Septembre 2020 - 240920

Je suis le 24 septembre 2020 et c'est moi-même, Kenzie Polestin, qui vais animer cette session aujourd'hui. Alors si c'est une session question réponse, le principe est très simple, il suffit que tu poses ta question dans la chatbox et ensuite je te donnerai la parole. Alors juste pour petites informations, aujourd'hui, avec cela de l'aide, on était très nombreux, donc du coup, ça a duré énormément de temps. Donc ce que je vous avais dit au début de la phase, c'est qu'on essaie de réussir à peu près 10 000 par personne, comme ça,

1:11 chacun de pouvoir avoir le temps de passer. Et puis comme ça on pourra avancer. Donc, essaye de vous remettre bref dans tes questions. C'est à dire, si tu as une question, que ce soit très précis, qu'on puisse avancer, et que tout le monde puisse avoir le temps de pouvoir profiter de la session. On commence, est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien, si tu vois bien mon écran et ensuite on va pouvoir débuter.

1:46 Donc si tu as des questions, commencez à en voir un. Bon ben écoute, on va commencer par Aimée, tu vas nous dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions. Il faut que tu passes tes micros Aimée. Oui c'est bon. Hello. Comment vas-tu? Ça va et toi?

2:18 Ça va, tu t'entends bien? On t'entend pas bien en fait, ça fait un peu robot ou... Ah, c'est parce que j'ai mis mes écouteurs, attends. Ah, ouais, là c'est bien. Et là tu m'entends mieux ou pas? Ouais, là je t'entends bien. Ok, parfait, ok. Bonsoir Kendi, bonsoir tout le monde.

2:46 Salut Benoît, comment vas-tu? Écoute, ça va, impeccable. On va bien. Parfait, parfait. C'est parfait. Alors comment ça va de votre côté là du coup? Alors nous on est en phase recherche de financement. Donc du coup, c'est les courtiers qui travaillent.

3:11 J'ai été voir une banque que je connais bien à l'époque où j'étais entrepreneur. J'ai été les voir pour faire une demande de financement. De son côté, j'ai donné tous les dossiers, ils vont entamer la démarche. Après, le truc c'est que maintenant le 110% ça n'existe plus et qu'en fait il faut des frais, donc il faut un apport et dans l'apport c'est les frais de notaire et les frais de l'agent, l'agence, et en fait ce banquier-là il finance que le prix du bien et le prix des travaux. Et donc on est un peu dégoûté parce qu'on aurait compris ça, on aurait peut-être mis les frais de l'agence,

4:10 on aurait négocié pour que ce soit, pour les mettre directement dans le prix du bien et que ce soit financé par l'acheteur, par le vendeur. Mais sur le compromis, c'est bien marqué. Tu peux pas faire ça. Ah, on peut pas? Tu peux pas faire ça. En fait, chaque agente, au départ, doit choisir son mode de facturation.

4:30 Et justement, ça peut être un truc sur lequel vous allez pouvoir vous positionner en disant « de toute façon, il n'y a pas de raison que je fasse ça, mais si un jour tu vois que l'agence te facture toi et un autre jour elle facture le vendeur, il y a un problème. » Parce que si sorti récemment, il y a une nouvelle loi qui dit que l'agence doit choisir qui est-ce qu'elle facture et après ça change plus quoi. Parce qu'en fait ce qui se passait c'est que des fois les mecs ils s'amusaient à facturer les deux d'un coup quoi tu vois, ils facturaient le vendeur et l'acheteur et du coup ça posait problème. Donc là en gros si ton acheteur immobilier il facture l'acquéreur, ce sera toujours à toi de régler cette dépense là et ce sera noté noir sur blanc que il y a les frais d'agence

5:19 qui sont à ta charge. Donc ça tu ne pourras pas le camoufler ça. Ah d'accord. Bon bah du coup en fait il nous a dit à titre informatif, il a dit qu'il ne peut pas dire si oui ou non ça va passer mais en fait notre rapport du coup par rapport à notre situation avec deux enfants, il dit que déjà le premier c'est que ce banquier-là, c'est que quand il lance un dossier de financement, c'est obligatoirement de passer par une agence de cautionnement. Tu te souviens, tu avais dit le mieux c'était PPD ou hypothèque. Et il m'a dit, oui, commence par cautionnement, mais c'est le crédit mutuel, donc c'est une agence de cautionnement que pour le crédit mutuel et le CIC.

6:27 Donc je me dis peut-être que ça limite, tu sais si tu veux faire une doublette et du coup si tu regardes, si jamais c'est eux qui le financent, on passe avec eux, on pourra aller ailleurs quoi. Enfin je me dis ça. Et donc il m'a dit notre dossier ça va, les points que généralement que la société de cautionnement n'aime pas c'est en gros, nous si on a l'apport, c'est tout notre apport disponible, notre épargne disponible. Donc du coup, ils aiment moyen ça, surtout quand on est un couple avec deux enfants. Et le deuxième truc qu'il dit, c'est en gros la dépendance, tu sais le revenu locatif c'est 2100 en meublé.

7:20 Et en gros ils disent qu'il y a une dépendance par rapport à ce différentiel là, il est élevé et pour la société de façonnement ça veut dire qu'en gros eux des fois ils vont calculer que si jamais tu n'as pas de loyer, est-ce que tu peux tenir juste avec tes revenus? Et en fait non, du coup si jamais tu pars dans un scénario catastrophe où t'as zéro loyer, et ben on serait à 34% de taux d'endettement. Tu vois donc, et pour un imagi, il prend les scénarios catastrophes quoi. Donc il y a ces deux points négatifs là, on va voir et puis on va voir si ça passe quoi. Pour l'instant il peut pas. Non mais après de toute façon, ça c'est une banque comme vous avez vu, c'est pas toutes les banques.

8:08 Donc après ils vont fonctionner comme ça, après si les mecs ils sont pas chauds pour vous suivre, j'ai envie de te dire c'est tout, c'est pas grave quoi. Après sinon ce qu'il y a à faire, de toute façon ce qu'il faut se dire c'est que Nous, on doit demander à la banque de financer la totalité, tu vois. Après, tu peux dire qu'en gros, de toute façon, tu vas mettre le... En gros, toi, tu lui demandes le montant total, tu vois. Tu lui dis en gros, toi, tu dis qu'en gros on ne sait jamais si il y a un imprévu au niveau des travaux etc. que tu puisses avoir un surplus. Et en

9:02 fait normalement comme tu as déjà calculé un surplus dans ton projet, donc après tu pourras toujours récupérer cette somme là en plus. Donc normalement si ton projet c'est 180 000, toi si t'avais pris par exemple une marge de 10-20% bah en fait normalement quand tu demandes 200 000 à la banque, tu as déjà cette marge là qui est pour toi quoi. Donc même si toi tu sors l'argent de ta poche aujourd'hui pour avancer ces frais là, donc toi dans la marge que tu avais prévue, tu dois pouvoir les récupérer directement une fois que tu auras signé et que tu auras eu tes premières factures avec ton artisan.

9:39 Ok mais ça veut dire que faudra que dans les factures de l'artisan il inclut cet argent là? En gros je m'avance avec le... En gros il faut que toi comme tu as avancé les frais il faut qu'il te fasse une facture avec un avoir et du coup en fait il te fait une facture, je sais pas si tu as payé 10 000, il te fait une facture de 10 000, tu l'as donnée à la banque, toi tu récupères tes 10 000 dans ta poche et puis lui, il garde l'avoir dans sa comptabilité. Comme ça, au moins, si demain il est contrôlé, il peut dire en fait, Madame Emmer avait donné 10 000, mais en fait, elle a annulé tel ou tel projet.

10:21 Donc du coup, on l'a remboursé quoi. Ah d'accord. En gros, si je mets mes 13 000 d'apport et que la première facture c'est 10 000, je lui dis de lui faire en avoir le montant. Mais du coup, il va faire deux factures. C'est exactement ce que je vais te dire. Il fera deux factures. Une facture pour le vrai montant que tu vas lui donner pour vraiment commencer le chantier et une deuxième facture du montant de l'avoir du moins que tu veux avoir c'est à dire

10:53 que si tu as dit il te faut récupérer 13000 à la banque et tu lui dis ben fais moi par exemple une facture des parents c'est pas si tu donnes les 40% sur le projet donc en gros tu as imagine ok tu as un premier chèque de 40 000 et après tu lui dis à côté de te faire une deuxième facture de 13000 et de l'avoir direct comme ça au moins toi tu vas présenter deux factures à la banque, une facture de 40 000, une facture de 13 000, donc lui, les 40 000 tu vas vraiment lui verser sur son compte, et les 13 000 tu vas juste les garder pour toi quoi. Après il y a des gens qui se disent ouais mais,

11:27 tu vois au lieu de les, parce que le banquier va te dire ouais mais tu m'as demandé les 13 000 et ils sont encore sur ton compte. Après si tu veux les mettre sur un deuxième petit compte à côté histoire de dire que bon voilà tu peux, mais en tout cas c'est la structure c'est tu prends deux factures et puis tu vas garder l'autre montant pour toi. Ah d'accord ok c'est cool ça ok très bien bah déjà ça nous rassure parce qu'en fait c'était un peu parce qu'en fait le courtier vient nous rappeler aussi aujourd'hui il a dit que les banques ça sera minimum 12 500 d'apports. En gros, on est en train de voir que l'apport ça va être incontournable. Je ne sais pas, il n'y a pas une loi qui est passée ou un truc comme

12:09 ça. Bref, un truc qui est passé ou... Du coup... Ça c'est du flan, ça. Toi on peut faire la tête pour ça. Ouais, ok, d'accord. C'est pas une question de lancer des projets sans apports. Donc ça c'est du flan. Non mais en fait, il dit avec la nouvelle conjoncture. Donc je ne sais pas si dans les sprinter là il y en a qui actuellement réussit à avoir des financements sans apport, en tout cas on attend le retour d'un an. Camille m'a présenté un projet où elle avait pas de moyen, elle devait mettre de l'apport et si c'était caisse d'épargne elle

12:42 avait zéro apport à mettre. Mais de toute façon nous ce qu'on fait en gros on attend d'avoir une acceptation et en union on a la caisse d'épargne, généralement quand on va voir notre banquière avec une proposition de crédit, elle fait mieux. Donc on attend d'avoir au moins un pour trouver. Et le dernier truc c'est qu'en fait dans le différé, donc j'ai dû négocier parce que le gars il voulait, je sais pas, on dirait qu'il ne comprenait pas pourquoi je voulais un différé si long. Le différé on est bien d'accord que du coup tu payes quand même, je ne sais pas si ça se passe comme ça pour vous, tu payes l'assurance quand même? Tu vas payer l'assurance et les frais d'intérêt en fait.

13:29 Ok, d'accord. D'accord, très bien. Nous on est au financement, on attend des bonnes nouvelles. Donc ça me rassure le côté de l'apport parce qu'on se demandait, on commençait un peu à panifier là. Ok, très bien. En tout cas, envoyez-moi peut-être un mail et puis si vous avez besoin, je ne sais pas si vous avez déjà vu d'autres courriers, mais si vous avez peut-être besoin d'autres contacts, je peux vous mettre un contact avec madame NK, donc juste envoie moi un mail et puis comme ça moi je t'enverrai ses coordonnées par mail et puis comme ça ça t'offre peut-être une personne en plus qui travaille sur ton projet.

14:12 Bah en fait on en a déjà deux, donc du coup... Ah c'est bon, c'est bon. Ouais, en fait on en a un en Ile-de-France et un dans la région de Dubien, dans la ville du Bien, et celui-là, il m'a dit qu'il peut peut-être négocier moins d'apports, donc on va voir. OK, moi, c'est parfait. OK. En tout cas, si vous avez des questions...

14:37 J'ai une dernière question. Si jamais, imaginons, on a le financement avant... Il y a la date de financement, on doit la trouver avant le 10 novembre. Si imaginons, on trouve notre financement avant cette date butoir, ça n'accélère pas pour autant le process d'acquisition. Non, parce qu'à moins que vous ayez un contact à la mairie qui vous donne une réponse par rapport au délai de préemption. Si la mairie préempte avant, c'est bon vous pourrez signer, mais tant que la mairie n'aura pas préempté, il faudra attendre le délai de deux mois, en attendant quoi? Ah ok, donc le délai qu'il a mis, c'est deux mois, ça veut dire que, parce que nous

15:27 on a les 60 jours pour le financement, donc à la fin de ce délai là, en fait on peut passer à l'achat. En gros c'est ça. Ouais, de toute façon que la mairie préempte. Donc en gros la mairie doit dire que ce bien là ne nous intéresse pas donc là vous pouvez l'acheter. En gros soit elle peut décider de dire que non elle ne veut pas le bien, genre dès la première semaine, ce qui est fort peu probable parce qu'avec la situation actuelle, je pense que les mecs ils n'ont pas trop le temps pour répondre à ça. Ou s'ils ne répondent pas, il faut attendre les deux mois, et à partir des deux mois, vous pouvez signer.

16:06 Mais s'ils disent que ça ne nous intéresse pas au bout de deux semaines, dès que vous avez le financement, vous pouvez fixer une date pour signer. OK, d'accord, très bien. OK, bon. Merci, Marc. C'est bon. C'est bon pour toi du coup?

16:25 Oui. Parfait. En tout cas si t'as d'autres questions tu me ferais savoir. Ça marche? Ok très bien. Ça marche. À tout à l'heure. Alright.

16:33 Alors du coup on va... Bon aujourd'hui je vais suivre la liste. Aujourd'hui on va passer par Alex, ensuite Anjan, ensuite Armand et ensuite Christelle. Alors Alex tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Alors Alex, je ne t'entends pas. Je ne t'entends pas Alex. Alors je ne sais pas si tu es sur un PC ou si t'es sur ton téléphone, ouais je vois que tu

17:16 actives ton micro mais je t'entends pas. Faudrait peut-être que, alors si t'es avec des écouteurs peut-être débranchés ou je sais pas. Non, je t'entends pas. Ben essaye de te déconnecter, de te reconnecter Alex, et puis je te redonne la parole juste après là. Je te donne la parole Anjan en attendant. Déconnecte toi et puis reviens Alex et puis je te donne la parole après. Ok?

17:52 revient Alex et puis je te donne la porte après, ok, Anjan, alors Anjan il faudrait que tu active ton micro, allo allo, yes Anjan comment vas-tu, ça va ça va super merci et toi, ça Bonjour à tous les sprinter, alors moi je t'apporte des bonnes nouvelles, là j'ai eu contact avec mes notaires, et ça y est le droit de préemption il est passé pour les deux biens, donc maintenant on va bientôt signer l'acte définitif, et du coup je voulais faire les choses bien. Ce que j'avais discuté avec Arsène quand on s'était rencontré. Je voulais savoir comment ça se passe au niveau du timing. Est-ce qu'il fallait signer le même jour les deux ou je peux signer à quelques semaines

19:07 d'intervalle? ça c'est pas un gros problème de toute façon j'ai envie de dire là aujourd'hui à part grosse problématique et tout tu vois t'as les deux accords pour moi tu fais ce qui t'arrange le mieux tu vois si tu peux signer les deux le même jour ben ça te fait une pierre deux coups au moins tu te déplaces une fois mais c'est pas il n'y a pas de problématique à signer genre cette semaine et l'autre la semaine d'après quoi c'est pas problématique ça. Ah ok, ok, ok, d'accord. Ok, bah moi ça m'arrange si… De toute façon tes deux accords sont signés tu vois, là les notaires peuvent déjà commencer à faire les appels de fond et tout, donc

19:51 je veux dire, là en gros, à moins que tu avais donné un faux document, là le mec il peut dire non c'est bon on peut arrêter. Mais là pour moi en gros, tu es quasiment à la ligne d'arrivée, il n'y a plus rien d'autre qui peut te freiner. Je me rappelle de l'histoire que tu m'avais raconté il y a quelques temps. Ouais mais tu vois ça arrive mais je veux dire, c'est pas parce que tu vas signer à deux jour d'intervalle que ça va péter quoi tu vois. De toute façon si ça devait péter ça péterait quand même quoi, que ce soit avec une seule ou avec deux.

20:44 Ouais ok, ok ça marche. Bah écoute je pense que je vais faire ça, c'est ce qui m'arrange. Sinon, dans la foulée, je pense que je vais démarrer des travaux. Là, je refais des plans. Et je me demandais au niveau de la maison, tu sais quand tu as un conduit de cheminée, parce que ça, ça me saoule, ça prend de la place, je ne peux pas complètement péter le conduit parce que c'est plus cher, moi je voulais savoir toi tu faisais quoi, tu pétais tout ou juste t'enlevais l'encadré en fait?

21:28 ça dépend du projet, si il y a un projet ou il y a une vraie une grosse cheminée, gros cheminé tu vois le truc il est énorme ça prend énormément de place là je vais le péter et par contre si c'est genre tu vois des fois sur les murs surtout dans le nord t'as un peu comme c'est un petit déporté mais tu vois c'est pas énorme c'est un petit déporté peut-être de 25 cm sur on va dire sur 1m, 1m20, qui fait semblant d'être un truc qui doit à peu près ressembler à la cheminée, mais y'a pas vraiment de cheminée, c'est juste un truc qui font passer juste un conduit dedans, mais en général c'est un conduit de, comment ça s'appelle, tu vois les trucs qui chauffent là, merde, genre, c'est pas vraiment une vraie cheminée.

