça passerait.

57:10 franchement, tu vas pas louer beaucoup plus cher parce que tu vas mettre un carrelage dans ta salle de bain. Le mec qui vient dans ta salle de bain, il s'en fiche. Quand tu vas dans un hôtel, est-ce que tu as déjà vu des photos d'une salle de bain dans un hôtel? En tout cas, c'est rare. Genre si tu vas sur un site d'hôtel, tu vas voir la verdure, tu vas voir l'extérieur, tu vas voir la chambre, mais c'est rare qu'on va te mettre une photo de la salle de bain, à moins qu'elle soit vraiment officielle, mais c'est rare. C'est pour ça que moi je dis que la salle de bain, c'est le dernier truc qui va apporter de la valeur à ton bien, et c'est comme la façade.

57:51 Pour moi, tout ça c'est du plus. Le seul truc que tu vas mettre des trucs pour... comment dire... quand tu vas à l'hôtel, des trucs pour la manicure, des trucs du genre, ça oui ça justifie que tu vas louer un peu plus cher à toi. Mais le fait juste parce que tu as mis une salle de bain en cabine de douche, les deux font la même fonction. Les deux, c'est ils se lavent, point barre. Le truc qui pourrait justifier un prix différent, c'est il y en a un, il a sa douche sur le palier et l'autre, il a sa douche dans la chambre. Là, oui, ça, ça peut varier, changer le prix. Mais si les deux, ils ont la salle de bain dans la

58:44 chambre et tout, pour moi, tu ne vas pas le vouloir plus cher. Ce n'est pas possible. Si nous les changements, tu as en face du coup les revêtements de sol, donc c'était ça les changements, en fait fourniture et pose de par vapeur, et juste en dessous, fourniture et pose de parquet stratifié passage intensif. C'est bien ça? Ah ok, ouais ouais, donc il a mis du intensif là, parce que justement je me disais qu'il avait augmenté le prix là, ok, donc ça c'est fourniture éponge. Donc là pour moi, en termes de prix, on reste dans un truc correct. Peinture murale satinée sur fond préparé. Peinture plafond, mat.

59:24 Sous couche, sous-doux de couche. Alors ça c'est quoi? Peinture blanche de toute façon partout. C'est de la peinture blanche, de toute façon, partout. Ouais, c'est de la peinture blanche. Mais une fois que... Un vrai peintre, tu vois, il sera plus autour des 35 mètres, du moins des 35 euros du mètre carré. Donc là, je pense que ça va, tu vois, c'est correct. Si tu avais fait venir un peintre, oui, là, tu aurais payé 30 balles à l'aise du mètre carré. Bon, là, je pense que c'est correct. En plus, c'est pas des peintres, les mecs. Ils peinent, c'est pas des peintres. Donc, du coup, ça va.

60:26 Fournitures et postes de haute aspirante, fourniture et poste de cuisine. Donc là, tu as choisi l'immeuble, ok, parfait. Du coup, tu n'as pas eu forcément de remise encore, parce que c'est le même prix que la dernière fois. Oui, il m'a dit, en fait, il a rajouté des choses qui n'avaient pas sur le devis la dernière fois, comme par exemple la partie jardin qui n'était pas la dernière fois et il a mis une remise à la fin. Tu l'as au-dessus en fait. Ok.

60:59 Où ça? Le moins 9000 euros là? Oui le moins 9000. Ok d'accord. Ça marche, ça marche. Bon ben en tout cas c'est déjà bien par rapport au prix au mètre carré je pense que tu rentres dans tes coûts. Je dirais let's go.

61:26 Oui c'est bon on avance comme ça, est-ce que tu vois d'autres choses à changer sur la devise? Bon, là, ça ne me choque pas. Fournisseur et professeur de receveurs de douche, aux usines. Mais là, de toute façon, bon, là, pour la salle de bain, ça, je pense que tu devrais revoir plus, parce que, donc, là, il n'a prévu que trois receveurs.

61:48 Donc, si tu lui dis, si tu lui dis, ah oui, donc, ouais, il a prévu trois cabines et trois receveurs. Il vaut mieux que tu vois avec lui pour ça, pour être sûr que, en gros, une fois que tu auras vu avec lui, l'idée pour toi c'est de regarder si tu es dans un coût moyen pour ta salle de bain au total, je dirais à moins de 2000 euros. Genre entre le toilette, le lavabo et puis la douche, si tu vois que là tu es à moins de 2000 euros ça va. D'accord. Ok là je vois qu'il t'a ramené la VMC donc ça c'est bon. Ben après ouais pour moi ça c'est bon.

62:39 Le chauffage à inertie c'est ce que j'explique dans le programme, en gros la différence entre le chauffage radiant, en gros c'est de la chaleur chaude qui permet de continuer à chauffer même si ça se termine après. Par contre, t'as pas mis de sous-compteur électrique, j'ai pas vu ça passer. Fourniture et poste d'interrupteur vaillant, fourniture et poste de gaines techniques. Du coup c'est 6 sous-compteurs électriques et 6 sous-compteurs d'eau? D'accord. sous-compteur c'est 12, parce que c'est un par circuit, c'est eau chaude ou eau froide.

63:39 Donc tu dois mettre, alors c'est pas obligatoire, mais bon moi je préfère quand même le mettre tu vois, le sous-compteur d'eau, je mets un sous-compteur d'eau, mais c'est justement, je sais pas si t'as vu peut-être un peu après, mais c'est ce que j'ai expliqué à Camille tout à l'heure, donc je mets un sous-compteur d'eau chaude, un sous-conteur d'eau froide. Mais Camille, il faut que tu regardes le programme. Non, non, je suis arrivé au moment où il y avait du coup Camille qui intervenait, oui, par rapport au... Mais ça, il faut que tu regardes. Ça, je l'explique dans le programme, la partie eau chaude, eau froide, pourquoi je l'ai mis.

64:20 Ça, il faudrait que tu regardes encore dans le programme. Mais je pense que tu peux... C'est pas obligatoire, mais moi, je te conseille quand même de le mettre, les sous-compteurs d'eau, deux, un rouge, un bleu, eau chaude, eau froide, et les sous-compteurs électriques aussi, ouais. Juste après ton compteur électrique, quoi. Entendu, ok. Ok? Ok. Je ne sais pas si tu vois d'autres points.

64:47 Là, je n'ai pas forcément d'autres trucs. Il faut faire le débroussage complet. Ah ok, c'est ça qu'il va faire derrière, le débroussage, d'accord. Oui, ça m'a l'air correct. Donc après, il faudra quand même que tu fasses les petits ajustements qu'on a vus et à ce moment-là, tu pourras valider ton projet. Sur le mail, je t'ai envoyé aussi que la cuisine, je lui ai proposé, il m'a dit qu'il a un modèle qu'il prend lui déjà, il m'a envoyé la photo, donc je te l'ai forwardé sur le mail même. Attend, je vais regarder.

65:28 Tu peux juste regarder. Il m'a dit qu'il y aura, au lieu en fait qu'il y ait les trois portes, à la place de la porte du milieu, ce sera un réfrigérateur apparent. Ok. Ok, donc ça c'est le plan de travail. En fait, il veut t'envoyer un truc, mais il y a des trucs dessus.

65:48 C'est pas très… C'est un peu con, gros, tu vois. Si tu envoies un truc, envoie le truc dégagé, quoi. Enfin bref, mais… Moi, pour moi, de toute façon, les deux fonctions sont là. Bon, après, il n'y a pas les meubles hauts? Il m'a dit qu'il y aura des meubles hauts comme j'ai demandé. Ok, si il te met ça, c'est bon.

66:36 Après la couleur de ta salle de bain, de ta cuisine, le meuble que tu choisis, ça je veux dire c'est que la fonction elle soit remplie. Si la fonction est remplie, après ce que tu mets comme couleur et tout, chacun fait comme il veut. Mais tant que le mec il peut cuisiner, tant qu'il peut ranger ses affaires, moi ça me va. Faut juste pas que tu mettes pas de place pour ranger tes affaires et tout, merci, je n'arrive pas à me le dire. Il faut juste que la fonction cuisine soit remplie. Si elle est remplie et dans les coûts qu'on a habituellement, ça me va quoi. Ok? Entendu, tant que le modèle tu valides. Ok. Allo?

67:31 Oui? Ok, donc tu valides le modèle. Ok. Moi ça me va, la couleur du meuble et tout c'est bon, il faut juste comme tu l'as dit mettre les meubles hauts et tout. Ok parfait, c'est bon pour ça, il reste juste le schéma, j'ai fait les modifs comme tu m'as demandé la dernière fois. Je vais l'envoyer sur le chat, sinon sur le mail. Ok, ok, ok, ok. Là, ça me paraît déjà beaucoup plus viable déjà, tu vois, parce qu'en gros, tu auras

68:42 tout qui sera allumé ici. Donc ça, les deux salles de bain, cuisine avec l'autre salle de bain. Donc là, la cuisine, elle partira avec cette salle de bain-là. Donc pour moi, ça c'est OK. Alors, sauf ici, tu auras quand même deux... Alors, ça fait quoi, c'est quoi? Ici, tu auras deux, trois fermes, mais bon, c'est pas trop grave. Parce qu'il y a le toilette là et le toilette là.

69:15 Mais ça, ce n'est pas gênant. On va regarder au premier ce que ça donne. Au premier étage. Celui-ci, il est petit. Mais bon. Bon, après, ça a fait la fonction, donc c'est bon. Ouais, OK. D'accord.

69:31 Je ne sais pas si vous avez des questions. Je vais vous poser des questions. Je vais vous poser des questions. Je vais vous poser des questions. Et le deuxième étage, on a la cuisine là et le truc là. Ouais pour moi c'est... là en tout cas ça m'a allé incohérent quoi. Ok. D'accord.

70:12 C'est surtout le rez-de-chaussée qui posait problème. Ouais mais de toute façon le rez-de-chaussée c'est mieux que ce que tu avais fait la dernière fois donc du coup c'est good là. D'accord. Et ça s'enchaîne bien du coup avec les autres étages par rapport à la gaine technique, c'est ça le sujet le plus important. De toute façon tu seras obligé de faire une sorte de gaine technique quelque part ici que tu devras récupérer, donc faudra juste que tu vérifies bien que ça arrive

70:44 bien avec le premier étage. Donc là le premier étage, tu vois comme ton truc il est un peu ici, donc faudra que tu fasses la game technique un peu plus de ce côté là pour que ce soit en concordance avec le rez-de-chaussée. D'accord. Dernier point, les portes, pas les portes existantes mais celles que l'artisan va créer, il me propose de faire du 70 cm, ça te semble bien, il faut plus large? Il faut prendre des portes standard, il ne faut pas prendre des portes 70 cm, je crois que c'est du standard, donc ça, ça va, il faut juste prendre des portes où un mec

71:31 peut rentrer normalement dans la porte. Après tu pourrais mettre plus large mais il faut juste trouver le juste milieu avec le coût pour pas que ça te coûte moins. Parce que si tu veux mettre des portes de 90 tu peux mais bon après c'est une question de coût aussi. Pour moi je vais dimmer les portes standards tant que ça ferme et qu'il y a assez de passe pour que les gens passent c'est pas le cas. Ok, ok, ok, ben écoute, c'est good.

72:07 C'est good pour toi? Ouais, c'est parfait. Content de l'être. Bon, mais il n'y a plus qu'à mettre le mot. Merci beaucoup pour ton aide. Je t'en prie, Amine, je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup, je vais la prendre à Demba. Demba, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions.

