Septembre 2020 - 170920

Salut à toi, bienvenue à la session questions réponses. Alors aujourd'hui, on est le jeudi 17 septembre et c'est moi-même, Kendy Poulestin, qui vais animer la session d'aujourd'hui. Donc si c'est la première fois que tu me vois, du moins que tu viens à la session, le principe est très simple. Il suffit que tu poses ta question, en gros tu écris que tu as une question, et puis moi je te donnerai la parole et comme ça je pourrai répondre à ta question et voir un peu où est-ce que tu en es sur ton projet. Donc juste avant qu'on commence, est-ce que tu peux me mettre dans la chatbox si tu m'entends bien, si le son est ok, et ensuite on va pouvoir débuter tout de suite la session. Alors attends, je regarde un petit peu. Tac.

0:59 Alright. Super, super, super, parfait. Mais écoute, ce qu'on va faire c'est qu'on va On va commencer par un sprinter. On va commencer par Joanne. Joanne, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, comment ça avance de ton côté, si tu as des questions. Et puis comme ça, on va pouvoir avancer. Alors attends, je vais lui donner la parole. Allo, allo.

1:33 Salut Joanne, comment vas-tu mon gars? Ça va, ça va Kendi et toi? Ça va nickel, nickel hein? Ça va nickel? Alors où est-ce que tu en es là? Comment ça avance de ton côté? Alors justement, ben justement, il faut qu'on parle,

1:52 après je sais pas si je, si tu veux, enfin si c'est mieux qu'on en parle, qu'on en parle en direct tous les deux, en fait je voudrais surtout pas effrayer les sprinter, je m'explique, en fait, comment dire, Kendi tu le sais je suis sur deux projets, ouais, ok, donc il y en a un qui est dans l'aine le 02 et il y en a un qui est dans la marne, ok, lui dans l'aine c'est madame Henquin qui me suit, ok, en fait je vais te dire, madame Henquin m'a appelé hier pour me dire qu'en fait le partenaire bancaire identifié avait accepté de financer, mais

2:31 c'était derrière le cautionnement, la SACEF qui a refusé. Accroche-toi bien, devine pourquoi. Alors, en fait, elle, elle a fait un dossier pour un bien situé dans l'Aisne et il y avait déjà un dossier à mon nom auprès de la SACEF pour un bien situé dans la Marne. Les deux projets, c'est Telescope. Et ça fout un coup. Et les deux, on peut le dire, c'était la caisse d'épargne. A chaque fois. Et du coup, Mme M15 s'en est rendue compte. Et en fait, déjà, l'autre dans le 51, il ne m'a pas encore rappelé, mais

3:07 je crois savoir c'est lequel, parce que j'ai plusieurs courtiers. Donc ma question, c'est chaud, tu vois le truc? Oui c'est chaud mais après de toute façon, ce risque là, on le sait, quand on fait deux projets, on le sait. Après c'est pour ça que je dis que quand on fait deux projets, le plus idéal c'est de passer par, comment ça s'appelle, pour le cautionnement c'est mieux de faire une PPD. Mais c'est faute à pas de chance. C'est faute à pas de chance que si les deux banques ont décidé de passer par leur... comment dire... par leur... comment

3:49 dire... par leur... ouais et en plus ils ont passé par les deux même. Bon ben là effectivement c'est... c'était vraiment pas... là c'est faute à pas de chance. En gros, c'est pas que tu as mal fait quelque chose, c'est juste qu'on a joué, on s'est fait avoir, c'est tout. En gros, si la première avait juste fait une PPD et la deuxième avait fait le couchonnement, nickel, tu vois. Mais là, effectivement, si les deux ont capté, à ce moment-là, oui, ça peut poser problème. Elle m'a dit refus des deux côtés aussi bien dans le 51 que dans le 02.

4:32 Ils se sont rendu compte de la considération. Oui, mais c'est normal parce que là en gros, ils vont se dire que tu as essayé de nous la mettre à l'envers. Donc, pour cette banque-là en tout cas, pour les banques qui travaillent avec ce cochonnement là effectivement c'est mort. Kendi ok bon ça c'est une chose bon déjà ça fout un gros coup bref parce que bon moi le financement tu sais que c'est une grosse histoire d'amour bref le truc c'est que en fait est-ce que je peux me pointer auprès d'un courtier et dire je veux absolument passer par un ppd on est d'accord que c'est là en plus si tu dis ça au courtier c'est c'est tendu toi à la gueule je veux dire si tu as vu un directeur d'agence et puis en gros tu peux soumettre les

5:27 deux idées sur ce qu'on avait pu vite quoi donc si on peut faire ça genre en ppd comme ça on gagne du temps et puis et puis va du web je fais une une une couture non ça vous coûtera mon chéri du nord mais moi je suis pas moi c'est pas vraiment une question de prix moi ce qui m'intéresse c'est que ça aille vite et qu'on parce que si on doit atteindre encore le retour de la du coachement et tout euh ça va être chiant quoi si on peut finaliser ça là rapidement euh pour comme ça nous on peut avancer plus vite ce sera fini mieux ce sera le futur En gros, j'imagine là, effectivement, ça te perturbe, tu te dis bon ben ok, là, c'est tout, ils ont dit qu'ils ne vont pas te suivre parce qu'il y a ça, bon ben c'est tout.

6:08 Maintenant, c'est tout, il faut aller voir d'autres banques. De toute façon, tu peux aller voir même la même banque dans un autre secteur qui a peut-être les décisions internes et ils vont te dire ben y'a pas de soucis, nous on te, on y va quoi tu vois. C'est seulement s'ils font la demande ou à la société que ça va revenir en disant ben non lui, lui on connait, il a déjà essayé de nous la mettre à l'envers en passant deux projets en même temps tu vois. Bon ben c'est tout tu vois. Mais après, après comme tu veux. Mais y'a pas que, y'a pas que la 5-7 quoi. Ouais je suis d'accord mais si tu veux moi côté dans l'aine j'avais qu'une seule, en fait pour l'instant j'avais, elle m'a dit ça passait et là on va dire ça flingue

7:01 tout donc bon déjà c'est une chose mais en fait moi si tu veux moi aujourd'hui, donc Madame Anne Casson a rendu compte mais dans la Marne dans le 51 le gars il s'est pas encore rendu compte donc quand il va voir que son truc va être refusé à cause de ça, je vais me faire défoncer. Ma question c'est... Mais... Est-ce qu'il faut... Mais... Pas de soucis.

7:21 Il va être pas de sa question, excuse-moi. Non, pas de soucis. Est-ce qu'il faut que j'avoue tout? En gros, Mme Henquin, bon, ça c'est fait, je lui ai dit tout. Mais que j'aille voir le gars, je lui dis bon ok, on joue carte sur table, j'essaie de... C'est ce qui est tout double. J'essaie de passer les deux projets, monsieur, voilà, j'ai pas voulu mettre un... J'essaie de passer deux projets en même temps.

7:38 Est-ce que c'est ok pour vous? Est-ce que vous continuez à travailler avec moi? Non, non, non, ça sert à rien. De toute façon, il aura la réponse, il aura le truc, donc de toute façon, l'information il aura. Il saura que oui, tu as essayé de passer ton dossier ailleurs, oui, ben oui, j'ai essayé de passer les deux dossiers en même temps, et puis voilà quoi. Mais lui, il aura eu un refus de la caisse d'épargne et que les autres, s'il a vu deux, que l'autre partenaire lui dira oui. Peut-être qu'il te dira bon monsieur Johann, là vous avez joué un peu touché, là vous avez passé deux projets. Donc le premier partenaire m'a dit non. Heureusement

8:21 le deuxième m'a dit ok. Donc même à la main graine, si elle a vu d'autres personnes, elle devrait pouvoir te dire, bon, eux ils nous ont dit non, mais du coup, il y a eux qui veulent bien nous suivre. Justement, elle veut bien continuer à bosser avec moi, donc elle a identifié déjà deux autres partenaires, mais qui ne financent pas les travaux à la même hauteur. Vraiment, la Caisse d'épargne, c'est eux qui finançaient

8:43 à plus grosse hauteur, donc là, c'est un peu dommage. Mais en fait, là aujourd'hui, ce que je me dis c'est... Parce que, Kendi, comme on s'est dit, j'ai envoyé du bois. Franchement, dans la marme, j'ai contacté une douzaine de banques. Je te le dis franchement, j'ai trois courtiers là. J'ai trois courtiers sur l'affaire. Franchement, j'ai peur que tout ça se télescope, tu vois.

9:05 J'envoie trop de bois en fait. Là je me dis, il y a trop de volume en fait. Il y a trop de volume. Non, c'est pas forcément, parce que de toute façon on sait que quand on fait du volume, il y a le risque que ça se stache. C'est un peu comme un mec qui sort avec plusieurs filles à la fois. Un jour, il peut se faire choper. C'est le risque.

9:32 T'as joué, c'est tout. Mais il faut te préparer à ça. Il ne faut pas se dire que tu veux essayer de lancer deux projets et en te disant en fait si je me fais choper, j'arrête tout. Mais non, c'est tout. On savait déjà ce qui pouvait se passer et puis tu avais les formations. Là en fait peut-être que je suis surpris parce que tu ne pensais pas que ça allait t'arriver toi, mais bon c'est tout. Comme on dit, ça n'arrive pas à tout le monde, mais ça n'arrive pas qu'on soit que toi. Non mais faut vraiment qu'on soit rigolade frère. C'est pas la fin du monde. Si tu as une banque là, t'as pas suivi, c'est tout.

10:09 Ouais. C'est une autre banque quoi, tu vois. Ouais mais bon. C'est la toute première fois qu'on se voit. Mais moi je te dis, j'ai un mec qui m'a déjà, comment dire, un mec du Crédit Agricole qui m'a appelé, il me dit, tu peux faire ça, on a vu que vous avez fait deux trucs en parallèle, c'est pas sympa de faire ça comme ça. Ah oui, c'est vrai, effectivement. Ah ben non, nous on va pas pouvoir continuer. Ben d'accord, ok, mais qu'est-ce que tu veux que je te dise, mec?

10:36 Ok, mais raconte-moi, tu vois? C'est tout. C'est comme si tu roulais à 200, tu te fais choper. Ouais, mais qu'est-ce que tu veux dire? Ok, c'est que quand on fait ça, on sait quels sont les risques et tout. Et puis même, ils te disent qu'ils ne te suivent pas pour ces trésors-là, peut-être que de toute façon ils ne t'auraient pas suivi non plus. Donc ça ne sert à rien de se faire un sang d'or en se disant « oui c'était bon, peut-être que ça aurait marché, mais non, c'est la toute première

11:18 fois qu'on me disait oui pour un financement, donc je t'avoue que j'étais là. Elle m'a dit alors c'était oui pour le financement, mais le cautionnement, il a pas aimé sur ça. Donc, je peux te dire que c'est pas ça. C'est complètement ridicule parce que si c'est oui, si t'as déjà eu un accord, c'est oui, quoi, tu vois, à moins que les gens le savent, on a pu se dire ouais, ben c'est chaud », c'est si t'avais reçu l'offre de prêt et qu'ensuite il t'avait dit « ouais ben non, finalement non » parce que t'as deux projets, on aurait pu se dire un truc.

11:48 Mais ça sert à rien de te dire « c'était oui, mais le consommateur a dit non ». Mais peut-être que le consommateur aurait toujours dit non de toute façon, tu vois. Tant que t'as pas eu une offre de prêt, c'est pas encore oui, quoi, tu vois. parce que euh quand on te dit oui euh par principe de au niveau de la banque c'est que OK la banque veut bien monter le dossier elle veut bien faire

12:19 sa montée euh au couche hainement et c'est le couche hainement qui dit si ça passe ou pas si le couche hainement dit non euh on fait ce qu'on veut ben ça passera pas quoi d'accord donc faut pas que tu te mettes

12:43 euh faut pas que tu te mettes dans un état où tu te dis ouais ben en fait euh mince j'ai raté mon film en ce moment parce que j'ai essayé de faire une doublette, non c'est pas ça, de toute façon y'a pas que ces deux banques là et c'est tout quoi, si c'est pas Prizark et Cole mec, du moins Prizark, Caisse, Dépense, je sais pas qui est là, c'est tout, ce sera une autre banque et puis next. Ok, ok, ok, donc pas la peine de tout avouer, pas grave, on laisse tout le monde en parler. Mais si il le voit, de toute façon il va le voir, il va te dire, ouais mais monsieur

12:56 Juan, mec, j'ai vu que t'as essayé de passer un deuxième projet là. Oui, effectivement, j'ai essayé de passer un deuxième projet frère. Ok, bon, ben écoute, j'ai pas pu le passer, du coup avec eux, mais j'ai trouvé un autre partenaire. Ok, ben parfait, super. Parce que lui de toute façon, le courtier, il ne sera pas payé s'il n'a pas de résultat. Donc crois-moi que si le mec a déjà présenté ton projet à plusieurs endroits, lui même s'il doit peut-être présenter à une dernière personne pour qu'il puisse avoir sa chute, il le fera.

13:33 C'est vrai que je n'avais pas vu les choses comme ça, ouais. Bah ouais, là par exemple, Madame Henken, tu vois, genre, tu crois que ça lui fait plaisir de travailler sur ton projet sans être payé? Bah non, tu vois. Ah, ouais. Ouais, ouais, ouais, ouais. Ok, très bien, bah, ok, bah... Bon, bah écoutez, voilà, je sais pas si y'a les sprinters à côté, voilà,

13:56 ça peut arriver, ça m'est arrivé, c'est pas agréable mais bon on continue. Non mais t'inquiète mec, ça ce sont des choses qui peuvent arriver et ça on le savait déjà, c'est pas comme si t'étais sur le prix. Oui, il y a le savoir et le subir, c'est deux choses différentes. J'imagine, t'inquiète mec, ça va aller. Non, faut se relever là, aller chercher d'autres banques et puis next quoi, t'en prends pas la tête par rapport à ça. Ok bon next euh et bon bref je vais laisser la parole mais là euh franchement j'en j'en

14:33 vois j'en vois j'en vois euh et franchement y'a en moins euh j'ai envoyé à cinq banques mon petit dossier de financement en présentation et là je suis en contact avec euh avec pas mal de monde donc euh voilà donc je je fais ce qu'on s'est dit, faire du volume, envoyer du bois donc euh c'est ce qui se fait donc voilà quoi. Bon on continue encore. Voilà voilà. Allez bon, à plus. Si t'as des questions, fais moi savoir et puis je...

14:59 comme ça je peux t'aider quoi. Ça marche? Ok, merci Kenzie. Je t'en prie mon gars. Alright. Ok ok ok. Du coup, je vais donner la parole alors à une sprinteuse. On va essayer d'étaler... Cristel tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es et comme ça on va pouvoir avancer...

15:26 Salut Kenzie, salut tous les sprinters et les sprinteuses Salut Cristel comment vas-tu? Oui ça va très bien et toi? ça va nickel nickel. Cool cool cool c'était bien la vidéo avec Cédric c'était pas mal. Ah t'étais là? Ouais j'étais là, bon c'est vrai que je travaillais en même temps mais à 17h c'est un peu tôt mais du coup j'écoutais d'une oreille mais voilà le peu d'informations que j'ai pu capter c'était pas mal intéressant. En tout cas ça motive quoi voilà ça motive Ça motive, clairement. Donc c'est bien d'organiser aussi ce genre de retour d'expérience

16:02 qui peut nous aider à continuer à y croire. Donc voilà, c'est top. Exact. De mon côté, ça a avancé. Alors il n'y avait pas beaucoup d'avancement attendu depuis lundi, mais globalement j'ai rendez-vous pour signer le compromis de lundi. Hum. pour signer le compromis de lundi. Par contre, on m'a dit que ce n'est pas bloquant pour

16:31 la signature, mais mon notaire m'a revu le compromis, donc elle a dit qu'elle était OK pour les diag et tout, il n'y a pas de souci. Par contre, elle n'avait toujours pas reçu le titre de propriété. Le notaire en face n'était pas capable de lui donner. Ça, ça la gênait un peu mais elle m'a dit que c'est pas un bloc pour la signature. Elle a juste reçu le titre de propriété du vendeur c'est ça? C'est ça. Ok. C'est ça.

17:03 C'est ça. Bon. Voilà. Mais bon elle me dit sinon sur les diagues, sur tout le reste c'est bon pour elle, elle a pas de soucis. Voilà. Voilà et sinon alors oui j'ai j'en ai essayé de retravailler alors dans la foulée puisque je vais optimiser un peu mes déplacements dans la foulée j'ai donné rendez-vous à l'artisan donc

17:28 je vois l'artisan et après je signe le compromis et bon je pense que pour l'instant c'est un artisan qui a fait le devis sur vidéo, photos, plans etc donc là il va vraiment me confirmer son devis. Mais sinon j'ai déjà envoyé le devis on va dire fictif à la borde parce que comme je t'avais dit j'allais faire passer dans le devis une partie des... enfin j'allais essayer de faire passer dans le devis des frais annexes, histoire de ne pas avoir les avancées ou du moins les avancer temporairement. Donc voilà. Après j'espère juste que par rapport au montant qu'il m'a donné de base, ça va pas trop dériver parce que sinon voilà. Et je suis d'autant plus inquiète que j'ai reçu un... Alors pour les artisans qui ont visité, parmi ces deux artisans, il y en a un qui m'a donné son devis. Il est à...