22:26 On met un conduit, parce que t'as genre le truc avec du gaz, le terme m'échappe, mais tu vois genre quand tu as un chauffage central, tu mets ça à la cave, mais en fait faut que tu aies un conduit, mais du coup tu fais passer ça par là. Donc ça fait genre style cheminée, mais c'est pas vraiment une cheminée, et ça permet quand même de faire passer les conduits du chauffage central. Mais ça, tu vois par exemple, je vais pas m'amuser à péter ça, je vais gagner 25 cm sur 1 m, c'est 0,25 m², pour moi c'est pire, ça va me coûter beaucoup plus cher à péter ça que de le garder, donc ça je le garde et puis limite

23:06 je l'utilise comme un truc déco, on va poser des trucs dessus et puis voilà après ça, d'accord parce qu'effectivement l'artisan il me parlait d'utiliser les conduits pour passer la ventilation pour les VMC, alors ça dépend de comment tu le fais, ça dépend de où est ce que tu mets la VMC, parce que le truc qui se passe c'est que si tu pètes le conduit, pour moi tu dois le renforcer, ça dépend de la taille du trou que tu vas faire, ça dépend de comment tu le fais, si il le fait proprement avec des petits trous qui permettent de ne pas fragiliser la structure ça va, mais si c'est genre des trucs où tu vas couper un bout de la cheminée, faut faire attention, parce que la cheminée après elle tient sur rien, faut vraiment faire en sorte que si tu fais une cheminée, alors comment je peux mettre, si tu dessines ça, mais en gros si c'est juste un trou pour passer le conduit pour moi ça peut être

24:11 gérable mais franchement même techniquement je vois même pas comment il va faire. Après ça dépend de la taille de la cheminée aussi quoi, parce que si c'est un gros cheminé et que t'as de la place pourquoi pas. Par contre si c'est juste un truc pour passer un petit conduit, en général, pour moi ce sera compliqué de faire passer une VMC dedans. Parce qu'en gros, le truc ça ressemble un peu à ça. Si je fais mon mur comme ça, t'auras ça, t'auras le truc du mur ici,

24:45 alors je vais peut-être mal dessiner ça. Attends, je vais me mettre sur le tableau. C'est bizarre mais je vois pas ton écran, t'es en train de dessiner là? Ah attends, attends, attends, c'est parce que depuis tout à l'heure je parle mais en fait y'a pas d'écran. Attends, alors attends, tac. En fait tu vois genre on imagine que ça, alors je continue mieux comme ça, on imagine que ça se trouve sur ton mur, et en fait t'as en général un petit déporté comme

25:10 ça, hop, j'ai peut-être pas bien dessiné mais hop. Toi genre ça fait un petit déporté comme ça. Ah oui, ok. Et là, ça se colle ici. Et alors ça c'est le truc qui vient où on va mettre la cheminée. Bon, y'a rien en dessous normalement. Toi ici, ça doit être vide. Et là, pour pouvoir mettre un truc, il faut vraiment qu'il fasse ça proprement pour j'en swap

25:41 juste laisser passer un petit trou comme ça parce que en gros tu vois genre même ça c'est pas très épais quoi tu vois quand t'as ton mur comme ça, ça c'est pas très épais donc ici techniquement je sais pas comment il va faire en fait ça va dépendre de la largeur d'ici en fait parce que si c'est pas très large, passer une gaine de plus en dessous et pouvoir la récupérer et la faire sortir proprement là comme ça, pour moi c'est de chill. Ouais. Mais bon toi qui peut le faire en technique, moi je te dirais pourquoi pas, moi ça me

26:16 dérange pas, mais faut que ce soit fait proprement quoi. Ouais, puisque normalement tu, ça se fait par le plafond c'est ça? ouais moi en général quand je le fais je le fais sur le quand il y a un faux plafond je le mets sur le faux plafond et puis comme ça après c'est réglé quoi tu vois et j'en profite pour mettre des spots et puis comme ça ça fait un truc nickel quoi quand c'est possible

26:41 quand c'est pas possible quand ouais mais de façon l'idée en fait les formes j'ai fait différemment, c'est parce que j'avais déjà mal fait mon truc dès le départ, donc du coup j'ai pas pu rectifier correctement. Mais sinon, moi je te dis, dès le début, si tu penses, comme tu vas y penser, tu vas bien mettre ton bac N de VMC aux bons endroits, comme ça, ça te permet de ne pas avoir à faire des trucs bizarres, parce que sinon tu oublies de faire

27:15 des trous dans ton mur et tout, et c'est pas, un c'est pas sexy, deux ça laisse passer le bruit, donc c'est pas top. Donc vraiment, essayez d'avoir un truc avec une technique, ça pour moi c'est pas la meilleure solution, la meilleure solution c'est d'avoir une vraie gain technique tu vois, ou dans il y a une technique dans laquelle tu vas tout faire passer comme ça ça va éviter de faire des trucs un peu touchy parce que genre essayer de récupérer une vmc dans un petit conduit cheminé alors ça dépend de la taille du cheminé mais je veux dire ça va faire pas si loin déjà ça va prendre de la place pour pas qu'on saute et en plus

28:03 Si c'est dans un logement, tu ne pourras pas alimenter le deuxième. En imaginant que ton conduit soit ici et que tu as un logement là, comment tu l'alimentes? Ça c'est compliqué. Donc pour moi je pense que c'est plus judicieux d'avoir une gaine ici et ensuite d'alimenter de là à là. Là par rapport à ton dessin, en l'occurrence, il y a la cheminée sur le premier plan, en haut et en bas, là? non non à droite, là et là? oui voilà oui là et là les deux côtés, ok, je vais en discuter avec lui, on va voir comment tu positionne ça, mais moi je te dirais, si tu le mets là et là, en imaginant que tu as deux cheminées ici, alors ça dépend où est-ce que tu mets ta VMC, mais ça voudrait dire que tu parles depuis le haut,

29:02 et que tu puisses aller voir genre, en imaginant qu'on soit au dernier étage là toi, t'as ta VMC qui est ici, et tu devrais avoir des trucs qui partent de là pour aller là, alors c'est faisable mais c'est beaucoup plus simple de prendre tous les tuyaux et de les passer ici et d'aller alimenter chaque logement, je vois ce que tu veux dire, ok ça marche et puis sinon là c'est des problèmes de riche, parce que j'ai fait des estimations déjà sur l'allocation longue durée et très franchement je pense que ça va dépasser les 23000 à l'année, donc du coup passer au LMP et en fait je me demandais déjà toi si tu étais passé en LMP et c'est quoi le meilleur régime, on va dire, pour ça? Alors ça, il n'y a pas de bonne solution parce que ça dépend de chaque personne, tu vois.

30:13 Moi, je ne suis pas passé à un MQ parce que j'ai d'autres activités qui me ramènent des revenus, tu vois. Donc du coup, ça va dépendre de... En fait, ce que je veux te dire, c'est... Quand tu vas avoir ces revenus-là, à un moment, il faudra que tu te poses la question de te dire « Ok, est-ce que c'est supérieur à mon activité principale ou pas? » Et en fonction du revenu que tu vas générer, te dire « Ok, est-ce que c'est judicieux que tu crées une société

30:46 dans laquelle tu vas pouvoir mettre tes futures locations? » Ou « Comment tu fais ton activité de LMP, est-ce que tu le fais genre un peu comme une auto-entreprise, ou est-ce que tu le fais en termes de société. Mais bon, ça, ça va dépendre de ta situation actuelle, si tu as des enfants, tu vois. Donc je dirais que c'est plus un truc que tu vas, c'est plus une question que tu vas te poser quand tu auras tes revenus et tu verras combien ça te génère. Parce qu'aujourd'hui, de toute façon, on ne sait pas combien ça va générer. Là, par exemple, on est en quoi?

31:20 On est en 2020. Ça se trouve, tu vas commencer tes travaux au mois de mai, tu vas régénérer quoi. Donc, je veux dire là pour l'instant, la vraie question que tu dois te poser, c'est comment faire pour mettre ton truc en place? Et puis, tu verras la première année combien t'as généré et après, en fonction de ça, tu pourras, tu pourras, tu pourras liciter mais ça se trouve que peut-être que tu vas générer je sais pas peut-être 40 000 ou 50 000 mais que tu auras quand même tu vas générer plus avec ton activité actuelle donc du coup tu seras quand même LNMP quoi

31:51 tu vois. Ouais ouais bah je te dis d'après le code 127 juste en faisant les estimations allocatives sur de la longue durée très franchement je pense que je dépasse mes revenus personnels. Donc c'est pour ça que je préfère anticiper. Ouais mais après ça peut être cool et c'est un autre problème à Texas. Quand tu vas commencer à générer tes revenus là, tu vas faire tes déclarations, le comptable va te dire, mon gars cette année t'as généré je sais pas 30 000, 40 000, 50 000, 60 000, de toute façon si tu dépasses 70 000, à un moment tu devras peut-être créer une société. Moi justement après

32:39 c'est pour ça que j'ai créé ma structure, c'est que après une fois que tu as passé 70 000, de toute façon tu es obligé, tu ne peux pas générer plus de 70 000 juste avec de la location comme ça. Donc du coup, tu seras envie de créer une société qui elle va gérer une partie de tes locations. Mais ça, ce sera un petit peu un truc comme un vase communicant. C'est-à-dire qu'en gros, tu pourras te dire, là par exemple j'ai deux biens, par exemple, le bien numéro 1, c'est ma société qui va récupérer les revenus ici pour ne pas avoir

33:20 un trouble ici et comme ça tu vois tu peux te dire ok là j'ai équilibre. Mais ça c'est plus un truc que tu pourras voir quand tu auras vraiment généré les revenus. Pour l'instant c'est une hypothétique. Je comprends ok ok ok ça marche. ok bah du coup pour l'instant mec ce qu'il faut faire c'est gagner de l'argent frère, et puis après tu verras cette partie là, mais t'as le temps de revenir. oui oui non mais c'est sûr c'est effectivement après c'est vrai que comme je dis dans la formation c'est bien d'anticiper aussi au niveau fiscal parce que parce qu'après derrière si... Mais là il n'y a pas grand chose à anticiper, de toute façon tu sais que tu vas commencer à l'MNP, tu sais pas encore, pour l'instant tu envisages de dépasser, ça c'est ton

34:17 prix visionnel, mais pour l'instant dans les faits c'est pas encore le cas, donc il faudra déjà que tu fasses une première année d'activité, que tu vois qu'effectivement t'as dépassé et à ce moment là tu pourrais te dire ok par la situation voici les revenus que j'ai et puis voilà. Ok je vois ce que tu veux dire. J'ai une dernière question, là j'en profite, bon ça n'a rien à voir, mais potentiellement je peux récupérer un bien sur Perpignan, c'est une histoire de famille, c'est un appartement qui fait 80 mètres qu'à l'aise, juste à côté de la gare. Et bon forcément, moi je pense à la courte durée.

34:57 Toi t'en penses quoi des chambres louées en courte durée? Ben moi je te dirais, si ça peut te ramener des revenus supplémentaires, prends. Je te dirais pas de ne pas faire. Si en plus ça te coûte rien, prends. C'est toujours un truc supplémentaire. Ça te prend? Le fait que ce soit une chambre et pas un appart en studio comme on fait. Parce que moi je ne fais pas, je n'ai pas de retour d'expérience dessus parce que personnellement, j'en fais pas.

35:36 Moi je suis vraiment loin. Ce que je vous montre, c'est ce que je fais. Moi je ne fais pas de chambre, donc j'ai aucun retour d'expérience dessus. Mais personnellement, si je devais y aller, si je me dis que je devais faire un truc comme ça, franchement, je n'aimerais pas faire de la couture dans des chambres. Parce que genre, devoir partager les salles de bain et tout avec les gens, j'avoue que ce n'est vraiment pas mon délire.

36:01 Après, il y a bien des hôtels d'affaires, donc je pense que ça peut dire à certaines personnes que ça ne les dérangerait pas. Mais perso, moi ça me chouette. Du coup, je me vois mal proposer un truc, moi-même je ne me vois pas faire. Déjà que Airbnb, je ne suis pas super fan perso, tu vois, donc j'imagine pas aller encore proposer des chambres comme ça. Mais peut-être que ça peut marcher, du coup faut que tu calcules quoi, tu vois combien ça te coûte à faire cette acquisition et combien ça peut te ramener en essayant, toi tu essayes. Ouais ouais je comprends, ok, ok bah écoute c'est intéressant d'avoir ton aide, ça

36:41 marche. Bon bah ça marche. Est-ce que t'as d'autres questions du coup? Non bah non je vais laisser la place à d'autres spectateurs. c'est gentil. je t'ai un prix mon gars, on le fait comme ça. ok super. à tout à l'heure. alright. alors du coup Alex est revenu. Alex je te redonne la parole. tu peux me dire un Alors là, faut que tu arrives ici. Yes Alex!

37:15 Yes, comment vas-tu? Tu m'entends? Yes! Ouais, je t'entends ouais. Super, ça va et toi? Bah, je suis en train de nickel. Alors, comment ça se passe pour tes recherches? Bah écoute, là j'ai fait des recherches et là j'ai trouvé un bien, du coup là j'ai signé une lettre d'offre d'achat, je sais pas si

37:44 ça dit quelque chose. Offre d'achat? Ouais ok, c'est toi qui a fait l'offre pour pouvoir acheter le bien du coup? Non non c'est euh, ouais j'ai fait une offre, elle a été acceptée, et du coup ils m'ont fait signer une lettre d'offre d'achat, c'est un truc qui engage sans trop engager quoi. Je sais pas si tu vois. Bon c'est comme, ok t'as fait l'offre et après c'est eux qui t'ont demandé de signer ça? Ouais. Ok, d'accord. C'est pas un compromis mais c'est une lettre où y'a marqué le prix, le nom de famille de la personne, du vendeur, le mien, mon adresse, tout ça.

38:26 Et euh... C'est une offre d'achat quoi, c'est juste qu'ils appellent ça l'offre d'achat, mais bon. C'est une offre d'achat quoi, du coup. C'est juste que toi t'as du faire l'offre par mail, et puis du coup ils ont contractualisé tout ça par un document pris quoi. D'accord, ok, on va se battre ça alors. Mais ouais, du coup euh... Du coup ça y est, là on va se lancer sur le compromis et voilà voilà je suis content j'ai trouvé un bel immeuble franchement il est nickel et il y a du gros potentiel donc ça va je suis content.

39:00 Donc il y a combien d'appartements là bas? Là je peux en fait il y a 5 appart mais c'est 5 T2. Ok. Voilà. Avec un grand... Y a t'il un budget total tu seras à combien? Budget total, je pense que je dois être à 210 000. En fait, l'immeuble était à 140 000, je l'ai négocié à 122 000.

39:26 Et après, je pense que l'agent immobilier qui t'a fait l'estimation? En fait le truc c'est que dans cet immeuble là il y a énormément d'investisseurs qui sont venus parce qu'il a un énorme potentiel, tu peux faire énormément de choses avec cet immeuble donc chacun fait son petit devis mais pour ce qu'on a conclu moi et lui il m'a dit que il n'y aura pas trop un gros budget je pense donc maximum maximum on a vu gros 80 000 franchement c'est un peu léger là Alex, c'est approximatif tout ça pour moi alors je veux bien que tu me dises, pour moi l'agent immobilier ne peut pas te faire une estimation pour éviter le travail je sais, mais justement la semaine prochaine je retourne avec un artisan

40:33 du coup lui qui me fera un devis donc euh... ok donc après euh... ok d'accord, et essaye quand même d'avoir un devis avant de signer ton compromis ouais ouais, en fait l'agent immobilier il connait un maître d'oeuvre du coup euh... on fera le topo ensemble.

40:52 Mais ouais, franchement, le rez-de-chaussée, il est nickel, il est tout propre, y'a un grand jardin vraiment super clean, y'a une place de parking dans l'immeuble, ouais, y'a du gros potentiel. Donc franchement, moi, je le sens bien. En tout cas, toi quand tu valides le prix des travaux et que tout est ok, je te dis la suite. Moi non, je me lancerais pas sans faire des calculs avant, c'est sûr. Mais j'ai déjà à peu près calculé, j'ai estimé avec des budgets assez élevés,

41:34 même avec des budgets assez élevés, je pense que je peux bien m'en sortir. Quand tu montes rapidement, la surface du bien est de combien là? Elle est à 200 mètres carrés je crois. 200 mètres carrés mais en fait, tu as tout le rez-de-chaussée qui est vraiment clean, il est vraiment tout propre. Il y a du carrelage par terre, des salles de bain, elle est clean, il y a quasiment du carrelage partout, mais c'est juste à l'étage. Il n'y a pas vraiment de gros oeuvres, c'est que du rafraîchissement. Si effectivement tu n'as pas beaucoup de travaux, ça peut encore le faire. Après, je trouve que le nombre de logements pour le prix, ça peut faire un peu léger.

42:24 Après, ça dépend de la ville aussi tu vois donc dans certaines villes en fonction du prix au mètre carré de la ville ça peut faire bon ça peut passer toi tu vas pouvoir te rattraper mais ouais pour moi je pense que du moyen pour moi pour 200 000 euros soit je me dis faudrait ouais pour moi c'est ok, mais c'est des T2 aussi, c'est pour ça, donc du coup moi je filme des T2, mais pour moi ça vaut le coup, comme c'est des T2, en plus ils sont propres, même si tu ne gagnes pas d'argent, c'est des T2 franchement tu les vois mais ils sont magnifiques. Enfin Yuna limite t'as juste à refaire le papier peint et installer une cuisine. Ouais ouais je vois.