72:31 Il faut que tu actives ton micro, Demba. Est-ce que tu m'entends, là? Bonsoir. Oui, je t'entends, oui. Bonsoir à tous. Quand je ne suis pas vraiment en mode écoute ce soir, j'ai pas vraiment des questions, je suis toujours à la recherche des biens et comme je te disais c'est un peu, je sais pas comment ce que ceux qui sont dans mon secteur comment ils arrivent à dénouer de l'affaire, moi j'ai trouvé des biens, des biens qui ne sont pas vraiment au centre quoi, donc du coup je suis un peu, ça m'embête un peu parce qu'au centre les les biens sont extrêmement, si il y a des biens, mais c'est extrêmement cher et tout ce que je trouve

73:18 ben c'est en dehors, c'est dans les bled un peu pourri, ben c'est moins cher mais c'est pas le but quoi. Donc du coup je suis en train de m'arrêter là. Justement c'est pour ça que je t'ai pas envoyé parce que j'allais prendre rendez-vous pour mes crédits et vraiment j'étais pas satisfait de mes biens. Donc du coup certes il y a quelques biens qui peuvent être intéressants dedans, mais en même temps, je me dis que ce n'est pas la peine si je te présente 10 et que peut-être il y a un seul qui est bien, il vaut mieux présenter comme ça au moins je vais voir la démarche de comment il faut faire et tout ça, que de reste, dans l'attente, et donc du coup il y a quand même des biens qui vont m'échapper puisque je n'en ai eu, qui sont partis puisque je vois maintenant que c'est marqué sous offre donc voilà. Ce que je te dirais c'est essayer d'élargir ta zone, c'est à dire que si tu es à une heure et demie de chez toi, essaye de passer à deux heures,

74:12 si tu es à deux heures, essaye de passer à deux heures et demie quoi. Ouais, j'ai essayé, j'ai essayé, en fait c'est ce que j'ai fait parce qu'au départ j'étais resté juste à côté et après j'ai sélectionné quand même où je suis, j'ai sélectionné quand même cinq villes autour de chez moi, maxi 2h30, même j'ai eu une qui est quand même à 2h40, donc je l'ai quand même prise parce que je n'avais pas trop le choix. Et parmi les 5, il y a une, c'est extrêmement chère, c'est impénétrable en fait, c'est vraiment pas possible. Et les 4 autres, c'est un peu… voilà. Donc je suis toujours à la Donc lundi, j'ai pris normalement un rendez-vous lundi à 11h et ce que j'ai trouvé, on va analyser ensemble et tu me diras ce que tu en penses et ce qu'il faut faire.

74:58 Parce que certes, les biens qui sont placés sont trop chers, mais quand j'essaie de faire avec le code 127, il y a plus de marge. Pour le premier bien, ce n'est pas le but du premier bien. Il ne faut pas regarder là. Donc ce n'est pas pour moi quoi. Non mais continue, avance dessus, essaie d'avoir vraiment une dizaine là et puis comme ça nous on pourra envers dans le somme alors. Ça marche? Ok ça marche, on va faire ça. On fait ça. En tout cas si t'as d'autres questions qui te viennent, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole. Voilà. De toute

75:29 façon, celui qui est dans mon secteur il n'a pas eu plus de difficultés que moi, il a trouvé quand même des biens. La personne qui est sur mon secteur en fait. Mais il y en a deux sur ton secteur. Il y a euh Mathieu mais Mathieu il a signé là euh il a eu ses clés euh euh récemment je crois euh Mathieu il a signé et après il y a toujours qui galère. On est tous dans le

76:08 Ah oui, ah oui, ça me rassure parce que j'étais pas sûr, j'ai dit ben je fais, je fais le tourniquet là, je je n'avance pas du tout quoi. Non mais après il y a peut-être des personnes qui ont un peu plus de choses qui vont aller un

76:28 peu plus vite mais euh on va tous gagner un moment quoi, tu vois c'est pas il y a pas eu, il y a personne qui sait passer l'hickel du début jusqu'à la fin a commis notre à la pause sans galérer quoi comme peut-être si mais bon c'est des cas très exceptionnels quoi donc t'inquiète faut juste que tu continues et on lâche rien quoi. Ok ça marche ok bah je continue à bloquer je continue à avancer les modules voilà Bon bah on fait comme ça demain, allez je te laisse continuer d'avancer si tu as d'autres

76:45 questions tu me fais savoir, ça marche? Ok ça marche ok allez. A tout à l'heure. Alright, alors du coup on a Mr. Onjan. Onjan donne la parole, après ce sera Laurence, ensuite Christelle et après on aura fait le tour. Allo, allo? Yes, Mr. Onjan. Yes, yes, yes. Bonsoir tout le monde.

77:06 Bonsoir mon gars. Bah écoute, ça va, ça va, ça va, demain ça va signer l'acte temps c'est le grand jour demain? ouais ah c'est demain tu signes un comme tu m'avais dit c'est ça? comment? c'est un seul comme tu signes demain ouais ouais ouais c'est pour ça là je suis en train de tout finaliser ce que j'ai à

77:30 faire enfin l'assurance pno etc voilà et j'enchaîne dans la foulée, je file les clés à l'artisan, il va démarrer aussi. Ok, good job. Donc c'est pour ça que je voulais poser la question au niveau des accomptes, c'était si je ne me trompe pas c'est 40% au départ, 30% au milieu et 30% à la fin? Ça dépend de l'artisan, et lorsque tu viens dire là ça marche pas parce que ça fait 110 là. Ben non, 40, 30, 30. 40, 40, 40, non tu as dit 40, 30, 40.

78:14 Ah pardon, 40, 30, 30. Bon en fait bref, mais en tout cas oui, ça dépend de l'artisan. Il y a des artisans qui vont te prendre 40, 40, 20, il y en a qui vont te prendre 15, 30, etc. Ça dépend vraiment de la saison de ta politique. Ce que tu dois te dire, c'est juste que... En gros déjà, t'essayes de ne pas verser plus de 50% au départ. Et puis, une fois que t'as fait ce premier versement, là maintenant il faut suivre ton chantier. Moi en gros le premier versement je suis jamais

78:52 chiant quoi. Moi je suis très très large. Tu vois, si 30% pas de problème, si 40% pas de problème. Par contre, le deuxième versement, là je suis très pointu quoi. Parce que là j'ai donné beaucoup d'avance. Donc là maintenant il faut que je vois que mon chantier il est avancé avant que je fasse un autre paiement quoi. Ouais c'est clair, c'est ce que tu avais dit, j'ai bien retenu un petit peu tout ce qui se faisait par rapport au Sprinter, donc effectivement je pense que je vais faire ça à 40% et après ça va être du marquage à la culotte, je vais demander? Donc déjà ça 40%, 30%, 30%, et puis ah oui, la banque en fait elle dit en gros qu'elle va débloquer les fonds, pour les travaux,

79:57 sous facture, et versera directement en fait à l'artisan. Ça c'est du n'importe quoi ça. Bah si c'est mal dit en fait. Ah non, ça c'est du n'importe quoi. Après bon, si il fonctionne comme ça, bon, moi j'aime pas du tout. J'aime pas du tout. Non, non, non, non. C'est toi qui payes ton artisan depuis quand la banque elle paye un artisan quoi. La seule fois où la banque va payer la personne directement, c'est le notaire. Le notaire fait un appel de fonds, on lui envoie l'argent. Mais pour moi, c'est à toi de gérer ton flux de trésorerie, ton déblocage. Parce que ça prouve que tu as peut-être besoin d'argent pour acheter, je ne sais pas, c'est peut-être toi qui vas acheter du carrelage, tu vas acheter des

80:46 trucs. Donc non, de toute façon, tu… En plus, pour faire ça, il faudrait que tu leur donnes le RIB de l'artisan et tout. C'est ça. C'est ce qu'elle m'a demandé. Elle te l'a demandé? Le directeur m'a dit oui, pour le déblocage des fonds travaux, vous me donnez les factures et le RIB, comme ça c'est lui qui fait directement les virements. Mais il va faire le virement depuis quoi? Depuis ton compte. Parce que c'est toi qui as les comptes. Franchement, après, tu verras bien comment ils vont gérer ça.

81:23 Pour le premier versement, tu verras bien. Mais moi je pense que rapidement, tu dois prendre la main. Essayer de ce soit toi qui fasses ton versement. Parce que si demain, tu as besoin de faire des trucs… Je sais, moi aussi ça ne m'arrange pas du tout c'est clair, mais après c'est vrai que je me dis si c'est la politique et que… Mais après de toute façon tu verras bien, là pour l'instant on fait le dos rond tu vois, si c'est tu donnes la première facture, tu dis écoutez les gars, là j'ai besoin

81:54 de ça, par contre après moi j'ai besoin d'acheter des trucs aussi quoi tu vois, donc moi je vais vous donner les factures, vous débloquer et moi je paie quoi, c'est tout. D'accord, mais genre c'est quoi en fait? Mais si demain tu vas aller chez le roi Merlin, ils vont pas te demander le RIP de le roi Merlin pour que tu puisses faire un virement. Il m'a dit au téléphone qu'il peut me faire des virements comme ça mais jusqu'à 7000 euros. Après je sais pas si c'est comme si je suis là, j'appelle mon conseiller et je lui dis écoute, fais un

82:35 virement à un tel ou un tel, et tu prends l'argent sur tel compte et puis va le faire. C'est dans ce sens là. Mais c'est pas dans le sens où c'est lui qui va gérer tous tes projets. Non. Je pense que c'est plus comme ça que tu l'as dit. Oui c'est ça. Ah oui oui. Mais parce qu'en fait l'argent dont on parle c'est pas l'argent qui va être sur mon compte, c'est l'argent en fait qui est prévu pour les travaux. Enfin tu sais c'est le fonds travaux qui est débloqué par facture. Tu sais je comprends bien. Ouais mais de toute façon le déblocage il se fait sur ton compte. En fait l'argent il est débloqué et normalement il est envoyé sur ton compte

83:09 et ensuite de ton compte on fait le virement vers le compte du truc, du mec. C'est pas comme si le compte il est dans le cloud et puis il prend l'argent dans le cloud et il l'envoie au mec. Il faut bien que l'argent arrive quelque part. Tu vois ce que je veux dire? De toute façon, même s'il te dit c'est débloqué, l'argent va être débloqué sur ton compte et c'est de ton compte qu'il va prendre l'argent et qu'il va envoyer à l'artisan. Il faut bien qu'il y ait une trace sur ton compte disant que tu as payé les travaux. Ok, donc ça veut dire que demain, la signature, tout le projet total avec travaux, ils seront crédités sur mon compte? Non.

83:52 Non, non, non. En fait, ce qu'il va se passer, c'est que demain, là déjà, pendant qu'on est en train de parler, l'argent, le prix du bien est déjà chez le notaire. OK? En fait, on va imaginer que t'as... T'as la partie travaux. Je vais le dessiner autrement, ce sera plus simple. On va dire que tout le projet, c'est ça. T'as le bien, OK?

84:15 Ça, c'est déjà chez le notaire. Ça, c'est chez le notaire. Ça, on n'en parle plus. Et du coup, ce qui va rester, c'est cette partie-là. Mais cette partie-là, en fait, toi, t'es ici, y'a ton compte ici, le mec lui en fait en fonction des factures que tu vas donner, lui il va mettre une partie ici. Et c'est de ton compte qu'on va envoyer l'argent vers les différents artisans, ça peut être un artisan, ça peut être deux, ça peut être trois, mais en aucun cas l'argent peut sortir

84:44 de là pour aller chez l'artisan quoi, c'est pas possible. Ok, ok, je comprends. Donc à chaque fois il est obligé de passer par mon compte? Bah oui, il sera obligé. Parce qu'en gros, même si on l'intitulait du... du... du comment ça s'appelle? de l'artisan, ce serait écrit quoi?

85:01 Genre... compte de je ne sais qui... dans l'atmosphère, ou quoi? Ouais, ouais, je comprends. Mais alors pourquoi est-ce que quand il dit qu'il va faire lui directement le virement c'est qu'il va se servir de mon compte, enfin qu'il va le passer dans mon compte et boum il l'envoie à l'artisan? Ouais je pense que c'est plus comme ça, c'est genre il te dit mais écoute, c'est

85:25 comme genre si aujourd'hui t'as de l'argent sur un compte et que tu veux faire un virement et que tu n'as pas accès à tes comptes sur ton ordinateur, tu peux aller voir ton banquier et puis lui dire de faire un virement. C'est possible, tu vois au cliché le mec il te fait un virement mais il prend l'argent sur ton compte, et en fait de toute façon quand tu vas lui donner la facture, lui il va débloquer ce budget là sur ton compte, il va être crédité genre de je sais pas si c'est une facture de 15 000 mais tu vas avoir plus de 15 000 sur ton compte et le mec lui ce qu'il va faire c'est comme de toute façon tu vas peut-être mettre, tu auras enregistré le RIV de ton artisan sur le compte, mais toi tu lui diras, fais un virement à l'artisan de 15 000. Mais

86:07 ça c'est si tu fais par virement. Mais si tu l'essayes de faire par chèque, tu dis écoutez moi j'ai donné un chèque à l'artisan, vous créditez simplement le compte, et puis l'artisan quand il va déposer le chèque, ça va passer quoi. Ouais ouais, ouais ouais, mais le truc c'est que s'ils font comme ça c'est la politique, est-ce que je peux faire autrement? Mais si tu peux faire autrement! C'est toi qui décide de comment tu veux payer l'artisan, tu peux encore payer l'artisan par chèque si tu veux. Ah, bon, mais j'ai pas pris de chèque, finalement. Bon, t'as pas pris de chèque, mais je veux dire, bon, pour l'instant c'est fait,

86:43 ce sera pas... tu pourras pas le justifier comme ça, mais... Non, mais pour l'instant, je te dis, te prends pas trop la tête, de toute façon l'argent passe par son appartement et si vraiment ils veulent le faire comme ça et que ça va passer par le truc, genre tous les 15 jours tu vas lui dire de débloquer, débloquer, débloquer, à un moment il en aura marre, le mec il va pas pouvoir te suivre, t'imagines s'il devait faire les virements de tous les clients? Mais parce qu'en fait je pense que s'il fait ça c'est parce qu'il va avoir la main dessus et il veut voir un peu, il veut surveiller le truc. Il a peur que tu t'enflammes.