18:17 genre... le devis qu'ils appellent économique, c'est-à-dire avec des matériaux bas de gamme, il est à 150 000 euros quoi. Donc là je me suis dit oula, c'est quasiment à quelque chose près le double de celui qui n'a pas visité. Donc je me dis, est-ce qu'il n'y a pas un loup, que celui qui n'a pas visité n'a pas vu. Il ne faut pas résumer comme ça. En fait déjà, parler de mon temps global de projet, j'ai envie de dire que ça n'a quasiment pas de sens. En gros, ton projet, tu dois te dire, OK, là, je suis à 600, 700, 1000 euros du mètre carré, et là, je suis beaucoup plus par là, tu vois. Oui, je comprends ce que tu veux dire, mais là, il a explosé, il a plus de 150 000 pour

19:01 une bâtisse de... Bon, ils annonçaient 120 mètres carrés sur l'annonce en ligne, mais dans le compromis, ils sont à 165 quand même. Et ça ne me choque pas parce que quand je faisais mes plans sur Home by Me, en reprenant les dimensions que j'avais prises, j'avoue que j'étais bien au-dessus de 120. Donc c'est ça aussi qui m'inquiétait. Mais même si tu prends les 135 qui sont annoncés dans le compromis, à 150, tu exposes le 1000 euros par mètre carré. Donc à un moment donné, soit la maison est vraiment pourrie de chez pourri, soit l'artisan se fait plaisir. Non mais déjà, là je peux déjà te dire que le mec il a plus de 1000€ du mètre carré,

19:40 même si t'étais à 130 mètres carrés, 150 000€ ça fait plus de 1000€ du mètre carré. Non c'est clair, c'est clair, clairement, on est à plus de 1000€ du mètre carré, c'est pour ça que je… voilà, ce que je vais faire c'est déjà revisiter le bien avec l'artisan, qui m'a déjà fait un devis qui me correspond, qui me confirme le devis à la vue du bien et j'avancerai avec lui. Sinon s'il me dit ouais mais bon j'avais pas vu ça, j'avais pas vu ça, finalement les 150 c'est ce qu'il faut, ben là j'aviserai quoi parce que du coup ça veut dire que le projet est pas du tout rentable. A moins que tu aies des gros éléments à casser et tout, t'es énormément de gros hommes, pour moi tu peux pas être à 1000 euros du mètre carré quoi tu vois. Donc l'idée pour moi c'est

20:30 vraiment de valider, ok, est-ce que, faut que tu valides, ok, déjà faire des plans de ce que toi tu veux avec le fichier que Joanne avait partagé là, c'est un truc comme ça, franchement c'est super important. Ouais c'est un truc que j'ai déjà fait. Ok, mais normalement le mec s'il se base sur ça pour pouvoir faire son devis, toi, tu peux très facilement analyser chaque poste en te disant « là, pour la cuisine, il m'a mis, je ne sais pas, il m'a mis tel truc à faire, j'en ai pour 6000 euros. » OK, si il a mis 6000 euros pour la cuisine, tu sais facilement qu'il y a un truc qui ne va pas.

21:06 Soit il ne t'a pas écouté ou soit il n'a pas compris ce que tu lui as demandé de faire. Oui, c'est clair. En fait, le devis à 150, je l'ai reçu ce matin. Là, je vais regarder ce soir, essayer de faire mapper les différents postes du devis avec ceux du fichier de Johan et je verrai un petit peu ce qui est abusé versus ce qui me paraît correct. Après, je le rechallengerai là-dessus, histoire de voir.

21:31 Mais bon, je me dis, même s'il revoit... Moi, franchement, j'attends un devis aux alentours de 90 000. Donc, même s'il revoit sa copie, je ne suis pas sûr que je pourrais gagner 50 000. C'est pour ça que je suis assez pessimiste. Je ne suis pas sûr qu'il ait fait le devis. Mais en tout cas, pour avoir la réponse, je te dis, tu as juste à analyser ton devis par poste et tu verras bien ce que ça donne. C'est ça, exactement. Mais bon, après je verrai. Pour l'instant, c'est le seul point à éclaircir.

22:06 Si la visite de lundi avec l'artisan, ça se passe bien, franchement, je vais avancer avec lui, je prendrai le compromis. J'ai déjà prévenu mon conseiller, on se voit la semaine prochaine, mercredi. Je dépose le dossier de financement. Ils m'ont déjà donné leur OK de principe, mais après tu ne sais jamais entre ce qu'ils te disent et ce qui se passe après. Voilà, donc je croise les doigts et si jamais je peux avoir le financement, et bien dans un mois, un mois et demi, je suis proprio et je me lance.

22:34 Bon, let's go, let's go. Yes. C'est parti. Donc voilà, je vous donnerai des nouvelles lundi, lundi en, dans la session lundi. Bon, mais ça marche, on fait comme ça, Marquesa. Ça marche. Je te remercie, à tout à l'heure.

22:50 À tout. Alright. Alors, je vais donner la parole cette fois à Abdul. Donc après Abdul, ce sera... On va donner la parole à Amine, ensuite à Armand, ensuite Boris, OK? Euh...

23:06 Abdul, tu vas me dire un petit peu où est-ce que tu en es, si tu as des questions, du coup? Bonsoir Candy, tu m'entends? Salut Abdoul, yes, je t'entends parfaitement mon gars. Yes, comment tu vas? Bonsoir à tous les sprinters, j'espère que vous allez tous bien. Écoute, j'ai suivi tout à l'heure la vidéo de Sylvia là sur Youtube, franchement c'est sympa, ça motive, ça motive, ça m'a un peu plus rassuré dans le sens où moi je disais que j'avais des… je visionnais des F2 de 30 mètres carrés qui étaient petits à mon goût et là quand j'entends

23:55 ce qu'elle dit, je comprends mieux ta réaction de la dernière fois quand tu m'as rigolé au nez quand je disais que 30 mètres carrés c'est que l'offre, je l'ai poussé l'offre sur l'appartement que j'ai visité. Je l'ai poussé tout à l'heure parce que j'attendais la crame de l'artisan pour qu'il me voilà qu'on refasse le point sur les plans que moi j'ai fait pour qu'il me fasse un devis au vu des plans après s'il va y avoir, c'est le dernier escalier qui n'est pas encore fait, qui monte à la soucomble.

25:02 C'est la partie où il va vraiment y avoir... Et les soucombles aussi, le sol n'est pas encore fait. Donc c'est cette partie-là qu'il va falloir chiffrer. Et c'est ça qui est la partie cachée de l'Iceberg j'ai envie de dire qui pourra déterminer si est-ce que je suis bon ou pas au niveau au niveau de du code 127. Bon bah parfait mon gars parfait donc c'est ça que j'ai révoi ce week-end et puis je te tiendrai au courant de la suite. Mais j'ai déjà poussé quand même l'offre. J'ai baissé un peu le prix, j'ai poussé l'offre. Étant donné que je suis déjà relativement bas, pas beaucoup de matchs de manœuvre, donc j'ai baissé un peu le prix, j'ai poussé. Je verrai en

25:50 fonction de sa réaction samedi sur place. S'il faut que je le refasse et que je réajuste un peu, je le referai en tête à tête quand je le verrai. Et en fonction de ça, ça me dira aussi quoi. Non mais c'est parfait mon gars, parfait. En tout cas, essaye, si le billet n'est pas très cher, tu vois, comme je dis souvent, tu vois, c'est pas genre, on va pas perdre mon affaire pour 2-3 000 euros, quoi, tu vois, même 5-10 000 euros, tu vois, c'est rien.

26:15 Donc, si il va demain et puis sur week-end... Ouais, moi j'ai enlevé, j'ai diminué 7 000 euros parce que je me dis, si ça, ça peut me payer les escaliers qui ne sont pas encore... Ouais, c'est ça. Si ça te plait, le mec a dit « why not » Ouais, ouais, ouais. Non, good job mon gars, good job. Bon, ça marche. Je sais pas si t'avais d'autres questions pendant ton massage du coup?

26:35 Non, non, non, pour le moment, non, non, j'ai pas d'autres questions, non. Et voilà, j'ai un dernier truc que j'ai pas vu dans la formation, peut-être que tu l'as dispensé ou tu l'as dit à un moment donné à certains et que j'étais pas là à ce moment-là, tu sais pour rechercher les annonces et mettre des alertes, est-ce que tu as tapé au début de la formation, est-ce que tu as briefé sur comment mettre les alertes, les annonces, parce qu'en fait je me rends compte qu'il me semble qu'il y a des biens quand je regarde que je ne vois pas, alors qu'ils sont bien là, pourtant j'ai bien mis les zones, j'ai bien mis les montants, c'est dans les barres de recherche sur le

27:18 Banco 1 que j'utilise principalement. Est-ce que toi tu as eu un bus ou quelque chose pour mettre des alertes de sorte à ne pas rater un bien quoi genre? – Mais en fait ce qui peut se passer je pense c'est peut-être que tu as mis des restrictions un peu trop sévères, c'est-à-dire que si tu mets genre, je sais pas, maison simplement dans tes recherches, peut-être que le mec, s'il a pas mis, il a peut-être mis son immeuble dans la catégorie autre. Et si tu n'as pas mis ça, peut-être qu'il y a des biens que tu vas pas voir. Donc il y a ça. Ah, c'est ça, mais c'est sûr que moi je ne mets pas catégorie autre, je mets que

27:57 maison et immeuble. Mais en fait, des fois, tu peux, du moins, il y a des gens qui mettent leur bien dans autre, en fonction de la plateforme. Donc, c'est pour ça que tu peux mettre... Il ne faut juste pas cocher parking et appartement, quoi, tu vois. Donc, parking, appartement, terrain, ça, tu peux les décocher. Mais maison, autre, immeuble, tu peux les cocher. Et puis comme ça, en fonction de la catégorie,

28:23 ça te permettra d'avoir un peu plus de bien quoi. Ok parfait parfait ok. Ok bon essaye de faire ça et puis après t'as juste à enregistrer tes recherches, tes critères et puis comme ça toi le système pourra te les mettre en pouche quoi. Ouais ouais ouais ça me les propose, ça me les met à jour automatiquement. C'est ça. Ok ok bon ben parfait t'as répondu à ma question. Ouais ça marche. Merci Daniel. Je t'en prie. A tout à l'heure. All right! On va donner la parole cette fois à Amine.

28:59 Alors... Amine me dit qu'il n'intéresse pas des maudits sur ses plans. Ok, je te donnerai la parole un peu plus tard, Amine. Du coup, on va passer à Armand et ensuite ce sera Boris. Alors Armand, alors il faudrait que tu actives ton micro Armand. Oui allô? Yes! Salut Candy! Ça va? Ça va? Ça va Alors, pour de mon côté, j'ai donné les plans à l'artisan qui va venir sur place demain avec les plans que je remercie d'ailleurs d'avoir partagé son powerpoint. Et du coup là j'attends le devis final. Et du coup, d'ailleurs j'avais une question par rapport

30:39 au... donc j'ai regardé la formation sur les compteurs, enfin les sous-compteurs, et je me renseignais sur internet et ils disaient que c'était interdit la revente d'électricité et du coup ma question c'était les sous-compteurs du coup, est-ce que c'est, enfin c'est pas interdit mais du coup tu les utilises juste à titre informatif? étudiants et tout, tu pourras pas genre leur dire « bah en gros tu paies l'électricité et tu leur revends ». En fait, ce truc-là, cette notion de revente d'électricité, c'est plus pour des gens qui vont par exemple… tu vois par exemple, imagine, moi je suis chez moi, j'ai pris de l'électricité, toi t'es mon voisin, mais t'as pas d'électricité

31:41 toi, t'arrives pas à avoir d'électricité parce que tu n'as pas de permis de construire. Alors ça c'est plus pour des cas de figure, tu vois, genre des gens dans les îles, bon je dis dans les îles parce que tu vois, souvent là-bas, les gens ils peuvent construire des maisons sans que, sans que vous puissiez construire parce que bon, tu vois, genre, c'est moins cadré que ici. Ou même ici peut-être aussi c'est le cas mais genre déjà ils vont construire leur maison dans un dans un champ ou dans un truc très très très éloigné du coup pour avoir l'électricité c'est pas possible quoi tu es obligé d'avoir ton permis de construire pour pouvoir faire ça et du coup quand les gens n'ont pas d'électricité ils se disent bon ben genre toi t'es mon voisin

32:18 tu me donnes une prise et du coup je te paye quoi et le mec il peut se dire mais écoute moi comme j'ai fait les démarches, j'ai fait tout ce qu'il y avait à faire, donc au lieu, par exemple, moi si je paye, je sais pas, le kilowattheure 50 centimes, mais moi je vais te facturer un euro quoi de ça. D'accord. Tu vas payer plus cher et donc du coup les mecs ils se reprennent une marche sur l'électricité quoi. Donc ça effectivement, c'est vraiment ça quoi, qui est entre guillemets interdit. En tout cas c'est ce phénomène que les distributeurs essayent d'éviter tout ça pour que chacun puisse payer son électricité. Donc ça c'est la première chose. Donc ce que je dois te dire c'est que toi dans ton cas de figure, si demain tu veux louer à des étudiants, toi tu pourras faire une location en disant ben c'est… tu vas mettre un forfait, soit tu

33:09 mets un forfait en disant ben le forfait c'est je sais pas c'est 50 euros et ça comprend l'eau, l'électricité, etc. Donc si ça dépasse, c'est toi qui vas payer la différence. En général, tu t'organises pour justement faire en sorte que ça dépasse pas. Et si tu prends l'option où tu veux faire une provision sur charge, en disant « écoutez, vous allez payer 30 euros ou 50 euros déjà pour l'électricité que ce que vous m'avez donné, vous allez devoir me donner la différence et si moi j'ai payé moins que ce que vous m'avez donné, je vais vous rendre la différence. Ok d'accord, ok. Donc du coup le sous compteur c'est vraiment, c'est juste de l'information pour savoir

33:59 combien ils ont consommé et après tu t'arranges avec eux en faisant des forfaits, des trucs comme ça. Exactement, mais de toute façon à aucun moment il y a de la revente parce que en fait les gens quand on dit revente c'est comme si tu faisais ta marge sur l'électricité toi en gros tu fais pas de marge, tu fais pas de la revente, c'est simplement que le mec qui t'a payé, t'a payé 50 euros et lui il avait payé 30 euros, ben du coup il te donne 20 euros de plus, ou tu as prélevé 60 euros et tu as payé que 50 euros, là effectivement tu dois lui redonner la différence. Par contre tu vois, il y aurait cette notion de revente d'électricité si il arriva à montrer que en gros toi tu as payé 100 euros et en fait lui tu lui as prélevé 150, là on pourrait dire que tu as fait de la revente, mais tant que tu lui rends la différence, y'a pas de revente quoi.

34:53 Ok ok ok d'accord. Et du coup, toi tu, enfin je le disais encore, il parlait de sous-compteur triphasé et monophasé, la différence? Déjà y'a pas de notion de triphasé pour toi parce qu'en fait on va parler de triphasé que dans des produits industriels tu vois. industriel. Nous on est sur un truc à monophasé, genre on fait pas tourner de four, de four à... c'est vraiment quand t'as des grosses machines, outils et tout, tu vas utiliser du triphasé, mais pour un logement comme le nôtre, on va prendre du monophasé, et c'est un truc très simple.

35:37 Ok, ok. Et dans le live que tu as fait avec Célia, tu parles de… enfin vous parliez de… qu'il faut doubler voire tripler les approvisionnements. Mais donc du coup, le bien qu'en question il a 6 appartements, en termes de machines à laver que j'aimerais bien faire dans la buanderie, j'en mettrais 3 du coup? 2 ou 3? Non non non non, en fait l'approvisionnement parle de serviettes et de draps, de serviettes et de paroles. Ah ok ok ok. Genre tu as… Un moment tu parlais pas de ta femme de ménage qui disait qu'il y avait pas assez de… qu'il fallait rajouter une troisième machine à laver ou…

36:19 Moi j'ai 11 logements en cours de durée mec et tu vois genre quand il y a les 11 logements qui sortent le vendredi, c'est chaud, c'est pour ça que j'ai pensé à mettre une deuxième machine à laver, pour justement faciliter le tout, parce qu'en gros quand il y a 1h30 de machine à laver, plus 2h de séchage, même si tu as 11 logements à faire, dans la même journée tu peux pas tout laver, c'est impossible. D'où la nécessité d'avoir des trucs en double et en triple, voire en triple même, c'est comme ça au moins dans la semaine ça te permet de pouvoir laver des trucs et de les préparer, et comme ça quand il y a un gros rush comme ça, tu peux quand même

37:06 faire tes logements sans avoir à faire de lessive. Ok ok ok, mais du coup une seule machine à laver pour 6 logements ça suffit? Oui pour moi ça devrait suffire. Si tu achètes suffisamment de draps et de serviettes etc. ça devrait suffire. Par contre si tu achètes juste 2 draps par logement, tu risques d'être dans le rouge parce que si le même jour il y a tous les logements qui se vident, ça veut dire qu'il faudra tout laver le même jour. Si ta machine à venir n'est même pas très grosse, ça veut dire qu'en gros

37:45 la même journée, la meuf va devoir faire 10 machines ou peut-être 5 machines, et si la machine c'est quoi? Ok ok ok donc une et euh ok d'accord donc en fait ça dépend de la prise des amendes, si j'en mets assez une seule machine ça suffit, si j'en mets pas assez ok ok ok je vois. En fait plus tu mettras de serviettes et tout, moins tu auras besoin de faire, moins tu auras de rush de machines quoi, c'est à dire que même si demain si tu as genre, on imagine donc que t'es sec logement et que tu as pris 3 serviettes par logement, donc ça te fait 15 serviettes. Donc même si tu as 5 logements et que tu as pris 3 serviettes, ça veut dire que même si il y a un jour où il y a un gros rush, tu as quand même 2 sets d'avance. Donc ça veut dire

39:01 que même si tu ne laves pas tout le même jour, le lendemain tu peux relaver et le lendemain tu peux encore laver. Par contre si tu es short niveau 7, ça veut dire que si la personne s'en va aujourd'hui, tu es obligé de laver aujourd'hui pour pouvoir préparer pour demain. Et des fois même c'est pour le même jour, parce que si tu as tous les logements qui se libèrent le vendredi et tu as tous les gens qui viennent en week-end le vendredi, alors là mec, tu es obligé d'avoir des 7 d'avant-fin, parce que c'est gentil de l'informer. Et je voulais savoir également, dans la formation, au moment où tu parles de, il y avait la trame de joie, il met la kitchenette

