Octobre 2020 - 051020
Bienvenue à toi dans la session questions réponses. Alors aujourd'hui on est le lundi 5 octobre et c'est moi-même, Kenji Paulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Alors si c'est la première fois que tu viens à une session questions réponses, le principe est très simple, c'est que tu vas pouvoir poser ta question dans la chatbox en disant que tu as une question et puis moi je te donnerai la parole pour que tu puisses me dire où est-ce que tu en es, ta situation actuelle et puis ta question. Alors ce qu'on va faire c'est que je vais donner la parole par ordre d'arrivée, donc si tu as des questions tu prépare déjà tes questions, comme ça tu me diras ta situation actuelle, la question que tu as avancé.
1:07 Donc Demba, je ne sais pas si tu es toujours en ligne. Alors j'ai perdu Demba, du coup on va... Lova, alors il y aura Lova, je lis les ordres d'arrivée, donc il y a Lova, Mathieu, disons, ensuite Johan et ensuite Armand. OK? Et juste après Armand, ce sera Hans-Friese. All right, Lova, tu vas pouvoir prendre la parole. OK, bonjour, Kanye, bonjour, tout l'esprit.
1:45 Salut Luba, comment vas-tu? Oui, ça va bien, à part le temps qui est dans la tempête. Ah, OK, OK. Il y a beaucoup de biens par ici, pas par ici mais match vraiment avec le projet, avec la disposition. C'est-à-dire les pièces où on peut créer des salles. Mais le seul souci c'est que la pièce de rail de chaussée, elle ne peut pas diviser mais elle est directement une seule pièce et quatre logements. Mais là j'ai fait l'offre et la chance a accepté l'offre mais avant qu'il l'accepte, et là il bloque déjà le bien, mais avant qu'il accepte l'assignature compromis,
2:45 pour regarder si je suis finançable ou pas. Et là j'ai un compte de pouce. Un courtier tu veux dire, c'est un artisan? Pardon, pardon, oui, un courtier. Désolé. D'accord. Ok. Oui, un courtier, j'ai un compte de pouce mercredi.
3:07 Et il m'a envoyé le fiche de paix et tout. Et si c'est requis, directement signature, comme promis. Et là, j'ai pensé aussi à faire visiter le bien avec un artisan, parce que le bien il y a déjà plutôt bien disposé avec les salles d'eau, les salles de bain et le sol, c'est vraiment déjà tout un peu propre. Mais je n'ai pas encore de contact d'artisan et je ne sais pas sur quel... Si tu peux garder le contact ou comment rechercher un bon artisan sur le nord. Ok, je tape artisan ou bien je mets travaux de rénovation et tu verras il y a énormément de sites de mise en relation qui existent et qui vont te demander en gros quel est ton projet etc.
4:19 Donc ils vont te mettre en relation avec des artisans, ça c'est une première solution, deuxième solution si ton bien est dans le nord éventuellement tu peux m'envoyer un mail et comme ça je pourrais t'envoyer un contact pour des travaux. Et puis voilà, troisième solution si c'est pas dans le nord tu peux voir peut être avec d'autres sprinters qui pourraient te donner des contacts. Ok, j'aimerais bien, je peux t'envoyer un mail alors? Oui tu m'envoies un mail, tu me dis le département, tu me dis la ville et puis comme ça moi je t'enverrai un contact sur le secteur que tu m'as envoyé. Oui c'est plutôt mieux aussi avec tes charlettes, tes expériences.
5:16 C'est ça, non mais tu peux faire ça et puis comme ça je pourrais t'envoyer un contact. Donc maintenant essaye, si tu veux même je pourrais t'envoyer aussi un contact pour la partie financement, pour le courtier, comme ça aussi tu auras deux contacts et puis comme ça tu pourras avancer. Ok, ça marche. J'attends ton mail, envoie moi un mail et puis comme ça moi demain, dès que j'ai un créneau j'essaie de traiter ça et puis je t'envoie les infos. Oui je t'envoie tout de suite les données. Merci.
5:45 Ça marche on fait comme ça. Bon bah en tout cas si tu as d'autres questions l'OVAR fait moi savoir et puis je te redonnerai la parole. Ça marche? Oui c'est tout. Je te donne la parole. Oui. Ça marche bah à tout de suite alors, au revoir. Ça marche. Alright. Mister Mathieu, Mathieu est de retour.
6:05 Alors Mathieu, je te donne la parole. Salut Kendi, tu m'entends? Salut Mathieu, ça va, je t'entends parfaitement. Comment vas-tu? Bah écoute, ça va, ça va, je suis de retour, ça y est, enfin. Enfin, enfin, enfin, depuis le temps. Ah ouais, j'étais longtemps absent, dû à des problèmes avec la banque qui m'a fait courir pendant 6 mois, qui m'a mené
6:22 en bateau. Voilà donc juste pour un petit rappel pour les splinters, j'ai signé un compromis, attention accrochez-vous bien, en février, en février j'ai signé un compromis. Et la banque, la banque j'avais rendez-vous, ils m'ont tout de suite dit oui, pas de problème, on vous finance. Ils m'ont même fait signer fin juin toutes les assurances du prêt pour me dire au début du mois de juin, non finalement on ne vous suit pas. Donc ça a été la grosse panique. Et je suis allé voir une autre banque du coup et en deux semaines c'était plié. Ils m'ont fait le prêt donc j'ai transféré tous mes comptes et voilà donc j'ai signé, je suis propriétaire depuis la semaine dernière.
7:19 Good job mon gars, good job, félicitations. Donc là c'est un peu mieux que, les travaux ont déjà commencé ou tu vas commencer alors? Dans 15 jours, j'ai la première réunion de chantier dans 15 jours. Good job, good job, on voit enfin le bout du tunnel, donc c'est une bonne chose. Et tu vois ce que tu viens de dire là, c'est super important, et c'est juste, je ne sais plus à qui j'ai donné ce conseil récemment, c'est qu'il ne faut jamais se reposer sur une seule banque, même si c'est ta banque, ça fait longtemps que vous travaillez ensemble, il faut vraiment multiplier les contacts pour se dire qu'à la fin, tu as le choix.
8:04 Parce que là, tu vois, je crois que c'est arrivé aussi à Alexandre. Pareil, lui, sa banque lui a dit « Ouais, t'inquiète, on vous suit, on vous suit ». Et puis au dernier moment, les mecs, bon, ils l'ont quand même suivi, mais après, ils lui ont dit « Non, finalement, on ne peut pas te suivre parce qu'il faut qu'on vérifie que la mairie voudra bien que tu fasses des travaux ». Le truc de malade mental, quoi, tu vois. Et justement, on a pu réajuster pour que ça fasse, mais l'idéal c'est vraiment d'essayer d'avoir plusieurs contacts, même s'il y en a un qui fait
8:37 faux bon, on reste pas quand même sur le carreau. Donc bon, toi tu t'es retourné assez rapidement, mais en tout cas tu sais qu'il faudra que tu essaies d'avoir au moins deux trois contacts, deux trois partenaires pour que tu puisses choisir. Ah oui ça m'a bien servi de leçon, je peux te dire que j'étais pas content après eux, ils l'ont bien su d'ailleurs, enfin voilà heureusement ça s'est résolu et ça y est c'est signé. Les claimants sont déjà quasiment bouclés, ça devrait être livré pour mai 2021 au final. Bon c'est parfait, parfait, parfait. Alors je ne sais pas toi, je ne me rappelle plus si tu avais, si tu mettais plusieurs comptes électriques, s'il n'y en avait qu'un
9:27 seul et que tu augmentais la puissance, mais si tu augmentes la puissance, pense à le faire dès maintenant, tu peux déjà commencer à appeler, je ne sais pas qui s'occupe de l'électricité dans ton secteur, si c'est un NJ ou un autre fournisseur, mais il faut que tu le fasses très rapidement, c'est ce qu'on disait avec Célia au départ, moi je lui avais dit fais le rapidement, et puis elle m'a dit, moi il m'a dit tout de suite ça va, et puis finalement ça a duré 3-4 mois, donc tu peux t'y prendre très rapidement, fais les démarches tout de suite pour augmenter l'électricité et tout et puis comme ça moi quand ce sera le bon moment tu pourras te lancer direct quoi. Ok je vais appeler dès demain alors ok merci du conseil.
10:13 Ouais fais ça rapidement. Ouais alors juste une petite question rapide, moi mon projet c'est deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée parce que j'ai pas eu le droit de changer les destinations avec l'Amérique et trois studios à l'étage, sachant que là il n'y a qu'un seul compteur et qu'il y a un local commercial qui est déjà loué, c'est-à-dire en fait j'ai acheté l'immeuble à la commerçante qui était dedans et qui reste et qui va me verser un loyer maintenant. Est-ce que je peux demander à l'électricien de mettre un sous compteur direct pour pouvoir lui facturer l'électricité ou bien comment tu ferais toi? Alors en fait tu peux mettre un sous compteur, tu vois genre ce que je fais moi c'est que
11:02 j'ai mon grand compteur principal, tu vois genre on imagine que tu as ton compteur principal qui est ici tu vois, et ensuite juste après moi je mets un tableau électrique avec les différents tableaux pour le hall et tout ça et après je mets les sous compteur et du sous compteur je pars à chaque appartement, genre j'ai le sous compteur 1, le sous compteur 2 etc. et comme ça je pars directement à chaque appartement donc du coup ce que tu peux faire c'est que une fois que tu auras remonté l'électricité ici, tu pourras juste mettre un deuxième bloc, genre un tableau électrique ici, et ça te permettra d'avoir les sous-compteurs de chaque appartement, chaque lot en tout cas, et puis si tu dois couper l'électricité de chaque logement, tu peux le faire directement
11:58 du tableau électrique sans forcément rentrer dans le logement quoi, tu vois. D'accord, ok. Voilà. Et autre chose, c'est que quand tu feras ta location, tu feras juste dire, tu feras juste mettre une notion de forfait au niveau du... Alors, soit tu fais au forfait, soit tu fais au forfait, et du coup tu... en gros, ben genre tu factures 50 euros pour le mois ou 150 euros pour le trimestre, tu mets un forfait pour la partie électrique, soit tu fais en provision sur charge, alors provision sur charge ce qui est chiant c'est que si tu
12:56 as des heures grosses et des heures pleines, comme ton sous compteur va juste compter des kilowatts, donc lui il ne saura pas si c'était heure grosse ou heure pleine, lui il s'en fiche pour toi, donc si toi tu as pris un abonnement avec heure grosse ou heure pleine, avec euro-closeur plein, du moins ça va être compliqué de faire des calculs, ce serait même pas possible de faire le calcul, il faudrait que tu puisses avoir ici un sous-compteur avec la notion d'euro-closeur plein, sinon ça va être une usine à gaz, pour toi c'est de faire un forfait en disant si j'en trouve les mois ce sera genre 60 euros 70 euros tu essaies de voir combien elle a consommé en moyenne et puis toi tu prends
13:51 une petite marge au cas où il y aurait des petits pics comme ça ça te permet de quand même de ne pas avoir sorti de l'argent ne t'approche pas. D'accord ça marche ok moi Je vais faire ça. Ok, c'est parfait. Et puis, après, juste pour savoir, le local commercial que tu as tout en bas, c'est des vitrines que tu as ou ça ressemble un peu à des appartements? Non, c'est que notre activité étant une activité commerciale, ça veut dire que, par exemple, si ça avait une façade un peu comme un appartement et tout, tu aurais pu quand même faire de la location courte durée dans ton bien sans
14:40 avoir à changer la destination. Parce que l'activité qu'on fait c'est une activité commerciale. Mais là comme c'est une vitrine, tu vas pas pouvoir mettre de lit dans le truc, ça va pas. Justement, tu m'avais déjà dit ça, j'avais pris des renseignements avec le notaire, le notaire m'avait dit ouais, effectivement c'est vrai, mais le problème c'est que comme c'est des vitrines, ça va se voir et c'est une petite ville, la merde, justement, il va m'assassiner quoi. Non mais après il faut rien te dire, c'est pas adapté, autant que tu le gardes sur une activité
15:19 commerciale classique, parce que sinon tu vas dénaturer la rue en question. Donc tu laisses comme ça, mais au moins tu le sauras pour les prochains projets, si tu es face à ça, tu sais comment te retourner. Voilà sinon un petit conseil aussi au Sprinter, j'ai fait la demande préalable de travaux, parce que les fenêtres a changé, tout ça je pense que tout le monde est à peu près au courant, de bien s'y prendre à l'avance, moi par exemple ils ont tout retoqué, ils n'ont rien accepté, la couleur, la forme des fenêtres, ils ont dit non à tout, et donc c'est pareil il a fallu que je me retourne, que je refasse les deux vies et tout ça, ça m'a encore bouffé du temps quoi. Moi j'imagine.
16:08 J'avais fait la demande fin juillet donc... Ouais ouais ouais. En fait le truc qui se passe c'est que, en fonction de la rue, en plus toi comme ils ont déjà refusé que tu changes la destination et tout, toi je pense que sûrement tu dois être dans un quartier un peu classé et tout, et quand t'es dans un quartier classé, tu vois les mecs ils font attention à tout quoi, genre la matière, tu peux pas mettre par exemple du PVC, t'es obligé de mettre de l'alu, Boris il avait eu le même cas de figure, et ouais du coup c'était très très très chiant avec lui, genre fallait mettre de l'alu avec une certaine couleur etc etc, c'était assez chiant quoi. Mais bon c'est pas toujours le cas.
16:50 C'est vraiment quand tu tombes dans une ville ou un secteur, une zone qui est classée, qui sont clichés. Après, quand tu es dans une ville ou une zone tranquille, ils ne te prennent pas la tête. Moi, j'ai des biens où j'ai fait des travaux, j'ai changé mes fenêtres, j'ai même pas fait de déclaration. J'ai changé mes trucs, ils m'ont pas pris la tête. Alors qu'il y a des endroits où à peine tu as commencé à sortir ton marteau, tu trouves qu'il y a déjà un mec de la
17:15 mairie qui est devant qui te dit qu'est-ce que tu fais, qu'est-ce qui t'arrive, ça va dépendre du lieu et effectivement de la nature des travaux qu'il y aura à réaliser. Très bien, c'était tout pour moi pour aujourd'hui, je te tiendrai au courant régulièrement. En tout cas si tu as d'autres questions, tu me fais savoir, ça marche? Si, c'est cool, ciao! Je t'en prie, à tout à l'heure! Alright, alors du coup là je vais te donner la parole à Johan, ensuite ce sera Armand, ensuite Zeyi et ensuite Séverine. Alors, Johan...
17:56 Allo allo, salut Kenji. Salut Johan, comment va tout le monde? Ca va et toi? Ca va nickel. J'en profite pour faire un petit salut à tout le monde, à tous les sprinter. Merci pour les réponses d'ailleurs. Merci Kenji, merci Lynette, merci Stéphanie, merci qui? Merci Malik aussi. Bref, merci à tous, merci pour les réponses. Qu'est-ce que j'allais dire? Donc du coup, j'ai deux ou trois questions ce soir, notamment par rapport au retour que tu avais fait. C'est vrai que c'est surtout, comment dire, je suis allé franco un peu,
18:41 donc j'ai toujours présenté mes projets en 100% locatif. Je vois un peu car tu es retable de ce côté-là. Donc un de tes conseils, c'est de changer la stratégie éventuellement en RP ou en mixte et là on part sur du RP et du coup ma question c'est toi quelle est ton expérience sur les présentations en RP? C'est un truc que j'ai pas beaucoup fait et en fait moi clairement les biens ils sont dans l'Est ou dans le Nord donc à 2h de chez moi, comment tu fais passer la pilule quoi? Parce que c'est un peu chaud quoi. Je comprends ta question et c'est une très bonne question justement qui va pouvoir aider les autres tincteurs.
19:18 En fait, c'est ce que j'avais dit à Célia parce que Célia au départ elle avait énormément de mal aussi à passer son projet, tu vois. Et après justement elle était venue à une session et je lui ai dit mais écoute, change ton manière de présenter le projet, essaie de le présenter peut-être en mix ou en RP mais il faut que par contre l'histoire que tu racontes autour, il faut qu'elle soit cohérente. Et en gros, par exemple, je ne sais pas, pour prendre l'exemple de Célia, ce qu'elle avait dit, c'est en gros, bon aujourd'hui elle est en région parisienne, mais en gros elle prévoit d'ouvrir une antenne dans cet endroit-là et du coup il faut qu'elle puisse habiter là.
20:02 Donc comme du moment actuellement, ça se passe bien dans sa zone actuelle, donc elle va développer l'activité ailleurs. Donc par exemple, choisir tes salariés, ça peut être un truc du genre, écoutez, là, je serai bientôt amené à être muté, ou alors ça peut être genre, j'ai la famille là-bas, ou j'ai ma mère qui est là-bas, j'ai ma cousine, j'ai mes enfants qui sont là-bas. Mais il faut que ce soit cohérent, il ne faut pas que l'on se dise
20:30 comment tu vas pouvoir faire ça, genre tu bosses là-bas, si tu dis que tu bosses à Paris et que tu veux habiter à Marseille, ce n'est pas cohérent avec toi. C'est à toi de voir comment tu peux agencer l'histoire pour que quand tu te rends compte que ce soit cohérent, qu'on te dise, ouais, ouais, j'y crois. Et c'est juste un peu ce que j'ai dit à Célia, quand elle m'a présenté son truc, je me
20:52 suis dit franchement, moi quand tu me dis ça, ça me paraît correct. Et du coup elle a présenté ça et c'est passé comme une lettre à la poste. Après tu vois, moi je suis salarié, je ne suis pas self-employé, donc moi je suis ingénieur calcul donc ça passe simplement en fait je voulais sortir une disquette du genre ouais mais j'ai envie de déménager sortir de la région parisienne et j'ai un poste qui m'attend sur place quoi en gros j'ai un ami sur place et un poste qui m'attend. Alors si tu es gentil, l'histoire de tu as un poste sur place c'est tout chiant. C'est tout chiant.