87:20 Même si il voulait faire ça, je veux dire, demain, si tu veux récupérer le cash, là tu lui fais un virement, il te fait un avoir, il doit te rembourser l'argent, il te l'envoie sur une autre compte et ça ce sera ni vu ni connu. C'est du cinéma. Pour l'instant j'allais dire, te prends pas à tête. De toute façon, tant que on te donne ton financement et ton chantier, tu peux commencer. Te prends pas à tête. Mais après, je pense que tu pourras prendre la main naturellement. Ça je pense que ça viendra avec le temps. Et à chaque fois, il faut en fait des factures, c'est ça? Ouais, par contre, il faut des factures obligatoires.

88:00 D'accord. Et si jamais tu vas à l'Eau-Roi Merlin ou des trucs comme ça, tu peux pas avoir de facture? Si, tu peux avoir une facture, mais faut que tu achètes le truc. Après, tu peux ramener l'élément, mais bon, tu vas quand même sortir la trésor. Ça peut être un peu cher. Non, le plus simple, c'est vraiment avec la ratisant, tu lui dis que tu as fait une facture, il te fait un avoir et c'est réglé. Quand tu dis qu'il te fait un avoir, c'est qu'après il te reverse sur ton compte? Si tu as eu le temps de lui verser, par exemple c'est ton banquier qui a envoyé l'argent sur son compte, lui il t'a fait une facture pour que tu puisses lui envoyer l'argent sur son compte, mais pour que l'argent qui

88:45 est sur son compte puisse ressortir, il doit faire ce qu'on appelle un avoir. Donc du coup, c'est juste un justificatif comptable, un avoir. Et du coup, avec cet avoir-là, il peut recréditer cet argent-là. Alors après, il peut le recréditer où tu veux. Ça peut être sur un autre compte que tu lui auras fourni. Et en tout cas, pour pouvoir rechancer de l'argent sur son compte, il est obligé d'avoir un justificatif. Donc lui, il va créer un avoir en éternes, mais ça c'est pour lui et avec son comptable,

89:18 mais toi en gros d'un que t'as eu la fracture, tu peux avoir ton cash qui est débloqué quoi. D'accord, bon après il faut que ce soit un artisan de confiance quoi. C'est à dire, non mais de toute façon le mec il va pas faire le malin, il s'imagine si t'es Imagine si tu es sur un chantier à 100 000 euros, tu as peut-être versé 40 000, si tu lis et que tu as fait un truc de 10 000, si tu as joué à l'envers, il perd tout le reste. Après tu choisis ton artisan aussi, je ne pense pas que tu aies besoin de rouler toi-même. C'est vrai que moi cet aspect là, tu vois, ça m'embêtait un peu, mais je m'étais dit bon, si c'est la politique, déjà une finance et tout, si il fait…

90:10 Comme tu dis, si pour le premier il la joue comme ça, après je lui dirais, bon ben voilà, je pense que le plus simple c'est que je prenne la main maintenant. Bon ben ouais. Voilà, je vais faire le taureau comme tu dis au départ. Ouais, le premier t'inquiète. Après, tu dis écoute, là j'ai une facture, et puis tu demandes le chéquier aussi tu vois, prends le chéquier, ça coûte rien le chéquier. Ouais ok.

90:32 C'est la carte qui coûte quelque chose, le chéquier ça coûte rien, tu dis je veux un chéquier et puis comme ça sera plus simple avec l'artisan et puis c'est réglé quoi toi. Ok. Tu dis écoute là j'ai fait un chèque, je vais payer par chèque maintenant donc du coup voilà quoi. Ok ok ok. Bah après de toute façon…

90:50 Parce que tu peux avoir plusieurs intervenants sur ton chantier. Là finalement on va prendre un plombé, un plaqué, c'est un truc où on va essayer de mettre tous les ribs et tout. En plus des fois c'est pas les mêmes. Ça va être galère. Donc on l'impose, tu fais la chose, tu veux payer par chèque, voilà. Et puis c'est tout. On te fait une facture, tu avances le chèque. Comme le mec va déposer le chèque dans 2-3 jours, il faut qu'il crédite le compte. Après par contre il faut qu'il y ait des chèques qui soient débitées. Tant qu'il y a une facture, forcément le chèque sera débité. Si il y a un avoir, le chèque n'a pas été débité parce que finalement le mec était… vous avez changé d'avis.

91:49 Mais je te dis, ne te prends pas la tête avec ça là. Pour l'instant, dis-toi juste les mecs qui vont te mettre l'argent pour que tu avances ton chantier et si tu as besoin de trésor pour récupérer ton truc, tu fais un avoir et c'est tout. Ok, ça marche. Et dernière chose par rapport au fonds de travaux, si jamais, bon j'espère que c'est pas, après ce serait top, mais il reste encore une réserve, genre y'a pas tout qui a été dépensé sur le fonds de travaux, comment ça se passe? Ben t'as deux choix, soit tu dis à la banque que tu n'as pas tout utilisé et du coup tu veux que ton mensualité soit revue en tribune à la baisse, tu vois. En gros, au lieu de payer 799, ben

92:30 tu vas payer 750, par exemple, tu vois. Ou soit tu décides que tu as besoin, tu veux récupérer ce cash-là en cash-flow directement en trésor, ben tu fais le même principe d'avoir et puis tu récupères le cash. Mais il ne faut pas tout récupérer parce qu'en fait pour avoir le différé, il y a deux conditions, soit c'est les 2 ans ou les 24 mois ou je sais pas quoi que tu avais pris, ou soit le déblocage total des fonds. Si tu débloques tous les fonds, on estime que tu as fini tes travaux, et tu récupères tes 9500 et les 500 tu les laisses là jusqu'à la fin. C'est très malin ça, ok, c'est bon savoir ça.

93:27 Ok ouais, faut pas faire le con à tout récupérer d'un coup. Ah ouais, si tu récupères tout on te dit merci monsieur, c'est très très pire de vendre une année qui vient d'avance, vous avez pas besoin de vous faire gâter, vous pouvez nous payer tout de suite. Ah ouais, putain je me suis battu comme un chien pour avoir ces deux années et boum. Ah ouais. Donc là, il faut juste faire attention à la barrage. Ça marche.

93:52 Et cette condition là. Très bien, bon bah nickel, bah écoute, je fais ça, je fais ça et puis voilà quoi, je démarre demain, si tout se passe bien. Tu nous enverras une petite photo au moins pour nous dire si tout se passe bien. Bah écoute si ça se passe bien nickel. Ça marche on fait ça. Allez à demain on se voit bien et puis maintenant tu peux aller dormir mais va dormir et puis tu viendras lundi alors ok? Attends j'ai 2-3 trucs à finaliser là après après après voilà quoi je vais manger et puis dodo. Ça marche. Allez bonne soirée. Alright alors du coup je vais apporter la Laurence, ensuite ce sera Christelle.

94:37 Coucou Laurence, depuis le temps tu nous as abandonnés toi. Ouais, non non non du tout. Oulala pas mal de choses hein depuis le temps, ça va? Ça va Yannicka et toi-même? Ouais, ben ça va, bien. Bonjour à tous les sprinters, j'ai vu que la communauté grossit, grossit, c'est bien! C'est ça, c'est ça, c'est ça, on a du monde qui arrive. Ouais, non c'est bien.

95:06 Donc, alors en ce qui me concerne, pas mal de choses. Donc, entre temps, j'ai changé d'artisan parce que ceux que j'avais, ils avançaient très, très lentement et en plus avec le Covid, ils ont encore ralenti. Donc, on a posé le jeu et puis j'ai récupéré mes vies pour ce qui restait. Et puis, je suis partie toute seule sur le chantier, j'ai recruté mes artisans. Et puis, voilà, le travail avance, mais super vite. On rattrape le retard et puis ils avancent bien quoi. Mais franchement tu sais, ça me fait vraiment... t'as eu raison de faire ça parce qu'il y a pas

95:46 longtemps on parlait de toi avec Célia, justement on a fait une interview avec Célia, elle me disait mais comment ça se passe pour Laure et je me dis mais purée en fait elle a commencé après toi et elle a fini avant toi quoi. Donc les mecs qui t'as bougé, t'es vraiment des bras cassés hein, parce que je te dis euh euh t'as commencé avant et son chantier c'est fini avant quoi toi. Donc t'as eu raison de changer d'artisan. Donc maintenant ça va, ça va se déposer quoi. Mais du coup t'en es où alors en termes de chantier là? Euh là donc j'ai l'électriciel, plaquiste, sanitaire euh tout le monde est sur le pont, donc là ils avancent, l'élec a tiré tous ses câbles, le plaquiste est en train de fermer les plafonds, on a remodifié le sanitaire pour le dernier

96:38 étage, le loft, et du coup la cheminée qui était au milieu, tu te souviens la cheminée, le gros bloc là, voilà du coup celui-là on l'a enlevé, on l'a descendu. Et non, les artisans sont vraiment top, ceux-là, les types là, ils sont vraiment bien. Je vais garder leur contact, mais ils sont franchement de bons conseils, les gars travaillent vite. Vraiment, non, bien. J'ai pris le temps de les choisir, de les tester et tout. Et effectivement, là, ils avancent super bien, le Black Creek c'est top quoi, enfin, vraiment bien. Et donc, c'est vrai. Bon, on a pris

97:17 un peu de retard, mais là, on rattrape, non. C'est, ça fait plaisir exactement de voir au moins ça avance quoi. Et euh, et donc ça euh, qu'est-ce que j'allais dire? J'ai entendu la la le l'épisode là sur la banque. Alors je te confirme

97:31 hein, la banque il débloque les fonds au euh, à l'artisan directement et sur facture. Ma banque j'ai fait des pieds et des mains pour qu'ils débloquent les fonds sur mon compte et que moi je prenne la main pour payer l'artisan. Ils m'ont dit non, non, non, nous on paye directement à l'artisan. J'ai dit, ben écoutez, on va faire comme ça, moi je ne veux pas payer tout d'un coup, payer la moitié de la facture parce que c'est la marchandise et l'autre moitié on paiera dans 15 jours quand les travaux auront commencé.

98:04 Ils sont revenus vers moi, ah non on ne peut pas faire ça, on doit payer la facture intégralement. Artisans. Donc là j'ai demandé à l'artisan de me faire deux factures, de payer d'abord la première, de regarder que la marchandise arrive bien et puis ensuite de payer le reste. Non mais ils sont chiants, ils sont hyper chiants. pour certains comme c'était des petits montants de prendre sur mes sur mon propre compte de payer l'artisan directement et après je demandais

98:42 à l'artisan de me faire une facture à quitter. Une facture payée que j'ai en compte sur mon compte sur mon compte parce que j'ai fait l'avance de de des fonds. Donc non la banque déblocage. Et c'est seulement ces derniers temps que j'ai demandé de débloquer. Et c'est seulement ces derniers temps que j'ai demandé de débloquer.

98:58 Et c'est seulement ces derniers temps que j'ai demandé de débloquer. Et c'est seulement ces derniers temps que je commence à demander la suite des déblocages que les gars commencent à me poser des problèmes sur non on peut pas débloquer 50% de la facture on débloque 100% au fournir au prestataire directement même s'il y a 50 factures à débloquer moi j'envoie j'envoie des six montants et puis il débloque hein. Mais du coup ça passe quand même par ton compte, rassure-moi, parce que là... Alors ça passe par le prêt directement, c'est-à-dire qu'ils prélèvent,

99:46 ils prennent sur le prêt et ils versent directement à l'artisan. Mais du coup, sur ton compte... Il n'y a pas d'écriture, il n'y a pas de ligne d'écriture alors? Non, il n'y a pas de ligne d'écriture sur ton compte bancaire, non. Il y a la ligne d'écriture sur le prêt. Sur le prêt, tu as un montant qui vient s'ajouter. Sur ton prêt, le capital gonfle. Le capital restant. Le capital restant du diminue,

100:18 mais le capital emprunté augmente et tes intérêts calculés pour les différer. Donc du coup, c'est tes intérêts, tes mensualités d'intérêt qui augmentent quoi. Ah ouais. Tu vois. Ben Andrè il me fait des bêtises, tu vois, parce que moi j'imaginais pas que c'était possible. Mais euh...

