Septembre 2020 - 210920

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Je ne sais pas ce qui s'est passé, mais on a eu un petit problème technique. Avant de commencer, je vais juste envoyer un deuxième message par mail pour dire qu'on a eu un petit souci. Alors j'envoie le message par mail aux autres printeurs qui ne sont pas sur Facebook. Ok alors en attendant est-ce que tu peux me dire si tu m'entends bien? Alors normalement tu ne dois pas avoir mon écran. Et juste attend que je fasse ça et ensuite on va pouvoir débuter direct. Alors on va pouvoir débuter. Je vais essayer de le faire.

2:12 Parfait, parfait, parfait, nickel. Bon bah écoute, on va pouvoir débuter tout de suite. Je ne sais pas ce qui s'est passé, je n'avais pas accès à la salle, peut-être que tu étais inscrit de l'autre côté, mais moi je n'avais pas accès, du coup je ne pouvais pas rentrer. Mais en tout cas normalement tu devrais avoir mon écran, tout devrait être ok. Donc là on va pouvoir démarrer direct. Donc ce qu'on va faire c'est que je vais donner la parole à un sprinter, on va commencer par Amine, ensuite tu auras Anjan et après Jenny et après on verra pour la suite ok? Alors c'est parti Amine tu vas me dire un petit peu où

3:28 est ce que tu en es, comment ça va? ça va et toi? ça va nickel. très bien. moi j'en étais resté au dernier échange qu'on a eu, du coup j'ai apporté les modifications au schéma. Je voulais que tu puisses jeter un dernier coup d'œil dessus. Alors attends, c'est toujours le même lien je crois? Si tu peux me remettre le lien dans le texte s'il te plaît, comme ça moi je peux regarder. Si tu veux tu peux prendre une autre personne en attendant et moi je passe en deuxième. Ok. Ok. Ok, ben du coup je donne la parole cette fois à Onjan du coup. Vas-y.

4:33 Onjan, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance? Allo, allo? Yes Anjan, yes Anjan, comment vas-tu? Ça va super, bonjour à tout le monde. Alors moi j'ai pas forcément de questions, c'est juste pour te dire que là on avance. J'ai reçu un courrier qui m'a fait sourire tout à l'heure de la ville où j'investis, plus ou moins en me souhaitant la bienvenue. En gros, ils me disent que le service d'urbanisme, il y a un dispositif fiscal notamment de Normandie qui peut être alloué par mes soins, mais bon je ne pense pas que ce soit en adéquation avec ce qu'on va faire.

5:42 Mais voilà, tu vois, c'est cool, ça m'a fait sourire. Et puis voilà. Sinon, j'avais peut-être si une petite question, mais là, comme ça, qui me venait à l'esprit. Au niveau… parce que j'ai écouté la session que tu as faite avec Célia sur le retour d'expérience. Et en fait moi j'ai retenu que toi tu disais qu'au niveau de la litterie des machines à laver que ça pouvait être opportun de mettre deux machines. Alors c'est pas forcément deux machines, en fait dans mon cas de figure actuelle ça va être effectivement quelque chose de qui sera peut-être nécessaire, parce que moi j'ai, tu vois il y a des jours où on a 10 logements à faire, donc avec une seule machine, ça peut être short si tu n'as pas suffisamment de râble. Normalement, avec une seule machine, ça devrait passer, mais il faudrait que j'achète

6:43 beaucoup de draps d'avance, beaucoup de trucs d'avance. Donc en fait, ce qu'il faut se dire, c'est qu'il faut, toi, quand tu vas commencer, il faudrait que tu aies au minimum 3 sets. Moi, je pense que 3 sets, c'est le minimum syndical. C'est-à-dire que si tu as 5 logements, si tu as 5 logements avec des lits doubles, il faut que tu aies au moins 15 parure. 15 parure, par exemple 15 couettes, 15 draps, et si tu mets genre 2 oreillers par, 2 oreillers, ben en fait il faut avoir le double en tête d'oreiller, le double en tête d'oreiller, les serviettes ce sont en double, donc au lieu d'avoir, j'en cite à 5 logements, en gros ça te fait, si tu dois avoir 15, ben ça te fait 30 serviettes quoi, tu vois. Et au niveau de la machine, c'est quoi comme kilos?

7:41 Nombre de kilos max? Je ne dirais pas max, c'est pas la bonne question, c'est plus le minimum. Le minimum que tu dois apprendre, c'est au moins 10 kilos. Parce qu'il faut que tu puisses laver tes couettes dedans. Et pour laver tes couettes, et pareil en sèche singe, c'est vrai que toi tu en as 10, moi j'en ai 7, je pense que ça va tourner aussi, les draps d'avance, tu ne vois pas de problème, mais c'est vraiment les draps d'avance qui

8:29 font problème. D'accord ok ok, bah vas-y pour être sûr je pense que je partirais peut-être sur 5-7 pour être sûr. Mais ouais si tu veux, après le truc c'est qu'il ne faut pas avoir trop de stock aussi, parce que le stock ça coûte cher, c'est ça le juste milieu qu'il faut trouver. Même s'il y a un rush, même s'il y a un problème, tu peux quand même le faire face. De toute façon, tu vas avoir de la perte. Donc à un moment, il faut se dire qu'il faut se préparer pour la perte. Parce que ça monte vite, même si c'est des draps et des serviettes, ça monte vite. Déjà une couette, c'est 30 balles chaque, donc si tu dois en

9:20 acheter 15, là faut déjà mettre un petit budget, les serviettes c'est pareil, ça monte très très vite, donc il faut se dire le minimum tu commences avec ça et après au fur et à mesure tu vas augmenter ton stock, mais 3 par logement et puis comme ça au moins c'est tranquille. Ok ça marche, et au niveau de la buanderie du coup elle va être à la cave, toi tu disais un meuble en métallique, moi je me posais la question est ce que tu as de foi avec l'humidité, tu as pas peur qu'il y ait des odeurs au niveau des draps? Justement pour ça, si tu veux mettre un meuble métallique ou un meuble en plastique, comme tu veux, ça c'est pas trop un problème.

10:03 Simplement il faut que ce soit fermé. Même justement la femme du ménage m'a fait savoir qu'on devait changer d'armoire. Justement là, c'est prévu qu'on change d'armoire et tout. Parce que là, elles ont fait le rond, elles commencent à partir à cacahuètes, les portes ne se ferment plus, du coup il faut qu'on change, mais bon, si tu as ton stationnage qui est à la cave, ta cave ne sera pas humide, donc tu n'auras pas forcément de problème d'odeur, mais bon c'est mieux quand même que ce soit fermé et propre. D'accord donc si c'est un meuble métallique fermé y'a pas de soucis.

10:51 Ouais, sans ses fermées. Après moi je sais que aujourd'hui, ça pose même pas trop problème parce que là aujourd'hui selon la ferme du village, les médicaux ont dit que ça ferme même plus en plus. Parce que je lui ai dit il faut que ça ferme, il m'a dit mais non mais là ça ferme plus, les portes elles sont abîmées et tout. Donc là tu vois genre là je devrais en faire un remplacement de toute la cave. Et comment ça se fait que d'un coup ça ne ferme plus? Je t'avoue que, alors ça c'est moi, c'est parce que ça fait longtemps que j'ai pas mis mes pieds là-bas, du coup je sais pas trop comment ça se passe. Je lui ai appelé pour faire un point sur les locations, parce que là j'ai certains logements que je voudrais

11:34 améliorer, et du coup elle me dit pendant qu'on y est, faudrait qu'on améliore aussi la cave parce que l'armoire ne tient plus. Elle m'en avait déjà parlé un peu mais ce n'était pas encore urgent, mais là ça commence à être urgent, donc c'est quelque chose que j'ai prévu de faire prochainement. Ok, ok, c'est cool. Ok, ça marche. En tout cas, si tu as d'autres questions, tu me fais savoir. Il n'y a pas de souci. Merci, à les bonnes soirées tout le monde. Ciao. Alright alors du coup on va donner la parole à Jenny ensuite ce sera Christel et ensuite Loïc.

12:14 Hello Kendi tu m'entends? Je t'entends ouais comment vas-tu Jenny? Super, super et toi? Ça va nickel. Ok, bon ben je suis dans les transports donc si t'entends un bruit, voilà, c'est un petit peu normal, mais je suis au mieux. Bonsoir à tous les sprinteurs et toutes les sprinteuses, salut Anjal. Alors pour moi par Kendi, j'ai pas assisté à la réunion de la dernière fois, jeudi dernier. Alors je suis tout le temps en train de prospecter les banques, je signe normalement le compromis de vente de mon premier projet, je le signe ce mercredi à 14h30 chez mon opère. Donc voilà, et comme j'étais en train de prospecter les

13:04 banques pour le deuxième projet, du coup ça m'a permis aussi d'anticiper pour le premier. Donc voilà, j'essaye de contacter le maximum de courtiers et de banques et dans tout cas les choses se concrétiseront. En fait pour le premier projet, ça se concrétisera quand j'aurai signé le compromis et quand j'aurai eu un OK d'un des organismes bancaires. Alors, deux secondes.... Ok. Oh là là.

13:38 ... Désolé, Kedji.... Ok, ouais. Donc du coup, pour le deuxième projet, bah écoute, il est toujours là en stand-by, en attente que je trouve des financements. Donc toujours ce que je t'avais dit la dernière fois, c'est que

14:03 les propriétaires ne veulent pas avancer sur le compromis de vente tant que je n'ai pas de garantie financière, en tout cas une acceptation même informelle de prêt. Donc voilà, ils sont toujours en attente pour ma proposition. Donc je continue à prospecter, à appeler. Ce que j'ai fait, c'est que je me suis listé toutes les banques, on va dire. Toutes les banques de France par ordre alphabétique. Et je les appelle une par une. J'ai déposé aussi chez des courtiers.

14:36 Ils sont en train d'étudier, ils reviennent vers moi. Et moi en même temps, j'essaie d'appeler les banques. Voilà. OK. Après, je te dis, une autre solution aussi, ça peut être d'aller sur le terrain. C'est-à-dire de voir en direct certains partenaires bancaires. Tu peux voir certains directeurs en direct, comme ça, ça te permet de gagner du temps aussi.

15:02 Après, ce que je fais, ce que je privilégie dans ma stratégie d'appel des banques, j'appelle les banques qui sont situées dans ma zone, dans la région de ma ville. Donc après je sais pas, mais bon, je peux toujours aller sur place sans soucis, enfin frapper aux portes et je pense que je vais faire ça aussi du coup. De toute façon, on va essayer de maximiser. Exactement, exactement. Essayer d'avoir un maximum d'opportunités, donc essayer d'avoir un maximum de contacts quoi. Ouais. Donc voilà, voilà où j'en suis, Candy.

15:41 Bon ben ça marche. En tout cas, si tu as des questions, tu me fais savoir. Ça marche? OK, super. Merci. À tout à l'heure. À toute. All right.

15:50 Alors, on avait dit... Christelle. Christelle, je te donne la parole. Tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ça se cache. Christelle, je te donne la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ah, Pascal. Oui, bonjour à tout le monde, bonjour les spunteuses, bonjour les spunteurs, j'espère

16:06 que vous allez plus bien, ça va Candy? Ça va nickel toi-même Christelle. Oui, ça va, tu m'entends bien? Je t'entends parfaitement. Ok, parfait. Alors, moi j'ai signé mon compromis aujourd'hui. Elle n'y seulement pas, elle est venue, elle n'y rigole pas. Non mais il faut, on est des spectateurs, on n'est pas des spectateurs. Par contre, j'ai rendez-vous avec ma banque jeudi, donc j'ai déjà préparé tout le

16:44 dossier, donc voilà. Par contre j'ai été embêtée parce que entre temps il y a la courtière dont j'ai partagé le contact sur Facebook. Bon finalement j'avais bon j'ai partagé son contact parce qu'au final après nos discussions comment dire, je m'étais dit qu'elle ne pourra pas m'accompagner mais bon comme elle avait quand même fait beaucoup d'efforts je m'étais dit bon c'est peut-être mon dossier qui pose problème et je vais partager son contact et tout. Sauf qu'elle m'a rappelé, elle m'a dit qu'elle a peut-être une solution pour moi, donc ça m'a fait penser à faire une doublette en fait. C'est-à-dire que si elle arrive à m'accompagner, sachant que j'ai visité deux biens.

17:39 Le premier, c'était Next, enfin, même pas à en discuter. Alors le deuxième, il est assez intriguant, c'est-à-dire que c'est pas un immeuble, mais c'est une maison qui s'apparente à un immeuble parce que les pièces sont vraiment très indépendantes les unes des autres. Et donc, il y a vraiment moyen de faire un truc sans gros gros travaux. Après, le seul problème c'est qu'il est énorme, il fait 220m², il vaut 140, mais le mec il m'a dit « ouais à 130 ça passe, bon je vais voir si je peux me faire passer à 120 ». Et quand j'avoue que ça m'a

18:30 ça m'a chamboulé mais par contre le projet top quoi enfin là la maison est géniale. Combien de noces moi là-bas? 12 Ah ouais ok. Ça rigole pas. Ben à ce moment là il faut voir... Je te dis là quand même, qui serait-ce issu de pair, tu peux quand même te positionner. Moi, je t'ai dit, attends quand même de... comment dire...

18:56 Genre d'avoir un accord précis toi de l'autre côté, genre comme ça, histoire que... De toute façon, toi, tu t'es passé par une... je sais pas si ta banque fait par un caution, une société de cautionnement... Crédit logement, ma banque. Mais la courtière c'est sûr que ce sera l'hypothèque, vu que c'est des banques un peu exotiques, elles essaient de se couvrir sur le bien. Donc ça se trouve, ils prendront aussi Montpinel. Ok.

19:28 A ce moment-là, si tu sais que ça va être de la PPD, vas-y. Mais en tout cas, fais gaffe, parce qu'il a voulu passer la doublette, et du coup comme c'était le premier, c'était crédit logement ou je sais plus, c'était la SACEF lui, et sur les deux, du coup, ils ont grillé qu'il avait un projet en cours, quoi, tu vois. Donc du coup, essayer de déjà valider un projet, ou alors faire en sorte que ce ne soit pas du tout les mêmes bancs. En tout cas pas le même... Non, non, non. Ah oui, je vois ce que tu veux dire.

20:10 Ouais, j'en discuterai avec la courtière. Normalement, on a un call cette semaine pour qu'elle me présente déjà. Elle m'a dit qu'elle a trouvé une solution miracle. Donc j'attends déjà de voir. Bon, écoute, avance le vif. Et puis là, tu vois, moi je peux te dire... Plus on peut prendre, on prend. Non mais Kandji, mon idée c'était non parce que là enfin 12 logements

20:30 enfin c'est énorme quoi donc moi j'étais plutôt en train de me dire est-ce que je vais pas plutôt abandonner le premier pour prendre celui là? Non non non non non non non non non non non non non non Non mais il est gros le projet franchement il est énorme quand attend attend non réfléchissons trois secondes quand je fais une doublette c'est parce que je veux au final 10, 12 logements. Là, avec un truc, j'ai tout ce que je veux. Moi, je ne suis pas comme Dionys, je ne rêve pas de 22 logements quand je me rase le matin. Tu vois, donc...

20:59 Ce qu'il faut se dire, c'est que là, pour l'instant, on parle à l'hypothétique. Il n'y a rien qui est validé. Donc, tant qu'on n'a rien validé, on ne s'excuse pas. Donc, valide déjà les projets et on voit ce qu'on fait. Mais pour l'instant, essaye d'avoir le maximum d'opportunités possibles et essaye de les transformer. Parce que si tu fais ce que tu fais jusqu'à maintenant, ce serait vraiment dommage d'arrêter maintenant et puis de repartir sur le truc et de retourner finalement sans rien. Non, non, non, j'arrête pas puisque de toute façon j'ai les 10 jours de délai de rétractation. Ce que je te dis là, c'est parce qu'il y a une heure, donc c'est encore trop frais dans ma tête.

21:40 Il faut peut-être que j'arrête d'y penser. Je vais faire dodo et demain, peut-être que j'aurai un flash. L'autre truc aussi qui me refroidit sur ce deuxième projet, parce que j'en ai parlé avec l'artisan après. Ce qui est top aujourd'hui, c'est qu'en plus de finir le compromis, j'ai visité le bien avec l'artisan, donc on a bien affiné les plans et tout, en sachant que c'est par rapport à ce que j'avais fait au départ, mais c'est pas très grave. Et du coup, on en a discuté de ce second-là, il a dit qu'il n'était pas contre seulement il y a un terrain de 500 mètres carrés.

22:18 Moi je sais pas quoi faire avec 500 mètres carrés. Ben après, c'est mitraillé de chaque côté, tombe bien là? Ouais, c'est mi-toitien de chaque côté, ouais. Ok. À ce moment-là, c'est tout. Qu'est-ce que tu veux faire? C'est tout, ça va rester là. Moi, j'ai un terrain aussi qui est assez grand. J'ai plusieurs terrains très grands, tu vois.

22:42 Mais tu en fais quoi? Tu les entretiens comment? Parce qu'on n'est pas sur place. En hiver, ça marche. En été, c'est chiant. En été, c'est très très chiant. À une époque je devais faire venir un mec quasiment toutes les trois semaines pour faire la tondeuse, mais là ça va. Justement j'ai une locataire qui était encore là, en longue durée elle du coup, et c'est elle qui se charge du jardin. C'est...

23:18 Je vais transformer en parking. Et comme j'ai des gens, des voisins, qui utilisent aussi les places de parking que j'ai mis, du coup, c'est eux qui se chargent de faire... En gros, c'est un échange de bons procédés, quoi. Ils se garagent sur mon parking et eux, ils font le jardin, quoi. Je comprends. Ouais, non, mais là, c'est pas possible de faire le parking, le terrain, il est derrière la maison. Donc, non, là, c'est soit tu fais un potager, soit tu fais un truc, enfin...