21:33 Du moins, genre moi quand tu me la racontes comme ça, ça passe pas toi. Il faut que, genre quand tu me donnes la disquette, il faut que même moi je puisse la parler comme ça, je me dis ah ok ouais. Pas de disquette. Je sais pas faire ça. Non mais en gros moi, attends, qu'est-ce que j'aurais pu raconter comme truc, c'est genre, aujourd'hui, genre je suis avec ma compagne, elle doit travailler sur le secteur Donc ce qu'on va faire c'est que pour la rapprocher de son poste et tout, du coup je vais acheter le truc là-bas.
22:10 Bon, on n'est pas encore mariés, c'est moi qui achète mais ce sera plus simple pour elle pour justement trouver du boulot. Ou alors j'ai ma compagne qui a sa mère qui est là-bas, elle doit s'occuper de sa mère et tout. et puis bon, aujourd'hui on fait des allers-retours et puis de toute façon c'est pas l'idéal donc ce qu'on va faire c'est qu'on va avoir notre maison là-bas, on a la famille là-bas tu vois. Genre le truc qui passe le mieux c'est la famille ou alors le boulot quoi. Non le boulot aussi ça peut passer mais il faut que ce soit cohérent quoi. Genre le
22:44 boulot, quelqu'un qui dit qu'il va muter et tout ou qui va développer son activité quelque part, ça peut être cohérent. Tu vois, j'ai un site commercial, ta boîte est à Paris, mais tu dis ouais mais en fait moi mon secteur c'est telle région quoi, donc au lieu de faire des allers-retours toutes les semaines au siège, moi je vais habiter là-bas, et puis voilà, comme ça. Après finalement tu peux changer d'avis si tu veux, mais on n'a pas tant le droit d'avoir changé d'avis. Mais il faut juste que l'histoire, tout l'écosystème, tout ce que tu vas présenter, faut que ce soit cohérent. Ok, mais du coup, moi je voulais savoir, en gros, ok, d'accord, c'est une chose,
23:24 bon, pour le boulot, faut que je trouve une disquette, je comprends bien pour ma femme et tout, mais bon, pour le boulot, faut que je trouve une disquette. Mais moi, c'est juste pour savoir, en gros, qu'est-ce qu'ils demandent comme preuve. En gros, si je dis que j'ai un poste sur place, est-ce qu'il demande pas une promesse d'embauche? Si tu dis qu'il y a de la famille, est-ce qu'il demande pas un livret de famille? En gros, jusqu'à quel niveau de détail ils vont aller pour vérifier la disquette? Ça va dépendre du mec qui est en face de toi. Parce qu'il y a des mecs qui sont vraiment chiants, qui veulent vraiment aller creuser.
24:01 crois que c'est Johnny qui avait eu un mec vraiment genre pointilleux qui était rempli dans les détails vraiment. Il a fait une lettre où je m'appelle. Ça va dépendre du mec, mais ça va dépendre aussi de la manière dont tu as présenté ton histoire. Si ça veut dire que tu as préparé ton histoire, tout est béton, et tu présentes que tu es inconvaincu de ce que tu dis. Je veux dire, il n'y a pas de raison qu'on te demande plus de justificatif.
24:35 Par contre, si moi je sens que tu me racontes ton truc et que j'y crois pas trop, donne moi des preuves. Parce que quand on te demande des preuves, c'est une façon polie de te dire, ben en fait j'ai l'impression que tu me racontes du flan, donc vas-y justifie quoi, tu vois. Mais, y'a des trucs qui peuvent pas se justifier. Genre, j'ai de la famille là-bas, j'ai envie de me rapprocher de mes proches et tout, ben... c'est bon quoi, tu vas pas quand même me demander le justificatif de domicile de ma maman, quoi, tu vois. Et puis même si tu me demandais ça, ben non, elle vit avec quelqu'un, elle vit chez quelqu'un, elle a pas de justificatif. Tu veux aussi que je demande aux gens, mais c'est quoi ton problème?
25:22 Là, si tu dis que je veux me rapprocher de ma famille, je veux me rapprocher de ma famille. Mais comment tu vends ça? Tu te rapproches de ta famille, ok. Mais ton boulot, il est toujours sur Paris. Comment tu vends ça? Tu vis dans la maison que le week-end? Ah ben tu vois genre, moi justement il y a pas longtemps, je sais pas si il y a pas longtemps mais ça fait quand même 2-3 ans, peut-être 3-4 ans même, à l'époque où je prenais encore genre le blabla et tout, et puis j'avais un vieux mec, le mec il me disait, ben là il rentre chez lui, je dis mais mec tu travailles jusqu'ici, on était à 2h quoi, et il me dit ouais, je rentre genre tous les, j'en ai rentré genre tous les week-ends. Et Jean il travaille 3 jours à temps plein sur Paris et le reste de la semaine il rentre chez lui. Et ça fait 20 ans qu'il fait ça. Donc même des trucs
26:16 qui peuvent se paraître vraiment farfelus, ça se fait. Tant que l'histoire... au cas de Morgane, je crois que Morgane il a présenté sa résidence principale. En plus les deux, les deux il a présenté sa résidence principale. Genre l'un après l'autre, l'un après l'autre, il les a présenté sa résidence principale et c'est passé tu vois. Je veux dire, faut juste que... faut que ce soit cohérent quoi. Ce que tu m'as raconté, écoute, si tu choisis de présenter la partie boulot, pourquoi je parle de mon boulot, c'est parce qu'aujourd'hui on a un siège qui est là-bas, on va pouvoir être invité, on a un gros client qui est là-bas, donc je serai amené à développer l'activité là-bas, ça peut être une solution.
27:04 Ok, si c'est familial, aujourd'hui je suis avec madame qui est venue se rapprocher de la famille, aujourd'hui on est obligé de faire des allers-retours tout le temps. Ce sera beaucoup plus simple pour nous d'habiter sur place. En plus, comme je suis ingénieur calcul, moi je peux travailler en télétravail. Donc du coup, ce sera beaucoup plus simple pour Madame et moi pour qu'on puisse s'organiser. Donc on va quitter la région parisienne. Et puis Madame, elle en a marre en plus avec le stress de la vie parisienne. Je ne vous en explique pas. Je pense que comme vous, vous-même, c'est très compliqué à Paris. Donc voilà quoi.
27:43 Donc ouais, on va habiter là-bas quoi. Tu as fait comment toi? Merde! Non mais ça dépend de vraiment comment tu présentes. Tu choisis déjà ta manière de le présenter et puis tu y vas. Et moi c'est pour ça que j'ai essayé de varier, c'est à dire que tu vas présenter d'une première manière comme ça, si tu vois que tu pourrais avoir un feedback pour voir qu'est-ce qui a fait que c'est pas passé, est-ce que c'est parce qu'il y avait un truc
28:14 que tu n'as pas suivi, tu dis ah merde ok la prochaine fois, mais voici comme ça que je vais présenter, c'est pas forcément un truc excellent que tu vas affiner en présentant. Et puis comme je te disais aussi, il faut que ce soit cohérent avec le projet aussi, c'est à dire que c'est un peu simple, où le truc a déjà 4 lots déjà distincts, c'est à dire que c'est 4 appartements vraiment distincts avec des compteurs et tout ça qui sont déjà installés, tu vas pas dire que c'est ta résidence principale quoi, tu vas dire écoutez là je cherche, j'aurai ma résidence et puis en dessous je prévois justement ensuite de louer parce que comme c'est très très grand donc je me dis ça peut être en
28:52 même temps une pierre deux coups de faire un peu d'investissement et puis avoir ma résidence principale donc le plus grand appartement au rez-de-chaussée ou tout en haut ce sera pour moi et puis le bas je vais louer le reste quoi. Donc en fait il faut que tout soit cohérent parce que si tu viens présenter ta résidence principale il y a quatre appartements, quatre plots différents, on va se dire mais mec qu'est ce que tu m'en racontes, tu vas pas avoir 4 compteurs électriques dans ta maison, c'est un immeuble, c'est pas une maison, alors que si c'est une maison qui est déjà préparée, c'est toi qui vois comment tu la présente. Ok, dans les 2 cas c'est des maisons préparées, ok très bien, j'ai bossé mon histoire,
29:36 j'avais juste une dernière question, après je rends l'antenne si je peux dire. Ça c'est sur le deuxième axe, on va dire deuxième axe d'attaque. Sur tout ce qui est directeur, on est d'accord, les directeurs d'agence, directeurs tout ça, on y va franco, 100% locatifs. Eux, on leur fait pas l'envers, on est d'accord. Non, non, non, non. Même le directeur d'agence, tu vas lui présenter l'histoire comme elle doit être présentée. C'est pas parce que c'est le directeur d'agence que tu...
30:09 Oui mais je veux dire, pourquoi demander le directeur d'agence si c'est pour lui présenter un projet RP? Tu vois ce que je veux dire? Ben parce que c'est lui qui va décider du montant qu'il va devoir te prêter parce que de toute façon, les projets qu'on fait sont délicats dans plusieurs sens. Parce que 1, les montants du bien, du moins les montants des travaux sont souvent très élevés, tu vois. Ouais. Et puis, toi, ce que tu veux, c'est que ça aille vite, que tu puisses avoir un mec qui va te dire OK, mec, je te suis, on y va, t'as un bon potentiel, t'as un bon profil, j'ai envie de devenir un client, viens boos avec nous quoi. Donc tu as tout intérêt
30:54 à avoir un directeur d'agence quand tu peux en tout cas parce que le mec va pouvoir te dire oui non et puis en sortant de l'agence, en sortant de rendez-vous tu vas aller, tu as une réponse quoi, tu vois un peu ce qui va se passer. Ah et tu peux passer à autre chose. Bah ouais, si tu es conseiller, tu te dis ouais je dois aller voir le directeur je dois en discuter et tout c'est chiant quoi toi et puis des fois même quand tu as un directeur moi j'ai déjà eu des cas où le directeur me dit ouais t'inquiète nickel ça passe nickel chrome et puis après il me dit ah c'est parti aux engagements les mecs ils ont dit ouais faut attendre encore un peu finalement on va devoir peut-être
31:30 passer ça en société de cautionnement ou là on va faire un crédit logement et tout parce que là les mecs ils ont dit c'est chaud, c'est quand même beaucoup de travaux tu vois, donc on est jamais là, plus tu peux prendre de précautions, mais prenez quoi. Ok, ok, ok, ok, ok, bah écoute, écoute je te remercie pour toutes ces réponses, j'ai pas donné mon statut mais en gros là je suis toujours en attente de quelques, bon j'ai eu 2, 3 refus, je suis toujours en attente de quelques réponses, mais je vais pas attendre j'envoie j'envoie j'envoie franchement j'attends encore des retours mais j'envoie j'envoie j'envoie parce que mine de rien les jours avancent et voilà quoi. Ouais je vois, mais fais ça je pense que toi c'est ce qui va
32:14 t'aider je pensais même pas que tu envoyais que en 100% locatif mais je pense que là ça devrait se décorter un peu si tu changes un peu ta manière de présenter les choses quoi. Ok bah de toute façon j'ai rien à perdre donc let's go. Ok, bon ben on fait comme ça alors mon gars. Ca marche? Ok, merci beaucoup Kendi. Je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole à Armand, après Armand ce sera Anzi, Séverine, ensuite Christelle et ensuite Aimé.
32:43 Oui allo? Salut Amo, comment vas-tu? Très bien et toi Candy? Ça va nickel, nickel et toi? Ouais, très bien, très bien. Moi j'ai signé mon compromis vendredi. Good job mon gars! Donc voilà, je suis allé sur place. dans le compromis il y a tout, il y a les options suspensives, ensuite il y a le prix du bien plus le prix des travaux que je trouve encore trop cher et que j'ai envie de faire des centres mais bon moi je les ai utilisé pour le devis. Et du coup là j'ai encore un troisième artisan qui doit me faire un devis qui d'après ce qu'il m'a dit était
33:40 plutôt du genre 800-900€ du mètre carré, donc a priori il serait moins cher que les deux autres, parce que là j'avais déjà un devis à 130 et un autre qui a complètement explosé qui était à 150, du 110m², donc j'espère que ça va aller avec le 3e artisan et là j'attends le devis mercredi. Ok c'est parfait. Là de toute façon comme tu avais déjà noté un budget sur ton compromis donc là tu peux déjà commencer à attaquer ta recherche de financement même si tu n'as pas encore trouvé ton artisan. L'idée c'est de gagner du temps et puis d'avancer un peu sur ton projet. Alors justement, toi, si je me souviens bien, tu vis à l'écran Géto, toujours.