100:35 Ah mais sur. Pourquoi mais? Parce que moi j'ai plus... tu vois j'ai jamais eu le cas moi, tu vois, la seule fois, les mecs ils mettent l'argent sur mon compte quoi, tu vois, et euh... Tu vois, tu vois, ah oui, tu vois. Mais c'est quelle banque ça part? LCL. Crédit Lyonnais.

100:51 Et toi Angel, est-ce que tu peux me mettre dans les commentaires quelle banque t'avais eue qui t'a fait ça parce que franchement moi j'ai passé avec plusieurs banques et j'ai jamais eu, j'ai jamais eu ce coup. Mais toi c'est particulier, toi. Donc c'est pour ça que je dis, y'a jamais vraiment de vérité générale, toi. Ouais, de choses écrites. C'est ici, en fait TIC, LCL c'est un peu les mêmes groupes aussi, ouais. Du coup je pense que Crédit, mais tu vois ils vont sûrement faire la même chose bientôt parce que c'est à peu près les mêmes groupes.

101:19 D'accord, OK. C'est vrai, j'ai demandé à un chéquier pour pouvoir faire quand il y a des petits montants comme ça. Je fais des chèques et je demande la facture tout de suite pour pouvoir la demander en déblocage sur mon compte. Tu vois, tu n'arrives pas avec un gros montant qui va être débité sur ton compte quoi. Mais non, il débloque ton compte, c'est ridicule, mais c'est absurde. Donc il faut bien penser, si vous êtes comme ça derrière l'artisan, à lui demander plusieurs factures. Par exemple, s'il y a un compte

101:52 de 5000 balles à verser, de demander à l'artisan de faire deux factures d'un compte de 2500 à 2500. Comme ça, tu débloques le premier 2500, t'attends de voir la marchandise sur ton chantier et que le gars commence à travailler et après tu débloques le reste. Mais tu débloques pas les 2500. Ouais, c'est ça. Exact. Mais tu vois, franchement, c'est particulier. Les mecs, c'est un truc… Parce que je pense qu'ils se sont dit, sûrement, des gens

102:20 avaient fait des factures avec des avoirs et du coup, sûrement, c'est pour éviter que les mecs gardent l'argent sur leur compte et tout et font de la trésor quoi. Ouais ouais. Ouais j'imagine. Non non, bon après c'est LCL, peut-être que ça va se généraliser, mais en ce moment c'est LCL. Parce que je te dis, LCL c'est pas des trucs comme société générale et tout ça quoi, donc crédit mutuel, LCL c'est un peu les mêmes politiques, c'est pour ça qu'ils prêtent un peu

102:58 plus quoi, mais Crédit d'Alcool, moi Crédit d'Alcool, ils me versaient l'argent sur mon compte, Crédit Mutuel aussi me versait l'argent sur mon compte, mais j'ai jamais eu le coup où les mecs vont verser l'argent directement à l'entrepreneur. À l'entreprise, ouais. Ouais, ok. Parce que le gars peut venir dire « bah je prends 30% et je pars avec, merci, au revoir », « bah va rattraper tes 30% ». Bah oui, mais je pense qu'il ne peut pas te faire une facture à 200% aussi, mais là il faut vraiment réussir le truc. Et toi c'est cool, toi t'as récupéré ta mise parce que justement

103:41 c'est ça le problème c'est que lui il avait eu du mal à récupérer la mise parce que genre le mec il avait quasi tout bouffé quoi tu vois. Donc c'est bien que tu aies suivi le truc. Non bon en tout cas donc tu prévois qu'il y en a quand dans ton chantier là? J'espère dans deux mois avec les fêtes qui arrivent mais ils avancent très vite. Après c'est peut-être moi qui suis plus parce qu'il y a EDF justement je voulais justement te poser la question parce que j'ai mon artisan qui me dit oui j'ai peur au niveau de la puissance que ça ne suffise pas on est à 18 KVA pour 7 logements. T'as combien là, 12 KVA? 18. Aujourd'hui on a deux compteurs à 9 kVA maximum. Ils peuvent monter à 9. Après pour monter plus haut, pour monter à 12 kVA, qui serait le maximum, il faut qu'ils changent la colonne.

104:33 Ouais. Il faut qu'ils interviennent sur la colonne. Et là on serait à 24 kVA pour cette studio. Donc je sais pas, je me souviens qu'on avait eu cette conversation déjà au niveau de l'électricité et que tu m'avais cité ton exemple avec 6 logements, tu as combien de KVA? Moi j'ai 12 KVA. Moi j'ai 12 KVA et 12 KVA. Pour combien de logements? Pour les 6 logements.

105:10 6? Ah oui! Mais 6, c'est un concert! Moi j'ai mis, j'avais juste, moi j'étais à 9 et du coup j'ai fait changer la colonne pour passer à 12. Et du coup je me suis dit je suis à 12 kVA et j'ai jamais eu de problème avec ça. Parce qu'en fait, en théorie, ce que les gens se disent c'est oui effectivement si tout le monde pompe en même temps, ça va poser un problème. Mais la probabilité que tout le monde prenne la douche, soit en train de cuisiner sur les plaques, avec toutes les plaques d'allumé,

105:49 tout le chauffage allumé à fond, mais la probabilité que ça arrive, tu vois, elle est quasi nulle. C'est-à-dire que tu n'auras jamais les 7 logements qui seront en train de cuisiner sur les deux plaques en même temps, avec les chauffages allumés à fond en même temps, avec le chauffe-eau qui chauffe en même temps, tu vois. Donc, pour moi, c'est pas nécessaire. C'est comme chez moi, genre, le propriétaire m'a dit « Ouais, ce serait mieux que tu mettes genre… » Je sais pas comment on met, c'est 6 ou 9 francs qu'on a mis ici?

106:26 6. Mais justement, moi, le propriétaire me dit qu'il faut mettre du 9 KVA, tu vois. Et nous, on a mis du 6, tu vois. Parce qu'on a jamais tous les chauffages de la maison allumés en même temps. On a jamais tous les chauffe-eau allumés, tu vois. Si tout est allumé en même temps, oui, ça poserait problème. Mais c'est jamais le cas. Moi je te dirais, moi jusqu'à VA, ça tourne très bien.

106:54 J'ai les deux ballons qui tournent, les mecs dans leur logement ils ont le chauffage, les deux plaques. Moi je n'aurais même pas fait tout ça moi. Moi j'aurais gardé les deux x9 là. Et si vraiment il y avait un souci, à ce moment-là, je montre. De toute façon, ce sera déjà là, toi. Mais je veux dire, la probabilité que genre tu tires, franchement faut y aller quand même, hein, pour tirer 18 KVA en même temps quoi, t'as.

107:27 Ouais, ouais, d'accord. Ok. Moi je vais laisser comme ça. Après, parce qu'en plus si tu veux augmenter les deux trucs pour toi. Bon ça ne coûte pas cher à le faire. Moi j'avais payé genre 500 balles je crois pour l'augmentation. Ah oui pour augmenter mais pour changer le câblage pour la colonne. Mais après je ne sais pas toi comment… ah ouais mais toi c'est pas juste devant. T'as le bloc qui est devant, tu sais, le bloc qui est devant l'immeuble là, tu vois, c'est contre le mur de l'immeuble, et puis tu as les compteurs dans l'immeuble. Oui mais je veux dire, tes compteurs ils sont pas juste devant,

108:19 ils sont en plein au milieu, je me souviens bien. Ils sont dans la cage d'escalier là. Ouais c'est ça, donc du coup, il y a quand même un petit peu de travail. Mais bon, pour moi je pense que pouvoir... bon, il faut leur demander, il faut faire un devis. Moi en fait mon boîtier était juste devant, tu vois, mon compteur, tu vois, quand tu as la façade, juste derrière la porte, j'avais ça. Donc du coup, il n'y a pas de gros travaux de fablage. Je vais quand même me renseigner, mais je pense que avec 18 KVA,

109:03 si toi avec 12 KVA tu arrives à alimenter 6 logements plus 2 ballons d'eau chaude, je pense qu'avec 18 KVA je vais arriver avec 7 logements et 2 ballons d'eau chaude quoi. Moi franchement je te dis je ne me serais pas... Regarde, je crois que Célia c'est pareil, je crois qu'elle a... je lui avais dit de mettre 12 KVA, c'est... là son truc tourne, genre elle n'a pas eu de soucis. Ouais. Alors Seng, je ne sais pas s'il avait augmenté la puissance, mais... bon lui il n'avait que trois logements dans le premier, c'est le deuxième où il y a beaucoup,

109:39 le deuxième effectivement il a voulu en augmenter, Boris il a laissé que 12 aussi. Et il a combien Boris de logements sur ses 6? Boris il y en a 6 mais je crois que les 6 ne sont pas encore exploités, mais il y en a 6, mais tu vois de toute façon là sur ceux qui sont déjà exploités, il n'y a pas eu de soucis. Je veux dire, si vraiment 12 n'étaient pas assez, même avec 3 ou 4, ils le verraient. Non, pour moi, ce n'est pas nécessaire. Alors peut-être que je peux me confier,

110:21 mais il faudrait vraiment que je te dis que tout le monde fasse euh, il faudrait que tout le monde soit là au même moment et puis disait le truc au même moment quoi. Sinon tu vois c'est comme les salles de sport. Genre les salles de sport en général peuvent accueillir je sais pas

110:50 cent personnes. Mais tu vois ils sont peut-être euh, euh, deux mille abonnés quoi. Ouais, exact, ouais. Ils viennent pas tous en même temps, ouais. Pour pas venir à midi euh, tous quoi, tu vois, y'en a qui vont venir le lundi, y'en a qui vont venir le mardi, y'en a qui vont venir que le dimanche tu vois, donc du coup tant que y'a pas de pic

110:58 qui fait que bon genre y'a des gens qui n'auront pas de machine tu vois, c'est gérable tu vois, c'est plus un peu ça le truc. T'es sûr que si tu te dis tu as 2000 abonnés mais il faut que ta salle puisse accueillir 2000 personnes, ben en fait tu seras jamais rentable quoi. Ouais ouais, ah oui oui forcément. Et juste que la charge soit étalée en fait. Et moi juste que la charge, ce que je fais c'est que déjà mon chauffe-eau, je l'ai paramétré avec les prises là, je vais te montrer ça, les prises programmables, mon chauffe-eau il tourne que pendant la nuit, genre 2h, du moment de midi à 6h.

111:35 là pendant cette pandémie, il n'y a personne qui est entré en cuisine, et même s'il y avait une personne, ils ne seront pas les 7 en train de le faire. Donc déjà, si tu paramètes ton chauffe-eau pour qu'il puisse fonctionner sur des plages horaires indéfinies, déjà ça réduit le problème qui va tourner en même temps que le radiateur. Et juste ça déjà, tu enlèves déjà un gros truc. Parce que les plus grosses sources d'énergie, ce sont le chauffe-eau, les radiateurs, et puis les plaques de cuisson. Mais les plaques de cuisson, il n'y a personne qui fait les deux plaques en même temps. Ouais. Je veux dire déjà si tu cuis un steak et tu fais que un truc, bon t'as rarement les

112:36 deux plaques à fond. Et même si c'était le cas, les six changements ne seront pas à fond sur la même période. C'est peu probable. Donc ouais, on va partir là-dessus sur 18 KBA et je vais quand même faire la demande à Enedis qu'ils viennent changer de câblage pour passer à 12 et puis on garde le branchement, on répartit les lots sur les deux compteurs et puis je fais tourner les deux compteurs sur du 9 kVA et puis voilà. On va partir là-dessus. En gros tu peux faire ça, c'est ça.

113:10 Ouais. Exact, tu peux faire ça, c'est-à-dire que tu peux augmenter, du moins faire mettre le câble, mais quand même garder un abonnement à 9, parce que tu paieras quand même cher avec un abonnement à 9, et si tu vois que pendant l'année c'est plus, ben en gros t'as juste à appeler et dans la journée, les mètres qui t'augmentent la puissance, au moins ce sera prêt, et si c'est nécessaire, tu augmenteras un ou l'autre. En plus, t'es même pas obligé de monter les deux donc où, c'est-à-dire que si tu

113:50 as 12, du moins si t'as 9 et 9, si y'en a un qui, du moins une fois ça se voit, ben tu augmentes un des deux, et tu prends un à 12 et tu gardes le 39 et si vraiment tu vois que les deux, ouais c'est vraiment nécessaire, à ce moment-là tu passes les deux à 12 quoi. À 12 ouais, d'accord. Ok je vais faire ça. On part sur du 9 et puis je vais demander à Ennedy de quand même intervenir sur la ligne. Ouais, ouais. Ben là faut qu'on avance, parce que là il faut vraiment qu'on voit les trucs qui commencent à tourner.