40:06 ouais non mais je veux dire même si là effectivement Joanne il a mis ce budget là pour lui il a mis genre 800 euros toi c'est pas encore gênant toi et même si c'est peut-être 200 300 euros plus cher tu vois c'est pas transcendant quoi c'est pas comme si on allait mettre le projet dans le roule. Par contre, si tu prenais une kitchenette à 1 600 balles, là effectivement je te dirais que c'est trop, mais genre 800 euros, en fonction des matériaux que tu vas choisir, tu vois, c'est correct. Mais ça c'est le budget max, tu vois, qui donne au mec en se disant ben mec, même si t'as pas trouvé une à 600 balles, bon ok tu peux prendre peut-être une à 700 balles, mais commence par me présenter des cuisines à 950 balles gros, tu vois. Là en fait, je vois que t'es pas mal, tu vois. En gros, en disant au mec ok, y'a pas de problème. Moi non, moi je sais que c'est possible d'en avoir à 500 balles. Bon, si tu veux te faire plaisir et tout, machin, pas de problème, encore aussi gérable, mais ne présente pas des machines, des cuisines à 1300, 1500, 2000 balles, tu

41:24 rentres pas dans notre budget. Ok ok ok d'accord. Ok et petite dernière question, à un moment tu parles, alors dans la salle de bain, tu veut en quatrième point, petite astuce, mettre une petite plateforme pour faire passer les tout ce qui est raccordement et tout ça. Et on est d'accord c'est la petite plateforme que tu t'enjambes pour aller dans la salle de bain? Alors tu t'enjambes, c'est à dire? Quand tu veux aller dans ta chambre, enfin quand tu es dans un studio, tu vas aller dans ta salle de bain, à un moment dans la photo, sur la photo je vois une petite plateforme au niveau de la porte,

42:09 c'est bien ça, tu parles des 10 cm. Ouais c'est ça, c'est ça, exact, exact. Mais ça c'est une plateforme que, moi j'ai pris cette plateforme que Horacio a, parce qu'après dans les étages j'ai intégré ça directement dans le sol, mais sinon, il y a deux façons de le faire, au rez-de-chaussée, tu peux faire la partie là, mais si tu es par exemple dans les étages, ce que tu peux faire pour éviter de perdre de la place, c'est que si tu es dans les étages et que tu n'as pas déjà une grosse hauteur sur le plafond, ça peut être un peu délicat. Donc ce que tu peux faire, c'est faire, au lieu de faire une plateforme, genre t'auras ton mur ici et t'auras comme une sorte de, comment dire, on va mettre, en fait t'auras un coffre ici, tu vois. Et en fait ça c'est ton mur

43:02 tu vois, et là t'as ton mur et là t'as le petit coffre. Et en fait dans le coffre tu feras passer tes tuyaux d'évacuation etc quoi tu vois. D'accord, d'accord, d'accord, ok ok. Et même des fois les jeunes peuvent poser leur truc ici, genre le PQ ou un truc, ça peut servir. Donc quand c'est en étage, je mets ça, je mets le coffre, et quand c'est au rez-de-chaussée, directement, comment dire, si tu arrives à mettre toutes tes évacuations au niveau de la gaine technique, t'es peut-être pas obligé de faire ça toi, et tu peux faire simplement la gaine technique. En fait si t'as ta gaine technique qui est d'un côté, alors je vais

43:48 te laisser ça différemment comme ça, ce sera plus clair pour toi. Rappelle-moi ce que c'est une gaine technique. En fait c'est l'élément, c'est l'endroit où tu vas faire passer toutes tes évacuations pour pouvoir aller justement aux étages. On va faire une vue dessus, genre t'as ton couloir ici, je reprends le même schéma, moi j'ai mis ma gaine technique ici, et ici j'ai mis mes salles de bain, et en fait ici t'as des gros tuyaux qui montent sur tous les étages. Ok, c'est pour relier tous les raccordements. Exactement, donc soit tu peux te dire en gros dans les étages tu mets le coffre et peut être au rez-de-chaussée tu peux mettre le coffre aussi ou alors faire la plateforme

44:44 directement. Mais en fait si tu ne fais pas de plateforme au rez-de-chaussée ce qu'il faut penser, bon après c'est même pas à toi de penser à ça, c'est vraiment le job de l'artisan, c'est quand même avoir une certaine pente pour que l'évacuation se fasse. Parce qu'en fait le but de la plateforme c'est qu'il y ait suffisamment de pente pour que l'eau puisse s'évacuer. En gros si je dessine ça de côté comme ça, en fait, on va dire que j'ai la plateforme de la salle de bain comme ça ici, là en dessous j'ai mon coffre, et en fait quand je fais descendre ici mon tuyau, ben en fait ça part en pente, comme ça, ça permet quand même que l'eau s'évacue. Parce que si j'étais genre, si je suis au rez-de-chaussée comme ça et que j'ai pas

45:34 mis de, genre j'essaie de faire partir l'eau à l'horizontale, ça va pas aller. Il faut vraiment qu'il puisse y avoir suffisamment de pente pour que la flotte puisse atteindre le tuyau d'évacuation qui peut être ici par exemple. C'est un tuyau d'évacuation, il y a tout qui arrive ici et la flotte elle descend là. le devis demain et voilà, il m'avait dit, quand je lui avais demandé, il m'avait dit 1000€ du mètre carré, il m'a tout de suite dit 1000€ de mètre carré alors qu'on est à 110m², donc j'espère que ça sera beaucoup moins après ces plans. des directives bien claires, normalement tu dois être en dessous.

46:19 Non j'espère. Parce que la première chose qui sort c'est direct 1000€ du m2. Mais moi je fais pareil si j'étais artisan. Parce que je sais que si j'ai vendu à 1000€ du m2, de toute façon ce serait beaucoup moins. Donc du coup la différence ce serait de la marge pour moi. Parce que déjà même avec les 700€, les mecs ils ont de la marge. Donc s'il a vendu à 8m² en plus, le mec, ça c'est de la pure marge mais bien fait. Genre si on a mis une 100m² c'est 30 000€. 300€ de surplus, c'est 30 000€ de marge. Donc en passant 3 mois sur ton chantier, il a son salaire de l'année qui paye. Moi j'aurais fait pareil. Mais heureusement maintenant tu as les informations. Là où il m'a dit qu'il fallait tout refaire à l'électricité, mais comment on peut savoir

47:34 qu'en tant qu'investisseur, on n'a pas la connaissance suffisante, comment on sait qu'il faut tout refaire électricité et pas seulement… De toute façon il faudra toujours tout refaire électricité, c'est l'un des trucs sur lequel il ne faut même pas vous poser de questions, l'électricité ne sera jamais aux normes de toute façon, et comme nous on va refaire un circuit, des nouveaux circuits et tout, donc il faudra toujours refaire l'électricité. A moins que le truc il était déjà en mode immeuble et que c'était déjà séparé, qu'il y avait déjà même des compteurs déjà d'installer tout, à la rigueur peut-être, tu vois. Et même là je dirais dans 95% des cas, tu auras l'électricité à refaire.

48:16 Les gens, les gens qui n'ont pas eu de l'électricité à refaire, je pense que c'était Johnny sur certains appartements parce que genre les trucs étaient déjà tout nickel, tu vois, il achetait des appartements, des biens avec des appartements tout nickel, bon ben là y'avait juste peut-être des ampoules à mettre, tu vois, bon ben là ok. Mais en général quand tu refais tous tes travaux et tout, l'électricité c'est un poste sur lequel tu pourras pas, tu pourras pas faire sans quoi. Ok, ok, c'est noté. Ok, ça marche.

48:47 Alright. Mais je t'en prie, en tout cas, si t'as d'autres questions, tu me feras savoir avant. Ça marche? D'accord, merci beaucoup en tout cas. C'était un prix, mon gars. All right. Alors là, on va donner la parole à Boris. Ensuite, ce sera Florian.

49:02 Et après, ce sera Kevin. C'était un Boris. Alors, il faut que tu actives ton micro, mon gars. Boris une fois. Allo? Yes! Yes! Comment tu vas Kendi? Tu as vu mon gars?

49:22 Ça va super, ça va super. Bonjour à tous les sprinters. Je me permets de te poser quelques questions, j'ai un bien que j'ai du mal à louer, j'ai plusieurs options pour le louer mais il faut qu'il y ait au moins une fenêtre, un Vélux, quelque chose. Je ne sais pas si tu te souviens, au rez-de-chaussée de mon immeuble, on a fait un arrangement dans la cour, et si tu veux, il reste une partie de la cour, qui est troiturée, et mon idée c'était de retirer cette partie de toiture pour faire l'aération, etc. Pour faire le puits de lumière pour aérer. Par contre, le souci, j'ai pensé à un truc là,

50:42 si je fais l'aération, vu que c'est une dalle de ciment en dessous, comment l'eau va faire pour s'évacuer, pour être évacuée si jamais il pleut vraiment. Ou alors la deuxième option c'était juste peut-être de mettre une toile transparente, enfin remplacer la toile toujours existante et mettre une toile le plus de lumière et par contre dans la chambre de mettre le VELUX en fait mais j'ai peur que la deuxième option tu vois elle me coûte assez cher. Ah ouais mais en fait maintenant que j'y pense c'est vrai que toi t'as pas de fenêtre finalement dans ce logement là. Ouais non parce qu'en fait les fenêtres on les a abattues pour justement agrandir le biais.

51:42 Ouais ouais ouais ouais ok. Ah bah oui putain. En plus ce matin je regardais des plans et je disais à la screen talk il faut absolument mettre des fenêtres. C'est vrai que ça en plus ça m'est complètement passé à la trappe. Et ça c'est un truc auquel justement, ah ouais putain, ça c'est une erreur. Mais en fait là pour moi il faut absolument que tu mettes des… il faut mettre un Vélux. Parce que je me rappelle quand j'étais venu c'était pas des Vélux mais c'était

52:14 soit une tolle transparente ou un truc du genre je crois. Ouais voilà sauf que la tolle transparente en fait elle était côté court. Côté court et même là tu vois comme tu dis si tu la mets côté court, bon, au niveau de l'aération, je ne sais pas trop ce que ça va donner, mais je ne pense pas que ça va être phénoménal. – Mais en plus, du coup, t'as mis une VMC au mot dans ce logement-là ou pas? – Oui, oui, il y a une VMC dans la salle de bain, mais après, le reste des salles, non, il n'y en a pas. Ok, je vois. Putain, ça c'est vrai que… En plus, je vois les anciennes fenêtres,

53:00 mais c'est vrai que tu les as pétées, quoi, donc il n'y en a plus. Ouais, ouais, ouais. Mais il ne m'avait pas dit, justement, non, non, non, je sais pourquoi. Je sais pourquoi. Parce que justement, il avait dit qu'il allait faire une baie vitrée et il allait y avoir un petit sas, genre un endroit où les gens allaient pouvoir fumer. Oui, en fait... Le ventilateur allait pouvoir rentrer dans ce côté-là. Oui, voilà, c'est ça en fait.

53:26 Ça veut dire que le sas, il existe toujours, puisque l'appartement il n'a pas été agrandi jusqu'au sas, t'inquiète pas. Ok, d'accord. Ça veut dire que le sas, il est toujours existant. Et dans l'autre face, en fait, voilà, la question c'était est-ce que je mets de la toile transparente à cet endroit-là, comme ça, ça me permet d'effacer... Ah oui, je pense que... Ok, je comprends, je comprends, je comprends. Ok, alors, pour expliquer au spectateur, je vais faire un dessin parce que sinon, il

53:57 ne comprend pas de quoi on parle. Ouais, mais... En fait, ça c'est... Faut qu'on ait plein de droits, oui. Ok, donc en fait, Boris a acheté un immeuble qui... Bon, on va faire un plan comme ça. En fait, t'as l'entrée qui est ici, genre t'as... On va dessiner ça jusqu'à la fin, et puis ça part un peu en biais comme ça vers la fin, je crois.

54:19 Et puis ça se ferme ici, quoi. On va dire ça comme ça. Ici t'as le premier logement, hop. Là t'as l'escalier qui monte je crois avec une cave ici machin et là tu as un deuxième accès pour le deuxième logement. Et ici avant il y avait un mur avec des fenêtres et ici il y avait un puits de lumière un peu qui permettait à la lumière d'entrer là. Mais Boris a refait la toiture, du coup pour qu'il puisse y avoir de la lumière, on s'était dit qu'on fermerait ici et qu'on mettait une sorte de belle vitrée là, et là, il y aurait un patio qui permettrait de laisser rentrer la lumière.

55:01 C'est ça. Voilà. Et du coup, ta question maintenant, c'est qu'est-ce qu'on met ici pour que la lumière puisse passer et continue d'entrer? Parce que si on ouvre le toit, il n'y aura pas d'endroit pour que la flotte puisse circuler. C'est ça la question. Donc l'idée c'est de choisir la meilleure option parce que si tu veux les artisans en face, eux ils s'en foutent. bon je prends l'option la plus coûteuse, tant mieux, je fais juste ce que tu me demandes

55:40 de faire. Mais après ils ne vont pas forcément aller dans le sens de toi vraiment ce qui t'arrange, donc si tu veux samedi je dois aller voir et voilà, il faut exposer ma décision en fait. que je vois. Première solution, c'est de, genre, tu vois, juste à la porte de ta fenêtre ici, genre, creuser une sorte de petite tranchée, ici, et tu pourrais mettre des grilles ici, là, tu vois, genre, une sorte de... Tu vois, genre, on a... Souvent, tu vois ça dans les seuils de portes, tu vois, genre, t'as une grille comme ça, genre, qui laisse juste un peu...

56:20 Ah, yes, yes, yes, ok, je vois ce que tu veux dire. Donc en fait, en dessous de ça, tu mettrais genre, en vue de côté, une sorte de tuyau PVC comme ça, tu vois, et par dessus, tu aurais ta grille là. Donc la flotte, elle arriverait d'ici comme ça, boum, elle tombe là. D'accord, avec une petite pente. Et là, exactement. Et tu tombes le long de... Exact, et tu perds ici quoi.

56:49 Alors ça partira chez le voisin mais bon après on s'en fout pour voir mais en gros tu peux faire ça au moins tu paies assis et puis ça part là ou là tu vois un peu de chaque côté ce que ça donne parce que de façon c'est de la flotte donc ce serait de l'eau de pluie donc on s'en fout c'est la première solution Ah excuse moi ça a coupé je ne sais pas autant. J'ai dit, je pense que c'est la moins chère cette solution là parce que là on a juste un trou à faire et un tuyau PVC à mettre et tout et percer sur le côté quoi tu vois. Après, pour moi ce serait le plus simple parce que ici comme c'est du moins un logement

57:35 tu vois tu peux pas faire passer en dessous maintenant c'est foutu là. Ouais ouais d'accord je vois ce que tu veux dire. Et après sinon deuxième plan autour c'est de mettre un toit ici avec peut-être un vélux ou je sais pas quoi mais bon ce sera pas aéré quoi tu vois. Ou après peut-être que tu peux mettre un dôme. Si tu mets un dôme ici, tu peux mettre un dôme. En fait le dôme alors que je t'explique, tu peux faire un truc quand même qui soit aéré. Alors attends, je redessine un autre plan du coup. Tu vas voir, tu vas comprendre direct quand je vais le dessiner,

58:19 tu vas voir. En fait, en imaginant que tu fasses ton toit, tu as ton toit ici comme ça, ça c'est la partie du toit qui manque, toi tu ferais un dôme qui viendrait ici quoi, et en fait avec le dôme tu pourrais avoir un système de ventilation quand même parce qu'en fait l'air va monter ici, ça va descendre là et ça va quand même échanger, alors ce sera pas aussi important que si c'était ouvert complètement mais au moins ça permet de quand même laisser passer de l'air et puis quand il va pleuvoir en fait la flotte elle va tomber là, boum, elle tombe sur ça et puis ça rejoint ta gouttière normalement quoi. Ok ok, je vois ce que tu veux dire. Mais dans cette solution là, il y a moins de lumière qui va passer quand même parce que tu

59:08 ce sera plus petit mais c'est plus safe par rapport à l'humidité aussi, parce que là de se déceler, il faut vraiment que tu vois où est-ce que la flotte part, parce que si ça part au pied de ton immeuble et tout, alors c'est de l'eau de pluie, donc s'il ne pleut pas beaucoup, ça va, mais s'il pleut beaucoup, à un moment ça peut soigner, bon, il faut vraiment y aller, il faudrait que de l'autre côté il n'y ait pas de terre et tout, et que ça soit mais bon. Et même ça, je dirais, il faut essayer de l'obtenir. De toute façon, tu as des fondations. Non, moi, je pense que oui, soit cette solution-là ou soit la tranchée. La tranchée, je trouve que c'est moins cher, s'il n'y a rien aujourd'hui. Mais si tu

59:59 as déjà un toit, peut-être que tu dois mettre ça, tu peux mettre ça, mais le convénient de cette solution aussi, c'est que tu seras obligé de faire un permis de construire, je ne dirais pas un permis de construire mais en tout cas une demande au PLU quoi. Ouais c'est ça, c'est ce que je me disais parce que forcément… Surtout que toi tu as fait des trucs un peu… des trucs là, ils vont dire ok. Ouais alors là, c'est la cerise sur le gâteau là. Ok, ok, ok. Là vous voulez me faire du pire du bien, mais bon, je te dis, après, tu vois, genre,

60:34 ça en plus c'est vraiment caché, déjà si tu le fais que personne ne le voit, c'est tout. A part si un voisin qui fait « ouais, j'ai vu M. Maurice qui commence à mettre des trucs, il vous a demandé ça? » Ah bon? Il nous a pas demandé. C'est vrai que c'est exotique dans le quartier, c'est sûr. Mais je pense que je vais essayer de partir sur la première. Dans le sens où le fait surtout, moi j'ai un peu peur pour l'aération.