43:23 Non mais dans ce cas-ci, même si c'est un peu plus cher, mais tu gagnes en temps parce que tu n'auras pas genre 6 mois de travail à faire. Moi je pense pas. Donc non non, j'ai visité vraiment pas mal d'immeubles et je crois celui-là il m'a vraiment bien accroché avec celui-là. C'est cool. Bon ben raison, mais je sais pas du coup si tu veux une autre question par rapport à ça? Non, non, j'avais pas vraiment de question, je voulais... Non, c'était juste pour t'expliquer un peu le projet, c'est tout.

43:52 Ben c'est bon, gars, ben là du coup, on attend la suite, on attend la suite. Bah je te tiendrai au courant, pas de souci. Mais au pire, si tu veux je te montrerai les vidéos, tu me dis ce que t'en penses, parce que je pense qu'il faut le voir pour comprendre. Si tu me dis que c'est propre, justement j'en avais vu un avec Wammar, alors y'en a pas beaucoup, en plus j'en ai vu un aussi récemment avec, je sais plus c'était qui, j'en ai vu un récemment aussi avec un autre membre du programme. Et justement, c'est très rare d'avoir déjà tout fini. Alors, c'est un peu plus cher, mais bon, comme tu gagnes, tu ne fais pas de travaux pendant six mois, mais c'est de l'argent que tu vas gagner tout de suite parce

44:37 que tu vas pouvoir l'exploiter tout de suite. Tu vois, simplement, toi, ce qu'il faudra que tu fasses, même si de toute façon, tu as quand même des travaux. Donc, du coup, même si tu as un différé, tu vas pouvoir, toi, rapidement exploiter le bien et récupérer la mise que tu as mis en plus. C'est ce que je me dis. Après, est-ce que 2300 euros de taxes en fiaire, tu trouves ça… Je n'ai jamais dit de façon à la taxe, on s'en fiche, parce que de toute façon c'est pas excessif quoi ça va dépendre de ça va dépendre de la rue et tout mais moi je te dis j'ai des studios genre j'ai deux studios de 30 mètres carrés là je paie genre 700 balles pour je paie 700

45:29 balles de taxe foncière toi alors dit comme ça ça paraît pas beaucoup mais en fait à compte du moins juste en face j'ai genre un petit meuble de 6 appartements, là je paye 900 balles de taxes foncières. Ah oui. Donc en fait en fonction de la rue, en fonction de la ville et tout, tu vas payer plus cher. J'ai un autre truc encore, là c'est un petit immeuble de 5 appartements, où là je suis pas loin de la mairie et tout, et là je suis à presque 2500 euros de taxes foncières. Ah oui, d'accord.

45:59 Pour moi l'immobilier, genre deux pas de la gare, deux pas du centre-ville, enfin tu restes dans le bon. Moi l'immobilier genre deux pas de la gare, deux pas du centre-ville, il est bien placé, il est au casque. C'est pour ça que tu vas te fouiller en intérieur, tu vas te payer un peu plus cher. Mais bon, crois-moi que ça, du moins pour moi, tu dois pas le sentir, si tu sens déjà la taxe foncière, c'est qu'il y a un problème. Non, non, après moi, je n'ai pas vraiment de connaissance là-dessus, c'est juste pour,

46:30 comme je n'ai pas trop de connaissance là-dessus, c'est juste pour... enfin j'ai pas trop de repères par rapport à ça, donc je sais pas si c'est cher ou pas. Ouais j'imagine, j'imagine. Non mais t'es bon mon gars, là il faut que tu continues et puis on atteint la suite quoi. Yes, yes. Ben c'est tout pour moi. Ben ouais ça marche, en tout cas si tu as d'autres questions tu nous fais savoir. Ça marche, c'est que je donne la parole à Armand, après Christelle, et après ce sera Abdul, et ensuite Carole.

47:06 Oui Arnaud comment vas-tu? Très bien et toi? Nickel mon gars Alors moi aujourd'hui, tu vas rigoler, j'ai reçu le premier devis du premier artisan, et là grâce à l'information j'ai vu que certains artisans essayent de s'en mettre plein les poches, parce que juste avant je lui avais demandé s'il avait bien lu mes plans et tout ça, il m'a dit qu'il avait bien lu les plans et les spécifications que j'avais mentionné dans le powerpoint, et en fait il n'a pas respecté, le devis il est à 130 000€, et du coup quand j'ai survolé un peu les détails, je ne vais pas tout regarder, mais dans mon

48:17 plan je demandais déjà deux ballons chauffe eau de 300 litres et j'avais repris les mêmes que ceux de Joanne, donc ils étaient à 275 euros je crois à peu près, et je regarde le devis, il m'a mis au lieu de mettre 2 chauffe eau à 300 litres, donc ça faisait 600 litres pour 6 appartements, il m'a mis 6 chauffe eau à 50 litres, 850 euros. Là on atteint un summum de foutage de gueule 100 euros. Je me suis dit, c'est incroyable. Deuxième chose, je regarde, je vois les stationnements voiries. Et je vois qu'il y a une facture voirie pour chaque appartement. Et je me dis mais il sait que les 6 appartements sont au même endroit, pourquoi facturer une voie rythme par appartement. Il me la facture 350€ à chaque fois. Donc il me prend, 356, il me prend 2100€. Je me dis mais… Donc ça m'a rassuré le

49:52 fait de t'avoir appelé, je crois que c'était vendredi. Parce qu'au moins j'ai le devis, je vais arriver, je vais signer le compromis avec ce devis. Mais là j'attends le devis de deux autres artisans qui vont me le faire début semaine prochaine. Ok, c'est parfait mon gars. Bon maintenant au moins t'as de la visibilité, au moins c'est clair pour toi, donc tu sais ce qu'il faut regarder pour ne pas te faire avoir. Ouais je l'ai même pas rappelé parce que je me suis dit je vais pas discuter avec lui, j'attends les autres artisans, et puis même j'avais appelé le deuxième artisan, qui va me faire le devis, je lui ai demandé pour l'électricité, il m'a dit pour les 6 appartements, il pense que ça va faire 4000€, 4000€ ok,

50:42 et du coup je regarde le devis du premier artisan, celui qui me l'a fait c'est juste énorme. Bon après c'est tout, faut pas dépenser trop d'énergie dessus. Tu as compris que le mec il a pas compris ce que tu voulais faire. Ou peut-être qu'il s'est dit sûrement que c'était un bleu en face de lui, du coup il allait s'en mettre un peu les poches. Là c'est pas s'en mettre un peu les poches, c'est vraiment je ramène la valise de la banque et je me sers quoi. C'est ça, c'est ça, mais c'est tout, c'est tout, c'est pas grave. Et l'autre le désamortisant du coup il m'a dit que, ouais, toute charge comprise ça

51:33 sera environ 100 000. Ouais, de toute façon, attend d'avoir les retours et comme ça tu pourras vraiment analyser les postes et voir si ça correspond et puis après tu vois si tu peux partir avec un ou l'autre quoi, et puis ce sera beaucoup... comme ça tu vas pas perdre de temps avec Yoli qui t'a présenté le truc à son critique, mais quoi, tu vois, ça sert à rien quoi. Ouais, mais du coup, comme... enfin, je pense que la plupart des sprinters, on n'est pas des professionnels dans les devis, je voulais savoir si on peut se prendre une session juste toi et moi pour revoir le devis qu'il m'a fait parce qu'il y a des choses que je ne comprends pas et je me demande est-ce que

52:15 je peux les enlever. Alors en fait pour les devis, ce qu'il faut se dire c'est que la méthode pour analyser les devis elle est très simple, je ne peux pas analyser les devis de tous les sprinters. Imagine on est 100, ça fait 100 devis à une vidéo, donc ça fait trop de devis. En fait, ce qu'il faut se dire, c'est, ce que tu vas regarder, c'est, ok, est-ce que déjà, le prix global du projet rentre dans la gamme de prix qu'on s'est fixé. En imaginant, comme je vous ai dit, en gros, pour un projet standard, où il n'y a pas grand chose à faire, on sera autour des 500 euros du mètre

52:52 carré. Si tu vois que tu es entre 500 et 700 euros du mètre carré, j'ai envie de dire limite là, pour moi il n'y a même pas trop à se prendre la tête, il faut juste regarder s'il y a tous les éléments, si tu as bien tout facturé, si tu as tout bien noté dedans, si tu es bien après quand ça commence à passer genre à 950 euros du mètre carré 1000 euros du mètre carré plus de 1000 euros du mètre carré là j'ai été à ce moment là ce que tu vas faire c'est que tu vas essayer de regarder ok quels sont les postes qui font que le devis est aussi important toi et après tu vas analyser les postes importants c'est déjà la salle de bain toi tu regardes ok la salle de bain, combien ça te revient pour ta salle de bain. Si tu

53:42 vois que tu as à peu près moins de 2000 euros pour ta salle de bain, ça veut dire que ça va encore. Si tu vois que par contre tu as genre 3000-4000 euros pour ta salle de bain, là tu sais qu'il y a quelque chose à rectifier. Pareil pour la cuisine. On s'est dit que la cuisine ne faut pas dépasser les 1300 balles. Si tu vois que tu es à 4000 euros pour ta cuisine, là tu sais où il faut aller, qu'est-ce qu'il faut aller regarder. Et même quand tu auras pris ta cuisine, tu pourras regarder ce qui est important. Est-ce que c'est l'évier, est-ce que c'est le meuble, est-ce que c'est la pose, qu'est-ce qu'il a mis qui est beaucoup trop cher.

54:25 Mais de toute façon, quand tu auras ton devis, c'est le premier truc que je regarde, c'est le prix au mètre carré. Si j'ai 5 mètres carrés de trucs à rénover et que le mec me présente son devis à 70 000 euros, je me dis bon ça va encore. Si en plus je sais qu'il y a des trucs de chiens à faire, je me dis ça va. Par contre si j'ai 100 mètres carrés qui me dit 130 000 euros, là je lui dis mec il y a un truc qui va pas quoi, et du coup là je vais regarder poste par poste, genre salle de bain, cuisine, ensuite ça c'est les deux trucs vraiment où les mecs se font plaisir, c'est salle de bain, cuisine, après tu vas peut-être avoir un peu les lecs, tu vois, les lecs, mais bon

55:06 sous-compteur 410 euros. Alors effectivement le sous-compteur c'est déjà un peu cher, mais moi je ne regarde même pas vraiment en détails comme ça, je regarde vraiment de façon macro en disant ok, là quand j'ai regardé la douche, le toilette, le lavabo, j'en ai pour combien là, pour la pause et la fourniture de ces éléments là. Si j'en ai pour la cuisine, la salle de bain, ils te met du carrelage et tout ça, et que t'en as pour 3, 4, 5 mille euros pour la salle de bain, là tu sais qu'il faut revoir quelque chose.

55:47 Mais en gros je dis, en général, les trucs où les mecs vont vraiment, où ça va vraiment piquer, c'est souvent la salle de bain, parce que là ils vont souvent vouloir mettre du carrelage partout, ou après ça va être la cuisine, pareil, parce qu'ils vont vouloir te mettre des cuisines à 2000 balles, plus du collage partout et tout pour faire la crédence. Là en fait ça va être les deux postes qu'il faudra regarder en priorité et ensuite tu pourras regarder les autres comme le placo et tout. Mais bon déjà là si t'as genre 5 logements où t'avais mis des salles de bain à 5000 euros, ben en gros tu sais déjà que tu as au moins 15 000 euros que tu peux négocier. Ok ok ok. Parce que là je regarde, il a fait la cuisine ok, mais il n'a pas de salle

56:41 de bain, il a juste fait salle d'eau, il met alimentation conducteur, interrupteur, il ne met même pas tout ce que je lui ai demandé. Il n'y a même pas de cabine de douche alors que je lui ai demandé. Ben toi c'est déjà ça, là en gros tu verras déjà si c'est cohérent avec ce que tu as demandé, est-ce qu'il y a bien la cabine de douche, les éléments que tu as demandé, le toilette etc. et après si tu vois que ces éléments sont manquants, tu les mets. Et après je te dis vraiment, le truc que tu dois avoir d'impriorité, ça va être ta salle de bain.

57:21 Parce que dans 90% des cas, c'est les mecs qui vont mettre le paquet en termes de budget. Ouais, après je me dis, ça me choque pas, parce qu'à côté c'est un marchand de biens, donc ça me choque pas qu'ils fassent des trucs comme ça. Tu pourrais avoir plusieurs devis aussi, comme ça au moins tu pourras avoir une idée un peu plus claire de ce qui est correct ou pas. tu as eu 5 devis, alors tu verras de toute façon, il y a des mecs qui seront vraiment complètement à côté de la plaque, ceux là c'est tout, tu laisses tomber. Après j'attends le devis du deuxième artisan, mais là je suis en train de me rendre compte

58:16 qu'il a oublié tout ce qui est cabine de douche, il m'a fait un devis détaillé mais il n'y a pas ce que je lui ai demandé. Donc j'attends le deuxième amortisant et là je vais contacter un troisième amortisant. Mais du coup je peux utiliser ce devis pour le compromis, tu peux utiliser ça, de toute façon pour toi ça te permettra d'avoir un devis un peu gonflé, comme ça toi tu pourras le justifier pour aller chercher ton financement, mais c'est clairement pas le devis sur lequel tu vas te baser pour choisir ton artisan. D'accord. Et si par exemple, si je signe le compromis qui te donne 11 jours de rétractation, si les devis ne me conviennent pas, qu'est-ce qu'il se passe du coup? Même après 11 jours de rétractation.

59:38 En gros, il faut que je me rétracte dans les 11 jours en fait. Non, non. En fait, le choix de l'artisan, toi, tant que tu n'as pas encore signé le bien, tu as encore le temps de choisir ton artisan, quoi, tu vois. Là, aujourd'hui, t'avais juste besoin, en fait, de vie pour aller chercher ton, comment dire, pour aller chercher ton financement, tant que, de toute façon, à moins qu'il y ait un défaut technique sur ton projet, genre je sais pas, il y a la toiture à refaire ou un truc du genre, ou vraiment qui fait que ton budget de travaux il sera à genre à 1300 euros du mètre carré, je veux te

60:18 dire, il n'y a pas de raison que tu ne trouves pas un artisan, même après avoir signé ton compromis, qui aura un prix correct. En fait, la signature que tu vas faire du compromis, c'est juste pour dire, en gros, là, tu sais à peu près combien ça pourrait te coûter, mais même ça, tu as envie de dire non, alors, tu peux déjà savoir combien ça devrait te coûter. C'est-à-dire que si tu as un bien qui fait 100 m2, je te dis, tu prends à peu près 700 euros du m2 en te disant, ok, là dans le meilleur

60:55 des cas, ce serait 500€ du m2, dans le pire des cas, ce serait 700, allez peut-être même 850 si tu veux, et après si tu veux vraiment être très très large en te disant, tu veux même pas te tromper, tu prends 1000€ du m2, tu sais que forcément tu dois trouver un artisan en dessous des 1000€ du m2. Donc toi tu peux encore continuer de chercher ton artisan mais t'as pas besoin d'attendre d'avoir le devis exact pour pouvoir avancer sur ton projet. Sachant que de toute façon une fois que tu auras signé le compromis t'as 2 mois encore pour avoir le temps de chercher ton financement et ton artisan quoi. artisans quoi toi. Ah ouais c'était pas 11 jours? Non les 11 jours c'est vraiment super

61:47 simple t'as jamais fait venir, t'as jamais fait venir, t'as toujours été seul sur ton chantier, y'a aucun artisan qui est venu tu vois, là je te dis oui c'est un peu touché mais si t'as déjà eu des artisans qui sont venus, je veux dire t'as pas... Moi en fait, je vous fais venir un artisan, c'est juste pour vous donner un avis extérieur, peut-être sur des trucs vraiment touchy que vous n'auriez pas pu voir. Par exemple, je sais pas, la toiture qui est vraiment à refaire et tout. Genre si un artisan vient avec vous, il vous le dira direct. Même si effectivement vous avez les informations dans le programme,

62:23 mais c'est juste une sécurité en plus qu'on se donne. Mais si genre t'as eu 2-3 artisans qui sont venus sur ton chantier, même si tu n'as pas, tu peux les faire venir, mais c'est juste pour avoir une estimation des travaux, mais tu n'es pas obligé de choisir ton artisan dans les 11 jours après ton... Tu n'es pas obligé de choisir ton artisan dans les 11 jours. Tu as tout... Genre là encore il y a des sprinters qui vont signer leur billet

62:48 et qui n'ont même pas encore d'artisan. Ils ont déjà une idée, mais ils n'ont pas encore signé de devis. Tant que tu n'as pas signé de devis et tout, ce n'est pas encore validé. Et de toute façon, tu ne pourras pas signer ton devis tant que tu n'auras pas signé ton bien. Parce que quand tu vas signer le devis, il faudra faire un accord de 30 ou 40 % sur le montant des travaux. Donc du coup, tant que tu n'as pas eu l'accord de la banque, tout est pas validé, tu vas pas signer le devis avec un artisan. Ok ok ok et c'est la compte que tu le fais avec le prêt que va te donner la banque, c'est pas de la trésorerie que tu as.