34:32 Là je suis à Paris mais je suis toujours attaché, alors c'est un peu compliqué, je travaille en Angleterre, j'ai signé mon CDI à Londres, sauf que mon avis, là je vis à Paris parce que Londres est encore fermé jusqu'en 2021, donc là je fais du télétravail en France, mais je suis quand même rattaché fiscalement à la France parce que mon dernier avis d'imposition était en France, vu que c'est sur l'année moins 1 donc je suis encore attaché en France fiscalement. Ok ça marche, bon de toute façon si t'es attaché en France ça va, et puis en fonction de où se trouve ton bien c'est un peu le même truc que je disais tout à l'heure à Johan, l'histoire que tu vas raconter, alors faut voir, toi si il y a déjà plusieurs lot, si il y a plusieurs compteurs, si c'est déjà plusieurs
35:25 lot ou si c'est un seul lot cadastral aujourd'hui, ton lien on voit. Alors moi j'ai qu'un seul compteur, que je vais faire des sous-compteurs, je vais faire 6 sous-compteurs. Oui mais je veux dire que c'est pas un immeuble déjà avec 4 appartements ou 5 appartements déjà distincts avec des compteurs différents ou quoi? Ah non non non c'est vraiment un immeuble, 6 lots, 1 compteur et au début je voulais faire 6 compteurs mais après tu m'as dit regarde la formation donc j'ai bien regardé et je vais faire 6 sous-compteurs. Et le financement a priori je l'ai déjà, parce que j'étais allé voir ma banque. Donc le problème qui
36:10 s'était déroulé c'est que comme mon salaire il est en livre, la banque et que je suis rattaché en France, on essayait de faire passer, parce qu'en fait si t'es rattaché fiscalement à l'étranger c'est différent, c'est à dire que si je suis considéré comme un étranger, mon apport au projet sera de 40%, ce qui est énorme. Par contre si tu es français, ce serait maximum 10% avec un taux très bas, dans les alentours de 1,2%. Donc là il m'a dit que ça va passer en tant que fiscalement attaché en France, parce que là je vis en France entre guillemets à cause du confinement, enfin pas du confinement mais à cause de la conjoncture actuelle, et du coup là il va me le faire passer en fiscalement français. Ok ça marche. Non mais de toute façon ce que je voulais vous expliquer c'est justement
37:07 par rapport à ce que je disais tout à l'heure avec Joanne, c'est la façon dont tu as présenté ton projet, bon toi comme tu l'as déjà vu avec eux donc ça va mais juste pour faire un petit rappel aussi si jean est toujours là c'est à dire que si demain aussi tu décides de présenter ton projet en résidence principale il faut penser aussi comme je disais que toute l'histoire soit cohérente ça veut dire que il faut que par exemple ton devis que tu vas présenter mais ce soit un devis pour une résidence principale, il ne faut pas commencer à présenter un devis avec 6 kitchens, 6 cuisines etc. Faudrait que ton artisan te fasse un devis en adéquation avec ça. Bon on est disant, ok voici le devis pour le projet, ça c'est le devis qui reste entre
37:50 3 mois, maintenant j'ai besoin d'un devis avec genre une présentation comme si c'était pour une maison tu vois, et là tu me fais genre une cuisine, un toilette, un salon, cuisine, salle à manger, etc. Et là, même dans le devis, ça doit être cohérent. Donc si je vois des coups de scie, pensez à ça, c'est-à-dire que si on doit le présenter à l'entreprise de cette manière-là, il faut vraiment qu'on le valide d'abord avec l'heure qu'il faut chercher d'autres banques, c'est que ma banque elle me finance mais mon problème c'est le différé. C'est à dire qu'il y aura deux prêts, un prêt pour l'achat du bien et un autre prêt travaux. Dans le prêt travaux, d'après ce que j'ai compris, on commence à payer
38:51 des intérêts que sur le déblocage des fonds, c'est-à-dire si je ne débloque que 10 euros sur par exemple 120 000, je paierais des intérêts sur 10 euros, donc c'est sur la somme que tu débloques. Mais par contre, je crois d'après ce que j'ai compris, mon différé sur le prix du bien ne serait que de 4 mois, tu vois. Et ce que je trouve un peu short. Donc ça veut dire que sur 4 mois tu vas payer combien en termes de mensualités environ à 400-500. C'est vrai que ça pique un peu quand même. C'est un peu short. Après c'est à toi de voir, tu peux peut-être négocier avec eux en disant écoutez franchement ça m'embête de devoir, tu peux dire que 4 mois c'est trop short quoi, genre avec tes artisans t'as vu que bon il y aurait un peu plus de temps avec les travaux
40:07 surtout avec le confinement qu'il y a eu là, il peut vous manquer peut-être de matériaux et tout ça, essaye de voir si tu peux au moins avoir 6 mois quoi, au moins, là si tu prends que 4 mois, au bout de 4 mois je suis pas sûr que tu finis tes travaux complètement Ah non clairement ça va pas terminer, ils m'ont dit 5 mois, ils m'ont dit 5 mois si tout va bien et après ça peut aller à 6 mois donc je sais que dans tous les cas je serais trop short. Et puis même c'est trop short dans le sens où même si ça termine, le temps de trouver des gens sur Airbnb, le temps que ça se lance il faudrait un minimum… Non mais ça va vite, ça va très vite. Je sais pas si t'as vu Morgane, Célia ou même Arsène, Célia même la semaine où elle a lancé,
40:55 ça s'est rempli, ça c'est pas trop un problème. Mais c'est plus en finir les travaux, c'est vraiment ça qui va être short. Mais après je te dis bon, c'est déjà mieux que rien, essaie de négocier peut-être pour aller jusqu'à au moins 6 mois, l'idéal c'est d'avoir 12 mois. Si vraiment il y a pas ça, essaye d'avoir peut-être d'autres personnes à côté, d'autres banques à côté, mais si genre t'as rien d'autre à côté, c'est tout, tu prends ça frère, autant avoir ça et payer tout de suite que pas. Moi au départ, mes premières opérations, j'avais pas fait de différé quoi ça, bah bon j'avais pas non plus donc du coup c'est tout j'ai sorti des sous c'est vrai que c'est chiant parce que tu dois avancer
41:47 d'être réseau mais c'est mieux que de ne pas pouvoir financer ton projet du tout quoi donc du coup tu essayes de négocier un peu et si vraiment c'est pas possible bon bah tu verras même je pense que tu dois pouvoir encore jouer dessus quoi parce que genre là c'était juste un premier jet qu'ils t'ont fait, y'a rien de concret de finalisé toi, donc c'est que maintenant tu vas vraiment entrer dans les grosses négociations avec la banque. Pourtant ils me font grave conscience, y'a aucun problème là-dessus, donc je vais essayer de jouer là-dessus. En tout cas fais gaffe, c'est ce que je disais à ma chérie, même si ils sont contents, ils te disent ok ça va on
42:29 va te suivre, ça n'empêche que tu dois quand même chercher d'autres partenaires. Ok parfait, je vais faire ça. Et j'avais une toute dernière question, hier je commençais à regarder, j'étais parti à Castorama, Ikea et tout ça, pour voir un peu les prix, mieux de laisser, parce que je trouve que l'artisan prend trop cher sur les coms par rapport à l'ameublement, donc à inclure dans le devis. Donc j'étais en train de me demander si je pouvais pas le faire moi-même, acheter les pièces, acheter les meubles et tout ça par moi-même, et ma question c'est est-ce que c'est une bonne idée de faire ça? Je suis allé voir à Castorama, j'ai vu des cabines de douche pas chères,
43:22 j'ai tout détaillé et ça me sauve de l'argent par rapport à si je fais le devis avec l'ameublement soit genre le canapé tout ça moi je te dis ça tu peux éventuellement acheter toi même et puis même demander à ce que ce soit livré et puis tu fais monter les mecs soit tu fais monter par tes artisans ou un autre truc ça c'est pas trop grave toi mais genre tout ce qui va être cuisine, douche, toilette et tout franchement je te dis ne te prends pas trop la tête tu peux faire ça plus intelligemment en lui donnant directement les références de ce que tu veux quoi je lui dis écoute moi je veux telle cabine de douche il sait que tu connais le prix tu vois donc il va se calquer dessus quoi. J'ai un problème par rapport à ça parce que je lui ai demandé et il me dit qu'il
44:27 peut pas parce qu'il travaille que avec ses partenariats. Ça c'est du flan ça. Parce qu'en fait ce qu'il se passe c'est que, alors soit il te dit qu'il travaille qu'avec ses partenaires, à ce moment là toi tu regardes les prix qui sont chez ses partenaires et après toi tu lui dis les références que tu veux parce que déjà quand le truc est affiché à 100€ sur le catalogue, l'artisan le touche à 80€, parce qu'ils ont déjà une marge d'artisan, ils ont déjà un prix professionnel, toi quand tu achètes un radiateur à 500€, l'artisan lui l'a payé 250€ presque, il y a certains équipements où la marge de la récision est énorme, donc du coup si
45:19 le mec il veut encore te sucrier de la marge dessus, là ça va pas quoi, donc du coup soit tu lui dis clairement quelle référence tu veux et puis comme ça au moins tu sais c'est quoi les prix, mais pour moi si le mec il te prend 10, 15, 20, aller jusqu'à 20% de marge pour un truc pour moi c'est pas gênant, par contre si il te fait payer 2 fois le prix du truc là c'est chaud, faut pas oublier qu'il va le chercher, il se déplace et tout, je te dirais jusqu'à 20% pour moi c'est encore acceptable, après plus que ça, là effectivement je peux lui demander à soi revoir son prix en lui disant mais écoute mec je veux bien que tu prennes une marge mais bon si tu prends 50% de marge sur le truc, c'est
46:04 peut être un peu chaud, moi je pense que c'est une discussion que tu peux avoir avec ton artisan, parce que à vouloir aller chercher les trucs toi même et tout, tu vas plus galérer que rien, ça va vraiment te casser les pieds, au début tu vois quand on le dit ça paraît simple, mais une fois que tu as mis le pied dedans mec c'est chiant, donc je pense que c'est pas forcément la bonne solution, en tout cas de te mettre un job supplémentaire à aller chercher des matériaux et tout, ça va être galère. Ok ok ok. Ok, ok ok.
46:33 Ok? Ok, bah parfait pour moi. Bon bah ça marche, en tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te redonne la parole alors. Ça marche? Ok parfait. Super, à tout à l'heure. Alright, alors du coup on va continuer, donc là juste après on jette de la parole à Anzi.
46:54 Donc après Anzi ce sera Séverine, Christelle, Aimée, ensuite Loïc, Gore, ensuite ce sera Abdul. All right, Anzi jette de la parole. Coucou Candy. Coucou, on dit bonjour à Dieu. Ça va, ça va. Moi, je commence tout juste, donc j'écoute vraiment plus les expériences, les retours d'expériences de chacun. Il y a un échange qui m'a beaucoup intéressée,
47:27 je ne me rappelle plus du prénom de l'interlocuteur, mais en tout cas, il est lié à... Enfin, il travaille à Londres, apparemment. Donc tout de suite, ça m'a... Ça a fait culte, puisque moi, je travaille au Luxembourg et je veux investir en France. Donc je me suis déjà posé la question par rapport au financement, comment je vais devoir trouver une histoire.
47:49 Donc j'ai déjà un peu réfléchi. Donc ça m'a donné pas mal d'idées. À ce que j'ai pu comprendre, il n'est pas bon de dire qu'on investit pour de l'allocation, c'est ça? C'est pas pour ça que c'est pas bon, mais je dirais que ça va dépendre. Ça dépend du projet, ça dépend de l'interlocuteur. Parce que moi j'aime bien où j'avais déjà cinq appartements distincts avec des compteurs, des locataires.
48:24 J'avais même des locataires en place, ce truc là je ne peux pas le présenter à la résidence principale, le mec va me dire tu me prends pour un bleu ou quoi, ça va pas passer. Donc du coup en fonction du projet, je vois quelle est la meilleure façon de présenter le truc, donc quand le truc est déjà occupé, j'ai déjà des locataires et tout, ben là j'arrive en disant écoute mec, y'a déjà des locataires en place, le truc il tourne, j'ai même pas à réfléchir, j'arrive et je gagne de l'argent tout de suite. Donc là en gros c'est comme ça que j'ai présenté celui-ci. Mais c'est pas l'enjeu, j'achète un bien qui est, comment dire, où je peux y faire un séance, séparer plusieurs appartements mais qui est un seul aujourd'hui et que je sais que bon si je
49:10 présente une fois en location 100% il y a des mecs qui commencent à me prendre la tête, mais du coup je change, j'essaie de les présenter en en mix ou alors en 100% du mon résultat dans ce principal. Et je vois ce qui... Genre, je les présente à deux personnes, je vois un peu le retour que ça me donne, et puis avec le feedback que tu auras sur le terrain, tu diras ok, mais en fait si c'est cette histoire là qui a le mieux marché pour l'instant, même si ça n'a pas donné le résultat, mais si c'est cette histoire là qui a le mieux marché, ben du coup tu gardes celle là, tu l'affines, et puis après tu continues avec celle là. D'accord, ok. Mais bon, pour le changement du verbe,
49:48 nous avec, il y avait une autre sprinteuse qui était dans le même catégorie que toi aussi, peut-être un peu plus comme toi, c'est Laure. Avec Laure, ce qui avait été mis en place, c'est à dire qu'en gros avec de la famille, en France ou en Brétagne. Elle a fait un truc où j'en disais qu'en gros elle habite chez la famille quoi tu
50:08 vois. Et qu'en gros, en tout cas sa résidence est en France et du coup elle investissait en France même si elle travaillait un peu avec les pays étrangers quoi tu vois. Parce que c'était un peu plus simple pour éviter de devoir sortir trop d'argent d'apport. Mais ça encore, je dirais, c'est plus quand tu auras trouvé le projet, en fonction de la localisation du projet, qu'on pourra voir comment on présente le truc. Parce qu'en plus, toi, ce serait même plus simple en disant, écoute, moi je suis allé au Luxembourg, je veux rentrer au pays, ça me manque.
50:45 Du coup, je veux avoir mon pied-à-terre à moi, ici, chez moi, donc je prévois de rentrer. Il y a tous ces trucs-là que tu pourras utiliser pour pouvoir avancer sur ton financement. Mais là encore, comme je dis, il faudra avoir toutes les informations d'abord, et ensuite on verra quelle est la meilleure histoire à raconter pour avancer sur ton financement. Ok, ça va. Ok, super. Très bien.
51:10 Ok. Ça va. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça? Non, non, non, c'était vraiment par rapport à cet échange-là et puis par rapport à la fiscalité aussi, voilà quoi. Ouais, mais de toute façon, ça arrive plus tard dans le programme. Donc pour l'instant, simplement avance sur tes recherches et puis remplis ta fiche d'analyse et puis comme ça, toi tu vas pouvoir avancer.
51:34 Mais là pour l'instant, c'est vraiment ce qu'il faut que tu fasses, remplir ta fiche d'analyse au maximum pour que quand on aura notre session ensemble, tu puisses me présenter des trucs qui valent le coup, que tu puisses aller en visite. Et plus vite tu pourras aller en visite, plus vite tu pourras avancer sur la partie financement et ensuite fiscalité. Ok, super. Ok, merci alors. Ok, je t'en prie.
51:55 En tout cas, si tu as d'autres questions, tu peux écrire dans la chatbox et puis je te donne la parole. Ça marche? Merci, Keldi. Merci à vous. Je t'en prie. Alright. Alors du coup, je donne la parole à Séverine. Séverine, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es,
52:12 et si tu as une question. Ah oui, il faut que tu actives ton micro, Séverine, j'arrive pas à t'entendre, attends, je vais essayer de revenir sur ton truc. Séverine, je t'entends pas. Ah, je vois que tu actives ton micro et tout, mais je t'entends pas. Alors peut-être que, je sais pas si t'as des écouteurs, toi tu dois les débrancher ou je sais pas, mais je t'entends pas. Parce qu'en plus je vois que c'est écrit web sur ton truc, je pense que t'as peut-être
52:56 pas instater l'application peut-être. Ou essaie de te déconnecter et de te reconnecter et puis je te redonnerai la parole juste après là. Ok? Alors je vois que y'a Mathieu qui dit en général les artisans sont pas contents si tu fais ça. Ouais c'est vrai qu'ils n'aiment pas forcément ça parce que ça leur fait du boulot mais j'ai envie de te dire le mec aussi il peut pas comprendre qu'on est en train de faire ça pour lui pour qu'il puisse bosser. Je veux te dire mec voilà quoi si on fait
53:29 ça c'est pour que tu puisses avoir du boulot donc tu fais le devis et puis c'est tout quoi, et puis si c'est pas toi, bah mec... et puis il a eu mal quoi, tu vois. Donc euh... Bon c'est vrai que ça peut être ça peut être pertinent pour certains artisans, ouais. Euh... Ok alors juste genre de n'importe la, Séverine...
53:52 Tu m'entends Séverine? Moi je t'entends pas. Je ne t'entends pas. Ah, je t'entends là. J'entendais un bruit. Ah, parfait. Vous m'entendez? Ouais, je t'entends, parfait, nickel. Enfin!
54:14 Ben, j'ai rien fait de spécial en fait. Je me suis déconnectée, je me suis reconnectée et j'ai réactivé le son. Ok, bon ben c'est parfait. Bon ben ça marche alors. Alors, comment ça se passe? T'en es où? C'est quoi tes questions du coup? Alors, moi c'est Séverine. Déjà bonjour à tout le monde. Bonjour aux Sprinter. Contente d'être là en tout cas.
54:35 C'est ma première session. Je viens tout juste de commencer. Je suis dans la recherche justement des biens. J'en ai déjà trouvé pas mal. On a rendez-vous d'ailleurs pour qu'on puisse briefer sur ça. Là, pour l'instant, je n'ai pas encore de questions. En tout cas, j'ai entendu les expériences de chacun. L'expérience qui m'a parlé le plus, c'était l'expérience de Mathieu, je crois, c'est la deuxième personne qui avait parlé.
55:08 Et en fait, je pensais déjà qu'il fallait déjà avoir le prêt pour pouvoir acheter l'immeuble. Mais par rapport à ce qu'il a expliqué, en tout cas, il dit qu'on n'a pas besoin justement, qu'on peut déjà faire les visites, voire avant d'avoir le prêt. Et ce qui est bien aussi, c'est qu'il a un peu parlé aussi des banques, donc de ne pas voir qu'une seule banque mais d'en voir plusieurs. Donc tous ces petits trucs, je les note au fur et à mesure pour pouvoir continuer. Donc voilà. Donc du coup, là, pour l'instant, je n'ai pas du tout d'expérience en fait d'un immobilier.
55:51 Je me lance parce que ça m'intéresse beaucoup et que ça dure dans le temps. Et par rapport à toutes les expériences qu'il y a eu et qui ont été racontées, j'espère raconter la mienne, du coup. Mais je m'inspire de tout ça. Et puis voilà, j'ai hâte de rencontrer mon exprinter. S'il y a possibilité de se rencontrer, mais en tout cas, c'est que du plus et que du bon. C'est parfait.
56:19 De toute façon, j'espère. Je pense qu'on est hâte de se faire un truc prochainement. Normalement, on avait une session qui était prévue en septembre, mais bon, avec le Covid, j'avais annulé cette rencontre. Mais j'essaierai de voir pour où faire une rencontre, peut-être je pense en février peut-être. Et puis là, il y aura plusieurs personnes qui pourront présenter leur projet, donc ça pourrait être cool. Ok, ok, pas de souci pour moi alors. Bon, en tout cas, si tu as d'autres questions, tu peux les écrire dans la chatbox et puis
56:48 comme ça je pourrai te redonner la parole. Ça marche? Ok, pas de soucis. Je t'en prie, à tout à l'heure. Alright, alors du coup on va continuer. Alors, comme je te disais, si tu viens d'arriver, maintenant ce qu'on fait c'est que je donne la parole en par ordre d'arrivée. Donc du coup, là je vais te donner la liste des gens qui attendent. Comme ça tu sauras à quel moment tu vas passer.
57:14 Donc là il y a Christelle, il y aura Christelle, Aimé, ensuite Loïc, ensuite Abdoul, ensuite Jenny, ensuite Florian. Alors Christelle. Salut Candy. Salut Christelle, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel.
57:34 Bon, salut les sprinteuses et les sprinteurs. C'est bien parce que le témoignage de Mathieu fait écho un peu avec les nouvelles que j'ai à donner, c'est-à-dire que ma banque qui sur deux rendez-vous m'a dit non t'inquiète, c'est bon on y va, etc. Je leur ai un peu mis la pression et vendredi ils ont fait remonter mon dossier pour que ce soit étudié par ceux qui octroient les crédits, effectivement. Et là, ils m'ont rappelé vendredi en me disant « il n'y a pas de souci avec ton dossier, c'est juste qu'il y a 30 000 euros en plus ». Donc, ils me suivent, mais il faut que j'apporte 30 000 euros en plus, sachant que le montant sur lequel ils me suivaient, j'apportais déjà quasiment 15 000 euros
58:22 les frais d'agence, frais de notaire et frais de crédit logement. Donc là-dessus, je leur ai dit que ça va être un peu compliqué. Même s'il faut que je trouve du financement par ailleurs, c'est Télème ou quoi que ce soit, non, c'est mort parce que comme j'avais l'intention de faire un deuxième projet, il ne faut pas que je grille toutes mes économies sur un seul. C'est tendu. Donc ce que je me suis dit, parce qu'ils ne m'ont pas fermé la porte, ils m'ont juste dit voilà, reviens avec un projet à 30 000 euros moins et on te suit. Donc j'ai dit ok, ce n'est pas tombé dans l'oreille d'une sourde, donc là j'ai accéléré les recherches pour mon deuxième bien, donc
58:59 je vais switcher, c'est-à-dire que j'avais rendez-vous avec des courtiers pour un deuxième projet et en fait le deuxième projet n'est pas encore finalisé, il n'est pas encore ficelé, donc je suis en train de la dater pour qu'il corresponde à ce que ma banque a proposé de financer. Et en parallèle sur ce projet-ci, j'ai rendez-vous avec des comptiers. Alors c'est aussi bien qu'on ait cette discussion ce soir parce que du coup je vais changer mon discours. En fait j'ai eu l'idée de me dire, alors le virus est dans ou pas, parce que d'un côté à cause de lui on a du mal à obtenir des crédits. Vraiment ma banque elle m'a dit, voilà l'Europe a vachement serré la vis sur l'octroi des crédits. Elle m'a dit, voilà, il y a un an, on vous suivait les yeux fermés, quoi.