114:22 Il faut que tu sortes, parce qu'il y en a un. Et puis j'avais une autre question qui a été dit. Dis-moi, dans tes salles de bain, tu mets un sèche-serviettes ou pas? Non, il y a un jeune qui m'a posé la question. Franchement, mes salles de bain sont tellement petites que je ne mets pas de sèche-serviettes. Ce que je mets, c'est que je mets des accroches-serviettes dans le logement et puis c'est tout, quoi. Alors, j'ai mis des sèches-serviettes, si. Dans des très… où j'avais des très grandes salles de bain, j'ai mis des sèches-serviettes, tu vois. J'ai des salles de bain où j'avais la baignoire et tout.

114:54 Pas parce que j'ai mis la baignoire, parce que ça m'aurait coûté plus cher de l'enlever et de mettre une douche. Du coup, j'ai gardé comme c'était et du coup, là, j'ai mis des sèches-serviettes. Mais les sèches-serviettes, ils font office justement de radiateurs. Donc du coup, c'est pour ça que je les ai mis, tu vois. C'est des sèches-serviettes qui font radiateur. C'est dans la salle de bain. T'as dit quoi?

115:19 C'est dans la salle de bain, toujours. Ouais, c'est dans la salle de bain, ouais. C'est dans la salle de bain. Mais ça, j'ai fait ça que dans les grandes salles de bain. Par contre, tu vois, quand j'ai une petite salle de bain, genre qui va faire 2 mètres carrés, aller, ou 3 mètres carrés, tu vois, où genre, comme le truc standard qu'on fait, c'est-à-dire avec la douche ici, le lave-main ici et puis le toilette là, là je mets rien du tout. Parce que j'ai un petit studio et tout, je me dis que là, en gros, le chauffage d'ici va chauffer cette pièce-là et puis c'est tout.

115:51 Moi, je ne m'engouille pas à me mettre de trucs là. Parce qu'en plus, plus tu vas mettre de chauffage et tout, plus ça va être source de consommation. Faut penser à la planète. Exactement, oui. Parce que c'est d'un coup... C'est pour la planète. C'est l'excuse, madame, c'est la planète. C'est pour la planète.

116:16 Voilà, vous savez, la planète. On va pas mettre de sécherardier à tailleur. On barre. Non, mais je veux dire, il y a tout le monde qui fait des économies. Là, j'étais à l'hôtel justement récemment, les mecs ils ont enlevé des cafetières dans les chambres, en disant qu'en fait à cause du Covid ils ont enlevé les cafetières dans les chambres mais par contre tu peux aller boire du café au bar et le café il est à 4,50€. Et je me disais ouais les mecs ils se touchent quoi. Et du coup maintenant il faut se mettre de ce côté là aussi c'est bon nous on va faire les choses aussi intelligemment. On va pas commencer à sortir

116:54 du moins des euros inutilement. Donc comme il faut penser à la planète, on met pas de radiateur ici, si vous avez chaud, est-ce que vous pouvez sortir de la salle de bain quoi. Voilà, il y a un radiateur dans la pièce principale, parfait. Donc ça me va bien, on met pas de radiateur dans les salles de bain, de toute façon elles sont minuscules, donc au pire il n'y a pas besoin. Et puis au niveau normes, tu ne serais pas aux normes aussi. Parce que tu vois ici, tu serais trop proche de ton point d'eau ici, il faudrait que tu le mettes là, là tu es trop proche du point d'eau, là tu serais trop proche du point d'eau, en tout cas quand ce sera ouvert,

117:32 tu seras trop proche, donc en aucun cas si tu fais une saluée comme ça, tu pourras mettre un radiateur en littéronorme. Ce n'est pas possible. Oui, d'accord. Donc, même un thème de réglementation n'y est pas. Non, ce ne sera pas vrai. Donc, la question ne se pose pas. Oui, la question ne se pose pas.

117:55 Autre question, les portes palières, est-ce que tu mets des portes 3 points? Franchement, je mets des portes standard. Alors peut-être que ce serait mieux de mettre des portes 3 points, mais franchement, ça coûte un bras. Du coup, moi, je mets des portes standard. Franchement, je vais me remarquer. Est-ce qu'on perd le gaz de France? Bien sûr, bon, après, si y'en a qui ont brûlé au large, puis...

118:19 Non, mais de toute façon, en termes d'assurance, ce qu'il faut te dire, déjà, ce sera ta porte d'entrée, si elle est propre, c'est déjà bien. C'est-à-dire que le mec, s'il a voulu péter un truc, c'est la porte d'entrée qui va péter. Déjà, pour que quelqu'un vienne cambrioler ton immeuble, il faut vraiment le faire. Parce qu'en général, ton immeuble, il sera loué. Donc à moins que ce soit quelqu'un qui sera dans le logement qui pique ton truc, la probabilité que quelqu'un vienne un jour où il n'y a personne dans l'immeuble,

118:53 ce qui est très improbable, et qu'il essaye de tout prendre dans ton immeuble, tu vois, c'est vraiment improbable. Et en plus de ça, il n'y a pas grand chose de valeur dans ton immeuble, tu vois. Moi, le truc qui a le plus de valeur, c'est quoi? C'est mon matelas. Tu ne vas pas Mais après, parce que l'artisan il me disait oui ce serait bien de mettre des portes 3 points parce que les assurances si vous changez le mode de location où je vous loue à des étudiants même en meublé ça peut être problématique au niveau des assurances. Donc, et les points… Parce que tu auras une seule assurance pour ton mieuve donc ça veut rien dire ça.

119:34 Ça c'est pas, ça n'a aucun sens. Non, ça n'a pas de sens. Parce que c'est comme si en fait, tu avais, là c'est comme si tu avais, comme tu auras un seul local de la salle pour ton assurance, c'est un bien que tu as à louer quoi, c'est genre ton immeuble que tu as à assurer. C'est pas genre l'appartement 1, l'appartement 2. Si effectivement tes logements étaient séparés, que tu les assurais chacun l'un après l'autre, oui, tu vois, mais là, tu vas assurer l'immeuble, c'est pas appartement par appartement, tu vas assurer, quoi. Donc, ça n'a pas d'intérêt. Et, franchement, niveau prix, pour moi, je dis, moi, je ne mets pas ce budget-là. Les prix, c'est énorme. Tu vois, une porte standard, une porte à lire à 3 points, c'est...

120:23 Je ne sais pas qui en est, mais bon, ça ne m'étonnerait pas que ce soit 4-5 fois plus cher en fait. Ouais, on est… j'ai regardé les portes à un point, celles qui m'intéressent, elles sont à 150-160 pour la porte pallière. Les portes maintenant à 3 points, l'artisan peut m'avoir des portes, mais vraiment à prix cassé, on est à 390-380 euros la porte. 3 points. Donc on est simple on est simple au double donc là euh là ça va peut-être

121:04 franchement euh si vraiment t'avais eu du budget le ouf si tu veux tu peux. Ouais. Mais euh si t'es déjà richard niveau budget je te dis mets des portes standard euh ça fera largement l'affaire quoi toi. Euh mais même la porte d'entrée

121:28 et même la porte d'entrée, je te dis, tu vois, tu peux mettre des portes de ouf, mais même ça, c'est des portes qui vont être ouvertes, qui vont être fermées régulièrement, donc je veux dire, même ça, ça n'a pas d'intérêt de mettre des gros trucs, parce que de toute façon, l'immeuble, il sera toujours habité, quoi. C'est pas une chose que le mec, il va venir, il va défoncer la porte pour entrer et piquer ton compte, tu vois. pour rentrer et tout. Pour cambrioler quoi, ouais.

121:42 Et même je dis moi, tu vois, déjà, moi je dis, la porte de l'entrée elle est ouverte, mais vas-y, tu veux prendre quoi, la télé? Vas-y. La chaise? Elle coûte 9 euros, vas-y, prends-la. La table? Elle coûte 30 euros, prends-la. On va la changer, on va la changer, on va aller, tu vois. Et même le fait que ce soir, ça allait comme ça, j'ai aucune attache émotionnelle, genre,

122:03 un mec va casser une chaise, ou il va casser un truc, franchement c'est le dernier cas de mon souci quoi, genre c'est sympa, tranquille. Ouais, ah oui je vois, ouais, donc ouais c'est pas la peine, ouais. Ouais, ouais, les portes trois points et on va aller sur les portes à un point que j'avais vu chez… En tout cas, si t'as le budget, je te dis tranquille, si t'as pas le budget, ça on peut ronner dessus quoi, ça changera pas grand chose. Ouais, ouais. Donc l'antenne, j'avais noté aussi, on avait pris l'antenne. Tout ce qui est ballons d'eau chaude, tu prends, est-ce qu'il y a une marque en particulier que tu prends pour, que tu as pris pour tes

123:05 ballons ou, c'est vrai que l'artisan me parlait d'une marque Atlantis. Ah, attends, si, j'en ai pris, ouais. Bon, je ne suis pas super calé en marque de ballons, de choses, mais le seul truc que je peux te dire, le seul truc que tu dois regarder qui est important pour toi, c'est la nature du ballon. Et en fait, il y a deux types de ballons. Tu as le ballon standard, comme ça,

123:29 où tu vas avoir, genre, la résistance qui sera directement dans l'eau, genre, elle sera comme ça, elle sera en contact de l'eau, et tu as le deuxième ballon qui lui, il va avoir une sorte de protection, c'est ce qu'on appelle des ballons sphératiques, où genre t'as un truc qui est comme ça ici, et c'est à l'intérieur que tu as la résistance, et toi ce que tu dois faire c'est choisir celui-là, parce que ici, ce qui va se passer, c'est qu'il va y avoir du calcaire qui va s'amasser sur ton ballon, du moins sur la résistance, et au fur et à mesure, du coup il va y avoir du calcaire, du calcaire, du calcaire, et du coup ce ballon-là, il va consommer beaucoup plus d'électricité à long terme que celui-là.

124:22 Parce qu'ici, il doit chauffer le calcaire avant de chauffer l'eau alors que là il n'y a pas de calcaire, il ne chauffe pas au directeur. D'accord, oui, oui, je vois. Donc vraiment, quand celle qui a la protection ou l'arrivée… Oui, ça s'appelle le stéatite. Stéatite, je crois, je crois que c'est ça. Je ne sais pas si je prononce correctement. Tu m'avais parlé de ça aussi, de…

124:50 Ouais, c'était à titre, ouais. Ouais, c'était à titre. Chauffe-eau. Alors, chauffe-eau, le sanitaire me propose des chauffes-eau de 250 litres. Il me proposait deux chauffes-eau à 250 litres. Donc, ça fait 500 litres pour les sept lots. OK.

125:06 Moi, je serais plus parti sur des 300 litres à ta place, tu vois. Après c'est pas… En gros il y a deux trucs qu'il faut se dire. Soit tu prends des chauffe-eau plus grands et tu vas chauffer moins, ou soit tu prends des chauffe-eau plus petits mais tu vas chauffer plus. D'accord. Après le truc c'est qu'il faut quand même que si tu prends, en fonction de la taille de chauffe que tu prends, il faut quand même que tu aies suffisamment d'eau chaude pour les sept logements.

125:46 Il faut que tu aies à peu près 50 litres par logement minimum pour que tout le monde puisse prendre une douche correctement. Parce qu'un chauffe-eau prend à peu près 4-5 heures pour chauffer tout l'eau qui est dedans. Donc si par exemple, tu as un chauffe-eau de 50 litres et que le premier mec se lave, même si ton chauffe-eau est sur une route, tu n'auras pas de bleu chaud d'avant 3-4 heures. Ah ouais, donc c'est mieux de prendre 300, ça fait des chauffe-eau de 300 litres, donc il y a peut-être logement.

126:18 Ça te fait 600 litres, tu sais que même si tu n'as pas le double pour chaque logement, tu vois, c'est pas forcément trop grave, mais en tout cas, t'as au moins 50 par logement. Et du coup, ce que tu vas faire, c'est qu'au lieu de mettre juste une plage de, je sais pas, de minuit à 6 heures du matin pour chauffer, mais tu vas peut-être mettre une plage de minuit à 6 heures du matin, et peut-être une petite plage aussi peut-être le midi, genre de midi à 14 heures. Comme ça, tu sais que s'il y a eu beaucoup d'eau chaude consommée le matin, ça rechauffe le midi. Mais je ne suis pas sûr que ce soit le cas. Mais on ne sait jamais.