23:44 Ouais, bon, maintenant, c'est tout, tu te prends pas la tête. Non, tu prends ce qu'il y a à prendre, c'est tout, ou ça, tu laisses... Ça marche. OK, OK, ça marche. Bon, écoute, je vais réfléchir à ça à tête reposée, mais voilà, déjà, j'ai un premier projet qui va se compétiser, j'ai déjà vu l'élargissement, alors on va avancer. Franchement, là, c'est top. Alors, faut pas s'exciter trop, il faut juste valider. Il faut vraiment se dire tout ce qu'on a là, on valide. Parce que moi, tu vois, des trucs où on s'excite, souvent ça arrive,

24:11 on se dit « wow, wow, wow » et après, ça fait flop. Donc vraiment, là, on reste calme, tu vois, et on va jusqu'au bout. On reste concentré jusqu'au bout. Et une fois qu'on a validé, qu'on a les clés, là c'est non plus accessible. Ça marche? Ok, ok, ça marche. Pas de soucis. Si t'as d'autres questions, tu me feras savoir. Ça marche? Ça marche. À plus tard. À tout à l'heure.

24:36 Alright. Alors du coup, juste entre temps, je vais donner la parole à Amine pour voir son projet. Après Loïc, ce sera Lova. Et après Lova, du coup, ce sera Demba. Ok? Alors attends Amine, je vais partager justement ton fichier. Alors si tu as aussi, bon je dis ça juste avant de le rapporter à Amine, si tu as un fichier que tu veux que je regarde aussi. Tu peux m'envoyer le lien dans le chat et tout comme ça on regardera ça ensemble quand je te donnerai la parole. Ok? Alors, Amine, Mr. Amine. Yes. Yes. Tu vois mon écran là ou pas? Yes, oui, oui, je vois. Ok. Merci. Alors, qu'est-ce que tu voulais que je... tu as fait des modifications Zéza?

25:45 Alors j'ai fait les dernières modifs que tu m'avais demandé. Pas toutes, il y en a une que j'ai pas fait et je voulais te demander en fait... Je me suis demandé, je crois que c'était la cuisine. Bon, là en tout cas, au rez-de-chaussée, ça m'a l'air correct. Là, j'aurais mis un clic-clac comme là, tu vois, comme celui-ci, histoire d'avoir deux couchages. Sinon, la porte au milieu un peu plus tu vois, ou quitte à mettre une porte coulissante là tu vois. Genre je pense que…

26:34 Ça c'est une question effectivement, est-ce qu'il y a un gros gap de prix entre une porte normale et une porte coulissante? Alors ça dépend, ça dépend de la porte coulissante, parce que si tu veux genre la porte coulissante intégrée et tout, là c'est beaucoup plus cher. Après tu peux faire un truc, moi j'ai vu ça dans des tiny house, c'est vraiment super sympa, ça fait vraiment propre. En fait tu mets genre, en imaginant que t'as ton mur ici, tu vois genre t'as le mur ici comme ça, tac,

27:03 genre t'as la porte là, et en fait les mecs ils mettent une sorte de barre un peu métallique, tu vois, et après ils mettent genre une petite roulette ici sur la porte, tu vois, et après la porte elle est accrochée comme ça et elle peut pivoter, pas pivoter mais translater, ils mettent le truc à l'extérieur et en fait ça fait même partie de la déco, donc ça j'ai trouvé ça vraiment sympa, je me dis que ça éventuellement ça peut être une solution, sinon tu mets une porte standard c'est que pour l'ouverture il faut qu'il y ait

27:42 de la place. Ici pour moi ce serait judicieux peut-être de mettre une porte coulissante histoire de, si tu veux mettre un meuble ou un truc ici, que ce soit pas trop chiant. Parce que là en gros tout ça c'est la courbe de la porte, du coup si tu as une porte de descendante, ça peut être sympa. Mais il faut vraiment regarder si techniquement c'est possible et si c'est pas trop contraignant. Mais sinon, les salles de bain c'est bon, les cuisines on est bien à côté, donc ça va. La seule problématique de cette cuisine c'est qu'elle est un peu loin de la salle de bain. Mais bon après tu seras peut-être obligé de faire une évacuation

28:29 ici si elle n'est pas déjà existante et puis récupérer la cave. Regardons le premier étage. Oui le premier étage c'était ça ma question. En fait tu m'as dit de rapprocher la cuisine de la salle de bain pour le studio numéro 4. Et en fait moi ma question c'était, je me suis dit si je la rapproche, la personne elle va un peu, on va dire, être un peu bloquée pour passer de la cuisine, je veux dire si la personne est en train de cuisiner, elle bloque la porte si, je sais pas, une deuxième personne veut rentrer dans la salle de bain. Donc je me suis dit, est-ce que vraiment...

29:06 Parce que tu l'as mis comme ça, mais la porte, ici tu peux modifier l'ouverture de la porte. Attends, je vais te voir. Si je mets ouverture à droite, si j'ai ton ouverture par là, ta cuisine peut bien être de ce côté-là. Alors tu mets ta cuisine où tu veux, moi c'est pas ça le problème. Le seul truc que je te dis c'est que si tu mets ta cuisine au bout là-bas, il faut que tu te dises ok, où est-ce que tu mets ton évacuation et d'où tu prends l'arrivée d'eau, quoi, tu vois. Parce que là, en gros, en dessous, je sais pas ce qu'il y a en dessous, mais si on aussi, c'est... Bon, je pense que le rez-de-chaussée n'est pas parfaitement agencé avec ça, mais si ton studio 4, il tombe ici, ça va, mais

29:58 si genre il tombe là, ça veut dire que ton évacuation pour la cuisine, elle va tomber ici, au-dessus du lit du mec. Donc pour moi c'est complètement aberrant de mettre ta cuisine là. D'accord. C'est plus pour le frère. C'est pas pour le frère. C'est vraiment pour tout. C'est de se dire, ok, comment ça part? Comment il y a une évacuation ici? Donc c'est pour ça que moi j'aime mieux toujours coller la cuisine à la salle de bain, parce que la question d'évacuation est très simple.

30:32 C'est-à-dire que moi ici, je mets un petit tuyau et je récupère ma gaine technique. Et ensuite ça descend. Et ensuite ça descend, ouais. Et j'ai qu'une seule gaine technique. L'idée c'est de se dire que tu vas pas t'amuser, en fait si t'as un logement, une meuble, tu vas pas mettre ses codes gain technique quoi, parce que chaque gain technique c'est de la place, c'est de l'argent, donc on s'amuse pas à faire des gains techniques pour en faire quoi, tu en fais, l'idée c'est d'en faire une maxi, si vraiment c'est

31:06 pas possible à ce moment là tu peux en faire deux, moi en gros, dans l'idéal, si j'entends un immeuble qui est agencier comme ça, c'est-à-dire, comme le tiers-maison porte ici avec un couloir et puis les logements qui sont complètement à gauche, pour moi, une seule gaine technique, ça suffit. On ne va pas s'amuser à faire quatre gaines techniques, genre une pour là, une pour là, il nous en a plus. Le seul moment où tu peux faire deux gaines techniques, pour moi,

31:34 c'est quand tu as un immeuble qui serait un peu de ce style là quoi, c'est à dire, plus ce genre, tu vois, un truc qui est comme ça, boum boum, et genre c'est un carré quoi, tu vois genre, t'as ton couloir qui est au milieu, et t'as des logements de part et d'autre, donc là tu peux mettre une gaine technique, et là tu peux mettre une gaine technique, parce que ici c'est le couloir, tu vois, donc là tu vas peut-être avoir des escaliers, donc là on peut pas mettre de gaine technique tu vois, mais pour moi c'est le cas de faire ça. Mais sinon on essaie de faire des économies quoi. Et si tu mets pas un peu une cuisine ici, si tu fais un beau deuxième étage, à moins de percer comment dire, à moins de percer tous les étages pour pouvoir évacuer ou alors de faire une

32:23 à l'horizontale, ce qui n'est pas conseillé, je ne vois pas comment les trucs qui seront là vont s'évacuer. D'accord, c'est très clair. Donc ça c'est le premier truc, ensuite alors, ici pour moi, pour moi c'est bien ça. Là ici par exemple, cette évacuation là va attraper la douche, donc après ça peut partir là. Donc ça c'est pour moi ça c'est bon. Si on va au deuxième étage du coup. Alors ça c'est bien dans l'idée, le seul truc c'est que je trouve que ça fait du moins, techniquement c'est pas sexy quoi tu vois. Genre ici si tu as un meuble qui dépasse, il y aura un truc dégueulasse ici quoi tu vois

33:14 en plus ça je pense que tu peux le voir faut que tu vis... du moins quand tu as fait un truc tu le vérifies par toi même avec euh... avec la vision euh... 3D quoi tu vois genre si je viens là tu vas voir derrière le mur c'est comme... c'est comme quand tu montes une armoire tu vois genre là regarde

33:30 je sais pas si on le voit ici tu vois regarde ça c'est le vidéo quoi. Ouais. Ça même sans se mettre en 3D, tu peux le voir ça en fait, tu vois directement que ça dépasse là, et ça si c'est censé être le dos de la cuisine, ben forcément ce sera pas beau quoi. Donc pour moi je pense que ta cuisine ici, ce serait plus judicieux de la mettre comme ça, le long de ce mur là, comme ça, au moins c'est logique, c'est cohérent. Et si vraiment

34:14 tu veux gagner de la place, à l'arrière tu peux refermer l'espace ici. Je sais pas si tu avais d'autres questions par rapport à ça? J'avais une dernière question, c'était plus sur le sous-sol en fait. Parce que du coup j'ai pas mis un endroit pour mettre... Ah ok. Il y a un sous-sol mais j'ai rien fait dedans, j'ai juste repris les bonnes surfaces. Je sais pas, est-ce que je peux y mettre une machine à l'allée par exemple, ou du stockage, je ne sais pas quoi y mettre.

34:51 Tu sais quoi, t'as question complète Marvin? Comment utiliser le sous-sol? Là pour moi, il faut voir un peu l'espace que tu as au sous-sol. Si tu as de l'espace et que si tu as du moins une hauteur de superfond suffisante. Si tu veux faire de la couture, effectivement, tu peux mettre éventuellement ta buanderie au sous-sol. Un peu comme je l'explique dans la semaine 4, où tu vois effectivement j'ai mis ma machine à laver avec les pompes de relevage pour tout ce qui est évacuation de l'eau, des machines à laver, et puis du sèche-neige et tout. Donc moi en gros, je mets du handri à la cave, et souvent aussi j'aime bien mettre des ballons d'eau

35:49 chaude à la cave aussi. Ok, moi je pensais juste... Oui, je t'en prie. Vas-y, vas-y, vas-y. Non, je voulais dire, est-ce qu'il n'y a pas un risque en fait, parce que moi quand j'ai visité, je trouvais que ça glissait un peu. Ben je sais pas s'il y a un risque au niveau des assurances et tout, que les gens, à force de monter des centres pour laver leurs affaires, ils se cassent la gueule, j'en sais rien.

36:13 Amine, t'as pas regardé le programme, hein, parce que si tu dis ça, c'est que t'as pas regardé ce que j'ai dit dans le programme, dans la semaine 4. À aucun moment on donne accès à la buanderie au client. La buanderie, elle est destinée à la femme de ménage. D'accord. C'est que la femme de ménage qui a accès à la buanderie et les gens s'ils veulent se laver les vêtements, du moins en tout cas moi c'est comme ça que je fais, si les gens ils veulent se laver les vêtements, leurs vêtements, ben ils vont à, je leur dis, ben il y a pas très loin il y a une laverie, ça coûte 5 euros,

36:46 je sais pas quoi, ben les gens ils vont à la laverie. Mais moi je donne pas accès à la cave aux gens parce que déjà la cave c'est l'arrière-cour, donc c'est pas sexy, c'est pas beau, c'est pas censé être beau une cave. Ça doit juste être fonctionnel. Parce que si tu commences à vouloir donner l'accès aux clients, tu vas devoir rénover la cave,

37:10 limite carreller le truc, faire un truc nickel chrome, c'est pas le but. Je pensais sur un modèle plutôt location pas touristique, du LMNP plutôt. En tout cas, si tu veux pas faire du LMNP, personnellement, si tu veux faire un truc genre standard, dans ce cas là, je te dis, mets pas de buanderie parce que moi j'ai essayé de faire des calculs dans tous les sens, énoncièrement c'est pas intéressant, ça n'a pas d'intérêt quoi. Si tu as pas le droit de le conduire, pour moi t'as pas d'intérêt à mettre

37:52 de machine à veille. Parce que en gros, ce qui va se passer c'est que les gens vont utiliser ta machine parce qu'en plus ce sera gratuit du coup ils vont prendre les vêtements de leurs copains de l'université ou je ne sais pas où pour gagner la vie dans ta machine. Personnellement, c'est ce que je faisais quand j'étais étudiant. J'allais chez des potes qui avaient des machines à laver, tu vois. Je ne faisais pas de machines à laver. Donc, si en tout cas, moi aussi, tu n'as pas prévu de faire de location courte durée, pour moi la machine RV n'a pas d'intérêt à faire ça. Tu n'apporteras pas forcément de plus-value et financièrement tu ne peux pas te rattraper parce que si tu veux te rattraper, il faudra que tu fasses payer les gens, soit tu les fais payer à

38:41 la machine et à ce moment là il faudra que tu mettes un système pour qu'ils puissent genre mettre des pièces et tout. Ça, financièrement, c'est pas intéressant parce que ça va te coûter un bras et même si tu le mets, en gros faudra que tu utilises une machine à verre professionnelle et tout, et ça en gros ça va du risque des vols et tout, les mecs vont vouloir péter le truc pour récupérer les pièces, tu vois. Donc ouais, en gros c'est pas là que tu vas vraiment gagner tes sous. Ça c'est vraiment quelque chose que tu installes si tu prévois de l'exploiter toi. D'accord, ok, donc je mets rien en final dans le souci?

39:21 A part peut-être ton ballon d'eau chaude et puis peut-être des trucs de stockage si toi tu veux faire du stockage. Ok, bah écoute, c'est très clair, entendu. Ok. Euh... Oui c'est bon. J'ai pris une question. Tu veux que je te pose deux questions du premier?

39:43 Non non, plus de questions. Bon ben. Ben je t'igne cette semaine donc je te tiendrai au courant. Ben on fait comme ça alors Amine, ça marche. Merci beaucoup Kadi. Je t'en prie mon gars. Alright. Alors je sais plus...

39:56 Ouais c'était Loïc. Euh... Alors je vois qu'il y a du monde qui a apparu après. Donc, là on va faire Loïc, ensuite Lova. Euh... Ensuite on avait dit... Je ne sais plus. Loïc, Lova. Bon, on va déjà commencer par Loïc.

40:16 Attends, j'ai encore des questions en même temps. Mr Loic, alors faut que tu active ton micro mon gars. C'est bon, c'est bon, normalement. Yes mais comment vas-tu? Ça va, ça va. Ouais, du coup, là j'étais toujours en phase où j'attends tout ce qu'il faut pour le compromis en soi. Là, j'ai eu aujourd'hui le devis de Sébastien, de l'artisan. Du coup, j'avais des questions par rapport à ça. Du coup, dans le devis, j'ai vu qu'il avait mis… Il n'a pas spécialement détaillé en fait tout ce qui est pose au sol etc il a mis peut-être 85, 83 m² de sol à couvrir etc il a rajouté il a mis plein de trucs en fait quand même l'antenne tv et tout il n'est pas spécialement détaillé donc le format c'est la première fois que je vois un levier aussi donc je sais pas si c'est le bon format et tout c'est un habitué donc voilà si j'ai quelque chose à… et je voulais savoir aussi, comment ça se passe,

41:40 c'est la question que j'avais posée pour tout ce qui est travaux, les négociations en fait niveau travaux, quand on a un CISAN comme lui. T'as même pas négocié, c'est déjà… Non, non, non, c'est… alors c'est pas… du moins, quelle que soit l'étape du projet, tu peux toujours négocier, tu vois, il y a… même avec le notaire, on pourrait négocier. Il n'y a pas de distance, on ne peut pas négocier. Simplement, ce qu'il faut que tu te dises, il faut que tu regardes au niveau de tes coûts, si ça te paraît courant ou pas. quasiment du mètre carré?

42:21 Ben franchement après moi je te dis, moi dès que tu es entre 500 et 700 euros, pour moi c'est déjà un très bon prix quoi. Après tu peux toujours faire venir d'autres artisans histoire de faire comparer, de comparer les coûts et après voir un peu comment tu te positionnes. Mais le plus important c'est vraiment que tu puisses te dire ok, vraiment poste par poste à peu près, voici ce que ça va te coûter. Si c'est ta cuisine, combien ta cuisine te revient, combien ton truc te revient. Si au moins tu arrives à évaluer ça, au moins c'est déjà une bonne chose. Mais même moi ce travail là, je le fais quand le devis est au-dessus de… si je me dis ok là j'attendais peut-être un truc à 700€ du m² et que je suis à 850-900€ du m², mais j'essaie de comprendre...

43:18 Tu vas aller dans les détails. Ben ouais, je vais aller dans les détails quoi, tu vois. Parce que... Ok. Tu vois genre, c'est pas... Si je sais que je suis à 600€ du m² et que je m'attendais à ce prix-là, bon, c'est tout quoi, tu vois, genre je me prends pas trop la tête, quoi. Je me prends de la tête vraiment quand ça sort du budget, et là j'essaie de comprendre pourquoi ça sort du budget, c'est quoi l'élément qu'il a chiffré ou que j'avais prévu de mettre qui fait que ça sort de mon budget et à ce moment là je vois si techniquement je peux soit modifier ce truc là ou soit je peux l'enlever ou soit je fais un truc

43:53 ou soit mais de toute façon tu vois à un moment je dis c'est soit c'est l'artisan, soit c'est le projet, mais tu ne peux pas te dire que tu vas avoir un projet à 300€ du mètre carré. Si par exemple tu as un mec qui te fait un devis à 300€ du mètre carré, tu peux être sûr que là il y a un 10 sur 11. Tant que tu restes dans la zone verte, tu ne te prends pas trop la tête. Après, il y a aussi une autre chose qu'il ne faut pas éviter, il faut faire attention, c'est qu'il ne faut pas se dire « Ok, je suis dans la zone verte et j'oublie les autres trucs qui peuvent arriver ». Il faut vraiment vérifier qu'il y a vraiment tout ce dont tu as besoin

44:41 toujours dans cette zone verte. C'est-à-dire, est-ce qu'il y a bien la cuisine, est-ce qu'il y a bien la salle de bain, est-ce qu'il y a bien la peinture, est-ce qu'il y a bien l'électricité? Après oui, en regardant, il y a tout ça. Il aurait pu mettre les votes de rangement quand même, c'est incroyable. Mais à ce moment-là, il faut que tu lui le dises. Tu lui dis « mec, c'est incroyable, il faut mettre les votes de rangement » et après vous vous arrangez entre vous, tu vois.