59:45 Et là, c'est chaud, quoi. Donc voilà. Mais d'un autre côté, le virus a aussi augmenté ce qu'on appelle le télétravail. Et qu'aujourd'hui, moi, je télétravaille trois jours par semaine. Et je peux clairement dire, voilà, moi, j'en ai marre de la région parisienne, en plus j'ai le télétravail, donc qu'est-ce j'en ai à faire? Je m'installe, aller à 2h de Paris, je fais l'aller-retour dans la journée, il y a un train, je prends un train de 5h, voilà, et en plus c'est bien parce qu'en province on n'a pas du mal à trouver des gens pour gérer un ensemble
60:17 de choses, etc. Donc voilà, je fais l'aller-retour, c'est deux jours par semaine, c'est gérable, donc voilà quoi. Je ne sais pas s'il y a un discours de ce type, ça marche ou pas. Pour moi, ce que je dirais d'abord c'est déjà il faut que tu multiplies les contacts là, parce que c'est ce que je disais tout à l'heure, même si la banque, ça fait longtemps que tu rajoutes 100 000 euros c'est une façon pour lui de te dire ben non on va pas te suivre quoi tu vois
60:55 Non on est d'accord Il y a deux façons tu vois Moi franchement après quand j'étais en stage Ouais Alors juste que je termine quand j'étais en stage Quand on voulait pas prendre un projet chez un client Bon en fait on lui disait on lui donnait un prix 4 fois plus cher quoi tu vois Et sinon avec ma vie, on disait ok, le mec est vraiment motivé, à
61:18 ce moment-là on y va. Et quand tu parles, c'est quelqu'un, tu le mets des conditions. Non mais t'as peut-être raison, peut-être que ça a été un moyen pour eux de faire passer la pilule sans souci. Après leur approche ça a été plus de dire, est-ce qu'il n'y a pas moyen de négocier d'un côté le montant d'acquisition et de l'autre le montant de… en gros de gratter 10 000 euros sur le prix du bien et gratter 10 000 euros ou 15 000 euros sur le prix des travaux et comme ça on essaierait d'avoir un truc qui a de la gueule quoi. C'est plus comme ça que… enfin c'était ça leur approche mais je leur ai dit non, non c'est… enfin non ça me paraissait… autant sur le prix d'acquisition je pouvais gratter mes 10
61:58 000 euros, ça me paraît énorme, j'avais déjà bien négocié et ensuite sur le prix des travaux, ce qu'ils ne savent pas c'est que j'avais déjà gonflé le prix des travaux pour pouvoir faire passer les frais annexes. Donc non, c'était compliqué. Après oui, ça se trouve, c'était un discours plus politique qu'autre chose. Mais je vais prendre au mot. Après, ça n'empêche pas que je multiplie les contacts. Attention, pas plus tard que cet après-midi, j'ai eu un courtier. C'est juste que jusqu'ici je présentais
62:29 mon projet un peu de façon naïve comme Johan, c'est-à-dire que j'allais en résidence locative, je présentais le truc très très bien en disant « voilà c'est un beau projet, vous voyez, financez-moi ». Mais en fait non, c'est peut-être pas la bonne stratégie et il va falloir que je réfléchisse à changer ma stratégie. J'ai encore trois rendez-vous cette semaine avec des courtiers. Mais du coup, je me dis, voilà, est-ce que ça vaut pas le coup que je crée une histoire comme celle que je t'ai donnée? Et du coup, je revois avec mon artisan pour qu'il recrée l'histoire en disant genre, le rez-de-chaussée, c'est pour moi. Et les étages, je les mets à louer.
63:05 Et je décide de m'installer là-bas parce que, voilà, je pourrais avoir un jardin. Ah ben ça c'est parfait. En plus, t'as mis le mot clé là, le petit jardin à Paris. Bah c'est ça, c'est ça. Et puis je mets aussi en avant, voilà, je mets en avant aussi la rentabilité du projet parce que c'est simple, à 30 minutes, voire même une heure de Paris, trouver un bien à ce prix-là, c'est impossible. Donc je reste aussi un peu, je fais d'une paire de coups, je montre un discours,
63:40 je présente un discours qui montre que voilà, sans mettre à mal ma situation professionnelle actuelle, tu vois ce que je veux dire. Comme ça, ils peuvent toujours prendre mes fiches de paye comme quelque chose d'acquis quoi, et pas dire je compte passer indépendant pour aller je ne sais pas où. Non, ça c'est impossible, ça ne marchera même pas d'ailleurs. Dans le métier que je fais, je peux passer indépendant mais ce ne sera pas dans une ville comme ça. Donc voilà.
64:06 Ok, d'accord, très bien. Mais je crois que je vais retravailler le dossier dans ce sens-là et là, je pense que ça pourrait passer parce que, un, mon dossier a deux inconvénients. Un, pour lequel je n'y peux rien, c'est le montant des travaux qui est supérieur au prix d'acquisition. Mais ça, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de
64:31 me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis
64:39 en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je suis en train de me faire un projet, je dépose le dossier, mais quand même sur l'ensemble des courtiers que je vais voir, je m'en garde quelques-uns surtout pour le deuxième projet. Donc voilà, c'est comme ça que je vais essayer d'avancer. Mon objectif, c'est que j'arrive à signer un deuxième compromis au moins d'ici fin octobre et que je lance une demande de financement concrète dans la foulée. Non mais ça marche. Let's go Christelle!
65:23 Yes, voilà. Donc à part ça, j'ai pas de questions concrètes. Je suis pas encore au stade où je puisse avoir des questions comme style compteur, style évacuation, etc. Voilà, c'est ça exactement je pense aussi que ça viendra. Tout à fait. Voilà. Ok. Bon ben ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me fais savoir et puis je te les donne à part. Ça marche? Ça marche. Merci Candy. A tout à l'heure.
65:49 A toute. A tout. All right. Donc du coup on va passer à Aimée. Aimée tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as une question. Alors Aimée n'est pas là. Je vois que t'es pas attentive Aimee. Je sais pas si c'est Aimee, si c'est Desnoirs. Mais je suis attentive. Non, je vois que t'es pas attentive. J'ai un triangle. Quand t'es pas attentive, ça me le dit.
66:11 Non mais, je suis grave attentive Aimee. C'était bazar ici, fallait que je fasse taire les autres. Quoi vas-y? Donc, tu m'entends? Oui, je t'entends, ouais. Alors nous on est au financement là. Bon d'ailleurs ça commence un peu à me faire paniquer. J'ai pas encore reçu les réponses officielles mais je trouve que c'est quand même long.
66:39 Je crois qu'on a jusqu'au 10 novembre alors je suis pas trop... Je suis pas trop... Voilà. Donc du coup, on doit avancer sur ce volet-là. J'ai contacté nos courtiers. Donc les courtiers, ils galèrent un petit peu. Il y en a un qui m'a dit qu'on avait une réponse ailleurs et l'autre courtier il attend des réponses également et voilà du coup je me dis que je vais moi j'ai déjà commencé à avoir une banque qu'on va comment on va aller voir plus de banques que prévu. Moi je me dis, quand je le dis, je pense que vous ne prenez pas fonctionnement le point de ce que je dis mais il faut vraiment travailler sur du volume, parce que surtout en la période actuelle, et surtout que là, ça va être un peu touché par rapport à nos projets,
67:47 il faut vraiment faire du volume et maximiser, multiplier les contacts. Mais du coup, en fait, moi, ce que je ne comprends pas, c'est qu'on me dit, par exemple, mon courtier qui est dans la ville, donc l'invite du bien, il me dit qu'il a fait une demande à Société Générale, et la Société Générale a décidé de renvoyer le dossier à Paris parce que j'habitais à Paris. Donc du coup, si moi je vais voir la Société Générale ici, c'est quoi, c'est centralisé? En fait j'ai l'impression que du coup on va faire deux demandes similaires, comment ça se passe? C'est dans la région dans laquelle tu investis que la décision
68:36 doit se prendre. Je ne sais pas quelle est la politique de société générale, peut-être que eux ils fonctionnent comme ça, mais bon, ce n'est pas un fonctionnement général. Donc du coup, eux aussi ils fonctionnent comme ça, c'est tout. Mais parce que normalement, un gilet noir, c'est toujours dans le département que tu investis, que la décision se prend. Oui, mais d'habitude ils ne font pas ça. C'est la première fois.
69:02 À mon avis, il doit y avoir des gens qui vivent dans la région, mais là le gars lui a dit, comme on vivait en région parisienne, il renvoyait le dossier à Paris. C'est particulier. Bon, après c'est tout. Bon, tu verras bien que Paris va répondre par rapport à ça. Moi je viens de te dire qu'ils peuvent m'envoyer à Paris, à Marseille, tant qu'à la fin ils te donnent ton financement, après nous on s'en fiche quoi tu vois. Mais
69:26 c'est vrai que c'est assez particulier comme fonctionnement parce qu'en général, tu vois, normalement si tu vas voir des banques en région parisienne, en général, tu vois, elles financent que des projets en région parisienne. Il y a des exceptions, par exemple, tu vois, comment il s'appelle? Arsène, lui, c'est une bocque de région parisienne qui a financé un de ses projets en province. Donc, il n'y a pas de... Ce que je dis souvent, il n'y a pas de vérité générale.
69:52 Tout le monde fait un petit peu à sa sorte, tu vois. Donc, il faut juste voir un peu... Tu dis? Le mieux, c'est quand même d'aller dans la ville où on prend le... Ouais c'est mieux quand même, c'est mieux. Après ça se trouve que si tu as des contacts en région parisienne, tu peux. Parce que moi avant justement, j'avais un contact en région parisienne et c'est justement lui qui avait trouvé le financement pour Arsène.
70:22 Mais je crois qu'il... ça fait un moment que j'essaie de l'appeler, je ne sais plus s'il fait encore ça, je vais le relancer. Mais justement on avait un courtier en région parisienne avant qui faisait des recherches de biens qu'en région parisienne. Donc éventuellement tu peux faire ça, tu peux utiliser des stratégies, c'est-à-dire tu peux essayer de trouver un courtier en région parisienne qui travaille avec des banques parisiennes et tu peux essayer de trouver aussi des courtiers dans la ville où tu investis pour pouvoir maximiser tes chances. Au moins, toi c'est bien parce que tu peux avoir les deux. Mais bon, faut se dire qu'en général,
70:58 tu auras peut-être plus de refus avec les banques parisiennes pour ton projet en province. Donc, il ne faut pas que tu sois surpris si tu as beaucoup de refus. Parce que ce n'est pas courant, mais ça peut parfois passer. Ah ok, moi je n'avais pas compris ça donc du coup on a notre stratégie déjà nous de base elle est pas bonne puisqu'on est allé dans les banques de région parisienne. Vous allez sur, ah non mais là vous allez vous prendre plein de refus mais ça c'est un truc de mal hein. Parce que euh en région parisienne pour du moins les mecs en général ça arrive soit je dis il y a une banque peut-être sur 10 je veux dire à peu près soit qui
71:36 qui va accepter de faire son projet en France, mais en général il faudra passer par les banques de la région en question. Et après tu peux utiliser une XCV2 pour maximiser tes chances, mais c'est sûr que le plus judicieux c'est d'aller voir des directeurs d'agence, des banques directement locales, si tu veux y aller toute seule, c'est les banques qu'on connaît donc le dossier dans ma banque il est à l'étude parce qu'on a pris un courtier mais il est parti d'abord enfin il c'est là où on habitait avant donc il est parti dans ma banque et il m'a dit que le dossier j'ai appelé ma conseillère hier et elle m'a dit que le dossier, on voulait prendre rendez-vous avec elle, mais par hasard c'est tombé sur cette banque-là et le dossier
72:33 est à l'étude. Ils n'ont pas encore dit non, mais par contre tous les dossiers qui sont à l'étude passent tous par une société de cautionnement. Le crédit mutuel, c'est d'abord société de cautionnement, la Caisse d'épargne, là ils étudient notre dossier, mais c'est société de cautionnement. Donc après c'est des sociétés de cautionnement interne qui gèrent les prêts de deux banques à chaque fois. Donc je me dis bon, parce que comme nous on veut faire une doublette,
73:06 on se prépare déjà, on aimerait éviter ça, mais de toute façon on a déjà un prêt aussi dans les sociétés de cautionnement, le prêt de notre résidence principale. Oui, je vois. Mais après, je vous tiens, de toute façon, si ça passe, après, ce n'est pas obligé que ce soit la même société de cautionnement. Si c'est la même, bon, ça va… ça peut quand même passer, parce que comme vous êtes déjà en résidence principale, vous allez présenter un projet en locatif, donc ça
73:41 peut peut-être passer. Je veux dire, ça dépendra du mec qui sera en face, de la version au risque de la banque en question, de leur politique et tout. En gros, ce qu'il faut se dire c'est que là-dedans, sur ce terrain-là, il n'y a pas un truc exact. C'est genre, en gros, on y va, on fait des hypothèses, on voit ce qui peut marcher et après on rectifie. Ok, on voulait le présenter en résidence principale, on a été... ça n'a pas trop bien marché, bon on le présente de telle manière. Ok, on a essayé comme ça, ça n'a pas marché, ok, on va essayer de telle manière. Mais c'est vraiment ça qu'il faut. Quand tu changes de stratégie, tu vas avoir les mêmes banques et elles se disent pas
74:27 ils se foutent de ma gueule. Non, non, là c'est mort. Là c'est pour ça qu'il faut vraiment prendre le feedback et puis voir directement comment ça va. Mais tu sais que si tu veux avoir une banque pour le même projet, une fois que c'est présenté, c'est présenté. On ne peut pas représenter le même projet à la même banque. Ok, d'accord, très bien.
74:51 Nous on continue le financement, après il y a le bien, en fait on avait fait une deuxième demande sur un deuxième bien et en gros ça a été débloqué, on pourrait éventuellement passer par une doublette mais c'est un peu galère. Avec le financement, vu qu'on doit donner tout notre apport pour certaines banques, la doublette, je ne sais pas si ça va être possible. C'est les problèmes de riches pour l'instant, on va déjà avoir le financement du premier bien. Oui, fais ça. Tout le temps, pour ne pas te tourner la tête, essaie déjà d'avancer, d'avoir un accord.
75:33 Et puis une fois que tu as ton accord, là tu peux avancer. Mais il faut qu'il soit déjà sur celui sur lequel tu es pour essayer d'avoir un premier accord un premier rapport positif pour qu'on puisse passer à la suite. Ok bon bah on cherche du coup on va prendre des rendez-vous dans la ville. Parfait faites ça et puis multipliez les contacts et puis allez sur le terrain quoi. Ok et juste un dernier truc dans une ville quand il y a deux courtiers, ça ne le fait pas de prendre deux courtiers dans la même ville? C'est plus, du moins, la probabilité que les deux contactent les mêmes banques est plus importante que si tu prends un courtier à Paris et un courtier dans l'autre ville
76:15 par exemple. En gros, le truc qu'il faut éviter c'est juste que les courtiers vont aller voir les mêmes banques. Si les courtiers vont voir les mêmes banques, le mec ne sera pas content, il va se dire « ouais mais en fait tu me fais aller voir la banque alors qu'il y a déjà quelqu'un sur le dossier. Parce qu'un courtier, son métier, c'est apportera d'affaires. Le vrai nom d'un courtier, en fait, c'est lui, ce qu'il fait, c'est qu'il apporte des affaires. Mais quand il apporte une affaire que la banque avait déjà,
76:39 ben la banque va pas le rémunérer, tu vois. La banque va dire oui, mais ce qu'on dirait, elle va vous le dire, tu vois. Mais du coup, si on va voir le deuxième courtier de notre ville, est-ce qu'on doit lui dire direct qu'on a pris un autre courtier qui a travaillé sur ces banques là. Pour moi, si ils sont loin, ça n'a pas d'importance. Et puis moi franchement, je m'en dis même pas, parce que après s'ils le découvrent, c'est tout. Ah oui, c'est vrai, j'avais tout le mode à ce mec là, mais ça fait un moment que je suis une pirouette. Et même quand même, s'ils sont dans
77:11 je dis, même si les mecs te disent oui, on travaille avec plein de banques et tout, les mecs ils ont 3, 4 partenaires en général, ils bossent quoi tu vois. Bah oui, c'est ce que je remarque en fait les gars, ils t'envoient 2, 3 dossiers dans 2, 3 banques et puis surtout ils décident un peu pour nous, tu vois, notre courtier historique, il a décidé qu'il n'envoyait qu'à deux banques parce qu'il estimait que c'était ces deux banques-là, mais bon, j'ai pas compris sa stratégie. C'est ça, donc ces gens, c'est déjà avec qui il a l'habitude de travailler et qui lui permettent de... qui lui ont donné plein de dossiers, quoi, tu vois.
77:49 C'est pour ça que moi, j'hésite pas forcément à avoir d'autres courtiers, tu vois. Alors, s'il y en a un qui le découvre, ben c'est tout, il sera pas content, il se dira c'est vrai, c'est vrai et tout, mais ça se peut qu'il ne le découvre même pas et qu'il fasse le job et puis peut-être que tu auras les deux qui vont t'apporter des offres de prêt et ce sera à toi de choisir ce que tu veux. Donc je te dis, multiplie les contacts, va sur le terrain et puis on avance. Ok, très bien, c'est bon, c'est tout. Bon, c'est parfait.
78:23 En tout cas, si vous avez d'autres questions, vous me faites savoir et puis je vous redonne la parole. Ça marche? Ok, ça marche, merci. À tout à l'heure. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Loïc. Loïc, tu vas me dire si tu as des questions. Je vois ce que tu en as. Oui, allô, bonjour, Gandhi.