127:05 En tout cas, si tu sais que tu n'as que 500 litres, tu peux peut-être les enchauffer un peu plus pour éviter d'avoir des manques d'eau chaude quoi. Ouais. Et allô tu m'entends? Ouais je t'entends là c'est bon je t'entends. Donc euh et le branchement des ballons alors comment tu tu tu les tu les

127:45 branches les deux en parallèle alors il y avait une astuce sur les branchements tu me disais. Ouais ouais en fait moi je les branche en parallèle alors qu'est-ce que ça veut dire? C'est-à-dire que genre, t'as le premier ballon qui est ici, le deuxième ballon qui est là, hop, et en fait, les deux ballons arrivent ici. Donc, on va avoir par exemple...

127:49 Bon, je branche que les eaux chaudes, je branche pas les eaux froides. Et en fait, ce qui va se passer, c'est que je vais mettre ici une vanne d'arrêt, ici une vanne d'arrêt, ok, et ensuite à partir de là, hop, les deux ballons se rejoignent. Tu vois? Ah d'accord, ok. Parce qu'en gros, ça veut dire que si celui-ci il a un panneau, je peux fermer ici et lui il continue. Et si celui-là il a un panneau, je peux fermer là et lui quand même il continue d'alimenter le réseau quoi.

128:21 Mais on ne veut jamais être à court d'eau chaude quoi, tu vois. D'accord, ok, je vois. Parce que l'artisan lui disait... Que les deux allient dans le réseau. Ouais. L'artisan disait on branche un qui chauffe, qui remplit l'autre, enfin les deux... Non, non, non, non, non, non, non, non, ça c'est une très mauvaise idée. Ça c'est un branchement en série et ça c'est genre on part d'ici en gros on arrive en eau froide là hop ça c'est de l'eau froide le ballon il a chauffé on ressent il sent l'eau chaude on rentre par ici et on ressent là ça c'est nul ça ça sert à rien parce qu'en gros si on a un qui est en panne, pour pouvoir arrêter le circuit, pour pouvoir le réparer, tu arrêtes quand même l'eau chaude.

129:26 Parce qu'en gros, si c'est seul lui qui est en panne, tu es quand même obligé d'arrêter l'eau ici ou là. Et du coup, ça veut dire que tu dois avoir deux ballons. Si tu m'as enrobiné entre les deux, c'est-à-dire entre les deux ballons. Mais ça veut dire que tu devrais avoir deux rentrées d'eau chaude, deux rentrées d'eau froide. Ici, tu mettrais un robinet là? Tu mets un truc pour fermer, par exemple si le ballon à droite là, il ne marche plus, tu mets le robinet et l'autre fonctionne, le deuxième continue à fonctionner.

129:55 Tu mets le robinet ici? Ouais, pour fermer l'eau chaude, ouais. Ça marche pas parce que là comme tu vois, si tu fermes ici, il n'y a pas d'eau, il n'y a pas d'eau qui arrive dans le réseau. Donc du coup, comme tu fais à un endroit, c'est fermé. Il faut deux arrivées d'eau froide, ouais. Ok, ouais, je vois, je vois. Il faut forcément les mettre en série. Ça c'est un truc qu'on voit même en électricité, si tu mets par exemple deux ampoules, si elles sont en série, si celle-ci est éteinte, ben en fait là ça marche pas non plus.

130:35 Donc il faut forcément les brancher en parallèle. D'accord. Et si on garde ce branchement en parallèle comme ça et qu'on met deux arrivées d'eau froide sur chaque ballon, et qu'il y a le premier ballon qui chauffe, qui remplit l'eau en eau chaude, mais que l'autre fonctionne toujours, que la résidente de l'autre fonctionne, mais l'autre n'aura plus besoin de beaucoup d'électricité pour pouvoir chauffer puisque le thermostat indiquera à l'autre ballon qu'il a déjà de l'eau chaude. Tu vois?

131:09 Oui, je vois. Mais cela n'a aucun intérêt finalement. finalement parce qu'en fait euh tu vas chauffer ici, loquer ici, elle va sortir à 70°. Donc elle va rentrer là euh en fait tu vas même gaspiller du coup en pourrie hein parce qu'en fait ici en fonction de

131:34 la distance à laquelle tu vas les mettre là tu vas avoir des des perditions en plus toi. Là tu vas perdre de l'énergie. Donc en fait elle va sortir à 70 elle va repasser à 65 pour re être chauffée à 70 pour ressortir encore à 70. Toi.

131:59 Donc c'est ça. Ouais, ouais, ouais. Donc on essaie de le brancher. L'intérêt de débrancher en parallèle, c'est pour éviter d'avoir des ruptures, une panne de chaux. Si tu les mets en série, s'il y en a un qui en panne, juste pour le remplacer celui-là, tu es obligé de douvrir le circuit. C'est-à-dire que celui-ci en panne, je dois débrancher ici, je dois débrancher là. Du coup, il n'y a plus d'eau dans le réseau.

132:06 D'accord, ouais, ouais. Si c'est celui-là, c'est pareil. Si c'est celui-là, je dois débrancher là, je dois débrancher là, il n'y a plus d'eau dans le réseau. D'accord, ouais, ouais. Ok, je vois. Alors que quand tu as un réseau en parallèle, genre je suis ici, bam, si c'est celui-là qui est en panne, boum, je l'enlève, je ferme ici, j'ai quand même de l'eau chaude qui arrive. Si c'est celui-là, si c'est celui-là, c'est pas grave, j'ai quand même de l'eau chaude qui arrive dans mon réseau. Donc, ok, je vois. Donc avec ce branchement, on peut très bien avoir des ballons de 250 litres alors. Ah oui, tu peux avoir la taille que tu veux. Tu peux même mettre 3 ballons d'eau chaude,

132:46 même si tu veux. Si tu veux mettre un troisième, si ils sont en parallèle, moi je te dis tu peux en mettre autant que tu veux. Ça veut dire que moi j'en mets deux parce que ça me suffit, mais si par exemple tu as 15 logements, ben 2 balances ça va pas te suivre, tu en mets 4. Mais tu les mets vraiment en parallèle comme ça, tu sais que si celui-ci tombe en panne, c'est pas grave, on a mis la vanne d'arrêt, il y a quand même les deux là qui sont en secours quoi, tu vois? Ouais, d'accord. Ok, ok. D'accord, je vais mettre deux ballons alors, deux ballons, mais par contre, ils sont même assez chers, hein. Le gars, il me propose des ballons, ils sont à 500, 600 euros quoi, avec la résistance qui est protégée. 600 euros, c'est 180 euros,

133:35 Alors il faudra que tu peux faire un peu ton benchmark en regardant sur d'autres plateformes les prix qu'on te propose, mais ça vaut quand même le coup de prendre le ballon un peu plus cher, mais qui est en stératique, que de prendre le ballon avec la résistance dans l'eau. Parce que la résistance dans l'eau, tu vas rien payer. En fait, c'est comme les faux brosses, un peu comme les lampes halogènes, les lampes dans la toile, tu sais, tu veux que tu payes pas trop cher, mais en fait, en électricité, ça douille. Alors que les lampes LED, c'est plus cher. En fait, en consommation, tu payes rien, quoi, tu vois.

134:16 Ouais, ouais, exact, ouais. D'accord. Ouais. Ouais, je vais regarder ça. Alors, je vais faire mon check, là, au niveau des tarifs sur des 300 litres. Puis il faut aussi la taille, il faut que le ballon soit aussi haute dimension pour pouvoir rentrer dans la cave quoi. C'est à la porte d'entrée, il ne faut pas que ça soit aussi large. Après, est-ce que tu peux faire, tu regardes comment ça se passe, sinon si tu vois par exemple il ne peut pas rentrer à la verticale, il existe aussi des ballons horizontaux que tu peux mettre à l'horizontale. Donc du coup si tu vois que ça rentre pas en termes de hauteur, ben du coup tu prends des horizontaux et si c'est une question de porte pour que ça puisse passer parce que c'est trop long, à ce moment-là, peut-être que tu peux

135:04 mettre un peu plus en parallèle. Parallèle ouais, ouais, mettre 2-3, ouais, de 200 litres, ouais. Voilà, j'ai bien compris. Par exemple, c'est ça exactement. Mais tant que tu as compris le principe du fait de les mettre en parallèle, en gros le truc le plus important là, c'est le branchement, c'est le fait de les mettre en parallèle et après qu'ils soient en stéatique, que tu n'aies pas à dépenser trop d'électricité quoi. Parce qu'en France l'eau est très calcaire. Une solution qui aurait pu être intéressante justement pour ne pas payer trop d'électricité, ce serait de par exemple rajouter ici un adoucisseur d'eau, tu vois. C'est ce qu'il m'a proposé, ouais. Ok, c'est intelligent ça. Il est intelligent ton gars là.

135:49 Donc il pourrait mettre ça, mais en gros, du coup, tu veux un adoucisseur là, ça permet d'avoir une eau qui est douce et du coup là, le radiateur, du moins le chauffe-eau, il ne va pas consommer trop d'électricité pour chauffer l'eau. Oui, oui, oui. Ça, ça peut être une solution. Au niveau de l'eau froide, ça, ça arrive déjà au douce. L'adoucisseur d'eau, il y en a pour 150 euros, à peu près, 126. Je crois que je vais le mettre, parce que... Non, c'est plus cher un adjustisseur.

136:26 Hum, hum, hum. Ah ouais? Un adjustisseur c'est beaucoup plus cher. Ah si hein. Là tu dois avoir, pour moi tu en auras pour au moins 1000 balles pour mettre un adjustisseur. Ah oui? Avec installation je pense, ouais. D'accord.

136:38 C'est pas genre un petit filtre, comme les petits filtres que tu achètes machin, non. C'est un peu comme, ça ressemble un peu à, c'est un peu comme une, bon il y en a plusieurs sortes, tu vois, mais genre ça peut être comme une sorte de petite machine à laver ou comme... Ah oui, d'accord, un bloc de... Tu vois, une sorte de grosse machine, quoi, tu vois. Et en fait, tu mets du sel dedans et le sel permet d'enlever le calcaire, ou en tout cas de réduire le calcaire pour que justement l'eau soit moins dure. D'accord.

137:10 Et après quand tu la chauffes, c'est plus simple. Mais les inconvénients de la douce histoire, c'est que le goût de l'eau est un peu chelou, quoi, tu vois. Ça reste un petit goût chelou. Bon, après, bon, c'est... Elle reste... Elle a un petit goût chelou. Et puis... Ah oui, il y a un autre avantage aussi, c'est que, genre, les mecs, quand ils vont se laver avec ton shampoing, ils vont pas utiliser trop de shampoing, quoi, parce que comme l'eau, il y a pas beaucoup de caca, tout ce qui est savon, tout ça, ça réduit beaucoup plus. Donc les gens, ils en consomment beaucoup moins.

137:43 Ouais, ouais, exactement. D'accord, je vais regarder ce point-là pour l'adoucisseur, parce qu'il m'avait sorti un prix, mais je ne pense pas que c'est... Ce n'est sûrement pas un adoucisseur, alors c'est peut-être un filtre qui permet de réduire le calcaire, mais... Mais oui, mais ça, c'est du bullshit ça, ça sert à rien. Tu vois, c'est comme les trucs dans les robinets, quand on te dit ouais, tu mets un truc en plastique aquare,

138:09 ça sert à rien, ça tu vois. Un adulte, du moins un truc qui sert à quelque chose, c'est une vraie machine où tu vas mettre du sel, genre en plus toi si t'as 7 logements, tu vas devoir mettre des sacs de sel, plusieurs sacs de sel dans l'année quoi, tu vois. Peut-être je sais pas, 10 sacs de sel par an, peut-être qu'il faudra prévoir en fonction de la consommation pour justement enlever ça.

138:32 Mais ce n'est pas le truc à 100 euros. Ce n'est pas le truc à 100 euros et que tu bronces pas. C'est ça. Moi au début, j'y ai pensé, mais c'était du moins ça aurait été chiant de le remettre après. Et j'avoue que le fait que ça change un peu le goût de l'eau et tout, c'est vrai que ça m'avait un peu refroidi, mais ça peut être une bonne idée voir. Ouais, d'accord. Je vais regarder ça avec lui, voir en terme de coût ce que ça peut représenter.

139:05 Mais je vais voir cette histoire-là pour les portes, parce que du coup ça change complètement On était à 380 balles la porte. Donc là, du coup, on divise les portes par deux. Puis en plus, il y a un endroit où je ne peux pas mettre des portes de 83. J'ai obligé d'en mettre une plus petite de 73 parce que l'encadrement est trop juste. Donc, les portes de 73 sont plus chères que les 83. C'est vraiment...