45:07 Ouais, ok, ok. C'est ça qu'il faut se dire. Il ne faut pas se dire juste « le prix est bon, ok, on y va », non. C'est « est-ce que le prix est correct par rapport à ce qu'il y a maintenant? Est-ce qu'il y a tout? Et est-ce qu'il y a tout? Voilà. Ouais. Moi j'ai l'impression qu'il y a tout. Après, je vais revérifier encore parce que du coup je viens de la voir pour le coup. Ok.

45:28 Je viens tout juste de la voir, j'ai jeté juste un coup de vie de fait. Et puis voilà, je voulais savoir si, comme je te dis, si le devis est accepté, les 40% d'accommodation, les 30% au milieu des travaux, les 30%… donc là je regarde bien le module et tout, mais à quel moment, si le devis est accepté, est-ce que ça veut dire que j'accepte son chiffron et on ne peut plus bouger, c'est comme si j'avais signé un truc, ou il faut le faire avant et qu'il refasse le devis? Alors si tu dois modifier quelque chose, si il y a quelque chose qui ne va pas, tu signes rien. Parce qu'une fois que tu as signé le devis, c'est ce qui est noté sur le devis que tu as validé.

46:11 Donc s'il y a un truc qui ne va pas, tu lui demandes de modifier et ensuite il te renvoie la modification et à ce moment là tu signes quelque chose. Et une fois que tu as des... Si il y a des modifications, alors juste pour terminer, si après il y a des modifications, ce sera un petit peu en gros comme des arvenants, soit ils te font pas un petit... Si on imagine où ils cassent des trucs et on se rend compte que, je sais pas, il y a une poutre de je sais pas quel truc qui est pourri, mais ça c'était pas prévu dans le budget, tu vois, à ce moment là ils te diront ben ok, pour changer cette poutre là, ça va te coûter 770 euros, et à ce moment là tu vas vivre le devis ou pas. Si tu dis non, moi je veux garder ma poutre pourrie, c'est tout, tu gardes ta poutre et

46:57 puis il continue quoi. Mais bon, en général, si il y a un truc qui est pourri, tu vas toujours valider le devis supplémentaire quand même. Ouais, ouais, ok, ok, ok. J'avais vu un truc là qui m'a... Par rapport à la formation du coup, je me souviens même plus c'était quoi le chiffre exact j'ai vu kitchenette alors c'est quoi ça fourniture nanana j'ai vu kitchenette à 6,5 euros je crois non ouais fourniture ballon d'eau chaude 300 litres ça ça veut dire que tu avais dit c'est

47:30 trois toi tu prenais deux de 300 ouais alors si pour moi si tu as jusqu'à 6 logements, 6-7 logements à la gare, tu peux prendre 2-2-3 cents l'été. Après, bon si t'en as 7-8, tu vois, bon là à ce moment-là, tu vois comment tu, tu vois, tu grouges un peu, tu grouges. Mais parce que là, du coup, du coup lui il en a mis 1. Il en a mis 1 et il en a mis 2. Il faut en mettre 2, ça c'est sûr qu'il faut en mettre 2. Mais il a mis 1 et son 1 il est à 6 euros, ça, ça coûte pas 600€?

48:02 Ben j'en sais rien moi ce que tu dois regarder c'est qu'est-ce qu'il a mis comme truc est-ce que c'est le ballon plus la pose est-ce que c'est juste le ballon j'en sais rien, c'est à toi de voir un peu qu'est-ce qu'il a prévu de mettre mais ce que tu dois te dire c'est, de toute façon il t'en faut deux

48:18 il t'en faut deux de ballon et après tu vois quelle marque de ballon qu'il t'a mis et ça tu peux vérifier sur le roi merlin combien coûte le ballon quoi tu vois. Tu vas sur le roi merlin tu fais ballon 300 livres et tu verras les prix. Mais bon pour moi ça doit pas être très loin de ça parce que genre 150 livres on est déjà autour des 300 balles quoi tu vois. Donc pour moi ça doit pas être très loin. Après bon de toute façon le mec il va toujours prendre une marge sur les trucs qui te manquent. Mais je pense que si tu regardes sur les sites, si tu vois que le truc il est à 150 euros et que tu te dis 600, ben là du coup tu dis

49:00 non, voilà on revend. Bien que tu aies pas une marge, mais faut pas que tu prennes… Mais ce qui est important, normalement on l'a vu sur le fichier de Johan, c'est vraiment de bien choisir le bon ballon, c'est-à-dire que faire en sorte que les mecs qui vous mettent des ballons, c'est à titre, c'est-à-dire qu'ils sont avec les résistances, qu'ils ne sont pas en contact de l'eau. Parce qu'en fonction de la région dans laquelle vous allez investir, l'eau va être plus ou moins calcaire, et plus l'eau sera calcaire, plus vous allez consommer d'électricité et de moteur. – Ouais, ok. D'accord, et c'est quoi le nom de ça? – Mais c'est dans le fichier de Joanne là, tu vas dans le…

49:40 D'accord, ok, je vais, oui, je vais retourner dessus. Ok. Ouais, et c'est STATIT, mais tu regarderas dans le fichier, c'est noté. D'accord, pas de souci. Ok. Donc voilà, je suis à cette étape-là, du coup, je vais mettre ça dans mon dossier pour les travaux, pour le financement que je… parce que comme je te l'ai dit, j'ai déjà programmé des rendez-vous avec les différentes banques.

50:04 J'ai contacté des courtiers là, mais je n'ai pas encore eu le tour de leur part. Donc là, je vais faire mon dossier de mon côté. Avant, je faisais des estimations sur 150 000, mais là, bon, maintenant, c'est 100 000. Et puis voilà. Sinon c'est tout pour moi je pense. Bon ben c'est parfait mon gars. En tout cas si t'as d'autres questions qui te reviennent tu me fais savoir alors. Ça marche?

50:40 Pas de soucis. On fait ça à tout à l'heure. Yes. Alright. Je donne la parole du coup à Lova. Lova je te donne la parole tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es. Ok bonjour Kendi et bonjour tout le monde. Ce samedi j'avais fait trois visites sur Tpain et la question est tout de suite next. Est-ce que ça a passé au niveau de la disposition? En

51:10 fait moi j'appelle toujours les gens chinois et je demande des photos et avec les photos des fois je vois tout de suite mais des fois on voit pas tout de suite et je demande le plan et eux ils ont pas toujours les plans. C'est rare de voir des gens qui ont des plans de la maison mais en plus ils ont pas beaucoup de photos parce que moi je consulte sur leur site et il y a que les photos sur le site qu'ils ont et du coup il faut faire la visite pour bien voir mais ça ne passait pas sur la disposition. Et il y a bien sur les droits qui passaient Je t'ai envoyé un lien pour le plan. Le plan? T'as fait les plans c'est ça? Oui.

52:04 Attends je vais regarder. Et là aussi, je t'envoie juste un lien. Et j'ai une question, c'est une humidité, on peut régler ou pas? Je ne comprends pas ta question, c'est quoi ta question concrètement? La cause, en fait, là j'ai demandé c'est vraiment ça. Parce qu'il a été sur l'imbur et sur le plafond. Alors en fait, il y a deux trucs, c'est si c'est des tâches genre noire, tu vois genre des tâches un peu avec des champignons noirs et tout, là, il se peut que ce soit le fait que ce soit enfermé.

53:19 Je ne sais pas si je vous avais déjà raconté ça, mais moi, j'ai une locataire justement, j'étais la voix, elle avait été à la mairie, dit oui, son logement, l'humidité, et puis je suis arrivé, c'était pas du tout le biais que je lui avais donné au départ. Et en fait, ce qui se passe, c'est que dans les anciens logements, ils mettent des trous dans les murs et comme ça, ça permet d'aérer le logement. Mais les gens, quand ils ont froid, ils bouchent les trous, tu vois, genre à côté des fenêtres comme ça, t'as un trou au-dessus et un trou en dessous, tu vois, et les gens ils mettent des vêtements, des trucs dans les trous,

54:10 et du coup le logement il respire plus. Et ce qui fait que la condensation, quand les gens ils se lavent avec de l'eau chaude, quand ils cuisinent et tout ça, ben là, tu vois, l'humidité dans l'air augmente, et après ça vient se coller sur le placo. Au fur et à mesure, le placo boit, il s'imbibe d'eau et après un moment, quand il s'est suffisamment imbibé d'eau, les bactéries et tout ça commencent à se développer et c'est ça qui fait que ça crée les champignons.

54:46 Si la hération s'arrête directement. La hération est super super importante, c'est à dire que tu peux arriver dans un logement où tu vois genre, tu as fait les travaux il y a 6 mois, tu avais tout peint en blanc et genre tu reviens 6 mois après, si tu n'as pas mis la hération, tu verras que tous les murs seront tout noirs. Et c'est justement pour ça qu'il est important de bien prévoir la VMC, alors ça tu verras ça dans la semaine 4, mais la VMC c'est un point indispensable dans ton projet parce qu'en gros si tu mets pas de délégation de VMC au bout de six mois, ben en fait tout tes logements seront dégueulasses. Oui, ça j'ai compris VMC, salle de bain et cuisine.

55:32 Ouais c'est ça. Au niveau du plan je t'ai envoyé le lien dans la question. Alors par contre, je n'ai pas, ah tu l'as envoyé dans le, ah ok ici, je pensais que c'était par mail. Ok, attends, juste que je copie et colle ça. Et tu vois la pièce 1, elle fait 10 m2 seulement. Du coup on peut pas dire que c'est... Ça me fait penser au bien de... Comment il s'appelle?

56:17 Ah, c'était Wilfrid je crois. Ok, 10 m2, 10 m2 c'est short. L'entrée est où là, Julien? L'entrée c'est la pièce 6, oui. Et il y a une porte sur l'escalier qui monte. Et en face de l'escalier c'est la cave. Du coup la cave ça passe soit par la pièce 3, ça passe par la pièce 1. Là?

56:44 Non, ça c'est une porte qui passe par la pièce 3. Mais il y a une porte, juste si tu cliques sur la face de l'escalier là, oui. Là, ici il y a une porte qui va à la cave? Non, c'est la face largeur. Ça c'est longueur et largeur. Ah ok, là non. Ça c'est pour monter au premier étage. Et là c'est la cave?

57:09 Oui. Hum, ok. Ouais, je crois qu'il y a… Et moi j'aime bien mettre un mur sur la pièce 3 et ça passe de la pièce 6 vers la pièce 3, mais c'est un peu compliqué parce que la pièce 1 c'est au niveau du code SEL, ça passera pas aussi. C'est 10m2 seulement, du coup c'est bon, ça c'est… Là il y a combien de mètres carrés là et là? 13

57:52 Là il y a combien de mètres carrés ici? 13 Ok et là? 13, quelques, c'est marqué. Et là, tu vois l'escalier, ça passe par la pièce 2. Et j'ai calculé, si on met une croison, la pièce 2, ça finira juste à 10 mètres à la fin, si je mets la croison. Non mais, pour moi, là, ici, déjà, je ne sais même pas, c'est mansardé ou pas ici? Hum? Est-ce que c'est mansardé ici? Mansardé c'est…

58:35 C'est, est-ce que c'est en pente? Genre, est-ce que… Ah oui, oui, c'est… Oui, c'est en pente, c'est des fenêtres sur le toit. Donc du coup, mettre deux trucs ici, ça peut être un peu tendu. Oui, du coup, la capacité max du logement, ce sera 4. Et c'est en fonction de ça qu'on va calculer le code 100, etc. si je comprends. Mais alors du coup, la salle de bain ici, c'est quelque chose qui est déjà actuel ou c'est toi qui a mis ça ici? Non, ça c'est, j'ai reproduit vraiment le plan actuel de la maison et j'ai pris des mesures pour bien reproduire les pièces et ça, ça existe déjà là, la salle de bain.

59:32 Parce que pour moi ici, franchement, 10 mètres carrés, ça va être tendu de faire quelque chose là. Parce qu'en gros tu vas claquer, tu vas mettre une cuisine ici, une salle de bain ici, rien te reste. Une cuisine on va dire que c'est 2 mètres carrés, une salle de bain on va dire que c'est 3 mètres carrés. Donc il va te rester 5 mètres carrés ici quoi. Ça veut rien dire. Et là aussi j'ai pensé à ça que la pièce 1 ça va être le pion de riz, la salle commune, le armoire et tout ça.

60:06 Et on met juste un cloison, tu vois, en face de la pièce 3 pour accéder à la cave. Ok, donc tu prendrais ça pour faire une bulle? Oui. Ok. Et du coup, la pièce 3, du coup, il y aurait, si je comprends bien, il n'y a pas de fenêtre alors. Il n'y a pas de fenêtre, oui, il y a juste le truc sur le toit où c'est là que passe le, comment dire. Non, pour moi, ça c'est Là, t'as perdu ton temps là, Lola.

60:51 Ça, pour moi, c'est trop compliqué pour pas grand chose, quoi, tu vois. Moi, je veux bien pousser un peu le truc, mais là, tu vois, déjà, là, y'a pas de fenêtre, là, le truc, il est ridicule. Ensuite, au premier étage, tu vois, ici, tu... Du moins, même là, ça va être super compliqué, quoi, tu vois. Là, tu peux quasiment rien faire, pour moi. Oui mais oui, moi aussi j'ai pensé à Next mais je me suis dit, moi aussi quand j'ai vu ça c'est tout de suite Next mais je me suis dit que c'est les trois visites alors ce serait Next et je me suis dit que peut-être ça, ça va passer. Ouais mais en

61:29 fait le problème là, je vais t'expliquer c'est quoi le problème, le problème c'est que tu as fait trois visites, sur les trois il y en a deux qui n'étaient pas bonnes et du coup là tu essaies absolument de faire rentrer celui-ci quoi tu vois. Il est pas bon frère, c'est pas grave. Toi t'as fait une visite, c'est pas bon, mais c'est tout, next. Là en fait c'est de l'attachement émotionnel que tu as et tu veux pas laisser tomber ce truc-là parce que tu t'es déplacé, tu te dis ben en fait il faut que ton déplacement soit utile quoi. Et je comprends, c'est… Du moins tu vas juste te fatiguer pour pas grand chose. Et en plus tu vois genre non non non, ça va pas. En plus sur le rez-de-chaussée il y a pas de fenêtre ici. Le seul truc qui

62:18 a une fenêtre il fait 10 mètres carrés et même si tu voulais faire un truc, le truc il est là. Et en plus je sais même pas pourquoi tu as continué dessus, puisque dans le programme même, je vous dis, genre le truc, l'escalier en plein dans le nuage, alors là, il est pas vraiment plein dans la pièce, s'il était un peu décalé là, ça pourrait encore passer, mais le truc, il est là, devant, pour moi c'est une maison.

62:43 Non, l'escalier c'est vraiment indépendant, ça passe pas dans la pièce. Oui, non, je sais. Non, ce que je veux te dire, c'est que s'il était plus décalé, genre, par la droite et que là on avait vraiment un logement, tu vois, à la hague, je te dirais, pourquoi pas, tu vois. Mais là, en gros, vu sa position,

63:02 alors, il est bien dispos... du moins, il est bien, c'est-à-dire qu'il est indépendant et tout, mais tu vois bien qu'il est mal positionné, tu vois. En plus, là, il est du moins, là, il fait en sorte que ce truc là soit trop petit. Là, c'est plus grand.

63:18 Mais en plus, t'as pas de fenêtre. À part un puits d'humeur. Mais un puits d'humeur, c'est pas une fenêtre. Là, il y a ça, une porte. Et ça, c'est la cour. Et la cour, c'est une cour ouverte ou fermée? C'est une cour ouverte actuellement. Ouais ok. Non mais pour moi franchement, pour moi tu peux trouver des trucs beaucoup

63:46 plus sympa que ça. Je comprends. Et ça en fait c'est normal là, tu n'as pas beaucoup de projets, t'as envie que ça passe. Mais là c'est comme essayer de mettre un triangle dans un rond quoi tu vois. Si c'est un rond, c'est un rond. Si c'est un triangle, c'est un triangle. Là, si tu veux mettre un rond dans ce truc là, ça va pas passer. Là pour aller dans ça, il faut mettre un triangle aussi. Donc si ça va pas, next. Faut pas essayer de t'attacher émotionnellement au truc, tu vas juste perdre du temps.