78:38 Salut Loïc, comment vas-tu? Salut, salut, ça va. Ça va, bonjour les spinteurs et spinteuses. Du coup, moi ce vendredi j'ai signé le compromis, comme je t'avais dit à distance là, parce que moi c'était en signature électronique. Du coup là j'ai signé le compromis, j'ai eu le retour du notaire. Je suis allé faire le forcing, la dernière fois je t'avais demandé si on pouvait, si je devais le précipiter et tout.
79:13 Je suis carrément allé au cabinet, j'ai attendu et quand il était prêt, on a fait un entretien ensemble. On a l'essai ensemble et il m'a dit que c'était bon, qu'il n'y avait pas de soucis à ce niveau là, qu'ils avaient pris en compte. Il m'a même montré des failles où il mettait pour pouvoir sortir de l'affaire, il a mis qu'il faut que j'aille au taux de 2,5 sur 25 ans par exemple, mais ils n'avaient pas mis 25 ans max, mais ils n'avaient pas dit le minimum. Ce qui fait que si je présente un refus en disant, si je veux sortir du truc, j'ai juste à prendre un refus en disant bon je veux te financer sur 10 ans et terminer, la BOC me dit non et puis c'était bon. En tout cas de ce côté là c'est bon, donc là moi maintenant je suis en mode de recherche de financement donc j'ai déjà quelques pistes parce que
80:05 j'ai un petit peu d'avance en attendant en fait que j'arrive à ce niveau là donc j'ai une banque qui est plus ou moins en train de me suivre j'attends encore le retour de ma banque historique et puis voilà là j'apprends, ça tombe un peu du lit en apprenant que en fait quand on a un projet en province par exemple, il faut aller voir les banques en province, ça je savais pas du tout. Toutes les banques que j'ai vu sur l'île de France, mon projet il est pas là. C'est plus une question pratique, mais de toute façon c'est des trucs que tu vas apprendre sur le terrain, tu vas le découvrir. Mais moi je peux pas vous dire de pas aller voir
80:49 des banques de Paris, parce qu'il y a des gens qui ont été voir des banques de Paris pour ouvrir des financements. Donc je ne peux pas te dire non ça ne marche pas parce que j'ai connu des cas où ça marchait. Mais c'est pour ça que en gros, là je veux dire en théorie et en général c'est cette tendance là qu'on arrive à voir tu vois. Mais il n'y a pas de... De ton retour d'expérience aujourd'hui, tu as eu plus de pousses, enfin de réussite en tout cas,
81:22 avec les jeunes professionnels, mais c'est aussi passé à Paris dans certains cas. Exactement. Ok, d'accord. En gros, nous ce qu'on faisait avant, c'est juste... J'ai essayé de l'appeler, je n'ai plus de nouvelles de lui,
81:38 il faudrait qu'on retrouve un autre contact sur Paris qui traite des banques parisiennes. On prenait un courtier en Provence, un courtier en région parisienne, et puis de toute façon on savait que les deux ne pouvaient pas s'entrechoquer, parce que c'était des banques complètement différentes, et puis comme ça on avançait. Donc là je te dis, si tu as déjà vu des banques en région parisienne, c'est bien, donc maintenant il faudra juste que tu ailles faire du volume ailleurs c'est à dire que pour pouvoir faire un peu de volume tu vas sur le secteur où tu veux investir et puis
82:11 soit tu prends un courtier là bas ou soit tu vas voir des agences directement sur place et là pour l'instant il faut que tu fasses, il faut que tu ailles sur le terrain, il faut que tu vois des gens, il faut que tu déclenches des opportunités quoi tu vois. c'est quand même une opportunité quoi. Ouais, c'est ce que j'ai commencé à faire, mais en pensant que voilà, c'était comme j'habitais en Ile-de-France et moi, pour le moment en tout cas, ou jusqu'à aujourd'hui, je présente le projet en 100% locatif, du coup je me dis, vu que je vis en Ile-de-France, c'est tout à fait, enfin pour moi je dois avoir un conseiller, une boc qui est en Ile-de-France
82:49 parce que là-bas, je ne faisais pas beaucoup. C'est bien qu'on fasse quand même ces sessions parce que ça permet d'avoir un retour d'expérience un peu collectif de chacun. Et c'est bien que tu dises ça, parce qu'effectivement, si tu veux présenter un 100% au cas de toi, là, ça paraît cohérent. Et puis si tu voulais présenter ça en résidence principale mais ta banque sera à Paris et toi tu seras en Provence. C'est chelou, c'est chelou.
83:21 Ton conseiller peut pas être à Paris, bien que c'est possible, mais quand même, si tu fais du local, tu te tiens au débat gréqué. Exactement. Après c'est une question de bon sens, tu vois, là tu le vois bien. Donc si maintenant tu veux présenter en Provence ton projet, mais tu peux leur dire, écoute les gars j'ai décidé de venir en province, c'est le choix, justement je vais chercher une banque d'ici, une banque locale où je pourrais faire un travail nouveau. Pour moi ça a plus de sens dans ce cas là, quand tu veux faire par exemple une ERP, tu
84:00 tu vas vendre une banque là-bas et puis là c'est même plus facile de soutenir ton truc parce que voilà c'est cohérent quoi. Ouais c'est cohérent. Ok ok ok ok ok et là en fait quand je commençais enfin je suis au tout début même si j'ai pris de l'avance j'ai vu que c'était assez compliqué de présenter le projet quand on est nous même dans une location actuellement quand on n'a pas la résidence principale mais bon c'est tout le défi. Et puis, je me suis dit, bon, jusqu'à aujourd'hui, j'y allais en mode, allez, je vais tout mettre en sois guillemets. Les gars, j'ai préparé un truc, c'est concret, c'est solide, là, je vais augmenter. Et certaines banques sont assez fermées dans le sens où bon, aujourd'hui, ça a changé. Les gens me demandent du 60.
84:44 J'ai carrément rigolé avec un mec. Je lui ai dit, mais je me demande un apport de 60 000 euros mais j'ai tellement de rires, j'ai pas réussi à me retenir. Et j'y mettais pour. C'est du 110 que je te demande, tu me dis il faut que je mette 60 000 pour que ça soit, mais t'es malade. Non mais bref, tu sais ce que je disais tout à l'heure à Kessel, ça c'est le mec qui veut juste te dire ben non en fait, ça c'est tout, il a dit non, de toute façon il sait combien tu as en épargne, donc s'il sait combien tu as en épargne et qu'il te dit qu'il faut mettre 60 000 euros ou 100 000 euros, tu dis écoute mec, dis-moi non. Ouais mais c'était assez fini comme ça.
85:24 Vous êtes sérieux? Je me disais, j'ai une certaine somme, tu mets 60 000, t'as pas compris mon projet ou quoi? Je me dis bon ben, on va, ça sera non et puis terminé. Et justement, j'avais une question par rapport à ça parce que du coup, on sort au temps du rendez-vous, je me suis dit mais on est malade quand même. Enfin bref, je me suis dit est-ce que je peux revenir carrément la voir et lui dire bon après l'échange qu'on a eu par exemple j'ai repensé en fait le projet carrément, là je me suis posé avec ma compagne et on s'est dit voilà en fait par exemple moi personnellement dans mon cas c'est une maison qui sera transformée en six logements et
85:59 lui dire ben voilà on va prendre le logement de votre société côté jardin, on va vivre là-bas et puis est-ce que vous êtes prêt à financer du coup ça sera du locatif, présentant à la même personne qui m'a dit non, en lui disant cette fois-ci on s'est posé et on va partir sur du mixte quoi. En fait tout est possible je pense au final. Mais moi comme je te dis c'est juste une question de bon sens quoi tu vois, toi quelqu'un il vient te voir pour un projet, il te dit ouais en fait euh... Euh... En fait tu vois le truc là je veux pas une boîte de luxe. Toi genre...
86:33 En fait non, on va dire que ce look a créatif sur moi. Là tu imagines un peu plus. Un look a créatif sur moi qui te dit... On est onyx. On va inviter les entrées au studio onyx. Tu dis ben non mon gars, non on veut pas... Et il te refait ça. Ah finalement...
86:48 On a réfléchi, on sera que deux. Ouais, ouais, ouais, je vois, je vois. Tu vas lui dire, ouais, mais... Mais c'est pas déconnant, c'est pas déconnant quand même. Tu prends côté jardin, tu es là, comme ça tu gères et tout. Ouais, ouais, ok, ok, ok. Alors si il a failli t'éteindre, oui, ça peut quand même se présenter. Mais en général, si c'est instruit c'est mort.
87:22 Mais si c'est pas instruit, peut-être qu'il peut décider de le mettre. Mais bon, la probabilité qu'il accepte d'avaler ton histoire comme ça, pour moi c'est très très faible. Ok, ok, ok. Ça va jouer à la chatte, on va voir, mania ça va le faire, il faut juste faire du volume et puis de toute façon à un moment ça va le faire c'est comme si en gros, là aujourd'hui ce qu'il faut se dire c'est que là, quand tu vas faire le financement, il faut imaginer que tu as une cible
87:51 tu vois c'est un peu comme genre quand tu vas au tir machin là et là t'as une mitraillette quoi tu vois alors même si tu n'es pas un bon viseur tu vois mais si tu tires je sais pas tu tires des rafales, à un moment tu vas taper le centre, alors même si tu vises pas bien, au début tu vas taper un peu partout, mais sur un malentendu, il y a bien une balle qui va taper ici, qui va faire que tu vas être profondément dans ton sensation, tant que tu as des balles, tu tires du tir et puis ça va bien toucher mon banc.
88:28 Non, il n'y a pas de souci. Moi, je suis plutôt confiant dans ce sens-là où j'ai vu une banque qui me dit en fait, qui est limite pour me suivre, et ma banque historique n'a pas encore pu me donner une simulation. Elle m'a donné une simulation quasiment presque un go, déjà avec plus que ce que moi je demandais, parce que quand je lui ai présenté, j'avais gonflé les travaux, mon projet est inférieur à ce que je leur avais demandé. Donc techniquement, c'est dans le bon sens.
89:03 Donc normalement ça devrait le faire. Et puis la seule question que j'avais, c'est que moi on me propose en fait pour tout ce qui est fonctionnaire etc. Moi je suis de la SNCF personnellement et on est encore affilié donc tant mieux. On est encore entre guillemets perçu comme des fonctionnaires à certains endroits, pas partout. Et du coup elle me proposait ça. Et dans la formation tu parlais, en fait on parlait un moment de l'hypothèque et j'ai cru comprendre que pour toi l'hypothèque c'était le mieux.
89:38 Ou peut-être qu'il n'y a pas de mieux et c'est moi qui ai mal compris. Non en fait, en fait là j'ai parlé de la, comment ça s'appelle, de la, comment dire, des garanties que tu vas pouvoir apporter. En fait pour les garanties tu as les privilèges de propriétaire de l'argent ou les hypothèques pour ensuite les sociétés culturelles. Et après dans les sociétés culturelles tu as aussi les sociétés de la caserne qui permettent effectivement de sécuriser tout ça. Alors c'est vrai que si tu fais plusieurs opérations pour que ce soit transparent, l'hypothèque et le PPD ce sera mieux pour nous.
90:13 De toute façon ça c'est le plus, mais je veux dire aussi, il ne faut pas faire dans l'esprit que ce que tu veux c'est quand même que ton projet passe, ça c'est le 3 ou 1 on va dire, donc si tu peux avoir l'option c'est bien, mais tant que la voiture elle peut fonctionner, elle roule, c'est tant mieux, ok ok et du coup pour tout ce qui est ta doublette, faire en fait faire en fait avoir la même banque et avec la même société de postonnement c'est un peu plus compliqué parce que si le projet est viable et puis ah ouais mais on a des travaux donc on n'a pas encore de chiffres donc ouais ok non c'est bon je vais prendre une formation de postonnement. C'est même pas la question de ouais tu vois c'est même mort, je n'y pense même pas
91:05 là. Ouais ouais ouais. Mais dans ces cas là il faudrait juste on pourrait, si on choisit cette option là on pourrait juste pas enchaîner tout de suite on doit attendre d'avoir des résultats montrer qu'on a du concret et après... Ouais c'est ça c'est ça. Ok. Mais c'est un peu en gros c'est comme je dis c'est une question de bouche en soi c'est comme un petit cousin qui t'a dit passe moi 10 000 euros tu vois il te dit ouais j'ai un nouveau business que je veux ouvrir passe moi 10 000 euros il est à peine dans ses
91:32 trucs il a même pas encore commencé à gagner de l'argent avec il te dit ouais j'ai un autre business là mon frère ça va être une tuerie passe moi 20 000 euros encore. Je te jure que mon frère, je vais dire, moi j'ai jamais embauché les 10 000 que tu me dois et ensuite on parlera de l'autre comme ça. Par contre si j'ai un autre cousin qui me dit, j'ai un truc de malade, passe moi 10 000 euros. Ben il sait pas qu'il t'a prêté 10 000 euros, donc du coup si tu prends ce truc là depuis la première fois est-ce que t'es fiché sur tous les autres en fait? Non tu seras fiché que tu es au cas de nez, tu seras fiché que avec
92:19 la société de consciemment que tu as pris, toi si tu as pris une société de consciemment tu seras fiché chez eux mais si tu passes après par une autre banque c'est tout. La caserne ils sont rattachés à la banque populaire, même la banque populaire et la brède. Donc si demain tu vas à la banque populaire, ils vont te dire on te connait. Si tu vas à la brède ils vont te dire on te connait aussi. Mais si tu vas à la caisse des femmes tu dois toujours passer dans ce cas. Ok, pas de soucis. Pas de soucis, pas de soucis.
92:51 Bon. Merci. Si tu as d'autres questions, fais moi savoir. Non, ça va. Bon courage aux autres et voilà. À la prochaine. En tout cas, je te laisse continuer et puis tu me diras comment ça avance pour ça. Yes, pas de soucis.
93:07 Ça marche. Alright. Alors du coup, je vais donner la parole à Florian. Alors, Florian. Bonsoir Andy. Salut Florian, comment vas-tu? Ça va, ça va. Bonsoir à tous, je vais bien et toi?
93:20 Ça va nickel mon gars, nickel. Alors, ce soir, là j'ai fait ma première descente souterrain. J'ai visité quelques biais, mais là je n'ai pas vraiment l'intention de faire Je vais juste échanger avec toi sur le bien qui me semble être, peut-être le plus proche d'une pépite, je ne sais pas exactement si ça l'est ou pas, parce qu'en fait, c'est un bien qui, en termes d'estimation des travaux, je suis à 135 000, c'est 120 m2. Ok. Je me projette sur le bien.
94:07 C'est toi qui a fait l'estimation de travaux ou c'est quelqu'un qui a fait l'estimation de travaux pour toi? C'est moi, c'est moi. Ok. Après j'ai pris une estimation grossière genre 1000, 1000, 1000 m2 et 3000 par logement. Ok, ok, ok. Du coup, je me retrouve à 135 000 pour l'estimation et le budget total avec les frais annexes et le premier de vendeur et tout, je suis à 238 000.
94:33 Et il y a combien de logements dedans? Il y a 5. Ok. Et tu as fait ton code 127 ou pas encore? Oui, le code 127. Par contre, le code 127, je suis à 183 000 avec le code 127. Du coup, avec Côte-Saint-Denis, du coup il me faut négocier 55 000 à peu près. Je ne sais pas si c'est tenable ou pas. Sachant que j'ai échangé avec l'agence, elle m'a dit que c'est un bien qui en vente depuis deux ans et qu'il y a deux investisseurs qui sont déjà passés par là mais qui n'ont pas pu avoir le financement, du coup, de mémoire, ils le bien à 80 000 environ, je crois, avec un budget de travaux de 65 000. C'est ce
95:17 qu'elle m'a dit, quoi. Après, de ce que j'ai vu, le bien, il est… dans l'État, il faut rafraîchir, mais en termes de travaux, il y a des poisons qu'il faut casser et tout. Du coup, je me dis 65 000, quand même, c'est au bas mot, je pense. Oui, je vois. Alors, moi, ce que je te dirais, pour voir vraiment si ça vaut le coup de te positionner, essaye de faire estimer les travaux par un artisan, essaye d'avoir une estimation un peu plus précise du projet, après de toute façon tu sais que sur le prix du gain tu ne vas pas pouvoir gagner grand chose, tu peux toujours faire ton offre, tu peux faire une offre et après ce qu'il faudrait que tu fasses c'est que tu refasses une autre visite avec un artisan en ayant bien pris le soin de préparer ton projet
96:09 avec un fichier qui est dans le programme que tu pourras utiliser pour t'inspirer pour pouvoir dire à l'artisan voici les éléments que tu veux mettre dans ton bien pour justement qu'il puisse te faire un devis en adéquation le plus proche de ce que tu veux et puis comme ça tu sauras ok si ça vaut le coup de poursuivre ou pas sur ce projet là. Mais en tout cas tu peux déjà faire une offre comme de toute façon si le bien s'affirme au moment qu'il en vente, qu'il y a eu déjà des offres, tu sais à peu près quelles étaient les autres offres qui avaient été faites, à combien c'était déjà passé, tu peux à peu près faire ton offre à ce prix là ou un petit peu en dessous comme tu veux et ensuite tu refais passer l'artisan pour valider la partie travaux,
97:00 parce que si vraiment avec l'estimation que tu as fait, si l'artisan te dit que c'est le même prix, pour moi je pense que ça vaut pas le coup, 238 000, même si par contre l'artisan te dit non que finalement même à 700 euros du mètre carré, ça peut le faire et que tu te retrouves avec un projet à 180 000, 170 000, là je te dirais, bingo, let's go. Ok, ok, je vois. Du coup, il faut que je fasse une descente avec un artisan pour une estimation assez précise du budget de travaux. Ouais, mais je pense que tu peux déjà faire une offre, parce que de toute façon, le bien,
97:38 tu ne vas pas pouvoir négocier 50 000 euros sur le bien quoi tu vois de toute façon. Mais c'est suivant. Donc là le seul levier sur lequel tu vas pouvoir jouer maintenant c'est les travaux. Donc là le truc qu'il faut se dire c'est pour ne pas perdre de temps et ne pas te faire avoir c'est tu peux faire une offre et puis valider avec un artisan. Donc en gros tu sais très bien que là en gros tu avances mais si par exemple avec l'artisan tu te rends compte que finalement même si 1300€ du mètre carré ou je sais pas c'est peut
98:09 être même plus parce que tu n'as pas vu sur la troiture ou autre truc je sais pas quoi mais là tu te dis bon c'est tout next c'est ça rien tu vas aller au compromis tu vois mais là en gros tu peux faire une offre par exemple au prix précédent qui avait été déjà donné ou au prix auquel tu penses que ça peut passer. Ensuite tu fais passer l'artisan et ensuite tu fais limite tu peux même faire passer deux artisans quoi tu vois au moins comme ça tu as genre le même jour tu fais passer deux artisans tu vois un peu ce que les mecs ils te disent rapidement tu essayes d'avoir ton devis et ensuite tu refais ton code 127 là tu vois un code 127 beaucoup plus précis
98:48 et là tu pourras savoir ok est ce que ça vaut le coup que tu partes au compromis ou pas et si ça vaut le coup à ce moment là on valide le compromis et si ça vaut pas le coup, tu te dégages de ce projet là et tu vas voir un autre projet. D'accord, je vois. Il y a un autre truc en fait que l'agence m'a dit, c'est au niveau de l'offre de prêt. Ils m'ont dit que pour signer le compromis, il faut nécessairement venir avec un offre de prêt parce qu'ils se sont rendu compte que… C'est pas possible. Tu ne peux pas avoir d'offre de prêt sans avoir signé ton compromis.