63:25 Bah ouais, tu peux pas sortir 40 000 euros sur tes bons points. Ouais logique. Ok ok bah là j'en suis là, vendredi prochain on me promit et j'ai déjà un devis et j'attends deuxième et troisième. Bon ben c'est parfait mon gars, on continue? On continue. Ça marche. En tout cas si t'as d'autres questions tu me passes un voile mon gars, ça marche? Ok super, super.

63:51 Je t'en prie à tout à l'heure. Merci beaucoup, ciao. la cristal. Salut Kandji. Salut, comment vas-tu? Ça va et toi? Ça va nickel. Bonjour les sprinteuses, bonjour les sprinteurs. Alors, moi à mon niveau, j'ai déposé tout le dossier de crédit donc là c'est parti. Avec le devis qui inclut les frais annexes, histoire que ce soit la banque qui me les finance, on va dire sans le savoir quoi. Le seul truc qu'il m'a dit c'est que le financement est soumis une expertise, une validation de la part d'un truc qui s'appellerait Verifimo. Tu connais ça? En gros parce qu'ils m'ont dit, étant donné que le montant des travaux est supérieur à 50% du prix

65:07 d'acquisition, ils vont demander à une société, comment est-ce qu'on appelle ça une société indépendante? D'aller regarder, d'aller visiter le bien, de comparer avec les travaux qui sont prévus, de voir s'il n'y aura pas des soucis avec le cadastre, etc. En gros, ce qu'ils me disent, c'est qu'on veut être certain qu'à un moment donné, un agent municipal ne va pas se pointer en disant « qu'est-ce que vous faites? » « Il vous faut un permis de construire, il vous faut ça, allez, on arrête de le chantier et voilà tu vois. Donc moi j'ai trouvé ça pas mal parce que je me suis dit même pour moi si je me lance et qu'à la fin il m'arrive ça, voilà c'est pas cool quoi. Non mais c'est bien parce qu'en général certaines banques refusaient, avant les banques

65:54 elles refusaient, certaines banques disaient en fait dès que ça dépasse 50% du bien on refuse carrément et puis c'est tout, on se prend pas la tête. Mais le fait qu'ils mettent ça en place, c'est un bon coup. Au moins comme ça, ça permettra à plus de personnes d'avancer. Donc c'est cool. Ah mais c'est clair, c'est clair. Donc moi j'étais assez content de là-dessus. Du coup, j'ai vu avec mon artisan, on me rassura un petit peu sur... par rapport aux travaux qu'on a l'intention de faire.

66:23 Donc globalement, on ne change pas la structure. Donc je n'ai pas de soucis avec le fait que Verifimo valide, la seule chose ce sera par le point sur le cadastre pour le coup, étant donné qu'on n'a pas l'intention de déclarer les nouveaux logements, je ne sais pas si ça va poser un problème ou pas. En fait, genre, si t'as un terrain de 100 m² et que tu as un immeuble qui fait 300 m² au sol, en gros, ici, tout ça, c'est la partie que tu as bâtie. En fait, tant que toi, tu n'as pas changé une page, on crée des trucs ici, là, tu

67:10 vois, pour rajouter ça, ou même changer la façade du bain, au bout d'un moment, tu changes le cadavre. C'est comme si, en gros, si tu voulais mettre la chambre de ta fille en rose, il fallait que tu demandes à Homer si tu peux mettre la chambre de ta fille en rose. Non, mais là, on n'est pas sur... On n'est pas sur la peinture, Kendi.

67:29 On crée bien son logement. D'accord. Non, mais c'est quasi pareil. Parce que c'est des cloisons que tu vas mettre, en fait, toi. C'est même pas des murs en béton que tu vas créer. C'est des cloisons que tu vas créer. C'est ça, tout à fait. À aucun moment tu changes l'aspect extérieur du lien.

67:50 Si tu fais, genre, tu changes des tailles de fenêtre, par exemple, qui était au toit, tu vas mettre une plus grosse fenêtre et tout, là, éventuellement, t'as une déclaration à faire toi. Mais si tu fais rien de tout ça, pour moi c'est de la rénovation intérieure. C'est vrai qu'à un moment donné j'ai voulu rajouter un Vélux, mais finalement on a revu les plans et ce n'est plus nécessaire. Donc voilà, il n'y a vraiment rien qui change. Donc voilà, je pense que ça ne pose pas de problème dans ces cas-là.

68:20 Sinon, j'ai retravaillé en parallèle le vrai devis parce que du coup l'artisan il est passé, on y était quand on y était le lundi c'est ça et il a refait le devis sur la base de sa visite et voilà ça a pris un petit 10 000 euros donc ça m'a un peu refroidi parce que je passe quand même à 850, je ne serais même pas allé voir le banquier avec ce lien. Du coup, j'ai essayé un peu de le canadier, il a eu l'air de me dire, il a vu qu'il y avait de la façade à refaire, c'est vrai que ça, je ne l'avais pas forcément mis dans le premier devis. Et il a parlé de menuiserie qu'il faut revoir. La menuiserie des fenêtres, il m'a facturé à 11 000 euros. Sachant qu'il y a une dizaine de fenêtres à refaire.

69:31 Je ne sais pas si ça, 6 000 euros par fenêtre, a changé. Parce que ce sont des trucs qui sont tous en simple vitrage, en fait. Et c'est vraiment de la bâtisse vieille de chez vieille, donc... Quand il me dit qu'il faut changer, je le crois, il n'y a pas de souci, moi aussi je suis d'accord, mais je me dis, voilà, 1 800 euros ou 1 000 euros pour changer une fenêtre, toi ça te paraît cohérent ou pas du tout? Mais en fait, j'ai mis un fichier justement comme ça dans le programme avec les prix des différentes modifications, tu vois genre

70:06 rajouter du port, rajouter un peu, je crois que de mémoire une fenêtre, ouais on doit pas être très loin des 850 euros pour une fenêtre. Ah bah oui c'est ça. Pour ceci, ce part là. Ouais, ouais, bah c'est ça. Je crois que ça va pas être très loin. Ouais donc prix, prix plus pause quoi. Mais tu prends, tu arrêtes le fichier et on regarde. Ouais, ouais d'accord, ok, ok, d'accord. Donc, donc, donc c'est ça, en fait, du coup, du coup, je me retrouve et puis le ravalement de façade, c'est 2000 euros. Donc, voilà, c'est ça qui fait un peu. Alors, franchement, je te dis, c'est vraiment si c'est dégueulasse, dégueulasse, pas, comment dire, c'est vraiment pas genre

70:42 regardable, je te dis, ok, toi, mais pour moi, le ravalement de façade, c'est vraiment le truc que tu fais en dernier lieu quand tout est fait. Moi, je préfère que tu finisses ton projet, que les meubles soient montés avant que tu parles de ravalement de façade. Non, je te remontrerai les photos, mais en fait, le problème qu'il y a avec le ravalement de façade, c'est que le voisin d'à côté avec qui on est mitoyen, il a refait sa façade et ça fait trop contraste. Quand tu arrives là, la façade de mon bien, elle est dégueulasse à côté du sien.

71:15 Donc tu vois, c'est limite si quelqu'un se pointe à l'adresse... Franchement, j'allais te dire, ça, ça m'empêche. Franchement. Mais non, enfin... Franchement, c'est moi qui suis bien, c'est pas la façade. Moi, je dis... Ouais, mais Kendi... Alors...

71:28 Bon, tu fais comme tu veux, mais en tout cas, ce que je te dis, c'est que vaut mieux faire des priorités et la priorité aujourd'hui, c'est de finir l'intérieur de ton bain. Parce que crois-moi que les gens quand ils vont venir chez toi, ils s'en fichent que la façade elle soit belle. Par contre, moi j'ai un truc, ma façade elle est dégueulasse. Si je te montre ma façade, tu vois, on va te dire « Oh! » Mais en fait, quand les mecs ils ouvrent la porte, le contraste il est phénoménal.

71:54 Hummm, je comprends. D'accord, je vois ce que tu veux dire. Et même pendant mon temps, je me dépiais, il faudrait que je refasse ma façade et tout, parce qu'en plus moi c'est des briques genre rouge et tout, c'est vraiment pas sexy toi. C'est ça, c'est pareil. Je te dis, pense-toi, je vais essayer de voir si je peux trouver une photo de ma façade, attends.

72:15 Ouais, ça m'intéresse, je te dirais si je suis... Par contre là je vois pas ton écran. Attends, attends, juste que je trouve le truc. Ok, vas-y. Je vais te montrer, mais franchement, je te dis, si tu veux le tuer, tu dois le dire avant ou sur le jeu. Non, mais après, tu vois, là-dessus, je fonctionne un peu comme toi, tu vois, je me pointe, j'aimerais quand même qu'il y ait un minimum de standing. Le standing ça commence par quoi? Ça commence par la façade. Je vais te montrer. Là, je ne sais pas si tu vois, mais là, c'est pas dégueulasse ça!

73:14 Mais c'est rien ça! Attends, attends, attends, attends... Si c'était comme ça, j'aurais même pas évoqué un ravalement de façade. Non, non, non, là c'est propre, ça me fait rien à faire. Non, non, vraiment, vraiment, c'est lui que j'ai là. Il est vraiment dégueulasse. Et le pire, c'est que le côté dégueulasse est mis en lumière avec ce que le voisin a fait à côté de ce qu'il veut, tu vois.

73:34 Donc on voit tout de suite que... Attends, il y a un problème, tu vois. Après je me dis... Le devis, il est à 100 000 euros, la façade est faite à 2 000 euros, donc ça fait monter le devis à 102 000 euros. Je me suis dit bon, allez, quitte à le faire, on va le faire dans la foulée, comme ça, ce sera réglé. Après, ce qui me rassure, c'est qu'entre maintenant et le moment où il va falloir faire cette fameuse façade, il peut s'écouler 6 mois, 7 mois, parce que le temps que j'obtiens les sous et le temps que je vais le prioriser l'intérieur,

74:07 voilà. Non mais elle est beaucoup plus dégueulasse que toi, c'est sûr. Ok, ok, ça va. Voilà, mais en tout cas c'était une bonne idée pour m'aider à arbitrer, à faire des économies, mais bon là pour le coup non, c'est pas possible. Donc voilà. Après, l'autre chose aussi sur laquelle j'ai essayé de négocier, mais c'était très compliqué, c'est, tu vois, et ça m'a fait penser à la discussion que tu as eue tout à l'heure avec un sprinter où tu disais, voilà, à 200 000 euros, il faut 6 logements pour que ça aille de la gueule, quoi, le projet. Et moi, je suis à 200 000 euros et j'ai 5 logements, tu vois.

74:51 Mais j'ai 120 mètres carrés. Et moi j'étais dégoûtée de ne pas être capable de mettre 6 logements dans 120 mètres carrés. Mais après tu vois, c'est pas 120 mètres carrés. Ça dépend aussi de comment les pièces sont disposées. Et la pièce où je pouvais faire un studio supplémentaire, malheureusement elle n'a pas de fenêtre dans le code salle. Il est… voilà quoi. Et du coup là j'ai 5 logements.

75:13 Je me retrouve avec un truc de quasiment 30m2 que j'aurais pu diviser en deux et je suis coincée donc je suis obligée de le louer en l'état et ça va pas me faire… voilà donc là-dessus j'avoue que 5 logements, 200 000 euros, le coût de 127 je le dépasse d'aller 15 000 euros. Voilà bon. Mais je me suis dit c'est pas grave. Mais après celui qui fait 30m2 tu pourras mettre 4 couchages, tu pourras mettre pour 4 personnes, au moins tu vas te rattraper de cette façon-là. Oui c'est ça, c'est en fait ce que je me suis dit, j'essaye d'optimiser avec le

75:46 nombre de couchages histoire de le mettre un peu plus cher que les autres. Voilà quoi, mais c'est juste ça le truc qui m'a un peu pris la tête, on a tout essayé, après on s'est dit bon on va rajouter une extension, mais bon ça faisait exploser le budget de travaux, j'ai dit c'est bon, j'essaierai de faire mieux sur le deuxième projet. Et donc voilà, pour ce projet-là, j'ai fait tout ce que j'avais à faire. Là, j'attends juste que Verifimo passe pour confirmer le financement, ensuite j'aurai le financement et puis il n'y aura plus pas parce que j'ai tout, j'ai l'artisan, j'ai le devis final, pas signé comme tu as dit parce que je ne suis pas en capacité de lui verser les 40% et en plus j'ai même pas encore les clés donc voilà. Mais voilà tout est on track

76:33 comme on dit et donc on attend quoi. Sinon je t'avais parlé lundi d'un super bien que j'ai peur de me laisser dépasser. Je pense que je vais essayer de miser sur un projet similaire à celui que je viens de finaliser, genre un 100 m2. Mais cette fois-ci, je vais quand même essayer de tout faire pour avoir au moins 6 studios et avoir un financement qui dépasse pas 200 000, parce que j'ai vu comment ma banque a fait beaucoup de tractations pour arriver à faire rentrer le crédit des 200 000. Parce qu'en fait, ce que mon banquier m'a expliqué aujourd'hui, et ça j'en avais pas inconscience, c'est qu'il me disait finalement les 35 % de taux d'endettement, en fait, ils

77:34 passent à 40 si on est propriétaire de sa résidence principale. Et mon gros défaut, c'est que je ne suis pas propriétaire de ma résidence principale. Et du coup, je suis toujours obligé de jongler, etc. Je peux jongler à 200 000, mais je ne pourrais pas jongler à 300 000. Et 300 000, c'est le prix du fameux projet. Donc, je vais y retourner. J'ai prévu de faire un tour samedi matin pour visiter quelques biens. Alors, je n'ai pas eu de nouvelles de la courtière parce qu'elle m'a dit qu'elle était souffrante. Donc j'espère l'avoir la semaine prochaine pour savoir un petit peu ce qu'elle a à me proposer comme financement. Et sinon je vais essayer de démarcher dans l'intervalle d'autres financements parce que je pense que vu que j'ai à peu près capté ce qu'il faut faire, comment est-ce qu'il faut

78:20 sélectionner les biens etc. je pense que je n'aurai pas de mal à trouver un bien rapidement. Voilà. Bon, c'est parfait. C'est parfait Christelle. Voilà. J'ai pas d'autres questions. Bon, mais c'est parfait. En tout cas, si il y en a d'autres qui te reviennent, tu me fais savoir et puis c'est ce qu'il te reste à faire maintenant. On continue. Ça va. Allez, à bientôt. On y va tout à l'heure. Yes. All right, alors du coup on avait dit Christelle, Abdul, ensuite Carole, après Carole on aura

78:55 Demba, ensuite Joanne. Yes Abdul? Yes Candy, comment tu vas mon ami? Comment tu vas? Ouais, ça va, tranquille et toi? Ça va nickel, nickel. Comment tu vas? Ouais ça va tranquille et toi?

79:13 Ça va nickel, nickel. Ouais, bonsoir à tous les scripteurs, les membres ici présents. Alors, que me dit… alors j'ai quelques questions. Déjà pour te faire un petit point, un petit récapitulatif de où j'en suis. Sur le premier bien là que j'avais visité, où tu me disais mais mec qu'est ce que t'attends pour envoyer la sauce pour faire ton offre j'ai fait l'offre j'ai fait l'offre le mec il me l'a renvoyé en me disant qu'il manquait un paraff quelque part etc et que le prix que j'ai mis de toute façon ne passe pas parce que parce que voilà le mec il m'a raconté son c'est bon bas en

80:00 disant le mec il a un crédit auprès de la banque, bref, je lui ai refait l'offre au prix, d'accord, je lui ai refait l'offre au prix avec le paratrice et je lui ai renvoyé, d'accord, et le lendemain j'ai mon artisan qui devrait aller revisiter le bien pour que lui me donne son feedback, c'est un artisan qui a l'habitude de travailler avec les investisseurs immobiliers, il a un partenariat même avec des groupes outiliers comme Accor, etc. Donc il connaît bien le métier. Donc il n'avait pas besoin de moi pour aller faire la visite. Il a été faire la visite sans moi, mais sur place, voilà, il était en communication avec moi, il m'avait donné des détails,

80:49 les points d'ombre, les zones d'ombre qu'il avait, il m'a répondu là-dessus en me rassurant. Lui, il a vu qu'il y a déjà deux compteurs dans l'immeuble, là où moi je pensais qu'il n'y avait qu'un compteur et que l'agent immobilier me disait qu'il n'y avait qu'un compteur. Il m'a dit qu'il y a deux compteurs, il m'a dit qu'il y avait des congés de saumonées qui prenaient de la place, qui prenaient du volume dans l'immeuble et qui va raser, qui va enlever, que c'est, voilà, ça va pas me coûter grand chose. En tout cas, lui, techniquement, comme je t'avais dit à la base, moi je partais sur 4 appartements. Lui m'a dit que les sous-combles, il y a un bon,

81:30 il y a une bonne hauteur sous-plafond de 4,80 m. Il m'a dit qu'il peut mettre deux gros studios sous les combles sans aucun problème et que les arrivées d'eau sont bien placées dans les murs de sorte que ça ne va pas déranger. En fait, ils sont alignés, du rez-de-chaussée jusqu'en haut, ils sont alignés. Il n'y a pas de mur porteur, donc tout est faisable, tout est envisageable. Moi, j'avais fait un plan sur Om Maimi, comment je voulais monter les dispositions. Il n'y a que au rez-de-chaussée où il m'a dit que ça ne risque pas de passer parce qu'il n'y a pas assez de hauteur sous les escaliers pour monter. Donc, du coup, lui, il le voit autrement. Il va me soumettre son plan à lui, qu'il va dessiner. Mais lui, il me confirme et il me rassure que le projet est complètement

82:23 pour en sortir 5 appartements. Et quand il est descendu dans la cave en dessous, tu sais tu avais dit que l'accès à la cave donnait sur la chambre etc. et tu m'as dit ça pose un problème par contre et tout. Lui il a été regarder, il m'a dit que la cave elle est sienne et que pour lui ça n'a aucun problème, il n'y a aucun souci là-dessus, qu'il faut juste mettre une porte. C'est pas une porte à... Il y a une espèce de porte qu'ils mettent dans les accès de caves comme ça, qu'ils donnent dans les chambres. Il y a une espèce de porte qui intègre la déco.