61:07 Le fait d'avoir une aération où je ne suis pas trop sûr que ça va être efficace. Moi, oui, tu vois, puisque comme tu as montré sur le plan, c'est un appartement qui est quand même en longueur et la cuisine, en fait, elle n'est pas aérienne, c'est la salle de bain qu'il est. Donc, effectivement, si la cuisine ne prend jamais de renouvelés et tout ça, je pense que... Mais attends, tu n'as mis qu'une salle de bain, c'est seulement dans la salle de bain? Ouais, j'ai mis que dans la salle de bain, ouais.

61:42 Ouais, ça c'est tout chez vous. Bon, moi, tu vois, perso, j'en ai mis une dans la cuisine et dans la salle de bain. Après, tu peux quand même te repiquer. Ah non, mais c'est déjà fermé, donc ça va être tendu. Mais après, si ta VMC tire quand même, ça va quand même renouveler l'air qui est dans l'appart, tu vois, ça c'est pas encore trop gênant, mais en tout cas il faut absolument que ta VLC tourne pour que ça puisse bien aérer et puis il faut qu'aussi au niveau de ta belle vitrée là, qui est tout au fond, que tu mettes, je sais pas si le système est déjà installé ou pas, mais sinon tu mets des, genre tu mets une sorte de fente pour l'aération en fait. Je sais pas si tu regardes. Alors je vais te montrer. Je vais te dessiner ça.

62:31 Tu vas voir. Hop. Alors en imaginant que tu es ta porte qui soit comme ça. On va ta porte ou ta fenêtre, tu vois on s'en fout. Tu vois genre t'as le truc comme ça au milieu. Hop. Ça c'est la paroi. Et là en général tu as ton truc et le manche pour fermer quoi, tu vois. Ok. Ça c'est la fenêtre. Ça c'est la vie, ok? Et en fait, ce que tu peux faire, c'est installer... Alors, il y a des fenêtres qui arrivent avec ça déjà, il y en a qui ne sont pas dedans. Soit, il y a deux solutions, soit tu mets genre une petite fenêtre ici sur la fenêtre

63:08 d'appartement. Ah, ouais d'accord, je vois ce que tu dis, ok. Ça permet d'aérer l'appartement. Je crois que ça fait du 15 m3 par heure ou un truc du genre, mais c'est de l'avancée de la chaîne naturelle quoi, tu vois. Soit directement sur le bâti, c'est-à-dire que, alors c'est très dur ça, et soit, alors là normalement t'as un bâti sur ton, pour ta fenêtre, tu vois, genre on va fermer ça comme ça, boum boum boum, et en fait soit tu le mets là ou soit tu le mets directement sur le bâti, et en fait t'as une petite languette ici

63:36 et ça permet de laisser passer l'aération. D'accord, mais ça reste léger si par exemple il fait super froid dur. Ouais c'est léger, mais de toute façon tu as besoin de ventilation. Ouais, tu as besoin de ça. En fait, il faut se dire qu'aujourd'hui, toi tu as une VMC. La VMC elle fonctionne comment? La VMC par exemple dans ton appartement, elle est à un endroit et en fait elle tire. Donc ça veut dire que si tu as ton appartement qui est comme ça, tu as la VMC qui est là,

64:19 la VMC quoi, donc tout ça va... Mais faut bien que... Si elle aspire, faut bien que ça parte par là, donc ça va passer par en dessous de la porte, ça va passer aussi par le petit truc de la fenêtre que je t'ai montré, et tout ça c'est le moinard quoi, tu vois. Ok ok, ouais je vois ce que tu veux dire. D'accord, d'accord.

64:48 Mais par exemple, toi, comme tu as mis la VMC dans la salle de bain, donc ça veut dire qu'il y aura quand même une ventilation, mais elle sera faite. Parce qu'en fait, si le truc ne passe que par en dessous de la porte, le temps que tout l'air ici soit enlevé, ça prendra plus de temps. Donc c'est pour ça qu'il est bien quand même d'avoir une VMC qui tourne, qui pote quand même vers une deuxième VMC en tout cas dans la pièce de vie.

65:33 D'accord ok ok. Bon ben c'est clair pour moi, j'ai une idée plus précise de ce que je vais raconter samedi. Autre question, c'était sur le site internet, j'ai mis le site internet avec toi, ça s'est mis en place super au niveau des taxes de séjour et tout ça, comment tu déclares à l'office du tourisme? C'est-à-dire, au final, parce que là les gens ils ont payé que leur nuitée, mais après il faut que toi manuellement à chaque fois tu ailles déclarer auprès de l'office du tourisme? Ouais, normalement c'est comme ça que ça se passe, mais je t'avoue que moi ça fait un moment que j'ai arrêté de faire ça. Parce que chaque mois, chaque trimestre, ils m'envoyaient...

66:34 En fait ça dépend de la ville, ils t'envoient un truc sur lequel tu remplis les unités que les gens ont fait. Mais en plus c'est déclaratif, c'est-à-dire que tu dis « Ok, j'ai eu 50 personnes ». Ils te font baisser 50 personnes par 80 centimes, ça fait tant. Donc du coup, déjà c'est toi qui dis ce que tu veux. Donc il y a ça et après, ils ont dit que maintenant c'est Airbnb qui paye. Donc moi, depuis qu'ils ont dit que Airbnb payait, moi j'ai arrêté. Moi je suis mis pour la tête. On va dire que les gens de Airbnb, tout ça, j'avais une idée là, mais bon, tu me dis ce que ça vaut. Parce que si tu veux, en fait, j'ai vu qu'il y a des gens qui commencent à faire leur promotion aussi via d'autres réseaux, genre Instagram, etc.

67:34 visibilité que les gros sites, mais en fait ça redistribue vers les sites internet de réservation. Donc est-ce que toi tu penses que c'est une bonne idée ou pas? Franchement moi j'ai fait un compte Facebook pour un de mes logements je crois. Ouais ça rapporte pas tant que ça. ça n'a pas de sens. Franchement, c'est plus neutre. En fait, tu auras beaucoup plus de retour à faire ce que j'appelle... En fait, tu vas juste utiliser l'attraction des gros sites.

68:16 C'est-à-dire que les gros sites vont faire la grosse publicité pour toi. Moi, ce que j'ai mis, c'est genre des petites cartes de visite avec mon site internet quoi tu vois. Genre le mec il vient dans le logement ben en gros il se dit ok en fait je peux l'ouvrir directement donc moi j'ai un mec là ça fait plusieurs mois mais le mec

68:36 il passe en direct sur mon site quoi genre il est venu au début il venait avec les plateformes, maintenant il passe directement sur mon site tu vois là quoi tu vois. Alors tu vas pas jamais avoir 100% de ton trafic qui viendra de ton site. C'est chaud, à moins de vraiment

68:55 faire de la pub toi-même et tout. Et bon, ça devient un métier. Donc, moi, je te dis, fais un truc simple, laisse les grosses plateformes faire la pub pour toi. Et après, toi, tu peux utiliser des petites cartes de visite, des petites pancartes ou des petits mots que tu as laissés dans le logement en disant « la prochaine fois si vous passez voir mon logement, on va gagner 10% en réduction » et tout, avec le code Bobo10. Juste ça, je te dis, les gens ils sont motivés. Il y a une conviction.

69:29 Non, mais ok, ok, je saisis le truc. Je crois que faire de la pub sur les réseaux et tout ça, c'est un vrai métier frère. Poster des trucs, machin, c'est un vrai métier. Le but c'est vraiment pas de te faire un nouveau job. Donc te dire, commencer à faire plein de trucs, non, non. D'accord. Et dernière petite question là, c'est une question plutôt générale sur l'achat des immeubles en ce moment.

70:08 Donc en fait pour l'année 2021, comment tu sens les choses au niveau du marché, est-ce que les sprinteurs, les sprinteuses à venir là seront obligés de forcément mettre la main à la poche pour commencer à faire des achats. Tu parles au niveau du prêt bancaire? Oui au niveau du prêt bancaire. Parce que moi j'entends beaucoup de choses et tout ça et l'autre contraire. Mais en gros j'entends beaucoup de gens qui disent que maintenant c'est tendu au niveau des prêts, qu'il faut essayer de mettre 10% de côté et même ça, quand t'as mis 10% de côté, la banque, elle se dit que finalement, Nanami, le gars, il met tout ça sans ses économies de côté, donc il reste encore frileuse pour pouvoir prêter, tu vois.

71:05 Moi, la question que je te pose en retour, c'est ces gens-là, est-ce qu'ils ont déjà investi? Bon après c'est, ouais, c'est, en fait, bon, je lisais des trucs, c'est, bon, c'est des, c'est 12 sites internet d'immobilier, tu vois, donc après je sais pas si c'est des gens qui vont investir. Ouais, bon, après moi je dirais, j'aime pas faire de vérité générale parce que tous les projets sont différents, tous les profils sont différents, il y en a qui vont passer des projets simplement, y en a pour qui ce sera un peu plus tendu, tu vois. Moi je dis tant que ton projet est rentable et que tu as effectivement une organisation

71:48 bancaire qui tient la route, normalement ça va passer. Et dans les cas un peu plus touchy où les mecs ils voudraient qu'on mette de l'apport et tout, ben si tu as l'apport, je te dis mets-la et simplement gonfle ton devis de travaux et récupère ton cash après quoi. Et même si tu te dis t'as pas envie de gonfler ton devis et tout, même si les gens te disent de mettre 5000 euros, alors si on l'aimait pas, tant mieux, mais je veux dire, mec, si tu as la possibilité de pouvoir mettre en place un projet qui va générer peut-être 2000-3000 euros d'ici un an avec ton truc, même si tu dois mettre les 5 000. Moi, même si on me dit 10 000, je les mets, frère.

72:28 Ouais, je suis d'accord. Je pense que c'est aussi que... Regarde, c'est bien. Je te dis, c'est bien l'annonce de son truc. Ça fait même pas un mois, frère, elle a déjà généré 5 000 € de trucs. Donc, même si elle avait mis 5 000 € sur son projet, bon, ça vaut largement le coup, quoi, tu vois? Donc, on va essayer de faire 100.

72:45 Et si parfois, ça bloque, ben, du coup, on y fera du conflit de vie pour que ça passe et si ma vie ça c'est un peu te dit, tendu, ben je dis mec, si il faut mettre 3, 4, 5 mille euros, c'est bon quoi, soit on va faire mes livres dessus quoi, tu vois. On n'est pas insacré de toute façon. On n'est pas, franchement mec, et même si c'était 10 000 euros, tu vois, genre, c'est ça que je dis, des fois faut pas se flageoler en se disant ben, hein c'est 10 000 euros, ben oui mais mec 10 000 euros sur 20 ans, frère c'est peanuts, c'est peanuts. J'avoue, j'avoue.

73:19 Non mais je suis d'accord avec cette idée là. Après bon ouais, après si ouais, faut faire attention au niveau des premières années pour bien mettre de côté et puis normalement ça passe quoi. Ben ouais, après c'est sûr que quand tu commences à gagner des sous, faut pas tout claquer quoi, toi faut se dire ok ben, en plus si tu as un 10% tu commences à être habitué à ne pas sortir d'argent, à avoir beaucoup de trésor qui rentre, toi il faut vraiment souffrir de l'habitude de se dire ok ce trésor là c'est juste pour préparer la suite tu vois, et après tu prépares d'autres projets tu vois.

73:58 Et même toi, en fait tout ce que vous savez maintenant, même si ça va mettre de l'épargne, parce que moi, au début, je ne faisais pas de différé et tout, mec, tout commençait tout de suite, je sortais de l'argent de ma poche. Alors que là, si on a une différé de 36 mois, même si on te dit genre 10 000 euros, je te dis les 10 000 euros, normalement, au moins de 5 mois, tu dois avoir fait ton truc. Si tu n'as pas fait 2 000 euros de location, t'as un problème. Ouais, c'est génial. Je veux dire, si tu as fait 4-5 logements et que tu ne sors pas de 2000 euros, c'est qu'il y a un problème.

74:38 Déjà avec deux logements, tu dois être pas loin des 2000. C'est ça. Donc si tu vises pour pas, c'est que t'as un problème. Non mais on est d'accord avec ça. Non mais écoute, c'est plutôt clair pour moi. Je vais tout donner pour pouvoir sortir de ce dernier logement-là. Et puis voilà. C'est parti mon gars. Parfait.

75:05 En tout cas, si tu as d'autres questions, tu nous feras savoir. Ça marche? Yes. Merci beaucoup Kenzie. Je t'emprisonne mon gars. A tout à l'heure. All right. Alors, prochain, c'est Florian. Après, on a dit ce sera Kevin. Et après, Kevin, ce sera Loïc.

75:24 Il y a deux Loïcs ce soir en plus. Alors, Florian, donne-le la parole. Yes, Florian. Tu vois pas? Allo? Oui. Comment vas-tu, Florian? Ça va, salut, salut, Kendi. Salut les sprinters et les sprinters. Bonsoir à tous. Alors, je sais pas si tu as des questions, du coup, toi? Non, seulement, comme on a échangé tout à l'heure, je t'ai dit, je regarde les biens, comme on s'est dit. Et après, j'aimerais juste qu'on se cale ensemble en pointe dans

76:06 les deux jours, je veux dire, deux ou trois jours. OK. Du coup, tu m'écriras et puis on verra un peu comment on peut avancer sur ton truc là. D'accord. Bon, moi, ça marche. On fait comme ça. All right. Je vais parler du coup à Kevin. Bonsoir Kenji. Salut Kevin, comment tu te sens? Ça va tranquillement. Et toi-même?

76:35 Comment ça se passe sur ton projet? Ben ça va. Ok. Eh ben moi mon projet, ben ça va. Les deux enfants ont été acceptés. Donc du coup pour les deux maisons de ville qui sont avec un appartement avec un du moins un qui aura cinq appartements et l'autre huit donc du coup ça c'est bon j'ai checké au niveau de la banque avec un partenaire financier ils me suivent pour

77:05 les deux donc du coup ça c'est pour ça que je voulais te donner la nouvelle parce que bon sous le coup j'étais un peu j'étais content quoi tu vois. Donc voilà, du coup voilà c'est cool, maintenant il faut que je fasse une contre-visite du bien pour être bien sûr des choses, pourquoi? Parce que bon, pour le bien des 108 appartements, vu le prix, 60 000, le coût des travaux, même si c'est à 130 000, je suis easy pour le code 27. Où j'ai plus d'appréhension c'est pour celui de 76000 avec 5 appartements. Il faudrait que je vois l'artisan. Mais en gros, la stratégie que j'ai adoptée c'est que pour faire les travaux je vais prendre la même entreprise. Pour faire les travaux que la même entreprise il me fasse un coup de revient moindre en fait, d'autant plus que c'est un bon artisan.

78:05 En tout cas, ce que j'ai entendu et puis les conseils qu'il me donne, voilà, ça me plaît quoi. Mais voilà, le discours que je veux avoir avec lui, c'est vraiment, s'il a deux chantiers, il faut vraiment qu'il me mette bien au niveau de ses tarifs. D'ailleurs, je l'ai déjà dit, il m'a dit « ok, on verra ça ». Et puis bon, le petit plus qu'il a, c'est qu'il donne pas mal de conseils, il te fait voir les choses que tu ne vois pas etc. Donc du coup c'est assez appréciable. Et donc d'autant plus que si par exemple je pars, il peut me donner des nouvelles. On a déjà bien discuté en gros. Alors moi mon niveau si tu veux Kendi, ça me fera 13 appartements d'un coup. C'est ouf en fait, je me dis wow, si j'ai 13

78:44 appartements d'un coup, ça me fait un peu peur. Ce niveau là, je me dis wow comment je vais gérer tout ça. C'est la petite appréhension que j'ai, c'est ça, c'est pour donner ton retour par rapport à ça. Et puis, c'était ça en fait. Et puis, avec une autre chose auquel je pensais, c'était l'appréhension par rapport au 13. Et puis, c'est meubler tout ça aussi. Donc, du coup, ça demande… Je suis même prêt à… parce que je devais partir, comme je t'ai dit. Mais en fait, si je pars… et c'est ma deuxième question. Si je quitte la France, par exemple, est-ce que tu penses qu'avec la partie automatisation à distance, ça sera easy de gérer ça? Est-ce que ce sera easy de gérer à distance? Si tu as bien paramétré ton système et que tout est OK, je ne vois pas pourquoi ce ne

79:45 serait pas possible. Là, on a fait une interview avec Célia, elle est en Guadeloupe actuellement. C'est l'occasion tourne. Donc, je te dirais, il y a des vies à moi, ça fait plus de 6 mois que je les ai pas visitées. Donc ça c'est pas un problème. Et concernant ton appréhension sur les 13 appartements, mais j'ai envie de te dire mec, c'est normal que ça te fasse peur, mais j'ai envie de te dire, c'est pour ça que t'as pris le programme.