99:29 Donc, je crois que tu vas avoir aussi une sorte d'attestation de ton cours-tier ou de ta banque disant que tu es à peu près finançable, tu vois, mais tu ne peux pas avoir d'offre de prêts tu peux pas avoir d'offre de prêts sans avoir signé de compromis. En fait c'est ce document là qu'elle m'a dit, c'est ça c'est une attestation de... Ouais, ben ça tu peux voir avec un courtier, tu vois le courtier et puis tu demandes à ce qu'il te fasse ça. Envoie-moi un mail et puis dis-moi la ville dans laquelle tu investis et puis je t'enverrai un nom de courtier, comme ça tu pourras déjà voir avec elle
100:03 pour qu'elle puisse te voir avec toi pour la partie financement. Et puis si tu veux aussi tu mets moi le nom de la ville comme ça je pourrais t'envoyer aussi un contact peut-être pour la partie travaux, pour pouvoir faire l'estimation du devis. Mais ça t'empêche pas d'aller chercher d'autres contacts, maximise tes contacts pour pouvoir avancer. D'accord, je t'envoie un mail avec tous ces éléments et après je pense qu'il faut faire du volume, il faut continuer à faire des visites et après je... Faut faire du volume mon gars, faut jamais s'arrêter.
100:44 Tant que t'as pas fini, t'as pas signé, on s'arrête pas, là il faut vraiment continuer. Et pourtant je pense que le bien il a un gros potentiel, sauf que c'est vrai que c'est 168 mètres au total, mais c'est 120 mètres habitables. Il y a une dépendance dans ce bien que j'ai pas pris en compte dans le budget de travaux, mais la dépendance elle est là, mais je ne sais pas s'il faut tenir compte de ça ou pas, mais la chiffre ne permet pas de créer un logement.
101:11 Non, mais si c'est une dépendance, après si c'est une maison de ville, moi j'avais regardé j'ai vu que c'était dans ton dossier, comme c'est une maison de ville, quand t'as une maison de ville où genre t'as c'est la rue tu vois, et t'as des entrées ici, genre t'as ton bien qui est comme ça tu vois, genre t'es là, et là t'as le truc il est nitoyant, et là t'as le terrain qui est derrière tu vois, genre si t'as une dépendance qui est là, à moins que ta porte d'entrée soit sur le côté et puis ça permet d'y accéder, ça va, mais si tu as une portée ici, ça ne va pas, tu es obligé de passer par ce logement là pour y accéder, donc ça ne va pas.
101:51 Et toi tu es dans ce cas de figure, du coup pour moi tu ne pourras pas utiliser ta dépendance. En fait je suis exactement dans le premier cas de figure, il y a une entrée qui donne directement sur le jardin derrière. Ah ouais comme ça, la porte est à côté? Oui, oui, il y a le dépendance qui est juste là et je peux... Ah, il y a deux portes d'entrée alors? Il y a deux portes alors? Parce que moi, sur ta vidéo que j'avais regardée, je crois que j'avais vu... genre j'ai vu la porte qui est en plein milieu ici du bien.
102:20 Oui, il y a une autre porte juste à côté. Là c'était une fenêtre je crois. Ah, il y a une deuxième... Ah, il y a une porte ici alors du coup? Oui il y a une porte là. Ok d'accord, dans ce cas de figure effectivement ça peut être jouable. Mais du coup dans ce cas là ce qu'il faut que tu fasses c'est que tu vois avec un artisan. Ça c'est le mieux à faire pour savoir si ça vaut le coup de te positionner ou pas. D'accord, mais je ferai quand même une offre de meurs et en parallèle je verrai avec un artisan. Ok, bon ben si ça fait l'offre et puis vois
102:54 avec l'artisan pour avancer rapidement et puis comme ça une fois que tu auras les 2 vides des artisans tu seras situé dans ton code 127 si ça vaut le coup d'aller sur ton compromis ou pas. Ok ça marche? Parfait, bon ben je laisse avancer mon gars et puis tu me diras un petit peu comment ça s'est passé jeudi, ça marche? ok ça marche merci kenji. je t'en prie mon gars. alright alors je vois que y'a Jenny qui me dit ne m'oublie pas. ah ok je sais ce qu'il s'est passé. c'est parce que en fait tu t'es sûrement déconnecté
103:27 et du coup ça t'a rebasculé tout après. euh... ben je ne t'oublie pas Jenny je ne t'oublie pas. Alors je ne sais plus, parce qu'en fait si tu te déconnectes, tu perds ta place en fait. Parce que comme j'ai dit là, maintenant on fait par ordre d'arrivée. Alors du coup j'étais avec Florian. Donc là, ce qu'on va faire c'est qu'il y aura Amine, ensuite Demba, ensuite Umar, ensuite Abdul, et ensuite Jenny du coup.
104:03 Et ensuite Loïc. Amine, je te donne la parole. Salut Candy, salut à tous. Salut Amine, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, nickel nickel. Ok, alors tu me parlais de, j'ai vu ta question sur ton fichier alors je clique et je suis là tant que ça charge.
104:24 Il y a deux choses, il y a le schéma et le devis. Ok, alors je ne sais pas si c'était quoi ta question du coup, si tu as une question par rapport à ton alibi en fait. ok je vais déjà mettre le schéma du coup hop tu vois mon écran ou pas là? non ah oui c'est bon c'est bon yes Ok, alors attend, je vais le dézoomer. Alors le sujet c'était entre le studio 1 et le studio 2 comment faire pour remettre
105:27 en fait les salles de bain. En fait hier on a refait les mesures exactes, que j'ai pu transcrire pour mieux, et en fait on a effectivement sur le studio 2, quand tu rentres par la porte, t'as environ 70 centimètres, plutôt t'as 70 centimètres entre le bout de la salle de bain du studio 1 et la porte ou le mur où il y a la porte du studio 2. Alors j'ai pas compris ce que tu m'as dit là. La distance entre le studio, le salle de bain 1 et la salle de bain 2, 70 cm. Entre là et là,
106:18 il y a 70 cm. Ouais. Mais si là il y a 70 cm et que ton truc est à l'échelle, ça veut dire que là j'ai 20 cm quoi. Ben en fait le problème c'est qu'il m'a dit qu'il y avait 70 cm là-bas aussi. J'ai pas pu le retranscrire. Je sais pas si c'est vraiment ça ou pas. Ben Amine, comment veux-tu que moi je t'aide là mec? Moi j'en sais rien moi, c'est toi qui es sur le truc. Et je sais pas pourquoi tu fais des trucs compliqués mec. Tu vois, tu fais toujours des trucs complexes. Pourquoi un truc en biais comme ça déjà?
107:03 Pourquoi ça en biais ça? C'est lui qui l'a mis en biais, moi je voulais le mettre en normal comme tu l'as dit. Lui il me l'a envoyé en biais. Il m'a dit que ça permettait d'avoir un peu plus de place pour le passage en fait de la personne. Alors que normalement, moi je les ai... Oui, là oui, il y a de l'espace, je suis d'accord, tu vois. Il y a de l'espace ici, ça c'est bien.
107:22 Mais déjà, un premier problème. Premier problème. Alors, je vais essayer de voir si... Est-ce que les sprint-hooks vont me dire... Quel problème vous voyez là sur le plan? Quel problème ça va engendrer d'avoir ce truc-là fermé comme ça là? Genre là, juste ça. Ça fait partie déjà du code sale, genre si normalement tu as regardé le programme, tu dois savoir ce que c'est.
107:51 Il n'y aura pas de point de lumière. Exactement, je ne sais pas qui l'a mis, mais ça c'est Jenny, Jenny qui dit lumière, c'est exactement ça mec. Ici, ton point de lumière il est là. Tu vois, la lumière elle est là, elle va taper ici, donc ça veut dire que tout ce qui est derrière là, ce sera dans le noir. Ouais.
108:08 Tu vois, donc pour moi, le plus, le seul truc qui pourrait éventuellement passer, c'est, je sais même pas, en plus on l'avait déjà fait frère, je sais pas pourquoi tu as re-tapé tout ça, je t'avais dit tu mets la cuisine ici et tu claques cette salle de bain là le long ici là. Pour moi tu faisais ça, c'était au moins c'était déjà beaucoup mieux quoi ça. Oui alors en fait, pourquoi j'ai pas fait ça parce que il y a un... Bon je l'ai pas représenté, il y a un mur. Donc au niveau de la fin de la salle de bain 2, là où t'as un mur vraiment horizontal. Là-bas en fait il y a un mur qui est porteur.
108:51 Ça c'est un mur porteur ça? Ouais. Mais ça tu l'avais pas représenté sur ton plan au départ ça? Non. Mais Amine franchement toi, mec franchement c'est pas sérieux mec. Moi je te dis, tu fais les trucs un peu à la moitié, tu prends pas les bonnes cotes, toi je peux pas t'aider quand tu fais un truc à moitié frère. C'est super important que tu fais ça à moitié mec. Mais pour moi en tout cas, que ce soit porteur ou pas, si ce mur là il peut pas
109:32 bouger, pour moi ça, ça peut pas être un biais comme ça. Parce que si là de toute façon si c'est à l'échelle si tu as 20-70 cm de là là, là mec t'as même pas 10 cm ou 20 cm même pas donc ça veut dire qu'il y a personne qui passe là, ça c'est sûr donc il y a personne qui passe, premièrement, deuxièmement il n'y aura pas de lumière donc pour moi pour moi ce plan là il n'est pas viable frère. Ça c'est pas viable. On va pas refaire tout le plan là ce soir mais pour moi ça c'est pas viable. Donc j'essaie quand même de voir s'il y a moyen d'inverser les salles de bain et les kitchens. Moi je pense que moi ce que j'aurais fait j'aurais mis les salles de bain tout le long ici et j'aurais claqué le la la comment dire la kitchenette ici et après si
110:24 tu me dis que ça c'est un mur porteur, ben déjà faut bien que tu dessines tes murs, dessine les murs actuels pour savoir qu'est-ce qui est porteur et qu'est-ce qui n'est pas porteur et que tu saches où est-ce que tu peux positionner ton truc. Si il y a des murs qui sont porteurs et que tu ne peux pas les casser et que tu ne les mets pas, c'est sûr que quand tu vas venir sur ton plan, tu auras l'imposition de faire ce que tu veux et que non, tu ne peux pas en fait. Donc pour moi, ça, ça ne va pas.
110:48 Deuxième question, l'escalier il commence par là c'est ça? Oui, en fait juste un petit peu avant tu rentres dessus, genre une marche avant. Ok, d'accord. Et ton mur là, ça fait quelle largeur? à peu près 1,50 mètres. là ça fait 1,50 mètres? ouais à peu près. ok ok ok j'essaie de voir comment tu as pu grignoter un peu sur le couloir parce que j'ai l'impression qu'il est très large large mais moi bon c'est tout c'est pas c'est pas trop grave non mais pour moi en tout cas il faut que tu revois la disposition de ce truc là et puis je comprends pas pourquoi c'est ton alors je veux bien que ton artisan t'aide sur un truc quoi tu vois mais si c'est l'artisan qui te fait des plans
111:53 et que toi tu es simplement là à te dire ok ben fais moi les plans que tu veux et puis après je vais voir si ça passe mec c'est pas comme ça que tu vas avancer frère là j'ai l'impression que tu es spectateur. Mais non, c'est pas toi qui a fait ce plan là. Non alors le plan de base, oui, mais c'est juste sur la salle de bain. Ok, donc lui il a fait juste sur la salle de bain. Ah ok d'accord, ok. Je pensais que c'était lui qui avait repris tout le truc. Ok, moi je pense qu'il faudrait que tu revois la position de la salle de bain. Ou en tout cas, mettre ça d'une certaine manière pour que tu puisses avoir de la lumière parce que là pour moi je te dis si ton point de lumière il est ici, ici mec ce sera le noir total hein, c'est sûr ok
112:40 tu vois, donc autant positionner ta cuisine par là, c'est ouvert, la lumière va arriver ici, ça va traverser toute la pièce, tout ça sera dans la lumière. Déjà, ça se dit ça en été, ça ira, mais en hiver, ton logement là, il sera sombre. En hiver, ça sera sombre. Là, genre à 16h, le mec sera obligé d'allumer la lumière. lumière. C'est pour ça qu'il faudra bien faire attention au choix du truc que tu vas choisir ici. Ici absolument il faudra mettre une vitre qui laisse passer toute la lumière pas d'un truc brouillé.
113:31 Une porte vitrée mais genre la vitre c'est toute la longueur quoi, du moins toute la longueur de la porte quoi. Ok, ok, pour moi ça marche. Ok, parfait. Pour moi ça marche et d'accord. Et la salle du bain numéro 1, dernière question, en fait elle s'en séparait parce que c'est un mur porteur. Est-ce que ça pourrait pas...
114:02 Ok. Pour moi c'est pas... C'est pas forcément gênant. Alors il a fallu voir c'est quoi la longueur de ce truc là. Ouais c'est vrai, c'est tout chiant. Bon ben c'est tout, c'est pas grave. Si c'est comme ça c'est tout hein. Mais bon, tu vois, ça c'est beaucoup de place pour pas grand chose quoi.
114:20 En plus ça fait, tu vas devoir mettre une cloison ici, une porte là. Bon, comme il n'y a pas d'autre solution, je te dirais laisse comme ça. C'est tout, il n'y a pas de solution, c'est tout. Par contre, ici, là il y a un problème aussi. Pardon? Là il y a un problème, parce que ça veut dire qu'en gros, alors, pour moi, bon, c'est pas gênant si ton artisan a prévu de percer et puis de percer le... Alors, mettre les arrivées et puis les évacuations, tu vois.
115:02 Mais pour moi, là, y a pas d'arrivée d'eau, là, pour la cuisine. Ça, c'est toi qui as changé ça ou c'est ton artisan qui a mis ça comme ça? Ben ça, je lui ai envoyé... Non, c'est moi qui l'ai fait, je lui ai envoyé, je lui ai dit il faut vraiment qu'il n'y ait pas de tuyauterie apparente, il m'a dit non non t'inquiète pas ça sera pas apparent. Je sais pas ce qu'on va faire mais... Tu sais, là, ça me fait penser à un truc que j'ai vu tout à l'heure, je sais plus
115:33 où est-ce que j'ai vu ça, alors je vais essayer de te montrer je vais essayer de voir si je retrouve ce truc là mais les gars faut se dire moi je suis pas moi je suis pas moi j'ai pas genre fait l'INA ou je sais pas quoi je suis un mec très très simple quoi
115:52 moi je suis pas genre le mec le plus intelligent j'ai envie de dire limite moi je suis en gros fait l'INA au moins quand je suis là j'essaye de voir comment faire les choses le plus simple possible. Et moi ce que je me dis c'est, ok, comment ça marche? Je ne suis pas là pour le faire mais je veux juste comprendre comment ça marche. Le mec il me met une cuisine là, ou je ne sais pas, je mets une cuisine là, je ne sais
116:14 pas qui l'a mis ou je ne sais pas, c'est toi ou l'artisan. Moi la question c'est, ok, comment tu vas faire pour que tu ne sois pas visible? Tu vois, c'est soit il va percer ici le sol. En fait il y a la cave en dessous. Oui il y a la cave en dessous, mais du coup c'est du... ça c'est de la démolition que tu as que de faire. Donc après si c'est ok pour le fait, y'a pas de soucis. Mais pour moi, il y aura un trou ici à faire, un trou là à faire, un trou ici à faire aussi.
116:46 Et là même là, genre tu auras peut-être même deux ou trois affaires. Soit tu vas faire un tuyau à l'horizontale comme ça pour les chiottes, et c'est même pas jouable, c'est même pas viable, ça marchera pas. Parce que imagine que tu as un tuyau de sang, genre les chiottes doivent sortir dedans, et genre sur même pas un mètre tu dois mettre une pente dessus. C'est pas jouable. Genre le truc euh... Sur un mètre tu peux pas avoir une pente importante quoi.