83:01 C'est-à-dire que même quand tu mets une armoire devant, tu le vois pas. Il n'y a que l'agent de ménage quand il va vouloir faire les machines. Parce qu'il m'a dit forcément, lui, il voit les salles de machines que dans la cave. Il y a déjà un ballon d'eau chaude dans la cave en dessous. Il m'a dit que si je dois en mettre un deuxième, qu'il me conseille de le mettre en haut, en dessous des combles, qu'il y aura assez de place pour mettre des ballons d'eau chaude en haut pour la pression, etc. Qu'il me conseille de

83:40 mettre un autre ballon en haut, en dessous des combles pour alimenter les appartements mais que pour lui franchement que j'ai pas de crainte à avoir après que tout dépendra du budget de travaux qu'il va me sortir je dis ben oui bien sûr c'est ça qui va tout déterminer donc j'attends il est en train de peaufiner tout ça. Normalement demain il m'a dit que je l'aurais dans la matinée parce que du coup, au vu de son retour, moi j'ai déjà programmé un deuxième rendez-vous sur le bien pour le visiter encore demain soir, tu vois, pour le revisiter et je vais me comparer en fonction de ce qu'il va me faire.

84:24 Je vais remettre encore un oeil dessus en me disant oui voilà, à telle ou telle mesure, quelle chose qu'il a mis là, oui effectivement, je valide son point de vue. Et en même temps, parce que j'ai fait l'offre, mais figure-toi que jusqu'à présent, je n'ai pas encore reçu le retour de l'agent immobilier comme quoi l'offre est acceptée. Cet agent immobilier, je peux te dire que le courant, enfin, c'est un mec, sa façon de procéder, de travailler, il est un peu fouillis, il est un peu commercial à l'ancienne.

84:53 Tu sais, les vieux là, qui ont déjà tout vu, qui veulent te servir tous les trucs, en disant « oui c'est comme ça, de toute façon, même si je t'aurais dit que c'est 80 000, tu vas démarcher quand même en me cherchant une... » Je connais toutes les excuses du monde, tu sais, t'as rien à dire. Tu vois, tu vois le genre de mec qui n'écoute pas le client mais qui a bien son opinion, voilà. Une espèce de blessé de guerre qui est frileux des gens qui viennent parce qu'il a près de 8 appartements qui sont sous contrôle mini, il n'y a aucun bon retour encore, les gens sont en train de galérer avec le financement, donc le mec il est à cran, tu vois.

85:30 Donc toi, le mot truc que tu veux essayer de placer, il est à cran. Je veux voir les diagnostics, ouais mais si tu ne me donnes pas d'offres, nous on te donne pas de diagnostics, ok, y'a pas de soucis. Je dis ben pour le rendez-vous, ouais, moi j'ai pas le temps, voilà. En gros, je veux bien aller au bout de ce que j'ai commencé, mais il commence à être un peu borderline. Donc j'ai ramené la balle à terre, j'ai dit ok, y'a pas de soucis, bon, quand je viendrai, quand je viendrai faire la deuxième visite, je vais prendre les diagnostics à ce moment-là, je vais regarder, etc. Et au moment où on parlait, il m'a dit d'ailleurs, vu que vous avez un bon profil, j'ai un autre lien qui va rentrer, qui coûte temps,

86:16 et c'est un très bon rapport qualité-prix, machin et tout, si ça vous dit, je peux vous le placer. Donc il a dit, ah bon, vous le rentrez à combien? Il m'a donné le prix, ok. Je lui ai demandé quelques informations qu'il n'avait pas encore parce que c'est tout frais, je lui ai dit ok, il n'y a pas de souci, je vais le passer en annonce peut-être le lendemain. Donc les informations qu'il m'a données tout de suite dans ma tête, j'ai fait mes calculs, je vois que ça rentre dans le code 127 largement, tu vois, et figure-toi que c'est un bien, il y a du gros volume, tu vois, il y a du gros volume, c'est un bien

86:48 qui est loué actuellement, tous les locataires sont dedans, c'est-à-dire que je génère le cash flow now, tout de suite. Et c'est un petit, c'est pas un gros budget. Je me suis dit dans un point de ma tête, je me suis dit allez, je vais faire les deux opérations avec vous et tout d'un coup. Et donc du coup, j'ai convenu le rendez-vous au 2 mai avec lui. Et ce matin, quand je l'ai appelé, j'ai vu que le bien, il l'a mis sur son site, mais il l'a mis à un prix qui n'est pas le prix qu'il m'avait annoncé. J'ai dit « ah oui, j'ai vu le bien, il a mis à tel prix et tout machin, donc… » Il dit « ouais, ouais, c'est une commission d'agence ». La commission d'agence, c'est… du coup, ce décalage était énorme.

87:30 Bon, je ne l'ai pas dit dans ma tête, je me suis dit « c'est énorme, mais bon, on n'en est pas encore là, je ne vais pas rentrer et je ne vais pas polémiquer pour un truc où il n'y a pas à polémiquer. Donc je commence à lui demander, OK, pour prendre rendez-vous, etc. Est-ce que je peux visiter le... Je peux faire d'une pierre deux coups, visiter ce bien-là aussi demain... Non, non, non, non, il y a les locataires,

87:50 il faut... ça ne se passe pas comme ça. Vous, vous ne savez pas comment ça se passe. Le mec, il veut à tous les coups t'apprendre la vie. Il ne te connaît pas assez, mais il veut t'apprendre tout. Abdul, Abdul, Abdul, du coup, parce que là, ça fait, comme je te le disais tout à l'heure, faudrait qu'on puisse aller d'un coup plus tôt. Tu m'as parlé pour m'en poser une question, là. C'est quoi ta question concrètement sur ton projet?

88:17 Alors, ma question sur mon projet, c'est que, déjà d'une, quand j'ai eu le PRU, ils m'ont dit que dans leur fichier à eux, il y a trois appartements et un commerce dans l'immeuble. Alors que dans l'immeuble aujourd'hui, moi je vois un commerce et deux niveaux. Je vois un premier étage et un deuxième étage. Déjà ça m'intervient. Ils me disent, bon, eux dans leur fichier, dans leur registre, ils ont trois appartements et un commerce, donc ça me dit qu'il y a quatre, ce qui ne correspond pas à la réalité. Premier point. Le deuxième point, ils m'ont demandé si je l'achetais en nom propre ou en société

88:56 j'utilise l'un dans l'autre, ça change quoi. Ils m'ont dit, la dame, c'est là où la dame me disait que si je l'achetais en nom propre, parce que pour le changement, on a conçu qu'effectivement, pour changer la façade, pour partir le commerce en immeuble, c'est possible, c'est validé dans cette rue-là, mais pour le changement, si je le fais en nom propre, j'aurais besoin de la validation d'un architecte. Si je l'achète en nom propre, je n'ai pas besoin de validation d'architecte. Mais si je l'achète en nom de société, j'ai forcément besoin de la validation d'un architecte. Ça je veux savoir, est-ce qu'elle me dit, tu en sais quelque chose?

89:41 Alors concernant le changement, du moins c'est pas, le fait d'acheter en société ou pas société ça n'a pas d'impact. De toute façon, ce qui va changer, ce qui va faire que tu seras amené à faire appeler un architecte… Elle m'a dit que si jamais j'achète, enfin je fais la demande de permis en mon propre, d'accord, après je ne pourrais plus transférer le bien en société. Elle m'a dit que ça je peux le demander à n'importe qui, je ne pourrais plus le transférer en société. Donc si je dois faire la demande de permis, déposer la demande de permis de construire, il faut que je le fasse en société, de le construire en société tout de suite.

90:28 Donc, je lui ai demandé, l'un dans l'autre, ça change quoi si je le demande en emploi pour en société, est-ce que ça va venir le délai d'attente ou de validation? Elle m'a dit que non, c'est le même délai, il faut compter 4 mois grand maximum. Donc, je me suis dit bon, je pense que je vais faire la demande en société directement, comme ça je ne prends aucun risque. Mais est-ce que tu vas acheter le bien en société, Abdoul? Pardon? Est-ce que tu penses acheter le bien en société, toi?

90:55 Ah oui, bien sûr! Ok, ben si tu penses... Mais de toute façon, en fait, là, Abdoul, Abdoul, Abdoul, ce qu'on est en train de se dire là, ça n'a aucun intérêt, parce que de toute façon, on n'a même pas encore signé le bien, on n'a pas encore signé le compromis, toi. Donc, quand tu auras signé le compromis à l'AIGE, on pourrait se poser des questions de, ok, est-ce que tu dois mettre une clause de substitution sur ton compromis et tout,

91:21 mais là aujourd'hui, vu que tu n'as pas encore signé le bien, je vais te dire, il n'y a pas vraiment de questions à se poser. De toute façon, tu ne peux pas te donner le permis de maintenant, le bien ne t'appartient pas, tu n'as même pas encore signé le compromis, quand le bien ne t'appartient pas, tu ne peux pas encore faire de demande de permis. Tu peux éventuellement commencer à te renseigner, toi, du PLU, voir un peu, pour préparer le dossier, tu vois, mais tu n'auras pas de... Du moins, tu ne pourras pas faire...

91:54 Tu ne peux pas encore préparer de dossier actuellement. Pour moi, ce n'est pas encore le bon truc. Dans tout ce que tu m'as dit, on va devoir quand même essayer d'apprendre ça d'autres clints, mais dans tout ce que tu m'as dit, il y a un truc qui m'a interpellé, c'est la porte en question pour la cave. Si tu mets une porte comme ça dans la cave, ça c'est bien, ça permet d'avoir un truc propre.

92:20 Mais si ta buanderie est dans la cave, s'il y a quelqu'un dans le logement, par exemple, on va dire que c'est le logement 2, et que la personne décide de rester toute la semaine, et que tu as des gens qui sont dans les logements du dessus pour faire la décision de la dame, elle ne va pas pouvoir passer dans le logement et dire, excusez-moi, je dois aller à la 4. Oui, en effet, tu as raison. Cette partie-là, effectivement, j'ai occulté cette partie là. Donc du coup, même si je mets une porte, moi je vais lui dire, les salles de machines, il faut qu'il les mette à l'étage complètement en haut. Il y aura assez de place pour les mettre au dernier étage.

93:04 mais en tout cas il faut que ta femme de ménage puisse avoir accès directement à la buandrie. D'accord ok. Et pourquoi tu penses aussi à local poubelle? Parce que genre si tu mets pas de local poubelle non plus tu vois, faut penser à où est-ce que tu vas mettre les poubelles. Alors je sais pas où, dans la bible dans laquelle tu investis, comment ça se passe pour les poubelles, mais en général tu vois, soit tu dois avoir un arrière-cours et là tu peux mettre tes poubelles derrière ou soit tu as la cave où tu mets tes poubelles à la cave mais là si tu n'as ni d'arrière-cours ni cave pour tes poubelles ça va être un peu de chie quoi.

93:48 Ouais, là par contre ouais, en effet pour les poubelles j'ai pas du tout du tout du tout pensé aux poubelles et là je ne vois même pas où est-ce que je mettrai les poubelles. Ouais, ça il faut y penser du coup. Ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ouais, ok, bon je vais, ça va être un point que je vais revoir avec l'artisan pour voir comment, où est-ce que, et d'ailleurs l'ancien propriétaire, je vois pas où est-ce qu'il met ses poubelles, parce que soit, soit dans la petite ruelle qui passe, et non, je pense pas, c'est un passage, il ne peut pas mettre des poubelles là-bas. Je vais voir.

94:30 Comme tu y retournes, tu vas pouvoir regarder, tu vois. Mais en tout cas, c'est les points que je t'ai dit là qu'il faut que tu regardes, notamment pour la buanderie, en tout cas si tu fais de la cour de vie que la femme de ménage puisse avoir accès à la buanderie et deuxièmement pour les poubelles, au moins qu'il y ait un endroit où on puisse stocker les poubelles. Parce que là, si on ne peut pas accéder à la cave, et qu'on n'a pas de cours à l'arrière, c'est un peu tout de suite. Oui, oui, oui. Là-dessus, je vais réfléchir. J'ai un autre question. Combien de temps ou est-ce qu'il y a un temps pour qu'il réponde à une offre, parce que j'ai envoyé l'offre, à quel moment il me

95:18 dira oui c'est accepté, non c'est pas accepté, d'autant plus que j'ai fait l'offre maintenant au prix et qu'il y avait personne, il m'avait dit qu'il y avait personne avant moi, à quel moment il me dit oui ou non et pourquoi il devrait le traîner parce que je lui ai envoyé ça depuis avant-hier, j'ai toujours pas encore la réponse du oui ou non votre offre et acceptez-le. Est-ce que tu as regardé les vidéos de la semaine 2? Oui, oui, oui, j'ai regardé les vidéos de la semaine 2, oui. Tu as regardé la vidéo où je parle des offres ou pas? Oui, oui, je l'ai regardé.

96:00 Parce que normalement, à un moment, je dis qu'il faut mettre un délai. Est-ce que tu as mis ton délai toi sur ton offre? En fait, si tu veux, eux ils ont une trame. Ils ont une trame, ils ont une offre. C'est un papier qu'ils m'ont envoyé où tu remplis. Et eux, dans cette trame, justement, ils disaient que dès l'acceptation de votre offre, on vous enverra une réponse de validation, d'accord, si ok ou pas. En fait, si tu veux, ils m'ont envoyé le tram, c'est le tram que j'ai rempli moi, les bases ont été...

96:35 – Mais là, en gros, il faut que tu vois avec eux, parce que normalement, si c'est toi qui fais l'offre, tu mets cette notion de durée, si tu n'as pas mis de notion de durée, ça veut dire qu'en gros, l'offre elle est ouverte, donc le mec il peut prendre autant de temps qu'il veut pour te répondre. D'accord, ok. Bon de toute façon demain, je lui dirai, tu me donnes la réponse tout de suite, tu me fais un mail, si tu ne me fais pas un mail, moi je laisse le projet. Voilà, je n'ai pas le temps, je n'ai pas le temps de tourner en rond. Donc voilà. Et j'ai d'autres visites samedi parce que du coup, je pensais te dire tout à l'heure, pour le deuxième bien, c'est

97:25 un bien qui m'intéresse aussi parce que tout de suite j'engrange le cachot, j'ai déjà pris rendez-vous avec ma banque, étant donné que même les deux biens ça rentre dans ma capacité de crédit, même je suis en dessous, tu vois. Le deuxième bien, je voulais… il n'y a pas de travaux, il n'y a pas de travaux, les locataires sont déjà dedans et ça rentre dans le code 127 sans aucun problème, tu vois. Donc je me suis dit je vais le trouver à la banque en mettant même des travaux dessus, en mettant 50 000 euros de travaux dessus, tu vois, même s'il n'y a pas de travaux, histoire de… tu Mais le sénateur qui est en train de me fatiguer, je vais voir avec lui sur place demain. Mais fais ça et puis vas-y, tu me diras un petit peu où est-ce que tu en es à l'autre.

98:12 Voilà, voilà. Bon, ben on fait ça. Ça marche. Tu m'entends toujours? Ouais, je t'entends toujours. Bon en fait c'est parfait. Bon en tout cas, comme on a dit, je te laisse faire les visites là sur le week-end, et puis lundi tu me diras un petit peu comment ça a avancé, et pense effectivement à vérifier

98:38 les points qu'on a vus là pour le premier projet quoi. Ça marche? Ok, ok, ça marche. On fait ça mon gars, à tout à l'heure. A tout à l'heure, je dis Kevin, Kevin le Candy. Candy! Ça marche. All right. Alors du coup, je vais donner la parole à Carole.

98:56 Je ne sais pas si tu as des questions, Carole. Tu vas me dire comment ça avance pour toi. Bonsoir. Bonsoir tout le monde. Bonjour Carole, comment vas-tu? Oui, je vais bien. Je vais bien. Je n'étais pas là depuis.

99:08 Bon, ce soir, je n'ai pas de questions particulièrement, c'est juste pour dire que bon, j'étais pas là, mais là je suis revenue. Même si de temps en temps je serais pas là, je sais que j'aurai plein de questions dans les prochaines sessions. Je suis quand même là, je suis là quoi. Bon ben ça marche. En tout cas si y'a des questions qui te viennent pendant la session, tu peux les poser et puis je te répondrai après. Ça marche quand même? Ça marche. A tout à l'heure. A tout à l'heure.