80:24 Si tu voulais juste un petit parking, tu vois pas du tout le tour programmeur. C'est sûr, c'est sûr. Non mais t'inquiète, ça va aller. Au début, c'est sûr que… Tu sais ce que je dis aussi à Célia, c'est que… Aujourd'hui, vous avez peut-être un petit peu moins de confiance parce que vous vous dites, c'est comme si en fait, en gros, quand tu viens de finir tes études, tu te poses la question, est-ce que vraiment je vais pouvoir gérer, prendre tel poste à responsabilité et tout, c'est sûr qu'au début tu vas être un peu, ouais pas perdu mais bon c'est sûr que tu prendras tes marques et tout,

80:59 et après une fois que la machine sera lancée, limite tu te dis que même si tu avais 10 fois la valeur de ça, tu pourrais aussi gérer. D'accord, d'accord, donc du coup, ok bon, ça me rassure un peu ce que tu me dis. Et puis la stratégie de prendre la même entreprise pour les deux biais, qu'est-ce que tu en penses? Kevin est le mieux pour poser des questions de qu'est-ce que tu en penses? T'es le premier à le dire toi aussi. Non mais je veux dire, ton argument de mutualiser les coûts me paraît correct. Donc pour moi c'est… En fait il y a deux trucs. Effectivement, si tu prends la même entreprise,

81:42 du coup, tu vas pouvoir mutualiser les coûts, mais bon, ça prendra un peu plus de temps. Après, la deuxième chose, c'est peut-être prendre deux entreprises. Ça ira peut-être un peu plus vite, mais bon, t'auras deux interlocuteurs, ce qui peut générer peut-être... Peut-être gagner du temps, mais peut-être aussi générer un peu plus de management, parce que tu devras parler à deux personnes etc. Donc les deux ont leurs

82:05 avantages et les deux ont leurs inconvénients. Après je te dis si tu as un bon feeling avec le premier et que ça se passe bien, bon ben je te dis pourquoi pas garder le même et puis continuer avec lui. Après Madzy, bon je le dis, s'il a deux chantiers, bon je l'ai dit, on l'a parlé au niveau business, après Madzy aussi il va prendre des compagnons du devoir, c'est quoi, c'est des petits étudiants ça non? Les gars qui apprennent dans le bâtiment des choses, mais c'est lui qui va faire l'office de maître de dev' en fait tu vois, mais ce sont des gars qui sont bien quoi. D'ailleurs y'a un qui a été meilleur, bon son fils il a été meilleur au Boulieu de France, bon bref. Mais en gros c'est des gens qui

82:42 apprennent le métier quoi tu vois. Franchement, moi j'ai envie de dire moi ça me compte le manoeuvre de ce qu'il fait, s'il prend des stagiaires ou pas, tant que le job est fait. Mais personnellement tu vois, moi je dirais, moi la question que je te poserais c'est un peu différent. Est-ce que tu es d'accord pour que le stagiaire te fasse ta coupe ou est-ce que tu es d'accord pour que le stagiaire couturier te fasse ton costume? Non, mais si le gars est fort, il a le talent pour ça.

83:35 Mais après le gars au final, c'est-à-dire que le gars, ce n'est pas un deux-deux en même temps je vais te dire c'est pas un novice le monsieur en question donc s'il me dit ça vu que sa parole il apporte beaucoup de poids à sa parole et par rapport à ce que je comprends. Kevin oublie ce que tu viens de dire là, l'histoire de parole ça n'a aucune valeur ça mec, aujourd'hui on est dans un monde où c'est le business qui prime frère moi en cas de si on reprend l'exemple de Céline, le mec lui a dit « Ouais, ouais, t'inquiète, tout va bien se passer » et pourtant le mec c'est un bras cassé. Donc les paroles c'est bien beau, moi ce que je veux voir c'est des résultats. Ouais mais son entreprise est viable.

84:14 En tout cas, j'ai entendu, il a réputation, donc voilà. Kevin, même ça on s'en fout mec. Ce qu'on veut voir c'est les résultats. Est-ce que ça fait longtemps? Oui, je suis à société.com effectivement, mais il ne met pas ses chiffres, je ne fais pas les chiffres, alors ses réalisations par contre, notamment il fait plus de... Ça fait combien de temps qu'il a créé? Ça fait plus de 10 ans, peut-être 10 ans, je ne sais pas.

84:39 D'accord, ok, ça marche, ça marche, ok. Moi je te dis, après, de toute façon, comme je te dis, on se moque un peu de qui va faire le truc, tant que le job est fait, bon moi j'aurais préféré que ce soit des mecs qui expérimentaient du passé mon chantier quand même tu vois, mais tant que le job est fait correctement après on se moque quoi tu vois, tant que c'est bien fait. Donc du coup voilà, donc du coup prochaine étape, prends-toi visite, avise tes devis comme ça, ça me permettra aussi de me conforter ou d'infirmer mon choix hein, parce qu'après bon certes les envoies ont été acceptées mais après je peux me retirer pour un bien par exemple pour les deux envoies en fait il faudra

85:17 vraiment que voilà les deux vues soient conformes et puis voilà quoi. Bon ben let's go. Et puis et puis voilà j'ai trouvé une bonne courtière aussi qui me suit donc c'est elle qui m'a qui m'a dégoûté ça donc donc voilà et puis pour les sprinter par rapport à ça ce que j'ai pu aussi voir avec certains agents je leur ai dit bon si demain ils ont des biens qui correspondent à ceux que moi-même j'ai pris, de pas hésiter de me faire passer et comme ça si des sprinters veulent dans la région centre, on pourra discuter ensemble et puis on leur fait partir ça. Donc voilà.

85:50 Bon bah c'est parfait, merci pour ton partage mon gars. Pas de problème mon gars. Parfait. Je sais pas si t'avais d'autres questions du coup Kevin? Non ça va, c'est cool. Bon bah parfait, en tout cas si t'as d'autres questions tu nous fais savoir et puis je te reviens. Je te reviens à ce qu'elle me dit. Bonne soirée. Je t'en prie mon gars. A tout à l'heure. Ciao. Alright. Alors du coup on va donner la parole à Loïc

86:15 le premier, ensuite Loïc le deuxième, ensuite Lova et après Malik. Alors attends Loïc GORE. Je sais pas si on dit GOREE ou GORE mec mais... On dit GORE GORE Kenzie GORE. GORE GORE GORE. Comment il va Louis? Ça va, ça va, ça va et vous? Ça va nickel. Franchement à chaque fois que je t'entends mec j'ai l'impression d'entendre Malick. Mais ça c'est bien tu vas voir. Alors dis-moi comment ça avance de ton côté? Comment ça avance, comment ça avance, c'est des montagnes mousse de mon côté, hein.

86:51 C'est des montagnes mousse. Du coup, j'avais un bien que j'avais présenté une fois et tout, un bien à 150 m² là, sur notre ville, on dirait. Ouais, ok. Et du coup, ben en fait, comme je t'avais dit, ben, il y avait un jeune couple qui voulait l'acheter en fait, et du coup, ils s'étaient positionnés au prix. Donc, à partir de là, ben, j'avais perdu la vente en fait.

87:17 Et donc je continuais mes recherches toujours et le jour où je vais faire une visite d'un immeuble en fait dans le Nord, du coup l'agent m'appelle en me disant que oui, mais en fait depuis un moment son autre agent là qui avait les jeunes qui voulaient le bien, mais en fait, ils répondent plus pour le compromis. Du coup, est-ce que je suis toujours chaud? Je me disais, mais moi je suis chaud patate toujours. Du coup, je lui ai dit, je suis bon, c'est toujours OK pour moi. Et du coup, on va rester sur la proposition que j'avais faite auparavant. Et puis, elle m'a dit OK. Donc, j'ai fait l'offre, j'ai envoyé l'offre direct. Elle m'a dit OK, validé. L'offre a été validée. Du coup, là, on est en situation…

88:01 Du coup, pour l'enseignant que je pensais qui était perdu, du coup, on est à la situation du compromis, là. Donc, c'est pour ça que j'ai posé la question sur comment s'appelle le notaire, etc. Comment ça se passait? Parce que ça arrivait tellement vite sur moi, du coup. – Ok, ok, ouais, ouais, je vois. – Du coup, là, j'ai contacté un notaire. Là, j'attends… En fait, j'ai eu Sébastien, l'artisan que tu m'avais conseillé pour estimer les travaux. Là, il me donne un retour sur téléphone.

88:33 Il m'a appelé pendant la session pour me dire qu'il me fait un retour ce week-end. Peut-être pas demain, mais ce week-end, il me fait l'estimation des travaux. Donc, j'attends ça pour lancer le financement. J'ai déjà, entre-temps, contacté ma banque, on va dire historique, qui est la banque postale, à ce qui paraît c'est de la merde, mais bon je vais voir qu'est-ce qu'ils proposent. Je vais voir qu'est-ce qu'ils me proposent et du coup j'ai rendez-vous le 23 avec eux. La dame, la conseillère, comme on est en bon terme, elle m'a dit de quand même venir avec des devis et tout, parce que elle, ça peut lui permettre d'avoir des arguments.

89:11 En fait, j'ai compris que sans devis, malheureusement, elle ne peut pas me proposer ce qu'elle aurait envie de me proposer. Donc, elle m'a dit d'aller faire un petit tour, de demander des devis pour qu'elle puisse, une fois que j'ai mon projet, que je lui montre tout ça, qu'elle puisse argumenter. Et puis, voilà, en fait, on est à cette étape-là. Et là, j'ai juste un questionnement par rapport… Enfin, un peu un questionnement. J'espère juste que les travaux ne vont pas me sortir un tarif. C'est impossible qu'ils me sortent normalement les 150 000, qui est mon max, avec 1 000 euros de travaux, vu qu'on a 150 m2 de logement.

89:51 Et puis voilà, j'espère qu'il va me sortir un 500 ou 1 m2, puis c'est banco, parce que sinon, si c'est pas ça, si il me sort un 500 ou 1 m2, c'est carré. Franchement, c'est propre. Si c'est ça, bon, si c'est pas ça, bon, ça peut passer, ça peut être jouable. Mais voilà, ça serait encore mieux si j'ai ce genre de tarif, en fait. Et du coup, toi aussi, de ton côté, tu m'avais dit normalement, on n'est pas censé avoir 10500 €. Bon, ça, c'est des mots.

90:22 J'espère, là, j'attends justement son retour en espérant que ce soit carré, en espérant que ce soit vraiment la bonne. Et puis voilà. Bon mais mon gars on y va, là tu vois franchement t'as aidé vite là, parce que là en gros si tu signes le compromis bientôt là, tu peux rapidement enchaîner là, tu vois donc c'est une bonne nouvelle ça. Et puis l'agent, enfin l'artisan, il le connait plus ou moins bien, donc de ce côté là ça me rassurait, par contre j'espère quand même, bon normalement ça a été certifié de partout, j'espère quand même que je vais pas avoir une histoire de sa part, normalement c'est un gars assez sérieux, et puis voilà hein.

91:10 C'est ce que je disais aussi à Célia, tu vois, c'est pas parce que tu es un artisan qui a peut-être déjà travaillé avec les sprinters ou qui a une bonne réputation et tout, que tu dois te dire, ok, bon, je me repose sur mes nourriers en me disant, c'est lui qui va gérer le truc. Il faut vraiment que tu fasses tes plans, que tout soit carré, que ce soit le chef d'orchestre. Mais t'inquiète, t'inquiète, question plan, c'est carré, c'est plus que carré, les plans je les ai fait, j'en ai fait, refait. En plus finalement, j'étais parti sur 7 logements,

91:48 je t'avais dit, mais en voyant avec vous directement, comme on était allé voir, on allait faire une visite ensemble, il m'a dit qu'à propos d'un mur porteur que j'avais pas forcément spécialement vu dans, comment ça s'appelle, l'extension, il y a une partie extension en fait. Il m'a dit que c'était mieux de ne pas péter ce mur là et tout, de faire avec l'existant entre guillemets à ce niveau là. Donc de 7 on est passé à 6, mais ça reste du 6 correct en fait. Donc voilà. Ok, bon bah écoute mon gars, let's go, il n'y a plus qu'à maintenant. Du coup, j'ai aussi utilisé ce que tu proposais pour faire l'estimation des travaux par rapport à ce que toi tu avais utilisé, c'est-à-dire du 2000 euros pour un studio pour l'électricité par exemple,

92:36 mais cette marge là que tu as pris de 2000 euros, c'est un 2000 euros juste compte ou c'est un 2000 euros avec une petite marge? Franchement, il y a de la marge. Pour la kitchenette, moi si je... L'électricité hein? Ah l'électricité! En fait, l'électricité c'est plus une moyenne parce que en gros, tu vois sur un logement ça va coûter beaucoup moins, sur un autre ça va coûter un peu plus, parce que tu vois, en gros à la fin, si t'as 6 logements

93:19 et que tu vois que t'en as pour 20 000 euros de dépôt d'électricité, c'est que bon, y'a un problème quoi, tu vois. Mais si tu as plus d'argent, si tu as plus d'argent... Parce que du coup j'ai 6 logements, je suis à 12 000 là selon ton tableau, 12 000 pour l'électricité, pour les 6 studios, voilà. Pour moi ça me paraît correct quoi, tu vois, donc ça c'est bien. Disons que c'est plus une moyenne. Et j'avais juste une question par rapport à ça.

93:42 En fait, dans ton tableau, quand tu faisais l'estimation par poste, je ne voyais pas tout ce qui était, comment on dit ça là, tu vois pour l'eau, on a deux bonbonnes d'eau là, je ne sais pas comment on appelle ça. Les chauffe-eau. Ouais, pour les chauffe-eau et tout. Ça, ce n'est pas spécialement dedans ou c'est déjà compris en fait dans ton estimation? Le tout, chauffe-eau, tout ça c'est compris? Radiateur, tout ça? Alors le chauffe-eau, je ne sais pas si j'ai mis les prix, mais ce n'est pas compris dedans

94:15 parce que le chauffe-eau en général, moi j'en mets soit deux ou trois, en gros j'en mets deux en parallèle pour l'immeuble, en gros c'est des 300 litres pour si logement moi j'ai mis deux fois 300 litres quoi toi ok en gros c'est un truc qui a pas mais en gros un ballon 300 litres genre si tu prends un truc théatique machin ça devrait te coûter même pas 300 balles quoi je pense 300 balles pour les deux un seul un seul en gros disons 600 balles pour le matos et l'installation et tout. En gros, tu peux dire à peu près 1000€ pour les deux chauffe-eau, mais bon, installé quoi, tu vois. Comment installer, ça va être bien ou pas? Ok, ok, ok. Ok, d'accord. Bon, ben voilà, au final, ça va plutôt vite je trouve. Je me sens dans une bonne dynamique là donc c'est cool. Là j'étais reparti dans la phase de

95:16 recherche là j'entends les sprinter bon moi je suis dans une bonne dynamique mais j'entends les sprinter qui parlent du chou du 13 logements, du 14 logements, c'est des fous malades mais bon je me dis que si on se coulait j'aurais pu mais je vais le prendre cool je vais faire un par un. En tout cas c'est bien lancé frère, là il faut que tu continues et puis on avance Frodo. Yes et du coup je ne sais pas à quel moment par contre il faut faire des petits points avec toi ou je ne sais pas quoi, à certains moments dans la formation des fois j'ai des petites questions qui tombent comme ça, je ne sais pas, la dernière fois j'ai répété

95:55 trois questions en plus. Je pense que c'est ce que vous avez dit, c'est qu'aujourd'hui, là on a les deux sessions par semaine, après il y a aussi le groupe. Donc c'est-à-dire qu'il faut vraiment utiliser le groupe, parce que moi par exemple, à un moment je peux ne pas être dispo au moment où tu te poses la question, il y a forcément quelqu'un dans le groupe qui a peut-être déjà vu ce que tu te poses comme question, donc ils vont pouvoir t'aider. En plus, ça permet de laisser une phrase sur le groupe, comme ça, demain, quelqu'un vient, il écrit juste, je ne sais pas,

96:35 électricité dans le groupe, mais il aura l'information qui sera notée. Et en plus de ça, tu as les sessions, du moins, le centre d'Aidos Printer, où tu as encore les anciennes sessions. Donc, normalement, tu as toutes les ressources pour pouvoir avancer. Et si vraiment, tu as une question, je dirais, personnelle ou là, tu vois, c'est un truc, c'est ta vie privée et tout. Mais à ce moment-là, tu m'envoies un mail sur support ou même par mail à mon adresse. Et à ce moment-là, je peux te faire un retour.

97:08 Mais il faut vraiment utiliser le mot, parce que là, on est une centaine si tout le monde me pose une question genre sur mon messenger et tout, les gars je passe la journée à répondre à des messages alors que c'est des trucs en plus que d'autres personnes pourraient donner comme réponse, c'est comme là tu as posé la question du notaire, je l'ai vu après et j'ai vu que les gens comme Camille et tout ça m'avaient répondu, ouais ouais ouais, je me suis dit c'est parfait, donc vraiment utiliser le groupe, le groupe est là pour ça, c'est vraiment un centre, un groupe d'entraide pour que justement on puisse échanger des informations. Et puis ce que je veux c'est que demain, toi même quand tu auras fait plusieurs projets,

97:48 tu puisses toi répondre au nouveau en disant « mais oui t'inquiète, c'est comme ça qu'on fait ». Tu vois? Tu veux que je te raconte juste ton expérience? Ça marche? Ok, ok, ok. Donc voilà pour moi où je suis à ce moment là, donc j'attends le retour de la saison pour en fait, si j'ai compris, je suis obligé d'avoir cette estimation des travaux plus ou moins correct pour faire le financement, sinon je serais obligé de partir sur un financement

98:15 avec 150 000 euros de travaux quoi. Non mais après de toute façon, même si tu peux avoir le financement pour 150 000, je te dis vas-y pour ça, de toute façon le plus important c'est d'avoir ton financement. Après si tu utilises le financement ou pas, ça c'est une autre paire de manches, mais toi le but c'est que tu aies déjà ton financement, qu'on te dise ok et que si tu n'as pas besoin de tout, ben du coup tu n'utilises pas tout et si effectivement tu as une surprise ou je sais pas quoi, finalement tu te retrouves à devoir utiliser tout, tu utiliseras ceux dont tu as besoin. Et dans le cas où par exemple j'ai les 150 000 et au final j'ai pas besoin de 150 000

98:58 mais j'ai fait une demande de 150 000 donc j'ai les 150 000 dispo, est-ce qu'on peut aussi dans ce cas là si on a pas besoin d'entre guillemets de cet argent là, le rendre à la poste, enfin à la banque, écoutez, j'avais demandé 150 000, mais finalement, j'ai besoin que de 120 000. Il y a trop d'eux dont tu n'as pas besoin. À ce moment-là, tu peux simplement demander à la banque de reprendre les 30 000. Et du coup, même ton taux et tout ça seront revus, ton taux sera recalculé. Et puis comme ça, tu auras tes nouvelles mensualités. Ok, ok, ok. Bon, ben yes.