64:17 Oui, moi je suis le programme si ça va pas, next. J'ai trouvé aussi un lien qui est vraiment très très bien mais quand j'ai entendu mes rulles sur le pien, j'ai tout de suite dit à la championne nord c'est le Nexta. Mais il était super, il était à ses 50 000 kilos mais en plus 150 m². Mais quand j'ai entendu mes rulles, c'est pas possible. Ah ouais, ben tu vois. Ouais, donc tranquille. Non mais je te dis, c'est un peu tentant des fois, tu as envie de prendre des trucs juste pour aller vite en te disant ben ok c'est pas grave, on prend ça quand même

65:00 tu vois. Mais c'est juste quelque chose qui va te ralentir plus tard quoi tu vois. Donc franchement je te dis ouais, essaye d'avoir un maximum de bien à visiter et puis fais des visites. Et puis moi c'est pour ça que je fais la première session avec vous, c'est pour justement vous permettre de bien analyser les biens d'abord avant d'aller en visite. Parce que si tu vas en visite et que tu au bout de cinq minutes tu te rends compte que ça va pas, en fait t'as fait deux heures, trois heures de route peut-être, pas trois heures,

65:29 mais deux heures de route pour y aller et du coup tu te rends compte au bout de cinq minutes que ça va pas, mais émotionnellement tout le monde, c'est pas que toi, tout le monde va se faire purer, mince, il faut que j'en traque une chose de mon déplacement, quoi, tu vois. Donc ce qu'il faut se dire, la meilleure solution c'est éviter déjà de se déplacer pour rien, déjà en analysant en amont les biens, en demandant des photos supplémentaires et seulement là quand on a validé techniquement que ça va, ça peut valoir le coup, à ce moment là on y va, quoi, tu vois. Oui, je fais déjà des filtres en amont, je demande au sachant des surfaces des pièces et demande plus de photos pour regarder la façade et la disposition de l'escalier. Mais sur les buts que je visite, c'est des biens qui semblent bien disposés et que j'avais

66:24 pas plus d'informations par exemple sur ce bénéfice. Non mais ça arrive, c'est pas grave ça. La Chande n'a pas d'informations sur la surface, mais du coup, la Chande n'a pas d'informations sur la surface, du coup c'est au moment où on descend sur le terrain qu'on se rencontre. Ouais, je me reconnais. Non mais t'inquiète c'est pas grave, c'est pas la première fois que tu fais une visite inutile, et c'est pas la dernière non plus. Faut juste que tu sois préparé à ça et te dire c'est le jeu, t'as visité, c'est

66:59 pas bon, t'as perdu, c'est tout, on recommence comme ça. Next. Et puis on avance. Mais ne te prends pas la tête à vouloir forcément faire passer un truc où personne à main au fond de toi tu sais que ça va pas. Ok, c'est noté. Et là, je remplis toujours ma fiche d'analyse pour suivre les autres biens et voir. Alors, je suis perdu là-bas.

67:31 Tu m'entends toujours? Oui, oui, la dodo, la dodo. Ouais, je ne t'entendais plus. Mais ouais, bah en tout cas, il faut que tu continues. Là, il faut que tu ailles faire d'autres visites, quoi. Il n'y a pas d'autre solution maintenant pour aller faire d'autres visites, mon gars. Et remplir ta petite analyse, quoi. Oui, oui.

67:52 Ok? Ok. C'est noté. En tout cas, si tu as d'autres questions, Loua, tu peux me les écrire et puis je te leur donnerai la parole. Ça marche? Ok, ça marche. À tout à l'heure. Alright. Alors du coup, on a eu Mr. Lova.

68:08 Je donne la parole à Kevin. Après Kevin, on va avoir Roland. Et après Roland, je donne la parole à Demba. Alors, je... Je vois qu'il y a des gens qui arrivent après, du coup ça... Ça... Ça chamboule un peu le truc. Yes Kevin. Bonsoir Kenzie.

68:40 Comment vas-tu Kevin? Je fais aller et toi. Comment ça tu fais aller? Kevin à chaque fois qu'il vit il vient le moral là. Kevin quand tu viens en session c'est yes on est au taquet mon gars. Comment ça va Kevin? Non mon gars. Tu la vie

69:04 c'est des fois c'est moins bien, des fois tu fais aller, tu vois, ça démarre. Eh bien celui-là mon gars, sinon les choses sont au point mort, d'accord? Donc bon là j'attends vendredi pour la confirmation de l'estimation des travaux pour le deuxième lien et puis la semaine prochaine il faudra que je retourne sur le terrain pour là évaluer plus précises les travaux, mais sinon voilà, sinon c'est où j'en suis en fait. Ok, ok, bon ben écoute, il faut continuer d'avancer, de toute façon, il y a des phases comme ça où il n'y a pas forcément grand chose qui bouge, il faut juste attendre que ça se dégante et puis avancer quoi. Mais ça avance bien avec les notaires et

69:32 les agences, donc pour l'instant c'est cool. Après j'ai deux petites questions, ou trois petites questions quand même. Un moment tu as parlé de Johan, par rapport à la doublette, qu'est-ce qui s'est passé pour lui au final? La conclusion, quand la banque l'a grillé, comment ça s'est passé? Si la banque te... en gros la conclusion elle est évidente je pense. C'est un peu comme, je sais pas, si tu sors avec tes dons et tout, elle va te dire bon ben c'est terminé, c'est tout. Donc du coup avec ses dons, là c'est tout. Donc du coup il va chercher une autre banque.

70:10 Ok, d'accord. Simplement si vous venez, c'est que si tu veux faire une doublette à un moment, comme je dis dans le programme, il faut vraiment s'assurer de faire en sorte que ce soit une PPD, auquel cas, bon ben là, il n'y a pas d'inquiétude à avoir et tout. PPD c'est quoi? Ben les gars faut voir le programme parce que franchement là je vois que vous posez plusieurs questions ou qu'ils montrent que vous regardez pas le programme. Parce que franchement vous rigolez mais là c'est beaucoup d'argent été en jeu quoi tu vois. Non mais au moins le truc moi...

70:53 Alors tu peux dire c'est privilégié pour toi de le donner. Ça veut dire qu'en gros, la banque elle prend la garantie sur le bien. Ah oui. Et si demain tu payes pas, c'est la... Du moins si tu payes pas, ben la banque elle peut venir saisir le bien et le vendre. Mais franchement, ça, ça m'embête que vous me posiez des questions comme ça parce que surtout toi Kevin, ça fait un moment que tu es dans le programme, tu dois méditer le truc pour le bout des doigts quoi.

71:15 Non mais attends, là je revois le programme déjà de 1, mais après tu... T'as pas d'excuse mec, non non non. Tu oublies, tu veux pas, tu veux pas tout mémoriser Kenzi. Mais si tu sentes t'as oublié, tu retournes mec, tu retournes sur le programme, tu regardes. Mais c'est ça que je fais Kenzi, imagine-toi, là j'ai repris la semaine 1, imagine-toi. Ok, bon ben en tout cas je pense qu'on voit les autres. Là c'est ça, parce que normalement tu vois, y'a plein de garanties. Ceci, vous savez même pas c'est quoi les garanties qui sont possibles.

71:44 C'est-à-dire que quand tu vas arriver devant la banque, tu sais même pas ce qui va se passer. C'est-à-dire qu'on te parle d'un entissement, tu te dis « Ah, mais en fait c'est quoi? » « Ah, il te parle de PPD, tu sais pas. » « C'est quoi hypothèque, tu sais pas? » « C'est quoi le cautionnement, tu sais pas non plus. » Bon, ça, ça va, les deux, ça va.

71:58 Du coup, tu peux pas arriver sur un truc pour pouvoir gagner si tu maîtrises pas les règles du jeu quoi toi, c'est pas possible. Alors je comprends ce que tu dis mais pour régler ce problème là j'ai pris une courtière qui m'a dit à étudier la faisabilité, elle m'a dit qu'elle va gérer les deux projets pour moi simultanément donc bon en gros je l'ai repris normalement. T'as besoin de dire Kevin, Kevin, ton histoire de courtière c'est pas ça le problème parce que Juan aussi lui il avait une courtière, c'est pas parce que tu as pris une courtière

72:23 que tu vas pas tomber dans le truc. Ce qu'il faut te dire c'est que tu dois maîtriser chaque aspect. Franchement je trouve ça dommage quoi. Parce qu'en plus vous payez super cher et vous faites comme si en fait c'était genre de la rigolade quoi toi. Non, pas de, pour ma part non. Pour ma part non parce que je t'ai dit que je revois le truc à dose homéopathique. Donc du coup, pour ma part je sais que je vois pas du tout ça. Eh ben augmente la dose frère, augmente la dose. Là c'est pas suffisant, il faut augmenter la dose.

72:52 Ah. Non mais sérieusement, on revient sur le programme frère. Franchement c'est super important. Parce que là en gros, si tu veux vraiment maîtriser le truc, c'est pas genre, si tu fais comme ça, genre tu vas venir en session, et tu vas te dire,

73:08 en fait ouais, bon ben je vais capter ça, et puis c'est bon, je maîtrise. Non, d'un côté il faut que tu travailles de l'autre côté aussi, et que tu te dis, ok, ben là, je te demande pas d'être un professionnel du financement mais au moins de te dire ok si demain je suis en PPD c'est quoi les avantages de la PPD, c'est quoi les avantages de la société de cautionnement, c'est quoi les avantages de l'hypothèque, est-ce que je peux faire une hypothèque, pourquoi je peux pas faire une hypothèque, tous ces éléments là, si tu les maîtrises pas, ben en fait

73:35 tu es un bleu quoi tu vois. Je comprends, je comprends, mais je revois les choses comme je t'ai dit Kenzi, c'est pas comme si moi je le fais pas. Moi je sais que je revois les choses. Ah bah tu parles pas fort, c'est pas pour toi. Je dis pas ça, je dis ça là maintenant parce que je suis avec toi, c'est toi qui a trouvé le truc du coup j'en ai parlé. Mais j'ai eu beaucoup de questions de membres où je sens que les mecs ils ont pas regardé le programme quoi tu vois. Et je vous dis c'est vraiment dommage parce que j'ai pris beaucoup de temps pour vous donner tous les éléments dont vous avez besoin. Si vous négligez un truc, c'est dommage, quoi,

74:04 toi. Mais oui, je comprends. En fait, finalement, tu peux passer par un courtier, le mec, il va trouver un financement pour toi. Bon, ça peut bien se passer tranquille. Tu as eu de la chance, c'est tout, c'est passé, tu vois. Mais au moins, si tu as pris le temps de bien comprendre tous les aspects du programme et tout, mais là, tu ne peux pas tomber dans le piège, quoi. C'est comme l'histoire de la... Là je pense à ça parce qu'on en a parlé avec Sylvia pendant le live, c'est le truc électrique, de l'électricité. Si le mec, quelqu'un qui vient du Sing sur son programme, et à aucun moment il fait sa demande d'électricité,

74:37 et c'est seulement au bout de 6 mois qu'il se rend compte qu'en fait il faut augmenter la puissance, ben le mec il aura perdu 6 mois de ça. Je comprends, je comprends. Y'a pas de soucis. Non mais ça c'est clair pour moi, à ce niveau là, y'a vraiment pas de pétard non mais je dis ça avec toi, c'est pas toi qui es visé, je dis ça vraiment pour tous les membres qui regardent pas les vidéos c'est super super super important, franchement c'est là que j'ai pris le temps, j'avais fait des vidéos vraiment à la Wannagain au départ, je me suis dit non frère, je refais les vidéos tu vois, j'aurais pu me dire ok c'est bon tranquille y a des sessions, on fait en session, non, parce que c'est pas suffisant les sessions, les sessions c'est

75:22 là aussi pour... Vas-y excuse-moi. Non je veux dire que les sessions c'est là pour effectivement traiter des questions vraiment techniques quoi tu vois, mais on peut pas encore venir en session pour traiter des questions basiques quoi tu vois, sinon on va pas être aujourd'hui les gars. Ouais mais je comprends, imagine toi j'ai même revu, effectivement t'as rajouté des choses dans le truc pratique là, y'a une session que ça s'appelle cas pratique machin, j'ai même analysé encore tout ça en fait, tu vois, donc c'est pour te dire que voilà, je revois tout ça quoi. Bon bah continue mon gars, continue, continue et avance le chaleur.

75:54 Là j'ai répondu, on a un peu dévié sur la question que tu avais posée, c'était quoi ta deuxième question du coup? Je ne t'entends plus Kevin. C'est moi ou c'est... Je ne t'entends plus Kevin. C'est quoi? Je vais fermer les fenêtres ici. Kevin est en ligne.

76:21 Bon, en attendant, j'avais dit Roland après Kevin. Allo? Yes Roland. Salut. Bon courage à tous. Ça va et toi? Ça va nickel mon gars. Ouais ça va, comme je te disais la dernière fois, j'ai voyagé, donc maintenant je ne suis plus en France. Ouais, j'imagine. Du moins toutes les dates quoi, toutes les dates de signature, du moins toutes les dates d'échéance en fait, je dois lui envoyer ça parce que j'ai lu en fait le projet de

77:12 compromis et puis j'ai vu qu'il n'y avait pas de date encore là, il faut que je lui donne tout ça et puis je voulais un peu de tes conseils. Mais on a déjà signé la procuration parce que du coup je me suis arrangé avec les deux notaires qui s'occupent du dossier. Donc j'ai signé déjà la procuration avant de partir. Du coup c'est ma femme qui va rester signer le compromis. Donc on s'est arrangé, tout le monde est d'accord et c'est nickel de ce côté-là. Du coup elle m'a remis le projet de compromis vendredi et je suis arrivé samedi du coup et bon je l'ai lu, et là j'ai quelques petits soucis, j'ai déjà des trucs en tête, mais j'ai

78:15 envie d'avoir ton avis un peu. Le premier c'est, j'ai demandé qu'elle me fasse une condition de substitution, ça a été fait, mais seulement c'est écrit qu'il faut une date à laquelle la faculté de substitution doit être exécutée, doit être exercée. Jusqu'à quelle date en fait. Et puis là, c'est vrai que je suis un peu embêté, parce que comme je me disais que comme je serais ici, comme j'ai pour deux mois ici, je me disais que si j'ajoute deux mois derrière, ça peut le faire. Et je voulais un peu votre avis par rapport à ça, vu l'expérience et tout. Mais après, je veux dire, c'est à toi de savoir si tu penses l'utiliser à ce moment là, je te dis, ok, de toute façon, si tu veux

79:17 faire une clause de substitution, c'est que tu penses créer une structure, donc du coup tu mets la même durée que pour l'obtention du financement et puis après, de toute façon, entre temps, tu auras le temps de créer ta structure. Et même si tu ne compenses pas l'utiliser et que tu veux quand même la mettre, à ce moment là, tu mets la date d'obtention du financement. C'est ce que je pensais. Et il y a aussi justement ces dates là, ces dates d'obtention du financement. Donc vu que moi je ne sais pas, en fait là c'est écrit tableau récapitulatif et puis elle dit, le présent tableau rappelle les dates limites pour l'obtention de prêts,

79:57 donc il faut une date pour ça, réalisation des autres conditions suspensives et la signature de l'acte authentique. Voilà. J'aimerais justement savoir un peu les, je ne sais pas, les délais moyens quand même, ça dépend de chaque dossier, de chaque personne. Bon, j'aimerais savoir, je ne sais pas si trois mois c'est trop petit, c'est trop beaucoup. Si comme je fais deux mois, je voudrais rajouter deux mois derrière parce que je sais que bon, dès que je rends 2h30 que ça, je ne sais pas. En fait, ce qu'il faut te dire, c'est que là en gros, si tu signes ton compromis, genre là, en gros, le délai moyen, c'est 45-60 jours. Donc en gros, ça va être à peu près 2 mois.

80:42 Après, tu peux demander un peu plus, tu vois. Mais j'ai envie de te dire, limite, tu n'as même pas le droit de prendre la tête par rapport à ça, parce que de toute façon, une fois que le compromis est signé, le mec il est bloqué. Donc maintenant c'est toi qui mène la danse à ton rythme. Si tu veux aller plus vite, tu vas plus vite, si tu veux ralentir, tu ralentis. Il faut quand même le mettre, il faut quand même qu'on mette un délai. Donc on va mettre genre 60 jours si tu veux, au moins, voilà, ou tu peux mettre 45 jours si tu veux. Moi franchement, c'est pas ça le plus important.

81:15 De toute façon, même si on a atteint ses 45 jours, tu pourras toujours demander à ce que ce soit un peu décalé. Donc, ne te prends pas trop la tête par rapport à ça. OK. OK, c'était un peu mes questions. Et puis, je voulais partager un peu aussi avec les autres les visites que j'ai faites. Moi, j'ai fait deux visites, une avec Sébastien, celui que tu m'as conseillé, et l'autre avec un mec. Alors j'ai fait le premier avec l'autre mec,

81:44 et puis c'était un gars, comme tu sais, dans la zone je suis 50 ans, et donc le mec que j'ai rencontré pour les travaux, le mec limite il me décourageait sur mon projet. J'étais vraiment estomaqué et surpris à la fois. Limite j'avais envie de lui dire mais mec tais-toi je veux juste que tu me fasses un défi quoi tu vois. Ouais ouais.

82:09 Ben c'est dit que c'est comme ça. C'est même pas la peine de trouver je sais pas. Un mois tu découperais. Bon ben laisse. Je t'en prie. Il me dit non ce sera pas rentable, t'es sûr que ça sera rentable et tout nanana est-ce que t'as fait les calculs et tout. Et dès qu'il me donne une fourchette, je lui dis,

82:27 mais toi, ta fourchette avec mes calculs, je rentre large. Du coup, il devient un peu tout bleu, quoi. Et puis je dis, mais mec, voilà. Et puis on continue la discussion sur autre chose. Donc, j'ai senti, je sais pas, je me suis dit, mais mec. Après un moment, il me dit, il y a deux ans environ, il y a des mecs qui sont passés dans la ville et qui ont fait du n'importe quoi, qui est bien comme ça, lui son entreprise juste en a fait plus de 80

82:55 bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla

83:05 bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla Je ne lui ai pas parlé du programme, je l'ai laissé juste parler, parler, parler. Je lui ai dit que le mec, voilà, il va être contacté. Mais je lui ai quand même envoyé le truc pour avoir son débit aussi, parce que bon, juste pour avoir un autre truc quoi. Et j'ai fait du coup une autre visite avec Sébastien, mais lui il a compris tout de suite ce que je voulais, comment je voulais le faire.

83:30 Et sérieusement, ça s'est super bien passé. Après j'attends juste... Là je les ai envoyés aujourd'hui parce que j'avais besoin de prendre d'autres mesures encore pour avoir vraiment toutes les bonnes dimensions parce que j'avais merdé sur certains points. Du coup je les ai envoyés aujourd'hui tous les deux tout mon plan, le plan détaillé avec les mesures et tout.