99:41 Alright. Alors, du coup, je donne la parole à Demba, ensuite Joanne, ensuite Jules, ensuite Kevin, ensuite Loïc, et ensuite, au moins Loïc aussi, et ensuite le voir. OK. Alors, Demba, tu vas me dire un petit peu comment ça avance pour toi, si tu as des questions. Allez, il faut que tu actives ton micro, Demba. Alors, tu m'entends? Je ne t'entends?

100:28 Je t'entends pas Demba. Ah ouais je t'entends parfait. Alors? Salut Demba, tu vas bien? Ouais ça va, bonsoir. Tu m'entends? Ouais je t'entends parfaitement, ouais. Ouais, ouais ça va cool.

100:46 Bonsoir à tous les smithers et smitheuses. Bah du coup, bah moi ça va. Comme la dernière fois, j'étais en fait, j'étais sur les villes de recherche, donc du coup, j'ai fait le nécessaire et finalement, en fait, une fois que j'ai fini mon tableau et tout ça, j'ai sélectionné les villes qui m'intéressaient, qui m'intéressent, qui ont quand même un potentiel. Du coup, j'ai essayé de comparer par rapport à ton tableau que tu as mis en fait au niveau des ressources et en fait, finalement, je me suis aperçu que les villes que j'ai sélectionnées, malgré le contenu que j'ai mis, été et tout ça, en fait, ça ne... Puisqu'il y a certaines villes qui ont quand même une

101:23 rentabilité assez faible. Donc du coup, je me suis fié par rapport à mon tableau. J'ai sélectionné les villes et j'ai commencé par chercher, en fait, des biens. Donc je me suis dit, vraiment, si j'aurais trouvé le tableau là, ça m'aurait gagné du temps. Parce que j'ai passé tout le week-end, en fait, à faire mon tableau. Et finalement, mon tableau n'était pas si bon que ça en fait. Donc du coup je me suis basé sur les clients, j'ai sélectionné les villes et j'ai vu quand même les biens qui sont assez intéressants. Du coup les villes que j'ai sélectionnées c'est les villes qui sont à 2h maxi 2h30 de chez moi au niveau durée de trajet et là j'ai notamment une ville où j'avais trouvé vraiment un bien qui pouvait rentrer dans les critères et tout ça par rapport au budget qui était le bien était dans les 100

102:05 disons 120 000 euros donc on a 120 000 euros à négocier et finalement en fait quand j'ai envoyé le mail à l'agence le lendemain en fait elle m'a appelé et finalement en fait dans la journée en fait il y a quelqu'un qui s'est positionné en fait sur le lien donc j'ai dit ben tant pis donc c'était juste le premier lien qui m'a tenté du coup ben j'ai regardé tout autour et j'ai vu en fait dans d'autres villes qui m'intéressent également. Du coup, le problème c'est qu'en fait dans la ville même, les biens sont assez chers. Donc en fait, il faut sortir de la ville pour avoir quelque chose d'assez correct en fait. Donc du coup, quand j'ai dit il faut sortir de la ville, notamment l'immeuble que j'ai trouvé, c'est à 15 minutes de la grande ville en fait. Par contre, au niveau de la petite ville, elle est bien située par rapport à la gare,

102:51 et au niveau commodité, et le bien, il est pour l'instant, au niveau de l'agence, à 137 000 euros. Donc du coup, je me dis, est-ce que 150 000 euros, c'est avec tous les travaux, compris les frais de notaire, les frais d'agence, tout compris 150 000 euros, ou il faut partir sur un bien qui peut être à 150 000 euros, ajouter des travaux? pour les quatre mille euros

103:22 ajouter des travaux. Non en gros pour moi il faut que tu choisisses des projets euh pour tes premiers projets faudra pas dépasser les deux cent mille quoi tu vois donc pour moi je pense que euh un billet à cent cinquante mille euros c'est-à-dire, grosso modo, il faut que ton projet fini soit autour des

103:44 200 000 euros maximum. D'accord. Et là, en fait, le lien dans le pas là… Alors, on peut dire que c'est 210 000, tu vois. Ça peut faire 210 000, 215 000, 220 000, mais bon, on ne va pas aller sous des projets à 350 000 euros, quoi, toi. Non, non, je pense que ce serait un peu farfelu de ma part de vouloir parce que non déjà j'ai des

104:05 crédits et tout ça. Non il faut rester raisonnable et tout ça quoi. Non non non. Non non je ne partais pas là-dessus. Donc du coup par exemple un bien par exemple à cent il est à cent trente-sept mille euros mais je vois en fait à l'intérieur en

104:26 fait il y a hum au niveau logement ça fait quinze cent quinze euh mètres carrés et là il y a que ben pour l'instant un T1 et un qui peut être divisé en deux donc il y a que trois logements en fait. Il n'y a que trois logements. Non mais de toute façon, toi tu n'as pas encore fait ta session, on n'a pas encore

104:31 fait deux sessions d'analyse tous les deux toi et moi. Non non non pas du tout, pas du tout, pas du tout, pas encore. Là pour l'instant ce que tu vas simplement faire c'est remplir ta fiche d'analyse avec tes dix biens et une fois que tu auras les dix biens, tu enverras la Céline et puis elle te mettra un rendez-vous avec moi et comme ça on analysera les biens que tu as trouvé et à ce moment-là, on verra ensemble. Mais pour l'instant, ce que tu dois faire, c'est simplement remplir ta fiche d'analyse, avoir une dizaine de biens. Une fois que tu as trouvé une dizaine de biens dans les villes qui correspondent,

105:03 à ce moment-là, nous, on pourra se fixer un rendez-vous où on sera one to one pour regarder tes biens. D'accord, ça marche. Donc du coup, la deuxième question aussi, c'est de savoir, en fait, parce que quand je regarde les immeubles, il y a plus la partie par exemple au rez-de-chaussée, il y a une partie qui est affectée à l'usage commercial. Est-ce qu'on peut partir aussi sur ce type de biens ou pas?

105:26 Sachant que j'étais pas... Pour moi, ça dépendra aussi du type de local commercial en dessous. Si c'est un local où c'est vraiment... Du moins, par exemple, si par exemple c'est un ancien restaurant où il y a déjà tous les trucs de la cuisine et tout là je ne suis pas super fan, mais en gros si par exemple c'est un rue de chaussée où c'est propre et il n'y a pas grand chose à faire en termes de démolition

105:55 ben je te dis pourquoi pas, tu vois parce qu'en fait la démolition ça coûte cher en fait devoir casser des trucs et tout, ça coûte très cher. Donc du coup, s'il y a énormément de choses à casser dans le local commercial en tout, je te dirais non. Mais si c'est propre, c'est plat, il n'y a rien de trop contraignant, je te dis pourquoi pas, tu peux. Et le problème aussi que je me pose, parce que je me dis, si un vient comme ça, est-ce

106:21 que si on parle pour une location, location court duré ou je ne sais pas trop, pour l'instant je ne sais pas trop, donc il faut trouver les biens. Est-ce qu'on peut changer la nature parce que parfois c'est pas si évident que ça, parce que si c'est affecté en fait à l'usage commercial, est-ce qu'on peut changer la nature de la destination du bien? C'est ce que je me pose en question. Oui, oui, ce qui faudra faire, ce qu'il faudra faire, c'est juste valider au niveau du PLU, qui s'appelle le plan local d'urbanisme, si c'est possible ou pas de changer la destination du lien et une fois qu'ils t'auront dit que oui c'est possible, à ce moment là, tu pourras le faire. Par contre, tu vois, si des fois tu fais un lien

107:00 qui est dans une rue, par exemple, une rue commerçante et que c'est que des commerces qui sont dans la rue, tu vois, et que tu demandes à changer le commerce en habitation, il se peut que ce ne soit pas accepté. Il faut que ce soit cohérent. C'est-à-dire que si c'est un ancien truc, un ancien local commercial qui peut être adapté à une habitation, là effectivement, tu pourras faire le changement. Mais de toute façon, le seul qui peut donner le siège pour ça, c'est le PLU. C'est-à-dire que tu trouves des biens et après tu vois avec le PLU si c'est possible ou pas. D'accord, ça marche.

107:40 OK, ça roule. Je crois que c'était mes questions. Je pense que j'ai fait le tour. C'était quoi, j'avais mis la quatrième question. Ouais, donc là, par rapport aux villes aussi, est-ce que quand je regarde, par exemple à côté de chez moi, j'ai des villes par rapport aux critères que tu as validés, en fait, la rentabilité, il y a des villes où il n'y a pas une forte de rentabilité,

108:07 est-ce que ces villes-là, par exemple si on a une location par exemple longue durée, est-ce que ça peut être rentable ou pas? Parce que je sais que vers chez moi, la location longue durée ça fonctionne énormément, mais pourtant c'est des villes qui sont classées par exemple Rennes, Saint-Malo, moi j'habite près de Saint-Malo, donc du coup, ces villes-là, par rapport à tes critères, elles ne sont pas rentables. Est-ce que, par exemple, si moi je trouve un bien à côté de chez moi, même si la ville est classée non rentable, on peut peut-être partir là-dessus ou pas?

108:34 Après, moi, si tu changes les critères, c'est tout le truc qui change. Après, ce sera complètement différent. Si tu veux suivre le programme, moi, je te dirais de suivre ce qui est doté euh, d'un programme quoi, c'est-à-dire que après tu peux avoir des vies qui sont pas dans le fichier que je t'ai donné, ça peut arriver toi, mais euh, euh, pour moi, si déjà dans, si le fichier, si la ville euh, tu as fait, tu regardes les prix au bel carré,

109:08 tu vois que euh, les biens sont très chers et que euh, euh, même en parlant de location courte durée, ça va être tendu pour être rentable, moi je te dis, ça sert à rien, parce que tu vas passer du temps d'énergie pour essayer d'avoir un projet qui finalement ne va pas te générer du cash. Le but du programme, c'est vraiment de faire en sorte que d'ici un an, tu puisses avoir du cash. Si c'est juste pour acheter des biens, je veux te dire, limite, tu n'avais pas besoin de moi. Oui, oui, oui. Non, non, c'était juste, ça me trompait dans la tête, j'ai dit, je vais quand même te poser la question pour voir. OK, ça marche. Non, non, non, le but, c'est pas de faire n'importe quoi. C'est vraiment, c'est vraiment de fonctionner avec la recette qui marche.

109:44 Non, non, non, sinon je serais tout seul dans mon camp. Je te dis, prends la recette, elle est là, elle fonctionne. Tu as juste à la répéter et puis c'est tout. Je te prends pas tout la tête. Suis, suis la tête. Je dis franchement là, c'est clairement pas le moment d'essayer de faire de la créativité. Surtout dans le business, tu vois, dans le business, tu fais ce qui marche, ça sert à rien de réinventer la roue ou de réinventer l'autre chose. Non, le truc il a déjà fonctionné, il va y en avoir peut-être 2-3 business.

110:32 Des Facebook, il n'y en a pas toutes les années. Il y a eu Facebook, il y a eu Whatsapp, il y a eu des trucs, mais c'est quelques business. Et les business qui tournent, c'est des business qui ont toujours fonctionné. Tu vas avoir énormément d'artisans, tu vas avoir énormément de plombiers. Je ne suis pas juste, pourquoi? Parce que c'est un business model qui marche. Donc moi je te dis, aujourd'hui, tu pourras peut-être par la suite faire de la créativité

110:57 si tu veux, mais pour le moment, focalise-toi sur ce qui marche et essaie d'avoir des résultats le plus rapidement possible. Et une fois que tu commences à générer du cash, là tu peux te dire, ok, maintenant je vais essayer de varier les plaisirs pour toi. Oui, ok, ok, ok, ok, ça marche. Ok? Oui, c'est clair. OK.

111:17 D'accord, je vais continuer la recherche. Bon, en vrai, je vais utiliser ce qui peut être appelable aujourd'hui. Faut continuer. Remplis ta fiche et puis, comme je t'ai dit, tu envoies un message à Céline, comme ça t'enverras un lien pour prendre un rendez-vous avec moi. Et puis, comme ça, nous on se fera une session ensemble pour que... Justement, on avait dit qu'il fallait que ton mari soit là comme ça ensemble quoi toi. OK. Je vais

111:45 voir, contacter Céline et voir avec elle quoi. OK ça marche de toute façon il faut que je j'ai les 10 biens puisque pour l'instant j'ai pas encore les 10 biens donc je vais pas ouais ouais. Je je vais ouais je vais les 10 biens pendant ce week-end

112:08 je vais essayer de tabler ça et j'enverrai un message à Céline comme ça on va OK ben ça marche on fait comme ça là dans moi. OK ça marche ben cool. Merci beaucoup, Candy. Je t'en prie, je t'en prie, Thomas. Alright. Alors, du coup, je dois appeler en voir la ministre Joanne. Merci, j'ai fait ce que je devais faire.

112:13 Je dois partager. Alors, attends, je dois appeler en Joanne. Tu vas me dire comment ça se passe pour vous. Allô, allô. Jessica, un poil. Ah oui, exact. Exact. Merci Jessica. Euh, yes, Johan, comment vas-tu? Ben, ça va très bien et toi Kenji? Ça va nickel

112:41 mon gars. Ah, j'en profite pour dire salut à aux sprinteuses et sprinteurs présentent présentent ce soir. Salut à tous. Euh, alors, alors, alors moi euh, alors oui, du nouveau donc euh, sur les deux projets euh, toujours euh, toujours

113:13 pareil, hein, toujours en attente du financement, là sur le projet numéro 1, en attente de Mme Nquin, donc là elle m'a dit qu'elle a identifié un autre partenaire, puisque comme tu le sais la caisse d'épargne, ils m'ont rien, ils m'ont pété, enfin ils m'ont grillé, donc ça m'a un peu cassé le truc, donc elle m'a dit vous ne touchez plus à rien, et j'ai identifié un partenaire, et normalement j'ai un retour, elle m'a dit bon d'ici fin de cette semaine voire début de semaine prochaine donc voilà des bons sauras et ensuite sur le projet numéro 2 là j'en ai pas mal qui sont qui sont en cours je suis en attente de retour plutôt semaine prochaine mais il y en a un que j'ai eu en début de semaine et que je vais relancer. Et bon de façon plus anecdotique, comme je t'avais dit j'avais

113:41 mis la balle un peu, j'avais mis plein de monde sur le coup, donc là j'ai eu 3 autres fûts sur le bien numéro 2, refus de financement pardon, mais ça c'était des banques en direct que j'avais démarché, et du coup c'était niait, donc c'est pas grave et euh là aussi hein c'est je donne que des infos hein j'ai une petite question mais rien de bien là c'est surtout donner de l'info et en fait euh tu sais

114:18 je t'avais dit la caisse d'épargne il m'avait grillé donc sur un projet et l'autre donc madame Mankin a su que c'était pour ça j'ai eu le retour de l'autre qui m'a dit ah la caisse d'épargne c'est pas passé j'ai fait ah bon

114:40 enfin j'ai à peine surpris mais en fait c'est pas du tout et ah bon et lui il a pas cassé le truc, il sait pas pourquoi le cautionnement a dit non, donc ça va, ça va, il est pas au courant de la superchurée donc j'ai rien dit, c'est pour ça que je t'ai dit que ça servait à rien d'aller lui dire, mais accoule pas, de toute façon, j'ai vu ça, bon super, continue à bosser, donc voilà allez continue à bosser. Donc ça c'est pour tout, sachant qu'en parallèle, moi, pour le bien numéro 2, j'ai un artisan qui me faisait un bon kilomètre carré, un devis satisfaisant, donc clairement là pour

115:00 les deux biens, j'ai identifié deux artisans cools, donc en fait, il ne manque plus que le financement pour pouvoir passer sur leur chantier pour voir vraiment des chantiers réalisés, voir c'est quoi leur best pour valider. Du coup c'est juste le financement comme d'hab qui bloque un peu mais bon on va dire que ça avance tranquillement. Et par rapport à ce que disait Andjan j'avais juste une question, très rapidement mais bon tu me diras c'est une étape que j'ai jamais passé donc tout va après le financement, donc il y a forcément le délai de préemption de 2 mois maxi sans réponse. J'ai envie de dire, mais là je suis pas encore concerné, j'en suis conscient, mais c'est de la curiosité là on va dire.

115:51 Quels sont les leviers pour faire bouger la mairie? C'est à dire que moi, dans l'hypothèse de financement, je ne me vois pas attendre 2 mois. à moi, clairement. En fait, à moins que tu aies, ça c'est, après c'est des trucs de filons quoi, genre t'as un pote, un cousin, qui travaille à la mairie, qui peut faire bouger des choses pour ça,

116:11 ou la Génie oublie un contact, mais sinon, mis à part ça, y'en a pas quoi. Qui je peux saouler pour qu'il réponde plus vite? Parce que moi perso j'ai jamais réussi à trouver de trucs comme ça c'est chaud mais limite j'ai envie de te dire cette énergie là tu peux la prendre une fois que tu as le financement quoi tu vois genre une fois que tu as le financement là tu peux

116:45 genre te dire ben ok là je pousse au niveau de l'amérique quoi tu vois mais je pense que tu auras suffisamment d'énergie à dépenser dans la recherche de ton financement avant de te prendre la tête sur le délai de promotion. Et en plus ça c'est pas obligatoire, je te dis y'a des mairies qui répondent, y'en a tu leur envoies le truc, au bout de deux semaines ils te disent ben non ça nous intéresse pas, allez-y quoi tu vois, ça c'est vraiment dans des mairies où les mecs sont surchargés. C'est souvent les grosses métropoles. Des fois, les mecs sont vraiment surchargés. Du coup, ils ne répondent pas.