99:42 Bon, ben merci. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions, du coup, Loïc? Pour l'instant, quand je ne t'ai pas, j'oublie. Non, mais t'inquiète. En tout cas, s'il y en a d'autres qui te reviennent, tu peux leur poser la question, sinon après tu auras toujours le groupe mon gars. Ça marche? Ok, super. Je t'en prie, à tout à l'heure.

100:05 Alright, alors Mr Loïc, je ne sais pas si tu as des questions du coup. Je crois que tu as activé ton micro mon gars. Ouais, salut, tu m'entends? Ouais, yes. Super. Alors, j'ai eu ton téléphone cette semaine là, on avait un peu discuté, tu es un peu au courant. Alors en fait j'ai visité deux immeubles, là il y en a un, en fait on peut faire six logements donc pour moi c'est bon, il y a une offre qui est partie, donc c'est parfait. Et le deuxième, il me pose plus de problèmes parce que, alors je suis rentré dans le logement déjà, au départ, comme tu avais des interformations, il faut bien regarder partout, il y avait une grosse fissure. Une grosse fissure et c'est tout le mur qui craquelait. Et du coup, l'agent immobilier m'a dit non, ça

101:07 c'est pas grave, c'est pendant qu'ils ont fait l'assainissement, le mur a bougé. Et donc j'ai fait « Ah ouais, mais comment ça? » J'ai regardé partout, il n'y avait qu'un seul mur qui bougeait, mais c'était une grosse fissure, on pouvait mettre presque une main dedans. Et là, il m'a dit, après j'ai revisité une deuxième fois, et là il m'a dit, il a apporté les devis de travaux, comme quoi ça coûte environ 7000 euros de le refaire, comme quoi ils mettent des choses pour tenir le mur, des poteaux

101:40 et ensuite ils refont les parapleins. Est-ce que toi tu as déjà vu ça? Franchement dès que tu as des fissures et tout et qu'il faut refaire le mur et tout machin, moi j'allais te dire next. Pourquoi? Parce que tant que tu n'as pas identifié quelle est la véritable cause de cette fissure, c'est quelque chose qui va revenir ou qui va simplement être déplacé. Genre quelqu'un qui, si c'est un mur, je sais pas, parce que le sol n'est pas stable, en fait tu vas refaire le mur, mais après, genre six mois plus tard ou un an plus tard, ton mur il sera encore refissuré. Donc quand c'est vraiment trop fissuré, c'est vraiment pas un truc que tu te dis bon ben ouais c'est genre la peinture qui a craqué et tout, à ce moment là je te

102:35 dis mec next. Parce que si tu commences à rentrer dans des trucs touchés comme ça, ce qui va se passer c'est que ça se trouve c'est vraiment une malformation ou une mauvaise construction et c'est quelque chose que tu ne pourras pas rattraper quoi. Et c'est foutu. Ok, donc ça va être une question. J'avais une question concernant, moi j'ai déjà fait pas mal de visites et c'est la première fois que Nazaim Boumidi me fait ça. Et je me suis dit ça c'est un coup de bluff, mais je voulais avoir ton avis. Il me dit en fait

103:06 il y a un bien qui est proposé à un prix, je propose un prix beaucoup plus bas, donc on commence à parler, on peut se disputer et tout, on se met bien tranquille. Et puis il me dit après, le lendemain il me rappelle, il me dit oui il y a une offre qui a été positionnée à 5000 euros de moins que j'avais dit, 5000 euros de plus que ce que j'avais dit, il me dit voilà, est-ce que vous voulez vous positionner ou pas? Moi, de ce que je vois de tous les achats immobiliers, ils reçoivent une offre, la meilleure, ils la présentent et basta. Oui. Mais en fait, pas forcément.

103:46 Parce que ce qu'ils font, c'est justement, c'est exactement ce qu'ils t'ont proposé là. C'est qu'ils peuvent utiliser une offre pour faire monter les enchères. Surtout quand le bien vient d'être mis en vente, tu vois. Genre le bien il a été mis en vente aujourd'hui, ben en fait on va dire à quelqu'un qui fait une offre, ouais ben il y a une offre à 80 000 là. Ah ouais putain, ben ok je fais à 85 000. Et en gros toi tu dis, ben ton offre elle est valable une semaine,

104:19 et on te dit ok bon ben pendant toutes ces semaines il dit à d'autres personnes, ouais ben il y a déjà une offre à 90 000 là. Ok ben 90 000, oh putain je vais faire 92 000, 93 000 et finalement après le mec il arrive à avoir le bien au prix, presque, genre à force d'avoir des gens qui vont surenchérir quoi tu vois. D'accord, ok c'est ça. Pourtant ça peut être une stratégie qu'ils utilisent pour surenchérir mais toi en fait, si ça ne rentre pas dans ton truc, tu te dis nec, c'est tout. Toi, tu ne te prends pas la tête.

104:57 OK. OK, c'est bon alors. J'avais jamais vu ça, alors. Très bien. Et l'autre chose, dans la formation, tu parles de l'amiante, le plomb, la mérule, mais la vrillette, est-ce que tu connais la vrillette? Je sais que c'est moins grave que la mérule, mais est-ce que tu as déjà vu des immeubles avec de la brouillette? Non, non, je n'en ai jamais vu perso.

105:28 Après, des champignons, il y en a un paquet, quoi, tu vois. Après, effectivement, il y en a qui seront plus dévastateurs que d'élément par hasard. Si tu vois une tâche, tu vois une odeur, un truc bizarre, la meilleure question que tu peux te poser c'est « Ok, pourquoi c'est là ce truc-là? » Et puis voilà, tant que ce n'est pas un truc invisible et qu'on ne peut pas le voir, je te dis « C'est tout, tu peux pas le voir, mais si tu vois un truc chelou, il y a une tâche bizarre, un truc que tu comprends pas, la meilleure question c'est ok pourquoi

106:08 c'est là, qu'est-ce que c'est, et une fois que t'as déterminé ce que c'était, ben tu sais si tu peux te positionner ou pas quoi. Ok d'accord, ok parfait. Et alors j'avais une autre question, c'est concernant, en fait, il y a la, un des images que j'ai visité, il y a la cheminée du voisin de la maison mitoyenne qui est tombée sur la troiture de l'immeuble. Et l'assurance a tout refait il y a deux ans, ils ont tout refait. Donc ils ont refait toute la troiture. Ma question c'est, si ils refont la troiture, normalement ils refont la troiture, s'il

106:46 y a un problème par exemple de mérule ou de champignon, est-ce qu'ils le voient, ils le traitent ou bien pas du tout, c'est pas leur mission. Parce que quand on va dans le boignet, en fait, tout est caché. On ne peut pas voir la charpente, on ne voit rien. Mais en fait, ça dépend de ce qui était infecté. Parce que si c'est la toiture qui est infectée, au niveau de la toiture qui a de la mérule et tout, ok là, ils le verront et puis de toute façon ce sera remplacé et tout. Mais bon, si déjà ils l'ont vu, ils sont censés te dire que bon, on l'a vu à un endroit, peut-être qu'il y en aura ailleurs quoi. La mérule en général, tu vois, une fois que c'est dans l'immeuble, ça se propage, quoi, tu vois.

107:39 Et pas juste dans l'immeuble, ça se propage même dans les maisons d'un côté, quoi, tu vois. C'est vraiment vicieux, ce truc-là. Donc, limite, des fois, tu vois, ils peuvent mettre une rue entière en quarantaine, à cause de la mireule. – Ah ouais. – Tu vois, donc, si vraiment le truc, il est infecté, qu'ils l'ont vu, normalement ils sont censés tester un peu tout l'immeuble et tout, voir s'il y avait que ça qui était infecté.

108:09 Ils ne vont pas se dire « Ok, il y avait de la mérule dans ton toit, c'est tout, on a enlevé le toit, il n'y en a plus. » Non. Au contraire, ils vont dire au mec « Mon gars, on a trouvé de la mérule dans ton toit, ça se trouve peut-être que tous tes planchers sont déjà infectés, donc il faut tester quoi. Ok, ok d'accord, donc ça normalement c'est bon là bas. Et l'autre dernière question que j'avais, c'est, alors là c'est pas mon cas, mais j'ai une amie qui par exemple, là elle avait ce projet là, d'investir dans l'idée c'est qu'elle veut toujours poursuivre, elle s'est fait renvoyer de son boulot, elle veut toujours poursuivre

108:58 mais par contre elle a fait, quel est le délai pour donner tes dernières fiches de paie etc. à la banque de manière à ce que le financement soit accordé et puis que le produit se poursuive sans que ça soit remarqué. Oui. Alors je te dirais, si tu étais déjà en cours de projet, c'est jouable. C'est-à-dire si tu avais déjà signé le compromis, tu avais déjà déposé ton, comment dire, ton promis, tu avais déjà fait tes demandes de financement et tout ça, là encore c'est jouable, mais si genre elle a même pas encore commencé à chercher des billets, elle a pas encore fait de visite et tout, là c'est cuir. C'est pas possible qu'elle puisse avoir le temps, parce qu'en fait de toute façon on va lui demander les 3 derniers offices de paye, donc en gros on va dire qu'il va y avoir 1 mois, allez 1 mois, 2 mois peut-être de battement quoi, tu vois, mais pas plus.

110:03 Et deux mois c'est même, je suis généreux, c'est vraiment un mois de battement, c'est-à-dire que, genre, si tu as quitté ton boulot, on va dire, en février, et que, on va dire, t'as quitté ton boulot en avril, donc t'as eu ton solde de tout compte en avril, tu vois, donc à l'aigre, tu peux encore présenter janvier, février, mars comme truc. Genre pendant le mois d'avril jusqu'à peut-être début mai. Tu peux encore faire ça. Mais une fois genre mi-mai passé, je dois te dire là ça va être chaud.

110:39 Ils vont commencer à te demander... On se dit qu'à partir de mi-mai, fin mai, tu es censé avoir tes fiches de paye du mois d'avril. Ah ouais, donc ça veut dire que par exemple là, son contrat se termine 30 octobre, 31 octobre, là, il y a une offre qui est partie, comment une offre qui est partie maintenant là, le temps du mois d'octobre, en octobre ils vont poser la question de savoir quels sont tes fiches de paix de septembre quoi.

111:11 Ouais, c'est ça, septembre. Mais si, franchement, si elle avait pas encore fait... Si elle était pas déjà dans le processus, c'est cuit. Là, c'est même pas la peine de... de détourer l'aspect. En gros, c'est encore jouable si ça s'est produit pendant le processus, quoi. C'est-à-dire que tu étais déjà en phase de signer ton compromis, machin et tout, tu vois. Là, encore, c'est jouable.

111:35 Mais si t'as même pas encore signé le compromis, alors c'est de pire. Ok, ok, ok, bon au moins c'est clair. Ok, cool. Bah c'est bon, pour moi c'est cool, t'as répondu vraiment à toutes mes questions. Merci. Bon, bah je t'en prie mon gars, en tout cas si t'as d'autres questions, je dois passer à voir quoi. Ça marche?

111:55 Ouais, ouais, pas de soucis, bah merci. Je t'en prie mon gars, à tout à l'heure. Yes. A tout à l'heure. Alright, Mr. Lovat. Alors Lovat, tu m'as posé une question, bon, je ne sais pas m'y poser. Oui, bonjour à tous les spectateurs. Sur cette semaine, en fait, tu as déjà répondu à une question que j'ai eu deux offres qui étaient refusées et l'agent m'a appelé que les maisons étaient parties au prix qu'il a annoncé dans l'annonce. Et là aussi c'est

112:56 un peu compliqué parce que il faut, moi je visite une ville chaque semaine alors le temps où j'arrive sur une ville, le bien est déjà parti. Bon, après ça effectivement c'est une problématique d'organisation, il faut que tu t'organises pour faire en sorte de visiter peut-être un peu plus rapidement. Oui, et là si je trouve une meilleure offre, un meilleur bien, je fais la visite la semaine courante et je visite d'autres biens qui sont sur la même ville. J'ai adopté ce style là maintenant. Mais sur l'avancement du projet, je suis dans la clause...

114:18 dans la clause conditions suspensives, on met dedans l'obtention d'un crédit immobilier ou quelque chose, mais est-ce qu'on met aussi les montants de travaux plus les montants du bien ou on ne précise pas de montant pour rendre seulement l'obtention d'un crédit immobilier ou on fait comment? Alors ça justement je t'invite à regarder encore à nouveau les modules de, je crois que ça doit être la semaine 2, où j'explique vraiment sérieusement en détail, mais il faut absolument que tu mettes le montant du... des travaux, vraiment le montant total du projet, quoi. C'est-à-dire que tu peux pas en faire une offre, d'une manière à avoir un compromis, où il y aurait juste le prix du bien, quoi.

115:12 parce que si demain, je ne sais pas, la banque ne t'achète pas pour le financement des travaux, tu seras obligé d'acheter un bien pour lequel tu n'auras pas le budget pour faire les travaux. Oui, ça c'est pour moi, c'est le compromis, mais sur l'offre d'achat, si tu veux le noter, tu peux le noter, au moins ça prépare déjà les gens, mais moi je veux dire, c'est pas encore le plus important. Ce qui est important, c'est déjà dire aux gens que toi effectivement, voici le prix. En fait, dis-toi que pour l'offre d'achat, il n'y a pas vraiment de notion de conditions suspensives. Alors on peut mettre des conditions, on peut dire oui, on va acheter le bien sous les conditions nanana, mais je veux dire c'est juste une information.

116:14 Ça ne rentre pas vraiment en ligne de compte. Ça rentre vraiment en ligne de compte au moment du compromis, parce que c'est le compromis qui est le vrai avant-contraire pour toi. Ok, c'est clair. Et c'est vrai aussi ce que tu as dit tout à l'heure, que les gens sont, ils veulent faire une photo en chat, si je propose, ils proposent qu'il y ait un cas qui a fait une offre telle-ça, telle-ci. Mais ça, je veux dire, ça, il faut prendre ça aussi avec des personnes parce que ça

116:55 dépend de plusieurs éléments, quoi. Quelqu'un qui est, qui a une exclusivité, tu vois, il a le bien en exclusivité, qu'il vient d'avoir, il peut se permettre de faire ça. Par contre, si le bien, ça fait longtemps que le bien est en vente et qu'il y a déjà plusieurs agents immobiliers sur le coup, mais là, il ne peut pas forcément s'amuser. Oui, c'est déjà mieux de ne pas parler rapidement. C'est ça. Donc ça dépend vraiment. C'est des cas de figures qui peuvent arriver, mais c'est pour ça que je dis qu'il faut bien comprendre le contexte de chaque élément. Si effectivement on est sur un bien où le mec a l'exclusivité, en gros c'est lui le patron sur le truc. Bon ben là, on sait que oui, peut-être qu'il peut faire jouer la concurrence.

117:43 Mais s'ils sont plusieurs, ben là crois-moi qu'il n'a pas du tout intérêt à essayer de jouer la concurrence parce qu'à jouer à ce jeu-là, il risque de perdre et du coup c'est son concurrent qui va faire la vente. Ok c'est clair. Bon c'est parfait. Je ne sais pas si tu avais d'autres questions Lova? Non je n'ai pas d'autres questions, pour moi tout est clair et j'avance dans ma recherche. Bon c'est parfait, on continue alors Lova. Ça marche? Ça marche. À tout à l'heure. Alright. Alors du coup, je dois la parole à Malik.

118:35 Après Malik, ce sera Amine. Après Amine, on doit la parole à Vanessa. Après Vanessa, ce sera Thomas. Et ensuite, Umar. euh, Salut Candy. Comment vas-tu mon gars? Ça va ça va. Félicitations à Célia

119:03 j'ai j'ai pris en cours le live tout à l'heure et euh OK à la reprise là c'est pour moi, ça serait déjà fini. Enfin, ils auraient avancé plus que ça, mais bon, on ne peut pas non plus travailler non plus à leur place, donc obligé de faire avec. J'imagine, j'imagine. Ok. Mais alors, t'en es où là, concrètement, sur ton projet, alors? Vous avez fait quoi déjà? Alors, il y a certaines fournitures qui arrivent, bon ça prend un petit peu de temps, il y

119:44 en a comme les fenêtres, ça prend deux semaines, et là ils finissent normalement, comme je t'avais expliqué, j'ai eu une facture par rapport à la chape et tout, par rapport au sol du rez-de-chaussée, donc ils refont là normalement à début de semaine prochaine normalement c'est bouclé et puis voilà et puis après ils vont pouvoir enchaîner sur le premier le premier apport du haut enfin du haut à gauche au grenier et puis après ils vont ils iront après au premier et puis après rechausser et puis voilà. Ok donc là vous avez fait juste la démolution et il y a la la démo la démo elle est finie là. OK. Donc là du coup

120:35 après est-ce que vous avez commencé à rayer ou pas encore? Non non pas encore. OK. OK donc là c'est juste vous préparez là la et j'ai fait ben je déteste sur place là j'ai refait le point avec eux par rapport à mes plans et euh ouais

121:13 ils avaient enfin... Donc on avait stoppé le chantier carrément puisque ça ne me convenait pas et voilà. Donc on a refait le pont et c'est bon là du coup. Ok. Bon ben parfait mon gars, parfait. Bon je sais pas si t'avais d'autres questions du coup par rapport à ça? Non c'est bon, c'est bon.

121:05 Bon ben parfait. En tout cas si t'as des questions tu me fais savoir alors. Ça marche? Ça marche. Je t'en prie mon gars. Alright, alors du coup je donne la parole à Amine. Alors Amine, il faut que tu actives ton micro du coup. Oui, je ne sais pas si tu m'entends.