84:02 J'ai modifié un peu, finalement l'escalier que je devais créer, je ne sais pas si tu te rappelles, je vais le créer dans l'une des 4 pages finalement, oui, pour avoir accès au compte, bon ça a l'air super plausible comme ça, et ça va rester à 4, mais le deuxième il sera avec un duplex, du coup quoi. Du coup j'ai refait les plans derrière, j'ai tout refait, j'ai tout refait moi. Et là je les ai tous tout en bas aujourd'hui, bon j'attends les devis. C'est un peu ça quoi, c'est un peu où j'en suis. C'est cool, tu me fais penser un peu à Kisselle, vous êtes arrivé 15 ans, 19 ans, déjà

84:52 vous avancez bien donc c'est cool, il faut en continuer. Moi je t'avais dit c'est parce que je voyage que ça me ralentit. Moi je t'avais dit ça me ralentit parce que sinon mec j'ai pas les parapets. De toute façon tu arrives dans une phase où ta présence je veux dire elle sera pas forcément plus nécessaire quoi. En fait ce qui va se passer c'est que plus de parties une fois que le compromis sera signé, pour la rejeuner du financement, tu vas peut-être perdre du temps, mais pour le temps que le compromis n'est pas encore signé, là que tu sois là ou pas, ça ne change pas grand chose.

85:25 Mais c'est vrai que la rejeuner du financement, ça va peut-être jouer, mais en plus, si madame est là, tu vas quand même pouvoir avancer. Donc ça, ce n'est pas trop un problème. Oui, justement. Mais voilà. Il faut qu'on avance mec. Là c'est bien parti. Il faut qu'on continue d'avancer. Let's go frère.

85:47 J'avais un deuxième projet du coup j'ai même pu recontacter la dame là. Je lui ai dit si elle va me recontacter, je vais faire une offre. Bon next time. Voilà. On va pas... On va pas chipoter ou bien... C'est bon quoi. Donc... On verra mieux, on verra mieux.

86:06 Voilà. Parce que là, le deuxième projet, en plus, il me plaisait beaucoup plus que celui-là. Il me plaisait beaucoup plus. Là, il y avait les coms, c'était cinq directs. C'était un peu plus accessible, quoi. Et là, bon, en plus, c'était mieux positionné aussi. C'était un truc en plein centre-ville, mais plus c'était légèrement reculé, c'était pas centre-centre, c'était en centre, mais tu vois, centre dans une rue un peu, tu vois.

86:34 Ouais, c'était ça, tu vois. Ça va, c'est bon, on est... Allez. Bon, mais une fois que c'est next, c'est bon, on est next, et puis on passe à la suite, on s'oublie et on avance, quoi. Ouais. Je sais pas si t'avais d'autres questions du concours, là? Non, c'est tout. Bon courage à tout le monde.

86:55 Si il y a d'autres questions tu me fais savoir. Ok alors on avait dit, c'est un peu le bordel là, j'ai trop de personnes qui arrivent en On va euh après on fera la net. Ah Kevin est revenu. Ben on fera Kevin ensuite euh et ensuite la net et après je vois qu'il y a Abdoul aussi. OK. Euh il faut que tu

87:31 actives ton micro euh t'as un bouton pour activer ton micro d'un bar. Alors tu as un symbole, un micro, quelque part, il faut que tu cliques dessus. Demba qui me dit, je suis à la semaine 1, j'ai fini la vidéo de la semaine 1, mais le choix de gravier n'est pas retenu. J'ai pas une direction alors Tu m'entends Demba? Oui je t'entends très bien. Salut

88:13 Kendi. Salut Demba. Comment vas-tu? Ah ça va très bien. Ça va, ça va. Donc j'ai comme je te disais euh ben j'ai j'ai fini la première semaine là, j'ai regardé toutes les vidéos euh j'ai essayé de récapituler en fait euh les villes euh

88:48 autour de chez moi à deux heures et demie maximum de chez moi euh j'ai répertorié également en les deux les habitants, la distance euh j'ai essayé de revoir en fait par rapport euh au module euh tout ce qu'il fallait revoir par rapport au

88:56 potentiel et tout ça euh mais du coup en fait je vais un peu dans toutes les directions donc du coup ben je ne sais pas trop bah du coup ben pour statut sur la ville en fait donc du coup ben je sais pas trop comment me prendre en fait pour choisir la

88:56 ville en fait pour avancer en fait donc je suis bloqué je regarde les donc quand je regarde les grandes villes autour de chez moi c'est vraiment des grandes villes et les petites villes en fait j'ai pas des villes qui font

89:15 vraiment trois cinq mille habitants j'ai des villes de dix-neuf euh voire vingt mille euh dix-huit mille donc du coup ben je suis un peu euh je suis un peu embêté en fait donc du coup ben je ne sais pas trop comment m'y prendre en fait

89:38 qu'est-ce qu'il faut regarder de plus pour vraiment avancer en fait. Parce que je me dis, quand la ville n'est pas statuée, je ne vais pas non plus aller trop vite pour chercher les biens, donc je ne sais pas, il faut vraiment que je trouve une ville, vraiment être sûr et ensuite enclencher l'autre marche. Alors là ce qu'il faut te dire c'est que tu ne vas pas juste statuer sur une ville comme ça au hasard. Le fait de le statuer sur une ville, ça va se faire automatiquement dans le choix du bien que tu vas faire. Mais pour l'instant, ce que tu dois faire, c'est simplement chercher des villes qui ont du potentiel autour de chez toi dans le secteur qu'on a défini, c'est-à-dire à 2h, 2h30 autour de chez

89:55 toi, et ensuite tu vas faire des recherches de biens dans ces villes-là. Et si tu regardes bien dans le programme, j'ai mis un fichier qui s'appelle, je ne sais plus comment ça s'appelle, mais en fait c'est un des villes de plus de 35 000 habitants et en fait j'ai déjà analysé toutes ces villes-là pour toi. Donc toi en fait ce que tu vas faire, c'est simplement regarder les villes qui ont un potentiel élevé, moyen dans ton secteur. En fait tu as choisi une ville à plus de 35 000 habitants pour être chez toi, tu regardes dans le fichier si le potentiel est élevé ou s'il est faible. Si c'est faible, c'est tout, tu ne perds pas ton temps. Si tu vois que le potentiel est élevé,

90:29 à ce moment-là, tu fais des recherches de biens dans cette ville-là. Et après, l'idée, c'est de trouver des biens un peu partout dans ces villes-là. Si tu en trouves une dizaine, après, ce que tu fais, c'est que tu te dises, OK, là, j'ai une dizaine de biens. Et en fonction des visites que tu auras faites, à la fin, il y aura l'élu.

90:46 C'est-à-dire que c'est le bien qui sera dans la ville intéressante avec le bon potentiel. Ah d'accord, donc du coup, en fait, ce que je faisais, ce n'est pas bon parce que je voulais trouver la ville avant, en fait. Donc il faut vraiment… Ok, je vais regarder ça. D'accord. Ouais, tu regardes plusieurs villes, donne-toi. Tu peux même commencer peut-être par, allez, 5-10 villes, tu vois, déjà au départ.

91:10 N'essaie pas de prendre trop de villes parce que sinon tu vas te perturber. Mais c'est le genre même 5 villes c'est déjà pas mal pour trouver 10 biens. Tu essaies de trouver 5 villes mais par contre regarde bien avec le fichier qui est dans la semaine 1 qui s'appelle, je vais te montrer je crois que je l'ai là aussi, si je peux te montrer ça, ville potentielle de plus de 35 000 habitants. Tu vois donc c'est ce fichier là et en fait ici par exemple quand tu viens sur ce fichier-là, tu peux par exemple dire tu peux afficher que les villes qui ont un potentiel moyen ou un potentiel faible, tu vois. Genre là, si je sélectionne faible, tu vois, là tu as que les villes avec un potentiel

91:51 intéressant. Et alors, la question que je pose, c'est nous, on a fait ça. D'accord. Ah ouais. D'accord, d'accord. C'est pour regarder. Et en fait, nous, comme on a fait ça, c'est-à-dire qu'on a fait des recherches avec les critères qu'on vous a donnés, c'est-à-dire 80 mètres carrés et moins de 100 000 euros, moins

92:13 de 150, je ne sais plus. Et en gros, quand on trouvait entre 0 et 15 biens dans ces recherches-là, c'est que c'était faible. Quand on trouvait entre 15 et 30 biens projets avec ces recherches-là, c'est que la ville avait un potentiel moyen et plus de 30 biens, c'est un potentiel élevé. Et en fait, ce que tu veux faire, c'est que si tu tombes sur une ville de plus de 35 000 habitants et que tu vois que par exemple, je ne sais pas, si ce village-là a 50 000 habitants, mais en gros c'est un potentiel faible, tu ne vas pas t'amuser à aller faire

92:44 des recherches, tu sais que tu vas avoir énormément de mal à trouver des biens. Par contre, si tu as trouvé Tarbes, tu te dis « Ok, Tarbes, il y a 43 000 habitants, là le potentiel est élevé. Tu sais que là, d'après les recherches qu'on a déjà fait, on sait que si tu fais tes recherches là, tu vas forcément trouver. » D'accord, ok. Et là, en fait, j'ai le fichier dans la semaine 1, en fait? Oui, c'est dans la semaine 1. Tu verras, c'est écrit, du moins ça doit être Ville à Potentiel, tu vas dans la semaine 1, tu l'auras forcément dans les ressources. D'accord, ok.

93:19 J'ai pas vu celle-là. J'ai déroulé pas mal, mais j'ai pas vu celle-là. D'accord. Mais en fait, tu as peut-être pas fait... Alors c'est vrai que dans les vidéos, on n'en parle pas parce que c'est un truc que j'ai rajouté après, mais... Attends, si je te montre ici, normalement dans la semaine 1, si je me rappelle, ça doit être dans la deuxième vidéo. Tu as une liste de villes de France

93:43 de plus de 30 000 habitants, c'est ce fichier là. Donc quand tu cliques dessus, tu vas pouvoir y accéder, comme ça. D'accord, ok, dans les ressources, ok, je ne vais pas y parler là. Vidéo 2, rechercher le bon bien et c'est dans les ressources. D'accord, d'accord, donc c'est dans la vidéo 2, d'accord ok, ok, ok, ça marche, ok, en tout cas, ben je vais... C'est la semaine 1 vidéo 2. D'accord, ok, ça marche, ok, ça roule, ok, ben je vais essayer d'avancer, d'accord, ok, c'est super, ben c'était ça. Bon ben ça marche, je compte sur toi, d'accord, comme ça, dès que tu es prête, tu me feras signe et puis comme ça nous on pourra faire la session pour qu'on puisse analyser tes dérives. Ah bah ouais c'est super, c'est super, quand

94:32 j'entends les autres sponteurs là, les sponteuses là, ça me booste en fait. J'ai du travail mais je vais, je vais y arriver. Je t'ai pas dit que c'était ça, mais t'es au bon endroit là, crois-moi que là t'es au bon endroit, t'es entouré de fou, voyez, donc t'as tout ce qu'il te faut pour avancer, donc faut juste faire le job là maintenant. Ok, ça marche, je vais... Allez, je vais me maintenir de ce point là, je vais y aller là. Bon, ça va. En tout cas, si t'as d'autres questions, tu me les écris et puis je te donnerai un rapport. C'était juste ma question en fait, donc du coup, sinon tu vas répondre à ma question, c'est super.

95:08 Je te souhaite une bonne soirée et merci beaucoup, Kédi. Merci, je t'en prie, dame, à tout à l'heure. Ça marche. Alright, alors du coup on avait dit Kevin, Mr Kevin est revenu. Je vais prendre ta... Ouais, alors ouais, Candy. Ouais c'est bon, c'est cool, je t'entends. Alors ouais, du coup, ma question assez rapidement, c'est

95:25 par rapport aux travaux, si par exemple j'ai 600... Tu m'as dit, ouais dans la formation, il me semble que tu disais à part 600 m² pour... par m² pour les travaux. Donc en gros si j'ai 600€ le mètre carré et j'ai 97, donc du coup je fais 600€ x 97, donc ça me donne en gros 58200, donc mon budget de travaux par exemple c'est 58200. Alors j'ai pas compris ta question et j'ai pas compris ton raisonnement. C'est quoi ton raisonnement là pour répondre? En gros le raisonnement, c'est ta question, par exemple, si toi tu dis dans la formation, il me semble que, en gros, si tu parles de

96:07 600€ le mètre carré pour les travaux, d'accord? Donc en gros, si par exemple, moi mon bien est 97m², donc je fais les 600 fois 97m². – C'est pour ça que ça m'embête, déjà je ne parle pas de 600€ du mètre carré, Kevin, dans le programme. Je me dis si tu es entre 500 et 700€ du mètre carré. Ouais. Je distitue entre 500 et 700 euros. 500 euros, c'est quand tu n'as pas beaucoup de travaux, c'est que c'est déjà bien agencé. 700 euros, c'est déjà, bon, t'as des trucs un peu à agencer, t'as des trucs à créer.

96:40 Et puis un petit peu plus, c'est peut-être que tu as un petit peu de gros oeuvres. C'est-à-dire que quand tu vas aller, tu as des 800, 900 euros, c'est que t'as du gros oeuvres, ce genre de choses. D'accord. Mais en gros, je ne sais pas trop comment on peut citer ta vraie question. Mais en fait ma question c'est que si j'ai 97 m2 en gros et que l'artisan me prend 600 euros du m2, je lui fais les 600. En fait, juste une précision, c'est bien si je lui fais les 600 euros, il faut avoir les 97 m2 et ça me donne le budget total pour mes travaux. Nous sommes d'accord.

97:14 Mais ça de toute façon, non mais le raisonnement il est à l'envers là Kevin. Parce qu'en gros, si l'artisan t'a déjà donné ton devis, toi c'est pas une multiplication que tu vas faire. Si ton artisan te dit, ben là y a, je sais pas, y a 70 000 euros de travaux, toi ce que tu vas faire pour savoir c'est quoi le budget travaux, c'est quoi le budget… 70 000 c'est pas la surface du bien quoi. Exactement, et là tu verras que ça va te donner 800 euros du mètre carré, tu te diras ok ben là en gros je suis au dessus, si par contre t'as 97 mètres carré et

97:50 qui te dit 110 000 euros, ben là tu sais que t'as plus de 1000 euros du mètre carré, donc à part si tu avais du gros œuf de la toiture à faire, c'est que le mec il y a un truc qui va pas dans le levier quoi tu vois et à ce moment là ben toi tu lui demandes de rectifier le levier tu essaies de voir dans le levier quels sont les éléments qui euh… Au dessus de 1000 euros par mètre carré c'est ça? Ouais du moins pour moi au dessus de 2000 euros c'est déjà énorme tu vois déjà 1000 ou plus de 2000 euros du mètre carré pour moi c'est que c'est trop. D'accord parce que bon pour le bien que j'ai vu là je me suis dit bon ça sera

98:23 peu payer, l'humain il m'a dit que c'est 600€ du m² qu'il prend en moyenne. Donc du coup j'ai fait pour aussi mettre... Mais ça c'est du n'importe quoi ça Guilhem. Ça c'est du n'importe quoi. Comment un mec peut te dire moi je prends 600€ du m² en moyenne? En moyenne, il me dit en moyenne. Ouais mais...

98:38 Ouais mais... Tu vois, en fait faut vraiment avoir un raisonnement un peu... comment dire? Où on se pose des questions quoi. C'est à dire que le mec il a pas vu ton chantier, il sait pas ce qu'il a fait, il te dit qu'il prend 600€ du m². Et si toi t'avais prévu que de repeindre le bien.

98:53 Oui mais après il évalue, après c'est en moyenne, après bon, je comprends ce que tu dis mais quand il m'a dit ça, moi j'ai fait foire à la surface pour me donner une idée aussi du coût des travaux quoi. En fait il faut que tu raisonnes, c'est le raisonnement qui n'est pas encore clair Kevin, la façon de raisonner, de comprendre le problème. C'est-à-dire qu'en fait, toi tu dois te poser des questions de « ok pourquoi et comment? » genre le mec il te dit « moi en moyenne je fais 600 euros du mètre carré. Pourquoi 600 euros du mètre carré? » Tu vois? C'est en fait si le raisonnement… Moi je pense qu'il ne faut pas juste avaler les trucs que les

99:37 gens te disent comme ça, « oh le mec il dit ça, ok c'est un dogmatisme, tu vois non, là faut vraiment faire les choses de façon, comment dire, je vais pas dire, faut pas être sceptique je veux dire, mais en gros faut dire ok, faut comprendre c'est quoi le raisonnement du mec quoi, c'est à dire que mec tu me sors 600€ du mètre carré comme ça, ben c'est, ça sort d'où, ça sort de ton chapeau, c'est quoi, pourquoi pas 650, pourquoi pas 650? Après bon je, voilà il m'a donné une moyenne entre 600 et je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je

100:12 vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je vais vous donner un exemple, je bon j'y vais les yeux fermés. Non, c'est 600 euros du mètre carré, d'accord, qu'est-ce qu'il a mis dans son devis? Est-ce que tous les éléments de mon chantier sont bien notés dedans? Parce que le mec il peut te dire ok je vais te faire le sol et la peinture et l'électricité et ça va coûter 600 euros du mètre carré, toi tu vas signer ton devis et au final tu vas te rendre compte qu'il n'y avait pas l'électricité, il n'y avait

100:46 pas les plafonds, il n'y avait pas… Ok, donc en gros justement c'est de la création, de la rénovation ou du rafraîchissement quoi, en gros, c'est ça? J'ai pas compris, t'as dit quoi? En fait, je dois me renseigner à savoir si ce qu'il me parle c'est de la création, de la rénovation ou du rafraîchissement. Non, Kevin il faut vraiment que tu envoies le programme, parce que là franchement... Mais ça revient sur le tu voisis en fait. Non, non, non, c'est pas du tout pareil Kevin, c'est pas du tout pareil. Parce que là le raisonnement c'est si le mec il te donne un devis, toi tu dois vérifier c'est quoi le budget total.