117:24 Après, tu peux même poser la question à la GMOB en lui disant « Est-ce que sur ce secteur-là, les mairies préhendent ou pas? » En général. parce que moi, tu imagines bien que deux mois, je me dis la banque, entre temps, elle peut changer d'avis. Bof quoi, moi, j'ai envie de claquer ça direct, tu vois ce que je veux dire? Qu'il ne change pas d'avis quoi. Parce que deux mois, il se passe des choses.

117:47 Non mais une fois que la banque, non mais c'est pas possible. Une fois que la banque t'a donné son accord, une fois qu'elle t'a donné son accord, ben du coup, comment dire, une fois que tu as signé l'offre au de près et tout, c'est tout. Là, ils attendent juste que le notaire fasse l'appel de fonds et après que les choses se poursuivent. Normalement, il n'y a pas de raison que ça puisse capoter, que la banque puisse changer d'avis entre temps. Yes, mais du coup, un petit question, deux semaines, deux mois, tu fous quoi pendant

118:29 ce temps en fait? Parce que j'ai envie de dire, qu'est-ce que tu fais pendant ce temps? Enfin moi j'ai envie de dire, go quoi! Qu'est-ce que tu fais toi? Parce que clairement il n'y a rien à faire là. Mais pendant les deux mois, tu as le financement à aller chercher de toute façon. Toi, pendant ces deux mois, tu as le financement, donc tu n'es pas sans rien faire quand même. Tu as ton financement, donc c'est là que... Je peux te poser cette question? Non, je veux dire, ton T0 c'est le financement, donc au maximum il y a plus de mois, mais pendant ces deux mois, toi tu fais quoi en

119:05 attendant? Alors, le financement, ça dépend de… Attends, t'as signé ton compromis. Là, entre le moment où t'as signé ton compromis et le moment où tu vas signer ta marque définitive, il va se passer entre deux, trois mois, OK? Donc pendant… Si par exemple, Jean t'as signé ton compromis, boum! Là, l'hôtel, lui, il envoie tous les documents à la mairie. La mairie, comme elle a reçu ton compromis, en gros, elle sait qu'elle doit envoyer sa réponse. Si elle répond au bout

119:42 de deux semaines et que toi tu n'as pas encore ton compromis, tu n'as pas encore ton accord de prêt, tu continues de chercher ton prêt et une fois que tu as signé ton prêt, tu te dis à la mairie, au notaire, c'est bon j'ai eu le prêt on peut fixer une date pour la signature de l'acte définitif donc ça peut prendre 3 semaines ou 4 semaines ou quoi de même. En fait la réponse est la, c'est à dire que le T0 pour le délai de préemption c'est pas le financement c'est le compromis c'est ça que tu veux dire? Non c'est le compromis ouais. Ah ok je croyais que c'était ok t'as ton financement et bien attends encore 2 mois

120:23 ok non c'est le compromis. Une fois que t'as signé le compromis, il y a le délai qui démarre, et en fait le notaire, une fois que t'as signé le compromis, il contacte la mairie en disant, ben hop là, il y a M. Jouane qui vient de signer là, tout ce qui vient là, ça vous intéresse ou pas? Et là, ils doivent répondre.

120:45 C'est eux qui prennent le temps pour répondre. S'ils répondent pas, ben du coup, au bout de deux mois, on considère qu'ils ne vont pas se positionner et s'ils veulent répondre, ils ont deux mois en gros pour répondre. C'est-à-dire que dans ces deux mois-là, s'ils répondent, c'est soit pour dire oui, on prend le bien, donc tu ne peux pas acheter ou soit non, ça ne nous intéresse pas, tu peux signer ton lien. Ok, d'accord, merci, je te remercie, c'est plus clair, c'est beaucoup plus clair je dis si tu mets deux mois trouver

121:15 ton financement et ben bim tu peux direct te placer une date pour pour pour si si dès que tu as ton financement général c'est toujours le financement qui sera plus long que le que l'avenir c'est rare rare rare que à moins que tout était déjà planifié d'avance et tout bon là c'est possible mais souvent c'est un peu plus rare. Ok, ok d'accord. Ben écoute, je te remercie, c'est beaucoup plus clair maintenant. J'ai pas d'autres questions. Ok, ben c'est parfait mon gars.

121:47 Ok. A tout à l'heure Johan. Yes. Alright. Ok, alors du coup, comme j'ai changé les trucs là, alors attends, je vais remettre ça comme c'était avant, par oral-alphabétique. Un peu plus tard. Du coup, on avait dit Joanne, ensuite Jules, ensuite Kevin, ensuite Loïc,

122:10 les Loïc du moins. Alors, attends. Jules, alors il faut que tu actives ton micro. Ah, je l'ai enlevé la main. Salut Kenji. Salut, je suis comment toi? Ouais, ça va, salut à tous les spectateurs. Kenji, ça va, suite à notre dernier entretien là, je me suis positionné sur deux biens, trois biens même pour la prise de rendez-vous. J'ai eu deux rendez-vous normalement aujourd'hui, il y a un qui a été annulé très tôt ce matin parce que voilà, quelqu'un a fait une offre, si c'est bien, et ça a été vendu. Et je suis parti sur par contre le

123:06 bien de 118m², dont tu avais vu sur mon fichier de bien. Je suis allé visiter vraiment un très beau potentiel, tellement grand et il y a beaucoup de travaux quand même, il y a beaucoup de travaux et parce que juste à la première marche d'escalier au niveau 1, il y a un truc de, une chambre de 9 mètres carrés là, donc comme le toit est totalement abîmé et qu'il y a de l'eau qui passe au travers, du coup le parquet est complètement abîmé, il ne faut même pas marcher dessus, sinon il y a moyen de passer au travers. Les chambres ne sont pas très grandes, il y a 9 mètres, 11 mètres et 16 mètres, je me disais, ma question c'est celui de 9 mètres là, est-ce que comment on peut

124:10 l'agencer au fait? Si je suis, si vraiment je parviens à acquérir le bien, comment on peut agencer le 9 mètres au fait, avec douche tout et tout quoi? Est-ce qu'il faut au premier étage mettre une douche commune, douche toilette, tout ça ou pas? Toilette et douche ou pas? Ben, je pense que la réponse tu l'as au fond de toi, Julien. Tu sais, en fait, vous devez vous faire confiance. Toi, à ton avis, juste avant que je te donne mon avis, toi tu dirais quoi toi? Ben, sur des questions comme ça, vous savez déjà c'est quoi la réponse, mais vous me posez quand même la question. Mais si tu as 9 m², pour moi effectivement, mec, tu vas pas pouvoir passer grand chose.

125:02 Et même après, j'ai envie de te dire, c'est quand tu vas faire tes plans, tu vas le voir que ça rentre pas quoi, toi. Ça rentre pas, oui. Soit tu décides de mettre autre chose à la place de ces pièces de 9m², ou tu essaies de rogner sur une pièce qui est peut-être plus grande. 9m² pour moi c'est chaud, parce que déjà si tu as 2m² pour la cuisine, plus 3m² pour la salle de bain, il va te rester genre 4m² pour la pièce de lit. Donc c'est 1,90 par 1,40. Vraiment il y a quand même beaucoup de travaux. Il y a pas mal de…

125:55 Oui, c'est déjà presque 3,40 mètres, c'est combien de logements tu peux faire dans ce bien-là? Est-ce que tu rentres dans ton code 127 ou pas? Là, je pense… Ça, c'est un des points d'histoire, ça doit être très pragmatique. Combien de logements tu peux faire? Six. Ok. Si tu peux en faire six, est-ce que tu rentres dans ton code 127?

126:24 Oui parce que quand je vais faire les 95 000 sans discussion avec les travaux qui vont avec, bon si je mets par exemple 80 000 de travaux je vais me retrouver facilement à 180 000 au moins je pense. Ouais. Ouais 180 000 au moins. Et les 6 logements que tu comptes c'est comptant le logement de 9m² ou pas? Oui, c'était comptant le logement de 9m². Ouais mais tu sais qu'on peut pas faire donc c'est pas la peine de compter ça Jules. Exactement mais quand je vais regarder je vais peut-être, je vais mettre une petite structure. Non ça va pas frère. Tu sais que platinement que ça peut pas être ton logement, donc ça ne sert à rien de le compter.

127:17 Oui, du coup là, il y a une possibilité de faire une troisième chambre tout en haut, tout en haut quand même, une autre chambre tout en haut. Il y a une possibilité. C'est pourquoi je me suis dit là-bas, sur 9 mètres carrés, pour le niveau 1, pourquoi pas faire une douche toilette, quoi. Un truc là-bas. Attends, moi ce que je te propose dans ce cas-là, c'est de déjà aller visiter tout, de prendre les codes, de faire un plan et voir comment ça passe.

127:51 Tu feras ton home by me, tu verras comment tu peux agencer le bien et à ce moment-là tu verras si ça vaut le coup de te positionner au pas quoi. D'accord, d'accord. Parce que tu te souviens bien du bien que tu as vu qui était à 118 là, ou qui était totalement grand là, qui entrait vraiment dans les critères, tu te souviens? Celui qu'on a vu, que toi et moi on a vu sur le T-Links. C'est pas réussi, alors peut-être que... On est beaucoup les gars, vous croisez, je sais que je te m'en souviens, mais...

128:39 Ouais je vois, je pense savoir, c'est un ou qui était un peu dégueulasse quand même, mais l'escalier était complètement à gauche, et puis... C'est ça. Oui, c'est vrai, il y a quand même beaucoup de boulot. Ça, je ne vais pas te mentir parce que le gars m'a dit qu'il fallait que je demande à la mairie aussi pour la visualisation du bien, de l'homme, des légumes. La visualisation des légumes. Moi, je te dis, essaye de voir techniquement combien tu peux en faire maximum, voir si tu rentres dans ton code server 1.7 ou pas, et puis rembourser quoi que ce soit.

129:22 ok, ok ça marche, je vais faire ça. tu fais ça et puis lundi tu me diras un peu où est-ce que tu en es, ce que ça donne, mais toi si tu sais que les 9 mécaniques ça va pas passer, essaie de voir comment tu peux agencer ça autrement, si le four retourne en visite, prends les codes, redessine le truc fin, plan en 3D, et même en faisant le plan en 3D, tu auras une idée claire de ce qui peut passer ou pas, et si tu dois te positionner, tu vois quoi. D'accord, ok, ça marche. Ok, ça marche c'est notre gain. ça marche donc je t'en prie. alright alors du coup je vais la prendre la Kevin, Kevin tu vas me dire si tu as des questions. alors les gars justement là encore on a dépassé

130:15 alors si on peut être succinct c'est à dire on se pose des questions bam bam bam c'est parce que souvent on reste dans un truc et puis du coup quand les questions sont pas claires, du coup même toi tu te perds. Donc on va essayer de se poser des questions claires, voici mon problème c'est ça, ça, ça, ça, ma question c'est moi? Yes Kevin. Ah je sais pas parce que il y a deux Kevin donc je ne savais pas si c'était bien moi. Ah ouais ouais ouais en fait l'autre Kevin n'est pas là, c'est toi en fait. Ok ok d'accord pas de soucis. Bonsoir à tous, bonsoir Kendy. Yes, ça va?

131:11 donc ça avance petit à petit. J'ai fait une contre-visite lundi, donc c'est bien ça, c'est ce que je t'avais dit en fait, le plus gros quotient sur tout l'immeuble. Donc en fait, j'ai les plus grandes parts sur tout l'immeuble. Donc c'est moi qui ai fait le contrat. Par la suite, dans la contre-visite, j'ai pu voir avec la conseillère Humeau, je pourrais bien faire une proposition bien en dessous de ce qui est demandé. Donc au vu des travaux. Je pourrais quasiment descendre à 75-80 000 € et ensuite mettre environ 110 000 € de travaux. Je serais aux alentours de 190 000?

132:33 Ouais. 7 appartements et la plupart ils pourront tous faire entre 28 et 35 m2. Ok bon bah c'est good ça. Franchement c'est pas cher. Je trouve que moi je me dis, il y a combien de mètres carrés là-bas au total? 268. 268. Non mais je ne te parle pas de tout, je te parle juste d'à partir de toi. D'à partir de moi? Oui, 268. Ah ouais, et tu as prévu combien de travaux toi? 110 000 environ, parce qu'il y a beaucoup de duroirs, beaucoup de rafraîchissements,

133:10 beaucoup de choses à refaire, beaucoup de cloisonnements à faire. Je pourrais me rattraper sur beaucoup de choses parce que j'ai vu qu'il y a beaucoup de radiateurs en fonte qui valent beaucoup beaucoup. Sur certains points je pourrais me rattraper. J'ai une cave immense donc je pourrais coisonner pour donner une partie de stockage pour presque tous les appartements. Dans la cave j'ai une grosse cuve de fuel je sais pas trop quoi qu'il faudra que je fasse sortir mais j'ai déjà vu avec mon artisan, lui il saura quoi faire avec. Ok je vois. Bon ça me parle un peu, alors si tu me dis qu'il y a beaucoup de rafraîchissement donc ça c'est top. Pour la cuve, nous on avait le cas avec Arsène, en fait ce qu'ils ont fait c'est qu'ils l'ont dévissé à la meule. Ah oui oui je pense

134:15 qu'il faudra faire ça mais après j'ai vu avec mon artisan qui m'a dit que normalement ça doit être le vendeur qui doit s'occuper de la désactiver ou je sais pas trop quoi ça la mettre en fonction. Ok ok ok. Voilà donc sur ça je peux jouer aussi pour baisser sur le prix en fait. Il m'a dit que sur ça, si elle n'est pas en fonction en fait je peux jouer sur ça pour baisser sur le prix. Donc mon artisan lui il sait le faire, il sait donc il m'a dit je peux tabler entre 3000 et 5000 euros si le vendeur ne le fait pas. Pour faire baisser le rancor du bien droit. Bon ben ça marche, ça marche, parfait. Donc après j'ai utilisé

135:03 un peu approximativement le dossier, le fichier pour les travaux, en fonction de ce que je voudrais mettre, les salles de bains et tout ça, pour les travaux, et j'ai vu que ça trônait entre 100 et 110 000, tu vois. Et j'ai dit, mais j'ai vu vraiment large, j'ai vu vraiment large. Bon, de toute façon, tu peux quand même valider ça avec un artisan, quoi. Oui, oui, voilà, voilà. Donc voilà. Parfait. Bon, c'est nickel. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup? Non, pour le moment non. Non, non, j'ai plus ennuyé pas qu'il me vienne à l'esprit pour le moment. Bon ben mon gars, tu sais ce qu'il te reste à faire, hein?

135:45 On continue, frère! On continue, mon gars! Je vais mettre les photos et les vidéos en partage et puis comme ça, on pourra se mettre en contact. Vraiment un visu de la chose pour que ça marche. Ou un petit peu. Ça marche, on fait comme ça là. Ça marche. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure.

136:06 Merci, à tous. Alright, alors du coup on va commencer par Loïc Gore. Et ensuite on aura Loïc... Alors Loïc, Loïc, Loïc. Alors Loïc tu dois activer ton micro, Loic t'es pas attentif. Je suis là, je suis là, je suis là, je suis attentif mon gars. Non t'étais pas là, t'étais pas là. Mais non, mais non.

136:33 T'étais pas là. Mais non, mais non. Je veux te dire, je veux te dire. Je vais te faire manger en même temps. Comment allez-vous Loic? Mais ça va, ça va, ça va. Donc là j'ai déjà eu des premiers échanges avec les banques et tout pour présenter leur projet.

136:48 Donc le compromis n'est pas grossi mais j'ai déjà pris un peu d'avance du coup. Là on m'a contacté justement pour le compromis, moi j'ai donné le prix du devis, j'avais une question qui a été répondue en fait par le cours au final, mais j'avais une autre question dans le sens où dans le prix du devis mon devis est de 100 000€, donc on avait dit que c'était 600 et quelques euros au mètre carré, donc voilà qu'on n'avait pas supposé que c'était quasiment bien, et là je suis en train de regarder s'il y a vraiment tout ce que j'ai besoin dans le devis. J'ai vu qu'il n'a pas précisé par exemple pour tout ce qui est parquet stratifié, il n'a pas précisé à passage intensif je crois,

137:29 c'est ça le terme? Il n'a pas précisé ça et du coup il n'a pas précisé non plus que pour les salles de bain ce serait des pancrets spécifiques aux salles de bain. Pour le placo, c'est pas précisé non plus que pour le placo il va utiliser des placos spécial pour les pièces humides. Est-ce que du coup je demande à moi en tout cas pour l'élaborer de manière ponctueuse au moment où il faut jouer les clés ou il faut faire quelque chose. Est-ce que je dois déjà le reprendre en disant de préciser ça ou au moins m'assurer qu'il compte tout ça dedans? C'était ça déjà la première question. tu peux déjà lui dire les trucs, tu notes tous les points qui te viennent à l'esprit là en disant 1.2.3 merci de te valider que tous ces éléments là seront pris en compte

138:34 et après une fois que tu signeras le devis tu lui diras de bien vouloir te noter ces éléments là sur le devis juste avant que tu signes quoi tu vois. D'accord. Genre en fait tout l'instant note tous les éléments que tu veux, tu vois. Qui me semblent manquants. Note, voilà, tous les éléments qui te semblent manquants et après tu, juste avant de signer ton devis, le moment où tu devois signer, tu lui dis bah écoute voici tous les éléments que tu voudrais qui apparaissent dans le devis, afin de le signer et puis il va te le faire comme ça.