139:31 Parce que ce n'est pas standard, quoi. C'est pas vrai. Voilà. Du coup, faut que je regarde ça dans cette histoire de porte. Inutile d'avoir une porte 3 points, vu la stratégie, c'est pas la peine. Ok, bon ben, bien. Tu vois ce qu'il y a de bon et puis tu mets ça. Tant que tu vas être dans ton budget, je te dis, après, tu peux ajuster, quoi.

140:03 Après, on ajuste, ouais ouais. Et puis dernière chose pour les sols, après je laisse la parole parce que c'est ça que je monopolise pas mal. Pour les sols, j'ai un gars qui va me couler une chape sur les planchers. Une chape. On est à 20 euros du mètre carré. Donc il me disait, ouais c'est bien de poser une chape parce qu'aujourd'hui le sol il est, enfin il y a trop de dénivelé, on a plus de 3 centimètres par endroit, tout ça, il me dit de réagréer, ça coûterait trop cher et de partir plus sur une petite chape de 3 à 4 Mais après, pour moi c'est la même fonction. Après, il faut voir un peu le coût.

140:56 Mais bon, de toute façon, pour toi, tu dois m'aider. Il fallait quand même que tu fasses quelque chose. Que ce soit réagréage. Ah non, il me disait que le réagréage est plus cher au mètre carré. La chappe, c'est moins cher qu'un réagréage. Mais du coup, il va couvrir tout le logement alors? Tout le logement, il va en faire la chappe pour tout le logement? Là où il y a besoin de faire la chappe, il y a un logement dans lequel il n'y a pas besoin.

141:40 Il m'a dit celui-là, il n'y a pas besoin. Il y a juste une retouche à faire ici et là pour boucher les trous, parce qu'il y avait déjà un carrelage posé. Il m'a dit pas besoin de mettre une chape, en plus ça va faire du poids encore sur l'immeuble, mais pour les autres, c'est mieux de partir en chape qu'en réagréage. Ça va coûter moins cher. Bon, je vais lui demander un devis pour les deux et puis je vais voir. Mais vous faites ça parce que pour moi…

142:08 Ce que vous disez, c'est plus cher. Ça va vous faire plus cher. De toute façon, toi tu sais que c'est nécessaire quand même que tu fasses… que tu mettes ton sol au niveau. Mais ok, tu verras bien avec lui le niveau. Ouais. Ok. Et puis je vais faire mettre une caméra de surveillance.

142:34 Ok. Tu mettrais une caméra. Du coup, c'est ton ex qui sait te l'installer alors? Ouais, ouais, c'est lui qui l'installe, ouais. Il met une prise en haut avec une arrivée électrique, tout ça, branché sur wifi, enfin bref. La caméra qui va tourner H24, je pourrais avoir un oeil dessus à distance. Ok, ok. Non mais ça marche. On fait ça et puis on continue.

143:03 On continue, ouais. Je te donnerai des nouvelles prochainement alors. Bon, parfait. On fait ça alors. On fait ça. Ok. Merci encore Kevin. Ça marche. Je t'en prie, Laure. Je t'en prie. J'attends rapidement tes nouvelles. Ouais, avec plaisir, je te dirai ça. Allez, salut, ciao. Au revoir, à bientôt. Merci, au revoir. Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Christelle.

143:29 Christelle, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Alors, j'ai Loïc, et après je te donne la parole. Coucou Christelle. Je ne t'entends pas. Tu as des écouteurs ou je ne sais pas un truc. Je vois que tu actives, que tu désactives mais ça ne marche pas. Essaie peut-être de te déconnecter, de te reconnecter, voir. Je ne t'entends toujours pas, Christelle.

145:14 Euh... Christelle, je t'entends pas. I'm sorry. Bon, après, je sais pas si t'as une question, Christelle, peut-être que tu peux me l'écrire et puis comme ça je vais te répondre. Mais je ne t'entends pas. En attendant que Christelle me mette sa question, on va regarder le plan vite fait de Loïc. Alors, je regarde un petit plan. Attends, je vais essayer de...

146:12 On va regarder ça ici. Je ne sais pas si tu avais vraiment des questions par rapport à ça. Ici que je regarde tes plans vite fait. Ok, donc je vois qu'il y a la salle de bain qui est là, avec le lavabo. Bon, ça pour moi c'est good. Je vois que tu as une salle de bain ici, donc je vois que tu l'as adossé à ta salle de bain, ça c'est parfait. Ici aussi, ça adossé à la salle de bain, parfait. Bon, je suppose que si tu as mis ça là, c'est que tu dois sûrement avoir une connexion à la cave qui permet d'évacuer ici.

147:14 Ça vient de la lumière ici, donc c'est parfait. OK, pour moi, ça m'a l'air correct. Alors, attends, je vois pas du tout le deuxième truc. Ici. Donc là, parfait. Ouais, pour moi, c'est... Pour moi, effectivement, tu es dans le truc. Alors, ah, ok, c'est peut-être celui-là qui... D'accord.

147:40 Ouais, celui-là, c'est un peu plus chelou, là, par contre. Ok. Alors, on va voir vite fait. Alors, je vais te prendre 5 minutes, vite fait Loic, parce que comme après John a parlé à Christelle, tu vas me dire un peu. Ouais, Kendi. Tu m'entends? Yes. Ouais, je t'entends. Ouais, en fait, celle-là, je pense que je l'ai déplacée. Tu vois,

148:15 comme par rapport à l'escalier, comment c'était fait, là on est dans les combles, et puis je me suis dit, il y a un espace là, il y a quelque chose à faire pour ne pas perdre tout l'espace ici, histoire de faire un truc plus grand. C'est un peu chelou effectivement, du coup je pense que je vais le mettre plus sur la gauche pour que ce soit plus proche des autres. Ouais, je pense que c'est bien mieux de le mettre peut-être plus par là ouais. Ouais mais c'est niveau espace que je voyais que ça cassait en fait. J'imagine, j'imagine. Mais après si tu mets tout en longueur ça va, tu vois.

148:46 Genre si ça c'est ta cuisine ça. Du coup si tu mets tout en longueur là, ça sera pas trop gênant quoi. Et si tu le mets en longueur, ça va, c'est gérable. Parce que si tu mets un truc, genre un toilette comme ça là, perdu, je ne sais où, tu vois. Non, le toilette là, c'est parce que j'avais cette repensée et tout, je l'avais décalé, je l'avais juste pas remis en place, mais il était dans la salle de bain, c'était un peu bizarre. Mais du coup je voulais plus me mettre dans le long. Non mais parce que la porte, tu serais en couloir ici, si tu mets un toilette, t'as le risque que les gens vont aller te laver, t'es obligé de partir devant tes chiottes.

149:24 Alors quand t'as pas d'autre solution, oui, mais là, t'as de la place, c'est con de faire un truc comme ça alors que t'as de la place. Si j'entrais dans une petite chambre de bonne, dans un truc à Paris, ok, on se dit c'est normal, on ne pouvait pas faire autrement. Mais là on se dit, il y a autant de places là pour avoir une salle de bain qui n'est pas fonctionnelle, c'est pas pratique. Donc autant tout mettre sur la longueur, tu perdras peut-être un mètre, allez 6 mètres carrés, mais bon c'est pas grave. Et puis là ce sera plus aéré, ici tu peux mettre un beau tableau, ici tu tourneras le regard sur ce côté là. Avec ta déco tu pourras faire quelque chose d'intéressant.

150:05 D'accord. Et du coup par rapport au plan que tu regardais auparavant et au premier où tu disais en fait que par rapport à ma cave, en fait moi malheureusement comme la première, il n'y avait qu'une salle de bain si tu vas sur la première photo, il n'y avait qu'une salle de bain, elle était tout au fond de base, elle est là, elle est censée être là et du coup la canalisation passe le long du garage en fait. Donc plus vers l'extérieur, le long du garage. Ok, d'accord. Mais tant qu'il y a une canalisation, donc tout en plus, tant qu'il y en a une, c'est

150:44 juste que je me suis dit si tu l'as laissé là, c'est que tu l'as sûrement vérifié. Moi, même si ça passait par là, par là, tant qu'elle y est, en gros, c'est ce que je disais tout à l'heure, tant que la fonction est faite, pour moi c'est ok quoi, tu vois. Mais en tout cas c'est bien, je vois que t'as respecté les... en tout cas la configuration, les trucs, nickel mon gars. Et tu vois sur le redchaussée là, où tu vois en fait le premier petit rectangle, les murs épais qui sont des murs pour hauteur juste à côté de l'escalier, quand tu vas

151:19 haut, en fait l'appartement s'arrête là pour le premier étage, du coup les salles de bain sont pas vraiment asymétriques, si tu passes sous le premier étage tu vois c'est décalé en fait, je sais pas si tu vois ce que je veux te dire, ça c'est le premier étage ça? ça c'est le rez-de-chaussée ça c'est le premier étage et tu vois ici on a un plan d'écran. Ça c'est pas grave, de toute façon ce que je peux te dire c'est que, alors par contre ce que j'aurais fait, ton toilette je l'aurais mis plus par là tu vois. Ouais c'est ce que je me disais.

151:53 A moins que tu aies prévu de faire ton toilette par là peut-être. Non mais en fait je peux les mettre de l'autre côté ça change rien en fait. Si tu les laisses là, ça veut dire que ta gaine technique elle sera ici. Par contre si tu prévois de mettre ta gaine par là, c'est mieux de mettre ton toilet par là. Mais c'est comme tu prévois de le faire, c'est toi qui le vois. Mais en fait, j'avais oublié que t'avais mis le toilet en bas ici. Mais pour moi, si tu les laisses ici, ça va aussi, il faut juste que tout soit à droite quoi, genre même ici, ah ouais par contre ici, ouais par contre là ça va poser problème. Si tu mets tout à droite, à moins que tu mettes ta salle de bain, cuisine

152:36 sur le long de l'escalier là, mais ça va être un peu chiant. Donc je pense que c'est peut-être plus judicieux de tout caler sur le mur de gauche quoi. Ok, tout ce qui est au dessus de 100 cm de diamètre là, c'est mieux de le mettre sur la gauche. Ouais, tu vois, 100 mm. Ouais, 100 mm. Ouais, du coup tu le mettras tout ici, voilà. Et comme ça au moins, tout ce qui est au dessus va descendre, tu n'auras qu'une seule

153:08 gaine. Parce que si tu le mets à droite, ici tu vois pour ton toilette ça va être chaud, parce que tu seras obligé de mettre le toilette quelque part là. Ok, pas de soucis, je vais voir ça comme ça. Non mais franchement, pour moi, mis à part ça, c'est bien pensé, donc il n'y a plus qu'à mettre mon gars. Ok, pas de soucis. Tu t'as d'autres choses en lever alors.

153:33 Tu as les photos en 3D si tu veux. On le veut en l'or, ouais. T'as les photos en 3D si tu veux kiffer, mais bon. Alors, attends, mais t'es quel début, que... Dites-moi, si c'est bon en 2D, ce sera bon en 3D, t'es quel début? C'est pour les streams, Théo, t'as les streams. Ça c'est le Loïc. Tu bois pas, là, j'étais pas sur le groupe, tu vois, mais ça hydrate les autres, alors. Ça marche?

153:58 Nickel. Je t'ai enlevé mon gars tout à l'heure. All right. Alors Christelle, je te rends la parole pour voir si ça marche cette fois. Allo? Coucou Christelle. Salut, ça va? Comment vas-tu?

154:13 Je suis désolée pour tout à l'heure, je ne sais pas ce qui s'est passé. Moi aussi je ne sais pas. J'ai dû me reconnecter trois fois pour t'écouter à nouveau. Bon, c'est pas très grave. Écoute, moi, ça n'a pas vraiment avancé parce que j'ai contacté une dizaine de courtiers, donc j'attends des retours d'environ trois d'entre eux, mais il y en a déjà sept qui m'ont dit... Parce que tu vois, je suis retourné avec mon histoire, comme quoi je vais déménager et tout, donc ça, il n'y a pas de souci. L'histoire, elle passe, ce n'est pas le problème, mais je bute sur attention parce que le montant des travaux est vachement plus élevé que

154:58 le montant d'acquisition du bien, y'a quand même 40 000 euros de différence, et du coup ce qu'ils me disent, et pas à tort non plus, c'est-à-dire prix du bien plus travaux, nous garantira qu'à la fin le logement aura cette valeur ou plus, tu vois ce que je veux dire, histoire de dire voilà si jamais on le revend, est-ce qu'on récupère au moins notre mise de départ tu vois, donc voilà, et ça visiblement c'est quelque chose qui fait vachement flipper. J'en ai trois là que j'attends. Donc voilà. Mais ce calcul là il est très simple. Je sais pas si tu l'as vu, j'en ai parlé dans une des vidéos. Ouais dans la semaine 1. Ouais. En gros, le truc c'est, ce qu'il faudra se dire c'est ok, combien coûte la vie aujourd'hui, combien te reviendra le coût au mètre carré sur le secteur

156:04 comme ça. Non mais tout ça j'ai regardé c'est bon mais c'est juste que, enfin, en fait les banques ils ne raisonnent pas comme ça, ils se disent voilà si le bien coûte tel prix, si elle a besoin de rajouter plus de 100% du montant pour faire les travaux, tu vois, voilà, c'est surtout dans ce sens là. Tu vas chercher ton financement, ton comprovis, après tu vas chercher ton financement. Je veux dire, là tu vois, tout à l'heure il y a Andjan qui disait qu'il signe demain, tu vois. Andjan il a même 4 vidéos que toi. Oui c'est ça.