121:22 Allo allo. Je t'entends, ouais. Parfait. Merci beaucoup. Du coup, bonjour et bonsoir à tous. Salut, salut, salut. J'ai vu ton lien, je crois. Oui, je te le transmets par mail. J'ai vu dans le truc là. Alors on va faire une division pour avoir 6 studios, une superficie, la plus petite elle est de 15m² et la plus grande elle est de 24m² sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée

122:25 Et il y a une cave aussi avec... Sur le pied. Ça marche. Attends juste que j'ouvre ça. Merci. Alors, BD. Je pense que ça peut passer, mais bon, et aussi de la façon dont tu vas ouvrir ton...

123:21 La douche. La cabine de douche. La douche, ouais. Faudra effectivement avoir une ouverture qui soit adaptée pour effectivement bien voir ça. Ouais. Ouais, ok. Donc du coup, je comprends bien. Et ça pour moi, là, tu vois, il y a un problème ici,

123:44 c'est qu'à moins que tu prévoies de percer pour l'évacuation, ici, tu vas devoir percer le sol pour pouvoir faire l'évacuation, parce que pour moi, si tu as une porte ici, du coup, tu ne peux pas avoir ton évacuation qui va traverser là, comme ça, qui va aller là, tu vois. Faut bien que la flotte elle parte par là. Donc soit tu prévois de faire un trou ici, bon, ça te fera un peu plus de travaux, tu vois, mais moi je pense que le plus judicieux, ce serait d'avoir une seule, comment dire, une seule gaine technique, tu vois. Parce que là, en gros, avec cette stratégie-là, tu es obligé d'avoir une gaine technique qui partirait d'ici avec les évacuations et en plus là

124:31 au niveau de tes chiottes tu vas devoir percer deux fois ici et là alors que si tu avais rapproché tes toilettes tu aurais un truc où tu pourrais avoir l'évacuation au même endroit. C'est un gros coup, mais c'est juste que c'est du travail en plus pour un truc que tu aurais pu optimiser. C'est comme si tu me disais, est-ce que si il prend le sable avec des chaux, est-ce que c'est un gros boulot par rapport à une brouette? Je te dirais non. Il peut prendre le sable au chaud, mais si il peut le faire avec une brouette, ça va

125:11 plus vite et ça coûte moins cher. Parce que toi, il ne faut pas oublier que le mec, ce qui va te facturer, c'est du temps de travail. Exactement. Donc moi, perso, j'aurais pensé, j'aurais plus mis la salle de bain à l'horizontale, tu vois, et là, peut-être même, si ça ne s'est pas porteur, tu vois, j'aurais fait en sorte de gratter un peu de l'espace ici, avec mon toilette qui serait là et peut-être genre un truc en L, genre j'aurais fait un truc plus comme ça moi, à la rigueur. Après il faut voir ce que

125:45 ça donne, mais j'aurais pu se dessiner, j'aurais pu se faire un truc comme ça en me disant ok genre j'ai un toilet, un truc ici, tac, attend, hop, genre j'aurais mis ma douche ici, laver main ici, toilette ici, toilette ici aussi. En gros, de toute façon, j'aurais ma grosse gaine technique qui passerait ici. Là, j'aurais mon laver main et là j'aurais ma douche encore. Et là, je peux avoir ma porte qui s'ouvre. Si c'est pas porteur, c'est très simple, si c'est porteur, à la rigueur, je préfère péter et mettre un truc comme ça, dans ce sens là, ou alors, sinon, dans la longueur ici, à la rigueur.

126:43 Mais bon, tu perdrais de la place là. Et pareil, la kitchenette, du coup, moi j'aurais plus mis du moins du coin de l'évacuation. J'aurais mis ma kitchenette ici pour avoir accès rapidement à l'évacuation. Parce que si tu mets ta kitchenette là, il faut que je te pose la question comment on évacue. Alors soit tu perces, bon c'est ok, c'est pas grave, mais en plus si tu perces, là comme tu as un mur porteur, c'est foutu, tu vas devoir percer les deux côtés, là et là, et si c'est pas un mur porteur, si c'est genre juste une, comment dire, c'est pas un mur porteur, tu dois refaire toi une cloison, tu vas devoir mettre une cloison ici un peu plus épaisse juste pour pouvoir passer ton évacuation.

127:41 Parce que normalement, entre les deux placos, tu as 7 mm je crois. Donc si toi tu veux faire passer un tuyau d'évacuation, tu vas devoir prendre un truc beaucoup plus large, ou soit tu dois en mettre deux et essayer d'en faire un truc ici où tu vas pouvoir passer entre les deux quoi, ça va te faire beaucoup de travaux pour pas grand chose quoi. Je viens de vérifier si c'est pas porteur. Ok donc si c'est pas porteur, moi ça j'aurais pété tu vois genre j'aurais décalé ma salle de bain, j'aurais mis plus comme ça là et après j'aurais mis ma cuisine comme je t'ai dessiné là en fait c'est à dire j'aurais mis ma cuisine ici dans ce coin là, ma salle de bain comme ça, avec la porte là, boum, toilette, toilette, lavabo, lave-main, douche

128:32 ici, et de l'autre côté, soit tu remets une kitchenette, la kitchenette tu peux soit la mettre ici, à voir si ça prend pas trop de place, ou alors le long de la douche. Donc soit si tu faisais ça ici, faudrait voir. Ouais, moi je l'aurais peut-être plus mis sous le long, comme ça au moins ça laisserait de la place pour ce logement là. Si c'est l'appartement simple, c'est-à-dire pour moi il faut que tu pètes et que tu revois la disposition. En gros, dis-toi que cette partie là, ça te servira juste un peu comme un couloir, mais il faut que tu puisses déjà augmenter la taille de ce logement là, peut-être en déplaçant la douche, en mettant le truc un peu plus en longueur comme ça là, tu vois,

129:44 et puis quitte à mettre peut-être la kitchenette soit le long de la cuisine, de la salle de bain qui serait là, tu vois, ici, ou alors le long de là-bas. Mais en tout cas, tant que, faut que ta cuisine soit à proximité de tes évacuations qui seront là. En tout cas, Benoît, de tes bûches. D'accord, je vois. Ok. Donc là, c'est un peu le même principe, tu vois, pareil. Là, si tu mets ta cuisine ici, on évacue comment?

130:19 D'accord, mais là, c'est un peu compliqué. C'est tout petit, je ne vois pas comment je peux faire. Alors à part si vraiment là quand c'est trop petit comme ça, ben du coup à ce moment là tu es obligé de péter. genre en mode mon gars il faut que ça rentre. Il faut que ça rentre. Ok. Bah écoute, là dans ce cas-là, si t'as pas d'autre solution, je te dirais ok, mets ça là et puis tu vas devoir percer et puis tu récupères en dessous, si t'as pas d'autre solution. Mais tu vois, ça te fait percer ici et là. Oui, c'est ça le problème. Mais bon, moi je pense que franchement claquer les trois logements, là c'est du choukal extrême que tu fais.

131:40 Là tu fais le parisien. Les parisiens ils mettent des... Quand je fais des trucs, les mecs ils me disent « Tu fais comme les parisiens, genre... » Parce que genre, les caves, on se dit on pourrait même les exploiter, parce que c'est les parisiens qui exploitent des caves et tout. Mais...

131:57 C'est vrai que c'est tendu là, pour moi. Je pense que tu vas vraiment nous voir ici. En tout cas, là ça marche, je dirais que ça marche. Mais bon, tu auras effectivement à percer. S'il n'y a pas d'autre solution plus simple, il faudrait peut-être essayer de voir comment tu peux réagencer. Si tu ne trouves pas, tu laisses comme ça et puis c'est tout. Ok?

132:23 Ok, ça marche. Donc du coup moi ce que je peux te conseiller aussi c'est peut-être mettre des gens de clic-clac quoi, mais pas de ligne de place, parce que franchement ligne de place dans des logements comme ça frère, tu vas perdre énormément de clientèle quoi, énormément de clientèle. Donc soit tu mets clic-clac, bon en gros on va dire que le clic-clac est en position assise, mais pour moi, il faut vraiment que tu puisses mettre du 2 coucheurs minimum. Quand c'est vraiment pas possible, c'est tout, tu fais ça.

133:03 Mais l'idéal vraiment c'est d'avoir... D'avoir... Pour tourner studio? Moi, je pense... Pour faire quoi? Moi j'ai mis des lits une place et tout. Déjà tu perds beaucoup de clientèle. Et en plus moi j'ai fait encore plus, j'ai encore poussé le truc plus loin, c'est que j'ai mis des lits en mezzanine. Genre quand c'est des jeux qui viennent, les mecs ils se plaignent, tu peux pas monter.

133:29 Donc je te dis, si tu peux faire des lits, genre soit des clic-clacs ou des lits... Bon quand il n'y a pas beaucoup de place, peut-être que tu peux mettre des cliquets comme ça, les gens peuvent les replier, mais pas de lit in place. En tout cas si tu peux, mais essaye de mettre des lits de place. Mais j'avoue que ce logement là, je trouve qu'il est vraiment grand, ou pas grand chose en fait. Quoique, essaye de voir si tu pourrais pas, attends Attends, laisse moi réfléchir. Ah non, parce que l'entrée elle est forcément par là. Ouais, c'est chaud. Ouais, en tout cas, je pense que tu peux encore optimiser la toit. Optimiser encore, il y a des trucs à optimiser là. Genre déjà, on revoit pour la salle

134:23 de bain, comme je te dis, ici et là, peut-être déjà ça te laisserait un peu plus de place de ce côté là, tu pourrais avoir un truc un peu plus intéressant là, un peu plus de place et voilà. Et puis là je pense que moi je l'aurais fait un peu plus en longueur aussi cette salle de bain là, j'aurais pas fait un mode cube comme ça, je l'aurais plus fait en longueur et j'aurais rétréci, genre si tu fais en longueur, tu garderas moins de place. Ce sera peut-être pareil, mais ce sera un peu plus agréable pour les voyageurs. Un peu comme ça, tu vois, je vous rassure. Comme celui-ci. Et ça, là, arrête de mettre ça, tu perds de la place pour rien, mec. Je sais pas pourquoi tout le monde veut mettre des sèches-serviettes. Mais ça, là, comme ça, bam, déjà juste

135:09 en levant ton sèche-serviette, là, tu perds de la place qu'on a déjà gagné. Ok. Là mec, tu sais combien d'argent je t'ai fait gagner là? Juste ça là? Allez, tu rigoles frère, mais là si le mètre carré c'est 2000 euros là-bas, je t'ai fait gagner 1000 balles là. C'est vrai. T'as vu? T'as raison. Genre ça tu peux reculer ça, boum, là au lieu de mettre une place, tu peux déjà mettre un lit de place. Donc arrête les trucs comme ça là, ça tu verras ça le jour... Merde, j'ai supprimé le mauvais truc. Mais quand on sera... Tu vois c'est pas important ça pour l'instant.

135:53 Vraiment, essaie de mettre des trucs qui vont te permettre de voir la disposition, comment c'est, boum boum boum, c'est simple. Voilà. Ok? Et ça pareil, tu essaies de faire un truc un peu plus en longueur, comme ça, bam, c'est ce que je refais, un truc un peu plus en longueur, un peu plus petit, ça je redécale et je remets ça ici, bam, hop, je décale ça, ça je décale ici, avec tous tes trucs de sèche-cerveille, je vois que t'aimes bien les sèche-cerveilles ce mec, là au moins on s'est dit pas. Bon, t'as compris l'idée quoi, on va pas forcément faire trop de choses dessus, mais t'as compris l'idée, on va refermer ça,

136:45 hop, refermer ici, c'est comme ça tu gagneras peut-être un peu plus de place. Et puis même s'il faut faire une cuisine un peu genre en deux parties, tu vois, genre décaler peut-être la porte un peu plus par là, tu vois, genre je sais pas, à voir, à voir ce que tu peux faire pour optimiser. Mais n'oublie pas que ton but c'est pour le rez-de-chaussée. Premier étage, on va voir un peu ce que tu as fait. Premier étage, ici, tu as la cuisine. Pour moi, si on regarde le rez-de-chaussée, peut-être que tu peux récupérer ici. Mais bon, si tu décales, en gros, il faut que tu te poses la question, où est-ce que ça part, comment ça part, et qu'est-ce qu'il y a en dessous? Si tu mets ta cuisine ici, est-ce que tu as une évacuation en dessous? Est-ce que ça peut partir en dessous, toi? Sinon,

137:44 il faut que tu la colles à ta salle de bain pour que tu puisses récupérer l'évacuation de la salle de bain. Toi, ici, t'as une évacuation, pour moi ça va, toi. Ça, mec, c'est vraiment un show, la façon d'avoir mis ça là. Après si ça passe, faut voir, franchement à vivre, je pense que ça va être tendu. Parce que si en plus ton toilette il s'ouvre sur le côté comme ça, quelqu'un de forte taille, mec il va pas pouvoir aller dans ton logement. Déjà ça veut dire que le mec il devra aller sous ton chiotte avec les jambes serrées

138:22 quoi, tu vois. Il peut même pas écarter les jambes là. Des fois c'est juste du bon sens, regarde même ici frère, le mec il fait 2 mètres dans ton logement, là il passe pas, genre ses jambes touchent le truc quoi. Tu vois les trucs que je vous dis c'est les mêmes questions que vous pouvez vous poser, en se disant ok mais si quelqu'un vient dans mon logement, comment ça va se passer. Alors là, si tu as du mal à voir, tu cliques sur le mode de vue là, et tu essaies de te balader dans l'appartement avec le mode de vue, mais pour moi ça c'est tendu. Franchement, n'essayez pas de réinventer la roue, faites un truc simple. Tu vois, genre le modèle il est simple, c'est à dire que tu fais un rectangle, et tu sais de claquer dans

139:11 pour être encore douche, lavabo, toilette. Ça, ça marche. N'essaye pas de réinventer des trucs complexes. Alors peut-être que des fois ça peut marcher, mais en fait, tu vas devoir te tricoter l'esprit pour essayer de faire en sorte que ça marche. Alors que tu as une structure qui fonctionne, pour moi, il n'y a pas besoin de chercher de la créativité, là y'en a pas gros. En gros là, là, là, Yozak pourrait encore le faire bien que ce soit un peu touchy, mais ici pour moi clairement ça passe pas gros. Genre le mec il ouvre la porte, il doit se passer comme ça pour aller aux toilettes, putain c'est chaud. Non, ça c'est pas viable ça. Donc pour moi il faut que tu refasses ça plus en longueur, essaye de voir comment tu peux réagir sur ça, mais pour moi ça c'est pas viable.

140:07 Ok. Donc là c'est déjà un peu mieux, tu vois. Pour ça il faudrait que tu mettes la cuisine quand même dans le bon sens. Ah merde, oh merde, je me suis pas touché. Bon, mets la cuisine quand même dans le bon sens parce que ça c'est le dos de la cuisine. Donc ça doit aller contre le... Qu'est-ce que je veux dire? Je vois comme ça.

140:31 Ah, ok. Euh, ici ça me paraît correct. Ce mur là, je sais pas si... Il est porteur ça? Je sais pas. Là je sais pas. Ok. Bah en gros si c'est pas porteur, pour moi tu peux enlever ça, ça sert à rien. Ça va juste enlever de la lumière pour pas grand chose. Ça pareil.

140:46 Si c'est porteur c'est tout, tu gardes, mais si c'est pas porteur tu peux enlever. Et puis là pour moi c'est, ça ça va, pour moi là ça va. Bon merci à tous, au revoir. Le deuxième étage ça va, premier étage pour moi c'est à réagencer, et Rik Souski à réagir aussi quoi. Ok? Je m'en occupe, ça marche. Allez mon gars, j'ai pas dit que c'était facile, c'est du boulot. C'est vrai que c'est pas facile mais bon. T'inquiète, ça va aller frère, ça va aller. Merci beaucoup pour ton aide. Ça va.

141:30 Je t'en prie mon gars, je t'en prie. Alright, alors du coup je donne la parole Je ne sais plus ce que j'ai dit. Alors, on avait dit Vanessa. Vanessa, Vanessa, ça Vanessa. Alors Vanessa, veux-tu donner la parole? Ah! Coucou Vanessa! Bon matin! Salut! Comment vas-tu?

141:52 Eh ben ça va, je suis à fond, je suis à fond. Entre le travail et les enfants, mais je suis à fond quand même. J'ai commencé la fiche d'analyse, là, moi je suis encore à la recherche de biens, je suis au tout début, je viens d'arriver, je suis arrivée cette semaine. Donc je suis en train de remplir la fiche d'analyse que tu nous as mis, et puis je commence à regarder les biens, tout ça. Moi après je t'avoue que c'est le côté escalier qui me rend parano parce que je vois souvent des annonces sympas mais les escaliers tu sais au plein milieu tout ça faut qu'ils soient exactement là où il faut donc des fois je me dis oui mais non

142:41 enfin attends je sais pas mais du coup et en plus j'y connais rien alors va choisir. Donc je les mets quand même dans ma liste, je te montre, mais il y en a, je sais que je pense que ça ne va pas te faire, mais j'aimerais bien qu'on en discute quand même. Je suis en train de remplir ma petite grille, je vous écoute, les lundis, jeudis, je serai là. Tu vois là, j'ai noté que les gens sont au chant avec les sèches-cerviettes. D'accord? J'ai noté, attention, sèches-cerviettes, parce que c'est vrai que ça fait classe, les sèches-serviettes.

143:14 Je ne sais pas. Mais c'est noté. Voyons pas trop de choses pour faire avec les sèches-serviettes. D'accord. Voilà. Et puis il y a établissement des mètres d'attaque, tout ça quoi. Je n'y mets... De toute façon, nous on fait le point cette semaine,

143:29 donc on regarde avant les biens que t'as trouvé. D'accord. Et je peux te donner un petit feedback quand même par rapport à l'escalier. Bon, des fois, effectivement, c'est compliqué, on ne voit pas forcément. Donc, dans ce cas-là, il faut soit demander peut-être d'autres informations, d'autres photos pour essayer de voir un peu plus clair. Et puis comme ça, au moins, ça te permet de te positionner ou pas. D'accord. Des photos supplémentaires, en fait. Ouais.