139:14 Là pour l'instant, comme t'es pas encore très avancé, ça va plus faire le mec chiant, tu vois. Mais c'est vraiment quand tu es bien positionné, c'est-à-dire que tu as signé, tu as ton financement, tu as tout, tu vois. Là, tu te dis bon là, mon gars, il faut... Là, il faut... Compréhension de ça. Voilà, quand tu vas te... tu vois, tu as l'argent et tout,

139:34 là, tu dois faire danser. Là, on a la marie, il faut qu'on l'habille là c'est ça exactement faut pas se piquer sinon ça va faire le même chien quoi ok ok pense quand même à le noter déjà soit tu peux déjà l'envoyer par mail au moins comme ça il saura que c'est à venir

139:59 et après le moment où tu signes ton devis vraiment, quand tu auras l'argent, là tu pourras comprimer tous les éléments. Ok, bon ben il y a ça dans un premier temps et puis dans un second temps je voudrais savoir justement pour ce qui était le compromis, du coup moi j'ai dit que j'avais par exemple j'ai 10 000 euros de, j'ai mis 10 000 euros, en fait j'avais pris une marge de 10 000 euros si les travaux n'étaient pas… 10 000 euros de sécurité, donc j'avais mis 100 000 euros pour les travaux par rapport aux devis, 10 000 euros de marge de sécurité et je suis à peu près à 12 000 d'ameublement que j'ai imaginé. J'ai dit l'estimation de travaux, j'ai dit ça à l'agent immobilier, j'ai dit 120 000. Est-ce qu'il faut que je rajoute

140:53 quelque chose encore ou normalement c'est bon? Alors j'ai pas compris, tu m'as dit tu avais 100 000, tu avais fait 10 000 de marge de sécu. En fait j'ai 100 000 euros travaux, j'ai 12 000 euros d'amoblement donc là je suis à 100 000, 112 000 euros et du coup moi je prévoyais une marge de base 10 000 euros en plus pour les imprévus, est-ce que c'est 10 000 euros je dois dire à l'agent pour le compromis que moi j'ai 112 000 euros de travaux sans inclure mes 10 000 euros que j'avais pour les imprévus ou je lui dis que j'ai des travaux à hauteur de mes imprévus que j'ai compté c'est bien avec ta marge.

141:42 Avec ta marge, c'est que toi qui sais que tu as une marge de sécurité, mais en gros, toi tu dois prendre... Et limite, je dirais même 10 000 pour moi, c'est peut-être même un peu touchy. 10 000 par rapport à 100 000 euros de travaux? Ouais, ça va, c'est correct. Si tu vois bien, c'est correct ouais ouais je sais mais je dis si tout va bien le truc c'est que plus je demande parce que parce que mon bien déjà il est moins cher en fait que les travaux il y a ce souci là et du coup plus je demande en

142:19 travaux alors que le bien est moins cher plus mon dossier se complexifie ouais c'est qu'on ne sait jamais ce qui peut se passer. Du coup je te dis, 10 000 c'est correct, c'est le minimum syndical. C'est juste. Mais en fonction de ta capacité, en principe tu vois que tu peux faire un peu plus, je te dirais prends le, quitte à ne pas tout utiliser, mais au moins de l'avoir sous la main. Parce que si tu as un compromis après, ce qu'il faudra faire c'est que tu fasses une demande pour compléter quoi que ce soit ou alors de te renforcer de l'argent de ta poche et c'est pas le but.

143:02 Ouais ok ok ok bon mais voilà du coup j'ai eu le retour de l'agent qui m'a dit que là il attendait ma confirmation pour l'estimation et puis là bientôt il va m'envoyer les documents donc moi je lui ai juste dit que je vais attendre que mon auteur lui consulte avec lui pour qu'il puisse voir lui le compromis et une fois que ce sera fait qu'on va signer après bon pour le compromis normalement c'est la prochaine étape. Ok, bon bah c'est parfait mon gars. On avance, on avance. Et on va faire d'anecdotes aujourd'hui comme si tu es précis. Non c'est pas que je suis précis mais le truc c'est que comme on est plusieurs

143:42 il faut que tout le monde passe. Et tu vois il est déjà 21h24. En plus j'ai dit malgré le fait que j'ai Ouais! T'inquiète, la prochaine on va au Bicard et tout ça. Yes, yes, tout de suite. A toute à l'heure mon gars. Salut. Alright, alors du coup je vais donner la parole à Loïc. Loïc, tu vas me dire un petit peu si tu as des questions, comment ça se passe pour toi.

144:16 Oui, bienvenue. Yes Loïc, comment vas-tu? Oui, ça va très bien. Toi aussi je vois bien. Je passerai bonjour à tous les sprinters. Alors voilà, je resterai bref. Je n'ai pas beaucoup de questions parce que en vous écoutant, ça répond à pas mal de questions. Et puis je suis en train de refaire toute la formation, tout regarder. Il y a juste une question concernant par exemple quand tu as des travaux, quand tu fais venir un artisan, quand on t'a donné tous les diagnostics, on te dit qu'il n'y a pas de mérule, il n'y a pas de champignons etc. mais qu'en fait c'est

145:03 possible qu'il y ait une surprise. C'est possible c'est à dire que tout est couvert. Donc tu ne peux pas découvrir toute la charpente si tu n'es pas regardé. Dans ces cas-là, est-ce que tu as déjà eu des faces à ce genre de doute? Alors là, ça c'est très touchy comme situation. Moi, je n'ai jamais eu le cas personnellement. C'est vrai que, quoi, quand je dis ça, bon, j'ai déjà eu des trucs où quand on a cassé, bon, c'était pourri, tu vois, mais bon, ce n'était pas de la mérule ou des trucs vraiment touchy quoi, tu vois. Bon, des fois tu vois, si la poutre elle est pourrie, c'est parce qu'il y a eu de la flotte,

145:48 et du coup, bon ben, ça s'est rongé, ou bon, il y a peut-être un petit champignon, mais bon, c'est rien d'alarmant quoi, tu vois. Donc ça, c'est déjà arrivé. mais je dirais surtout pour toi particulièrement comme tu es dans un secteur qui est délicat, je pense que c'est bien de vraiment faire gaffe, en tout cas si tu investis dans la Bretagne, il faut vraiment faire gaffe aux investisseurs de Meruil, vraiment vérifier Carin parce que normalement les mecs doivent passer et regarder. Après c'est vrai que ça, je ne sais pas techniquement comment ils font. Je sais que, en gros, quand c'est visible, là, on le voit, le mec, il peut le dire direct.

146:36 Mais c'est vrai que quand ce n'est pas visible, c'est vrai que ça peut être délicat. Parce qu'en fait, tu peux avoir tout ton plancher qui est bon, et en fait, les poutres en dessous sont attaquées, tu vois. Mais bon, avant que ça arrive dans ton plancher et tout, ça va quand même se développer à des endroits où tu vas le voir. Parce qu'en gros, ça se développe quand il y a de l'humidité, tu vois, ou c'est noir, et que voilà, mais toi quand tu vas en visite de toute façon tu vas visiter la cave, tu vas voir les trucs et normalement là, ça va sentir mauvais, tu le verras quoi que ce soit. Donc je pense que ça, ça peut être un truc. A moins que le mec qui voulait vendre, il ait tout nettoyé, la cave et tout, et que ça avait déjà tout pris la baraque.

147:32 Mais bon, même s'il avait fait ça, s'il y a des gens qui sont venus pour le diagnostic, normalement, il devrait avoir des traces quand même, je pense. Mais je n'ai pas vraiment de réponse claire à vous donner par rapport à ça, parce que je me dis que si ça t'arrive, je veux dire, si j'en redachais le bien, et que c'était, disons, il y avait de la mérule après, quoique si tu as un diagnostic qui dit qu'il n'y a pas et que ensuite quand tu découvres qu'il y a, tu peux te redrowner contre le mec qui a fait le diagnostic. Mais si tu n'avais pas de diagnostic du tout, là en gros c'est quoi ton bordel là tu vois? Ah ouais, mais le truc que j'ai vu dans les diagnostics c'est qu'ils mettent toujours c'est sous réserve que le diagnostic a regardé que les parties visibles quoi.

148:39 Et c'est une manière de se protéger quoi, de ce qu'ils disent mais bon, je sais pas si elle a de la valeur géologique. De toute façon, moi je dis, avant que le truc aille sous un plancher, alors ça peut arriver que ce soit sous un plancher, mais pour que ça arrive dans ces endroits-là, il faudra vraiment que ça se développe à un endroit où c'est propice. Ça va être la cave, etc. Parce que dans un plancher, le truc est aéré, il y a de la lumière, tu vois, donc avant que la mérule arrive sur un plancher, mec, il faut vraiment y aller quoi, tu vois.

149:23 Parce que déjà si elle arrive sous ton plancher et que tu le vois, c'est que c'est déjà trop tard quoi. Parce qu'en fait, le moment où tu le vois, c'est que tu as traversé ton plancher quoi. Ok, d'accord. Ouais, non, mais c'est… Pour moi, de toute façon, si le mec est passé et qu'il y en avait forcément dans la cave ou un endroit où c'est dégueulasse, parce que ça ne va pas se développer à l'air libre comme ça, il faut vraiment que ce soit un endroit, une cave, un truc sombre où il

150:00 y a de l'humidité, il n'y a pas d'aération, là le truc peut se développer comme il veut. Et si le mec dit qu'il a été dans la cave et qu'il n'a pas vu le truc, et comme par hasard, tu es en train de me flinguer ton plancher, tu traverses le plancher, non là il se fout de la gueule de monde. C'est pas possible. Ok d'accord. Non mais c'est bon, ça me rassure parce que l'immeuble que j'ai visité, en fait, la toiture a été refaite parce que la cheminée de voies a été tombée dessus mais ça a été refait donc ça veut dire que c'est l'assurance qui l'a fait, donc

150:32 il y a la garantie décimale, mais ça veut dire qu'ils ont quand même vérifié la charpente, qu'il n'y a pas de problème et en même temps derrière la maison il y a une sorte de petite falaise, une petite montagne, mais c'est très très humide et là le diagnostiqueur n'a rien détecté. Donc s'il n'a pas détecté là, alors qu'il y a pas mal de bois entreposé là, ça veut dire que normalement il n'y a pas de problème. Mais il faut faire attention, comme je l'ai dit, s'il y a de la lumière et tout, c'est pas, tu vois, le truc, les endroits vraiment propices pour les champignons comme ça c'est vraiment le noir, quand c'est renfermé il n'y a pas d'aération

151:19 et il n'y a pas de lumière. Là ça se développe parfaitement. Mais s'il y a du soleil qui tape dessus et tout, là ça ne va pas forcément se développer facilement. Mais bon, après ce qui pourrait se passer c'est genre s'il y avait la mérule à gauche ou à droite du bien et que bon ben, je sais pas, ça a infecté le truc par le haut ou par le côté, tu vois, et même par le côté normalement c'est des murs, c'est rare que tu, du moins, qu'il y ait des poutres qui traversent, donc pour que le truc traverse du voisin à chez toi, il faudrait que ce soit par le toit ou par le sous-sol, mais en tout cas si c'est par le toit ou par le sous-sol, sur le mur, je pense que ce sera plus compliqué que toi, ce sera soit par le sous-sol, par la cape ou soit par le toit, mais si c'était

152:21 par le toit de toute façon vous l'auriez vu. Oui c'est ça, ça me permet de me rassurer sur ce point là. Et puis j'avais plus d'autres questions sinon, j'avais juste une petite remarque, parce que comme j'ai vu que beaucoup d'esprits me ont posé la question sur les étapes de l'offre d'achat jusqu'à la signature, je ne sais pas si tu as mis dans ta formation une prise chronologique qui pourrait faire que chacun se repère dessus. Je pense que ce serait intéressant pour... C'est vrai que c'est un peu une idée, effectivement, du coup j'en ferai une comme ça, au moins

152:55 on la mettra dans la semaine 3. Mais normalement je crois que dans la semaine 3, je dis les étapes, tu vois, ou la semaine 2 même je parle des étapes, il y a le compromis, etc. Je crois que je l'ai fait ça, mais bon, je pense que j'en ferai une qu'on pourra télécharger et puis comme ça ce sera clair pour tout le monde. Ouais ce serait sympa, ça évitera trop de questions sur ces parties là. Et puis je voulais inviter tous les sprinters à faire aussi quand ils ont le temps, quand ils ont fini leur projet, faire une sorte de récapitulatif en frisconologique avec des dates.

153:33 Parce que chaque projet est différent, ça pourrait permettre à chacun de se retrouver dans tel projet, j'avais eu les mêmes difficultés, comment il a réussi, etc. Si les splinters pouvaient mettre ça sur Facebook, une petite freeze rapidement, vraiment rapidement, faut pas se prendre la tête dessus, mais avec quelques dates, les difficultés qu'ils ont rencontrées, et puis le délai qu'il y a eu entre la difficulté et la résolution. C'est une bonne idée, effectivement, on pourrait penser à mettre ça en place. De toute façon, il y a des questions qui sont là, donc j'espère que ça vous inspirera à mettre ça en place aussi, pour qu'on puisse partager tout ça ensemble.

154:12 Pour ceux qui n'ont pas encore avancé, on se pose tellement de questions, et ceux qui ont déjà fini, ils ont cette expérience-là qu'ils peuvent partager. Ouais, t'as raison. Voilà, c'était juste une petite remarque, et puis c'est tout. Je laisse la parole aux autres scripteurs. Ça marche, on fait comme ça alors Luc, je te remercie mon gars. Ok, pas de soucis. Bonne soirée. Ça marche. A toi aussi.

154:40 Alright, alors du coup, il y a Lova qui me dit bonjour, je n'ai pas de question particulière, je dois y aller. Alors je vois que t'es encore connecté Lova, je sais pas si t'es toujours là. Ah ok, ok. Je sais pas si tu m'as dit que t'avais pas de question, mais je lui ai quand même la parole, tu vas me dire un peu comment ça va. Ok, oui bonjour, même pour dire bonjour c'est... Oui, en fait, je t'ai connecté quelques minutes tout à l'heure, je t'ai descendu en bas pour prendre quelque chose, je me suis dit que mon tour va peut-être passer, mais je

155:16 me suis reconnecté. Oui, je n'ai pas de questions particulières, là je me focalise sur la recherche de biens et chopper des créneaux pour des visites sur les biens qui correspondent mieux et là aussi j'ai une revue et prendre note sur les vidéos formations pour vous optimiser, pour vous vraiment optimale. Bon ben c'est parfait, c'est ce qu'il faut bien. Oui et je continue là dessus. Bon bah c'est parfait alors on le voit. Et puis justement ce que j'allais dire aussi c'est vraiment le programme là tu vois c'est

156:03 même moi je continue de l'améliorer régulièrement pour vous aider, donc c'est pour ça qu'il faut régulièrement revenir dessus pour voir les nouveautés, les nouveaux trucs qui sont peut-être mis à jour et tout, pour que vous puissiez avancer sereinement et ouais et qu'on gagne du temps, qu'on ne soit pas avancé un peu dans le flou sans savoir où on va. Il faut vraiment revenir régulièrement, quand tu sens que tu n'es pas à l'aise sur un point, tu reviens dessus et tu te perfectionnes.

156:39 Ok? Ok, ça marche. Parfait. Bon, je crois que c'était tout pour toi du coup Lovat? Oui c'est tout pour moi aussi Bon je te t'en prie, à tout à l'heure alors Alright alors du coup j'ai cru que vous auriez

156:58 passé une autre question, pourrais-je avoir l'affiche dont vous parliez? Merci. Carole alors pour l'affiche Carole, elle est dans, si je parle de l'affiche de ville, elle est dans la vidéo, dans la semaine 1, dans le module 1

157:14 et c'est la vidéo, la leçon 2, recherche du bien, et c'est le dernier fichier qui est dans les ressources. Tu cliques dessus et tu verras, tu as les villes. Dans le programme, je ne sais même pas si tu es toujours là Carole, tu es toujours là, tu cliques dans le programme, semaine 1, leçon 2, c'est pour s'écrire, rechercher le bon bien et ensuite tu as le bouton, ce sera dans les ressources en dessous de la vidéo. Je ne sais pas s'il y avait d'autres questions, c'est bien vérifier mots, pourtant c'est vraiment quand la banque a peur qu'ils utilisent ça. Ok, je ne connaissais pas moi ça tu vois, c'est bien ça permet à la banque et à l'investisseur d'être rassuré.

158:04 Parfait, parfait, parfait, donc ça c'est Loïc, Loïc qui est un ancien banquier, donc qui nous partage ses petites astuces, donc ça c'est top. Bon, parfait, ben écoute, je crois qu'on a fait le tour, qu'on a vu tout le monde, bon ben je t'invite à effectivement continuer, tu sais ce qu'il te reste à faire, donc nous on va se retrouver lundi, comme d'habitude 19h21, d'ici là je te souhaite un bon week-end et puis je te dis à lundi, salut ciao