117:23 Soit tu seras obligé de genre surélever le chiotte. Euh... Un peu comme ça tu vois. Je dessine pas très bien mais en gros bon. On va dire que ça c'est le chiotte tu vois. Genre soit tu vas devoir prendre un tuyau de sang qui descend comme ça, pour qu'il puisse y avoir une pente et ensuite descendre à la cave, mais si tu es genre, tu te laisses tout à la même hauteur, tu n'auras pas de pente. Ce qui veut dire qu'ici, tu seras forcément obligé
117:54 de faire une sorte de gros trou il est caché par le meuble toilette ou le meuble douche, c'est ça ou il est apparent? Non mais forcément ce sera un truc qui sera caché, mais alors ce que je vais te montrer ici, c'est que quand on va poser le toilet, tu vois genre t'as ta salle de bain qui est un peu comme ça là tu vois. Genre là tu mets une toilette, ici t'as le toilette, genre là y'a un tuyau de sang qui sort du toilette, donc là il faut qu'on sache où est-ce qu'on part sur le tuyau, où est-ce que le tuyau il s'en va quoi tu vois. Et comme je vous ai dit dans le programme, je sais pas si tu as regardé cette vidéo là, mais je vous ai mis un truc où, comment on pouvait installer les toilettes, je ne sais pas si tu as regardé ce truc là, juste après le
118:52 code sale. En gros, quand tu as un immeuble qui est comme ça, si tu as ton chiotte qui est au dessus, tu as un chiotte là, ici tu peux mettre un deuxième chiotte en dessous, tu vois, on va tout récupérer, tu vois là tu as un deuxième chiotte, là encore ça va, tu vois, cette solution là ça va, mais tu ne vas pas commencer à mettre un shot ici et alors je vais mettre ça comme ça et genre faire des trucs à l'horizontale pour ensuite descendre quoi tu vois ça ça marche pas ça
119:27 ouais ok tu vois donc ce qu'il faut se dire c'est que là comme tu as fait un shot alors là Igor ce qu'il faudrait peut-être faire pour éviter ça c'est peut-être déplacer ton toilette. Il n'y a pas forcément des trucs très compliqués à faire.
119:43 Tu vois, là par exemple, juste en... Il faudrait juste faire ça, tu vois, tu viens ici, tu prends ton chiotte, hop. Je ne sais pas si j'arrive à le bouger, mais... Genre si tu mets le chiotte ici maintenant, tu vois, donc là c'est beaucoup plus simple de rattraper peut-être ce tuyau là, bon ça serait un peu dodgy mais c'est plus simple de le rattraper et de descendre. Parce que sinon tu seras obligé de faire plein de trous partout, ton trou ça sera un champ de mine. D'accord ok. à chaque fois que le mec il fait des trous, alors c'est pas grave en soi, mais c'est juste
120:26 que tu payes le mec à faire des trous qu'il aurait pu éviter quoi tu vois. Si tu l'as payé à faire un trou, autant utiliser le même trou pour faire les autres trucs quoi tu vois. C'est à dire que moi si j'étais toi j'aurais fait genre un trou ici et le même trou que j'ai fait là, mais il va servir pour la cuisine, la salle de bain de cet appartement là, la cuisine, la salle de bain de cet appartement là, et tout ce qui est au dessus. Parce que là en gros, la notion d'aine technique, elle n'existe même pas là, tu vois, parce que je ne vois même pas où est-ce que tu pourrais mettre une aine technique là.
121:05 D'accord. Alors peut-être que tu pourrais en mettre une ici, tu vois bon parce que tu as deux appartements là, mais du coup tu seras obligé d'en faire une là aussi, après il faudrait voir si c'est concordant avec les autres étages tu vois. Là c'est pareil, parce que si tu as ton truc ici, celui-ci il faudrait qu'il descende via... via... tu vois, c'est ce que je veux dire, regarde là, si ton tuyau est ici il faut imaginer ton truc un peu comme un calque
121:49 tu vois, en te disant, ben tu as ton appartement, ton premier chaussé et ton premier étage, tu vois, c'est comme si tu étais, on va dessiner ça, ce sera plus simple, en gros tu te dis, tu fais un espèce de calque, en te disant, ok, voici le rez de chaussée, ok, j'ai prévu de faire des trous ici. ce trou là il va passer ici, du coup tu seras obligé de recroiser là encore et il correspond à rien du tout. Ce qu'il faut se dire c'est que comme tu as un trou là, il faut faire en sorte que ce truc là il soit pas là mais qu'il soit à peu près là. Et ce truc là il faut pas qu'il soit là mais qu'il soit à peu près là. Parce que quand tu vas venir les calques, tu vois que tout passe au même endroit.
123:12 Il faut que tout passe par le même trou. Après tu peux faire différemment, tu pourrais éventuellement faire des trous comme ça, mais c'est juste que le mec à côté de ton tableau, il va avoir un gros tuyau de shot qui va passer, et si tu veux pas qu'il y ait un gros tuyau de shot qui passe, tu seras obligé de faire une cloison, et derrière la cloison pour juste passer le truc, tu vas devoir mettre genre, alors soit tu fais un petit coffre, bon ça c'est pas encore, tu perds pas trop de place, donc du coup un coffre c'est juste il y aura une sorte de rectangle comme ça dans le coin du mur, donc ça ça va, ou alors si c'est en plein dans un immeuble, du coup ce sera comme ça. Mais tu vois, c'est pas beau, c'est pas pratique,
124:06 c'est... ouais, ça coûte cher pour pas grand chose quoi. Donc l'idéal, si tu peux déjà dès l'origine bien faire en sorte que tout soit au même endroit, comme ça t'as qu'un seul coffre à faire, et il sera ici, et puis tout ça c'est bon. Ok, alors du coup on devrait faire le post sur le truc aussi, sur le devis vite fait, je vais fermer ça. L'histoire Amine... Alors attend... Alors attend, est-ce que c'est celui-là? Ok, je ne sais pas si tu vois mon écran
125:26 là ou pas. Oui là c'est bon. Ok. Donc les différentes remarques que tu m'avais faites jeudi, en fait il a fait les changements. Il y a un seul changement sur lequel je ne dirais pas qu'il ne voulait pas, mais il m'a dit non. Il a été vraiment très opposé à ça, c'est les douches. Je lui ai dit de me mettre des cabines pour économiser. Il ne voulait vraiment pas les cabines. Il m'a dit non, réfléchis encore. Franchement les cabines ce n'est pas une bonne idée, ça va se salir au bout d'un an, je
126:04 sais pas quoi, tu devrais aller changer au bout d'un an. Ce qui m'a mis des... c'est le carrelage, c'est 94m2 là c'est ça? Ouais. carrelage murale, donc c'est ça les salles de bain ça, ouais, ok, ben moi je te dis, bon j'entends bien ce qu'il nous dit ce jeune monsieur, mais bon t'en a quand même pour presque 7000 balles, alors je vais te dire pour combien t'en a, t'en a pour 7000 balles, parce que tu as 7300, et ensuite il faut rajouter de sol. C'est plus haut de compétence.
127:08 Plomberie, alors création d'alimentation, fourniture, fourniture, poste de bord de douche, 190 balles. Donc là, tu as 1140 fois 110. ça te fait 8600. création d'alimentation de chaude, bon ça je vais même pas compter, je vais juste compter les bacs. c'est où les trucs là? ah c'est les receveurs, ok. là il y a plus 1500 fois 10. Donc en gros tu as 1500 plus 7000 et puis déjà juste juste là, pour 8500, 8500 divisé, je ne vais même pas compter la TVA, si je prends 8500 divisé par 6, ça nous fait 1416 euros par logement pour chaque douche. Donc en gros
128:28 juste la douche va te coûter 1400 balles, alors que moi 1400 balles c'est mon budget salle de bain complet. Bon, moi je te dis, je comprends ce qu'il te dit, mais... Moi, mettre 400 balles, c'est mon budget salle de bain complet. Poser, parce que ma douche, c'est 300 balles, le toilette, je mets 100 balles, mais concrètement, si je voulais même aller tirer encore le truc, on peut mettre des toilettes à 40 balles. Donc je suis vraiment gentil quand je met 100 balles je lui dis fais toi plaisir mais si je veux
129:20 aller chercher des chiottes à 40 balles ça marche parce que le chiottes en gros il n'y a rien qui change c'est pas genre tu vas passer de chiottes posées à chiottes suspendues donc même à 40 euros je pourrais avoir mon chiottes et je reste à 100 euros le meuble et là encore je reste très très large tu vois ça me fait grand maximum 450 euros pour le matos quoi et poser je dirais aussi le meuble. Dis moi. Oui j'ai une question en fait par rapport à ça est ce que tu peux nous partager un modèle parce que c'est vrai que tu nous as partagé une liste en fait des équipements qu'il faut avoir mais de marque peut-être de modèle de salle
130:04 de bain de toilette demander à l'artisan de les mettre en place. Tiens ça te pourra peut-être accéder. Ben après tu, du moins moi je t'ai montré la gamme de prix que j'utilise après chacun peut choisir ce qu'il veut quoi tu vois mais si par exemple moi je mets cabine de douche je vais te montrer des trucs, tu as vu une douche, genre chez le roi Merlin par exemple, tu vois, je vais mettre le roi Merlin, je vais voir si je trouve un truc chez le roi Merlin, tu vois, je prends, je mets ici,
130:33 ça c'est un truc de chez le roi Merlin, tu vois, alors attends, je vais voir, et même là encore c'est cher ça, parce que toi, genre, je te dis, et si vraiment tu voulais te faire plaisir, tu vois, à la Aigleur tu peux même mettre ça, ça te coûterait moins cher que... que... que je te dis, 500 balles, mais bon, tu vois. Mais, euh... moi je te dis, je mets même pas celui-là, quoi, tu vois, je mets vraiment le truc... Je vois même pas le mien. Ah, je mets des 70 peut-être, attends.
131:04 Tu vois. Euh... ça j'en ai déjà mis, mais j'en mets un autre aussi. Ça j'en ai déjà mis, tu vois, ça coûte 195 balles, et j'en ai mis un autre avec une porte en façade, avec des trucs en, comment dire, des trucs en façade, un peu comme ça mais moins cher, parce qu'avec des traits, des traits là tu vois un peu, je ne le vois pas là, je ne sais pas où il l'avait pris, mais tu vois je veux te dire même si tu veux te faire plaisir, tu te dis bon je vais prendre un truc vraiment pas cheap
131:46 mais quand même bien, ça j'avoue que tu sens que ça fait cheap, quand tu es dedans tu sens que ça fait un peu cheap, ça je suis d'accord, mais bon ça fait le job, celui là si tu veux un truc un peu plus tranquille plus standing tu peux partir sur un truc comme ça même à 300 balles tu vois ça te reviendra quand même moins cher qu'un truc et même là regarde là ça fait vraiment design les mecs tu vois ça franchement ça ça fait propre ça regarde ça 350 359 ça franchement c'est très très propre. Genre une fois que t'as mis ça tu peux dire maintenant tu fais des salles de bain de luxe mec. Ok donc tu mets ça mais tu mets pas de carrelage c'est pas la peine. Moi non, si je mets ça je vais pas encore recarreler la salle de bain. Après
132:48 si tu veux carreler tu peux, moi je te dis c'est comme tu veux, mais personnellement moi je mets une cabine de douche et puis c'est tout quoi, parce que genre là je veux dire, t'as gagné déjà combien là avec ce que tu as déjà demandé de négocier là, je sais pas où est le prix total, c'est à 81 000, voilà t'es passé de 88000 la dernière fois si je ne me trompe pas, 86000 donc là tu as déjà gagné un petit peu, donc si encore tu revois, il y a des trucs je pense que tu peux revoir encore, là tu peux encore pouvoir négocier un peu les trucs et puis tu peux encore descendre en dessous, en plus là ce qui est bien c'est bien de voir ce qu'il a mis. Alors t'es pas forcément obligé d'aller chercher, gratter jusqu'au dernier centime
133:44 tu vois. Mais en tout cas tu vois déjà là, ça te permet de voir qu'il y a des trucs que tu peux améliorer parce que je suppose que les endroits où il avait mis du lino, ben il a rectifié. Donc ce qui fait que tu restes quand même à l'équilibre même si ton chantier s'est quand même amélioré dans l'ensemble. Genre j'ai cru voir un moment qu'il a mis une VMC au lieu des trucs d'extracteur d'air. Ouais, ça c'est par rapport à ce qu'on s'était dit, ouais.
134:10 Une VMC hydro réglable. Mais en fait il m'a dit que c'était une seule en fait, et il y a plusieurs ouvertures sur l'ensemble des loups. Ouais, c'est exactement ça, ouais. Ok. Non mais pour moi ça me paraît correct, il faut juste que tu avances. Il n'a pas mis de sous-couche par vapeur au niveau du sol, et ça tu l'as dit dans le programme c'est super important.
134:38 Après peut-être que lui, c'est vrai que s'il n'a pas noté, il faut que tu lui dises de le mettre. Alors parce qu'en général, bon à moi c'est rare quand même que un artisan genre mette un truc sans rien en dessous quoi. Franchement, je pense peut-être qu'il a pas noté mais qu'il voit quand même de le mettre. Mais bon en tout cas, vois avec lui quand même
135:06 pour qu'il le mette quoi. Parce que j'ai en posé du parquet comme ça sans rien en dessous, franchement c'est touché. mais sait-on jamais, sait-on jamais, pose-lui la question. et dernier truc par rapport à ça, en fait il parlait de j'avais mis du câblage et l'ordre de wifi ça passera. J'ai envie de dire, moi je peux pas te dire. En plus il faut le garder ou l'enlever? ça vaut pas non plus beaucoup ça coûte 800
135:53 euros. Alors moi je vais quand même le laisser parce que si demain j'ai un client qui demande ça, je préfère l'avoir, après effectivement c'est pas le plus important, après si vraiment il faudrait choisir entre quelque chose à garder ou à enlever, si il faut enlever le cable RG45, en tout cas il faut quand même que tu gardes des câbles d'antenne, bah du coup mec tu vas douiller en terme de box internet et tout quoi. Moi j'ai un immeuble, j'ai mis je sais pas combien de box ça va, mec je douille, en gros je paye presque 100 balles de box par mois pour un truc si j'ai pas une demande de ouf pour les câbles RJ45, ça je peux comprendre, du moins ça c'est pas gênant,
137:03 moi je vous mettais ça juste comme un petit option en plus, mais le câble d'antenne c'est indispensable, ça il faut surtout pas que tu l'enlèves. ok donc le câble d'antenne il faut garder, ok. Donc après c'est pour ça que moi je dis de toute façon, comme il doit mettre le câble d'antenne, c'est pour ça que je ne comprends pas vraiment l'intérêt de se dire en gros on fait des économies parce qu'en gros le mec il scotche les deux câbles ensemble et il les fait passer dans le tuyau, à la fin il ne va pas faire passer un câble et un deuxième, il peut faire les deux passer en même temps. Enfin bref, il peut enlever l'autre s'il veut, mais en tout cas le câble d'antenne,
137:46 il faut absolument que tu le gardes. Ok. Avec eux ça marche, je ne sais pas, je vais lui en parler. Bon ben ça marche, tu essaies de voir avec lui comment tu avances sur ça et puis si t'as d'autres questions je te dis on pourra traiter ça ensemble. Et ouais toute dernière vraiment dernière question j'ai changé les ballons d'eau chaude et il m'a facturé ça plus cher en fait pour en mettre deux en sous sol que six donc chacun dans chacun des appartements en fait.
138:22 logique à ton avis? Bon, si t'as facturé ça plus cher, faut juste voir qu'est-ce qui t'a facturé plus cher. Est-ce que c'est le matériel ou est-ce que c'est... Il fait un ensemble entre matériel et exposé. Bon, de toute façon, pour moi c'est pas forcément logique parce que t'as plus de matos... t'as plus de matos quand tu as un assiste, donc normalement tu dois avoir une économie sur ça. Après je peux comprendre que pour lui ça fait plus de tuyaux à passer, donc sur la main d'oeuvre il peut essayer de se rattraper comme ça, je peux comprendre, mais bon pour moi, j'allais dire même si c'est un petit peu plus cher, si c'est 200 ou 300 euros plus cher je veux dire on s'en fout parce que de toute façon tu seras plus tranquille
139:16 avec deux comme ça que six parce que même si l'autre était peut-être moins cher mais l'autre s'il y a un problème ben t'es embêté quoi tu vois, s'il y en a un qui tombe en panne t'es embêté alors que là s'il y en a un qui tombe en panne ben il y aura même si c'est un problème mais tu auras t'as une sorte de roue de secours c'est comme si une voiture qui a un pneu crevé peut encore rouler, mais par contre un mec, je vais prendre un autre exemple, une chaise qui a 4 pieds, tu lui casses un pied et ça tient encore, alors que si tu prends un truc qui tenait sur 2 pieds et tu lui enlèves un pied, du coup le truc il se casse sa vidéo.
140:00 là au moins même si c'est un peu plus cher c'est pas grave mais au moins tu sais que tu es sécurisé, ton système il est stable. Juste une toute dernière question je reviens sur la partie câble en fait j'ai repris mes notes en fait il m'a dit qu'il n'y avait pas de câbles antennes sur le bâtiment, c'est que du câble ethernet et wifi. Il n'y a pas de câbles antennes. Mais tu viens de me dire qu'il avait enlevé les câbles ethernet. Ouais, il les a enlevés, mais en fait, parce que je l'ai dit, tu n'as pas mis de câbles antennes même à la base, il m'a dit qu'il n'y en a pas en fait. C'est pas bien, c'est zi. Mais la question ce n'est pas ce qu'il y en a, la question c'est de le mettre.