143:55 Demande des photos supplémentaires, au moins comme ça, tu vois au moins où est situé l'escalier et si ça te convient, à ce moment-là tu le mets dans ta tête. Ouais parce que des fois on dirait qu'ils le font exprès quoi. On se dit c'est pour attiser la curiosité, on dirait qu'ils font exprès de pas montrer pour qu'on vienne le voir quoi. Je me dis c'est pas possible. Alors là, on a pas le temps, on va commencer à visiter tout et des fois c'est pas... Ah non! J'ai noté au sprint, j'ai pas le temps là, j'ai pas le temps, faut mettre tout ça là, c'est noté. Donc oui, je pense que j'aurai des choses à te montrer samedi.

144:31 Mais je suis là les lundis, les jeudis, je note toutes les idées. J'ai commencé le replay de Célia, mais avec les enfants, j'ai pas pu finir. Enfin, j'arrête pas quoi. Le soir, je suis pas couché avant minuit, une heure, depuis RDV là. Je suis full! Mon planning il est full! Full, full! Même au travail, je me confesse, je travaille pas, je suis sur le bon coin, enfin... Ha ha ha ha ha ha! J'avoue, je suis à fond.

145:00 Je suis à fond. Non mais t'inquiète, t'es au bon endroit là maintenant, il faut juste faire le job et puis on avance. Voilà. On y va, c'est ça. Alors je sais pas si t'avais d'autres questions, mais je vais t'en parler. Et puis des actes que tu racontes aussi, j'entends souvent parler du célèbre Powerpoint de Johan, donc je pense que j'en suis pas encore là, mais quel pub! J'ai hâte de le voir ce truc. Mais il est dans le centre d'aide, donc tu vas dans le centre d'aide, tu vas l'avoir,

145:31 et puis je vais mettre, c'est vrai que je ne l'ai pas encore mis dans le lien, dans le programme directement, mais dans le centre d'aide d'IBI. OK. D'accord. Bon, ben ça va. En tout cas, d'autres questions, vous pouvez savoir. Ça va bien, moi je vous écoute. Ouais.

145:47 Merci. Sans plus, à tout à l'heure. All right. Alors, Mr. Thomas. Alors, vous avez de la parole, Thomas. Thomas qui dit même pas une question de refilterait plutôt mettre dans le groupe. Bah bien sûr Thomas, au contraire justement c'est ça aide tout le monde. Attends je vais te donner la parole Thomas.

146:15 Oui bonjour les streamers. Salut Thomas, comment vas-tu mon gars? Bah ça va mais bon c'est pas trop la forme quoi. Parce qu'en fait moi ce qui se passe c'est que j'ai perdu mon job. Et en fait là du coup sur mes fiches de paye c'est marqué indemnité de salaire. Du coup j'avais mandaté des banques mais ils leur volaient le dernier bulletin de salaire que je leur ai passé le mois d'août. Et ils m'ont dit du coup bah maintenant vu que vous êtes en indemnité de salaire, ton projet, on ne peut pas le passer.

146:55 Donc du coup, je ne peux même pas avoir de lettre de refus de prêt, ni rien, ni d'accord, je ne peux rien avoir. vendeur, il le comprendra grâce à toi. Donc, ce qu'il faut se dire, en gros, tu peux en parler à ton notaire, tu dis au notaire, ben écoutez, là, j'ai perdu mon boulot, et là, en gros, les mecs, ils ne veulent même pas me financer, me monter le dossier. Donc, du coup, le dossier, on le fait embêter pour la recharge du financement. Et donc, les mecs, ils vont te demander de faire une attestation en disant que tu veux bien te dégager du projet, comme ça ils peuvent remettre le bien à l'avance. Par contre, de toute façon, si tu as peur pour les histoires de 10%, je vais te dire,

147:52 en théorie, ça peut arriver, le mec peut décider de t'attaquer parce que tu n'as pas tenu ta parole, etc. Mais bon, pour pouvoir faire ça, il va devoir genre aller prendre un avocat, payer un avocat, partir en justice et tout ça, et le gai sera bloqué pendant au moins 2-3 ans, tu vois. Donc en général, tu vois, il n'y a personne qui a le temps pour ces histoires-là, tu vois. Donc on a tous envie que ça aille vite et que ça se fasse à l'annéable. Donc de toute façon, c'est toi qui vas simplement dire à ton notaire, « Ben écoute, là, ça m'a l'air un peu tendu, je ne peux pas continuer, donc je vais me

148:28 dégager. Et si vraiment les mecs ne voudraient pas, je leur disais que si ils veulent, ils peuvent continuer. Si on m'a dit qu'il n'y avait pas de problème, attendez que je retrouve un nouveau job et je vais faire le nouveau financement. Moi, ça m'arrange même. Après, tu peux jouer là-dessus. Je crois que Johan, finalement, je sais plus ce qui s'est passé, je crois que Johan avait dû finalement changer, il avait quand même abandonné le projet, mais il avait eu le temps de changer de job et tout. En fait, ce qui avait posé le problème, c'est parce qu'après, il y avait la période

149:02 décède de son job, donc du coup, il s'était quand même dégagé d'avant. Mais si toi, tu as déjà, par exemple, envie un nouveau job et tout, je te dis, continue tes recherches, c'est-à-dire qu'il faut juste trouver le film, signer ton nouveau CDI, je te le dirais, et puis regarder, ben là j'ai un nouveau CDI, et voilà, tu repasses ton projet. Parce que moi en fait, ce que j'ai fait, c'est qu'aujourd'hui j'ai appelé l'agence et je leur ai dit que, ben en fait j'ai perdu mon job, tout ça. Ils m'ont dit oui je vais vous le transmettre mais en fait j'aurais pas dit que j'en avais

149:43 pas quoi. J'aurais peut-être dû dire que j'en avais pas. En fait j'ai appelé l'agence aujourd'hui, l'agence qui me vend le bien, et je leur ai dit que j'aurais pas d'obtention de prêt vu que je me suis fait licencié et que je suis notifié licencié sur mes fiches de paie. Ouais et ils ont dit quoi? Bah ils m'ont dit il me faut une lettre de refus de prêts. Bon bah de toute façon tu as ton notaire toi. Oui j'ai mon notaire. Ouais bah du coup tu vois ton notaire et si le notaire te dit la même chose, de toute façon, tant qu'ils peuvent pas prouver que tu n'as pas fait de démarche, en gros, ils peuvent pas t'attaquer. En gros, ce que tu pourrais simplement faire, c'est dire que

150:44 t'as besoin d'un peu plus de temps pour pouvoir trouver le financement parce que pour l'instant le dossier n'est pas encore parti quoi. Parce que? De toute façon tu pourras montrer que tu as contacté des banques et tout et que les mecs ils t'ont dit non parce que finalement ton... En plus j'ai aussi un crédit mutuel qui me fait justement une simulation et tout ça, j'ai les mails qui me font voir que j'ai envoyé tous les documents au courtier, j'ai pas mal de choses quand même, mais après voilà quoi, je me disais… Ouais mais je te dis franchement en pratique, y'a personne qui se prend la tête avec ça, franchement si moi demain je vends un bien, le truc coûte, je sais que si demain j'attaque le mec, je vais gagner 10 000 euros,

151:41 tu vois. Franchement, je n'aime pas me prendre la tête à payer un avocat 3-4 000 balles et bloquer mon bien pendant 2-3 ans juste pour gagner 10 000 euros sur le prochain contrat. Je dirais next, tu vois. Donc, moi je veux dire franchement, en théorie, certes, le mec pourrait faire ça, mais dans la pratique, tout le monde a envie que ça avance. Le mec quand il vend son bien, il s'attend à ce qu'au bout de 3, 4, 5, 6 mois, le bien soit vendu. Donc, s'il doit encore attendre un an pour récupérer juste 10% de ce qu'il avait gagné, franchement, le deal n'est pas intéressant. Ça peut valoir le coup sur un projet à 2-3 millions d'euros, là tu sais que là tu vas récupérer de la maille, là ça vaut le coup. Mais sur un truc à 100 000 euros...

152:35 C'est 80 000 balles en plus! 80 000! Mais toi, c'est pilote! Pour 8000 euros tu penses vraiment que le mec va se casser le pied? Mais non frère, non non. Non bah ça marche, non bah ça marche, moi je vais laisser courir, je vais appeler mon notaire, je vais lui dire, je vais lui dire et puis bon bah si jamais il veut l'attendre, bah on attendra, parce qu'en plus les gens ils sont pressés quand même, les gens ils sont pressés de vendre pour aller dans une maison parce qu'en fait cette maison là il n'y a pas de jardin et les gens ils veulent un jardin donc c'est cool. Je te prends pas trop la tête avec ça, si tu as déjà une piste, utilise-la et continue d'arracher le placement.

153:29 Si vraiment t'as pas de piste, là à ce moment là, c'est tout, je te dirais, laisse tomber celui-ci, attends de retrouver une nouvelle piste et puis te repositionner sur un autre projet. Là en gros, ça te prend six mois pour trouver un nouveau truc, les gens vont de là, tu l'as vraiment fait exprès. Non, justement j'ai été clair avec l'agence, je les ai appelés, je leur ai dit je ne vais pas pouvoir avoir de financement. Après c'est à eux de jouer le rôle aussi d'avertir les propriétaires et puis bon bah moi après c'est à moi de faire le job aussi, de prévenir mon notaire et puis tout ça. Ouais, non mais préviens tout notaire et puis normalement il va te dire de faire une lettre d'inattestation sous l'honneur que tu te dégages et puis après normalement ça devrait être ok quoi. Et pour acheter, moi je pensais même acheter un thé avec mes parents mais je sais pas comment ça se

154:31 passe. Ça se passe euh… On peut faire ça? Ou faut que ça soit noté aussi dans le… Tu peux mais bon après je te dirais si tu veux acheter avec tes parents pour moi il faudrait que vous fassiez genre un STI tu vois il faudrait faire une société et tout et puis après bon tes parents comme c'est tes parents ils pourront faire ça quand même pour toi parce qu'en gros, ça te permettrait de te lancer. Mais en fait, c'est même pas toi qui achèterais, finalement, c'est plus tes parents. Parce qu'en gros... Ouais, parce qu'il n'y a pas d'assurance ni rien, donc ouais.

155:03 Donc ouais, si t'as pas de garantie à apporter, tu vois, en fait, ils notent ton nom sur le truc, mais en fait, c'est pas vraiment toi qui achètes, t'es plus sûr quoi. Mais ça fait un moyen de te lancer. Mais bon, c'est sûr que, en gros, c'est pas vraiment la solution quoi. La meilleure solution pour toi c'est de retrouver rapidement un nouveau contrat et que tu puisses te relancer quoi, toi. C'est ça. Non, ben ça marche pas, mais je vais écouter tes conseils. Non, j'étais surtout blasé là, toute la journée là. J'ai contacté plein de banques, tous les trucs, les courtiers, mais non on n'a pas signé de mandat, mais non, mais ceci, mais non, mais là vous n'avez pas de boulot, mais là, je suis perdu. Quand ils sont là pour un projet, tout le monde te dit oui, et une fois qu'ils voient

155:52 juste notifier indemnité, ça y est, il n'y a plus personne. Tout le monde s'est envolé de moineau. Je dis, voilà, vache. Non, mais t'inquiète, ça va aller. Là, il faut juste que je te dise que une fois que tu as notifié ton notaire, il va te demander de faire le truc et puis après, les mecs, ils seront même ravis que tu leur dises rapidement pour qu'ils puissent se libérer. Remettre en ventre. Des mecs qui perdent mais qui n'ont pas d'obtenu de financement, il y en a plein. Tu n'es pas le premier, tu n'es pas le dernier. Et toi en plus,

156:37 c'est une situation qui se comprend. Il y a eu la crise, la machin, tu n'as pas de temps à toi, machin, l'histoire elle est cohérente. Donc c'est bon. ça marche ça marche. Bah je te remercie Kendi. Bah je te remercie. En tout cas si t'as d'autres questions, tu me fais ça moi encore. ça marche? Non y'a pas de soucis, bah je te remercie. On fait ça, à tout à l'heure. Alright, oh là j'ai vu plein de questions fusées là.

157:03 Euh... Alors, attends... Euh... Alors, même pour une question de refus, ok, d'accord, ça j'ai vu. Alors, à quel moment commence la négociation avec l'anticien pour les travaux? À quel moment tu commences la négociation? Ben, une fois que tu as eu ton dossier, tu peux commencer la négociation. Effectée par quoi? Ah, il disait, je ne sais plus c'était quoi le nom qu'il disait, c'est Louis qui parlait

157:48 de France, ça doit être un champignon aussi. Ah, j'ai oublié le nom aussi. Je crois que tu vas avoir un Louis qui a oublié. Pour les travaux, tu dis que tu dois être à 600€ le mètre carré, donc, genre, mon billet est 100 mètres en haut, je devrais payer 60K. Ouais, donc 600€ du mètre carré, si tu as 100 mètres carré, ouais, tu paierais 60 000€, ouais. En gros, tu dois être, ça dépend des travaux que tu vas faire,

158:16 si tu es à, tu peux être à 650, tu peux être à 700, moi j'ai jusqu'à à peu près 700, 800 euros, ça va encore le temps. Après ça dépend de ce que tu vas faire, si tu as du gros genre, là ça peut monter plus vite quoi. Il parle d'offre ou de compromis? Ouais en fait je pense que tu as compris qu'il parlait effectivement de, je pense que tu parlais de Louva, il parlait d'offres, mais oui, effectivement, pour l'offre, ce n'est pas forcément nécessaire de mettre toutes les conditions, etc. Par rapport au positionnement des cabines de douche et aux 3 m2 de bain, as-tu déjà eu des retours négatifs des clients?

159:09 Alors non, jamais, jamais, jamais, jamais de retour. Ah oui, Loïc a donné la le nom du truc, c'est la vrilette. C'est un petit clé en pierre à la jante du bois. OK. C'est un truc qui bouffe le bois. Alright ben écoute euh je crois qu'on a fait le tour. Ah j'ai pas eu Oumar. Oumar, je vais te faire un petit coucou.

159:40 Je sais pas si tu vas nous entendre, Oumar. Oumar, je sais que tu travailles normalement. Salut, Oumar. Allô? Oui, salut, Kadi. Salut, les sphincter. Très bien, merci. Bon, mais Kadi, il m'a dit... Oui, pardon? Vas-y, je t'écoute. Je sais pas si t'as des questions du coup? Euh, non, j'ai pas de questions spécialement, mais je voulais juste te dire que cette semaine,

160:10 j'ai visité deux biens. Ok. J'ai pas fait d'offres parce que, un, c'était l'escalier et l'autre, la maison, elle se fondait en deux. Ok. Donc j'ai pas fait d'offres. Et là, le bien que je t'avais mis en premier, qui est meublé et en excellent état, je le visite demain matin à 10h. Ah oui, oui, oui, je m'en rappelle, ouais, exact.

160:36 Ben écoute, franchement, tu serais genre le premier sprinter. Johnny aussi, il avait trouvé un projet un peu similaire déjà, presque tout nickel. Franchement, je te dis, si tu peux te positionner sur celui-ci, ce serait parfait comme ça t'aurais même pas de travail à faire, tu pourrais directement lancer ton projet quoi. Mais en fait oui certes mais en fait il y a un des appartements qui fait 49 m², peut-être à une diviser je ne sais pas. Si tu vois que techniquement tu peux faire de logements, je te dirais vas-y. Après, dans le programme, je dis qu'il faut faire attention au code salé, c'est-à-dire à bien respecter la surface, un accès à de l'air, c'est justement ce que disait

161:30 tout à l'heure Boris, il avait ce programme pour pouvoir apporter de l'air à son logement euh la lumière et puis les évacuations. Si tu vois que tu as tous ces éléments-là, ben je te dis let's go. D'accord très bien. Donc ben je prendrai des photos supplémentaires parce que j'ai demandé à la dame si je pouvais avoir des photos, elle m'a dit que c'était pas possible. Donc euh on a rendez-vous demain matin. Ouais pour quand tu iras prendre des vidéos comme ça, prends des vidéos, prends tes plans, prends en tout cas un petit plan du bien comme ça, au moins toi, après pour faire ton calcul et tout, tu auras toutes les informations et puis comme ça tu pourras te poser à t'être, tu pourras faire ton offre à t'être proposé et puis avancer sur ton projet quoi. D'accord, très bien. Ok? Très bien, très bien. Ok,

162:22 ok, Kendi, je te remercie. Bon, merci à toi. En tout cas, si tu as des questions, fais-moi savoir. Non, mais pour moi, c'était tout. C'est parfait parce que là, tu sais, je suis encore au début et j'apprends, j'apprends, j'apprends. Et ça fait du bien. Ça fait du bien. Ça marche, ça marche, ça marche. Bon, parfait, on continue alors. On continue. OK. Ça marche. Bon, ben, à tout à l'heure. OK, merci bien cadré. C'était un plaisir. All right, bon ben je crois qu'on a fait vraiment le tour, on a vu tout le monde.

162:57 Parfait, parfait, parfait. Une grosse session encore ce soir. Ben écoute, tu sais ce qu'il te reste à faire. Donc là, il faut aller sur le terrain. Si tu n'as pas vu le live avec Célia, je t'invite à aller regarder sur la chaîne Youtube, tu verras le live en ligne, donc tu pourras regarder tout ça. Donc si tu as des questions, tu as le groupe privé pour pouvoir vraiment échanger avec les autres membres, c'est vraiment un groupe d'entraide qui est là pour t'aider à avancer sur ton projet. Et puis, comme je dis souvent, il faut continuer, on fait du volume, on lâche rien, on continue

163:35 d'avancer et puis voilà quoi, ok? Moi d'ici là je te souhaite un bon week-end Nous on se retrouve lundi Pour ceux qui n'ont pas enceinté son coaching avant Et puis si j'étais enceinté mon coaching une semaine Du coup on se dit à bientôt Et puis... Ciao ciao, ok?

163:54 Allez bye bye