101:20 En gros je dois me renseigner à savoir si… Non mais… Ok. Non mais en fait… D'accord Kevin, d'accord. Mais parfois ça m'embête de te dire un truc et puis du coup tu veux faire un télétravail, ça marche, c'est pas grave, ok. Mais en fait, je te dis en fait, je dois me renseigner à savoir si c'est un notion de vie, si c'est de la création, en gros s'il me fait tout de A à Z, si c'est de

101:39 la rénovation, du réfléchissement. En fait, c'est juste, je comprends ce que tu dis en gros. Donc voilà quoi. Ok. Bon, moi ce que je peux te dire, le meilleur conseil que je peux te donner Kevin, c'est regarde le programme encore. Regarde le programme, regarde la semaine. Mais tu sais Kenji, je débute à dire, c'est comme si moi je dois tout connaître sous le bout des doigts, le gars est dans le masseur de bois. Non mais tu penses que… J'ai pas ce raisonnement là.

102:04 Non mais j'ai pas le raisonnement que tu peux avoir. Voilà, c'est pas que je veux bien qu'elle se réponde ça, après si ça vaut pas le coup tu veux dire. Donc moi je t'ai dit en fait, moi je comprends. J'essaie de comprendre le… Je comprends ton raisonnement. Après je comprends. Mais tu comprends pas mon raisonnement Kévin parce que quand je t'explique un truc tu me dis autre chose.

102:19 Je t'ai dit… Ouais ok d'accord. Non mais Kévin je suis en train de t'expliquer un truc. C'est-à-dire que moi je suis là pour t'expliquer quelque chose, si tu veux pas comprendre tu me dis. Mais je comprends ce que tu dis, le pire c'est que je comprends ce que tu dis en fait. Mais tu me dis un truc complètement opposé, tu me dis que tu dois demander est-ce que c'est la rénovation de la création. A aucun moment je t'ai parlé de rénovation

102:42 de création moi. En fait la création c'est le packaging, on met la salle de bain, l'électricité, c'est tout en fait, c'est ce que je pensais, ce que j'entendais par la passion, mais bon, j'ai compris ce que tu as dit. En gros, je dois savoir qu'est-ce qu'il met dans l'un de vie en fait, c'est ce que tu veux me dire en fait, tout simplement. Exactement. Voilà, mais j'ai compris en fait. Donc voilà. Bon. Bon, moi en tout cas, moi, je veux pas qu'on se prenne la tête, Kevin, ce que je t'explique

103:06 simplement, c'est que tu dois faire les choses avec un bon raisonnement. C'est-à-dire que c'est j'pense que le mec va te donner un devi de 600 euros, de 700 euros, que tu vas prendre ça comme argent comptable. Le raisonnement c'est un calcul que tu dois faire. C'est-à-dire que, ok, tu m'as donné ça, ok, je vérifie si c'est bon ou pas. Et je refais mon calcul, je refais le raisonnement. C'est pas genre, même si le résultat c'est le même que tu attendais, c'est pas parce que c'est ce résultat-là que tu attendais que le calcul, le schéma qu'il a fait, il est bon quoi. C'est ça que je veux te faire comprendre. Parce qu'en gros, ça c'est le piège dans lequel tu peux tomber. Si moi je veux te faire un devis où je sais que toi tu vas pas regarder parce que je vais

103:49 te mettre 650 euros du mètre carré, je mets pas le sol, je mets pas le plafond et tout, et après je te dis ben non mais on était à 650 euros du mètre carré, je t'ai jamais dit que j'allais faire le sol, j'allais faire le plafond quoi. Ok, donc quand il m'a demandé le devis, je vais vérifier au sec le fichier que tu as mis sur le groupe, sur l'information, pour vérifier l'adéquation entre son prix et les prix en fait qui sont corrects. Voilà, donc ça c'est un bon raisonnement, c'est-à-dire que quand tu as pris le devis du mec et que tu as regardé, ok, est-ce que là ça convient, est-ce que ça convient,

104:22 est-ce que ça convient, oui, là au moment on peut valider, mais c'est pas parce que le prix est OK que je valide. Et faire un devis, faire un prix au hasard, comme ça, genre moi je prends 600 euros du mètre carré, ça n'a rien à voir, ça n'a aucun sens, parce que de toute façon, on ne fait pas de devis au hasard. En gros, je vous ai pas dit que le prix du chantier c'est 600 euros du mètre carré dans tous les cas, je vous dis simplement, avec les différents budgets que j'ai fait, ce que j'ai pu remarquer c'est qu'on tombait dans cette fourchette de prix. Mais dans cette fourchette de prix, il y a peut-être les fenêtres à changer, il y a peut-être les portes à changer, il y a peut-être l'électricité à refaire, la plomberie à refaire. Certains

105:04 logements, il n'y aura pas les fenêtres à changer, certains logements, il n'y aura pas le soin de fer, mais ça reste une moyenne. Mais du coup, c'est pas juste on part de la moyenne et on voit si on choisit un prix. Non, on part du prix total du mec et ensuite on revient sur l'effet de la moyenne voir si on est dedans ou pas. Mais c'est pas on fait pas le truc dans le sens inverse. Dans le sens inverse, pourquoi j'insiste, c'est parce que dans le sens inverse, tu vas te faire avoir, mais comme un bleu, le mec va te mettre un devis à 600 balles et après tu vas te dire Ah, mais en fait, je pensais que maintenant, mec, t'as signé et une fois que t'as signé c'est cuit Ok

105:42 alors autant tu peux te tromper sur un truc genre genre la coulotte de tes cervelles ça je m'en fous quoi tu vois ça c'est pas grave mais sur ton chantier une fois que tu t'es trompé mec là tu te mets vraiment dans une situation vraiment délicate donc c'est pour ça que je te dis vraiment si c'est pas clair pour toi, reprends le programme, regarde encore les vidéos et si il y a vraiment des questions, tu te dis ok, là c'est peut-être trop, du moins il y a un truc technique où tu n'as pas compris, reviens dessus. Mais n'hésite surtout pas à te faire des raccourcis parce qu'en faisant des raccourcis, tu vas te planter.

106:15 En tout cas, quand j'aurai le devis, je vais analyser ça et je vais te le soumettre aussi. Ok, comme ça tu me dis à ce que j'en pense. Bon ben on fait comme ça. On fait comme ça. Ok, sans problème. Et puis une dernière question, tu as l'invoie de Célim? Dis-moi. Célim.

106:28 Célim, je lui ai envoyé un message, j'ai pas eu de retour. Je sais pas si ça avance de son côté. Est-ce que c'est bloqué au niveau des trappes ou des artisans? De toute façon, il est dans le groupe. Vous pouvez lui envoyer des messages, tu peux lui envoyer un message si tu veux. Il est dans le groupe. Ok, je te remercie. Je t'en prie mon gars.

106:50 Alright. Alors du coup, je sais plus qui est-ce que j'avais dit après. Je crois que c'était Lionette. Lionette, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance pour toi. Yes, Kendi pour l'instant. Yes, comment il va Monsieur Lionette. Je suis en train de frire du poulet, j'espère que tu as mangé parce que sinon tu auras faim. Ah moi j'ai mangé une petite salade tout à l'heure mon gars. Ah végétarien. Allez d'accord. Non non j'ai arrêté parce que là je prends ta cacahuète là, je commence à produire du gras du coup je me calme là. Ouais ça t'effette, l'effet de faim a été

107:34 en fait. Tu prends plus soin de... Bon écoute ça va, j'espère que ça va de ton côté, j'espère que ça va tous les scripteurs. Moi ça avance, la dernière fois qu'on s'était parlé en fait, on parlait en fait de la puissance, tu sais, moi la chaudière et le chauffage, c'est en gaz, donc du coup je me suis posé la question si l'Ustravia ça allait le faire ou pas, je me disais ouais sur l'Ustravia il n'y a pas de problème de prendre une puissance plus forte, donc ouais je l'ai fait, je l'ai fait donc du coup je me suis positionné sur l'association d'artisans qui sera signée le 28, donc dans une semaine. Ah ouais! La récupération de clés Kempis! Putain ce marathon! C'est ça qu'on veut!

108:42 C'est ça, c'est ça. Ça c'est bien. Et du coup l'artisan, non non l'artisan une fois que j'aurai pris la clé, on va approfondir, boufiner le devis pour qu'il n'y a pas de malentendus et puis une fois qu'on aura boufiné je lui enverrai un mail, on se mettra d'accord sur les choses, on détaille et voilà. en fait la TVA qu'on avait évoqué, effectivement le gars en fait il sous-traite des entreprises ce qui fait qu'il n'a pas d'affaires au delà de 80 000 euros par an, donc voilà du coup j'ai

109:27 pris quelques avis aussi est-ce qu'il y a d'autres sprinters qui ont fait travailler des entrepreneurs Il y en a eu, donc voilà, je prends aussi la chose en main. Du coup, je serai parti avec lui. En tout cas, tout dépendra en fait de comment on va compter les choses. On sera bien d'accord sur toutes les lignes. Donc voilà. Je me suis également renseigné aussi auprès de la mairie et auprès du notaire, on a bien fait d'avoir notre conversation concernant... Tu sais, la mairie m'avait donné une information qui était très ambigüe sur la création

110:16 d'appartements, est-ce qu'il faut voir l'acte authentique, si ça sort de l'acte authentique, enfin bref, elle m'avait trop embrouillé, on avait discuté autour de ça. Donc je suis reparti à la mairie, j'ai pas eu d'informations claires. Donc ce que j'ai fait c'est que je suis allé chez le notaire, je lui ai dit « Ecoute, voilà ce qu'on me dit, demain si on me dit que je veux pas avoir de problème, comment on peut façonner l'acocontype? » Il m'a dit « Je ne suis plus, il n'y a pas de problème. Ce qu'on va faire c'est que le sous-sol, il a changé l'acquisition, vous avez créé des surfaces, tu vois, c'est ça le problème. Donc il a changé, en fait, il a dit sous-sol en raie de jardin et puis de deux, quand vous allez amener à vendre l'immeuble,

111:11 ça serait beaucoup plus sexy de vendre un immeuble avec un réel jardin qu'avec un tout seul. J'ai dit parfait, le grenier pareil, il a changé le nom, il a mis un comble en mélangé, donc voilà, parfait. Il a enlevé en fait tous les termes qu'il peut mettre en défaveur et qu'il peut me poser problème plus tard si jamais il y a des contrôles. Ils avaient écrit T2, T3, 3 appartements, machin. Lui, il a tout enlevé, toutes les qualifications, toutes les descriptions en détail, il a tout enlevé, il a été le plus générique possible. On s'est compris, j'ai adoré ce notaire-là.

111:50 S'il y a d'autres notaires qui veulent son contact, je... Enfin bref, lui, il connaît l'enjeu, il connaît la nature du dossier. Donc là, je suis très content. C'est important d'avoir son propre notaire. Là, en gros, c'est pas transcendant. C'est pas un truc qui va révolutionner ton projet. Mais en tout cas, c'est des petites subtilités qui font que ça va enlever les doutes qu'il pouvait y avoir.

112:22 Comme ça, ça devient plus clair. Il arrive et il dit l'égal mais c'est simplement qu'il a rendu le truc un peu plus sexy, la façon de le présenter, même si c'est la même chose, il le met en avantage. Ça me fait rappeler que c'est important d'avoir ce type d'équipe. Exactement, il a tout compris en fait. On s'est compris et je lui ai dit c'est parfait, Red Jardin ça me va, et donc du coup voilà on s'est réparti là dessus. Par contre il y a un deuxième projet en fait que je suis en train de travailler là, et ce projet là en fait il y a des locataires à l'intérieur mais c'est, est-ce que tu peux avoir un statut LMNP mais en même temps

113:18 avoir un immeuble en location nue? Sinon, si ce n'est pas possible, est-ce que c'est possible de changer, en discussion avec les locataires, s'ils sont tous d'accord, de changer leur contrat, leur bagne de location nue en location moelleuse? Alors effectivement, tu peux pas, c'est pas cohérent, quoi. Si tu fais de la location nue, tu peux pas faire, tu peux pas être un LNP. Donc du coup, la solution, effectivement, c'est de changer le bail des locataires. Mais ça se fait très simplement. Johnny, je crois qu'il a même déjà fait ça, lui aussi. En fait, lui, ce qu'il a fait en contrepartie, c'est qu'il a pas dit aux gens, écoutez, je vais vous rénover votre cuisine. »

114:05 Bon, je suis même pas sûr que tu sois obligé de faire ça, mais en gros, faut que ça ait un intérêt pour les gens quand même. Tu vois, tu peux leur proposer quelque chose. De toute façon, la cuisine, il aura quand même dû à eux. Il aura quand même dû à eux faire un moment, tu vois. Donc, il a juste dit, « Ben écoutez, je vais vous refaire la cuisine. » Et puis comme ça, on passera votre contrat en location meublée, mais avec vos meubles, quoi, tu vois.

114:25 Donc, en fait, c'est juste une autre opération, les gens ils sont en location meublé avec Donny mais avec leurs propres meubles quoi tu vois, mais ouais en tout cas c'est plus judicieux de changer le bail, d'accord d'accord donc si jamais j'ai des audits ça ne posera pas de problème que ce soit leur meuble en fait. De toute façon, les gens ils sont dans un logement, le truc il est meublé, si c'est mes meubles ou si c'est tes meubles, tant que toi tu loues, tant que tu vas louer après que le logement il ne sera pas vide, tu n'es pas en truc.

115:08 Et après il y a juste à mettre ça à tes meubles, parce que même tu pourrais faire une location meublée et que les gens aient mis leur propre meuble aussi. Ils ont décidé que ton frigo n'était pas assez puissant, ils ont mis un autre frigo à eux. Ok, ok. Mais ça se fait, ça se fait. Johnny l'a déjà fait.

115:27 Perso, moi je n'ai pas eu à le faire parce qu'à chaque fois c'était toujours... Soit les gens étaient déjà meublés ou après soit les gens ils allaient partir du coup j'ai juste eu à rénover mon bien et puis à le meubler moi-même quoi donc du coup j'ai pas fait ça mais ouais tu peux faire. Par contre ce qu'il faut éviter c'est de mélanger... C'est ça tu veux dire? Ouais, en gros si tu te dis ouais mais en fait là j'ai fait du foncier, je veux dire sur du foncier, par exemple il y a des trucs que tu peux pas déduire, par exemple tu vas pas pouvoir déduire la peinture alors que si tu fais ça à la même peine tu peux déduire, tu vois? Donc

116:11 il y a plein de trucs que tu peux redire, tu vois? Ouais, ouais, ouais. Ouais, ouais, ouais. Ouais, les régimes, tout ça, c'est pas pareil. Ouais, ouais, ouais. Ouais, ouais, ok. Ok, ok, ça marche. Bon voilà, c'est tout ce que je voulais, je voulais voir avec toi.

116:25 Bon, mais c'est parfait mec. Du coup, qui sait peut-être qu'elle se passerait te voir pour... Ah ça me ferait plaisir. Pour encore, je passerais te voir en fin de tour de tournée, tu nous montres pas tout ça. C'est un peu top. Ouais carrément, carrément, ça me ferait plaisir. Bah écoute, avant ça, je vais vous envoyer quand même une petite photo des clés. C'est pas mon gars, s'il te plaît!

116:50 Mais arrêtez, je vais faire ça et quand on se fait dans le coin comme ça, je pense que t'auras éventuellement pas. Ça va? Ça va, ça marche. Merci Kévin. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Non, c'est tout, on a fait le tour. Bon, mais ça marche. En tout cas, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir mon gars, ok? Ça marche, merci Kévin.

117:09 Ça marche, tant près. Ciao, ciao. Ouais, tchao tchao. Alright, alors on va donner la parole à notre ami Abdul, après on fera un point avec Jo-Johan, je sais pas si j'ai vu tout le monde ce soir. Alors, Mr. Abdul, j'aimerais me dire un petit peu où est-ce que tu en es mon gars. Oui Kevin, je dis Kevin Candy.

117:30 Comment vas-tu Abdul? Ça va et toi? Ça va nickel mon gars, alors comment ça avance de ton côté là? Bah écoute de mon côté ça avance, ça avance, ça avance tout doucement. J'ai eu un artisan qui doit aller parce que normalement il devrait aller aujourd'hui mais l'agent immobilier n'est pas disponible du coup ils sont pris rendez-vous demain. Moi je pourrais pas être présent. Lui va aller voir, comme c'est un bien que j'ai déjà visité, sur lequel j'ai déjà fait une offre, l'offre, l'argent immobilier m'a rappelé pour me dire c'est pas possible tout de suite que c'est

118:11 mort, parce que le mec il doit de l'argent à sa banque et comme il y a une hypothèque sur la maison il doit encore tel montant et que tant que l'offre n'est pas à la hauteur de ce montant, ben ça passera pas, je dis ben écoute, est-ce que ça passe pas, ça passe pas, mais moi je t'ai fait mon offre en fonction de ce que je vois là, néanmoins, si je dois te refaire une deuxième offre, j'attendrai que mon artisan passe, qu'il me fasse un devis et un chiffré, et au vu de cela, je saurai si je te refais une contre-offre ou pas. Alors attends Abdoul avant qu'on s'excite là, est-ce que tu peux me dire on est en parle de quel montant là parce que de mémoire le bien que tu m'avais

119:00 présenté la première fois c'était pas super cher donc là tu parles de quel montant là? Ouais ouais c'est celui qui n'est pas super cher c'est celui qui n'est pas super cher. Mec là tu perds du temps pour rien frère franchement même si c'était au prix, frère, fais une offre au prix, mec. Là, tu es en train de pinailler pour… même si c'était 5 000 euros, frère, non, franchement, là, il faut que tu te positionnes, mec. Là, pour 5 000 euros, si ce projet ne te passe sous le nez, tu vois, tu perdras beaucoup plus. En fait, ce que je me dis, c'est que ce bien, je ne suis pas le seul à le visiter, d'accord? Je suis le seul à faire une offre,

119:43 qui me dit qu'il y a quelque chose, il y a une raison pour laquelle... Ok, je vois. Non mais après... Je dis qu'il y a une raison. Après, après... On n'est pas un jour prêt. J'attends que mon activiste aille demain.