140:52 On veut pas savoir si on avait déjà ou pas, le truc c'est que tu dois en mettre, donc tu lui dis de mettre une quarantaine et puis c'est tout quoi. Ok ok, on va en faire deux, on va venir derrière toi. Ok ben d'accord, je vais vous aider à faire ça. Et puis ben tu reviens derrière toi, et puis quoi que ce soit. Ben oui, après moi je vais venir s'assigner avec... Alors, alors, si c'est fini, mais si on se met à mettre à la tâche, je pense que c'est bon. Je peux pas vous raconter des mots.
141:24 Je vais te laisser que... Je vais te laisser faire ces 40 modifications. Et puis après, je vais te laisser choisir... Ça sort dans le livre et qu'on va devoir avancer. Ok, ça marche. C'est tout pour moi. Bon, ben si ça marche, on fait ça, là. Merci beaucoup, c'est bon.
141:46 Bon bah si ça marche on fait ça là, ça marche. Merci à vous de votre soutien. Ça marche mon gars. Alright, alors du coup... Euh... Alors, attends, attends... Je suis un peu perdu là, parce que ça se déconnecte, ça se reconnecte, tu vois, des gens qui arrivent. Alors, je donne la parole à Jenny du coup.
142:29 Alors Jenny, je te donne la parole. Hello Candy. Hello, comment vas-tu? Super, super et toi? Ça va nickel. Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses. En tout cas je vois que ça avance bien pour tout le monde et on est à peu près quasiment tous, enfin en tout cas pour ceux qui sont bien avancés dans la phase de financement. Donc moi toujours dans cette même phase, cette phase de financement. Alors j'ai eu un retour,
143:11 enfin bizarrement on a l'impression que des courtiers se réveillent tous au même moment, mais bref. Donc Mme Anquet m'a fait un retour, et en gros, elle me propose de financer mon projet, mais que 40 000 euros de travaux, au lieu de 75 000 euros. Donc elle me parle de ça, elle me dit dans tous les cas il faudrait aussi faire 12 000 euros d'apport. Bon, pour moi, j'ai mis cette option de côté. Donc, ELS, ce qu'elle me propose aussi en même temps, en plus de tout ça, elle me demande de faire un… étant donné que je n'ai pas encore signé le compromis, tu sais, je fais les choses à l'envers un petit peu sur le deuxième projet, elle propose de signer un compromis acte en main. C'est-à-dire que les frais de notaire seraient à la charge du vendeur ainsi que les frais d'agence,
144:06 mais donc on gonflerait le prix du bien pour que la banque puisse passer. Donc ça je ne connaissais pas du coup, et du coup j'ai regardé, je me suis renseigné, et il s'avère que mon autre courtier m'a répondu aussi vendredi pour me dire qu'il avait une réponse positive d'une banque, d'un partenaire bancaire, il en a consulté 6, j'ai eu deux refus, on a un qui a accepté et donc on attend aussi les refus des trois autres, mais sauf que lui, il me finance tout mon projet sans que j'ai besoin de couper dans l'enveloppe travaux. La seule condition c'est que sur les frais de notaire qui sont de 7000 euros, la banquière lui a dit qu'il faudrait que je fasse un prêt à la consommation pour les frais de notaire et là mon dossier ça passerait sans souci, sans apport même. Moi je te dis que ça c'est une très bonne solution. Comme je dis, en gros l'idée,
145:11 le plus important c'est d'avoir ton financement donc si tu peux utiliser cette solution là, vas-y quoi. Ok, donc ce que je vais faire c'est que je vais envoyer un mail ce soir à l'agent immobilier pour lui en parler quand même parce que du coup Mme Nquin est en contact avec l'agent immobilier, le propriétaire n'arrête pas d'appeler Mme Nquin, il lui met un peu la pression aussi tu vois, et Mme Nquin a rendez-vous mercredi avec justement cette fameuse banque qui me financerait 40 000 euros de travaux. Donc ce que je vais faire c'est que je vais essayer de retarder Madame Hennequin, tu vois, mais je vais essayer de bien m'entendre avec l'agent immobilier justement, parce que de toute façon il est au courant que je ne consulte pas que Madame Hennequin.
145:53 Voilà, donc l'idée ce serait de basculer en fait sur mon autre courtier, parce que lui de toute façon il me finance tout le projet. Vas-y avance, là pour l'instant il faut que tu aies un accord et puis dès que tu as ton accord tu avances. Et sinon pour le premier projet toujours pas de retour du compromis l'un dans l'autre j'ai envie de dire bah écoute j'aurai deux mois encore pour chercher le financement du premier projet quoi. Donc voilà. Bah ouais, bah ouais. Non mais c'est parfait, mais continue, faut que tu avances Jenny, continue et puis on avance quoi. Ça marche? Voilà. Ça marche. Je sais pas si t'as d'autres questions par rapport à ton projet du coup? Non non c'est bon,
146:46 juste pour l'acte en main, bon je sais pas si toi tu connais, mais c'est quelque chose qui se fait très rarement, mais c'est quelque chose qui juridiquement est possible. Si on en a déjà parlé pendant les sessions, si tu veux tu peux aller dans le compte d'aide et puis tu tapes acte en main, tu devrais trouver des vidéos où on en a déjà parlé. Ok, super. En tout cas ce que je voulais dire c'est que justement pour ça, il faudrait juste que je fasse attention, que mon notaire rédige bien le compromis parce que c'est assez spécial. Donc voilà, c'est juste ça. Ouais, non mais ça marche. Mais écoute, on avance Jenny et puis let's go quoi. Ça marche?
147:24 Ok, super. Merci Candy. Je te fais un appui, Jenny. Alright, alors du coup je donne la parole à Demba, ensuite ce sera Oumar et ensuite ce sera Loïc. Alors Demba, tu vas me dire où est-ce que tu en es, si tu as des questions Allô? Bonsoir. Ah, ça va Candice, et toi? Ça va nickel hein? Ouais, ta session de ce
148:04 soir, c'est vraiment super intéressant. C'est très formateur. Du coup, moi par rapport à ma recherche de biens, je suis toujours à la recherche de mes 10 biens. C'est assez compliqué. Du coup, quand j'entends tous les sprinteurs et sprinteuses, je me dis que c'est toujours possible.
148:29 Donc voilà, je suis toujours à la recherche. Je suis en train de remplir les tableaux. Donc je pense que d'ici mercredi, je vais être envoyé. Et je pense que la session-là, ça me permettra déjà, tu vas cibler déjà pour voir ce que je recherche et où je suis et pour voir ce qui bloque en fait parce que j'ai l'impression que tous les biens que je trouve, c'est un peu hors budget. Et peut-être parce que je trouve qu'il peut être à ma portée, c'est un peu éloigné de nulle part.
148:59 Certes, tu peux faire de l'allougement, mais tu ne l'auras pas à grand monde et c'est pas ça que je cherche. C'est pas ça que je recherche. Donc je me dis, déjà, si je trouve déjà les 10 biens, quand on a la session ensemble, peut-être tu vas plus m'affiner et tu me guideras en fait pour que je vois vraiment ce qu'il y a à lieu de faire parce que j'ai l'impression que peut-être si je fais la recherche parce que je suis toujours à la recherche, mais bon c'est pas pour moi les biens qui sont trop chers et que pour le premier projet
149:30 ça ne va pas partir quoi. Hum, j'imagine. Non mais t'inquiète il faut que tu continues parce que de toute façon même là tout à l'heure il y a Mathieu qui est passé, Mathieu il est dans le même secteur que toi, donc tu vois il a trouvé son projet, il a eu ses clés et tout, donc c'est bien la preuve que ça marche. Je sais que ça marche, je donnerai tout ce que j'ai dans mon ventre pour que ça marche, donc je suis un coach, donc je sais que ça va marcher, donc je pense qu'il y a peut-être une petite guidance ou je ne sais pas et ça va, hop, le vieux va se faire quoi.
150:05 Bon, ben c'est parfait. Même si je ne suis pas rendu au stade où les autres sont rendus, c'est intéressant d'écouter les échanges et tout ça, voir ce que les banques peuvent demander, voir comment il faut s'apprêter avec l'interlocuteur, s'adapter en face de l'interlocuteur par rapport au projet et tout ça. Non, ça reste quand même assez intéressant. Je pense que ce que j'apprécie, notamment chez toi, c'est
150:27 que tu restes vraiment, j'ai beaucoup rigolé, même mes enfants m'ont demandé, maman, qu'est-ce qui te fait rire comme ça? Le fait que tu as dit à un souter ou souter, je ne sais plus, c'était qui notamment, que tu n'as pas fait
150:45 les nains et tout ça, ça m'a fait sourire, tu sais, souvent les gens qui font les nains, c'est pas eux les plus intelligents, donc euh voilà on a on a toujours on a toujours l'impression que ce qui est certain, ils ont des potes euh
151:08 dans la situation très haut, mais c'est pas ils sont pas plus ils sont pas plus intelligents donc je pense que tu es humble et tu nous apportes énormément et je pense que j'apprécie notamment parce que du coup tu n'es pas très directif et tu n'es pas la science infuse tu vois tu es humble dans tes réponses ça j'apprécie énormément et je pense que même si j'ai pas encore trouvé mon bien, je pense que j'ai trouvé mon maître devant. Il faut qu'on avance ensemble. On va avancer tous ensemble. Et justement, ce qui est bien, c'est que chacun apporte un peu sa pierre à l'édifice,
151:25 ce qui permet d'avoir une espèce de cerveau collectif qui fait qu'on apprend tous ensemble et puis on évolue tous ensemble. C'est pour ça que c'est intéressant de venir tout le temps aux sessions pour se former et puis partager quoi. Ouais, et je sais que même les gens qui sont en train de chercher des crédits, moi je ne suis pas rendu là, et je sais que par rapport à les biens qu'on a, ma résidence principale et la maison que je mets en location, certes, on va à plusieurs banques, il y a plein de banques qui vont vous refouler sur le coup,
151:51 pour dire bon votre projet n'est pas viable et tout ça, mais parmi les différentes banques, il y a au moins une qui va accepter le projet, parce que moi je me souviens à l'époque quand on faisait notre projet ici, j'ai fait plusieurs banques et en fait toutes les banques nous repoulaient. Et en fait finalement j'ai eu deux banques qui nous ont accepté d'emmener le projet. Donc du coup je pense que les gens qui sont dans les cas de la recherche, il ne faut pas qu'ils les emparent. Il faut vraiment continuer la recherche et faire plusieurs banques, faire plusieurs banques.
152:18 Et à force il y aura au moins une seule banque qui va les raccorder le projet. C'est ça, il n'y a pas besoin d'un seul WIA. Il n'y en a pas besoin de 10 000 un seul, ça suffit pour pouvoir avancer sur le projet. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions sur ton projet, Simba, du coup? Non, je pense que moi je suis toujours, je continue dans le programme et tout ça, mais je suis toujours à la recherche du bien. Et après, ceux qui sont sur mon secteur, je ne sais pas comment ils possèdent, est-ce qu'ils ont déjà les recherches, comment ça s'appelle, les gens qui... je perds le nom là, les dénicheurs de biens là. Les chasseurs?
152:56 Non mais pour moi les chasseurs, les chasseurs sont... pour moi un chasseur ça sert à quelque chose quand t'as vraiment pas le temps d'aller sur le terrain ou que voilà, parce que moi les biens que les chasseurs m'envoient parfois, c'est des biens que j'analyse avec d'autres sprinters. En fait, les mecs, ce qu'ils font, c'est qu'ils vont visiter, ils vont sur des annonces comme tout le monde. Limite, j'ai envie de dire, la plus value de chasseur, c'est vraiment peut-être d'aller sur le terrain, peut-être de faire la bise, mais sinon, ça ne sert à rien. Je ne vais pas dire ça parce que je travaille avec des chasseurs, mais je veux dire, pour un sprinter qui a toutes les informations, franchement le chasseur il te sert à rien quoi, à moins que ce soit juste pour aller visiter le bien,
153:44 et moi j'ai plein de biens qui m'envoient et c'est pour ça que je te dis. Donc te prends par la tête, continue à avancer sur tes recherches et que tu avances sur ton projet. Ok, ça marche. De toute façon, ce que j'ai trouvé, je vais finir mon tableau et j'essaie de t'envoyer ça le plus rapidement pour qu'on voit ensemble ce qu'il y a à faire.
154:16 Bon, ça marche. On fait comme ça, Ndomba. Ça marche? Ok, ça marche. Merci beaucoup, Candy. Et bonsoir à tous les tipeurs Suntez. Bonsoir à toi. Je t'en prie.
154:26 Tu ne t'es pas parti, je suis encore là. Continue d'écouter, Djemba. Alright, alright, alright. Alors du coup, je sais plus qui on avait. Umar! Umar, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es? Et si tu as des questions, du coup. Bonsoir, Kendi. Bonsoir, les Sprinter.
154:41 Salut, Umar. Comment vas-tu? Ben, très bien, merci. Très, très bien. Donc euh moi au niveau du projet euh là j'ai rendez-vous demain matin avec euh un courtier. OK. Donc ça se trouve euh le courtier se trouve dans la
155:12 ville où se trouve le bien, c'est le l'agent immobilier qui m'a conseillé ce courtier en me disant que si son si son si ce courtier-là disait que c'était bon, elle me suivait. En fait. OK. OK. OK. Parce que. Donc ça veut dire que il l'attend
155:32 ça pour pouvoir signer le compromis c'est ça? Voilà tout à fait. OK. Même même pour signer l'offre aussi. Parce que apparemment le propriétaire a été échaudé parce que ça fait deux ans qu'il veut vendre et deux personnes s'étaient
156:01 positionnées mais n'ont pas réussi à avoir les financements. Ah ouais j'imagine. Ah lui il est intelligent ce mec là parce que tu vois il a pas signé l'offre parce que normalement une fois qu'il a signé l'offre il est bloqué tu vois mais je vois qu'il est très intelligent. Je pense que c'est parce qu'il est déjà passé par là c'est pour ça qu'il signe pas l'offre avant mais parce qu'en général les gens dès qu'on leur fait une bloque ils ont pressé de signer sans savoir que ça les bloque quoi mais lui effectivement comme il le sait déjà c'est pour ça qu'il signe pas tout de suite donc ouais il faut que tu avances rapidement avec le courtier du coup
156:15 voilà donc je rendez-vous dans quelques heures là disons dans quelques heures demain matin il est quelle heure? oui demain matin et donc après ça j'aurai d'autres informations à donner et à des questions sûrement à poser. Par contre, juste une question. Dis-moi, dis-moi. C'était pour savoir, étant donné qu'il y a quatre lots, il y a trois logements,
156:41 c'est-à-dire qu'il y a un des logements où j'ai vu qu'il était invisible, mais c'était pour savoir, est-ce qu'un Vélux peut servir de, peut-être considéré comme une fenêtre, quoi, simplement, dans un logement. S'il n'y a qu'un Vélux. Alors, s'il n'y a qu'un Vélux, oui, j'ai un logement où il n'y a qu'un Vélux, mais bon, il faut que ce soit quand même accessible et que le mec, il puisse l'ouvrir, quoi, tu vois. Il ne faut pas que ce soit genre un Vélux à 2,50 mètres de haut et qui est juste là pour faire boule, quoi, tu vois.
157:08 Parce qu'il y a des Vélux qui sont hauts et qui ne sont pas accessibles, tu vois. Moi, j'ai des logements où j'ai des VELUX, et tu vois le mec il peut l'ouvrir. Donc ça, ça va, mais il faut que ce soit accessible quoi. D'accord, ok, très bien. Très bien. Je vais vérifier ça parce que si c'est accessible, je pourrais diviser un lot en deux, en fait. Ok. Ah ben ouais, si tu peux diviser et puis comme ça tu...
157:28 Faut juste que tu regardes... En gros, ce que je dis dans le programme, c'est le code 16. C'est-à-dire faut que tu regardes si la superficie en séparant ça convient, est-ce que tu vois ça à l'air, la lumière et puis les évacuations, les évacuations, est-ce que, comment tu vas pouvoir coller les cuisines, la cuisine, la salle de bain pour que tu puisses avoir arrivée et évacuation qui soit bien installée. D'accord, très bien. Ok.
157:54 Très très bien. Pour moi ce soir, c'était tout. Bon, c'est parfait. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir et puis je te redonne la parole, ça marche? Je ne mentrai pas Ça marche, t'es un peu humain Alright, alors du coup là on a... je crois que j'ai vu tout le monde ce soir, ah non, il y a Loïc Loïc tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions
158:23 Il y a Jenny qui se barre. Alors, Loïc Lévy. Alors Loïc est pas... Loïc, il faut que tu actives ton micro. Ah ok, Loïc dit qu'il ne peut pas parler. D'accord, ça marche, ça marche, ça marche Loïc. Ok, alors je ne sais pas si il y a eu d'autres questions qui sont passées. Euh... Entre temps... Tadadadam...
159:00 Ok, bon, a priori je crois qu'on a fait le tour, je crois qu'on a vu tout le monde pour ce soir. Bon, mais parfait, en tout cas c'était une session très intéressante, ça m'a fait plaisir de faire cette session avec toi. Donc nous on se retrouve, ah Loïc dit je suis hôtel un peu, ok non mais ça marche Loïc, il n'y a pas de souci, on fera une session jeudi de toute façon. Ok, ben écoute, je te laisse avancer, donc tu sais ce qu'il te reste à faire, donc on avance, on continue, on fait un maximum de volume, on avance, on continue, on continue, et puis nous on se voit jeudi, jeudi à la session de jeudi, donc c'est 19h21, et puis d'ici là je te souhaite une bonne semaine et puis je te dis à jeudi. Allez salut, ciao ciao.