156:45 Mais c'est pour ça que j'en discutais avec un ami qui me disait, écoute tu vas avoir 10 banques, tu peux avoir 10 réponses différentes. Donc voilà c'est pour ça qu'il disait comme toi de faire du volume et d'essayer de contacter le maximum de gens. Voilà donc ça continue, j'avance. Et en parallèle j'ai trouvé un deuxième projet qui m'a l'air pas mal. Alors il a la particularité d'avoir été déjà visité par un autre investisseur qui réfléchit, alors je sais pas pourquoi il réfléchit parce que moi comme ça à première vue je me suis dit, Cotes-Arts Cotes 127 respecté, alors la seule chose sur laquelle je me pose question et ça il faudrait que je regarde un peu plus, c'est justement le prix final. D'ailleurs qu'en gros on serait sur un 100m² à 150 000€, donc on est plutôt sur 8500€ le mètre carré au final après

157:48 travaux. Par contre 1500 ça fait élevé pour la ville. On est plutôt sur 2200 dans cette ville là. Et du coup, c'est bien voilà tout a l'air bien et en plus l'investisseur il avait déjà prévenu un artisan qui a fait des qui a estimé les travaux qui a fait il a déjà fait tout le boulot en fait l'agent immobilier m'a tout expliqué, m'a donné tous les éléments nécessaires ce qu'on pourrait faire qu'est ce qu'elle est l'estimation des loyers etc etc mais il y a ce petit élément de prix au mètre carré à la fin qui me freine un petit peu. Et l'autre élément qui me gêne aussi, c'est que moi par rapport au boulot, je ne pourrais pas me déplacer en deux semaines. Et je me dis voilà, c'est dommage que je ne puisse

158:46 pas visiter. Mais par contre, est-ce que tu penses que, sans avoir visité sur la base de photos supplémentaires de la part de l'agent immobilier qui a l'air de connaître un petit peu le type de projet qu'on veut faire, etc. Est-ce que tu penses que je peux faire une offre? Pour moi, tu peux toujours faire une offre, même avec des photos ou peut-être des vidéos, simplement avant d'insigner le compromis, il faudra quand même que tu aies le temps d'y aller. Donc toi, après, ce que tu dois faire, c'est juste avoir une offre signée. Si le mec insigne l'offre, après, toi, tu fais ce que tu veux. C'est-à-dire que lui, il est bloqué. Une fois que tu as une offre signée, toi, tu vas visiter le

159:33 bien quand tu as le temps et tu signes ton compromis quand tu veux. Ouais je vois, je vois, d'accord, ok, d'accord, ça marche, ok. Ouais, je pense que je vais faire ça. En fait, tu l'up-bloques, tu te rends compte que ce soit lui qui s'engage, une fois que le vendeur il s'est engagé, ben toi t'es pépère, quoi, tu vois, à la maison, tu vas à ton rythme. Si tu veux y aller dans deux mois, tu vas dans deux mois, comme ça. Ouais, c'est ça. Après là, on peut aller le signer, et il peut pas, il peut pas genre, euh... Oui, absolument, il peut pas, il peut pas se retracter facilement. Franchement le bien est pas mal et en plus la souris sur le gâteau c'est que ça correspond au budget que ma banque

160:10 est prête à financer donc pour le coup je les prendrai au moins en disant, écoutez vous m'avez dit d'aller trouver un projet à 150, je reviens avec un projet à 150, qu'est-ce qu'on fait quoi. Donc voilà, mais pour le coup, toi t'en penses quoi Du fait que je suis quand même supérieur au prix estimé sur les agents de mètre carré de la ville. Pour moi, comme je te disais, il faut quand même que tu… l'idéal d'un bon projet c'est que tu sois obligé de louer… que tu loues ou que tu revendes le projet tout de suite, tu dois pas perdre d'argent. Si tu as un cas de pigou qui te fait de l'argent, pour

160:52 moi c'est un peu risqué. Alors même si tu vas pas revendre, mais pour moi c'est pas forcément le bon deal de se dire, si le pneu est taré, c'est 2000 et toi c'est 1700 et après ton projet tu seras à 2000-2005, pour moi c'est comme si tu achetais un bien à Pourmi, je prends souvent cet exemple, parce que le premier carré là-bas, il est à 800 euros ou 900 euros, et moi j'achète peut-être à 300 euros, mais moi je fais des travaux à 1000 euros du mètre carré. Donc tu sais que mon bien, il est invendable, quoi que je fasse. C'est ça, c'est ça. En tout cas, sans dire que ça ne sert à rien pour toi.

161:38 Après tu peux aussi parier sur le fait que voilà aujourd'hui on est à 1200 mais demain ça va pas être… Oublie, oublie, oublie. Personne ne peut plus se dire l'avenir. Bien sûr, bien sûr. Si ça se produit tant mieux, mais nous on fait pas le truc sur l'avenir. Bien sûr, on fait avec les données qu'on a aujourd'hui. Si ça passe, on y va, si ça ne va pas, on y va.

162:11 Non, pour le coup, ça ne passe pas. Vraiment, on est élevé par rapport au prix. Moi, je prends toujours le prix moyen. J'essaie de me dire en moyenne. D'accord, ça marche. Ok, c'est très clair. Voilà où j'en suis, je cherche le financement pour le premier projet et je cherche un deuxième projet sur un budget max de 150. Bon ben là en gros, maximise tes contacts et puis on fait du volume, on y va, on va sur le terrain et on avance. Ouais complètement, ça marche, ok, impeccable. Après j'avais juste un dernier point si tu permets, parce que bon en parallèle je prends

162:54 un peu le temps d'analyser les projets, mais est-ce qu'on a un moyen, parce que tu vois je suis toujours sur une réflexion entre location à l'année ou location saisonnière, clairement ça ne se discute pas que le saisonnier est plus rentable, mais du coup je me dis si, je sais pas moi, l'allocation à l'année me rapporte, je vais dire n'importe quoi, un minimum de 600 euros, ça pourrait passer, tu vois. Mais du coup pour savoir ce que ça te rapportera quand tu fais l'estimation de loyer, tout ce que t'enlèves entre le crédit, après l'allocation à l'année, on peut pas vraiment parler de femmes de ménage mais on va dire qu'il y a peut-être des frais de gestion par une agence puisque tu n'es pas sur place, etc. Est-ce que quelque part tu as la liste de toutes les charges

163:53 qu'on doit enlever en fonction du type de location finalement qu'est ce qui va nous rester à la fin du mois dans la poche. Alors j'ai pas fait de liste précise par rapport à ça, mais je veux dire les coûts seront similaires. Non non ça peut pas être similaire, t'as une femme de ménage qui te coûte un bras à côté. Non, tu parles des charges fixes que tu vas avoir par exemple pour le fonctionnement du bien sans parler de… Ah oui, de femmes de ménage, tu parles d'électricité,

164:35 etc. Voilà, ça ce sera pareil. Je suis d'accord. Après, si tu veux, c'est sûr que si tu veux passer par une agence pour faire la gestion de ton bien, pour moi tu vas quasiment gagner parce que déjà une agence va te prendre entre 5 et 8% juste pour récupérer des loyers. Donc si tu étais à 15% de rentable, là tu peux déjà enlever 8% juste pour l'agence. Donc ça va être un premier point. Donc moi je te dirais, le truc que je dois te dire pour l'instant,

165:18 c'est déjà sans forcément parler de la femme de ménage ou quoi que ce soit, est-ce que tu rentres dans tes frais déjà dans ton code 127 parce qu'avec tes mensualités et tout, après la partie électrique comme c'est toi qui vas payer l'électricité et tout ça, je veux dire ça ce sera un casier identique quoi. Donc la seule comparaison que tu peux faire c'est de te dire ok, si tu veux faire de l'allocation courte durée, ben nous on a de l'allocation. – Vous voyez, donc ça, je vous ai mis un fichier de, comment ça s'appelle, pour pouvoir estimer les prix moyens, donc là tu vas pouvoir estimer les prix moyens sous ton secteur en fonction de la taille des logements que tu vas pouvoir proposer, tu aurais l'idée

166:05 de combien tu vas pouvoir recevoir en termes de loyer et en termes de frais, c'est difficile à juger parce que même l'électricité, tout ça, tu ne pourras pas savoir tout de suite quoi. Non, c'est dur. En fonction de la taille de ton immeuble, ce sera un peu compliqué à savoir. Moi je te dis pour l'instant il vaut mieux partir sur des charges fixes genre le loyer, les mensualités et puis le loyer tu vas voir. Si tu peux déjà voir ça tu sais à peu près comment tu vas gagner. Mais même pour la partie location courte durée, ça dépendra aussi des prix à la nuitée, du tour de remplissage.

166:53 Bien sûr, bien sûr. Pour les sociétés, c'est beaucoup de calculs pour pas grand chose parce que finalement, il y a trop d'inconnus finalement pour pouvoir avoir un résultat très précis. Ouais, je comprends. Donc pour avoir ce résultat-là, la seule personne qui peut nous donner cette réponse, c'est le marché. Et le marché, pour pouvoir lui poser ces questions-là, il faut avoir des biens à lui proposer. Donc il faut avoir les biens, une fois que tu les as, maintenant tu les proposes et tu vois ce que ça donne.

167:21 Mais si tu veux, ça aide aussi à faire le choix même du bien, parce que c'est pareil, le fameux bien à 150, là clairement j'étais en dessous de mon flore quand j'ai fait des petites estimations, j'étais à 450 euros alors que sur l'allocation saisonnière j'étais à plus de 1000 euros. Je m'étais dit, est-ce que j'ai les bonnes hypothèses, est-ce que… – Alors déjà, dans le programme, on ne fait jamais d'hypothèse avec l'allocation courte durée. Donc les seules hypothèses que je dois prendre c'est l'allocation standard et c'est après qu'on met l'allocation pour durer si tu veux booster ta rentabilité mais déjà le calcul il se base sur l'allocation standard, donc faut pas partir sur des histoires de

168:19 ouais tu vas générer 1000 euros etc. Je comprends, je comprends. Non, non, mais t'as raison, en plus, même le code 127, il prend pas en compte l'allocation courte durée, donc effectivement, ouais. Mais tu vois, là, en faisant l'allocation courte durée, voilà, je m'en sortais avec, allez, à peine 400, 450 euros. Ça me paraissait hyper faible, en fait, tu vois. Ouais, donc j'étais un peu… enfin, ça me décourageait un peu, et après, je retrouvais le souhait quand je passais en courte durée. Mais tu as raison, peut-être que je me prends la tête, je vais me limiter aux deux éléments

168:57 qui sont le coût de 127 et le prix au mètre carré une fois le projet terminé et si les deux éléments ne sont pas respectés, je n'avancerai pas. Après évidemment je me donne des marges, si je suis à 100€ près sur le prix au mètre carré, je ne vais pas non plus chipoter ou si je suis à 5000 euros près sur le code 127 je vais pas chipoter mais voilà là on passe quand même de 1200 à 1500 je trouve que c'est énorme. Donc voilà. Ok. Merci beaucoup. Bon ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me feras savoir. Ça marche je ne manquerai pas. Merci Candy. Bonne soirée.

169:35 Je t'en prie, bonne soirée. Ok, alors du coup je vous fais un petit dernier tour. Alors moi j'ai une location... Les enquêtements du mois de notre... Tiens, je suis déjà à la frontière. Demba nous a fait une liste complète. Nickel. Parfait, parfait.

169:51 Ben je crois qu'on a fait le tour. Bon, ben écoute, nous on se retrouve lundi, lundi à la prochaine session, donc 19h21 heure, et puis bon bah d'ici là je te souhaite un beau week-end et puis je te dis à lundi alors. Ok, allez salut, ciao ciao.