119:59 Moi, je descends sur la ville ce week-end, samedi, j'ai pris rendez-vous, j'ai 4 dés à visiter le week-end prochain, dont celui-ci, au vu du retour que l'attisant… si l'attisant me dit demain, au vu de ce que je vois, on peut faire ci, on peut faire ça, tout de suite je lui fais l'offre au prix. Je ne vais pas faire une offre pour dire finalement je laisse tomber, parce qu'en fait le truc déjà moi-même, j'essaye de me convaincre, même si tu m'as dit que c'est bon, vas-y, fais l'offre, l'offre ne t'engage en rien, tu peux toujours te désister, mais je me dis, je dois être rassuré par ce que va me dire l'artisan,

120:39 tu vois. – Ouais, mais après l'artisan, de toute façon, en fait si tu parles sur deux, je vais dire, comment expliquer ça correctement pour que ce soit clair pour toi? Si tu parles sur deux hypothèses, tu vois, à la fin tu peux te retrouver complètement de l'autre côté quoi. C'est-à-dire qu'en gros, si tu te dis ben ok, moi je vais faire une offre forcément à ce prix-là si l'artisan me fait un bon prix. Dans tous les cas, c'est-à-dire que même si l'artisan te fait un bon prix ou l'artisan te fait un prix trop élevé, dans tous les cas tu peux te trouver parce que le prix du bien n'est pas suffisamment important pour que ce soit… pour moi le prix du bien il est négligeable sur le projet.

121:25 De toute façon, ce que tu dois regarder c'est est-ce que le projet est faisable techniquement et est-ce qu'il est faisable administrativement parlant. C'est-à-dire que je vais voir le PLU, je vais voir les trucs, est-ce que techniquement je peux faire ça, oui ou non? La partie administrative, ça y est, je l'ai validée, c'est bon, sur la partie administrative. Maintenant la partie technique, qui me montre certains éléments, notamment l'accès à la cave qui est dans une des chambres au rez-de-chaussée, l'accès à la cave est dans la chambre, ça déjà je me dis bon je vais le condamner, est-ce que si je le condamne j'aurai une salle de machine Ah ben non, ça c'est mort, ça c'est mort, ça c'est pas des informations que j'avais mais ça c'est en gros

122:10 pour moi faut pas que ce soit juste une question pour moi le prix ne peut pas être déterminant là tu vois c'est pour ça que je te dis tu dois faire une offre parce que si le bien techniquement il est bon il faut que tu te positionnes. Après, si techniquement ça ne va pas, là, c'est bon, tu nexes. Parce que même si l'artisan te fait un bon prix, de toute façon, si techniquement ça ne va pas, ça ne changera pas le bien. Pour moi, si tu as l'accès à la carte qui est dans un logement, pour moi, ça c'est rédhibitoire. Après, ça dépend de comment tu peux faire pour que tu puisses le faire autrement, mais s'il n'y a pas d'autre solution, pour moi, c'est résiduatoire.

122:55 Je ne suis pas complétement d'accord. Pour moi, ma vue, ce que j'ai vu du logement, c'est que cette cave, je peux la condamner. C'est-à-dire qu'une fois qu'ils ont fini les travaux, c'est-à-dire qu'avant de finaliser la chambre, je peux la condamner ou lui trouver un autre accès ailleurs. Ah, à part si tu trouves un axe ailleurs, mais pour moi tu peux pas condamner une cave, parce que de toute façon, tes accès vont venir de la cave, du moins tout ce qui va

123:22 être eau, du moins électricité, tes ballons d'eau chaude, tout ça ce sera à la cave. Si tu dois demain intervenir… Mais pourquoi ça pourrait pas être sous les combles? Pourquoi je peux pas mettre cette partie-là en haut à l'étage? C'est-à-dire que la partie ballons d'eau chaude, tout ça, pourquoi ça peut pas être un rôle. Alors ballon, douceau, c'est une bonne question, moi j'ai jamais fait comme ça, ça peut éventuellement se mettre en haut. Moi j'avais jamais fait mais ça peut éventuellement se faire.

124:07 Donc pour moi la partie au saut c'est pas forcément ça le problème. Ce qui va poser problème c'est de toute façon ton arrivée d'eau elle sera forcément à la cave. Donc ton circuit d'eau, même pour contrôler ton compteur d'eau, ce sera à la cave. Donc tu peux pas condamner le truc et te dire qu'il va plus, c'est pas possible. D'accord. Et même si demain t'as un problème, je sais pas, t'as un problème avec ton evacuation, pas ton évacuation mais ton tout-à-l'égout, mec ton tout-à-l'égout il est à la cave, donc tu peux pas condamner ta cave.

124:43 Non mais en fait, la façon dont elle est positionnée aujourd'hui, l'accès par de l'arrière de la chambre. Mais cette lancère, je peux boucher et la sentir derrière les toilettes que j'ai prévues. Bref, techniquement, je pense que c'est envisageable. Maintenant, si demain, le technicien ou l'artisan arrive là-bas et me dit que ce n'est pas envisageable, je ne mette le projet de sous-titres. Je ne remonte pas dessus sur ce projet là, à samedi. Parce que c'est le seul point sur lequel je m'interroge plutôt, tu vois. Alors, du coup, qu'est-ce que tu vas demander? Parce que souvent on se dit, bon ben on va voir avec l'artisan. Crois-moi que l'artisan,

125:29 alors oui, il y a des trucs techniques qu'il pourrait voir par rapport à toi et tout, sur le projet que bon, peut-être que tu ne vas pas pouvoir penser, mais normalement aujourd'hui dans ton cas de figure, tu dois pouvoir te dire si techniquement un truc peut passer ou pas. Tu vois, même quand tu regardes le truc, tu vois que ouais, ben c'est chaud, ouais, il faut se dire ok, ça va pas passer quoi, tu vois, parce qu'il ne faut pas que tu te dises ok, mais en fait, moi le seul truc que j'attends c'est que par exemple, me disent est-ce que vraiment je peux déplacer l'entrée de la cave. Parce que si toi aujourd'hui tu l'as pas vu comment tu peux le faire, c'est que certainement c'est peut-être pas possible.

126:13 Alors sachant que la solution de bloquer la cave pour moi, tu peux la proscrire. À aucun moment on va condamner ta cave. C'est pour ça qu'il faut bien choisir le Vendée le départ pour que tout soit bien agencé et que tu n'es pas condamné de caves ou ce genre de choses. C'est comme tout à l'heure, Lovaille m'a présenté un bien où tu vois la cave est de l'autre côté, il faut passer par une pièce et tout, tu vois c'est trop compliqué. Quand c'est trop compliqué comme ça, next, t'as pas besoin d'avoir Bac plus 54 pour pouvoir savoir si ça peut passer ou pas. Oui, oui, oui. Mais je vois celui-ci, la configuration, en fait, je pense qu'elle peut être déportée. Je suis… enfin, je sais bricoler un peu. L'appartement ou l'immeuble, c'est que des couloirs, il n'y a pas de déporteur.

127:05 Cet accès, ça part de… ils ont fait l'escalier en droit qui part de la cave, qui arrive direct sur la chambre. Mais cet escalier peut être déporté, c'est-à-dire qu'en condamnant la partie chambre, je peux lui trouver une issue qui sort à côté de la porte des toilettes que je vais mettre à côté. J'ai déjà une configuration dans ma tête, seulement je vais demander moi, l'artisan, quand il sera sur place, j'ai une configuration en tête. Est-ce que selon toi, tu penses que c'est faisable si on bloque l'accès de la carte qui arrive sur la chambre, si je le bloque là-bas, est-ce qu'on peut le mettre, on peut mettre une petite porte qui arrive à côté des toilettes que je prévois et voilà. Si tu me dis oui, c'est faisable, ok. Si tu me

127:44 dis non, c'est pas faisable, je laisse le projet. Ok, je vois, je vois. Alors moi, du coup, moi ça j'ai bien compris ta situation. Ce que je te dis juste, c'est que si techniquement tu sens que le projet ça peut le faire, parce que bon, pour rappel, il n'est pas très cher, si ça se trouve peut-être que tu vas faire tout ça, et si quelqu'un vient et se positionne au prix, ben en fait tu auras fait tout ça pour rien, le billet te passera sous le nez. En tout cas c'est un rythme auquel tu dois te préparer, parce que toi aujourd'hui peut-être que tu te dis ouais ben en fait t'as le temps t'as le temps t'as le temps mais celui qui vient et qui propose le bien au prix, ben tout le temps que tu voulais avoir tu l'auras plus parce que même si tu fais un prix genre à 500 euros en dessous

128:37 du prix du marché et que quelqu'un vient et propose le bien au prix, c'est celui qui fait au prix qui a l'avantage. Ouais je sais, ouais je sais. Alors il faut juste que tu gardes ça à l'esprit en te disant, maintenant tu prends les décisions que tu veux prendre, mais en ayant ça à l'esprit, en te disant, ok, je sais que je prends un risque en faisant telle ou telle façon, et je décide de le prendre ou pas, mais au moins tu sais comment ça se passe. Quand le prix n'est pas cher, quand le prix est élevé, tu sais que bon, là il n'y a pas beaucoup de personnes qui peuvent venir jouer dans le truc, quoi, mais quand le prix est faible, là, il faut t'attendre à avoir de la concurrence. Après quand techniquement c'est compliqué

129:17 aussi, bon là peut-être ça peut te sauver aussi. Là ce qu'il peut faire en sorte que ce soit simple, c'est que techniquement il y a des gens qui auront du mal à se projeter, donc du coup ça te laissera quand même un peu à l'avantage. Mais bon, rien n'est gagné quoi. Ok. Je ne t'entends plus, Abdul. Je ne t'entends plus, Kany. Tu m'entends, là, ou pas? Allô, allô?

129:38 Yes. Alors, vous m'entendez, ou c'est Abdul qui m'entend pas? C'est bizarre. Tu m'entends? Oui, je t'entends là. Tu m'entends, ta bulle? Oui, oui, oui, là je t'entends, oui. On a été déconnecté, peut-être que ça m'a mis un petit balance.

129:49 Ok, ça marche. Donc je te disais… Bon, de toute façon, c'est pas… J'ai bien compris, j'ai bien compris ce que tu veux me faire comprendre, c'est-à-dire qu'il ne faut pas que je me prenne trop, que j'ai un esprit que… Voilà, plus vite je me positionne et au sens où je suis, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose,

129:57 je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me pose, je me prenne trop, que j'ai un esprit que voilà, plus vite je me positionne et au temps donné que le bien n'est pas très cher, je ne prends aucun risque à me positionner, au moins je… Non, non, ce n'est pas ce que je suis en train de dire. Ce n'est pas ça. Ce que je veux te faire comprendre, c'est juste que effectivement, là, comme il n'est pas très cher, tu peux avoir de la concurrence parce qu'il n'est pas cher. Après, comme

130:47 il n'est pas… techniquement, il n'est pas simple, tu vois. Donc du coup ça peut quand même te permettre de te laisser de la latitude parce qu'il est simple, tu vois. Du moins il n'est techniquement pas simple, tu vois. S'il était évident, s'il était clair comme de l'eau de roche, il ne serait plus là le bien, tu vois. Il serait peut-être déparlé. Exactement. Là tu reviens à ce pour lequel je prends mon temps en fait. Parce que je me dis au prix où il est affiché, c'est que plus d'une personne se font diapasser là-dessus et que voilà, c'est parce qu'il n'est pas très simple qu'il est encore là. Donc je pense que voilà, c'est pour ça que je ne me presse pas ou je ne me mets pas trop la pression pour faire

131:27 une offre à toi. Donc je dois être sûr, je dois prendre mon temps, être sûr que voilà, c'est tout excusable avant de me positionner dessus. Bon ben ça va, mais écoute, avance dessus. Je ne me concentre pas, je me répète sur celui-ci, je continue mes recherches à fond, t'inquiète pas. Bon, mais parfait mon gars, c'est ce que j'allais te dire justement. Je vais te dire, continue d'alimenter ta fiche et puis continue d'aller sur celui-là quoi. Ok? Yes, t'inquiète, t'inquiète, Candy.

131:53 Bon mais ça va. Non mais, d'ailleurs, mais, d'ailleurs, mais, si c'est le dernier truc, la dernière question que, enfin c'est pas une question, hein, je savais que ça allait en parler la dernière fois et, lors de l'ancienne séance, j'avais levé la main mais tu ne l'avais pas vue, où je disais qu'il y avait un sprinter qui était en difficulté avec son bien, qui était sous-compromis avec les notaires et tout ça, et je voulais te suggérer en fait, dans le groupe, étant donné que c'est un groupe, s'il y en a qui ont des biens ou qui ont déjà des contacts pour lesquels on appelle pour un projet et

132:28 qui ne peut pas faire, s'il le partage sur le groupe, je pense que ça fera du mal à personne. C'est une très bonne idée. Mais en fait c'est Thomas, donc il était dans le groupe avec lui, je ne sais plus trop sur quel secteur il était, mais là il n'est pas là ce soir. Mais c'est Thomas, donc à l'heure, vous pouvez le contacter, voir avec lui. Même pour lui, en lui proposant votre aide, parce qu'en gros c'est comme lui proposer une aide en fait, parce que finalement il est un peu content de se retenir.

132:58 Exactement, quelquefois ça l'aide, ça le fait souffler, il trouve une solution, tout le monde y trouve son compte en fait. Exactement. Non mais le sardine s'appelle Thomas, il est dans le groupe, donc vous pouvez rentrer avec lui, en contact avec lui. Il s'appelle comment Thomas Dupont? Ouais c'est Thomas Dumont. D'accord ok. Il est dans le groupe. Donc tu peux rentrer en contact avec lui et lui expliquer si tu veux l'aider. Ok ok ça marche. Et c'est valable pour Thomas et c'est

133:32 valable pour toi aussi comme tu es notre gourou si jamais tu as des choses qui tombent, partage dans le groupe. Je suis pas un gros mec. Non mais si j'ai des choses qui tombent, je vais t'en mettre. Je vais t'en mettre. Je vous dis que ça marche. Tu fais marrer ça. Là, t'es un concurs toi. Ok, ok, ça marche, j'ai dit.

133:49 Bon, ça va, mais… Bon, en tout cas, si t'as d'autres questions, fais-moi savoir alors. Ça marche? Ça marche, ça marche. All right. Ok. la dotation, fais moi savoir alors. Ça marche, ça marche. All right. Alors du coup, on va terminer par Mr. Johan. Alors Johan, attends, je vais te donner la parole, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance

134:09 de ton côté. Allo, allo, salut Kendi. Salut Johan je le sens là je sens que tu as une petite voix je sais pas si t'es malade si tu vas pas mais voilà non non non non au passage j'en profite pour pour saluer Sprinter ouais déjà de un je me suis un peu en retard en fait j'avais pas capté moi j'étais sur l'ancien lien et après je me dis je sens le truc je suis arrivé sur Facebook et c'est qu'il y a dix minutes que j'ai que j'ai capté que je me suis connecté, c'est pour ça. Mais ouais, je sais pas ce qui s'est passé. Même moi, j'arrivais sur la plateforme et je vois pas… je vois que Céline, elle a mis un lien disant qu'il y a une session

135:00 ce soir et moi j'arrive, je vois pas la salle. Genre, ça me dit le lien du jeudi 24 alors qu'on est lundi 21. Du coup, je sais pas ce qui s'est passé. Il y a eu un bug. Et même du coup, le lundi jeudi, il faudra peut-être qu'on le refasse parce que comme je l'ai utilisé, je ne sais même pas si ça va me faire un peu de mal pour jeudi, mais bon, on va voir, c'était une impasse. Ok, ok, ok, du coup, ouais, non, j'ai pas beaucoup de nouvelles là depuis jeudi, pas eu de retour par rapport au courtier, et j'ai des rendez-vous avec les banques, j'en ai eu un cette semaine, et j'en ai peut-être un troisième. Mais je n'ai pas énormément de nouvelles pour l'instant.

135:45 OK. Bon, de toute façon, il faut continuer d'avancer et puis multiplier les contacts, aller voir sur le terrain et tout, et puis avancer. Ouais. Ouais ouais ouais. Ben là je, là pour l'instant je t'avoue que je mets plutôt stand-by parce que là j'ai au moins, là j'ai trois courtiers, j'ai au moins six banques aussi qui sont, t'sais mon fichier là de mon dossier financement j'ai envoyé au moins à six banques, donc y'a au moins neuf trucs, au moins neuf acteurs qui sont en parallèle et bon.

136:23 Mais à fond bref, donc tu relances, mec. Là, quand c'est déjà lancé comme ça, là, ce qu'il faut faire, c'est la relance. Là, c'est le follow, en gros. C'est, OK, ben, lundi, j'appelle Intel, mardi, j'appelle Intel, je me pose et puis je refais un tour, quoi, tu vois. Genre, bonjour, comment ça se passe? Ouais, ben, écoutez, je reviens un petit peu aux nouvelles, savoir si vous avez pu déjà un petit peu avancer sous le dossier, parce que justement, là, il y a les vendeurs qui commencent à nous pousser un peu donc je voulais savoir un petit peu

136:52 Ah ben monsieur, Johann, oui oui justement, on en est où à tel endroit et tel endroit quoi, t'sais, on en est où quoi, c'est ça la question que tu vas me poser Ouais ok, ben je pense que d'ici jeudi ce sera fait, je vais peut-être pas le faire demain, peut-être mercredi, parce que tous ces personnages je les ai contactés entre mardi et jeudi de la semaine dernière, donc je vais bien en laisser souffler. D'ici mercredi tu peux relancer tout le monde, voir un petit peu où est-ce que ça en est. Et puis voilà. Parce que comme je te disais, en gros, il n'y a personne qui peut gérer votre projet mieux que vous. C'est-à-dire que là en gros tu laisses couler, tout le monde va laisser couler. Moi, j'ai des projets qui étaient

137:42 en cours pour d'autres trucs, les mecs, je ne les ai pas relancés, personne ne m'a relancé. Tout le monde s'en fout. Par contre, quand je vais signer le truc, là, il y aura de l'argent qui va être distribué, là, tout le monde s'en fout de ma tête quoi, donc c'est pas grave, je sais c'est quoi mon job maintenant, mon job c'est de les relancer, ben je les relance, je me dis alors où est-ce que ça en est, machin machin, alors soit je me dis ok moi je suis pas trop pressé, puis toi moi je suis tranquille, j'ai des projets où bon je suis tranquille, je suis à l'aise donc c'est pas grave, mais il y a des projets où je me dis ouais donc là il faut que ça pousse, donc là c'est mon mâle, je relance, et toi en gros il faut que tu fasses tes petites relances tranquille, un

138:29 petit appel, un petit message, un petit mail. Hop, bonjour, est-ce que vous avez eu des nouvelles, comment ça se passe? Voilà. Mais vraiment, prends des nouvelles régulièrement pour que ça avance. Parce que je ne sais plus qui m'avait dit ça, mais en gros, le mec il n'a pas relancé et puis finalement quand il a relancé, en fait le mec partait en vacances finalement après les vacances on a perdu trois semaines alors qu'on aurait relancé direct on aurait eu le truc bon toi je sais j'ai pas le temps pour toi mais je dis ça aussi pour les autres spectateurs mais vraiment on prend l'habitude de relancer voir on va prendre des nouvelles où est ce que ça en est qu'est ce que ça donne boum boum boum et puis on avance quoi. Ouais exactement moi je t'avoue je suis devenu on va dire un pro dans la lance, mais toujours avec le sourire, j'en profite pour le dire, toujours

139:21 avec le sourire, ça m'est arrivé une fois, j'ai relancé un gars, franchement lui il a abusé, j'ai relancé au moins 3 ou 4 fois, il m'a toujours pas fait de retour, je l'ai relancé mais un peu vénère, et du coup j'ai du le taiser, parce qu'il s'est vénère lui aussi, et du coup ça a cassé le lien. Donc j'ai relancé, mais toujours avec le sourire dans la voix, et toujours en mode « alors comment ça va? » Limite on peut être fake, mais il faut le faire, parce que je me suis embrouillé avec un artisan comme ça,

139:49 le mec il m'a saoulé avec un devis pendant cet été. Il y en a un, je l'ai jerté, il est parti en congé, il m'a rien dit, j'ai attendu pendant trois semaines, et il me dit « ouais je vous rends ça après les congés ». Il a même pas eu la décence de me dire qu'il part en congé et que j'aurai pas mon devis avant ses congés. Lui, je l'ai… Je l'ai refait dedans et du coup, ça a cassé. – Mais tu vois, c'est ça, tu sais. Après, au moins, il faut se dire que…

140:13 Moi, j'étais du genre vraiment à toujours m'énerver rapidement aussi, tu vois. Et puis, j'ai compris un truc, c'est que par moment, tu vois, la meilleure façon d'obtenir ce que tu veux, c'est vraiment la méthode douche. Donc là, tranquille, tranquille. Dans une petite relance. Alors des fois, tu pourras pas faire ça. Des fois, c'est trop, donc c'est trop. Mais sinon, mec, tu essaies vraiment d'aller en mode mollo. Et puis, tu sais que de toute façon, peut-être que tu vas être chiant, mais tu tu mets un peu de sirop dessus pour que ça soit plus... Exactement, tu es chiant, tu le sais tu es chiant, parce que tu as appelé il y a 3-4

141:01 jours, tu le sais que tu es chiant, mais soit souriant et chiant, pas juste chiant et chiant. C'est ça exactement, non mais tu vois le fait de sourire, de rigoler un peu, ah j'espère que vous allez bien, mais écoutez, tu regardes aux nouvelles là, tu sais, bam bam bam, puis même les gens ils ont envie de te répondre parce que après sinon, ils vont même pas te répondre comme ça, et quand ils te répondent plus, bon ben là c'est foutu quoi ça. La ligne est cassée ouais. Tout à fait. Donc euh, voilà.

141:23 Là c'est, tu sais tout, je pense que je dis j'aurais plus de nouvelles, mais là aujourd'hui, on va dire que j'ai dessoufflé un petit peu histoire de pas être trop chiant, mais oui oui, mardi, Macron s'y relance en mode sourire, et puis j'aurais sûrement des réponses intéressantes, je sais pas. Bon, ça marche mon gars, on avance et puis on se dit à jeudi alors dans ce cas. Yes, à jeudi, merci encore Candy. Ça va, t'es en prie mon gars. Qu'est-ce qui est le plus difficile en termes de financement? La plus grosse difficulté en termes de financement?

142:05 La plus grosse difficulté, je dirais, c'est une question assez compliquée, c'est de ne pas lâcher, et puis de faire en sorte d'avoir un yes, d'endettement qu'on pense tuer. Bon, franchement, le taux d'endettement aujourd'hui, si ça va rentrer en considération, mais ce n'est pas l'élément le plus important. Parce que, tu vois, genre, il y a des sprinters qui n'ont pas encore fait de projet IBO, et qui se retrouvent quand même, des fois avec des situations délicates, à devoir faire plusieurs banques et tout,

143:25 parce que c'est chaud. Je dirais qu'il n'y a pas forcément de vieilleté générale. Il y a des gens qui vont arriver, ils vont faire deux banques, ils vont avoir leur financement, il y en a qui vont faire une dizaine. je dirais que c'est, comme c'est pas, comme c'est une relation humaine, c'est pas mathématique quoi, tu vois.

143:48 Ça va être une question de feeling aussi. Il y a beaucoup de trucs qui vont jouer, c'est-à-dire qu'on en parlait à la rencontre, à la session avec Célia, tu vois, genre la façon de s'habiller pour aller voir le banquier, la façon dont tu vas t'exprimer pour présenter ton projet. C'est-à-dire que tu vas arriver, tu vas présenter un projet où tu vas commencer à bégayer, on voit que tu ne maîtrises pas ton projet, mais mec, ça ne va pas passer. C'est comme tout à l'heure, je parlais du fait de devoir maîtriser le langage, genre le banquier va te dire en fait on va faire un PPD ou alors on va faire

144:35 un entretien, si même là tu sais pas de quoi il parle, pour moi limite tu mérites même pas qu'on te prête, parce que tu peux pas venir faire ce genre de projet et ne pas maîtriser ce genre de truc. En gros, ça veut dire que là, tu es un peu comme Monsieur, Madame, tout le monde qui lâche sa raison. Ça va dépendre vraiment, comme je dis, du relationnel que tu vas avoir avec le mec, c'est-à-dire comment tu vas venir, comment tu seras présenté, comment tu vas présenter ton projet, est-ce que tu auras fait un dossier propre, tu vois, qui est clair, qui est explicite. En fait, il y a tellement de paramètres que l'idée c'est d'essayer de tout maîtriser, de faire en sorte que tout soit ouvert pour toi. Et même si tu fais ça, si le mec il est mal luné et tout, ça peut quand même être en tant que des faveurs. Donc c'est

145:32 pour ça que tu dois essayer de mettre toutes les chances de ton côté, t'habiller correctement, présenter ton projet correctement, en sachant clairement ce que tu vas faire. Il n'y a pas genre tu n'arrives pas sur un projet où tu vas demander 200 000 euros à un mec en lui disant tu ne sais pas trop, il y a du peut-être, non il n'y a pas de peut-être frère. Là le truc ça va marcher. Pourquoi? Parce que j'ai pris les conditions, j'ai analysé le secteur, voici les trucs qu'il y a à côté, voici le bien, voici les chiffres, etc. etc. Mais là, quand tu arrives, quand tu as fait ce travail en amont,

146:06 mais quand tu arrives, tu es convaincu, c'est à dire que tu te dis, mais frère, c'est obligé que ça fonctionne. Genre limite si tu me donnes pas de l'argent, c'est qu'il y a un problème. Limite tu veux, alors ça va sur ressenti même dans ta voix que tu es sûr de ce que tu fais. Par contre, si on voit que tu arrives, tu bégayes, tu n'es pas sûr parce que... ben moi franchement j'arrive, tu viens me voir

146:30 demander 150 000 euros ou 200 000 euros, je vois que tu bégayes je te dis frère va réviser ton projet parce que moi j'aurais peur parce que faut se dire que le banquier, le mec qui je me le conseille, qui te fait confiance pour te prêter de l'argent

146:46 le mec en gros il prend un risque aussi c'est pas genre l'argent là, il tire à l'arrigo, on y va, vas-y, let's go. Si demain il y a un problème, je dirais que c'est ce conseiller là qui a prêté de l'argent à ce mec-là, qui n'a pas rendu remboursé, mais il aurait dû faire attention et tout. Et personne n'a envie de se retrouver dans cette situation-là. Donc du coup, tu dois arriver en étant convaincant, en se disant « ok, là, je maîtrise mon projet, je fais attention à mes chiffres, je fais tout ce qu'il faut, et puis let's go quoi. Alors je sais que ce n'est pas forcément la réponse à laquelle

147:24 tu attendais, mais il faut… c'est une question qui est un peu large aussi, mais bon, il n'y a pas de réponse vraiment très précise, c'est essayer de mettre toutes les chances de ton côté et pour ça ben tu as les clés dans le programme quoi. Alors je donne la parole une dernière fois Loïc et après on va… Oui, du coup, non, ce que tu dis en fait, au final, c'est comme ça que tu peux répondre à cette question-là en fait, et j'ai compris ça par moi-même un peu, c'était juste pour avoir un peu ton avis, et peut-être l'avis des autres, mon avis des autres peut-être sur le groupe. Mais en fait, concernant le dossier, comme je suis en train de peaufiner

148:25 ça, le dossier de financement déjà en amont parce que j'ai même pas grossi le compromis, là j'attends juste que les gens comme Shadi se mettent d'accord de leur côté une fois qu'ils élaborent ça, moi j'ai le devis de l'ancien, j'ai tout ça, après moi le mon dossier il est déjà complet et comme mes chiffres, comme j'ai tellement de chiffres et du coup je pointe les chiffres, et bien des fois je pointe des chiffres aussi qui me montrent que mon taux d'endettement est supérieur et du coup comment argumenter ça? J'argumente le tout en disant que je suis rentable à la fin. En fait à la fin comme tu dis, c'est limite que je leur dis mais en fait si vous ne me faites pas cette

149:01 opération, vous perdez de l'argent vous aussi en fait. Après des fois, je parlais à une personne qui voulait justement rejoindre le programme. Et puis je sentais qu'elle me disait, en gros, genre elle avait déjà fait son achat et tout. Alors, il y a deux cas de figure. Quand il y a un problème, tu as deux choses à faire. Soit tu trouves une solution au problème ou soit tu évites le problème. Donc, dans ton cas de figure, si c'est une histoire de ouais t'as déjà fait des investissements, à ce moment-là tu peux bien présenter ton projet en montrant que justement en faisant l'investissement ben tu vas avoir, ça va réduire ton taux d'endettement. Si par exemple c'est une solution

149:49 là du moins ça passe pas, à ce moment-là ben tu n'utilises pas de solution quoi, tu évites le problème, c'est-à-dire que tu fais une organisation bancaire qui te permet de faire en sorte que tu aies ton compte vitrine qui soit clean et puis cette partie-là on en parle pas quoi, tu vois. Je sais pas si t'as déjà accès à un semaine 3 toi. Oui j'ai déjà accès, j'ai déjà accès. En fait, ce que je voulais te dire c'est dans le sens où là en fait le projet moi je le présente en 100% locatif, c'est limite en fait là je le fais en cash moi j'ai rien, j'ai pas d'appartement avant, c'est mon premier bien que je vais faire et c'est l'immeuble de 6 appartements du coup que je vais faire directement. Le truc c'est qu'en faisant ça et par rapport au prix des travaux,

150:27 qui font qu'à la fin, j'ai une opération qui est quand même rentable, mais niveau chiffre, le taux d'endettement, il est supérieur. Donc, c'est comme ça. – Tu ne peux pas parler, en gros, ton taux d'endettement, si tu considères ton taux d'endettement que sur ton salaire, ben forcément, effectivement, ça peut être supérieur. – Non, non, non, en fait, en prenant tout, en prenant les 70% du projet et tout, je constate moi-même que mon taux d'endettement est supérieur. Du coup, en fait, en gros, j'ai déjà fait

151:01 ce que le banquier va faire pour me préparer à comment je réagir à cette situation-là en fait. Quand il me dira « mais oui, c'est supérieur », c'est pour… Je le sais, là je viens, je le sais, et je sais aussi dans quelle configuration il sera inférieur dans le cas où, par exemple, il suffit que je passe, en plus j'ai pris des taux fictifs parce que j'ai pas encore vu le banquier, il suffit que je passe de par exemple de 20 ans à 25 ans et puis le problème est réglé. Donc en vrai, voilà. Mais j'ai pas trop compris c'était quoi ta question et c'était quoi ton problème en fait Loïc là.

151:34 Comment? J'ai pas trop compris c'était quoi ton problème ou ta question concrète. Non, en fait du coup je te demandais c'était quoi la plus grosse difficulté dans le financement parce que j'ai l'impression que même quand un projet qui est rentable, ben comme je vois que tout le monde galère pour le financement, je me demandais c'était quoi la plus grosse difficulté parce que moi j'ai l'impression que c'était en fait le taux d'endettement qui posait problème. Parce que là moi je voulais pas me dire je vois le projet est bon, le seul chiffre qui

152:01 est pas bon c'est le taux d'avènement. Non mais te pose pas ces questions là. Pour l'instant, ça c'est juste du triturage d'esprit pour pas grand chose toi. Là ce que tu dois te dire c'est, Prends ton énergie et essaye d'avoir un maximum de contacts pour avoir ton financement. Et puis tu vas avoir des mecs qui vont te dire non et tu vas avoir des gens qui vont te dire oui.

152:24 Et puis après ce sera à toi à l'invité de choisir. Toi, genre, elle m'a envoyé un truc, elle me dit, ouais, elle ne sait pas quoi choisir, quoi. Est-ce que la première, c'est Jamy Cole ou Késtéphane, toi? Bon, ben, toi, c'est ces 4 figures-là qu'il faut te dire que... De toute façon, il y a des gens qui vont te dire non, des gens qui vont te dire oui. Après, tant que ton projet est bien présenté,

152:44 après, le reste, j'ai envie de dire, on s'en fiche, quoi. Tant que tu trouves un mec qui te dit oui. En fait, il t'en faut pas dix mille, hein. T'en faut qu'un seul. Un seul mec qui te dit oui. Et puis c'est bon, c'est réglé, quoi. Ok, ok, ok. Ok.

152:59 Donc, va te faire aimer, tu vas avancer sur ton projet. Et puis... D'une façon, tant que ton projet est nickel, frère, on avance. Ça te prend pas la tête. De toute façon, tu vas avoir... C'est comme si en gros, je t'apprenais à draguer des filles dans la rue et tu me disais

153:18 « mais ici elle me dit non, elle veut pas me donner son numéro » Frère, y'en a qui vont te dire non, c'est pas grave, on avance frère. Tu vois ce que je veux dire? C'est exactement la même chose. Là, y'en a qui vont dire oui, y'en a qui vont faire « heu, heu, heu, mais ok, c'est pas grave, next » et puis « ok, c'est pas grave, on va voir l'autre, tu vois? » Mais on avance. Ok, ok, ok. Yes, yes, yes.

153:37 Ok? Ok, ok, ok. Sachant que plus tu mets ton tonnerre, plus tu as la possibilité d'avoir des oui en fait. Exactement. Après je veux dire, il y a aussi un petit côté chance mais bon ça c'est la vie quoi. Si le mec tu veux tomber en face de lui, il t'aime bien et tout, ben ouais. Après c'est le temps de le mettre dans ta poche tu vois. Et pour le mettre dans ta poche, tu te comportes correctement, t'es cool, t'es sympa, tu fais pas le mec chiant, tu vois. On drague, on drague quoi, voilà. Exactement. C'est un mec. Yes, yes, vas-y, vas-y, vas-y. C'est ça mon gars. Ok? Ok. Yes, merci Kendi. Ça va, ben c'est

154:19 un prix mon gars. Alright, alors du coup, Joanne qui dit trouver le financement tout court, trouver la banque qui veut mettre sur exactement, exactement ça, la solution, le volume, exact, parfait. Mais je crois qu'on a fait le tour, je crois que j'ai eu tout le monde ce soir, on a fait une grosse session quand même. Bon, ben tu sais ce qu'il te reste à faire, donc du coup on continue d'avancer. Alors je reviens vraiment sur la partie du programme parce que ça j'ai eu un peu touché. Les gars, faites aller sur le programme. Le programme il est là pour ça. C'est vraiment comme un livre de chevet quoi.

155:03 C'est pas genre je regagne une fois et c'est bon, c'est pas un film. Vous pouvez pas tout assimiler d'un coup. C'est pour ça qu'il faut revenir régulièrement sur le programme, parce que je sais qu'on ne va pas assimiler tous les trucs du programme en regardant une seule fois. Donc revenir régulièrement sur les différents modules, et puis si c'est pas fait à ce moment-là, on avance. Mais c'est comme si on voulait aller jouer à, je ne sais pas, gagner la Coupe du Monde, et puis là vous me demandez « Ok, comment on fait pour faire des jongles? » Mon gars, là, non, ça ne va pas. Là, on est en train de parler de

155:42 grandes stratégies et tout, tu me parles de comment faire des jongles, non, ça va pas. Donc là, les les petites bêtes comme ça, on les voit sur le programme, on refait s'il faut et puis il y a le groupe aussi, pose des questions dans le

156:02 groupe, reste pas dans dans l'ignorance en étant avec des trucs flous, tu vois, pour vraiment que ce soit clair, précis et puis euh, plus ce sera clair, plus ce sera précis, bien plus tu pourras avancer sur ton projet quoi,

156:20 OK? Donc je compte sur toi pour revoir le programme. Nous on se voit jeudi et puis d'ici là, que ce soit une bonne semaine, je te dis à jeudi quoi. Allez, salut, ciao, ciao.